Close

Независимая ипотека: 6.2. Независимая ипотека . Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия)

Содержание

6.2. Независимая ипотека . Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия)

Параллельно с созданием универсальной конструкции независимого личного обеспечения разработчики Проекта предлагают обороту конструкцию независимого (по крайней мере это следует из названия) вещного обеспечения, более гибкого и удобного для использования в сложных финансовых операциях. Аналогов обеспечительной конструкции, получившей в проекте название «независимая ипотека», в российском праве никогда не было. Даже использовавшийся подчас на практике прием с новацией долга в вексель и обеспечение вексельного обязательства ипотекой не приводит к тем результатам (в смысле разрыва связи основного требования и обеспечительного обязательства), к которым, судя по задумке разработчиков Проекта, может привести реализация на деле конструкции независимой ипотеки.

Ипотекой проект называет вещное право залогодержателя в целях удовлетворения своих требований за счет недвижимой вещи распорядиться ею в порядке и на условиях, установленных законом и договором ипотеки (ст. 303 ГК РФ). Ипотека распадается на акцессорную и независимую (ст. 3031 ГК РФ). Проверим, насколько название последней соответствует ее сути.

Акцессорность возникновения. В соответствии со ст. 3031 ГК РФ для установления независимой ипотеки не требуется указания в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения обеспеченного обязательства (равно как и вообще данных об обеспеченном обязательстве), однако в договоре должны быть указаны, во-первых, предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет своих требования, и, во-вторых, срок существования права залога. Следовательно, возникновение независимой ипотеки связывается исключительно с внесением записи о ней в ЕГРП – наличие обеспеченного договора вообще не требуется. Последний абзац ст. 3031 ГК РФ и вовсе допускает обременение имущества независимой ипотекой без указания залогодержателя. Однако в данном случае такая ипотека все же считается возникшей с момента внесения в ЕГРП записи о залогодержателе. На первый взгляд эта конструкция напоминает такой известный прием, как резервирование старшинства; однако решение законодателя (ипотека возникает с момента, когда будет назначен залогодержатель) довольно странное. Ведь в этом случае право залога у этого кредитора возникнет не ретроактивно, а проспективно, т. е. он не получит старшинства в отношении зарезервированной залогодателем заранее части стоимости вещи.

Однако не следует считать, что независимая ипотека всегда существует вне какой-либо связи с обеспеченным обязательством. Напротив, из п. 1 ст. 3032 ГК РФ следует, что залогодержатель вправе определить, какое обязательство должника или третьего лица (если при установлении независимой ипотеки было допущено ее использование для обеспечения обязательств третьих лиц) будет считаться обеспеченным независимой ипотекой; о том, что независимая ипотека была присоединена к какому-то конкретному обязательству, залогодержатель уведомляет залогодателя (и третье лицо – должника). Если независимая ипотека удостоверяется закладной, то на ней делается соответствующая отметка.

Акцессорность объема. До момента присоединения независимой ипотеки к обязательству ее объем определяется исключительно той суммой максимального залогового обременения, на которую она была установлена. Однако после присоединения обязательства ситуация меняется: объем требования по независимой ипотеке не может превышать сумму присоединенного к ней долга.

Акцессорность следования. Независимая ипотека по Проекту распадается на два вида: удостоверенная закладной и не удостоверенная закладной. Если независимая ипотека является оборотоспособной, т. е. может быть передана третьему лицу, то залогодержателю должна быть выдана ордерная ценная бумага – закладная, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь. Если залогодержатель хочет передать независимую ипотеку третьему лицу, то это может быть осуществлено посредством передачи закладной по индоссаменту. При этом к новому залогодержателю переходит только независимая ипотека. Однако если залогодержатель в закладной уже сделал отметку о том, какое именно обязательство считается обеспеченным закладной, то передача закладной одновременно означает и передачу этого обязательства (п. 4 ст. 303

10 ГК РФ). Таким образом, закон допускает изолированную уступку независимой ипотеки, хотя и ограничив этот случай только ситуацией, когда обеспечительная функция независимой ипотеки еще не реализована залогодержателем. После этого момента действует общий принцип акцессорности следования ипотеки за обеспеченным обязательством.

Несколько иные правила установлены для независимой ипотеки, не удостоверенной закладной. По общему правилу уступка требования, обеспеченного независимой ипотекой, не влечет за собой переход права ипотеки, т. е. принцип акцессорности следования опять нарушается. Такая ипотека остается в распоряжении залогодержателя и может быть использована им для обеспечения иных обязательств залогодателя.

Акцессорность прекращения. В п. 2 ст. 30314 ГК РФ подчеркивается, что исполнение обеспеченного независимой ипотекой обязательства, равно как и изолированная уступка этого обязательства либо перевод долга на другое лицо без согласия залогодателя, не прекращают независимую ипотеку. Она как бы «очищается» от присоединенного обязательства и может быть заново использована для обеспечения иных долгов залогодателя (или третьих лиц).

Кроме того, залогодержатель по независимой ипотеке вправе в любой момент «отсоединить» ранее присоединенное к независимой ипотеке обязательство (например, зачеркнув соответствующую надпись на закладной либо уведомив об этом залогодателя). При этом независимая ипотека, разумеется, не прекращается (на это специально обращается внимание в абз. 2 п. 4 ст. 303

9 ГК РФ), и залогодержатель вправе использовать независимую ипотеку для ее «присоеднения» к иным обязательствам. В абз. 2 п. 5 ст. 3039 содержится следующий любопытный рудимент акцессорности прекращения обеспечительного права: если в течение периода времени, обговоренного при установлении независимой ипотеки, залогодержатель не использует ипотеку для обеспечения какого-либо требования, ипотека может прекратиться.

Акцессорность принудительной реализации. Относительно этого проявления принципа акцессорности Проект не содержит каких-либо особенностей для независимой ипотеки, что легко объясняется следующим: независимая ипотека является подлинно независимой не на протяжении всего срока своего существования (как, к примеру, немецкая

Grundschuld), т. е. с момента возникновения и до принудительной реализации, а только до присоединения к ней обеспеченного обязательства. После этого она превращается в обычную акцессорную ипотеку, для которой в полной мере характерна акцессорность принудительной реализации. Независимой такая ипотека может стать либо в результате изолированной уступки обеспеченного долга, либо в результате «отсоединения» залогодержателем обеспеченного требования от ипотеки.

Таким образом, независимая ипотека, как видим, хотя и представляет собой конструкцию с радикально ослабленной акцессорностью, но тем не менее не может претендовать на то, чтобы считаться полностью независимой от обязательств между кредитором и должником, так как на самом важном этапе «жизни» залогового права – обращения взыскания и реализации предмета залога – независимая ипотека все же должна быть присоединена к какому-либо обязательству, имеющемуся у залогодателя или третьего лица перед кредитором. Однако, несмотря на это, повторюсь, резкое ослабление акцессорности возникновения, объема и прекращения ипотеки, равно как и допущение изолированной уступки независимой ипотеки, могут вывести независимую ипотеку в число наиболее популярных обеспечительных сделок.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Акцессорная независимая ипотека, регистрация ипотеки — Договор об ипотеке

Акцессорная независимая ипотека, регистрация ипотеки


В проекте ГК РФ предусмотрены два вида ипотеки — акцессорная и независимая ипотека. При первой в договоре об ипотеке содержится указание данных о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Что касается независимой ипотеки, то в данном случае достаточно указания в договоре об ипотеке предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также указания срока существования права залога.

Существуют и другие особенности независимой ипотеки, предусмотренные статьей 303.2. Так в качестве залогодержателей выступают специальные субъекты — банки или иные кредитные организации. Срок независимой ипотеки не может превышать 30 лет. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя или третьего лица (должника по основному обязательству) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и третье лицо. Если независимая ипотека удостоверяется закладной, залогодателем по независимой ипотеке, может являться только коммерческая организация. Независимая ипотека возникает с момента ее государственной регистрации независимо от наличия в этот момент каких-либо требований, исполнение которых должно обеспечиваться заложенным недвижимым имуществом.

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, независимая ипотека не может быть использована для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя. Если независимая ипотека удостоверена закладной, в такой закладной должно быть указано о согласии залогодателя на использовании ипотеки для обеспечения исполнения обязательств третьего лица.

Ипотека может возникать на основании договора или закона

Как и в действующем законодательстве, проектом гражданского кодекса предусмотрено, что ипотека возникает на основании договора или закона. В тех случаях, когда ипотека возникает на основании договора, то этот договор должен быть заключен в нотариальной форме. Следует отметить, что в свое время законодатель уже вводил нотариальную форму для договора ипотеки, однако впоследствии отказался от нее. Мотивирован такой отказ был тем, что таким образом упрощался порядок заключения договора ипотеки. Ипотека возникает также на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Как следует из пункта 2 статьи 303.3, ипотека подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения. Если зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем, то ипотека считается возникшей с момента возникновения этого обязательства. В данном случае не уточняется, что именно подлежит государственной регистрации — договор ипотеки, ипотека как вещное право или ипотека как обременение.

Некоторые изменения были внесены в понятие предмета ипотеки. Так, если в соответствии со статьей 5 закона об ипотеке предметом ипотечного договора является недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в соответствии с пунктом 1 статьи 303.4 проекта ГК РФ предметом ипотеки могут являться только недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право застройки земельного участка и право постоянного владения и пользования земельным участком.

Ипотечный калькулятор — СНП Недвижимость

Агентство недвижимости оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья. Если вас интересуют вопросы, связанные с квартирами, комнатами, частками и дачами, не раздумывая, обращайтесь к нам!


Список документов

  • Документ, удостоверяющий личность Заемщика Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал)
  • Второй документ, удостоверяющий личность Заемщика (оригинал) СНИЛС — свидетельство о пенсионном страховании (обязательно)
  • Документ, подтверждающий занятость Копия трудовой книжки Заемщика, заверенная работодателем (с печатью компании-работодателя на каждой странице копии).
  • Документ, подтверждающий доход Справка с места работы по форме 2-НДФЛ о размере дохода за истекшие месяцы текущего календарного года или за фактически отработанное время на последнем месте работы.
  • Анкета банка Также Заемщику необходимо предоставить заполненную анкету.

Многие люди, которые сталкиваются с приобретением любого вида недвижимости при помощи ипотечного кредитования, стараются изначально высчитать точный ежемесячный платеж по ней. Зная точно какую именно сумму придется платить каждый месяц, заемщик легко сможет самостоятельно высчитать оптимальную сумму ипотечного кредита, исходя из своих финансовых возможностей. Именно для этих целей на нашем сайте действует специальный ипотечный калькулятор, содержащий в себе целый набор различных математических формул, позволяющих вычислять все значимые показатели кредита. Кроме этого, данная программа дает возможность рассчитать точную сумму платежа, размеры переплаты, сроки погашения ипотеки и т. д.

При помощи ипотечного калькулятора можно без труда осуществить расчет ипотеки, а также прочие нужные для каждого заемщика условия кредитования: размер процентной ставки, сумму выплаты и т. д. Таким образом ипотечный калькулятор настоящий помощник для всех, кто решил приобрести недвижимость в кредит, дающий возможность предварительно оценить свои финансовые возможности.

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

Персональные данные

Имя

E-mail

Телефон

Данные о расположении объекта

Город

Улица

Номер дома, корпус

Станция метроАвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАндроновкаАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаковкаБалтийскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелокаменнаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБескудниковоБибиревоБиблиотека им. ЛенинаБитцаБитцевский паркБорисовоБоровицкаяБоровское шоссеБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская аллеяБутовоБутырскаяВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодникиВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьёвы горыВыставочнаяВыставочный центрВыхиноГоворово ГражданскаяДегуниноДеловой центрДеловой центр (МЦК)ДепоДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДолгопруднаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЖулебиноЗИЛЗоргеЗябликовоИзмайловоИзмайловскаяКаланчёвскаяКалитникиКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКоптевоКосиноКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрасный БалтиецКрасный строительКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКубанскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛефортовоЛианозовоЛихоборыЛобняЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛужникиЛухмановскаяЛюблиноМаркМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМолодежнаяМосква ТоварнаяМоскворечьеМякининоНагатинскаяНагорнаяНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНемчиновкаНижегородскаяНовогиреевоНоводачнаяНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовохохловскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховая ОпалихаОреховоОстафьевоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПавшиноПанфиловскаяПарк культурыПарк КультурыПарк ПобедыПартизанскаяПенягиноПервомайскаяПерерваПеровоПетровский паркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ГагаринаПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПодольскПокровскоеПокровское-СтрешневоПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПрокшино ПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое ШоссеРабочий ПосёлокРаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспектСавёловскаяСавеловскаяСавёловскаяСаларьевоСвибловоСевастопольскаяСелигерскаяСеменовскаяСерпуховскаяСетуньСиликатнаяСколковоСлавянский бульварСмоленскаяСоколСоколиная ГораСокольникиСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрешневоСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТелецентрТеплый СтанТестовскаяТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТрикотажнаяТропаревоТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУгрешскаяУлица 1905 годаУлица Академика КоролеваУлица Академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица Дмитриевского Улица МилашенковаУлица Сергея ЭйзенштейнаУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилатов лугФилевский паркФилиФонвизинскаяФрунзенскаяХлебниковоХовриноХорошёвоХорошевскаяХорошёвскаяХорошевскаяЦарицыноЦветной бульварЦСКАЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШелепихаШереметьевскаяШипиловскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩербинкаЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ВосточнаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево

Минут до метро

ПешкомНа авто

Данные об объекте

Тип объектаКвартираКомнатаДоля

Тип недвижимостиНовостройкаВторичное

Тип домаКирпичБлокиМонолитПанельКирпично-монолитный

Этаж

Всего этажей

СостояниеЖилое состояниеМуниципальная отделкаТребует ремонтаБез отделкиХорошее состояниеКосметический ремонтЕвроремонт

Комнатность

1

2

3

4

5+

Комнаты

Смежные

Изолированные

Санузел

Совмещенный

Раздельный

Балкон/лоджия

Есть

Нет

Жилая площадь, м²

Площадь кухни, м²

Площадь комнат, м²

Общая площадь, м²

Стоимость

Фотографии квартиры:

Максимальный размер файла 0 мб, JPG, PNG или GIF.

Не загружено ни одного файлаНе удалось загрузить файлПопробовать еще разилиЗагрузить фотографию

Примечание

Отправляя форму, вы подтверждаете своё согласие на обработку персональных данных


Отправить на оценку

Независимая оценка недвижимости для ипотеки в Росбанке в Санкт-Петербурге

Оценка рыночной стоимости недвижимости для Росбанка осуществляется аккредитованными оценщиками в Санкт-Петербурге (СПб) и ленинградской области. Специалисты компании подготовят для Вас отчет об оценке для ипотеке в Росбанке за 2 дня.

Возможна срочная оценка в день обращения: +100% к цене*.
*Оценка будет выполнена за один день, при условии заказа до 14 часов.

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Документы, необходимые для проведения независимой оценки для Росбанка

  • Акт приема-передачи квартиры
  • Договор долевого участия/предварительный договор купли/продажи
  • Паспорт заказчика
  • Поэтажный план (при наличии)
  • Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
  • Технический паспорт и/или форма 7
  • Паспорт клиента
  • Кадастровый паспорт (при наличии)
  • Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
  • Технический паспорт и/или форма 7
  • Паспорт клиента
  • Кадастровый паспорт (при наличии)
  • Свидетельство о праве собственности на участок и/или выписка из ЕГРН
  • Паспорт клиента
  • Кадастровый паспорт на землю (при наличии)
  • Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Технический паспорт на дом
  • Паспорт клиента

Как проводится оценка недвижимости?

  • Оставляете заявку по телефону 8 (812) 988-61-00 или Вы можете заказать оценку через форму заявки на сайте.
  • Согласуете дату и время выезда оценщика на объект.
  • В назначенное время наш специалист приезжает на оцениваемый объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
  • Подготовка отчета занимает 1 день. Далее с Вами свяжется специалист и Вы согласуете время в которое сможете забрать готовый отчет о оценке в офисе компании.

Оценка квартиры в Туле, независимая оценка недвижимости

Как происходит оценка недвижимости?

Оценка недвижимости в Туле происходит по общепринятым в России правилам. Вне зависимости от того, кому вы доверите это важное и ответственное дело, необходимо владеть базовыми знаниями об этом процессе, в котором учитывается множество факторов. Ведь если вы укажете завышенную стоимость, вряд ли найдётся много желающих приобрести объект вашей недвижимости, и вы даром потратите своё время. С другой стороны, недооценив свою собственность, вы недополучите деньги, которые, как известно, лишними не бывают.

Оценка недвижимости бывает трёх основных видов — затратный, сравнительный и доходный. Затратный метод оценки исходит из суммы участка, постройки аналогичного здания плюс износ недвижимости (применяется, в основном, для оценки первичного рынка). Сравнительный предполагает оценку с аналогичными объектами (жилая недвижимость). А доходный изучает возможность возможность окупаемости вливаемых в недвижимость средств (коммерческие объекты).

Бесплатно проконсультироваться по оценке недвижимости

На практике оценка недвижимости в Туле осуществляется также тремя способами. Это может быть независимая оценка Тула, самостоятельная или через риэлтора. Профессиональный оценщик может потребоваться в случае работы с юридическими лицами, и отчёт оценщика — это официальный документ, который вы можете открыто использовать для заявки собственных интересов. С другой стороны, указанная сумма не обяжет к покупке физическое лицо, которое сможет найти другой вариант. Ведь торг актуален не только для восточного базара.

Конкурентное преимущество нашего агентства в оценке недвижимости — возможность запросить документы или примеры у клиента. 

Экспертная оценка квартиры в Туле

Оценка недвижимости Тулы, в основном, сосредоточена на оценке квартир. Оценка квартиры может осуществляться непосредственно на объекте риэлтором, по телефону и даже онлайн, для чего существуют специальные программы, которыми производится оценка жилья. Последние носят приблизительный или, лучше сказать, предварительный характер, поскольку исходят из средней стоимости квадратного метра в том или ином районе и не учитывают специфики объекта, его состояния и многих других факторов. В случае, если оценка квартиры в Туле осуществляется риэлтором, вы должны понимать, что он не даст официального документа, а названная им сумма будет носить в определённой степени субъективный характер, и многое здесь зависит от его квалификации. Специалисты «Центра ипотеки и недвижимости» помогут вам совершить максимально взвешенную и непредвзятую оценку объекта недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Экспертная оценка квартиры для ипотеки требуется для определения рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве залога на приобретение новой квартиры в кредит. В данном случае независимая оценка не всегда может быть достаточной для документальной фиксации стоимости объекта. Другими словами, требуется квалифицированная оценка жилья, которая будет подтверждена соответствующими документами для банка, выдающего ипотечный кредит. Компанией «Центр ипотеки и недвижимости» производится экспертная оценка квартиры для ипотеки по всем государственным стандартам. Поэтому если вам требуется оценка квартиры для ипотеки — обращайтесь к специалистам нашего агентства.

Оценка земли в Туле

Наша компания предлагает также следующие услуги:

  • оценка земли
  • оценка стоимости земли
  • оценка земель населённых пунктов

Оценка земли может потребоваться в целом ряде случаев, в том числе для залога по ипотечному кредиту. Оценка стоимости земли — важное и ответственное мероприятие, которое лучше доверить специалистам. Квалифицированная оценка земель населённых пунктов предполагает выдачу официального документа с подробным анализом и указанием суммы. Оценка земель населённых пунктов требуется, кстати, в целом ряде случаев, обо всех из которых зачастую могут знать только специалисты.

Вас также может заинтересовать:

Решение жилищных проблем медиков

Решение жилищных проблем медиков

В Кемеровской области создан Единый реестр очередников на получение жилья или улучшения жилищных условий работникам медицинских учреждений. На основании ниже перечисленных 5 Законов Кемеровской области работникам предоставляются льготные жилищные займы:

1. Закон Кемеровской области № 58-ОЗ от 16.05.2006 г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования», на условиях предоставления долгосрочных жилищных займов на срок до 20 лет под 5% годовых и первоначальным взносом в размере 10 % от стоимости жилья, предоставление социальной выплаты в размере 35% из областного бюджета, молодым специалистам в возрасте до 30 лет, окончивших образовательное учреждение высшего и среднего профессионального образования по очной форме обучения, поступивший не позднее трех месяцев с момента окончания образовательного учреждения на работу по полученной специальности в учреждение и работающих в учреждениях здравоохранения не более трех лет предоставляются жилищные займы по 0% годовых и без первоначального взноса на срок до 20 лет.

2. Закон Кемеровской области № 13-ОЗ от 28.01.2010 г. «О займах молодым семьям в 2010-2013 годах», настоящий закон принят в целях создания наиболее благоприятных условий для приобретения жилья молодым семьям путем предоставления целевых жилищных займов. Право на жилищный займ имеют молодые семьи в возрасте до 35 лет, в которой один из супругов или родитель имеют заслуги в охране здоровья или иные заслуги перед Кемеровской областью на условиях предоставления жилищных займов без первоначального взноса под 0 % годовых на срок до 20 лет.

3. Закон Кемеровской области № 106-ОЗ от 23.11.2012 г. «О займах отдельным категориям медицинских работников в сельских населенных пунктах». Закон принят в целях социальной поддержки отдельных категорий медицинских работников, работающих в сельских населенных пунктах. Право на заем имеют медицинские работники в возрасте до 35 лет, прибывшие в 2011-2012 годах после окончания образовательного учреждения высшего профессионального образования на работу в сельский населенный пункт Кемеровской области или переехавшие на работу в сельский населенный пункт Кемеровской области из другого населенного пункта. Заем предоставляется на 20 лет без первоначального взноса и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Настоящий закон вступает в силу с 1 января 2013 года.

4. Закон Кемеровской области № 51-ОЗ от 06.06.2012 г. «О займах медицинским работникам областных государственных перинатальных центров». Закон принят в целях улучшения качества оказания медицинской помощи, способствующей охране здоровья матери и ребенка. Жилищные займы предоставляются на 20 лет без первоначального взноса и уплаты процентов медицинским работникам, участвующим в оказании консультативной, диагностической, высокотехнологичной медицинской помощи беременным женщинам, роженицам, родильницам, женщинам с нарушением репродуктивной функции, а также детям раннего возраста.

5. Закон Кемеровской области № 87-ОЗ от 23.07.2013 г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов научным и медицинским работникам, имеющим ученую степень и участвующим в разработке, внедрении и (или) применении высоких технологий в профилактике и лечении онкологических заболеваний и злокачественных новообразований». Жилищные займы предоставляются на 20 лет без первоначального взноса и уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Для внесения нуждающихся в Реестр по улучшению жилищных условий необходимо обращаться в администрацию по месту работы и, дополнительно, получить консультацию в департаменте по тел. 58-50-31.

часто задаваемых вопросов по обслуживанию ссуд | Независимая ипотечная корпорация Fairway

Обращение генерального директора к нашим клиентам,

Пока мы все вместе преодолеваем проблемы COVID-19, мы думаем о здоровье и благополучии всех людей и семей, пострадавших в этой беспрецедентной и сложной ситуации. Fairway продолжает проявлять непоколебимость и приверженность поддержке наших клиентов и сообществ, которым мы служим. Если вы испытываете финансовые затруднения, Fairway готов поддержать вас советами, решениями и предоставить вам помощь в соответствии с Законом о CARES после того, как ваш заем будет полностью обеспечен федеральным правительством (продан федеральному или спонсируемому государством агентству).

Наши мысли и молитвы по-прежнему направлены на безопасность и здоровье вас, вашей семьи и ваших близких.
Стив Якобсон, генеральный директор

Мы заботимся и готовы помочь

Реакция на коронавирус быстро развивается. В это трудное время Fairway и другие специалисты по обслуживанию стремятся поддерживать наших клиентов, предлагая им рекомендации по способам оказания помощи при оплате, чтобы вы могли сосредоточиться на безопасности себя и своей семьи.

Если у вас возникли трудности с выплатой ипотечного кредита из-за COVID-19, в том числе:

  • Потеря работы
  • Уменьшение дохода
  • Болезнь
  • Или другие связанные с COVID воздействия, мешающие вам вносить ежемесячный платеж

Доступна справка.Компания Fairway и другие обслуживающие компании предпринимают следующие шаги, чтобы помочь:

Помощь в оплате :

Предлагает возможность временно приостановить или уменьшить ваш ежемесячный платеж на три месяца (или более, если необходимо), что также известно как план воздержания.

Сервисные центры привержены оказанию помощи клиентам по ипотеке как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. В зависимости от индивидуальных обстоятельств мы повторно оценим варианты продления или долгосрочной помощи, такие как модификации ссуды, чтобы гарантировать, что вам будет предложена оптимальная поддержка по ипотеке, как описано в Законе CARES (Закон о помощи, помощи и экономической безопасности при коронавирусе).

Кредитная отчетность и просроченные платежи :

Мы понимаем важность кредитного рейтинга. Fairway и другие обслуживающие компании не будут сообщать отрицательные данные в кредитные бюро или оценивать штрафы за просрочку платежа для клиентов, активно выполняющих планы воздержания (соглашения о сокращении или приостановлении платежей).

Выкупа и выселение :

Инициирование новых процедур отчуждения права выкупа, продажи права выкупа и выселения приостановлены до 30 июня 2020 г.


Контактная информация :

Для новых кредитов, обслуживаемых Fairway Independent Mortgage Corporation, свяжитесь с нами по бесплатному телефону 1-800-201-7544 Понедельник — пятница с 8:30 до 17:00. Центральное время.

Если ваш заем был недавно переведен или находится в процессе передачи новому обслуживающему агенту, посетите сайт www.FairwayNEXT.com, чтобы получить свою новую контактную информацию.

Как и в случае деклараций о стихийных бедствиях, Закон CARES может предоставлять помощь клиентам посредством ссуд Администрации малого бизнеса, если они имеют на это право.

Связаться с корпоративным | Независимая ипотечная корпорация Fairway

Это наша корпоративная контактная форма, через которую вы направляете свои вопросы в нашу службу поддержки клиентов. Если вы хотите связаться с конкретным кредитным специалистом, заполните контактную форму прямо на его веб-странице, доступную через меню «Места».
Моя контактная информация

Email

Имя

Фамилия

Улица

Город / Город

Почтовый / Почтовый индекс

Штат / ProvinceAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Страна

Телефон

Факс

Мои вопросы

КатегорияКарьерные возможностиОбщий вопросИнформация о кредите Другое

Пожалуйста, ответьте на мою заявку

да

Нет

Предпочтительный способ связи Электронная почта Почта Телефон

Тема

Комментарии

Проверка

Вводя свою контактную информацию, вы даете явное письменное согласие Fairway Independent Mortgage Corporation на то, чтобы связаться с вами по электронной почте и номеру, которые вы указали по телефону, мобильному устройству, автоматическим средствам, таким как автоматический набор, текстовые SMS / MMS и предварительно записанные сообщения если вы зарегистрированы в корпоративном, государственном или федеральном списке запрета звонков.Вы также подтверждаете и соглашаетесь с нашими условиями обслуживания и политикой конфиденциальности. Для использования наших услуг согласие не требуется.

Ипотека | Независимый банк

Обычные ссуды с фиксированной процентной ставкой

Обычная ссуда с фиксированной ставкой предлагает фиксированную ставку на протяжении всего срока ссуды.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой (ARM) начинаются с процентной ставки в начале ссуды и корректируются ежегодно после окончания периода с фиксированной процентной ставкой.Каждая последующая корректировка зависит от рынка в то время.

Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA)

Ссуда ​​Федеральной жилищной администрации (FHA) застрахована Федеральной жилищной администрацией. Это часто является популярным продуктом для тех, кто впервые покупает жилье, поскольку он предлагает низкие варианты первоначального взноса.

Ссуды Управления по делам ветеранов (VA)

Ссуда ​​Администрации ветеранов (VA) — это вариант жилищной ипотеки, доступный для ветеранов и военнослужащих Соединенных Штатов, гарантированный США.S. Департамент по делам ветеранов (VA).

Ссуды на услуги сельского жилищного строительства (RHS) USDA

Заем USDA Rural Housing Services (RHS) — это вариант ипотеки с нулевым первоначальным взносом, доступный для покупателей жилья в Соединенных Штатах, которые желают приобрести жилье в соответствующей сельской местности или пригороде. Кредиты USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США (USDA).

Агентство по финансированию жилищного строительства штата Огайо (OHFA)

Ссуда ​​OHFA предназначена для квалифицированных заемщиков, которые соответствуют пределам доходов и покупной цены OHFA.Он также может предоставлять заемщикам беспроцентную помощь при первоначальном платеже. Эта программа ссуды предназначена для основных резиденций, расположенных в Огайо.

Строительные ссуды (включая гигантские ссуды) и специальные ссуды на ремонт

Строительный кредит предназначен для клиентов, которые хотят профинансировать строительство дома или проект ремонта. Это позволяет клиентам закрыть одну ипотеку как для своей строительной ссуды, так и для финансирования, сохраняя при этом процентную ставку в начале строительного проекта.

Крупный заем — это вид финансирования, превышающий лимиты размера займа, установленные Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA). В отличие от обычных ипотечных кредитов, крупный заем не может быть куплен, гарантирован или секьюритизирован Fannie Mae или Freddie Mac.

Портфельная ссуда — это ссуда, выданная банком и обычно хранимая в качестве долга в портфеле кредитора, а не продаваемая на вторичном рынке.

Мы предлагаем ссуды клиентам, желающим профинансировать покупку кондоминиума.

Ссуды на свободные земли используются для финансирования объекта недвижимости, будет ли он использован для строительства дома или для других целей.

Промежуточные ссуды используются для оказания помощи нашим клиентам, которые находятся в процессе покупки нового дома до того, как они продадут свой нынешний дом.Это позволяет домовладельцу получить доступ к капиталу от текущего места жительства и подать заявку на приобретение новой собственности.

Ссуды врачам и стоматологам

Это ссуда специально для врачей с финансированием до 100% и без частного ипотечного страхования. Приемлемые врачи включают резидентов, MD, DO, DDS, DMD, DPM, OD, GYN, OB / GYN и MS.

специалистов по ипотечным кредитам | Независимый банк

Отзыв клиента

Недавно мы с женой закрыли второй дом, финансируемый Independent Bank , и мы привлекли ваше предприятие к серии опытов, которые были лучшими среди всех финансовых организаций, с которыми мы работали.Все началось с Howard Rose и — группы выдачи кредитов из вашего офиса в Траверс-Сити. Разговаривать с ним было приятно, и в своем подходе и действиях он сообщил, что сделает все возможное, чтобы сделать эту транзакцию максимально простой, и мы быстро обработали все запросы данных.

Во время этого процесса Howard сообщил мне, что я могу сократить свои затраты на закрытие, открыв счет в Independent Bank, и я подумал: «Угу, не другой счет», но не тот, кто может оставлять деньги на столе, мы открыли счет в Independent Bank, который привел нас к ряду событий.

Когда мы открывали счет в Independent Bank, так как мы из Вирджинии, Howard связал нас с Fred Adgate, , который затем предоставил такую ​​же подробную помощь для пациентов, помогая нам создать онлайн-счет, преодолев блокировки, которые помогают Independent снизить риск интернет-мошенничества. Фред сказал нам, что во время этого процесса он будет нашим виртуальным менеджером филиала. После этого у нас были причины звонить в службу поддержки, чтобы настроить переводы на мою новую учетную запись и т. Д., и каждый раз, когда я разговаривал с кем-то, они помогали своим отношением и своими знаниями.

Когда наступил день закрытия, мы были возле отделения в Ливонии и пошли туда, чтобы сделать банковский перевод, чтобы закрыть транзакцию. Молодой кассир, недавний выпускник Гранд-Вэлли, предоставил нам хорошие услуги, попросив коллегу взглянуть через ее плечо, когда она завершала эту транзакцию, а затем, поскольку менеджер филиала был в отпуске, согласовал с другим менеджером из Гранд-Рапидс для одобрение.Все прошло гладко, без каких-либо недоразумений и задержек. Просто сложный, но плавный набор взаимодействий.

На следующий рабочий день моя жена купила несколько новых приборов для нашей новой собственности, воспользовавшись распродажей и своей военной скидкой. Когда она пошла проверять, транзакция была отклонена, так как мы превысили наш кредитный лимит Mastercard независимого банка. Мы позвонили по номеру, указанному на обратной стороне карты, и менее чем за 15 минут наша кредитная линия увеличилась, и мы завершили покупку, что позволило нам получить скидку.Опять же, это было сделано красиво, красиво, на Среднем Западе, без рубцов.

Итак, наше путешествие с Independent Bank за последние 30 дней, начиная с Ховарда и команды по выдаче ссуд, затем с первоначального счета, до поддержки виртуального банка, в реальное отделение банка , а затем сегодня с использованием ваших потребительских финансовых услуг и реальных- Благодаря своевременной поддержке мы не только достигли ожидаемых результатов, но и получили положительный опыт общения с людьми из разных частей предприятия, каждый из которых имеет свою специализацию, и все, казалось, работали над тем, чтобы наши услуги были как можно лучше.

Спасибо всем в Independent Bank, сделавшим для нас незабываемые впечатления.

Ричард и Кэтрин

Fairway Independent Mortgage Corporation Обзор 2021

Нажмите, чтобы узнать, как COVID-19 может повлиять на покупку ипотечных кредитов

Из-за пандемии коронавируса получение ипотеки может оказаться сложной задачей. Кредиторы сталкиваются с высоким спросом на ссуды и кадровыми проблемами, которые могут замедлить процесс.Кроме того, некоторые кредиторы увеличили свои комиссии или временно приостановили действие определенных кредитных продуктов. Если вы не можете выплатить текущий жилищный кредит, обратитесь к нашему ресурсу по оказанию помощи по ипотеке. Самую свежую информацию о том, как справиться с финансовым стрессом во время этой пандемии, см. В финансовом руководстве NerdWallet по COVID-19.

Fairway Independent Mortgage Corporation Краткий обзор

Fairway Independent Mortgage Corporation предлагает заемщикам надежный набор кредитных продуктов и точек взаимодействия с клиентами, чтобы упростить процесс ипотечного кредитования.

От обычных стабильных обычных кредитов с фиксированной ставкой и ипотеки с регулируемой ставкой до FHA, USDA, VA, ремонта, обратной ипотеки и крупных ссуд — в Fairway есть что-то для почти каждого типа заемщиков. Основанная в 1996 году, Fairway превратилась в национальную независимую брокерскую сеть с более чем 7000 сотрудников, в том числе более 3000 кредитных специалистов, в более чем 700 местах. Штаб-квартиры находятся в Мэдисоне, Висконсин, и Кэрроллтоне, Техас.

Вот разбивка общего балла Fairway:

  • Разнообразие типов кредитов: 5 из 5 звезд

  • Разнообразие кредитных продуктов: 5 из 5 звезд

  • Удобство онлайн: 5 из 5 звезд

  • Ставки и комиссии: 3 из 5 звезд

  • Прозрачность оценки: 1 из 5 звезд

Типы и продукты ипотечных кредитов Fairway

Если вы ищете ссуду с фиксированной ставкой, у Fairway есть несколько сроков варианты: 10, 15, 20, 25 или 30 лет, в зависимости от типа кредита.Точно так же, если вам нужна ипотека с регулируемой процентной ставкой, Fairway также предлагает ее, включая 5/1, 5/5, 7/1, 10/1 и 15/1.

Кредитор предлагает соответствующие и большие обычные ипотечные кредиты, а также ипотечные ссуды, обеспеченные государством. Фактически, согласно данным Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке 2019 года, Fairway входила в десятку крупнейших кредиторов по объему ссуд для ипотечных кредитов FHA, USDA и VA.

Fairway работает с некоторыми государственными агентствами по финансированию жилищного строительства, предлагая ипотечные ссуды с первоначальным взносом и помощь при заключении сделки, предназначенную для новых покупателей жилья.И он рассматривает нетрадиционный кредит, чтобы дать заемщикам право на получение определенных кредитов.

Ссуды на ремонт также есть в меню, в том числе ипотечные ссуды на ремонт HomeStyle, Choice Renovation, jumbo, FHA и VA. Fairway заявляет, что также предлагает кредитные линии для собственного капитала.

Удобство ипотеки через Интернет в Fairway

Fairway предоставляет различные способы подачи заявления. Вы можете:

  • Воспользуйтесь мобильным приложением FairwayNOW. Представленное в 2017 году приложение отличает Fairway от многих других кредиторов.С помощью приложения заемщики могут подать заявку на ссуду менее чем за 10 минут, безопасно отсканировать и загрузить финансовые документы, найти местного кредитного специалиста, рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке и подключиться к сайтам поиска жилья.

  • Подайте заявку через веб-сайт Fairway. Восьмиступенчатый онлайн-процесс подачи заявки Fairway не уступает другим крупным ипотечным кредиторам.

  • Позвоните или посетите филиал для личного обслуживания. На веб-сайте есть карта для поиска ближайших к вам филиалов.Вы можете уточнить свой поиск, чтобы найти филиал, который предоставляет определенные услуги; вы также можете просматривать профили кредитных специалистов и отправлять им сообщения по электронной почте.

В 2018 году компания Fairway представила процесс цифрового закрытия, который позволяет покупателям и продавцам просматривать и утверждать документы в электронном виде до проведения расчетов. Компания заявляет, что эта технология упрощает процесс закрытия. Заемщики имеют возможность проверить все в свое время, чтобы они знали, что они подписывают, а окончательное закрытие может быть завершено за 15 минут или меньше.

Если у клиентов Fairway есть проблемы или вопросы, они могут связаться с компанией через своего кредитного специалиста, мобильное приложение, колл-центр обслуживания клиентов или форму электронной почты на веб-сайте. Клиенты также могут проверять статус ссуды и просматривать сообщения от кредитных специалистов через онлайн-портал администрирования ссуд, работающий круглосуточно и без выходных.

Ставки и комиссии по ипотеке в Fairway

Одним из наиболее важных соображений при выборе ипотечного кредитора является понимание того, сколько будет стоить ссуда.Чтобы предоставить потребителям общее представление о том, что может взимать кредитор, NerdWallet оценивает кредиторов по двум факторам, касающимся комиссий и ставок по ипотечным кредитам:

  • Средняя комиссия кредитора за выдачу кредита по сравнению со средним значением для всех кредиторов, сообщающих в соответствии с раскрытием информации о жилищной ипотеке Действовать. По этому показателю Fairway получает 3 звезды из 5 возможных.

  • Предлагаемые кредитором ставки по ипотечным кредитам по сравнению с лучшими из доступных по сопоставимым кредитам. По этому показателю Fairway получает 3 звезды из 5 возможных.

Заемщикам следует учитывать баланс между комиссиями кредиторов и ставками по ипотечным кредитам. Хотя это не всегда так, предоплата может снизить процентную ставку по ипотеке. Некоторые кредиторы взимают более высокие авансовые платежи, чтобы снизить объявленную процентную ставку и сделать ее более привлекательной. Некоторые кредиторы просто взимают более высокие авансовые платежи.

Вы можете купить дисконтные баллы — комиссию, оплачиваемую вместе с вашими затратами на закрытие сделки, — чтобы снизить ставку по ипотеке.

Решение о том, хотите ли вы платить более высокие авансовые платежи, зависит от того, как долго вы планируете жить в своем доме и сколько наличных денег вы должны потратить на покрытие расходов на закрытие при подписании документов о ссуде.

Прозрачность ставок по ипотечным кредитам Fairway

Заемщикам, желающим сравнить ставки по ипотечным кредитам Fairway с другими кредиторами, необходимо будет связаться с кредитным специалистом Fairway или подать заявку онлайн. Fairway не публикует на своем сайте ставки по ипотечным кредитам.

Независимая ипотечная кредитная организация Fairway заняла первое место в США

МЭДИСОН, Висконсин, 2 февраля 2021 г. / PRNewswire / — Fairway Independent Mortgage Corporation, входящая в пятерку крупнейших национальных ипотечных кредиторов, объявила, что выиграла премию 2021 Top Workplaces USA, выданную Energage, организацией, которая разрабатывает решения для строительства и строительства. брендовые топовые рабочие места.

Fairway также получил высшие награды в трех других категориях наград, представленных Energage. Компания была названа первой в рейтингах «Лучшие рабочие места для лидерства», «Лучшие рабочие места для общения» и «Лучшие рабочие места для знающих лидеров».

победителя списка Top Workplaces USA были выбраны исключительно на основе отзывов сотрудников, собранных в ходе опроса вовлеченности сотрудников, распространенного Energage. Результаты были рассчитаны путем сравнения основанных на исследовании утверждений, в том числе 15 факторов культуры, которые, как доказано, предсказывают высокую производительность по сравнению с отраслевыми эталонными показателями.

«Мы гордимся тем, что нас признают не только лучшим местом для работы в индустрии финансовых услуг, но и местом номер один для работы во всех США», — сказал Стив Джейкобсон, основатель и генеральный директор Fairway Independent Mortgage. «Мы очень ценим наших сотрудников в Fairway, поэтому мы обеспечиваем им благоприятную культуру и рабочую среду, в которой они могут процветать и развивать свою карьеру. Я рассматриваю культуру как повседневную дисциплину. Мы ничего не принимаем как должное, о чем мы никогда не узнаем. что не за горами.«

Fairway предлагает заемщикам широкий выбор вариантов ипотечного кредитования, чтобы помочь разместить больше семей в домах, и известен одними из самых быстрых сроков оборачиваемости в ипотечной индустрии. Компания является одним из крупнейших в стране ипотечных кредиторов, в прошлом году она произвела около 66 миллиардов долларов. У него более 500 филиалов и более 9300 сотрудников по всей стране.

«Здесь, в Fairway, мы стремимся к индивидуальному успеху каждого сотрудника», — сказала директор по персоналу Джули Фрай.«Мы хотим поддержать их в достижении их карьерных целей и дать им возможность проявлять творческий подход, принимать решения и нестандартно мыслить. Мы также призываем наших товарищей по команде сделать волонтерство и общественные работы регулярной частью своей повседневной жизни, будь то через нашу некоммерческую организацию. фондов Fairway Cares и American Warrior Initiative (AWI) или через благотворительные организации по их выбору ».

«Компания Fairway получила высокие оценки за то, как наше руководство подошло к пандемии, — добавил Фрай. «Мы смогли быстро переориентировать и перевести сотрудников на работу удаленно в интересах их безопасности.Мы даже предложили нашим сотрудникам тренажеры, чтобы они могли заниматься спортом дома ».

Видео об основных культурных ценностях Fairway можно посмотреть здесь.

О компании Fairway Independent Mortgage Corporation
Fairway Independent Mortgage Corporation (NMLS # 2289) — это ипотечный кредитор с полным спектром услуг, предлагающий широкий спектр инновационных продуктов, которые помогают сделать домовладение более доступным с быстротой и обслуживанием, которых заслуживают клиенты. Компания Fairway, штаб-квартира которой находится в Мэдисоне, штат Висконсин, занимается поиском отличных вариантов ипотеки и предоставлением одним из самых быстрых сроков обращения заемщиков.Мы стремимся превзойти ожидания, гарантировать удовлетворение и заслужить доверие. Для получения дополнительной информации посетите www.fairwayindependentmc.com.

SOURCE Fairway Independent Mortgage Corporation

Ссылки по теме

http://www.fairwayindependentmc.com

Почему я независимый ипотечный брокер

Независимый ипотечный брокер лучше!

Имеет большое значение, где работает кредитор или где начинается ссуда.Вот почему я независимый ипотечный брокер.

Когда я начинал, я провел пару лет, работая в некоторых других ипотечных компаниях, пытаясь разобраться в этой отрасли. У меня было два, которые не очень хорошо сработали. У меня была одна, которая мне очень понравилась, но я решил, что хочу владеть собственной независимой ипотечной компанией. На нашем и других рынках вы заметите, что из-за недавних изменений ставок и цен на ссуды кредитные специалисты начинают переходить от одной компании к другой в надежде найти лучший способ получить ссуду для своего клиента.

Я так уверен, что этого никогда не будет с Black Diamond Mortgage и со мной, потому что модель независимого ипотечного брокера позволяет мне предлагать бесконечные ресурсы моим клиентам и бесконечные конкурентоспособные цены. Когда у одного из кредиторов, с которым я веду дела, что-то не получается, я могу просто перейти к другому. В отрасли наблюдается значительный спад, потому что кредитов становится меньше, поэтому компаниям, у которых есть офисы повсюду, приходится платить за кредиты хуже, чтобы платить за все свои здания и вещи, которые у них есть.Не в случае с Black Diamond Mortgage — у нас всего лишь один небольшой офис, и наши кредиторы со всем своим персоналом расположены в разных местах в центре США. Они эффективны — я эффективен — у меня хорошие цены.

Мне не нужно зарабатывать деньги, чтобы держать свет в каждом штате, как некоторые кредиторы. Это огромное преимущество для заемщика. По этой причине заемщик получает более выгодную сделку, обращаясь к независимому ипотечному брокеру. Вот почему мне не нужно перемещать свою лицензию или паниковать, если мой кредитор начинает выдавать плохие сделки — я могу перейти на другую.У меня есть сотни на выбор. Я обычно веду дела примерно с 10 людьми и меняю их с годами. Тот, кто лучше всего работает для моих клиентов, вот куда идут ссуды. Мои клиенты счастливы вести там бизнес.

Я просто хотел отметить это, потому что недавно я видел, как много кредитных специалистов делали эти шаги, и я спрашивал потребителей и реферальных партнеров: зачем был этот шаг? Был ли предыдущий кредитор не так хорош, как мы думали? Почему люди ходят? В Black Diamond Mortgage я на самом деле не деньги, поэтому мне не нужно никуда ехать, как и другим кредитным специалистам, которые здесь работают.Мы просто продолжаем сотрудничать с лучшими.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *