Close

Как правильно рассчитать ипотечный кредит: Ипотечный калькулятор онлайн рассчитать | Унистрой

Содержание

рассчитать ипотеку, расчет ипотечного кредита в банке на квартиру

Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.

На какую недвижимость можно взять ипотеку

  • Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
  • Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
  • Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Свободном или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке
  • Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
  • Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Свободного. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.

Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.

Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.

Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Самому на сайтеЧерез ипотечного брокера
  1. Зарегистрируйтесь на сайте за 1-2 минуты.
  2. Подайте заявку в несколько банков.
  3. Следите за рассмотрением через личный кабинет.
  1. Позвоните брокеру или закажите обратный звонок.
  2. Ответьте на вопросы специалиста, скажите нужную сумму.
  3. Дождитесь рассмотрения заявок банками

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.

Калькулятор ипотеки от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
  • Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

  • После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
  • Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
  • Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
  • Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
  • После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
  • Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Ипотечный калькулятор ВТБ, рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на сайте Urbanus.ru

Этот раздел создан специально для тех, кто хочет оперативно в режиме онлайн получить расчет по ипотечному кредитованию от банка ВТБ. Покупка квартиры – серьезное решение, которое требует некоторого времени. Планировать жизнь в собственном уютном гнездышке одному или с семьей – об этом ли не мечтает каждый? Такой удобный инструмент, как калькулятор помогает пользователю распределить свои затраты на ближайшие несколько лет.

Как пользоваться калькулятором ВТБ

Понять систему поиска квартир с помощью ипотечного калькулятора довольно просто: пользователь сам регулирует ставку по ипотеке, первоначальный взнос, срок кредита, стоимость недвижимости/ежемесячный платеж, а затем мгновенно получает автоматический расчет, который состоит из четырех пунктов.

Результаты расчета

  • Сумма кредита
  • Первоначальный взнос
  • Ежемесячный платеж
  • Переплата по кредиту

Еще одной особенностью этого раздела является то, что потенциальный покупатель, помимо точного расчета, также получает варианты квартир, которые подходят под выбранные условия. При желании можно перейти в любую из понравившихся, чтобы выяснить больше информации. В разделе калькулятора лишь прикрепляет карточка, где указывается часть информации о квартире.

В карточке есть

  • Площадь
  • Жилплощадь
  • Количество комнат
  • Этаж
  • Санузел
  • ЖК
  • Срок сдачи

Процентная ставка по ипотеке

У каждого банка существует минимальная процентная ставка по кредиту. Эта всегда лучше узнавать на официальном сайте банка или в одном из его отделений. У ВТБ также существует ставка по кредиту, которая, естественно, влияет на переплату и ежемесячный платеж. Главное помнить – чем выше ставка, тем выше будут ежемесячная плата и сумма переплаты.

Расчет ипотеки по калькулятору ВТБ

Этот инструмент создан специально для тех, кто ценит время. Ведь калькулятор онлайн моментально выдает результат, при этом не надо выходить из дома или куда-то звонить – достаточно иметь доступ к интернету. Пользователю достаточно правильно выстроить параметры в левой части экрана, чтобы получить точный расчет в правой части экрана. У потенциального покупателя также есть возможность на портале Urbanus.ru развернуть график платежей.

Ипотечное кредитование от банков

Потенциальному покупателю всегда стоит помнить, что расчет по калькулятору есть не только от ВТБ, существуют также другие банки с различными ипотечными программами. Информацию о ставке и сроке, естественно, необходимо узнавать на официальном портале соответствующего банка. На сайте Urbanus.ru можно также посетить другие разделы, где можно воспользоваться таким удобным инструментом. Эта система позволяет будущим жильцам значительно быстрее определиться с вариантом квартиры, предположить сумму для первоначального взноса, а также на ближайшее будущее.

Калькулятор банков

  • Альфа-банк
  • Райффайзенбанк
  • Сбербанк
  • Россельхозбанк
  • ВТБ
  • Газпромбанк
  • Тинькофф
  • Возрождение
  • Дельтакредит

Формула расчета ипотеки: ипотечный калькулятор в excel

Уменьшить беспокойство, облегчить жизнь молодой семье при выплате ипотечного кредита поможет приведенная ниже формула расчета ипотеки. Последняя необходима для планирования семейного бюджета, часть которого будет уходить еще продолжительное время для погашения займа. Не лишней окажется данная опция, чтобы предварительно высчитать сумму отдачи финансовым учреждениям, которые прячут повышенные проценты за витиеватыми обещаниями и красивыми словами о низкой тарифной ставке. Ведь никому не хочется подписываться на одни обязательства, а выплачивать деньги по совершенно другим, тем более, умышленно завышенным.

Параметры для расчета

При расчете будущих платежей необходимо учесть некоторые обязательные факторы, помогающие правильно вывести требуемые данные.

Стоимость квартиры

Ее значение играет огромную роль в получении ипотечного кредита. Высокая стоимость жилья обернется не только повышенными платежами, но и большой процентной ставкой.

Первоначальный взнос

Данная опция определит сумму и количество будущих выплат. Чем больше заявитель оплатит сразу, тем меньше ему придется в дальнейшем урезать семейный бюджет. Да и конечным результатом будет не такая уж большая сумма переплаты. Обычным условием банка представляется авансовый платеж размером 20%, однако он может быть и больше по желанию клиента.

Срок

Продолжительность погашения ссуды варьируется от одного года до 30 лет, минимальная — 1-3 года. С одной стороны, увеличенная длительность погашения гарантирует меньшие платежи, чем короткий срок займа, другой — повышается процент за ссуду денег. Основные заявители ипотеки делают акцент на 10-25 лет. Вот здесь и пригодится формула расчета платежа по ипотеке.

Платежеспособность

Положительный результат получения денег зависит от платежеспособности их потребителя. Большая сумма ежемесячного погашения является негативной стороной предоставления ипотеки, и уменьшают шансы получения последней. Взнос не должен превышать половину официального дохода заявителя. Зарплата для ипотеки может быть как официально подтверждена, так и нет в определенных случаях.

Процентная ставка

Пожалуй, эта самый весомый коэффициент при взятии кредита, он будет определять цену денежной ссуды банка. Финансовая организация может назначить одну из двух видов ставок:

  • фиксированную;
  • плавающую.

Преимущество первой выражено тем, что заявитель знает постоянную сумму погашения, вплоть до закрытия кредита. Подобный расклад позволит ему без труда рассчитать всю задолженность перед банком обычным ее делением на продолжительность займа.

Плавающая ставка процента состоит из постоянной и переменной величин. Ее размер периодически пересматривается через определенные промежутки процентного периода, согласованного дебитором и кредитным учреждением, что указывается при заключении договора. Постоянная величина всегда остается неизменной, на переменную влияет экономическая ситуация государства.

Обычно плавающая ставка несколько ниже фиксированной, но никто не может дать гарантию, что она останется таковой до полного погашения кредита. Ее возможное повышение является защитой банка от экономических катаклизмов, инфляции. Актуальные ставки по ипотеке вы можете посмотреть у нас на сайте.

Тип платежа

Погашение ипотеки может различаться, зависимо от индивидуальных финансовых возможностей дебитора. Процесс заключения договора обусловливает график выплат, которые имеют две разновидности:

  • аннуитетную;
  • дифференцированную.

Первая предусматривает ежемесячную фиксированную сумму, где основные средства идут на погашение ставки процента. Такой вид оплаты кредита происходит довольно продолжительное время.

Дифференцированная — разграниченная ставка, уменьшает ежемесячно именно тело кредита, однако отличается высокими нестабильными выплатами начального периода. Поэтому заемщику необходимо постоянно уточнять сумму взноса. Конец месяца знаменуется процентами на остаток тела долга. Исходя из этого, высокие первоначальные взносы со временем значительно уменьшаются, чего не происходит при аннуитете.

Формула расчета с дифференцированными платежами

Вычислить разграниченный ежемесячный взнос по ипотеке помогут пользователю следующие формулы:

  • — данное выражение подскажет сумму оставшегося тела долга после каждой уплате;
  • ОСХ*ПрС*x/z — функция рассчитает количество денег для уплаты в конкретном случае.

Данные формулы используют:

  • ОСЗ — остаток ежемесячной кредитной линии;
  • ПрС — общая ставка процента по ипотечному договору;
  • y — количество календарных месяцев до полного погашения займа;
  • x — количество дней текущего месяца внесения взноса;
  • z — общее количество дней платежа в текущем году.

Положительными качествами вышеприведенных расчетов считается начисление процентов только за основной оставшийся долг. Подобное скажется на постоянно уменьшающейся сумме выплат.

Приведенная схема уплаты банковской ссуды выражается максимально лояльными условиями, но строгим постоянным контролем текущего состояния баланса.

Формула расчеты под аннуитет

Практически, все кредитные учреждения предлагают воспользоваться данной формулой, т. к. она наиболее благоприятствует обеим сторонам — дебитору и кредитору. Клиенту предоставляется четкий график погашения фиксированной суммой долга, переходящей в каждый месяц. — производное число к степени;

  • M — общий ипотечный период в месяцах.

    • Облегчить расчет погашения долга позволяет наш ипотечный калькулятор. Он так же поможет рассчитать проценты. Если же полученные данные не будут соответствовать банковским, следует обратиться к служащему финансового учреждения и перепроверить существующий результат.

    Калькулятор Excel

    Настоящий ипотечный калькулятор представлен универсальным средством, который включает расчет ссуды, учитывая комиссии, страховки. Дополняют калькулятор графики сравнения займа до и после преждевременных платежей, подойдет для расчета погашения займа, воспроизведения запланированных досрочных платежей.

    Основными достоинствами калькулятора считаются:

    • точный расчет аннуитетного, дифференцированного графиков погашения;
    • калькуляция преждевременных платежей с одновременным уменьшением суммы тела долга;
    • создание, расчет графиков погашений в форме Excel таблицы;
    • учет високосного календарного, невисокосного года, что практически сопоставимо со значениями предоставляемыми Сбербанком, ВТБ24.

    К сведению клиентов — калькулятор редактируется, производит вычисления под индивидуального пользователя, настраивается под разные типы расчета.

    Сделать вычисление в Экселе вы можете, если скачаете этот ипотечный калькулятор. Там же сможете посмотреть формулу.

    Заключение

    Рассчитать ипотечный кредит в состоянии каждый потенциальный заявитель. Для этого ему предлагается калькулятор в excel, который поможет справиться с ежемесячными погашениями. Универсальное средство учитывает не только тело кредита, но и ставку процента.

    Используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным гашением, чтобы сравнить ваши результаты, а также прочитайте информацию о том, стоит ли брать ипотеку в 2021 году.

    Ждем ваших вопросов в комментариях.

    Запись на бесплатную консультацию в специальной форме в углу.

    Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей.

    Сбербанк — официальный ипотечный калькулятор 2021

    Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке на 2021 год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться официальным онлайн калькулятором ипотеки 2021 на сайте можно бесплатно! Если вы молодая семья, то вопрос ипотеки уже вас волнует. Она требует серьёзного, вдумчивого подхода. И обязательно точного расчёта. Наш ипотечный калькулятор «Сбербанк ипотека 2021» очень удобен: доступен онлайн, нагляден и бесплатный. Потратьте полчаса на расчёт, который правильно выстроит ваши расходы на несколько лет вперёд.

    Хотите рассчитать ипотеку и узнать переплату за весь срок ипотечного кредитования ? Чтобы сделать это всего за несколько секунд без визита в банк, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на нашем сайте. Он избавит от необходимости самостоятельно идти в отделение Сбербанка и тратить время на консультацию с сотрудниками.

    Как выполнить расчет

    Для получения точного результата по ипотечному кредитованию вам потребуются исходные данные, к которым относятся:

    • — стоимость квартиры, которую вы намереваетесь купить в ипотеку;
    • — размер первоначального взноса. В Сбербанке от составляет от 10 процентов от цены на жилье, однако можно внести абсолютно любую сумму не менее данного значения;
    • — процентная ставка;
    • — срок, на который выдается кредит.

    После ввода этой информации остается выбрать тип ежемесячных платежей – аннуитетный или дифференцированный, и запустить программу. Буквально через несколько секунд вы получите результат расчета.

    Какая ипотека самая выгодная?

    За возможность уже сейчас переселиться в собственное жилище приходится дорого платить. У ипотеки есть и недостатки:

    1. Высокая процентная ставка. Длительный срок кредитования всегда приводит к ощутимой переплате;

    2. Нестабильность финансовой ситуации в России, и невозможность спрогнозировать собственную платежеспособность (заемщик может, например, потерять или сменить работу).

    Таким образом, становится понятно, что наиболее выгодным является краткосрочный ипотечный кредит, не более, чем на 5-7 лет. Да, если вы выберете более долгое кредитование, то получите меньший ежемесячный платеж – но вместе с этим в сумме больше переплатите.

    С помощью кредитного калькулятора ипотеки можно самостоятельно убедиться, что за 20 лет кредита общая стоимость жилья увеличится на 240% даже без учета страховки.

    Нужна ли мне ипотека?

    Калькулятор ипотеки Сбербанка 2021 станет хорошим подспорьем для тех, кто еще не решил – потянет ли выплаты? Займ на приобретение собственного жилья помогает разным категориям людей:

    — Молодые семьи, особенно те, в которых оба взрослых зарабатывают деньги. Ипотека позволит приобрести жилище сразу в новостройке, с расчетом на появление наследников. Если привлечь еще родителей в качестве созаемщиков, то получение займа еще больше упрощается. Помните также и о том, что при рождении ребенка до завершения выплат по кредиту Сбербанк дает отсрочку на три года. Также можно досрочно погасить свой долг используя для этого материнский капитал.

    — Остальные, даже одинокие люди, желающие приобрести собственное жилье, или просто улучшить условия проживания;

    — Для приобретения или строительства частного дома за городом, в придачу к имеющейся уже квартире;

    — Люди, желающие сдавать новоприобретенное жилье в аренду, получая при этом дополнительный доход;

    — Для покупки коммерческой недвижимости.

    Использование ипотечного калькулятора Сбербанка

    Чтобы грамотно оценить все условия кредитования, воспользуйтесь нашим калькулятором онлайн. От вас потребуется лишь введение нескольких конкретных данных:

    — Требуемая сумма;

    — Процентная ставка;

    — Период кредитования;

    — Сумма первоначального взноса.

    Сбербанк является одним из самых крупных банков России, зарекомендовавший себя и предлагающий выгодные условия. Существует 9 различных программ ипотеки, подходящих для разных людей.

    Преимущества калькулятора Сбербанка

    Пользуясь онлайн — калькулятором, вы получаете неоспоримые преимущества:

    — Не нужно ехать в банк – этим вы экономите собственные средства и время;

    — Данные на сайте всегда актуальны и соответствуют сегодняшнему дню;

    — Вы получите расчет всех видов ипотечных платежей;

    — Пользование программой совершенно бесплатно и не требует регистрации.

    Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет вам в получении следующих данных:

    — Все выплаты, рассчитанные на каждый месяц с учетом введенных вами данных;

    — Все данные будут продемонстрированы в формате таблицы – это наиболее удобный вариант для восприятия человеческим глазом;

    — С учетом своих доходов вы легко подберете длительность кредита и сумму ежемесячного взноса;

    — Подсчитаете все изменения и выгоды, ожидающие вас при досрочном погашении ипотеки

    — Будете подробно видеть, что входит в ежемесячный платеж – где основной долг, где проценты.

    Возможности вместе со Сбербанком

    Сотрудничество со Сбербанком позволяет взять ипотечный кредит практически каждому, на условиях подходящих именно ему:

    — Без первоначального взноса и с ним;

    — С поручителями и без них;

    — Без справки о доходах;

    — Без официального трудоустройства;

    — Специальные предложения молодым специалистам или семьям.

    Как лучше выплачивать кредит?

    Кредитный калькулятор ипотеки позволяет рассчитать аннуитетные платежи (при которых ежемесячный платеж никак не изменяется с течением времени и каждой новой выплатой) и дифференцированные (при которых каждый следующий месяц необходимо платить разные суммы).

    Аннуитетные платежи пользуются намного большей популярностью у населения, ведь намного легче каждый месяц платить конкретную сумму денег, и больше ни о чем не думать. При этом дифференцированные выплаты оказываются намного выгоднее, и итоговая стоимость жилья оказывается меньше.

    Таким образом, ипотечный калькулятор Сбербанк 2021 станет вашим лучшим помощником в принятии решения и расчета своих сил на время погашения кредита.

    Акция на новостройки

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    7.4% до 30 лет кв. в новостройке,кв. в строящемся доме,апартаменты 15%

    Молодые семьи

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    9.4% до 30 лет кв. на вторичном рынке,кв. в новостройке,кв. в строящемся доме 15%

    Военная ипотека — приобретение готового жилья

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    9.5% до 20 лет кв. на вторичном рынке,дом/коттедж с землей 20%

    Военная ипотека — приобретение строящегося жилья

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    9.5% до 20 лет кв. в строящемся доме 20%

    Рефинансирование

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    9.5% до 30 лет рефинансирование 0%

    Приобретение готового жилья

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    9.9% до 30 лет дом/коттедж с землей,дом/коттедж,комната,кв. на вторичном рынке 15%

    Загородная недвижимость

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    10% до 30 лет земельный участок,дачный/садовый дом с землей,объект незавершенного строительства 25%

    Строительство жилого дома

    Мин. ставка Макс. срок Цель кредита Мин. взнос
    10.5% до 30 лет строительство дома 25%

    Условия ипотеки существенно отличаются в зависимости, требуется вам займ на вторичное жилье, на новостройку, на строительство частного дома или же просто на участок земли. Потенциальным заемщикам в банке предлагаются следующие возможности получения ипотечного кредита:

    • Без поручителей.
    • Без подтверждения дохода.
    • Без первоначального взноса.

    В банке доступно оформление ипотечного кредита с господдержкой, в частности с материнским капиталом, и с досрочным погашением. Условия его выдачи могут быть существенно пересмотрены в пользу заемщика, если у него открыт зарплатный проект. Банк также идет на встречу бюджетникам, предлагает особые варианты выдачи для пенсионеров.

    Получить предварительный расчет по кредиту на недвижимость поможет современный онлайн расчет стоимости – оно предоставит основную необходимую информацию соответственно требованиям и пожеланиям заемщика.


    Коллекторы сказали, почему россияне не платят по кредитам

    МОСКВА, 9 мар — ПРАЙМ. Большинство российских должников, допускающих просрочку по кредитам, делают это из-за финансовых трудностей — за прошедший год доля называющих такую причину подскочила до 75% с 50%, рассказали РИА Новости в Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА).

    Эксперт научил, как узнать, не висят ли на вас чужие кредиты

    По данным ассоциации, кредитные обязательства есть уже у 60% экономически активного населения России, при этом каждый 12-й экономически активный житель страны имеет просроченные платежи по ссудам.

    «За прошлый год россияне поменяли свою позицию по поводу наличия и выполнения своих долговых обязательств. Если в 2019 году на финансовые трудности ссылалось около 50% должников, то в 2020 году ситуация полностью изменилась — порядка 75% должников не могут платить по кредитам по причине финансовых трудностей», — выяснили эксперты.

    Отмечается, что 60% должников, которые не платят по долгам из-за финансовых трудностей, ссылаются на снижение дохода, а 40% россиян – на потерю работы и отсутствие дохода. При этом лишь каждый пятый клиент в этой категории отказывается идти на контакт, остальные же согласны платить и пытаются совместно с кредиторами и коллекторскими агентствами найти выход из ситуации.

    Еще порядка 6% допустивших просрочку по кредитам настаивают на оплате только по решению суда, рассчитывая, что тот встанет на их сторону. Однако, как правило, они руководствуются желанием избежать оплаты долга, используя все возможные методы, считают в НАПКА. Каждый 20-й должник, не вносящий платежи по кредитам, планирует признать себя банкротом, поэтому платить считает необязательным.

    Порядка 4% должников неверно понимают и трактуют условия кредитных каникул: например, полагают, что они касаются всех, и не требуется никакого подтверждения ухудшения финансовой ситуации и уведомления кредитора. Около 3% россиян не хотят платит без объяснения причин, а 2% при разговоре с кредитором пытаются импровизировать, придумывая оригинальные причины невозможности внести платеж. При этом на коронавирус ссылается не более 1% граждан, а оставшиеся 4% называют другие причины.

    «Таким образом, в 2020 году должники стали более ответственными, финансово грамотными, однако в силу сложной обстановки многие из них не имеет возможности продолжать обслуживать кредит в моменте, и им требуется время для решения долгового вопроса», — делает вывод НАПКА.

    Соглашается с таким мнением и управляющий директор ПКБ Павел Михмель: по его словам, во время пандемии уровень контактности клиентов и уровень обещаний вырос. «Мы ожидаем, что в этом году доля тех, кто не платит по причине финансовых трудностей, снизится из-за влияния позитивных факторов, происходящих в экономике. При этом может увеличиться доля тех, кто собирается пройти процедуру банкротства», — сказал он.

    Рассчитать индекс массы тела — онлайн калькулятор ИМТ

    Размер шрифта А А А Цветовая схема А А А А А Изображения Отключить

    Показатель индекса массы тела (ИМТ) был разработан в 1869 году Адольфом Кетле, бельгийским математиком, социологом, родоначальником научной статистики. 

    Он позволяет оценить степень соответствия массы человека и его роста. Полученное цифровое значение показывает, находится ли ваш вес в пределах нормы или есть отклонения в ту или иную сторону.

    Индекс массы тела рассчитывается по формуле:

    где

    • m — масса человека в килограммах
    • h — рост человека в метрах

    Например, масса человека составляет 64 кг, а рост равен 162 см. Показатель индекса массы тела в этом случае равен: ИМТ = 64 : (1,62 х 1,62) = 24,3.

    Калькулятор расчет индекса массы тела

    Чтобы не считать по формуле, воспользуйтесь нашим калькулятором:

    ‘; } else if ((index_mas >= 15) && (index_mas У Вас дефицит веса!’; } else if ((index_mas >= 20) && (index_mas У Вас нормальный вес.’; } else if ((index_mas >= 25) && (index_mas У Вас избыток веса!’; } else { SummDok.innerHTML = index_mas + ‘

    У Вас сильный избыток веса!

    ‘; } } }

    Можно также воспользоваться таблицей расчета ниже

    Интерпретация показателей ИМТ

    В соответствии с рекомендациями Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) свой результат ИМТ следует интерпретировать следующим образом:

    Индекс массы телаПоказатель
    16 и менее

    Выраженный дефицит массы тела
    16 — 18,5

    Недостаточная масса тела (дефицит)
    18,5 — 24

    Нормальная масса тела
    25 — 30

    Избыточная масса тела (предожирение)
    30 — 35

    Ожирение I степени
    35 — 40

    Ожирение II степени
    40 и более

    Ожирение III степени

    Мы используем cookie. Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

    Принять

    Как рассчитать ипотеку вручную | Финансы

    Автор: Марк Кеннан | Рецензент: Райан Кокерхэм, CISI по рынкам капитала и корпоративным финансам | Обновлено 19 февраля 2019 г.

    Прежде чем приступить к покупке дома — зачастую это самая крупная покупка в вашей жизни — вам необходимо знать, что вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке. Вы можете рассчитать платеж с помощью быстрого онлайн-калькулятора, но если вы хотите увидеть, как все переменные работают вместе, вы можете сделать это вручную, используя формулу ежемесячного платежа по ипотеке.

    Формула для расчета ежемесячного платежа по ипотеке требует использования показателей степени, поэтому, если вы не можете сделать это в уме, вам понадобится калькулятор. Когда дело доходит до составления бюджета для вашего нового дома, помните, что выплата по ипотеке — это всего лишь одна сумма. Вам также потребуется внести в бюджет дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев и содержание дома.

    Подсказка

    Формула для расчета ежемесячного платежа по ипотеке включает сумму, которую вы заимствуете, назначенную процентную ставку и продолжительность вашего плана погашения ипотеки.

    Факторы, влияющие на ежемесячный платеж по ипотеке

    На размер ежемесячного платежа по ипотеке влияют три фактора: размер вашего кредита, процентная ставка по ипотеке и продолжительность ипотеки. Чем больше вы занимаетесь, тем выше ваш ежемесячный платеж. Точно так же, чем выше процентная ставка, тем больше будет каждый ежемесячный платеж. Если ипотечная ставка меняется в течение срока действия ипотеки, например, с ипотекой с регулируемой процентной ставкой, вам придется в это время пересчитать ежемесячные платежи.Наконец, чем дольше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платеж. Однако при более длительном сроке вы будете платить больше процентов в течение срока действия ипотеки.

    Расчет вашего платежа по ипотеке

    Чтобы рассчитать размер ипотечного платежа, начните с преобразования вашей годовой процентной ставки в месячную процентную ставку путем деления на 12. Затем добавьте 1 к месячной ставке. В-третьих, умножьте количество лет срока ипотеки на 12, чтобы рассчитать количество ежемесячных выплат.В-четвертых, возведите результат 1 плюс ежемесячная ставка в отрицательную степень числа ежемесячных платежей, которые вы будете делать. В-пятых, вычтите результат из 1. В-шестых, разделите месячную ставку на результат. Наконец, умножьте результат на сумму, которую вы взяли в долг.

    Например, вы взяли взаймы 265 000 долларов по ипотеке на 15 лет под 4,32 процента. Начните с деления 0,0432 на 12 и выясните, что месячная ставка равна 0,0036. Затем прибавьте 1 к 0,0036, чтобы получить 1,0036. В-третьих, умножьте 15 лет на 12 платежей в год, чтобы определить, что ваш заем состоит из 180 ежемесячных платежей.В-четвертых, возводим 1,0036 в отрицательную степень 180 th и получаем 0,5237. В-пятых, вычтите 0,5237 из 1, чтобы получить 0,4763. В-шестых, разделите 0,0036 на 0,4763, чтобы получить 0,00755826. Наконец, умножьте 0,00755826 на 265 000 долларов, чтобы получить ежемесячный платеж в размере 2 002,93 доллара.

    Как я могу рассчитать свой расчет ипотеки?

    Поиск нового дома для покупки может быть одновременно увлекательным и напряженным. Среди полного процесса сбора вещей, поиска грузчика и поиска дома есть также некоторая математика, которую вам нужно будет сделать заранее, чтобы понять свой расчет ипотеки.

    В наши дни очень важно найти дом, который вы оба любите, и могут себе позволить. Ипотека позволяет вам владеть домом при условии, что вы сможете выплатить ипотечный кредит по прошествии определенного периода времени. Когда вы смотрите, вы должны реалистично относиться к тому, что вы можете позволить себе из месяца в месяц и в долгосрочной перспективе.

    Персонализация милого дома

    У нас есть все: от домашнего декора со скидкой до электронных промокодов.

    Посмотреть предложения

    Чтобы упростить процесс, он помогает заранее рассчитать бюджет ежемесячных платежей.Начните с математических расчетов, чтобы рассчитать выплаты по кредиту — вы можете сделать это вручную или с помощью онлайн-калькуляторов.

    В этой статье мы расскажем, как рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке, чтобы вы могли быть уверены в своем долгосрочном бюджете.

    Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке вручную

    Расчет ипотеки вручную полезен, потому что вы узнаете, как различные факторы вместе влияют на вашу ежемесячную ставку.п — 1].

    Вот разбивка каждой из переменных:

    • M = Общий ежемесячный платеж
    • P = Общая сумма вашего кредита
    • I = Ваша процентная ставка в процентах за месяц
    • N = Общее количество месяцев в вашем графике выплаты ипотеки

    В качестве простого примера предположим, что общая сумма вашей ссуды составляет 80 000 долларов (P), а общая процентная ставка составляет 5%, или 0,05 (i). Помните, что ваша годовая процентная ставка составляет 5%, поэтому вам нужно разделить ее на 12.120 первый. Если вы не умеете вычислять показатели в уме, вам понадобится помощь калькулятора для этой части. Мы вычислили 1,64767. Подключаем это обратно к уравнению:

    M = 80 000 [0,00417 (1,64767)] / [64767].

    Затем решите все вычисления в скобках. Это упрощает уравнение до 80 000 X 0,0106, что равняется 848.

    Теперь вы знаете, что будете тратить около 848 долларов в месяц в течение 10 лет, чтобы полностью выплатить ипотечный кредит. Имейте в виду, что мы округлили все числа на пять пробелов после десятичной точки, поэтому эта сумма не соответствует величине изменения.

    Уравнение, которое мы использовали, представляет собой простой метод, в котором используются только сумма вашей ссуды, процентная ставка и сроки. Вам также может потребоваться включить другие переменные, такие как авансовый платеж, страхование домовладельца или налог на имущество, которые являются расходами, которые будут учитываться в вашем общем ежемесячном платеже.

    Учет прочих ежемесячных затрат

    Вы можете включить в этот расчет дополнительную переменную, немного изменив уравнение. Если вы вносите авансовый платеж, это повлияет на P в вашем уравнении или на общую сумму вашей ссуды.119-1].

    Мы просто скорректировали P, чтобы учесть 16 000 долларов, которые будут списаны после внесения авансового платежа, а также скорректировали N (общую сумму месяцев), чтобы ваша ежемесячная ставка начиналась после первоначального авансового платежа.

    Использование онлайн-калькуляторов ипотечных кредитов

    Если вы не хотите рассчитывать размер ипотечного кредита вручную, вы можете найти в Интернете бесплатный калькулятор платежей — есть из множества вариантов. Они работают, запрашивая определенное количество переменных и мгновенно предоставляя вам фиксированную ежемесячную стоимость.Обычно они просты в использовании и очень удобны, так как вам не нужно выполнять вычисления вручную.

    Имейте в виду, что онлайн-калькулятор ипотеки настолько полезен, насколько полезны данные, которые вы предоставите. Вы не сможете вернуться и проверить математику, поэтому, если вы ошибетесь с указанными числами, будет сложно обнаружить неверный результат.

    Кроме того, может быть сложно найти настраиваемый расчет ипотечного кредита, который использует все переменные, которые вы хотите включить. У вас может быть уникальный сценарий, который не учитывается ипотечным калькулятором.

    Некоторые расходы, которые не учитываются большинством ипотечных калькуляторов, включают ежемесячные расходы на содержание дома, такие как борьба с вредителями и безопасность, а также ежемесячные коммунальные услуги (вода, газ, электричество, Интернет и т. Д.). У вас также может быть ежемесячный взнос в ТСЖ, налог на недвижимость и страхование домовладельца. Это все ежемесячные расходы, которые не связаны с вашей ипотечной ссудой, но их все же необходимо учитывать заблаговременно, чтобы вы понимали весь объем своего бюджета.

    Прежде чем вы решите, рассчитывать ли вручную или найти онлайн-калькуляцию ипотечного кредита, вам необходимо принять во внимание эти дополнительные переменные и выбрать метод, который даст вам лучшее представление о ваших ежемесячных расходах.n — 1]

    Уравнение учитывает общий платеж по ссуде, ежемесячную процентную ставку и время, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Это дает вам фиксированную ежемесячную ставку по ипотеке.

    Что входит в мой платеж по ипотеке?

    Стандартный платеж по ипотеке включает погашение кредита и любые проценты, которые банк требует для предоставления вам кредита. Вы также можете включить налоги и страховку в свою ежемесячную ставку по ипотеке, но это может быть рассчитано отдельно.

    Какую ипотеку я могу себе позволить?

    Размер ипотеки, которую вы можете себе позволить, будет зависеть от вашего ежемесячного дохода и любых других ежемесячных платежей, которые у вас будут. Примите во внимание ваши налоги, сборы ТСЖ, страховку, коммунальные услуги, содержание дома и даже расходы на питание, чтобы определить среднемесячный бюджет. Ваша ипотека должна позволить вам позволить себе все остальные расходы и обеспечить финансово безопасное будущее.

    Что такое график амортизации?

    График погашения показывает полную разбивку ваших ежемесячных выплат по ипотеке.Он включает в себя вашу основную сумму, которая является суммой для погашения кредита, а также сумму процентов, которая идет в банк. График погашения поможет вам увидеть основные этапы выплаты ипотеки и то, сколько времени это займет.

    Какие баллы используются при расчете ипотеки?

    ипотечных баллов позволяют снизить процентную ставку, выплачивая некоторую процентную ставку банку авансом. Чем больше баллов вы выберете, тем больше вы будете платить авансом, но тем меньше будете платить ежемесячно.

    Как рассчитать процент по ипотеке по жилищному кредиту

    Все домовладельцы должны знать, как рассчитывать проценты по ипотеке. Независимо от того, финансируете ли вы покупку дома или рефинансируете существующую ипотечную ссуду с помощью новой ссуды, вы выплачиваете проценты досрочно.

    От суммы предоплаты будет зависеть, когда вы хотите начать свой первый регулярный платеж.Многие заемщики предпочитают вносить ипотечный платеж первого числа каждого месяца. Некоторые предпочитают 15-е. Иногда кредиторы выбирают эту дату платежа за вас, поэтому спросите, есть ли у вас предпочтения.

    Выплата процентов по ипотеке в просрочку

    В Соединенных Штатах проценты выплачиваются в просрочку. Это означает, что ваш основной платеж и проценты будут выплачивать проценты за 30 дней, непосредственно предшествующих дате платежа. Например, если вы продаете свой дом, ваш агент по закрытию закажет бенефициарное требование, которое также будет взимать неуплаченные проценты. Давайте рассмотрим подробнее.

    Например, предположим, что ваш платеж в размере 599,55 долларов должен быть произведен 1 декабря. Остаток по вашему кредиту составляет 100 000 долларов, процентная ставка составляет 6% годовых и амортизируется в течение 30 лет.Выплачивая платеж до 1 декабря, вы платите проценты за весь ноябрь, все 30 дней.

    Если вы закрываете ссуду 15 октября, вы должны досрочно выплатить проценты кредитору с 15 по 31 октября.

    Может показаться, что вы получаете 45 дней бесплатно до того, как первый платеж должен быть произведен 1 декабря, но это не так. Вы будете платить проценты за 15 дней до закрытия и еще за 30 дней при внесении первого платежа.

    Определение невыплаченного остатка основного долга

    Если вы хотите знать свой невыплаченный остаток по основной сумме кредита, который остается после того, как вы совершите первый платеж по ипотеке, это легко вычислить.Во-первых, возьмите остаток основного долга в размере 100 000 долларов и умножьте его на годовую процентную ставку в размере 6%. Годовая процентная ставка составляет 6000 долларов США. Разделите годовую процентную ставку на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячную процентную ставку. Это число составляет 500 долларов.

    Поскольку ваш амортизированный платеж от 1 декабря составляет 599,55 долларов, для расчета основной части этого платежа вы должны вычесть ежемесячную процентную ставку (500 долларов) из основной суммы и процентного платежа (599,55 долларов). В результате вы получите 99,55 доллара США, что составляет основную часть вашего платежа.

    Теперь вычтите уплаченную основную часть в размере 99,55 долларов из неоплаченного основного остатка в размере 100 000 долларов. Это число составляет 99 900,45 долларов США, что представляет собой оставшуюся невыплаченную сумму основного долга по состоянию на 1 декабря. Если вы выплачиваете ссуду, вы должны добавлять ежедневные проценты к невыплаченному остатку до дня, когда кредитор получит сумму выплаты.

    Теперь вы знаете, что ваш невыплаченный основной остаток после декабрьского платежа составит 99 900,45 долларов США. Чтобы рассчитать остаток на счете после платежа 1 января, вы рассчитаете его, используя новый невыплаченный остаток:

    • 99 900 долларов США.45 x 6% годовых = 5 994,03 долларов США ÷ за 12 месяцев = 499,50 долларов США по процентам за декабрь.
    • Ваш платеж за январь совпадает с платежом за 1 декабря, поскольку он амортизируется. Это 599,55 доллара. Вы вычтите из своего платежа проценты, причитающиеся за декабрь, в размере 499,50 долларов США. Остается 100,05 доллара на выплату основной суммы кредита.
    • Ваш баланс на 1 декабря составляет 99 900,45 долларов США, из которых вы вычитаете основную часть платежа 1 января в размере 100,05. Это равняется 99 800,40 долларов США в качестве вашего нового невыплаченного основного баланса.

    С каждым последующим платежом ваш невыплаченный основной остаток будет уменьшаться на немного большую сумму сокращения основной суммы по сравнению с предыдущим месяцем.

    Это связано с тем, что, хотя невыплаченный остаток рассчитывается с использованием одного и того же метода каждый месяц, ваша основная часть ежемесячного платежа будет увеличиваться, а процентная часть станет меньше.

    Расчет ежедневных процентов по ипотеке

    Чтобы вычислить ежедневные проценты для выплаты ссуды, возьмите сумму основного долга, умноженную на процентную ставку, и разделите на 12 месяцев, что даст вам ежемесячный процент.Затем разделите ежемесячный процент на 30 дней, что будет равняться дневному проценту.

    Скажем, например, что ваш дядя дает вам 100000 долларов в новогодний подарок, и вы решаете выплатить свою ипотеку 5 января. Вы знаете, что с 1 января вы будете должны 99 800,40 долларов. Но вы также должны будете выплатить проценты в течение пяти дней. Сколько это стоит?

    • 99 800,40 долл. США x 6% = 5 988,02 долл. США. Разделите на 12 месяцев = 499 долларов. Разделите на 30 дней = 16,63 доллара на 5 дней = 83,17 доллара на проценты за пять дней.
    • Вы должны отправить кредитору 99 800,40 долларов плюс 83,17 доллара на проценты на общую сумму 99 883,57 долларов.

    На момент написания статьи Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является партнером-брокером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

    Калькулятор выплат по ипотеке

    | Правда об ипотеке

    Если вы ищете простой калькулятор для выплаты ипотеки, вы попали в нужное место. Калькулятор ниже предоставит вам ежемесячную выплату основной суммы и процентов после ввода небольшого количества информации.

    Это может пригодиться, если вы находите другие калькуляторы ссуды слишком сложными или просто хотите запустить несколько сценариев быстрой ссуды. Он также служит калькулятором амортизации ипотечного кредита, если вы отметите поле «Показать график платежей». Вы сможете просмотреть всю таблицу амортизации.

    Простой и легкий в использовании калькулятор платежей по ипотеке

    • Этот калькулятор быстро вычислит ежемесячный платеж по ипотеке
    • Включая основную сумму и проценты
    • Полезно, если вы планируете рефинансирование и хотите узнать ежемесячную экономию
    • Или если вы хотите рассчитать платежи для потенциальной покупки дома

    Как использовать калькулятор ипотечного платежа

    • Для покупки дома введите цену и первоначальный взнос
    • Для рефинансирования введите остаток по кредиту и «0» для первоначального взноса
    • Затем введите предлагаемый срок кредита и процентную ставку.
    • Отметьте график платежей, чтобы увидеть разбивку ежемесячных платежей и полную амортизацию кредита.

    Для начала просто введите покупную цену и первоначальный взнос.Если вы знаете, что дом, который вы собираетесь купить, будет стоить 400 000 долларов, укажите это, а затем предлагаемый первоначальный взнос в долларах или в процентах. Обычный первоначальный взнос составляет 20%, что необходимо для избежания ипотечного страхования, но многие покупатели жилья приходят с гораздо меньшими затратами.

    Например, для обычных жилищных кредитов в настоящее время требуется только 3% -ное снижение, а для кредитов FHA требуется только 3,5% -ное снижение, если у вас есть минимальный балл FICO 580.

    [FHA по сравнению с обычным займом]

    Если вы пытаетесь вычислить существующий заем или потенциальное рефинансирование ипотеки, просто введите текущую / предлагаемую сумму займа в поле цены дома и введите «0» для первоначального взноса .

    Например, если ваша первоначальная сумма ссуды составляла 340 000 долларов, просто введите ее в поле «Цена дома» и введите ноль в качестве первоначального взноса. Или, если ваша ссуда рефинансирования будет иметь определенную меньшую сумму ссуды ниже первоначальной суммы ссуды, введите ее и укажите ноль для первоначального взноса.

    Затем просто введите процентную ставку по ипотеке и нажмите вычислить. Калькулятор ипотеки по умолчанию использует 30-летний срок ипотеки, который есть у большинства домовладельцев. Если у вас 15-летний срок, просто замените это поле на «15».

    Он работает как калькулятор для 30-летней ипотеки, так и как калькулятор для 15-летней ипотеки, а также как что-то среднее, если у вас есть, скажем, 10- или 20-летняя ипотека. Вы можете ввести любое количество лет или месяцев, и он будет правильно рассчитывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

    Вы также можете использовать калькулятор ежемесячных платежей для ипотечных кредитов с регулируемыми ставками, по крайней мере, на начальный период, когда они установлены. Таким образом, можно вычислить все варианты и типы ссуд.

    После того, как вы нажмете кнопку «вычислить», отобразится ваша ежемесячная сумма ипотеки, общая финансируемая сумма за вычетом любого первоначального взноса, общие выплаты за весь срок кредита и общие проценты по ипотеке, выплаченные в течение срока действия кредита.

    Если вы хотите увидеть график погашения, просто отметьте поле «Показать график платежей», и вы увидите каждый ежемесячный платеж с разбивкой по процентам и основной сумме, а также остаток остатка за каждый месяц и общую сумму выплаченных процентов.

    Получите ваши сторонние расходы из источника!

    • В этом калькуляторе ежемесячных платежей учитываются только расходы по жилищному кредиту.
    • Не забывайте о таких вещах, как налоги на имущество, страхование жилья и PMI
    • , которые могут значительно увеличить ваши общие ежемесячные расходы на жилье.
    • Если возможно, получите эти цифры прямо из источник, чтобы избежать сюрпризов!

    Обратите внимание, что этот калькулятор платежей по ипотеке не включает налог на недвижимость, страхование домовладельцев, ипотечное страхование или любые сборы ТСЖ, которые также могут взиматься для составления общих ежемесячных платежей.

    Если вы хотите получить точную картину всех расходов по жилищному кредиту, обязательно включите эти предполагаемые ежемесячные платежи, чтобы вы знали свои истинные общие ежемесячные расходы. Часто лучше получить эти расходы из источника, а не просто прибегать к оценке или верить на слово стороннему веб-сайту (или вашему кредитному специалисту).

    Ипотечный калькулятор с налогами может просто использовать некоторый средний процент для всех домов, даже если на самом деле они облагаются совершенно разными налогами.

    Например, если это ссуда на покупку, получите информацию о налоге на имущество непосредственно от окружного инспектора, о взносах ТСЖ напрямую от Совета, страховых взносах от страховой компании и PMI от кредитора после того, как они фактически поговорили с компанией PMI. .

    Для ссуд FHA убедитесь, что авансовые и годовые страховые взносы включены в ежемесячный платеж по ипотеке.

    Если это рефинансирование ипотеки, вы уже должны знать свои платежи по налогу на недвижимость и страховку.

    Вы также можете указать ставки по ипотечным кредитам, немного превышающие сегодняшние ставки по ипотечным кредитам, на тот случай, если ставки тем временем вырастут. Это даст вам защиту на случай, если вы не сможете получить более низкую процентную ставку по какой-либо причине.

    См. Также: Сколько дома я могу позволить себе на калькулятор

    Как пользоваться ипотечным калькулятором | Ипотека

    Думаете ли вы о покупке своего первого дома или готовы рефинансировать свой нынешний дом, ипотечный калькулятор поможет вам понять размер ежемесячного платежа.Важно понимать, как ваша процентная ставка, первоначальный взнос, местоположение недвижимости, срок и другие факторы могут повлиять на ваш платеж по ипотеке. Узнайте, как использовать калькулятор жилищного кредита, и узнайте, как этот инструмент может упростить расчет предполагаемого платежа по ипотеке.

    Что такое ипотечный калькулятор?

    Калькулятор ипотеки или жилищного кредита — это цифровой инструмент, который оценивает ваш ежемесячный платеж и условия вашей ипотеки. Эти бесплатные инструменты предлагают персональные рекомендации по кредиту, которые могут включать в себя:

    • Ежемесячные выплаты по ипотеке, включая разбивку основной суммы и процентов, налога на имущество, страхования домовладельцев, сборов ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и частного ипотечного страхования (PMI)
    • Срок ипотеки в годах
    • Фиксированная или регулируемая процентная ставка
    • Процентная ставка и годовая процентная ставка (годовых)
    • Затраты на закрытие, которые могут включать гонорары адвокату или кредитору, страхование правового титула и другие расходы

    Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, ипотечные калькуляторы требуют ввода данных пользователем.Например, вам может потребоваться предоставить:

    • Цена дома
    • Процент или сумма первоначального взноса
    • Местоположение и тип недвижимости
    • Ежемесячные налоги, страхование и сборы ТСЖ
    • Ваш кредитный рейтинг и другая личная информация

    На основе ваших данных калькулятор ипотечного кредита предоставит варианты и оценки жилищного кредита. Эти калькуляторы полезны, когда вы хотите увидеть оценки для различных типов ипотечных кредитов , на которые вы можете претендовать, или если вы хотите увидеть, как различные условия займа повлияют на ваши ежемесячные платежи.

    Если вам интересно, сколько вы можете себе позволить, воспользуйтесь калькулятором доступности . Этот тип калькулятора полезен, если вы только начали процесс покупки жилья или рефинансирования и хотите узнать, как ваш доход, ежемесячные расходы, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредита и другие факторы могут повлиять на ваш ежемесячный платеж.

    Как пользоваться ипотечным калькулятором

    К воспользуйтесь ипотечным калькулятором , соберите информацию, указанную выше.Затем выполните следующие 12 шагов, чтобы оценить ежемесячный платеж по ипотеке и просмотреть варианты жилищного кредита.

    1. Вид займа

    Сначала выберите тип жилищного кредита, который вы хотите, чтобы в калькуляторе отображались правильные поля. Варианты включают:

    • Покупка дома : выберите этот вариант, если вы покупаете дом, кооператив или кондоминиум.
    • Рефинансирование : Если вы хотите заменить текущую ипотеку новым жилищным займом, выберите этот вариант.
    • Рефинансирование при обналичивании : выберите этот вариант, если вы хотите получить доступ к собственному капиталу в своем доме.

    Процентные ставки и условия ипотеки, как правило, схожи для покупки жилья, рефинансирует ипотеку и рефинансирует обналичивание . Однако большинство кредиторов предлагают лучшие процентные ставки только в том случае, если отношение кредита к стоимости кредита (LTV) составляет 80% или ниже. В зависимости от типа жилищного кредита, который вы хотите, на ваш LTV может влиять стоимость дома, остаток по ипотеке, первоначальный взнос и сумма наличных.

    2. Стоимость дома или текущая стоимость имущества

    Затем введите цену дома, которую вы можете узнать из объявления о недвижимости или из последней оценки.Вы также можете использовать оценщик стоимости дома , если хотите рассчитать рыночную стоимость любого дома, который вы хотите купить или рефинансировать.

    3. Первоначальный взнос или остаток по ипотеке

    Если вы покупаете дом, введите первоначальный взнос , который вы планируете внести. Вы можете ввести сумму в долларах или процент от цены дома. Если ввести сумму, автоматически рассчитывается процент, и наоборот. Более высокий первоначальный взнос может дать вам право на более низкую процентную ставку.Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI) . В большинстве случаев PMI составляет 1% от вашего остатка по ипотеке.

    Если вы рефинансируете свой дом, введите текущий баланс ипотечного кредита. Вы можете узнать этот номер в своей последней выписке по кредиту. В идеале, ваш баланс должен составлять менее 80% от стоимости вашего дома, чтобы иметь право на лучшую процентную ставку. Если вы подаете заявку на рефинансирование с выплатой наличных, укажите также дополнительную сумму, которую вы хотите занять.

    4. Почтовый индекс недвижимости

    Затем введите почтовый индекс собственности. Если почтовый индекс включает более одного округа, калькулятор жилищного кредита предложит вам выбрать правильный. Чтобы подтвердить округ, проверьте список недвижимости. Калькулятор ипотеки требует почтовый индекс и округ, чтобы определить правильные ставки налога на недвижимость.

    5. Кредитный рейтинг

    Если вы не знаете свой текущий кредитный рейтинг, получите копию своего кредитного отчета .Затем выберите раскрывающееся меню и выберите диапазон, который включает ваш кредитный рейтинг.

    Ваш кредитный рейтинг является одним из факторов, определяющих, на какие кредитные продукты вы можете претендовать. Большинство кредиторов предлагают вам варианты, основанные на вашем кредитном рейтинге и других факторах, таких как ваш ежемесячный доход и ваши долги. Если у вас есть кредитный рейтинг 740 или выше, вы можете претендовать на более низкую процентную ставку.

    6. Цели жилищного кредита

    Чтобы вы могли увидеть наиболее подходящие варианты жилищного кредита для ваших нужд, выберите наиболее важный для вас фактор.Рассмотрим эти варианты:

    • Низкая процентная ставка : Предлагает минимально возможную процентную ставку независимо от срока ссуды.
    • Стабильный ежемесячный платеж : Поддерживает одинаковую процентную ставку на весь срок ссуды для более предсказуемого ежемесячного платежа.
    • Краткосрочное владение : Позволяет вам зафиксировать более низкую процентную ставку в течение первых нескольких лет вашей ипотеки перед переходом на регулируемую ставку.
    • Самый низкий ежемесячный платеж : Предлагает минимально возможный платеж, который часто требует более длительного срока кредита.

    7. Вид имущества

    Чтобы получить более точные параметры ипотеки, выберите ссылку «Дополнительно», чтобы ответить на несколько дополнительных вопросов. Затем выберите тип недвижимости, которую вы планируете профинансировать. Выбор включает:

    • Частный дом
    • Кондоминиум
    • Кооператив
    • Дом на две семьи
    • Дом на три семьи
    • Четырехквартирный дом

    Ипотека для определенных типов недвижимости обычно имеет разные диапазоны процентных ставок.Например, дома на одну семью часто имеют более низкие процентные ставки, чем кондоминиумы. Не все кредиторы предлагают ипотеку для кондоминиумов, поэтому конкуренция меньше, а ипотека для кондоминиумов несколько более рискованна, чем для домов на одну семью.

    8. Как вы планируете использовать недвижимость

    Затем выберите, планируете ли вы использовать дом в качестве основного места жительства, второго дома или загородного дома , либо арендуемой или инвестиционной собственности. Кредиторы могут предлагать разные процентные ставки в зависимости от вашего предполагаемого использования.Например, процентные ставки на инвестиционную недвижимость и дома для отдыха часто выше, чем процентные ставки для основного жилья.

    9. Личная информация

    Выберите круги, чтобы указать, являетесь ли вы гражданином США или , впервые покупающим жилье . Если и то, и другое, вы могли бы претендовать на определенные продукты жилищного кредита. Например, вы можете иметь право на получение ссуды от Федеральной жилищной администрации (FHA). Поскольку они обычно предлагают низкие варианты первоначального взноса и низкие затраты на закрытие сделки, ссуды FHA часто более доступны.

    10. Налог на имущество

    Хотя ежегодные налоги на недвижимость не влияют на размер вашей ссуды, они влияют на выплаты по ипотеке. Большинство кредиторов включают одну двенадцатую вашего годового налога на недвижимость в каждый ежемесячный платеж по ипотеке. Затем они уплачивают налог округу от вашего имени.

    11. Страхование собственников жилья

    Затем введите страховой взнос домовладельцев, который вам нужно будет платить каждый месяц. Чтобы получить этот номер, позвоните в свою страховую компанию. Ваша страховая компания также может предложить калькулятор на своем веб-сайте.

    Страхование домовладельцев, как и налог на имущество, не влияет на сумму кредита. Однако большинство кредиторов включают его в ваш платеж по ипотеке, а затем оплачивают премию за вас.

    12. Сборы ТСЖ

    Наконец, введите ежемесячные сборы ТСЖ. Вы можете найти эту информацию в списке недвижимости, в котором должно быть указано, принадлежит ли дом ТСЖ, а также указаны применимые сборы. Если в доме нет ТСЖ, оставьте этот раздел пустым.

    Сборы

    HOA не включены в ваш платеж по ипотеке, но они влияют на вашу общую ежемесячную стоимость жилья.

    Рассчитайте выплаты по ипотеке

    После того, как вы ввели всю информацию в ипотечный калькулятор, нажмите кнопку «Получить мои варианты», чтобы увидеть свои варианты. Вы можете просмотреть верхнюю рекомендацию и выбрать другие предложения, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж при изменении срока кредита или процентной ставки. Чтобы продолжить подачу заявки на один из этих вариантов ссуды, нажмите кнопку «Начать онлайн», чтобы прошел предварительную квалификацию для получения ипотечной ссуды .

    Когда вы собираетесь купить или рефинансировать дом, важно сделать разумный финансовый шаг.Имея под рукой различных ипотечных калькуляторов , вы можете быстро оценить варианты ссуды и свои ежемесячные расходы, чтобы принять обоснованное решение.

    Ипотечный калькулятор

    FHA — Калькулятор FHA MIP

    Этот уникальный калькулятор Федерального жилищного управления (FHA) точно показывает стоимость выбора ипотеки, обеспеченной FHA, для финансирования вашего дома. Он использует формулу, предоставленную HUD для правильного расчета стоимости страховых взносов FHA по ипотечному страхованию с течением времени.В отличие от большинства традиционных полисов частного ипотечного страхования (PMI), FHA использует «амортизированную» структуру страховых взносов, в результате чего ваши расходы на MI со временем изменяются по мере уменьшения остатка по кредиту.

    Заемщики с небольшими первоначальными выплатами не ограничиваются ипотекой, обеспеченной FHA. Fannie Mae и Freddie Mac (почти) всегда поддерживали ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом, называемые «Обычные 97-е», когда заемщик может внести первоначальный взнос всего в 3 процента. Они подлежат корректировке с учетом рисков, что может привести к увеличению затрат, что сделает их менее полезными для заемщиков с ограниченными средствами и более низкими кредитными рейтингами.

    В последние годы Fannie Mae и Freddie Mac разработали новые продукты для покупателей с низким и средним доходом; Программы HomeReady и Home Possible (HR / HP) содержат надбавки с низким (или нулевым) уровнем риска к ставке или комиссиям, которые заемщик должен платить, а также сниженные премии PMI.

    Наш калькулятор и компаратор низкого авансового платежа позволяют сравнивать эти предложения параллельно. Вы узнаете, как именно каждый из этих вариантов может повлиять на ваши расходы на жилье в течение того времени, которое вы планируете владеть своим домом.

    Как пользоваться ипотечным калькулятором HSH FHA

    В основе этого калькулятора лежит сравнение вариантов ипотеки с низким первоначальным взносом. Для начала добавьте сумму в долларах дома, которую вы хотите купить, в поле «покупная цена». Мы предлагаем вам предлагаемую процентную ставку, но если ваша ставка отличается, просто измените ее в поле процентной ставки.

    Выберите размер первоначального взноса из раскрывающегося списка. Используя ваш процент первоначального взноса, калькулятор возвращает нужную вам сумму в долларах, которая основана на введенной вами цене покупки.

    Для программ FHA финансирование авансовых выплат по ипотечному страхованию является обычным делом, чтобы помочь покупателям сэкономить средства. При желании вы можете внести предоплату MIP из своего кармана примерно на 1,75% от суммы займа, который вы заимствуете. В раскрывающемся списке выберите «Да», чтобы профинансировать его, или «Нет», чтобы оплатить наличными.

    Для «выбора продукта» выберите один из пяти распространенных вариантов. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой (FRM) на срок более 20 лет следует выбирать «FRM 20.01+ лет»; сюда входят расходы на 30-летний FRM.Для FRM со сроком действия 20 лет и менее выберите «FRM 20.01 лет». Также можно выбрать три разновидности гибридных ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM), в том числе с 5-, 7- и 10-летними периодами фиксированной процентной ставки. В каждом из вариантов ARM процентная ставка остается фиксированной на начальный период ссуды, скажем, пять (или семь или десять) лет, а затем корректируется каждый год на оставшуюся часть 20-летнего периода ссуды.

    Для «кредитного рейтинга» выберите из раскрывающегося списка «корзину» оценок, которая наиболее близка к той, которая, по вашему мнению, применима к вам.Хотя программа FHA не использует ценообразование, основанное на риске, которое увеличивает стоимость кредита при снижении вашего кредитного рейтинга, существуют другие варианты с низким первоначальным взносом на рынке, и именно с этими программами мы сравниваем затраты для вас. Если ваш кредит не так хорош, ипотека, обеспеченная FHA, может быть вашим лучшим вариантом.

    Для «сравнить затраты за какое количество лет?» укажите период времени, в течение которого вы планируете владеть своим домом. Используйте инкремент в конце поля, чтобы прибавить или вычесть годы. При этом обратите внимание, что расчеты, представленные справа, изменяются при добавлении или вычитании лет.

    Необязательно, дайте приблизительную оценку того, что, по вашему мнению, может произойти со стоимостью домов за период времени, который вы ввели в поле «сравнить затраты за какое количество лет?» Для ипотечных продуктов с низким первоначальным взносом, для которых требуется PMI, повышение цен на жилье может ускорить время, необходимое для достижения точки, когда вы сможете отменить такую ​​политику, сократив ежемесячную стоимость ипотечного кредита.

    После того, как вы сделали свой выбор, расходы по ипотеке FHA автоматически появятся в правой части экрана.

    Теперь сравним затраты FHA с другим популярным вариантом на рынке — финансированием «Стандартное 97» (снижение на 3%). В поле внизу, где написано: «Хотите сравнить FHA с другими вариантами ипотеки с низким первоначальным взносом?» нажмите «Да».

    Обычные ипотечные кредиты 97 требуют всего 3 процента и доступны без особых ограничений по всей стране. Однако ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом несут больше рисков для кредитора, а более высокие риски могут привести к более высоким затратам, особенно если у заемщика не идеальный кредитный рейтинг.Если у вас хороший кредит, но ваша способность накопить первоначальный взнос ограничена, вам может подойти Обычная ссуда 97.

    В отличие от ипотечных кредитов FHA с низким первоначальным взносом, обычные 97 используют традиционные полисы PMI; они могут быть аннулированы в будущем после того, как ссуда будет соответствовать 80% -ному соотношению ссуды к стоимости (LTV). Это происходит в будущем на пересечении выплаты непогашенного остатка ссуды и скорости роста стоимости вашего дома. Отмена PMI может произойти всего через два года.

    Сравнение HomeReady и Home Возможная ипотека
    Предназначенная для покупателей с низким и средним доходом или ориентированная на особые географические местоположения, легко осуществляется на веб-сайте. Ипотечные кредиты HR / HP допускают всего 3% первоначального взноса, но эти ссуды имеют низкие или нулевые премии, основанные на риске, которые увеличивают стоимость ипотеки, поэтому соответствующие заемщики могут найти их такими же доступными, как ссуды, обеспеченные FHA. Однако, в отличие от программы FHA, ипотечные кредиты HR и HP позволяют аннулировать PMI в будущем, поэтому расходы на ипотеку в будущем могут быть ниже.

    Помимо удовлетворения требований к доходу или географическому положению, заемщики HR / HP должны пройти утвержденный курс обучения для покупателей жилья.

    Как рассчитать выплаты по кредиту за 3 простых шага

    Совершение крупной покупки, консолидация долга или покрытие непредвиденных расходов с помощью финансирования в настоящий момент — это здорово — до тех пор, пока не наступит срок первого платежа по кредиту. Внезапно все это ощущение финансовой гибкости улетучивается, когда вам приходится учитывать новый счет в своем бюджете.

    Вот почему важно выяснить, какой будет этот платеж до того, как вы возьмете ссуду. Независимо от того, являетесь ли вы гением математики или проспали Алгебру I, хорошо иметь хотя бы базовое представление о том, как будет рассчитываться ваша выплата по кредиту. Это гарантирует, что вы не возьмете ссуду, которую не сможете предоставить ежемесячно.

    Шаг 1. Знайте свой кредит.

    Прежде чем приступить к подсчету цифр, важно сначала узнать, какой вид ссуды вы получаете — ссуду только под проценты или ссуду на погашение.

    Имея ссуду только под проценты, вы будете платить только проценты в течение первых нескольких лет и ничего по основной сумме долга. С другой стороны, выплаты по погашаемым кредитам включают в себя как проценты, так и основную сумму долга за определенный период времени (т. Е. Срок).

    Шаг 2. Изучите формулу ежемесячных платежей для вашего типа ссуды.

    Следующим шагом будет добавление чисел в эту формулу выплаты ссуды в зависимости от типа ссуды.

    Для погашаемых кредитов формула ежемесячного платежа:

    Выплата ссуды (P) = Сумма (A) / Коэффициент дисконтирования (D)

    Оставайся здесь, так как этот становится немного волосатым.Чтобы решить уравнение, вам нужно найти числа для этих значений:

    • A = Общая сумма кредита
    • D = {[(1 + r) n ] — 1} / [r (1 + r) n ]
    • Периодическая процентная ставка (r) = Годовая ставка (преобразованная в десятичное число), деленная на количество периодов выплат
    • Количество периодических платежей (n) = Количество платежей в год, умноженное на количество лет

    Вот пример: допустим, вы получаете автокредит на 10 000 долларов под 3% сроком на 7 лет.Вытряхнет вот так:

    • n = 84 (12 ежемесячных выплат в год x 7 лет)
    • r = 0,0025 (ставка 3%, преобразованная в 0,03, разделенная на 12 платежей в год)
    • D = 75,6813 {[(1 + 0,0025) 84] — 1} / [0,0025 (1 + 0,0025) 84]
    • P = 132,13 долл. США (10 000 / 75,6813)

    В этом случае ежемесячный платеж по кредиту за автомобиль составит 132,13 доллара.

    Если у вас есть ссуда без процентов , расчет платежей по ссуде будет намного проще. Формула:

    Выплата ссуды = Остаток ссуды x (годовая процентная ставка / 12)

    В этом случае ваш ежемесячный платеж только по процентам по вышеуказанной ссуде будет составлять 25 долларов.

    Знание этих расчетов также может помочь вам решить, какой вид кредита искать, исходя из суммы ежемесячного платежа. По ссуде только под проценты будет меньше ежемесячный платеж, если у вас ограниченный бюджет, но в какой-то момент вы будете должны всю основную сумму. Обязательно поговорите со своим кредитором о плюсах и минусах, прежде чем принимать решение о ссуде.

    Шаг 3: Вставьте числа в онлайн-калькулятор.

    Если на втором этапе у вас начался стресс от стресса, вы всегда можете воспользоваться онлайн-калькулятором.Вам просто нужно убедиться, что вы вводите правильные числа в нужные места. Баланс предлагает эту электронную таблицу Google для расчета погашения ссуд. Этот от Credit Karma тоже хорош.

    Чтобы рассчитать выплаты по ссуде только по процентам, попробуйте это из Калькулятора ипотеки.

    Получите ссуду, которая поможет вам управлять ежемесячными платежами.

    Теперь, когда вы знаете, как рассчитать свое ежемесячное число, очень важно иметь план действий по выплате ссуды.Оплата кредита вперед — лучший способ сэкономить на процентах (при условии отсутствия штрафов за досрочное погашение). Но это может быть страшно. Что делать, если возникнут непредвиденные расходы? Любите ремонт машины или посещение ветеринара?

    Kasasa Loans® — единственный доступный кредит, который позволяет вам платить вперед и получать доступ к этим средствам, если они вам понадобятся позже, функция, называемая Take-Back ™. Они также упрощают управление погашениями с помощью персонализированной панели управления для мобильных устройств.

    No related posts.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *