Как построить коттеджный поселок: Как построить коттеджный поселок? Бизнес-план

Самостоятельное строительство дома или через застройщика коттеджного поселка

Что выгоднее построить дом самостоятельно или заказать дом в фирме?

Итак, Вы решили купить участок в одном из шикарных коттеджных поселков на Симферопольском и Каширском шоссе, или уже купили его. Простая земля без построек подойдет только профессиональным фермерам. Владельцам, решившим устроить дачу или полноценный коттедж за городом, понадобится жилье на таком участке. Что выбрать лучше: построить дом самостоятельно или заказать застройку у специалистов?

Строительство дома самому

Если Вы решаете заняться строительством самостоятельно и тем более хотите построить дом недорого, то:

—  Необходимо учитывать, что лишь малый процент жителей современных мегаполисов имеют профессиональное образование в области строительства, либо готовы досконально изучить эту тему. Где закупать материалы? Какие? Где брать технику для возведения объекта? Все эти вопросы придется решать самостоятельно. Да, с одной стороны вы будете знать, как и из чего строилось Ваше жилье. К сожалению, качество результата гарантировать не сможет никто. Кроме того, вам придется потратить множество сил, а если услуги строительных работ окажется неудачной – то и средств.

—  Можно обратиться в строительную компанию, коих десятки в Москве и близлежащих регионах. Проблема сотрудничества с застройщиками кроется в их частой недобросовестности. Владельцам участка придется старательно отслеживать их работу, закупку материалов и соблюдение сроков по договору. Могут предлагать самое дешевое строительство частного дома. И если вы не являетесь специалистом в области инженерии и процесса производства работ, качественного результата по постройки дома под ключ вы также можете не получить.

Строительство домов через застройщика коттеджных поселков

Наша компания предлагает собственные услуги по постройке жилья на Вашем новом земельном участке в коттеджном поселке. За 14 лет на рынке мы построили и сдали в эксплуатацию 436 объектов недвижимости. Мы – профессионалы в этом вопросе, и мы предоставляем гарантии на сделанные работы. Мы уже много лет работаем с партнерами строительных материалов, которых мы ценим и которыми дорожим. Сотрудничая с нами, Вы:

• Освобождаетесь от необходимости контролировать весь процесс застройки и закупки материала;

• Можете заказать дом под ключ, посмотрев уже сданные работы и полностью расслабиться;

• Сэкономите на всех этапах строительства, ведь мы закупаем материалы по оптовым ценам, делаем скидки для клиентов;

• Занимаетесь более важными делами, например, выбирайте мебель для своего нового гнездышка за городом.

Не все застройщики могут предложить клиентам индивидуальную рассрочку под строительство дома. 

Мы разработали различные варианты оплаты, включая беспроцентную ипотеку.

После завершения всех этапов работ и сдачи объекта в эксплуатацию все гарантии предоставляются только группой компаний «Земля МО». На основании договора любой спрос по качеству, срокам, результату – с нас. 

Мы предлагаем быстрое и добросовестное строительство домов под ключ вашей мечты.

Построить коттеджный поселок в лесу – мечта или реальность? — Астерра.Журнал

Построить элитные коттеджные поселки на территории леса очень сложно и главная проблема – это строжайший контроль Гослесфонда РФ, который пресекает все попытки к застройке лесных угодий.

Аренда лесных угодий

Купля-продажа леса запрещена Лесным кодексом, однако всегда есть шанс получить полюбившиеся массивы в аренду. Тем не мне, следует помнить о том, что договор об аренде лесных угодий совсем не значит, что на их территории можно будет возводить коттеджные поселки.

Коттеджные поселки в лесу — строительство

Как правило, существующие ограничения, с которыми сталкиваются арендаторы лесных участков, делают возможным возведение коттеджных поселков только после полного изъятия земли из лесного фонда.

Самыми желанными для девелоперов и ценными для Лесного фонда считаются леса с вековыми елями и соснами. Процедура изъятия такой земли из Лесного фонда довольно трудоемкая и длительная и в большинстве случаев разрешение на изъятие участков получить практически невозможно.

Лесные участки под коттеджи – альтернативные решения

По причине почти «недоступности» лесных угодий, спрос на коттеджные городки в лесу весьма высок. Именно поэтому девелоперы ищут альтернативные решения создавшейся проблемы.

Вся загвоздка в том, что леса с вековыми соснами и хвоями относятся к первой категории, именно поэтому перевести их из Лесного фонда почти невозможно. Другие же категории лесов вполне легально можно изъять из Лесного фонда под строительство.

Учитывая тот факт, что получить разрешение на строительство поселков в лесных угодьях очень трудно, а порой и невозможно, сегодня таких поселков в России немного.

Коттеджи в лесу – в чем прелесть?

Стать жителем коттеджного поселка, расположенного в самом сердце лесной чащи, мечтают многие, но не все могут себе это позволить из-за высоких цен на землю. Бесспорно, преимущества лесных поселков на лицо:

• экологически чистая зона;
• близкое расположение к городу;
• полностью оборудованная коммуникациями территория;
• круглосуточная вооруженная охрана;
• расположение вблизи озер и водоемов.

Проживание в элитном «лесном» поселке неизменно ассоциируется с достатком и платежеспособностью владельца и положительно влияет на его репутацию.

Что можно построить на участке в коттеджном поселке – «Октава»

Подобрать участок мечты

Дом в коттеджном поселке с просторной прилегающей территорией манит людей. Купив такой участок, хочется совершенствовать инфраструктуру: построить бассейн, баню, беседку, летнюю кухню, организовать полноценную игорную зону. Счастливые покупатели так и делают. Однако начатое строительство заинтересовывает сотрудников управляющей компании или застройщика. Они приказывают остановить возведение объекта, прекратить работы. Это типичная ситуация.

Законны ли действия застройщика?

Если на земельный участок в коттеджном поселке, который находится в собственности у гражданина, не наложено ограничений, он вправе осуществлять строительство. Конечно, определенные правила соблюдать придется. Но они касаются положений СНИП. То есть человек должен учитывать нужную дистанцию между объектами, забором соседей и поселковой дорогой.

Важно: если Вы приобрели участок в организованном коттеджном поселке с подрядом на строительство, то нет возможности возводить объекты без ограничений. В некоторых местах действуют определенные правила, которые перед покупкой объясняются клиенту. Например, в современном коттеджном поселке для сохранения единого облика могут запретить строить объекты из дерева. Только из камня, либо из кирпича.

Статья 40 ЗК РФ

Многие организованные коттеджные поселки разрешают возводить только некапитальные строения. Владельца участка часто ограничивают меморандумом и договорами. Однако юристы советуют обратить внимание на статью 40 Земельного Кодекса. Она разрешает собственнику возводить различные строения, если соблюдаются регламенты. То есть объект должен соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим и строительным нормам.

Получается, что документы и меморандумы, идущие в разрез со статьей 40 ЗК РФ, считаются недействительными. Поэтому собственнику не могут запретить, скажем, через суд какую-либо постройку, если она отвечает всем требованиям, прописанным в Кодексе. Могут возникнуть неприятные ситуации. Чтобы избежать их, покупатель и застройщик подписывают своеобразный «договор совести».

Что означает «договор совести» и стоит ли его соблюдать?

В документе имеются пункты, в соответствии с которыми собственник обещает соблюдать правила, установленные в конкретном коттеджном поселке. Ключевое значение уделяется как раз строительству дополнительных объектов. Человек легко может нарушить «договор совести», и на него в суд не подадут. Но, не соблюдая правила этого формального документа, собственник наверняка поссорится и соседями, и с застройщиками. Вряд ли это принесет какую-то пользу!

Что можно построить?

На просторном участке в коттеджном поселке обычно возводят бани, гаражи, летние кухни, беседки, бассейны. Для детей строят песочницы, устанавливают игорные зоны. В поселках сегмента премиум монтируют красивые фонтаны, теннисные корты, возводят отдельное здание для бассейна. Если позволяют средства, и имеется достаточно просторная площадь, строят даже великолепные зимние сады.

Желаете приобрести участок в хорошо организованном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой? Тогда Ваш выбор – «Октава». Здесь предлагаются участки без подряда. То есть Вы можете самостоятельно выбрать подрядчика для строительства дома. Кроме того, есть возможность увеличения площади участка без распрей с соседями.

Подобрать участок мечты

Наши предложения

Поле боя: под Петербургом хотят построить коттеджный поселок «на костях» | Новости

Линия обороны блокадного Ленинграда вновь превратилась в поле боя — поисковики требуют прекратить строительство коттеджного поселка на юге Петербурга. Дома возводят в буквальном смысле на костях. По оценкам специалистов, на месте стройки — сотни, если не тысячи могил.

Но это не остановило собственников участка, и лишь при поддержке полиции и следственного комитета удалось зайти на территорию и обнаружить страшные находки — все увидела Юлия Майданова.

«В районе таза у ноги у бойца обнаружен смертный блокадный медальон».

Записку прочитают позже — там где не будет ветра и можно подсветить ультрафиолетом. И выяснят, кто именно здесь лежит. В одной только яме на поле у Красноборской дороги поисковики нашли несколько медальонов. Место богато на артефакты. В том числе смертельно опасные.

«Ну вот это непосредственно снаряд немецкий. Он прошел канал ствола, мы видим ободок, что он прошел. Он в заведенном состоянии. Если по нему сильно ударить, то может сдетонировать. Мы видим, что он очень неплохо сохранился», — рассказывает заместитель председателя ОМИППО «Доблесть» Александр Мохнаткин.

Здесь работают участники нескольких поисковых организаций. И кроме них особо никому не было дела не только до увековеченья памяти краноармейцев, но и до элементарной безопасности жителей домов по соседству.

«А вы не боитесь здесь находиться?»

«Поисковая деятельность по определению рискованная. У нас время от времени бывает, подрываются. Ну, а что делать».

На поле битвы поисковики провались с боем. Смелые молодчики, защищающие интересы хозяина земли, не церемонились не только с только с ними, но и с полицейскими.

«Вас кто-то хватает?»

«Уважаемые сотрудники полиции, не ведите, пожалуйста, дискуссий. Вы не являетесь пресс-службой».

«А вы кто?»

«Я имею право сотруднику полиции посоветовать».

«Вот видите он провоцирует. Он вас учит что вам делать».

Поисковики уже несколько лет пытались попасть на эту территорию. Заручились разрешительными документами, но владелец участка — руководитель фирмы «Эврика» Юрий Мацко усомнился в их подлинности, хотя на словах соблюдал политес.

«Требование мое такое: как только они предоставят законные разрешения на ведение поисковой деятельности или какой-либо… что они хотят делать здесь — пожалуйста, они могут проводить эти работы. Я не против ведения поисковой деятельности, если это законно. Пускай приходят. Мы предоставим, поможем, посодействуем», — подчеркивает мужчина.

В итоге и сам владелец и его помощники отправились в отдел полиции. А поисковики в сопровождении сотрудников Следственного комитета смогли пройти к братской могиле. После их обращения в правоохранительные органы возбуждено уголовное дело по факту повреждения и уничтожения утерянных воинских захоронений.

«По данным следствия, сотрудники общества с ограниченной ответственностью „Эврика“, проводя земельные работы на территории организации в поселке Тельмана Тосненского района Ленобласти, обнаружили костные останки указывающие на захоронение времен Великой Отечественной войны. Однако работы не приостановили», — пояснила официальный представитель СУ СК РФ по Ленобласти Мария Добрынина.

Поисковики не сомневаются — в эту землю полегли тысячи красноармейцев, когда фашисты пытались захватить Колпино. Потери только по одной дивизии доходили до 20 тысяч человек за месяц.

«На тот момент, когда шла война, у них не было возможности хоронить нормально. И они могли положить людей, как полагается в правильном направлении, а могли просто всех собрать скинуть сюда, написать могила, номер такая-то. И какие-то координаты указать», — поясняет Мохнаткин.

Продолжается борьба за эту землю и сейчас. Фирма «Эврика» купила участок у племхоза имени Тельмана, земли эти сельскохозяйственные. Но давно ходят слухи о том, что коммерсанты задумали здесь грандиозную стройку. То и дело у них происходят стычки с местными жителями и администрацией. Сообщалось, что главе администрации Тельмана Станиславу Приходько в 2018 году даже угрожали расправой.

«Это все можно в СМИ — подробности не скажу. Приехали несколько человек, угрожали. Знаю, что было написано заявление в полицию. Хотят наверное поставить аффилированное лицо свое, чтобы лоббировал их интересы — перевод сельхозки в промку. Тяжело рассуждать люди ведут себя не очень адекватно», — говорит ио главы администрации МО Тельмановское сельское поселение Алексей Лапшин.

Сейчас, когда вся тяжелая работа сделана и юридические кордоны прорваны, к делу подключилась и администрация Тосненского района.

«Администрация района безусловно возьмет эту ситуацию на контроль, поскольку уже по поручению главы администрации Клементьева Андрея Геннадьевича это имеет первостепенную задачу для нас. Потому что это наша история, наша память. Это наша обязанность поддерживать в надлежащем состоянии такие места. Тем более в рамках увековечения памяти. Это важно для администрации района, для всей области в целом», — подчеркнул председатель комитета имущественных отношений администрации МО Тосненский район Ленобласти Вячеслав Воробьев.

Только за один день здесь нашли четыре медальона, уже смогли установить имя и год рождения одного из бойцов. Обнаружили крышку люка от танка и подписной котелок.

Невозможно представить, сколько еще здесь может находиться снарядов и насколько безопасно это место. Перед ведением хозяйственной деятельности такие территории должны обследовать и проводить разминирование. По информации участников поисковых отрядов где-то здесь может быть даже авиабомба.

Теперь эту точку поисковики нанесут на карту и продолжат копать. Строить здесь смогут только тогда, когда точно станет известно, что на этом пятачке Ленинградской земли останков красноармейцев больше нет.

Как начать строительство коттеджного поселка.

Эта статья будет посвящена вопросам, которые возникают когда ведется строительство коттеджного поселка. Это дело, строительство коттеджных поселков, не только высоко-прибыльное, но и весьма интересное, творческое и в тоже время ответственное и серьезное.

Первым делом вам будет нужно позаботиться о земле для вашей будущей стройки. Земельные участки под строительство коттеджных поселков продаются по очень высоким ценам. Разумеется, можно купить совсем по не высокой цене несколько гектар земли под строительство поселка, но расположение этого участка должно соответствовать не только вашим возможностям, но и будущим удобствам его жильцов. В данном случае надо предусмотреть подъездные пути и прочую инфраструктуру без которой ваш коттеджный поселок не сможет потом нормально существовать.

После того, как вы найдете земельный участок под строительство коттеджного поселка, вам будет нужно найти фирму, которая делает проектирование коттеджных поселков. С этим у вас проблем не должно возникнуть, т.к. подобную услугу предлагают почти все фирмы, которые занимаются проектами коттеджей. Скорее всего, вам предложат несколько типовых вариантов готовых коттеджей, а уже на их основе и ваших желаниях, архитекторы-проектировщики сделают полный проект коттеджного поселка. Если вы планируете делать строительство элитного коттеджного поселка, то рекомендуем вам заказать индивидуальные проекты коттеджей или даже сделать несколько зон поселка с разными проектами домов. Это позволит вам выделиться среди других коттеджных поселков.

Нужно найти кого-то, кто бы руководил строительством коттеджного поселка. Это можете быть и вы сами, но лучше найти опытного строителя, который знает все тонкости строительства коттеджей. Если у вас нет таких знакомых или нет информации, где вы сможете найти подобного сотрудника, то вам лучше обратиться в фирмы, которые осуществляют строительство коттеджей и коттеджных поселков.

В последнее время появилось много фирм, кто осуществляет коттеджное строительство поселков. Как правило они занимаются строительством индивидуальных коттеджей, но с удовольствием берутся за строительство коттеджных поселков. Разумеется, в этом случае вы потратите значительно больше денег, чем если бы руководили и закупали строительные материалы сами, но так вы будете освобождены от множества вопросов и организационных моментов.

Не забудьте обсудить с юристами вопросы строительства коттеджного поселка, так вы сможете застраховать себя и свои средства от различных обстоятельств.

В дальнейшем мы будем рассматривать строительство поселков в различных областях и просто вопросы, которые возникают при строительстве.

Дома от 200 до 250 м2

Дом площадью 212 кв. м. Проект «Варде».

Покупая земльный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера» Вы можете построить современный, просторный, стильный дом с плоской кровлей. Хорошо продуманная планировка гармонична и удобно вписывается в повседневную жизнь. Общая площадь дома 213 кв.м.

Подробнее…

Дом площадью 223 кв. м. Проект «КОРСОР».

Покупая земльный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера» Вы можете построить современный стильный дом с плоской кровлей, проект выполненный европейскими архитекторами. Проект КОРСОР на особом внимании в нашем каталоге. Главная особенность проекта – панорамное угловое остекление, которое создает неповторимый вид из окон. Общая площадь дома 223 кв.м.

Подробнее…

Дом площадью 250 кв. м. Проект «РАНУМ».

Покупая земльный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера» Вы можете построить современный стильный дом с плоской кровлей, проект выполненный европейскими архитекторами. Комбинация различных вариантов в отделке фасада(камень, лиственница и оштукатуренный фасад) с большим количеством остекления делают проект РАНУМ изящным и неповторимым. Большая терраса на 2 этаже и эксплуатируемая кровля в летний период позволит насладится чистым воздухом. Общая площадь дома 250 кв.м.

Подробнее…

Дом площадью 215 кв. м. Проект «ГРЕНА»

Покупая земльный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера» Вы можете построить современный, просторный, стильный дом с плоской кровлей. Хорошо продуманная планировка гармонична и удобно вписывается в повседневную жизнь. Общая площадь дома 215 кв.м.

Подробнее…

Дом площадью 234 кв. м. Проект «САБРО».

Покупая земльный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера» Вы можете построить современный, просторный и стильный дом с плоской кровлей. Панорамное остекление и второй свет создают в гостиной ощущение невесомости, здесь есть где разгуляться дизайнеру. Восхищение гостей с каждым визитом – станет для вас приятным комплиментом. Общая площадь дома 234 кв.м.

Подробнее…

Ответы на вопросы — Земельные участки в коттеджном поселке Любашино

Если вы решили купить земельный участок, наверняка у вас возникает масса вопросов, связанных с покупкой, дальнейшим этапом строительства дома, обслуживанием, охраной, благоустройством территории и всем, что связано с комфортным проживанием в загородном доме.

Постараемся ответить на самые частые вопросы:

Чем коттеджный поселок Любашино отличается от других коттеджных поселков?

Какое целевое использование земли?

Какие документы на землю я получу?

Есть ли охрана в поселке?

Можно будет построить на участке баню, бассейн, гараж и с кем это необходимо согласовывать?

На каком этапе сейчас находится строительство поселка?

Какие дороги будут в поселке?

Что я приобретаю помимо участка?

---

Чем коттеджный поселок Любашино отличается от других коттеджных поселков?

Во-первых, это удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Оптимальная транспортная доступность и близость к Ярославлю, но при этом уединение и тишина, в которых нет места городскому шуму и суете.

Во-вторых, это развитая внешняя и внутренняя инфраструктура. Коттеджный поселок Любашино располагается в обжитом районе с жилыми деревнями: Ананьино и Сергеево. С самом поселке предусмотрены места для отдыха жителей поселка: детские и спортивные площадки, ухоженный лес. Так же в шаговой доступности расположен центр активного отдыха — Подолино, где жители поселка и их гости отлично проведут свое свободное время зимой и летом. И конечно, нельзя не отметить Климовские озера, расположенные всего в 3х километрах от поселка, — излюбленное место для купания и рыбалки многих жителей Ярославля и гостей города.

В-третьих, к каждому из земельных участков подведены основные коммуникации: магистральный газ и электричество, которые обеспечат привычный комфорт жителям поселка.

Какое целевое использование земли?

Любашино 1-2 – земли сельхозназначения под дачное строительство (строительство индивидуальных жилых домов до 3-х этажей до 600 кв.м с правом прописки), Любашино-3 – земли населенных пунктов под комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства (земельные участки под ИЖС).

Какие документы на землю я получу после покупки?

На каждый участок оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Имеется кадастровый паспорт каждого участка. Отсутствуют какие-либо обременения. Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Есть ли охрана в поселке?

На въезде в поселок установлен КПП со шлагбаумом, в ночной время в поселке дежурит охрана, в поселке действует система видеонаблюдения. В дальнейшем после завершения всех массовой застройки всех очередей поселка возможно рассмотрение вопроса об ограждении всего поселка или его отдельных очередей по периметру.

Можно будет построить на участке баню, бассейн, гараж и с кем это необходимо согласовывать?

Возможно строительство любого дополнительного строения, не нарушая внешнего вида поселка. Размещение любого строения согласно СНиП (Строительные нормы и правила).

На каком этапе сейчас находится строительство поселка?

В Любашино-1 и Любашино-2 все коммуникации и сети на данный момент проложены, установлены фонари уличного освещения, созданы гравийные внутрипоселковые проезды. Первая и вторая очереди поселка Любашино активно застраивается.  В Любашино-3 ведутся работы по подведению коммуникаций и сетей до границ каждого участка, созданы внутрипоселковые проезды.

Какие дороги будут в поселке?

Сейчас в поселке созданы внутрипоселковые гравийные дороги и проезды. В дальнейшем, после окончания массовой застройки всех очередей поселка планируется асфальтировнание внутрипоселковых проездов и дорог.

Что я приобретаю помимо участка?

Кроме участка вы получаете все центральные коммуникации по границе земельного участка (вдоль границы: газ и электричество, общепоселковое уличное освещение)

Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать

Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс сокращения этой площади идет медленно.

«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition.Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»

Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования. В результате таинства в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам по всей Америке, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также предоставила контактную информацию для руководителей отделений штата. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

Виды миниатюрных домов

Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU.Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный жилой дом будет проверяться до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

Так где мне жить?

Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки. Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов.Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом. Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке.(Эти единицы могут называться каретным домом, бабушкиной квартирой, свекровью, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — технический термин.)

Набор ADU, построенный вокруг одной большой структуры, известен как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

Строительные нормы и правила зонирования

Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов.«Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, который содержит спецификации размеров, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен.Вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования, чтобы найти эту информацию. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.

Штаты с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

Калифорния

Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.

Колорадо

В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения крошечных поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

Флорида

Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и район плановой застройки (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в пределах двух районов зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего паркового пространства.

Массачусетс

В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.

Мичиган

Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект такого типа в городе, и требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Завершение первого этапа строительства ожидается осенью этого года.

Нью-Йорк

Хотя это и не крошечный дом , первое в Нью-Йорке многоквартирное здание открылось для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения по зонированию, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

Орегон

Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешено для всего: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает более крупную структуру, до крошечных домов-отелей.

Техас

Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.

Правила для ADU были недавно смягчены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«

Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, поскольку он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на площади более 10 акров.

Будущее крошечных домов

Существует много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.

«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.

Коттеджный поселок — M-Group

ПРОБЛЕМЫ

Хотя коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, они могут сопровождаться определенными проблемами, связанными с особенностями поселка.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, стоимость коттеджей может быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, подходящими для разработки, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически целесообразные проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка также может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточное количество парковочных мест, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.

СООБРАЖЕНИЯ В СТАНДАРТАХ РАЗРАБОТКИ

Если было определено, что строительство коттеджного жилья не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как проект может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном строительстве не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных актов о коттеджном жилищном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе.Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

• Количество единиц: может быть определено минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
• Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.

Площадь этажа и охват

• Плотность — соотношение площади этажа: Использование отношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом для практического проектирования застройки коттеджного поселка. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
• Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь пола.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
• Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
• Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто с помощью следующего. лот (е.g., до двух коттеджей на одном семейном участке, с определенными условиями)

Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность размещения.

Ограничение на расширение: Соглашения могут использоваться для ограничения расширения коттеджей.

Откаты и высота

• Неудачи: в первую очередь следует принять во внимание уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
  • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
  • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
  • Примеры задней подвески. 10 футов.
• Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних откатов, чтобы обеспечить гибкость проектирования
• Разделение зданий: используйте минимальное разделение зданий, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт — 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
• Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
  • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа размещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
• Высота: подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
  • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
  • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

• Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
• Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы через боковой доступ по переулку, боковой доступ по частной улице и второстепенную улицу. Для любого варианта должен быть обеспечен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
• Парковочные кластеры: подумайте, следует ли распределять парковку между небольшими кластерами на участке, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
• Сокращение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если объект находится близко к остановке общественного транспорта.

Дизайн

• Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования в отношении цветовой схемы и разнообразия дизайна.
• Ориентация: сориентируйте основной вход в сторону общего открытого пространства.
• Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
• Тротуар: тротуары и тротуары вдоль общественных улиц.
• Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

• Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть мало в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
  • Вы можете указать, что требуемые откосы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковочные места и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
• Общественное здание: Общественное здание может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

• Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-просветительской работы и обучения
• Испытательный период: рассмотрите пробный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом. подход, учитывающий вклад разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселения. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть удовлетворены за счет небольших, но отдельно стоящих жилых домов.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджный поселок в местный контекст и как развитие может обрести форму.

БИБЛИОГРАФИЯ

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016.

http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001.

http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок».

http://www.lvpc.org/c-guides—model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок».

http://www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке».

https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, Том 7, Выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ».

https: // www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества».

https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016.

http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

В основе строительства | 2021 Коттеджный поселок Идея Дом

Строитель

Джерри Эффрен изначально планировал строительство за девять месяцев, которое было сокращено до пяти месяцев из-за задержек в отделах планирования, зонирования и выдачи разрешений.Подлив масла в огонь, он начал строительство каждого из четырех других дуплексов в районе кармана с интервалом в один месяц, чтобы добиться экономии на масштабе и сохранить свою команду субподрядчиков на работе.

На фото: TOH 2021 Idea House в верхнем правом углу — один из 5 дуплексов, которые строятся одновременно в этом карманном районе Норуолк, штат Коннектикут.

Правильный дренаж подвала

Предоставлено Greyrock Homes

Экскаватор сбрасывает гравий вокруг дренажных труб, которые отводят воду от дна фундамента.

Земляные работы: раскопки Каменного хребта, ООО

Герметизация подвала от протечек

Предоставлено Greyrock Homes

Чтобы предотвратить просачивание воды, непосредственно на бетонный фундамент наносится асфальтобетонная мембрана с полимерным покрытием. После того, как она высохнет, будут прикреплены оранжевая водонепроницаемая теплоизоляция и дренажные плиты для защиты мембраны, а экскаваторы засыпают грязью чуть ниже уровня смолы.

Установщик: Design Concrete

Сайдинг, как дерево — только лучше

Вид сетки

• Предоставлено Greyrock Homes
• Предоставлено Greyrock Homes
• Предоставлено Greyrock Homes

Деревянный сайдинг выглядит и режется как дерево, но он создает меньше пыли и защищен от непогоды, чтобы сохранять свою красоту на долгие годы.

Два фронтонных торца украшены сайдингом с кедровой текстурой, который предварительно отделан в цвете Snowscape White, в то время как гаражные соединители и слуховые окна имеют гладкую вертикальную обшивку в стиле доски и рейки, окрашенную в серый цвет, чтобы отступить на задний план и создать иллюзию того, что Дуплекс — это фактически два коттеджа поменьше.

Сайдинг: LP SmartSide ; Монтаж: ООО «ДКФ Констракшн»

Интеллектуальный центр нагрузки

Слева: любезность Greyrock Homes; Справа: Тим Ли

В каждом коттедже есть выделенный умный (и, не поверите, красивый?) Автомат выключателя.Эти центры нагрузки оснащены защелкивающимися выключателями, которые устраняют необходимость в повторном подключении и ускоряют установку — преимущество, которое ценят наши электромонтажники. А для домовладельцев система обеспечивает подключение к Wi-Fi для удаленного мониторинга, диагностики и управления через приложение для умного дома.

Центр нагрузки: Leviton ; Электромонтажные работы: Franklin Electric, Inc.

Высокоэффективная система отопления

Предоставлено Greyrock Homes

Джерри считает, что качественная система HVAC — это разумное вложение, которое окупается в долгосрочной перспективе.В наших домах есть газовые печи, которые обеспечивают высокоэффективное тепло и охлаждение. Печь рассчитана на газовый КПД 96% (AFUE), а воздухонепроницаемость шкафа сертифицирована до менее 1%. Воздуходувка печи Vortica ™ II — одна из самых тихих и эффективных в отрасли, позволяющая экономить энергию домовладельцев как зимой, так и летом.

Печь: Trane ; Установщик: Controlled Temperatures LLC

Purple Power

Предоставлено Greyrock Homes

После того, как гипс уже повешен, на сваях водолазки быстро затягивают ленту и герметизируют трещины перед тем, как начать покраску.Джерри выбрал Purple, потому что он не только обладает естественной огнестойкостью, но и устойчив к влаге, плесени и плесени.

Гипсокартон: Purple от National Gypsum ; Монтаж: гипсокартон ECR

Специальная доставка

Предоставлено Greyrock Homes

При графике строительства, рассчитанном всего на 5 месяцев, от фундамента до меблированного откоса, на рабочую площадку постоянно поступают поставки, которые хранятся в трейлере и контейнере до тех пор, пока продукты не потребуются или могут быть защищены после закрытия дома.

Изоляция: Rockwool ; Доставка через Конец кольца

Заливка перголы

Предоставлено Greyrock Homes

Автобетоносмеситель засыпает бетонную площадку для беседки размером 14 на 14 футов, которая будет установлена ​​с видом на реку Файв-Майл и разделена между жителями карманного квартала.

Бетонная плита: конструкционный бетон

Святилище ширмы

Предоставлено Greyrock Homes

Плотники устанавливают алюминиевые перила на застекленной веранде второго этажа, к которой можно попасть через раздвижные стеклянные двери рядом с большой комнатой.Полы крыльца из плотного ПВХ защищают от насекомых и исключают коробление из-за воздействия элементов.

Полы крыльца: Aeratis ; Монтаж: ООО «ДКФ Констракшн»

Приглушающий звук

Изоляция из каменной ваты используется для уменьшения шума, проходящего через стены, что очень важно для комфорта в многоквартирных домах.

Изоляция из каменной ваты: Rockwool

Classic Curb Appeal

Предоставлено Greyrock Homes

Традиционные гаражные ворота с приподнятыми панелями из стали с рисунком под дерево и изоляцией из пенополиуретана, чтобы в гараже было тепло зимой и прохладно летом.

Гаражные двери: Clopay ; Установка: Американская потолочная дверь

Зонирован под Комфорт

Предоставлено Greyrock Homes

В каждом коттедже установлено по два компрессора для питания отдельных зон кондиционирования воздуха на первом и втором этажах.

Кондиционер: Trane ; Установка: ООО «Контролируемые температуры»

Распылительная окраска для Speed ​​

Предоставлено Greyrock Homes

Для быстрого и полного покрытия полностью защищенный рабочий распыляет грунтовку на стены и потолки.Готовые покрытия стен будут накатаны, а маляры загрунтуют и покроют отделку кистями для придания им безупречного вида.

Живопись: ООО «М. Салас Сервисез»

Быстрые искусственные панели

Предоставлено Greyrock Homes

Чтобы добавить доступный архитектурный интерес к кабинету второго этажа пустого коттеджа «Нестер», дизайнер Сэнди Эффрен выбрала акцентную стену, имитирующую имитацию панелей.Здесь плотники устанавливают простые деревянные полоски в виде сетки, которая будет окрашена в глубокий зеленовато-серый цвет, чтобы добавить серьезности этому домашнему офису.

Отделочные работы: Matys Carpentry, LLC

Проценты под стопой

Предоставлено Greyrock Homes

Смелая черно-белая керамогранитная плитка со звездным орнаментом создает забавный фон для детской ванны, которая будет изящно стареть вместе с ее пользователями.

Плитка: Плитка Америка ; Монтаж: ООО «Баенс Тайл энд Констракшн»

Обстановка для сладкого сна

Предоставлено Greyrock Homes

Чтобы создать успокаивающую атмосферу в детской, дизайнер интерьеров Сэнди Эффрен выбрала облачный мотив и создала почву с помощью простых в установке (и удалении) обоев Peel & Stick. Бумага бывает разных размеров, которую можно увеличивать или уменьшать в соответствии с размерами вашей комнаты.

Обои: MongDecor через Etsy.com; Установка: Dr. Wallpaper

Обратный отсчет времени для кухонного шкафа

Предоставлено Greyrock Homes

Шкафы должны быть идеально выровнены, прежде чем плиточник сможет установить фартук, а также столешницу и бытовую технику.

Шкафы: Mantra от MasterBrand; Монтаж: Matys Carpentry, LLC

Установка на кварцевой столешнице

Предоставлено Greyrock Homes

Установщики осторожно ставят кварцевую столешницу на стол в большой комнате нашего пустого коттеджа.

Столешница: Caesarstone ; Изготовление: Академический мрамор и гранит

Многофункциональные медицинские шкафы

Предоставлено Greyrock Homes

Аптечки прошли долгий путь. Одна из двух ванных комнат для родителей, эта оснащена светодиодным освещением, улучшающим цвет лица, и Bluetooth-радио. Плюс внутри шкафов увеличительные зеркала, заглушки и USB-порты.

Зеркала: Фурнитура для подписи ; Монтаж: Matys Carpentry, LLC

Отстать от сборки

Посмотрите, как Джерри Эффрен рассказывает редактору TOH Крису Эрмидесу о том, что происходит в Cottage Community Idea House.

Как построить крошечный дом в Колорадо

Итак, вы хотите построить крошечный дом в Колорадо, но не знаете, с чего начать? С учетом законов о зонировании и строительных норм такой проект поначалу может показаться пугающим.Но не о чем беспокоиться. Как только вы выясните особые правила в вашем городе, вы увидите, что все не так уж и сложно.

Законы о маленьких домах в Колорадо

Как и во многих штатах США, в большинстве городов Колорадо нет конкретных законов для крошечных домов. Вместо этого они используют ограничения, которые уже установлены для подобных конструкций. Например, в Авроре крохотный дом считается домом на одну семью. Он должен быть построен на участке, похожем на те, что предназначены для мобильных домов, и соответствовать всем городским нормам.

Зима в крошечном доме на колесах в Колорадо. Фото: Ivy Acres

Это означает, что сооружение необходимо будет подключить к городской системе водоснабжения и канализации, которая считается подключенной к сети. Для того, чтобы жить за пределами сети в Колорадо, нужно было владеть земельным участком.

Другие города поместили эти уникальные небольшие постройки в ту же категорию, что и дома на колесах, особенно в отношении крошечного дома на колесах. Так обстоит дело в городе Лейквуд, где крошечный домик следует использовать только как временное жилое пространство.Для чего-то более постоянного его нужно будет построить на фундаменте и следовать городским кодексам, аналогичным кодексам Авроры.

Единственный способ узнать наверняка, каковы законы о зонировании и строительстве в вашем городе, — это связаться с местными властями. По мере того, как крошечные дома становятся все более популярными, города обновляют свои правила, чтобы включить более гибкие требования к строительству, но это займет время. Узнав, какие законы действуют в вашем городе, вы можете решить, хотите ли вы там строить.

Лучшие места для строительства крошечного дома в Колорадо

Если вы не имеете в виду конкретный город для строительства крошечного дома, возможно, вам стоит поискать города, где правила более мягкие. Это особенно важно, если вы планируете жить в строящемся здании на постоянной основе.

Крошечный домик-перекати-поле в Колорадо. Фото: Ivy Acres

Ниже приведены некоторые из лучших городов и округов Колорадо для строительства вашего крошечного дома:

Округ Эль-Пасо

Как упоминалось ранее, крошечные домики на колесах часто считаются транспортными средствами для отдыха, на которых людям запрещено жить постоянно.В зависимости от того, в каком городе вы находитесь, правила могут указывать, что вы можете жить в своем крошечном доме только от 2 недель до 180 дней в году. Одним из первых городов Колорадо, который изменил это положение, стал округ Эль-Пасо, который классифицировал крошечные дома как отдельное жилое пространство. Пока они построены или припаркованы в специально отведенных местах и ​​проходят проверку, люди могут жить в своих крошечных домах круглый год.

Крошечный домик на колесах, спрятанный в Скалистых горах.

Валенсбург

Валенсбург — небольшой городок на юге Колорадо, в котором проживает всего 3 000 жителей.Еще в 2014 году законы о зонировании были изменены, чтобы люди могли строить крошечные дома на жилых участках. Они должны быть построены на фундаменте, поэтому никаких крошечных домиков на колесах, но если у вас есть участок земли, то, вероятно, вы все равно захотите этим заниматься. Ваш дом также должен быть подключен к городской канализации и водопроводу, что в любом случае, как правило, более комфортно, чем другие крошечные варианты жилья.

Салида

Smack в центре Колорадо — это крошечный жилой комплекс в Салиде, который называется River View at Cleora.Расположенный в самом сердце Скалистых гор, поселок известен не только своими крошечными домиками. Этот район находится недалеко от некоторых из лучших мест в мире для рафтинга и катания на лыжах. Благодаря общественной кухне, тренажерному залу, складским помещениям и управленческой команде это развитие аналогично многим традиционным пенсионным сообществам.

Советы по строительству крошечного дома в Колорадо

Когда вы будете готовы построить свой крошечный дом в Колорадо, сначала нужно сделать несколько важных шагов:

• Определите, будет ли ваш крошечный дом стационарным или мобильным.
• Определитесь с местом.
• Изучите законы зонирования и строительства в этой области.
• Получите все необходимые разрешения.
• Купить планы крошечного дома.
• Выберите свой источник электроэнергии.
• Создайте список материалов.

Солнечный крошечный дом для жизни. Фото: Ivy Acres

Теперь, когда вы знаете, какие первые шаги нужно предпринять, чтобы построить крошечный дом в Стейт Стэйт, вы готовы приступить к работе. Поскольку рынок жилья находится там, где он есть прямо сейчас, немногие люди, которые только начинают или хотят выйти на пенсию, могут позволить себе жилье.Крошечный образ жизни не только обеспечивает разумное решение, но и помогает преобразовать людей в более энергоэффективный дом и минималистский образ жизни.

Rural Redux объединяет коттеджный поселок Арканзаса

Сэнди Джагмин

Ода временам сплоченных сообществ и родства между соседями, Black Apple — это скромный жилой комплекс в Бентонвилле, штат Арканзас, который сочетает в себе три модели жилищ. Дома различаются по размеру, но все они не превышают 2000 квадратных футов, а застройка усеяна общественными местами для встреч, такими как центральная яма для костра и общественное здание.Помимо деревенской народной архитектуры, карманное сообщество основано на целенаправленном дизайне, который призван возродить принципы американского образа жизни, существовавшего до Второй мировой войны.

Бункеры Black Apple с двумя спальнями площадью 1750 квадратных футов представляют собой четыре самых больших (и трехэтажных — самых высоких) моделей из 11 домов в сообществе и закрепляют каждый угол периметра застройки. Блоки «Силос» представляют собой рифф их одноименной сельскохозяйственной башни — покрытые медью и предназначенные для ржавчины — в сочетании со вторым томом с пропорциями традиционного фермерского дома.Прикрепленные объемы имеют большие передние и задние веранды, которые обеспечивают комфортное пребывание в помещении и на открытом воздухе.

Ядро силоса, которое построено из предварительно изолированного бетонного фундамента, структурных изолированных панелей, обшитых панелями из оксида магния, и бесканальных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавляет дозу современной строительной науки, которая делает его гораздо более энергоэффективным, чем его предшественники в фермерских домах.

Нейтральная сдержанная палитра интерьера в сочетании с большим количеством естественного света подчеркивает деревенскую мебель ручной работы, которая подчеркивает каждую комнату, такую ​​как кухонные поверхности из мясных блоков и прочный деревянный шкаф внутри одной из спален.Они были изготовлены вручную EcoVet — местной компанией, которая нанимает ветеранов для перепрофилирования неиспользованных мясных блоков и металлов из списанных полуприцепов в экологически чистую мебель. По словам основателя GreenSpur Марка Тернера, эти части являются необязательными обновлениями.

В отличие от многих современных разработок, разделенных забором конфиденциальности, препятствующим социальному обмену между соседями, Black Apple призвана поощрять взаимодействие между домовладельцами сообщества.

«Когда жители ходят по территории, чтобы принести продукты, почту или вынести мусор, им иногда нужно пересечь собственность соседа», — говорит Тернер.«Пути повседневных путешествий силоса — и каждого другого подразделения — совмещены друг с другом, чтобы, возможно, завязать разговор. Это целенаправленный и преднамеренный выбор дизайна ».

Проект: Силос
Расположение: Бентонвилл, Арк.
Архитектор: GreenSpur, Фоллс-Черч, Вирджиния.
Генеральный подрядчик: Майлстоун, Спрингдейл, Арк.
Дизайн интерьера: Black Door Design, Bentonville
Площадь: 1750 квадратных футов
Стоимость строительства: удержано

Крошечный домик в Северной Каролине

Основатель TinyHouseNC Эндрю М.Одом проводит экскурсию по крошечному домику в Бургау, полностью построенному группой школьников на дому.

Представьте себе дом размером с несколько хозяйских спален или меньше. Каждый дюйм максимально увеличен с помощью инновационных решений для хранения вещей, в которых используются укромные уголки и закоулки, которые могут считаться само собой разумеющимся в доме типичного размера. Часто чердак, который служит спальней, располагается над ванной, кухней и небольшой гостиной, которая также может служить офисом или другим назначением.

«Меньший дом — большая жизнь», кажется, философия владельцев крошечных домов.Крошечные дома, обычно площадью от 100 до 400 квадратных футов, стали популярными с точки зрения популярности и альтернативных вариантов жилья.

«Людей тянет к крошечным домам, потому что они хотят счастья в своей жизни», — говорит Тил Браун, который вместе со своим отцом, Джерри Брауном, владеет Wishbone Tiny Homes в Эшвилле, специализирующийся на портативных домах в стиле ремесленников от 150 до 250 человек. квадратный фут.

«Обычно это проявляется в финансовой свободе и дополнительном свободном времени. Многие люди разочаровались в образе жизни, ориентированном на потребителя, и вместо этого переключили свое внимание на жизнь, основанную на опыте.”

Крошечный домик Лауры ЛаВуа и ее мужа Мэтта недалеко от Эшвилля (фото Лауры ЛаВуа)

Это относится к Лоре ЛаВуа, которая превозносит образ жизни в крошечном доме в своем блоге «Жизнь на 120 квадратных футов (120squarefeet.com)» и в своей книге «120 идей для крошечной жизни». Она подчеркивает, что дело не в доме. «Гораздо важнее изменить то, как вы думаете о том, как вы живете и как используете пространство», — объясняет она.

Для ЛаВуа и его мужа Мэтта, которые построили крошечный дом на территории к северу от Эшвилла, уменьшенное в размерах крошечное жилище предлагало нетрадиционные условия жизни, которые они искали.«Это означало для нас свободу», — говорит она. «Мне нравится, где это. Мне нравится, что мы находимся посреди Смоки-Маунтинс и можем выходить из дома круглый год и видеть красоту вокруг нас ».

Крошечный домик, крошечные купюры

Как и ЛаВой, многие владельцы крошечных домов ссылаются на свободу и более осознанный или осознанный образ жизни, которые кажутся частью философии крошечного дома. Многие хотят упростить свою жизнь — действительно, для этого образа жизни требуется меньше вещей — меньше стресса, меньше следа, уделять больше времени людям и увлечениям, которые они любят, не иметь долгов и сокращать расходы на коммунальные услуги.

«Крошечные дома требуют очень мало энергии для обогрева и охлаждения, отчасти из-за практики экологичного строительства, но в основном из-за их небольшого размера», — говорит Браун.

Отопление и охлаждение меньшее пространство приводит к гораздо меньшим счетам для домовладельца. Когда вы сравниваете затраты на обогрев и охлаждение всего нескольких сотен футов, затраты на коммунальные услуги могут составлять десятую часть от 200 до 300 долларов, которые могут стоить для дома среднего размера. Неудивительно, что эти маленькие пакеты так привлекательны.

Инновационные продукты, говорит Браун, позволяют экономить и комфорт.В качестве примера он приводит эффективную дровяную печь, используемую для крохотных домов. Это позволяет «пользователям отказаться от сильной зависимости от электричества или газа за счет отопления дровами, что может снизить затраты на электроэнергию», — говорит он. «Как и многие другие многофункциональные устройства в крошечном доме, плита выполняет тройную функцию, позволяя пользователю нагревать, готовить и создавать ток низкого напряжения для освещения и зарядки аккумуляторов».

Wishbone Tiny Homes строит крошечные домики на заказ и помогает самодельным мастерам реализовывать свои собственные проекты.(Фото Wishbone Tiny Homes)

Другие могут использовать плиты, работающие на спиртовом топливе. Некоторые могут использовать специальные нагреватели пропана. Одна из моделей крошечных домов, которые строит Браун, известная как Z Huis, включает в себя 1-киловаттную солнечную фотоэлектрическую систему на крыше, поддерживаемую батареей на 420 Ач.

По данным Бюро переписи населения США, средний размер одного дома составляет 2697 квадратных футов, а средняя цена продажи превышает 300000 долларов. По данным tinyhousegiantjourney, средний крошечный дом построен за 25 000 долларов за материалы.com. Цены варьируются в зависимости от того, выполняется ли это самостоятельный проект, а также от используемых материалов и техники. Сложите разницу между ипотекой на дом среднего размера и крошечный дом, и у вас будет больше причин, по которым растет число людей, выбирающих этот путь.

Большая финансовая свобода дает людям больше времени заниматься тем, что им нравится, а не работать, чтобы оплачивать счета.

ЛаВуа говорит, что, как только в 2012 году был построен ее крошечный дом, они с мужем бросили работу и переехали в горы.

«Строительство и проживание в крошечном доме глубоко изменило мою жизнь, и это не имело ничего общего с самим домом», — говорит она. «Это был катализатор, чтобы взглянуть на вещи по-другому и соответственно изменить свои действия. Избавившись от ипотеки, я мог зарабатывать значительно меньше денег и чувствовать себя комфортно. Переехав в крошечный дом без каких-либо затрат, я смог бы растянуть свои деньги еще больше ».

Основатель TinyHouseNC Эндрю М. Одом, изображенный с его женой Кристал и дочерью Тилли Мэдисон, с тех пор, как эта фотография была сделана в начале 2012 года, жил «крошечной» по-разному.Сначала они жили в переоборудованной мастерской плотников, а затем в крошечном домике на колесах, показанном здесь. Его семья в настоящее время живет в небольшом доме в сельской местности на востоке Северной Каролины. (Фото Эндрю М. Одома)

Решение серьезных проблем

Эндрю Одом, член EMC округа Четыре округа Дуплин, не решался взять ссуду, на которую он и его жена были предварительно одобрены, когда они собирались купить дом несколько лет назад. Когда они начали исследовать нетрадиционное жилье, они натолкнулись на концепцию крошечного дома.В итоге они построили дом площадью 240 квадратных футов, в котором прожили два года, пока их растущей семье не потребовалось больше места.

Одом видит большой потенциал в крошечных домах, помогающих решить жилищные проблемы штата. С этой целью он организовал в прошлом месяце уличный фестиваль Tiny House NC в Пинк-Хилле, чтобы собрать вместе национальных ораторов, в том числе ЛаВуа, которые активно участвуют в движении крошечных домов. Целью Одома было стать для каролинцев катализатором переосмысления жилищной ситуации в штате.

«Северная Каролина нуждается в современных, доступных, привлекательных жилищных решениях для таких ситуаций, как субсидируемое государством жилье, жилье для оказания помощи при стихийных бедствиях и микро-жилье для молодых специалистов», — говорит он. Он рекламирует крошечные дома как возможные решения.

В некоторых районах эти небольшие строения используются для сокращения бездомности. Tiny Houses Greensboro — это некоммерческая организация, которая создает крошечные домики для обеспечения стабильных жилищных условий и поддержки сообщества.Они сотрудничают с муниципалитетом Гринсборо в разработке земельных участков и решении строительных норм и правил зонирования. Они также работают с местными жилищными организациями, которые помогают квалифицировать потенциальных жителей. Жители обязаны участвовать в строительстве и других волонтерских проектах.

Несколько крошечных домиков появляются по всему штату. В Деревне полевых цветов возле Флэт-Рока есть элитные дома площадью 400 квадратных футов, а некоторые — 150 квадратных футов. Ноа Палффи говорит, что за последние шесть месяцев 2016 года количество домов в застройке увеличилось с 15 до почти 60.

«Это произошло в одночасье», — говорит он. «Нас трижды представили в Tiny House Hunters на HGTV, и это во многом связано с этим».

Деревня полевых цветов предлагает аренду, так что вы можете примерить крошечный дом по размеру. Чтобы узнать больше: thevillageofwildflowers.com. (фото Ноа П., Деревня полевых цветов)

Деревня полевых цветов дает вам возможность испытать образ жизни, прежде чем решиться на решительный шаг и избавиться от вещей. У них есть варианты аренды для краткосрочного пребывания от пары ночей до месяца и более.Их общие зоны включают сельский зал для общественных собраний и мероприятий, а также открытые пространства, такие как бассейны, костровые ямы и парк для собак.

Крошечные домики иногда используются стареющим родителем или бабушкой или дедушкой для того, чтобы пройти через задний двор, но при этом сохранить уединение и некоторую степень независимости.

Делаем крошечный шаг

Перед тем, как начинать какой-либо проект крошечного дома, ознакомьтесь с постановлениями о зонировании в вашем районе, чтобы убедиться, что крошечные дома признаны законным жилищем.Законы зонирования могут иметь значение как для крошечных домов на колесах, так и для домов на фундаменте. Крошечные дома на колесах часто классифицируются как жилые дома и не могут считаться законными жилищами.

В некоторых местах крошечные дома, построенные на постоянном фундаменте позади или рядом с другим большим домом, могут называться дополнительным жилым блоком (ADU). Строительство может быть законным, в зависимости от постановлений о зонировании. Браун говорит, что в некоторых местах, например в Эшвилле, крошечные дома помогают удовлетворить жилищные потребности.

В то время как жизнь в крошечном доме часто означает серьезную чистку имущества, ЛаВуа рекомендует в первую очередь поискать себя в душе.

«Читайте блоги, читайте книги и получите реальное представление о том, что такое крошечный дом», — советует она. «По правде говоря, жизнь крошечного никогда не была связана с домом, и вам не обязательно иметь дом площадью 120 квадратных футов на трейлере, чтобы принять такой образ жизни.

Лучшие строители крошечных домов в Далласе и Форт-Уэрте: издание 2021 года

Премия NewHomeSource Awards отмечает и отмечает местные предприятия по всей стране, которые предоставляют лучшие услуги новым покупателям жилья и строительной отрасли.

Мы нашли лучших строителей крошечных домов в Далласе и Форт-Уэрте, чтобы вы могли жить крупно в крошечном доме, о котором всегда мечтали!

Что делает хорошего строителя крошечного дома?

Построить крошечный дом своей мечты — это не то же самое, что построить традиционный новый дом. Когда вы начинаете свой путь к крошечной жизни, вам нужно работать со строителем, который понимает уникальную привлекательность и проблемы, связанные с уменьшением размера вашего дома.

Хороший строитель крошечного дома знает, что крошечный дом не обязательно должен быть тесным или дешевым.Следите за строителями, которые имеют богатый опыт строительства нетрадиционных домов и страстно желают создавать дома высокого качества.

5 качеств хорошего крошечного домостроителя

• Они рады, что вы решили принять крошечную жизнь, и хотят, чтобы вы полюбили свой новый крошечный дом.
• У них есть опыт проектирования и строительства крошечных домов, которые имеют большой размер и максимизируют пространство
• Они могут удовлетворить ваши уникальные потребности для вашего дома
• Они знают, как избежать типичных ошибок при строительстве крошечных домов
• Их домовладельцы любили работать с ними и любили жизнь в их новом доме

Лучшие строители крошечных домов Даллас-Форт-Уэрт

NewHomeSource проанализировал более 15 крошечных домостроителей в DFW и прилегающих районах и сузил список до 6 победителей.Ознакомьтесь с полным списком ниже.

Крошечные дома на реке Индиго

Indigo River Tiny Homes воплощает американскую мечту в реальность, создавая крошечные дома высочайшего качества, выполненные по индивидуальному заказу, экологически безопасные. Мы — ветеранская строительная компания, заботящаяся об окружающей среде, вдохновленная простотой, свободой и экологическими преимуществами, которые предлагает Tiny Living. Основываясь на разнообразных планировках этажей и творческом подходе наших клиентов, наша команда создает крошечный дом, уникальный для каждого человека.Наши дома — это не жилые дома на колесах или мобильные дома; они — единственные в своем роде дома, построенные для того, чтобы в них можно было жить, и построенные на долгие годы!

Малое жилое предприятие

Small Dwelling Company, расположенная в Уэтерфорде, штат Техас, специализируется на строительстве крошечных домов на заказ, стремясь вести более простой и полноценный образ жизни. Мы считаем, что ваш дом должен быть уникальным для вас, и наша конечная цель — создать красивые крошечные дома ручной работы, которые меньше отвлекают и больше сострадания.Наша команда стремится построить каждый крошечный дом с индивидуальным подходом к делу. Обладая многолетним опытом строительства домов, мы построим для вас идеальный крошечный дом, продуманный до мельчайших деталей.

Техасские крошечные дома

Texas Tiny Homes — отмеченная наградами международная проектно-строительная компания с сотнями дизайнеров и заказчиков в 9 странах, в том числе в 48 штатах США. Мы не только строим крошечные дома, но и занимаемся проектированием крошечных и небольших домов, а также застройщиками жилых участков.Мы можем построить вам крошечный дом на одном из наших лесных участков в Гранбери, штат Техас, или мы можем построить индивидуальный дом на вашем участке или площади. Если у вас их еще мало, не беспокойтесь — мы с радостью подберем их для вас.

Rafter B Крошечные дома и небольшие помещения

Rafter B Tiny Homes & Small Spaces — это семейный бизнес, основанный в 2017 году. Основанный на честности, порядочности и надежности, мы стремимся помогать людям. Благодаря нашему уникальному набору навыков, мы смогли создать превосходные, хорошо продуманные дома для движения крошечных домов.Предлагаем крошечные домики на колесах, салазках или бетонном фундаменте. Будь то строительство стандартное или нестандартное, мы всегда ориентируемся на высокое качество сборки по доступной цене. Нам нравится сотрудничать с нашими клиентами, чтобы воплотить их идеи в жизнь.

Улучшенные бетонные крошечные домики

Superior Concrete Tiny Houses специализируется на великолепно спроектированных и изготовленных крошечных домах из сборного железобетона. Обладая более чем 30-летним опытом в строительном бизнесе, мы являемся лидером в области строительства красивых крошечных домов и других смелых по дизайну и внешнему виду конструкций с использованием стального каркаса и прочного армированного декоративного сборного железобетона.Наша компания именуется «The Original Concrete Tiny House Co», что придает новый смысл жизни в большом энергосберегающем, армированном сталью крошечном бетонном доме.

Smith Quality Buildings

Smith Quality Buildings — это местная компания по строительству крошечных домов и коттеджей, находящаяся в собственности и под управлением местных жителей в Гринвилле, штат Техас. Если вы устали поддерживать большой дом, вы можете подумать о сокращении до крошечного дома — вот где мы и пришли! Мы можем построить и доставить ваш крошечный дом примерно за 12 недель.Наши офисы — это построенные нами домики, поэтому вы воочию убедитесь, на что мы способны. Прежде чем приступить к строительству, мы убедимся, что вас устраивает планировка новой конструкции. Наша конечная цель — дать вам возможность жить в крошечном доме своей мечты.

Мы хотим услышать от вас

Вы присоединились к движению крошечных домиков? Есть ли какой-нибудь строитель крошечного дома, который сильно повлиял на ваш образ жизни? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Дженна Ройалл — партнер по контент-маркетингу в компании Builders Digital Experience (BDX).Она создает и внедряет различные индивидуальные программы контент-маркетинга и развивает партнерские отношения с ведущими СМИ, блоггерами и влиятельными лицами от имени BDX.

Дженна окончила Техасский университет в Остине по специальности «Связи с общественностью».