Публичные торги по банкротству что это – Торги (аукционы) по банкротству — этапы продажи имущества банкротов и должников + площадки

Существуют специальные ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Называются такие площадки агрегаторами. На них пользователь без труда, используя удобную систему фильтрации найдет лот, который ему понравится.

Кроме этого вы всегда можете найти предложения на сайтах торговых площадок, на которых организуется процедура банкротства. К примеру Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Лот-Онлайн.

Кроме того, по закону вся информаци о торгах публикуется на Федресурсе и в субботнем выпуске газеты Коммерсант.

Это основная базовая информация о том, что такое публичное предложение. Что касается тонкостей торговли, то их необходимо изучать на практике. Нужно понимать, что опыт приходит вместе с количеством сделок, поэтому если есть желание найти хорошее предложение и купить недвижимость по выгодной цене, то начните с выбора агрегатора и анализа рынка.

e-zaim.ru

Торги или аукционы по банкротству: особенности и стадии торгов

Время на чтение: 7 минут

АА

Одним из направлений для инвестиционных вложений является участие в аукционах, на которых продается имущество обанкротившихся лиц (физических либо юридических). Что такое торги или аукцион по банкротству? Каков принцип их работы? Что входит в перечень выставляемого на подобных аукционах имущества? В чем особенности проведения электронных торгов по банкротству.

Аукционы по банкротству: понятие и особенности торгов

Хозяйственная деятельность тесно связана с институтом банкротства.

Он выполняет несколько функций:

1. Является стимулом, повышающим рабочую эффективность той или иной структуры.
2. Служит гарантией экономических интересов кредитора.

Финансовая несостоятельность многих компаний зачатую обусловлена:

• Спадом производства.
• Отсутствием инвестиций.
• Экономическим кризисом.

Таковы реалии современного рынка, от которых трудно застраховаться.

Что происходит, если наступает неплатежеспособность хозяйствующего субъекта:

1. Он признается банкротом. Принятие подобного решения в компетенции арбитражного суда при отсутствии иных способов восстановления платежеспособности или их отклонении.
2. Деятельность банкрота приостанавливается.
3. Начинает работу ликвидационная комиссия. Обычно в нее входят кредиторы.
4. Имущество, принадлежащее банкроту, проходит предпродажную оценку для установления начальной стоимости.
5. Подготовленные лоты выставляются на аукцион.
6. С помощью вырученных средств происходит погашение претензий по кредитам или другим долгам.

Иными словами, должник, находящийся в финансовом «тупике», проходит через процедуру банкротства. Она завершается реализацией описанного имущества посредством аукциона. Выручка от торгов идет на погашение долгов. Отсюда и название «аукционы по банкротству».

К особенностям аукционов, связанных с банкротством, относят следующие моменты:

• Оценкой товара занимаются специалисты.
• Допустимо установление «резервной цены» – нижней ценовой планки.
• В аукционном договоре прописываются условия реализации.
• После оценочного процесса следует составление аукционной ведомости и выпуск специального каталога.
• Каталог вместе с правилами торгов посредством рассылки направляется для ознакомления лицам из списка потенциальных покупателей.

Внимание. Обязательным аукционным правилом является своевременное обеспечение покупателей информацией о товаре, выставленном на торги. Покупающая сторона должна изучить предмет покупки до аукциона. Соответственно, продавцу необходимо предоставить покупателю такую возможность, ибо после свершения сделки будет поздно предъявлять претензии относительно качества нового приобретения.

Перечень отличительных характеристик аукционов, торгующих имуществом банкротов, завершают наиболее значимые моменты, зафиксированные на законодательном уровне:

1. Организационные нюансы находятся в ведении арбитражного управляющего. Его назначает суд.
2. Торги проходя в электронном варианте. Для этой процедуры существуют специальные торговые ресурсы.
3. Участники аукционов могут иметь статус юридического или физического лица.

К сведению. Бытует мнение о нечистоплотности арбитражных управляющих, выкупающих лоты по низким ценам для дальнейшей перепродажи. Данные слухи не имеют оснований ввиду прозрачности всего процесса (от банкротства до торгов). Он легко отслеживается на любом этапе. Однако возникшее подозрение – повод для жалобы в соответствующую инстанцию. Она будет рассмотрена в обязательном порядке. Если факты мошенничества подтвердятся, виновным не миновать ответственности (административной и уголовной).

Как проходят торги по банкротству: этапы аукциона

Реализация собственности обанкротившихся компаний проводится двумя способами:

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

• По схеме торгов (открытых аукционов). Подходит для участия всех желающих. Хотя допустимы ограничения, если продаваемое имущество не предназначено для свободного оборота (применимо к оружию, драгоценностям и так далее). Победителем признается участник, предложивший самую высокую цену.
• По схеме конкурсов. Используется для лотов в статусе культурных либо исторических ценностей и тому подобных. Как правило, организаторы обеспечивают повышенную безопасность, не ущемляя при этом покупателей в праве свободного доступа к объекту торгов. Конкурсный победитель обязан согласиться с исполнением условий, указанных в договоре о купле-продаже и прочей документации, регламентирующей конкурсные торги. То есть победитель должен быть в состоянии соблюсти все требования.

Покупка имущества банкрота возможна в том случае, если:

• Подана заявка

Участник заявляет о намерении участвовать в торгах. Организаторы заключают с ним соглашение о внесении задатка. Перечисленная сумма является гарантией выкупа лота в случае выигрыша.

• Установлена цена на объект

Право на установление первоначальной стоимости принадлежит специальному комитету либо кредиторам на основании оценочного отчета. Основной критерий ее величины: не менее среднерыночного значения. Обычно цена назначается накануне аукциона, как правило, в конце дня. Фактически величина начальной цены зависит от арбитражного управляющего, ее окончательное значение выясняется по финальному результату продажи с молотка.

Потенциальные покупатели имущества банкрота, участвуют в нескольких этапах аукциона:

• В первичных торгах. Участникам предлагается сделать ставки на повышение стоимости лота. Размер шага, повышающего цену лота, зависит от предварительно оговоренных условий. Как только системой принят сделанный шаг, следующий разрешается выполнить по прошествии 30 минут.
• В повторных торгах. Их проводят лишь в одном случае, если первичному аукциону присвоен статус несостоявшегося. Причины бывают различными. Однако лот понижается в цене примерно на десять процентов.
• В публичных торгах. Они проводятся после двух несостоявшихся стадий, указанных выше. Их характерная особенность: величина стоимости лота уменьшается через определенный временной промежуток. Это означает возможность покупки с существенной скидкой. Например, бывает снижение цены на 95% от стартовой. Здесь важна скорость заключения сделки – опережение оппонентов-конкурентов.

Какое имущество выставляют на аукцион по банкротству?

Список лотов аукциона, на котором выставляется имущество банкротов, весьма разнообразен.

Победитель торгов может стать обладателем следующих популярных объектов:

1. Ценных бумаг, которыми владели физлица или фирмы в статусе юрлица.
2. Бытовой техники и производственного оборудования.
3. Материальных активов.
4. Любого вида недвижимости (коммерческой, жилой, производственной и прочей, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения).
5. Можно купить саму организацию (фирму, предприятие и так далее).

К сведению потенциальных инвесторов. Информированность россиян о возможности принимать участие в подобных аукционах на низком уровне. Довольно часто торги проходят с минимальным количеством участников, значит вероятность удачного приобретения возрастает многократно.

Электронные торги по банкротству: порядок проведения аукциона

Прежде всего, необходимо понимать на основании каких нормативных актов проводятся рассматриваемые торги.

Итак, какими же документами руководствуются организаторы аукционов:

• Федеральным законом «О банкротстве» №127, где прописан перечень базовых норм проведения торгов по продаже собственности должников, признанных банкротами.
• Приказом Министерства экономического развития №54, где указан порядок открытой аукционной продажи.
• Правилами электронного торгового ресурса, отражающими характерные особенности конкретной площадки.

К участию в аукционе допускаются лица:

1. Оформившие и получившие электронную подпись (ЭП). Защищенность электронного документооборота очень важна.
2. Прошедшие регистрацию на выбранном торговом ресурсе. То есть, предоставившие требуемый список документов плюс ЭП. Фактически регистрация приравнивается к получению аккредитации на торговой площадке.
3. Подобравшие лоты – выбравшие товар для приобретения. Под выбором также понимается изучение документации на объект покупки, включая его осмотр.
4. Настроившие специальное программное обеспечение (ПО).
5. Подготовившие заявку на предмет участия в аукционе
6. Перечислившие задаток. Обычно это до 5% от цены выбранного товара. При проигрыше он возвращается.

Таким образам, к моменту подачи заявки необходимо подготовиться: пройти регистрацию, подготовить документацию, перечислить аванс, установить ПО.

Остается лишь вовремя отправить заявку от участника.

Время ее подачи определяется индивидуально для каждого аукционного мероприятия:

• Есть торги, в которых победителем считается тот, кто подал заявку первым.
• В иных, главное сделать это вовремя – до истечения отведенного времени.

Так или иначе, к заявке прикрепляется необходимая документация, ставится электронная версия подпись и осуществляется отправка документа.

Определение победителя может проводиться по различным критериям.

Поэтому участие в торгах имеет массу особенностей:

1. На аукционах закрытого типа после открытия всех заявок выбирается предложение с лучшей ценой.
2. На открытых торгах порядок схож с физическим аукционом. Только участники действуют через личный кабинет. Организаторы определяют ценовой шаг и временной промежуток для действий. Победителем признается участник, успевший сделать предложение последним до закрытия торга.

Завершающий этап электронного аукциона характеризуется:

• Формированием протокола с описанием всей процедуры. На его оформление отводится 30 минут начиная с того момента, как закончились торги по банкротству.
• Публикацией итогового протокола с указанием победителя. Выполняется в трехдневный срок.
• Возвратом задатка не победившим участникам.
• Заключением договора о купле-продаже с победившим участником. Процесс оформления документа осуществляется в двух вариантах – электронном и бумажном.
• Оплатой остатка.

Внимание. При отказе от сделки, возвращения задатка не будет. Причины отказа значения не имеют.

Читайте также на эту тему:

crediti-bez-problem.ru

Топ 9 опасных объектов на торгах по банкротству

При всех прелестях работы на торгах по банкротству есть там ряд объектов, которые зачастую вместо прибыли могут принести убытки. В этой статье я постарался дать вам карту минных полей – список подобных объектов.

После просмотра данного ролика кто-то может сказать, что знает еще с десяток подобных лотов, а приведенные мною, не так порой и опасны.

Топ 9 опасных объектов на торгах по банкротству

Это верно, но только для человека, который уже давно работает на торгах. Для новичков покупка такого объекта может убить любое желание в дальнейшем работать на торгах.

Итак, какие же это группы объектов?

Самые ленивые могут сразу посмотреть видео, но в статье также много полезной информации:

Сомнительная или безнадежная дебиторская задолженность.

Это дебиторская задолженность с истекшим сроком исковой давности, долги, не подтвержденные документами и залогами объектов, либо долги компаний в стадии ликвидации и банкротов.

Покупка такой дебиторки в 100% случаев ничего кроме потери денег вам не принесет. Использовать ее для каких-либо иных целей также не получится.

Объект с не снимаемым залогом.

Это относится, прежде всего, к покупке недвижимости и транспорта на торгах по банкротству. Эти объекты нужно регистрировать в соответствующих органах, если же по каким-то причинам залог с такого имущества не снимут, вы не сможете от него избавиться и после его регистрации на себя.

На тему снятия залогов с объектов на торгах я уже снимал видео и писал статьи на блоге. Кроме того, относительно недавно я проводил мастер-класс «Налоги и залоги на торгах по банкротству».

На обучении мы остановились сразу на двух самых сложных вопросах торгов: залоги и оплата налогов ДО и ПОСЛЕ продажи лота. Если вы планирует длительно работать на торгах, рекомендую вам этот небольшой, но очень ценный продукт (скромность тут неуместна 😉 курс действительно важный.

Недвижимость и земельные участки с зарегистрированным договором аренды Бог знает, какого года.

Купив такой объект, в результате длительных судебных разбирательств вы сможете избавиться от таких арендаторов, но вопрос в том нужно ли вам это.

Суды, юристы и ваши нервы дорогого стоят. Я считаю, что проще найти объект, избавленный от подобного рода договоров аренды.

Продажа земельных участков на торгах по банкротству — дорог в населенных пунктах

Такое тоже встречается. В результате банкротства строительных компаний на их балансе остаются подобные земельные участки. Конкурсный управляющий будет вынужден их продать.

Если вы не проведете тщательный анализ, то можете недорого купить такой «чудо-участок» и … и ничего с ним сделать в дальнейшем у вас не получится.

Дороги в населенных пунктах обременены правом их бесплатного пользования всеми собственниками жилья в поселке и тп. Не рассчитывайте, что вам удастся поставить где-то шлагбаум и взимать плату за проезд, это не та история.

Продажа права требования по договору лизинга

При банкротстве лизинговых компаний вы можете столкнуться с продажей вам прав требования транспорта, спецтехники или оборудование.

Предполагается, что вы, купив такие права придете с лизингополучателю и он обязан вам отдать предмет требования.

В каких-то случаях вам его отдадут, в большинстве же случаев нет. Либо лизингополучатель окажется банкротом, либо вы его просто не найдете вообще.

В том случае если вам его вернут, состояние данного имущества может вас также неприятно удивить. Лизингополучатель то не ставил цели сохранить этот автомобиль для вас в идеальном состоянии. Все наоборот, из подобной техники выжмут все ее ресурсы, а дальше…пожалуйста забирайте то, что осталось.

Продажа долгов оффшорных компаний.

Встречается две ситуации: вам продают права требования (дебиторскую задолженность) какого-то оффшора, либо вам предлагают вексель оффшора на кругленькую сумму.

И то и другое зачастую – чистый слив денег компании банкрота в преддверии своего краха. Поэтому рассматривайте подобные лоты в последнюю очередь, а лучше вообще не тратьте на них время.

Квартира с прописанными несовершеннолетними.

Дети и инвалиды защищены законами достаточно хорошо. Если вы планируете купить некую квартиру, а там прописано 5 малолетних детей – это боооольшая проблема, как с юридической стороны, так и со стороны морали.

Если моральные терзания вам чужды, то приготовьтесь к визитам во всевозможные суды. На мой взгляд, лотов хватает и не стоит портить себе карму, а детям жизнь. Не они были виновниками банкротства кого-то из родителей и не им за это отвечать.

Продажа социально-значимых объектов (электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты).

Сейчас я имею ввиду только инфраструктурные коммуникации социально-значимых объектов и жилого фонда. Подобное имущество вообще не должно попадать на торги по банкротству.

Попадает оно сюда обычно после банкротства строительных компаний, на балансе которых оно повисло до момента банкротства.

Ничего кроме судов с администрацией населенного пункта, всевозможными ТСЖ и управляющими компаниями вас не ждет. А…я чуть не забыл – еще вас заставят как нового собственника обслуживать соответствующее имущество, получать необходимые допуски и лицензии, держать в штате обученный персонал.

Если вы к этому готовы – вперед! Я же постою в стороне.

Доли в уставном капитале компаний.

Так получается, что компания-банкрот может владеть долями других фирм. Их вам могут предложить как любое другое имущество.

Если покупку 100% участия в компании можно рассматривать как приобретение юрлица для целей дальнейшего кредитования, то вот покупка небольшой доли – э то всегда кот в мешке.

Учредители компании не отвечают по ее обязательствам, равно с этим генеральный директор компаний может делать практически что угодно с ее финансами без особого контроля со стороны учредителей. Они его назначили своим решением, дальше только контроль.

Вот тут и получается, что назначить генерального могут те учредители, доли которых имеют вес, а совсем не вы.

Поэтому будьте бдительны.

Этой статьей я не пытался нагнать на вас страху. Думаю, вы вряд ли вообще слышали про многие лоты, описанные в этой статье.

Моя задача показать вам карту минных полей, которая поможет вам прежде всего не потерять деньги на торгах по банкротству.

Тех из вас, кто настроен серьезно на работу с аукционным имуществом банкротов, я приглашаю 09-10 и 16-17 сентября на мой интенсив «Новый взгляд на аукционы по банкротству 3.0»

Описание данного мероприятия и отзывы участников предыдущего интенсива вы можете найти по этой ссылке.

До встречи на торгах!

torgi4you.com

Реализация имущества путем публичного предложения в конкурсном производстве

До вступления в силу поправок, предусмотренных Законом №432-ФЗ, к Федеральному закону от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), которыми были внесены изменения в п. 4, ст. 139 указанного закона реализация имущества должника посредством публичного предложения предусматривала признание победителем торгов — участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Фактически природа публичного предложения являлась аналогом акцепта оферты, по аналогии со ст. 438 ГК РФ. Должник, в лице организатора торгов, предлагал неограниченному кругу лиц приобрести имущество по цене, действующей для определенного периода публичного предложения. В случае если в определенном периоде никто «не принял оферту» по оговоренной цене, то цена последовательно снижалась либо до момента, когда хотя бы одно лицо изъявило желание приобрети имущество, либо когда цена снижалась до так называемой «цены отсечения». При этом с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращался.

Не смотря на то, что Закон о банкротстве оперирует понятием «торги», применительно к публичному предложению, тем не менее, по смыслу публичное предложение не являлось торгами. Понятие «торги», как способ заключения договора, четко не определено в ст. 447 ГК РФ. Тем не менее, можно выделить основные признаки такой формы реализации имущества должника как «торги». При проведении открытых торгов двумя базовыми признаками являются: привлечение максимального количества участников и конкуренция ценовых предложений, которая позволяет реализовать имущество с максимальной выгодой. Что касается публичного предложения, то до вступления в силу соответствующих поправок публичное предложение не удовлетворяло ни первому, ни второму признаку. Максимальное количество участников не имело смысла, так как договор заключался с участником, который первым представил заявку. По этой же причине говорить о конкуренции ценовых предложений было бессмысленно, так как договор заключался по цене предложения имущества, заранее определенной организатором торгов.

Указанное мнение подтверждалось судебной практикой[1], согласно которой указывалось на отсутствие необходимости применения пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве с целью привлечения как можно большего числа покупателей для получения максимального результата, так как в данном случае общее количество заявок не имеет значения. При этом также было подтверждено положение о том, что продажа имущества посредством публичного предложения не является продажей на торгах по смыслу статьи 447 ГК РФ и пункта 5 статьи 110 Закона о банкротстве.

До внесения поправок в Закон о банкротстве сложилась практика, согласно которой ряд требований к процедуре проведения торгов посредством публичного предложения, предусмотренных Законом о банкротстве, не применялся, что приводило к нарушению прав участников торгов и ставило их в неравные условия. В частности, судами не применялись нормы абз. 11, п. 8, ст. 110 и положения п. 9, ст. 110 Закона о банкротстве, согласно которым срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов, а также обязанность организатора торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов опубликовать сообщение о продаже имущества. Такое положение дел приводило к тому, что организатор торгов мог начать прием заявок в публичном предложении на следующий день после публикации сообщения о проведении торгов, в первый же день получить первую заявку, прекратить прием заявок и заключить договор купли-продажи имущества. Жалобы на подобные действия организаторов торгов неоднократно рассматривались как судами, так и органами Федеральной антимонопольной службы. Тем не менее, зачастую, суды не находили нарушений в действиях организатора торгов. В частности судами указывалось[2], что в продаже посредством публичного предложения решающее значение имеет период действия предложения. В противном случае публикация сообщения о публичном предложении не позднее, чем за тридцать дней до даты его размещения приведет к необоснованному затягиванию срока конкурсного производства и увеличению соответствующих расходов. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в процедуре конкурсного производства не устанавливает 30-дневного срока для размещения сообщения о продаже имущества должника путем публичного предложения.

Также невозможно было определить понятие «проведение торгов» в публичном предложении. А как следствие, применить положения п. 9, ст. 110 Закона о банкротстве, о не менее чем 30-дневном сроке публикации до даты проведения торгов и определить срок приема заявок не менее 25 рабочих дней с момента публикации сообщения о торгах, так как прием заявок мог быть закончен в любой момент.

Фактически ситуация радикально изменилась принятием Закона №432-ФЗ которым были внесены поправки в п. 4, ст. 139 Закона о банкротстве, согласно которым в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. Можно говорить о том, что данное положение дел изменило природу публичного предложения, прировняв его к торгам, так как в данной трактовке определения победителя заложены базовые признаки торгов: привлечение максимального количества участников с целью получения максимального ценового предложения и конкуренция ценовых предложений.

В связи с изменением данного порядка необходимо учесть, что вся приведенная практика, скорее всего, будет пересмотрена в обратную сторону. Так, соблюдение срока не менее 25 рабочих дней на возможность подачи заявки на участие в торгах (абз. 11, п. 8, ст. 110 Закона о банкротстве) уже имеет совершенно понятный смысл: обеспечение возможности подачи заявки на участие в торгах максимально возможному количеству заинтересованных лиц. Также как и срок в 30 дней с момента публикации сообщения о торгах, предусмотренный п. 9, ст. 110 Закона о банкротстве. Указанные сроки, как в случае торгов в форме аукциона, направлены, прежде всего, на возможность заявителя провести необходимые процедуры по регистрации на электронной площадке, ознакомиться с имуществом и подать заявку. Формальный подход по соблюдению сроков в 25 рабочих дней на подачу заявки может заключаться в том, что в первом периоде публичного предложения срок приема заявок может быть определен, как срок не менее 25 рабочих дней.

Остается неопределенным вопрос о понимании термина «проведение торгов» в публичном предложении в соответствии с новым порядком. Понимание данного термина важно при определении срока публикации сообщения о торгах не менее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Однако здесь можно обратиться к аналогиям. Согласно абз. 5, п. 13, ст. 110 Закона о банкротстве при проведении торгов с закрытой формой подачи ценовых предложений организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене и определяет победителя торгов. Часто встречается мнение о том, что «проведение торгов» является длящейся процедурой. Однако если определить момент времени, когда можно «провести» торги, то можно считать, что «проведение торгов» имеет определенные временные рамки. Как в аукционе с закрытой формой подачи ценовых предложений, так и в публичном предложении. До момента, пока не определены участники торгов, провести торги невозможно. Как и невозможно их провести до момента публичного оглашения ценовых предложений и их сравнения. То есть фактически «проведением торгов» можно считать процедуру сравнения представленных ценовых предложений.

В соответствии с новым порядком проведения торгов посредством публичного предложения, изложенным в п. 5.2. Приказа № 495 все зарегистрированные заявки на участие в торгах, направляются оператором электронной площадки организатору торгов не позднее тридцати минут после наступления окончания периода проведения торгов. Таким образом, организатор торгов, может рассмотреть поступившие заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, определить участников торгов и сравнить ценовые предложения не ранее окончания первого периода проведения торгов. Следовательно, датой проведения торгов можно считать следующий день после окончания первого периода торгов.

Необходимо отметить, что заявитель может подать заявку на участие в торгах в «установленный срок», что фактически означает любой интервал времени в пределах «установленного срока», когда объявлен прием заявок. Следовательно ситуация при которой данный срок может быть сокращен, либо итоги торгов могут быть подведены до момента окончания «установленного срока» является недопустимой. В отличие от прежнего порядка подведения итогов публичного предложения, когда итоги торгов могли быть подведены в любой момент.

В заключение следует отметить, что положения абз. 5, п. 6.1.3. Приказа № 495 поставили точку в спорах относительно вопроса о выборе победителя торгов посредством публичного предложения исходя из поступления всех заявок в течение всех периодов публичного предложения или исходя из заявок, поступивших на определенном периоде публичного предложения. Приказом № 495 установлено, что заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

[1] Постановление 9 Арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 №09АП-17872/2013-ГК по Делу №А40-147200/12

[2] Определение ВС РФ от 27.07.2015 № 310-КГ15-9228 по Делу №А14-2428/2014; Определение ВАС РФ от 17.06.2014 № ВАС-7402/14 по Делу № А32-12336/2013

zakon.ru

Торги посредством публичного предложения

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует основания по признанию должника несостоятельным или банкротом, меры, предпринимаемые государством в случае возникновения таких обстоятельств и другие взаимоотношения, связанные с неспособностью должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. UPD: 22.07.2015 вступили в силу поправки, регламентирующие процесс проведения аукциона путем публичного предложения. Подробнее в статье… Рассмотрим детальнее ситуацию, когда проводятся торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Основания для проведения такого вида торгов
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изначально имущество должника выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона. При этом могут использоваться следующие формы подачи предложений:
1) открытая, подразумевающая проведение открытых торгов, на которых цена каждого поданного предложения видна другим участникам;
2) закрытая, при которой вместе с заявкой на участие подается и предложение, его цена не разглашается аж до начала проведения торгов.

Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при этом начальная цена снижается на десять процентов. Если же и повторный аукцион по продаже имущества не привел к покупке имущества и подписанию договора купли-продажи, проводятся торги посредством публичного предложения. Таким образом, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества не была осуществлена, торги проводятся путем подачи публичного предложения.

Определение торгов и процедура их проведения

Публичное предложение – это торги по реализации имущества должника по сниженной цене, которое не было реализовано по изначально сформированной стоимости с помощью первоначального аукциона и его повторного проведения.

Порядок проведения торгов посредством публичного предложения:
1. Организатор объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, которая равна стоимости, выставленной на повторное проведение аукциона
2. Также устанавливается период, по истечении которого (в случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества) цена лота снижается на определенный процент. Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ
3. Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложения от участника, которое соответствует всем требованиям и цена его не ниже требуемой минимальной. Победителем считается участник, первым предоставивший такое предложение. После этого прием заявок закрывается, торги считаются состоявшимися. С победителем подписывается договор купли-продажи.

Стоит отметить, что главным преимуществом покупателя при проведении такого рода торгов является возможность приобретения выставленного на продажу имущества по сниженной цене, которая может быть намного меньшей изначально заявленной стоимости.

aukcion-bankrotstvo.ru

Электронные торги по банкротству — порядок проведения и доступные площадки

Продажа имущества несостоятельного и ликвидирующегося предприятия происходит на последнем этапе процедуры банкротства – конкурсном производстве. Реализация проводится в сжатые сроки, ведь доход идет на покрытие финансовых обязательств перед кредиторами. Оценивает и распродает имущество, организовывает торги конкурсный управляющий, которого назначает суд.

С 2011 года согласно законодательству торги проводятся только в электронном виде, что позволяет сделкам быть более прозрачными. С того момента конкуренция покупателей значительно возросла.

Это связано с экономической обстановкой в России, все больше предприятий ликвидируется, а значит, у инвесторов появилась возможность скупать распродаваемое имущество по низким ценам. С подписанием закона о банкротстве физических лиц в 2019 году количество интересных для покупателей лотов еще больше возрастает.

Покупки на аукционах

Для проведения сделок в Интернете организованы площадки электронных торгов по банкротству. Системы являются открытыми для любого участника.

Приобрести можно все, что выставлено на продажу:

• целые предприятия с имущественным комплексом;
• автомобили для личного пользования, специальные модели для организации производства;
• различное оборудование для ведения бизнеса;
• производственные помещения;
• жилые объекты, которые можно использовать в личных целях, коммерческих или под офисы;
• бытовую технику;
• ценные бумаги;
• предметы, которые обладают художественной или исторической ценностью;
• многое другое.

Покупатель может использовать приобретенный товар в личных целях, как ему будет угодно, в том числе отремонтировать и перепродать по более высокой цене, сдать в аренду. Но покупки на аукционах связаны с большими рисками, новичку как минимум необходимо изучить юридическую сторону дела, чтобы избежать подводных камней.

Можно воспользоваться услугами опытных участников, которые предоставляются на основании агентских соглашений. Здесь стоит учитывать, что размер комиссионных за работу специалиста немаленький, ведь он предлагает проведение всех этапов сделки. На начальном этапе это предполагает оценку лота, а в итоге помощь в реализации приобретенного на аукционе имущества.

Нюансы услуги

Отчуждение имущества с введением закона о банкротстве всегда проходило не совсем чисто, поэтому появилась необходимость реализации имущества ликвидируемого предприятия или гражданина через электронные системы, что оказалось более действенным методом.

Но участие на электронных торгах по-прежнему остается специфическим предприятием, в котором есть множество тонкостей и нюансов:

• Приобретая жилую недвижимость, следует убедиться, что на ней нет обременения или там не прописан несовершеннолетний гражданин, инвалид, человек, для которого это жилье является единственным. Исключение составляет залоговое имущество. Участник должен разбираться в сегменте рынка, иначе он приобретет неликвидный объект.
• Торги организовываются арбитражным управляющим, это его обязанность согласно закону о банкротстве, но дополнительное вознаграждение за работу не предполагается, поэтому для организации процесса он может воспользоваться услугами сторонней компании. Счет за услуги этой фирмы может быть предъявлен должнику, рассчитаться также может сам управляющий.
• Торги проходят только на официальных площадках, их главные достоинства – законность и множество предложений по различным ценам. Часто удается купить жилье по заниженной стоимости, потому что оно находилось в ипотечном кредите. Банк преследует свой интерес погашения долга, поэтому ему все равно, за сколько будет продана недвижимость, главное, чтобы пассивы были перекрыты.
• Некоторые банки имеют свои электронные площадки, например, Сбербанк. На площадке Сбербанк АСТ распродается имущество должников этого кредитного учреждения.
• Приобрести лот чаще всего удается только во время второго или третьего аукциона, именно там цена снижается больше всего.
• Нередко покупатели недвижимости сталкиваются с коммунальными долгами, которые числятся за купленным объектом. Такие нюансы необходимо предусматривать заранее и оговаривать со специалистами, работающими на аукционе.

Топ-5 площадок

Согласно Федеральному закону электронные площадки, которые расположены в Интернете являются отдельными, независимыми друг от друга ресурсами, которые предоставляют участникам информацию, обрабатываемую с помощью технических средств. Пользователем может стать любой лицо, физическое или юридическое.

Площадка включает:

• доменное имя, которое принадлежит сайту;
• базу данных;
• программное обеспечение;
• единый канал связи для всех участников торгов;
• техническую и юридическую поддержку, с помощью которой любой участник может разрешить возникшие вопросы.

В России ЭТП насчитывается много, но есть среди них самые популярные. Зарегистрироваться можно одновременно на нескольких, что позволит участнику расширить свои возможности по выбору лотов.

Среди наиболее посещаемых:

• Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве, где представлена самая большая база по торгам. Информация выкладывается на сайт заранее, что позволяет участникам подготовиться к аукциону, собрать документы.
• Одной из лучших считается площадка Фабрикант, здесь инвесторов ждет большое количество предложений.
• Площадка Сбербанк АСТ от одноименного учреждения имеет удобный интерфейс, что немаловажно для пользователей. Но лотов здесь представлено не так много, потому что в большей мере продается имущество должников банка.
• Одной из крупнейших является площадка с большим количеством лотов различной направленности и стоимости – Центр Реализации.
• Динамично растущая молодая площадка Electro-torgi с понятным интерфейсом занимает почетное пятое место.

Права участников

Закон ограничивает некоторых субъектов правом участия в торгах. Так, принять участие может юридическое и физическое лицо, кроме тех, чье имущество выставлено на продажу.

Если предприятие желает выкупить свое имущество, оно может воспользоваться этим правом только как физическое лицо, т.е. это может сделать собственник или учредитель. В другом случае выкупить имущество можно до того, как оно выставится на торги.

Правом участия будут обладать не только те, кто оформил заявку, но внес аванс, предоставил документы. Выбрать можно любой лот, после победы на торгах участник имеет право отказаться от приобретения товара, тогда право на его приобретение перейдет к другому участнику по правилам аукциона.

Кроме пользователей площадок, к другим участникам относятся:

Лица, которые организовуют торги	Арбитражные управляющие или нанятые ими специальные организации.
Операторы площадок или владельцы электронных систем	Юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Оператор обязан предоставить участникам информацию о продаваемом товаре и провести торги в соответствии с законом о банкротстве. Он имеет право не допустить к участию субъекта, если у него документы не будут в порядке, и он вовремя не внесет задаток. Вопрос об участии решается в последний час рабочего дня, который предшествует дню торгов.

Арбитражный управляющий имеет право перенаправить заключение сделки к следующему участнику, который предложил наибольшую сумму за товар, если первоочередной участник отказывается от заключения договора купли-продажи после победы.

Если на лот поступила одна заявка, то управляющий имеет право заключить договор купли-продажи с этим лицом по цене, которую предложил участник. В этом случае торги также будут считаться состоявшимися.

Этапы сделок

Электронные торги – это заключительный этап процедуры банкротства, за счет проданного имущества будет сформирована конкурсная масса, которая пойдет на уплату долгов. Арбитражный управляющий подает информацию, а электронная площадка объявляет о продаже товара, который выставляется в виде лотов. Желающие сделать покупку подают заявки.

При этом порядок проведения торгов осуществляется в три этапа:

Первый аукцион	Имущество выставляется по стоимости ниже, чем рыночная или в соответствии с ней. Когда торги стартуют, любой участник может поднять цену, победителем может стать тот, кто заявит самую высокую. На этом этапе обычно торги редко заканчиваются, потому что рыночная стоимость мало кого интересует. Если заявок на приобретение лота не поступило или цена товара не заинтересовала участников, считается, что торги не состоялись, поэтому назначается второй аукцион.
Второй аукцион	Для повторных торгов стоимость имущества снижается на 10% от заявленной на первой аукционе. Дата повторного аукциона сообщается организатором за месяц. Если и в этом случае не поступят предложения на покупку, то будут назначены третьи или публичные торги.
Публичные торги	На них стоимость лота значительно снижается до того момента, пока один из участников не станет счастливым обладателем. Этап считается самым популярным, на нем реализуется самое большое количество лотов. Стартовой является цена, заявленная на втором аукционе, но в результате торгов она может упасть на 30–90%.

Как проходят электронные торги по банкротству

Для участия в торгах субъекту необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, изучить предложения и выбрать лот, который подходит для покупки.

Здесь следует учитывать, что если участник в результате торгов станет победителем, ему необходимо будет внести полную стоимость за товар в течение 30 дней. Поэтому выбирать лоты следует соразмерно со своими финансовыми возможностями, нельзя надеяться на то, что он сильно упадет в цене.

Далее, потенциальный участник подает заявку, для этого необходимо перечислить на банковский счет владельца системы (организатора торгов) задаток, обычно он составляет 10–20% от стоимости товара и приложить к заявке требуемые документы.

Участник, которому достается победа, в течение 5 дней заключает с арбитражным управляющим договор купли-продажи, после чего делает окончательную оплату товара.

Обычно лоты распродаются на третьем, публичном этапе, схема определения победителя имеет некоторые нюансы. Раньше стоимость товара на публичных торгах сначала объявлялась фиксированной, поэтому победителем становился тот, кто быстрее всего подавал заявку, как только происходил скачок цены вниз.

Для этого достаточно было настроить специальное программное обеспечение для подачи заявки на цену, которая могла устроить покупателя. С внесением поправок в закон о банкротстве в 2019 году критерии выбора победителя изменились.

У организаторов есть два варианта:

• как раньше, кто первым оформил заявку на предложенную цену;
• по-новому, у кого есть предложение более высокой цены.

Поэтому участникам еще до наступления этапа публичных торгов необходимо уточнять у организаторов, как они предпочитают выбирать победителей.

После определения победителя с ним заключается правоустанавливающий документ на приобретенный товар и производятся взаиморасчеты

Требования для участия

Большинство желающих стать участниками торгов задаются вопросом, с чего начать. Самое первое – это зарегистрироваться на ЭП и выбрать подходящий лот. Далее, необходимо предоставить сканированные копии документов, после их проверки организатор даст заявителю статус участника.

Физическое лицо	Вместе с заявкой предоставляется документ о внесении аванса, его необходимо отсканировать и переслать в электронном виде. Также для участия следует приобрести электронную цифровую подпись, она будет удостоверять личность участника. Ее можно купить у специальной организации, которая занимается данными вопросами. Срок годности обычно составляет 12 месяцев, после чего приобретается новая подпись. Дополнительно физическим лицам требуется отослать в электронном виде скан паспорта и ИНН.
Юридическое лицо	Для участия в торгах подает заявку через сайт ЭП, отправляет скан учредительных документов и выписки из ЕГРЮЛ, платежки о перечислении аванса. Участвовать на торгах может только представитель компании в качестве физического лица, поэтому ему также необходимо приобрести ЭЦП и отослать заверенную нотариально доверенность, подтверждающую его полномочия.
Индивидуальные предприниматели	Предоставляют заявку, скан документа, подтверждающего личность (паспорта), выписки из ЕГРИП, платежного поручения или квитанции о перечислении задатка, приобретают ЭЦП.

Охват вопросов

С тех пор как электронные площадки были введены в действие, процедура реализации имущества банкротов приобрела большую прозрачность. С помощью такой схемы тратится меньше ресурсов и почти устраняется возможность мошеннических операций при реализации собственности, а также преднамеренная договоренность между покупателями и продавцами.

Электронные торги по банкротству благодаря программному обеспечению являются открытыми, участники оперативно информируются обо всех изменениях на аукционе. Стать участником не представляет большого труда, но чтобы правильно и выгодно совершить сделку, лучше воспользоваться услугами брокера.

Публичное проведение торгов дает возможность кредитору контролировать работу арбитражного управляющего, а организаторы прилагают максимальные усилия для реализации товара, даже неликвидного. Услуги ЭП для участия в торгах оплачивает должник или управляющий.

Участнику аукциона кроме внесения задатка, который в полном объеме будет возвращен, если он не приобретет лот, дополнительные взносы не требуются. Все это очень удобно делать из дома или офиса. Если заявка на продажу имущества будет отправлена управляющим, от нее уже нельзя отказаться, даже если решение вынесет комитет кредиторов.

В России, время проведения торгов на ЭП устанавливается согласно московскому и только в рабочие дни, что позволяет без труда подключиться любому участнику, проживающему в другом часовом поясе. Принцип общего доступа к ЭП может быть нарушен в отдельных районах или местности по техническим причинам, когда связь прервалась прямо во время торгов.

В этом случае участник может оспорить результаты торгов в судебном порядке по исковому заявлению. Любой потенциальный участник торгов после регистрации на ЭП получает через систему юридическую и техническую поддержку.

Рекомендации для победы

Каждому желающему стать участником торгов, следует знать о шагах, которые придется пройти, чтобы стать победителем:

• электронную подпись можно использовать на нескольких площадках сразу, от этого будет зависеть ее стоимость;
• необходимо не спеша изучить все предложения с лотами и проанализировать их стоимость, лучше это делать с помощью нанятого брокера;
• проходить аккредитацию лучше на той площадке, где выставлен заинтересовавший лот, хотя зарегистрироваться можно на нескольких;
• при рассмотрении заинтересовавшего лота следует внимательно изучить всю информацию о нем, рассмотреть фото, и всегда помнить, что есть риск купить «кота в мешке»;
• при значительной стоимости лота, необходимо его детальное рассмотрение в реальности, а не только в электронном виде, это можно сделать, связавшись с арбитражным управляющим;
• после принятого решения следует незамедлительно перечислить задаток;
• идти к победе можно только настойчивыми шагами, поэтому, как только открывается очередной этап торгов, необходимо снова подавать заявку на участие;
• товар будет считаться купленным, если участник полностью оформил документ на приобретение и перечислил оставшуюся часть стоимости.

Особенности банкротства основаны на этапах, которые должен пройти должник для признания себя банкротом.

Какие особенности имеет банкротство туроператора — читайте далее.

Как проходит возбуждение дела о банкротстве — расскажем тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Электронные торги и аукционы при банкротстве

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

• Недвижимости;
• Ценных бумаг;
• Имущественных прав;
• Заложенного имущества;
• Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке, любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Аукционы по продаже имущества

Торги при банкротстве могут быть эффективными и выгодными для всех сторон. Но для этого необходима хорошая организация торгов и правильный выбор электронной торговой площадки.

Электронная площадка Центра реализации позволяет автоматизировать процедуру проведения торгов для реализации имущества предприятий-банкротов, а все аукционы по банкротству проводятся открыто и прозрачно. Наша площадка работает в соответствии с постановлением Министерства экономического развития Российской федерации и взаимодействует с Единым Федеральным Реестром Сведений о Банкротстве. То есть выполняются все требования федеральных законов о процедуре банкротства.

Публичный характер торгов позволяет кредиторам контролировать действия арбитражных управляющих и других организаторов торгов. Мы в свою очередь делаем все, чтобы реализовать имущество должников с максимальной финансовой выгодой для обеих сторон, даже если у него низкая ликвидность.

Чтобы принять участие в торгах в качестве покупателя не нужно делать никаких вступительных взносов. Услуги площадки оплачивает должник, потенциальные покупатели принимают участие в аукционе бесплатно.

Если вам нужно осуществить реализацию имущества организации-банкрота, выбирайте Электронную торговую площадку Центра реализации. Аукцион по банкротству — сложная и хлопотная процедура, но мы сделаем ее быстрой, прозрачной и эффективной.

Вы также можете ознакомиться со списком заложенного имущества выставленного на продажу, посетив страницу реализации арестованного имущества.

centerr.ru

No related posts.