Землю под залог: Займ под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

Банки, выдающие кредит под залог участка

Сегодня лишь в нескольких банках можно взять потребительский кредит под залог земельного участка. Чаще всего в качестве залогового обеспечения принимается квартира, частный дом либо часть дома с земельным участком.

Кредиты банков под залог участка

Банк	Название кредита	Сумма (рубли)	Процентная ставка	Срок
Сбербанк	На любые цели под залог недвижимости	от 500 000 до 10 млн, но не более 60% от оценочной стоимости участка	от 10,4%	до 20 лет
Совкомбанк	Под залог недвижимости	от 200 000 до 30 млн	от 11,9%	от 5 лет
Восточный Банк	Под залог недвижимости	от 300 000 до 30 млн	от 8,9%	от 13 мес. до 20 лет
Абсолют Банк	Под залог недвижимости	до 10 млн, но не более 70% от стоимости недвижимости	от 11,6%	до 15 лет
Норвик Банк	«Залоговый кредит+»	от 500 000 до 8 млн	от 8,8%	до 20 лет

Требования к заемщику

Перечень требований к заемщику определяется каждым банком отдельно. Общими для большинства кредитных организаций являются следующие условия:

• гражданство и регистрация РФ;
• возраст от 18 лет;
• наличие стабильного источника дохода.

Возрастные ограничения, а также требования, касающиеся трудового стажа и уровня платежеспособности, зависят от выбранного банка и конкретной кредитной программы.

Список документов

Для оформления кредита под залог земельного участка потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы о трудовой занятости;
• справки о доходе;
• документы на объект залога.

Банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости.

Требования к участку

Участок, принимаемый в качестве залога, должен находиться в собственности заемщика. Основанием возникновения права собственности могут выступать следующие документы:

• договор купли-продажи, дарения, аренды или мены;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве наследства;
• решение суда и т. д.

Также потребуется отчет об оценке стоимости земельного участка, предлагаемого в качестве залогового обеспечения по кредиту.

Кредит под залог земли в Киеве и Киевской области

Взять кредит под залог земельного участка в финансовой компании «ТРАСТ ХАУС» выгодно и целесообразно – это возможность оплатить образование, открыть собственное предприятие или расширить/масштабировать готовый бизнес-проект, без скрытых платежей, завышенных процентных ставках.

Кредит под залог земли в Украине

Согласно Земельного Кодекса Украины право собственности на землю принадлежит гражданам украинского государства. В нормативных регламентах предусмотрено, что приватизированные земельные участки можно использовать при оформлении кредита в украинских банках или специализированных/аккредитованных финансовых компаниях, после обязательной денежной оценки. Физические лица имеют право распоряжаться участками:

• Сельскохозяйственного назначения – сады, огороды, крупные земельные наделы (паи) используемые в фермерских хозяйствах.
• Территории жилищно-общественной застройки – участки для частного строительства объектов разного целевого назначения.

Чтобы получить кредит под залог земли соискатель должен предоставить подтверждение приватизации. Иметь право собственности, ещё не значит, что владелец имеет право оформлять договор кредитования в банковских учреждениях – это зависит от регламентирующих нормативных положений указанных в законодательстве учёта и оборота земли. Оформить заявку на кредит под залог недвижимости в Траст Хаус.

Зачастую возникают сложности при оформлении потребительского займа в банке. Клиент должен собрать огромный пакет документов, дождаться решения организации – рассчитывать на быстрый ответ и ждать ожидаемого результата не стоит, банковская структура может отказать клиенту в выплате денежной ссуды, после экспертной оценки заставных наделов.

Для того, чтобы получить желаемый ответ, клиент должен доказать перспективность предлагаемой в залог местности. Закладываемый объект оценивают по общепринятым критериям:

• земля должна принадлежать заемщику или находится в долевом владении;
• наделы, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
• территория, выданная соискателю, для будущей застройки жилого дома.

При предоставлении площадки для возведения сооружений, необходимо предоставить разрешение, проект дома. Ликвидность участка – это гарант успеха в подписании договора с кредитором.

Параметры влияющие на увеличение суммы займа

На кредит влияет не только размер площади, банки учитывают доход соискателя. Пропорциональность двух показателей очевидна: чем выше доход, тем выше сумма кредита с меньшими процентами за год. Сумма ссуды возрастает, если на территории размещены строения, которые находятся во владении заемщика. Получить крупную сумму не трудно, если:

• проложены коммуникации;
• установлена охрана на территории;
• перспективный, развивающийся район.

Банковская система не может выдать срочные займы под землю, так как проводится тщательная оценка, рассматривается целевое предназначение заемных денег.

Кредитование под залог земли – Киевская область

Оформить выгодное соглашение на кредит под залог земельного участка выгодно и рентабельно в финансовой компании «ТРАСТ ХАУС». Независимо от причины и целевого применения ссуды, оформление договорных соглашений проходит быстро, без каких-либо бюрократических задержек и проволочек.

Для получения кредита под залог земли в Киеве и Киевской области необходимо предоставить документальное подтверждение о приватизации земли для огородничества или других видов деятельности, исключение – полевые наделы сельскохозяйственного предназначения.

Соискатель, который имеет в своём распоряжении территорию в зоне 10-15 км от города, предоставляет минимальный пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• подтверждение приватизации;
• справка об отсутствии строений на участке.

Стоит знать, что можно взять и кредит под залог квартиры, которая также как и земельный участок остаётся в распоряжении первоначального владельца до срока погашения долга. Продать, подарить или передать в аренду залоговую землю, жилое помещение без разрешения кредитора нельзя.

Получение кредита – подача заявки, оформление:

1. Подача заявки – оставить заявку можно удобным для клиента способом – онлайн или по телефону.
2. Документы – пакет необходимых справок и подтверждений, проходит проверку с последующим решением.
3. Оценка земельного участка – владения вблизи столицы проходят экспертную проверку на протяжении 1 дня.
4. Договорное соглашение – после экспертной оценки, проводится подготовка регулирующих договорных условий.
5. Выплата займа – получить оговоренную сумму можно наличными или банковским переводом на карту заемщика.

Земельные участки в Киеве и области – условия кредитования

Компания «ТРАСТ ХАУС» не является банковским учреждением и не выступает посредником между государственными банками, финансовая организация рассматривает заявки соискателей в течение 2 часов. Процедура получения займа проста и понятна – прозрачность в составлении договора гарантирована.

Условия договорных соглашений кредитования:

Земельный участок в Киеве	радиус местонахождения 30 км
Сумма кредита	от 30 000 до 30 000 000 гривен
Кредитная ставка в месяц	от 1,5 процентов
Срок принятия решения	10-15 минут
Кредитование	80 процентов от рыночной стоимости
Сроки по погашению займа	от 3 месяцев до 10 лет

Подать заявку могут физические лица в возрасте – от 18 до 75 лет. Программа лояльности предусматривает работу с клиентами без подтверждения источников дохода.

Кредит под залог земельного участка в Киеве выдается и при плохой кредитной истории – альтернативное решение в получении нужной суммы, минуя банковские структуры. Максимальный размер займа может доходить до 85% – это зависит от параметров площадей, рыночной стоимости в реальном времени.

Суть залога – запрет на совершение сделок по отчуждению земли заемщиком, условия действуют до момента полного погашения ссуды. При этом, земельный участок остаётся в полном распоряжении залогодателя – финансовая компания не вмешивается в хозяйственную деятельность заемщика, ограничений/лимитов по расходованию денег нет.

Как оценить земельный участок – правовые нормы

Сумма выплат зависит от стоимости участка – калькуляция объема займа проводится после оценки залоговой территории. Соискатель нередко встречается с проблемой независимой оценки объекта. Установлена строгая регламентация законодательных норм. Обычные эксперты, которые оценивают движимое/недвижимое имущество не имеют право проводить анализирование земельных наделов.

Экспертное заключение может выдавать организация с соответствующим государственным разрешением выданным Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам или Фондом государственного имущества Украины. Оценка земли проводится несколькими методами:

• прибыльный способ – рассчитывается предполагаемый доход, от залогового участка за определенный промежуток времени;
• сравнительный способ – сопоставляются рыночные цены похожих, аналогичных участков;
• затратный способ – подсчет капиталовложений, для улучшения эксплуатационных свойств участка.

Процедура анализирования может занимать несколько дней, это зависит от общей площади, расположения, наличия незавершенных строительных объектов – соискатель должен учитывать временные периоды при подаче заявки на получение кредитных денег под залог недвижимости.

«ТРАСТ ХАУС» – оформление договорных соглашений

В украинских реалиях взять кредит под залог земельного участка сложно, если не воспользоваться услугами финансовой компании «ТРАСТ ХАУС» – выдача срочного займа гарантирована. Проводиться:

1. Расчёт максимальной суммы – по результатам оценочного заключения, определяется сумма займа.
2. Составление договора – документы подготавливают юристы финансовой компании с учетом законодательных нормативов.
3. Двустороннее оформление документа – вносятся регламентирующие правила соглашения: срок погашения долга, процентная ставка, ежемесячный платеж.

Процентная ставка зависит от продолжительности срока погашения долга, благодаря продолжительному времени, например: до 15 лет – ссуда выдается под низкие проценты.

Взять кредит под залог земли в компании «ТРАСТ ХАУС» целесообразно – это действующая программа лояльности, отсутствие комиссий и расходов на оформление, фиксированная сумма ежемесячных платежей, долгосрочное погашение без штрафных санкций.

Залог успеха — PRAVO.UA

Сегодня оборот сельскохозяйственных угодий на Украине происходит лишь частично. Вопрос введения полноценного оборота земель этой категории обсуждался задолго до принятия Земельного кодекса (ЗК) Украины, а с 1 января 2002 года — даты вступления в силу Кодекса — находится в стадии периодической пролонгации моратория с определенными исключениями.

В соответствии с пунктом 15 раздела Х ЗК Украины до вступления в силу закона об обороте сельскохозяйственных земель, но не ранее 1 января 2018 года не допускается: купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков частной собственности для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре, земельных паев, в том числе для ведения личного крестьянского хозяйства. Сделки относительно указанных земельных участков являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).

Исключения составляют случаи наследования, обмена на другой земельный участок, изъятия земли для общественных нужд, а также изменения целевого назначения земельных участков с целью их передачи инвесторам — участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности в соответствии с такими соглашениями.

Следовательно, указанные запреты нарушают закрепленные в Основном Законе Украины права субъектов земельных правоотношений в части реализации их права собственности на землю (часть 2 статьи 14, части 1, 4 статьи 41).

 

Правовые механизмы

В связи с указанными выше запретами залог и ипотека земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий в понимании пункта «а» части 2 статьи 22 ЗК Украины) не создают правовых последствий для сторон сделки. Однако банки как законные залогодержатели (часть 4 статьи 133 ЗК Украины) таких земель могут предоставлять соответствующие финансовые услуги сельскохозяйственным предприятиям под залог прав на соответствующий земельный участок, находящийся в частной собственности (кроме земель государственной и коммунальной собственности — часть 3 статьи 407 Гражданского кодекса (ГК) Украины). Речь идет о праве передачи земли в аренду, эмфитевзисе земельного участка, замене учредителя или участника предприятия в связи с отчуждением корпоративных прав, что юридически дает возможность не менять стороны сделки и не требует осуществления перерегистрации соответствующих прав и пр. Правовым основанием для реализации таких прав служат статьи 407, 523, параграф 6 главы 49 ГК Украины, часть 4 статьи 17 Закона Украины «О регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований» от 15 мая 2003 года № 755-IV, статья 53 Закона Украины «О хозяйственных обществах» от 19 сентября 1991 года № 1576-ХII с учетом положений статей 93, 102

1 и 133 ЗК Украины и др.

Следует отметить, что на практике также используется такой правовой механизм приобретения права аренды сельскохозяйственных угодий, как замена стороны в договоре аренды.

Неоднозначность и общих норм (статей 190, 512, 513, 516, 520, 628, 792 ГК Украины), и специальных — (части 5 статьи 93, части 4 статьи 124, статьи 125, статьи 126, части 1 статьи 133 ЗК Украины и соответственно части 5 статьи 6, части 6 статьи 8¹, статьи 13 Закона Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года № 161-XIV (Закон № 161-XIV), пункта «в» части 18 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» от 16 апреля 2004 года № 7 требует в случае замены стороны в договоре аренды государственной регистрации права пользования в порядке Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1 июля 2004 года № 1952-IV как минимум в связи с тем, что возникает право аренды у нового участника этих правоотношений. В случае залога права на пользование сельскохозяйственными угодьями в качестве обеспечения банковского кредитного договора сделка о замене стороны в обязательстве может стать альтернативой правоотношениям, связанным с арендой земли.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона № 161-XIV земельный участок, обремененный залогом, может быть передан залогодателем в аренду только с согласия залогодержателя. По причине невыполнения залогодателем положений кредитного договора банк имеет право обратить взыскание на предмет залога/ипотеки (статья 15 Закона Украины «Об ипотеке» от 5 июня 2003 года № 898-IV). Следствием наложения такого взыскания может быть передача банком заложенной земли третьему лицу. Однако с момента отчуждения банком права аренды договор аренды прекращается (пункт 6 части 1 статьи 31 Закона № 161-XIV).

 

Практические аспекты

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, чтобы залог права аренды сельскохозяйственной земли представлял для банка интерес, в договоре аренды между залогодателем и землевладельцем следует закрепить обеспечительные нормы. В частности, если планируется заключение договора залога права аренды между первоначальным землепользователем и банком, то в первоначальном договоре аренды необходимо предусмотреть положения об обязанности землевладельца заключить по требованию банка новый договор аренды с другим землепользователем, установить конкретные штрафы в случае отказа землевладельца от заключения такого договора аренды с другим землепользователем.

При заключении договора залога земельного участка сельскохозяйственного назначения необходимо проверять наличие присвоенного ему кадастрового номера. Также в договоре залога должны содержаться четкие характеристики предмета залога или ссылки на договор аренды (если банком не планируется отчуждение заложенного права аренды), чтобы предотвратить признание обременения недействительным (статья 7 Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18 ноября 2003 года № 1255-IV, постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 30 сентября 2010 года по делу № 20/222).

Однако на практике банки оценивают не только риски отчуждения права аренды обремененного залогом земельного участка, размеры земельного банка, срок действия договоров аренды/эмфитевзиса, консолидацию сельскохозяйственных угодий, наличие в землеустроительной документации указания полевых дорог, опасное соседство с другими землевладельцами и землепользователями (например, из-за использования ими химикатов), наличие сервитутов, наличие и/или состояние инфраструктуры для товарного производства, но и финансовые показатели самого сельскохозяйственного предприятия по результатам годовой финансовой отчетности (часть 48 раздела IV постановления Национального банка Украины от 30 июня 2016 года № 351). Кроме того, при оформлении залога обязательно проводится экспертная денежная оценка земли (пункт 2 части 2 статьи 13 Закона Украины «Об оценке земли» от 11 декабря 2003 года № 1378-IV) в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным приказом Минагрополитики от 23 мая 2017 года № 262.

 

Перспективы регулирования

Еще одним фактором, влияющим на привлекательность для банков залога права аренды на землю, является перспектива правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения. Сегодня закон об обороте сельскохозяйственных земель не принят. Однако в украинском парламенте зарегистрированы несколько соответствующих законопроектов.

В законопроекте № 5535 от 13 декабря 2016 года закреплено, что при приобретении банком или другим финансовым учреждением земельного участка в собственность в результате погашения долга банк обязан осуществить его отчуждение в течение года, в противном случае Госгеокадастр осуществит отчуждение земельного участка от имени банка без дополнительных на это полномочий и получит за это 10 % от суммы продажи (статья 10). В разделе IV законопроекта № 5535 предлагается внести изменения в статьи 134 и 135 ЗК Украины. В частности, продажа прав на государственную и коммунальную землю должна осуществляться только на земельных торгах, а вот по отношению к продаже прав на частную землю предусмотрена диспозиция (хотя не помешало бы внести четкость в эту позицию или предусмотреть альтернативу относительно порядка реализации, например по усмотрению владельца земли, как это закреплено в статье 7 законопроекта № 5535). Из этого следует, что в перспективе банк не несет рисков, принимая в залог право пользования землей как обеспечение кредитного договора.

Законопроектом № 5535 предусмотрены и другие важные аспекты: минимальные и максимальные размеры земельного участка (статья 19), временные параметры приобретения в собственность (статья 22, часть 3 раздела IV), обязанность целевого использования земли (статья 21), однако они не устанавливают отличные от действующего законодательства Украины правила поведения в части пользования сельскохозяйственной землей.

Альтернативный законопроект № 5535-1 от 28 декабря 2016 года регулирует исключительно оборот сельскохозяйственных земель, нераспределенных и неприватизированных, а также земель, приватизация которых запрещена. Но, как и основной законопроект, он лишь частично регулирует некоторые вопросы правоотношений пользования землями сельскохозяйственного назначения (часть 5 статьи 4, часть 5 статьи 13, статья 16, статья 18), особо не влияющие на институт залога во взаимосвязи с правом пользования соответствующими землями.

Поскольку вопрос консолидации сельскохозяйственных земель также важен для банка, когда он рассматривает их в качестве предмета залога, целесообразно сосредоточиться на главных законотворческих подходах к его решению. Интерес, в частности, представляют законопроекты № 6049 от 7 февраля 2017 года и № 6049-1 от 23 февраля 2017 года, предусматривающие возможность обмена соответствующими земельными участками. Первый законопроект регулирует обмен равноценными земельными участками, нормативная денежная оценка которых не отличается более чем на 10 %, в пределах массива сельскохозяйственных земель. Во втором предусмотрен обмен земельными участками в пределах одного массива. При этом преимущественное право на аренду принадлежит лицу, в пользовании которого находится более 75 % земель сельскохозяйственного назначения от общего массива земель. Таким образом, приобретение этими законодательными положениями статуса норм закона позволит консолидировать паи в пределах крупных банков земель и повлияет на принятие банком положительного решения о предоставлении сельскохозяйственному предприятию кредита под залог.

Итак, мораторий не касается залога прав пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, а потому является интересным механизмом для привлечения в развитие сельского хозяйства банковских кредитов. Однако его снятие может создать предпосылки для обесценивания самого права пользования земельным участком, поскольку будет доступно свободное приобретение земли в собственность в разрешенных параметрах. Таким образом, институты аренды и эмфитевзиса привлекательны для банков преимущественно в случае долгосрочного замораживания вопроса о снятии моратория. По крайней мере некоторые законопроекты в случае приобретения ими формы законов обеспечивают на определенный срок запрет на отчуждение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения (законопроект № 4727 от 30 мая 2016 года — до 2021 года, № 5653 от 18 января 2017 года — на три года после восстановления территориальной целостности; № 5653-1 от 1 февраля 2017 года — при условии принятия решения на Всеукраинском референдуме).

 

КОВАЛЕНКО Сергей — юрисконсульт ООО «Эпицентр К», г.  Киев

Кредит под залог Земельного участка

Кредит под залог Земельного участка

 

Понадобились деньги, а в банке отказывают? Очень типичная история. Бюрократия банков заставляет заемщиков сначала собирать все возможные справки, искать поручителей, а потом еще мучительно долго ожидать решения по заявке и очень часто получать отказ без разъяснения причин. Чтобы такого не было, обращайтесь сразу же в автоломбард. Ели вы собственник земельного участка, то вам доступен кредит под его залог.

Наш автоломбард выдает займы под залог земли быстро, без проволочек и долгих ожиданий. Самое основное условие – это земля в вашей собственности и без наложенных на нее обременений. Мы предлагаем своим заемщикам очень выгодные условия: низкий процент, моментальное решение по заявке и до 70% от оценочной стоимости участка.

Причем участок может быть как пустым, так и с уже имеющимися постройками. При оценке наш специалист обязательно учтет, если на земле есть возведенные дома. Этот факт увеличит оценочную стоимость. А значит, вы можете получить довольно крупную сумму денег в кредит. Помимо этого, на рыночную стоимость будет влиять и месторасположение участка, наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, предназначение земли (ИЖС или СХ).

Чтобы получить кредит под залог участка, необходимо обратиться к нам в офис. Для этого заемщик должен достигнуть совершеннолетия. Еще один плюс – это то, что не нужно собирать огромное количество документов. Все, что понадобится для кредита под залог квартиры или участка – это свидетельство о праве собственности, паспорт гражданина РФ и документ, подтверждающий отсутствие обременений. Вам не нужно собирать справки о доходах, составе семьи, делать заверенные копии трудовой книжки, предоставлять выписки из банков о наличии других кредитов или задолженностей и прочих документов, которые обычно требуются в банках.

Наши специалисты одобряют практически все заявки, риск отказа очень минимален. Заемщик может рассчитывать на выгодные условия кредитования, а также на честную оценку, полную конфиденциальность и чистоту проведения сделки.

 

Деньги под залог Земельного участка

 

Еще немного о плюсах получения займов в нашем автоломбарде:

* Если вы решили досрочно погасить кредит, за это не предусмотрено никаких штрафов, идет честный пересчёт.

* Переда участка в залог не означает, что вы больше не можете им пользоваться. Ограничения накладываются лишь на продажу на момент погашения кредита. В остальных случаях вы можете продолжать пользоваться участком как и раннее.

* Для взятия кредита не нужны поручители, нет проверок кредитных историй.

* Решение по заявке вам скажут в день обращения. Если оно положительное, то деньги выдаются сразу же, в кассе автоломбарда.

Как видите, плюсов довольно много, поэтому к нам чаще всего обращаются за срочными займами. Мы предлагаем выгодные условия вместе с удобством и быстротой обслуживания. Помимо займов под залог недвижимого имущества. Вы можете получить деньги под ПТС или под залог авто, мотоцикла, плавсредства или спецтехники.

Мы ценим своих клиентов, стараемся предложить им наилучшие условия кредитования. Поэтому нам доверяют заемщики и возвращаются к нам снова и снова. Благодаря тому, что у нас нет ненужной волокиты и усложнения всей процедуры, мы можем очень быстро обслуживать всех желающих. Это особенно актуально для тех, кому срочно понадобились деньги. В этом плане автоломбарды вне всякой конкуренции. Деньги в день обращения и при этом низкая процентная ставка — это не утопия, а сегодняшняя реальность. И эта реальность доступна практически для каждого. Приходите в наш автоломбард и убедитесь в этом сами!

 

В НБУ объяснили, что для банков изменит открытия рынка земли | Громадское телевидение

Об этом сообщила заместитель главы Национального банка Украины Екатерина Рожкова в интервью Finclub.

«Сельскохозяйственная земля, на которую сегодня распространяется мораторий, станет залогом. Это позволит фермерам, которые работают на своей земле, получить в банке под ее залог деньги для развития хозяйства», — сообщила Рожкова

По ее словам, Нацбанк изменит нормативные значения по земле, повысив коэффициент ее ликвидности. Это означает, что землю будут считать более ликвидным активом, то есть более привлекательным, ведь ее можно будет относительно быстро и выгодно продать.

«Это означает, что у тебя, как предпринимателя, покрытие залогом кредита будет выше, и ты сможешь взять большую сумму, или банк не будет завышать ставку», — добавила Рожкова.

Она добавила, что Нацбанк будет рекомендовать фермерам не брать кредиты под залог земли в валюте, поскольку фермеры не смогут страховаться от валютных рисков самостоятельно.

28 декабря профильный комитет Рады рекомендовал парламенту принять закон о рынке земли во втором чтении.

Отметим, что в закон о рынке земли депутаты внесли более 4000 поправок. Рада не могла голосовать за этот законопроект до тех пор, пока все эти правки не были рассмотрены.

11 ноября Президент Украины Владимир Зеленский заявил, что вынесет вопрос о продаже сельскохозяйственной земли иностранцам на всеукраинский референдум после того, как парламент проголосует за земельную реформу в первом чтении.

Напомним, что согласно опросу КМИС, 59% украинцев не поддерживают отмену моратория на продажу земли. За введение рынка земли выступает 22% украинцев.

Кроме этого, 64% опрошенных негативно оценили принятие Советом законопроекта о рынке сельскохозяйственной земли в первом чтении.

13 ноября парламент предварительно поддержал закон о рынке земли. Согласно законопроекту, рынок земли предлагают открыть с 1 октября 2020 года. В проекте установили правило, согласно которому до 1 января 2024 года не допускается покупка земли юрлицами, бенефициарными владельцами которых являются иностранцы и лица без гражданства.

Земельная реформа предусматривает финансовую поддержку мелких фермеров, одновременно она также должна способствовать развитию средних и крупных фермеров, сообщил заместитель министра развития экономики Тарас Высоцкий.

Наличие запрета на продажу земли и отсутствие рынка сельскохозяйственных земель в Украине приводит к тому, что экономический рост недополучает около 1% от валового внутреннего продукта ежегодно, отметил главный экономист Европейского банка реконструкции и развития Сергей Гуриев.

Отметим, что из-за запрета на продажу сельскохозяйственной земли в Украине (действие моратория на продажу) единственным способом передать землю другому заинтересованному лицу за вознаграждение является ее сдача в аренду. Договоры на аренду земли обычно являются долгосрочными и заключаются в среднем на 8-10 лет. При этом стоимость аренды земельных паев является заниженной, а рынок — неконкурентным, ведь, как правило, на аренду паев претендует только один арендатор, который и диктует цену.

Займ под залог участка в Краснодаре

Если вам срочно требуются деньги, вы можете получить займ под залог участка на выгодных условиях.

Группа компаний «Юг-Бизнес» поможет оформить деньги под залог участка на любые цели без справок о доходе и поручителей. Все, что требуется для срочного получения денежных средств, — это:

• быть собственником земли, передаваемой в залог;
• предоставить минимальный пакет документов.

Для оформления залоговых правоотношений потребуется только паспорт заемщика и документация на участок земли.

Вы можете обратиться в нашу организацию даже при наличии испорченной кредитной истории. Процент отказов у группы компаний «Юг-Бизнес» минимален!

Мы выдаем заемные средства под самые разные участки, расположенные как в городе, так и в пригороде. Участок под залог может также иметь различное целевое назначение. Мы рассматриваем земельные участки под ИЖС, ЛПХ, а также сельскохозяйственное и промышленное назначение. Главное условие предоставления денежных средств под залог — это отсутствие обременений на земельном участке.

После изучения документов на участок земли, передаваемый потенциальным заемщиком в залог, и проведения предварительной оценки наши специалисты произведут расчеты и согласуют сумму займа с правообладателем земли. При этом весь процесс выдачи займа не требует от клиента каких-либо усилий и занимает минимум времени.

Займы под залог участка выдаются в строгом соответствии с действующим законодательством. Все условия предоставления денежных средств и оформления залога на объект недвижимости прописываются в договоре понятным, простым языком без сложной юридической терминологии.

Как оформить займ?

Чтобы подать заявку на получение заемных денежных средств под залог участка, свяжитесь с менеджерами компании «Юг-Бизнес» или оставьте заявку на сайте.

Позвоните по телефону: 8-918-460-77-94 и мы поможем Вам получить деньги под залог участка.

Е-mail: [email protected]

Тел.: 8-918-460-77-94 

Ипотека в деталях: залог земельных участков — Эксплуатация недвижимости

Риэлторы отмечают, что на земельные участки без строений приходится примерно пятая часть покупательского спроса на загородном рынке. Их предложение в значительной мере формируется за счет участков из состава земель сельхозназначения. Банки принимают в залог и такие наделы.

Для покупки земли с помощью заемных средств может быть использован кредит под залог другой недвижимости, целевой кредит на строительство или же кредит под залог приобретаемого земельного участка.

Строгости земельной ипотеки

Доля ипотечных покупателей на городском рынке не превышает 15%. На загородном доля ипотечных сделок еще меньше. Рост цен на земельные наделы под Петербургом, по данным руководителя отдела консалтинга и аналитики АН «Итака» Яны Долотовой, за первые шесть месяцев 2008 года в некоторых районах Ленобласти составил 100–120%.

И спрос на кредиты для покупки земли, по данным исполнительного директора «Центра жилищного кредитования» Вячеслава Печаткина, растет. При этом значительную долю заинтересованных лиц составляют люди бизнеса, не исключающих инвестиционный смысл покупок.

Предложение спросу отвечает не вполне: кредиты под залог земельных участков предлагают менее десятка банков. По данным Анны Ивановой, начальника отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум», это ВТБ 24, Оргрэсбанк, Сбербанк, банки «Возрождение», «Союз», BSGV. С января этого года земельную ипотеку запустил и банк «Санкт-Петербург». В залог принимаются участки (в том числе с недостроем) площадью от 12 соток, пригодные под индивидуальное жилищное строительство. В самое ближайшее время запустят такие программы МБРР.

Сделки на загородном рынке в принципе более «длинные» и трудоемкие из-за объемного пакета документов на земельный участок. По кредитам под залог земельного участка в большинстве случаев необходим более значительный первый взнос, чем под залог квартир: 30–40% (есть предложения 50–70%, но встречаются и 10–20%). Практически все банки, кредитующие под залог земли, назначают более высокие ставки при минимальном первом взносе.

Буквальные понятия

Ипотека земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Земельным кодексом РФ. Залог земельного участка возможен, если соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 62 закона «Об ипотеке…»).

На ипотеку земельных участков есть некоторые ограничения. «Согласно ст. 63 того же нормативного акта, – разъясняет заместитель заведующего АФ «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева, – не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (исключения прописаны в п. 1 ст. 62, и касаются земель под жилищное строительство, переданных в обеспечение кредита на обустройство инженерной инфраструктурой)». Также действует запрет на ипотеку части земельного участка, площадь которой меньше установленного минимума. Для Петербурга норматив составляет две сотки (200 кв. м) для садоводства и огородничества, три сотки для индивидуального жилищного строительства и размещения индивидуального жилого дома и шесть соток – для ведения дачного хозяйства. Наделы меньшей площади не подлежат кадастровому учету и не могут быть переданы в залог.

Гражданский процессуальный кодекс (ст. 446) устанавливает запрет на обращение взыскания на объекты недвижимости, «являющиеся единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности».

Нормы ст. 446 ГПК, устанавливающие запрет обращения взыскания на те земельные участки, которые не являются основным источником существования должника или объектом его предпринимательской деятельности, Конституционный суд РФ в июле прошлого года признал не соответствующими Конституции РФ.

Однако эти ограничения относятся к обращению взыскания на земельные участки, которые не являются предметом залога по закону об ипотеке, отмечает Марьяна Баларева. Например, взыскание алиментов, или иной задолженности на основании судебного решения и т. п.

В ГПК прописано: «за исключением указанного… имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, в залог может быть передана только та часть, что принадлежит заемщику. Причем эта часть должна быть выделена в натуре (расположение нового участка должно быть согласовано с другими участниками собственности, проведено межевание и кадастровый учет, а затем регистрация права).

Что касается залога земель сельскохозяйственного назначения, то запрет на их ипотеку отменен 2004 году. В новой редакции ст. 63 Закона «Об ипотеке…» исключен текст «ипотека … сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается».

Однако, как напоминает Марьяна Баларева, п. 3 ст. 68 Закона «Об ипотеке…» содержит особые требования к порядку обращения взыскания на участки из земель сельхозназначения (это нельзя делать до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ).

Право на объект

Среди требований к земельному участку, передаваемому в залог, есть обязательные для клиентов любого банка.

Прежде всего, права на участок должны быть зарегистрированы, участок поставлен на кадастровый учет (ему присвоен кадастровый номер и составлен план с обозначением границ).

По закону об ипотеке, «арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. На практике банк чаще всего не примет у физического лица в залог права аренды: участок должен принадлежать продавцу на правах собственности (оформлено свидетельство о собственности и подтверждено выпиской из ЕГРП). В ином случае документ о собственности должен быть оформлен (перерегистрирован) до момента выдачи кредита.

Банк не примет в залог участок, уже находящийся под обременением (например, залога или ренты). Участок не может находиться на территории закрытого административно-территориального образования, в водоохраной, резервной или охранной зоне, зоне национального парка. Участок, принимаемый в залог как обеспечение по кредиту, должен принадлежать к категории «земель поселения» или к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным видом использования – для садоводства, овощеводства, фермерства с разрешением на строительство садового дома.

Одобрение требуемой суммы кредита будет зависеть и от того, как оформлен участок. Часто бывают неправильно составлены документы при переводе земель из одной категории в другую или просто при перепродаже крупных массивов земли.

Обязательно, чтобы участок находился в регионе, где работает банк. Скорее в порядке исключения возможно предоставление кредита для покупки надела в другом регионе –лишь при условии, что там есть филиал кредитной организации, как говорит Вячеслав Печаткин. Тогда заемщик получает одобрение на кредит, например в Петербурге, а деньги – уже в филиале банка по месту расположения участка.

Кроме того, есть менее обязательные требования. Такие как наличие подведенных к участку коммуникаций – электро- , водоснабжение (центральное или местное – скважина, автономная система водоснабжения), канализации (центральная или септик), отопление. Требования по размеру участка также отличаются у разных банков (у одних не менее восьми, у других – не менее 12 соток).

Ликвидация

«Кредитование приобретения земельного участка является для банка гораздо более рискованной операцией по сравнению с аналогичными операциями с квартирами, поэтому мы не видим массовой рекламы на эту тему, – отмечает Евгений Безлюдный, заместитель генерального директора «Центра консалтинга «Петербургская недвижимость».

Рискованность кредитования под залог земли увеличивается из-за неопределенности с ликвидностью участка. Прежде всего, для продажи земельного надела в среднем необходимо больше времени, чем для реализации квартиры. «Обычно участки продаются долго, а суммы сделок с ними нередко существенно отличаются от цен предложений. В случае вынужденной продажи имеются жесткие временные ограничения. Поэтому оценщик должен более или менее достоверно определить величину ликвидационной стоимости, по которой придется продавать предмет залога в случае дефолта», – объясняет Евгений Безлюдный.

Важнейшими параметрами при расчете ликвидационной стоимости являются аналитические данные (сроки экспозиции объектов). Их, как считает Евгений Безлюдный, на рынке практически нет. Кроме того, существует всеобщее заблуждение относительно возможности достоверно оценить как застроенный, так и свободный участок методами сравнительного подхода. Поэтому в кредитовании под залог земли банк – в стремлении минимизировать собственные риски – фактически перекладывает значительную их часть на заемщика.

Например, покупатель запрашивает кредит для покупки участка на береговой линии в Курортном районе по цене $50 тыс. за сотку. Сомнений в том, что этот участок можно продать, у банка не возникает. Вопрос – в течении какого времени? Чтобы наверняка реализовать залог в отведенный законом срок (два месяца), банк выставит объект по ликвидационной стоимости – с дисконтом. Если участок выставить по $35 тыс. за сотку, он будет продан «влет». Поэтому банк выдаст кредит на 50–80% стоимости участка из расчета $35 тыс. за сотку. И тогда уже заемщик рискует (в случае невозможности выплачивать кредит и реализации залога) вложенными деньгами.

Если бы участок был продан за сумму, превышающую сумму кредита вкупе с процентами за фактическое время пользования им, разница (по закону) досталась бы заемщику. То есть банк заинтересован продать залог быстро, а не дорого.

В принципе, решение кредитного комитета о возможности и о сумме кредита, как отмечает Евгений Безлюдный, зависит не только от ликвидности залога, но и от наличия у заемщика других ликвидных активов и от его платежеспособности. Платежеспособность проверяется так же, как и при ипотеке городских квартир, но кредитные риски выше, поэтому сумма кредита в процентном отношении к стоимости участка будет существенно ниже.

Текст: Анна Александрова   

Что такое залог? — AboutBail.com

Залог предлагается вместо или в дополнение к залогу, чтобы обеспечить освобождение арестованного. Считайте это формой кредита или ссуды, чтобы гарантировать, что человек явится в суд. Обеспечение может иметь разные формы; это может быть ваш дом, драгоценности или другие активы определенной стоимости.

Если вы предлагаете свой дом, машину или другое крупное имущество в качестве залога, суд или агент по поручительству, как правило, попросят вас передать им документ или бланк.Если это более мелкий предмет, например, драгоценности, они физически завладеют им и хранят его в безопасном месте, пока дело не будет разрешено.

В большинстве случаев залог имеет форму собственности. Если суд взыскивает залог под залог имущества из-за неявки в суд, это обычно связано с арестом и продажей дома человека. На получение залога уходит несколько недель, а доля в продаваемом имуществе должна быть определена равной не менее 150% от суммы, причитающейся суду.

Залог будет возвращен, когда дело будет завершено, независимо от того, будет ли лицо признано невиновным, обвинения сняты, лицо будет осуждено или залог будет освобожден. Если лицо, которому было предложено обеспечение под залог, не явится в суд в согласованные время и дату, залог будет арестован или взыскан судом или компанией, выпускающей залог.

Полная сумма обеспечения не может быть возвращена физическому лицу, если была установлена ​​премия при использовании агента по залогу.Эта премия оговаривается между агентом по освобождению под залог и арестованной стороной или лицом, освобождающим арестованного. Залог обычно возвращается в течение пяти рабочих дней после того, как физическое лицо выплатит все финансовые обязательства и его дело будет завершено. Пока это не произойдет, агент по залогу может удерживать залог.

Чтобы найти ближайшего к вам местного агента по залогу, который может обсудить с вами залог, посетите надежную сеть местных профессионалов по залогу на AboutBail.com.Имейте в виду, что Иллинойс, Массачусетс, Мэн, Небраска, Орегон и Вашингтон, округ Колумбия, не подлежат залогу, поэтому вам придется иметь дело непосредственно с судом.

5 вариантов обеспечения залога для пополнения вашей облигации

Когда вы любите кого-то, это ужасное чувство.

Использование поручителя под залог может вернуть вашему любимому человеку свободу во время суда, но это может быть запутанным процессом.

Залог, собственность, используемая для обеспечения залога, особенно сбивает с толку многих людей.

Вот список некоторых из наиболее распространенных предметов, предлагаемых в качестве залога под залог.

Недвижимость

Недвижимость — это наиболее часто используемая форма залога под залог. Дома, фермы, инвестиционная недвижимость или участки неосвоенной земли — все это приемлемые формы.

Владельцы облигаций предпочитают иметь дело с недвижимостью по той простой причине, что ее легко взыскать. Невозможно отобрать участок земли или дом, пытаясь обойти закон.

Вы должны будете предъявить доказательство свободного и явного владения.Недвижимость с уже выданной ипотекой редко принимается в залог.

Акт или другие документы о собственности должны быть оставлены у поручителя для обеспечения залога.

Транспортные средства

Легковые, грузовые и рабочие автомобили также обычно используются в качестве залога. Стоимость автомобиля будет рассчитана и применена к запрошенной сумме залога.

Любое транспортное средство, используемое в качестве залога, также должно принадлежать без финансирования. Поручитель обычно требует передачи права собственности на транспортное средство перед предоставлением залога.

В случаях, когда существует предполагаемый риск побега или для облигаций с особо высокой стоимостью, само транспортное средство иногда должно быть сдано.

Драгоценные металлы

Золото или серебро в слитках, платина или драгоценные камни часто принимаются в качестве залога. Поручитель оценит их и применит эту сумму к премии, которую вы им должны.

Из-за большого соотношения стоимости этих предметов к размеру, поручитель или суд всегда будут владеть ими.

Инвестиции / сбережения

Если вы владеете акциями, облигациями или долей участия в бизнесе, вы часто можете использовать их в качестве залога под залог.Деньги, хранящиеся на сберегательном счете, тоже подойдут.

Это позволяет обеспечить освобождение ваших близких, не выплачивая полную сумму самостоятельно. Однако имейте в виду, что любые инвестиции или учетные записи, которые вы открыли, будут неприкосновенны на время пробного периода.

Многие поручители будут работать с вами относительно обеспечения и предлагать планы выплат по вашей облигации.

Подвижный залог

Эта последняя категория описывает большинство других ценных вещей, которые может иметь человек.Электроника, огнестрельное оружие, ювелирные изделия или предметы коллекционирования являются обычным явлением.

Подвижная часть дескриптора — самая важная часть. Как и драгоценные металлы, эти предметы обычно должны быть переданы поручителю или в суд.

Состояние предмета, оценочная стоимость или покупная цена — все это входит в оценку поручителем их стоимости. Обычно вы можете выставить столько предметов, сколько вам нужно, чтобы покрыть ваши требования к залоговому обеспечению.

Предупреждение: эти предметы будут храниться до завершения судебного разбирательства.В зависимости от обвинений это может занять месяцы или даже годы.

Это не конец света

Действия после ареста могут истощить вас как эмоционально, так и финансово. Не позволяйте внесению залога и беспокойству о залоге усугубить ваш стресс.

Если вы или ваш любимый человек нуждается в залоге, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши варианты.

CSD отказывает в залоге подозреваемым в споре

CSD отказывает в залоге подозреваемых в земельном споре

Пара за лжесвидетельство над имуществом монаха

Бунчуай

Отдел по борьбе с преступностью (CSD) вчера отказал полиции в освобождении под залог отца и сына, арестованных во вторник в связи с судебным спором по поводу земельного участка площадью 3800 рай, в результате которого в прошлом году в зале суда Чантабури произошла стрельба со смертельным исходом.

Пол Кол Анек Таосупхап, заместитель руководителя Центрального депозитария, сказал, что в залоге было отказано из-за опасений, что они могут вмешаться в расследование, которое включает активы на сумму до 3,5 миллиардов батов.

Подозреваемые, 80-летний Бунчуай Чароенсатхапорн и его 43-летний сын Киттипонг, были арестованы в тамбон-Клонг-Пхлу в районе Као-Китчакут после того, как Фонд Атитхам Махатхат Виттхаялай подал жалобу на г-на Бунчуая, младшего брата покойного Пхра Киттивутто Бхикккху. бывший председатель фонда.

Фонд обвинил г-на Бунчуая и его сына в присвоении 3 800 раев земель фонда, в основном в районе Као Китчакут Чантабури, а остальная часть — в районе Тха Май.

Г-н Бунчуай также обвиняется в даче ложных показаний в гражданский суд для обеспечения права собственности на землю в иске, поданном после смерти монаха.

На землю также претендовали родственники первоначального владельца земли, Сомфона Косаланана, которые утверждали, что она по-прежнему принадлежит им по закону, поскольку земля не использовалась для религиозных целей, как это было согласовано между Сомфоном и монахом.

Киттипонг

Ссора из-за земли привела к юридическому спору между внучками Сомфона после его смерти, возглавленным их мужьями — генерал-майором Тарин Чантратип и Банча Порамеесанапорн.

Этот спор обострился и попал в заголовки газет, когда генерал-майор Фарин убил Банчу и его адвоката и ранил другого в зале суда Чантабури 12 ноября прошлого года.

Пол-майор Фарин, в свою очередь, был застрелен судебным охранником.

Стрельба побудила фонд провести повторное расследование земельного дела, которое выявило предполагаемую двуличность г-на Бунчуая.

Пол Кол Анек сказал, что расследование этого громкого дела завершено примерно на 95%, и следователи рассчитывают в ближайшее время передать дело в прокуратуру.

Было опрошено более 100 свидетелей, и большинство их заявлений указывало на тот факт, что 3800 рай земли принадлежали фонду, так как они были куплены у Сомпхона на деньги, пожертвованные сельскими жителями, сказал Пол Кол Анек.

Эти заявления вместе с документами, полученными в ходе расследования, заставили следователей поверить в то, что у них достаточно доказательств вины подозреваемых, несмотря на то, что они отрицают какие-либо правонарушения, сказал он.

CSD начал расследование спора в 2018 году, еще до того, как был расстрелян суд Чантабури, сказал заместитель начальника.

Что касается еще 1300 раев земли в районе Банг Ламунг в Чонбури и 600 раев в Сонгкхле, которые Пхра Китивутто завещал своей младшей сестре, то было доказано, что эти участки принадлежали покойному монаху, сказал Пол Кол Анек.

Однако, согласно тайскому законодательству, активы, принадлежавшие монаху во время монашества, автоматически становились активами государства после его смерти.

Таким образом, если храм захочет заявить о праве собственности и на эти земельные участки, ему придется обратиться в суд, сказал он.

Понимание залога под залог — Адвокаты Брэдли Джонсона

Если вас арестовывают за преступление, судья обычно устанавливает то, что называется «залог». Иногда залог назначается по расписанию сразу после того, как вас привлекут к уголовной ответственности. В отношении более серьезных преступлений залог не может быть назначен до предъявления обвинения, то есть до даты суда, когда вам будут оглашены обвинения и вы подадите заявление о признании вины.Залог — это сумма денег, которую вы должны заплатить, чтобы иметь возможность покинуть тюрьму в период между предъявлением обвинения и судом. В некоторых случаях судья может отказать вам в освобождении под залог, а это означает, что вам придется оставаться в тюрьме, чтобы дождаться своего уголовного суда. Например, в освобождении под залог могут быть отказаны лица, совершающие особо достойные осуждения преступления или лица, подвергающиеся высокому риску побега. В большинстве случаев от вас не требуется вносить полную сумму залога, но вместо этого разрешается внести ее часть в качестве «залога».«Залог — это ваше обещание явиться во все необходимые судебные заседания. Существует много разных способов размещения облигаций. Ниже приведены некоторые из этих способов.

Примечание об агентах по залогу

• Поручитель — уникальный участник уголовного процесса. Депозитарии обычно должны иметь специальную лицензию на поставку залога, а в некоторых случаях также должны иметь специальные страховые полисы для своего бизнеса.
• Обязанность агента по освобождению под залог состоит в том, чтобы помочь обвиняемой стороне, их друзьям и семье в попытках добиться освобождения обвиняемой стороны.Агент по залогу должен также обеспечить присутствие обвиняемой стороны в любых последующих явках в суд.
• После получения освобождения агент по залогу должен проверить, действительно ли обвиняемый присутствовал на всех необходимых судебных разбирательствах. Если обвиняемый не явится, агент по освобождению под залог должен попытаться помочь найти и вернуть его или ее для судебного разбирательства. Для этого агент по залогу может нанять охотника за головами, чтобы найти обвиняемую.
• Депозитному агенту может потребоваться присутствие в суде, если требуется или по запросу, чтобы предоставить информацию о залоге.

Денежные облигации

• Как работает денежная облигация? Денежный залог требует полной суммы залога и не финансируется через агента по залогу. Суд удержит полную сумму залога до завершения вашего уголовного дела. В этот момент залог возвращается вам.
• Кто может разместить денежный залог? Вы, ваша семья или ваши друзья можете внести денежный залог.
• Что произойдет, если я не явлюсь в суд? Полная сумма залога будет конфискована в суде, если вы не явитесь на суд.Затем суд выдаст ордер на ваш арест.
• Есть ли особые требования? Если вы были арестованы по обвинению в торговле наркотиками, вы должны доказать, что ваш залог поступает из источников, не связанных с наркотиками, до того, как суд их примет.

Федеральные облигации

• Когда используются федеральные облигации? Федеральный залог требуется для преступлений, рассматриваемых в федеральных окружных судах США.
• Сколько стоит федеральная облигация? Нет установленного графика или ограничения суммы залога, который может быть установлен за федеральное преступление.Таким образом, размер вашего федерального залога будет зависеть от обстоятельств вашего конкретного дела и позиции судьи, который устанавливает ваш залог.
• Как работает федеральная облигация? Федеральный залог действует так же, как и любой другой вид залога, и служит гарантией вашего присутствия на всех необходимых судебных заседаниях.
• Кто может предоставить федеральную облигацию? В отличие от денежной облигации, агент по поручительству может предоставить федеральную облигацию.
• Что произойдет, если я не явлюсь в суд? Если вы не явитесь на какое-либо запланированное судебное разбирательство, где требуется ваше присутствие, ваш залог будет передан федеральному суду.

Иммиграционные облигации

• Когда используется иммиграционный залог? Иммиграционные облигации используются исключительно в случаях, связанных с иммиграционными вопросами.
• Кто получает иммиграционный залог? Иммиграционный залог вносится в Службу иммиграции и натурализации США, а не в традиционный суд.
• Кто может предоставить иммиграционный залог? Не каждый агент по поручительству может предоставить иммиграционный залог. Иммиграционные облигации могут быть предоставлены только агентами по залогу, имеющими специальную лицензию на страхование.
• Что произойдет, если я не явлюсь в суд? Как и в случае с «обычными» облигациями, если лицо, разместившее иммиграционную облигацию, не явится в суд, залог будет немедленно конфискован в суде.

Имущественные облигации

• Что такое имущественный залог? Имущественная облигация — это облигация, в которой указывается стоимость материального имущества, такого как недвижимость, с целью получения досудебного освобождения из тюрьмы. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы стоимость имущества была вдвое выше суммы залога, чтобы залог был принят.Залог собственности разрешен не во всех штатах.
• Как получить имущественный залог? Имущественный залог может быть получен от агента по поручительству. В зависимости от законодательства конкретного штата оценщику, назначенному судом, может потребоваться оценить стоимость имущества, используемого для размещения залога. В других штатах стоимость собственности, заявленная в налоговых документах, может считаться достаточным доказательством ее стоимости.
• Что произойдет, если собственность принадлежит более чем одному человеку? Если в гарантийном акте или налоговой декларации, относящейся к собственности, указано, что существует более одного владельца, то каждый владелец должен подписать соглашение, указывающее, что собственность может быть использована для финансирования залога.
• Что произойдет, если я не явлюсь в суд? При выдаче имущественного залога суд обеспечивает удержание имущества в размере залога. Если вы не явитесь в суд, в отношении собственности может быть возбужден иск о взыскании права выкупа. Затем суд может после процедуры обращения взыскания взыскать причитающуюся сумму залога. Суд также может потребовать взыскать с обвиняемого разницу между любой суммой, полученной при продаже заложенного имущества, и суммой залога, обеспеченного имуществом.

Поручительство

• Что такое поручительство? Поручительство — это, по сути, серия договоров с агентом по залогу на общую сумму залога.
• Как агент по поручительству решает, могу ли я получить поручительство? Депутатам разрешается опросить как обвиняемого, так и поручителя залога, чтобы они могли определить, вероятно ли появление обвиняемого в суде. В зависимости от мнения агента по поручительству контракты на поручительство могут также содержать условия, такие как требование о том, чтобы обвиняемый получил лечение или консультацию после того, как будет обеспечено освобождение.Таким образом, залогодатель может играть важную роль в жизни обвиняемого.
• Как оформляется поручительство? Поручительство обычно выписывается под процент премии от полной суммы залога. Обеспечение, предоставленное гарантом облигации, затем используется для обеспечения оставшейся суммы.
• Что произойдет, если я не явлюсь в суд? При наличии поручительства агент по облигациям несет ответственность перед судом в отношении полной суммы залога в случае неявки обвиняемого в суд.Следовательно, агенту по поручительству необходимо допросить обвиняемого и выработать мнение относительно риска его или ее бегства.
• Каким образом агент по поручительству гарантирует поручительство? Депозиты обычно используют активы и имущество своего бизнеса, чтобы гарантировать суду залог.

Авансовый залог для MLA Ма Субраманиан в деле о захвате земель правительством

Во вторник Высокий суд Мадраса освободил под залог бывшего мэра Ченнаи Ма Субраманьяна, ныне действующего члена Ассамблеи, и его жену Калпану Субраманян по делу, возбужденному против них Управлением по борьбе с организованной преступностью Управления уголовных расследований (CB -CID) за якобы захват государственной собственности в Гуинди с помощью ложных заявлений и сфабрикованных документов.

Судья Г.К. Илантирайян предоставил помощь после того, как согласился со старшим советником П. Уилсоном, что это не тот случай, который требует допроса под стражей. Он приказал освободить петиционеров под залог в случае их ареста при их явке в течение 15 дней перед XI столичным магистратским судом в Сайдапете и внести залог в размере 10 000 фунтов стерлингов вместе с двумя поручительствами каждый к удовлетворению магистрата.

Заявители и поручители должны прикрепить свои фотографии и отпечаток большого пальца левой руки к залогу, а магистрат должен получить фотокопии их карты Aadhaar или банковской сберегательной книжки для подтверждения их личности.Кроме того, заявители должны явиться в полицию по мере необходимости, не должны искажать доказательства или свидетелей и не должны скрываться ни в ходе расследования, ни в ходе судебного разбирательства, как приказал судья.

Дело против них было прекращено на основании жалобы, поданной С. Партхибаном, который боролся как независимый кандидат против Ма Субраманиана на выборах в Скупщину 2016 года, но сумел получить только 87 голосов. По словам заявителя, в 1996 году заявители незаконно захватили два земельных участка, принадлежащих корпорации развития малых предприятий (СИДКО) в Гуинди, и проживали в построенном там трехэтажном здании.

Утверждая, что эти два участка изначально были переданы SIDCO компании S.K. Каннан (после смерти) заявитель утверждал, что сфабрикованные документы, в том числе продовольственная карточка и свидетельство о законном наследнике, были созданы так, как если бы г-жа Калпана была дочерью первоначального получателя. На основании ее паспорта и других документов государственный прокурор А. Натараджан довел до сведения суда, что отца г-жи Калпаны звали Сарангапани, а не Каннан.

После того, как в жалобе было обнаружено существо prima facie, полиция отнесла петиционеров к ответственности по статьям 420 (мошенничество), 464 (изготовление фальшивых документов), 465 (подделка), 468 (подделка с целью обмана) и 120B (уголовное дело заговор) Уголовного кодекса Индии.

Коллектив

NDN объявляет о создании фонда залога и правовой защиты Black Hills после Mt. Рашмор арестовывает

ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ОСВОБОЖДЕНИЯ: 4 июля 2020 г.

Рапид-Сити, Южная Дакота — Акты мужества и гражданского неповиновения коренных народов и наших союзников в пятницу, защищающие священные земли в Блэк-Хиллз, привели к арестам, и мы предполагаем, что этим храбрым защитникам будут предъявлены уголовные обвинения. Эти мужчины и женщины выступали против продолжающегося осквернения священных земель, которые были украдены федеральным правительством Соединенных Штатов у Лакота Ойате, чтобы утолить алчность капитализма в этой стране.Мы призываем друзей и союзников делать пожертвования в Фонд правовой защиты Black Hills для поддержки этих защитников земли.

В своем нынешнем виде гора Рашмор является национальным символом превосходства белых, активного уничтожения коренных народов на нашей родине и продолжающейся эксплуатации тел BIPOC для американской мечты. Федеральное правительство похитило Паха Сапу (Черные Хиллы) и позволило члену клукс-клана, Гуцону Борглуму, разрушить святую гору с лицами колонизаторов в память о европейском посягательстве, нарушенных договорах, нарушениях прав человека и действиях. геноцида против коренных народов и народов BIPOC на всем острове Черепах.

Фото Вилли Уайта, NDN Collective.

Перед тем, как его уводят в наручниках, Ник Тилсен , президент и генеральный директор The NDN Collective сказал: «Наши люди сражались за эту землю, и мы будем продолжать сражаться. Это не будет последним. Наша цель — не просто сопротивляться, а радикально представить лучшее будущее ».

Гора Рашмор — активный символ белого превосходства и систематического расизма. В товариществе с нашими союзниками и выступая в качестве коренного народа, мы выступили против Дональда Трампа, президента Соединенных Штатов, который вторгся на территорию Осети Саковин без свободного предварительного и осознанного согласия племенных наций в этом регионе.

Фото Вилли Уайта, NDN Collective.

Krystal Two Bulls , ветеран по рождению и основатель Voices of the Sacred , который также был арестован, поделился с землей в пятницу: «Я ветеран из числа коренных жителей, и здесь против нас развернута национальная гвардия. Граждане США. Вооруженные силы США — это механизм, который поддерживает превосходство белых и увековечивает милитаризм. Нам здесь не нужны военные, особенно на этой земле, потому что это территория Лакота. Я воин, в первую очередь оглала и северный шайенн.Половина солдат, вероятно, не хочет выполнять эту работу. Они должны выполнять приказы. Применять их к нашим людям, их соседям и членам сообщества неправильно и постыдно. То, что я делаю, защищая свой народ, это настоящая услуга «.

Непрошенное присутствие президента на этих священных землях — это еще одно осквернение Паха Сапы. Во времена социальных и расовых распрей в этой стране Трамп увековечил нарратив белого превосходства, который еще больше разделил страну.Выступая в солидарности со всеми цветными людьми, мы, коренные народы и наши союзники, привержены демонтажу белого превосходства и системного расизма в этой стране.

###

О Фонде правовой защиты Black Hills

«Фонд правовой защиты Блэк-Хиллз» финансируется с финансовой точки зрения коллективом NDN, национальной организацией, возглавляемой коренными народами, занимающейся укреплением коллективной власти коренных народов, общин и наций.NDN Collective является некоммерческой организацией согласно 501 (c) (3), и пожертвования в этот фонд не облагаются налогом. Для получения дополнительной информации посетите http://bhlegalfund.org/

.

О коллективе NDN

Основанная в 2018 году, миссия NDN Collective заключается в создании коллективной власти коренных народов, сообществ и наций для реализации наших неотъемлемых прав на самоопределение, в то же время укрепляя мир, построенный на основе справедливости и равенства для всех людей. и планета.Мы делаем это через укрепление власти коренных народов в партнерстве с благотворительным и инвестиционным секторами. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.ndncollective.org

.

КОНТАКТЫ ДЛЯ СМИ:
Сара Мэннинг, коллективный директор по коммуникациям NDN
[email protected], (605) 791-3999

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЖЕРВЫ КОНТАКТЫ:
Майкл Джонсон, коллективный директор NDN по развитию
[email protected], (605) 791-3999

Предварительное заявление об освобождении под залог известного актера Викрама Гокхале отклонено в результате мошенничества с землей

Его и еще двух человек исследуют на предмет обмана 14 инвесторов на сумму 96 рупий.99 лакхов из-за ложных заявлений и подделок

Суд во вторник отклонил предварительное заявление об освобождении под залог известного актера Викрама Гокхейла за якобы обман 14 инвесторов на сумму 96,99 рупий в проекте заговора под названием Girivan Sujata Farm Private Limited.

Джаянт Бахират (57), художник по профессии, подал FIR против Гокхале, социального работника Джаянта Рамбхау Мхалги и его жены Суджаты. Гокхале является председателем указанного предприятия, а Малги — директором Sujata Farms Private Limited, которая реализовала проект горной станции в 1989 году.

В своей жалобе Бахират сказал, что три должностных лица фирмы неверно представили схему как «одобренную правительством» и злоупотребили его доброй волей и своими отношениями с покойным бывшим членом парламента Рамбхау Мхалги, чтобы заманить инвесторов. По его словам, распространялись ложные заявления и подделывались документы.

Собрав деньги, они (обвиняемые) не смогли разграничить участки землемерами правительства штата. Когда инвесторы получили заказ от районного коллектора в 2016 году, они удержали их от проведения замеров земли.Преступления побудили полицию привлечь Гокхале и других лиц по статьям 420 (мошенничество), 465 (подлог), 468 (подлог за обман), 341 (неправомерное ограничение свободы), 447 (преступное посягательство), 34 (общее намерение) и 427 ( причинение вреда) Уголовного кодекса Индии.

Трио подало в судебное заседание ходатайства об уплате залога. Он предоставил временный залог Мхалги и его жене.

Адвокат Субхаш Джори представлял интересы потерпевших во время слушания, а адвокат Сучит Мундада представлял Мхалги и его жену.Адвокат защиты утверждал: «Гокхейл не является ни директором, ни председателем Sujata Farms Pvt Ltd., он не является стороной какого-либо дела, документа и не принимал никаких возражений ни от одного истца. Суджата Фармс попросила его продвигать их кампанию и предложила ему незначительный гонорар за то же самое в 1997 году.