Вложиться в строительство квартиры: Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно :: Жилье :: РБК Недвижимость

покупка квартиры в строящихся ЖК, строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Кемерово. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Кемерово мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 1 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Кемерово доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Долевое строительство квартир в Казани

Компания «Унистрой» работает на строительном рынке Казани с 1996 года. Приоритетным направлением нашей деятельности является долевое строительство жилья – распространенная форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения объекта привлекает финансовые средства граждан и юридических лиц.

Долевое строительство с компанией «Унистрой» обладает рядом неоспоримых преимуществ:

1. Вы становитесь собственником новой квартиры с удобной планировкой. При возведении жилья мы используем новейшие технологии и стройматериалы, которые делают его более безопасным, надежным и комфортным.
2. Вы покупаете квартиру с гарантией юридической чистоты сделки. Наши специалисты сопровождают вас на всех этапах оформления собственности, предоставляя квалифицированные консультации и подробно отвечая на ваши вопросы.
3. Вы покупаете квартиру от застройщика. Благодаря отсутствию посредников вы можете приобрести современное комфортабельное жилье на максимально привлекательных условиях.
4. Вы получаете гарантию сдачи домов в срок. Компания «Унистрой» известна на рынке жилья не только благодаря следованию высоким стандартам качества, но и благодаря строгому соблюдению сроков сдачи строящихся объектов. Надежность компании «Унистрой» проверена временем.

Основная задача нашей компании – улучшить жилищные условия наших клиентов с различным уровнем достатка. Поэтому каждый обратившийся в «Унистрой» будет приятно удивлен разнообразием предлагаемых вариантов домов и квартир в Казани.

В соответствии с договором долевого строительства застройщик обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом или другой объект недвижимости. После завершения строительных работ и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию он передается участникам долевого строительства. В то же время участники долевого строительства обязуются уплатить сумму, указанную в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его эксплуатацию.

Избежать двойной продажи квартиры при участии в долевом строительстве можно с помощью регистрации договора долевого строительства в Государственной регистрационной палате.

В договоре содержится:

• описание объекта, подлежащего передаче, с учетом проектных документов застройщика;
• сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
• стоимость сделки, срок и порядок ее оплаты;
• гарантийные сроки на объект.

Как избежать рисков при заключении договора долевого строительства?

Для начала соберите максимум информации о фирме-застройщике: время основания, сроки сдачи дома (и возможные задержки), качество строительства, используемые строительные материалы, порядок на стройплощадке и т. д. Данные сведения можно найти на сайте застройщика, на тематических площадках, а также в Управлении жилищной политики Казани.

Обязательно проверьте документацию застройщика.

Обратите внимание на следующие документы:

1. Проектная декларация.
2. Пакет документов на землю (до завершения строительных работ земля находится в собственности или в аренде).
3. Разрешение на строительные работы, подписанное заместителем руководителя Исполнительного комитета. Уточните срок действия разрешения и его соответствие определенным видам работ.
4. Проект строительства, прошедший полную экспертизу и согласованный с главным архитектором города. На генплане должна в обязательном порядке стоять подпись главного архитектора.

Если вас интересует продажа квартир в Казани на основании договора долевого строительства, проверьте сроки сдачи дома в управлении градостроительных разрешений. Подача заявки на включение данного объекта в план сдачи должна быть выполнена в текущем году.

Узнайте, когда было начато строительство и были ли переносы сроков сдачи дома.

Сотрудничая с компанией «Унистрой», надежным застройщиком с многолетним опытом работы и безупречной репутацией, вы исключаете все возможные риски, которые может предполагать долевое строительство.

Возможные варианты:

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.

Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Полезно: инвестиции в недвижимость — основы.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Обманутые дольщики

Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца.

Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

• недострой дома,
• затягивание сроков строительства.
• повторные продажи вашей квартиры,
• банкротство застройщика,
• подставные компании и «бренд»,
• «дополнительные» метры,
• отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

Как стать дольщиком долевого строительства?

Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

• разрешение на строительство,
• документы на землю (право собственности, аренда)
• контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

Договор долевого участия в строительстве

Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.

Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

Гарантии для дольщиков

Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Вложиться в строительство квартиры в Ирпене

Приобретение недвижимости для украинцев, нередко, является больной темой. Ведь купить жилье на вторичном рынке невыгодно – оно имеет высокую стоимость, что недоступно среднестатистическому человеку. Поэтому украинцы вкладываются в строительство квартиры.

Вложить деньги в строящийся дом – это надежно и совсем недорого. И тому есть 5 основных причин:

• Вы вкладываете значительно меньшую сумму. По окончании строительства, такая же квартире в доме будет стоить дороже.
• Можно вложиться на любом этапе строительства.
• Вы получите квартиру в новом доме, который имеет современные коммуникации, работающие лифты, удобные подъезды.
• Застройщик берет на себя обязанности не только строительства дома, но и обустройства придомовой территории.
• Доступная цена (по статистике стоимость на 30-40% ниже той, которая будет после ввода жилого комплекса в эксплуатацию).

Почему стоит обратить внимание на проекты от Синергия?

Строительная компания Синергия занимается возведением жилых комплексов в Ирпене. Этот городок, который расположен в курортной зоне, является пригородом Киева. Жители Ирпеня могут всего за 10 минут добраться до ближайшей станции метро. Более того, можно забыть о пробках на дороге, ведь построена новая трасса.

Компания Синергия имеет многолетний опыт строительства. Наши проекты – это не просто новые дома, но и обустроенная территория с комфортными и безопасными площадками для детских игр, прогулок, транспортная развязка, множество супер- и гипермаркетов, а также детские сады, школы, поликлиники.

Инвестировать в новостройку Синергия – это безопасно и выгодно. Наша компания:

• обеспечивает прозрачное ведение бизнеса с каждым инвестором;
• гарантирует быстрые темпы строительства без потери качества и в соответствии с современными стандартами;
• учитывает предпочтения покупателей;
• обеспечивает создание собственной инфраструктуры для каждого жилого комплекса;
• имеет проверенную репутацию;
• предоставляет круглосуточный сервис обслуживания клиентов, в том числе и после продажи квартиры.

Также рекомендуется следить за акциями компании. Она радует клиентов приятными скидками и другими подарками (например, бесплатная регистрация имущественных прав на квартиру или рассрочка на приобретение квартиры в жилом комплексе).

Условия покупки

Строительная компания Синергия предлагает клиентам удобные условия покупки как со 100% оплатой, так и приобретение жилья в рассрочку или кредит.

Покупатели могут осуществить бронирование на 2 суток в устной форме, после чего необходимо приехать в офис для оформления предварительного договора или задатка.

При 100% оплате стоимости квартиры, для подписания бумаг покупатель должен будет иметь:

• копию паспорта;
• копию ИНН.

Оригиналы этих документов необходимо иметь при себе. Может понадобиться согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Договор задатка дает возможность продлить бронирование на срок 10 дней. Это дает два преимущества:

• время на сбор необходимых документов;
• фиксирование стоимости жилья.

Кроме этого, компания Синергия предлагает приобретение жилья в рассрочку и кредит. В первом случае, первый взнос может составлять 30, 50 или 70%. Остаток от стоимости будет разделен на равные части для ежемесячных выплат. Для оформления такого варианта, необходимы те же документы, что и для предварительного договора.

Кредитование осуществляется такими банками, как:

• KredoBank;
• PrivatBank;
• УкрГазБанк;
• ОщадБанк.

Процентные ставки, условия оформления, а также сроки кредитования рекомендуется уточнять у менеджеров банковских учреждений. 

Новостройки в Перми от застройщика ПЗСП

Дом на Бульваре

Адмирала Ушакова,15

Дом «Дипломат»

Баранчинская, 16

Адмирала Ушакова, 65

Дом «Самолёт»

Докучаева, 23

Яблочкова, 3

Дом Velvet

Дом «Мандарин»

Инструкция: как вложиться в квартиру и не погореть — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Евгений Павленко/КоммерсантъПоделиться

Времена, когда можно было купить новостройку и перепродать ее по цене в полтора раза дороже, прошли давно. За последние 3 года квадратный метр подорожал всего на 7%. Но многие считают, что инвестиции в недвижимость остаются более устойчивыми в сравнении с банковскими депозитами и ценными бумагами. Мы написали инструкцию, как выбрать квартиру для инвестиций.

По доходности инвестиции в жилье уступают коммерческой недвижимости и близки к апартаментам. По ликвидности квартира проигрывает банковскому депозиту. Деньги из банка можно забрать быстрее и проще, чем продавать квадратные метры.

Тем не менее инвестиции в жилье по-прежнему выгоднее вкладов в госбанки. Максимальную ставку в 7,6% предлагает Россельхозбанк. Это 20% дохода за 2,5 года. Тогда как вложения в строящееся жилье могут принести до 30-35%, говорят в центре развития проектов «Петербургская Недвижимость».

«Квартира подходит как долгосрочная инвестиция, особенно учитывая то, что на 100% доверяют кредитно-финансовым учреждениям не все, – объясняет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – К тому же у жилой недвижимости есть и свои преимущества: не нужен такой серьезный стартовый капитал, который необходим для выхода на рынок коммерческих помещений».

---

Стандартных путей инвестирования – два: купить квартиру на котловане и продать сразу после сдачи дома либо сдавать жилье в аренду.

 

Как заработать на перепродаже

Стоимость. Обдумайте, сколько вы можете вложить в квартиру без ущерба для семейного бюджета. Если планируете брать кредит, определитесь с максимальной суммой платежа. Отдавать за квартиру последнюю рубаху точно не стоит.

Что покупать. Потенциальный выигрыш не зависит от класса объекта.

«Бюджетную квартиру будет легче продать после ввода в эксплуатацию, а срок экспозиции дорогого жилья, напротив, может затянуться на годы, – поясняет Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». – С другой стороны, маржа при перепродаже жилья массового сегмента будет, естественно, ниже доходности в проектах бизнес-класса».

---

Больше всего для перепродажи подходят однокомнатные квартиры. Вложения в студии отходят на второй план, особенно в районах массовой застройки.

«Студий слишком много, конкуренция высока, и в процессе строительства их цена практически не растет», – уверена Ольга Баранова, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью «MASTER девелопмент».

---

«Согласно нашим исследованиям, примерно 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 кв. м с отделкой», – частично соглашается Петр Буслов.

Где покупать. Это самый важный вопрос для инвестора. Районы, где строится много жилья (Мурино, Кудрово, Охта, заКАДье), сразу же отпадают. Жить в них хочет не каждый, а конкуренция так высока, что продать и по цене покупки бывает сложно. В проектах, рассчитанных на сотни тысяч квадратных метров, инвесторам могут быть интересны разве что первые очереди.

«У объекта инвестирования должна быть хорошая локация. Это не обязательно близость к метро, – рассказывает Ольга Баранова. – Скорее, важны обжитый район, транспортная доступность, детсады и школы поблизости. Качество комплекса должно быть выше, чем у соседней застройки. Объект должен быть интересным».

---

Перед покупкой квартиры для перепродажи спросите себя – вы хотели бы жить в этом доме? Если нет, то почему кто-то купит у вас квартиру через 2 года, еще и по возросшей цене?

Полезно изучить, как будет развиваться район в перспективе: почитать публикации СМИ, поговорить с риэлторами, которым вы доверяете. От планов других застройщиков и городского правительства зависит, насколько подорожает квартира в будущем.

К примеру, промышленные территории – Петровский остров, район у метро «Черная речка», – все активнее застраиваются жильем. По мере развития территорий стоимость жилья в этих районах может вырасти.

Есть и обратные примеры. Застройщик рисует вокруг комплекса газон или парк. А через год рядом начинают строить другие дома. Не стоит безоговорочно верить и заверениям о скором строительстве дорог, детского садика или школы. Зачастую сроки срываются не на месяцы, а на годы.

Детали. Жилье для перепродажи должно быть максимально типовым. Это этаж не ниже третьего, квартира подальше от лифта, не угловая, с квадратными комнатами. Простая отделка «под ключ», застекленная лоджия.

Если цена ниже рынка. Низкая цена – плюс к возможному заработку. Перед покупкой стоит изучить акции застройщиков – скидки, льготы по ипотеке, бонусы в виде паркингов и кладовок в подарок. Иногда стоит дождаться сезонных предложений летом или в декабре.

Главное – выяснить, почему такая цена. Может быть, это маркетинговый ход застройщика, таким образом он выравнивает поступление средств. А может – указывает на проблемы в компании. Изучите, есть ли у застройщика задержки сдачи жилья, почитайте форумы и последние новости.

 

Как купить квартиру для сдачи в аренду

Сдача бюджетной квартиры в аренду приносит около 8% дохода в год, подсчитали в «Главстрое-СПб». Это сравнимо с банковским депозитом.

Застройщики апартаментов обещают доход повыше – до 10% годовых.

«Апартаменты – это управляемые инвестиции с понятными перспективами доходности, и грамотные инвесторы это понимают», – считает директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод Глазунов.

---

Для покупки квартиры под сдачу действуют те же правила, что и при перепродаже, но есть детали.

Что покупать. В этом случае подойдут студии, одно- и двухкомнатные квартиры.

«Наиболее востребованными арендаторами являются одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 50-60 кв. м с отделкой «под ключ» в развитых городских локациях», – рассказывает Петр Буслов.

---

Где покупать. Важно, чтобы от дома можно было дойти пешком до метро. Либо – быстро добраться до станции на общественном транспорте.

Если цена ниже рынка. При покупке квартиры под аренду искать скидки не можно, а нужно. Девелоперы часто снижают цены на менее привлекательные квартиры – на верхних или первых этажах, рядом с лифтом. Такое жилье обойдется дешевле, а сдавать его можно по рыночной цене.

В любом случае, с выбором квартиры для вложения средств торопиться не стоит. Важно изучить максимум информации, посидеть с калькулятором и поговорить с опытными риелторами.

Елена Вавилова

Инвестирование в новостройки Краснодара. Лучшие предложения по инвестированию в новостройки

Инвестирование в недвижимость по праву считается лучшим способом вложить и приумножить деньги. Следует отдельно выделить инвестирование в новостройки, как один из самых интересных вариантов вложений.

Инвестиции в новостройки имеют свои риски и выгоды и просчитывать придется всё, чтобы правильно оценить каждую из строек.

Плюсы, но которые следует обратить внимание, когда вкладываешь деньги в квартиру в новостройке:

• Строительство новостройки обязательно должно осуществляться ведется согласно ФЗ №214, что обезопасит Вас на уровне законодательства государства. Однако есть один интересный момент: если рискнуть и вложиться в покупку квартиры, которая ведется не по ФЗ №214, то заработать можно будет больше, но и риски тоже будут выше.
• Исходя из стадий строительства и сроков сдачи объекта инвестирования, можно выбрать вариант с самым высоким и безопасным заработком.
• При проблемах с дальнейшей продажей (упали цены, нет покупателей), квартиру всегда можно будет сдать в аренду.
• Выбрать новостройку для вложений можно в любом ценовом сегменте, даже самые небольшие накопления можно инвестировать.
• Деньги сохранятся в квартире, что тоже неплохо и др.

Не стоит забывать о рисках и потерях, которые могут возникнуть при вложении в новостройки: объект может сдаться позже установленного срока, стройка может встать, не удастся быстро продать инвестиционную квартиру, рынок недвижимости зависит от ситуации в стране и может изменить свою политику.

Когда застройщик сдает Вам инвестиционную квартиру не в срок – вы несете убытки, поскольку экономическая выгода рассчитывается исходя из сроков оборота денежных средств. Чтобы себя обезопасить на этом этапе, следует внимательно подойти к выбору строительной компании и отдать предпочтение надежной и с хорошей историей сдачи объектов. Замораживание строительства более серьезная потеря, здесь вообще не известна судьба денег и сроки их вывода.

После сдачи уже готовой квартиры, в которую Вы вложили средства надо будет решить: продавать ее или сдать в аренду. И в том и другом случае лучше всего обратиться за помощью в агентства недвижимости, которые смогут оценить сроки сдачи/продажи и выгоды от одного и второго варианта. Если же сроки затянуться, придется оплачивать квартплату и прочие платежи по квартире, а это расходы. Процесс продажи инвестиционной квартиры сложнее, чем сдачи ее в аренду, здесь тоже необходим просчет и понимание ситуации на рынке, возможно снизить цену при наличии реальных покупателей будет выгоднее, чем держать цену и ждать желающего купить квартиру за те деньги, которые Вы просите.

Кризисная ситуация на рынке может на корню подорвать задумку заработать на недвижимости: стройки могут встать, цены упасть (продавать придется либо по цене покупки, либо ниже ее, потому что застройщик может демпинговать), покупательская способность снизиться и т.д.

Рассуждать о покупках новостроек можно еще долго, не следует забывать о многообразии предложений на рынке, разной репутации застройщиков и многое другое. Специалисты в инвестировании владеют всеми этими вопросами и подготовят для Вас наилучший вариант с просчетом выгоды, рисков и подготовкой дальнейшей продажи.

Отправить заявку

6 способов инвестировать в многоквартирные дома

К настоящему времени вы, наверное, знаете, что инвестирование в недвижимость — моя страсть. Это один из лучших способов получения пассивного дохода, который я нашел, и это то, что помогло мне достичь финансовой свободы, которой я сейчас наслаждаюсь.

Фраза «инвестирование в недвижимость» очень широка, и есть много способов использовать ее. Один из моих любимых методов — инвестирование в многоквартирные дома (также известные как многоквартирные дома).

Но решение инвестировать в многоквартирный дом — это только начало. Есть несколько разных точек зрения. То, как вы решите следовать, зависит от того, насколько вы хотите быть вовлеченными, сколько у вас капитала, сколько времени вы хотите посвятить и т. Д.

Я уже рассказывал, как купил свой первый многоквартирный дом, но если вы заинтересовались инвестированием в многоквартирный дом, то эта статья может дать хороший обзор того, как это можно сделать.

Вот шесть способов инвестировать в многоквартирные дома:

1.Купи себе

Первый и, пожалуй, самый очевидный способ — просто купить здание самому. Конечно, для этого требуется самый первоначальный капитал, и это может быть самый устрашающий из перечисленных здесь методов. В конце концов, все зависит от вас, чтобы убедиться, что все идет правильно. Это включает в себя надлежащую проверку. Вам нужно будет сделать больше всего, если не все из следующего:

1. Сэкономьте
2. Знай свой бюджет
3. Объединитесь с брокером
4. Обзор предложений
5. Сделать предложение
6. Принять
7. Найти кредит
8. Управление недвижимостью
9. Ремонт
10. Решите, нужно ли продавать / когда продавать

Да, это немного сложнее, но преимущества могут быть огромными.Это похоже на владение своим бизнесом. Вы, , должны решить стратегию инвестирования. Собираетесь ли вы сохранить его на долгий срок и жить за счет денежного потока? Собираетесь ли вы поддерживать поток денежных средств до тех пор, пока не наступит подходящее время для продажи? Может быть, вы собираетесь обменять его на другую собственность.

Как бы то ни было, владение недвижимостью означает, что вы можете принимать все решения и основывать их на том, что происходит в вашей жизни в данный момент, а не только на общей стратегии.

2.Купите с партнером (или партнерами)

Когда я купил свой первый многоквартирный дом, я сделал это с партнером. Я хотел совершить покупку в определенной перспективной области, и у меня не было всех средств, необходимых для ее осуществления. Итак, я стал партнером друга, объединив наш капитал.

Ни у кого из нас не было опыта работы с многоквартирными домами, но мы учились вместе. Мы сказали себе, что это будет наше образование в сфере недвижимости, и это действительно был потрясающий опыт обучения.С тех пор я пошел покупать свою собственную многоквартирную недвижимость, и знания, полученные от этой первой покупки, были бесценны.

Обратной стороной покупки с партнером является то, что вы не можете принимать все свои собственные решения. У вас могут быть разные взгляды на собственность. Например, кто-то может захотеть потратить больше на ремонт и попытаться создать более привлекательный класс собственности. Другой, однако, может не захотеть вкладывать больше денег на ремонт.

Затем, когда дело доходит до продажи собственности или выхода из нее, один может захотеть сохранить собственность на длительный срок, а другой может захотеть ее продать.

Партнерство может быть непростым танцем, но именно поэтому вам нужно идти вперед с открытыми глазами. Вам также необходимо заранее задокументировать и обсудить все, что можно. Однако, если вы найдете подходящего партнера, это может быть очень полезным (и прибыльным) опытом.

3. Инвестируйте в синдикацию

Синдицирование — это объединение средств для покупки недвижимости (в данном случае многоквартирного дома).

Помните этот длинный список вещей, которые вам нужно сделать, когда вы покупаете недвижимость самостоятельно? В этом случае синдикатор или тот, кто осуществляет эту инвестицию, сделает все это за вас.

Тогда вместо того, чтобы просто покупать его самостоятельно, они предоставят инвесторам возможность приобрести небольшую долю в здании.

Синдикаторы — это так называемые «генеральные партнеры», а инвесторы — «ограниченные партнеры».

Генеральные партнеры принимают все решения и активно управляют недвижимостью в соответствии с разработанным ими бизнес-планом.

Партнерами с ограниченной ответственностью считаются пассивных инвестора. Все, что им нужно сделать, это собрать выплаты и большую долю прибыли от продажи собственности.

4. Инвестировать в фонд недвижимости

Фонд недвижимости — это капитал, который создается с целью покупки многоквартирных домов. Обычно он «слепой», то есть инвесторы полагаются на репутацию управляющих фондами, их бизнес-план и послужной список, а не на саму собственность.

Управляющие фондами берут средства инвесторов и решают, куда инвестировать, а также все основные решения, касающиеся многоквартирных домов.Например, они решают, как отремонтировать, а когда продать.

[ Прочтите этот пост, чтобы узнать о плюсах и минусах инвестирования в синдикацию по сравнению с фондом недвижимости ]

Короче говоря, с фондом недвижимости вы получаете большую диверсификацию, потому что вы можете инвестировать в несколько объектов недвижимости. Однако минимумы обычно выше. Кроме того, вы инвестируете, не зная, в какую именно недвижимость вы инвестируете.

К вашему сведению, если вы вообще заинтересованы в проверке следующего фонда, в который я инвестирую, посетите Alpha Investing Fund I.

5. Инвестируйте в REIT

REIT — это крупная корпорация, которая управляет многоквартирной недвижимостью. Когда вы инвестируете в REIT, вы покупаете акции корпорации, а не сами объекты собственности.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, существует публичных и частных REIT.

Публичные REIT покупаются и продаются как акции. Легкость, с которой вы можете покупать и продавать, также известная как ликвидность, является одним из самых мощных преимуществ REIT.

Однако они часто обременены сборами, и вы не получаете столько налоговых льгот, как при прямом владении или инвестировании в синдикаты / фонды.

С другой стороны,

частных REIT создаются определенными компаниями. Вы также покупаете акции в рамках этой возможности, но они не котируются на открытых рынках. Тем не менее, они ведут себя одинаково: вы можете покупать и продавать напрямую у компаний.

В любом случае, вы всегда должны смотреть на каждый отдельный REIT, чтобы знать их условия как для покупки, так и для выхода.

6. Сбор денег и создание собственной синдикации

В этом методе вы больше не являетесь «партнером с ограниченной ответственностью», о котором я упоминал в предыдущем варианте синдикации. Вместо этого вы — генеральный партнер. Это может быть отличным вариантом, если вы уверены в своей способности находить, проверять и заключать сделки.

Если вы решите пойти по этому пути, вы найдете сделку, создадите бизнес-план для инвесторов, соберете деньги, купите недвижимость, распределите доходы и примете все решения о том, как отремонтировать и в конечном итоге продать собственность.

Очевидно, это намного больше работы, но вознаграждение определенно того стоит. Если вы делаете это, вы больше не занимаетесь простым инвестированием, теперь вы действительно профессионал в сфере недвижимости.

Сводка

Как мы видели, когда дело доходит до инвестирования в многоквартирные дома, существует множество различных способов участия. Важно рассмотреть их в свете того, что работает для вас. Некоторые способы, безусловно, более практичны, чем другие, в то время как некоторые несут в себе больший риск.

Что бы вы ни выбрали, инвестирование в недвижимость — один из лучших методов, которые я обнаружил, а многоквартирные дома — одна из лучших его составляющих. Сделать этот первый прыжок может быть страшно, но, в конце концов, оно того стоит.

---

Какие плюсы и минусы владения многоквартирным комплексом? — Multifamily.loans

Что следует знать инвесторам перед покупкой многоквартирного дома

Вложение в многоквартирный комплекс — один из самых проверенных временем способов накопления богатства.Фактически, многосемейное инвестирование имеет невероятный набор преимуществ, в том числе денежный поток, возможность финансировать недвижимость с ограниченной суммой денег и невероятные налоговые льготы (и это лишь некоторые из них). Однако инвестирование в квартиру — это не всегда солнце и ромашки; инвесторам приходится много работать, чтобы их недвижимость приносила прибыль. В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения жилым комплексом. Таким образом, вы сможете принять более обоснованное решение относительно того, подходит ли приобретение многоквартирной собственности для ваших личных инвестиционных потребностей.

Преимущества владения жилым комплексом

Как мы только что упомянули, владение квартирой может иметь множество преимуществ. Некоторые из наиболее существенных преимуществ включают:

• Денежный поток: Хотя некоторые типы инвестиций, такие как дивидендные акции и аннуитеты, обеспечивают некоторую степень выплат инвесторам, они обычно не дотягивают до суммы денежные средства, полученные от многоквартирных домов.

• Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, так как позволяют заемщикам вносить от 20% до 30% продажной цены, финансируя остальную часть в течение периода амортизации 25-30 лет.В общем, акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.

• Налоговые льготы: Многосемейная недвижимость — идеальное вложение с налоговой точки зрения. Инвесторы могут не только брать значительные проценты по ипотеке и амортизационные отчисления, но также часто вычитать командировочные и коммунальные расходы, а также другие расходы.

• Прирост капитала: Как и в случае с домом на одну семью, с течением времени инвестор, как правило, будет наращивать капитал в своей собственности по мере выплаты ипотеки.Кроме того, собственный капитал увеличится, если стоимость самой собственности возрастет.

• Синдикационный / партнерский потенциал: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют самостоятельно, жилые комплексы являются идеальным вложением для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы можете приобретать более крупную и лучшую недвижимость, максимизируя свою потенциальную прибыль.

• Дополнительный доход: Хотя арендные платежи от арендаторов обычно являются наиболее существенным источником дохода для многоквартирного комплекса, другие источники дохода могут иметь большое значение.Наиболее распространенные источники дополнительного дохода включают стиральные машины, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (которые могут быть особенно прибыльными в престижных городских районах).

Недостатки владения жилым комплексом

Владение многоквартирной недвижимостью имеет массу преимуществ, но также имеет ряд потенциальных недостатков, в том числе:

1. Временные затраты: Выбор, финансирование и покупка жилой комплекс может длиться месяцами.И хотя вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы взять на себя многие повседневные обязанности по владению квартирой после покупки, вам все равно придется потратить определенное количество времени на надзор за управляющей компанией, чтобы гарантировать ваши инвестиции. остается прибыльным.

2. Факторы местного рынка: В то время как умные многосемейные инвесторы осторожны при покупке недвижимости в прекрасных местах (или местах, которые, кажется, имеют тенденцию к величию), никто не может предсказать будущее.Например, в районе, который вы считали джентрифицированным, может наблюдаться рост преступности и бедности, что приведет к резкому снижению стоимости ваших инвестиций.

3. Вакансии и вопросы арендаторов: Хотя арендаторы обычно обеспечивают 95% или более дохода, получаемого от квартирной собственности, они также могут вызывать серьезные головные боли. Даже арендаторы с хорошей кредитной историей и долгосрочными договорами иногда уходят неожиданно, не говоря уже о тех, кто не платит арендную плату или, что еще хуже, наносит значительный ущерб вашей собственности.

4. Ответственность: Несмотря на то, что владельцы умной собственности всегда имеют надежный страховой полис, владельцы потенциально могут нести ответственность за несчастные случаи и преступления, которые происходят с этим имуществом. Этот риск практически отсутствует для сопоставимых инвестиций, таких как акции, облигации или инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT).

5. Расходы на техническое обслуживание: От окон и перил до приборов и лампочек многоквартирные дома часто нуждаются в постоянном обслуживании, и домовладельцы несут ответственность за его оплату.Хотя страхование может покрывать более крупные предметы, расходы на техническое обслуживание, ремонт и замену по-прежнему являются значительными.

6. Низкая ликвидность: В отличие от акций или облигаций, вы не можете просто щелкнуть, чтобы продать многоквартирный дом — и даже если бы вы могли, вы можете не получить желаемую цену. Продажа многоквартирной собственности часто занимает несколько месяцев, а закрытие сделки может занять много времени.

Инвестирование в квартиру — отличная возможность, но не для всех

Владение квартирой — это не для всех.Идеальный владелец квартиры / инвестор обладает приличным уровнем толерантности к риску, сильной трудовой этикой, хорошими навыками критического мышления и готовностью работать с числами. Однако, если у вас есть факторы, упомянутые выше (или хотя бы некоторые из них), покупка многоквартирного дома может быть отличным выбором — и отличным способом обеспечить доход для вас и вашей семьи на долгие годы.

Как небольшой многоквартирный дом принес мне 40 000 долларов в год

В этом посте я хочу продемонстрировать вам невероятную силу многоквартирных домов.Используя реальный пример, я покажу вам, как я увеличивал свой собственный капитал на 40 000 долларов в год благодаря небольшому жилому дому из 12 квартир. Я надеюсь, что это вдохновит вас поближе взглянуть на многосемейное инвестирование, мощную стратегию, которая может помочь вам достичь финансовой свободы — точно так же, как она помогла мне и многим другим.

Квартиры на 4 способа приносят прибыль

Я люблю многоквартирные дома, потому что есть четыре способа заработать на них деньги :

1. Денежный поток : Это сумма денег, которая остается после покрытия ВСЕХ расходов и выплаты по ипотеке.
2. Оценка : Это разница между тем, за что вы купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (за вычетом расходов).
3. Уменьшение суммы кредита (также известное как «Амортизация»): сумма, на которую ваши арендаторы выплатили остаток по ипотеке.
4. Спонсорские сборы : Если вы собираетесь собрать деньги для сделки (а вы должны это сделать!), То вы имеете право на определенные сборы за «синдицирование» сделки.

Например, вы можете заплатить себе комиссию за приобретение при закрытии участка (обычно около 3 процентов от покупной цены).

Вы также можете взимать «комиссию за управление активами» (обычно 1 процент денег, получаемых каждый год, когда вы владеете зданием) и «комиссию за продажу активов» (обычно 1 процент от продажной цены при продаже здания).

Да, в отличие от любых других инвестиций в мире, у многоквартирных домов есть четыре центра прибыли.

Поразительно.

Представляем пример из 12 блоков

Я собираюсь использовать свою первую сделку в качестве примера, чтобы продемонстрировать вам С НАСТОЯЩИМИ ЧИСЛАМИ, насколько мощным может быть инвестирование в многоквартирные дома.

Я использую этот конкретный пример, потому что это первая сделка, которую вы можете заключить в любой точке страны. Несмотря на то, что это небольшая сделка (12 единиц), она все равно добавляла 40 тысяч долларов к моему чистому капиталу КАЖДЫЙ год в течение пяти лет.

И я не использовал свои деньги.

Позвольте мне показать вам, как именно, и я надеюсь, что в процессе вы увидите, что вы тоже можете заключить подобную сделку.

Вот как я купил недвижимость:

• Источник : MLS (перечислено брокером)
• Закупочная цена : 530 000 долларов США
• Ремонт : 54000 долларов или 4500 долларов за единицу (требовалось много ремонта)
• Денежные средства, необходимые для закрытия : 227000 долларов привлечено от 5 инвесторов в обмен на разделение 50/50
• Прогнозируемая доходность : 15% в год для инвесторов
• Комиссия за приобретение : 15 900 долл. США к уплате мне

После закрытия участка я отремонтировал внешний вид здания и многих квартир.Это позволило мне постепенно повышать арендную плату, заполнять вакансии и выселять неплательщиков.

Это не было мгновенным процессом. Фактически на это ушло около трех лет.

Через пять лет у меня был контракт на продажу за 850 000 долларов. В целом, это здание принесло мне прибыль в 198 434 доллара за пять лет, или около 40 000 долларов в год.

Давайте разберем каждый из центров прибыли, чтобы лучше понять прибыль «40 тысяч долларов в год».

Связано: 12 творческих способов повысить ценность многоквартирных домов

Как этот небольшой многоквартирный дом зарабатывал мне 40 000 долларов в год

Вот три из четырех центров прибыли:

• Денежный поток за 5 лет составил в общей сложности 130 545 долларов (после всех расходов и моих гонораров).Это примерно 181 доллар за единицу в месяц. Денежный поток был ограничен первые пару лет, но он увеличился в последние 3 года (когда мы подняли среднюю арендную плату с 595 до 825 долларов).
• Повышение стоимости составило 146 500 долларов после закрытия и затрат на продажу, НЕ включая погашение кредита и спонсорские сборы.
• Основная сумма кредита была уменьшена на 48 265 долларов США за 5 лет.

Общая сумма, полученная от этих трех центров прибыли, составила 325 310 долларов США.Поскольку у меня 50 процентов акций, моя часть этой прибыли составила 162 655 долларов.

Давайте не забудем спонсорские взносы!

Помимо владения 50 процентами здания, я также получал определенное «спонсорское» вознаграждение за заключение сделки, управление управляющим недвижимостью и, в конечном итоге, продажу всего здания с целью получения прибыли.

Я заплатил себе 15 900 долларов при закрытии, когда я купил здание. Я также взимал комиссию за управление активами в размере 2275 долларов в год (1 процент от собранных денег) и 1 процентную комиссию за продажу в размере 8 500 долларов, когда мы продали здание.

В целом, мои спонсорские гонорары составили 35 779 долларов, в результате чего МОЯ чистая прибыль составила 198 434 доллара, то есть около 40 000 долларов в год.

Что я на самом деле сделал с этой собственностью?

Я нашел недвижимость с некоторыми проблемами, которые, как мне казалось, я могу исправить за три-пять лет. Я отремонтировал недвижимость, повысил арендную плату, сократил вакантную площадь.

Связано: Почему апартаменты — единственный лучший способ избежать крысиных бегов за 3-5 лет

Было ли это сложно?

Да и нет.

Да, потому что я должен был принять меры. Мне пришлось учиться, покупать недвижимость и нанимать подходящую компанию по управлению недвижимостью. И мне пришлось набраться терпения.

Но с другой стороны, это было не так уж и сложно. Кто угодно мог заключить такую ​​сделку. Я купил его по справедливой рыночной стоимости. Другими словами, мне не пришлось покупать его с какой-то огромной скидкой. Люди постоянно совершают подобные сделки.

И я верю, что вы тоже можете совершить подобную сделку

Я слышу, как скептики готовятся к комментариям ниже.Я не хочу этого слышать.

Единственная причина, по которой вы собираетесь опубликовать что-то вроде «это невозможно» или «вы все это выдумываете», заключается в том, что у вас есть ограничивающие убеждения, которые в многосемейной жизни для вас не сработают.

Я сделал это, и другие сделали это. И я знаю, что ты тоже можешь это сделать.

Вам просто нужна поддержка и образование. Обязуюсь прямо сейчас серьезно взглянуть на многосемейное инвестирование, чтобы помочь вам достичь финансовой свободы.

Позвольте мне услышать от вас ниже.На каком этапе вашего пути инвестирования в недвижимость вы находитесь?

Поделитесь с комментарием!

Как инвестировать в квартиры | Бюджетирование денег

i Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Если вы когда-нибудь задумывались, каково было бы обналичивать арендные чеки вместо того, чтобы выписывать их, то инвестирование в квартиру могло бы быть для вас. В то время как большинство людей не могут выбежать и купить большой жилой комплекс из 200 квартир, вы можете начать с квартир, не тратя миллионы долларов.Покупаете ли вы их на фондовом рынке, находите выгодные предложения на частном рынке или даже живете в собственном доме, инвестирование в квартиры — в пределах вашей досягаемости.

Покупка REIT

Если у вас есть деньги, которые можно вложить на фондовый рынок или в паевые инвестиционные фонды, вы можете переложить часть их на покупку частей многоквартирных домов. Инвестиционный фонд недвижимости, называемый REIT, похож на паевой инвестиционный фонд. Вместо того, чтобы покупать акции портфеля акций, когда вы покупаете акции REIT, вы покупаете небольшую часть его портфеля инвестиционной недвижимости.Хотя существуют REIT общего назначения, вы также можете выйти на рынок квартир, купив акции REIT, который содержит только многосемейные активы. Вы не сможете контролировать собственное здание, но сможете участвовать в спадах и, надеюсь, подъемах на рынке квартир.

Общие арендаторы

Когда вы покупаете в многоквартирном доме в качестве общего арендатора, вы покупаете небольшой кусок здания вместе с другими людьми. Объединение денег позволяет вам позволить себе строительство, которое иначе вы бы не смогли себе позволить.Если вы планируете инвестировать в многоквартирный дом совместно с арендатором, внимательно прочтите соглашения, чтобы понять, какие сборы вам придется заплатить, обязанности, которые вы должны будете внести, если что-то пойдет не так, а также условия, указанные в которой вы можете продать свой интерес. В то время как инвестиции в совместный арендатор могут иметь высокие сборы и ограничения, хороший вариант может быть хорошим способом начать инвестирование в квартиры.

Покупка небольшого здания

Идти по традиционному пути: внести первоначальный взнос, обратиться в банк за ипотекой и конкурировать за покупку многоквартирного дома — непросто.Вы можете обнаружить, что брокеры с «хорошими» сделками не перезванивают вам, или что банковские документы и требования к первоначальному взносу недоступны для вас. Вместо этого найдите несколько небольших зданий, которыми вы хотели бы владеть в качестве стартера, и напрямую свяжитесь с владельцем. Владелец может быть готов заключить сделку, по которой он несет финансирование и позволяет вам покупать его у него, особенно если он владел им в течение длительного времени и выплатил его. Если вы сделаете это, будет разумно получить совет от стороннего эксперта, чтобы убедиться, что вы заключаете честную сделку, но это может быть хорошим способом начать работу в качестве владельца квартиры.

Квартиры, занимаемые собственником

Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы начать работу с квартирами, купите небольшую многоквартирную недвижимость в качестве дома. Вы можете использовать финансирование с низким первоначальным взносом, такое как программа FHA, для покупки недвижимости из двух-четырех квартир. Пока вы живете в одной квартире, вы можете сдать в аренду остальные и попросить их выплатить ипотеку. Это дает вам опыт владения арендуемой недвижимостью, и когда вы будете готовы к переезду, вы также можете сдать в аренду свою квартиру.

6 главных причин, почему вам следует инвестировать в квартиры

Инвестиции в недвижимость — отличный способ приумножить богатство, если делать это ответственно и с пониманием связанных с этим рисков и выгод.Это также лучшая инвестиция для тех, кто хочет играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги на управляемый счет.

Одно из прекрасных свойств инвестирования в недвижимость — это его гибкость и размах применяемых стратегий. Вы можете создать собственное богатство, перебрасывая дома или инвестируя в квартиры, офисные помещения, торговую, промышленную или другую недвижимость и постепенно получая доход, приносящий портфель сдачи в аренду. Что лучше для инвестиций?

Инвестиции в квартиры — одна из лучших инвестиционных стратегий для инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода с медленным, но неуклонным повышением стоимости своего портфеля.Что касается недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейные и многоквартирные. Многосемейная недвижимость или многоквартирные комплексы — это здания с более чем одной арендуемой единицей. Хотя существует меньше ограничений на создание портфеля небольших домов, инвестиции в многосемейную недвижимость имеют ряд преимуществ. Вот шесть причин, по которым вам следует инвестировать в квартиры.

# 1: Надежный поток доходов

Инвестиции в арендуемую недвижимость обеспечивают регулярный и надежный поток доходов, который дает положительный денежный поток, превышающий типичную дивидендную доходность акций.Если вложение в многообещающие акции нестабильно и неопределенно, то вложение в недвижимость имеет в целом гораздо более высокую рентабельность инвестиций с течением времени. Всегда принимайте во внимание срок действия ваших инвестиций; в этом отделе недвижимость всегда будет более надежным вложением средств.

# 2: Уменьшение долга по доходу от собственности

Сумма чистого операционного дохода (NOI) собственности уменьшает задолженность по собственности. NOI рассчитывается как валовой доход за вычетом всех расходов до долга. Он обеспечит достаточное финансирование выплат по долгу, тем самым уменьшив сальдо долга и создав собственный капитал.

# 3: Налоговые льготы

Налоговый кодекс США дает владельцам недвижимости несколько преимуществ. Это включает в себя неограниченные отчисления по ипотечным кредитам и ускорение амортизации, которые защищают часть генерируемого и выплачиваемого инвесторам денежного потока. Во время продажи IRS также предоставляет инвесторам положение 1031, которое позволяет инвесторам обмениваться на другую инвестиционную недвижимость и откладывать всю налогооблагаемую прибыль на будущее. Peak Commercial очень тесно сотрудничает с экспертами в обменном пункте 1031 — это дает клиентам дополнительную поддержку и контроль транзакции, а также специальную команду, работающую от их имени.

# 4: Оценка стоимости активов

Многосемейная арендуемая недвижимость обеспечивает отличную оценку стоимости, которая соответствует и превосходит другие типы инвестиций. Таким образом, стоимость квартирных комплексов увеличивается по мере того, как чистая операционная прибыль от собственности увеличивается за счет увеличения арендной платы и более эффективного управления активами.

Помните, вы должны поддерживать свою собственность, чтобы она сохраняла свою ценность в течение длительного времени. Территория должна быть сохранена, мелкий ремонт должен выполняться в соответствии с вашим планом текущего обслуживания, и должен быть на месте квалифицированный обслуживающий персонал.Проявляйте должную осмотрительность при выборе тех, кто будет работать на вас. Вы хотите нанять тех, кто обслуживает вас, и смотрителей, которые разделяют ваше желание обеспечить чистое и безопасное жилье.

# 5: Портфель за меньшее время

Многосемейная недвижимость подходит для инвесторов, которые хотят построить большой портфель сдаваемых в аренду единиц. Например, приобретение и управление жилым комплексом из 20 квартир намного проще и намного эффективнее по времени, чем покупка 20 различных домов на одну семью. В последнем варианте инвестору необходимо будет провести переговоры с 20 разными продавцами, провести инспекции 20 домов, расположенных в разных районах, и открыть 20 отдельных кредитов для каждого объекта недвижимости.Чтобы избежать этой головной боли, инвесторы покупают одну недвижимость на 20 квартир. Учитывая, что коммерческая недвижимость имеет тенденцию быть более сложной, чем стандартная сделка с недвижимостью, всегда придется учиться. Чтобы ускорить эту кривую, воспользуйтесь преимуществами базы данных Peak Commercial. Именно здесь вы можете найти маркетинговые инструменты и сетевые стратегии, необходимые для успешных инвестиций.

# 6: Consolidated Property Management

Многие инвесторы, владеющие домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего недвижимостью, потому что это не было бы финансово обоснованным решением из-за размера их портфеля.С другой стороны, инвесторы в многосемейную недвижимость получают больше дохода каждый месяц и имеют возможность передавать на аутсорсинг услуги по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей маржи.

The Peak Corporate Network

Сеть независимых, но аффилированных компаний Peak Commercial укомплектована специалистами с уникальным набором навыков и проверенным на практике опытом, которые помогут вам ориентироваться в сложностях бизнеса с недвижимостью, принимать правильные решения и извлекать максимальные выгоды. стоимость вашей собственности.Используя возможности корпоративной сети Peak и ее широкий спектр услуг, наши клиенты экономят время и максимально увеличивают стоимость своих активов. Свяжитесь с нами, чтобы получить помощь в ориентировании в самых горячих тенденциях в сфере недвижимости 2017 года!

3 причины инвестировать в многоквартирную недвижимость

Недвижимость может быть альтернативой для тех, кто не может противостоять волатильности фондового рынка. Это также лучшая инвестиция для инвесторов, которые хотят играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги в фонд, которым управляет кто-то другой.Одна из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что существует несколько стратегий, которые можно успешно использовать.

Например, магнаты, инвестирующие в недвижимость, Дональд Брен и Чжан Синь заработали свои миллиардные состояния, развивая различные жилые и коммерческие объекты. С другой стороны, основатель Equity Residential Сэм Зелл создал свое состояние, медленно приобретая приносящий доход портфель арендуемой недвижимости.

Другие инвесторы в недвижимость также заработали миллионы долларов на перепродаже домов или покупке недвижимости, находящейся в плачевном состоянии, за центы на доллар и ее ремонте, чтобы впоследствии продать ее новому владельцу.

Ключевые выводы

• Владение арендуемой недвижимостью может быть разумным способом диверсифицировать ваш инвестиционный портфель и обеспечить стабильный доход.
• Многосемейная недвижимость может увеличить ваш доход только за счет дополнительных дополнительных затрат.
• Аренда на несколько семей, как правило, легче финансировать, многократно окупается быстрее и, как правило, выгодна экономия на масштабе.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость

Инвестиции в арендную недвижимость — предпочтительная инвестиционная стратегия для инвесторов, которые хотят получить дополнительный источник ежемесячного дохода наряду с медленным, но неуклонным повышением стоимости своего портфеля.Что касается жилой недвижимости, есть два основных типа недвижимости, в которые можно инвестировать: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, односемейная недвижимость — это жилые дома, в которых можно арендовать только одну единицу, в то время как многоквартирные дома, также известные как жилые комплексы, представляют собой здания с более чем одной арендуемой площадью. Хотя существует меньше препятствий для входа при создании портфеля небольших домов, инвестирование в крупные жилые комплексы дает несколько преимуществ.Вот три причины, по которым стоит подумать об инвестировании в многоквартирную недвижимость, а не в одноквартирную недвижимость.

1. Дороже, но проще финансировать

В большинстве случаев, если не во всех, стоимость приобретения многоквартирного дома будет значительно выше, чем стоимость приобретения дома на одну семью в качестве инвестиций. Аренда одноквартирного дома может стоить инвестору всего 30 000 долларов, в то время как стоимость многоквартирного дома может вырасти на миллионы.

На первый взгляд может показаться, что получить ссуду на односемейную недвижимость будет намного проще, чем пытаться собрать деньги на комплекс стоимостью в миллион долларов, но правда в том, что многоквартирная недвижимость с большей вероятностью будет одобрен банком для получения кредита, чем средний дом.

Это потому, что многоквартирная недвижимость ежемесячно приносит значительный денежный поток. Это остается так, даже если у объекта есть несколько вакансий или несколько арендаторов, которые задерживают свои арендные платежи. Если, например, арендатор переезжает из дома на одну семью, это имущество станет на 100% пустым.

С другой стороны, десять квартир с одной вакансией будут только 10% незанятыми. В результате вероятность обращения взыскания на многоквартирный дом не так высока, как при аренде на одну семью.Все это означает менее рискованные инвестиции для кредитного учреждения, а также может привести к более конкурентоспособной процентной ставке для владельца недвижимости.

2. Рост портфеля занимает меньше времени

Многосемейная недвижимость также очень подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотят создать относительно большой портфель арендных единиц. Приобрести 20-квартирный дом намного проще и быстрее, чем купить 20 разных домов на одну семью.

В последнем случае нужно будет работать с 20 разными продавцами и проводить проверки 20 домов, каждый из которых расположен по разному адресу.

Кроме того, в некоторых случаях этот путь также потребует от инвестора открытия 20 отдельных кредитов для каждой собственности. Всей этой головной боли можно было избежать, просто купив одну недвижимость на 20 квартир.

3. Вы находитесь в положении, в котором управление имуществом имеет финансовый смысл

Некоторым инвесторам в недвижимость не нравится фактическое управление своей недвижимостью, и вместо этого они нанимают компанию по управлению недвижимостью для повседневных операций по аренде.Управляющему недвижимостью обычно выплачивается процент от ежемесячного дохода, генерируемого недвижимостью, и в их обязанности могут входить поиск и проверка арендаторов, сбор арендной платы, обработка выселений и обслуживание собственности.

Многие инвесторы, владеющие одним или двумя домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего, потому что это не было бы финансово обоснованным решением из-за их небольшого портфеля. Сумма денег, которую многоквартирные дома приносят ежемесячно, дает их владельцам возможность воспользоваться услугами по управлению недвижимостью без необходимости значительного сокращения своей маржи.

Итог

Как и в случае с акциями, инвестирование в недвижимость позволяет добиться успеха с помощью нескольких различных стратегий. Один из самых популярных способов инвестирования в недвижимость — владение коллекцией объектов, сдаваемых в аренду. Объекты, в которых арендуется только одна жилая единица, обычно называют односемейной недвижимостью, в то время как жилые комплексы, в которых есть несколько сдаваемых внаем квартир, называются многоквартирной недвижимостью.

У владения многоквартирной недвижимостью есть много преимуществ.К ним относятся доступ к более простым и лучшим возможностям финансирования, возможность быстро расширить свой портфель арендуемой недвижимости и роскошь найма управляющего недвижимостью.

лучших строительных запасов для покупки в 2021 году

Обновлено: 12 мая 2021 г., 10:55

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен.А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Лучшие строительные материалы для покупки

Caterpillar: король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным.Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения. Но он имеет долгую историю увеличения дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции.В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни. Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам уникальную структуру оплаты труда, сочетающую базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

Д.Р. Хортон: ведущий застройщик страны

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D.R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, которые выплачивают дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих конкурентов.Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Узнайте о строительной отрасли

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

• Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
• Промышленные: Специализированные сооружения и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
• Здания , состоящие из двух подсекторов:
  • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
  • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Какие компании работают в строительной отрасли?

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать.Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

• Производители оборудования, производителей строительной техники, такой как бульдозеры и бетономешалки.
• Производители материалов, , которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
• Строители жилых домов, проектируют, строят на заказ и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы инвестирования

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Циклические акции

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Запасы материалов

Этот сектор добывает и производит множество строительных блоков, необходимых для создания вещей, которые мы используем каждый день.

Запасы инфраструктуры

Изучите все тонкости инвестирования в инфраструктуру и получите инструменты, необходимые для добавления их в свой портфель.

Как инвесторам найти хорошие строительные акции?

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

• Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов или дефектного оборудования — это может стоить жизни и деньги.Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
• Уровни долга: Строительные проекты, как и предприятия по производству машин и материалов, сопряжены со значительными первоначальными затратами, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
• Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда так делала.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Каковы риски инвестирования в строительную отрасль?

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США имели длительный цикл бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле.Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Стоит ли покупать строительные материалы?

Товары строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

Caterpillar, Home Depot и Walgreens подняли индекс Доу-Джонса до рекордного уровня, даже когда акции Visa падают

В условиях горячей экономики и высокой инфляции сегодня почти все акции Dow Jones растут, что подтолкнуло индекс к новому историческому максимуму.

Джейсон Холл | 11 августа 2021 г.

Вот почему акции Caterpillar упали за последние 3 месяца

Анализируем недавнее падение запасов строительного оборудования и оцениваем его текущую стоимость.

Ли Самаха | 11 августа 2021 г.

MasTec, inc (MTZ) Расшифровка телефонного разговора за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

МТЗ за период до 31 июля 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 6 августа 2021 г.

Installed Building Products Inc (IBP) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

IBP за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 5 августа 2021 г.

Пришло ли время покупать 3 наименее прибыльные июльские акции Dow Jones?

Инвесторы, стремящиеся к выгодной сделке, могут захотеть обратить внимание на то, что вызвало большую часть недавнего ослабления.

Джеймс Брамли | 5 августа 2021 г.

LGI Homes (LGIH) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 2 квартал 2021 г.

Отчет о прибылях и убытках LGIH за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Пестрый дурак Расшифровка | 4 августа 2021 г.

Почему на прошлой неделе росло количество домов Meritage

Строитель застрял на раскаленном рынке жилья.

Рич Дюпри | 1 августа 2021 г.

MDC Holdings, inc (MDC) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках MDC за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 30 июля 2021 г.

Meritage Homes Corporation (MTH) Стенограмма звонка о доходах за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках в размере

MTH за период, заканчивающийся 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 30 июля 2021 г.

KBR Inc (KBR) Стенограмма финансового звонка за 2 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

KBR за период до 30 июня 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака | 29 июля 2021 г.

.