В каком банке лучше брать ипотеку (ипотечный кредит) – Выбор ипотечного банка
А
Автово 11Адмиралтейская 2
Академическая 43
Б
Балтийская 32Беговая 22
Большевиков пр. 66
Бухарестская 7
В
Василеостровская 42Владимирская 8
Волковская 6
Выборгская 45
Г
Горный институт 34Горьковская 16
Гостиный двор 1
Гражданский пр.
Д
Девяткино 83Достоевская 5
Дунайская 7
Е
Елизаровская 12З
Звездная 66Звенигородская 9
Зенит 10
К
Кировский Завод 7Комендантский пр. 39
Крестовский остров 31
Купчино 76
Л
Ладожская 56Ленинский пр. 40
Лесная 55
Лиговский пр. 18
Ломоносовская 35
М
Маяковская 19Международная 6
Московская 38
Московские ворота 17
Н
Нарвская 10Невский проспект
Новочеркасская 39
О
Обводный канал 21Обухово 17
Озерки 45
П
Парк Победы 15Парнас 57
Петроградская 38
Пионерская 42
Площадь Александра Невского 25
Площадь Восстания 26
Площадь Ленина 22
Площадь Мужества 35
Политехническая 18
Приморская 37
Пролетарская 24
Проспект Ветеранов 48
Проспект Просвещения 41
Проспект Славы 5
Путиловская 5
Пушкинская 7
Р
Рыбацкое 28С
Садовая 3Сенная площадь
Спасская 2
Спортивная 34
Старая Деревня 34
Т
Театральная 8Технологический институт 16
У
Удельная 27Улица Дыбенко 66
Ф
Фрунзенская 39Чернышевская 20
Чкаловская 44
Ш
Шушары 40Э
Электросила 14Ю
Юго-Западная 42Боитесь, что не получите ипотеку? 6 простых способов увеличить ваши шансы
В списке факторов, которые повышают или понижают вероятность получить ипотеку, есть возраст, место работы, кредитная история и другие пункты, на которые в моменте тяжело или невозможно повлиять. Но есть и простые советы, которые помогут увеличить шансы получить ипотеку — некоторые из них мы собрали в этой статье. Читайте дальше.
Оплатите долги по кварплате, налогам и штрафам ГИБДД
Прежде чем идти в банк за ипотекой, обратите внимание на ваши нынешние долги — например, квартплату и неоплаченные налоги. Лучше расплатиться с незакрытыми долгами и только позже обращаться в банк. Откройте почтовый ящик, если давно этого не делали, и проверьте, нет ли там письма с уведомлением об оплате долга. Вместе с уведомлением налоговая присылает квитанцию, которую вы можете оплатить в любом банке. То же самое можно сделать в интернете — например, на сайте налоговой.
Закройте все потребительские кредиты
Иногда банк не отказывает в ипотеке, даже если у вас есть потребительский кредит или открытая кредитная карта. Но он будет смотреть на доступную сумму кредита для вас, а также на сумму, которую вы должны. Если вы можете отказаться от карты, при подаче заявления на кредит ее лучше закрыть, либо понизить по ней лимит до минимально необходимого. Помните, что закрытие карты может произойти не мгновенно, а через несколько дней после вашего заявления.
Возьмите созаемщика и проверьте его кредиты
Россияне все чаще оформляют ипотеку вместе с созаемщиком — это может сработать тогда, когда вы один не можете взять кредит на сумму, которая вам нужна. Иногда люди автоматически становятся созаемщиками — например, когда они в браке. Тогда учитываются все доходы и долги и проверяются они тоже одинаково. Если кто-то из семейной пары не хочет брать на себя обязательства при оформлении кредита, следует составить брачный договор.
Другой вариант — созаемщиками могут выступить родители, родственники. В этом случае тоже проверьте все то, о чем говорится в предыдущих пунктах — оплаченные налоги, штрафы, открытые линии кредитных карт.
Ошибки в документах
Зачастую банк отказывает в ипотеке по формальным причинам — например, из-за ошибок в поданных документах. Иногда это не ваша вина, иногда — обычные опечатки, которые, тем не менее, приводят к искажению правдивой информации. Если вы нашли ошибки в кредитном договоре, договоре купли-продажи и других документах (даже после их подписания), следует обратиться в банк, чтобы признать сделку недействительной и перезаключить договор. В некоторых случаях помарки, опечатки и технические ошибки не будут являться основанием для пересмотра договоренностей, но лучше все равно сообщить о них.
Выбор жилья
Ваш выбор жилья важен для банка. Если выбранная вами площадь оценивается как неликвидная, шансы на получение ипотеки малы. Подберите благоустроенную квартиру в городской черте или жилье в новом доме, а не в «хрущевке». Так, банк с большей готовностью предоставит более крупный кредит под залог ликвидной недвижимости, чем небольшой кредит, обеспеченный неприглядным объектом.
Как самостоятельно оценить свои шансы?
Если вы хотите узнать свои шансы на получение ипотеки, воспользуйтесь сервисом онлайн-одобрения «Росбанк Дом Экспресс», даже если вы не планируете брать ипотеку в «Росбанк Дом».
Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
– Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
jackfrog/Fotolia
Отвечает исполнительный директор компании «Этажи» Демид Макейкин:
Такое возможно, и существует три варианта получения ипотеки в зависимости от исходных условий.
А. Человек не работает официально, но все же трудоустроен и получает зарплату «в черную». В этом случае самый простой способ получить ипотеку будет таким: в банк предоставляется копия трудового договора и справка о заработной плате по форме банка.
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?
Б. Человек не работает вообще, либо нет возможности предоставить трудовой договор. Получить ипотеку при таких данных возможно в двух случаях.
- Заемщик предоставляет два документа (например, паспорт и водительское удостоверение) и располагает первоначальным взносом за приобретаемый объект недвижимости в размере не менее 50% от его стоимости.
- Происходит кредитование под залог имеющегося имущества. В этом случае аккредитованные в банке оценщики должны определить стоимость этого имущества. Размер ипотечного кредита в большинстве случаев не будет превышать 50% стоимости залоговой недвижимости, по этому поводу в разных банках разные условия.
Следует учитывать, что банк вправе отказать в предоставлении кредита в любом из приведенных случаев, не объясняя причин. Поэтому в таких сложных ситуациях рекомендую обращаться к ипотечному брокеру, работающему в крупном агентстве недвижимости. Также ипотечный брокер в ряде случаев помогает получить более выгодные условия, более лояльное отношение со стороны банка и разъяснения о причине отказа и вариантах решения проблемы.
Отвечает заместитель председателя правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский:
Если человек трудоустроен официально, но не может показать документ об официальном доходе, то ипотеку он получить может. Могут быть ситуации, когда человек трудоустроен формально и зарплату по месту «трудоустройства» не получает (например, в отпуске за свой счет или в декретном отпуске), но доходы имеет – таких граждан вполне можно кредитовать. Более того, человек вообще может официально нигде не работать, но получать доходы от сдачи квартир, от депозитов. Если эти активы документально предъявить банку, банк может одобрить ипотеку.
Банк принимает во внимание социальный статус клиента и наличие в его собственности недвижимости (жилой и коммерческой), автотранспорта (в том числе коммерческого). Эти активы довольно точно свидетельствуют об уровне реальных доходов и могут сами быть источником дохода при сдаче в аренду. Предъявите банку ваши депозитные договоры за несколько лет, выписки по вашим депозитным счетам – этим вы покажете банку, что у вас есть средства на первоначальный взнос и, возможно, даже на оплату части ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?
Еще один важный индикатор личного благосостояния клиента – доля первоначального взноса при покупке недвижимости с ипотечным кредитом и источник этого взноса. Если это личные накопления (а не продажа, например, доставшейся в наследство квартиры), то вопрос с «отсутствием формальной занятости» может быть снят. В целом же, банк анализирует социальный портрет клиента: взаимное соответствие образования, качества активов, истории занятости, размера доходов и прочее. И отсутствие текущей формальной занятости не всегда будет причиной отказа в ипотеке.
Отвечает заместитель начальника управления продаж ЗАО КБ «Эксперт Банк» Наталья Холина:
Может, но только в качестве созаемщика своего работающего супруга.
Если потенциальный заемщик не может документально подтвердить свой доход, риск возможных финансовых потерь для кредитной организации при заключении договора с ним возрастает, а потому банки крайне неохотно кредитуют таких граждан. Ипотека – это, как правило, долгосрочное кредитное обязательство со значительной нагрузкой на семейный бюджет клиентов, и требования финансистов к подтверждению дохода обратившихся за ипотекой граждан более строгие, чем при потребительском кредитовании.
Так, обязательным условием при оформлении ипотечного кредита в нашем банке является официальное трудоустройство заемщика. Кроме справки о доходах по основному месту работы, также принимается к рассмотрению документ о доходах, получаемых на работе по совместительству. Но в любом случае у заемщика обязательно должно быть основное место официального трудоустройства.
В ипотечной сделке допускается наличие неработающего или устроенного неофициально созаемщика, если он является официальным супругом основного заемщика. Однако его доход и трудоустройство учитываться не будут: в случае если созаемщик не может подтвердить документально свой доход, в оценке платежеспособности учитывается только доход основного заемщика, трудоустроенного официально.
Что лучше – копить или брать ипотеку?
Как выбрать банк и ипотечную программу?
Отвечает старший преподаватель Кафедры менеджмента и предпринимательства факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Борис Пивовар:
Официально не трудоустроенный человек оформить ипотеку вряд ли сможет. Но существует ряд хитростей и тонкостей, которые могут помочь обойти это затруднение.
Как правило, с данной проблемой сталкиваются фрилансеры, которые имеют доходы, но, к сожалению, банки не считают это надежными доходами. Для этого фрилансер может временно выйти на работу, чтобы взять ипотеку, а потом уволиться, и снова заняться фрилансом. Другой вариант, если человек принципиально не хочет никуда устраиваться: он может выйти из неофициального правового статуса и организовать собственное ИП или даже расширить свое дело и создать ООО для того, чтобы показать реальные доходы и что он платежеспособен. В этом случае человек становится официально трудоустроенным.
Другой, более сложный вариант – это найти хороших поручителей, а лучше нескольких. Но сложность тут как раз в том, что мало кто, кроме ближайших родственников, будет счастлив получить такую «нагрузку».
Более длительным вариантом будет накопить существенную сумму для первоначального капитала, а также обзавестись хорошей кредитной историей. Условно можно брать мелкие и средние кредиты не ради товаров или услуг, а ради самих кредитов. Многие берут условно сначала чайник, потом телевизор, потом стиральную машину, автомобиль и т. д., стабильно выплачивают, чтобы в Бюро кредитных историй была положительная запись о человеке как о заемщике, а потом уже пытаются взять ипотечный кредит. Банк, как правило, отмечает прошлую кредитную историю, и это будет существенным плюсом для заемщика.
Самым простым вариантом будет взять кредит на другого человека, например на работающего супруга или супругу, чтобы он взял, а вы выплачивали. Но, к сожалению, такой родственник есть не у всех, а доход супруга или супруги может быть не настолько существенный, чтобы банк одобрил кредит.
Часто говорят, что нужно обратиться за помощью к риелторам, но маловероятно, что это приведет к успеху, и скорее всего появятся только дополнительные затраты без какого-либо результата.
Фото: kasto/Fotolia
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
стоит ли брать жилье в кредит в 2020 году
Какие условия ипотечного кредитования доступны в Украине в 2020 году? Каковы плюсы и минусы этого продукта? Стоит ли оформлять ипотеку или лучше подождать?
Накопить на квартиру могут далеко не все жители Украины, но для решения проблемы можно взять кредит на покупку жилья в банке. Стоит ли брать жилье в ипотеку в Украине?
Что такое ипотечное кредитование
Ипотечный кредит – это банковская ссуда, обеспеченная залогом недвижимости. По договору клиент сразу становится собственником жилья. Но, если он будет нарушать условия договора, банк может изъять недвижимость, продать ее и направить вырученные деньги на погашение долга.
Выделяют 3 основных вида ипотечных кредитов:
· на покупку жилья у застройщика;
· на приобретение недвижимости на вторичном рынке;
· не целевая ссуда под залог квартиры, уже имеющейся у заемщика.
Почему в Украине дорого покупать жилье в кредит
По оценкам экспертов проекта KreditsOnline, ставки по ипотеке в Украине достигают 18–22 % и более. Исключение составляет ипотека по партнерским программам застройщиков. По ней проценты снижаются до уровня в 11–12 % годовых. Правда, действуют льготные ставки обычно только первый год и затем возвращаются к средним по рынкам. Для сравнения, в Дании ставка по ипотеке нередко имеет отрицательное значение в районе минус 0,5 %.
Причин, почему в Украине дорогая ипотека, несколько:
· экономические трудности, высокая инфляция;
· завышенная стоимость ресурсной базы для банков;
· высокие требования по резервам для кредитных организаций по ипотечным ссудам;
· отсутствие государственных программ поддержки ипотеки;
· несовершенство законодательной базы.
Плюсы и минусы ипотеки
Главный плюс ипотеки – возможность приобрести жилье без необходимости копить деньги 10 и более лет. Человек избавляется от затрат на аренду квартиры и начинает платить уже за свою недвижимость.
Минусы у ипотеки также есть. Основный из них — высокая переплата, учитывая немаленькие ставки и длительный срок кредитования. Дополнительно к недостаткам ипотеки можно отнести невозможность полноценно распоряжаться квартирой до погашения долга.
Какие могут быть риски при ипотечном кредитовании
Заемщику необходимо тщательно просчитывать свои финансовые возможности по погашению задолженности перед оформлением кредита. Просрочка приведет к начислению штрафов и пеней, что только увеличивает переплату по ипотеке. При нарушении договора также возникает риск утраты заложенного жилья.
При возникновении финансовых проблем рекомендуется связаться с банком-кредитором и попробовать договориться об отсрочке или реструктуризации задолженности. Если понятно, что трудности быстро преодолеть не удастся, есть смысл рассмотреть варианты продажи залогового имущества.
На какой срок лучше брать ипотеку
Подбирать срок кредитования нужно индивидуально с учетом финансовых возможностей и вероятности изменения ситуации с доходами в будущем. Эксперты рекомендуют брать кредит на максимально возможный срок. Для Украины это обычно 20 лет. Ежемесячный платеж будет в этом случае комфортней, а при наличии возможности для уменьшения переплаты можно досрочно погашать кредит.
Каковы условия взятия ипотеки на сегодняшний день
Ипотеку в Украине на приобретение недвижимости у застройщика или на вторичном рынке банки предлагают взять на срок до 10–20 лет. При оформлении кредита заемщику необходимо внести минимум 20–30 % от стоимости жилья.
Ставки по ипотечным кредитам в Украине в начале 2020 года держатся около 18–22 % годовых. В 2019 году Кабмин начал работу над их снижением до уровня в 10–11 % годовых к концу 2020 года. Но на фоне экономических проблем вероятность успешного решения задачи невелика.
Заключение
Ипотека помогает жителям Украины приобрести квартиру без необходимости копить деньги 10–20 лет. Обходится она довольно дорого и связана с рисками для заемщика при изменении у него ситуации с доходами. Оформлять ипотечный кредит стоит, только если есть полная уверенность, что проблем с его погашением не будет, а без своей квартиры обходиться тяжело.
Chase на 2021 год | US News
Chase, один из крупнейших банков страны, предлагает ипотечные кредиты и займы рефинансирования для квалифицированных заемщиков. Также доступны ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала.
Лучшие возможности
- Принимаются первоначальные взносы от 3%.
- Доступны ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой ставкой.
Недостатки
- Для участия требуется минимум 620 баллов FICO.
- Филиалы доступны не во всех штатах.
- Процесс подачи заявки не является полностью цифровым.
Какие ипотечные продукты предлагает Chase?
Chase предоставляет ряд вариантов жилищного кредита, в том числе:
- Обычная ипотека
- Кредиты Федерального управления жилищного строительства
- Кредиты Управления по делам ветеранов
- Ипотека с регулируемой процентной ставкой
- Рефинансирование
- Кредитные линии собственного капитала
- Программа для первого покупателя жилья
Chase предлагает ипотечные кредиты DreaMaker с возможностью первоначального взноса от 3%.Это 30-летние ссуды с фиксированной ставкой, доступные покупателям с низким и средним доходом.
Как я могу претендовать на получение ипотеки Chase?
Chase предоставляет жилищные ссуды во всех 50 штатах, но консультанты по жилищному кредитованию доступны не в каждом штате.
Кредитору требуется не менее 620 баллов FICO для получения ипотечного финансирования. Частное ипотечное страхование требуется для ссуд с первоначальным взносом менее 20%.
Какие сборы по ипотеке взимаются с погоней за ипотекой?
Chase взимает различные комиссии за жилищные ссуды, включая комиссии за выдачу, андеррайтинг и блокировку ставок.Отдельная плата взимается с заемщиков, которые приобретают дополнительные баллы по ипотеке.
Ипотечный калькулятор
Дом вашей мечты находится в пределах досягаемости? Калькулятор ипотеки U.S. News покажет вам, сколько дома вы можете себе позволить.
Предлагает ли Chase Mortgage хорошее обслуживание клиентов?
Chase имеет рейтинг A + Better Business Bureau.
В 2020 году Бюро финансовой защиты потребителей зарегистрировало 850 жалоб, связанных с ипотечными кредитами Chase.Наиболее частые жалобы касались проблем во время процесса оплаты, подачи заявки на получение или рефинансирования существующей ипотеки и проблем с выплатой ипотеки. Компания Chase предоставила своевременный ответ на все жалобы, при этом 790 жалоб были закрыты с объяснением, 54 закрылись денежной компенсацией, а шесть закрыли неденежной компенсацией.
Предлагает ли Chase Mortgage онлайн-функции?
Заемщики могут подать заявку на ипотеку онлайн, но им нужно будет посетить филиал Chase или поговорить с консультантом Chase по жилищному кредитованию по телефону, чтобы завершить процесс утверждения.
Ипотека Chase лучше всего подходит для:
- Людей с кредитным рейтингом не менее 620 FICO
- Люди, ищущие варианты ипотеки с низким первоначальным взносом
- Люди, которые уже являются клиентами Chase
NBKC: NMLS # 409631 | Лучшее для традиционного кредитного опыта | 660 | 0% Кредиты по NBK всего 0%. | |
NASB: NMLS # 400039 | Лучший общий опыт ипотечного кредитования в штате Вирджиния | 640 | 0% По кредитам в штате Вирджиния NASB предлагает авансовые платежи от 0%. | |
Veterans United: NMLS # 1907 | Лучший вариант ссуды | 640 | 0% Veterans United предлагает ссуды VA всего на 0%. | |
Новое американское финансирование: NMLS # 6606 | Лучшее для заемщиков с более слабой кредитной историей | 640 | 0% Новое американское финансирование работает в 14 штатах с помощью программ помощи в виде авансового платежа включая Калифорнию, Техас, Флориду и Иллинойс. | |
Quicken Loans: NMLS # 3030 | Лучшее для онлайн-ипотечного кредитования VA | 620 | 0% По кредитам VA, Quicken Loans предлагает авансовые платежи на 0% . | |
BNC National Bank: NMLS # 418467 | Лучшее для традиционного кредитования | 640 | 0% По кредитам VA, BNC National as Bank предлагает низкие первоначальные платежи 0 %. | |
Fairway Independent Mortgage: NMLS # 2289 at Fairway Independent Mortgage | Лучшее для онлайн-ипотечного кредитования VA | 640 | 0% предлагает первоначальные взносы от 0%. | |
Первая ипотека для ветеранов: NMLS # 449042 | Лучший вариант ссуды | 660 | 0% Veterans First предлагает ссуды VA с минимальными затратами. | Прочитать обзор |
Navy Federal: NMLS # 399807 | Лучший опыт ипотеки для VA в целом | N / A | 0% авансовые платежи всего 0% по кредитам для семей военнослужащих. | Прочитать обзор |
NBKC: NMLS # 409631 | Лучшее для работы в Интернете 9104
Credit Union Vs. Банковская ипотека: как выбратьКогда дело доходит до получения ипотеки, у вас есть много вариантов, и это касается не только крупных или региональных банковских кредиторов.Кредитные союзы также увеличивают свою долю на ипотечном рынке. Если вы пытаетесь сделать выбор между кредитным союзом или банком для получения ипотеки, вот что следует учесть. Плюсы получения ипотеки кредитного союза«Все больше и больше людей узнают, что в кредитном союзе они могут найти лучшую сделку и лучший сервис в городе», — говорит Курт Лонг, главный экономист и вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации кредитных союзов с федеральным страхованием (NAFCU). ). Преимущества получения ипотеки через кредитный союз: Меньше комиссийКредитные союзы известны своими более низкими комиссиями. Вы, вероятно, увидите более низкие комиссии и ставки в кредитных союзах, потому что они передают любые сбережения своим членам. Это отличается от банков, единственной целью которых обычно является получение дохода для инвесторов, — говорит Боб Дорса, президент Американской ипотечной ассоциации кредитных союзов в Лас-Вегасе. «Акционеры (кредитного союза) сами по себе являются членами, клиентами», — говорит Дорса. Более низкие ставкиЕсли вы хотите получить лучшую ставку по ипотеке, скорее всего, вы найдете ее в кредитном союзе. «В среднем кредитные союзы предлагают более низкие ставки по ипотечным кредитам», — говорит Лонг. Помните, даже немного более низкая ставка может иметь большое влияние на проценты, которые вы выплачиваете в течение срока ссуды. Лучшая персонализация и обслуживаниеКредитные союзы известны своим превосходным сервисом, — говорит Лонг. Например, у вас больше шансов узнать своего обслуживающего персонала. При банковской ипотеке компания, собирающая ваши платежи по ипотеке, обычно меняется несколько раз в течение срока действия вашей ссуды. Обычно это не относится к ипотечным кредитам кредитных союзов. «Кредитные союзы сохраняют более высокую долю ссуд, которые они предоставляют, в своем портфеле, чем другие кредиторы, где чаще продают ссуду и ее обслуживание третьей стороне», — говорит Лонг. «Заемщики кредитных союзов с большей вероятностью будут поддерживать отношения, которые они установили со своим кредитором, на протяжении всего срока действия ссуды.” Использование одного и того же сервисного центра может спасти вас от штрафов за просрочку платежа, которые могут возникнуть из-за путаницы в том, куда отправлять платежи. Кроме того, кредитные союзы могут предоставить дополнительную специализацию и рекомендации, когда дело доходит до типа ссуды, которая вам нужна. Например, Федеральный кредитный союз военно-морского флота специализируется на ссудах для ветеранов и предоставляет пошаговые инструкции для тех, кто хочет получить ссуду VA. Упрощение утвержденияЕсли у вас невысокая кредитоспособность, возможно, вам больше повезет с получением ипотеки в кредитном союзе, чем в банке. Потенциальные покупатели жилья, которые не имеют традиционного профиля, такого как отличная кредитная история, могут получить выгоду от получения ипотеки кредитного союза, говорит Лонг: «(Кредитные союзы) с большей вероятностью будут предоставлять ссуды с низким и средним уровнем дохода, чем другие создатели ». Минусы получения ипотеки кредитного союзаПреимущества кредитных союзов не так очевидны при поиске ставок по ипотеке, потому что у кредитных союзов нет маркетингового масштаба, который есть у банков, поэтому они обычно не появляются при поиске низких ставок, говорит Рич Арзага, основатель. и генеральный директор Cornerstone Wealth Management в Сан-Рамоне, Калифорния. Минусы получения ипотеки через кредитный союз включают: Требования для участияВ банках, как правило, любой человек, у которого есть подходящие кредитные требования, может подать заявку и претендовать на получение ссуды. Кредитные союзы, с другой стороны, требуют, чтобы вы были их участником. «Многие кредитные союзы предъявляют требования к членству в зависимости от их целевого рынка», — говорит Арзага. Если вы не соответствуете требованиям, вы не сможете получить ипотеку в этом конкретном кредитном союзе. Тем не менее, вступить в кредитный союз не всегда так сложно, как вы думаете. Существуют специальные кредитные союзы для ассоциаций выпускников, сообществ, мест отправления религиозных обрядов и других типов объединений. Некоторые кредитные союзы, такие как PenFed Credit Union, даже предлагают членство по всей стране всем, кто хочет вступить. Отстающая техникаЕсли вы ищете кредитора с первоклассным опытом работы в Интернете или интуитивно понятными технологиями, вы можете рассмотреть возможность использования банка или онлайн-учреждения вместо кредитного союза. «Для тех, кто предпочитает использовать технологии для отслеживания своих финансов, технологии кредитных союзов отстают», — говорит Арзага. ФункциональностьTech становится важным фактором, поскольку у кредитных союзов не так много местных отделений, как у региональных или национальных банков, — говорит Арзага. Это может быть сложно при попытке получить доступ к средствам из-за границы. «Этот технологический пробел становится более очевидным, когда заемщик хочет использовать приложение, которое объединяет финансовые вопросы в одном месте», — говорит Арзага.«В некоторых случаях привязка счетов кредитных союзов невозможна». Ограниченный доступ к отделениюВ целом, большинство кредитных союзов имеют меньший географический охват, чем национальные банки. Банковское дело в учреждении, которое не имеет национального присутствия, затрудняет доступ к средствам при работе за пределами своего основного района, особенно если у кредитного союза отсутствуют технологии. Некоторые кредитные союзы имеют общую банковскую сеть с широким доступом к банкоматам, но это не всегда так. Общая стоимость потенциально вышеХотя они часто предоставляют своим членам отличные ставки, бывают случаи, когда кредитные союзы просто не могут конкурировать с более крупными банками. «Для тех, кто склонен делать покупки только в кредитных союзах, самым большим недостатком является то, что банки периодически будут предлагать резко более низкие ставки по ипотеке», — говорит Арзага. «В сочетании с минимальными депозитами, которые снизят процентную ставку, разница может быть значимой». Поэтому важно покупать ипотечные ставки как в кредитных союзах, так и в банках. ИтогБанки составляют значительную часть ипотечного рынка, но не упускайте из виду кредитные союзы при выборе кредитора. Эти принадлежащие членам организации предоставляют ряд преимуществ. «Ссуды кредитных союзов — это ресурс для тех, кто не хочет поддерживать банки (это сильное предпочтение для некоторых), предпочитает индивидуальный подход и предпочитает льготные ставки», — говорит Арзага. Наконец, не забудьте посетить несколько разных кредиторов и выбрать тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям и финансовому положению. Изображение от sshepard с iStock.com Подробнее:Должен ли я получить ссуду через ипотечную компанию или банк?Перед покупкой дома вам нужно будет выбрать, с кем вы собираетесь работать в процессе покупки жилья. Это начинается с вашего агента по недвижимости, хотя ваш сотрудник по ипотечным кредитам может быть не менее важным. Они могут посоветовать вам рефинансирование или ссуду под залог собственного капитала, если у вас уже есть дом.Финансовый консультант также может помочь вам скорректировать ваш финансовый план в соответствии с вашими потребностями в жилищном кредите. В любом случае, получив кредитного эксперта, которому вы можете доверять, вы, вероятно, будете полагаться на него годами. А пока сравним преимущества получения кредита через ипотечную компанию или банк. Определение банка и ипотечной компанииБанки с полным спектром услуг известны как финансовые учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне. Они предлагают ипотечные ссуды вместе с другими банковскими продуктами, такими как текущие и сберегательные счета, а также коммерческие и коммерческие ссуды.Многие также предлагают инвестиционные и страховые продукты. Ипотечные кредиты — это просто один из аспектов их бизнеса. Федеральная компания по страхованию вкладов (FDIC) регулирует и проверяет банки с полным спектром услуг. С другой стороны, отдельные штаты регулируют ипотечные компании, причем более строго. Организаторы ипотечных ссудИпотечные кредиторы проходят очень разные процессы в федеральных банках и ипотечных компаниях. Чтобы получить кредит в банке, необходимо зарегистрироваться в Национальной системе ипотечного лицензирования (NMLS).У них также должны быть сняты отпечатки пальцев и проверено на наличие криминального прошлого. Любой, кто в прошлом совершал финансовые преступления, такие как мошенничество, не может заниматься выдачей ипотечных кредитов. Однако FDIC не требует от кредитора продемонстрировать какие-либо конкретные знания в области ипотечной практики или программ. Однако, чтобы работать в ипотечной компании, кредитор должен пройти серьезную подготовку. Они должны сдать два экзамена: национальный экзамен и экзамен для каждого штата, в котором они хотят практиковаться.Эти тесты подчеркивают понимание законов о бизнесе и защите прав потребителей. Как только кредитор получает государственную лицензию, он должен ежегодно продлевать каждую из них. Преимущества и недостатки банковской ипотекиБанк может предложить вам как клиенту особые преимущества. Сюда могут входить более низкие ставки и специальные кредитные программы, нацеленные на самозанятых покупателей жилья и инвесторов. Однако следует отметить, что стандарты кредитования могут быть более строгими из-за соблюдения федеральных законов и законов об отчетности. Из-за масштабов финансовой деятельности банка большинство банков обслуживают ипотечные ссуды. Таким образом, после закрытия ссуды вы по-прежнему будете производить ежемесячные платежи в тот же банк, который предоставил ссуду. Многие видят в этом преимущество использования банка с полным спектром услуг. Преимущества и недостатки ипотечной компанииИспользование ипотечной компании для получения кредита дает определенные преимущества. Во-первых, у них, вероятно, есть доступ к более широкому спектру кредитных продуктов, чем у полнофункционального банка.Банки структурируют свои собственные кредитные программы в соответствии с руководящими принципами, установленными Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и VA. Но если ваша ситуация не соответствует их критериям, они откажутся от вашей ссуды. Ипотечные компании продают обслуживание. Таким образом, они получают доступ к программам кредитования, которые структурированы и предлагаются различными кредитными организациями, обычно крупными национальными банками. В отличие от ипотечного «брокера» ипотечная компания по-прежнему закрывает и финансирует ссуду напрямую. Поскольку эти компании обслуживают только ипотечные кредиты, они могут оптимизировать свой процесс намного лучше, чем банк.Это большое преимущество, означающее, что ваш ссуду можно закрыть быстрее. В условиях конкуренции с недвижимостью возможность своевременно закрыть ссуду имеет жизненно важное значение. Другое преимущество быстрого закрытия заключается в том, что ставки и сборы ниже при более коротких сроках блокировки. Обратите внимание, что ваш ипотечный кредитор может продать ваш кредит другому учреждению после закрытия. Если с вами такое случится, не волнуйтесь. Кредитные документы, подписанные вами с первоначальным кредитором, имеют обязательную юридическую силу в течение всего срока действия кредита.Ссудодатель не может изменять процентную ставку, комиссию или любой другой аспект ссуды. ИтогТак что же выбрать? Банк с полным спектром услуг гарантирует, что ваш кредит останется в одной компании на весь срок. Обязательно убедитесь, что банк действительно обслуживает собственные ссуды. С другой стороны, ипотечная компания может предложить быстрое закрытие, доступность продуктов и опыт кредитора. Тем не менее, человек часто является наиболее важным аспектом жилищных кредитов.У обоих типов компаний есть фантастические и знающие кредиторы. Жилищный кредит и ваш финансовый план
Фото: © iStock.com / DOUGBERRY, © iStock.com / Ridofranz, © iStock.com / BrianAJackson Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования.Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости.Wells Fargo Home Mortgage Lender Review 2021Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Обзор ипотечного кредитора Wells Fargo 2021 Оценка редактора: (4.4/5)Оценка редактора: (4,4 / 5) Удобство в Интернете: 5 Прозрачность: 5 Доступность по всей стране: 5 Удовлетворенность клиентов: 0 Разнообразие кредитных продуктов: 5 Последнее обновление в октябре 5, 2021 Все отзывы подготовлены сотрудниками NextAdvisor. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно рецензенту. Информация, включая ставки и комиссии по ипотечным кредитам, представленная в обзоре, верна на дату обзора. Обзор ипотечного кредитора Wells Fargo 2021 Оценка редактора: (4,4 / 5)Оценка редактора: (4,4 / 5) удобство онлайн: 5 прозрачность: 5 общенациональная доступность: 5 клиент удовлетворенность: 0 Разнообразие кредитных продуктов: 5 Последнее обновление 5 октября 2021 г. Все отзывы подготовлены сотрудниками NextAdvisor. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно рецензенту. Информация, включая ставки и комиссии по ипотечным кредитам, представленная в обзоре, верна на дату обзора.
NextAdvisor’s TakePros
Консультации
The Bottom Line Wells Fargo — один из крупнейших ипотечных кредиторов, хотя он имеет относительно стандартное присутствие в Интернете.Заемщики могут брать обычные и обеспеченные государством ссуды, ссуды на строительство и крупные ссуды. Но Wells Fargo может стать сильным соперником, если вам нужна помощь в оплате первоначального взноса или если вы уже являетесь клиентом Wells Fargo и имеете право на скидку. Также лучше не игнорировать историю компании с жалобами потребителей и финансовыми скандалами. РЕДАКЦИОННАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬКак и все наши обзоры ипотечных кредиторов, на наш анализ не влияют партнерские отношения или рекламные отношения.Для получения дополнительной информации о нашей методологии оценки щелкните здесь. Wells Fargo Полный обзорОснованная в 1852 году, Wells Fargo в настоящее время является ведущей компанией в сфере финансовых услуг и одним из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в стране. Помимо ипотечного кредитования, Wells Fargo также предлагает потребительские банковские услуги, кредитные карты, инвестиционные продукты и несколько типов ссуд. Банк предоставляет ипотечные кредиты во всех 50 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия, и клиенты могут подавать заявки онлайн, по телефону или в одном из 7200 офисов, расположенных по всей территории США.S. В дополнение к полному меню кредитных продуктов Wells Fargo предлагает несколько программ помощи при первоначальном взносе и образовательные курсы для тех, кто впервые покупает жилье. Тем не менее, всегда полезно проверить историю обслуживания клиентов кредитора, так как на протяжении многих лет этот клиент был вовлечен в несколько споров со стороны потребителей. Вот что нужно знать об этом кредиторе перед подачей заявки. Виды ссуд и продукты Wells FargoWells Fargo предлагает полный набор традиционных ссуд и ссуд, обеспеченных государством, крупных ипотечных ссуд, ссуд рефинансирования, ссуд на строительство и ссуд на ремонт.Он не предлагает ссуды под залог жилья или кредитных линий под залог собственного капитала. Вот что сейчас в меню: Банк предлагает на выбор ипотечные ссуды с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM) по большинству своих продуктов. С ARM ставка фиксирована на первые пять, семь или 10 лет. По окончании фиксированного периода ставка может периодически повышаться или понижаться. Квалифицированные заемщики могут получить большую сумму с помощью крупной ссуды, и кредитор говорит, что существующие клиенты Wells Fargo могут даже претендовать на скидку по этим ипотечным кредитам. Банк также предлагает специализированный кредитный продукт — ипотеку «Юнион Плюс». Этот заем предназначен для активных и вышедших на пенсию членов профсоюза и включает подарочную карту на сумму до 500 долларов. Заемщики имеют право на беспроцентные ссуды и гранты для покрытия выплат по ипотеке в случае потери трудоспособности, потери работы, локаута или забастовки. Первые 1000 долларов кредита или гранта не подлежат возврату. Wells Fargo также признает, что многие заемщики испытывают трудности с выделением средств для покрытия первоначального взноса или заключительных расходов, поэтому Wells Fargo может связать заемщиков с программами помощи штата или местного самоуправления. Он даже предлагает несколько собственных. В некоторых местах «Мечта» Уэллса Фарго. План. Дом.» Программа предоставляет кредит на покрытие расходов на закрытие для правомочных заемщиков с низким доходом, которые покупают свое основное жилье. Кредит составляет до 5000 долларов США и может покрывать единовременные затраты на закрытие сделки, такие как сборы за оценку, сборы за обработку, сборы, связанные с правом собственности, сборы за регистрацию и налоговые марки. Другая программа, NeighborhoodLIFT, предоставляет помощь заемщикам с низкими и средними доходами при первоначальном взносе путем предоставления беспроцентных займов в определенных областях.Правомочные покупатели жилья могут использовать деньги для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие сделки. Затем, чтобы получить право на прощение ссуды, им необходимо пройти одобренную HUD образовательную программу для покупателей жилья и проживать в доме в качестве основного места жительства не менее пяти лет. Wells Fargo TransparencyВеб-сайт Wells Fargo менее интуитивно понятен, чем у некоторых из его конкурентов, а также предлагает меньше учебных материалов. Но процесс подачи заявки прост, и вы можете связаться с кредитным специалистом в течение нескольких минут, если вам нужна помощь в понимании ваших вариантов или вы застряли на этом пути. Ипотечный калькулятор банка гораздо более подробный, чем те, которые вы найдете где-либо еще. После того, как вы введете основную информацию о своем жилищном кредите, финансовом профиле и местонахождении, калькулятор предоставит индивидуальную ставку, расчетный ежемесячный платеж и список соответствующих заключительных расходов, которые вы можете оплатить в своем регионе. Это один из самых прозрачных способов сравнения покупок. Когда вы будете готовы запросить письмо с предварительным одобрением или подать заявку на ипотеку, вы можете получить информацию прямо из своих счетов в Wells Fargo, если вы уже являетесь клиентом банка.Вы также можете связать учетные записи других организаций, загружать налоговые декларации и квитанции о выплатах, отслеживать прогресс по кредиту и подписывать определенные заявления о раскрытии информации в Интернете. От начала до конца закрытие покупки обычно занимает от 30 до 90 дней. Сроки варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как время года, тип ссуды, сам дом и то, как быстро заемщик подает документы. Несмотря на высокие оценки во многих областях ипотечного процесса, репутация Wells Fargo в последние годы сильно пострадала.Согласно межгосударственному расследованию 2018 года, кредитор открыл миллионы поддельных банковских счетов, кредитных карт и страховых полисов от имени заемщиков без их согласия и незаконно взимал с заемщиков определенные ипотечные сборы. Wells Fargo было приказано выплатить 575 миллионов долларов в качестве компенсации пострадавшим потребителям и создать веб-сайт для потребителей, посвященный усилиям по компенсации и возмещению ущерба. Совсем недавно около 1600 ипотечных заемщиков в США обвинили Wells Fargo в принуждении их к планам отказа от ипотеки во время пандемии коронавируса.Нежелательная снисходительность может быть проблемой для заемщиков, которые преследуют цель рефинансирования или банкротства. Wells Fargo: ставки и сборыWells Fargo рекламирует ежедневные ставки рефинансирования и покупки для 15-летних ссуд, 30-летних ссуд, 20-летних ссуд, ссуд VA и крупных ссуд. Эти ставки могут меняться каждый день и могут включать пункты дисконтирования, которые представляют собой комиссию, которую вы можете заплатить при закрытии в обмен на более низкую процентную ставку. Чтобы получить лучшие ставки по ипотеке, вам может понадобиться кредит от хорошего до отличного. Кредитор также предлагает калькулятор ипотечного кредита, который перечисляет некоторые из расходов на закрытие сделки, которые вы должны оплатить в зависимости от вашего местоположения. Некоторые из этих затрат могут включать:
Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для Wells Fargo варьируется в зависимости от типа ссуды. По словам представителя компании, заемщики могут претендовать на получение определенных кредитов с кредитным рейтингом всего лишь 620 баллов.Если ваш кредитный рейтинг ниже, поговорите с кредитным специалистом, чтобы узнать о возможных вариантах. Wells Fargo не взимает штрафов за досрочное погашение каких-либо кредитов. Могут взиматься штрафы за просрочку платежа, размер которых зависит от того, насколько просрочен платеж. Чтобы получить полную разбивку затрат на закрытие сделки, включая комиссию кредитора и дисконтные баллы, вам нужно будет подать заявку. Вы можете заблокировать процентную ставку на срок от 45 до 720 дней, в зависимости от программы, и можете внести комиссию заранее. Более длительная блокировка ставок может помочь, если вы строите новый дом или покупаете квартиру, требующую одобрения совета директоров.А если ваша ссуда не готова к закрытию к моменту истечения срока блокировки, Wells Fargo может бесплатно продлить блокировку ставки. Рефинансирование с помощью Wells FargoРефинансирование ипотеки позволяет домовладельцам оформить новую ипотеку, погасить существующую жилищную ссуду, а затем со временем выплатить новую ипотеку. В Wells Fargo вы выполняете следующие виды рефинансирования: Хотя кредитор не рекламирует типичный график закрытия рефинансирования, средний отраслевой показатель по этим займам составил 51 день в марте 2021 года. Wells Fargo перечисляет некоторые комиссии, которые вы платите за рефинансирование, с помощью своего ипотечного калькулятора. Некоторые из них включают:
Вы можете связаться с кредитором, чтобы получить точную расценку на конкретные расходы, которые вы заплатите при рефинансировании.Если вы хотите избежать дополнительных авансовых расходов, Wells Fargo может включить ваши заключительные расходы по рефинансированию в ваш новый жилищный заем. Wells Fargo по сравнению с другими ипотечными кредиторами
Как делать покупки вокруг, чтобы получить лучшую ставку по ипотекеЗаемщики могут сэкономить сотни или тысячи долларов по своим жилищным кредитам, просто собрав несколько оценок ипотечных кредитов. Рассмотрим один пример. Допустим, вы хотите купить дом стоимостью 300 000 долларов США с 20% первоначальным взносом и сроком на 30 лет. Первое предложение по ипотечной ставке, которое вы получите, составляет 3,25%, а ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составляет 1028 долларов. Вы запрашиваете вторую цитату у другого кредитора. Они предлагают ту же цену на закрытие, но с процентной ставкой 3% с ежемесячным платежом по прибылям и убыткам в размере 1011 долларов. Более низкая ставка экономит вам 17 долларов в месяц — и хотя это может показаться не таким уж большим, но в целом за 30 лет экономия составляет 6 120 долларов. Когда вы покупаете ипотечный кредит, рекомендуется подать заявки как минимум трем кредиторам и запросить смету ипотечного кредита. Это стандартизированная форма, поэтому должно быть легко определить, какой кредитор предлагает лучшую процентную ставку и самые низкие затраты на закрытие сделки. Возможно, вам удастся договориться о еще более выгодных условиях, если у вас также будет хорошая кредитоспособность. Эти ипотечные заявки могут вызвать серьезную проверку ваших кредитных отчетов, но последствия могут быть минимальными, потому что компании, занимающиеся оценкой кредитоспособности, знают, что потребители делают покупки.FICO, например, заявляет, что рассматривает все запросы по ипотеке, сделанные в течение 45 дней, как один запрос. Попробуйте подавать заявки на ипотеку в этом окне, чтобы минимизировать влияние на ваш кредит. РЕДАКЦИОННАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬКак и все наши обзоры ипотечных кредиторов, на наш анализ не влияют партнерские отношения или рекламные отношения. Для получения дополнительной информации о нашей методологии оценки щелкните здесь. Получите ипотеку в кредитном союзеПочему вам следует получить ипотеку в кредитном союзе, а не в банкеНазовите нас предвзятыми, но мы считаем, что кредитные союзы — это здорово. Они о сообществе и объединении людей, которые верят в служение друг другу. Это одна из причин, по которой мы называемся United. Вот несколько причин использовать кредитный союз при покупке ипотечного кредита. НИЖНИЕ СБОРЫ И ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИКредитные союзы часто предлагают более низкие процентные ставки и годовые процентные ставки, чем средний банк. Это относится к ипотеке, а также к кредитным картам, личным займам и другим финансовым продуктам. Ставки приемлемые, не ограничивая вашу финансовую гибкость. Та же логика применима к комиссиям. В United мы упорно работаем, чтобы сделать их разумными. Когда вы делаете у нас ипотеку, мы не перегружаем вас оценкой, оформлением, обработкой, налоговыми услугами и сборами за андеррайтинг. Показательный пример: общая ипотечная плата United составляет 970 долларов, в то время как другие кредиторы могут взимать до 4000 долларов. Настоящий вопрос в том, что вы собираетесь делать с лишними 3000 долларов в банке? ПРОСТОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ КРЕДИТАКредитные союзы понимают, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Они не позволят несовершенной кредитной истории помешать вам получить ипотечный кредит или внести скромный первоначальный взнос. По данным Национального управления кредитных союзов, средний кредитный рейтинг для обеспечения ипотеки в кредитном союзе составил 753 балла, что ниже, чем средний балл для банков. ПРИЯТНЫЕ МЕСТНЫЕ ЭКСПЕРТЫКредитные союзы заботятся о сообществе, потому что они являются его частью. Они живут, едят и делают покупки с теми же людьми, которым служат. Благодаря таким тесным отношениям они знают вас по имени. United верит в то, что сообщество может стать лучше благодаря своим отличным финансовым продуктам и отличному обслуживанию. Это потому, что мы некоммерческая организация. Мы фокусируемся на том, чтобы направлять Участников, в том числе и наших собственных сотрудников, к их целям ипотечного кредитования с дружественным опытом на каждом этапе пути. Вот почему, даже когда мы проводим маркетинговые кампании, мы представляем наших подлинных разнообразных Участников. Они объединяют нас. ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЧЛЕНОВВы получаете бонусные баллы при использовании кредитной карты.Время от времени вы можете обналичить их для получения бонуса. Кредитные союзы такие же, ожидают выплат каждый день, каждый месяц, каждый год. Членство дает вам доступ к инсайдерским сделкам независимо от размера вашего счета. Это один из способов, с помощью которого кредитные союзы могут дать вам больше. Вот лишь некоторые из преимуществ членства в United Member:
Хотите еще один бонус? У нас их двое.Во-первых, вы получаете право голоса. Когда вы являетесь членом, вы получаете право голоса в важных решениях кредитного союза, например, члены правления и то, должно ли Old Town Road by Lil Nas отображаться на главной странице. (Хорошо, не последний, но идею вы поняли.) Второй — дивиденды. Когда Участники вносят деньги на счет акций, United выплачивает им дивиденды. Дивиденды похожи на проценты в банке. Чем больше у вас акций, тем больше дивидендов вы получите. Это способ выразить нашу признательность за то, что вы занимаетесь местным банковским делом и выбираете United.Это также гарантирует, что наши сотрудники (и участники) будут работать над успехом United. Что делать, если я выберу банк или ипотечного брокера?Нет ничего плохого в банке или ипотечном брокере. Лично это не в нашем стиле. Вот некоторые из причин, по которым люди выбирают то или иное. Плюсы банкаДИАПАЗОН ВАРИАНТОВ ФИНАНСИРОВАНИЯЕсли вы собираетесь заставить нас сказать что-нибудь хорошее о получении ипотеки в банке, мы дадим высокую оценку их вариантам финансирования.Банки часто предоставляют больше услуг по кредитованию, поэтому у вас будет больше выбора при покупке ипотеки. Многие банки также предлагают специальные сбережения, если вы подписываетесь на другие финансовые продукты, такие как кредитная карта или текущий счет. БОЛЬШЕ МЕСТАБанки являются коммерческими организациями и из-за этого имеют большие бюджеты. У крупнейших банков есть выдающиеся мобильные приложения, бесчисленное количество банкоматов и множество других удобных функций. (Тем не менее, с нашим мобильным приложением нечего чихать.) Все эти функции являются потенциальным бонусом к получению ипотеки в банке. Минусы банкаВЫСОКАЯ ПЛАТАОдин из недостатков коммерческой организации — это более высокие сборы и сборы. Некоторые из этих сборов неизбежны, например, расходы на закрытие и страхование. Банки, как правило, меньше озабочены передачей сбережений своим пользователям, чем кредитные союзы. ВЫСОКАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКАБанки взимают более высокие проценты за свои финансовые продукты. Datatrac, компания, занимающаяся технологиями и данными, изучила средние процентные ставки по семи различным ипотечным кредитам.Кредитные союзы предлагали более низкие ставки, чем банки в шести из семи категорий, потеряв годовые ARM только на 0,01 процента. СТРОГО КВАЛИФИКАЦИЯ КРЕДИТОВБанки, как правило, предъявляют более строгие требования к ипотечным кредитам. Из-за этого 1) сложнее получить ипотеку и 2) сложнее получить лучшие условия. Однако, если вы любите поторговаться, банк может быть для вас. Плюсы ипотечного брокераДОСТУП К РАЗЛИЧНОЙ ИПОТЕКЕИпотечный брокер сделает всю работу за вас.Им нужно время, чтобы найти различные варианты ипотеки, избавляя вас от обременительных условий, пока вы расслабляетесь. Некоторые брокеры могут даже иметь эксклюзивный доступ к некоторым кредиторам, так что вы получаете сделку по ипотеке. РУЧКИ ДЛЯ БУМАГИИпотечный брокер сэкономит ваше время и кучу документов. В рамках своей комиссии они заполняют ваши заявки и согласовывают условия кредита. Это отраслевое понимание помогает ускорить процесс ипотеки. Минусы ипотечного брокераНЕ СДАВАЙТЕ ДЕНЬГИБрокеры найдут вам ипотеку.Вы сами по себе, когда имеете дело со своим кредитором. Дополнительный шаг становится все более проблематичным в связи с ростом числа неплатежей по ипотечным кредитам, выданным брокером. Некоторые кредиторы отказываются работать с брокерами, что сужает ваш пул потенциальных кредиторов. КОМПЕНСАЦИОННЫЕ СБОРЫВы должны заплатить своему брокеру сверх комиссии за оформление и оценку. Как правило, брокеры взимают от 0,5 до 2,75 процента от стоимости вашей ипотеки. Вы также должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться в отсутствии недобросовестных обвинений. ИтогУ вас есть много возможностей при оформлении ипотеки. Кредитный союз — идеальный выбор, если вам нужны конкурентоспособные ставки и безупречное обслуживание клиентов. Банки и брокеры предоставляют вам доступ к большему количеству вариантов ипотеки и финансирования, но обычно по более высокой цене. Узнайте о преимуществах кредитного союза, связавшись с местным ипотечным консультантом United сегодня. . |