Close

У вас есть возможность приобрести: Проанализируйте ситуацию. У вас есть возможность приобрести акции российских компаний на сумму 3 млн р. На что вы, принимая решение

Содержание

У вас есть возможность приобрести новое жилье от застройщика в Мариуполе в экологически чистом районе — Новости 30 июня 2021 г.

В последние три-четыре года Мариуполь развивается довольно быстрыми темпами: строятся дороги, реконструируются площади, облагораживаются парки, но вот со строительством нового жилья дела пока обстоят неважно.

И вот появляются первые ростки. На Левобережье на Морском (бывший Комсомольский) бульваре построен и сдан в эксплуатацию трехэтажный 15-квартирный дом улучшенной планировки.

В доме одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35-40 и 57-60 квадратных метров, дом хорошо утеплен, имеет красивый внешний вид, окна фирмы WDS, 3 стекла, два из которых энергосберегающие, все коммуникации (электричество, газ, вода и водоотведение, интернет) разведены по квартире, стоят счетчики учета. Все комнаты оштукатурены, и произведена шпатлевка стен под обои.

Все квартиры имеют индивидуальное отопление, стоят двухконтурные газовые котлы фирмы «БОШ» на отопление и подачу горячей воды, во всех комнатах стоят биметаллические батареи фирмы «Paskal», Польша. Межквартирные коридоры имеют современный вид, освещение выполнено с датчиком движения. Все однокомнатные квартиры с видом на море.

Немаловажно и местоположение дома: рядом — гимназия (500 м), детский садик (200 м), Левобережный рынок (700 м), парк «Веселка» (800 м), церковь (400 м) — собор Архистратига Михаила. В непосредственной близости развязка городского транспорта (троллейбусы, трамваи, автобусы). И, конечно, рядом море.

Необходимо отметить и хорошую, по мариупольским меркам, экологию — так как ветер в нашем городе в основном восточный, и дым «Азовстали» практически не доходит до этого района.

В ближайшее время в планах города — реконструкция Морского бульвара и прилегающего к дому спуска к морю.

В настоящее время большинство квартир продано. Для продажи осталось три квартиры: две однокомнатные 35 и 39 м кв. и одна двухкомнатная — 58 м кв.

Стоимость квадратного метра — 14600 гривен, что для такого набора выполненных работ для нового жилья является очень приемлемой ценой.

Телефон для справок 0956600106.

У вас есть возможность приобрести дом в Италии за 1 евро в городке, который не затронул коронавирус.

Давненько мы уже не слышали об итальянских аттракционах щедрости, на которых реализуется недвижимость по очень сладкой цене в живописнейших местах.

Но с лёгким затуханием и отходом коронавирусной инфекции на второй план, Италия вновь ворвалась в мир недвижимости с очень выгодными предложениями, по крайней мере об одном таком предложении мы расскажем вам в этой статье. Да, кстати, в этом случае городишко, в котором есть возможность приобрести дом за смехотворные деньги, целиком и полностью свободен от COVID-19.

Город, о котором мы хотим вам поведать, называется Чинкуэфронди, он расположен в южном регионе Калабрия и находится всего в 15 минутах езды на машине от пляжа. Также данное местечко имеет дома, которые нуждаются в ремонте.

По словам мэра Микеле Конии (Michele Conia), в его сообществе, в отличие от других районов Италии, не было зарегистрировано ни единого случая коронавируса.

Tullio Pronesti

На данный момент местечко предлагает каждому желающему приобрести у них домик, заплатив за него всего 1 евро, кроме того, владельцу дополнительно, пока недвижимость не будет отремонтирована, ежегодно необходимо будет оплачивать страховой полис — 250 евро.

Имеется ещё одно условие (куда же без условий?): если покупатель не завершит ремонт в течение 3-х лет, он может быть оштрафован на сумму 20 тысяч евро.

«Поиск новых владельцев для многих заброшенных домов, которые у нас есть, является ключевой частью «Операции Красота», которую я начал, чтобы восстановить разрушенные и забытые части города», — говорит мэр Микеле Кония.

Tullio Pronesti

«За десятилетия отсюда выехало слишком много людей, оставив при этом пустые дома. Мы не хотим с этим мириться, — продолжил он. — Мы возвышаемся между освежающими холмами и двумя тёплыми морями, поблизости протекает нетронутая река, а до пляжей всего 15 минут езды на машине. Однако целый район моего города лежит заброшенным, с пустыми домами, которые также неустойчивы и опасны.»

«Нам просто нужна определённая уверенность в том, что новый покупатель будет участвовать в проекте. Взнос за полис очень низок, а стоимость рестайлинга здесь составляет от 10 до 20 тысяч евро, учитывая, что жильё уютное и крошечное», — объяснил мэр.

Tullio Pronesti

Отметим, что площадь домов стоимостью 1 евро составляет около 40-50 квадратных метров — это немного, но зато отремонтировать такое жилище можно в совершенно короткие сроки.

На данный момент доступны около 12 объектов недвижимости, но потенциально имеются более 50 пустующих домов, которые Кония планирует передать новым владельцам.

Tullio Pronesti

«Если у нас будет большой спрос, я могу экспроприировать другие здания, которые десятилетиями стоят пустыми и владельцев которых нельзя найти», — добавил Кония.

Добавим, что в городе имеются также и полностью отремонтированные дома, которые тоже доступны по низким ценам.

У Thorvik – юбилей, а у вас – возможность приобрести новые инструменты бренда

Ремонт автомобиля – задача не из простых. Кому-то нравится сам процесс: можно увидеть результат собственной работы. А кто-то не решается на самостоятельную починку, поэтому обращается в автосервис. Так или иначе итог всегда один – автомобиль отремонтирован. Но и в первом, и во втором случае между процессом и результатом есть связующее звено – инструменты. От них зависит быстрота и качество ремонта.

Вечный вопрос – как определиться с выбором? Столько брендов – не счесть! Одни считают, что качество приравнивается к дороговизне. Другие берут первый попавшийся инструмент, просто чтобы был. Только не дороговизна и не воля случая делают инструменты качественными. Качественными их делают новые подходы к производству, современные материалы и, самое главное – преданная аудитория пользователей, к которым прислушивается производитель.

Доступность и надежность – это инструменты Thorvik

Бренд Thorvik появился совсем недавно – в 2016 году. За короткий срок он завоевал доверие покупателей, и вот почему.

Накопленный опыт с производителями из Юго-Восточной Азии позволил создавать продукцию для широкого круга потребителей: от профессионалов, работающих в мастерских, до любителей, предпочитающий делать работу самостоятельно.

Кажется, в ассортименте этой торговой марки можно найти практически все для авторемонта: от торцевых головок до пневмомолота и зубил. Сейчас у Thorvik представлено более 1300 позиций товаров! Например, большой популярностью пользуются универсальные наборы инструментов. Их долговечность обеспечивает легированная хромованадиевая сталь, а надежный хват достигается благодаря эргономичным двухкомпонентным рукояткам. Давно обзавелись армией фанатов пневмогайковерты: они просты в эксплуатации, справляются даже с трудным крепежом и вдобавок бюджетные.  

В этой новости мы представим инструменты для обслуживания тормозной системы и восстановления резьбы. Это более 150 новинок, выпущенных в честь первого юбилея бренда. Кто сказал, что день рождения – грустный праздник? Только не для Thorvik!

Вы не ждали, а Thorvik сделал

Ни один автомобиль не застрахован от повреждения резьбы. Чаще всего это случается в процессе ремонта и, как правило, неожиданно. В ассортименте Thorvik в дополнение к резьбонарезному инструменту появились новинки – приспособления для ремонта и восстановления резьбовых соединений. Посмотрим подробнее.

Восстановить резьбу

В наборах для восстановления резьбы есть все необходимое: сверла, метчики, воротки для установки резьбовых вставок, выколотки, шестигранный ключ и резьбовые вставки. Докупать ничего не придется. Наборы содержат в себе от 7 до 131 предмета. Всего в ассортименте 21 набор. Выбирайте подходящий и сразу же приступайте к работе!  

Как самостоятельно восстановить резьбу, смотрите в видео.

Закончились резьбовые вставки? Не беда. Их можно приобрести отдельно.  

Открутить поврежденный крепеж

Бывает такое, что крепеж никак не поддается откручиванию: гайка прикипела или заржавела. В этом деле вам помогут торцевые головки, которые без труда справятся с любым крепежом.

Вернуть поршень в исходное состояние

Не секрет, что от тормозной системы автомобиля зависит безопасность как водителя, так и пассажиров и случайных прохожих. Поэтому ее своевременное обслуживание обязательно. Посмотрим, какие инструменты из новинок Thorvik помогут в этом ответственном деле.

Специальные приспособления, ходовые винты и насадки помогут заменить тормозные колодки и отвести поршни суппортов в исходное положение.

Проверить тормозную жидкость

Для своевременного обслуживания авто пригодится тестер, определяющий состояние тормозной жидкости. А заменить ее позволит специальное приспособление с ручным приводом. Кстати, в комплекте с ним идут две емкости – 2,5 и 1 л. Очень удобно.

И выполнить еще сотню задач

Среди новинок также можно найти набор для развальцовки труб, хоны и насадки, наборы для проверки герметичности, универсальную щетку, щипцы для демонтажа тормозных пружин и многое другое.

Расширение ассортимента Thorvik – верный знак того, что производитель развивается. О том, что он прислушивается к мнению пользователей, говорят его новинки. Ведь так удобно, когда можно приобрести все необходимые инструменты у одного бренда, не тратить время на поиски, не сомневаться в качестве и не переплачивать. 

Мы поздравляем Thorvik с первым юбилеем, а вам желаем приятных покупок на нашем сайте!

Уважаемые покупатели, у вас есть возможность приобрести замороженные торты в Супермаркете «Легенда».

Уважаемые покупатели, у вас есть возможность приобрести замороженные торты в Супермаркете «Легенда». Ждем вас ежедневно с 08:00 до 22:00. 

Замороженный торт — ЧТО ЭТО? 

Сейчас в магазинах можно встретить необычное кондитерское изделие — замороженный торт. Многие думают, что это такой вид мороженого, который красиво оформлен в форме столь любимого многими сладкоежками лакомства. Попробуем разобраться, что же это на самом деле. Замороженный торт: в чём отличие? Как выяснилось, секрет заключается в особом способе обработки готового кондитерского изделия, которое в целях сохранения его потребительских свойств замораживают. При этом используется глубокая шоковая заморозка, благодаря чему возрастают сроки хранения тортов — они будут такими же свежими и вкусными в течение целого года, причём без использования далеко не полезных для здоровья консервантов. 
Обычный торт можно употребить в пищу не позднее трёх суток с момента его выпечки. В это время входят его доставка предприятием-изготовителем в магазины, продажа потребителю, подача к столу и употребление в пищу. 

Преимущества замороженных тортов. 

В отличие от обычного, замороженный торт можно, не опасаясь окончания его срока годности, доставлять в отдалённые населённые пункты. Как правило, подобные кондитерские изделия перевозят в специальных коробках из гофрокартона, который является прекрасным термоизолятором. Благодаря этому свойству упаковочного материала замороженные кондитерские изделия длительное время не тают и сохраняют форму. 

Чтобы разморозить такой торт, не нужно каких-то специальных условий: достаточно оставить на два часа на кухне. Не следует использовать для этих целей микроволновку, потому что может растаять только наружный слой, а сердцевина десерта останется мёрзлой. 

Торты замороженные: рецепт и особенности заморозки 

Как выглядит технология приготовления такого лакомства? Чтобы получить замороженный торт, нужно десерт в его день изготовления поместить в специальную камеру, в которой производится шоковая заморозка, а затем резко понизить температуру до -15º… -25ºС. По словам кондитеров, с помощью такого метода уничтожаются болезнетворные бактерии, поэтому конечный продукт совершенно безопасен для потребителя.

Добро пожаловать на Annatomilchik.ru! – Anna Tomilchik

Рада сообщить вам, что теперь у вас есть возможность приобретать и смотреть мои обучающие материалы на этом сайте. На данный момент в каталоге доступны записи прошедших вебинаров, видео-уроки, текстовые рецепты, и онлайн-курсы.

В этом разделе вы можете приобрести записи прошедших вебинаров, которые не потеряли свою актуальность, а также записаться на предстоящие. Формат вебинара подразумевает подробные теоретические лекции с иллюстрированными презентациями, где необходимо – видео процессов, ответы на вопросы. К каждому вебинару прилагается пдф файл с рецептами, но мы настоятельно рекомендуем внимательно посмотреть сам вебинар, прежде чем начинать готовить. Вся необходимая информация изложена доступным языком. Если после просмотра возникают какие-то вопросы, вы можете оставить их в соответствующей вкладке в теле урока, либо на странице урока во вкладке “Ваши вопросы”.

Вебинары по разным авторским начинкам рекомендованы тем, кто уже готовит и хочет пополнить ассортимент интересными сочетаниями, но подойдут и начинающим. В каждом из них много полезной информации об ингредиентах и их использовании на примере заявленных рецептов. Не рекомендуем воспринимать их как сборники рецептов – поверьте, вы узнаете много нового, «воды» в них нет, все изложено по существу.

В этом разделе представлены профессионально снятые ролики, где показано полное приготовление десерта с пояснениями. Объём теоретического материала меньше, чем в вебинарах, весь акцент на технологии приготовления. К каждому уроку прилагается рецепт с описанием в формате пдф, который вы сможете скачать и распечатать.

Здесь вы можете приобрести отличные проверенные рецепты, но без видео приготовления. Рецепты красиво оформлены, вы сможете их скачать и распечатать. Если вы только начинаете готовить десерты, лучше начать с вебинаров или видео уроков.

Это комплексный обучающий продукт, состоящий из цикла вебинаров, и видео-уроков. 22 марта стартовал первый поток онлайн-курса “Погружение в macarons”. На лето запланирован второй поток этого онлайн-курса, и в скором времени в каталоге сайта появится предзаказ по сниженной цене на второй поток.

Приятного обучения!

собственно что у вас есть Вулкан Платинум вход возможность ожидать от игорный дом Azino777?

Казино Azino 777 – лишь один с малых вебсайтов, которые принадлежат фирмы Victory 77, авралящей после голландской лицензии Остров. В то а время вам продоставляется возможность обнаружить общий эмблема Остров в Gaming с такой же активной ссылкой в веб-странице вебсайта. Тот но сайт, какой призывает прибыльные забавы, такие как хрусталь и блэкджек, кроме того возможно посетить, чтобы составить себе понятие со разными типами доступных бонусов.

Данный вебсайт неплох что, собственно что вам найдете совершенную сведение касательно разных бонусных услугах, доступных в веб-сайте. Поэтому, у вас есть возможность больше податливо планировать приманка стратегии в отношении азартных игр. Этим но ролью вас также сможете приобрести дорога ко некоторым принципиальным руководствам, коие помогут вам выбрать наилучшие забавы, в что можно представлять тут. Эти правительства можно считать лучшим помещением с целью выручка необходимой данных о различных игровых автоматах. Между наиболее модных игр, общедоступных для этом веб-сайте, – блэкджек, баккара, останки, драконий игра, безвозмездное колесо, кено, онлайн-слоты, игровые автоматы и видеопокер. Это наиболее известные забавы, что возможно определить на сайте.

Таким образом, у вас есть возможность спланировать свою стратегию для определенной игры. Например ежели вы желаете поиграть в прах в казино Azino777, вас идет по стопам следить за предлагаемыми премиальными услугами. Вам стоит попробовать веб-сайта Вулкан Платинум вход совместно с его невообразимыми выигрышами и потом многолетним опытом работы с клиентами разнообразных категорий. Вас следует не только сосредоточиться на призах игорный дом, но и следить после различными премиальными предложениями, дешевых с целью онлайн-казино.Это потому, собственно что присутствует конкретные сайты, где у вас есть возможность приобрести доборные средства, если будете выступать в крэпс. В то же время есть кое-какие некоторые сайты, идеже вам продоставляется возможность получить бонусы ради онлайн-казино.

Если вы израсходовали кое-какое время для исследование бонусных суждений, вразумительных для этих веб-сайтах, тогда вам должны вероятно, что вы можете приобрести большое количество симпатичных суждений, в случае если будете играть онлайн. оказывается, вы можете получить действительно хорошие бонусы для данных сайтах, если чисто разыграете домашние карты. Вот почему для вас важно распределить время, чтобы узнать более про этих бонусах, дабы вы могли использовать их в близких вниманиях. Впрочем идет по стопам разумить, собственно что нет расчета расходовать слишком много медли на исследование компонентов премиальных пропозиций на данных сайтах. Вместо сего вам следует сосредоточить собственное уважение в забавах, что предполагаются в этих игорный дом.

Когда вам играете в этом игорный дом, вы соответственны вероятно, что существует двое различных на подобии слотов, что возможно обнаружить здесь. Присутствует поступательные слоты и классические слоты. Прогрессивные слоты известны собственными более высокими джекпотами. если взглянуть под другим углом, традиционные слоты плясать по дудочке главным правилам нормальных слотов. Поэтому, ежели вы хотите побеждать конечно большие суммы монета, вы можете избрать классические слоты.

Беря во внимание весь обстановка, присутствует некоторое количество разных положительных сторон, которыми у вас есть возможность прибегнуть, когда вы играете в данном игорный дом. Во-первых, у вас есть возможность пользоваться всеми превосходством, коие вам продоставляется возможность получить с использования услуг онлайн-казино. Без казино, вы кроме того можете воспользоваться бонусными объявлениями и разнообразными играми, изо что у вас есть возможность выбирать.Следовательно, следует проговорить, собственно что в Azino777 есть все, что вас нуждаться ради получения наслаждения через зрелище. Вас найдете игровые комнаты вконец увлекательными, и у вас есть возможность побеждать конечно большие деньги за считанные минуты.

Вне богатых кубков, вам кроме того можете пользоваться предложенными бонусными баллами. в этом игорный дом. Эти бонусные очки нередко предоставляются, дабы заставить вам выступать больше. Однако все есть определенные лимитированиям для бонусные совет, представляемые данным игорный дом. Период поры, некоторый вам предоставите с целью игры в этом игорный дом, может колебаться в связи через предоставляемого бонусного совет.

с точки зрения сохранности, все формы транзакций, что вас совершаете в Azino777 выполняются вдребезги невредно. Что касается мер безопасности в автоматах казино, весь автоматы оснащены сверхтехнологичными функциями SecuraKey. Это функция, коию применяют только с бранными версиями онлайн-казино. Помимо вышеупомянутых компонентов, это казино также предлагает хорошие услуги в области обслуживанию покупателей и хор полезной информации. Следовательно, стоит испытать это, если вы заинтересованы в исполнению в онлайн-казино, которое призывает отличные бонусы.

«Единая Россия» внесет в народную программу партии новые меры поддержки для людей с инвалидностью

В рамках стратегической сессии «Повышение качества жизни инвалидов — приоритет народной программы «Единой России» её участники обсудили вопросы повышения качества жизни инвалидов и решения их проблем. В совещании участвовали депутаты фракций «Единой России» в Госдуме и законодательных собраний регионов, представители экспертного сообщества, всероссийских и региональных организаций инвалидов.

Первый заместитель руководителя фракции «Единой России» в Госдуме Андрей Исаев отметил, что люди с ограниченными возможностями здоровья – это одна из самых социально незащищенных категорий граждан. Поэтому приоритетом партийной фракции является повышение качества их жизни.

— Наша задача — создать условия для активной, полноценной жизни людей с инвалидностью, для их самореализации, реализации человеческого потенциала в работе, спорте, творчестве, возможности участвовать в общественной и политической жизни, — сказал Андрей Исаев.

Одной из проблем для инвалидов является также вопрос трудоустройства. Мера поддержки в этом направлении появится в новом законе партии.

— Отдельная тема — поддержка предприятий, общероссийских организаций инвалидов. Она недостаточна. Компенсационные выплаты, которые они получают, существенно отстают от реальной инфляции. И проблему эту надо решать, — сказал первый замглавы фракции «Единой России».

Уполномоченный при Президенте по правам ребенка Анна Кузнецова предложила включить в народную программу партии расширенные меры поддержки детей-инвалидов. По её мнению, нужно максимально упростить процедуру прохождения медико-социальной экспертизы (МСЭ) и сократить срок ее проведения до одного-двух дней. Кроме того, средства технической реабилитации для детей должны стать более доступными. Анна Кузнецова предложила давать дополнительный оплачиваемый отпуск родителям детей-инвалидов для выезда на лечение или реабилитацию.

— В лучшем случае средство реабилитации предоставляется за 30-35 суток, в худшем — не предоставляется вообще. Мы предлагаем проработать механизм предоставления компенсации за несвоевременное предоставление ребенку-инвалиду ТСР. То есть определить возможность приобретения ТСР по рыночной стоимости с последующей 100% компенсацией, — сказала Анна Кузнецова.

Детский омбудсмен предложила ввести электронные сертификаты на закупку лекарств для детей, которые тяжело больны. При этом, родители также будут получать компенсацию, как и в случае с получением технических средств реабилитации.

Руководитель социального проекта «Шаг за шагом к мечте» Наталья Каптелинина отметила необходимость замены пандусов. Она призвала привлечь к разработке новой формы и дальнейшей установке специалистов разных сфер.

Председатель комитета Алтайского Заксобрания по социальной политике, обладатель Кубка Мира по лыжным гонкам среди слабовидящих Татьяна Ильюченко обратила внимание участников совещания на необходимость доступности профессиональной переподготовки, компенсации инвалидам расходов на проезд к месту обучения или медицинскому учреждению и обратно.

— Президент Всероссийского общества глухих Станислав Иванов в свою очередь призвал включить в народную программу «Единой России» инициативу о расширении возможностей для образования и трудоустройства людей с проблемами по слуху. По его словам, нужна серьезная программа повышения качества образования глухих детей, а также ликвидация дефицита сурдопедагогов и переводчиков русского жестового языка, — сообщается на официальном сайте партии «Единая Россия».

Во время пандемии проблема глухих людей обострилась. Поэтому нужно создать комплексные продукты, помогающие таким гражданам нормально и безопасно взаимодействовать друг с другом и жить полноценной жизнью.

Первый заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Вовченко отметил, что тематика инвалидности в России является ключевой для народной программы партии.

Также в Народную программу «Единой России» внесли предложения о поддержке семей с детьми. Стратегическая сессия партии прошла 8 июля, в День семьи, любви и верности. Свои предложения о поддержке российских семей с детьми внесли общественники, а именно: представители профильных НКО, эксперты и депутаты. Все они будут учтены при разработке народной программы.

Напомним, на Кубани на заседании Общественного штаба обсудили подготовку к выборам. Оно состоялось в краевой Общественной палате. Выборы пройдут в единый день голосования 19 сентября 2021 года. В этом году они будут идти в течение трех дней. На совещании обсудили экспертную оценку предвыборной обстановки перед Парламентскими выборами в России, на основании докладов Ассоциации «Независимый общественный мониторинг» и БДИПЧ ОБСЕ.

Ранее эксперт говорил о том, что трехдневное голосование – это новый этап эволюции избирательного процесса. Редактор «ФедералПресс» по регионам ЮФО и СКФО Андрей Гусий поделился своим мнение на счет увеличения количества выборных дней до трех. Он отметил, что политики зря демонизируют трехдневное голосование.


Зачем Беркли нужна TOPA сейчас

Этой пандемии близок конец, но вакцинация и снижение показателей заболеваемости не решат волшебным образом обострившийся жилищный кризис, который оставляет после себя COVID-19 — кризис, который уже заставил тысячи жителей BIPOC покинуть свои дома в Ист-Бэй. Требуются смелые действия, чтобы обеспечить более благополучное будущее маргинальным арендаторам в Беркли. С новой политикой под названием «Закон о возможностях арендатора для покупки» (TOPA) у нас есть возможность выйти за рамки помощи при пандемии и предпринять конкретные шаги для сохранения домов в нашем сообществе.

Поскольку 75% переписных участков Беркли с низким доходом находятся под угрозой или подвергаются перемещению, кризис, который непропорционально сильно повлиял на чернокожее сообщество, Беркли отчаянно нуждается в инновационном политическом механизме, чтобы остановить кровотечение. В Беркли 72% цветных домохозяйств являются съемщиками, тогда как арендаторами являются менее половины белых домохозяйств. Как поделилась риэлтор и бывшая давняя жительница Беркли Лела Логин Батлер, возможность владеть недвижимостью в Беркли «вернет меня к моим корням. Моя церковь находится в Беркли, я делаю покупки в Беркли, мой офис находится в Беркли, но я не могу позволить себе жить в Беркли.«Мы не можем позволить себе вернуться к« нормальному », когда« нормальное »означает сохранение неравенства, которое сделало цветные сообщества с низкими доходами уязвимыми для этого кризиса. Мы знаем, что место проживания человека имеет решающее значение для определения результатов его здоровья и почти всего в его жизни. И у нас есть шанс сделать Беркли местом, где люди из разных слоев общества смогут осуществить свои мечты и строить планы на будущее.

На данный момент нет лучшей политики, чем TOPA, политика, которая уравняет правила игры, предоставляя арендаторам, которые уже называют Беркли своим домом, первый шанс приобрести арендуемую недвижимость, в которой они живут, когда она будет выставлена ​​на продажу.TOPA требует, чтобы владельцы, желающие продать арендуемую недвижимость, уведомили нынешних арендаторов о намерении продать, прежде чем продавать недвижимость другим покупателям. Арендаторам предоставляется право первой оферты и право преимущественной покупки недвижимости. Чтобы сделать приобретения возможными для арендаторов, TOPA включает в себя график работ по месту жительства, который имеет решающее значение для того, чтобы у арендаторов было время для организации и обеспечения финансирования. Арендаторы также могут передать права застройщику доступного жилья, или, если арендаторы откажутся действовать, эти застройщики доступного жилья будут иметь возможность приобрести и сохранить существующие арендные платы и недвижимость как доступные.В целом, TOPA гарантирует, что владельцы по-прежнему будут получать справедливую рыночную стоимость своей собственности, в то же время предоставляя арендаторам возможность остаться в том месте, которое они называют своим домом.

Инвестируя в эту политику и в другие, направленные на сохранение, мы можем повысить общую доступность сообщества, помогая стабилизировать районы и не позволяя им становиться более изолированными по мере их джентрификации. Партии, работающие в сфере недвижимости Вашингтона, округ Колумбия, где TOPA существует с 1980 года, согласны с тем, что TOPA является важным инструментом предотвращения перемещения и создания доступного жилья.

Подпишитесь на ежедневный брифинг

Не пропустите историю. Получите заголовки Berkeleyside на свой почтовый ящик.

Поскольку рынок в Беркли продолжает накаляться, арендаторы находятся в крайне невыгодном положении, когда дело касается домовладения. Недвижимость продается быстро, часто за наличные; арендаторы часто не знают об этих продажах, пока не становится слишком поздно делать предложение самостоятельно. Как выразилась Батлер в качестве риелтора: «Ко мне обращаются люди, которые говорят:« Я бы хотела владеть какой-то собственностью или чем-то еще, но я не думаю, что могу себе это позволить, и я всегда буду ею ». арендатор.«TOPA был бы вариантом, которым я мог бы поделиться с ними. TOPA означало бы больше домовладения среди чернокожих и смуглых людей и больше возможностей домовладения для всех ».

TOPA — это политическое вмешательство, которое Миа Вильянуэва, давняя сотрудница Объединенного школьного округа Беркли и арендатор Беркли, характеризует как инструмент для обеспечения безопасности и стабильности, потому что «арендаторы являются неотъемлемой частью [Беркли] районов [и] иногда люди забывают об этом. ” Мы должны действовать сейчас, чтобы гарантировать, что мы сможем сохранить Berkeley Berkeley , разнообразное сообщество, которое мы любим, и построить такую ​​стабильность сообщества, которая приносит пользу всем нам, посредством значимой и поддерживаемой сообществом TOPA.

Планируется, что

TOPA будет рассмотрено Комитетом по землепользованию, жилищному строительству и экономическому развитию Беркли в этот четверг, 18 марта, в 10:30. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем в Беркли, мы призываем вас выступить в поддержку политики это принесет пользу всему нашему сообществу.

Фернандо Эчеверриа и Сара Скраггс входят в рабочую группу Berkeley TOPA, в которую входят местные организации арендаторов, общинные земельные фонды и Общественный юридический центр Ист-Бэй.Скраггс имеет почти 10-летний опыт работы в сфере строительства и разработки доступного жилья и в настоящее время работает в Земельном фонде Северной Калифорнии. Эчеверрия — руководитель проекта по экономической справедливости в Общественном юридическом центре Ист-Бэй.

Помогите нам держать вас в курсе

Berkeleyside полагается на поддержку читателей, поэтому мы можем оставаться свободными для доступа для всех в нашем сообществе. Сделайте пожертвование, чтобы помочь нам и дальше предоставлять вам надежную и независимую отчетность.

ПОДДЕРЖКА BERKELEYSIDE

Расширение акционерного капитала в жилищном строительстве: Закон о возможностях арендатора для покупки

Обзор

Институт LISC провел беседу с защитниками Закона о возможностях арендатора для покупки (TOPA) и Сообщества за возможность покупки (COPA) в Вашингтоне, округ Колумбия, и Нью-Йорке. Во время сессии участники дискуссии из округа Колумбия делятся уроками, извлеченными из десятилетий успешной реализации TOPA, описывают надежную экосистему и ресурсы, необходимые для поддержки перехода к владению сообществом и арендатором, а также рассказывают, как этот инструмент используется для увеличения возможностей владения жителями унаследованного округа Колумбия в Черные и коричневые кварталы.Эксперты из Нью-Йорка подчеркивают текущие организационные усилия по прохождению COPA на уровне города и TOPA на уровне штата и обсуждают, как они формируют обсуждение политики, чтобы стабилизировать сообщества за счет постоянной доступности, повышения благосостояния сообщества и расширения прав и возможностей жителей.

Всем, кто хочет узнать больше о существующих политиках и предложениях TOPA и COPA, в том числе о том, как они могут продвигать справедливость в жилищном строительстве и стабилизировать сообщества, следует просмотреть эту запись.

Посмотреть запись

Загрузить слайды [+]

Модератор
  • Джулия Дуранти-Мартинес, руководитель программы по наращиванию мощности и исследованиям, LISC
Спикеры
  • Акила Браун, научный сотрудник Skadden Legal, новый Экономический проект
  • Сара Фейерштейн, старший сотрудник по программам, LISC
  • Эдвард Гарсия, директор по развитию сообществ, Коалиция сообществ и духовенства Северо-Западного Бронкса
  • Мишель Харати, сотрудник по вопросам политики, LISC
  • Селеста Хорнбах, директор по вопросам жилищного строительства и политики, Mutual Housing Association из Нью-Йорка
  • Таня Джексон, начальник штаба, член Совета Брианн К.Надо, городской совет округа Колумбия
  • Рамон Якобсон, исполнительный директор LISC DC
  • Фернандо Лемос, исполнительный директор Mi Casa
Дополнительная литература

возможность% 20покупка — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Кроме того, необходимо ввести новые меры регулирования в процессы законодательной реформы, которые уже осуществляются в результате глобализации, приватизации и либерализации, для обеспечения равных экономических прав и возможностей .

UN-2

Портал Европейского корпуса солидарности должен постоянно развиваться, чтобы обеспечить легкий доступ к Европейскому корпусу солидарности и предоставить единое окно как для заинтересованных лиц, так и для организаций в том, что касается, в частности, регистрации, идентификации и сопоставления профилей и возможностей . , нетворкинг и виртуальные обмены, онлайн-обучение, языковая поддержка, а также всякая другая поддержка до мероприятия солидарности, после мероприятия солидарности или того и другого, а также другие полезные функции, которые могут возникнуть в будущем.

Eurlex2018q4

Однако, если сравнительный экзамен показывает существенную разницу, принимающее государство-член должно предоставить бенефициару возможность продемонстрировать, что он приобрел знания и навыки, которых не хватало, по выбору принимающего государства-члена, посещая период адаптации или прохождение теста на пригодность по аналогии с Директивами 89/48 / EEC и 92/51 / EEC.

ЕврЛекс-2

Следует надеяться, что Дохинский раунд многосторонних торговых переговоров завершится успешно, создав новые возможностей для торговли, снизив торговые барьеры между странами и направив торговую систему на достижение целей развития.

UN-2

Сегодня, как и в эпоху колониализма, десятки тысяч амбициозных молодых людей с периферии Европы покидают старый континент в поисках лучших возможностей в Америке, Африке и Азии.

Комментарий к новостям

Доклад Специального докладчика по вопросам инвалидности Комиссии социального развития о мониторинге выполнения Стандартных правил обеспечения равных возможностей для инвалидов

UN-2

У служителей Иеговы на Филиппинах было множество возможностей , чтобы продемонстрировать это.

jw2019

Канадцам нужна регулирующая структура мирового уровня, учитывающая уникальные характеристики и возможностей и возможностей нашей экономики.

Гига-френ

Если есть возможность сэкономить на том же маршруте, компания, предоставляющая мили для часто летающих пассажиров, зарегистрирует их запасы и посоветует туристическому агентству, с которым заключен договор, отменить первоначально оплаченные рейсы;

UN-2

Эта процедура начинается параллельно с процедурами, касающимися решения Совета с согласия Европейского парламента о заключении нового Протокола, а также Постановления Совета о распределении между государствами-членами возможностей рыболовства в соответствии с настоящим Протоколом. .

ЕврЛекс-2

У нас все еще есть возможность не только вернуть рыбу, но и получить больше рыбы, которая может накормить больше людей, чем сейчас.

ted2019

Наконец, EESC использует возможность , чтобы призвать к незамедлительному рассмотрению экономических аспектов безопасности портов на уровне ЕС и разработать согласованный подход, чтобы избежать искажения конкуренции между портами и между видами транспорта, особенно в ущерб Roll-on-roll транспорт.. Наконец, EESC предлагает Комиссии подготовить общее исследование воздействия на финансовые последствия безопасности порта и разработать 35

Гига-френ

Не упускаем ли мы возможностей быть полезными в привлечении других на собрания или в проповедническом служении?

jw2019

делиться информацией о возможностях для волонтерства с другими государствами-членами и максимально упростить процесс подачи заявок, чтобы упростить для молодых волонтеров одного государства-члена доступ и подачу заявки на участие в национальных схемах других государств-членов;

ЕврЛекс-2

В контексте нашей стратегии «зеленых» рабочих мест, как я сказал в своем ответе Линн, мы чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы побудить предприятия приезжать в Уэльс по этой повестке дня, потому что мы видим огромные возможности , обеспечивая размещение предприятий намного ближе точки доставки в Уэльсе.

Загрузка англичан

Многие поддерживают открытый доступ к иностранным и внутренним закупкам Возможности Примерно половина (49%) опрошенных руководителей поддерживают осуществление канадских закупок возможностей на всех уровнях поддержки общего доступа к иностранным и внутренним закупкам (федеральный, провинциальный для государственных закупок Возможности и муниципальный) более доступный Q31.

Гига-френ

После того, как ваши аккаунты Google Рекламы и Salesforce будут связаны, вам нужно выбрать, какие вехи Salesforce — статусы потенциальных клиентов и этапов возможности — для отслеживания конверсий.

support.google

У нас будет возможность решить проблему открытости кабинетов в Уэльсе по-своему.

englishtainment-tm-I6bvByKy

У комитета обычно будет возможность задать вопросы государствам-участникам об отчете, а затем предоставить обратную связь в ответ на отчет.

Обычное сканирование

Запрошенным сторонам также была предоставлена ​​ возможность быть заслушанными устно.

ЕврЛекс-2

Ему также поручено предоставить канадцам доступную для понимания информацию по вопросам биотехнологии, а также возможностей, для них, чтобы высказать свое мнение по этим вопросам.

Гига-френ

Большинство предложений поступило из секторов, создающих высокие выбросы, таких как производство энергии, производство электроэнергии и транспорт — будет широко распространено промышленное применение возможностей коммерчески проверенных инноваций и реальных перспектив значительного сокращения выбросов парниковых газов.

Гига-френ

В основе подхода LSN лежит реабилитация и реинтеграция выживших жертв наземных мин и лиц с травматической потерей конечностей по причине здоровья, экономических возможностей и помощи в области прав человека.

Гига-френ

• Виннипег Встречи в Эдмонтоне и Виннипеге предоставили РЭБ возможностей, встретиться с исследователями в регионах и лучше понять общенациональный спектр исследовательской деятельности Министерства здравоохранения Канады и связанных с этим этических вопросов.

Гига-френ

Свидетель CN, г-н Стэн Холл, генеральный менеджер по маркетингу в западной Канаде, заявил, что у CN была возможность вступить в переговоры о ставках и услугах, когда другой частный западный контейнерный терминал, Alberta Intermodal Services (далее AIS), начал свою работу в Эдмонтон и Калгари в 1986 году.

Гига-френ

Журнал CommonWealth

НА ВРЕМЯ, БУДУЩЕЕ , эпидемия COVID-19 в Массачусетсе начала стихать.Однако, даже если мы будем держать вирус под контролем, он уже привел в движение многие радикальные и долгосрочные изменения на наших рынках жилья. Одним из результатов вполне может стать значительное снижение стоимости недвижимости, увеличение количества случаев потери права выкупа и спекулятивных покупок, а также перемещение тысяч жителей из своих домов.

Вот почему мы работаем с республиканским представителем штата Дэном Куллинейном и сенатором штата Бренданом Крайтоном над принятием Закона о возможностях аренды для арендаторов (TOPA), чтобы мы могли предоставить арендаторам и некоммерческим организациям возможность приобретать свои квартиры, сохраняя их на долгое время. срок доступности, и предотвратить массовое перемещение.

Эпидемия COVID потрясет рынок жилья в Массачусетсе. Десятки тысяч студентов колледжей могут не вернуться в кампус осенью. Тысячи квартир в зданиях, принадлежащих инвесторам, которые раньше сдавались студентам или на Airbnb, теперь пустуют. Более миллиона жителей Содружества подали заявления по безработице. Некоторые из предприятий, на которые они работали, не откроются после восстановления экономики. Тысячи арендаторов могут быть изгнаны из своих домов после того, как закончится мораторий на выселение и выкуп.

Спекулянты недвижимостью, институциональные инвесторы и любители спекуляций займутся рынком жилья, будут покупать проблемные здания и, вероятно, будут удерживать единицы недвижимости на рынке в ожидании ожидаемого подъема. Содружество и муниципальные власти приложили героические усилия для борьбы с последствиями эпидемии. Однако до сих пор не было предложено никакой программы по преодолению долгосрочного кризиса, который поразит рынок жилья. Законодательство TOPA может помочь справиться с этим надвигающимся кризисом.

TOPA позволит арендаторам малых, средних и крупных многоквартирных домов соответствовать добросовестному предложению о покупке недвижимости в том месте, где они проживают, и предоставит арендаторам разумный период времени для обеспечения финансирования для приобретения недвижимости, забирая его из система спекуляции недвижимостью.

TOPA поддержит арендаторов с любым уровнем дохода, которые нуждаются в безопасности и хотят иметь достойный доступный дом и привержены принципам жизни по соседству. TOPA в сочетании с доступным государственным финансированием от местного правительства и правительства штата может сохранить существующее арендное жилье и сделать его более доступным.

Законопроекты TOPA являются правоприменительным законодательством. Это означает, что города и поселки могут принять постановление, вводящее в действие право арендатора на покупку, без обращения в Законодательный орган за разрешением на внедрение TOPA. Они нейтральны к доходам и не требуют никаких новых налогов. Города и поселки, которые не хотят вводить TOPA в своем сообществе, не будут этого делать.

TOPA не создает затруднений для арендодателей, желающих продать свою недвижимость. TOPA — это рыночная стратегия сохранения доступного арендного жилья.У TOPA есть временные рамки для выполнения арендаторами и их партнерами / правопреемниками, которые типичны для нормального рынка недвижимости, на котором недвижимость приобретается за счет сочетания денежных средств и долга. Действительно, у нас уже есть аналогичные законы для субсидируемого жилья и для промышленных жилищных сообществ, и эти законы хорошо работают в течение многих лет. В Вашингтоне, округ Колумбия, на протяжении десятилетий также фигурировала версия TOPA, и с ее помощью удалось сохранить не менее 1400 домов в период с 2003 по 2013 год.

Мы ценим, что Содружество ввело строгий мораторий на выселение и отчуждение заложенного имущества, чтобы люди оставались в своих домах во время карантина COVID. Но какие действия мы можем предпринять сейчас для решения долгосрочного жилищного кризиса?

Нам необходимо выйти из пандемии с таким подходом к жилищным вопросам, который ставит человеческие потребности выше спекулятивной прибыли. Мы знаем, что рынок жилья в Содружестве не работал до пандемии. Теперь пандемия еще больше выявила, что не так с нынешней системой.Мы не можем вернуться к работе в обычном режиме. Пришло время проявить политическую волю для поиска долгосрочных решений и расширения стратегий, которые, как мы знаем, работают, например, закона о возможности арендатора для покупки.

Познакомьтесь с автором

Член городского совета города Бостон

Лидия Эдвардс — член городского совета Бостона.Джозеф Крисберг — президент и генеральный директор Массачусетской ассоциации корпораций общественного развития. Ричард Джордано — директор по политике и планированию сообщества в Fenway Community Development Corporation. Джон Ллойд — исполнительный директор инициативы «Дадли-стрит».

ПОДЕЛИТЬСЯ

Постановление

, позволяющее арендаторам покупать свои дома, может не обращать внимания на жителей государственного жилья — The Minnesota Daily

Закон о возможностях арендаторов для покупки направлен на помощь арендаторам, но не учитывает государственное жилье, говорят защитники.

Джейсон Копп

Комплекс Glendale Townhome — это проект государственного жилья на 184 единицы, принадлежащий Управлению государственного жилищного строительства Миннеаполиса, и единственный оставшийся в США жилой комплекс государственных рядных домов

Официальные лица Миннеаполиса стремятся дать арендаторам первую возможность покупают свой дом, когда владелец выставляет его на продажу, но некоторые защитники опасаются, что жители государственного жилья останутся в стороне.

Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA) — это предлагаемое постановление, которое дает арендатору первоочередное право на приобретение здания, когда арендодатель решает продать.Местные законодатели моделируют TOPA в соответствии с политикой Вашингтона, округ Колумбия, которая действует с 1980 года, которую некоторые жители использовали, чтобы объединиться и купить здания, в которых они живут.

«[TOPA] проблематична в том смысле, что кажется, что право покупать имеет значение только в том случае, если это не люди, которые живут в государственном жилье», — сказала Кааха Каахие, активистка общественного жилья и сотрудник Prospect Park Association.

ТОПА по городу

Университет Миннесоты, район Миннеаполиса. Члены городского совета Кам Гордон и Стив Флетчер из палат 2 и 3 работают над предложением вместе с двумя другими членами Совета и Лигой жилищной справедливости, коалицией семи районных организаций и групп защиты жилищного строительства.

«TOPA сама по себе не решит жилищный кризис, который Миннеаполис переживает до и во время пандемии», — сказала Грейс Берке, сотрудник ассоциации района Паудерхорн-Парк. «Но важно, чтобы мы продолжали использовать все возможные инструменты, чтобы начать действительно вносить некоторые из этих изменений».

Гордон сказал, что члены Совета готовят проект постановления и надеются подготовить его для публичных слушаний и голосования к концу весны или началу лета.

Есть три варианта того, как политика может выглядеть в Миннеаполисе.Первый вариант дает арендаторам право купить свое здание или передать это право любому другому покупателю.

Второй вариант такой же, но если арендаторы решат передать свои права другому покупателю, это должен быть утвержденный застройщик из короткого списка, подготовленного городом. Третий вариант не позволяет арендаторам приобретать здание; вместо этого право переходит непосредственно к списку утвержденных разработчиков.

«Первый вариант, я бы сказал, тот, который максимизирует права для арендаторов», — сказал Берке.

Жители могут создать ассоциацию арендаторов или партнерство с некоммерческой организацией или застройщиком для покупки здания, сказал Берке. Она добавила, что Лига жилищной справедливости ищет способы поддержать арендаторов, чтобы они могли организовать работу в установленные городские сроки.

От округа Колумбия до Глендейла

Город моделирует это предложение на примере TOPA Вашингтона, округ Колумбия, и при разработке политики защитники государственного жилья опасаются, что Миннеаполис примет D.К недостаткам C.

«Кроме того, этот TOPA, который обсуждается на уровне города [Миннеаполис], будет основан на TOPA, который происходит в округе Колумбия», — сказал Каахие. «И в настоящее время мы видим, что есть жители государственного жилья, которые не могут покупать свои дома из-за тех же проблем, с которыми мы имеем дело в Миннеаполисе».

В Вашингтоне некоммерческая организация по защите прав арендаторов Can I Live также проводит кампанию, чтобы предоставить жителям государственного жилья первый шанс на покупку.В Миннеаполисе защитники опасаются, что жители государственного жилья не смогут покупать свои дома, если Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) приватизирует их здания.

Гордон сказал, что хотя должны быть возможности для покупки государственного жилья, которое выставляется на продажу, он хочет, чтобы государственное жилье оставалось государственным и сохраняло доступное жилье.

«[TOPA] могла бы быть действительно мощной… как возможность для увеличения благосостояния», — сказал Гордон. «Но это также может быть не то, что мы хотим, если у нас есть списки ожидания людей, которые все еще хотят больше арендного государственного жилья и субсидированного [жилья].”

Ладан Юсуф, организатор кампании Defend Glendale и Public Housing Coalition, сказал, что проект политики должен также включать финансовую поддержку государственного жилья и жителей Раздела 8 для покупки своего дома, если он будет выставлен на продажу.

«[MPHA] не дает людям возможности покупать дома, если [MPHA] усложняет жизнь, то каковы последствия?» — спросил Юсуф. «Могут ли [жители] подать на них в суд? Могут ли они подать жалобу? Сможет ли город защитить этих жителей, если MPHA попытается помешать им покупать дома? »

Каахие сказала, что знает многих жителей государственного жилья, заинтересованных в покупке своих домов, и считает, что это поможет вывести общины из бедности.

«Мы можем создать благосостояние общества, например, иметь финансовую стабильность и домовладение как средство выхода из бедности, — сказал Каахие, — особенно если это жители государственного жилья».

Определение альтернативной стоимости

Что такое альтернативная стоимость?

Альтернативные издержки представляют собой потенциальные выгоды, которые человек, инвестор или бизнес упускает из при выборе одной альтернативы перед другой. Идея альтернативных издержек — одна из основных концепций экономики.

Поскольку по определению они невидимы, альтернативные издержки можно легко упустить из виду, если не проявить осторожность. Понимание потенциальных упущенных возможностей, упущенных путем выбора одной инвестиции над другой, позволяет лучше принимать решения.

Хотя в финансовых отчетах не указываются альтернативные издержки, владельцы бизнеса часто используют эту концепцию для принятия обоснованных решений, когда перед ними есть несколько вариантов. Например, узкие места часто возникают в результате упущенных возможностей.

Ключевые выводы

  • Альтернативная стоимость — это упущенная выгода, которая была бы получена при невыбранном варианте.
  • Чтобы правильно оценить альтернативные издержки, необходимо учитывать затраты и выгоды каждого доступного варианта и сравнивать их с другими.
  • Рассмотрение ценности альтернативных издержек может помочь отдельным лицам и организациям принимать более выгодные решения.

Формула альтернативной стоимости и расчет

Взаимодействие с другими людьми Альтернативные стоимость знак равно FO — CO где: FO знак равно Возврат на лучший вариант \ begin {выровненный} & \ text {Альтернативная стоимость} = \ text {FO} — \ text {CO} \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {FO} = \ text {Возврат по лучшему ранее упущенному варианту } \\ & \ text {CO} = \ text {Возврат по выбранной опции} \ end {выровнен} Альтернативные издержки = FO-CO, где: FO = рентабельность по наилучшему выброшенному варианту.

Формула для расчета альтернативных издержек — это просто разница между ожидаемой доходностью каждого варианта.Допустим, у вас есть вариант A: инвестировать в фондовый рынок в надежде получить доход от прироста капитала. С другой стороны, вариант B: реинвестировать свои деньги обратно в бизнес, ожидая, что более новое оборудование повысит эффективность производства, что приведет к снижению операционных расходов и увеличению прибыли.

Предположим, что ожидаемая окупаемость инвестиций на фондовом рынке в следующем году составит 12 процентов, и ваша компания ожидает, что обновление оборудования принесет 10 процентов прибыли за тот же период.Альтернативная стоимость выбора оборудования на фондовом рынке составляет (12% — 10%), что равняется двум процентным пунктам. Другими словами, инвестируя в бизнес, вы лишитесь возможности получить более высокую прибыль.

Альтернативная стоимость и структура капитала

Анализ альтернативных затрат также играет решающую роль в определении структуры капитала бизнеса.

Фирма несет расходы на выпуск как долгового, так и акционерного капитала, чтобы компенсировать кредиторам и акционерам риск инвестиций, но каждый из них также несет альтернативные издержки.Например, средства, используемые для выплат по ссудам, нельзя инвестировать в акции или облигации, которые предлагают потенциальный инвестиционный доход. Компания должна решить, принесет ли расширение, вызванное мощью долга, большую прибыль, чем она могла бы получить за счет инвестиций. Фирма пытается взвесить издержки и выгоды от выпуска долговых обязательств и акций, включая как денежные, так и неденежные соображения, чтобы прийти к оптимальному балансу, который минимизирует альтернативные издержки. Поскольку альтернативные издержки являются перспективным соображением, фактическая норма прибыли для обоих вариантов сегодня неизвестна, что делает эту оценку на практике сложной.

Предположим, что компания в приведенном выше примере отказывается от нового оборудования и вместо этого инвестирует в фондовый рынок. Если выбранные ценные бумаги снизятся в цене, компания может в конечном итоге потерять деньги, а не получить ожидаемую 12-процентную прибыль.

Для простоты предположим, что доходность инвестиций составляет 0%, что означает, что компания получает именно то, что вложила. Альтернативные издержки выбора этого варианта составляют 10% — 0% или 10%. Также возможно, что если бы компания выбрала новое оборудование, это не отразилось бы на эффективности производства, а прибыль оставалась бы стабильной.Альтернативные издержки выбора этого варианта тогда составляют 12%, а не ожидаемые 2%.

Важно сравнить варианты инвестирования с аналогичным риском. Сравнение казначейских векселей, которые практически не сопряжены с риском, с инвестициями в высоко волатильные акции может привести к неверным расчетам. Оба варианта могли предполагать доходность 5%, но правительство США поддерживает норму доходности казначейских векселей, в то время как на фондовом рынке такой гарантии нет. Хотя альтернативная стоимость любого варианта составляет 0 процентов, казначейские векселя являются более безопасной ставкой, если учесть относительный риск каждой инвестиции.

Сравнение инвестиций

Оценивая потенциальную прибыльность различных инвестиций, предприятия ищут вариант, который, вероятно, принесет наибольшую отдачу. Часто они могут определить это, посмотрев на ожидаемую доходность инвестиционного инструмента. Однако предприятия должны также учитывать альтернативные издержки каждого варианта.

Предположим, что при заданной сумме денег для инвестиций бизнес должен выбирать между инвестированием средств в ценные бумаги или их использованием для покупки нового оборудования.Независимо от того, какой вариант выберет бизнес, потенциальная прибыль, от которой он отказывается, не инвестируя в другой вариант, является альтернативными издержками. В самом деле, это неизбежно.

Альтернативные затраты и невозвратные затраты

Разница между альтернативными издержками и невозвратными издержками — это разница между деньгами, уже потраченными в прошлом, и потенциальной прибылью, не полученной в будущем от инвестиций, потому что капитал был вложен в другое место. Например, покупка 1000 акций компании A по цене 10 долларов за акцию представляет собой невозвратные затраты в размере 10 000 долларов.Это сумма денег, выплачиваемая для инвестирования, и для возврата этих денег требуется ликвидировать акции по цене покупки или выше. Но альтернативные издержки вместо этого спрашивают, где можно было бы лучше использовать эти 10 000 долларов.

С точки зрения бухгалтерского учета, невозвратные затраты могут также относиться к первоначальным затратам на покупку дорогостоящего тяжелого оборудования, которые со временем могут быть амортизированы, но потрачены в том смысле, что вы не получите его обратно.Альтернативные издержки заключаются в учете упущенной прибыли, возможно, полученной в другом месте, когда вы покупаете часть тяжелого оборудования с ожидаемой окупаемостью инвестиций (ROI) 5% по сравнению с одной с ROI 4%.

Опять же, альтернативная стоимость описывает доход, который мог бы получить один , если бы деньги были вместо этого инвестированы в другой инструмент. Таким образом, в то время как 1000 акций компании A могут в конечном итоге продать по 12 долларов за акцию, получив прибыль в размере 2000 долларов, за тот же период стоимость компании B выросла с 10 долларов за акцию до 15 долларов.В этом сценарии вложение 10 000 долларов в компанию А принесло 2 000 долларов, в то время как та же сумма, вложенная в компанию Б, принесла бы более 5 000 долларов. Разница в 3000 долларов — это альтернативные издержки выбора компании A перед компанией B.

Как инвестор, который уже вложил деньги в инвестиции, вы можете найти другое вложение, которое обещает большую прибыль. Альтернативная стоимость владения неэффективным активом может возрасти до того уровня, когда рациональным вариантом инвестиций является продажа и инвестирование в более перспективные инвестиции.

Риск и альтернативная стоимость

В экономике риск описывает возможность того, что фактическая и прогнозируемая доходность инвестиций различна, и что инвестор теряет часть или всю сумму основного долга. Альтернативные издержки связаны с возможностью того, что отдача от выбранной инвестиции ниже, чем отдача от упущенной инвестиции. Ключевое различие заключается в том, что риск сравнивает фактическую эффективность инвестиции с прогнозируемой эффективностью той же инвестиции, в то время как альтернативная стоимость сравнивает фактическую эффективность инвестиции с фактической эффективностью другой инвестиции.

Тем не менее, при выборе между двумя профилями риска можно учитывать альтернативные издержки. Если инвестиция A рискованна, но имеет рентабельность инвестиций 25%, в то время как инвестиция B гораздо менее рискованна, но имеет рентабельность инвестиций только 5%, даже если инвестиция A может быть успешной, это может быть не так. А если это не удастся, то альтернативные издержки выбора варианта B будут существенными.

Пример альтернативной стоимости

Принимая важные решения, такие как покупка дома или открытие бизнеса, вы, вероятно, тщательно исследуете плюсы и минусы своего финансового решения, но большинство повседневных решений не принимаются с полным пониманием потенциальных альтернативных издержек.Если они осторожно относятся к покупке, многие люди просто смотрят на свой сберегательный счет и проверяют баланс, прежде чем тратить деньги. Часто люди не думают о вещах, от которых они должны отказаться, когда принимают такие решения.

Проблема возникает, когда вы никогда не смотрите на то, что еще вы могли бы сделать со своими деньгами или купить вещи, не учитывая упущенные возможности. Время от времени обедать на вынос — это мудрое решение, особенно если из-за этого вы уезжаете из офиса на столь необходимый перерыв.

Однако покупка одного чизбургера каждый день в течение следующих 25 лет может привести к упущению нескольких возможностей. Помимо упущенной возможности улучшить здоровье, потратить эти 4,50 доллара на гамбургер может составить чуть более 52000 долларов за этот период времени, предполагая очень достижимую норму прибыли в 5%.

Это простой пример, но основная идея верна для множества ситуаций. Может показаться излишним думать об упущенных возможностях каждый раз, когда вы хотите купить шоколадный батончик или отправиться в отпуск.Даже вырезание купонов по сравнению с походом в супермаркет с пустыми руками является примером альтернативных издержек, если только время, потраченное на обрезку купонов, лучше не потратить на работу в более прибыльном предприятии, чем экономия, обещанная купонами. Альтернативные издержки присутствуют повсюду и возникают с каждым принятым решением, большим или малым.

Часто задаваемые вопросы

Каково простое определение альтернативных издержек?

Альтернативная стоимость — очень важное понятие в экономике, но инвесторы часто не обращают на него внимания.По сути, это относится к скрытым издержкам, связанным с отказом от альтернативного курса действий. Если, например, компания реализует определенную бизнес-стратегию, предварительно не рассматривая достоинства альтернативных стратегий, доступных ей, она может не оценить свои альтернативные издержки. Хотя выбранная компанией стратегия может оказаться наилучшей из имеющихся, также возможно, что они могли бы добиться большего, если бы выбрали другой путь.

Является ли упущенная возможность реальной стоимостью?

Некоторые утверждают, что альтернативные издержки не являются «реальными» затратами, поскольку они не отражаются непосредственно в финансовой отчетности компании.Но с экономической точки зрения альтернативные издержки все еще очень реальны. Тем не менее, поскольку альтернативные издержки — это относительно абстрактное понятие, многие компании, руководители и инвесторы не учитывают их при принятии повседневных решений. Однако в долгосрочной перспективе альтернативные издержки могут иметь очень существенное влияние на результаты, достигнутые отдельными лицами или компаниями.

Какой пример альтернативной стоимости?

Рассмотрим случай инвестора, которого в возрасте 18 лет родители поощряли всегда вкладывать 100% своего располагаемого дохода в облигации.В течение следующих 50 лет этот инвестор послушно инвестировал 5000 долларов в год в облигации, достигнув средней годовой доходности 2,50% и выбывая из портфеля с портфелем стоимостью почти 500000 долларов. Хотя этот результат может показаться впечатляющим, это не так, если учесть альтернативные издержки инвестора. Если бы, например, они вместо этого вложили половину своих денег в фондовый рынок и получили бы средний смешанный доход в размере 5,00%, то их пенсионный портфель составил бы более 1 миллиона долларов.

Городской совет выставляет счета, чтобы помочь некоммерческим организациям получить преимущество при продаже многоквартирных домов