Расчет ипотеки онлайн калькулятор пик: Мы изменили ипотеку. Мы все упростили. — Links4You | Интересные, оригинальные и качественные сайты и ресурсы

Содержание

Калькулятор ипотеки на готовое жилье

Для приобретения собственного жилья можно воспользоваться целевым потребительским займом. Главное – определиться с типом недвижимости, суммой, сроком кредитования и трезво оценить собственные финансовые возможности. Калькулятор ипотеки на готовое жилье – бесплатный инструмент, который упростит выбор, поможет сравнить несколько предложений и выбрать лучшее. Достаточно ввести несколько значений, чтобы через мгновение получить результат.

Особенности онлайн-калькулятора

Для каждого целевого кредита предусмотрены свои ставки, лимиты, срок, условия оформления и пользования ссудой. Именно поэтому нужно подробно изучить информацию об ипотеке, отзывы клиентов, данные о финучреждении (наличие лицензии, программы страхования) и оценить свои финансовые возможности, чтобы не выйти на просрочку и не уплачивать штрафы, пеню. После этого можно использовать калькулятор ипотеки на готовое жилье, который покажет следующую информацию:

общую стоимость ссуды;
размер переплаты;

ежемесячный платеж;
штрафы и пеню (в случае нарушения условий).

Чтобы воспользоваться этим инструментом, необходимо указать первоначальный взнос, стоимость недвижимости, процентные ставки, период пользования средствами. Важно помнить, что полученные данные – примерные, точные результаты получится узнать только во время оформления займа в банке.

При расчетах стоит учитывать различные дисконты, например, наличие дебетовых карт компании. Так как для зарплатных клиентов и тех, кто пользуется продукцией финучреждения предусмотрены более лояльные условия.

Как получить заем

Для оформления ссуды на покупку жилья, нужно предоставить паспорт, страховой полис, ИНН, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки. Параметры, которым должен соответствовать клиент:

возраст от 18-21 до 67-70 лет;
гражданство РФ;
прописка и проживание в регионе присутствия банка;
официальное трудоустройство и стабильный доход;
чистая КИ.

Чтобы узнать предварительное решение, можно заполнить и отправить заявку, сделав это через сервис Banki.ru. В случае положительного ответа, необходимо договориться о личной встрече с менеджером. Заем может быть выдан наличными, на карту или счет.

Публикация: 16.01.2020

Изменено: 23.07.2021

рассчитать ипотеку, расчет ипотечного кредита в банке на квартиру

Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.

На какую недвижимость можно взять ипотеку

Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Москве или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке

Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Москвы. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.

Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.

Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.

Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Самому на сайте	Через ипотечного брокера
Зарегистрируйтесь на сайте за 1-2 минуты. Подайте заявку в несколько банков. Следите за рассмотрением через личный кабинет.	Позвоните брокеру или закажите обратный звонок. Ответьте на вопросы специалиста, скажите нужную сумму. Дождитесь рассмотрения заявок банками

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.

Ипотека на новостройки — СберБанк

* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).

* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

НБУ «спрогнозировал» курс доллара на ближайшие 3 года (дополнена) — Минфин

Намек

В частности, во вставке, посвященной среднесрочной бюджетной декларации, приведена таблица с основными макроэкономическими параметрами, одним из источников данных являются расчеты НБУ.

►Подписывайтесь на «Минфин» в Instagram: главные новости об инвестициях и финансах

Как известно, официальных прогнозов относительно курса гривны регулятор не дает. Отсутствует таковой и в обновленном макроэкономическом прогнозе Нацбанка, который был опубликован вместе с инфляционным отчетом.

С начала года гривна укрепилась почти на 5% — до 26,89 грн./$ (официальный курс НБУ на 30.07.2021).

Поэтому неудивительно, что Нацбанк значительно повысил прогноз роста золотовалютных резервов (ЗВР). Ожидается, что уже на конец 2021 г. они составят $31,3 млрд. Это — на $1,5 млрд больше, чем предполагалось в предыдущем прогнозе.

Что говорят в Нацбанке

После публикации новости НБУ прокомментировал информацию, изложенную в инфляционной отчете.

«Национальный банк придерживается режима инфляционного таргетирования и плавающего курсообразования. Регулятор не таргетирует курс гривны и не обнародует курсовой прогноз. Макроэкономический прогноз для Бюджетной декларации на 2022−2024 годы разрабатывало Министерство экономики Украины. Специалисты Национального банка традиционно предоставляли свои предложения для макропрогноза, но финальная версия документа принималась правительством Украины. Соответственно, показатели, приведенные в декларации, не являются прогнозом Национального банка «, — подчеркивается в сообщении пресс-службы.

Там также отметили, что макропоказатели, содержащиеся в Бюджетной декларации, были приведены в Инфляционном отчете, прежде всего, для анализа соответствующего документа (как и другие показатели в тематических вставках отчета).

Инфляция снизится, ВВП вырастет

По прогнозам НБУ, инфляция начнет снижаться в конце этого года и достигнет цели 5% в 2022 году. Как и ранее, Нацбанк ожидает, что инфляция достигнет пика осенью этого года на фоне высоких мировых цен, дальнейшего восстановления внутреннего спроса и низкой базы сравнения.

Смотрите также: Курс доллара в августе. Переходим с депозита на ОВГЗ. Учетная ставка 8%: что дальше

В Нацбанке прогнозируют, что в 2021 году ВВП Украины вырастет на 3,8%. Основным драйвером будет частное потребление, которое повысится на 8%.

15-летняя ипотека или 30-летняя ипотека?

15-летняя и 30-летняя ипотека

У ипотеки на 15 и 30 лет есть свои плюсы и минусы. 15-летняя ипотека сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что процентные платежи резко сокращаются, поскольку вы платите проценты только на 15 лет по сравнению с 30 годами. Второе важное преимущество заключается в том, что 15-летняя ипотека часто имеет более низкие процентные ставки.

Однако ипотека на 15 лет предполагает более высокие минимальные ежемесячные платежи, что может означать меньший денежный поток.

Преимущество для покупателей жилья с 30-летней ипотекой заключается в том, что у них есть возможность платить больше минимально необходимого ежемесячного платежа. Это означает, что они могут выплатить свою ипотеку через 15 лет, но от них не требуется. Так что, если вы не можете позволить себе дополнительную сумму в течение одного месяца, вы не рискуете испортить свой кредитный отчет.

Вы можете сравнить процентные ставки по обоим типам жилищных ссуд, введя ставки и условия в 15-летний ипотечный калькулятор Bankrate, а также в 30-летний ипотечный калькулятор.

Используйте эту информацию, чтобы узнать, сколько будут ежемесячных платежей по каждому типу ипотеки. Это отличный способ узнать, что вы можете себе позволить, сколько вы можете сэкономить и какой продукт подходит для вашего бюджета.

Ипотека на 15 лет хороша для людей, которые…

Можно легко производить ежемесячные платежи и оставлять наличные для экономии
Хотите уменьшить сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока кредита
Хотите более низкую процентную ставку
Подходят к концу их трудовые годы и хотят выплатить свою ипотеку до выхода на пенсию.

Ипотека на 30 лет хороша для людей, которые…

Хочу снизить ежемесячные платежи
Хотите гибкость в оплате суммы, превышающей минимальную сумму, но не обязаны это делать
Зарабатывайте деньги внештатно или по контракту, но каждый месяц или год может иметь разный уровень дохода
Хотите использовать лишние деньги для сбережений или инвестиций

Сравнить ставки по ипотеке

При доплате по основной сумме ипотечного кредита выплачивается

При досрочном погашении ипотечного кредита вы вносите дополнительные платежи на остаток основной суммы кредита.Выплата дополнительной основной суммы по ипотечному кредиту может сэкономить вам тысячи долларов процентов и помочь вам быстрее наращивать капитал. Существует несколько способов внесения предоплаты по ипотеке:

Ежегодно вносить дополнительный платеж по ипотеке
Добавляйте лишние доллары к каждому платежу
Применить единовременную выплату после получения наследства или другой непредвиденной прибыли
Пересмотрите ипотеку
Некоторая комбинация вышеперечисленного

Сколько я могу сэкономить на предоплате ипотеки?

Преимущество выплаты дополнительной основной суммы по ипотеке заключается не только в небольшом сокращении ежемесячных процентных расходов.Это происходит в результате погашения непогашенного остатка по кредиту за счет дополнительных выплат по основной сумме ипотечного кредита, что сокращает общую сумму процентов, которые вы должны будете выплатить в течение срока действия ссуды.

Вот пример того, как предоплата экономит деньги и время:

Кайлин берет ипотеку на сумму 120 000 долларов под 4,5% годовых. Ежемесячная основная сумма ипотеки и проценты составляют 608,02 доллара. Вот что происходит, когда Кайлин вносит дополнительные платежи по ипотеке:

Минимум каждый месяц	30 лет	98 888 долл. США	$ 0
13 выплат в год *	25 лет, 9 месяцев	$ 82870	$ 16 018
100 долларов каждый месяц	22 года, 6 месяцев	70 944 долл. США	$ 27 944
50 долларов каждый месяц	25 лет, 8 месяцев	82 452 долл. США	$ 16 436
25 долларов каждый месяц	27 лет, 8 месяцев	$ 89 864	$ 9 024

Калькулятор графика погашения ипотечного кредита Bankrate может помочь вам определить влияние дополнительных платежей на вашу ипотеку.Нажмите «Показать график амортизации», чтобы открыть раздел, позволяющий рассчитать эффект дополнительных платежей.

Сделай сам доплата к предоплате ипотеки

Допустим, вы хотите ежемесячно вносить в бюджет дополнительную сумму для предоплаты основной суммы долга. Одна тактика состоит в том, чтобы вносить один дополнительный платеж по основной сумме залога и процентов в год. Вы можете просто произвести двойной платеж в течение месяца по вашему выбору или добавить одну двенадцатую часть основной суммы и процентов к ежемесячному платежу.Через год вы совершите 13 платежей.

Убедитесь, что вы зарезервировали любые дополнительные платежи по основной сумме долга специально для погашения основной суммы ипотечного кредита. Кредиторы обычно имеют эту возможность онлайн или имеют процедуру целевого назначения чеков только на выплаты основной суммы. Спросите у своего кредитора инструкции. Если вы не укажете, что дополнительные платежи должны идти в счет основной суммы ипотеки, дополнительные деньги пойдут на ваш следующий ежемесячный платеж по ипотеке, что не поможет вам в достижении вашей цели по досрочному погашению ипотечного кредита.

После того, как вы накопите достаточный капитал в своем доме (не менее 20 процентов), попросите своего кредитора отменить частную ипотечную страховку или PMI. Выплата основной суммы ипотечного кредита быстрее помогает исключить выплаты PMI, что также экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе. Вы также можете рефинансировать ипотеку, чтобы полностью исключить PMI.

Видео: Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки

Каковы недостатки досрочного погашения ипотеки?

У предоплаты есть потенциальные недостатки.Во-первых, привязка наличных у себя дома означает, что у вас меньше ликвидности и возможностей для маневра в вашем бюджете. Другими словами, у вас будет меньше доступных денежных средств, которые можно будет направить, например, на увеличение ваших взносов 401 (k) или выплату долга с высокими процентами. Эти финансовые цели могут обеспечить более высокую отдачу от ваших инвестиций.

Еще одно соображение — это альтернативные издержки, связанные с отсутствием вложений этих дополнительных денег в другое место. За последние четыре десятилетия доходность фондового рынка составляла в среднем 13 процентов в год.

На вопрос: «Могу ли я досрочно погасить ипотеку?» посмотрите на свою финансовую картину в целом. Вот несколько важных вопросов, на которые следует обратить внимание:

Стеснен ли ваш ежемесячный бюджет после покрытия необходимых расходов?
Ваш доход непостоянен или непредсказуем?
Как долго вы планируете оставаться в своем доме?
Достаточно ли у вас накоплений для пенсии?
Имеется ли у вас достаточный фонд чрезвычайных сбережений в размере от трех до шести месяцев для покрытия расходов на проживание в семье?
У вас много кредитных карт или ссуд под высокие проценты?

Оценка ваших финансовых целей, доходов и бюджета может помочь вам решить, имеет ли смысл решать другие насущные финансовые проблемы, прежде чем вносить предоплату по ипотеке.

На что следует обратить внимание перед предоплатой ипотеки

Предоплата ипотеки — отличная цель, над которой нужно работать, но прежде чем вы это сделаете, убедитесь, что вы выполнили следующие финансовые вехи:

Получите совпадение. Если пенсионный план на рабочем месте не дает вам полного соответствия компании, вы упускаете возможность мгновенного возврата. Типичное соответствие компании составляет от 50 до 100 процентов вашего вклада до определенного предела (часто от 3 до 6 процентов вашего дохода).Вот куда должны поступать дополнительные деньги, пока вы не выйдете на пенсию. Взносы в пенсионный план получают налоговые льготы, и чем больше у вас будет времени на рост, тем лучше.
Погасите долг по более высокой ставке. Нет смысла выплачивать 4-процентную ипотеку, если у вас есть кредитные карты с накоплением на 16 процентов и более.
План на случай ЧС. Сберегательный счет на сумму как минимум от трех до шести месяцев может помочь вам пережить большинство неудач.
Защитите себя. Вы должны быть надлежащим образом застрахованы, что для большинства людей означает наличие страхового полиса в отношении имущества, здоровья и инвалидности. Если у вас есть финансовые иждивенцы, вам, вероятно, также понадобится страхование жизни.

После того, как эти основания покрыты, предоплата ипотеки сводится к дисциплине и уровню комфорта. Вы хотите полностью освободиться от долгов или предпочитаете, чтобы ваши деньги работали на вас больше в других отношениях? В идеале вы хотите выплатить ипотечный кредит до выхода на пенсию, чтобы не беспокоиться о ежемесячных выплатах, если ваш доход станет более ограниченным.

Подробнее:

Ипотечный калькулятор с PMI и налогами

Как рассчитать ипотечный платеж

В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). NerdWallet также имеет калькулятор рефинансирования.

В разделе «Авансовый платеж» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или размер собственного капитала (в случае рефинансирования). Первоначальный взнос — это денежные средства, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок ссуды» щелкните знаки плюс и минус, чтобы изменить срок ипотеки в годах.

На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и используйте знаки плюс и минус, чтобы выбрать «Срок кредита».

Ипотечный калькулятор позволяет щелкнуть «Сравнить распространенные типы ссуд», чтобы просмотреть сравнение различных условий ссуды. Щелкните «Амортизация», чтобы увидеть, как из года в год меняются основной баланс, выплаченная основная сумма (собственный капитал) и общая сумма выплаченных процентов.n — 1]

Переменные следующие:

M = ежемесячный платеж по ипотеке
i = ваша ежемесячная процентная ставка. Скорее всего, ваш кредитор указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно разделить на 12 для каждого месяца в году. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05 / 12 = 0,004167.
n = количество платежей в течение срока кредита. Если вы берете ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 выплат.

Как ипотечный калькулятор поможет вам

Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько дома вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашего прожиточного минимума.

Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам оценить размер ипотечного платежа при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить сведения о ссуде в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам решить:

Срок действия жилищного кредита, который подходит именно вам.30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снижает ваш ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c
Если ARM — хороший вариант. Ипотека с регулируемой ставкой начинается с «дразнящей» процентной ставки, а затем с течением времени ставка по ссуде меняется — выше или ниже. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет.Вы должны знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке после истечения срока действия начальной ставки, особенно если процентные ставки становятся все более высокими.
Если вы покупаете слишком много дома. Калькулятор выплат по ипотеке может дать вам точную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно с учетом всех затрат, включая налоги, страхование и частное страхование ипотеки.
Если вы вкладываете достаточно денег. При минимальных первоначальных взносах, обычно составляющих всего 3%, проще, чем когда-либо, вложить немного денег.Калькулятор выплат по ипотеке может помочь вам решить, какой первоначальный взнос лучше всего подходит для вас.

Как кредиторы решают, сколько вы можете позволить себе взять взаймы

Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность выплатить сумму, которую вы хотите заимствовать. В эту оценку входит множество факторов, и главный из них — отношение долга к доходу.

Отношение вашего долга к доходу — это процент дохода до налогообложения, который идет на ежемесячные выплаты по долгу, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные выплаты по кредитной карте и алименты.Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе 5000 долларов в месяц до вычета налогов.

Типичные затраты, включенные в ипотечный платеж

Если ваш ипотечный платеж включал только основную сумму и проценты, вы можете использовать простой ипотечный калькулятор. Но большинство платежей по ипотеке включают также и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

Основная сумма: это сумма, которую вы заимствуете.Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму вашей задолженности.
Процентная ставка: Сколько ссудодатель взимает с вас, чтобы одолжить вам деньги. Процентные ставки выражаются в процентах за год.
Налоги на недвижимость: ежегодный налог, взимаемый государственным органом с вашего дома и земли. Вы платите примерно одну двенадцатую своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, и обслуживающий персонал сохраняет их на счете условного депонирования. Когда наступает срок уплаты налогов, их платит кредитная организация.
Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые потери в результате пожара, урагана, кражи, падения дерева на ваш дом и других неприятностей.Как и в случае с налогами на недвижимость, вы платите примерно одну двенадцатую вашего годового взноса каждый месяц, и обслуживающий персонал оплачивает счет в срок.
Страхование ипотеки. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вы, скорее всего, оплатите страхование ипотеки. Он защищает интересы кредитора в случае дефолта заемщика по ипотеке. Как только доля в вашей собственности увеличивается до 20%, ипотечное страхование аннулируется, если только у вас нет ссуды FHA, обеспеченной Федеральной жилищной администрацией.

Обычно, когда вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы оплачиваются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке. Поскольку взносы в ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.

Уменьшение ежемесячных выплат по ипотеке

Ипотечный калькулятор позволяет тестировать сценарии, чтобы увидеть, как можно уменьшить ежемесячные выплаты:

Продлить срок (количество лет, которое потребуется для выплаты ссуды).При более длительном сроке выплаты будут ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть влияние продления кредита.
Купите дом меньше. Получение меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.
Избегайте оплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не нужно платить за частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% собственного капитала в доме, вы можете избежать PMI при рефинансировании.
Получите более низкую процентную ставку.Внесение более крупного первоначального взноса может не только позволить вам избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает меньшую ежемесячную выплату по ипотеке.

Ежемесячные выплаты по ипотеке могут вырасти

Ваш ежемесячный платеж может со временем вырасти, если:

Налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев увеличиваются. Эти расходы включены в большинство выплат по ипотеке.
Вы понесете комиссию за просрочку платежа от обслуживающей вас ипотечной ссуды.
У вас есть ипотека с регулируемой ставкой, и в период корректировки ставка повышается.

Ипотечный калькулятор: PMI, проценты и налоги

Ипотечный калькулятор

Используйте ипотечный калькулятор SmartAsset для расчета ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI). Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не знаете, сколько денег вам следует выделить на новый дом.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления.

Математика, лежащая в основе нашего ипотечного калькулятора

Для тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:

M = Ежемесячный платеж

P = Основная сумма Сумма (первоначальный остаток кредита)

i = Процентная ставка

n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)

Как использовать наш калькулятор платежей по ипотеке

Первым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке. Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать — используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.

Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ».Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.

Home Price

Давайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основывается на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, — это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду.Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять ваши финансовые возможности ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.

Чтобы рассчитать свой DTI, добавьте все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число — это ваш DTI.

DTI = Общие ежемесячные платежи по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100

Первоначальный взнос

В целом, 20% первоначальный взнос — это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычной ссуды без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение всего 3% первоначального взноса (но все же идут с версией ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные платежи *

Процент	Первоначальный взнос	Домашняя цена	Основная сумма и проценты
20%	40 000 долл. США			75 долл. США 804	15%	30 000 долл.	200 000 долл.	854 долл.
10%	20 000 долл.	200 000 долл.	905
5%	12 500 долл.	200 000 долл.						долл. США 0	200 000 долларов	1 005

* Выплата состоит только из основной суммы долга и процентов.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогу на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).

В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости дома до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход — два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.

Ставка по ипотечным кредитам

В поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что вы имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

Срок кредита

В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или менять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

Понимание вашего платежа по ипотеке

Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Платеж по счету условного депонирования

Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

Единовременная выплата ежемесячно Ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты вашего счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентные платежи (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.

Что такое основная сумма и проценты?

Основная сумма — это сумма займа, которую вы взяли, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения, когда вы выплачиваете ссуду. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.

Таблица амортизации жилищного кредита *

Месяц выплаты	Основная сумма	Проценты	Итого выплата
1	303 доллара.90	$ 616,67	$ 920,57
60 (5 лет)	364,43 $	$ 556,14	$ 920,57
120 (10 лет)	$ 438,37
		(15 лет)	527,30 долларов	393,27 долларов	920,57 долларов
240 (20 лет)	634,28 долларов	286,29 долларов	920,57
300 (25 лет)	762 доллара.96	157,61 долл. США	920,57 долл. США

* В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в размере 200 000 долл. США.

Что такое страхование домовладельцев?

Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или повреждения ураганом (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

Когда вы занимаете деньги на покупку дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других событий, причиняющих ущерб.

Как работают налоги на имущество?

Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.

Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых областях ваш дом пересматривается ежегодно, а в других — каждые пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.

Что такое PMI?

Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет первоначального взноса в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вас считают обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.

PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.

Что такое сборы ТСЖ?

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Сборы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы просматриваете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке

Выберите длительный срок кредита
Купите менее дорогой дом
Оплатите больший первоначальный взнос
Найдите самую низкую доступную процентную ставку

Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотечная ссуда будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты — это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, — это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.

Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте договориться с другими кредиторами, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Ипотечный калькулятор

— оценка бесплатного платежа за дом

Ипотечный кредит
/
Ипотечный калькулятор

Используйте калькулятор ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общую сумму платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на недвижимость, страхования жилья и Сборы ТСЖ.Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Измените сведения о ссуде, чтобы они соответствовали вашему сценарию.

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы получить еще более точную оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Другие калькуляторы ипотеки

Тег Калькулятор доступности

Сколько дома вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

Калькулятор PigRefinance

Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

Знак доллара Калькулятор долга к доходу

Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

Наградной калькулятор ипотечного кредита RibbonVA

Используйте наш калькулятор жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

Участвующие кредиторы могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, подобной вашей. ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настраивать детали вашей ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще не знаете.Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, ваш ежемесячный платеж за дом включает в себя больше, чем просто возврат суммы, взятой в долг для покупки дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли в долг и должны выплатить (сама ссуда), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление вам ссуды.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги.Если у вас есть счет условного депонирования, вы платите установленную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает вашу основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно хранит деньги на счете условного депонирования до тех пор, пока не наступит срок оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если для вашей ссуды требуются другие виды страхования, такие как частное ипотечное страхование (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена — это либо сумма, которую вы заплатили за дом, либо сумма, которую вы можете заплатить при покупке дома в будущем.

Первоначальный взнос

Для большинства жилищных кредитов требуется не менее 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и некоторые ссуды USDA, позволяют обнулить. Хотя это миф, что для получения кредита требуется 20% первоначальный взнос, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет избежать оплаты частной ипотечной страховки по кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на вашу процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный или 5/1 сценарий кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные сроки кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах ссуд ниже.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке — это стоимость, которую вы ежегодно платите своему кредитору за получение займа, выраженную в процентах. Калькулятор автоматически подставляет текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от стоимости покупки дома, кредиторы требуют страхование своих инвестиций. Это ежемесячная плата, увеличивающая размер вашего платежа по ипотеке.

Налоги на недвижимость

Ваш расчетный годовой налог на недвижимость основан на цене покупки дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.Если вам известна конкретная сумма налогов, добавьте сумму в годовом исчислении.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде годовой премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Среднегодовые страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца собственности и страхуют от опасностей, убытков и т. Д.

Взносы ТСЖ

Домовладельцы в некоторых застройках и сообществах таунхаусов или кондоминиумов платят ежемесячно Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ) для коллективной оплаты удобств, технического обслуживания и некоторой страховки.Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если применимо. Если нет расходов на ТСЖ, вы можете оставить поле пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + проценты + страхование ипотеки (если применимо) + условное депонирование (если применимо) = общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма денег, которую вы взяли в долг.

Проценты: Стоимость кредита.

Ипотечное страхование: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Escrow: Ежемесячная стоимость налогов на недвижимость, сборов на ТСЖ и страхования домовладельца.

Платежи: Умножьте срок действия кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок — 360 платежей (30 лет х 12 месяцев = 360 платежей).

Тип ипотечного кредита для рассмотрения

Тип кредита, который вы выбираете, влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычная ссуда (соответствующая ссуда)

Обычные ссуды поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.Если у вас отличный кредит с первоначальным взносом в размере 20%, отличный вариант может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы все еще можете получить обычную ссуду с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Заем FHA (государственный заем)

Заем FHA обеспечен государством и застрахован Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA предъявляют более жесткие требования к кредитным рейтингам и допускают низкие первоначальные платежи.Кредит FHA будет сопровождаться обязательным ипотечным страхованием на весь срок действия кредита.

Заем VA (государственный заем)

Займы VA частично поддерживаются Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим право, покупать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но ссуды VA требуют комиссии за финансирование.

Ссуда USDA (государственная ссуда)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает ссуды USDA, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в соответствующих критериям сельских районах.Кредитные требования к ссудам USDA свободны. Хотя по этим займам требуется предварительная комиссия за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть нулевым без выплаты PMI.

Jumbo-ипотечные кредиты (несоответствующие)

Jumbo-кредиты называются в зависимости от размера кредита. Когда ссуда превышает определенную сумму (соответствующий лимит ссуды), она не застрахована федеральным правительством. Лимиты ссуд меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Крупные ссуды позволяют приобретать более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% -ной предоплаты, что может стоить более 100 000 долларов при закрытии.Цены конкурентоспособные.

Варианты ипотеки и терминология

Помимо вариантов ипотеки (типов ссуд), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотеки.

Срок ссуды

Срок ипотечной ссуды — это максимальный срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Общие условия ипотеки — 30 или 15 лет. На более длительные сроки обычно более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки позволяют быстрее погашать кредиты, экономя на процентах. Можно погасить кредит быстрее установленного срока, выплачивая дополнительные ежемесячные платежи в счет основной суммы кредита.

Фиксированная ставка против регулируемой

Фиксированная ставка — это когда ваша процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы. Например, ARM 5/1 предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся часть кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие ссуды и несоответствующие ссуды

Соответствующие ссуды имеют максимальные суммы ссуд, которые устанавливаются правительством и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые обеспечивают поддержку соответствующих ссуд. Несоответствующая ссуда менее стандартизирована, а ее права и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие ссуды не ограничиваются пределом размера соответствующих ссуд, таких как крупный ссуд, или руководящими принципами, такими как ссуды, обеспеченные государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки дома с помощью ипотечного калькулятора

Ипотечный калькулятор — это мощный инструмент для недвижимости, который может помочь вам сделать больше, чем просто оценить ваши ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

1
Оценка сценариев первоначального взноса
Измените размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, было бы лучше иметь больше сбережений после покупки дома? Можете ли вы избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы долга и процентов.
2
Расчет ипотечных ставок
Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние, казалось бы, незначительных изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, рассмотрите влияние ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможность претендовать на более низкую процентную ставку. Щелкните «График», чтобы открыть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.
3
Оцените доступность
Настройте свои входные данные, чтобы оценить вашу готовность.Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы глубже изучить доходы, долги и платежи.
4
Примеры кредитных программ
Отрегулируйте кредитную программу, чтобы увидеть, как каждая из них меняет ежемесячные платежи по ипотеке

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

Основная сумма кредита — это оставшаяся сумма денег, которую вы заимствовал. Основная сумма не включает проценты, которые составляют стоимость кредита.
Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом при покупке дома.Первоначальный взнос плюс сумма кредита должны составить стоимость дома.
Процентная ставка — это базовая комиссия за заем денег, а годовая процентная ставка (APR) — это процентная ставка плюс комиссия кредитора. Годовая процентная ставка дает вам точное представление о стоимости предложения финансирования, подчеркивая взаимосвязь между ставкой и комиссией.
Затраты на закрытие для покупателя дома обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. В зависимости от типа ссуды эти расходы могут быть включены в ипотечный платеж или выплачены при закрытии.Комиссию агента традиционно оплачивает продавец.
Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией, но, по общему мнению, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома.

Текущие ставки по ипотечным кредитам по штатам

Калькулятор ипотеки и платежей за дом — Найдите лучшую ипотеку — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Ипотека часто является необходимой частью покупки дома, но бывает сложно понять, за что вы платите и что на самом деле можете себе позволить. Калькулятор ипотеки может помочь заемщикам оценить свои ежемесячные выплаты по ипотеке на основе покупной цены, первоначального взноса, процентной ставки и других ежемесячных расходов домовладельца.

Как рассчитывается мой ежемесячный платеж?

Ежемесячный график

Годовой график

Как рассчитать выплаты по ипотеке с помощью нашего калькулятора

Ищете ли вы ипотечный кредит или хотите составить таблицу амортизации для текущего кредита, калькулятор ипотечного кредита может предложить анализ ваших ежемесячных платежей.Чтобы воспользоваться ипотечным калькулятором Forbes Advisor, выполните следующие действия:

1. Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса. Начните с добавления общей покупной цены дома, который вы хотите купить, в левой части экрана. Если вы не имеете в виду конкретный дом, вы можете поэкспериментировать с этим числом, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Аналогичным образом, если вы планируете сделать предложение о покупке дома, этот калькулятор поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить предложить.Затем добавьте авансовый платеж, который вы ожидаете сделать, либо в виде процента от цены покупки, либо в виде определенной суммы.

2. Введите процентную ставку. Если вы уже искали ссуду и вам предложили ряд процентных ставок, введите одно из этих значений в поле процентной ставки слева. Если вы еще не прошли предварительную квалификацию по процентной ставке, вы можете ввести текущую среднюю ставку по ипотеке в качестве отправной точки.

3. Выберите срок кредита. Чтобы помочь рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, введите срок кредита не более 30 лет.Имейте в виду, что если вы еще не получили одобрение на срок кредита и процентную ставку, ставка, которую вы выбираете здесь, должна соответствовать средней ставке, которую вы указали выше. Например, если вы выбираете 15-летний срок, также используйте среднюю ставку для 15-летней ипотеки. Если вместо этого вы пытаетесь найти баланс между небольшими ежемесячными платежами и более короткими сроками, вы можете использовать эту часть калькулятора, чтобы сравнить свои варианты.

4. Добавьте налоги, страхование и сборы ТСЖ. Эта часть калькулятора не является обязательной, но она может помочь вам получить более точное представление о ваших потенциальных ежемесячных платежах.Если у вас есть доступная информация, укажите свой ежемесячный налог на недвижимость, частную ипотечную страховку (PMI), страхование домовладельцев и сборы ассоциации домовладельцев (HOA). Если у вас нет этих номеров, некоторая информация может быть доступна через вашего агента по недвижимости или на веб-сайте местного оценщика недвижимости.

5. Просмотрите сведения о ссуде. После того, как вы введете всю необходимую информацию в левой части экрана, калькулятор автоматически заполнит разбивку платежей справа.Эта часть калькулятора позволяет просматривать ежемесячные платежи, а также расчетный месяц выплаты. Перейдите на вкладку графика погашения, чтобы увидеть, какая часть ваших годовых платежей пойдет на проценты и основную сумму. Вы также можете переключаться между годовым и ежемесячным просмотром, чтобы увидеть разбивку по каждому ежемесячному платежу.

Расшифровка стоимости ипотеки

Если вы впервые покупаете ипотеку, терминология может показаться устрашающей. Также может быть сложно понять, за что вы платите и почему.Вот на что обращать внимание при пересмотре расходов на ипотеку:

Принципал. Основная сумма — это сумма денег, которую вы взяли в долг по ипотеке. Часть каждого платежа пойдет на погашение, поэтому число будет уменьшаться по мере того, как вы будете вносить ежемесячные платежи.
Процентная ставка. По сути, это то, что кредитор взимает с вас за заем денег. Ваша процентная ставка выражается в процентах и может быть фиксированной или переменной.
Налоги на имущество. Налоги на недвижимость взимаются вашим местным налоговым органом. Этот номер обычно можно увидеть на веб-сайте записывающего устройства или оценщика — везде, где вы получаете доступ к картам собственности и другим записям недвижимости.
Страхование собственников жилья. Страхование домовладельцев необходимо для защиты вас и вашего кредитора в случае повреждения вашего дома. Если вы подумываете о приобретении дома, спросите агента по недвижимости, есть ли у него какая-либо информация о текущих расходах на страхование. В противном случае свяжитесь с вашим местным страховым агентом, чтобы получить расценки.
Ипотечное страхование. Также известное как частное ипотечное страхование или PMI, оно защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке. Обычно он составляет от 0,58% до 1,86% от общей суммы ипотеки, и вам нужно будет учесть это, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.

Сколько дома вы можете себе позволить?

Сколько дома вы можете себе позволить, зависит от нескольких факторов, включая ваш ежемесячный доход, существующее обслуживание долга и сумму, которую вы накопили для первоначального взноса.При определении того, одобрять ли вас определенную сумму ипотеки, кредиторы уделяют пристальное внимание соотношению вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой сравнение вашей общей ежемесячной выплаты долга с вашим ежемесячным доходом до налогообложения. В общем, ваши ежемесячные расходы на жилье не должны превышать примерно 28% вашего дохода, хотя вам может быть одобрен более высокий процент.

Однако имейте в виду, что только то, что вы можете позволить себе дом на бумаге, не означает, что ваш бюджет действительно сможет справиться с новыми платежами.Помимо факторов, которые ваш банк учитывает при предварительном утверждении суммы ипотеки, подумайте, сколько денег у вас будет в наличии после внесения первоначального взноса. Лучше всего иметь как минимум три месяца выплат в сбережениях на случай, если вы столкнетесь с финансовыми трудностями. Также подсчитайте, сколько вы собираетесь платить за обслуживание и другие домашние расходы каждый месяц.

Аналогичным образом, при определении того, сколько дома вы можете себе позволить, учитывайте другие ваши финансовые цели. Например, если вы планируете досрочно выйти на пенсию, определите, сколько денег вам нужно откладывать или инвестировать каждый месяц, а затем подсчитайте, сколько у вас останется, чтобы потратить на выплату ипотечного кредита.В конечном итоге дом, который вы можете себе позволить, зависит от того, что вас устраивает — только то, что банк предварительно одобряет вам ипотеку, не означает, что вы должны максимизировать свои кредитные возможности.

Правильный выбор срока ипотеки

Срок ипотеки — это период времени, в течение которого вы должны выплатить ипотечный кредит. Другими словами, это период времени, в течение которого ипотека амортизируется. Наиболее распространенные сроки ипотеки — 15 и 30 лет, хотя существуют и другие сроки, которые могут даже достигать 40 лет.Продолжительность условий ипотеки диктует (частично), сколько вы будете платить каждый месяц — чем дольше ваш срок, тем меньше ежемесячный платеж.

При этом процентные ставки обычно ниже для 15-летней ипотеки, чем для 30-летней, и вы будете платить больше процентов в течение срока 30-летней ссуды. Чтобы определить, какой срок ипотеки подходит вам, подумайте, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц и как быстро вы предпочитаете, чтобы ваша ипотека была выплачена.

Если вы можете позволить себе платить больше каждый месяц, но все еще не знаете, какой срок выбрать, также стоит подумать, сможете ли вы выйти на уровень безубыточности — или, возможно, сэкономить — на процентах, выбрав меньший ежемесячный платеж. и вкладывая разницу.

Как советник Forbes оценивает ваш ежемесячный платеж по ипотеке

Ипотечный калькулятор

Forbes Advisor позволяет легко рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, используя стоимость дома, первоначальный взнос и другие сведения о ссуде. Основываясь на этой информации, он также рассчитывает, какая часть каждого ежемесячного платежа пойдет на проценты, а какая — на основную сумму кредита. Вы также можете просмотреть, сколько вы будете платить в качестве основной суммы долга и процентов каждый год в течение срока действия ипотеки.

Для выполнения этих расчетов наш инструмент использует следующие данные:

Цена дома. Это сумма, которую вы планируете потратить на дом.
Сумма первоначального взноса. Сумма, которую вы заплатите продавцам при закрытии сделки. Эта сумма вычитается из стоимости дома, чтобы определить сумму, которую вы будете финансировать за счет ипотеки.
Процентная ставка. Если вы уже начали покупать ипотеку, введите процентную ставку, предлагаемую кредитором. Если нет, проверьте текущую среднюю ставку по ипотеке, чтобы оценить свои потенциальные выплаты.
Срок кредита. Срок ссуды — это продолжительность ипотеки в годах. Наиболее популярные сроки — 15 и 30 лет, но возможны и другие сроки.
Дополнительные ежемесячные расходы. Помимо основной суммы и процентов, калькулятор учитывает расходы, связанные с налогами на недвижимость, частным ипотечным страхованием (PMI), страхованием домовладельцев и сборами ассоциации домовладельцев.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работает ипотека?

Ипотека — это обеспеченная ссуда, обеспеченная домом, который она финансирует.Это означает, что кредитор будет удерживать ваш дом до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. После закрытия вы будете производить ежемесячные платежи, которые покрывают основную сумму, проценты, налоги и страховку. В случае невыполнения обязательств по ипотеке у банка будет возможность взыскания права выкупа собственности.

Какие бывают виды ипотеки?

Как подать заявление на ипотеку?

Ипотека доступна через традиционные банки и кредитные союзы, а также у ряда онлайн-кредиторов.Чтобы подать заявку на ипотеку, сначала проверьте свой кредитный профиль и улучшите свой кредитный рейтинг, чтобы иметь право на более низкую процентную ставку. Затем подсчитайте, сколько жилья вы можете себе позволить, включая размер первоначального взноса. Когда вы будете готовы подать заявку, составьте необходимую документацию, такую как подтверждение дохода и подтверждение активов, и начните делать покупки по самым выгодным ценам.

Советник Forbes придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя предложения, содержащиеся в этом документе, могут больше не быть доступны.Выраженные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Смета 3/1, 5/1, 7/1 и 10/1 ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой

Думаете о ссуде с переменной ставкой? Используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать ожидаемые ежемесячные платежи — до и после периода сброса.

Чтобы помочь вам увидеть текущие рыночные условия и найти местного кредитора, в таблице под калькулятором опубликованы текущие традиционные ставки ARM в Лос-Анджелесе .

Текущие местные ставки по ипотеке

В следующей таблице показаны текущие местные 30-летние ставки по ипотеке, поскольку это самый популярный выбор среди покупателей жилья в Соединенных Штатах. Если вы хотите сравнить фиксированные ставки с гибридными ставками ARM, которые сбрасываются в различные вводные периоды, вы можете использовать меню [тип ссуды], чтобы выбрать ставки по ссудам, которые сбрасываются через 1, 3, 5, 7 или 10 лет. По умолчанию отображаются ссуды рефинансирования. При выборе покупки в раскрывающемся списке цели ссуды отображаются текущие цены покупки.

В следующей таблице показаны текущие 30-летние ставки по ипотеке, доступные в Лос-Анджелесе. Вы можете использовать меню, чтобы выбрать другие сроки займа, изменить сумму займа или изменить свое местонахождение.

Что такое регулируемые ставки

США всегда были мировой столицей выбора потребителей. Во многих странах на одного потребителя приходится 2 или 3 квадратных фута торговых площадей, в то время как в Соединенных Штатах на одного потребителя приходится около 24 квадратных футов торговых площадей. Посетители часто бывают ошеломлены разнообразием наших магазинов, супермаркетов и предприятий сферы услуг.И ипотечная игра не исключение.

Делая крупную покупку, например, дома или жилого дома, американцы имеют под рукой множество различных вариантов заимствования, таких как ипотека с фиксированной процентной ставкой или ипотека с регулируемой процентной ставкой.

Практически повсюду в мире у покупателей жилья есть только один реальный вариант — ARM (который они называют ипотекой с переменной ставкой).

Что такое ипотека с регулируемой процентной ставкой?

ARM — это заем с процентной ставкой, которая периодически корректируется с учетом постоянно меняющихся рыночных условий.

Обычно вводная ставка действует в течение определенного периода времени и впоследствии корректируется каждый год до выплаты ссуды. ARM обычно длится в общей сложности тридцать лет, и после установленного вступительного периода ваши процентные расходы и ежемесячный платеж изменятся.

Конечно, никто не знает будущего, но исправление может помочь вам подготовиться к нему, независимо от того, как изменится ситуация. Если вы используете ARM, то сложнее предсказать, какими будут ваши платежи.

Вы можете приблизительно предсказать, насколько увеличатся или уменьшатся ваши ежемесячные платежи, на основе двух факторов: индекса и маржи.В то время как маржа остается неизменной на протяжении всего срока кредита, значение индекса варьируется. Индекс — это регулярно публикуемая справочная процентная ставка. Он включает такие индексы, как казначейские векселя США, индекс стоимости фондов 11-го округа (COFI) и лондонскую межбанковскую ставку предложения (LIBOR).

После Великой рецессии 2008–2009 годов Федеральная резервная система зафиксировала ставки на минимальном уровне и оставила их там почти на десятилетие. Когда Федеральная резервная система начала нормализовать процентные ставки, Libor неуклонно повышался.Это, в свою очередь, снизило спрос на ссуды ARM, которые предполагали, что ставки потребителей будут продолжать расти.

«Для Керри Деббс, партнера и сертифицированного специалиста по финансовому планированию в Пеннингтоне, штат Нью-Джерси, Main Street Financial Solutions LLC, рост уже дает эффект. По ее словам, клиенты, покупающие дома, уклоняются от регулируемой ипотечной ссуды из-за риска более высоких затрат ».

Исторически потребители предпочитали фиксированные ставки в условиях низких и растущих процентных ставок.Фиксированные ставки позволяют потребителям фиксировать определенную ставку на срок действия кредита. По мере того, как ставки растут, и прогноз по ставкам становится менее определенным, у банков появляется больше стимулов подталкивать потребителей к риску повышения ставок, продвигая ссуды с регулируемой процентной ставкой.

Банки могут предлагать покупателям жилья значительно более низкую ставку по регулируемым ставкам, чем фиксированные ссуды, поскольку банки могут взимать с потребителей более высокие ставки, если ставки продолжат расти. ARM становятся все более популярным выбором среди потребителей в средах с высокими процентными ставками.30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой оставалась прочной, даже несмотря на то, что ставки Libor подскочили, поэтому предпочтение потребителей фиксированной процентной ставке остается высоким. Маловероятно, что это предпочтение изменится до тех пор, пока процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой не подскочат значительно.

Мировой кризис в сфере здравоохранения и экономики, связанный с COVID-19, снова снизил процентные ставки, что, в свою очередь, только увеличило потребительский спрос на ссуды с фиксированной ставкой. Fannie Mae прогнозирует, что 2020 год станет рекордным годом для ипотечных кредитов с привлечением 4,1 триллиона долларов.

Регулируемые ставки по сравнению с фиксированными ставками

Каждый потенциальный покупатель жилья сталкивается с этим решением, и у обоих видов ипотеки есть свои плюсы и минусы. То, что вы планируете делать как в ближайшем, так и в далеком будущем, определяет, какой вид кредита будет для вас лучше всего.

Годовая процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой (FRM) остается неизменной на протяжении всего срока действия ссуды, и большинству домовладельцев нравится гарантия «фиксации» установленной ставки и простота графика платежей, который никогда не меняется. Однако, если ставки резко упадут, потребуется рефинансирование FRM, чтобы воспользоваться этим сдвигом.

ARM — это скорее аттракцион «американские горки», на котором можно устроить весь свой дом. Он колеблется в зависимости от рынка недвижимости и экономики в целом. Приятная трехпроцентная сделка, которую вы заключаете сегодня, может вырасти до восьми процентов, когда ставки будут сброшены и LIBOR вырастет.

Каковы общие точки сброса?

Точка сброса — это дата, когда ваша ARM изменит начальную ставку на регулируемую в зависимости от рыночных условий. Многие потребители ошибочно полагают, что этот медовый месяц с заранее установленной низкой ежемесячной оплатой должен быть как можно более коротким и приятным.

Но в настоящее время нередко устанавливать точки обнуления ипотечных кредитов через несколько лет. Точки сброса обычно устанавливаются на срок от одного до пяти лет вперед. Вот примеры самых популярных пунктов обнуления ипотеки:

1 год ARM — ваша годовая процентная ставка сбрасывается каждый год. Этот формат ссуды называется традиционным ARM, хотя большинство покупателей, использующих ARM, выбирают гибридный ARM. Следующие ниже варианты являются гибридными ARM.
3/1 ARM — Ваша годовая процентная ставка устанавливается на три года, затем корректируется на следующие 27 лет.
5/1 ARM — Ваша годовая процентная ставка устанавливается на пять лет, затем корректируется на следующие 25 лет.
1/7 ARM — ваша годовая процентная ставка устанавливается на семь лет, затем корректируется на следующие 23 года.
1/10 ARM — ваша годовая процентная ставка устанавливается на десять лет, затем корректируется на следующие 20 лет.

В чем разница между стандартной ссудой ARM и гибридной ссудой ARM?

У гибридной ARM есть период медового месяца, когда ставки фиксированы. Обычно он составляет 5 или 7 лет, но в некоторых случаях может длиться 3 или 10 лет.

Некоторые гибридные ссуды ARM также имеют менее частые сбросы ставок после начального льготного периода. Например, 5/5 ARM будет ссудой ARM с фиксированной ставкой в течение 5 лет между каждой корректировкой.

Стандартный заем ARM, который не является гибридным ARM, сбрасывается один раз в год в течение всего срока действия кредита или, в некоторых случаях, один раз каждые 6 месяцев в течение срока действия кредита.

Против чего сбрасываются ставки?

ARM обычно привязаны к одному из следующих 3 индексов:

Лондонская межбанковская ставка предложения (LIBOR) — ставка, которую международные банки взимают друг с друга за получение займа.
Индекс стоимости средств 11-го округа (COFI) — процентные ставки банков на западе США, которые платят вкладчикам.
Доходность годовых казначейских векселей с постоянным сроком погашения — доходность казначейских облигаций США, отслеживаемая Советом Федеральной резервной системы.

Некоторые другие используемые индексы, включая базовую ставку, 10-летнюю казначейскую безопасность, 6-месячный LIBOR, Fannie Mae 30/60, учетную ставку и ставку федеральных фондов.

Для кого подходит ARMS?

Вероятные лица: Ипотека с регулируемой процентной ставкой не для всех, но она может выглядеть очень привлекательно для людей, которые планируют переехать из дома через несколько лет.Если до точки сброса осталось семь лет, и вы планируете переехать из дома до этого, вам удастся выбраться из Dodge до того, как вступит в силу более дорогостоящий график платежей.

Рост доходов: Гибкость ARM принесет огромную пользу людям, которые ожидают значительного повышения, продвижения по службе или расширения своей карьеры. Они могут позволить себе купить дом побольше прямо сейчас, и у них будет больше денег для работы в будущем, когда наступит дата перезагрузки.Когда происходит сброс, если ставки не повысились, они могут рефинансироваться в FRM. Покупатели жилья, работающие на популярный стартап, которые ждут, пока у них появятся опционы на акции, также подходят к этой категории. Если вы считаете, что дом значительно подорожает и ваш доход вырастет, вы можете рефинансировать ARM в ссуду с фиксированной ставкой.

Home Flippers: Инвесторы в недвижимость, которые быстро меняют дома, планируют продать большинство домов до того, как произойдет какое-либо изменение ставки ARM, поэтому выбор любого кредита, предлагающего самую низкую ставку, является разумным шагом, если они имеют опыт и уверены, что Продам дом в ближайшее время.

Покупатели жилья в дорогих городах: ARM более популярны в штатах и городах с дорогой недвижимостью. Средний дом, проданный среднему покупателю на Среднем Западе, почти наверняка будет оформлен в виде ссуды с фиксированной ставкой. Цены на недвижимость в Калифорнии, Гавайях и Нью-Йорке намного выше средних по стране, что делает доступность недвижимости проблемой в таких жарких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Это, в свою очередь, делает даже небольшие скидки по кредитам ARM по сравнению с фиксированными ставками привлекательными для покупателей, которые растягивают свои бюджеты на покупку.

Для кого вредно ОРУЖИЕ?

ARM — плохие поводы для беспокойства. Если небольшая неуверенность в жизни заставляет вас чувствовать тошноту, вы можете беспокоиться о будущем процентных ставок каждую минуту бодрствования. Но не волнуйтесь — вы не потеряете ферму (или свою подписанную бейсбольную карточку Дона Дрисдейла), потому что на ARM есть крышки.

Верхний предел — это верхний предел или предел суммы, на которую ваша ставка по ссуде может увеличиваться ежегодно в течение срока ссуды. Пределы по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой обычно устанавливаются от двух до пяти процентов, и они предполагают максимальное ежегодное увеличение на два процента.

Это не совсем рискованное предложение, но оно может показаться неуверенным.

Вы можете запустить числа заранее, чтобы оценить ежемесячную стоимость по разным годовым ставкам. Наш калькулятор, приведенный выше, делает это автоматически в зависимости от введенного вами лимита.

Преимущества и недостатки кредитов ARM

Соглашения

✓ Плюсы	⨯ Минусы
Более низкие выплаты и ставки в начале срока кредита, позволяя заемщикам покупать более крупные и дорогие дома.	Ставки и ежемесячные платежи могут резко возрасти в течение 30 лет. Шестипроцентный ARM может вырасти до одиннадцати процентов всего за три года.
Держатели ARM могут воспользоваться снижением ставок, не отрывая пальца, избегая неудобств и высокой стоимости рефинансирования, включая новый набор затрат на закрытие сделок и комиссий за транзакции.	Первая корректировка после вашего начального установленного периода может быть более шокирующей, чем любая наклейка, которую вы когда-либо видели, потому что годовые лимиты иногда не применяются к первым платежам после наступления точки сброса.Обязательно прочтите мелкий шрифт!
Это доступный способ для заемщиков с ограниченными средствами купить дом, если они не планируют долгое время жить на одном месте.	ARM — это сложные соглашения, и начинающих заемщиков можно легко ввести в заблуждение и обмануть хитрыми разговорами о марже, лимитах, индексах ARM и прочем отраслевом жаргоне — особенно если кредитор несколько сомнительный.

Заемщик, остерегайтесь повышения ставок

ARM не для слабонервных.Они предлагают лучшую жизнь тем, кто хочет снизить выплаты сейчас в обмен на большие расходы в будущем. Но не заблуждайтесь, ваши ежемесячные платежи, вероятно, увеличатся, когда ваша ставка изменится.

Вы должны быть готовы к концу медового месяца финансово. Поскольку ограничения часто не применяются к единовременной первоначальной корректировке, вы можете увидеть наихудший сценарий изменения вашей шестипроцентной ставки до десяти или двенадцати процентов в год, если процентные ставки в экономике в целом вырастут.

Хотите узнать больше о ссудах ARM?

Подробное онлайн-руководство: Если вы нашли это руководство полезным, вы можете прочитать наше подробное руководство по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
Рабочие листы для печати: Вы также можете загрузить рабочий лист ссуды ARM и принести его в свое финансовое учреждение. Мы предлагаем версии в следующих форматах: PDF, Word и Excel.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Уточните варианты рефинансирования у надежного кредитора.