Помещение для бизнеса: Как правильно выбрать помещение для бизнеса

Досье

Галина Серая – специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, создатель проекта  «Без риелтора. Всё просто». Окончила Челябинский юридический институт МВД. С 2000 года работает в сфере недвижимости, за это время провела более 600 сделок. В 2016 году создала образовательный онлайн-проект по самостоятельной покупке недвижимости «Без риелтора. Всё просто». Параллельно разработала услугу юридического онлайн-сопровождения сделок с недвижимостью.

Выбрать локацию

Если ваш бизнес зависит от количества приходящих клиентов, то при выборе помещения важно проверить его с точки зрения трафика. Как измеряется трафик? Можно встать возле объекта на улице и посчитать, сколько людей проходит мимо него в разное время. Выделите на это целый день и отдельно проведите наблюдение в будние и выходные дни. Лучше потратить на довольно простое исследование два-три дня, чем купить неподходящее помещение. 

Также можно провести опрос. Если в выбранном месте вы планируете открыть столовую или кафе, спросите у местных жителей и сотрудников ближайших офисов, нужно ли им здесь такое заведение, сколько они готовы тратить в нём денег и т.д. 

К примеру, если никто не захотел здесь видеть столовую – тогда проведите опрос о необходимости в этом месте продуктового магазина, парикмахерской или аптеки. Если вы планируете купить помещение для собственного бизнеса, то таким образом поймёте перспективное направление. А если собираетесь сдавать его в аренду, выясните, кто может стать вашим перспективным арендатором, чей бизнес в выбранной локации будет успешно функционировать. 

Наличие большого количества бизнесов в данном месте свидетельствует о том, что там, очевидно, хороший трафик, который обеспечивает достаточным количеством клиентов все компании. Если же вокруг пусто и магазинов или парикмахерских нет, то тут бизнес, скорее всего, не сможет заработать. 

Учитывать назначение объекта

Чтобы покупка коммерческой недвижимости была эффективной, приобретаемое помещение должно иметь многофункциональное назначение: например, чтобы его можно было задействовать одновременно под офис, склад и торговлю. Это позволит вам не арендовать или покупать дополнительные площади, а разместить всё, что необходимо для работы вашей компании, в одной локации. 

Необходимо учитывать требования, предъявляемые законодательством к помещениям, которые используются разными видами бизнеса. Например, если вы открываете кофейню – популярный ныне стартаперский бизнес – то в ней нужно предусмотреть наличие двух отдельных входов: основного и погрузочно-разгрузочного. 

Магазин, торгующий алкоголем, не может размещаться на расстоянии ближе 50-100 метров от детских учреждений (в разных городах разные требования, которые принимаются как на местном уровне, так и на федеральном). Поэтому приобретая помещение для магазина алкогольной продукции, обратите внимание на близость детских и образовательных учреждений. 

Вникнуть в технические детали

Самая оптимальная для малого бизнеса площадь коммерческой недвижимости — в пределах 80-100 квадратных метров. Объект площадью 30-40 «квадратов» можно считать неликвидным, так как у бизнеса, пусть и малого, меньше возможностей для его эффективного использования. Такое помещение станет проблемой, если бизнес чуть вырастет – для него придётся искать новые площади. 

Также имеют ограниченный спрос помещения площадью 250-300 квадратных метров. Если, конечно, это не хорошо проходимое место, которое может взять в аренду крупное заведение типа «Макдональдса». 

У любого коммерческого помещения должна быть узаконена входная группа и иметься разрешение на размещение вывески на здании. Если этого нет, уточните, можно ли оформить необходимые разрешительные документы. 

После этого мы изучаем технические характеристики. В помещение обязательно должны быть заведены все коммуникации. Естественно, находиться они должны в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации отсутствуют, необходимо выяснить, существует ли техническая возможность подключения к ним. Лучше общаться по этому поводу напрямую с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. 

Довольно часто продаются коммерческие помещения, в которых есть электричество, но его мощности мало для потребностей бизнеса – например, всего 3 кВт. Даже на квартиру площадью 60 квадратных метров проводится 4 кВт. Поэтому нужно выяснить, можно ли увеличить мощность электроэнергии хотя бы до 15 кВт. 

Если мы говорим о Москве, то я сомневаюсь, что везде это технически возможно. Потому что в отдельных районах может не хватать мощности местных подстанций. Если это не прояснить перед заключением сделки, можно приобрести понравившееся помещение по хорошей цене, но использовать его в дальнейшем будет невозможно. 

Обезопасить себя от претензий на собственность

Нужно проверить право собственности на объект. Изучите документы, на основании которых было зарегистрировано данное право. Лучше, если к этому процессу вы привлечёте юриста. 

Если говорить о Москве, то здесь правительство города устраивает аукционы, на которых реализует своё недвижимое имущество. Но даже в этом случае нет 100% гарантии по чистоте сделки. 

Чтобы убедиться, что объект действительно «чист» в плане прав собственности, запросите документы у организаторов торгов – профильных департаментов правительства Москвы или в Росимуществе. Даже если идёт речь о продаже права аренды, следует уточнить информацию о возникновении права собственности, чтобы потом вас не выгнали из этого помещения, расторгнув сделку. 

Возможная ситуация. Предприниматель купил подвальное помещение в жилом доме, которое администрация города включила каким-то образом в свою собственность, а затем перевела его в статус нежилого и выставила на торги. По закону, это помещение остаётся местом общего пользования для жильцов дома. И когда предприниматель, купивший его, откроет здесь заведение, против которого будут выступать жильцы, они могут обжаловать в суде сделку о покупке подвального помещения и переводе его в собственность города. 

В России таких объектов очень много, потому что в стране несовершенная система государственной регистрации, возникновения и перехода права собственности. 

Избежать долгов предшественников

У предыдущего владельца коммерческой недвижимости могли остаться задолженности по коммунальным платежам. По закону долги старого собственника не переходят на нового. Но нужно понимать, что при заключении договоров о поставке коммунальных услуг могут возникнуть сложности у нового владельца. Вплоть до отказа в предоставлении коммунальных услуг. Вопрос с задолженностью по «коммуналке» необходимо выяснить до заключения сделки. Иногда такие долги могут превышать стоимость самого помещения. 

Если прежний владелец не платил взносы на капремонт, то гасить эти долги придётся новому собственнику. Долги по капремонту остаются за объектом и переходят от старого владельца помещения. 

Чтобы узнать, есть ли задолженность по коммунальным платежам у понравившегося вам объекта, нужно позвонить в Фонд капитального ремонта. Для выяснения этого вопроса необходимо сообщить адрес помещения. Кроме этого можно обратиться в управляющую компанию. 

Вместо заключения

Нужно принимать решение о покупке коммерческой недвижимости не эмоционально, а рационально. Ошибка многих предпринимателей — стремление во что бы то ни стало купить понравившееся помещение быстро, без просмотра документов и без осмотра объекта. Так делать не стоит. Нужно успокоиться и погрузиться в изучение документов.

Читайте также:

Скидки и распродажи: полезный инструмент или ловушка для бизнеса. 
Как бороться с сезонным спадом продаж: опыт 15 компаний из разных сфер.
Войти в долю: как заработать на коллективных инвестициях в недвижимость.
biz360

Как найти хорошее помещение для бизнеса?

С чего начать?

Даже в самых крупных городах порой очень трудно найти подходящее помещение для работы. Особенно часто это встречается среди представителей малого бизнеса. Очевидно, что собственники помещений не особо хотят заморачиваться со сдачей помещения по частям – гораздо выгоднее все сразу отдать крупному игроку рынка. Если же большое помещение сдается по мелким площадям, то в таком случае и стоимость аренды может заметно увеличиться. В результате небольшие компании вынуждены довольствоваться неудобными или вообще полулегальными помещениями для работы. Что же делать в этом случае? В подобной ситуации есть два варианта – это субаренда, либо кооперация. Рассмотрим каждый из них подробно.

Предложений по субаренде сегодня довольно-таки много. Часто такие площади сдаются владельцами продуктовых, косметических и других магазинов, у которых остается «свободная» площадь после аренды. Другими словами, со временем владельцы таких фирм понимают, что они арендовали слишком большое помещение и для полноценной деятельности им достаточно лишь некоторой его части. Для того, чтобы снизить арендные платежи, они, собственно, и предлагают субаренду другим предпринимателям. Таким предложениям можно вполне доверять, тем более что крупные и успешные компании стараются выбрать наиболее проходимые места в хороших районах. Единственным минусом тут можно назвать отсутствие отдельного входа для арендатора, но это далеко не всегда является проблемой. Исходя из этого, небольшие компании охотно берут подобные площади в аренду.

Еще выгодной можно назвать совместную аренду. Для таких целей можно скооперироваться с близкими по профилю предпринимателями. К примеру, это может быть продажа мяса и рыбы или, допустим, автозапчастей для автомобилей разных марок. Конечно же, это позволяет получить больше клиентов, ведь покупатель, пришедший за одним товаром, может заодно приобрести что-то попутно. В некоторых бизнесах к открытию филиалов есть даже подобные требования, например, открывать точку можно только вблизи касс крупных гипермаркетов. Такой подход значительно экономит траты на аренду и позволяет получить хороший трафик клиентов.

Правила поиска коммерческих помещений

Итак, теперь приступаем непосредственно к самому поиску. Прежде всего, следует определить критерии, на основе которых будут отбираться помещения. Зачастую это происходит спонтанно и лишь по общим представлениям. Такой подход нельзя назвать верным. Важно понимать, что в арендованном помещении, возможно, придется работать долгие годы и, конечно же, от правильности выбора очень серьезно зависит прибыль. Также важно учитывать и перспективу развития компании. Если, к примеру, штат фирмы будет постоянно увеличиваться, то наверняка понадобится и более солидная площадь со временем. Искать новое помещение потом будет проблематично, поэтому о решении такого вопроса лучше позаботиться заранее. Опять же, не забываем и про удобство расположения своей компании – она должна находиться в том месте, куда будет удобнее добираться и вам, и вашим клиентам. Предусмотрев хотя бы эти, больше первоначальные критерии, можно будет по максимуму избежать вероятность поиска нового помещения.

Помимо всего прочего, не рекомендуем смотреть только на рыночные цены. Прежде всего, стоит исходить из собственного бюджета. Важно, чтобы стоимость аренды не была слишком высокой по сравнению с доходами. К тому же далеко не всегда цены могут быть справедливыми. Статистика показывает, что обычно большинство предпринимателей платят за аренду не более пятнадцати процентов от своих заработков. Не стоит забывать, что в какой-то момент могут понадобиться дополнительные (оборотные) средства, а в связи с высокой арендной платой брать их будет просто неоткуда. В итоге предприятие вынуждено будет закрыться и предприниматель останется ни с чем.

Важен и правильный расчет конечной ставки. Зачастую в рекламе собственники помещений обозначают одну цену, а в итоге она становится совершенно другой. Где-то, например, будет указана стоимость без коммунальных платежей, а где-то – без оплаты интернета, уборки или парковки. Естественно, могут потом потребоваться расходы на ремонт, мебель и всевозможное оборудование. Даже самые незначительные расходы могут показаться большими в пересчете на месяцы и годы аренды.

Не забываем и про сам договор. Всю информацию, напечатанную в нем, необходимо изучать тщательным образом. Обращаем внимание на то, что указано мелким шрифтом, если он присутствует. Большое значение имеют такие данные, как срок договора, условия его продления и изменение арендной ставки. К слову, последнее важно заранее обговорить с собственником, так как при увеличении этого показатели многие предприниматели зачастую закрывают свой бизнес.

Заранее можно узнать, какие возможны «бонусы» при дальнейшей аренде. К примеру, собственник может провести ремонт в счет арендной платы, выделить дополнительные места на парковке и сделать другие улучшения. Возможно, платежи со временем даже снизятся и это будет еще лучше. Взамен за это, опять же, арендодатель может предложить предоплату за год вперед и в этом не будет ничего сверхъестественного. 

Способы поиска коммерческого помещения

Все способы тут можно назвать традиционными – это печатные СМИ, социальные сети и доски объявлений. В крупных городах давно существуют отдельные каталоги для такой недвижимости, поэтому особых трудностей в этом плане обычно не наблюдается. Если все-таки на данном этапе возникают проблемы, не забываем и про самостоятельную публикацию объявлений с соответствующей просьбой – этот вариант, возможно, позволит диктовать и свои условия. То есть, при таком подходе в объявлении можно будет сразу указать максимальный бюджет, на основе которого к вам и будут поступать предложения от собственников. Возможно, в каких-то отдельных случаях придется самостоятельно посещать соответствующие организации и узнавать о том, сдаются у них помещения в аренду или нет – в этом тоже нет особой проблемы. Как правило, большинство собственников открыто говорит о таких предложениях.

Район, в котором находится помещение

Естественно, любой предприниматель хочет работать в наиболее удобном ему районе. Только в этом отношении есть и свои нюансы. Выбирая помещение, необходимо четко понимать, на кого будет ориентирована ваша компания. Учитывая интересы и место нахождения целевой аудитории, можно уже гораздо быстрее и проще подобрать подходящее помещение.

К примеру, для кофейни в формате «возьми с собой» следует искать только места с высокой проходимостью – это могут быть, как торговые центры, так и киоски на улице. Что касается баров и магазинов разливного пива, то здесь следует ориентироваться на людей, которые ходят в этом районе в выходные дни или вечером. При этом не стоит забывать, что продавать крафтовое пиво лучше в центре, а обычное разливное – в спальном районе города. Аналогично и в случае с парикмахерскими/салонами красоты: модный барбершоп лучше открывать в центре, а что-то более бюджетное и без изысков можно открыть и в самом обычном спальном районе. Если предполагается открытие кафе или ресторана, то выбирать место нужно очень осторожно, так как все зависит от трафика.

Опять же, не забываем и о наличии конкурентов – если они есть, то лучше располагаться от них подальше. Впрочем, этот момент сильно зависит от сферы деятельности. Как известно, на многих рынках конкурирующие компании расположены практически вплотную друг от друга, но это не мешает им получать достаточный поток клиентов.

Важно помнить и про то, что стоимость аренды напрямую зависит от проходимости места. Следовательно, чем лучший вариант предлагается, тем высокая вероятность большой его стоимости. Впрочем, это не говорит о том, что данный трафик позволит получить именно целевых клиентов. Зачастую между спальным или центральным районом в этом плане нет особых отличий. В связи с этим нужно очень хорошо знать свою целевую аудиторию, а именно – знать, где она живет, работает и какие места посещает. На основе этого можно будет сделать наиболее правильные выводы и арендовать хорошее помещение за доступные деньги.

Площадь коммерческого помещения

Очевидно, что многое зависит и от площади помещения. Если планируется открыть ларек в формате «возьми с собой», то подойдет и площадь от пяти квадратных метров. Если же необходима точка по продаже разливного пива, то тут нужно иметь в распоряжении хотя бы пятнадцать квадратных метров. Для небольшого кафе может хватить и площади от пятидесяти квадратных метров. Если же речь идет об открытии полноценного бара, клуба или ресторана, то тут нужно искать помещения площадью более ста квадратных метров. Чтобы узнать размер необходимой площади, лучше посмотреть на похожие компании – наверняка так можно будет выявить какую-либо закономерность в данном плане. К слову, в плане аренды во многом лучше ориентироваться именно на схожие предприятия. То есть, если большинство магазинов разливного пива имеет небольшую площадь и находится в спальных районах, то и открывать такую точку следует в аналогичных местах.

Трафик и его особенности

Как мы уже заметили выше, на выбор и, само собой, на стоимость места влияет и его проходимость. Большинство видов бизнеса ориентировано на два варианта привлечения клиентов: на проходящих мимо людей и на тех, кто приходит по рекламе. Исходя из этого, в первом случае следует искать районы с высоким трафиком (станции метро, транспортные развязки, центральная часть города), а во втором – место, в которое можно будет удобнее добраться (пусть даже это будет несколько отдаленный район). Только так можно будет найти оптимальный вариант, который позволит сэкономить свои деньги. Чтобы более детально изучить данный вопрос, приведем далее несколько примеров, которые помогут сориентироваться в этих вариантах.

Как найти помещение для продуктового магазина

Продуктовый магазин, если для него правильно подобрать ассортимент, будет популярен практически везде, где только живут или работают люди. Такие точки очень редко закрываются из-за низкой прибыли, поэтому и стоимость аренды в большинстве случаев полностью оправдывает себя. Продукты питания востребованы повсеместно, поэтому даже при наличии конкуренции прибыль вряд ли заметно снизится. Единственное, чего можно опасаться – это крупные сетевые супермаркеты, в которых выбор значительно больше, а зачастую и качественнее. Естественно, и реклама у них развита на должном уровне, так как громким именам люди все-таки доверяют больше. При этом для снижения негативного эффекта от конкуренции достаточно открыть магазин на соседней улице или даже в соседнем дворе, ведь многим людям это будет удобнее. Не забываем и про выделение своих преимуществ, например, более длительное время работы и доступные цены. То есть, при грамотном бизнес-планировании даже не самый удачный выбор помещения можно хорошо компенсировать другими показателями, но это возможно далеко не в каждой сфере бизнеса. В подобных ситуациях лучше всего изучать опыт других предпринимателей – это позволяет избежать многих ошибок. В то же время, не стоит исключать и аренду нового помещения со временем. Любой бизнес можно улучшить, а вопрос аренды – это не такая уж и сложная задача, если хорошо в ней разобраться.

Как найти помещение для магазина одежды или обуви

Что касается магазинов одежды или обуви, то правильнее всего располагать бизнес в крупном торговом центре. В такие места люди постоянно ходят за покупками, поэтому стабильно высокий трафик тут обеспечен. Любопытно, что даже конкуренция здесь может пойти на пользу – если человек будет знать, что в конкретном ТЦ есть много магазинов обуви, то не исключено, что он выберет в итоге именно ваш магазин. Когда в торговом комплексе действительно хороший выбор, то вполне вероятно, что в него будет приезжать большинство жителей города. Другими словами, клиент может изначально приехать в один магазин, а выбрать товар – в другом. Учитывая качественную рекламу торговых центров, можно сказать, что они в какой-то степени продвигают и своих арендаторов.

Что и говорить про адекватность арендной ставки, которая в крупных ТЦ обычно не меняется и сделана максимально приемлемой по рынку. Все-таки владельцы таких площадей заинтересованы в постоянном и длительном сотрудничестве. Можно сказать, что в таких случаях арендатор немного застрахован от непредвиденных обстоятельств и «смены настроения» у владельца помещения. В крупных организациях этот вопрос уже давно проработан и обычно каких-то недоразумений здесь не возникает. Можно даже сказать, что развитым и давно работающим на рынке компаниям стоит полностью доверять – они уже прекрасно знают, как сотрудничать на взаимовыгодных условиях.

Если аренда все-таки высока, не стоит останавливаться на торговых центрах. Сегодня с помощью интернета можно получать солидное количество клиентов, поэтому и поводов для беспокойств здесь достаточно мало.  Конечно же, стоит сразу сопоставить, сколько денег уйдет на рекламу и сколько придется платить за аренду. Если все это намного дешевле, чем стоимость аренды в других местах, стоит задуматься. Возможно, лучше открыть магазин в не самом проходимом месте и сделать из него своеобразный пункт самовывоза. Не забываем и про возможность доставки товара, но это уже больше технические моменты. К счастью, в случае с магазинами одежды и обуви в этом плане выбора больше.

Как найти помещение для офиса

Поиск помещения для офиса тоже имеет свои особенности. Особенно часто проблемы бывают у тех предпринимателей, которые занимаются этим в небольших городах. Нормальных площадей здесь довольно мало и, как правило, они больше предназначены для складов или торговли. В таком случае может выручить субаренда или кооперация с другими предпринимателями, о чем мы говорили в самом начале.

Но не стоит разочаровываться раньше времени – необходимо хотя бы попробовать. Все-таки «офисный» бизнес тоже набирает популярность, пусть даже меньше, чем сетевой ритейл. В целом, можно сказать, что с поиском офисных помещений может быть гораздо проще, но все, опять же, зависит от специфики бизнеса. Если проходимость, как таковая, не имеет значения, то тогда можно брать в аренду практически любое пригодное помещение. Как показывает практика, офисы даже крупных и известных компаний могут располагаться в относительно периферийных районах, а то и промышленных зонах. Все зависит от уровня компании, особенностей целевой аудитории и, конечно же, бюджета компании. Учитывая эти показатели, можно сказать, что выбор тут достаточно большой. Даже при относительно скромных возможностях можно снять достойный офис с неплохим ремонтом.

Стоимость аренды помещения

Как мы заметили выше, затраты на аренду не должны быть более пятнадцати процентов от чистого дохода. Придерживаясь этой рекомендации можно будет не бояться плохой рентабельности и долгого срока окупаемости вложений. При этом далеко не каждый предприниматель может спрогнозировать свои заработки. Реальную информацию можно только у других партнеров или у аналогичных компаний, расположенных в похожих местах. Не стоит доверять здесь компании-франчайзеру, которая может преувеличить вероятные доходы. Правильнее всего выбирать место «с запасом», то есть, представлять самую минимальную прибыль и из нее уже высчитывать стоимость аренды.

Скидка на аренду для малого бизнеса

Не стоит стесняться и просить скидку у владельца помещения – многие из собственников готовы пойти навстречу при определенных условиях. Согласно негласной статистике, средний размер скидки тут составляет буквально пять – десять процентов при долгосрочном сотрудничестве. В связи с этим нужно заранее уточнить, возможен ли такой вариант или нет. Перед тем, как начать торговаться, необходимо изучить похожие предложения и узнать ставки на них. Естественно, тут не стоит перегибать палку и лучше всего иметь в запасе сразу несколько вариантов. Только в таком случае можно будет не бояться того, что в один прекрасный момент стоимость помещения резко увеличится. Причин для этого может быть много, поэтому важно досконально изучать договор и обговаривать все обязательства. В конце концов, далеко не каждый собственник захочет терять постоянного арендатора.

В какое время года лучше искать помещение?

На рынке коммерческой аренды практически нет каких-то сезонных всплесков. Спрос тут стабилен практически круглый год, а большинство договоров заключается на длительный срок. Целесообразнее брать помещение в аренду именно тогда, когда в вашем бизнесе начинается наиболее прибыльный сезон – это позволит снизить многие издержки, в том числе и на аренду. К примеру, пивные магазины приносят хороший доход, начиная с весны, а кофейни – чаще в осеннее время года. Опять же, летом, а также после Нового года есть вероятность того, что некоторые помещения будут дешевыми. Однако гоняться за несущественными скидками тоже не стоит. Дешевыми зачастую являются не самые ликвидные помещения, поэтому тут предпринимателя тоже может поджидать опасность. 

Что лучше: помещение с отделкой или без?

Естественно, под этим вопросом подразумеваются финансовые траты. Некоторые предприниматели могут попасться на наиболее дешевый вариант, однако далеко не факт, что ремонт помещения без отделки будет стоить меньше, чем аренда аналогичной, но уже полностью готовой площади. Само собой, многое зависит от особенностей конкретного бизнеса, ведь для открытия эксклюзивного ресторана в любом случае понадобится ремонт. В случае же с обычным секонд-хендом дела обстоят определенно проще – подойдет практически любое более-менее нормальное помещение.

Как найти помещение для бизнеса с помощью Бизнес-навигатора МСП | ТАСС

Ограниченность в ресурсах создает серьезные проблемы малому и среднему предпринимательству. Небольшим компаниям сложно найти помещение под офис или производственные мощности, у них нет средств приобрести подходящее помещение, провести там ремонт. В такой ситуации лучший выход – это аренда помещения. Подобрать подходящий вариант можно с помощью Бизнес-навигатора МСП.

Что такое Бизнес-навигатор МСП

Бизнес-навигатор МСП создан для помощи малому и среднему бизнесу. На портале размещены удобные и информативные сервисы, призванные помочь предпринимателям начать свое дело или расширить бизнес действующим компаниям.

Один из предлагаемых инструментов – помощь в поиске помещения для бизнеса. На портале размещены предложения по аренде помещений и государственное имущество для продажи, доступное для малого и среднего бизнеса. Кроме государственных объектов, в базе размещены предложения по коммерческим и муниципальным объектам недвижимости.

Регистрация пользователя

Воспользоваться функционалом портала Бизнес-навигатор МСП могут зарегистрированные пользователи. Регистрация бесплатна, занимает несколько минут. Пользователю необходимо заполнить специальную форму, в которой указывается следующая информация:

• ФИО;
• адрес электронной почты;
• контактный телефон;
• пароль на вход в систему;
• ИНН индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• источник информации о портале.

Для окончания регистрации пользователю необходимо согласиться с условиями Пользовательского соглашения, после чего на его электронную почту будет отправлено письмо. Перейдя по ссылке из письма, он подтверждает регистрацию.

Как подобрать

На сервисе собрана информация о продаже и аренде недвижимости более чем с 70 сайтов. Функционал портала позволяет мгновенно оценить помещение с точки зрения бизнеса. Пользователь может проанализировать конкурентов, которые осуществляют деятельность в регионе, количество жителей района, уровень их доходов.

Для поиска коммерческой недвижимости необходимо авторизоваться на портале Бизнес-навигатор МСП и кликнуть «Подбор недвижимости для бизнеса». В открывшемся окне откроется специальная форма, в которую необходимо внести параметры помещения:

• вид сделки;
• назначение;
• площадь;
• цена за 1 кв.м.;
• способ реализации;
• торги для субъектов МСП.

Помещение можно подбирать не только по параметрам, но и по типу комплекса – склад или офис.

После того, как пользователь выбрал параметры поиска, необходимо кликнуть «Применить». Система автоматически отберет объекты недвижимости, которые соответствуют запросу в указанном регионе. Каждый объект отмечен на карте с подробным описанием параметров – тип объекта, стоимость его аренды (покупки), адрес, площадь, дата актуализации информации и другие данные.

Вся информация на портале Бизнес-навигатор МСП обновляется раз в неделю. Пользователю рекомендуется обращать внимание на актуальность объявлений по продаже или аренде объектов коммерческой недвижимости и их параметры в представленных источниках данных.

Подбор

Подобрать недвижимость для покупки или аренды на льготных условиях можно и на сайте «ТАСС-Бизнес». Это многофункциональный портал, на котором собрана полезная информация для малого и среднего предпринимательства (МСП), а также реализованы эффективные инструменты, позволяющие динамично развивать бизнес. Один из них – «Меры поддержки МСП», в том числе имущественной.

На портале «ТАСС-Бизнес» реализована удобная система поиска, которая позволяет отобрать предложения по объектам недвижимости из базы по запросу пользователя или отдельным критериям. В карточке каждого предложения указана подробная информация о помещении, организации, которая его реализует (сдает в аренду), условиях передачи. Также указано, какие необходимо подготовить документы для сделки и требования к кандидату. Представитель МСП может обратиться к сотруднику организации по телефону, на электронную почту, указанную в карточке, или сразу подать заявку на получение поддержки.

Аренда помещений на льготных условиях доступна зарегистрированным пользователям. После подачи заявки есть возможность отслеживать ее обработку. Перед созданием заявки на поддержку, необходимо скачать образцы документов, которые приложены Организацией поддержки. После этого их нужно заполнить, загрузить в раздел «Мои документы» в профиле компании и подписать с помощью сервиса ЭП.

«ТАСС-Бизнес» предлагает решения, которые помогают эффективно и динамично развивать МСП. Используя его функционал, можно подобрать помещения для бизнеса, проверить контрагентов, найти потенциальных клиентов, получить финансовую, консультационную или иную поддержку.

Арендуем помещение для бизнеса в жилом доме

Булочная, салон красоты, продуктовый магазин или стоматология на первом этаже жилого дома… Казалось бы, арендовал помещение — и сорвал джекпот. Но все не так просто, аренда помещения в многоквартирном доме имеет много нюансов и подводных камней.

Где искать варианты помещения?

При поиске коммерческих помещений под аренду можно обратиться как к частным лицам, так и напрямую к застройщку. В некоторых строительных компаниях есть целые подразделения, которые занимаются только сдачей в аренду нежилых помещений в построенных многоквартирных домах. Самый беспроигрышный вариант — обратиться к надежным и проверенным застройщикам, которые давно работают на рынке и которым не грозит скорое банкротство.

Также можно обратиться за помощью к риелторам или поискать варианты в интернете, например, в базах «Авито» или ЦИАН. Этот вариант подходит тем, кто хочет снять помещение в доме, который построен и заселен много лет назад.

Какое место выбрать?

Прежде чем арендовать помещение на первом этаже, нужно в первую очередь проанализировать, насколько ваш бизнес будет рентабельным на данном этапе. Самый беспроигрышный вариант — продуктовый магазин. На втором месте по востребованности бизнеса в таких помещениях — химчистки, парикмахерские и аптеки, на третьем — кафе и рестораны.

Если вы намерены снять помещение в жилом комплексе, который был недавно построен, то должны понимать, что спрос на услуги малого бизнеса будет меняться со временем. Так, в первые несколько лет, пока дом активно заселяется, большим спросом будут пользоваться магазины штор и стройматериалов. Когда основная масса ремонтных работ будет завершена, такой бизнес может потерять рентабельность. Зато возрастет спрос на кафе, детские магазины, развивающие центры, салоны красоты.

На каких условиях договариваться об аренде?

Переговоры об арендной ставке — целая наука. Как минимум, надо изучить рыночные цены и не соглашаться сразу на ту ставку, которую озвучивает собственник. Если предложенная ставка не соответствует среднерыночной, это может быть главным аргументом в переговорах с арендодателем.

Как правило, собственники не делают ремонт в сдаваемых помещениях, потому что у каждого арендатора свой запрос на отделку, планировку и инженерию, в зависимости от специфики бизнеса. Ремонт делают арендаторы, и с учетом сметы собственники помещения должны предоставить арендные каникулы сроком на 2–3 месяца. В этот период арендная плата не взимается.

Важный нюанс — с учетом текущей экономической ситуации лучше не соглашаться на длительные договорные отношения, особенно когда речь о стартапе.

Знакомимся с жильцами

Специфика ведения бизнеса на первых этажах жилых домов в том, что настрой жильцов дома решает если не все, то практически все. Прежде чем арендовать помещение, поинтересуйтесь, как люди отнесутся к вашему бизнесу, был ли у них негативный опыт с предыдущим арендатором. Например, если раньше в этом помещении был хостел или ресторан, который очень беспокоил соседей, вас могут встретить без особого энтузиазма.

Познакомьтесь с главным по дому, ответьте на все вопросы. Это очень полезное знакомство, которое может обезопасить вас от конфликтов с жильцами в дальнейшем. Кроме того, главный по дому может помочь заручиться согласием собственников на установку вывески или светового табло. Поскольку речь об использовании общего имущества дома, лучше заранее согласовать этот момент с жильцами.

Не забывайте также, что у арендатора есть обязательство следить за придомовой территорией рядом с помещением: чистота, правила паркинга, вывоз мусора.

Заключаем договор

Договор аренды нежилого помещения всегда составляется одним документом, это его основное отличие от других сделок. Поэтому, если стороны захотят внести какое-либо изменение, им придется составить и подписать дополнительное соглашение

Основной вопрос при составлении договора, как правило, стоит в правильной индивидуализации помещения, то есть, в документе должны быть прописаны все необходимые характеристики: адрес и кадастровый номер, площадь объекта помещения. Если будет отсутствовать хоть один пункт, договор может считаться незаключенным.

Если арендатор намерен сделать ремонт и реализовать свое дизайн-решение в помещении, то лучше прописать все детали в договоре. В противном случае любое изменение помещения может быть расценено как нарушение подписанного договора.

После заключения договора стороны должны представить в «Росреестр» заявление о регистрации, которое составляется в МФЦ на месте, непосредственно сам договор аренды, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, если в сделке арендатор участвует как физлицо, то потребуется нотариально заверенное согласие на совершение сделки (например, если он состоит в браке), а также копия паспорта.

Вот и все, вы — полноправный арендатор помещения в жилом доме.

Как арендовать помещение для бизнеса: практика и лайфхаки

Город для бизнеса

Многие начинающие предприниматели не знают о рынке городских предложений. Меж тем, на столичных торгах ежедневно реализуются лоты с самыми разными характеристиками: подвал на тихой улочке в спальном районе или первый этаж дома на оживленной магистрали в самом центре Москвы, чердачное помещение в историческом здании или киоск в популярном парке. Лоты можно взять в долгосрочную аренду или купить. Подробная информация по объектам самых разных площадей публикуется на Инвестиционном портале Москвы.

К числу преимуществ этого способа найти место для бизнеса можно отнести отсутствие посредников, юридическую чистоту сделки и специальные программы для малого предпринимательства: часть торгов проходит по льготным условиям, позволяющим сохранять привлекательную арендную ставку даже после завершения жарких торгов.

Рыночная альтернатива

С помощью площадок-агрегаторов также можно подобрать нужное помещение и даже заключить прямой договор с собственником коммерческой недвижимости. Но поиск подходящего помещения на «Авито», «Циане» и «Яндекс.Недвижимость» больше подойдет тем, что располагает достаточным количеством свободного времени и готов без гарантии идеального результата изучить сотни почти идентичных объявлений, совершить десятки телефонных звонков и отлично знаком со всеми подводными камнями рынка. Ну и способен самостоятельно разобраться с юридической чистотой вопроса.

Сделка второго уровня

В последнее время всё более востребованной становится субаренда: небольшую торговую точку можно открыть в здании, где уже работает крупный продуктовый магазин или другой солидный представитель торгового рынка. В чем выгода? Ставка аренды может быть действительно привлекательной, трафик уже досконально изучен основным арендатором, а юристы компании внимательно прочитали документы долгосрочной аренды площадей. Ваша задача – выяснить, точно ли у основного арендатора есть право сдавать другим юридическим лицам во временное пользование «излишки» площадей. Ну и быть морально готовым к тому, что основная цель посетителей – не ваш киоск или павильон, так что на первых порах придётся довольствоваться «случайными» клиентами.

Коммерческий симбиоз

Найти место для ведения бизнеса и одновременно решить вопрос с привлечением первоначальной клиентуры начинающему предпринимателю может помочь вариант совместной аренды. Если вы открываете кофейню, то полезным соседом будет кондитерская, причем не обязательно премиум-класса. Гармонично дополнят друг друга магазин одежды и корнер с аксессуарами.

На практике сосед-предприниматель может свернуть бизнес или сменить локацию, так что следует не только тщательно подбирать партнера по аренде, но и быть готовым к внезапным изменениям в едва стабилизировавшейся ситуации.

Посредничество: кто платит?

Найти заветное помещение можно с помощью риэлторов и им же доверить оформление необходимых документов. Посредникам далеко не всегда платит арендатор: такие расходы, как правило, берет на себя собственник коммерческой недвижимости. Но недорогой такая аренда точно не будет: фирмы-посредники чаще всего не ориентированы на бюджетный сегмент рынка.

Поиск «ногами»

Ещё один способ решить арендный вопрос – выбрать самый подходящий район и досконально изучить приглянувшийся уголок Москвы, неспешно прогулявшись по его улицам и присмотревшись к объявлениям. Временные затраты можете себе представить самостоятельно. Удастся ли в итоге найти подходящее помещение, не возьмется предугадать никто. Но может и повезти!

Опыт бывалых

Резюмируем: у каждого из перечисленных способов найти помещение для собственного дела есть свои преимущества. Но перед принятием дальнейшего плана действий будет полезно изучить практический опыт тех, кто уже прошел этот путь. Например, можно ознакомиться с реальными историями предпринимателей, успешно сотрудничающих с городом.

Типы коммерческих помещений | Small Business

Выбор подходящего места и помещения для вашего бизнеса — критически важное решение.

Ваши варианты помещений для бизнеса могут включать:

Тип помещения, которое вы выберете, будет зависеть от:

• продукты или услуги, которые вы собираетесь предоставлять
• демографические данные и местонахождение ваших клиентов
• ваше финансовое положение

СОВЕТ: Важно получить финансовую, юридическую и деловую консультацию, прежде чем принимать решение относительно помещения вашего предприятия или подписывать какие-либо обязывающие соглашения.

Размещение бизнеса дома

Управление бизнесом дома может оказаться экономически эффективным при открытии бизнеса. Однако вам потребуется:

• получить разрешение местного совета
• убедитесь, что ваш страховой полис покрывает коммерческую деятельность
• обеспечьте безопасную рабочую среду, если вы собираетесь нанимать людей
• понимать налоговые последствия для вашего бизнеса

СОВЕТ: Обратитесь в местный совет, чтобы обсудить их требования к домашнему бизнесу, или воспользуйтесь нашим средством поиска бизнес-лицензий.Отсутствие необходимых разрешений на ведение бизнеса может привести к штрафам и необходимости искать альтернативные помещения для бизнеса.

Узнайте больше о том, как разместить свой бизнес дома.

Покупка или аренда коммерческого помещения

В зависимости от вашего финансового положения вы можете принять решение о покупке помещения для своего бизнеса. Инвестиции в недвижимость могут иметь налоговые последствия, поэтому важно обратиться за финансовой консультацией.

Альтернативой покупке помещений является сдача их в аренду.Аренда коммерческого (или коммерческого) помещения имеет свои достоинства и недостатки. Очень важно найти подходящее место и договориться о хорошей аренде; ошибиться может дорого.

СОВЕТ: Прежде чем подписывать какие-либо документы об аренде, вам следует получить юридические, финансовые и деловые консультации.

Подробнее о поиске подходящего помещения для сдачи в аренду.

Коворкинги и бизнес-инкубаторы

В зависимости от характера вашего бизнеса вы можете рассмотреть возможность использования коворкингов или бизнес-инкубаторов.Эти офисы предлагают краткосрочное и среднесрочное размещение для начинающих бизнес. Обычно они предоставляют доступ к рабочему месту, конференц-залам и телефонным услугам за определенную плату. Некоторые также включают наставничество, сетевое взаимодействие и тренинги за дополнительную плату

Коворкинг-пространства обычно предлагают широкий спектр возможностей от одного дня до постоянного использования в течение краткосрочного периода. Коворкинги поощряют сотрудничество, поэтому важно изучить их целевой рынок. Многие предоставляют творческое пространство для технологических стартапов, в то время как другие предназначены специально для консультантов и профессионалов.

Бизнес-инкубаторы похожи на помещения для совместной работы и обычно предлагают гибкие варианты краткосрочного и среднесрочного размещения. Компании обычно могут арендовать офисные помещения, а также общие помещения, такие как конференц-залы, по конкурентоспособной цене. Компании, как правило, остаются в инкубаторе до двух-трех лет, прежде чем переехать в другое помещение. Услуги, предлагаемые инкубаторами, могут варьироваться от офисных и торговых помещений до предприятий легкой промышленности и коммерческих предприятий по приготовлению пищи.

Торговые палатки

Торговые прилавки становятся все более популярными, особенно для предприятий пищевой и розничной торговли. Важно понимать, что, хотя рыночный прилавок может предоставить возможность продавать ваши продукты без затрат на коммерческую аренду, вам все равно нужно будет соблюдать определенные правила и получать правильные лицензии и разрешения на работу. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать больше.

На большинстве рынков вам потребуется получить разрешение и оформить страховку.В зависимости от вашей продукции вам также необходимо будет соответствовать:

• правила безопасности продукции
• стандарты измерения и маркировки
• правила безопасности пищевых продуктов

СОВЕТ: Операторы продовольственных киосков должны быть зарегистрированы как продовольственное предприятие в местном совете и проинформировать их о том, что они намерены продавать продукты питания во временных местах. У Министерства здравоохранения есть дополнительная информация о временных и мобильных предприятиях питания.

Автофургоны

Мобильные фургоны с едой и кофе — альтернатива аренде помещений для бизнеса.Однако необходимо учитывать ряд вопросов.

Перед тем, как заняться мобильным бизнесом, проконсультируйтесь с местным советом, чтобы определить, какие разрешения и лицензии могут вам понадобиться. Часто советы требуют, чтобы вы соблюдали разрешения по планированию и охране здоровья. Также проверьте ограничения относительно:

• где могут работать фургоны
• высота или размер передвижных фургонов или прицепов
• склад продуктов питания

Кроме того, вам необходимо выполнить требования местного совета, чтобы зарегистрировать или лицензировать свой бизнес, если вы собираетесь управлять им из дома.Если вы продаете продукты питания, вы также должны зарегистрироваться как пищевой бизнес.

У Министерства здравоохранения есть дополнительная информация о временных и мобильных предприятиях питания.

Всплывающие магазины

Всплывающее окно — это магазин, который открывается быстро и открывается только на короткий период времени. Всплывающий магазин — это хороший способ опробовать место и изучить свой рынок, прежде чем заключать долгосрочную аренду.

Хотя ваши вывески и временная отделка, вероятно, будут минимальными, вам все равно нужно будет спланировать свое открытие.

Дополнительная информация

Основное руководство по поиску помещения для вашего бизнеса

Выбор подходящего помещения — важное решение для многих предприятий. Правильное расположение может иметь решающее значение для привлечения клиентов и сотрудников, в то время как сами помещения могут значительно повлиять на производительность.

Вам также необходимо принять во внимание, как решение о лицензировании, аренде или покупке вашего помещения повлияет на ваши расходы и гибкость, которую вы получите, если ваши требования к помещению изменятся в будущем.

Расположение

Центр города или за городом?

Требования к вашему помещению

Лицензия, аренда или покупка?

Подыскиваем коммерческое помещение

1. Место нахождения

В каком районе вы хотите быть?

• Где ваши клиенты? Если ваши клиенты находятся в определенной географической области, имеет смысл разместить ваш бизнес там, где они могут легко найти и посетить вас. Это важно для розничного бизнеса.
• Где ваши конкуренты? Вы хотите быть рядом с группой конкурентов, которая привлекает клиентов, или иметь эксклюзивность в своей области?
• Хотите быть рядом с конкретными поставщиками? Может ли это дать вам гибкость в управлении запасами или снизить транспортные расходы?
• Насколько важно местоположение? Можете ли вы работать удаленно или из дома?

Сколько стоит этот район?

• Новые города и застройки часто дешевле, но могут не подходить.Видите центр города или за городом?
• Цены ниже в районах с незанятой недвижимостью, но это может указывать на то, что район не подходит для бизнеса.
• Работа в определенных местах может дать вам право на получение грантов или других финансовых стимулов.

Должны ли вы быть рядом с транспортными развязками?

• Могут ли клиенты, поставщики и сотрудники легко добраться до помещения?
• Вам нужно быть рядом с автомагистралями, вокзалами или другими остановками общественного транспорта?

Как расположение повлияет на сотрудников?

• Сможете ли вы нанять достаточно квалифицированных специалистов на месте?
• Будет ли это соответствовать потребностям сотрудников в жилье, школах, покупках и обедах?

Какие местные объекты вам нужны?

• Вам нужно быть рядом с банком, почтой или местной парковкой?

Как эта область повлияет на ваше изображение?

• Какое впечатление произведут на посетителей? Имеет ли значение ваш почтовый адрес?

2.В центре города или за городом?

Городские центры предлагают несколько преимуществ

• Вы можете повысить свою видимость для потенциальных клиентов.
• Хороший адрес может быть важен для вашего имиджа.
• Вероятно, у вас будет хороший доступ к общественному транспорту.
• Вы будете находиться недалеко от таких объектов, как почта, банки и типографии.
• Сотрудников может привлечь выбор заведений питания, покупок и отдыха.
• Компании, которые обычно предпочитают расположение в центре города, включают розничные торговцы, агентства по трудоустройству и профессиональные фирмы.

Расположение в центре города может вам не подойти

• Прайм-локации обычно дороги.
• Парковка может быть сложной и дорогой как для сотрудников, так и для посетителей.
• Доступ для доставки может быть ограничен.
• Шум и загрязнение могут быть хуже.
• Возможно, офисные помещения устарели и не имеют современного оборудования.

Многие новые офисные здания построены вдали от городов

• Парковка обычно большая.Некоторые сотрудники высоко ценят возможность добраться до работы за рулем.
• Бизнес-парки обычно имеют современные, хорошо оборудованные офисные помещения.
• Новостройка должна быть чистой, привлекательной и безопасной.
• Компании, которые часто предпочитают офисы за городом, включают торговые операции, производственные предприятия и центры обработки вызовов.

Загородные бизнес-парки тоже имеют недостатки

• Расходы на содержание и управление имуществом в бизнес-парке могут быть на удивление высокими.
• Некоторые бизнес-парки расположены в ветхих бывших промышленных зонах. Это может оттолкнуть ваших сотрудников и клиентов.
• Сотрудникам без машины может быть трудно добираться до работы.
• Поблизости может быть несколько магазинов или мест, где можно поесть. Имея меньше мест для общения на местном уровне, сотрудники могут не проводить много времени вместе в нерабочее время.

3. Требования к помещениям

Составьте «спецификацию собственности», включая все детали того, что вы ищете.Отметьте, какие аспекты спецификации важны, а какие просто желательны. Хорошая спецификация не даст вам тратить время на поиски помещений, которые нельзя запустить.

Решите, где вы хотите быть

• Насколько важно местоположение? Насколько гибкими вы можете быть?

Определите общую потребность в пространстве

• Определите, сколько места нужно каждому человеку.
• Примите во внимание любое пространство, которое можно сэкономить за счет горячего рабочего стола или гибкой работы.Например, если сотрудники не все в офисе одновременно или иногда работают из дома.
• Решите, какое дополнительное пространство потребуется для оборудования, встреч, хранения вещей и общения.

Подумайте о макете

• Полы прямоугольной формы с минимальным количеством столбов обеспечивают максимальное полезное пространство.
• Пространство открытой планировки более гибкое, так как вы можете разделить или реорганизовать пространство по мере необходимости.
• Отдельные номера более уединенные и более тихие.

Определите ваши требования к доступу

• Вам может потребоваться доступ для сотрудников, клиентов и доставок в нерабочее время.
• Вам нужно быть на первом этаже?
• Сколько входов (какой ширины и какой высоты?) Вам нужно?

Перечислите необходимые вам услуги

• Например, электричество, телефонные линии, хорошая широкополосная связь, водопровод и канализация. Сколько розеток и розеток вам понадобится? Могут ли они быть увеличены в будущем?
• В современных зданиях могут быть кондиционеры, кабельные каналы и встроенная система безопасности.
• Требуется ли работа, которую вы выполняете, для определенных объектов (например, газ или трехфазное электроснабжение)?
• Есть ли у вас оборудование или производственные процессы, требующие специальной вентиляции или кондиционирования?
• Есть ли у вас особые требования к вывозу и отводу мусора?

Четко сформулируйте требования к конструкции

• Старое здание может выглядеть неплохо, но будет ли проводка и водопровод адекватными?
• Возможно ли расширение или изменение компоновки?
• Должны ли ваши помещения иметь особые физические атрибуты (например, высота надземного пространства, нагрузка на верхний этаж или усиленный фундамент)?

Думайте о внешнем виде и комфорте

• Насколько это важно для посетителей и сотрудников? Там, где имидж действительно имеет значение, крупные обслуживаемые офисные компании предлагают немедленный доступ к умным, полностью оборудованным и гибким офисам.Многие также предоставляют услуги поддержки по запросу.
• Каковы ваши требования к свету (естественному и электрическому) и теплу? Темные офисы приводят к большему количеству болезней и низкой производительности, поэтому деньги, сэкономленные за счет аренды офиса с плохим освещением, могут быть ложной экономией.
• Какие помещения (например, туалеты, кухня) понадобятся сотрудникам и посетителям?

Рассмотрим юридические вопросы

• Какой у вас вид бизнеса (например, магазин, офис или фабрика)? Будет проще, если у собственности уже есть разрешение на строительство для вашего «класса использования».
• Потребуется ли вам новое разрешение на строительство — например, для установки рекламных вывесок?
• Подпадает ли ваш бизнес под дополнительные правила или вам нужны лицензии? Например, если ваш бизнес обрабатывает отходы или занимается обработкой пищевых продуктов.

Думайте о будущей гибкости

• Многие компании недооценивают, насколько быстро они перерастут свои помещения.
• Зайдя в обслуживаемый офисный блок, вы можете переходить из одного офиса в другой, сохраняя тот же адрес.Это снижает затраты на переезд и сокращает время переезда.
• Если вы сначала сдадите часть своего офиса в субаренду, у вас есть потенциал для расширения со временем.

Определите требуемый тип «владения»

• Вы будете лицензировать, сдавать в аренду или покупать?
• Если вам нужно арендуемое помещение, на какой срок вы бы предпочли?

Установите максимальную цену

• Учитывать НДС и любые годовые платежи.

4. Лицензия, аренда или покупка?

Когда вы занимаетесь жилым помещением, вы можете подписать три вида договоров собственности.

Лицензия дает вам максимальную гибкость, но минимальную безопасность

• Лицензирование обычно подходит для малых предприятий и стартапов.
• С минимальными судебными издержками (если таковые имеются) и небольшим депозитом для оплаты аренда помещения по лицензии обычно является самым дешевым вариантом в краткосрочной перспективе. Обычно вам нужна месячная арендная плата в качестве залога, и вы будете вносить арендную плату ежемесячно или ежеквартально заранее.
• Местные органы власти и агентства по предпринимательству часто субсидируют арендную плату за лицензированные офисные помещения, чтобы стимулировать малый бизнес и создание новых предприятий.
• Лицензии обычно охватывают непродолжительный период времени — до двух лет.
• Вы или ваш арендодатель обычно можете расторгнуть договоренность в кратчайшие сроки. Но вряд ли домовладелец выселит вас, если вы хороший арендатор.
• Лицензированные помещения часто дают вам доступ к общим офисным помещениям и услугам, таким как укомплектованная приемная и конференц-залы.
• Лицензированное помещение, как правило, обслуживается и ремонтируется арендодателем.
• Наличие лицензионных помещений в основном ограничивается офисами, студиями и мастерскими, подходящими для малых предприятий.Обычно мало возможностей изменить помещение под свои нужды.
• Соседние лицензиаты могут вызвать проблемы. Например, если их предприятия вызывают шум или запахи.

Аренда дает меньше гибкости, но большую безопасность

• Большинство устоявшихся предприятий сдают свои помещения в аренду.
• Лизинг дает вам гарантии владения на срок аренды, который обычно составляет от трех до 25 лет.
• Большинство договоров аренды включают пересмотр арендной платы в фиксированные периоды.На растущем рынке ваша арендная плата может значительно увеличиться. Если арендная плата упадет, вы можете застрять в платеже по ставкам выше рыночных на несколько лет.
• Вы можете нести ответственность за арендную плату за весь период аренды, даже если вы освободите помещение раньше срока. Но вы можете договориться о перерыве, который даст вам возможность досрочно прекратить аренду (например, с пятилетними интервалами).
• Арендодатель обычно несет ответственность за внешний ремонт и техническое обслуживание, а также за любые общие части. Вы можете нести ответственность за внутренний ремонт и техническое обслуживание.
• Обычно вы можете вносить изменения (с согласия арендодателя). Но по истечении срока аренды вы можете нести ответственность за исправление любых внесенных вами изменений.
• Аренда (или лицензия) может включать в себя различные ограничения на то, как вы можете использовать помещение, можете ли вы сдать часть помещения в субаренду и так далее.
• Предлагается в аренду широкий спектр бизнес-помещений.

Помещение можно купить сразу и получить в собственность

• Немногие предприятия покупают помещения, если у них нет больших свободных денежных средств и они ищут долгосрочные инвестиции.
• Вы можете находиться в помещении столько, сколько захотите. Теоретически вы можете съехать, когда захотите, но это будет зависеть от рыночных условий и вашей способности найти покупателя.
• Вы можете изменять и улучшать помещения по своему усмотрению в соответствии с потребностями вашего бизнеса (при наличии разрешения на строительство и строительных норм).
• Если вам больше не нужно помещение для вашего бизнеса, но вы не можете продать его, у вас есть возможность стать арендодателем и сдавать в аренду или лицензировать помещение другим предприятиям.
• Покупка связывает ваши деньги надолго. Депозиты под ипотеку коммерческой недвижимости обычно составляют около 30%.

5. Поиск коммерческого помещения

Если вы ищете помещение в аренду или в собственность, процесс поиска может быть сложным и трудоемким.

Используйте спецификацию вашего объекта в качестве отправной точки

• Это придаст вам ясность в поиске и поможет вам сократить количество неподходящих свойств, которые вы видите.

Максимально используйте личные контакты

• Вы можете разделить или сдать помещение в субаренду, если оно находится в интересующем вас районе.
• Вы можете слышать о подходящих помещениях, которые еще не поступили в продажу.

Обратитесь в местные органы власти и организации поддержки бизнеса

• Департамент экономического развития вашего местного органа власти может вести реестр собственности или управлять субсидируемым бизнес-центром.
• Обратитесь в местное корпоративное агентство, Партнерство местных предприятий или в торговую палату.

Поищите в соответствующих публикациях и на сайтах

• Например, местная и национальная пресса, специализированные издания и веб-сайты, посвященные собственности.
• В местных газетах и ​​на сайте Daltonsbusiness.com размещается множество рекламных объявлений о помещениях для малого бизнеса, которые нигде больше не появляются.

Посетите коммерческих агентов, работающих в вашей целевой области

• Расспросите их о состоянии рынка и любых новых разработках.
• Дайте им копию вашей спецификации собственности.
• Попросите прислать вам распечатанные спецификации различных помещений. Они будут включать Сертификат энергоэффективности (EPC), содержащий информацию об энергоэффективности здания и возможных затратах на электроэнергию.
• Выберите наиболее подходящие объекты и обсудите их по телефону. Годовая стоимость квадратного фута (включая арендную плату, ставки и плату за обслуживание) является полезной базой для сравнения.
• Арендодатель или продавец обычно оплачивает агентское вознаграждение, если не согласовано иное.
• Не спешите с агентами, которые постоянно упоминают других заинтересованных покупателей.

Рассмотрите возможность найма дипломированного геодезиста для вашего поиска

• Они будут знать рынок и то, что есть в наличии.
• У них есть опыт в согласовании цены и условий контракта с учетом коммерческих факторов.
• Они будут защищать ваши интересы, в отличие от коммерческих агентов, которые работают на домовладельца или продавца.
• Инспектор может просмотреть несколько помещений, прежде чем рекомендовать короткий список.Если вы уже заняты растущим бизнесом, это может снизить для вас дополнительную рабочую нагрузку.

Полностью привлеките своих профессиональных консультантов, прежде чем заключать какое-либо юридическое соглашение

• В зависимости от обстоятельств может потребоваться структурное обследование, юридическая экспертиза и многое другое.

Экспертное предложение

«Учет льгот для сотрудников особенно важен при принятии решения о том, брать ли загородные офисы». — Майкл Лэнгли, Майкл Лэнгли и партнеры

Руководство по выбору идеального помещения для бизнеса

Выбор подходящего коммерческого помещения — это баланс — он должен соответствовать вашим стандартам, удовлетворять потребности правления и оставлять место для расширения в будущем.И, конечно же, необходимо учитывать затраты на установку и обслуживание.

В этой статье мы рассмотрим, как найти наиболее подходящую для вас коммерческую недвижимость, а также рассмотрим наиболее распространенные ошибки, с которыми вы можете столкнуться, и способы их избежать.

Расположение

Местоположение, которое вы выберете для открытия магазина, окажет огромное влияние на персонал и финансы. Если вы подумываете о лучшем расположении, более высокие затраты очевидны. Подумайте, что имеет смысл для вашего бизнеса.Если многие сотрудники могут легко добраться до менее дорогостоящего района, то имеет ли смысл платить огромные суммы за офис в центре города?

Также важно учитывать будущее этого места. Скорее всего, он станет офисной точкой доступа в ближайшие годы? Можете ли вы ожидать резкого роста арендной платы? Ведутся ли какие-либо строительные работы, которые могут повлиять на движение транспорта, например, школа или торговый центр? Чем больше вы знаете об этом районе и его будущем, тем более обоснованное решение вы можете принять.

Если это новая область для вас, подумайте о местных навыках. Есть ли хорошие показатели занятости? Сможете ли вы найти необходимый персонал? Если вы новичок, скорее всего, вы будете полагаться на выпускников, которые хотят попасть в определенную область. Есть ли в этом районе сильные университетские связи? В таком случае у вас гораздо больше шансов найти нужных вам специалистов.

Безопасность

Безопасность вашего помещения часто тесно связана с месторасположением.Если вероятность того, что вы пострадали от преступления, выше, вы можете рассчитывать на увеличение страховых взносов. Не говоря уже о затратах на принятие мер безопасности, которые помогут сделать помещения более безопасными.

Уровень преступности в рассматриваемом районе должен сыграть жизненно важную роль при принятии окончательного решения. Есть несколько онлайн-инструментов, которые вы можете использовать для изучения количества преступлений, о которых сообщается в любом районе.

Расценки и затраты

Денежный поток — это главный фактор в бизнесе, поэтому очень важно рассчитать любые расходы, прежде чем подписываться на пунктирной линии.Изучите стоимость счетов за коммунальные услуги, стоимость аренды и местные налоги. Убедитесь, что у вас будет возможность регулярно оплачивать помещение и сопутствующие расходы.

Еще одна стоимость, которую следует учитывать, — это строительство офиса. Вы переезжаете в пустое место? В таком случае вам понадобятся столы, стулья, столы, телефоны и все другое офисное оборудование, необходимое для повседневной работы, которое часто обходится дорого. Вот несколько советов, как можно сэкономить на оргтехнике и принадлежностях:

• Расставьте по приоритетам предметы первой необходимости: Составьте список всего оборудования и расходных материалов, которые, по вашему мнению, вам необходимы.Просмотрите этот список и расставьте приоритеты. Если пункты в конце списка не важны, попробуйте их вычеркнуть.
• Оптовый заказ: Заказ больших партий обычно означает большую экономию. Здесь нужно знать две вещи: вам понадобится больше капитала для выполнения первоначального заказа и вам может потребоваться больше места для хранения дополнительных материалов.
• Проведите исследование: Не делайте оптовые заказы сразу же, как только найдете. Подумайте о поиске компаний, альтернативных тем, которыми вы пользовались десятилетиями.Всегда есть возможность сэкономить, если вы готовы приложить все усилия.
• Договор купли-продажи: В качестве альтернативы вы можете обсудить заключение договора купли-продажи любых офисных товаров, которые вы покупаете на регулярной основе.

Конкурс

Подумайте, как близость ваших конкурентов может повлиять на вас и повлияет ли работа в одном месте с основными конкурентами на ваш повседневный бизнес.

Если вы занимаетесь оказанием услуг, то, скорее всего, расположение ваших офисов рядом с конкурентами не окажет на вас особого влияния.Если ваш бизнес зависит от пешеходов, это может серьезно повлиять на обычаи.

Вопросы, которые нужно задать

Чтобы убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь арендовать или купить, подходит именно вам, задавайте правильные вопросы. Не только домовладельца, но и вас самих и ваших сотрудников.

• Какие существуют политики? Существуют ли правила, которые могут повлиять на повседневную деятельность? Придется ли вам следовать определенным протоколам, когда вы в конечном итоге покинете собственность?
• Какие удобства требуются? Вам нужны конференц-залы? Вам понадобится собственная кухня?
• Вы были бы счастливы привести потенциальных клиентов и заказчиков в это место? При размещении клиентов важно, чтобы офисные помещения были продуманными и профессиональными.Прежде чем принять решение, подумайте, как это пространство будет выглядеть в глазах клиента.
• Сколько места вам нужно? Учитывайте как текущую численность персонала, так и прогнозируемый рост.
• Есть ли подходящая парковка и местный транспорт? Вы можете столкнуться с негативной реакцией своих сотрудников, если до офиса особенно трудно добраться, а также если имеется ограниченная или дорогостоящая парковка.
• На какой срок аренда? Это достаточно долго? Вы хотите быть привязанными в течение определенного времени?
• Предоставляются ли услуги собственниками здания? Есть ли у главного входа регистратор для посетителей? Убираются ли и обслуживаются ли в здании ванная и кухня?

Сдавать в аренду или покупать?

Ответ на этот вопрос, скорее всего, будет зависеть от стадии, на которой находится ваш бизнес.Если вы стартап, то очевидным маршрутом будет аренда помещения. Но если у вас уже сложившийся бизнес, решение может быть немного сложнее. Покупка, как и дом, связывает вас. Вот плюсы и минусы каждого из них, чтобы помочь вам принять более обоснованное решение.

Плюсы покупки:

• Дополнительный доход: Если вы владеете недвижимостью и не используете все ее площади, у вас есть возможность сдать в аренду оставшиеся офисные площади.
• Налоговые вычеты: Владение и управление коммерческим офисным помещением может означать налоговые вычеты в дальнейшем.
• Финансовая безопасность и безопасность в будущем: Владение недвижимостью означает отсутствие шансов на повышение арендной платы, что обеспечивает долгосрочную безопасность вашего бизнеса.

Минусы при покупке:

• Привязано: Если у вас новый бизнес или вы ожидаете значительного роста в ближайшие годы, то привязка к одному пространству может быть не самым разумным вариантом.
• Большие начальные затраты: Самым очевидным недостатком покупки является первоначальная первоначальная стоимость.Покупка, залог и оценка могут с самого начала значительно сократить финансовые расходы компании.

Профи по аренде:

• Лучшее местоположение: Если ваш бизнес зависит от наилучшего возможного местоположения, аренда может означать, что вы можете позволить себе место в наиболее популярных районах.
• Более гибкий бизнес: Аренда обеспечивает определенный уровень гибкости вашему бизнесу. По мере роста вы можете перемещать офисы, чтобы разместить больше сотрудников.

Минусы аренды:

• Изменение затрат: Самым очевидным недостатком аренды недвижимости является вероятность увеличения затрат к моменту истечения срока действия вашего контракта.
• Нет инвестиций: Другой недостаток — аренда может считаться потерянными деньгами. Владение позволит вам сэкономить в долгосрочной перспективе.

Итак, вот и все, наши главные советы, которые помогут вам получить лучшую коммерческую недвижимость для своего бизнеса и максимально использовать ее.

Не знаете, что делать после того, как выбрали помещение? Взгляните на наше подробное руководство о том, как быстро переехать в офис.

Об авторе

Майк Паттерсон — управляющий директор We Buy Any House, одной из ведущих британских компаний по покупке и продаже недвижимости. We Buy Any House ускоряет процесс продажи вашего дома и обработки документов, позволяя вам продолжить свой бизнес и меньше беспокоиться о продаже вашего дома.

Как выбрать подходящее помещение для бизнеса

Место, где вы базируете свой бизнес, может быть второстепенным, но этого не должно быть.

Может быть, вы думаете, что клиентам все равно, где находится ваш офис. Возможно, в вашем городе не так много коммерческой недвижимости, поэтому вы согласились, что возьмете все, что сможете.

Реальность такова, что от вашего помещения действительно зависит успех вашего бизнеса.

От местоположения до размера офиса и всей коммерческой недвижимости по сравнению с дилеммой с обслуживаемым офисом, есть над чем подумать.

Мы подготовили для вас контрольный список, на который стоит обратить внимание.

Решите, что вам нужно от вашего помещения

Начните с обдумывания своего долгосрочного бизнес-плана.

Может быть, вы группа из одного человека и хотите перейти в агентство в течение следующих пяти лет.

Может быть, вы представляете местный бизнес, который хочет выйти на международный рынок и нанимать удаленных сотрудников со всего мира.

Может быть, у вас большие планы по увеличению штата сотрудников множеством различных отделов.

Повлияют ли ваши планы на выбор помещения?

Это особенно важно учитывать, если вы хотите расширить или изменить свое рабочее пространство в любой момент в будущем.

Контрольный список характеристик помещения

Внешний вид — какое первое впечатление вы хотите произвести на новых сотрудников или клиентов? Подойдет ли многоэтажный блок или вы хотите что-то другое?

Расположение — если для вашего бизнеса важна пешеходная прогулка, убедитесь, что ваши помещения находятся в оживленной части города.Точно так же, если вы — процветающая технологическая компания и есть часть города «Силиконовая долина», было бы неплохо приобрести там недвижимость.

Свет и шум — подумайте, сколько света вам нужно и нужно ли вам тихое место для работы или вы можете справиться с некоторым шумом из окружающих офисов или снаружи.

Транспортное сообщение — расположены ли помещения рядом с автобусными остановками или вокзалами? Смогут ли сотрудники и клиенты легко добраться до вас, если у них нет машины?

Центральное отопление и кондиционирование — подумайте, есть ли в помещениях, на которые вы рассчитываете, хорошее центральное отопление и кондиционирование воздуха для любых экстремальных погодных условий.В конце концов, комфорт — это ключ к успеху.

Место для приготовления пищи или хранения продуктов — есть ли место, где ваши сотрудники могут готовить обед или хранить продукты в течение дня?

Бюджет — это само собой разумеется, но вы, очевидно, хотите выбрать помещение, которое не оставит вас без денег. Иногда приходится идти на компромисс в цене, поэтому прежде чем начинать охоту, подумайте о максимальном бюджете.

Размер — сколько места вам нужно? Вам понадобится достаточно места для ваших будущих планов найма (рекомендации предполагают, что у вас будет около 50-60 квадратных футов на человека), и вам нужно будет подумать, хотите ли вы конференц-зал или какое-либо место для хранения инвентаря.

Инфраструктура — если вы полагаетесь на надежный Wi-Fi, вам нужно будет найти место с достаточной скоростью для ваших нужд и, если вы много пользуетесь мобильным телефоном, убедитесь, что прием хороший.

Аренда коммерческих помещений и аренда обслуживаемого офиса

Есть два варианта аренды помещения для вашего бизнеса.

Во-первых, вы можете арендовать комнату, этаж или всю внутреннюю часть коммерческой недвижимости, или вы можете арендовать место в обслуживаемом офисе.

Оба варианта являются вполне допустимыми, и от ваших потребностей полностью зависит, какой из них лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса.

Детали аренды коммерческого помещения

Аренда коммерческого помещения, как правило, является более серьезным обязательством, чем аренда обслуживаемого офиса.

Обычно предприятия должны подписывать минимальный годовой контракт и вносить предоплату за трехмесячную арендную плату, а также залог для обеспечения безопасности помещения. Вам также необходимо принять во внимание правила охраны труда и техники безопасности, а также страховку, которая может потребоваться для легальной аренды коммерческого помещения, а также все необходимые лицензии.

Вдобавок к этому вам придется потратиться на бизнес-расценки, плату за обслуживание и, возможно, любое содержание офиса, например ремонт и техническое обслуживание. Плюс в том, что у вас будет собственное пространство для работы, из которого вы сможете делать практически все, что захотите.

Детали аренды помещения в обслуживаемом офисе

С другой стороны, аренда помещения в обслуживаемом офисе — не такое большое обязательство, как аренда коммерческой недвижимости, но может быть отличной идеей для малого бизнеса или тех, кто кто не готов сделать решающий шаг с полноценной коммерческой недвижимостью.

Обычно обслуживаемые офисы требуют, чтобы компании подписали краткосрочный (или помесячный) контракт, что означает, что вы не связаны долгим договором аренды. Арендная плата выплачивается ежемесячно, и в эту сумму обычно включаются счета (сюда входят такие расходы, как электричество, вода, широкополосный доступ, уборка, безопасность и любые эксплуатационные расходы).

Общие помещения обычно являются частью сделки, которая дает вам доступ к конференц-залам, кухне и туалетам. Они также уже меблированы, поэтому вам не нужно беспокоиться о покупке мебели и отделке вашего нового помещения.А по мере роста вашей команды вы часто можете платить по частям, поэтому вам не нужно сразу вкладывать средства в дополнительное пространство.

Обслуживаемые офисы, как правило, немного дороже, чем коммерческая аренда, потому что вы получаете гораздо большую гибкость.

Горячий рабочий стол как альтернатива

Если вы работаете в одиночку, фрилансер или небольшой стартап, вы всегда можете выбрать горячий рабочий стол в коворкинге.

По мере роста вашего бизнеса вы можете переехать в частный офис в том же здании и по-прежнему получать выгоду от обслуживаемых помещений.К хорошо известным провайдерам относятся Regus и WeWork, офисы которых находятся в крупных городах Великобритании.

Выбор подходящего помещения для вашего бизнеса

Сегодняшний размах Интернета означает, что найти помещение для вашего бизнеса невероятно легко.

Вы можете начать с поиска коммерческой недвижимости в поисковой системе или, если вы чувствуете себя более традиционным, зайти в агентство, чтобы получить более индивидуальный подход.

Стоит посетить как можно больше помещений, соответствующих вашим критериям, чтобы вы могли сравнить и сопоставить.Это означает, что ваше окончательное решение будет основано на максимально возможной информации, что позволит вам найти идеальную недвижимость с первого раза.

Выбор подходящего помещения — важная часть создания или расширения бизнеса, поэтому не торопитесь.

Вместо этого найдите время, чтобы по-настоящему обдумать потребности своего бизнеса и изучить все различные варианты, доступные в вашем регионе.

Продам торговое помещение | Бизнес Виктория

Покупка, а не аренда помещения для бизнеса — это как покупка дома — вам нужно будет провести осмотр собственности, подписать документы, организовать финансы и застраховать помещение.

Вам также необходимо убедиться, что он находится в правильной деловой зоне, является безопасным рабочим местом и построен и модифицирован с учетом правильного планирования и разрешений на строительство.

Преимущества

Некоторые из преимуществ покупки помещения по сравнению с его сдачей в аренду включают:

• Если недвижимость становится крупным бизнес-активом, вы можете развивать бизнес за счет займов под собственный капитал
• , пользуясь преимуществами роста капитала и гарантия владения
• без арендодателя — вы контролируете, как будет развиваться недвижимость
• , требуя амортизации приспособлений и оборудования
• , используя актив как часть вашей пенсионной схемы.

Недостатки

При свободе владения помещением и отсутствии арендодателя к недостаткам можно отнести:

• Затраты на отделку и настройку помещения обычно выше, чем стоимость аренды помещения
• Ваша способность брать деньги в долг составляет подвержены изменениям процентных ставок
• отсутствие арендодателя означает, что вы берете на себя полную ответственность за расходы, включая ставки и ремонт
• банки обычно хотят иметь личную гарантию, которая подвергает риску активы, такие как семейный дом
• на случай переезда , продажа помещения может оказаться затруднительной.

Проверьте разрешения на планирование, строительство и зонирование

Когда вы планируете купить недвижимость, вам следует проверить зоны планирования и наложения.

Узнайте больше, прочитав нашу страницу о разрешениях, зонировании и одобрении.

Что такое свидетельство о собственности?

Сертификаты собственности предоставляют действительно важную информацию. Покупатели, продавцы и застройщики используют сертификаты собственности для проверки таких вещей, как:

• владение
• размеры земли и здания
• зонирование
• список наследия
• разрешения, выданные местным советом.

Вы можете заказать сертификаты собственности на сайте Landata правительства Виктории.

Преимущества и недостатки покупки коммерческого помещения

Покупка коммерческого помещения может быть хорошей инвестицией — владение недвижимостью дает стабильность вашему бизнесу, а сама недвижимость может стать значительным активом. Тем не менее, это важный шаг, и прежде чем вы возьмет на себя закладную , важно хорошо подумать о плюсах и минусах.

Преимущества покупки коммерческого помещения

Обеспечение ипотеки на покупку помещения дает значительные преимущества, в том числе:

• ваша выплата по ипотеке , вероятно, будет аналогична или меньше арендной платы за то же имущество
• с ипотекой с фиксированной ставкой , ваши ежемесячные выплаты будут предсказуемыми
• вы не подвергаетесь внезапному увеличению арендной платы
• вы можете передать в субаренду любое свободное пространство , сократив ежемесячные выплаты (для этого вам может потребоваться разрешение вашего кредитора) и позволив вам получить дополнительный доход
• процентные платежи по коммерческой ипотеке не подлежат налогообложению
• любая прибыль на собственности увеличит ваш капитал
• по мере роста вашего бизнеса вы можете расширить существующие помещения , избегая затрат на переезд
• у вас есть контроль над тем, какие изменения вы хотите внести в свое офисное пространство

Недостатки покупки коммерческого помещения

К недостаткам покупки помещения для бизнеса можно отнести следующее:

• В отличие от аренды, вам необходимо внести существенный залог по ипотеке — это деньги, которые могут быть использованы для более важных деловых целей.
• Если вы владеете помещением, вам может быть труднее переместить свой бизнес , потому что продажа коммерческого помещения — это сложный, а иногда и длительный процесс. Если вы арендуете, вы можете договориться о расторжении договора аренды или найти другую организацию, которая возьмет на себя вашу аренду в короткие сроки.
• Если у вас есть ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой , вам грозит повышение процентных ставок.
• Владение недвижимостью означает, что вы будете нести ответственность за такие факторы, как техническое обслуживание, оборудование и принадлежности, страхование, отделка и безопасность, которые могут оказаться дорогостоящими .
• Любое падение стоимости собственности уменьшит ваш капитал на .

Как мне найти подходящее помещение для бизнеса?

Первый шаг — решить, какое бизнес-помещение вы ищете. Составьте спецификацию недвижимости с такими деталями, как:

• Ищете ли вы коммерческую недвижимость в собственность, собственность на правах аренды или гибкую краткосрочную аренду бизнес-помещений
• Помещение какого типа вы хотите (например, офис, магазин или розницу)
• Сколько места вам нужно и какие особые требования (например, высокие потолки или парковочные места)
• Где вы хотите разместить помещение.

Помещение для бизнеса будет значительным расходом вне зависимости от того, снимаете вы его или покупаете. Покупка может быть дешевле, чем аренда на ежемесячной основе, но получить коммерческую ипотеку может быть сложно, и вам, вероятно, потребуется не менее 15% от стоимости помещения в качестве залога. Срок коммерческой аренды часто составляет 15 лет; Так что это серьезное обязательство, особенно если вы выбираете неподходящее помещение.

Известный агент по недвижимости говорит, что три наиболее важных момента, которые следует учитывать при любом виде собственности: расположение, расположение и расположение.Кроме того, многие бизнесмены утверждают, что самое важное, что нужно учитывать при «местонахождении», особенно для торговых помещений, — это количество «попутных торговцев», «трафика» или «шагов»; буквально количество людей, которые естественным образом проходят мимо входа в здание.

Но не каждый может позволить себе офисное помещение на самых популярных улицах города, и в любом случае для некоторых видов бизнеса это окажется пустой тратой денег, непрактичным или недопустимым (местные советы придерживаются строгих правил, которые могут ограничивать типы бизнеса, которые могут работать в определенных помещениях или определенных областях).

Таким образом, помимо местоположения, вам необходимо подумать о своем бюджете и о том, какие компромиссы вы готовы пойти: например, готовы ли вы рассматривать бизнес-помещения подальше от вашего идеального местоположения, если они значительно дешевле .

Однако, если вы посмотрите куда-нибудь в более отдаленное место, подумайте; есть ли место на парковке для ваших сотрудников и клиентов, хорошо ли обслуживается общественный транспорт (как ваши сотрудники доберутся до работы?), и достаточно ли места для хранения всего необходимого? Доступны ли помещения для инвалидов-колясочников? Достаточно ли электричества, воды и канализации?

Подумайте о пространстве, которое вам потребуется, о том, какой макет вам понадобится, а также о пространстве и макете, которые могут понадобиться для роста вашего бизнеса.

Как только вы узнаете, что ищете, проверьте веб-сайты коммерческой недвижимости и свяжитесь с местными агентами по коммерческой недвижимости. Также стоит связаться с местным советом и местными организациями по поддержке бизнеса (например, с агентствами), так как вам могут помочь гранты.

После этого хороший адвокат проверит аренду на предмет скрытых затрат, поможет защитить вас от любых штрафных санкций, которые там появляются, и даже может использовать свои местные знания, чтобы договориться о более выгодной сделке для вас.

Свяжитесь с QualitySolicitors по телефону 08082747557 сегодня, чтобы обсудить ваши потребности. В первую очередь, мы можем поговорить бесплатно, чтобы проверить, сможем ли мы помочь. Мы называем это бесплатной начальной оценкой, и это пятиминутный разговор с юридическим представителем, чтобы убедить вас в том, что QualitySolicitors подходят для ваших нужд.