Покупка квартиры советы: 20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Покупка жилья на вторичке: типичные ошибки

Покупатели жилья на вторичном рынке нередко совершают ошибки, которые дорого им обходятся, как в прямом, так и переносном смысле. Вот несколько самых распространенных из них.

Эмоциональная покупка квартиры

Создать у покупателя положительные эмоции и приятно его удивить продвинутому продавцу совсем несложно.

Но когда проходят первые восторги, их место занимает разочарование. Люди нередко самостоятельно покупают квартиру, как им кажется, в хорошем месте и по хорошей цене, при этом изначально ориентируясь на ее продажу в будущем.

И многие через год-два с удивлением узнают, что на самом деле они купили неликвид. Потому что ликвидность – это не ощущение, а практически математическая величина, основанная на десятках факторов.

Проверка документов

Едва ли не дороже всего обходится покупателю пренебрежение вопросами проверки пакета документов продавца и юридической чистоты квартиры. Впрочем, эта задача рядовому покупателю обычно вообще не по силам. Большинства рисков можно избежать, доверив проверку документов и истории квартиры опытному специалисту.

Переговоры с продавцом

Многие думают, что если они при просмотре квартиры будут ее усиленно «ругать», рассказывая, как им не нравится ремонт, состояние, расположение, то это поможет им добиться очень большой, просто огромной скидки. Однако продавцы при этом занимают оборонительную позицию, а покупателя воспринимают негативно. В итоге они могут из принципа отказаться не только снижать цену (что, скорее всего, при другом стиле ведения переговоров сделали бы), но и вообще продавать квартиру этому неприятному человеку.

В противоположную крайность впадают те покупатели, которые с порога начинают восторгаться квартирой. Все усилия риэлтора, направленные на получение хорошей скидки, будут напрасны, если покупатель по неосмотрительности уже проявил перед продавцом свою сильную заинтересованность в квартире.

Сотрудничество с агентом продавца

Многие покупатели склонны считать, что в ходе подготовки и обсуждения условий сделки им поможет тот риэлтор, который представляет интересы продавца.

В чем-то он, безусловно, поможет, но вот чьи интересы станет в первую очередь отстаивать? Конечно же, того, кто платит ему деньги. Соответственно, он вряд ли расскажет покупателю, к примеру, о скрытых дефектах недвижимости или сомнительных местах в истории квартиры. Да и весь договор купли-продажи будет составляться тоже с максимальной выгодой именно для продавца.

Отказ от помощи риэлтора

Считается, что выбрать себе квартиру каждый может. Но большинство людей делает выбор, основываясь на двух факторах: цене и собственном ощущении, понравилось – не понравилось. Риэлтор, выбирая жилье для клиента, оценивает не менее десяти позиций. Среди них ликвидность, расстояние до метро и иная транспортная доступность, наличие и качество образовательных и лечебных учреждений, условия и сроки сделки, юридическая чистота документов, техническое состояние дома и подъезда, социальная обстановка.

 

10 советов по выбору квартиры

Основные пункты, которые нужно проверить перед покупкой жилья.

Мы уже писали о том, как правильно определиться с выбором квартиры, на что обратить внимание при покупке, если у вас есть маленький ребенок, и какие подводные камни существуют при покупке новостроек.

Эта статья – своеобразный контрольный список для всех, кто планирует обзавестись новым жильем – как первичным, так и вторичным. Покупка квартиры – дело ответственное, и в состоянии стресса можно пропустить какой-нибудь неочевидный (и даже очевидный) момент.

Итак, сверяемся – все ли пункты рассмотрели?

1. Финансовые возможности

Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что жилье дешевеет из-за переизбытка предложения, застройщики и владельцы “вторички” предлагают ощутимые скидки, а ставки по ипотеке снижаются. То есть купить жилье в кредит стало проще. Но покупка квартиры в любом случае дело дорогое, поэтому предварительно стоит здраво оценить свои финансовые возможности.

Чем вы будете гасить долг по кредиту? Есть ли у вас стабильная работа или другой постоянный источник дохода? Какую сумму вы готовы отдавать банку каждый месяц?

Эксперты рекомендуют брать ипотеку в том случае, если у вас есть определенный “резервный фонд” в размере не менее чем шесть ежемесячных платежей. Таким образом, даже если произойдут какие-то серьезные изменения с работой, у вас будет полгода на то, чтобы без проблем найти новое место. Что касается размера выплат: сложите общий доход семьи и поделите пополам. Если вы можете отдавать банку половину своего дохода, не слишком “затягивая пояса”, то можно смело брать займ на жилье.

2. Район

Итак, финансовые возможности позволяют взять квартиру. Значит, теперь можно определяться с районом будущего проживания. Это стоит сделать еще до того, как начнете смотреть конкретные квартиры. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

• цена,
• спокойствие/безопасность района,
• наличие инфраструктуры,
• расстояние до центра города,
• расстояние до работы,
• расстояние до родных,
• возможность быстро попасть на трассу,
• экология.

Важность этих критериев зависит от ваших приоритетов. Кому-то необходимо, чтобы до работы было рукой подать, а кто-то работает на фрилансе и к офису не привязан, но хочет чистого воздуха и мест для прогулок с ребенком.

Цена стоит на первом месте неслучайно, потому что, во-первых, квартира – это большие деньги, а во-вторых, тут много нюансов. Низкий ценник – не всегда хорошо.

Жилье в удаленном районе будет дешевле, чем в центре, но придется вставать раньше, дольше толкаться в общественном транспорте/в пробках, чтобы доехать до работы и обратно. Как следствие – больше усталости и больше потраченных нервов. К тому же за годы проживания деньги, потраченные на бензин/проезд могут вполне “съесть” разницу между ценой квартиры в центре и на окраине.

Разумеется, если нет привязки к работе, зато имеется большая семья или планируется пополнение, стоит рассмотреть район подальше от центра, где за те же деньги можно купить более просторное жилье. Пусть будет далеко добираться до каких-то мест, зато у всех будут свои комнаты. Словом – смотрите, что приоритетнее и ищите баланс.

3. Ближайшее окружение
Какая инфраструктура должна быть рядом с домом? Оптимальный вариант – наличие в шаговой доступности (до 15 минут пешком или в пределах одной остановки общественного транспорта):

• магазинов/торгово-развлекательных центров,
• аптек,
• банков,
• остановок общественного транспорта/станций метро,
• больницы,
• детского сада,
• школы.

Последние два пункта, разумеется, можно исключить, если маленьких детей в семье нет и не ожидается. Если дети есть, обязательно загляните в сад и школу, чтобы оценить их уровень.

Для владельцев авто наличие рядом остановок или станций метро не так принципиально, как наличие парковок или свободного места рядом с домом, где можно поставить машину. Об этом – в пункте № 5.

Если же машины нет, то стоит утром, в час пик, побывать на ближайшей остановке – посмотреть, как часто ходит нужный вам автобус, можно ли в него попасть. Если это конечная остановка, шансы, что по утрам вы сможете сесть в транспорт, будут выше. Желательно и проехаться тоже, чтобы оценить время в пути, пробки и другие дорожные особенности.

Этот же совет относится и к автомобилистам – обязательно проедьте несколько раз по дороге дом-работа-родные, и не в выходные, а в рабочие дни, в час пик, чтобы понять, что вас будет ждать на этом пути каждый день, если вы решите взять квартиру именно здесь.

Что нежелательно иметь рядом с домом?

• Высоковольтные линии: их электромагнитное излучение – не самая полезная вещь для здоровья.
• Круглосуточные торговые точки: возможность купить что-то в любое время дня и ночи, конечно, дело хорошее, но не факт, что по ночам рядом с такими палатками не будут шуметь нетрезвые личности.
• Большие парковки под окном: опять-таки, хорошо, если можно поставить машину рядом с домом, но скопление автомобилей – это постоянный шум двигателей, сигнализации и вредные выхлопы.

4. Перспектива

То, что сейчас есть в интересующем вас месте, и то, что будет, – разные вещи. Особенно если вы покупаете жилье в строящемся ЖК. С одной стороны, застройщик обещает в комплексе все – от садика и школы до парка и спортивного комплекса. С другой – далеко не факт, что это все будет к тому моменту, как ваш дом будет достроен. Но если ребенок только в планах, открытия детского сада вполне можно подождать несколько лет.

Эксперты рекомендуют оценить и инвестиционный потенциал новостроек. Например, в проектах реновации промзон и комплексного освоения территории реализуется принцип “город в городе”, то есть активно развивается не только жилая составляющая, но также социальная и коммерческая инфраструктура. Это означает, что ваша квартира будет дорожать не только по мере строительства, но и по мере появления новых объектов рядом. То есть ликвидность жилья будет повышаться и после его сдачи в эксплуатацию и заселения.

Но не стоит целиком полагаться только на описание комплекса на сайте девелопера. Ваши ожидания могут не совпасть с реальностью. Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру по продажам и изучать дополнительную документацию. Сколько очередей сдачи в проекте? Как долго будет идти строительство? Детский сад будет муниципальным или частным? Нет ли в градостроительном плане автотрассы неподалеку или небоскребов, которые закроют вид из окна и солнце?

5. Наличие парковок

Автомобиль, а то и несколько, сейчас есть во многих семьях. Поэтому озаботиться вопросом об их парковке лучше еще на стадии поисков квартиры. В старых дворах мест для стоянки практически нет, да и в новых микрорайонах застройщики не всегда предусматривают достаточно пространства для машин.

Поэтому, выбирая квартиру, обязательно уточните для себя, где будете ставить авто (даже если сейчас его нет – обзаведетесь в будущем). Есть ли место на улице перед домом или все проезды узкие и уже забиты машинами? Предлагается ли подземный паркинг или плоскостные парковки? Нет ли рядом платных охраняемых стоянок или гаражей? Если да, то сколько стоит гараж или аренда места? Что выгоднее – причем в долгосрочной перспективе?

6. Тип дома

В каком доме лучше брать квартиру – кирпичном, панельном, монолитном?

Кирпичные дома долговечны, надежны и экологичны. Кирпич не гниет, хорошо противостоит погодным условиям, удерживает тепло, то есть зимой в нем тепло, а летом – не жарко. Но есть и минусы: во-первых, он дорог, во-вторых, дает неравномерную усадку в первые несколько лет после строительства.

Панельные дома – самый распространенный и недорогой вид жилья. В отличие от кирпичных, они усаживаются быстро и равномерно, а современные новые материалы панелей сохраняют тепло практически так же, как кирпич. Но стыки между панелями сложно сделать герметичными даже сейчас, не говоря уже о старых домах, которым 30-40 лет. Поэтому частая проблема этих зданий – сквозняки, промерзание швов и стен и высокая слышимость.

Срок эксплуатации у панельных домов меньше, чем у других типов, да и снаружи они теряют внешний вид быстрее, чем монолитные и кирпичные. В “панельках”, особенно советских времен – низкие потолки, маленькие кухни, неудобная планировка. Добавьте сюда проблемы с коммуникациями в старых домах. Словом, брать квартиру в панельной хрущевке стоит только в том случае, если финансы крайне ограничены.

Монолитные дома (кирпично-монолитные и монолитно-каркасные) стоят посередине между кирпичными и панельными. Они не такие дорогие, как первые, не “страдают” от сквозняков и сырости, как вторые, и обладают неплохой шумоизоляцией (правда, ударные шумы проводятся хорошо, соседей с перфоратором будет слышно на несколько этажей вокруг). Кроме того, они достаточно долговечны и усаживаются равномерно. И перепланировку тут сделать проще. Но монолитные дома дороже панельных и возводятся дольше.

7. Этаж

Традиционный совет – не брать первый и последние этажи. Почему? Первый этаж – не самое безопасное место: здесь больше риск воровства и встречи с сомнительными личностями на площадке; из подвала идет сырость, проходящие мимо люди могут легко заглянуть в окна, а соседи сверху – затопить. Зато меньше проблем при переезде – не надо высоко тащить мебель или выносить строительный мусор через все этажи. А в случае прорыва крана вы никого не затопите.

На верхнем этаже все плюсы и минусы первого меняют свой знак. Например, вас никто не затопит. Правда, может протекать крыша, поэтому заранее убедитесь, что с ней все в порядке. Можно осмотреть чердак, уточнить в управляющей компании, когда кровля ремонтировалась в последний раз.

Кроме того, если вы живете под крышей, никто не будет шуметь сверху или заглядывать в окно (разве что соседи из рядом стоящего дома). Зато поднять диван или даже коляску будет не так просто, особенно если лифт работает через раз. Часто бывает, что на верхних этажах есть проблемы с напором воды.

Словом, оптимальный вариант – 3-5 этажи.

8. Планировка

Выбор планировки – это во многом дело личного вкуса; сейчас современные дома предлагают значительное разнообразие в этом смысле. Только надо учесть несколько моментов.

Проходная комната – не очень удобно, если вы живете с детьми постарше или родителями: кого-то постоянно придется беспокоить.

Если окна выходят на северную сторону, солнца в комнатах будет мало, надо будет чаще включать свет. На южную и западную – солнца будет много, но из-за этого может быть жарко, возможно, придется ставить кондиционер.

Раздельный санузел более удобен – так не нужно ждать, пока кто-то моется, чтобы сходить в туалет. Зато совмещенный может быть более просторным, можно, например, спокойно поставить стиральную машинку.

Семье с детьми будет предпочтительней взять двухкомнатную квартиру, чем “однушку” той же площади. Или “трешку” вместо “двушки”. Пусть даже площадь комнат будет меньше, зато у каждого будет своя.

9. Лучшее время для покупки

Если вы подыскали понравившийся вариант, не стоит ждать, скажем, полгода, чтобы получить предновогодний дисконт. К этому моменту квартиру уже могут продать. Причем это касается и вторичного рынка, и первичного. К тому же на новостройки цены растут по мере готовности дома, поэтому к “сезону скидок” ценник вполне может стать выше.

10. Документация

И главное – внимательно изучайте всю документацию. Это относится и к документам застройщика на стадии выбора жилья, и к договору долевого участия при самой покупке (или к договору купли-продажи, если это “вторичка”).

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, ваши права может защитить только ДДУ, оформленный и зарегистрированный в соответствии с ФЗ-214, и никакой другой договор более. Но и в ДДУ тоже могут быть свои подводные камни, поэтому никогда не подписывайте документы без их досконального изучения.

Подводя итог

Идеальной квартиры не существует. Покупка жилья, особенно в условиях ограниченного бюджета – это всегда поиск баланса между приоритетными вещами и теми минусами, с которыми вы готовы смириться.

У каждого человека – свои предпочтения. Кому-то нужно максимально просторное жилье, кому-то – шаговая доступность работы, а кому-то обязательно нужны зеленые зоны, где можно гулять с детьми. Но основные пункты, о которых надо помнить при поиске квартиры, остаются в силе в любом случае. Не забудьте пройтись по каждому из них – это поможет ничего не пропустить при оценке вашего будущего дома и определиться с выбором.

полезные советы — ООО «Эфес»

Покупка квартиры в новостройках Екатеринбурга – это важное дело, которое требует ответственного подхода. Перед покупкой нового жилья необходимо учесть массу критериев, которые позволят вам провести выгодную сделку. Такой подход обеспечит вам возможность сэкономить и купить квартиру, подходящую вам по площади, этажности, расположению и прочим параметрам.

Ниже представлены основные советы, пользуясь которыми, вы сможете гарантировано провести безопасную сделку:

• Перед подписанием договора купли-продажи соберите как можно больше информации о застройщике. Изучите официальный сайт компании, также полезным будет посетить само место строительства и посмотреть на ход застройки.
• Проанализируйте стоимость квартиры. Сильно заниженная цена может говорить о ненадежности компании, поскольку в данном случае есть большой риск непредвиденных заморозок процесса возведения жилого комплекса.
• Изучите учредительные документы компании-застройщика. Проверьте все основные документы, которые должно иметь юридическое лицо, занимающееся строительными работами (свидетельство ОГРН и ИНН и т. д.).
• Изучите документ на разрешение строительства, а также на указание того, что недвижимость предназначена для проживания людей. Обратите внимание на сроки сдача объекта в эксплуатацию.
• Изучите проектную документацию. Как правило, она должна быть предоставлена в открытом доступе на официальном сайте компании.
• Изучите все условия договора. В данном случае рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста, который сможет подробно изучить документ.
• Убедитесь в законности получения права на землю застройщиком.
• Убедитесь в том, что лицо, с которым вы непосредственно проводите переговоры о покупке недвижимости, является официальным представителем компании-застройщика и имеет все необходимые права.

Вышеперечисленные рекомендации помогут вам избежать сотрудничества с мошенниками и недобросовестными застройщиками.

Покупка квартиры в новостройках Екатеринбурга от ГК «Эфес» – яркий пример сотрудничества с добросовестной компанией, которая имеет многолетний опыт возведения жилых комплексов комфорт-класса, а также сдачей их в строго оговоренный срок.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Среди прочих особенностей приобретения недвижимости в новых жилых комплексах является ознакомление с функциональными зонами дома, состоянием дворового участка и характеристиками инфраструктуры.

Перед покупкой квартиры вы можете пообщаться с соседями, которые расскажут вам об особенностях транспортной, социальной и экономической инфраструктуры.

Новостройки в Екатеринбурге от застройщика предоставят вам богатый выбор современных уютных и комфортных апартаментов по выгодной стоимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

• Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
• Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
• Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
• Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

• Обладает ли застройщик положительной репутацией;
• На какой стадии находится строительство;
• Лично ознакомиться с расположением дома;
• Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

• Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
• Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
• Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

10 советов при покупке квартиры

Любая семья рано или поздно сталкивается с решением жилищного вопроса. Одни начинают поиски квадратных метров на вторичном рынке, других интересует покупка квартиры в новостройке – советы по выбору подходящего жилья читайте дальше.

Как выбрать квартиру мечты

Решение приобрести недвижимость является достаточно серьезным шагом и должно быть полностью взвешенным. Особенно, в условиях нестабильной экономики.

• Финансовая состоятельность.

Перед тем, как читать советы по покупке квартиры, сядьте и подумайте, готовы ли вы отдавать половину семейного бюджета за ипотеку. Ведь сегодня редко у кого имеются собственные накопленные средства в требуемом объеме. Поэтому, спасением кажется кредит, растянутый на 10-20 лет. Но, эйфория от предстоящей покупки не всем позволяет трезво оценивать свои финансовые возможности с расчетом на год-два вперед. Итак, если вы имеете стабильный и достаточный доход, некоторые сбережения в качестве подстраховки на случай финансовых затруднений, тогда можете смело заниматься поисками подходящих квадратных метров.

• Район и застройщик.

Если речь идет о новом жилье, тогда изучаем рейтинг застройщиков в городе и выбираем компании с наибольшим количеством успешно реализованных проектов. Известные девелоперы априори ведут строительство в уже обустроенных районах или с явной перспективой развития. Это значит, взрослым будет удобно добираться на работу, учебу, а детям – близко ходить в сад или школу. Магазины, парки, вся инфраструктура тоже будет рядом. На этом этапе советы при покупке квартиры сводятся к правильному выбору района по уровню престижности проживания, степени активности, безопасности, экологичности.

• Стоимость квадратных метров.

Качественное жилье не может быть дешевым. Это касается, как новостроек, так и вторичного рынка. Поэтому, низкая стоимость квадратных метров или готовность владельца «вторички» хорошо уступить сразу должна насторожить. В таких случаях не гарантируется безопасная покупка квартиры – советы тщательно проверить документацию застройщика или юридическую чистоту б/у жилплощади не будут лишними.

• Тип будущего дома.

Современные ЖК строятся по новым технологиям, чаще всего бывают монолитно-каркасными. Они не боятся сырости, имеют отличную шумоизоляцию, практически не дают усадку, хорошо подходят под перепланировку.  Вторичное жилье чаще всего продается в панельных домах с низкими потолками, узкими комнатами и маленькими кухнями – учитывайте это.  Кирпичные дома считаются теплыми, но боятся сквозняков, с которыми постоянно приходится бороться.

• Этаж: не первый и не последний.

Комфортным для проживания считается с 3-го по 5-й этаж. Многие не советуют покупать квартиры на первом и последнем этаже во избежание большого количества проблем (сырость из подвала, протечка крыши, сломанный лифт).

• Количество комнат.

Семейным парам нужно минимум 2-3 комнаты, а вот пожилые люди могут обойтись и одной.  Все зависит от количества человек и планов на будущее. Малоликвидными считаются 4-комнатные апартаменты, которые стоят не дешево, да и в оплате коммунальных услуг обходятся достаточно дорого.

• Планировка жилплощади.

Выбор удачной планировки входит в основные советы при покупке квартиры в новостройке. Удобное расположение комнат обеспечит комфортное проживание всем членам семьи, автоматически повысит ликвидность жилплощади в случае продажи или обмена.

• Когда лучше заключать сделку.

Договор долевого участия позволяет приобрести квадратные метры на 30-40% дешевле еще на этапе закладки фундамента. Но, нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика. Вы ничем не рискуете, когда приобретаете уже сданное в эксплуатацию жилье. В этом случае спросите у продавца об акциях, скидках при внесении всей суммы сразу.

• Проверка документов.

У застройщика должна быть лицензия, разрешение, проект и варианты договоров для разных типов сделок. Документы на вторичное жилье тоже должны быть в полном объеме, заверены нотариусом, проверены на юридическую чистоту.

• Возможность рассрочки, ипотека, кредит.

Сейчас кредитование предусмотрено, как для первичного, так и вторичного жилья. Все зависит от банка, который предоставляет такие услуги.

Если у вас намечается покупка квартиры в Киеве, советы по выбору района, застройщика и самого жилья читайте перед заключением сделки. Тогда получится избежать многих неприятностей и выгодно вложить средства в недвижимость.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке / Меридиан

Перед тем как выбирать квартиру, нужно как минимум определиться с районом (мы уже проводили обзор, какой район Тюмени выбрать для проживания).

Чем руководствоваться при оценке будущего района для проживания:

Транспортная доступность

Оцените сколько времени будет занимать дорога до работы (и других ваших «мест притяжения») и обратно на автомобиле, а также наличие удобных развязок и пробок на дорогах.

Если личного автомобиля нет, нужно проанализировать количество маршрутов общественного транспорта, как часто и до скольки они ходят. Например, если окажется, что вы работаете до 10 вечера и ни один автобус уже не отвезет вас домой, придется постоянно тратиться на такси, что очень невыгодно.

Инфраструктура

Оцените инфраструктуру района отталкиваясь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет детский сад, школа рядом с домом, наличие хороших игровых зон, безопасность района.

Если у вас есть автомобиль, обратите внимание на количество парковочных мест (соотнесите их с количеством квартир в будущем доме). Оцените планировку внутреннего двора — если места будет не много, не превратиться ли все в сплошную парковку?

Посмотрите заранее, где можно будет прогуляться после работы вечером, какие магазины есть в непосредственной близости к вашему дому и до каких крупных ТЦ можно быстро добраться.

В общем, отталкивайтесь от своих потребностей при оценке инфраструктуры, а также изучайте информацию о том, как планируется застраиваться район в дальнейшем.

Экологичность

Это немаловажный фактор при выборе места для постоянного проживания. Почитайте информацию об экологии выбранного вами района, поищите есть ли какие-либо промышленные объекты/заводы неподалеку, мусорные полигоны, не проходят ли ж/д пути и т.д.

Перспективность

Всем хочется не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги. Конечно, сказать на 100% подорожает/подешевеет жилье в конкретном районе нельзя (если это не центр), но постарайтесь собрать максимум информации о том, как будет развиваться район в будущем и выгодно ли будет потом продать там квартиру.

лучших советов по покупке квартиры в 2021 году

Покупка кондоминиума может быть отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов. Жильцы кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме, отдельно стоящих домах или таунхаусах.Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание. Вы владеете своей квартирой и пропорциональной долей общих частей и удобств сообщества с вашими соседями, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места. Это также включает землю под конструкцией.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, штат Калифорния, говорит, что общие участки кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов.Ассоциация обычно действует как наблюдательный совет и нанимает компанию по управлению недвижимостью для обслуживания, связи с жителями и других обязанностей.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли. «Являясь частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Владельцы кондоминиумов также платят собственные налоги на недвижимость, коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда и внешнее обслуживание, в зависимости от общины.

Ассоциации кондоминиумов могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости. Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавидите стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или более на новый блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или крышу станет обузой? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам придется потратить на его обслуживание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом. Точно так же, если совместное использование стен, потолка или пола с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо, как правило, лучше всего подходят для тех, кому комфортно с большинством аспектов жизни в квартире, за вычетом встроенного обслуживания.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка квартиры для вас, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы.В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы со структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества, или правила, которые вы не можете соблюдать.Хороший агент сможет сказать вам, были ли вы недовольны проблемами сообщества, и он будет знать, какие разработки оказались лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

Хотя опытный агент бесценен, также может быть полезно посетить сообщество самостоятельно (и в разное время дня и ночи) и поговорить с некоторыми из жителей. Это поможет вам понять, каково там жить.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Кондо могут предложить широкий спектр удобств.Работая с вашим агентом по продаже недвижимости, обязательно укажите типы удобств, которые вам нужны, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке устройства, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все равно стоит иметь, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может принести более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA.

Получение ипотеки для кондоминиума может быть более сложным, чем для других типов недвижимости. Это потому, что под пристальным вниманием будут заниматься не только ваши личные финансы, но и сама застройка кондоминиума.

У FHA есть список одобренных квартир на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.Если квартира не одобрена FHA, вы не сможете получить ипотеку обычными способами.

5. Узнайте у компании по управлению недвижимостью.

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов ассоциации только для того, чтобы привести в негодность удобств, может быть неприятно, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При путешествии по квартирам спросите, кто отвечает за повседневную работу. Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании — узнать, какими еще проектами они управляют, и поговорите с членами совета директоров, чтобы узнать, довольны ли они услугами компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотеки, вам необходимо будет заплатить сборы ассоциации кондоминиумов за содержание собственности и ее удобств.Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе. Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

Кроме того, спросите совет директоров и управляющую компанию о том, как они решают проблемы или жалобы — например, насколько они отзывчивы в выходные и праздничные дни.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины. Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует знать, потому что они повлияют на ваш бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев.Попросите копии финансовых отчетов по крайней мере за три предыдущих года и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривает их и подписывает, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии. Обратите особое внимание на то, есть ли в бюджете достаточные резервы — финансируются ли они сейчас для подготовки будущего или непредвиденного проекта? Наличие этих средств особенно важно, если здание более старое.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом купить дом, чем покупка частной собственности, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье. или те, у кого есть ограниченная экономия на первоначальном взносе.
• Снижение затрат на обслуживание — Экстерьерное обслуживание в кондоминиумах (часто за исключением окон), как правило, осуществляется ТСЖ.Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
• Возможности быть социальными — Некоторые ассоциации кондоминиумов организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.(Конечно, это будет ничья, только если вы заинтересованы в общении.)
• Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио, как сколько домашних животных вы можете иметь, и можете ли вы сдать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Сборы ассоциации кондоминиумов также имеют тенденцию к увеличению со временем.
• Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общим имуществом вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько из ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.(У некоторых кондоминиумов есть правила и есть средства для выкупа этих квартир, поэтому обязательно спросите, как обычно решается эта ситуация.)
• Меньше конфиденциальности, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие помещения, такие как вестибюль, коридоры и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не так внимательны или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
• Проблемы с парковкой и кладовкой — Во многих многоквартирных домах нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери. Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого лучше всего покупать квартиру?

Жилье в кондоминиуме лучше всего подходит для людей, которые не хотят много ухаживать за собой, тех, кто хочет пользоваться общими удобствами, или тех, кто много путешествует или не хочет беспокоиться о доме без присмотра. .

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, включая отдельных лиц, семьи и тех, кто живет в пустых гнездовьях, может получить выгоду от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли. «У вас есть не только удобства в кондоминиуме, но и вы можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов.”

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

Как купить квартиру Консультации

Как купить квартиру Советы, Справочник по покупке недвижимости, Покупка недвижимости

8 мая 2020

Итак, вы думаете о покупке дома, но у вас все еще нет опыта работы с недвижимостью.Это нормально. Из этой статьи вы узнаете, как купить квартиру, чтобы вы могли получить некоторый опыт работы с недвижимостью.

Если вы хотите узнать о квартирах, вы можете найти много полезной информации в Интернете. Вы можете искать аренду квартир или искать коммерческие объекты, которые начинают появляться в списках.

Квартира, сдаваемая в аренду, может быть отличным вложением, и вы можете найти выгодную сделку с компанией по управлению недвижимостью, которая поможет вам профинансировать ваши вложения.Другой вариант — банк.

Есть управляющая компания «Маклер», специализирующаяся на аренде квартир. Если вы хотите найти тот, который доступен в вашем районе, вы можете выполнить поиск в Интернете.

Большинство этих компаний взимают большую плату за свои услуги, но она того стоит. В большинстве случаев они могут помочь вам найти аренду, близкую ко всему, что вам нужно.

В большинстве жилых комплексов есть обслуживающий персонал, который помогает вам убирать квартиры, а также поддерживает здание в хорошем состоянии.Если вы инвестируете в жилую недвижимость, важно поддерживать ее в отличном состоянии.

Ваши вложения в собственную квартиру могут быть довольно высокими. Если вам нужно узнать больше о квартирах, вы должны узнать, каковы правила, прежде чем инвестировать.

Вам будет очень сложно изучить все тонкости владения собственной квартирой без нужной информации. Следующее, что вам нужно сделать, это узнать как можно больше о квартирах.

Компании по управлению недвижимостью обычно могут предоставить вам информацию о том, какие типы многоквартирных домов доступны в вашем районе.Если вы еще мало о них знаете, вам следует знать, что вы ищете, прежде чем вкладывать средства.

Убедитесь, что вы понимаете все правила и знаете, какое обслуживание ожидается. Вы также должны убедиться, что можете позволить себе ежемесячный платеж и арендную плату, на которые вы согласны.

Вы также должны убедиться, что работаете с законной компанией, а не только с мошенничеством, когда вы инвестируете в аренду недвижимости. Вы должны научиться избегать мошенничества с самого начала.

Вы можете узнать больше об инвестициях в недвижимость, прочитав книги и статьи по недвижимости. Если вы хотите узнать больше о квартирах, вам следует обратиться в компанию по аренде квартир.

Разница между инвестором в недвижимость и инвестором в недвижимость

Хотя некоторые люди предпочли бы не покупать недвижимость, инвестор в недвижимость — это тот, кто знает правила игры и лазейки. Поэтому лучше всего найти профессионала, который понимает, что вы ищете и как это покупать.Инвесторы в недвижимость обычно работают на комиссионных, и поэтому их потребности отличаются от потребностей инвестора, который покупает только один дом. Инвесторы в недвижимость обычно покупают несколько объектов недвижимости.

Когда вы ищете инвестора в недвижимость, важно понимать, какие услуги он предлагает. Вот тут-то и сложно. Часто термин «инвестор в недвижимость» используется нечетко, чтобы было легче определить инвестора в недвижимость как человека, который покупает недвижимость, не обязательно владея ею.Инвесторы в недвижимость также могут иметь в виду разные вещи в разных местах. Следовательно, вам нужно будет проконсультироваться с профессионалами, чтобы знать, во что вы ввязываетесь.

Многие инвесторы в недвижимость имеют лицензии, отличные от лицензий обычных инвесторов. Из-за этого они должны быть осторожны с тем, во что они хотят инвестировать. Как правило, инвесторы в недвижимость не выбирают инвестировать в проблемную недвижимость. Они ищут недвижимость в отличном состоянии. Лучше всего найти инвестора в недвижимость, который поможет вам найти идеальный дом для вас.Не позволяйте их ценам вводить вас в заблуждение, потому что у них есть бюджет, и они всегда будут пытаться продать свою собственность по более низкой цене. Когда дело касается инвестирования в недвижимость, важно работать с профессионалом.

Комментарии к этому гайду к статье «Как купить квартиру» приветствуются.

Статьи о жилой недвижимости

Новостройки

Новостройки

Norra Tornen , Hagastaden, к северу от Стокгольма
Дизайн: OMA / Reinier de Graaf

фотография: Laurian Ghinitoiu, любезно предоставлено OMA
Norra Tornen

Новые проекты недвижимости

Новостройки

Комментарии / фотографии для модели Руководство по найму инженера-строителя Страница руководства добро пожаловать

8 лучших советов по покупке квартиры в Париже

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает.Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение на свете. Мы помогли более ста покупателям найти идеальную квартиру в Париже. Мы с гордостью можем сказать, что все они остались довольны своей покупкой, включая реконструкцию, которую мы для них провели. Фактически, каждый владелец получил отличный прирост капитала от своих инвестиций.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо находили.Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Дополнительная информация: Я хочу купить квартиру в Париже и сдать ее в аренду, когда меня нет дома. Это возможно?

Короткий ответ — нет. Законы об аренде в Париже ужесточились за последние несколько лет, как и в других крупных городах, таких как Нью-Йорк. Владелец не может сдавать в аренду свое неосновное жилье в Париже менее чем на год. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

СОВЕТ 1: Полная покупка или совместное использование?

Основываясь на многолетнем опыте работы с покупателями, мы стали свидетелями появления новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже и других местах, но на ограниченный период времени и без затрат или ответственности, связанных с полным владением.В идеале, покупка части собственности на время, проведенное в этих местах, а не полноценного второго или третьего дома.

Это возможно благодаря долевому владению, которое позволяет каждому покупателю приобрести красивую квартиру в течение четырех недель в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы достигают своей мечты жить неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения домом за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает необходимыми навыками для поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевого владения.Эти навыки, отточенные в течение двух десятилетий в бизнесе, позволяют нам предлагать великолепную недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими, предсказуемыми годовыми затратами.

Paris Perfect Shared был успешно запущен в 2018 году. С того времени мы разработали портфель частных владений разного размера, которые быстро продавались, и в будущем их будет еще больше. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Таким образом, мы приглашаем вас узнать больше о долевой собственности здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск с изучения многих районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между районами, которые вам нравятся, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций.Париж состоит из маленьких деревушек, построенных в форме улитки. В каждом округе есть свои особенности, аттракционы, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете много таких, которых можно назвать своим домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется персонаж.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность веками и веками. Другие хотят продвигаться в новые перспективные районы.Наш главный совет — думать защищаясь. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок пойдет на юг? Как и в любом городе, лучшие районы склонны сохранять свои ценности даже на плохих рынках. Нажмите здесь, чтобы получить советы по поиску подходящего для вас района. Все дело в локации, локации, локации!

Совет 3: Найдите эту идеальную квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы дадим пищу для размышлений, когда вы начнете процесс поиска и выбора идеальной парижской квартиры.Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы о том, что именно вы ищете, как эффективно использовать агентов по недвижимости, о том, как изменить свое мнение, быстро принять решение, комиссии за транзакции, расходы на реконструкцию и многое другое. Вы обнаружите, что нужно подготовить нашу постоянную тему. Точно знайте, что вы хотите — какое здание, предпочитаемый этаж, старый или новый, вид на улицу или двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Это может занять месяцы или годы, но оно того стоит.Прочтите наши советы здесь.

Совет 4: Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, которые мы усвоили при обращении в агентство недвижимости, — это объяснить, что мы готовы платить рыночную цену. Да, они могут завысить цену на недвижимость, и да, мы будем вести жесткие переговоры, если она будет завышена. Но если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или твердо настроены найти «выгодную сделку», агенты даже не уведомят вас о листинге, если вы уже установили нереально низкий бюджет.Вам нужно сначала позвонить, чтобы осмотреть недвижимость, а затем решить, сколько вы хотите заплатить.

Важно отметить, что если квартира идеально подходит для вас, и особенно если она обладает незаменимыми функциями, такими как балкон, прекрасный вид и лифт, то берите ее, даже если она немного больше, чем вы планировали. Читайте здесь.

Совет 5: затраты на реконструкцию одинаковы, независимо от местоположения

Помните, что реконструкция вашей квартиры будет стоить столько же, независимо от того, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! При цене около 3000 евро / м2 вы не хотите экономить на месте или квартире только на то, чтобы потратить целое состояние на ее реконструкцию.Подробнее читайте здесь.

Совет 6. Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, не упустите его!

Если вы думаете, что нашли отличную квартиру, но у вас есть некоторые мелкие сомнения, проявите дисциплину, чтобы поблагодарить вас и уйти. Поужинайте и выспитесь, прежде чем принять решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

Совет 7: Во Франции нет MLS или службы множественного листинга: ценность поискового агента

В Париже более 3,600 агентств и НИКАКОЙ службы множественного листинга.Короче говоря, вы будете поражены списками, когда будете искать в Интернете или связаться с отдельными агентствами недвижимости. Помните, что без MLS каждый агент по недвижимости может предложить вам очень ограниченный выбор, и его цель — продавать только то, что он предлагает. Как и везде, лучшие объявления продаются быстро, поэтому агенты продадут то, что у них осталось. Вы получите очень ограниченную информацию о квартирах.

Мы советуем рассмотреть возможность привлечения агента по поиску недвижимости, который знает Парижскую недвижимость, который работал с несколькими агентствами и агентами и который работает только на покупателя.Но сначала поищите сами в Интернете списки недвижимости, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы вы начали понимать все сложности. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших услугах, напишите нам: [адрес электронной почты защищен]

Совет 8: Как работает процесс покупки

Будь то тщательная нотариус , хороший поисковый агент или экспертная консультация по налоговым и юридическим вопросам, найдите время, чтобы найти лучших консультантов для ваших нужд.Беседуйте и разговаривайте с экспертами, пока не найдете тех, которые вам подходят. Во Франции действуют уникальные правила покупки недвижимости, о которых важно помнить, думая о покупке недвижимости в Париже. Важная новость заключается в том, что процесс четко определен, а покупатель защищен правилами, установленными со времен Наполеона.

Подробнее о процессе покупки

Плюсы и минусы аренды по сравнению с покупкой квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Есть очевидные преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой квартиры или дома.Например, небольшие семьи могут колебаться относительно покупки и предпочитать подождать, пока размер их семьи не увеличится, и им понадобится место.

Покупка дома или квартиры требует не только выплаты денег и ипотечного платежа, но также налога на недвижимость, сборов ТСЖ и консервации за счет владельца, что может поставить аренду в выгодном свете. Ваш фактор №1 будет заключаться в финансах, поэтому вы можете определить, что вы на самом деле можете себе позволить. Другие факторы также должны быть приняты во внимание и повлиять на ваше решение.

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам разобраться в плюсах и минусах аренды по сравнению с покупкой дома:

Аренда квартиры означает, что вы освобождаетесь от каких-либо обязательств по собственности, таких как обслуживание здания, модернизация и устранение структурных проблем. Вам также не нужно платить за мелкие запасные части, такие как батареи для детекторов дыма, воздушные фильтры и лампочки — если вы этого не хотите. У арендаторов гораздо больше шансов иметь набор фиксированных расходов в месяц, и им не нужно беспокоиться о экстренном ремонте дома или повышении налога на недвижимость.Есть еще одно неоспоримое преимущество аренды: удобства. От бассейнов до теннисных кортов до пешеходных дорожек и детских площадок — жилые комплексы предлагают множество уникальных удобств для привлечения потенциальных арендаторов!

Аренда — это здорово, но есть и свои проблемы. Арендаторы обязаны соблюдать правила сообщества, установленные владельцем, арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила могут относиться к домашним животным или продолжительности пребывания гостя в номере. Меньше места обычно означает меньше места для хранения, поэтому вам, возможно, придется заплатить больше за единицу хранения или отдельный гараж.Ставки аренды могут и будут колебаться с течением времени. Арендаторы не могут это контролировать, и им, возможно, придется переехать, если арендная плата вырастет выше их предела расходов.

Стоимость дома или квартиры может увеличиться, а это означает, что вы можете получить больше, если решите выставить их на продажу. Поскольку домовладельцы должны иметь хороший кредит, чтобы взять ссуду, их кредитные рейтинги обычно лучше. Если вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, в вашей выплате не будет никаких взлетов и падений; он будет оставаться постоянным в течение всего срока ссуды.Обеспокоены процентами, выплаченными за дом или квартиру? Нет, проценты могут иметь право на налоговые вычеты. Вы можете обнаружить, что в купленном доме больше места, чем в арендуемом, если только он не сдается в аренду домовладельцем, а не компанией по управлению недвижимостью. Когда вы покупаете дом, вы можете делать с интерьером все, что вам нравится. Не нравятся шкафы? Замени их. Устали от коврового покрытия? Сделайте свое жилище более привлекательным, установив паркетные полы.

Приобретая дом, домовладельцы должны будут все ремонтировать самостоятельно, не отставая от выплат по ипотеке, сборов ТСЖ, налогов на недвижимость, страхования и ремонта.Это много, но возможно. Большее пространство может означать больше уборки. Домовладелец должен убедиться, что все в доме соответствует требованиям кода и работает должным образом. Готовы собраться и переехать? Вам нужно будет найти риэлтора, чтобы продать дом или продать его самому.

В конце концов, решение будет сводиться к тому, что лучше всего подходит для вас и вашей семьи. Аренда предлагает большую гибкость и мобильность в случае неожиданного события, изменившего жизнь, в то время как домовладение дает возможность пустить корни и инвестировать! С обеих сторон уравнения есть свои плюсы и минусы, но выбирать вам! Квартиры.com желает вам удачи в принятии вашего решения!

Прочитайте больше советов и рекомендаций по аренде недвижимости:

Опубликовано 22 декабря 2015 г.

Что вы думаете?

132 Ответов

Об авторе

Покупка или аренда — Практические советы для Нью-Йорка — Йореево

Если вы не захотите вернуться домой, вам, скорее всего, придется выбирать между покупкой и арендой, и это непросто! На самом деле нужно принять два решения: можно купить, , и , если купить?

Есть миллион переменных, которые вы можете рассмотреть — посмотрите, например, этот невероятно подробный калькулятор от NYTimes.Еще не перегружены? Мы собираемся принять то, что может быть невероятно сложным решением, и свести его к наиболее важным факторам — то, что каждый может понять.

Содержание:

Почему так важно думать на 5 лет
Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?
Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?
Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?
Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду
Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки
Итак, почему аренда по сравнению с покупкой?
Поднимите чашу весов в сторону покупок с Йореево

Почему так важно подумать на пять лет

Многие люди решают купить, как только могут себе это позволить, но есть ряд факторов образа жизни, которые часто игнорируются.Покупка дома кажется достижением (и должно быть!), Но она также сопряжена со значительными операционными издержками и подвергает вас риску, которого избегают арендаторы.

Мы рассмотрим цифры, но сначала вам нужно внимательно взглянуть на свою сегодняшнюю жизненную ситуацию и подумать о том, как она может измениться в ближайшие несколько лет.

Покупка и продажа квартиры — это действительно дорогое удовольствие. В целом, если вы покупаете среднюю квартиру в Нью-Йорке у традиционного брокера, ваши общие транзакционные издержки составят около 10% от покупной цены.Если вы хотите углубиться в детали, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости закрытия для покупателя и руководством по стоимости закрытия для продавца, но, независимо от деталей, покупать и продавать квартиру очень дорого.

По этой причине, безусловно, фактор №1 в вашем решении арендовать, а не покупать, — это то, как долго вы, вероятно, проживете в этой собственности. Помните, что вход и выход обойдется вам примерно в 10%, поэтому, если стоимость собственности не вырастет хотя бы на эту сумму, вы потеряете деньги.

Какие факторы следует учитывать при определении того, как долго вы там пробудете?

• Будет ли расти ваша семья? Если вы собираетесь жениться, заводить детей, заводить большую собаку и т. Д., Вам, вероятно, понадобится квартира побольше.
• Вы любите район и Нью-Йорк? Помните, что вы должны планировать проживать в собственности не менее пяти лет. Если вам может надоесть район или вы хотите переехать в пригород, покупка может не подойти.
• Насколько стабильна ваша работа в целом и географически? Если вы купите, у вас будет 30 лет ипотечных выплат, поэтому потерять работу может быть особенно тяжело. Переезд также, вероятно, вынудит вас продать и понести значительные транзакционные издержки.

Почему Ёреево предлагает при покупке владеть недвижимостью на 5+ лет?

Зарабатывать деньги на своем доме — это здорово, но сначала вам нужно окупиться. Каковы реальные ожидания того, сколько времени это займет?

Йореево считает, что ожидание повышения курса более чем на 2% (нормальная инфляция) становится спекуляцией, и ваш дом не должен быть спекулятивным вложением. Если предположить, что транзакционные издержки равны 10%, вам понадобится около пяти лет, прежде чем вы достигнете уровня при росте на 2% в год.

Конечно, мы должны упомянуть, что если вы покупаете и продаете с помощью Yoreevo, ваши транзакционные издержки будут намного ниже — примерно на 40% на самом деле — так что вы достигнете безубыточности гораздо раньше!

Разве недвижимость Нью-Йорка не подорожает более чем на 2% в год?

Это та область, в которой Ёреево не согласен с большим количеством людей. Фактически, мы только что получили информационный бюллетень от очень успешного агента, в котором указывалось, что недвижимость Нью-Йорка подорожала на 7% в год за последние 70 лет. Подразумевалось, что вам следует покупать, потому что это большой доход.Повышение стоимости недвижимости на 7% — это не просто здорово, это невероятно! К сожалению, это совсем нереально.

Вы, наверное, слышали стандартное заявление взаимного фонда «Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов» — оно применимо и здесь.

Если NYC подорожает на 7% в течение следующих 70 лет, средняя квартира на Манхэттене вырастет с 2 до 23 миллионов долларов! Возможный? Конечно. Вероятно? Ни за что!

Предположить, что в будущем он вырастет на 7%, — это все равно, что сказать, что с тех пор, как Amazon вырос на 400% за последние пять лет, он вырастет на 400% в следующие пять лет.Если бы только инвестиции были такими легкими!

Каковы финансовые требования при аренде по сравнению с покупкой?

Теперь, когда вы определились, стоит ли покупать, пора выяснить, можете ли вы купить и сколько вы можете себе позволить.

Все знакомы с требованиями арендодателя. Они довольно простые: заработайте примерно в 40 раз арендную плату или найдите поручителя — и вы в деле. Покупка становится немного сложнее.

Если вы покупаете квартиру или дом, ваш банк установит большинство требований.В целом, рассчитывайте отложить не менее 10% и иметь отношение долга к доходу ниже 43%. Кооперативы будут иметь более строгие финансовые требования. Несмотря на то, что все здания разные, для них обычно требуется снижение на 20%, соотношение долга к доходу менее 30% и ликвидность после закрытия в течение 12–24 месяцев.

Если вы не уверены, стоит ли вам смотреть на кондоминиумы или кооперативы, не стесняйтесь обращаться к нам и / или просмотрите нашу публикацию, посвященную кондоминиуму или кооперативу.

Сравнение ежемесячных платежей за покупку и аренду

Ежемесячные платежи — это большая часть математических расчетов между покупкой и арендой, но их сравнение не так просто и требует некоторых корректировок.

Аренда — это простая сторона уравнения. Вся ваша аренда — это чистые ежемесячные расходы. Вы платите своему домовладельцу, и деньги пропадают.

При покупке есть несколько ежемесячных платежей и нужно их разбивать.

Ипотека — Ипотека состоит из выплаты основной суммы и процентов. Основная сумма идет на выплату ссуды, а проценты — это расходы по ссуде.

• Основная сумма — Хотя это денежные затраты, это не реальные затраты.Это больше похоже на принудительные сбережения. Доллар за доллар, ваш основной платеж погашает ваш ссуду, и по мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваш капитал (право собственности) на собственность увеличивается. По мнению Ёреево, это следует убрать при сравнении ежемесячных выплат.
• Проценты — Это похоже на аренду в том смысле, что это реальные расходы, и, как только они уплачены, они исчезают. Банк просто заменяет домовладельца. Но поскольку проценты на первые 750 000 долларов основной суммы долга могут быть списаны на ваши налоги, вам необходимо просмотреть этот платеж «после уплаты налогов».«Для этого вы умножаете его на единицу за вычетом вашей налоговой категории. Например, процент в размере 10 000 долларов, выплачиваемый кем-то из категории налогоплательщиков 32%, будет фактически равен 6 800 долларам, потому что они избежали бы уплаты налогов в размере 3200 долларов.

Building Payments — Если вы покупаете квартиру, вы получите два счета — общие платежи за здание и налог на недвижимость для вашей квартиры. Кооператив объединяет эти два элемента в одну плату за обслуживание. Для дома вы получите счет по налогу на недвижимость, а все остальное зависит от вас — вы — хозяин в своем собственном доме! Для простоты предположим, что все ежемесячные платежи за строительство аналогичны арендной плате.В определенных ситуациях налоги на недвижимость могут корректироваться, но из-за налоговой реформы 2017 года они не будут применяться к большинству покупателей.

Прирост капитала — недооцененное преимущество покупки

Всем известно, что процентные платежи не облагаются налогом (до некоторой степени), но IRS оказывает покупателям жилья еще одну большую услугу в виде исключения прироста капитала для основного жилья. Если вы прожили в собственности в течение двух из пяти лет до продажи, вы можете избежать уплаты налогов на 250 000 долларов США на прирост капитала или 500 000 долларов США, если вы подаете документы своему супругу.

Исключение особенно выгодно для покупателей Нью-Йорка, потому что стоимость недвижимости намного выше, чем в остальной части страны. Заработать 250 000 долларов на собственности гораздо более вероятно на собственности за 1 000 000 долларов, чем на собственности за 250 000 долларов.

Исключение прироста капитала — это то, о чем большинство покупателей не догадываются, пока не продадут на самом деле, но это очень важно! Сравните это с долгосрочным приростом капитала на уровне 15-20%. При прочих равных, человек сэкономил бы около 40 000 долларов на налогах, инвестируя в свое основное место жительства, а не в акции.

Компромисс не так прост, и вы должны оставить его на усмотрение финансового планировщика, но IRS, безусловно, склоняет чашу весов в пользу покупки жилья, за исключением этого существенного исключения.

Так почему арендовать, а не покупать?

Большая часть этого поста была довольно благоприятна для покупки и не зря. Если вы находитесь в нужном месте своей жизни и имеете финансовую квалификацию, налоговый кодекс дает покупателям множество преимуществ. Но есть множество причин, по которым аренда вместо покупки имеет смысл.

Аренда проста и удобна. Вы платите арендную плату, и все. Аренда обычно составляет год, и если вы хотите уйти заранее, вы, вероятно, можете сдать ее в субаренду. Если что-то сломается, домовладелец это починит.

Вы также можете скорректировать свои расходы на проживание в соответствии с вашими требованиями. Если вы снимаете шикарную квартиру и теряете работу, вы можете переехать в что-нибудь более скромное. Когда у вас есть ипотека, это не вариант.

Аренда также может быть разумным финансовым шагом, когда арендная плата невысока по сравнению с ценами на жилье.Жилищный кризис научил всех, что цены на жилье могут стать слишком высокими и в конечном итоге упасть. Также есть риск вложить значительную часть своих сбережений в один актив, даже если это ваш дом.

Вы также сталкиваетесь с непредвиденными расходами как домовладелец. Если ваша крыша протекает, вы должны это исправить. Подвальные наводнения? Это проблема. Кондоминиумы и кооперативы также могут проводить оценку аналогичных срочных исправлений.

Хотя аренда не имеет преимуществ, выбор аренды вместо покупки значительно снижает риски и обеспечивает большую гибкость.

Наклоните чашу весов в сторону покупки с Йореево

Если вы хотите погрузиться в вашу конкретную ситуацию, свяжитесь с Йореево, и мы рассмотрим самые мелкие детали. Два соучредителя Ёреево до того, как основать компанию, работали в сфере финансов и проделали всю эту математику, а затем еще несколько, прежде чем они решили купить несколько лет назад.

Помимо того, что Йореево поможет вам разобраться в соотношении арендной платы и покупки, он сэкономит вам деньги независимо от того, какой маршрут вы выберете. Наши комиссионные скидки действуют как при покупке, так и при аренде.Покупая и продавая с помощью Yoreevo, вы сокращаете свои транзакционные издержки примерно на 40%.

Примечание. Примеры, использованные в этом посте, являются высокоуровневыми и включают предположения, которые могут или не могут быть применимы к вашей ситуации. Мы будем рады обсудить ваши конкретные детали, но также предлагаем поговорить с квалифицированным бухгалтером. Этот пост не предназначен для налоговой или юридической консультации.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадрат. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2,5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не приобретете недвижимость. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект, который вы рассматриваете, и не сокращать процесс, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Однако регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. Как только вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки вашего испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у собственности
• Что собственность структурно прочная ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злонамеренный умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать контракт, которого вы не понимаете.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором. Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума. (Или загородный дом!) Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в этом здании.Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет много преимуществ.

Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору.Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешение проблем или конфликтов, а также бесперебойную и эффективную работу здания.

Turtle Bay

236 Восточная 47-я улица

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

300 West 122nd Street

860 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

20 West 64th Street

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hudson Yards

430 West 34th Street

770 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

50 Sutton Place South

850 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Восточный Гарлем

1790 Третья авеню

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown South

220 Мэдисон-авеню

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

288 Lexington Avenue

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

200 место ректора

798 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

106 Западная 117-я улица

619 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ленокс Хилл

330 Восточная 79-я улица

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

88 Morningside Avenue

765 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое плата за обслуживание кооператива?

В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить. Ухоженный уход за зданием помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

Сумма, выплачиваемая акционерами по содержанию, зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

^{The Dakota, на Западном Центральном парке, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)}

Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке.Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:

Они дешевле, чем квартиры

В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы. «Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана. Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новое строительство, и это отражается на стоимости.

Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум. Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов. «Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.

Они предоставляют больше инвентаря на выбор

Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов.Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы. Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

^{Довоенные кооперативы часто имеют характерные особенности декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из листинга по адресу 252 W. 102nd St. # 3)}

Они обычно стабильны в финансовом отношении

Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору.Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе. «Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу.Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования к кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

Они похожи на сообщество

Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем многоквартирный дом, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb.Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности. Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем жители анонимной квартиры или дома, сдаваемого в аренду.

Они предлагают больше возможностей в спорах

Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними.В отличие от этого, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо. Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

Бушвик

101 Wyckoff Avenue

625 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект высот

193 Sterling Place

960 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект высот

400 Lincoln Place

520 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

601 Surf Avenue

559 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Boerum Hill

368 State Street

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Корнелия, 215

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

107 Мэдисон-стрит

939 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Brooklyn Heights

59 Ананасовая улица

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

467 Милфорд-стрит

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 6 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Канарси

1156 Восточная 104-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

952 Бушвик-авеню

805 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 12

Sheepshead Bay

2715 Восточная 23-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2.5

Каковы недостатки?

Они хотят знать

Все О тебе

Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует от вас всех подробностей о вашей жизни. Многих это отталкивает — или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание. Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес.«Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

Обычно это не современная постройка

Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами. Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании. Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.

Они менее гибкие

Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив. Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно перепрыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

Они дольше закрываются

Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) спрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль. И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс.Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

^{Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из объявления по адресу: Riverside Drive, 33, # 5G)}

Каков процесс покупки кооператива?

Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей. В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%.Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

1. Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы получить представление о том, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
2. Найдите агента по недвижимости. StreetEasy может помочь! Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
3. Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один из них.
4. Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
5. Составьте и отправьте заявку.
6. А теперь погоди! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
7. Закройте и двигайтесь внутрь.Добро пожаловать в твой новый дом!

Астория

32-86 33-я улица

452 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockwood Park

159-31 80-я улица

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ричмонд Хилл

95-70 115-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Cambria Heights

118-11 222-я улица

599 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ричмонд Хилл

95-68 115-я улица

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Glen Oaks

269-10 Grand Central Parkway

629 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Rego Park

63-95 Остин-стрит

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

25-87 37-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bayside

214-11 35-я авеню

708 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Jamaica Hills

84-49 168-я улица

460 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Маспет

53-31 64-я улица

788 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

72-10 112-я улица

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Каковы основные причины отклонения совета директоров в кооперативном режиме?

Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру. И от них не требуется объяснять, почему. (Хотя эта давняя политика может скоро измениться.) Вот несколько распространенных причин отказа:

• Неорганизованное или неполное приложение. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами.Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку. Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
• Недостаточная финансовая устойчивость. Доски Co-op известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
• Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонить заявки только на основании этого числа. Почему? Потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
• Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.

Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и приятным соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь.

No related posts.