Часто задаваемые вопросы/разъяснения экспертов
Вопросы собственников
До какого числа необходимо оплачивать счета-квитанции?В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, например, квитанцию за март необходимо оплатить до 10 апреля. Если вы оплатили счет-квитанцию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, это означает, что ФАКТИЧЕСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ У ВАС ОТСУТСТВУЕТ. Однако, в счете-квитанции, данные по оплате указаны на последний день предыдущего месяца, например, в квитанциях за март, будут указаны оплаты по состоянию на 31 марта. В связи с этим, просим Вас обращать внимание на графу «долг по состоянию».
Где и каким образом можно произвести оплату взносов на капитальный ремонт?Ежемесячную оплату можно осуществлять следующими способами:
— в отделениях ПАО «Сбербанк России», АО «Липецккомбанк», ФГУП «Почта России»;
— воспользовавшись личными кабинетами ПАО «Сбербанк России» и АО «Липецккомбанк»;
— с карты любого банка на сайте Фонда http://www.kapremont48.ru;
— подключив бесплатную услугу «Автоплатеж» от ПАО «Сбербанк России».
Предусмотрена ли компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт?Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Более подробную информацию вы можете уточнить в Управлении социальной защиты населения Липецкой области по телефону горячей линии 8 (4742) 25 24 24.
С 1 января 2016 года Законом Липецкой области от 02.12.2004 № 141-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Липецкой области» установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для следующих категорий граждан:
— ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
— ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%;
— ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
— ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%.
Для получения вышеуказанной льготы гражданам следует обращаться в учреждения социальной защиты населения по месту жительства с документами, подтверждающими отнесение гражданина к той или иной льготной категории (документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, сведения об уплате взноса на капитальный ремонт).
Так же, во исполнение Федерального закона от 29.12.2015 № 399 – ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»» с 1 января 2016 года инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в размере 50 % от указанного взноса исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Вышеуказанная компенсация выплачивается учреждениями социальной защиты населения по месту жительства. Для её назначения в распоряжении органов социальной защиты населения имеется вся необходимая информация, в связи с чем, дополнительного обращения граждан данных категорий в учреждения социальной защиты населения не требуется.
Важно отметить:
— данная выплата носит компесационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию.
— компенсация начисляется исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунаотных услуг, определенного постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 22.12.2005 №1097-ПС
Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если у собственников есть претензии по проведенному капитальному ремонту, куда необходимо обращаться?Во-первых, нужно обратиться в Фонд капитального ремонта Липецкой области, в службу по работе с населением, заполнить заявление с подробным описанием проблемы. Затем Фонд капитального ремонта примет все необходимые меры.
Фонд капитального ремонта выражает благодарность активным собственникам, которые помогают выявлять нарушения.
Фонд капитального ремонта Липецкой области следит за качеством выполнения работ по капитальному ремонту, однако случаи недобросовестного исполнения Подрядчиком своих обязательств могут присутствовать.
Если собственник не будет удовлетворен ответом Фонда капитального ремонта, у собственников есть право обратиться в Государственную жилищную инспекцию, администрацию своего муниципального образования, в прокуратуру Липецкой области.
Да, собственник может обратиться в Фонд капитального ремонта Липецкой области для осуществления процедуры зачета. Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ, засчитываются при наличии следующих условий:
• были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта до наступления установленного срока проведения.
• оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора.
• в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
Зачёт осуществляется в порядке предусмотренном ст. 8 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» № 211-ОЗ от 08.10.2013 и на основании принятого на общем собрании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета с предоставлением уполномоченным лицом решения собственников, акта приемки выполненных работ, договора на выполнение услуг и работ, а также документов, подтверждающие оплату данных услуг и работ подрядной организации.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекс Российской Федерацией взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники. Поэтому, если в вашей квартире несколько собственников, то квитанции будут приходить каждому собственнику в соответствии с принадлежащей ему долей. В отличие от платы за текущий ремонт и содержание жилья, а также за поставленные энергоресурсы, где приходит одна квитанция на квартиру, на капитальный ремонт будет приходить отдельная квитанция на каждого собственника помещения.
Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на общем собрании собственников?Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители. В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов (в городе Москве одним из таких органов является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.
Общее собрание может проводиться в очной форме, когда собственники помещений присутствуют на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В случае если общее собрание проводится без совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, для выявления воли собственников по тому или иному во просу используется заочная, письменная форма голосования. При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Например, должны быть приведены варианты решения вопроса.
Прошу Вас разъяснить отличие специального счета (владелец региональный оператор) от общего счета (владелец региональный оператор)А вот тем, кто живет в старых домах, выгоднее копить деньги на общем счете регионального оператора. Та как Администрация Липецкой области делает упор именно на комплексный ремонт, который может быть осуществлен при формирования фонда капитального ремонта на едином счете в рамках одного муниципального образования. Даже если собственники определенного многоквартирного дома на дату ремонту не успеют накопить нужную сумму для капитального ремонта, такой ремонт будет осуществлен комплексно и в полном объеме, так как здесь пойдет речь о перекрестном финансировании. (ст. 179 ЖК РФ) Это означает следующее, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома, на проведение работ по другому дому на возвратной основе. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в сроки, предусмотренные программой, и уберечь денежные средства от инфляции.
Если Ваш дом попал в Программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 ЖК РФ.
Нашим домом управляет Управляющая компания. В связи с изменениями и дополнениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, связанными с введением новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, в ближайшее время собственникам жилых помещений необходимо принять решение о выборе способа формирования денежного фонда. Жильцы дома (18 квартир) не хотят чтобы этим фондом распоряжалась наша Управляющая компания. Вопрос: можем ли мы провести собрание жильцов дома и принять решение на открытие специального счета на одного из собственников жилья этого дома?Формировать Фонд капитального ремонта можно 2 основными способами:
1) Формирование фонда на специальном счете дома. Валедельцами специального счета могут быть: Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, областной оператор.
3) Формирование фонда на общем счете у областного оператора.
Свое решение нужно оформить протоколом общего собрания, образец данного протокола есть на сайте Фонда в разделе документы.
В 2009году в доме по адресу г.Елец, пл.Победы,д.3 был произведен кап.ремонт крыши,отопления и фасада(крыша плоская). Крыша зимой протекает при таянии снега,в квартирах на последних этажах температура 16 градусов. В какой срок можно запланировать переустройство крыши на 2-х скатную с хорошим утеплением.По Программе капитального ремонта дом по адресу — г. Елец пл. Победы д.3 на 2017-2021 г. Это 5-ти этажный дом, 1966 года постройки. Действительно, в программе отмечено, что в 2009 году был проведен капитальный ремонт Вашего дома. Однако программа не содержит точно информации по объему выполненной работы.
Жилищный кодекс РФ не содержит описания процедуры досрочного капремонта. Но так как ЖК РФ и не запрещает это, значит досрочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов возможен. То есть собственники также 2/3 голосов принимают решение о досрочном капремонте, направляют это решение в Фонд капитального ремонта, при наличии достаточного количества наколенных этим домом денежных средств, региональный оператор проводит конкурс на проект, уведомляет (за полгода до наступления года капремонта) собственников, затем проводит конкурс по выбору подрядной организации и осуществляет капитальный ремонт.
Как должна быть оформлена доверенность (нотариально заверенная или рукописная в свободной форме) на представителя собственника при подписании протокола собрания по выбору собственника спец счета.Доверенность на представителя собственника при подписании протокола общего собрания должна быть заверена нотариально, согласно Гражданского кодекса РФ п. 4, 5. Ст. 185.
Будут ли, в каком-либо порядке, собственники квартир в многоквартирных домах не прилагающие ни каких действий к участию и не желающие участвовать в региональной программе принуждаться к выплате взносов? Если да, то каким образом? Как освободиться от выплаты взносов?Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если Ваш дом, включен в программу капитального ремонта, права не платить у вас нет. В случае неуплаты будет применяться штрафная санкция – которая составляет 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования центрального банка России за каждый день просрочки платежа, что составляет 10 % годовых (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).
В 2009году в доме по адресу г.Елец, пл.Победы,д.3 был произведен кап.ремонт крыши,отопления и фасада(крыша плоская). Крыша зимой протекает при таянии снега,в квартирах на последних этажах температура 16 градусов. В какой срок можно запланировать переустройство крыши на 2-х скатную с хорошим утеплением.По Программе капитального ремонта дом по адресу — г. Елец пл. Победы д.3 стоит на 2017-2021 г. Это 5-ти этажный дом, 1966 года постройки. Действительно, в программе отмечено, что в 2009 году был проведен капитальный ремонт Вашего дома. Однако программа не содержит точно информации по объему выполненной работы. Жилищный кодекс РФ не содержит описания процедуры досрочного капремонта. Но так как ЖК РФ и не запрещает это, значит досрочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов возможен. То есть собственники также 2/3 голосов принимают решение о досрочном капремонте, направляют это решение в Фонд капитального ремонта, при наличии достаточного количества наколенных этим домом денежных средств, региональный оператор проводит конкурс на проект, уведомляет (за полгода до наступления года капремонта) собственников, затем проводит конкурс по выбору подрядной организации и осуществляет капитальный ремонт.
Что включает в себя капитальный ремонт?
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- утепление и ремонт фасада;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- проведение энергетического обследования многоквартирного дома;
- разработка проектной документации для капитального ремонта, в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостороительной деятельности;
- услуги по строительному контролю.
Каковы ключевые особенности фонда капитального ремонта на специальном счете?
- Специальный счет открывается для отдельного многоквартирного дома.
- Владельцем специального счета могут быть: ТСЖ, жилищный кооператив, региональный оператор или Управляющая компания.
- Права на денежные средства на специальном счете многоквартирного дома принадлежит собственникам собственникам помещений в данном многоквартирном доме.
- Средства на специальном счете могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели (контроль осуществляет банк).
- Решение о привлечении кредита принимает общее собрание.
Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта, если ранее уже был выбран другой способ формирования?
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и условия этого способа установлены ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Кто осуществляет контроль деятельности регионального оператора?
Необходимо обратить внимание на строго целевое назначение средств, полученных региональным оператором от собственников, формирующих фонды на счетах (на счете) регионального оператора, только на финансирование расходов по капитальному ремонту. При этом допускается право регионального оператора использовать средства фонда капитального ремонта одного многоквартирного дома для финансирования работ по капитальному ремонту другого многоквартирного дома на возвратной основе.
Контроль регионального оператора будут осуществлять следующие структуры:
- Жилищная инспекция;
- федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере;
- органы государственного финансового контроля субъекта РФ и органы муниципального финансового контроля муниципального образования;
- Счетная палата РФ;
- Минрегион развития;
- контрольно-счетные и финансовые органы субъектов РФ.
Можно ли будет использовать деньги определенного дома на капитальный ремонт других домов? Допускается ли это законом?
Да, Жилищным кодексом РФ ст. 179 предусмотрено, что Региональный оператор может использовать фонд КР одного дома, на проведение работ по другому дому. Учет денежных средств — из какого фонда КР сколько взяли и в какие сроки нужно отдать — будет четко фиксироваться. Подобная взаимопомощь поможет осуществлять капремонты в более короткие сроки и уберечь денежные средства от инфляции. Ведь если у одного дома денежные средства просто копятся на счете, они обесцениваются, а другой дом, которому ремонт нужен сегодня, а необходимая сумма не сформирована, получает удорожание ремонтных работ, потому что чем дольше оттягивается момент ремонта, тем хуже становится техническое состояние его дома.
При состоянии жилищного фонда сегодня, при тех темпах роста ветхого и аварийного жилья в целом по России, которые есть, только такая централизованная система сможет сделать наши дома безопасными для проживания и обеспечить качественный капремонт.
Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а дом не смог или не успел аккумулировать денежные средства? Например, в доме имеются должники, но при этом основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
(ст.179 ЖК РФ)
Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.
Будут ли платить владельцы встроенных нежилых помещений, которые зачастую располагаются на первых этажах многоквартирных домов?
Собственники нежилых встроенных помещений в многоквартирном доме являются плательщиками взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на общих основаниях.
Каковы ключевые особенности фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
- Субъект Российской Федерации создает некоммерческую организацию – оператора фондов капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор).
- Взносы собственников помещений на капитальный ремонт уплачиваются на счет регионального оператора.
- Региональный оператор по договору с собственником обязуется обеспечить организацию и финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в сроки, определенные региональной программой.
- Региональный оператор является техническим заказчиком ремонта, осуществляет финансирование капитального ремонта.
- Очередность капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках региональной программы устанавливается исходя из критериев, принятых субъектов РФ.
- Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками.
— База Фонда капитального ремонта Липецкой области ежемесячно актуализируется, однако для более оперативного внесения информации о смене собственника рекомендуем вам направить в адрес Фонда капитального ремонта Липецкой области (398001, Липецкая область, г. Липецк, ул. Советская, д. 3), на электронный адрес: [email protected], или в Администрацию органа местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
1) Заявление;
2) Копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
3) Копию свидетельства о государственной регистрации права, Свидетельства о праве на наследство, или иного документа, подтверждающего право собственности на помещение.
При покупке квартиры, если у старого собственника имелся долг по оплате взноса на капитальный ремонт, кто должен гасить этот долг? это обязанность старого собственника или уже нового?Фонд капитального ремонта липецкой области информирует, что денежные средства накопленные на капитальный ремонт, в случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику (например, в случае продажи, дарения и т.д.), следуют судьбе помещения. то есть вся накопленная сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества переходит к новому собственнику. важно отметить, что в случае если у прежнего собственника имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, то новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 жк). уважаемые собственники, будьте бдительны при покупке квартиры требуйте справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Имеет ли право старший по дому узнать сведения о собственниках многоквартирного дома, в том числе о том, кто является должниками при уплате взноса на капитальный ремонт?В соответствии с постановлением администрации липецкой области №136 от 19.03.2014 г. » об утверждении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и областным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статей 183 жк рф, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений» собственник имеет право запросить следующие сведения:
— о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
— о размере средств, направленных областным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— о зачете областным оператором средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 4 статьи 181 жилищного кодекса российской федерации.
для получения вышеуказанных сведений собственник должен быть уполномочен протоколом общего собрания или доверенностью.
— Нет. Этот вопрос достаточно подробно урегулирован в Жилищном кодексе. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, поскольку его право на эти деньги следует судьбе права собственности на такое помещение. Иными словами, при приобретении жилья вместе с квартирой покупатель получает все накопленные средства, перечисленные продавцом на капремонт в этом доме.
Следует обратить внимание, что, в отличие от остальных коммунальных платежей, к новому собственнику переходит и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Получается, если задолжает продавец, должником станет и покупатель. Возврат взносов на капитальный ремонт возможен только в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом денежная компенсация распределяется между собственниками изымаемых помещений пропорционально их долям.
В моем доме недавно прошел капремонт, но я продолжаю получать квитанции за капитальный ремонт. Могу ли я больше за него не платить, ведь капремонт уже прошел и больше не предвидится?
— Нет. Даже если капремонт уже прошел, у собственников помещений в многоквартирном доме сохраняется обязанность по уплате взносов. Это обусловлено тем, что любое имущество дома подлежит износу. Недавнее проведение капремонта повлияет исключительно на объем и очередность проведения следующих ремонтных работ. Избежать выплат взносов на капитальный ремонт на законном основании можно только в двух случаях. Первый случай — дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу в скором времени. Второй — если органы государственной власти или органы местного самоуправления приняли решение об изъятии земельного участка.
— Нет. Существующие законы не предусматривают возможность отказа от оплаты капремонта. Даже написав коллективный отказ, собственники все равно будут вынуждены платить взносы. Законность введения сборов за капитальный ремонт неоднократно становилась предметом обжалования в судебном порядке. Как показала практика, суды встают на сторону государства, тем самым подтверждая правомерность введенного платежа.
Минимизировать затраты можно с помощью сдачи в аренду объектов общего домового имущества — подвалов, чердаков, придомовой территории. Собственники помещений на основании решения общего собрания могут передать эти объекты в аренду, доход от которой может быть направлен на формирование фонда капитального ремонта. Таким образом, оплачивать взносы за капитальный ремонт собственники будут уже не из своих собственных средств, а за счет доходов, полученных в результате разумного использования общего имущества.
— Вернуть деньги не получится: закон не предусматривает возможности возврата собственникам помещений взносов на капремонт. В то же время ремонтные работы должны быть проведены качественно. Это обеспечивает заказчик ремонтных работ — региональный оператор либо иное лицо, назначенное общим собранием собственников. Именно заказчик контролирует качество выполнения работ и организует приемку результатов. Если качество работ не соответствует условиям договора или требованиям закона, заказчик должен потребовать от подрядчика безвозмездное устранение недостатков либо соразмерное уменьшение цены. В некоторых случаях заказчик может привлечь нового подрядчика для устранения недостатков и потребовать от первого подрядчика возмещения соответствующих расходов.
Если работы по капремонту организуются региональным оператором, на счетах которого формируется фонд капитального ремонта, то по закону такой заказчик несет ответственность перед собственниками помещений за последствия ненадлежащего выполнения работ. Собственники вправе требовать от регионального оператора возмещение вреда, причиненного им в результате некачественно проведенного ремонта.
Я узнал, что мой дом не стоит в очереди на срочный капремонт, хотя дом очевидно в этом нуждается: если капремонт не провести в ближайшее время, возможны серьезные последствия. Я плачу по квитанциям за капремонт и хочу, чтобы мне его сделали. Могу ли я как-то повлиять на процесс выбора домов для капремонта и поместить свой дом в начало очереди?
— Да. Возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний в случае срочной необходимости выполнения соответствующих работ предусматривает ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса России. При этом сама очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных законом конкретного субъекта Российской Федерации.
Чтобы ускорить ремонт в собственном доме, необходимо провести экспертизу, которая подтвердит плачевное состояние дома — обычно это техническое заключение специализированной организации об увеличении физического износа общего имущества дома. Также потребуется протокол собрания собственников о согласии на проведение работ и протокол государственной жилищной инспекции, которая подтвердит уровень предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. С этими документами нужно обратиться в орган местного самоуправления. Администрация может согласиться со всеми доводами и включить дом в программу капремонта либо отказать — и тогда владельцы квартир смогут обратиться с этим требованием в суд.
Постановление администрации Липецкой области от 05 августа 2016 года №341 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».
Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!
Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Заранее спасибо за ответ.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
ст. 12-1 закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Что делать? 08.04.19Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
п. 3 ст. 158 ЖК РФ
Как можно уменьшить сумму долга
Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.
Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.
Что делать? 26.04.19Есть ли срок давности у долгов по коммунальным платежам?
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Что можно сделать
Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.
Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.
Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.
Платить только с момента, как муж стал собственником. Вы оплачиваете только свою часть, начиная с момента смерти наследодателя. В будущем продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. А когда фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас задолженность наследодателя, просите применить срок исковой давности. Тогда вам придется оплатить только ту часть долга, по которой он еще не истечет на момент подачи заявления в суд.
С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.
С другой — на неоплаченную сумму фонд капремонта насчитает пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Отсчет ведется с 31 дня нарушения срока оплаты по день фактического перечисления денег.
ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ
Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.
В квитанции укажите именно этот период или не указывайте никакого. Главное — не пишите более ранние даты. В этом случае фонд капремонта не сможет засчитать плату за тот период, по которому истек срок исковой давности.
п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22
Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.
Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.
Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.
В любом случае советую обязательно погасить задолженность за период, когда ваш муж стал наследником. И продолжать платить за последующие месяцы, желательно с соблюдением сроков, чтобы фонд не насчитал пени.
Сложный вопрос 30.06.17Как правильно платить за коммунальные услуги
Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.
Правительство Ростовской области разъяснило, что платить взносы на капремонт за апрель и май не нужно
Ростовская область, 20 сентября 2021. DON24.RU. Образцовое предприятие ЖКХ и еще один дом образцового содержания появились в Ростове. Почетные звания представителям компании ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» и дома № 18Б на проспекте Королева вручили 20 сентября. Об этом сообщил в своем инстаграм-аккаунте глава администрации Ростова Алексей Логвиненко.
«Эти заслуженные награды – своего рода знак качества, подтверждающий соответствие самым высоким отраслевым стандартам. Очень приятно, что у нас в Ростове есть такие образцовые дома и коммунальные предприятия, которые считаются эталонными в стране, которыми можно гордиться и с которых можно и нужно брать пример. А власти города создают и будут создавать условия для развития отрасли», – отметил глава администрации донской столицы.
По словам директора Управляющей компании «Военвед» Сергея Сарсенова, большая часть того, что сделано в доме и на прилегающей территории, создана руками жителей. УК предоставляет материалы, иногда помогает с рабочей силой, а жильцы выдвигают инициативы и реализуют их.
«Жильцы в ближайшее время хотят смонтировать индивидуальные тепловые счетчики, чтобы снизить плату за отопление. Это хорошая инициатива, но нужно найти подходящие по техническим условиях счетчики и установить их во все квартиры. Реализовать это можно в течение полугода», – пояснил директор.
На придомовой территории 16-этажного дома высажены хвойные и лиственные деревья и кустарники, обустроены клумбы, регулярно проводятся субботники. В подъезде выполнен ремонт, соответствующий евростандартам, и смонтирована система видеонаблюдения.
Председатель наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Сергей Степашин отметил, что дом, которому 11 лет, выглядит как двух-трехлетний, и это приятно.
«Спасибо за это управляющей компании. В нашей стране их часто поругивают, но есть и такие, которые на отлично выполняют свою работу. Но, конечно, главное – это жильцы и их труд. Это ваш дом, ваша семья, ваше благополучие. Мы видим, что этот дом соответствует званию «Дом образцового содержания», – обратился к жильцам Степашин.
Всего в Ростове три дома образцового содержания. Два получили почетное звание ранее, это здания на улице Башкирской, 4, и на проспекте Космонавтов, 30/22.
Также сегодня было отмечено ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго», получившее звание «Образцовое предприятие ЖКХ». С этим событием сотрудников компании поздравил заместитель губернатора Игорь Сорокин.
«Сегодня я хотел бы поздравить работников «Лукойла». В этом году предприятие отмечает 30-летие со дня основания. Хочу пожелать развития и процветания компании на благо жителей донского региона», – сказал Сорокин.
Сергей Степашин рассказал, что вернуть традицию присвоения званий «Образцовое предприятие ЖКХ» решили несколько лет назад. Сейчас в стране таким званием обладают около 10 компаний.
«Здесь, конечно, все впечатляет. И внешний вид, и оборудование. Можно построить много домов, но что касается теплосетей, канализации, очистных сооружений, то это проблема. Большинство из них устаревшие, еще с советских времен. Надо будет тем, кто планирует заниматься модернизацией, советовать, чтобы приехали сюда и посмотрели, как надо строить и эксплуатировать. И люди знают, что вы работает честно и ответственно. Удачи, и чтобы в следующем году мы с вами встретились без масок. Будьте здоровы!» – пожелал Степашин.
Часто задаваемые вопросы
Статья 72 Социального кодекса Ярославской области предусматривает предоставление компенсации взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующим категориям граждан:— ветеранам труда, ветеранам военной службы и реабилитированным лицам в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— многодетным семьям в размере 30 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— работникам государственных организаций, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионеров из числа работников государственных организаций, работавших и проживающих в сельской местности;
— педагогическим работникам, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на членов семьи пенсионеров из числа педагогических работников, работавших и проживающих в сельской местности;
— проживающим в сельской местности пенсионерам из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионера из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения;
— неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере 50 процентов, достигшим возраста восьмидесяти лет – в размере 100 процентов.
Все выше перечисленные льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья, установленной законодательством Ярославской области, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Ярославской области.
Региональный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в Ярославской области Законом Ярославской области от 24.11.2009 № 65-з «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен в следующих размерах:
— на семью из одного человека — 33 кв. метра;
— на семью из двух человек — 42 кв. метра;
— на семью из трех и более человек — 18 кв. метров на одного члена семьи.
Компенсация предоставляется в заявительном порядке через отделения социальной защиты населения области. Льготополучатели производят оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме без уменьшения суммы платежа на сумму мер социальной поддержки. Компенсация, справочно указанная в платежном документе по взносам на капитальный ремонт, вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсация за коммунальные услуги.
Более подробную информацию о предоставлении ежемесячных выплат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственники могут получить, обратившись в орган социальной защиты населения по месту жительства.
Платить или не платить? Топ-5 вопросов о капитальном ремонте | ЖКХ | ОБЩЕСТВО
Фонд капитального ремонта в Пермском крае функционирует уже пять лет, а вопросы по-прежнему остались.
На пять самых часто задаваемых вопросов ответила главный специалист отдела по работе с обращениями граждан Ольга Мулиева.
Подробности – в материале «АиФ-Прикамье».
Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт в новостройке?
— Платить взносы за капитальный ремонт в новостройке нужно спустя 4 года и 11 месяцев после включения дома в региональную программу. За три месяца до этой даты жильцы должны принять решение о способе формирования фонда: перечислять деньги на счёт регионального оператора или на специальный счёт УК (ТСЖ).
Как узнать срок проведения капремонта многоквартирного дома? Где посмотреть региональную программу?
— Сроки и виды проведения капитального ремонта прописаны в региональной программе. Изменения происходят не реже одного раза в год. Документ можно найти на официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Региональная программа».
Нужно ли оплачивать взносы, не внесённые предыдущим собственником помещения?
— Да. По закону (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с того момента, как вы вступаете в право собственности. При переходе права собственности к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего по оплате расходов на капремонт, в том числе накопленный долг. Исключением является ситуация, когда предыдущим владельцем был муниципалитет, региональные т или федеральные власти.
Кто имеет право на компенсацию по взносам на капитальный ремонт? Что сделать, чтобы получать квитанции уже с её учётом?
— Компенсация на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50% предоставляется следующим категориям граждан:
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, родителям детей-инвалидов;
- инвалидам войны, участникам войны и приравненным к ним лицам;
- ветеранам боевых действий;
- членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны;
- гражданам, пострадавшим вследствие радиационного воздействия
- гражданам, имеющим право на получение мер социальной поддержки, а также одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и II групп.
Собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, предоставляется компенсация в размере 50%, достигшим возраста 80 лет – 100%.
По всем вопросам мер социальной поддержки вам необходимо обращаться в отдел Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по месту жительства.
Нужно ли платить за капитальный ремонт, если не проживаешь в этой квартире?
— По закону (статья 169 Жилищного кодекса РФ) собственники помещения в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, включающие, в том числе взносы за капитальный ремонт.
Смотрите также:
Платить ли за капитальный ремонт дома
С введением закона об обязательной оплате взносов за капитальный ремонт до сих пор продолжаются дискуссии тех, кто «за» и, кто «против» его. Чтобы разобраться в этом вопросе необходимо изучить все моменты по порядку. Хотя до сих пор многие этот закон называют антиконституционным или антинародным. Сбор денежных средств в непонятную для населения структуру — региональный оператор добавляет остроты этому вопросу. Так платить ли за капитальный ремонт дома или не платить?
Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома
Получив счета, у многих граждан возник вопрос: можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? что будет, если не платить за капитальный ремонт? Данный закон принят на федеральном уровне и оспаривать его практически невозможно. Введен он был взамен прошлой реформы ЖКХ, так называемого 185-ФЗ. Тогда ремонтные работы проводились путем со финансирования государственных денег и денег жителей. Сейчас от такого механизма отказались и всю тяжесть финансирования программы переложили на плечи собственников. Также старая программа не отличалась масштабностью и по сути была провалена. Современная программа охватит практически все дома на территории страны.Новая реформа ЖКХ, по замыслу своих создателей, должна существенно улучшить состояние всего жилищного фонда. В данном случае, если сбором взносов за капитальный ремонт занимается региональный оператор, то обращаться в судебные органы за неуплату на Вас будут они. Если этим занимается управляющая организация или ТСЖ, то встретиться в суде предстоит с юристами этих организаций. Все доводы на то, что не знаете куда и за что платите, будут неубедительны, так как информацию найти не сложно. Каждый регион создал свою базу, по которой можно узнать сроки проведения ремонта дома по каждому виду работ. Базу такую можно найти на сайте регионального оператора, государственной жилищной инспекции, министерства по ЖКХ региона или Вашей администрации. Если сроки проведения работ согласно этой программы Вас не устраивают, то существует механизм переноса их. Если Вы не знаете кому платите за капитальный ремонт и не понимаете у кого формируется фонд капитального ремонта, то мы расскажем, какие существуют варианты формирования фонда капитального ремонта.
Способы формирования фонда капитального ремонта
На сегодняшний день существует три способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор, структура, созданная правительством в регионе для сбора взносов и организации проведения работ в многоквартирных домах, в которых жители не определились самостоятельно со сбором взносов. Можно создать специальный счет у регионального оператора. Это для тех жителей, которые решили собирать взносы на отдельном счету своего дома и самим определять сроки проведения ремонта, но полномочия по сбору денежных средств и выпуску квитанций на оплату отдали региональному оператору. Такой способ оптимально походит для домов с непосредственным способом управления дома и управляющая организация. И третий вариант — это специальный счет самого дома. Это самый лучший способ формирования фонда капитального ремонта и управления сроками его проведения.
Чтобы сделать такой счет достаточно провести общее собрание собственников дома по данному вопросу и открыть счет, предварительно уведомив об этом государственную жилищную инспекцию и регионального оператора. Далее, когда взносы начнут накапливаться на счету дома определить общим собранием сроки проведения какое-нибудь вида работ. В этом случае руководство управления дома полностью контролирует сбор средств и выпускает квитанции на оплату капитального ремонта, а согласовывать все вопросы, связанные с ремонтом будет на общем собрании. Поэтому самый лучший вариант — это взять всё в свои руки, тогда и вопросов по начислению будет меньше. Если же Вам приходят две квитанции, то кто-то явно осуществляет сбор средств незаконно. Напишите обращение за разъяснениями в местную администрацию или прокуратуру.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Таким вопросом задаются большинство противников новой строчки в квитанции. В октябре 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271- ФЗ. Согласно этому закону платежи за капитальный ремонт являются обязательными и оспаривать их возможно только через судебные органы. Организация, которая занимается сбором взносов рано или поздно всё равно подаст на Вас в суд за погашением долгов. В этом случае с Вас ещё взыщут судебные издержки и затраты на юриста. Поэтому необходимо хорошо взвесить аргументы, которыми Вы будете защищаться. Есть несколько категорий граждан, которые имеют право не платить:
- проживающие в домах, признанные аварийными в установленном законом порядке;
- проживающие в муниципальных жилых помещениях;
- проживающие в новостройках.
Для остальных закон обязателен для исполнения.
Вообще, чтобы понять зачем нужно платить, обратитесь в управляющую компанию и узнайте куда в первую очередь необходимо направить денежные средства по данной статье. В каких видах ремонта дом нуждается в срочном порядке. Если в многоквартирном доме течет крыша или постоянно забивается канализация провести ремонтные работы за счет статьи «ремонт жилья» вряд ли будет возможно, а статья расходов «содержание жилья» вообще для этого не предназначена. Скорее всего большинство граждан и не знает, что в доме есть та или иная проблема. Сборы взносов смогут обеспечить всего за несколько лет улучшить состояние дома, а значит качественно поднять проживание в нем на новый уровень.
Платить ли за капитальный ремонт, если дом новый
Особую волну возмущения за сборы взносов за капитальный ремонт вызвала у жителей новостроек. Зачем проводить капитальный ремонт новых домов? В этом нет никакого смысла. Собирать средства на то, что ещё не пришло в негодность это не просто отсутствие логики, но и фактически сбор за несуществующую услугу. В связи с этим в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.06.2015 № 176 были внесены изменения о том, что региональные правительства могут устанавливать отсрочку от сбора средств на ремонт сроком до пяти лет. Теперь жители новостроек, если их дом введен в эксплуатацию после начала действия программы по капитальному ремонту могут не оплачивать данную услугу.По замыслу авторов закона через пять лет в новом доме уже будет возможно определить куда будет необходимо направить денежные средства по данной статье. Перед началом сбора средств проведите собрание жителей, на котором решите каким способом будете формировать фонд капитального ремонта. Если этого не произошло, то местная администрация примет решение самостоятельно и сбор взносов будет производить региональный оператор в так называемый «общий котёл». Соответственно, средства жителей данного дома пойдут на реализацию программы по другим домам.
Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт
Пенсионеры — это самые незащищённая часть населения. Должны ли платить или нет за капитальный ремонт пенсионеры — это очень важный вопрос. Постоянное повышение оплаты за жилищно-коммунальные услуги прежде всего на них отражаются болезненно. Хотя именно они пытаются все квитанции оплатить вовремя. Согласно Федерального закона № 399 от 29.15.2015 пенсионерам предоставлены следующие льготы:Одиноким пожилым людям начиная с 70 лет – предоставлена субсидия в размере 50 % от начисления. Начиная с 80 лет – 100%.
Совместно проживающим пожилым состоящим из неработающих пенсионеров в составе семьи начиная с 70 лет – 50% от суммы начисления, а начиная с 80 лет — 100%.
Федеральным законом № 176 от 29.06.2015 также определен перечень граждан кому будет предоставлена помощь в размере 50 % от суммы начисления:
- чернобыльцы;
- ветераны войны и членам их семей;
- инвалидам и семьям, имеющим инвалидов;
- участникам ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.
Региональные власти имеют право расширять данный список и увеличивать сумму компенсации. Поэтому в данном вопросе лучше обратиться к региональному законодательству.
Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт
Обязанность собственников жилья по уплате за капитальный ремонт возникла ещё в октябре 2014 года. И прошло уже больше года, чтобы проследить ход её реализации. В разных регионах она идет по-разному. Кто на 90 процентов с неё справился, а кто всего на 10. Качество разъяснительной работы также не оставляет желать лучшего, в связи с этим всё больше и больше возникает различных вопросов. 2015 год показал, что собственники многоквартирных домов неудовлетворительно относятся к данной программе. Прежде всего это связано в тех домах сбор взносов с которых производится в «общий котел». Проведением капитального ремонта в таком случае многие собственники остались недовольны. Теперь за реализацию новой реформы несут ответственность персонально главы регионов перед Президентом и показать отрицательные результаты в 2016 год уже никто не позволит. При этом учитывая предвыборный год многие общественники, политики и другие активные деятели пытаются заработать на этом баллы, называя программу антинародной и даже обещая подать в связи с этим в различные уровни судебных органов.Но простому собственнику жилья все эти пробы и ошибки власти, а тем более дальнейшие обещания, что всё будет хорошо, не делают никакой погоды. Увы, но собственники всех жилых помещений обязаны платить этот вид услуги, потому что проживают в многоквартирном доме, а значит несут ответственность не только за свои метры, но и за общее имущество в доме. А это и крыша, и подвалы и лифты и т.д. Управляющая компания не обязана оплачивать расходы на тот или иной вид капитального ремонта, а проводить поддерживающий ремонт за счет статьи «ремонт жилья» очень часто бывает просто неэффективно. Наилучшим вариантом в этой ситуации будет осуществление контроля за проведением капитального ремонта многоквартирного дома.
12 апреля 2016 года Конституционный суд Российской Федерации принял окончательное решение о том платить или не платить за капитальный ремонт и поставил своего рода точку в этом вопросе.
data-full-width-responsive=»true»
Сахалинцам напоминают, что нужно платить за капремонт. Сахалин.Инфо
14:42 1 ноября 2019
ЖКХ, Южно-СахалинскФонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Сахалинской области напоминает, что ежемесячная оплата за капремонт входит в список обязанностей собственника жилья (ст. 169 ЖК РФ).
По словам специалистов фонда, на территории Сахалинской области с 1 ноября 2014 года функционирует система капитального ремонта общего имущества МКД, и с этого времени у собственников возникла обязанность по уплате данного взноса, от которой он не вправе отказаться. Однако для собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после 28 апреля 2014 года, эта обязанность возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.
В функции регионального оператора входит начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, подготовка и направление в суд документов для взыскания задолженности и пени по неоплаченному обязательству, а также проведение капремонта в МКД.
Людям старшего поколения нужно помнить о наличии льгот. С 1 апреля 2019 года собственникам жилых помещений Сахалинской области старше 70 лет компенсируют взносы на капремонт. Для первичного оформления льготы необходимо оплатить выставленную в квитанции сумму, обратиться с заявлением в центр социальной поддержки Сахалинской области по месту жительства.
Кроме того, специалисты фонда капремонта рекомендуют проявлять предусмотрительность и при покупке квартиры. До совершения сделки будущему владельцу приобретаемого жилья обратиться в абонентский отдел регионального оператора и взять справку о наличии задолженности по уплате взносов.
«Мы сталкивались со множеством случаев, когда квартира оказывалась обременена долгами по взносам за капремонт. Естественно, что ликвидировать задолженность приходится новому собственнику», — констатируют специалисты фонда.
Не многие знают о существовании возможности реструктуризации долга (ст. 158, ч. 3 ЖК РФ).
«Счет за капремонт выставляется месяц в месяц (в октябре за октябрь). Собственник должен оплатить ее до 10 числа следующего месяца. При неоплате взноса до установленного срока пеня начисляется через 31 день (с 32-го дня). Для ликвидации накопленного долга собственнику предоставляется возможность заморозить начисление пени и частями погасить уже образовавшийся долг. Для этого необходимо обратиться к нам в фонд и заключить соглашение о реструктуризации задолженности с максимальным сроком до 12 месяцев», — отметили в завершение в фонде.
По всем вопросам жители Сахалинской области могут обратиться по телефону горячей линии по номеру 8(800)100-14-02, сообщает ИА Sakh.com со ссылкой на пресс-службу областного министерства ЖКХ.
Должен ли я отремонтировать или обменять свою старую машину?
Стоимость износа
Даже если вы хорошо позаботились о своем автомобиле, дорогостоящий ремонт неизбежен, иногда из-за чрезмерного износа или самого времени. Резиновые ремни и шланги высыхают и трескаются, металл на роторах деформируется или изнашивается слишком тонко, а электрические детали перестают работать. Изнашиваемые детали, такие как башмаки осей, ремни и тормозные диски, со временем потребуют замены. Ремень ГРМ долгое время был дорогим товаром на автомобилях с большим пробегом.На многих автомобилях его необходимо заменить на отметке 100 000 миль. Консультанты дилерского центра часто рекомендуют на этом этапе заменить водяной насос и другие приводные ремни в автомобиле. Этот «комплект ремня ГРМ» может стоить от 600 до 1000 долларов. Ремонт, подобный этому, начинает проявляться между 90 000 и 120 000 миль.
Аргументы в пользу ремонта
Покупка нового автомобиля может не подходить для вас по бюджетным или другим причинам. Вот несколько примеров того, почему ремонт может быть хорошей идеей.
- Отремонтировать машину почти всегда дешевле, чем купить новую.
- Хотя такая серьезная вещь, как перегоревший двигатель или неисправная трансмиссия, обойдется вам в сумму от 3000 до 7000 долларов для замены в автосалоне, такой ремонт все равно стоит не так дорого, как покупка нового автомобиля. Эти 3000 или 7000 долларов, безусловно, будут неплохим первоначальным взносом, но есть и ежемесячные платежи, которые следует учитывать. Возможно, вы можете купить подержанный автомобиль за такую сумму, но помните, что другой подержанный автомобиль может иметь свой собственный набор проблем.
- Страхование и регистрационный сбор на новый автомобиль будут выше.
- Новый автомобиль обычно теряет около 22 процентов своей стоимости в первый год. Ваш автомобиль уже получил удар по амортизации.
- Вам действительно нужно, чтобы машина прослужила дольше. Допустим, вы планировали приобрести новую машину через год или два, но она вышла из строя раньше, чем ожидалось. Ремонт сейчас поможет вам оставаться в дороге и убережет вас от поспешной покупки новой машины. Это также даст вам больше времени, чтобы накопить и привести свои финансы в порядок.
- Вы испытываете сентиментальную привязанность к своей машине. Может быть, это была ваша первая машина, подарок любимого человека или машина мечты, которую вы наконец-то смогли приобрести. Для вас покупка новой машины означает отказ от старого друга. Это не самый веский аргумент в пользу того, чтобы это исправить, но вполне реальный.
Аргументы в пользу покупки новой машины
Вы поклялись, что не вложите ни цента в старую машину после последнего ремонта. Но покупка новой машины кажется устрашающей перспективой.Вот несколько причин, по которым покупка нового автомобиля может быть лучшим вариантом.
Вы не хотите беспокоиться о будущих поломках. Старые автомобили могут быть непредсказуемыми. Устранение единственной проблемы со старым автомобилем не гарантирует, что другая поломка не произойдет с другой деталью или системой. Если вы покупаете новый автомобиль, его гарантия означает, что у вас будет как минимум три года (а часто и намного больше), прежде чем вам придется беспокоиться об оплате любого капитального ремонта. Даже покупки более надежного подержанного автомобиля, такого как сертифицированный подержанный автомобиль, достаточно, чтобы вернуть себе душевное спокойствие.
Вы устали от постоянных поездок в ремонтную мастерскую. Некоторые вещи не удается исправить с первого раза, в то время как другие, похоже, требуют постоянного внимания. В любом случае поездки к механику обходятся вам слишком много денег и времени вдали от работы или семьи.
Вам надоела старая машина. Возможно, это настолько избито, что смущает вас. Гремит как сумасшедший. Или вам нужно включить кондиционер, чтобы он заработал. Все это причины для переезда. Взгляните на свой бюджет и честно оцените свое финансовое положение.Позвольте набору автоматических калькуляторов Edmunds сделать вычисления за вас.
Вы хотите что-то более безопасное. Новые автомобили оснащены современным оборудованием безопасности. Такие функции, как автоматическое экстренное торможение, резервные камеры и мониторинг слепых зон, все чаще становятся стандартными для новых автомобилей.
Когда пора покупать другую машину?
Вот несколько сценариев, в которых мы бы предпочли купить другой автомобиль:
- Ремонт становится все более частым, а затраты трудно покрыть.
- Автомобиль часто оставляет вас в затруднительном положении, создавая потенциально опасную ситуацию или опаздывая на работу.
- Ремонт, о котором идет речь, будет стоить более половины стоимости автомобиля.
- Вы уже планировали приобрести что-то новое, но ваш механик подсказывает вам, что ваш старый автомобиль готовится к капитальному ремонту. Постойте и позвольте следующему владельцу справиться с этим. Просто будьте честны, когда придет время продавать.
Продлите срок службы вашего автомобиля
Если вы еще не столкнулись с трудным решением отремонтировать или продать свой автомобиль, вы можете предпринять шаги, чтобы предотвратить или избежать дорогостоящего ремонта.
Выполняйте техобслуживание вашего нового автомобиля с надлежащей периодичностью, чтобы избежать проблем и поломок. Воспользуйтесь нашим руководством по обслуживанию, чтобы узнать рекомендуемые интервалы обслуживания для вашего автомобиля. Поддерживать гораздо более старую машину означает уделять пристальное внимание предметам, которые обычно ломаются. Мы рекомендуем найти хорошего и надежного местного механика в качестве менее дорогой альтернативы сервисному центру дилерского центра.
Если у вас возникли проблемы с автомобилем и вы не знаете, может ли ситуация ухудшиться, поищите советы на досках объявлений и форумах о марке и модели вашего автомобиля.Другие люди, вероятно, прошли этот путь до вас. Вы можете получить от них предварительный обзор проблем, связанных с вашим автомобилем по мере его старения.
Не позволяйте драндулету решать за вас
Кажется, у всех есть теория о том, когда ремонтировать машину, а когда покупать новую. Но вы знаете свои потребности и историю своего автомобиля лучше, чем кто-либо другой, поэтому используйте эти советы как руководство, а не как евангелие. Покупка нового автомобиля может показаться простым способом избавиться от большого счета за ремонт, но в зависимости от ваших обстоятельств это может быть не лучшим финансовым решением.
С другой стороны, машина, балансирующая на грани забвения, может не дать вам уснуть по ночам. Лучше расстаться с этой машиной на ваших условиях, чем ждать, когда она сломается в самый неподходящий момент. Если вы примете решение, пока машина все еще имеет некоторую ценность, вы можете продать ее или обменять, превратив наличные в первоначальный взнос за следующую машину. Если вы также сможете воспользоваться льготами и скидками, предлагаемыми сегодня на новые автомобили, вы можете обнаружить, что новый автомобиль уже в пределах досягаемости.И трудно назвать цену душевному спокойствию, которое может принести новый автомобиль.
Капитальный ремонт двигателя — AOPA
Одно из самых трудных решений, которое должен принять владелец, — это когда заменять, ремонтировать или восстанавливать двигатель, который работает должным образом и проходит все необходимые проверки во время своего основного времени работы. Теперь, когда у вас есть машина своей мечты — или вы думаете о ней, — мир радужно, и ваши авиационные проблемы исчезли. Верно? Может быть, близко, но не полностью. Все, что движется, изнашивается, и силовая установка вашего самолета не исключение.Основная цель и ответственность каждого в авиации — безопасность. Когда мы применяем эту философию к механическому устройству, мы говорим о надежности. В отличие от некоторых других типов транспортных средств с приводом, цель разработчика, производителя, механиков и конечных пользователей авиационных двигателей заключается не в максимальном увеличении мощности и производительности, а в максимальной надежности.
В отличие от двигателей других типов, которые работают на пределе своих возможностей, авиационные двигатели рассчитаны на то, чтобы они могли выполнять свою работу.Вот почему авиационный двигатель объемом 520 или 540 кубических дюймов может развивать только 250 лошадиных сил, хотя автомобильный двигатель гораздо меньшего размера развивает такой же или больший уровень мощности.
Производители авиационных двигателей указывают для каждого продукта рекомендуемое время между капитальными ремонтами (TBO). В большинстве случаев применения в авиации общего назначения этот интервал между капитальным ремонтом является только рекомендацией и не является обязательным по закону. Двигатель проверяется, при необходимости ремонтируется и возвращается в эксплуатацию в зависимости от того, соответствует ли он требованиям к техническому обслуживанию и характеристикам.
Рекомендуемый изготовителем TBO основан на определении FAA термина «время нахождения в эксплуатации» как «время с момента отрыва воздушного судна от поверхности земли до его касания в следующей точке приземления» (Федеральные авиационные правила, часть 1). Время нахождения в эксплуатации или «время обслуживания» — это не то же самое, что более привычное время пилота (или полета), которое рассчитывается от времени, когда самолет движется своим ходом, до момента, когда он приходит в состояние покоя после приземления.
Многие самолеты, особенно самолеты, взятые напрокат, имеют двухчасовые счетчики (хотя вы, вероятно, увидите только один).Большинство пилотов знакомы с измерителем Хоббса, который включается и выключается переключателем давления масла или главным переключателем, в зависимости от самолета. Пилоты используют этот счетчик для подсчета времени полета и оплаты арендной платы.
Переключатель приседания, который обычно находится на стойке основного шасси, включает второй счетчик часов. Этот счетчик моточасов срабатывает, когда он определяет, что шасси не нагружено, а затем точно записывает время технического обслуживания, которое используется для осмотров, планового технического обслуживания и отслеживания времени работы двигателя, винта и вспомогательного оборудования.
Если у самолета нет этого таймера, он обычно имеет счетчик моточасов, встроенный в тахометр (самолет может иметь оба). Этот измеритель предназначен для точной работы только в диапазоне оборотов двигателя на крейсерской мощности, поэтому он будет показывать низкие значения, когда двигатель работает медленнее, чем крейсерская скорость.
Тахометр обычно регистрирует время между Хоббсом и счетчиком моточасов, управляемым переключателем, и совершенно законно использовать время, записанное любым из них, для «времени обслуживания».»Независимо от метода, используемого для регистрации времени, когда пора капитально отремонтировать авиационный двигатель, либо потому, что он достиг своего межремонтного времени, либо потому, что его механическое состояние требует этого, у владельца есть три варианта: новый двигатель, восстановленный (восстановленный) двигатель. , или капитальный ремонт установленного двигателя.
Альтернативой всегда является новый заводской двигатель, но на сегодняшний день это самый дорогой вариант. Эксплуатационная разница между восстановленным и отремонтированным двигателем небольшая, но есть определенная юридическая разница.Эта разница влияет на стоимость восстановленного двигателя и может увеличить стоимость самолета, хотя, вероятно, не пропорционально стоимости двигателя.
Чтобы понять разницу между восстановленным и отремонтированным двигателем, важно не путать более широкий термин «техническое обслуживание» с гораздо более узким термином «капитальный ремонт». Часть 1 FAR определяет техническое обслуживание как «осмотр, капитальный ремонт, ремонт, консервацию и замену деталей …» Этот термин включает капитальный ремонт, но, конечно, не ограничивается им, а также не предполагает, что какая-либо функция технического обслуживания является капитальным ремонтом.Капитальный ремонт — это особая функция технического обслуживания, которая должна быть проведена, а записи должны быть заполнены, чтобы конкретно указать, что капитальный ремонт был выполнен.
FAR Part 43 определяет разницу между восстановленным и капитально отремонтированным двигателем, а FAR Part 91 определяет, кому FAA разрешает восстанавливать двигатель.
В части 43.2 (a) FAR говорится, что отремонтированный продукт был «разобран, очищен, проверен, отремонтирован по мере необходимости и повторно собран … и испытан в соответствии с утвержденными стандартами и техническими данными… приемлемые для Администратора, которые были разработаны и задокументированы держателем сертификата типа … «.
В части 43.2 (b) FAR говорится, что восстановленный продукт был «разобран, очищен, проверен, отремонтирован по мере необходимости, повторно собран и испытан с теми же допусками и пределами, что и новый элемент …».
Выделенная курсивом фраза — причина, по которой только производитель или агентство, одобренное производителем, может восстановить двигатель. Как правило, новые допуски и предельные данные, необходимые для восстановления двигателя, недоступны для общественности.В руководствах по капитальному ремонту, которые производители поставляют в промышленность, содержатся ограничения на капитальный ремонт, а не ограничения на восстановление.
В части 91.421 (a) FAR говорится, что «владелец или эксплуатант может использовать новую запись о техническом обслуживании, без предыдущей истории эксплуатации, для авиационного двигателя, восстановленного производителем или агентством, утвержденным производителем».
«Новая запись о техническом обслуживании без предыдущей истории эксплуатации» — это жаргон FAA для того, что большинство из нас называет журналом учета нулевого времени. Другими словами, восстановленный двигатель запускается заново с чистого листа бумаги.После капитального ремонта двигатель продолжает историю своей жизни в том же бортовом журнале, с которым он родился.
Только производитель или предприятие, которое он одобряет, может восстановить двигатель. Представители Lycoming и Continental сообщили мне, что в настоящее время никакие предприятия не имеют права ремонтировать двигатели за пределами их соответствующих заводов.
С юридической точки зрения нет никакой разницы между новым и восстановленным двигателем. Оба имеют журналы учета нулевого времени и считаются новыми двигателями для всех нормативных целей.Но на самом деле реконструкция может включать оригинальные компоненты, которые соответствуют допускам и ограничениям «нового двигателя», но, как и новый двигатель, она также может включать гарантию.
В большинстве случаев сертифицированный FAA специалист по планерам и силовым установкам (A) может на законных основаниях отремонтировать ваш поршневой авиационный двигатель и вернуть его в эксплуатацию, при условии, что он не нуждается в каком-либо серьезном ремонте. FAR Часть 43, Приложение A (b) (2), говорит, что капитальный ремонт двигателя — это одно из трех: (i) разделение или разборка картера или коленчатого вала поршневого двигателя, оборудованного встроенным нагнетателем; (ii) Разборка или разборка картера или коленчатого вала поршневого двигателя, оборудованного редуктором гребного винта, отличным от цилиндрического; и (iii) специальный ремонт структурных деталей двигателя с помощью сварки, металлизации, металлизации или других методов.
Многие небольшие мастерские проводят отличный ремонт двигателей, особенно относительно простых четырех- и шестицилиндровых карбюраторных двигателей. Более сложный двигатель с впрыском топлива и / или двигатель с наддувом или турбонаддувом, вероятно, потребует услуг более крупного магазина с большим количеством оборудования. Имейте в виду, что качество вашего ремонта полностью зависит от людей, которые выполняют эту работу, а не от названия магазина. Я видел, как частные мастерские выполняли отличный ремонт двигателей, и видел, как посредственные капитальные ремонты проводились на крупных, широко разрекламированных объектах.Сделайте домашнее задание и поговорите с людьми, у которых был проведен капитальный ремонт двигателя в магазине или магазинах, которые вы рассматриваете.
Одно из наиболее сложных решений, которое должен принять владелец, — это когда заменять, ремонтировать или восстанавливать двигатель, который работает должным образом и проходит все требуемые проверки во время его проведения. Вам нужно подумать о нескольких вещах.
Производитель установил межремонтный запас двигателя, чтобы обеспечить надежность и обеспечить возможность многократного использования основных компонентов во время капитального ремонта. Эксплуатация двигателя за пределами TBO может быть ложной экономией с нескольких точек зрения.Компоненты двигателя, которые вы изнашиваете сверх рекомендованного времени капитального ремонта, могут стоить вам больше, чем то, что вы сэкономили, не выполняя капитальный ремонт двигателя во время межремонтного ремонта.
Во-вторых, надежность двигателя может пострадать, если он будет эксплуатироваться сверх установленного времени. Усталость металла и небольшие, но растущие трещины и другие виды внутреннего износа и повреждений двигателя (которые не обнаруживаются при обычных процедурах проверки) могут дать о себе знать катастрофическим образом. Наконец, в гражданском суде могут возникнуть серьезные и дорогостоящие юридические соображения помимо FAR за несоблюдение рекомендаций производителя двигателя по техническому обслуживанию.
Хорошее техническое обслуживание может и будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваш двигатель достиг среднего срока службы. Регулярная замена масла и фильтров, проверка ГРМ, свечей зажигания, воздушных фильтров и использование надлежащего сорта топлива чрезвычайно важны для срока службы и надежности двигателя.
Хорошие летные навыки, такие как правильный прогрев и охлаждение двигателя, правильное управление оборотами и давлением в коллекторе, а также недопущение резких изменений мощности, особенно значительного снижения мощности на высоте, помогут вашему двигателю достичь расчетного срока службы.
Компенсации, политика приема на работу, требующая капитального ремонта
Эта история была обновлена в 8:30 9 августа и включает комментарии Роберта Ши из Гранта Торнтона.
Аманда Яконе,
, Федеральное новостное радио,
Согласно новому опросу, проведенному главными федеральными директорами по человеческому капиталу, одними из самых серьезных проблем, с которыми сегодня сталкиваются федеральные агентства, являются быстро уходящие на пенсию сотрудники и устаревшая политика найма.
The Partnership for Public Service и Grant Thornton опросили 55 руководителей отдела кадров и других руководителей отдела кадров о состоянии управления федеральной рабочей силой в свете жесткой экономики и сокращающихся бюджетов.
Основываясь на результатах исследования, в отчете рекомендуется, чтобы Конгресс принял новую шкалу заработной платы и систему классификации должностей, которая позволяет менеджерам вознаграждать сотрудников повышением заработной платы за хорошую работу. В отчете также говорится, что необходимо заменить устаревшие законы о найме, чтобы правительство могло конкурировать с частным сектором за талантливых сотрудников в области науки и технологий.Он также призвал федеральное правительство объединить системы информационных технологий в области людских ресурсов, чтобы лучше обмениваться данными и собирать данные между агентствами, а также для экономии государственных денег.
Плата за результат
Как и в прошлых исследованиях, менеджеры по персоналу заявили, что Общий график, 15-уровневая система классификации, датируемая 1940-ми годами, следует заменить меньшим количеством более широких категорий должностей с диапазоном заработной платы для каждой, известным как диапазоны заработной платы.
«В условиях, когда бюджеты сокращаются, сотрудники подвергаются избиениям, а люди уходят на пенсию, вы действительно хотите определить своих наиболее эффективных сотрудников и сделать все возможное, чтобы их удержать», — сказал Роберт Ши, директор Grant Thornton, в своем интервью. интервью с The Federal Drive с Томом Темином и Эмили Копп .
К сожалению, система GS не дает CHCO достаточной гибкости для поощрения работников на основе их результатов, сказал Ши.
CHCO также заявили, что система GS не основана на рыночной заработной плате и не соответствует практике частного сектора. В частности, как показал опрос, агентства часто не могут предложить конкурентоспособную заработную плату на специализированных должностях в области науки, технологий, инженерии, математики и медицины (STEMM).
Согласно отчету, прием на работу для заполнения позиций в бухгалтерском учете, финансах и закупках может также стать проблемой из-за конкуренции со стороны частного сектора.
Текущие предельные значения заработной платы, включенные в Общее расписание, также ограничивают размер заработка руководителей высшего звена. Эти высокопоставленные сотрудники часто зарабатывают близко или меньше, чем люди, которых они контролируют. Офицеры по управлению человеческим капиталом заявили, что ограничения заработной платы отталкивают некоторых работников от поиска руководящих должностей.
Первое место в списке проблем, вызывающих озабоченность CHCO, — их ограниченные возможности по устранению недостаточно эффективных работников. Они сказали, что считают, что апелляции сотрудников мешают им увольнять недостаточно эффективных сотрудников.Другие опрошенные заявили, что система компенсации, придающая большее значение производительности, создаст для рабочих положительный стимул к совершенствованию. Сотрудник мог зарабатывать больше за сильную работу, чем неэффективный коллега на той же должности.
Планирование преемственности
72% опрошенных заявили, что ожидают сокращения штата в ближайшие месяцы и годы. Но из-за урезания бюджета агентства вряд ли будут перебрасывать некоторые из этих рабочих мест — альтернатива, использованная во время сокращения в 1990-х годах.
В то же время федеральное правительство теряет рабочих, поскольку бэби-бумеры уходят на пенсию с государственной службы. Менеджеры отдела кадров заявили, что труднее нанимать новых сотрудников для работы в федеральном правительстве отчасти из-за устаревшей политики оплаты труда, а также из-за отсутствия общественной поддержки федеральных служащих.
«Выход на пенсию вырос примерно на 25 процентов по сравнению с прошлым годом, что указывает на то, что пришла долгожданная волна выхода на пенсию. В течение некоторого времени текучесть кадров может оставаться высокой из-за совокупного воздействия старения рабочей силы, двухлетнего замораживания заработной платы с угрозами продления, роста антиправительственных настроений и увеличения рабочей нагрузки », — говорится в отчете.
Исследование показало, что у большинства агентств нет никаких планов по замене уходящих руководителей или топ-менеджеров. Чтобы остановить потерю институциональных знаний и лидерства, Конгресс принял закон о частичном выходе на пенсию, который позволит работникам начать получать пенсионные пособия, но оставаться на работе неполный рабочий день. Большинство агентств не имеют наставничества и не предлагают тренинги по лидерству для потенциальных менеджеров.
Наиболее поразительным в этом опросе по сравнению с предыдущим было увеличение количества руководителей, которые заявили, что не уверены в компетентности менеджеров.По словам Ши, агентствам придется начать обучение будущих менеджеров, чтобы они приобрели эти компетенции.
Разнообразие
CHCO также заявили, что попытка отдать предпочтение наем ветеранов вооруженных сил противоречит другим правилам и законам, направленным на создание разнообразных кадров. Большинство ветеранов — белые мужчины, и только 10 процентов всех ветеранов — женщины. Опрос показал, что на некоторые вакансии начального уровня ветераны могут вытеснить всех других квалифицированных кандидатов.
Однако почти все опрошенные заявили, что акцент администрации Обамы на увеличение разнообразия на рабочем месте в целом, включая наем рабочих-инвалидов, находится в правильном направлении.
По сравнению с предыдущими годами, большее количество опрошенных CHCO полагало, что совместное использование федеральных ИТ-систем кадровых ресурсов позволит сэкономить деньги и улучшить доступ к данным. В отчете говорится, что многие агентства разрабатывают внутренние системы, которые устаревают и становятся все более дорогими для обновления или замены.
Джоли Ли из Федерального новостного радио внесла свой вклад в создание этого материала.
Похожие статьи:
Министерство обороны продлевает ограничения на найм гражданских лиц до 2018 года
Федералы добиваются успехов в приеме на работу людей с ограниченными возможностями, но высокая цель становится большой
Почти все согласны, что пора пересмотреть федеральную платежную систему
От демократов до республиканцев и чиновников администрации до независимых аудиторов, похоже, все согласны с тем, что нынешняя общая система оплаты труда чрезвычайно устарела, и необходимо провести пересмотр компенсаций федеральным служащим.
Признание наличия проблемы — это всегда первый шаг, но на самом деле ее решение остается труднодостижимым.
Это стало ясно на слушаниях в Конгрессе во вторник, где законодатели и заинтересованные стороны собрались вместе, чтобы заявить, что 65-летняя система, которая охватывает 80 процентов гражданских служащих, не работает. Его 15 уровней произвольны, его неспособность вознаграждать лучших исполнителей и наказывать плохих архаична, а отсутствие гибкости для найма и удержания специализированных талантов невыгодно, согласились участники дискуссии и свидетели.
«Ни одна частная компания не смогла бы выжить, если бы ее кадровая система работала таким образом», — сказал член палаты представителей Блейк Фарентхолд, председатель подкомитета Палаты представителей по надзору и государственной реформе, в ведении которого находится федеральная рабочая сила.
Директор Управления кадрового управления Кэтрин Арчулета сообщила членам комиссии, что изменения в оплате труда федеральных работников должны быть комплексными, а не разрозненными.
«Мы признаем, что система, созданная 65 лет назад, действительно нуждается в реформе», — сказал Арчулета.Она отметила, что президент Обама призвал к созданию «комиссии по реформе федеральной государственной службы», состоящей из законодателей и ключевых заинтересованных сторон, для разработки рекомендаций по модернизации федеральной кадровой системы.
Несколько законодателей и свидетелей говорили о необходимости увеличения использования платы за результативность в федеральных агентствах. Фарентхолд сказал, что система GS дает сотрудникам надбавку «в основном в зависимости от времени», в то время как чиновник Государственной отчетности сказал, что шкала GS слишком жесткая.
Патрисия Нихаус, национальный президент Ассоциации федеральных менеджеров, заявила, что правительству следует отказаться от «универсального подхода» системы GS.
«Самые эффективные сотрудники должны быть вознаграждены больше, чем плохие», — сказал Нихаус. Она добавила, что преданный своему делу работник и «человек, который не делает лишних усилий, получают одинаковую зарплату».
Однако не все были готовы принять решение с оплатой по результатам работы. Член палаты представителей Стивен Линч, штат Массачусетс., высокопоставленный член подкомитета, признал, что федеральная оплата труда требует «большей гибкости и подотчетности», но поставила под сомнение целесообразность увеличения внутреннего неравенства в оплате труда. Дж. Дэвид Кокс, президент Американской федерации государственных служащих, также выразил нежелание принимать более субъективную шкалу оплаты труда, заявив, что он не может найти ни одного успешного примера оплаты труда в правительстве.
Линч признал, что каких-либо серьезных реформ, скорее всего, будет нелегко.
«Правительство по своей природе очень консервативно», — сказал Линч.«Мы мало что меняем. Мы избавились от напудренных париков. Вот и все.
Его опасения вполне обоснованы. Во время своего второго президентского срока президент Джордж Буш попытался перевести все правительство на принцип оплаты по результатам работы — как он успешно сделал это в отношении Службы высшего руководства, — но в конечном итоге этот толчок провалился. Предшественник Арчулеты, нынешний посол в Австралии Джон Берри, возобновил усилия при поддержке Обамы в 2009 году. Усилия Берри также были остановлены.
Роберт Голденкофф, директор GAO по стратегическим вопросам, определил несколько областей, в которых кадровая система дяди Сэма должна улучшиться.Например, трудно определить разницу между бухгалтером уровня GS-12 и бухгалтером GS-13, что, в свою очередь, снизило прозрачность системы. По словам Голденкофф, проблема усугубляется тем, что OPM пренебрегает обязательной проверкой классификации должностей агентств с 1980-х годов. GAO обнаружило, что федеральная рабочая сила в последние годы стала более высокообразованной, чем американская рабочая сила в целом, что является демографическим фактором, который шкала заработной платы GS не учитывает.
Голденкофф сказал, что управление эффективностью должно быть реформировано, и сказал, что менеджеры должны «активизировать» усилия по привлечению к ответственности плохих исполнителей.Он указал на систему «Цели-Вовлеченность-Подотчетность-Результаты», или GEAR, пилотируемую департаментами энергетики, внутренней безопасности, жилищного строительства и городского развития и по делам ветеранов, а также OPM в качестве основы, которую следует более широко внедрять в правительстве.
Авторемонт
- NC DOJ
- Защита потребителей
- Автомобили
- Авторемонт
Советы по ремонту авто
Если вам нужно сдать автомобиль в мастерскую для ремонта, прочтите следующие советы, чтобы найти авторитетную ремонтную мастерскую и узнать свои права в соответствии с законом.
- Попросите друзей и соседей порекомендовать хорошего механика.
- Остерегайтесь любого магазина, который требует предоплаты, и всегда спрашивайте об условиях гарантии, прежде чем соглашаться на какой-либо ремонт.
- Убедитесь, что механики сертифицированы ASE (Национальный институт автомобильного мастерства) и что висит знак, объясняющий ваши права в соответствии с законом Северной Каролины.
- Подтвердите стоимость осмотра транспортного средства механиком, желательно в письменной форме, прежде чем разрешить механику осмотреть его.
Закон о ремонте автомобилей NC
Закон Северной Каролины о ремонте автомобилей защищает потребителей, когда ремонт автомобилей стоит более 350 долларов. Вот как работает закон:
- Мастерская должна предоставить вам письменную смету и попросить подписать разрешение на ремонт.
- Когда вы разрешаете ремонт, вы имеете право потребовать вернуть или осмотреть любые старые детали вашего автомобиля.
- Мастерская должна уведомить вас о любых расходах за хранение, которые вы должны будете заплатить, если вы не заберете автомобиль после завершения ремонта.
- Стоимость ремонтной мастерской не может превышать разрешенную вами стоимость более чем на 10 процентов без предварительного получения вашего разрешения.
- Если проблема неизвестна, мастерская должна сообщить вам, сколько будет стоить диагностика проблемы. Как только они диагностируют проблему, магазин должен связаться с вами, чтобы сообщить смету и получить разрешение на выполнение работ.
- Ремонтная мастерская должна предоставить вам подробный счет-фактуру, в котором указаны расходы на оплату труда и запасные части, а также указаны все части как новые, бывшие в употреблении или восстановленные.
- Имейте в виду, что ремонтные мастерские имеют возможность устанавливать наценки за запчасти и что вы должны платить за авторизованный ремонт, даже если они не решают проблему.
- Закон о ремонте автотранспортных средств не применяется к сельскохозяйственному оборудованию и транспортным средствам весом более 26 000 фунтов.
Примечание. Даже если ваш ремонт не подпадает под действие Закона о ремонте транспортных средств, вы все равно защищены Законом Северной Каролины о недобросовестной и вводящей в заблуждение торговой практике.
Мы можем помочь
Если у вас есть жалоба на ремонт автомобилей, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.
Вот как может выглядеть капитальный ремонт системы оплаты труда федеральных служащих
Согласно новому отчету, система государственной службы, которая управляет федеральными кадрами, устарела и контрпродуктивна, и ее следует пересмотреть, чтобы улучшить практику найма, вознаграждать лучших сотрудников и создать более рыночную структуру оплаты труда.
Нынешняя система является «пережитком ушедшей эпохи», которая не учитывает огромных изменений в демографической структуре федеральной рабочей силы и масштабах ее миссии за последние несколько десятилетий, согласно отчету некоммерческой организации Partnership for Public Service и консалтинговой компании Booz — сказал Аллен Гамильтон.
«Работа правительства изменилась», — говорится в сообщении. «Изменились то, как мы работаем, и необходимые навыки. И мир изменился. Наша система госслужбы отстает.”
Многие аспекты этой системы восходят к 1949 году, отметили PPS и Booz Allen. Только за последние 15 лет количество федеральных служащих, работающих на профессиональных или административных должностях, увеличилось на 10 процентов, почти до двух третей рабочей силы. Согласно докладу, нынешняя система не учитывает растущую сложность федерального правительства и возрастающую роль, которую оно играет в жизни американцев.
В отчете говорится, что это привело к необходимости пересмотра системы оплаты труда по Общему графику.Согласно исследованию, должности, обозначенные как от GS-5 до GS-15, должны быть объединены в пять уровней: вход / развитие, полная эффективность I, полная эффективность II, эксперт и менеджер. В настоящее время почти девять из 10 федералов на профессиональных / административных должностях работают в категории GS-10 или выше, и новая система внесет больше справедливости и ясности в уровни оплаты труда.
Согласно предложенной модели, Белый дом и Конгресс будут ежегодно устанавливать общую компенсацию для каждого агентства. Заработная плата будет отражать формулу, учитывающую потребности рынка, и будет определяться для каждой профессии таким образом, чтобы она была более согласована с частным сектором.План также исключил бы повсеместное повышение заработной платы, вместо этого увеличивая вознаграждение только тем лицам, результаты которых превышают ожидания.
PPS и Booz Allen заявили, что существующая система мало что делает для поощрения высокопроизводительных сотрудников или наказания плохих исполнителей, и ее пересмотр приведет к усилению подотчетности.
В отчете федеральная система приема на работу названа сложной и загадочной, что приводит к туманным суждениям о том, какие кандидаты лучше всего подходят для заполнения вакансии.Кроме того, жесткая политика, направленная на удержание сотрудников в долгосрочной перспективе, препятствовала гибкости и инновациям.
«Система государственной службы превратилась в лабиринт правил и процедур, которые не воспринимаются как рациональные люди, работающие в правительстве, или широкая общественность», — говорится в отчете.
В исследовании рекомендовалось расширить гибкие возможности найма в масштабе правительства, которыми пользуются только «исключенные» агентства, возложив на менеджеров ответственность за своих сотрудников, создав более эффективные общегосударственные инструменты оценки и упростив повторное поступление на федеральную службу.
По словам PPS и Booz Allen, руководители высшего звена должны иметь межведомственный или межправительственный опыт, а правительство должно в целом поощрять мобильность рабочих мест. Это создало бы лучший конвейер для нового руководства вместо того, чтобы поощрять руководителей с глубокими знаниями, но узкими перспективами. Старшие руководящие должности будут разделены на четыре уровня, причем верхний уровень зарезервирован для тех, у кого самые разные резюме. Аналитики также предложили выделить более высокие должности для карьерных сотрудников, тем самым ограничив общее количество политических назначенцев.
Авторы отчета также модернизируют Совет по защите заслуг, чтобы ускорить процесс для сотрудников, обвиняемых в проступках.
Аналитики заявили, что федеральные заинтересованные стороны, такие как профсоюзы работников, должны быть вовлечены в реализацию этих реформ, но, как правило, эти предложения не следует считать спорными.
«Существуют законные расхождения во мнениях о том, что должно делать правительство, — говорится в отчете, — но ни одно из них не касается того, чтобы правительство делало все хорошо.”
Однако Американская федерация государственных служащих нашла повод для критики. Профсоюз заявил в своем заявлении, что предложения не являются оригинальными, и обвинил Booz Allen в попытке «наладить новый бизнес сейчас, когда министерство обороны начинает тормозить свои расходы по контрактам».
Предлагаемая структура оплаты труда «перераспределит доллары заработной платы от рядовых сотрудников к менеджерам», а изменения MSPB оставят у федеральных служащих меньше возможностей для противодействия неблагоприятным действиям персонала, сообщает AFGE.
( Изображение предоставлено Дэвидом Крокеттом / Shutterstock.com )
Может ли капитальный ремонт платежной системы спасти первичную медицинскую помощь?
Кажется, все согласны с тем, что нам нужен лучший способ оплаты первичной медико-санитарной помощи, но большинство планов здравоохранения мало что делают для улучшения оплаты первичной медико-санитарной помощи. Высокое административное бремя, упрощенные стандарты работы и низкие платежи в нынешних платежных системах, основанных на стоимости, не смогли улучшить качество помощи пациентам и привели к закрытию многих практик первичной медико-санитарной помощи.Вместо того, чтобы решать эти проблемы, новая демонстрация программы Medicare «Сначала первичная медицинская помощь» делает шаг назад, обеспечивая более низкие платежи, чем демонстрация комплексной первичной медицинской помощи (CPC +), и налагая штрафные санкции на практику оказания помощи наиболее нуждающимся пациентам.
Мы предлагаем радикально иной подход: ориентированная на пациента система оплаты, которая будет адекватно оплачивать каждый из трех основных типов услуг первичной медико-санитарной помощи — оздоровительный уход, неотложная помощь и ведение хронических заболеваний — и обеспечивает надлежащее высокое качество забота о каждом пациенте с учетом его индивидуальных потребностей.
Согласование платежей с услугами
Необходима адекватная оплата первичной медико-санитарной помощи. Выплаты по медицинскому страхованию для практики первичной медико-санитарной помощи должны быть согласованы с тем, как должны предоставляться услуги. Это можно сделать с помощью метода оплаты, состоящего из двух частей:
Ежемесячная плата за каждого пациента за оздоровление и ведение хронических заболеваний. Уход за здоровьем и ведение хронических заболеваний должны быть проактивными услугами, предназначенными для предотвращения проблем, а не реактивной помощью, которая возникает только тогда, когда пациент посещает клинику.Более того, многие аспекты этих услуг могут быть предоставлены медсестрами и другим персоналом, а также врачом. Ежемесячный платеж обеспечивает предсказуемые и гибкие ресурсы, необходимые для поддержки этого. Однако оплата должна быть выше для пациента, страдающего хроническим заболеванием, и даже выше для пациента с социальными факторами риска, чтобы практика могла потратить достаточно времени на удовлетворение потребностей каждого пациента. Пациенты должны добровольно записаться в практику первичной медико-санитарной помощи, если они хотят получать услуги, поддерживаемые этими платежами, а не плательщиком, «приписывающим» пациента практике первичной медико-санитарной помощи без ведома или согласия пациента или поставщика первичной медико-санитарной помощи.
Плата за решение новой острой проблемы. Когда у пациента возникла новая острая проблема, необходимо организовать первичную медико-санитарную помощь для ее своевременной диагностики и лечения, а у клинициста должно быть достаточно времени, чтобы поставить точный диагноз и спланировать соответствующее лечение. Пациентам с более частыми острыми проблемами потребуется больше времени врача, и оплата должна быть достаточной для поддержки дополнительных усилий. Поскольку системы, обычно используемые для «корректировки риска» подушных выплат, не принимают во внимание новые острые проблемы и новые хронические состояния, лучший способ поддержать эту изначально реактивную, управляемую клиницистами услугу — это оплата неотложной помощи.Плата должна обеспечивать гибкость при оказании помощи любым способом, который лучше всего подходит для пациента — визитом в офис, дистанционным медицинским обслуживанием или телефонным звонком. Однако плата будет выплачиваться только за новые типы острых проблем; Обострения ранее диагностированных хронических состояний следует устранять с помощью услуг, оплачиваемых ежемесячно.
Эта комбинация ежемесячных платежей и сборов соответствует рекомендации по «гибридной» оплате, сделанной в недавнем отчете Национальной академии наук, инженерии и медицины о первичной медико-санитарной помощи.Однако, в отличие от нынешних гибридных платежей, которые продолжают оплачивать все виды посещений и добавляют небольшую ежемесячную плату за управление медицинским обслуживанием, наш подход вознаграждает практику первичной медико-санитарной помощи за сокращение обострений хронических заболеваний и за быстрое реагирование на новые острые проблемы.
Обеспечение доступности первичной медицинской помощи для пациентов
В дополнение к адекватной оплате услуг первичной медико-санитарной помощи, планы медицинского страхования должны обеспечивать доступность первичной медико-санитарной помощи для пациентов.Многие пациенты, которые больше всего нуждаются в здоровье, в наименьшей степени способны платить больше за дополнительную помощь, в которой они нуждаются, а финансовые препятствия на пути к медицинской помощи являются одной из причин нынешних различий в результатах в отношении здоровья. В идеале не должно быть разделения затрат пациента (например, сооплаты, совместного страхования или франшиз) в отношении ежемесячных платежей за оздоровительный уход и лечение хронических заболеваний, поскольку эти услуги могут предотвратить потребность в более дорогостоящем лечении в будущем. . Если необходимо совместное несение расходов, размер совместного несения расходов на услуги неотложной помощи должен быть установлен таким образом, чтобы он был доступным для пациентов, чтобы побудить их искать раннюю диагностику и соответствующее лечение проблем в практике первичной медико-санитарной помощи.
Обеспечение качества медицинской помощи пациентам
Мы рекомендуем отказаться от использования показателей качества и платежных стимулов, таких как система поощрительных платежей на основе заслуг (MIPS) в Medicare и системы оплаты по результатам (P4P), используемые другими плательщиками. Помимо обременительности с административной точки зрения, нынешние меры по обеспечению качества наказывают врачей, когда они адаптируют лечение к индивидуальным потребностям пациента. Это может затруднить получение нуждающимися пациентами соответствующих услуг и, вероятно, усугубит неравенство в результатах, а не уменьшит его.Более того, отсутствуют критерии качества по многим аспектам помощи и многим типам потребностей пациентов.
Вместо этого мы рекомендуем более надежный, эффективный и ориентированный на пациента подход — попросить специалистов первичной медико-санитарной помощи проактивно определять потребности пациентов и предоставлять научно обоснованную помощь для удовлетворения этих потребностей:
Регулярно оценивайте потребности и результаты пациентов. Для качественной первичной медико-санитарной помощи необходимо знать, есть ли у пациентов проблемы и помогает ли их лечение.Бесплатные технологии, такие как HowsYourHealth.org в Дартмуте, позволяют специалистам первичной медико-санитарной помощи регулярно задавать каждому пациенту несколько стандартных вопросов о проблемах со здоровьем, которые их больше всего беспокоят. Многие небольшие клиники успешно используют эти инструменты для улучшения ухода за пациентами, но нынешние платежные системы не вознаграждают это.
Используйте научно обоснованные клинические рекомендации. Оказание услуг, рекомендованных руководящими принципами клинической практики, основанными на фактических данных, является наиболее подходящим способом достижения хорошего результата для большинства пациентов.Однако клиницист должен иметь возможность отклоняться от рекомендаций, когда рекомендуемые услуги не подходят или неосуществимы для конкретного пациента. Если (и только если) практика первичной медико-санитарной помощи получает адекватную оплату, разумно ожидать, что они будут использовать научно обоснованные руководства, разработанные без коммерческого влияния, при диагностике и лечении пациентов и задокументировать причины, по которым отклонения от рекомендаций необходимы.
Механизм обеспечения качества должен быть простым и понятным: когда практика выставляет счет плательщику на ежемесячный платеж или плату за неотложную помощь пациенту, это будет свидетельствовать о том, что она регулярно проводила оценку потребностей пациента и результатов и что он оказал помощь, рекомендованную соответствующими руководящими принципами (или задокументировал причины отклонения).Практикам не требуется предоставлять плательщику письменную документацию об этих вещах, так же как в рамках действующих платежных систем не требуется предоставлять документацию о том, что был проведен визит в офис или что было сделано во время визита. Документация будет храниться в истории болезни пациента, чтобы ее можно было проверить, если возникнут сомнения в качестве медицинской помощи.
Создание более высокой ценности с помощью обучающей системы здравоохранения
Документирование причин отклонений от руководящих принципов и оценка результатов услуг не только обеспечивает качественный уход для отдельных пациентов, но также обеспечивает механизм для улучшения и расширения руководств по клинической практике, особенно для пациентов с более сложными потребностями.Это необходимо для создания «обучающейся системы здравоохранения», к которой Институт медицины (ныне Национальная академия медицины) призвал более десяти лет назад. Небольшие независимые клиники первичной медико-санитарной помощи уже сделали это самостоятельно, и в результате они смогли обеспечить лучшую помощь своим пациентам.
Нам нужно перестать говорить и действовать
Первичная медико-санитарная помощь в тяжелом положении. США уже занимают последнее место среди стран с высоким уровнем доходов с точки зрения доступа, доступности и справедливости здравоохранения.Разрыв будет увеличиваться только в том случае, если мы продолжим терять услуги первичной медико-санитарной помощи. Мы призываем плательщиков начать использовать ориентированный на пациента подход к оплате услуг первичной медико-санитарной помощи, пока не стало слишком поздно.
Мнения, представленные в этой статье, являются исключительной ответственностью авторов и не обязательно отражают точку зрения Исследовательского института результатов, ориентированного на пациента, его Совета управляющих или его Комитета по методологии.
Джон Х. Уоссон, доктор медицины, является заслуженным профессором медицины в Медицинской школе Гейзеля в Дартмуте, а ранее четыре десятилетия проработал практикующим терапевтом и гериатром.Гарольд С. Сокс, доктор медицины, главный терапевт на пенсии, почетный редактор журнала Annals of Internal Medicine и директор экспертной оценки в Исследовательском институте результатов, ориентированных на пациента (PCORI). Он является соавтором книги Medical Decision Making . Гарольд Д. Миллер, магистр медицины, является президентом и главным исполнительным директором Центра качества здравоохранения и реформы оплаты труда, а также адъюнкт-профессором государственной политики и управления в Университете Карнеги-Меллона.
Последнее обновление 31 августа 2021 г.
Раскрытие информации
Миллер сообщил о получении личных гонораров от Американского колледжа аллергии, астмы и иммунологии, Американского колледжа ревматологии, Американской медицинской ассоциации, Американского общества катарактальной и рефракционной хирургии, Американского общества клинической онкологии, Asociación Colombiana de Empresas de Medicina Integral, Forks Community. Больница, Ассоциация больниц штата Мэн, Ассоциация больниц Нью-Мексико, Ассоциация больниц Северной Дакоты, Общество клинической онкологии Северной Новой Англии, Ассоциация больниц Онтарио, Ассоциация управления финансами здравоохранения Южной Дакоты, Ассоциация больниц Юты и Ассоциация больниц штата Вашингтон.
Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus. .