Независимая ипотека – Независимая ипотека в проекте изменений ГК РФ

Акцессорная независимая ипотека, регистрация ипотеки — Договор об ипотеке

Акцессорная независимая ипотека, регистрация ипотеки В проекте ГК РФ предусмотрены два вида ипотеки — акцессорная и независимая ипотека. При первой в договоре об ипотеке содержится указание данных о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Что касается независимой ипотеки, то в данном случае достаточно указания в договоре об ипотеке предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также указания срока существования права залога. Существуют и другие особенности независимой ипотеки, предусмотренные статьей 303.2. Так в качестве залогодержателей выступают специальные субъекты — банки или иные кредитные организации. Срок независимой ипотеки не может превышать 30 лет. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя или третьего лица (должника по основному обязательству) считается обеспеченным такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и третье лицо. Если независимая ипотека удостоверяется закладной, залогодателем по независимой ипотеке, может являться только коммерческая организация. Независимая ипотека возникает с момента ее государственной регистрации независимо от наличия в этот момент каких-либо требований, исполнение которых должно обеспечиваться заложенным недвижимым имуществом. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, независимая ипотека не может быть использована для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя. Если независимая ипотека удостоверена закладной, в такой закладной должно быть указано о согласии залогодателя на использовании ипотеки для обеспечения исполнения обязательств третьего лица. Ипотека может возникать на основании договора или закона Как и в действующем законодательстве, проектом гражданского кодекса предусмотрено, что ипотека возникает на основании договора или закона. В тех случаях, когда ипотека возникает на основании договора, то этот договор должен быть заключен в нотариальной форме. Следует отметить, что в свое время законодатель уже вводил нотариальную форму для договора ипотеки, однако впоследствии отказался от нее. Мотивирован такой отказ был тем, что таким образом упрощался порядок заключения договора ипотеки. Ипотека возникает также на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Как следует из пункта 2 статьи 303.3, ипотека подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения. Если зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем, то ипотека считается возникшей с момента возникновения этого обязательства. В данном случае не уточняется, что именно подлежит государственной регистрации — договор ипотеки, ипотека как вещное право или ипотека как обременение. Некоторые изменения были внесены в понятие предмета ипотеки. Так, если в соответствии со статьей 5 закона об ипотеке предметом ипотечного договора является недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в соответствии с пунктом 1 статьи 303.4 проекта ГК РФ предметом ипотеки могут являться только недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право застройки земельного участка и право постоянного владения и пользования земельным участком.

grazhdanskoe.pravozakon.pro

Гражданский кодекс РФ о сделках с ипотекой

В граж­дан­ских нор­ма­тив­но-пра­во­вых актах так­же есть ста­тьи, каса­ю­щи­е­ся ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Инсти­тут зало­га менял­ся уже три раза за послед­ние пять лет. Так, в Граж­дан­ском кодек­се РФ появи­лась само­сто­я­тель­ная гла­ва об ипо­те­ке, разъ­яс­ня­ю­щая поря­док пра­во­во­го регу­ли­ро­ва­ния ипо­те­ки и преду­смат­ри­ва­ю­щая появ­ле­ние новых видов ипо­те­ки, таких как акцес­сор­ная и неза­ви­си­мая ипо­те­ка.

Ста­тьи Граж­дан­ско­го кодек­са РФ, каса­ю­щи­е­ся сде­лок с ипо­теч­ным жильем

В акцес­сор­ной ипо­те­ке ука­зы­ва­ют­ся суще­ство, раз­мер и сро­ки испол­не­ния обя­за­тель­ства, обес­пе­чен­но­го дого­во­ром. А неза­ви­си­мая ипо­те­ка заклю­ча­ет­ся в обес­пе­че­нии испол­не­ния обя­за­тельств без ука­за­ния таких дан­ных, но с опре­де­ле­ни­ем в дого­во­ре пре­дель­ной сум­мы, кото­рая может быть полу­че­на зало­го­дер­жа­те­лем из денеж­ных средств, выру­чен­ных от про­да­жи пред­ме­та ипо­те­ки, а так­же сро­ка суще­ство­ва­ния пра­ва зало­га.

При этом зало­го­дер­жа­те­лем по неза­ви­си­мой ипо­те­ке может быть банк или иное финан­со­вое учре­жде­ние, если иное не уста­нов­ле­но зако­ном, а зало­го­да­те­лем по неза­ви­си­мой ипо­те­ке, удо­сто­ве­рен­ной заклад­ной, может быть ком­мер­че­ская кре­дит­ная орга­ни­за­ция. Так­же опре­де­лен мак­си­маль­ный срок неза­ви­си­мой ипо­те­ки, рав­ный трид­ца­ти годам. Все эти и мно­гие дру­гие более важ­ные поло­же­ния ука­за­ны в Граж­дан­ском кодек­се РФ.

Имен­но здесь про­пи­сы­ва­ют­ся пра­ви­ла рас­по­ря­же­ния иму­ще­ством, госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти, содер­жа­ние пра­ва соб­ствен­но­сти. В Граж­дан­ском кодек­се РФ про­пи­са­ны спо­со­бы обес­пе­че­ния обя­за­тельств, пра­ва и обя­зан­но­сти пору­чи­те­ля, пра­ви­ла пере­хо­да прав и опла­ты недви­жи­мо­сти, оче­ред­ность спи­са­ния дол­га, пра­ви­ла стра­хо­ва­ния и про­чие полез­ные дан­ные для обыч­но­го граж­да­ни­на Рос­сии.

Ска­чать Граж­дан­ский кодекс РФ (извле­че­ние)

moezhile.ru

Основания возникновения ипотеки

Афанасьева И.В., Афанасьев И.В.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Залог может возникать при условии заключения договора о залоге либо независимо от заключения такого договора, но в обеих ситуациях – при наличии указанных в законе обстоятельств. Применительно к залогу недвижимости в первом случае мы можем говорить о договорной ипотеке, то есть ипотеке, которая возникает в силу волеизъявления сторон, направленного на ее установление, и других юридических фактов. Во втором – о легальной, или законной, ипотеке, которая возникает при наличии определенных законом юридических фактов, в отсутствие волеизъявления сторон на установление ипотеки. Ипотека в силу закона, возникает при наличии определенных законом юридических фактов и без наличия волеизъявления сторон на установление ипотеки. При возникновении ипотеки в силу закона, применяются правила о залоге, возникающее в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2 ст.1 Закона об ипотеке). Одним из примеров ипотеки в силу закона, является передача недвижимости под выплату ренты. В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечении обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Также одним из вариантов ипотеки в силу закона является купля-продажа недвижимости в кредит. Так, согласно п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке, признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи покупателю в обеспечение исполнения последним обязанности по оплате, если иное не установлено договором.

         В соответствии со ст. 303 будущей редакции ГК РФ залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки [6].Статья 303 будущей редакции ГК  [6] выделяет следующие виды ипотеки: акцессорную ипотеку, то есть ипотеку, установленную на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства и независимую– без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования права залога. Независимая ипотека может быть также установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о залогодержателе.

         Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил, установленных ГК РФ, Законом об ипотеке (ст. 8 Закона об ипотеке). В таком договоре стороны обязаны указать основное обязательство, его размер, сроки исполнения, условия, предусматривающие вид залога, предмет залога и его оценку, другие условии, вытекающие из особенностей данного вида залога либо включенные по предложению одной из сторон (ст. 9 Закона об ипотеке).

         Условия о предмете залога считаются согласованными, если стороны внесли в него данные, позволяющие однозначно определить, идентифицировать предмет залога. В случае если предметом залога является здание (жилого дома и т.д.), то при заключении договора залога необходимо предъявить документы, содержащие сведения, позволяющие определить место расположения здания, его площадь и т. д.[5].

         Судебная практика исходит из того, что при отсутствии в договоре об ипотеке, сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге недвижимости не может считаться заключенным. В частности, в п. 2. Информационного письма Президиума ВАС РФ № 26 от 15.01.1998 г. [3], указывается, что при отсутствии в предоставленных на рассмотрение арбитражного суда документах формулировки, позволяющей достоверно определить, какое конкретно имущество являлось предметом залога (индивидуализировать заложенное имущество), удовлетворение иска путем обращения взыскания являлось необоснованным.

         Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (ст. 10 Закона об ипотеке), в настоящее время которым является Росреестр. Обязательность нотариального удостоверения ипотеки отменена Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ «О внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая расходы залогодателя, а также высокие проценты и размер первоначального взноса при участии в ипотечном кредитовании, обязательность нотариального удостоверения ипотеки оставалось существенным барьером на пути развития ипотеки. В настоящий момент обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки действует только в рамках п.2 ч.2 ст. 163 ГК РФ.

         Однако в соответствии  с абз. 2 п.1 ст. 303.3 ГК РФ (вступает в действие с 1 сентября 2012 года)[6] договор ипотеки должен быть заключен в нотариальной форме, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым статьи 303.1 Кодекса, то есть для независимой ипотеки. 

         Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации независимо от основания возникновения (Статья 303.3). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора влечет недействительность договора (он признается ничтожным). Запись о проведенной регистрации вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Все изменения и дополнения, вносимые в договор ипотеки подлежат государственной регистрации [6].

         В случае перехода права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства ипотека сохраняется. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и приобретает все права и обязанности залогодателя (Ст. 303.15 новой редакции)

         Существенным для российского законодательства является введение в гражданский оборот нового вида ценной бумаги – закладной. Закладная не является собственно договором об ипотеке, а выдается дополнительно к договору при условии согласования сторонами возможности ее выдачи. Закладная обеспечивает возможность передачи прав на заложенное имущество путем передачи самой закладной, тем самым она укрепляет права кредитора. Закладная выполняет, во-первых, функцию подтверждения наличия ипотечного правоотношения в целом и права залогодержателя в частности, во-вторых, функции ценной бумаги с учетом особенностей того права, которое она удостоверяет, являясь именной ценной бумагой.

         Но составление и выдача закладной допускается не во всех случаях. В частности, не допускается составление и выдача закладной, если предметом ипотеки являются предприятие как имущественный комплекс, право аренды вышеперечисленного имущества, а также в случае, когда ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

         Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Исходя из анализа п. 5 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если это будет предусмотрено совместным решением бывшего и нового залогодержателя.

         Государственная регистрация внесения в закладную имени ее нового законного владельца не является обязательной, поскольку закладная является ценной бумагой и обладает свойством публичной достоверности. Однако данное свойство закладной не заменяет собой требований, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и нормами Закона о регистрации, поскольку закладная удостоверяет права на недвижимость. Поэтому представляется целесообразным закрепить в законе необходимость государственной регистрации перехода прав по закладной от одного владельца к другому.

         Закладная удостоверяет право залогодержателя (законного владельца закладной) как при заключении договора об ипотеке, так и при возникновении ипотеки в силу закона.

         В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке сведения о государственной регистрации права и государственной регистрации ипотеки, предусмотренные подп. 10 и 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, должны быть внесены органом, осуществляющим государственную регистрацию, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию.

         Внесение в закладную сведений о государственной регистрации договора купли-продажи или иного договора, являющегося основанием для возникновения права собственности залогодателя при выдаче закладной при ипотеке в силу закона, Законом об ипотеке не предусмотрено.

         В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона об ипотеке по соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные, не предусмотренные п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке. Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети «Интернет» и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия.

         Согласно абз. 2 п. 3 ст. 14 Закона об ипотеке все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

         Законодательством предусмотрен порядок внесения передаточных надписей и иных отметок. Абзацем 1 п. 3 ст. 14 Закона об ипотеке предусмотрено, что при недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.

       В Концепции развития гражданского законодательства отмечалось, что законодательство, регулирующее закладную, должно быть существенно изменено, и что следует допустить выпуск закладной в качестве ордерных или даже предъявительских ценных бумаг, упростив их содержание и устранив свойство акцессорности. Названные меры должны привести к повышению оборотоспособности закладных и отпадению потребности в производных ипотечных ценных бумагах, которые являются инструментами менее надежными, чем закладные[4].

       Как следует из ст. 303^{новой редакции ГК РФ[6], если независимая ипотека в соответствии с условиями договора может быть передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную ценную бумагу – закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной на указанную в ней недвижимую вещь.  Владелец закладной вправе в любое время сделать на ней отметку с указанием обязательства залогодателя либо, если это допускается условиями ипотеки и отметкой залогодателя на закладной, обязательства иного лица, исполнение которого обеспечивает независимая ипотека. Владелец закладной вправе в любое время зачеркнуть сделанную ранее отметку об обязательстве, обеспеченном закладной, и сделать новую отметку с указанием иного обязательства, исполнение которого будет обеспечиваться закладной, о чем уведомляет залогодателя и, если закладная обеспечивает обязательство третьего лица, должника по обязательству. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по заявлению законного владельца закладной. Отсутствие на закладной отметки об обеспечиваемом обязательстве или прекращение такого обязательства не влечет прекращения независимой ипотеки. При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.}

        Передача закладной осуществляется путем совершения ее владельцем передаточной надписи на закладной и вручения закладной приобретателю.
При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.

Используемые источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ  // Российская газета, № № 23, 24, 25, от 6, 7, 8 февраля 1996.

2. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102 — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге». – Вестник ВАС, 1998.– №3.

4. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации( Концепция) подготовлена на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 года № 1108 «О  совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2009

5. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг №289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» от 16.11.2000. //Российская газета. – №225 от 23.11.2000.

6. Проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета от 07.02.12.

be5.biz

Падение цен: стоит ли брать ипотеку в ближайшее время | Финансы и инвестиции

Неопределенное будущее

В апреле Конгресс США объявил об очередной порции санкций, которые поставили на грань выживания одну из крупнейших в России и мире алюминиевых компаний. Шок оказался сравнимым с тем, что испытала наша экономика в конце 2014 года — после объявления санкций последовали резкий обвал рубля и фондовых рынков. ЦБ на последнем заседании 27 апреля решил оставить ключевую ставку неизменной из-за волатильности на рынках.

Однако ситуация, к несчастью, не похожа на обычную волатильность. Несмотря на серьезную недооцененность российских активов, их никто не торопится покупать — иностранные инвесторы начали понимать, что какой бы привлекательной ни была цена, идти против американских властей себе дороже. Кроме того, сохраняется угроза, что следующим шагом США станет запрет на покупку российского госдолга.

Но даже если все обойдется, крупнейшие банки столкнутся с ростом плохих долгов из-за уже попавших под санкции предприятий, предупредил глава Сбербанка Герман Греф. Давление на капитал неизбежно приведет к пересмотру ставок, в том числе ипотечных.

Очень показательно, что топ-менеджеры Банка России немедленно заявили о пересмотре прогнозов по ряду показателей, включая инфляцию. Сначала озвученные цифры оказались совсем уж тревожными — предполагалось, что инфляционный таргет будет превышен в следующем месяце. Позднее появились более осторожные оценки, и сейчас речь идет о росте цен в связи с санкциями на 0,5-1%.

Этого достаточно, чтобы отложить дальнейшее снижение ставки на неопределенное время. Глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Игорь Дмитриев и вовсе дал понять, что ключевая ставка может двинуться в другую сторону. Иными словами, самый оптимистичный сценарий на сегодня — это сохранение ставки на нынешнем уровне. А значит, и стоимость ипотеки в крупнейших банках снижаться не будет.

Распродажа жилья

К счастью, в любой экономической формуле несколько переменных. Власти объявили, что через три года все строители будут вынуждены перейти на проектное финансирование.

Это значит, что эра долевого строительства, когда возведение жилья финансировали сами будущие владельцы квартир, подходит к концу. Вскоре застройщики будут брать деньги у банков под проценты.

Готовясь к новой жизни, строители постараются реализовать «старые запасы». Уже сегодня объем предложения новостроек в столице находится на исторических максимумах. Это значит, что цены на квартиры будут и дальше снижаться. Некоторые эксперты предсказывают падение цен в ближайшие годы даже на 30%.

Разумеется, это радикальные оценки, на них не стоит ориентироваться. Грамотный покупатель должен оценивать ситуацию трезво. Не стоит забывать, что объемы предложения жилья еще весьма далеки от потребностей. Также поставлена под угрозу и платежеспособность населения из-за санкций и последующего всплеска инфляции. Поэтому платить по кредиту даже 9-10% сегодня могут позволить себе немногие.

Независимые аналитики советуют сейчас брать ипотеку только тем, кто остро нуждается в жилье и имеет деньги на первый взнос. Терпеливым покупателям стоит еще немного подождать — цены на жилье будут снижаться и дальше. Что же касается ипотеки, то власти предпримут максимум усилий, чтобы ставка оставалась комфортной и как минимум не росла.

www.forbes.ru

Центр Ипотечного Кредитования в агентстве Ноябрьская недвижимость

Наша компания имеет многолетний опыт работы в сфере ипотечного кредитования и недвижимости, выступая в качестве ипотечного брокера и агента по недвижимости.

Агентство «Ноябрьская недвижимость» — это центр недвижимости в компании, основано в 2004 году, предоставляет полный спектр услуг на рынке недвижимости города Ноябрьск.

Центр ипотечного кредитования  – это центр ипотеки в компании, официальный партнер банков, осуществляющий оформление только ипотечных кредитов и предоставляющий полный комплекс услуг, необходимых для ипотечной сделки.  

Создание такого центра – это новый шаг в развитии ипотеки, который нацелен на удовлетворение желаний клиентов, на оформление ипотеки, практически независимо от его возможностей. Это новый качественный уровень, благодаря которому получить ипотечный кредит сможет максимально большое количество желающих.

В штате Компании работают специалисты высокого уровня, отобранные на конкурсной основе с самыми высокими требованиями, в оказании качественных услуг.

 

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА В ЦЕНТРЕ ИПОТЕКИ:

Экономим ваше время: Обратившись к нам, Вы получите полную консультацию по условиям ипотечного кредитования, оцените возможности получения кредита, рассчитаете максимальную сумму кредита и ежемесячного платежа.

Здесь можно подать заявки на кредит  во все банки одновременно. И с помощью наших специалистов определиться с оптимальной для вас кредитной программой из множества действующих программ банков-партнеров.

Экономим ваши деньги: Огромный объем информации о банковских программах, которым мы обладаем, дает Вам возможность экономить немало денег за счет правильно подобранной кредитной программы.

Повышаем шансы получить одобрение по ипотеке: В жизни бывает всякое, и не исключено, что Ваша кредитная история может не соответствовать требованиям некоторых банков. Поэтому, мы поможем подобрать то кредитное учреждение, в котором условия на ипотечный кредит будут рассматриваться в индивидуальном порядке. Кроме того, наши специалисты при оформлении документов помогут выгодно подчеркнуть Ваши достоинства, перекрыв ими Ваши недостатки.

С помощью нашего Центра одобряется больший процент заявок!

Предоставляем полную информацию: Ипотечный брокер заботится о ваших интересах, поэтому он проинформирует вас обо всех конкурирующих предложениях, в то время, как ни банк, ни риэлтор никогда не расскажут вам о своих конкурентах, и постараются убедить вас воспользоваться именно их продуктами.

Исключаем риски: Юридическое оформление и сопровождение сделки осуществляется квалифицированным юристом. Это позволит одобрить покупаемый объект в банке и дальнейшую регистрацию перехода права собственности к покупателю в регистрирующем органе, без потери лишнего времени и, не рискуя в дальнейшем.

 

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА В ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

МЫ знаем ЦЕНЫ: Мы совершаем много сделок, поэтому мы знаем реальные цены, по которым покупают в нашем городе. Мы не будем полгода нащупывать цену продажи, а правильно определим стартовую, что существенно ускорит процесс! 

МЫ знаем покупателей: А кроме того у нас , как правило, уже есть готовый покупатель на Ваш объект, который уже смотрел у нас похожий, но не купил. Мы собираем телефоны всех потенциальных покупателей, которые что-то ищут у нас в городе. Поэтому, мы сразу же предложим ему Вашу квартиру! 

МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ успешной ПРОДАЖИ: Правильная стартовая цена — это залог успешной продажи. Конечно, Вы можете и сами заняться мониторингом цен по рекламным объявлениям, но цена в них — это всего лишь желания и мечты таких же собственников как и Вы. А рыночная цена — это та, которую готовы платить Покупатели. Здесь Важно знать суммы реальных сделок, которые даже Ваши соседи не всегда сочтут нужным Вам сказать. Мы скажем).

ПРЕЗЕНТАЦИЯ: Как говорится, нельзя произвести первое впечатление дважды. А оно складывается у Покупателя при первом взгляде на Вашу квартиру в рекламных объявлениях. Поэтому мы делаем фотосъемку Вашей квартиры с профессионалами, для того чтобы донести до Покупателя все достоинства и преимущества покупки именно Вашей квартиры.  

МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН: Мы представляем Вашему вниманию маркетинговый план по продвижению Вашего объекта на рынке недвижимости. Помимо размещения на 17 общеизвестных рекламных площадках, мы продвигаем Ваш объект в поисковых системах, используем наружную рекламу, то есть делаем все возможное для максимального охвата целевой аудитории. О Вашем объекте узнают наши партнеры, потенциальные Покупатели в соц сетях, все Ваши соседи и жители нашего города. 

СДЕЛКА: Найти Покупателя — это половина успеха. Главный успех — это не упустить Покупателя. А для этого надо быть грамотным переговорщиком. Курсы переговорщиков, позволяют нам найти подход практически к каждому клиенту, достигнуть консенсуса и провести сделку на выгодных для Вас условиях. Мы стараемся сделать волнительный и ответственный процесс сделки максимально комфортным психологически для обеих сторон! Юридическое образования и огромный опыт позволяют нам гарантировать безопасность сделки! 

 

 

ipoteka89.ru

Ипотека

Приветствую! Дорогие читатели, мы искренне рады видеть вас на страницах проекта ИПОТЕКАВЕД.RU.

Для вашего удобства вся информация на сайте разбита на разделы:

Банки – условия и особенности, а также секретные «фишки» для гарантированного получения положительного решения от профессионалов ипотечного бизнеса. Мы расскажем как оформить ипотеку  в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, Газпромбанке, и ТОП 50 ипотечных банков страны.

Все об ипотеке – вы узнаете что такое ипотека, как работает ипотека в России и за рубежом, ответы на вопросы по ипотеке, разберем закон об ипотеке и другие законодательные акты, а также какие нужны документы для ипотеки, все про ипотечное страхование и актуальные условия ипотеки в банках России.

Программы – детально разобраны ипотечные программы банков, а именно ипотека на вторичное жилье и новостройку, ипотека на дом и земельный участок, ипотека на комнату и долю в квартире. Специальные ипотечные программы: военная ипотека, ипотека молодая семья, ипотека с материнским капиталом, социальная ипотека. Дополнительно представлен раздел с нестандартной ипотекой: ипотека без первоначального взноса, ипотека с плохой кредитной историей и т.д., а также варианты альтернативы ипотеки.

Погасить – вся информация о том, как происходит погашение ипотечного кредита и как правильно сделать досрочное погашение ипотеки в том числе досрочное погашение ипотеки материнским капиталом. Советы по возвращению налогового вычета при покупке квартиры и как сделать возврат процентов по ипотеке. о том, что делать в случае невозврата ипотеки и банкротства физического лица, а также о том, как правильно произвести реструктуризацию и рефинансирование ипотеки.

Также вам доступны вспомогательные сервисы для умного выбора ипотеки:

Ипотечный калькулятор – выберите нужный тип недвижимости, срок ипотеки и сумму кредита и затем наш калькулятор сделает вам расчет ежемесячного платежа. Наш ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ипотеку самостоятельно. Он показывает аннуитетный и дифференцированный платеж, переплату по кредиту и какой доход нужно иметь для ипотеки. Ипотечный калькулятор с досрочным гашением, а это значит, что вы можете рассчитать модель гашения ипотеки, в том числе и сделать расчет с учетом погашения ипотеки материнским капиталом.

Ипотечный словарь — полный словарь ипотечных терминов с помощью которого вы будете разговаривать на одном языке с ипотечным специалистом.

Подбор ипотеки — в рамках вашей конкретной ситуации наш сервис подскажет вам наиболее подходящий вариант ипотеки и банк.

Онлайн заявка на ипотечный кредит — сервис быстрой подачи заявки на ипотеку онлайн. Доступны основные ипотечные банки России с преференциями для читателей нашего проекта.

Бесплатная консультация по ипотеке – в специальном разделе нашего проекта вы можете задать вопрос по ипотеке нашему эксперту и получить ответ на наболевший вопрос.

Наша миссия – поддержать вас на всех этапах приобретения недвижимости в ипотеку за счет актуальной, достоверной и полной информации от экспертов рынка.

ИПОТЕКАВЕД.RU – простым языком об ипотеке!

Подписывайтесь на обновления проекта и пополняйте ряды наших постоянных читателей.

На все вопросы готовы ответить в максимально короткие сроки в нашей Службе Поддержки.

С уважением, команда ИПОТЕКАВЕД.RU

ipotekaved.ru