Недвижимость в Черногории — CMM-Montenegro Москва
Tatiana & Aleks
04.04.2020 23:32:03Мы давно мечтали о своём жилье в таком прекрасном уголке Мира, но как обычно бывает, для принятия окончательного решения, не хватало знаний и опыта в таком не простом процессе, как приобретение недвижимости за рубежом. Тщательный поиск квалифицированных специалистов по недвижимости привёл нас в компанию СММ (г. Будва). Репутация компании, многолетняя деятельность в Черногории, собственные строительные проекты стали основой нашего выбора. И мы не ошиблись. Специалист компании СММ Пётр Кузьмич непосредственно, на месте, занимался поиском оптимального варианта для приобретения. Надо отметить гибкий подход, профессионализм, терпение Петра, и как результат его усилий, приобретение нами жилья у моря. Полное погружение в процесс поиска наилучшего варианта по запросу заказчика, оперативное разрешение всех возникающих нестандартных ситуаций и постоянная поддержка выгодно отличают компанию СММ на рынке недвижимости Черногории.
Юрий
07.02.2020 12:26:58Я давно мечтал приобрести недвижимость в Черногории. И вот в январе этого года моя мечта осуществилась благодаря агенству СММ. В этой компании работают молодые, энергичные и знающие своё дело специалисты. В Черногории меня очень радушно встретили и помогали в поисках квартиры Пётр и Кристина. Это весёлые, креативно думающие и ответственные ребята. Огромное им спасибо! Особую благодарность хочу выразить Кристине. От неё я много узнал о Черногории и к тому же она умная и симпатичная девушка. Спасибо Кристина!!! И было бы несправедливо не отметить и других девушек и ребят: Анну, Анжелу, Беляну, Кристину, Снежану и др. Спасибо всем. Я думаю что мы будем дружить и дальше.
Сергей Литвиненко
05.
02.2020 19:24:32Добрый день!
Когда мы с женой решили приобрести дом в Черногории, то просмотрев сайты по интернету, обратились в компанию СММ. И ни разу не пожалели об этом. Нас встретила в аэропорту Подгорицы наш персональный менеджер Кристина, отвезла к месту нашего проживания в Сутоморе. Затем каждый день она на своём личном автомобиле возила нас по побережью, показывая варианты покупки, согласно оговоренных нами требований. Попутно, она по ходу дела, объяснила нам правила и тонкости в законодательстве Черногории для покупки недвижимости. Мы многое узнали из того, что нигде не пишут в интернете. Кристина очень приятная девушка, лёгкая и милая в общении и, в то же время, очень грамотный специалист. Просим компанию СММ объявить ей благодарность, она этого заслуживает. В конечном итоге она подыскала нам вариант, который нас полностью устроил. Вместе с Кристиной и продавцом мы нотариально всё оформили в соответствии с законодательством. После оплаты договор купли-продажи приобрёл законную силу.
Советую всем! Если Вы хотите приобрести недвижимость в Черногории, обращайтесь в компанию СММ, не пожалеете!
Александр Ромашко
27.12.2019 12:34:11Первым я настоятельно рекомендую компанию СММ, если вы заинтересовались недвижимостью в Черногории! Эта компания однозначно будет вам надежным партнером и компетентным консультантом.
Сотрудникам же хотел бы выразить благодарность за профессионализм и внимание, доброжелательность и искреннее желание помочь, пойти на встречу в решении спорных или неоднозначных вопросов, предоставить информацию в полном объёме!
Особенно хотел бы поблагодарить Петра Кузьмича! Петр не только предоставил мне высокопрофессиональную консультацию при покупке апартаментов, он помог мне найти апартаменты мечты и, вообще, открыл для меня Черногорию как страну! Так же очень хочу поблагодарить Анжелу Йованович и Даниэля Ешовника за помощь с дизайном интерьера и меблировкой квартиры!
Всем огромное спасибо и с Наступающим Новым Годом!
Деляра.
01.10.2019 08:26:16Благодаря высокому профессионализму и чудесным человеческим качествам работников кампании CMM, Черногория стала для нас вторым домом. В лице Снежаны, Катарины, Марко и других сотрудников мы нашли надёжных друзей и профессионалов своего дела. Спасибо всем большое. Удачи и процветания вашей организации.
Федор
27.09.2019 20:51:53
Покупке квартиры обязан исключительно стараниям этих людей.
оказание услуг на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости и нежилого фонда
Untitled documentАгентство недвижимости «СИТИ+» работает в Подмосковье на рынке недвижимости с 2004 года и является многопрофильной организацией, занимающейся оказанием услуг на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости и нежилого фонда, оценочной деятельностью, подбором программ для ипотечного кредитования.
После отмены лицензирования компаний, оказывающих услуги в сфере недвижимости, осуществлять деятельность по сопровождению сделок купли-продажи и аренде квартиры, дома и коммерческой недвижимости может любая организация. Для клиентов это не всегда безопасно. О том, почему необходимо обращаться в сертифицированное агентство недвижимости, рассказывает Трошина Ольга Ивановна, председатель комитета Гильдии риэлторов Московскйо области (ГРМО) по Этике и защите прав потребителей, генеральный директор ООО «Сити+» (г.
Балашиха).
Сертификация риэлторских услуг — на сегодняшний день это наш «Золотой Стандарт»!
|
Трошина Ольга Ивановна, председатель комитета ГРМО по Этике и защите прав потребителей, генеральный директор ООО «Сити+» (г.Балашиха) |
— ЧЕЛОВЕК родился!!! Принявший младенца на свет доктор оценивает его жизнеспособность по принятому в акушерстве стандарту – «10-балльной Шкале Апгар». Если балл оказывается ниже определённого значения, то начинается борьба за жизнь новорожденного.
И дальше по жизни все действия оцениваются по тем или иным критериям, объединённым в стандарты.
Так и в профессии риэлтора, где обязательное лицензирование компаний, осуществляющих посредническую деятельность в операциях с недвижимостью, отменили в 2002 году.
Эта отмена привела к увеличению фрилансеров на рынке недвижимости. Зачастую деятельность таких «нестандартных» специалистов и компаний наносит ощутимый вред репутации профессии риэлтора, профессиональным сообществам, а, главное, наносит ущерб благосостоянию и здоровью граждан.
После отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности, в качестве альтернативы, профессиональным сообществом – Российской Гильдии Риэлторов (РГР) — были разработаны критерии оценки деятельности компаний, осуществляющих риэлторскую деятельность. Все эти критерии перечислены в Национальном стандарте «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования». Одним из обязательных требований сертификации услуг агентств недвижимости является обучение и аттестация всех специалистов компаний и созданным для них условий труда (помещение, заключение трудового договора и многое другое).
Многие профессиональные сообщества России приняли решение об ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ прохождения процедуры сертификации своих членов – агентств недвижимости! Как, например, 
На сегодняшний день, это наш «Золотой Стандарт». Именно он позволяет регулировать взаимоотношения между членами ассоциаций и защищать интересы потребителей риэлторских услуг.
И именно поэтому все больше и больше потребителей выбирают компанию и своего риэлтора не случайно: им важны КАЧЕСТВО обслуживания и КВАЛИФИКАЦИЯ специалиста!!! Проверьте и Вы агентство недвижимости в Едином реестре!
Получить информацию о сертифицированном агентстве недвижимости или специалисте Вы можете на сайте Единого реестра РГР reestr.rgr.ru!
С начала 2018 года 34 компании, входящие в Гильдию риэлторов Московской области (ГРМО), прошли сертификацию, 144 специалиста получили Аттестаты брокера или агента. Всего на данный момент в ГРМО 133 компании сертифицированы, 722 специалиста аттестовано.
По результатам Всероссийского конкурса «Профессиональное признание 2018» Гильдия риэлторов Московской области стала Лауреатом в номинации Лучший орган системы сертификации РГР 2018!
Специальные предложения
Московская область г.
Балашиха
мкр. Ольгино, ул. Жилгородок, д. 5А
Тел.: (495) 778-62-87
Ногинский район
г. Старая Купавна
Большая Московская, д.44а (ТЦ «Московский») 3 этаж, оф.42
Тел. (495) 978-82-89, (901) 180-99-69
Наши сотрудники
Кулышева ТатьянаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-15-02 alternate_email[email protected] Узнать больше Павлова ОльгаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-520-17-67 alternate_emailpavlova@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Уваровская ЕленаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-520-17-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Колегова ЕкатеринаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-520-17-50 alternate_email[email protected] Узнать больше Осетрова ОльгаКредитный специалист
call8-982-810-11-86 alternate_emailosetrova@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Артемьева СветланаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-24-88 alternate_email[email protected] Узнать больше Олег СотниковГенеральный директор
call75-18-57 alternate_email[email protected] Узнать больше Жанна СемёноваКоммерческий директор
call+7-912-700-75-22 alternate_emailzhanna@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Татьяна ШубинаРуководитель отдела персонала
call+7-919-510-20-09 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина КонстантиноваЮрист
call+7-922-913-16-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Мария КокоринаКредитный специалист
call+7-982-380-10-54 alternate_emailkokorina@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Юлия СироткинаРуководитель кредитного отдела
call+7-912-700-75-99 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия ГорячихЮрист
call+7-912-70046-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр ГусенкоЮрист
call+7-919-512-32-05 alternate_emailgusenko@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Наталья КондрашинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-45-46 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия ФилимоноваРуководитель отдела продаж
call+7-912-331-28-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Лариса БердниковаРуководитель отдела продаж
call+7-912-827-02-89 alternate_emailberdnikova@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Екатерина ШиховаРуководитель отдела продаж
call+7-912-700-74-86 alternate_email[email protected] Узнать больше Людмила ВаловаРуководитель отдела продаж
call+7-919-510-42-75 alternate_email[email protected] Узнать больше Елизавета ЛялинаАдминистратор
call8-996-529-77-09 alternate_emailliza@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Роман ЗагайновВодитель
call+7-919-510-42-91 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена МамаеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-57 alternate_email[email protected] Узнать больше Скрекля СтепанПрограммист
call8-922-957-99-05 alternate_emailadmin@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Дарья Волгина Менеджер по продажам недвижимости
call8-961-563-35-64 alternate_email[email protected] Узнать больше Вадим КултышевМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-75-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Денис ЕрёминМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-74-62 alternate_emaildenis@sotnikoff43.
ru
Узнать больше Елена ГоловановаМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-008-25-82 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга КарачеваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-74-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Лия МалковаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-42-78 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана ПименоваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-331-28-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга РасчинскаяМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-330-95-53 alternate_email[email protected] Узнать больше Галина СозонтоваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-75-39 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда ВихареваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-75-36 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга КочуроваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-76-17 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда МаксимоваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-820-52-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталия СанниковаМенеджер по продажам недвижимости
call8-982-380-11-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья ДектерёваМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-330-32-58 alternate_email[email protected] Узнать больше Марина ПопывановаМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-820-52-61 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья СелезеневаМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-42-76 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия БорцоваМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-25-98 alternate_email[email protected] Узнать больше Милана ДёминаМенеджер по продажам недвижимости
call8-982-380-18-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Алексей УсатовМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-74-71 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга СотниковаМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-47-24 alternate_email[email protected] Узнать больше Константин ОгородниковМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-520-17-65 alternate_email[email protected] Узнать больше Василий ОдеговМенеджер по продажам недвижимости
call8-919-510-17-41 alternate_email[email protected] Узнать больше Мария КорзоватыхМенеджер по продажам недвижимости
call8-982-380-11-26 alternate_email[email protected] Узнать больше Вылегжанин ОлегМенеджер по продажам недвижимости
call8-912-700-75-97 alternate_email[email protected] Узнать больше Обухова СветланаОператор
call8-912-700-43-98 alternate_email[email protected] Узнать больше Людмила ЗыковаОператор
call8-912-700-75-61 alternate_email[email protected] Узнать больше Владимир ПономаревЮрист
call8-982-380-18-50 alternate_email[email protected] Узнать больше Брызгалова ВалерияОператор
call8-912-700-74-13 alternate_email[email protected] Узнать больше Силкина ЕвгенияАдминистратор
call8-996-046-97-09 alternate_email[email protected] Узнать больше Крежевских НатальяОператор
call8-912-820-15-14 alternate_email[email protected] Узнать больше Коробейникова НатальяОператор
call8-912-700-43-21 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ПлюснинаЮрист
call8-919-510-16-32 alternate_email[email protected] Узнать больше Горица ЯнковаСпециалист по корпоративному обучению
call+7-982-380-18-22 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья ЮшковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-76-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Артем ШубинМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-380-17-81 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия СырцеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-51-67 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталия СуровцеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-380-03-82 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей СтуковМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Ирина СемакинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-380-18-48 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия СветлаковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-380-12-92 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья РыбаковаАдминистратор
call+7-982-380-18-47 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена ПустоляковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-13 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья ПантелееваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-330-32-59 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена ОкатьеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-34-40 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана МорозоваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-008-43-83 alternate_email[email protected] Узнать больше Илья ЛепшаковПомощник юриста
call+7-982-380-18-20 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия ЛебедеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-66-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр ЛарионовМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-19-44 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей КонышевМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-331-28-12 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр КоковихинМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-44-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Альбина КислицынаСпециалист по корпоративному обучению
call+7-919-510-46-99 alternate_email[email protected] Узнать больше Алексей КалининЮрист
call+7-912-008-15-16 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр ЗеленовМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-43-81 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ЗаздравныхМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-810-10-70 alternate_email[email protected] Узнать больше Алина ГадалинаМенеджер по подбору персонала
call+7-912-700-75-40 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья БакинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-380-18-04 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина ЧернядьеваСтарший администратор
alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана ЗыковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-982-810-06-96 alternate_email[email protected] Узнать больше Константин КутявинМенеджер по продаже новостроек
call+7-919-510-33-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья БушуеваРуководитель отдела продаж
call+7-912-700-74-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина СемаковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-46-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда ТрушковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-41-85 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ГорлачеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-38-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ЖижневскаяМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ШумейкоМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-62 alternate_email[email protected] Узнать больше Ирина ЧухловинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-360-62-21 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга РоминаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-52-68 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга ПопывановаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-008-43-60 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр ЛысковМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-76-04 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга ЛосиваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-03-85 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена КорчагинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-10-35 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга КлековкинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-05-87 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья ЖуравлеваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Валерия ЕскинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Вадим ДубовцевМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-22-64 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга ДеветьяроваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-52-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей БарбосМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-16-26 alternate_email[email protected] Узнать больше Артем БабинМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-30-39 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ПешнинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-04-86 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья СкурихинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-820-51-47 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна ЩербаковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-34-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Олег ВасильевичМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-17-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина ШмаковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-922-913-00-00 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья РябоваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина КочуроваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-331-28-32 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей ПомыткинМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-76-33 alternate_email[email protected] Узнать больше Альбина ВасиловаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Евгения БерезкинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-08 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена ЗевахинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-76-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Лариса СорокинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-63 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия КоковинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-59-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Анна СозиноваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга ЛемешМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-37 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия ИванцоваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-51 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена СентемоваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-76-22 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана КазаковаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-74-60 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей МатанцевМенеджер по продажам недвижимости
call+7-912-700-75-54 alternate_email[email protected] Узнать больше Евгения ТолстухинаМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-42-87 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья ФалееваМенеджер по продажам недвижимости
call+7-919-510-42-86 alternate_email[email protected] Узнать большеOpen Real Estate — Блог
Instagram набирает популярность с каждым годом. Им активно пользуются знаменитости, успешные бизнесмены, многие пользователи «не вылезают» оттуда круглые сутки.
С учетом этой тенденции вот несколько советов о том, как оформить и вести аккаунт агентства недвижимости в Instagram.
Для кого?
Прежде чем создать аккаунт агентства, найдите для себя ответы на вопросы о том, что именно вы будете публиковать, для какой аудитории и сможете ли посвящать этому достаточно времени. Заброшенная страничка, которая не обновляется месяцами, будет смотреться нелепо, особенно для солидной компании, широко известной на рынке. Еще одна странность – закрытый аккаунт. Не стоит создавать своим потенциальным клиентам дополнительные сложности в получении информации.
Оформление шапки
Описание. Первое, что видит ваш посетитель – описание и логотип компании. Не забудьте указать, какие услуги вы предлагаете и обязательно оставьте контакты – регион, адрес сайта, контактный телефон.
Аватар. При выборе аватара учитывайте небольшой размер и круглую форму. Можно разместить логотип или тематическую картинку, которая поможет сходу понять направление деятельности.
Неудачный выбор аватара, мелкий текст сложно разобрать, маленькие картинки.
Фото в Instagram
Главное правило – публикуйте качественные фото. Особенно это касается объектов недвижимости.
Instagram – это прежде всего визуальный инструмент, где яркая сочная фотография выглядит убедительнее текста. Конечно, лучше, чтобы снимки делал и обрабатывал профессионал. Если вы снимаете свои объекты сами, помните: квартира должна выглядеть аккуратной, прибранной. Никакие фильтры не спасут, если в кадре захламленная комната. Коллаж тоже не лучшим образом скажется на презентации объекта. Тем более, собирать коллаж сейчас просто нет необходимости – последнее обновление Instagram позволяет публиковать в одном посте несколько фотографий.
Много мелких фото только запутает пользователя, вдобавок просмотру мешает подпись и скошенные линии.
Контент для Instagram
Фото и видео объектов для продажи
Привлекательное изображение вызывает подсознательное желание купить. Можно делать видео (длительностью до 1 минуты) – небольшие туры по выставленной на продажу квартире. Интересная идея – добавлять фото с пометкой «продано», это даст понять вашему потенциальному клиенту, что агентство успешно работает.
Активная работа с фото придает живость вашему аккаунту.
Процесс строительства – для застройщиков
Нет ничего более приятного, чем наблюдать, как приближается окончание строительства новой квартиры.
Процесс строительства.
Интерьеры
Можно разбавить ваш аккаунт околотематическим контентом и постить фотографии удачных интерьеров. Если клиент собирается покупать квартиру, скорее всего, он будет делать ремонт, и свежие идеи пригодятся.
Новости рынка
Информация об особенностях оформления сделок, аналитика и статистика по рынку, полезные советы покажут вашу экспертность и повысят уровень доверия к агентству.
Новости компании
Делая выбор в пользу того или иного агентства, клиент не только оценивает объекты или стоимость услуг, но и хочет доверять своему риелтору. Поэтому иногда полезно публиковать контент более личного характера или неформальные мероприятия из жизни агентства – например, корпоративный отдых или персональные достижения агентов.
Главное, не переборщите!
Поверьте, вы станете гораздо ближе своему клиенту.
Работа с хештегами
- Хештеги должны быть релевантными тематике поста.
- Максимально допустимое количество хештегов на 1 пост – 30, однако не стоит делать посты похожими на спам и не давайте пользователю отвлекаться от главного – самой картинки. Оптимально использовать от 5 хештегов.
- Можно использовать буквы (русские, латинские), цифры, эмодзи, знак подчёркивания (_).
- Если у вас закрытый профиль, то фотографии не отображаются в выдаче и ставить хэштеги не имеет смысла.
- Не стоит слепо ставить самые популярные хештеги, в этом случае вы очень быстро опуститесь вниз в поиске.
- Не делайте хэштеги слишком длинными. Воспринимать что-то вроде #продажадоступнойнедвижимостивмоскве очень сложно!
Услуги агентства недвижимости. Насколько они актуальны? | Весела хата
На рынке недвижимости много всего происходит. Вы можете замечать динамические изменения, постоянно просматривая рекламу. Постоянно появляются новые объявления. Желающих купить новую квартиру много. Также есть продавцы. Однако сделки по покупке или продаже недвижимости довольно специфичны. Товаром являются квартиры, стоимость которых очень высока. Поэтому решение о покупке или продаже квартиры следует принимать после тщательного обдумывания. В такой ситуации может быть хорошей идеей воспользоваться помощью агентства недвижимости.
Преимущества работы с брокером по недвижимости
Помощь в поиске квартиры вашей мечты
Человек, пользующийся услугами посредника, должен внимательно оценить свои предпочтения. На их основе агент сможет подобрать квартиру, параметры которой будут устраивать клиента. Благодаря этому клиент сэкономит время на длительных поисках квартиры своей мечты.
Помощь с формальностями
Брокер проверит правовой статус недвижимости, что очень важно перед покупкой дома или квартиры. Кроме того, это поможет подготовить правильное содержание договора, которое защитит интересы клиента.
Помощь в оценке недвижимости
Когда мы решаем продать или купить недвижимость в санкт петербурге, брокер поможет нам оценить ее стоимость. Благодаря этому у нашего предложения будет больше шансов на реализацию.
Помощь в размещении профессиональной рекламы
Разместить рекламу на сайте достаточно просто. Однако подготовка рекламы таким образом, чтобы заинтересовать клиента предложением, уже может оказаться трудной задачей. Представитель агентства недвижимости, благодаря своему опыту работы в отрасли, будет знать, на что обращать внимание при подготовке рекламных объявлений.
Есть ли недостатки сотрудничества с агентством недвижимости?
Необходимость выплаты вознаграждения брокеру за услугу
При поиске квартиры самостоятельно или поиске клиентов для продаваемой квартиры без помощи агентства недвижимости нам не нужно платить дополнительные сборы. При использовании посредника нам придется вернуть ему часть стоимости транзакции. Комиссионные для брокеров обычно составляют фиксированный процент от суммы сделки. С другой же стороны, мы получаем полный спектр услуг, благодаря которым сделка купли-продажи проходит без головной боли.
WhatsApp Image 2019-12-25 at 10.28.04 – Агентство недвижимости в Твери Новожилов
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
1. Общие условия
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты ИП Новожилова Валерия Анатольевича (далее — АН «Новожилов») и ее аффилированными лицами информации о информации о физических лицах (далее — Пользователь), которая может быть получена АН «Новожилов» при использовании Пользователем услуг, предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ АН «Новожилов» (далее – Сайт и Сервисы).
1.2. Цель настоящей Политики — обеспечение надлежащей защиты персональной информации, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Используя Сайт Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. В случае несогласия Пользователя получать информацию от АН «Новожилов» Пользователь может отписаться от рассылки:
кликнув по ссылке Отписаться внизу письма
путем направления уведомления на электронную почту [email protected]
или при телефонном обращении в АН «Новожилов».
Обращение обрабатывается в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе более не включается в рассылку.
2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой Пользователем Сайта
2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. АН «Новожилов» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях:
идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с АН «Новожилов»;
предоставления Пользователю услуг, доступа к Сайту;
отправки Пользователю таргетированной рекламы;
связи с Пользователем, направления Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день;
проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта;
проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам
3.1. АН «Новожилов» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. АН «Новожилов» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и Аффилированным лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта и оказания Услуг Пользователю.
3.3. АН «Новожилов» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
3.4. АН «Новожилов» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию.
4. Условия пользования Сайтом
4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему использовать Услуги сайта;
указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется Пользователем по его собственному усмотрению;
осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;v
ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.
4.2. ИП «Новожилов» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.
5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:
5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, отчество, номер мобильного телефона, адрес электронной почты.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сайту в процессе его использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
6. Изменение и удаление персональных данных
6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности путем направления соответствующего запроса на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в АН «Новожилов».
7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
7.1. АН «Новожилов» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и АН «Новожилов» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
8. Обратная связь. Вопросы и предложения
8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в службу поддержки АН «Новожилов» по электронной почте [email protected], по телефону (4822) 64-10-11 или путем направления корреспонденции по адресу: 170002, г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 9, оф. 201.
Дата последнего обновления — 25 мая 2018 года.
Картинки с
Вот уже в четвертый раз в Минске 16 марта прошла Республиканская ярмарка недвижимости, в этот раз в ней приняло участие 42 агентства и девелоперских компаний, строительных организаций, страховых фирм из Минска и области.
В экспозиции были представлены сведения о тысячах предлагаемых к реализации квартир, жилых домов, гаражей, дач, офисов, складов, производственных и торговых помещений из Минска и других городов республики. Посетители могли с 15% скидкой тут же заключить договор на оценку имущества, на куплю, продажу, обмен или аренду любого понравившегося объекта, а также заявить об участии в долевом строительстве или заказать проект его обустройства или реконструкции.
Предыдущая ярмарка, в октябре прошлого года, увенчалась успехом, и как результат — на этой ярмарке количество участников возросло в двое. Стендов — яблоку негде упасть, как тут не запутаться…
Я ходила по коридорам ярмарки средь шумной толпы посетителей и участников, и мои глаза разбегались от желания потребить как можно большую площадь, если не квадратных метров жилья, так уж информации точно. Вот шикарные коттеджи на цветном фото и несколько учтивых барышень из агентства «Золотые купола». Я попыталась нащупать золото в собственном кармане. Его, пожалуй, вряд ли хватит на покраску только одного купола… Посему двигаюсь дальше. И вот моим очам предстал шикарный макет дома по переулку Калининградскому, в котором, естественно, планируются только элитные квартиры. Интересуюсь о цене — 580 долларов за м2.
Агентство «Западная недвижимость» предлагает широкий выбор квартир в строящихся домах по индивидуальному проекту, уже построено 13 этажей, сдача объекта в середине года, стартовая цена — 500 долларов за м2. Вообще, конечно, девелоперские фирмы быстро входят в моду. Это те, которые и занимаются долевым строительством. Вот было бы здорово накопить деньжат и построить! Но где гарантии, что мое долевое строительство не окажется очередной пирамидой?! Хотя глаза-то у меня есть, а теперь, судя по всему и информация в голове. Специалисты по рынку недвижимости советуют хорошо изучить историю этой самой девелоперской фирмы, построенные объекты, цены, сроки и качество исполнения объекта. Кроме того, лучше «подключаться» не к нулевому циклу, а наполовину готовом. Лидером в этом деле признано научно-производственное объединение «Комкон», за время работы которого построены и введены в эксплуатацию бизнес-центр «Комкон», жилые дома по ул. Воронянского, 7, Логойскому тракту, 10.
НПО «Комкон» создано в феврале 1990 года, а в прошлом году признано победителем конкурса на звание «Лучшая девелоперская фирма 1998 года». Не менее прочен авторитет и еще одного действительного члена БелАН — «МинскКомплексБанк» (лучшая девелоперская компания 1997 года). На его счету масштабные проекты жилищного строительства в разных районах г. Минска, огромное количество различных схем финансирования строительства. И «МинскКомплексБанк» будет процветать… пока будет процветать в стране банковское дело. А ляжет на дно… Самое дальновидное «втиснуться» в скромное по денежным затратам государственное долевое строительство, да еще и кредит получить на 40 лет под 5% годовых.
Иду дальше — стенды вторичного жилья — предложения в три-четыре раза превышают спрос. Конечно, из-за низкой покупательской способности населения, а не из-за отсутствия десятилетних очередей на получение жилья. Да с твердой валютой в стране «напряженка», но вряд ли в этом вопросе стоит упрекать агентства недвижимости. И все же давайте представим себе, что каким-то образом деньги на решение квартирного вопроса есть. Попытайтесь решить вопрос с приобретением жилья сами, но если вы поймете, что в одиночку вам сделать совсем непросто, обратитесь в любое агентство недвижимости, которые объединены в Белорусскую ассоциацию «Недвижимость». Они вам помогут в этом вопросе очень даже хорошо. Об этом мне рассказал один из организаторов ярмарки, директор Института недвижимости и оценки Владимир Владимирович Пикулик.
— Все ли участники ярмарки недвижимости прошли аттестацию или сертификацию?
— Параллельно с нашей ярмаркой проходил и IV съезд Белорусской ассоциации «Нерухомасць». Сейчас на рынке работает около 200 фирм, и поэтому такая конкуренция, естественно. заставляет бороться за клиента. Этот вид деятельности не лицензируется, достаточно просто заявить о себе при регистрации. С прошлого года действует стандарт и введена добровольная сертификация риэлтовских услуг. Та организация, которую я представляю, выдает такие сертификаты. Среди 42 участников ярмарки 5 фирм получили сертификат качества (агентство недвижимости «Алиго», Белорусский центр торговли недвижимостью (БелЦТН), агентство недвижимости «Обмен», ЗАО «Пакодан» и ООО «Система стройсбережений»). Сертификат подтверждает, что мы работаем по всем требования качества и стандарта.
— Какова самая яркая сделка ярмарки?
— Сегодня результативность этой выставки заключается в том, что это риэлторская работа и она на 95% является информативной. Риэлторы подбирают варианты и для продавцов и для покупателей. Они сводят одних людей с другими, проверяют чистоту предыдущих сделок. Помогают с оформлением. И поэтому эта работа не рекламная. Риэлторы просто набирают себе клиентуру. Сегодня фирмы демонстрировали свои базы данных, возросший профессиональный уровень. Все обладают компьютерными системами поиска информации. Человек получает множество вариантов, что крайне удобно.
Ксения ДВОРЕЦКАЯ, фото Сергея ШАРУБЫ
Строительство и недвижимость. Статья была опубликована в номере 11 за 1999 год в рубрике недвижимость
Как попасть в фотографию недвижимости
В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.
Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы в Интернете. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.
Дронытакже могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.
Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.
Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.
Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при постобработке. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, чтобы удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.
Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погодных условий, убедитесь, что вы сделали несколько снимков наиболее нужных вам перспектив, на случай, если не получится первый.Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.
Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, с помощью которого вы можете заранее составить план полета, а не принимать эти решения по ходу полета. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.
Наряду с общим контрактом на фотосъемку вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку есть дополнительные юридические требования для операторов дронов.
Советы по съемке недвижимости
Если вам интересно, как делать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе. Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.
Создать стандартный список кадров
Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.
Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:
- Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
- Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
- Кадры художественных помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
- Фото двора / террасы
Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит беспроблемный опыт работы с вами.
Прогулка по дому
Когда вы приедете на объект, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.
Если домовладельцы там, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.
Фото со вспышкой в недвижимости
Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибудете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.
Для наилучшего вида комнат в доме может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).
Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться вокруг ее положения. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.
Исправить искажение
Искажение объектива — важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.
К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива за несколько щелчков мышью. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.
Процесс проверки клиента
Быть хорошим фотографом недвижимости — это больше, чем просто делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.
После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект для пропущенных снимков.
Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть территорию.
Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.
Где можно научиться фотографии недвижимости?
Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»
Нет места, с которого можно было бы начать.
Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.
Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете для обучения у коллег и практики — отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.
Какой фон вам нужен, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?
Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.
Ведение бизнеса по фотографии недвижимости — это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.
Вам также необходимо настроить систему выставления счетов, подписать контракты на фотосъемку и потратить время и усилия на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.
Как мне продвигать свой бизнес по фотографии в сфере недвижимости?
Профессиональная фотография недвижимости — Экспозиции недвижимости
«Оперативное, профессиональное и экономичное обслуживание для команды настоящих профессионалов. Фотографии всегда превосходны, а печатные материалы всегда одинаково поражают как продавцов, так и потенциальных покупателей. Первое впечатление — это фотографии объектов недвижимости и выставки недвижимости, которых никогда не было. подведи меня «.
Бернар Яносон , Луиза Костелло Команда Long & Foster
«Real Estate Exposures отлично справляется со своей задачей, и с ней легко работать.Обычно кажется, что они могут составить график в течение 2 дней. Фотографии выглядят великолепно и передают истинные цвета и ощущение дома. Одно время я избирательно использовал их только с теми списками, которые, по моему мнению, были лучшими. Но я узнал, что когда кто-то нанимает меня для продажи своего дома, он заслуживает лучшего обслуживания, которое я могу предоставить, и профессиональные фотографии являются частью этого пакета ».
Райан Томас , Coldwell Banker
«Мои продавцы всегда на 100% довольны и много раз отмечали, что их друзья и родственники заявляют, что их дома выглядят как образец дома в Интернете.Real Estate Exposures упрощает этот процесс и делает его очень удобным ».
Donna Troupe , Berkshire Hathaway Homesale
«Не могу сказать достаточно о том, насколько мы любим эту компанию! Они так чутко реагируют на все наши потребности и действительно делают все возможное в обслуживании клиентов. Они работают в соответствии с нашим графиком и гибки в случае возникновения каких-либо проблем. Дэвид недавно заказал для меня брошюру менее чем за 45 минут, когда я отставал, и принес ее в типографию, чтобы они переночевали, чтобы я мог получить их на выходные.Не могу их отблагодарить! Дэвид, Даниэль, Линдси и Джимми на бэкэнде — все невероятные, как и все фотографы! »
Лаура Уолдрон , CR of Maryland
«Спасибо за то, что вы подняли мой листинг на новый уровень с этими потрясающими фотографиями! Я был так доволен результатом, но, что более важно, мой клиент был в восторге! И спасибо за быстрый поворот. Я не могу дождаться, чтобы использовать Вы, ребята, еще раз! Я обязательно расскажу всем своим друзьям-риэлторам о REX! »
Грета Кронебергер , Keller Williams Gateway LLC
«Мне нравятся фотографии, как и мой продавец! Легко загружать, я получил все необходимые ссылки, в том числе совместимые с MLS и т. Д.Впервые КОГДА-либо я смог просто переименовать фотографии a, b, c и т. Д., А затем загрузить их все сразу в MLS, не перемещая их снова и снова. Спасибо за такую отличную работу! »
Lisa Roemer , Berkshire Hathaway HomeServices
«Трейси была фантастической — она знала, что искать, и была очень готова работать со мной для продавца. Я много раз пользовался услугами Real Estate Exposures — этот дом был заключен по контракту через 5 дней — фотографии были потрясающими.Позвоните им, и вы не будете разочарованы услугами, которые они предоставляют ».
Карен МакХью , Berkshire Hathaway HomeServices PenFed Realty
«Real Estate Exposures делает фотографии для всех моих объявлений о недвижимости. Они делают потрясающие фотографии, виртуальные туры и аэрофотосъемку! Качество работы отличное, тем более, что они делают фотографии высокой четкости, и я чувствую себя далеко превосходит многие фотографии, которые я вижу в других объявлениях.Они могут назначить встречу в разумные сроки, и у меня обычно есть фотографии на следующий день. Я очень рекомендую Real Estate Exposures! »
Кэти Хорн , Ховард Ханна
«Real Estate Exposures обеспечивает непревзойденную презентацию свойств / объявлений и оказывает феноменальное влияние на наше присутствие в Интернете и интерес покупателей к нашим объявлениям. Мы постоянно получаем положительные отзывы о наших фотографиях объектов недвижимости и экскурсиях по полностью отремонтированным объектам. характеристики.Я очень рекомендую команду Real Estate Exposures ».
Эрик Брюэр , CR Property Group
«Real Estate Exposures» сделали красивые фотографии элитной недвижимости для нашей команды по недвижимости! Хотя наша команда не находится в Пенсильвании, их компания смогла учесть наш график и расположение объекта (в Краунсвилле, Мэриленд). Фотографии были просто великолепны. Настоятельно рекомендую коллегам по продаже недвижимости. »
Грета Кронебергер , Ли Хэтфилд Команда Keller Williams Realty
3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году
В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы.Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.
Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и должны иметь возможность быстро и по доступной цене делать качественные фотографии.К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.
Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.
1. Snapseed
- Цена: Бесплатно
- Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.
- Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
- Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
- Лечебные инструменты, кисти и выборочные корректировки
- Черно-белые и винтажные фото фильтры
- Двойная экспозиция и текст
- Обрезка, поворот и настройка перспективы
- Размытие линз и виньетки
Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.
Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.
Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android
2. VSCO
- Цена: бесплатно (обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
- Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием
- 130+ простых в использовании фильтров доступны по годовой подписке
- Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
- App Camera с дополнительным ручным управлением
VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.
Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам регулировать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.
Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.
Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android
3. TouchRetouch
- Цена: $ 1.99
- Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий
- Простое удаление объектов с фотографий
- Инструменты кисти и лассо для точного и изысканного выделения
- Удалить линии, предметы и людей
- Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
- Дублирование объектов текстур с помощью инструмента штампа клонирования
Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.
Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.
TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.
Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android
Автор и издатель: VanEd
8 советов по фотосъемке интерьеров для получения дополнительных инструкций
Продавцы хотят работать с агентом по недвижимости, который может продать их недвижимость быстрее и по целевой цене.Достижение этого означает быстрое привлечение как можно большего числа потенциальных покупателей, а это означает, что вам нужно как можно больше следить за вашими объявлениями.Согласно Rightmove, изображения интерьера получают больше всего просмотров. Покупатели должны увидеть набор ярких и привлекательных изображений внутри собственности, чтобы понять, подходит ли она им.
Это значит, что вам нужно делать правильные интерьерные фотографии!
Освещение в собственности может сделать снимки интерьера недвижимости немного сложными, поэтому, где это возможно, всегда рекомендуется нанять профессионального фотографа, чтобы получить наилучшие изображения.
Если вы сами фотографируете недвижимость, убедитесь, что вы делаете это в соответствии с высочайшими стандартами, следуя советам этого полного руководства.
Но как же самому сделать отличные снимки?Есть 8 простых шагов, которым вы можете следовать, чтобы получить фотографии такого типа, которые привлекут покупателей и, в конечном итоге, произведут впечатление на продавцов.
- Подготовка объекта
- Цветные брызги
- Набор фотографа для базового агента по недвижимости
- Простые настройки камеры, которые работают
- Увеличьте высоту
- Стрелок для прямой стрельбы
- Прошивать или не мигать
- Никогда не пропустите редактирование
Меньше всего менее привлекательных для покупателей, чем фотографии неаккуратной, загроможденной и непривлекательной собственности.
Помните, что цель фотографирования интерьеров для недвижимости — дать потенциальному покупателю наглядное пособие, чтобы помочь ему увидеть себя в собственности.
Некоторые основные советы по подготовке недвижимости:
- Убрать все внутренние пространства
- Убрать с проезжей части и открытых площадок весь мусор, автомобили, скосы.
- Опустить сиденье унитаза
- Открыть все шторы и жалюзи
- Застелить грядки
Вы можете бесплатно загрузить нашу полную версию Контрольный список для подготовки собственности , чтобы брать его с собой на все фотосессии.
Брызги цветаОдин из самых простых способов повысить качество фотосъемки объектов недвижимости — добавить к фотографиям всплеск цвета.
Добавление ярких красок к вашим фотографиям дает два важных преимущества:
- В целом делает недвижимость более привлекательной и привлекательной
- Привлекает внимание и привлекает внимание потенциальных покупателей при просмотре онлайн
Самый простой способ добавить всплеск цвета — это красивый букет цветов.Вы также можете попробовать вазу с фруктами, экзотическое растение или даже красочные произведения искусства.
Набор фотографа агентства недвижимости The Basic EstatePro или нет, вы не можете делать потрясающие фотографии внутренней недвижимости с помощью телефона.
Базовый набор для фотосъемки агента по недвижимости должен включать:
- A Цифровая зеркальная камера
- Широкоугольный объектив
- Штатив
- Карта памяти
Вы можете узнать больше о нашем лучшем выборе оборудования для агентов по недвижимости и о том, как они помогут вам улучшить ваши результаты, в нашей бесплатной электронной книге по Property Photography Mastery .
Фотография объекта, сделанная на мобильный телефон, по сравнению с фотографией, сделанной профессионалом
Простые настройки камеры, которые работают
Хорошая зеркальная камера имеет массу настроек, которые выполняют массу функций. Несмотря на то, что использование многих из них приведет к превосходной фотографии, они могут работать против вас, если вы не профессионал.
По этой причине вы хотите, чтобы все было как можно проще. Мы рекомендуем вам использовать вашу зеркалку в ручном режиме. Вы можете настроить это на колесе настроек вашей камеры.
Вам необходимо ознакомиться с руководством по эксплуатации вашей камеры, чтобы точно знать, как применять другие настройки, но вот наши рекомендуемые настройки камеры для внутренней фотосъемки:
- Установите ISO на 100
- Установите диафрагму на F / 8.
- Регулируйте выдержку, пока не добьетесь желаемого уровня яркости в режиме live view.
Загрузите наш раздел «Устранение жаргона в фотографии недвижимости», чтобы узнать больше о каждой из этих настроек.
Получите нужную высотуОдна из самых больших неудач фотографов с агентами по недвижимости — это снимки, на которых слишком много пола или слишком много потолка.
Изображения такого типа не дают потенциальным покупателям хорошего представления об объекте размещения. Они затрудняют понимание пространства.
Здесь в игру вступает штатив из вашего набора для фотосъемки агента по недвижимости. Вы должны делать все интерьерные фотографии с помощью штатива, если только вы не любите наклоняться, приседать и показывать акробатов, чтобы установить камеру в подходящее положение.
На какой высоте должна быть камера?- В большинстве комнат он должен быть на высоте около 4 футов (1,2 м) от земли
- В помещениях с рабочими поверхностями, таких как кухня, установите высоту около 5,5 футов (1,5 м) от земли
Посетите наш блог о фотографии недвижимости, чтобы узнать больше о том, как профессионально использовать штатив.
Стрелок прямойВонки фото — большой недостаток. Они отвлекают и утомляют и не создают привлекательных интерьерных фотографий.
Штатив поможет обеспечить прямую ориентацию камеры во время съемки, но вы также можете использовать пузырьковый уровень, чтобы убедиться, что он выровнен.
Прошивать или не мигатьКак и некоторые настройки камеры, некоторые вещи лучше оставить профессионалам. Вспышка камеры — одна из таких вещей.
Если вы не опытный фотограф, использование вспышки может создать передержку; где на фотографиях появляются большие блики или дисбаланс.
Чтобы получить несколько простых советов о том, как правильно использовать вспышку, загрузите наше бесплатное руководство по Property Photography Mastery.
Если вы чувствуете себя неуверенно, самый простой совет — не трогайте вспышку и вместо этого полагайтесь на естественный свет и освещение в помещении.
Для этого:
- Убедитесь, что все шторы и жалюзи открыты
- Включите все фары
- По возможности снимать в пасмурный день
- Убедитесь, что вы всегда следите за следующим советом в этом блоге
Все фотографий вашей собственности должны пройти хотя бы базовую правку.
Если вы знаете, как редактировать фотографии недвижимости, вы можете использовать такие программы, как Adobe Photoshop или Lightroom.
Базовое редактирование включает следующие корректировки и исправления:
- Коррекция яркости и контрастности
- Вертикальная коррекция
- Коррекция теней
- Баланс белого
В некоторых случаях, когда есть вещи, которые не удалось исправить или сделать идеальными во время подготовки свойств, вам потребуется применить более сложное редактирование.Это может включать такие вещи, как удаление предметов или виртуальная постановка.
PropertyBox — отличный сервис для редактирования фотографий недвижимости для агентов по недвижимости. Они управляют всем процессом редактирования за вас и возвращают вам идеально отредактированные фотографии всего за 4 часа.
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Фотография недвижимости — Руководство по началу работы
Фотография никогда не была более важной для продажи недвижимости, чем сегодня.Рынки снова нагреваются, и спрос на недвижимость создает спрос на фотографии. Это хорошая новость для фотографов, но, как и в любом бизнесе, здесь много конкуренции. Если вы новичок в фотографии недвижимости и архитектуры, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам встать на правильный путь.
Видеокамера
Фотоаппарат, объектив и штатив — это все, что требуется для начала работы, но вы можете быстро узнать, что многие конкуренты очень хорошо умеют использовать дополнительное освещение и методы Photoshop.
Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Требуются широкоугольные объективы. Для камер с кадрированной матрицей идеально подходит объектив около 10–22 мм или 12–24 мм, а для камер с полнокадровым датчиком подойдет объектив около 16–35 мм.
Линзыс функцией наклона и сдвига помогают избежать сходящихся вертикальных линий, таких как углы стен и дверных коробок. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом: 17 мм от Canon, 24 мм от Canon и Nikon и другие.Хотя эти линзы удобны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние, поэтому, если вам нужна перспектива, например; Объектив с переменным фокусным расстоянием 19 мм, 27 мм или где-то посередине, 16-35 мм станет отличным компаньоном для объектива с функцией наклона и сдвига.
На этом изображении до обработки видны расходящиеся вертикальные линии, которые лучше всего видны по краю камина при использовании объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и минимизировать потолок.
Техника съемки варьируется от наложения экспозиции, HDR, беспроводной вспышки и световой живописи с несколькими экспозициями.Независимо от вашего стиля съемки камеру нельзя перемещать, чтобы гарантировать выравнивание изображения при мультиэкспозиции. Автоспуск камеры, спусковой тросик или беспроводной триггер предотвращают движение камеры. Приложение iOS или Camranger также запускает камеру и обеспечивает предварительный просмотр фотографии на интеллектуальном устройстве.
Подъезд к участку
Первое изображение, которое потенциальный покупатель видит (обычно) при просмотре недвижимости в Интернете, — это внешняя фотография. Эта фотография важна, поэтому найдите время, чтобы найти лучший ракурс и лучший свет.Спросите у риэлтора, какие важные особенности следует выделить. Обычно им нужны внешние фотографии спереди и сзади, террасы или патио, ландшафта и садов, бассейна или гидромассажной ванны, сарая, магазина или других хозяйственных построек. Каждая особенность композиции должна быть подчеркнута с помощью окружения, например, красивых садов, ведущих к прохладному садовому сараю.
Клиента больше всего интересовал театр на открытом воздухе под навесом на заднем крыльце, который я сделал, но я также сделал это изображение, показывающее садовую мебель и дающее более широкий вид на задний двор.
Наружное освещение
Большинство объектов на открытом воздухе выигрывают от раннего или позднего дневного освещения, включая недвижимость. Использование Google Maps и Google Earth может помочь вам определить лучшее время дня перед фотосессией. Поиск занимает всего несколько минут и дает представление о том, стоит ли перед домом восход или закат, или ни то, ни другое.
Свет, падающий на переднюю часть дома, идеален после восхода солнца.
Зимой в некоторых домах, выходящих на юг, солнце никогда не падает на переднюю часть дома. Чтобы избежать попадания на солнце, фотографируйте с того же конца дома, что и солнце.
У этого дома огромная изгородь за камерой и улица, заполненная машинами. При фотографировании слева солнце помещалось прямо над крышей, но движение вправо было лучшей перспективой, и солнце было вне поля зрения.
Облачное небо может устранить любые проблемы с положением солнца, но съемка в плохие дни — это решение, которое лучше всего обсудить с риэлтором. Преимущество в том, что вы можете снимать в любое время дня, но недостатком является то, что белое небо может уменьшить влияние отличного внешнего изображения.
Техника сумрак / тьма
Техника сумерек / темнота часто востребована клиентами, потому что она помогает продавать недвижимость. Фотография сделана снаружи и под лучшим углом для демонстрации дома. Техника заключается в том, чтобы включить весь свет в комнате и снимать в определенное время. После захода солнца экспозиция неба уравновесится с освещением комнаты. Лучшим подходом является добавление света в комнаты, создавая равномерное освещение, и работа таким образом означает, что вам не нужно ждать идеального баланса между освещением комнаты и уличным освещением.
Интерьерная Фотография
Дома бывают всех форм, размеров, стилей и условий. Я всегда говорю своим клиентам, что я не занимаюсь уборкой дома, поэтому отправляю им список задач с моими предложениями по подготовке дома перед фотосессией. Оказавшись внутри, я решил сфотографировать основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, главную спальню, главную ванну — все это комнаты, в которых нужно снимать. Также здесь может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и прочее. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным.Затем поищите лучшую перспективу для каждой комнаты.
Главная ванная
Я описываю свой подход как использование внутренних элементов: мебели, окон и планировки комнаты для создания визуального потока. Я обычно стараюсь избегать создания чего-то большого на переднем плане, что мешает взгляду скользить по комнате.
Это первый пробный снимок, который я сделал в этой комнате, и стул на переднем плане блокировал поток через комнату.
Если повернуть кресло и немного уменьшить высоту камеры, взгляду легче перемещаться по комнате.На этом изображении также исправлены вертикальные линии.
Высота камеры и вертикальные края
Клиенты и фотографы в целом согласны с тем, что если будет правило, то оно будет гласить: вертикали должны быть правильными! В большинстве интерьеров есть края и углы стен, дверных коробок и окон, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными. Когда вы используете объектив с наклоном и сдвигом, эта проблема решается, но при наклоне камеры вверх или вниз с помощью широкоугольного объектива без TS вертикальные края сходятся или расходятся, и они больше не кажутся прямыми.
Одним из широко используемых подходов является выравнивание камеры с помощью пузырькового уровня с горячим башмаком и выравнивание краев. Хотя это простое решение, это не всегда лучшее решение при использовании объектива без TS. Камера с горизонтальным расположением на уровне груди может привести к тому, что объекты на переднем плане будут обрезаны снизу, а потолок слишком велик. Уменьшение высоты камеры решит эту проблему, но как низко вы можете опуститься и все же получить эффективную фотографию?
Это изображение одного из моих студентов онлайн-курса; Симоне Бродини иллюстрирует этот момент.Его камера находится на высоте груди и выровнена, чтобы избежать расходящихся линий. Проблема, как я уже упоминал, заключается в том, что мебель на переднем плане обрезана и слишком большой потолок не интересен.
Симона также сняла это изображение спальни таким же образом. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что, по моему мнению, высота камеры может быть немного заниженной, так как кровать и мебель занимают лишь около 1/3 кадра, а стена и окна занимают 2/3 кадра. .
Итак, какова идеальная высота камеры? Есть много мнений.Некоторые предлагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже, чтобы избежать расходящихся вертикальных линий. Я предпочитаю высоту груди или близко и корректирую вертикальные линии с помощью других методов, таких как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции линз в Photoshop (или Lightroom).
На этом изображении показано использование инструмента коррекции линз. Кровать и мебель занимают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты.
Хорошая экспозиция
Идеальная внутренняя экспозиция — непростая задача, если сбалансировать яркий оконный свет с более темным интерьером.Вы можете справиться с контрастом сцены разными способами; один — снимать при более низком уровне внешней освещенности. Полуденный свет на улице будет намного ярче, чем во время или после заката, или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, и если внешняя яркость ниже, файл RAW часто может запечатлеть сцену в одном кадре.
В этой комнате темный потолок, темный пол, блики на окне и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка. (см. исправленную версию ниже)
В пасмурный день внутренняя экспозиция неплохая, как и окна.Справа от потолка отразилась вспышка.
Чтобы убедиться, что у меня есть все экспозиции для отличного изображения, я определяю свою «базовую экспозицию», изображение, в котором большая часть данных сосредоточена в гистограмме. Затем я широко брекетирую с шагом +/- одна ступень для различной экспозиции, так что у меня есть разнообразие на случай, если они мне понадобятся. Lightroom, Photoshop и, конечно же, другие программы позволяют выборочно осветлять и затемнять тени и блики на одном изображении, но если контраст слишком велик, я могу объединить эти изображения в скобках в отличное окончательное изображение.
Корректирующая кисть в Lightroom использовалась для уменьшения яркости левого окна.
Освещение салона
Подобно хорошо освещенному портрету, интерьер может значительно выиграть от красиво стилизованного освещения. HDR может управлять контрастом сцены, но не создает бликов и теней в областях, где отсутствует направленный свет. Если у вас темный шкаф на фоне темной стены, добавьте дополнительный свет, чтобы выделить нужные детали.
Большинство интерьеров имеют два источника света: оконный свет и внутреннее освещение, оба источника постоянного света.Вы можете добавить постоянный свет или использовать стробоскоп или вспышку. Постоянный свет, в отличие от вспышки, подобен лампе на столе или оконному свету. Изменение экспозиции к затемненному оконному свету также изменяет яркость вашего постоянного света. Вспышка — это не постоянный свет! Если вы измените выдержку, чтобы затемнить экспозицию окна, экспозиция вспышки не изменится, и по этой причине; вспышка или стробоскоп обеспечивает гибкость при освещении интерьеров.
Фотографы, снимающие для архитекторов или журналов, часто имеют достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с тщательно продуманной техникой освещения, но время фотографа, занимающегося недвижимостью, обычно ограничено, что делает вспышку идеальным инструментом.Некоторые фотографы научились балансировать, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, в то время как другие используют вспышку на камере в отраженном свете.
Здесь единственный свет исходит из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки спереди.
Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно закрашивает более темные области.
Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для создания стильного освещения.Также набирает популярность подход «световой живописи», когда участки выборочно освещаются, а экспозиции смешиваются.
В этом изображении использован подход к внутреннему освещению с использованием световой картины.
Одним из побочных эффектов при смешении наружного освещения с внутренним освещением является «цветовой баланс освещения». Это отличается от настроек баланса белого камеры. Баланс белого камеры устанавливается либо для определенных областей вашей сцены, либо для усреднения всех источников света вместе.
Над и с правой стороны окна есть синий оттенок, а также пол слева.
Когда вы смешиваете свет, например, смешиваете оконный свет дневного света с потолочными светильниками цвета вольфрама, а затем добавляете флуоресцентный свет для кухни, вы получаете настоящую палитру разных цветов, смешивающихся вместе. Ближайшие к окнам стены будут синего цвета, ближайшая к лампе — янтарного цвета, а потолок на кухне — зеленого оттенка.
Окончательное изображение показывает коррекцию цвета в этих областях, а также исправленные вертикали и удаление бликов окна.
В некоторых случаях эффекты смешанного света будут минимальными, а иногда требуют внимания. Вы можете предотвратить смешанный цвет во многих случаях, сопоставив цвета внутренних источников света с тем же цветом или используя методы цветокоррекции Photoshop, чтобы изменить цвет определенных областей.
Конечный продукт
После выполнения задания вам нужно будет доставить файлы изображений. У клиентов могут быть разные предпочтения, но мои обычно запрашивают низкое разрешение для Интернета и высокое разрешение для печатных публикаций.
Обязательно сохраняйте файлы в соответствующем формате и размере для предполагаемого использования. В большинстве служб множественного листинга указывается допустимый формат и допустимые размеры. Я использую Photoshop и параметр «Сохранить для Интернета» для низкого разрешения и формат TIFF для высокого разрешения. Затем окончательная доставка файлов осуществляется через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.
Сводка
Что нужно помнить при фотографировании недвижимости:
- Вы фотографируете не для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
- Не получите ВСЕ самое лучшее снаряжение, получите только то, что необходимо для качественного выполнения работы.
- Овладейте творческой стороной фотографии , например, ракурсами, перспективой и композицией.
- Освойте техническую сторону экспозиции, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
- Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости, например, при отключении линий электропередачи, , чтобы не искажать информацию о собственности.
Существует множество стилей и техник, которые вы можете использовать для фотографирования архитектуры и недвижимости, и вам следует овладеть ими всеми.Фотография недвижимости — это архитектурная фотография, и вы можете сфотографировать дом для агента по недвижимости за 200 долларов или сфотографировать модель дома для строителя за 1000 долларов или больше. Начни с малого, планируй масштабно!
Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии? — Справочник по недвижимости
Просматривая на днях большой веб-сайт, посвященный недвижимости, я заметил, что фотографии, кажется, делятся на три категории. Сначала были сказочные фотографии, которые хорошо привлекли мое внимание.Вторыми были ужасные образы, которые плохо привлекали внимание. В-третьих, я даже не заметил. Это заставило меня задуматься: «Кто делает фотографии, которые вы видите в объявлении?» что затем вызвало каскад других вопросов.
Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии? Некоторые агенты делают собственные фотографии, а другие нанимают фотографа. Те, кто берет свое, обладают целым рядом навыков и оборудования, что отражается на качестве их изображений. Вообще говоря, качество фотографий в объявлении отражает то, насколько усердно работает ваш агент по недвижимости, чтобы продать ваш дом.
Кто фотографирует — это только начало. Например, кому принадлежат изображения и кто имеет право их использовать? Если нанимают профессионала, платите ли вы за него или агент по недвижимости? А что вы будете делать, если ваш агент по недвижимости разместит ужасные фотографии вашей собственности?
Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии?Было время, когда подготовка дома к продаже сводилась только к сдерживающим факторам. То особенное, что зацепило потенциального покупателя, когда он остановился возле объекта и сразу же был привлечен для просмотра.
Curb Appearance — все еще важный фактор, но сегодня его можно было бы точнее назвать «экранной апелляцией». Это потому, что большинство из нас сейчас начинают поиск недвижимости в Интернете. Сегодня наше первое впечатление о доме обычно складывается из фотографий, размещенных в сети агентом по недвижимости.
Здесь в игру вступают навыки и опыт вашего агента по недвижимости. Собираются ли они изо всех сил представить вашу собственность миру в лучшем свете? Или они быстро потренируют камеру на своем телефоне и выложат все, что появляется в Интернете?
Если вы столкнетесь со вторым сценарием, что вы можете сделать? Как вы относитесь к своему агенту по поводу ужасных изображений? Разумно ли ожидать профессиональной фотосессии для вашего дома? Кто платит за то, чтобы фото-профессионалы творили свое волшебство, и что произойдет, если фотографии вашего гаража, заполненного мусором, окажутся в неавторизованных местах в Интернете?
Давайте взглянем на мир фотографии недвижимости и узнаем ответы на эти и другие вопросы, а также узнаем больше о том, как получить самые лучшие фотографии.
Почему фотографии недвижимости важныКаждый хороший агент по недвижимости знает, что фотографии хорошего качества имеют решающее значение на современном рынке недвижимости. Те люди, которые просто задаются вопросом о покупке, могут просмотреть списки, чтобы увидеть, что предлагается в их ценовом диапазоне. Если их внимание привлекло достаточное количество домов, они могли бы сделать следующий шаг и заняться поиском жилья. Между тем, потенциальные покупатели, которые приняли твердое решение о покупке новой собственности, будут рассматривать объявления более критически, стремясь получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Одно можно сказать наверняка. Независимо от того, насколько заинтересован браузер фотографий в поиске недвижимости, объявления, которые показывают дом в лучшем виде, будут вызывать больший интерес, чем объявления с туманными, плохо оформленными или не в фокусе изображениями.
Первые впечатления«Снимок фасада дома» — это, как правило, первый раз, когда покупатель видит дом. Структурные детали и общий вид собственности не могут быть изменены, но так же, как оформление дома изнутри может сделать его более привлекательным, фотографирование внешней стороны правильным образом может иметь значение между покупателем, бронирующим просмотр, и домом. охотничий эквивалент смахивания влево.
Чего еще не хватает?Это первое искажение восприятия обычно происходит из-за того, что в душе мы являемся визуальными существами. Первая фотография не просто говорит «это дом», она также дает общее представление о том, насколько продавец и его агент заботятся о своем доме и продаже. Если они не беспокоятся о том, чтобы хорошо представить данные о компании, что еще их не беспокоило? Дом в плохом состоянии? Будут ли за гипсокартоном прятаться проблемы? Будет ли сложно с ними справиться в процессе покупки?
Время драгоценноФотографии агентов по недвижимости не только производят первое впечатление, но и могут служить фильтром для занятых покупателей дома, у которых ограниченное время для поиска недвижимости.В то время как у некоторых людей есть время на просмотр в течение нескольких месяцев и они могут позволить себе осмотреть дома, которые могут не отмечать все их флажки, другим приходится агрессивно отфильтровывать любые дома, которые выглядят неоптимально. Временные ограничения могут быть связаны с:
- Занятые пары, которые много работают и мало времени на просмотр.
- Семьи, у которых много противоречивых обязательств, особенно по выходным.
- Покупатели, которым необходимо переехать к определенному сроку из-за новой работы.
- Семьи, которые хотят переехать до начала нового учебного года.
- Загородные покупатели, которым нужно втиснуть просмотры в свою поездку на поиски недвижимости.
Когда потенциальный покупатель ограничен в количестве просмотров, он выбирает для осмотра хорошо сфотографированную, хорошо оформленную недвижимость. Между тем, они будут скользить мимо того, что на бумаге может быть идеальным домом, но который не «разговаривает» с ними из-за ужасных изображений.
Это первый показВ некотором смысле фотографии, которые агент по недвижимости размещает в Интернете, действительно являются первым показом.Если покупатель достаточно заинтересован, чтобы щелкнуть по домам «выстрел в голову», он совершит поездку по дому, составив представление о планировке, о том, как дом устроен, и о том, каково в нем жить. Если фотографии не показывают это четко или создают непонятное впечатление, покупатель, скорее всего, уйдет.
Покупки для образа жизниТочно так же покупатели часто стремятся к образу жизни, знают они об этом или нет. Очень редко такой образ жизни включает уборную, обесцвеченную отражением вспышки в зеркале, или организацию вечеринки в саду, которая кажется глубиной в один фут, потому что агент по недвижимости использовал линзу типа «рыбий глаз».
Цена ВлияниеПлохие фотографии также могут повлиять на окончательную сделку. Если недвижимость на изображениях выглядит «грубо», то, скорее всего, вы вызовете больший интерес по адресу:
- Покупатели, ищущие выгодные предложения.
- Те, кто планируют перевернуть дом, так хотят платить как можно меньше
- Люди, которые ищут «фиксатор верха»
А не тем, кто хочет платить большие деньги за качественный дом.
Что делает хорошее портфолио фотографий недвижимости?Итак. Теперь мы знаем , почему фотографий недвижимости хорошего качества, что считается «хорошим».
Хотя навыки и опыт всегда являются важными элементами при фотографировании недвижимости, важными составляющими являются тщательная подготовка, внимание к деталям и настойчивость. Если вы агент по недвижимости, который хочет сделать свои лучшие фотографии, вот несколько важных советов. Если вы продавец, который хочет, чтобы ваш агент по недвижимости работал наилучшим образом, возможно, вы можете поделиться с ним этой статьей и спросить об их собственном процессе.
ЛегкаяИзображения вашего дома должны быть ярко и равномерно освещены, по возможности, большим количеством естественного света. Включать ли освещение в комнате или нет, зависит от естественного освещения. Если вы используете вспышку, убедитесь, что она отражается от стены позади вас, а не направлена прямо в комнату.
Если вы не фотографируете вид, фотографии обычно следует делать с окном на краю изображения. Это предотвратит их появление в виде ослепительных прямоугольников, которые отбеливают другие области комнаты.
План помещенияФотографии должны показывать, как комнаты соотносятся друг с другом, давая представление о потоке, особенно в зонах открытой или полуоткрытой планировки.
Так же, как вы готовитесь к просмотру, вы должны готовиться к фотосессии. Изображения с множеством отвлекающих элементов отвлекут внимание зрителей от основных моментов вашего дома и к деталям вашей жизни. Однако небольшой реквизит, например ваза с цветами, может привнести тепло и жизнь в комнату, которая в противном случае могла бы выглядеть унылой или унылой.
СоставХорошая композиция важна. Если сфотографировать дверной проем или угол, комната станет больше. Кроме того, убедитесь, что мебель «уравновешена», так что одна зона не заполнена, а другая пуста.
Состав портфеляПортфолио фотографий должно включать как минимум:
- От одного до трех снимков фасада дома, в зависимости от его размера и от того, под другим ли ракурсом можно получить более четкое представление о его планировке.
- От трех до пяти фотографий ландшафта, если он средний, больше, если есть особенности, такие как особенно красивая терраса, сад с травами и т. Д.
- Если в ракурсе есть ценность, то должно быть как минимум три изображения ракурса.
- Два-три общих снимка каждой спальни, кухни и каждой гостиной. Дополнительные подробные снимки необходимы только в том случае, если есть какие-то особенно необычные функции, которые можно было бы выделить.
- Опять же, по одной фотографии каждой ванной комнаты, если нет особой детали.
На фотографиях не должно быть:
- Люди или домашние животные
- Мусор, беспорядок или содержимое туалета выливается в комнату и т. Д.
- Странные крупные планы таких деталей, как электрическая панель или кнопки посудомоечной машины.
- Любые предметы откровенно религиозного, политического или интимного характера.
- Нечетные ракурсы, случайные снимки, не связанные ни с какими другими
Не очень полезный и косвенный ответ на этот вопрос:
Все зависит от множества разных факторов.Когда вы и ваш агент по недвижимости думаете, следует ли им делать собственные фотографии, вы должны спросить:
- Будет ли стоимость профессиональной фотосъемки пропорциональна запрашиваемой цене дома и комиссии, взимаемой агентом по недвижимости?
- Есть ли профессиональные фотографии в других домах в том же ценовом диапазоне?
- Ожидает ли покупатель, которому мы продаем, изображения хорошего качества?
- Скорость продажи важнее, чем полученная цена?
- Какой у вас опыт фотографии?
- Проходили ли вы формальное обучение фотографии под руководством профессионального фотографа?
- Проходили ли вы курсы фотографии?
- Занимаетесь ли вы какой-либо профессиональной фотографией за пределами вашего объекта недвижимости?
- Какое оборудование вы будете использовать?
- Должен ли я поставить объект перед фотосессией?
- Какие методы пост-продакшн вы используете?
- Можем ли мы вместе просмотреть изображения и выбрать профессионала, если они мне не нравятся?
Лучший способ справиться с ужасными изображениями — это вообще избегать их.Как это сделать, описано в следующем разделе, но что, если вы уже оказались в такой ситуации или, несмотря на все ваши усилия, ваш дом на фотографиях выглядит ужасно?
Простой.
Убери, расчисти и расставь свой дом в меру своих возможностей, а затем попроси сделать новые снимки. Если ваш агент по недвижимости не желает переснимать, подумайте, следует ли вам прекратить отношения, и выберите нового агента по недвижимости, который будет работать с вами.
Как избежать ситуацииПрофилактика, как говорится, лучше лечения.Итак, давайте посмотрим, как можно избежать разговора с агентом по недвижимости: «Я считаю, что ваши фотографии моей собственности — отстой».
- Хотя рекомендации важны, не подписывайтесь только у первого агента по недвижимости, о котором кто-то хорошо отзывается. Хотя они могли идеально подходить для вашей сестры и зятя и их собственности, один и тот же агент по недвижимости может не подходить для вас.
- Проверить предыдущие объявления агента.Пройдите как можно больше, работая в обратном направлении от самого последнего. Если фотографии, которые вы видите, не всегда хорошего качества, то вряд ли вы останетесь довольны изображениями, полученными от агентов по недвижимости.
- При собеседовании с агентом спросите его конкретно о том, как он будет продавать ваш дом, и спросите, кто будет делать фотографии, какой у них опыт и как вы будете участвовать.
- Включите в свой контракт положение о том, что вы должны просматривать и одобрять все фотографии до их публикации и что у вас будет право вето в отношении любых фотографий, которые вам не нравятся.
- Когда вы просматриваете портфолио своего дома, посмотрите на него глазами человека, который никогда не был там раньше. Не сосредотачивайтесь на том, хорошо ли выглядят ваши работы или безделушки. Спросите себя: «Могу я увидеть, как кухня соединяется со столовой?» «Комнаты выглядят привлекательно?» и «Если бы мы увидели эти фотографии, разве они заставили бы нас посмотреть этот дом?»
Теоретически, фотограф должен платить ваш агент по недвижимости.Объявления и сопровождающие их изображения являются частью маркетинга вашего дома и, как таковые, являются обязанностью вашего агента по недвижимости.
Убедитесь, что, когда вы нанимаете своего агента по недвижимости, вы оба четко понимаете, какой маркетинг будет иметь место, как это будет происходить и кто за что отвечает.
Кому принадлежат изображения?Изображения собственности иногда сохраняются и повторно используются агентами по недвижимости, чтобы сэкономить время и деньги, если та же собственность будет выставлена повторно.Кроме того, фотографии могут быть загружены на различные сайты недвижимости, в местные MLS или сохранены из Интернета людьми, которым нравятся фотографии и которые планируют повторно использовать их либо в сфере недвижимости, либо для иллюстрации другого онлайн-контента.
Часто предполагается, что когда вы нанимаете фотографа, права на использование изображений автоматически предоставляются вам, когда вы получаете фотографии. Это неправда. Краткое и яркое объяснение того, как работают фотография и авторское право:
- Человек, нажимающий кнопку, владеет авторскими правами на полученную фотографию.Это верно, даже если вы одалживаете камеру или телефон с камерой и делаете одно изображение из серии, снятой другим человеком. Опять же — Изображение принадлежит человеку, который нажимает кнопку.
- Это изменяется только в том случае, если фотограф подписывает соглашение, в котором говорится, что изображения, полученные в результате фотосессии, и авторские права на эти изображения принадлежат кому-то другому.
- Авторское право дает право использовать изображение. Авторское право может быть передано только с использованием подписанного документа, четко передающего право собственности.С юридической точки зрения этот документ называется «транспортным средством» № .
- Некоторые MLS маркируют изображения на своих сайтах уведомлением об авторских правах. Если владелец авторских прав не передал права собственности на авторские права, MLS не имеет законного права на это и не имеет юридической силы в любом вопросе о нарушении авторских прав.
Обратите внимание: это не написано профессиональным юристом и не должно рассматриваться как юридическая консультация. Если у вас есть вопрос об авторском праве или любой другой правовой вопрос, обратитесь к квалифицированному специалисту, который проконсультирует вас.Не предпринимайте никаких действий и не основывайте никаких решений на том, что вы здесь прочитали.
Что делать, если изображения «хайджек»?Недавно я прочитал о случае, когда агент по недвижимости, состоящий из супружеских пар, нанял профессионального фотографа, чтобы он сделал снимки для объявления. Фотограф хотел иметь возможность спланировать съемку и заранее дать совет о том, как оформить дом таким образом, чтобы фотограф мог получить самые лучшие снимки. Агенты по недвижимости сделали серию снимков «до» и отправили их фотографу.
Через несколько месяцев после продажи дома продавцы увидели онлайн-статью на популярном архитектурном сайте, в которой основное внимание уделялось изображениям «до и после» оформления дома. Комментарии к фотографиям «до» продавцы расстроили и оскорбили.
Продавцы связались с агентом по недвижимости, который, в свою очередь, пообщался с изданием и фотографом. Сайт предположил, что фотограф сделал снимки «до», и когда выяснилось, что они были сделаны агентом по недвижимости, который не дал разрешения на использование, фотографии были удалены.
Если ваши изображения украдены, попросите правообладателя потребовать их удаления. Если вы хотите убедиться, что у вас есть полный контроль над тем, где появляются изображения вашего дома, попросите включить в любой договор пункт, по которому вам будут переданы авторские права.
Об авторе
Джефф Саутворт — создатель RealEstateInfoGuide.com, сайта, который помогает новым домовладельцам, инвесторам и будущим домовладельцам успешно ориентироваться в сложном мире владения недвижимостью.Джефф — инвестор в недвижимость с 8-летним опытом работы в качестве менеджера частного фонда прямых инвестиций в недвижимость, не имеющего долгов, а также дипломированной медсестрой в отделении неотложной помощи при травмах и лечении сердечной катетеризации. В результате он разработал уникальный подход к недвижимости: «прежде всего люди, а потом бизнес».
Ознакомьтесь с полной биографией автора здесь.
Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена к публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.