Close

Как рассчитывается ипотека в банке – виды платежей по ипотеке и их расчет

Содержание

Как рассчитать ипотеку самому. Полезные советы

В сегодняшнем сумасшедшем ритме жизни трудно найти время для похода в банк. К тому же процесс оформления некоторых видов кредита, к примеру, ипотеки, занимает достаточно много времени. Но теперь появилась возможность заранее выяснить, выдадут ли вам ипотечный кредит, а также рассчитать ипотеку и определить сумму возможной переплаты. В этом поможет онлайн расчет ипотеки.

Как производится расчет ипотеки

Для того, чтобы рассчитать ипотеку, еще совсем недавно необходимо было опираться на существующую сумму первоначального взноса, которая ни в одном из банков не была ниже 30%. Стоит отметить, что для большинства людей в наше время эта сумма просто неподъемна. Поэтому ипотека была редкостью. Сегодня же банки снизили необходимый платеж до 10%.

Итак, 10% накоплены, а, следовательно, кредит уменьшается на эту сумму. Далее необходимо подобрать подходящую программу с наиболее лояльными условиями и можно оформлять кредит. Стоит сказать, что ипотечных программ сегодня очень много. Некоторые банки насчитывают до 20 одновременно: здесь и программы для молодых семей, и для военных, а также различные варианты для первичного, вторичного жилья, дома в частном секторе и многое другое.

Многие банки предоставляют на сайтах программы для расчета графика платежей по кредиту. К примеру, Росбанк или ВТБ24 предоставляют ипотечные калькуляторы, где достаточно много вопросов, касающихся дохода, стажа работы, имеющихся на иждивении детей и другие. Калькулятор проанализирует все ответы и выдаст наиболее подходящий вариант ипотечной программы.

Помимо переплаты, указанной в графике, к своим расходам следует отнести расходы на услуги риэлтера, страховку жизни и здоровья, а также различные банковские комиссии. Иногда эта сумма превышает сумм первоначального взноса, поэтому стоит хорошо подготовиться к возможным расходам.

Отдельно стоит отметить вопрос о предоставлении займов клиентам, имеющим кредит с плохой кредитной историей. Разные ситуации приводят к невыплате кредитов, однако, к этому делу стоит относиться очень серьезно, поскольку при наличии просрочек, дело попадает в бюро кредитных историй. И если оно испорчено, то об ипотеке, как и о любых других кредитах, можно забыть навсегда.

Расчет ежемесячных платежей

Главным определяющим фактором при оформлении ипотеки является размер ежемесячного взноса. Он зависит в первую очередь от доходов заемщика и не может превышать 40% их величины. Чаще всего ипотека погашается аннуитетными платежами, подразумевающими равные суммы ежемесячных выплат. Сам платеж состоит из процентов по кредиту и величины основного долга, разбитой на части, соразмерно сроку кредита.

У аннуитетных платежей есть небольшой недостаток – в первые годы погашаются проценты по кредиту и незначительная сумма долга, а вот в последующие годы начинает снижаться сама задолженность.

Такая схема выгодна для банка, поскольку если в будущем заемщик не сможет выплачивать ипотеку, то свои проценты банк уже получит, а продав квартиру, получит сумму основного долга.

Иногда применяются и дифференцированные платежи. Они более выгодны заемщику, поскольку с каждым месяцем сумма уменьшается, так как платеж в равных долях содержит сумму процентов и сумму основного долга. Уменьшается и платеж. Этот вид выгоднее и в плане досрочного погашения – сумма переплаты снижается значительнее, если вы решите раньше выплатить задолженность.

Выбрав для себя банк и определив способ выплаты ежемесячных сумм, можно рассчитать свой график платежей по кредиту с помощью кредитного калькулятора. Расчет ипотеки сбербанк позволяет производить прямо на своем сайте, причем программа разработана специально под ипотечные программы Сбербанка. На сайте рассчитать ипотечный кредит очень просто. Достаточно лишь ввести известные вам особенности будущего кредита.

Стоить помнить, что все калькуляторы дают только примерные расчеты и не учитывают различных скрытых комиссий, доплат за страховку и т.д. Поэтому полную картину своего будущего займа вы сможете узнать только у консультанта в банке. Кредитный специалист может рассчитать несколько вариантов ипотечных программ, и вы выберите для себя подходящий.

Расчеты можно взять с собой, чтобы дома, в кругу семьи, еще раз все обсудить и сделать выбор. Лучше всего, если в нескольких банках произведен расчет ипотека в этом случае будет более наглядной. Необходимо взять все рассчитанные графики платежей, и посмотреть на сумму переплаты. У какого варианта она ниже, тот и стоит выбрать. Ведь в конечном итоге, только сумма переплаты отражает реальную стоимость кредита.

Эксперты советуют пользоваться калькуляторами с более сложным функционалом. Такие калькуляторы отражают суммы банковских комиссий и страховки и показывают конечный вариант, наиболее приближенный к реальному. Кроме того, такой вид, в отличие от прочих программ позволяет рассчитать эффективную процентную ставку и отразить реальную сумму переплаты за все годы. Калькулятор позволяет рассчитать также и ипотеку без первоначального взноса.

Несмотря на то, что расчет процентов, достаточно сложная процедура, разобраться в ней все-таки возможно. Достаточно лишь зайти на сайт интересующего банка и найти ипотечный калькулятор, внести параметры и получить результат.

Как рассчитать ипотеку самому. Полезные советы

5 (100%) 2 голос[а]


Поделиться в социальных сетях:

flowcredit.ru

на 10, 15, 20 лет

Для большинства населения нашей страны ипотека – единственная возможность приобрести собственные «квадратные метры». Ее популярность растет последние полгода из-за падения стоимости такого займа (вслед за снижением базовой ставки Центробанка) и некоторого удешевления недвижимости к началу 2019 года. Все чаще люди задаются вопросом о том, как рассчитать ипотечный кредит, как получить правильное представление о предстоящих затратах.

Наиболее простое решение – запросить график погашения кредита в банке. Финансово-кредитные учреждения обязаны предоставлять его в соответствии с 10-й статьей Закона РФ «О защите прав потребителей» (соответствующее толкование этой нормы ЦБ предоставил в своем письме от 05.05.2008).

Однако график платежей – составная часть конкретного кредитного договора. Для того чтобы располагать хотя бы проектом этого документа, нужно провести переговоры с менеджерами банка. Тем, кто желает предварительно сравнить условия различных банков, желательно знать, как рассчитать ипотеку самому. С этой целью можно использовать информацию из типового ипотечного договора (доступ к таким документам предоставляют практически все банки).

Какие платежи существуют в рамках ипотеки

Погашение ипотечного кредита сопряжено с платежами нескольких видов:

  1. Первоначальный взнос,
  2. Регулярный платеж, направляемый на погашение части тела кредита и начисленных процентов,
  3. Страхование приобретаемого объекта недвижимости, который одновременно выступает в качестве залога,
  4. Страхование жизни и здоровья заемщика,
  5. Дополнительные комиссии банка.

Законодательно запрещено взимание банком платежей за услуги, не создающие каких-либо благ для заемщика. В частности, недопустимо со стороны банка требовать оплаты за рассмотрение заявки на оформление ипотечного займа.

Страхование жизни и здоровья клиента – необязательный платеж. Но на практике, в случае отказа от этой услуги, банкиры поднимают процентную ставку. Тем, кто хочет понять, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, потребуется еще знать срок действия кредитного договора и способ начисления процентов.

При желании провести углубленный анализ условий займа, нужно учесть и такой процесс как дисконтирование. Дисконтирование – это пересчет стоимости денег. Принцип этой процедуры в том, что «деньги сегодня» полезнее и дороже, чем такая же сумма денег через некоторый отрезок времени. Такое явление обусловлено инфляцией и обесценением накоплений. Из-за этого кредит с умеренными процентами, но большим первоначальным взносом, который нужно внести сразу, может оказаться менее выгодным, чем более дорогой кредит с маленьким первоначальным взносом или вообще без такового.

Для вычисления размера реальных затрат, сопряженных с уплатой первоначального взноса, можно использовать формулу:

РЗ=ПВ*(1+r)n,

где

РЗ – реальные затраты,

ПВ – сумма первоначального взноса,

r – процентная ставка в формате дроби (например, 20% = 0,2),

n – количество лет.

В качестве r может использоваться уровень инфляции или ставка по депозиту. В последнем случае учитывается как бы недополученный доход. Проблема, что размышляя даже о том, как рассчитать ипотеку на 10 лет, непросто угадать грядущую инфляцию или доходность вложений. В такой ситуации можно только порекомендовать обратиться к прогнозам ведущих специалистов в сфере макроэкономики.

Как платятся проценты

Процентная ставка по ипотеке бывает трех видов:

  • фиксированная,
  • плавающая,
  • комбинированная.

В первом случае банк использует единый показатель процентной ставки до полной выплаты кредита. Во втором – процентная ставка зависит от какого-либо критерия (чаще всего от уровня ставки Центробанка). Обычно размер стоимости кредита рассчитывается как ставка ЦБ плюс 2-3 процентных пункта. Комбинированная модель предполагает, что есть базовая ставка, к которой прибавляется какой-либо переменный элемент (к примеру, 9% плюс ¼ ставки Центробанка). При смене процентной ставки пересчитывается и график платежей.

Также существуют две основные схемы вычисления ежемесячного платежа: аннуитет и модель «ниспадающего остатка». От них зависит сам объем платежа, структура погашения долга и размер переплаты.

Для того чтобы ответить на вопрос о том, как рассчитать переплату по ипотеке, достаточно после окончания всех выплат вычесть из общего объема платежей банку сумму полученного кредита. Данный результат и будет переплатой по кредиту.

Ниспадающий остаток

Пытаясь понять, как рассчитать ипотечный кредит на условиях использования модели ниспадающего остатка, нужно учесть, что в данном случае ежемесячный платеж состоит из 2-х частей: фиксированная часть тела кредита и процентные платежи (уменьшающиеся). Тело кредита разбивается так, чтобы за время действия кредитного договора плательщик полностью погасил его. Поскольку сумма самого кредита уменьшается, то снижается и сумма начисляемых на этот кредит процентов. В итоге каждый последующий платеж — меньше предыдущего.

У этой модели есть существенный недостаток. Первоначально заемщику приходится выплачивать значительные суммы, и упомянутый выше эффект дисконтирования работает против него.

Преимущества у модели ниспадающего остатка тоже есть:

  • общая сумма переплаты в данном случае меньше, чем переплата при аннуитете,
  • в первую очередь уменьшается тело кредита, это очень выгодно, если заемщик решит досрочно выплатить заем.

Аннуитет

Аннуитетная схема – это модель, при которой ежемесячные платежи одинаковы на протяжении всего срока действия кредитного договора

. Первоначально высчитываются проценты за весь срок кредита, затем они суммируются с телом кредита, и полученный результат делится на количество периодов (месяцев) действия кредитного договора.

В данном случае каждая выплата покрывает начисленные проценты и меняющуюся от месяца к месяцу часть тела кредита. Это приводит к тому, что первые платежи по большей части расходуются на выплату процентов. Данная ситуация невыгодна для тех, кто решит досрочно погасить долг. Сумма переплаты при аннуитете сравнительно выше. Зато дисконтирование работает на заемщика! Из года в год инфляция обесценивает ежемесячный платеж.

Видео: Рассчитываем аннуитетные платежи по ипотеке в Exel (процентные ставки берите актуальные на текущий момент)

Важные особенности

Для расчета ежемесячных платежей по кредиту очень удобно использовать ипотечные калькуляторы. Подобных программ много в «мировой паутине». Также очень важно всегда рассчитывать ипотеку по зарплате. Если ежемесячный платеж превышает 40% месячных доходов клиента, то, скорее всего, банк откажет в кредите. В подобной ситуации есть смысл искать созаемщиков, чтобы банк учел совокупный доход.

Оценивая свое материальное положение, нужно не забыть о налоговом вычете. Ипотечный кредит позволяет уменьшить сумму подоходного налога на размер выплат банку по ипотеке. А семьи с 2-мя и более детьми могут использовать материнский капитал. Этот инструмент дает возможность покрыть первоначальный взнос или погасить часть тела кредита.

Выплата ипотеки – многолетний процесс. До оформления кредита желательно сформировать финансовый резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Специалисты по личным финансам утверждают, что эта «подушка безопасности» должна покрыть ваши траты и платежи по кредиту на протяжении минимум шести месяцев.

 

Читайте также:

ipoteka-expert.com

таблица Exel, калькулятор ипотеки 2019

Ипотека это единственный шанс купить долгожданные квадратные метры для многих людей. Как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно, есть несколько способов. Самым оптимальным из них является использование специальных калькуляторов на сайтах кредитных учреждений.

Скачать калькулятор и пример расчета ипотечного кредита в таблице Exel

Что влияет на размер платежа по ипотеке

Существует несколько основных факторов, влияющих на величину ежемесячного платежа по ипотеке:

  • Сумма первоначального взноса. Обычно она составляет не меньше 20 %. По некоторым льготным программам она может быть установлена 10 %. О минимальном размере первоначального взноса лучше уточнить непосредственно в кредитном учреждении.
  • Наличие страхования недвижимости или жизни и здоровья заемщика, а также членов его семейства. Совместно с кредитным договором заемщик подписывает договор о страховании, это отдельный продут, от которого клиент может отказаться. Закон оставляет право за заемщиком оформлять страховку или нет.
  • Тип платежа: аннуитетный или дифференцированный. Обычно, по ипотечному кредитованию предлагается первая схема погашения, так как общая сумма займа всегда большая. При дифференцированных платежах размер первой оплаты может оказаться несоизмерим с доходами заемщика.
  • Дополнительные комиссии банка. Сюда можно включить смс – оповещение, комиссия за оплату кредита или снятие денег.
  • Присутствие программ софинансирования. Если получатель ипотеки попадает под действие государственной программы помощи, он получит существенную экономию.

Каждый заемщик должен понимать, платеж по кредиту включает не только сумму основного долга и процентов по кредиту, но также оплату дополнительных услуг. Поэтому, при подписании договора необходимо внимательно его читать. Это предоставит возможность исключить лишние траты, отказавшись от дополнительной услуги.

На практике отказаться от них довольно сложно. К примеру, при отказе от страхования жизни, кредитная организация поднимает процентную ставку. Хотя закон говорит о том, что это не законно. С другой стороны банк берет недвижимость в залог, и он хочет получить свои деньги назад при любом раскладе. Соответственно, в его интересах, чтобы недвижимость была застрахована.

Возможные способы расчета ипотеки

Рассчитать платеж по ипотечному кредитованию можно самому любым из способов:

  • Использовать специальную формулу для аннуитентного либо дифференцированного платежа. Не каждые человек пожелает этим заниматься, так как здесь требуются математические навыки.
  • Можно забить формулу в exel и подставив данные, получить расчет. Такой калькулятор также предусматривает ряд банков. Достаточно скачать его себе на рабочий стол и пользоваться.
  • Также большую популярность имеют онлайн калькулятора на сайтах банков. Такие кредитные организации, как Сбербанк и ВТБ — 24.

Когда человек не уверен, что справится с калькулятором или формулами он может просто прийти в банк лично и получить развернутую консультацию.

Использование калькуляторов

Ипотечные калькуляторы давно стали востребованными в мировой паутине. Чтобы сделать расчет, необходимо придерживаться следующих действий:

  • Внести данные:
  • Сумму ипотеки;
  • Размер процентов по кредиту;
  • Срок выплаты займа.

Ипотечный калькулятор

Система выдаст ежемесячный платеж, и какая переплата будет по ипотеке. Калькулятор не берет в расчет дополнительные услуги банка, такие как страхование и т. п. Поэтому, данный вариант примерный. Более точные данные о размере платежа сможет предоставить только специалист кредитной организации при личном обращении.

Дифференцированный платеж

Расчет состоит из 2 формул:

  1. ЕПОД = СК / М:
  • «ЕПОД» – платеж основного долга;
  • «СК» – размер кредитования;
  • «М» – срок ипотеки.
  1. ЕПП = ОД * С / 12:
  • «ЕПП» – взнос за проценты по кредиту;
  • «ОД» – остаток долга;
  • «С» – процент.

Полученные цифры по обоим формулам нужно сложить и размер дифференцированного платежа. Данный расчет необходимо делать для каждого месяца.

Аннуитетный платеж

Рассчитывается ежемесячный платеж по формуле — ЕП = К * СВ:

  • «ЕП» – ежемесячный платеж;
  • «К»– коэффициент;
  • «СВ» – возврат.

К = (С*(1+С) * М) / ((1+С)* М– 1):

  • «С» – процент кредита в месяц, рассчитанная — годовая ставка разделенная на 12 месяцев;
  • «М» – срок кредитования.

Когда используется ипотека с материнским капиталом в окошке «первоначальный взнос» необходимо внести сумму мат. капитала + сумму взноса лично от вас (если есть такая).

Сама процедура расчета ипотеки не сложная, главное знать, куда и какие данные нужно подставить. С помощью интернета сейчас можно произвести необходимые расчеты, сидя на диване и без особых усилий. При этом, не стоит забывать, сумма может оказаться больше по причине предоставления дополнительных услуг.

Ипотечный кредит это достаточно долгосрочная договоренность, поэтому рациональнее будет выбрать наиболее выгодные условия для себя. С этой целью, рекомендуется сделать расчет ежемесячного платежа на сайтах нескольких банков и сравнить суммы фактических переплат. Так де при оформлении ипотеки не нужно забыть спросить о дополнительных комиссиях банка. Несмотря на то, что ипотека, дело затратное, платить за аренду квартиры вообще бессмысленное занятие.

Видео: Пример и способ расчета ипотечного кредитования в Excel

cabinet-lawyer.ru

Ипотечный калькулятор от ДельтаКредит | Расчет ипотеки онлайн

На странице перед Вами – калькулятор для расчета параметров ипотеки: суммы, первоначального взноса, ежемесячного платежа, срока и порядка погашения. Сервис отражает общие условия, а также уникальные опции, которые помогут рассчитать и уменьшить платеж по ипотечному кредиту, срок и общую переплату.

Как с помощью сервиса рассчитать ипотеку?

Чтобы задать индивидуальные параметры кредита, Вам потребуется указать:

  • Регион, в котором планируется приобретение: Москва и МО, Санкт-Петербург, Ленинградская область или другой.

  • Вид недвижимости: квартира на первичном или вторичном рынке, доля или комната, готовый или строящийся дом, апартаменты, гараж.

  • Тип залога: приобретаемый объект или имеющаяся недвижимость.

  • Срок кредитования.

  • Ориентировочную стоимость покупки.

  • Размер первоначального взноса – минимум определяется автоматически, большее значение можно указать самостоятельно. От этого параметра зависит размер кредита, который в свою очередь также рассчитывается автоматически.

  • Ставку: базовая либо сниженная в рамках программы «Назначь свою ставку».

После нажатия кнопки «Рассчитать кредит» появятся результаты: срок, размер, ставка и регулярный платеж по ипотеке. Показатели максимально приближены к тем, что будут фигурировать в Вашем договоре. Однако окончательные результаты зависят от многих факторов. Уточнить, одобрит ли банк данную сумму и размер ежемесячного платежа, Вы сможете после подачи заявки. А посчитать выплаты по ипотеке с точностью до копеек – лишь тогда, когда будет найдена подходящая недвижимость и станет известна ее стоимость.

Преимущества расчета ипотеки с помощью онлайн-калькулятора

Данный сервис позволит Вам:

  • Получить наглядное представление о кредитном продукте;

  • Сопоставить будущие расходы (первый взнос, регулярный платеж, график погашения ипотеки) со своими доходами и спланировать бюджет;

  • Оценить возможности оптимизации договора – опции «Назначь свою ставку» и «Половина платежа раз в 14 дней»;

  • Меняя исходные данные, рассчитать подходящие именно Вам срок, размер платежа, сумму первоначального взноса по ипотеке.

Таким образом, использование ипотечного калькулятора – это прекрасная возможность подготовиться к покупке недвижимости с привлечением банковских средств.

rosbank-dom.ru

Пример расчета стоимости ипотеки и графика платежей по ипотечному кредиту

Финансовые определения к ипотечному калькулятору

Как выбрать ипотеку

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор

Результаты

Базовые условия

Срок кредитования: 96 месяцев
Сумма кредита: 400000 денежных единиц
Процентная ставка: 14 % годовых (аннуитетная схема начисления)
Единоразовая комиссия: 0 %
Ежемесячная комиссия: 0 денежных единиц

Итоговые значения, денежных единиц

Ежемесячная сумма выплат: 6948.60
Итого сумма выплат: 667065.64
в том числе %: 267065.64
тело кредита: 400000.00
комиссии: 0.00

Схема выплат по кредиту

МесяцЗадолженность по кредитуПогашение кредитаПроценты по кредитуКомиссииВыплаты в месяц
1400000.002281.934666.670.006948.60
2397718.072308.564640.040.006948.60
3395409.512335.494613.110.006948.60
4393074.022362.744585.860.006948.60
5390711.282390.304558.300.006948.60
6388320.982418.194530.410.006948.60
7385902.792446.404502.200.006948.60
8383456.392474.944473.660.006948.60
9380981.452503.824444.780.006948.60
10378477.632533.034415.570.006948.60
11375944.602562.584386.020.006948.60
12373382.022592.484356.120.006948.60
13370789.542622.724325.880.006948.60
14368166.822653.324295.280.006948.60
15365513.502684.284264.320.006948.60
16362829.222715.594233.010.006948.60
17360113.632747.274201.330.006948.60
18357366.362779.334169.270.006948.60
19354587.032811.754136.850.006948.60
20351775.282844.564104.040.006948.60
21348930.722877.744070.860.006948.60
22346052.982911.324037.280.006948.60
23343141.662945.284003.320.006948.60
24340196.382979.643968.960.006948.60
25337216.743014.403934.200.006948.60
26334202.343049.573899.030.006948.60
27331152.773085.153863.450.006948.60
28328067.623121.143827.460.006948.60
29324946.483157.563791.040.006948.60
30321788.923194.403754.200.006948.60
31318594.523231.663716.940.006948.60
32315362.863269.373679.230.006948.60
33312093.493307.513641.090.006948.60
34308785.983346.103602.500.006948.60
35305439.883385.133563.470.006948.60
36302054.753424.633523.970.006948.60
37298630.123464.583484.020.006948.60
38295165.543505.003443.600.006948.60
39291660.543545.893402.710.006948.60
40288114.653587.263361.340.006948.60
41284527.393629.113319.490.006948.60
42280898.283671.453277.150.006948.60
43277226.833714.293234.310.006948.60
44273512.543757.623190.980.006948.60
45269754.923801.463147.140.006948.60
46265953.463845.813102.790.006948.60
47262107.653890.683057.920.006948.60
48258216.973936.073012.530.006948.60
49254280.903981.992966.610.006948.60
50250298.914028.452920.150.006948.60
51246270.464075.442873.160.006948.60
52242195.024122.992825.610.006948.60
53238072.034171.092777.510.006948.60
54233900.944219.762728.840.006948.60
55229681.184268.992679.610.006948.60
56225412.194318.792629.810.006948.60
57221093.404369.182579.420.006948.60
58216724.224420.152528.450.006948.60
59212304.074471.722476.880.006948.60
60207832.354523.892424.710.006948.60
61203308.464576.672371.930.006948.60
62198731.794630.062318.540.006948.60
63194101.734684.082264.520.006948.60
64189417.654738.732209.870.006948.60
65184678.924794.012154.590.006948.60
66179884.914849.942098.660.006948.60
67175034.974906.532042.070.006948.60
68170128.444963.771984.830.006948.60
69165164.675021.681926.920.006948.60
70160142.995080.271868.330.006948.60
71155062.725139.531809.070.006948.60
72149923.195199.501749.100.006948.60
73144723.695260.161688.440.006948.60
74139463.535321.531627.070.006948.60
75134142.005383.611564.990.006948.60
76128758.395446.421502.180.006948.60
77123311.975509.961438.640.006948.60
78117802.015574.241374.360.006948.60
79112227.775639.281309.320.006948.60
80106588.495705.071243.530.006948.60
81100883.425771.631176.970.006948.60
8295111.795838.961109.640.006948.60
8389272.835907.081041.520.006948.60
8483365.755976.00972.600.006948.60
8577389.756045.72902.880.006948.60
8671344.036116.25832.350.006948.60
8765227.786187.61760.990.006948.60
8859040.176259.80688.800.006948.60
8952780.376332.83615.770.006948.60
9046447.546406.71541.890.006948.60
9140040.836481.46467.140.006948.60
9233559.376557.07391.530.006948.60
9327002.306633.57315.030.006948.60
9420368.736710.96237.640.006948.60
9513657.776789.26159.340.006948.60
966868.516868.5180.130.006948.64
Итого 400000.00267065.640.00667065.64

Сохранение

Распечатать результаты расчета на принтере

Скачать как Excel файл (формат Excel 5)

Скачать как Excel файл (формат Excel 2007)

Скачать как веб-страницу

Скачать как CSV-файл

Скачать в формате PDF

Несмотря на то, что ипотечный калькулятор позволяет задавать дополнительные параметры кредита, расчетная сумма может иметь незначительную погрешность, вызванную особенностями расчетов в каждом конкретном банке или финансовой организации.

fin-calc.org.ua

Как рассчитывается ипотека

Ни для кого не будет секретом, что банковские ипотечные кредиты, как и любые другие кредитные договора, всегда имеют цель не только помочь клиенту, но и помочь клиенту на взаимовыгодных условиях. Чтобы не остаться у разбитого корыта нужно уметь правильно рассчитывать проценты по ипотечному кредитованию.

Ссылаясь на п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банки или иные кредитные организации обязаны предоставлять денежные средства заемщику в том размере и на таких условиях, которые предусмотренные договором. В свою очередь, заемщик берет на себя обязанность возвращать полученные деньги и выплачивать проценты. Ведь, как не крутите, вы этими деньгами и пользуетесь.

Расчет процентов по ипотеке – залог спокойного будущего

как рассчитывается ипотека

Не редко в нашей жизни мы спешим все сделать быстро, но натыкаемся на уловки. Имея дело с ипотеками, спешить не стоит. Нужно все хорошо обдумать, пересчитать и уж потом решаться. Бывает так, что кредитные организации пользуются такой уловкой как «фальшивый процент».

В этом случае банки дают рекламу, что предоставляют кредит под 8 % годовых, но при общении с менеджером выясняется, что ставка не 8, а 14-15 %. А когда вы начинаете оформление документов, то выясняется, что ставка выросла уже до 17%. Вы естественно откажитесь, но в результате у вас – куча потраченного времени и большая необходимость в деньгах.

При оформлении ипотеки расчет процентов проводится по двух схемах: аннуитетной и дифференцированной.

Аннуитет подразумевает под собою равные ежемесячные платежи на протяжении всего периода кредитования.

Дифференцированная схема выплаты платежей предоставляет возможность ежемесячного уменьшение суммы в течении срока выплаты кредита. Только нужно знать, что первые месяцы нужно будет выплачивать больше денежных средств, но со временем их сумма становиться все меньше.

Расчет процентов по ипотеке по аннуитетной и дифференцированной схемами

Аннуитет в Российской Федерации наиболее популярен. Эта схема проще дифференцированной, более понятна для простых граждан России. Аннуитетные платежи буле удобны для клиентов, поскольку сумма расчета по ипотеке составляет одну сумму в зависимости от суммы кредита.

На первом этапе выплаты ипотеки, аннуитетные платежи гораздо меньше, чем дифференцированные.

Дифференцированные платежи сначала очень трудные для заемщика, поскольку на первом этапе сумма выплаты очень высокая. Но со временем, сумма заема становиться меньшей и размер выплаты, соответственно, тоже.

Расчет ипотеки

eurbank.ru

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *