Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры: 101 вопрос при покупке квартиры: о чем спрашивать продавца

Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.

Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.

Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.

Согласование и, соответственно, разрешение потребуются также при выполнении ремонта жилого помещения, если он предусматривает перепланировку (переоборудование), не предусмотренную техпаспортом этого помещения. Если же набор ремонтных работ соответствует техническому паспорту, в согласовании нет необходимости.

Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.

Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем на свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
Это может случиться, если перепланировка (переоборудование) жилого помещения ведет к снижению прочности, а тем более – к разрушению несущих конструкций дома, нарушает работу инженерных систем, противопожарных устройств и другого общедомового оборудования, ухудшает внешний вид и сохранность фасада.

Нарушением, влекущим за собой указанную выше ответственность, является также перепланировка (переоборудование) жилого помещения, если она ухудшает условия эксплуатации данного помещения или всего дома и условия жизни проживающих в них граждан.

Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества. Наше агентство, Департамент Недвижимости, может помочь вам оформить необходимые документы.

Вопросы и ответы по недвижимости в Турции

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Турции.

При поиске недвижимости в Турции для приобретения, вы, несомненно, будете иметь ряд вопросов. Мы будем более чем рады обсудить процесс покупки с Вами по телефону или лично, но, чтобы помочь вам начать, мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже:

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами, так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости.

На сегодняшний день гражданам Украины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

3) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кроме налога при регистрации права собственности, следует учитывать дополнительные разовые оплаты:

• перевод и нотариальное заверение, различные взносы (услуги присяжного переводчика — 500 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик).
• расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 евро при покупке новостройки),
• получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро).

4) Расходы после покупки недвижимости в Турции

• Налог для жилого фонда составляет 0,3—0,4% в год, от стоимости объекта указанной в Тапу. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — до конца мая, второй — до конца ноября). 
• Согласно месторасположению и типу приобретаемой недвижимости администрацией того или иного района определяется также налог на вывоз мусора, в настоящее время общая сумма которого не превосходит 50-60 турецких лир. 
• Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится ежемесячно согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
• Обязательное страхование от землетрясения — DASK. Расчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости — переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет 70-300 лир в год.

5) Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 2 месяца. Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $250 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.

Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.

В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:

Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

6) Вид на жительство в Турции (İkamet) – в 2021 году

Чтобы легально пребывать в стране, вам необходимо получить (Вид на жительство)

Необходимые документы для ВНЖ в Турции

• Заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы.
• Загранпаспорт, действующий не менее 60 дней после завершения срока икамета – оригинал и копия.
• Биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.
• Подтверждения оснований для выдачи икамета.
• Документы о платёжеспособности претендента.
• Свидетельство о владении недвижимостью или договор аренды.
• Медицинский страховой полис.
• Справка об отсутствии судимости.
• Местный ИНН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Туристический ВНЖ позволяет вам находится на территории страны до 1 года.

7) Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки — от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства,
но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

8) Как в Турции купить автомобиль?

Граждане Украины, Беларуси, Казахстана и других стран могут приобрести как новую машину, так и бывшую в употреблении. Чтобы прицениться, можете посетить официальные сайты ваших любимых марок в зоне tr – сразу узнаете и цены в лирах, и адреса официальных дилеров.

Чтобы купить автомобиль в Турции гражданину Украины, понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• вид на жительство;
• налоговый номер.

Если нужная модель имеется в наличии, вы сразу можете оплатить покупку наличными или картой. Договор при покупке авто не составляется – вы просто подписываете листок комплектации. Дорожная страховка обычно уже входит в стоимость авто, кроме того, по желанию вы можете оформить КАСКО.

Далее вам назначат встречу в дорожной полиции на подписание некоторых документов, после чего вы можете забрать свою машину с уже готовыми номерами. Номера иностранцу выдают специальной серии, которые начинаются на букву M, например, MA, MB, MC, что означает «гость».

Все процедуры при покупке у официального дилера займут 3 – 4 дня, если желаемый автомобиль имеется в наличии. Если же нужная комплектация отсутствует, придётся подождать около месяца, внеся некоторую предоплату.

9) Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, – все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

10) Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают поровну.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

Часто задаваемые вопросы при покупке жилья в Черногории

Черногория – маленькая и уютная страна, которая пользуется неизменной популярностью среди россиян. Здесь не только отдыхают, но и покупают недвижимость. Приобрести квартиру, домик или земельный участок может любой иностранец. Стоимость объектов приемлемая, предложений на рынке хватает, а порядок покупки кажется «прозрачным» и надежным. Но рассмотрим, какие нюансы нужно учесть, прежде чем стать владельцем заветных квадратных метров.

Что входит в перечень документов при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости в Черногории?

Будущий собственник должен иметь при себе загранпаспорт, если покупателей несколько, каждый предоставляет заграничный паспорт. У продавца свой пакет документов:

• паспорт;
• согласие супруга/супруги на продажу или же справка об отсутствии брака;
• оригиналы документов на объект недвижимости;
• квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• справка об отсутствии налоговой задолженности.

Планируя приобрести квартиру в Черногории, можно ли взять кредит под залог недвижимости на месте?

Получить ипотечный кредит, к сожалению, нельзя. Но можно оформить рассрочку на строящееся жилье. Выплаты осуществляются параллельно этапам строительства. Окончательный взнос предполагается в ходе осмотра готовой квартиры и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Существуют ли какие-то риски при вложении капитала в строящуюся недвижимость в Черногории?

Трудности могут возникнуть при неправильном оформлении документов или недобросовестной проверке юридической чистоты сделки по инвестированию в строительство объекта недвижимости.

Также важно убедиться в наличии разрешительной документации на строительство. Так как в Черногории есть земельные участки, на которых запрещено возведение зданий, сооружений.

Где в Черногории запрещено строительство новых объектов?

Строительство запрещено в промышленных зонах, на территориях, занятых лесами и лесопарками, которые выполняют санитарно-гигиенические функции, а также считаются местами отдыха.

О том, к какой зоне принадлежит земля, можно узнать в Секретариате по Урбанизму. Однако даже если участок не относится к перечисленным зонам, перед покупкой, его все равно «проверяют». Узнают, можно ли вообще строить на нем объекты недвижимости, какие здания по площади и этажности допустимо возводить на этой территории.

Эксперты утверждают, что покупатель не сможет самостоятельно провести такую сложную проверку, поэтому лучше обратиться за помощью к адвокату или агентству недвижимости.

Как происходит процесс покупки недвижимости?

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов. Сначала покупатель озвучивает свои пожелания риэлтору (близость к морю, стоимость, район, город, площадь, количество комнат и т.д.). Затем покупатель приезжает в Черногорию и знакомится с вариантами. Комиссию риэлтору оплачивает продавец, зачастую это 1,5 % от стоимости жилья.

После проведения переговоров между покупателем и продавцом, а также проверки юридической «чистоты» сделки, вносится депозит, в размере 10% от стоимости объекта. Между сторонами заключается Predugovor (предварительный договор), в результате которого объект снимается с торгов и закрепляется за будущим собственником.

Далее нотариус оформляет Glavni ugovor (основной договор купли-продажи), который подписывается обеими сторонами. После этого, в присутствии адвоката, осуществляется оплата полной суммы покупки (это может быть как единовременный платеж, так и рассрочка на несколько месяцев или оплата частями).

Чтобы осуществить перерегистрацию прав собственности, при себе нужно иметь подтверждение об оплате и договор купли-продажи. О сделке в обязательном порядке уведомляют налоговую инспекцию. После уплаты единовременного налога на покупку недвижимости, приблизительно через месяц покупателю вручается List nepokretnosti (документы о праве собственности).

Надеемся, что информация в статье «подковала» вас в вопросах приобретения недвижимости в Черногории. И в будущем вы не допустите ошибок при покупке квартиры, дома или земельного участка.

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Прочитано Джорджем Камелем)

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь — или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

1. Каков мой жилищный бюджет?

2. Сколько мне следует отложить на первоначальный взнос?

3. Сколько стоит закрытие?

4. Нужно ли мне экономить на переезде?

5. Как я буду обставлять и декорировать?

6. Какой район?

7. Какие школы?

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

9. Есть проблемы с домом?

10. Сколько лет крыше?

11. Сколько лет технике?

12. Что входит при покупке?

13. За что продаются похожие дома?

14. В чем причина продажи?

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

1.Какой у меня жилищный бюджет?

Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может привести к тому, что вы рискуете нести бремя по ипотеке настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил бремя мира на свои плечи на всю вечность.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.

2. Сколько следует накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если есть деньги, ответ — 100%.Всегда полезно покупать наличными или вкладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотечной ссуды, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет вам на пользу.

Если вы получаете или ипотеку, стремитесь получить как минимум 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам следует сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? Для приблизительной оценки вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов. ^{1 , 2} Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6000–15 000 долларов в качестве покрытия расходов на закрытие.Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом, у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли копить на переезд?

Если вы не «платите» друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или на дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду в своей новой компании, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять и декорировать?

Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и всем повторным покупателям, которые не усвоили урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Иметь долги — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья, которые вы можете совершить. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по ходу дела. Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас может быть какое-то время пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6.Какой район?

Спрашивать о районе — это большой вопрос. Фактически, качество района было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. ³ Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей дома при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.

10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

• Качество района : 58%

• Удобно работать : 44%

• Общая доступность домов : 41%

• Удобно для друзей / семьи : 39%

• Удобно делать покупки : 25%

• Дизайн микрорайона : 25%

• Качество школьного округа : 24%

• Удобно для школ : 21%

• Удобно для развлечений / досуга : 21%

• Рядом с парками / местами отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи, какие вопросы задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом или препятствием для вас.Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья сказали, что качество школьного округа (24%) и удобство школ (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью согласились с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). ⁴

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) каких-либо детей, задавать вопросы о качестве и расстоянии школьных округов от вашего потенциального дома, очевидно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Поэтому поинтересуйтесь, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от тех стихийных бедствий, которые не покрывает страховка вашего домовладельца.

9. Есть проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли случайно (или намеренно) что-то упустить. Например, спросите, проводился ли когда-либо в доме какой-либо капитальный ремонт.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему плесени или вредителей. Информация об этом перед покупкой может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Поэтому убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санты цеплялись своими копытцами по крыше дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши приближается к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. ⁵ Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.

11. Сколько лет оборудованию?

Представьте, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе своего развития, прежде чем вы купите дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Так что спросите о текущем сроке службы всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Сюда входят такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что входит при покупке?

Вы определенно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предполагал, что у вас есть вся бытовая техника, осветительные приборы и оконные рамы, когда вы делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее, пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. За что продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте рассмотрим стоимость дома. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы собираетесь купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали на работу (13%). ⁶ Меньший процент согласился переехать, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Разобравшись в этих причинах, вы сможете лучше понять, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то с ним не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро дома продвигаются на рынке, на котором вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе. ⁷ И, поскольку сезон покупок к осени снизился, дома продавались примерно за 62 дня . ⁸ Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы можете снизить цену или заключить выгодную сделку.

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы о покупке дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

Наиболее часто задаваемые вопросы от покупателей жилья

Часто задаваемые вопросы от покупателей жилья

Независимо от того, покупает ли покупатель свой первый дом или пятый дом, процесс покупки дома может вызвать множество эмоций и чувств. Один из лучших способов убедиться, что процесс не является чрезмерным для покупателя, — это быть хорошо образованным и должным образом подготовленным к процессу.

Обычно у покупателей жилья возникает много вопросов на протяжении всего процесса.Даже опытный покупатель дома может забыть, как именно работает этот процесс и каковы правильные шаги для обеспечения относительно плавного процесса.

При покупке дома одна из самых важных вещей, которую следует понимать, — это то, что «нет вопросов — это глупые вопросы». Если вы в чем-то не уверены при покупке дома, спросите!

Есть много вопросов, которые покупатели жилья задают довольно часто. Некоторые вопросы возникают перед началом процесса покупки дома, во время поиска дома, при написании контракта или после принятия предложения.Вот самые частые вопросы от покупателей жилья.

Вопросы, задаваемые перед началом процесса покупки дома

• Следует ли мне поговорить с банком, прежде чем осматривать дома?

Ответ на вопрос ДА! Есть масса причин, по которым вам следует поговорить с банком и получить предварительное одобрение, прежде чем осматривать дома. Прежде всего, поговорите с банком, прежде чем осматривать дома, чтобы понять, сколько именно вы можете себе позволить.Нет причин смотреть на дома, которые указаны в списке за 250 000 долларов, если вы можете позволить себе только до 200 000 долларов.

Если вы впервые покупаете жилье, настоятельно рекомендуется поговорить с банком, прежде чем осматривать дома, поскольку существует множество программ для покупки жилья впервые. Эти программы могут отличаться от штата к штату и от округа к округу, поэтому очень важно знать, что именно вам доступно.

Еще одна важная причина поговорить с банком перед тем, как осматривать дома, — это чтобы вы точно понимали, какие расходы связаны с покупкой дома.Многие покупатели жилья не понимают разницы между авансовым платежом, предоплатой и условным депонированием, что может быть подробно объяснено специалистом по ипотеке. Специалист по ипотеке может посоветовать вам тип финансирования, которое вы должны искать, а также о том, следует ли вам просить продавца внести свой вклад в покрытие ваших заключительных расходов, также известных как уступка продавца.

• Стоит ли покупать или продолжать арендовать?

Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией.При этом аренда также может быть лучшим вариантом для некоторых, в зависимости от обстоятельств. Текущие процентные ставки невероятны. 30-летняя ипотека FHA может быть заблокирована по ставке около 3,5%. Поскольку процентные ставки настолько низкие, на самом деле может быть дешевле заплатить ипотеку прямо сейчас, чем платить арендную плату.

Есть вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем принять решение о покупке дома. Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это продолжительность пребывания в доме, если вы собираетесь его покупать.Если ответ — всего несколько лет, вероятно, лучшим решением будет продолжить аренду. Другой вопрос, который стоит задать себе, — готовы ли вы взять на себя дополнительные «обязанности» владения домом. Когда вы владеете домом, вам нужно будет провести общее техническое обслуживание дома. Готовы ли вы к этому?

Покупка дома — отличный вариант во многих случаях, но не всегда.

• Могу ли я найти недвижимость для сдачи в аренду?

Можете ли вы найти иголку в стоге сена? Конечно, можно, но вероятность невелика.То же самое можно сказать и об аренде с выкупом. Обычный вопрос от покупателей жилья заключается в том, существует ли аренда с правом владения или будет ли владелец рассматривать этот вариант. Они есть, но есть кое-что, что вам нужно знать, прежде чем соглашаться на аренду с выкупом.

Когда собственник предлагает «арендную плату с выкупом» в качестве возможного варианта финансирования, он принимает на себя высокий риск, поскольку в большинстве случаев покупатель, сдающий в аренду, имеет небезупречный кредитный рейтинг. Поскольку собственник принимает на себя более высокий риск, условия аренды с правом владения должны быть значительно благоприятными для собственника.Это часто приводит к менее выгодным условиям для покупателя. Рассматривая аренду с выкупом как вариант, вы можете рассчитывать на выплату значительной суммы денег и более высокую процентную ставку, чем то, что в настоящее время предлагает кредитор.

Если вы сможете купить дом за счет финансирования через банк или кредитора, вам будет лучше, потому что условия будут более благоприятными.

• У меня есть дом, стоит ли покупать другой, прежде чем продавать свой нынешний дом?

На этот вопрос действительно нет конкретного «правильного» ответа.У покупки дома перед продажей есть свои плюсы и минусы, и то же самое можно сказать о продаже своего нынешнего дома перед покупкой другого.

Покупка дома перед продажей текущего дома

Самым большим преимуществом покупки дома перед его продажей является то, что у вас есть подходящая недвижимость в очереди. Это может уменьшить стресс и давление, связанные с поиском дома после того, как ваш нынешний дом будет продан. Однако это также может вызвать разочарование и горечь.Если вы не можете купить новый дом, не продав его, ваше предложение о покупке будет зависеть от продажи и передачи права собственности на ваш текущий дом. Если ваш нынешний дом не продается вовремя, это может привести к тому, что вы «столкнетесь» с непредвиденным покупателем и потеряете дом, который собираетесь купить, что может иметь разрушительные последствия.

Продажа старого дома перед покупкой нового дома

Время, необходимое для продажи вашего нынешнего дома, непредсказуемо.Не существует хрустального шара, который мог бы точно сказать вам, сколько дней это займет. Продажа вашего нынешнего дома перед покупкой нового дома предоставит вам идеальную возможность для переговоров о новом доме, который вы покупаете, поскольку вы покупаете его без непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей вашего нынешнего дома.

Один из рисков продажи вашего нынешнего дома без предварительной покупки нового дома — это вероятность того, что у вас не будет жилья. Есть варианты, если ваш нынешний дом продавцы, прежде чем покупать другой.Иногда можно договориться об «возврате ренты» с покупателем вашего нынешнего дома. «Возврат аренды» позволит вам сохранить владение вашим нынешним домом в течение определенного количества дней после закрытия за счет выплаты ипотечного кредита покупателям. «Возврат аренды» дает дополнительное время для поиска нового дома.

При покупке дома настоятельно рекомендуется нанять риэлтора. Есть много причин, по которым риэлтор должен представлять ваши интересы при покупке дома. Имейте в виду, что все риелторы разные! Выбирая агента по продаже недвижимости, убедитесь, что вы знаете, как правильно проводить собеседование с потенциальными риэлторами при покупке дома.

Попытка купить дом без риэлтора действительно может усложнить процесс покупки дома. При покупке дома всегда рекомендуется иметь риэлтора. Одна вещь, которую не следует делать при покупке дома, — это звонить агенту по продаже недвижимости, потому что вы не хотите «беспокоить» своего риэлтора. Это то, что ненавидят агенты по недвижимости.

• Кто оплачивает комиссию риэлтора при покупке дома?

Одна из причин, по которой покупатели задают вопрос о необходимости иметь риэлтора при покупке дома, заключается в том, что они не понимают, кто платит риэлторские сборы при покупке дома.Однако нет никаких гарантий, однако в большинстве случаев комиссию Риэлтора оплачивает продавец.

Вопросы, задаваемые во время «домашней охоты»

Прежде чем участвовать в короткой продаже, важно точно понимать, что это такое и чего ожидать от короткой продажи. Самый простой способ понять короткую продажу — это продажа дома, в котором выручка от продажи меньше, чем остаток долгов, обеспеченных залогом в отношении собственности, и владелец дома не может позволить себе полностью выплатить залог.

Перед покупкой короткой продажи вам следует подумать о таких вещах, как время, которое может потребоваться для короткой продажи, тот факт, что потеря права выкупа все еще возможна, и что многие объекты короткой продажи находятся в беспорядке. Короткие продажи купить невозможно, но вы должны набраться терпения и не спешить двигаться дальше.

Хотите верьте, хотите нет, но выкупа может быть более гладкой транзакцией, чем короткая продажа. Выкупа, иногда называемая REO, — это собственность, которая принадлежит кредитору.Если вы планируете покупку права выкупа, важно понимать, что большинство из них продается «как есть». Права выкупа, если они не куплены арендатором-владельцем, часто покупаются инвесторами, ремонтируются, «переворачиваются» и продаются арендатору-собственнику.

• Как вам район / район?

При покупке дома покупатели часто задаются вопросом о районе. Как профессионалу в сфере недвижимости, существуют правила, запрещающие управлять и давать личное представление о конкретных областях и районах.Это не означает, что ваш риэлтор не может дать вам советы, которые помогут вам выбрать правильный район при покупке дома. Многие покупатели задаются вопросом о росте местной экономики, статистике преступности, налогах и местных удобствах. Если при покупке дома у вас есть ведущий риэлтор, вы сможете получить всю необходимую информацию, которая позволит вам принять обоснованное решение по районам и районам.

Это еще один вопрос, к которому риелторам следует относиться очень осторожно. Несомненно, школы влияют на стоимость собственности.Так же, как советы по выбору района, ведущий риэлтор должен иметь возможность предоставить вам имена или веб-сайты, на которых вы можете найти информацию о местных школах, чтобы вы могли определить, приемлемы ли школы для вас или нет.

• Каковы средние счета за коммунальные услуги?

При покупке дома важно знать, какие дополнительные расходы будут добавлены к ежемесячному платежу по ипотеке. Коммунальные платежи — это лишь одна из дополнительных затрат, которые следует учитывать при покупке дома.Счета за коммунальные услуги можно получить у владельца дома, а в некоторых случаях и в местной коммунальной компании, которая может предоставить средние значения за последние 12 месяцев. Имейте в виду, что все предпочитают, чтобы температура в доме была разной, поэтому средний счет может быть другим, если вы покупаете дом.

При просмотре домов многие покупатели хотят знать возраст определенных предметов в доме. Самыми популярными предметами в доме, о которых хотят знать покупатели, являются основные механические предметы, такие как крыша, печь, водонагреватель и кондиционер (если применимо).Опытный риэлтор сможет найти даты печи, водонагревателя и кондиционера по серийным номерам. Возраст кровли часто известен домовладельцу. В противном случае возраст обычно можно приблизительно определить, посмотрев на характеристики крыши, такие как участки провисания и способ укладки черепицы.

• Сколько домов мне следует осмотреть, прежде чем делать предложение о покупке?

Этот вопрос задают часто, и на него легко получить ответ.Ответ заключается в том, что не существует конкретного количества домов, на которое следует обратить внимание перед покупкой дома. Не думайте, что если вы покупаете первый дом, на который вы смотрите, то делаете ошибку. То же самое можно сказать и о 25 домах.

Вопросы, задаваемые при размещении предложения о покупке

• Сколько предложить продавцам?

Покупая дом, вы единственный, кто может определить, сколько вы должны предложить продавцу.Конечно, вам предлагается спросить совета и мысли своего риэлтора, но в конечном итоге вы единственный человек, который может определить, сколько вы должны предложить.

• Что такое задаток?

Залог также часто называют добросовестным вкладом. Когда покупатель покупает дом, он предоставляет агентству по недвижимости продавца залог для хранения на своем счете условного депонирования. Основная цель этого депозита — показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома.Сумма депозита вычитается из окончательной суммы, которую покупатель платит за заключительным столом. В большинстве случаев, чем больше сумма залога, тем сильнее выглядит предложение о покупке для продавца.

• Как долго продавец должен ответить на мое предложение?

На этот вопрос нет стандартного ответа. Предложение о покупке будет иметь «жизнь». «Срок действия предложения» может варьироваться от 12 часов до 3-4 дней. Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на продолжительность «срока действия предложения».Ваш риэлтор должен знать, сколько «жизни» дать вашему предложению. Если вы хотите купить дом, который недавно был внесен в список, и существует вероятность нескольких предложений, рекомендуется более короткий срок жизни. Если дом, который вы собираетесь купить, выставлен на продажу в течение 3 месяцев, а продавец находится за городом, возможно, потребуется и / или рекомендуется двухдневная «жизнь».

• Что делать, если мое предложение отклонено?

Когда предложение о покупке отправляется продавцу, обычно есть четыре возможных ответа.Первое — это принятое предложение, второе — встречное предложение, третье — отклоненное предложение, а последнее — предложение, на которое не ответили. Если ваше предложение отклонено, то есть продавец говорит «нет» и не возражает, вы имеете право разместить другое предложение. Нечасто бывает, что предложение отклоняется или на него не отвечают, если только продавец не оскорблен заниженным предложением.

• Могу ли я проводить какие-либо проверки?

При покупке дома у вас есть возможность провести несколько видов проверок.Предложение о покупке, которое вы пишете, может зависеть от удовлетворительного осмотра дома, осмотра на вредителей, осмотра дымохода, теста на радон и многих других проверок. В большинстве случаев при покупке дома рекомендуется как минимум провести его осмотр. Результаты домашнего осмотра встречаются чаще, чем другие, однако нет двух одинаковых домов, поэтому провести осмотр дома — отличная идея.

Вопросы, задаваемые после принятия предложения о покупке

• Часто задаваемые вопросы о покупке дома — Когда заканчивается?

  Что делать дальше?

Поздравляем! Ваше предложение было принято, что теперь? Между принятием контракта и датой закрытия есть много вещей, которые необходимо выполнить.Короче говоря, после того, как предложение принято, как правило, любые проверки будут завершены. После проверок вы заполняете официальную заявку на ипотеку и, наконец, что не менее важно, заполняете заголовок, аннотацию, опрос и все прочие документы. При покупке дома поиск идеального дома — это только часть фактического становления домовладельцем. На протяжении всего процесса ипотеки вы должны ожидать, что банк потребует от вас документы, письма и другие предметы для выполнения условий банка, поэтому не расстраивайтесь и не удивляйтесь, когда это произойдет.

• Нужно ли мне делать заключительный обход?

Как покупатель, у вас есть возможность провести заключительный обход. Является ли последний этап обязательным? НЕТ. Необходима ли последняя прогулка? ДА. Обычно при покупке дома проходит несколько недель между тем, когда вы в последний раз ходили по дому. За это время многое может измениться. Выполняя заключительную прогулку по нескольким вещам, вы должны проверить, работает ли печь, правильно ли смываются туалеты и есть ли горячая вода.

• Когда дата закрытия?

При покупке дома уровень ажиотажа чрезвычайно высок. Важно понимать, что дата закрытия в предложении о покупке является целью, а не гарантией. Прежде чем нанять грузчиков и взять отпуск с работы, знайте, что дата окончания контракта не обязательно совпадает с датой, когда вы будете владеть своим новым домом. Многие покупатели задают этот вопрос своему риэлтору, однако риэлторы не должны решать, когда будет заключаться сделка.Адвокаты — это те, кто должен установить дату и время закрытия.

Последние мысли

При покупке дома подготовка и хорошее образование действительно могут иметь огромное значение. Опять же, «без вопросов — глупый вопрос», и если вы в чем-то не уверены, задавайте! Процесс покупки дома начинается еще до того, как вы когда-либо осматриваете один дом, и продолжается до последнего обхода. При покупке дома очень важно, чтобы вы были в своей игре, оставались организованными и оставались сосредоточенными на протяжении всего процесса.Прочитав эти часто задаваемые вопросы, вы должны лучше понимать, чего ожидать на протяжении всего процесса.

Другие лучшие ресурсы для покупки дома

Вы покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Вы впервые покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Если да, то приведенные выше часто задаваемые вопросы помогут вам лучше подготовиться к процессу. Если вы не знаете, с чего начать поиск дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я помогу вам в этом процессе.Я помог сотням покупателей переехать в этот район и его окрестности в качестве одного из лучших агентов по продаже недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, .

Об авторах: Вышеупомянутая статья «Наиболее часто задаваемые вопросы от покупателей жилья» была предоставлена ​​группой проданных товаров Кейта Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.

15 основных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Планируете на купить квартиру или дом? Вы должны знать, что это решение, требующее много размышлений. Прежде чем принять решение, особенно важны два этапа: — первый контакт с продавцом, и — посещение квартиры или дома.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из этих двух этапов, ShBarcelona составил список из вопросов, которые вы должны задать перед принятием окончательного решения.

Различные вопросы при покупке недвижимости

При первом контакте

Вы увидели квартиру или понравившийся дом и решили набрать номер, указанный в объявлении, чтобы назначить дату посещения.

Этот первый контакт чрезвычайно важен: прежде чем вы отправитесь в визит, не задумываясь, задайте по телефону следующие адекватные вопросы, так как это поможет вам выиграть значительное количество времени и убережет вас от больших разочарований в этот день. визита.

Даже если это звучит повторяюще, для очень важно узнать о каждой из характеристик, упомянутых в объявлении .

Позволив им расширить характеристики, вы узнаете гораздо больше, чем читая объявление, и, возможно, узнаете больше о возможных недостатках, не упомянутых в объявлении.

Купите недвижимость в Барселоне

Вот несколько вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры, если вы не ответили при просмотре пунктов в объявлении:

• Убедитесь, что все рекламируемые комнаты имеют площадь в соответствии с законом (в Испании комната не может быть меньше 6 м2 или, по крайней мере, не может рекламироваться как комната).
• Освещение : какая ориентация квартиры? Сколько окон и каковы их размеры?
• Общее состояние: когда в квартире производились последние строительные работы или ремонтные работы ? Нужен ли ремонт? Если да, то сколько денег нужно на это потратить? Если квартира продается с мебелью или с бытовой техникой, на какой день они были куплены?

Фотография сделана Burst via Pexels

• Если это кондоминиум , очень важно запросить информацию о звукоизоляции стен и обслуживании мест общего пользования.
• Еще один важный аспект: купюры . Придется ли вам платить за кондоминиум? Сколько в среднем стоят счета за воду и электричество?
• Это спокойный район ? Какие ближайшие объектов ? (транспорт, магазины, школы, если у вас есть дети…)?

Не стесняйтесь задавать любой вопрос, который считаете необходимым, прежде чем назначить дату посещения квартиры или дома! При покупке квартиры нужно многое проверить…

Статья по теме: Как купить недвижимость во время и после Covid-19

В ходе визита

Если квартира или дом убедили вас после этого первого телефонного разговора, пора подумать о визите и о том, как им воспользоваться.Какие вопросы следует задать при просмотре квартиры?

Советы :

• Приехать немного до визита . Это даст вам возможность совершить экскурсию по окрестностям или даже поговорить с соседями или опекуном, если это собственность. Так вы узнаете больше о жизни по соседству (и, например, если там шумно).
• Не забывайте следить за каждой деталью, будь то состояние потолка или окон.Мы не всегда задумываемся об этих деталях, но они очень важны.

• Не стесняйтесь обращаться в , посетите несколько раз, в разное время дня. Это даст вам лучшее представление о квартире.
• Несколько хороших вопросов:
  • Если это кондоминиум, попросите показать протокол последнего общего собрания. Эти документы очень полезны, чтобы знать стоимость последних работ или даже выявленные неудобства и жалобы.
  • Не стесняйтесь убедиться, что все работает идеально: смесители, окна и т. Д .; если есть камин , поинтересуйтесь у продавца, работает ли. Если какое-либо оборудование не в хорошем состоянии, спросите, какие ремонтные работы требуются и сколько это будет стоить.
  • Какова сумма налога на имущество, земельного налога и местных налогов? Вы также можете попросить показать последние счета, он также проинформирует вас о возможных дополнительных ежемесячных расходах.

Познакомьтесь с ShBarcelona

Наконец, не стесняйтесь задавать любые полезные вопросы, касающиеся истории дома или квартиры.

• Сколько прожили хозяева в доме / квартире?
• Какие работы они с ним сделали?
• Работы или ремонтные работы после его постройки выполнял профессионал?

• Сколько времени выставлено на продажу? Внимание: если он давно выставлен на продажу и его цена постоянно падает, возможно, это недостаток, о котором они вам не сказали. Более того, вам нечего терять, если прямо спросить, есть ли в доме какие-либо недостатки и какие именно они могут быть.
• Есть ли еще недвижимость на продажу по соседству? Если есть, по какой цене? Это позволит вам провести сравнение.

Если другие вопросы кажутся вам полезными, не стесняйтесь их задавать! Таким образом, вы сможете спокойно решить, покупать ли недвижимость или нет.

Что вы считаете самым важным при покупке квартиры?

11 вопросов, которые следует задать при покупке квартиры