Бизнес строительство домов: Бизнес по строительству частных домов на продажу

Бизнес-идея строительства домов по технологии СИП

Содержание

• 1 Состав, свойства и применение панелей СИП
• 2 Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами
• 3 С чего начать бизнес по строительству домов из СИП
• 4 Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП
• 5 Технология строительства домов по технологии СИП
• 6 Новичку в строительстве домов из СИП

Технология возведения теплых энергосберегающих панельных домов пришла в нашу страну из Канады и быстро приобрела большую популярность.

Панельные дома стали возводить как в средних и северных регионах, так и на юге.

Благодаря корпусу здания, выполненного из СИП панелей дом, хорошо удерживает энергию и тепло, такие дома считаются высокоэффективными в плане сбережения энергии, экологически безопасными и долговечными.

А если рынок требует то довольно востребована бизнес-идея строительства домов из SIP панелей.

Панельные дома начали возводить именно в Канаде и там же появились первые стандарты качества для таких построек, современные панели SIP, использующиеся для строительства в наше время, были разработаны американскими учеными.

Сейчас появились и отечественные производители данного строительного материала, причем качество его не уступает зарубежному аналогу, а цены на рынке наиболее приемлемы.

Состав, свойства и применение панелей СИП

Панели СИП по-другому еще называют сендвич-панелями, они состоят из плит ОСП, между плитами крепится утеплитель из пенополистирола, трехслойная конструкция позволяет создать максимально прочный и удерживающий тепло строительный материал.

(ОСП) представляет из себя ориентированно-стружечную плиту, получают ее путем прессования древесной щепы при высоких температурах.

Сама плита ОСП состоит из трех древесных слоев – внешних и внутреннего слоя, направление щепы в них различное, что обеспечивает ее высокую прочность и устойчивость к сколам, получаемый материал долговечен и не боится влаги.

За счет используемого недорогого сырья из отходов древесного производства, получается полезный для экологии продукт с невысокой рыночной стоимостью.

Он легок в обработке и хорошо поддается распилу, практически не деформируется при нагрузках и отлично удерживает все элементы крепления, устойчив к различным погодным условиям, обладает хорошими звукоизолирующими качествами.

Пенополистирол прокладывают в среднем слое панели между двумя плитами ОСП, он придает панелям еще большую прочность и обеспечивает максимальную теплоизоляцию.

Производят его из вспененного полистирола, в результате получается пористая губка высокой жесткости и эластичности, ячейки которой заполнены воздухом. Они отличаются необыкновенной легкостью и не нагружают панельные конструкции.

Вспененный полистирол устойчив ко многим химическим средам, биологически неактивен, устойчив к воздействию влаги. Он прост в обработке и поддается формованию.

Основным преимуществом его применения для строительства является высокая экономия на отопительном оборудовании, в холодные сезоны он позволяет экономить до 70% средств от расхода на отопление.

Область применения панелей обширна. Они используются не только при возведении стен, но и для перекрытий в домах, а также для стропильной системы.

В итоге весь комплекс работ с применением сендвич-панелей стали называть общим понятием – технологией СИП.

Технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами

Наибольшую популярность приобрела технология постройки зданий с использованием панелей совместно с деревянными каркасами для придания устойчивости конструкции.

Вначале разрабатывается проект будущего дома, затем по его чертежам на производстве из СИП панелей производится раскрой деталей нужных размеров. Панели обладают отличными качествами для раскроя, они хорошо и точно режутся в размер и легко обрабатываются.

После из подготовки уже на месте строительства производят монтаж раскроенных панелей, в местах их соединений крепят деревянный брус или доску, сборка деталей осуществляется по принципу узла шип-паз.

Каркас из дерева формирует жесткую конструкцию дома в местах расположения стен, перекрытий и крыши, он берет на себя большую часть нагрузки строения. Стоит отметить, что и без установки каркаса СИП панели способны выдерживать значительные нагрузки.

Такие дома получаются устойчивыми и прочными без каких-либо дополнительных затрат, возводимая конструкция получается независимой, самодостаточной и готова прослужить долгие годы.

С чего начать бизнес по строительству домов из СИП

Как Вы понимаете для того чтобы начать бизнес по строительству домов из СИП необязательно делать крупные вложения.

Начать можно с того, что Вы скомплектуете бригаду. Основным плюсом бизнеса на строительстве СИП домов, что нет необходимости долгого обучения.

От предпринимателя требуется оформление бизнеса, создание бригады и поиск заказчиков.

Я рекомендую начать работу с одним из российских производителей, возможно Вы сможете встать их официальным дилером в своем регионе.

Из — за низкой себестоимости, успех предприятия обеспечен. Начните возводить из СИП материала дачные дома.

В качестве рекламы можно заказать и растянуть баннера при въезде на дачный поселок. Если в регионе нет конкуренции, то Вы очень быстро достигнете успеха.

Пошаговый план открытия бизнеса по строительству домов технологией СИП

Бизнес по возведению «теплых» домов будет пользоваться большим спросом у потребителей, ведь жить в экономичном и экологическом доме хочет каждый. Свое дело стоит начать с набора бригады специалистов в профильной сфере: плотников, кровельщиков которые имеют опыт работы в этой сфере, а также нескольких разнорабочих для помощи мастерам. После этого потребуется закупить необходимые инструменты и приспособления для удобства возведения зданий. Далее нужно подумать над помещением, которое можно будет использовать в качестве склада для хранения материалов и приспособлений для строительства. Главное требование к такому помещению – оно должно быть отапливаемым и иметь хорошую вентиляцию.

Следующий шаг – найти надежного поставщика материалов, который обеспечит нужным количеством и разновидностями сертифицированного сырья по выгодной цене. Также стоит позаботиться о доставке нужных материалов в нужное место. Для этих целей можно воспользоваться услугами грузоперевозки, а можно обзавестись грузовым транспортным средством. Клиентскую базу можно найти посредством маркетинговой кампании – необходимо создать свой сайт, на котором будут фото, планы и чертежи зданий из СИП панелей, отзывы довольных клиентов, расценки на работы, сертификаты качества и ваши контактные данные. Стоит распространить информацию в социальных сетях, на строительных форумах и порталах, развесить рекламу в строительных магазинах.

Технология строительства домов по технологии СИП

Первое с чего стоит начать – проект дома. Его можно создать или адаптировать уже готовый под свои нужды. Так как технология панельного строительства не требует загубленного фундамента, будет достаточно заложить ленточный (до 50 см. в глубину) или свайный фундамент, на который в дальнейшем будет помещена гидроизоляция. Далее укладывается обвязочный брус, на котором, и возводиться здание. Пол рекомендуется делать на лагах, между которыми укладывается утеплитель. Возведение стен сэндвич панелями производиться по направляющей доске. Для точности строения нужно начать строительство с углов здания.
Кровлю крыши делают по стандартной стропильной системе. Сначала набивается обрешетка, на которую укладывается утеплитель, затем под кровельный материал ложится гидроизоляционный барьер, а все швы для герметизации заполняются монтажной пеной. Строительство дома по технологии СИП не составит большого труда. В хорошую погоду небольшое здание можно возвести буквально за неделю.

Новичку в строительстве домов из СИП

Загрузка…

Идея бизнеса: Строительство деревянных домов

В Европе и Америке много интересных небольших и успешных бизнесов в деревянном домостроении. Благодаря развитой экономике место хватает всем предпринимателям, и успеха в бизнесе достигают самые творческие и сфокусированные на одной идее при условии наличия опыта, смелости и любви к профессии. 

О таком одном увлекательном и успешном бизнесе «Арсенал Мастера РУ» (на основе сюжета из телепрограммы «Экстремальные фургоны») сделал фото обзор ниже.
Россия как и Америка, страна больших территорий, любителей путешествий и идея бизнеса — строить деревянные дома фургоны на колесах — вполне может быть успешна осуществлена и у нас. 

Итак, Джей Шафер (Jay Shafer) — владелец и основатель бизнеса в Америке в 1999 году по строительству домов-фургонов из дерева на колесах, назвав свою компанию вполне с юмором «Перекати поле» (Tumbleweed Tiny House Co.)

Он строит элегантные дома «мини-резиденции» площадью всего 9 квадратных метров, которые могут ехать куда угодно, в любое место.
На фото вариант такого передвижного мобильного фургона «мини-домика»

По приезду на место дом отцепляется от машины и устанавливается стационарно

   

Внутри передвижные дома полностью оснащены, есть место и для работы и для комфортного сна и отдыха

Далее — дом-фургон цепляется  к авто и к новым путешествиям.

Джей Шафер — архитектор и дизайнер, дома по индивидуальным заказам строит в содружестве со Столярной Мастерской в Беар Крик, США.
Дома возводятся с самого фундамента по проектам и эскизам автора «под ключ» с учетом всех индивидуальных пожеланий клиентов, это ручная штучная работа.

Эти строения — самые миниатюрные деревянные дома, которые можно купить или построить. Миниатюрный размер — 6 кв. м. — меньше этого не найти, они по-настоящему стильные. 

Джей Шафер в 1997 году впервые построил подобный дом для себя: «Я всегда мечтал о месте, соответствующим моим потребностям, чтобы мне было комфортно. Я не вижу причин, чтобы не превратить кемпер в настоящую резиденцию. Такие дома могут ехать куда угодно, куда их несут колеса».

  

Джей создает подобные мобильные дома с индивидуальным дизайном. Клиенты могут купить как дом, так и проектную документацию для изготовления самостоятельно, или полуготовый комплект для сборки и доработки под себя.

Столярно-плотницкий цех в Беар Крик с 1993 года занимался строительством типичных домов из бревен, каркасных и каркасно-щитовых домов, а с 1999 года как «Tumbleweed Tiny House» занялся изготовлением мини-домов на колесах. «Мы предпочитаем делать так, чтобы после нашей работы при использовании дома на колесах не возникало никаких проблем».

В работе используются  лучшие материалы,отличные специалисты, профессиональные инструменты.

Для вырезания множества небольших окошек, углов и пазов применяется многофункционального инструмента. например  Festool OSC 18. 

В Америке активно используются гиппоидные пилы. Ими действительно удобно работать одной рукой. 

В России их заменяют дисковые циркулярные пилы с предустановленной шиной. пример Festool HK 55.
Одной рукой торцевать, придерживая другой рукой заготовку. Уверенное пиление как по линейке. Функция погружения, как в погружных пилах.

На шине есть специальный фиксатор, он удерживает дисковую пилу. При этом сохраняется возможность перемещения по ней:

Без торцовочной пилы при изготовлении каркасных домов тоже никак не обойтись.

Возвращаясь к строительству.
Чертежи мини-домов сделаны с той же точностью как и для обычных домов.

Дом размером 2х4 в отличие от многих кемперов чуть тяжелее, важно прочно закрепить его на прицепе, для этого используется конструкция, способная выдержать ураган. 

Крепеж  крепится к каркасу дома, резьбовая шпилька проходит сквозь него до самого низа через металлические балки стальной конструкции прицепа, обеспечивая устойчивость. 

  

​Осталось просверлить дрелью-шуруповертом, закрепить скобы шпильками и начинать обшивать стены. Как правило  используются OSB-плиты (из прессованных опилок), в них есть гидроизолирующее покрытие нового поколения 

  

При монтаже применяют гвоздезабивные пневматические пистолеты. Это экономичный способ, нежели монтаж на шурупы, к которому в России сложилась устойчивая приверженность.
Используя шуруповерта с шурупами в лентах, который используют в основном при монтаже гипсокартона,  можно также добится хорошей экономии времени и средств.

Посмотрите статью Арсенал Мастера РУ 10 лучших инструментов Мастера отделочника по гипсокартону

Так как дом передвигается по дороге, Джей выбрал в качестве несущих балок — балки из Parallam (древесно-полимерного композита — инженерная древесина, изготовлена из параллельных древесных волокон, склеенных клеем), гвозди в каркасе не используются, что обеспечивает высокую надежность при перемещении дома.

  

Как уже говорилось в качестве фундамента используется трейлер-прицеп. Благодаря очень прочной крыше, крепким стенам, металлическим скобам и нерасслаиваемой обшивке, домик очень прочный. Отличная работа!

Строительство домиков на колесах в Беар Крике — дружественный и семейный бизнес. Не считая Джея Шафера и Джо, ведущего плотника, Билл Рокхилл работает с тремя сыновьями. Сын Майк: «Когда в конце дня окидываешь взглядом плоды своего труда, получаешь огромное удовлетворение. Я работаю чуть ли не с рождения. Раньше я свободно ползал под объектами строительства, потому что был самым маленьким плотником».

Строительство продолжается. В работе используется много длинного и прочного крепежа, так, болты могут выдержать 400 кг, и ввинчиваются они сотнями, безопасность важнее всего.

В доме на втором уровне расположена спальня в мансарде, укладывается пихтовый пол, прежде чем крыть крышу, иначе бы с полом было бы тяжело работать, не удалось бы махать молотком Это приходит с опытом.

Для ускорения укладки полов использующиеся специальные гвоздезабивные пистолеты  они облегчают и ускоряют процесс.

На фото ниже конструкция выполнена на 85%.

У обычного потребителя строительство домика займет 800 часов (100 дней при 8-часовом рабочем дне), а Билл с командой построят за 200 часов (25 дней).
Такие дома могут использоваться на любой площадке для кемпинга в США.

Переходим к конечному продукту.

Готовый дом переехал к хозяевам в Окленд, штат Калифорния.

    

Хозяин использует его как домашний офис. На фото кабинет, в нем он управляет своей небольшой компанией.

Кладовка, полки, небольшой чулан.

Кухня — функциональная, практичная. Холодильник, раковина, место для хранения, микроволновка.

Спальня во время приезда гостей.

По словам хозяйки, они думали расширить дом, построив пристройку.Но все было бы по-другому, если бы они сделали его своими силами.
Дом на заказ сделан очень качественно, все до мельчайших деталей с любовью, заботой и аккуратностью.

С домиком на колесах, возможности хозяев безграничны. Можно куда-то уехать, погрузится в окружающую природу. Хозяева не привязаны к одному месту, в этом есть своя притягательная энергетика.

Компания Tumbleweed Tiny House Co. — это успешный коммерческий проект, в наличии большие производственные мощности по строительству мини-домов и домов-фургонов. 
Многие из них представляют собой каркасные дома, постоянно прикрепленные к прицепам для передвижения (в силу законодательства Америки во многих районах запрещены стационарные дома для постоянного проживания меньше определенных размеров).

На сайте компании предлагаются в продажу готовые передвижные дома и строительство по типовым проектам с оплатой в рассрочку.
Дома не дешевы, это скорее элитные мини-дома для среднего класса в качестве гостевых коттеджей или вторых домов, также для отелей и курортов как оригинальное жилье для туристов.

 
Компания продает планы и чертежи для строительства своих мобильных домов, приглашают посетителей на фабрику для ознакомительного тура и обучения тому, как построить собственный мини-коттедж или тини-хаус на колесах.

Также приглашают посетить целую сеть гостиниц и отелей партнеров Tiny House Крошечных Домов

Однако, сегодня на сайте компании Tumbleweed Tiny House Co. вы не встретите фамилию основателя Jay Shafer.

Он вышел из бизнеса, передал компанию своему бизнес-партнеру, сейчас пишет книги, занимается дизайном, самостоятельными проектами, обучением и общественной деятельностью.
На вопрос, почему он расстался с бизнесом, который он основал в 1999 году, Джей Шафер в интервью сказал: «По тем же причинам я начал проектировать, строить и жить в небольших домах в первую очередь — для большей свободы и большей управляемости. Философию жизни и философию дизайна, на которой я построил свою первоначальную компанию, стало все труднее и труднее поддерживать, поскольку бизнес превратился из операции с одним человеком в сегодняшнюю компанию».
Он продолжает заниматься любимым делом и создает как сам говорит «Лучшие крошечные дома».

Прекрасной поддержкой или продолжением этой идеи на наших российских просторах может быть идея компактной дачи или мобильного летнего домика.
На фото дизайн Джей Шафера:

Чем не бюджетный загородный клуб или мини-отель? На фото домики дизайна Джей Шафера

В России также стали появляться увлеченные люди, которые отправляются в путь лето ради путешествий и жизни в домах на колесах. Один из них основателем бренда непромокаемой одежды Surfer Raincoats Рудик Гуревич (открытые источники интернета фото). 

В России путешественникам на таких домах не избежать трудностей. Немного Кемпингов. Пополнение ресурсов. Надо отметить заправки уже появились, где предлагают такие услуги.
Но Романтика так манит в дальние дали и тем более в своем доме на колесах. В добрый путь!

Еще фото из интернета:

Надеемся наш фото обзор был для вас интересным и полезным!
Если у вас есть комментарии, свои фото и видео материалы на тему «деревянные дома-фургоны» — присылайте на емайл  [email protected] — разместим в этом обзоре ниже как продолжение темы с российским уклоном.

Работаем профессионально,
Команда «Арсенал Мастера РУ»

Рекомендуем 
Переделка Дома — Фургона на колесах с FESTOOL. Мобильная Мастерская FESTOOL

Строительство деревянных домов из оцилиндрованных бревен как бизнес

Залогом успеха в бизнесе является грамотное планирование. Если вы знакомы со строительным делом, имеете практические навыки в постройке деревянных домов и хотите заработать на этом, стоит задуматься над возможностью воплощения интересной и перспективной бизнес-идеи. Она заключается, в постройке на продажу небольших домиков из оцилиндрованного бревна.

Преимущества бизнеса по строительству деревянных домов из оцилиндровки

Сначала рассмотрим преимущества бизнеса на постройки мини-домиков из оцилиндрованного бревна. Востребованность такого предложения обусловлена его спецификой. Наблюдается постоянное увеличение спроса на дома из дерева. Многие уже оценили комфортность проживания в них. Жилище из экологически чистого материала обеспечивает повышенный воздухообмен. Именно поэтому улучшается самочувствие от пребывания в нем. Не стоит забывать об эстетичности экстерьера и уютного дизайна интерьера домов из оцилиндрованных бревен. Но самое важное, так это тот факт, что дома из оцилиндровки не требуют особых расходов на внешнюю отделку и внутренние работы.

С чего начать бизнес на строительстве деревянных домиков эконом класса?

На начальных этапах малому строительному бизнесу с относительно небольшими вложениями можно строить следующие конструкции из оцилиндрованного бревна:

1. Небольшие домики для молодых семей.
2. Бани и сауны.
3. Гаражи.
4. Беседки и мини садовые домики из бруса или сруба.
5. Летние кухни.
6. Сараи и хозяйственные постройки (коровники, курятники, свинарники и т.п.)
7. Летние душевые и туалеты.
8. Домики для детских площадок.
9. Качели.
10. Будки для собак.

Для творческого вдохновения рекомендуем посмотреть каталог проектов домов в 3D.

Благодаря оцилиндрованному бревну любой вид из перечисленных построек будет востребовано выглядеть. А начинать свой малый строительный бизнес можно не сразу с домов из оцилиндровки, а сначала протестировать свои силы на малобюджетных проектах. Таким образом еще одним плюсом данной бизнес-идеи является относительно не высокий порог для входа инвестиций и старта бизнеса.

Иметь загородный дом из дерева хотят люди с разными финансовыми возможностями. Позволить себе многокомнатные хоромы могут далеко не все. А вот постройку компактного дачного домика могут оплатить люди со средним достатком, которые понимают пользу проживания в экологичной среде. Именно они и станут вашими клиентами, обеспечив прибыльность бизнеса.

Преимущества деревянных домов из оцилиндрованных бревен

Существует несколько технологий постройки домов из дерева. Все они в разной степени востребованы в строительстве, что характеризуется объективными факторами. Для сравнения возьмем 3 самые популярные современные технологии строительства деревянных домов:

1. Каркасные дома. Они самые дешевые, но уступают по комфортности аналогам, возведенным по другим технологиям, поскольку в структуре стены присутствуют синтетические материалы.
2. Дома из профилированного бруса. Такие строения относительно недороги. Они быстро возводятся. Но отсутствие «теплового замка» в структуре соединения значительно увеличивает коэффициент продуваемости стен из профилированного бруса. Для уменьшения теплопотерь должно применяться дополнительное утепление. В этой роли часто выступает обшивка из сайдинга или евровагонки.
3. Дома из оцилиндрованного бревна. Они дороже, но более эстетичны и практичны чем дома каркасных построек и домов из профилированного бруса. Еще на стадии производства бревен предусматривается технология их соединения. На стройплощадке, фактически, осуществляется сборка конструкции из бревен. Такие жилые дома очень комфортны, смотрятся колоритно и считаются престижными.

Стоимость дома из оцилиндрованных бревен обойдется клиенту от 107 долларов за кубический метр древесины. Успех бизнеса зависит в большой мере от того, сможете ли вы предоставлять комплекс строительных услуг. Большинство клиентов хотят приобрести дом «под ключ» с подведенными инженерными системами и коммуникационными линиями. Некоторые готовы оплатить все работы, вплоть до обустройства прилегающей территории. Вы должны быть готовы к выполнению таких работ.

Как начать бизнес и преуспеть в строительстве деревянных домов

Для начала вам нужно получить строительную лицензию. Совокупность затрат на ее оформление составит 90 – 100 долларов. Регистрацией деятельности нужно заниматься параллельно. Процесс оформления бумаг займет некоторое время, которое не стоит терять. Вам нужно побеспокоиться о главных составляющих бизнеса. Нужно приобрести необходимый инструмент, решить вопрос с поставкой строительных материалов и пригласить квалифицированных рабочих. С учетом всех затрат, которые вас ожидают, вам понадобится около 10 тысяч долларов, чтобы начать такой бизнес.

На приобретения инструментов необходимо выделить около половины этой суммы. Вам понадобятся пилы, дрели, лобзики, степплеры, шуруповерты, шлифовальные машинки и молотки. Не стоит экономить на них. От ценовой категории инструментов зависит их качество, надежность и срок эксплуатации. С его помощью будут выполняться такие операции, как распиловка бревен, сверление технологических отверстий, шлифовка поверхностей и т.д.).

Вопрос поставки сырья особенно важно решить на первых этапах организации бизнеса. Принимая во внимание рост покупательского спроса и конкуренции в этом сегменте строительного рынка, все сложнее найти надежный источник поставок. Для его поиска нужно использовать все ресурсы:

• давайте объявления на специализированных сайтах в Интернете;
• посещайте выставки, организованные производителями строительного сырья;
• интересуйтесь у знакомых, которые связаны с деревообрабатывающей промышленностью;
• общайтесь с будущими конкурентами, которые смогут на выгодных для них условиях перепродавать вам сырье из древесины, излишки которого могут у них собираться.

Конечно, самым выгодным вариантом может стать собственная добыча сырья. Но это далеко идущие планы к новой бизнес-идее, к которым вам стоит вернуться, начав получать стабильную прибыль от бизнеса. Имея собственную базу производства оцилиндрованных бревен, вы получите значительное конкурентное преимущество.

Правила набора строительной бригады и слаженной команды

Приглашать на работу можно высококвалифицированных рабочих с большим опытом работы. Такие строители могут запросить высокую зарплату. Она оправдана высокой производительностью их труда, малыми сроками выполнения отдельных операций и качеством работы. Но таких специалистов может не оказаться на доступном вам рынке труда.

Есть другой вариант. Вы можете пригласить молодых специалистов, отдавая предпочтение активным и заинтересованным в дальнем профессиональном росте. Им можно не платить высокую зарплату. Сэкономленные средства следует тратить на интенсивное обучение. Приглашайте опытных специалистов, которые смогут проводить мастер-классы для вашего персонала. Оплачивайте посещение вашими рабочими тематических семинаров и практических тренингов. Так вы сможете вырастить собственные кадры.

Не стоит забывать и о менеджерском звене. Подбор специалистов, которые будут работать с клиентами, лучше доверить специализированным агентствам.

Читайте также:

Производство оцилиндрованного бревна для строительства домов. Описание концепции бизнес-идеи и полный обзор всех циклов операций при производстве оцилиндрованного бруса для возведения красивых деревянных домов, бань, гаражей, беседок и других конструкций пристроек для приусадебного хозяйства. Строительный бизнес обладает высокой устойчивостью к финансовым кризисам. Рассмотрим его преимущества. Перспективная высокорентабельная и прибыльная бизнес-идея по производству строительных материалов для постройки домов из оцилиндрованного бревна. Какие станки и деревообрабатывающее оборудование используется для производства оцилиндрованных бревен?

Конечно же, рентабельность бизнеса зависит от многих факторов. Но при условии правильной организации работы, стартовые инвестиции окупаются в течении 3-5 месяцев работы предприятия.

Строительство домов бизнес класса под ключ

На сегодняшний день Краснодарский край является одним из ведущих регионов России по количеству строящихся малоэтажных жилых домов. Это связано с огромным количеством желающих переехать в более теплый кубанский климат. Строительный рынок Краснодара в основном ориентирован на бюджетные варианты строительства. Но если у Вас есть желание и финансовая возможность приобрести качественную и индивидуальную недвижимость в более высоком ценовом сегменте, то правильнее всего начать строительство дома бизнес класса вместе со строительной компанией «Атлант». В данном случае Вы получите высокий сервис, индивидуальное проектирование и качественное строительство.

Всегда быстрее и проще купить дом в коттеджном поселке бизнес класса, и не тратить лишнее время. Но что вы получите в таком случае? Во-первых, типовое решение планировки и один из сотни одинаковых внешних видов дома. Во-вторых, неизвестное качество построенного дома. А это уже нельзя отнести к дому бизнес класса. Самым продуманным и уникальным будет дом, построенный по индивидуальному проекту, в котором будут учтены все необходимые нюансы и пожелания заказчика.

 

Чтобы начать строительство дома бизнес класса необходимо определиться с выбором земельного участка. Лучшим вариантом для этого будет закрытый коттеджный поселок, либо участок в экологически чистом районе с достаточно развитой инфраструктурой, вдали от шума и грязи.

Дом бизнес класса должен соответствовать всем требованиям качества, энергоэффективности и стиля. Поэтому строить дом бизнес класса необходимо из экологически чистых и теплоемких строительных материалов, соблюдая все строительные нормы и правила. И немаловажным фактором будет выдержанный архитектурный стиль дома, не только снаружи, но и внутри.

 

Чаще всего дома бизнес класса выполняют в классическом стиле, так как именно это стиль лучше других может подчеркнуть состоятельность своих владельцев. Но есть и любители всего самого современного и в данном случае начинают строительство дома в стиле хай-тек. И в том и в другом случае будут использоваться натуральные высококачественные строительные и отделочные материалы для фасадов и интерьера.

 

Отличительной чертой дома бизнес класса является просторная планировка, а так же наличие помещений повышающих комфорт, такие как: кабинеты, библиотека, бильярдная, кальянная, личные санузлы и гардеробные при каждой комнате, кинотеатр, тренажерный зал и т.д. В данном случае список может изменяться в зависимости от предпочтений заказчика.

Следующей чертой дома бизнес класса будет наличие современных инженерных систем, повышающих качество проживания в таком доме. К таким системам можно отнести следующие: вентиляционная система с рекуператорами, центральное кондиционирование, многоуровневая система очистки воды, биологические очистные сооружения, система «умный дом», в некоторых случаях система «центральный пылесос». Здесь уже все зависит от желаний и финансовых возможностей заказчика.

 

Делая вывод можно сказать: дом бизнес класса стоит своих денег. И здесь уже не идет речь об экономии. Здесь вопрос стоит по-другому: Сколько вы готовы потратить на собственный комфорт? Строительная компания «Атлант» готова помочь Вам на каждом из перечисленных этапов, сделать это профессионально и на высоком уровне. Заказав строительство дома бизнес класса под ключ вам не придется беспокоиться о мелочах, ведь Вы доверите все профессионалам. Вам останется только приехать в Ваш новый построенный дом и наслаждаться комфортной жизнью.

 

 

 

Бизнес на строительстве загородных домов с нуля по франшизе

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию свыше 200 тысяч загородных домов. Этот факт делает привлекательным бизнес на строительстве коттеджей. Ведь спрос на услуги таких фирм очень высок. Тем не менее, и конкуренция здесь не низкая, а недостаток отечественной рабочей силы компенсируется за счет гостарбайтеров. Поэтому начинать нужно грамотно, учитывая разные риски и особенности этой сферы деятельности.

Содержание статьи

Бизнес на строительстве домов: общая характеристика

Такая компания просто занимается строительными работами.

Такая компания просто занимается строительными работами. Спектр услуг может быть разный – от сооружения модульных конструкций до постройки фундаментального традиционного коттеджа. Компания может осуществлять и проводить:

• комплексное строительство;
• реконструкцию домов;
• пристройку или надстройку;
• сборку или снос здания.

Такой бизнес можно запускать с нуля за свой счет или за счет денег заказчика, выделенных в качестве аванса на основании заключенного договора. Распространенным решением является субподряд на какую-то часть работ.

Требования для строительной фирмы

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий.

Создание бизнеса на строительстве загородных домов обычно не требует специального образования или других дополнительных условий. Любой может создать такую компанию. Профессиональные знания и практический опыт облегчают ведение бизнеса и могут быть гарантией его процветания.

Кто обратиться в компанию, в которой владелец не обладает соответствующими знаниями и квалификацией? Это относится и к найму работников. Предприниматель должен знать, как его сотрудники выполняют контрактную работу.

Исключение – все необходимые функции выполняют нанятый персонал с соответствующей квалификации. Но такой подход убыточен по следующим причинам:

1. Существенные дополнительные расходы. Потребуется больше места в офисе, ежемесячный фонд оплаты труда (ФОТ) вырастет на 40-60 т.р. и более из расчета на одного сотрудника;
2. Невысокая эффективность. Владелец бизнеса, который разбирается в продажах и выполнении работ, продает услуги (желательно именно ему заниматься этим в период становления бизнеса) существенно эффективнее, потенциальные покупатели закрываются на продажу в 2-3 раз чаще;
3. Высокий риск увода клиентов. Менеджеры могут перенаправлять потенциальных клиентов в другие фирмы за процент от сделки. Нередко они создают собственные фирмы по образцу работодателя, и за его счет обеспечиваются заказами.

Для некоторых видов деятельности в строительстве требуется разрешение на выполнение независимых технических функций. При выполнении всех требований лицензиата (соответствующее образование, квалификация, материально-техническая база) можно подать заявку на получение соответствующих лицензий. Они позволят компании выполнять необходимые технические функции в строительстве.

Но оформление лицензии потребует определенных усилий и затрат – временных и финансовых. Разумная альтернатива – нанимать на работы, для которых требуется лицензия, соответствующих специалистов из саморегулирующих организаций. У них есть уже оформленные разрешения на проведение таких работ.

Преимущество такого подхода:

1. Экономиться время и ресурсы на старте;
2. Более гибкая модель деятельности компании – она может подбирать различных лицензионных и сертифицированных специалистов. Тем самым расширяется спектр услуг. Обходиться исключительно собственными силами могут позволить только узкоспециализированные фирмы;
3. Наем таких специалистов по необходимости, что снижает постоянные расходы на ФОТ.

Недостаток – в некоторых случаях такие специалисты обходятся дорого, существенно увеличивая текущие расходы в течение 1-3 месяцев. Кроме того, не всегда получается найти таких специалистов, особенно в сезон, когда они одновременно заняты на нескольких объектах.

С чего начать бизнес на строительстве домов?

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть.

Перед тем, как регистрировать предприятие, необходимо:

1. Проанализировать рынок этих услуг, уровень конкуренции и собственные возможности;
2. Определить основного клиента, с которым придется работать;
3. Вычислить параметры предприятия: ожидаемый реалистичный годовой доход, количество сотрудников, предоставляемые услуги (подробный список) и т.п.

Уже после этого дается объективный ответ на вопрос о форме компании – индивидуальное предприятие (ИП) или организация с ограниченной ответственностью (ООО). Также важно максимально снизить налоговую нагрузку, выбирается оптимальная система налогообложения.

Несмотря на то, что бизнес на строительстве домов можно начать практически с нуля, некоторые расходы рекомендуется предусмотреть. Потребуется закупить инструменты, а также транспортное средство. Желательно брать небольшой микроавтобус или минивэн. В автомобиле должны помещаться не только строители, но и инструмент с некоторыми стройматериалами.

Необходимые вложения в предприятие:

1. Получение аналитических отчетов по строительному рынку в регионе, затраты на собственные исследования – от 10 т.р.;
2. Поиск персонала, оплата услуг кадровых агентств – от 10 т.р.;
3. Регистрация предприятия, юридические консультации – от 10 т.р.;
4. Аренда помещения, косметический ремонт – от 50 т.р.;
5. Расходы на маркетинг – от 100 т.р.;
6. Формирование ФОТ на первый квартал (или полугодие) – 800 (1,6 млн р) при условии найма 4 строителей со средней заработной платой в 50 т.р. Обязательно учитываются отчисления в ПФР и налоговую;
7. Приобретение профессионального инструмента – от 50 т.р.;
8. Покупка автомобиля – от 300 т.р.

Итого, первоначальные затраты составят от 1,33 млн р. При этом ежемесячные расходы составят:

1. Аренда помещения с коммунальными услугами – 20-35 т.р.;
2. ФОТ – от 270 т.р. на 4 сотрудников;
3. Маркетинг – 50 т.р.;
4. Транспортные расходы – от 30 т.р.;
5. Дополнительные затраты, включая налоги – от 20 т.р.

Итого, каждый месяц придется тратить от 350 т.р. Конечно, можно на начальном этапе обойтись без офиса, персонал нанимать после получения заказа. Автомобиль необязательно покупать. Можно использовать личный транспорт, взять его в аренду, лизинг или кредит. Такие меры снизят потребность в стартовом капитале до размера в 80-150 т.р. и меньше.

Откуда брать средства на бизнес по строительству загородных домов?

Первоначальные затраты можно частично компенсировать за счет государственного субсидирования. Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в центре занятости в качестве безработного;
2. Во время регистрации подать заявление на получение государственной субсидии для открытия собственного предприятия;
3. Открыть расчетный счет по данным, которые предоставит сотрудник центра занятости;
4. Составить бизнес-план строительства домов на продажу или под заказ, подать его в центр;
5. В назначенный день защититься перед комиссией, которая принимает решение об удовлетворении заявки на государственное субсидирование.

Защитить план не сложно. После этого на зарегистрированный расчетный счет поступят средства в размере 60 т.р. или выше. Эти деньги покроют часть первоначальных затрат на открытие компании. За них впоследствии нужно отчитаться, предоставив отчет и фактические документы, которые подтверждают расходы.

Остальные средства берутся за счет личных, инвестиционных или кредитных средств. Идеально, если основной источник – авансовые платежи, которые перечисляют заказчики по заключенным соглашениям.

Особенности маркетинга

Раздача флаеров, наклейка объявлений на столбы, заборы и подъезды, заказ печати в местных газетах – все это малоэффективные способы привлечения клиентов. Основной канал – контекстная реклама в поисковых системах. Она позволяет быстро получить заинтересованных клиентов.

Дополнительный канал – таргентинговая реклама в социальных сетях. Несмотря на то, что в них люди приходят для развлечения, и Фейсбук с Инстаграмом, и Вконтакте с Одноклассниками могут приводить клиентов.

Для этого потребуется:

1. Создать и разместить сайт;
2. Настроить продающую страницу;
3. Отработать страницу захвата, и цепочку писем для рассылки;
4. Зарегистрироваться в популярных социальных сетях, регулярно вести их;
5. Оформить тематический канал на youtube, записать и выложить первые 10-20 роликов. В дальнейшем его придется вести регулярно, еженедельно выкладывая по 3-5 видео на канал.

Ведение сайта, настройка воронки продаж, генерирование контента – все это потребует от владельца специальных умений и знаний. Как правило, на эту работу нанимается отдельный специалист. Основные инструменты – сайт, продающая страница, письма – заказываются у сторонних специалистов и фирм. Они должны отрабатываться профессионально, с высоким уровнем конверсии.

В целом, грамотный маркетинг может дать ежемесячный доход от 500 т.р. и более. Исходя из ежемесячных затрат от 350 т.р., прибыль предприятия составит от 150 т.р. И это не предел.

Но чтобы начать сразу грамотно, избежать ошибок, которые приведут к убыткам, ликвидации компании или банкротству, рекомендуется обратиться за консалтинговой помощью в строительную компанию НУРСИБ. Они предоставляют франшизу, по которой легко начать строительство коттеджей как бизнес с высокой прибылью уже в первом квартале после открытия фирмы.

Франшиза строительства домов от НУРСИБ: условия и особенности

Строительство домов как бизнес с нуля потребует многих знаний. Чтобы обойти конкурентов на начальном этапе необходим не только высокий уровень оказания услуг и ведения маркетинга. Начинающей фирме требуется имя. Заказчики не хотят доверять строительство загородного дома новичкам.

Все это – имя, высокий уровень оказания услуг и ведения маркетинга – можно получить по франшизе от НУРСИБ. Это строительная компания, которая:

1. Действует на рынке 15 лет;
2. Развилась в крупную сеть, действующая по территории всей страны;
3. Имеет 4 филиала в таких городах, как Казань, Тобольск, Набережные Челны, Ростов-на-Дону;
4. Является крупнейшим партером в регионе таких производителей строительных материалов, как Ондулин, Изовер, Технониколь, Сен-Гобен и прочих.

Деятельность компании направлена как на осуществление строительной деятельности, выполнение подрядов не только для сооружения домов частным лицам, но и для реализации проектов промышленного строительства. Кроме того, фирма реализует тепло-, гидроизоляционные и прочие высокотехнологичные строительные и отделочные материалы.

Условия покупки франшизы:

1. Минимальный паушальный взнос – 950 т.р. Повышается, в зависимости от численности населения города, в котором франчайзи ведет бизнес-деятельность;
2. Минимальный бюджет – 2 млн р.;
3. Роялти от дохода предприятия – 3%,но не менее 35 т.р. Начинает начисляться после двух месяцев сотрудничества франчайзи с НУРСИБ;
4. Окупаемость первоначальных вложений – по окончанию строительства 2 дома.

По условиям договора франчайзи получает:

1. Личное обучение, а также обучение его работников;
2. Образцы необходимых рабочих документов: коммерческие предложения, формы договоров, инструкции;
3. Полное сопровождение запуска предприятия;
4. Доступ ко всей инфраструктуре, которая есть в НУРСИБ;
5. Каталог доступных проектов загородных домов;
6. Юридическое обеспечение из центрального офиса;
7. Необходимое программное обеспечение.

Франчайзи подключают к информационным системам компании. Ее команда выезжает на открытие предприятия. Оно подключается к веб-ресурсу НУРСИБ, чтобы генерировать для него клиентов и заказы. Для города создается отдельная страница как главном сайте компании, так и на его поддомене.

Также фирма франчайзи регистрируется во гео-сервисах. Его сотрудники аттестуются, а он получает сертификат официального представителя. Список всего того, что предоставляется по франшизе, не полный.

Старт с такой франшизой – это решение многих скрытых трудностей, с которыми столкнется начинающий бизнес по строительству загородных домов. Каждая из проблем может стать причиной его неэффективности и закрытия. НУРСИБ позволяет их не допускать. С его помощью уже в первый квартал деятельности франчайзи получит прибыль от 150 т.р. в месяц.

О франшизе Нурсиб за 60 секунд.

каркасные дома от казанца Антона Пушина — Реальное время

Спецпроект «Реального времени» о предпринимательских инициативах татарстанцев и рекомендациях SMM-специалистов. Часть 29-я

Компанию «Профстрой К», которая занимается строительством каркасных и брусовых домов Антон Пушин возглавил всего 2 года назад. Но у команды молодого бизнесмена уже более 50 заказчиков, которые решили сменить городской ареал на дом, возведенный вдали от суеты и шума города. Дома такого типа сейчас набирают популярность, а она нужна и аккаунту предпринимателя, который он ведет сам в «Инстаграм». Как развивать бизнес-профиль, привлекая все больше пользователей соцсети — потенциальных заказчиков — советы дают эксперты одного из ведущих СММ-агентств Татарстана в рамках спецпроекта «Реального времени».

Дома, которые построил Антон

В строительном бизнесе Антон Пушин — более 10 лет. Строить дома начал сразу после окончания Ярославского экономического университета им. Плеханова. В Ярославле он родился и вырос, а потом судьба забросила его в столицу Татарстана. Команда, которую он возглавляет, прошла путь от строительства небольших бюджетных домиков до шикарных домов премиум класса. Раньше в качестве материала использовали и керамзитобетон, и оцилиндрованный брус. Но в последние годы растет спрос на каркасные дома, которые довольно быстро возводить, а жить в них комфортно в любое время года.

Помимо этого, руководитель строительной фирмы является еще и дипломированным психологом, работал в реабилитационном центре. Свободное от работы время Антон посвящает своей любимой семье, воспитывает дочку и сына, увлекается путешествиями. Как признается бизнесмен, «я не знаю, что бы я делал, не имея такого богатства».

Сегодня аккаунт в Instagram, посвященный строительству домов, анализирует команда Регины Фасхеевой и SMM-агентства Fragency, у которого порядка ста успешных проектов. Свои комментарии дают дизайнер Регина Галиева и SMM-менеджеры Екатерина Романова и Дарья Сакмарова.

Личный блог лучше перевести в бизнес

Описание профиля и общие рекомендации. Сейчас ваш аккаунт — это «личный блог», советуем поменять формат на бизнес-аккаунт, так будет возможно настраивать таргетированную рекламу. Бизнес-аккаунт в Instagram дает дополнительные возможности:

• под именем будет отображаться категория компании,
• появится расширенная статистика аккаунта,
• появится возможность включить кнопки способов связи и адреса компании,
• самое главное — у вас будут дополнительные возможности при запуске рекламы.

Удобно, что в описании профиля у вас есть ссылка на сайт, а в контактах — номер телефона. Здорово, что УПТ сразу же считывается: работаем с 2010 года, кроме строительства будет оказана помощь в поиске и подборе земли, а также дополнительные услуги, такие как гарантия на все виды работ — это располагает к себе и подкрепляет экспертность.

Можно подумать над формулировками: например, «Гарантия на все виды работ и услуг» заменить на «Гарантия на услуги». Плюс можно добавить информацию, которая могла бы заинтересовать потенциальных покупателей. Например, о том, что дома делаются под ключ, что подписчики получают скидку 5% или «Предоставляем специалиста по ипотеке».

Что можно поправить:

• название профиля — личные фамилия и имя владельца — это неплохо, если клиенты уже знакомы с владельцем, работает «сарафанное радио», но можно подумать над тем, чтобы придумать название, из которого сразу было бы понятно о деятельности или которое содержало бы ключевые слова. Как вариант — бренд, названный по вашей фамилии,
• предполагаем, что формулировку «Строительство домов» можно сделать еще эффективнее для поиска (а именно эта строка индексируется). Слово «строительство» вряд ли будут вбивать в поиск, можно попробовать более точную формулировку «Каркасные дома, дома из бруса»,
• на аватаре — личное фото. Советуем заменить на деловой портрет или на ваше фото (не селфи), по которому сразу будет понятен род деятельности,
• важно добавить территориальную привязку, чтобы сразу было понятно, где стоят дома. Например, добавить фразу «Работаем по Татарстану»,
• можно добавить дополнительные средства связи: телефон, WhatsApp, кнопку «Связаться», если для вас это актуально.

Страница в Instagram как подтверждение экспертности

Stories и Highlights

• уберите акции и предложения, которые уже не действуют. Например, новогоднюю акцию,
• проверяйте тексты на ошибки особенно если потом закрепляете историю в Highlights,
• на некоторых Stories текст появляется слишком медленно, непонятно, чем именно информация будет полезна для подписчиков.

Скажем отдельно про оформление. Иногда лучшее враг хорошего, советуем не увлекаться приложениями, анимациями и выплывающим текстом. Простое оформление может выглядеть более убедительным: сделайте качественное фото дома (ваши фото домов всегда вызывают больше доверия, чем фото/картинки из интернета), поверх напишите текст стандартным шрифтом Instagram. В тексте отразите преимущества, факты, УТП, без призывов купить дом тут же.

Для Stories желательно использовать вертикальный формат, а не горизонтальный. У вас чаще используется квадратный формат, и много пространства остается неиспользуемым. Это можно нивелировать, используя единый фон, но лучше стараться продумывать Stories заранее.

Обычно решение о покупке принимается долго, ваша страница в Instagram в этом случае — подтверждение экспертности. Для этого хорошо работают Stories, составленные в каталог домов с ценами, — все понятно, просто, хорошо видно. С той же целью вы можете добавить рубрики и закрепить в Highlights: отзывы, процесс строительства, наши клиенты, наша команда, материалы, собственное производство, услуги, стройка.

Highlights мы советуем оформить в одном стиле. Наши рекомендации, если нет возможности обратиться к дизайнеру: можно взять эмодзи, связанные со строительством, разместить их на белом фоне — будет смотреться единообразнее. При этом желательно не ставить на обложки Highlights одну и ту же картинку, отлично, если уже по иконке в кружке понятно, о чем раздел. Можно внутри написать текст, главное, чтобы он хорошо читался. Вот удачные примеры оформления:

Внутри Highlights стоит тоже привести к одному стилю. Пестрота цветов, шрифтов и непродуманная анимация элементов рассевает внимание, тогда как мы хотим, наоборот, сконцентрировать зрителя на определенных моментах. Видеоформат предлагаем оставить, но добавить больше живых съемок, чем анимаций.

Лента публикаций. Стоит заранее продумать рубрики и постараться составить 6—9 предстоящих постов в мозаику. Желательно чередовать рабочие и лайфстайл тематики, фото общего плана и фото деталей. Можно добавить элементы дизайна и текста на посты, однако здесь тоже стоит придерживаться единого стиля. Посты с таким оформлением лучше выкладывать регулярно, но немного хаотично: дизайн общей ленты тройками, полосами или шахматной доской в Instagram устарел и теперь считается дурным вкусом. У вас такого нет, просто имейте в виду.

Когда планируете выложить видео, заранее продумывайте обложку. Для IGTV вы тоже можете использовать обложки, для этого в конце видео прикрепите нужную фотографию и при публикации выберите обложку — это поможет с формированием единого стиля мозаики.

Также что касается ленты публикаций, старайтесь отвечать на комментарии, даже если это просто смайлик или односложное слово, вроде «супер». Важно, чтобы подписчики видели, что вы поддерживаете связь и оперативно отвечаете. Это тоже плюс к доверию.

От частного к общему

Прежде чем вы начнете вносить изменения в свой аккаунт, есть несколько общих вопросов, которые стоит прояснить:

• нужно определить главную цель аккаунта — либо это бизнес-профиль с целью продажи домов, либо это личный профиль, где вы развиваете личный бренд. Можно объединить эти две цели, да. Но в таком случае не стоит перегибать с публикацией личных фотографий, фотографий с близкими людьми и семьей — это будет немного сбивать аудиторию,
• если вы решили полностью поменять тематику и развивать аккаунт компании, тогда советуем почистить предыдущие посты, оставив те, что по строительной тематике, а все личное перенести в другой аккаунт. При этом продолжайте рассказывать о себе, но больше о своей профессиональной экспертизе,
• советуем делать публикации регулярно, необязательно каждый день, главное, не оставлять аудиторию без контента надолго,
• выберите стиль общения с вашими подписчиками, старайтесь доносить контент не обезличено. Не только описывайте дом, но и рассказывайте, для кого он подойдет,
• советуем не скрывать информацию и не отвечать пользователям, что цены или какие-то еще подробности будут высланы в Direct. Сейчас это больше раздражает подписчиков. Мы стоим на пороге, когда вот-вот Shopping tags станут доступны всем российским пользователям в Instagram. А с этим инструментом цены будут указываться сразу в публикации. Общий тренд в бизнесе и в соцсетях — на открытость. Поэтому важно честно предоставлять информацию, не «заигрывая» с потенциальным клиентом. Удачи!

Ангелина Панченко

Бизнес Татарстан

Идея для бизнеса: строительство домов «под ключ» из морских контейнеров

16.06.2016

Жесткая конкуренция в бизнесе требует индивидуальных решений и оригинального подхода к ведению предпринимательской деятельности для того чтобы сделать ее успешной и в некотором роде даже уникальной. Подобными отзывами и характеристиками может похвастаться инновационная для российского предпринимательства бизнес-идея – строительство жилых домов «под ключ» из морских контейнеров. В мире предпринимательская деятельность в этой отрасли набирает все большие обороты, Так, в домах из морских контейнеров уже живут граждане Америки, Нидерландов, Испании и других стран.

Особого внимания заслуживает гостиница, построенная из морских контейнеров в Куала-Лумпур, которая подтверждает, что возведения домов под ключ из морских контейнеров – это интересная, состоятельная и прибыльная идея для ведения и развития собственного бизнеса. В оригинальной гостинице имеется 11 номеров, полностью оборудованных всеми необходимыми коммуникациями: водо- и теплоснабжение, электричество телефонная связь, выход в Интернет и т.д. Проживая в комфортной гостинице из морских контейнеров, Вы получите все необходимые удобства, но при этом оплата может быть значительно ниже по сравнению с обычным отелем.

На современном же рынке России подобная бизнес-деятельность практически не имеет аналогов, соответственно и уровень конкуренции, и риск обанкротится в данной сфере минимальны. Ввиду огромной дороговизны жилья в нашей стране недорогая, но качественная и долговечная альтернатива городской квартире в виде собственного жилого дома из морских контейнеров гарантированно будет востребованной среди потребителей и прибыльной для владельца бизнеса.

Преимущества реализации бизнес-идеи

Строительство жилых домов как идея для бизнеса отличается не только новаторством и креативностью, но и рядом преимуществ для собственника относительно воплощения в жизнь и развития:

• Минимальные первоначальные вложения — для того чтобы начать развитие подобного оригинального строительного бизнеса Вам потребуется значительно меньший размер стартового капитала по сравнению с раскруткой предпринимательской деятельности по возведению жилых домов из стандартных стройматериалов. Во-первых, стоимость каркаса – морского контейнера — значительно дешевле цены на совокупный объем дерева, кирпича, бетонных блоков, необходимых для возведения дома соответствующей площади. Во-вторых, жилище из контейнера не требует закладки капитального дорогостоящего фундамента, что позволит сэкономить на цементе, песке, арматуре.
• Рентабельная ценовая политика – благодаря сравнительно невысокой себестоимости готового дома из морских контейнеров Вы сможете установить цену, доступную для потребителя и конкурентоспособную относительно ценовых позиций фирм из других сфер строительного бизнеса. При этом качество и долговечность жилого помещения ничем не будет уступать  домам из каменных, деревянных, бетонных, кирпичных материалов. Дом из морских контейнеров точно также можно отделать декоративными материалами снаружи, утеплить, провести электричество, водные и теплокоммуникации, телефонную связь, кабель для Интернета, установить системы вентилирования и кондиционирования воздуха и т.д. Приемлемая и конкурентоспособная цена на Вашу продукцию обеспечит достаточный спрос потребителей, что в свою очередь позволит планомерно развивать бизнес.
• Отсутствие климатических ограничений – дома из морских контейнеров можно возводить и в суровом северном, и в мягком южном климате. Единственным дополнительным моментом при возведении дома из контейнеров в морозных условиях станет качественное утепление, однако и оно не потребует колоссальных финансовых вложений. Что касается, теплого климата, то здесь теплоизоляция будет можно сказать символической. Подобным преимущество не могут похвастаться, например, дома из тонкого кирпича в морозном климате потребуют дорогостоящего утепления, из натуральной древесины — обработка специальными защитными растворами.
• Устойчивость к естественному разрушению – дома подобного типа отличаются высокой стойкостью к механическим повреждениям, а также к влиянию окружающей среды (дождь, снег, зной, перепады давления, ветры и т.д.). Кроме того, жилые постройки из морских контейнеров отлично переносят природные катаклизмы, например небольшие землетрясения, что увеличивает безопасность проживания в подобных домах. Это выгодно и для будущих владельцев домов, и для репутации Вашего бизнеса.

Где купить морские контейнеры?

У бизнесмена, которой заинтересовался идей организации строительства домов из морских контейнеров, сразу же возникнет вопрос — где же приобрести качественные морские контейнеры для воплощения подобной бизнес-задумки. Компания Фут Контейнер осуществляет реализацию полностью готовых к эксплуатации по назначению, а также для переоборудования, в том числе и под жилое помещение, морских контейнеров. У нас Вы сможете не только приобрести качественные морские контейнеры по доступной цене, но и получить консультацию относительно возможностей переоборудования конкретного товара под жилое помещение, поскольку наши сотрудники специализируются на разработке планов реорганизации внутренней площади грузовой емкости. Также преимуществом приобретения морских контейнеров в компании Фут Контейнер является возможность оптовой закупки, что также позволит Вам получить дополнительную скидку и товар из одной группы качества.

При этом наша компания торгует не только новыми грузовыми емкостями, но и бывшими в употреблении контейнерами в отличном состоянии, которые стоят в разы дешевле неиспользованных аналогов. Вы также можете приобрести достаточно старые или отработавшие свое эксплуатационное время морские контейнеры и, поддав их несложному и недорогому ремонту, быстро восстановить их пригодность. Это позволит вам сэкономить значительную финансовую сумму и вложить ее в прогрессивное развитие собственного бизнеса. Оптовые закупки транспортных емкостей в Фут Контейнер откроют для вас лучшие возможности развития бизнеса по строительству жилых домов из неординарного строительного материала – морских контейнеров.

Как я основал компанию по строительству домов на заказ за 500 тыс. Долл. США в месяц

Получайте 5 бесплатных советов от успешных основателей каждую неделю прямо в свой почтовый ящик.

Здравствуйте! Кто вы и какой бизнес начали?

Меня зовут Майкл Парнелл, я основатель MPC Builders. Мы предоставляем услуги генерального подряда для строительства домов на заказ вдоль побережья Джерси, а также коммерческих проектов в Нью-Джерси и в районе метро Филадельфии.

Мы известны своим открытым стилем управления строительством, мы обучаем наших клиентов всем аспектам их проекта, от стоимости и бюджета до возможности строительства и графика.Большинство строителей хранят эту информацию близко к груди, почти охраняя детали, чтобы защитить себя от конфликта. Мы верим, что образованный клиент — это счастливый клиент, который станет ярым поклонником нашей компании.

Мы также понимаем, что у наших клиентов напряженная жизнь, и они не могут позволить, чтобы строительство их объектов влияло на их жизнь. Поэтому мы делаем все за них и постоянно информируем их о ходе работ на объекте, отслеживании текущих затрат в соответствии с их бюджетом и общем графике завершения.

Мы сейчас заняты как никогда из-за этого открытого процесса букбилдинга, он не похож ни на один из наших конкурентов и наших клиентов, которые обращают внимание и становятся восторженными фанатами… и, в свою очередь, обращаются к своим друзьям и так далее…

Какова ваша предыстория и как вам пришла в голову эта идея?

Я начал свою карьеру в крупномасштабном секторе коммерческого строительства на рынках Нью-Джерси и Нью-Йорка. Я был менеджером по проектам стоимостью от 50 до 100 миллионов долларов для таких клиентов, как NY ​​Red Bulls, Goldman Sachs, Princeton University, GlaxoSmithKline… крупных, многолетних проектов.

После спада в 2010 году я как раз заканчивал проект футбольного стадиона Red Bull Arena, и мой работодатель решил практически закрыть наше бизнес-подразделение в Нью-Джерси, уволил тонну сотрудников и перетащил тех, кого они оставили, в наш офис в Нью-Йорке. . Я ехал из округа Монмут, штат Нью-Джерси, в нижний Манхэттен, и через полтора года с меня хватило. Мой сын только родился, и я уходил на работу в 5:30 утра и возвращался домой в 19:30, и никогда не возвращался домой, когда он бодрствовал, кроме как по выходным.Я знал, что это не та жизнь, о которой я мечтал, и мне нужно было что-то изменить.

Итак, сначала я попытался найти другую работу в северной части штата Нью-Джерси в небольшой фирме генерального подрядчика. Меня наняли операционным менеджером, и через несколько лет у меня была сделка, по которой я стал владельцем. Но вскоре после того, как я начал работать в компании, я понял, что это не будет долгосрочной позицией. Он был очень неорганизованным, с существующей культурой, которая не была заинтересована во внесении каких-либо изменений в способ управления вещами.У них также не было прочных деловых отношений, и после того, как я занял 2-е место почти во всех наших предложениях (без отношений, которые могли бы использовать эти возможности), я увидел надпись на стене. У меня была вторая по величине зарплата на тонущем корабле, и меня уволили всего через 5 месяцев работы.

Примерно за неделю до увольнения я начал рассматривать варианты, зная, что увольнение неизбежно. Я поговорил с несколькими бывшими клиентами о потенциальных возможностях работы на их предприятиях и начал рассматривать возможность открытия собственного бизнеса.Когда произошел разговор об увольнении, на мой взгляд, основа была заложена, поэтому я решил попробовать. У меня был чек на выходное пособие на 8000 долларов, я взял личную ссуду на 15000 долларов на сайте Prosper и бросил кости. Деньги на запуск, которые у меня были под рукой, дадут мне несколько месяцев оплаты счетов по домашнему хозяйству, прежде чем они закончатся, и я был готов ликвидировать небольшой пенсионный счет, если потребуется, чтобы дать этим, надеюсь, от шести месяцев до года, чтобы они отработали.

Через две недели после увольнения я принял решение начать свою собственную компанию и познакомился со своим первым клиентом.Его звали Джон Лидерсдорф, и он строил реконструкцию музыкального здания в Эсбери-парке, штат Нью-Джерси, под названием Lakehouse Building. В проект должны были войти студии звукозаписи, спроектированные всемирно известной дизайнерской группой Walters Storyk Design Group (которая спроектировала Electric Ladyland Studio Джимми Хендрикса, а также студии для Бейонсе, Джейзи и других). Помимо студий, в проекте были репетиционные, учебные, музыкальные магазины и офисные помещения. Меня наняли для управления проектом после нашей первой встречи, и MPC Builders был готов к работе!

Опишите процесс открытия бизнеса.

Начальные затраты были скудными и средними, поскольку первые 9+ месяцев я был индивидуальным предпринимателем. Мне просто нужно было покрывать свои ежемесячные расходы на жизнь, и это было целью из месяца в месяц. У меня не было планов на годы вперед, я просто брал их по месяцам, что было своего рода «проверкой концепции» компании. Изначально я пытался быть «консультантом» в форме представителя собственника по проектам.

Я бы управлял проектом за определенную плату, и субподряды по каждой сделке заключались бы напрямую между клиентом и субподрядчиками … но в течение 6 месяцев после создания компании каждый клиент, с которым я встречался, искал генерального подрядчика, который бы дал им единовременная плата за строительство своего проекта, они не были заинтересованы в том, чтобы брать на себя риск перерасхода средств или заключать контракты напрямую с субподрядчиками.

Итак, исходя из спроса на рынке, я изменил свою позицию и превратил компанию в фирму генерального подрядчика. Я зарегистрировался в качестве генерального директора, получил все необходимые страховые полисы и с этого момента начал брать на себя рискованные генеральные подрядные работы. Мы являемся генеральными подрядчиками с…

В ходе этого процесса я понял, что планы, которые у вас в голове, не обязательно совпадают с тем, как они будут реализовываться. Вы можете планировать все, что хотите, но если рынок хочет другой продукт, вам нужно изменить направление.Вы также должны иметь собственное мнение и не увлекаться тем, что другие люди думают, что вы должны делать.

Что помогло привлечь и удержать клиентов с момента запуска?

Первые 6 с половиной лет я был окутан давлением «роста», поскольку это все, что вы слышите в современном мире предпринимательства, вы должны «масштабироваться», «расти» …! В какой-то момент у меня было до 9 наемных сотрудников и более 400 000 долларов в год. Но с таким ростом сотрудников возникает огромное давление, заставляющее постоянно запускать новые проекты, «кормить машину».

Если у меня на дороге 25 сотрудников и 10 грузовиков, кто-то может подумать: «Ух ты, у него огромная компания», но если я изо всех сил пытаюсь заработать заработную плату и чувствую себя несчастным в своей домашней жизни, значит ли это, что я действительно успешный?

Это создавало постоянный стресс и ежедневное давление, чтобы я мог заработать зарплату. Каждая заявка, которую мы подавали на победу в новых проектах, становилась критической. Это стало моей жизнью, и лично я зарабатывал не больше, чем когда был только я и еще один сотрудник.Так зачем я все это делал? Если вам не нравится, что вы просто нервничаете и работаете как собака, чтобы убедиться, что другие люди ушли домой со своими зарплатами, тогда вы никогда не почувствуете себя удовлетворенным и не получите удовольствия от того, что создали, когда начнете свою собственную компанию. .

Итак, я достиг критической точки, когда знал, что дальше так больше не может, и мы решили реструктурировать компанию. Мы сократили количество сотрудников до четырех человек, и последние полтора года были потрясающими.У нас больше нет необходимости выигрывать все заявки, которые мы подаем, но мы выигрываем больше работы, чем когда-либо прежде, и НАСЛАЖДАЕМСЯ тем, что делаем снова!

Теперь у нас есть пропускная способность, а также капитал, чтобы снова инвестировать в компанию, что мы и делаем, модернизируя наш веб-сайт, нанимая фирму для разработки нашей стратегии SEO и оптимизации обмена сообщениями в социальных сетях. Недавно мы сняли видео, в котором рассказывается об одном из наших лучших нестандартных домов и рассказывается о нашем процессе строительства дома и философии управления открытой книгой, и мы собираемся выпустить его в рамках платной рекламной кампании в Facebook и Instagram, чтобы расширить наш жилищный бизнес, который Я очень увлечен этим.Впереди захватывающие времена!

Наша философия на рынке жилого и коммерческого строительства — обучать наших клиентов, а не скрывать от них информацию, как наши конкуренты. Это наше несправедливое преимущество, мы настолько уверены в нашем процессе оценки, что делимся всей нашей оценкой с нашими клиентами в открытой форме, информируя их о том, на что они тратят свои деньги в своих проектах. Этот процесс позволяет им понять свой бюджет и дает им возможность перераспределить эти средства в области, которые они ценят больше всего.Наши конкуренты держат свои бюджеты максимально скромными и держат своих клиентов в неведении. Мы считаем, что информированный клиент — счастливый клиент, а постоянный бизнес и постоянный поток рекомендаций клиентов являются свидетельством нашего процесса, и что он работает, и людям нравится работать с нами!

Как у вас дела сегодня и на что похоже будущее?

Мы только начинаем заниматься поисковой оптимизацией, организовываем социальные сети и рекламные кампании, поэтому в настоящее время я не могу говорить с нашими цифрами.. но мы уверены в команде, которую наняли для управления этими процессами, и очень рады, куда нас приведет эта таргетированная реклама! Моя цель — и дальше развивать подразделение индивидуального жилищного строительства, поскольку я считаю, что наш стиль управления является настоящим разрушителем этого рынка и дает несправедливое преимущество перед нашими конкурентами.

В настоящее время мы отслеживаем около 50% индивидуальных жилых домов и 50% коммерческих проектов… и это именно то, что нам нравится. Эта разбивка позволит нам выдержать любые потенциальные изменения в рыночных условиях, если произойдет корректировка жилищного строительства или сдвиг в экономике … большая часть нашей коммерческой работы состоит из проектов высшего образования, главным образом в Университете Темпл, в Филадельфии, штат Пенсильвания, и это по дизайн.Во время рецессии объем работы в сфере высшего образования фактически увеличивается, поскольку государства закачивают деньги в свои системы образования, поэтому такой тип распределения готовит вас к спадам в экономике.

Начав свой бизнес, узнали ли вы что-нибудь особенно полезное или полезное?

При создании MPC мы совершали множество ошибок. Я бы сказал, что самой большой ошибкой было масштабирование персонала таким образом, как мы, но я не уверен, что я бы знал, что это ошибка, не пройдя этот процесс самостоятельно.Когда вы слышите «масштабировать, масштабировать, масштабировать», вы думаете, что это то, что вы должны делать! Я погрузился в определение успеха, основываясь на том, как, как я думал, другие люди могут смотреть на меня, каковы их показатели для определения того, добился я успеха или нет. Сколько у нас было сотрудников, сколько грузовиков с нашим логотипом было в пути… Но эта статистика ничего не значит, если мы не приносим прибыли.

Если у меня на дороге 25 сотрудников и 10 грузовиков, кто-то может подумать: «Ух ты, у него огромная компания», но если я изо всех сил пытаюсь заработать заработную плату и чувствую себя несчастным в своей домашней жизни, значит ли это, что я действительно успешный? Не в моей книге.Я перестала так же относиться к успехам других людей и теперь сосредоточилась только на том, чтобы содержать свой дом в порядке. Трава не всегда может быть зеленее на моей стороне забора, но я не беспокоюсь о траве других людей, я буду поливать свой собственный газон.

Еще один урок, который я усвоил, — это увязать свой успех в бизнесе с моими благотворительными целями. Когда ваша движущая сила является чем-то поверхностным или материалистическим, это не так много значит, когда вы ее теряете. Но если ваша движущая сила — нечто большее, чем вы, ваше высшее призвание, тогда вы столкнетесь с другим монстром, когда столкнутся невзгоды и противодействие.А в предпринимательстве всегда есть невзгоды и противодействие.

Итак, в 2020 году я решил передать 10% прибыли от каждого проекта, который мы получили, организации под названием Cure JM Foundation. Они финансируют исследования по более безопасному лечению детей, страдающих редким аутоиммунным заболеванием, называемым ювенильным миозитом, диагноз которого моей дочери был поставлен за неделю до того, как ей исполнилось три года.

Сейчас я в Национальном совете лидеров Cure JM, и с этим обещанием поддержки, когда клиент решит работать с MPC для строительства своего строительного проекта, 10% прибыли от нашего контракта будет передано Cure JM. в честь клиента, наградившего MPC их проектом.Теперь наша миссия состоит не только в том, чтобы создавать высококачественный продукт в мире строительства, но мы также работаем над улучшением жизни детей по всей стране, пострадавших от этого редкого и опасного для жизни аутоиммунного заболевания. И это причина, по которой мы можем вставать каждый день, когда идем на работу.

Какие книги, подкасты или другие ресурсы были самыми влиятельными?

Я фанат подкастов, за последние три года я, наверное, прослушал тысячи часов серий.Наибольшее влияние на меня оказали «Школа величия» Льюиса Хоу, «Трудись, играй усердно» Роба Мургатройда и «Шоу Эда Майлетта». Так много замечательных идей о проблемах, с которыми мы, как предприниматели, сталкиваемся как в умственном, так и в деловом плане, и они предоставили инструменты и советы, как их решить.

Джесси Итцлер, частый гость на нескольких подкастах, которые я слышал, а также основной докладчик на мероприятии Льюиса «Саммит величия» — еще одно большое влияние на мою жизнь. Прошлым летом я присоединился к онлайн-курсу Джесси «Создай свое жизненное резюме», и это сильно изменило мой взгляд на свое время и приоритеты.Я научился разделять свою жизнь на четыре части: семья, здоровье, бизнес и вклад / благотворительность. Это четыре ведра, которые я ценю больше всего и из которых я получаю больше всего энергии, и если что-то всплывает, что меня не заполняет в одном из этих ведер, я передаю его. Я также стараюсь делить свое время поровну между ними, обеспечивая чувство «баланса» в моей жизни. Джесси также научил меня уделять время опыту, которого у меня не было бы, если бы я не делал этого в своей жизни.Создавая свое жизненное резюме, так же, если не больше, чем ваше рабочее резюме, вы становитесь более разносторонним и можете предложить людям больше, и, по сути, благодаря этому вы ощутите рост своего бизнеса.

Совет для других предпринимателей, которые хотят начать или только начинают?

Начинайте только тот бизнес, которым вы очень увлечены, потому что, как только вы начнете, вы уже будете в нем, никто не придет и не выручит вас или не возьмет верх. Не всегда бывает весело, и вы должны иметь драйв, чтобы пережить падения, так же, как вам нужно наслаждаться и праздновать взлеты!

Иногда хорошая идея не превращается в хороший бизнес.Но вы должны быть готовы попробовать, если вам это нравится! Если вы потерпите неудачу, вы извлечете уроки из неудач и примените эти уроки к следующей попытке в жизни. Вы никогда не проиграете по-настоящему, если научитесь на неудачах!

Людей вдохновляет не достижение, а смелость попробовать, приложить усилия!

Где мы можем узнать больше?

Если у вас есть вопросы или комментарии, оставьте комментарий ниже!

MPC Builders представил последнюю информацию о своем бизнесе!

5 месяцев назад мы связались с MPC Builders, чтобы увидеть как у них дела так как мы опубликовали эту статью.

Хотите начать свой бизнес?

Эй! 👋Я Пэт Уоллс, основатель Starter Story.

Мы проводим интервью с успешными владельцами бизнеса и рассказываем истории их бизнеса. Рассказывая эти истории, мы хотим помочь вам начать работу.

Заинтересованы в открытии собственного дела? Присоединяйтесь к Starter Story Premium, чтобы стать лучшим помощником для начала и развития вашего бизнеса:

• Подключи + получи совет от успешных предпринимателей
• Пошаговые инструкции о том, как начать и развиваться
• Эксклюзивный и ранний доступ к лучшим тематическим исследованиям в Интернете
• И многое другое!

ПРОДВИГАЕТСЯ

Знаете ли вы, что бренды, использующие Klaviyo, в среднем имеют рентабельность инвестиций в 95 раз?

Электронная почта, SMS и многое другое — Klaviyo объединяет ваш маркетинг, обеспечивая рост, не тратя время и ресурсы.

Доставляйте более релевантные электронные письма и текстовые сообщения — на основе ваших данных. Klaviyo помогает превратить одноразовых покупателей в постоянных клиентов со всей мощью корпоративного решения и без каких-либо сложностей.

Присоединяйтесь к Brumate, Beardbrand и 265000 других компаний, использующих Klaviyo для увеличения своих онлайн-продаж.

Попробуйте Klaviyo бесплатно прямо сейчас ➜

Бесплатно

Хотите начать бизнес?

Мы собрали 20 предприятий, которые вы можете начать не выходя из дома.Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку и получайте их прямо сейчас.

Избегайте этих ошибок в своей домостроительной компании

Эта статья была пересмотрена и обновлена ​​с момента ее первоначальной публикации 30 марта 2008 г.

Независимо от того, начинаете ли вы домостроительную компанию или ваш бизнес уже хорошо налажен, всегда полезно получить надежный совет от наставников и опытных профессионалов отрасли, которые видели, что работает, а что нет. Конечно, вы можете следовать своим инстинктам и интуиции, но у тех, кто наиболее успешен в бизнесе, были наставники, которые поддерживали их и предупреждали о ловушках и уроках, извлеченных из школы тяжелых ударов.

Опыт — дорогой актив, но он необходим для успеха в бизнесе. И хотя большинство статей расскажут вам, что вам следует делать, чтобы улучшить свой бизнес ( Pro Builder также предлагает множество таких), в этой статье мы решили пойти другим путем и дать вам знать, что , а не делать в своем домашнем строительном бизнесе.

8 сфер, в которых строители дома ошибаются в бизнесе

Мы обратились за советом к экспертам в области жилищного строительства Чаку Шинну, Скотту Седаму, Джону Раймеру и другим и составили список из 30 ошибок, которых следует избегать.Но список представляет собой лишь некоторые из их рекомендаций. (Поверьте, они могут продолжаться!)

Наши специалисты определили восемь ключевых областей, в которых компании-строители ошибаются:

1. Отношение
2. Поставщики и торговля
3. Земля
4. Системы, процессы и коммуникации
5. Деньги
6. Продажи
7. сборка
8. Дизайн

Читайте дальше, чтобы узнать, как строители сбиваются с пути в каждой из этих категорий.

Отношение

1: Позволить рынку повлиять на характер вашей домостроительной компании

Промышленный эксперт Чарли Дженкинс объясняет такие вещи, как неправильные решения при покупке земли и компромиссы при принятии решений о найме, на хорошо выглядящий рынок. Однако когда рынок меняет направление, все поют разные песни. «Хороший деловой характер ничем не заменишь», — говорит Дженкинс. «Идеалы, стандарты и ценности, на которых мы строим стратегии нашей компании, должны иметь смысл как на хорошем, так и на плохом рынке.«

Поставщики и торговля

2: Отсутствие системы заказов на поставку

Отсутствие системы заказа на поставку означает отсутствие предварительного согласования торговых затрат или конкретной информации о доме. Сделайте одолжение своей домостроительной компании и будьте организованы.

3: Вакансии не готовы к торгам

Если ваши рабочие места не готовы к торгам, вы создаете большие проблемы. Попробуйте пробные прогоны для торговых подрядчиков.

4: Слишком ранняя оплата сделок

Оплачивайте сделки слишком рано, и вы можете не заставить их закончить работу, что создает потребность в непрофессиональных людях, говорит консультант Чак Шинн, и в результате вам придется платить за работу дважды.

5: Оставить деньги на столе, вытащив всех поставщиков и торговцев через одну и ту же дыру для снижения затрат

Скотт Седам из TrueNorth не рекомендует применять универсальный подход к снижению затрат в отделах торговли и поставщиков.По его словам, вы «убиваете лояльную сделку» с помощью этой тактики.

6: Постоянное давление на поставщиков и торговцев с целью переподключения и снижения маржи

Лучше работать сообща, чтобы избежать потерь в продукте и процессе.

7: Не регистрируюсь в отделе закупок

Хотя отдел закупок обычно хорош для переговоров по лучшей цене, говорит Седам, не помешает попросить ваши отделы закупок показать вам документацию о том, что они ведут переговоры не только о лучших сделках по этим критериям, но и о лучших командах.

8: Неудобно держаться за свои сделки и поставщиков

Говорит консультант Чак Шинн: «[Строители] слишком тесно связаны с текущими торговцами и продавцами». Может, пришло время пробного разлуки. Мы не говорим, оставьте их всех вместе, просто дайте шанс кому-нибудь другому. Повторяйте за нами: «Священных коров нет».

Земля

9: Слишком большой запас земли

Используйте рыночный спад для разработки земельной стратегии.

10: Прямая покупка земли

Когда вы покупаете землю, имейте период должной осмотрительности и график сноса.

11: Слишком много платят за землю

Шинн рекомендует строителям работать в обратном направлении от продажной цены дома и удерживать землю в пределах рыночных соотношений продажной цены.

Системы, процессы и связь

12: Отсутствие систем и процедур в вашей жилищно-строительной компании

Сформируйте команду и начните создавать стандартные рабочие процедуры для своей компании, если у вас их еще нет.Если ваши системы не задокументированы, их не существует.

13: Неэффективные и неэффективные системы и процессы

У вас могут быть системы и процессы, но работают ли они? Шинн рекомендует анализировать, документировать и оптимизировать процессы для максимального воздействия. Часто вы обнаружите много повторяющихся усилий.

14: Отсутствие дисциплины

Ваши политики и процедуры хороши только в том случае, если их соблюдают все в фирме.Привлекайте сотрудников к ответственности, если они не выполняют свои обязанности.

15: плохо интегрированный процесс управления

Каждый человек может быть островом, но ваши департаменты — нет. Убедите свою управленческую команду поддержать интеграцию всей компании. Как? Внедрить программное обеспечение для управления; создать центральный репозиторий для информации, электронных таблиц и отчетов; и прекратите дублировать работу.

16: Нет стратегического плана

Знаете ли вы, где вы хотите, чтобы ваша домостроительная компания была через три-пять лет? Не сбивайтесь с курса, разрабатывая стратегический план.Шинн описывает хороший стратегический план как письменный план, который помогает направлять решения и действия. Его следует пересматривать и обновлять не реже одного раза в год, и его следует использовать, а не просто положить на полку или отдать кредиторам.

17: Плохая связь

Ничто так не утомит ваших сотрудников, как отсутствие общения. Держите каналы связи открытыми как на уровне руководства, так и от него. Вы будете удивлены, насколько отзывчивыми будут ваши сотрудники, если вы будете держать их в курсе.Укажите четкое направление, и они будут вашими навсегда.

18: Отсутствие обучения персонала

Хотели бы вы, чтобы ваш следующий генеральный директор пришел прямо из школы? Если вы отказались от новых программ ориентации персонала, чтобы сэкономить, вы можете также начать набирать свой топ-менеджер с игровой площадки. В конечном итоге вы сэкономите деньги, сохранив «льготы», такие как профессиональное обучение — как для новых сотрудников, так и для непрерывного образования, — а также возможности для ориентации и продвижения по службе.

Деньги

19: Земля и жилое здание не рассматриваются как отдельные центры прибыли

По словам Шинн, динамика земельных участков и жилищного строительства совершенно разная.Слишком много фирм «субсидируют неэффективное жилищное строительство за счет повышения стоимости земли». Земля — ​​очень ликвидный актив; не истощайте свои денежные резервы, храня землю и строительство дома в одном ведре.

20: Цены на дома по стоимости, а не по рыночной цене

Убедитесь, что вы проводите исследование рынка, прежде чем приступить к созданию своих шедевров на миллион долларов. Местный рынок устанавливает продажную цену вашего дома, а не стоимость используемых товаров.Единственная переменная в формуле ценообразования — прямые затраты на строительство, а не прибыль.

21: Никогда не уделять внимания новому стартапу сообщества, которое уделяется продажам, финансам и производству

«В процессе создания общины тратится больше денег, чем где-либо еще в жилищном строительстве — от подписания земельного контракта до открытия первой модели для продажи», — говорит Седам. Если вы создаете новое сообщество, проведите настоящий анализ потока создания ценности в процессе запуска, а затем создайте разумный, оптимизированный процесс и тщательно его внедрите.

Продажи

22: Отсутствие хорошего обучения продажам

Тренинг по продажам — это самая суть процесса продажи вашего дома. Внимательно и внимательно посмотрите на свое обучение продажам: может ли ваша команда по продажам продемонстрировать дом и его продукты? Они задают правильные вопросы? Если ответ отрицательный, то пора переобучить команду продаж.

23: Незнание своего клиента

Вы знаете своего клиента или думаете, что знаете? Если ваши варианты начального уровня больше нравятся тем, кто не любит никого, пересмотрите свой профиль клиента и действуйте соответственно.Эксперт по продажам Джон Раймер рекомендует уделять пристальное внимание спискам пожеланий клиентов. «Что бы ни просили последние три клиента … все [захотят]».

24: Неконтролируемый процесс отбора

Если вы отправляли клиентов поставщикам или использовали квоты вместо базовых спецификаций, сейчас самое время остановиться. Шинн предлагает взять процесс под контроль, установив временные рамки, предлагая рекомендации и выбор упаковки, тем самым уменьшая путаницу для вашего клиента.

25: Неправильное управление переходами ТСЖ

«Слишком много строителей и девелоперов с ассоциациями домовладельцев печально известны неуместными действиями при переходе к правлению домовладельцев», — говорит Стюарт Тейкер, старший вице-президент и главный юрисконсульт компании Teicher Organization. Результаты могут отставать от типичных исправлений износа и превращаться в более катастрофические проблемы, такие как негативная реклама со стороны ТСЖ.

Сборка

26: Отсутствие основного графика

Не оставляйте графики сборки на волю случая или отдельных суперинтендантов.Отсутствие общего расписания оставит вам слишком много телефонных звонков, непоследовательность и невозможность уведомить торговцев и поставщиков о том, что происходит.

27: Неадекватное планирование строительства

Не спешите добираться до этапа строительства. Открытие сообщества без готовых планов и спецификаций или запуск отдельных домов без полной информации приведет к неточным заказам на покупку.

28: Внутренние проверки не проводятся

Вы проводите проверки критических точек? Вы должны быть.Shinn советует от трех до пяти подробных внутренних проверок с ультракритической внутренней заключительной проверкой перед осмотром клиента.

Дизайн

29: Плохой процесс разработки продукта

Это «нет-нет» — двоюродный брат ошибки № 23: знай своего клиента. Прекратите проектировать дома, в которых хотите жить, и начните проектировать дома, которые нужны вашим клиентам. Наши эксперты соглашаются: вы не можете забыть включить в процесс ваших оценщиков и производственные группы; они будут знать, чего не знаешь ты.

30: Несоответствующие строительные чертежи

Если ваш третьеклассник умеет читать ваши строительные чертежи, у вас есть над чем поработать. «Отсутствие деталей и непоследовательность оставляют много места для ошибок и интерпретаций», — говорит Шинн. «Специалистов и супервайзеров не просили предоставить информацию о том, что им нужно, и у архитекторов нет объема работы». Будьте добры и изысканны.

Наши специалисты

• Чак Шинн-младший из Shinn Consulting работает консультантом и преподавателем отрасли с 1975 года.Он имеет докторскую степень в области управления бизнесом и улучшил управленческие навыки строителей домов для увеличения их прибыли, качества и удовлетворенности клиентов.
• Джон Раймер — основатель компании New Home Knowledge, которая предлагает тренинги по продажам для строителей новых домов и профессионалов в сфере недвижимости.
• Скотт Седам — президент TrueNorth Development, общенациональной консалтинговой и обучающей компании, специализирующейся на качестве, улучшении процессов и организационном развитии, и частый участник Pro Builder.
• Стюарт Тейчер — старший вице-президент и главный юрисконсульт в компании Teicher Organization в Ист-Брансуике, штат Нью-Джерси. Компания развивает жилые и коммерческие проекты в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Пенсильвании.
• Чарли Дженкинс — национальный тренер по продажам и коуч по продажам в New Wings Consulting, а также бывший вице-президент по обучению продаж в Ryland Homes.

Как начать строительный бизнес по индивидуальному заказу

В настоящее время в США действуют более 339 000 домостроительных компаний с годовым доходом более 89 миллиардов долларов.Строительный рынок стабильно растет, предлагая предпринимателям большие возможности. Создание компании по строительству домов на заказ сопряжено с трудностями, но оно того стоит. Ключ к успеху — правильно управлять проектами и реализовывать их, привлекать нужных людей и медленно развивать свой бизнес.

В каждом городе и штате свои требования к строительным домам. Прежде чем начать свой бизнес, убедитесь, что у ваших сотрудников и субподрядчиков есть необходимые лицензии.

Привлекательность домов на заказ

Все большее число американцев выбирают дома на заказ. Недостаточно просто найти идеальное место и среду. Сегодня клиенты хотят иметь уникальные свойства, которые предлагают гибкость с точки зрения архитектуры и дизайна . Некоторые заинтересованы в экологичной собственности с солнечными батареями и переработанными материалами, в то время как другие строят умные дома с частными бассейнами, игровыми комнатами или тренажерным залом на территории.

Когда дело доходит до постройки идеального дома, не существует универсального решения, подходящего для всех.Промышленные дома по-прежнему популярны, но они не могут сравниться с гибкостью и удобством индивидуальных свойств.

Современные дома на заказ соответствуют последним тенденциям, таким как жилые помещения для семей, состоящих из нескольких поколений, энергоэффективное отопление, экранированные веранды и новейшие системы безопасности. Некоторые из них обладают универсальными конструктивными особенностями, которые позволяют их владельцам жить независимо с возрастом. Низкие столешницы, вход без ступенек, широкие коридоры и нескользящие полы — вот лишь несколько примеров.Другие потребители хотят иметь нестандартные дома с открытой планировкой, ванными комнатами для спа, кухнями коммерческого уровня, встроенными винными погребами, джакузи, гардеробными и другими роскошными удобствами.

Изучите домостроительную промышленность

Примите во внимание эти аспекты, прежде чем открывать компанию по строительству домов на заказ. Подумайте, какие услуги вы будете предлагать, определите свою аудиторию и исследуйте рынок. Решите, какие типы материалов вы хотите использовать и где вы их получите. Представьте, что выбирает нишу , например, дома с фасадом из кирпича, штукатурки или дерева, чтобы выделиться среди конкурентов.

По данным IBISWorld, в жилищном строительстве среднегодовой темп роста составил 2,5% . Его высокий доход и быстрый рост во многом объясняются увеличением располагаемого дохода и растущим спросом на дома для одной семьи. Кроме того, ожидается, что доля домовладельцев возрастет по мере того, как миллениалы достигнут 30 лет. На это поколение приходилось 26% всех покупателей жилья в 2018 году.

С учетом этих факторов определяет ваш целевой рынок и ищет способы привлечь ваших клиентов.Как строительная компания по индивидуальному заказу, вы, вероятно, будете взимать более высокие ставки, чем производственные строители; поэтому вы можете ориентироваться на пожилых миллениалов, бэби-бумеров, профессионалов своего дела или семьи с доходом выше среднего. Учитывайте также предпочтения клиентов. Например, около двух третей покупателей жилья, в том числе 88% пожилых людей и 75% бэби-бумеров, предпочитают одноэтажные дома.

Составьте бизнес-план

Правильное планирование имеет решающее значение при открытии новой домостроительной компании или любого другого бизнеса.Определите точные шаги для того, чтобы стать строителем дома, поставьте реалистичные цели и определитесь со сроками и ресурсами, необходимыми для достижения ваших целей. Тщательный бизнес-план должен охватывать все аспекты работы вашей строительной компании, от исследования рынка и финансовых прогнозов до разрешений на строительство. Определите своих клиентов, типы вакансий, на которые вы будете делать ставки, как вы будете структурировать свой бизнес и сколько сотрудников вам понадобится.

Определите сферу деятельности и нишу вашей домостроительной компании.Подумайте, сколько места вам понадобится для строительных материалов и принадлежностей, будете ли вы арендовать или покупать строительную технику и как вы получите финансирование. Ваш бизнес-план должен также включать юридические, нормативные и торговые требования , которых вы должны придерживаться. Другой аспект, который следует учитывать, заключается в том, будете ли вы делать все самостоятельно или нанимать субподряд для выполнения определенных проектов или частей проекта, таких как слесарные и плотницкие работы.

Например, вы можете нанять руководителей проектов и архитекторов или работать с ними на проектной основе.Кроме того, составьте список поставщиков и запросите несколько предложений. Ознакомьтесь с различными типами строительных материалов и изучите отраслевые тенденции, такие как растущий спрос на зеленые дома. Планируйте рост медленно , чтобы у вас был контроль над ноу-хау, рабочей силой и ресурсами, необходимыми для ведения вашего бизнеса, и не пытайтесь в одночасье перескакивать со строительства небольших деревянных домов на трехэтажные виллы, потому что это рецепт неудачи.

Зарегистрируйте свою домостроительную компанию

Строительная отрасль предъявляет особые требования, которые различаются в зависимости от штата, округа и города.Лучше всего проконсультироваться с юристом или обратиться в Управление по охране труда для получения дополнительной информации. OSHA имеет особые правила в отношении обучения и просвещения по вопросам безопасности, защитного оборудования, допустимых сертификатов, профессиональных опасностей, легковоспламеняющихся жидкостей, строительных материалов, сварки и многого другого.

Начните с регистрации вашей домостроительной компании в государстве. После завершения этого шага выберите юридическую структуру бизнеса, такую ​​как компания с ограниченной ответственностью или товарищество, а затем получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

Наймите бухгалтера, чтобы обезопасить себя в случае аудита. Кроме того, выберите комплексный план страхования, который покрывает личную ответственность, производственные травмы, материальный ущерб и другие ситуации, которые могут привести к крупным штрафам или судебным искам.

Получите лицензии и разрешения

В каждом штате и городе действуют свои правила для строителей жилья. По этой причине важно, чтобы вы, , знали строительные нормы , а также требования к лицензированию и связыванию, действующие в вашем регионе.В большинстве штатов строительные рабочие должны иметь лицензию генерального подрядчика и лицензию специального подрядчика. Последнее необходимо тем, кто специализируется в определенной области.

Совет по лицензированию подрядчиков штата Калифорния, например, выдает три типа лицензий для генеральных строительных подрядчиков, генеральных инженерных подрядчиков и специализированных подрядчиков. В этом штате маляры, плотники, электрики, подрядчики по сносу, каменщики и сантехники имеют разные лицензионные требования.Существует около , 60 классификаций специальностей плюс несколько других, отнесенных к ограниченным специальностям , которые включают подрядчиков по изготовлению навесов, подрядчиков по синтетическим продуктам, подрядчиков по настилу и других.

Как владелец бизнеса, вы обязаны убедиться, что ваши сотрудники или субподрядчики имеют все необходимые лицензии. В зависимости от вашего местоположения вам также могут потребоваться разрешения на строительство, разрешения для сотрудников или лицензионные и разрешительные облигации, которые гарантируют, что вы будете следовать правилам, регулирующим вашу лицензию.Мэриленд, например, требует, чтобы компании, занимающиеся жилищным строительством, регистрировались в отделе регистрации строителей жилья Генеральной прокуратуры штата Мэриленд и подали заявку на получение лицензии на строительство.

Продвигайте свои жилищные услуги

После регистрации и получения лицензии вы можете создать команду и начать продавать свои услуги. Сотрудничайте с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров, архитекторами и другими профессионалами в области бизнеса. Например, вы можете объединить усилия с агентом по недвижимости, который продает землю, и участвовать в перекрестном продвижении .Не стесняйтесь вначале браться за более мелкие проекты, потому что это поможет создать сильное портфолио и укрепить вашу репутацию .

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, — это использовать ваше соответствие как аргумент в пользу продажи. Многие жилищно-строительные компании не имеют полной лицензии. Если ваше соответствует закону, у вас есть конкурентное преимущество. Упоминайте об этом факте в рекламных материалах и при проведении торгов на проекты.

Если вы ориентируетесь на местных покупателей жилья, рекламируйте свои услуги по радио, телевидению и в газетах.Настройте рекламные кампании в Facebook и Google, чтобы привлечь потенциальных клиентов. По мере роста вашей строительной компании добавьте в свое портфолио тематических исследований клиентов и фотогалереи и поделитесь ими на своем веб-сайте и в социальных сетях. Разместите свой логотип на автомобилях компании, создавайте архитектурные 3D-визуализации и виртуальные туры, а также используйте свой веб-сайт в качестве средства коммуникации для информирования и привлечения потенциальных клиентов.

Как начать бизнес в маленьком доме

Начните бизнес по продаже крошечных домов, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой крошечный дом. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Планируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием крошечного домашнего бизнеса?

Строительные материалы составляют основной расход. Для строительства крошечных домов требуется множество материалов, от дерева до гвоздей, кирпича, освещения, бытовой техники, полов и так далее. Также потребуется офис для административных функций.Вашему офису нужны компьютеры, принтеры, столы, стулья и высокоскоростной Интернет. Чтобы построить эти милые домики, вам также понадобится команда крошечных домостроителей. Некоторые строители крошечных домов покупают собственность, на которой строятся крошечные дома. Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость до строительства крошечных домов, обязательно заложите в бюджет эти дорогостоящие приобретения земли.

Какие текущие расходы у крошечного дома?

Стоимость рабочей силы — одна из основных статей расходов при ведении крошечного дома.Строителям ваших крошечных домов потребуется заработная плата от 12 до 15 долларов в час, если не больше. Прораб / менеджер по строительству потребует зарплату в диапазоне от 45 000 до 100 000 долларов. Со временем вам придется нанять администратора, администратора, специалиста по маркетингу и бухгалтера. Администратор и администратор будут зарабатывать от 10 до 15 долларов в час. Специалисты по маркетингу и бухгалтерскому учету обычно зарабатывают от 35 000 до 55 000 долларов в год.

Вам понадобится офис, чтобы вести свой крошечный дом.Это пространство, вероятно, будет стоить от 700 до 1500 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Коммунальные услуги и высокоскоростной Интернет будут стоить от 150 до 250 долларов в месяц. Бюджет еще пару сотен долларов в месяц на страховку. Для строительства крошечных домов требуются строительные материалы. Стоимость этих материалов зависит от количества крошечных домов, которые вы планируете построить. Скорее всего, вы потратите от 2000 до 20000 долларов или больше на строительные материалы для каждого крошечного дома. Точная стоимость зависит от размера крошечного дома, а также от его бытовой техники и предметов роскоши.Если вы планируете покупать недвижимость, а затем строить крошечные дома на купленной земле, ваш бюджет будет экспоненциально выше. Хотя крошечные дома невелики, земля, на которой они построены, может стоить от 10 000 до 50 000 долларов и более.

Кто целевой рынок?

Идеальный покупатель — это человек с обширным бюджетом и стремлением к высококлассному крошечному дому. В некоторых случаях можно продать несколько крошечных домов инвестору в недвижимость, который намеревается «перевернуть» эти свойства или использовать их в качестве аренды крошечных домов / отелей.

Как бизнес крошечных домов зарабатывает деньги?

Предприятия крошечных домов зарабатывают деньги, продавая крошечные дома покупателям. Также есть возможность сдавать в аренду крошечные домики.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Крошечные домики продаются по цене от 5000 до 50 000 долларов и более. Точная цена зависит от размера, местоположения и удобств в доме. Эти крошечные дома весьма привлекательны для самых разных аудиторий.Если вы решите сдать свой крошечный дом под гостиницу, вы можете взимать от 100 до 200 долларов за ночь. Люди готовы платить хорошие деньги за недолгое пребывание в крохотном доме, чтобы определить, нравится ли этот стиль жизни, а также выяснить, чем закончилась вся суета.

Какую прибыль может принести крошечный домашний бизнес?

Крошечный домашний бизнес может сразу же зарабатывать шестизначные суммы. Размер прибыли, получаемой вашим бизнесом по продаже крошечных домов, зависит от накладных расходов, количества объектов, которые ваша команда может построить, и состояния вашего местного рынка недвижимости.Продолжайте строить и продавать крошечные дома, и вы сможете превратить свой бизнес в многомиллионное предприятие за полдесятилетия.

Как сделать бизнес более прибыльным?

Если у вас есть крошечный дом на рынке, за который мало (или совсем нет) людей делают ставки, подумайте о его сдаче в аренду. Также можно арендовать крошечные домики под отели. Если вы разбираетесь в тонкостях строительства крошечных домов, вы можете заработать дополнительные деньги, обучая других строить эти уникальные сооружения.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего генератора имен для бизнеса Tiny House

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего крошечного домашнего бизнеса.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Он также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор лучших банков для малого бизнеса, чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения крошечного дома могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью Налог с продаж для малого бизнеса.

Есть особые законы штата и даже города, регулирующие, где можно построить крошечный дом, чтобы он соответствовал законам о зонировании. У Американской ассоциации крошечных домов есть список этих правил по штатам.

Для получения дополнительной информации о местных лицензиях и разрешениях:

Договор на оказание услуг

Компании крошечных домов должны требовать от клиентов подписания соглашения об оказании услуг перед началом нового проекта. Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример условий, которые одна компания включает в свой контракт на оказание услуг.

OSHA

Это руководство OSHA для строительной отрасли. Существуют особые правила строительства дома, которые могут иметь отношение и к строительству крошечных домов.

Страхование ответственности

Рекомендуется оформить страховку ответственности, чтобы защитить себя, подрядчиков и клиентов в случае аварии.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать крошечный домашний бизнес

Будьте избирательны при выборе маркетинговых методов.Крошечные люди, ищущие дома, как правило, молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет. Ориентируйтесь на среды, с которыми сталкивается эта возрастная когорта, и вы максимально увеличите свои маркетинговые расходы. Решающее значение имеет ваш веб-сайт и контент в социальных сетях. Миллениалы и другие молодые люди почти наверняка будут заходить в Интернет на ваш веб-сайт, а также на страницы Facebook и Twitter. Ваше присутствие в Интернете должно быть безупречным. Регулярно обновляйте свои учетные записи в социальных сетях и блог веб-сайта, добавляя полезный, интригующий контент, содержащий ключевые слова. Гостевой блог на других соответствующих веб-сайтах, чтобы привлечь внимание.

Как удержать клиентов возвращаться

Важно часто проводить дни открытых дверей. Не упускайте из виду тот факт, что инвестирование в крошечный дом — довольно сложное решение для среднего ищущего жилье. В конце концов, крошечные домики довольно необычны. Изучите все нюансы ваших крошечных домов на продажу, чтобы вы могли объяснить, как потенциальный покупатель может жить в таком маленьком пространстве с большим комфортом.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями развития малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание своего веб-сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

Как открыть строительную компанию за 5 шагов

Решение создать собственную строительную компанию может быть захватывающим, но ошеломляющим опытом. С таким большим количеством исследований, отчетов и документов, которые нужно заполнить, легко потеряться в административных деталях и забыть о страсти, которая вдохновила вас начать свой бизнес с самого начала.

Фактически, 68% владельцев малого бизнеса сожалеют, что не потратили достаточно времени на изучение основ управления бизнесом в первый год. К счастью, процесс открытия строительного бизнеса на самом деле довольно прост, если вы знаете, с чего начать. Строительным компаниям требуется время для планирования и строительства, поэтому, начав раньше, вы сможете настроиться на успех позже.

И хотя COVID-19 привел к остановке производства в крупных городах, на момент публикации этой статьи в 36 штатах строительство считается важной услугой.

Мы собрали все, что вам нужно знать о том, как начать работу вашей компании, от того, как написать надежный бизнес-план до того, какие виды страхования необходимы и не только. Вот как создать строительную компанию, разбитую на 5 шагов. Щелкните ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

1. Соберите исследования о строительной отрасли

Благодаря Интернету вам доступно множество бесплатных общедоступных данных, если вы знаете, где искать.Вот несколько отличных источников информации, которые вы можете использовать при исследовании рынка:

• Управление по делам малого бизнеса США: SBA предоставляет широкий спектр инструментов, помогающих малому бизнесу на всех этапах роста, с конкретными инструментами, предназначенными для строительства и строительства.
• Бюро статистики труда США: BLS собирает данные о занятости в строительной отрасли, такие как вакансии, прием на работу, увольнение, заработки, часы работы и многое другое.
• Публикации и статистика строительной отрасли: Такие организации, как Fails Management Institute, Ассоциация строительного маркетинга, Data USA и другие издатели, подобные нашему, имеют строительную статистику, которая может дать ценную информацию о рынке в отрасли.
• Публикации местной промышленности: Многие статистические данные по строительству сильно различаются в зависимости от географического положения, поэтому поиск в Google строительных организаций или публикаций в вашем городе или округе может предоставить дополнительный уровень понимания, который может поставить ваш бизнес-план на ступень выше остальных.

Предварительное исследование необязательно, но оно значительно упростит остальной процесс создания вашей строительной компании. В частности, завершение исследования значительно упростит выполнение следующего этапа процесса: написание бизнес-плана.

2. Напишите бизнес-план

Каждому стартапу нужен бизнес-план, который не только поможет вам в процессе создания компании, но и поможет собрать инвестиционные средства, получить одобрение на получение ссуд и многое другое.Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы составить бизнес-план вашей строительной компании:

Краткое содержание

Резюме — это введение в ваш бизнес-план. Он должен быть кратким (одна или две страницы), исчерпывающим и убедительным.

Администрация малого бизнеса рекомендует включать вашу миссию, основную биографическую информацию о вашей компании, продуктах и ​​услугах, которые вы предлагаете, финансовых показателях и целях финансирования, соответствующих прошлых успехах и ваших планах на будущее.Остальная часть вашего бизнес-плана будет содержать те же элементы, которые были затронуты в вашем резюме, но более подробно.

Обзор компании

После резюме дайте обзор вашей компании: кто ее основатели, когда она образовалась и чем занимается. Вам также следует написать заявление о ценностном предложении, в котором будет указано, почему предложения вашей компании пользуются спросом на вашем конкретном рынке.

Вы также должны обязательно указать здесь, имеет ли ваш бизнес структуру S-Corp, C-Corp или LLC, и как разделяется собственность, если вы не являетесь единственным учредителем.

Анализ рынка

В этом разделе вам нужно будет предоставить исследование, которое доказывает наличие определенного спроса на вашем целевом рынке и почему ваша компания имеет уникальные возможности для удовлетворения этого спроса.

Вот несколько деталей, которые следует учитывать при анализе рынка:

• Состояние отрасли: Предоставьте данные, демонстрирующие, что ваш целевой рынок здоров и способен поддерживать ваш новый бизнес.
• Ваш целевой рынок: Проведите анализ рынка, на который нацелены ваши продукты и услуги, используя демографические данные клиентов и конкретные местные данные.
• Возможность роста: Покажите, что ваш целевой рынок не только способен поддерживать вашу компанию, но и что существует достаточный спрос, чтобы позволить вашей компании расти.
• Доля рынка и цена продукта: Подсчитайте, какой процент потенциальных клиентов вы сможете привлечь по сравнению с вашими конкурентами. Основываясь на этой информации, оцените план ценообразования, который будет одновременно конкурентоспособным и прибыльным.
• Исследование конкурентов: Выделите сильные и слабые стороны ваших конкурентов и покажите, как это повлияет на бизнес-стратегию вашей компании.

Бизнес-структура

Здесь вы подробно опишете структуру своей компании. Вы должны включить:

• Кто владеет компанией и как она разделена
• Разделение акций между инвесторами, при наличии
• Юридическая структура вашей компании (корпорация или ООО)
• Организационная структура
• Количество нынешних сотрудников и необходимое количество сотрудников в будущем

Помните, что ваша цель — объяснить, как каждый структурный элемент способствует будущему успеху вашего бизнеса.

Продукты + услуги

В этом разделе вы подробно расскажете, какие продукты и услуги вы предлагаете. По возможности обсудите текущие или прошлые проекты, которые могут служить примерами предложений вашей компании. Поскольку строительство также в значительной степени зависит от источников материалов, выделите любые существующие партнерские отношения, которые у вас есть с поставщиками строительных материалов, субподрядчиками и т. Д.

Вы также можете указать тип контрактов, которые вы планируете использовать с потенциальными клиентами.Контракты с единовременной выплатой, ценой за единицу, дополнительными затратами и контрактами на время и материалы обрабатывают источники материалов по-разному, поэтому потребности вашего поставщика будут отличаться в зависимости от типа контракта, который вы планируете использовать.

Маркетинг + сбыт

Здесь вы объясните, как вы планируете привлечь потенциальных клиентов и превратить их в клиентов.

В этом разделе следует выделить следующие моменты:

• Ценностное предложение: Почему вашему целевому клиенту нужны услуги вашей компании и почему ваши предложения более конкурентоспособны, чем предложения других компаний на вашем рынке.
• Позиционирование: Как вы планируете находить и привлекать своих целевых клиентов.
• Продвижение: Тип маркетинговой или рекламной стратегии, которую вы планируете использовать
• Стратегия продаж: Как вы планируете превратить маркетинговые перспективы в клиентов по контракту

Финансовый план + прогнозы

Дайте исчерпывающий обзор текущего финансового положения вашей компании и своего финансового положения в будущем. Если у вас нет предыдущих финансовых данных, включите предполагаемые версии тех же документов и приложите исследования рынка и анализ, которые вы использовали для этих прогнозов.

Вот некоторые из документов, которые вам следует приложить:

• Отчет о прибылях и убытках или прогнозируемый доход
• Отчеты о движении денежных средств или прогнозы движения денежных средств
• Балансы или прогнозируемые балансы

Наконец, вы должны указать финансовые детали финансирования, которое вам нужно или которое вы хотите привлечь.Включите финансирование, которое вы запрашиваете в настоящее время, а также любые дополнительные раунды финансирования, которые, по вашему мнению, потребуются в будущем. Обязательно выделяйте каждую сумму на конкретную цель, например на покупку оборудования, аренду имущества и т. Д.

Приложение

Любые диаграммы, заметки, исследования или другая информация, которая, по вашему мнению, имеет отношение к вашему бизнес-плану, но слишком длинна или не входит в сам документ, могут быть добавлены в приложение.

Вот некоторые документы, которые могут появиться в бизнес-плане строительной компании:

• Диаграммы, таблицы и графики
• Подробный анализ рынка
• Сведения о прошлом проекте
• Полученные разрешения или лицензии
• Свидетельство о страховании
• Резюме учредителя или учредителей
• Организационная структура компании
• Новости

После того, как ваш бизнес-план составлен, самое время сделать его официальным, зарегистрировав свой бизнес на законных основаниях на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

Зарегистрировать компанию довольно просто. Вот шаги для регистрации вашего строительного бизнеса:

1. Выберите коммерческое предприятие: Выберите название своей компании и решите, собираетесь ли вы регистрироваться в качестве LLC или корпорации.

2. Получите идентификационный номер работодателя (EIN): Ваш EIN — это ваш федеральный налоговый идентификатор, который вам понадобится для уплаты налогов, найма сотрудников, открытия банковского счета и подачи заявки на получение бизнес-лицензий.Вы можете подать заявку на получение одного онлайн через веб-сайт IRS.

3. Если вы регистрируетесь как S-Corp, заполните форму 2553 в IRS: В то время как LLC находятся в ведении штата, корпорации должны подавать в федеральное правительство.

4. Зарегистрируйтесь в государственных учреждениях: В некоторых штатах требуется бумажная регистрация, в других же разрешается регистрироваться онлайн. Вы можете использовать поисковую базу данных штата SBA, чтобы узнать, что требуется в вашем штате. (Помните, что если ваша компания работает более чем в одном штате, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве каждого штата.)

5. Зарегистрируйтесь в местных агентствах: Вам необходимо посетить веб-сайты местных органов власти, чтобы определить, какая регистрация требуется, если таковая имеется.

Одним из самых больших препятствий для новых владельцев бизнеса является процесс принятия решения о том, как структурировать компанию. На выбор предлагаются 4 основные бизнес-структуры, каждая из которых имеет свои сильные и слабые стороны.

Индивидуальный предприниматель: Как индивидуальный предприниматель, вы имеете полный контроль над своей компанией.Вы также несете полную ответственность, что означает, что если ваш бизнес не выплатит задолженность, банк может в результате арестовать ваши личные активы.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Общество с Ограниченной Ответственностью создано для снижения риска, связанного с деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя. В качестве LLC вы отделяете свои личные активы и долги от финансов своей компании, что защищает вас как личность.

Недостатком регистрации в качестве LLC является то, что может быть сложнее привлечь инвестиционный капитал.Если вы планируете в значительной степени полагаться на инвестиционный капитал для создания строительной компании, вам следует рассмотреть возможность регистрации в качестве корпорации.

C Corporation : Традиционной корпорацией является C Corporation. Как и LLC, C Corp защищает владельцев бизнеса от личного риска, но облегчает привлечение капитала, позволяя разделить владение компанией между акционерами.

Конечно, привлечение акционеров усложняет процесс, поэтому к недостаткам регистрации в качестве корпорации C относится большое количество документов и более высокая пошлина за регистрацию.Корпорация C также подлежит двойному налогообложению — корпорация будет облагаться налогом как юридическое лицо, а акционеры будут облагаться налогом на дивиденды.

S Corporation: Другой распространенный тип корпорации — это S Corp, которая похожа на C Corp с несколькими ключевыми отличиями. S Corps не может иметь более 100 акционеров, и все акционеры должны быть гражданами или резидентами США.

Кроме того, S Corps подлежит сквозному налогообложению, то есть только акционеры облагаются налогом на свои дивиденды.

Регистрация вашей компании как юридического лица — это лишь половина административного процесса. Как строительной компании вам также потребуются исследования и получение необходимых разрешений, лицензий и сертификатов, необходимых для выполнения различных видов работ.

4. Получение лицензий, сертификатов, разрешений и страховки

Вам нужно будет найти конкретные лицензии и разрешения, требуемые вашим государством и, в некоторых случаях, вашим муниципалитетом.Чтобы узнать, какие именно лицензии вам нужны, проконсультируйтесь с Советом подрядчиков вашего штата и / или местным Министерством труда. Есть несколько соображений, которые варьируются от штата к штату, например законы об ответственности и компенсации работникам.

Вот несколько общих лицензий, необходимых для строительных компаний:

Государственная и федеральная лицензии

Это две основные лицензии, необходимые для выполнения строительных работ:

• Лицензия генерального подрядчика: В большинстве штатов строительным компаниям требуется лицензия генерального подрядчика.Вы можете использовать это пошаговое руководство, чтобы определить, какие документы вам понадобятся и какие заявки подавать.
• Лицензия специализированных подрядчиков: Если ваш бизнес включает такие работы, как плотницкие работы, покраска, электричество, кровля, HVAC и т. Д., Вам может потребоваться приобрести специальную лицензию для этой работы.

Если вы планируете участвовать в торгах по государственным контрактам, вам также необходимо зарегистрироваться в качестве государственного подрядчика.

Страхование

Вам абсолютно необходимо убедиться, что ваша строительная компания застрахована, прежде чем начинать какие-либо работы, чтобы убедиться, что вы застрахованы в случае аварии или чрезвычайной ситуации.Вам также понадобятся различные специальные страховые полисы для покрытия различных аспектов вашего бизнеса, например имущества и сотрудников.

• Страхование общей ответственности: Страхование общей ответственности защищает вас в случае несчастных случаев на рабочем месте, травм, материального ущерба и т. Д.
• Страхование имущества: Если у вас есть физический офис, вы должны убедиться, что у вас есть страхование имущества, которое покрывает вас в случае повреждения имущества, кражи, стихийного бедствия или если клиент получил травму, находясь в помещении.
• Страхование транспортных средств: Большинство строительных работ требует использования хотя бы некоторой тяжелой техники. Если вы владеете строительной техникой, убедитесь, что она застрахована. Если вы решите арендовать свое оборудование, вы можете либо предоставить свою страховку, либо приобрести отказ, который снизит вашу ответственность за ущерб.
• Страхование компенсации работникам: Если работник получает травму на месте, ваше страхование общей ответственности покроет непосредственные последствия несчастного случая.Однако, если травма повлечет за собой потерю заработной платы или длительную травму, вам понадобится страховка работников, чтобы покрыть эти льготы.
• Страхование по безработице: Если работник теряет работу по независящим от него причинам (например, увольнение или закрытие компании), страхование по безработице предоставляет денежную помощь до тех пор, пока он не найдет новую работу.
• Государственное страхование по нетрудоспособности: Если производственная травма вызывает длительную нетрудоспособность, не позволяющую работнику работать, они могут подать заявление штата по нетрудоспособности для получения финансовой помощи.

Теперь, когда вы полностью зарегистрированы, лицензированы и застрахованы, вы готовы начать думать о самом важном элементе бизнеса: деньгах.

5. Найдите финансирование для своего строительного предприятия

Большинству строительных компаний требуется финансирование для аренды или покупки оборудования и материалов, необходимых для начала работы. Наш гид по аренде или покупке строительной техники поможет прояснить этот процесс.

После того, как вы решите, какие материалы вам нужны, для малого бизнеса доступно несколько типов финансирования:

Кредиты малому бизнесу

SBA предлагает различные ссуды под низкие проценты, которые призваны помочь малому бизнесу процветать.Как правило, ссуды SBA доступны только владельцам бизнеса с длинной кредитной историей и хорошим кредитным рейтингом.

Lender Match поможет вам найти кредиторов, предлагающих ссуды под гарантию SBA.

Ссуды оборотного капитала

Определенные ссуды можно получить для очень конкретных целей, например ссуды на оборотный капитал, которые предназначены специально для покрытия повседневных операционных расходов, таких как платежная ведомость или офисные коммунальные услуги. Ссуды на оборотный капитал популярны в отраслях с высокой сезонностью, где большая часть годового дохода компании поступает в течение нескольких месяцев.В остальное время года компании могут подавать заявки на ссуды на пополнение оборотного капитала для покрытия расходов, пока бизнес идет медленно.

Финансирование заказа на поставку

Для отраслей, которые в значительной степени зависят от поставщиков материалов, включая строительство, существуют варианты краткосрочного финансирования, которые помогают компаниям заранее покрыть стоимость материалов для проекта.

Организации, финансирующие заказы на закупку, предлагают денежные авансы для покрытия заказов на закупку и обычно имеют процентную ставку от 1.8% и 6% в месяц.

Финансирование поставщиков

Еще один способ финансирования материалов — это разработка соглашения о финансировании с поставщиком материалов. Вместо денежного аванса соглашение о финансировании с поставщиком позволяет строительной компании договариваться о более длительном сроке платежа по заказу без взимания штрафов или штрафов за просрочку платежа.

Финансирование от поставщика особенно полезно, если вы решите использовать контракт со своими клиентами, который не предусматривает никаких авансовых платежей клиента.

Развивайте свой бизнес

Не сидите сложа руки и расслабляйтесь, когда ваша строительная компания начинает работать. Каждое бизнес-решение, которое вы принимаете, должно быть тщательно продумано с целью развития вашего бизнеса. Хотя продвижение важно, помните, что лучшая маркетинговая стратегия — это качественная работа, которая говорит сама за себя.

Похожие сообщения













Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». «Неулучшается», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или клочком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостроек

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тренда продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромисс». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость включает производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Кусочки земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост количества новых домов может показаться индикатором прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

• Инвентарь: общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, ежемесячно сообщается NAHB.
• Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре, на основе уровня продаж и инвентаря, а также сообщается NAHB ежемесячно
• Продажные цены: Медианная и средняя цена продажи нового жилья, сообщаемая Бюро переписи

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут с энтузиазмом относиться к будущим продажам. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве модельных домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы приступить к делу, но ничто не является окончательным до тех пор, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

• Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть улучшена путем добавления строения или других улучшений.
• Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для инвестиционных целей.
• Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как снижение количества закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Строим дома мечты с помощью Todoist Business

Мы все работали над проектами и хорошо знакомы с проблемами согласования чего-либо с различными движущимися частями.Однако, когда в рамках этого проекта строится дом с нуля, жизненно важно оставаться организованным и эффективно общаться. «Крылатые» просто не справляются. Тревор Стивенс, генеральный директор и владелец Topline Builders, знает об этом не понаслышке.

За последние семь лет он успешно построил компанию с нуля. Topline начинался как небольшая служба разнорабочих, в основном управляемая Тревором и несколькими друзьями, а сегодня выросла в строительную компанию среднего размера, которая управляет жилыми проектами в городе Эдмонтон, Альберта, Канада, и его окрестностях.Эти проекты варьируются от наружной облицовки и установки кровли как для новых домов, так и для ремонта, до строительства новых домов с нуля.

Он тесно сотрудничает с Беном Меткалфом, операционным менеджером компании, чтобы обеспечить бесперебойную работу всех проектов. Бен начал свою карьеру в компании около двух с половиной лет назад и с тех пор перешел на руководящую должность.

И Тревор, и Бен носят разные шляпы при ежедневном контроле за всеми проектами, которые происходят в любой момент времени, и должны были проявлять творческий подход, чтобы оставаться на вершине своей отрасли.

Представьте себе все детали, которые входят в создание чего-то вроде этого!

В обычный рабочий день Бен и Тревор начинают с длинного списка задач, уведомлений и электронных писем от команды, ожидающей инструкций по их текущим проектам. В то же время строители стремятся выстроить новые проекты или запланировать услуги, а клиентам нужны ответы на вопросы.

Вскоре стало очевидно, что им нужна система, которая позволила бы им хранить всю эту информацию в порядке, быстро общаться со своей командой сотрудников и внештатных подрядчиков на местах и ​​держать все в соответствии с графиком.Когда Topline начинал поиск инструмента, который подходил бы для этой работы, у них было несколько основных требований:

• Он должен был быть с возможностью совместного использования , чтобы у всех была одна и та же версия задач и вся связанная информация в одном месте.
• Требовалось для синхронизации в реальном времени на нескольких платформах , чтобы работники в полевых условиях могли получить доступ ко всему, что им нужно, со своих телефонов и поддерживать связь с людьми в офисе.
• Он должен быть предельно простым в использовании , даже для наименее технически подкованных людей в их команде, иначе никто бы никогда его не использовал.

При поиске решения в Интернете Тревор и Бен обнаружили, что Todoist Business полностью соответствует их потребностям.

Они начали использовать его для управления простыми рутинными задачами, такими как организация маршрутов доставки материалов, но быстро поняли, что приложение может управлять задачами и в других областях компании. Перенесемся в сегодняшний день, и большая часть координации и общения командных проектов происходит в Todoist Business. Теперь, когда к команде Topline присоединяется новый участник, первое, что ему нужно сделать, это загрузить приложение Todoist и создать учетную запись.

«Нам нужен был инструмент для совместной работы, которым сотрудники могли бы легко научиться пользоваться. Todoist Business оказался именно таким инструментом. Это просто, но мощно «.

Todoist стал центральным источником правды для всех деталей проекта в Topline Builders. Бен и Тревор делятся соответствующими проектами с каждым сотрудником и подрядчиком, где они могут легко назначать задачи и устанавливать сроки. Все знают, что и когда нужно делать.

До Todoist Business Topline в основном использовал электронную почту, текстовые сообщения и телефонные звонки для общения и координации работы.Однако этот бессистемный рабочий процесс приводил к разрыву в команде. Важные детали проекта проваливались сквозь трещины.

Теперь общение между Беном и Тревором и их командой почти всегда осуществляется в комментариях к каждой конкретной работе. Как только они получают новый проект, Бен и Тревор помещают все необходимые детали рядом с каждой задачей, чтобы на них можно было ссылаться столько раз, сколько необходимо, и столько времени, сколько необходимо, даже после завершения проекта. Также сюда загружаются важные файлы.С приложениями Todoist для Android и iOS рабочие на земле могут быстро обращаться ко всей необходимой информации со своих телефонов, чтобы выполнять свою работу правильно.

В то же время сотрудники и подрядчики используют одни и те же комментарии к задачам, чтобы сообщать о любых материальных потребностях, обновлениях или вопросах, которые возникают в ходе работы. Рабочие на местах особенно ценят то, что они могут записывать и отправлять голосовые комментарии со своих телефонов, чтобы они могли не снимать перчатки, когда они выходят на улицу холодными канадскими зимами.Все получают уведомление, когда публикуется новый комментарий, поэтому не упускаются никакие важные детали.

«Todoist Business означает меньше писем и телефонных звонков с командой, — говорит Бен.

Фактически, вскоре после перехода на приложение они смогли почти полностью исключить телефонные звонки, текстовые сообщения и электронные письма внутри команды, сэкономив часы каждый день, потраченные просто на то, чтобы собрать всех на одной странице.

Но что больше всего нравится Тревору и Бену в Todoist Business? Это низкие эксплуатационные расходы.У них не было времени обучить всех сложной системе управления проектами, поэтому им нужно было что-то, что было бы легко изучить. Они были приятно удивлены тем, как быстро их сотрудники адаптировались к новому рабочему процессу, тем более что многие из них, по их словам, «нетехники».

Для сотрудников и подрядчиков Topline Todoist упрощает управление проектами, не жертвуя функциями, необходимыми для организации сложных проектов. Команда стала полагаться на более продвинутые функции, такие как автоматическое распознавание сроков выполнения для быстрого планирования задач, глобальный поиск для поиска любого задания за считанные секунды и возможность создавать подзадачи для организации больших проектов в управляемые разделы.

---

После развертывания Todoist Business для всех своих сотрудников и контрактов, Бен и Тревор замечают, что во время работы совершается гораздо меньше ошибок из-за проблем со связью. Для них и их команды это просто работает.

«Todoist Business идеально подходит для команды внутри команды и для повседневного малого бизнеса», — говорит Бен. «Мы много работаем, и нам просто нужен инструмент, который поможет нам согласовать детали и упростить проекты для всех участников. Это полностью изменило способ ведения бизнеса.

No related posts.