Акт взаимозачета по договорам образец: Акт взаимозачёта. Образец заполнения 2021 года

Письмо о взаимозачете денежных средств: образец

Субъекты предпринимательской деятельности, функционирующие на территории РФ, имеют право прекратить обязательства сторон с применением методов, указанных в федеральном законодательстве. На практике чаще всего используется взаимозачет денежных средств. Данная процедура предполагает составление соответствующего соглашения. Особые условия проведения взаимозачета приведены в ст. 410 ГК РФ. Также законодательством утвержден перечень ситуаций, когда использование данного способа недопустимо (ст. 411 ГК РФ).

В каких случаях можно проводить взаимозачет денежных средств?

• У сторон имеется встречная задолженность, как минимум, по двум договорным обязательствам.
• Обязательства имеют однородный характер.
• Срок исполнения предъявленных требований уже наступил.

При проведении взаимозачета сумма задолженности каждой из сторон не имеет значения. Организации имеют право использовать взаимозачет не на весь размер обязательств, а только на часть долга.

Письмо о взаимозачете денежных средств

Для извещения контрагентов о зачете средств организации и ИП могут направить в их адрес письмо о взаимозачете денежных средств, образец которого будет представлен далее. Письмо составляется в свободной форме:

Соглашение о зачете денежных средств

Организации, имеющие встречные однородные требования друг перед другом, имеют право составить соглашение о зачете денежных средств, образец которого представлен в ознакомительных целях далее.

Официально утвержденного бланка соглашения не существует, поэтому его составляют в произвольной форме. В документе следует указать все существенные условия, касающиеся взаимозачета:

• факт достигнутого соглашения;
• перечень договоров, по которым он был проведен.

Соглашение составляется в двух идентичных экземплярах.

Руководитель организации может самостоятельно составить письмо о зачете денежных средств и соглашение, или доверить это штатному юристу или специалисту структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры, по которым был проведен взаимозачет. Лицо, ответственное за составление документов, должно иметь представление обо всех деталях договорных обязательств и правилах составления подобного рода документов. О том, как учесть операции по взаимозачету в бухгалтерском учете, читайте в нашей статье. А здесь вы найдете образец акта по зачету взаимных требований.

Взаимозачет в 1С 8.3 между организациями

Для корректировки расчётов между покупателями, поставщиками или иными лицами, можно использовать зачёт взаимных требований с контрагентами. Рассмотрим как в программе 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 осуществить контроль задолженности контрагентов, как сформировать акт сверки в 1С 8.3. Также изучим на примере как в 1С 8.3 провести взаимозачет напрямую с покупателем или поставщиком либо провести трехсторонний взаимозачет между организациями и сделать Акт взаимозачета.

Как сделать Акт сверки в 1С 8.3

Шаг 1. Контроль задолженности контрагентов

Для контроля взаимных требований в 1С 8.3 необходимо вести аналитический учёт задолженности по контрагентам и договорам.

Для контроля и выявления задолженности по контрагентам используется отчёт Оборотно-сальдовая ведомость по счету из раздела Отчёты, где выбираем Оборотно-сальдовая ведомость по счету.

Счёт выбирается соответствующий виду задолженности:

• Кредиторская – 60;
• Дебиторская – 62;
• С прочими контрагентами – 76 и так далее.

Шаг 2. Как сформировать акт сверки

Где найти акт взаимозачёта в 1С? Он оформляется из раздела Покупки или Продажи – Акт сверки расчётов:

• Период – период сверки взаиморасчётов. В табличную часть попадают документы, входящие в этот период;
• Договор – указывается, если необходимо произвести сверку по конкретному договору. Если рассматривается сверка в общем по контрагенту, то договор указывать не нужно:

После заполнения шапки документа заполняем Счета учёта расчетов. Счета можно занести вручную или автоматически заполнить по умолчанию.

Важно! Если в 1С 8.3 создавался какой-то субсчет, то его необходимо добавить вручную:

Необходимо учитывать: когда заполняется табличная часть через кнопку Заполнить, все ручные корректировки её удаляются.

Далее заполняется закладка По данным организации.

Документы можно занести с помощью кнопки Добавить вручную или автоматически нажав Заполнить – по Данным бухгалтерского учёта. При заполнении автоматически анализируется период, а также указанные счета на закладке Счета учёта расчётов:

Закладку По данным контрагента можно заполнить автоматически по данным организации:

В закладке Дополнительно указываются данные для печатной формы:

• Представитель организации и Представитель контрагента – уполномоченные лица, подписывающие Акт сверки;
• Разбить по договорам – позволяет в печатной форме сделать группировку документов по договорам:

В подвале документа отражаются остатки задолженности и расхождение сумм с контрагентом:

Для вывода печатной формы Акта сверки взаиморасчётов в 1С 8.3 нужно воспользоваться кнопкой Печать.

Если Акт сверки согласован, то устанавливаем галочку Сверка согласована. После её установки документ становится недоступным для редактирования.

Важно! Документ Акт сверки взаиморасчётов в 1С 8.3 никаких движений не делает.

Взаимозачёт должен быть отражён в учёте обеих сторон.

Более подробно как сделать акт сверки взаиморасчетов программе 1С Бухгалтерия 8.3 с поставщиками или покупателями за период и отправить его по электронной почте контрагенту читайте в следующей статье.

Как провести взаимозачет в 1С 8.3

На основании Акта сверки взаиморасчетов можно произвести зачет требований. Взаимозачет в 1С 8.3 оформляется документом Корректировка долга, который можно найти в разделе Покупки или Продажи – далее Корректировка долга.

Более подробно как сделать корректировку долга при переносе задолженности, списании задолженности, при проведении взаимозачета и при зачете авансов в программе 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 читайте в следующей статье.

Взаимозачет в 1С 8.3 между организациями

Для оформления взаимозачета в 1С 8.3 напрямую с покупателем либо поставщиком формируется документ Корректировка долга. При этом:

• Вид операции – выбираем Зачёт задолженности;
• Зачесть задолженность – выбираем между Покупатель и Поставщик, зависит от вида задолженности;
• В счёт задолженности – устанавливаем через покупателя/поставщика;
• Покупатель (кредитор) или Поставщик (дебитор) – контрагент по которому засчитывается задолженность;
• Закладки Дебиторская задолженность и Кредиторская задолженность заполняются остатками автоматически с помощью команды Заполнить:

Важно! Суммы должны быть одинаковыми, поэтому если есть разница, то необходимо вручную откорректировать колонку Сумма расчётов.

Для печати Акта взаимозачёта в 1С 8.3 необходимо воспользоваться командой Печать:

Трехсторонний взаимозачет в 1С 8.3

При оформлении взаимозачета между тремя организациями в 1С 8.3 формируется документ Корректировка долга. При этом:

• Вид операции – выбираем Зачёт задолженности;
• Зачесть задолженность – выбираем между Покупатель и Поставщик, зависит от вида задолженности;
• В счёт задолженности – устанавливаем через третьи лица;
• Покупатель (кредитор) или Поставщик (дебитор) – контрагент по которому засчитывается задолженность;
• Третье лицо – кредитор или дебитор, через которого производится зачёт задолженности;
• Закладки Дебиторская задолженность и Кредиторская задолженность заполняются остатками автоматически с помощью команды Заполнить;
• Одна из закладок заполняется данными контрагента, вторая данными третьего лица:

Важно! Суммы должны быть одинаковыми, поэтому если есть разница, то необходимо вручную откорректировать колонку Сумма расчётов.

Для печати Акта взаимозачета в 1С 8.3 необходимо воспользоваться командой Печать:

Важно! При зачете через третьи лица, обязательства должны быть обязательно цикличные.

Поставьте вашу оценку этой статье: Загрузка…

Дата публикации: Окт 22, 2018

Поставьте вашу оценку этой статье:

Загрузка…

Взаимозачет в 1С

назад к базе знаний

При ведении предпринимательской деятельности, очень часто, возникают ситуации с корректировкой долгов контрагентов, как дебиторской, так и кредиторской задолженности. В 1С это осуществляется во вкладке либо «Продажи», либо «Покупки» — Корректировка долга.

Данная функция в 1С позволяет списать долг, перенести задолженность, либо выполнить взаимозачет. Как правило, все эти операции предварительно согласовываются с вашим контрагентом, заключается договор, подписывается акт взаиморасчетов с окончательным сальдо.

Поговорим о «Взаимозачете». Используется при взаимном погашении задолженности одного либо двух контрагентами. В соответствии с Гражданским кодексом РК обязательство прекращается полностью, либо частично, зачетом встречного однородного требования, если это не противоречит законодательству РК.

В процессе деятельности, зачастую, бывают многосторонние взаимозачеты. Например, Компания А, покупает у вас товар, а компания Б, за него платит. Но обязательно должен быть составлен договор взаимозачета.

Флажок использовать вспомогательные счета, дает возможность указать счет, можно списывать кредиторскую, либо дебиторскую задолженность. Если флажок не установить, то проводки в итоге будут формироваться без вспомогательных счетов.

Взаимозачет можно проводить в любой валюте. Главное использовать правильные договора согласно валюте, то есть если договор в тенге, мы делаем взаимозачет в тенге, если договор в валюте, мы делаем взаимозачет в валюте.

Для примера создадим документ взаимозачета, и посмотрим, как его нужно заполнить. Переходим во вкладку «Покупки» — Корректировка долга.

Нажимаем кнопку «Создать».

Выбираем дату, далее вид операции «Проведение взаимозачета», дебитора, кредитора, валюту и договор. Далее нажимаем кнопку заполнить. У вас заполниться сумма кредиторской, либо дебиторской задолженности. Суммы взаимозачеты должны быть равны. В одном взаимозачете, может быть несколько договоров.

После проведения взаимозачет, сформируете акт сверки взаиморасчетов. Обратите внимание, взаимозачет будет отражен, как «Корректировка долга». Обязательно подпишите акт сверки у своего контрагента.

В бухгалтерском учете, практикуют перенос задолженности. Если контрагенты совпадают, то это считается «технической корректировкой». То есть мы переносим дебетовое, либо кредитовое сальдо, с одного договора, на другой. Также выполняем это документом «Корректировка долга». В видах операции выбираем перенос задолженности.

Нажимаем кнопку «Заполнить». У нас заполниться либо кредиторская, либо дебиторская задолженность, которую мы и переносим на необходимый договор.

Очень часто, по отдельным контрагентам, возникает кредиторская задолженность, которую контрагент погасить не в силах, например, в связи с банкротством. Тогда, это долговое обязательство висит в нашей оборотно-сальдовой ведомости годами. Как известно, списать долг, мы можем по истечении 5 лет. И воспользоваться мы можем именно «Корректировкой долга».

Аналогичным способом мы открываем этот документ. В видах операции мы выбираем «Списание задолженности».

При списании задолженности, указываем сумму, так как она подлежит списанию для целей налогового учета по КПН.

Для выяснения и контроля сальдо по дебиторам и кредиторам, вам придет на помощь «Анализ субконто». Переходим «Отчеты-Анализ субконто».

В настройках отчета, мы выбираем виды субконто, в частности контрагенты и договора. В отборе, вы можете выбрать счет, например 1210-3510, или 1710-3310.

Далее нажимаем кнопку «Сформировать». Вы увидите отчет, начального сальдо, движений и конечного сальдо по каждому контрагенту.

Вы всегда сможете открыть движения документов. Пере провести или изменить их. А также отследить с какого момента, у вас или у вашего контрагента возникло долговое обязательство.

Надеемся наша статья внесла ясность в понятие «Взаимозачет в 1С» и у вас не возникнет трудностей с корректировкой долгов контрагентов.

Желаем удачи!

Автор: бухгалтер-консультант компании «ITSheff» Смирнова Е.А.

назад к базе знаний

Акт взаимозачета – образец и бланк 2021 года

Достаточно часто между коммерческими организациями имеются однородные задолженности. Для быстрого и удобного их погашения стороны могут воспользоваться специальным документом – актом взаимозачета.

Файлы для скачивания:

Что такое акт взаимозачета

Стоит отметить, документ составляется только в том случае, если обе стороны на это согласны. При наличии задолженностей одного типа их можно погасить, если другая сторона предъявит встречные денежные обязательства. При этом нет необходимости множество раз перемещать средства с одного счета на другой. Благодаря такому документу операции по различным счетам можно существенно сократить, соответственно, сэкономить время на их оформление.

(Видео: «Акт взаимозачета с контрагентом в 1с 8.3.0»)

Главная цель, которую преследует составление подобного документа, заключается в том, чтобы избежать разногласий между организациями. Однако достичь этого можно лишь в том случае, если правильно оформить данный акт. К основным преимуществам составления данного документа можно отнести:

• экономия времени, ведь вместо множества различных документов понадобится оформить лишь один акт;
• так как нет необходимости производить большое количество платежей, удается избавиться от многочисленных банковских комиссий;
• даже длительные и крупные задолженности между сторонами могут погашаться достаточно просто.

Закон хоть и разрешает оформлять взаимозачет в одностороннем порядке, но сделать это достаточно проблематично. Намного проще выполнить данную процедуру по обоюдному желанию.

Кем и когда составляется документ

Можно сказать, этот документ пользуется большой популярностью у организаций, которые относятся к представителям среднего и малого бизнеса. Практика показывает, именно такие компании чаще всего испытывают финансовые трудности. Именно акт взаимозачета является оптимальным вариантом решения проблем, связанных с деньгами.

Акт оформляется на основании заявления, которое может составить одна из сторон. По обоюдному желанию документ может позволять погасить весь долг, или его часть. Если долг погашается не полностью, необходимо указать, что будет происходить дальше с его оставшейся частью. Например, компания-должник обязуется перевести остаток долга на расчетный счет контрагента в течение какого-то определенного периода времени.

Перед оформлением акта ответственные сотрудники организации проводят сверку документов. Затем главный бухгалтер, при помощи других уполномоченных сотрудников, приступает к составлению акта взаимозачета. После этого документ обязательно должен быть подписан директором фирмы.

Однако нужно знать, основным условием составления данного акта является то, что обязательства между контрагентами являются однородными. Например, можно оформлять взаимозачет только оказанных услуг, только денежных средств, каких-либо выполненных работ. Если обязательства не являются однородными, составление акта теряет всякий смысл, ведь документ не будет обладать юридической силой.

Что такое взаимозачет и когда он допустим

По сути, это законный способ избавиться от долгов. Чаще всего это обычный обмен материалами, услугами и др. При наличии трудностей с финансами, организациям приходится договариваться между собой на счет равнозначного обмена.

Однако это не простой обмен. Процедура взаимозачета является достаточно сложной. Это целый комплекс операций, которые позволяют погасить долг и правильно отобразить сделку в бухгалтерском учете. В составлении акта принимают участие представители бухгалтерии, бытового, снабженческого, финансового и юридического отделов. Залогом правильно составленного документа является тесное и грамотное сотрудничество всех перечисленных отделов.

Если обязательства касаются денежных средств, они могут указываться в любой валюте. Хотя многие организации переводят сумму задолженности в более удобную для расчетов валюту.

Когда взаимозачет не допускается

Существуют ситуации, когда законом запрещается оформление взаиморасчетов, значит, и составление соответствующего акта. Сюда относятся такие ситуации:

• задолженность накопилась при взыскании алиментов;
• закончился срок обязательств;
• задолженность появилась при возмещении вреда здоровью;
• одна из сторон признана банкротом;
• неоднородность обязательств;
• использование разной валюты;
• в любых других ситуациях, которые нарушают законодательство.

Стоит отметить, данный акт не всегда является двухсторонним документом. Бывают ситуации, когда во взаимозачете принимает участие три стороны и более. Как правило, это может понадобиться в том случае, когда все контрагенты оказывают друг другу услуги одного типа. Причем все они имеют взаимную связь. При этом в документ нужно внести такую информацию:

• данные документов, которые доказывают факт предоставления взаимных услуг;
• размер долга каждый стороны на момент подписания акта;
• если долг погашается не полностью, указывается размер снятия с задолженности по каждому контрагенту;
• размер долга, который остался у каждой стороны этой сделки.

Как правильно составить акт взаимозачета в 2021 году

Как было сказано, в сделке могут принимать участие несколько сторон. Естественно, каждая из них должна получить по одному экземпляру акта. Однако основным и самым распространенным вариантом является участие в сделке двух сторон. Поэтому акт составляется в двух копиях.

Для составления акта нет необходимости использовать какую-либо стандартную форму. Поэтому организации оформляют документ на собственном шаблоне. Также не запрещено составлять акт на обычном листе бумаги. Для этого рекомендуется использовать формат А4. Для внесения информации можно использовать компьютер, или указать данные от руки.

(Видео: «Проведение взаимозачета в 1С Бухгалтерия 8»)

Независимо от того, сколько экземпляров имеет документ, каждый из них должен иметь «живую» подпись директора компании. Вместо управленца сделать это могут другие сотрудники, уполномоченные подписывать документы подобного рода. По желанию сторон на документах можно проставить печати. Несмотря на то, что сейчас их использование не является обязательным, многие компании продолжают применять печати. В документе должны быть отображены следующие данные:

• информация о сторонах, которые пришли к договоренности;
• данные о том, как образовалась задолженность;
• список обязательств;
• итоговый размер задолженности.

В качестве приложений к акту можно использовать копии каких-либо документов, например, подтверждающих факт появления долга и причины его возникновения.

Особенности оформления одностороннего акта взаимозачета

Как уже было сказано, в определенных ситуациях акт может быть оформлен в одностороннем порядке. Сторона, которая собирается это сделать, обязана направить письменное уведомление контрагенту, сообщая о своем намерении. Для таких ситуаций необходимо использовать заказное письмо с уведомлением. Именно так отправитель будет иметь на руках документ, подтверждающий, что адресат получил письмо. Если в дальнейшем спор будет рассматриваться в суде, такое уведомление станет существенным доказательством.

Инструкция по составлению акта взаимозачета в 2021 году

При составлении акта рекомендуется придерживаться стандартной структуры подобных документов:

1. В верхней части заполняется «шапка». Здесь указывается суть составления акта. Также необходимо отметить город, в котором зарегистрирована организация, составляющая документ. Отмечается дата оформления.
2. Ниже указываются данные о сторонах. Отмечается их правовая форма, паспортные данные и должность руководителей или других ответственных сотрудников.
3. В тексте указывается положение, устав или другой документ, на основании которого управленец занимает свою должность.
4. Затем вносится информация о договорах, на основании которых возникли задолженности. Суммы взаимных долгов нужно указать не только цифрами, но и прописью.
5. Далее нужно написать, что стороны выявляют обоюдное согласие на такое погашение долгов, соответственно, не имеют друг к другу никаких претензий.
6. В обязательном порядке нужно отметить, производится это частичный или полный взаимозачет. Если должник обязуется выплатить остаток, об этом также нужно указать. Проставляется и период, в течение которого он должен перевести указанную сумму.
7. Завершающим этапом заполнения документа является проставление подписей. Нужно написать фамилию руководителя, должность и подпись с расшифровкой.

Образец акта взаимозачета между организациями

Какие могут быть ошибки

Чтобы акт обладал юридической силой, при его составлении нельзя допускать никаких ошибок. Наиболее частыми из них являются:

• Указываются не все цифры, или отсутствует столбец, предназначенный для указания НДС;
• Стоимость указывается только цифрами, хотя пропись также является обязательной;
• Отсутствие ссылок на документы, которые подтверждают появление задолженностей;
• В акте не указано, что стороны согласны на погашение долга именно таким способом;
• Многие забывают отмечать, погашается весь долг или его часть;
• При неполном погашении задолженности не проставляется дата, до которой должник обязуется его полностью погасить;
• Ответственные лица указаны без должности;
• Отсутствуют расшифровки подписей.

Скачать образец и бланк акта который актуален в 2021 году

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Акт взаимозачета между организациями — образец трехстороннего документа, форма и структура

В ходе сотрудничества организаций нередко бывают случаи когда они предоставляют друг другу услуги, имеющие одну и ту же цену, в таких случаях доступно выполнить расчет посредством взаимного зачета с составлением соответствующего акта.

Что такое акт взаимозачета

Акт взаимозачета – это документ, подтверждающий факт расчета по взаимной задолженности однородных требований, то есть при финансовом долге, необходим зачет средств.

Такой документ необходим для фиксирования факта погашения определенной суммы, то есть кроме указания конкретной суммы задолженности перед контрагентом, он содержит данные о сумме уменьшающей долг, при этом погашение долга может быть, как в полной мере, так и в частичной.

Составляется он по заявлению одной из сторон о проведении взаимной сверки и уменьшения количества требований друг к другу.

При составлении документа нет важности, какого именно рода задолженность контрагентов – главное, чтобы она имела однородный характер.

Как проводить взаимозачет и как оформлять такую сделку вы можете посмотреть тут:

Кем и когда составляется документ

Составляется документ по заявлению одного из контрагентов, при этом при неравноценном долге у одной компании долг может полностью быть погашен, а у другой только его часть.

После заявления проводиться сверка документаций представителями компании – экспертами в данной области и составляется акт взаимозачета посредством уполномоченных лиц и главными бухгалтерами.

Такой документ обязательно должен иметь подпись руководителя компании, при этом печать с 2016 года не обязательна.

Что такое взаимозачет и когда он допустим

Взаимозачет является комплексной и сложной операцией, однако она допустима из-за отражения в бухучете подобно финансовым операциям, как взаимный расчет по предоставлению услуг. Как составить акт сверки взаиморасчетов – читайте пошаговую инструкцию по ссылке.

Взаимозачет имеет ряд особенностей, одной из них является принятие в проведении операции и составления акта множества отделов:

• Бухгалтерский;
• Финансовый;
• Снабженческо-бытовой;
• Юридический.

Важно: только при тесном сотрудничестве всех данных служб доступно формирование юридически грамотного документа.

Выполнение операции допустимо в случае наличия взаимных требований, срок которых еще не наступил, не указан или определен моментом требования.

При этом субъекты должны быть сторонами нескольких обязательств, по которым возникают однородные требования, то есть в наличие существуют разные договора заключенные контрагентами, но возможен вариант применения взаимозачета и по одному обязательству, к примеру, при невыполнении обязательств возникает требование возмещения убытков, в качестве встречного требования здесь может быть выплата вознаграждения.

У возникновения взаимозачета ключевыми признаками являются следующие – наличие задолженности пред организацией, при этом являясь ее кредитором, который может получить предъявление требований по выплате долга и выставить их встречно, обычно такие требования возникают относительно выплаты средств. Тут вы узнаете, в каком порядке составляется претензия на оплату задолженности по договору поставки.

При этом, если установлен срок требования исполнения обязательств перед контрагентом, в наступлении этого дня доступно выставить встречные однородные требования при наличии таковых.

Образец заполнения акта взаимозачета. Фото: towhite.win

Когда взаимозачет не допускается

Согласно законодательству существуют задолженности, исполнение которых является неукоснительным, в таком случае недопустимо применение взаимного зачета.

В перечень таких долгов входят:

• Истечение срока исковой давности или наличие в списках банкротов одного из контрагентов. Какой установлен срок исковой давности по налогам для физических лиц – читайте в публикации по ссылке;
• Взыскание алиментов или выплата компенсации потерпевшему;
• Вложение в уставной капитал вклада одним из акционеров;
• Когда зачет предполагается в отношении неоднородных требований;
• При проведении зачета по операциям выполненным в разной валюте;
• В прочих случаях, когда проведение операции противоречит нормам закона.

Нюансы формирования акта трехстороннего взаимозачета

Иногда появляется необходимость составления акта взаимозачета между тремя сторонами сотрудничества, а то и большим количеством.

Такая необходимость возникает, если стороны оказывают друг другу однородные услуги взаимосвязанные между собой, тогда составляется документ в котором имеются следующие данные:

• Сведения о документах, являющихся доказательством предоставления компаниями друг другу взаимных услуг;
• Сумма задолженности каждого из контрагентов на дату формирования документа;
• Окончательная сумма, оговоренная ранее, которая подлежит снятию с дебиторской и кредиторской задолженности у каждого участника. Здесь вы узнаете, как проводится списание дебиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности;
• Сумма, оставшегося долга перед контрагентами каждого из участников сделки.

Далее акт заверяется и подписывается. Важно: к нему необходимо приложить акты сверки, при этом все суммы во всех, существующих по проведению зачета документах должны иметь отдельное указание НДС.

Акт взаимозачета – форма и реквизиты

Унифицированной формы акт не имеет, однако в него необходимо внести следующие сведения:

• Реквизиты сторон;
• Дата и место составления;
• Перечень лиц, принимающих участие в составлении;
• Наименование документа;
• Основание для его формирования;
• Реквизиты документов, по которым сформировалась задолженность;
• Суммы задолженности с выражением НДС;
• Взаимозачисляемая сумма;
• Наличие оставшегося долга;
• Подписи сторон.

Пример акта зачета взаимных требований.

Инструкция по составлению

1. Формируется документ в произвольной форме, согласно высказанным требованиям сторон.
2. Составлять его доступно, как от руки, так и в печатной форме.
3. Для его составления доступно взять бумагу формата А4.

Важно: после составления документа каждая сторона обязана иметь свой экземпляр подписанный всеми уполномоченными лицами и заверенный руководителем предприятия.

4. При этом акт в обязательном порядке должен располагать такими данными:

• Сведения о предприятиях, проводящих взаимозачет;
• Основания возникновения долгов;
• Перечень обязательств;
• Окончательную сумму.

Важно: акт обязательно должен сопровождаться перечнем документов, по которым возникли долги.

Какие могут быть ошибки

• При формировании документа необходимо указывать все цифры с выделением столбца для отражения НДС;
• Суммы указываются цифрами и прописью;
• При указании оснований для задолженности необходимо делать ссылки на документы, а также указывать даты их формирования и номера;
• Также для избегания признания акта недействительным необходимо указать факт согласия на взаимный расчет и указать, как он именно проведется в полном или частичном объеме;
• При наличии оставшейся после проведения операции суммы долга необходимо указать дату его полного погашения после подписания акта;
• Все лица, которые подписывают документ обязаны сделать расшифровку подписи и указать должность.

Налоговый и бухгалтерский учет при данной операции

Чтобы правильно исчислить сумму выплачиваемых налогов необходимо за основу брать в качестве даты получения средств за отгрузку товара дату подписания акта.

Важно: суммы, подлежащие зачету на основании акта подлежат начислению налоговых обязательств, так как они включаются в доходы.

В бухгалтерском балансе используются следующие проводки для отражения зачета:

• Предоставление услуг или реализация/отгрузка товара Дт 62 Кт 90;
• Отражение суммы взаимозачета на определенную дату или проведение списаний задолженности – Дт 60 Кт 62.

Заключение

Акт взаимозачета имеет предельное отличие от акта сверки, так как в нем фиксируется обязательная к погашению сумма, тем более, что акт сверки является обязательным документом при проведении операции зачета.

В его составлении принимают участие все заинтересованные лица с внесением существенных условий и реквизитов сторон, которых может быть больше 2 – 3 участников.

Также при указании порядкового номера документа доступно дополнять его числами, имеющими отношение к номенклатуре предприятия.

Как в 1С произвести взаимозачет и перенос задолженности между контрагентами вы узнаете в этом видео:

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Акт взаимозачета

При взаимодействии друг с другом организации могут выступать поставщиками и подрядчиками, так и в качестве покупателей и заказчиков. При этом у них возникают дебиторские и кредиторские задолженности. Их можно погашать путем взаимного перечисления денежных средств на счета фирм, либо проведением в соответствии с ГК РФ зачета взаимных требований. Последнее является более удобным и целесообразным способом, особенно при недостатке свободных денежных средств.

Оглавление статьи

Порядок применения акта зачета взаимных требований

Прекращение требования происходит путем проведения по заявлению одной из сторон зачета встречного обязательства с наступившим сроком исполнения, либо для которого он не установлен, либо по требованию кредитора.

Также в исключительных случаях допускается зачитывать требования, срок исполнения которых ожидается в будущем.

Прекращение обязательств может быть полным или частичным. При этом определение суммы зачета происходит по наименьшей задолженности с аналогичным размером части встречного обязательства. То есть у второй стороны остается часть непогашенной суммы.

Существуют случаи, при которых нельзя проводит зачет. Это требования, связанные с исполнительными делами по алиментам, возмещением вреда здоровью и жизни, пожизненным содержанием, а также обязательства, по которым истекла исковая давность и другие.

Нельзя проводить взаимозачет между организациями, если в отношении одной из них начата процедура банкротства. Здесь удовлетворение требований должно происходить в порядке очереди кредиторов.

Погашаемые обязательства должны быть однородными. Нельзя проводит зачет задолженности, выраженной в рублях, требованием, предусматривающим, например, оказание какой-либо услуги.

Зачет взаимных требований оформляется актом, который составляется в свободной форме с включением обязательных реквизитов.

Прежде чем провести погашение взаимных требований, одна сторона должна на фирменном бланке предприятия написать официальное письмо о зачете, и направить акты сверки для подтверждения имеющихся задолженностей. Письмо должно содержать не только предложение о зачете, но и предусматривать основные моменты будущего акта, такие, например, как дата и сумма. Также фирмы могут заключить соглашение о взаимозачете.

После проведения сверки любая из сторон может приступить к составлению акта зачета взаимных требований, который оформляется по одному для каждой компании.

Пример заполнения акта взаимозачета

Акт зачета взаимных требований содержит наименование места его составления и дату. Затем оформляется преамбула документа, включающую наименования (полное или сокращенное) сторон взаиморасчетов с указанием их представителей и оснований, на которых они действуют.

В документе рассматриваются основание и сумма проводимого зачета. Как правило, здесь указывается ссылка на ГК РФ, и определяется размер погашаемых взаимных обязательств.

Далее необходимо рассмотреть взаимоотношения сторон с подробным описанием документов, которые являются основаниями возникновения обязательств. Здесь указываются сведения о заключенных договорах, бухгалтерских документов, отражающих возникновения задолженностей, с расшифровкой сумм.
При необходимости в этом документе определяются способы и периоды погашения оставшейся задолженности.

В акте указывается количество составляемых экземпляров, а также дата, с которой он вступает в силу. Она может отличаться от даты составления. Это особенно важно для организаций, использующих метод определения доходов по оплате, так как тогда акт определяет момент включения суммы в налогооблагаемую базу.

Документ должен включать адрес, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты сторон.

Его подписывают руководители фирм или лица уполномоченные на это, и заверяют печатями организаций.

Нюансы

С 2015 года организациям, находящимся на ОСНО, не надо перед проведением взаиморасчетов перечислять суммы НДС по имеющимся задолженностям.

При прекращении взаимных требований, тем не менее, желательно выделять этот налог. Особенно, это относится к организациям, использующим разные ставки НДС, или если одна фирма является плательщиком НДС, а другая – нет.

Во взаимном погашении обязательств могут участвовать более двух предприятий, главное чтобы существовала цепочка взаимосвязанных задолженностей.

Например,трехсторонний акт зачета взаимных требований может быть подписан, если первая фирма должна второй, вторая – третьей, а третья — первой.

В соответствии с ГК РФ взаиморасчеты можно провести по заявлению одной из сторон, которое должно содержать информацию, что проводится погашение взаимных обязательств с указанием суммы и даты. В этом случае составление акта не требуется.

Акт взаимозачета между организациями образец

Шаблон акта взаимозачета: Вариант№1, Вариант№2, Вариант№3.

Образец двухстороннего акта скачать в формате Word.

Образец трехстороннего акта образец скачать в формате Word.

Погасить задолженность взаимозачетом | СБИС Помощь

Погасить задолженность взаимозачетом

Когда между вашей компанией и контрагентом есть взаимная задолженность, погасить ее можно путем зачета взаимных требований. В СБИС для проведения взаимозачета предусмотрено четыре операции.

Операция	Когда оформлять	Проводки		Документы
		Дебет	Кредит	Мы должны (Дебет)	Нам должны (Кредит)
Взаимозачет	Ваша компания должна контрагенту за поставку, а он должен вам за реализованный товар или услуги. Например, при частичном возврате	60-01 76	62-01 76	Документы поступления	Документы реализации
Зачет аванса покупателя на аванс поставщику	Необходимо провести зачет авансов полученных на авансы уплаченные	62-02 76	60-02 76	Входящие платежи	Исходящие платежи
Зачет аванса поставщику	Невозможно напрямую связать документы оплаты и реализации/поступления или документы не были связаны в предыдущем периоде	60-01 76	60-02 76	Документы поступления	Исходящие платежи
Зачет аванса покупателя		62-02 76	62-01 76	Входящие платежи	Документы реализации

Определение корреспондирующего счета зависит от документа-основания, а также от вида задолженности.

Оформить взаимозачет

Посмотреть проводки

СБИС автоматически формирует бухгалтерские проводки по документу, который принят к учету. Нажмите , чтобы их посмотреть.

Если требуется перепровести документ, нажмите « Переформировать». Если вы допустили ошибку при создании документа, отмените проводки.

Лицензия

Любой тариф сервиса «Бухгалтерия и учет». Приобретается вместе с тарифами сервиса «Отчетность через интернет».

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.

Contract for Deed / Minnesota.gov

Кто-то предлагает вам продать дом по договору за дело? Знайте риски.

Договор подряда (иногда называемый договором покупки в рассрочку или договором продажи в рассрочку) — это сделка с недвижимостью, в которой покупка недвижимости финансируется продавцом, а не третьей стороной, такой как банк, кредитный союз или другой ипотечный кредитор. . Его часто используют, когда покупатель не имеет права на обычную ипотеку

.

Вместо покупки дома по ипотеке покупатель соглашается платить продавцу ежемесячными платежами.Покупатель может занять дом после закрытия продажи, но продавец по-прежнему сохраняет законное право собственности на недвижимость. Фактическое право собственности переходит к покупателю только после того, как будет произведена окончательная оплата.

Договоры о праве собственности уже давно являются вариантом финансирования сделок с недвижимостью между членами семьи или друзьями. Некоторые некоммерческие жилищные организации также используют их, чтобы помочь семьям с низким доходом найти путь к домовладению.

Но после финансового кризиса 2008 года некоторые инвестиционные компании в сфере недвижимости скупили дома, лишенные права выкупа, а затем предложили их по контракту за дело покупателям с низкими доходами или тем, у кого плохая кредитная история, которые не могут обеспечить традиционное ипотечное финансирование.

Контракты о праве собственности также являются излюбленным приемом мошенников с недвижимостью, которые либо «перепродают» собственность через нескольких потенциальных покупателей жилья, либо собирают платежи с покупателя, позволяя собственности перейти в невыполнение обязательств по неоплаченной ипотеке.

Хотя договор о праве собственности иногда может принести пользу покупателю, не имеющему других возможностей для приобретения жилья, это вариант с высоким риском, который может стать причиной злоупотреблений и хищничества. В нем также отсутствуют многие права потребителей и средства защиты, доступные в соответствии с законами штата и федеральными законами для покупателей жилья, которые имеют традиционные ипотечные кредиты.Если покупатель не производит платеж или не выполняет другие условия контракта, продавец может расторгнуть контракт, выселить покупателя и быстро вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска.

Договор о подаче заявки может показаться простым и понятным, но этот вариант финансирования может создать ряд подводных камней для покупателя жилья. Многие покупатели, заключившие договор о праве собственности, никогда не становятся полноправными собственниками собственности и теряют все платежи, внесенные в счет права собственности.

Перед подписанием договора о праве собственности потенциальные покупатели жилья должны убедиться, что они полностью понимают объем своих обязательств по договору, все расходы, за которые они будут нести ответственность, и риски, которые они несут, включая то, как быстро они могут потерять дом и все платежи, которые они сделали.

Шаблон бесплатного земельного договора

— PDF

Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом.В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может остаться у продавца.

Договор на землю — это документ, устанавливающий условия покупки незанятой земли за деньги или торговлю. Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

Договор на землю в рассрочку

Земельный договор в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия сделки для оплаты продажной цены. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты. Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

Калькуляторы договоров на землю

Это простое руководство о том, как приобрести землю на законных основаниях и которое должно быть записано на имя покупателя после закрытия сделки.

Шаг 1. Сделайте предложение

Чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо сам, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката. Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

Шаг 2. Дождитесь ответа от продавца

После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения.Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

Этап 3 — Период комплексной проверки

В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

Шаг 4 — Закрытие объекта недвижимости

После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и исключения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию. Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие сделки может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т.е. этап I) и оценка собственности третьей стороной.

После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

Шаг 5 — Запись акта

При заключении сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость. Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции.Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

Нужно ли регистрировать земельный договор?

Да и Нет . Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

Можно ли продать договор на землю?

Да , если в договоре есть право уступить договор другому лицу.

Можно ли сдавать землю в аренду?

Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

Есть ли разница между договором на жилую и коммерческую землю?

№ , оба контракта являются одинаковыми, если это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1 — Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли.Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступают в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

Этап 4. Создание жилого помещения покупателя земли

Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера дома, улицы и номера квартиры / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

Для заполнения этого адреса необходимо указать состояние покупателя земли, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​скобках «Продавец».

Этап 7. Укажите жилой адрес продавца земли

Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

Шаг 8 — Документируйте состояние места жительства продавца земли

Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

Шаг 9 — Отчет о проданной земле

Вторая статья, на которой следует остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

Этап 10 — Предоставление информации о земельном участке, о котором идет речь

Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующего земельного участка, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые прилагаются к титулу или описанию документа, поданному в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

Многие продажи недвижимости потребуют внесения задатка продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения в третьей статье. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указывается месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

Шаг 13 — Привести стоимость земли

Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в счет оплаты», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить отметку «x» или галочку. Естественно, из-за больших сумм, покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет средства Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи собственности, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду с помощью других мер. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

Шаг 16 — Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Если, однако, в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, тогда установите флажок «Не является». Раздел «D» в выборе «Банковское финансирование» будет касаться сценария, при котором покупатель земли не может убедить Надежное финансовое учреждение подтвердить его кредит в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

Теперь третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Во-первых, укажите точную «Сумму займа» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирования продавца», полученного Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо определить дополнительно, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» раздела «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для возбуждения дела

Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности Покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте флажок «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть осуществлена ​​только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельного участка земельным участником, то следует указать его или ее собственность.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес недвижимости, которую необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этой собственности. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке запишите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (названной в первой статье) предоставлено Покупателю земли для закрытия своего или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск по названию, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте галочкой поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

Шаг 21 — Проверьте дату и время закрытия

Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Сделка должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двузначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в поле «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

Шаг 22 — Установление необходимых крайних сроков для проведения обследования земли

Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

Шаг 23 — Составьте сроки проверки имущества

Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Название », в котором необходимо обсудить, как Покупатель проверяет право собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может решить, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен до того, как выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

Шаг 24 — Вступите в диалог о требованиях к лечению и ремонту имущества

Будет период времени от даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить инспекции земли (на предмет дефектов или проблем), используя «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов. », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли уведомит Продавца земли об этой необходимости. Поэтому ищите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о наличии серьезного дефекта земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

Четырнадцатая статья данного документа должна касаться темы земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, будет ли ее оценочная стоимость «равна или больше, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в Статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.В пустой строке статьи «XVI. Прекращение действия ».

Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

«Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении применимого предложения

Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в Статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

Чаще всего при покупке недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если любая из Сторон должна раскрыть какую-либо информацию и приложить ее к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «ХХХ. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если в этот документ не будут включены какие-либо дополнения, раскрытия или другие подобные приложения, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этой опции потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия »для отмены любых ограничений, ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу.

Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы посредством акта подписания.

Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны выполнить это соглашение

Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение, чтобы выполнить его. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если эта документация точно отражает то, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла просмотреть заполненное соглашение.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Предусмотрена дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.

Шаг 34 — Заполните этот документ подписью участвующего агента

В последней области подписи данного документа запрашивается отчет Агента о текущей календарной дате, а также его или ее подпись (в строке «Подпись агента»). Были предоставлены две отдельные области подписи агента на случай, если будет задействован дополнительный агент.

Каждый подписывающий агент по этой продаже земли должен также напечатать свое имя в «Печатном имени», представленном под его или ее подписью.

Договор купли-продажи — особенности и положения, примеры

Что такое договор купли-продажи (SPA)?

Договор купли-продажи (SPA) — это юридически обязывающий договор, в котором изложены согласованные условия покупателя и продавца собственности (например, корпорации). Это главный юридический документ в любом процессе продажи.По сути, он устанавливает согласованные элементы сделки, включает ряд важных мер защиты для всех вовлеченных сторон и обеспечивает правовую основу для завершения продажи. Таким образом, SPA имеет решающее значение как для продавцов, так и для покупателей.

Источник: LawDepot.com

По сути, в соглашении купли-продажи прописаны все детали сделки, так что обе стороны разделяют одинаковое понимание. Среди условий, обычно включаемых в соглашение, — цена покупки, дата закрытия, сумма задатка, которую покупатель должен внести в качестве залога, и список предметов, которые включены или не включены в продажу.

Договор купли-продажи — один из важнейших документов в деловой жизни собственника. По этой причине к нему следует подходить осторожно и неукоснительно, а юристы должны руководить как продавцом, так и покупателем.

Общие черты и положения договора купли-продажи (SPA)

# 1 Стороны соглашения

В простейшей форме продажи, когда продаваемая компания полностью принадлежит отдельное лицо или материнская компания и покупается одним покупателем, в соглашении участвуют только две стороны.Однако могут быть задействованы дополнительные стороны, когда, например, в продаваемой компании есть несколько акционеров. В этих случаях каждый из акционеров должен будет заключить договор купли-продажи, чтобы продать свои акции.

№ 2 Договор купли-продажи

Часто это самое короткое и простое положение в Соглашении SPA. Тем не менее, это один из самых важных, поскольку он гарантирует, что полное юридическое право собственности на акции (также известное как «титул») должным образом передается вместе со всеми соответствующими правами, которые принадлежат акциям (например,г., права на дивиденды). Это положение также обычно гласит, что акции свободны от каких-либо обременений, что дает покупателю уверенность в том, что продавец не передал в залог какие-либо акции банку или другому кредитору.

# 3 Возмещение

Вознаграждение за приобретенную компанию выплачивается покупателями продавцу в форме денежных средств, долга (например, векселя, выпущенного покупателем), акций покупателя или их комбинации .

# 4 Ограничительные условия

Покупатель захочет помешать продавцу создать новый конкурентоспособный бизнес, который снизит стоимость продаваемой компании.Таким образом, договор купли-продажи будет содержать ограничительные условия, которые не позволяют продавцу (в течение определенного периода времени и в определенных географических регионах) привлекать существующих клиентов, поставщиков или сотрудников и в целом конкурировать с продаваемой компанией. Эти ограничительные условия должны быть разумными с точки зрения географии, объема и продолжительности. В противном случае они могут нарушить закон о конкуренции.

# 5 Гарантии и возмещение ущерба

Гарантии — это изложение фактов, сделанных продавцом в Соглашении SPA относительно состояния продаваемой компании.Если впоследствии гарантия окажется неверной и стоимость компании снизится, покупатель может подать иск о нарушении гарантии. Гарантии охватывают все сферы деятельности компании, включая ее активы, счета, существенные контракты, судебные разбирательства, сотрудников, собственность, несостоятельность, интеллектуальную собственность и долги.

Если в ходе комплексной проверки будут выявлены более конкретные риски, вполне вероятно, что они будут покрываться соответствующей компенсацией в договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец обещает возместить покупателю из расчета фунт за фунт за возмещенное обязательство. .

# 6 Предварительные условия

Одновременное подписание и завершение сделки (когда стороны подписывают соглашение SPA и завершают продажу в один и тот же день) является предпочтительным и самым простым способом заключения сделки. Иногда, однако, требуется временной промежуток между подписанием и завершением, чтобы удовлетворить определенные окончательные невыполненные условия. Они известны как «предварительные условия» и обычно включают разрешения налоговых органов, одобрение слияния со стороны властей и согласие третьих сторон (например, если положение об изменении контроля существует в существенном договоре продаваемой компании).

Если стороны не договорились об ином, договор купли-продажи аннулируется, если все указанные условия не будут выполнены к согласованной дате («длительный срок»). Поэтому очень важно, чтобы в SPA было указано, как определять, когда предварительные условия были выполнены, а когда они больше не могут быть удовлетворены. Следует также указать, какая из сторон отвечает за выполнение каждого конкретного прецедента условия. Соответствующая сторона обязана приложить разумные усилия для выполнения соответствующих условий, предшествующих дате длительной остановки.

# 7 Завершение

Завершение — это когда законное право собственности на акции переходит к покупателю, в результате чего покупатель становится владельцем целевой компании. График завершения в Соглашении SPA обычно включает в себя все документы, которые необходимо подписать, и другие действия, необходимые для завершения, чтобы повлиять на сделку.

# 8 После завершения

После завершения договор купли-продажи продолжает оставаться важным документом для справки, поскольку он описывает, как должна работать любая прибыль, и содержит ограничительные условия, конфиденциальные обязательства, гарантии и возмещения убытков , все из которых могут оставаться очень актуальными.

Создание договора купли-продажи в Интернете

Если вы хотите создать собственное соглашение о покупке бизнеса в Интернете, посетите юридический склад, чтобы получить бесплатный шаблон!

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали руководство CFI по основным характеристикам договора купли-продажи. Чтобы продолжить обучение, ознакомьтесь с дополнительными ресурсами CFI:

• Процесс слияний и поглощений Процесс слияния и поглощения Слияния и поглощения Это руководство проведет вас через все этапы процесса слияния и поглощения.Узнайте, как совершаются слияния и поглощения и сделки. В этом руководстве мы опишем процесс приобретения от начала до конца, различные типы приобретателей (стратегические и финансовые покупки), важность синергии и транзакционные издержки
• Сложность слияний и поглощений Соображения и последствия M&A должен признать и проанализировать все факторы и сложности, связанные с слияниями и поглощениями. В этом руководстве описывается важная модель
• LBO Модель LBO Модель LBO построена в Excel для оценки сделки выкупа с использованием заемных средств (LBO), приобретения компании, финансируемой за счет значительной суммы долга.
• IRC Раздел 382IRC 382 IRC 382 устанавливает руководящие принципы для суммы налогооблагаемой прибыли, которая может быть компенсирована историческими убытками, известными как перенос налоговых убытков. Это происходит после смены собственника в компании. Существуют ограничения, изложенные в руководящих принципах

Что это такое и почему это важно в коммерческой недвижимости?

Если вы являетесь арендатором коммерческой недвижимости, возможно, что ваш домовладелец попросил или попросит вас заключить договор подчинения, недопущения беспокойства и залога или «SNDA.«Это часто требуется в договоре аренды. Само название SNDA устрашающее и намекает на сложность взвешивания интересов сторон, объединенных вместе не по собственному выбору, а на основе их взаимоотношений с домовладельцем. В этой статье представлены основные сведения о SNDA. Если вы столкнетесь с одним из них, вы узнаете, почему он может вам понадобиться и куда обратиться за помощью.

SNDA — это соглашение, заключаемое между арендатором и кредитором арендодателя (и, в идеале, арендодателем), чтобы установить отношения между арендатором и кредитором (которые в противном случае не имели бы прямых отношений) и установить относительные приоритеты между ними. .Как следует из названия SNDA, соглашение состоит из трех основных компонентов: подчинение, невмешательство и доверие.

Подчинение
В части соглашения о подчинении арендатор обычно соглашается подчинить свою долю в арендованных помещениях ипотеке арендодателя (или залоговому залогу). Кредитор, желающий принять обеспечительный интерес в недвижимом имуществе арендодателя в качестве обеспечения для погашения ссуды арендодателю, хочет убедиться, что залог имеет приоритет над любыми другими интересами в недвижимом имуществе, включая права существующих арендаторов по договорам аренды, затрагивающим такие права. недвижимость.

Залог, зарегистрированный до момента заключения договора аренды, автоматически имеет приоритет перед договором аренды. Тем не менее, арендодатели коммерческой недвижимости должны убедиться, что их форма аренды содержит язык автоматического подчинения и язык, требующий от арендаторов выполнения SNDA по запросу. Эти положения утешают кредиторов в процессе андеррайтинга и облегчают домовладельцу получение необходимого капитала.

Отсутствие беспокойства
Точно так же, как кредитор хочет удостовериться, что его залоговый документ имеет приоритет перед арендой, арендаторы хотят убедиться, что в случае, если арендодатель не выполнит свои обязательства по ссуде, а кредитор лишит права выкупа собственности, они по-прежнему смогут работать в арендованных помещениях в течение оставшегося срока аренды под управлением нового арендодателя (будь то кредитор или получатель кредитора).

Это положение очень важно для арендаторов. Без этого кредитор, передающий взыскание, имеющий предшествующий документ об обеспечении, или его получатель может отказаться признать договор аренды и право владения арендатором по нему. При заключении договора аренды арендаторам следует выяснить, есть ли у кредиторов обеспечительный интерес в собственности, на которой расположены арендованные помещения, и, если да, рассмотреть вопрос о требовании в условиях аренды, чтобы арендодатель заставлял своего кредитора заключить договор, не предусматривающий: договор о нарушении договора аренды.

Требовать или не просить о неразберихе и тратить время и деньги на переговоры, может зависеть от нескольких факторов, в том числе: платит ли арендатор выше или ниже рыночной ставки; есть ли у земли возможность перепланировки; и вероятный тип покупателя в случае обращения взыскания. Эти решения лучше всего принимать после консультации с поверенным по коммерческой недвижимости, который может помочь взвесить конкурирующие интересы.

Принадлежность
Как и положение о невмешательстве, когда кредитор соглашается признать арендатора по договору аренды, положение о предоставлении прав гарантирует кредитору (или его правопреемнику), что в случае обращения взыскания арендатор обратится к кредитору как новый домовладелец.Другими словами, арендатор признает нового арендодателя (кредитора или его правопреемника) в качестве арендодателя по договору аренды. Без этого положения по общему праву арендатор может отказаться от договора аренды в случае обращения взыскания на арендодателя.

Когда согласовывать SNDA
Время имеет значение. Независимо от того, являетесь ли вы кредитором или арендатором, полезно знать, в какой момент переговоры по SNDA предоставят вам наибольшие рычаги для получения условий, выгодных для ваших интересов.

Перед арендой — Согласование SNDA до подписания договора аренды обычно дает арендатору максимально возможные рычаги воздействия.На этом этапе домовладелец не хочет отменять сделку по рыночной ставке и может оказать давление на своего кредитора, чтобы заставить его выполнить SNDA; аналогично, вне зависимости от того, предоставил ли кредитор ссуду или нет, кредитор обычно стремится закрыть ссуду или обеспечить арендатора, чьи арендные платежи помогут домовладельцу достичь необходимого коэффициента покрытия долга.

После аренды — Кредитор имеет наибольший рычаг в этой ситуации. Часто арендаторы уже согласились в договоре аренды подписать SNDA в течение указанного периода времени или автоматически подчиниться будущему кредитору.Кроме того, кредитор уверен в том, что арендатор взял на себя обязательство занимать помещение и вносить арендные платежи.

Проблемы SNDA
Ниже приведены несколько положений SNDA, которые следует учитывать в процессе переговоров с помощью юриста:

1. Подчиняться чему? — Будет ли аренда подчиняться залогу залога или самому документу об обеспечении? Кредитор хочет, чтобы договор аренды соответствовал всем положениям инструмента обеспечения, включая любые будущие поправки, которые могут подвергнуть арендатора дополнительным требованиям и лишить его прав.

2. Ответственность нового арендодателя после потери права выкупа — это одна из областей SNDA, которая активно обсуждается. С одной стороны, новый арендодатель (будь то кредитор или правопреемник кредитора после обращения взыскания) не хочет нести ответственность за все то, что предыдущий арендодатель делал или не делал в течение срока аренды, что на его лицо является разумная позиция. С другой стороны, арендатор захочет, чтобы новый арендодатель встал на место старого арендодателя и взял на себя обязанности старого арендодателя, что также является разумной позицией.Ниже приведены несколько случаев, когда кредиторы попытаются снять с себя ответственность:

а. «Требования компенсации или защиты, которые арендатор может иметь против арендодателя»
Если арендатор и старый арендодатель договорились о зачете арендной платы, потому что, например, арендатор ремонтировал крышу, новый арендодатель в соответствии с этим положением получит выгоду в виде полной арендной платы платежи без привязки к какому-либо обязательству по признанию согласованного зачета арендной платы. Возможным компромиссом здесь является положение, которое заставляет нового арендодателя признавать предыдущие компенсации за вещи, которые были бы обязанностью нового арендодателя, если бы арендатор не выполнял ремонт.

г. «Действия или бездействие арендодателя»
Новый арендодатель не должен нести ответственности за предыдущую халатность старого арендодателя, однако, если невыполнение обязательств продолжается после даты отчуждения права выкупа, новый арендодатель должен принять на себя ответственность.

г. «Арендная плата или дополнительная арендная плата, которую арендатор мог бы заплатить за период, превышающий текущий месяц»
Несмотря на тяжелую борьбу за арендаторов, аргументы арендатора обычно принимают следующую форму: новый арендодатель должен признать предоплату арендной платы, потому что кредитор имел возможность в кредитные документы, запрещающие домовладельцу принимать заранее внесенную арендную плату.

г. «Любой гарантийный депозит или другая предоплата, уплаченная домовладельцу»
Это ограничение ответственности, вероятно, допустимо, если только кредитор действительно не получил гарантийный депозит.

e. «Поправки или модификации договора аренды, сделанные без согласия кредитора»
Арендатор может снова поднять вопрос о том, что Кредитор может защитить себя в кредитных документах, потребовав от арендодателя получить согласие кредитора на все изменения. Кредитор может возразить, что такое требование согласия было бы чрезмерно обременительным, и, независимо от того, существует ли такое положение, арендодатель может попытаться изменить договор аренды без ведома кредитора.

Без сомнения, переговоры по SNDA требуют тщательного баланса законных, разумных и конфликтующих интересов как кредиторов, так и арендаторов. Даже то, тратить ли время и деньги, необходимые для согласования SNDA, или даже запросить его в первую очередь, может быть сложным решением с участием множества факторов. Адвокат по коммерческой недвижимости, имеющий опыт ведения переговоров по SNDA, может помочь вам разобраться с начальными вопросами и в процессе переговоров помочь найти разумный баланс с другими вовлеченными сторонами, не затрачивая чрезмерно много времени.

Если вы являетесь арендатором, домовладельцем или кредитором и у вас есть вопросы о рекомендуемых условиях аренды или о переговорах по SNDA, пожалуйста, свяжитесь со мной для получения помощи.

Техасских Контрактов на Сделку | Юридическая фирма Зильберман, PLLC

В течение некоторого времени популярным методом покупки недвижимости в Техасе были контракты на оформление сделок. Договор подряда — это соглашение между продавцом и покупателем о покупке недвижимости в течение определенного периода времени. Обычно стороны подписывают соглашение, которое обязывает покупателя внести первоначальный взнос, за которым следует серия платежей до тех пор, пока не будет выплачена полная покупная цена недвижимости.После оплаты полной покупной цены продавец обязан передать недвижимость покупателю.

В то время как контракты на оформление сделок были популярным средством продажи собственности в Техасе, продавцы часто злоупотребляли этими соглашениями. Наиболее общеизвестно то, что продавцы были склонны немедленно преобразовывать договор о передаче в аренду в случае невыполнения обязательств покупателем. Переход на арендные отношения после того, как покупатель внес крупный первоначальный взнос плюс годы ежемесячных платежей по контракту, часто приводит к тому, что покупатель страдает от ужасного неравенства.Другие распространенные нарушения со стороны продавцов включают обременение собственности в течение срока действия контракта и непредоставление полного раскрытия информации о множестве элементов, влияющих на собственность.

Контракты о передаче прав регулируются Подразделом D, озаглавленным «Исполнительный договор на передачу» Кодекса собственности Техаса. Подраздел обычно применяется только к жилой недвижимости, которая будет использоваться в качестве места жительства покупателя, если договор должен быть завершен через 180 дней с момента заключения. См. Tex. Prop.Код Энн. § 5.062 (Запад 2015 г.). Чтобы обуздать злоупотребления со стороны продавцов, законодательный орган ввел в действие многочисленные постановления, регулирующие заключение сделок в Техасе. Эти правила чрезвычайно затрудняют для продавцов заключение договоров о праве и соблюдение закона. Более того, в случае нарушений в отношении продавца предусмотрены предусмотренные законом средства правовой защиты. Некоторые из обязательств и средств правовой защиты в соответствии с кодексом включают следующее:

1) Ограничение возможности продавца обеспечить соблюдение покупателем неисполнения обязательств и требования продавца об уведомлении.Tex. Prop. Code Ann. § 5.063, 5.064 (Запад 2015 г.).

2) Требования к продавцу по привлечению доверительного управляющего для обращения взыскания и дополнительные требования к уведомлению со стороны продавца, когда покупатель получил достаточную долю в собственности или был зарегистрирован договор подряда. Tex. Prop. Code Ann. § 5.066 (Запад 2015 г.).

3) Требования продавца о раскрытии определенных условий и пунктов, касающихся собственности и сделки, в которых отказ продавца раскрыть информацию дает покупателю право аннулировать и расторгнуть договор и получить полный возврат всех платежей, произведенных продавцу.Tex. Prop. Code Ann. § 5.069, 5.070, 5.071 (Запад 2015 г.).

4) Требование продавца зафиксировать договор в записях о недвижимом имуществе. Tex. Prop. Code Ann. § 5.076 (Запад 2015 г.).

5) Годовые бухгалтерские требования продавца к покупателю. Tex. Prop. Code Ann. § 5.077 (Запад 2015 г.).

6) Требование продавца передать право собственности покупателю в течение 30 дней с момента получения полной покупной цены, если невыполнение продавцом этого требования может повлечь за собой штрафы в размере до 500 долларов США в день. Tex. Prop.Код Энн. § 5.079 (Запад 2015 г.).

7) Право покупателя преобразовать договор о праве в любое время в зарегистрированный правовой титул. Tex. Prop. Code Ann. § 5.081 (Запад 2015 г.).

Из рассмотрения Подглавы D Кодекса собственности Техаса очевидно, что огромное бремя соблюдения и больших рисков, связанных с договорами о праве собственности, ложится на продавца. На самом деле бремя соблюдения требований и риск для продавца настолько велики, что большинство юридических фирм больше не будут помогать сторонам в заключении договора о совершении сделки.

При первоначальном чтении кода наибольший риск для продавца представляет собой право покупателя «отменить и расторгнуть» договор по сделке и «получить полный возврат всех платежей, произведенных продавцу». Tex. Prop. Code Ann. § 5.069 (d) (2) (Запад 2015 г.). На первый взгляд, эта формулировка, кажется, дает покупателю полную непредвиденную выгоду, позволяя покупателю жить в собственности бесплатно (возможно, в течение многих лет), получая полный возврат всех платежей и освобождая все обязательства по контракту.В деле Morton v. Nguyen Верховный суд Техаса попросили решить, требует ли кодекс таких суровых мер в отношении продавца.

Анализируя намерения законодательного органа и применяя концепцию взаимной реституции, суд постановил, что «средство правовой защиты, предусмотренное в разделе D по аннулированию и расторжению, предполагает взаимное восстановление выгод между сторонами. Таким образом, мы заключаем, что покупатели должны вернуть продавцу дополнительные обогащение в виде арендной платы за временное владение недвижимостью покупателем при расторжении и расторжении договора купли-продажи.» Morton v. Nguyen , 412 S.W.3d 506, 508 (Tex. 2013).

По сути, Верховный суд постановил, что покупатели не получают непредвиденных доходов, принимая решение о расторжении контракта. Право покупателя на возврат всех платежей, произведенных по контракту, должно быть компенсировано некоторой арендной стоимостью собственности. Хотя это хорошая новость для продавцов, правовая среда по-прежнему категорически против использования контрактов для совершения сделок.

Вся информация, представленная на Silblawfirm.com (далее «веб-сайт»), предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в юридических консультациях.Пользователи этого веб-сайта не должны предпринимать никаких действий или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания или информации на этом веб-сайте. Пользователи этого сайта должны связаться с лицензированным адвокатом из Техаса для полного и исчерпывающего рассмотрения их юридических вопросов.

Руководство по финансированию собственника

В большинстве сделок с недвижимостью недвижимость покупается или продается за счет банковского финансирования или наличных денег. Если у покупателя недостаточно денег, чтобы купить его сразу, он или она подвергнутся интенсивному банковскому андеррайтингу, чтобы претендовать на получение ссуды.

Большинство людей не знают, что есть еще один способ покупать и продавать дома: финансирование от собственника. Давайте разберемся, что такое финансирование со стороны собственника, как оно работает, почему покупатель или продавец захотят его использовать, и что о нем важно знать.

Что такое финансирование собственником и как оно работает?

Финансирование собственника, также известное как финансирование продавца , представляет собой метод финансирования собственности, при котором владелец собственности держит ссуду покупателя. Финансирование собственника также может называться финансированием продавца , финансированием возврата продавца или переносом продавца (поскольку владелец «переносит» или удерживает финансирование).Это работает как банковское финансирование, но покупатель выплачивает продавцу ежемесячные платежи в течение согласованного периода с указанной процентной ставкой и условиями. Финансирование продавца обычно используется инвесторами для покупки или продажи недвижимости, но им может воспользоваться кто угодно.

Хотя этот способ финансирования собственности менее распространен, чем традиционные методы, это жизнеспособный вариант и более распространен, чем вы думаете. По данным Advanced Seller Data Services, в 2018 году в Соединенных Штатах было выдано кредитов на сумму 25,9 млрд долларов США.

Нет никаких ограничений в отношении того, кто может использовать финансирование от собственника или какой тип собственности может быть куплен или продан с его помощью. У меня есть опыт предложения сделок с финансированием собственником и покупки с финансированием собственника четырехэтажного дома, дома на одну семью, жилого комплекса и складского помещения. Финансирование продавца часто используется инвесторами в недвижимость, но может также использоваться, если покупатель не имеет права на традиционное финансирование из-за занятости, предыдущего банкротства или потери права выкупа или экономических факторов, которые ужесточают правила кредитования.

Доступные структуры финансирования продавца

Доступны несколько типов структур финансирования продавца:

• Векселя и ипотека.
• Земельный договор, который также можно назвать договором для документа или соглашением для документа .
• Вариант аренды.

Векселя и ипотека — наиболее безопасная форма финансирования, та же самая структура, которую используют банки при кредитовании недвижимости. Продавец создает записку с указанием суммы займа и условий погашения.Ипотека обеспечивает продавца недвижимостью в случае невыполнения обязательств. Право собственности на покупателя оформляется актом, и ипотека обычно регистрируется в публичных записях.

Земельный договор также может называться договором о праве или соглашением о праве и действует аналогично векселю и ипотеке. Однако вместо того, чтобы покупатель получил право собственности на недвижимость, продавец сохраняет право собственности до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

Некоторые продавцы предпочитают структуру контракта на дело, потому что восстановление права собственности в случае невыполнения обязательств может быть более быстрым и экономичным.Во многих штатах разрешено выселение или конфискация, что быстрее и дешевле, чем полная потеря права выкупа. Процедуры в случае неуплаты варьируются от штата к штату.

Вариант аренды — это немного другая структура — он начинается с того, что покупатель сдает дом в аренду на определенный период времени с возможностью покупки. Покупатель и продавец согласовывают покупную цену дома до начала аренды. По его истечении покупатель может купить дом или отказаться от права аренды и любых сборов, уплаченных за заключение договора об аренде.Если покупатель покупает дом, платежи, сделанные в течение этого периода аренды, могут быть использованы для покупки дома.

Условия погашения различаются, и в большинстве случаев они определяются продавцом, но могут быть согласованы покупателем. Нередко процентные ставки выше, чем у традиционного банковского кредита. Продавец несет определенный риск, предоставляя ссуду тому, кто не может претендовать на получение банковской ссуды.

Пример финансирования собственником

Допустим, продавец выставляет недвижимость на сумму 200 000 долларов.Потенциальный покупатель не может претендовать на традиционное финансирование, потому что он работает не по найму. Он делает предложение по полной цене и запрашивает у собственника финансирование под 15% (30 000 долларов).

Продавец не имеет ипотечной ссуды на недвижимость и решает принять предложение, создавая ипотечную записку, по которой покупатель должен выплатить ее в течение 10 лет под 8% годовых с выплатой шарика в конце. Покупатель производит ежемесячный платеж в размере 1 247,40 долларов США продавцу, а продавец возвращает 8% прибыли, собрав 224 532 доллара США за весь 10-летний период.

ПРЯМЫЕ И КОСВЕННЫЕ СМЕЩЕНИЯ | Вопросы политики в области авиакосмической компенсации: отчет семинара

варенье, ветчина и т. Д. — или получение в качестве оплаты товаров, например масла, а не денег.

В каждой стране, включая США, есть свои внутренние требования к рабочим характеристикам. Несмотря на то, что США заявляют, что у них нет компенсационной политики, иностранные конкуренты часто поднимают вопрос о требованиях США.

Затем докладчик привел два примера субконтрактов без прямых иностранных зачетов.Эти сделки требуют от компании определенных изобретательских действий, но не включают передачу технологий или разгрузку продукции.

В заключение докладчик подчеркнул, что взаимозачет — это реальность международного бизнеса, и что международный бизнес очень важен для компании и ее сотрудников.

Отраслевой докладчик № 2

Второй отраслевой участник дискуссии начал с того, что подчеркнул важность глобализации для отрасли и для своей компании.В этом контексте термин «взаимозачет» стал иметь негативный оттенок «уступок» и «уступок», однако, с точки зрения предпринимателя, эти соглашения следует рассматривать как форму международного сотрудничества. Таким образом, любые соглашения о сотрудничестве должны иметь хороший деловой смысл, прежде чем они будут приняты. Каждая сделка должна включать стратегию, но не существует конкретного плана. Существует много уникальных сделок, в зависимости от потребностей страны. Участники переговоров должны быть умелыми и креативными, но все сделки должны выдерживать строгую проверку компании.

Суть для компании в том, что, если она не будет участвовать в торгах, она потеряет не только продажу и прибыль, но и любые послепродажные работы и последующую работу, которые важны для поддержания бизнеса в будущем. Если компания выиграет, она сможет сохранить рабочие места, получать прибыль, сократить накладные расходы и поддерживать продажи в будущем.

Зачетные соглашения — это не простые сделки, но они требуют, чтобы переговорщики основывали свои действия на большом объеме информации. На переговоры может уйти от пяти до шести лет и могут потребоваться политические действия — например, голосование в швейцарском парламенте по продаже конкретного самолета.Такие сделки тщательно отслеживаются и проверяются высшим руководством. После продажи компания должна выполнить свое офсетное соглашение. Неспособность сделать это нанесет ущерб долгосрочным интересам компании.

Использование косвенных компенсаций явно увеличивается. Внутренние продажи компаний США снижаются, а иностранные правительства повышают свои требования. Это заставило американские компании более творчески подходить к заключению офсетных соглашений. В одном случае иностранное правительство хотело развивать промышленность медицинского оборудования.В ответ компания могла либо передать проект на аутсорсинг, либо поработать над ним собственными силами, если чувствовала, что у нее есть необходимые знания и ресурсы. В другом случае европейское правительство нуждалось в помощи в обновлении системы управления и контроля своих полицейских сил, разработка которой обошлась бы компании в 1 миллион долларов. Менеджер мог установить рыночную стоимость системы в готовом виде, а затем договориться о 10-кратном множителе для компенсации кредита в размере 20 миллионов долларов. Или менеджер мог бы привести доводы в пользу более высокого мультипликатора, потому что для иностранного правительства разработка системы внутри страны будет непомерно высокой.Если компания обнаружит, что сама не может выполнить обязательство по зачету, она может обратиться к брокеру по зачету. Брокер организует проект, возможно, найдет технологию, заключает лицензионное соглашение, развивает рынок и находит инвесторов. В конце концов, компания платит брокеру комиссию за обслуживание.

В заключение выступающий подчеркнул, что процесс стал очень сложным. В результате очень сложно измерить удар. Он призвал продолжить диалог между разными точками зрения на этот вопрос.

Отраслевой докладчик № 3

После предоставления некоторой справочной информации о компании третий отраслевой эксперт заявил, что чаще всего они участвуют в той или иной форме взаимозачетов в своих международных продажах, что составляет 40 процентов их бизнеса. Переговоры не начинаются с оферты зачета; они предлагаются, когда требуется продажа. При заключении соглашения о компенсации делается все возможное, чтобы минимизировать требование, чтобы защитить внутреннюю рабочую силу компании, ее устоявшуюся базу поставщиков и ее основные технологии.Также важно, чтобы обязательство по зачету было выполнено удовлетворительно, поскольку эти компании живут своей репутацией.

Переговоры о взаимозачете очень сложны, и обе стороны преследуют разные цели. Например, клиентам нужны большие программы со 100-процентной компенсацией; компания хочет снизить эту цифру. Клиенты хотят работать для своей отечественной авиакосмической промышленности; компания хочет распространить проекты, чтобы защитить свою существующую базу поставщиков, разделив закупки или предоставив косвенные компенсации.Заказчикам нужны самые современные технологии; компания хочет передать старую технологию. Заказчикам нужна помощь в экспортных продажах собственной аэрокосмической продукции; компания старается не участвовать. Клиентам нужна помощь в поиске и привлечении инвестиций и совместных предприятий; компания будет заключать такие соглашения только в том случае, если это имеет смысл для бизнеса. Заказчикам нужны общепромышленные выгоды; компания пытается быть творческой. Наконец, клиенты хотят получить все эти преимущества без дополнительных затрат; компания хочет использовать программы обучения и другие мягкие компенсации, которые обходятся компании недорого, чтобы договориться о высоких множителях для своих

.