Пример инвестиционного договора – Инвестиционный договор — образец 2019

Инвестиционный договор: преимущества и потенциальные риски

В данной статье мы расскажем про преимущества и нюансы инвестиционных договоров, а также их отличия от других способов приобретения недвижимости. Приобретение недвижимости является одним из наиболее надежных способов сохранения сбережений.

Инвестиционный договор (ИД) позволяет оплатить сделку в рассрочку, что является неоспоримым преимуществом. Однако стоит учитывать нюансы, которые могут привести к затягиванию сроков или финансовым потерям.

Содержание статьи

Суть и принцип действия

Взаимоотношения сторон при осуществлении инвестиционной деятельности фиксируются в инвестиционном соглашении.

Существуют различные виды подобных соглашений, направленные:

• на переход права собственности на имущество;
• на научно техническую продукцию;
• на производственную кооперацию и т.д.

Одним из наиболее популярных вариантов использования данного инструмента является приобретение недвижимости. ИД регулирует отношения между инвестором (покупателем), заказчиком (лицо, заинтересованное в осуществлении строительных работ) и застройщиком (лицо, которое выполняет работы), что зафиксировано в предпринимательском праве.

Данный инструмент работает по следующему принципу: инвестор вкладывает средства в строительство актива, застройщик – осуществляет строительные работы, заказчик – передает право собственности инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. ИД регулируется в рамках норм, зафиксированных в ГК РФ.

В договоре определены ключевые параметры сделки:

1. Характеристика объекта инвестирования (площадь, адрес и т.д.).
2. Порядок передачи актива инвестору.
3. Условия оплаты.
4. Сроки.

ИД может составляться как на русском, так и на английском языке.

Обратите внимание: При подписании договора стоит проверить полномочия лиц, подписывающих договор со стороны застройщика и заказчика.

Инвестор получает право приобрести имущество в рассрочку, что делает жилье более доступным. При этом долгосрочный договор имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Потенциальные выгоды

Основная выгода при использовании ИД связана с поэтапной оплатой. При этом сделка на ранних этапах позволяет значительно снизить цену. Это связано со значительными затратами ресурсов на строительство незавершенного объекта, которые необходимо привлечь застройщику.

Для привлечения финансовых ресурсов застройщик может прибегать к услугам агентов, основной задачей которых является поиск потенциальных инвесторов. В таком случае права и обязанности сторон регулирует агентский договор: инвестиционный проект осуществляется с помощью средств, привлеченных агентом, за что предусмотрено определенное вознаграждение.

Агентский договор и действующее законодательство обеспечивают прозрачный механизм расчетов между сторонами.

Подводные камни

Риски, которые необходимо учитывать:

• заказчик может должным образом не оформить право собственности на землю;
• характеристики готового помещения не отвечают условиям, описанным в ИД;
• несогласованная перепланировка;
• несоответствие площади;
• низкое качество строительства.

При анализе ИД на строительство жилого дома, необходимо обращать внимание на возможные подводные камни. Часто застройщики стремятся сэкономить свои затраты, что приводит к снижению качества работ. Чем более подробно требуемые параметры будут отражены в договоре, тем легче будет инвестору отстоять свои интересы.

Обратите внимание:

1. Перед осуществлением сделки изучите историю всех сторон договора. Хорошая деловая репутация заказчика снижает вероятность возникновения проблем.
2. Тщательно проанализируйте все документы, касающиеся права собственности на землю. В случае аренды участка – обратите внимание на дату ее окончания.
3. Убедитесь, что у застройщика есть в наличии все разрешения.

Различные механизмы

Одним из механизмов приобретения недвижимости является ИД, заключенный с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). В данном случае договор заключается между застройщиком и созданным кооперативом, задачей которого является привлечение пайщиков.

Альтернативной схемой является договор долевого участия. Использование данного инструмента позволяет покупателю выступать в роли соинвестора. Обе формы приобретения имеют свои отличия, которые необходимо учитывать при оформлении сделки.

Договор долевого участия – инвестиционный: отличия и выгоды:

	ДДУ	ИД (ЖСК)
регистрация в госорганах	обязательная	необязательная
получение средств застройщиком	после регистрации договора, что занимает от 6 месяцев	с момента подписания договора
рассрочка оплаты	до ввода в эксплуатацию	без ограничений

Дополнительные выгоды для инвестора при выборе ЖСК связаны с возможным банкротством застройщика. В таком случае инвесторам по ДДУ придется действовать в рамках процесса о несостоятельности. Члены ЖСК могут самостоятельно сменить подрядчика и завершить строительство, что гораздо удобнее.

Между физическими лицами, использующими схему ДДУ, могут возникать конфликты иного характера. Формирование товарищества собственников жилья, которое в дальнейшем будет управлять объектом, может значительно затянуться по срокам. Необходимым условием является требование, что все покупатели должны соответствующим образом оформить право собственности на жилье.

Механизм, по которому право собственности передается инвестору:

1. Ввод в эксплуатацию объекта, регистрация в Росреестре.
2. Уведомление инвестора о возможности принять помещение.
3. Подписания акта приема-передачи, оформление собственности в Росреестре.

Обратите внимание: Если при осмотре помещения выявлены любые несоответствия, их необходимо отобразить в акте приема-передачи.

Инвестиционный договор: образец

tv-bis.ru

Образец инвестиционного контракта на строительство

На сегодняшний день инвестиционные соглашения имеют широкую распространенность и особую популярность в сфере строительства. Рассмотрим особенности заключения такой сделки.

 

 

Общее понятие договора инвестирования

 

Гражданское законодательство не предусматривает такие понятия как «инвестирование» и «инвестор».

 

Так, инвестиционный договор является смешанным соглашением, поскольку содержит в себе элементы «типовых» договоров и к нему применяют правила, относящиеся к отдельным его элементам.

 

Инвестиционный договор  – соглашение, заключенное инвестором с субъектами инвестиционной деятельности (заказчиком, подрядчиком), осуществляемое в форме капитальных вложений.

 

Иными словами, инвестор передает свои финансы в пользу других лиц с последующим получением коммерческой выгоды от деятельности таких лиц.

 

Применительно к инвестиционному контракту в сфере строительства подразумевается, что инвестор передает свои денежные средства заказчику взамен на получение возведенной недвижимости.

 

 

Участники сделки

 

К сторонам инвестиционного контракта на строительство относятся:

 

инвестор – лицо, инвестирующее свои средства на финансирование нового строительства, в дальнейшем получающее прибыль за свой вклад в строительную деятельность;

заказчик – лицо, руководящее процессом строительства, которое полностью несет ответственность за результаты выполненной финансовой деятельности;

подрядчик – лицо, выполняющее все строительные работы по возводимому объекту недвижимости.

 

 

Этапы реализации контракта инвестирования

 

Подготовительный — подготовка заказчиком проектной документации и экономического обоснования, осуществление технической подготовки к возведению объекта недвижимости.

 

Инвестиционно-строительный — поиски заказчиком инвестора и подрядчика, заключение с ними соответствующих соглашений, далее строительство объекта и передача его в распоряжение инвестора.

 

Эксплуатационный — осуществление дополнительных работ – отделка, снабжение объекта коммунальными ресурсами, решение иных вопросов, связанных с недочетами, выявленными при строительстве.

 

 

Особенности инвестиционного контракта

 

Отличительной чертой рассматриваемого контракта считается то, что после его выполнения право собственности на возведенный объект недвижимости регистрируется непосредственно на инвестора.

 

Важно указать, что заключение такой сделки с физическим лицом недопустимо, поскольку такое участие расценивается как незаконное привлечение финансовых средств в долевое строительство.

 

Таким образом при оформлении рассматриваемой сделки необходимо знать особенности и правила ее составления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных моментов при строительстве и оформлении документов.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец инвестиционного контракта на строительство, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Что это инвестиционный контракт | Юридическая Энциклопедия

Под инвестиционной понимается такая деятельность, когда внеоборотные средства вкладываются в определенный процесс с целью увеличения их стоимости.

 

Фактический результат такой деятельности может быть различным, но ожидаемым результатом является все же прибыль инвестора.

 

Началом процесса инвестиционной деятельности является заключение соответствующего контракта.

 

 

Что такое инвестиционный контракт

 

Инвестиционный контракт это как минимум двухсторонние отношения между инвестором и получателем инвестиций. Отношения, связанные с получением или вложением инвестиций регулируются ГК РФ. Само понятие инвестиционного контракта является не столько гражданско-правовым, сколько экономическими. Поэтому существуют все предпосылки для того, чтобы выделить такие договора в отдельную группу.

 

Важное условие для признания договора инвестиционным заключается в изменении размера оборотных средств. Наиболее распространен этот тип соглашений в строительстве объектов недвижимости. При учреждении фирмы для ее учредителей деятельность является инвестиционной, т.к. в результате они получают долгосрочные вложения.

 

В той ситуации, когда владелец активов, например, денежных средств вносит их в другое предприятия, и на счетах этого предприятия данные активы отражаются в виде оборотных средств, направляемых на текущую деятельность, договор не будет являться инвестиционным.

 

 

Порядок заключения  и расторжения

 

При заключении соглашения должны быть четко определены его стороны, а также роль каждой из сторон. Собственник активов при этом становится инвестором. По заключаемому договору он обязуется передать свои активы на управление второй стороне. Принимающая сторона в свою очередь обязуется использовать инвестиции по их прямому назначению. В договоре как можно более подробно описывается планируемый процесс, а также ожидаемый результат.

 

В зависимости от условий, исполнение соглашения может быть разбито на этапы, тогда становится гораздо легче контролировать процесс и оценивать возможность его дальнейшей реализации.

 

Каждая из сторон может расторгнуть заключенное соглашение. Обычно причиной для расторжения контракта бывает невозможность дальнейшего осуществления деятельности, а также неосуществимость запланированного результата.

 

Инвестор вправе требовать возмещения полученного ущерба. Для инвестиционных договоров ущерб оценивается размером своих потерянных активов, а также упущенной выгодой. Размер возмещения ущерба в случае расторжения контакта правильнее всего определить уже на этапе заключения соглашения, чтобы избежать неприятных последствий.

 

Еще одна причина расторжения контракта — неправомерная деятельность стороны, управляющей инвестициями. Она может заключаться в нецелевом использовании средств, а также непредставлении информации, подлежащей раскрытию.

 

uristhome.ru

Образец договора инвестиционного займа

Деятельность по вложению собственных средств в чужой бизнес – инвестиции, хотя и предусматривается законодательством России, но, в то же время, не имеет достаточного законного регулирования.

 

Имеются лишь общие положения, устанавливающие правовую основу вложения средств. В этой статье мы самостоятельно попробуем осветить некоторые особенности инвестиционной деятельности, разобрав договор инвестиционного займа.

 

 

Как оформить инвестиции в стороннюю компанию

 

Частному бизнесу довольно выгодно привлекать сторонние капиталы на развитие дела. Но где взять лицо, готовое вложиться в совершенно постороннюю компанию? Банки с радостью дадут кредит, тем более, если есть что оставить в залог.

 

Но проценты по займам в банках зачастую превышают все разумные пределы. Деньги необходимо привлечь так, чтобы не разориться, выплачивая долг и проценты по нему.

 

Как один из выходов – поиск стороннего частного или государственного инвестора, который может предоставить средства на развитие, хоть и в долг, по сути, но на более выгодных условиях, чем банки.

 

Когда инвестор найден, необходимо составить какой-либо документ, оформляющий отношения сторон, и закрепляющий договоренность об инвестиции в данный бизнес.

 

Можно разработать договор простого займа, но инвестиции, как правило, отличаются тем, что это целевое вложение денег – на развитие бизнеса. Исходя из такого предназначения средств, сторонам необходим специальный договор инвестиционного займа.

 

 

Особенности инвестиционного договора

 

1. Соглашение описывает займ, предоставляемый инвестором, как деньги целевого назначения. При необходимости в договоре можно закрепить конкретное назначение денег (покупка оборудования, расширение производства и т.д.).
2. В отличие от стандартного договора займа, где заёмные средства возвращаются в виде денег, в инвестиционном договоре могут быть прописаны и иные условия расчета должника с инвестором. Зачастую, деньги, вложенные в компанию, на возвращаются в натуральном виде, а инвестор получает или право на часть прибыли предприятия, либо право на владение долей в компании (в виде акций), либо расчет между сторонами может происходить произведённой продукцией, хотя возврат инвестиции просто как долга, деньгами, никто не запрещал.
3. Конкретного, разработанного с учетом всех требований и норм примерного инвестиционного договора, законодатель пока не разработал, но вложение средств в бизнес – вполне нормальная и законная хозяйственная деятельность лиц, а гражданское законодательство не запрещает составление и подписание любых договорённостей, которые прямо не противоречат установленным правилам. Разработка условий договора инвестиционного займа остаётся на усмотрение сторон, самостоятельно определяющих процесс получения займа и методы, и сроки его возврата.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора инвестиционного займа, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образец инвестиционного договора между юридическими лицами

Договор инвестирования

С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности. 4.3. Заказчик-Застройщик обязан: 4.3.3.

Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии. 4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи. 4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6.

Образец инвестиционного договора между юридическими лицами

А именно: Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора.

Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность: В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать: Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так: Содержание договора, если резюмировать его основные пункты, будет таким: преамбула, существенные условия (предмет, финансовые аспекты, сроки), а также обычные условия, после — права и обязанности каждой из сторон.

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства.

Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться.

Инвестиционный договор на строительство нежилого здания

Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии. 3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее _______________ с момента _____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации. 3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ______________ с момента их обнаружения.

3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее _____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству. 3.2.9. Осуществлять управление строительством. 3.2.12.

Договор взаимного инвестирования (инвестирование собственных денежных средств физического лица в коммерческий проект юридического лица)

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей Стороне без письменного согласия другой Стороны.

3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и внесения Инвестором денежных средств в кассу Общества. 10.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с момента окончательного его исполнения и окончательного расчета с Инвестором. Стороны гарантируют соблюдение конфиденциальности в отношении информации о ценах, платежах, условиях, сроках, персоналу и т.д. в рамках данного договора. Полномочными представителями Сторон по настоящему Договору являются: Общество: _____________________ тел.

____________ Инвестор: _____________________ тел. ____________ 13.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. 13.2.

Инвестиционный договор: образец

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах. То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции. Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как «инвестиционный».

А именно: Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора.

Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность: В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик.

Что он должен сделать: Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так: Содержание договора, если резюмировать его основные пункты, будет таким: преамбула, существенные условия (предмет, финансовые аспекты, сроки), а также обычные условия, после — права и обязанности каждой из сторон.

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться.

Скачать инвестиционный договор

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором. 4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности. 4.3. Заказчик-Застройщик обязан: 4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе: 4.3.3.

Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии. 4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5.

Как правильно составить инвестиционный договор

Инвестиционный договор подразумевает получение выгоды всеми сторонами: инвестор увеличивает свой капитал, а заказчик, как правило, получает выполненный проект и вознаграждение.

Источником прибыли является деятельность проекта. Инвестор и заказчик обсуждают подробности будущего проекта и выясняют абсолютно все аспекты будущей деятельности. Им необходимо прийти к соглашению, которое бы устраивало обе стороны.

Способ выплаты вознаграждения оговаривается заранее и обязательно уточняется в договоре, во избежание любых недоразумений. к оглавлению ↑ Договор инвестирования защищает интересы как заказчика, так и инвестора. Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны.

Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие:

• Соблюдение сроков осуществления проекта
• Предоставление отчетов о финансовой деятельности и ходе проекта.
• Сдача результата проведенной деятельности.
• Предоставление всех необходимых документов.
• Привлечение специалистов или подрядчиков для осуществления проекта и заключения договора.
• Контроль допустимых расходов.
• Контроль всех действий, связанных с проектом.
• Возврат всех заемных денежных средств в установленный срок.

к оглавлению ↑

• Передача оговоренной суммы денег без задержек и изменений.
• Проверка результатов инвестиционной деятельности и приемка проекта.
• Выплата вознаграждения.
• При необходимости, составление всех документов по завершению проекта – регистрация права собственности и постановка на учет в необходимых государственных структурах.

к оглавлению ↑ Обязательно обратите внимание на наличие в договоре следующих моментов:

• Наименование документа.
• Дата и время заключения.
• Данные сторон.
• Индивидуальная информация о проекте – цель, сроки, суммы.
• Права обеих сторон.
• Обязанности обеих сторон.

Цена проекта представляет собой приблизительную сумму или допустимый диапазон необходимых вложений.

Для подсчета точных цифр используют небольшие поправки или индексы, которые учитывают возможные изменения цен на материалы или услуги. При нарушении сроков осуществления проекта его цена может меняться.

В таком случае, стоимость корректируется в интересах стороны, которая понесла убыток.

к оглавлению ↑ Завершается реализация проекта приемкой объекта инвестором. Это должно подтверждаться соответствующими документами, например, актом приема-передачи.

После этого инвестор оформляет все последующие документы на свое имя.

При желании, инвестиционный договор о сотрудничестве можно продлить, оформив дополнительное соглашение. Условия продления сотрудничества могут отличаться от установленных ранее. Все поправки и изменения обязательно указываются в дополнительном соглашении.

к оглавлению ↑

Что такое инвестиционный договор в 2019 году

Бланк инвестиционного договора можно скачать здесь.

В первую очередь, соглашения делятся на два вида.В первом случае сделка именуется как договор инвестиционного товарищества. Суть в том, что все вложения производятся сразу, то есть единоразовым платежом. Договор может содержать и иные особенности, но суть ясна из определения товарищества.

Во втором случае средства перечисляются частями. Производится это по следующим причинам:

• Заказчик не требует всей суммы сразу.
• Между сторонами отсутствует должны уровень доверия.
• У инвестора отсутствует полная сумма денежных средств на момент заключения договора.

Также на практике выделяется и иной вид договора, который именуется «договор инвестиционного страхования жизни».

Что это такое? Под данным

Инвестиционный договор

В данном случае примером договора инвестирования может послужить соглашение о вложениях в бизнес.

isf-consultant.ru