Как не платить за капремонт многоквартирных домов: законная инструкция по взносам
Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников. Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд.
Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.
Законодательство
Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.
Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.
Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.
В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.
Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.
Законно ли основание не платить
Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.
Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.
Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.
Как отказаться от взносов на капитальный ремонт
Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.
Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:
- если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
- если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.
Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:
- Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
- Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
- Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
- Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
- Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.
ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.
Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.
Как можно избежать оплаты
Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:
- В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
- Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
- Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
- Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.
ВАЖНО! Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем.
Должен ли квартиросъемщик платить
В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.
Взносы на капремонт муниципального жилья
Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.
Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.
Полезное видео
Про накопительные счета:
Сделать за свой счет, комментарий юриста:
popravu.club
Не плачу за капремонт в 2016 – что будет, и кто избежит платы за капитальный ремонт дома по Закону?
Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ. С 2016 года избежать оплаты капитального ремонта смогут не все. Многие собственники квартир отказываются до сих пор оплачивать эту услугу.
Разберемся, что будет, если не платить за капремонт, а также определим, по закону ли требуют взносы фонды, предоставляющие услуги по капитальному ремонту.
Содержание статьи:
Правовые положения о взносах на капремонт дома в 2016 году – законно ли взимание платы на капитальный ремонт?
Существует несколько действующих правовых законов и актов, которые регулируют деятельность фондов капремонта:
- Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
- Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
- Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
- Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
- Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
- Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.
Ознакомившись со всеми актами и законами, можно сделать вывод, что требование оплаты за капитальный ремонт, хоть его в вашем доме и не проводили, весьма законное
Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной — однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.
Куда и на какие работы идут взносы на капитальный ремонт?
В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.
Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.
Таким образом, распоряжается всеми средствами управляющий фонда и его сотрудники, организующие целесообразный обмен денежных средств многоквартирного дома на услуги капремонта.
В перечень работ входят:
- Реставрация и полное приведение фасада здания, в том числе его утепление.
- Поддержание общего ремонта подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании.
- Ремонт фундамента и всей конструкции здания.
- Восстановление кровельного покрытия, контроль исправного состояния крыши.
- Замена общедомовых приборов учета. Если имеются общие счетчики, то их должны заменять за денежные средства фонда.
- Замена лифтов или своевременный ремонт старых средств.
- Полный ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций. Сюда входит работа по восстановлению или обновлению тепло и электросетей, системы водоснабжения, отопления, мусорной канализации и др.
Просто так проводить ремонт никто не будет. Управляющий многоквартирного дома должен обратиться в фонд и попросить специалиста проверить, когда следует по плану проводить работы.
Решение будет зависеть от того, когда последний раз проводились работы, был ли это построен новый дом, какова сумма на счету, хватит ли ее на ремонт.
Вам могут отказать в проведение услуги и попросить подождать очереди. Если времени ждать нет, то стоит настоять на своей просьбе.
Есть еще один вариант – пожаловаться в соответствующие инстанции и попросить помощи у органов правопорядка:
- Администрации. Попросите провести комиссию, которая оценит уровень требуемого ремонта.
- Жилищной инспекции или Роспотребнадзора. Вам также вам смогут помочь отстоять свои права.
- Управление по ЖКХ. Там вам могут подсказать, где получить информацию по текущему счету, а также укажут на компанию, являющуюся вашим фондом.
- Прокуратуры. Обратиться туда можно, если вы заметили мошенничество со стороны фонда. Помните, что именно прокуратура осуществляет контроль за деятельностью таких некоммерческих организаций.
Еще не было случаев, когда любая из вышеперечисленных организаций промолчала на обращения жителей МКД.
Кто имеет право не платить за капремонт — есть ли льготы у инвалидов, пенсионеров и т.д. в 2016 году?
Обязательно платят взносы такого типа владельцы квартир МКД, а также собственники государственного жилья, причем неважно — являются они физическими или юридическими лицами.
Не оплачивать такой взнос могут по закону только:
- Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
- Проживающие в домах, подлежащих сносу.
- Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
- Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
- Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.
В 2016 году действует ряд льгот, которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.
В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:
- Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
- Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.
- Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
- Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
- Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей. Какая ещё помощь положена многодетным семьям в 2016 году?
- Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.
- Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
- Ветераны труда.
- Вдовы ветеранов ВОВ.
- Участники блокадного Ленинграда.
- Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
- Жертвы политических репрессий.
Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом:
Кстати, можно найти дополнительные источники дохода, чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это — отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.
Не плачу за капитальный ремонт – что будет?
Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд. Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить.
Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.
В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:
- Поначалу вам будут приходить уведомления, в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
- Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.
- Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки. Доказать свою неуплату будет очень сложно — хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.
Пока что любой фонд может выполнить только две первые меры в отношении собственников-должников. Приставы не имеют прав применять какие-либо жесткие меры к неплательщикам взносов.
Однако готовится список изменений на федеральном уровне, которые введут некоторые ограничения на должников, не оплачивающих взносы в течение 3 месяцев.
Поэтому чтобы не было недоразумений, рекомендуем вам оплачивать квитанции вовремя.
Как и где узнать о своих задолженностях?
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Плата за капремонт – является ли обязательной плата за капитальный ремонт дома?
Несмотря на то, что законодательный акт принят в благих целях, есть несколько нюансов, которые стали насущной проблемой для большого числа граждан. Приобретая жилье в новостройке, некоторые управляющие компании начинают взимать плату с собственников, которая в принципе не может являться законной мерой. Взносы на проведение капитального ремонта в новостройке могут взиматься только с законодательного разрешения на то субъекта, и основанием для принятия такой меры может послужить только непредвиденная поломка.
Покупая жилье в новом доме, владельцы могут самостоятельно определить, насколько необходим сбор средств. Встречаются случаи, когда по прошествии нескольких лет после ввода здания в эксплуатацию, возникает непредвиденная ситуация, требующая проведения капремонта в новостройке. Если у жильцов к тому моменту уже сформирован фонд, в котором собраны их личные средства, они имеют возможность направить их на общедомовые нужды, и восстановить состояние дома.
Собственники жилплощади в новостройках интересуются вопросом, с какого времени начинает начисляться взнос за капремонт? Не секрет, что мошенники не упускают шанса поживиться за счет добросовестных и ответственных плательщиков, поэтому предельно важно знать, когда оплата за капремонт становится неотъемлемой частью квитанции об оплате коммунальных услуг.
Начало выплат напрямую зависит от времени ввода дома в эксплуатацию. Так, в соответствии с установленными правилами, постановка в очередь на проведение капремонта возможна только по истечении 3-5 лет, с момента заселения дома. Но, для этого должно быть выполнено несколько условий:
- Собственники должны выбрать управленческую компанию;
- Создать фонд капитального ремонта.
Если же, управляющая компания самовольно включила такую графу, как плата за капремонт, в квитанцию, собственник может воспользоваться своим правом и отказаться от выплат. Но, только в том случае, когда его дом, в соответствии с законом, освобождается от подобной выплаты до момента постановки здания в очередь, после чего плата за капитальный ремонт становится необходимой.
realty.vesti.ru
Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?
В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый. У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными. Стоит разобраться: платить или не платить.
История появления платежа
Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».
На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.
Законно ли платить за капремонт в квитанции?
Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой. Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости. В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.
Кроме того, Жилищный кодекс также был дополнен – в нем появилась статья 169, где отмечено, что квартирные владельцы обязаны поддерживать свою жилплощадь за счет собственных средств в пригодном для жизни состоянии. Другими словами, каждый гражданин из своих денег должен выделять средства на реконструкцию крыши, стен или смену лифта.
Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.
Куда поступают платежи?
В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:
- Открыть определенный счет для конкретного дома;
- Отправить деньги на спецсчет регионального оператора.
Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению. Региональный оператор обязан:
- Создавать план работ и устанавливать сроки;
- Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
- Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
- Рассчитываться с исполнителем.
Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:
- Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
- Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
- Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.
Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы. На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке. Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:
- «Возраст» здания;
- Уровень его износа;
- Наличие лифта;
- Время проведения последнего ремонта;
- Количество собранных средств.
Неправомерное взимание
Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:
- Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
- Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.
Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:
- Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
- Семья неработающих пенсионеров;
- Инвалиды первой и второй групп;
- Инвалиды детства;
- Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
- Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.
Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.
Отказ от платежей и их расчет
Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.
Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне. Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании. Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.
Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.
Что будет, если отказаться?
Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают. Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности. Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.
Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:
- На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;
- Запрещено выезжать за пределы государства;
- Имущество может быть изъято;
- Возникнут судебные прения.
Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь. Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца). Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.
Законен ли сбор на капитальный ремонт? Наше законодательство указывает на то, что каждый владелец помещения, как жилого, так и нежилого, располагающегося в многоквартирном доме, должен уплачивать определенную сумму в Фонд капремонта каждый месяц. Как показывает практика, многие просто игнорируют платеж. Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.
Как не платить?
Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.
Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.
Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.
leonmonitor.ru
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Содержание
Многие владельцы квартир задумываются о том, нужно ли платить за капитальный ремонт. Хотя для некоторых ответ является простым и однозначным, существуют определенные случаи, когда действительно меняется взгляд на эту проблему.
Государство выпускает разные нормативные акты, которые противоречат друг другу, поэтому люди, пытающиеся разобраться в законности тех или иных действий, не понимают, может ли государство принудить их уплачивать средства за капремонт.
Читайте также: Генпрокуратура признала неконстуционными взносы на капремонт
Можно выделить некоторые случаи, при которых действительно на законных основаниях владельцы квартир могут отказаться от уплаты денег за капитальный ремонт. К таким ситуациям относится:
- Дом, в котором проживают люди, признан аварийным. В этом случае требуется расселение жильцов сооружения, поэтому каждый собственник квартиры не только не обязан уплачивать деньги за капитальный ремонт, но и может рассчитывать на возврат уплаченных денег за капремонт. Все денежные средства, содержащиеся в фонде, делятся в равных долях между всеми собственниками квартир в данном доме. Даже если человек купил квартиру всего несколько месяцев назад, он имеет право на получение огромной суммы денег, которая была внесена не только им, но и предыдущими владельцами квартиры.
- Земля, на которой находится сооружение, переход в собственности муниципальных властей.
- Могут не уплачивать средства за капитальный ремонт люди, которые проживают в неприватизированных квартирах. Исключением являются ситуации, когда органы муниципальной власти перекладывают обязанность по уплате данных средств на арендаторов. Для этого в договор аренды включается соответствующий пункт.
Вышеописанные ситуации встречаются достаточно редко, причем сами жильцы квартир вынуждены постоянно доказывать свою правоту и правомерность неуплаты денег за капитальный ремонт.
Что сказано о платежах в законодательстве? h3>
Взносы за капремонт можно не платить при вышеуказанных ситуациях, а что делать в остальных случаях? Для ответа на этот вопрос необходимо изучить ЖК, а также разные нормативные документы, периодически выпускаемые государством.
Региональные операторы обязаны заниматься сбором средств за капитальный ремонт. Как правило, разногласия по поводу внесения взносов основываются на организационной форме данных операторов. В законодательстве четко указано, что региональными операторами могут быть исключительно юридические лица, которые зарегистрированы в качестве фонда. Важно, чтобы их целью были полезные действия для общества, поэтому они обязаны быть некоммерческими.
Также в законодательстве указано, что любая некоммерческая организация может быть основана исключительно с помощью добровольных денежных взносов, поэтому пополнение счетов осуществляется только пожертвованиями, вносимыми частными лицами по доброй воле.
Поэтому можно утверждать, что противозаконно заставлять владельцев квартир уплачивать средства в эти фонды. Это наводит многих людей на мысль, что они могут не платить средства за капремонт.
Однако в Жилищном кодексе имеются противоположные условия. В статье 179 указывается, что фонд обязан пополняться только платежами от собственников квартир. Платежи за квартиру и коммунальные услуги являются обязательными, причем в их число входит и капитальный ремонт.
В результате возникает необычная ситуация, при которой разные государственные документы противоречат друг другу. Одни статью не требуют обязательной уплаты средств, а другие указывают на непременное внесение денег за капремонт. Поэтому ответить точно на вопрос о необходимости и обязательности взносов практически невозможно.
Власти четко говорят о том, что платить за капитальный ремонт должен каждый собственник помещения. Исключения являются только вышеуказанные законные ситуации. Многие люди, которые обращались с этим вопросом в суд, были вынуждены уплачивать взносы по судебному решению.
Станут ли когда-нибудь взносы за капитальный ремонт добровольными?
Многие люди негативно относятся к необходимости постоянно уплачивать значительные по размеру денежные средства на капитальный ремонт. Они считают, что такие траты нецелесообразны, поскольку большая часть денежных средств оседает в карманах чиновников или владельцев управляющих компаний.
В настоящее время вынесено предложение об отмене закона о капитальном ремонте, которое собрало больше 165 тыс. подписей. Дополнительно планируется создать еще один законопроект, который внесет некоторые изменения в определенные статьи Жилищного кодекса. Планируется, что собственники квартир самостоятельно могут выбирать тип участия в капитальном ремонте. Будет иметься возможность для них открыть отдельный счет в банке, на который будут перечисляться денежные средства. Именно они будут в будущем применяться для капитального ремонта. В этом случае собственники квартир могут эффективно следить за тратой этих денег.
Таким образом, нет точного ответа на вопрос о том, являются ли платежи за капремонт обязательными и принудительными. Это обусловлено противоречиями в разных государственных актах и кодексах. Однако рекомендуется все же вносить данные денежные средства, поскольку если возникнет необходимость проводить капитальный ремонт, а денег на счету оператора на эти цели не будет, то все равно собственникам придется платить, но придется сразу выплатить большую сумму денег, которая будет слишком высокой для многих владельцев квартир.
waytop.ru
Обязательно ли платить за капремонт и почему
Спору о том, обязательно ли платить за капремонт, уже не один год. Начиная с 2014-го, когда россиян «порадовали» появлением в почтовых ящиках новой платёжки, не утихает обсуждение: кто имеет законное право не оплачивать квитанции и какими неприятностями грозит долг перед Фондом капитального ремонта.
Кто должен платить за капремонт
Штрафы за неоплаченные счета по капремонту накладываются на граждан в соответствии со ст. 155 ЖК РФЕжемесячный расчёт по платёжкам за капитальный ремонт бьёт по кошельку. Однако отказ от платежей может выйти ещё дороже. Так утверждают коммунальщики.
И они правы. Плата за капитальный ремонт является обязанностью для собственников жилья, что чётко прописано в российском законодательстве соответствующими статьями в Федеральном законе и в Жилищном кодексе РФ.
Исключение, и это также утверждено законом, составляют лишь:
- владельцы квартир, признанных аварийными и подлежащих в обозримом будущем сносу;
- некоторые категории граждан, относящиеся к социально незащищённым;
- 80-летние одинокие граждане;
- жильцы квартир, подлежащих изъятию государством (например, в зданиях, расположенных на пути будущего строительства путепровода или иного объекта транспортной инфраструктуры).
Иногда владельцы ветхих квартир могут не только не оплачивать выставленные им счета, но и потребовать возврата уже внесённых по платёжкам денег. Это возможно в случаях, когда платежи осуществлялись после признания жилища непригодным для жизни.
Кроме того, плату не должны вносить наниматели социального жилья, поскольку они не являются полноправными владельцами жилплощади. А вот хозяевам квартир, купленных в ипотеку, избежать оплаты счетов точно не удастся. Несмотря на то что квадратные метры находятся в залоге у банка, покупатель всё равно считается собственником, пусть и с ограничением прав. А значит, должен платить.
От оплаты за капремонт освобождаются ветераны ВОВПлатить половину суммы в платёжках имеют право:
- инвалиды первой и второй групп;
- одинокие пенсионеры старше 70 лет;
- 70-летние граждане, проживающие в квартире с уже вышедшими на пенсию родственниками;
- инвалиды детства;
- родители детей-инвалидов.
На льготы при оплате платежей могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими; члены многодетных и неполных семей.
Особая тема — счастливые обладатели квадратных метров в новостройках. В законе ничего не говорится об их обязанности внесения ежемесячных платежей. Объясняется это тем, что все капитальные ремонты зданий моложе 5 лет являются, по сути, исправлением ошибок и недочётов, допущенных при строительстве, а потому плата за них возлагается на строительные компании.
После того как многоквартирный дом достигает пятилетнего возраста, плата за капремонт становится обязательной.
Кстати, именно формулировки №271-ФЗ в своё время дали повод для того, чтобы поставить под сомнение необходимость платежей в Фонд. Дело в том, что в ФЗ оказалась недостаточно чётко прописана разница между капитальным и текущим ремонтами. А это было необходимо сделать, ведь графа «текущий ремонт» уже имелась в поступающих платёжках ЖКХ, а значит, появился повод говорить о том, что одну и ту же услугу пользователю предлагают оплачивать дважды.
Согласно ЖК РФ, при неоплате обязательных платежей по капремонту возможно взыскание задолженности через судКроме того, пару лет назад активно обсуждалась тема отсутствия у граждан подписанных договоров с Фондом капитального ремонта, согласно которому могли бы выставляться платежи. На этом фоне до сих пор активно обсуждается и тема «первого платежа». Якобы он, совершённый владельцем жилплощади, становится своего рода сигналом о существовании между гражданином и Фондом капремонта договорных отношений и обязывает к дальнейшей оплате всех платёжек.
Логика в этом есть: действие любого договора начинается с момента его подписания сторонами, тогда как прекращение влечёт и окончание действия обязательств. На этом фоне искать ответ на вопрос приходится всё-таки в федеральном законе №271 и в ст. 169 Жилищного кодекса.
Не стоит забывать и про то, что здания многоквартирных домов действительно приходят в состояние, требующее незамедлительного проведения ремонтов: замены крыш, газовых труб, стояков с горячей и холодной водой, покраски облезлых фасадов. При этом разом собрать нужную сумму на обновление своего дома реально далеко не везде. Тогда как ежемесячное выделение на ремонт не столь крупных сумм жильцам всё-таки по силам.
Сумма за капремонт определяется в зависимости от региона проживания и типа многоквартирного домаАдрес взносов может быть разным. Владельцы квартир могут на своём общем собрании выбрать один из двух вариантов:
- производить оплату региональному оператору;
- перечислять взносы на специально открытый счёт для своего дома.
Последний способ оплаты позволит отремонтировать в здании именно то, что хочется жильцам (а не то, что определено Фондом). Кроме того, контроль за использованием собранных средств окажется гораздо более прозрачным.
Сейчас многие понимают, что от ежемесячной платы по счетам никуда не деться. Это же подтверждают и нормативно-правовые акты: вносить плату за капитальный ремонт надо обязательно при условии отсутствия у гражданина льгот и других уважительных причин.
dela.biz
надо ли платить за капремонт МКД, какова ответственность за неуплату и можно ли законно не платить
В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.
Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.
Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.
Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.
Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.
Обязательна ли для собственников жилья плата за капремонт
Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.
Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.
Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.
Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:
- перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
- перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.
За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.
Как не оплачивать капремонт на законных основаниях
Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.
Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета. Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.
Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме. Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.
Кто имеет право не платить взносы
Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома
Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:
- нанимателей муниципального или государственного жилья;
- собственники частных отдельных домовладений;
- владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
- владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.
Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:
- Одиноким пенсионерам (семье из двух неработающих пенсионеров) в возрасте от семидесяти лет. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
- Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
- Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.
Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.
Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.
Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.
Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).
Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.
Что будет, если взносы все-таки не платить
Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.
Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.
При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.
Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт
Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно последним изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.
Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.
Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет. Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.
Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по капремонту на срок до года. Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.
Заключение
На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок. За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.
Нужно ли платить за капремонт:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации
14 мая 2018 Екатерина Б. 91pravozhil.com