Долгосрочное инвестиционное соглашение – Долгосрочное инвестиционное соглашение — Links4You | Интересные, оригинальные и качественные сайты и ресурсы

Содержание

Инвестиционный договор (соглашение): контракт инвестирования в бизнес

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Содержание статьи

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
сдача результата проведения инвестиционного проекта;
предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
привлечение необходимых лиц для заключения договора;
контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
после окончания работы принимает объект от заказчика;
выплата вознаграждения заказчику.
обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

kudainvestiruem.ru

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕХАНИЗМОВ ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСНОГО ПАРТНЕРСТВА В РОССИИ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕХАНИЗМОВ ГОСУДАРСТВЕННО-ЧАСНОГО ПАРТНЕРСТВА В РОССИИ

Долгих Евгений Александрович

Студент 4 курса Школы Экономики и Менеджмента Дальневосточного Федерального Университета, г. Владивосток

dolgikh.evgeny@gmail.com

Кузнецова Наталья Викторовна

научный руководитель, профессор каф. мировой экономики ШЭМ ДВФУ, г. Владивосток

В последнее время тема государственно-частного партнерства (ГЧП) становится все более популярной. Масштабные инфраструктурные проекты в условиях возрастающего бюджетного давления требуют больших вложений и кооперации между бизнесом и государством. Для привлечения частного капитала, технологий, эффективного менеджмента государству необходимо сформировать такой экономический и организационно-правовой механизм, который бы обеспечивал заинтересованность частного сектора в таком виде сотрудничества, создать прозрачную и справедливую процедуру отбора проектов и партнеров, сформировать среду, направленную на снижение общественных издержек, проектных и производственных рисков.

Существует несколько определений государственно-частного партнерства. В настоящее время в России не сложилось четкого понимания термина ГЧП. Существует несколько трактовок этого понятия внутри научного сообщества.

В широком смысле ГЧП может рассматриваться как любое сотрудничество государства и бизнеса. В этом случае под этим термином понимают любое совместное участие публичной и частной стороны в инвестиционном проекте от софинансирования до создания экспертных советов из представителей государства и бизнеса [3]. Однако данная трактовка дает слишком общее описание ГЧП как явления и затрудняет применение этого термина.

Варнавский понимает партнерство государства и частного сектора какинституциональный и организационный альянс между властью и частным бизнесом в целях реализации национальных и международных, масштабных, общественно-значимых проектов в широком спектре сфер деятельности: от развития стратегически важных отраслей промышленности до оказания общественных услуг [1].

Согласно проекту Федерального закона «О государственно-частном партнерстве» государственно-частное партнерство – долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество публичного и частного партнеров, направленное на реализацию проектов государственно-частного партнерства, в целях достижения задач социально-экономического развития публично-правовых образований, повышения уровня доступности и качества публичных услуг, достигаемое посредством разделения рисков и привлечения частных ресурсов [7].

В более узком смысле ГЧП – определенный тип отношений между государством и частным инвестором на оговоренных условиях, действующий ограниченный период времени, с разделением рисков, и, как правило, для реализации проектного финансирования в сфере инфраструктуры или оказания услуг. Речь идет о типе сотрудничества, среднем между полной приватизацией государственного имущества и представлением определенных частных услуг на уровне госзаказа. Это так называемый “проектный” или ”европейский” подход. В данной статье ГЧП рассматривается именно с этой точки зрения.

Под механизмами следует понимать организационно-правовые конструкции, используемые при реализации ГЧП-проектов. К инструментам ГЧП относится достаточно широкий перечень различных государственных и финансовых институтов, организационно-правовых форм и источников финансирования. Т.е. понятие инструмент государственно-частного партнерства шире и включает в себя понятие механизма.

Развитие эффективных институтов взаимодействия государства и бизнеса в России выступает одним из важнейших условий формирования эффективной экономической политики, повышения инвестиционной и инновационной активности, роста конкурентоспособности страны, а также развития производственной и социальной инфраструктуры. Такое взаимодействие позволит увеличить темпы роста ВВП, повысить эффективность бюджетного сектора экономики, науки и образования с точки зрения соответствия потребностям развития экономики, снизить издержки всех уровней при реализации инфраструктурных проектов. При этом развитие инфраструктуры как одного из условий устойчивого развития экономики России должно являться не самоцелью, а реально способствовать качественному изменению структуры экономики. Эта задача может быть успешно решена лишь при активном участии бизнеса в инвестиционном процессе [3].

Согласно последним опросам и исследованиям в России наиболее широко применяются следующие механизмы государственно-частного партнерства:

Долгосрочные инвестиционные соглашения
Арендные соглашения
Концессионные договоры
Договоры управления
Создание совместных предприятий
Соглашение о разделе продукции
Различные смешанные договоры

Механизмы ГЧП отличаются правовой природой, степенью ответственности, которую государство или частный сектор берут на себя за создание объекта, эксплуатацию и техническое обслуживание, капитальные вложения и текущее финансирование, коммерческий риск, а также тем, кому принадлежат активы и длительностью сотрудничества.

Долгосрочные арендные отношения как механизм ГЧП – это организационно-правовая конструкция, форма имущественного договора, при которой государство (арендодатель) передает принадлежащее ему имущество во временное владение и пользование арендатору (частному лицу) за арендную плату на оговоренных условиях. Традиционные договоры аренды оставляют ответственность за проведение модернизации и развитие арендуемых основных фондов собственнику (государству). Вновь созданные объекты в результате деятельности арендатора с использованием арендуемого имущества становятся его собственностью. Арендуемое имущество не может менять своего назначения, а также должно быть передано государству в неизменном состоянии по завершению арендных отношений. Договором аренды может быть предусмотрено проведение работ по модернизации и улучшению арендуемого имущества. Работы по улучшению объектов инфраструктуры (неотделимые улучшения) должны быть согласованными с арендодателем, в противном случае частный собственник несет дополнительные риски. Для этих целей заключается договор аренды муниципального имущества с внесением неотделимых улучшений. В практике ГЧП договор аренды зачастую дополняется инвестиционным соглашением и контрактом на обслуживание (восстановление, реконструкцию) основных средств. Инвестиционное соглашение в данной схеме определяет, как правило, размер финансовых средств, которые арендатор должен вложить и объекты, которые должен построить (модернизировать). Вновь созданные и модернизированные в рамках инвестиционного соглашения объекты становятся до окончания действия договора аренды собственностью оператора, а затем передаются в публичную собственность. Контракт на восстановление основных средств регламентирует, каким образом будет производиться ремонт и обслуживание арендованного имущества. Таким образом реализуется схема LDO (Lease – Develop– Operate, аренда – развитие– управление).

Арендуемое имущество может перейти в полную собственность арендатора в случае, если между государством и частным инвестором был заключен лизинговый договор, согласно которому арендатор по завершению долгосрочной аренды становится собственником объекта.

Договор аренды является составной частью многих форм и моделей ГЧП.

Договор управления является следующим механизмом ГЧП. Ст. 1012 ГК РФ содержит определение договора доверительного управления имуществом, как договора в соответствии с которым одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) [2]. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Хотя передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, однако последний осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Ограничения в отношении отдельных действий по управлению имуществом могут быть предусмотрены законом или договором.

Таким образом, государство (муниципальное образование) передает свое имущество управляющей организации, которая обязуется осуществлять управление этим имуществом за вознаграждение с одновременным проведением его модернизации, ремонта или реконструкции на оговоренных заранее условиях. Вознаграждение частному сектору выплачивается на фиксированной или дифференцированной основе, с учетом премий, связанных с достижением конкретных целевых показателей. Финансовые риски несет государство. Доверительное управление позволяет увеличить эффективность функционирования объекта, инвестиций и самого процесса предоставления услуг.

Договор на управление позволяет четко разграничить обязанности собственника и обязанности управляющего, создать экономические стимулы эффективного управления собственностью. Данная организационно-правовая конструкция может выступать в роли как самостоятельного механизма ГЧП, так и в роли составной части различных схем ГЧП, например, BLT, BOOTи др, где на определенном этапе объект передается в управление частному партнеру.

Соглашение о разделе продукции является самой первой формой ГЧП, которая была реализована в России. Это договор, в соответствии с которым Российская Федерация предоставляет инвестору на возмездной основе и на определенный срок исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных работ за свой счет и на свой риск. Соглашение определяет все необходимые условия, связанные с пользованием недрами, в том числе условия и порядок раздела произведенной продукции между сторонами соглашения в соответствии с положениями настоящего Федерального закона [5]. От концессии отличается тем, что концессионеру принадлежит вся выпущенная им продукция,а в соглашениях о разделе продукции партнеру государства принадлежит только ее часть. Механизм отличается относительно узкой областью применения. Спецификой правоотношений по пользованию недрами на условиях распределения продукции является использование особенного правового режима, который предусматривает замену части налогов, сборов, пошлины и других обязательных платежей, за исключением тех, которые предусмотрены пунктом 7 статьи 346.35 Налогового кодекса, распределением произведенной продукции в соответствии с условиями соглашения.

К сожалению, за прошедшее время в России не заключено ни одного соглашения о разделе продукции согласно действующему закону об СРП.

В настоящее время в России действуют четыре соглашения о разделе продукции: «Сахалин»1» (подписано 30 июня 1995 г.), «Сахалин»2» (подписано 22 июня 1994 г.), «Харьягинское месторождение» (подписано 20 декабря 1995 г.). Существующие проекты, работающие по схеме СРП, были запущены еще до принятия изменений к закону. Соглашение по «Самотлорскому месторождению» (подписано 24 декабря 1999 г.) было заключено после вступления в силу ФЗ «О СРП», однако с середины 2004 года данное соглашение реализуется на общих условиях недропользования в соответствии с Законом РФ «О недрах». В то же время сложности, с которыми столкнулись недавно компании, осваивающие шельф Сахалина, показывают, насколько несовершенно существующее законодательство в этой сфере и насколько сильны позиции государства.

Фактически, СРП в его нынешнем виде является отмирающим механизмом государственно-частного партнерства. Данный механизм имеет огромное количество недостатков, которые не оставляют возможности для развития этой организационно-правовой формы в России.

Создание совместных предприятий является весьма распространенным механизмом государственно-частного партнерства. Партнерство может быть реализовано как в форме акционерного общество, акционерами которого являются органы государства и частные инвесторы, так и совместное предприятие с долевым участием сторон. Особенность данного механизма – постоянное участие обеих сторон (государства и бизнеса) в проектной, производственной, административно-хозяйственной и инвестиционной деятельности на всех этапах сотрудничества. Возможности частного партнера по принятию самостоятельных решений определяются, как правило, размером доли в акционерном капитале. Риски сторон также распределяются в зависимости от ее величины.

Долгосрочные инвестиционные соглашения. Договор, заключаемый между государством и частным инвестором, предусматривающий обязательства инвестора и государство по инвестированию денежных средств в объекты инвестиционного проекта и взаимные обязательства по партнерству между сторонами, объем и формы предоставления частного и государственного финансирования, а также иные условия [6]. Финансирование может осуществляться за счет средств бюджетов Российской Федерации, региональных бюджетов, Инвестиционного фонда РФ, Внешэкономбанка, ЕБРР, целевых программ, других институтов ГЧП, а также средств частного инвестора.

Наиболее гибкий и универсальный механизм государственно-частного партнерства в российской практике. Является составным элементом различных схем ГЧП.

Вышеперечисленные механизмы далеко не всегда используются отдельно. Реализация ГЧП-проекта требует комплексного подхода, и в рамках какого-либо одного отдельного механизма реализовать такой проект зачастую невозможно. В этом случае отношения публичного и частного партнеров оформляются смешанными договорами, содержащими элементы различных договоров: договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, строительного подряда, договора аренды, доверительного управления имуществом, договора возмездного оказания услуг, оплаты в рассрочку и других. Данный тип отношений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданский кодекс содержит нормы, позволяющие применять в российской практике такие модели государственно-частного партнерства, как BOT, BOLT, DBFO и др.

Модель BOT(Build– Operate– Transfer, строительство – эксплуатация– передача). BOTявляется моделью ГЧП, при которой частный сектор берет на себя риски и ответственность за проектирование, строительство и эксплуатацию объекта. Государство принимает на себя главным образом финансовые риски.

Модель BOLT(Build– Own– Lease– Transfer, строительство – владение – передача объекта в аренду и передача прав собственности по завершению сроков аренды).

Модель DBFO(Design– Build– Finance– Operate, проектирование – строительство – финансирование – эксплуатация).

Концессионные соглашения. Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 21 июля 2005 г. N115-ФЗ “ О концессионных соглашениях” концессионными договорами являются соглашения, по которым одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество (далее — объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности [4].

Фактически закон регламентирует всего лишь несколько типов концессионных договоров– BTO(Build— Transfer— Operate; Строительство — передача — управление) Недавние изменения в законодательстве позволили реализовать еще одну форму ГЧП — контракты жизненного цикла (КЖЦ). Долгосрочные комплексные контракты, или контракты жизненного цикла (КЖЦ) – новый формат государственно-частного партнерства, предусмотренный изменениями в Закон «О концессионных соглашениях» от 25.04.2012. Новая редакция концессионного закона подразумевает, что государство может заключать с инвесторами комплексные соглашения как на проектирование и строительство, так и на содержание инфраструктурного объекта в рамках единого жизненного цикла. Построив объект инфраструктуры, концессионер может получать регулярные эксплуатационные (сервисные) платежи непосредственно от государства.

Однако существует множество форм концессионных соглашений, которые не регулируются данным федеральным законом. Таким образом, многие соглашения между государством и бизнесом, фактически являющиеся концессионными, попадают под действие законов субъектов федерации и гражданского кодекса и заключены с помощью использования других организационно-правовых конструкций, например, путем заключения инвестиционного соглашения, договора аренды.

Особенностью концессий от других механизмов партнерства является то, что в рамках концессионных отношений государство выступает субъектом публичного права. Т.е. государство передает частному инвестору часть своих властных полномочий, а тот, в свою очередь, обязан подчиняться требованиям публичных интересов. Обстоятельства, ставящие под угрозу или причиняющие ущерб публичному интересу, могут быть законным основанием для принятия мер, не предусмотренных соглашением. С целью защиты публичного интереса в концессионном соглашении могут быть предусмотрены определенные односторонние права и преимущества органа публичной власти перед концессионером.

Договор концессии в рамках первой редакции федерального закона о концессионных отношениях не предоставлял потенциальным инвесторам каких-либо дополнительных коммерческих или юридических прав или какой-либо дополнительной защиты своих интересов в сравнении с законодательством. Недавние изменения в правовом поле позволили реализовать ряд компенсационных механизмов для инвестора и осуществлять долгосрочное тарифное регулирование. Однако все еще сохраняется дисбаланс экономических интересов в пользу государства. Вместе с тем документ удобен ввиду комплексности и возможности обоснования срока действия договора, однако накладывает ряд существенных обязательств и ограничений.

Концессии в мире признаны наиболее развитой, перспективной и комплексной формой партнерства. Они предоставляют частному инвестору высокую степень свободы принятия административно-хозяйственных и управленческих решений, одновременно сохраняя за государством возможность контролировать и воздействовать при необходимости на концессионера в случае нарушения им условий концессии. Государство передает инвестору только права владения и пользования объектом своей собственности, оставляя право распоряжения ей. За это государство получает инвестиции, незаложенные в бюджет, предпринимательские методы управления, инновации, делит риски с частным сектором, что, в целом, характерно для любого механизма государственно-частного партнерства.

В заключение, хочется отметить, что Россия обладает широким набором механизмов государственно-частного партнерства. А совершенствование теоретических и практических основ механизмов ГЧП является как с научной, так и с практической точки зрения важной задачей. Для дальнейшего развития ЧГП в России еще предстоит проделать большой путь. Необходимо разрешить многие экономические и правовые проблемы. На это потребуется не один год. Но, пока существует взаимная заинтересованность бизнеса и власти в таком виде сотрудничества, сфера ГЧП будет развиваться.

Список литературы:

Варнавский В. Г., Клименко А. В., Королев В. А. Государственно-частное партнерство: теория и практика. М.: ГУ-ВШЭ, 2010. – 287 c.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть вторая : [ Принят Гос. Думой 22 декабря 1995 года, с изменениями и дополнениями по состоянию на 14 октября 2012 г.] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Ст.1012
Национальный доклад «Риски бизнеса в частно-государственном партнерстве» // М.: Ассоциация Менеджеров, 2007 г. – 116 с.
О концессионных соглашениях : федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 30 (часть II). Ст. 3126.
О соглашениях о разделе продукции : федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ (в редакции от от 19.07.2011 N 248-ФЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений : федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1999. – №9. Ст.1096
Проект федерального закона «О государственно-частном партнерстве» от 22 июня 2012 г. [Электронный ресурс] // Минэкономразвития России – : URL: http://www.economy.gov.ru/minec/about/structure/depRegulatingInfluence/doc20120622_015?presentationtemplate=docHTMLTemplate2&presentationtemplateid=76b66780446888f597aef7af753c8a7e&WCM_Page.ResetAll=TRUE&CACHE=NONE&CONTENTCACHE=NONE&CONNECTORCACHE=NONE

sibac.info

Об инвестиционных договорах и инвестиционных соглашениях

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

vitvet.com

Инвестиционное соглашение — описание документа, условия для составления документа, нюансы соглашения, риски сторон, образец документа

Добавлено в закладки: 0

Инвестиционное соглашение — это документ, который представляет собой соглашение, защищающее права и инвестора и заказчика. Такое соглашение позволяет осуществлять организационные работы наделяя стороны определенными правами. Для того, чтобы заключить соглашение, стороны должны придерживаться определенного образца. Такое соглашение подтверждает взаимоотношения между сторонами, на других условиях. Каждая сторона выдвигает свои требования, которые он будет ожидать к исполнению от своего партнера. Данный документ был создан с инициативы суда для того, чтобы стороны могли на законном основании вносить изменения и соответствующим образом делить прибыль. Такое соглашение помогает избежать множества недоразумений и доказать правоту сторон.

Составляя соглашение важно разобраться в некоторых сопутствующих моментах, которые могут возникнуть по ходу составления соглашения:

условия, которые обязательно должны быть внесены в содержимое соглашения;
разные нюансы, касательно каждой отдельной ситуации;
совокупная стоимость проекта;
передача объекта другому лицу;
неожиданные и чрезвычайные ситуации.

Участниками соглашения являются заказчик и инвестор.

Заказчик – это физическое лицо, которое ответственно за определенный проект, в основном им выступает главный руководитель организации. Составляя соглашение и подписывая его заказчик берет на себя ответственность выполнять возложенные на него обязательства. Он отвечает за все финансовые операции и их результат.

В лице инвестора может выступать физическое или юридическое лицо. Это лицо инвестирует свои личные средства для того, чтобы профинансировать тот или иной проект. Цель, которая стоит перед инвестором – это получение дохода за финансовые вложения в производство, продукцию или услугу.

Если речь идет о составлении инвестиционного соглашения в области строительства, то в нем должен фигурировать и подрядчик ответственный за строительный объект. Он занимается решением организационных вопросов, например, подыскивать подходящего заказчика от чего ему причитается выплата комиссионных средств. Для многих, данный источник прибыли является наиболее успешным и надежным, поскольку служит гарантированным источником дохода и позволяет зарегистрировать инвестиционный контракт между сторонами.

Некоторые условия для составления инвестиционного соглашения

Когда две стороны, и заказчик и инвестор, нашли точки соприкосновения на взаимовыгодных условиях, то в таком случае им необходимо составить между собой соглашение, которое урегулирует их отношения. Для этого необходимо обговорить условия сотрудничества, подходящие двум участникам соглашения. Отношения между участниками построены по системе: инвестор предоставляет материальную основу для заказчика, все изменения и прогресс запечатлеется на бумаге в соответствующих документах, что исключает вероятность разнообразных рисков. Роль заказчика, в свою очередь заключается в том, что он предоставляет для развития проекта свои материальные средства и отвечает за все процессы, а также осуществляют контроль за тратой и прибылью финансов. Когда прибыль будет получена в заранее назначенный срок, тогда вкладчик получит полное вознаграждение за использование денежных средств.

Получение прибыли по договору может осуществляться двумя способами: с помощью фиксированной суммы или в зависимости от полученной прибыли.

После использования инвестиций, проценты могут выплачиваться двумя способами:

та сумма, которая зафиксирована в условиях соглашения остается неизменной на все то время пока действует инвестиционный проект. Назначенные выплаты должны происходить в точно намеченные сроки. Если складывается так, что заказчик не имеет возможности выплатить деньги, то эту ситуацию обязательно необходимо поднять и обсудить непосредственно с самим инвестором и чем раньше – тем лучше. Если удается достичь согласия со стороны вкладчика и например, продлить сроки в рамках которых можно будет производить выплаты, то такие новые условия также необходимо запечатлеть документально.
если выплата средств осуществляется исходя из того какая будет получена прибыль, то такую выплату называют приблизительной. Если проект имеет долгосрочную продолжительность, то факт того какого объема будет прибыль, узнать на перед просто невозможно. Если дело обстоит именно так, то тогда в условиях соглашения ставиться примерное число, которое будет варьироваться и меняться в разных направлениях. Для инвесторов зачастую данный вариант кажется менее привлекательным чем для заказчика. Инвестор желает иметь гарантии, что его средства никуда не денутся, что он получит и свои вложенные деньги и определенную долю прибыли. Заказчик же со своей стороны рассматривает данный вариант куда более успешным. Он не может дать гарантии, поскольку на ситуацию влияет инфляция и другие внешние факторы, которые оказывает экономика.

Когда инвестиции переходят к заказчику, данный переход может происходить двумя разными способами:

участники соглашения подписывают договор инвестиционного товарищества, а затем деньги переходят к заказчику по тем условиям, которые были прописаны в условиях;
денежные выплаты осуществляются по частям.

То, каким образом будут происходить процессы, зависит от многих факторов. А именно:

если проходит этап разработки и при этом от заказчика не исходят требования о выплате полной суммы;
если со стороны инвестора заказчик не завоевал должного доверия и хочет поэтому сделать все возможное со своей стороны, чтобы защитить себя и свои материальные средства;
если проект находится на такой стадии, что полная сумма не требуется для того, чтобы сделать полный вклад.

И заказчик и инвестор должны каждый со своей стороны прилагать максимум усилий, чтобы координировать и контролировать движение средств. А если возникают конфликтные ситуации, обе стороны должны быть достаточно компетентны, чтобы решить любые конфликты и финансовые вопросы.

Если же ситуация ни как не решается мирным путем, то тогда с этим делом обращаются в суд. Однако, тут важно предоставить все бумаги и документы, которые могут послужить должным основанием для доказательства того, что операция была произведена.

Соглашение об инвестировании должно иметь в своем содержании такие пункты и условия для заказчика:

он обязан полностью следовать намеченному графику, по которому будет осуществлять инвестирование проекта;
составлять и предоставлять отчеты о расходах финансов;
предоставить подходящий участок или офис, где будет создаваться проект;
сдавать результаты о инвестициях данного определенного проекта;
иметь в наличии документацию в должном виде и составе для продвижения всех работ, связанных с проектом;
если необходимо участие еще каких-либо сторон, то он обязан привлечь их;
осуществлять контроль над любыми действиями, которые касаются проекта, но исключать все, не имеющие к нему отношения, а также не допускать появления лишних затрат;
на нем лежит ответственность за возврат вложенной суммы инвестору, в заранее намеченный срок.

К инвестору выдвигаются следующие требования:

он передает заказчику ту денежную сумму, которая определенна договором;
по окончанию проекта он принимает его от заказчика;
занимается выплатой денежного вознаграждения;
проводит регистрацию прав на объект недвижимости или тот результат, который был получен. Инвестор также занимается передачей образца своего соглашения в уполномоченные службы.

Нюансы соглашения

Для того, чтобы стороны были компетентны в вопросах оформления документации, им важно хорошо изучить всю информацию, которую предоставляет для этого законодательство страны.

Если заказчик и инвестор имеют достаточно знаний по законам, то это будет служить для них достаточной защитой. Если все же нет уверенности в собственных силах, или участник соглашения чувствует свою некомпетентность, то в таком случае лучше воспользоваться помощью извне, например обратиться к юристу. Квалифицированный специалист имеет достаточный опыт, чтобы выявить многие неявные и неожиданные моменты, и помочь сориентироваться при подписании договоров или соглашений. Если у стороны есть возможность получить образец договора или соглашения, то он может взять его и принести юристу. Он наглядно и со знанием дела продемонстрирует правила заполнения и важные моменты, на которые необходимо будет обратить внимание. Таким образом, разобрав пример, участник соглашения получит полную картину происходящего и увидеть в чем для него есть риск.

Если же у участника соглашения нет по каким-либо причинам возможности проконсультироваться со специалистом в данной области, то можно ориентироваться на следующие рекомендации:

проследить за наличием наименования договора или соглашения, проверить реквизиты сторон и то, где будет происходить процесс подписания;
обратить внимание на стоимость проекта, его цель и сроки, в которые он начнется и окончится;
внимательно рассмотреть права и обязанности как инвестора, так и заказчика.

Если договор или соглашение касается объекта недвижимости, то тогда важно обратить внимание еще и на адрес объекта, его площадь и место, где планируется постройка.

Стоимость объекта

В договоре или в соглашении заказчика с инвестором не обойтись без пункта о стоимости. Инвестору важно знать фиксированную сумму, на которую не окажет влияние никакое внешнее воздействие. Определяя стоимость важно учесть следующее: выплаты заказчику, стоимость материалов, которые потребуются для строительства, оплата услуг квалифицированных специалистов за их консультации и практические советы, все непредвиденные риски и оплата оборудования взятого в пользование, в аренду.

В условиях договора или соглашения прописывается примерная стоимость проекта или отображаются вносимые в процессе изменения. Именно для этой цели служит соглашение. Чтобы посчитать примерную стоимость используют индексный способ расчета. Это значит, что все затраты перечисленные выше, получают свой собственный индексный номер. Это позволяет уловить и внести любые изменения, которые могут произойти в отношении стоимости на материалы или услуги.

Важно учесть, что на стоимость может значительное влияние оказать срок, на который составлен договор и соответственно соглашение к нему. В большинстве случаев установленный срок является отправным пунктом для определения степени ответственности. Нарушения по выполнению пунктов договора могут происходить во время проведения проектных работ. Если по каким-то причинам объект был сдан не в назначенное время, то тогда может измениться стоимость проекта. Это предоставляет некоторую степень риска как для инвестора, так и для заказчика. Например инвестор может пострадать от задержки выполнения заказа особенно если дело касается строительства. Например, инвестор вложил деньги в строительство жилого комплекса и его квартиры уже были распроданы по составленным договорам. Тогда это полностью рушит все его планы. Риск для заказчика же состоит в том, что на него могут подать жалобу в суд, а также цена на стройматериалы или на услуги может резко подняться, и выделенных средств на покрытие расходов начнет не доставать. Поэтому заказчик может вовсе потерять свой заработок.

Передача инвестиционного объекта и риски по инвестиционному соглашению

Даже если стороны при составлении инвестиционного соглашения на недвижимость придерживались правил и были предельно внимательны, может существовать вероятность определенных рисков, например:

помещения были перепланированы, а изменения касательно этого факта не были внесены в условия соглашения, тогда одна из сторон остается в неведении;
заказчик не имел право собственности на земельный участок. Риск – здание не будет считаться построенным на законных основаниях и в эксплуатацию такой объект нельзя будет ввести;
объект не соответствует тем изменениям, которые были внесены в соглашение;
площадь помещения не соответствует намеченным в соглашении размерам;
строительный объект не соответствует стандартам качества.

Наибольшая степень риска существует именно для инвестора, поскольку он отдает свой капитал. Поэтому, ему очень важно удостовериться в том, что он может полностью доверят своему партнеру, а для этого необходимо собрать о нем правдивую и объективную информацию. Для этого важно:

проверить деловую репутацию;
историю по кредитам;
запросить документы подтверждающие права собственности;
документы, дающие разрешение на начало строительства;
получить гарантии, что заказчик не имеет разрешений, у которых уже вышел срок действия.

Составление инвестиционного соглашения это очень важный процесс для обеих сторон. Его нужно заключать на основании достаточной и правдивой информации. Каждый из участников получает свои права и обязанности, которые должен будет исполнять, подписывая инвестиционное соглашение.

Образец инвестиционного соглашения

Скачать образец инвестиционного соглашения в формате .doc

biznes-prost.ru

Инвестиционное соглашение — образец 2019

На странице представлен образец документа «Инвестиционное соглашение» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Соглашение
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 53,0 кб
Инвестиционным называют такое соглашение, в котором стороны, подлежащей анализу деятельности, приходят к соглашению по вопросу осуществления определенных действий, которые касаются того, чтобы реализовать правовые возможности для внедрения инвестиционных проектов, где будут реализованы, как публичного характера, так и частного характера правовые начала.
Особенности инвестиционного соглашения
Особенности инвестиционных соглашений предопределяются следующими признаками:
наличие проекта, требующего инвестиций, который является поводом для заключения инвестиционного соглашения;

взаимоотношения участников соглашения обладают довольно-таки длительным характером;

соглашение исключительно возмездное;

деньги инвестирующего, будут использованы для конкретных задач;

сторона, выступающая инвестором, наделяется правом влияния на деятельность производства противоположной стороны;

инвестиционное соглашение излагается только письменно;

между сторонами соглашения появляется совместное долевое владение имуществом, на которое были вложены средства и на результаты проинвестированного производства.

Действующая законодательная база РФ не предусматривает регламент и алгоритм оформления договора об инвестировании, поэтому необходимо брать во внимание содержание соглашения, а не его наименование.
Договор или соглашение, которому дается наименование – инвестиционный, может быть гражданско-правовым соглашением, помимо этого он может являться смешанным или же не имеющим наименования (непоименованным).
В данном конкретном случае все целиком зависит от определенных условий, включенных в само соглашение в соответствии с изъявлением сторон документа.
Скачать образец документа
Скачать в .doc
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .doc
Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
правила составления, важные ключевые моменты, классификация
Любые виды сделок юристы настоятельно рекомендуют оформлять документально, особенно когда речь идет о больших суммах денег. Инвестор и заказчик всегда оформляют инвестиционный договор – документ, учитывающий все подробности достигнутого соглашения. Инвестиции сами по себе вещь рисковая, поэтому грамотно оформленный договор об инвестировании способен защитить от некоторых непредвиденных ситуаций, как сторону заказчика, так и инвестора.

Общие понятия
Договор об инвестиционной деятельности подтверждает взаимоотношения между инвестором и заказчиком, а также определяет их права и обязанности. Равноправными участниками договора являются заказчик и инвестор. При этом, заказчиком считается тот, кто ведет проект. Обычно это руководитель предприятия или организации, деятельность которой нуждается в инвестициях. Именно он берет на себя всю ответственность за полученные денежные средства. Сторона заказчика обязана выполнять все пункты договора и подтверждает это своей подписью. За результат операции инвестирования и всю финансовую деятельность несет ответственность заказчик.
Стороной инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Он дает свои средства в управление и ожидает получить условленную прибыль. Со стороны инвестора в документе могут быть прописаны требования к возможным рискам или просадкам. С другой стороны, инвестиционный договор может содержать пункт об обязательстве инвестора не вмешиваться в ход финансовой деятельности до конца обусловленного срока.
Некоторые сферы деятельности могут учитывать в документе и третью сторону, например, подрядчика или инвестиционного агента. Например, такой сферой является строительство. Агент, как правило, получает процент от суммы, на которую заключается сделка, и способствует поиску инвесторов и заключению новых договоров. Но для заказчика это достаточно выгодный вариант, так как комиссионные очень малы, по сравнению с суммами контрактов.
Инвестиционный договор подразумевает получение выгоды всеми сторонами: инвестор увеличивает свой капитал, а заказчик, как правило, получает выполненный проект и вознаграждение. Источником прибыли является деятельность проекта.
Похожие статьи: к оглавлению ↑
Условия соглашения
Инвестор и заказчик обсуждают подробности будущего проекта и выясняют абсолютно все аспекты будущей деятельности. Им необходимо прийти к соглашению, которое бы устраивало обе стороны.
Передача денег заказчику обязательно оформляется документально. Это способствует увеличению надежности сделки, ее правомерности и прозрачности. Документальное подтверждение уменьшает риск потери средств для инвестора и дает возможность урегулировать спорные вопросы, в том числе и в суде. Средства передаются в собственность или в управление, что не имеет существенного значения. Общий механизм подразумевает сам факт займа заказчиком у инвестора с любой формой последующего использования средств. Процесс передачи денег может происходить следующими способами:
После подписания договора инвестор сразу передает необходимую сумму оговоренным способом.
Средства поступают заказчику частями. Такой вариант приемлем для обеих сторон, если:
Деньги заказчику нужны постепенно, в течение некоторого промежутка времени.
Доверие сторон друг к другу не на самом высоком уровне и инвестор хочет перестраховаться.
Полученные деньги заказчик вкладывает в проект и самостоятельно следит за всеми происходящими процессами, а также суммами затрат и прибыли. В определенную дату, о которой обе стороны договариваются заранее, заказчик возвращает инвестору его вознаграждение за вложение средств.
Проценты инвестор может получать двумя способами:
Фиксированной суммой. Результат инвестиционного проекта не влияет на сумму, которую получит инвестор – она представляет собой фиксированную и неизменную цифру. Выплаты должны совершаться точно в оговоренные даты. Небольшие поправки могут быть внесены только с согласия обоих сторон.
Часть от прибыли. Суммы таких выплат, как правило, приблизительны. При долгосрочных вложениях точную цифру назвать достаточно сложно. Стороны отталкиваются от средних значений ожидаемой доходности и устанавливают процент от фактически полученных денег. Многие инвесторы стараются избегать таких договоренностей, потому что возникает некоторая неопределенность. Заказчики, наоборот, привержены к заключению именно таких контрактов, потому что это дает возможность учитывать неожиданные изменения в макроэкономике, инфляцию и другие непредвиденные обстоятельства.
Способ выплаты вознаграждения оговаривается заранее и обязательно уточняется в договоре, во избежание любых недоразумений. к оглавлению ↑
Обязательства
Договор инвестирования защищает интересы как заказчика, так и инвестора. Он определяет действия, которые должны выполнить обе стороны. Наиболее важные моменты, которые учитываются в типовом договоре, следующие:
Для заказчика
Соблюдение сроков осуществления проекта
Предоставление отчетов о финансовой деятельности и ходе проекта.
Сдача результата проведенной деятельности.
Предоставление всех необходимых документов.
Привлечение специалистов или подрядчиков для осуществления проекта и заключения договора.
Контроль допустимых расходов.
Контроль всех действий, связанных с проектом.
Возврат всех заемных денежных средств в установленный срок.
к оглавлению ↑
Для инвестора
Передача оговоренной суммы денег без задержек и изменений.
Проверка результатов инвестиционной деятельности и приемка проекта.
Выплата вознаграждения.
При необходимости, составление всех документов по завершению проекта – регистрация права собственности и постановка на учет в необходимых государственных структурах.
к оглавлению ↑
Важные моменты
Все формулировки и пункты, которые содержит инвестиционный договор, очень важны и могут повлиять на итог разрешения спорных вопросов. Составить правильный договор могут квалифицированные юристы, к которым следует обратиться при возникновении малейших сомнений. Лучше потратить больше времени на составление и изучение документа, чем потом стать жертвой мошенников или собственной неосведомленности. Юристу нужно показать предварительно составленный договор и объяснить на словах чего вы на самом деле хотите. Тогда специалист сможет подсказать неточности и двусмысленные пункты в документе, а также предложит правильный вариант написания. Кроме того, юрист проверит документ на соответствие последним нормам законодательства, что может сделать не каждый бизнесмен.
Обязательно обратите внимание на наличие в договоре следующих моментов:
Наименование документа.
Дата и время заключения.
Данные сторон.
Индивидуальная информация о проекте – цель, сроки, суммы.
Права обеих сторон.
Обязанности обеих сторон.
Похожие статьи: к оглавлению ↑
Цена проекта
Инвестиционный договор обязательно устанавливает цену проекта. Для инвестора она означает полную сумму необходимых вложений, в которую включены все расходы на стоимость материалов, вознаграждения, услуги специалистов, допустимые риски, техническое оснащение и другие траты.
Цена проекта представляет собой приблизительную сумму или допустимый диапазон необходимых вложений. Для подсчета точных цифр используют небольшие поправки или индексы, которые учитывают возможные изменения цен на материалы или услуги.
При нарушении сроков осуществления проекта его цена может меняться. В таком случае, стоимость корректируется в интересах стороны, которая понесла убыток.
к оглавлению ↑
Советы инвестору
Инвестор несет значительно больший риск. При неблагоприятном результате завершения проекта именно он не получит обратно своих средств, при этом заказчик, в большинстве случаев, просто ограничится моральными переживаниями. Такое окончание проекта обязательно стоит рассматривать при написании договора и заранее обезопасить себя, включив в договор соответствующий пункт о выплате неустойки.
Для минимизации возможных потерь и неудачного исхода инвестиционной деятельности, инвестору следует:
Узнать подробности юридической жизни другой стороны – репутация фирмы, кредитная история.
Лично убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов: на землю, оборудование и другое.
Проверить наличие разрешения на проведение соответствующих работ или лицензии на определенный вид деятельности. Обратить внимание на срок годности таких документов и сверить их с действующим законодательством.
При наличии аналогичных партнеров-инвесторов изучить их права и обязательства перед интересующей компанией.
к оглавлению ↑
Признаки инвестиционного договора
В российском законодательстве нет четкого определения термина «инвестиционный договор». Также нигде не регламентированы субъекты, которые могут заключать такой вид договора и объекты, которые могут быть в нем указаны. Юристы считают, что договор инвестирования отличается от других соглашений наличием экономического содержания документа и формулировки получения дохода как цели совместной деятельности. Признаками договора инвестиционного характера можно назвать:
Долгосрочное сотрудничество между сторонами.
Взаимная выгода – инвестирование денег в обмен на доход, недвижимость или другой результат проекта.
Основание соглашения – коммерческое предложение, проектная документация.
Присутствует коммерческий интерес.
к оглавлению ↑
Этапы реализации
Мы выяснили основные моменты, с учетом которых должен быть составлен инвестиционный договор. Далее следуют этапы его реализации.
Первый – подготовка. Здесь осуществляются все действия, необходимые для проведения финансовых расчетов. Заказчик готовит экономическое обоснование необходимой суммы, показывает проектную документацию, готовит техническую базу. На этом этапе заказчик предоставляет совокупную информацию по будущему проекту, при этом все цифры и перечень работ или необходимых услуг может быть приблизительным. Часто такая совокупная информация предоставляется в виде бизнес-плана, где отображается необходимость некоторых затрат и преимущества реализации проекта.
Второй – непосредственно реализация. На этом этапе все соглашения достигнуты и условия оговорены. Инвестор передает заказчику деньги, и проект запускается в работу. Стороны заключают договор, и заказчик привлекает всех необходимых подрядчиков и специалистов.
Третий – эксплуатационный. В реализованный проект могут добавляться небольшие корректировки – снабжение дополнительными ресурсами, решение возникших проблем на объекте.
Завершается реализация проекта приемкой объекта инвестором. Это должно подтверждаться соответствующими документами, например, актом приема-передачи. После этого инвестор оформляет все последующие документы на свое имя.
В сфере чистых финансовых инвестиций, например передачи денег в управление для торговли на фондовом рынке, результатом инвестирования становится выплата прибыли обеим сторонам, в соответствии с условиями составленного ранее договора. О том, что все условия договора были выполнены и стороны не имеют претензий, также составляются необходимые документы.
При желании, инвестиционный договор о сотрудничестве можно продлить, оформив дополнительное соглашение. Условия продления сотрудничества могут отличаться от установленных ранее. Все поправки и изменения обязательно указываются в дополнительном соглашении. к оглавлению ↑
Ключевые моменты
Каким бы выгодным вам не казалось будущее вложение средств, лучше не торопиться и следовать основным правилам:
Не верьте словам – требуйте документы. Это касается как документов физического или юридического лица, с которым вы составляете договор инвестирования, так и ваших взаимных обязательств. Все должно быть задокументировано.
Консультируйтесь со специалистами. Привлекайте юристов для изучения составленного договора и правильной формулировки тех аспектов, которые вы хотите в него включить. Полезными также могут официальные организации, способные помочь проверить репутацию или кредитную историю интересующего субъекта.
Учитывайте детали. Важно абсолютно все – от сроков и стоимости до решения проблемных ситуаций, которых может и не быть. Все моменты должны быть измеряемы и доказуемы, никаких абстрактных или спорных формулировок. Используйте даты, цифры, сравнительные соотношения.
Включайте в инвестиционный договор пункты о различных результатах окончания проекта. Опишите условия, на которых вы расстанетесь с заказчиком в случае успеха и в случае негативного исхода. Классификация инвестиционных договоров и их правильная структура законодательством не предусмотрены. Единственное, что дает сторонам право контролировать действия друг друга – это пункты договора. Чем больше требований будет написано – тем лучше.
Защита законодательством. Вы можете обезопасить себя от купленных судей или несправедливого разрешения спора, если дело будет рассматривать суд зарубежных стран. Этот момент можно указать в договоре. За границей договор инвестирования рассматривается на основании закона, а не «по знакомству».
Правильная структура финансирования. Определитесь с бонусом, который вы получите – это будут только денежные средства или же доля в компании. Свои преимущества и недостатки есть в каждом варианте.
Инвестиционный договор – не просто письменное оформление договоренностей. Это документ, регламентирующий границы прав и требования к обязанностям двух партнеров. Инвестиционный договор должен быть составлен после тщательного изучения всех документов и информации, имеющих отношение к делу. Только четкая формулировка прав и обязанностей может привести к успешному результату и качественному процессу исполнения.

business-poisk.com
Инвестиционное соглашение: образец заполнения | «Соглашения» на IDdeiforbiz.ru!
Инвестиционное соглашение — это документ, который представляет собой соглашение, защищающее права и инвестора и заказчика. Такое соглашение позволяет осуществлять организационные работы наделяя стороны определенными правами. Для того, чтобы заключить соглашение, стороны должны придерживаться определенного образца. Такое соглашение подтверждает взаимоотношения между сторонами, на других условиях. Каждая сторона выдвигает свои требования, которые он будет ожидать к исполнению от своего партнера. Данный документ был создан с инициативы суда для того, чтобы стороны могли на законном основании вносить изменения и соответствующим образом делить прибыль. Такое соглашение помогает избежать множества недоразумений и доказать правоту сторон.
Составляя соглашение важно разобраться в некоторых сопутствующих моментах, которые могут возникнуть по ходу составления соглашения:
условия, которые обязательно должны быть внесены в содержимое соглашения;
разные нюансы, касательно каждой отдельной ситуации;
совокупная стоимость проекта;
передача объекта другому лицу;
неожиданные и чрезвычайные ситуации.
Участниками соглашения являются заказчик и инвестор.
Заказчик – это физическое лицо, которое ответственно за определенный проект, в основном им выступает главный руководитель организации. Составляя соглашение и подписывая его заказчик берет на себя ответственность выполнять возложенные на него обязательства. Он отвечает за все финансовые операции и их результат.
В лице инвестора может выступать физическое или юридическое лицо. Это лицо инвестирует свои личные средства для того, чтобы профинансировать тот или иной проект. Цель, которая стоит перед инвестором – это получение дохода за финансовые вложения в производство, продукцию или услугу.
Если речь идет о составлении инвестиционного соглашения в области строительства, то в нем должен фигурировать и подрядчик ответственный за строительный объект. Он занимается решением организационных вопросов, например, подыскивать подходящего заказчика от чего ему причитается выплата комиссионных средств. Для многих, данный источник прибыли является наиболее успешным и надежным, поскольку служит гарантированным источником дохода и позволяет зарегистрировать инвестиционный контракт между сторонами.
Некоторые условия для составления инвестиционного соглашения
Когда две стороны, и заказчик и инвестор, нашли точки соприкосновения на взаимовыгодных условиях, то в таком случае им необходимо составить между собой соглашение, которое урегулирует их отношения. Для этого необходимо обговорить условия сотрудничества, подходящие двум участникам соглашения. Отношения между участниками построены по системе: инвестор предоставляет материальную основу для заказчика, все изменения и прогресс запечатлеется на бумаге в соответствующих документах, что исключает вероятность разнообразных рисков. Роль заказчика, в свою очередь заключается в том, что он предоставляет для развития проекта свои материальные средства и отвечает за все процессы, а также осуществляют контроль за тратой и прибылью финансов. Когда прибыль будет получена в заранее назначенный срок, тогда вкладчик получит полное вознаграждение за использование денежных средств.
Получение прибыли по договору может осуществляться двумя способами: с помощью фиксированной суммы или в зависимости от полученной прибыли.
После использования инвестиций, проценты могут выплачиваться двумя способами:
та сумма, которая зафиксирована в условиях соглашения остается неизменной на все то время пока действует инвестиционный проект. Назначенные выплаты должны происходить в точно намеченные сроки. Если складывается так, что заказчик не имеет возможности выплатить деньги, то эту ситуацию обязательно необходимо поднять и обсудить непосредственно с самим инвестором и чем раньше – тем лучше. Если удается достичь согласия со стороны вкладчика и например, продлить сроки в рамках которых можно будет производить выплаты, то такие новые условия также необходимо запечатлеть документально.
если выплата средств осуществляется исходя из того какая будет получена прибыль, то такую выплату называют приблизительной. Если проект имеет долгосрочную продолжительность, то факт того какого объема будет прибыль, узнать на перед просто невозможно. Если дело обстоит именно так, то тогда в условиях соглашения ставиться примерное число, которое будет варьироваться и меняться в разных направлениях. Для инвесторов зачастую данный вариант кажется менее привлекательным чем для заказчика. Инвестор желает иметь гарантии, что его средства никуда не денутся, что он получит и свои вложенные деньги и определенную долю прибыли. Заказчик же со своей стороны рассматривает данный вариант куда более успешным. Он не может дать гарантии, поскольку на ситуацию влияет инфляция и другие внешние факторы, которые оказывает экономика.
Когда инвестиции переходят к заказчику, данный переход может происходить двумя разными способами:
участники соглашения подписывают договор инвестиционного товарищества, а затем деньги переходят к заказчику по тем условиям, которые были прописаны в условиях;
денежные выплаты осуществляются по частям.
То, каким образом будут происходить процессы, зависит от многих факторов. А именно:
если проходит этап разработки и при этом от заказчика не исходят требования о выплате полной суммы;
если со стороны инвестора заказчик не завоевал должного доверия и хочет поэтому сделать все возможное со своей стороны, чтобы защитить себя и свои материальные средства;
если проект находится на такой стадии, что полная сумма не требуется для того, чтобы сделать полный вклад.
И заказчик и инвестор должны каждый со своей стороны прилагать максимум усилий, чтобы координировать и контролировать движение средств. А если возникают конфликтные ситуации, обе стороны должны быть достаточно компетентны, чтобы решить любые конфликты и финансовые вопросы.
Если же ситуация ни как не решается мирным путем, то тогда с этим делом обращаются в суд. Однако, тут важно предоставить все бумаги и документы, которые могут послужить должным основанием для доказательства того, что операция была произведена.
Соглашение об инвестировании должно иметь в своем содержании такие пункты и условия для заказчика:
он обязан полностью следовать намеченному графику, по которому будет осуществлять инвестирование проекта;
составлять и предоставлять отчеты о расходах финансов;
предоставить подходящий участок или офис, где будет создаваться проект;
сдавать результаты о инвестициях данного определенного проекта;
иметь в наличии документацию в должном виде и составе для продвижения всех работ, связанных с проектом;
если необходимо участие еще каких-либо сторон, то он обязан привлечь их;
осуществлять контроль над любыми действиями, которые касаются проекта, но исключать все, не имеющие к нему отношения, а также не допускать появления лишних затрат;
на нем лежит ответственность за возврат вложенной суммы инвестору, в заранее намеченный срок.
К инвестору выдвигаются следующие требования:
он передает заказчику ту денежную сумму, которая определенна договором;
по окончанию проекта он принимает его от заказчика;
занимается выплатой денежного вознаграждения;
проводит регистрацию прав на объект недвижимости или тот результат, который был получен. Инвестор также занимается передачей образца своего соглашения в уполномоченные службы.
Нюансы соглашения
Для того, чтобы стороны были компетентны в вопросах оформления документации, им важно хорошо изучить всю информацию, которую предоставляет для этого законодательство страны.
Если заказчик и инвестор имеют достаточно знаний по законам, то это будет служить для них достаточной защитой. Если все же нет уверенности в собственных силах, или участник соглашения чувствует свою некомпетентность, то в таком случае лучше воспользоваться помощью извне, например обратиться к юристу. Квалифицированный специалист имеет достаточный опыт, чтобы выявить многие неявные и неожиданные моменты, и помочь сориентироваться при подписании договоров или соглашений. Если у стороны есть возможность получить образец договора или соглашения, то он может взять его и принести юристу. Он наглядно и со знанием дела продемонстрирует правила заполнения и важные моменты, на которые необходимо будет обратить внимание. Таким образом, разобрав пример, участник соглашения получит полную картину происходящего и увидеть в чем для него есть риск.
Если же у участника соглашения нет по каким-либо причинам возможности проконсультироваться со специалистом в данной области, то можно ориентироваться на следующие рекомендации:
проследить за наличием наименования договора или соглашения, проверить реквизиты сторон и то, где будет происходить процесс подписания;
обратить внимание на стоимость проекта, его цель и сроки, в которые он начнется и окончится;
внимательно рассмотреть права и обязанности как инвестора, так и заказчика.
Если договор или соглашение касается объекта недвижимости, то тогда важно обратить внимание еще и на адрес объекта, его площадь и место, где планируется постройка.
Стоимость объекта
В договоре или в соглашении заказчика с инвестором не обойтись без пункта о стоимости. Инвестору важно знать фиксированную сумму, на которую не окажет влияние никакое внешнее воздействие. Определяя стоимость важно учесть следующее: выплаты заказчику, стоимость материалов, которые потребуются для строительства, оплата услуг квалифицированных специалистов за их консультации и практические советы, все непредвиденные риски и оплата оборудования взятого в пользование, в аренду.
В условиях договора или соглашения прописывается примерная стоимость проекта или отображаются вносимые в процессе изменения. Именно для этой цели служит соглашение. Чтобы посчитать примерную стоимость используют индексный способ расчета. Это значит, что все затраты перечисленные выше, получают свой собственный индексный номер. Это позволяет уловить и внести любые изменения, которые могут произойти в отношении стоимости на материалы или услуги.
Важно учесть, что на стоимость может значительное влияние оказать срок, на который составлен договор и соответственно соглашение к нему. В большинстве случаев установленный срок является отправным пунктом для определения степени ответственности. Нарушения по выполнению пунктов договора могут происходить во время проведения проектных работ. Если по каким-то причинам объект был сдан не в назначенное время, то тогда может измениться стоимость проекта. Это предоставляет некоторую степень риска как для инвестора, так и для заказчика. Например инвестор может пострадать от задержки выполнения заказа особенно если дело касается строительства. Например, инвестор вложил деньги в строительство жилого комплекса и его квартиры уже были распроданы по составленным договорам. Тогда это полностью рушит все его планы. Риск для заказчика же состоит в том, что на него могут подать жалобу в суд, а также цена на стройматериалы или на услуги может резко подняться, и выделенных средств на покрытие расходов начнет не доставать. Поэтому заказчик может вовсе потерять свой заработок.
Передача инвестиционного объекта и риски по инвестиционному соглашению
Даже если стороны при составлении инвестиционного соглашения на недвижимость придерживались правил и были предельно внимательны, может существовать вероятность определенных рисков, например:
помещения были перепланированы, а изменения касательно этого факта не были внесены в условия соглашения, тогда одна из сторон остается в неведении;
заказчик не имел право собственности на земельный участок. Риск – здание не будет считаться построенным на законных основаниях и в эксплуатацию такой объект нельзя будет ввести;
объект не соответствует тем изменениям, которые были внесены в соглашение;
площадь помещения не соответствует намеченным в соглашении размерам;
строительный объект не соответствует стандартам качества.
Наибольшая степень риска существует именно для инвестора, поскольку он отдает свой капитал. Поэтому, ему очень важно удостовериться в том, что он может полностью доверят своему партнеру, а для этого необходимо собрать о нем правдивую и объективную информацию. Для этого важно:
проверить деловую репутацию;
историю по кредитам;
запросить документы подтверждающие права собственности;
документы, дающие разрешение на начало строительства;
получить гарантии, что заказчик не имеет разрешений, у которых уже вышел срок действия.
Составление инвестиционного соглашения это очень важный процесс для обеих сторон. Его нужно заключать на основании достаточной и правдивой информации. Каждый из участников получает свои права и обязанности, которые должен будет исполнять, подписывая инвестиционное соглашение.
Образец инвестиционного соглашения
Скачать образец инвестиционного соглашения в формате .doc
Скачать: Инвестиционное соглашение
Скачать (откроется в новом окне)
ideiforbiz.ru
No related posts.

Инвестиционный договор (соглашение): контракт инвестирования в бизнес

Общие понятия: инвестиционный договор

Условия заключения инвестиционного договора