Заработок на недвижимости несколько простых схем: Как заработать деньги на недвижимости с нуля

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

1. Схема с несуществующими объектами
2. Как действовать и распознать фейковый объект
3. Мошенничество с подменой адресов
4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
5. Недееспособные хозяева недвижимости
6. Как проверить продавца на дееспособность
7. Продажа квартиры нескольким покупателям
8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя.

Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).
5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы
   — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком
    — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Как зарабатывают Рамзан Кадыров и Адам Делимханов • Проект.

Сам Фирер стал героем восторженных статей в СМИ, а на сайте посольства Гренады до недавнего времени говорилось, что посол — «один из пяти наиболее успешных предпринимателей по версии журнала Forbes» , что, разумеется, не так. «Проекту» удалось найти упоминание Фирера на сайте американского журнала Forbes в списке «пяти крутых предпринимателей, у которых есть чему поучиться». Фирер попал туда благодаря тому, что начал первый бизнес в 17 лет × .

Вместе с Фирером сотрудником нового посольства стал еще один интересный человек. Это — все тот же Павел Кротов. Он получил должность торгового атташе Гренады в России . Посольство Гренады не ответило на вопрос, есть ли у Кротова гражданство этого государства, которое, среди прочего, можно получить и в обмен на инвестиции × .

Скриншот с сайта посольства Гренады в Москве

Согласно Венской конвенции о дипломатических сношениях, дипломатам запрещено заниматься бизнесом в стране пребывания. Эта же конвенция предоставляет им иммунитет от уголовного преследования , правда, если у Кротова нет гражданства Гренады, его иммунитет будет минимален и распространится только на действия, совершенные им при исполнении своих служебных обязанностей, уточняет Анастасия Лукьянова, младший партнер адвокатского бюро «ЗКС» × . Ни посольство Гренады, ни российский МИД, ни посол Фирер не ответили на вопрос, как сочетается бизнес-деятельность сотрудников посольства с дипломатическим статусом.

А бизнес-деятельность сотрудники посольства развернули нешуточную. Осенью 2017 года в Гренаде состоялась первая «российско-евразийско-карибская» конференция. Она была заявлена как экономический, академический и медиа форум. «Но скорее это было похоже на форум, посвященный торговле гражданством», — говорит активистка местной НКО , попросившая об анонимности × . Паспорт Гренады дает серьезные преимущества — безвизовый въезд в 143 страны, включая Евросоюз, Великобританию и Китай, у Гренады также есть соглашение США, дающее возможность получить бизнес-визу и проживать на территории Соединенных Штатов. Среди местных форум не вызвал интереса , утверждает та же собеседница × , зато было «много русских» . Интерес русских к Карибам не остался незамеченными в США. Wall Street Journal выпустила статью о том, что Москва хозяйничает на «заднем дворе» Америки и назвала это «эхом холодной войны» × .

Одной из компаний-спонсоров форума была фирма My Caribbean («Мои Карибы»). В архивной версии ее сайта можно найти данные о том, что возглавлял ее тот же Кротов вместе с сыном премьер-министра Гренады Олингой Митчеллом (он занимает должность советника в правительстве Гренады). На сайте компании сказано, что «My Caribbean импортирует и торгует большим разнообразием высококачественных продуктов питания со всего Карибского бассейна». Сайт, хотя и англоязычный, зарегистрирован на российском домене: «.ru».

как заработать на аренде, что такое схема buy-to-let и ROI? – Zagorodna.com

Читайте также: Amazon будет строить доступное жилье Редкий инвестор сегодня имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Более предсказуемый доход приносит сдача собственности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что нужно сделать, чтобы остаться в ощутимом плюсе?

Далеко не все россияне, располагающие возможностью купить недвижимость за границей, осознали, насколько выгодной бывает рента. Выбор «неправильных» объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования – главные ошибки.

Между тем, как уверяют эксперты, за рубежом вполне реально получить 10% и даже более 20% годовых! Как же обеспечить максимальную доходность вложений в зарубежную недвижимость?

Не надо баловать арендатора
Сосредоточимся на сценарии, когда объект покупают исключительно для того, чтобы сдавать в аренду – именно эту стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В Москве рента приносит в среднем 4-4,2% годовых, за рубежом можно получить доход выше – но для этого нужно действовать грамотно и следовать определенным правилам.

Первый совет экспертов – сразу же понять, что под аренду не надо покупать то, что покупают для собственного отдыха. «Себя хочется побаловать – вы подбираете лучшее место, лучший вид, лучшую мебель. Все это сильно повышает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, уменьшая доходность», – отмечает Сергей Сандер, основатель и партнер компании Sander Estates S. A.

С ним согласны эксперты компании IntermarkSavills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, поэтому лучше иметь дело с самой востребованной недвижимостью, а именно средним ценовым диапазоном.

Не менее важно определиться с целью покупки. «Если есть желание совместить приятное с полезным, использовать недвижимость для отдыха несколько месяцев в году, а все остальное время сдавать, то выбирать нужно среди любимых курортов, – рассуждает Сергей Сандер. – Но если рассматривать это только как бизнес, следует обратить внимание и на крупные города с высоким спросом на жилье». Для получения высокого и стабильного дохода от аренды эксперт рекомендует коммерческую недвижимость – номера в апарт-отеле или мини-отели.

Как можно меньше рисков
Не менее важно правильно выбрать страну. Руководитель департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует сосредоточиться на старой Европе, например Великобритании или Франции. Прибыль владельца там зачастую ниже, чем на развивающихся рынках, – зато существуют финансовые инструменты, которые позволяют увеличить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Главный из них – ипотечное кредитование.

Кроме того, в Западной Европе отлажены механизмы снижения инвестиционных рисков. Например, в Британии можно застраховать финансовые риски – на случай если арендатор испортит имущество, не внесет оплату или если возникнут юридические сложности с его выселением.

Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды (rental guarantee). Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Как работают управляющие компании
К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно. Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым.

Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью. «Стоимость услуг управляющих компаний зависит от страны, – говорит Сергей Сандер. – Обычно это комиссия от 3-5% до 10-15% от оборота или фиксированная рента.

Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом». Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: «Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих.

В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья. Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, – это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание».

С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене. Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта.

Здесь главный союзник и консультант инвестора – банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор
Сама по себе аренда – это не сверхприбыльный бизнес. «Сдача жилья внаем по доходности сравнима с консервативными банковскими вкладами, – говорит Элина Сиванкова. – Среднеевропейские показатели не превышают 5-6% годовых». Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee.

Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций (ROI – Return of investments), то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств. Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат.

«Давайте приведем реальный пример, – говорит Сергей Сандер. – Швейцария, курортный дом отдыха в горах с термальными источниками. Стоимость студии составляет 350 000 швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет 600-800 франков в неделю, или 2400-3200 франков в месяц.

Если взять среднюю ставку 2800 франков в месяц, умножить на 11 месяцев и вычесть 3000 франков в год на содержание, то получится порядка 8% годовых. Если недвижимость покупается с привлечением кредита, то доход на вложенные средства может оказаться выше – около 13%.

Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на 5-10 лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры».

Кредит – это выгодно
Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Проект с гарантированной доходностью 11,8% без учета роста стоимости актива. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте.

Полная цена номера – 250 000 фунтов. Начальный взнос – 82 500 фунтов, остальное покрывает ипотечный кредит под 3% годовых, получение которого гарантирует застройщик (можно взять до 70% от стоимости на 25 лет). Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. 6-процентная прибыль от аренды гарантирована на 10 лет. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией.

Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят 5250 фунтов в год. Плата за содержание объекта – ноль. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Доход от аренды за вычетом платы за кредит – 9750 фунтов в год (11,8%).

Если продать актив через пять лет, то на вложенные 82 500 фунтов можно заработать 48 750 фунтов только на аренде, а если предположить рост стоимости объекта на 5% в год, то доход составит более 111 000 фунтов. Это 134% за пять лет, или невероятные 27% годовых! 70% рисков лежит на банке, и инвестор в любом случае сохраняет свою собственность.

Go PRO!
У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой. Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса.

Игорь Индриксонс рассказывает о реальном проекте, где при покупке номера стоимостью 60 000 фунтов стерлингов в апарт-отеле клиент делает первый взнос 30% (18 000 фунтов). На остальную сумму выдается 10-летний кредит под 4% годовых. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 500 фунтов.

В отеле 311 номеров, значит, доля прибыли с одного номера – 0,32%. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги – мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора – 23 фунта за ночь.

Прогноз наполняемости отеля – 73-80%, годовой рост гостиничного рынка ожидается на уровне 5%. При этих условиях доход составит около 10% в год без использования ипотеки, что само по себе неплохо. С кредитом инвестор получит уже 23% прибыли в первый год, а с учетом роста стоимости актива отдача от инвестиций будет расти и на десятый год достигнет 50% за 12 месяцев!

Доходность формально не гарантирована, но, поскольку проектом управляет крупнейшая в мире управляющая компания (она занимается 4400 отелями, капитализация – $5 млрд), инвестор может спать спокойно.

В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции – это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу 20-30 единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд
Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье (с ипотекой или без) и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства.

Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски. Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет.

В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов. (В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц.) В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить.

Особенности национальной аренды
Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций. Например, в Болгарии и ряде других стран иностранцам крайне редко оформляют ипотечные кредиты, а значит, о прибыли выше 5-6% годовых там можно забыть. В некоторых государствах существуют ограничения на покупку второго дома или квоты для иностранных инвесторов.

При использовании кредита лучше иметь дополнительный источник его погашения или ограничить свой инвестиционный оптимизм. Элина Сиванкова обращает внимание, что жилье далеко не всегда способно само себя выкупать. Хорошо, если при доходности 6% удалось взять кредит со ставкой ниже 4,5%, а размер налогов и прочих расходов не превышает 1,5%.

Во Франции государство гарантирует окупаемость ряда объектов, которые продаются по схеме leaseback. При такой схеме инвестор также получает возможность через какое-то время вернуть НДС.

Надо признать, что инвестиционная схема buy-to-let – пока экзотика для рядового российского инвестора. По мнению экспертов IntermarkSavills, причина – в плохом понимании принципов работы западных финансовых рынков. Например, многие ошибочно полагают, что объект невозможно продать, не расплатившись полностью с банком за ипотечный кредит.

Между тем в Великобритании стратегия buy-to-let стала настолько массовой, что аналитики даже возлагали на нее вину за избыточный спрос и появление «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. Считается, что каждый третий новый объект в Лондоне покупается с целью заработка на аренде. По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в последние годы значительно возросло число британцев, работающих с целым портфолио объектов в королевстве и за рубежом.

Можно не сомневаться, что и число россиян, сдающих жилье за границей, будет расти, поскольку очевидно, что зарабатывать на недвижимости только за счет роста рынка получается далеко не всегда.

Советы инвестору при схеме buy-to-let

Что ДЕЛАТЬ

Планируйте инвестиции на средний или длительный срок.

Убедитесь, что рентный доход превысит платежи по кредиту и дополнительные расходы.

Проведите ремонт и обставьте жилье по стандартам, соответствующим классу объекта, особое внимание уделите кухне и санузлу.

Чего НЕ ДЕЛАТЬ

Не обустраивайте жилье под аренду в соответствии с вашим личным вкусом.

Не покупайте жилье с потенциальными проблемами в обслуживании, например с обилием дерева в отделке или большим садом.

Не рассчитывайте поручить управление объектом друзьям и родственникам в свое отсутствие.

Не пытайтесь самостоятельно составить контракт – обратитесь к профессионалам.
www.zagorodna.com

Инвестировал в станции для зарядки электромобилей и потерял $16 тысяч

Чем заинтересовала Electro.ua

В октябре 2019 года увидел бигборд Electro.ua с изображением их зарядной станции и электромобиля рядом. Компания предлагала высокий доход — 24% годовых с фиксацией в долларе.

Мне очень импонирует тема экологии и экологического транспорта в частности. Я давно интересуюсь электромобилями, поэтому идея развивать для них инфраструктуру в городе мне очень понравилась. Захотел совместить два направления — дополнительный заработок и инвестиции в полезные вещи.

На тот момент я активно проверял информацию о компании. Станции для зарядки электромобилей действительно были. Я загрузил приложение, где можно было просматривать не только количество станций Electro.ua, но и то, когда их используют.

Потом нашел компанию в Google Maps. Тогда там еще не было негативных отзывов. Был только один отзыв вроде «это, пожалуй, пирамида», но у автора не было никаких доказательств. К тому же, у компании был достаточно хороший рейтинг — 4,5 звездочек.

Я также нашел информацию в интернете, что несколько лет назад в Electro.ua предлагали даже 33% годовых. Как оказалось сейчас, на тот момент проблем с компанией ни у кого не было, всем инвесторам платили проценты.

Читайте также: Инвестиции в украинский бизнес более рискованные, чем игра на фондовом рынке

Новая финансовая пирамида

Я заключил свой первый договор с Electro.ua в октябре 2019 года. Приобрел одну зарядную станцию за $4 тыс. В этот же день компания взяла это оборудование в аренду с обязательным выкупом через год.

Порог входа в Electro.ua тогда был от $2 тыс. Они предлагали несколько вариантов зарядных устройств стоимостью $2−5 тыс. «Скоростные» станции стоили даже до $100 тыс. Однако реальная их себестоимость была чуть ли не в десять раз ниже. Это была обычная спекуляция компании.

В течение первых пяти месяцев я стабильно получал около 1700 грн ежемесячно. Правда проценты на карту мне отправляли всегда разные люди и из разных уголков Украины.

В феврале 2020 года я заключил второй договор. А потом еще два — в марте и в начале апреля прошлого года. Там была разная доходность — 1,5%, 1,8% и 2% ежемесячно. Или от 18% до 24% годовых.

Плюс был в том, что я приобрел реальное имущество, которое давало какую-то гарантию, что мне вернут деньги, ведь оно им нужно больше, чем мне. Минус был в том, что я не просчитал реальную цену имущества, а просто оценил оборудование визуально.

В марте 2020 года я не получил первую выплату. Позвонил своему менеджеру. Она сослалась на карантин, который якобы блокирует работу служб электротакси, и заверила, что в следующем месяце деньги будут. Проценты правда насчитали, но уже в апреле.

Я подумал, что компания будет осуществлять выплаты хотя бы раз в два месяца. Однако последняя выплата мне пришла 17 июля 2020 года. А в конце лета полностью прекратили начислять проценты уже всем инвесторам.

Причем Electro.ua продолжала привлекать новых вкладчиков, даже обещая 50% годовых под капитализацию на 5 лет. В тот момент, когда компания предлагала более высокие проценты, у нее уже были невыплаты перед другими инвесторами, у которых договоры закончились еще в начале 2020 года.

Когда ситуация получила огласку, Electro.ua уже не было смысла скрывать что-то и маскироваться за периодическими выплатами. Мой менеджер не отвечала на звонки. Я дважды писал, что хочу воспользоваться возможностью досрочного расторжения договора, но на мои заявления не реагировали.

Читайте также: Константин Вайсман: В прошлом году вложился в акции PayРal. Это принесло мне более 150%

В конце концов, я оставил честный и развернутый отзыв о компании в Google. После этого мне позвонили из Electro.ua и объяснили, что у них нет денег, но у них есть три варианта решения моего вопроса. Первый — я забираю себе зарядную станцию, которая на самом деле стоит в четыре раза меньше моих инвестиций.

Второй вариант — я пролонгирую свой договор с капитализацией процентов еще на один год и просто жду, когда начнутся выплаты. Это была обычная ловушка для тех инвесторов, кто боится потерять свои деньги. Ведь когда инвестор подписывает новый договор, он подтверждает, что не имеет никаких претензий к компании относительно других договоров.

Третий вариант — сотрудничество по схеме: 80% доходности инвестору, а 20% — компании. И некоторые инвесторы реально перезаключили эти договоры, однако ничего не получали.

Ошибка первая — не оценил рынок и доходность

Глава Украинской ассоциации участников рынка электромобилей Вадим Игнатов объяснил, что нормальная доходность для такого бизнеса — максимум 18% годовых.

У меня были разные договора: под капитализацию и ежемесячные выплаты — 18% и 24% годовых соответственно. Однако был период, когда «скоростные» станции стали продавать уже не за $100 тыс., а за $120 тыс., каждый раз поднимая проценты инвесторам — выше 24% годовых.

Я не оценил реально рынок и доходность данного бизнеса.

В Украине было зарегистрировано около 25 тыс. электромобилей. Во-первых, это не так и много. Во-вторых, только в приложении Electro.ua обозначено где-то 1,5 тыс. станций, однако компания не единственная на рынке. Существует еще с десяток подобных компаний — как Autoenterprise, Ionity, EcoFactor, ТОКА и т. п.

Такая доходность невозможна еще по одной причине — люди преимущественно покупают электромобили, чтобы сэкономить. Водители, имеющие квартиру и паркующие свой автомобиль под домом, просто покупают себе удлинитель и заряжают электромобиль от обычной розетки. Поэтому потенциальных пользователей зарядных станций еще меньше. Из этих 25 тыс. владельцев электромобилей нужно вычесть, как минимум, 10−30%.

Позже я стал разбираться, как много зарядных станций работает в городе и сколько компаний помогает устанавливать такое оборудование, и понял, что проблем с дефицитом зарядных устройств в больших городах нет. Напротив, многие станции простаивают.

Реальная доходность данного бизнеса также зависит от места расположения точек и маркетинга. Больше шансов у оборудования, расположенного в популярных районах города, где передвигается больше водителей и такси.

Читайте также: Как заработать на недвижимости до 32% годовых

Ошибка вторая — невнимательность к деталям договора

Когда заключал договор, допустил различные ошибки как неопытный инвестор. Просто пришел в офис компании, где меня встретила их менеджер. Меня попросили подписать две копии договора. Менеджер, в свою очередь, подписала их у директора. Никаких документов, подтверждающих личность менеджера, директора или бухгалтера, я не видел.

Деньги передавал в запертой комнате просто из рук в руки. Потом уже понял, что обязательно должен быть чек. Однако, насколько мне известно, из 300 пострадавших инвесторов почти все передавали деньги наличными, лишь несколько из них совершили SWIFT-перевод через банк.

В договоре было прописано, что я покупаю зарядную станцию сети Electro.ua, компания сразу арендует ее у меня на один год и остается первой на очереди, кто должен выкупить оборудование год спустя. Кому-то другому я мог продать имущество только с разрешения компании. То есть я стал не инвестором, а арендодателем.

В документе был указан номер и тип станции, а также ее адрес. Компания Electro.ua брала на себя все расходы по обслуживанию зарядных устройств при их эксплуатации, кроме форс-мажорных обстоятельств — как ураган, взрыв, война и т. д.

Также в договоре был существенный нюанс: если покупатель этой станции хочет досрочно вернуть средства, то он имеет право получить или деньги, или оборудование. Я поинтересовался, кто решает насчет этого «или». Оказалось, что суд.

Мне повезло, что компания, в которую я инвестировал деньги, пока что существует. Некоторые из инвесторов заключали договор с компанией Электролизинг, которая уже в конце 2020 года была «пустышкой» и просто перестала существовать. А этих инвесторов как-то перебросили на Electro.ua.

Однако, с юридической точки зрения, я не инвестор, а арендодатель. Поэтому теперь, когда я хочу получить деньги за зарядные станции, мне отвечают «забирайте оборудование, у нас нет денег».

Читайте также: 20% вложений агрессивного инвестора могут быть провальными

Также в договоре указывалось, что станции должны быть новыми и принадлежать только одному инвестору. Однако впоследствии я узнал, что владельцев у зарядных станций было несколько.

У меня, например, есть зарядная станция неподалеку от «Дарынка» на ул. Беломорская, 1, которая принадлежит еще 5−6 разным инвесторам. Причем большинство из них заключали договор раньше, чем я. Все инвесторы заплатили за эту станцию разные суммы: кто-то $3 тыс., другие — $4 тыс.

Electro.ua нарушили очень много пунктов договора. Например, в случае форс-мажорных обстоятельств, как карантин, они в течение трех дней должны были проинформировать клиентов, что у них нет возможности выплачивать проценты. Но они сделали рассылку об этом только в середине лета.

Есть ли шанс вернуть деньги

С октября прошлого года по сегодняшний день в группе пострадавших инвесторов Electro.ua количество участников выросло от 150 до 450 и появляются новые инвесторы, которые недавно вкладывали деньги.

Мои зарядные станции Electro.ua работают. Три из них точно знаю, где стоят, только четвертую почему-то не нашел даже на карте приложения. Одна электрическая зарядка на очень хорошем месте — рядом со ст. м. Лыбедская у заправки Glusco. Активно работает по несколько раз в день и безусловно приносит доход.

Мне несколько раз приходили провокационные сообщения типа: «Ваша станция демонтирована и ждет, пока вы ее заберете». А на самом деле я каждый день мимо проезжаю и вижу, что станция работает.

Я решил перепродать оборудование. По оценке компании EcoFactor, которая производит станции для зарядки электромобилей в Украине и за рубежом, себестоимость моих станций в три-четыре раза ниже той суммы, которую я заплатил за каждую из них. Как оказалось, оборудование для зарядки электромобиля реально стоит где-то $1200.

Читайте также: Не стоит проверять стоимость «своих» акций ежеминутно и читать много новостей

Сначала я позвонил в одну из крупнейших компаний — Autoenterprise. Там заявили, что есть возможность взять зарядную станцию в управление. Компания была готова перезаключить договор с локацией и самостоятельно обслуживать оборудование. За это я выплачивал бы Autoenterprise 150 грн/мес. из полученного дохода от этой станции.

Мне такой вариант понравился. Но, в конце концов, они просто затихли.

Летом 2020 года я увидел, что появилась подобная Electro.ua компания — Ionity, которая предлагает инвесторам 18% годовых в гривне с минимальным порогом входа 150 тыс. грн. Там заявили, что им не нравится ситуация на рынке электромобилей, которая сложилась из-за Electro.ua, поскольку обо всем этом становится известно. Поэтому изъявили желание все уладить.

Ionity предложила выкупить мою зарядную станцию за $900, поскольку она уже была в использовании. Эксперт компании объяснил, что большой разницы в цене между обычными и «скоростными» станциями нет. Все устройства идут с разницей около $1 тыс.

В компании сообщили, что на данный момент не хватает денег, чтобы полностью выкупить оборудование, и предложили заключить договор о лизинге: Ionity забирает эту станцию на год, выплачивает ежемесячно 18% и выкупает оборудование у инвестора год спустя. Было где-то 10−30 инвесторов, которые согласились на это, потеряв при этом 75% своих первоначальных инвестиций.

Я обращался к Ionity с собственным предложением: передать им оборудование в управление и делить доход, например 50 на 50. Я бы не продавал эту станцию, и возможно через несколько лет она бы окупилась или даже принесла бы какой-то доход. Однако компания на это не согласилась.

Случился лишь один альтернативный выход для инвестора Electro.ua. Один парень, который зашел в инвестиции с минимальной суммой $2 тыс., договорился, чтобы компания выплачивала ему проценты на специальную карту. Ею можно оплачивать зарядку электромобиля на станциях Electro.ua. Возможно через 3−4 года он вернет инвестированные деньги в виде зарядов своего авто.

Другие пошли путем суда: кто-то гражданским судопроизводством, кто-то — криминальным.

Между тем, некоторые филиалы Electro.ua начали закрываться, на некоторых станциях реально начали менять номера, некоторое оборудование уже разместили на сайте для сдачи в аренду.

Читайте также: То же самое, что валюта под матрасом, только на фондовом рынке

* История отображает личное мнение инвестора. Данный материал призван рассказать о практическом опыте героя и не гарантирует всестороннего освещения темы. Точка зрения «Минфина» может отличаться от точки зрения автора.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыльность. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, выплачивая часть общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток плюс проценты со временем.

В то время как традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса от 20% до 25%, в некоторых случаях первоначальный взнос в размере 5% — это все, что требуется для покупки всей собственности.Эта способность контролировать активы в момент подписания документов вдохновляет как владельцев недвижимости, так и домовладельцев, которые, в свою очередь, могут брать вторую закладную на свои дома, чтобы вносить первоначальные платежи за дополнительную собственность. Вот пять основных способов заработка инвесторами на недвижимости.

Ключевые выводы

• Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, выплачивая часть ее общей стоимости авансом, а затем выплачивая остаток со временем.
• Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости, — стать владельцем арендуемой собственности.
• Люди, которые ругаются, скупают недооцененную недвижимость, ремонтируют и продают ее, также могут получать доход.
• Инвестиционные группы в недвижимость — это более удобный способ заработка на недвижимости.
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это в основном акции, выплачивающие дивиденды.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

1. Аренда недвижимости

Владение арендуемой недвижимостью может быть прекрасной возможностью для людей, обладающих навыками самостоятельного ремонта и ремонта, а также обладающих терпением управлять арендаторами.Однако эта стратегия требует значительного капитала для финансирования авансовых затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

Плюсы

• Обеспечивает постоянный доход, а недвижимость может вырасти в цене

• Максимизирует капитал за счет кредитного плеча

• Многие сопутствующие расходы, не облагаемые налогом

Минусы

• Управление арендаторами может быть утомительным

• Возможен ущерб имуществу от арендаторов

• Снижение доходов от потенциальных вакансий

По словам У.По данным Бюро переписи населения, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) постоянно росли в цене с 1940 по 2006 год, а затем упали во время финансового кризиса. Впоследствии отпускные цены возобновили свой рост, даже превысив докризисный уровень. Еще неизвестно, как пандемия коронавируса повлияет на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Источник: Исследование строительства, Бюро переписи населения США .

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Группы по инвестициям в недвижимость (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендуемой недвижимостью без хлопот по ее эксплуатации.Инвестирование в REIG требует наличия достаточного капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в арендуемую недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, осуществляя техническое обслуживание, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами.В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартный договор аренды с инвестиционной группой в сфере недвижимости оформляется на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы для защиты от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока доля вакантных площадей в объединенных единицах не резко возрастает, их должно быть достаточно, чтобы покрыть расходы.

3. Переворачивание дома

Переброска домов предназначена для людей со значительным опытом в оценке недвижимости, маркетинге и ремонте.Перестройка дома требует капитала и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как дневная торговля отличается от инвесторов по принципу «купи-и-держи», так и флипперы на рынке недвижимости отличаются от арендодателей, занимающихся куплей-арендой. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают, менее чем за шесть месяцев.

Ласты, занимающиеся чистым имуществом, часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Следовательно, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из разряда.

Ласты, которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что обычно у них недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотеки на недвижимость в течение длительного времени. Это может привести к продолжающимся стремительным убыткам.

Есть еще один тип флиппера, который зарабатывает деньги, покупая недвижимость по разумной цене, и увеличивает ее стоимость, ремонтируя ее. Это может быть более долгосрочная инвестиция, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только одну или две собственности за раз.

4. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и управления доходной недвижимостью. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT.Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна будет решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции с выплатой дивидендов, REIT — это надежное вложение для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам участвовать в нежилых инвестициях, таких как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены индивидуальными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риэлтор и передача правового титула, чтобы вывести деньги на свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию группы, инвестирующей в недвижимость.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать долевые REIT, которым принадлежат здания, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают воздействие на недвижимость, но характер воздействия разный.Долевой REIT является более традиционным в том смысле, что он представляет собой собственность на недвижимость, тогда как ипотечный REIT фокусируется на доходе от ипотечного финансирования недвижимости.

Плюсы

• Акции, приносящие дивиденды

• Основные активы, как правило, представляют собой долгосрочную аренду, приносящую денежные средства

5. Онлайн-платформы для недвижимости

Платформы для инвестирования в недвижимость предназначены для тех, кто хочет вместе с другими инвестировать в более крупную коммерческую или жилую сделку.Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, также известные как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует инвестиционного капитала, хотя и меньшего, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы связывают инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои вложения с небольшими деньгами.

Итог

Независимо от того, используют ли инвесторы в недвижимость свою недвижимость для получения дохода от аренды или выжидают, пока не появится идеальная возможность продажи, можно создать надежную инвестиционную программу, заплатив авансом относительно небольшую часть общей стоимости недвижимости.И, как и в случае с любыми инвестициями, в недвижимости есть прибыль и потенциал, независимо от того, растет ли рынок в целом или нет.

Как инвестировать в дешевую недвижимость

3. Сделайте свой дом своей первой инвестицией

Некоторые эксперты по недвижимости классифицируют ваш дом как пассив, а не как актив. В конце концов, если у вас есть дом, вы платите налоги, страхование имущества, техническое обслуживание и, возможно, ипотеку. Проще говоря, владение им стоит денег. Но есть способы компенсировать это обязательство, которое потенциально может стать активом, когда недвижимость приносит доход.

Подумайте об Airbnb, популярном веб-сайте по совместному использованию жилья, в качестве примера: если у вас есть дополнительное пространство в вашем доме, квартире в гараже или номере для свекрови, вы можете сдать это пространство в краткосрочную аренду. Дополнительный доход может помочь компенсировать некоторые расходы, связанные с домовладением, или помочь погасить задолженность по ипотеке в более быстром темпе. Не все города или отдельные районы допускают это, поэтому, если вы думаете, что это то, что вы хотели бы изучить, сначала узнайте, каковы правила зонирования в вашем регионе. Есть сайты, вроде Airdna.co, rented.com или Vacasa VRBO, которые предлагают бесплатные калькуляторы дохода для анализа потенциального дохода и жизнеспособности объекта недвижимости.

Если у вас еще нет собственного дома, первое, что вам нужно сделать, — это активно экономить деньги. Даже с различными программами покупки жилья, которые предлагают помощь при первоначальном взносе, вам все равно придется приносить деньги в размере от 3% до 10% в дополнение к возможности позволить себе расходы, связанные с домовладением.

Когда вы будете готовы купить свой первый дом, подумайте о покупке дуплекса или собственности, которая может арендовать дополнительную квартиру.Этот метод становится все более и более популярным как способ участвовать в оценке, пользоваться многочисленными налоговыми льготами, связанными с владением недвижимостью, и получать ежемесячный доход от аренды для покрытия стоимости вашего дома. Подумайте, как было бы хорошо, если бы арендатор выплачивал вашу ипотеку, в то время как вы могли жить бесплатно или почти бесплатно.

Если вы не хотите жить в дуплексе или сдавать в аренду часть своего дома, попробуйте воспользоваться одной из многих программ помощи для тех, кто впервые покупает жилье.Несколько программ помогут вам получить дополнительные средства для первоначального взноса, сократив ваши инвестиции до нескольких тысяч долларов.

4. Оптовая торговля

Другой вариант начать инвестировать в недвижимость с небольшим первоначальным капиталом — это оптовая продажа. Эта конкретная ниша инвестиций в недвижимость позволяет инвесторам зарабатывать деньги на сделке с недвижимостью, даже не покупая ее самостоятельно.

Когда вы продаете недвижимость оптом, вы находите продавца вне рынка и получаете его собственность по договору на покупку по установленной цене.Обычно это низкое значение. Затем вы находите стороннего покупателя, у которого есть наличные для покупки недвижимости, и уступаете им контракт по более высокой цене. Вам выплачивается разница между более высокой продажной ценой, уплачиваемой покупателем, и более низкой ценой покупки у продавца. Вам никогда не нужно покупать недвижимость, и вам не нужны деньги для покупки дома. За неимением лучшего срока вы вносите плату за поисковиков.

Несмотря на то, что любые инвестиции сопряжены с расходами, оптовая продажа относительно дешевая.Наиболее значительные затраты будут связаны с маркетингом. Отправка писем, выклейка бандитских вывесок или реклама в Интернете могут быстро накапливать, и самые успешные оптовики тратят много денег на свой маркетинг.

Оптовая торговля — это активная стратегия инвестирования в недвижимость, означающая, что вы будете выполнять работу по поиску, приобретению и продаже собственности. Это очень трудоемко и требует постоянной работы и усилий. Требуется время, чтобы научиться точно продавать недвижимость, находить внебиржевые запасы, анализировать потенциальные инвестиционные возможности, разговаривать с продавцами и расширять свою сеть покупателей.

По этой причине этот метод не для всех, и он лучше всего подходит для тех, кто хочет вложить капитал в свой капитал, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость. Многие инвесторы в недвижимость начинают здесь, потому что они могут начать с очень небольшими суммами аванса. После заключения нескольких оптовых сделок они часто могут купить вложение самостоятельно.

Как видите, есть несколько вариантов, если вы хотите начать инвестировать в недвижимость с ограниченным бюджетом. Некоторые методы могут понравиться вам больше, чем другие, поэтому определите, какой из пяти дешевых инвестиций в недвижимость лучше всего соответствует вашим текущим целям, и приступайте к работе.

Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который сделал огромные деньги на инвестициях в недвижимость небольших городков.

Я уже много лет работаю постоянным инвестором в недвижимость. Я начал со смесью отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещанием огромной прибыли без опыта или начальных денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как исправить что-нибудь .У меня даже не было и не было , как инвестировать на 1000 долларов ! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был прекрасным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, теперь есть более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость, такие как Fundrise, позволяют инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране. Онлайн-инвестирование в недвижимость сейчас — лучший способ заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы слышите, что можете покупать дома без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработка на недвижимости, отмечая как положительные, так и отрицательные стороны.

4 способа заработать на инвестировании в недвижимость

1. Сайты для инвестирования в недвижимость в Интернете
2. Аренда с возможностью покупки
3. Вариант недвижимости
4. Продать оптом

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я всего лишь собираюсь дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу по каждому отдельно, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одно отличное прочтение Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях , так что ознакомьтесь с ним!

1. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость

Сайты онлайн-инвестирования изменили правила игры в последние годы. С помощью этих сайтов вы можете владеть долями в проектах недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это стратегия строго пассивного дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольшими деньгами и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор Fundrise.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из множества вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовая доходность в 2019 году составила 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов недвижимости с очень небольшими деньгами или усилиями.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать какой-либо местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно почувствуете гордость, вызванную посещением проекта недвижимости, которым вы полностью владеете, улучшаете и можете легко увидеть.Для некоторых людей это большой плюс в инвестировании по старинке!

2. Аренда с возможностью покупки

Второй способ, которым я зарабатываю на недвижимости, которую я хочу разделить для вас, — это приобретение собственности с использованием «аренды с возможностью покупки». ”

Как это работает

Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени.

В начале этой транзакции нет закрытия, просто договор, устанавливающий соглашение.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора», чтобы переехать в недвижимость. Вы подписываете договор аренды с возможностью покупки с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвича.

Ваш покупатель-арендатор внесет вам невозвращаемый депозит за свое исключительное право опциона на недвижимость по установленной цене на установленный период времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они живут в собственности.

В качестве примечания: я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом. Поверьте, это стоит лишних денег. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, объединение транзакции с опционом аренды требует гораздо большего, но в основном это работает. У этого типа транзакции есть несколько плюсов и минусов. Давайте взглянем на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.

Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги от своего покупателя-арендатора с помощью их невозвратного депозита, а также их ежемесячного платежа (вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавец.)

Совет для профессионалов: У меня есть правило, согласно которому денежный поток должен составлять не менее 200 долларов в месяц на каждый объект недвижимости. У меня некоторые доходят до 600 долларов, но, как правило, я предпочитаю иметь как минимум 200 долларов на дом в месяц.Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете большую часть денег, когда он / она это сделает!

Чем вы рискуете

Вот реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, когда человек пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев покупатели-арендаторы являются покупателями кредита B&C. Их привлекает ваша программа «Сдам в аренду в собственность», потому что ни один банк НИКОГДА не ссудит им деньги.

В данной экономике и на рынке таких покупателей везде .

Реальность такова, что немногие из них (только 10% по моему опыту) действительно убирают свои кредиты и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто разнесет имущество. Я говорю это не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к тому, что вы выберете именно этот автомобиль в сфере недвижимости.

Если вы это сделаете, убедитесь, что вы получили огромный депозит за опцион для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли?

Можно ли заработать на вариантах аренды? Да.

Если вы найдете подходящего покупателя-арендатора, независимо от того, купит ли он дом, вы будете зарабатывать деньги на опционном депозите и ежемесячном спреде арендной платы. Если вас не заставляют выселить этого человека, и он / она не разрывает дом, когда уходят, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с помощью вариантов аренды? Ни в коем случае. У меня было больше головной боли от вариантов аренды, чем от любых других транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, который кричит на вас, чтобы вы продали свой дом и получили ссуду от своего имени; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы это сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему нужно, чтобы фактически профинансировать дом.

Если вы участвуете в сделках этого типа, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовыми к судебным искам, головной боли и даже близко к той потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру.”

В настоящий момент у меня действует более двадцати вариантов аренды. Я по-прежнему преследую их, но я очень осторожен и не склонен к большему. Главная причина? На недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать… .. как правильно.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать на инвестировании в недвижимость без денег или кредита — это «опцион» на собственность.

Как это работает

Этот тип транзакции похож на вариант аренды, но также сильно отличается.Считайте, что это двоюродный брат Lease Option, который намного интереснее и веселее.

Вот простая разница между ними:

• Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж за определенный период времени с установленной покупной ценой, которая должна быть установлена ​​в какой-то момент в будущем. Я не принимаю на эти сделки срок менее 5 лет и стараюсь получить десять лет.
• Возможность покупки: продавец не принимает ежемесячные платежи.Они просто дали вам исключительное право купить недвижимость по определенной цене на определенный период времени.

Почему продавец выбирает одно другому?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца принять тот или иной путь.

• При наличии Опциона продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать вносить ежемесячные платежи и заботиться обо всем техническом обслуживании и ремонте.Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в их доме живет кто-то другой. Хотя у них может быть мотивация продавать, мысль о том, что кто-то еще обедает и гуляет голым по месту, где они воспитывали своих детей, может быть для них слишком сложной.
• У них может не быть времени, необходимого для аренды. Если продавец на десять месяцев опаздывает по своим платежам, и вы (инвестор) не хотите производить эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА капитала, Опцион может быть вашим единственным выбор, за исключением оплаты наличными.
• При наличии прямого «Опциона» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, что вы сделаете только в том случае, если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Вариант. В этом типе транзакции вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B / C, а скорее человек, имеющий наличные деньги или возможность обратиться в банк и получить ссуду.

Почему вам следует (или не следует) инвестировать

Положительные стороны для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными исками, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора… Список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете деньги, если не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, отведенного в вашем Варианте покупки. Продавцу выгодно, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.

4. Продажа оптом

Четвертый способ заработка на недвижимости может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, является лучшим и самым простым способом для новых, неопытных инвесторов, чтобы «быстро» заработать на недвижимости.Фактически, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать на недвижимости.

Оптовая торговля — это art , и я использую это слово специально, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за деньги другому реабилитологу или конечному пользователю, который будет сделайте это домом своей мечты, НИКОГДА не ремонтируя ничего, независимо от того, в каком состоянии находится недвижимость.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выбрать недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по реабилитации или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но заставить владельца согласиться на оптовую цену — редкость.

Вы сделаете 100 оптовых предложений собственникам, прежде чем одно будет принято.

Где вам повезет больше, так это покупка права выкупа закладной в банках.

В то время как большинство ваших первоначальных предложений все равно будут отклонены банками, они с гораздо большей вероятностью примут оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют, чтобы вы предъявили документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы не можете переварить несколько раз в день и вести постоянный учет всех сделанных оптовых предложений, вы заработаете больше денег на недвижимости, чем большинство «домашних ласт», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что какая-то конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации, они никогда не размахивают молотком и не проводят реабилитационные работы самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы стать инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, взаимоотношений с другими инвесторами и принятия того факта, что настоящие деньги зарабатываются на , нажимая на бумагу, а не забивая гвозди.

По мере роста вашей карьеры инвестора в недвижимость вам всегда будет нужен постоянный портфель, состоящий из различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы принять любую сделку, которая случится на моем пути, и превратить ее в наличные. У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, вариантов аренды, переоборудования, нового строительства и всего остального, что я могу достать.

Как указано ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако для нового инвестора, который твердо намерен заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточиться на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие наличных средств не является обязательным условием для зарабатывания денег на инвестициях в недвижимость, но это облегчает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вы захотите найти способ получить немного наличных, будь то у частных кредиторов или банков.

Транзакции чище и с опытом, ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгами, подверженными риску, возрастет. Но пока устраивайте беспорядок с минимальным риском и не теряйте веры, что в конце туннеля есть чек.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он вселил в меня уверенность продолжать работу. Приятно было увидеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Я обещаю, их было нелегко найти, но при надлежащей тренировке, упорной работе и небольшой удаче это легко может быть ваше имя на этих чеках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

Как новичок может начать зарабатывать деньги с помощью недвижимости

Вы думали об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно быть либо богатым, либо специалистом по недвижимости. Дело в том, что любой желающий может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него для начала немного денег.

Недвижимость — отличный способ разнообразить свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают значительную прибыль от своих вложений.

Если вы новичок, прочтите это руководство, чтобы узнать, как начать наращивать богатство с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут означать несколько разных вещей. Это означает, что вы покупаете дом. Это означает, что вы покупаете на него домохозяйство и сдаете его в аренду арендаторам.Вы зарабатываете не только прирост стоимости дома, но и ежемесячный денежный поток от арендных платежей.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в капитал (владение недвижимостью), либо в долг (ссужая средства для покупки недвижимости).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по ссуде.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои вложения, поэтому вы не полагаетесь на ничтожные ставки по сберегательным счетам, которые банки платят сегодня, и не подвергаете все свои деньги риску на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, не нужно быть аккредитованным инвестором. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока не накопят больше денег или опыта.

Но вам это не нужно. Любой желающий может инвестировать в недвижимость, если у него есть желание и немного денег для вложений.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (владеть собственностью самостоятельно), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, имея приличный кредит и низкое соотношение долга к доходу, вы можете занять оставшуюся часть, что позволит вам максимально использовать свои инвестиции, чем позволяет любая другая инвестиция.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, для участия в программе вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет награды, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получили бы от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о рисках.

Вот главные преимущества инвестирования в недвижимость:

• Денежный поток — Если вы покупаете и держите недвижимость или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете получать денежный поток. В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотеку и расходы на недвижимость, оставшаяся сумма остается за вами. Это отличный способ сэкономить на еще одно вложение, отложить на черный день или использовать для пополнения пенсионного дохода.
• Финансовая безопасность — Недвижимость естественно дорожит. Конечно, бывают времена, когда стоимость падают, но рынок обычно приходит в норму. Если вы собираетесь заниматься этим «надолго», вы, вероятно, получите высокую оценку, что означает большую прибыль при продаже собственности. Многие люди используют вложения в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент на пенсии они могут продать недвижимость, используя такую ​​услугу, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для пополнения своего пенсионного дохода.
• Налоговые льготы — Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы покупать, держать или сдавать в аренду, вы можете списать свои расходы так же, как владелец бизнеса. Хотя это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее повышением и денежным потоком.
• У вас есть контроль — Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что у вас есть, — это когда вы покупаете и продаете актив.Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы — босс, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться некоторой признательности, внося улучшения в собственность.

5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестированием в недвижимость, вот 5 основных способов инвестирования в нее.

1. Купить недвижимость в аренду

Есть несколько способов купить недвижимость в аренду.Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже продать недвижимость собственником. Вы договариваетесь о продажной цене, приближаетесь к дому и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой для покупки недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами в ней. Вы откажетесь от описанных выше шагов после покупки дома. Это похоже на то, чтобы мгновенно стать арендодателем: вы владеете недвижимостью, и в ней уже проживают арендаторы. Roofstock Marketplace позволяет легко купить недвижимость под ключ.Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Починить и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о том, чтобы починить и перевернуть дома. Вам понадобится внимательное отношение к деталям, поскольку вам нужно будет находить недооцененные объекты. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, который продается по цене ниже его потенциальной. Вы покупаете собственность, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы за нее заплатили, уходя с прибылью.

Чтобы купить ремонтные и перевернутые дома, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также понадобится обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, отремонтировать и выставить цену для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне есть обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой продажи.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных областях.Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

• Купите недвижимость и немедленно продайте ее — Оптовики, у которых будет достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут его инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода. Транзакции происходят в течение недели или около того друг за другом, поэтому оптовик не откладывает много денег на долгое время.
• Иметь двойное закрытие — Некоторые оптовики физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор на покупку недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги инвестора (конечный покупатель) платят первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль от разницы между конечной продажной ценой и ценой, которую он заключил с продавцом.

4. Инвестиции в РЭЙЦ

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для новичков, так как вы можете инвестировать небольшие деньги и не несете никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с собственного капитала REIT или инвестируют в доходную недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вам будут выплачиваться дивиденды на основе дохода от собственности. REIT часто приносят более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы вкладывают средства в долговые REIT. Однако они не приносят таких же дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют в деньги, предоставленные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату возврата основной суммы долга.

5. Краудфандинг недвижимости

Скорее всего, вы уже видели краудфандинговые сайты. Они объединяют все деньги инвесторов, чтобы инвестировать в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестирование в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованно.

Изучите, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому собираются деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что у инвестора есть опыт и он уже работал с инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои вложения.

Выбор правильного вложения в недвижимость

Ключом к выбору правильных инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и толерантности к риску.

Спросите себя:

• Сколько денег мне нужно инвестировать?
• Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
• Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая техническое обслуживание, финансы и поиск / удержание арендаторов?
• Предпочитаю ли я менее рискованное вложение средств вместе с другими инвесторами для покупки более крупной недвижимости?
• Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Пройдя немного по душе, вы определите, что подходит именно вам.Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать ежемесячный денежный поток, заработать признательность и настроиться на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть подходящая поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться разумным. Тем не менее, если они не имеют опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и / или денежный поток.

Вместо этого используйте уважаемую платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете обширный выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей терпимости к риску, целей и сроков.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать. Недвижимость может компенсировать риск вашего портфеля, поскольку диверсификация так важна.

Вам не нужно много знать о недвижимости или иметь много денег.Если у вас есть 20–30% от покупной цены и вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, вы сможете использовать свои инвестиции и получать прибыль от выгодных предложений по недвижимости.

Как начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Вначале инвестирование в недвижимость звучит как дорогостоящее предприятие, требующее первоначальных вложений в тысячи долларов. А раньше было!

К счастью, сегодня вам не нужно иметь шестизначные деньги в банке, чтобы стать инвестором в недвижимость.Это действительно начинается с твердого финансового плана.

Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость (фактически, это один из самых распространенных способов стать миллионером). Это может показаться невозможным достижением, если вы смотрите только на конечный результат, но, начав с небольших шагов и продолжая продвигаться вперед, вы можете стать «магнатом недвижимости», даже если у вас есть только меньший доллар. сумма для начала инвестирования.

Сегодня мы обсудим, как начать инвестировать в недвижимость, не нарушая банк, даже если у вас нет сотен тысяч долларов.

Почему вам следует подумать об инвестировании в недвижимость

Основная причина, по которой вам следует рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, заключается в возможности получения более высокой доходности по сравнению с другими классами активов (такими как инвестирование в фондовый рынок). Фактически, с 1970 года средняя годовая доходность недвижимости составляла 11,42%. Для сравнения, индекс S & P500 имел среднюю годовую доходность 10,31%.

Инвестирование в недвижимость предлагает рычаги воздействия на активы, контроль над активами и значительную прибыль, если все сделано правильно.Вы даже можете инвестировать в недвижимость, пока еще учитесь в колледже! Независимо от того, когда вы начинаете, инвестирование в недвижимость — один из многих способов увеличения вашего финансового портфеля.

Но важно помнить, что сравнение недвижимости с акциями — это сравнение яблок с апельсинами. Хотя есть некоторые сходства, есть много различий, которые инвесторы также должны осознавать и понимать.

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу.

1. Получите образование

Лучший подход — изучить все, что можно, с помощью бесплатных ресурсов, доступных для немедленного использования.Вам нужно изучить основы, но вы также должны задавать правильные вопросы, когда вам предоставляется информация.

Хотя вас могут засыпать изображениями дорогих семинаров по инвестициям в недвижимость, это не является обязательным условием для успешного инвестирования в недвижимость. Вы можете изучить основы из полезных бесплатных руководств в Интернете, чтобы быстро освоить основы. В Интернете можно найти множество книг по недвижимости, подкастов и бесплатную информацию. Вы также можете поговорить с другими инвесторами в недвижимость.

Вот основные типы недвижимости и инвестиций, доступных для инвестиций в недвижимость. Каждый вид инвестиций имеет свои нюансы, которые следует понимать перед тем, как вкладывать средства.

• Свободная земля
• Дома на одну семью
• Небольшие многоквартирные дома
• Крупные многоквартирные дома
• Коммерческая недвижимость
• Дома на колесах
• Примечания / Бумага / Ипотека

Как только вы узнаете о различных типах вариантов для недвижимости, перечисленной выше, вы захотите подумать о той, которая соответствует вашему бюджету, времени и требованиям.

Вы также захотите узнать, как правильно оценить район, чтобы сделать наилучшее вложение. Возможно, вы не знакомы с городом или местностью, в которую инвестируете, поэтому вам обязательно нужно проверить, как оценить местность или район, в который вы инвестируете, чтобы принять обоснованное решение.

2. Ставьте цели

После того, как вы сделаете домашнее задание, у вас будет ряд начальных инвестиций, которые вы можете ожидать, чтобы начать работу. Начать работу можно всего с 1000 долларов (или даже меньше в некоторых случаях).Но у вас также должна быть цель и знать себя.

Какого риска вы хотите? Сколько работы вы хотите вложить?

Запишите свою цель. Затем перепроектируйте, что вам нужно сделать, чтобы добраться до этой точки — какова начальная сумма инвестиций, необходимая для начала работы?

3. Найдите деньги для своего первоначального взноса или инвестиций

В какой-то момент вы придете к осознанию того, что вам нужно отложить свой располагаемый доход, чтобы вы могли финансировать свои мечты об инвестировании в недвижимость.Вы можете сделать это, даже если вы зарабатываете мизерную зарплату или даже если вы голодающий студент колледжа. Вы можете это сделать, и важно начать с конечной цели.

Вы можете быстро собрать средства, работая на стороне или следуя новому бюджету.

4. Изучите свои варианты инвестиций в недвижимость

Важно понимать ваши варианты, поскольку некоторые из них имеют более высокие риски и более высокие инвестиционные требования.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Первый вариант — это традиционное инвестирование в недвижимость, которое включает покупку арендуемой собственности и сдачу ее в аренду арендаторам.

Традиционное инвестирование в недвижимость — популярный способ приумножить ваше богатство, но оно также имеет ряд недостатков, на которые следует обратить внимание, прежде чем совершить рывок.

Традиционное инвестирование в недвижимость требует поиска в десятках списков и посещения нескольких объектов недвижимости, прежде чем вы выберете подходящую недвижимость, подходящую для сдачи в аренду.

Помимо этого, вы также потратите значительное количество времени на поиск арендаторов, показ недвижимости арендаторам и постановку дома при демонстрации недвижимости арендаторам.Обслуживание и управление недвижимостью часто упускаются из виду и являются жизненно важными для успешных инвестиций в арендную недвижимость.

Если вы решите приобрести дом в качестве дома, занимаемого владельцем, возникает дополнительный риск, когда вы несете ответственность за крупную ипотечную ссуду на недвижимость со значительным риском в случае спада на рынке жилья.

Хотя этих рисков недостаточно, чтобы полностью отказаться от традиционных инвестиций в недвижимость, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать решение.

Более новый вариант для начала традиционного пути в сфере недвижимости — это Roofstock . Roofstock позволяет вам покупать дома для одной семьи с высокой прибылью в Соединенных Штатах. Вы можете полностью приобрести арендуемую недвижимость онлайн, и у них также есть инструменты, которые помогут вам управлять ими.

Прочтите наш обзор Roofstock здесь, а начните работу с Roofstock здесь >>

Crowdfunded Real Estate

Если владение и управление собственной арендуемой недвижимостью вам не нравится, но вы все равно хотите расширить свой портфель за счет недвижимости инвестирование, краудфандинговое инвестирование в недвижимость может быть для вас лучшим вариантом.

Когда вы участвуете в краудфандинговом инвестировании в недвижимость, вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами, а затем ссужают или инвестируют эти деньги опытным владельцам недвижимости, инвестирующей в аренду.

Вы можете извлечь выгоду из навыков опытного инвестора с минимальными затратами времени с минимальным риском, в зависимости от инвестиций.

Одним из преимуществ этой опции является то, что вы можете отслеживать статистику в Интернете, чтобы просматривать информацию об истории доходов от инвестиций.Вы также можете управлять своими инвестициями онлайн, и вы также получите сводку с налоговой информацией на конец года.

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — очень популярный вариант, потому что вам не нужно искать недвижимость, получать ипотечный кредит, проверять или управлять арендаторами или управлять имуществом. Что еще более важно, за ссуды на недвижимость отвечает кто-то другой. Ваш риск и рабочая нагрузка сведены к минимуму, но потенциал для получения прибыли все еще существует.

До краудфандинга частные ценные бумаги не могли публично продаваться в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года.В результате было трудно получить информацию об инвестициях в частные ценные бумаги, если вы не связаны с богатыми инвесторами в недвижимость, которые вкладывали средства в шестизначные сделки.

Сегодня краудфандинг дает инвесторам доступ к различным инвестиционным сделкам, независимо от вашего прошлого, ресурсов или уровня опыта.

Хотя краудфандинг является привлекательным вариантом, вам необходимо изучить компанию и варианты, чтобы убедиться, что компания является законной и подходящей. Вам необходимо знать минимальную сумму вложения, чтобы убедиться, что сделка будет работать на вас.Вы захотите узнать, как долго они занимаются бизнесом, а также их рекомендации для заемщиков и инвесторов. Наконец, вам необходимо знать, сколько они взимают за свои услуги.

Вот два наших фаворита:

Fundrise

Fundrise — один из крупнейших трастов инвестиций в недвижимость (REIT). Вы вместе с другими инвестируете в корзину недвижимости. Самое замечательное в Fundrise заключается в том, что вы получаете некоторую диверсификацию сделок, вместо того, чтобы просто связывать все свои деньги в одной сделке.

Проверьте Fundrise здесь.

Понимание рисков инвестирования в недвижимость

Вы должны понимать риски, прежде чем делать инвестиции. Одним из ключевых рисков является покупка недвижимости и необходимость ее продажи по значительно более низкой цене из-за рыночных условий или других условий, находящихся вне вашего контроля.

Другая распространенная ошибка заключается в выборе времени покупок, а продажи могут привести к значительным убыткам или проигрышу в сделке, или рынок вырастет раньше вашего прогноза, вынудив вас купить тот же продукт, который был доступен для сделки с наценкой.

Если у вас есть аренда, обслуживание и другие большие расходы также могут быть проблемой.

Будьте осведомлены о налоговых последствиях

С самого начала вам нужно знать о налоговых последствиях инвестиционной недвижимости. Одним из ключевых определяющих факторов является то, как собственность классифицируется и как она используется.

Вы не хотите отказываться от значительной части прибыли, которую вы получаете от инвестиций в виде налогов. Единственный способ убедиться в этом — заблаговременно понять налоговые последствия любых инвестиций в недвижимость.Важная часть того, как недвижимость классифицируется, — это то, как она рассматривается при аренде недвижимости.

Просмотрите существующие налоговые таблицы и получите четкое представление о различных применяемых ставках. Всегда обращайтесь к налоговому специалисту, если у вас есть вопросы или опасения.

Кратко об инвестиционном плане в недвижимость

Недвижимость может быть прибыльным вариантом, но вам необходимо принимать обоснованные решения и действовать последовательно. Используйте приведенные выше руководства по действиям, чтобы ускорить получение образования по инвестициям в недвижимость, но не забывайте проводить исследования на основе вашей собственной уникальной финансовой ситуации, чтобы максимально раскрыть свой потенциал в инвестировании в недвижимость.

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Мотивирует ли вас знание того, что вы можете инвестировать в недвижимость без больших денег, начать работу? Почему или почему нет?

Как инвестировать в недвижимость

Покупка недвижимости — популярный способ инвестирования, и, если вы сделаете это правильно, вы можете заработать реальные деньги! Ты знаешь почему? Потому что имущество ценной . Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю. Они больше этого не делают «.

Исследования показывают, что большинство американцев считают недвижимость отличным долгосрочным вложением. ¹ Итак, что сдерживает людей? Давайте будем честными: инвестирование в недвижимость — это серьезное обязательство, требующее много времени и денег — это серьезная работа! И важно полностью понять, как инвестировать в недвижимость, прежде чем погрузиться в нее.

Хорошо, пора поговорить о стратегии. Какие существуют типы инвестирования в недвижимость? А как можно заработать на недвижимости?

Виды инвестирования в недвижимость

Во-первых, инвестиции в недвижимость бывают разных форм и размеров.Важно понимать, что у вас есть, чтобы принять лучшее решение в вашей ситуации. Вот наиболее распространенные способы инвестирования в недвижимость.

Домовладение

Нам нужно изменить образ мышления в нашей культуре. Многие люди стремятся к , чтобы купить дома, но пора подняться выше. Цель — занять место.

Мы отфильтровываем неряшливых советников. Посмотрите до пяти инвестиционных профессионалов, которым мы доверяем.

Homeownership (акцент на own part) — это первый шаг в инвестировании в недвижимость, и это огромная часть достижения финансового мира.Пока вы продолжаете платить налоги и страховку на свою собственность, вам не нужно беспокоиться о потере дома. Вы можете сохранять спокойствие независимо от взлетов и падений на рынке недвижимости, а также это освобождает ваш бюджет, чтобы начать откладывать на другие типы инвестиций.

Дело в том, что оплата дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать. Это не увеличит ваш доход, но значительно повысит вашу чистую стоимость, предоставив вам право собственности на ценный актив.Сначала окупите свой собственный дом , а затем инвестируя в любой другой тип недвижимости.

Аренда недвижимости

Теперь, когда это не принято, владение арендуемой недвижимостью — отличный способ создать дополнительный доход — оно может легко добавить тысячи долларов к вашему годовому доходу. Тогда, если вы решите продать, вы можете получить неплохую прибыль. Все зависит от того, какую недвижимость вы покупаете и как вы ею управляете.

Послушайте: аренда недвижимости — отличный вариант для инвестиций, но у арендодателя есть свои проблемы.Вы столкнетесь с временами года, когда кто-то не платит арендную плату или вы находитесь между арендаторами. Также необходимо учитывать дополнительные расходы на обслуживание, ремонт и страховку. И еще есть время: когда в 2 часа ночи в туалете ломается, угадайте, кто должен прийти на помощь? Правильно — вы !

Переворот дома

Перевернуть дом означает, что вы покупаете его, вносите обновления и улучшения, а затем продаете — и все это в довольно короткие сроки. Сдача дома привлекательна, потому что это более быстрый процесс, чем сдавать недвижимость в аренду на долгие годы.В считанные месяцы вы можете вернуть дом на рынок и (надеюсь) получить хорошую прибыль. Но, как и в случае с другими инвестициями, существует риск, что вы не заработаете на них деньги — на самом деле, вы даже можете потерять деньги.

При переворачивании домика помните, что ключ в том, чтобы купить по низкой цене . В большинстве случаев вы не можете рассчитывать на приличную прибыль, если не получите действительно выгодную сделку на входе. И прежде, чем вы перейдете к переброске домов, убедитесь, что — это , и поговорите с агентом по недвижимости о потенциале вашего местного рынка.

А теперь небольшое предупреждение — переброска домов не всегда так гламурно, как кажется в сериалах HGTV. Если вы абсолютно любите практическую работу, тогда приступайте к ней! Но не забудьте выделить для этого достаточно времени и денег. Обновления и обновления почти всегда стоят дороже, чем вы думаете.

Как заработать на инвестициях в недвижимость

Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости двумя разными способами: оцененная стоимость собственности с течением времени (что увеличивает вашу чистую стоимость) и денежный поток за счет дохода от аренды.Мы сломаем все это через минуту.

Но прежде чем мы начнем, давайте проясним кое-что: вы должны платить за инвестиционную недвижимость 100% наличными. Даже не думайте влезать в долги за аренду недвижимости! 100% первоначальный взнос исключает задолженность, снижает ваш риск и позволяет вам заработать больше денег намного раньше.

Оценочная стоимость

Несмотря на взлеты и падения на рынке недвижимости, стоимость большинства объектов недвижимости в долгосрочной перспективе растет.Фактически, стоимость жилья постоянно росла каждый год в течение почти десятилетия. ² Модное слово, обозначающее увеличение стоимости, называется признательностью .

Ключ к покупке недвижимости, которая ценится — это локация, локация, локация! Вы хотите купить в части города, которая находится на подъеме с точки зрения стоимости. Кроме того, покупайте по низкой цене и выдерживайте любые спады на рынке, пока ваша недвижимость не подорожает.

Доход от аренды

Получение дохода от сдачи в аренду, вероятно, является более непосредственной и интересной причиной, по которой инвесторы решают приобрести недвижимость.После того, как вы нашли арендаторов, владение и сдача в аренду собственности — отличный способ получить дополнительный доход без особых усилий.

Помимо необходимости наличных денег для покрытия любого ремонта или технического обслуживания, ваша часть почти ничего не стоит. Если вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью, вам придется еще меньше делать, но это сократит вашу прибыль. Однако имейте в виду, что работа с арендаторами может быть утомительной и отнимать много времени. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем позволять кому-либо сдавать вашу собственность.Вы должны быть уверены, что они сохранят его в отличном состоянии. И всегда иметь письменный договор аренды.

Надеюсь, до этого никогда не дойдет, но, возможно, вам даже придется нанять юриста, если вам нужно выселить арендатора, который создает проблемы или не дает арендной платы. Расходы быстро накапливаются, поэтому убедитесь, что у вас есть собственный фонд на случай чрезвычайной ситуации.

Каковы налоговые последствия инвестиций в недвижимость?

А теперь самое интересное. (Да, математика — это весело .) Но даже если вы доживете до точных цифр, налоги на недвижимость сложны. Итак, наш первый совет таков: возьмите в свою команду налогового профессионала. Они смогут помочь вам понять влияние ваших инвестиционных решений и держать вас в курсе изменений налогового кодекса.

А пока вот самые распространенные налоги, с которыми вы столкнетесь, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Налог на прирост капитала

При продаже инвестиционной собственности вы платите налог на прирост капитала с прибыли.Проще говоря: капитала относится к активам (в данном случае, наличным деньгам) и прибыли — это прибыль, которую вы получаете от продажи. По сути, если вы купили объект недвижимости и продали его с целью получения прибыли, вы получили прироста капитала . Имеет смысл, правда?

Сейчас существует два типа налога на прирост капитала: краткосрочный и долгосрочный. Мы рассмотрим их по одному.

Налог на долгосрочный прирост капитала

Вы будете платить налог на долгосрочный прирост капитала, если продадите недвижимость, которой владеете более года. Этот тип налога использует ваш налогооблагаемый доход, чтобы определить, сколько вы должны только с прибыли, полученной от продажи своей инвестиционной собственности. ³

Вот пример. Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов. Спустя годы вы продаете недвижимость за 160 000 долларов. Это валовая прибыль в размере 60 000 долларов. Конечно, вы также заплатили комиссию за недвижимость при продаже этой собственности. Хорошие новости: вы можете вычесть это из прироста капитала. Допустим, комиссия составила 9600 долларов (6% от стоимости недвижимости), что снизит ваш прирост капитала до 50 400 долларов.

Каким образом эти 50 400 долларов облагаются налогом? Помните, что для долгосрочного налога на прирост капитала это зависит от вашего статуса регистрации и вашего налогооблагаемого дохода за год. Большинство налогоплательщиков в конечном итоге будут платить ставку прироста капитала в размере 15%, но некоторые люди с более высоким доходом будут платить ставку 20%, в то время как лица с более низким доходом вообще не будут платить налоги на прирост капитала.

Налог на краткосрочный прирост капитала

Краткосрочный налог на прирост капитала даже проще, чем долгосрочный. Если вы владеете недвижимостью менее года (подумайте: переворот дома), ваша прибыль облагается налогом в соответствии с краткосрочным приростом капитала.Но если вы продадите в любой момент дольше одного года, эта прибыль будет облагаться налогом по долгосрочной ставке.

В отличие от долгосрочных инвестиций, прибыль, которую вы получаете от краткосрочных инвестиций, засчитывается как часть вашего общего годового дохода и будет облагаться налогом в соответствии с вашей налоговой шкалой. ⁴

Допустим, вы не замужем, ваш годовой доход составляет 50 000 долларов, и вы получили прибыль в размере 20 000 долларов от продажи дома в этом году. Дядя Сэм рассматривает эту прибыль как налогооблагаемую прибыль, в результате чего вы получаете 70 000 долларов и получаете 22% налоговую ставку.

Как отложить налог на прирост капитала

Допустим, вы хотите продать недвижимость, но после этого планируете инвестировать в недвижимость. Конечно, было бы неприятно платить налог на прирост капитала с этой продажи вместо того, чтобы использовать его для другой покупки, не так ли?

Ну вот и хорошие новости! Воспользовавшись причудливым правилом отсрочки налогообложения, известным как обмен 1031, вы можете продать недвижимость и реинвестировать прибыль в то, что IRS называет «подобными» инвестициями.

Другими словами, вы можете отложить уплату налога на прирост капитала, если вы используете прибыль от продажи одной инвестиционной собственности для покупки другой аналогичной собственности. Но поторопись! У вас очень мало времени, чтобы реинвестировать деньги, чтобы отложить уплату налога. ⁵

Налогообложение доходов от аренды

Любые деньги, которые вы получаете от дохода от аренды, должны указываться как доход в вашей налоговой декларации. Но когда вы владеете собственностью, вы также можете требовать вычета расходов, таких как ремонт и техническое обслуживание, но имейте в виду, что улучшения не учитываются. ⁶

Так что, возможно, вы заработали 10 000 долларов в этом году от дохода от сдачи в аренду, но вы также выполнили ремонт собственности на сумму 1 500 долларов. Вы можете вычесть 1500 долларов, и ваш облагаемый налогом доход от аренды составит 8 500 долларов.

Сделайте себе одолжение и сэкономьте время, работая с налоговым специалистом. Регулярно встречайтесь с ними, чтобы обсудить свои инвестиции и то, как они влияют на ваши налоги — вы же не хотите, чтобы вас наложили штрафы!

Как начать инвестировать в недвижимость за шесть шагов

Хорошо, игра началась! Когда вы будете готовы начать покупать инвестиционную недвижимость, следуйте инструкциям ниже.

Шаг 1. Оплата наличными. Это противоречит большинству советов по инвестированию в недвижимость. Но правда в том, что не существует такого понятия, как «хороший долг». Никаких «если», «а» или «но»! Взять долг всегда равносильно принятию риска, поэтому избегайте этого, несмотря ни на что.

Шаг 2: Диверсификация. Слышали ли вы когда-нибудь фразу «не держите все яйца в одной корзине»? Та же мудрость применима и к вашим инвестициям. Паевые инвестиционные фонды через ваши 401 (k), Roth IRA и другие пенсионные сберегательные счета должны стать основой вашей стратегии увеличения благосостояния.После того, как они будут заблокированы и загружены, вы будете готовы начать инвестировать в недвижимость.

Шаг 3. Оставайтесь на месте. Будьте проще — не покупайте дом в Аризоне, если вы живете в Иллинойсе! Когда вы находитесь далеко от своей собственности, вам придется доверить управляющей компании оценку ущерба и ремонт. Теперь, возможно, было бы неплохо нанять группу управления, даже если вы местный, чтобы все работало гладко. Но вы — и только вы — владелец. Так что держитесь под рукой и следите за своими инвестициями.

Шаг 4: Будьте готовы к риску. В большинстве случаев сдать недвижимость в аренду не так просто, как найти арендаторов и заселиться один раз в год. Иногда аренда может оставаться пустой в течение нескольких месяцев, что может стать серьезным ударом, если вы не подготовлены финансово. И даже в самых лучших условиях аренды бытовая техника все равно сломается, а водостоки все равно придется менять. Лучший способ подготовиться к рискам — иметь полностью финансируемый чрезвычайный фонд, который может покрыть непредвиденные расходы.

Шаг 5: Начните с малого. Если вы не уверены, подходит ли вам аренда недвижимости, проверьте это. Может быть, у вас есть место над гаражом или дополнительная спальня, которую вы можете сдать в аренду, даже если с Airbnb это всего на несколько ночей. Этот опыт даст вам представление о том, каково это — владеть арендой. Также неплохо поговорить с другими инвесторами в недвижимость. Пригласите кого-нибудь из индустрии пообедать и спросите, что бы они хотели знать, прежде чем начать.

Шаг 6: Нанять агента по недвижимости . Даже если вы все еще просто взвешиваете плюсы и минусы инвестирования в недвижимость, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости на вашем местном рынке. Они будут знать, в какие области вам следует обратить внимание и с какими потенциальными препятствиями вы можете столкнуться как инвестор в недвижимость. А когда придет время покупать недвижимость, вам понадобится их опыт, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку.

Когда начинать инвестировать в недвижимость?

Если вы знакомы с тем, чему мы учим в Ramsey, вы, возможно, задаетесь вопросом, какое место занимает инвестирование в недвижимость в «7 детских шагов» или в ваш общий план создания благосостояния.Нам нравится, как вы думаете!

Вы должны инвестировать в недвижимость только после того, как уже заплатили за собственный дом (Baby Step 6). Это означает, что вы полностью свободны от долгов и сэкономите на чрезвычайных расходах от трех до шести месяцев. Вы также должны уже инвестировать не менее 15% своего дохода на пенсионные счета, такие как рабочее место 401 (k) или Roth IRA.

И помните: если вы не можете платить наличными, не покупайте инвестиционную недвижимость.

Зачем сначала платить за собственный дом?

Мы поняли — ожидание, пока вы заплатите за дом, вероятно, звучит очень долго, особенно если вы чувствуете, что возможность стучится в вашу дверь прямо сейчас.Но поверьте нам в этом. Стоит подождать, пока у вас будет действительно .

Возьмем, к примеру, Грега. Он должен 150 000 долларов за собственный дом и зарабатывает 5 000 долларов в месяц. Грег сохранил выплату по ипотеке в размере 25% от его ежемесячной заработной платы на дом, выплачивая 1250 долларов в месяц (включая PMI, налоги на недвижимость и страховку домовладельца).

Он думает, что доход от аренды поможет ему добиться прогресса в достижении его финансовых целей, поэтому он решает профинансировать аренду недвижимости и взять 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой за 100 000 долларов (ох-ох).Это добавляет к его ежемесячному бюджету вторую выплату по ипотеке в размере 927 долларов, но он планирует сдавать дом в аренду за 1350 долларов в месяц. Грег считает, что это отличный план. (Спойлер: Грег ошибается.)

Грег не знал, что потребуется три месяца , чтобы найти арендаторов, что означает, что он заплатил 2781 доллар в виде ипотечных платежей за свою новую аренду, пока она пустовала. За эти три месяца оплата ипотеки у себя дома и его аренда составляли 44% его дохода! Ему казалось, что он еле дышит, но что он будет делать, если кондиционер выйдет из строя или из посудомоечной машины потечет? Что, если он потеряет работу?

Не будь Грегом.Не торопитесь. Недвижимость может быть фантастической инвестицией, но только если вы сделаете это неправильно. Так что будьте умны и ждите подходящего времени.

Инвестиции в недвижимость для вас?

У инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, и это не для всех. Если вам интересно, есть ли место в вашем плане увеличения благосостояния инвестированию в недвижимость, сядьте и поговорите со своим специалистом по инвестициям. И убедитесь, что вы работаете с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам.

При рассмотрении вопроса о новых инвестициях инвестиционный профи может дать практический совет о том, как диверсифицировать свои инвестиции, чтобы вы были готовы к будущему. Нужна помощь в поиске качественных профессионалов? Попробуйте SmartVestor. Это бесплатный способ найти квалифицированных профессионалов в области инвестирования в вашем регионе.

Найдите своего профессионала!

Как инвестировать в недвижимость без денег

Основные выводы

---

---

Способность понимать, распознавать и использовать деньги других людей — отличительная черта успешных инвесторов в недвижимость.Почему? Потому что они овладели искусством инвестировать в недвижимость без собственных денег . Это привлекательный способ для новых и финансово ограниченных инвесторов войти в рынок недвижимости, не имея для этого финансовых ресурсов и кредитов. С другой стороны, опытные инвесторы обнаружили, что использование денег других людей ликвидирует их свободные средства и высвобождает их, чтобы вкладывать больше и, в конечном итоге, больше зарабатывать.

Если вы хотите научиться инвестировать в недвижимость без собственных денег, вам повезло.По крайней мере, вполне возможно начать работу, не вкладывая свои деньги. Тем не менее, если вы не собираетесь вкладывать собственные деньги, вам нужно кое-что еще: надежная сеть. Хитрость заключается в том, чтобы знать, кто может вам помочь и как с ними работать.

В этом нет сомнений: вложение в недвижимость без денег из собственного кармана возможно. Вам не нужны собственные бесконечные денежные резервы, чтобы заключить сделку. Вам нужно знать, как инвестировать в недвижимость, имея на своей стороне нужных людей.Если вы хотите инвестировать в недвижимость без собственных денег, могу я порекомендовать вам следующее?

---

[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или вообще без них. ]

---

11 способов инвестировать в недвижимость без (или с небольшими) собственных денег

Ежегодно на рынке недвижимости происходит множество инвестиционных сделок.Большинство из них достигается с помощью традиционных кредиторов и таких организаций, как банки, но некоторые из них достигаются менее традиционными способами. В большинстве случаев это связано с тем, что инвестор не мог привлечь капитал или не имел для этого достаточного кредитного рейтинга. Вот 11 способов инвестировать в недвижимость без денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

2. Частные кредиторы

3. Оптовая торговля

4. Акционерное общество

5. Домашний капитал

6. Возможность покупки

7. Финансирование продавца

8. Взлом дома

9. Государственные займы

10. Микрозаймы

11. REITs

Важно отметить, что, хотя инвестирование в недвижимость без выплаты денег дает множество преимуществ, не все безналичные сделки имеют смысл.Инвесторы с отличным кредитным рейтингом не только получат более широкий набор возможностей для пополнения оборотного капитала, но и будут иметь больший контроль над своими финансовыми обязательствами. Как инвестор в недвижимость, в ваших интересах, чтобы оценка оставалась на высшем уровне, поскольку это обеспечит наилучшую экономию денег.

Однако бывают ситуации, когда использование этих опций имеет больше смысла. Примите во внимание тот факт, что покупатели за наличные рассматриваются как более прямые, чем обычные покупки ссуды, по сравнению с традиционными ссудами, которые выполняются медленно.Имея наличные деньги, эта стратегия может обеспечить беспрецедентное преимущество за столом переговоров.

Для инвесторов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни финансовых возможностей приобрести недвижимость традиционными способами, важно помнить, что у вас все еще есть доступные варианты. Следующее дает представление о многих способах инвестирования в недвижимость без собственных денег:

1. Кредиторы с твердыми деньгами

В отличие от частных денег, кредиторы твердых денег устанавливают комиссионные в виде баллов.Эти баллы в диапазоне от трех до пяти представляют собой добавленную предоплату в процентах, зависящую от суммы займа; это сверх процентных ставок, взимаемых кредиторами за твердые деньги, которые варьируются от 10 до 18 процентов. Комиссии и процентные ставки не являются универсальными для кредиторов с твердыми / частными деньгами, поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность.

2. Частные кредиторы

Частные денежные ссуды, которые обеспечивают скорость и эффективность каждой транзакции, обычно обходятся инвесторам примерно в 6-12% процентов на взятые деньги.Самый популярный способ действий при финансировании сделок с недвижимостью без выкупа денег — это использование твердых или частных кредиторов. Эти ссуды выдаются не банками, а физическими и юридическими лицами, направленными на возврат инвестиций. Кроме того, эти ссуды, как правило, состоят из собственного набора критериев, включая более высокие комиссии и более высокие процентные ставки. При использовании этих типов кредиторов хорошее практическое правило — найти дома, которые можно купить за 50 центов за доллар.

3. Оптовая торговля

В качестве вводного курса по инвестициям в недвижимость, оптовая продажа не требует ни высокого кредитного рейтинга, ни больших денежных сумм. Вместо этого все сводится к правильным цифрам. По своей сути оптовая продажа недвижимости состоит из поиска объектов со скидкой, передачи контракта потенциальному покупателю и получения за это оплаты.

4. Акционерные общества

Очень распространенный путь инвестирования в недвижимость — партнерство.Эдвард Шоу, соучредитель Leeline Sourcing, говорит: «Типичный путь инвестиций в недвижимость — использование альянсов. Если вам как инвестору чего-то не хватает, это может восполнить другой человек ». Многие партнерства предполагают, что один партнер найдет проблемную недвижимость по сниженной цене, а другой использует свой кредитный рейтинг и оборотный капитал для ее финансирования. Просто убедитесь, что все приносят что-то к столу. Для более опытных инвесторов цели, риски, роли и доходность всегда должны обсуждаться до создания любого типа партнерства.

5. Собственный капитал

Альтернативным вариантом для инвесторов без предоплаты является собственный капитал. Это может быть жизнеспособным вариантом, поскольку стоимость недвижимости в последние месяцы выросла, а это означает, что доступного капитала может быть больше, чем вы думаете. Для инвесторов, желающих заработать на этом пути, обычно есть два варианта: переписать первую ипотеку и провести рефинансирование с выплатой наличных или оставить первый заем на месте и добавить кредитную линию собственного капитала.

6.Вариант покупки

Этот метод, который иногда называют «возможностью аренды», позволяет инвесторам приобретать недвижимость без первоначального вступления в законную собственность. Однако инвестор подпишет юридический «опцион на покупку» у домовладельца по определенной цене в будущем. В свою очередь, инвестор сдает недвижимость в аренду на долгосрочной основе с действующим соглашением о приобретении недвижимости на более поздний срок за ранее установленную сумму.

7. Финансирование продавца

В отличие от традиционных ссуд, финансирование продавцом работает следующим образом: инвестор покупает недвижимость у домовладельца / продавца, а не у банка, и обе стороны подписывают соглашение, в котором указываются процентная ставка, перенос сроков погашения и последствия неисполнения обязательств, которые обе стороны договорились.

8. Взлом домов

House hacking, как следует из названия, представляет собой стратегию в сфере недвижимости, которая дает опытным инвесторам возможность воспользоваться уникальной ситуацией. Однако эта конкретная стратегия выхода станет свидетелем того, как инвесторы будут получать доход от аренды, сдавая в аренду свое основное жилье. Например, те, у кого есть многоквартирные дома, могут сдавать в аренду те квартиры, в которых они не живут. Таким образом, полученная арендная плата может помочь в оплате ипотечного кредита, позволяя владельцу потенциально жить без ипотечной ссуды.С другой стороны, те, кто живет в односемейных домах, могут по возможности снимать спальни. В любом случае, взлом домов позволяет инвесторам снизить риск появления вакансий, одновременно увеличивая денежный поток.

9. Государственные займы

Государственные ссуды, пожалуй, самый известный из всех источников финансирования, доступных сегодня инвесторам. Вот список государственных займов, с которыми вы, возможно, уже знакомы:

• Заем FHA

• Кредит USDA

• ВА Кредит

• Программа «Добрый сосед по соседству»

• Fannie Mae Or Freddie Mac

• Энергоэффективная ипотека (EEM)

• FHA Раздел 203 (k)

• Прямая ссуда для коренных американцев

• Местные гранты и программы

Однако стоит отметить, что есть аспекты государственных займов, которые не идеально подходят для восстановления домов с целью получения быстрой прибыли.Ссуды VA, например, могут быть применены только к одному дому за раз. С другой стороны, ссуды FHA обычно совпадают с сроками ссуды, которые значительно больше, чем у частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами. Более того, для утверждения почти всех государственных займов могут потребоваться месяцы, что делает их менее привлекательными, чем любой другой вариант в этом списке.

Использование ссуд USDA или VA может открыть вам более гибкие варианты, особенно если вы сначала приобретете будущую аренду в качестве основного места жительства.Это в значительной степени полезно, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Вы можете купить дом в качестве основного места жительства с нулевой выплатой наличных, остаться в доме минимум на один год, а затем превратить дом в арендуемую собственность после выезда. Строительный капитал также включает в себя ваше основное место жительства, а не только вашу арендуемую недвижимость. Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу также более гибкие при покупке основного жилья. Жить в собственности, которую вы надеетесь превратить в арендуемую, — обычная практика, позволяющая избежать более жестких правил кредитора.

Вы можете профинансировать дуплекс только с первоначальным взносом в размере 3,5%, используя ссуды FHA, пока вы живете в одном доме. В свою очередь, вы можете сдать вторую часть своего дуплекса в аренду и получить дополнительную прибыль. Эта стратегия может помочь тем, кто только начинает инвестировать в недвижимость с небольшими собственными деньгами. Благодаря низкому первоначальному взносу вместе с притоком арендной платы вы можете покрыть значительную часть своих платежей по ипотеке.

10. Микрозаймы

Поскольку одноранговая экономика продолжает определять способы ведения бизнеса инвесторами в недвижимость, микрозаймы останутся жизнеспособным вариантом.Выданные физическими лицами, в отличие от банков и кредитных союзов, микрозаймы представляют собой еще одну ветвь однорангового кредитования, позволяющую людям инвестировать в недвижимость. Микрозаймы могут выдаваться одним кредитором или объединяться между несколькими инвесторами, каждый из которых, как ожидается, внесет свой вклад в удовлетворение потребностей заемщика.

11. Инвестиции в REITs

Инвестиционные фонды в недвижимость, называемые REIT, — отличный способ начать инвестировать в недвижимость. Вместо того, чтобы покупать физическую собственность, инвесторы покупают акции компании, которая занимается строительством или управлением недвижимостью.В этом смысле инвестирование REIT похоже на акции; однако REITS по-прежнему позволяет инвесторам пользоваться всеми преимуществами, которые предлагает недвижимость. REIT — отличная возможность для получения пассивного дохода от инвестирования в недвижимость без необходимости покупать недвижимость самостоятельно.

Можно ли инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?

Нет наличных или кредита? Без проблем. Для новичков, ищущих, как инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории, первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга.Это число, которое, по сути, является статистическим методом для кредиторов, позволяющим определить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, имеет решающее значение при получении финансирования для недвижимости. Показатели качества равны лучшим ставкам по ипотеке, что приводит к долгосрочным сбережениям и, в конечном итоге, приносит пользу вам — инвестору.

Кредитные рейтинги почти всегда основываются на скоринговой модели, наиболее популярной из которых является FICO. Эти баллы варьируются от 300 до 850 и в конечном итоге определяют кредитоспособность человека.Выглядит это примерно так:

Хотя каждое кредитное агентство будет иметь свои собственные системы оценки, основанные на разных факторах, наиболее распространенные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:

1. История платежей = 35 процентов

2. Непогашенный остаток = 30 процентов

3. Длина кредитной истории = 15 процентов

4. Типы счетов = 10 процентов

5. Кредитные запросы = 10 процентов

Первый шаг — узнать свой кредитный рейтинг и понять, как он влияет на продвижение вашей инвестиционной стратегии.В зависимости от вашего балла вы можете претендовать на получение традиционной ссуды и иметь право на получение помощи при первоначальном взносе. Понимание вашего положения в финансовой сфере кредита только улучшит ваши стратегии инвестирования в недвижимость, а также ваши варианты финансирования. Для инвестора важно научиться инвестировать в недвижимость без лишних затрат, но это не всегда ваш единственный вариант.

Избегайте бедноты

В сфере недвижимости и финансов есть такое словосочетание, как «бедный дом».Этот термин описывает людей, которые слишком сильно растягиваются при покупке дома и остаются без каких-либо чрезвычайных денег. Когда случаются неожиданные события, такие как потеря работы или поломка бытовой техники, эти домовладельцы оказываются в таком затруднительном финансовом положении, что их трудно вылечить. К сожалению, это обычное дело, когда вы пытаетесь инвестировать в недвижимость без денег.

Есть несколько способов избежать финансового положения при покупке недвижимости. Всегда полезно держать свой чрезвычайный фонд отдельно от других денег и не включать его в свои сметы при покупке дома.Таким образом, если что-то случится, у вас будут средства, на которые можно положиться. В некоторых случаях резервирование средств на случай чрезвычайной ситуации может заставить вас внести меньший первоначальный взнос, чем вы хотите. Помните, что даже если вам изначально необходимо оформить ипотечную страховку, вы всегда можете рефинансировать в будущем, когда у вас будет больше капитала в доме.

Сводка

Знаете ли вы , как вложить деньги в недвижимость без денег из своего кармана? Есть несколько способов начать инвестировать сегодня, даже с низким кредитным рейтингом.Просмотрите эти варианты, и вы сможете изменить свое финансовое положение, начав новую карьеру. Теперь, когда вы знаете, что можете, есть ли еще возможности, которыми вы хотели бы воспользоваться? Поскольку можно купить недвижимость без собственных денег, что вы будете делать дальше?

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.