Close

Закон о покупке квартиры в строящемся доме – Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2019 года

Содержание

Отмена ДДУ: причины и следствия

Договор долевого участия давно стал основным способом покупки квартиры в строящемся доме, а после появления государственной программы субсидирования ставки по ипотеке на ДДУ стали переходить даже те застройщики, которые раньше использовали другие схемы продажи. Новость о том, что в России могут запретить продавать недостроенное жилье, вызвала резонанс на рынке недвижимости. Портал Novostroy-SPb.ru решил разобраться, чего стоит ожидать, если соответствующие поправки в 214-ФЗ все же будут внесены.

В первую очередь, предлагается заменить страхование гражданской ответственности застройщика банковской гарантией. Таким образом, компания сможет привлекать средства дольщиков в размере, не превышающем сумму банковской гарантии. Вторая часть поправок, которые планируют внедрить к 2020 году, – отмена долевого строительства.

 

По мнению коммерческого директора компании «Главстрой-СПб» Алексея Гусева, первая часть законопроекта может быть реализована и полезна для рынка, но вторая совершенно не реалистична и не подкреплена какой-либо готовностью рынка к столь радикальным переменам.

Одной из причин возможной отмены ДДУ стали опасения роста числа обманутых дольщиков. По мнению Елены Валуевой, директора по маркетингу Mirland Development, сейчас на рынке наблюдается непростая ситуация: некоторые застройщики ведут очень рискованную политику, давая большие скидки на квартиры, тем самым увеличивая риск недостроя и появления обманутых дольщиков. «Представители власти, видя такую ситуацию, считают необходимым еще больше урегулировать строительную отрасль, для того, чтобы избежать проблем с недостроенными домами», – отметила Елена.

По мнению начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, причина возникновения инициативы отказа от ДДУ со стороны властей Московской области в том, что в настоящее время регион находится в состоянии строительного бума, и столь радикальные меры предлагаются по причине несостоятельности разобраться с этой ситуации. Светлана Денисова считает данную меру слишком радикальной: «Инициатива эта укладывается в формулу: лучшее средство от перхоти – гильотина».

Стоит отметить, что при всей критике 214-ФЗ, закон работает и работает неплохо. «Рынок наконец-то вошел в фазу более или менее цивилизованного ведения дел. Риски дольщиков – минимальны: нет двойных продаж, сделки уже больше года как страхуются», — говорит Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент».

Эксперты опасаются, что отмена ДДУ не защитит покупателей жилья, а наоборот, даст толчок для развития «серых» схем продажи квартир. По мнению Дмитрия Ермышева, в случае отказа от долевого строительства, рынок новостроек ожидает возвращение в 90-е. «Будут кооперативы, предварительные договоры купли-продажи, способов – масса», – сказал Дмитрий и добавил, что в этом случае дольщики останутся без какой-либо защиты со стороны закона.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», тоже считает, что новый закон не сможет как-либо защитить покупателей новостроек: «Объемы рынка могут сократиться в разы, а мошенники работают и с готовым жильем, поэтому я сомневаюсь, что риски покупателей снизятся».

Безусловно в современных российских реалиях подобные ожидания экспертов звучат довольно правдоподобно. Однако отсутствие защиты со стороны государства – не единственное негативное последствие отмены ДДУ. Очевидным следствием этого станет рост цен на первичном рынке, который в условиях кризиса приведет к тому, что собственное жилье смогут себе позволить лишь небольшое число семей.

«Введение банковских гарантий увеличит стоимость строящегося жилья незначительно – до 5%», – считает Алексей Гусев. В данном случае покупателям необходимо помнить, что за любую повышенную надежность придется платить. Но подорожание на несколько процентов не способно существенно повлиять на рынок недвижимости.

Если привлечение средств дольщиков будет запрещено, застройщикам придется использовать банковское кредитование. «Ставка по кредитам строительным компаниям в среднем составляет 18% годовых, а срок строительства дома – 2,5-3 года, значит рост себестоимости составит минимум 30-40%», – сказал Алексей.

Любой рост расходов на строительство в итоге ложится на плечи покупателя, значит, даже тем представителям формирующегося среднего класса, которые все же смогут купить квартиру, возможно придется довольствоваться худшими условиями, поскольку стоимость готовой однокомнатной квартиры может сравниться с ценой двухкомнатной на ранней стадии строительства.

Другим следствием отмены ДДУ, по мнению Светланы Денисовой, станет то, что с рынка уйдут средние и мелкие застройщики, которые не смогут получить доступ к банковскому кредитованию, в итоге снизится конкуренция, что станет еще одной причиной для роста цен.

Альтернативным способом получения денег на строительство является привлечение инвесторов. Но в этом случае встает вопрос, будут ли выгодны последним подобные вложения. «Компаний, способных построить дом на свои деньги – практически нет, и замораживать такие суммы никто не станет, их выгоднее будет инвестировать в другие отрасли», – отметил Дмитрий Ермышев.

Менее очевидны социальные последствия отмены долевого строительства, при этом их также стоит принимать в расчет. Как рассказал Арсений Васильев, принятия закона обернутся снижением объемов ипотечного кредитования, ростом безработицы в строительной отрасли, а также снижением налоговых отчислений в региональный бюджет.

При всех негативных последствиях отмены долевого строительства проблема обманутых дольщиков все же достаточно серьезна, и от нее нельзя просто так отмахнуться. Вице-президент NAI Becar Илья Андреев считает, что должны существовать эффективные механизмы контроля деятельности застройщиков. Он приводит в пример «строительные кассы», существующие в Германии: «Банк-партнер аккумулирует у себя денежные средства покупателей жилой недвижимости путем создания специальных депозитных счетов и финансирует строительство за 3-4%, невысокая ставка обусловлена сотрудничеством с застройщиками, по сути привлекающими для банков клиентов». Однако подобная схема с большим трудом может быть реализована в России, поскольку сложно представить банк, работающий за 3-4%.

Дата публикации 13 августа 2015

www.novostroy-spb.ru

Отказ от ДДУ в 2019 году – последствия для покупателей

avaho.ru — жилая недвижимость консультируем +7 (495) 431-64-64
  • Новостройки Все новостройки Эконом-класс до 2 млн р. 2-5 млн р. 5-10 млн р. Комфорт-класс 10-15 млн р. Бизнес-класс от 15 млн р.
    • Новостройки в Москве
    • Новостройки в Подмосковье
    • Новостройки в Новой Москве
    • Без отделки
    • С любой отделкой
    • С чистовой отделкой
    • Рядом с метро
    • Рядом с МЦК

avaho.ru

Все о долевом строительстве — Консультационный центр ДОМ.РФ

Какие изменения произошли в законе о долевом строительстве в 2018 году?

Ранее долевое строительство было достаточно рискованным делом, поскольку девелоперы практически не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»), которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков.

Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Девелоперы будут обязаны принимать средства дольщиков на специализированные банковские счета, а расходование средств на этих счетах будет контролироваться банком. На переходный период — с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года — вводится использование одновременно старого и нового механизмов.

Требования законодательства к девелоперам ужесточились: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе привлекать деньги дольщиков только при условии, что по каждому разрешению на строительство откроют отдельный банковский счет (ч.2.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). На одно разрешение на строительство приходятся один счет и один жилой комплекс (если речь не идет о компаниях, которые занимаются комплексным развитием территории, — они смогут строить по нескольким разрешениям в рамках одного района).


Проверьте информацию о выбранном застройщике в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС


Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Многие россияне опасаются покупать жилье в не сданном доме, особенно когда застройщик предлагает нестандартные варианты совершения сделки.

При желании приобрести квартиру в новостройке вы можете как оформить покупку еще строящегося жилья по договору долевого участия, так и приобрести уже готовую квартиру, но по предварительному договору купли-продажи или договору о переуступке – если право собственности на объект пока не оформлено. Мы расскажем о тонкостях договоров и о том, какой вариант лучше выбрать.

Договор цессии, или уступка прав требования по договору долевого участия

Это один из вариантов приобретения квартиры в сданном жилом комплексе, если застройщик еще не оформил право собственности на жилье. По данному соглашению одна сторона передает другой права требовать выполнение обязательств.

Первое звено цепи – дольщик. Он заключает с застройщиком договор долевого участия. В качестве дольщика может выступать как организация (риелторская контора, подрядчики застройщика), так и частное лицо. Если дольщик (цедент) решает продать квартиру, а право собственности на нее еще не оформлено, заключить договор купли-продажи нельзя. Но можно оформить соглашение о цессии и уступить покупателю (цессионарию) свое право требования на указанное жилье. Это называется переменой лиц в обязательстве.

Заключить договор цессии в долевом участии можно в любой момент до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, то есть после официального введения построенного дома в эксплуатацию. Застройщик завершил строительство, госкомиссия приняла дом – жильцы могут въезжать!

Цедент («продавец» квартиры) передает цессионарию (покупателю квартиры) оригиналы документов, подтверждающих его права на заключение договора о переуступке. Вы должны получить на руки оригинал зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия или его заверенную копию, а также оригиналы платежных документов по договору либо справку от застройщика опроведенной оплате. Узнайте больше о роли нотариуса в совершении сделки купли-продажи квартиры: https://rosreestr.net/info/chem-polezen-notarius-pri-oformlenii-jilya-i-kogda-on-deystvitelno-nuj

Если продавцом квартиры является организация, оплачивать переуступку прав следует только после государственной регистрации договора цессии. По закону юридическим лицам запрещено принимать от покупателя деньги за жилье до регистрации сделки. С оплатой частному лицу лучше тоже не торопиться, договоритесь по известному правилу: сначала стулья – потом деньги.

В некоторых случаях договор цессии можно заключить и после сдачи жилья. Как правило, это промежуток времени между получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет. После этого Росреестр будет отказывать в регистрации договоров цессии, но на практике встречаются исключения.

Конечно, как и любая другая сделка, переуступка тоже имеет свои недостатки. Самый главный риск покупки квартиры по договору цессии до введения дома в эксплуатацию – в случае просрочки сдачи дома застройщиком расчет неустойки будет идти из минимальной суммы, по которой квартиры приобретал посредник (цедент). То есть в момент строительства комплекса застройщик продает жилье по цене ниже рыночной в 2-3 раза различным компаниям, которые в дальнейшем задорого перепродают жилье. Конечный покупатель объекта получит размер неустойки не от тех денег, которые заплатил он, а от суммы первоначальной продажи жилья. Но это единственное отличие договора цессии от договора долевого участия, потому что фактически конечный покупатель встает на место первоначального дольщика и приобретает все его права по переуступке.

Предварительный договор купли-продажи

Существует несколько вариантов предварительного договора купли-продажи строящегося объекта, по которым вы можете приобрести квартиру напрямую у застройщика. Одни из них законные и дают гарантию проведения чистой сделки, другие построены на мутных схемах и обмане покупателя.

Суть предварительного договора сама по себя сложная: продавец продает покупателю то, чего у него на данный момент нет – но в перспективе появится чуть позже. Либо предмет договора существует, но прав на него у продавца не имеется: например, в случае регистрации ипотеки в пользу банка до дачи согласия банком или до полного погашения кредита продавец не может распорядиться объектом и продать другому лицу.

По сути, договор долевого участия тоже является своего рода предварительным договором купли-продажи несуществующего, будущего жилья. Застройщик продает жильцам квартиры, которые обещает построить, а пока договор заключается за «воздух». Есть и такие варианты купли-продажи жилья, когда здание сдано в эксплуатацию, но право собственности на квартиру еще не зарегистрировано – соответственно, у застройщика нет права распоряжаться этим объектом.

Если дом не введен в эксплуатацию, а вам предлагают заключить договор купли-продажи квартиры – это прямое нарушение закона. В данном случае правомерными являются только договоры долевого участия, иначе вы рискуете не получить квартиру от застройщика, и вместо празднования новоселья придется доказывать в суде свое право на новое жилье – если оно успешно достроится. Вы также можете попасть в ситуацию, когда застройщик продает одну квартиру сразу нескольким покупателям – и тогда суд признает права на объект только за первым подписавшим договор, остальные покупатели останутся без денег и без жилья.

Если дом введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет, возникает так называемый «мертвый период», когда застройщик больше не может продавать квартиры по договорам долевого участия, но и для договоров купли-продажи время еще не пришло. По окончании этого времени застройщик обязан перезаключить с покупателями все предварительные соглашения на основные договоры купли-продажи и зарегистрировать переход прав на введенное в эксплуатацию жилье.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи

Существенные условия предварительного договора купли-продажи

Главный недостаток предварительных договоров купли-продажи – Росреестр их не регистрирует. Поэтому получается, что данные договоры лежат за сферой законного регулирования, никто не может проверить число предварительных договоров между застройщиком и потенциальными покупателями каждый квартиры, коих на один объект может насчитываться десяток. Но стоит отметить, что крупная компания с репутацией никогда не будет заниматься подобными черными схемами, поэтому тщательно выбирайте компанию, которая построит вам новое жилье.

Предварительный договор обязывает продавца заключить основное соглашение с покупателем, однако на практике застройщики могут бессовестно уклоняться от выполнения обязательств, игнорируя граждан и пропуская сроки, даже если вы уже внесли аванс. Заставить продавца выполнять условия договора можно только с помощью суда – он поможет зарегистрировать переход права собственности через Росреестр даже в случаях, когда застройщик исчезает из поля зрения.

Что еще нужно знать при заключении договора с застройщиком, читайте в нашей статье: https://rosreestr.net/info/dogovor-s-zastroyshchikom-chto-nujno-znat-chtoby-ne-byt-obmanutym

rosreestr.net

ДДУ (договор долевого участия) в новостройке — что это такое по фз 214, на что обратить внимание 2019 при покупке квартиры, строительство

Подводные камни в ДДУ

Переуступка ДДУ — что это

Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась. Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

 ✅ дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;

 ✅ не подписан акт приема-передачи квартиры;

 ✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

 ✅ дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.

Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.

При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом. Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.

Приготовьтесь предоставить в суде договор ДДУ, если застройщик срывает сроки. Если не предоставляет документов — предоставьте доказательства того, что они могли бы быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще с несколькими дольщиками.

Возможно ли наследование права требования по ДДУ

Если дольщик, который заключил договор ДДУ с застройщиком, умирает, его право требования собственности на недвижимость можно наследовать. В этом случае нужно предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».

Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств

Если вы брали кредит на приобретение недвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику, чтобы зафиксировать использование кредитных средств в ДДУ, и в Росреестре при регистрации ДДУ, регистрации права собственности.

В случае, если вы не выплатите банку денежные средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего

Договор долевого участия в строительстве может быть оформлен на несовершеннолетнего. В этом случае его законными представителями являются родители либо опекуны. Договор подписывают они, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре тоже регистрируют законные представители. К стандартному списку документов для регистрации права собственности в этом случае добавляется свидетельство о рождении ребенка. Он становится полноправным собственником недвижимости.

j.etagi.com

Важные нюансы покупки квартиры по ФЗ-214

Автор Тимофей На чтение 6 мин. Просмотров 1.2k. Опубликовано

Инвесторам от Habrealty.ru:

покупка квартиры по ФЗ 214 — какие существуют тонкости с недавнего времени в долевом строительстве и что следует обязательно знать дольщику.

О покупке квартиры по ФЗ №214

К сожалению, многие российские граждане не желают повышать свой уровень правовой культуры, что может привести к неприятным последствиям. Особенно важно повышать юридическую компетенцию в плане вопросов, связанных с жильем и строительством.

Застройщики часто размещают на своих рекламных площадках информацию о том, что возведение домов по их проектам проводится в полном соответствии с Федеральным Законом ФЗ-214.

Немного о самом законопроекте.

Он был принят Государственной думой 30.12.2004, отредактирован 13.07.2015 называется «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Общая информация о ФЗ №214

Главные тезисы, которые развивает этот законопроект в редактуре от 13.07.2015, заключаются в следующем:

1. Привлечение физических лиц для создания новых строений, а также привлечение спонсоров, готовых инвестировать в проект, может проходить только при соблюдении определенных моментов:

  • договора общего участия в долевом строительстве, которое подписывается обеими сторонами сделки;
  • обеспечении выпуска облигаций и жилищных сертификатов;
  • желательно для развития проектов жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов привлекать инвестиции.

2. По Закону организатор стройки может привлекать инвестиции, имея на руках документы, предоставляющие право на строительство.

Как правило, это публичная проектная декларация, разрешение на строительство от муниципальных органов, права на земельный участок, где будет указана необходимая информация о территории застройки и характере пользования – личная собственность, безвозмездное пользование, аренда/субаренда и т.д.

3. При составлении договора об участии нескольких сторон в долевом строительстве, нужно указать в документе срок постройки и передачи объекта от застройщика к контрагенту, стоимость и порядок уплаты, срок гарантии, распространяющийся на объект долевого строительства, обязательства, которые накладываются на обе стороны согласно договору, а также способы их обеспечения.

Соблюдение вышеуказанных условий позволит снизить риск мошеннических манипуляций в ходе оформления договора и дальнейшего строительства.

4. Об окончании строительства

В законе есть подробная информация, касающаяся окончания сроков строительства. В ряде статей законопроекта указывается два немаловажных момента:

а) Если после оформления договора и в ходе строительства произошли открытые нарушения по соблюдению сроков строительства и сдачи объекта контрагенту, то застройщику нужно выплатить участнику долевого строительства заранее оговоренную по договору неустойку, а также пени.

Стандартный размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, который будет действовать в указанную в договоре дату исполнения обязательства, а также от основной информации в договоре, где указывается стоимость каждого дня просрочки.

В том случае, если участник долевого строительства – гражданин другого государства, застройщик должен будет выплатить ему неустойку в двойном размере, а также проценты за каждый день просрочки.

б) Есть ситуации, когда строительство многоквартирного дома или любого другого архитектурного объекта претерпевает финансовые сложности, и сдача объекта откладывается на иной срок, не оговоренный между сторонами в договоре.

В таком случае рекомендуется не позднее, чем за месяц до окончания указанного в договоре срока, составить застройщику объяснительную, которая будет направлена участнику долевого строительства.

В этом документе будет указана соответствующая информация о причинах просрочки, а также предложение изменений условий в договоре, касающихся срока сдачи. Только в таком случае можно избежать уплаты неустойки.

Изменение срока передачи объекта строительства от застройщика к его контрагенту возможно в порядке, который установлен ГК РФ.

5. Гарантии качества строительного объекта

Несмотря на то, что в 2014-2015году процент строительных объектов, не удовлетворяющим требованиям ГК РФ, в целом упал, остаются застройщики, не обеспечивающие соблюдение условий договора.

Поэтому в ФЗ-214 указывается, что для обеспечения правильного строительства, соответствующего гражданским и правовым нормам, нужно устанавливать согласованный между двумя сторонами гарантийный срок, необходимый для долевого строительства объекта.

В нем должно указываться: стоимость и перечень технологического и инженерного оборудования, которое будет использоваться в строительстве.

Гарантийный срок должен быть равен 5 годам и больше, но ни в коем случае не меньше.

Отсчет гарантийного срока, указанного в договоре, начинается с даты передачи объекта долевого строительства контрагенту от застройщика, но за исключением оборудования, которое не будет входить в перечень гарантийного талона, если это не предусмотрено договором.

На используемое в строительстве технологическое и инженерное оборудование существует собственный гарантийный срок, который будет установлен в документе договора.

Согласно российскому законодательству, он не может быть меньше трех лет.

Начало такого гарантийного срока приходится на первый день сдачи объекта после строительства, а согласованный между сторонами гарантийный срок указывается в первом передаточном акте или любом ином документе о передаче нового стройобъекта долевого строительства.

6. Передача объектов дольщикам

Предстоит выяснить, как в новой редактуре законопроекта говорится о его передаче дольщикам.

В частности, юристы, специализирующихся на подобных вопросах, рекомендуют обратить внимание на то, что передача объекта застройщиком заказчику, а также его последующее принятие осуществляется в письменном порядке по подписываемому передаточному акту.

Составление этого документа должно проходить между обеими сторонами при непосредственном участии третьей стороны.

Передача объекта осуществляется в долевом строительстве сразу после разрешения дома на ввод в эксплуатацию.

7. Уступка прав требования на квартиру

Осуществляется в период от даты регистрации ДДУ до подписания акта приема-передачи квартиры между дольщиком и застройщиком.

8. Квартира как собственность

Долевое строительство касается не только коммерческой и муниципальной недвижимости: также оно может затрагивать и жилплощади в многоквартирных домах.

а) Когда квартира переходит в частную собственность, то нужно сделать все для государственной регистрации права собственности на новый объект.

Помогут в этом документы с фактическим подтверждением на создание. Этими документами могут быть как разрешение на эксплуатацию, так и передаточный акт – данный вопрос может решаться между участниками сделки.

б) При этом разрешение на ввод в эксплуатацию передает застройщик в течение 10 дней после получения разрешения от участника строительства.
В новой редакции Закона не так много отличий от основной версии 2004 года, поэтому всем, кто заинтересован в долевом строительстве, можно ознакомиться как с его новой версией, так и с первоначальной.

Сегодня мы разобрали нюансы отношений между застройщиком и дольщиком при покупке квартиры по ФЗ-214.

Этот краткий анализ ФЗ-214 пригодится вам каждый раз, перед заключением договора долевого строительства. Все указанные в статье условия должны соблюдаться — это защищает ваши права.

Если есть вопросы, задавайте их в комментариях к статье или на моей странице.

Пока!

www.habrealty.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о