Займ под залог земельного участка: Займы под залог участка в МФО Москвы — взять займ под залог земли — Links4You | Интересные, оригинальные и качественные сайты и ресурсы

Содержание

Деньги под залог земельного участка в Самаре

Нужна крупная сумма денег, а банки отказывают в кредите? Если вы – собственник земли, то вы можете получить займ под залог участка. «Честные Кредиторы» выдают кредиты под залог земельного участка – быстро и без волокиты. Чтобы получить деньги под залог недвижимости, ваша земля должна быть без обременений. Заемщикам предлагаются выгодные условия кредитования, низкий процент и большой максимальный размер займа – до 70% от стоимости участка.

Земельный участок может находиться как в черте города, так и в пригороде или в другом населенном пункте. Это может быть участок без построек, или же на земле могут быть возведены частный дом или дача – эти факторы кредитор обязательно учитывает при оценке участка и определении максимальной суммы возможного займа. Также на рыночную стоимость земли влияют ее расположение, наличие коммуникаций, инфраструктура района и предназначение земельного участка: индивидуальное строительство или для сельскохозяйственных нужд.

Под земельный участок ИЖС кредит получить проще. Деньги под залог земли сельхозназначения тоже выдаются, но вероятность одобрения снижается, в связи с низкой ликвидностью такого объекта.

Получить кредит под залог земельного участка с нашей помощью и без лишней волокиты решить свои денежные проблемы может каждый совершеннолетний собственник земли. Для получения займа вам понадобится минимальный набор документов: свидетельство о собственности, паспорт и документы, подтверждающие отсутствие обременений. Займы под залог участка не требуют предоставления справок о доходах, выписок из банков или наличия поручителей. Риск отказа в выдаче кредита под залог участка минимален, так как кредитная история не проверяется. Вы можете рассчитывать на выгодный процент, честную оценку и оформление сделки

в полном соответствии со всеми законами.

Требования к земельному участку и к лицу, которому выдается займ, ниже, чем в банках, а максимальная сумма кредита – выше.

Для получения консультации по кредиту под залог земли вам достаточно просто позвонить нам или оставить заявку на сайте. Гарантируем максимально быстрое оформление, низкий процент и полное соответствие сделки законодательству РФ. Размер займа может достигать 70% от рыночной стоимости земли.

Наши партнеры, оказывающие финансовые услуги

Услуги по выдаче займов и кредитов оказываются организациями, имеющими на это соответствующие лицензии, разрешения, аккредитации, либо включенными в соответствующие реестры или являющимися членами соответствующих СРО:

Кредит под залог земельного участка без доходов и справок

Почему получить кредит под залог земельного участка реально с помощью кредитного брокера?

Самостоятельные попытки получить кредит без наличия положительной кредитной истории и зарплатного проекта в банковском учреждении могут создать ситуацию, в которой множество поданных заявок, будут влиять на принятие решения любым последующим банком.

В каждой финансовой организации есть особые условия по кредитованию, которые формируют к заёмщикам определенные требования по предъявляемым документам для получения займа. Нюансы заполнения заявки также влияют на принятие положительного или отрицательного решения.

Услуги наших кредитных экспертов
При первоначальной оценке заёмщика банковские учреждения используют скоринговую систему, которая на этапе верификации документов, предоставленных банком в автоматическом режиме, может отклонить заявку. Причина отклонения заявителю не раскрывается.

Кредитные эксперты нашей компании предлагают услуги по получению нужной вам суммы, полностью взяв на себя оформление необходимых документов и подачу грамотно заполненных заявок в банк. Накопленные знания кредитных программ и опыт одобрения различной сложности клиентов позволяет нам не только добиваться наилучших условий, но и получать одобрение в банках, где вам уже отказали.

После вашего обращения предоставляется персональный менеджер, который полностью занимается ведением запроса до результата на каждом из основных этапов, которыми являются:

1 Скоринговый балл

На этом этапе система определяет возможность прохождения по различным программам выбранного банка.

Мы тщательно изучим вашу ситуацию до подачи заявки и выберем правильный алгоритм во избежание отказов и их обозначения в кредитной истории.

2 Подготовка документов и подача заявки
Мы сможем представить клиента в лучшем свете, зная все требования банков к заёмщикам. Опыт и знание всех нюансов оформления заявки позволит получить ожидаемый результат.

3 Контроль результата заявки
Получение одобрения благодаря возможности, в случае нехватки документов, досылать все запрашиваемые документы и контролировать статус рассмотрения для оперативной корректировки.

4 Безопасность
Обратившись за получением кредита под залог недвижимого имущества в «Объединённый центр кредитования» вы сможете получить безопасный кредит от частного лица под обеспечение объекта недвижимости.

Кредит под залог земельного участка в Москве — взять кредит под залог земли с помощью кредитного брокера

В компании «Финансовый сервис» вы можете оформить кредит под залог земельного участка. Слишком часто банки выдвигают неприемлемые требования для кредитования или вовсе отказывают в займе. Наша компания выдаст кредит под залог земли наличными на самых оптимальных для клиента условиях.

Цели получения

Чтобы оформить кредит под залог земельного участка, необходимо указать цель, то есть на что клиент собирается потратить заем. К наиболее распространенным относятся:

строительство или ремонт дома на участке;
покупка нового земельного участка (распространенная схема — земля в кредит под залог земли).
развитие фермерства, огородничества или садоводства;
потребительские и бытовые нужды.

Если названная вами цель совпадет с одной из перечисленных — во-первых, у вас не будет проблем с получением займа; во-вторых, вопрос о размере кредита будет рассмотрен в вашу пользу.

Размеры кредита, выдаваемого под залог земли

Размер выдаваемого кредита ниже займа под дом или квартиру по причине их более высокой ликвидности.

Продать такую недвижимость значительно проще, чем землю, таким образом, кредитор предупреждает возможные риски.

Согласно устоявшейся практике кредит под залог земли может составить от 25 до 70 % от цены участка. Для сравнения, стандартный займ под квартиру составляет до 80 % от ее стоимости. При этом компания «Финансовый сервис» помогает получить кредит под залог земельного участка на самых лояльных условиях.

Что влияет на размеры кредита под залог земли?

Размер кредита определяет ликвидность земельного участка, которая зависит от следующих факторов:

Местоположение. К примеру, земля в курортной зоне более ликвидна, чем удаленные от нее участки.
Обеспеченность участка коммуникациями (газ, электричество, интернет и т. д.).
Перспектива застройки и развития территории.

Кредит под залог земельного участка в «Финансовом сервисе»

Чтобы получить кредит под залог земли, наши клиенты должны пройти такую процедуру:

Обратиться к нам по телефону или через сайт в интернете.
Заполнить стандартную анкету.
Собрать необходимые документы.
Отправить анкету и документы в наш офис и получить заключение комиссии о предоставлении займа. Как правило, решение принимается в течение трех дней.

Подписать договор.
Получить сумму наличными.

Если вам необходима помощь в получении кредита под залог земли, а также сама ссуда на лучших условиях — обращайтесь в компанию «Финансовый сервис» по телефонам… или через сайт в интернете.

Деньги под залог земельного участка

В жизни случаются ситуации, когда необходимы деньги, а для залога имеется только участок земли. Получить нецелевой займ под залог земельного участка можно в крупных банках, у частников и в небанковских кредитных учреждениях. В каждом из вариантов условия займа отличаются процентной ставкой, суммой кредита, скоростью решения вопроса и сроками погашения.

Плюсы и минусы получения кредита под залог земли в банке и у частных лиц

Выдача денег под залог регулируется федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в котором перечисляются необходимые документы, права и обязанности сторон.

Банки

В банке кредитная ставка 12-16% годовых, сумма займа рассчитывается исходя из рыночной стоимости участка и не превышает 50-70%. Сроки кредитования – от 12 месяцев до 30 лет. Минусы – в долгом рассмотрении документов, обязательном подтверждении кредитоспособности и наличии хорошей кредитной истории. Банки не рассматривают заявки с участками менее 6 соток, сумма кредита напрямую зависит от величины земельного надела. Наличие построек даже в начальной стадии увеличивает срок рассмотрения для проведения оценочной экспертизы.

Частные инвесторы

Брать займ в частном порядке рискованно и невыгодно: ставки высокие – от 10-20% ежемесячно и до 3% в день. К плюсам относятся быстрые сроки получения денег, меньшее количество документов и величина суммы. В случае невыполнения обязательств хотя бы на неделю, вы рискуете потерять участок.

Преимущества получения кредита в нашей компании

Нет времени или возможности ждать одобрения заявки в банке? Мы подберем для вас оптимальный вариант решения проблемы. Преимущества кредитования в нашей организации:

Срок рассмотрения заявки — 1 сутки.
Аванс до 300 000 — в день рассмотрения заявления.
Сумма кредита — от 70% рыночной стоимости участка.
Время кредитования — от 2 месяцев с пролонгацией при необходимости.
Возможность досрочного погашения.

Мы единственная компания на рынке, которая осуществляет одновременно: займ до продажи под залог, продажу и покупку объектов недвижимости, проводя сделки полного цикла под ключ. Для владельцев участков в Ленинградской области доступно самое срочное кредитование – получение денег под залог в день обращения.

Документы, необходимые для оформления займа:

удостоверение личности заемщика,
подтверждение прав на владение участком,
кадастровый паспорт,
договор купли-продажи (дарения или наследства).

Проконсультироваться с нашим юристом вы можете, подав заявку на сайте.

Займ под залог земельного участка в Санкт-Петербурге

Компания «Like Money» не является банком и не выступает посредником между банковскими учреждениями и клиентами. Мы сами распоряжаемся собственными денежными средствами, потому имеем возможность выдавать деньги уже после нескольких часов после обращения, а сама процедура максимально проста и прозрачна. Вам не придется долгое время собирать документы, справки, подтверждать свой уровень доходов, как при получении кредита в банке или МФО.

Получить займ под залог недвижимости может любое физическое лицо в возрасте от 19 лет, вне зависимости от того, имеется ли официальное подтверждение его доходов. Кредит выдается даже в случае неблагоприятной кредитной истории или ее полном отсутствии, когда банки даже не рассматривают заявки о выдаче кредитов.

Чтобы получить «живые» реальные деньги, вам не придется тратить время на поиск клиентов для продажи собственности, переплачивать риэлторам и оценщикам. Достаточно оставить заявку в нашей компании и уже через короткий срок получить до 85% стоимости участка. Удобный график выплат сроком до 8 лет, гибкие условия оплаты и отсутствие скрытых комиссий позволит вам со временем погасить сумму задолженности и сохранить участок в собственном владении.

Заложить можно практически любой участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вне зависимости от целевого назначения и площади. Под залог может быть передан сельскохозяйственный участок, земля под жилую или коммерческую застройку, участок под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и т.д.

Не стоит переживать о том, будут ли выгодны для Вас условия или о положительном кредитном решении. Обращайтесь к нашим экспертам, получайте бесплатную оценку имущества и индивидуальные условия, подобранные экспертами специально под Ваши нужды и особенности. Вы также можете обратиться к нам за небанковским кредитом под залог квартиры в Санкт-Петербурге, ставки на которые гораздо ниже, а значит условия еще выгоднее!

Деньги под залог земельного участка в других городах

Денежный займ под залог земельного участка в Красноярске

Мы готовы выдать аванс по займу в течение 15 минут после обращения.

Для нас не имеет значения кредитная история, и мы рассматриваем возможность помочь Вам даже в самых сложных случаях, когда другие организации отказываются рассмотреть Ваши запросы.

Займы под залог земельного участка – популярная практика для ООО МКК “Альянс Капитал”. Такие кредиты оформляются по упрощенной схеме и требуют минимального пакета документов. Деньги в случае такого кредитования выдаются мгновенно и могут быть выплачены любым из удобных для заемщика способом – наличными в кассе, путем перечисления на расчетный счет или на банковскую карту.

Какие ситуации могут оказаться причиной обращения к нам? Их много самых разных, и вот лишь некоторые варианты из них:

с земельного участка Вы планируете получать прибыль (например, это площадь под засев или высадку сельскохозяйственных культур), но для начала или продолжения бизнеса необходимы дополнительные финансовые вложения;
земельный участок пустует, или на нем “застрял долгострой” – дом стоит не достроен, а вы с семьей снимаете жилье. Вы можете взять у нас ссуду и достроить свой дом, вселившись в него взамен переплат за чужое жилище;
деньги нужны срочно, взять их негде, и оптимальным объектом залога оказывается земельный участок;
необходимо погасить ранее открытый кредит, чтобы не портить кредитную историю;
кредитная история уже испорчена, и банки отказывают в кредитах, а другого способа привлечения денег нет;
давние долги или судебные решения требуют немедленного погашения;
коллекторы беспокоят, и ситуация требует срочного закрытия старых долговых обязательств;
коммунальная задолженность растет, и нет иной возможности погасить ее.

Такие или похожие случаи происходят нередко; чтобы закрыть старые долги, люди обращаются в “Альянс Капитал” – и мы на выгодных и крайне гибких и лояльных условиях предоставляем им займы для решения их срочных финансовых проблем.

ЧТО МОЖЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ОБЪЕКТ ЗАЛОГА

Земельный участок в Красноярске или его окрестностях вне зависимости от целевого назначения – это может быть сельскохозяйственный участок или надел земли под строительство частного дома или коммерческого объекта.

Объект, предлагаемый в залог, не должен находиться уже в залоге под ранее взятый кредит или подлежать аресту по решению суда.

На предлагаемый в залог земельный участок должно быть зарегистрировано право собственности на имя лица, обращающегося за займом.

Не смотря на широкие возможности и практически отсутствующие ограничения, мы готовы рассмотреть даже самую сложную ситуацию и помочь Вам.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Паспорт заемщика (он же должен являться владельцем земли).

Правоустанавливающие документы на участок (договор дарения, купли-продажи или другое основание получения участка в собственность).

Свидетельство о регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт на предлагаемый в залог земельный участок.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ КРЕДИТА

Как уже говорилось, наши условия отличаются гибкостью и лояльностью. Вот часть общих случаев, которые мы предлагаем своим клиентам или требуем от них в качестве условий контракта.

Заявитель должен соответствовать возрастной категории 21 – 70. То есть, он не должен быть моложе 21 года на момент получения займа, и его возраст не должен превышать 70 лет на момент полного погашения займа.

Заемщик не передает земельный участок в собственность заимодавцу и имеет полное право распоряжаться и пользоваться им. Именно это позволяет брать займы под ведение бизнеса на участке или строительство жилища.

Заемщик может взять заем под залог земельного участка даже если планирует его продавать. Например, деньги нужны срочно, и выбор стоит между тем, продавать ли землю за бесценок, или взять заем, решить проблемы, а затем искать максимально выгодного покупателя на участок.

Кредит может быть погашен после продажи объекта залога, если земельный участок будет продан, оставаясь под обременением.

Мы не запрашиваем информацию о состоянии кредитной истории, доходах заемщика и целях выдаваемого кредита.

Условия выплат оговариваются индивидуально и отличаются гибкостью – заемщик может не сразу по оформлении ссуды начинать погашать ее или выплачивать проценты, а решить свои вопросы за счет использованных денег, и затем, позднее, начать погашать обязательства по кредиту.

Сроки погашения кредита могут составлять до 15 лет. Однако, кроме гибкости при установлении сроков, существует также возможность продления займа на более длительный срок. Причем, договор на предоставление ссуды сразу составляется с возможностью автоматического пролонгирования.

Размер процентной ставки зависит от места расположения и назначения земельного участка, может составлять от 5% и устанавливается индивидуально.

Размер ссуды также рассчитывается индивидуально и может достигать 60% от рыночной стоимости объекта залога.

НАШИ КЛИЕНТЫ ОСТАЮТСЯ ДОВОЛЬНЫ СОТРУДНИЧЕСТВОМ И РЕКОМЕНДУЮТ НАС ДРУЗЬЯМ

Выгодные условия

4,5% — таков самый низкий порог нашей процентной ставки. Процентов меньше на рынке кредитования под залог Вы просто не найдете!

Ориентированность на клиента

Мы ориентированы на взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество с возможностью повторных обращений к нам в случае новой необходимости, а не на разовую сверхприбыль.

Оперативность в выдаче ссуд

Наши специалисты работают быстро и слаженно, и Вы получите у нас необходимую сумму в кратчайшие сроки: уже через 15 минут после оформления заявки Вы можете получить аванс, а в день подписания договора – и всю сумму кредита.

Лояльность

Мы выдаем кредиты даже тем, кому отказали все остальные кредитные организации.

Доверие

Как уже говорилось, мы не требуем ни кредитной истории, ни поручителей, ни подтверждения доходов – Вы предоставляете залог, и этой страховки своих средств для нас достаточно.

Гибкость

Кроме выгодных условий кредитования, мы предоставляем клиентам возможность продать заложенный земельный участок и лишь потом погасить всю сумму займа.

Конфиденциальность

Все клиенты “Альянс Капитал” могут гарантированно рассчитывать на абсолютную конфиденциальность в отношении всех деталей сотрудничества с нами.

Более подробную консультацию Вы может получить у менеджеров компании по телефону 240-21-27

Займ под залог земельного участка…

При возникновении срочной необходимости в существенных денежных вливаниях, вы, при условии наличия в собственности земли, всегда можете рассчитывать на займ под залог участка. Однако вы должны понимать, что банковские учреждения, зачастую, не готовы выдавать подобные кредиты, так как считают их излишне рискованными для себя. Как бы странно это не звучало, земля считается неликвидным залогом, текущая и будущая рыночная оценка которого затруднена рядом обстоятельств. В свою очередь, я, как частный инвестор и моя команда специалистов, готовы предоставить займ под залог земельного участка независимо от существующих рисков.

На сегодняшний день мы можем предложить займ под залог участка под 14 – 18 % годовых на срок от нескольких месяцев до 3-х лет с возможностью пролонгации. Таким образом, вы сможете получить от 70 % закладываемого объекта на руки в течение 2-3 дней после одобрения кредитной заявки при условии, что участок соответствует требованиям, предъявляемым нами по отношению к закладываемому имуществу. Соответственно, займ под залог земельного участка выдается если:

земля находится в вашей личной собственности, что подтверждено соответствующей документацией;
земля имеет сельскохозяйственное назначение или же предназначена для жилищного строительства;
к участку подведены все необходимые коммуникации – свет, вода, газ;
участок расположен на территории Москвы или МО.

Нас совершенно не интересует ваш уровень дохода и возможность подтвердить его, состояние кредитной истории, наличие либо отсутствие поручителей, главное, присутствие залогового объекта в виде участка земли, а об окончательных условиях кредитования мы договоримся при личной встрече. Они всегда определяются и корректируются в индивидуальном порядке.

Использование земли в качестве обеспечения строительного кредита

В то время как почти все жилищные строители требуют первоначальный взнос для начала работы, Madison Homebuilders этого не делает, за некоторыми исключениями. Madison Homebuilders строит ваш дом с помощью нашей компании, поэтому в обычных обстоятельствах нет необходимости даже подавать заявку на получение строительного кредита, что позволяет сэкономить тысячи на процентах по строительному кредиту. Этот пост представляет собой руководство для тех, кто работает со строительной компанией, которая требует ссуды на строительство как часть своего процесса, и думает об использовании существующего земельного капитала для получения ссуды или кредитной линии для использования в качестве первоначального взноса.

Использование земли в качестве первоначального взноса

Если у вас есть собственная земля и вы планируете построить на ней дом, возможно, вы подумали об использовании любого капитала, имеющегося у вас в собственности (или оценочной стоимости, если вы полностью владеете землей), чтобы помочь вам оплатить строительство самого дома. .

Возможность или разумное финансовое решение для вас использовать свою землю или земельный капитал для открытия кредитной линии или получения ссуды в рассрочку для первоначального взноса на строительство зависит от нескольких факторов.

Прежде чем начать:

Проверьте свой кредитный рейтинг и сделайте оценку своей земли перед тем, как начать, чтобы вы имели общее представление о стоимости своей земли и приблизительной процентной ставке, на которую вы можете претендовать. Ваш кредитор может осмотреть землю, чтобы получить свою оценочную стоимость, и, если вы одобрены, он укажет соотношение «ссуды к стоимости», поэтому рассчитывайте получить меньшую сумму ссуды, чем ваша фактическая сумма собственного капитала или стоимость земли.
Помните, что для того, чтобы претендовать на этот вариант финансирования, вам, вероятно, придется предъявить подтверждение дохода, такое как квитанции о заработной плате или налоговые декларации, а также кредитные отчеты, чтобы проверить соотношение вашего долга к доходу.Если у вас уже есть заем под залог собственного капитала, его может быть особенно сложно получить.
Поймите, что обычно труднее получить разрешение на использование земли в качестве залога, потому что банку труднее вернуть землю во владение и продать, а владельцу проще отказаться от нее. Необработанная земля относительно «плохо ликвидна», что означает, что ее трудно оценить, поскольку ее нельзя продать быстро, как дом или другой «ликвидный актив». Если земля была изменена с помощью калибровки, сантехники или другой подготовки к строительству, может быть легче оценить стоимость и получить заем под залог собственного капитала.
Знайте, что вам, возможно, придется связаться с несколькими кредиторами, чтобы найти опытного источника для этого типа финансирования. Поскольку таких кредитов меньше, вы можете в конечном итоге заплатить высокую процентную ставку или согласиться на низкое соотношение кредита к стоимости.

Затем давайте рассмотрим разницу между ссудой в рассрочку под залог земли и кредитными линиями.

Кредитная линия или ссуда под залог земельного капитала

Если вы получили одобрение на получение ссуды или кредитной линии на покупку земли, вы можете использовать эти средства для чего угодно, включая первоначальный взнос на строительство вашего дома.

Что такое ссуда под залог земли?

Заем под залог земли позволит вам единовременно потратить первоначальный взнос за строительство с возможностью фиксированной или переменной процентной ставки.

Вид выплаты: Единовременно
Процентные ставки: Фиксированные или переменные
Сумма ссуды: Ссуда под залог земли — это обеспеченная ссуда, обеспеченная вашим залогом (имуществом), что приводит к увеличению суммы займа и снижению процентной ставки. Сумма вашей ссуды будет меньше, чем ваша фактическая стоимость капитала или земли.
Варианты погашения: Выбирайте еженедельные, двухнедельные, полумесячные или ежемесячные платежи в рассрочку. Ваши платежи будут представлять собой комбинацию основной суммы и процентов.

Что такое кредитная линия под залог земли?

Ссуды на покупку земли можно сравнить с кредитными картами, потому что они позволяют тратить до определенного предела кредита каждый месяц. Как и при использовании кредитной карты, вы должны внести минимальный платеж, и у вас есть возможность выплатить всю сумму в любое время.Вы можете продолжать пользоваться кредитной линией до тех пор, пока не потратите больше, чем установленный предел кредита. Если ваши потребности в займах различаются, и вы хотите совершать постоянные покупки, вероятно, лучше подойдет личная кредитная линия.

Тип выплаты: Кредитная линия является многоразовой. Как только вы получите одобрение, вы сможете получить доступ к любой части кредитной линии в любое время.
Процентные ставки: Переменная
Сумма кредитной линии: Зависит от земельного капитала и утвержденного банком отношения кредита к стоимости.Как и в случае с обеспеченной ссудой, кредитные линии, обеспеченные залогом, обычно приводят к более низкой процентной ставке и более высокому пределу кредита.
Варианты погашения: Вы платите проценты на использованную сумму, а не на весь кредитный лимит, как при ссуде в рассрочку. Независимо от того, сколько вы занимаетесь, все это плюс проценты должны быть погашены до конца срока.

Риски, связанные с займами под залог земли и кредитной линией:

Помните, что вам, скорее всего, придется немедленно приступить к погашению ссуды или кредитной линии.Учитывайте это в общих затратах на строительство дома. Строительство иногда может застопориться или выйти за рамки бюджета, поэтому убедитесь, что вы можете позволить себе одновременно вносить платежи по ссуде на земельный капитал и расходы на строительство.
Поймите, что если вы по какой-либо причине откажетесь от строительства или захотите продать дом, вы все равно будете платить ссуду на приобретение земли.
Если вы в конечном итоге соглашаетесь на низкое соотношение ссуды к стоимости и не можете выплатить ссуду позже, вы рискуете потерять актив, имеющий гораздо большую ценность, чем сама ссуда.
Обязательно обсудите этот вариант финансирования со своим кредитором или строителем. Они могут захотеть узнать, откуда вы получаете первоначальный взнос за строительство, и могут иметь ограничения на использование земельного капитала.

Как Madison Homebuilders вписывается во все это

В Madison Homebuilders мы строим ваш дом с помощью нашей компании, поэтому квалифицированные землевладельцы не оплачивают никаких строительных затрат, пока их дом не будет завершен. Это означает отсутствие выплаты процентов.Кроме того, Madison Homebuilders соглашается оплатить ваши стандартные затраты на закрытие и оценочную комиссию по вашему кредиту. Все это дает экономию в тысячи долларов, а также упрощает процесс строительства дома.

Хотите узнать больше о финансировании строительства собственного дома в Северной или Южной Каролине? Начните с загрузки бесплатной книги домашнего плана сегодня!

Как использовать землю в качестве залога для обеспеченного кредита | Финансы

Автор: Райан Кокерхэм | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 28 января 2019 г.

Земля может выступать в качестве мощного залога, если вам необходимо получить обеспеченный кредит.В зависимости от размера ссуды, которая вам нужна, а также от вашей предыдущей истории займов, вам может потребоваться использовать что-то столь же существенное, как собственность, для обеспечения необходимого финансирования. К счастью, включение вашей земли в качестве залога может быть выполнено без особых хлопот. После того, как квалифицированный эксперт оценит стоимость вашей земли, вы можете начать процесс преобразования вашей собственности в квалифицированный залог.

Поиск подходящего кредитора

Хотя земля исторически считалась квалифицированной формой залога, вы можете обнаружить, что определенные кредиторы более восприимчивы к этой идее, чем другие.Имея это в виду, первым шагом к использованию вашей земли в качестве залога является определение ряда совместимых кредиторов, а затем оценка и сравнение их условий кредитования. Помните, что первый выбор — не всегда правильный выбор, когда дело доходит до выбора предпочитаемого кредитора. Всегда старайтесь найти наилучшие возможные условия, которые включают такие важные параметры, как процентные ставки и срок погашения, которые соответствуют вашим потребностям.

Определение стоимости вашей собственности

Если вы намереваетесь использовать свою землю в качестве залога, следующий шаг — точно определить, сколько стоит ваша земля.Учитывая широкий спектр факторов, которые могут повлиять на стоимость ваших земельных владений, вполне возможно, что перед оформлением кредита вам потребуется их оценка. Для этого вам нужно будет нанять профессионального оценщика, который был одобрен выбранным вами кредитором. Как только стоимость вашей земли будет окончательно определена, ваш кредитор сможет предоставить вам условия ссуды, которые вы можете принять или отклонить по своему усмотрению.

Дальнейшие действия

После завершения оценки ваш кредитор, вероятно, проверит, есть ли у вашей собственности какие-либо дополнительные залоговые права или долги.Если так, это может напрямую повлиять на вероятность утверждения вашего кредита. Имейте в виду, что состояние вашей земли и ее текущий уровень развития будут влиять на условия кредитования, которое вам предлагается. Например, если ваша недвижимость зонирована под жилую застройку и в настоящее время в ней есть дом, вам могут предложить более высокий процент от стоимости земли в виде кредита. Если на вашей земле нет собственности, вам, вероятно, предложат меньший процент от стоимости земли.

Независимо от конкретных деталей, важно помнить, что у вас есть возможность на любом этапе процесса выйти из этих переговоров и искать альтернативных кредиторов. Использование вашей собственности в качестве залога представляет собой значительный финансовый шаг, который следует совершать только при соответствующих обстоятельствах. Прежде чем продолжить, убедитесь, что вас устраивают условия кредита.

Важные соображения

В общем, помните, что процентные ставки с использованием земли в качестве залога часто довольно высоки.В некоторых случаях процентные ставки могут приближаться к 15 процентам. Эта процентная ставка часто сопоставима с формами кредитования, не требующими обеспечения, такими как кредитные карты. Если вам доступна другая форма обеспечения, возможно, стоит потратить время на то, чтобы изучить эти варианты. Это важное соображение, особенно в ситуациях, когда вы, возможно, хотите растянуть выплату на более длительный период времени.

Земельные ссуды: что нужно знать

Если вы планируете построить дом или использовать его в коммерческих целях, то, вероятно, не сможете получить обычную ипотеку для финансирования покупки; вам, скорее всего, придется подавать заявление на получение земельного кредита.

Земельные ссуды не так распространены, как ипотечные ссуды, поэтому вариантов меньше. При меньшей конкуренции между кредиторами вы можете столкнуться с более высокими требованиями к первоначальному взносу, более высокой процентной ставкой и меньшим временем для погашения ссуды, чем при использовании традиционной ипотеки.

Если вы подаете заявку на получение земельного кредита, важно знать, на что вы идете и как сократить свои расходы.

Что такое земельные ссуды?

Земельный заем, как следует из названия, используется для финансирования покупки участка земли.Земельные ссуды представляют собой очень небольшую часть кредитного рынка и, как правило, более рискованны для кредиторов, чем ипотечные ссуды, объясняет Кейси Флеминг, советник по ипотеке в C2 Financial Corp. в Сан-Хосе, Калифорния. Если кредитору необходимо взыскать взыскание по земельной ссуде, нет гарантии возврата денег.

«Владельцы необработанной земли с гораздо большей вероятностью прекратят платить и уйдут от собственности в случае финансового события в их жизни», — говорит Флеминг. «Если у вас есть собственный дом, вы сделаете все возможное, чтобы его спасти.Имея необработанную землю, вы не можете использовать ее или получать от нее какой-либо доход ».

Свободную землю продать намного сложнее, чем участок с домом, потому что на землю меньше спроса, чем на уже построенные дома.

«Большинство людей не справляются с покупкой земли и строительством на ней чего-либо», — говорит Флеминг. «Это требует гораздо больше времени и денег, чем люди ожидают. Даже если это фиктивный верх, люди хотят чего-то, с чего они могут начать, а затем работать ».

Если принять во внимание эти реалии, легко понять, почему земельный заем, вероятно, будет иметь менее выгодные условия, чем ипотечный заем.Некоторые кредиторы требуют значительного первоначального взноса и взимают более высокие процентные ставки по земельным займам. Кроме того, некоторые земельные ссуды имеют значительно более короткие сроки погашения, чем обычная 15-летняя или 30-летняя ипотека.

Как работают земельные ссуды?

Хотя требования и условия погашения земельной ссуды могут отличаться от традиционной ипотеки, процесс подачи заявки и получения средств в чем-то похож. Кредитор земельной ссуды по-прежнему обычно запрашивает у заявителей документацию об их финансовом положении и проводит проверку кредитоспособности.

Хотя существует меньше учреждений, которые предоставляют земельные ссуды, чем другие виды жилищного финансирования, все же рекомендуется присмотреться, если возможно, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшие возможные условия.

Как и в случае с традиционной ипотекой, вам обычно необходимо внести первоначальный взнос по земельной ссуде, а затем выплатить остаток с процентами в течение заранее определенного периода времени.

5 типов ссуд на землю

Существует пять распространенных типов ссуд на землю, которые вы можете получить для финансирования покупки, каждый со своими условиями и особенностями.

1. Кредитные ссуды на землю

Местные банки и кредитные союзы чаще предлагают ссуды на землю, чем крупные национальные банки. Лучше всего найти кредитора, который присутствует рядом с землей, которую вы хотите купить. Местные финансовые учреждения обычно знают район и могут лучше оценить стоимость земли и ее потенциал.

Если вы не планируете зарабатывать землю, процентные расходы будут высокими, говорит Флеминг, и кредитор может потребовать первоначальный взнос в размере 50 процентов.

Тем не менее, некоторые кредиторы могут пожелать получить меньший первоначальный взнос и взимать более низкие процентные ставки, если у вас есть планы на строительство земли в ближайшее время.Местные кредиторы с большей вероятностью предложат более длительные сроки погашения, что даст вам больше времени для выплаты долга, что приведет к снижению ежемесячных платежей.

Как и в случае с любой ссудой, подумайте, прежде чем подавать заявление.

2. Ссуды для жилищного строительства в сельской местности USDA

Если вы планируете построить основное жилье в сельской местности, Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает несколько ссуд, которые могут помочь:

Ссуды по разделу 523 предназначены для заемщиков, планирующих построить собственное жилье.
Ссуды по разделу 524 позволяют вам нанять подрядчика, который построит для вас дом.

Оба кредита предназначены для семей с низким и средним доходом и имеют срок погашения всего два года.

Однако процентные ставки могут быть низкими. Например, ссуды по разделу 523 взимают всего 3 процента, в то время как ссуды по разделу 524 взимают меньше текущей рыночной ставки, при этом ставка по вашему конкретному ссуде фиксируется при закрытии.

В зависимости от ситуации вы также можете претендовать на получение ссуды без первоначального взноса.

3. Ссуды SBA 504

Если вы являетесь владельцем бизнеса, планирующим использовать землю для своего бизнеса, вы можете претендовать на ссуду 504 через Управление малого бизнеса США (SBA).

С ссудой 504 вы, SBA и кредитор помогаете покрыть расходы на покупку земли:

SBA предоставляет ссуду на 40 процентов от стоимости покупки.
Кредитор предоставляет ссуду на 50% стоимости покупки.
Вы вносите 10 процентов в виде первоначального взноса.

Процентная ставка по ссуде 504 будет основана на текущих рыночных ставках. Однако условия ссуды, которую вы получаете через кредитора, могут варьироваться в зависимости от того, какого кредитора вы выберете.

4. Ссуда под залог собственного капитала

Если у вас есть существующий дом со значительным капиталом, возможно, стоит получить ссуду под залог собственного капитала вместо земельной ссуды. По ссуде под залог жилого фонда нет первоначального взноса, и обычно вы можете получить низкую процентную ставку, независимо от того, что вы планируете делать с землей, потому что ваш дом обеспечивает ссуду.

Обратной стороной является то, что в случае невыполнения обязательств по ссуде вы можете потерять свой дом. Кроме того, поскольку вы не используете ссуду для покупки, строительства или существенного улучшения дома, используемого в качестве залога, выплачиваемые вами проценты не подлежат налогообложению.

В зависимости от кредитора и ссуды срок погашения может составлять от 5 до 30 лет.

5. Финансирование продавца

В некоторых случаях лицо или компания, продающие землю, могут быть готовы предложить краткосрочное финансирование. Однако типичный продавец не занимается кредитованием и не имеет широкого портфеля ссуд, как у местного банка или кредитного союза.

В результате вас ожидают высокие процентные ставки и солидный первоначальный взнос. Также маловероятно, что вы получите долгий срок погашения. Рассмотрите этот вариант только в том случае, если вы не можете претендовать на получение земельного кредита другого типа.

Как получить земельный ссуду

Как и в случае с любым другим видом ссуды, важно присмотреться к нему. Обычно рекомендуется работать с опытным брокером, поэтому проведите исследование, чтобы найти кого-то, кто раньше работал с кредитами на землю в вашем районе.

Если вы хотите присмотреться к магазинам, стоит начать с того, чтобы посмотреть, имеете ли вы право на участие в какой-либо из упомянутых выше программ ссуд, финансируемых государством. Вы также можете связаться с местными кредиторами и кредитными союзами, которые с большей вероятностью предоставят вам такое финансирование.

Плюсы и минусы земельной ссуды

Земельные ссуды используются в довольно специфических обстоятельствах, поэтому они бесполезны для огромной доли покупателей жилья. Вот несколько способов, которыми они могут иметь смысл для вас, а некоторые — нет:

Плюсы

Простой способ профинансировать проект, если вы покупаете пустой участок и строите себе новый дом
Государственные программы могут помочь вам получить низкие процентные ставки при небольшом первоначальном взносе или без него
Может помочь владельцам малого бизнеса обосноваться на новом месте

Минусы

Может быть сложно найти кредитора
Если вы не соответствуете критериям участия в одной из государственных программ, с вас может взиматься высокая процентная ставка или вам потребуется использовать свой собственный капитал, что может поставить под угрозу вашу текущую собственность.
Многие ссуды на землю имеют короткие сроки погашения, что означает высокие ежемесячные платежи до тех пор, пока долг не будет выплачен

Как найти для вас подходящую ссуду на землю

Важно присмотреться, чтобы найти лучшую ссуду на землю для вашей ситуации.Прежде чем делать что-либо еще, Флеминг рекомендует разработать комплексный план того, что вы хотите делать с землей. Это может помочь вам определить, какой тип ссуды и условия лучше всего подходят для ваших целей.

Имейте в виду, что некоторые кредиторы могут иметь ограничения на размер финансирования. Другие могут потребовать разовый платеж, который представляет собой крупный разовый платеж в конце срока кредита.

«Возможно, вам придется разработать план выплаты до наступления срока платежа», — говорит Флеминг.

Обдумывая варианты ссуды, убедитесь, что вы выбрали тот, который соответствует вашему бюджету и поможет вам достичь конечной цели с землей.

Взять земельный ссуду на покупку и строительство с нуля, говорит Флеминг, не для всех, «но те, кто это делает, обычно очень довольны, когда их проект завершен».

Следующие шаги

Если у вас уже есть обеспеченный земельный кредит, вы, вероятно, думаете о строительстве дома своей мечты или какой-либо другой постройки на новом участке.

Если вы не получали ссуду на землю от USDA или SBA, подумайте о том, чтобы поговорить с кредитором, который знаком с ссудами на строительство дома. Ознакомьтесь с руководством Bankrate по ссудам на строительство жилья для получения более подробной информации.

Подробнее:

3 вещи, которые нужно знать перед покупкой земли

Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный заем. И это создает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы служить залогом земельного кредита.

Получение земельного финансирования создает различные препятствия для потенциальных покупателей. Вот три вещи, которые следует учитывать перед покупкой земли.

Ключевые выводы

Получение ссуды на землю создает другой набор препятствий, чем подача заявки на ссуду на дом.
Кредиторы требуют проведения обследований границ, и вам необходимо проверить ограничения на зонирование и землепользование на территории, а также доступ к коммунальным службам и дорогам общего пользования.
Чем больше улучшен участок земли, например, участок под строительство, тем ниже будет стоимость вашего займа.
Лучшие источники ссуды включают финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала.
Сельская земля может претендовать на получение субсидируемой ссуды USDA.

1. Основы земли: границы, зонирование, доступ

Прежде всего, важно четко понимать, что влечет за собой потенциальная покупка. Вот почему так важно получить границы, отмеченные геодезистами, и подготовить все на бумаге для представления кредитору. Еще одна важная деталь — перепроверить ограничения зонирования и землепользования.

Для жилых участков большое значение имеет доступ к инженерным сетям. Подготовка к работе с водой, канализацией, электричеством и кабелем позволяет сэкономить время, деньги и нервы. Точно так же доступ к общественной дороге может быть ключевой проблемой, поскольку покупатель должен будет обеспечить постоянный сервитут для доступа к дороге общего пользования, если таковой еще нет.

Также целесообразно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы узнать, что ждет ближайших соседей в будущем. Новый парк на улице может поднять стоимость недвижимости в ближайшие годы, в то время как новая автомагистраль или очистные сооружения вряд ли повысят это.