Юр лизинг: Лизинг авто для юр. лиц и ИП, купить автомобиль в лизинг – Европлан

Лизинг для юридических лиц | Major Лизинг

Пришло время для вашей компании создавать собственный автопарк? Вы, как руководитель предприятия, давно уже желаете приобрести представительское авто? Аренда автомобиля вашей организации «выливается в копеечку», а приобрести транспортное средство соответствующего класса вам пока не по карману? Компания Major Лизинг уже подготовила ответ для вас — лизинг для юридических лиц!

Преимущества лизинга для юридических лиц

• Лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. НДС по лизинговым платежам возмещается в полном объеме, в отличие от процентов по банковским кредитам и ссудам, которые не содержат НДС. Для автомобилей представительского класса действует ускоренная амортизация, что также позволяет оптимизировать налог на прибыль.

• Лизинг не увеличивает долг в балансе Лизингополучателя и не затрагивает соотношения собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов и банковских кредитов не снижается.

• Лизинг предполагает финансирование до 80% стоимости автомобиля и не требует быстрого возврата всей суммы долга, в отличие от банковского финансирования, при котором обязательно применяется дисконтирование стоимости

• При лизинге вопросы приобретения и финансирования решается одновременно

• В виду того, что частью обеспечения возвратности средств является предмет лизинга — автомобиль, являющийся собственностью лизингодателя, лизингополучателю (клиенту) проще получить контракт по лизингу, чем альтернативную ему ссуду в банке на приобретение.

• Так как лизинг автомобилей служит средством реализации продукции для производителей и сопутствующих услуг для иных компаний, то их политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций, чему способствует предоставление специальных цен и тарифов на автомобили и сопутствующие услуги, продаваемые в лизинг.

Компания Major Лизинг финансирует сделку оперативнее большинства своих конкурентов. А это означает, что уже через три рабочих дня вы сможете пользоваться необходимым вам автомобилем.

У нас можно оформить лизинг на легковые автомобили любой категории, а также — на легкий коммерческий транспорт, который позволит вам получать прибыль от своего бизнеса без промедлений. Это объясняет, почему нашими клиентами часто становятся компании, предлагающие услуги автопроката, перевозчики, а также те предприниматели, деятельность которых напрямую связана с транспортировкой продукции и товаров народного потребления.

Условия платежа, а также сроки выполнения договора лизинга обговариваются индивидуально с каждым отдельным клиентом. Обращайтесь в Major Лизинг — и наши специалисты предложат наиболее выгодное решение именно для вас!

Услуги лизинга и не только

Major Лизинг предлагает своим клиентам не только оформить договор лизинга, но и воспользоваться всем «пакетом» дополнительных услуг. Почему мы считаем такое решение лучшим?

Во-первых, лизинг «от А до Я» обходится дешевле нашим клиентам.

Во-вторых, оформить все необходимые документы и получить ключи от машины можно в кратчайшие сроки.

В-третьих, мы уверены в своих силах и профессионализме наших специалистов, поэтому проволочки и затруднения в процессе передачи авто лизингополучателю исключены.

В нашем офисе вы можете оформить:

• страховку автомобиля;
• снятие с учета и регистрацию машины в органах ГИБДД;
• договор на техническое обслуживание транспортного средства на период действия договора лизинга.

Программы для юридических лиц Документы и требования Страхование Личный кабинет

Лизинг для юридических лиц

О лизинге

1.Лизинг – это один из способов приобретения автомобиля.

Вам нужен автомобиль для бизнеса на особых условиях с хорошими скидками?

Вы не хотите отвлекать оборотные средства, которые уже работают?

У вашего предприятия есть потребность сэкономить на налогах?

Вы хотите получить выгодный тариф по страхованию и содействие при наступлении страхового случая?

Стоит обратиться к лизингу! Это просто, удобно и выгодно!

Кроме того, Вы можете получать дополнительные услуги, включив в лизинговый платеж любые расходы, связанные с эксплуатацией автомобиля и его обслуживанием (страхование, регистрацию в органах ГИБДД, транспортный налог, техобслуживание, шиномонтаж, сезонное хранение шин). Равномерное распределение расходов на срок лизинга позволит Вам снизить нагрузку по осуществлению таких периодических платежей.

Ваше предприятие будет быстрее развиваться, если будет использовать лизинг в качестве инвестиционного и налогового инструмента. Ведь преимущества использования лизинга становятся все более очевидными по мере того, как российские предприятия перенимают опыт работы западных компаний и наша страна занимает достойное место в мировом бизнес-сообществе.

2.Кредит или лизинг?

Лизинг – это альтернатива банковским кредитам, и основное отличие в том, что при кредите в пользование передаются денежные средства, а при лизинге – конкретное имущество.

Приобретение имущества в лизинг имеет ряд преимуществ по сравнению с получением кредита.

-Требования к лизингополучателю при лизинге менее жёсткие, чем требования к заёмщику при получении банковского кредита. При использовании лизинга Вы получаете долгосрочный заемный капитал, сохраняя открытыми уже имеющиеся банковские кредитные линии.

-Более гибкие условия расчёта графика платежей за лизинг и возможность изменения графика в течение действия договора

-Требования по дополнительному обеспечению при лизинге либо отсутствуют, либо существенно ниже, чем при кредите

-Лизинговое имущество свободно от претензий кредиторов лизингополучателя

-При лизинге возможно применение ускоренной амортизации

-Платежи по лизингу в полной сумме относятся на затраты, что позволяет уменьшить налог на прибыль. При получении банковского кредита источником погашения суммы кредита (стоимости имущества) частично является начисляемая амортизация, недостающие выплаты необходимо производить за счёт других источников. Кроме того, существует ограничение по отнесению платежей по кредитам на затраты. Проценты по кредитам, превышающие установленный максимальный предел, относятся на прибыль.

-При лизинге возможно приобретение автотранспорта при отсутствии у лизингополучателя автохозяйства

-В лизинг можно взять б/у имущество

-При лизинге возможно получение скидок у поставщика

-При лизинге для компании на ОСН экономическая выгода может достигать 15 % по сравнению с кредитом

При заключении договора лизинга необходимо обращать внимание не только на сумму лизинговых платежей, но и на условия лизинга, изложенные в договоре, а также на стабильность и надёжность лизинговой компании.

В расчетах платежей по лизингу и условиях договора лизинга могут быть особенности, влияющие на итоговую стоимость лизинга:

— в общую стоимость договора может не включаться комиссия за заключение лизинговой сделки, которая выплачивается отдельно при заключении договора;

— стоимость выкупа имущества, которую необходимо будет выплатить в конце договора лизинга, также может быть не включенной в расчеты;

— лизинговая компания в условиях договора лизинга может запретить досрочный выкуп имущества, либо обязать выплатить полную сумму платежей до конца договора или штраф за досрочное закрытие договора лизинга и т.п.

Анализ расчетов платежей по лизингу и условий лизинговой сделки – вопрос весьма сложный, требующий опыта и хорошего знания экономики, налогообложения, методов и инструментов финансовых расчетов.

Сейчас в ГК Аларм-Моторс есть специалисты, которые готовы оказать Вам бесплатную помощь в анализе предложений по лизингу, оценке эффективности использования лизинга при финансировании вашего инвестиционного проекта и выбрать наиболее выгодные условия, исходя из потребностей вашей компании и ваших пожеланий.

Нашими партнерами являются только лизинговые компании, имеющие высокий рейтинг надежности и высокий ресурс для решения финансовых задач любой сложности.

Заказать обратный звонок

Лизинг на автомобили BMW, MINI и мотоциклы BMW по самым привлекательным условиям от производителя.

Настоящим я, действуя своей волей и в своем интересе, предоставляю Обществу с ограниченной ответственностью «БМВ Лизинг», местонахождение: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1 (далее – «БМВ Лизинг»), согласие на обработку, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение моих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество, номер рабочего и мобильного телефонов, адрес электронной почты, адрес фактического проживания, а также иные персональные данные, полученные БМВ Лизинг посредством заполнения настоящей Заявки на лизинг.

 

Целями обработки, в том числе целями сбора, персональных данных является определение возможности заключения со мной/с организацией, уполномоченным представителем которой я являюсь, договора лизинга, любых иных договоров (далее в совокупности – «Договор»). Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.

 

Для достижения цели, указанной в настоящем согласии, даю БМВ Лизинг согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, «БМВ Банк» ООО, адрес местонахождения организации: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, а также определенному кругу лиц, список которых размещается на Web-сайте БМВ Лизинг в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.bmwleasing.ru/consent_personal_data/list.php (далее – «Список третьих лиц») и может изменяться/дополняться БМВ Лизинг в одностороннем порядке, а также, независимо от их указания в Списке третьих лиц, Дилерскому центру / сотрудникам Дилерского центра, указанного мной в настоящей Заявке на лизинг (или иному Дилерскому центру/сотрудникам иного Дилерского центра в случае замены Дилерского центра по моему усмотрению или с моего согласия после подписания Договора) (далее – «Дилерский центр»), действующим от имени БМВ Лизинг на основании договора и (или) по доверенности (Поверенным) при подготовке к заключению, заключении и исполнении Договора. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте БМВ Лизинг Списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом БМВ Лизинг посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

Даю БМВ Лизинг согласие предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, третьим лицам, привлеченным БМВ Лизинг для оказания услуг разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг, при условии, что такие третьи лица указаны в соответствующем Списке третьих лиц и не обрабатывают персональные данные иными, кроме доступа, видами (способами) обработки, и что доступ этих лиц к персональным данным ограничен целью разработки и (или) технической поддержки информационных систем и инфраструктуры БМВ Лизинг.

 

Настоящее согласие на обработку персональных данных действует до отказа БМВ Лизинг в заключении Договора, либо до представления мною в БМВ Лизинг отказа в заключении Договора, либо до истечения 120 (ста двадцати) дней с даты настоящего согласия, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес БМВ Лизинг по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. В этом случае БМВ Лизинг, получившее отзыв согласия на обработку персональных данных, прекращает обработку персональных данных, а персональные данные подлежат уничтожению, если отсутствуют иные правовые основания для обработки, установленные законодательством Российской Федерации.

 

Даю «БМВ Банк» ООО, ООО «БМВ Лизинг» и ООО «БМВ Русланд Трейдинг» (далее совместно – «Компании», а по отдельности – «Компания»), адрес местонахождения Компаний: 125212, г. Москва, Ленинградское шоссе, дом 39А, строение 1, согласие на обработку моих фамилии, имени, отчества, телефонного(-ых) номера(-ов), почтового(-ых) адреса(-ов), адреса(-ов) места регистрации (жительства) и (или) места пребывания, адреса(-ов) электронной почты с целью информирования меня/организации, уполномоченным представителем которой я являюсь, о товарах и услугах Компаний, приглашения на мероприятия и презентации, проведения оценок, исследований и опросов в целях повышения качества обслуживания клиентов (далее –«Рассылка»), в том числе путём осуществления со мной прямых контактов с помощью указанных выше средств связи, согласен(-на) на получение указанной информации в виде коротких текстовых сообщений (SMS) по сети электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи. Для достижения указанной цели даю каждой из Компаний согласие поручить обработку персональных данных, передать персональные данные или предоставить доступ к персональным данным, в отношении которых дано настоящее согласие, определенному кругу лиц, список которых размещается «БМВ Банк» ООО на Web-сайте по адресу: http://www.bmwbank.ru, ООО «БМВ Лизинг» — http://www.bmwleasing.ru, ООО «БМВ Русланд Трейдинг» — http://www.bmw.ru и может изменяться/дополняться Компанией в одностороннем порядке. Согласен(-на) самостоятельно отслеживать изменения размещенного на Web-сайте Компании списка третьих лиц и в случае несогласия с доступом кого-либо из них к моим персональным данным уведомить об этом Компанию посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии. Обработка указанных персональных данных может включать: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), трансграничную передачу, блокирование, удаление, уничтожение. Обработка персональных данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, так и без использования таких средств. Настоящее согласие действует в течение 10 (десяти) лет, вне зависимости от заключения Договора с БМВ Лизинг. Мне известно, что настоящее согласие на обработку персональных данных может быть отозвано посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес Компании по адресу места нахождения, указанному в настоящем согласии.

 

 

При изменении адресов электронной почты и/или номеров телефонов, по которым осуществляется Рассылка, обязуюсь незамедлительно проинформировать Компанию в письменной форме.

 

Политика ООО «БМВ Лизинг» в отношении обработки персональных данных.

Авто в лизинг для юридических лиц и ИП

Тип автомобиляЛегковые автомобилиКоммерческие автомобили

МаркаAudiBentleyBMWCadillacChanganCheryChevroletCitroenDatsunDongFengFAWFIATFordGeelyGenesisHavalHondaHyundaiINFINITIJaguarJeepKIALadaLand RoverLexusLifanMaseratiMazdaMercedes-BenzMINIMitsubishiNissanOpelPeugeotPorscheRavonRenaultRolls-RoyceSkodaSmartSubaruSuzukiToyotaUAZVolkswagenVolvo

Модель

ГородМоскваСанкт-ПетербургНижний НовгородАбаканАльметьевскАргунАрмавирАрхангельскАстраханьБалаковоБалашовБарнаулБашлыкентБелгородБелорецкБерезникиБийскБлаговещенскБольшое ИсаковоБорисоглебскБоровичиБратскБрянскБугульмаБузулукВеликий НовгородВеликий УстюгВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВолгодонскВолжскийВологдаВоронежГлазовГрозныйДзержинскДимитровградЕкатеринбургЕлабугаЕфремовЗлатоустИвановоИжевскЙошкар-ОлаИркутскИшимКазаньКалининградКалугаКаспийскКемеровоКинешмаКировКлинцыКоломнаКостромаКраснодарКрасноярскКропоткинКумертауКурганКурскКызылЛермонтовЛипецкМагнитогорскМайкопМахачкалаМелеузМиассМинеральные ВодыМожгаМурманскМуромНабережные ЧелныНефтекамскНижневартовскНижнекамскНижний ТагилНовокузнецкНовокуйбышевскНовомосковскНовороссийскНовосибирскНовочебоксарскНоябрьскОбнинскОктябрьскийОмскОрелОренбургОрскПензаПермьПетрозаводскПетропавловск-КамчатскийПригородныйПсковПятигорскРостов-на-ДонуРязаньСалаватСальскСамараСаранскСарапулСаратовСевастопольСерпуховСимферопольСлавянск-на-КубаниСмоленскСоветскийСочиСтавропольСтарый ОсколСтерлитамакСургутСызраньСыктывкарТаганрогТамбовТверьТобольскТольяттиТомскТуймазыТулаТурмасовоТюменьУлан-УдэУльяновскУфаХабаровскЧайковскийЧебоксарыЧелябинскЧереповецЧеркесскЧернушкаЧистопольЧитаШарьяШахтыЭлектростальЭнгельсЮжно-СахалинскЮжноуральскЯкутскЯрославль

Тип топливабензингазгибридгибрид бензингибрид дизельдизельное топливоэлектричество

Коробка передачавтоматмеханика

Приводзаднийпереднийполный

Год выпуска20172018201920202021

400 000 ₽

20 000 000 ₽

Найти автомобиль

Расширенный поиск Сбросить

Лизинг для юридических лиц и ИП

Условия получения лизинга для малого бизнеса

Нередко бизнесу нужно срочно расширить площади или модернизировать технику. Например, для выполнения контракта. Для покупки придется выводить из оборота крупную сумму. Кредит в ряде случаев трудно получить: нужно отвечать определенным требованиям, нередко предоставлять залог, процент по кредиту может быть высоким, а срок кредитования коротким.

Лизинг для малого бизнеса, длительная аренда с правом выкупа – выгодная альтернатива покупке и кредиту.

Преимущества лизинга

• Деньги продолжают работать на дело. Лизинг предоставляется при первоначальном платеже в 5-49%. Т. е. вложив даже несущественную сумму, можно начать использовать предмет лизинга и получать прибыль. В некоторых случаях возможен первоначальный платеж в 0%. Ежемесячные взносы будут больше, но их можно покрывать из прибыли, которую при нуле вложений уже начинает приносить предмет лизинга.
• Проще получить, чем кредит. Условия лизинга для юридических лиц и ИП гораздо лояльнее, потому что предмет лизинга в течение срока действия договора остается в собственности лизингодателя. Во многих случаях предварительное решение по заявке принимается в течение одного рабочего дня, а предмет лизинга предоставляется за несколько суток.
• Экономия на налогах. Приобретенное в лизинг считается затратами предприятия, поэтому налоговое бремя снижается: возвращается НДС и уменьшается налог на прибыль. Экономия без НДС и с учетом сокращения налога на прибыль может составлять до 40%.
• За редким исключением не нужен залог. Залогом служит само взятое в лизинг имущество.
• Удобный график платежей. Как правило, лизингодатели готовы предоставить на выбор клиента несколько вариантов, в том числе индивидуальный и сезонный. Это особенно важно для бизнеса, чья прибыль в течение года распределена неравномерно.
• Процентная ставка ниже. В случае лизинга процент, или т. н. удорожание – это отношение переплаты к стоимости лизингового имущества. Обычно процент удорожания – 5-10% в год. При определенном типе имущества удорожание может быть нулевым: клиент просто поэтапно оплачивает стоимость имущества.
• За обслуживание предмета лизинга часто платит лизинговая компания. Это позволяет клиенту экономить не только деньги, но и время.
• Скидки и специальные предложения. У лизинговых компаний – партнерство с производителями и официальными дилерами. Компании регулярно проводят акции и разрабатывают программы как для постоянных клиентов, так и для новых.
• Есть льготные лизинговые программы. Лизинг в определенных отраслях экономики субсидируется государством. Можно получить от 10% скидки, что особенно удобно при внесении аванса.

Как выбрать лизинговую компанию

Определившись с предметом лизинга, нужно также определиться, с компанией, через которую можно получить самый выгодный лизинг для ИП или юр. лица.

На сайтах компаний есть онлайн-калькуляторы, они помогут сделать расчет.

Позиции для сопоставления:

• первоначальный и ежемесячные платежи;
• сумма финансирования;
• срок действия договора;
• процент удорожания;
• удобность графика платежей;
• скорость рассмотрения заявки и предоставления предмета лизинга;
• возможные спецпредложения: например, выгодное страхование предмета лизинга.

Требования к лизингополучателям

Выбрав подходящую компанию, заявку можно подать онлайн на ее сайте. Менеджеры сообщат, какой пакет документов нужно предоставить.

Часто лизинговые компании рассматривают заявки при минимальном пакете документов. Но и в минимум включены документы, подтверждающие:

• срок существования бизнеса, обычно не меньше 6 мес., чаще – 1 года;
• финансовую устойчивость бизнеса: отсутствие долгов по налогам, наличие регулярной прибыли.

В ряде компаний взять лизинг для ИП или юр. лица возможно без проверки финансовой документации. Это удобно для бизнеса без оборотов, достаточных для стандартного предложения. Но и условия договора будут менее выгодными.

Если нарушить договор

Если лизингополучатель нарушает условия договора, лизингодатель может потребовать его расторжения и возврата имущества. Лизингополучатель может отдать имущество в досудебном порядке, но если не согласится – изъять лизинговое имущество можно только через суд.

Но есть понятие рефинансирования лизинговых сделок: один лизингодатель передает сделку другому. По закону это можно сделать, просто уведомив клиента-лизингополучателя, но лизингодатели предпочитают включать его в трехсторонний договор, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

Рефинансированный лизинг для ООО и ИП нередко выгоден: может увеличиться срок договора либо снизиться ставка.

Тойота в лизинг для юридических лиц и ИП в Санкт-Петербурге.

«Тойота Центр Пулково» и «Тойота Центр Пискаревский» успешно сотрудничают с лизинговыми компаниями, расширяя спектр услуг для своих клиентов. Воспользовавшись услугой лизинга, Вы сможете не только обновить автопарк, но и сэкономить средства Вашей компании.

Что такое лизинг?

Лизинг (финансовая аренда) — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества, характеризующийся длительным сроком контракта, ускоренной амортизацией арендуемого имущества. Лизинговая схема приобретения имущества позволяет оптимизировать налогооблагаемую часть дохода организации в долгосрочной перспективе.

Преимущества лизинга

В условия нехватки инвестиций финансовая аренда становится выгодным инструментом для развития промышленности и торговли. Дополнительно лизинг позволяет значительно упростить ведение бухгалтерского и налогового учета компании: возможна постановка автомобиля на баланс лизинговой компании.

Привлекательность лизинга в экономии оборотных средств

Лизинг позволяет проводить обновление автопарка, сохраняяя собственные средства лизингополучателя и, не снижая их финансовой эффективности. Покупатель производит небольшой первоначальный платеж, и при этом получает автомобиль в свое распоряжение:

• Не требуется единовременной оплаты стоимости автомобиля;
• Не требуется открытие автохозяйства;
• Лизингополучатель выбирает любое дополнительное оборудование, опции, запчасти и материалы для оснащения автомобилей, стоимость которых включается в лизинговые платежи и также относится к затратам;
• Автомобиль является залоговым обеспечением лизинговой сделки, поэтому предприятию, внесшему аванс, не требуется принимать на себя дополнительные залоговые обязательства.

Привлекательность лизинга при планировании потока денежных средств

Лизинг, являясь по сути одной из форм кредитования, предоставляет лизингополучателю рассрочку платежа с погашением долга в течение всего срока лизинга: график платежей распределяется на длительный период, что позволяет покупателю выплачивать средства по договору с максимальным для себя удобством.

Экономия по налогам

• Все платежи по договору лизинга относятся лизингополучателем на себестоимость;
• Включение лизинговых платежей в состав себестоимости продукции при расчете налогооблагаемой прибыли приводит к сокращению сумм, подлежащих к уплате в бюджет в виде налога на прибыль;
• Благодаря меньшему сроку амортизации, лизинг существенно сокращает сумму налога на имущство на коммерческий транспорт, подлежащего к уплате в бюджет за срок службы транспортного средства.
  

ЛИЗИНГОВЫЕ КОМПАНИИ

ПАО «ЕВРОПЛАН»

Солодухина Марина
Старший менеджер по работе с клиентами
Европлан, Санкт-Петербург
тел.: 8−800−250−80−80
моб.: 8−931−003−26−09
эл. почта: [email protected]

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь по телефонам:

• (812) 210 25 42 (Тойота Центр Пулково)
• (812) 421 88 17 (Тойота Центр Пискаревский).

Финансовый лизинг — Условия покупки

Финансовый лизинг — это финансирование покупки автомобиля с рассрочкой во времени

Совместная программа Дилерский центров Тойота в Нижнем Новгороде ГК Луидор с финансовыми лизинговыми компаниями-партнерами объединяет высокие потребительские качества автомобилей Toyota с преимуществами финансового лизинга. Лизинг доступен юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

Финансовый лизинг — ваш идеальный выбор, если:

• Вы хотите сохранить денежные средства в обороте компании
• Вы хотите приобрести автомобиль более высокого класса или комплектации
• Вы хотите воспользоваться предусмотренными законодательством налоговыми льготами

Ваши преимущества при использовании программы

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Персональный менеджер от лизинговой компании

Быстрая подготовка расчётов

Возможность оперативно получить предварительный расчёт лизинговых платежей

Oдобрение сделки за 8 часов

Быстрое принятие решения о финансировании на основании фиксированного списка документов

Как работает лизинг

Выбор автомобиля	Подготовка и проведение лизинговой сделки	Использование автомобиля и внесение лизинговых платежей	Завершение договора лизинга

Какие варианты существуют по окончании договора лизинга?

Выбор всегда за вами!

Выкупить автомобиль на компанию	Передать возможность выкупа автомобиля на другое юридическое лицо	Пролонгировать договор лизинга	Вернуть автомобиль в лизинговую компанию

Наши партнеры по финансовому лизингу

Если вас интересует покупка автомобиля по лизинговой программе, задайте вопрос вашему персональному менеджеру прямо сейчас.

Отправить заявку

Смотрите также

Лизинг Юридическое определение лизинга

Аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственности другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется статутами и общим правом или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности — арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. Большинство штатов ввели в действие раздел 2A Единого коммерческого кодекса, который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов и Американским юридическим институтом.Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к аренде недвижимости, которая регулируется законами об арендодателях и арендаторах.

Во всех штатах суд может аннулировать недобросовестный договор аренды. Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий расторжение договора без предварительного уведомления, может быть сочтен недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких гарантий — гарантия товарного состояния.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, этот отказ может быть нарушением подразумеваемой гарантии товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении убытков, понесенных в результате.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьей стороне или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денег и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель заработал бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одной из спорных форм аренды является аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с выкупом предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество в случае неисполнения обязательств арендатором. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что сторона арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов США, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

Дополнительная литература

Huddleson, Edwin E., III. 2003. «Лизинг самобытен!» Единый торговый кодекс, журнал 35 (зима). Фишбейн, Бетт К., Лоррейн С. МакГарри и Патриция С. Диллон. 2000. Лизинг: шаг к ответственности производителей. Нью-Йорк: ИНФОРМ.

Перекрестные ссылки

Забастовка арендной платы; Субаренда.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

аренда

1) н. письменное соглашение, в котором владелец собственности (недвижимого имущества или некоторого объекта, такого как автомобиль) разрешает использование собственности в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (аренды), а также на других условиях. В договорах аренды недвижимости описываются помещения (часто с указанием адреса), штрафы за просрочку платежа, прекращение действия в случае невыплаты или нарушения каких-либо существенных условий, увеличение арендной платы на основе прожиточного минимума или какого-либо другого стандарта, включение или исключение налогов на имущество и страхование арендной платы, ограничения на использование (для мясной лавки, проживания только для семьи, без домашних животных), сборы за пребывание после истечения срока (удержание), любое право продлить аренду на другой период и / или требование об оплате гонораров адвокатов и расходов в случае необходимости принудительного исполнения договора аренды (включая выселение).Аренда отличается от простой аренды помещения на помесячной основе и не может превышать одного года, если не согласовано в письменной форме. Аренда «тройной нетто» включает в себя как налоги, так и страховку. 2) v. Сдача в аренду недвижимого имущества или объекта по письменному соглашению. (См .: аренда, аренда, недвижимость, выселение, незаконное задержание, статус мошенничества, тройная чистая аренда)

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

аренда

предоставление в пользование земельного участка (или другого объекта) на определенный срок.В отношении земли грант предоставляет право исключительного владения на «срок или годы», как правило, в обмен на периодическую выплату суммы (ренты) или основной суммы (премия) или того и другого. Арендатор может «передать в субаренду» субарендатору , , который затем получит право исключительного владения по отношению к арендатору, который получит право на получение арендной платы, предусмотренной в субаренде. Аренда может быть юридических или справедливых. Юридическая аренда иногда упоминается как договор аренды . Договор аренды на срок более трех лет должен быть оформлен на основании документа. Та же основная идея применяется в Шотландии, но правила совсем другие.

Термин «аренда» также используется в связи с контрактами на аренду оборудования или другого имущества на определенный период. Что касается оборудования и оборудования, существует два различных типа лизинга, а именно: финансовый лизинг , и операционный лизинг . Финансовая аренда — это аренда в течение большей части срока экономической службы актива, по которой арендодатель ожидает получить свою обычную прибыль от актива, не участвуя в дальнейшей деятельности в отношении этого актива; такие договоры аренды, как правило, не подлежат расторжению или расторжению только при уплате крупного штрафа.Операционная аренда фактически представляет собой все прочие договоры аренды; они могут быть отменены арендатором в кратчайшие сроки и без значительных штрафов; они представляют собой договоренности, в соответствии с которыми арендодатель ожидает освободить или продать актив, получая значительную часть своей общей прибыли по активу от каждой последующей операции. Смотрите HIRE.

Юридический словарь Коллинза © W.J. Stewart, 2006

АРЕНДА, контракты. Аренда — это договор владения и получения прибыли земли и многоквартирные дома на одной стороне, а также компенсация арендной платы или другого дохода на другой; Bac.Ab. Аренда, в пр .; иначе это передача земель и многоквартирные дома человеку на всю жизнь или годы, или по желанию, с учетом возврат арендной платы или иное вознаграждение. Раскопки Круза. синица. Аренда. В документ в письменной форме также известен под названием аренды; и это слово иногда означает срок или время, в течение которого он должен был работать; Например, владелец земли, на которой находится карьер, сдает карьер в аренду на десять лет, и затем передает землю, «резервируя карьер до конца аренды»; в в этом случае оговорка оставалась в силе до истечения десяти лет, хотя договор аренды был расторгнут по обоюдному согласию в пределах десяти.годы. 8 Выбирать. Р. 3 3 9.
2. Чтобы заключить такой договор, должен быть арендодатель, способный предоставить земля; арендатор, способный принять грант, и объект, способный быть предоставленным. См. Арендодатель; Арендатор.
3. Этот договор напоминает несколько других, а именно: продажу ,, составляют то, что должна быть продана вещь, цена, по которой она продается, и согласие сторон в обоих случаях. Итак, в договоре аренды должен быть вещь сдаваемая в аренду, цена или арендная плата, а также согласие сторон по обоим вопросам.Опять же, аренда напоминает договор найма вещи, locatiocondudio рей, где должна быть вещь, которую нужно нанять, цена или компенсация, называется наем, а также соглашение и согласие сторон, уважающих оба. Пот. Bail a rente, n. 2.
4. Прежде чем приступить к исследованию нескольких частей аренды, здесь будет уместно сказать несколько слов, указав на разница между соглашением или обязательством об аренде и арендой сам.Когда договор аренды содержит слова о настоящей кончине, и есть обстоятельства, из которых можно сделать вывод, что это имелось в виду что арендатор должен иметь непосредственный юридический интерес в срок, такой договор будет представлять собой фактическую аренду; но хотя слова настоящего кончина используются, если в целом выясняется, что законный интерес не был намеревался пройти, и что соглашение было лишь подготовкой к будущему сдача в аренду, строительство будет регулироваться намерением стороны, и договор будет заключен на сумму не более договор аренды.2 T. R. 739. См. Co. Litt. 45 б: Bac. Абр. Аренда, тыс. 15 Вин. Абр. 94, пл. 2; 1 Леон. 129; 1 заусенец. 2209; Cro. Eliz. 156; Идентификатор. 173; 12 Восток, 168; 2 Кэмпб. 286; 10 Иоанна. R. 336; 15 Восток, 244; 3 Джона. Р. 44, 383; 4 Джона. Р. 74, 424; 5 т. Р. 163; 12 Восток, 274; Идентификатор. 170; 6 Восток, 530; 13 Восток, 18; 16 Esp. R. 06; 3 Насмешка. 65; 5 Б. и А. 322.
5. Сделав эти несколько предварительных наблюдений, предлагается рассмотрим, 1. На каких словах может быть заключен договор аренды.2. Его несколько частей. 3. В формальности, требуемые законом.
6.-1 Слова «кончина, дарить и ферма сдавать» являются техническими словами. хорошо изучены и являются наиболее подходящими для использования при аренде; но какими бы словами ни объяснили намерения сторон, один лишится собственности, а другой войдет в нее, на такое определенное время, независимо от того, работают ли они в форме лицензии, завет или соглашение сами по себе достаточны и будут в строительства закона, равняется аренде на годы с такой же эффективностью, как если бы для этой цели были использованы самые подходящие и уместные слова.4 Burr. 2209; 1 мод. 14; 11 Мод. 42; 2 Мод. 89; 3 Заусенец. 1446; Bac. Абр. Аренда; 6 Вт, 362; 3 M’Cord, 211; 3 Fairf. 478; 5 рандов. 571; 1 Корень, 318.
7.-2. Договор аренды в письменной форме с отступом состоит из следующих частей, а именно: 1. Помещение. 2. Хабендум. 3. Тенендум. 4. Группа reddendum. 5. Заветы. 6. Условия. 7. Гарантия. См. Дело.
8.-3. Что касается формы, аренда может быть письменной или не письменной. Видеть Parol Leases.Договоры аренды в письменной форме заключаются либо на основании документа, либо без него; дело это письменная печать, поставленная сторонами, так что договор аренды с печатью аренда по документу. Соответствующие стороны, арендодатель и арендатор, чьи Акт аренды есть, надо скрепить, а теперь в каждом случае его тоже подписывать. В договор аренды должен быть доставлен либо самими сторонами, либо их поверенными, доставка которого выражена в свидетельстве «запломбировано и доставлено в присутствие нас «. Однако почти любое проявление намерений стороны доставить, если он сопровождается актом, импортировавшим такое намерение, будет составляют доставку.1 Вес. младший 206.
9. Договора аренды можно расторгнуть, 1. Поскольку он не является достаточно формальным; и 2. По некоторым причинам, возникшим после его доставки.
10.-1. Этого можно избежать из-за отсутствия любого, 1-го. Правильные вечеринки и надлежащая тема. 2г. Написание или печать на пергаменте или бумаге в те случаи, когда закон о мошенничестве требует, они должны быть в письменной форме. 3d. Достаточные и юридические слова правильно расположены. 4-й. Чтение при желании, перед казнью.5-е. Печать, а в большинстве случаев также и подпись; или, 6-е. Доставка. Без этих необходимых вещей он недействителен с самого начала.
11.-2. Этого можно избежать, если возникнут вопросы после его доставки; в виде, 1-й. Путем стирания, вставки строк или других изменений в любой материальной части; несущественное изменение, сделанное незнакомцем, не нарушает его, но такое изменение, сделанное самой стороной, делает его недействительным. 2г. Нарушая или стирание пломбы, если это не было сделано случайно.3d. Доставив до быть отмененным. 4-й. Несогласием тех, чье согласие нужно; как, муж, когда речь идет о замужней женщине. 5-е. Посредством приговор или постановление судебной инстанции.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856 г.

Определение аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив — в данном случае собственность — принадлежащий другой стороне.Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Аренда — это форма нематериального права.

Ключевые выводы

• Аренда — это юридический, имеющий обязательную силу договор, в котором излагаются условия, согласно которым одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
• Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Аренда жилья обычно одинакова для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но все они имеют некоторые общие особенности: размер арендной платы, срок оплаты аренды, срок истечения срока аренды.Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.

Большинство договоров аренды жилья довольно стандартны, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.

Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно, если и когда возникают споры.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.

Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях уведомление в определенной степени или конфискация залога позволяет арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, положение, которое позволяет домовладельцу входить в помещение в любое время без предварительного уведомления или которое в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую допустимые законом пределы, не имеет исковой силы.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс эксплуатационные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Текущее законодательство и методы лизинга: формы

ГЛАВА 1 ВВЕДЕНИЕ

1.01 Объем и организация трактата

1.02 Формат трактата

1.03 Общее руководство по составлению — контрольный список вопросов, которые следует учитывать при составлении проекта,
Назначение или оценка договоров аренды

ГЛАВА 2 ПРАВОВЫЕ ФОРМАЦИИ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К АРЕНДЕ

2.01 Статут о мошенничестве

2.02 Требования Закона о регистрации

2.03 Некоторые соображения, которые следует соблюдать при регистрации договоров аренды

ГЛАВА 3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

3.01 Пригодность помещений

3.02 Возмездное выселение

3.03 Залог

3.03 Без залога

3.03

3.05 Оговорочные оговорки

3.06 Другие государственные и местные требования в отношении ремонта и технического обслуживания

3.07 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 3A НАЛОГОВЫЕ СООБРАЖЕНИЯ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

3A.01 Введение

3A.02 Основные налоговые концепции

3A.03 Общий порядок налогообложения доходов по договорам аренды

3A.04 Учет различных затрат по проекту

3A.05 Вычет амортизации

3A.06 Ремонт и техническое обслуживание по сравнению с капитальными улучшениями

3A.07 Аренда для целей пассивной деятельности

3A.08 Классификация доходов

ГЛАВА 3B [ЗАрезервирована]

ГЛАВА 3C СОГЛАШЕНИЯ С БРОКЕРАМИ, УПРАВЛЯЮЩИМИ АГЕНТАМИ И ТРЕТЬИМИ СТОРОНАМИ

3C.01 Соглашение об управлении недвижимостью устанавливает агентские отношения между владельцем и управляющим агентом

3C.02 Соглашения об управлении недвижимостью определяют взаимоотношения между владельцем и управляющим агентом

3C.03 Контрольный список для соглашений об управлении недвижимостью

3C.04 Брокерские соглашения Создание агентства между брокером по недвижимости и Арендодатель или арендатор, или и то, и другое

3C.05 Брокерские соглашения при аренде создают постоянные отношения
между собственником и брокером

3C.06 Владелец или агент могут заключать контракты с третьими сторонами
3C.07 Form

3C.08 Библиография и руководство по исследованию

ГЛАВА 3D ПРОВЕРКА ПЕРСПЕКТИВЫ АРЕНДАТОРА

3D.01 Факторы, влияющие на переговоры об аренде

3D.02 Арендатор имеет законные опасения относительно права собственности арендодателя

3D.03 Арендатор должен убедиться, что договор аренды подписан надлежащим лицом

3D.04 Помещение

3D.05 Определение прав и обязанностей арендатора

3D.06 Срок аренды

3D.07 Варианты продления, варианты дополнительных площадей, варианты покупки,
и право первого отказа

3D.08 Возможность арендодателя потребовать переселения арендатора

3D.09 Обязательства по аренде

3D.l0 Поощрение арендатора

3D.l1 Операционные расходы

3D.12 Налоги на имущество арендодателя могут быть возложены на арендатора

3D.13 Просроченные платежи и проценты обычно взимаются при просрочке аренды

3D.14 Обычно платит арендатор для ЖКХ
3D.l5 Использование арендатором помещений регулируется договором аренды и местным законом

3D.l6 Право арендатора на изменение помещений должно быть отражено в договоре аренды

3D.l7 Обязательства по соблюдению законов

3D.18 Ремонт и обслуживание

3D.19 Передача и субаренда

3D.20 Страхование

iV (Rel. 53-11 / 2010 Pub.401)

Том 7 Содержание

3D.21 Возмещение убытков и Пункты об ограничении (освобождении) ответственности

3D.22 Повреждение или разрушение Помещения

3D.23 Осуждение

3D.24 Оговорка о банкротстве арендатора

3D.25 Невыполнение обязательств арендатором

3D.26 Положения о самопомощи могут принести пользу арендатору в случае арендодателя
По умолчанию

3D.27 Пункты о банкротстве арендодателя

3D.28 Прекращение аренды

3D.29 Залог

3D.30 Продажа собственности арендодателя

3D.31 Финансирование арендодателя

3Д.32 Прогнозирование будущих потребностей арендатора в финансировании

3D.33 Права арендатора в отношении застройки собственности: уступки арендодателя, соглашения и ограничения

3D.34 Гарантии

3D.35 Аренда часто требует от арендатора Estoppel Сертификаты

3D.36 Договор аренды должен соответствовать правилам и положениям арендодателя

3D.37 Арендодатель может возражать против записи договора аренды из-за вопросов, связанных с титулом

3D.38 Некоторые положения об аренде могут подпадать под стандартную табличку

3Д.39 Споры между арендодателем и арендатором могут быть разрешены в арбитражном порядке

3D.40 Положение об аудите аренды защищает арендатора

ГЛАВА 4 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

4.01 Основные положения об аренде

4.02 Срок действия

4.03 Помещения: Описание и состояние

Рассмотрение брокерских услуг

4.05 Примеры коммерческих договоров аренды

ГЛАВА 4A УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ДЛЯ АРЕНДЫ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЫ

4A.01 Общие положения об аренде коммерческой аренды

4A.02 Типы арендной платы

4A.03 Минимальная или базовая арендная плата

4A.04 Положения о повышении арендной платы

4A.05 Положения об эскалации

4A.06 Операционные расходы и другие сборы

4A.07 Процентная арендная плата

4A .08 Аудиты аренды

4A.09 Срок давности

4A.10 Контрольные списки для составления положений об аренде и дополнительной аренде

4A. ll Образцы статей

4A.12 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 4B [ЗАрезервирована]

ГЛАВА 4C ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ, ПОКУПКИ И РАСШИРЕНИЯ

4C.01 Аренда может предоставить арендатору возможность продлить

4C.02 Варианты обновления Контрольный список

4C.03 Аренда может предоставить арендатору возможность покупки

4C.04 Варианты покупки Составление контрольного списка

4C.05 Аренда может предоставить возможность арендатора для расширения

4C.06 Возможности для расширения контрольного списка для составления чертежей

4C.07 Возможность обновления образцов положений и форм

4C.08 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 4D ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ДАННЫХ

4D.01 Условия неисполнения обязательств по аренде

4D.02 Положения об уведомлении и сроках устранения

4D.03 Существенность невыполнения обязательств по аренде влияет на средство правовой защиты

4D.04 Средства правовой защиты арендодателя

4D.05 Неисполнения обязательств, возникшие в результате неспособности арендодателя передать владение

4D.06 Нарушения по умолчанию, возникшие в результате отказа от ремонта или технического обслуживания помещения

4D.07 Неисправности, возникшие в результате вмешательства арендодателя в использование помещений

4D.08 Неисправности, возникшие в результате неиспользования арендатором помещения

4Д.09 Неисполнение обязательств, возникшее в результате ненадлежащего или незаконного использования арендатором помещений

4D.10 Условия неисполнения обязательств и неуплата арендатором арендной платы

4D.l 1 Условие неисполнения обязательств и обязанность арендодателя по смягчению последствий

4D.l2 Положения о форс-мажорных обстоятельствах

4D.l3 Альтернативные средства разрешения споров

ГЛАВА 4E ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ КОТЕЛЬНОЙ ПЛИТЫ

4E.01 Введение

4E.02 Соответствие положений типовой таблички

4E.03 Нестандартные стандартные положения

.04 Стандартные положения

ГЛАВА 5 ПЕРЕДАЧА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ; ПЕРЕДАЧА ПРОЦЕНТОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.01 Передача арендной платы

5.02 Различие между уступкой и субарендой

5.03 Положения об аренде, касающиеся передачи

5.04 Положения о переуступке прибыли

Ограничения на передачу 5.054 Заявление о передаче

5.054 Заявление о передаче аренды Процентная аренда

5.07 Устав, регулирующий уступку и субаренду

5.08 Передача доли арендодателя

5.09 Типовые условия аренды и формы субаренды

5.10 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 5A ДОГОВОРЫ ОБ АРЕНДЕ

5A.01 Определенные условия

5A.02 Договор аренды как договор Концессия арендодателя

SA.03 Досрочное прекращение или выкуп по договору аренды

5A.04 Дефолт из-за отпуска или отказа

5A.05 Допущение против возмещения

5A.06 Объем обязательств по возмещению

5A.07 Проверка должной осмотрительности

5A.08 Заявления и гарантии арендатора

5A.09 Определение периода поглощения

5A.l0 Метод оплаты обязательств по возмещению

5A.11 Вопросы уступки и субаренды

SA.l2 Mutual Зачетные права

5A.13 Обеспечение исполнения обязательств арендодателя

5A.14 Форма 5A: договор аренды

ГЛАВА 5B ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ АРЕНДЫ

5B.01 Основные принципы анализа инвестиций в недвижимость

5Б.02 Оценка на основе текущей стоимости будущей прибыли от собственности

5B.03 Анализ годовой валовой прибыли

5B.04 Анализ годовых операционных расходов

ГЛАВА 6 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

6.01 Обязательства арендатора Использование Помещения

6.02 Свободное или заброшенное Помещение

6.03 Арендодатель наложил ограничения на использование и размещение арендатором помещения

6.04 Жилое помещение, используемое для коммерческих целей

6.05 Использование коммерческой недвижимости в жилых целях

6.06 Незаконное использование

6.07 Ограничения на использование, вытекающие из законов о зонировании

6.08 Несоблюдение цели

6.09 Влияние свидетельства о проживании на использование арендатором
помещений

6.10 Способ ведения бизнеса арендатором

6.11 Подразумеваемая гарантия соответствия

6.12 Влияние использования арендатором на страхование

6.13 Изменения

6.14 Соглашения против конкурирующих видов использования

6,15 Соответствие положениям закона

6,16 Сельскохозяйственная аренда

6,17 Использование света и воздуха арендатором

6,18 Право арендатора использовать крышу арендуемого помещения

6,19 Арендатор Право устанавливать знаки в помещениях

6.20 Иллюстративные статьи

6.21 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 6A ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

6A.01 Опасные вещества и выбросы

6A.02 Федеральный закон, устанавливающий экологическую ответственность

6A.03 Государственный закон об охране окружающей среды

6A.04 Охрана окружающей среды в соответствии с общим правом

6A.05 Ответственность

6A.06 Оценка экологических объектов

6A.07 Вопросы правового титула и страхования имущества

6A.08 Оценка загрязненной собственности

6A.09 Согласование экологических положений при аренде

6A.10 Справочный список федеральных законов об охране окружающей среды

6A.11 Формы

ГЛАВА 7 СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

7.01 Обзор средств правовой защиты от арендодателя и арендатора

7.02 Законодательные положения, регулирующие средства правовой защиты от арендодателя и арендатора

7.03 Библиография и руководство по исследованиям

БАНК 7A БАНКА

БАНК 7A .01 Федеральный кодекс о банкротстве заменяет закон штата

7A.02 Автоматическое приостановление действия Кодекса о банкротстве является мощным инструментом для должника

7A.03 Положения Ipso Facto не имеют исковой силы в соответствии с Кодексом о банкротстве

7A.04 Кодекс о банкротстве позволяет допустить или отклонить
еще не истекшие договоры аренды

7A.05 Порядок выплаты арендной платы, причитающейся арендодателю должником-арендатором

7A.06 Налоги на недвижимость и другие обязательства по договору аренды

7A.07 Передача договора аренды доверительным управляющим

7A.08 Обеспечение соблюдения положений о перекрестном неисполнении обязательств

7A.09 Выход из бизнеса Продажи, проводимые в помещениях

7A.l0 Банкротство арендодателя

7A.11 Формы: иллюстративные « Банкротство «Правила коммерческой аренды»

7А.12 Формы: Иллюстративные формы судебного разбирательства по делу о банкротстве, относящиеся к
Принятие, уступка или отклонение договоров аренды нежилых помещений
, срок действия которых еще не истек,

7A.13 Библиография и руководство по исследованию

ГЛАВА 7B ТРЕТЬИХ ГАРАНТИИ АРЕНДАТОРА

Общие характеристики

Гарантии аренды

7B.02 Гарантия, отличная от поручительства

7B.03 Абсолютные гарантии

7B.04 Условные гарантии

7B.05 Ограниченные гарантии

7B.06 Особые и общие гарантии

7B.07 Постоянные гарантии

7B.08 Преимущества договора аренды

7B.09 Судебное и установленное законом отношение к гарантиям

7B.10 Уведомление о принятии гарантии

7B.11 Возмещение

7B.12 Идентификация гарантированной аренды

7B.13 Срок действия гарантии

7B.14 Удерживающие арендаторы

7B.15 Продление или продление срока аренды

7B.16 Передача договора аренды

7B.17 Уведомления, требования и отказ от уведомления относительно невыполнения обязательств арендатором

7B.18 Изменения первоначального договора аренды

7B.19 Изменения в сроке аренды

7B.20 Влияние снисходительности арендодателя на ответственность поручителя

7B.21 Изменение суммы арендной платы

7B.22 Перераспределение помещений для уменьшения ущерба арендодателя

7B.23 Изменение условий использования Помещения

7Б.24 Неподписанные гарантии

7B.25 Последствия незаконной или неисполнимой аренды

7B.26 Обеспечение исполнения гарантии

7B.27 Защита от принудительного исполнения гарантии

7B.28 Действия против гаранта

Corporate

7B.29 Органы власти, должностные лица и гарантии

7B.30 Ограничение ответственности поручителя путем прекращения аренды арендодателем

7B.31 Сдача арендованного помещения

7B.32 Возвращение арендодателя Помещение

7Б.33 Совместные и несколько гарантов

7B.34 Закон о контроле

7B.35 Справедливое суброгация

7B.36 Совместные арендаторы против гарантов

7B.37 Коммерческое разочарование

7B.38 Смерть гаранта

7B.38 Решения

7B.40 Гонорары адвоката

7B.41 Гарантийное страхование

7B.42 Аккредитивы как инструмент гарантии

7B.43 Банкротство

7B.44 Комментарий к формам

7B.45 Формы

ГЛАВА 7C ПОДДЕРЖКА, АДВОКАТЫ И НЕУДОВЛЕТВОРЕНИЕ
СОГЛАШЕНИЯ

7C.01 Основные концепции подчинения, прав собственности и невозмущения

7C.02 Влияние обращения взыскания на аренду без подчинения, залога,
или положений о невозмущении

7C.03 Использование и последствия соглашений о подчинении, подчинении и невмешательстве

7C.04 Положения о подчинении, подчинении и невоздержании в самих договорах аренды

7C.05 Составление и обсуждение соглашений о подчинении, передаче прав и неприкосновенности

7C.06 Контрольный список для составления

7C.07 Образцы положений и форм

7C.08 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 8 РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

8.01 Ремонт в сравнении с техническим обслуживанием

8.02 Обязанность арендодателя по ремонту

Помещения и ответственность за травмы

8.04 Соглашения о новых сооружениях

8.05 Соответствие муниципальным постановлениям, законам о страховании и законам о налогах

8.06 Образцы положений об аренде, касающихся технического обслуживания и ремонта
Обязательства, требования к страхованию, повреждение и разрушение

8.07 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 9 СТРАХОВЫЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ

9.01 Убытки, возникающие в связи с претензиями третьих лиц по страхованию ответственности и
Страхование ответственности

9.02 Убытки имущества арендодателя и арендатора и имущества
Страховое покрытие

9.03 Контрольный список для положений о возмещении, отказе от прав и страховании

9.04 Иллюстративные статьи в договорах о возмещении убытков, отказе от прав и страховании

9.05 Справочник по библиографии и исследованиям

ГЛАВА 10 ОСУЖДЕНИЕ

10.01 Краткое изложение Закона о выдающихся владениях применительно к арендованному владению
Интересы

10.02 Принципы, регулирующие выплату компенсации арендаторам
Оборудование и улучшения

10.03 Здания, возведенные арендаторами

10.04 Потеря бизнеса, прибыли и деловой репутации

10.05 Расходы на переезд и перемещение

10.06 Рекомендации по составлению статей об осуждении в договорах аренды

10.07 Иллюстративные статьи об осуждении для включения в различные виды договоров аренды

10.08 Контрольный список для статей об осуждении

10.09 Краткие сведения и протокол об апелляции по делу об осуждении 9.100007

Оценка в процессе осуждения

10.11 Примеры судебных документов об осуждении, касающихся оценки

10.12 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 11 АРЕНДА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

11.01 Развитие торгового центра

1l.02 Condemnent-Eminent Domain

11.03 Радиусные оговорки

11.04 Исключительные права

11.05 Подразумеваемая обязанность воздерживаться от деструктивной конкуренции

11.06 Положения об использовании

11.07 Ограничительные условия аренды 7

11l.08 Парковка

11.09 Брокеры

11.10 Торговые центры и проблемы с Первой поправкой

11.11 Федеральные и государственные антимонопольные вопросы

11.12 Торговых ассоциаций

11.13 Коммунальные услуги и общие расходы

11.14 Демонтаж

11.15 Банкротство

11.16 Разрушение торгового центра

11.17 Сдача в аренду торгового центра: составление контрольного списка

11.18 Отраслевые группы

Библиография и руководство для исследований

ГЛАВА 12 ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

12.01 Типы сделок продажи с обратной арендой

12.02 Оценка сделки продажи-обратной аренды как средства финансирования

12.03 Налоговый режим операции продажи-обратной аренды

12.04 Процедура банкротства сделки продажи-обратной аренды

12.05 Формы для использования в сделке продажи-обратной аренды

ГЛАВА 13 ОСНОВАНИЕ АРЕНДА

13.01 Характер аренды земли

13.02 Аренда земли в коммерческих и жилых помещениях
Сделки

13.03 Предварительные вопросы, которые необходимо рассмотреть перед составлением договора аренды земли

13.04 Согласование и составление договоров аренды земли

13.05 Формы аренды земли

13.05 Формы аренды земли (продолжение)

ГЛАВА 13A ФИНАНСИРОВАНИЕ АРЕНДЫ

13A.01 Введение

13A.02 Регулирующие ограничения по финансированию ипотечного кредитования 13A7

. 03 Основные принципы анализа и оценки арендного финансирования Кредитный анализ и оценка

13A.04 Правовые аспекты анализа арендного обеспечения

13A.05 Типовые формы и условия документов по арендному ипотечному финансированию

ГЛАВА 14 ОФИСНАЯ АРЕНДА

14.01 Аренда офиса

14.02 Составление контрольного списка для аренды офиса

14.03 Форма 14: Аренда 1 офиса с альтернативными условиями

14.04 Образец правил и положений

14.05 Образец рабочего бюллетеня арендодателя

14.06 Образец спецификаций арендодателя на уборку

14.07 Дополнительный образец Положения об аренде

14.08 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 14A АРЕНДА МАГАЗИНОВ

14A.01 Составление договоров аренды складских помещений в целом

14A.02 Аренда магазинов: составление контрольного списка

14A.03 Формы аренды магазинов

14A.04 Библиография и руководство по исследованиям

ГЛАВА 15 ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО

15.01 Введение в воздушное пространство

15.02 Передача прав на освоение воздушного пространства

15.03 Оценка воздушного пространства

15.04 Составление договоров аренды воздушного пространства

15.05 Форма 15: 1-Аренда пространства над железнодорожным вокзалом

15.06 Библиография и справочник

ГЛАВА 16 ПРОМЫШЛЕННАЯ АРЕНДА

16.01 Области, вызывающие особую озабоченность при составлении договоров промышленной аренды

16.02 Форма 16: 1-Аренда промышленного здания

16.03 Форма 16: 2-Стандартная промышленная / коммерческая однопользовательская чистая аренда
Аренда

16.04 Дополнительные формы

ГЛАВА 17 СОБСТВЕННАЯ АРЕНДА

17.01 Правовой анализ кооперативных квартирных проектов и имущественной аренды

17.02 Представление интересов покупателя имущественной аренды

17.03 Ограничения на действия совета директоров кооператива

17.04 Контрольные списки для субарендатора и субарендатора кооператива
Квартира

17.05 Условия заключения договора и закрытия

Формы 17.06: Стандартные условия аренды

17.07 Формы: Приобретение и передача кооперативной квартиры

17.08 Справочник по библиографии и исследованиям

17A КООПЕРАТИВЫ И КОНДОМИНИУМЫ НА ОСНОВЕ АРЕНДНОГО ХОЗЯЙСТВА

17A.01 Факторы в пользу подхода с превышением платы за аренду

17A.02 Закон о государственных кооперативах и кондоминиумах и уставы, касающиеся аренды

iii (ReL 45-11 / 2006 Pub.0040f)

Том 7D Содержание

17A.03 Единые законы и типовые положения, касающиеся проектов аренды

17A.04 Кондоминиумы в аренду и кооперативы в аренду

17A.05 Аренда земли и арендная плата за землю

17A.06 Финансирование проекта аренды

17A.07 Контрольный список для арендованных кооперативов и арендных кооперативов
Кондоминиумов

17A.08 Формы: Примерный план предложения для арендуемого кооператива Marina-a

ГЛАВА 18 АРЕНДА ЖИЛЫХ, КОММЕРЧЕСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ДОМОВ

18.01 Введение

18.02 Приняты единообразные законы для контроля над кондоминиумами

18.03 К кондоминиумам применяются другие государственные и федеральные законы

18.04 Терминология, используемая в юрисдикциях UCA и UCIOA
, определена законом

18.05 Государственный статут Контроль за использованием 9000 Кондоминиум

18.06 Кондоминиумы контролируются их управляющими документами и
Ассоциация владельцев

18.07 Элементы арендной платы кондоминиума включают сумму
базовой ипотеки, общую оценку расходов и оценку налога на недвижимое имущество

18.08 Государственные законы, применимые к разрешению споров

18.09 Государственные законы, применимые к страхованию кондоминиумов

18.10 Государственные законы, применимые к физическому объекту кондоминиума

18.11 Коммерческие кондоминиумы, созданные в качестве аренды

18.12 Государственные уставы о домене и прекращении права могут Прекращение существования кондоминиума

18.13 Формы

ГЛАВА 19 ЖИЛИЩНАЯ АРЕНДА

19.01 Влияние 11 сентября 2001 года на аренду жилья

19.02 Неравная переговорная сила сторон

19,03 Договоры аренды в письменной форме и устные

19,04 Соответствие законодательным актам

19,05 Составление конкретных условий аренды жилых домов

19,06 Аренда парковочных площадей для мобильных домов и домов на колесах

19,07 Соответствие федеральному закону

19.08 Контрольный список для договоров аренды жилья

19.09 Нормативные ссылки для средств правовой защиты арендодателей и арендаторов

19.10 Формы парковочных мест для искусственных (мобильных) домов

ГЛАВА 20 ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРЕНДА

20.01 Аренда недвижимого имущества федеральным правительством

20.02 Гарантийная программа аренды для управления малым бизнесом

20.03 Аренда недвижимого имущества с государственными и местными органами власти — Контрольный список и
Образцы ограничивающих положений

20.04 Форма 20: 1-Формы запроса аренды и аренды
Имущество площадью менее 10 000 квадратных футов

20.05 Форма 20: 2 — Аренда грузового терминала Управлением порта штата Нью-Йорк
с поправкой, включающей возможность покупки имущества

20.06 Форма 20: 3-Аренда офисных помещений в Международном финансовом центре —
Государственный арендодатель — Строительство объекта еще не завершено

20.07 Форма 20: 4-Муниципальная аренда на землю знаковой собственности застройщику

ГЛАВА 21 ЗЕЛЕНАЯ АРЕНДА

21.01 Разъяснение «зеленой» аренды

21.02 Факторы, способствующие развитию «зеленой» аренды

21.03 Уровни «зеленой» аренды

21.04 Цели «зеленой» аренды; Обращение к «Сплит-стимулу»

21.05 Сторонние стандарты сертификации экологичных зданий

21.06 Руководства по экологическому лизингу

21.07 Общие положения в зеленой аренде

21.08 Потенциальные правовые ловушки в зеленой аренде

21.09 Средства правовой защиты при нарушении экологической нормы

21.10 Правила зеленой аренды и третьи- Программы сертификации сторон

21.11 Примеры использования зеленого лизинга

21.12 Советы по зеленому лизингу

21.13 Составление контрольного списка для зеленого лизинга

Указатель

Каковы ваши права при аренде?

Аренда собственности — это уникальная ситуация, которая дает арендаторам определенные права на жилища других людей, даже если они сами не владеют этим домом.

Аренда — это юридическое соглашение между владельцем собственности и арендатором, и договор аренды гарантирует обеим сторонам определенные юридические права и обязанности.

Многие договоры аренды направлены на предоставление определенных выгод владельцу собственности, но это понятно, учитывая, что они рискуют реальным имуществом в соглашении. Тем не менее, есть очень конкретные права, предоставляемые арендатору в договоре аренды, и для каждого арендатора важно не только понимать свои права, но и иметь уверенность в том, что их права будут реализованы в случае возникновения ситуации.Есть определенные вещи, которые арендатор может сделать, чтобы убедиться, что он полностью понимает свои права в договоре аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Важно досконально разобраться в вашем договоре аренды

Первое и самое важное действие, которое необходимо предпринять арендатору, — это внимательно прочитать договор аренды перед его подписанием и понять все детали и положения, содержащиеся в нем. Нередко в договоре аренды присутствует положение, которое арендатор может счесть нежелательным, и время, чтобы узнать об этом, не наступает после подписания договора аренды.Также очень важно, чтобы все соглашения между арендодателем и арендатором были в письменной форме и подписаны всеми заинтересованными сторонами.

Арендаторы имеют право на безопасную среду обитания и неприкосновенность частной жизни

После того, как арендатор занимает собственность, важно, чтобы он понимал свои права на безопасную среду обитания и свое право на неприкосновенность частной жизни. Если арендатор замечает проблему с недвижимостью, которая влияет на его способность в полной мере пользоваться помещением, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю, желательно в письменной форме.Это может быть текстовое сообщение или электронная почта, если доступен канал связи. Арендатор должен понимать, что сдача недвижимости в аренду — это бизнес-операция, а не личные отношения. Более чем приемлемо, чтобы арендаторы знали и обеспечивали соблюдение своих прав на безопасное и чистое место для жизни.

Поймите свои права в соответствии с законодательством штата

Для арендаторов также важно понимать свои права на неприкосновенность частной жизни в отношении того, когда домовладелец может или не может входить в помещение.Знание требований местного законодательства и законодательства штата в отношении количества уведомлений, которые домовладелец должен направить арендатору до входа в собственность, будет иметь большое значение для предотвращения вмешательства любопытного арендодателя в частную жизнь арендатора.

Лучший способ для арендаторов решить проблемы со своим арендодателем — предотвратить их возникновение, четко заявив, что они полностью осведомлены о своих правах по договору аренды и что они полностью намерены защищать их в случае необходимости. Это может быть сделано дружелюбно и по-деловому, и многие домовладельцы найдут такое понимание прав и обязанностей освежающим.

Требования действующего договора аренды недвижимости

Законы о домовладельцах и арендаторах регулируются штатами, и поэтому договоры аренды недвижимости могут варьироваться. Однако в целом в договоре аренды оговариваются обязательства как арендодателя, так и арендатора. Аренда помогает обеим сторонам избежать недоразумений, которые могут привести к судебным искам. Независимо от штата, в котором находится арендуемая недвижимость, договоры аренды должны содержать несколько элементов, чтобы считаться действительными.

Основные условия

Большинство, но не все штаты требуют, чтобы договор аренды был заключен в письменной форме, чтобы считаться действительным.Среди штатов, требующих письменной аренды, действительные должны включать описание собственности. Физический адрес собственности считается действительным описанием.

Аренда должна включать даты начала и окончания. Кроме того, договор аренды должен включать причитающуюся сумму арендной платы. Он должен показывать, когда должна быть уплачена аренда и как она должна быть оплачена.

Таким образом, в договоре аренды должна быть указана точная дата, когда арендатор должен предоставить арендную плату, любые льготные периоды, предлагаемые арендодателем, и место, где арендатор должен доставить платеж.Например, чеком в офис арендодателя или в электронном виде на его банковский счет. Действующие договоры аренды также должны соответствовать федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.

Условия, делающие договор аренды недействительным

Помимо основных условий, договора аренды, требующие от арендаторов отказа от своих прав на залог или предъявления иска арендодателю, считаются недействительными и не имеющими исковой силы. В договорах аренды также не должно содержаться формулировок, которые освобождают арендодателя от его обязанности обеспечивать безопасность и пригодность для жилья.

Общие условия аренды

Договоры аренды должны быть максимально подробными. Общие положения об аренде включают, помимо прочего, суммы гарантийного депозита, коммунальные платежи и залог за домашних животных — если домашние животные разрешены.

В договорах аренды также могут быть указаны правила парковки, стороны которых несут ответственность за общее внутреннее и внешнее обслуживание арендуемой единицы, а также обязанности арендодателя по сохранению пригодности собственности.

Нередко договоры аренды включают положения, касающиеся страхования арендатора, количества гостей, которые могут проживать с арендатором, и того, может ли арендатор сдавать помещения в субаренду.

Связанные юридические термины

Поскольку договоры аренды являются юридическими документами, они часто включают несколько юридических терминов. Некоторые из наиболее распространенных включают:

• Правоспособность по договору: Стороны договора аренды недвижимости должны иметь правоспособность для заключения договора. Учитываются возраст, умственные способности и другие вопросы. Несовершеннолетний, которым считается 18 лет и младше, не может заключать договор аренды. Кроме того, если человек с задокументированными проблемами умственной компетентности заключает договор аренды, это будет считаться недействительным.
• Юридические цели: Цели аренды должны быть законными. Если сдаваемое в аренду имущество используется в незаконных целях, договор аренды считается недействительным.
• Предложение и акцепт: Все условия контракта должны быть согласованы обеими сторонами. Владелец или домовладелец предлагал арендатору эти условия, и арендатор соглашался с ними, о чем свидетельствовали их подписи под договором аренды.
• Возмещение: Обычно вознаграждение за действующий договор аренды выражается в форме арендной платы (-ов).Однако это может быть какая-то другая форма, такая как торговля рабочей силой или улучшение собственности для сдачи в аренду. Арендная плата обычно фиксируется на весь срок действия договора аренды и не может быть изменена без письменного согласия обеих сторон.

Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда отличается от аренды жилья. Жилая аренда может быть для квартиры, кондоминиума, таунхауса, дуплекса или дома на одну семью. Коммерческая аренда может включать склады, торговые центры и другие подобные сооружения.Федеральные законы и законы штата обеспечивают более надежную защиту квартиросъемщиков. Кроме того, структура арендной платы и сроки аренды будут отличаться от коммерческой аренды.

Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет такой совет. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве. Чтобы получить текущую юридическую консультацию, проконсультируйтесь с юристом.

Что такое договор аренды

Договор аренды — это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет платить за аренду ежемесячно и на какой срок.Соглашения об аренде, как и многие другие контракты, имеют тенденцию запугивать некоторых людей, потому что большая часть формулировок контракта может сбивать с толку. Однако, если у вас есть базовое представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и детализируются обязательства и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора).В нем объясняется, что арендодатель и арендатор договорились относительно продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание собственности. Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Если есть что-то, чего вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический, обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и не могут делать в течение срока аренды.Договор аренды действует как юридический, имеющий обязательную силу договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства. Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может при необходимости принудительно применить договор аренды ко всем арендаторам, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности по условиям аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды оформляются в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; Однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные соглашения об аренде жилья, а устные коммерческие соглашения запрещены в каждом штате.Арендаторы, заключившие устные договоры аренды жилья, защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды заключаются для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых следует опасаться любой из сторон. Самое важное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от момента подписания договора аренды до его истечения.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как заключить договор аренды

Закон о лизинге собственности и юридическое определение

Аренда — это договор между владельцем и пользователем собственности. В договорах деловой аренды собственник (арендодатель) получает финансовую компенсацию, а взамен арендатору (арендатору) предоставляется право вести свой бизнес на собственности. Существует множество различных типов договоров аренды имущества и множество различных соображений, которые владельцы бизнеса должны взвесить, прежде чем заключать такой договор.Но лизинг очень популярен среди владельцев малого бизнеса: такие механизмы позволяют новым или финансово ограниченным предприятиям направлять свой капитал на другие бизнес-нужды. Действительно, многие малые предприятия работают в арендованных помещениях на протяжении всего своего существования. Сдача недвижимости в аренду, конечно, сама по себе может быть малым бизнесом.

ВИДЫ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

Аренда с полным комплексом услуг

Этот вид аренды используется в основном в многоквартирных офисных зданиях. По сути, арендаторы, которые соглашаются на такие договоренности, помимо арендной платы вносят единовременную выплату за широкий спектр дополнительных услуг.В соответствии с условиями аренды с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за предоставление ряда различных услуг своим арендаторам, включая охрану, техническое обслуживание, уборку и различные коммунальные услуги (вода, электричество, кондиционирование воздуха, отопление).

Аренда брутто

В соответствии с условиями договора аренды брутто арендатор платит арендодателю полную сумму арендной платы (а также налог с продаж, если это применимо). Расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание, несет домовладелец; Арендатор отвечает за коммунальные услуги.Иногда договор аренды включает положения, требующие от арендатора покрытия расходов на недвижимость, превышающих определенный указанный уровень.

Варианты этого базового договора аренды включают аренду квартиры и поэтапную аренду. Аренда квартиры — это самый простой вид договора и, как правило, самый популярный среди малых предприятий. Он требует от арендатора платить фиксированную цену за определенный период времени. С другой стороны, поэтапная аренда требует постепенного увеличения базовой арендной платы с течением времени с учетом вероятного увеличения расходов собственника в таких областях, как налоги, страховые взносы и техническое обслуживание.Соответствующий договор аренды, обычно известный как аренда по стоимости жизни, включает повышение арендной платы на основе общих показателей инфляции, а не увеличение конкретных расходов.

Чистая аренда

Чистая аренда — это наиболее распространенный из различных типов договоров аренды. По условиям чистой аренды арендатор платит арендодателю базовую арендную плату плюс дополнительную сумму, которая покрывает долю арендатора в налогах на недвижимость. Когда налоги увеличиваются, арендатор несет ответственность за покрытие этих расходов.Обязательства каждого арендатора рассчитываются путем определения того, какой процент от общей площади помещения занимает каждый арендатор; таким образом, арендатор, занимающий 20 процентов объекта, платит 20 процентов надбавки.

Варианты базовой чистой аренды включают «двойную сетку» и «тройную сетку». По договору двойной аренды арендатор несет ответственность за получение дополнительных страховых взносов, а также повышение налогов; по договорам тройной аренды арендаторы несут ответственность за покрытие страховых взносов, увеличения налогов, расходов и , связанных с обслуживанием и / или ремонтом здания, стоянки и других территорий, используемых арендатором.Тройная аренда пользуется популярностью у арендодателей по понятным причинам; Владельцы малого бизнеса должны учитывать, что такие меры иногда делают домовладельцев менее внимательными к содержанию в этих областях, чем они могли бы быть, если бы они сами оплачивали счет.

Процентная аренда

Согласно этому соглашению арендаторы должны платить базовую арендную плату и / или процент от валовой выручки арендатора. Этот процент, который в некоторых контрактах может достигать 10–12 процентов, выплачивается ежегодно, раз в полгода или квартал (однако некоторые торговые центры и торговые центры требуют еще более частых платежей).Такое расположение является фаворитом арендодателей, владеющих недвижимостью в желанных торговых районах; арендаторы менее благосклонны, но законы спроса и предложения часто позволяют владельцам желаемой собственности настаивать на этом. Владельцы малого бизнеса должны полностью понимать, что в контракте определяется как «валовой доход». «Будьте конкретны в том, как вы определяете валовой объем продаж», — написал Фред Штейнголд в Legal Guide for Start & Running a Small Business . «В зависимости от вашего типа бизнеса, определенные статьи должны быть вычтены из валовой выручки до определения процентной арендной платы.Вот несколько возможностей:

• возвращенный товар
• расходы на доставку и установку
• продаж из торговых автоматов
• возвратный депозит
• по каталогу или по почте
• налог с продаж

Короче говоря, убедитесь, что ваша аренда не включает все предметы, которые завышают ваши продажи в том месте, где вы арендуете ».

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА

Управление малого бизнеса (SBA) советует владельцам малого бизнеса учитывать множество факторов при принятии решения о покупке или аренде собственности.Эти соображения включают:

• Операционные требования — если ожидается, что операционные требования бизнеса существенно изменятся в течение следующих нескольких лет, аренда, вероятно, будет предпочтительнее, поскольку она позволяет предприятиям легче перемещаться.
• Предложение капитала и потребности в капитале — лизинг высвобождает большую часть капитала малого бизнеса для других операционных нужд (реклама, производство, оборудование, фонд заработной платы и т. Д.). Если у предприятия нет много дополнительных денежных средств (а у малого бизнеса их есть), то лизинг может быть более разумным выбором.Это, наверное, основная причина, по которой небольшие компании сдают в аренду.
• Гибкость финансирования и платежей. Обычно легче получить финансирование для аренды, чем для покупки недвижимости. Кроме того, аренда может быть распределена на более длительные периоды, чем ссуды, и может быть структурирована так, чтобы компенсировать колебания денежных потоков (последнее может быть важным фактором для сезонного бизнеса).
• Стоимость при перепродаже — вероятно ли, что стоимость недвижимости вырастет? Если да, то сколько? Многие владельцы малого бизнеса предпочитают покупать, а не сдавать в аренду — даже если им приходится накапливать значительную задолженность — если они решают, что актив является стоящим долгосрочным вложением.
• Оборудование. Многие соглашения об аренде включают положения, которые предоставляют арендаторам повышенную гибкость с точки зрения модернизации и / или обслуживания оборудования.
• Налоги. Владельцы недвижимости пользуются налоговыми льготами, такими как амортизационные отчисления и инвестиционные налоговые льготы, которые не предоставляются арендаторам.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Кроме того, в договоре аренды есть и другие элементы, которые могут серьезно повлиять на приемлемость договора в целом. Детали договоров аренды могут сильно различаться.«Теоретически, — отмечает Штейнгольд, — все условия аренды являются предметом переговоров. Однако то, насколько далеко вы можете вести переговоры, зависит от экономических условий. Если желаемая недвижимость близка к полной заполняемости в вашем городе, домовладельцы могут не захотеть вести переговоры. с вами завышена цена или другие важные условия аренды. С другой стороны, во многих частях страны, где коммерческие площади были чрезмерно застроены, арендодатели стремятся торговаться с малыми предприятиями, чтобы заполнить пустые квартиры «.

Улучшения арендованного имущества

Аренда обычно покрывает любую реконструкцию, которая должна быть сделана в собственности, и указывает, кто за нее заплатит.Большая часть таких работ попадает в категорию «улучшений арендованного имущества»: ковровое покрытие, изоляция, сантехника и электропроводка, освещение, окна, потолочная плитка, спринклерные и охранные системы, а также системы отопления и кондиционирования воздуха. В договоре аренды должно быть указано каждое улучшение и время его проведения — в идеале до въезда. Арендодатель будет более охотно проводить такие улучшения, если срок аренды является длительным и / или занимаемая площадь значительна, а улучшения носят общий характер. Однако, как заметил Штейнгольд, «если у вас [владельца малого бизнеса] есть особые потребности — например, вы управляете фотолабораторией или танцевальной студией, — и ваша темная комната или деревянный пол будут иметь ограниченную ценность для большинства будущих арендаторов, не ожидайте, что домовладелец охотно возьмет на себя расходы на улучшение.Арендодатель может даже захотеть взимать с вас плату, чтобы покрыть расходы на реконструкцию помещения после вашего отъезда «. Некоторые договоры аренды предоставляют арендаторам возможность самостоятельно вносить улучшения при условии, что они соблюдают определенные правила и ограничения.

Срок аренды

Переговоры между арендаторами и домовладельцами часто возникают по поводу срока аренды, если владелец малого бизнеса не имеет четкого представления о будущем. Арендодатели обычно хотят длительную аренду, арендодатели — короткую аренду с правом продления.Как правило, владельцы малого бизнеса стараются заключать договоры аренды на средние сроки. Аренда на срок менее года может сделать их более уязвимыми, чем они хотели бы, но многолетние условия также могут быть опасными, особенно если бизнес новый и бездоказательный. Распространенным компромиссом является включение в договор «опционной оговорки», чтобы арендатор мог остаться, если он или она пожелает, по завершении первоначального периода аренды.

Эксклюзивность

Многие владельцы малого бизнеса вполне обоснованно настаивают на том, чтобы любое подписанное ими соглашение об аренде содержало так называемую «оговорку об исключительности».»Этот пункт предоставляет арендатору исключительное право продавать свой продукт или услугу в собственности, обязывая арендодателя не допускать таких продаж другими арендаторами.

Страхование

Арендодатели часто просят арендаторов обеспечить страхование в случае, если 1) арендатор повредит арендованное имущество или 2) клиенты или другие лица получат травмы в помещении. Такие пункты могут отсутствовать, если арендуемая площадь предназначена исключительно для офисного использования. Когда арендатор требует страховки, арендодатель часто устанавливает сумму.

Использование помещений

Арендодатели торговых центров / торговых центров обычно включают в договор аренды формулировку, в которой указываются конкретные подробности утвержденного использования арендуемого помещения. Такие условия часто служат для защиты бизнеса других арендаторов. Например, владелец кафе в торговом центре может быть очень недоволен, если его сосед, который раньше владел тихим магазином спортивных сувениров, решит сменить передачу и открыть тату-салон.

Кроме того, договоры аренды содержат положения и правила по многим другим вопросам, представляющим интерес как для арендодателей, так и для арендаторов.К ним относятся:

• Вывески (регулируют размер, стиль и яркость рекламных вывесок арендаторов)
• Соблюдение различных законов о зонировании, разрешений и ограничений на использование пространства
• Соблюдение других местных, государственных и федеральных законов
• Субаренда или передача в аренду
• Определение арендуемой площади
• Залог
• Право аренды арендодателя
• Переезд (когда домовладелец перемещает арендатора в другое помещение в связи с реконструкцией или расширением соседнего арендатора)
• Положения по умолчанию
• Часы работы
• Случаи повреждения или разрушения по естественным причинам
• Ремонт
• Положения о компенсации
• Отказ от жилья (арендатором в результате полного отказа, сокращения часов работы и т. Д.))
• Осуждение (случаи, когда все или часть собственности принимается правительством города, округа, штата или федерального правительства для другого использования, например для дороги, полосы отвода или служебного сервитута)
• Положения о спасении (в случае катастрофического развития событий — торнадо, беспорядков, войн, наводнений, засухи и т. Д.)
• Оговорки о совместном владении (позволяет владельцу бизнеса разорвать договор аренды, если якорный магазин закрывается или перемещается)
• Оговорка о возвращении (также известная как оговорка об аннулировании, это позволяет арендодателям выселять арендаторов за нарушение договора, если арендатор не может выполнить требования по минимальной арендной плате)

ВЫБОР МЕЖДУ СУЩЕСТВУЮЩИМИ И ПЛАНИРУЕМЫМИ ЗДАНИЯМИ

Большинство начинающих предприятий перемещаются в уже существующие объекты.Многие владельцы малого бизнеса, имеющие для этого средства, выбирают новые помещения из-за особенностей или престижа и берут в аренду, пока объект все еще находится на стадии планирования. Опытный владелец малого бизнеса рассмотрит потенциальные преимущества и недостатки обоих вариантов, прежде чем принять решение. «Аренда в существующем здании дает Арендатору… больше [знаний о месте] в то время, когда новое пространство занято, чем любой другой вариант объекта», — сказал Вадман Дейли в Relocating Your Workplace .<< В большей степени, чем при любых других обстоятельствах, [арендатор] имеет возможность внимательно изучить как объект, так и условия предлагаемых договоров аренды в ряде конкурирующих мест. Однако характер аренды в существующем здании означает минимальный арендатор контроль над потенциальными переменными как в аренде, так и в объекте. Ставки аренды, расходы на техническое обслуживание и повышение, коммунальные услуги и характеристики здания являются фиксированными или относительно не подлежат обсуждению. Арендодатели могут варьироваться в своих положениях о снижении выбросов и окончательной отделке, однако их базовая структура цен , как и строительно-механические системы, остается неизменным.Конечно, этот вариант не повлечет за собой последствий для инвесторов ».

Но Дэйли предупреждает, что сдача в аренду планируемого здания включает в себя сочетание привлекательных характеристик и неопределенностей: «Строительные элементы [в планируемом здании] будут новыми, современными и, в некоторой минимальной степени, могут быть адаптированы к потребность арендатора. Если ваш договор аренды достаточно важен для застройщика, вы можете получить некоторое внимание, когда дело доходит до особых запросов по идентификации, парковке, безопасности, выгодному расположению в здании и т. д.«Тем не менее, владельцы малого бизнеса должны проявлять осторожность при заключении таких договоров аренды, поскольку как окончательный внешний вид, так и полезность здания, а также его стоимость, остаются невидимыми и непроверенными, когда здание находится на стадии планирования». Предлагаемые арендные ставки должны быть «Рассмотрены в свете сопоставимых проектов с аналогичными преимуществами», — написал Дейли. «Описание менее очевидных функций, таких как парковка, системы вентиляции, безопасность, техническое обслуживание и т. д., должно быть четким и полным. Следует внимательно изучить послужной список разработчика, сделавшего предложение.Есть ли история качественного строительства по заданной ставке аренды или строительства для быстрой перепродажи? Есть ли репутация человека, обеспечивающего хорошее обслуживание или безобидное пренебрежение? Независимо от размера договора аренды или продолжительности предлагаемой аренды эти и связанные с ними вопросы должны быть исследованы ».

ЛИЗИНГ ИМУЩЕСТВА КАК ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО

Покупка, владение и сдача в аренду собственности также являются обычной практикой малого бизнеса. Это может начаться скромно, когда пара испытывает трудности с продажей жилья и решает вместо этого сдавать его в аренду.Затем, с приобретением опыта, они расширяют свой бизнес, покупая, реставрируя и сдавая в аренду другую недвижимость. Владелец малого бизнеса, который теперь является арендодателем, будет руководствоваться теми принципами, которые в пользу арендодателя уже указаны выше. Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких начинаний. Несмотря на то, что большинство основ лизинга являются хорошо известными и традиционными, в маркетинге такой недвижимости все еще возможны инновации. В качестве примера приводит Брэндис Армстронг, написавшая в журнале Journal Record (Оклахома-Сити).Армстронг пишет об успехе супружеской пары из Оклахома-Сити, занимающейся жилищной и коммерческой сдачей внаем коммерческого здания. Владельцам пришла в голову идея провести «день открытых дверей», практически неизвестный в коммерческой сфере. Они предложили прохладительные напитки и дверные призы. Они сразу собрали 14 значимых потенциальных клиентов.

.