Вид лизинга: Что такое лизинг и какие бывают виды лизинга

Оперативный лизинг (операционный) заключается в том, что по окончании договора предполагается возврат лизинговой компании. Сейчас в России данный вид инвестиционной деятельности практически не применяют. Оперативный лизинг – это отношения, связанные с арендой, при которых затраты лизингодателя не покрываются платежами в течение лизингового контракта. При этом лизинговая компания основные средства приобретает заранее, не имея конкретного арендатора. Таким образом, фирмы, которые занимаются оперативным лизингом, отлично знают экономическую ситуацию рынка инвестиционных продуктов как новых, так и бывших в употреблении. К тому же, лизинговые компании в этом случае сами страхуют арендуемое имущество и обеспечивают его ремонт и техобслуживание.

Возвратный лизинг является видом лизинга, где поставщик и лизингополучатель – это одно и то же лицо. Можно сказать, что это двухсторонняя лизинговая сделка. При заключении договора данного вида инвестиционной деятельности, организация продает имущество (основные средства) лизинговой фирмы и берет это имущество в лизинг. Кроме того, те фирмы, которые на момент приобретения оборудования по каким-то причинам не могли или зачастую не знали о возможностях лизинга, используют все его преимущества после приобретения в собственность оборудования. Данная схема часто применяется при получении налоговых льгот, которые предусмотрены для договора финансовой аренды.   Следует упомянуть еще одни вид лизинга — международный, при котором одна из сторон договора — лизингополучатель и лизингодатель — является нерезидентом РФ. В заключаемых в нашей стране сделках международного лизинга нерезидентом является именно лизингодатель.

Виды лизинга и терминология

Субьекты лизинговой сделки:

Лизингодатель – лизинговая компания, которая согласно договору лизинга приобретает в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю;

Лизингополучатель — физическое лицо или юридическое, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга;

Продавец (поставщик) предмета лизинга — лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга;

Основные термины в лизинге:

Лизинговая деятельность — предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование юридическому или физическому лицу.

Лизинговая организация — юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательству Республики Беларусь, и осуществляющее лизинговую деятельность.

Выкупная стоимость предмета лизинга — установленная договором лизинга и уплачиваемая вне лизинговых платежей сумма приобретения в собственность лизингополучателем предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга), которая определяется как разница между стоимостью предмета лизинга по договору лизинга и частью суммы лизинговых платежей, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга, если иное не предусмотрено законодательством или договором лизинга.

Инвестиционные расходы лизингодателя — затраты, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга и которые связаны с приобретением имущества, предназначенного для последующей передачи в качестве предмета лизинга, доведением его до состояния, пригодного для использования лизингополучателем в соответствии с договором лизинга, передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также подлежащие возмещению лизингополучателем в соответствии с договором лизинга полностью или частично расходы лизингодателя, не учтенные при определении стоимости предмета лизинга и связанные с заключением и исполнением договора лизинга.

Лизингодатель — субъект, наделенный правом осуществления лизинговой деятельности, который согласно договору лизинга, обязуется приобрести в собственность имущество в целях его последующего предоставления в качестве предмета лизинга и предоставить предмет лизинга за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель — юридическое или физическое лицо, которому в соответствии с договором лизинга предоставляется во временное владение и пользование предмет лизинга.

Продавец (поставщик) предмета лизинга — лицо, с которым лизингодатель заключает договор купли-продажи (поставки), предусматривающий приобретение лизингодателем в собственность имущества, предназначенного для последующей передачи лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Стоимость предмета лизинга — контрактная стоимость предоставляемого во временное владение и пользование лизингополучателю предмета лизинга, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, используемая для расчета лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Цена договора лизинга — совокупность предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе предмета лизинга).

Виды лизинга:

Финансовый лизинг — финансовая аренда (лизинг) (далее — лизинг), при которой лизинговые платежи в течение срока лизинга продолжительностью не менее 1 года обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75 процентов стоимости предмета лизинга независимо от того, предусмотрен ли договором лизинга выкуп предмета лизинга или его возврат лизингодателю;

Оперативный лизинг — лизинг, при котором лизинговые платежи в течение срока лизинга независимо от его продолжительности обеспечивают возмещение лизингодателю менее 75 процентов стоимости предмета лизинга и договором лизинга предусмотрен возврат предмета лизинга лизингодателю по истечении срока лизинга;

Возвратный лизинг — финансовый или оперативный лизинг, при котором лизингополучатель в рамках одного договора лизинга является одновременно продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Возвратным лизингом также признается лизинг, при котором юридическое лицо, созданное после заключения договора лизинга и в течение срока лизинга в результате реорганизации в форме слияния лизингополучателя и продавца (поставщика) предмета лизинга или их присоединения, становится одновременно лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга;

Международный (межгосударственный) лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами разных государств, в том числе: экспортный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель и продавец (поставщик) предмета лизинга являются субъектами Республики Беларусь, а лизингополучатель — субъектом другого государства; транзитный лизинг — международный (межгосударственный) лизинг, при котором лизингодатель, продавец (поставщик) предмета лизинга и лизингополучатель являются субъектами разных государств;

Импортный лизинг — лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются субъектами Республики Беларусь, а продавец (поставщик) предмета лизинга — субъектом другого государства.

В рамках своей деятельности ООО  «Твой лизинг» заключает сделки финансового лизинга с физическими лицами, а также юридическими лицами. В том числе сделки возвратного лизинга (как подвид финансового лизинга).

Виды лизинга

Существует множество классификаций лизинга по различным признакам. Приведем три наиболее значимые:

• по составу участников и способу их взаимодействия;
• по секторам рынка;
• по объему обслуживания передаваемого в лизинг имущества.

Классификация лизинга по составу участников и способу их взаимодействия

Прямой лизинг: Имеет место в том случае, когда функции лизингодателя и производителя выполняет одно лицо.

Косвенный (классический) лизинг: Наиболее распространенная форма лизинговой сделки. Лизингодатель сначала финансирует приобретение имущества производителя, а затем передает его лизингополучателю, а затем получает от него лизинговые платежи.

Возвратный лизинг: При возвратном лизинге, сталкиваясь с проблемой недостатка финансовых активов, лизингополучатель может передать основные средства в собственность лизингодателю с последующей их арендой. В этом случае лизингополучатель возвращает часть денежных средств, затраченных ранее на приобретение основных средств, получает налоговые льготы (в частности возможность ускоренной амортизации оборудования) и в тоже время продолжает ими пользоваться, выплачивая при этом надлежащую арендную плату.

Сублизинг: Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга.

Леведж — лизинг: Лизинг с привлечением средств нескольких лизингодателей. Имеет место в случае, если лизинговые сделки в силу своих масштабов не могут быть профинансированы одним или даже двумя лизингодателями.

Классификация лизинга по секторам рынка

Внутренний лизинг: Лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами одной страны.

Международный (внешний) лизинг: Лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами разных стран.

Классификация лизинга по объему обслуживания передаваемого в лизинг имущества

Чистый лизинг: Все обслуживание передаваемого в лизинг имущества берет на себя лизингополучатель.

Лизинг с полным набором услуг: На лизингодателя возлагается полное обслуживание арендуемого имущества.

Лизинг с частичным набором услуг: На лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества.

Генеральный лизинг (наиболее представлен за рубежом): Позволяет при постоянном сотрудничестве лизингодателя с лизингополучателем заключить общее соглашение по предоставлению лизинговой линии, по которой лизингополучатель при необходимости может брать дополнительное имущество без заключения каждый раз нового договора.

Виды лизинговых схем | artfin-tumen.ru

Виды лизинговых схем

Какие существуют на сегодняшнем рынке виды лизинговых схем?

Прямой лизинг. Так называется схема, при которой лизингодатель и производитель  — это одно и то же лицо.

Косвенный (классический) лизинг. Это самая распространенная форма лизинга. Здесь лизингодатель сначала покупает имущество производителя, после этого передает его в лизинг, а после получает от лизингополучателя платежи.

Возвратный лизинг. Возвратный лизинг подразумевает, что в случае недостатка финансов, возникшего во время действия договора, лизингополучатель может передавать основные средства в собственность лизингодателю, с последующей арендой имущества. Тогда лизингополучателю возвращается определенная часть денег, затраченных на приобретение основных средств, он получает налоговые льготы (например, возможность ускоренной амортизации) и при этом продолжает пользоваться оборудованием или транспортом, выплачивая арендную плату.

Сублизинг. Это вид лизинга, подразумевающий, что лизингополучатель передает имущество, полученное в лизинг (предмет договора лизинга) третьим лицам (физическим или юридическим) по договору сублизинга.

Леведж – лизинг. Лизинг, при котором привлекаются средства нескольких лизингодателей. Он необходим, когда лизинговая сделка настолько масштабна, что ее не может профинансировать один или два лизингодателя.

Чистый лизинг. При этом виде лизинга обслуживание предмета лизинга (транспорта или оборудования) берет на себя получатель имущества (лизингополучатель).

Лизинг с полным набором услуг. Обслуживание имущества осуществляет лизингодатель.

Лизинг с частичным набором услуг. Обслуживание имущества осуществляет частично лизингодатель и частично лизингополучатель.

Виды лизинга в 2020 году

Несмотря на то, что в Европе лизинг используется довольно часто, в нашей стране это новое явление.

До недавнего времени договора лизинга заключались исключительно между юридическими лица, но сегодня любой человек правомочен заключить подобный договор и приобрести автомобиль с помощью лизинговой компании.

Классификация форм

Рассматривая классификацию лизинга, важно понимать, что данный договор не ограничивается только лизингом автомобиля. Поэтому обращаясь к теории важно понять как работает договор в целом и лишь потом обратиться к отдельному виду.

Основной нормативно правовой акт, который регулирует отношения возникающие в сфере реализации договоров лизинга это ФЗ 164 в редакции от 16.10. 2017 « О финансовой аренде (лизинге)».

Сущность лизинга заключается в том, что одна сторона (лизингополучатель) берет у другой стороны (лизингодатель) определенное имущество и использует его по назначению.

При этом лизингополучатель обязан выплачивать указанные в договоре суммы и впоследствии имеет право на выкуп предмета лизинга. По своей сути, лизинг — это аренда имущества с некоторыми изменениями.

Предметом договора лизинга согласно п. 1 ст. 3 данного закона могут быть любые непотребляемые вещи.

Исключением являются земельные участки, а также имущество запрещенное к свободному обращению. В договоре необходимо четко указать, что именно является предметом лизинга.

В случае с автомобилем указываются следующие данные:

• марка автомобиля;
• государственный номерной знак;
• VIN.

Если проводить разделение на базовые виды лизинга, то стоит выделить два основных:

• оперативный лизинг;
• финансовый лизинг.

Ст. 7 ФЗ №164 в п. 1 выделяет две основные формы лизинга:

• внутренний;
• международный.

В первом случае оба субъекта договора – резиденты РФ. Во втором случае одна из сторон не является резидентом России.

Их краткая характеристика

Важным аспектом лизинга является тот факт, что автомобиль, который предоставлен в пользование лизингополучателю принадлежит лизинговой компании.

Таким образом, для физического лица плюс очевиден в отсутствии платежей по транспортному налогу. Юридическое лицо вправе относить расходы по договору лизинга на затраты, тем самым снижая налогооблагаемую прибыль.

Основные формы лизинга отличаются по следующим критериям.

Финансовый лизинг – это сделка, в рамках которой лизингодатель приобретает для лизингополучателя ТС.

Перед заключением сделки обговаривается марка и другие характеристики автомобиля, что позволяет лизингополучателю получить конкретную машину, которую он заказывал.

Такой договор предполагает, что после окончания срока действия лизингополучатель получает автомобиль в собственность на определенных условиях:

1. Оплачивается остаточная стоимость и автомобиль оформляется в собственность лизингополучателя. Такой вид договора называется лизинг с частичной окупаемостью.
2. Во время действия договора лизингополучатель выплачивает лизингодателю полную стоимость имущества, включая проценты. В этом случае автомобиль переходит в собственность после окончания срока договора.

Плата по договору финансового лизинга включает в себя:

• оплату стоимости автомобиля;
• прибыль лизингодателя.

Также по договору финансового лизинга на арендаторе лежит риск случайной гибели или порчи имущества. Для защиты используется страхование по КАСКО.

Оперативный лизинг характеризуется следующими нюансами:

1. Имущество, служащее предметом договора, может быть в наличии у лизингодателя. То есть он не приобретает конкретный автомобиль по заказу лизингополучателя.
2. После окончания срока договора имущество остается в собственности лизингодателя.
3. Лизингополучатель фактически возвращает автомобиль, что оформляется документально.
4. Расходы на техническое обслуживание лежат на лизингодателе. Но фактически они учтены в ежемесячных платежах.
5. Срок договора существенно меньше, чем договор финансового лизинга.
6. Сумма ежемесячных платежей выше, чем при финансовом лизинге.
7. Лизингополучатель вправе расторгнуть договор досрочно.

Абстрагируясь от теории видно, что плюсы оперативного лизинга очевидны при необходимости регулярно обновлять автопарк, не вкладывая в это значительных денежных средств.

Для физических лиц, планирующих в будущем приобретение автомобиля в собственность, более интересен финансовый лизинг.

Отдельно можно выделить возвратный лизинг, суть которого сводится к тому, что продавец и лизингополучатель это одно лицо. На практике это выглядит таким образом.

Компания приобретает машину, но оказывается, что срочно необходимы деньги для других целей. Тогда этот автомобиль продается лизинговой компании, которая выступает как посредник, и тут же заключается договор лизинга на этот же самый автомобиль.

Какие бывают договора

Договора лизинга можно условно поделить по следующим критериям:

1. Срок договора:
   

   краткосрочный	от 1-3 мес. до года
   среднесрочный	от 1 до 3 лет
   долгосрочный	более 3 лет

2. Объем обслуживания переданного у лизинг имущества:
   • полный лизинг – лизингодатель полностью обслуживает автомобиль, взяв на себя не только плановое техническое обслуживание, но и ремонт в случае аварии;
   • частичный лизинг – ряд обязательств по обслуживанию указан в договоре. Как правило, лизингодатель осуществляет лишь плановое ТО;
   • чистый лизинг – передав имущество лизингодатель полностью перекладывает на вторую сторону обязательства по обслуживанию и ремонту автомобиля.

Также можно выделить следующие виды сделок, различающиеся:

1. По уплате лизинговых платежей:
   • оплата производится равными долями в течении всего срока договора.
   • оплата производится с увеличением ежемесячных платежей. Такая форма оплаты редко используется при лизинге автомобиля физическим лицом, поскольку тесно связана с извлечением прибыли из предмета лизинга. По мере использования автомобиля, к примеру в службе такси, прибыль возрастает, что позволяет увеличивать ежемесячные платежи.
   • оплата производится с уменьшением размера платежей. Это предполагает что большая часть стоимости имущества было оплачено изначально. Таким образом остаточная стоимость по договору выплачивается до окончания его срока, что позволяет снижать платежи.
2. Также договора лизинга делятся по предмету лизинга:
   • движимое имущество;
   • недвижимое имущество.

Отдельно можно провести деление по окупаемости лизинга. Так, полная окупаемость наступает, когда по прошествии срока договора, происходит полная амортизация автомобиля и выплата всей суммы.

Говоря о лизинге с неполной окупаемостью, имеют в виду, что окупается лишь часть стоимости имущества.

Разновидности компаний

Лизинговые компании, которые занимаются передачей автомобилей можно условно поделить на несколько видов по способу финансирования деятельности.

Коммерческие лизинговые компании созданные на базе крупных предприятий и имеющие лицензию на ведение подобной деятельности.

Как правило, они финансируются за счет головной организации, туда же и направляется прибыль от ведения данной деятельности.

Компании- дочки банков. Финансирование идет за счет средств банка, а следовательно, и требования к потенциальным лизингополучателям довольно жесткие.

В данном случае заключение договора лизинга очень схоже с кредитным договором с полноценной проверкой платежеспособности клиента.

Компании с частичным финансированием за счет бюджета государства. Такие компании работают с ограниченным кругом клиентов.

Несмотря на то, что условия для лизинга предлагаются весьма привлекательные, узкий круг лизингополучателей напрямую связан с государственным финансированием определенных проектов.

Виды лизинговых операций и платежей

Есть несколько разновидностей лизинговых операций. Несмотря на то, что основное деление производится на финансовый и оперативный лизинг, все остальное относят к вспомогательным признакам деления.

Так можно выделить классификацию по количеству сторон в сделке.

По общему правилу лизинг предполагает наличие только двух сторон:

1. Лизингополучателя.
2. Лизингодателя.

Такая сделка именуется прямым лизингом при условии, что лизингодатель является производителем продукции.

Однако рассматривая ситуации с лизингом автомобилей, очевидно, что автомобильные концерны сами не занимаются договорами лизинга, продавая машины дилерам.

В этом случае речь идет о косвенном лизинге, когда имущество приобретается у сторонней компании для того, чтобы передать его лизингополучателю. То есть лизинговая компания покупает машину у официального дилера для последующей передаче второй стороне.

Также необходимо выделить сублизинг. Проводя аналогию с субарендой становится очевидно, что здесь идет речь о сдаче полученного по договору лизинга имущества третьим лицам.

В этом случае лизингополучатель заключает еще один договор, на основании которого сдает полученное им по первому договору имущество. По сути теперь он выступает, как арендодатель.

Платежи за пользование имуществом по договору сублизинга поступают на счет лизингополучателя, который перечисляет часть из них в счет оплаты по договору лизингодателю.

Необходимо четко отметить, что в договоре лизинга обязательно должен быть пункт регулирующий вопросы сублизинга. Также многие лизинговые компании запрещают передачу в сублизинг. Можно поделить лизинговые операции по форме платежей.

В качестве оплаты в большинстве случаев выступают денежные средства. Однако при лизинге производственного оборудования допустима компенсационная оплата, которая подразумевает выплаты за счет работы предмета лизинга.

Но чаще всего встречается комбинированная оплата, сочетающая в себе и денежные средства и оплату готовой продукцией.

Еще один критерий деления напрямую связан с условиями замены автомобиля:

• срочный лизинг заключается единовременно на конкретный автомобиль;
• возобновляемый лизинг предусматривает замену автомобиля на более новый. Это обязательство должно быть закреплено в договоре

Рассматривая деление по периодичности платежей можно выделить следующие временные периоды:

• ежемесячно;
• раз в квартал;
• раз в полугодие;
• раз в год.

Периодичность выплат указывается в договоре и является одним из существенных условий.

Международный

Согласно Ст. 7 ФЗ №164 международный лизинг является одной из форм лизинга.

Отличие его от внутреннего заключается в том, что:

• стороны находятся на территории разных государств;
• одна из сторон не является резидентом РФ, при этом допустимо сделка заключается на территории РФ.

Выделяя виды международного лизинга можно условно поделить его на четыре типа:

1. Импортный. Данный вид лизинга предполагает доставку предмета лизинга из за рубежа.
2. Экспортный. В этом случае лизинговая компания приобретает предмет лизинга в своей стране, а потом передает лизингополучателю в другую страну. Как пример можно отметить лизинг грузовиков МАЗ из Беларуси в РФ
3. Транзитный. Все участники сделки в разных странах. Такой вид лизинга позволяет найти оптимальные условия, поскольку нет ограничений по территориальному признаку.
4. Косвенный. В этом случае речь идет о том, что предмет лизинга приобретается не из собственных средств лизинговой компании а с помощью займа в банке. При этом банк находится в одной стране, тогда как остальные участники сделки в другой.

Регулируется международный лизинг Оттавской конвенцией. Ст. 1 п.4 которой гласят что она применяется к сделкам на любое оборудование, за исключением того, что используется для личных целей.

При перемещении через границу необходимо учитывать что все товары облагаются таможенными пошлинами и другими сборами. Особого режима для ввоза автомобилей не существует, поэтому ввоз производится по общим правилам.

Плюсы международного лизинга заключаются в том, что можно постоянно обновлять автопарк машинами зарубежного производства, не вкладывая значительной суммы денег.

Лизинг, несмотря на то, что статьи закона существуют давно, в России не развит так активно как за рубежом. Но тем не менее, для многих предпринимателей это отличный способ получить новые автомобили, затратив существенно меньше денег, чем при покупке.

При этом необходимо понимать, что машины устаревают значительно быстрее, чем приходят в негодность, а значит поддерживать автопарк в современном состоянии проще используя лизинговые автомобили.

Видео: Секреты лизинга для предпринимателей: что нужно знать о лизинге, чтобы эффективно им пользоваться

Различные виды аренды

Существуют различные виды аренды, такие как финансовая аренда, операционная, с использованием заемных средств и без использования заемных средств, тип передачи, импортная аренда, международная аренда и т. Д.

Виды аренды:

Разные виды лизинга

1. Финансовая аренда

Финансовый лизинг — это договор, предусматривающий выплату за более длительный период. Это долгосрочная аренда, и арендатор будет платить арендодателю гораздо больше, чем стоимость недвижимости или оборудования в виде арендной платы.Это безвозвратно. При этом типе лизинга арендатор должен нести все расходы, а арендодатель не оказывает никаких услуг.

2. Операционная аренда

В операционной аренде арендатор использует актив в течение определенного периода. Арендодатель несет риск морального износа и непредвиденные риски. Любая из сторон может расторгнуть договор аренды после уведомления. В данном виде лизинга

• все расходы несет арендодатель
• Арендодатель не сможет реализовать полную стоимость актива
• специализированные услуги предоставляются арендодателем.

Этот вид аренды предпочтительнее, если оборудование может устареть.

3. Аренда с использованием и без использования заемных средств

При аренде с использованием и без использования заемных средств стоимость сдаваемого в аренду актива может составлять огромную сумму, которую арендодатель не может профинансировать. Таким образом, арендодатель привлекает еще одного финансиста, который будет нести ответственность за арендованный актив.

4. Аренда транспортного средства

В договоре аренды с передачей договор аренды будет заключаться на длительный период с явным намерением передать право собственности арендатору.

5. Продажа с обратной арендой

При продаже с обратной арендой компания, владеющая активом, продает его арендодателю. Арендодатель немедленно платит за актив, но сдает его в аренду продавцу. Таким образом, продавец актива становится арендатором. Актив остается у продавца, который является арендатором, но право собственности остается у арендодателя, который является покупателем. Это сделано для того, чтобы компания-продавец получила финансирование для ведения бизнеса вместе с активом.

6. Аренда с полной и безвозвратной оплатой

Аренда с полной выплатой — это аренда, при которой арендодатель возвращает полную стоимость арендованного актива посредством лизинга.В случае аренды без выплаты выплаты арендодатель сдает в аренду один и тот же актив снова и снова.

7. Аренда специализированных услуг

Арендодатель или владелец актива является специалистом по активу, который он сдает в аренду. Он не только сдает в аренду, но и оказывает арендатору специализированные индивидуальные услуги. Примеры: электроника, автомобили, кондиционеры и т. Д.

8. Аренда нетто и нетто

При не чистой аренде арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и другие непредвиденные расходы.При чистой аренде арендодатель не обеспокоен вышеуказанными расходами на содержание. Арендодатель ограничивается только финансовыми услугами.

9. Договор аренды

В случае, если арендодатель заключает какое-либо соглашение о сотрудничестве с производителем в целях маркетинга, это называется договором аренды для помощи в продажах.

10. Трансграничная аренда

Аренда через национальные границы называется трансграничной арендой, морские перевозки, воздушные перевозки и т. Д. Подпадают под эту категорию.

11. Аренда с налоговой ориентацией

Если аренда не является ссудой под залог, но квалифицируется как аренда, она будет считаться арендой, ориентированной на налогообложение.

12. Импортная аренда

При импортной аренде компания, предоставляющая оборудование в аренду, может находиться в другой стране, но арендодатель и арендатор могут принадлежать одной и той же стране. Техника более-менее импортная.

13. Международная аренда

Здесь стороны лизинговых сделок могут принадлежать к разным странам, что почти аналогично трансграничной аренде.

Определение, общие виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда — это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать недвижимость в пользование арендатору.Соглашение обещает арендатору использовать недвижимость в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода. Обе стороны связаны условиями контракта, и есть последствия, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства. Соглашение об аренде оборудования. оборудование для.

Общие виды аренды

Договоры аренды сильно различаются, но есть некоторые, которые распространены в секторе недвижимости. , и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке. Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие перекладывают всю нагрузку на владельца собственности. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и техническое обслуживание.Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора. Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

Арендаторами в таком случае обычно являются крупные предприятия. Корпорация. Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешается заключать контракты, предъявлять иски и предъявлять иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата, а также занимать деньги в финансовых учреждениях.понимающие условия контракта и готовые взять на себя расходы. Однако, поскольку основная нагрузка ложится на арендатора, владельцы недвижимости обычно соглашаются на более низкие ежемесячные ставки.

2. Аренда с тройной нетто

Аренда с тройной нетто включает три категории расходов, связанных с ней: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости передал их все арендатору в виде превышения арендной платы.В некоторых случаях превышения упоминаются как налоги, страхование и общая территория (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой как для однопользовательских, так и для многопользовательских арендных единиц. По договору аренды с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над ландшафтным дизайном и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как будет выглядеть недвижимость, пока действует договор аренды.

Многопользовательская договоренность дает владельцу недвижимости полный контроль над ее внешним видом.Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить внешний вид здания. Кроме того, при многопользовательском соглашении арендатор должен регулярно платить пропорционально текущим расходам.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу нанять дворника. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы на уборку и внутреннее обслуживание.

3. Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда перекладывает все бремя на владельца собственности.В соответствии с условиями, владелец оплачивает всю страховку. Страховая франшиза. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховой претензии, которую вы должны были бы заплатить до того, как страховое покрытие вступит в силу и страховщик заплатит. В остальном, налоги на недвижимость, а также обслуживание территории общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы на уборку, коммунальные услуги и внутреннее содержание.

Условия аренды также предусматривают, что ответственность за крышу и другие конструктивные элементы здания несет владелец.Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов по аренде, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Измененный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя связанные с этим риски, такие как эксплуатационные расходы. Ставки арендатора примерно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может выбрать ежемесячный взнос, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

4.Аренда с полным обслуживанием

Как следует из названия, аренда с полным обслуживанием покрывает большую часть расходов по эксплуатации здания. Тем не менее, есть несколько исключений, например, расходы на передачу данных и телефон. В противном случае оставшаяся часть расходов ложится на владельца собственности, включая общие расходы, налоги, внутренние расходы, страхование, коммунальные услуги и уборку. В результате ежемесячная ставка несколько высока, и такая аренда является обычным явлением в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно разбивать здание на меньшие площади.

Такая договоренность выгодна арендатору, поскольку нет дополнительных затрат сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть расходы на аренду. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, поскольку он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.Арендаторы и собственники должны полностью понять их, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов будет огромная выгода, если они будут привлекать экспертов по недвижимости при заключении таких соглашений. Лучше всего поговорить с экспертами по недвижимости, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Для продолжения обучения и развития ваших знаний в области финансового анализа мы настоятельно рекомендуем следующие дополнительные ресурсы CFI:

• Руководство по IB — Обязательства по балансу; Руководство по IB — Обязательства по балансу Обязательства по балансу — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашенные менее 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашенные более 12 месяцев).Основными обязательствами баланса являются кредиторская задолженность, долг, аренда и прочие финансовые обязательства.
• Учет аренды. Учет аренды. Руководство по бухгалтерскому учету. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Арендодатель против арендатора Арендатор против арендатора В договоре аренды есть две основные стороны, и каждый финансовый специалист должен знать, как отличить арендодателя от
• Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы Предоплаченные расходы представляют собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов, но были оплачены заранее.В других случаях

3 типа аренды, которые должны понимать владельцы бизнеса

Когда арендатор и арендодатель заключают договор о коммерческой собственности, необходимо принять решение об аренде. Можно заключить три различных основных договора аренды недвижимости, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Независимо от того, какое у вас соглашение, важно, чтобы вы внимательно прочитали детали договора аренды, чтобы знать, чего ожидать в любой ситуации. Три наиболее распространенных типа аренды — это валовая аренда, чистая аренда и модифицированная валовая аренда.

1. Аренда брутто

Аренда брутто обычно выгодна арендатору. Наиболее примечательной особенностью такого договора является то, что арендатор платит одну крупную сумму. Арендодатель несет ответственность за оплату страховки, коммунальных услуг, уборки и технического обслуживания. Иногда арендатор должен сам оплачивать электричество, воду или газ. Поскольку от арендодателя требуется больше, арендатор обычно платит больше для компенсации. По сути, аренда на брутто позволяет арендатору максимально легко производить платежи, чтобы он или она могли сосредоточиться на управлении и развитии бизнеса.Общие арендные ставки обычно повышаются, когда возрастают расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Чистая аренда

Чистая аренда, однако, имеет тенденцию в пользу арендодателя. В этом соглашении арендаторы платят более низкую базовую арендную плату, но они также должны платить за обслуживание всех видов. Какие сборы должен платить арендатор, зависит от чистой арендной платы.
• Однократная чистая аренда — При единовременной чистой аренде или N аренде арендатор платит базовую арендную плату, а также свою часть налога на недвижимость здания.Например, если арендатор арендует 1 000 квадратных футов здания площадью 2 000 квадратных футов, он или она будет нести ответственность за 50 процентов налога на недвижимость. Арендодатель оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
• Двойная чистая аренда — в двойной чистой аренде, или NN-аренде, арендатор, опять же, платит базовую арендную плату и часть налога на имущество, но он или она также несет ответственность за коммунальные услуги и уборочные расходы. Арендодатель по-прежнему оплачивает обслуживание и ремонт.
• Аренда с тройной сеткой — И, наконец, аренда с тройной сеткой, или аренда NNN, предусматривает, что арендаторы несут ответственность за все сборы, включая техническое обслуживание, ремонт, расходы на уборку, коммунальные услуги, налог на недвижимость и, конечно же, арендную плату.Обратите внимание, что общая выплаченная сумма может быть такой же, как и при аренде брутто, но арендатор должен быть более ответственным и отслеживать, где и когда должен производиться каждый платеж.
Хотя чистая аренда выгодна арендодателю, некоторые арендаторы могут предпочесть их из-за прозрачности, которую они обеспечивают, а также из-за большего контроля над содержанием помещения. При такой аренде арендная плата будет увеличиваться, когда увеличатся расходы арендодателя.

3. Модифицированная валовая аренда

Наконец, модифицированная валовая аренда была разработана как золотая середина между предпочтением арендодателя и арендатором.По такому соглашению арендаторы по-прежнему выплачивают свою сумму единой большой суммой, но размер комиссии, которую они также должны покрывать, варьируется. Арендатор и домовладелец должны обсудить, кто будет платить за техническое обслуживание, коммунальные услуги, уборку, обслуживание территории общего пользования и налоги на имущество. Это соглашение также обеспечивает более гибкие и простые отношения между арендатором и арендодателем.
Еще одной уникальной особенностью модифицированного договора аренды брутто является то, что ставки платежей обычно не меняются. Это означает, что если стоимость обслуживания уменьшится, арендодатель получит выгоду, а если стоимость обслуживания возрастет, то получит выгоду арендатор.

Найдите договор аренды для вашего бизнеса

Вам решать, какое соглашение аренды лучше всего подходит для вашего бизнеса. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Однако, что наиболее важно, вы всегда должны внимательно просматривать условия аренды, в том числе согласовывать ограничения, длину и размер комиссии.

Заявление об отказе от ответственности

Содержание нашего веб-сайта предназначено только для предоставления общей информации и не является юридической консультацией.Мы делаем все возможное, чтобы информация была точной, но мы не можем этого гарантировать. Не полагайтесь на содержание как на юридическую консультацию. Для получения помощи по юридическим вопросам или по юридическим вопросам обращайтесь к своему адвокату.

Различные виды аренды | New Branch Real Estate Advisors

Хотя договоры аренды могут сильно отличаться от одного объекта недвижимости к другому, существует несколько типов договоров аренды, которые обычно встречаются в коммерческой недвижимости. Поскольку каждый договор аренды может быть разным, наиболее важным для арендатора и арендодателя является понимание того, какие расходы покрываются при аренде, а какие исключаются.

Прежде чем переходить к типам арендных структур, стоит рассмотреть различные расходы, которые арендатор или домовладелец может понести при аренде. К ним относятся, помимо прочего, налоги на имущество, страхование имущества, внешнее обслуживание (внешнее освещение, ландшафтный дизайн, парковка и т. Д.), Внутреннее обслуживание (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, также называемое HVAC), чистка ковров, сантехника и т. Д. электричество и т. д.), уборка, коммунальные услуги (электричество, газ, вода, канализация, телефон, Интернет и т. д.), листовое стекло, кровля и техническое обслуживание конструкций.Знать, на какой стороне бухгалтерской книги идут расходы — на арендодателя или арендатора — означает знать, как спрогнозировать стоимость аренды недвижимости.

Структура аренды часто зависит от предпочтений арендодателя и от того, что принято на рынке. В некоторых договорах аренды все расходы переносятся на сторону арендатора, в то время как в других договорах аренды все расходы переносятся на сторону арендодателя; а в середине есть много типов аренды. Вот несколько распространенных структур аренды.

Абсолютная чистая аренда обычно перекладывает все расходы на Арендатора, включая налоги, страхование, техническое обслуживание, обслуживание и ремонт крыш, конструкций и автостоянок.Такая аренда обычно заключается в здании с одним арендатором, которое арендодатель строит в соответствии со спецификациями арендатора, а затем передает арендатору в долгосрочную аренду. Арендатором часто является крупная корпорация, которая четко знает, на что идет, и готова взять на себя все расходы. Поскольку арендатор принимает на себя все операционные риски, арендодатель готов согласиться на более низкую арендную ставку.

Тройная чистая аренда обычно не включает три категории расходов: налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание.Эти расходы часто называют операционными расходами или сквозными расходами, поскольку домовладелец передает их арендатору в виде дополнительной арендной платы сверх базовой арендной ставки. Эта надбавка иногда называется TICAM (налоги, страхование и обслуживание территории общего пользования). Тройная чистая аренда, часто определяемая как «аренда NNN», может заключаться в здании с одним или несколькими арендаторами. Если арендатор является одним арендатором, арендатор обычно берет на себя благоустройство территории и внешний вид, тем самым контролируя внешний вид собственности.Если арендатор работает с несколькими арендаторами, домовладелец обычно контролирует внешнее содержание, так что ни один арендатор не может испортить внешний вид для других. Кроме того, арендаторы многоквартирных домов оплачивают пропорциональную долю операционных расходов. Арендаторам обычно предоставляется право проверять операционные расходы арендодателя в рамках этой структуры аренды.

При тройной аренде арендаторы обычно оплачивают свои собственные расходы на уборку, внутреннее обслуживание (например, обслуживание HVAC) и свои собственные коммунальные услуги.Если коммунальные услуги не учитываются отдельно, то арендатор оплачивает пропорциональную долю расходов. Арендодатели обычно платят за поддержание крыши и элементов конструкции в хорошем состоянии.

При тройной чистой аренде арендатор несет риск уплаты налогов на недвижимость, страхования и операционных расходов, что позволяет арендодателю ограничить риск роста операционных расходов.

Модифицированная валовая аренда обычно обязывает арендодателя платить налоги на недвижимость, страхование и обслуживание общих территорий, в то время как арендатор берет на себя ответственность за свои собственные коммунальные услуги, внутреннее обслуживание и уборку.Арендодатель обычно несет ответственность за крышу и конструктивные элементы, как и в случае тройной чистой аренды. Поскольку арендодатель берет на себя больше расходов, чем тройная чистая аренда, ставка аренды выше, чем она была бы при чистой структуре аренды.

Преимущество этой структуры аренды для арендатора заключается в том, что арендодатель принимает на себя весь риск роста операционных расходов и управляет многими элементами эксплуатации недвижимости, включая внешнее обслуживание. Арендатор платит относительно предсказуемую арендную ставку и не должен участвовать в операциях с недвижимостью.Одним из потенциальных недостатков для арендатора является то, что арендодатель может взимать с арендатора премию, чтобы взять на себя эти расходы и риски, хотя это не всегда так.

Как следует из названия, аренда с полным спектром услуг покрывает все или большую часть операционных расходов по аренде. Некоторые из немногих исключений — расходы на телефонную связь и передачу данных. В противном случае домовладелец платит налоги, страховку, обслуживание общих территорий, внутреннее обслуживание, уборку, коммунальные услуги и так далее.В результате арендная плата относительно высока. Эти виды аренды обычно заключаются в больших многоквартирных офисных зданиях, где слишком сложно или обременительно разделить коммунальные услуги между арендаторами. Преимущество для арендатора: один предсказуемый арендный платеж без каких-либо операционных рисков. Потенциальным недостатком является то, что домовладелец может взимать премию, чтобы взять на себя эти расходы и риски. Многие арендодатели ценят такую ​​структуру аренды, поскольку она дает им полный контроль над внешним видом и обслуживанием собственности.

В заключение и арендодатели, и арендаторы должны найти время, чтобы понять заключаемые ими договоры аренды. Точно так же и арендодатели, и арендаторы должны осознавать ценность, прибегая к услугам профессионала в области коммерческой недвижимости для представления их интересов в сделке. Свяжитесь с членом команды New Branch Real Estate Advisors, чтобы обсудить, как мы можем проконсультировать по вопросам аренды коммерческой недвижимости.

14 различных видов аренды, о которых нужно знать !!!

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL — ведущая консалтинговая фирма по дизайну, имеющая сильное национальное присутствие. Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

Лизинг стал наиболее приемлемым вариантом решения проблемы основных средств, чем покупка актива.Оценивая инвестиции, владелец недвижимости должен хорошо понимать, приносит ли этот процесс прибыль или нет?

Цель лизинга:

• Льготы по налогам
• Избегайте владения и тем самым избегайте риска владения.

После расторжения договора аренды возможны четыре варианта:

• Арендатор продлевает договор аренды на определенный период времени.
• Актив возвращается арендодателю.
• Актив возвращается арендодателю, который продает его третьему лицу.
• Арендодатель утверждает продажу арендатору.

Аренда — это соглашение, в котором изложены условия, в соответствии с которыми одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Аренда подразделяется на различные типы в зависимости от условий, указанных в договоре аренды. Наиболее распространенными и популярными вариантами аренды являются:

1. Финансовая аренда или Капитальная аренда
2. Операционная аренда.

Есть и другие виды аренды. Например,

1. Продажа с обратной арендой
2. Прямая аренда
3. Аренда с единым инвестором
4. Аренда с использованием и без использования заемных средств
5. Внутренняя аренда
6. Международная аренда и т. Д.

Аренда — это очень важный вариант финансирования для предпринимателя, у которого нет или недостаточно денег для финансирования начальных инвестиций, необходимых для его бизнеса. Арендодатель финансирует актив, а арендатор использует его в обмен на согласованные и фиксированные арендные платежи.Этот вид аренды известен как финансовая аренда. Существуют различные типы приспособлений для различных ситуаций, и они были соответственно классифицированы.

Вариация условий, предусмотренных в аренде, подразделяет ее на разные типы. Элементы, которые их классифицируют, следующие:

• Место нахождения арендатора, арендодателя и поставщика оборудования.
• Вовлеченность ряда сторон
• Риск и вознаграждение, которые переходят к арендатору.

Здесь вознаграждение означает денежный поток, который создается в результате использования актива или оборудования, а риск означает возможность технологического неиспользования.

Давайте рассмотрим различные типы аренды с краткими пояснениями по каждому из них.

• Это аренда, предусматривающая оплату за более длительный период времени.
• Сумма, уплачиваемая арендодателю арендатором, превышает фактическую стоимость имущества в виде арендной платы, поскольку она будет включать проценты за длительный период времени.
• Все расходы несет арендатор, арендодатель не оказывает никаких услуг.

• В этом договоре аренды есть использование актива или собственности в течение определенного периода времени, как правило, на короткий срок.
• В этом договоре аренды все расходы несет арендодатель, и он не сможет реализовать полную стоимость имущества.
• Арендодатель несет риски неиспользования актива и риск инцидента.
• Этот тип аренды предпочтительнее, если актив, основные средства, вероятно, не будут использоваться в течение более длительного периода времени.
• Обе стороны имеют право расторгнуть договор аренды после уведомления.

• Как правило, этот договор заключается на более длительный период времени с намерением передать право собственности арендатору.

• Может возникнуть ситуация, когда стоимость сдаваемого в аренду актива является довольно большой суммой, финансирование которой арендодателю может быть затруднено или невозможно.
• Итак, в этом случае арендодатель включает еще одного финансиста, который также будет взимать плату за арендованный актив.

• В случае аренды без выплаты, один и тот же актив многократно сдается в аренду арендодателем в связи с неуплатой. В случае же полной аренды полная стоимость арендованного актива возмещается арендодателем в порядке лизинга.

• В этом виде аренды договоренность о сотрудничестве с производителем для сбыта осуществляется арендодателем.

• В случае неметровой аренды страхование расходов на техническое обслуживание и других непредвиденных расходов возлагается на арендодателя.
• Находясь в чистой аренде, арендодатель не беспокоится о вышеупомянутых проблемах. Арендодатель ограничивается только финансовыми услугами.

• Здесь актив, который передается в аренду, арендодатель или владелец актива является специалистом по активу.
• Наряду с предоставлением аренды существует также предоставление специализированных личных услуг пользователю актива или собственности, то есть арендатору.
• Это довольно распространенное явление в случае автомобилей, электронных товаров, кондиционеров и т. Д.

• Аренда через национальные границы известна как трансграничная аренда.
• Судоходство, авиаперевозки и т. Д. Подпадают под эту категорию аренды.

• В этом договоре аренды стороны, участвующие в операциях аренды, могут принадлежать к разным странам.
• Это очень похоже на трансграничную аренду.

• При этом типе аренды компания, владеющая активом или имуществом, продает их арендодателю.
• Арендодатель немедленно оплачивает актив, и актив сдается продавцу в аренду.
• Итак, в этом случае продавец актива становится арендатором актива или имущества.
• Актив остается у продавца, который является арендатором, но теперь право собственности принадлежит арендодателю, который является покупателем.
• Это делается для того, чтобы компания-продавец могла получить финансирование для ведения бизнеса вместе с сохранением актива.

• При этом типе аренды оборудование, которое компания предоставляет в аренду, может находиться в другой стране, в то время как арендодатель и арендатор могут принадлежать к одной и той же стране или стране.
• Оборудование в данном случае более-менее импортное.
• Импортный лизинг стимулирует бизнес к решению проблемы денежного потока за счет неуплаты единовременной оплаты за приобретение актива.
• Для приобретения актива за границей требуются услуги специализированной компании по финансированию активов для регулярных арендных платежей.

• Коммерческая аренда — это договор между арендодателем и компанией об аренде собственности.
• Обычно предприятия предпочитают аренду, а не покупку, поскольку это требует меньше всего капитала. Из-за большего количества сложностей в коммерческих договорах, чем в жилых.
• Итак, перед подписанием коммерческого договора аренды всегда лучше понять его условия, которые обычно включают сумму арендной платы, повышение арендной платы, гарантийный депозит, улучшения, описание собственности, подпись и т. Д.

Существуют разные виды аренды. Имеет смысл рассмотреть их все, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашего бизнеса, ваших конкретных обстоятельств и актива, который вы приобретаете. А если вы хотите арендовать медицинское оборудование, сравнение факторов стоимости может иметь решающее значение.

Подводя итог , выше перечислены различные виды аренды, которые пользуются большой популярностью. Ожидайте, что эта статья предоставит вам информацию о различных типах аренды.Если вы думаете, что некоторые вещи были упущены, или вы хотите поделиться своим мнением по этой теме, пожалуйста, поделитесь этим с нами в поле для комментариев, приведенном ниже.

Также читайте:

Аренда или сдача внаем: что выбрать в поисках убежища?

Плюсы и минусы аренды дома

Аренда или покупка дома — что лучше?

Махадев Десаи — основатель и генеральный директор gharpedia.com и SDCPL, ведущей консалтинговой фирмы в области дизайна, имеющей сильное национальное присутствие.Он имеет степень в области гражданского строительства (BE) и права (LLB) и имеет богатый 45-летний опыт работы. Помимо того, что он является главным редактором, он также является наставником команды GharPedia. Он связан со многими профессиональными организациями. Он также является соучредителем 1mnt.in первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам. Он заядлый читатель, отредактировал 4 книги и пионер движения за чтение книг в Гуджарате, Индия.

Продемонстрируйте свои лучшие разработки

Навигация по сообщениям

Еще из тем

Используйте фильтры ниже для поиска конкретных тем

Типы договоров лизинга | Small Business

Договор аренды — это юридический договор между владельцем или «арендодателем» и пользователем или «арендатором» на использование некоторого актива.Чаще всего речь идет об аренде недвижимости для личного или коммерческого использования; для транспортных средств, служебных или личных; и оборудование или машины, чаще всего для бизнеса. Существует множество вариантов — продолжающаяся аренда без фиксированного срока действия на определенный срок с возможностью покупки — и различные типы корректировок ставок. Также существуют специальные соглашения для субаренды или лицензирования интеллектуальной собственности, такой как музыка или компьютерный код.

Общие элементы

Любое соглашение об аренде должно полностью идентифицировать все стороны сделки, включая тех, у кого есть дочерние или второстепенные требования, и арендованный актив, включая описание недвижимости или оборудования.В положениях и условиях должны быть указаны продолжительность аренды, сумма и варианты оплаты, ответственность за техническое обслуживание и ремонт, положения на случай неисполнения обязательств и другие прекращения. Также следует указать, какие законы регулируют соглашение.

Недвижимость

Аренда недвижимости требует юридического описания собственности и ее использования, будь то жилое или коммерческое. Деловая аренда должна быть оформлена на имя корпорации или компании, как арендодателя, так и арендатора, и подписана соответствующими должностными лицами каждой организации.Он должен охватывать такие вопросы, как оплата коммунальных услуг, вывоз мусора, ремонт зданий и особые условия, такие как лицензии муниципальных и государственных регулирующих органов на использование.

Легковые и грузовые автомобили

Аренда автомобилей используется как юридическими, так и физическими лицами в качестве опции для покупки легковых и грузовых автомобилей. Это может быть производитель, дилер или лизинговое агентство. Каждое транспортное средство должно быть полностью описано с соответствующими идентификационными номерами и номерами лицензий. Условия должны охватывать ответственность за страхование и лицензирование, перечислять любые ограничения на работу или пробег и указывать, есть ли возможность покупки в конце срока аренды.Аренда транспортных средств может охватывать несколько транспортных средств для бизнеса, если каждый из них идентифицирован.

Оборудование и машины

Соглашения об оборудовании и технике аналогичны договорам аренды транспортных средств, но могут включать такие особые варианты, как изменение платежей в соответствии с сезонным использованием или отсрочка платежей до завершения конкретной задачи. Они также должны содержать подробное описание задействованного оборудования и включать любые ограничения на эксплуатацию, такие как лицензии коммерческого водителя или оператора тяжелой техники.

Лицензии

Лицензионное соглашение — это форма аренды, дающая пользователю право использовать музыку, произведения искусства, компьютерный код или аналогичную нематериальную собственность для определенной цели или времени за плату или роялти. Лицензионные соглашения могут быть бессрочными, для постоянного использования или для одного конкретного приложения или производительности. У компании обычно есть лицензионные соглашения на компьютерные системы и подобное оборудование.

Субаренды

Субаренды позволяют первоначальному арендатору заключить договор с другой стороной на временное или дополнительное использование собственности или оборудования.Они должны быть одобрены и подписаны первоначальным арендодателем, а также сторонами субаренды. Они должны четко объяснить, что все положения первоначального договора аренды принимаются на себя субарендатором.

Изучите варианты

Существуют сотни вариантов договоров аренды, и законы различаются в зависимости от штата. Ряд бесплатных веб-сайтов предлагает образцы форм для проверки арендодателем или арендатором, с вариантами, перечисленными в зависимости от штата. Как правило, договор аренды должен соответствовать законам государства-арендодателя, даже если другие стороны находятся в других государствах.Любой бизнес должен иметь договоры аренды, проверенные юристом, штатным или нанятым владельцем бизнеса.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Боб Харинг был писателем и редактором новостей более 50 лет, в основном в Associated Press, а затем в качестве исполнительного редактора газеты «Мир» в Талсе, штат Оклахома. После выхода на пенсию он пишет рассказы о внештатных сотрудниках и еженедельно ведет колонку по компьютерной безопасности. Харинг имеет степень бакалавра журналистики Университета Миссури.

Определения, типы, достоинства и недостатки

Лизинг: определения, виды, достоинства и недостатки!

«Аренда» определяется как договор между арендодателем и арендатором об аренде определенного актива на определенный период при уплате определенной арендной платы.

Максимальный срок аренды согласно закону — 99 лет. Раньше земля или недвижимость, шахты и карьеры сдавались в аренду. Но сейчас у нас забрали дневные машины и оборудование, современные гражданские самолеты и корабли.

(i) Арендодатель:

Сторона, являющаяся владельцем оборудования, разрешающая его использование другой стороной при уплате периодической суммы.

(ii) Арендатор:

Сторона, которая получает право использовать оборудование, за которое он периодически платит.

Это относится к возмещению, полученному арендодателем в отношении сделки, и включает:

(i) проценты по инвестициям арендодателя;

(ii) Расходы, понесенные арендодателем.Такие как ремонт, техническое обслуживание, страхование и т. Д .;

(iii) Амортизация;

(iv) Плата за обслуживание.

В настоящее время существует множество лизинговых компаний, таких как 1st Leasing Company, 20th Century Leasing Company, которые ведут довольно много бизнеса с помощью лизинга. Он стал важной финансовой услугой и прибыльным средством получения значительной прибыли лизинговыми компаниями.

Различные виды аренды рассматриваются ниже:

1. Финансовая аренда:

Этот тип аренды на длительный период предусматривает использование актива в течение периода первичной аренды, на который распространяется почти весь срок службы актива. Арендодатель берет на себя роль финансиста, поэтому услуги по ремонту, техническому обслуживанию и т. Д. Им не предоставляются. Право собственности сохраняется за арендодателем, который не имеет права расторгнуть договор аренды.

Основная сумма и проценты арендодателя возмещаются им в течение желаемого периода воспроизведения в виде арендной платы.Финансовая аренда также называется капитальной арендой — это замаскированная ссуда. Таким образом, арендодатель обычно является финансовым учреждением и не оказывает специализированных услуг в связи с активом.

2. Операционная аренда:

Это когда актив не полностью амортизируется в течение неотменяемого периода аренды, если таковой имеется, и когда арендодатель не полагается на прибыль от сдачи внаем в не подлежащий досрочному прекращению период. В этом типе аренды арендодатель, который несет расходы по страхованию, оборудованию, техническому обслуживанию, ремонту и т. Д.не может реализовать полную стоимость оборудования и другие непредвиденные расходы в течение первоначального периода аренды.

Арендатор использует актив в течение определенного времени. Арендодатель несет риск морального износа и непредвиденные риски. Любая из сторон договора аренды может расторгнуть договор аренды после того, как должным образом уведомит об этом, поскольку актив может быть сдан в аренду другим договаривающимся договорам аренды.

3. Продажа и возврат в лизинг:

Для сбора средств компания может продать актив, принадлежащий арендодателю, которому с этого момента переходит право собственности.Впоследствии арендодатель сдает в аренду тот же актив компании (арендатору), которая его использует. Таким образом, актив остается у арендатора с переходом права собственности на арендодателя, что позволяет компании получить столь необходимое финансирование.

4. Договор аренды:

В соответствии с этим соглашением арендодатель соглашается с производителем продавать его продукт через свои лизинговые операции, за что производитель соглашается выплатить ему комиссионные.

5. Аренда со специализированными услугами:

В договоре этого типа арендодатель предоставляет специализированные персональные услуги в дополнение к предоставлению их использования.

6. Малый билет и аренда большого билета:

Аренда активов меньшей стоимости обычно называется арендой мелких билетов, а активы большей стоимости — арендой крупных билетов.

7. Трансграничная аренда:

Лизинг через национальные границы называется кросс-брокерским лизингом.В связи с недавним развитием экономической либерализации трансграничный лизинг приобретает все большее значение в таких областях, как авиация, судоходство и другие дорогостоящие активы, база которых может стать абсолютной из-за технологических изменений.

(i) Самым важным достоинством лизинга является гибкость. Лизинговая компания изменяет договоренности в соответствии с требованиями аренды.

(ii) В лизинговой сделке требуется меньше документации по сравнению со срочными кредитами от финансовых учреждений.

(iii) Это альтернативный источник для получения ссуды и других средств от финансовых учреждений. По этой причине банковские компании и финансовые учреждения сейчас начинают заниматься лизинговым бизнесом, поскольку этот метод финансирования более приемлем для производственных единиц.

(iv) Полная сумма (100%) финансирования стоимости оборудования может быть предоставлена ​​лизинговой компанией. В то время как банки и другие финансовые учреждения могут не обеспечивать то же самое.