Реальные частные займы: Как распознать мошенников среди частных инвесторов — Российская газета

Так, к примеру в полицию города Экибастуза обратилась 22-летняя жительница города, заявив, что они с супругом решили оформить кредит для покупки авто. Так как в банках большие проценты, решили оформить кредит по заниженному проценту. Зайдя в приложение в интернете, наткнулись на объявление «Частные займы» с предложением дать взаймы деньги под 12% годовых. Сумма предоставляемых займов варьировалась от 200 тысяч до 3 миллионов тенге, срок возврата — от одного года до пяти лет. В объявлении указывался контактный номер телефона, по которому потерпевшие узнали об условиях кредита.

Чтобы получить деньги, мошенник составил и отправил таблицу, с суммой ежемесячного платежа. Так как предлагаемые условия устроили супругов, они продолжили с ним переписку. Для оформления заявки ему необходимо было удостоверение личности. Затем он потребовал отправить деньги на Qiwi-кошелек. Как только он убедился, что на счет поступила названная сумма денег, он отправил сообщение следующего содержания: «В наше время никому доверять нельзя».

Деньги в долг от частного лица под расписку. Реальные частные кредиторы – Финансовая грамотность

«Срочно нужны деньги в долг от частных лиц», или «Возьму кредит под расписку у частника» – такие, или подобные объявления по поиску средств просто заполонили интернет. На первый взгляд, ничего удивительного и неординарного в том, что украинцы живут в долг, нет. Однако, речь идет не о банковской ссуде и даже не о займе МФО, люди целенаправленно ищут финансирование от частных кредиторов или инвесторов. На фоне развитого рынка кредитования в Украине возникают логические вопросы: «Для чего искать у частных лиц помощь деньгами? Можно ли реально найти частника, который даст кредит под расписку?». На эти и другие не менее важные вопросы, касающиеся поиска денег в долг без обмана и без предоплаты, мы ответим в данной статье.

С какой целью люди осуществляют поиск кредиторов, в которых можно получить средства в долг?

У каждого – свои мотивы:

1. Закрыть все кредиты МФО и платить только один займ. Безумные проценты по онлайн кредитам микрофинансовых организаций, которые считаются сотнями процентов годовых, в большинстве случаев сводят на нет попытки заемщиков рассчитаться с кредиторами. Рано или поздно, должник МФО попадает в «долговую яму» с которой не в состоянии самостоятельно выбраться. Денег не хватает даже на оплату процентов для пролонгации кредитов. В предоставлении новых займов микрофинансовые компании уже отказывают, а коллекторы в свою очередь начинают активно «выбивать» погашения имеющихся просрочек.

В такой момент человек осознает сложность сложившейся ситуации, и любой ценой пытается найти средства.

2. Деньги можно получить быстро без сбора многих документов и ряда проверок. Заемщики, которые в прошлом имели дело с банком, понимают всю сложность получения банковского кредита: кроме бюрократических процедур «хождение с бумажками», результатом может быть отказ в предоставлении займа.

А старшее поколение наверняка помнит время, когда люди занимали деньги у соседей, родственников, или знакомых к зарплате под расписку. Однако в настоящее время существует доступный аналог подобного финансирования – онлайн кредиты финансовых компаний. Преимуществами получения денег в МФО являются: скорость (до 10 мин.), доступность (через интернет) и простота в получении (только паспорт, ИНН и банковская карта). Вместе с тем, платой за эти выгоды является высокая цена займа.

3. Нужно больше денег. Банки уже отказывают в кредитовании, а микрофинансовые организации выдают кредиты до 15 000 грн. Собрать большую сумму можно только за счет частного займа.
4. «У меня плохая кредитная история», или «Мне все отказывают в предоставлении займа» – такие оценки собственной платежеспособности, одновременно и разочарование неоднократно можно услышать от потенциальных заемщиков, которые пытаются занять деньги у частного лица.

Всех этих людей объединяет одно – необходимость решения насущных жизненных проблем, которые требуют денег. В большинстве случаев средства нужно срочно, невзирая на стоимость и возможности их возврата.

Деньги в долг под проценты и без обеспечения, иногда еще добавляют определение «срочно» – именно такие запросы потенциальных заемщиков привлекают мошенников, которые ищут возможность разбогатеть, в том числе и на чужом горе. Человек, доведенная до отчаяния, зачастую не контролирует свои эмоции и действия. Когда есть потребность любой ценой найти деньги, способность к мышлению и анализу информации, как правило, «выключается». Именно такое состояние клиента способствует манипуляциям его действиями и применению против него мошеннических схем:

1. Вам согласовано кредит, оплатите только комиссию за перевод средств. Это классическая схема выманивания нескольких сотен гривен у людей, рассчитывающих получить частный займ без залога. На первый взгляд, все понятно: мы все привыкли к разного рода мелким банковским комиссиям, как: комиссия за платеж, за пополнение карты или снятие наличных и др. Понятно, что никто никаких переводов на карту не проводит. После получения запрашиваемой комиссии мошенник исчезает.
2. Мы готовы выдать Вам деньги, однако требуется проверка службой безопасности. Для этого необходимо оплатить 2 000,00 грн. на карту номер… Данная ситуация похожа на предыдущую: человеку внушают ощущение «денег в кармане», только после выполнения одного несущественного условия, которое на первый взгляд выглядит логичным действием.
3. Для получения кредита от частного инвестора необходимо оплатить стоимость проверки кредитной истории. Также кажется все понятным: частник запрашивает отчет из бюро кредитных историй, чтобы проверить платежную дисциплину заявителя. Проверка БКИ стоит денег, которые человек просит ему компенсировать. Однако реальная стоимость кредитного отчета не превышает 67,50 грн., а перечислить просят 200 грн. Так или иначе, но результат всех этих «постановок» один – отсутствует связь с так называемым «инвестором» после уплаты стоимости услуг.
4. Частное лицо может предоставить деньги в долг, но для этого нужна хорошая кредитная история у заявителя. Исправить кредитную историю не проблема! Для этого необходимо перечислить на карточку всего 600 грн. и можно считать, что дело сделано. На самом деле оно сделано мошенником, а заемщик остается с еще большими финансовыми проблемами и разочарованием в людях.
5. Частник предлагает реальный займ под расписку, но при условии подтверждения платежеспособности. Суть данного подтверждения сводится к перечислению 200-300 грн. кредитору, которые последний обязуется вернуть при полном погашении кредита.

С целью формирования чувства доверия к «инвестору» объявления типа «Частный займ без обмана», или «Даю деньги под проценты» довольно часто размещают от имени иностранца. Перевод «инвестиционного предложения» на русский язык с ошибками, использование отдельных английских слов в тексте, указание адреса проживания и телефона кредитора с США – все это призвано создать для клиента образ состоятельного и успешного бизнесмена, желающего инвестировать деньги в украинскую экономику через кредитование физических лиц.

А теперь представьте себе на минутку образ иностранца с большим достатком, который сидит за компьютером в США и пишет причудливые тексты сообщений, для того, чтобы получить предоплату или комиссию с каждого заемщика в сумме 10 долларов. Выглядит такая картина очень странно …

Еще одним не менее действенным способом привлечения клиентов на кредиты от частного лица являются рекомендательные письма на e–mail. Люди описывают в деталях свои жизненные проблемы, которые в один момент удалось решить с помощью «чудо-инвестора». Таким образом ненавязчиво рекомендуют кредитора, который может предоставить займ без залога каждому желающему.

Как ни странно, сотни людей ежедневно платят деньги незнакомцам с верой в светлое будущее с полученным кредитом. Понятно, что когда безоблачные перспективы превращаются в обманутую реальность, к большинству украинцев приходит понимание мошеннической схемы, однако ни времени, ни денег уже не вернуть.

Вот кажется и нашли выход, как обойти мошеннические схемы: не давать никаких предоплат! Чего в такой ситуации еще можно бояться? Частный инвестор перечисляет деньги в обмен на расписку и все счастливы! Однако не так все просто, как кажется на первый взгляд… Мошенники и при таких условиях придумали схемы, с помощью которых легко «разводят» людей:

Схема №1. Оформи карточку – получи деньги. Суть этого мошенничества в том, что «инвестор» просит обратиться в любой банк за выпуском новой карты, которую в дальнейшем необходимо отправить ему по почте. Кредитор «зальет» на карточку деньги и отправит заявителю вместе с кредитным договором для подписания.

Схема №2. Напиши расписку и получи кредит. Здесь все просто: кредитор делает видимость перечисления средств клиенту на своем сайте и взамен просит написать расписку, фотографию которой отправить ему по электронной почте. Понятно, что заемщик никаких денег не получает, однако частное лицо начинает активно «терроризировать» своего «должника». Довольно часто дело доходит до запугиваний и прямых угроз жизни и здоровью человека.

Желаете

Схема №3. Согласовано кредит, нужна только фотография. Важно: никаких предоплат и комиссий! Клиенту звонят по поводу готовности предоставить деньги в долг под расписку в сумме 120 000 грн. на желаемый срок, однако для перечисления средств просят прислать свою фотографию с паспортом в руках. Кажется, на первый взгляд, ничего криминального в таком запросе нет. Кредитору нужно же как-то идентифицировать личность заемщика.

Однако, никаких денег заявитель не получает, зато мошенник оформляет на его имя и с использованием его персональных данных кредиты в МФО. Как результат: потенциальный заемщик превращается в должника финансовой компании, не получив никаких денег.

Кроме этого, мошенник в дальнейшем использует полученную фотографию в качестве собственной идентификации: направляет ее другим заявителям, которые запрашивают кредит под расписку. Это фото должно служить подтверждением «чистоты» намерений кредитора, который просит перечислить несколько сотен гривен в качестве оплаты комиссии за перевод денег.

Схема №4. Для получения кредита требуется только справка о доходах. Суть этого мошенничества сводится к предоставлению человеку устных гарантий относительно выдачи займа от частного лица в день обращения, однако после того, как заявитель пришлет справку о заработной плате (обязательный документ без которого невозможно заключения сделки). Понятно, что нужную справку и еще и по установленной кредитором форме может изготовить компания, сотрудник которой в настоящее время консультирует заемщика. И стоит этот документ – 500 грн.

Схема №5. Предоставьте карточные данные – получите деньги. Содержание обмана заключается в том, что клиенту сообщают о готовности предоставить частный онлайн займ на карточку, но для перечисления денег необходимо пройти процедуру верификации карты, чтобы убедиться, что карта «рабочая» и принадлежит заемщику. Процедура верификации достаточно проста: кредитору нужно продиктовать номер карты, срок действия и 3 цифры на обратной стороне (якобы номер отделения, на котором выпущено карточку). Для успешной процедуры на карточке должно быть, как минимум, 1500 грн. Финал для большинства читателей, думаю, понятен: мошенник производит оплаты в интернете на сайтах иностранных интернет-магазинов с использованием полученных карточных данных.

Читайте также – “Что будет если не платить кредит в Украине? Чего реально следует боятся?”

Поиск помощи от кредитного донора стало новым трендом в получении частных займов и одновременно креативным способам мошенничества, на котором «погорели» тысячи доверчивых украинцев. Суть мошеннической схемы: компания-посредник якобы находит физическое лицо с хорошей кредитной историей (так называемого донора), который получает кредит в банке для дальнейшей передачи денег заявителю (человеку, который ищет финансирование). Отношения между донором и заемщиком оформляются договором займа, который предусматривает плату за пользование деньгами.

Сайты, предлагающие данный вид финансовой помощи для людей с судимостями, или плохой кредитной историей, настраивают клиента на то, что найти кредитного донора может быть не легко. Именно поэтому нужно оплатить услуги кредитного брокера в сумме 2% от суммы обещанного кредита. Понятно, что после оплаты этой комиссии связь с брокером прерывается и кредит никто не получает.

Люди, которые знакомы со схемой кредитного донора и верят в ее существование, любой ценой пытаются найти «волшебника с деньгами». Неоднократно приходилось получать просьбы типа: «Где найти кредитного донора без предоплаты?», или «Нужен кредитный донор за откат». У меня только один ответ на подобные запросы: «На самом деле, никаких кредитных доноров ни за откат, ни за процент, или что-либо другое не существует!»

Невозможно найти психологически здорового человека, который согласится получить кредит на свое имя для того, чтобы затем передать эти деньги незнакомцу фактически под честное слово (поскольку вернуть средства по договору займа через суд является чрезвычайно сложной и практически нереализуемой задачей).

Читайте также – “Можно ли законно не платить кредит в Украине: советы экспертов“.

Получение денег в долг через нотариуса – это на первый взгляд более защищенная схема кредитования частными лицами. Создается впечатление, что через нотариально заверенную расписку, кредитор имеет возможность защитить свои инвестиции и таким образом более охотно принять предложение заявителя по выдаче частного займа.

С другой стороны заемщик, получивший множество отказов в банках и МФО придерживается мнения, что кредит под нотариальную расписку является его спасательным кругом, который поможет решить все финансовые вопросы. Как на самом деле оформляются займы через нотариуса и на сколько реально получение денег от незнакомых лиц?

Кредит без залога с нотариальным оформлением – это ничто иное, как юридически грамотно оформлены отношения займа между кредитором и заемщиком, которые никоим образом не гарантируют кредитодателю возврата денег.

Стоимость удостоверения расписки нотариусом в Украине составляет 500 – 1500 грн. Понятно, что данные расходы полностью ложатся на заявителя. Однако, с таким же успехом можно и без нотариуса получить расписку от физического лица, в качестве удостоверения факта передачи последнему средств в платное срочное пользование. Если правильно составить данный документ, то он будет иметь такую же юридическую силу, что и нотариальный.

Как оформить деньги под расписку? Отношения частного займа в Украине регулируются Главой 71 Гражданского кодекса, а именно:

1. Статьей 1047 ГКУ предусмотрено, что в случае, если сумма займа превышает 170 грн. (10 необлагаемых минимумов доходов граждан), отношения между двумя физическими лицами (кредитором и заемщиком) должны быть закреплены документально, в т.ч. в форме расписки:

2. Статьей 1048 ГКУ предусмотрено право кредитора начислять проценты за пользование займом:

3. Обязательства заемщика в возврате займа закреплены ст. 1049 ГКУ

4. Статьей 1050 и 625 Гражданского кодекса определено, что в случае невозврата заемщиком кредита в определенный в расписке срок, должник по требованию кредитора обязан уплатить кроме основного обязательства с учетом индекса инфляции (дополнительно + 20% годовых) и начисленных процентов еще и штрафные санкции, которые указаны в расписке (3% годовых от просроченной суммы в случае, если документально не зафиксированы штрафы).

Читайте также – “Что могут сделать коллекторы в Украине? Как защититься заемщику?”

Пишется расписка заемщиком от руки для того, что в случае судебного разбирательства о не заключении им договора займа, специалисты по графологической экспертизе могли подтвердить факт подписания документа лицом, получившим деньги.

Важно при написании расписки не переносить весь текст из образца или найденного в интернете примера, а с учетом Ваших договоренностей, указать в документе обязательную информацию:

1. Место составления документа.
2. Фамилия, имя, отчество, а также ИНН кредитодателя и заемщика.
3. Паспортные данные.
4. Адреса регистрации обеих сторон.
5. Сумму средств, которая передается (цифрами и прописью в гривнах). Если займ предоставляется в иностранной валюте – нужно сразу указывать эквивалент в долларах США.
6. Размер процентов, который начисляется за пользование деньгами.
7. Сроки и условия возврата.
8. Условия и порядок начисления штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.
9. Дату и подпись заемщика.

Желательно привлечь свидетелей к процессу составления расписки для того, чтобы они засвидетельствовали, что документ был подписан сторонами в их присутствии. Для возможности дальнейшей идентификации свидетелей – указываются их паспортные данные. Таким образом можно обойтись без нотариального удостоверения.

После возврата займа, следует получить от кредитора расписку, подтверждающую факт полного расчета с ним и отсутствие каких-либо претензий к заемщику. Как альтернативный вариант данных действий: если расписка оформлялась без нотариального удостоверения достаточно забрать ее у кредитора и просто уничтожить.

Для того, чтобы без иллюзий оценить возможность получения кредита у частного лица – откровенно ответьте на вопрос: «Вы заняли бы собственные средства незнакомому человеку «под честное слово»?». А если у этого человека уже несколько десятков тысяч гривен просроченных займов, ему отказывают банки и МФО? Большинство ответит: «Нет». Так почему же другие люди должны верить незнакомцам и рисковать своими деньгами?

В настоящее время в Украине есть 3 реальных варианта получить кредит без предоплаты:

1. Обратившись к своим родственникам, знакомым и друзьям. Только близкие люди способны поверить Вам, именно они являются в первую очередь частными кредиторами!

Понятно, малого приятного с того, что окружение узнает о финансовых проблемах. Как правило, в таких ситуациях на просьбу одолжить средства люди отвечают: «Почему ты просишь у меня деньги? Возьми кредит в банке, либо в интернете». И вот в таких ситуациях приходится признаваться, что все варианты уже перепробованы и надежда только одна …

Иногда лучше сдержать свою гордость и преодолеть чувство стыда для того, чтобы достичь желаемого результата! Родственники, даже если в начале осудят Ваши поступки, все равно со временем поймут, простят и поддержат. Ничто так не объединяет родных людей, как помощь в беде.

2. Через интернет сервис по выдаче онлайн займов от частных лиц – FinHub. Далее в статье мы более подробно познакомимся с особенностями его работы, преимуществами и недостатками.
3. Обратившись к кредитному брокеру. В данном случае речь идет скорее о поиске денег всеми возможными способами. Брокер разошлет Вашу заявку сразу в несколько десятков кредитных учреждений и после согласования банком, или МФО кредита, сопроводит Вас до нужного отделения. Подписав договор займа Вы получите деньги, часть которых нужно будет отдать посреднику за его услуги. Никаких гарантий в получении кредита никто не предоставляет!

Пример кредитного брокера – это компания Creditok.

Стоимость услуг финансового посредника – 15-30% от суммы кредита. Оплата требуется по факту получения кредита.

Понятно, что аналогичную работу можно проделать самостоятельно, потратив чуть больше времени.

В настоящее время в Украине работает только один официальный сервис частных займов, который предоставляет услуги по онлайн выдачи кредитов от частных лиц – Finhub. Важно то, что средства предоставляются без обеспечения.

Принцип его работы прост: на сайте регистрируются физические лица, подписывают с финансовой компанией договор об инвестировании денег. В дальнейшем за счет этих средств компания выдает онлайн кредиты физическим лицам, которые оставили заявку через сайт частных займов. Сервис на основе данных из Бюро кредитных историй, автоматически присваивает каждому заемщику определенный балл, который и является оценкой его платежеспособности. Юридическое лицо фактически выступает в роли посредника между кредитором и заемщиком, поскольку частные инвесторы самостоятельно выбирают кому именно и на каких условиях предоставить деньги в долг.

Почему можно доверять сервису Finhub? Все кредитные договоры заключаются с финансовой компанией ООО «КУ «Финкредит плюс», которая зарегистрирована в соответствии с законодательством Украины и имеет лицензию Нацкомфинуслуг о предоставлении средств взаймы (распоряжение №163 от 26.01.2017 года).

Сервис не требует никаких платежей или комиссий до получения займа! После одобрения заявки инвестором, Finhub предложит подписать кредитный договор одноразовым паролем, который будет отправлен по смс на мобильный телефон. И через 1-2 минуты деньги автоматически перечисляются на банковскую карточку заемщика. Детальная пошаговая инструкция о получении частного займа через FinHub – здесь.

Читайте также – “Возможно ли удаление кредитов из базы МФО?”

Поскольку количество желающих разбогатеть на чужих проблемах и не высокой финансовой грамотности людей постоянно увеличивается, мошенники в борьбе за «теплого клиента» создают специализированные сайты частных займов, которые обещают срочно решить все финансовые проблемы любого заявителя. Требования к заемщику носят лишь условных характер – фактически деньги имеет возможность получить каждый: безработный, с судимостями, с плохой кредитной истории и находясь в черном списке.

Вот несколько сайтов частных займов, которыми пользуются мошенники:

Помните, что реклама, которая говорит об уплате комиссии посредника по факту получения кредита – это не означает, что у Вас не попросят денег за проезд донора, или в качестве проверки платежеспособности или финансовой стрессоустойчивости.

В сети интернет есть достаточно много списков мошенников по частным займам, которые со временем теряют свою актуальность. А все потому, что не чистые на руку «ловкачи» покупают новые сим-карты, называются вымышленными именами, регистрируют другие почтовые адреса и сайты. В таком случае лучше понять суть обмана и при очередном поиске кредита у частного лица соблюдать следующие меры предосторожности:

1. Не осуществлять никаких предоплат! Никаких платежей за предоставление любых услуг, проведения проверок или получения подтверждений. Поймите, Вы заемщик, нуждающийся в деньгах, а не инвестор, который будет финансировать различные прихоти неизвестных лиц!
2. Никаких подписанных документов до момента получения денег! Передана кредитору расписка – это зафиксированный факт получения займа. Даже если Вы фактически деньги и не получали, доказать это в суде будет практически невозможно.
3. Никоим образом не передавать неизвестным лицам карточные данные! Для перечисления средств достаточно только номера карты. Знание еще срока действия карты и CVV кода на обратной стороне пластика – это прямой доступ к Вашим деньгам.
4. Не передавать не проверенным лицам и сервисам частных займов персональные данные, в том числе копии своих документов. Всегда помните о риске оформления мошенниками кредита по чужим документам.
5. Прежде чем получить деньги от неизвестных, проверьте личность кредитора. Нередки случаи, когда заемщики связывались с людьми, которые имеют криминальное прошлое. А возвращение займа происходило не по условиям договора и действующего законодательства, а соответствии «с понятиями». Для этого, как минимум, запросите паспортные данные кредитора и попробуйте в поисковой системе «Google» найти по ФИО всю имеющуюся о нем информацию.
6. Если кредитор – это юридическое лицо, в обязательном случае спросите свидетельство о регистрации компании (выписка из государственного реестра юридических лиц) и лицензию на право предоставления средств взаймы.
7. После получения займа, все факты оплаты заемщиком должны быть задокументированы одним из вариантов:

• распиской кредитора о получении денег;
• квитанции банка о перечислении средств на счет кредитора.

Еще до заключения договора займа стоит убедитесь, что данный документ предусматривает право заемщика совершать погашения на банковский счет кредитора по реквизитам. Нужно это для того, чтобы избежать штрафных санкций в случае невозможности передачи средств кредитору наличными в связи с его отсутствием.

Читайте также – “Кредит от частного лица: реальные объявления и отзывы людей“.

Всячески старайтесь избегать ситуаций долговой зависимости от незнакомых частных лиц. Если финансовые учреждения работают в рамках действующего законодательства, то чего можно ожидать от незнакомца в случае просрочки по кредиту – предсказать трудно. А еще лучше – работать над увеличением размера ежемесячных доходов и сокращением расходов и таким образом избегать потребности в займе, ведь уплата высоких процентов по кредиту – это путь к долговой зависимости.

5 / 5 ( 5 голосов )

Желаете

Частные займы физическим лицам в Иркутске под проценты

Частные займы по паспорту

Вам срочно нужны деньги? Как взять частный займ в Иркутске и чем отличаются деньги от частного лица и от юридического?

Займы от частных лиц имеют свои плюсы — вам не нужно оформлять много документов, ваша испорченная кредитная история не играет никакой роли, нет необходимости в наличии поручителей и официального рабочего места. Кроме того, получая частные деньги в долг, вы экономите уйму времени, которое в противном случае потратили на ожидание подтверждения заявки от банка.

Краткосрочные замы физическим лицам — решение множества проблем!

Иногда бывают случаи, когда требуется совсем небольшая сумма денег на сравнительно короткий срок. Но многие банки не предоставляют частный кредит, скажем, на один-два месяца, а если и случаются такие прецеденты, то приходится проходить длительную процедуру одобрения заявки администрацией.

Однако частные инвесторы оформляют нотариально заверенную расписку под повышенные проценты, так как кредитор имеет определенный риск. Но и вы рискуете не меньше, особенно если берете частный займ под залог. Иногда заимодатель может потребовать предоплату — не соглашайтесь на подобные махинации, это явное мошенничество.

Частный займ под небольшой процент!

«Быстрозайм» предлагает займы физическим лицам совсем под другими условиями:

• небольшие проценты;

• возможность вернуть деньги досрочно, оплатив только за фактически истекший срок займа;

• возможность продлить срок займа при условии оплаты процентов за время использования;

• сумма от 3 000 до 100 000;

• срок от 1 до 30 дней.

Выгодно занять под небольшие проценты можно в компании «БыстроЗайм»

Профессионализм наших сотрудников позволит быстро разобраться в тарифах и выбрать удобный для вас способ получения денежных средств. Простые и понятные условия договора говорят о благонадежности сделки.

Займы по паспорту без поручителей — теперь это реально! Вам потребуется всего два документа и немного свободного времени. Одобрение заявки при личном присутствии в офисе «Быстрозайма» занимает приблизительно 15 минут!

Компания также предоставляет возможность получить частные займы онлайн. Вы предоставляете информацию о себе путем заполнения формы на нашем сайте и в течение 24 часов получаете необходимые денежные средства.

У нас не только легко получить частный займ, но и просто отдать его! Процедура оплаты упрощена до невероятности — вы можете внести необходимую сумму, не выходя из дома при помощи Сбербанк Онлайн. Кроме того, к вашим услугам терминалы и отделения Сбербанка и удобно расположенные офисы нашей компании.

Реальные частные займы в Новосибирске без предоплаты

Многие слышали о займе, который предоставляет одно частное лицо другому, но доверия к этому варианту мало, а зря. Данный вид займов выгодная и удобная форма кредитования при условии, что кредитор является проверенным лицом, не являющимся мошенником. Так как ситуации, требующие в срочном порядке денежных средств, случаются с каждым, выручить сможет частный займ денег без дополнительных справок, условий и очередей.

Мы работаем с надежными проверенными инвесторами, предоставляющими частный займ в Новосибирске без предоплаты и дополнительных рисков. Частные займы являются альтернативой займам у родственников, если последние не в силах выручить при нехватке денежных средств на срочно возникшие потребности. Данный вариант получения денежных средств несмотря на недоверие клиентов обладает рядом преимуществ:

• кратчайшие сроки оформления займа с наиболее выгодными условиями;
• нет необходимости предоставлять справку о доходах с места работы;
• не нужны поручители;
• не нужно беспокоиться о чистоте кредитной истории и наличии непогашенных задолженностей в банках;
• займ оформляется в рамках закона;
• индивидуальный подход к расчету сроков возврата займа без дополнительных переплат.

Чтобы получить срочный частный займ не нужно собирать обязательный пакет документов, требуемых в банковских учреждениях, а также составлять договора, так как потребуется только расписка. Так как данный документ подтверждает займ, в нем обязательно прописываются все условия сделки:

• указываются точные сроки возврата суммы денежных средств, предоставленных в пользование;
• прописывается точная сумма, которую получает заемщик;
• размер процентов, которые нужно заплатить за пользование деньгами;
• сумма штрафных санкций при нарушении обязательств со стороны заемщика по отношению к займодавцу;
• прописываются условия возврата денежных средств (сразу одним платежом или частями с определенной периодичностью).

У нас только реальные частные займы, без мошенничества и рисков, так как мы работаем в соответствии с действующим законодательством РФ, поэтому будьте уверены в надежности и прозрачности процедуры получения денег в займ. Вам не придется переплачивать больше, чем указано в расписке, вы защищены от непредвиденных изменений условий займа, начисления дополнительных комиссий, повышения процентных ставок или любых других неправомерных действий.

Если вам срочно нужен займ денег под проценты, а условия банков непосильны для выполнения, обращайтесь к нам. Для начала рассчитайте самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора нужную сумму и возможные сроки возврата займа. Если вас устраивает такой вариант, оставьте заявку в форме обратной связи, и мы сразу же свяжемся с вами для уточнения деталей предоставления займа. Для получения денег потребуется только подать заявку и предоставить личные данные и паспорт гражданина РФ с регистрацией.

Частные кредиторы: как быстро их найти

Ключевые выводы

Многие инвесторы в недвижимость знают, что покупка инвестиционной собственности отличается от покупки основного жилья. Среди отличий есть то, что многие домовладельцы обратятся к обычной ипотеке, в то время как инвесторы в недвижимость часто ищут альтернативные формы финансирования. Вот почему инвестору в недвижимость важно понимать, как финансировать сделки, используя такие ресурсы, как , частные кредиторы .

В сфере недвижимости частные кредиторы станут очень ценным активом для вашего инструментария инвестора. Но что именно они могут сделать для вас как инвестора и как именно они работают? Кроме того, как вы подходите к частным кредиторам по поводу конкретной сделки? Прочтите следующее, чтобы узнать, как работать с частными кредиторами и находить их, чтобы с легкостью обеспечить себе финансирование для вашей следующей сделки.

Что такое частный кредитор?

Частный кредитор — это тот, кто использует свой капитал для финансирования инвестиций, таких как недвижимость, и получения прибыли от процентов, уплаченных по ссуде.Частные кредиторы не связаны с банком или другим финансовым учреждением, а напрямую взаимодействуют с заемщиком. Есть частные кредитные компании, которых могут искать инвесторы.

Частные кредиторы являются ценным активом для инвесторов, потому что у них часто другие требования к одобрению и они работают быстрее, чем традиционные процессы финансирования. Хотя квалификация и процентные ставки будут варьироваться в зависимости от ситуации, процесс работы с частными кредиторами будет аналогичен другим займам.

2 способа использования ссуд частных кредиторов

Частные кредиторы могут предоставить несколько преимуществ инвесторам в недвижимость, и самое лучшее: они могут помочь практически с любым аспектом бизнеса по инвестированию в недвижимость. Правильное финансирование будет варьироваться в зависимости от сделки, но все же важно понимать каждый из доступных вариантов (и то, как их использовать). Вот два способа использования частных денег инвесторами сегодня:

1. Рефинансирование недвижимости

2. Покупка новой недвижимости

Рефинансирование объекта недвижимости

Допустим, вы покупаете недвижимость в аренду по традиционной ипотеке, но хотите договориться о более выгодной процентной ставке или более коротких сроках погашения.Частные кредиторы предоставляют возможность рефинансировать и потенциально снизить затраты, связанные с финансированием сделки. Частные деньги особенно привлекательны, потому что в некоторых случаях инвесторы могут даже стимулировать потенциальных кредиторов долей прибыли (а не погашением ссуд). Например, инвесторы могут использовать свой ежемесячный денежный поток, чтобы сделать сделку более привлекательной при рефинансировании недвижимости с пассивным доходом. В целом частные кредиторы могут представлять собой гораздо более гибкое соглашение о рефинансировании по сравнению с традиционным финансированием.

Покупка новой недвижимости

Частные денежные ссуды могут использоваться, чтобы помочь инвесторам в недвижимость приобретать новую недвижимость, включая жилую, коммерческую и многоквартирную недвижимость. Ключ к обеспечению этих ссуд состоит в том, чтобы вести подсчет и подбирать правильную подачу. Опытным инвесторам может быть полезно выделить прошлые сделки, в то время как начинающим инвесторам следует вместо этого сосредоточиться на потенциальной прибыльности. Большинство инвесторов согласятся, что наладить отношения с как можно большим количеством потенциальных частных кредиторов — это здорово, чтобы они были готовы встретиться, когда состоится сделка.В конце концов, одно из самых больших преимуществ использования частных денег для финансирования новой сделки — это быстрые сроки. Частные деньги могут позволить инвесторам заключать новые сделки намного быстрее, чем у других кредиторов.

Как найти частных кредиторов для недвижимости

1. Узнайте все тонкости частных ссуд на недвижимость.

2. Создайте сеть потенциальных частных кредиторов.

3. Подготовьте сильное портфолио для презентации.

4. Определите подходящего кредитора для проекта.

5. Вау, кредиторы своим питанием.

Когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, вы можете посмотреть на своих коллег и задуматься, как найти частных инвесторов для сделок с недвижимостью. Чаще всего инвесторы используют частных кредиторов для финансирования недвижимости. Есть много частных кредиторов, но самый сложный аспект может заключаться в том, чтобы найти того, кто готов профинансировать вашу сделку. Однако при правильном мышлении и подготовке вы обязательно найдете частных кредиторов, которые захотят вам помочь.

1. Понимание анатомии ссуд на частную недвижимость

Условия финансирования, особенно когда вы только начинаете, могут сбивать с толку. Частные кредиторы — это то же самое, что и кредиторы твердых денег? Если нет, то в чем разница?

В основном, частные кредиторы относятся к лицам, не связанным с финансовым учреждением, которые ссужают средства перспективным инвесторам. Либо частный инвестор, либо кто-то из вашего круга общения, решивший вложить деньги в ваше предприятие.

Твердые деньги находятся где-то посередине между ними. Кредиторы за твердые деньги обычно связаны с более традиционными финансовыми учреждениями, но придерживаются менее строгих стандартов. (За это приходится платить: обычно более высокие процентные ставки.) Хотя твердые деньги технически являются частными деньгами, вы, как инвестор, обычно хотите проводить различие между ними.

Кроме того, важно точно знать, какую информацию будет искать частный кредитор. Во многих случаях частные кредиторы недвижимости будут сами иметь опыт инвестирования непосредственно в недвижимость.Таким образом, они будут точно знать, на какие цифры и области следует обратить внимание при рассмотрении конкретной сделки. Хотя важно построить позитивные отношения с потенциальным кредитором, будьте готовы ответить на вопросы о фактах и ​​цифрах конкретной сделки. Вот несколько вопросов, к которым следует подготовиться при поиске ссуды на частную недвижимость:

• Вернут ли они свои деньги?

• Что побуждает вкладывать деньги?

• Какие риски есть?

• Как вы обезопасите мои вложения?

• Ваш план хорошо проработан и осуществим?

2.Построить сеть

В отличие от получения ссуды в банке или у кредитора с твердыми деньгами, работа с частными кредиторами — это построение отношений. Это начинается с создания прочной сети инвесторов.

Хорошая идея — начать построение вашей сети на двух фронтах. Во-первых, познакомьтесь с профессионалами в вашей отрасли, такими как агенты по недвижимости, коллеги-инвесторы, титульные компании, адвокаты и частные инвесторы. Многие частные кредиторы будут обращаться к вам через вашу собственную сеть недвижимости.

Во-вторых, неплохо составить свой список контактов из людей, не связанных с недвижимостью. Сюда входят друзья, семья, коллеги и все, кто в настоящее время не является инвестором, но может искать новые возможности. Многие начинающие инвесторы могут просто ждать хорошей возможности, прежде чем начать. С другой стороны, некоторые из ваших друзей и коллег могут иметь ценные связи за пределами вашей существующей сети.

Всегда относитесь к потенциальным связям с уважением и помните об этих советах по работе с сетями.Помните, что для создания позитивных отношений с коллегами-профессионалами потребуется время, но это откроет многие двери в вашей карьере. Создание сильной инвестиционной сети имеет решающее значение для поиска частных кредиторов, с которыми можно работать.

3. Подготовьте материалы

Соберите воедино материалы, которыми вы будете делиться с частными кредиторами во время презентации. Это включает в себя обзор компании, охватывающий ваше образование, цели, прошлые сделки и опыт, а также то, что делает вас подходящим инвестором для их средств.

Наряду с этой информацией вы захотите подготовить презентацию или видео, в котором описываются предыдущие свойства, с которыми вы работали. Это должно отражать успех прошлых сделок, включая изображения, числа и соответствующую информацию. Вам не нужно включать каждое отдельное свойство, которое вы завершили, и вместо этого следует выбрать свойства, которые показывают вашу лучшую работу. Помните, что вы хотите произвести хорошее впечатление и подчеркнуть свои сильные стороны.

Еще одна вещь, которую нужно добавить в список дел, которая может быть не такой ощутимой, как обзор компании или вводное видео, — это четкое понимание процесса частного инвестора.Изучите документы, которые вам нужно будет предоставить инвесторам, например, вексель и страховку. Кроме того, запишите важную информацию, например, сколько времени займет процесс, когда они могут ожидать полной выплаты ссуды и что произойдет, если будет несколько инвесторов. Эта информация поможет вам подготовиться к любым вопросам, которые возникнут у вас во время презентации.

4. Выберите частного кредитора

Поначалу может быть сложно найти частных кредиторов, но важно помнить, что отношения — это улица с двусторонним движением.Хотя вы потратите время на то, чтобы привлечь потенциальных инвесторов и попытаться произвести на них впечатление, вам нужно убедиться, что выбранный вами кредитор будет удовлетворять ваши потребности, а не наоборот.

Во-первых, не забудьте спросить их о предлагаемом сроке ссуды, процентной ставке и о том, на чем будет основываться ссуда. Это поможет вам узнать, как долго вам придется возвращать ссуду и как быстро по ней будут начисляться проценты. Кроме того, вы захотите узнать, предпочитают ли они предоставлять ссуды на основе текущей стоимости собственности или стоимости после ремонта.Затем не забудьте узнать о возможных сборах, которые они взимают, будь то аванс или штрафы. Наконец, узнайте график, по которому кредитор будет передавать вам свои средства.

На основе этой информации вы сможете определить, какой частный кредит представляет для вас наименьший риск.

5. Сделайте шаг

Завершение сделки с частным кредитором — это гораздо больше, чем просто объяснение цифр и проверка собственности. Вам нужно успокоить своего потенциального партнера и убедиться, что вы находитесь на одной волне.

Чтобы установить это взаимопонимание, начните свое первоначальное питч-собрание, нацеленное на то, чтобы рассказать им о процессе. Затем продолжайте строить эти отношения постепенно. Не поддавайтесь искушению пойти на быструю продажу или быструю сделку; это не сработает — и это может оставить вас в худшей форме, чем когда вы начали.

Вместо этого сосредоточьтесь на ответах на вопросы, особенно те, которые касаются разделения прибыли и сроков. Это то, что беспокоит большинство частных инвесторов. И чем больше вы можете успокоить их, думая о вещах с их точки зрения, тем больше у вас шансов получить частное финансирование.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

Pro Советы по обеспечению безопасности частного кредитора

Частные кредиторы в сфере недвижимости не так сложны, как их представляют многие новые инвесторы. Фактически, многие частные кредитные компании всегда ищут инвесторов, которым можно было бы одолжить свои деньги. Однако уловка заключается в том, чтобы доказать, что вы способны хорошо распоряжаться их деньгами.Чтобы получить больше информации о том, как найти частных кредиторов и убедить их, что вы правильный выбор, попробуйте выполнить следующие действия:

• Поймите тактику переговоров: Чтобы привлечь частных кредиторов, инвесторы должны научиться говорить на их языке. Тем не менее, есть две конкретные стратегии, которые следует учитывать: жесткая продажа и мягкая продажа. Первый, жесткая продажа, представляет собой более профессиональный подход, который заставит инвесторов разработать убедительную презентацию.Идея состоит в том, чтобы продать частному кредитору за идею финансирования привлекательной сделки. В этой конкретной ситуации важно помнить, что частные кредиторы так же стремятся работать с инвесторами, как инвесторы — работать с ними; обе стороны готовы зарабатывать деньги на успешной сделке. Поэтому инвесторы захотят обратиться к кредиторам со всей необходимой информацией и доказать кредитору, что цифры верны. Это должно убедить кредиторов в том, что они принимают правильное решение.С другой стороны, мягкая продажа обычно предназначена для друзей и семьи и обычно подразумевает косвенный подход. Точнее говоря, мягкая продажа заинтересует инвесторов, если вы случайно включите возможность в разговор. В любом случае инвесторам необходимо знать, с кем они разговаривают, прежде чем начинать переговоры.

• Поиск кредиторов в Интернете: Приступайте к поиску кредиторов, используя все возможные методы, не последний из которых будет включать поиск в Интернете.Существует несколько онлайн-источников, предназначенных для связи частных кредиторов с потенциальными инвесторами, и все они могут быть найдены с помощью простого локализованного поиска в Google. Тем не менее, один из лучших онлайн-поисков, которые могут начать инвесторы, — это поиск встреч с местными инвесторами в недвижимость. Найдите местную группу REI и узнайте, когда они встретятся в следующий раз. Посещение местного собрания REI свяжет инвесторов с несколькими профессионалами отрасли, многие из которых сами могут быть частными кредиторами.

• Холодный звонок: Инвесторам стоит попробовать все имеющиеся в их распоряжении торговые точки, и холодные звонки — не исключение.Получите список кредиторов в Интернете и начните называть каждое имя. При этом будьте максимально откровенны и разложите все на столе. Расскажите им все, что они захотят услышать о сделке, и будьте готовы ответить на множество вопросов. Тем не менее, первый телефонный звонок — это скорее знакомство. Вместо того, чтобы обсуждать сделку по телефону, назначьте встречу, чтобы обсудить все более подробно позже.

• Запустите маркетинговую кампанию: Как и в случае с поиском сделки, инвесторы должны привлекать частных кредиторов.Необходимо рассмотреть множество маркетинговых кампаний, но инвесторы не должны ограничиваться одной; попробуйте их все. Кампания прямого почтового маркетинга, например, побудит инвесторов привлекать потенциальных кредиторов с помощью целенаправленной рассылки. Другая идея — поставить знак на любой собственности, над которой в настоящее время ведутся работы. Повесьте знак во дворе, который предполагает, что вы ищете частного кредитора, чтобы профинансировать следующую сделку и узнать о ней.

Часто задаваемые вопросы о частных кредиторах

Работа с частными кредиторами — несложный процесс, хотя он может быть загадочным для инвесторов, незнакомых с альтернативными методами финансирования.Когда вы начнете спрашивать, как найти частных кредиторов, убедитесь, что у вас нет затяжной путаницы в этом процессе. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы, чтобы убедиться, что, когда вы найдете частного кредитора для работы, вы знаете, чего ожидать:

Как работают частные кредиторы?

Частные кредиторы инвестируют свой капитал в сделки с недвижимостью в обмен на проценты по ссуде. Они будут работать с инвесторами, чтобы определить условия займа, который будет возвращен в соответствии со сроком.Частные кредиторы часто сами по себе являются инвесторами и обращаются к частному кредитованию для расширения своего портфеля.

Регулируются ли частные кредиторы?

Законы штата и федеральные законы о кредитовании регулируют деятельность частных кредиторов. В зависимости от того, где они расположены, часто существует ограничение на количество кредитов, которые они могут предоставить без лицензии. Таким образом, хотя частные кредиторы не регулируются так же строго, как банкиры, они должны соблюдать правила. Чтобы получить дополнительную информацию о правилах в вашем штате, обязательно изучите информацию в Интернете.

Проверяют ли частные кредиторы кредитные рейтинги?

В отличие от своих собратьев в твердой валюте, частные кредиторы не известны тем, что проверяют кредитные рейтинги заемщиков. Это не означает, что все частные кредиторы не проверяют кредитные рейтинги перед выдачей ссуды, скорее, решение о ссуде основывается в первую очередь на имеющемся активе. Частные кредиторы, также известные как кредитование на основе активов, обычно основывают большую часть своего решения о предоставлении кредита на качестве объекта недвижимости.Чем больше вероятность того, что недвижимость будет продана с целью получения прибыли, тем более вероятно, что частный кредитор ссудит средства инвестору. Конечно, имеющийся актив — это всего лишь часть процесса принятия решений. Многие частные кредиторы захотят знать, кому они ссужают, что может вызвать некоторые вопросы, не последний из которых может включать проверку кредитного рейтинга. При этом не все частные кредиторы будут смотреть на кредитный рейтинг заемщика. Только те, кто более прилежны, обычно учитывают кредитный рейтинг при кредитовании.

Законно ли объединять частные деньги?

Объединение частных денег является законным при условии, что вы следуете надлежащим правовым нормам. Фактически, в последние годы объединение частных денег становится все более популярной формой финансирования. Хотя чаще его называют по-другому: краудсорсинг. Инвесторы в недвижимость склоняются к появлению краудсорсинговых платформ, таких как Yieldstreet, для финансирования новых сделок. Следует знать о некоторых государственных и федеральных постановлениях.Например, существуют ограничения на сумму, которую инвесторы в недвижимость могут собирать при объединении кредиторов.

Лучшие частные кредитные компании

Частные кредитные компании будут предлагать те же преимущества работы напрямую с частным кредитором, хотя структура заявки и одобрения может выглядеть иначе. Есть много частных кредитных компаний и одноранговых кредитных платформ, которые могут рассмотреть инвесторы. Вот некоторые из лучших частных кредитных компаний:

• LightStream: Эта торговая точка предлагает ссуды на покупку автомобилей, улучшение дома и многое другое по низким ставкам для всех, кто может продемонстрировать склонность к хорошей кредитной истории.

• Upstart: Upstart — это онлайн-рынок кредитования, специализирующийся на кредитовании физических лиц с использованием нетрадиционных переменных для определения кредитоспособности.

• LendingClub: LendingClub — это одноранговая кредитная компания со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния.

• Citizens Bank: Citizens Bank предлагает банковские услуги для физических и юридических лиц, студенческие ссуды, продукты для обеспечения собственного капитала, кредитные карты и многое другое.

• Best Egg: Best Egg — это быстрая и эффективная платформа для кредитования, которую инвесторы могут использовать для обеспечения относительно низких процентных ставок.

Сколько берут частные кредиторы?

Частные кредиторы взимают разные процентные ставки от четырех до 12 процентов. Сумма, которую они взимают, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от вашей истории инвестиций, количества текущих сделок, предполагаемой продолжительности срока и т. Д. Однако хорошая новость заключается в том, что часто процентные ставки могут быть предметом переговоров.Во время практики помните, что вы не только пытаетесь получить финансирование, но и пытаетесь получить наилучшие возможные условия займа.

Сводка

При работе с частными кредиторами ваша цель не должна заключаться в том, чтобы заключить сделку и двигаться дальше. Вместо этого вам следует искать кого-то, с кем вы можете заключать сделки на долгосрочной основе. Если вы сосредоточитесь на построении прочных отношений, вы сможете получить финансирование для своих текущих и будущих инвестиций.

Всегда оставайтесь профессионалом при построении сети, сильное портфолио и отличная подача могут иметь большое значение для заключения сделки.Установив прочные связи и поддерживая позитивные отношения с каждым кредитором, с которым вы работаете, вы можете гарантировать, что у вас всегда будут варианты, когда придет время финансировать сделку.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Личные займы Avant: обзор 2021 г.

Характеристики Avant

Вот разбивка некоторых преимуществ и недостатков личных займов Avant.

Плюсы

• Диапазон сумм кредита
• Мобильное приложение

Минусы

• Без созаемщиков
• Бейсболки с высокой годовой ставкой
• Комиссии

Avant предлагает необеспеченные личные ссуды заемщикам с менее чем идеальным кредитным рейтингом.Если вы соответствуете требованиям, вы получите быстрое финансирование, часто на следующий рабочий день.

Большинство заемщиков Avant имеют кредитный рейтинг от 600 до 700, но, по словам представителя Avant, минимум еще ниже — 580. Avant конкурирует с другими кредиторами с низким уровнем кредита, такими как OneMain Financial. Но если у вас поврежден кредит, вы вряд ли сможете претендовать на самые низкие ставки.

Снимок Avant

** Минимальный кредитный рейтинг Avant составляет 580 FICO и 550 Vantage.

Плюсы и минусы личных ссуд Avant

Личные ссуды Avant могут быть не лучшим выбором для всех. Обязательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем принимать предложение о ссуде.

Плюсы:

• Диапазон сумм ссуд: Avant позволяет легко финансировать многие типы проектов, от ремонта дома до небольших чрезвычайных расходов.Его ссуды варьируются от 2000 до 35000 долларов * — хороший диапазон, особенно для онлайн-кредитора, который предлагает ссуды людям с удовлетворительным кредитным рейтингом.
• Мобильное приложение: Avant, в отличие от многих кредиторов, предлагает мобильное приложение, которое позволяет просматривать историю платежей и управлять предстоящими платежами. Приложение высоко оценено как в Google Play, так и в Apple App Store.

Минусы:

• Без созаемщиков: Avant, как и многие платформы онлайн-кредитования, не позволяет совместным заемщикам получать единый заем.Если ваш кредит или доход недостаточно высок, чтобы вы могли претендовать на это самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность использования другой компании.
• Высокие пределы годовых: Если ваш кредит чрезвычайно слаб, вам могут быть назначены двузначные процентные ставки по вашему личному кредиту Avant. Для заемщиков, желающих консолидировать задолженность по кредитной карте, эти процентные ставки могут быть не лучше, чем те, которые вы платите по кредитной карте сегодня.
• Сборы: Многие онлайн-кредиторы перестали взимать комиссию, но Avant по-прежнему взимает плату за просрочку платежа в размере 25 долларов, комиссию за неоплаченный платеж в размере 15 долларов и административный сбор в размере до 4 долларов.75 процентов.

Условия кредитования

Avant предлагает необеспеченные ссуды на сумму от 2 000 до 35 000 долларов США *, хотя минимальные суммы ссуды могут варьироваться в зависимости от штата. Годовая процентная ставка по кредитам Avant колеблется от 9,95% до 35,99%, при этом самые высокие ставки предоставляются людям с хорошей кредитной историей.

Хотя условия, на которые вы имеете право, могут зависеть от вашего состояния и кредитоспособности, ссуды Avant предоставляются со сроком погашения от 24 до 60 месяцев. Однако вы можете погасить ссуду досрочно — в отличие от некоторых кредиторов Avant не взимает комиссию за предоплату.Досрочная выплата ссуды уменьшит сумму, которую вы будете платить в качестве процентов в течение срока действия ссуды.

Если кредит одобрен, средства обычно могут быть получены в течение следующего рабочего дня или двух.

Сборы и штрафы

Avant взимает административный сбор в размере до 4,75% от суммы кредита. Например, если вам разрешено взять взаймы 6500 долларов и с вас взимается административный сбор в размере 4,75 процента, вы получите только 6 191,25 доллара. Вы по-прежнему будете производить платежи по ссуде в размере 6500 долларов, поэтому учитывайте комиссию за выдачу кредита при расчете общей суммы, которую вы хотите получить.

Avant также взимает 25 долларов за просрочку платежа плюс 15 долларов, если на вашем банковском счете недостаточно денег для покрытия ежемесячного платежа.

Как подать заявку на ссуду в Avant

Онлайн-заявка проста в использовании. Вот что вам понадобится, чтобы подать заявку на ссуду в Avant:

• Личная информация (включая адрес, номер телефона, адрес электронной почты и номер социального страхования)
• Чистая прибыль в месяц
• Ежемесячные жилищные выплаты
• Сумма кредита
• Кредитный рейтинг
• Причина займа

Заемщики должны быть старше 18 лет или достичь совершеннолетия в своем штате, иметь действительное удостоверение личности и доступ к банковскому счету, который принимает ACH (или электронные) переводы.

Если вы одобрены, онлайн-калькулятор отобразит диаграмму с индивидуальными параметрами, включая фиксированный ежемесячный платеж для разных сроков займа и процентные ставки для каждого из них.

После того, как вы выберете вариант погашения, вам будут показаны подробные сведения, включая общую сумму ссуды, сумму, вычтенную в качестве сбора за подачу заявления, и размер депозита на ваш счет.

Последние шаги — это электронная подпись для получения кредита и предоставление банковских реквизитов для депозита.Вы можете выбрать автоматическое ежемесячное дебетование или удаленно созданные чеки.

Проверка вариантов ссуды не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Однако перед тем, как оформить ссуду, Avant проведет жесткую проверку кредитоспособности, которая может снизить ваш кредитный рейтинг.

Как процентные ставки Avant

От редакции: все обзоры подготовлены сотрудниками Bankrate.com. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно рецензенту и не были просмотрены или одобрены каким-либо рекламодателем. Информация, включая ставки и сборы, представленная в обзоре, верна на дату проверки. Самую свежую информацию можно найти в данных вверху этой страницы и на веб-сайте кредитора.

* Ссуда ​​в размере 5700 долларов США с административным сбором в размере 4,75 процента и профинансированной суммой в размере 5 429 долларов США.25, выплачиваемых 36 ежемесячными платежами, будет иметь годовую процентную ставку 29,95 процента и ежемесячные платежи в размере 230,33 доллара США. Минимальная сумма кредита может варьироваться в зависимости от штата. В случае утверждения фактическая ставка и сумма кредита, на которые имеет право клиент, могут варьироваться в зависимости от определения кредита и других факторов. Комиссия за администрирование в размере до 4,75% будет вычтена из суммы кредита. Кредитные продукты под брендом Avant выпускаются Webbank, членом FDIC.

: обзор 2021 г.

Функции повышения уровня

Вот разбивка некоторых преимуществ и недостатков личных займов на повышение категории.

Плюсы

• Быстрое финансирование
• Большой выбор сумм кредитов
• Доступно большинству заемщиков

Минусы

• Комиссия за оформление
• Не позволяет подписавшимся

Upgrade лучше всего подходит для заемщиков, которым требуется быстрое финансирование.

Upgrade предлагает личные ссуды с фиксированной ставкой до 50 000 долларов заемщикам с справедливой кредитной или более высокой кредитоспособностью. Процесс подачи заявки полностью онлайн, и заявители могут получить одобрение и получить свои средства всего за один день в течение четырех дней.В то время как некоторые из рассмотренных нами кредиторов предлагают утверждения ссуд в тот же день, лишь немногие предоставляют финансирование в тот же день. Обновление может быть хорошим выбором, если вам быстро нужны деньги и ваш кредит дает вам право на лучшие ставки кредитора.

Снимок обновления

Условия кредитования

Upgrade предлагает личные ссуды с фиксированной ставкой от 1000 до 50 000 долларов (минимальная сумма составляет 3005 долларов в Джорджии и 6400 долларов в Массачусетсе.Ссуды на повышение класса обслуживания недоступны в Айове, Вашингтоне, округ Колумбия и Западной Вирджинии.

Вы можете погасить личную ссуду на повышение категории в течение двух-семи лет. Процентные ставки варьируются от 5,94% до 35,97%, а самые низкие ставки требуют использования автоплатежей и прямого использования части кредита для погашения существующей задолженности. Ставки основаны на вашем кредитном рейтинге и истории, сроках кредита и других факторах.

Вы не можете использовать личный заем на повышение класса обслуживания для покрытия расходов на высшее образование, инвестиций, незаконной деятельности или азартных игр.

Нет требований к минимальному доходу и минимальному кредитному баллу. Требования к заемщику включают:

• Вы должны быть гражданином или постоянным жителем США или проживать в США по действующей визе.
• Вы должны достичь совершеннолетия в зависимости от штата, в котором вы проживаете.
• У вас должен быть подтвержденный банковский счет и действующий адрес электронной почты.
Обновление
• не допускает совместных подписантов, поэтому, если вы не можете получить одобрение самостоятельно, вам придется выбрать другого кредитора.

Upgrade взимает комиссию за оформление в размере от 2,9% до 8% от суммы кредита. Плата за подачу заявления или штраф за предоплату отсутствует. Если вы не оплатите свой ежемесячный счет в течение 15 дней до установленной даты, взимается штраф в размере до 10 долларов США. Также взимается комиссия в размере 10 долларов США за неуспешный платеж.

Из-за комиссии за оформление важно убедиться, что вы взяли достаточно денег, чтобы получить необходимые средства. Например, если вам нужно 10 000 долларов после уплаты сборов, а комиссия за отправку составляет 5 процентов, умножьте необходимую сумму на 1.05, чтобы получить запрашиваемую сумму. Например, если вам нужно заплатить своему подрядчику авансовый платеж в размере 10 000 долларов США, запросите сумму кредита в размере 10 500 долларов США, поскольку для обновления потребуется 500 долларов США вперед из-за комиссии за создание, в результате чего у вас останется 10 000 долларов США.

Как подать заявку на ссуду с Upgrade

Весь процесс подачи заявки находится в режиме онлайн, и Upgrade предоставляет своим клиентам доступ к учетной записи онлайн.

Чтобы подать заявку на получение личного кредита на повышение класса обслуживания, вам нужно начать с заполнения одностраничной заявки, чтобы узнать, на какие условия вы имеете право, на основе мягкой проверки кредитоспособности (кредитный запрос, который не влияет на ваш кредитный рейтинг).Вам необходимо предоставить следующее:

• Имя
• Адрес
• Дата рождения
• Доход

На этом этапе вы также создадите учетную запись с помощью функции «Обновление», для которой требуются адрес электронной почты и пароль. Если ваше предложение будет одобрено на основании мягкого запроса, вы сможете просмотреть свои кредитные предложения.

После того, как вы выберете предложение, которое лучше всего соответствует вашим потребностям и способности выплатить, примите его и укажите свой номер социального страхования, чтобы подтвердить свою личность и получить финансирование по ссуде.

Прежде чем принять ссуду от Upgrade, потратьте несколько минут, чтобы сравнить полученное вами предложение с другими ставками по личным ссудам от ведущих кредиторов.

При обновлении представители службы поддержки доступны семь дней в неделю. Клиенты могут позвонить в службу поддержки клиентов Upgrade по номеру 844-319-3909 с понедельника по пятницу с 6:00 до 18:00. Тихоокеанский регион, а также в субботу и воскресенье с 6:00 до 17:00.

Как повысить процентную ставку

Доступность

Обновление заработало отличную оценку за одобрение и финансирование ссуд всего за один день, плюс предложение меньших сумм ссуд, чем у большинства частных кредиторов, которых мы оценивали. Он также не имеет требований к минимальному доходу или кредитному баллу, а это означает, что больше людей могут претендовать на его ссуды.

Доступность

Обновление имеет минимальную годовую процентную ставку, которая соответствует доходам других кредиторов, но у заемщиков может быть до 8 процентов своих ссудных средств, вычтенных на комиссию за оформление.

Качество обслуживания клиентов

Upgrade получил высшие оценки за то, что процесс подачи заявки полностью онлайн, а служба поддержки клиентов доступна по телефону семь дней в неделю. У него также есть мобильное приложение, получившее высокую оценку пользователей Android и iPhone, которое позволяет заемщикам управлять своими платежами по кредиту.

Методология

Обзоры банковских ставок кредиторов, предлагающих личные ссуды, основаны на Доступность , Доступность и Клиентский опыт , оценивая такие характеристики, как время, необходимое заемщикам, чтобы получить одобрение и получить свои деньги, минимальные годовые процентные ставки и удобство в Интернете приложения и доступ к аккаунту.

От редакции: все обзоры подготовлены сотрудниками Bankrate.com. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно рецензенту и не были просмотрены или одобрены каким-либо рекламодателем.Информация, включая ставки и сборы, представленная в обзоре, верна на дату проверки. Самую свежую информацию можно найти в данных вверху этой страницы и на веб-сайте кредитора.

Персональные ссуды Upstart: обзор 2021 г.

Функции Upstart

Вот разбивка некоторых преимуществ и недостатков личных займов Upstart.

Плюсы

• Быстрое финансирование
• Доступен для многих заемщиков
• Нет штрафов за досрочное погашение

Минусы

• Комиссия за оформление
• Высокий максимальный годовой доход

Если вы хотите консолидировать задолженность, совершить крупную покупку, начать бизнес или покрыть некоторые личные расходы, личный заем Upstart может помочь вам в этом.

Платформа однорангового кредитования предлагает займы на сумму до 50 000 долларов США заемщикам с справедливой кредитной или более высокой кредитоспособностью, и не взимает комиссию, если вы выплачиваете свой долг досрочно. Не упустите единовременную комиссию за выдачу кредита Upstart, которая может достигать 8 процентов от суммы вашего кредита и будет вычтена из средств вашего кредита.

Пройти предварительную квалификацию

Моментальный снимок Upstart

Плюсы и минусы личных займов Upstart

Перед тем, как оформить заем в Upstart, важно рассмотреть некоторые из его преимуществ и недостатков.

Плюсы:

• Быстрое финансирование: Upstart может профинансировать ваш заем уже через один рабочий день после того, как вы примете условия, что делает его отличным вариантом, если вам нужны средства на случай чрезвычайной ситуации.
• Доступно для многих заемщиков: Минимальный кредитный рейтинг Upstart составляет 600, что означает, что даже заемщики с кредитом ниже среднего могут иметь право на получение ссуды. Upstart также ясно, что он учитывает факторы, выходящие за рамки вашего кредитного рейтинга, при определении вашей оценки, такие как ваше образование, область обучения и история работы.
• Отсутствие штрафов за досрочное погашение: С Upstart вы можете досрочно погасить ссуду без взимания комиссии за досрочное погашение.

Минусы:

• Комиссия за создание: Комиссия за создание Upstart очень высока и достигает 8%. Напротив, некоторые онлайн-кредиторы полностью отменили комиссию за выдачу кредита.
• Высокий максимальный годовой доход: В то время как Upstart предоставляет кредиты людям с кредитным рейтингом ниже 600, эти заемщики могут столкнуться с высокими годовыми доходами — почти до 36 процентов.

Условия кредитования

Upstart предлагает индивидуальные ссуды с фиксированной ставкой, которые обычно составляют от 1000 до 50 000 долларов в каждом штате, кроме Айовы и Западной Вирджинии. Однако в некоторых штатах минимальная сумма может быть выше. Штаты с более высокими минимальными суммами кредита:

• Грузия: 3100 долларов США.
• Массачусетс: 7000 долларов.
• Нью-Мексико: 5100 долларов.
• Огайо: 6000 долларов.

Вы можете погасить кредит в течение трех или пяти лет. Процентные ставки варьируются от 8.От 94% до 35,99% годовых и основаны на вашей кредитной истории, образовании, опыте работы и многом другом. В отличие от некоторых других частных кредиторов, Upstart не предлагает скидки по процентной ставке, если вы настроили автоматические платежи.

Минимальные требования для получения ссуды с Upstart включают кредитный рейтинг не менее 600, хотя вы можете получить одобрение, если ваша кредитная история слишком ограничена для кредитного рейтинга. Вам также понадобится банковский счет в США и источник регулярного дохода. Тем не менее, не существует объявленного минимального порога дохода.

После утверждения и принятия условий кредита вы можете получить свои средства уже на следующий рабочий день.

Сборы и штрафы

Upstart взимает комиссию за выдачу кредита в размере от 0 до 8 процентов от суммы кредита, что является более высоким максимумом, чем у многих онлайн-кредиторов. Эта комиссия будет вычтена из ваших ссудных средств до того, как вы их получите, поэтому важно занять достаточно средств, чтобы получить необходимые деньги.

Кредитор взимает штраф за просрочку платежа в размере 5 процентов от суммы просрочки или 15 долларов, в зависимости от того, что больше, если срок платежа просрочен более чем на 10 календарных дней.Также существует комиссия ACH за возврат или возврат чека в размере 15 долларов, если платеж с вашего банковского счета или чеком возвращается из-за недостатка средств. Наконец, если вы попросите перейти от получения документов в электронном виде к получению бумажных копий, взимается плата в размере 10 долларов США.

При этом Upstart не взимает штраф за предоплату, поэтому вам не нужно беспокоиться о дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита.

Как подать заявку на ссуду с Upstart

Upstart Процесс подачи заявки относительно прост.Вы начнете с предоставления основных сведений о себе и зарегистрируетесь, чтобы получить расценки. Кредитор выполняет мягкую проверку кредитоспособности для этой части процесса, что означает, что запрос не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Если вам нравится то, что вы видите, вы просмотрите информацию, которой вы поделились, добавьте свой номер социального страхования и информацию о банковском счете и завершите заявку.

После того, как вы отправите официальную заявку, Upstart выполнит жесткую проверку кредитоспособности, которая может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов.

Однако, прежде чем подавать заявку, сравните полученную вами процентную ставку со ставками других личных займов от ведущих кредиторов.

Пройти предварительную квалификацию

Как процентные ставки Выскочка

От редакции: все обзоры подготовлены сотрудниками Bankrate.com. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно рецензенту и не были просмотрены или одобрены каким-либо рекламодателем. Информация, включая ставки и сборы, представленная в обзоре, верна на дату проверки. Самую свежую информацию можно найти в данных вверху этой страницы и на веб-сайте кредитора.

Как стать частным ссудодателем

Как мне стать частным ссудодателем?

1. Решите, откуда будут поступать средства.
2. Найдите возможность для инвестиций.
3. Проведите комплексную проверку инвестиции и заемщика.
4. Определите условия кредита.
5. Завершите оформление документов.
6. Начать сбор.

Решите, откуда будут поступать средства

Если вы только начинаете работать в качестве частного кредитора, вам сначала нужно решить, откуда будут поступать средства и сколько вы готовы ссудить. У вас могут быть наличные деньги на сберегательном счете, которые вы можете перевести или выписать чек, когда придет время.Или вам может потребоваться преобразовать традиционный план IRA или 401k в самостоятельный план IRA, который позволяет физическим лицам участвовать в кредитовании частных денег на недвижимость.

После того, как ваши средства поступят на соответствующий счет и станут доступны для кредитования, определите, какую сумму вы готовы предоставить в любой момент. Убедитесь, что вы не ссужаете все свои сбережения и диверсифицируете свои средства, используя различные инвестиционные возможности для снижения риска.

Найдите инвестиционную недвижимость

После того, как вы определите, откуда поступают средства и какую сумму вы готовы ссудить, вы захотите определить инвестиционную возможность для ссуды.Отличный способ найти потенциальных инвесторов для работы — это посещение местных инвестиционных ассоциаций. Поговорите с коллегами, друзьями или членами семьи, которые активно занимаются недвижимостью, и обсудите, что вы предлагаете частное финансирование, если и когда сочтет нужным.

Важно отметить, что инвесторы, ищущие частные деньги, не должны явно требовать финансирования, если они не являются личным другом или коллегой, если у них нет меморандума о частном размещении (PPM) и они не подали соответствующие правила.Некоторые инвесторы не соблюдают надлежащие руководящие принципы и правила, касающиеся сбора частных денег, поэтому для начала лучше всего начать с людей, которых вы знаете и которым доверяете, или убедитесь, что вы работаете с людьми, которые прошли надлежащие шаги для работы с вами как частный кредитор.

Проведите комплексную проверку инвестиции и заемщика.

Знание того, как анализировать и проверять инвестицию в недвижимость, является обязательным, даже если вы действуете исключительно как кредитор.Инвестор может иметь приличный послужной список , но ваша задача — проверить заемщика и инвестиционную собственность.

Подтвердите информацию, которую предоставляет инвестор, и поработайте над этим человеком самостоятельно. А именно:

• Не смогли ли они оплатить другие долговые обязательства?
• Заявляли ли они о банкротстве в прошлом?
• Участвуют ли они в каких-либо прошлых или активных судебных процессах, связанных с их инвестированием?

Вы можете исследовать заемщика за определенную плату, оплачивая такие вещи, как проверка биографических данных или кредитный отчет, или просто бесплатно исследовать их в Интернете.

Но прежде чем давать деньги взаймы, убедитесь, что заемщик и вложение окупаются.

Определение условий ссуды

Следующим шагом является определение условий ссуды. Вы можете предложить одинаковые условия для каждого создаваемого кредита или вести переговоры в зависимости от инвестора и инвестиционной возможности. Некоторые кредиторы требуют первоначальный взнос, который представляет собой процент от покупной цены собственности , в то время как другие этого не делают. Кредитор и заемщик должны установить следующие параметры ссуды:

• Процентная ставка.
• Тип процента (регулируемый или фиксированный).
• Срок кредита (срок возврата).
• Затраты или сборы за закрытие (например, баллы).
• Есть ли воздушный шар.

Завершите оформление документов

Хотя это и не требуется, лучше всего иметь проект лицензированного поверенного или проверять любые документы, касающиеся частных денежных ссуд. Это гарантирует, что обе стороны будут надлежащим образом защищены, и будут включены соответствующие юридические условия в случае неисполнения обязательств. Кредиторы должны всегда держать оригинал векселя и закладной или обеспечительный инструмент, предоставляя копию заемщику.В зависимости от штата, если заемщик не выполняет свои обязательства и преследуются меры по обращению взыскания, оригинал векселя и ипотека должны быть представлены в суде для обращения взыскания.

Начать сбор

Теперь кредитор может начать сбор! Хорошо фиксируйте платежи, произведенные заемщиком, включая копии чеков или банковских выписок или электронную таблицу Excel, чтобы подтвердить, что при каждом платеже учитывалась надлежащая основная сумма и проценты. Это снижает ваш риск в случае дефолта заемщика, а также делает ссуду рыночной, если вы когда-либо захотите или должны будете продать ее на вторичном рынке.

Краткие сведения о кредитовании частных лиц

Стать кредитором частных лиц не для всех. Это может быть хорошим вариантом, если у вас есть свободные деньги или вы хотите увеличить свой портфель, пассивно инвестируя в недвижимость, но это нужно делать правильно. Убедитесь, что вы осведомлены о стратегиях инвестирования в недвижимость, рынке и практике кредитования, и что ваша терпимость к риску соответствует этой форме инвестирования.

Как найти частных кредиторов

Чтобы получить больше сделок, чем у вас есть наличные, вы можете получить капитал от частных кредиторов.В отличие от банка, они больше заботятся о вашей репутации в сфере недвижимости, чем о вашей кредитной истории. Они хотят быть защищены первым доверительным актом — или первичной ипотекой — на собственность. Это означает, что их деньги обеспечены твердым активом. Если вы не платите, имущество выступает в качестве залога.

В отличие от кредиторов за твердые деньги, частные кредиторы в большей степени основаны на отношениях. Они могут быть даже другом или членом семьи.

Прежде чем мы углубимся в и найдем кредиторов, важно знать, как использовать частные деньги.Простой ответ? Любым способом, на который вы и кредитор можете договориться. Вы можете использовать его для покупки и удержания, фиксации и переворачивания, и всего, что между ними. Условия кредитования могут быть краткосрочными или долгосрочными; деньги могут поступать единовременно или в рассрочку, с выплатой процентов или без, с участием в прибыли или без нее. Возможности ограничены только вами, кредитором и вашим творческим потенциалом.

Теперь, когда вы знаете, что такое частные деньги и способы их использования, давайте ответим на первый вопрос, который ставится в этой статье: «К кому мне следует обратиться, чтобы привлечь акционерный капитал?» Есть три круга людей, с которыми вы можете связаться, чтобы финансировать свои сделки.

Связано: Финансирование творчества: 5 нестандартных инструментов, которые опытные инвесторы используют для увеличения благосостояния

Первичный круг

Этот круг состоит из родственников, друзей и знакомых. Это может быть родитель, тетя, коллега, вратарь из вашей футбольной команды — любой человек, которого вы знаете лично. Многие инвесторы в недвижимость находят свое первое финансирование из этого круга. Почему? Потому что входной барьер низкий. Кроме того, они склонны говорить «да», потому что знают вас и, надеюсь, захотят сотрудничать с вами.

Однако есть и отрицательные стороны сбора денег от друзей и семьи. Они могут быть недостаточно осведомлены, чтобы понимать разницу между хорошей и плохой сделкой. Будьте предельно ясны в отношении рисков. Убедитесь, что у вашего кредитора действительно достаточно денег для сделки и он может позволить себе потерять инвестиции, если они пойдут на убыль. В противном случае сделка может испортить отношения.

Этот круг может предоставить такой важный начальный источник средств, как задаток. Использование денег от кредиторов первичного круга дает вам время для создания стоимости за счет обнаружения и заключения сделок, чтобы вы могли получить дополнительные деньги.

Вторичный круг

Вторичный круг инвесторов — это друзья и коллеги вашего первичного круга. Чем больше ваш основной круг, тем больше ваш вторичный — так что ищите больше друзей и знакомых через форумы BiggerPockets и другие группы социальных сетей. Ваш вторичный круг — это, соответственно, второй лучший источник для привлечения капитала. Как правило, они с готовностью выслушают ваше предложение, учитывая, что представители вашего основного круга одобрительно кивнули.

Но возьмите хорошее и плохое: вероятно, потребуется больше времени, чтобы собрать деньги, поскольку эта группа менее склонна говорить «да». Вам нужно будет доказать свою ценность, подготовив инвестиционную презентацию и лично встретившись с инвесторами.

Сторонний круг

В этот круг входят люди, которых вы не знаете лично, например, инвесторы, удаленные из вашей сети. Этот круг — самый большой пул капитала, к которому вы можете получить доступ, но больше всего времени уходит на то, чтобы превратить их в партнеров по капиталу, поскольку они не знают вас лично или профессионально.

Связано: Что новички должны знать о финансировании инвестиционной недвижимости (по сравнению с домами)

Как найти частных кредиторов

Начните с кредиторов, которых вы знаете, и их контактных лиц — или с первого и второго круга.

Расскажите о себе

Ведите хронику своей инвестиционной деятельности в социальных сетях, чтобы повысить авторитет среди тех, кого вы уже знаете. Он постоянно напоминает людям, что вы реальный инвестор в недвижимость и профессионал в своем деле.

Кроме того, позвоните или напишите по электронной почте людям, с которыми вы уже работаете, например, агентам, представителям титульных компаний, вашему CPA и заключительным адвокатам — и всем, кто между ними. Скорее всего, у вас уже есть отношения с кем-то, кто знает кого-то, кто может вам помочь. С помощью этого метода можно найти горстку мелких кредиторов с 10 000–50 000 долларов, которые они хотят инвестировать.

Жесткая продажа

Сядьте рядом с потенциальным кредитором и представьте свой бизнес-план. Подготовьте для них надлежащую профессиональную презентацию и предварительный пакет документов.Деловитость гарантирует, что к вам будут относиться серьезно любые контакты, которые ведут немного более формальный подход. Покажите им, почему они должны инвестировать вместе с вами: какие сделки вы совершили? Какой возврат вы можете предоставить? Покажите им предложения, на которые вы тоже смотрите прямо сейчас.

Демонстрируя свой успех в социальных сетях и других источниках, к вам обратится больше людей, которые будут спрашивать, как они могут получить от вашего успеха. При наличии достаточного опыта и успеха вскоре вы перестанете искать частных кредиторов — и вместо этого они будут искать вы .

Связано: 4 совета по привлечению частных средств для инвестиций в недвижимость

Ищу кредиторов, которых вы еще не знаете —

В конце концов, вы можете дойти до того момента, когда у вас будет два-три отличных кредитора, помогающих вам совершать сделки налево и направо. Но что произойдет, если вы потеряете одну или даже все три? Налаживать отношения с кредиторами никогда не бывает плохо. Прежде чем связываться с этими людьми или компаниями, вам нужно выйти и найти их.Но как?

Сеть, сеть, сеть

Посещайте каждую местную встречу, где сможете — будь то клуб недвижимости в вашем городе или встреча BiggerPockets. Также посетите собрания местной торговой палаты и любые конференции, связанные с недвижимостью, которые сможете найти. Выявите себя и сделайте так, чтобы те, кто раньше не знал, что вы, сможете работать с вами и хотят работать с вами.

Поиск публичных записей

Если нетворкинг не набирает популярность, и вы не знаете никого, у кого есть деньги, попробуйте поискать в публичных записях.Каждый раз, когда оформляется ипотека, соответствующие документы публично регистрируются в местном правительстве округа, их можно найти в Интернете или в самом здании. Из этих документов вы можете узнать, кто кредиторы на недвижимость.

В частности, вы ищете линию «грантополучатель» (поставщик ипотечных кредитов). Вы хотите найти строки получателя гранта, в которых есть имя человека или название юридического лица, а не название банка. Это потенциальные кредиторы для вашей следующей сделки.

Списки прямой рассылки онлайн

Вместо того, чтобы искать каждую недвижимость в поисках кредитора, попробуйте один из этих сайтов брокеров данных:

Вы также можете попросить кредиторов прийти к вам, разместив информацию о вашей сделке с недвижимостью на следующих сайтах:

Что вы можете сделать после загрузки списка имен из ListSource или DirectMail.ком? Обращайтесь к ним, конечно!

Холодный звонок

После создания списка потенциальных кредиторов найдите их номера телефонов и позвоните им. Базовый скрипт, который можно использовать при холодном звонке, выглядит так:

Привет, это Джон? Меня зовут Энсон, и я вижу, что вы одолжили деньги на проект на Мейн-стрит, 123. Моя компания выполняет аналогичные ремонтные работы, и я звоню сегодня, чтобы узнать, не хотите ли вы предоставить больше кредитов на такие сделки.

Оттуда разговор может пойти 100 разными способами.Это игра в отношения. Вы можете установить взаимопонимание, поговорив о проектах, над которыми они работают, других инвесторах, с которыми они работают, их детях, местной спортивной команде или об одном из десятка разных вещей. Покажите им, как вы приносите пользу, а не просто продвигаетесь. Кредиторы смогут увидеть фальшивый энтузиазм.

Прямой почтовый маркетинг

Если не хочешь звонить, можешь отправлять письма. Вы хотите спровоцировать первую реакцию, заставить их позвонить вам и начать налаживать взаимопонимание. Упомяните имущество, которое они ссудили, чтобы они знали, о чем вы говорите, и (конечно) верните его в свою текущую сделку, и что в настоящее время вы ищете новых частных кредиторов.

Не забудьте включить призыв к действию с просьбой связаться с вами для дальнейшего обсуждения. Но используйте контактную информацию, которую вы найдете, только для построения отношений. Выманивание денег у других наугад может быть как незаконным (для вас), так и раздражающим (для них).

Структура сделок частных денег

Для инвестиций в недвижимость и владения имуществом сделки с частными деньгами структурированы так же, как и обычная банковская ссуда. Кредитор вносит полную сумму на покупку и ремонт недвижимости, а покупатель выплачивает ссуду по согласованной процентной ставке и графику погашения.

Эти ссуды обычно выдаются сроком на пять лет или меньше с крупными выплатами в конце. Часто кредитор соглашается рефинансировать ссуду в конце срока, потому что ему нравится стабильность дохода.

Частные кредиторы также могут выступать в качестве второй ипотечной ссуды после кредитора основного банка для покрытия первоначального взноса или расходов на реабилитацию. Делая что-то вроде этого, следует помнить о двух вещах:

• Убедитесь, что ваш кредитор понимает свою позицию второго держателя ипотеки.
• Убедитесь, что ваш основной кредитор разрешит это. (Некоторые не хотят — они хотят, чтобы в игре был ваш скин.)

Для сделок с частными кредиторами вы можете заключить соглашение о распределении прибыли. В таких сделках кредитор ссужает всю сумму на покупку и ремонт недвижимости. Затем, как только недвижимость будет продана, прибыль делится в соответствии с вашим соглашением.

Нет ежемесячных платежей, и кредитор не имеет права голоса в отношении того, как недвижимость будет ремонтироваться и выставляться на торги.Но, конечно, держите их в курсе на протяжении всего процесса.

В обоих случаях необходимо оформить значительное количество документов для защиты каждой стороны. Надлежащее закрытие сделки проводится с помощью поверенного, и все деньги должным образом депонируются или обмениваются.

Доверительный акт всегда записывается, а простой вексель с изложением условий всегда оформляется.

Можете ли вы объединить частные деньги?

Да, можно — на многих юридических условиях. Недавно были изменены законы, разрешающие краудсорсинг.Кроме того, синдицированные займы или объединение средств инвесторов в такую ​​организацию, как LLC, использовались десятилетиями.

Тем не менее, хотя объединение средств возможно, вы должны знать правила штата и федеральные правила. Например, реклама — это большой запрет. Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если не предоставите правильную информацию или не структурируете свои дела должным образом.

Вот и все — все способы найти на 100% частные деньги. Выйдите и пообщайтесь, продвигайте себя и используйте любой из этих творческих способов, чтобы найти кредиторов и получить немного денег для заключения сделок.

Есть вопросы по поиску частных денег? Как вы это делаете для своих сделок?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

19 Лучшие частные студенческие ссуды в июле 2021 года

Кредит