Ипотека Сбербанка России в Ростове-на-Дону 2021 — ипотечные кредиты Сбербанка России Ростов-на-Дону
Теперь можно не копить годами деньги на покупку жилья, появилось альтернативное решение этого вопроса — ипотека. Сбербанк России в Ростове-на-Дону предоставляет 9 программ кредитования, поддерживает государственные и социальные программы по улучшению жилищных условий. Получить ссуду на приобретение жилой площади можно без первоначального взноса и с его оплатой. При помощи материнского капитала возможно погасить оставшуюся часть займа или внести первый платеж. В 2021 году минимальная годовая ставка составляет 6 %.
Назначение жилищного кредита
Средства для ссуды выдаются для:
Как оформить кредит?
Существует несколько способов для получения займа на жилье:
Преимущества Banki.ru
На нашем интернет-портале Banki.ru предоставлены достоверные информационные данные по действующим предложениям и условиям получения займа. Также можно посмотреть клиентские отзывы и рейтинг на финансовом рынке. Все сведения на портале бесплатные и регулярно обновляются.
Для выбора более подходящего варианта ссуды можно использовать специальный сервис. На нем можно рассчитать ежемесячный платеж и срок погашения займа на калькуляторе.
Получить ответы на возникшие вопросы вы можете у консультантов в онлайн-режиме. Узнать полезную информацию можно на форуме, где клиенты различных финансовых учреждений делятся собственным опытом, можно на нашем сайте.
Публикация: 14.02.2017
Изменено: 18.05.2021
Ипотека Сбербанка России в Самаре 2021 — ипотечные кредиты Сбербанка России Самара
Решить свои жилищные проблемы можно с помощью ипотеки Сбербанка России в Самаре. Вы сможете приобрести квартиру в новом жилом комплексе или недвижимость на вторичном рынке по существующей минимальной ставке 6 % годовых.
В 2018 году банк предоставляет 9 различных предложений ссуды на покупку жилой площади. Для оплаты части займа или оплаты первого платежа можно использовать материнский капитал. Заемные средства на оптимальных условиях предоставляется на такие цели, предусмотренные кредитным договором:
Как оформить заем в банке?
Получить жилищный кредит вы сможете по-разному:
Полезная информация на Banki.ru
На странице нашего сайта вы сможете получить исчерпывающие сведения о действующих программах на покупку жилья и выгодных условиях получения кредита.
На Banki.ru разработан специальный сервис и с его помощью можно подобрать оптимальный вариант ссуды. Рассчитать ежемесячную оплату и срок погашения кредита можно на калькуляторе.
На сайте можно использовать и такие функции, как:
Вся информационные данные, которые расположены на нашем портале, доступны 24 часа в сутки, постоянно проверяются и своевременно обновляются.
Публикация: 14.02.2017
Изменено: 18.05.2021
Взять ипотеку на вторичку — калькулятор ипотеки на вторичное жилье, рассчитать ипотечный кредит в 2021 году
Купить квартиру на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.
Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.
Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.
Частые вопросы
В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.
Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.
Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.
Задайте свой вопросИпотечный калькулятор — рассчитать ипотеку онлайн 2021 Сбербанк
Ипотечный калькулятор онлайн даст возможность заранее просчитать платеж, который потребуется вносить каждый месяц при погашении займа. Благодаря тому, что заемщик будет заранее проинформирован о том, на какую сумму ему следует рассчитывать, он сможет самостоятельно просчитать удобный срок займа, переплату.
Калькулятор ипотеки:
Ежемесячные платежи
исходя из известной цены квартиры
Ежемесячные платежи
исходя из суммы кредита
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные
Результаты расчета:
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Процентные ставки по ипотеке
Ипотека на новостройки от 4,2%
Ипотека на вторичное жилье
Рефинансирование ипотеки
Как пользоваться сервисом
- Выберите расчет ипотеки по «По стоимости недвижимости» или «По сумме кредита»
- Введите сумму стоимости приобретаемой недвижимости или сумму кредита
- Введите сумму первоначального взноса (для пункта «По стоимости недвижимости»)
- Срок кредитования
- Процентную ставку (ниже представлены проценты различных банков, от 5%)
- Вид платежа — Аннуитетный
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2021
В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2021 год в Сбербанке. Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.
В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.
Официальный сайт банка: sberbank.ru
Процентная ставка по ипотеке
Это важный показатель при расчете любого кредита. Она высчитывается в годовых процентах и указывает, какое их количество начисляется на протяжении года за те деньги, что вы взяли в займ. Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.
Таблица процентных ставок по ипотеке в надежных банках:
| Название банка | Процентная ставка |
|---|---|
| Сбербанк России | от 4,1% |
| Газпромбанк | от 5,2% |
| Тинькофф | — |
| ВТБ | от 4,3% |
| Банк «Открытие» | от 5,9% |
| Абсолют Банк | от 5,99% |
| Альфа-Банк | от 5,29% |
| Московский Кредитный Банк | от 7.5% |
| Промсвязьбанк | от 4,29% |
| ДОМ.РФ | от 4,7% |
| Райффайзенбанк | от 5,49% |
| Росбанк | от 4,49% |
| Банк «Санкт-Петербург» | от 5,15% |
| Банк Уралсиб | от 5,09% |
| Ак Барс | от 4.6% |
| Россельхозбанк | от 4,95% |
| Всероссийский Банк Развития Регионов | от 5,5% |
| УБРиР | от 5,5% |
| Совкомбанк | от 5,29% |
| Транскапиталбанк | от 5,34% |
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка 2020, от 0,1% на первый год | 0,1% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 6% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 7,7% |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 7,9% |
| Ипотека для семей с детьми с господдержкой, от 0,1% на первый год | 0,1% |
| Строительство жилого дома | 9,2% |
| Загородная недвижимость | 8% |
| Ипотека + материнский капитал | 4,1% |
| Военная ипотека | 7,9% |
| Кредит на гараж (машино-место) | 8,9% |
Калькулятор ипотеки вы найдете на нашем сайте. С его помощью можно без особого труда рассчитать приблизительную сумму, которую вам придется выплачивать ежемесячно. Это поможет каждому определить свои возможности и решить – брать ипотеку или же оставить эту затею на будущее.
Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.
Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.
В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент. Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше. Разница в 0,5% существенно скажется на ежемесячных взносах и годовой переплате в целом.
Плавающая и фиксированная
Плавающая ставка – непостоянная величина, стандартно рассчитывается по формуле, указанной в договоре кредитования. Состоит из двух частей: одна – плавающая, а вторая – постоянная.
Фиксированная ставка – постоянный процент, который не может изменяться, он не зависит ни от каких факторов. Она остается неизменной на протяжении всего срока.
Платежи: аннуитетный и дифференцированный
Аннуитетный более распространен. Он предусматривает погашение займа равными частями на всем сроке кредитования.
Дифференцированный – вариант, при котором ежемесячный платеж снижается к концу периода.
Ипотека на новостройки
Ипотека на вторичное жилье
О сайте «Ваша ипотека»
Мы помогаем разобраться в вопросах ипотеки, в рынке жилья. Пишут статьи и отвечают на вопросы эксперты с опытом работы и профильным образованием.
Анжелика Петькина, автор и редактор сервиса «Ваша ипотека».
Обязанности, достижения:
«Консультирование по условиям кредитования. Консультирование по спектру услуг и тарифов банков».
mail: [email protected]
facebook.com
vk.com
pinterest.ru
График работы: ПН-ПТ, с 10:00 до 18:00
Политика конфиденциальности
Образование:
Уральский-Финансово-Юридический Институт. Экономист по специальности «финансы и кредит».
Если вам нужна срочная юридическая консультация, рекомендуем позвонить нашим партнерам во всех регионах России:
8 (499) 350-55-06 доб. 173
8 (812) 309-06-71 доб. 730
8 (800) 555-67-55 доб. 713
Информационные партнеры
Контакты
Текущие ставки по ипотеке на 10 августа 2021 г .: ставки повышаются на
Джей Солмонсон / ГеттиСегодня выросли несколько важных ставок по ипотечным кредитам.Средние процентные ставки как по фиксированной ипотечной ссуде на 15 лет, так и по фиксированной 30-летней ипотеке были повышены. Мы также увидели рост средней ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой 5/1. Хотя ставки по ипотеке колеблются, они находятся на историческом минимуме. Если вы планируете профинансировать дом, возможно, сейчас самое подходящее время для получения фиксированной ставки. Перед покупкой дома не забудьте подумать о своих личных потребностях и финансовом положении и сравнить предложения от разных кредиторов, чтобы найти то, что вам подходит.
Сравните ставки по ипотечным кредитам по всей стране от различных кредиторов
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет
Средняя процентная ставка по стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3 процента.04%, что на 8 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. (Базисная точка эквивалентна 0,01%.) Тридцатилетняя фиксированная ипотека является наиболее часто используемым сроком ссуды. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой обычно будет иметь более высокую процентную ставку, чем ипотека с фиксированной ставкой на 15 лет, но также будет иметь более низкий ежемесячный платеж. Хотя со временем вы будете платить больше процентов — вы выплачиваете ссуду в течение более длительного периода — если вы ищете более низкий ежемесячный платеж, 30-летняя фиксированная ипотека может быть хорошим вариантом.
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой
Средняя ставка для 15-летней фиксированной ипотеки составляет 2,34%, что на 8 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. У вас определенно будет более крупный ежемесячный платеж с фиксированной ипотекой на 15 лет по сравнению с фиксированной ипотекой на 30 лет, даже если процентная ставка и сумма кредита одинаковы. Однако до тех пор, пока вы можете позволить себе ежемесячные платежи, у 15-летнего кредита есть несколько преимуществ. Скорее всего, вы получите более низкую процентную ставку, и вы будете платить меньше процентов в целом, потому что вы намного быстрее выплачиваете ипотечный кредит.
Ипотека с регулируемой ставкой 5/1
Средняя ставка ARM 5/1 составляет 3,07%, что на 10 базисных пунктов больше, чем семь дней назад. Обычно вы получаете более низкую процентную ставку (по сравнению с фиксированной ипотекой на 30 лет) с ипотекой с регулируемой ставкой 5/1 в течение первых пяти лет ипотеки. Но изменения на рынке могут привести к увеличению вашей процентной ставки по истечении этого времени, как указано в условиях вашего кредита. Если вы планируете продать или рефинансировать свой дом до изменения ставки, ипотека с регулируемой ставкой может иметь для вас смысл.В противном случае изменения на рынке могут значительно повысить вашу процентную ставку.
Динамика ставок по ипотеке
Мы используем информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит той же материнской компании, что и CNET, для отслеживания изменений этих ежедневных ставок. В этой таблице приведены средние ставки, предлагаемые кредиторами по всей стране:
Средние процентные ставки по ипотеке| Продукт | Ставка | На прошлой неделе | Изменение |
|---|---|---|---|
| 30-летний фиксированный | 3.04% | 2,96% | +0,08 |
| 15-летний фиксированный | 2,34% | 2,26% | +0,08 |
| 30-летняя ставка jumbo-ипотеки | 2,80% | 2,80% | N / C |
| 30-летняя ставка рефинансирования ипотеки | 3,04% | 2,94% | +0,10 |
Ставки по состоянию на 10 августа 2021 г.
Как найти лучшие ставки по ипотеке
Когда вы будете готовы подать заявку на получение кредита, вы можете связаться с местным ипотечным брокером или выполнить поиск в Интернете.Изучая ставки по ипотеке, подумайте о своих целях и текущих финансах. На процентную ставку по ипотеке, которую вы можете получить, влияют следующие факторы: ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, отношение суммы кредита к стоимости и отношение долга к доходу. Как правило, вам нужен хороший кредитный рейтинг, более высокий первоначальный взнос, более низкий DTI и более низкий LTV, чтобы получить более низкую процентную ставку. Процентная ставка — не единственный фактор, который влияет на стоимость вашего дома — не забудьте также рассмотреть другие расходы, такие как сборы, затраты на закрытие, налоги и скидки.Вам следует делать покупки у нескольких кредиторов, включая кредитные союзы и онлайн-кредиторов, в дополнение к местным и национальным банкам, чтобы получить ссуду, которая подходит именно вам.
Как срок кредита влияет на мою ипотеку?
Выбирая ипотеку, вы должны учитывать срок кредита или график платежей. Чаще всего предлагаются сроки ипотеки на 15 и 30 лет, хотя вы также можете найти ипотеку на 10, 20 и 40 лет. Еще одно важное различие — между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой ставкой.Процентные ставки по ипотеке с фиксированной ставкой фиксированы на весь срок действия кредита. В отличие от ипотеки с фиксированной ставкой процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой стабильны только в течение определенного периода времени (обычно пять, семь или 10 лет). После этого ставка меняется ежегодно в зависимости от текущей процентной ставки на рынке.
Один из факторов, который следует учитывать при выборе ипотеки с фиксированной или регулируемой ставкой, — это продолжительность времени, на которое вы планируете оставаться в своем доме.Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть лучше, если вы планируете какое-то время оставаться в доме. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают большую стабильность во времени по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой иногда могут предлагать более низкие процентные ставки авансом. Однако, если вы не планируете держать свой новый дом более трех-десяти лет, ипотека с регулируемой процентной ставкой может дать вам более выгодную сделку. Не существует наилучшего срока кредита в качестве основного правила; все зависит от ваших целей и вашего текущего финансового положения.Обязательно изучите и подумайте о собственных приоритетах при выборе ипотеки.
Обновите свой дом с помощью последних достижений в области автоматизации, безопасности, коммунальных услуг, сетей и многого другого.
Сегодняшние 30-летние ипотечные ставки 17 дней подряд держатся ниже 2,875% | 9 августа 2021 г.
Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, именуемый ниже «заслуживающим доверия», призван дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения принадлежат нам.
Ознакомьтесь с ставками по ипотеке на 9 августа 2021 года, которые имеют тенденцию к росту с прошлой пятницы. (iStock)
На основании данных, собранных Credible, с прошлой пятницы ставки по ипотечным кредитам выросли, за исключением 30-летних ставок, которые остались неизменными.
- Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 30 лет: 2,750%, без изменений
- Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 20 лет: 2,750%, выше 2,500%, +0,250
- Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 15 лет: 2,125% , рост с 2.000%, +0,125
- 10-летние фиксированные ипотечные ставки: 2,125%, рост с 2.000%, +0,125
Последний раз ставки обновлялись 9 августа 2021 года. Эти ставки основаны на показанных предположениях здесь . Фактические ставки могут отличаться.
Что это означает: Сегодняшние 30-летние ипотечные ставки — наиболее распространенный срок — держатся значительно ниже 2,875% в течение 17 дней подряд, что делает этот термин выгодным для покупателей, приобретающих новый дом. Хотя ставки на 20-летние, 15-летние и 10-летние сроки выросли с прошлой пятницы, в целом ставки по ипотечным кредитам продолжают оставаться на исторических минимумах, что означает, что домовладельцы могут сэкономить на процентах независимо от того, какой срок они выберут.
Чтобы найти лучшую ставку по ипотеке, начните с использования Credible, который может показать вам текущие ставки по ипотеке и рефинансированию:
Просмотрите ставки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли принять обоснованное решение о своем жилищном кредите.
Credible, торговая площадка для личных финансов, имеет 4500 отзывов на Trustpilot со средним рейтингом 4,7 (из возможных 5,0).
Глядя на сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов
Хотя сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов выросли по сравнению с прошлой неделей, домовладельцы, которые хотят рефинансировать, все еще могут сэкономить на процентах. Ставки на 30-летний срок, которые являются наиболее распространенными, держатся ниже 3% в течение 25 дней подряд. Домовладельцы, которые могут увеличить ежемесячный платеж, все равно могут найти выгодную сделку с 15-летней или 10-летней ставкой, которая составляет невысокую ставку 2.125%. Если вы рассматриваете возможность рефинансирования существующего дома, посмотрите, как выглядят ставки рефинансирования:
- Фиксированные ставки рефинансирования на 30 лет: 2,875%, по сравнению с 2,750%, +0,125
- Фиксированные ставки рефинансирования на 20 лет: 2.750%, рост с 2.500%, +0.250
- 15-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2.125%, рост с 2.000%, +0.125
- 10-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2.125%, рост с 2.000% , +0.125
Последний раз цены обновлялись 9 августа 2021 г.Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь , здесь . Фактические ставки могут отличаться.
Такой сайт, как Credible, может быть большим подспорьем, когда вы готовы сравнить ссуды на рефинансирование ипотечных кредитов. Credible позволяет вам видеть предварительно квалифицированные ставки для обычных ипотечных кредитов от нескольких кредиторов в течение нескольких минут. Посетите Credible сегодня, чтобы начать.
Credible получил 4,7-звездочный рейтинг (из возможных 5,0) на Trustpilot и более 4500 отзывов от клиентов, которые безопасно сравнили предварительные оценки.
Как получить низкие ставки по ипотеке
Ставки по ипотеке и рефинансированию зависят от многих экономических факторов, таких как количество безработных и инфляция. Но ваша личная финансовая история также будет определять ставки, которые вам будут предложены.
Если вы хотите получить минимально возможный ежемесячный платеж по ипотеке, следующие шаги могут помочь вам обеспечить более низкую ставку по жилищному кредиту:
Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку для вашей финансовые цели.Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока кредита, купив всего одну дополнительную ставку, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок.
Credible поможет вам сравнить текущие ставки сразу нескольких ипотечных кредиторов всего за несколько минут. Вы хотите рефинансировать существующий дом? Используйте онлайн-инструменты Credible, чтобы сравнить оценки и пройти предварительную квалификацию сегодня.
Текущие ставки по ипотеке
Средние процентные ставки по ипотеке не пересеклись 2.5% в течение 18 дней подряд. Сегодняшняя средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,438%.
Текущие 30-летние ипотечные ставки
Текущая процентная ставка для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2.750%. Это то же самое, что и в прошлую пятницу. Тридцать лет — наиболее распространенный срок выплаты ипотечных кредитов, потому что 30-летние ипотечные кредиты обычно дают вам более низкий ежемесячный платеж. Но они также обычно имеют более высокие процентные ставки, а это означает, что вы в конечном итоге будете платить больше процентов в течение срока действия ссуды.
Текущие 20-летние ипотечные ставки
Текущая процентная ставка для 20-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2.750%. Это с прошлой пятницы. Сокращение срока погашения всего на 10 лет может означать, что вы получите более низкую процентную ставку — и будете платить меньше в общей сумме процентов в течение срока действия ссуды.
Текущие 15-летние ипотечные ставки
Текущая процентная ставка для 15-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,125%. Это с прошлой пятницы. Пятнадцатилетняя ипотека — второй по распространенности срок ипотеки.15-летняя ипотека может помочь вам получить более низкую ставку, чем 30-летний срок — и платить меньше процентов в течение срока ссуды — при сохранении управляемости ежемесячных платежей.
Текущие 10-летние ипотечные ставки
Текущая процентная ставка по 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составляет 2,125%. Это с прошлой пятницы. 10-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, хотя и менее распространена, чем 30-летняя и 15-летняя ипотека, обычно дает вам более низкие процентные ставки и пожизненные процентные расходы, но более высокий ежемесячный платеж по ипотеке.
Вы можете изучить свои варианты ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить текущие ставки различных кредиторов, предлагающих рефинансирование ипотеки, а также жилищные ссуды. Ознакомьтесь с Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня, а также ознакомьтесь с сегодняшними ставками рефинансирования по ссылке ниже.
Тысячи рецензентов Trustpilot оценили «Достоверно» на «отлично».
Последний раз цены обновлялись 9 августа 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь здесь .Фактические ставки могут отличаться.
Как изменились ставки по ипотеке
Сегодня ставки по ипотеке в основном выросли по сравнению с тем временем на прошлой неделе.
- Фиксированные ставки по ипотеке на 30 лет: 2,750%, такие же, как на прошлой неделе
- Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 20 лет: 2,750%, по сравнению с 2,625% на прошлой неделе, +0,125
- Фиксированные ставки на 15 лет Ставки по ипотечным кредитам: 2,125%, по сравнению с 2,000% на прошлой неделе, +0,125
- Фиксированные ставки по ипотечным кредитам на 10 лет: 2.125%, по сравнению с 2.000% на прошлой неделе, +0,125
Последний раз цены обновлялись 9 августа 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь . Фактические ставки могут отличаться.
Если вы пытаетесь найти подходящую ставку для ипотечного кредита или хотите рефинансировать существующий дом, подумайте об использовании Credible. Вы можете использовать бесплатный онлайн-инструмент Credible, чтобы легко сравнивать нескольких кредиторов и просматривать предварительно квалифицированные ставки всего за несколько минут.
Имея более 4500 отзывов, Credible имеет «отличный» рейтинг Trustpilot.
Как рассчитываются ставки по ипотечным кредитам
Изменяющиеся экономические условия, политические решения центрального банка, настроения инвесторов и другие факторы влияют на изменение ставок по ипотечным кредитам. Достоверные средние ставки по ипотеке и ставки рефинансирования по ипотеке рассчитываются на основе информации, предоставленной кредиторами-партнерами, которые выплачивают компенсацию Credible.
Ставки предполагают, что заемщик имеет кредитный рейтинг 740 и берет обычную ссуду на односемейный дом, который будет их основным местом жительства.Ставки также предполагают отсутствие (или очень низкие) скидки и первоначальный взнос в размере 20%.
Достоверные ставки по ипотеке дадут вам лишь представление о текущих средних ставках. Ставка, которую вы получаете, может варьироваться в зависимости от ряда факторов.
Какая хорошая ставка по ипотеке?
Многие факторы влияют на ставку по ипотеке, которую может предложить вам кредитор. Но, как правило, хорошая ставка по ипотеке — это самая низкая ставка, на которую вы можете претендовать, исходя из ваших индивидуальных факторов, таких как кредитная история, доход, другие долги, сумма первоначального взноса и т. Д.
Ставка, подходящая для вашего финансового положения, должна приводить к ежемесячному платежу по ипотеке, которым вы можете управлять, оставляя достаточно места в своем ежемесячном бюджете, чтобы направить его на сбережения, инвестиции и чрезвычайный фонд. Хорошая ставка должна быть конкурентоспособной со средними ставками в географическом регионе, где вы собираетесь совершить покупку.
После того, как вы выбрали тип жилищного кредита, который вам подходит, вы можете сравнить несколько кредиторов, чтобы действительно найти лучшие ставки.
Хотите снизить ставку страхования жилья?
Полис страхования жилья может помочь покрыть непредвиденные расходы, которые вы можете понести во время владения домом, такие как структурное повреждение и разрушение или кража личного имущества.Покрытие может широко варьироваться в зависимости от кредиторов, поэтому разумно присмотреться и сравнить котировки страховых полисов.
Credible сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Вы можете сравнить расценки на бесплатное страхование жилья через партнера Credible здесь. Это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.
У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Отправьте электронное письмо специалисту по денежным средствам Credible по адресу [email protected], и сотрудники Credible могут ответить на ваш вопрос в колонке «Эксперт по денежным средствам».
Как авторитетный специалист по ипотеке и личным финансам, Крис Дженнингс освещал такие темы, как ипотечные ссуды, рефинансирование ипотечных кредитов и многое другое. Он был редактором и помощником редактора в области личных финансов в Интернете в течение четырех лет. Его работы были представлены MSN, AOL, Yahoo Finance и другими.
Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, 10 августа
Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию
Средние ставки по ипотеке вчера снова повысились.Не будем пока увлекаться. Они по-прежнему чрезвычайно низкие. И вам нужно вернуться только к 16 июля, чтобы найти более высокие, согласно данным Mortgage News Daily.
Движение рынка сегодня утром первым делом показало, что сегодня ставка по ипотечным кредитам может подняться выше или остаться на прежнем уровне. Но вчерашний день показал, что такие ранние индикаторы не всегда надежны.
Найдите и зафиксируйте низкую ставку (10 августа 2021 г.)Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию
| Программа | Ставка по ипотеке | апреля * | Изменить |
|---|---|---|---|
| Обычный фиксированный срок 30 лет | 2.835% | 2,835% | + 0,06% |
| Обычная фиксированная ставка на 15 лет | 2,002% | 2,002% | + 0,01% |
| Обычный фиксированный срок 20 лет | 2,49% | 2,49% | Без изменений |
| Обычная фиксированная ставка 10 лет | 1.886% | + 0,04% | |
| фиксированный на 30 лет FHA | 2.722% | 3,378% | + 0,04% |
| 15-летний фиксированный FHA | 2,431% | 3,032% | + 0,03% |
| 5/1 ARM FHA | 2,5% | 3,22% | Без изменений |
| фиксированная на 30 лет VA | 2.375% | 2,547% | + 0,05% |
| 15 лет фиксированная VA | 2.25% | 2,571% | + 0,12% |
| 5/1 АРМ ВА | 2,5% | 2.399% | Без изменений |
| Цены предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок. Ваша оценка может быть другой. Щелкните здесь, чтобы получить индивидуальное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь. | |||
Обновления об ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19.Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, нажмите здесь.
Следует ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?
Вчера утром, более вероятными сценариями на тот день выглядели неизменные или немного более низкие ставки по ипотечным кредитам. Но в итоге они выросли умеренно. Это показатель неопределенности на данный момент.
Существует реальная вероятность того, что эти ставки продолжат расти в течение длительного периода. Конечно, никто не может быть уверен. Но кажется, что импульс движется в этом направлении.Итак, если вы совсем осторожны, вы можете заблокировать свою ставку сейчас, независимо от даты закрытия. Вы все равно получите удивительно выгодную сделку.
Я оставляю свои личные рекомендации по блокировке тарифов там, где они есть сегодня. Но я заменю их (на Lock по всем направлениям) позже на неделе, если этот импульс будет сохранен:
- LOCK при закрытии 7 дней
- LOCK при закрытии 15 дней
- LOCK при закрытии 30 дней
- FLOAT при закрытии 45102 FLOAT при закрытии 60 дня
Однако я не претендую на идеальную дальновидность.И ваш личный анализ может оказаться таким же хорошим, как мой — или даже лучше. Так что вы можете руководствоваться своими инстинктами и личной терпимостью к риску.
Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотеке
Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:
.- Доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,32% с 1,28%. ( Плохо для ставок по ипотеке .) Ставки по ипотечным кредитам в большей степени, чем на любом другом рынке, обычно соответствуют доходности этих конкретных казначейских облигаций, хотя в последнее время это было меньше
- Основные фондовые индексы немного выросли вскоре после открытия. ( Плохо для ставок по ипотеке. ) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что толкает их цены вниз и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное может произойти, когда индексы ниже
- Цены на нефть выросли до 67 долларов.55 по цене от 66,22 доллара за баррель. ( Плохо для ставок по ипотеке *. ) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
- Цена на золото упала до 1724 долларов с 1743 долларов за унцию. ( Плохо для ставок по ипотеке *.) В общем, лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. А обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки
- Индекс делового страха и жадности CNN — поднялся до 40 с 36 из 100.( Плохо для ставок по ипотеке .) «Жадные» инвесторы толкают цены на облигации (и повышают процентные ставки), покидая рынок облигаций и переходя в акции, в то время как «напуганные» инвесторы делают наоборот. Значит, более низкие значения лучше, чем более высокие
* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или на 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотечным кредитам.
Предостережения относительно рынков и ставок
До пандемии и интервенций Федеральной резервной системы на ипотечный рынок можно было взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день.Но это уже не так. Мы по-прежнему звоним ежедневно. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.
Так что используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы полагаться на них. Но, с этой оговоркой, пока что сегодняшняя ставка по ипотечным кредитам , вероятно, вырастет или останется неизменной . Но имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда ставки меняют направление в течение дня) сейчас обычное явление.
Найти и заблокировать низкую ставку (10 августа 2021 г.)
Важные примечания по сегодняшним ставкам по ипотеке
Вот несколько вещей, которые вам нужно знать:
- Обычно ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика процветает, и падают, когда у нее проблемы. Но бывают исключения. Прочтите статью «Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это нужно»
- Только заемщики высшего уровня (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе
- Кредиторы различаются.Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок — хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени
- При небольших изменениях дневных ставок некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
- Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок. А недавнее изменение нормативных требований сократило разрыв, который существовал ранее
Итак, здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.
Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?
Сегодня и скоро
Вчерашние данные о вакансиях были хорошими. А теперь рынки ждут завтрашнего индекса потребительских цен и индекса цен производителей за четверг, которые измеряют инфляцию.
На данный момент у инвесторов два направления: занятость и инфляция. И если эти индексы станут теплыми, это может привести к повышению ставок по ипотечным кредитам. Это отчасти потому, что это окажет давление на Федеральный резерв, чтобы тот прекратил программу стимулирования раньше, чем планировалось.
Сужение — снова
Эта программа стимулирования включает закупку ФРС большого количества активов, в том числе ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS), типа облигаций, которые напрямую определяют ставки по ипотечным кредитам. И эти покупки в настоящее время искусственно занижают ставки по ипотечным кредитам.
В последнем выпуске этой колонки на выходных я назвал двух высокопоставленных чиновников ФРС, которые публично выступали за «сокращение» (постепенное сокращение) этих покупок MBS. Ну, вчера к ним присоединились еще двое.А в четверку входят:
- Вице-председатель Федеральной резервной системы Ричард Х. Кларида
- Губернатор Федеральной резервной системы Кристофер Уоллер
- Президент Федерального резервного банка Атланты Рафаэль Бостик
- Президент ФРБ Ричмонда Том Баркин
Сентябрь реальная возможность
Вот выдержка из вчерашнего сообщения Reuters, касающегося замечаний двух последних из них:
Два представителя Федеральной резервной системы заявили в понедельник, что СШАэкономика растет быстрыми темпами, и, хотя на рынке труда еще есть возможности для улучшения, инфляция уже находится на уровне, который может удовлетворить один из этапов ключевого теста на начало повышения процентных ставок.
Президент Федерального резервного банка Атланты Рафаэль Бостик сказал, что ожидает в четвертом квартале начала постепенного сокращения покупок облигаций, но он открыт для более раннего начала, если рынок труда сохранит недавние бурные темпы улучшения. Более того, он и президент ФРС Ричмонда Том Баркин заявили, что, согласно их отдельным оценкам, инфляция уже достигла 2% -ного порога ФРС.Это одно из двух требований, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о повышении ставок.
Если г-н Бостик готов объявить о сокращении до четвертого (октябрь-декабрь) квартала, это, вероятно, означало бы сделать это в следующем месяце, скорее всего 22 сентября, сразу после следующего заседания органа денежно-кредитной политики ФРС. , Федеральный комитет по открытым рынкам. И мистер Уоллер также предложил дату в сентябре.
Нет уверенности
Несмотря на то, что эта перекличка впечатляет, вероятно, будут другие голоса в ФРС, которые будут утверждать, что сентябрь.слишком рано объявлять о снижении дозы. Поэтому мы не можем быть уверены, что что-то изменится тогда.
Но ФРС находится под растущим давлением, чтобы действовать в ближайшее время. Многие предполагают, что покупка MBS способствует инфляции цен на жилье за счет снижения ставок по ипотечным кредитам. Так что объявление в сентябре — реальная возможность.
И, если достаточное количество инвесторов поверит, что такое объявление настолько близко, это должно оказать повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам. В самом деле, мы, возможно, уже наблюдаем это давление в действии.
Но есть много вещей, которые могут произойти в промежуточный период, что может позволить ФРС отложить сокращение. Возможно, отчет о ситуации с занятостью в этом месяце (опубликованный в начале сентября) не будет таким прекрасным, как предыдущий. А может инфляция остынет. Или возможно, что нынешняя волна варианта «Дельта» окажется более разрушительной с экономической точки зрения, чем кажется в настоящее время.
Итак, пока мы можем взвешивать только вероятности. И зафиксировать или продолжать удерживать наши ставки по ипотечным кредитам на основе наших собственных оценок и нашего личного аппетита к риску.
Дополнительную информацию см. В субботнем выпуске этой колонки на выходных.
Ставки по ипотеке и инфляция: почему ставки растут?
Недавно
На протяжении большей части 2020 года общая тенденция по ипотечным ставкам явно снижалась. По словам Фредди Мака, в прошлом году новый недельный минимум был установлен 16 раз.
Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Но затем тенденция изменилась, и ставки выросли.
Однако с апреля эти подъемы в основном сменились падениями, хотя, как правило, небольшими. В отчете Фредди от 5 августа этот показатель за неделю составляет 2,77% (с 0,6 комиссионных и баллов), что на меньше на по сравнению с 2,80% на предыдущей неделе. Но в этом отчете не учтены повышения в ту среду, четверг и пятницу. И отчет в этот четверг, вероятно, покажет заметный рост.
Эксперт прогноз ставок по ипотеке
Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.
А вот их текущие прогнозы ставок на оставшиеся кварталы 2021 года (3/21 квартал и 4/21 квартал) и первые два квартала 2022 года (1/22 и 2/22 кварталы).
Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Fannie’s были обновлены 19 июля, Freddie’s 15 июля и MBA 21 июля.
| Прогнозист | Q3 / 21 | 4 квартал / 21 | 1/22 | 2 квартал / 22 |
| Fannie Mae | 3.0% | 3,1% | 3,2% | 3,2% |
| Фредди Мак | 3,3% | 3,4% | 3,5% | 3,6% |
| МБА | 3,2% | 3,4% | 3,8% | 4,0% |
Однако, учитывая такое количество неизвестных, текущие прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно.
Все эти прогнозы предполагают скорое повышение ставок по ипотеке.Но различия между синоптиками разительны. И может оказаться, что Fannie не строит планы на то, чтобы Федеральная резервная система сокращала свою поддержку ставок по ипотечным кредитам, в отличие от Фредди и MBA.
Найдите самый низкий тариф сегодня
Пандемия напугала некоторых кредиторов. И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.
Но другие остаются храбрыми. И вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, инвестиционную ипотеку или крупный заем, который вам нужен.Вам просто нужно делать покупки более широко.
Но, конечно, вам следует широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. Как сообщает федеральный регулирующий орган Бюро финансовой защиты прав потребителей:
Поиск ипотечного кредита может привести к реальной экономии. Может показаться, что это не так уж и много, но , сэкономив даже четверть пункта процентов по ипотеке, сэкономит вам тысяч долларов в течение срока действия кредита.
Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)
Методология ипотечных ставок
Mortgage Reports получает ставки на основе выбранных критериев от нескольких кредитных партнеров каждый день.Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, фиксированный FHA и фиксированный FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.
Если у вас есть лишние деньги, следует ли платить по ипотеке или инвестировать?
Если у вас есть лишние деньги, следует ли платить по ипотеке или инвестировать?
У вас есть долги, которые нужно выплатить, пенсионные накопления, которые нужно пополнить, и инвестиционный портфель, который нужно создать.
Если вы обнаружите, что у вас немного больше денег, чем ожидалось — возможно, потому, что вы потратили намного меньше, пока сидели на корточках во время пандемии — как лучше всего использовать этот дополнительный денежный поток?
Конечно, , все зависит от . Универсального подхода не существует, и он в основном зависит от вашего аппетита к риску и ваших долгосрочных целей.
Время также может играть важную роль. Сегодня ставки по ипотечным кредитам близки к историческим минимумам, в то время как акции продолжают достигать новых максимумов.
Один из популярных вопросов среди людей, у которых располагаемый доход больше: следует ли мне использовать его для выплаты ипотеки или инвестировать в фондовый рынок? Вот несколько плюсов и минусов, которые помогут облегчить это решение.
Вариант 1: досрочно выплатить ипотечный кредит
goodluz / Shutterstock
Попробуем упростить математику:
Вы взяли взаймы 200000 долларов в виде 30-летней ссуды.
Ваша фиксированная процентная ставка составляет 3%.
Выплата по ипотечному кредиту составляет 843 доллара в месяц.
Теперь давайте увеличим выплату по ипотечному кредиту еще на 1000 долларов в месяц. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором выплаты по ипотеке, и вы увидите, что он может погасить вашу ипотеку за 10 лет и семь месяцев, что сэкономит вам доллара 69 952 процентов. Это большое число.
Плюсы
Мы подробнее остановимся на долларах и центах, но сначала как насчет других преимуществ выплаты ипотеки?
Некоторые из них невозможно измерить финансово — для некоторых домовладельцев выплата ипотеки означает душевное спокойствие.На один счет меньше может облегчить вам сон по ночам.
Выплата ипотечного кредита или единовременная выплата суммы для уменьшения ежемесячных платежей также освободит вас для решения других долгов. Ставки по ипотеке крошечные по сравнению с заоблачными процентными ставками, которые вы можете ожидать по кредитным картам. Без бремени высоких платежей по ипотеке вы можете перенести эти платежи на остатки по кредитным картам, студенческие ссуды или любые другие счета, которые вы хотите установить в первую очередь.
Но самая большая выгода — это сокращение денег, которые вы тратите на проценты.Это особенно верно, если на момент оформления ипотеки по вашему кредиту была высокая процентная ставка.
История продолжается
Кроме того, выплата ипотеки — это не то же самое, что и другие надоедливые ежемесячные счета. С каждым платежом вы укрепляете капитал в своем доме — капитал, который можно использовать в будущем, если вам не хватит денег. Даже если у вас уже есть приличный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, вы никогда не знаете, чем вас обернется жизнь — 2020 год стал лучшим примером этого.
Минусы
Наличие собственного капитала важно, но будьте осторожны, чтобы не выплачивать столько ипотечного кредита, чтобы у вас осталось мало реальных денег.Вы один из миллионов американцев, потерявших работу в 2020 году? Нелегко использовать весь этот домашний капитал без стабильного дохода. Имеет смысл хранить достаточно денег (например, на высокодоходном сберегательном счете), чтобы защитить вас от неожиданностей.
Во-вторых: мы видели, как досрочное погашение ипотеки может сэкономить вам кучу процентов, но действительно ли это лучший способ сэкономить деньги? Существуют альтернативы, которые могут принести вам большую экономию в долгосрочной перспективе, особенно когда ставки по ипотечным кредитам находятся в пределах досягаемости от рекордных минимумов.
С вашими деньгами, идущими на ипотеку, вы упустите более высокую доходность от других инвестиций?
Вариант 2. Инвестируйте в фондовый рынок
Bro Crock / Shutterstock
Давайте сравним, сколько вы можете заработать, инвестируя, с деньгами, которые вы сэкономили бы, выплатив досрочно по ипотеке.
Плюсы
Итак, согласно этим расчетам, вы заработаете 182 946,02 доллара, инвестируя, при этом сэкономив только 69 952 доллара на процентах, выполнив досрочную выплату по ипотеке.
Это очевидный выигрыш в финансовом отношении, и это без учета налоговых последствий. Если вы вложите все эти деньги в 401 (k) или IRA, вы можете сэкономить еще тысячи на налоговых льготах.
Минусы
Если бы это был такой очевидный выбор, не было бы большого спора, не так ли?
На самом деле все сводится к вашей терпимости к риску. Эти средние доходы — это всего лишь , в среднем , ваша прибыль не гарантирована — вы можете в конечном итоге потерять деньги, инвестируя в акции или облигации.А поскольку фондовый рынок достигает новых рекордных максимумов, доходность акций в будущем может быть не такой привлекательной.
Когда у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы точно знаете, сколько вы сэкономите на процентах, выплатив его досрочно.
Вы можете решить, что предпочитаете более низкий подход к инвестированию, возможно, используя популярное приложение, которое поможет вам получить прибыль только на «мелочь», оставшуюся после ваших повседневных покупок.
Вариант 3. Используйте собственный капитал вашего дома для инвестирования
photastic / Shutterstock
Собственный капитал — это просто часть вашего дома, которую вы выплатили.По мере роста стоимости вашего дома и выплаты ипотечного кредита ваш капитал растет.
Используя этот капитал в качестве залога, вы можете попросить кредитора позволить вам занять крупную сумму денег в виде так называемой ссуды под залог собственного капитала.
Вы можете взять ссуду под залог собственного капитала для покрытия крупных или непредвиденных расходов — но как насчет инвестиций?
Плюсы
Если вы посмотрите на норму прибыли, использование собственного капитала для инвестирования в фондовый рынок имеет смысл.
Ставки по ссуде под залог собственного капитала составляют в среднем около 5%.Это означает, что вы будете платить гораздо меньше процентов по сравнению с деньгами, которые вы заработаете, если вложите эти деньги в S&P 500 с доходностью 8%.
Минусы
Но, как мы выяснили, фондовый рынок далек от гарантии. Готовы ли вы рискнуть, что ваши инвестиции могут оказаться не такими хорошими, как ожидалось?
Это может привести к серьезным проблемам. Поскольку ссуда обеспечивается вашим домом, вы можете потерять дом из-за потери права выкупа, если не сможете вернуть его. Или что, если вы решите переехать? Если вы еще не завершили выплату кредита, ваш кредитор будет ожидать, что вы вернете его немедленно в полном объеме.
И, наконец, есть некоторые дополнительные расходы, которые вы можете не учитывать. Точно так же, как при получении первой ипотечной ссуды, возникнут затраты на закрытие — обычно от 2% до 5% от общей суммы ссуды.
Если вы не слишком уверены в своих решениях, обратитесь к профессионалу. Сертифицированный специалист по финансовому планированию, как и те, кто теперь предлагает свои услуги в Интернете, может помочь вам настроить пенсионный план.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет.Предоставляется без каких-либо гарантий.
Ставки по ипотеке в США снова падают из-за опасений по поводу COVID-19, привязанная к доходности
Ставки по ипотеке возобновили тенденцию к снижению, при этом ставки падают в 5 -й раз за 6 недель.
За неделю, закончившуюся 5 августа, 30-летние фиксированные ставки упали на 3 базисных пункта до 2,77%. Ставки по ипотеке выросли на 2 базисных пункта за неделю до этого.
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам только один раз превысили 3% с 21 -го апреля.
По сравнению с этим периодом прошлого года 30-летние фиксированные ставки снизились на 11 базисных пунктов.
30-летние фиксированные ставки по-прежнему снизились на 217 базисных пунктов с последнего пика ноября 2018 года в 4,94%.
Экономические данные за неделю
Это была относительно напряженная первая половина недели в экономическом календаре США.
Экономические данные включают данные по PMI в частном секторе и по заработной плате в несельскохозяйственном секторе за июль.
С точки зрения экономических данных, это была неоднозначная картина.
В то время как в июле рост производственного сектора замедлился, активность в секторе услуг резко возросла в начале квартала.
Индекс деловой активности в производственной сфере от ISM упал с 60,6 до 59,6, а индекс деловой активности в непроизводственной сфере от ISM подскочил с 60,1 до 64,1.
В то время как резкое увеличение активности в секторе услуг обычно оказывало давление на ФРС, данные о занятости в несельскохозяйственном секторе в середине недели разочаровали.
Согласно ADP, число рабочих мест вне сельского хозяйства увеличилось на 330 тыс. В июле, что значительно меньше прогнозируемого скачка на 715 тыс. Человек. Для того чтобы ФРС начала более значимые дебаты по изменению политики, необходимо значительное улучшение условий на рынке труда.
Числа NFP за пятницу нарисовали совсем другую картину, чем показатели ADP в середине недели…
Freddie Mac Rates
Средние недельные ставки для новых ипотечных кредитов по состоянию на 5 августа года были процитированы Freddie Mac должно быть :
По словам Фредди Мака,
История продолжается
Доходность казначейских облигаций снизилась в результате глобальной неопределенности относительно продолжающегося распространения варианта Дельта.
30-летние фиксированные ставки упали до уровня начала текущего года, а 15-летние фиксированные на историческом минимуме.
Это хороший знак для тех, кто хочет рефинансировать, отремонтировать или даже купить новый дом.
Ставки Ассоциации ипотечных банкиров
За неделю, закончившуюся 30 -е июля, ставки составляли :
Средние процентные ставки для 30-летних фиксированных с соответствующими остатками кредитов снизились с 3,01 % до 2,97%. Баллы уменьшились с 0,34 до 0,33 (включая комиссию за оформление) для кредитов LTV 80%.
Средние 30-летние фиксированные ипотечные ставки, поддерживаемые FHA, увеличились с 3.От 03% до 3,08%. Баллы упали с 0,35 до 0,29 (включая комиссию за создание) для кредитов с LTV 80%.
Средние 30-летние ставки по остаткам крупных кредитов увеличились с 3,11% до 3,12%. Баллы увеличились с 0,27 до 0,30 (включая комиссию за оформление) для кредитов LTV 80%.
Еженедельные данные, опубликованные Ассоциацией ипотечных банкиров, показали, что Market Composite Index, который является мерой объема заявок на ипотечные кредиты, упал на 1,7% за неделю, закончившуюся 30 -го июля.Неделей ранее индекс вырос на 5,7%.
Индекс рефинансирования снизился на 2% и был на 3% ниже, чем на той же неделе год назад. На прошлой неделе индекс вырос на 9%.
За неделю, закончившуюся 30 -го июля, доля рефинансирования ипотечной деятельности увеличилась с 67,5% до 67,6%. Доля выросла с 64,9% до 67,5% неделей ранее.
Согласно MBA,
На прошлой неделе процентные ставки во всем мире снизились, так как рынки оценили последние опасения по поводу дельта-варианта.
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам упали ниже 3% в исследовании MBA впервые с февраля.
Спад предоставил возможность многим домовладельцам, которые еще не рефинансировали, снизить свои ставки и платежи.
Объем заявок на рефинансирование незначительно снизился после роста на 11% по сравнению с предыдущей неделей.
Объем заявок на покупку снова упал, отражая продолжающийся недостаток запасов, который продолжает приводить к удорожанию жилья.
На предстоящую неделю
Первая половина недели более спокойная. Экономические данные включают количество вакансий в JOLTs и данные по инфляции.
Ожидайте, что инфляция окажет наибольшее влияние на урожайность. Мы также ожидаем, что количество рабочих мест в несельскохозяйственном секторе на предыдущей неделе также обеспечит стабильную доходность в начале недели.
Однако вне экономического календаря обновления новостей о COVID-19 останутся ключевым фактором.
Эта статья была первоначально размещена на FX Empire
Еще от FXEMPIRE:
Падение ставок по ипотечным кредитам на фоне опасений по поводу дельта-варианта: почему сейчас хорошее время для рефинансирования
Ставки по ипотечным кредитам снова снизились, упав до самой низкой точки с самого начала года, как показал последний опрос Freddie Mac.(iStock)
Процентные ставки по ипотеке снова упали на этой неделе, упав до уровней, наблюдавшихся в начале года, согласно последнему исследованию рынка первичной ипотечной ссуды Freddie Mac.
Средняя ставка по фиксированной ипотеке на 30 лет упала до 2,77%, и главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер сказал, что это хорошая новость для домовладельцев, которые хотят купить новый дом, сделать ремонт или рефинансировать.
«В связи с неопределенностью мирового рынка, связанной с вариантом COVID-19, связанным с дельтой, мы увидели, что доходность 10-летних казначейских облигаций снизилась, и, следовательно, этому примеру последовали ипотечные ставки», — сказал Хатер, добавив, что 15-летняя фиксированная ставка остается исторически низкой.
Возможно, сейчас самое подходящее время для рефинансирования ипотеки из-за этих рекордно низких ставок. Делая покупки вокруг, вы можете сэкономить сотни на ежемесячных платежах. К счастью, Credible делает это просто; нажмите здесь, чтобы просмотреть сегодняшние ставки рефинансирования и просмотреть жилищные ссуды на основе годовых, комиссий и ежемесячных платежей в зависимости от суммы вашего ссуды.
FREDDIE MAC ЗАПУСКАЕТ НОВУЮ ИПОТЕКУ НА РЕМОНТ ДОМА, ЗДЕСЬ КАК ПОЛУЧИТЬ ОДНУ
Насколько упали процентные ставки?
Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снизилась по сравнению с 2 на прошлой неделе.8% до 2,77% за неделю, закончившуюся 5 августа, по сравнению с 2,88% в прошлом году.
15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой осталась неизменной по сравнению с прошлой неделей на уровне 2,1%, но снизилась с 2,44% в прошлом году. Пятилетняя гибридная ипотека с регулируемой ставкой (ARM), индексируемая казначейством, также снизилась до 2,4% по сравнению с 2,45% на прошлой неделе. В прошлом году пятилетняя ARM была на уровне 2,9%.
Чтобы найти лучшую ставку по ипотеке, начните с использования Credible. Credible может показать вам текущие ставки по ипотеке от нескольких кредиторов и помочь вам принять обоснованное решение относительно вашего жилищного кредита.
FANNIE MAE ПОЧТИ В ДВОЙНОМ ПОВЫШЕНА ПРОГНОЗ РОСТА ЦЕН НА ДОМУ: ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ПЕРЕФИНАНСИРОВАТЬ СЕЙЧАС
Почему сейчас хорошее время для рефинансирования?
Ставки по ипотечным кредитам находятся на самом низком уровне примерно за год, но один ипотечный миллиардер сказал, что потребители на самом деле видят рекордные минимумы.
«Кто-то скажет мне:« Нет, это не так, процентные ставки не на рекордно низком уровне. Они были ниже в июле или августе прошлого года ». Но это не реальность, потому что первичный и вторичный спреды были — сказал президент и главный исполнительный директор United Wholesale Mortgage (UWM) Мат Ишбия.«Прямо сейчас, сегодня потребители получают более низкую ставку, чем когда-либо в 2020 году».
Такие низкие ставки могут позволить заемщикам сэкономить сотни на своих ежемесячных платежах за счет рефинансирования. Цены на дома, кроме того, тоже растут. Согласно отчету CoreLogic по индексу цен на дома , июньские темпы национального роста в 17,2% были самыми высокими с конца 1970-х годов.
Домовладельцы, которые осуществляют рефинансирование, могут вытащить лишние деньги из своего дома и использовать их для проектов по благоустройству дома или для погашения большого долга по процентам в размере –.Если вы готовы начать работу или хотите узнать больше, свяжитесь с Credible, чтобы поговорить со специалистом по жилищному кредиту и получить ответы на все свои вопросы.
БОЛЬШИНСТВО АМЕРИКАНЦЕВ СОВЕРШЕННО СОВЕРШЕННО ПРОДАЖА ДОМА — ВОТ ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ СМОТРЕТЬ ВМЕСТО ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ
У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому его задать? Напишите письмо The Credible Money Expert по телефону [email protected] , и Credible может ответить на ваш вопрос в нашей колонке Money Expert.
Стабильное начало говорит о том, что у облигаций все еще есть шанс
Если облигациям требовался повод для роста и выхода из самого низкого диапазона с февраля, отчет о занятости на прошлой неделе предоставил продавцам достаточно возможностей для проверки. Тот факт, что мы наблюдаем скромный рост в начале новой недели, означает, что решение еще не принято. Данные предоставят небольшое руководство. Любая чрезмерная сила или слабость в аукционном цикле казначейства даст немного больше.
Когда дело доходит до данных, календарь ограничен, и CPI является единственным более крупным событием тикета (core, y / y видно на 4.3% против 4,5% ранее). Это выйдет в среду утром, после чего состоится самый важный аукцион казначейских облигаций недели (10-летний). Если к тому времени облигации не попытаются сделать большой прорыв выше 1,30%, это будет свидетельствовать о некоторой непредубежденности в отношении влияния отчета о занятости на прошлой неделе на график сокращения ФРС. Осталось несколько недель до получения более официальных разъяснений от Пауэлла в Джексон Хоул.
А пока нам нужно решить, насколько мы заботимся об отдельных технических уровнях по сравнению с общим ощущением импульса.Хотя для аналитических целей полезно называть определенные технические уровни, они не волшебство. Мы можем простить небольшой прорыв выше 1,30%, если доходность по-прежнему в основном идет вбок, и особенно если мы избегаем необъяснимых всплесков продаж снежного кома. Чуть больший диапазон может даже включать что-то около 1,44 — в последнее время очень актуальную точку разворота — при этом все еще посылая широко «боковые» сообщения.
Снимок цен на MBS
Указанные ниже цены отложены, обратите внимание на временную метку внизу. Ценообразование в реальном времени доступно через MBS Live.| MBS | UMBS 2.0 101-15: + 0-03 | ||
| Казначейские облигации | 10 лет 1.2900: +0.0020 | ||
| Цены по состоянию на 21.08.21 10:33 AMEST | |||
Экономический календарь на завтра | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||