Преимущества покупки квартиры в новостройке: Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

15.11.2019

Приобретение недвижимости – важный шаг, к которому многие люди стремятся годами. Жилье можно купить на первичном или вторичном рынке. Обдумывая выбор, нужно учитывать очевидные и скрытые преимущества и недостатки обоих вариантов. Сегодня поговорим об особенностях и плюсах новостроек, минусах данного типа жилья и нюансах, которые нужно учитывать, склонившись к этому решению.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

К объектам первичного рынка относятся не только строящиеся и новые дома, но и недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности и, соответственно, заведомо не имеющая обременений и юридически безопасная, что уже является одним из существенных преимуществ. Благодаря быстрым темпам строительства новостройки со своими плюсами и минусами являются в первую очередь одним из наиболее распространенных и доступных типов жилья. На рынке представлены множество вариантов для разных категорий покупателей, разные предложения по цене, планировке, расположению и другим особенностям, а банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с гибкими и выгодными условиями. Приобретение недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию доме сегодня доступно очень многим.

Плюсы квартиры в новостройке

К преимуществам недвижимости, принадлежащей первичному рынку, можно отнести:

• Использование современных строительных технологий. Новые здания, даже эконом-класса, качественно отличаются от старого фонда. При возведении объектов используются технологии бесшовных или навесных фасадов, способствующие сохранению тепла в помещениях, соответствию дома международным требованиям, максимально комфортному проживанию. Новые методы строительства дают возможность снизить коммунальные расходы. Тепло в холодный период обеспечивают радиаторы с терморегуляторами, позволяющие значительно сэкономить на отоплении зимой. Используются как централизованные, так и автономные системы.
• Улучшенная планировка, более комфортная и продуманная по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе актуальных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства, функциональность, удобные и умные решения. К плюсам новостроек также можно причислить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спланировать расположение комнат. За это весомое для творческих и требовательных людей преимущество застройщики повышают стоимость такого жилья. В новых домах практически не встречаются смежные комнаты, есть гардеробная, а в квартирах комфорт-класса и выше размещаются несколько санузлов, гостевая ванна. В новостройках более просторный метраж – двухкомнатное жилье сопоставимо с трехкомнатной хрущевкой.
• Повышенный уровень безопасности. Работоспособные лифты, использование негорючих строительных и отделочных материалов, хорошая электрика.
• Доступная цена. Плюс покупки новостройки в том, что ее стоимость меньше, это факт. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить только объекты, малопригодные для жизни, в которые нужно вкладывать дополнительные средства. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле недвижимость. Еще более доступным жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
• Благоустроенная территория, развитая инфраструктура, приличные соседи и отсутствие тараканов. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек любого сегмента и стараются их облагородить. Все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру с магазинами, местами для отдыха, спортивными площадки с безопасным покрытием и другими важными объектами. Плюсы квартиры в новостройке привлекают благополучные молодые семьи со стабильным достатком.

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

• Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
• К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
• Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
• Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
• Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

плюсы и минусы новых жилых комплексов Екатеринбурга — pr-flat.ru

На стадии планирования приобретения новой квартиры необходимо внимательно изучить доступные предложения. При этом самым первым шагом станет выбор между покупкой жилья на первичном рынке, то есть в новостройке, или на вторичном.

Квартира в новостройке: плюсы и минусы новых жилых комплексов

Рассказываем о преимуществах и недостатках квартир в строящихся жилых домах и комплексах, которые помогут взвесить все личные «за» и «против» и принять верное решение.

Плюсы квартиры в новостройке

1. Стоимость квадратного метра

В основном, стоимость жилья в новостройках повышается в зависимости от стадии готовности, то есть — на начальном этапе застройки можно купить квартиру по цене ниже, чем та же самая квартира будет стоить в почти готовом доме. Эта зависимость постепенно становится не столь выраженной в связи с переходом отрасли на проектное финансирование, но в целом, правило по-прежнему актуально и в некоторых случаях позволяет сэкономить.

2. Стоимость ипотеки

Ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в строящихся жилых объектах ниже, чем ставки по жилищным кредитам на вторичку. Разница в некоторых банках может варьироваться от 0,5 до 2% годовых. Более того, большинство льготных ипотечных программ, субсидируемых государством, распространяется только на первичный рынок.

3. Технологии и комфорт

Квартира, купленная в новостройке, будет современной и комфортной, так как дом проектируется исходя из текущих тенденций и потребностей покупателей. Застройщики используют качественные строительные материалы и применяют передовые технологии. Все коммуникации в новом жилом доме рассчитаны под современный образ жизни: можно не переживать за количество бытовой техники, использовать всевозможные электроприборы, вы будете знать, что лифты в доме безопасны.

Жилье в новостройках — это продуманные и тщательно разработанные планировки, благоустроенные общественные пространства и безопасная территория.

4. Ремонт

Покупая квартиру в новом доме, вы не переплачиваете за чужой ремонт. Планировка, отделка – все можно с самого начала сделать под свои потребности и вкус. Многие застройщики предлагают возможность разработки индивидуальной планировки для покупателей, которые приобрели квартиру на раннем этапе строительства. Также на рынке можно найти выгодные предложения с ремонтом от застройщика.

5. Способы оплаты

Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам различные варианты оплаты. Например, в сделках на вторичном рынке отсутствует такой способ расчетов как рассрочка. Приобретая квартиру в новостройке, есть возможность разделить платеж, что может быть удобно в отдельных случаях. Не стоит забывать об акциях и специальных программах.

6. Юридический вопрос

Большим преимуществом новостроек принято считать юридическую «чистоту» жилплощади.

Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на существенный список преимуществ, жилье в новом доме все же имеет некоторые недостатки:

1. Ход строительства

Не все застройщики выдерживают первоначально объявленные сроки сдачи объектов. Несмотря на то, что средства дольщиков защищены, отставание от заявленного хода реализации может стать неприятным сюрпризом.

2. Кот в мешке

Многие считают существенным недостатком квартир в новостройках отсутствие возможности физически их посетить, рассмотреть и т.д. В данном вопросе все зависит от ответственности застройщика, большинство девелоперов дорожат своей репутацией и стараются реализовывать проекты в соответствии с заявленными характеристиками. Кроме этого почти на всех стройках открываются демо-квартиры или целые демо-этажи, где наглядно демонстрируется будущее жилье и даже варианты меблировки.

3. Ремонт

Как ни странно, но данный пункт относится как к плюсам, так и к минусам квартир в новостройках. Все дело в том, что кому-то может не подойти вариант, когда необходимо тратить дополнительные средства и время на обустройство. К тому же, в новостройке соседи также будут делать ремонт, поэтому уровень сопутствующего шума в первое время может быть существенным.

4. Инфраструктура

Многие новостройки появляются в молодых или совсем новых районах города. На начальном этапе развития в кварталах может отсутствовать необходимая социальная или общественная инфраструктура. Это неудобство решается со временем.

В целом, количество преимуществ новых жилых комплексов значительно. Если вы сделали свой выбор в пользу первичного жилья, то осталось лишь определиться с самой подходящей квартирой в новостройке.

Что лучше – новостройка или вторичка: «плюсы» и «минусы» квартир

Рассматривая возможность приобретения недвижимости для вложения средств или улучшения собственных жилищных условий, перед поиском подходящего варианта стоит ответить себе на вопрос о том, какое жилье лучше купить – квартиру в новостройке или в доме прежних лет возведения. Именно с этого специалисты рекомендуют начать поиск жилья или планирование накоплений на собственную недвижимость.

Между «первичкой» и «вторичкой» имеются существенные различия, зная которые будет легче понять, в каком направлении двигаться. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим общие особенности каждого варианта, поговорим о «плюсах» и «минусах» и решим, что лучше — новостройка или вторичка.

Первичное жилье: преимущества квартиры в новом доме

Под первичным жильем понимаются не только квартиры в домах, недавно сданных в эксплуатацию, но и квадратные метры в многоэтажках, которые еще только строятся. Это жилплощадь, покупатель которой становится ее первым собственником, однако произойдет это только после сдачи всего здания в эксплуатацию. До того он получает только документ, гарантирующий право на получение квартиры, а впоследствии регистрируется как собственник недвижимости.

Большинство таких домов выглядят весьма привлекательно, а презентуемые квартиры производят неизгладимое впечатление. Однако стоит понимать, что при возведении новостроек используются различные технологии и строительные материалы, и по качественным параметрам зданий (эксплуатационным характеристикам) недвижимость разделяется их на классы: от бюджетного жилья до элитных апартаментов. Поэтому стоит обращать внимание на квартиры определенного сегмента, ориентируясь не столько на рекламу, сколько на реальные характеристики.

Застройщики обязаны предоставить корректную информацию и необходимые документы, однако о некоторых нюансах они предпочитают не распространяться, и покупателю приходится прилагать усилия, чтобы составить реальную картину.

Особенности квартир первичного рынка

В любом случае, даже скромные квартиры в новых домах имеют очень существенные преимущества по отношению к подавляющему большинству вторичного жилья:

• применение инновационных технологий и современных материалов определяет высокий уровень комфорта проживания;
• установлены стеклопакеты и остеклены лоджии – что-либо менять или добавлять не требуется, все уже установлено, проверено на прочность и эргономичность;
• в полном порядке коммуникации и идеально функционирует электропроводка – ни одна комиссия не примет новостройку, если инженерные сети не соответствуют очень строгим нормативам;
• более просторные жилые и хозяйственные помещения, нередко – свободная планировка, заложенная в самом проекте возможность организовать внутреннее пространство квартиры без риска для несущих стен;
• современные бесшумные лифты, часто присутствует грузовой лифт;
• в большинстве домов – хорошая шумоизоляция, а современные технологии теплосбережения обуславливают минимальное потребление ресурсов, что благотворно отражается на коммунальных счетах;
• благоустроенные дворы с возможностью парковки, нередко территория огорожена и охраняется.

Кроме того, в большинстве новостроек используется горизонтальная разводка отопительной системы, что дает возможность собственнику самостоятельно регулировать подачу тепла, а затем оплачивать его в соответствии с показаниями собственного счетчика. Тем, для кого важно социальное окружение и статус соседей, стоит искать жилье в новостройках, начиная с уровня «комфорт». Дело в том, что квартиры в таких домах приобретают люди сходного уровня достатка, и отсутствует «социальное жилье», которое предоставляется не самым благополучным членам общества со всеми вытекающими последствиями.

Новые дома возводятся, как говорится, на века, поэтому есть возможность оставить добротную квартиру в наследство не только детям, но и внукам. Некоторые новостройки типовых серий со сравнительно недорогими квартирами являются даже несколько более качественнее многоэтажек, возведенных полвека назад и более. Если сравнивать квартиры в новостройке с квартирами, которые существую уже давно, стоит помнить, что у вторых срок эксплуатации, чаще всего, уверенно перевалил за половину.

Основной недостаток первички

К недостаткам квартир на первичном рынке можно отнести риск “долгостроя” — по разным причинам (не всегда зависящим от застройщика) сдача дома в эксплуатацию может затянуться — в ряде случаев речь идет о годах. И дольщик, вместо того, чтобы проживать в собственном жилье, вынужден снимать квартиру, теряя деньги на оплате съемного жилья.

Денежные вопросы

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить — иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

Особенности «вторички»: инфраструктура против истории передачи прав

Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом. Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства. Цену на такую недвижимость назначает сам собственник, а значит, если уметь торговаться, можно без особых проблем выгадать некоторую сумму.

Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Стоит выяснить, не находится ли жилье под обременением, не фигурирует ли его владелец в сложных судебных историях, узаконена ли выполненная перепланировка. В общем, каждый документ нуждается в подробном изучении.

Но, с другой стороны, саму квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.

Кроме того, на вторичном рынке гораздо легче найти квартиру в определенном районе. География жилья в старых домах намного шире спектра предложения квартир в новых жилых комплексах. В обмен на это придется примириться с тем, что дом, в котором покупается жилье, возводился по устаревшим (морально и технологически) нормативам, и там будет больше ограничений, связанных с реконструкцией помещений. Если речь идет о покупке жилья в домах с исторической ценностью, капитальные работы придется дополнительно согласовывать в специальном архитектурном ведомстве.

Многие квартиры, которые выглядят очень современно и соответствуют максимуму требований к комфортности проживания, располагаются именно в старых, иногда даже ветхих домах.

Поэтому стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на состояние жилого фонда и, в первую очередь, на степень изношенности коммуникаций. Чтобы оценить реальное состояние электропроводки, нелишним будет пригласить специалиста.

Основной недостаток вторички

К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Все это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы.

Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке

Многие эксперты считают весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке. Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым. Информация в техническом паспорте должна полностью соответствовать реальной конфигурации помещений.

Важно учитывать, что квартира со свободной планировкой все равно предполагает некоторые строительные ограничения.

Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад, имеет немалые преимущества:

• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• как правило, налаженное транспортное сообщение;
• отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.

Стоит понимать, что какую бы квартиру вы ни выбрали, деньги, затраченные на ее ремонт, как правило, полностью при продаже не возвращаются. Если найти приемлемую недавнюю новостройку с ремонтом, который полностью устраивает, можно получить одновременно все преимущества первичного и вторичного жилья. Другое дело, что таких предложений на рынке не так уж много, а цены на готовые квартиры достаточно высокие.

Впрочем, если ранее покупатели с небольшими сбережениями без вариантов искали малогабаритки на вторичном рынке, чтобы иметь хоть крошечное, но свое жилье, вскоре застройщики быстро уловили тренд и стали предлагать квартирки небольшой площади, нередко их покупают также с инвестиционными целями.

Заключение. Муки выбора: что же предпочесть?

Спор приверженцев вариантов покупки жилья этих форматов, которые в достаточно степени отличаются друг от друга, можно считать во многом надуманным. Ответ на вопрос, что лучше, новостройка или «вторичка», не может быть однозначным. У каждого покупателя свои запросы и обстоятельства, которые, в любом случае, приходится учитывать.

Например, далеко не во всех случаях жилье на первичном рынке оказывается дешевле «вторички», однако и первоначальное отсутствие инфраструктуры не означает, что так будет всегда. Несмотря на то, что добросовестных застройщиков на рынке вполне достаточно, хотя определенная степень риска, конечно, есть. Дабы долго не томиться в нерешительности, можно обратиться к опытному риелтору из авторитетной компании, который выслушав пожелания и приняв во внимание финансовые возможности, подберет наиболее подходящие предложения. Конечно, услуги специалиста не будут бесплатными, но он реально поможет сориентироваться на рынке, а в дальнейшем – и оформить документы.

Стоит знать, что если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, услуги агентств недвижимости нередко оплачивают девелоперы. При покупке «вторички» с посредниками в большинстве случаев рассчитывается покупатель.

Для подавляющего большинства покупателей приобретение квартиры является самой большой и серьезной сделкой в жизни, при этом выигрывают те, кто подходят к этой сделке взвешенно. Только проанализировав все недостатки и преимущества, оценив свои потребности, возможности и перспективы на будущее, можно принять правильное решение и в итоге купить квартиру, которая действительно соответствует предпочтениям.

Игорь Василенко

Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет. 
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов. 
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

 

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

 

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички» 

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы. 
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант. 
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

 

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках. 

 

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

 

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Строительная компания «Рант» давно зарекомендовала себя на рынке недвижимости как надежный застройщик. Она уже более двадцати лет с успехом занимается продажей разнообразных помещений. С ее помощью вы сможете сделать удачный выбор и легко купить квартиру в СПб в новостройке.

Профессионализм высококвалифицированных работников фирмы основан на большом трудовом опыте, серьезных требованиях при приеме на работу, строгой отчетности, поэтому проблем с приобретением и дальнейшим обустройством жилья у вас не возникнет. Коллектив нашей фирмы действует как единый механизм, точно, слажено, что позволяет нам добиваться успеха.

Одиним из таких жилых комплексов является комплекс «Балтийская волна»:

ЖК «Балтийская волна»

Адрес: Ленинский пр., пр. Маршала Казакова и ул. Кузнецова
Район: Красносельский
Этажность: 16-25 этажей
Площадь квартир: от 32.6 до 138,62 кв. метров.
Продажи: ДДУ по 214-ФЗ

Описание

Наш новый дом в Красносельском р-не Санкт-Петербурга строится на участке между проспектами Маршала Казакова, Ленинским и ул. Кузнецова, и состоит их двух многосекционных кирпично-монолитных корпусов высотностью от 16-ти до 25-ти этажей…

Наша фирма готова обеспечить

• Высокое качество и безопасность всех материалов строительства, которые подбираются исключительно по стандартам новейших технологий.
• Учет ваших пожеланий по поводу возможной перепланировки и дальнейшего изменения дизайна интерьера.
• Четкость и чистоту в оформлении документов. С нами купить квартиру в новостройке и вступить в ее владение будет легким делом как юридически, так и практически.
• Близость домов ко всем необходимым объектам инфраструктуры и многое другое.
•  

«Рант» предоставляет возможность выбора:

• Района, в котором расположена новостройка;
• Типа дома;
• Класса квартиры;
• Количества комнат;
• Площади жилища и так далее.

Это лишь некоторые преимущества приобретения жилплощади от компании-застройщика «Рант».

 

Что значит купить квартиру в СПб в новостройке?

• Вам не придется обременять себя проблемами прошлых хозяев помещения из-за новизны жилого дома.
• Получить реальную возможность значительно сэкономить, так как жилье не нуждаются в ремонте, о котором вы позабудете на долгие годы.
• С приобретением жилплощади такого типа вы обеспечиваете своих детей недвижимостью и создадите для них условия комфортной жизни.
•  

Вопрос стоимости

Наша команда готова к ведению диалога с клиентом по любым вопросам. Лояльная ценовая политика, скидки, акции и спецпредложения позволят подобрать наилучший вариант, подходящий именно вам. В зависимости от желаний можно приобрести квартиры эконом, комфорт, бизнес, люкс и элит классов. Менеджеры компании «Рант» подробно расскажут вам об аспектах покупки и предоставят развернутую информацию.

Выбрать квартиру можно здесь

Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика — ООО «Эфес»

Покупка квартиры от застройщика – это возможность провести безопасную и надежную сделку. Так вы сможете быть уверены в том, что получите готовую квартиру в точно оговоренный срок. При этом также исключается вероятность быть обманутым мошенниками.

Существует два основных способа покупки квартиры в новом жилом комплексе: через риелтора или напрямую от застройщика.

1. В первом случае вы заключаете договор купли-продажи с риелтором, который в данном случае выступает официальным представителем застройщика. По такой схеме происходит продажа трети квартир. Это является выгодным в случае, когда перед приобретением новой недвижимости необходимо продать старую квартиру.
2. Во-втором случае, при сотрудничестве с риелтором к непосредственной стоимости квартиры добавляется сумма за услуги риелтора.

Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика:

• Возможность сэкономить. В данном случае вам не требуется оплачивать комиссионный сбор, который идет на оплату услуг риелтора. К тому же при наличии у вас хороших коммуникативных способностей вы можете добиться весомой скидки и приобрести квартиру в новостройке по крайне выгодной цене.
• Возможность получить более подробную информацию – именно застройщик обладает исчерпывающими данными касательно объекта сделки. У него вы сможете узнать все интересующие вас подробности, особенно если речь идет о профильных строительных и архитектурных параметрах, о которых риелтор может не знать.
• При обращении в отдел продаж застройщика вы сможете получить правдивую информацию о жилом комплексе. В таком случае исключается возможность предоставления неверных сведений, которая может быть при сотрудничестве с посредником.
• Покупка квартиры от застройщика облегчает получение и оформление ипотечного кредита. Как правило, у застройщика есть договоры с банками, которые предоставляют покупателям более выгодные условия кредитования. Выгода в таком случае будет гораздо больше, чем при сотрудничестве с посредниками.
• Возможность забронировать квартиру – очень удобная опция, которая позволяет оставить бронь, а рассчитаться за них позже по старой цене. Такой опцией нельзя воспользоваться при покупке квартиры через риелтора.

Новостройки от застройщика в Екатеринбурге «Эфес» – это современные и комфортные жилые комплексы. Покупая квартиру напрямую о застройщика, у вас есть неплохая возможность обезопасить свою сделку, а также добиться более выгодных условий покупки, которые позволят вам здорово сэкономить. Спешите приобрести жилье повышенной комфортности в Екатеринбурге, и вы непременно оцените ту атмосферу уюта и радости, которая царит в квартирах от группы компаний «Эфес».

Главные преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

В настоящее время жилье хрущевских и сталинских времен интересует покупателя все реже. Напротив, преимущество отдается покупке квартир в новостройках.

Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со «вторичкой». Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, советуем выделить для себя преимущества покупки квартир в новостройке, которые способны склонить покупателя к выбору того или иного варианта.

Плюсы новостроек

Заблаговременный расчет планировки

Приобретая жилье на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей.

Комфорт и надежность

Современные новостройки проектируются, преимущественно, с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм. Отдавая предпочтение жилью в новострое, скорее всего, не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.

Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает:

1. Современное утепление новостроек
2. Наличие дополнительных систем автономного отопления
3. Улучшенная внутренняя планировка
4. Установка новейших коммуникаций
5. Чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов

Безопасность

Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новострой обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.

Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.

Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках:

• приобретение квартиры без сомнительного прошлого;
• отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца;
• значительное снижение вероятности быть обманутым.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. В результате – счастливый обладатель новенького жилья получает финансовую экономию при погашении счетов за тепло.

При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при определенных условиях и возникновении экстренной ситуации на рынке, может оказаться существенно ниже. Например, в случае оформления ипотечного кредита, цена ниже, поскольку ликвидность новой квартиры выше. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, как правило территория вокруг дома благоустроена, имеются стоянки для автомобилей.

Недостатки новостроек

Из отрицательных моментов приобретения жилья в новострое сразу же стоит выделить следующее:

• достаточно длительная процедура оформления прав собственности;
• преимущественное расположение новостроек в необжитых районах на окраинах города, где  чаще всего наблюдается неудовлетворительная транспортная развязка.
• привычное явление новостроек – шум и пыль вследствие ремонта, который соседи могут делать не один месяц и даже не год
• зачастую инженерные системы новостроек (лифты, подача воды, отопление, вентиляция, сигнализация) недостаточно отлажены и могут плохо работать, именно поэтому нередко в новых домах бывает достаточно холодно

Впрочем, существует целый ряд основных недостатков новостроек, которые нередко заставляют застройщика удерживать стоимость на уровне жилья на вторичке.

Ремонт

Инвестируя средства в новое жилье, обладатель капитала, фактически, отдает деньги за голые стены. Это, в свою очередь, приводит к ощутимым растратам на выполнение качественного ремонта и доведение квартиры до жилого состояния.

Сгладить подобные минусы новостроек способен тот факт, что выполнять ремонт здесь на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке.

Финансовые риски

В наш век компании застройщики, сплошь и рядом, проворачивают финансовые аферы, выдавая задуманное строительство за действительное. Наряду с этим, в недостаткам можно отнести невероятный обвал финансовых рынков и инфляцию. По мере инфляционного роста, возрастает стоимость стройматериалов и как следствие – стоимость за квадрат жилплощади.

Существуют компании, которые сознательно ступают на путь мошенничества, неоправданно поднимая цену на жилье, оправдываясь невысокими скачками стоимости на рынке.

Сроки сдачи

За жилье собственной мечты, зачастую, приходится расплачиваться не только деньгами, но и длительным ожиданием.Очень часто застройщик сдает дом с опозданием, не придерживаясь изначально оговоренных сроков.

Приобретая новое жилье, следует внимательно отнестись к покупке, ознакомиться со всеми преимуществами и здраво оценить недостатки в новостройке. Только взвесив все «за» и «против», можно стать владельцем по-настоящем хорошей квартиры.

Смотрите интересное видео.

 

Настоящие плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Вложение в недвижимость, особенно в многоквартирный дом, может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимали. Многоквартирный дом может быть большим активом и прекрасным источником дохода. Но для того, чтобы ваши инвестиции оставались прибыльными, требуются упорный труд, снижение рисков и знание того, что может пойти не так.

Плюсы покупки многоквартирного дома

Владение собственной инвестиционной недвижимостью может стать вашей мечтой.Надежные инвестиции в многоквартирный дом предлагают стабильный, предсказуемый денежный поток и возможность предоставить доступное жилье хорошим людям.

Реальные преимущества владения инвестиционной недвижимостью в многоквартирном доме:

Это доходный актив, стоимость которого растет.

При правильном рынке ваш многоквартирный дом должен расти в цене. Тем временем ваши арендаторы платят вам ежемесячную арендную плату за проживание, тем самым выплачивая основной долг.Практически никакие другие инвестиционные возможности не могут дать таких результатов.

Ваша арендная плата обеспечивает стабильный денежный поток

Вы знаете, сколько денег будет поступать в любой конкретный месяц. Вы можете составить бюджет и спланировать ремонт, непредвиденные обстоятельства или даже добавить удобства, которые создают еще более положительный денежный поток, такие как прачечная, хранилище или парковка.

Налоговые льготы

Эти два удивительных словечка могут означать огромную разницу, когда придет время платить налоги.Вы можете иметь возможность вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость с арендуемой вами собственности. Вы также можете списать стандартные операционные расходы и со временем снизить стоимость вашего здания. Это зависит от человека и типа собственности.

Вы получаете эффект масштаба

Когда у вас несколько арендаторов в одном помещении, ваши жители разделяют стены, крышу, котел, ландшафтный дизайн и т.д. дома.Одна крыша для ремонта, один двор для ландшафтного дизайна… вы поняли.

Вы предоставляете чистый, безопасный и доступный дом

С конкурентоспособной арендной платой и обеспечением соответствия вашего здания стандартам безопасности и здоровья вы оказываете обществу услугу.

Арендаторы никуда не собираются в ближайшее время

В этой стране более 114 миллионов арендаторов, и это число увеличивается более чем на 2500 в день. Большинство арендаторов, как правило, это: представители поколения миллениума, которые не хотят хлопот по содержанию собственного дома и могут застрять в студенческих долгах; и стареющие бэби-бумеры, которые предпочитают сокращаться.

Минусы покупки многоквартирного дома

Если владение инвестиционной собственностью — это так здорово, почему не все делают это? Что ж, есть недостатки. Требуются деньги и знания, чтобы управлять не только собственностью, но и арендаторами. На это может уйти больше часов, чем на постоянную работу, если вы не можете позволить себе создать компанию по управлению недвижимостью и не можете привлечь инвесторов.

Самое главное, по определению, вложение — это риск, и он может окупиться или привести вас в долги.Владение многоквартирным домом не так изобилует радугами и мешками с деньгами, как заставят вас поверить в рекламные ролики. Вот список реальных недостатков инвестирования в многоквартирный дом.

Привлечь и удержать хороших арендаторов может быть сложно.

Арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и остаются, являются источником положительного денежного потока, и их трудно найти. Вы можете сделать все возможное, чтобы смягчить это, придерживаясь строгих правил проверки, таких как проверка рекомендаций домовладельца, проверка руководящих принципов дохода, а также проверка криминальных отчетов и отчетов о кредитных операциях.

У вас будут налоговые последствия, если вы продадите

. Хорошая новость заключается в том, что это только отрицательно повлияет на вас, если вы продадите свою арендуемую недвижимость, но вероятность того, что придется платить, огромна. Долгосрочные налоги на прирост капитала и возврат амортизационных отчислений никогда не доставляют удовольствия, поэтому убедитесь, что налоговый специалист делает эти расчеты за вас, прежде чем продавать, чтобы вы знали, чего ожидать.

Изменение рынков без жизнеспособной стратегии выхода может нанести ущерб

Внешние факторы, такие как спад в экономике и изменения на местном рынке жилья, могут привести к падению ваших инвестиций в многоквартирный дом.Если ваша стратегия выхода либо не существует, либо не работает, вы застряли в долге, который больше не приносит денежного потока. Советы по созданию стратегий выхода см. В разделе «Как снизить риск при инвестировании в многоквартирную недвижимость».

Правительственные постановления могут повлиять на размер прибыли

Когда правительство вмешивается в жилищный фонд и устанавливает правила, касающиеся контроля арендной платы, строительных постановлений или экологических норм, вам, возможно, придется внести изменения, которые повлияют на вашу прибыль.

Ваша собственность нуждается в управлении

Реклама, обслуживание, управление арендаторами, озеленение, сбор арендной платы … список можно продолжать и продолжать, но кто-то должен управлять вашей собственностью. Если у вас недостаточно денег, чтобы нанять профессиональную управляющую компанию, которая сделает это за вас, вы должны быть собственником управляющего недвижимостью.

Низкая ликвидность

Инвестиции в многоквартирный дом намного менее ликвидны, чем многие другие инвестиции. Если вам нужны наличные деньги быстро, сложно просто продать их, как акции.Помните об этом при инвестировании и по возможности диверсифицируйте свои вложения.

Существует риск того, что ваша собственность не устоит.

Вся недвижимость переживает взлеты и падения. Есть рыночные максимумы и минимумы, а также убытки из-за неправильного управления или стихийных бедствий. Устойчивая собственность оправится от минимумов. Для получения дополнительной информации о том, как определить устойчивое многоквартирное здание, ознакомьтесь с этими советами.

Как и в случае с любыми инвестициями, здесь есть риск.Быть в курсе ваших величайших рисков и знать, как их преодолеть, является ключом к тому, чтобы стать успешным инвестором в многоквартирную недвижимость. Свяжитесь с экспертами консалтинговой компании Theresa Bradley Banta Real Estate, чтобы получить дополнительную информацию о том, как сделать владение многоквартирным домом лучшим инвестиционным решением, которое вы когда-либо принимали.

Подробнее:

Стабильный предсказуемый денежный поток: песня сирен об инвестировании в многоквартирную недвижимость

7 важных советов по оценке недвижимости при покупке жилого комплекса

Инвестиции в недвижимость? Сделайте многосемейную работу вашим первым приоритетом

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений 2017 года по версии PropTech и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Плюсы и минусы покупки нового строительства

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке нового строящегося дома. Все объекты нашего ценового диапазона потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие средства на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего здравомыслия. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути.И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Pro: Совершенно новый дом по сравнению с «бывшим в употреблении» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас.Хотя в этом нет необходимости (и, конечно же, многие люди любят приобретенную бывшую в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля — это отличный способ пойти.

Против: все строители не равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что политика, навыки и доступные варианты различаются между строителями. Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов.Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них нет серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Pro: Настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой полный контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие вещи, которые вы можете настроить, сложно — или, по крайней мере, очень дорого — установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной.Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений относительно того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать столько решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Против: ограниченные возможности

Несмотря на то, что у вас есть возможность настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан в качестве варианта на исходных планах, или выбрать другое место для камина.Многие строители позволяют вам выбирать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различная бытовая техника, за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, скорее всего, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите — ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве дома на заказ с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь облегчить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Минус: модернизация обходится недешево

Первая цена, которую вы видите при выборе нового строящегося дома, — это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет находиться дом, и ландшафт, который его будет окружать — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам нужно будет выбрать несколько улучшений, которые быстро поднимут стоимость вашего дома.Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни — все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% больше, чем уже существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Pro: энергоэффективность

Новые дома по всему миру используют преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы построите новое строительство, скорее всего, вы получите дом, построенный специально для использования меньшего количества энергии.В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Против: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома. По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем указанная в листинге цена, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако при покупке новостройки вы обычно видите то, что собираетесь заплатить, плюс любые улучшения.Строители не хотят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не рассчитывайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: Меньшие затраты на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не обязательно непроницаемы для ремонта, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньшее напряжение и меньше деньги потрачены пока все еще новое.Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и хорошее облегчение в годы после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы выяснить, правильный ли это выбор для вас, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома, как сейчас, так и в будущем.Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с продавцом застройщика, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать об этом процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за весь ремонт, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог.Страхование арендатора является частью страховки домовладельца и не требует ежемесячных расходов на содержание. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти.Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка.Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в день, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время.Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и узнать друг друга.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, у вас будет больше возможностей сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Если вы хотите отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире направит вас на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Покупка квартиры: плюсы и минусы

Споры о том, жить ли в доме или в квартире, не новость. Покупка квартиры уже давно является привлекательным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в традиционном доме.

Квартиры могут иметь широкий спектр преимуществ. И в разгар экономики, которая затрудняет тех, кто хочет купить недвижимость, это часто более жизнеспособный вариант для тех, кто имеет более низкие доходы, и для тех, кто выходит на рынок.Игнорируя «дом» среди первых покупателей жилья, квартиры становятся все более популярными среди молодых покупателей, желающих выйти на рынок.

Мы спросили членов команды Canstar об их опыте жизни в многоэтажках. Как вы увидите, мечта одного человека — кошмар для другого, поэтому стоит внимательно рассмотреть плюсы и минусы покупки квартиры .

Пример использования квартиры 1:

«Я владею и живу в квартире. Я жила там одна пять лет, а теперь уже три года живу там со своим парнем и нашей собакой.Это было дешевле купить, чем дом, а расходы на содержание здания делятся между всеми владельцами (юридическим лицом). «Вы также можете создать отличную атмосферу сообщества со своими соседями. Минусы — это шум из-за столь близких соседей и возможные проблемы с соседями, а также количество времени, необходимое для выполнения работы, так как все запросы должны проходить через корпоративную организацию и утверждаться в зависимости от запроса. Во многих старых зданиях также действует политика запрета домашних животных, тогда как в новых зданиях это обычно разрешено — в некоторых случаях они должны быть достаточно маленькими, чтобы их можно было переносить. «В зависимости от здания, существуют также корпоративные расходы, хотя мое здание старше и дешевле, так как в нем нет бассейна / тренажерного зала / лифтов и т. Д. Лично я считаю, что апартаменты — отличный способ получить на лестницу недвижимости — особенно в таком месте, как Окленд, где жилье настолько дорогое, а в пригородах строится все больше квартир ».

Преимущества проживания в квартире по сравнению с проживанием в доме

Низкие эксплуатационные расходы

Практически все квартиры обслуживаются и обслуживаются домовладельцем или юридическим лицом, а это значит, что вам никогда не придется беспокоиться о поиске аварийного сантехника в воскресенье утром!

Удобства

Проживание в многоквартирном комплексе обычно дает доступ к большому количеству удобств, которых вы можете не получить при покупке дома.Потенциально сюда входят такие вещи, как общая комната, бассейн, общие барбекю, тренажерный зал, крытая парковка и система безопасности.

Идеально для проживания в одиночестве

Размер и простота квартиры идеальны для тех, кто в обозримом будущем планирует жить в одиночестве и ищет меньше места и меньшие счета.

Счета и сборы

Квартирная жизнь обычно обходится вам дешевле из-за отопления и охлаждения, а также коммунальных услуг, таких как вода и электричество.Это может помочь с составлением бюджета.

К недостаткам квартирного проживания по сравнению с проживанием в доме можно отнести:

Меньше комнаты

Первый и главный недостаток квартир в том, что они, как правило, меньше, чем средний традиционный дом. Хотя это означает, что вам остается меньше места для уборки, это лишь небольшое утешение за меньшее жилое пространство. У вас также может не быть доступа к бельевой веревке.

Конфиденциальность и шум

Из-за многолюдности многоквартирных домов уединение, обеспечиваемое многоквартирным проживанием, меньше, чем при проживании в доме.Вы можете услышать, как кто-то говорит (поет / кричит…) в соседней квартире, или они могут вас услышать. Шумные соседи всегда больше раздражают, когда они всего в нескольких шагах!

Персонализация

Поскольку большинство квартир принадлежит или контролируется арендодателем или юридическим лицом, степень, в которой вы можете украсить и персонализировать свою квартиру, потенциально ограничена. Некоторые общие ограничения включают возможность перекрашивать, заменять или менять фурнитуру, а также устанавливать кондиционер, если в квартире его еще нет.С другой стороны, если у вас есть дом, вы можете отремонтировать его по своему усмотрению!

Парковка

Парковочные места в многоквартирном доме могут быть дорогими, особенно если у вас нет выделенной парковки.

Пример использования квартиры 2:

«В квартире, в которой я живу сейчас, мы боремся с курильщиками в других квартирах. Поскольку по договорам аренды им не разрешается курить в своих квартирах, они выпускают дым со своих балконов — прямо в наши открытые окна.Независимо от того, живете ли вы в квартире или в доме, у вас всегда есть возможность жить рядом с шумными соседями. Но в квартире эти соседи разделяют с вами стену. «Но когда я жил в доме, который убирал сам, я был измучен попытками поддерживать его в чистоте в соответствии с моими стандартами, когда учился полный рабочий день, работал неполный рабочий день и был волонтером на стороне. Теперь, когда я работаю полный рабочий день, я просто согласился с тем, что даже в маленькой квартире мои стандарты должны немного снижаться, и я должен реалистично относиться к тому, насколько она может быть чистой.”

Покупка квартиры — финансовые соображения

Образ жизни, который вы хотите вести, а также то, что вы ставите на первое место при выборе недвижимости, будут играть большую роль в том, подойдет ли вам проживание в квартире. Как вы увидите из приведенных выше примеров, дело не только в том, чтобы разбираться с парковкой и вашей толерантностью к шуму. И последнее — и очень важное — соображение, когда дело доходит до покупки квартиры, — это решить, как вы собираетесь за нее платить.

Перед поиском недвижимости, будь то дом, квартира или что-то среднее, убедитесь, что вы хорошо понимаете, что происходит на рынке жилищного кредита. Хотя ставка по жилищному кредиту имеет большое значение, нужно помнить о многом. Уровень поддержки, который вы получаете от кредитора в процессе покупки дома, чрезвычайно полезен, особенно для первых покупателей жилья. Чтобы помочь вам в поиске, Canstar исследует, оценивает и сравнивает жилищные кредиты в Новой Зеландии.Чтобы посмотреть эти рейтинги, а также наш ежегодный исследовательский отчет, просто нажмите кнопку ниже.

Сравните жилищные займы с Canstar

Квартира в новостройке — преимущества и преимущества »Planex Invest

Покупка квартиры для многих является проблемой, но может доставить удовольствие и тем, кто умеет выбирать лучшее. Эта статья станет вашим помощником в принятии решения о типе строительства, кратко проинформируя вас об основных преимуществах и недостатках различных типов.

Неважно, покупаете ли вы новый дом или делаете инвестиции, лучше знать о следующих вопросах:

1. Какой тип строительства вы предпочитаете: панельная опалубка, опалубка или кирпичная кладка

предлагает недвижимость старой кирпичной кладки , есть только одна квартира на продажу частным владельцем в данном здании, и вы не можете выбрать ни этаж, ни ориентацию квартиры, ни количество комнат в ней, ни вид из окна.Инсталляции изношены при длительной эксплуатации, отсутствует внутренняя и внешняя изоляция, требуются серьезные вложения на ремонтные работы, что делает недвижимость довольно дорогой. Часто общие разделы содержатся в плохом состоянии. Преимущества этих зданий обычно связаны с их более центральным расположением, размером комнат и большей высотой этажа.

Общедоступные панельных квартир имеют самые доступные цены на рынке. Однако они требуют капитального ремонта, который включает замену электромонтажа и сантехники, оштукатуривание и перекраску стен и потолка, часто сопровождающиеся удалением старых слоев, заменой напольного покрытия и т. Д.Обычно теплоизоляция отсутствует, что подразумевает большие затраты на отопление. Общие сектора убираются раз в неделю, и жители не хотят вносить общие изменения, потому что владельцы часто меняются или слишком стары.

Каркасная опалубка здания стабильна и в отличие от панельных конструкций имеет более длительный срок службы. В этом случае покупатели могут воспользоваться более низкими ценами по сравнению с новостройкой, но и в этом случае возникают те же проблемы, что и с панельными квартирами — необходимость капитального ремонта, более низкая стоимость при возможной последующей продаже. и в плохом состоянии общие разделы.В случае каркасного типа здания с опалубкой существует большое количество совладельцев, что очень затрудняет принятие решений на общих собраниях, например, при принятии решения об участии в процедурах ремонта здания. должен сделать.

По сравнению с вышеупомянутым, новостройка имеет множество неоспоримых преимуществ . Вот некоторые из них:

• Дизайн современных зданий основан на последних тенденциях в архитектуре и строительстве.
• При строительстве новых зданий используются самые эффективные материалы и технологии.
• Строгий инвестиционный контроль гарантирует высокое качество строительно-монтажных работ и используемых материалов.
• В новостройках покупателям предлагается большой выбор этажа, ориентации и площади квартиры. Чем раньше они примут решение о проекте, тем больше будет у них выбора наиболее подходящей недвижимости.
• Застройщик предоставляет гарантию согласно Правилам № 2 от 31.07.2003 о вводе в эксплуатацию здания в Республике Болгария и минимальном гарантированном сроке эксплуатации строительно-монтажных работ, сооружений и строительных площадок. Посмотрите здесь гарантированный срок службы.
• Общие секции обслуживаются компаниями, специализирующимися на управлении зданиями.

2. Есть ли возможность изменить распределение собственности в соответствии с вашими внутренними предпочтениями?

В панельных квартирах снятие даже одной стены может поставить под угрозу всю конструкцию дома.В таких многоквартирных домах нельзя быть уверенным, сколько раз менялись собственники и какие модификации вносил каждый из них.

Современные технологии строительства позволяют покупателю вносить изменения в процесс строительства. Они могут легко разделить или объединить комнаты. Таким образом, каждая недвижимость может соответствовать индивидуальным требованиям клиента, иметь уникальный дизайн и функциональность.

3. Энергоэффективность

В новостройке ежемесячные расходы на отопление ниже.Чем новее будет здание, тем более энергоэффективными будут материалы и технологии, используемые для теплоизоляции, потому что стандарты постоянно повышаются. Так, например, качественная теплоизоляция и подвесные фасады зданий, помимо своей эстетической функции, также способствуют дополнительному сохранению тепла внутри квартир.

4. Возможность отделочных работ

Крупные строительные компании предлагают вариант отделки купленного имущества в новостройках, что может сэкономить вам время на поиск ремонтных бригад и условия заключения с ними контрактов.Вы можете быть уверены, что отделочные работы будут качественно выполнены специалистами, хорошо знающими здание и его устройства.

5. Финансовая эффективность

Покупка квартир в новостройках — более выгодное вложение. Новое здание сохранит свою ценность и в ближайшие годы может даже расти. Нет необходимости в дорогостоящих ремонтных работах для устранения последствий предыдущей эксплуатации, как в старых квартирах, а затраты на отопление и содержание имущества значительно ниже.

Удачный выбор квартиры — залог максимально хорошего качества жизни для будущих жителей. Это включает в себя оптимальное использование доступного пространства, максимальную функциональность комнат и гибкие пространственные решения, энерго- и финансовую эффективность и простоту обслуживания.

Здесь вы можете ознакомиться с нашими предложениями по новостройке, которые в максимальной степени удовлетворяют всем требованиям при покупке недвижимости для проживания или для инвестиций.

Плюсы и минусы домовладения

Преимущества и недостатки владения домом

Перед покупкой дома важно подумать, как покупка отразится на ваших финансах и образе жизни.Прежде чем брать на себя обязательства, просмотрите как можно больше преимуществ и недостатков, связанных с тем, чтобы стать домовладельцем.

Каковы преимущества владения домом?

• Хорошие долгосрочные инвестиции: Дома могут обесцениться, но это случается не часто. Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает, что средняя цена домов, проданных в США, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. За то же десятилетие рынок жилья прибавил в стоимости 11,3 триллиона долларов. .Поскольку COVID-19 движет рынком, этот рост будет продолжаться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Если вы один из немногих несчастных, чья стоимость падает, земля, на которой расположен дом, может стать более ценной. Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью или арендодателя.
• Низкие процентные ставки: Мы редко увидим такие процентные ставки, как сейчас. Ставки могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга и места покупки, но с самыми низкими ставками, равными 2 или около того.75% времени, возможно, никогда не будет лучше покупать. Это также одна из причин, по которой дома продаются так быстро. Процентная ставка ниже 3% приближается к тому, чтобы брать деньги в долг бесплатно. Это, конечно, не бесплатно, но близко.
• Собственный капитал: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны. Собственный капитал растет по мере выплаты ипотеки. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
• Федеральные налоговые льготы: Проценты по ипотеке вычитаются из первых 750 000 долларов покупной цены дома, а также проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость в размере до 10 000 долларов в случае брака (5 000 долларов при отдельной регистрации в браке) и некоторые заключительные расходы на время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 24 800 долларов для супружеских пар (12 400 долларов для одиноких) немного усложняет перечисление этих процентных вычетов. Подсчет всех этих цифр перед покупкой поможет понять, какие налоговые льготы вы можете получить.
• Большая конфиденциальность: Собственность принадлежит вам, поэтому вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, чего не получают арендаторы.
• Домашний офис: Феномен работы на дому может не исчезнуть после того, как пандемия исчезнет, ​​а это значит, что большему количеству из нас понадобится домашний офис. Правильная установка имеет значение для комфорта и производительности. Те, кому нужно место для работы на дому, могут найти его на рынке, если будут действовать быстро.
• Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как повышается арендная плата.
• Стабильность: Люди, как правило, дольше остаются в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены. Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить в нем несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

• Расходы на COVID: Рынок жилья пылает: продавцы, как правило, получают запрашиваемую цену и даже больше и получают ее в спешке.Это усложняет задачу покупателям-новичкам, которые, возможно, еще не накопили необходимые деньги для первоначального взноса. Это также усложняет задачу тем, кто любит обдумывать важные решения.
• Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца на первый год, поиск титула, страхование титула , и баллы, которые представляют собой предоплаченные проценты по ипотеке. На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
• Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что, возможно, придется подумать, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы переехали в другой город. Компенсирует это беспокойство скоростью, с которой продаются дома.
• Расходы на техническое обслуживание: Попытаться исправить утечку под кухонной раковиной — это (а не радость) для тех, кто пробует это в первый раз. Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила.Некоторые вещи действительно требуют профессионального внимания. Если кондиционер погаснет, вы не только потеете, пока он не будет починен, но и выпишете чек, чтобы снова запустить прохладный воздух. Некоторым людям нравится стричь газон; другие нет. Это, а также обрезка кустов, чистка желобов и уборка снега — все это часть домовладения.
• Собственный капитал растет не сразу: Большая часть выплат идет на проценты в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет — и это произошло во многих областях в постпандемический рынок.Те, кто хочет быстрее наращивать капитал, могут ежемесячно вносить небольшую дополнительную сумму к своей основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Могут помочь даже дополнительные 20-50 долларов в месяц, специально предназначенные для основной суммы кредита.
• Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и это может быть вызвано и более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
• Постоянные расходы: Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется продолжать вносить ипотечные платежи и поддерживать его.Если вы купили еще один дом перед тем, как продать свой, это означает, что вы заплатили за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID помогает продавцам быстрее выгружать свою собственность.

Преимущества и недостатки аренды дома

Владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть меньше: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома.Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
• Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость: Ваши обязательства по аренде жилья не могут превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности, если вы уйдете до истечения срока аренды.
• Низкие авансовые расходы: Авансовый платеж отсутствует. За исключением страхового депозита — часто это стоимость месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
• Нет сборов в ТСЖ: Некоторые дома находятся в застройке с товариществами домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. Не так с арендой.

Финансовые недостатки аренды

• Свойство изменить нельзя: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться; посмотрим, к чему это приведет.
• Вы не строите ценность: Когда вы оставляете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами, а также мебель и посуда, которые вам принадлежат. Растет капитал собственника, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает то, что вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
• Нет улучшения кредитного рейтинга: Хотя своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Никаких косметических улучшений: Если дом, который вы снимаете, выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.

Владение и аренда

Собственная или аренда	Преимущества	Недостатки
Домовладение	Конфиденциальность Обычно хорошее вложение Более стабильная стоимость жилья из года в год Гордость за собственность и прочные связи с общественностью Налоговые льготы Накопление капитала (сбережения)	Долгосрочное обязательство Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкости Обычно дороже, чем аренда Высокие первоначальные затраты Выкупа
Аренда	Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Нет / минимальные затраты на обслуживание и ремонт	Нет налоговых льгот Без фиксированных жилищных расходов Нет застройки собственного капитала

Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса.

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”

2. Как долго вы планируете оставаться в доме?

«Может быть трудно окупить дом, если вы останетесь в нем три года или меньше; затраты на закрытие и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше период времени, в течение которого вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другие возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за это.”

Следующие шаги

Серьезные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.

Калькулятор ипотеки поможет отсортировать расходы и бюджеты. Калькулятор аренды или покупки помогает разобраться с некоторыми финансовыми проблемами.

Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

---

Источники

Преимущества и недостатки покупки новой квартиры

Больше людей покупают кондоминиумы, чем когда-либо прежде. Кажется, что каждый раз, когда объявляется о строительстве нового кондоминиума, у дверей офисов застройщика выстраиваются очереди из десятков и даже сотен людей, ожидающих возможности заключить разрекламированные сделки.Но является ли покупка нового кондоминиума хорошей идеей? Как и в большинстве случаев в жизни, покупка новой квартиры имеет как положительные, так и отрицательные стороны, и в этой статье мы рассмотрим и то, и другое.

Преимущества покупки новой квартиры

Новейший в жизни. Все новые кондоминиумы сочетают в себе самые последние инновации и стили как в отдельных единицах, так и в самих зданиях. Если вам нравится идея шикарной жизни, то новые квартиры, вероятно, являются для вас наиболее подходящим типом жилья.
Новейшие удобства. Аналогичным образом, новые кондоминиумы почти всегда имеют самые современные удобства и оборудование. Не нужно беспокоиться о отдельной стоимости абонемента в тренажерный зал или даже о том, чтобы убить время вечером; Многие новые кондоминиумы представляют собой высотные города сами по себе, с возможностями для отдыха, покупками, ресторанами и даже клубами в том же здании, в котором вы живете.
Легко перемещаться как внутри, так и снаружи.Новые квартиры всегда строятся в непосредственной близости от транспортных маршрутов и городских достопримечательностей, поэтому вам не нужно беспокоиться о поездках на работу. У них также есть одни из лучших технологий, позволяющих доставить вас из вестибюля в ваше подразделение; Если вы не любите подниматься по лестнице, скорее всего, вам не придется долго ждать, чтобы вернуться домой.

Недостатки покупки новой квартиры

Амортизация возможна. Хотя режущая кромка — это здорово, печальный факт заключается в том, что она не может оставаться передовой надолго.Постоянно строятся новые кондоминиумы, и рано или поздно они будут более модными, чем ваши. Это может означать, что они привлекают всех новых покупателей, и ваша квартира упадет в цене.
Это новая квартира. Новые разработки квартир означают, что еще не все ошибки устранены в системе. Будут проблемы с бассейном, лифтами, управляющей компанией и так далее. Как и все остальное, нужно время, чтобы избавиться от проблем в системе.