Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция: Страница не найдена

Чек-лист при покупке квартиры в новостройке Москвы и Подмосковья

09.02.2017

Расскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.

Выбор фирмы застройщика

Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами. Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.

Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании. Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.

Что нужно знать о застройщике:

Репутация

Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты. Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию? Какие материалы были использованы в процессах строительства?

Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио». Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.

Учредительная и финансовая документация

Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте. Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.

Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации. Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика. Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.

Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе. Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.

Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Оформление договора с фирмой застройщиком

Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком. После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.

При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным. Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством. Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.

Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия. Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ. Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства. Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ. Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.

Риски, возможные при заключении ПДДУ

• Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
• Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства. Только на такие сделки следует соглашаться. Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.

Насколько дороже квартиры по ДДУ? Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей? Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.

Проверка документов

Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

• Дата окончания строительства.
• Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.
• Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
• Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.
• Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
• Сроки передачи документов для регистрирования права владения.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Необходимо предоставить следующие документы:

• Заявления от застройщика и дольщика.
• Оригинал ДДУ.
• Кадастровый план земельного участка.
• План объекта строительства.
• Документы на право владения объектом.
• Проектную декларацию.
• Разрешение на строительство.
• Удостоверение личности покупателя.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину. Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.

Подписание акта приема-передачи

Подписание акта приема-передачи

При покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.

После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи. Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

• Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
• Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
• Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
• Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты. Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены. Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.

При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий. В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры. В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.

После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ. На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.

Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

Акт приема-передачи включает в себя:

• Информацию об участвующих сторонах.
• Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.
• Фактический адрес и номер квартиры.
• Конечная стоимость жилья.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.

Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению? Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.

Заселение в квартиру

Заселение в квартиру

В соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика. Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.

Оформление квартиры в собственность

Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

• Подготовить пакет документов
  • Удостоверения личности всех владельцев.
  • Договор купли-продажи, ДДУ.
  • Акт приема-передачи, технический паспорт объекта и квартиры.
  • Закладная и договор займа (в случае покупки по программе ипотеки).
  • Разрешение от органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний).
  • Доверенность, заверенная нотариально (если интересы представляет третье лицо).
• Обратиться в соответствующие инстанции
  • Отдать документы на оформление можно в Регистрационную палату или МФЦ.
• Заполнить заявление на регистрацию собственности
• Оплатить государственную пошлину

Процедура проверки документов может занимать 2-3 недели. Свидетельство на право собственности выдается каждому из дольщиков.

Распространенные ошибки при покупке жилья

• Излишняя спешка с приобретением квартиры, из-за искусственно созданного ажиотажа застройщиком
  Пропаганда низких цен и ограниченного количества квартир мешает покупателю детально изучить рынок недвижимости.
• Попытки сэкономить на привлечении независимых юридических консультантов
  Экономия может привести к большим расходам вследствие пропуска каких-либо особенностей и неточностей договора.
• Поверхностное изучение компании застройщика
  Слепая вера всем словам строительной компании может привести прямо в руки к мошенникам.
• Проведение ремонта до получения документов на право собственности
  Жилье окончательно переходит в право собственности только после заключения соответствующих документов, начиная с этого момента жильцы могут изменять планировку и делать ремонт.

отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках в 2020 году — pr-flat.ru

У покупателей квартир в новостройках возникает множество вопросов как на этапе подбора жилья, так и в процессе оформления сделки. Мы собрали самые распространенные из них и дали простые и понятные ответы.

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке квартир в новостройках

Хочу посмотреть квартиру в новостройке перед покупкой, как это сделать?

Осмотреть квартиру в строящемся доме для принятия окончательного решения о покупке нельзя. Продажа новостроек предполагает, что будущие новоселы приобретают жилье, которое только появится.

Но существует несколько вариантов для тех, кто боится «кота в мешке»:

1. Сегодня многие застройщики предлагают покупателям осмотреть демо-квартиры или целые демо-этажи в строящемся доме. Такие презентационные пространства помогают покупателям оценить будущую отделку и качество работ.

2. Большинство девелоперов — это компании с большим опытом и множеством ранее реализованных проектов. Для оценки качества строительства можно посетить один из готовых жилых комплексов от застройщика, более того — есть возможность задать некоторые вопросы жителям этих домов. Но помните, данный способ актуален только если концепции готового ЖК и новостройки схожи.

3. В крайнем случае озвучьте свои пожелания о просмотре квартиры представителю застройщика. Если на данный момент степень готовности объекта и проводимые на нем работы позволяют посетить стройку с учетом соблюдения мер безопасности, то вам могут пойти на встречу. Так как многие современные ЖК — это квартальные застройки, существует вероятность, например, посетить дом другой очереди или секции.

Квартиры в новостройках реализуются только по договорам долевого участия?

Нет, квартиру в новостройке можно оформить не только по ДДУ. Среди других вариантов — договор/соглашение уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи.

Уступка прав по ДДУ оформляется в том случае, если покупается квартира в строящемся доме, но не от застройщика, а от другого продавца. Распространенный пример: девелопер передал подрядчику/поставщику квартиры в качестве оплаты за выполненные услуги или работы, оформив сделку стандартно — через ДДУ. Компания, получившая квадратные метры, будет продавать жилье уже через соглашения об уступке прав.

Договора купли-продажи (ДКП) оформляются в том случае, если новостройка сдана в эксплуатацию. Например, застройщик не распродал жилье на этапе строительства, все сделки после получения разрешения на ввод будут оформляться через куплю-продажу.

Регистрация сделок в Росреестре это оформление права собственности?

Нет, право собственности покупатель может оформить только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта прием-передачи квартиры. Подробный чек-лист по приемке жилья вы найдете здесь, а пошаговую инструкцию по оформлению квартиры в собственность — в нашей отдельной статье.

Квартиры в новостройках дешевле, чем на вторичке в 2020 году?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Все зависит от множества критериев, в том числе индивидуальных. Но стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки сейчас ниже, чем на готовое жилье, а большая часть льготных программ с выгодными условиями распространяется только на строящиеся объекты — это может стать решающим фактором во многих случаях.

Выбирая между новостройкой и вторичным жильем, ориентируйтесь на потребности свои и своей семьи. У каждого из вариантов есть как плюсы, так и минусы. Хотите жить в современном доме, сделать в квартире ремонт с нуля под свой вкус, оформить жилищный кредит на выгодных условиях? Тогда вам следует выбрать новостройку.

Какие существуют денежные риски при покупке квартиры в новостройке?

Сразу отметим, что при покупке строящегося жилья следует отдавать предпочтение проектам с долевым участием. В таком случае риски дольщика минимальны.

От финансовых потерь покупателя страхует государство: закон о долевом участии 214-ФЗ в целом, переход на эскроу с 1 июля 2019 года в частности, Фонд дольщиков — позволяют максимально защитить права покупателей.

Что будет с ценами на жилье в 2020 году?

Многие, кто планировал покупку квартиры, но не успел ее совершить до начала экономического кризиса, вызванного ситуацией с распространением коронавирса и падением курса рубля, задумались над тем, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или отложить вопрос до лучших времен.

Большое количество аналитиков выдвигают всевозможные гипотезы о дальнейшей судьбе рынка жилищного строительства и ценах на недвижимость в 2020 году. Многие ждут снижения стоимости квадратных метров (от 5% до 30%), другие не видят предпосылок к уменьшению цен, так как себестоимость строительства только растет — после перехода на эскроу застройщики вынуждены оформлять кредиты в банках, а цена строительных материалов зависит от курса валют.

Таким образом, точно оценить ситуацию на данный момент не представляется возможным. Но если девелоперы пока не анонсируют ажиотажных скидок и акций на новостройки, то банки уже подняли ставки по ипотеке и подавляющее большинство ожидает повышение ключевой ставки ЦБ РФ. Это значит, что даже при снижении средних цен, растущая стоимость жилищных кредитов, не позволит покупателям значительно сэкономить.

Советуем ориентироваться на сложившуюся личную жизненную ситуацию. Если у вас есть возможность и желание совершить долгожданную покупку, то — действуйте!

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

• Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
• Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
• Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
• ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

• Начальной.
• Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

• Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
• Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
• Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
  • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
• Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

• Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
• Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
• Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

• План дома по этажам.
• Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
• Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
• Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

• Личный паспорт.
• Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
• Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

• «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупка квартиры в ипотеку от застройщика инструкция

Ипотечный рынок недвижимости растёт с каждым годом. Условия кредитования, предусматривающие низкие процентные ставки, чаще всего предусмотрены, если производиться покупка квартиры в ипотеку от застройщика.

Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.

Наша статья поможет в выборе банка и застройщика, а также даст представление о конкретных шагах, необходимых для приобретения жилья.

Как купить новостройку в ипотеку от застройщика

Прежде всего, необходимо найти подходящую квартиру. В настоящее время выбор достаточно велик.

Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру. Поэтому внимание нужно заострять на следующих моментах:

1. Планировка квартиры.
2. Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации.
3. Оцените, подходит ли вам место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, парковок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта и т. п.
4. Немаловажную роль играет стоимость недвижимости, здесь может помочь сравнительный анализ.

Если все необходимые факторы удовлетворяют требованиям покупателя, то можно начинать проверять строительную организацию, которая занимается строительством.

Покупка квартиры у застройщика в ипотеку, дело очень серьёзное. Неоправданный риск допускать нельзя, поэтому к выбору застройщика нужно отнестись очень ответственно.

Как выбрать застройщика

Критерии, которые необходимо использовать при выборе застройщика, довольно разнообразны.

Для удобства их нужно перечислить:

1. Репутация строительной компании.
2. Входит ли она в состав СРО (саморегулирующая организация), без этого условия, строители не могут осуществлять работы по возведению многоквартирных домов.
3. За какое время строители обязуются сдать дом в эксплуатацию, если сроки очень затянуты, то не стоит связываться с такими организациями.
4. Не возникало ли проблем у застройщика при проведении строительства предыдущих объектов.
5. На каком основании принадлежит право пользования земельным участком, отведённым под строительство, этот пункт очень важен для проверки, потому что потом, могут выясниться неприятные обстоятельства, на основании которых, по решению суда, дом вообще могут обязать снести.
6. С какими банками работает застройщик, для предоставления желающим возможности приобретения жилья в кредит, покупка квартиры в новостройке в ипотеку, возможна только с одобрения кредитной организации.
7. Наличие всей необходимой разрешительной документации.

Документы, необходимые для осуществления строительства

Для полного удостоверения в том, что застройщик достойный, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых ведётся возведение дома.

К таким документам относятся:

1. Документы, сформированные при учреждении строительной организации.
2. Сведения, подтверждающие то, что компания зарегистрирована в государственных органах.
3. Проектная декларация.
4. Разрешительные документы, на основании которых ведётся строительство.
5. Документы, свидетельствующие о праве вести строительство на отведённом участке земли.
6. Отчётность по линии бухгалтерии застройщика за трёхлетний период.
7. Документы, подтверждающие что строительная компания имеет аккредитацию в банках, которые готовы заключать договора ипотечного кредитования.

Последний пункт должен иметь важное значение для покупателя. Вряд ли банки дадут кредит, если сделка имеет сомнительное обеспечение.

Согласие банка на ипотечный кредит – это дополнительные гарантии. Ведь в принципе, до того как кредит будет погашен полностью, банк имеет определённые права на залоговую недвижимость.

Кредитный договор как средство платежа

Для того чтобы стало окончательно понятно, как купить новостройку по ипотеке, нужно уделить внимание такому важному событию, как подписание договоров.

После того, как будут произведены все действия, направленные на поиск подходящей квартиры и проверку строительной организации, можно переходить к непосредственному заключению сделки.

Однако так как в данном случае рассматривается ипотека, то сначала следует заручиться согласием банка. Документы, которые нужно будет предоставить в банк, зависят от того, на какой стадии находиться строительство.

Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.

Для совершения и оформления ипотечной сделки в обязательном порядке требуются согласие супругов, а также выдвигают и другие дополнительные требования.

Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет подписать договор о приобретении квартиры.

Завершающий этап приобретения жилья

Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит за счёт страхования.

Чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке был полным, выполнение обязательств застройщиком необходимо увязывать не с вводом дома в эксплуатацию, а с присвоением ему почтового адреса.

Это обусловлено тем, что дальнейшие действия, связанные с регистрацией права собственности без этого невозможны. Получить почтовый адрес должна строительная организация.

После осуществления всех перечисленных действий, подписывается акт о приёме дольщиком квартиры. И тогда можно считать, что все обязательства застройщика выполнены.

Регистрация права собственности на приобретённое жилое помещение, производиться покупателем самостоятельно. По новым правилам, её осуществляют юстиция, кадастровая палата и МФЦ.

Вот так должна выглядеть покупка квартиры в ипотеку в новостройке. Инструкция, изложенная в нашей статье должна помочь избежать неприятностей.

Покупка квартиры в новостройке, пошаговая инструкция, документы

Тем, кто решился на покупку квартиры в новостройке, потребуется пошаговая инструкция, ведь такое приобретение – это важный шаг. Ведь свое собственное жилье – это защищенность и уверенность. А для того, чтобы все прошло удачно нужно ориентироваться во всех тонкостях и особенностях данных действий.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В чем специфика новостроек

Купля квартиры в новостройке сегодня – это нечто иное, нежели было раньше. Большинство застройщиков ищут не покупателей, а инвесторов, с которыми заключается договор долевого участия. То есть фактически, квартиры еще нет, а значит и о заселении в нее можно только мечтать.

Важно! При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. Ведь вполне вероятно напороться на мошенников.

Есть также ряд важных моментов, которые не должны остаться без внимания, среди них:

• Этап строительства. Мало кто соглашается на покупку квартиры, не посмотрев территорию, на которой возводится дом. Но можно прибегнуть к еще одной хитрости – нагрянуть на стройплощадку и расспросить строителей как идет процесс. Они уж точно не будут перевирать, как это делаю менеджеры по продаже.
• Уточните, какой тип сделки предложен застройщиком. На данный момент надежным является ДДУ, на инвестиционное соглашение обольщаться не нужно, ведь в случае банкротства строительной компании доказать свои права будет сложно.
• Стоит узнать, какой банк выступает партнером, у него то, скорее всего, и придется брать ипотеку, так как в полном объеме уплатит всю стоимость квартиры довольно сложно.
• Репутация застройщика – следует проверить, сколько начато объектов и сколько сдано в эксплуатацию, были ли задержки и проблемы со сдачей квартир.

Шаг 1: Документы от застройщика

Покупка квартиры в новостройке это документы, которые должны быть в порядке и их нужно проверять очень тщательно. Начинать следует с застройщика. У него должны быть такие бумаги:

1. Оригинал инвестиционного контракта. Это позволит узнать, сколько квартир планируется предоставлять льготным категориям граждан, то есть объем обязательств перед государством.
2. Проектная декларация – он включает сведения относительно земельного участка, на котором возводиться объект, сроки его сдачи. Стоит помнить, что в случае просрочек с застройщика можно получить взыскание.
3. Разрешение на строительство. В этом документе должно быть указано организацию, которая проводит застройку и кто продает квартиры, лучше чтобы это была одна инжиниринговая компания. Они считаются более надежными.
4. Технико-экономическое обоснование застройки.
5. Документ, который подтверждает право на застройку. Это могут быть: свидетельство о праве на землю, договор аренды. Стоит обратить внимание на целевое назначение или категорию земельного участка. Он обязательно должен быть отведен под ИЖС, если предназначение не указано – это должно насторожить, ведь объект могут вовсе снести, без каких либо компенсаций.
6. Договор страхования или поручительства.
7. Учредительная документация.
8. Типовая форма соглашения, на основании которого будет передаваться жилье, это может быть ДДУ или договор инвестиционного участия.

Дополнительные данные о застройщике

Важно получить как можно больше мнений от людей, которые уже купили у него квартиру, если таковые были. Особо ориентироваться на позитивные не стоит, ведь для начал их пишут мало, и они далеко не всегда настоящие. Что касается негативных, то в них можно почерпнуть больше информации. Так, если говорят что не ровный пол или не качественная отделка, то это вполне исправимо и можно сказать не критично. Должны насторожить отзывы относительно нарушения сроков сдачи, несоблюдение условий договоров, уж тем более случаи не сдачи объекта вовсе.

Важным критерием является наличие кредитных ипотечных программ в сотрудничестве с популярными и надежными банками. Даже если имеется возможность покупки без ипотеки, поддержка банка – это важный критерий надежности, ведь в сомнительных проектах банки участвовать не спешат.

Шаг 2: Данные об обслуживающей компании

Эту информацию, в частности стоимость услуг, стоит узнавать сразу же, ведь иногда обслуживание может быть непомерно дорогим. Получить данные лучше от самой обслуживающей организации, также стоит ориентироваться на отзывы о ее работе на других жилых объектах.

Шаг 3: Выбор квартиры

Первым делом нужно исходить из своего бюджета. Зачастую для покупки недвижимости приходится брать ипотеку. Оценить свои возможности по возврату долгосрочного и объемного займа нужно реально, ведь если пойти на удачу, можно потерять и деньги и квартиру.

При подборе самой квартиры нужно ориентироваться на уровень инфраструктуры. Другие важные моменты:

• Наличие коммуникаций.
• Отделка, с которой сдаются квартиры.
• Наличие благоприятных климатических условий.
• Другие индивидуальные требования.

Шаг 4: Ипотека

Особенность кредитования новостроек является необходимость предоставления имущества для залога, так как саму квартиру в такой роли использовать нельзя. Чем ближе к готовности объекта к сдаче, тем охотней его будут кредитовать, конечно, это оказывает влияние на стоимость такой новостройки. Процедура ипотечного кредитования состоит из таких шагов:

1. Подписание соглашения о бронировании квартиры. В таком документе указывается срок действия «брони», площадь приобретаемой недвижимости, условия сделки, сумма взноса. Такое соглашение еще называют предварительным.
2. Сбор документов.
3. Оформление и подача заявки на ипотеку.
4. Рассмотрение кредитом заявки, одобрение или отказ. Если решение негативное необходимо искать другого кредитора, более лояльного.
5. После одобрения нужно провести оценку квартиры, для этого банк зачастую рекомендует своего оценщика. Причем пренебрегать рекомендацией не стоит, ведь работу другого, боле выгодного для покупателя эксперта банк может не принять и ее придется делать заново.
6. Заключение ипотечного договора. В процессе подписания основного соглашения будут заключены еще и страховые договора – обязательным является страховка имущества, все остальное по желанию.
7. Подписание финального договора с застройщиком.

Итоговый договор передается банку, и он перечислит средства застройщику.

Риски при покупке в новостройке

Самые большие риски – это невыполнение застройщиком своих обязательств, но при условии, что все документы в порядке, получить компенсацию вполне реально. Но есть и другие риски, они связаны с юридической неграмотностью и не знанием своих прав. В этом случае есть большие шансы быть обманутым. Самые распространенные уловки, на которые попадаются покупатели:

• Включение не всех существенных условий в договор. Часто не указываются обязанности застройщика, в результате при просрочке сдачи объекта или его банкротстве ему, и предъявить нечего.
• Продажа одной квартиры по несколько раз. С ДДУ такое практически не случается, так как простор для махинация слишком ограниченный.
• Приостановка строительства на неопределенный срок, банкротство.
• Низкое качество сданного жилья, за счет экономии материалов.
• Разница в площади квартиры по договору и фактически.
• Отсутствие обустройства придомовой территории – не парковок, пешеходных дорожек, площадок для детей.
• Вексельные системы застройщика, при них вернуть вложенные средства почти невозможно.
• Предварительная купля-продажа. Это уловка к которой прибегает застройщик при возникновении проблем с разрешительной документацией.
• Заключение предварительных ДДУ, в которых требуют уплаты определенных сумм, до заключения основного договора.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”инструкция по покупке квартиры в новостройке” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Советы от юриста

Первым делом все юристы советуют не спешить с выбором строительной компании, банка, квартиры. Сегодня рынок недвижимости хаотичным назвать нельзя, хотя он и несколько нестабилен. Лучше не спешить и взвесить все «за» и «против».

Важно проверять репутацию застройщика и не соблазнятся низкими ценами. Лучше заплатить немного больше, но при этом гарантированно получить свою квартиру. Для того чтобы не иметь сложностей с законом перепланировки и другие работы в квартире нужно осуществлять только после получения права собственности.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2021″ cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вывод

Каждый договор, соглашение, страхование и другие документы, которые будут встречаться в ходе покупки квартиры нужно внимательно перечитывать, уточнять непонятные моменты. Застройщика лучше проверять лично,  лучшее решение – проведать стройку. Если самостоятельных познаний в этой сфере нет, стоит обратиться к юристу, строителям в этом случае удастся избежать большинства рисков и не напороться на подводные камни.

Что нужно покупки квартиры новостройке

На данный момент в Петербурге возводится более 14,2 млн квадратных метров жилья. Если к ним прибавить проекты, которые располагаются в Ленобласти, то эта цифра вырастет почти до 17 млн м2. Такие данные приводит Объединенный реестр застройщиков. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, что сегодня необходимо сделать для покупки жилья в новом доме.

Огромный выбор новостроек – плюс и минус одновременно. Так, широкий выбор это возможность клиенту подобрать вариант, отталкиваясь от своих потребностей и возможностей, но при этом в густом лесу предложений можно не найти того, что тебе действительно нужно. Каждый застройщик тянет одеяло на себя, рассказывая что его проект является наиболее оптимальным для клиента. Поэтому разобраться во всех особенностях бывает сложно. Оптимальным решением для покупателя будет обращение в надежное проверенное агентство недвижимости «Невский Простор»

Среди основных плюсов такого шага:

• продажа новостроек без комиссии для клиента – наши услуги оплачивает застройщик;
• помощь с подбором наиболее оптимальных ипотечных программ;
• получение наиболее выгодных условий по ипотеке. Например, АН «Невский Простор» состоит в Ассоциации риэлторов для участников, которой предоставляются эксклюзивные условия от банков;
• помощь в оформлении всех необходимых документов;
• помощь в подборе именно того варианта, который решит ваши задачи.

Для заключения безопасной и выгодной сделки нужно знать, как осуществляется покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2020 содержит все важные этапы, обязательные для реализации при приобретении жилья с низкими рисками.

Покупка новостройки: пошаговая инструкция

При приобретении жилья в возводящемся доме эксперты рекомендуют придерживаться следующей инструкции:

• Оценка стадии строительства. Она должна отражать данные, которые предоставляет организация, совпадать с ними;
• Выбор типа договора. Безопаснее всего предпочесть ДДУ;
• Проверка аккредитации в банке. Надежнее выбирать объект, кредит на который готовы дать несколько банков;
• Проверка застройщика: репутация, отзывы и т.п.
• Инвестиционная оценка – позволит оценить выгоду покупки;
• Изучение документов для проверки новостройки;
• Изучение документов для проверки безопасности покупки квартиры.

Инструкция приобретения квартиры 2020 предполагает проверку массы бумаг, сбор сведений, которые не все застройщики готовы предоставить, анализ множества параметров новостройки и квартиры и т.п. Эта инструкция – необходимая основа, которая поможет заключить безопасную сделку.

Если вы хотите провести покупку оперативно и профессионально, обращайтесь к нам! Мы сделаем всё для удачной сделки! Звоните прямо сейчас +7 (812) 325-38-38.

Особенности покупки квартиры в новостройке с помощью ипотеки — ООО «Эфес»

Ипотека на новостройку – это хорошая возможность приобрести собственное жилье в случае, если у вас не хватает денег на одномоментный расчет за квартиру. Данная опция является прекрасным выходом для студентов, молодых людей или семейных пар, которые не хотят тратить время на сбор необходимой суммы и желают сразу обзавестись уютными квартирами.

Современные реалии сделали покупку квартиры в новостройке хорошей альтернативой приобретению вторичного жилья. Это связано с тем, что застройщики предлагают хорошие условия покупки, которые позволяют приобрести новую квартиру удобным для покупателя образом.

Ипотека на новостройку представляет собой удобную форму залога, которая позволяет приобрести квартиру в новом жилом комплексе, не оплачивая ее полной стоимости. При всех преимуществах данной услуги необходимо тщательно рассмотреть особенности и нюансы, которые позволят избежать ошибок и выбрать правильную ипотеку.

Ипотека на новостройку в Екатеринбурге: пошаговая инструкция

Руководствуясь определенным алгоритмом действий, вы сможете быстро получить ипотечный кредит и избежать ошибок, которые приведут к потере денежных средств.

Ипотека на новостройку в Екатеринбурге у застройщика ГК «Эфес» отличается прозрачностью условий и явной выгодой для покупателя по нескольким причинам:

• Полное юридическое сопровождение – вам не стоит переживать за возможные риски, связанные с неправильно оформленными документами. Специалисты компании проведут для вас исчерпывающую юридическую консультацию, благодаря которой вы сможете узнать о всех особенностях ипотеки. Богатый опыт проведения подобных сделок позволяет компании осуществлять полное взаимодействие с клиентом, ориентированное на предоставление качественных и надежных услуг.
• Нет необходимости обращаться к брокерам и риелторам, благодаря чему вы сможете сэкономить денежные средства.
• Простота в ознакомлении с объектами строительства – покупатель общается непосредственно с представителями застройщика, которые могут предоставить исчерпывающую информацию касательно характеристик жилого комплекса и его особенностей.

Ипотека на новостройку от ГК «Эфес» будет лучшим решением для людей, которые собираются приобрести первичное жилье в Екатеринбурге. Застройщик имеет многолетний опыт возведения жилых комплексов комфорт-класса, а также продажи квартир через рассрочку и в ипотеку. Таким образом, покупатель обретает множество преимуществ, которые способствуют быстрой и выгодной покупке новой квартиры.

Квартиры в ипотеку в Екатеринбурге от застройщика – это отличная возможность приобрести комфортное и уютное жилье.

Покупка многоквартирного дома: руководство для новичков на 2020 год

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей и дорогостоящим вложением, но владение арендным комплексом также может быть очень прибыльным. Это руководство для новичков содержит советы и рекомендации, которые помогут вам принимать правильные решения.

отметка: Является ли покупка жилого комплекса хорошей инвестицией?

Покупка жилого комплекса может стать отличным вложением, если вы сделаете домашнюю работу и сделаете покупку в правильном месте и по правильной цене.Вы также должны убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии и что ваша аренда продается надлежащим образом, обеспечивая низкий уровень вакантных площадей.

В первую очередь следует подумать о том, является ли покупка определенного жилого комплекса хорошей инвестицией и есть ли у вас время для управления недвижимостью. Легче управлять несколькими небольшими арендуемыми объектами недвижимости, и с арендаторами легче работать в индивидуальном порядке. С жилым комплексом вы можете столкнуться с большим количеством потенциальных вакансий и крупномасштабных проблем.

Вообще говоря, большинство многоквартирных домов — хорошее вложение. Однако не каждое здание автоматически является хорошей инвестицией. Каждую из них следует оценивать отдельно. Вы должны учитывать такие вещи, как возраст, состояние собственности, цена за квадратный фут (по сравнению с остальным рынком) и местный рынок недвижимости. Знание того, как рассчитать цену за квадратный фут, ставки капитализации и как искать компромиссы, имеет решающее значение.

Что делает многоквартирный дом безопасным и стабильным вложением, так это тот факт, что когда вы владеете зданием или многоквартирным комплексом, в вашем портфеле будет несколько отдельных квартир.Поэтому, когда некоторые из них будут вакантными, у вас, скорее всего, будут заполнены другие, а это значит, что вы не потеряете столько денежных потоков. А когда вы будете полностью сыты, у вас будет гораздо больший поток доходов. Многоквартирный дом позволяет вам расширить свой портфель всего за одну покупку.

Кроме того, многоквартирные дома, как и вся недвижимость, ценятся. Даже если вы выходите на уровень безубыточности, повышение стоимости в течение 5–10–20 лет может обеспечить хорошую прибыль.

Обратной стороной является то, что многоквартирные дома, как правило, требуют значительного первоначального взноса.Здания обычно намного дороже, чем средний дом. Это также значительно удорожает 20% первоначальный взнос. Вы должны рассчитывать на внесение первоначального взноса в размере более 100000 долларов, поскольку даже самые доступные здания с несколькими квартирами будут стоить более 500000 долларов.

Еще одним недостатком многоквартирного дома является то, что вы будете работать с несколькими арендаторами. С арендуемой недвижимостью вы можете найти арендатора на 12 месяцев, а затем регистрироваться каждые несколько недель. В многоквартирном доме у вас может быть 6-8 жильцов, у которых вы регулярно заселяетесь, а затем вам, возможно, придется рекламировать открытие ваших других 6-8 квартир.Гораздо больше работы, чтобы поддерживать поступление дохода. Конечно, вы могли бы нанять управляющего недвижимостью и других сотрудников, но все это съедает вашу прибыль.

Многоквартирные дома также сопряжены с повышенными рисками ответственности и проблемами соблюдения правовых норм. Если у вас есть бассейн или фитнес-центр, существует еще больше потенциальных рисков. Они могут быть привлекательными и важными для успеха ваших инвестиций, но они могут быть как дорогими, так и требующими много времени заранее.

Из многоквартирных домов также труднее выйти из вложений.Обычно они продаются дольше. Поэтому жизненно важно, чтобы у вас как у инвестора были другие источники дохода на случай, если вы столкнетесь с проблемами и вам придется продать раньше, чем ожидалось.

знак решетки Сколько стоит многоквартирный дом?

Ценовые диапазоны для многоквартирных домов основаны на множестве факторов. Во-первых, это количество квартир в доме. Если вы рассматриваете дуплекс, триплекс или четырехуровневые многоквартирные дома, то цена относительно невысока по сравнению с многоэтажными домами, в которых могут быть сотни отдельных единиц.Однако, как новичок в области многоквартирных домов, вы, скорее всего, не собираетесь начинать с высотки. Вы, вероятно, ищете что-то посередине дороги, то есть что-то с 4-16 единицами.

Второй фактор касается местоположения здания. Квартиры в небольших сельских городах обычно дешевле, чем дома аналогичного размера в центре большого или даже среднего города. Однако здесь важно помнить, что арендная плата в этих районах также будет выше, поэтому более высокая цена может того стоить.

За последние 12 месяцев средняя цена продажи жилого комплекса составила 1 598 091 доллар. Однако средняя продажная цена составляла всего 238 400 долларов. Это означает, что многие многоквартирные дома обычно доступны для начинающих инвесторов. Вам не придется тратить миллионы долларов, чтобы начать работу, хотя этот вариант также доступен для вас.

хэш-меткаСколько денег я могу заработать на многоквартирном доме?

Недвижимость и, в частности, жилой комплекс могут приносить прибыль множеством способов.Наиболее очевидным является использование недвижимости для получения дохода от сдачи в аренду. Вы также можете заработать на повышении стоимости недвижимости — жилые комплексы по-прежнему являются привлекательными инвестициями. Их ценность имеет тенденцию стремительно расти со временем. Даже если доход от аренды позволяет вам только окупиться, высокая стоимость недвижимости может обеспечить впечатляющую прибыль.

Другие варианты включают в себя использование собственности и ее налоговых льгот. Это более тонкие стратегии, и вам, вероятно, интересно, каков доход от аренды.Вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4% до 10% с любым жилым комплексом.

хэш-меткаКак купить жилой комплекс

Ваша первая покупка большого жилого комплекса может быть одновременно пугающей и захватывающей. Вот несколько простых шагов, которые помогут вам не сбиться с пути.

Типы жилых комплексов

Задайте себе несколько вопросов и поставьте цели. Какой тип здания вы хотите? Чего вы хотите достичь со зданием?

Есть четыре типа жилых комплексов:

• Здания класса A: новые здания (как правило, возрастом менее 10 лет) с дополнительными удобствами, такими как фитнес-центр, бассейн или офисные помещения.
• Здания класса B: Здания возрастом от 10 до 20 лет с меньшими удобствами, но еще не находящиеся в стадии деградации.
• Здания класса C: Здания возрастом от 20 до 30 лет, которые могут не иметь никаких удобств и, вероятно, потребуют некоторого ремонта.
• Здания класса D: старые здания, требующие масштабного ремонта.

Куда вы хотите инвестировать? Выбор рынка — один из важнейших факторов успеха ваших инвестиций.Рынок с отрицательными тенденциями может иметь катастрофические последствия, в то время как попадание на нужный рынок в нужное время может сделать жилой дом одной из ваших лучших инвестиций.

На этом этапе также устанавливается бюджет. Помните, что во многих многоквартирных домах потребуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и более. Убедитесь, что у вас есть в наличии такие наличные. Рассматривая свой бюджет, постарайтесь спрогнозировать свой денежный поток. В Интернете доступны калькуляторы арендуемой недвижимости, которые помогут вам определить свой ежемесячный и годовой доход.Постарайтесь быть консервативными с этими оценками. Самый лучший сценарий не всегда реалистичен.

Финансирование многоквартирных домов: предварительное подтверждение

Когда у вас есть бюджет, целевой рынок и прогноз движения денежных средств, вы захотите начать получать предварительное одобрение для финансирования. Лучше поговорить как минимум с 3 кредиторами, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Постарайтесь получить предварительное одобрение как минимум 2, чтобы у вас были варианты. После того, как вы получите предварительное одобрение, вы можете приступить к поиску жилых комплексов, соответствующих вашему бюджету.

Ищите недвижимость и делайте предложения

Как только вы узнаете, что у вас есть варианты финансирования, вы можете начать поиск зданий, которые вам подойдут. Вам следует начать с поиска в Интернете — найти несколько зданий, которые вас заинтересуют, и начать делать предложения. Даже если ваши предложения ниже указанной цены, лучше всего протестировать рынок и найти сделку.

Начните проводить проверки. Многоквартирные дома — это большие вложения, поэтому внимательно осматривайте их.Задайте вопросы и ознакомьтесь с каждым блоком. Обратите особое внимание на крышу, сантехнику, HVAC и электрическую систему.

Потенциальная стратегия — запросить отзывы о здании или найти их в Интернете. Хотя некоторые проблемы в обзорах могут быть результатом плохого управления или других проблем, не связанных с самим зданием, в некоторых обзорах могут быть выявлены проблемы в отдельных единицах. Вы можете спросить, были ли проблемы решены или они возникнут с инвестициями.

Выберите компанию по управлению недвижимостью

Если жилой комплекс достаточно большой, вы, скорее всего, не будете управлять имуществом самостоятельно. Вы будете нанимать компанию по управлению недвижимостью, чтобы помочь с вашими инвестициями. Не менее важно инвестировать в правильный рынок. Управляющая компания сделает ваше вложение или сломает его.

Обязательно проведите тщательные обзоры нескольких компаний и получите расценки. Найдите некоторые из их обзоров в Интернете и ознакомьтесь с некоторыми другими объектами недвижимости, которыми они в настоящее время управляют.Есть ли общая проблема, которая возникает во всех их свойствах? Это может указать вам на потенциальную ошибку в компании.

Завершение сделки и финансирование

Как только вы найдете идеальное здание, вернитесь к этим кредиторам с фактической сделкой и завершите финансирование. Благодаря нескольким предварительным утверждениям вы сможете более точно сравнивать ставки и другие аспекты финансирования. Ваш кредитор, вероятно, потребует оценки перед завершением.

Убедитесь, что с заголовком нет проблем, и отчет об оценке будет возвращен в хорошем состоянии.Если в отчете обнаружены проблемы, о которых вы не знали, вы можете пересмотреть свои вложения. В противном случае, как только все будет подтверждено, вы можете закрыть сделку и приготовиться сдать ее в аренду!

Стабилизируйте свои инвестиции

Будьте готовы потратить несколько месяцев или лет на стабилизацию своих инвестиций и приведение всех финансов в порядок. Как только вы начнете привлекать арендаторов к автопилоту, вы можете даже подумать о расширении за счет нового многоквартирного дома.

хэш-метка Покупка многоквартирного дома: часто задаваемые вопросы

Знак отметки

Какие виды ссуд доступны для многоквартирных домов?

Для зданий с 4 и менее квартирами покупателям доступны жилищные займы.Если в жилом комплексе более 4 квартир, есть три коммерческих варианта:

• Ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды варьируются от 750 000 до 6 миллионов долларов и обычно требуют высокого отношения ссуды к стоимости. Ставки обычно составляют от 3,5% до 6%.
• Банковские балансовые ссуды: это ссуды от местных кредиторов на срок от 20 до 25 лет. Иногда у них также выплачиваются воздушные шары на срок от 3 до 15 лет. Ставки также варьируются от 3% до 6%.
• Варианты краткосрочного финансирования: они доступны в короткие сроки и имеют минимальную сумму в 100 000 долларов США.Ставки выше других вариантов на 7% 12%.

хэш-меткаКак правильно оценить жилой комплекс?

Самый распространенный способ оценки жилого комплекса — доходный подход. Этот подход делит чистую операционную прибыль (или NOI) на ставку капитализации.

• NOI = (ежемесячная арендная плата за единицу x количество единиц) — все операционные расходы
• Ставка капитализации = для большинства многоквартирных домов может быть установлена ​​ставка капитализации от 4 до 10%. Вы можете поговорить с местными агентами по недвижимости или брокерами, чтобы определить более точную ставку капитализации.

Итак, если ваш NOI составляет 50 000 долларов, а максимальная ставка составляет 0,10, тогда стоимость собственности составляет примерно 500 000 долларов.

hash-markМогу ли я купить жилой комплекс с нулевой потерей денег?

Иногда продавцы предлагают продавцу финансирование, которое покрывает либо полную сумму покупки, либо только первоначальный взнос. Вы можете попросить продавца узнать, готов ли он сделать это предложение, но не ожидайте, что это произойдет в вашей ситуации.

hash-markСколько времени нужно на управление жилым комплексом?

Многоквартирный комплекс, состоящий из нескольких отдельных единиц, слишком велик для того, чтобы один человек мог управлять им самостоятельно.Вам нужно будет нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы взять на себя повседневные операции. Вы можете работать с компанией по управлению недвижимостью, чтобы принимать определенные решения и решать любые возникающие важные вопросы.

Однако, по сути, управляющая компания может заменить вас. Другими словами, вы можете участвовать настолько, насколько захотите. Это делает подбор подходящей компании еще более важным для успеха вашего проекта.

Покупка многоквартирного дома для продажи

Многоквартирные дома, выставленные на продажу, требуют больших капиталовложений, но выгоды могут быть огромными.Самым большим преимуществом владения многоквартирным домом или любой коммерческой недвижимостью является размер денежной отдачи от прибыли.

Второстепенным преимуществом является доступ к огромному пространству, которое можно отремонтировать в любое коммерческое здание и сдать в аренду арендаторам. Во-первых, вам необходимо принять осознанное решение о том, какая недвижимость для продажи или аренды вам подходит.

Шаг 1. Решите, является ли покупка многоквартирного дома правильной инвестицией

Прежде чем вкладывать средства в многоквартирные дома на продажу или в коммерческую недвижимость любого типа на продажу, вы должны убедиться, что это правильный инвестиционный ход для вас.Из-за того, что у вас будет много земли и места, лучше всего провести исследование, чтобы взвесить все за и против. Хотя взамен вы получите больше средств, вам также придется расплачиваться за большие расходы.

Это может быть переведено на любой тип коммерческой недвижимости, включая гостиницы и мотели, офисные здания, торговые здания и даже дома на продажу.

Шаг 2: Покупка различных типов многоквартирных домов

После того, как вы приняли решение о покупке квартиры, следующим шагом будет рассмотрение типов зданий, которые вы хотите приобрести.Это включает в себя проверку ваших амбиций и уровня риска. Еще один решающий фактор при выборе типа и класса многоквартирного дома.

В США продаются многоквартирные дома 4 классов от A до D.

• A: Новые дома для сдачи в аренду менее 10 лет назад, как правило, в форме сада, средних или высотных зданий.
• B: Возраст до 20 лет, но они хорошо построены и содержатся в хорошем состоянии.
• C: Возраст до трех десятилетий, с ограниченными удобствами или без них.
• D: Возраст старше 30 лет, обычно проживающий в более низких социально-экономических районах, часто с субсидируемым жильем.

Излишне говорить, что чем старше дом, тем дешевле его покупать. Однако, как правило, затраты на ремонт и реконструкцию выше.

Шаг 3: Найдите объявления о продаже многоквартирных домов

Есть много способов разместить многоквартирные дома на продажу. Вы можете найти их в Интернете, выполнив поиск в Интернете, или воспользоваться услугами профессионалов в сфере недвижимости и коммерческих брокеров.Business Exchange — одна из самых изобретательных онлайн-площадок и сервисов по продаже многоквартирных домов.

Шаг 4: Оценка потенциального жилого комплекса и микрорайона

Когда вы ищете многоквартирный дом на продажу, вы хотите оценить его местоположение, учесть количество и размер квартир, посмотреть, насколько хороши удобства, и обратить внимание на детали строительства.

Это необходимо для того, чтобы вы знали о любых проблемах и могли немедленно их решать.Важно оценить, поможет ли этот недавно приобретенный комплекс получить достаточную рентабельность инвестиций, чтобы сделать ваши вложения прибыльными.

Шаг 5: Сделать предложение о продаже многоквартирных домов

Хорошее предложение коммерческой недвижимости предполагает оценку стоимости здания тремя различными методами.

Подход к рыночной стоимости : При оценке рыночной стоимости будут рассматриваться аналогичные объекты недвижимости и их цены. Например, если вы подумываете о покупке шестиэтажного здания, оценщик рассмотрит аналогичные объявления, которые были проданы за последний год.

Подход стоимости замещения: Стоимость замещения исследует сумму, которая будет стоить в квадратном футе для строительства аналогичного здания. Например, если шестиэтажное здание площадью 4000 квадратных футов стоит 100 долларов за квадратный фут, то стоимость замены будет оценена в 400 9000 долларов США3.

Доходный подход : Этот подход использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для определения стоимости инвестиций.

Шаг 6: Финансирование покупки и закрытие сделки

При покупке многоквартирного дома требуется успешное финансирование.Покупатель должен понимать разницу между ссудой с правом регресса и ссудой без права регресса, а также о размерах обязательных резервов кредитора. Наконец, убедитесь, что вы прочитали, поняли и согласны с условиями кредита.

Различия между кредитами на коммерческую недвижимость

Ссуды с регрессом : Ссуды, которые предлагаются, когда покупатель не выполняет свои платежи и может искать финансовые средства правовой защиты помимо самого здания

Ссуды без права регресса : Ссуды, предлагаемые в тех случаях, когда покупатель может получить доступ к зданию, а не чему-либо еще.Эти ссуды получить труднее.

Требуемые резервы кредитора : кредиторы будут требовать от покупателя поддерживать один или оба из двух типов резервов. Первый — это процентные резервы, которые обеспечат своевременную оплату покупателем, а второй — денежные резервы, чтобы гарантировать, что покупатель покрывает операционные расходы, страхование, налоги и ремонт.

Плюсы покупки жилого комплекса на продажу

Вот некоторые из плюсов покупки жилого комплекса на продажу:

• Периодический доход от сдачи в аренду жилого комплекса
• У вас всегда будет остаточный доход, даже если один арендатор переедет, другие арендаторы все равно будут платить вам арендную плату
• Более низкие сборы за обслуживание
• Финансирование основано на финансовых показателях здания, а не финансовые показатели покупателя

Минусы покупки жилого комплекса на продажу

Вот минусы покупки жилого комплекса на продажу:

• Требует тщательного управления зданием
• Работа с жильцами с плохим поведением
• Высокие эксплуатационные расходы
• Высокая текучесть арендаторов

О Business Exchange

Основанная в 1998 году, Business Exchange специализируется на лидогенерации в сфере франчайзинга и бизнес-возможностей, в печати и в Интернете.Позвоните нам сегодня по телефону 1-877-337-1188, чтобы узнать больше о наших возможностях продажи многоквартирных домов и запросить ценовое предложение!

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (18 сентября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Однако определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды.
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Важно планирование. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть схожими во многих областях.

Если вам нужен индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и вам, как правило, придется преодолеть меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (18 сентября 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить стоимость строительства
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» ссуды на строительство представляют собой краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен проверить, было ли выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (18 сентября 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать затраты на строительство до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы можете поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать, если вам нужна одна из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (18 сентября 2021 г.)

Постоянная ссуда Fannie Mae на строительство на постоянной основе

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Эта ссуда может обеспечить «мгновенный доход от дома», поскольку Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что эта цифра ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды с постоянным или единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

Однако основным недостатком является то, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и дешевле, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен представить план строительства — включая описание материалов и разбивку затрат — для оценки кредитора.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (18 сентября 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете профинансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно выделить на это бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (18 сентября 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Стоимость домовладения в сумме исчисляется тысячами долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (18 сентября 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, потому что получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Маловероятно, что возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Скидка 5% для большинства претендентов.
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может открыть вам дверь с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (18 сентября 2021 г.)

домов, сдаваемых в аренду: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотека для финансирования покупки нового дома.Чтобы получить право, вы должны иметь хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для первоначального взноса. Без них традиционный путь к домовладению не может быть вариантом.

Однако есть альтернатива: договор аренды с правом собственности, по которому вы снимаете дом на определенное время с возможностью выкупить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и возможности покупки.

Вот краткое изложение того, на что обращать внимание и как работает процесс аренды с выкупом.Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Ключевые выводы

• Соглашение о сдаче в аренду — это сделка, в рамках которой вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
• Договоры аренды с правом собственности включают стандартный договор аренды, а также возможность покупки недвижимости в более позднее время.
• Контракты с опционом на аренду дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как контракты на аренду требуют, чтобы вы его купили.
• Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды, и в некоторых случаях к покупной цене применяется процент от суммы платежа.
• В некоторых договорах аренды с выкупом вам, возможно, придется содержать недвижимость в хорошем состоянии и оплачивать ремонт.

Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать больше о договорах аренды с выкупом

Невозвращаемый авансовый платеж

В договоре аренды с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется комиссией за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона.Эта плата дает вам возможность купить дом в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, так как стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно составляет от 1% до 5% от покупной цены.

Вариант аренды и покупка

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с выкупом, некоторые из которых более удобны для потребителей и гибки, чем другие. Контракты с опционом на аренду дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды.Если вы решите не покупать недвижимость по окончании срока аренды, срок действия опциона просто истечет, и вы сможете уйти без каких-либо обязательств продолжать платить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды и купли-продажи.

Чтобы иметь возможность покупать без обязательства покупать, это должен быть договор с опционом на аренду. Поскольку юридический язык может быть непросто расшифровать, всегда полезно просмотреть контракт с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что вы ввязываетесь.

Остерегайтесь договоров аренды-купли-продажи — вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.

Согласование цены покупки

В договорах аренды с правом собственности следует указывать, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о покупной цене при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других случаях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости недвижимости.Многие покупатели предпочитают «зафиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье растут.

Применение арендной платы к принципалу

Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос в том, применяется ли часть каждого платежа к конечной цене покупки. Например, если вы платите 1200 долларов за аренду каждый месяц в течение трех лет, и 25% этой суммы зачисляется на счет покупки, вы получаете кредит на аренду в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10800 долларов).Как правило, арендная плата немного выше, чем действующая ставка для данного района, чтобы компенсировать полученный вами кредит на аренду. Но убедитесь, что вы знаете, что получаете за уплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть применены к конечной цене покупки при закрытии.

Обслуживание дома с оплатой под выкуп

В зависимости от условий контракта вы можете нести ответственность за содержание собственности и оплату ремонта.Обычно это ответственность домовладельца, поэтому внимательно прочтите текст вашего контракта, напечатанный мелким шрифтом. Поскольку в конечном итоге продавцы несут полную ответственность за все сборы, налоги и страхование ассоциации домовладельцев (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно нанесете вред кому-либо.

Убедитесь, что требования к техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего адвоката объяснить ваши обязанности).Уход за недвижимостью, например, стрижка газона, сгребание листьев, чистка желобов и т. Д., Очень отличается от замены поврежденной крыши или приведения электричества в норму. Независимо от того, будете ли вы отвечать за все или просто за стрижку газона, проведете осмотр дома, закажете оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет по окончании контракта, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали.Если у вас есть договор об аренде и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотеку (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом — или не сможете получить финансирование к концу срока аренды — срок действия опциона истечет, и вы переедете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Вы, вероятно, потеряете все деньги, уплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой полученный кредит на аренду, но вы не будете обязаны продолжать аренду или покупать дом.

Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть юридически обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды. Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Контракты с опционом на аренду почти всегда предпочтительнее контрактов на аренду с покупкой, поскольку они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если не желаете или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы сразу покупали дом: проявите должную осмотрительность, исследуйте район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, программы для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают потерю права выкупа, выселение и предоставляют облегчение выплаты ипотечного кредита, доступны от федерального правительства, штатов, муниципалитетов и частных кредиторов в рамках пакета мер по стимулированию коронавируса. .

Идеальный кандидат для сдачи в аренду

Договор аренды с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но еще не совсем готовы с финансовой точки зрения.Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальный взнос, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги опциона и / или процент арендной платы идут на покупную цену, что они часто делают, вы также можете создать некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно ориентированы на людей, которые не могут претендовать на получение соответствующих займов, существует вторая группа кандидатов, на которую в значительной степени не обращает внимания индустрия аренды с вычетом владения: люди, которые не могут получить ипотеку в дорогие, некондиционные кредитные рынки.«На рынках дорогостоящей городской недвижимости, где гигантские (несоответствующие) ссуды являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, платежеспособных людей, которые еще не могут получить или не хотят получить ипотеку», говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор Verbhouse, стартапа из Сан-Франциско.

«По мере того, как цены на жилье растут и все больше и больше городов выходят за рамки установленных лимитов ссуд и переводятся в гигантские ссуды, проблема переключается с потребителей на сектор жилищного финансирования», — говорит Шольц.При строгих правилах автоматического андеррайтинга и требованиях к авансовому платежу от 20% до 40% даже у финансово способных людей могут возникнуть проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Любая необычная вещь — например, в доходе — превращает хорошо получающих доход в категорию« выброшенных », потому что андеррайтеры не могут аккуратно уложить их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционным доходом, самозанятые или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного авансового платежа от 20% до 40%, требуемого банками для несоответствующих ссуд. .

Дорогие рынки — не самое очевидное место, где можно найти недвижимость, сдаваемую в аренду, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели жилья с оплатой с выкупом выиграют, если попытаются записать его ориентированные на потребителя особенности в договоры аренды с правом владения: плата за опцион и часть каждого арендного платежа выкупают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и покупная цена фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут наращивать капитал и фиксировать повышение рыночной стоимости, даже если они решат не покупать.По словам Шольца, участники могут «обналичить» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную оценку плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупа» арендной платы.

Перед подписанием контракта

Какие шаги вам следует предпринять, если вы подумываете о сдаче в аренду с выкупом? Обязательно:

Выбирайте правильные термины

Заключите договор об аренде, а не договор купли-продажи.

Получить помощь

Нанять квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит условия договора и поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она вам не выгодна.

Исследование контракта

Убедитесь, что вы понимаете:

• Сроки (когда и когда)
• Опционная плата и арендные платежи — и какая из них применяется к покупной цене
• Как определяется закупочная цена
• Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас предоставить предварительное письменное уведомление о вашем намерении совершить покупку)
• Разрешены ли домашние животные
• Кто несет ответственность за техническое обслуживание, сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество и т. Д.
• Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, сгребание и т. Д.или серьезный ремонт, например, ремонт крыши.

Исследование дома

Закажите независимую оценку, проведите осмотр имущества, убедитесь, что налоги на имущество актуальны, и убедитесь, что на имущество нет залогового права.

Найти продавца

Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владел недвижимостью — чем дольше он владел ею и чем больше капитала, тем лучше.

Дважды проверьте мелкий шрифт

При каких условиях вы потеряете возможность купить недвижимость? В соответствии с некоторыми контрактами вы теряете это право, если опаздываете с оплатой только одной арендной платы или если вы не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Итог

Соглашение об аренде с правом собственности позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, имея несколько лет на то, чтобы поработать над улучшением своих кредитных рейтингов и / или накопить для первоначального взноса, прежде чем пытаться получить ипотеку.Конечно, определенные условия должны быть соблюдены в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если агент по недвижимости помогает с процессом, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем вы что-либо подпишете.

Как купить дом в новостройке — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не смогли найти ранее принадлежавший вам дом, который бы соответствовал вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше купить новый дом.

Купить новостройку не так просто, как взглянуть на план этажа или модель дома и подписаться на нем; есть много деталей, которые необходимо учесть застройщику и кредитору, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.

Какие типы новостроек вы можете купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании недавно построенного дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, кондоминиума или дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями.

Есть три основные категории вновь построенных домов, в том числе:

• Пользовательский. Если вы можете позволить себе время и деньги построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам высказывать свое мнение практически во всех аспектах планирования и строительства.Вы можете начать с покупки пустующего участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны проконсультироваться со строителем и подрядчиками о размере сооружения, если это одобряют местные власти, а также о внешних и внутренних деталях.
• Полу-кастом. С домом наполовину изготовленным по индивидуальному заказу вы, вероятно, приобретете элитный район, принадлежащий застройщику, и будете иметь некоторую свободу действий в том, как дом будет выглядеть. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но вы можете сказать больше, чем если бы вы покупали производственный дом.
• Спец. Или производство. Если вам нужен новый дом, но вы не хотите тратить время и / или у вас нет средств на покупку и помощь в проектировании нестандартного или полу-нестандартного жилища, лучше всего подойдет дом, который построен почти заранее. . Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и дизайнерских моделей.

6 шагов для покупки новостройки

Покупка недавно построенного дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия.Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:

1. Получите предварительное одобрение

Обычным шагом потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам, исходя из финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования.Вы по-прежнему можете получить ссуду у другого кредитора, если найдете более выгодный вариант.

Хотя застройщики могут предложить своего кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться к ним.

2. Нанять агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы новый строительный дом и все еще рассматриваете возможность приобретения домов в бывшем владении, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риэлтора. Вам нужно перепроверить, что застройщик оплатит комиссию за агента покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или частично нестандартные дома, когда вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Вы можете пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства нового здания может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знай свой график

Чем более индивидуален ваш дом, тем меньше вероятность точного графика завершения.Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой нынешний дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать со строителем, вашим риэлтором и кредитором, чтобы определить, как управлять ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследовательские строители и окрестности

Builders могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и есть множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau.Более того, рекомендуется объехать наиболее интересующие вас районы, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами ассоциации домовладельцев и их расходами.

5. Обсудите и проверьте свои варианты

Прежде, чем вы определитесь с окончательной продажной ценой, вам необходимо рассмотреть возможные варианты. Для нестандартных и частично нестандартных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размеров и дизайна кухни.Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все равно будет влиять на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить проверки на протяжении всего процесса строительства, но вам понадобится собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и находится в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, не забудьте ознакомиться с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и на какой срок.

Плюсы покупки новостройки

• Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, активно ли вы участвуете в индивидуальной постройке или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас с большей вероятностью будет именно то, что вы хотите, в новом доме. дом.В бывшем доме вам может потребоваться капитальный ремонт, чтобы сделать дом именно таким, каким вы его хотите.
• Включает новейшие технологии: Недавно построенный дом с большей вероятностью будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и будет включать все самые современные функции энергоэффективности, чем старый дом.
• Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после переезда в старый дом вы надеетесь, что техника не выйдет из строя и крышу не потребуется менять в течение нескольких лет.Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые неожиданные проблемы.

Минусы покупки новостройки

• Это может быть дорого: Возможно, вам не понравится идея платить больше за новый дом, чем за старый дом такого же размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим в собственности . Когда вы добавляете функции, такие как модернизация полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так уж много места.
• Ваш дом может не подорожать: Так обстоит дело с любым домом, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимое обновление, которое повлияет на стоимость дома для нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы можете немедленно предоставить ценные обновления для более дешевого старого дома, что повысит продажную цену. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
• Ваш бюджет может вылететь: Скорее всего, это произойдет с домами, построенными по индивидуальному заказу, особенно если затраты на сырье, рабочую силу и другие продукты для домашнего строительства превышают ваши ожидаемые затраты и / или вы сталкиваетесь с проблемами зонирования, проверок или Погода.

Покупка нового дома — это возможность начать все заново в доме вашей мечты. Ключ — подготовка к неожиданным поворотам, которые отличают это от покупки бывшего дома.

Как купить дом шаг за шагом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке дома, легко позволить эмоциям управлять всем.Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра домов, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе. Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать правильные решения о покупке.

Чтобы вы чувствовали себя уверенно на протяжении всего пути к покупке дома, давайте разберем основные этапы покупки дома. На старт, внимание, марш!

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Решите, готовы ли вы купить.
2. Посчитайте, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохранение авансового платежа.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Сходи на домашнюю охоту.
7. Сделать предложение на дом.
8. Пройдите домашний осмотр и оценку.
9. Будьте терпеливы, завершая оформление ипотеки.
10. Закройте свой дом — наконец-то !

Шаг 1. Решите, готовы ли вы купить

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в чрезвычайном фонде.Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за ремонт ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Когда у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить. Но если у вас есть полный аварийный фонд и нет долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Еще одна вещь, которую следует учитывать перед покупкой, — это этап вашей жизни. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, ваш следующий шаг — установить бюджет на покупку дома.Мы рекомендуем никогда не покупать дом с ежемесячной оплатой, превышающей 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности! Кроме того, это оставляет достаточно места в вашем бюджете, чтобы приручить зверя , известное как обслуживание дома, и достичь других целей, таких как накопление средств на пенсию.

Для ясности, этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (HOA).Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы попробовать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. А если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Шаг 3. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво сразу взглянуть на дома в вашем районе. В конце концов, покупка дома намного веселее, чем терпеливое накопление денег на его покупку! Но слабый первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Не позволяйте этим моментам омрачаться финансовым стрессом. Сделайте тяжелую работу по накоплению большого первоначального взноса!

Сколько следует сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки.Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

• Первоначальный взнос: мы рекомендуем внести в ваш новый дом абсолютный минимум 10%, но 20% или более даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI). Это дополнительная плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.

• Затраты на закрытие и предоплата: один из агентов по недвижимости в нашей программе одобренных местных поставщиков (ELP) советует своим клиентам сэкономить около 3% покупной цены дома на затратах на закрытие и предоплату.Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью. Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на имущество и страхование.

• Переезд и другие расходы. Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по переезду в вашем районе, чтобы узнать расценки.Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

Готовы начать экономию? Ты можешь сделать это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные.Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как получить предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома. Чтобы получить предварительное одобрение , потребуется немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг.Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установив границы на начальном этапе, вам будет проще найти дом, который вам понравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок.Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы потеряете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите десятки тысяч процентов.

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя поиск дома может с начинаться с в Интернете, он не должен заканчиваться с на . Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем вам нужно.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья. Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев комиссионные вашему агенту по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное.Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профи, когда вы делаете свои самые большие вложения?

Как выбрать агента лучшего покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшую подругу невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе.Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

На собеседовании с агентом по недвижимости не соглашайтесь. У настоящей рок-звезды будет:

• Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет
• Отличные коммуникативные навыки
• Искреннее служение, заставляющее чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
• Исключительный опыт работы на местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 6: Отправляйтесь на охоту за домом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом! Для начала составьте список обязательных домашних функций.Если вы покупаете дом вместе с супругом, составьте отдельные списки и сравните.

Как только вы получите ясное представление о функциях, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома. Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Мыслить в долгосрочной перспективе

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите.Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут сделать разумное вложение:

• Не отказывайтесь от расположения или планировки. Это две вещи, которые вы не можете изменить в доме, который вы покупаете. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через много лет тоже не будут.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте уродливой салатно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.

• Обратите внимание на домашние ценности в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.

• Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах. Обычно известно, что дома в районах рядом с хорошими школами продаются за большие деньги из-за высокой конкуренции — родители, покупающие дома, переместят небо и землю, чтобы захватить эти лучшие места!

С учетом всего сказанного, может пройти месяц или больше, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету.Так что держитесь и не идите на компромисс в том, что вам нужно!

Шаг 7. Сделайте предложение на дом

Как только вы нашли подходящий дом, самое время заняться серьезным! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное.Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будет содержаться подробная информация о сделке с недвижимостью, например:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес объекта
• Цена покупки, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог гарантийного депозита)
• Предметы, которые нужно оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

Иногда стоит пойти на компромисс по мелким деталям, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости посоветует, когда уступить, а когда удержать позицию.

Хороший агент по недвижимости посоветует вам, когда уступить, а когда сохранить фирму.

Шаг 8: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Экспертиза

Если вы получаете жилищный заем, ваш кредитор потребует экспертизу для оценки стоимости собственности.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Шаг 9: Будьте терпеливы при оформлении ипотечного кредита

Если вы все же получили ипотеку, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получение окончательного утверждения ссуды. Приготовьтесь проявить терпение к этой части. Ваш кредитор будет копаться в тоннах ваших финансовых деталей, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, что может занять больше месяца до вашей даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В общем, брать больше долгов — глупая идея. Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 10: Закройте свой дом —

Наконец-то!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Верно! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для проверки заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Затраты на закрытие
• Распределенный налог на имущество
• Сборы ассоциации домовладельцев (если это касается вашего района)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Что делать, если я впервые покупаю жилье?

Если вы впервые покупаете дом, все эти шаги могут показаться немного устрашающими. Не волнуйтесь — если вы будете следовать нашему плану и останетесь в рамках бюджета, домовладение станет благословением, а не проклятием.Но если вам нужна помощь, более конкретная для вашей ситуации, ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Это много информации. Вот почему мы собрали для вас всю эту информацию в единое руководство — вместе с дополнительными ресурсами и инструментами, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке дома. Получите бесплатное руководство для покупателей дома Ramsey!

Готовы начать процесс покупки жилья?

Если вы готовы сделать ставку на покупку дома, следующий шаг — поиск агента по недвижимости.Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) — на протяжении десятилетий мы проверяли агентов, которые соответствуют нашим высоким стандартам качества. Агенты, которых мы рекомендуем, проведут вас через процесс покупки дома, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. Фактически, это очень хорошая идея, чтобы оставаться под этой суммой. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
• План на случай перерасхода средств.Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер в своем бюджете, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
• Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для правильного человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

.

No related posts.