Обязательно ли делать межевание дачного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Категории: Те, кто впервые покупает жилье, Знания домовладельцев

Геодезия земли: когда домовладельцу следует обратиться к профессионалам?

Стать домовладельцем, особенно начинающим собственником, может быть нелегко.К счастью, существует список профессионалов, которые помогают домовладельцам в пути. Одним из этих ключевых профессионалов, хотя и не всегда на первом месте, является профессиональный землеустроитель (PLS). Как специалисты по измерению и составлению карт земли, помогающие в оценке стоимости собственности и определении потенциальных факторов риска, геодезисты являются ценным активом для коммерческой и жилой недвижимости. Недавно мы встретились с Майком Клиффордом, соучредителем, директором и PLS в DGT, чтобы обсудить дисциплину геодезии применительно к жилой недвижимости.

Давайте начнем с самого базового уровня. Что такое землемерная съемка?

Обследование земли, выполненное профессиональным геодезистом (PLS), обеспечивает точное определение границ собственности. Однако PLS устанавливает больше, чем просто расположение земли. Они могут предложить рекомендации относительно структуры, собственности и территории, чтобы избежать дорогостоящих строительных ошибок, которые могут помешать домовладельцам получить дом своей мечты.

В каких случаях домовладельцу потребуется опрос?

Профессиональная геодезия имеет множество преимуществ, применений и применений, но в большинстве случаев домовладелец нанимает геодезиста по очень конкретной причине.Вот некоторые из факторов, обуславливающих необходимость:

• Покупка дома: При покупке дома кредитор часто требует проверки ипотечного кредита. Ипотечная инспекция подтверждает, что недвижимость была оценена точно. Кроме того, ипотечная инспекция защищает кредитора, выделяя любые неожиданные посягательства или сервитуты, которые могут быть ранее неизвестны. Хотя проверка ипотечного кредита выполняется профессиональным геодезистом, важно отметить, что на практике типичный план проверки ипотеки не отражает того же уровня исследования и детализации, что и землемерная съемка.
• Улучшение наружного и ландшафтного дизайна: Если домовладельцы хотят добавить сарай или построить пристройку, им понадобится сертифицированный план участка. Сертифицированный план участка, стандартный термин, используемый строительными инспекторами, отображает точные границы участков, общую площадь в квадратных футах и ​​существующие конструкции на участке. Точный сертифицированный план участка защитит вас от посягательств на владение соседей. В Массачусетсе требуется, чтобы сертифицированный план участка был составлен лицензированным геодезистом или инженером до внесения изменений в ландшафтный дизайн.
• Ремонт интерьера: Если стоимость внутреннего ремонта дома превышает определенную долларовую стоимость, строительный инспектор часто требует сертифицированный план участка.
• Подпорные стены: В старых кварталах, особенно в районе Бостона, где мы работаем, подпорные стены, построенные в 19 ^-м -м веке между примыкающими участками, могут разрушаться или падать. Часто проводится обследование, чтобы определить, кому принадлежит подпорная стена и кто должен платить за улучшения.
• Спор с соседом: К сожалению, простые конфликты с соседями часто требуют проведения опроса. Недавно меня вызвали в жилой комплекс в Бостоне из-за спора по поводу двухметрового переулка. Соседи спорили, кто имеет право хранить там свои мусорные баки. В этих случаях опрос может оказаться дорогостоящим решением проблемы, которую можно решить с помощью разговора. Если ваш сосед непреклонен в том, что вы вторгаетесь в его собственность, спросите их, откуда они узнали, что это их собственность? Наняли ли они сюрвейера? У них есть план с печатью? Хотя я не возражаю, чтобы помочь соседям разрешить их недовольство, для всех вовлеченных сторон будет полезно, если соседские проблемы останутся в районе и будут решаться индивидуально.
• Анализ земли: Хотя это редкость, иногда проницательные владельцы больших участков земли или собственности захотят провести обследование, чтобы они могли проанализировать потенциальное развитие и пристройки. Недавно я работал с домовладельцем, которому принадлежит двойной участок земли. Его целью было проанализировать землю и определить, может ли он разделить и построить еще один дом на отдельном участке. Иногда домовладельцы хотят проявить должную осмотрительность и узнать больше о земле, которой они владеют.

Вам нужно будет войти в собственность соседа, чтобы заполнить анкету?

Да, в некоторых случаях нам может потребоваться ввести собственность соседа, чтобы завершить опрос.Однако в Массачусетсе есть закон, который дает геодезистам право входить в соседние владения при условии уведомления.

О каких еще законах следует знать домовладельцам?

250 CMR, свод правил штата Массачусетс, устанавливает стандарты для профессиональных инженеров и профессиональных геодезистов. В частности, Раздел 6 регулирует практику землеустройства. В этих стандартах обсуждаются типы геодезии, стандарты обслуживания и разъясняется значение роли лицензированного геодезиста.Короче говоря, эти правила помогают обеспечить полноту и точность землеустроительных работ.

Какие инструменты или оборудование используют геодезисты при обследовании жилой недвижимости?

Обычно исследовательская бригада состоит из одного или двух человек, которые прибывают на грузовике или фургоне. Для выполнения съемки бригада использует тахеометр. Хотя большая часть работы выполняется с использованием обычного геодезического оборудования, 3D-изображения и технологии GPS становятся все более распространенными для работы в жилых помещениях.

Прежде чем инспектор прибудет в жилую недвижимость, должны ли домовладельцы предоставить геодезистам какие-либо записи, карты или документацию?

Хотя домовладельцы нечасто имеют копию свидетельства о собственности или старый отчет о собственности, если вы это сделаете, это, безусловно, будет полезной информацией.Тем не менее, предварительное исследование не повлияет на работу, которую предстоит выполнить, потому что принцип геодезии заключается в том, что геодезисты полагаются на свою собственную должную осмотрительность.

Что такое земельный суд Массачусетса? Почему это важно?

Земля в Массачусетсе либо регистрируется в реестре сделок, что происходит с большей частью собственности, либо регистрируется через Земельный суд. Земельный суд штата Массачусетс — это судебный процесс для подтверждения права собственности и отсутствия других претензий к собственности.Кроме того, обследование проводится в соответствии со стандартами Земельного суда и официально регистрируется. Когда все компоненты завершены, геодезия утверждается судьей. Регистрируя землю в рамках этого процесса, она защищает от будущих претензий о неправомерном владении. Недобросовестное владение, понятие общего права, позволяет человеку претендовать на чужую собственность, доказывая, что она использовалась им в течение длительного периода времени. Этот процесс рассмотрения земли в земельном суде восходит к началу 1900-х годов, но так и не получил широкого распространения в Соединенных Штатах.

Есть ли какие-нибудь советы по найму геодезиста?

• Нанять местный: Нанять опытного местного геодезиста. Чтобы проводить опросы эффективно, полезно накопить знания об этой местности.
• Стоимость обследования: С осторожностью относитесь к затратам на обследование, указанным в Интернете. Лучший способ узнать о ценах для типичного обследования жилой недвижимости в Новой Англии — обратиться в местную компанию.

Находить ценность в нашем труде

В целом геодезисты очень довольны нашей работой.Мы можем помочь облегчить общение между соседями, предоставить ценную информацию, которая позволяет домовладельцам улучшать дом, и, что наиболее важно, позволяет нам помогать нашим сообществам.

Чтобы узнать больше о принципе исследования DGT, посетите наш веб-сайт: dgtassociates.com/surveying/

Для общественности — Техасское общество профессиональных геодезистов

Когда мне понадобятся услуги землемера?

• При покупке недвижимости (для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать.)
• При продаже недвижимости (чтобы убедиться, что вы продаете то, что намеревались продать).
• Если объект недвижимости четко не определен в описании или на плате.
• По требованию кредитного агентства.
• Перед постройкой улучшений возле линии собственности. (заборы, проезды, постройки и др.)
• Когда нужно отделить участок от более крупного участка.
• Перед заготовкой леса.
• При покупке титульного страхования.
• Когда линия собственности или угловое местоположение неизвестны или оспариваются.
• Когда вы думаете, что кто-то вторгается на вашу землю.
• При покупке страховки от наводнения.
• При установлении границ аренды.
• При установлении права на охоту.
• При расчистке земли.
• При девелопменте недвижимости.

Почему мне следует пройти недавний опрос?

Поскольку покупка дома — это одна из самых крупных инвестиций, которые большинство из нас сделает, вам следует серьезно подумать о том, чтобы провести совсем недавнее обследование земли.Несколько лет назад в отрасли произошло изменение, при котором титульные компании в определенных ситуациях позволяют покупателю использовать старый опрос для закрытия сделки. Хотя такой подход снижает затраты покупателей на закрытие сделки, возникает очень важный вопрос; ты должен ему доверять? Учтите, что типичное обследование стоит около половины процента или меньше от покупной цены, по сравнению с 3% или 6% риэлтора и предоставлением кредита в размере 1%.

Сколько будет стоить опрос?

Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:

• Тип обследования: Стоимость может возрасти по мере увеличения требуемой точности и объема обследования.
• Поиск записи: Это зависит от (а) количества задействованных посылок; и (б) количество прошлых транзакций. (Этот необходимый шаг осложняется случайным образом, которым многие сделки с землей совершались в прошлом, что приводило к расплывчатым, неполным и часто противоречивым юридическим описаниям и земельным записям).
• Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику, чем прямоугольный участок такой же площади.
• Секционные изыскательские работы: (в основном в западном Техасе) Это может потребовать обследования всего участка (640 акров +/-), на котором находится исследуемая земля, независимо от площади участка. В некоторых случаях требуется обследование более чем одного участка, в зависимости от местоположения рассматриваемого участка по отношению к участкам, указанным на правительственной площадке.
• Местность: Ровный участок земли легче обследовать, чем горный.
• Растительность: Ветви, кусты и небольшие деревья необходимо часто расчищать, чтобы инспектор мог видеть их в прямой видимости. Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но для работы вокруг них может потребоваться дополнительное время в поле.
• Доступность: Время выполнения геодезических работ зависит от расстояния до углов участка и сложности их достижения.
• Количество существующих свидетельств об объекте: Существующие свидетельства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и линии оккупации, деревья-свидетели и т. Д.помочь геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности при повторном прослеживании исходной съемки.
• Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту. Знание местности о недвижимости:
• Трудности со стороны соседей: Когда соседи отказываются сотрудничать, и по другим причинам это затруднительно или невозможно, местоположение линии границы может быть установлено по соглашению о линии границы.
• Время года: Летом листва могут затруднять передвижение. Зимой погода может замедлить движение к месту и на территории, а иногда и скрыть полевые улики.
• Титульные компании Требования: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.

Из-за этих переменных сложно определить точные сборы.Однако, исходя из общего опыта и требований к работе, сюрвейер может предоставить приблизительную оценку затрат.

Подумайте о стоимости таким образом; Будете ли вы тратить меньше сейчас на обследование вашей собственности и, таким образом, на полное выявление потенциальных юридических проблем, или решение этих проблем в суде будет стоить больше в будущем, после того как вы уже приобрели проблему?

Как мне выбрать, какой сюрвейер / фирму нанять?

Землемера никогда не следует выбирать только на основании цены.Помните старую поговорку: «Вы получаете то, за что платите». Зарегистрированные профессиональные землеустроители, как и другие профессионалы, различаются по знаниям и способностям, поэтому выбирайте авторитетную фирму, которой вы можете доверять, причем компетентность является фактором номер один. Другие факторы должны включать:

• Зарегистрирована ли фирма Техасским советом профессиональных землеустроителей?
• Сколько лет компания работает?
• Является ли, по принципу фирмы, зарегистрированным профессиональным геодезистом?
• Есть ли у фирмы «Страхование от ошибок и пропусков»?
• Является ли геодезист членом Техасского общества профессиональных геодезистов?

Некоторые из этих вопросов и ответов были предоставлены Техасским обществом профессиональных геодезистов, Даллас, глава 5.Вы можете найти дополнительную информацию и местного профессионального землемера TSPS по следующим ссылкам:

Что такое осмотр имущества и где его можно получить? |

(TNS) — Объем работы, необходимый после предложения дома и фактического переезда, может быть больше, чем вы думаете. Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения границ земли, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или надстраиваете пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?
Исследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ. Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете.Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти результаты обследования моей собственности?
Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования. Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем и вам так и не был предоставлен опрос, возможно, в вашем местном реестре собственности или в инженерно-техническом отделе он есть, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим.Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

Какие бывают типы обследований собственности?
Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов. Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности.Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы опросов включают:

• Обследование памятников: они проводятся, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
• Обследование в процессе строительства: определение границ собственности, а также мест, где можно сделать улучшения, например проездов и тротуаров.
• Обследования ипотеки: как и обследования на стадии строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
• Обследование пойм: Показать зоны опасности наводнения

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем вам это нужно.Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?
Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране. Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для получения полиса страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования права собственности) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор».

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано.В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

Сколько стоит обследование собственности
Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности. Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.

Как мне нанять оценщика недвижимости?
Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста ».”

Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей юридической компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вам также следует найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать множество переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Bottom Line
Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

© 2019 Bankrate.com
Распространяется Tribune Content Agency, LLC

Пограничные исследования — Herrick & Salsbury

Опрос 101 — Какие типы опросов?

ALTA / ACSM SURVEY: стандарт геодезической съемки, совместно предложенный Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию, который включает элементы обследования границ, ипотечного обследования и топографической съемки.Опросы ALTA / ACSM, часто сокращаемые до опросов ALTA, часто требуются для сделок с недвижимостью.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ: обследование, проводимое после завершения строительного проекта, подтверждающее, что предлагаемые конструкции, инженерные коммуникации и дороги были построены в надлежащих местах, разрешенных в плане участка или плане участка.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ГРАНИЦ: обследование для установления границ участка с использованием его юридического описания, которое обычно включает установку или восстановление памятников или указателей по углам или вдоль линий участка, часто в виде железных стержней, труб, или бетонные памятники в земле, или гвозди в бетоне или асфальте.Затем на основе полевых данных готовится чертеж для представления обследованного участка.

ИЗЫСКАНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА: процесс определения и обозначения местоположения и подробного плана новых структур, таких как дороги или здания, для последующего строительства.

: обследование, проводимое, когда земельный участок расположен в зоне опасности наводнения, как показано на картах FEMA. Отметки определяются для чистового этажа, гаража, подсобных сооружений и прилегающих классов застройки.Затем эта информация помещается в свидетельство о высоте наводнения, чтобы определить необходимое страховое покрытие, определенное страховым агентом.

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: исследования, связанные с инженерным проектированием (топографические, топографические и уже построенные), часто требующие геодезических вычислений, выходящих за рамки обычной практики гражданского строительства.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА: исследование, проводимое для сбора данных о положении фундамента, который был залит и отвержден. Это делается для того, чтобы фундамент был построен в месте, указанном в Плане участка, Плане участка или Плане подразделения.После проверки и утверждения местоположения готового фундамента можно начинать строительство оставшейся части конструкции. Это не следует путать с обследованием в процессе строительства, которое не следует проводить до тех пор, пока не будут завершены все работы на объекте.

ГИДРОГРАФИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ: исследование, проводимое с целью картографирования береговой линии и морского дна в целях навигации, разработки или управления ресурсами. Продуктом таких изысканий являются морские карты.

ИПОТЕЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ: простое обследование, которое обычно определяет границы земельного участка и местоположения зданий.Обследования ипотечных кредитов требуются от титульных компаний и кредитных организаций, когда они предоставляют финансирование, чтобы показать, что нет никаких структур, вторгающихся в собственность, и что положение структур обычно соответствует требованиям зонирования и строительных норм.

ПЛАН УЧАСТКА ИЛИ ПЛАН ОБЪЕКТА: план предложения для строительной площадки, который включает все существующие и предлагаемые условия на данном участке. Существующие и предлагаемые условия всегда включают конструкции, инженерные сети, дороги, топографию и разграничение водно-болотных угодий.План может также, но не всегда, включать гидрологию, дренажные потоки и зону затопления, определенные из справочных карт Федерального страхования от наводнений (FEMA).

ПЛАТА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ: участок или карта, основанная на обследовании земельного участка. Граничные линии проводятся внутри большего участка, чтобы указать на создание новых линий участков / участков, отстойных прудов и дорог.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА: съемка, которая измеряет высоту точек на определенном участке земли и представляет их в виде контурных линий на участке.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ БОЛОТНИКОВ И ОБСЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: обследование, которое завершается, когда уполномоченный биолог или ученый отмечает водно-болотные угодья. Граница водно-болотных угодий определяется путем наблюдения за цветом почвы, растительностью, рисунками эрозии или следами размыва, гидрологией и морфологией. Затем в ключевых местах устанавливаются обычно цветные флажки, обозначающие границы водно-болотных угодий. Обследование проводится для сбора данных о расположении установленных флагов, и составляется план для привязки границы водно-болотных угодий к границе окружающих участков или участков земли и предлагаемых строительных работ внутри.

Чем занимается землемер?

Лицензированный землеустроитель определяет местоположение линий границ записи на основе оценки большого количества информации. В ходе обследования будут задокументированы записи о проезде (праве) проезда, заселенных или нанесенных на карту сервитутах, а также пересечениях границ в обоих направлениях. Если план подготовлен, улучшения будут найдены и показаны. Линии присутствия (забор, край лужайки, живая изгородь и т. Д.) Также будут показаны или задокументированы иным образом. В ходе обследования геодезист просмотрит правоустанавливающие документы и изучит земельный участок и соседние владения.

Роль геодезиста состоит в том, чтобы точно установить границы собственности, если она еще не была обследована, нанести на карту эти границы и подготовить юридическое описание границ.

Сюрвейер также помогает в интерпретации описаний документов. Например, описание дела может выглядеть примерно так: «На север через Смита, на восток через дорогу, на юг через забор и на запад через Майкла, и это примерно десять (10) акров земли».

Сюрвейер использует эту информацию, чтобы определить, какая площадь составляет юридически описанный участок.Сюрвейер работает, чтобы найти металлические штыри, забор, обожженные деревья или другие маркеры, используемые для обозначения углов исследуемого участка или установить, где эти штифты должны быть помещены.

Когда мне понадобится землеустроитель?

Есть несколько ситуаций, когда вам могут понадобиться профессиональные услуги землеустроителя. Обследование рекомендуется при покупке новой собственности, разделении существующей собственности, внесении улучшений в вашу собственность, корректировке границы, определении местоположения ваших границ, решении пограничных споров с соседом, подготовке письма об изменении карты (LOMA) для недвижимости, подверженной наводнениям, или подготовка плана участка для разрешения совета по планированию.Хорошие границы — хорошие соседи.

Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться сюрвейер:

• Земля будет куплена: Покупателям рекомендуется провести обследование собственности, чтобы предотвратить будущие споры о ее границах, особенно при покупке небольшого участка, недавно отделенного от большого. Если покупка финансируется, кредитор потребует обследования, чтобы защитить свой интерес к собственности.
• Земля будет разделена: Когда большой участок разделен на два участка или на несколько участков, обследование показывает юридические границы новых участков меньшего размера и дополнительные объекты, такие как дорога или служебный сервитут на недвижимость.
• Земля будет застроена: Если у вас есть свободная земля и вы намерены улучшить ее каким-либо образом, включая строительство на ней, возможно, придется обследовать землю, чтобы установить ее границы, чтобы любое улучшение соответствовало требованиям к отступлению. Снижение относится к тому, насколько далеко от границы или линии участка должно быть улучшение. Например, округ может потребовать, чтобы дома строились на расстоянии не менее 20 футов от границы собственности (20-футовый отступ).
• Улучшения будут внесены в ранее застроенную землю: Если вы добавляете в существующий дом такие постройки, как главная спальня, гараж, настил или забор, обследование покажет, что новые пристройки соответствуют требованиям к отступлению.
• Границы оспариваются: Споры возникают по многим вопросам, например по поводу того, находится ли забор на неправильной стороне от границы собственности или настил не соответствует требованиям отступления. Эти споры разрешаются с помощью юридической экспертизы объекта недвижимости.

Как долго длится опрос?

Опрос — это моментальный снимок времени, если хотите. План и / или булавки обозначают границы собственности на данный момент времени. Если план подготовлен, показанные улучшения — это улучшения, показанные во время опроса.После того, как геодезисты покинули участок, сосед мог создать вторжение, можно было установить новый забор, можно было построить или надстроить здания, можно было бы построить или расширить подъездные пути, или можно было бы разделить собственность и часть собственности. продано. Если ничего не изменится и земля не будет продана, план обследования продолжит отражать и передавать правильную информацию.

Требуется ли обследование границ при покупке или продаже дома?

Покупателям нравится знать, где проходят границы.Наличие актуального опроса помогает продать ваш существующий дом на рынке.

Почему обследование моего участка дома занимает так много времени?

Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, который хорошо обозначен угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов, подготовить геодезические расчеты и вернитесь к свойству, чтобы установить угловые штифты.

Может ли компания Herrick & Salsbury, Inc. обследовать мой участок для меня?

Конечно. Мы обследуем все типы недвижимости, от небольших участков в черте города до больших участков в сельской местности.

Сколько стоит обследование границы в штате Мэн?

Стоимость земельной съемки будет зависеть от многих переменных. В штате Мэн стоимость может варьироваться от 300 до 4000 долларов и более.

В отличие от многих штатов, в штате Мэн не применяется система государственного земельного обследования и не требуется обследование земли при каждой перевозке.Это может сделать съемку земли в штате Мэн более дорогой и менее предсказуемой для геодезиста.

Кроме того, Мэн является «колониальным» штатом, в котором земля не всегда делилась на равные квадраты /

Информация об опросе жильцов Информация о коммерческом опросе

Сложность опроса и требования клиента определят точную стоимость:

• Осмотр ипотеки / предпродажный осмотр стоит меньше всего.
• Если нужны только полевые работы по разметке углов, съемка будет стоить меньше, чем если бы также требовался чертеж.
• Если документ о собственности расплывчато или плохо написан, не имеет размеров по длине ограничивающих линий или не был обновлен для отражения предыдущих перевозок, дополнительное исследование документа приведет к увеличению затрат на обследование.
• Одиночные посылки стоят меньше, чем обследование большого участка, разделенного на несколько участков меньшего размера; чем больше участков, тем выше будет стоимость землеустройства.
• Чем больше углов у отдельного посылки, тем выше будет стоимость.
• Когда ограничивающие линии и углы труднодоступны из-за густого леса или воды, затраты, скорее всего, будут выше.
• Чем детальнее обследование (строения, топография, лесные массивы) или если обнаружены посягательства, тем выше стоимость.
• Если граничные линии должны быть зачищены, а деревья вдоль граничных линий должны быть освещены для визуального контроля, стоимость будет выше. Чистка щеткой и полировка очень трудозатратны.

Могу ли я получить оценку для обследования границ?

Да, в Herrick & Salsbury, Inc., мы бесплатно предоставляем смету. Предоставьте как можно больше информации, например, что вам нужно, почтовый адрес собственности, налоговая карта и номер лота, документ, существующий план обследования, договор купли-продажи, список недвижимости и предполагаемая дата закрытия, если применимо. . Вы можете заполнить нашу форму здесь.

Сколько времени потребуется на завершение обследования границ?

Это зависит от типа услуг, которые вам нужны. Инспекции по ипотечным кредитам, или MLI, обычно завершаются в течение нескольких дней.Письмо о поправках к карте, или LOMA, также обрабатывается в короткие сроки. Полное обследование границ займет больше времени, в зависимости от объема уже запланированных работ, объема предоставляемых услуг, а иногда и от погоды.

Как я могу помочь с осмотром моей земли?

Ваша цель — сделать опрос легко и точно. Эти советы снизят сложность и сократят время, а следовательно, и стоимость, необходимые для заполнения опроса:

• Предоставьте нам все юридические документы, которые у вас есть, такие как предыдущий осмотр или свидетельство о праве собственности с юридическим описанием собственности или более крупного разделяемого участка.
• Предоставлю любые карты земли, которые особенно пригодятся для больших участков.
• Удалите мусор с линий участков или там, где они должны быть установлены.
• Найдите и отметьте существующие ограничительные штифты (иногда называемые памятниками) с помощью маркировочной краски и / или деревянных столбов, что является хорошим вариантом для тех, у кого есть металлоискатель или которые могут бесплатно взять его напрокат.

Можете ли вы обозначить для меня только одну границу?

Каковы неудачи на линии собственности?

Это зависит от муниципалитета, в котором расположена недвижимость, и соответствующего постановления о землепользовании.Постановления о землепользовании (иногда называемые Едиными постановлениями) обычно являются законодательным органом, контролирующим соблюдение требований об отмене. Некоторые особенности земли могут вообще не требовать отступления. Всегда лучше сначала проконсультироваться с муниципальным инспектором по соблюдению кодекса:

Могу ли я разделить или разделить свою собственность?

Ответ на этот вопрос будет специфичным для вашей собственности. Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, нам необходимо знать историю участка и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или ограничений на действия, которые запрещают дальнейшее разделение участка.Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. В зависимости от истории собственности нам может потребоваться подать заявку в муниципалитет, чтобы разделить участок на части или внести поправки в ранее утвержденный план разделения, чтобы добавить к нему еще один участок.

Можно ли построить забор вдоль границы?

Как правило, большинство муниципалитетов штата Мэн не считают забор сооружением; таким образом, часто не бывает препятствий для забора из штакетника или забора из цепных звеньев.Опять же, всегда лучше проконсультироваться с сотрудником муниципального кодекса.

Можете ли вы помочь нам с соглашением о границах?

Мы помогаем многим клиентам заключить пограничные соглашения. Мы монтируем согласованную линию, обычно путем установки булавок вдоль линии, подготовим план, показывающий согласованное расположение линии границы, а также подготовим описание размеров и границ согласованной линии границы. Затем поверенный будет использовать это при подготовке документации для подписания обеими сторонами, увековечивая соглашение.Это соглашение в конечном итоге регистрируется в реестре актов, как и договор собственности.

Можете ли вы оформить документ о собственности?

Вам понадобится поверенный, который поможет вам в оформлении документа о собственности. Мы готовим юридическое описание, также известное как описание границ и размеров. Здесь описывается направление и расстояния вокруг собственности, чтобы другие знали, что принадлежит вам. Описание обычно содержится между заголовком акта (к и от) и подписью на акте в конце, но иногда оно будет в конце акта, который обычно упоминается как Приложение А.Акт будет занесен в реестр дел.

Какую технологию использует Herrick & Salsbury, Inc.?

Технологии, доступные геодезистам, невероятно выросли за последние пару десятилетий. В 1960-х годах, когда была основана компания Herrick & Salsbury, Inc., теодолитовые геодезические инструменты и стальные ленты длиной 100 футов были технологией того времени. В 1970-х годах появился первый автономный микрокомпьютер для координатной геометрии. Herrick & Salsbury, Inc., был одним из первых адаптеров, купив в 1970 году Olivetti P-101 за 3200 долларов. Olivetti P-101 не имел устройства хранения данных. Когда компьютер был выключен, все данные в памяти были стерты. В 1971 году была куплена модель P-602 с накопителем на магнитной ленте для хранения данных на общую сумму 6 577,50 долларов. Позже, в 1970-х годах, был приобретен дальномер Hewlett Packard. Эта машина измеряла расстояния до двух миль с помощью лазерных измерений. Он был тяжелым и громоздким, но это был огромный технологический скачок.Трехсотфутовые стальные ленты стали обычным явлением. В 1980-х годах компания Herrick & Salsbury, Inc. приобрела первый из множества тахеометров, в которых угловые измерения и измерения расстояний были объединены в одном устройстве. В 1990-х годах появился GPS, сначала в виде больших и громоздких устройств, которые должны были оставаться неподвижными в течение часа или двух за раз только для измерения одной позиции, затем устройства ранцевого типа с точностью от одного до двух метров, которые использовались для топографическая съемка лесного хозяйства. 1990-е годы также принесли появление автоматизированного проектирования (САПР), в котором настольные компьютеры использовались для составления планов обследований.С тех пор GPS действительно повзрослел до такой степени, что мы используем его почти каждый день, и функциональность росла так же быстро, как и мобильные вычислительные устройства, поскольку мобильные вычислительные устройства и сотовая связь 4G являются ключевыми для использования GPS на лету. .

Будете ли вы использовать GPS для моего исследования?

В процессе работы мы можем использовать спутниковый ресивер. Глобальная система позиционирования (GPS) Соединенных Штатов состоит из 32 спутников на средней околоземной орбите в шести различных орбитальных плоскостях, причем точное количество спутников меняется по мере вывода из эксплуатации и замены старых спутников.Система GPS работает с 1978 года и в настоящее время является наиболее часто используемой системой спутниковой навигации в мире. На самом деле Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS (GNSS означает глобальную навигационную спутниковую систему и является стандартным общим термином для спутниковых навигационных систем, которые обеспечивают автономное геопространственное позиционирование с глобальным охватом). Наши приемники геодезического класса используют несколько спутниковых систем позиционирования, включая GPS, ГЛОНАСС (российский), Galileo (европейский) и Beidou (китайский), что обеспечивает наиболее точное позиционирование.Для получения дополнительной информации перейдите на https://www.gps.gov/systems/gnss/.

Всегда ли GPS правильный?

Тот факт, что геодезист выбирает использование GPS, не делает автоматически результат абсолютно правильным. GPS — это просто еще один измерительный прибор, такой же, как рулетка. Да, GPS — ценный инструмент, который можно использовать в нужных обстоятельствах. Например, мы можем быстро измерить большие расстояния без прямой видимости между двумя измеряемыми точками. Но лицензированный землемер по-прежнему должен интерпретировать данные, которые он собирает, так же, как и геодезисты, читать и понимать описания документов и использовать здравое профессиональное суждение при принятии решений, прежде чем делать вывод о том, где расположена граница собственности.

Сколько стоит GPS?

Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS / GPS геодезического класса с точностью до миллиметра. Приемники очень дороги, к тому же соответствующее программное обеспечение для обработки, обслуживание и подписки могут стоить от 15 000 до 30 000 долларов за единицу, плюс текущие ежегодные затраты на подписку на обновления программного обеспечения и прошивки.

Являются ли ваши разработки экологически устойчивыми?

Да, мы работаем с нашими клиентами, чтобы включить в их проекты как можно больше экологичных функций, которые имеют смысл в конкретной ситуации.Это может включать естественные зоны биологического удержания ливневых вод и фильтры, озелененные канавы, пористое покрытие с дренажем, чтобы избежать открытых прудов-отстойников, городские застройки с заполнением, обновленные участки, разумные планы освещения, ландшафтный дизайн и, в последнее время, поощрение использования солнечной энергии в застройках.

Выполняет ли компания Herrick & Salsbury, Inc. сертификаты FAA для вышек?

Да, мы обследуем все типы вышек радиосвязи и сотовой связи, в том числе площадки на крышах, монопольные вышки, вышки с оттяжками и вышки, установленные на опорах.Мы также проводим эксклюзивные обследования аренды вышек, обследуем и наносим на карту сервитуты. Также предоставляются обследования до и после строительства.

Можете ли вы помочь с планированием участка?

Мы предлагаем клиентам помощь в планировании и оценке многих типов проектов, включая жилые дома, коммерческие здания, подразделения земли и разрешения на зонирование прибрежных территорий. Зная лучшие местные практики, мы можем максимально повысить ценность вашего проекта и подать реалистичную заявку на одобрение.

Можете ли вы подготовить для меня ипотечную инспекцию?

Да, мы можем подготовить для клиентов так называемую ипотечную инспекцию. Ипотечные инспекции много раз используются потенциальными покупателями для оценки потенциальных покупок в течение периода должной осмотрительности.

Можете ли вы осмотреть мой участок для лагеря?

Да, у нас много кемпингов в этом районе, и мы часто оказываем такую ​​услугу. Обследование палаточных участков может быть проблематичным. Одна из причин заключается в том, что много десятилетий назад лагерь считался малоценным имуществом.В наши дни это трудно представить, поскольку участки на набережной сейчас являются самым ценным имуществом. Однако, когда «лагерь» стал популярным после Второй мировой войны, землевладельцы, у которых был фасад у воды, обычно продавали собственность 50 футов за один раз примерно по 1 доллару за фут фасада. Его измеряли, если вообще измеряли, плотницкой линейкой или веревкой землевладелец без проведения геодезической съемки. Трубы или штифты могли быть установлены или нет в то время. Даже если они были установлены, строительство дорог, канав и лагерей уничтожило все свидетельства границ.Отношения между владельцами лагерей обычно были дружескими, а наблюдение за границами было в лучшем случае случайным. Это был «лагерь», и люди не ходили в лагерь более нескольких недель летом, и до недавнего времени действительно не заботились о границах. Не каждый участок для лагеря обладает этими характеристиками, но у подавляющего большинства они есть. Это зависит от района. Мы с радостью подготовим для вас бесплатную смету.

Вы можете сказать мне, находится ли мой дом в зоне затопления?

Да, будем рады помочь.Если мы обследовали участок, мы можем показать линию границы опасности наводнения на подготовленном нами плане обследования. В качестве альтернативы мы можем физически определить местонахождение вашего дома и нанести его на карту наводнения, чтобы увидеть, находится ли конструкция в зоне опасности наводнения.

Нужен ли мне опрос ALTA?

ALTA (Американская ассоциация земельных титулов) обычно используются во время коммерческих или инвестиционных сделок. Запрос на проведение опроса ALTA обычно поступает от поверенного или кредитного учреждения.Американская ассоциация земельных титулов предъявляет особые требования и форматы планов, которые должны использоваться геодезистами по всем Соединенным Штатам для обеспечения единообразия. Требование обследования ALTA состоит в том, что клиент должен предоставить инспектору документ об обязательстве по страхованию титула.

Означают ли что-нибудь разные цвета лент геодезистов?

Разные геодезисты используют ленты разного цвета для обозначения границ. Нет требований использовать какой-либо один конкретный цвет. Часто на стройплощадке разные цвета будут означать разные вещи.Разные цвета линий краски на тротуаре обозначают разные коммунальные услуги, такие как вода, электричество и связь.

Страхует ли титульное страхование мои границы?

Наверное, нет. Чтобы застраховать границы, вам необходимо удалить исключение опроса в политике. Единственный способ удалить исключение — это иметь текущее обследование границ и отчет геодезистов, подготовленный для страховой компании.

Как вы отметите мою линию, чтобы я мог видеть, куда идет моя линия?

Линейная разметка может состоять из установки деревянных столбов в землю вдоль границы на участке, где мало деревьев, или в городской среде.Обычно в лесистой местности мы размещаем геодезическую ленту (также называемую флажком) на деревьях, чтобы четко обозначить линию. Лучшим методом разметки линии на лесных участках было бы зачистить линии (удалив конечности и подлесок) вдоль пограничной линии и осветить дерево (сделать косынку с обеих сторон дерева примерно на уровне груди), что является традиционный способ обозначения границы, но он более дорогостоящий из-за трудозатрат. Решение о том, как маркировать линию, полностью зависит от клиента.

Мне нужно обследовать только одну линию, так что это не займет много времени, верно?

Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

Я хочу отдать дочери или сыну часть своей земли. Как мне это сделать?

Вам нужно будет разделить вашу собственность. Во-первых, мы бы оценили способность провести юридическое разделение. Нам нужно будет узнать историю посылки и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или ограничений на действия, которые запрещают дальнейшее разделение посылки. Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. Дар земельного участка (раздел участка) от родителей ребенку почти всегда освобождается от рассмотрения муниципальными образованиями, но мы поможем вам ответить и на этот вопрос.Мы будем работать с вами, чтобы помочь передать вашему ребенку участок под застройку, обследовать подаренный или переданный участок земли и подготовить описание земли, которая будет подарена или передана, которое ваш адвокат будет использовать при составлении акта и документов о передаче.

Я хочу разделить свою собственность. Что случится?

Подразделение обычно определяется продажей или арендой трех или более участков из одного и того же материнского участка в течение пятилетнего периода. Существуют исключения для подарков члену семьи, если вы проживаете в собственности пять или более лет, а также другие исключения.Как правило, требуется подача заявления в городской совет по планированию. Совет по планированию рассмотрит запрос на соответствие списку стандартов в постановлении о землепользовании или постановлении о территориальном делении. Совет по планированию будет уведомлять общественность, уведомлять владельцев соседних участков, а также размещать рекламу и проводить публичные слушания, на которых общественность может прокомментировать предложение. Общественные слушания могут транслироваться по телевидению или в потоковом режиме для публичного просмотра. Часто требуется несколько слушаний. Процесс очень публичный и временами может пугать.У нас есть многолетний опыт рассмотрения заявлений через процесс утверждения, и мы будем рады предоставить вам разрешение.

Мой сосед мог рубить деревья на моем участке; вы можете обозначить границу?

Да, можем. Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

Мой сосед сказал, что мой гараж находится на их территории, и я должен его переместить. Что я могу сделать?

Предположительно, ваш сосед завершил обследование границ, чтобы подтвердить законное требование. Мы можем изучить опрос соседей и сделать нашу собственную независимую оценку местоположения вашей пограничной линии, чтобы выяснить, имеет ли претензия какие-либо основания, а также вместе с вашим адвокатом предоставить вам варианты. Часто существуют разные мнения относительно того, где проходит граница между профессионалами в области землеустройства.Эти разногласия могут быть разрешены путем переговоров или обращения за помощью в суд.

Каковы минимальные требования к береговой линии?

Каждый муниципалитет будет иметь так называемое прибрежное зонирование. В каждом муниципалитете будут разные районы зонирования вдоль береговой линии, реки или значительных водно-болотных угодий. Вообще говоря, каждое жилище в прибрежной зоне должно иметь один акр земли и 150 футов соленой воды или 200 футов пресной воды.Эти требования к фасаду будут разными для коммерческого использования и использования или деятельности, зависящей от воды.

Каковы минимальные требования к зонированию?

В каждом муниципалитете штата Мэн существует так называемое самоуправление. Муниципалитет обычно диктует минимальные размеры и конфигурации участков, такие как ширина участка и фасады. Минимальных государственных требований к зонированию за пределами прибрежной зоны очень мало. В сельских районах без муниципальных систем сточных вод закон штата требует минимального размера участка в 20 000 квадратных футов (около половины акра) для установки поля для септического выщелачивания.

Какой цвет флажка вы используете?

Обычно мы используем флуоресцентную оранжевую маркировочную ленту для маркировки углов участков и ограничивающих линий. Вы, как клиент, можете указать любой цвет, который хотите, чтобы мы использовали, поскольку нет необходимости использовать какой-либо один цвет.

Что делать, если я не знаю свою карту / участок или номер документа?

Обычно мы можем найти эту информацию на сайте города. Нам нужно будет знать, как облагается недвижимость, например, Билли Боб против Billy’s LLC, и мы можем найти это в их книге обязательств.Некоторые небольшие города не размещают свою информацию на веб-сайтах, поэтому вам может потребоваться посетить городской офис для получения документов.

Почему установка одного пина занимает так много времени?

Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, хорошо обозначенном угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы сделать необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовьте геодезические расчеты, а затем вернитесь в собственность, чтобы установить угол для вас.