Нужно ли платить капитальный ремонт: Взносы на капремонт в новостройках: когда нужно платить — Дом и уют

Эксперт рассказал, можно ли не платить за капремонт дома

МОСКВА, 17 июл — ПРАЙМ. Собственник квартиры по российскому законодательству обязан оплачивать взносы за капремонт. Неуплата взносов рано или поздно приведет к тому, что в почтовом ящике вы обнаружите требование от судебных приставов, могут возникнуть проблемы и при продаже недвижимости, рассказал агентству “Прайм” генеральный директор компании “Городские инновационные технологии” Сергей Минко.

“Многие жильцы жалуются, что взносы ими уплачиваются регулярно, а дом содержится в ненадлежащем состоянии, — отмечает эксперт. — Жилец имеет право знать, куда, на какие работы и по какой стоимости направляются собранные средства. Это повышает общую ответственность жильцов многоквартирного дома и дает им возможность контролировать работу управляющих компаний и требовать отчетов о распределении средств или предлагать, на что их лучше направить”.

Если же взносы не платить, то рано или поздно в почтовом ящике можно обнаружить требование от судебных приставов, и сумма в этом документе может оказаться очень внушительной, так как в нее будут включены и все пропущенные платежи, и пени по ним.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости – у собственника жилья потребуют справки об отсутствии задолженности. Если она есть (в любом размере), покупатель квартиры имеет полное право потребовать погасить долги или отказаться от покупки такой недвижимости. 

“Одним словом, за капитальный ремонт платить нужно. Но при этом надо больше взаимодействовать с Фондом капремонта, чтобы понимать, на что идут средства. Ведь эти деньги, собранные со всех жильцов, могут очень серьезно улучшить уровень комфорта многоквартирного дома и прилегающей территории — а это в интересах всех”, — сказал эксперт.

Cтоимость капитального ремонта во многом зависит от региона и от состояния жилого фонда. По словам Минко, ремонтные работы стоят очень дорого, но при этом также впоследствии увеличивается и капитализация жилья — в отремонтированном доме, в котором нет проблем ни с фасадом, ни с внутренней отделкой, ни с коммуникациями, квартиры стоят дороже. 

“Также надо понимать, что с того момента, как ушли советские времена, мы все стали собственниками не только своих квартир.

Состояние многоквартирного дома – это тоже наша ответственность, а содержать такие объекты не просто, тем более, что в стране достаточно изношен жилищный фонд”, — заключил эксперт.

инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир, с недавних пор добавились взносы в фонд капитального ремонта. Некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными, и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и не нарваться на штрафы.

Взносы на капремонт – законодательство

Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

• ремонт общедомовых помещений и оборудования – подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
• обновление фасадов;
• реставрация фундамента;
• реконструкция коммунальных систем – канализации, водоснабжения, отопления и освещения.

Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании их ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

• дома, находящиеся в муниципальной собственности – обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника;
• аварийные дома – даже если жильцы платили взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания, они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат возврату;
• дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Законодательство разрешает новоселам не делать взнос в ФКР течение определенного периода времени. Точный срок определяют местные власти – как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут в добровольном порядке аккумулировать средства на будущие ремонты на своем спецсчете у регионального оператора.

Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:

• Неработающие пенсионеры. Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для достигших 70-летнего возраста предусмотрена льгота в 50%, а для перешагнувшие 80-летний рубеж – в 100%.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на снижение взноса в ФКР вполовину. Уточнять все условия нужно в органах местной власти. Эта льгота касается семей или граждан, доход которых ограничен рамками прожиточного минимума или МРОТ.
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники. Применение льготы также может зависеть от дохода.
• Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки. Условия получения льготы и имеющиеся ограничения нужно уточнять в органах социальной защиты.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.

Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:

• заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
• организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
• при наличии половины минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями платежи на капитальный ремонт можно приостановить.

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором.  Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.

Частые вопросы от собственников

• Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
• Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
• Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР?  При возникновении задолженности сроком более 6 месяцев региональный оператор имеет право истребовать средства с должника через суд. При этом последствия будут зависеть от размера просрочки, первичности нарушения и других факторов.
• Поскольку платежи за капительный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
• ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники жилья многоквартирных домов.

 

Текст: Светлана Курылева

 

 

 

 

 

 

кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.

Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.

Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.

Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.

3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).

К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта:

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Станислав Манжиевский

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает — вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно — даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей — например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

Компенсация положена:

• одиноким пенсионерам старше 80 лет — 100%;
• пенсионерам старше 70 лет — 50%;
• детям-инвалидам и их родителям — 50%
• инвалидам I-II группы — 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Подытожим

• За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
• Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
• Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта — в том числе в новостройках.

Предоставление денежной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Администрации, должностного лица Администрации, государственного гражданского служащего Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

Жалоба может быть подана заявителем:

• при личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Администрации, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

  Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

  Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

  В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

• в электронной форме в Администрации, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Администрации, федерального портала, Портала. Почтовые адреса, справочные телефоны и адреса электронной почты Администраций размещены на официальном сайте Правительства Санкт‑Петербурга www.gov.spb.ru, на Портале.

  При подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется;

• жалоба может быть подана заявителем через подразделение МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Администрацию в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Администрацией, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
  Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Администрацией. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Администрации.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Администрацией.

Жалобы на решения, принятые главой Администрации, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Администрации (191060, Смольный, Санкт‑Петербург; (812)576‑62‑62; [email protected]) в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба, поданная заявителем в МФЦ на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, за исключением жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, рассматривается МФЦ в соответствии с действующим законодательством.

Жалоба должна содержать:

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Администрацию, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Администрацией. В случае обжалования отказа Администрации, должностного лица Администрации в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Администрация принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Администрацией опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы Администрация принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается должностным лицом Администрации, уполномоченным на рассмотрение жалобы. По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью должностного лица Администрации, уполномоченного на рассмотрение жалобы, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Администрация отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Администрация вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

Отчество указывается при его наличии.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Администрация сообщает заявителю, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Администрация в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом заявителю, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Администраций (191060, Смольный, Санкт‑Петербург; (812)576‑62‑62; [email protected]) в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12.11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Администрации, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Как платить за капитальный ремонт

Уважаемые жители Республики Башкортостан! 

С октября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

При формировании фонда капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, оплата взносов принимается во всех филиалах банка ВТБ и в АО «Почта Банк», расположенных на территории Республики Башкортостан, без взимания комиссии. При оплате взносов в иных пунктах оплаты предварительно уточняйте размер комиссии.  

Оплачивать взносы необходимо до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

По вопросам начисления и оплаты взносов просим обращаться по тел. 8-800-775-69-77, на горячую линию (347) 279-55-66, а так же в клиентские офисы ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Башкортостан», осуществляющих прием заявлений и документов, необходимых для корректировки данных в лицевых счетах, открытых НОФ «Региональный оператор РБ» в целях начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (офисы располагаются в помещениях Энергетической сбытовой компании Башкортостана).

Горячая линия: 8-800-775-69-77 
Эл. почта: [email protected]

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! Доводим до Вашего сведения, что в банке ВТБ (ПАО) предприятию НОФ «Региональный оператор РБ» открыт специальный банковский счет (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта № 40603810700000000010. 

Банковские реквизиты: 
Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве
БИК 044525411 
Кор.счет 30101810145250000411 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

Реквизиты специальных счетов, владельцем которых определен НОФ «Региональный оператор РБ», смотрите в разделе «Информация для собственников» 

«Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области»

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Более подробную информацию вы можете уточнить в Управлении социальной защиты населения Липецкой области по телефону горячей линии 8 (4742) 25 24 24.

С 1 января 2016 года Законом Липецкой области от 02.12.2004 № 141-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Липецкой области» установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для следующих категорий граждан:

• ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
• ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%;
• ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
• ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%.

Для получения вышеуказанной льготы гражданам следует обращаться в учреждения социальной защиты населения по месту жительства с документами, подтверждающими отнесение гражданина к той или иной льготной категории (документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, сведения об уплате взноса на капитальный ремонт).

Так же, во исполнение Федерального закона от 29.12.2015 № 399 – ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»» с 1 января 2016 года инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в размере 50 % от указанного взноса исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вышеуказанная компенсация выплачивается учреждениями социальной защиты населения по месту жительства. Для её назначения в распоряжении органов социальной защиты населения имеется вся необходимая информация, в связи с чем дополнительного обращения граждан данных категорий в учреждения социальной защиты населения не требуется.

Важно отметить:

• данная выплата носит компесационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию.
• компенсация начисляется исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунаотных услуг, определенного постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 22.12.2005 №1097-ПС

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями.Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и правила и решения судов определяют, что означает «пригодный для жилья», но обычно это включает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты общих частей. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами.Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Штаты обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления имеют более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или оскорбительно с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может признать, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, возможно, вы захотите ознакомиться с решениями суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, варьируется в разных частях страны и со временем меняется в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменной форме, как вы это понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу, спрашивая, согласны ли они. Если домовладелец не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Перед тем как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, домовладелец по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вы должны убедиться, что не используете процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете вносить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда он это делает.) В иске будет требоваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить жилищным инспекторам о том, что домовладелец не произвел ремонт, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им грозят штрафы и уголовное наказание.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и за что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности.Вы можете спросить себя как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли домовладельцы заставить арендаторов оплатить ремонт?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли арендодатель платить арендатору за ремонт или нет. Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

Как правило, домовладелец несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых ситуациях домовладелец не обязан делать или оплачивать ремонт дома. Значит, ответственность за ремонт ложится на арендатора.

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Когда дело доходит до Закона об арендодателях, домовладельцы по закону обязаны убедиться, что их собственность соответствует стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общее обслуживание дома.

Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое техническое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так, как прямой результат его халатности, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли домовладельцы платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

Ответственность арендатора

Когда дело доходит до общего и мелкого обслуживания, которое необходимо выполнить на объекте, арендатор несет ответственность за это. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое будет нести ответственность арендатор , а не .Когда дело доходит до общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности. Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то нужно отремонтировать и арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их халатного отношения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт дома. генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

Другим примером может быть утечка воды, и арендатор своевременно не сообщает о проблеме арендодателю. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, причиненного водой.

Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причиняют какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на весь диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

Вы спросите, почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом не существует закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за убытки, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, который потребовал ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором и может привести к некорректной крови и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта по вине арендатора:

Все записать

Когда домовладелец заставляет арендаторов оплатить ремонт, они получат лучший результат, если все оформят письменно. Люди склонны воспринимать вещи немного серьезнее, когда они расставлены черным по белому.Когда все, что нужно сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы. Устное соглашение может привести к несогласию без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что они никогда не говорили таких вещей, и категорически игнорируют запросы или то, что было ранее обсуждено.

Вот почему наличие всего в письменной форме будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора. Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ с указанием того, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится. Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить с арендодателем о предстоящем ремонтном ремонте, за который арендатор несет ответственность.

Передать все квитанции арендатору

В случае ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, необходимо будет приобрести материалы и принадлежности, чтобы ремонт был выполнен.Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт. Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

Приложите копию договора аренды

В договоре аренды / найма арендатора будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях.Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

Вычесть расходы из залога арендатора

Залоговые депозиты вводятся не просто так.Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не хочет соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодателю разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен. покрыть все затраты на текущий ремонт.

Обращение арендатора к суду мелких тяжб

Мы должны подчеркнуть, что обращение к арендатору в суд мелких тяжб должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт. Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что разочаровывает, требует много времени и может быть дорогостоящим.

Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вы должны убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

Заключение:

Как вы можете видеть из всей информации, которую мы изложили в этой статье, в некоторых ситуациях арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт их съемной квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан платить и следить за тем, чтобы арендуемая им недвижимость находилась в хорошем жилом состоянии и не беспокоилась о здоровье и безопасности.

Мы надеемся, что мы рассмотрели все ваши вопросы в этой статье, но если по какой-либо причине вы все еще не понимаете что-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости.Однако с арендой не все так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии.Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам для соблюдения жилищных норм. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : сломанные туалеты, утечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут досаждать и представлять множество опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность жилья для проживания, арендодатель несет ответственность за устранение таких повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, домовладелец обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не отвечать за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов.А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата уплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время его аренды. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности.Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из ваш депозит. »

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в ремонте. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в возмещении ущерба, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если арендодатель не решит проблему в надлежащее время, вам может потребоваться обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если домовладелец не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете отказаться от оплаты аренды или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение вопросов ремонта в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверить свои права и знать, за какой ущерб вы не обязаны возмещать.Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Арендодатель обычно несет ответственность за ремонт арендуемой собственности. Однако бывают ситуации, когда они могут не нести финансовой ответственности.Вот как определить, может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт.

Обязательства по содержанию в соответствии с Законом о арендодателях

Арендодатели несут ответственность за содержание своей арендуемой собственности и обеспечение ее соответствия стандартам пригодности для проживания. Это означает, что они должны обеспечивать такие вещи, как доступ к проточной воде и теплу в зимний период, а также обеспечивать стабильность конструкции и отсутствие заражения вредителями.

Арендаторы также несут ответственность за обслуживание в соответствии с законами штата о арендодателях.Жильцы должны содержать в чистоте и хорошем состоянии всю сантехнику и бытовую технику и не допускать скопления мусора.

Помимо этого, арендатор мог согласиться на дополнительное обслуживание в договоре аренды. Эти обязанности могут включать стрижку травы или чистку желобов. Если арендатор не выполняет эти задачи или повреждает что-то в процессе, он или она может нести ответственность за любой необходимый ремонт.

Обязанности арендатора

Как правило, арендаторы несут ответственность за мелкие вопросы обслуживания.Это вещи, за которые любой домовладелец ожидает нести ответственность, например, замена батареек в детекторах дыма или угарного газа или замена перегоревших лампочек.

Арендаторы не несут ответственности за естественный износ имущества. Однако они несут ответственность за любой ремонт, который необходим из-за недостаточного ухода или невыполнения требуемых обязанностей.

Например, если арендатор допустил скопление жира в плите, и это помешало плите работать, арендатор обязан оплатить ремонт плиты.Или, возможно, арендатор позволил воде в ванне вылиться через край, что привело к повреждению потолка в квартире внизу.

Кроме того, арендатор будет нести финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый из-за неправильного обращения или умышленного разрушения. Смыв подгузников в унитазе будет примером злоупотребления, если это приведет к дублированию канализационной линии. Арендатор будет нести ответственность за оплату того, чтобы леска была изогнута, и за любой дополнительный ущерб.

Примером преднамеренного разрушения может быть удар ногой во входную дверь из-за того, что арендатор забыл свои ключи.Этого ущерба не произошло бы, если бы его не причинил арендатор.

Арендаторы также несут ответственность за действия гостей, которых они допускают на территорию. Если гость арендатора нанесет ущерб арендуемой собственности, арендатор будет нести финансовую ответственность за завершение ремонта.

Арендатор — это тот, кто указан в договоре аренды, поэтому он несет ответственность за ущерб, причиненный их гостями. Арендатор может в частном порядке договориться со своими гостями о возмещении затрат на ремонт, но в любом случае они должны его оплатить.

Советы по сбору платежей

Заставить арендатора оплатить ремонт может вызвать конфликт. Вот несколько советов, которые помогут вам получить причитающиеся деньги.

• Запишите это : Вы должны отправить арендатору письменное уведомление о ремонте, который необходим в собственности. Вы должны определить точный характер ремонта, а также тот факт, что ремонт необходим только из-за халатности или злоупотреблений со стороны арендатора.
• Отправьте заказным письмом : Это послужит доказательством того, что арендатор получил уведомление.
• Включите квитанцию ​​: квитанция на материалы или смета на приблизительную стоимость ремонта содержит количественную оценку запроса и документальное подтверждение.
• Включите копию договора аренды : сделайте ссылку на любые конкретные положения, в которых говорится об обязанностях арендатора по содержанию, а также об обязанностях арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию.
• При необходимости вычесть из залога : Залог арендатора может быть использован для компенсации ущерба.
• При необходимости обратиться в суд мелких тяжб. : Если залогового депозита арендатора недостаточно для покрытия стоимости ремонта или арендатор отказывается платить за ремонт, вы можете подать на него в суд мелких тяжб. вернуть деньги.

7 раз, когда домовладелец должен платить арендатору

Арендатор обычно несет ответственность за выплату денег домовладельцу. Обычно это ежемесячная арендная плата. В отношениях домовладелец-арендатор бывают ситуации, когда арендодатель фактически несет ответственность за выплату арендатору.Вот семь случаев, когда домовладелец должен давать арендатору деньги.

Оплата ремонта арендатору

Есть две разные ситуации, когда домовладельцу, возможно, придется заплатить арендатору за ремонт. Это включает в себя прямое возмещение арендатору затрат на ремонт и косвенный сбор меньшей арендной платы, когда арендатор производит ремонт и вычитает ее из своей арендной платы.

Возмещение арендатору затрат на ремонт

Бывают ситуации, когда арендодатель не может произвести ремонт в арендуемой собственности.Это может быть нерабочее время, домовладелец может быть вне города, поездки могут быть ограничены из-за суровой погоды или могут быть виноваты другие смягчающие обстоятельства. В таких ситуациях домовладелец может дать арендатору разрешение на выполнение ремонта самостоятельно или нанять для этого профессионала.

С разрешения арендодателя после завершения ремонта арендатор должен отправить арендодателю счет с полной стоимостью ремонта, включая все соответствующие квитанции. В таком случае арендодатель несет ответственность за возмещение арендатору этих затрат, поскольку арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание собственности.

Ремонт и удержание

Вторая ситуация, когда арендодатель должен платить арендатору за ремонт, — это когда арендатор ремонтирует и вычитает. Не во всех штатах арендатору разрешается производить ремонт и вычеты, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами вашего арендодателя и арендатора, чтобы узнать, разрешено ли это законодательством вашего штата. В других штатах будут действовать особые правила, например, разрешать ремонтировать и вычитать только арендаторам, имеющим текущую арендную плату.

Для штатов, которые разрешают ремонт и вычет, ремонт и вычет, должны быть выполнены следующие условия:

• В собственности имеет место существенное нарушение здоровья или техники безопасности, которое угрожает гарантии пригодности для проживания или делает собственность непригодной для проживания, например, отсутствие отопления зимой или работающей сантехники.
• Вы уведомили арендодателя о нарушении.
• О нарушении было сообщено в строительный департамент или соответствующее агентство.
• Нарушение не было вызвано преднамеренными или халатными действиями с вашей стороны, другого арендатора вашей квартиры или кого-либо из ваших гостей.
• Агентство направило домовладельцу уведомление о нарушении, в том числе сроки завершения ремонта.
• Вы предоставили домовладельцу доступ к своей квартире.
• Арендодатель не устранил нарушение в указанные сроки.

Если все вышеперечисленные критерии соблюдены, арендатор может завершить ремонт и вычесть стоимость ремонта из ежемесячной арендной платы. Закон штата может ограничивать размер вычета, например не более четырех месяцев аренды в течение любого двенадцатимесячного периода.

Арендатор должен предоставить копии всех квитанций и счетов в качестве доказательства. Арендодатель имеет право подать на арендатора в суд, если он или она считает, что удержанная сумма была чрезмерной.

Переплата залога

Во многих штатах есть ограничения, устанавливающие максимальную сумму, которую вы можете получить от арендатора в качестве залога.Если в штате, где находится ваша арендуемая недвижимость, установлен такой лимит, и вы собираете больше, чем эта сумма, вам придется вернуть арендатору дополнительную сумму, которую вы собрали. В некоторых случаях вам, возможно, также придется выплатить арендатору дополнительный ущерб, поскольку вы нарушили закон вашего штата о арендодателе и арендаторе.

Платите арендатору за выезд — наличные за ключи

Выселение арендатора может стать очень долгим и затяжным процессом. Хотя точные шаги будут зависеть от штата и местного региона, типичные шаги по выселению арендатора включают:

• Наличие веской причины для выселения арендатора
• Отправка арендатору уведомления о выходе из квартиры
• Подача официального выселения в суд
• Дата ожидания суда
• Подготовка доказательств в поддержку выселения
• Обслуживающий суд
• Арендодатель Выселение или предоставленное арендатору проживание
• В случае выселения арендатор должен переехать в установленную дату
• Если арендатор не переезжает, дождитесь, пока Маршалл заблокирует арендатора
• Подать иск на арендатора о возмещении ущерба

Выполнив все эти шаги, вы увидите, что процесс выселения не происходит в одночасье.Это также будет стоить вам больше денег, поскольку вы не сможете получать арендную плату от нового арендатора, пока текущий арендатор не уедет.

Один метод, который домовладелец будет использовать, чтобы попытаться быстро выселить арендатора, широко известен как «Наличные за ключи». Такой подход не предполагает участия суда. Это между арендодателем и арендатором. Подход Cash for Keys более распространен в ситуации, когда:

• Арендатор не платит арендную плату
• Действия арендатора обходятся арендодателю в деньгах — например, повреждение собственности.
• Арендодатель только что приобрел арендуемую недвижимость и хочет переместить существующих арендаторов.

В разделе «Денежные средства за ключи» арендодатель предлагает арендатору стимул, в данном случае наличные, для быстрого выезда из арендуемой квартиры. Объясните арендатору, что они нарушили условия аренды, и вы будете подавать заявление об их выселении. Их выселение будет иметь постоянный учет, отрицательно скажется на их кредитоспособности и повлияет на их способность снимать аренду в будущем. Если они примут наличные за ключи и съедут до того, как вы подадите заявление о выселении, у них будут деньги для переезда в новую квартиру, и они не будут иметь дела о выселении.

Если арендатор соглашается на получение наличных за ключи, обязательно получите его в письменной форме. Включите дату согласия арендатора на выезд и сумму денег, которую он получит при выезде.

Очень важно не запугивать и не беспокоить арендатора. Если вы предлагаете арендатору деньги за ключи, а он отказывается, оставьте все как есть и подайте заявление, чтобы формально выселить арендатора через суд. Самостоятельные выселения и преследования являются незаконными.

Возмещение убытков присуждено в суде

В суде домовладельцев-арендаторов судья выносит решение в пользу арендодателя или арендатора.В некоторых случаях победившей стороне может быть присуждена компенсация.

Это часто бывает, если было нарушено право арендодателя-арендатора. Например, если арендодатель неправомерно удержал гарантийный депозит арендатору, арендодателю, возможно, придется выплатить арендатору в несколько раз сумму, которая была незаконно удержана. Другим примером может быть необходимость возмещения ущерба арендатору за неспособность устранить нарушение здоровья или безопасности в своей квартире.

Оплата судебных издержек арендатора

В дополнение к возмещению ущерба, если домовладелец проигрывает в суде арендодателя-арендатора, арендодатель может нести ответственность за оплату судебных издержек арендатора.Судебные издержки могут включать:

• Сборы за подачу заявления
• Сборы за вручение повестки
• Гонорары судебного репортера
• Судебные протоколы
• Судебные документы
• Сборы за копирование
• Почтовые расходы

Оплата гонорара арендатора

Если арендодатель проигрывает в суде арендодателя-арендатора, он или она может быть ответственным за оплату гонорара арендатора. Это включает в себя почасовую оплату услуг адвоката.

Когда арендатор отвечает за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.

Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Возможно, вам лучше просто разобраться с ними самостоятельно. Прежде чем звонить домовладельцу по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто должен на самом деле заниматься этим ремонтом.

Проверьте договор аренды на предмет ремонта

Нет необходимости подчеркивать тот момент, когда из смесителя для раковины начинает капать вода.Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.

Например, писатель Landlordology и владелец аренды Лаура Агадони включает формулировку в свои договоры аренды, отмечая, что арендаторы несут ответственность за ремонт на сумму 50 долларов или меньше. Все, что дороже, — это ее ответственность, если арендатор или гости арендатора не вызывают проблемы с ремонтом.

Разве это большое дело?

Если в вашем договоре аренды не указано, кто должен заниматься вашим конкретным ремонтом, подумайте, является ли проблема серьезной или незначительной неприятностью.Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, домовладелец должен это исправить, поскольку на карту поставлена ​​ваша безопасность. Если ваша кошка использует оконные жалюзи как лестницу, разрушая их в процессе, это не такая уж большая проблема. Это также проблема, за которую вы, безусловно, несете ответственность, поскольку проблема была вызвана вашим питомцем.

Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец может починить его, особенно если он оплачивает счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность.Тем не менее, используйте эти запросы на ремонт экономно, так как ни один домовладелец не любит, когда один и тот же арендатор постоянно приставает к чему-то незначительному.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в США вы живете.

Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что арендодатель не может по закону возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, кроме случаев, когда арендатор или их гости причинили ущерб.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Делайте то, что можете

За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем по поводу незначительного раздражения.

Если винт отсутствует в креплении засова, замените его самостоятельно.

Пятно на ковре возле входной двери тоже легче справиться самому; арендодатель обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если на потолке ванной комнаты появилось плесень и мокрое провисшее пятно из-за протечки в шкафу наверху, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, пока ситуация не ухудшилась.

Определенно ваша ответственность

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в вашем контракте не указано иное.

Замена лампочек и батареек в детекторах дыма на ваше усмотрение.

Вы также должны содержать в чистоте приборы, даже если они принадлежат арендодателю.

Даже если это объект аренды, относитесь к нему так, как если бы вы его владели. Содержите пол, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в лучшем состоянии. Арендодатель ожидает, что при выезде квартира будет в таком же состоянии, как и при въезде, за исключением нормального износа.

Чего нельзя делать

Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя.Залатать дырку от гвоздя в стене и перекрасить пятно, чтобы она соответствовала стене, — это нормально; покраска «некрасивых» стен в совершенно новый цвет не является. Точно так же замена разбитого окна может показаться правильным решением. В глазах домовладельца все могло быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.

Не производите такой ремонт без предварительной консультации с домовладельцем. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Основные вопросы, такие как тепло и электричество, определенно решает домовладелец.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

Мой домовладелец не ремонтирует. Что я должен делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего домовладельца . После этого домовладелец может убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать».»Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем заплатить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, он может отклонить дело . Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Перед тем, как нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить арендодателю письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо должно быть подписано, скопировано , а затем отправлено заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
• Профессионал: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилое кооперативное жилье
• Коммерческие арендаторы
• Квартиры с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в имущество
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может отремонтировать и удержать вычет, если он причинил ущерб намеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования .