Close

Малоэтажное строительство как бизнес: Малоэтажное строительство или как получать прибыль 1-1,5 млн. с постройки дома

Содержание

Меньше, да быстрее: бизнес нашел способ снизить цены на малоэтажки | Статьи

Процесс ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья предложили сократить вдвое. С инициативой в Минстрой обратилась «Деловая Россия». С копией письма ознакомились «Известия». Идею поддержали в Госдуме и Общественной палате. Снятие излишних барьеров позволит снизить стоимость малоэтажек, считают инициаторы. Сейчас процесс ввода в эксплуатацию занимает в среднем 2,5 месяца, а иногда затягивается еще сильнее. Всё это время застройщики не могут раскрыть эскроу-счета и вынуждены платить банкам высокий процент за проектное финансирование. Поэтому предлагается также обязать кредитные организации на этот период снижать ставки до минимальных 0,5%.

Устранение барьеров

Сегодня процедуры, которые проходят застройщики для получения разрешения на ввод готовых домов в эксплуатацию, занимают около 2,5 месяцев. Всё это время девелоперы продолжают выплачивать проценты по проектным кредитам и не могут раскрыть свои эскроу-счета, в итоге расходы отражаются на стоимости жилья, рассказал «Известиям» член генсовета, руководитель подкомитета по малоэтажному и коттеджному строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

— Особенно негативно это сказывается на рынке малоэтажного жилья, поскольку строительство дома девелопером занимает тоже несколько месяцев. Таким образом, время до раскрытия эскроу-счетов увеличивается почти вдвое, за этот период себестоимость объектов вырастает примерно на 2%, — подчеркнул он.

Около 2,5 месяцев — это регламентное время: на каждый этап процедуры выделяется максимальный срок, в течение которого девелоперам должны дать ответ. На самом деле нередко процесс растягивается на 1–2 года, рассказал вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев.

Это происходит из-за того, что пока не все разобрались с электронным документооборотом — через сайт госуслуг. Заполнение необходимых документов стало сложнее, часто их не получается сразу корректно оформить, уточнил он.

— В итоге через установленный срок застройщики получают сообщение, что бумага неправильно оформлена, переделывают, и затем оказывается, что опять что-то сделано неправильно. Мы считаем, что систему необходимо совершенствовать, а также предусмотреть альтернативу с возможностью подачи документов живым людям, — отметил Валерий Артемьев.

«Деловая Россия» обратилась в Минстрой с предложением сократить срок процедур по выдаче разрешения на ввод домов в эксплуатацию до одного месяца. Также предлагается обязать банки снижать ставки по проектным кредитам до минимальных 0,5% на период прохождения застройщиком этапа передачи объекта в эксплуатацию. С документом ознакомились «Известия». Снятие излишних барьеров приведет к снижению финансовой нагрузки на девелоперов, что может уменьшить стоимость домов.

Учитывая размер ставки, по которой банки выдают проектное финансирование (9–10%), сегодня для застройщиков действительно имеет значение каждый дополнительный день девелоперского цикла, согласен управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По оценке генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, стоимость малоэтажки, если инициатива будет реализована, может уменьшиться примерно на 5%.

При этом на качестве домов снижение административных барьеров никак не скажется, поскольку речь идет о процедурах уже после завершения стройки, подчеркнул Владимир Прохоров.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Развитие отрасли

Инициативу поддержали в Госдуме, Общественной палате России и в Общественном совете при Минстрое.

— Мы поддерживаем любую инициативу по сокращению бюрократии и бумажной волокиты. Уменьшить длительность процедур можно, отменив ненужные бумаги и тем самым сократив количество причин для отказа. Так сузится и коррупционный коридор, улучшится настрой у бизнеса, — сказал «Известиям» первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Сокращение административной нагрузки на бизнес необходимо не только для частных компаний, но и в целом для повышения инвестиционной привлекательности этой сферы, поэтому движение в сторону устранения бюрократических преград только приветствуется.

Сейчас выходит, что за каждый лишний день согласований платит конечный потребитель. Это, безусловно, снижает доступность жилья, особенно в регионах, высказал мнение депутат Госдумы Виктор Зубарев.

— Инициатива не просто своевременная, но даже несколько запоздавшая: сокращение срока проверочных мероприятий было бы логичным дополнением проектного финансирования изначально, — полагает первый зампред комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты РФ Артем Кирьянов.

С переходом проектов на эскроу-счета и увеличением сроков кредитного обременения возникла необходимость убрать оставшиеся излишние согласования, подтвердил Андрей Колочинский.

Отрасль нуждается в качественном изменении регуляторики, а контрольные органы должны стать сервисными и содействующими строительству, а не тормозящими его. Сокращение сроков не потребует от государства ничего, кроме более внимательного и четкого отношения к своим функциям, понимания общей госполитики на местах, добавил Артем Кирьянов.

Власть ведет планомерную работу по снижению административных барьеров, однако сейчас, в условиях кризиса, нужно ускориться, высказал мнение руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Причем речь идет не только о малоэтажном жилье, хотя оно и оказалось в этой ситуации наиболее уязвимым, добавил он.

В июле правительство утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Это было сделано по поручению президента для снижения административных барьеров.

Государство + бизнес = малоэтажное строительство

В последние годы города России активно застраиваются всё новыми и новыми зданиями: От избытка предложений на рынке квартиры упали в цене, и вновь с течением времени стали расти. С продажей квартир в новостройках были связаны жилищные скандалы, но ситуация стабилизировалась, и люди вновь стали понимать: Тем более, сегодня все понимают, что самым надёжным капиталовложением являются вложения в недвижимость. Квартиру можно сдавать в аренду приезжим и местным, не имеющим собственного жилья, обеспечив себя стабильной прибылью. Именно по этим причинам Школа бизнеса возвращает своих читателей к данной идее бизнеса, предлагая вашему вниманию бизнес-план строительства жилого дома.

Бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу с расчетами

Организация бизнеса на продаже домов Если рассматривать возможности новичков в этом секторе выделяют ряд преимуществ: Начальный этап открытия фирмы по продажи домов предусматривает разработку бизнес-плана. Определяем источник инвестиций Где найти средства на продвижение фирмы?

Но сегодня по Велижанскому тракту заложено строительство минимум двух собой скорее лоскутное одеяло, чем продуманный план освоения пригорода. Все признают, что цена загородного дома состо- ит не только из земли и какой материал в ито- ге выиграет гонку малоэтажного строительства в.

Отзывы на бизнес-план строительства жилого дома Юрий Спасибо. Стало понятно, сколько денег необходимо, сколько времени займет реализация, когда прибыли. Юрий, благодарим за обратную связь. Важно не просто прочесть типовой бизнес-план строительства жилого дома, а разработать свой, со своими данными, используя наш в качестве основы проекта. Тогда вы увидите окончательный результат предстоящего проекта. Захар Тем кто планирует заняться строительством дома я крайне рекомендую этот бизнес-план.

Вы сможете посчитать все до копейки, сколько понадобиться денег и сколько времени платить по кредитам. Захар, благодарим за обратную связь и рекомендации. Это ценно для нас. Вы правы, бизнес-план при строительстве жилого дома не просто поможет рассчитать бюджет, но и укажет, как сэкономить. Желаем успехов во всех начинаниях. Николай Очень помогают в работе ваши бизнес-планы.

0 отзывов бизнес идея , ниша , ноу-хау , производство , стартап , фишки Традиционное капитальное строительство, за счет надежности и долговечности, не испытывает серьезной конкуренции в своей нише.

Однако, в самой нише происходят порой революции и вот уже на смену традиционным домам приходят модульные конструкции. Модульный дом, как ясно из названия, конструкция жилого строения, собираемая из модулей.

Захар, благодарим за обратную связь и рекомендации. Это ценно для нас. Вы правы, бизнес-план при строительстве жилого дома не просто поможет.

Тонкости бизнеса по продаже коттеджей Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его втридорога — это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Так сказать, своеобразный вид бизнеса. Теперь стоит рассмотреть рынок застройщиков ближайшего Подмосковья.

Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема.

Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды условных единиц.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать. Нюансы частного домостроения Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто — покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь.

Бизнес-план по строительству каркасных домов

Прогноз доходов владельца проекта 95 8. Список таблиц Таблица 1. Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка. Укрупненные статьи инвестиций в проект.

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного.

Если Вы не помните логин, скопируйте адрес страницы фирмы например, : Необходимо будет подтвердить Вашу принадлежность к фирме, для которой запрашиваете пароль. Особенности малоэтажного строительства Дата размещения: Под этими словами понимают возведение построек, имеющих не больше трёх этажей. Они не всегда предназначены для заселения, но чаще всего это всё-таки жилые дома. Обычно к малоэтажному строительству относятся таунхаусы или разнообразные виды загородных домов, включая коттеджи, небольшие дачи или полноценные частные резиденции.

Подобными работами занимается множество компаний в любом городе. Преимущества частных домов Чаще всего человек сталкивается с малоэтажным строительством, когда хочет получить свой собственный загородный дом.

БП Строительство малоэтажного жилья ДЕМО

Видео — бизнес на строительстве деревянных коттеджей Определенно, у бизнеса на строительстве деревянных домов есть будущее. В последнее время все больше заказов в загородном строительстве приходится на деревянные коттеджи. Определяется это не только бюджетом, но и практичностью и полезными свойствами таких объектов. В Европе в деревянных домах живут очень состоятельные люди. Жители европейских стран заботятся об экологичности, отсюда и спрос на все то, что связано со здоровым образом жизни.

Выполнение плана в прошлом году стало результатом комплексной работы. подтянулись и многоквартирные дома, поскольку в КоОсновной задачей кирпич, деревянный брус или бревно— для малоэтажного строительства.

Видео Где начинать До начала работ нужно тщательно изучить рынок. Бизнес-план в строительстве должен учитывать все особенности и подробности будущих работ. Далеко не в каждом городе есть резон начинать такое дело. Какое именно жилье продавалось в городе последние 5 лет чаще всего. Какова тенденция движения цены на местном рынке.

Какого уровня жилье предпочитают потенциальные покупатели. Сколько подобных компаний уже работает на данный момент. Существует ли тенденция расширения города в ближайшие лет ведется ли строительство перспективных промышленных комплексов.

События года

У фирмы имеется представительство в Москве. На фирме работают высококвалифицированные специалисты, имеющие успешный и многолетний опыт в проектировании, строительстве, недвижимости и Интернете. инвестиции в проекты жилых домов — выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала.

Инвестиционный проект — Строительство. Архангельская область. Добавить свой инвестиционный или инновационный проект, бизнес идею, новую разработку в Мы строим дома в Архангельской обл. по технологии ЛСТК.

Строительство домов как бизнес? Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию ООО , есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов — один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств — достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане. Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке: Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем.

Бизнес план малоэтажное домостроение. Производство, строительство, продажа домов.

Малоэтажное строительство Сибири. БИЗНЕС-ПОРТАЛ КУЗБАССА

2 и 3 февраля 2010 года в Новосибирске в рамках выставки «СТРОЙСИБ-2010» состоится ряд деловых секций, посвященных актуальным вопросам строительной отрасли Сибирского региона: малоэтажное строительство, высотное строительство и проектные решения.   

 

Малоэтажное строительство уже окончательно перестало ассоциироваться с индивидуальными частными постройками, а определилось в одну из основных отраслей развития строительного рынка. Особенно это стало заметно на фоне новых экономических условий, при которых период строительного «бума» сменился относительным затишьем. Отрасль малоэтажного строительства называют одной из самых перспективных, именно с данной сферой связываются планы по развитию территорий в регионах.

 

В Сибирском регионе малоэтажное строительство также имеет положительную динамику развития по многим показателям, о чем говорят и сами участники рынка. Дмитрий Логинов, руководитель отдела маркетинга ЛХК «Алтайлес»: в настоящее время малоэтажное загородное строительство не только становится все более очевидной альтернативой городской квартире по соотношению цены и комфорта проживания, но и способно в значительной степени внести серьезный вклад в формирование рынка доступного жилья. Государство во главе с Президентом РФ Дмитрием Медведевым делает особый акцент на развитии малоэтажного домостроения на основе отечественных материалов и возрождении «родовых поместий» так, как до второй половины ХХ века малоэтажные дома в России считались естественным видом жилья.

 

Антон Тиунов, руководитель проекта ДНП «Марусино»: динамику рынка нужно оценивать с точки зрения динамики спроса и динамики предложения! Динамика предложение огромна: в 2009 году было заявлено более 50 новых проектов, все они находятся на разной стадии готовности. По нашим прогнозам, в следующем году ожидается не менее 20 новых проектов, и они будут тщательнее проработаны, нежели те, которые запущены годом ранее. Новые проекты будут отвечать «новым» предпочтениям покупателей! Динамика спроса неоднозначна и зависит от локализации объекта и цены предложения! Думаю, что в следующем году спрос на загородную недвижимость только возрастет в связи со снижением себестоимости строительства индивидуального дома.

 

Малоэтажка вполне может стать основным «поставщиком» жилых площадей. Это обусловлено и модными тенденциями, и практичной стороной вопроса приобретения жилья. Дмитрий Логинов: в настоящее время, согласно данным Управления Алтайского края по строительству и архитектуре в крае только за последнее полугодие из всего жилья, вводимого в эксплуатацию, 50% приходиться на малоэтажное строительство. И, по нашему мнению, в следующем году этот процент будет расти. Безусловно, темпы этого роста будут напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. Главным образом, это обусловлено ценовой доступностью строящихся домов для большинства жителей Алтайского края. И если раньше покупка коттеджа была прерогативой определенного класса общества, то теперь благодаря современным технологиям, загородные дома стали доступны для более широких слоев населения. По мнению Антона Туинова, цены на малоэтажное жилье находятся на стабильно высоком уровне, хотя по некоторым направлениям есть определенное снижение; возможно, в следующем году будет постоянное незначительное снижение цен. Это мнение разделяет и Дмитрий Логинов: в отличии от первичного и вторичного рынка жилья, на рынке малоэтажного жилья в этом году обвала цен не произошло. Да, цены в течение года постепенно снижались, но это больше объяснялось растущей конкуренцией в данном сегменте, хотя и экономический кризис свою роль в этом тоже сыграл. Главным образом, на наш взгляд, это объясняется тем, что цены на малоэтажное жилье не были искусственно завышены в отличие от того, как это было на рынке городского жилья. Что же касается следующего года, то стоимость квадратного метра на рынке малоэтажного жилья будет зависеть от многих факторов: в целом от экономической ситуации в стране, от уровня инфляции и т.д. Тем не менее, на наш взгляд, цены в данном сегменте в среднем будут оставаться на этом же уровне с тенденцией к снижению.

 

Не секрет, что стоимость дома во многом зависит от технологии и используемых материалов, но строителям в данном вопросе необходимо, также учитывать и предпочтения покупателей. Как это комментирует Дмитрий Логинов: что касается материалов для малоэтажного строительства, то сегодня используется самый разнообразный их спектр: от газобетона до кирпича. Однако, на наш взгляд, будущее малоэтажного строительства в России именно за деревянным домостроением, а именно за каркасно-панельным строительством. На сегодняшний день, это самый экономичный способ возведения домов. Именно каркасно-панельные дома являются самыми популярными у европейцев. Кроме того, у деревянных домов есть огромный плюс – это их экологичность. 

 

Внутри самой отрасли малоэтажного жилищного строительства можно выделить два наиболее явных направления: индивидуальное строительство (точечное) и строительство коттеджных поселков. Более радужные перспективы участники рынка видят в развитии коттеджных поселков. С чем это связано? Однозначно коттеджные поселки, со всех точек зрения выгоднее: снижение себестоимости за счет эффекта масштаба, единое управление, современные и комплексные коммуникации и т. д. (Антон Туинов). Именно за строительством коттеджных поселков с развитой социальной, инженерной и рыночной инфраструктурой будущее, так как в этом случае конечному потребителю предлагают не только дом, но и целую социальную среду, новый образ жизни. В настоящее время в Алтайском крае насчитывается порядка 20 коттеджных поселков (Дмитрий Логинов).

 

Пожалуй, нельзя отрасль малоэтажного строительства назвать развитой сферой строительного рынка Сибири. И как в любой развивающейся рыночной отрасли, в малоэтажном строительстве есть проблемы, с которыми участники рынка сталкивались на протяжении этого года, и, скорее всего, столкнуться в следующем. Решение проблем начинается с их озвучивания и осознания, поэтому строители в сфере малоэтажного домостроения приглашаются на деловую секцию «Малоэтажное строительство Сибири», которая состоится 3 февраля 2010 года в Новосибирске в рамках выставки «СТРОЙСИБ-2010». Работа в деловой секции обозначит активную позиция на рынке многих строительных компаний; формат мероприятия – рабочая площадка для делового общения всех участников, задействованных в реализации конкретного бизнес-процесса.

 

На сегодняшний день одними из основных проблем отрасли называются следующие: колоссальные вложения в инфраструктуру, так как нет ни электричества, ни газа, ни дорог (Антон Туинов). При реализации сегодня инвестиционных проектов в области малоэтажного строительства остается еще довольно много проблем: это и стоимость подведения коммуникаций, что не может не сказываться на цене домов, и сложная схема оформления земельных участков, и т.д. (Дмитрий Логинов).

 

С точки зрения покупателя: спрос можно было бы увеличить за счет кредитных ресурсов, но так как большинство поселков находятся вне границ населенных пунктов, ипотека по стандартам АИЖК невозможна! (Антон Туинов). Тем не менее, нельзя не отметить желание государства в лице федеральных и краевых органов власти совместно с застройщиками искать совместные пути решения имеющихся проблем. Об этом, например, свидетельствует и всесторонняя поддержка Администрацией Алтайского края проекта «Алтайский Дом» (Дмитрий Логинов).

 

Вместе с тем, сегодня мода на загородные дома возвращается, так как все больше людей предпочитают жить в своем собственном доме, уделяя больше внимания экологии района проживания, спокойствию и комфорту. Судя по прогнозам социологов, все больше и больше людей с каждым годом отдают предпочтение собственному дому и отказываются от жизни в городских квартирах. И это не удивительно, ведь убежать от городской суеты, иметь свой земельный участок, дышать свежим воздухом хотят многие из нас (Дмитрий Логинов).

 

Действительно, развитие малоэтажного строительства в совокупности с государственной поддержкой и тенденциями относительно критериев экологичности в выборе жилья дают основания строить положительные прогнозы, несмотря общую экономическую ситуацию и частные отраслевые проблемы, которые проще решать в диалоге.

 

Подробнее о деловой секции «Малоэтажное строительство Сибири»: www.askbda.ru По всем вопросам обращайтесь: Юлия Сураева, моб. тел. +7 913 399 19 82, [email protected]

 

 

В ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры малоэтажного строительства в России

Эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры по развитию малоэтажной многоквартирной застройки в России. Наиболее активно дома с количеством этажей не более четырех строятся в Иркутской, Челябинской и Ленинградской областях, свидетельствуют данные информационной системы наш.дом.рф.

В исследовании учитывались регионы с объемами строительства свыше 500 тыс. кв. метров. По состоянию на 15 декабря 2020 года насчитывается 35 таких субъектов. Среди них по доле малоэтажного строительства лидирует Иркутская область, где к данной категории относится половина текущей стройки (111 домов). Далее следуют Челябинская область — 32% строительства (46 домов) и Ленинградская область — 31% (98 домов).

«Малоэтажное строительство — одно из перспективных направлений развития современных городов. Такое жилье обладает целым рядом преимуществ: как правило, к нему прилегает собственный участок, где можно проводить время на свежем воздухе. Не возникает проблем с парковкой. Люди живут менее скученно по сравнению с обычными многоэтажками, не говоря уже о высотных домах. Особенно актуальны эти преимущества в период пандемии, когда граждане вынуждены проводить больше времени в своих районах в связи с дистанционной работой или необходимостью самоизоляции. ДОМ.РФ совместно с Минстроем и КБ Стрелка разработал Стандарт комплексного развития территорий, в котором малоэтажная застройка является одной из целевых моделей развития. Такая модель в особенности подходит для средних и малых городов, а также окраинных и загородных территорий крупнейших мегаполисов», — говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Таблица. Регионы с объемами многоквартирного строительства свыше 500 тыс. кв. м, лидирующие по доле малоэтажной застройки (на 15.12.2020)

Источник — наш.дом.рф.

Всего в настоящий момент в России строится 1 438 домов с числом этажей до четырех включительно — 16% общего количества строящихся домов. К этой категории относятся как дома блокированной застройки (согласно Градостроительному кодексу РФ — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из максимум десяти блоков), так и малоэтажные многоквартирные дома (не более четырех этажей).

При этом медианное значение этажности строящегося жилья в России составляет 12. Это значит, что половина всех строящихся домов ниже, а другая половина — выше указанной цифры. По этому показателю самый высотный регион в стране — Приморский край, где проекты строительства более половины жилых домов предусматривают 24 этажа и более. Самый малоэтажный субъект — Костромская область: здесь половина стройки приходится на дома в два этажа и ниже.

По максимальному количеству этажей, предусмотренных проектами строительства, безоговорочно лидирует Москва. Топ-20 жилых небоскребов страны в стадии стройки располагаются именно на территории столицы. Крупнейший из них строится в районе площади Гагарина и будет иметь 73 этажа. Еще три многоэтажных жилых дома с этажностью 67–70 возводятся в Москва-Сити.

Малоэтажное строительство спасет девелоперский бизнес — Идеи как начать бизнес с нуля без денег

Доля малоэтажного строительства в общем объеме рынка России увеличивается с каждым годом. Малоэтажки привлекают все большее количество инвесторов и заказчиков. Анализ этого сегмента строительного рынка показывает, что спросом пользуются как малоэтажные многоквартирные дома, так и индивидуальные коттеджи. Россияне начинают ценить возможность жить в экологически чистых зонах не меньше, чем жители европейских или американских мегаполисов. Возможно ли в ближайшие годы массовое строительство индивидуальных домов? При существующих ценах — вряд ли. Почему же так дорого малоэтажное жилье? Прежде всего, следует сказать, что в рыночной экономике нет такого понятия, как завышенные цены. Цены всегда определяются спросом и предложением.

Развитие малоэтажного жилищного строительства

Цели департамента: Выявление и изучение проблемных вопросов субъектов малого и среднего предпринимательства, занятых в сфере деревообработки. Объединение усилий предприятий, предпринимателей отрасли, при работе по созданию условий для их эффективной деятельности. Взаимодействие с органами государственной власти на федеральном и региональном уровне в лесной отрасли.

исследования/Рынок деревянного домостроения Прирост ввода малоэтажного жилья относительно года составил 10%, однако.

Типовой договор Всё чаще общество обращает внимание на возможности загородного проживания, предпочитая спокойствие, атмосферу гармонии и близость с природой без надоевшей городской суеты. Поэтому сегодня сфера строительства коттеджей завоевывает всё большую популярность. Возведение дома с палисадником, гаражом и другими возможностями при желании — инвестиция в комфорт для всей семьи. Наш опыт позволяет предложить строительство домов и коттеджей в Иркутске любого масштаба и назначения — включая таунхаусы, коттеджи, дуплексы и пр.

Представлено на страницах обилие возможностей и решений для комфортного проживания всей семьи, с учетом личных предпочтений, особенностей местности и климата. Возможно малоэтажное строительство в Иркутске, работая и с каменным материалом кирпич, блоки , и деревом, с выполнением и типовых, и авторских проектов, проявляя индивидуальность и статус.

Строительство коттеджей в Иркутске — доступные инвестиции в комфортные решения Всё чаще жители города обращают внимание на индивидуальное, просторное и комфортное жилье за пределами постоянной суеты мегаполисов. Доступная и эффективная инвестиция в создание современных решений, с идеальными условиями круглогодичного проживания. Современные технологии и возможности строительства в каталоге нашей компании позволяют внимательно и оперативно подготовить качественный проект, выгодно объединяя функциональность, дизайнерскую гармонию и практичность.

Строительство домов и коттеджей под ключ — современные преимущества выбора — Единение с природой, на протяжении всего года наслаждаясь чистым воздухом. Последние данные подтверждают стабильный рост цен загородных объектов недвижимости. Малоэтажное строительство в Иркутске — широкий выбор профессиональных решений Городским типом малоэтажного строительства считаются преимущественно таунхаусы, с высокоплотной застройкой, минимальным придомовым земельным участком.

Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач: Сроки и этапы реализации Программы Сроки реализации Программы — — годы. Этапы реализации: Объем и источники финансирования Программы Общий объем финансирования Программы в — годах составит млн. Механизм реализации Программы Государственные заказчики Программы — Министерство строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В статье исследуются вопросы развития малоэтажного жилищного и перспективы развития организации малоэтажного домостроения. Особое При этом с каждым годом растет число инвесторов и заказчиков.

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья: В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали. Почему так происходит? Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше.

Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле.

Основные проблемы малоэтажного домостроения в РФ. Часть 2

Журнал»Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» Номер 1 46 , Май Малоэтажное строительство в России: В мероприятии приняли участие руководители и специалисты девелоперских и риэлтерских компаний, представители производств и разработчиков технологий малоэтажного домостроения, аналитики рынка, представители министерств и государственных фондов.

Способы борьбы с нерыночными механизмами известны, и для их реализации в подавляющем большинстве случаев инвестиции не нужны.

Решение жилищной проблемы в России с использованием новейших мировых достижений в малоэтажном домостроении Автор: Владимир Удовенко По данным международных и российских авторитетных организаций, неудовлетворенный спрос на качественное, энергосберегающее, быстровозводимое и экономичное жилье в России оценивается в несколько миллиардов долларов. Согласно заявлениям Фонда РЖС в настоящее время в стране платежеспособный спрос на доступное жилье составляет огромную цифру — примерно миллионов квадратных метров.

Как недавно заявил Президент России, в стране из 2 миллиардов квадратных метров жилого фонда, половину составляет ветхое и аварийное жилье, что свидетельствует о катастрофическом состоянии жилищной проблемы в стране. В настоящее время качественное, доступное и экологически чистое жилье является самым востребованным товаром в России. Однако несмотря на большие государственные и частные инвестиции на протяжении многих лет направляемые в жилищное строительство, решить проблему нехватки доступного жилья в стране пока не удается.

Причины хорошо известны, это недостаточный в целом уровень профессионализма, неумение использовать передовые строительные технологии, отсутствие жесткого государственного контроля качества построенного и т.

Ваш -адрес н.

Сотрудничество инвестиции в малоэтажное строительство и загородное домостроение! Комфортабельные дома и коттеджи европейского уровня, расположенные в живописных уголках России, представляют категорию объектов загородной недвижимости. Изящные, стильные и комфортные постройки идеально подходят для сезонного или временного проживания людей, отличаются практичностью, износостойкостью и высокими потребительскими характеристиками.

инвестиции в недвижимость — выгодное и эффективное вложение денежных средств.

«инвестиции в этот сегмент — наиболее надежная защита рисков, Новые технологии быстровозводимого малоэтажного домостроения, такие как.

Варианты застройки — коттеджи, танхаусы, дома этажности 3, 5 и 9. Сейчас согласован перевод с Ж3 на Ж1. Есть много эскизов в архикаде. Основной въезд будет с Парковой м. Размещение и питание рабочих возможно в собственном гостинично-ресторанном комплексе, в метрах. Разные схемы сотрудничества от прямой продажи до инвестпроектов. Мы не занимаемся долевым строительством и вы не будете зависеть от остальных инвесторов.

Строительство частных малоэтажных домов

Нижегородская Ассоциация Малоэтажного Строительства. Год практических действий. Есть ли какие-то отличия от предыдущих? Все это вместе взятое позволяет рассчитывать на повышенный интерес специалистов, на большее количество посетителей. Еще одно отличие — выставка проводится под руководством Ассоциации НАМС была образована в ходе прошлой выставки, прим.

Практически все компании, представленные в выставочной части данного мероприятия, ее участники.

компании»Технология» является малоэтажное строительство в Ижевске и получила после изменения инвестиционного климата: правительством.

Поучительная сказка: Жил-был прораб. Всю жизнь он строил дома, но стал стар и решил уйти на пенсию. Буду со старушкой внуков нянчить. Хозяину было жалко расставаться с этим человеком, и он попросил его: С хорошей премией!

Малоэтажное строительство домов — Схема работы для продажи малоэтажных домов

Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Малоэтажное строительство появилось в России достаточно недавно, однако, популярность успело снискать значительную. Само это понятие включает в себя невысокие многоквартирные дома (до 5 этажей), таунхаусы (обычно в 2 этажа) и отдельно стоящие коттеджи. То есть рассчитано на тех людей, кто ценит личное пространство и нуждается в дополнительном комфорте. Жить ближе к природе, наслаждаться свежим воздухом и тишиной, но при этом пользоваться всеми благами цивилизации в виде развитой инфраструктуры и самым современным стандартам строительства – что может быть лучше?

Интересно, что малоэтажное жилое строительство привлекательно и для покупателя, и для застройщика – такое жилье быстрее строится, а значит готово принять первых жильцов гораздо раньше своих высотных товарищей. Его стоимость в большинстве случаев также больше порадует потенциальных домовладельцев – возведение невысоких домов требует меньших инженерных затрат, оно проще и безопаснее. Кроме того, в таких домах не предусмотрены лифты, что опять-таки выгодно сказывается на стоимости квадратного метра. Таким образом, цена «малоэтажки» в основном складывается из цены на землю в конкретном районе и статусе недвижимости (элитная, бизнес, эконом), и выбирая квартиру в малоэтажном жилом комплексе вы в первую очередь должны отдавать себе отчет в том, какие требования к ней для вас приоритетны. Вид, соседство, удобство расположения и эксклюзивную архитектуру оценят любители элитной и бизнес-недвижимости. Однако с недавних пор загородное малоэтажное жилье перестало ассоциироваться с дорогим. Так что если для вас принципиально сэкономить, но при этом не пренебречь комфортом, обрести дом в одном из наших малоэтажных комплексов во Всеволожске или Сертолово вы тоже сможете.

Квартиры в малоэтажных домах выбирают в основном молодые семьи, для которых стоимость жилья, как правило, играет основополагающую роль. Кроме того, несмотря на то, что малоэтажное жилье чаще всего располагается в пригородах, застройщики стараются сделать так, чтобы добираться оттуда до мегаполиса можно было максимально быстро и удобно.

Экология – пункт номер два в списке за то, чтобы приобрести жилье именно в малоэтажном доме. Возводить трех- и пятиэтажные жилые дома в черте города слишком дорого и экономически невыгодно, поэтому «малоэтажки» вырастают в ближайших пригородах. А это априори означает лучшую экологию и в целом лучший уровень жизни. Современный человек все больше стремится к тому, чтобы жить здорово, заниматься спортом и иметь возможность для прогулок на свежем воздухе. Жизнь в малоэтажном жилом комплексе за городом такую возможность подарит каждому.

Будущее малоэтажного строительства: модульные дома как бизнес XXI века

Традиционное капитальное строительство, за счет надежности и долговечности, не испытывает серьезной конкуренции в своей нише. Нет альтернатив. Однако, в самой нише происходят порой революции и вот уже на смену традиционным домам приходят модульные конструкции.

Модульный дом, как ясно из названия, конструкция жилого строения, собираемая из модулей. Преимущества такого подхода — скорость строительства и технологичность решения за счет серийного производства. Так, небольшой модульный домик может быть возведен за пару дней и в нем сразу можно жить! А за счет серийного производства модулей — сохраняется качество, установленное при производстве.

То есть, покупатель может быть уверен, что качество выставочного дома будет сохранено в любом другом доме, собранном на данном производстве. Также, благодаря модульности, жилое здание может быть расширенно готовыми модулями до той площадки, которая удовлетворит запросы заказчика. По сути, это аналог космической станции на Земле. Каждый новый отсек или жилой модуль пристыковывается к станции и расширяет ее. Модульный дом функционирует примерно также. Нужна библиотека, пристыковал стандартный модуль и сделал из него библиотеку. Баня? Пожалуйста, стыкуй и не парься, то есть, парься веничком, а не беспокойся.

Поэтому у модульных домов, в обозримом будущем, довольно много перспектив. Популярность только растет. Многие производители, до этого оказывающие услуги по традиционному строительству, переключили часть мощностей и разрабатывают собственные конструкции подобных домов.

Как яркий пример модульного подхода можно рассмотреть дом итальянского архитектора Ренато Видал (Renato Vidal).

MADi, а именно так называется модульная конструкция, представляет собой плоский упакованный блок, который можно развернуть в полноценный дом за пару часов.

Несмотря на возможность трансформации, MADi устойчив к землетрясениям и прочим стихийный бедствиям. Он может использоваться как жилое строение, в качестве гостиничного комплекса или развлекательного центра. То есть, он способен выдержать большой трафик людей.

Также он несет унитарную функцию и может стать отличным решением в тех регионах, где люди пострадали от стихии и нуждаются в крыше над головой. Или на спортивных мероприятиях, быстрое возведение спортивной деревни — еще один плюс в пользу MADi.

Небольшой, но яркий пример модульности конструкции. По всему миру, в том числе и в России, существуют свои разработчики и изготовители подобных модульных домов. У каждого свои особенности и конструкции. Однако, рынок настолько емок, что с легкостью уместит еще несколько десятков подобных решений. В этом и заключается преимущество подобного бизнеса. Ведь малоэтажное строительство не требует жестких лицензий и согласований, а разработка и производство модульного дома по силам даже малому предприятию, где работают не более 5 человек без специального оборудования.

Смотрите также похожие идеи строительного бизнеса:

Специально для hobiz.ru

Бетон 2029, Малоэтажное строительство | Журнал Concrete Construction

Вас интересует будущее бетонного строительства в Северной Америке? У вас есть идеи, что можно сделать для улучшения бетонной конструкции? Если это так, подумайте о том, чтобы посетить Concrete 2029 в Сан-Антонио 10 мая. На этом собрании лидеров отрасли мы проведем семинар по визуализации, чтобы попытаться определить, где мы находимся сегодня и что можно было бы сделать в следующие 13 лет, чтобы бетонная конструкция стала материалом. и способ выбора.Темы включают повышение качества, повышение производительности, улучшение восприятия и продвижение в отрасли. Вы можете узнать больше и зарегистрироваться на bit.do/ccconcrete2029.

Вы один из американских бетонных подрядчиков?

Что нужно, чтобы стать отличным подрядчиком по бетонным работам в 2016 году? Выдающийся показатель безопасности? Стремление к качеству? Создание и удержание квалифицированной команды рабочих? Растущий показатель удовлетворенности клиентов? Все вышеперечисленное? Каждый год в июльском выпуске Concrete Construction мы рассказываем о некоторых выдающихся подрядчиках по бетону, которых мы знали по всей Северной Америке. Ваша компания заслуживает того, чтобы ее включили? Если да, мы хотим услышать от вас. Чтобы быть одной из лучших, ваша компания не должна быть большой. Напишите мне по электронной почте или позвоните, чтобы сообщить, что ваша компания должна быть включена в число американских бетонных подрядчиков, и мы свяжемся с вами, чтобы получить всю информацию.

Борьба с огнем с помощью огня

«Если бы он был сделан из бетона и шлакоблоков, у нас не было бы этой проблемы», — сказал Томас Джейкобсон, начальник пожарной службы Эджуотера, штат Нью-Джерси, наблюдая, как пожар уничтожил многоэтажный жилой комплекс.«Это легкая деревянная конструкция с разбрызгивателями, и это проблема, с которой вы сталкиваетесь при таком строительстве». Видео из этого выпуска новостей является частью доказательств, которые Национальная ассоциация товарного бетона использует, чтобы убедить правительства штатов и местные органы власти по всей стране в том, что строительство деревянного каркаса, даже с использованием спринклеров, небезопасно для многоквартирных домов. Это одна из частей усилий, которые бетонная промышленность прилагает для борьбы с переходом США на использование деревянных конструкций для мало- и среднеэтажного строительства, рынок, который традиционно был сильным в отношении бетона и кирпичной кладки.


Визионер

Еще в 2005 году компания Concrete Construction признала Питера Эммонса одним из самых влиятельных людей в бетонной промышленности. Это было еще до того, как в 2006 году он руководил разработкой Vision 2020: A Vision for the Concrete Repair, Protection, and Strength Industry, плана, который, среди прочего, привел к созданию первых строительных норм для ремонта бетона (ACI 562). Теперь Питер берет на себя всю отрасль бетонного строительства как движущую силу «Бетон 2029: стратегия улучшения отрасли бетонного строительства».Это видение, которое действительно может изменить наш мир.

Бетонные системы для домов и малоэтажного строительства | Журнал Concrete Construction

Кто захочет прочитать книгу, в которой описаны все основные продукты на основе бетона и цемента, используемые в небольших зданиях? Бетонный подрядчик может использовать его, чтобы узнать обо всем спектре деловых возможностей, доступных в малоэтажном строительстве. Создатель палок может использовать его, чтобы получить подробную информацию об альтернативах на основе бетона для проектов.Строитель, специализирующийся на бетонных конструкциях, может сравнить конкурирующие бетонные системы и узнать о представляющих интерес изделиях, не являющихся конструктивными. Эта книга адресована всем им.

Бетонные системы для домов и малоэтажного строительства , опубликованное McGraw-Hill и созданное Питером Вандерверфом, Иваном Панушевым, Марком Николсоном и Даниэлем Коконовски, представляет собой полезный справочник и справочник для профессионалов в области строительства. Он дает читателю основную информацию о многих доступных конкретных продуктах и ​​системах и их взаимосвязи.Он помогает читателям подробно изучить варианты, чтобы решить, какие из них подходят для их бизнеса.

Исторически сложилось так, что большинство небольших зданий в Северной Америке строятся с легким каркасом, а отделочные и ландшафтные изделия в основном изготавливаются из дерева и масла. Авторы утверждают, что развитие бетонных смесей, формования, формования и эстетики привело к появлению многих продуктов на основе бетона, которые успешно конкурируют друг с другом. Они подтверждают свою точку зрения статистикой, которая показывает резкий рост или возрождение во всем, от сегментных подпорных стен до систем бетонных стен и бетонных столешниц.

Первый рассказ съемной формы завершен, и формы были перемещены вверх для создания второго рассказа. Прямые и изогнутые стены системы добавляют архитектурный интерес. Крыша также будет монолитной.

Сейчас существует намного больше ценных продуктов и систем, изготовленных из бетона, чем большинство из нас может успевать. Эта книга дает профессионалу хорошее введение для сравнения и рассмотрения.

Книга охватывает 21 продукт и систему, разделенных на пять разделов, каждый по 15 страниц.Каждый раздел включает фотографии и диаграммы и охватывает стандартный набор вопросов, таких как основные свойства, рыночный спрос, типовые затраты, процедуры установки и где можно найти более подробную информацию. Пять разделов:

  • Стеновые системы (бетонная кладка, изоляционные бетонные формы, сборные железобетонные конструкции, съемные опалубки, откидной и автоклавный газобетон)
  • Напольные и кровельные системы (композитная сталь, изоляционная бетонная опалубка, сборные, съемные опалубки и автоклавный газобетон)
  • Продукция для наружной отделки (штукатурка, бетонный кирпич, фиброцементный сайдинг, искусственный камень и бетонная черепица)
  • Ландшафтные изделия (брусчатка, равнина и сегментные подпорные стены)
  • Бетон декоративный (столешницы и полы).

Эти пять основных разделов окружены другой полезной информацией. Начнем с обзора, который охватывает конкретные основы и принципы. В нескольких главах, посвященных разработкам, описываются более специализированные или недавно разработанные продукты и новые технологии, которые обещают изменить ситуацию в будущем. В черно-белой книге есть центральная часть цветных фотографий, демонстрирующих красоту продуктов и разнообразие декоративной отделки.

VanderWerf написал другие книги по изоляции бетонных опалубок и является экспертом по бетонным конструкционным системам для небольших зданий.Он является президентом Building Works, Inc.

.

Интернет-ресурсы для книги: www.amazon.com, www .barnesandnoble.com, книжный магазин Portland Cement Association (www.cement.org/bookstore) и книжный магазин Hanley Wood www.wocbookstore.com.

Почему нам нужно переосмыслить бизнес в области строительства студенческих общежитий средней этажности с деревянным каркасом

1 октября 2019 г.

Дерек Ходгин, RBEC, RRO, PE, CDT

В то время как конструкция деревянного каркаса средней этажности имеет свой собственный набор уникальных проблем, 1 версия этого относительно нового продукта для студенческого общежития представляет собой «идеальный шторм», когда резко повышается риск проблем с производительностью. 2 Это мнение основано на масштабах проблем, которые автор исследовал за последние несколько лет, а также на личных знаниях и наблюдениях за несколькими проектами студенческого жилья во время строительства. Частота случаев возникновения жилищных проблем со студентами (например, разрушение конструкции, повреждение водой и т. Д.), Похоже, увеличивается, поскольку все больше этих зданий проводят время в эксплуатации и начинают проявлять признаки бедствия. Автор достаточно серьезно относился к этой проблеме, чтобы в начале 2018 года разослать письмо в номере Рисунок 1 двум известным национальным газетам:

Многие студенты колледжей в настоящее время живут в недавно построенных среднеэтажных зданиях с деревянным каркасом, которые соответствуют минимальным требованиям строительных норм и правил, чтобы быть достаточно безопасными и долговечными.Бизнес в сфере студенческого жилья с деревянным каркасом средней этажности огромен. Было столько строительства, что конкуренция за продажу кроватей стала жесткой. Отрасль в ответ потратила деньги на удобства и маркетинговые уловки для привлечения студентов, а не на улучшение качества строительства. Наша судебно-техническая фирма исследовала проникновение воды, гниль древесины, термитов, проблемы пожарной безопасности и структурные разрушения более чем на 20 проектах деревянных каркасов средней этажности за последние два года, и они становятся все более частыми.

Объединение конструкции минимального кода с отключенными студентами (которые иногда могут быть менее зрелыми) — ужасная идея, которая имеет (и будет продолжать) приводить к проблемам. Есть причина, по которой традиционные общежития университетов были построены как здания институционального уровня. Сидеть сложа руки и продолжать защищать наш текущий путь, говоря, что это разрешено строительным кодексом, — безответственно и демонстрирует непонимание. Как профессиональный инженер я обязан защищать благополучие и безопасность населения.До тех пор, пока строительные нормы и правила не изменятся или мы не найдем альтернативных способов улучшения методов строительства, мы продолжим решать предсказуемые проблемы безопасности и долговечности. К сожалению, любым существенным изменениям в строительном кодексе исторически предшествует трагедия. Имея столько доказательств, которые у нас уже есть в отношении проблем с производительностью, вы могли бы подумать, что мы могли бы действовать на опережение и вносить изменения прямо сейчас, вместо того, чтобы ждать трагедии.

Студенты заслуживают безопасных и прочных построек; в настоящее время мы плохо справляемся с поставками.То, что что-то разрешено или обеспечивает привлекательную рентабельность инвестиций, не делает это хорошей идеей. У нас есть возможность приостановить строительство студенческих общежитий средней этажности с деревянным каркасом, соответствующих минимальным нормам, и реализовать требования по совершенствованию методов строительства. По всей стране есть коллеги-инженеры и архитекторы, производители строительных компонентов, студенты и профессора, которые, вероятно, будут готовы сотрудничать в пересмотре существующих стандартов и разработке стимулов для строительства лучших зданий.Другие (выборные должностные лица, пожарные, руководители строительства и эксперты по строительству) выступают по всей стране, чтобы внести изменения в этот сегмент строительства; сейчас самое время присоединиться к обсуждению, а не после того, как мы позволим построить больше потенциальных проблем!

Мы все время говорим: «Если ты что-то увидишь, скажи что-нибудь». Я что-то говорю.

Дерек Ходгин, ЧП
Клемсон, Южная Каролина

Рисунок 1 — Письмо редактору, отправленное 18 марта 2018 г.

Я получил ответ из газет, что: 1) тема не актуальна и 2) я ни на что не отвечал.

Наша фирма недавно провела консультации по двум случаям обрушения полов с деревянным каркасом и обрушению настила деревянного каркаса в зданиях, где проживают студенты. Студенты колледжа обладают гораздо большим потенциалом создания условий динамической нагрузки на каркас пола из-за танцев и решения «посмотреть, что произойдет, если мы все вместе прыгаем!» как сообщалось в одном из наших случаев обрушения пола ( Рисунок 2 ).
Рисунок 2 — Вид поврежденной деревянной фермы из-за динамического состояния. После того, как в октябре 2018 года наш последний случай обрушения деревянного каркасного пола попал в национальные новости, вышеуказанное письмо было снова отправлено в обе газеты.Их попросили пересмотреть вопрос о том, было ли письмо актуальным, и им сообщили, что письмо было ответом на обрушение пола, о котором в настоящее время сообщают в новостях. Ни одна из газет так и не получила ответа, и письмо так и не было напечатано.
Рисунок 3 — Вид обрушившегося каркаса перекрытия.

Проблемы

Есть много факторов, которые делают сочетание средней этажности деревянного каркаса и студенческого жилья предсказуемой проблемой. Некоторые из факторов связаны со строительством, а некоторые нет, но все они могут повлиять на конечный продукт.Ниже описаны наиболее важные факторы.

Завышенные цены на недвижимость

Большинство проектов студенческого жилья расположены поблизости (если возможно, в нескольких минутах ходьбы) от кампуса колледжа, в городской среде, где цены на землю высоки. Это особенно актуально после того, как первый крупный проект студенческого жилья начинает работать. Соседние землевладельцы наживаются на потенциале студенческого жилья, продавая любую собственность возле кампуса по завышенным ценам. Завышенные цены на недвижимость напрямую способствуют плохой практике строительства, вынуждая застройщика: 1) максимизировать масштаб проекта, 2) оптимизировать все детали передового опыта в рамках проекта, 3) строить код минимальные стандарты и 4) выбирать подрядчиков с низкими ставками.

Необоснованные контракты / Срочные графики

Поскольку экономика студенческого жилья основана на продаже кроватей, большинство проектов необходимо завершить в августе, в начале осеннего семестра, независимо от того, когда проект был запущен. Когда желательна жесткая дата завершения, контракты могут стать необоснованными с точки зрения штрафов и бонусов за позднее или досрочное завершение, соответственно. Безумное стремление завершить проекты вовремя, чтобы арендовать кровати, привело к случайной последовательности, которая нанесла значительный ущерб во время строительства.

Недавно построенный студенческий дом был поврежден проникновением воды, которая была направлена ​​в незащищенный деревянный каркас здания из-за неправильной последовательности установки кровельной мембраны и связанных с ней стоков. Этот проект потребовал значительного ремонта еще до его завершения.

В другом проекте вода застряла в сборке наружных стен из-за дождя, который произошел, когда стены находились на различных стадиях завершения. Области неполного атмосферостойкого барьера (WRB) служили для улавливания и воронки воды в стеновой сборке, где она оставалась, пока строительство стены продолжалось, без каких-либо усилий по сушке стены ( Рис. 4 ).
Рисунок 4 — Вид здания на разных стадиях строительства.

Неверные бюджеты / методы доставки

При таком большом количестве строящегося студенческого жилья конкуренция за продажу кроватей очень высока. Поскольку студенты больше всего заботятся об удобстве и удобствах, а не о качественном строительстве, бюджеты на строительство урезаются не во всех местах. В частности, на всех этих рынках, похоже, идет тотальная война за услуги. Больше не приемлемо иметь только бассейн, ленивую реку и фитнес-центр.Чтобы привлечь больше студентов, большинство текущих проектов включают волейбол, будку диджея, модные общественные пространства, частые социальные мероприятия и множество рекламных подарков, выполненных в школьных цветах (, рис. 5, ).
Рисунок 5 — Вид внутри студенческого корпуса. Деньги, потраченные на удобства и маркетинг, затрудняют поддержание адекватного бюджета для чего-либо, выходящего за рамки минимального кодекса строительства. Большинство проектов студенческого жилья, исследованных на сегодняшний день, были построены в соответствии с минимальными стандартами и не имеют долговечности, о чем свидетельствуют судебные тяжбы и / или ремонтные работы, которые начались всего через несколько лет после завершения.

Разработка стоимости

«Оптимизация стоимости» — это термин, используемый для описания альтернативного продукта и / или детали, который связан с экономией времени и / или денег, которая не ставит под угрозу производительность поставляемого продукта. Непонятно, почему термин «инженерия» стал ассоциироваться с этим процессом, поскольку инженеры используются редко. В большинстве случаев этот процесс выполняется подрядчиком и владельцем.

В контексте судебного разбирательства по строительству, автор заметил, что почти во всех случаях, когда проводился расчет стоимости, производительность поставленного продукта была нарушена. Несмотря на то, что у нас есть технологии и продукты, доступные для строительства достаточно прочных зданий, конкретный продукт — студенческие общежития средней этажности с деревянным каркасом — не способствует внедрению этих «передовых практик» из-за ограничений по графику и бюджету. В большинстве случаев судебные тяжбы связаны с тем, что эти здания строятся в соответствии с минимальными стандартами кодекса, которые (для этого типа зданий) неоднократно оказывались неадекватными для обеспечения разумной долговечности, как это предусмотрено строительными нормами.

Недавний пример неудачной инженерной мысли касался деталей гидроизоляции балкона. Хотя в планах проекта изображена хорошо известная система гидроизоляции, было принято решение заменить передовую систему гидроизоляции водонепроницаемым покрытием, соответствующим нормам, над плоским деревянным черновым полом балкона и покрыть гидроизоляцию бетонной плитой. Значительное проникновение воды и гниение были задокументированы в течение пяти лет после завершения проекта. Ремонт балконов, который сейчас требуется, будет значительным.К счастью, в результате повреждений никто не пострадал или не пострадал ( Рис. 6 ).
Рисунок 6 — Вид повреждений, нанесенных водой на балконе.

Жильцы отключены / ненадлежащий ремонт

В зданиях, занимаемых владельцами, проблемы обычно решаются по мере их появления. В многоквартирных домах проблемы решаются, когда проблема становится настолько серьезной, что арендатор может пожаловаться на нее. В проектах по созданию студенческих общежитий жители более разобщены и с меньшей вероятностью будут жаловаться на проблемы, пока они не нарушат качество их жизни.

Для того, чтобы здания оставались занятыми, капитальный ремонт проводится редко. Автор наблюдал несколько «ремонтов», которые выполнялись просто для того, чтобы замаскировать проблему, например, набивать полотенца вдоль подоконников, чтобы впитать воду, и неоднократно наносили краску и герметик. Выполнение надлежащего ремонта потребует оценки причины видимого повреждения, возможно, включая деструктивные испытания. Этот процесс может прервать использование помещения и повлиять на доход от аренды.Поэтому «пластический» ремонт обычно применяется для временного решения проблем и удовлетворения арендатора. Между тем, причина проблемы не устранена, а ущерб со временем растет.

Решения

Вопросы ответственности

По мнению автора, члены IIBEC являются наиболее квалифицированной группой лиц для повышения долговечности и безопасности проектов студенческих жилых домов средней этажности с деревянным каркасом. Однако, учитывая сложный характер строительной отрасли, предлагать помощь по этим типам проектов, независимо от уровня знаний и опыта, несколько устрашающе.Несмотря на то, что мы можем предлагать решения для временного улучшения ограждающих и / или конструктивных характеристик здания, остается недостаток ремонта больших зданий, обрамленных чувствительными к влаге деревянными каркасами, которые имеют тенденцию перемещаться больше, чем большинство зданий, и могут подвергаться потенциальному злоупотреблению и / или неправильное использование людьми, находящимися под сильным ударом.

По мнению автора, это реальная проблема, которую IIBEC должен будет решить, чтобы защитить своих консультантов от ненадлежащей ответственности. В частности, квалифицированные члены IIBEC должны иметь возможность предлагать помощь с оригинальным дизайном и / или ремонтом проектов студенческих общежитий, не опасаясь судебных разбирательств, связанных с проблемами невыполнения требований.Многочисленные строительные судебные процессы привлекали квалифицированных консультантов по гидроизоляции в качестве ответчиков. В большинстве случаев консультант вносил объективный и вдумчивый вклад в проект во время строительства. Многие проблемы, выявленные консультантом (например, мигание деталей, тестирование наводнения, макеты и т. Д.), Не были решены подрядчиком, и чрезмерно усердный адвокат истца подал на консультанта в суд безосновательно. Если не удастся использовать более надежные соглашения, квалифицированные и опытные консультанты останутся под прицелом адвокатов по строительным судебным спорам, особенно если есть реальные страховые деньги, которые можно собрать. Об этом можно было бы написать совсем в другой статье.

Тип помещения

Следует ли добавить к строительным нормам тип занятости студентов? По мнению автора, это необходимо обязательно учитывать. Многие структурные сбои, связанные с проектами студенческого жилья с деревянным каркасом, связаны с поведением жильцов. Если мы позволим студентам занимать эти здания, не следует ли нам предвидеть поведение студентов? Это поведение может включать условия динамической нагрузки, а также условия динамической нагрузки, превышающие те, которые ожидаются в типичных жилых помещениях.

Конструкция Тип

Должны ли студенческие общежития более трех этажей относиться к типу 1 или 2? Это было бы простым решением для создания более прочных зданий для такого типа размещения. Как указано в письме в верхней части этой статьи, общежития колледжей традиционно строились как коммерческие здания, которые служат десятилетиями.

За небольшим исключением, проекты, финансируемые колледжами, по-прежнему строятся более прочным и долговечным образом. Однако в настоящее время автор исследует проблемы с проектом общежития с деревянным каркасом в крупном университете, который был выведен из эксплуатации всего через два года. В данном случае университет уговорили провести оптимизацию стоимости общежития, переключив конструкцию на деревянный каркас — решение, которое привело к серьезным проблемам, дорогостоящему ремонту и перемещению студентов.

Лучшие Лрактики

Как отрасли, нам необходимо выяснить, как стимулировать подрядчиков к строительству зданий с учетом передового опыта.Эти типы проектов будут по-прежнему иметь серьезные проблемы (и дорогостоящий ремонт), если мы продолжим строительство в соответствии со стандартами минимального кода.

Международный строительный кодекс 2018 года (IBC) 3 сделал позитивный шаг, потребовав, чтобы гидроизоляционная поверхность балконов имела уклон. Хотя это может показаться фундаментальным требованием, оно ранее не рассматривалось IBC, и тысячи балконов с деревянными каркасами были построены с гидроизоляцией, установленной на плоских (или обратных наклонных) деревянных каркасах. Эти условия причинили значительный ущерб за короткий период времени. Это только один пример состояния, которое разрешено строительными нормами, но может привести к повреждению и / или поломке. Другие примеры проблемных условий, разрешенных кодом (которые мы должны рассмотреть для изменения), включают те, что указаны в Таблица 1 .

Код — разрешенное условие Возможные последствия
Обеспечение минимального уклона на деревянных каркасных крышах Прогиб, образование луж, протечка крыши, обрушение 4,5
Отсутствие хороших дренажных деталей на балконах и пешеходных дорожках Проникновение воды, гниение, отклонение, обрушение
Установка анкеров навеса в облицовку кирпича после укладки кирпича Нарушенная поверхность дренажа, проникновение воды, гниль
Забивные гвозди в стеновой обшивке OSB с покрытием Проникновение воды, гниение, корродированные крепежные детали
Укладка кирпичной фанеры на дно окна 6 Повреждение кирпича, повреждение окна, проникновение воды, гниль
Запрещение вертикальных и поперечных движений здания 7,8 Сломанная сантехника, повреждение элементов облицовки, проникновение воды, гниль
Строительство наружных стен с плохими дренажными характеристиками Проникновение воды, гниль
Отсутствие вертикального смещения балконных дверей Проникновение воды, повреждение внутренних полов, гниль
Не требуется осмотр ограждающих конструкций здания Плохие детали конструкции, повреждение здания, судебный процесс по строительным спорам
Допускается использование краски для обеспечения огнестойкости деревянных конструкций 9 Неизвестная огнестойкость из-за повреждения водой, проникновения гвоздей, обрезных кромок, истирания и отсутствия ремонта
Таблица 1

Выводы / Призыв к действию

Если мы продолжим разрешать строительство студенческих жилых домов с использованием типичных деталей деревянного каркаса средней этажности, мы можем ожидать продолжения исследования проблем, связанных с многочисленными проблемами, включая те, которые определены в этой статье. Если мы не изменим наш курс в отношении этого типа строительства, мы увеличим наши шансы на возможную трагедию.

Сотрудничество необходимо, чтобы внести изменения в эту часть нашей отрасли. В настоящее время автор работает над созданием группы муниципалитетов университетских городков в Южной Каролине, которые затронуты этими проблемами, и предложит изменения кодекса Совету по строительным кодексам Южной Каролины для проектов такого типа. Пожалуйста, подумайте о том, чтобы внести свой вклад и внести изменения.

Ссылки

  1. Дерек А. Ходгин. «Деревянная каркасная конструкция средней этажности: хорошая идея или мы просим о проблемах?» Интерфейс . IIBEC. Сентябрь 2017: стр. 23-33.
  2. Лонни Хотон. «Обрушение балкона в Беркли». Интерфейс . IIBEC. Февраль 2019: с. 29-34.
  3. Международный Строительный Кодекс (IBC). «2304.12.2.5.» Совет Международного кодекса, Вашингтон, округ Колумбия. 2018.
  4. Скотт Д. Коффман. Расчетный уклон 1/4 из 12 и водоотведение: Часть 1. Wood Design Focus . Зима 2017: с. 1-16.
  5. Скотт Д. Коффман. «Соображения по проектированию малоуклонных крыш и настилов для предотвращения образования отложений и проникновения воды: Часть 2». Wood Design Focus . Зима 2017: стр. 17-22.
  6. Р. Терри Мэлоун. «Варианты облицовки кирпичом в многоэтажных деревянных каркасных домах». WoodWorks . Октябрь 2015: с. 1-8.
  7. Стивен А. Мэйхью и Брайан Дж. Пашина. «Избежание общих оплошностей при проектировании и строительстве среднеэтажных деревянных домов.Материалы 31-й Международной конвенции и выставки RCI. IIBEC. March 3016: с. 69-79.
  8. Ричард Маклейн и Дуг Стеймл. «Учет усадки в многоэтажных деревянных каркасных конструкциях». WoodWorks . 2017: с. 1-17.
  9. Единая служба оценки (ЕЭС). «Предмет оценки: деревянные структурные панели с заводским покрытием Flamex ™». Номер 173. 2016.
Дерек А. Ходгин из отдела строительных наук и инженерии в Вестминстере, Южная Каролина, имеет более чем 25-летний опыт работы в качестве консультанта по инженерным вопросам и отвечает за инспекции состояния объектов, анализ отказов, оценку повреждений и судебно-технические исследования всех типов конструкций. Большая часть его проектов включала анализ дефектных строительных случаев, включая крыши, наружные стены, окна, двери, структурный каркас, строительные работы и обзор строительных норм.

В погоне за офисными помещениями компании остаются низкими

Небоскреб, культовая городская офисная башня, по-прежнему очаровывает, предлагая потрясающие виды и острые ощущения от парения в облаках. Но противоположность небоскреба — здание, которое горизонтально, как небоскреб вертикальна, — привлекает внимание: уступите место скребку.

Не существует точного определения таких зданий, которые некоторые в общих чертах описывают как миллион или более квадратных футов всего в нескольких этажах. Эти прилегающие к земле строения традиционно считались менее возвышенными, чем их парящие собратья, но в последние годы скребки, также известные как скребки и скребки, стали желательными.

Технологические компании Кремниевой долины давно придерживаются принципа малоэтажного строительства. Но их кампусы также сравнивают с пригородными корпоративными офисными парками, которые несколько лет назад потеряли популярность и критиковались за то, что они способствовали разрастанию в то время, когда эффективное использование ресурсов требует урбанизации.

Тем не менее, некоторые аспекты этих зданий — например, возможность попасть в офисы по лестнице, а не на лифте — стали вдвойне привлекательными во время пандемии.

«Интерес к скребкам отражает наши развивающиеся взгляды на то, как мы объединяемся в офисных помещениях, », — сказал Сэм Чандан, декан Института недвижимости им. Шака при Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

Возьмите старое почтовое отделение в Чикаго. Построенная с 1921 по 1932 год, девятиэтажная известняковая достопримечательность занимает три городских квартала в длину и один квартал в ширину.Если бы она стояла на конце, она была бы эквивалентом 64-этажной башни. Здание в стиле ар-деко было главным центром сортировки почты в городе до 1997 года, после чего два десятилетия пустовало.

Фирма по недвижимости 601W Companies купила белого слона за 130 миллионов долларов в 2016 году и потратила еще 670 миллионов долларов на проект, который был объявлен крупнейшей реконструкцией в стране. Работая с дизайнерской фирмой Gensler, застройщик преобразовал 2,5 миллиона квадратных футов здания в офисные помещения с великолепными потолками до 19 футов и восстановленной латунной решеткой.

Большие открытые перекрытия позволяют арендаторам размещать всех сотрудников на одном уровне. По словам Брайана Уайтинга, президента группы компаний Telos, занимающейся лизингом, это способствует общению между отделами и укрепляет корпоративную культуру таким образом, что это невозможно, когда сотрудники разделены на несколько этажей высотного здания. Ставки составляют от 47 до 50 долларов за квадратный фут, а на момент открытия в ноябре здание было сдано в аренду на 80 процентов, а Uber занял целых два этажа.

«Мы конкурируем с офисными помещениями класса« Трофи »класса А», — сказал г-н. Уайтинг сказал, имея в виду офисные помещения высочайшего качества, обычно в центре города.

Еще одну достопримечательность Чикаго, известную как Merchandise Mart, иногда называют первым скребком в стране. Открытое в 1930 году здание занимает два городских квартала и занимает площадь более четырех миллионов квадратных футов.

Пентагон в Арлингтоне, штат Вирджиния, является еще одним ранним примером. Построенное в 1942 году пятиэтажное пятиэтажное здание занимает площадь почти 29 акров.

Но в густо застроенных городских районах, где земля дорогая, всегда имело смысл застраивать, а не выносить, особенно после появления электрических лифтов.

«Традиционно офисное здание площадью более миллиона квадратных футов будет иметь 40, 60 или 70 этажей», — сказал Фил Райан, старший менеджер исследовательского офиса JLL, компании, оказывающей услуги в сфере недвижимости, в США.

Земляные скребки, построенные в этом веке, приобрели поразительные формы. Центр Ванке в Шэньчжэне, Китай, который был спроектирован Steven Holl Architects для размещения квартир и отеля в дополнение к офисам, состоит из угловых, соединенных между собой сегментов на сваях. Во Франкфурте, Германия, офисное здание Squaire с плавным изгибом было возведено над железнодорожной линией аэропорта и выглядит почти как скоростной поезд, который только что заехал на станцию.А Google планирует строительство 11-этажного скребка в Лондоне.

В Соединенных Штатах в кампусах технологических компаний, таких как Facebook и Google, могут быть размещены обширные пространства для совместной работы, общих собраний и удобств для отдыха, а интерьеры часто выходят на ландшафтные открытые площадки, предлагающие больше мест для отдыха. работает и тусуется. «Космический корабль» Apple в форме кольца в Купертино, Калифорния, всего четыре этажа в высоту, но более мили в окружности и окружает парк площадью 30 акров.

Но эти огромные университетские городки находятся в центре споров по поводу разрастания пригородов и доступного жилья. Их обвиняют в обострении жилищного кризиса в Калифорнии, повышении цен на близлежащие дома, обжатии и росте бездомности.

В последнее время технологические компании нацелились на большее количество городских условий, привлеченных аутентичностью и яркостью, которые могут обеспечить города. Google, например, в 2006 году переехал в многоквартирное здание в районе Челси в Нью-Йорке, где когда-то размещалось Управление портов Нью-Йорка и Нью-Джерси.Двенадцать лет спустя технический гигант купил Chelsea Market, бывшую фабрику Nabisco.

Проекты, которые перепрофилируют старые промышленные и логистические объекты в офисные здания, сохраняют исторические структуры, которые являются частью городской ткани, сказал Симеон Банкофф, исполнительный директор Совета исторических районов, группы по сохранению.

«Замечательно, что новые предприятия находят применение в существующих исторических зданиях», — сказал он. «Вы вносите гораздо меньший вклад в поток отходов.”

Но у этих проектов могут быть недостатки. «Если нет правил о том, какую часть исторического здания вы повторно используете, это может в конечном итоге выглядеть очень неудобно или даже привести к ухудшению качества здания», — сказал он.

В Нью-Йорке Vornado Realty Trust ремонтирует здание Джеймса А. Фарли, бывшее почтовое отделение, занимающее два блока двойной ширины. Пятиэтажное здание с колоннами в центре Манхэттена, здание Фарли было спроектировано McKim, Mead & White и построено в 1913 году.В августе Facebook сдал в аренду все 730 000 квадратных футов офисных площадей в нем — крупнейший договор аренды в Нью-Йорке в этом году.

Однако такие адаптивные проекты повторного использования, как правило, осуществляются не в центральном деловом районе, а, скорее, на его окраинах, где старые здания индустриальной эпохи все еще могут оставаться.

К югу от здания Фарли, две бывшие железнодорожные конструкции возле реки Гудзон превращаются в офисные помещения. В обоих случаях на исторических зданиях будет добавлено несколько историй неудач.

В Челси, L&L Holding Company и Columbia Property Trust планируют переоборудовать кирпичный склад Terminal Warehouse, который был построен в 1891 году и занимает площадь около 700 на 200 футов. А на Гудзон-сквер Oxford Properties Group и Управление по инвестициям в пенсионный план Канады заново изобретают трехэтажный терминал Сент-Джонс, построенный в 1934 году и занимающий более двух кварталов. Google уже сдал здание в аренду.

CookFox Architects работают над обоими проектами, а Ричард А.Кук, партнер-основатель нью-йоркской фирмы, сказал, что ценит скребковые машины за их связь с улицей.

«Речь идет о том, чтобы рабочее место было встроено в район, а не в высокое и знаковое место на горизонте», — сказал он.

В таких зданиях можно решить проблемы со здоровьем и благополучием, которые были в центре внимания при проектировании офисов до пандемии. Сотрудники могут попасть внутрь, подбросив копыто к коллегам на другой части огромного этажа или поднявшись по лестнице, вместо того, чтобы нажимать кнопку лифта.А большие крыши можно благоустроить для встреч и отдыха на свежем воздухе.

Но пандемия указала на еще одно преимущество.

Поскольку скребки покрывают очень большую территорию, они, как правило, имеют несколько входов, в отличие от типичного небоскреба, в котором все проходят через один вестибюль. Эксперты считают, что децентрализация прибытия и отъезда может помочь в социальном дистанцировании.

В отреставрированном здании St. Johns будет три главных входа: два для пешеходов и один для велосипедистов, ведущих в большую комнату для велосипедов.

Но девелоперы планируют добавить к Сент-Джонсу девять этажей, в общей сложности 12 этажей, а Terminal Warehouse увеличится более чем вдвое до 13 этажей. На какой высоте здание перестает быть скребком?

«Учитывая стоимость земли и желание максимально эффективно использовать землю и монетизировать ее, — сказал г-н Чандан, — всегда есть необходимость в небольшом увеличении».

Центр CE — Возможности для древесины в малоэтажных коммерческих зданиях

Тип строительства и стоимость

Согласно IBC, большинство малоэтажных коммерческих зданий относятся к одной из следующих групп занятости:

  • Сборка (Группа А-2): Ночные клубы, рестораны, таверны, бары
  • Бизнес (группа B): банки, парикмахерские и салоны красоты, химчистка и прачечные, профессиональные услуги
  • Торговля (Группа M): универсальные магазины, аптеки, рынки, пункты выдачи моторного топлива, розничные или оптовые магазины, торговые помещения

Для этих (и других) групп проживания конструктивный деревянный каркас разрешен для типов строительства IIIA, IIIB, IV, VA и VB. IBC определяет допустимую высоту и площадь для каждого из них, и каждый имеет разные требования, в основном связанные с противопожарной защитой. Как показано на рисунках 1–3, на которых представлена ​​информация из данных оценки зданий Международного совета кодексов (ICC) за август 2015 г., средняя стоимость строительства каждого типа также сильно различается.

На рис. 2 показана разница в стоимости между двумя типами строительства, обычно используемыми для малоэтажных коммерческих зданий: типом IIA, который не допускает конструктивного деревянного каркаса, и типом IIIA, который обычно представляет собой деревянный каркас.Оба имеют одинаковую допустимую высоту и ограничения на строительство, но в среднем здание типа IIIA стоит на 16–22 доллара меньше за квадратный фут.

На рисунке 3 конструкция типа IIB сравнивается с конструкцией типа VA — также обычно с деревянным каркасом — и показывает еще большую экономию — 24 доллара или более на квадратный фут для деревянного здания. Допустимая высота и площадь остаются аналогичными, за исключением большей высоты для помещений типа VA, занимающихся сборкой и торговлей, и большей высоты для занятий по типу IIB для учебных заведений и бизнеса.

Источник: ICC Building Valuation Data, август 2015 г.


Высоты и площади

Одним из изменений в МБК 2015 года по сравнению с версией 2012 года является реструктуризация раздела по высотам и площадям. Уравнения проще, но их больше, а также больше таблиц, которые также больше и сложнее. Среди конкретных изменений — отдельные таблицы для допустимых высот (таблица 504.3 IBC) и допустимых этажей (таблица 504.4 IBC) с результатами, основанными на классификации заполняемости, типе строительства и наличии дождевания в проекте.

Хотя типы IV и V могут быть более подходящими в зависимости от целей проекта, архитекторы, заинтересованные в выборе деревянных конструкций, должны знать, что практически любое малоэтажное коммерческое здание может быть спроектировано из дерева с использованием обозначения типа III. Для обычных малоэтажных коммерческих и смешанных помещений (сборочные, торговые, деловые и жилые) строительство типа II и типа III в IBC 2012 и 2015 имеет одинаковые ограничения по высоте и этажности.

Возможности на неограниченную территорию

Чтобы определить допустимую высоту и площадь, многие дизайнеры обращаются к таблицам IBC, в которых учитывается заполняемость в зависимости от типа строительства (таблица IBC 506.2) и используйте уравнения для определения табличных пределов для своих зданий. Иногда упускается из виду тот факт, что коммерческие проекты строительства типов III, IV и V, включая монтажные, образовательные, коммерческие, производственные, торговые и складские помещения, могут претендовать на неограниченную площадь в Разделе 507 IBC. Это происходит из-за открытого пространства. который часто окружает коммерческие объекты, такие как автостоянки и основные дороги, что, помимо спринклерной защиты, повышает безопасность, обеспечивая доступ для пожаротушения с нескольких сторон здания.

Типичное базовое требование — 60 футов или более открытого пространства со всех четырех сторон. Тем не менее, проект может претендовать на неограниченную площадь, если часть здания имеет всего лишь 40 футов открытого пространства — если внешние стены и проемы на стороне с уменьшенным фасадом имеют 3-часовой рейтинг огнестойкости.

Если проект включает в себя несколько зданий, расположенных на расстоянии менее 40 футов друг от друга, например, группа офисов или розничных магазинов, IBC позволяет рассматривать их как единое здание с целью определения возможности неограниченной площади, при условии, что у них есть 60 футов открытого пространства вокруг них, и при условии, что все они иначе претендовали бы на неограниченную площадь.

Двухэтажные здания с помещениями для предприятий, заводов, магазинов и складов любого типа строительства могут иметь неограниченную площадь при условии наличия необходимого окружающего открытого пространства и оснащены автоматической спринклерной системой, соответствующей требованиям Национальной ассоциации пожарной безопасности (NFPA) 13 ( Раздел 507. 5 IBC). Дополнительные надбавки на сборщиков, связанные со зданиями неограниченной площади, можно найти в разделах IBC 507.4 и 507.7.

BMR / ECO ATTITUDE STORE КОНЦЕПЦИЯ
Расположение: Сен-Андре-Авелен, Сент-Агат-де-Мон, Сен-Жан-сюр-Ришелье, Квебек
Архитектор: Софи Тетро Architecte
Инженеры: Рочон Эксперты-консилс С.Консультант по AP

I.M. Experts-Conseils

Основанная в 1967 году группой продавцов строительных материалов в Квебеке, BMR стремится включить региональные материалы в свои магазины-члены. Древесина отражает наследие компании, а ее естественная теплота делает покупки более привлекательными. Статья в Les Affaires не только обеспечивает более энергоэффективную структуру, но и признает увеличение продаж, связанное с деревянной структурой.

агентов по продаже недвижимости в малоэтажных домах

«Покупайте землю, они ее больше не строят», — сказал Марк Твен.Если бы только инвестирование в недвижимость было таким же простым, как «купи землю». Учитывая недоступность (в городах), неопределенность (оценка стоимости в слаборазвитых районах) и ненадежность (в отношении права собственности), покупка земли больше не является вариантом для многих. Сегодня большинство покупателей рассматривают построенную недвижимость как первый вариант не только для того, чтобы избежать хлопот со строительством дома, но и из-за легкой доступности финансирования для таких проектов.

Даже если вы решите купить квартиру, земля, на которой она построена, и ваша доля в ней играют важную роль в ее потенциальном повышении цены.Фактически, зарегистрированный договор купли-продажи гарантирует право собственности на землю, равную площади ковра в вашей квартире, — «неразделенную долю земли». Это часть земли, обозначенная как отдельная квартира и зарегистрированная на имя покупателя. Он называется «неделимым», потому что земля не имеет определенных границ в рамках проекта, но вы все равно имеете на нее право. Итак, если предположить, что квартира четыре в одном (все четыре одинаковых размера) на участке площадью 2400 квадратных футов, неразделенная доля составит 600 квадратных футов.

Хотя это может показаться лишь условной долей всего проекта, ваша доля земли играет важную роль в повышении ценности вашей квартиры. Вот как. Цена любой квартиры состоит из двух основных стоимостных составляющих. Первый основан на стоимости строительства, которая обычно одинакова для аналогичного качества строительства в пределах местности. Вторая составляющая привязана к доле земли в квартире. По мере того, как квартира стареет, строительный компонент обесценивается, но доля земельного компонента увеличивается.Чем больше доля, тем выгоднее сделка.

Это кажется базовой концепцией, так почему мы на ней акцентируем внимание? Это потому, что теперь у вас есть возможность максимизировать свою неразделенную долю земли. Это может произойти только в том случае, если вы покупаете малоэтажные квартиры, а не многоэтажные проекты.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома имеют план «цокольный + 2 этажа» или «цокольный + 3 этажа». Из общего числа проектов в сфере недвижимости, запущенных за последние 10 месяцев, 55% были малоэтажными. Возможность купить один увеличивается, поскольку большинство этих проектов находятся в «доступном» сегменте, даже в метро, ​​где малоэтажные дома до сих пор не были популярным явлением.

Например, в Национальном столичном регионе такие игроки рынка недвижимости, как BPTP, Vatika Group, Raheja Developers и Assotech, удовлетворяют этот спрос на рынке. Хотя не все связывают эту тенденцию с фактором стоимости, они определенно видят спрос. Хариндер Диллон, генеральный менеджер по маркетингу Raheja Developers, говорит: «Эта тенденция возникает, поскольку некоторые клиенты предпочитают уединение и пространство, которые предлагают отдельные этажи. Кроме того, экономятся дополнительные расходы, связанные с такими удобствами, как лифты, большие общие зоны и обслуживание оборудования. в случае малоэтажной застройки.Кроме того, вы получаете преимущество в виде достаточного пространства, которое может быть ограничением в многоэтажных квартирах ».

Если вам интересно, почему застройщик может захотеть построить малоэтажную квартиру по сравнению с квартирой большого объема, на то есть веская причина. Стоимость строительства ниже (до 50 процентов дешевле, чем у высотных зданий), и для проведения ремонтных работ требуется меньше оборудования. Таким образом, затраты снижаются, и застройщики, как правило, действуют в рамках стратегии больших объемов.

Как говорит Нитеш Кумар, директор по маркетингу TDI Group: «Строительство малоэтажных домов помогает сократить расходы, поскольку можно отказаться от ряда услуг.Например, легче соблюдать нормы пожарной безопасности, не нужно создавать отдельное парковочное место внутри конструкции, нет необходимости содержать подвал и не требуются лифты. Все это дает застройщику значительную экономию ».

На медленном рынке этот формат строительства получил распространение. Для застройщика, у которого не хватает денежных средств, есть смысл пойти на малоэтажные проекты. рост, развитие с низкой плотностью и сосредоточение внимания на базовой инфраструктуре, скорость доставки намного выше по сравнению с развитием с высокой плотностью.Это позволяет разработчикам выполнять больше проектов в заданные сроки. Кроме того, поскольку нет дорогостоящих строительных работ, застройщик сталкивается с гораздо меньшими рисками.

Однако малоэтажные проекты — это не просто покупка по дешевке или сокращение затрат. Жилье с низкой плотностью застройки, в котором дома расположены просторно среди обширных зеленых насаждений, становится все более популярным, и девелоперы привлекают покупателей такими нишевыми проектами. Проекты жилья с низкой плотностью застройки имеют в среднем 10-20 единиц жилья на акр и имеют более высокую цену по сравнению с групповым домом, в котором в среднем 35-40 единиц жилья на акр.По словам Анураг Матур, заместителя управляющего директора Cushman & Wakefield: «Руководители высшего звена, работающие в индийских и транснациональных корпорациях, а также известные бизнес-семьи из городов, по-прежнему считают районы вокруг делового района« своим домом »и предпочитают эксклюзивные малоэтажные здания, а не пригород массовые жилые комплексы ». Эксперты отмечают и другие неотъемлемые преимущества малоэтажной застройки, которые отдают предпочтение покупателям. Например, если это загородный дом, проекты обычно располагаются вдали от оживленных мест.Это дает им лучшую стоимость при перепродаже, инвестиционную ценность, а также покой и уединение. «Хорошая инфраструктура, особенно хорошие дороги, — главный стимул для людей вкладывать средства в недвижимость для отдыха на окраинах метро. Это, в сочетании с низкой плотностью застройки и высокой вентиляцией, делает ее более привлекательной для покупателей. «, — говорит Рохит Парихар из Realtech Investments, консалтинговой компании по недвижимости. Дж. Анилкумар, руководитель отдела маркетинга компании Southern Investments, добавляет: «Никакое благоустройство территории и террасные сады не могут компенсировать перегруженность окрестностей и нехватку открытых пространств в многоэтажном комплексе.

Еще одним благоприятным фактором является возможность расширения существующего строительства. «Обычно малоэтажное жилье ассоциируется с растущими семьями, но все больше молодых специалистов и одиноких людей выбирают этот образ жизни. Владельцам домов с домашними животными удобнее жить в малоэтажном доме, — говорит Парихар. — Один из недостатков многоэтажных домов состоит в том, что, помимо более высокой стоимости строительства, бытовые удобства могут быть недостаточными. Таким образом, в случае 20-этажного проекта, если у местной пожарной части нет кранов, которые могли бы добраться до нее в случае пожара, это создает опасную ситуацию », — отмечает Кумар.

Почему доступные малоэтажные дома могут быть краткосрочным трендом
Несмотря на то, что тенденция малоэтажных домов набирает обороты, некоторые эксперты считают, что это может длиться недолго, особенно в доступном сегменте. Основная причина в том, что маржа для застройщика меньше, чем в многоэтажке. В более высоком здании не только дополнительные деньги можно заработать на общих помещениях, но и затраты на обслуживание выше. Еще один фактор — рост цен на землю, особенно в районах, близких к городам.«В централизованных местах метро, ​​таких как Дели, Бангалор и Мумбаи, первый инстинкт строителя состоит в том, чтобы максимально увеличить доступную площадь за счет строительства высотного проекта», — говорит Гаган Сингх, генеральный директор по развитию проектов Jones Lang LaSalle Meghraj.

Кроме того, жилищная политика правительства требует определенной плотности для каждого акра застроенной земли. Поэтому виллы, занимающие мало места, менее популярны среди проектировщиков, чем многоквартирные дома, которые могут вместить больше людей на одном участке.В июле прошлого года правительство Харьяны, стремясь продвигать доступное жилье, объявило о схеме ограничения цен на дома. В свою очередь, правительство разрешило строителям строить больше единиц жилья меньшего размера на той же территории. Стимулы включают смягчение нормы плотности (с нынешних 250 человек на акр в Гургаоне до 600 человек на акр) и более высокую площадь покрытия земли с 35 до 50 процентов.

«Сегодня каждый застройщик строит малоэтажные дома, чтобы генерировать денежный поток, поскольку они легко продаются из-за их низких цен.Однако во всех штатах есть коэффициент плотности (количество людей, проживающих на акр), который разработчик должен учитывать при планировании проекта. Таким образом, для поддержания плотности застройщику также придется строить многоэтажные дома », — говорит Кумар.

Это хорошая новость для нынешних владельцев. Растущий спрос означает, что малоэтажные дома будут ценными активами, поскольку цены будут продолжать расти. Эксперты по градостроительству также считают, что развитие поселков-спутников приведет к увеличению спроса на малоэтажные квартиры.Они видят в этом ответ на интенсивное давление на гражданскую инфраструктуру в центральных районах городов.

Решение о высотном или малонаселенном проекте будет основано на ваших индивидуальных предпочтениях. Например, если вы ищете квартиру с красивым видом, то высотная квартира — лучший вариант. Однако помните, что цены на малоэтажные проекты могут оказаться недоступными по мере восстановления рынка.

Зачем нужна малоэтажная

  • Более высокая неделимая доля земли.
  • Вероятность удорожания выше.
  • Приходится иметь дело с меньшим количеством людей.
  • Доступные малоэтажные проекты могут быть краткосрочным трендом.

Недостатки

  • Меньше места для мест общего пользования. У высоких зданий площадь меньше, чем у аналогичного количества малоэтажных домов, что оставляет больше места для парков.
  • Жители многоэтажек меньше шумят снаружи и могут дышать более чистым воздухом.
  • Контролируемый вход в высотные здания снижает страх перед преступностью.
  • Жителям многоэтажек не нужно беспокоиться о дворовых и ремонтных работах, но они могут заплатить более высокую плату.
  • С высоток открываются великолепные виды.

Ducker в мире | Маркетинговые исследования, стратегическое консультирование и консультирование по сделкам

* Примечание редактора В DuckerFrontier наши эксперты в области строительства и строительства постоянно общаются с участниками отрасли, которые сообщают о положительных перспективах выхода строительной отрасли из пандемии COVID-19.Директор-распорядитель Крис Фишер делится своими последними данными о спросе на строительство после текущего периода рецессии. Нажмите ниже, чтобы получить доступ к нашим последним статьям о строительстве и строительстве:


Пандемия COVID-19 прервала циклический переход, превышающий средний уровень, в строительной отрасли и изменила драйверы спроса для восстановления. Строительство шло хорошо в конце цикла, и в первом квартале 2020 года наблюдался всплеск активности во многих секторах, особенно в сегменте нового жилья.Поскольку пандемия распространилась на Северную Америку, многие действующие проекты были признаны государственными органами «необходимыми», но новые разрешения на ведение бизнеса не выдавались.

Специалисты компании DuckerFrontier по строительству и строительству опровергли наши ожидания в отношении нового жилищного строительства, реконструкции жилых домов и нового строительства нежилых зданий до 2021 года и предоставили представление о постпандемической ситуации в отрасли.

Жилое строительство: Мы наблюдаем неоднозначную активность в строительстве новых домов из-за различий в политике штатов и путаницы в отношении «основных» классификаций.Строители и подрядчики изо всех сил пытаются получить разрешения как на новые, так и на незавершенные проекты, и лишь немногие сообщества предлагают виртуальные инспекции. И компании, и работники хотят продолжать свою деятельность, хотя новые правила политики создают неопределенность и зачастую путаницу в отношении руководящих принципов.

Когда штат вновь открылся, ипотечная отрасль все еще восстанавливается после пятилетнего минимума, количество заявок на покупку домов за неделю выросло на 5% и было на 33% выше, чем год назад, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.Это может быть признаком восстановления за счет жилищного строительства и иллюстрирует значительный пробел в жилищном секторе, который отрасли все еще необходимо устранить.

Новые данные о незавершенных продажах домов (как существующих, так и новых) — хорошая новость для жилищной отрасли, но, вероятно, краткосрочное влияние. Наш анализ показывает, что эти покупатели отражают миграцию из городской многоэтажки в пригородную, отдельно стоящую жизнь, плюс продавцы более восприимчивы и быстро реагируют на предложения из-за кризиса. По мере того, как экономические последствия безработицы и обратного обращения денежных средств потребителя набирают обороты, мы видим проблемы с кредитами и квалификацией ссуд в будущем. Давняя тенденция по-прежнему поддерживает потребность в разнообразных вариантах жилья, как правило, за пределами городских мегаполисов, особенно для домов начального уровня.

Реконструкция жилого дома: Продолжается функциональный и производительный ремонт и реконструкция, в то время как менее важные обновления класса «люкс» замедляются, а новое планирование полностью прекращено. Домовладельцы в регионах с высоким уровнем заражения COVID-19 ограничивают доступ подрядчиков или вход в дома и отдают предпочтение проектам DIY, поскольку семьи остаются дома.

Нежилое строительство: Все сегменты нежилого строительства обычно приходят в упадок в условиях рецессии. Проекты дизайн-строительства сдвигаются с этапов строительства, чтобы учесть местные правила и трудовые ресурсы. Архитектурные фирмы сообщают о задержках в реализации новых проектов или о приостановке проектов, однако 30% проектов продолжаются, многие — с запросами на изменение дизайна. Фирмы, занимающиеся проектированием и разработкой, планируют внедрять инновации в проектировании медицинских учреждений после пандемии.

Строительная среда после пандемии

Строительный ландшафт после пандемии все еще остается загадкой, хотя отрасль столкнется с новым набором проблем и методов, которые приведут к неравномерному восстановлению.Безработица и доверие потребителей, вероятно, окажут значительное влияние на намерение и способность потребителей приобрести новый дом, хотя исторически сложилось так, что строительство домов на заказ восстанавливается быстрее всего после периода рецессии. Накопленный спрос, ведущий к кризису, ослабнет или перейдет в сторону арендных решений и, возможно, сохранится в середине следующего цикла.

Последние данные о строительстве нового жилья за май, опубликованные Бюро переписи населения 17 июня, показывают рост на 4,3% по сравнению с апрелем до 974 000 в год, что является первым увеличением с января. Рост ввода в эксплуатацию был обусловлен Западом (21,5%) и Северо-Востоком (+ 12,8%), наиболее пострадавшими регионами в первые месяцы COVID-19, в то время как новое строительство упало на Юге (-16%) и Среднем Западе. (-1,5%).

Рост был меньше, чем ожидалось, но прогнозные показатели положительны и предполагают, что новое жилье ждет сильное лето и станет важной частью восстановления экономики. Кроме того, количество заявок на получение разрешений на строительство в мае увеличилось на 14,4% по сравнению с апрелем, это произошло после того, как вчера Ассоциация ипотечных банкиров сообщила, что заявки на получение ссуд для покупки жилья увеличились на 4% на прошлой неделе и за 9 тыс. неделю за неделю. ряд.

Мы видим краткосрочное влияние отложенного спроса с весны, наряду с рекордно низкими ставками по ипотеке — средняя фиксированная 30-летняя ставка по ипотеке только что упала до 3,30%. Однако устойчивость этого восстановления в долгосрочной перспективе будет определяться общим состоянием экономики и располагаемыми доходами, а сохраняющийся высокий уровень безработицы будет сдерживать спрос.

Основы многоквартирных домов были здоровыми в период кризиса, однако дома на одну семью начинают преобладать в большей части спроса.После вируса предпочтение будет отдано малоэтажным, менее плотным жилым домам в пригородных районах, хотя при многоквартирном строительстве, скорее всего, произойдет здоровое восстановление.

Небольшие и недорогие проекты «сделай сам» также, вероятно, продолжатся, расходы в основном будут связаны с ремонтом или критическим улучшением домов. Поэтому, скорее всего, пострадают ремонт кухни и ванной, а также роскошные предметы интерьера.

Ведущие сегменты роста

Малоэтажное многоквартирное строительство — дачная и сельская местность

  • Низкие процентные ставки и финансирование проекта обеспечат девелоперам доступ к дешевым заемным средствам
  • Повышение стандартов жилищного кредитования ограничит потребительские ипотечные кредиты и возможность покупки; аренда стала более возможной
  • Центры городов с высокими налогами, последствия COVID-19 в густонаселенных городских районах вынудят потребителей покинуть город, жить и работать в непосредственной близости от города
  • Потребители предпочитают большее пространство, меньшую плотность населения, доступ к открытым территориям и дворам, предпочитая малоэтажные многоквартирные дома в пригородных и сельских районах

Склады и объекты распределения — цифровизация и здравоохранение / общественная безопасность

  • Продолжение расширения складских помещений и холодильных складов в связи с ростом цифровизации и электронной коммерции важнейших продуктов питания, медицинских товаров и эффекта Amazon
  • Уроки, извлеченные из доставки и онлайн-процесса для материалов, продуктов питания и припасов, указывают на необходимость более надежной сети — на региональном уровне
  • Восстановление складских запасов на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне — для расширения потребуется больше защищенных складских площадей постоянного характера (перепрофилировать и построить новые)
  • Дата-центры для безопасной работы с расширенной экономикой цифровизации

Учреждения, перепрофилированные для здравоохранения

  • Реконструкция существующих медицинских учреждений, чтобы лучше адаптироваться к будущему кризису
  • Преобразование / перепрофилирование местных, менее используемых объектов для управления переполнением или поэтапного кризисного управления здравоохранением
  • Планирование готовности временного учреждения для медицинских или государственных клиентов для быстрого реагирования — миграция из офиса открытой планировки или помещений с большим количеством людей
  • Строительство новых, расширенных или специализированных медицинских учреждений

Следите за обновлениями в ближайшие дни, поскольку наши эксперты подробно исследуют влияние COVID-19 на строительную инфраструктуру и то, как выглядит ситуация после пандемии.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *