Кредит под залог участка: Кредит под залог земельного участка: взять кредит под залог участка

Кредит под залог земельных участков

Россельхозбанк: Кредит под залог земельных участков

Вопрос о том, предоставляется ли кредит под залог земельного участка, интересует немало людей. Об этом свидетельствуют поступающие во время встречи с работниками министерства вопросы сельских товаропроизводителей.

Один из крупнейших банков России ОАО «Россельхозбанк» предоставляет именно такие кредиты.

В каком порядке можно взять кредит в этом банке рассказывает заместитель директора ЯРФ ОАО «Россельхозбанк» Т. Бравина:

— Наш банк готов предоставить сельскохозяйственным товаропроизводителям кредитные средства под залог земельных участков. Земельные участки принимаются в качестве залога по краткосрочным и долгосрочным кредитам. Кредит выдается на цели, непосредственно связанные с производством, хранением или первичной переработкой сельскохозяйственной продукции. И только участки, непосредственно предназначенные или используемые с этими направлениями деятельности, принимаются в качестве залога.

В качестве обязательного условия принятия в залог земельного участка требуется наличие у заемщика отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости передаваемого в залог земельного участка. Вторым обязательным документом для предоставления в банк является технико-экономическое обоснование, или попросту говоря, бизнес-план инвестиционного проекта, где заемщик указывает использование передаваемого в залог земельного участка. Третьим требованием является страхование данного участка от риска их утраты или повреждения, а также от риска утраты права собственности.

— Кто может получить такой вид кредитования?

— Получателями кредита под залог земельного участка могут быть как заемщики Банка — юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и третьи лица (юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).

— Какие документы должны быть у предоставляемого под залог земельного участка?

— Банк принимает в качестве залога только те участки, у которых оформлен кадастровый паспорт, права на которые зарегистрированы органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки сними, при условии, что они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

— Правда ли, что банк осуществляет кредитование и приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог?

— Во-первых, кредиты на приобретение земельных участков данного статуса выдаются сельскохозяйственным товаропроизводителям, имеющим статус индивидуального предпринимателя. Также кредит могут получить и иные субъекты, занимающиеся производством, хранением или первичной обработкой сельскохозяйственной продукции. При этом, учитывается отсутствие или наличие объекта недвижимого имущества на данному участке.

—Напоследок, на какую сумму кредита могут рассчитывать заемщики с залогом земельного участка?

— Максимальная сумма кредита на приобретение земельного участка рассчитывается исходя из величины его залоговой стоимости. При этом сумма кредита составляет не более 70 процентов от суммы договора купли-продажи данного земельного участка.

Уважаемые сельские товаропроизводители, приглашаем всех на консультации в улусных филиалах «Россельхозбанка» или в головной офис для получения дополнительной консультации по данному виду кредитования.

Источник: ИА Якутское — Саха

Кредит под залог земельного участка в Россельхозбанке

А

Адыгейский

Алтайский

Амурский

Архангельский

Б

Башкирский

Белгородский

Брянский

Бурятский

В

Владимирский

Волгоградский

Воронежский

Д

Дагестанский

И

Ивановский

Ингушский

Иркутский

К

Кабардино-Балкарский

Калининградский

Калужский

Камчатский

Кемеровский

Кировский

Коми

Костромской

Краснодарский

Красноярский

Курский

Л

Липецкий

М

Марийский

Мордовский

Московский ЦРМБ

Московский Центр корпоративного бизнеса

Н

Нижегородский

Новгородский

Новосибирский

О

Омский

Оренбургский

Орловский

П

Пензенский

Пермский

Приморский

Псковский

Р

Ростовский

Рязанский

С

Самарский

Санкт-Петербургский

Саратовский

Сахалинский

Свердловский

Смоленский

Ставропольский

Т

Тамбовский

Татарстанский

Тверской

Томский

Тувинский

Тульский

Тюменский

У

Удмуртский

Ульяновский

Х

Хабаровский

Ч

Челябинский

Чеченский

Читинский

Чувашский

Я

Якутский

Ярославский

А

Адыгейский

Алтайский

Амурский

Архангельский

Б

Башкирский

Белгородский

Брянский

Бурятский

В

Владимирский

Волгоградский

Воронежский

Д

Дагестанский

И

Ивановский

Ингушский

Иркутский

К

Кабардино-Балкарский

Калининградский

Калужский

Камчатский

Кемеровский

Кировский

Коми

Костромской

Краснодарский

Красноярский

Курский

Л

Липецкий

М

Марийский

Мордовский

Московский ЦРМБ

Московский Центр корпоративного бизнеса

Н

Нижегородский

Новгородский

Новосибирский

О

Омский

Оренбургский

Орловский

П

Пензенский

Пермский

Приморский

Псковский

Р

Ростовский

Рязанский

С

Самарский

Санкт-Петербургский

Саратовский

Сахалинский

Свердловский

Смоленский

Ставропольский

Т

Тамбовский

Татарстанский

Тверской

Томский

Тувинский

Тульский

Тюменский

У

Удмуртский

Ульяновский

Х

Хабаровский

Ч

Челябинский

Чеченский

Читинский

Чувашский

Я

Якутский

Ярославский

Кредит под залог дома, оформить и взять кредит под залог загородного дома с участком без справок от банка Восточный

Взять кредит под залог дома в Москве и по России

Залог — это право на имущество, которое заемщик передает банку до момента полного погашения кредитных обязательств. В качестве объекта залога мы рассматриваем частные дома с земельными участками, находящиеся в собственности заемщиков. Одобрение кредита под залог дома зависит от ликвидности объекта. Оцениваются тип, конструкция, инфраструктура, возможность его быстрой реализации по приемлемой стоимости в случае неплатежеспособности заемщика.

У нас можно взять кредит под залог дома, если объект соответствует следующим требованиям:

• построен не раньше 1998 года;

• имеет площадь не менее 100 кв. м;

• является капитальной постройкой;

• находится на территории присутствия банка;

• не обременен обязательствами;

• расположен не в черте закрытых административно-территориальных зон.

В большинстве случаев поручители по кредиту не нужны, но мы можем потребовать их наличие. В таком случае можно рассчитывать на более выгодную процентную ставку.

Важные особенности получения денег под залог дома

• документы нужно предоставить не только на дом, но и на земельный участок;

• в строении не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние лица;

• на этапе рассмотрения заявки обязательно предоставление фотографий объекта;

• если залог является собственностью нескольких лиц, все они становятся залогодателями;

• если дом получен в наследство и с этого момента прошло менее трех лет, необходимо застраховать риск утраты права собственности.

Кредит под залог недвижимости, в частности, дома, является выгодным решением финансовых проблем. При любых кризисах добротные строения практически не теряют в стоимости. При хорошем качестве постройки, продуманной конструкции, удачном расположении цена может только вырасти. Предложение подходит тем, кто имеет собственную недвижимость, но нуждается в крупной сумме денег на лечение, учебу, ремонт и прочие потребности.

Текст соглашения

Настоящим я даю свое согласие ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ», место нахождения: Россия, 191119, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 46, лит.Б, корп.2:

• на обработку своих персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 (под обработкой персональных данных в соответствии со ст. 3 ФЗ «О персональных данных» понимаются действия (операции) совершаемые с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными физических лиц, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных) с целью рассмотрения заявки на услуги ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» (кредитование, открытие счета, выпуск платежной карты или других услуг), а также получения информации о продуктах и услугах банка. Персональные данные, предоставленные мною Банку, включают в себя мои фамилию, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, телефон, адрес электронной почты, паспортные данные, адрес регистрации по месту проживания;
• на получение ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» необходимой информации, в том числе содержащейся в основной части кредитной истории, в одном или нескольких Бюро кредитных историй в соответствии с Федеральным законом «О кредитных историях» № 218-Ф3 от 30.12.2004 для проверки благонадежности клиента. Срок действия настоящего согласия – 60 календарных дней

Я проинформирован (а) Банком о том, что для отзыва настоящего Согласия я должен (должна) явиться в Банк с документом, удостоверяющим личность, и подать уполномоченному сотруднику Банка заявление об отзыве настоящего Согласия. В случае отзыва мною настоящего Согласия Банк вправе обрабатывать мои персональные данные в целях исполнения возложенных на Банк законодательством Российской Федерации функций и обязанностей в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.
Я подтверждаю, что указанная в заявке информация является достоверной, а размещенные персональные данные принадлежат мне. Я понимаю, что в случае предоставления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений с целью получения кредита я буду нести ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Банковский надзор за деятельностью ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ», рег.№53, осуществляет Служба текущего банковского надзора Банка России. Телефоны Контактного центра Центрального банка Российской Федерации: 8 800 300 30 00 и 8 (499) 300 30 00.

Надзор за соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг осуществляет Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России. Обращение о нарушении действиями (бездействием) кредитной организации законодательства Российской Федерации, а также охраняемых законом прав и интересов физических или юридических лиц может быть направлено для рассмотрения в Банк России через интернет-приемную www.cbr.ru/Reception

Кредит под залог земельного участка

Банки, выдающие кредит под залог участка

Сегодня лишь в нескольких банках можно взять потребительский кредит под залог земельного участка. Чаще всего в качестве залогового обеспечения принимается квартира, частный дом либо часть дома с земельным участком.

Кредиты банков под залог участка

Банк	Название кредита	Сумма (рубли)	Процентная ставка	Срок
Сбербанк	На любые цели под залог недвижимости	от 500 000 до 10 млн, но не более 60% от оценочной стоимости участка	от 10,4%	до 20 лет
Совкомбанк	Под залог недвижимости	от 200 000 до 30 млн	от 11,9%	от 5 лет
Восточный Банк	Под залог недвижимости	от 300 000 до 30 млн	от 8,9%	от 13 мес. до 20 лет
Абсолют Банк	Под залог недвижимости	до 10 млн, но не более 70% от стоимости недвижимости	от 11,6%	до 15 лет
Норвик Банк	«Залоговый кредит+»	от 500 000 до 8 млн	от 8,8%	до 20 лет

Требования к заемщику

Перечень требований к заемщику определяется каждым банком отдельно. Общими для большинства кредитных организаций являются следующие условия:

• гражданство и регистрация РФ;
• возраст от 18 лет;
• наличие стабильного источника дохода.

Возрастные ограничения, а также требования, касающиеся трудового стажа и уровня платежеспособности, зависят от выбранного банка и конкретной кредитной программы.

Список документов

Для оформления кредита под залог земельного участка потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы о трудовой занятости;
• справки о доходе;
• документы на объект залога.

Банк вправе запросить дополнительные документы при необходимости.

Требования к участку

Участок, принимаемый в качестве залога, должен находиться в собственности заемщика. Основанием возникновения права собственности могут выступать следующие документы:

• договор купли-продажи, дарения, аренды или мены;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве наследства;
• решение суда и т. д.

Также потребуется отчет об оценке стоимости земельного участка, предлагаемого в качестве залогового обеспечения по кредиту.

Взять кредит на покупку земельного участка в Банке ЗЕНИТ

Приобретение земельного участка, как и другой недвижимости, допускается оформить в кредит. При этом, чтобы получить в банке необходимую сумму, можно воспользоваться разными кредитными предложениями.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Покупая земельный участок по программе ипотеки, вы получаете деньги для проведения сделки под залог выбранного участка. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в этом случае может быть меньше, чем при потребительском кредитовании. Однако помимо требований к заемщику здесь применяются требования к предмету залога, поэтому полный пакет документов будет включать дополнительные акты, свидетельства и другие бумаги, касающиеся выбранной земли. Немаловажно, чтобы продавец был согласен на оформление ипотечного кредита на покупку земельного участка, поскольку формальности могут занять определенное время и потребовать его содействия при оформлении документов. Полноценно распоряжаться купленным участком вы сможете после полного погашения кредита.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости. Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Поделиться с друзьями:

Кредит «Универсальный»

Я, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2009 №152-ФЗ «О персональных данных», даю согласие на обработку (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
использование, распространение передачу (включая трансграничную передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение) моих персональных данных, в т.ч. с использованием средств автоматизации.
Такое согласие мною дается: в отношении любой информации, относящейся ко мне, включая: фамилию, имя, отчество; данные документа, удостоверяющего личность; год, месяц, дата и место рождения;
гражданство, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы и другие сведения, предоставленные мною для заключения договора на банковскую карту,
договора о предоставлении овердрафта к банковской карте или в период их действия, содержащиеся в заявлениях, письмах, соглашениях и иных документах; для целей получения кредита,
а также исполнения кредитного договора, осуществления обслуживания кредита и сбора задолженности в случае передачи функций и (или) полномочий по обслуживанию кредита и сбору задолженности любым
третьим лицам, уступки, передачи в залог любым третьим лицам или обременения иным образом полностью или частично прав требования по кредитному договору;
для целей продвижения услуг Банка, совместных услуг Банка и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц;
как Банку, так и любым третьим лицам, которые в результате обработки персональных данных, уступки, продажи, передачи в залог или обременения иным образом полностью или частично прав требования
по договору получили мои персональные данные, стали правообладателями в отношении указанных прав, агентам и уполномоченным лицам Банка и указанных третьих лиц, а также компаниям (в объеме фамилия, имя,
отчество, адреса и номера телефонов), осуществляющим почтовую рассылку по заявке Банка. Право выбора указанных компаний предоставляется мной Банку и дополнительного согласования не требует.
Согласие предоставляется на неопределенный срок, соответственно, прекращение кредитного договора не прекращает действие согласия. Осведомлен(а), что настоящее согласие может быть
отозвано мной при предоставлении в Банк заявления в простой письменной форме.

Как получить земельный кредит? Расценки и порядок действий, разъяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Покупка пустой земли может быть интересной перспективой, но часто требует земельного кредита. Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как и ипотека, их можно получить через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Однако земельные ссуды сопряжены с риском для кредиторов, поскольку нет дома, который можно было бы использовать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить ссуду на покупку земли.

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельной ссуды аналогичен получению традиционной ипотеки. Как будет сказано ниже, различные типы земельных ссуд имеют разную квалификацию, хотя обычно вам потребуется отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и стабильный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением средств. Земельные ссуды часто бывают краткосрочными, сроком от двух до пяти лет, за которыми следует крупный платеж, по сравнению с обычными 15- и 30-летними сроками, предлагаемыми по жилищной ипотеке. В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Разные виды земельной ссуды

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения ссуды могут различаться.Ниже мы объясним общие типы земельной ссуды и способы покупки земли.

Заем на покупку земли

Необработанная земля — ​​это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дома или другие построенные элементы. Покупка необработанной земли часто бывает привлекательной, поскольку это дешевая земля и дает возможность делать с ней все, что угодно, в соответствии с местными законами. С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку, вероятно, потребуется больше времени на ее освоение. Наличие надежного плана развития, отличного кредита и значительного первоначального взноса — иногда до 50% — может облегчить получение ссуды на землю под необработанные земли.

Земельный участок в ссуде

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую ​​как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах. Преимущество земельного участка перед необработанной землей состоит в том, что кредиторы, как правило, более комфортно предлагают земельные ссуды, поскольку первоначальные затраты часто ниже. Тем не менее, вам по-прежнему потребуется первоначальный взнос от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Строительные ссуды

Строительная ссуда — это ссуда, предназначенная для финансирования строительных затрат.В отличие от стандартной ипотеки, срок строительной ссуды длится ровно на время самого процесса строительства, прежде чем он будет преобразован в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Поскольку существует много переменных и повышенный риск для кредиторов при строительстве дома, ссуды на строительство обычно требуют минимального кредитного рейтинга 680 или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет.Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее расположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по ссуде на строительство.

Процентные ставки по земельному кредиту

Поскольку земельные ссуды часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным ссудам, как правило, выше, чем процентные ставки по жилищным займам. У вас больше шансов претендовать на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Ставки по земельному кредиту по типу собственности и сроку ссуды

Земельный участок	4% -5%	4.30% — 5,30%	4,60% — 5,60%	4,65% — 5,65%
Необработанные / рекреационные земли	4,25% — 5,25%	4,55% — 5,55%	4,85% — 5,85%	4,90% — 5,90%

Как выбрать земельный участок

Кредиторы, как правило, больше заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам получить право на получение земельного кредита:

Обследование и межевание

Чтобы избежать каких-либо потенциальных юридических проблем в будущем и дать окончательное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести обследование.Перед покупкой земли вам следует пройти опрос, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется заполненное обследование границ Американской ассоциации землевладения (ALTA), прежде чем они одобрит земельный заем.

Коммунальные услуги

Проверьте, есть ли на участке доступ к инженерным сетям, таким как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. Хотя большая часть земли, скорее всего, будет иметь доступ к этим объектам, если вы что-то упускаете или покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельное пространство, а также соблюдать все государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов для вашей земли, вам нужно будет убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить ваш проект. Если вы покупаете землю, например, для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для проживания. Также ознакомьтесь с любыми другими уникальными правилами, которые могут существовать для вашей земли, и о том, что вы можете и что не можете делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, охраняемой США.S. Служба охраны рыбных ресурсов и диких животных из-за находящихся под угрозой исчезновения видов растений или диких животных. Кроме того, в штатах часто есть более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на получение государственных субсидий, предназначенных для защиты исчезающих видов, причинения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства. В конце концов, вы должны знать обо всех проблемах окружающей среды, чтобы вы могли соответствующим образом планировать.

Будущие изменения

Планируется ли строительство рядом с вашим участком, например, новой дороги, школы или торгового центра? Строительство новых объектов может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому обязательно учитывайте такие соображения и исследования при планировании, чтобы гарантировать, что ваша земля и впредь будет соответствовать вашим потребностям.

Земельные ссуды: что нужно знать

Если вы планируете участок земли для строительства дома или использования в коммерческих целях, вы, вероятно, не сможете получить обычную ипотеку для финансирования покупки; вам, скорее всего, придется подавать заявление на получение земельного кредита.

Земельные ссуды не так распространены, как ипотечные ссуды, поэтому вариантов меньше. При меньшей конкуренции между кредиторами вы можете столкнуться с более высокими требованиями к первоначальному взносу, более высокой процентной ставкой и меньшим временем для погашения ссуды, чем при использовании традиционной ипотеки.

Если вы подаете заявление на получение земельного кредита, важно знать, на что вы идете и как сократить свои расходы.

Что такое земельные ссуды?

Земельный заем, как следует из названия, используется для финансирования покупки участка земли. Земельные ссуды представляют собой очень небольшую часть кредитного рынка и, как правило, более рискованны для кредиторов, чем ипотечные ссуды, объясняет Кейси Флеминг, советник по ипотеке в C2 Financial Corp. в Сан-Хосе, Калифорния. Если кредитору необходимо взыскать взыскание по земельной ссуде, нет гарантии возврата денег.

«Владельцы необработанной земли с гораздо большей вероятностью прекратят платить и уйдут от собственности в случае финансового события в их жизни», — говорит Флеминг. «Если у вас есть собственный дом, вы сделаете все возможное, чтобы его спасти. Имея необработанную землю, вы не можете использовать ее или получать от нее какой-либо доход ».

Свободную землю продать намного сложнее, чем участок с домом, потому что на землю меньше спроса, чем на уже построенные дома.

«Большинство людей не справляются с покупкой земли и строительством на ней чего-либо», — говорит Флеминг.«Это требует гораздо больше времени и денег, чем люди ожидают. Даже если это фиктивный верх, люди хотят чего-то, с чего они могут начать, а потом уже работать ».

Если принять во внимание эти реалии, легко понять, почему земельный заем, вероятно, будет иметь менее выгодные условия, чем ипотечный заем. Некоторые кредиторы требуют значительного первоначального взноса и взимают более высокие процентные ставки по земельным займам. Кроме того, некоторые земельные ссуды имеют значительно более короткие сроки погашения, чем обычная 15-летняя или 30-летняя ипотека.

Как работают земельные ссуды?

Хотя требования и условия погашения земельной ссуды могут отличаться от традиционной ипотеки, процесс подачи заявки и получения средств в чем-то похож. Кредитор земельной ссуды по-прежнему обычно запрашивает у заявителей документацию об их финансовом положении и проводит проверку кредитоспособности.

Несмотря на то, что существует меньше организаций, которые предоставляют земельные ссуды, чем другие виды жилищного финансирования, все же рекомендуется присмотреться, если вы можете, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшие возможные условия.

Как и в случае с традиционной ипотекой, вам обычно необходимо внести первоначальный взнос по земельной ссуде, а затем вернуть остаток с процентами в течение заранее установленного периода времени.

5 типов земельных ссуд

Существует пять распространенных типов земельных ссуд, которые вы можете получить для финансирования покупки, каждый со своими условиями и особенностями.

1. Кредитные ссуды на землю

Местные банки и кредитные союзы с большей вероятностью будут предлагать ссуды на землю, чем крупные национальные банки.Лучше всего найти кредитора, который присутствует рядом с землей, которую вы хотите купить. Местные финансовые учреждения обычно знают местность и могут лучше оценить стоимость земли и ее потенциал.

Если вы не планируете развивать землю, процентные расходы будут высокими, говорит Флеминг, и кредитор может потребовать первоначальный взнос в размере 50 процентов.

Тем не менее, некоторые кредиторы могут пожелать получить меньший первоначальный взнос и взимать более низкие процентные ставки, если у вас есть планы на строительство земли в ближайшее время.Местные кредиторы с большей вероятностью предложат более длительные сроки погашения, что даст вам больше времени для выплаты долга, что приведет к снижению ежемесячных платежей.

Как и в случае с любой ссудой, подумайте, прежде чем подавать заявление.

2. Ссуды для жилищного строительства в сельской местности USDA

Если вы планируете построить основное жилье в сельской местности, Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает несколько ссуд, которые могут помочь:

• Ссуды по разделу 523 предназначены для заемщиков, которые планируют построить собственный дом.
• Ссуды по статье 524 позволяют вам нанять подрядчика, который построит для вас дом.

Оба кредита предназначены для семей с низким и средним доходом и имеют срок погашения всего два года.

Однако процентные ставки могут быть низкими. Например, ссуды по разделу 523 взимают всего 3 процента, в то время как ссуды по разделу 524 взимают меньше, чем текущая рыночная ставка, при этом ставка по вашему конкретному ссуде фиксируется при закрытии.

В зависимости от ситуации вы также можете претендовать на получение ссуды без первоначального взноса.

3. Ссуды SBA 504

Если вы являетесь владельцем бизнеса, планирующим использовать землю для своего бизнеса, вы можете претендовать на ссуду 504 через Управление малого бизнеса США (SBA).

Получая ссуду 504, вы, SBA и кредитор помогаете покрыть расходы на покупку земли:

• SBA предоставляет ссуду на 40 процентов от стоимости покупки.
• Кредитор предоставляет ссуду на 50 процентов от стоимости покупки.
• Вы вносите 10 процентов в виде первоначального взноса.

Процентная ставка по ссуде 504 будет основана на текущих рыночных ставках. Однако условия ссуды, которую вы получаете через кредитора, могут варьироваться в зависимости от того, какого кредитора вы выберете.

4. Ссуда ​​под залог собственного капитала

Если у вас есть существующий дом со значительным капиталом, возможно, стоит получить ссуду под залог собственного капитала вместо земельной ссуды. По ссуде под залог жилого фонда нет первоначального взноса, и обычно вы можете получить низкую процентную ставку, независимо от того, что вы планируете делать с землей, потому что ваш дом обеспечивает ссуду.

Обратной стороной является то, что в случае невыполнения обязательств по ссуде вы можете потерять свой дом. Кроме того, поскольку вы не используете ссуду для покупки, строительства или существенного улучшения дома, используемого в качестве залога, выплачиваемые вами проценты не подлежат налогообложению.

В зависимости от кредитора и ссуды срок погашения может составлять от 5 до 30 лет.

5. Финансирование продавца

В некоторых случаях лицо или компания, продающие землю, могут быть готовы предложить краткосрочное финансирование. Однако типичный продавец не занимается кредитованием и не имеет широкого портфеля ссуд, как у местного банка или кредитного союза.

В результате можно ожидать высоких процентных ставок и крупного первоначального взноса. Кроме того, маловероятно, что вы получите долгий срок погашения. Рассмотрите этот вариант только в том случае, если вы не можете претендовать на какой-либо другой вид земельной ссуды.

Как получить земельный ссуду

Как и в случае с любым другим видом ссуды, важно внимательно присмотреться. Обычно рекомендуется работать с опытным брокером, поэтому проведите исследование, чтобы найти кого-то, кто раньше работал с кредитами на землю в вашем районе.

Если вы хотите присмотреться к покупкам, лучше всего начать с того, чтобы посмотреть, имеете ли вы право на участие в какой-либо из упомянутых выше программ ссуд, финансируемых государством.Вы также можете связаться с местными кредиторами и кредитными союзами, которые с большей вероятностью предоставят вам такое финансирование.

Плюсы и минусы земельной ссуды

Земельные ссуды используются в довольно специфических обстоятельствах, поэтому они бесполезны для огромной доли покупателей жилья. Вот несколько способов, которыми они могут иметь смысл для вас, а некоторые — нет:

Профи

• Простой способ профинансировать проект, если вы покупаете пустой участок и строите себе новый дом
• Государственные программы могут помочь вам получить низкие процентные ставки при небольшом первоначальном взносе или без него
• Может помочь владельцам малого бизнеса обосноваться на новом месте

Минусы

• Может быть сложно найти кредитора
• Если вы не соответствуете критериям участия в одной из государственных программ, с вас может взиматься высокая процентная ставка или вам придется использовать свой собственный капитал, что может поставить под угрозу ваше нынешнее имущество.
• Многие ссуды на землю имеют короткие периоды погашения, что означает высокие ежемесячные платежи до тех пор, пока долг не будет выплачен

Как найти для вас подходящую ссуду на землю

Важно присмотреться, чтобы найти лучший ссуду на землю для вашей ситуации.Прежде чем делать что-либо еще, Флеминг рекомендует разработать комплексный план того, что вы хотите делать с землей. Это может помочь вам определить, какой тип ссуды и условия лучше всего подходят для ваших целей.

Имейте в виду, что у некоторых кредиторов могут быть ограничения на размер финансирования. Другие могут потребовать разовый платеж, который представляет собой крупный разовый платеж в конце срока ссуды.

«Возможно, вам придется разработать план выплаты до наступления срока платежа», — говорит Флеминг.

Обдумывая варианты ссуды, убедитесь, что вы выбрали тот, который соответствует вашему бюджету и поможет вам достичь конечной цели с землей.

Взять земельный ссуду на покупку и строительство с нуля, говорит Флеминг, не для всех, «но те, кто это делает, обычно очень довольны, когда их проект завершен».

Следующие шаги

Если у вас уже есть обеспеченный земельный кредит, вы, вероятно, думаете о строительстве дома своей мечты или какой-либо другой постройки на новом участке.

Если вы не получили ссуду на землю в USDA или SBA, подумайте о том, чтобы поговорить с кредитором, который знаком с ссудами на строительство домов. Ознакомьтесь с руководством Bankrate по ссудам на строительство жилья для получения более подробной информации.

Подробнее:

Как использовать земельный кредит для финансирования покупки недвижимости — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома или офиса с нуля, конечно, не для всех, но это может быть полезным опытом, который позволит вам сформировать свое видение идеальной собственности.Однако, прежде чем создавать чертежи и просматривать светильники, вам нужно знать, где будет стоять этот дом. Другими словами, вам нужно владеть землей.

Финансирование покупки участка земли отличается от получения кредита для существующего дома или коммерческой недвижимости. Фактически, вы не пройдете через традиционного ипотечного кредитора. Вам понадобится земельный заем, условия которого могут быть хуже, чем жилищный заем. Но пусть это не мешает вам преследовать вашу цель — владеть землей. Вот что вам нужно знать.

Что такое земельные ссуды?

Земельный ссуду можно использовать для финансирования всего: от незрелого участка земли до пустыря и строительства нового здания. Его можно использовать под землю, на которой разместится личный дом или бизнес. Земельные ссуды считаются более рискованными, чем ипотека или многие другие виды ссуд, потому что:

• Показатели дефолта по земельным займам выше, чем по жилищным займам. Есть много причин, по которым вы можете не выплатить ссуду — возможно, планы строительства сорваны или у вас кончатся деньги.
• Заемщики с большей вероятностью уйдут. Если они столкнутся с финансовыми проблемами, они будут ценить спасение дома, в котором живут, а не куска земли.
• Свободный участок — не идеальный залог. Если вы все же не сможете произвести платеж, ваша неулучшенная земля будет менее привлекательной, чем собственность, которая может быть выставлена ​​на продажу с аукциона.

Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки и более строгие требования к первоначальному взносу и кредитованию, чем другие виды ссуд на недвижимость, из-за этих рисков для кредитора.

Что нужно знать при покупке земли

Условия вашей ссуды на землю будут зависеть от типа ссуды, которую вы получаете, ваших планов в отношении земли и конкретного кредитора, с которым вы работаете. В целом, есть три типа земли, которые кредиторы рассмотрят для финансирования — необработанная, неулучшенная и улучшенная земля, — каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.

Сырая земля

Необработанная земля — ​​это неосвоенная земля. Нет водопровода, электричества и доступа к близлежащим дорогам. По сути, это чистый лист для вас.Неудивительно, что необработанная земля обычно дешевле, чем обработанная, но знайте, что в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.

Покупка необработанной земли — рискованная перспектива для кредиторов, поэтому они часто компенсируют это, взимая более высокие процентные ставки и требуя более высоких первоначальных платежей. Фактически, вам может потребоваться внести 50% или более, если покупка носит спекулятивный характер, то есть вы надеетесь, что стоимость недвижимости вырастет.

Как и в случае с большинством видов ссуд, хороший кредитный рейтинг и солидный первоначальный взнос помогут вам получить одобрение на получение ссуды на землю и получить право на лучшие условия.Также полезно, если вы намереваетесь сразу начать застройку и у вас есть четкий и подробный план того, как вы будете использовать землю.

Земля без благоустройства

Далее идет неулучшенная земля, которая в некоторой степени открыта для интерпретации и иногда является синонимом необработанной земли. Однако, как правило, неулучшенная земля означает землю, на которой есть доступ к некоторым основным коммуникациям, но на которой по-прежнему отсутствуют такие важные элементы, как электрический счетчик, телефонная будка или счетчик природного газа. Другими словами, в сюжет добавлено несколько улучшений.

Может быть немного легче получить право на получение неулучшенной ссуды на землю по сравнению с ссудой на сырую землю, но это все равно считается рискованным. Опять же, у вас должен быть солидный кредитный рейтинг, первоначальный взнос и план для земли.

Улучшенная земля

Благоустроенный земельный участок — самый дорогой вариант, так как он полностью застроен и готов к строительству. Кроме того, зачастую легче получить право на получение земельного кредита этого типа, и кредиторы предлагают более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.

Виды земельных кредитов и способы их получения

После того, как вы накопили первоначальный взнос, разработали планы для своей земли и получили солидный кредитный рейтинг, пора искать кредиторов.Получить земельный ссуду не так просто, как ипотеку, но у вас есть несколько вариантов.

Местные банки и кредитные союзы

Одно из лучших мест для поиска ссуды на землю — это ваш общественный банк или кредитный союз. Местные финансовые учреждения будут иметь хорошее представление о том, как можно использовать прилегающую землю, и будут иметь большую гибкость при работе с клиентами.

Министерство сельского хозяйства США (USDA)

USDA предоставляет земельные ссуды заемщикам, которые планируют построить основное жилье в сельской местности.Если вы планируете построить недвижимость самостоятельно, подайте заявку на получение ссуды по разделу 523 через USDA. Процентная ставка по этим кредитам составляет всего 3%. Или, если вы хотите нанять подрядчика, который построит его для вас, подайте заявку на ссуду по Разделу 524, которая взимает проценты в зависимости от текущего рынка. Можно не претендовать на первоначальный взнос, но вы должны погасить ссуду в течение двух лет.

Администрация малого бизнеса США (SBA)

Вы также можете получить земельный ссуду через SBA, если планируете приобрести землю, на которой вы построите помещения для малого бизнеса.SBA предлагает два типа земельных ссуд, в том числе:

• Кредит сертифицированной девелоперской компании (CDC). Эта программа также известна как кредитная программа 504, которая позволяет вам брать в долг до 5,5 миллионов долларов на срок от 10 до 25 лет. Ожидается, что вы внесете 10% ссуды, в то время как сторонний кредитор финансирует не менее 50%, а CDC предоставляет до 40%. Чтобы соответствовать требованиям, ваш бизнес должен стоить менее 15 миллионов долларов, а ваш чистый доход не должен превышать 5 миллионов долларов за два года до подачи заявки.
• Кредит SBA 7 (а). Эти ссуды предоставляют до 5 миллионов долларов США на срок до 25 лет. Вы должны внести 10% первоначальный взнос, а если сумма кредита превышает 25 000 долларов, от вас также могут потребовать залог.

Прямо от продавца

Наконец, вы можете заключить сделку о финансировании напрямую с лицом, продающим земельный участок. Этот вариант может избавить от хлопот по отслеживанию стороннего кредитора и подаче заявки на ссуду, но отдельный продавец может захотеть получить гораздо больший первоначальный взнос и погасить его в течение пары лет.Будьте уверены, что если вы все же выберете этот путь, вы получите подробную информацию о соглашении на бумаге и даже проконсультируетесь с юристом.

Альтернативные варианты финансирования земли

Хотя есть несколько разных вариантов финансирования покупки земли, вам не обязательно идти по одному из этих маршрутов. Есть также несколько альтернативных вариантов финансирования, которые могут оказаться более идеальными, чем традиционный земельный заем. Однако, прежде чем использовать один из этих вариантов, важно тщательно взвесить риски.

• Заем или кредитная линия под залог собственного капитала: Если вы уже владеете недвижимостью, стоимость которой выросла в цене с момента ее покупки, вы можете использовать собственный капитал для покупки дополнительной земли с использованием кредитной линии собственного капитала (HELOC) или дома. долевой заем. Вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, но это может быть особенно рискованным вариантом, потому что вы можете потерять свой дом, если не погасите ссуду.
• Персональный кредит: Другой вариант — взять личный кредит, который можно использовать практически на все.Вы можете рассмотреть этот вариант, если сумма ссуды меньше и / или земля находится в состоянии, которое затрудняет получение традиционной земельной ссуды. Просто имейте в виду, что поскольку ссуда необеспечена, процентная ставка может достигать 30% (особенно, если у вас есть справедливая кредитная история).
• Купите разборку: Одним из способов получения реальной ипотечной ссуды на покупку земли является покупка недвижимости, которую вы планируете снести и восстановить. Конечно, этот вариант не обходится без своих потенциальных затрат и препятствий.Вам нужно будет получить разрешение от вашего кредитора и соответствующие разрешения, а также оплатить снос.

Где найти лучших кредиторов для получения земельного кредита

Если вы готовы получить ссуду на землю, лучше всего начать с собственного двора. Местные кредиторы будут иметь возможность оценить землю и ее потенциал, а также смогут предложить более выгодные условия. Вы также можете обратиться в Интернет. У онлайн-кредиторов небольшие накладные расходы, что означает, что они могут переложить эти сбережения на вас в виде более низких ставок и меньших комиссий.

Какого бы кредитора вы ни выбрали, обязательно потратьте время на оценку всех возможных вариантов и расчет цифр. Может быть много вариантов получения земельного кредита, но многие из них не из дешевых.

3 вещи, которые следует учитывать перед покупкой

Если вы покупаете землю, а не существующий дом, потому что хотите построить с нуля, вам, вероятно, понадобится земельный заем. И это создает больше проблем, чем получение обычной ипотеки. Во-первых, нет дома, который мог бы служить залогом земельного кредита.

Получение земельного финансирования создает различные препятствия для потенциальных покупателей. Вот три вещи, которые следует учитывать перед покупкой земли.

Ключевые выводы

• Получение земельной ссуды создает другой набор препятствий, чем подача заявки на ипотеку на дом.
• Кредиторы требуют проведения обследования границ, и вам нужно будет проверить ограничения на зонирование и землепользование на территории, а также доступ к коммунальным службам и дорогам общего пользования.
• Чем больше улучшена земля, например, участок под строительство, тем ниже будет стоимость вашего займа.
• Лучшие источники ссуды включают финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала.
• Сельская земля может претендовать на получение субсидированной ссуды USDA.

1. Основы земли: границы, зонирование, доступ

Во-первых, важно четко понимать, что влечет за собой потенциальная покупка. Вот почему так важно, чтобы геодезисты отметили границы и подготовили все на бумаге для представления кредитору. Еще одна важная деталь — перепроверить ограничения по зонированию и землепользованию.

Для жилых участков большое значение имеет доступ к инженерным сетям. Подготовка к работе с водой, канализацией, электричеством и кабелем позволяет сэкономить много времени, денег и лишних хлопот. Точно так же доступ к дороге общего пользования может быть ключевой проблемой, поскольку покупатель должен будет обеспечить постоянный сервитут для доступа к дороге общего пользования, если он еще не доступен.

Также целесообразно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы узнать, что ждет ближайших соседей в будущем. Новый парк на улице может поднять стоимость недвижимости в ближайшие годы, в то время как новая автомагистраль или очистные сооружения вряд ли повлияют на это.

Поскольку покупка земли отличается от покупки дома, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, который специализируется на сделках этого типа.

2. Планируемое использование земли: немедленное строительство, необходимы улучшения, спекулятивные инвестиции

Условия ссуд, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, обычно зависят от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью банка риску. Таким образом, получить ссуду на землю всегда сложнее, чем купить существующий дом, поскольку существующий дом дает банку немедленное материальное обеспечение, тогда как новое строительство имеет больше движущихся частей, которые могут выйти из строя.

Следующая ступенька на лестнице доверия банка из существующих домов — это покупка участка под строительство с намерением сразу начать строительство основного жилья. Есть вещи, которые могут пойти не так, как надо, вызвать задержки или увеличить расходы по пути, но график по-прежнему остается управляемым в глазах банка. Требуемый первоначальный взнос обычно составляет от 15% до 25%.

Наконец, есть сырая земля без каких-либо конкретных планов на строительство, что в основном является спекулятивным вложением средств.Например, проект в этом ключе может включать покупку земли в ожидании завершения строительства новой автострады поблизости. Можно было бы надеяться, что, когда автострада будет завершена, земля будет привлекательной для застройщика, чтобы построить новый район с удобным выездом в город. Затем землю можно было продать застройщику с хорошей прибылью. Эти кредиты могут потребовать первоначального взноса в размере до 50%.

Неулучшенные участки — это участки, на которых еще нет основных необходимых услуг.Часто возникают непредвиденные проблемы и перерасход средств, из-за чего сроки покупки могут увеличиваться на несколько месяцев.

3. Варианты земельного кредита: поиск финансирования

Учитывая вышеупомянутые проблемы, вам может потребоваться дальнейший поиск, чтобы профинансировать покупку земли на приемлемых условиях. Попробуйте эти источники:

Финансирование продавца

Это может быть хорошим вариантом для получения выгодных условий, особенно если продавец хочет разгрузить землю, а рынок прохладный. Поскольку это соглашение между двумя частными лицами, все обсуждается, от первоначального взноса до процентной ставки.Важно, чтобы документы проверял поверенный, прежде чем что-либо подписывать, чтобы избежать лазеек и неприятных сюрпризов для любой из сторон.

Местные банки и кредитные союзы

Местные банки и кредитные союзы обычно более благосклонно относятся к земельным займам, чем большие гиганты. Они также могут предложить более выгодные условия из-за того, что знают местность в собственности. Тем не менее, потенциальный заемщик должен будет предоставить пакет ссуды со спецификациями и планами земли, а также личную финансовую информацию для подтверждения кредитоспособности.

Заем USDA

Как покупатели могут покупать землю, если банки и кредитные союзы не предлагают ее финансировать? Если собственность является сельской и сельскохозяйственной, покупатель может получить федеральную помощь. Министерство сельского хозяйства США (USDA) предлагает ассортимент субсидируемых кредитов с минимальными требованиями и выгодными условиями.

Заем под залог собственного капитала

Покупатель с существующей недвижимостью и небольшой задолженностью может рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного капитала. Этот тип ссуды задействует капитал существующей собственности, предоставляя гораздо более выгодные условия, чем любая ссуда на строительство или землю.

Итог

Финансирование недвижимости, на которой можно построить дом своей мечты, намного сложнее, чем подача заявки на ипотеку. Кредиторы потребовали обследовать границы, и вам нужно будет проверить ограничения на зонирование и землепользование, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования. Чем лучше будет улучшена земля, тем ниже будет требуемый первоначальный взнос и расходы по займам.

Лучшие варианты финансирования покупки земли включают финансирование продавца, местных кредиторов или ссуду под залог собственного капитала.Если вы покупаете сельскую недвижимость, обязательно выясните, имеете ли вы право на получение субсидированной ссуды Министерства сельского хозяйства США.

Земельные ссуды: что вы должны знать

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы мечтаете купить участок земли в горах, чтобы однажды построить идеальный семейный коттедж или дом престарелых, вам, вероятно, понадобится земельный заем.

Земельные ссуды отличаются от ипотечных кредитов, поэтому, если вы рассматриваете этот вариант, вам следует знать несколько вещей заранее. Во-первых, эти типы ссуд не так легко найти, как традиционные жилищные ссуды, и «… финансовые инструменты для покупки земли, а затем строительства всегда были намного менее традиционными, чем получение типичной ипотеки», — говорит Алек. Хартман, генеральный директор онлайн-платформы жилой недвижимости Welcome Homes.

Финансирование покупки земли более рискованно для кредитора, поэтому не ожидайте получить рекордно низкие ставки по ипотеке, которые крадут заголовки.Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, требуют более крупных первоначальных взносов и также предлагают более короткие сроки погашения.

Получив земельную ссуду, вы можете занять деньги на покупку земли, но она не покроет расходы на строительство дома. Для этого вам нужно будет получить еще один заем в будущем, когда вы будете готовы строить. Или вы можете вообще отказаться от земельного кредита и одновременно оплатить покупку земли и строительство с помощью строительного кредита. Поэтому, прежде чем приступить к покупке земли, вам необходимо подумать, почему вы хотите получить землю, и является ли земельный заем лучшим вариантом для вас.

Что такое земельный заем?

Земельный заем — это деньги, которые вы занимаете для покупки земли. Земельные ссуды отличаются от ипотечных, поскольку вы покупаете земельный участок, на котором нет строений. И, как и в случае с традиционной ипотекой, от вида недвижимости, которую вы покупаете, зависит тип необходимой ссуды.

Займить землю в кредит для банка более рискованно, отчасти потому, что продать землю сложнее, чем продать здание. Таким образом, банку будет сложнее вернуть свои деньги, если вы не выполните платежи.Кроме того, существуют классификации земель, которые требуют дополнительных соображений. Покупка участка земли в заранее запланированной застройке отличается от покупки акров леса без доступа к дороге.

Ссуда ​​на сырую землю

Ссуда ​​на сырую землю используется для земли, на которой практически нет улучшений. Необработанная земля обычно не имеет доступа к дорогам и коммунальным услугам, таким как электричество и вода. «На этот продукт труднее получить финансирование», — говорит Кирк Пью, соучредитель KBT Realty Group из Уилмингтона, Северная Каролина.

Ссужать деньги на покупку необработанной земли для банков более рискованно, поскольку необработанную землю не так просто продать. Так что обычно вам придется вкладывать больше денег. «Как правило, требования к сумме ссуды жесткие, а ссуды более краткосрочные», — говорит Пью. Для получения ссуды на необработанную землю может потребоваться первоначальный взнос в размере не менее 25–35% для ссуды на срок от 2 до 5 лет, а остаток должен быть выплачен в конце срока в виде единовременной воздушной выплаты.

Улучшенная ссуда на землю

Улучшенная ссуда на землю используется для собственности, которая имеет доступ к дорогам, электричеству и канализации, но не имеет каких-либо построек.Многое, что является частью более крупного проекта недвижимости, является примером улучшенной земли.

Благоустроенная земля обычно дороже, чем необработанная земля, но на нее может быть проще получить финансирование. «Если у вас есть район с 500 домами, и все они вносят свой вклад в ассоциацию домовладельцев, которая помогает поддерживать дороги … банки более благосклонно относятся к этому типу продуктов, потому что их ценность поддерживается соседями вокруг него», Пью говорит.

Pro Tip

Если вы хотите начать строительство сразу, ссуда на строительство может быть лучше, чем ссуда на землю, потому что вы можете одновременно профинансировать покупку земли и строительство дома.

Как и где получить земельную ссуду

Хотя получение земельной ссуды аналогично процедуре получения ипотеки, вероятно, потребуется несколько дополнительных шагов. Более того, большинство крупных кредиторов по всей стране даже не предлагают ссуды на землю. «Типы ссуд, доступных для прямой покупки земли, немногочисленны», — говорит Хартман. Поэтому, чтобы найти ссуду на землю, вам, возможно, придется работать с местным кредитором, например, с банком или кредитным союзом. Если возможно, найдите брокера или кредитного специалиста с опытом работы с земельными ссудами и с уникальными проблемами, которые с ними связаны.

Кредитору необходимо будет проверить ваши финансы, включая ваш кредитный рейтинг и доход. Вы можете ожидать, что у кредиторов будут более высокие стандарты для земельных ссуд по сравнению с жилищными ссудами. Таким образом, для участия в программе вам потребуется более крупный первоначальный взнос и более высокий доход.

Сама собственность может быть даже исследована более подробно. Вы пройдете через стандартные процедуры оценки собственности, включая оценку и поиск по названию. Но вам также может потребоваться обследование земли или проверка любых ограничений на зонирование или землепользование.

Плюсы и минусы земельных ссуд

Земельные ссуды позволяют заемщикам покупать землю без необходимости платить 100% стоимости из своего кармана. Это дает покупателям жилья и предприятиям большую гибкость в выборе места строительства. Но выбор покупки земли сопряжен с совершенно новым набором проблем, которых у вас не будет, когда вы купите уже существующее здание.

Плюсы

• Возможность построить дом своей мечты
• Незастроенная земля может быть недорогой
• Безопасная земля прямо сейчас для будущего строительства в районе с растущими ценами

Минусы

• Более высокий первоначальный взнос, до 50 % от покупной цены
• Более высокие процентные ставки
• Меньшее количество кредиторов предлагает земельные ссуды
• Более высокие ежемесячные платежи из-за более коротких сроков погашения
• Больше соображений, чем при традиционной ипотеке, например, необходимость финансирования строительства дома в будущем

Как найти лучший земельный заем для вас

Как только вы найдете несколько кредиторов, предлагающих ссуды на покупку земли, обязательно сравните их всех.Обратите внимание на стоимость кредита, включая процентную ставку, ежемесячные платежи и комиссии. Кроме того, обратите внимание на мелкий шрифт и условия погашения.

Земельные ссуды имеют гораздо более короткие сроки погашения, чем традиционные ипотечные ссуды, обычно от двух до 15 лет. Некоторые ссуды могут иметь меньшие ежемесячные платежи с крупным единовременным платежом, прикрепленным к концу ссуды.

Убедитесь, что любой земельный заем соответствует вашим целям в отношении собственности. Лучший земельный заем для вас — другой, если вы собираетесь построить дом в течение следующих 12 месяцев или купить 25 акров земли для создания коммерческой фермы.

Другие варианты кредитования земли

Покупка земли с помощью традиционного кредитора, такого как банк, не единственный способ профинансировать покупку земли. Возможно, вам удастся найти продавца, который профинансирует покупку, или вы сможете занять деньги, используя другие активы в качестве залога.

Ссуда ​​под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных

Займ денег для финансирования покупки земли может быть проблемой, но у вас может быть другое обеспечение, под которое вы можете взять взаймы. Если вы владеете домом или другим имуществом, вы можете получить капитал за свой счет с помощью жилищной ссуды, кредитной линии собственного капитала (HELOC) или рефинансирования с выплатой наличных средств.Затем вы можете использовать эти деньги для оплаты земли.

Как ссуды под залог жилого фонда, так и рефинансирование вашего дома потребуют предоплаты, обычно от 2% до 5% от суммы ссуды. У HELOC нет таких же авансовых комиссий, но он функционирует больше как кредитная карта с переменной процентной ставкой, а не с фиксированной ставкой, доступной с другими опциями.

Использование существующего дома в качестве залога облегчит заимствование денег, но сопряжено с огромным риском: если вы не сможете произвести платеж, кредитор может забрать ваш дом.Поэтому используйте эту опцию, только если знаете, что можете себе это позволить.

Финансирование продавца

В некоторых случаях текущий владелец земли может пожелать выступить фактическим кредитором сделки. В этом сценарии вы оговариваете условия и процентные ставки с продавцом, и, как правило, вы платите более высокую процентную ставку и имеете более короткий период погашения.

Финансирование продавца возможно только в том случае, если у продавца в настоящее время нет ссуд под залог земли, поэтому он должен будет полностью владеть землей.Этот тип финансирования более распространен на рынке покупателей, когда у продавцов, скорее всего, возникнут проблемы с поиском квалифицированного покупателя.

Земельный заем против займа на строительство

Земельный заем используется только для покупки земли, а не для финансирования строительства дома. Если вы не планируете сразу строить дом, возможно, вам понадобится земельный заем.

Но если ваша цель — купить землю и сразу же построить здание, то лучшим вариантом будет ссуда на постоянное строительство. «Это единственная закрытая ипотека, при которой вы закрываете собственность, а также заказываете строительство.Это позволяет вам одновременно купить землю и получить ссуду на строительство дома », — говорит Хартман.

Если вы планируете построить дом в течение двух лет после покупки земли, подойдет постоянный заем на строительство, говорит Пью. Ссуда ​​от строительства до постоянной — это тип строительной ипотеки, которая автоматически конвертируется в традиционную ипотеку, когда дом готов к заселению.

Пока дом строится, ссуды на строительство функционируют аналогично кредитной линии, когда вы утверждаете определенную сумму в долларах с переменной процентной ставкой, и у вас есть установленное количество времени, обычно год или два, чтобы используйте эти деньги, чтобы построить свой дом.При строительном кредите производится первоначальный взнос за землю и застройщику. После этого застройщик мог сделать 3 или 4 обращения в счет строительной ссуды. Эти чертежи обычно согласовываются заранее и совпадают с такими этапами, как завершение строительства фундамента, каркаса или крыши.

Как профинансировать покупку земли

О финансировании покупки дома написано много, но что делать, если вы хотите купить земельный участок? Планируете ли вы построить дом на земле, использовать его для сельского хозяйства или другого вида бизнеса или сохранить его в качестве инвестиции, процесс заимствования отличается от получения обычной ипотеки.

Если вы уже готовы погрузиться в дело и ищете самый простой способ финансирования покупки земли, ознакомьтесь с нашим списком лучших доступных ипотечных кредитов.

Если вы хотите рассмотреть более творческие методы финансирования покупки земли, читайте дальше. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о поиске подходящего участка земли и обеспечении финансирования.

Кредиторы берут на себя больший риск на земле, чем на домах

Когда вы обращаетесь в банк или другой кредитор с просьбой занять деньги для покупки земли, они должны оценить не только вашу кредитную историю, но и то, насколько легко им будет окупить свои вложения в случае невыполнения обязательств по ссуде.Хотя относительно легко определить стоимость домов или кондоминиумов и продать их после потери права выкупа, стоимость и спрос на земельный участок определить сложнее.

Понимание точки зрения кредитора поможет вам обосновать ваш запрос на получение кредита. Это также может повлиять на выбор участка земли, который вы в конечном итоге выберете, и на то, куда вы направите финансирование. Мы обсудим эти варианты в отдельных разделах ниже.

Какой тип земли вам следует искать?

Прежде чем начать поиск, подумайте, для чего вы хотите использовать землю.Большинство участков попадает в одну из двух категорий : улучшенные или сырые (неулучшенные) земли.

• Улучшенная земля была добавлена ​​или изменена иным образом людьми. Количество улучшений будет разным, но они могут включать в себя все, от инженерных сетей до проезжей части или канализационной системы.
• Необработанная или неулучшенная земля находится в своем естественном состоянии, нетронутом людьми. Это самый сложный для финансирования вид покупки земли, потому что кредиторам будет сложнее перепродать землю после дефолта.

Однако, в зависимости от ваших целей, необработанная земля может быть тем, что вам нужно — например, если вы хотите создать ферму.Вы можете усилить свое приложение с помощью «рассказа» о том, для чего будет использоваться земля, включая планы любых улучшений, которые вы собираетесь внести.

Если вы ищете землю для строительства дома, с улучшенной землей будет легче работать. В качестве инвестиции местоположение, вероятно, важнее, чем состояние земли. Если вы покупаете землю в «горячем» или развивающемся районе, ваши шансы получить прибыль от перепродажи будут выше.

Сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение

Итак, вы определились, какая земля вам нужна, и нашли участок своей мечты.Здесь начинается процесс. Вы можете собрать эту информацию самостоятельно или нанять агента по недвижимости или адвоката, который поможет вам. Просто убедитесь, что у человека, которого вы выбрали, есть опыт работы с земельным брокером.

Вот список того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение:

Землеустройство

Прежде чем вы сделаете новый, спросите продавцов, могут ли они предоставить недавний опрос. Цель исследования земли — точно узнать, каковы границы вашей собственности.Это особенно важно при покупке земли, где границы не так легко увидеть, как дома по соседству.

Обследование земли пригодится, когда вы начнете использовать или строить землю. Это защитит вас от дорогостоящих споров с соседями о том, где заканчивается собственность одного человека и начинается собственность другого.

Имущественные сервитуты

Это список людей или групп (например, поселков, коммунальных предприятий и т. Д.), У которых есть разрешение на въезд или использование части вашей собственности.Удобства могут быть подземными, например разрешение на строительство или расширение канализационных или водопроводных труб, или где-либо еще, например, право кабельной компании прокладывать провода по вашей земле.

Знание того, какие сервитуты существуют на вашей земле, поможет вам понять, где построить будущие постройки или посадить органическую овощную ферму.

Поиск по названию

Так вы выясняете, какие сервитуты связаны с вашей землей. Кроме того, вы узнаете историю собственности через прошлые документы и любые залоговые права, связанные с правом собственности.

Законы о зонировании

Узнайте, для чего была зонирована ваша земля, чтобы убедиться, что она пригодна для использования по назначению. Жилой и коммерческий — два наиболее распространенных вида зонирования, но вам также может понадобиться зонирование для сельскохозяйственных и других специальных видов землепользования. Зонирование также может контролировать то, что вы можете построить, например, односемейное или многосемейное жилье, или то, что вы можете разместить на земле, например, передвижной дом.

Опасность наводнения

Похоже, что число экстремальных погодных явлений растет, поэтому сейчас как никогда важно выяснить, находится ли ваша собственность в зоне затопления.Воспользуйтесь бесплатным сервисным центром FEMA по картам наводнений, чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в опасности.

Оценка

Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, он может оценить рыночную стоимость земли, сравнив аналогичные недавние продажи. Если трудно найти подходящие варианты, вы можете нанять оценщика недвижимости, чтобы он создал отчет, в котором перечислены все особенности участка и его общая оценочная стоимость.

Создайте портфолио земли, которое расскажет вашу историю

После того, как вы собрали эту важную информацию и согласовали продажную цену, пора обратиться к кредитору.Думайте о своем земельном портфеле как о ваших планах относительно земли, которую вы хотите купить. Только в этом случае это не просто сказка — вы должны включить факты и цифры, которые волнуют кредиторов.

Помимо исходной информации, которую вы собрали в первую очередь, ваш земельный портфель должен содержать:

• Ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы продемонстрировать ваше право на получение финансирования.
• Эскиз архитектора вашего плана строительства (если вы собираетесь построить дом или другое строение на земле).

• Смета всех соответствующих расходов, таких как установка инженерных сетей, гонорары архитектора и строительные расходы.
• Любые прибыльные атрибуты необработанной земли, такие как стоимость древесины на лесных угодьях.

Когда вы занимаетесь деньгами для покупки земли, ожидайте более высоких процентных ставок и требований к первоначальному взносу, чем при традиционной ипотеке. Земельный заем также можно классифицировать как строительный или коммерческий.

Если вы покупаете землю для строительства дома, вы можете получить ипотеку с более низкой процентной ставкой, которая погашает ваш земельный ссуду после завершения строительства.

Преимущество местного банка

Независимо от того, зарегистрированы ли вы уже в общественном банке или кредитном союзе, они должны быть первым кредитором, которого вы попробуете получить в поисках земельной ссуды. В отличие от национального банка или кредитной компании, местные банки знают ваш город и его стоимость недвижимости. Они также более заинтересованы в том, чтобы вносить свой вклад в рост и развитие на местном уровне. Поэтому они обычно более готовы рискнуть, одолжив вам деньги на покупку земли.

Другие варианты финансирования

Если вы нападаете на банк или вам не нравятся его условия, есть альтернативы.

• Заем, финансируемый собственником: вы составляете вексель с продавцом, в котором излагаете условия выплаты продавцу стоимости земли с течением времени.

• Государственные ссуды: известные как прямые жилищные ссуды на жилье для одной семьи, они доступны для домовладельцев с низкими доходами в сельской местности, которые не могут найти другое финансирование. Эти ссуды можно использовать для покупки земли для строительства дома.

Сводка

Финансирование покупки земли может быть более сложным, чем традиционный процесс жилищной ипотеки, но вы не должны расстраиваться.Найдите других землевладельцев, с которыми можно посоветоваться, и обсудите свои варианты с потенциальными кредиторами.

Как и в случае с любым другим долгом, вы хотите получить минимально возможную процентную ставку и самый доступный ежемесячный платеж. Не забудьте рассчитать расходы на налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание, например, на стрижку.

Покупка земли и владение ею могут быть очень полезным опытом, даже если вы не начнете строить на ней сразу. Ваш земельный участок может превратиться в ценное вложение, любимый дом, недвижимость для приятного отдыха и / или успешный бизнес.

Подробнее:

Земельных займов: Использование личного займа на покупку земли

Если вам нужно финансирование для покупки земельного участка, вы можете использовать личный заем. Однако это может быть не ваш первый выбор по сравнению с ссудой на землю и ссудой на строительство, которые обычно имеют более низкие процентные ставки.

Однако использование личной ссуды для покупки земли приносит свои плоды. Персональные ссуды не требуют залога, поэтому вы не рискуете потерять активы в случае невыполнения обязательств по ссуде (хотя вы рискуете испортить кредит).Кроме того, личные ссуды имеют меньше ограничений, чем земельные ссуды и ипотека.

Использование кредита для приобретения земли

Персональные ссуды, как правило, необеспеченные, то есть не требуют залога. Это гибкая форма финансирования, поскольку их можно использовать по разным причинам, например, для консолидации долга и финансирования ремонта дома — даже для покупки земли.

Поскольку эти ссуды на землю не требуют залога, кредиторы в большей степени полагаются на ваш кредитный рейтинг, чтобы определить ваше право на получение кредита.При анализе потенциальных кандидатов в частные ссуды кредиторы обычно обращают внимание на следующее:

• Хороший кредитный рейтинг
• Устойчивый доход
• Отношение низкого долга к доходу (DTI)

Общинные банки, кредитные союзы и более крупные банки могут быть более склонны рассматривать заемщиков личных займов, которые, помимо хорошей кредитной истории и дохода, являются существующими клиентами с хорошо управляемыми сберегательными счетами или другими займами (такими как традиционная ипотека) со своими учреждение.Онлайн-кредиторы предлагают личные ссуды тем, кто соответствует требованиям на основании кредитоспособности и других факторов, специфичных для финансового профиля заемщика.

Как ваш кредитный рейтинг влияет на доступность и право на получение кредита

Персональные ссуды, как правило, выдаются с более высокими годовыми процентными ставками, что делает их менее доступными, особенно для заемщиков с низким уровнем кредита. Поскольку нет активов, которые можно было бы арестовать, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, право на получение личного кредита также будет варьироваться в зависимости от кредитоспособности заемщика.

Заемщики с сильным кредитным профилем, как правило, будут видеть более низкие предлагаемые годовые ставки (включая проценты и другие сборы), чем потребители с более низкими кредитными рейтингами. Посмотрите, насколько различаются годовые процентные ставки для людей с разными кредитными диапазонами, согласно отчету LendingTree Personal Loan Offers Report:

Влияние годовых ставок по индивидуальному кредиту в зависимости от кредитного диапазона
Кредитный рейтинг	Средняя годовая ставка наилучшего предложения
760+	10.35%
720-759	14,56%
680-719	19,67%
640-679	23,70%
Источник: Отчет LendingTree по индивидуальным кредитным предложениям, декабрь 2020 г.

Чтобы получить наиболее выгодную сделку по индивидуальной ссуде при покупке земли, важно присмотреться и сравнить процентные ставки. Чем ниже ваша годовая процентная ставка, тем меньше вы заплатите в течение срока кредита.LendingTree позволяет сравнивать предложения от пяти кредиторов — в зависимости от вашей кредитоспособности — чтобы вы могли получить наилучшие условия по личному кредиту.

Индивидуальные ссуды vs. земельные ссуды

Сравнение ссуд физическим лицам и ссуды на землю
	Персональный кредит	Земельный заем
Определение	Заем, не требующий обеспечения и может быть использован для финансирования практически всего	Кредит от банка, кредитора или другого финансового учреждения, использованный для финансирования земельного участка
Ориентировочная годовая процентная ставка	Обычно 10% -25% годовых, в зависимости от кредитоспособности заемщика; Годовая процентная ставка может составлять всего 5.99% или более 30% *	В зависимости от типа земельного кредита, который вы хотите получить, ожидаемая процентная ставка составляет около 4% -5,25%
Срок кредита	1-5 лет, но иногда и дольше	10-30 лет
Сумма кредита	1000–50 000 долларов, но иногда и больше	Сумма может быть гибкой, но некоторые кредиторы предлагают ссуды на сумму до 200 000 долларов США или более
* Расчетная годовая процентная ставка по индивидуальному кредиту на основе данных торговой площадки LendingTree

Персональный заем — это необеспеченный заем, который можно использовать для финансирования многих различных предприятий, а земельный заем специально выдается для финансирования покупки земли.Хотя вы, возможно, знакомы с основами получения ипотечного кредита для покупки дома, это не сработает, если вы не приобретаете много земли, на которой уже построен дом.

Получение земельного кредита может быть намного сложнее и дороже, чем получение традиционной ипотеки. Эти ссуды часто считаются рискованными, отчасти потому, что земля является более неликвидным активом. Его может быть сложно продать, особенно если он необработанный (неосвоенный) по сравнению с улучшенным (развитым, с доступом к инфраструктуре, включая дороги и водопровод).

Крупные банки, общественные банки и кредитные союзы могут быть строги, когда дело доходит до предоставления ссуд на землю, особенно на землю, необработанную, и не все будут предлагать такое финансирование. Персональные ссуды предлагаются в зависимости от платежеспособности, что означает, что ими можно оплачивать самые разные вещи. Тем не менее, вы должны учитывать, что лимит для личных займов обычно составляет 50 000 долларов, и размер вашего кредита также будет зависеть от вашего кредитного рейтинга.

Стоит ли выбирать личный заем на землю?

Финансирование земли в личный заем может быть дешевле

Традиционные ссуды на землю часто предполагают более высокие сборы, такие как оценка, обработка, андеррайтинг и страхование титула.Если вы ищете относительно недорогую ссуду на меньший участок земли — скажем, 20000 долларов — личный ссуда может быть более выгодной, чем ссуда на землю, поскольку не имеет смысла тратить тысячи на комиссию за ссуду этого количество.

Многие ссуды для физических лиц не предусматривают никаких комиссий, что сделало бы их более выгодными в данной ситуации, особенно если у вас отличный кредит и вы можете претендовать на минимально возможную годовую процентную ставку, предлагаемую кредиторами, предоставляющими частные ссуды.

Персональные ссуды могут предлагать более короткие сроки, чем ссуды на землю

Персональные ссуды обычно имеют более короткие сроки, обычно от 12 до 60 месяцев, чем некоторые другие ссуды.Земельный заем также обычно имеет более короткий срок, чем традиционная ипотека, хотя некоторые из них могут предлагать более длительные сроки, чем средний индивидуальный заем.

Заемщики, которые ищут долгосрочную ссуду с потенциально более низкой процентной ставкой для более дорогого участка земли, с меньшей вероятностью получат личную ссуду для финансирования этих расходов.

Готовы сделать покупки для получения кредита? Щелкните ниже.

Альтернативы земельным займам и физическим займам на покупку земли

Кредиты USDA

Заемщики могут захотеть изучить U.S. Министерство сельского хозяйства США (USDA) Разделы 523 и 524 ссуд для земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов в сельской местности. Эти типы ссуд USDA представляют собой краткосрочные ссуды (на два года), которые могут предоставляться с выгодными процентными ставками: 3% для ссуд по разделу 523 и ставка ниже рыночной для ссуд по разделу 524.

Ссуда ​​523 рассматривается только в отношении жилья для самопомощи, что означает, что заемщики предоставят свою рабочую силу для строительства дома. Ссуда ​​524 предназначена для заемщиков с низким и средним доходом, и нет никаких ограничений в отношении метода строительства.

Ссуды под залог собственного капитала или кредитные линии под собственный капитал (HELOC)

Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, вы можете рассмотреть возможность получения ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии под залог собственного капитала — также известной как вторая ипотека — чтобы потенциально обеспечить более низкую процентную ставку, чем вы получили бы с персональной ссудой на покупку земли.

Ссуды под залог собственного капитала, которые финансируются единовременно, обычно имеют более длительный срок, чем средний частный ссуда, от пяти до 15 лет. HELOC, которые функционируют как кредитная карта, часто имеют период выдачи от пяти до 10 лет с периодом погашения от 10 до 20 лет.Однако вам также придется оплатить расходы по закрытию, которые составляют от 2% до 5% от суммы кредита, в любом варианте.

SBA 504 ссуды

Владельцы малого бизнеса, которые хотят купить землю для своего предприятия, могут рассмотреть возможность получения кредита SBA 504. Эти виды ссуд можно использовать для покупки лотов, а также:

• Покупка существующих зданий
• Строительство новых или реконструкция старых помещений
• Рефинансирование долга с целью расширения бизнеса

Заемщик должен внести 10% первоначальный взнос, правительство предоставляет 40% ссуды через сертифицированную девелоперскую компанию, а кредитор финансирует вторую половину ссуды.Эти ссуды также бывают в гораздо большей сумме, чем другие виды земельных ссуд. Большинство предприятий могут претендовать на получение до 5 миллионов долларов, в то время как некоторые отрасли (включая мелких производителей и проекты в области зеленой энергии) могут претендовать на получение до 5,5 миллионов долларов.

FAQ: Персональные и земельные займы

КАКОВЫ ТИПИЧНЫЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ПЕРСОНАЛЬНЫМ КРЕДИТАМ?

Годовая процентная ставка по индивидуальному кредиту составляет от 10% до 25%, но для субстандартных заемщиков с кредитным рейтингом ниже 640 она может быть еще выше.Поскольку личные займы не требуют залога, кредиторы в большей степени полагаются на ваш кредитный рейтинг при определении вашего права на получение кредита. Это также означает, что процентные ставки обычно выше, чем у обеспеченных кредитов. Заемщики с хорошей кредитной историей получат лучшие годовые процентные ставки по личным займам.

КАКОВЫ ТИПИЧНЫЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ?

Процентная ставка по ссуде на землю зависит от типа ссуды, которую вы ищите. Ссуды на 10-летние земельные участки имеют процентную ставку от 4% до 5%, в то время как ссуды на приобретение сырых земель / рекреационных земель на четверть процентного пункта выше — 4%.От 25% до 5,25%. Средние ставки по строительным кредитам колеблются от почти 6% до почти 10%.

ГДЕ Я МОГУ НАЙТИ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КРЕДИТ НА ЗЕМЛЮ?

Трудно получить личный заем на выгодных условиях, если у вас плохая кредитная история. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был кредитный рейтинг не ниже 600, и даже с кредитным рейтингом в 600 вы в конечном итоге заплатите более высокую годовую ставку, чем первоклассные кредитные заемщики. Однако некоторые кредиторы действительно специализируются на личных ссудах для заемщиков с плохой кредитной историей.Ищите онлайн-кредиторов, банки и кредитные союзы, но остерегайтесь ссуд до зарплаты, которые выдаются с очень высокой годовой процентной ставкой.

ГДЕ Я МОГУ НАЙТИ ССУДЫ НА ЗЕМЛЮ С БАД-КРЕДИТОМ?

Также будет сложно получить земельный ссуду, если у вас плохая кредитная история.