Картинки для агентства недвижимости: D0 bd d0 b5 d0 b4 d0 b2 d0 b8 d0 b6 d0 b8 d0 bc d0 be d1 81 d1 82 d1 8c: стоковые фото, изображения

Недвижимость в Черногории — CMM-Montenegro Москва

Tatiana & Aleks

04.04.2020 23:32:03

Мы давно мечтали о своём жилье в таком прекрасном уголке Мира, но как обычно бывает, для принятия окончательного решения, не хватало знаний и опыта в таком не простом процессе, как приобретение недвижимости за рубежом. Тщательный поиск квалифицированных специалистов по недвижимости привёл нас в компанию СММ (г. Будва). Репутация компании, многолетняя деятельность в Черногории, собственные строительные проекты стали основой нашего выбора. И мы не ошиблись. Специалист компании СММ Пётр Кузьмич непосредственно, на месте, занимался поиском оптимального варианта для приобретения. Надо отметить гибкий подход, профессионализм, терпение Петра, и как результат его усилий, приобретение нами жилья у моря. Полное погружение в процесс поиска наилучшего варианта по запросу заказчика, оперативное разрешение всех возникающих нестандартных ситуаций и постоянная поддержка выгодно отличают компанию СММ на рынке недвижимости Черногории. Хочется поблагодарить весь коллектив компании СММ, и особенно Пётра Кузьмича за проделанную работу, пожелать дальнейших свершений и успехов в сфере оказания услуг по подбору недвижимости!

Юрий

07.02.2020 12:26:58

Я давно мечтал приобрести недвижимость в Черногории. И вот в январе этого года моя мечта осуществилась благодаря агенству СММ. В этой компании работают молодые, энергичные и знающие своё дело специалисты. В Черногории меня очень радушно встретили и помогали в поисках квартиры Пётр и Кристина. Это весёлые, креативно думающие и ответственные ребята. Огромное им спасибо! Особую благодарность хочу выразить Кристине. От неё я много узнал о Черногории и к тому же она умная и симпатичная девушка. Спасибо Кристина!!! И было бы несправедливо не отметить и других девушек и ребят: Анну, Анжелу,  Беляну, Кристину, Снежану и др. Спасибо всем. Я думаю что мы будем дружить и дальше.

Сергей Литвиненко

05.02.2020 19:24:32

Добрый день!
Когда мы с женой решили приобрести   дом в Черногории, то просмотрев сайты по интернету, обратились в компанию СММ. И ни разу не пожалели об этом. Нас встретила в аэропорту Подгорицы наш персональный менеджер Кристина, отвезла к месту нашего проживания в Сутоморе. Затем каждый день она на своём личном автомобиле возила нас по побережью, показывая варианты покупки, согласно оговоренных нами требований. Попутно, она по ходу дела, объяснила нам правила и тонкости в законодательстве Черногории для покупки недвижимости. Мы многое узнали из того, что нигде не пишут в интернете. Кристина очень приятная девушка, лёгкая и милая в общении и, в то же время, очень грамотный специалист.  Просим компанию СММ объявить ей благодарность, она этого заслуживает. В конечном итоге она подыскала нам вариант, который нас полностью устроил.  Вместе с Кристиной и продавцом мы нотариально всё оформили в соответствии с законодательством. После оплаты договор купли-продажи приобрёл законную силу. Но компания СММ на этом нас не бросила. Теперь уже другой менеджер, Ана Симович, огромнейшая ей благодарность, занимается вопросами уплаты налога на приобретение недвижимости и оформления счетов (вода, электричество) на нас, как новых владельцев.

Советую всем! Если Вы хотите приобрести недвижимость в Черногории, обращайтесь в компанию СММ, не пожалеете!

Александр Ромашко

27.12.2019 12:34:11

Уважаемы клиенты и сотрудники компании CMM Investment Consulting Group!
Первым я настоятельно рекомендую компанию СММ, если вы заинтересовались недвижимостью в Черногории! Эта компания однозначно будет вам надежным партнером и компетентным консультантом.

Сотрудникам же хотел бы выразить благодарность за профессионализм и внимание, доброжелательность и искреннее желание помочь, пойти на встречу в решении спорных или неоднозначных вопросов, предоставить информацию в полном объёме!
Особенно хотел бы поблагодарить Петра Кузьмича! Петр не только предоставил мне высокопрофессиональную консультацию при покупке апартаментов, он помог мне найти апартаменты мечты и, вообще, открыл для меня Черногорию как страну! Так же очень хочу поблагодарить Анжелу Йованович и Даниэля Ешовника за помощь с дизайном интерьера и меблировкой квартиры!

Всем огромное спасибо и с Наступающим Новым Годом!

Деляра.

01.10.2019 08:26:16

Благодаря высокому профессионализму и чудесным человеческим качествам работников кампании CMM,  Черногория стала для нас вторым домом. В лице Снежаны, Катарины, Марко и других сотрудников мы нашли надёжных друзей и профессионалов своего дела. Спасибо всем большое. Удачи и процветания вашей организации.

Федор

27.09.2019 20:51:53

В течении трех месяцев я подбирал квартиру в Черногории — выбор недвижимости большой, но когда покупаешь для себя, то и требования высокие, поэтому найти подходящую было непросто. Все это время меня сопровождала команда СММ — и дистанционно, и на месте — в течении всех моих приездов в страну.  Смело могу отметить профессионализм и душевный подход сотрудников компании. Хочу поблагодарить руководителя отдела продаж в московском офисе Екатерину, которая занималась подбором объектов, и выразить особенную благодарность Снежане Видакович, которая работала со мной в Черногории — подход к клиенту не казенный,  любые просьбы в рамках осмотра объектов выполнялись на отлично, зачастую в ущерб личному времени, т.к. рабочего иногда не хватало, отдельное спасибо её терпению при общении с клиентами)

Покупке квартиры обязан исключительно стараниям  этих людей.

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

1. Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
2. Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов (Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

1. Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
2. Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
3. Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
4. Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
5. Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Почему недвижимость выгодно покупать через агентство

На первый взгляд самостоятельно купить квартиру в Краснодаре гораздо выгоднее, чем обращаться в агентство. Логика проста – покупая самостоятельно, вы не платите комиссионные, вот она – экономия. Однако при  ближайшем рассмотрении оказывается, что сэкономленные вами средства обернутся еще большими тратами.

В чем преимущества покупки через агентство?

Самостоятельно приобрести квартиру возможно, однако обратившись в агентство недвижимости в Краснодаре, вы получите массу преимуществ:

• Широкий выбор квартир – у каждого агентства есть своя обширная база предложений, где собрана недвижимость как от частных лиц, так и предложения застройщиков, которые вы больше нигде не найдете;
• Юридическое сопровождение сделок, помимо выбора квартиры, сотрудники агентства помогут провести всю сделку и оформить документы. Вы будете уверены в грамотности и безопасности этой процедуры;
• Предоставление сопутствующих услуг. Обратившись в агентство, вы можете рассчитывать на юридическую помощь, а также помощь в выборе условий ипотеки, проверку чистоты объекта и т.д.;
• Надежность и безопасность, агентства работают только с проверенными продавцами, поэтому обратившись к профессионалам, вы совершенно ничем не рискуете и можете быть уверены в безопасности сделки;
• Экономия времени. Всю муторную работу по отсеиванию предложений и выбору вариантов за вас сделает риэлтор, вам останется лишь осмотреть предложенные, подходящие вам варианты и сделать выбор. Это позволит затратить минимум времени и сил на выбор недвижимости.

Почему покупать через агентство дешевле

Казалось бы, это невозможно, ведь помимо стоимости квартиры вы оплачиваете еще и услуги риэлтора, однако на практике получается, что надежное агентство недвижимости в Краснодаре действительно позволяет экономить! Как так получается? Ответов несколько:

• Заключая договор с агентством, вы платите за все услуги один раз. Вам не нужно дополнительно оплачивать проверку чистоты объекта, платить за просмотры квартир, оформление документов и т.д.;
• Вы получаете скидки от застройщиков. Строительные компании сотрудничают с агентствами недвижимости, предлагая им эксклюзивные условия продажи и скидки, которые позволяют клиентам покупать недвижимость дешевле, чем на рынке;
• У вас есть выбор, в базе агентства широкий ассортимент квартир, в том числе срочные продажи, а значит, вы всегда можете найти более дешевое предложение, чем при самостоятельной покупке;
• Профессиональные риэлторы умеют торговаться! Вы никогда не сможете так грамотно сбить цену, как сделает это опытный риэлтор.

В результате эти финансовые преимущества позволяют «перекрыть» тот процент, что получает за свои услуги риэлтор. Как итог, вы не только не теряете, но и экономите деньги, получая профессиональную помощь. Хотите убедиться в этом на собственном опыте? Обращайтесь в агентство недвижимости «Диаград».

 

 

 

Ростовский риелтор укрупнился за счет покупки конкурента

Компания «Дон-МТ» приобрела 50-процентную долю в управлении одного из старейших агентств на ростовском рынке недвижимости — компании «Нирлан». В «Дон-МТ» сообщили, что каждое из агентств продолжит работать под своим именем, управлять компаниями будет гендиректор и совладелица «Дон-МТ» Марина Строева.

По данным аналитической системы «СПАРК-Интерфакс», Марина Строева владеет 50% в уставном капитале ООО «Нирлан-недви­жимость». По 25% принадлежит основателю компании «Нирлан» Геннадию Наумову и Виталию Уманскому. Финансовые показатели ООО «Нирлан-недвижимость» не раскрываются.

По словам руководителя отдела маркетинга «Дон-МТ» Галины Пивоваровой, объединение двух компаний, которые будут работать по единым стандартам и технологиям, даст увеличение доли рынка и позволит оптимизировать издержки.

— Процесс объединения довольно длительный, — отмечает г-жа Пивоварова. — Сейчас расходы, напротив, растут, поскольку расширяются офисы и увеличивается бюджет рекламной кампании. Штат сотрудников не подвергнется сокращению.

По ее словам, в настоящее время у «Дон-МТ» в городе работает 9 офисов, у агентства «Нирлан» — 3.

— Увеличение количества офисов во всех районах города в рамках партнерства и единые стандарты позволят нашим компаниям предложить рынку новый формат работы агентств недвижимости, — заявил Геннадий Наумов.

Участники рынка, опрошенные N, затруднились оценить возможную стоимость приобретения доли в управлении компании «Нирлан».

— Практического смысла в приобретении доли в компании «Нирлан» я пока не понимаю, — отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов. — И мне не совсем ясно, что именно здесь было продано. Ценность любого агентства — это кадры. Но людей не продашь: если им что-то не понравится, они могут в любой момент встать и уйти работать в другую компанию. База данных оценке не подвергается. Тем не менее это уникальный случай для рынка недвижимости.

— Ситуация уникальна, столь масштабных сделок на рынке недвижимости я не припомню, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. — Однако в нынешних условиях я не могу в полной мере понять смысла этой сделки. В начале 2000-х эта компания была известным брендом, в нее поступало большое количество звонков от клиентов. Тогда у агентств, в том числе у «Нирлана», имелись уникальные клиентские базы. Сейчас же этот бизнес стал персонифицированным либо во многом связан с интернет-пространством. Скорее всего, «Дон-МТ» заинтересовалась коллективом и офисами «Нирлана», которые имеют хорошую локацию. 

Наши сотрудники

Кулышева Татьяна

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-15-02 alternate_email[email protected] Узнать больше Павлова Ольга

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-520-17-67 alternate_email[email protected] Узнать больше Уваровская Елена

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-520-17-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Колегова Екатерина

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-520-17-50 alternate_email[email protected] Узнать больше Осетрова Ольга

Кредитный специалист

call8-982-810-11-86 alternate_email[email protected] Узнать больше Артемьева Светлана

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-24-88 alternate_email[email protected] Узнать больше Олег Сотников

Генеральный директор

call75-18-57 alternate_email[email protected] Узнать больше Жанна Семёнова

Коммерческий директор

call+7-912-700-75-22 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Шубина

Руководитель отдела персонала

call+7-919-510-20-09 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Константинова

Юрист

call+7-922-913-16-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Мария Кокорина

Кредитный специалист

call+7-982-380-10-54 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Сироткина

Руководитель кредитного отдела

call+7-912-700-75-99 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Горячих

Юрист

call+7-912-70046-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр Гусенко

Юрист

call+7-919-512-32-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Кондрашина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-45-46 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Филимонова

Руководитель отдела продаж

call+7-912-331-28-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Лариса Бердникова

Руководитель отдела продаж

call+7-912-827-02-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Шихова

Руководитель отдела продаж

call+7-912-700-74-86 alternate_email[email protected] Узнать больше Людмила Валова

Руководитель отдела продаж

call+7-919-510-42-75 alternate_email[email protected] Узнать больше Елизавета Лялина

Администратор

call8-996-529-77-09 alternate_email[email protected] Узнать больше Роман Загайнов

Водитель

call+7-919-510-42-91 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Мамаева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-57 alternate_email[email protected] Узнать больше Скрекля Степан

Программист

call8-922-957-99-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Дарья Волгина

Менеджер по продажам недвижимости

call8-961-563-35-64 alternate_email[email protected] Узнать больше Вадим Култышев

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-75-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Денис Ерёмин

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-74-62 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Голованова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-008-25-82 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Карачева

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-74-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Лия Малкова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-42-78 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана Пименова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-331-28-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Расчинская

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-330-95-53 alternate_email[email protected] Узнать больше Галина Созонтова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-75-39 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда Вихарева

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-75-36 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Кочурова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-76-17 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда Максимова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-820-52-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталия Санникова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-982-380-11-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Дектерёва

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-330-32-58 alternate_email[email protected] Узнать больше Марина Попыванова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-820-52-61 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Селезенева

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-42-76 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия Борцова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-25-98 alternate_email[email protected] Узнать больше Милана Дёмина

Менеджер по продажам недвижимости

call8-982-380-18-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Алексей Усатов

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-74-71 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Сотникова

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-47-24 alternate_email[email protected] Узнать больше Константин Огородников

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-520-17-65 alternate_email[email protected] Узнать больше Василий Одегов

Менеджер по продажам недвижимости

call8-919-510-17-41 alternate_email[email protected] Узнать больше Мария Корзоватых

Менеджер по продажам недвижимости

call8-982-380-11-26 alternate_email[email protected] Узнать больше Вылегжанин Олег

Менеджер по продажам недвижимости

call8-912-700-75-97 alternate_email[email protected] Узнать больше Обухова Светлана

Оператор

call8-912-700-43-98 alternate_email[email protected] Узнать больше Людмила Зыкова

Оператор

call8-912-700-75-61 alternate_email[email protected] Узнать больше Владимир Пономарев

Юрист

call8-982-380-18-50 alternate_email[email protected] Узнать больше Брызгалова Валерия

Оператор

call8-912-700-74-13 alternate_email[email protected] Узнать больше Силкина Евгения

Администратор

call8-996-046-97-09 alternate_email[email protected] Узнать больше Крежевских Наталья

Оператор

call8-912-820-15-14 alternate_email[email protected] Узнать больше Коробейникова Наталья

Оператор

call8-912-700-43-21 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Плюснина

Юрист

call8-919-510-16-32 alternate_email[email protected] Узнать больше Горица Янкова

Специалист по корпоративному обучению

call+7-982-380-18-22 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Юшкова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-76-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Артем Шубин

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-380-17-81 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Сырцева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-51-67 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталия Суровцева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-380-03-82 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей Стуков

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Ирина Семакина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-380-18-48 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия Светлакова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-380-12-92 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Рыбакова

Администратор

call+7-982-380-18-47 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Пустолякова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-13 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Пантелеева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-330-32-59 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Окатьева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-34-40 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана Морозова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-008-43-83 alternate_email[email protected] Узнать больше Илья Лепшаков

Помощник юриста

call+7-982-380-18-20 alternate_email[email protected] Узнать больше Анастасия Лебедева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-66-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр Ларионов

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-19-44 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей Конышев

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-331-28-12 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр Коковихин

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-44-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Альбина Кислицына

Специалист по корпоративному обучению

call+7-919-510-46-99 alternate_email[email protected] Узнать больше Алексей Калинин

Юрист

call+7-912-008-15-16 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр Зеленов

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-43-81 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Заздравных

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-810-10-70 alternate_email[email protected] Узнать больше Алина Гадалина

Менеджер по подбору персонала

call+7-912-700-75-40 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Бакина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-380-18-04 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Чернядьева

Старший администратор

alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана Зыкова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-982-810-06-96 alternate_email[email protected] Узнать больше Константин Кутявин

Менеджер по продаже новостроек

call+7-919-510-33-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Бушуева

Руководитель отдела продаж

call+7-912-700-74-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Семакова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-46-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Надежда Трушкова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-41-85 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Горлачева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-38-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Жижневская

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Шумейко

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-62 alternate_email[email protected] Узнать больше Ирина Чухловина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-360-62-21 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Ромина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-52-68 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Попыванова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-008-43-60 alternate_email[email protected] Узнать больше Александр Лысков

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-76-04 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Лосива

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-03-85 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Корчагина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-10-35 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Клековкина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-05-87 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Журавлева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-38 alternate_email[email protected] Узнать больше Валерия Ескина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-49 alternate_email[email protected] Узнать больше Вадим Дубовцев

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-22-64 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Деветьярова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-52-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей Барбос

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-16-26 alternate_email[email protected] Узнать больше Артем Бабин

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-30-39 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Пешнина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-04-86 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Скурихина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-820-51-47 alternate_email[email protected] Узнать больше Татьяна Щербакова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-34-03 alternate_email[email protected] Узнать больше Олег Васильевич

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-17-18 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Шмакова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-922-913-00-00 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Рябова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-89 alternate_email[email protected] Узнать больше Екатерина Кочурова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-331-28-32 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей Помыткин

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-76-33 alternate_email[email protected] Узнать больше Альбина Василова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-45 alternate_email[email protected] Узнать больше Евгения Березкина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-08 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Зевахина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-76-05 alternate_email[email protected] Узнать больше Лариса Сорокина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-63 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Коковина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-59-27 alternate_email[email protected] Узнать больше Анна Созинова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-15 alternate_email[email protected] Узнать больше Ольга Лемеш

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-37 alternate_email[email protected] Узнать больше Юлия Иванцова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-51 alternate_email[email protected] Узнать больше Елена Сентемова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-76-22 alternate_email[email protected] Узнать больше Светлана Казакова

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-74-60 alternate_email[email protected] Узнать больше Сергей Матанцев

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-912-700-75-54 alternate_email[email protected] Узнать больше Евгения Толстухина

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-42-87 alternate_email[email protected] Узнать больше Наталья Фалеева

Менеджер по продажам недвижимости

call+7-919-510-42-86 alternate_email[email protected] Узнать больше

Задаток в Агентстве | Как Не Заплатить 100% Штраф? • Bogoslavsky Блог о недвижимости

Подписать задаток за квартиру в агентстве недвижимости. Проверка документов на квартиру у нотариуса. Наложен арест на квартиру. Как правильно вернуть задаток покупателю? Покупатель настаивает на штрафе. Как вернуть задаток по расписке? Чем отличается аванс от задатка? Можно не возвращать задаток покупателю?

Распространенная ситуация — по рекламе квартиры (дома) на просмотр приходит реальный покупатель, который готов сразу давать владельцу квартиры (дома) задаток, и в самые короткие сроки выходить на сделку купли-продажи.

В случае, если продавец квартиры (дома) продает свою недвижимость без риэлтора, то задаток традиционно оформляют на месте по расписке. Без лишних хлопот и потери времени, не проверяя недвижимость и ее владельцев по государственным реестрам и арестам. С незыблемой верой на слово, что человек, который при показе объекта продажи, назвал себя «хозяином» квартиры (дома), таким и является.

В случае, если продавец квартиры (дома) продает свою недвижимость с помощью агентства недвижимости, задаток покупателя оформляют в офисе компании на стандартном бланке предварительного договора. Без нотариального заверения. Сотрудники агентства недвижимости в редких случаях проверяют квартиру (дом) на различные отягощения и обременения.

Цель подобного оформления задатка — получить деньги от покупателя, положить их в сейф, дабы гарантировать комиссию агентства в случае сделки.

К сожалению, в такой ситуации у покупателей недвижимости редко возникают уточняющие вопросы:
— «А что, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам не случится? Как вернуть свой задаток?»

Увы, в такой ситуации продавцов недвижимости редко посещают мысли спросить сотрудника агентства недвижимости:
— А что, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам не случится? В каком размере мне нужно будет возвращать задаток?

Продавец недвижимости наивно полагает, что для сделки купли-продажи достаточно лишь острого желания продавца и финансовой готовности покупателя.

Покупатель недвижимости часто не подозревает, что в случае отказа от сделки купли-продажи по закону задаток покупателю не возвращается. Расписку от руки суд может признать неправомерной.

Почему мы не рекомендуем своим клиентам подписывать договор задатка без юридической проверки объекта продажи и всех участников сделки по государственным реестрам?

1.В сделках с недвижимостью не исключены случаи арестов недвижимого имущества продавца.

О факте наложения ареста на имущество со стороны исполнительной службы продавец недвижимости может не догадываться годами. Исполнительная служба не обязана уведомлять должников об арестах. Продавец недвижимости может узнать об аресте и невозможности продать свою квартиру (дом) прямо на сделке. Неудивительно, что владелец недвижимости не располагает аргументами убедить покупателя подождать со сделкой. Аресты недвижимого имущества снимают через суд в течение длительного периода времени.

2.Продавец недвижимости не выполняет перед покупателем взятые на себя обязательства.

Если продавец недвижимости перед подписанием предварительного договора внимательно читает условия договора, то он вполне осознает свою ответственность. И понимает, что покупатель по печальному факту несостоявшейся сделки вправе потребовать от продавца возвращения двойного задатка. Неприятный финал продажи недвижимости в результате, которого продавец теряет:
✔️ мотивированного покупателя (следующий может не предложить выгодную для продавца цену).
✔️ значительную сумму денег (штрафные санкции покупателю заплатить таки придется).

Как быстро снять арест с недвижимого имущества? Тема отдельного поста. В любом случае продавцу недвижимости придется запастись терпением, и обратиться в исполнительную службу, руководствуясь консультацией опытного юриста. Не тратьте время и деньги на решение вопроса через «решал»! Ненароком можно «нарешать» для себя проблему с мошенниками.

Агентство недвижимости «КВС» предлагает покупателям ЖК «Клёны»: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 19.08.2020

В августе Агентство недвижимости «КВС» начало продажи квартир в ЖК «Клёны» от компании ООО «Петергофское». Это готовый жилой комплекс комфорт-класса, который находится в зеленой части Красносельского района.

Агентство недвижимости «КВС» предоставляет широкий спектр услуг, в том числе продажу квартир на вторичном рынке и по переуступке, а также реализацию объектов других застройщиков. Благодаря партнерству с компанией ООО «Петергофское» Агентство расширило выбор квартир для покупателей и предложило им жилой комплекс «Клёны».

ЖК «Клены» отличает уникальное окружение. Неподалеку от него располагается побережье Финского залива, а всего в нескольких шагах — парк «Новознаменка». Рядом с объектом уже есть вся необходимая инфраструктура – детские сады, школа, ТРК «Жемчужная плаза», гипермаркеты. Ближайшие станции метро — «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект» и «Автово».

Внутренний двор жилого комплекса закрыт для посторонних людей и автомобилей. На приватной территории расположена фитнес-площадка с тренажером, аллея для прогулок, развивающие детские площадки с безопасным покрытием. Для машин жителей в проекте предусмотрен отапливаемый подземный паркинг. Высота ЖК «Клёны» — 6-8-этажей. Здесь представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры классических планировок и евроформата. Среди них есть необычные варианты с гардеробными, комнатами с двумя большими окнами и просторными балконами площадью до 6 кв. метров.

Квартиры в ЖК «Клены» можно приобрести без отделки, с улучшенной подготовкой под ремонт или с полной отделкой «под ключ».

Агентство недвижимости «КВС» входит в группу компаний «КВС». Это инвестиционно-строительный холдинг и эксперт в области жилищно-гражданского строительства, а также один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. ГК «КВС» работает в Петербурге 17 лет. За эти годы сдано более миллиона квадратных метров недвижимости. В домах, построенных ГК «КВС», уже живут в 20 тысяч счастливых семей.

---

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

фотографий профессиональных агентов по недвижимости — 30 советов по фотосессии риэлторов для получения высококачественных снимков головы

Фотографии вашего агента по недвижимости очень важны для маркетинга вашего бизнеса. В этой статье вы найдете лучшие советы от специалистов по фотографии и языку тела, которые помогут сделать фотографии вашей недвижимости интересными для потенциальных клиентов. Снимок в голову должен изображать вас как надежного, умелого человека, которому ваши потенциальные клиенты могут доверять.

Советы по 30 фотографиям недвижимости

Общие советы

Посетив веб-сайт агента по недвижимости, потенциальный клиент обращает внимание на фотографию риэлтора и отмечает факторы, которые помогают сформировать его первое мнение об услугах.Эти факторы — улыбка, поза или фон. Вот таблица с различными характеристиками и тем, как они влияют на людей.

Совет 1. Определите стиль: редакционный или профессиональный выстрел в голову

Редакционные фотографии — это изображения, на которых изображен человек в его / ее родном рабочем окружении. Это интересная возможность показать общее ощущение рабочего процесса. Например, это может быть фотография агента в высокотехнологичном офисе. Еще одна хорошая идея — сосредоточиться на его / ее взаимодействии с клиентами и их эмоциях от сотрудничества.

✔️ПРАВИЛЬНО

Лучшая фотосессия Риэлтора традиционно делается в студии с нейтральной обстановкой и однотонным фоном. Основная цель — сосредоточиться на предмете. Говоря о кадрировании, я рекомендую сосредоточиться на верхней части тела, сделав лицо и туловище видимыми. Выбирайте одежду нейтральных цветов или носите форму, если таковая имеется. Подходящая одежда может варьироваться от формальной до элегантной повседневной, в зависимости от сообщения, которое вы хотите передать.

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Портреты агентов по недвижимости — довольно распространенное явление, особенно среди крупных компаний. Вы также часто будете видеть их в профилях социальных сетей, таких как Facebook, Twitter и LinkedIn, которые используются для саморекламы. Профессиональные хедшоты — это также способ добавить индивидуальности резюме. Однако сделать это правильно — немного сложно; Таким образом, ниже я дам вам самые важные советы, которые помогут вам добиться успеха.

Совет 2. Выберите подходящий фон

Основное внимание следует уделять модели. Скотт Р. Клайн, профессиональный фотограф-портретист из Сан-Франциско, говорит, что чистый белый холст предпочтительнее. Этот цвет помогает зрителям сосредоточиться на вашем лице и как-то его прочитать. Кроме того, он соответствует требованиям профессиональных платформ, таких как LinkedIn, Facebook и других. Также очень удобно редактировать и вырезать, чтобы разместить изображение на любом фоне в Photoshop.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Если вы все же хотите привнести естественный фон в портретную фотографию в сфере недвижимости, следует учесть несколько моментов. Прежде всего, фон должен соответствовать стилю и направлению работы, в которой вы работаете. Например, если вы работаете преимущественно в городском секторе, вы можете выбрать размытое кирпичное или стеклянное здание. Если вам больше подходят сельские территории, то красивый лес или поле могут подойти идеально.Помните, что ваш общий вид должен гармонировать с фоном. Определитесь с этим заранее и выберите соответственно наряд.

Совет 3. Фотографии, необходимые каждому риэлтору

Хотя на фотографиях агентов по недвижимости обычно изображена верхняя часть тела, полезно иметь и портреты в полный рост. В основном мы говорим о фотографиях, которые демонстрируют вам полную уверенность и компетентность в подходящей обстановке. Вы сможете использовать их позже в рекламных кампаниях, в прессе или на веб-сайтах.

Наконечники для позирования

Совет 4. Со скрещенными руками

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Стандартная поза для фотографий агента по недвижимости — поза со скрещенными руками. Всегда обращайте внимание на скрещенные руки. Любой психолог скажет вам, что такая поза может показаться холодной и отстраненной, поэтому немного расслабьтесь; не пытайтесь сжаться как можно сильнее.Это особенно актуально для женщин, поскольку у мужчин в этой ситуации больше свободы. Тем не менее, им тоже нужно пройти проверку. Например, мужчина на фотографии может искренне улыбнуться и прислониться к стене, чтобы произвести более расслабленное впечатление.

Фотографии агента по недвижимости должны иметь профессиональную обработку фотографий и цветокоррекцию. Доверьте эту работу специалистам FixThePhoto, которые с радостью отредактируют фотографии любой сложности. Платите всего 5 долларов за фотографию и наслаждайтесь качественным результатом.

Совет 5.Постный

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Важно, чтобы фотографии агента по недвижимости были спокойными и непринужденными, очевидно, в умеренных количествах. Причина в том, что потенциальные клиенты ищут того, кто может дать им это чувство и выглядит достаточно надежным как специалист; вы просто не можете избежать личного фактора. Вот почему, если вы скованы и напряжены, вы не окажетесь впереди всех, как могли бы.

Фотосессия на открытом воздухе, естественно, делает портреты недвижимости более непринужденными и неформальными, в хорошем смысле этого слова. Хорошая новость заключается в том, что есть еще больше способов придать фотографиям индивидуальность. Просто наклонитесь к стене или двери, и вы сделаете то же самое и сделаете вас более дружелюбным для зрителя. Если вы хотите сохранить баланс между формальностью и легкостью, вы всегда можете выбрать обычную рабочую одежду.

Наконечник 6. Сидящий

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Сидячие позы также очень удобны для хедшотов агента по недвижимости, если вы знаете, как их объединить.Для меня один из наиболее часто используемых вариантов — это когда человек сидит на чем-то, его колени выше бедер, и свободно кладет руки на ноги. Лестница — идеальное место для этой цели; единственный аспект, который нужно контролировать, — это поза. Всегда нужно держать это прямо.

Совет 7. Прогулка

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Это один из классических подходов фотографов в сфере недвижимости.Это так полезно, потому что идущий человек выглядит более расслабленным. Помогает, если модель стесняется перед камерой и не знает, что делать и как двигаться. Прогулка также предполагает естественное общение с фотографом; кроме того, движение добавляет кадру живости.

Совет 8. Перемещение

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Для бизнесменов это прекрасная возможность продемонстрировать свой продукт или вести себя естественным образом.Самое важное для фотографа — это ослабить контроль и позволить процессу идти как есть. Нет необходимости в четких указаниях; не стесняйтесь фотографировать людей в их рабочем процессе. Будет сложно сделать это правильно с первого кадра, поэтому приготовьтесь сделать несколько снимков на выбор и помните не только о движении, но и о выражении лица. Тем не менее, режим действия — это то, чем я бы посоветовал вам воспользоваться по максимуму.

Совет 9. Легко

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Чтобы отразить рабочую атмосферу и, в то же время, не позволять объекту вроде письменного стола на переднем плане создавать ненужное расстояние перед моделью, вам следует сделать снимок с противоположной стороны.В результате вы получаете формальные, но привлекательные фото риэлтора для визиток.

Совет 10. С руками в карманах

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Это неформальная поза для прямо стоящего мужчины, потому что у мужчин на самом деле есть некоторые проблемы с размещением рук. Если вы попросите его засунуть руки в передние карманы, вы гарантированно получите естественную фотографию.

Совет 11.Используйте стул

✘ НЕПРАВИЛЬНО

При фотографировании недвижимости стул может стать весьма полезным инструментом. Если вы попросите сидящего человека положить одну лодыжку на другую ногу, вы получите тот спокойный вид, который вам нужен.

Совет 12. Покажите свое рабочее место

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Это очень простая поза, подходящая как мужчинам, так и женщинам, сидящим за столом.Вы можете поставить несколько тематических объектов на стол, чтобы передать вид деятельности, в которой вы работаете. Попробуйте сделать такие фотографии агента по недвижимости, когда модель не смотрит прямо в камеру, так как такое изображение выглядит более естественным.

Совет 13. Сделайте портретный снимок

✔️ ПРАВИЛЬНО

Наконец, позвольте модели стать главным героем фотографий агента по недвижимости. Не бойтесь обрезать лицо крупным планом.

Совет 14.Стенд под углом

✔️ ПРАВИЛЬНО

Если вы хотите выглядеть стройнее и добавить глубины своим портретам, связанным с недвижимостью, попробуйте слегка наклонить одно плечо вперед. В конце концов, идентификационные изображения не всегда производят хорошее первое впечатление.

Совет 15. Используйте позы, расширяющие возможности, чтобы повысить уверенность в себе

Благодаря тому, как работает наш разум, можно обмануть свое тело, чтобы заставить его чувствовать себя уверенно, просто используя мощные позы.Положите руки на бедра или скрестите их на груди — это яркие примеры таких поз, которые идеально подходят для фотосессии риэлтора.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Ваш внешний вид и макияж

Совет 16. Определите свою ключевую аудиторию и выберите подходящий наряд

Представьте, какую одежду вы выберете для своей первой встречи с идеальным клиентом. Очевидно, вы выберете формальный путь, но в зависимости от конкретного места работы «формальная» одежда может выглядеть совершенно по-разному.Например, в Чикаго вы, скорее всего, выберете серый или ультрамариновый костюм Brooks Brothers. Между тем, в таком городе, как Ки-Уэст, такая одежда может выглядеть немного помпезно на фотографиях команды по недвижимости.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 17. Оставайтесь формальным

Выберите свой лучший темный костюм (самые популярные варианты — темно-синий и серый). Броские рисунки и яркие цвета, а также глянцевые галстуки отвлекают слишком много внимания от лица и заставляют вас казаться дилетантом.Если вы не хотите носить галстук, рекомендуется надеть пиджак или свитер, чтобы избавиться от «парящего лица», которое часто встречается при портретной фотографии в сфере недвижимости.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 18. Выбирайте разные классические наряды

Следует избегать ярких узоров, хотя небольшие цветные пятна могут быть желанным дополнением. Не рекомендуется носить белую рубашку, если вы не скрываете ее под другим слоем одежды.В противном случае вы будете выглядеть размытым. Отдавайте предпочтение одежде с длинными рукавами. Короткие рукава производят впечатление непрофессионализма и отвлекают зрителя от вашего лица.

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 19. Держитесь подальше от отвлекающих текстур и обилия украшений

Узоры, а также украшения, как правило, отвлекают слишком много внимания от лица человека. Цель фотографий вашего агента по недвижимости — заставить зрителей запомнить вас как надежного, квалифицированного и жизнерадостного профессионала, а не как любителя вычурных шарфов или бабочек.Если вы непреклонны в использовании узоров, убедитесь, что они выглядят нежно и содержат только сплошные цвета.

✔️ ПРАВИЛЬНО

Совет 20. Подходите к выбору цвета с умом

Независимо от того, мужчина вы или женщина, вам не следует носить черную одежду, так как это тесно связано с официальными делами и похоронами. Аквамариново-синий, угольно-серый и пепельно-серый — прекрасные замены. Также мужчинам рекомендуется выбирать цвет галстука, чтобы подчеркнуть свою индивидуальность.

✔️ ПРАВИЛЬНО

Совет 21. Убедитесь, что ваша одежда правильного размера

В то время как свободный пиджак может быть воплощением комфорта, он может привести к ужасным фотографиям агентов по недвижимости. Вместо этого приобретите пиджак, который идеально вам сидит, не ограничивает и имеет правильную ширину лацкана для вашего галстука.

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 22. Некоторый макияж может иметь большое значение

Исследователи из Proctor and Gamble пришли к выводу, что женщина с макияжем воспринимается большинством людей как более надежная, компетентная и симпатичная.Более того, небольшой макияж может даже сделать мужчин более профессиональными на фотографиях агентов по недвижимости. Главное здесь — умеренность. То же исследование показывает, что гламурный макияж подрывает доверие и что мужской макияж не должен быть заметен вообще.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 23. Посетите стилиста или парикмахера

Мари Папп, известный фотограф из США, советует женщинам спланировать свои прически, макияж и одежду за несколько дней до того, как сделать фотографии агента по недвижимости, и сделать их профессионалы.Кроме того, она рекомендует одеваться в привычном для вас стиле, а не пробовать новый образ.

Если вы мужчина, сходите в парикмахерскую, чтобы причесать волосы и бороду, если она у вас есть. Только не экспериментируйте с какими-либо серьезными изменениями, поскольку они могут подорвать вашу уверенность.

Как выглядеть уверенным и заслуживающим доверия для агентов по недвижимости

Совет 24. Опустите подбородок и наклоните голову вперед

Питер Херли, уважаемый фотограф из Нью-Йорка, рекомендует подчеркнуть линию подбородка, чтобы сделать вашу внешность более фотогеничной.Все, что вам нужно сделать, это немного опустить подбородок и наклонить голову вперед, чтобы сделать стойку более уверенной. Этот трюк также помогает справиться с проблемой двойного подбородка, которая возникает у многих людей при съемке портретов агентов по недвижимости.

✔️ ПРАВИЛЬНО

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 25. Остынь и не забывай дышать

Хотя я понимаю, что когда кто-то просит вас «расслабиться», обычно вы нервничаете еще больше, спокойное состояние ума необходимо для уверенного внешнего вида.Подумайте о том, чтобы помедитировать пару минут перед тем, как фотографировать агента по недвижимости, чтобы успокоить свои нервы.

Совет 26. Репетируйте выбранные позы перед съемкой

Специалисты по языку тела советуют опробовать различные позы перед зеркалом, прежде чем приступить к съемке, чтобы определить, какая поза лучше всего отражает вашу личность. Хотя скрещивание рук считается силовой позой, оно также может показаться оборонительным. Если вы хотите принять эту позу, расслабленно скрестите руки.

Совет 27. Немного наклоните голову

Пегги Фаррен, одна из известных фотографов из Флориды, занимающихся недвижимостью, предлагает слегка наклонить голову к нижней части плеча. Это называется «мужской позицией», и она отлично подходит для передачи власти и решимости.

Совет 28. Убедитесь, что выстрел в голову правильно обрезан

Обрезка — это процесс увеличения определенной части изображения, чтобы выделить ее. Не существует единственного правильного метода кадрирования снимка головы, поскольку у каждого фотографа есть свой любимый способ.В большинстве случаев отлично подойдут традиционные фотографии лица и плеч. Если вы выберете другое кадрирование, улыбающееся лицо станет труднее увидеть в меньшем формате, например на фотографиях профиля агента по недвижимости. Это особенно распространенная проблема на мобильных гаджетах.

✘ НЕПРАВИЛЬНО

Совет 29. Скажите фотографу, что вы хотите

Дэвид Геник — известный агент по недвижимости, фотограф, который любит утверждать, что фотосессия — это, в конце концов, обычная коммерческая сделка.Вот почему не бойтесь сказать фотографу, если вам что-то не нравится или у вас есть предложение. В конце концов, вы клиент, и вы должны быть довольны полученным снимком в голову.

Совет 30. Старайтесь оставаться энергичным и позитивным

Держите свою энергию и уровень интереса под контролем. Если они упадут, ваши глаза могут приобрести «мертвый» вид, который слишком часто встречается на фотографиях Риэлтора для визиток. Когда я работаю со своими клиентами, я постоянно разговариваю с ними, чтобы не дать им заснуть и продемонстрировать их индивидуальность на моих фотографиях.

✔️ ПРАВИЛЬНО

Фотографии профессионального агента по недвижимости могут стать основой вашего индивидуального бренда. Выделив достаточно времени и усилий, чтобы найти опытного фотографа, повысить свою уверенность в себе и улучшить свою улыбку, одежду и позу, можно добиться фантастической рентабельности инвестиций и приблизить вас к успеху в карьере.

Позы для портретной фотографии

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы онлайн. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при пост-продакшене. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, который будет удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погодных условий, убедитесь, что вы сделали несколько снимков с наиболее нужными вам ракурсами, на случай, если не получится первый.Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, с помощью которого вы можете заранее составить план полета, а не принимать эти решения по ходу полета. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку существуют дополнительные юридические требования к операторам дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как делать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе. Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создание стандартного списка снимков

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
• Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
• Кадры художественных помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фото двора / террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит удобство работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на место, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если домовладельцы там, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Фотовспышка в недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибудете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для наилучшего вида комнат в доме может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться вокруг ее положения. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Исправить искажение

Искажение объектива — важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива за несколько щелчков мышью. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиентов

Быть хорошим фотографом недвижимости — это больше, чем делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть территорию.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

На таких платформах, как Udemy или Coursera, доступно множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете для обучения у коллег и практики — отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какой фон вам нужен, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости — это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также нужно будет настроить систему выставления счетов, фотографировать контракты и тратить время и силы на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.

Как мне продвигать свой бизнес фотографии недвижимости?

10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости

Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.

Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.

Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии.Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает. ]

Что такое фотография недвижимости?

Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок.Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов получить больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.

Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.

При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.

В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район является лучшим местом для недвижимости, то это может стать для вас идеальной фотографической карьерой!

Вам понадобится оборудование для фотосъемки недвижимости

Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования.Давайте рассмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.

Камера

Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Для этой работы подойдет любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кадрированием или полнокадровым сенсором.

Объектив

Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, который улучшит ваши фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, он дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.

К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.

Штатив

Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой.Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.

Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

Удаленный триггер

Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.

Триггер вспышки

При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

Модификаторы света

Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее завершить работу.Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Что делать перед съемкой недвижимости

Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости

Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.

• 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• 1–3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
• По 1 снимку каждой функции, такой как прачечная, гараж и кладовая.

Этот список поможет убедиться, что у вас есть ориентир, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно должны быть.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости.Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.

Подготовьте свое снаряжение на ночь перед

Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.

Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед. Но если несколько пунктов не пройдут, вам нужно еще немного поработать над ногами.

Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — мертвый выстрел.

Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.

Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.

Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.

Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.

Для ванных комнат обычно требуется всего одна фотография для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторные.

Что делать в собственности

Деклаттер

Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.

Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 элемента.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.

В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелкие предметы, пока фотосессия не закончится.

Иногда вы приходите домой, а там все еще беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.

Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку

Каждый дом индивидуален.Прежде чем брать камеру в руки, почувствуйте пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.

Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.

Решите: включить или выключить свет?

Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.

Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.

Если выключить свет, то температура света будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.

Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.

Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Это фото было сделано с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

О чем следует помнить во время съемки

Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.

Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.

Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре.А затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.

Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере.Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.

Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это даст вам полный контроль над его силой.

Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность на полную.

Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.

В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.

Снимайте прямо для уменьшения искажений

Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.

При съемке под разными углами держите камеру прямо.Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152,5 см).

Каждый дом немного отличается.Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.

Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.

Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

Исправьте искажение с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить коррекцию профиля».

Убедитесь, что использованный вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничить кадрирование». Затем щелкните слово « Авто».

Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.

Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.

Вот последняя фотография до / после:

Перейти к основным настройкам

Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

Корректировка изменяющейся световой температуры

Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.

Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут совершенно отличаться от более голубого солнечного света.

Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.

При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.

Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.

Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!

Заключение

Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.

С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!

Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!

Хотите больше? Попробуйте нашу электронную книгу «Интерьерная фотография»

Делайте профессиональные фотографии недвижимости с помощью простого оборудования … даже если вы новичок!

Вы когда-нибудь фотографировали красивую комнату, но получалось, что она плоская и скучная?

В этой электронной книге Джованни Костальола делится своим десятилетним опытом создания фотографий, которые позволяют быстро сдавать и продавать недвижимость.

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы. Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop.Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать высококачественные фотографии. К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

• Цена: Бесплатно
• Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

• Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
• Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
• Лечебные инструменты, кисти и выборочные корректировки
• Черно-белые и винтажные фотофильтры
• Двойная экспозиция и текст
• Корректировка кадрирования, поворота и перспективы
• Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и разработать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

• Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
• Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

• 130+ простых в использовании фильтров доступны с годовой подпиской
• Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
• App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам регулировать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

• Цена: $ 1.99
• Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

• Простое удаление объектов с фотографий
• Инструменты кисти и лассо для точного и изысканного выделения
• Удалить линии, объекты и людей
• Разгладьте пятна и морщинки с портретных фотографий
• Дублирование объектов текстур с помощью инструмента штампа клонирования

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

6 идей для БЕСПЛАТНЫХ фотографий недвижимости в 2021 году

Обновлено 29 октября 2020 г .; Первоначально опубликовано 15 марта 2019 г.

Может быть, вы новый агент по недвижимости, который настраивает свою бизнес-страницу в Facebook, фото на обложке или запускает свой веб-сайт.

Скорее всего, вам нужны хорошие фотографии недвижимости!

Не бойся! Есть множество бесплатных способов получить качественные фотографии на любой вкус!

Google

Наверное, самый простой способ найти бесплатные изображения — это просто погуглить их!

Ну, не просто изображение. Вы должны убедиться, что им можно пользоваться бесплатно.

В расширенном поиске изображений вы можете установить для параметра «Права использования» различные статусы лицензии, включая «Лицензия Creative Commons».

Результаты включают в себя многие изображения, не требующие лицензионных отчислений, которые вы найдете у нижеперечисленных поставщиков изображений, но при этом покупаете их все одновременно!

Flickr

Flickr может быть отличным местом для поиска гиперлокальных фотографий вашего района.

Например, я большой поклонник фотографирования дорожных знаков, городских знаков и водонапорных башен , подобных приведенной выше.Посетители вашего местного веб-сайта знают, что это не обычная стоковая фотография дома на противоположной стороне страны. Вместо этого они получают личную связь с вашим регионом и продвигают ваш бренд в качестве местного агента.

Разные изображения имеют разные лицензии Creative Commons, и вам все равно можно посоветовать указать источник, как это сделал я в случае с изображением выше.

Unsplash

Unsplash предлагает высококачественные бесплатные фотографии недвижимости.У них есть бесплатные изображения, изображения в общественном достоянии и творческие ресурсы.

Unsplash имеет целый раздел, посвященный HD-обоям и обоям для смартфонов, если вы ищете мотивирующие, красивые и бесплатные обои с недвижимостью для своего компьютера или мобильного телефона.

Pexels

Pexels предлагает большой выбор, в котором вы почти наверняка найдете бесплатную стоковую фотографию, которая соответствует вашим потребностям.

Помимо потрясающих фотографий недвижимости, у Pexels также есть бесплатные стоковые видеоролики, если вы хотите обмануть свою игру на YouTube.

Pixabay

Pixabay — это еще один сайт, полный бесплатных стоковых фотографий недвижимости, включая изображения агентов по недвижимости и художественную графику.

Pixabay, как и Pexels, монетизирует свой сайт, показывая спонсируемые (не бесплатные) стоковые изображения с других сайтов, таких как Shutterstock и Adobe Stock .

Canva

Canva — популярная бесплатная студия изображений и графики, которая отлично подходит для создания сообщений в Facebook, блогов, инфографики и многого другого.

Здесь не так много изображений, которые вы могли бы найти где-либо еще. Я вижу, может быть, дюжину бесплатных изображений на выбор по ключевому слову «дом». Но они прямо здесь, в редакторе, и вы можете превратить их в идеальную обложку Facebook или даже изображение открытки.

Конечно, вы можете легко импортировать другие стоковые изображения в Canva, чтобы редактировать и добавлять к ним.

У них также есть бесплатные картинки, связанные с недвижимостью.

Бонус: iStock

Привет! iStock не бесплатен!

Это правда, но они дают вам бесплатные изображения каждую неделю, когда вы подписываетесь на бесплатную учетную запись.Они представляют собой россыпь изображений и, вероятно, не удовлетворят ваши непосредственные потребности в недвижимости, но, возможно, их стоит изучить.

И если и когда вы готовы перейти на профессиональные стоковые изображения , iStock — это то, что вам нужно. Вы можете получить ежемесячную подписку на определенную сумму кредитов.

У них есть не только фотографии, но и стоковые видео, аудио и иллюстрации.

Атрибуция

Если вы не уверены, нужно ли вам атрибутировать или нет, я бы пошел и сделал это.

Даже если в этом нет необходимости, часто это хороший жест в адрес сайтов и фотографов, которые создали и делились контентом. Считайте это благодарностью!

Вот хорошая статья о , как атрибутировать изображения .

Кратко и мило:

<ссылка на изображение>, <ссылка на страницу автора>, лицензируется под <ссылка на тип лицензии или информацию>

Ретушь и редактирование

Теперь вы ‘ у меня есть стоковые фотографии, но что теперь? Может быть, вы хотите добавить свой логотип? Или наложить на него свою картинку? Или добавьте свое имя и брокерскую компанию?

Самым простым местом для бесплатного редактирования является вышеупомянутая Canva.Вы, вероятно, сможете делать там почти все, что вам нужно, бесплатно.

Я лично использую и плачу за Adobe Photoshop . Я использую только 1/1000 инструментов Photoshop, но он позволяет мне легко изменять размер изображений до удобных для Интернета размеров, добавлять текст и быстро создавать прозрачные фоны.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть вопрос о найме профессионала из службы фотографии недвижимости , например BoxBrownie . BowBrownie взимает единовременную плату за редактирование по вашей команде.Их основная услуга — ретушь и редактирование ваших фотографий в списке, но у них есть гибкие планы практически на все потребности в фотографии.

BoxBrownie

1,60 доллара США за изображение . BoxBrownie не фотографирует за вас, а предлагает набор услуг, позволяющих улучшить ваши фотографии недвижимости. Они предоставляют практически все остальные услуги фотографии, которые вам могут понадобиться, которые не включают ничего на месте, включая добавление виртуальной сцены в комнаты или переключение неба с дневного на сумеречный.Подумайте о BoxBrownie, если вам нравится делать собственные фотографии, но вам нужна помощь в их подготовке к размещению на сайте.

Создайте свою собственную библиотеку

Гиперлокальные фотографии — лучшая стоковая фотография.

Фотографии вашего собственного рынка намного лучше, чем консервированные, достойные похвалы стоковые фотографии, которые все уже видели.

Один из простых способов начать создание библиотеки — это посмотреть, сможет ли ваш фотограф , занимающийся недвижимостью, сделать пару снимков окрестностей в следующий раз, когда вы отправите их сфотографировать объявление.Или предложите им заплатить за права на фотографии, которые они уже сделали в городе. Вы получаете фото недвижимости от профессионального фотографа вашего города!

Еще одно преимущество создания собственных фотографий — вы можете быть уверены, что сделаете все правильно! Меня, как бывшего капитана армии, убивает, сколько стоковых фотографий показывает, что военнослужащие неправильно носят форму. Эти модели были бы выведены из армии, если бы они появились в таком строю! И все же эти фотографии в моем военном городке повсюду! Эти рекламодатели неосознанно выключают свою целевую аудиторию с паршивыми стоковыми фотографиями.

(Даже я допустил эту ошибку, когда случайно использовал стоковую фотографию немецкого танка Leopard вместо американского ОБТ M1 Abrams. Смущает, хотя в своей защите я был в артиллерии, а не в бронетехнике).

Создание собственной библиотеки поможет избежать сбоев в работе стоковых фотографий.

Заключение

Я не помню всех этих вариантов даже несколько лет назад. Сейчас есть несколько отличных стоковых фотографий недвижимости, которые предоставляются совершенно бесплатно! Немного отредактировав, вы можете сделать его своим и украсить свой канал в социальных сетях, веб-сайт и маркетинг.

Фотография недвижимости — Руководство по началу работы

Фотография никогда не была более важной для продажи недвижимости, чем сегодня. Рынки снова нагреваются, и спрос на недвижимость создает спрос на фотографии. Это хорошая новость для фотографов, но, как и в любом бизнесе, здесь много конкуренции. Если вы новичок в фотографии недвижимости и архитектуры, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам встать на правильный путь.

Видеокамера

Фотоаппарат, объектив и штатив — это все, что требуется для начала работы, но вы можете быстро узнать, что многие конкуренты очень хорошо умеют использовать дополнительное освещение и методы Photoshop.

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Требуются широкоугольные объективы. Для камер с кадрированной матрицей идеально подходит объектив около 10–22 мм или 12–24 мм, а для камер с полнокадровым датчиком подойдет объектив около 16–35 мм.

Линзы

с функцией наклона и сдвига помогают избежать сходящихся вертикальных линий, таких как углы стен и дверных коробок. Есть несколько объективов с наклоном и сдвигом, доступных от Canon 17 мм, 24 мм от Canon и Nikon и других.Хотя эти линзы удобны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние, поэтому, например, если вам нужна перспектива; Объектив с переменным фокусным расстоянием 19 мм, 27 мм или где-то посередине, 16-35 мм — отличный компаньон для объектива с функцией наклона и сдвига.

На этом изображении до обработки видны расходящиеся вертикальные линии, которые лучше всего видны по краю камина при использовании объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и минимизировать потолок.

Техника съемки варьируется от наложения экспозиции, HDR, беспроводной вспышки и световой живописи с несколькими экспозициями.Независимо от вашего стиля съемки камеру нельзя перемещать, чтобы гарантировать выравнивание изображения при мультиэкспозиции. Автоспуск камеры, спусковой тросик или беспроводной триггер предотвращают движение камеры. Приложение iOS или Camranger также запускает камеру и обеспечивает предварительный просмотр фотографии на интеллектуальном устройстве.

Подъезд к участку

Первое изображение, которое потенциальный покупатель видит (обычно) при просмотре недвижимости в Интернете, — это внешняя фотография. Эта фотография важна, поэтому найдите время, чтобы найти лучший ракурс и лучший свет.Спросите у риэлтора, какие важные особенности следует выделить. Обычно им нужны внешние фотографии спереди и сзади, террасы или патио, ландшафта и садов, бассейна или гидромассажной ванны, сарая, магазина или других хозяйственных построек. Каждая особенность композиции должна быть подчеркнута с помощью окружения, например, красивых садов, ведущих к прохладному садовому сараю.

Клиента больше всего интересовал театр на открытом воздухе под навесом на заднем крыльце, который я сделал, но я также сделал это изображение, показывающее садовую мебель и дающее более широкий вид на задний двор.

Наружное освещение

Большинство объектов на открытом воздухе выигрывают от раннего или позднего дневного освещения, включая недвижимость. Использование Google Maps и Google Earth может помочь вам определить лучшее время дня перед фотосессией. Поиск занимает всего несколько минут и дает представление о том, стоит ли перед домом восход или закат, или ни то, ни другое.

Свет, падающий на переднюю часть дома, идеален после восхода солнца.

Зимой в некоторых домах, выходящих на юг, солнце никогда не падает на переднюю часть дома. Чтобы избежать попадания на солнце, фотографируйте с того же конца дома, что и солнце.

У этого дома огромная изгородь за камерой и улица, заполненная машинами. При фотографировании слева солнце помещалось прямо над крышей, но движение вправо было лучшей перспективой, и солнце было вне поля зрения.

Облачное небо может устранить любые проблемы с положением солнца, но съемка в плохие дни — это решение, которое лучше всего обсудить с риэлтором. Преимущество в том, что вы можете снимать в любое время дня, но недостатком является то, что белое небо может уменьшить влияние отличного внешнего изображения.

Техника сумрак / тьма

Техника сумерек / темнота часто востребована клиентами, потому что она помогает продавать недвижимость. Фотография сделана снаружи и под лучшим углом для демонстрации дома. Техника заключается в том, чтобы включить весь свет в комнате и снимать в определенное время. После захода солнца экспозиция неба будет уравновешена освещением комнаты. Лучшим подходом является добавление света в комнаты, создавая равномерное освещение, и работа таким образом означает, что вам не нужно ждать идеального баланса между освещением комнаты и уличным освещением.

Интерьерная Фотография

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и условий. Я всегда говорю своим клиентам, что я не занимаюсь уборкой дома, поэтому отправляю им список задач с моими предложениями по подготовке дома перед фотосессией. Оказавшись внутри, я решил сфотографировать основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, главную спальню, главную ванну — все это комнаты, в которых нужно снимать. Также здесь может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и прочее. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным.Затем поищите лучшую перспективу для каждой комнаты.

Главная ванная

Я описываю свой подход как использование внутренних элементов: мебели, окон и планировки комнаты для создания визуального потока. Я обычно стараюсь избегать создания чего-то большого на переднем плане, что мешает взгляду скользить по комнате.

Это первый тестовый снимок, который я сделал в этой комнате, и стул на переднем плане блокировал поток через комнату.

Если повернуть кресло и немного уменьшить высоту камеры, взгляду легче перемещаться по комнате.На этом изображении также исправлены вертикальные линии.

Высота камеры и вертикальные края

Среди клиентов и фотографов существует широкое согласие, что если должно быть правило, оно будет гласить: вертикали должны быть правильными! В большинстве интерьеров есть края и углы стен, дверных коробок и окон, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными. Когда вы используете объектив с наклоном и сдвигом, эта проблема решается, но при наклоне камеры вверх или вниз с помощью широкоугольного объектива без TS вертикальные края сходятся или расходятся, и они больше не выглядят прямыми.

Одним из широко используемых подходов является выравнивание камеры с помощью пузырькового уровня с горячим башмаком и выравнивание краев. Хотя это простое решение, это не всегда лучшее решение при использовании объектива без TS. Камера с горизонтальным расположением на уровне груди может привести к тому, что объекты на переднем плане будут обрезаны снизу, а потолок слишком велик. Уменьшение высоты камеры решит эту проблему, но как низко вы можете опуститься и по-прежнему получать эффективную фотографию?

Это изображение одного из моих студентов онлайн-курса; Симоне Бродини иллюстрирует этот момент.Его камера находится на высоте груди и выровнена, чтобы избежать расходящихся линий. Проблема, как я уже упоминал, заключается в том, что мебель на переднем плане обрезана и слишком большой потолок не интересен.

Симона также сняла это изображение спальни таким же образом. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что, по моему мнению, высота камеры может быть немного заниженной, так как кровать и мебель занимают лишь около 1/3 кадра, а стена и окна занимают 2/3 кадра. .

Итак, какова идеальная высота камеры? Есть много мнений.Некоторые предлагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже, чтобы избежать расходящихся вертикальных линий. Я предпочитаю высоту груди или близко и корректирую вертикальные линии с помощью других методов, таких как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции линз в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показано использование инструмента коррекции линз. Кровать и мебель занимают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты.

Получение хорошей экспозиции

Идеальная внутренняя экспозиция — это сложная задача, когда нужно уравновесить яркий оконный свет с более темным интерьером.Вы можете справиться с контрастом сцены разными способами; один — снимать при более низком уровне внешней освещенности. Полуденный свет на улице будет намного ярче, чем во время или после заката, или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, и если внешняя яркость ниже, файл RAW часто может запечатлеть сцену в одном кадре.

В этой комнате темный потолок, темный пол, блики на окне и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка. (см. исправленную версию ниже)

В пасмурный день внутренняя экспозиция неплохая, как и окна.Справа от потолка отразилась вспышка.

Чтобы убедиться, что у меня есть все экспозиции для отличного изображения, я определяю свою «базовую экспозицию», изображение, в котором большая часть данных сосредоточена в гистограмме. Затем я широко брекетирую с шагом +/- одна ступень для различной экспозиции, так что у меня есть разнообразие на случай, если они мне понадобятся. Lightroom, Photoshop и, конечно же, другие программы позволяют выборочно осветлять и затемнять тени и блики на одном изображении, но если контраст слишком велик, я могу объединить эти изображения в скобках в отличное окончательное изображение.

Корректирующая кисть в Lightroom использовалась для уменьшения яркости левого окна.

Освещение салона

Подобно хорошо освещенному портрету, интерьер может значительно выиграть от красиво стилизованного освещения. HDR может управлять контрастом сцены, но не создает бликов и теней в областях, где отсутствует направленный свет. Если у вас темный шкаф на фоне темной стены, добавьте дополнительный свет, чтобы выделить нужные детали.

Большинство интерьеров имеют два источника света: оконный свет и внутреннее освещение, оба источника постоянного света.Вы можете добавить постоянный свет или использовать стробоскоп или вспышку. Постоянный свет, в отличие от вспышки, подобен лампе на столе или оконному свету. Изменение экспозиции к затемненному оконному свету также изменяет яркость вашего постоянного света. Вспышка — это не постоянный свет! Если вы измените выдержку, чтобы затемнить экспозицию окна, экспозиция вспышки не изменится, и по этой причине; вспышка или стробоскоп обеспечивает гибкость при освещении интерьеров.

Фотографы, снимающие для архитекторов или журналов, часто имеют достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с тщательно продуманной техникой освещения, но время фотографа, занимающегося недвижимостью, обычно ограничено, что делает вспышку идеальным инструментом.Некоторые фотографы научились балансировать, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, в то время как другие используют вспышку на камере в отраженном свете.

Здесь единственный свет исходит из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки спереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно закрашивает более темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для создания стильного освещения.Также набирает популярность подход «световой живописи», когда участки выборочно освещаются, а экспозиции смешиваются.

В этом изображении использован подход к внутреннему освещению с использованием световой живописи.

Одним из побочных эффектов при смешивании наружного освещения с внутренним освещением является «цветовой баланс освещения». Это отличается от настроек баланса белого камеры. Баланс белого камеры устанавливается либо для определенных областей вашей сцены, либо для усреднения всех источников света вместе.

Синий оттенок над окном и справа, а также пол слева.

Когда вы смешиваете свет, например, смешиваете оконный свет дневного света с потолочными светильниками цвета вольфрама, а затем добавляете флуоресцентный свет для кухни, вы получаете настоящую палитру разных цветов, смешивающихся вместе. Ближайшие к окнам стены будут синего цвета, ближайшая к лампе — янтарного цвета, а потолок на кухне — зеленого оттенка.

Окончательное изображение показывает коррекцию цвета в этих областях, а также исправленные вертикали и удаление бликов окна.

В некоторых случаях эффекты смешанного света будут минимальными, а иногда требуют внимания. Вы можете предотвратить смешанный цвет во многих случаях, сопоставив цвета внутренних источников света с тем же цветом или используя методы цветокоррекции Photoshop, чтобы изменить цвет определенных областей.

Конечный продукт

После выполнения задания вам нужно будет доставить файлы изображений. У клиентов могут быть разные предпочтения, но мои обычно запрашивают низкое разрешение для Интернета и высокое разрешение для печатных публикаций.

Обязательно сохраняйте файлы в соответствующем формате и размере для предполагаемого использования. В большинстве служб множественного листинга указывается допустимый формат и допустимые размеры. Я использую Photoshop и параметр «Сохранить для Интернета» для низкого разрешения и формат TIFF для высокого разрешения. Затем окончательная доставка файлов осуществляется через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Сводка

Что нужно помнить при фотографировании недвижимости:

• Вы фотографируете не для себя; вы фотографируете для клиентов, которые рассчитывают на профессиональное качество работы.
• Не получите ВСЕ самое лучшее снаряжение, получите только то, что необходимо для хорошего выполнения работы.
• Освойте творческую сторону фотографии , такую ​​как ракурсы, перспективы и композиция.
• Освойте техническую сторону экспозиции, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
• Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости, например, при отключении линий электропередач, чтобы не искажать информацию о собственности.

Существует множество стилей и техник, которые вы можете использовать для фотографирования архитектуры и недвижимости, и вам следует овладеть ими всеми.Фотография недвижимости — это архитектурная фотография, и вы можете сфотографировать дом для агента по недвижимости за 200 долларов или сфотографировать модель дома для строителя за 1000 долларов или больше. Начни с малого, планируй масштабно!

Как сделать профессиональные фотографии для агентов по недвижимости за 5 простых шагов

Профессиональная фотография недвижимости — это настоящий набор навыков, на освоение которого требуется много времени. Возможно, мы не сможем научить вас, как стать профессионалом в этом коротком блоге, но мы можем показать вам, как начать делать значительно лучшие фотографии недвижимости с помощью этих очень простых советов.

По данным Rightmove, высококачественные фотографии агентов по недвижимости привлекают на 93% больше потенциальных клиентов, а это означает, что наем профессионала или улучшение собственных навыков важнее, чем когда-либо.

Прочтите наши полезные советы по профессиональной фотосъемке недвижимости здесь.

Профессиональное оборудование

Есть цитата, которая гласит: «Рабочий настолько хорош, насколько хорош его инструмент» . Это, безусловно, относится к фотографии недвижимости.

Невозможно делать высококачественные фотографии с помощью телефона или даже компактной камеры.

Базовый комплект, который вам понадобится, выглядит так:

1. A Цифровая зеркальная камера
2. Широкоугольный объектив
3. Штатив
4. Карта памяти

Наши любимые варианты для всех 4 предметов стоят менее 1500 фунтов стерлингов, что является небольшой платой за высококачественную фотосъемку недвижимости.

Не поддавайтесь соблазну отказаться от хорошего широкоугольного объектива. Широкоугольный объектив абсолютно необходим для качественной фотографии объектов недвижимости, поскольку он позволяет снимать более широкий обзор пространства в комнате.Без хорошего широкоугольного объектива вы можете продать недвижимость, сделав комнаты меньше и теснее, чем они есть на самом деле.

Pro Planning

Основная цель любой фотосъемки недвижимости — получить нужное количество качественных снимков, чтобы произвести впечатление на продавца и успешно привлечь покупателей на онлайн-порталах.

Если вы войдете в собственность, не планируя, что делать, вы увеличиваете шансы не получить то, что вам нужно.

Вот как должен выглядеть ваш план:

1. Имейте при себе список выстрелов, за которыми вы будете следить
   
2. Выделите до 2 часов на съемку участка площадью 3000 кв. Футов, чтобы вы могли сделать 2-3 снимка каждой комнаты.
   
3. Вам нужно оставить около 15-25 фотографий для первоначального размещения и возможного обновления.
   
4. По возможности, планируйте съемку в помещениях в менее яркие дни, чтобы свести к минимуму влияние света (где это невозможно, мы можем исправить эти проблемы с помощью подсказки Pro Post Production).

Подготовка объекта недвижимости

Ни ваш продавец, ни потенциальные покупатели не будут впечатлены фотографиями захламленной и грязной собственности. Хотя некоторые из этих проблем можно исправить с помощью профессионального редактирования, наиболее эффективным способом является обеспечение надлежащей подготовки объекта к фотосессии.

Используйте хороший контрольный список для подготовки, чтобы убедиться, что вы выполнили все жизненно важные шаги для подготовки собственности.Если возможно, стоит поделиться контрольным списком с продавцом, чтобы он помог с подготовкой.

Цель состоит в том, чтобы сделать фотографии, которые помогут потенциальным покупателям представить себя в объекте. Им легко сделать это, когда на фотографиях представлено чистое и свободное пространство.

Некоторые подготовительные мероприятия, которые вы должны выполнить:

• Убирать автомобили, баки, контейнеры и прочий мусор с привода / переднего колеса
• Открыть все двери, шторы и жалюзи
• Включите все огни
• Удалите как можно больше беспорядка / беспорядка
• Извините за потенциально фото-бомбардировку домашних животных
• Убедитесь, что туалетные принадлежности в ванной находятся вне поля зрения
• Выключить телевизоры
• Опустите сиденья унитаза

Загрузите и распечатайте наш бесплатный контрольный список подготовки недвижимости здесь, чтобы ничего не пропустить в течение дня.

Также неплохо было бы выполнить несколько простых советов по стилизации интерьера, чтобы вы могли улучшить привлекательность своих изображений и стимулировать большее количество кликов на онлайн-порталах.

Pro Стрельба

Когда пришло время начать снимать, первое, что вам нужно сделать, это настроить параметры камеры. Хорошая новость в том, что вам не нужно знать, как использовать ВСЕ настройки!

Из-за воздействия естественного света съемка в помещении и на улице — это два совершенно разных упражнения.Поэтому не рекомендуется использовать какие-либо автоматические настройки. Таблица настроек в нашем полном руководстве показывает вам простые настройки, которые вы можете использовать как для внешних, так и для внутренних фотографий.

Самые важные советы по фотосъемке

1. Всегда используйте штатив. Это необходимо для того, чтобы ваши фотографии были сняты на нужной высоте, а также во избежание ударов неустойчивой руки.
   
2. Всегда снимайте пейзаж и используйте пузырьковый уровень, чтобы камера находилась прямо.
   
3. Делайте снимки из угла, чтобы в кадре было 3 стены. В небольших комнатах попробуйте выстрелить в дверной проем.
   
4. Используйте таймер или пульт дистанционного управления, чтобы не мешаться и не появлялось ваше отражение.
   
5. Убедитесь, что на ваших фотографиях не слишком много пола или потолка, сделав их на нужной высоте.
   
6. При съемке интерьера убедитесь, что все освещение включено, а жалюзи / шторы открыты.
   
7. Сделайте 2-3 снимка каждой комнаты, чтобы получить хотя бы один пригодный для использования.
   

Pro Post Production

Если вы используете профессиональную фотографию или ваши фотографии сделаны на действительно высоком уровне, вам потребуется меньше пост-обработки — редактирования.

Однако, поскольку ваши фотографии — это первое, что видят потенциальные покупатели при просмотре ваших объявлений, рекомендуется, чтобы ВСЕ ваши фотографии подверглись базовой редакции. Базовое редактирование состоит в основном из улучшающих правок, которые делают ваши фотографии более привлекательными для глаз.

В ситуациях, когда объект недвижимости не был должным образом подготовлен, объявление является особенно конкурентоспособным или изображения не соответствуют достаточно высоким стандартам, вам потребуется внести более сложные изменения.

Сюда могут входить:

• Удаление предметов
• Дополнения к предметам
• Виртуальная сцена
• Снятие отражений
  

Редактирование фотографий недвижимости — это тоже навык, даже базовый.Если вы умеете использовать такое программное обеспечение, как Adobe Photoshop или Lightroom, возможно, вы сможете внести эти изменения самостоятельно.

No related posts.