Как собрать деньги на квартиру: Как накопить деньги на квартиру без ипотеки и с небольшой зарплатой

Как собрать деньги на квартиру, когда маленький доход

Множество людей живу от зарплаты до зарплаты, не имеют собственной недвижимости, но при этом мечтают улучшить свое материальное положение. Вопрос, как собрать деньги на квартиру, когда маленький доход возникает очень часто. Если вы задаетесь им – это отличный знак. Ведь даже когда текущее финансовое положение не вселяет оптимизма, но вы к чему-то стремитесь, ищете ответы, тогда есть шанс найти решения, найти реальные способы достижения желаемого. Определите, какая именно вам нужна квартира и зачем.

Вам может быть интересно: «Копим деньги правильно или формирование финансовой подушки»

Стоит максимально детально разобраться в том, какое именно жилище вам нужно, где, какова его цена. Также целесообразно задаться вопросом о том, принципиально ли для вас, чтобы это была ваша собственная недвижимость, или же для реализации ваших желаний подойдет и аренда. Есть смысл понять, что стоит за вашими желаниями.

Подумайте, а еще лучше – запишите, что вам даст покупка квартиры, что вы получите, как это скажется на вашем эмоциональном состоянии, образе жизни, как вы будете себя чувствовать, что делать, с кем и как проводить время.

Четкое понимание вашей цели дает сильную мотивацию. Когда мотивация иметь квартиру становится больше, чем мотивация продолжать привычный образ жизни, вы приобретаете способность что-то менять.

Проанализируйте ситуацию

Вот на что нужно обратить внимание:

• Сколько стоит квартира, которую вы хотите – конкретная цифра.
• Сколько вы зарабатываете.
• Какую сумму из вашего заработка вы можете откладывать ежемесячно.
• Сколько времени понадобится, чтобы такими темпами собрать на квартиру.

Обычно такой анализ дает возможность понять, что при таком раскладе собирать на желаемую квартиру придется десятки лет, и, естественно, это никак не вдохновляет, ведь решать проблему нужно в ближайшее время.

Экономия ради квартиры

Если бы вы смогли тратить меньше денег, отказаться на определенное время от некоторых расходов, и это дало бы возможность откладывать больше денег на квартиру каждый месяц, как бы изменилась ситуация – подумайте об этом.

Естественно, этот вариант для того, чтобы собрать деньги на квартиру, когда маленький доход подойдет не каждому. Но есть случаи, когда можно придерживаться именно этой стратегии, и это даст возможность за определенный комфортный период времени отложить достаточно денег, чтобы купить квартиру.

К примеру, это может вам подойти, если:

• Вы арендуете дорогостоящую квартиру и ежемесячно тратите на это круглую сумму денег. Вариант решения – пожить некоторое время у родственников или друзей, снять квартиру подешевле или комнату.
• Пользуетесь дорогим авто в кредит. Решение – общественный транспорт, пешие прогулки, в экстренных случаях пользоваться услугами такси или же выбрать более дешевый автомобиль.
• Покупка предметов роскоши, эмоциональные покупки, снятие стресса шопингом, что ведет к лишним расходам. Строгое планирование покупок поможет отказаться от лишних трат на пользу важных для вас накоплений.

Естественно, нецелесообразно экономить на здоровой еде, лечении, комфортной одежде, досуге, который вас вдохновляет, на вещах, важных для вашего комфорта, благополучия и продуктивности. К примеру, для кого-то и удобная арендованная квартира, хороший автомобиль и дорогостоящие покупки незаменимы – в таком случае нужно искать другие варианты привлечения средств на покупку квартиры. А для кого-то строгая экономия может стать вполне приемлемым решением. Все это нужно решать индивидуально, учитывая именно ваши потребности, возможности, предпочтения.

Где взять деньги, если не получается экономить

Доход небольшой, экономить не на чем, но квартира нужна, и ваша цель – собрать деньги на покупку. В таком случае нужно искать способы увеличить доходы. Сделать это можно самыми разными способами. Но нужно учесть, что все свои финансы придется взять под контроль и не нужно привыкать тратить все заработанное.

Способы, которые могут вам подойти, чтобы увеличить доход и приобрести возможность откладывать деньги на квартиру:

• Больше времени уделять работе или работать быстрее, если от этого зависит ваша прибыль. Но не забывать об отдыхе.
• Зарабатывать на своем хобби, пока вы отдыхаете. Многие люди делают удивительные вещи и это достойно немалой оплаты. Картины, различные поделки и многое другое, чем вы можете заниматься в удовольствие в свободное время – это можно продавать и получать дополнительную прибыль.
• Просто найдите дополнительную работу.
• Установите более высокую цену на ваши услуги или найдите должность с более высоким доходом.
• Развивайте свой профессионализм. Станьте экспертом в своей нише и ваше время будет оплачиваться выше.
• Берите участие в профессиональных или творческих конкурсах, которые предусматривают возможность получить большую премию.
• Придумайте стартап, создайте свой бизнес и развивайте его.
• Освойте инвестирование и начните вкладывать.
• Ведите интересный блог о своей жизни и зарабатывайте на рекламе.
• Освойте новую профессию, которая вам интересна и предусматривает больший доход, нежели то, что вы зарабатываете сейчас.

Читайте также: «Топ заработка в интернете без вложений»

Как видите, решений очень много. Важно выбрать один или несколько пунктов, которые вы могли бы применить.

Как повысить вероятность того, что вы сможете собрать деньги на квартиру

Проанализируйте, что вы могли бы делать, чтобы увеличить доход. Подсчитайте, сколько денег в месяц вы могли бы откладывать, выбрав тот или иной вариант, сколько времени в таком случае вам придется потратить, чтобы собрать деньги на квартиру. Дедлайн очень помогает сосредоточиться и сфокусироваться на реализации задуманного, мотивирует дойти к цели.

По сути – ваша задача не такая сложная, как вам кажется на первый взгляд. Разберите цель на пошаговый план, на последовательность реальных, понятных вам шагов, и воплощайте это в жизнь.

Даже если что-то пойдет не по плану, будут какие-то неудачи – вы приобретете новый опыт, на который можно опираться, чтобы быстрее и увереннее двигаться дальше, к вашим целям. И помните, что покупка квартиры – это лишь небольшая часть того, что вы на самом деле можете реализовать в своей жизни. Действуйте.

Накопить нельзя тратить: как без ущерба для себя собрать деньги на отпуск | Полезно знать

Большинству россиян копить на отпуск непросто, всегда есть какие-то более важные траты и статьи расходов. Однако есть несколько простых приёмов, которые помогают собрать денег на отпуск. Сегодня о них рассказывают эксперты Aviasales.

Дневник трат

Это очень дисциплинирует. Вы будете понимать, куда и в каком количестве уходят деньги, сколько из них идёт на важные расходы, а сколько на развлечения, ерунду и не самые нужные траты. Наверняка в первое время последняя графа окажется гораздо больше, чем вы думаете.

Для этого можно просто завести файл в Excel, расписать там траты за последний месяц: плата за квартиру, услуги интернета и связи, еда, содержание домашних питомцев, проезд, бензин, шопинг, походы в кафе, кино и прочее. Результаты многих могут удивить. Такой дневник трат поможет вычислить сумму обязательных расходов в месяц, всё, что сверх того, необходимо анализировать и вполне можно сокращать.

Заведите накопительный счёт

Не можете откладывать в конвертик (под подушку, в копилку, шкатулку) — откройте накопительный счёт. Заведите себе за правило, что каждый месяц вы будете скидывать туда фиксированную сумму, а еще лучше оформите автоплатёж. В этом случае деньги будут списываться автоматически, тут главное, чтобы счёт пополнялся каждый месяц.

Речь может идти и о небольших суммах, хотя бы в несколько тысяч в месяц, и увидите, что собрать нужную сумму станет гораздо легче. Вы просто перестанете обращать внимание, деньги будут уходить автоматически и через короткое время вас порадует накопленная сумма.

Любите себя

Многие полагают, что для экономии денег нужно отказаться от мелких трат, например, абонемента в спортзал, походов в кино, покупки косметики, утреннего кофе… Всё это, по мнению ряда экспертов, позволит смелее и увереннее идти к более глобальной цели. Но нет, в период экономии экономить на себе чрезмерно нельзя, иначе всё это пойдёт во вред, а не в радость. От покупки шоколадки, десерта и вкусного кофе вы много не потеряете, зато создадите себе хорошее настроение на целый день. И в такой день, побаловав себя, вы сможете отказаться от какой-либо более серьезной траты, например, шопинга. Ведь всем известно, как многие пытаются поднять себе настроение покупкой новых вещей.

Отказываться от этого полностью не надо, но покупать пятую кофточку по счёту, которая будет гармонировать с третьими босоножками и шестой сумкой не стоит. Никто не запрещает в период экономии делать себе мелкие презенты, но от больших и необдуманных трат лучше отказаться.

Так что не бойтесь копить и не пугайтесь нужной суммы, просто оптимизируйте расходы, начните откладывать не в ущерб себе и потихоньку копите. И вскоре такой желанный отпуск станет вам вполне по силам.

Как собрать деньги на покупку квартиры

1.Определяемся с бюджетом.

Перед покупкой квартиры прежде всего нужно понять какую максимальную сумму вы можете потратить или рассчитываете, что она у вас будет. Здесь учитываются все возможные средства, которые вы можете собрать для покупки квартиры.

2.Непредвиденные и предвиденные расходы.

В эту общую сумму желательно заложить некоторый запас, который может понадобиться вам на дополнительные расходы. Это может быть ремонт квартиры (минимальный или максимальный), а так же какие-то непредвиденные расходы (50-150 т.р.).

3.Определиться с выбором сегмента квартир.

В рамках собранной суммы (не учитывая сумму отложенную на дополнительные расходы) определяем сегмент квартир доступных вам для покупки.

4.Формируем требования к выбору оптимального варианта.

В выбранном сегменте отбираем квартиры, которые отвечают вашим требованиям для покупки. Как определиться с оптимальным для вас вариантом мы рассказали в своих предыдущих статьях.

 

Покупка недвижимости в Москве – очень затратное мероприятие. Как правило своих средств на покупку квартиры хватает только у очень маленького процента покупателей. Выделим некоторые источники, которые могут помочь в накоплении нужной суммы.

 

1. Собственные накопления.

2. Ипотека или кредитные средства.

3. Социальные выплаты и субсидии.

4. Помощь родственников.

5. Социальные программы работодателя.

6. Продажа вашего жилья (квартиры) или загородной недвижимости.

7. Продажа иного имущества.

Собственные накопления и доходы.

При покупке квартиры приобретение недвижимости за свои деньги считается лучшим вариантом. В этом случае покупатель никому не переплачивает, а для продавца человек с «живыми» деньгами всегда предпочтительнее других вариантов.

Однако копить долгое время на квартиру не всегда оправдано. Инфляция может обесценить ваши накопления через несколько лет. Если уровень дохода позволяет вам собрать нужную сумму для покупки квартиры в течении 3-5 лет, то тогда это вполне оправданный подход. Но если для того что бы собрать нужную сумму вам необходимо 10-15 лет, то тогда лучше не копить на всю квартиру целиком. В этом случае наиболее оптимальным вариантом будет накопить средства только на первоначальный взнос ипотеки.

Ипотека или кредитные средства.

Если вы решили, что путь накопления денег на квартиру слишком долог или не реален, то в этом случае можно взять кредит в банке или заем в некредитной организации.

В случае если ваш доход подтвержен и вы располагаете средствами на первоначальный взнос, то тогда вы можете стать обладателем квартиры в течении нескольких недель.

Но как бы заманчива не была перспектива быстрой покупки квартиры в Москве необходимо серьезно обдумать все последсвия такого решения. Это и переплата на 150-200% и длительный срок выплат и риск обращения взыскания на квартиру при неоплате кредита.

Социальные выплаты и субсидии.

Некоторые категории граждан имеют право на поддержку от государства. В этом случае сумма на покупку квартиры становится немного меньше, но к сожалению эти категории достаточно ограничены:

• матери имеющие двух детей
• молодые семьи
• военнослужащие

Помощь родственников.

Очень не плохой вариант. В одном случае родственники могут помочь вам на безвозмездной основе. Как правило это родители или самые из близких. Но если родители могут просто дать вам денег и не просить вернуть их,  то в другом случае вам могут помочь со средствами для приобретения квартиры на беспроцентной основе и без каких-то жестких сроков по возвращению денег.

В другом случае можно рассмотреть и обсудить вариант когда родственники могут помочь вам на возмездной основе. Деньги конечно придется отдавать с процентами, но процент будет значительно меньше, чем если бы вы брали кредит в банке да и со сроками, чаще всего, можно договориться более гибко.

Социальные программы работодателя.

Не редко когда крупные работодатели имеют утвержденные в их структуре какие-либо программы социальной поддержки своих работников в случае приобретения ими собственного жилья. Чаще всего это организации имеющие профсоюз, но не факт что только они.

Рекомендуется не обходить этот вопрос стороной, а попытаться узнать о наличии таких программ в своей организации. Не советуйтесь с сослуживцами, они просто могут ничего не знать об этом.  Обратитесь непосредственно к уполномоченным лицам – отдел по работе с персоналом, профсоюз и пр.

 

Продолжение следует…

Как накопить деньги и насобирать на квартиру без ипотеки в Украине?

Накопить деньги на покупку квартиры или строительство дома – огромная мечта молодых семей, студентов и большинства украинцев, ежемесячно выплачивающих средства за аренду помещения. Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте стоимость недвижимости снизилась, с учётом падения гривны, нужно говорить о подорожании цен. Что важно знать, чтобы насобирать деньги на квартиру в Украине и что предпринимать? Подробно расскажем с этой статье.

Какую сумму нужно откладывать, чтобы накопить деньги на квартиру?

Взять кредит на приобретение апартаментов, хоть и является одним из методов, но он не самый правильный и подходит не каждому. Нужно понимать, что выплаты придется делать годами если не десятками лет. И где гарантия, что не пропадет стабильный заработок, позволяющий своевременно делать взнос? Без ипотеки решать вопрос с покупкой недвижимости безопаснее, хоть в некоторых моментах сложнее накопить денег на квартиру.

Один из методов за 5 лет насобирать на дом — положить средства на депозит и постоянно откладывать часть заработной платы. Средняя ЗП в Украине в 2019 году — 9832грн. Если научиться экономить деньги, и каждый месяц откладывать 30% дохода, то по истечению 12 месяцев получится сумма, достаточная для открытия депозитного счета в банке. Важно, чтобы накопления имели долгосрочную перспективу и не тратились. Это будет реально в случае, если средства лежат на депозите.

Такой способ быстро отучит от незапланированных и импульсивных трат при этом, отложенные в банке средства, будут накапливать процент, увеличивающийся со временем.

Если ежемесячно пополнять счет на депозите на 200 долларов, то, при 5% капитализации годовых, можно будет получить 12 000 долларов через 5 лет. Данной суммы недостаточно на свое собственное жилье в Киеве, но в другом украинском городе на однокомнатные апартаменты может вполне хватить. Чем не вариант покупки жилой недвижимости студенту в Украине?

В нашей стране существует социальная программа, поддерживающая молодых и активных людей. Минус в том, что неизвестно, сколько времени нужно потратить в очереди на свой дом или квартиру, и на каких условиях это возможно.

Можно ли быстро насобирать деньги на жилье?

Как насобирать на квартиру, снимая жилье – популярный вопрос, так как сегодня огромная часть населения больших городов не владеет недвижимостью. Можно ли быстро накопить на дом, зависит от дохода и в какой степени вы намерены ограничивать себя, чтобы скорее появились заветные деньги на жилье.

Покупка дома путем накопления сбережений, если вы не имеете высокой заработной платы, это длительная процедура, требующая терпения и правильного ведения расходов и доходов. Можно экономить, чтобы быстро накопить деньги на квартиру, но учитывайте, что присутствуют обязательные растраты, избежать которых не получится. Среди них:

• ЖКХ-услуги;
• Аренда жилья;
• Еда;
• Общественный транспорт;
• Досуг (хотя бы пару раз в месяц).

Составьте собственный список необходимых ежемесячных затрат, найдите то, что можно исключить, на чем сэкономить и начните копить деньги на квартиру в несколько раз оперативней.

Появилось интересное предложение о продаже квартиры, но не хватает всего нескольких тысяч?

Если советы как накопить деньги на квартиру с нуля наконец принесли результаты, но до заветной суммы не хватает несколько тысяч, обращайтесь за помощью в сервис кредитования MyCredit, в котором есть возможность взять кредит онлайн за 5 минут. Данная компания предоставляет услуги в режиме 24/7, что позволяет заемщику в любое время подавать заявку. Если кредит на квартиру — не самое верное решение, то микрозайм на недостающие несколько тысяч от Майкредит – отличная идея, которая поможет скорее осуществить мечту!

Преимущество микрозаймов от MyCredit:

• Круглосуточный прием заявок;
• Колоссальная экономия времени;
• Минимальный пакет документов;
• Лояльные условия для сотрудничества;
• Квалифицированный штат сотрудников;
• Профессиональная техническая поддержка;
• Оперативное оформление займов;
• Возможность пролонгации;
• Погашение долга любым удобным способом.

Кредит онлайн от компании Майкредит – эффективная помощь в самый подходящий момент!

Как накопить деньги на покупку жилья? — блоги риэлторов

Как накопить деньги? Как быстро накопить деньги? С этим вопросом достаточно часто встречаются те, кто хочет накопить на квартиру. Ведь в крупных городах квартира стоит дорого и накопление даже на первоначальный взнос по ипотеке или доплату на обмен, представляет собой достаточно нетривиальную задачу.
      Как решить эту задачу накопления денег, в данном случае на квартиру, но в принципе без разницы на что?
         Когда такой вопрос встаёт, то я часто слышу от тех, кто ни разу ни на одну из крупных вещей не накопил, мнение о том, что или нужна огромная сила воли или что при его заработной плате
невозможно накопить значительных денег. Ну может быть когда-то потом, когда заработную плату повысят (дети вырастут, разберусь с мебелью и одеждой), то деньги можно будет накопить. Эти отговорки в принципе полезны для того, чтобы не было чувства вины. Ведь можно сказать самому себе и другим, что вот они есть внешние обстоятельства, которые не позволяют накопить на квартиру. Однако это никак не помогает с собственно задачей накопления.
        Поэтому мой вам совет. Ставьте минимально возможную цель. Если у вас вообще ничего нет, то это может быть комната или маленькая квартира на окраине города (за городом) в кредит. Если
уже что-то есть, то допустим обмен однокомнатной на двухкомнатную или
трехкомнатную квартиру.  
        Не пугайтесь того, что эта цель маленькая и не до конца решает ваши проблемы с жильём. Во-первых, если дело с накоплением денег пойдет хорошо, то никто не мешает вам увеличить цель и
допустим вместо маленькой комнаты купить двухкомнатную квартиру. Во-вторых, воспринимайте вашу цель не как окончательную, а как шаг к цели. Достичь цели сразу бывает очень сложно. Чаще всего, если цель большая, то её обязательно нужно разбивать на какие-то этапы.  Гораздо проще сначала купить комнату или небольшую квартиру в кредит, а потом обменять её на 2-3 комнатную квартиру, чем сразу копить на большую квартиру.
        Итого, рассказал о том, как поверить в то, что накопление возможно. Теперь собственно к технологии накопления.
       Первое. У вас должны быть конкретные цифры перед глазами.
       Это одно из самых важных условий. Ведь подумайте сами, накопление денег – это не бег на короткую дистанцию, где достаточно силового рывка, энтузиазма или еще чего-то.  Вовсе недостаточно прочитать какую-то статью, услышать какого-то человека и воодушевившись свернуть гору.
        Нет, все наоборот. Накопление, даже относительно быстрое – это минимум один год, а чаще 2-3 года. Чтобы столько времени поддерживать свой энтузиазм, у вас должны быть какие-то инструменты.
            Второе. Ведите отчетность по накоплению.
        Где-то читал, сейчас уже не помню где, что одним из самых эффективных средств для снижения веса для женщин является даже не какая-то уникальная диета или спортивные упражнения, а покупка весов и сантиметра, ежедневное взвешивание  и замеры проблемных областей с избытком жира.
      В нашем случае все то же самое. Одно из самых эффективных средств для накопления денег – это постоянное записывание и отслеживание того, сколько денег вы получили, сколько отложили  и общую сумму, которую вы отложили.
        Пересматривайте постоянно все ваши цифры.
      Мне сложно сказать, какое еще действие может в разы облегчить вам накопление денег. Ведь пересматривание цифр – это тот секрет, с помощью которого были накоплены самые значительные деньги.  
    Чем дальше вы продвигаетесь к цели, чем ближе она становится, тем можно чаще пересматривать ваш блокнот. Со временем вам уже не нужно будет заставлять себя вносить все цифры в блокнот, или по крайней мере это будет проще.
         Итого, задача, как накопить деньги, решаема, и методы накопления уже оттачивались многими людьми. В накоплении главное – это не сила воли, а убеждения в возможности достижения
цели, методика накопления и привычка к накоплению, которая тренируется.

Накопление денег на квартиру. Что нужно знать. Как собрать деньги

Заиметь собственное жилье хотят многие семьи, молодые специалисты. Самым реальным способом купить квартиру в Энгельсе недорого 1 комнатную остается накопление средств, либо на покупку всей квартиры, либо на первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Насобирать деньги, считается самым сложным, но это вполне возможно, нужно только немного поменять мышление, оптимизировать расходы и настроиться на длительность накопления денег. Даже сравнительно быстрое накопление денег происходит приблизительно за год, а может потребоваться и более длительный срок. Главное — понимать, что собрать требуемую сумму вполне возможно, ведь есть много примеров, когда семьи со средним заработком живут по-разному, например, одни еле-еле сводят концы с концами, а вторые покупают жилье.

Как накопить деньги на квартиру

Изначально ставьте перед собой реальные цели, ведь практика показывает, что люди, которые трезво оценивают ситуацию, способны придумать больше вариантов решения и быстрее достигают желаемого. Если у вас небольшие доходы, тогда лучше стремиться к покупке в кредит небольшой квартиры на окраине города, чем всю жизнь копить на просторное жилье в центре города и так и не насобирать на него. После приобретения небольшой квартиры вы сможете задуматься про ее расширение, обмен и переезд в лучшие условия, но при этом у вас уже будет собственное жилье.

Анализ рынка

Анализируйте рынок недвижимости и имейте перед глазами реальные цифры. Вы должны знать точную сумму, которая нужна на покупку или первый взнос за ипотеку. Обзвоните разные банки, узнайте про более выгодные условия приобретения.

Учёт финансов

Ведите учет доходов и расходов. Заведите себе блокнот, в котором будете записывать каждый месяц общий доход, суму, которою можете отложить в пользу квартиры без ущерба для семьи, и общую сумму накопления. Эти записи послужат вам мощным мотиватором, также вы сможете без проблем оценить динамику накоплений. В доходы также можно приписать проценты по депозиту, если вы храните сбережения в банке.

Постоянно следите за изменениями на рынке недвижимости и узнавайте про условия предоставления кредита банками, ведь за время накопления все может существенно поменяться.

Постоянно пересматривайте накопленные цифры и анализируйте их, возможно, вы могли бы ежемесячно откладывать больше. Такой прием создает в подсознании мощнейшую мотивацию на накопление.

Если вы видите, что откладываете каждый месяц слишком небольшую сумму, тогда стоит задуматься о подработке, и еще раз проанализировать расходы. По статистике около 40% зарплаты уходит впустую.

Не стоит себя чрезмерно ограничивать в развлечениях, ведь так вы скоро потеряете радость от процесса накопления средств на квартиру.

Как накопить на машину или квартиру

Собственная машина или квартира для многих на сегодняшний день остается мечтой, которую удается воплотить в жизнь, к сожалению, только единицам. При этом они рассчитывают исключительно на собственные силы и умудряются не влезть в долги. Действительно, возможно ли накопить денег на столь дорогостоящую покупку самостоятельно, не прибегая к чьей-либо помощи? Существуют ли какие-то секреты, используя которые можно было бы накопить в обозримом будущем необходимую сумму и приобрести собственное жилье?

Три основных правила оперативного накопления

Для того чтобы быстро накопить нужную сумму, следует предварительно подготовиться. Первое, что стоит сделать, это определить для самого себя, куда именно обычно уходит заработанное? Далее останется только разграничить затраты, выяснив, на чем можно сэкономить, а какие расходные статьи, к сожалению, придется оставить неизменными. Лучше, если все это будет наглядно отображено, для чего достаточно составить перечень обязательных трат. Оставшиеся расходы придется сократить до минимума.

Второе правило – приучить себя систематически начать откладывать определенную часть прибыли, будь то заработная плата, пособие или любой другой доход. Как показывает практика, 10-15% можно откладывать подобным образом вполне безболезненно, однако для того, чтобы процесс накопления был быстрее, рекомендуется выделять сумму в 2-3 раза больше. Если использовать в данном деле рациональный и разумный подход, то вполне реально будет отложить каждый месяц около 30%. Впрочем, следует признать, что далеко не каждый доход может дать такую возможность. В этом случае стоит прибегнуть к альтернативному варианту, например, найти подработку.

Третье правило – ограничить себя от спонтанных и неразумных трат. Соблазн раньше времени потратить накопленное на какую-либо дорогостоящую и, безусловно, нужную, но не в данный момент, покупку, бывает достаточно велик, а потому для того, чтобы не стало слишком поздно, рекомендуется сразу вносить отложенные сэкономленные средства на специальный банковский счет, с которого до определенного момента деньги снять нельзя, не потеряв процента.

Перейти в режим так называемой жесткой экономии на деле оказывается не так просто, как кажется на первый взгляд, испытание это способны выдержать далеко не все, однако те, кто действительно настроился накопить нужную сумму на квартиру или автомобиль, сможет отказаться от части покупок и тех трат, которые ранее были привычными. Подобные ограничения можно расценивать как своего рода инвестиции, и в будущем они позволят получить гораздо больше возможностей, чем сейчас.

Как определиться с целью накоплений

Привычка контролировать доходы и расходы, безусловно, является очень ценной, иметь ее желательно каждому, тем более, что сегодня для того, чтобы контролировать семейный бюджет, достаточно просто скачать специальное мобильное приложение, которых в Сети можно отыскать немало. Специализированные программы для ведения личного бюджета, отличаются повышенным удобством и простотой интерфейса, так как с их помощью можно подсчитывать текущие доходы и затраты, планируя таким образом будущее всей семьи. К примеру, если нужно накопить на отдых за границей к определенной дате, приложение поможет запланировать и остальные, не менее важные траты.

Полезно, используя приложение в мобильном телефоне или ПК, не просто накопить на отдых или дорогостоящую покупку, но и приучить себя откладывать определенную часть средств с каждой заработной платы, для чего можно отвести отдельную строку. Накопленные средства лучше сразу же откладывать на специально отведенную для этой цели банковскую карту.

Если ограничить самого себя определенными, но вполне реальными сроками, в которые нужно уложиться в плане накопления требуемой суммы, то компьютер поможет в том числе рассчитать, какую долю средств необходимо откладывать каждый месяц для того, чтобы достичь в итоге нужного результата.

Как стать финансово независимым

Для того чтобы полностью контролировать свои финансы, необходимо научиться:

• правильно расставлять приоритеты;
• знать, сколько денег будет получено, и сколько их потратится в конкретный месяц;
• подробно пересмотреть расходы и свести затраты к минимуму;
• составить грамотный финансовый план;
• продумать, каким образом можно вложить свободные средства для того, чтобы они могли принести прибыль.

Достаточно один раз навести порядок в семейном бюджете для того, чтобы всегда контролировать текущее положение дел, в том числе те траты, которые можно безболезненно для всех сократить, а также возможные экстремальные ситуации, когда режим экономии становится особенно жестким.

Как накопить на автомобиль

Тем, кто знаком с ситуацией, когда приходится в прямом смысле слова жить от зарплаты до зарплаты, стоит научиться вести домашнюю бухгалтерию более разумно, нежели раньше. Конечно, справиться с дефицитом личного бюджета подобным образом вряд ли удастся на все 100%, однако контролировать собственные траты подобным образом все-таки можно. Как показывает практика, накопить на мечту способен человек с любым уровнем дохода, главное, чтобы он изначально определился с тем, на чем именно он будет экономить.

Такая цель, как, например, автомобиль, может стать еще более достижимой в том случае, если сопоставить возможности и уровень дохода. В частности, можно изначально нацелиться на покупку транспортного средства, цена которого не будет превышать годовой доход, аналогичным образом в будущем можно обеспечить содержание и обслуживание машины без ущерба для семейного бюджета.

Что нужно делать чтобы накопить на собственный автомобиль

Изначально следует обозначить для себя необходимую к накоплению сумму и подсчитать, сколько придется откладывать ежемесячно для того, чтобы ее собрать. Если денег все равно не хватает, стоит рассмотреть возможные варианты подработки.

Экономию может обеспечить вариант покупки транспортного средства в более скромной комплектации. Еще одним вариантом является приобретение подержанного транспортного средства.

Аналогичные советы можно применить к квартире или дому, так как покупка жилья на вторичном рынке позволит улучшить жилищные условия и не переплачивать.

Тем молодым семейным парам, которые мечтают купить собственное жилье, эксперты рекомендуют на протяжении определенного срока пожить с родителями, как показывает практика, имея среднестатистический доход, подобным образом можно всего за несколько лет накопить на жилье в новостройке.

Некоторые молодожены всерьез рассматривают вариант с накоплением денег или ипотечным кредитованием. Второй вариант, конечно, позволяет ускорить процесс получения собственной жилплощади, однако все нюансы, сопровождающие подобное решение, также следует учитывать. Переплачивать в этом случае приходится практически половину стоимости приобретенного жилья и даже участие в специальных программах для молодоженов вовсе не гарантирует положительного результата. Своей очереди подобным образом, как показывает практика, можно ждать не один год.

Используя сотрудничество с банком, вопрос накопления нужной суммы может стать вполне реальным. Просто нужно не просто откладывать деньги, а вкладывать их в какой-нибудь инструмент с низкой, но стабильной доходностью.

Как накопить на свадьбу

Вариантов накопить на собственное торжество существует масса. Например, можно попробовать завести копилку, складывая в нее ненужную мелочь. Деньги это будут, конечно, небольшие, но вполне достаточные для того, чтобы всего за месяц накопить, например, на отдельные свадебные сувениры.

Дополнительно можно завести пластиковую карту, периодически пополняя ее, но не снимая накопленного, так как оно предназначается для свадьбы.

Для накопления стоит также использовать электронные счета или вкладывать лишние средства в ценные бумаги, но только в том случае, когда имеется какое-либо представление о данном вопросе.

Те, кто имеет представление о том, к чему стремится, традиционно добиваются поставленных целей. Достаточно вооружиться огромным желанием и самодисциплиной для того, чтобы терпеть, трудится и в итоге достичь всего, что намечено и кажется на сегодняшний день недосягаемым.

4 законных способа получить доход от привлечения капитала для сделок с квартирами

Я все время получаю вопрос: , как я могу заработать деньги, связывая синдикаторов с состоятельными частными лицами? К сожалению, это не так просто, как выйти на рынок и просто сделать это. Существуют правила и положения, касающиеся бизнеса по сбору денег, и главная проблема заключается в том, чтобы убедиться, что вы не занимаетесь брокерско-дилерской деятельностью. Если вы делаете это без надлежащей сертификации, вы нарушаете закон.

Эми Ван, краудфандинговый юрист, которую журнал American Bar Association Journal назвал одной из 10 женщин, за которыми следует следить в индустрии юридических технологий, является экспертом по правилам, регулирующим сферу деятельности по сбору денег. В нашем недавнем разговоре она предоставила четыре способа легального сбора денег, не являясь брокером или дилером.

Заявление об ограничении ответственности: Цель этого блога — исключительно образовательные цели. Это не юридическая консультация. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, проконсультируйтесь с юристом!

Что такое брокер-дилер?

Есть четыре вещи, на которые регулирующие органы обращают внимание при определении того, занимается ли кто-то нелицензированной брокерской деятельностью.Эми сказала, что это четыре вещи:

• «Берут ли они компенсацию за транзакцию? Компенсация на основе транзакции — это в основном выплаты, основанные на сумме транзакции — сколько денег они приносят на стол. [Например] комиссии, прямые комиссии — это определенно компенсация на основе транзакций ».
• «Выманивают ли они или выходят и пытаются найти потенциальных инвесторов?»
• «Этот человек дает совет или ведет переговоры? Помогают ли они каким-либо образом структурировать эту сделку? »
• «Есть ли у них предыдущий опыт сделок с ценными бумагами или дисциплинарные взыскания?»

Если вы участвуете в деятельности, описанной выше, вы участвуете в деятельности брокера и дилера.

Предполагая, что вы хотите собрать деньги, не получив лицензии дилера-брокера, вот четыре варианта, которыми стоит заняться.

# 1 — Стать эмитентом

Как брокер-дилер, вы по определению продаете ценные бумаги другим людям. Итак, один из вариантов — продать ценные бумаги самому себе, став частью эмитента. Эми сказала: «Если вы станете частью эмитента, а это значит, что вы не просто собираете деньги, вам нужно заниматься другими делами в этой области чуть больше изо дня в день.Но если вы являетесь частью менеджмента, или терапевтом, или кем-то еще, кто является активным спонсором, то вдруг вы продаете ценные бумаги не для других, а для себя ».

Ключевым моментом здесь и большинством других вариантов, которые я опишу ниже, является выполнение дополнительных обязанностей помимо сбора денег. Эми сказала, например: «Может быть, этот парень поможет им открыть счет в банке. Может быть, он посоветует им, какие стратегии им следует использовать для размещения студентов или любой другой области, в которую он может внести свой вклад.Может быть, он помогает с управлением имуществом или с ежемесячными распределениями. То, что связано не только с привлечением капитала. Если он активно участвует в некоторых повседневных делах и привлекает капитал, внезапно мы перестаем собирать деньги для других людей. Мы собираем деньги для себя, и это нормально ».

Связано: 6 творческих способов прорваться к многосемейной синдикации

# 2 — Предоставить проценты класса B

Ваш второй вариант аналогичен первому, но вместо того, чтобы быть частью эмитента или руководства, вы являетесь частью отдельной организации.Синдицирование может быть структурировано с двумя классами долей владения. Один — это класс A, который предназначен для инвесторов, а другой — класс B, который принадлежит вам.

Следуя этой стратегии, Эми сказала: «Вместо того, чтобы быть частью менеджмента, они больше не являются частью собственника или эмитента. Они отдельная сущность. Вы даете им часть акций класса B, хотя на самом деле они не являются частью менеджмента ».

Однако, как и в случае с вариантом № 1, вы хотите выполнять дополнительные обязанности помимо сбора денег, и компенсация не может зависеть от того, сколько денег было собрано.«Если вы дадите парню, возможно, 5% от процентов класса B, если вы сделаете это компенсацию не на основе транзакций — может быть, он получит 5% независимо от того, принесет он миллион долларов или сто тысяч — это начинает выглядеть — намного меньше, чем быть брокером-дилером », — объяснила Эми.
«И снова, как и в предыдущем примере, даже если они не являются частью руководства, было бы хорошо, если бы они могли предоставить какие-то дополнительные услуги. Может быть, это они лично гарантируют ссуду.Так что даже если они не приносят капитала, они помогают вам получить капитал от банка, потому что они подписали кредитные документы ».

# 3 — Взимание комиссии со стороны искателя

Для более творческого варианта вы можете взимать комиссию с искателя. Однако, как и в случае с двумя предыдущими вариантами, вам нужно быть осторожным, чтобы не связывать комиссию с суммой собранных денег, чтобы она не была компенсацией на основе транзакций. Это должна быть фиксированная плата.

Вы также должны быть осторожны при привлечении инвесторов, что относится ко всем четырем вариантам.Эми сказала: «Когда мы ищем инвесторов, мы не хотим делать предварительную проверку или рекомендовать инвестиции или что-то в этом роде. Но если это просто вводное сообщение по электронной почте для кого-то, кто просто хочет узнать о многоквартирных квартирах в целом, и этот человек случайно знает, что этот парень также заинтересован в инвестициях в недвижимость, это на первый взгляд нормально «.

При работе с инвесторами не нужно говорить что-то вроде: «Эй, у Джо есть этот удивительный жилой комплекс на 250 квартир, на который он собирает пять миллионов долларов.Вам стоит взглянуть на это ». Вы хотите мягко представить и ничего более.

# 4 — Стать консультантом

Последний вариант, который часто видит Эми, — это переговоры с эмитентом, чтобы стать их консультантом. И снова (звучит как зашитый рекорд), структура компенсации не может основываться на сумме собранных денег.

Как консультант Эми сказала: «Они подпишут договор о консультациях. Консультант должен сделать несколько вещей.Один из них мог бы пойти и помочь привлечь капитал или познакомиться. Но должно быть так, что это консалтинговое соглашение не просто повышение. То, что мы платим консультанту, не зависит от того, сколько капитала приносит этот человек, и, как это общая тема здесь, у них также должна быть какая-то другая работа ».

Заключение

Чтобы зарабатывать деньги на привлечении капитала для сделок с квартирами, вы должны избегать выполнения обязанностей брокера и дилера.У вас есть четыре варианта:

• Стать частью эмитента
• Дайте проценты класса B
• Взимать комиссию с искателя
• Стать консультантом

Наконец, прежде чем что-либо делать, проконсультируйтесь с поверенным по вашему плану. Эми предложила дать совет или связать вас с адвокатом. Вы можете найти ее на сайте www.bootstraplegal.com.

Связано: 4 набора навыков, необходимых для привлечения частных денег для продажи квартир

Вам понравился этот пост в блоге? Если это так, пожалуйста, поделитесь им, используя кнопки социальных сетей на этой странице.

Кроме того, подпишитесь на мою еженедельную рассылку, чтобы получить еще больше лучших советов: http://eepurl.com/01dAD

Если у вас есть комментарии или вопросы, оставьте комментарий ниже .

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Следуйте за мной:

Поделитесь этим:

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовый телефон, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности.Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте квартиры только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предложите поселиться сразу

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей.Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение начать помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать.Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если ничего не помогает, найдите другого подписавшего.

. Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас совместную подпись. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно.Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля. Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Пожарные собирают деньги, чтобы помочь 33 семьям, перемещенным в результате пожара в квартире Westland

WESTLAND, Mich. — Десятки семей были перемещены после пожара в жилом доме Westland в среду вечером и утром в четверг.

Прочтите: 36 единиц было уничтожено, когда огонь прорвал 3 здания в жилом комплексе Westland

Пожарные работали в течение 12 часов, чтобы потушить пламя. Хотя сообщений о травмах не поступало, 33 семьи потеряли свои дома и большую часть своего имущества.

«Огонь распространился по общему чердаку. Это как бы захватило весь комплекс », — сказал начальник пожарной охраны Westland Джеймс Моррис. «Изначально поступали сообщения о том, что на этом комплексе ведутся кровельные работы, но это все еще расследуется.Все учтены. Все смогли эвакуироваться ».

Хотя пожар был потушен несколько дней назад, пожарные команды все еще работают, чтобы помочь в ликвидации последствий разрушения.

Объявление

«Мы пытаемся сделать некоторые пожертвования, а также создать денежные фонды. Мы работаем с местным сообществом. У нас также есть GoFundMe, — сказал Моррис.

По состоянию на полдень воскресенья GoFundMe департамента собрал более 1200 долларов, что немногим более трети от их запланированной суммы в 3000 долларов.Тем не менее, Моррис сказал, что предстоит еще многое сделать, чтобы помочь семьям, пострадавшим от пожара.

«Вестленд всегда старается быть сострадательным городом, и пожарные внесут свой вклад в общение, чтобы мы могли снова поставить эти семьи на ноги», — сказал Моррис.

Вы можете сделать пожертвование GoFundMe здесь.

The Westwood Village Apartments опубликовали следующее заявление:

«Мы очень благодарны за то, что все живы и защищены благодаря усилиям наших местных героев.Мы благодарим их за их службу и помощь в обеспечении безопасности нашего сообщества! Многие семьи потеряли не только свои дома, но и свое имущество, и мы очень ценим пожертвования, чтобы помочь 33 пострадавшим семьям снова встать на ноги.

Мы также планируем внести свой вклад в масштабах всей компании ».

«мы очень благодарны за то, что все живы и защищены благодаря усилиям наших местных героев. Мы благодарим их за их службу и помощь в обеспечении безопасности нашего сообщества! Многие семьи потеряли не только свои дома, но и свое имущество, и мы очень ценим пожертвования, чтобы помочь 33 пострадавшим семьям снова встать на ноги.Мы также планируем сделать пожертвование для всей компании ».

Harvest Bible Church принимает пожертвования на мелкие предметы домашнего обихода и туалетные принадлежности с 10:00 до 14:00. С четверга по воскресенье. Пожертвования можно приносить в церковь, расположенную по адресу 6420 Newburgh Road.

Объявление

Подробнее: Новости сообщества

Copyright 2021 WDIV ClickOnDetroit — Все права защищены.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, найдутся полезными для наших читателей.Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры подаются онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но в большинстве заявлений на аренду требуется аналогичная информация для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку по крайней мере за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

• Стоимость

• Проверяемые кредитные бюро

• Используемая модель кредитного скоринга

• Dark Web Scan

• Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы максимально улучшить свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

1. История платежей (35%): Оплачивали ли вы прошлые кредитные счета вовремя
2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего страхового депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых запросов о кредитных операциях.

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на получение новых кредитных карт, автокредитов или других видов кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на получение квартиры.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Прежде чем переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, чтобы легко упорядочить свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

• Годовая процентная доходность (APY)

• Минимальный остаток

• Ежемесячная плата

  Без ежемесячной платы за обслуживание

• Максимальное количество транзакций

  До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

• Чрезмерная комиссия за транзакцию

• Комиссия за овердрафт

• Предлагать текущий счет?

• Предложить карту банкомата?

  Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.Элли является членом FDIC.

• Ежемесячная плата за обслуживание

• Минимальный депозит для открытия

• Минимальный остаток

• Годовая процентная доходность (APY)

  0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

• Бесплатная сеть банкоматов

• Возмещение комиссии за банкомат

  До 10 долларов США за цикл выписки

• Комиссия за овердрафт

• Мобильный чековый депозит

Редакционное примечание: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Страница GoFundMe открыта для некоторых семей апартаментов Serrano

На выходных была открыта новая страница GoFundMe, чтобы собрать деньги для пяти семей, пострадавших от заражения вредителями и плесени в апартаментах Serrano.

Эти семьи были переселены во временное жилье, в гостиницы и другие места, а их жилища ремонтируются и ремонтируются. По состоянию на полдень понедельника сборщик средств собрал 3 333 доллара из запланированных 18 738 долларов.

Это последний шаг лидеров сообщества и жителей, которые обращаются к некоммерческой организации AHC, владеющей недвижимостью, с просьбой улучшить условия в комплексе.После двух лет работы и участия NAACP и организации Virginians Organized for Interfaith Community Engagement (VOICE), организаторы говорят, что апартаменты Serrano и их жители наконец получают то внимание, которого они заслуживают.

В случае с семьями, для которых собираются средства, требуется дополнительная поддержка, говорят организаторы.

«Эти семьи, все с детьми школьного возраста, должны заменить кровати, мебель, одежду и другие предметы домашнего обихода и подготовить своих детей к возвращению в школу, поскольку они переезжают, возвращаются и пытаются восстановить свои дома и семьи. , — написали они на странице GoFundMe.

«Эти семьи понесли значительные потери и были неожиданно изгнаны из-за отсутствия обслуживания и ухода в апартаментах Серрано», — продолжает страница. «Эти семьи много работают, живя от зарплаты до зарплаты, и у них нет дополнительных финансов или страховки арендатора, чтобы помочь им заменить свое имущество и покрыть другие расходы, связанные с переселением и восстановлением их домов и семей».

Бывший член школьного совета Танния Таленто, член ассоциации латиноамериканских родителей школ Арлингтона Джанет Валенсуэла, преподобный.Эшли Гофф и местный президент NAACP Джулиус «J.D.» Испания организовала сбор средств. Они сказали, что надеются собрать 4000 долларов для четырех семей, которые провели более двух месяцев в гостиничных номерах, 2000 долларов для одной семьи, которая понесла значительную потерю своего имущества, но могла переехать в другое доступное жилье, и 738 долларов на сборы и транзакцию GoFundMe. расходы.

Между тем, с тех пор, как стали известны условия, AHC внесла некоторые структурные изменения, включая отставку генерального директора.AHC наняла временного генерального директора, бывшего кандидата в Совет Независимого графства Сьюзан Каннингем, чтобы возглавить компанию.

«Я всегда стреляю», — сказала она членам совета графства во время собрания в середине июля, через два дня после начала работы на новом посту. «Я не собираюсь приукрашивать. Меня очень волнует подотчетность: моя собственная, ваша, наша как сообщества, а также решение проблем, необходимое для обеспечения того качества, которого мы ожидаем в округе ».

AHC и Cunningham работают с адвокатами и арендаторами над решением проблем ремонта, заражения вредителями и технического обслуживания.

Временный генеральный директор сообщила совету директоров, что планирует получить подробную информацию о прогрессе в сентябре.

Она сказала, что AHC «добилась значительных успехов», но не переселила почти 30 семей, которые были временно размещены в отелях в начале этого года. Хотя большинство из них проживают в постоянных домах — некоторые с AHC, а некоторые в других комплексах, некоторые все еще живут в отелях и рассматривают свои варианты, сказала она.

Между тем, у AHC есть три поставщика, которые пытаются решить серьезную проблему с мышью.

«Мы заполняем дыры и готовимся вытащить шкафы», — сказала она. «Я думаю, что мы справляемся, но мы не почувствуем этого наверняка в течение пары недель».

Организаторы

Fundraiser говорят то же самое.

«Изменения происходят медленно, и, хотя мы ожидаем, что AHC снова объединит эти семьи, могут пройти недели, прежде чем что-либо осуществится», — заявили они в GoFundMe.

Как заработать на кондоминиумах и таунхаусах | Small Business

Кондо и таунхаусы — это дома с общей стеной, в которых каждая квартира имеет одну или несколько общих стен с другим домом.На этом сходство заканчивается. Таунхаус — это тип здания, и каждый владелец владеет своим домом и землей под ним, а кондоминиум — это форма собственности. Владелец кондоминиума владеет пространством между стенами, но не строением или землей под ним. Кондо и таунхаусы привлекают инвесторов, потому что они обычно дешевле, чем дома на одну семью. Вложение в таунхаус по сути то же самое, что вложение в любой другой дом на одну семью. Инвестиции в кондоминиумы могут быть более сложными, потому что они управляются ассоциациями домовладельцев.Тем не менее, и кондоминиумы, и таунхаусы предлагают множество возможностей для заработка.

Добейтесь признательности — и увеличьте ценность — инвестиционной квартиры, здания многоквартирного дома или таунхауса, которым вы уже владеете, за счет сокращения ваших эксплуатационных расходов. Запросите переоценку налога, чтобы узнать, можно ли снизить налоговый счет. Договоритесь о более низких ставках на техническое обслуживание, ремонт, рекламу и другие услуги, которые вы передаете на аутсорсинг, в обмен на эксклюзивность или гарантию минимальной покупки. Повысьте эффективность использования энергии и воды, чтобы сократить расходы на коммунальные услуги.Снижение эксплуатационных расходов увеличивает стоимость недвижимости.

Оцените сценарии принудительного повышения стоимости, определив ставку капитализации и используя эту ставку для оценки потенциальной стоимости собственности по каждому сценарию. Разделите текущую стоимость имущества на его чистую прибыль — сумму, оставшуюся после вычета операционных расходов. Результат — ставка капитализации. Добавьте к чистому операционному доходу предлагаемые сокращения операционных расходов и увеличение арендной платы. В качестве альтернативы вычтите уменьшение арендной платы и увеличение операционных расходов из чистого операционного дохода.Разделите новую чистую операционную прибыль на ставку капитализации, чтобы определить стоимость имущества после того, как изменения вступят в силу. Например, собственность с 8-процентной ставкой капитализации и чистым операционным доходом в размере 10 000 долларов США имеет стоимость 125 000–10 000 долларов США / 0,08 = 125 000 долларов США. Если снижение эксплуатационных расходов увеличивает чистую операционную прибыль до 12 000 долларов, стоимость недвижимости возрастает до 150 000 — 12 000 долларов / 0,08 = 150 000 долларов.

Инвестируйте в кондоминиумы и таунхаусы для сдачи в аренду. Поработайте с агентом по недвижимости, чтобы проанализировать ваш рынок.Узнайте о средних ценах на покупку кондоминиумов и таунхаусов. Узнайте, какие суммы арендной платы реальны. Оцените свои эксплуатационные расходы, включая сборы ассоциации домовладельцев, плату за управление, техническое обслуживание и ремонт, налоги, страховые взносы и коммунальные услуги, в дополнение к выплатам по ипотеке. Оцените надежность инвестиций, определив соотношение арендной платы к стоимости недвижимости. Разделите покупную цену на годовой доход от аренды. Результат — соотношение. Ниже — лучше.

Покупка отдельных квартир или таунхаусов для перепродажи.Проанализируйте условия местного рынка с помощью агента по недвижимости, чтобы узнать, какие типы квартир и таунхаусов продаются, где они продаются и сколько времени у них уходит на продажу. Приобретайте недооцененные объекты, требующие только косметического или недорогого ремонта, желательно за счет средств кредитора или инвестора для сохранения вашего денежного потока. Перепродавайте единицы по цене чуть ниже рыночной, чтобы обеспечить быстрые продажи и снизить эксплуатационные расходы на максимально низком уровне.

Преобразуйте многоквартирные дома в кондоминиумы и продавайте или арендуйте каждую квартиру по отдельности.Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, есть ли в вашем районе рынок квартирных домов. Свяжитесь с юристом, чтобы обсудить законы вашего штата в отношении переоборудования кондоминиумов и физических требований для каждой квартиры, например, обязательных выходов. Запросите у подрядчика смету работ, необходимых для приведения объекта в соответствие с нормативами. Используйте эту информацию, чтобы оценить осуществимость этих инвестиций и вашу вероятную прибыль.

Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости, который представляет собой организацию, которая инвестирует в недвижимость и в обмен на налоговые преимущества выплачивает своим акционерам не менее 90 процентов налогооблагаемого дохода.Сведите к минимуму свой риск, выбрав траст, который инвестирует в кондоминиумы, а также в широкий выбор других владений недвижимостью.

Ссылки

Советы

• Формальная оценка собственности использует более одного метода. Капитализация полезна для оценки качества инвестиций, но на нее не следует полагаться как на единственное определение стоимости.
• Провести комплексную оценку финансовых документов, правил, уставов и договоренностей, условий и ограничений ассоциации домовладельцев, также называемых CC&R, чтобы убедиться, что деятельность ассоциации позволит вам достичь ваших инвестиционных целей.
• Проконсультируйтесь с налоговым специалистом перед тем, как инвестировать в недвижимость, чтобы узнать, какие последствия ваши инвестиции могут иметь для вашего финансового положения.

Предупреждения

• В некоторых ассоциациях домовладельцев кондоминиумов действуют правила, запрещающие переворачивание, которые предписывают минимальный период времени, в течение которого владелец должен держать свою квартиру перед ее продажей, а также правила, регулирующие сдачу квартир в аренду арендаторам.

Писатель Биография

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году.Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах появлялись на нескольких сайтах, в том числе Motley Fool, The Nest и других. Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

Привлечение капитала для предприятий в сфере недвижимости

Ключевые выносыso

---

Владение недвижимостью стало синонимом американской мечты, и не зря почти каждый может это сделать.Более того: недвижимость — одна из лучших инвестиционных возможностей для людей, желающих достичь финансовой свободы. Жилищный сектор продолжает работать на высоком уровне, и нет причин, по которым люди не могут этого добиться. Все, что вам нужно для начала, — это необходимое количество энтузиазма, должной осмотрительности и хорошего образования в сфере недвижимости. Последний элемент, отсутствующий в этом списке, — это заглавная буква. Вы когда-нибудь задумывались о привлечении капитала для недвижимости ?

Хотя для инвестирования в недвижимость необходим капитал, нет правила, согласно которому деньги должны поступать из вашего кармана.Вам вообще не нужно вкладывать свои деньги. Вполне возможно инвестировать в недвижимость исключительно за счет денег других людей, или того, что я люблю называть OPM.

При этом, если деньги изначально не ваши, вы должны разработать стратегию по привлечению инвесторов, которые могут быть заинтересованы в финансировании вашего предприятия с недвижимостью. Для этого вы должны научиться продавать соответствующих инвесторов себе столько же, сколько и предполагаемую недвижимость, которую вы пытаетесь приобрести.

Реальность такова, что венчурные капиталисты готовы одолжить свои деньги тем, кто может дать им солидную прибыль.Если вы решите инвестировать в недвижимость, ваша миссия — убедить этих инвесторов в том, что вы можете обеспечить солидную прибыль. Чаще всего венчурные капиталисты оценивают жизнеспособность инвестиций по одному и только одному: вам. Как человек, просящий у них денег, вы должны быть готовы убедить их без тени сомнения, что вы стоите их времени и денег. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как вы можете привлечь капитал для недвижимости.

---

[Хотите узнать, как профинансировать вашу первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, где вы можете узнать, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами.]

---

Что такое риэлторские предприятия?

Предприятия в сфере недвижимости — это именно то, на что они похожи: компании, которые играют неотъемлемую роль в разработке и финансировании большинства крупных проектов в сфере недвижимости. С другой стороны, совместные предприятия в сфере недвижимости станут свидетелями того, как две отдельные стороны объединятся для реализации одного проекта.

Инвестирование в предприятия с недвижимостью — один из самых прибыльных бизнесов среди глобальных инвесторов. Предприятия в сфере недвижимости могут предоставить вам несколько преимуществ, в том числе:

Как собрать деньги для инвестирования в недвижимость: 7 методов

Предприятиям в сфере недвижимости нужно одно, возможно, больше, чем что-либо другое: финансирование.Сбор денег для сделок с недвижимостью имеет первостепенное значение, и можно утверждать, что это основа каждой сделки. Следовательно, инвесторы должны ознакомиться с наиболее эффективными способами получения соответствующего финансирования и получить к нему доступ в любой момент. Обратите внимание, что научиться привлекать капитал для недвижимости не так сложно, как может показаться — вам нужно знать, где искать.

Хотя существует множество способов обеспечить оборотный капитал, есть шесть источников, на которые инвесторы полагаются больше, чем на любые другие:

1. Частные и крупные кредиторы

2. Самостоятельные счета

3. Меморандумы о частном размещении

4. Оптовая торговля

5. Инвестиционный заем FHA

6. Одноранговая ссуда

7. Краудфандинг

1.Частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами

Кредиторы за твердые деньги — это организованные полуинституционализированные кредиторы, которые обычно имеют лицензию на ссуду нуждающимся. С другой стороны, частные кредиторы — это люди, имеющие доступ к капиталу и склонные к его инвестированию. Хотя эти два типа кредиторов имеют тонкие различия, они, несомненно, являются наиболее популярным источником финансирования для сегодняшних инвесторов в недвижимость. По крайней мере, эти альтернативные источники финансирования стали самым простым и прямым источником капитала для инвестирования в недвижимость.

Как следует из их названий, частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами не связаны с институциональными банками и, следовательно, не подвергаются такой большой бюрократии. Вместо этого эти кредиторы, как правило, работают на себя и обычно активно стремятся одолжить свои средства тем, кто в них нуждается. Благодаря своему альтернативному характеру, эти кредиторы могут предоставлять инвесторам краткосрочные ссуды с высокой процентной ставкой, главным образом, на основе рассматриваемой собственности. Также известное как кредитование на основе активов, частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами будут основывать свое решение о предоставлении ссуды на том, выглядит ли рассматриваемое имущество как достойное вложение.Это означает, что инвесторам не нужно иметь безупречный кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение, а скорее — хорошая трудовая этика с еще лучшей предметной собственностью.

В обмен на предоставление доступа к своему капиталу большинство частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами потребуют примерно от двенадцати до пятнадцати процентов процентов и, возможно, даже несколько дополнительных пунктов (форма предоплаты процентов). Понятно, что их ставки намного выше, чем у традиционных банков (почти в три раза выше), но эти кредиторы могут предоставить инвесторам почти немедленный доступ к капиталу.С другой стороны, банкам может потребоваться от одного до двух месяцев для предоставления средств. За время, необходимое для получения денег из банка, большинство возможностей уже упущено. Таким образом, скорость реализации, предоставленная частными кредиторами и кредиторами с твердыми деньгами, сделала привлечение капитала для сделок с недвижимостью намного проще, чем в прошлые годы.

2. Самостоятельные счета

Как, пожалуй, самый недооцененный — и, возможно, даже недостаточно используемый — источник капитала, пенсионные счета служили невероятно надежным источником финансирования для многих сегодняшних предприятий в сфере недвижимости.По крайней мере, слишком много инвесторов не знают, что они могут даже использовать свои 401 (k) s и индивидуальные пенсионные счета (IRA) для инвестирования в недвижимость. Как бы то ни было, Налоговая служба (IRS) позволяет квалифицированным владельцам счетов самостоятельно направлять свои сбережения на инвестиции в недвижимость без каких-либо штрафов за досрочное снятие средств. Конечно, счет должен принадлежать хранителю, который позволяет владельцам счетов самостоятельно управлять своими активами.

Если их счет может быть самостоятельным, инвесторы могут использовать средства на своих пенсионных счетах для покупки недвижимости.При этом любая полученная прибыль должна быть возвращена на счет, с которого она была получена. Однако прибыли будет разрешено расти без учета налогов. Таким образом, инвесторы не потратят деньги сразу, но получившееся налоговое убежище может увеличить их прибыль.

3. Меморандумы о частном размещении

Меморандумы о частном размещении, которые, тем не менее, являются отличным источником финансирования, — это стратегия привлечения капитала для инвестирования в недвижимость, которую чаще всего неправильно понимают. Поскольку их название заставляет многих поверить, меморандумы о частном размещении аналогичны частным предложениям.Более конкретно, однако, частное размещение дает предпринимателям в сфере недвижимости возможность привлекать капитал, продавая ценные бумаги другим инвесторам.

4. Оптовая торговля

Хотя практика оптовой торговли традиционно не рассматривалась как источник финансирования, она заработала репутацию в плане предоставления опытным инвесторам относительно быстрых средств. Возможно, что еще более важно, использование стратегии назначения контракта может даже не потребовать каких-либо авансовых средств. При идеальном исполнении вполне возможно заработать на оптовой сделке всего за несколько часов, не используя собственные деньги инвестора.Тем не менее, оптовая торговля — это стратегия выхода, которая никоим образом не гарантируется. Тем не менее, при надлежащем знании отрасли, многообещающем объекте недвижимости и надежном списке покупателей оптовые торговцы могут перевернуть несколько объектов недвижимости и инвестировать вырученные средства в реабилитацию. Хотя оптовая торговля не является традиционным источником финансирования, она, безусловно, поможет инвесторам, заинтересованным в привлечении капитала для сделок с недвижимостью.

5. Инвестиционный заем FHA

ссуд FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и были созданы, чтобы помочь американцам с низким и средним уровнем дохода покупать дома.Учитывая их первоначальную цель, вы можете спросить: можно ли использовать ссуды FHA для инвестирования в недвижимость? Ответ положительный. Ссуды FHA могут быть использованы для инвестирования при условии, что недвижимость является основным адресом заявителя. Это означает использование ссуды FHA для покупки многоквартирного дома и проживания в одной квартире при сдаче в аренду других. Эти ссуды могут предоставить покупателям, желающим жить на территории, уникальную возможность начать получать доход от аренды. Что касается специфики, ссуды FHA действительно требуют кредитного рейтинга не менее 580, а также первоначального взноса в размере около 3.5 процентов.

6. Одноранговая ссуда

Одноранговая ссуда — это именно то, на что она похожа: один инвестор ссужает средства другому. Эта схема становится все более популярной в последние годы, поскольку все больше и больше инвесторов пытаются воспользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость. Одноранговое кредитование обычно осуществляется на онлайн-рынке. Для большинства форм капитала в сфере недвижимости суммы ссуд, процентные ставки и требования будут варьироваться от кредитора к кредитору (и, в данном случае, от платформы к платформе).

Краудфандинг

Стратегия краудфандинга предполагает, что несколько инвесторов вносят вклад в общий фонд вашего проекта. Вместо того, чтобы полагаться на один или несколько источников финансирования для вашего проекта, краудфандинг позволяет нескольким инвесторам вносить любую сумму денег, пока не будет достигнута общая сумма. Взамен этим инвесторам будет принадлежать часть ваших проектов. Они также получат часть прибыли от ваших инвестиций.

При изучении различных доступных платформ следует помнить о нескольких вещах.Всегда исследуйте безопасность данных, плату за создание и сроки окупаемости, когда рассматриваете свои варианты. Внимательно изучите детали, чтобы найти подходящую платформу и инвестора для вашей сделки. Вот несколько примеров, которые помогут вам начать работу: Fundrise, Realty Mogul, Groundfloor и Fund That Flip.

Как обезопасить инвестиционный капитал в сфере недвижимости

Привлечение капитала для сделок с недвижимостью требует от инвесторов не только того, где искать источники; это также требует, чтобы они знали, как обезопасить деньги, если они знают, где их получить.Следовательно, как только инвесторы узнают, где найти нужные им деньги, они должны научиться обращаться к тем, у кого есть деньги, которые им нужны. Опять же, есть бесчисленное множество кредиторов, которые просто ждут, чтобы одолжить свои средства сегодняшним инвесторам. Однако инвестор должен доказать, что он того стоит.

Давайте взглянем на некоторые из наиболее важных характеристик, которые венчурные капиталисты и частные кредиторы ищут у тех, кто хочет привлечь капитал для предприятий в сфере недвижимости:

Опытный опыт

Само собой разумеется, но чем больше инвесторов чувствуют себя комфортно, вкладывая деньги в вас как в личность, тем больше у вас шансов получить капитал.Опыт имеет большое значение для создания доверия и, следовательно, для привлечения капитала для инвестиций в недвижимость. Ничто не способно вселить уверенность в тех, кто расстается с большой суммой денег, чем опыт; душевное спокойствие, которое он создает, нельзя недооценивать.

Однако опыт — это не то, чем может похвастаться каждый инвестор. Новые инвесторы, в этом отношении, по сути, вообще не имеют опыта, который можно предложить. Имея это в виду, как новые инвесторы могут компенсировать недостаток опыта?

Важно отметить, что даже самые успешные инвесторы когда-то были «зелеными» за ушами; никто не может сразу похвастаться многолетним опытом.Поэтому новым инвесторам рекомендуется компенсировать недостаток опыта подготовкой, знаниями и вниманием к деталям. Вы были бы удивлены, узнав, как далеко могут уйти даже самые неопытные инвесторы благодаря небольшой должной осмотрительности и настойчивости. На этом этапе вы должны вести себя уверенно; не позволяйте вашему опыту или его отсутствию занимать центральное место в той или иной сделке.

В действительности венчурные капиталисты и ростовщики стремятся работать с теми, кому они чувствуют себя комфортно, отдавая свои деньги.Если вы не можете убедить их с многолетним опытом, что вы — лошадь, на которую можно делать ставки, сделайте это, успокаивая их. Докажите тем, у кого вы хотите позаимствовать, что вы выполнили свою домашнюю работу.

Состав команды

Лучшие инвесторы прекрасно понимают, что недвижимость — это бизнес людей. Каждая транзакция требует сотрудничества как минимум двух сторон, если не больше. Тем не менее, если вы хотите научиться привлекать капитал для предприятий в сфере недвижимости, вы должны хорошо работать с другими людьми, особенно со своей командой.

Частные кредиторы будут делать упор на взаимопонимание, которое у вас есть с вашей командой, и не зря. Компетентная команда с правильным лидером способна практически на все. Но что делает грамотная команда? Что кредиторы будут искать в вашей команде, прежде чем принять решение о выделении вам капитала, необходимого для финансирования сделки?

Изучение того, как привлечь капитал для предприятий в сфере недвижимости, начинается с состава вашей команды. Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы попросить денег, убедитесь, что ваша команда демонстрирует следующие качества:

• Страсть: Лучшие команды демонстрируют заразительную страсть.Однако важно отметить, что страсть начинается сверху и течет вниз. Чтобы возглавить команду с энтузиазмом, вы сами должны с энтузиазмом относиться к своим будущим начинаниям. Сообщите людям, насколько вы взволнованы будущим своей компании, и я гарантирую, что люди будут заинтригованы идеей сотрудничества с вами. По крайней мере, они будут знать, что ваше сердце находится в нужном месте.

• Упорство: Не все так отличается от страсти, упорство дополняет страсть и дает предпринимателям стойкость, чтобы довести свое видение до конца.Некоторые говорят, что упорство — это все, что отличает хорошего инвестора от хорошего. Хотя вердикт по этому поводу еще не вынесен, я не сомневаюсь, что врожденное командное упорство может иметь большое значение в том, чтобы убедить других работать от вашего имени.

• Гибкость: Негибкие предприниматели по своей природе жесткие. Тем не менее, непреклонные инвесторы более подвержены осложнениям из-за своей неспособности адаптироваться. Гибкость, в этом отношении, дает инвесторам возможность думать на ногах и выдерживать удары.Все самые выдающиеся предприниматели нашего времени продемонстрировали способность проявлять гибкость; ничто не способно снизить риск, как способность адаптироваться к меняющимся обстоятельствам.

• Приверженность: Немногие вещи важнее для предпринимателя, чем его или ее команда, и немногие вещи важнее для команды, чем приверженность. Без обязательств даже самые талантливые команды по недвижимости могут развалиться. Как инвестор, в ваших интересах добиться непоколебимой приверженности со стороны тех, с кем вы решите работать вместе.По крайней мере, я могу заверить вас, что потенциальные инвесторы захотят увидеть определенный уровень приверженности со стороны тех, кому они доверяют свои деньги.

• Командная работа: Командная работа, иначе называемая «химией», по сути, является барометром, по которому большинство внешних инвесторов будут принимать решения. Команда, которая может работать вместе, не мешая ей, — это сила, с которой нужно считаться, и венчурные капиталисты более чем осознают ее силу. Докажите инвесторам, что вы умеете хорошо работать с другими, и они, скорее всего, захотят работать с вами.

• «Coachability»: На мой взгляд, если вас нельзя обучать, значит, вы невежественны. Как бы то ни было, самые умные мужчины — это те, кто знает, что не знает всего. Смирение может иметь большое значение для завоевания доверия других. Если вы готовы не только учиться, но и признавать свою неправоту, вы откроете для себя совершенно новый мир работы в тандеме с другими.

• Знание: Возможно, в большей степени, чем любые другие характеристики в этом списке, знание — сила; это ваш самый важный актив.Знание позаботится о том, чтобы все было в рабочем состоянии. По крайней мере, хорошее образование в сфере недвижимости — это самая важная черта, которой может похвастаться команда.

Возможность

Опять же, один из лучших способов привлечь капитал для предприятий в сфере недвижимости — убедить ростовщиков, что вы стоите их времени. Как бы то ни было, ничто не убедит кредиторов дать вам деньги быстрее, чем те возможности, которые вы им представляете. В частности, сделка, которую вы хотите профинансировать, должна вызвать некоторый ажиотаж.Помните, что вы собираете капитал для инвестиций в недвижимость. Вы должны убедиться, что они хотят одолжить вам деньги. Дом, в который вы собираетесь инвестировать, должен делать большую часть работы. Тем не менее, оценивайте сами и дайте кредиторам повод полагать, что их деньги не лучше тратить в другом месте.

На этом этапе вы захотите откровенно рассказать о своих намерениях. Скажите им, сколько вы ищете и какие инвестиции в ваш бизнес потенциально могут окупиться.Не оставляйте камня на камне, поскольку умные кредиторы захотят максимально снизить свои риски. Если они задают вопросы, на которые вы не знаете ответа, вам предстоит еще много работы. Вы должны отчитаться за все по сделке. Если вы сможете доказать им, что расставили все свои «я» и перечеркнули все «я», то подходящая возможность продаст сама себя.

Успешное инвестирование в недвижимость потребует от вас снижения риска, и частные кредиторы не являются исключением. Они не выбрасывают деньги на ветер.Они захотят убедиться, что вы им предоставите возможность.

Сводка

Понимание того, как привлечь капитал, является неотъемлемым шагом к достижению финансовой свободы посредством инвестирования в недвижимость. Многие инвесторы так стараются выделить недвижимость, что забывают рассказать о своих сильных сторонах. В то время как рассматриваемая собственность технически является тем, на что венчурные капиталисты ссужают деньги, это лишь часть общего уравнения. Привлечение капитала в недвижимость сводится к тому, чтобы научиться представлять себя и свой инвестиционный бизнес.Ключ к финансированию сделки — демонстрация того, как вы будете заботиться о своих деньгах и вернуть их с процентами.

Помогло ли это руководство вам узнать, как привлечь капитал для инвестиций в недвижимость? Оставляйте любые другие вопросы в комментариях ниже.

---

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также самых прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

.