Инвестиции в строительство жилых домов: Инвестиции в строительство недвижимости с доходностью до 34% годовых от LCG

Инвестиции в строительство недвижимости с доходностью до 34% годовых от LCG

Возможные риски при капиталовложениях в строительство

 

Инвестиции в строительство жилых домов могут быть сопряжены с таким форс-мажором, как падение стоимости объекта возведения. Ведь спрос на жилье всегда зависит от макроэкономики. При затяжном кризисе расценки на жилье могут снизиться до 40%.

Еще одна неприятность, с которой сталкиваются неопытные инвесторы – мошенничество. Основные схемы недобросовестных фирм-однодневок – это продажа несуществующих активов или строительство без разрешительных документов, а также реализация одной и той же доли несколько раз.

Следующий риск, с которым сопряжены инвестиции в строительство жилых домов, связан с банкротством застройщика из-за некомпетентного управления, недостатка или неправильного использования финансов.

Многие вкладчики сталкиваются с превышением сроков завершения строительства. Это может стать причиной прямых и косвенных убытков. Например, если по соседству построится еще один многоквартирный дом, текущий объект вложений потеряет свои конкурентные преимущества, а значит и рентабельность на несколько десятков процентов.

Даже если дом сдан вовремя, существует вероятность того, что застройщик не соблюдал технологии возведения. Это может стать причиной отказа государственной комиссии в воде здания в эксплуатацию.

И последнее, с чем можно столкнуться, производя инвестиции в строительство жилой недвижимости – это утрата объекта по причине обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийное бедствие и другие чрезвычайные происшествия). Избежать полной потери своих вложений поможет страховка.

 

На что нужно обратить внимание перед тем, как вложить деньги

 

Чтобы грамотно и выгодно вложить деньги в строительство квартиры в Москве или другом городе, следует придерживаться определенного алгоритма.

1. Выбрать подходящее время для вхождения в проект. Для этого нужно проанализировать текущую обстановку на рынке, прислушаться к прогнозам.
2. Подобрать объект недвижимости, с учетом места расположения, транспортной развязки, инфраструктуры, планов по развитию микрорайона от муниципальных властей или застройщика, экологической обстановки, планировки (количества комнат), класса (бюджетный, VIP, бизнес и т.д.).
3. Определиться со способом инвестирования – индивидуальное или коллективное.
4. Найти надежного застройщика, исходя из репутации, отзывов, официальных документов в Госреестре, периода существования на рынке (количества сданных в эксплуатацию сооружений), наличия финансовых партнеров и пакета разрешительной документации (соответственно ФЗ-214).
5. Изучить инвестиционный проект будущего строительства (технико-экономическое обоснование вложений, бизнес-план, проектные документы).
6. Вместе с независимым юристом проанализировать условия договора (валюта, цены, платежи, дата сдачи, условия и сроки получения документов о праве собственности, штрафы и неустойки, страховка и условия расторжения соглашения), а также оценить интерес к проекту со стороны других вкладчиков.
7. Определить способ выхода из проекта – перепродажа (с ремонтом или без) или сдача в аренду (короткий или длительный срок).

 

Соблюдая план действий и определенные правила обхода рисков, можно обезопасить свои инвестиции в строительство недвижимости для физических лиц и получить максимальную прибыль.

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

• Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
• Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
• Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м ²с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

• Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
• Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире

«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м

²с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

Инвестирование в строительство загородных деревянных домов

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

• жилые многоквартирные дома;
• загородные коттеджи;
• здания под гостиницы;
• коммерческая недвижимость;
• производственные помещения.

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв.м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

• из кирпича — прочный, солидный, но строить дорого и долго;
• из дерева — теплый, красивый, быстро строится, стоит дешевле.

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Инвестиции в дома — вложения в частные дома

Инвестирование в жилую недвижимость – один из самых надежных способов получения дохода от вложения собственных финансовых средств. В частности, инвестиции в частные дома позволяют качественно и без риска увеличить капитал. Это может быть вложение в бизнес по строительству или приобретение собственного частного дома или квартиры в малоэтажном доме.

Кроме того, инвестиции в дома — это не только способ надежно вкладывать деньги, но, но и способ заработать немалую сумму денег. Проекты по малоэтажному строительству сегодня являются одними из самых перспективных в этом плане. Если во время кризиса в многоэтажном строительном бизнесе остаются лишь наиболее надежные застройщики, то малоэтажное строительство всегда «на плаву».

Деньги должны быть в постоянном движении, без работы они неизменно растрачиваются. Вложение в дом – это запуск средств в обращение и приумножение их, это правильный способ распоряжения ими.

Инвестиции в дома помогут инвестору добиться общего процента доходности до 25-40% и более в год (в некоторых случаях до 100%). Инвестиции в коттеджи, квартиры, частные дома для многих, живущих на западе, стали основным источником дохода (многие сдают впоследствии жилье в наем).

Конечно, никто и никому не запретит хранить имеющиеся денежные средства на депозит, который защищен от инфляции и обесценивания. Но практика показывает, что только инвестиции в строительство малоэтажного типа — не только безопасный, но и наиболее прибыльный вариант.
Инвестирование в малоэтажное строительство сулит множество преимуществ и для будущих владельцев недвижимости:

• наилучшие цены, выгодные условия кредитования;
• получить первичное жилье, которым никто не пользовался и в котором ничего не переделывалось;
• хотя и потребуется начинать ремонт «с нуля», но владелец может делать сразу все на свое личное усмотрение.

При инвестировании в строительство частного дома вы может быть абсолютно уверены в нашей компании:

• четкое соответствие и следование нормам современного строительства, регламентированным срокам строительства;
• полный комплект разрешительной документации для проведения всех работ;
• официальные договора инвестирования;
• многолетний опыт работы в данном направлении.

Обращайтесь к нам, оставляйте заявку на нашем интернет-сайте или позвонив по телефону. Мы проконсультируем по всем интересующим вас вопросам и поможем грамотно инвестировать ваши сбережения в частные дома!

Инвестиции в строительство жилья и квартиры: проект и обоснование

Сегодня существует масса способов размещения накопленного капитала: от самых простых – покупки драгметаллов и открытия депозитных счетов, до самых рискованных – игры на валютных и фондовых биржах. Все они имеют свои преимущества и недостатки, особенно в нынешних кризисных условиях. Но инвестиции в строительство жилья, вопреки времени и модным тенденциям, уже давно считаются самым надежным капиталовложением на довольно длительный срок. Так ли это? И на что должны обращать внимание потенциальные инвесторы в строительство? Дальнейший материал даст ответы на возникающие вопросы.

Существует много объектов строительства, которые требуют для своей реализации значительных капиталовложений. Среди них можно выделить:

• жильё;
• коммерческую недвижимость;
• гостиничные и развлекательные комплексы;
• коттеджные поселки;
• промышленные объекты.

Сразу отметим, что все вышеуказанные объекты, кроме жилья, требуют более существенных капиталовложений, чем может быть в распоряжении у среднестатистического потенциального инвестора, читающего эту статью. Именно поэтому мы будем вести речь про инвестиции в жилищное строительство в общем плане.

Специалисты утверждают, что инвестиции владельцев малых капиталов, как правило, размещаются в жилищном секторе строительства. Такие тенденции наблюдаются вследствие относительно низкой стоимости подобных объектов по сравнению с объектами коммерческого или промышленного сектора.

Начиная серьёзный разговор об инвестировании в строительство, нельзя не коснуться недостатков и преимуществ этого вида вложения капитала.

Содержание статьи

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья

Первым и самым рациональным преимуществом строительства жилья, по крайне мере перед его покупкой, специалисты считают существенную разницу в цене. Так, стоимость уже построенного жилья будет существенно выше, поскольку она зависит не только от стоимости работ, материалов, но и от иных факторов, таких как инфраструктура, возраст строения, состояние инженерных систем, расположение и т.д. Таким образом, вложения в строительство будут куда меньшими, нежели покупка уже готовой квартиры. А поскольку объем инвестиций меньше, то показатель возврата – больше, что дает повод говорить о более приемлемой прибыли. Но стоит помнить и про риски, которые могут ждать инвестора, а также сроки ликвидности, поскольку строительные инвестиции окупаются совсем не быстро.

Ко всему, профессиональные инвесторы выделяют также ряд преимуществ, способствующие тому, что инвестиционно-строительная деятельность приносит свои плоды. Среди них отмечается:

• Высокая рентабельность инвестиций.
• Гарантия возврата вложений, при условии отсутствия влияния непреодолимых сил.
• Надежность размещения капитала.
• Большое количество предложений для диверсификации, в рамках одного финансового инструмента.

Как правило, высокий процент рентабельности большинства подобных проектов обеспечивается даже в том случае, если придётся продавать уже готовый построенный объект по цене ниже среднерыночной – и тогда возврат вложенного капитала практически гарантирован. Надёжность данного инструмента всегда будет первым пунктом обоснования вложений в строительные проекты, риски которых куда меньше, чем игра на бирже или передача в доверительное управление.

Несмотря на все вышесказанное, многие инвесторы отмечают вполне очевидные недостатки, которые сопутствуют привлечению инвестиций в строительство. Первым из них будет зависимость от человеческого фактора. Безусловно, результат строительства прямо зависит от качества постройки. При этом ошибки строителей встречаются на каждом шагу, что может стать критическим фактором для ликвидности инвестиционного проекта.

Не менее частой проблемой, инвесторы отмечают увеличение сроков строительства, что прямо влияет на увеличение рисков. Так, задержки в строительных работах неминуемо приводят к повышению значимости человеческого фактора, учащается возможность аварий, несчастных случаев, просрочек и связанных с этих проблем. Подсчитано, что неделя просрочки вполне реально уменьшает доход от инвестиции в строительство жилья на 0,01%.

Помимо всего этого, отмечается высокая конкуренция среди застройщиков, что непосредственно снижает рыночную стоимость в будущем готового инвестиционного проекта. И если с другими проблемами можно как-то справиться, то реальных и легальных инструментов воздействия на конкурентов просто не существует. 

Способы капиталовложения в строительство жилья

Многих потенциальных инвесторов, твердо решивших добавить в свой инвестиционный портфель еще и инвестирование в строительство, интересуют схемы такого капиталовложения. Рассмотрим самые популярные из них.

Долевое строительство

Первый способ, с помощью которого можно вложить деньги в строительство квартиры – это долевое строительство. Суть данного способа заключается в совершении капиталовложений группой инвесторов. При этом они становятся «дольщиками» и вкладывают сумму в среднем на 30–40% меньшую, чем стоимость готового жилья. Такие инвестиции скрепляет договор инвестирования строительства, подписываемый как инвесторами, так и второй стороной – застройщиком.

Обратим внимание, что возможность выкупа доли в долевом строительстве существует на любых его стадиях, но чем ближе к концу – тем дороже доля. Это довольно неплохой метод инвестирования, но он сопряжён с целым рядом рисков. К наиболее частым из них относятся:

• обман дольщиков застройщиками – доли продаются по несколько раз;
• банкротство застройщика, что неминуемо приведёт к остановке строительства.

ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы начали появляться около 10 лет назад. Участие в них происходит на правах членства. Между кооперативом и его членом заключается договор, на основании которого член обязывается вносить паевые взносы.

Кооператив аккумулирует взносы своих членов, после чего вкладывает их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов. Такой кооператив может играть роль, как застройщика, так и участника долевого строительства. Риски идентичны долевому строительству.

Фонд финансирования строительства

Участие в фондах финансирования строительства не менее популярно, чем вышеуказанные методы инвестирования. По сути, такой фонд является посредником между инвестором и застройщиком. Он, прежде всего, защищает права инвестора, контролируя расход средств, процесс постройки, юридическое сопровождение и т.д. ФФС наделен правом расторжения отношений с застройщиком, в случае нарушения условий.

Документальное закрепление инвестирования совершается путем заключения между ФФС и инвестором договора, который прописывает все риски, условия и форс-мажоры. Участие в таком фонде возможно лишь с самого первого этапа строительства. Специалисты отмечают высокую надежность такого способа инвестирования.

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

• само обоснование;
• бизнес-план;
• проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

• Цели инвестирования
• Экономический и социальный эффект инвестирования
• Обоснование выбора места строительства
• Основные строительные решения
• Сроки и очередность проведения работ
• Оценку воздействия строительства на среду
• Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

Стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Инвестиции частных лиц в строительство

Инвестиции в строительство в России представляют собой денежные вложения в объекты капитального или текущего строительства с целью извлечения прибыли в будущем. Недвижимость – это отличный инструмент для получения дохода, как в активной, так и в пассивной форме. Строительную отрасль неспроста считают одной из самых активно развивающихся. Объясняется это не только постоянным приростом населения, нуждающегося в жилье или коммерческой недвижимости, но и изнашиванием, устареванием уже существующих зданий и сооружений. В связи с этим инвестиции в строительство недвижимости сегодня привлекают всё большее внимание частных инвесторов.

Стоит ли инвестировать в строительство

Вкладывать средства инвесторы могут не только в строящуюся, но и в уже возведённую недвижимость. Прибыль, которую они получат, сформируется за счёт удорожания недвижимости в будущем. Инвестирование в строительство выгодно отличается от вложений в ценные бумаги тем, что вы вкладываете средства в материальный объект, а не в нечто цифровое, чего нельзя осязать. То есть по завершении строительства дома вы получите в собственность определённое помещение, которое можно сдать в наём или продать. Инвестировать в строительство стоит в том случае, если вы хотите чётко понимать, куда отдаёте свои деньги и сколько конкретно прибыли получите в будущем. Вы можете сдать приобретённый объект в аренду или купить квартиру для того, чтобы потом продать её.

Типы строительства для инвестиций

Существует несколько типов строительства, больше всего подходящих для инвестирования. Это:

1. Жилые дома. Получать доход после вложения вы сможете посредством сдачи жилья в аренду или его продажи. И то, и другое не несёт абсолютно никакого риска. Поскольку жильё с каждым годом становится только дороже, то ваше вложение гарантированно окупится и принесёт солидную прибыль через несколько лет. Доходность до 38–40%.
2. Строительство коммерческой недвижимости. Офисы также можно сдавать в аренду или продавать. Считается, что сдача в аренду коммерческих объектов недвижимости более выгодна, чем продажа, за счёт поступления платежей в течение нескольких десятков лет. Доходность такого способа почти на 30% выше, чем у инвестиций в жильё.
3. Объекты индустрии и гостиницы. В эту категорию входят производственные помещения, цеха, склады, места временного проживания и т. п. Доходность может быть несколько выше, чем в случае с коммерческой недвижимостью – до 50% при длительном обращении и до 28% за один год.
4. Коттеджи, дачные и коттеджные посёлки. Не самый выгодный вариант вложений. Об этом позволяют судить множество пустых или полупустых новых посёлков в Московской, Ленинградской и других крупных областях России. Чтобы не остаться в «минусе», инвестор должен понимать текущую конъюнктуру рынка. Коттеджи и дачные посёлки сегодня практически не востребованы, в отличие от доступных городских квартир в жилых домах. В связи с этим инвестиции в данное направление могут не только не пригнести никакого дохода, но и не окупиться вовсе.

Варианты вложений

Вариант 1. Долевое участие. Вы вкладываете средства в проект жилой или коммерческой недвижимости, строительство которой ещё не начато. Инвесторы (в данном случае – дольщики) передают свои средства застройщику. Деньги при этом у него не находятся. Они размещаются на специальном эскроу-счёте, и получить их застройщик может только после выполнения работ. Это позволяет снизить риски дольщиков в случае банкротства или недобросовестности компании.

Вариант 2. Жилищно-накопительный кооператив. Инвесторы (пайщики) объединяются в кооператив и назначают руководящий состав. Доля каждого соответствует сумме сделанного им взноса. Принцип инвестирования и доходность точно такие же, как при индивидуальном инвестировании. Однако посредством коллективного подхода проще решать любые сложные проблемы и находить верный выход.

Вариант 3. Фонд финансового строительства. Этот вариант позволит инвестировать в строительство не только опытным и состоятельным инвесторам, но и тем, кто не может похвастаться богатой историей вложений и толстым кошельком. Фонд строительства создаётся с той целью, чтобы выступать посредником между инвесторами и компанией застройщика. Руководство фонда держит под контролем расходование денег, процесс строительства, защищает интересы инвесторов и занимается юридическим обеспечением вопроса.

Как правильно вложить деньги в строительство – основные шаги

Процесс инвестирования в строительство условно можно разделить на следующие этапы:

1. Выбор типа недвижимости. Возможные варианты мы описали в разделе выше. Чтобы не ошибиться, вам нужно точно понять, чего вы именно хотите от этих вложений и в какой срок планируете получить доход. Сделать это следует заранее, поскольку потом, когда средства будут переданы застройщику, вернуть всё назад будет очень сложно.
2. Выбрать компанию застройщика. Сотрудничать следует только с известными строительными компаниями, долгое время работающими на рынке. Респектабельный застройщик никогда не имеет проблем с инвесторами. Сумма вложения в строящийся им объект будет гораздо ниже его окончательной стоимости после сдачи в эксплуатацию.
3. Выбор интересующего объекта. Вложиться в строительство вы можете как на стадии формирования проекта (до начала строительства или на стадии котлована), так и в его процессе (когда квартира почти готова к сдаче). Выбирая объект, оцените окружающую инфраструктуру или планы местных властей по её развитию. В развитых, перспективных районах жильё всегда будет дороже.
4. Заключение договора с застройщиком и передача средств. На этом этапе вам предложат для ознакомления проект договора. Ознакомиться с договором лучше всего в присутствии юриста. Он проанализирует возможные риски и поможет подобрать наиболее выгодный вариант вложений. Что касается денег, то передавать застройщику напрямую вы их не будете. Перед этим договор долевого участия иди другое соглашение, подтверждающее вашу инвестицию, передаётся на государственную регистрацию в Росреестр. Как только будет внесена запись в ЕГРП, вы получите соответствующую выписку, и только после перечислите средства застройщику. Как правило, порядок и способ оплаты оговариваются в договоре долевого участия. После его подписания и внесения средств вам останется только ждать завершения строительства.

Налогообложение

Никакого налога, непосредственно связанного с инвестицией или полученным от неё доходом, вам платить не придётся. Вы будете платить налог на имущество в общеустановленном порядке после официальной сдачи объекта в эксплуатацию и подписания передаточного акта между вами и застройщиком. При продаже недвижимости вам придётся заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы прироста, который вы получите в результате сделки.

Возможные риски, и как их избежать

В список возможных рисков можно включить:

1. Недобросовестность застройщика, мошенничество. Это главная опасность, которой подвергаются все инвесторы. Избежать её можно, тщательно изучив «биографию» компании. Для этой цели можно привлечь юриста.
2. Увеличение сроков строительства. Может быть вызвано самыми разными обстоятельствами – от природных катаклизмов, до отсутствия строительных материалов. Исключить просрочку или как-то застраховаться от неё вы никак не сможете.
3. Рыночный риск. Несмотря на относительно высокую доходность, рынок недвижимости нельзя назвать стабильным. Цены на недвижимость то возрастают, то резко снижаются.
4. Низкая ликвидность. Если объект возводится в отдалённом районе города или в месте, где нет инфраструктуры, скорее всего, он будет пользоваться малым спросом, стоимость такой недвижимости будет низкой.

Чтобы минимизировать риски, связанные со строительным инвестированием, внимательно изучите послужной список застройщика, отзывы о нём, особенности инвестиционного плана.

Инвестирование в строительную деятельность: риски инвесторов

Инвестиционная деятельность приносит доход, но для этого надо понимать суть инвестиционных работ и знать нюансы, которые помогут умножить средства, а не потерять их. Суть инвестирования в строительство заключается в том, что инвестор вкладывает инвестиционные деньги, покупая земельный участок. Затем нанимает подрядчика, то есть, застройщика, строит многоэтажный дом, дачу, коттедж, которые потом он продает дороже, отбивает вложенные инвестиции и дополнительно зарабатывает.

Строительство и инвестиции: характеристика

Инвесторы чаще всего работают по договору переуступки, то есть на покупателя они переписывают жильё, передавая ни право собственности, а уступают права на объект, который находятся на стадии строительства. До того, как новопостроенный объект попадёт в эксплуатацию, его регистрируют. До регистрации у постройки нет ни адреса, ни индекса, и он не считается объектом недвижимости. Из-за этого нельзя передать право собственности, а только оформить договор переуступки. Для покупателя это дешевле, чем приобрести вторичку, или квартиру в новостройке, которую уже сдали в эксплуатацию. Для инвестора – это способ ускорить получения заработанных денег.

Плюсы и минусы инвестирования в строительство

Многие люди вкладывают инвестиции в строительство. Перед тем, как сделать вложение в недвижимость, для дальнейшей продажи жилья или сдачи его в аренду, необходимо взвесить все «за и против».

Преимущества вложения инвестиций в строительство объекта:

1. Выбор возможностей и направлений для инвестора. Каждый выбирает, куда ему вложить инвестиции, чтобы их вернуть и умножить. Это может быть покупка для сдачи в аренду, вложение инвестиций в строительство. То есть, инвестор дает инвестиции застройщику, который в результате выделяет 10-20 квартир для инвестора, в его собственность. Еще один вариант – покупка участка, на котором инвестор строит объект недвижимости, для дальнейшей продажи. Право переуступки продается на этапе подготовки или строительства объекта, то есть, до сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, инвестор получит средства раньше, чем закончится строительство и в дом заедут жильцы, покупатели.
2. Нельзя ни отметить тенденцию роста цен недвижимости в перспективе. Инвестор вкладывает минимум инвестиций в земельный участок и строительство, а в результате сумму умножает при продаже объекта, в котором выполнены все внешние и внутренние работы.
3. При сотрудничестве с проверенным застройщиком, заключении договора об инвестировании в недвижимость, риски снижаются к нулю. Неопытные инвесторы прогорают из-за неправомерных действий подрядчика.
4. Для покупателей выгодно покупать недвижимость напрямую от застройщика, у инвесторов, потому что купить готовую квартиру будет дороже. А так, покупатель вкладывает средства на этапе строительства, получает право переуступки, а потом регистрирует жильё на себя.
5. Защита вложений от обесценивания в результате инфляции.

Кроме преимуществ есть плюсы и риски инвестирования недвижимости:

1. Налоговый сбор, который платится при подписании договора.
2. Стоимость недвижимости в стране или регионе. Например, в тех местах, где недвижимость стоит недорого, нет смысла вкладывать в строительство. Чаще такая схема в сёлах и поселках не срабатывает. Делать вложения с целью доходности от аренды или продажи жилья рентабельно в городах или коттеджных и дачных поселках. Если купить квартиру или дом в селе, дохода от него будет мало.
3. Непредвиденные расходы, например, на перестройку в случае некачественных работ.

К минусам вложения в недвижимость относят риски, связанные с действиями застройщика. Во-первых, некачественное строительство жилья приводит к затратам. Также, если покупатель приобретает объект во время строительных работ, по договору переуступки прав, нет никаких гарантий, связанных с добросовестностью подрядчика. Дело инвестора – вложить средства в строительство, а цель – продать свою часть объектов, чтобы вернуть и умножить доходы. В договоре по передаче права переуступки нет пунктов, которые защищали бы покупателя от действий застройщика. Например, если инвестор продает покупателю свою долю по переуступке, человеку придется ждать, пока закончатся строительные работы и проект сдастся в аренду или на продажу. Если же застройщик «ломает» сроки или по каким-то причинам приостанавливает строительство объекта недвижимости, покупателю приходится ждать и, в этом случае, его никто не защитит.

Рынок недвижимости велик, и что бы не попасть на уловки мошенников, рекомендуется инвесторам вкладывать деньги только в выгодное строительство и сотрудничать с проверенными застройщиками. Покупателю рекомендуется брать в аренду, покупать у проверенных подрядчиков, или ждать пока объект сдастся в полную продажу. В этом случае помещение будет стоить дороже, но рисков — ноль.

Перед тем, как вложить в строительство деньги взвесьте все плюсы и мину4сы, подумайте о рисках, постарайтесь их предусмотреть.

Риски, приводящие к потере денег

Есть примеры, когда инвесторы вкладывали в строительство и теряли деньги. Так происходит по 5 причинам:

• не продуманный выбор подрядчика. Каждый хочет сэкономить и заказывает непроверенную строительную фирму и бригаду, которая берется за строительство. При выборе подрядчика, инвестор хочет сэкономить на бригаде, из-за чего получается некачественное выполнение работ и. И это также приведет к потере средств потому что придётся или перестраивать, или снижать цену для покупателя.
• строительство без проекта. Точнее вряд ли кто-то начнет строительство без проекта, но бывает и непродуманные чертежи. Из-за этого в процессе строительства или ремонтных работ возникают сложности или накладки. Из-за этого приходится делать перестройку, что приводит к переплатам и потери средств.
• экономия на земельном участке. бывает так, что инвестор приобретает землю за низкую цену, с учётом того, что построят здесь дом или коттедж на продажу, чтобы заработать на строительстве. В результате появляются проблемы, которые мешают полноценно закончить строительство или продать готовый объект. Часто на маленьких участках не помещается ничего кроме жилого дома, а потенциальные покупатели хотят флигель, гараж и другие постройки. Второй момент – невозможность полноценно провести коммуникации.
• гигантомания. Инвесторы готовы вкладывать деньги в крупный проект, например, в многоэтажные дома. Строить их намного дольше, особенно, если учитывать погодные условия в разное время года. К примеру, зимой, когда на улице сыро и влажно, невозможно быстро вести строительство. Потому что материалы не застывают, как летом или весной. Сроки строительства продлеваются, и инвестор не получает деньги так быстро, как хотелось бы. Поэтому, рекомендуется вкладывать в постройки, которые стоят намного дешевле, их строить проще и быстрее. Да, будут доходы меньше, но прибыль быстрее.

Ошибка инвесторов – отсутствие полной информации по объекту и знаний, умений в продаже недвижимости. Если нет опыта, но хочется инвестировать, посоветуйтесь с тем, кто в этом деле разбирается.

С чего начать инвестирование

Перед тем, как вложить деньги в объект недвижимости, рекомендуется изучить варианты договоров. Надо рассмотреть возможную доходность, я ознакомиться с жилым фондом, найти информацию о застройщике. А также рекомендуется рассмотреть схемы заработка на строительстве, которыми пользуются опытные инвесторы.

В первую очередь нужно оценить размер активов, которые вы готовы вложить в строительство. Исходя из этого рассматривайте возможности вклада в строительство. Таким образом, определяется спектр объектов – квартиры, дома, коттеджи, многоэтажки. Если вы хотите сделать минимальное вложение, но при этом получить доход с отсутствием риском, предварительно изучите материалы, чтобы грамотно начать работу. Советы для начинающих инвесторов:

• Изучите рынок недвижимости, цены на продажу жилых квартир и нежилых помещений, чтобы выбрать сегмент для дохода. А также не забывайте о том, что нужно провести анализ движения цен в конкретном регионе. Бывает так, что цена меняется, зависимо от времени года.
• Выбор объекта недвижимости, в которой вы будете вкладывать средства, чтобы вернуть вложение. И также необходимо просчитать, что выгоднее – продать квартиру, или оставить объект себе, и в будущем сдавать. Продавая объекты, они окупаются в течение 3-4 лет, зависимо от скорости работы застройщика. При аренде, на окупаемость уходит лет восемь, но учтите, что последующие года – это будет чистая прибыль от инвестирования. Некоторые молодые инвесторы занимаются исключительно продажей и работают по договору переуступки. В этом случае инвестор вкладывает инвестиции в землю или застройщика, получает свою долю в новостройке, продает эти квартиры, тем самым возвращает себе средства и получает доходность. Если квартиры не продавать, оставить себе для сдачи в аренду, спустя 5-10 лет вложения окупятся и начнут приносить чистую прибыль. Люди, у которых на счетах лежат миллионы, чаще всего так и делают. Потому что, сдавая недвижимость они обеспечивают себя потоком доходности на всю жизнь.

Покупать недвижимость для дальнейшей арены выгоднее, так вы обеспечите себя постоянным потоком дохода.

Также есть способы, с помощью которых увеличивается доход. Например, перепланировка или объединение объектов недвижимости, ремонт или достройка. Говоря проще, в новостройке делается ремонт, проводятся все коммуникации, обставляется мебелью и продается готовая квартиру. Она будет стоить намного дороже, чем проект на этапе строительства переуступки. Также выгодно делать перепланировку или объединять две соседние квартиры в одну, делать 2-3 этажные жильё. При этом инвестору придется вложить больше денег, но и доход вот будет не маленьким.

Помните, что в моде двухэтажные квартиры, удобно, когда два входа, но таком проекте вы заработаете.

Куда лучше инвестировать средства

Проще сказать, в какие объекты не выгодно вкладывать деньги: нежилые объекты в ПГТ или поселках. Выгоднее вкладываться в строительство в областных центрах и городах. Да, это требует немаленьких вложений, но и доходность будет больше. Высокий процент дохода наблюдается у тех, кто сделал инвестиционный вклад в жилые и коммерческие объекты. Популярностью пользуются новостройки и многоэтажные дома.

Жилая недвижимость рекомендуется для инвестирования новичкам. Такие варианты рассматривают не только на этапе строительства, но и на вторичном рынке. То есть, инвестор покупает вторичку недорогую, делает в ней ремонт, меняет коммуникации, приводит квартиру в порядок и продает её дороже той суммы, которую он вложил на покупку и ремонт. Отсюда и берется прибыль. Второй вариант – покупка вторички, ремонт и дальнейшая сдача объекта. Квартира окупаться будет дольше, но при этом до конца дней она будет приносить доход. Если есть средства, можно купить 3-5 квартир, обустроить и сдавать. Так будет постоянный доход.

Инвестиции – способ много зарабатывать и обеспечить детей и внуков.

Инвестирование коммерческой недвижимости также пользуются популярностью, но перед тем как приобретать объект для бизнеса, необходимо выяснить моменты:

1. Если в помещении планируется магазин или супермаркет, выясните заранее, сможет ли к помещению подъехать транспорт, есть ли место для склада, проведены ли коммуникации. Без них никто не снимет и не купит помещения под торговый объект.
2. Важно обратить внимание на конкуренцию в этом районе, если планируется постройка салона красоты, а рядом их 5 штук, тогда в этом нет смысла.
3. Вне зависимости от типа бизнеса рекомендуется, чтобы рядом были парковки, магазины, транспортная развязка. Развитая инфраструктура больше привлекает и для жизни, и для отдыха, поэтому лучше выбирать объекты ближе к цивилизации.

Не много денег принесет коммерческая недвижимость, в которой нет ни света, ни воды, и она находится на отшибе.

Также для инвестиционного вклада берутся земельные участки под строительство, загородная недвижимость для постройки домов, коттеджей или дачных поселков. Вкладывают в недвижимость на стадии строительства. Об этом писалось выше, когда инвестор во время строительства продаёт объект по договору по переуступке.

Краткий итог

Есть много вариантов для инвестиционных вложений. Инвестор выбирает тип объекта и сумму, которые он готов вложить. Отталкиваясь от бюджета определяют, в какой проект инвестор будет вкладывать и каким образом превращать инвестиции в доходность. Выше описаны варианты: покупка земли, постройка на ней дом, и продажа его. Также вкладываются в застройщика, спонсируют строительство чтобы получить долю на объекте и продать её или во время стройки или после введения в эксплуатацию. Также вкладывают в коммерческие помещения, на месте которых будут строиться салонны, магазины, маркеты и другие объекты. Кроме этого, недвижимость сдается, за счёт чего инвестиция будет приумножаться и возвращаться ежемесячно.

The Daily — Инвестиции в строительство, июль 2021 г.

На основании чрезвычайных событий и сбоев в работе, связанных с пандемией COVID-19, Статистическое управление Канады продолжает вносить корректировки в модели, используемые для оценки инвестиций в строительство зданий. В результате этих корректировок в данные могут быть внесены более крупные, чем обычно, исправления.

Редакция

Не скорректированные данные за текущий отчетный месяц могут быть пересмотрены на основании поздних ответов.Данные за предыдущий месяц были пересмотрены. Также были пересмотрены сезонно скорректированные данные за предыдущие два месяца.

Данные, представленные в этом выпуске, скорректированы с учетом сезонных колебаний с учетом текущих долларовых значений, если не указано иное. Использование данных, скорректированных с учетом сезонных колебаний, позволяет проводить сравнения по месяцам и кварталам, устраняя влияние сезонных колебаний. Для получения информации о сезонной корректировке см. Сезонно скорректированные данные — часто задаваемые вопросы.

Ежемесячные оценки в постоянных долларах рассчитываются с использованием квартальных дефляторов из Индекса цен на строительство зданий (таблица 18-10-0135-01).Обычно в первые два месяца квартала используется уровень цен предыдущего квартала, и данные пересматриваются, когда становится доступен новый квартальный индекс цен.

Подробные данные об инвестиционной деятельности по типам зданий и работам теперь доступны в нескорректированном текущем долларовом ряду.

До января 2018 г. разрешения на строительство коттеджей стоимостью более 60 000 долларов были автоматически реклассифицированы как тип конструкции «одинарный». Начиная с января 2018 года, вне зависимости от стоимости, разрешения на строительство, полученные от муниципалитетов, которые обозначены как коттеджи, по-прежнему классифицируются как коттеджи.

Начиная с 23 ноября 2018 г., таблица 34-10-0175-01 содержит данные как по жилому, так и по нежилому секторам. Он заменил таблицы 34-10-0010-01, 34-10-0011-01 и 34-10-0012-01.

Следующий выпуск

Данные об инвестициях в строительство зданий за август будут опубликованы 13 октября 2021 года.

Продукты

В исследовании под названием «Ценовые тенденции и перспективы на ключевых рынках жилья Канады» рассматривается состояние рынка жилья. Начало пандемии COVID-19 проливает свет на то, что произошло с тех пор, и исследует проблемы, стоящие перед канадским рынком в будущем.

Статистическое управление Канады имеет панель индикаторов рынка жилья. Это веб-приложение обеспечивает доступ к ключевым показателям рынка жилья в Канаде с разбивкой по провинциям и муниципальным районам, проведенным переписью. Эти индикаторы автоматически обновляются новой информацией из ежемесячных выпусков, предоставляя пользователям доступ к последним данным.

The Daily — Инвестиции в строительство, февраль 2021 г.

На основании чрезвычайных событий и сбоев в работе, связанных с пандемией COVID-19, Статистическое управление Канады продолжает вносить корректировки в модели, используемые для оценки инвестиций в строительство зданий.В результате этих корректировок в данные могут быть внесены более крупные, чем обычно, исправления.

Не скорректированные данные за текущий отчетный месяц могут быть пересмотрены на основании поздних ответов. Данные за предыдущий месяц были пересмотрены. Дефлированные данные и данные с поправкой на сезонные колебания пересматриваются за предыдущие два месяца.

Данные, представленные в этом выпуске, скорректированы с учетом сезонных колебаний, если не указано иное. Использование сезонно скорректированных данных позволяет проводить помесячные сравнения, устраняя влияние сезонных колебаний.Для получения информации о сезонной корректировке см. Сезонно скорректированные данные — часто задаваемые вопросы.

Ежемесячные оценки в постоянных долларах рассчитываются с использованием квартальных дефляторов из Индекса цен на строительство зданий (таблица 18-10-0135-01). Обычно первые два месяца квартала используют уровень цен предыдущего квартала и пересматриваются, когда становится доступен новый квартальный индекс цен.

Подробные данные об инвестиционной деятельности по типам зданий и работам теперь доступны в нескорректированном текущем долларовом ряду.

До января 2018 г. разрешения на строительство коттеджей стоимостью более 60 000 долларов были автоматически переведены в категорию «одинарные». Начиная с января 2018 года, вне зависимости от стоимости, разрешения на строительство, полученные от муниципалитетов, которые обозначены как коттеджи, по-прежнему классифицируются как коттеджи.

Начиная с 23 ноября 2018 г., таблица 34-10-0175-01 содержит данные как по жилому, так и по нежилому секторам. Он заменил таблицы 34-10-0010-01, 34-10-0011-01 и 34-10-0012-01.

Следующий выпуск

Данные об инвестициях в строительство зданий за март будут опубликованы 12 мая.

Продукты

В исследовании под названием «Ценовые тенденции и перспективы на ключевых рынках жилья Канады» рассматривается, где рынок жилья находился в начале пандемии COVID-19, проливает свет на то, что произошло с тех пор, и исследует проблемы, стоящие перед канадским рынком в будущем.

Статистическое управление Канады имеет панель «Индикаторы рынка жилья». Это веб-приложение обеспечивает доступ к ключевым показателям рынка жилья в Канаде с разбивкой по провинциям и муниципальным районам, проведенным переписью.Эти индикаторы автоматически обновляются новой информацией из ежемесячных выпусков, предоставляя пользователям доступ к последним данным.

Как определить свою инвестиционную стратегию для многоквартирных домов

Эрик — инвестор в недвижимость, основатель MartelTurnkey и автор книги Прекратите торговать своим временем за деньги.

getty

Многоквартирные дома считаются хорошей инвестицией, но подходят ли они вам?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сначала проведем различие между двумя инвестиционными стратегиями, когда речь идет о многоквартирных домах: покупка недвижимости под ключ и недвижимость с добавленной стоимостью.

Недвижимость под ключ

Покупка многоквартирных домов «под ключ» предлагает способ накопить богатство без необходимости что-либо ремонтировать или строить с нуля. Вы просто ежемесячно собираете арендную плату с арендаторов. Если вы думаете о долгосрочной перспективе, это отличный способ увеличить капитал и сделать надежные инвестиции. При пассивных инвестициях доходность не так высока, как у стратегии создания добавленной стоимости, но это может работать лучше для инвесторов, которые не хотят тратить много времени на управление своей недвижимостью.

Так зачем покупать многоквартирный дом под ключ? Для тех, у кого нет времени на управление строительными проектами, инвестиции «под ключ» — это замечательно, потому что они сдаются в аренду и имеют денежный поток с первого дня. Многоквартирные дома под ключ — отличный способ создать богатство для нескольких поколений с устойчивой оценкой.

Кредитное плечо — одна из основных сильных сторон недвижимости. Чтобы купить многоквартирный дом, вам понадобится коммерческий кредит. Эти ссуды имеют значительные преимущества по сравнению с обычной жилищной ипотекой.Банки не смотрят на ваш W-2 при андеррайтинге коммерческих кредитов, а скорее смотрят на внутренний чистый операционный доход (NOI) здания, который может открыть больше возможностей, чем если бы вы пытались купить дом на одну семью. Некоторые из этих коммерческих кредитов доступны с оговоркой о невозможности регресса, которая защищает вас в случае, если со зданием что-то случится, что повлияет на вашу способность выплатить ипотечный кредит. Банк не может требовать выплаты долга лично от вас, что делает это отличным вариантом для защиты ваших личных активов.

Многоквартирные дома «под ключ» не лишены полностью возможностей для увеличения стоимости. Вы можете немного увеличить арендную плату, предоставить дополнительные услуги (например, Wi-Fi), настроить расходы на здание и провести различные другие ремонтные работы и стратегии, чтобы увеличить чистую операционную прибыль здания и, следовательно, его стоимость.

Дополнительные свойства

Вторая инвестиционная стратегия — поиск многоквартирного дома, требующего значительного ремонта. Многоквартирные дома с добавленной стоимостью требуют очень много времени.Вы должны регулярно взаимодействовать с подрядчиками, управляющими недвижимостью и различными другими участниками, которые поддерживают здание в рабочем состоянии и управляют арендаторами во время строительства. Необходима большая координация; это не станет пассивным вложением средств до тех пор, пока не будут завершены ремонтные работы и здание не будет сдано в аренду. Это похоже на стратегию «купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить» (BRRRR), но в гораздо большем масштабе. Во время ремонта будет использован промежуточный заем. Здание будет рефинансировано за счет долгосрочной коммерческой ссуды, как только оно будет полностью занято и покажет свою максимальную стоимость.

Стоимость здания определяется его NOI и нормой капитализации для его района или сопоставимых зданий в этом районе. Например, если NOI здания составляет 100 000 долларов, а максимальная ставка для площади составляет 10%, то стоимость здания составляет 1 000 000 долларов. Итак, если вы можете увеличить NOI — будь то за счет ремонта, повышения арендной платы, сокращения расходов или более — на 10 000 долларов, то вы увеличите общую стоимость здания на 100 000 долларов. Как видите, максимальная ставка является сильным мультипликатором ваших инвестиций.До тех пор, пока предельная ставка превышает ваши затраты на ремонт, вы получите огромную добавленную стоимость к своему зданию. Этого типа доходности трудно достичь с жилой недвижимостью, потому что ее стоимость обычно определяется сопоставимыми продажами в этом районе без учета дохода от аренды.

Так стоит ли рассматривать возможность инвестирования в многоквартирные дома? Короткий ответ: да. Многоквартирные дома под ключ предоставляют возможность для пассивного дохода и долгосрочного накопления богатства.Если вы хотите более активный и трудоемкий тип инвестиций, многоквартирный дом с добавленной стоимостью увеличит ваш капитал. Очевидно, что инвестирование в многоквартирные дома требует больше денег, включая все, от первоначального взноса до комиссии по ссуде и технического обслуживания. Если вы никогда не владели арендуемой недвижимостью, многоквартирные дома, вероятно, не подходят для вас. Вместо этого я бы порекомендовал вам начать с аренды на одну семью под ключ.

Важно, чтобы вам нравились обязанности арендодателя и работа с арендаторами.Это может не соответствовать вашей личности! Однако, если вы обнаружите, что вам это нравится, вы можете переехать в более сложные объекты, такие как многоквартирные дома.

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?

---

Финансовый и политический план для развивающихся рынков

9f93150048b8baa485a6b56bcf395ce1_div

В течение следующего десятилетия «зеленые» здания представляют собой значительные возможности для инвестиций в низкоуглеродные технологии на развивающихся рынках — 24 доллара США.7 триллионов к 2030 году. Города на развивающихся рынках расширяются быстрыми темпами, чтобы не отставать от высоких темпов роста населения и быстрой урбанизации. Ожидается, что к 2060 году площадь зданий, украшающих наши горизонты, удвоится. Большая часть этого роста будет приходиться на жилищное строительство, особенно в странах со средним уровнем дохода. Удовлетворение спроса на новые здания за счет «зеленого» строительства может стимулировать экономический рост с низким уровнем выбросов углерода и создавать квалифицированные рабочие места на развивающихся рынках на десятилетия вперед.

Новые данные указывают на то, что зеленые здания представляют собой более ценный актив с меньшим риском, чем стандартные конструкции.Помимо снижения энергопотребления и, следовательно, эксплуатационных расходов, более экологичные здания обычно обеспечивают более высокую надбавку за продажу и привлекают и удерживают больше арендаторов, обеспечивая более непрерывный поток доходов. Кроме того, «зеленые» здания могут помочь инвесторам и владельцам управлять рисками, связанными с переходом к экономике с низким уровнем выбросов углерода. Этот переход повлечет за собой нормативные, экономические и ресурсные изменения, и некоторые энергоэффективные активы больше не будут прибыльными.

Содержание

Этот новый отчет: Зеленые здания — план финансов и политики для развивающихся рынков показывает, как финансисты, правительства, девелоперы и владельцы зданий могут взять на себя ведущую роль в формировании и ускорении этой многомиллионной коммерческой возможности.

• Краткое содержание
• Введение
• Понимание рынка экологичных зданий
• Создание рынка экологичных зданий
• Выводы и рекомендации

Загрузить

Видео

Жилое и коммерческое строительство | Мой план сайта

Тот, кто сказал, что размер здания не влияет на количество счастья, получаемого от проживания в нем, никогда не строил здания и не заказывал завершение плана участка.

Чтобы завершить процесс строительства профессионально, требуются упорный труд, жертвы, планирование, деньги и самоотверженность. Удовлетворить заказчика ввода в эксплуатацию, городскую администрацию или жителей-конечных потребителей завершенным строительным проектом непросто.

Лучший способ завершить профессиональное строительство — это использовать правильные планы строительной площадки, проекты этажей и концептуальные решения для правильной работы. И не существует универсального плана участка, проекта строительства, процесса торгов или процесса строительства, которые можно было бы внести в каждый тип строительного проекта.

Например, слишком многие люди считают «проект строительства здания» обобщенным термином. «Генеральных» строительных проектов не бывает, особенно когда речь идет о возведении жилых домов и многоэтажных домов.

На строительство жилого или коммерческого здания влияет множество факторов. Например, планы участка, строительные материалы, методы строительства, методы сбора средств и маркетинговые стратегии для строительства жилых и коммерческих зданий значительно различаются.

Самым важным фактором при строительстве зданий, который различается для жилых и коммерческих проектов, является план участка. В конце концов, никакое строительство не может начаться с жизнеспособным планом участка.

Итак, давайте обсудим разницу между строительством жилых и коммерческих зданий.

Если вам нужна консультация по планам строительной площадки, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Начнем с определения разницы между жилым и коммерческим строительством, которых очень много.

Связанный: Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки дома

Что такое жилая недвижимость?

Лучший способ выделить различия в процессах строительства жилых и коммерческих зданий — это сначала выделить время для определения каждого из них.

Типичная жилая недвижимость — это дом или здание, предназначенное для краткосрочного или долгосрочного проживания одним лицом, несколькими людьми или семьей.

Есть много разных видов жилой недвижимости. Жилой недвижимостью может быть:

• Одноэтажный или двухэтажный одноквартирный дом
• Дуплекс
• Триплекс
• Fourplex
• Сообщество трейлерных домов
• Многоквартирный дом
• Кондоминиум
• Таунхаус
• Гостиница
• Общежитие
• Дачный поселок
• Кооперативная жилая община

Некоторые жилые объекты могут также использоваться как коммерческие.Например, многоквартирный дом или кондоминиум по закону классифицируется как коммерческая недвижимость, а не как жилая, даже если собственность функционирует как жилье (подробнее об этом позже).

В то время как некоторые люди покупают жилье для инвестиций или перепродажи, многие покупают его для жилья, создания семьи или сохранения семейного наследия. Жилая недвижимость предназначена для проживания, поэтому ценности для домовладельцев и арендаторов больше основаны на эмоциях, чем на инвестициях, как в коммерческой недвижимости.

Строительство жилого дома на одну семью обычно занимает семь месяцев.

Что такое коммерческая недвижимость?

Типичная коммерческая недвижимость — это здание, земля или недвижимость, специально используемые для получения прибыли, ведения бизнеса или инвестиций.

Вот несколько примеров коммерческой недвижимости:

• Офисное здание
• Жилье
• Кинотеатр
• Ресторан
• Больница или поликлиника
• Гараж
• Приусадебный участок
• Торговый центр
• Школа, средняя школа или колледж
• Молитвенный дом
• склад

Коммерческая недвижимость существует для получения прибыли для владельца.Как правило, на строительство многоквартирного дома среднего размера с более чем 20 квартирами в городе требуется около 11 месяцев .

Теперь, когда у нас есть базовое понимание разницы между жилой и коммерческой недвижимостью, давайте глубже погрузимся в эти различия.

Функция

Жилая недвижимость предназначена для проживания и использования для проживания. Большинство людей снимают или покупают дом на годы или десятилетия. Домовладельцы и съемщики квартир живут в доме одни или семьями и наполняют их эмоциональным имуществом.

Жилая недвижимость предназначена для людей, которые живут и принадлежат частным лицам, банкам или инвесторам. Некоторые виды жилой недвижимости также являются коммерческой недвижимостью, например, многоквартирные дома или кондоминиумы. Хотя кондоминиум предназначен для получения прибыли и инвестиций, он предназначен для проживания.

Однако вся коммерческая недвижимость существует для получения прибыли.

Школа — это коммерческая недвижимость, приносящая доход за счет налогов или сборов.Ресторан — это коммерческая недвижимость, приносящая доход, предлагая кулинарные услуги.

Коммерческие офисные здания существуют для сдачи в аренду площадей нескольким предприятиям, которые в них работают, и так далее.

Важно объяснить эти различия, прежде чем объяснять различия в процессах строительства для каждого из них.

Строительные материалы

Одно из наиболее существенных различий между жилым и коммерческим строительством — это строительные материалы, используемые в каждом процессе.

Строительные материалы для дома на одну семью будут намного дешевле, чем материалы, необходимые для строительства офисного здания. Хотя проекты плана участка для дома никогда не бывают простыми, они относительно менее сложны, чем те, которые требуются для строительства коммерческого офисного здания.

Самые распространенные строительные материалы в частном доме — это дерево, гипсокартон и цемент для фундамента. В зависимости от размера дома строительство может быть завершено в течение трех — семи месяцев.

Строительство коммерческой недвижимости или здания требует поиска любых материалов и найма специалистов, которые знают, как использовать такие материалы. Когда дело доходит до строительства высотных коммерческих зданий, строительные материалы необходимо заказывать поэтапно, чтобы обеспечить поэтапное строительство.

Строительство коммерческого здания может потребовать больших заказов на стекло, металлическую арматуру, цемент, сталь, строительные леса, проводку и т. Д. Строительство коммерческого здания при оптимальных условиях может занять год.

Разрешения

Процесс получения разрешения на строительство жилого дома вместо коммерческого здания короче и относительно прост.

Для получения разрешения на жилую недвижимость может потребоваться семь дней или две недели. Между тем, получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости может занять месяц или больше, в зависимости от масштаба проекта..

Потенциальный домовладелец или собственник недвижимости может подать заявку на разрешение на строительство, чтобы построить дом самостоятельно. Владелец или инвесторы, стоящие за строительством коммерческой недвижимости, должны подать заявление на получение разрешения на строительство в местный городской совет или соответствующий орган.

Все начинается с плана участка

Существует слишком много различий между строительством жилой и коммерческой недвижимости, чтобы перечислять.

Учтите, что обеспечить соблюдение норм и требований к зонированию для односемейного жилого дома относительно проще, чем для коммерческого здания.

Что общего у обоих строительных процессов, так это то, что строительство не может начаться без ссылки на профессионально составленный план участка.

Нужна помощь со строительным проектом? Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня.

Связано: Как создать план парковки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Экономическая отдача от инвестиций в зеленые жилые здания: взгляд разработчиков

Автор

Abstract

Несмотря на то, что многие исследования показали, что «зеленые надбавки к ценам» сопровождают развитие зеленых зданий, общественность все еще вызывает серьезные сомнения относительно финансовой жизнеспособности инвестиций в энергоэффективность.В этой статье мы исследуем этот вопрос с точки зрения разработчиков и опираемся на данные системы Green Mark (GM) Сингапура, которая была введена в 2005 году для оценки устойчивости и энергоэффективности зданий. Мы обнаружили, что «зеленая надбавка к цене» жилого строительства в основном возникает на этапе перепродажи по сравнению с этапом предпродажной подготовки. Рыночная премия для единиц с рейтингом GM составляет около 10% на стадии перепродажи по сравнению с примерно 4% на стадии предпродажной подготовки. Это означает, что, хотя застройщики оплачивают почти все дополнительные затраты на энергоэффективность во время строительства, они разделяют только часть выгод, связанных с такими «зелеными» инвестициями.Мы также не находим доказательств того, что развитие зеленого жилья может немедленно и значительно улучшить корпоративные финансовые показатели сингапурских застройщиков. Эти результаты являются первым свидетельством несоответствия, с которым сталкиваются застройщики между затратами и выгодами в секторе экологичного строительства жилых домов. Это несоответствие может помешать дальнейшему развитию зеленой жилой недвижимости. Развивающиеся рынки зеленой недвижимости следует поощрять к внедрению инновационных бизнес-механизмов и финансовых продуктов, которые позволят застройщикам жилой недвижимости воспользоваться будущими выгодами, связанными с экологически чистой недвижимостью.

Предлагаемое цитирование

Дэн, Юнхэн и Ву, Цзин, 2014. « Экономическая отдача от инвестиций в зеленые жилые здания: точка зрения девелоперов », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 47 (C), страницы 35-44.

Обозначение: RePEc: eee: regeco: v: 47: y: 2014: i: c: p: 35-44
DOI: 10.1016 / j.regsciurbeco.2013.09.015

Скачать полный текст от издателя

Поскольку доступ к этому документу ограничен, вы можете поискать его другую версию.

Ссылки на IDEAS

1. Юнхэн Дэн и Пэн Лю, 2009 г. « Предоплата по ипотеке и поведение по умолчанию со встроенными рисками по форвардным контрактам на рынке жилья Китая », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 38 (3), страницы 214-240, апрель.
2. Пит Эйхгольц, Нильс Кок и Джон М. Куигли, 2013. « Экономика зеленого строительства ,» Обзор экономики и статистики, MIT Press, vol. 95 (1), страницы 50-63, март.
3. Блэк, Дэн А. и Смит, Дж. А. Джеффри А., 2004. « Насколько надежны доказательства влияния качества обучения в колледже? Доказательства сопоставления », Журнал эконометрики, Elsevier, т. 121 (1-2), страницы 99-124.
4. Дэн, Юнхэн и Ли, Чжилян и Куигли, Джон М., 2012. « Экономическая отдача от энергоэффективных инвестиций на рынке жилья: данные из Сингапура », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 42 (3), страницы 506-515.
5. Франц Фюрст и Патрик Макаллистер, 2011 г. «« Зеленый шум »или« Зеленая ценность »? Измерение влияния экологической сертификации на офисные ценности », Экономика недвижимости, Американская ассоциация экономики недвижимости и городского хозяйства, т. 39 (1), страницы 45-69, март.
6. К. Чау, С. Вонг и К. Ю, 2007. « Качество жилья на рынке форвардных контрактов », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 34 (3), страницы 313-325, апрель.
7. Карен М. МакГрат, 2013. « Влияние экосертификации на офисную недвижимость: анализ на основе ставок капитализации », Журнал исследований собственности, Taylor & Francis Journals, vol. 30 (4), страницы 345-365, декабрь.
8. Пит Эйхгольц, Нильс Кок и Джон М. Куигли, 2010. « Делает хорошо, делая добро? Зеленые офисные здания », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т. 100 (5), страницы 2492-2509, декабрь.
9. Макмиллен, Дэниел П., 2008. « Изменения в распределении цен на жилье с течением времени: структурные характеристики, район или коэффициенты? ,» Журнал экономики города, Elsevier, vol. 64 (3), страницы 573-589, ноябрь.
10. Чжэн, Сици и Ву, Цзин и Кан, Мэтью Э. и Дэн, Юнхэн, 2012. « Зарождающийся рынок« зеленой »недвижимости в Пекине ,» Европейский экономический обзор, Elsevier, vol. 56 (5), страницы 974-984.
11. Франц Фуэрст и Патрик Макаллистер, 2009 г.« Исследование влияния экомаркировки на заполняемость офиса », Рабочие документы по недвижимости и планированию rep-wp2009-08, Школа бизнеса Хенли, Университет Рединга.
12. Чжэн, Сици и Кан, Мэтью Э., 2008. « Рынки земли и жилой недвижимости в условиях бурно развивающейся экономики: новые данные из Пекина », Журнал экономики города, Elsevier, vol. 63 (2), страницы 743-757, март.
13. Дело, Карл Э. и Шиллер, Роберт Дж, 1989. « Эффективность рынка односемейных домов ,» Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т.79 (1), страницы 125–137, март.
14. Капоцца, Деннис Р. и Сегин, Пол Дж., 1996. « Ожидания, эффективность и эйфория на рынке жилья ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 26 (3-4), страницы 369-386, июнь.
15. Синг, Тянь-Фу и Цай, И-Чун и Чен, Мин-Чи, 2006. « Динамика цен на рынке государственного и частного жилья в Сингапуре », Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 15 (4), страницы 305-320, декабрь.
16. Эйхгольц, Пит и Кок, Нильс и Йондер, Эркан, 2012.« Экологичность портфеля и финансовые показатели REITs », Журнал международных денег и финансов, Elsevier, vol. 31 (7), страницы 1911-1929.
17. Brounen, Dirk & Kok, Nils, 2011. « Об экономике энергетической маркировки на рынке жилья ,» Журнал экономики и менеджмента окружающей среды, Elsevier, vol. 62 (2), страницы 166-179, сентябрь.
18. Нильс Кок, маркиза МакГроу и Джон М. Куигли, 2011 г. « Распространение энергоэффективности в здании », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т.101 (3), страницы 77-82, май.

Полные ссылки (включая те, которые не соответствуют элементам в IDEAS)

Цитаты

Цитаты извлекаются проектом CitEc, подпишитесь на его RSS-канал для этого элемента.

Цитируется:

1. Штеффен Вестерманн, Скотт Дж. Ниблок и Майкл А. Кортт, 2018. « Обзор исследований корпоративной социальной ответственности и инвестиционного доверия в недвижимость: перспективы Австралии », Экономические документы, Экономическое общество Австралии, т.37 (1), страницы 92-110, март.
2. Катрин Бомон и Маша Маслянская-Паутрель и Пьер Вуа, 2019. « Гедоническая оценка зеленой стоимости жилого дома », Рабочие бумаги 2019.20, FAERE — Французская ассоциация экономистов-экологов и специалистов по ресурсам.
3. Копьелло, Серхио, 2017. « Энергоэффективность зданий: исследование парадоксов », Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, Elsevier, vol. 69 (C), страницы 1064-1076.
4. Цзя, Цзюнь – Цзюнь и Ву, Хуа-Цин и Не, Хун-Гуан и Фань, Ин, 2019.« Моделирование готовности платить за энергоэффективное жилье в городском жилом секторе в Китае », Энергетическая политика, Elsevier, vol. 135 (С).
5. Фессельмейер, Эрик, 2018. « Значение зеленой сертификации на рынке жилья Сингапура », Economics Letters, Elsevier, vol. 163 (C), страницы 36-39.
6. Хелен X. Бао и Стивен Хаотун Ли, 2016. « Самоуверенность и исследование недвижимости: обзор литературы «, The Singapore Economic Review (SER), World Scientific Publishing Co.Pte. Ltd., т. 61 (04), страницы 1-24, сентябрь.
7. Мэтью Коллинз и Серафим Демпси и Джон Кертис, 2018. « Предпочтения домовладельцев при разработке субсидии на модернизацию энергоэффективности в Ирландии », Экономический и социальный обзор, экономические и социальные исследования, т. 49 (2), страницы 145-172.
8. Биллио, Моника и Костола, Микеле и Пелиццон, Лориана и Ридель, Макс, 2019. «Энергоэффективность зданий и вероятность дефолта по ипотеке: пример Нидерландов », Серия рабочих документов БЕЗОПАСНОСТЬ 261, Институт финансовых исследований им. Лейбница БЕЗОПАСНОСТЬ.
9. Ляо, Вэнь-Чи и Чжао, Дасуань, 2019. « Влияние выбора и квантильной обработки на экономическую отдачу от зеленых зданий ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 74 (C), страницы 38-48.
10. Чжан, Ли и Ву, Цзин и Лю, Хунъюй, 2018. « Политика по усилению движущих сил развития зеленого жилья в Китае », Энергетическая политика, Elsevier, vol. 121 (C), страницы 225-235.
11. Штеффен Вестерманн, Скотт Ниблок и Майкл Кортт, 2018.« Корпоративная социальная ответственность и эффективность австралийских REIT: метод скользящей регрессии », Журнал управления активами, Palgrave Macmillan, vol. 19 (4), страницы 222-234, июль.
12. Walls, Margaret & Gerarden, Todd & Palmer, Karen & Bak, Xian Fang, 2017. « Вкладывается ли энергоэффективность в стоимость жилья? Данные из трех городов США », Журнал экономики и менеджмента окружающей среды, Elsevier, vol. 82 (C), страницы 104-124.
13. Fuerst, Franz & Warren-Myers, Джорджия, 2018.« Создает ли добровольное раскрытие информации проблему зеленого лимона? Рейтинги энергоэффективности и цены на жилье », Экономика энергетики, Elsevier, vol. 74 (C), страницы 1-12.
14. Юваль Арбель, Хаим Фиалкофф и Амихай Кернер, 2020. « Проблема курицы и яйца: ожирение и городская моноцентрическая модель », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 61 (4), страницы 576-606, ноябрь.
15. Хэ, Цзя и Ву, Цзин, 2016. « Делать хорошо, делая добро? Пример качества жилищного строительства в Китае », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol.57 (C), страницы 46-53.
16. Fuerst, Franz & McAllister, Pat & Nanda, Anupam & Wyatt, Pete, 2016. « Рейтинги энергоэффективности и цены на жилье в Уэльсе: эмпирическое исследование », Энергетическая политика, Elsevier, vol. 92 (C), страницы 20-33.
17. Aydin, Erdal & Eichholtz, Piet & Yönder, Erkan, 2018. « Экономика бытовых солнечных водонагревателей в странах с развивающейся экономикой: пример Турции », Экономика энергетики, Elsevier, vol. 75 (C), страницы 285-299.
18. Флориан Физен, Пьер Вуа и Катрин Бомон, 2018.» Les études hédoniques soutiennent-elles une valeur verte élevée dans le bâtiment? Une réponse par la méta-analysis ,» Пост-печать halshs-01957447, HAL.
19. Чжан, Ли и Сун, Цун и Лю, Хуню и Чжэн, Сыци, 2016. « Роль общественной информации в повышении готовности покупателей жилья платить за экологичное жилье: данные из Пекина », Экологическая экономика, Elsevier, vol. 129 (C), страницы 40-49.

Самые популярные товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.

1. Fuerst, Franz & Gabrieli, Tommaso & McAllister, Patrick, 2017. « Проклятие зеленого победителя? Поведение инвесторов на рынке эко-сертифицированных офисных зданий », Экономическое моделирование, Elsevier, vol. 61 (C), страницы 137-146.
2. Ляо, Вэнь-Чи и Чжао, Дасуань, 2019. « Влияние выбора и квантильной обработки на экономическую отдачу от зеленых зданий ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 74 (C), страницы 38-48.
3. Chegut, Andrea & Eichholtz, Piet & Kok, Nils, 2019.« Цена инноваций: анализ предельной стоимости зеленых зданий ,» Журнал экономики и менеджмента окружающей среды, Elsevier, vol. 98 (С).
4. Chegut, Andrea & Eichholtz, Piet & Holtermans, Rogier, 2016. « Энергоэффективность и экономическая ценность доступного жилья », Энергетическая политика, Elsevier, vol. 97 (C), страницы 39-49.
5. Fuerst, Franz & Shimizu, Chihiro, 2016. « Зеленые предметы роскоши? Экономика экомаркировки на японском рынке жилья », Журнал японской и международной экономики, Elsevier, vol.39 (C), страницы 108-122.
6. Ана Рамос и Алисия Перес-Алонсо и Сусана Сильва, 2015 г. « Оценка сертификатов энергоэффективности португальского жилого дома », Рабочие бумаги 02-2015, Экономика энергетики.
7. Дэн, Юнхэн и Ли, Чжилян и Куигли, Джон М., 2012. « Экономическая отдача от энергоэффективных инвестиций на рынке жилья: данные из Сингапура », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 42 (3), страницы 506-515.
8. Шон А. Бонд и Авис Девайн, 2016. « Вопросы сертификации: зеленый разговор — дешевый разговор? », Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, т. 52 (2), страницы 117-140, февраль.
9. Андреа Чегут и Пит Эйхгольц, Роджер Холтерманс и Хуан Паласиос, 2020. « Информация об энергоэффективности и методы оценки в арендуемом жилье ,» Журнал финансов и экономики недвижимости, Springer, vol. 60 (1), страницы 181-204, февраль.
10. Кан, Мэтью Э. и Уолш, Рэндалл, 2015. « Города и окружающая среда ,» Справочник по региональной и городской экономике, в: Жиль Дюрантон, Дж. В. Хендерсон и Уильям С. Стрэндж (изд.), Справочник по региональной и городской экономике, издание 1, том 5, глава 0, страницы 405-465, Эльзевир.
11. Рамос, А., Гаго, А., Лабандейра, X., Линарес, П., 2015. « Роль информации для энергоэффективности в жилищном секторе ,» Экономика энергетики, Elsevier, vol.52 (S1), страницы 17-29.
12. Штеффен Вестерманн, Скотт Ниблок и Майкл Кортт, 2018. « Корпоративная социальная ответственность и эффективность австралийских REIT: метод скользящей регрессии », Журнал управления активами, Palgrave Macmillan, vol. 19 (4), страницы 222-234, июль.
13. Копьелло, Серхио, 2017. « Энергоэффективность зданий: исследование парадоксов », Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, Elsevier, vol. 69 (C), страницы 1064-1076.
14. Константин Холодилин, Андреас Менсе и Клаус Михельсен, 2017. « Рыночная стоимость энергоэффективности в зданиях и режим владения ,» Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 54 (14), страницы 3218-3238, ноябрь.
    • Константин А. Холодилин и Клаус Михельсен, 2014. « Рыночная стоимость энергоэффективности в зданиях и способ владения », Документы для обсуждения на DIW Berlin 1398, DIW Berlin, Немецкий институт экономических исследований.
    • Клаус Михельсен, Константин Холодилин и Андреас Менс, 2016. « Рыночная стоимость энергоэффективности в зданиях и режим владения ,» ЕРЕС eres2016_177, Европейское общество недвижимости (ERES).
    • Михельсен, Клаус и Холодилин, Константин, 2015. « Рыночная стоимость энергоэффективности в зданиях и способ владения », Ежегодная конференция VfS 2015 (Мюнстер): Экономическое развитие — теория и политика 112881, Verein für Socialpolitik / Немецкая экономическая ассоциация.
15. Андреас Менсе, 2018. « Значение энергоэффективности и роль ожидаемых затрат на отопление », Экономика окружающей среды и ресурсов, Springer; Европейская ассоциация экономистов-экологов и специалистов по ресурсам, т. 71 (3), страницы 671-701, ноябрь.
16. Хайланд, Мари и Лайонс, Ронан С. и Лайонс, Шон, 2013 г. « Ценность энергоэффективности внутренних зданий — свидетельства из Ирландии », Экономика энергетики, Elsevier, vol. 40 (C), страницы 943-952.
    • Ронан К. Лайонс, Мари Хайланд и Шон Лайонсо, 2012 г. « Ценность энергоэффективности внутренних зданий — свидетельства из Ирландии », Рабочие документы серии Economics 614, Оксфордский университет, факультет экономики.
    • Хайланд, Мари и Лайонс, Ронан С. и Лайонс, Шон, 2014 г. « Значение энергоэффективности жилых зданий — данные из Ирландии », Статьи RB2014 / 1/3, Институт экономических и социальных исследований (ESRI).
17. Прашант Дас и Джонатан А.Wiley, 2014. « Детерминанты премии за энергоэффективное проектирование на рынке офисной недвижимости ,» Журнал исследований собственности, Taylor & Francis Journals, vol. 31 (1), страницы 64-86, март.
18. Штеффен Вестерманн, Скотт Дж. Ниблок и Майкл А. Кортт, 2018. « Обзор исследований корпоративной социальной ответственности и инвестиционного доверия в недвижимость: перспективы Австралии », Экономические документы, Экономическое общество Австралии, т. 37 (1), страницы 92-110, март.
19. Флориан Физен, Пьер Вуа и Катрин Бомон, 2018.» Les études hédoniques soutiennent-elles une valeur verte élevée dans le bâtiment? Une réponse par la méta-analysis ,» Пост-печать halshs-01957447, HAL.
20. Eichholtz, Piet & Holtermans, Rogier & Kok, Nils & Yönder, Erkan, 2019. « Экологические показатели и стоимость долга: данные по коммерческим ипотечным кредитам и облигациям REIT », Журнал банковского дела и финансов, Elsevier, vol. 102 (C), страницы 19-32.

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: eee: regeco: v: 47: y: 2014: i: c: p: 35-44 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: http://www.elsevier.com/locate/regec .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

Если CitEc распознал библиографическую ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого элемента ссылки. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: Кэтрин Лю (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: http://www.elsevier.com/locate/regec .

Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

энергоэффективных зданий: плюсы и минусы инвестирования

Каковы плюсы и минусы инвестиций в энергоэффективные здания? Энергоэффективная собственность может помочь сэкономить деньги при сокращении выбросов углекислого газа.По данным Управления энергетической информации США, на жилые и коммерческие здания приходится 29% энергопотребления в США, а это означает, что есть много возможностей для улучшения.

Ключевые выводы

• Поскольку социально ответственное инвестирование становится все более популярным, экологическое инвестирование распространилось на сектор недвижимости и энергоэффективные здания.
• Эти здания спроектированы таким образом, чтобы снизить потребление энергии и уменьшить количество отходов и выбросов.
• Как и любое вложение, у инвестирования в это пространство есть как плюсы, так и минусы, например тот факт, что экологические выгоды могут сопровождаться дополнительными экономическими затратами.

Стоит ли инвестировать в энергоэффективные здания?

Независимо от того, заинтересованы ли вы в экологическом инвестировании в защите окружающей среды, в финансовой или в том и другом, с инвестиционной точки зрения вопрос заключается в том, повредит ли соблюдение ваших экологических принципов или поможет вам в финансовом отношении. Вот плюсы и минусы.

Стоимость

Pro: Зеленые здания в правильных местах могут иметь нулевые счета за коммунальные услуги, если солнце и дождь взаимодействуют друг с другом. Налоговый кредит в размере 26% предоставляется для солнечных электрических систем, солнечных водонагревателей, геотермальных тепловых насосов, небольших ветряных турбин и систем топливных элементов, введенных в эксплуатацию до конца 2021 года, и 22% в 2022 году. Зеленое здание может иметь более высокую оценку ценность, упрощая перепродажу.

Con: Строительство зеленого дома обычно обходится дороже, хотя некоторые затраты могут быть возмещены за счет налоговых льгот, экономии энергии и сокращения счетов за ремонт.Подсчитайте и посмотрите, уравновешиваются ли увеличенные затраты на строительство с потенциальной долгосрочной экономией.

Жизнь или работа в зеленом здании

Pro: Зеленые здания более здоровы, потому что они построены из натуральных продуктов, содержащих меньше опасных химикатов. Это может уменьшить аллергию, астму и другие респираторные проблемы, сокращая расходы на здоровье. Кроме того, более качественные строительные материалы более долговечны и требуют меньшего количества ремонтов.

Con: В компонентах системы охлаждения используются природные ресурсы, которые не дают домовладельцам полного контроля над температурой.Важно расположить здание для оптимального использования этих ресурсов, что может означать, что потребуется установить шторы или жалюзи, и вам, возможно, придется расположить здание на участке так, как вы бы не предпочли.

Использование природных ресурсов

Pro: Зеленые здания зависят от солнца, ветра и геотермальной энергии, поэтому зависимость от традиционных источников энергии снижается. Это снижает углеродный след.

Con: Вы должны строить в месте, которое позволяет вам использовать эти природные ресурсы.Например, ваш предпочтительный участок может быть не лучшим выбором, потому что ближайшие деревья или здания могут блокировать солнце. (Это также делает вас уязвимыми для изменений в соседних структурах, которые создают нежелательный оттенок.) Кроме того, ваш архитектурный дизайн может не подходить для солнечных батарей. Здания, в которых предполагается использовать ветровые или геотермальные источники энергии, имеют другие ограничения по расположению и размещению.

Возврат инвестиций

Pro: Зеленые здания благодаря используемым материалам имеют увеличенный срок службы, что обеспечивает лучшую окупаемость инвестиций.

Con: Стоимость строительства может быть довольно высокой, требуя точных данных о стоимости строительства и долгосрочной эксплуатации.

Материалы

Pro: «Зеленые» здания используют более эффективные и возобновляемые материалы для строительства, такие как солома, переработанный металл, бетон, овечья шерсть, прессованные земляные блоки, пиломатериалы и бамбук. Все они пригодны для вторичной переработки, повторного использования и нетоксичны.

Con: Строительные материалы могут быть дороже.

Итог

Если вы решите построить зеленое здание, оно изначально будет стоить вам дороже. Однако вы можете получить выгоду от более высокой оценочной стоимости, упрощения перепродажи и экономии эксплуатационных расходов в течение всего срока службы здания, а также от помощи в сокращении глобального потепления.

.

No related posts.