Close

Инвестиции в недвижимость в москве как работает: Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Не секрет, что часто  жилье  приобретается в инвестиционных целях.

Инвестиции в недвижимость не обесценятся и не пропадут. Московские квартиры со временем только дорожают и неслучайно вложение средств в недвижимость признается экспертами рынка как одна из самых надежных и привлекательных инвестиций. Однако, инвестируя в жилье надо учесть ряд рекомендаций, которые обезопасят ваши вложения и сделают их максимально привлекательными. Это прежде всего ликвидность вашего объекта инвестиций. Для объекта недвижимости она складывается из таких составляющих, как:

  • месторасположение
  • качество дома
  • расположение квартиры в доме (этаж, вид из окна)
  • состояние квартиры
  • юридическая чистота 

 

Нелишне заметить, что квартиры с отделкой — довольно популярный объект для инвестиций. До 50% квартир с ремонтом, приобретаемых через компанию Авангард77  — это инвестиционные покупки. Ведь покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней и сантехникой является идеальным объектом для инвестиций еще и потому, что ее сразу же можно сдать в аренду и т.о. немедленно начать получать доход от своего объекта инвестиций. Без потери массы времени и нервов на ремонт. Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей.

Если вы решили инвестировать в квартиру на вторичном рынке, то нужно определиться с тем, где покупать, каким будет дом и условия проживания в нем.

Отзывы:

как только увидели квартиру на сайте, сразу поняли – наша. Отличный ремонт, продуманность планировок, качественная техника и материалы, все на высшем уровне.

С уважением, Константин и Виктория

Мы увидели квартиру на сайте, 3 марта прилетели в Москву, а 5 марта у нас были уже ключи от квартиры. Квартира в действительности полностью соответствует фотографиям на сайте!

Марат и Елена

все, что написано про систему оформления и оплаты, сроков оформления, передачи ключей и т.п. на сайте компании, никакой не рекламный трюк, все действительно работает именно так. Учитывая то, что я иностранный клиент, для меня это просто находка.

С уважением, К.Ю.

Инвестирование в недвижимость — Опытный риэлтор в Москве

Инвестирование в недвижимость в период кризиса или девальвации всегда считалось хорошим вложением. Вы приобретаете материальный актив, который весьма надежен и стабильно приносит доход при его сдаче в аренду. Если смотреть с точки зрения инвесторов, то недвижимость является хорошим пассивным доходом.

Сдавая в аренду квартиру, вы сможете получить доход в размере от 10 до 30 тысяч, всё будет зависеть от ряда факторов: площади, местоположения и т.д. Какая еще инвестиция может дать такой доход? Покупку квартиры следует рассматривать как инвестиционное вложение, к которому следует подходить разумно.

Например, вы приобрели квартиру, чтобы получать дополнительный доход путём сдачи её в аренду. В Москве квартиру можно сдавать за 1000-1500 долларов. Средний ежегодный доход с одной квартиры варьируется в пределах 13000 долларов, и это в том случае, если не возникнет каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Таким образом, получаемый процент составляет около 8 процентов годовых. Также можно сдавать на час или посуточно. Доход значительно увеличится, но это будет уже не пассивный, а активный доход. Но если же квартиру не получится сдать за максимальную цену, то ваша доходность резко упадёт и составит около 4 процентов годовых.

Такие проценты легко сопоставимы с вкладами и депозитами. Стоит отметить, что является весьма важным, что недвижимость не подвержена инфляции. Как только наблюдается общий рост цен, поднимается, соответственно, арендная плата. Таким вот образом у вас получается не зависящий от вас пассивный доход.

Всю недвижимость можно условно разделить на 3 категории:

  1. Жилье. Квартира или частный дом всегда являлись выгодным объектом для вложения средств, т.к. здесь наблюдается постоянный рост цен.
  2. Земля. Вложения в земельные участки более рискованные, т.к. здесь следует учитывать множество политических и экономических факторов.
  3. Недвижимость, приносящая доход. Здесь подразумевается приобретение объекта недвижимости на рынке непосредственно с заключением договора.

Вложения в недвижимость часто напоминают инвестирование в акции, поскольку там и там вложение средств происходит на долгий период времени.

Хотите инвестировать в недвижимость – смело действуйте. Существует несколько инструментов: ипотека, заемные средства, собственный капитал, опционы. При инвестировании в недвижимость инвестор сперва оценивает возможность получения максимального дохода от вложенных средств. Затем анализируется сумма вложений, а также связанные с этим риски. Акции и недвижимость приносят периодические доходы.

Но есть небольшое различие: прибыль от акций в виде дивидендов выплачивается ежегодно, а недвижимость приносит ежемесячный доход. В нынешних рыночных отношениях сложился достаточно высокий уровень инфляции, в то же время возросли риски и суммы вложений, что привело к снижению в данной области осуществляемых инвестиций.

Несмотря на всё это, недвижимость – это отличный объект для инвестиций, что позволит не только сохранить вложение, но и получить доход практически в любой ситуации. В заключение хотелось бы привести ряд причин, по которым именно недвижимость занимает лидирующие позиции для вложений среди инвесторов:

  • Недвижимость позволяет сохранить ваши сбережения, которые находятся под вашим непосредственным контролем.
  • Инвестирование в недвижимость одно из немногих, где все основано на правах собственности.
  • Надёжная защита вложения от кризиса и нестабильности рынка и экономики.
  • По вложениям рынок не перегружен, поэтому ещё не поздно начать
  • Имеющиеся риски компенсируются высоким доходом.
Инвестирование в недвижимость в период кризиса или девальвации всегда считалось хорошим вложением. Вы приобретаете материальный актив, который весьма надежен и стабильно приносит доход при его сдаче в аренду. Если смотреть с точки зрения инвесторов, то недвижимость является хорошим пассивным доходом.

Сдавая в аренду квартиру, вы сможете получить доход в размере от 10 до 30 тысяч, всё будет зависеть от ряда факторов: площади, местоположения и т.д. Какая еще инвестиция может дать такой доход? Покупку квартиры следует рассматривать как инвестиционное вложение, к которому следует подходить разумно.

Например, вы приобрели квартиру, чтобы получать дополнительный доход путём сдачи её в аренду. В Москве квартиру можно сдавать за 1000-1500 долларов. Средний ежегодный доход с одной квартиры варьируется в пределах 13000 долларов, и это в том случае, если не возникнет каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Таким образом, получаемый процент составляет около 8 процентов годовых. Также можно сдавать на час или посуточно. Доход значительно увеличится, но это будет уже не пассивный, а активный доход. Но если же квартиру не получится сдать за максимальную цену, то ваша доходность резко упадёт и составит около 4 процентов годовых.

Такие проценты легко сопоставимы с вкладами и депозитами. Стоит отметить, что является весьма важным, что недвижимость не подвержена инфляции. Как только наблюдается общий рост цен, поднимается, соответственно, арендная плата. Таким вот образом у вас получается не зависящий от вас пассивный доход.

Всю недвижимость можно условно разделить на 3 категории:

  1. Жилье. Квартира или частный дом всегда являлись выгодным объектом для вложения средств, т. к. здесь наблюдается постоянный рост цен.
  2. Земля. Вложения в земельные участки более рискованные, т.к. здесь следует учитывать множество политических и экономических факторов.
  3. Недвижимость, приносящая доход. Здесь подразумевается приобретение объекта недвижимости на рынке непосредственно с заключением договора.

Вложения в недвижимость часто напоминают инвестирование в акции, поскольку там и там вложение средств происходит на долгий период времени.

Хотите инвестировать в недвижимость – смело действуйте. Существует несколько инструментов: ипотека, заемные средства, собственный капитал, опционы. При инвестировании в недвижимость инвестор сперва оценивает возможность получения максимального дохода от вложенных средств. Затем анализируется сумма вложений, а также связанные с этим риски. Акции и недвижимость приносят периодические доходы.

Но есть небольшое различие: прибыль от акций в виде дивидендов выплачивается ежегодно, а недвижимость приносит ежемесячный доход. В нынешних рыночных отношениях сложился достаточно высокий уровень инфляции, в то же время возросли риски и суммы вложений, что привело к снижению в данной области осуществляемых инвестиций.

Несмотря на всё это, недвижимость – это отличный объект для инвестиций, что позволит не только сохранить вложение, но и получить доход практически в любой ситуации. В заключение хотелось бы привести ряд причин, по которым именно недвижимость занимает лидирующие позиции для вложений среди инвесторов:

  • Недвижимость позволяет сохранить ваши сбережения, которые находятся под вашим непосредственным контролем.
  • Инвестирование в недвижимость одно из немногих, где все основано на правах собственности.
  • Надёжная защита вложения от кризиса и нестабильности рынка и экономики.
  • По вложениям рынок не перегружен, поэтому ещё не поздно начать
  • Имеющиеся риски компенсируются высоким доходом.
» > Загрузка. ..

Оцените от 1 до 5

Как инвестировать в недвижимость Москвы?

Приобретение жилья с целью сохранения или приумножения накопленных средств не является чем-то новым. В зависимости от реальной экономической ситуации в стране такое явление то затухает, то вновь активизируется. Что касается рынка московской недвижимости, то тут в течение целого ряда лет наблюдается устойчивый рост числа покупок недвижимости в качестве инвестиции. Впрочем, собственники не тратят время попусту в ожидании очередного скачка цен на недвижимость, а сдают купленные квартиры в аренду.

В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать?

Сегодня в качестве инвестиции можно рассматривать жилую и коммерческую недвижимость. Возможно, отдельно можно выделить на рынке недвижимости апартаменты, однако к ним у большинства инвесторов отношение пока очень настороженное.

В любом случае, инвестиция является очень ответственным решением. Конечно, в случае ошибки инвестор не лишится своей недвижимости, но и прибыли не получит. В таком случае остается уповать только на рост стоимости квартир.

Прежде чем решиться на инвестицию в недвижимость, нужно внимательно изучить рынок спроса и предложений в конкретном микрорайоне города. Если предложений много, то это означает, что срок окупаемости вашей инвестиции будет долгим.

Все эксперты московского рынка недвижимости едины во мнении, что инвестировать в недвижимость лучше всего до начала строительства объекта. В это время застройщики предлагают минимальные цены за 1 квадратный метр жилья. Это же относится и к коммерческой недвижимости. Безусловно, риск присутствует и здесь. Состоит же он в сроке сдачи дома в эксплуатацию. Увы, но долгострои у нас пока еще никто не отменял.

Однако поговорим о доходности таких приобретений. Эксперты уверяют, что доходность может составлять как от 30% до 60%, так и от 15% до 20% годовых. Как видите, разброс этого показателя очень велик, и связан он с целым рядом обстоятельств.

Если вложить всю сумму на начальной стадии строительства и продать квартиру вскоре после сдачи дома в эксплуатацию, то 30% прибыли вам гарантировано. Конечно, речь идет только о востребованной недвижимости.

Статистика показывает, что такая сделка в условиях Москвы растягивается в среднем на 2,5 года. Именно столько времени уходит на само строительство и положенные бюрократические процедуры.

Более высокую прибыль можно получить в случае продажи квартиры после ее отделки. Правда, здесь не все так однозначно. Многие новоселы предпочитают такую работу выполнить исключительно по собственному вкусу.

Развитость инфраструктуры в микрорайоне обязательно влечет за собой рост рыночной цены жилья в нем. Это нужно тоже учитывать, прежде чем решиться на инвестицию.

Выгодность инвестиции в недвижимость напрямую зависит от стоимости объекта и величины арендной платы за его использование. Это относится как коммерческой, так и к жилой недвижимости. Принято считать, что если окупаемость приобретенного объекта наступает через 10 лет, то это шикарный результат. Нетрудно догадаться, что при таком раскладе величина годовой арендной платы должна составлять 10% от стоимости недвижимости.

Статистика показывает, что доходность от перепродажи коммерческой и жилой недвижимости примерно одинакова, если речь идет о зонах с хорошим спросом. Что касается сдачи в аренду, тут ситуация несколько иная. Коммерческая недвижимость в лучшем случае окупается через 5 лет, а в худшем – через 8 лет. Жилая же недвижимость на московском рынке окупается не быстрее, чем через 12 лет. При этом следует иметь в виду, что жилая недвижимость на Московском вторичном рынке ежегодно дорожает почти на 10%. Этот показатель, конечно же, тоже заметно влияет на окупаемость объекта. Плюс к этому инвестировать в жилые объекты гораздо проще, чем в коммерческую недвижимость. Это касается как минимальной стоимости жилья, так и последующей его продажи. Проще говоря, продать квартиру гораздо проще, чем продать офис или магазин.

Что касается рисков, то они одинаковы как для коммерческой, так и для жилой недвижимости.   Самым распространенным риском является то, что далеко не всегда реальная арендная плата соответствует тому размеру, о котором мечталось до приобретения недвижимости. Если ждать повышения спроса на аренду, то убытков при этом не избежать. Во всяком случае, оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость все равно придется.

Ряд аналитиков состояния московского рынка недвижимости полагают, что инвестировать в апартаменты весьма выгодно. Эта недвижимость в плане инвестиций занимает как бы среднее положение межу коммерческой и жилой недвижимостью. Апартаменты, по их мнению, это некая золотая середина. В качестве аргумента они приводят тот факт, что в Москве апартаменты расположены только в самых престижных районах. Больше всего их в Центральном Административном Округе, где инфраструктура и транспортная развязка великолепно развиты. Вторым неоспоримым аргументом в пользу инвестирования в апартаменты является превосходная планировка помещений, высокие потолки и отменное инженерное оснащение таких объектов.

Кроме того, число апартаментов на рынке недвижимости Москвы весьма ограничено, а любой дефицит всегда влечет за собой рост рыночной стоимости такого объекта. Наконец, апартаменты позволено располагать там, где традиционные жилые дома строить вообще запрещено.

Судя по всему, инвесторы в прошедшем году уже успели оценить перспективы от приобретения апартаментов. Во всяком случае рост стоимости апартаментов 2019-м году на первичном рынке оказался самым рекордным за последние 5 лет. По сравнению с 2014-м годом стоимость одного квадратного метра в этом сегменте недвижимости возросла на 32%! А вот тот же показатель относительно жилой и коммерческой недвижимости составил лишь 7%.

Как не ошибиться при выборе объекта для инвестиции?

Несмотря на то, что в сети имеется масса информации относительно инвестирования в недвижимость, однозначного четкого совета вы нигде не получите. Связано это с тем, что реальная ситуация на рынке недвижимости любого города все время меняется. Все предугадать просто невозможно.

Между тем есть определенные правила, которые позволяют минимизировать риски от таких сделок. Прежде всего, следует определиться с целью инвестиции и выбрать надежного застройщика. Если вы хотите просто быстро перепродать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, то должны досконально проанализировать спрос на жилье в данном районе и убедиться в том, что застройщик всегда сдает объекты в эксплуатацию точно в срок. Если намереваетесь сдавать жилье в аренду, то убедитесь, что арендная плата в этом районе вполне вас устроит.

Ни в коем случае нельзя инвестировать в недвижимость все свои сбережения. Нужно понимать, что в жизни всякое случается. Необходимо инвестировать только ту сумму, которая не ухудшит финансовое положение семьи.

Далее нужно убедиться в том, что приобретенная недвижимость будет востребована как в части сдачи в аренду, так и в части покупки. Не торопитесь приобретать квартиры в удаленных районах Москвы. Лучше инвестировать в хорошо обжитые районы столицы.

Имейте в виду, если от вашей новой квартиры можно будет дойти пешком до остановки метро минут за 15, то это означает, что перепродать ее вы сможете как минимум на 15% дороже.

Правильнее будет инвестировать в те квартиры, которые строятся не в рамках отдельного дома, а в составе жилого комплекса. В таком случае развитие инфраструктуры здесь пройдет гораздо быстрее, а значит, и продажная стоимость квартир на вторичном рынке возрастет.

Рассматривая вероятную доходность от инвестиции в недвижимость, следует учитывать факт наличия у вас достаточной суммы денег для оплаты всей стоимости квартиры сразу. Если такая возможность у вас есть, то окупаемость инвестиции будет самой быстрой. Если же вы планируете взять ипотечный кредит, то, соответственно, и отдача от этой инвестиции будет гораздо скромнее. Часть арендной платы, а может, и всю, вам придется перечислять банку в счет погашения долга по кредиту.

Если вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость, то прежде тоже нужно удостовериться в том, что в данном микрорайоне развита деловая жизнь города. К примеру, в спальных районах Москвы мало шансов, что кто-то возьмет в аренду вашу недвижимость под офис. В то же время под магазин ее возьмут весьма охотно, конечно, если она расположена на первом этаже. Точно наоборот обстоят дела в центральных районах столицы. Магазинов здесь хватает с избытком, а вот офисные помещения всегда спросом пользуются.

Если вы хотите быстро перепродать квартиру, то максимальную выгоду вы получите лишь в том случае, если рядом с домом в ближайшие годы строительство новых жилых объектов не намечается. Если же застраивается целый микрорайон, то весьма вероятно, что цена на вторичном рынке может и вовсе не возрасти, особенно если инфраструктура там еще не достаточно развита.

Что касается сдачи квартиры в аренду, то следует убедиться в том, что спрос в данном районе велик, а арендная плата вас вполне устраивает. При этом нужно иметь в виду, что после сдачи в эксплуатацию вашего дома, хоть и незначительно, но возрастет число предложений о сдаче жилья в аренду.

Важно понимать следующее. Чем больше строится жилых домов в данном районе, тем более рискованной будет инвестиция. То же самое относится и к срокам строительства.

Если подытожить все вышесказанное, то инвестор должен учесть три глобальных фактора. Это место расположения дома, срок сдачи его в эксплуатацию и комфортность планировки квартир.

В любом случае, нужно понимать, что инвестиции в объекты недвижимости не могут обеспечить вам высокую прибыль особенно в период активного строительства жилья. В то же время в качестве сохранения капитала такие инвестиции очень даже уместны. Что бы ни происходило в стране, но рынок недвижимости всегда будет соответствовать реальному материальному положению большинства граждан страны. Это означает, что инвестировать в недвижимость вполне безопасно.

Инвестиции в апартаменты и апарт отели в Москве

В качестве управляющей компании наше агентство:

Управляет заполнением объекта

Контролируем процессы заселения и выселения жильцов;

Обеспечивает юридическую поддержку

От имени владельца заключаем договоры посуточной аренды

Предоставляет информационную поддержку

Размещаем информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов

Недвижимым имуществом можно распоряжаться по-разному. Собственник вправе инвестировать в дом или квартиру деньги, выполнить ремонт, а затем жить в помещении. Другой вариант — сдача недвижимости в аренду. Это уже арендный бизнес, и его доход будет облагаться налогом. Если свободного жилого помещения под сдачу нет, выходом станут инвестиции в апартаменты в Москве или Московской области. Главные преимущества такого бизнеса — выгодный юридический статус комплекса и более низкая цена недвижимости. Формально это нежилые помещения. На них не распространяются многие требования к жилью, включая требования к размещению санузла, кухни, «мокрых зон» . Апартаменты могут быть обустроены там, где не разрешат возвести жилой дом. Вследствие низких цен и более удобного расположения, а соответственно и большего спроса, доходность инвестиций в апартаменты выше, чем у обычной квартиры. Подготовкой инвестиционного проекта в Москве занимается компания SANDI.

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

Инвестирование: для себя или в арендный бизнес

Инвестировать в нежилую недвижимость можно с двумя целями:

  • чтобы жить в помещении самому;
  • чтобы сдавать апартаменты в помесячную или посуточную аренду в качестве гостиницы.

Инвестировать в первом случае стоит, если высокий доход не является целью покупки. Вариант идеален для инвестора, которому важны сравнительная дешевизна и удобное расположение помещения, а также есть цель защитить сбережения от инфляции. Но стоит помнить, что в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию: понадобится делать прописку по другому адресу.

Инвестиционный проект для получение максимальной доходности — создание апарт-отеля. Апартаменты можно сдавать арендаторам в двух форматах: помесячно или посуточно. Временных жильцов при этом не понадобится регистрировать, по тем же причинам, что и владельца апартамента. Проводить коммерческую деятельность можно на законных основаниях и нежилой статус объекта на это не влияет.

Посмотреть объекты за текущий месяц

Показать

Доходность апартаментов: помесячно и посуточно

Сдавать апартаменты прибыльно: рынок жилых помещений в России пока не переполнен, арендаторы, желающие устроиться в Москве поближе к центру, всегда найдутся. Отсутствуют проблемы с соседями, особенно если всем комплексом распоряжается один инвестор.

Без участия управляющей компании лучше идти простым путем и организовывать аренду недвижимости на несколько месяцев или год. В этом случае владельцу будет необходимо лично решать ряд вопросов:

  • подыскивать арендаторов;
  • согласовывать заселение и выезд жильцов;
  • нанимать обслуживающий персонал;
  • снимать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги;
  • контролировать работу консьержей, горничных, прачек.

Если таких объектов арендной недвижимости немного, то в этом случае инвестиции в апарт-отели в Москве могут стать дополнительным источником дохода, не мешающей основной работе.

Посуточная сдача номеров требует постоянного участия. Владельцу придётся следить за непрерывными выселениями и новыми заселениями, проверять состояние помещений после каждого выезжающего жильца. Совмещать такую деятельность с другим бизнесом не получится. Можно переложить обязанности на консьержа — но последний может сдавать апартаменты и без ведома хозяина, получая доход в свой карман.

Инвестировать в апарт-отель и сдавать номера посуточно значительно выгоднее. Стоимость одного дня проживания в два-три раза превышает цену, которую жилец заплатил бы при помесячной аренде. Чтобы освободить себя от рутины можно доверить управление арендным бизнесом хорошо зарекомендовавшей себя управляющей компании. Наше специализированное агентство готово качественно предоставить услугу доверительного управления недвижимостью в Москве.

Преимущества инвестирования с АН SANDI

Мы не только занимается подготовкой инвестиционного проекта, но и поэтапно будет сопровождать вас при налаживании арендного бизнеса. От выбора и покупки помещения, до инвесторского ремонта и управления.

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

В качестве управляющей компании наше агентство:

  • контролирует процессы заселения и выселения жильцов;
  • от имени владельца заключает договоры посуточной аренды;
  • размещает информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов;
  • подбирает управляющего, горничных, предоставляет консьерж-сервис;
  • решает прочие организационные вопросы.

Фактически владелец недвижимости получает возможность инвестировать в апартаменты, занимаясь основным бизнесом или оставаясь на работе. При этом он получает повышенный, за счёт посуточной сдачи помещений, пассивный доход.

Использование для апарт-отеля нежилого помещения избавляет от необходимости прописывать или иным образом регистрировать арендаторов. Юридически в них разрешено проживать столько времени, сколько захотят обе стороны.

Дополнительный плюс — расположение коммерческой недвижимости. Такие здания чаще имеют удачное местоположение, находящиеся в нескольких минутах от центра, всегда будут пользоваться популярностью.

Инвестирование в нежилую недвижимость: обратите внимание

Потенциальный инвестор должен обращать внимание на риски, которые могут снизить доходность арендного бизнеса:

1.       Инвестирование в недостроенные объекты. Следует с осторожностью относиться к вложению денег в строящиеся здания. Заселить жильцов, пока строительная компания не завершит работу, нельзя. Некоторое время инвестиция не будет приносить доход. Ненадежный застройщик может вовсе заморозить строительство или объявить о банкротстве.

2.       Неудачно выбранное расположение. От удобства размещения апарт-отеля напрямую зависит доход от аренды недвижимости. Если комплекс апартаментов отдалён от центра, достопримечательностей, крупных предприятий или учебных заведений, не имеет удобного транспортного сообщения, то арендаторов будет меньше

3.       Высокие расходы на эксплуатацию помещений. При посуточной аренде апартаменты требуют ремонта чаще, чем при долгосрочной. Чтобы поддерживать их в привлекательном виде, понадобится регулярно проводить косметический ремонт. Нужно учитывать и стоимость снабжения здания электричеством, водой, прочими коммунальными благами. Для нежилых зданий, как правило, действуют более высокие тарифы

4.       Плохо подобранный персонал. Гость, которого невежливо встретили, провели в неубранный номер, обсчитали при расчёте наличными, не станет рекомендовать апартаменты друзьям и знакомым. Отсутствие положительной репутации может привести к снижению доходов.

Агентство SANDI обеспечит контроль над нанятыми работниками, своевременное проведение ремонта и прочими мелочами. Также наши специалисты помогут выбрать наиболее привлекательное для инвестиций расположение апартаментов.

Выбор апартаментов для инвестирования

Первым этапом инвестиции в апарт-отель можно считать подбор подходящего помещения. Доходность апартаментов зависит от:

1.       Расположения комплекса. Чем ближе номера к центру города, достопримечательностям, деловым объектам, тем выгоднее будет сдавать апартаменты. Спрос будет выше, если апарт-отель находится поблизости от мест скопления иногородних: вокзалов, промышленных предприятий и других предприятий, учебных заведений. Близость к остановкам, станциям метро также положительно скажется на заполняемости.

2.       Сезонность. В Москве на больший приток гостей нужно рассчитывать во время крупных спортивных мероприятий, конференций, концертов. В остальные периоды можно рассчитывать на 50–70% от максимального потока жильцов.

3.       Класс апартаментов. В большей степени среди арендаторов популярны апартаменты эконом- и комфорт-класса. «Люксовые» номера снимают для проведения бизнес-встреч, во время конференций или при важных переговорах.

Агентство недвижимости для инвесторов SANDI поможет подобрать помещения так, чтобы в дальнейшем они приносили стабильный высокий доход. Такие инвестиции в апартаменты быстро окупятся — а контролем за заполнением объекта и качеством работы персонала займётся наша управляющая компания.

Доходы и окупаемость инвестиций в недвижимость

Доход, на который может рассчитывать инвестор, зависит от востребованности апарт-отеля. Она определяется расположением, преобладающим классом номеров, сезонностью. Сдавая долгосрочно апартаменты самостоятельно, владелец получит 8–12% от вложенных инвестиций в год. Привлечение управляющей компании позволит повысить этот показатель. Агентство SANDI помогает способно обеспечить доходность до 20–25% годовых при посуточной аренде. Компания берёт на себя хлопоты по обслуживанию помещения, управление потоком клиентов, оплату коммунальных услуг и зарплат персоналу. Инвестору остаётся получать ежемесячный пассивный доход.

Срок окупаемости апарт-отеля определяется теми же показателями. Он рассчитывается для каждого объекта индивидуально. В среднем срок окупаемости составляет около 5 лет. С учётом роста стоимости недвижимости инвестор сможет продать арендный бизнес дороже, чем приобретался.

АН SANDI подберёт для вас лучшую ипотечную программу, поможет выбрать наиболее удачно расположенную недвижимость. Проверит законность сделки, обеспечит заключение договора с минимальным участием инвестора. Перед первым заселением проведёт ремонт, подберёт грамотный персонал. Инвестирование в апартаменты – надежный источник пассивного дохода!

Мировые инвестиции в недвижимость вырастут вдвое в 2021 году.

Эксперты советуют покупать жилье в Москве, Петербурге и Сочи

Объем инвестиций в мировую недвижимость может увеличиться на 50% в 2021-м, считают аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. Эксперты отмечают оптимистичный настрой инвесторов, они ожидают восстановление рынка в наступившем году.

«Вопреки ожиданиям кризис только увеличил спрос на жилую и инвестиционную недвижимость. Во второй половине 2020 года застройщики и собственники готовы были обсуждать дисконты в размере 10-25%, однако к третьему кварталу 2021 года такой ситуации ожидать не стоит из-за быстрорастущего спроса», — рассказывает Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank.

Как отмечает эксперт, если рассматривать европейскую недвижимость, то в качестве инвестиций перспективна покупка квартир в столицах и крупных финансовых центрах. Например, апартаменты с двумя спальнями в новостройке в Лондоне сейчас можно приобрести за £500 тыс.

Однако другие аналитики опрошенные Novostroy.ru отмечают, что для инвестиций интересна и российская недвижимость.

«В пандемию сложно выделять инвестиционно-привлекательные страны. Поэтому сейчас мы видим рост продаж в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, где спрос превышает предложение и стоимость недвижимости во второй половине 2020 года в отдельных проектах поднялась на 20−55%», — отмечает Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group.

Как полагает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», недвижимость имеет смысл покупать там, где собственник живет, работает и отдыхает.

«Если вы много времени проводите в России — присмотритесь к местному рынку. Вкладывать деньги в российское жилье сейчас выгодно. Связано это в первую очередь с девальвацией рубля. Так, в 2020 году повысился московский «Индекс миллиона». В конце прошлого года за 1 млн долларов можно было купить 140 кв. метров элитного жилья в районе Дорогомилово или 31 кв. м на Патриарших прудах. Если рубль недооценен, как полагают некоторые экономисты, то после корректировки курса стоимость квартиры вырастет», — комментирует эксперт.

«Недвижимость популярна в любые кризисы, потому что это консервативный и понятный способ сохранить свои деньги. Акции, валюта и другие инструменты могут сильно потерять в стоимости, а недвижимость всегда будет в цене. Даже если она просядет, то в любом случае рано или поздно цена на ликвидные объекты отыграется», — резюмировала Татьяна Бурлаковская.

Напомним, следить за выходом новых проектов жилья и апартаментов Москвы, Петербурга и других регионов можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru, а получать главные новости рынка недвижимости — в нашем инстаграм Instastroy.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии. Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, рынок замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы продаются по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с обеспеченной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разных типов. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности. Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, и покупателю может потребоваться обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

моделей прогнозирования цен на рынке жилой недвижимости Москвы

  • 1.

    Федеральная служба государственной статистики. http://www.gks.ru/.

  • 2.

    Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве. http://moscow.gks.ru/.

  • 3.

    Global Property Guide. http://www.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-prices.

  • 4.

    Дж. В. Дука, Дж. Мюльбауэр и А.Мерфи, «Изменение кредитных стандартов, а также подъем и спад цен на жилье в США», SERC Discuss. Пап., № 76 (2011).

  • 5.

    Дж. Чжоу, «Тестирование коинтеграции между ценами на жилье и экономическими основами», Real Estate Econ. 38 (4), 599–632 (2010).

    Артикул Google ученый

  • 6.

    В. Степанян, Т. Погосян и А. Биболов, «Детерминанты цен на жилье в отдельных странах бывшего Советского Союза», в рабочем документе МВФ (2010).

  • 7.

    К. Цацаронис и Х. Чжу, «Что движет динамикой цен на жилье: данные по разным странам», BIS Q. Rev., март, 65-78 (2004).

  • 8.

    Эгерт Б., Михалек Д. Детерминанты цен на жилье в Центральной и Восточной Европе, Compar. Экон. Stud. 49 , 367–388 (2007).

    Артикул Google ученый

  • 9.

    Орехова А.С., Автореф. Дис. Канд. Экон. Наук (2012).

  • 10.

    Т.Н. Кисель, Я. Паластрова И. Анализ основных тенденций цен на рынке недвижимости Москвы в период экономической нестабильности // Экономика. Предпр., 2016, № 2. С. 847–851.

    Google ученый

  • 11.

    Мингазова Л.М. Об одном подходе к моделированию динамики стоимости рынка недвижимости // Соврем. Тенденции Экон. Упр .: Ноябрьский взгляд, № 17 , 111–115 (2012).

    Google ученый

  • 12.

    Стерник Г.М., Стерник С.Г. Массовая оценка недвижимости на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка (на примере таунхаусов западного сектора Подмосковья) // Оценочная деятельность, № 2, с. 22–27 (2010).

    Google ученый

  • 13.

    Стерник Г. М. Ценообразование на российском рынке жилья // Имущество. Отношения Росс. Фед. 2010. № 5. С. 67–83.

    Google ученый

  • 14.

    Грибовский С.В., Федотова М.А., Стерник Г.М., Житков Д.Б. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Фин. Кредит, № 3 , 24–43 (2005).

    Google ученый

  • 15.

    Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Вопр. Оценки, № 1 , 2–7 (2003).

    Google ученый

  • 16.

    Корнилов Н. И. Влияние цен на нефть на стоимость жилой недвижимости // Росс. Предпр. 16 (10), 1483–1494 (2015).

    Артикул Google ученый

  • 17.

    Черкашина Т.А., Хаустова Т.В., Фирсова Н.Б. Анализ влияния общеэкономических показателей на региональный рынок недвижимости // Изв. Юго-Зап.Гос. Ун-та, 2015, № 1. С. 34–45.

    Google ученый

  • 18.

    Иваницкий В.В. Повышение доступности жилья на основе государственного возмещения цен на энергоресурсы // Экономика. Рег. № 4. 2015. С. 123–131.

    Google ученый

  • 19.

    https://www.cbr.ru/regions/CredDepozit/Metodology/Print.asp?file=Cred.htm.

  • 20.

    www.forecast.ru/Outgoing/PP201801Appx.pdf.

  • 21.

    Индикаторы рынка недвижимости. http://www.irn.ru.

  • org/ScholarlyArticle»> 22.

    Центральный банк Российской Федерации. http://www.cbr.ru.

  • 23.

    Иванов В. Н., Суворов А. В. Доходы и потребление населения России в период кризиса и альтернативы государственной политике в этой сфере // Проблемы прогнозирования. Русь. Экон. Dev. 20 , 569 (2009).

    Артикул Google ученый

  • Плюсы и минусы покупки недвижимости в Москве

    Рынок недвижимости России

    Инвестиции в недвижимость в Москве — это ответственность за колебания рынка недвижимости в России.Все еще восстанавливаясь после финансового кризиса 2014 года, инвестиции в недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и в России в целом падают. Однако в настоящее время на рынке наблюдается улучшение за счет возможностей ипотеки, что приводит к растущему спросу на новые жилищные проекты. Государственная помощь в сокращении ипотечных кредитов, снижение процентных ставок Центральным банком России, а также прогноз Российской академии наук в отношении ускорения темпов роста строительства повысили доверие российских девелоперов.

    Стоимость квартир в городах выше, чем в пригородах. Цены на недвижимость в Москве и России относительно высоки, а доходность контрастирует с низкой. По данным Global Property Guide Research, в 2018 году доходность от сдачи в аренду составит около 3%. Несмотря на это, спрос на новые квартиры высок. По данным BCS Global Markets, количество зарегистрированных сделок увеличилось на 18% в Санкт-Петербурге и на 30% в Москве в 2018 году.

    Типы жилья в России

    Большая часть недвижимости Москвы и России — это жилые комплексы.Высотные здания от 10 до 20 этажей припаркованы аккуратными полуквадратами вокруг маленьких двориков. Недвижимость в Москве контрастирует между толстыми кирпичными стенами и высокими потолками сталинских зданий, построенных между 1930-ми и 50-ми годами, конструктивистской архитектурой, постсоветскими современными зданиями и хрущевками. Подавляющая часть недвижимости Москвы — это более современное жилое жилье до 21 этажа.

    Загородная Россия отличается, дома напоминают коттеджи, окруженные собственными земельными участками.Эти дома, как правило, расположены далеко от города и обычно представляют собой дачи или «дачи» граждан России. У россиян на выходные обычно есть квартира в городе и дача на окраине.

    Знают ли русские английский?

    Немногие россияне говорят по-английски. Переехать в Россию — значит подготовиться с базовыми знаниями русского языка. Многие молодые русские поколения действительно имеют базовые знания английского языка. Система обучения требует обязательного прохождения второго языкового курса, и многие выбирают английский язык.

    Большинство городских указателей написаны только на русском языке. Однако многие гостиничные предприятия, рестораны, отели уже ввели английский язык.

    Незабываемые традиции и необычный русский дух

    Инвестиции в недвижимость в Москве или в любой точке России — значит жить и праздновать по-русски. Русские любят праздновать. Каждое торжество всегда включает в себя стол, полный еды, напитков и хорошей компании. Открывая Россию, открывает для себя их обычаи и традиции.

    1. Рождество до 7 января.
    Хотя начало Рождества — 24 декабря. Русское Рождество также следует по юлианскому календарю, что делает празднование Рождества немного дольше.

    2. Старый Новый год
    Старый Новый год приходится на 14 января и обычно отмечает конец праздников. Хотя он не такой яркий, как настоящий Новый год. Это все еще обычай, и его отмечают.

    3. День защитника Отечества
    Установленный в 1922 году для Красной армии, сегодня этот праздник неофициально преобразован в День мужчин.День, чтобы отпраздновать мужчин и мальчиков России.

    4. Масленица
    Обычно отмечается в последнюю неделю перед Великим постом, это символ ухода зимы и встречи весны. Неделя Масленицы обычно наполнена множеством мероприятий, представлений и музыки. Особенно много блинов россияне приготовят дома, так как блины символизируют солнце. В конце торжества сжигается соломенная кукла Масленицы.

    5. 8 марта
    Этот день был официально отмечен 8 марта 1913 года, когда русские женщины потребовали права голоса.В России он известен как Женский день, хотя его называют просто «8 марта». Русские мужчины и женщины дарят цветы, шоколадные конфеты и подарки всем важным женщинам в их жизни!

    6. День Победы
    День капитуляции нацистской Германии во Второй мировой войне 9 мая 1945 года. Празднование ветеранов и парады российских военных, артиллерии и самолетов. Фейерверки, салюты, представления и флаги заполняют улицы.

    7. День России
    Отмеченный 12 июня, этот день отмечает, что Россия стала независимой страной после распада Советского Союза.Однако сегодня он широко считается днем ​​празднования российских достижений, культуры и страны в целом.

    8. Иван Купала
    Празднование пика лета или летнего солнцестояния включает в себя ряд языческих ритуалов, связанных с Огнем, Землей и Водой.

    Подпишитесь на наш канал Telegram

    Best Moscow, Russia Real Estate Lawyers

    Юрист по недвижимости играет определенную роль в каждой сделке с недвижимостью, включая землю, офисные или жилые помещения, торговые центры, складские или промышленные объекты.Помимо транзакционных вопросов, юрист по недвижимости будет полезен в решении различных нормативных и других вопросов, таких как проверка применимых требований градостроительства и зонирования, регистрация права собственности или долгосрочной аренды в Едином государственном реестре прав. .

    Важно провести комплексную проверку, если клиент рассматривает возможность приобретения прав собственности на недвижимость, или проверить права арендодателя, если он рассматривает возможность аренды. Помимо вопросов собственности, привлечение юриста по недвижимости на самом раннем этапе переговоров с продавцом или арендодателем поможет избежать ненужных проблем и позволит сторонам решить все вопросы на пути к успешному заключению сделки. Инвестор, намеревающийся инвестировать в проект недвижимости, должен будет посоветоваться с юристом по недвижимости, чтобы иметь возможность ориентироваться в сложной системе местных законов и правил. Излишне говорить, что если возникает спор по поводу недвижимости, участие юриста по недвижимости поможет достичь урегулирования или довести дело до успешного разрешения в суде.

    Юрист по недвижимости должен быть готов проконсультировать клиента по следующим вопросам:

    — проверка прав собственности на объекты недвижимости и строящиеся проекты развития отдельно или в рамках более широкой корпоративной и финансовой проверки;
    — структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимого имущества, включая налоговое структурирование и корпоративные консультации;
    — координация и сопровождение купли-продажи и других сделок с недвижимым имуществом, включая подготовку всей необходимой документации по сделке, ведение переговоров и закрытие сделки;
    — представление арендаторов на всех этапах переговоров по аренде и закрытия;
    — консультирование собственников бизнес-центров и управляющих по вопросам подготовки типовой документации аренды и переговоров с арендаторами;
    — консультирование и сопровождение финансирования девелоперских проектов и их рефинансирования;
    — составление и содействие в переговорах и заключении договоров на проектирование, строительные работы и оказание услуг, необходимых для завершения строительного проекта, включая адаптацию и использование шаблонов международных строительных контрактов;
    — обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сопровождение иных регистрационных процедур, в том числе взаимодействие с государственными и муниципальными органами, кадастровыми органами при проведении кадастрового учета и государственной регистрации вновь построенных помещений;
    — представление интересов клиентов в судах всех инстанций, а также в ходе арбитражных и третьих сторон.

    Купить недвижимость в России

    Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и вложения в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

    Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в , Россия, и рынок недвижимости , постоянно развивается.

    Наши юристы в России могут объяснить, как купить недвижимость в этой стране. Также мы можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

    Правила покупки недвижимости в России

    Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются определенные исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

    Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения относительно покупки сельскохозяйственных земель, в России .

    При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

    Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

    Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.

    Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой собственности. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.

    Первая сверка собственности будет завершена с Земельной книгой России.

    Покупка жилой недвижимости в России

    Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку объектов недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

    • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
    • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
    • — Договорное право, в котором содержится информация, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
    • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

    Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранный гражданин может купить недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

    Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

    Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

    Покупка недвижимости посредством ипотеки

    Законодательство РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

    Приобретение коммерческой недвижимости в России

    Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

    Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

    Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания захватит местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

    Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

    Элементы договора купли-продажи недвижимости

    При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

    • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
    • — полная стоимость объекта недвижимости;
    • — информация о продавце и покупателе;
    • — условия оплаты цены;
    • — порядок передачи имущества новому собственнику;
    • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

    Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

    Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, потому что первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

    Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

    Этапы покупки недвижимости в России

    После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

    Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

    Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

    • — заявление, подписанное сторонами,
    • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
    • — договор купли-продажи,
    • — договор приема-передачи,
    • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

    Документы должны быть поданы в Земельную книгу в России .

    Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

    Следующие комиссии и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

    • — вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
    • — плата за нотариальное заверение документов;
    • — регистрационный сбор собственности;
    • — налог на добавленную стоимость.

    Почему стоит покупать недвижимость в России?

    Вопреки некоторым поверьям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

    Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что это их обязанность зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

    Лучшие агентства недвижимости Москвы: рейтинг и отзывы

    Рано или поздно многие люди в России сталкиваются с проблемой улучшения жилищных условий. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то уезжает и нуждается в обмене квартиры, а у кого-то есть лишние квадратные метры, которые нужно продать. И тут возникает вопрос, что делать.Вы сами раскладываете рекламу, теряя много свободного времени, или доверяете все это профессионалам?

    В Москве, как и в других городах России, довольно сложно купить или продать недвижимость. Для распродажи необходимо знать множество юридических моментов. И только специалист с большими знаниями сможет правильно и грамотно провести такие операции. Поэтому в Москве работают лучшие агентства недвижимости, профессионально сопровождающие все сделки. Но не многие знают, какие функции выполняют агентства.В статье речь пойдет о данной информации.

    Чем занимаются агентства недвижимости?

    Это покупка, продажа жилых и коммерческих зданий, владение землей, их аренда. У агентств обширная база жилья, выставленного на продажу, поэтому найти подходящий вариант намного проще, связавшись с ними. Кроме того, агентства проводят оценку, проверяют правильность оформления документов, их готовность и сами оформляют сделку. Таким образом, вы не рискуете попасть к недобросовестному арендодателю или продавцу.

    Но не торопитесь размещать рекламу в нескольких агентствах, потому что вы ни в коем случае не выиграете, так как между компаниями будет конкуренция, которая снизит стоимость объекта, а вы только потеряете время. Идеальный вариант — обратиться в лучшие агентства недвижимости Москвы. Но где их найти? В этом поможет ТОП лучших агентств недвижимости Москвы, что отражено в статье.

    ИНКОМ Недвижимость

    На первом месте ИНКОМ Недвижимость — одно из крупнейших агентств России, занимающее первые места в столице и Московской области.Компания работает более 20 лет. Основное занятие — оценка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. В Москве более 40 офисов. Надежность, профессиональный подход к оказанию услуг и сервиса — вот что отличает лучшие агентства элитной недвижимости Москвы.

    INCOM Real Estate поддерживает отношения со многими банками, что позволяет клиентам оформить ипотеку. У него есть собственный аналитический центр, чтобы делать прогнозы и знать текущие рыночные тенденции.Компания занимается обучением своих сотрудников, постоянно повышая их квалификацию. Лучшее агентство недвижимости Москвы, его рейтинг 28%.

    «Миэль»

    На втором месте — инвестиционно-девелоперский холдинг «Миэль». Он был организован в 1990 году как небольшое агентство. Сейчас только в столице 55 офисов, в области — 26, 17 — в России и 4 — за рубежом. Помимо стандартных услуг в сфере риэлтерских услуг, Миэль занимается консалтингом и инвестиционным девелопментом.Холдиг «Миэль» имени компании «ИНКОМ Недвижимость» — лучшее агентство недвижимости Москвы. Его рейтинг составляет 24%.

    «ЦИАНОГЕН»

    На третьем месте Центральное информационное агентство недвижимости (ЦИАН). У компании самая большая база данных, которая содержит наиболее полную информацию о продаваемых объектах в Москве и Московской области. База данных содержит объявления, рассчитанные на все слои населения. Заказчики всегда могут использовать точную и необходимую информацию, так как база данных постоянно обновляется.Рейтинг «ЦИАН» — 22%.

    «ЛУЧШАЯ недвижимость»

    Четвертое место у компании «BEST Real Estate». Член Российской гильдии риэлторов. Это одно из крупнейших агентств столицы. В Москве 17 офисов. Компания работает с 1992 года и имеет множество сертификатов и профессиональных наград. Девиз компании: «Все работают с недвижимостью, а мы с людьми!» Рейтинг агентства — 19%.

    «Домострой-Недвижимость»

    На пятом месте «Домострой-Недвижимость.«Агентство начало свою деятельность более двадцати лет назад. Сейчас это крупный холдинг, который реализует не только свои инвестиционные планы, но и помогает компаниям-партнерам в реализации своих объектов. Рейтинг агентства« ДОМОСТРОЙ-Недвижимость » составляет 17%.

    «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость»

    На шестом месте агентство «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость», которое начало свою работу в 1996 году. Компания занимается продажей квартир, коммерческих помещений, гаражей, парковочных мест в новостройках Москвы и области.Это единственное агентство недвижимости Корпорации «Главстрой». Клиенты получают профессиональную поддержку по всем операциям по ипотечному кредитованию. Рейтинг компании «ГЛАМОССТРОЙ-Недвижимость» составляет 14%.

    «Корпус ABC»

    Седьмое место занимает «Азбука жилья». В 1997 году компания вышла на рынок недвижимости. В Москве 8 филиалов. Агентство предоставляет полный комплекс услуг, связанных с дизайном недвижимости. Кроме того, клиентам предоставляются консультационные услуги, оказывается помощь в оформлении ипотеки, приобретении жилья в выдаче субсидий.Рейтинг компании 13%.

    НДВ-Недвижимость

    На восьмом месте агентство «НДВ-Недвижимость». Компания была образована более пятнадцати лет назад. В столице и Московской области 9 офисов и 17 офисов. Помимо основной деятельности, развиваются девелопмент, девелопмент и строительство. Дополнительные услуги: социальные тарифы вторичного жилья, интернет-магазин, ярмарки жилья и др. Рейтинг компании «НДВ-Недвижимость» — 11%.

    «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»

    На девятом месте — «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ». Компания была организована в 1998 году, занимается недвижимостью и строительно-инвестиционной деятельностью в столице и Московской области, оказывает полный спектр риэлторских услуг, а также занимается страхованием сделок, проводимых профессионалами. Рейтинг агентства 10%.

    «Новое качество»

    В топе лучших агентств недвижимости Москвы компания ООО «Новое Качество», начавшая свою деятельность в 1994 году.Она занимается недвижимостью в Москве и Подмосковье, элитными домами в России и за рубежом, земельными участками. Безупречная репутация, высокая квалификация сотрудников, объемы продаж обеспечили агентству заслуженное признание на рынке недвижимости. Рейтинг — 9%.

    Преимущества обращения в агентство недвижимости

    В настоящее время в Москве появился способ дополнительного дохода — это сдача квартир в аренду. Но снять жилье в аренду не так-то просто, ведь нелегко найти достойных людей, которые могут предложить свою недвижимость по разумной цене.Необходимо правильно оформить договор аренды. Здесь вам на помощь придут лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы. Они сэкономят ваше время, помогут в оформлении документов и, что самое главное, защитят вас от мошенников.

    Многие хотят купить элитную недвижимость в Москве или Подмосковье. Но в конце концов, элитная недвижимость не обязательно должна быть баснословно дорогой. Он должен быть стильным, качественным, индивидуальным. И лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы помогут ее найти.

    Первоклассные специалисты с большим опытом работы найдут в обширной базе недвижимости даже самому капризному клиенту оптимальный вариант элитного жилья и оформят все бумаги в короткие сроки.

    Отзывы агентств недвижимости

    Как клиенты описывают лучшие агентства недвижимости в Москве? Отзывы и комментарии звучат в основном одинаково. В большинстве случаев они говорят «спасибо» за хорошо выполненную работу, за сэкономленное время, за прозрачность транзакций.

    Так зачем нам лучшие агентства недвижимости Москвы? Да, потому что покупать или продавать квартиру проблематично. Для начала нужно найти подходящий вариант, который вам подойдет (место, площадь, парковка, цена). Затем следует внимательно проверить все документы, собрать недостающие и подумать, как лучше расплатиться, чтобы не попасться на мошенников (взять кредит или ипотеку, материнский капитал). К тому же нужно стоять в очередях в разных инстанциях, что отнимает много времени.Не лучше ли обратиться к специалистам, ведь это их работа, они профессионалы своего дела?

    Какое агентство недвижимости лучше в Москве? Выбирать придется самому, но нужно помнить, что профессионализм риелторов зависит от того, насколько комфортным будет ваше пребывание дома, на работе или в отпуске, а также от того, насколько уютным будет помещение. Без поддержки профессионалов сложно добиться успеха в проведении сделок. Рынок жилья постоянно меняется, и московский рынок не исключение, ведь недвижимость всегда была выгодным вложением средств.Тем не менее, приобретение недвижимости — лучший вариант сэкономить деньги и увеличить сбережения, инвестируя в свое будущее и даже будущее своих детей.

    МАЙАМИ ХЕРАЛЬД: НЕДВИЖИМОСТЬ МОГУЛ ВЛАДИСЛАВ ДОРОНИН ТЯГАЕТ СВОЙ МИР ОТ МОСКВЫ В МАЙАМИ

    ДЖЕЙН ВУЛДРИДЖ

    Мальчиком, выросшим в роскошном городе Санкт-Петербург, Россия, Владислав Доронаге впервые посетил Эрмитаж со своей матерью. Хотя музей, пожалуй, наиболее известен своими картинами импрессионистов, работы, которые находили отклик у Доронина, были произведениями русского авангарда.Его ранняя привязанность к этим смелым формам и цветам переросла в широкую страсть к визуальному оформлению, охватывающему архитектуру, дизайн и современное искусство, когда он построил империю девелопмента недвижимости с центром в Москве, а теперь в Майами и Нью-Йорке.

    Проработав торговцем сырьевыми товарами в фирме Марка Рича в Швейцарии, Доронин вернулся в Россию в 1993 году, привнеся в свои проекты офисной, торговой и жилой недвижимости опыт высокопоставленных международных архитекторов.За прошедшие с тех пор годы его российская компания Capital Group разработала более 70 проектов на площади более 75 миллионов квадратных футов, сотрудничая с архитекторами, включая SOM (ранее Skidmore, Owings & Merrill), французского Жака Гранжа, испанского Рикардо Бофилла Таллер де Arquitectura. , Итальянский Массимо Иоса Гини. В 2014 году русскоязычное издание Forbes назвало Доронина одним из «Королей российской недвижимости». В предвыборные времена его часто называли «российским Дональдом Трампом», имея в виду только недвижимость; его представители говорят, что у него нет политических устремлений.Его часто называют миллиардером, хотя он не фигурирует в списке самых богатых людей Forbes.

    Его собственный московский дом — он называет это своей «самой большой экстравагантностью» — был спроектирован покойным лауреатом Притцкеровской премии Захой Хадид, чье последнее многоквартирное здание, 1000 Museum, сейчас возвышается рядом с Художественным музеем Переса в Майами. Эти двое познакомились дюжину лет назад, когда Доронин нанял ее для проектирования многоквартирного дома площадью 800 000 квадратных футов в Москве, который в конечном итоге не получил одобрения правительства. К тому времени, по его словам, они стали друзьями.

    «Я все еще хотел с ней что-нибудь сделать», — говорит он. Эти двое встретились в лондонском районе Мэйфэр. Он объяснил, что искал. «Я не хочу видеться с соседями» — хотя те, кто идет по так называемой «царской дороге» в лесистой местности недалеко от Москвы, не совсем пролетариат. «Я хочу видеть голубое небо над деревьями. Вы должны подняться над лесом. В основном она разрабатывала это за столом.

    «Тебе нравится?» — спросила она меня. Я влюбился в это.»

    В результате получился дом площадью 40 000 — да, 40 000 квадратных футов больше в духе Starship Enterprise, чем типичная дача.Это единственный частный дом, спроектированный Хадид, построенный перед ее неожиданной смертью в начале этого года от сердечного приступа. (Она разработала несколько других для частных клиентов, но они еще не построены.) «Мне очень грустно», — говорит он о ее смерти. «Она стала моей близкой подругой. Мы вместе обедали. Она пришла ко мне домой. … Было слишком рано. Она была гением ».

    Для строительства 57-этажного роскошного кондоминиума Доронина в районе Эджуотер, штат Миссони-Байя, Хадид порекомендовала Хани Рашид, руководителя нью-йоркского Asymptote Architecture.По словам Рашида, парящая в воздухе скульптура с живым помещением напоминает дух минимализма Йозефа Альберса, Дональда Джадда, Сола Левитта и Хесуса Рафаэля Сото, создавая скульптуру с живым присутствием. Итальянский дом моды Missoni создает внутреннюю атмосферу в рамках своего первого сотрудничества в сфере недвижимости.

    Американская фирма Доронина, OKO, также объявила о строительстве 47-этажной роскошной жилой башни в заливе Бискейн на 25-й улице, спроектированной Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, фирмой, стоящей за гигантской башней в Джидде в Саудовской Аравии.Он также владеет недвижимостью на Брикелл-авеню — результатом предыдущего партнерства с девелопером из Майами Уго Коломбо — и говорит, что активно ищет новые участки в Майами. Он начал приезжать в город в 1990-х годах, а в 2008 году купил дом на Звездном острове. Когда он был моложе, он сказал: «Я мечтал построить что-нибудь в Майами. Я люблю Нью-Йорк; Майами был близок, и я поеду на выходные. Здесь другая погода и другая атмосфера.

    «Я вижу, как он рос за последние 10 лет.Майами стал круглосуточным городом. Это имеет международное значение », — говорит он, сравнивая статистические данные о трафике в аэропортах. «Он растет с захватывающим культурным развитием, с Art Basel и дизайном интерьеров». И тут сразу приходят рестораны: Milos, Casa Tua, Zuma. «Для меня важна хорошая жизнь. Хорошая погода и счастливая жизнь. Мне также нравится, что Америка — безопасная страна. Безопасно для детей, больниц, образования ».

    У Доронина также есть дома в Лондоне и Нью-Йорке.Так много места для изысканно разработанной мебели, которую он собирает от Джио Понти, Жана Пруве, Ле Курбюзье, Шарлотты Перриан, Джорджа Накашимы, Мис ван дер Роэ. В его списке желаний: Исаму Ногучи.

    «Мне нравится дизайн интерьеров. Я люблю сидеть дома. Мне нравится домашняя обстановка, готовить ужин и быть с семьей », — говорит отец одного из детей. У него есть и итальянские, и японские повара, но, по его словам, иногда готовит сам. «Я люблю итальянский. Я делаю макароны ». Трудно представить себе 54-летнего мужчину — такого красивого кинозвезды, что его личная жизнь, за которой когда-то широко наблюдались, стала запретной темой — нарезание кубиками собственного вонючего чеснока.Да, жареный стейк и рыбу.

    Имея четыре дома, Доронин также имеет достаточно места для своей коллекции произведений искусства. Наряду с ранними покупками мастеров русского авангарда Казимира Малевича и Эль Лисицкого, Доронин собирает работы более современных гигантов: Жана-Мишеля Баския; Эд Руша; Ричард Принс; Урс Фишер; Джулиан Шнабель; Аниш Капур; Фрэнк Стелла. Он поощряет молодых российских художников и культурные проекты через свой фонд Capital Group, основанный в 2009 году. Он также профинансировал восстановление исторических московских церквей и синогов, исследования рака, программы для женщин и детей из неблагополучных семей и сохранение тигров в дикой природе — деятельность, которая принесла свои плоды. ему место в русскоязычной статье Forbes 2011 года о деловых людях, которые сделали Москву лучше.

    Создавая свою коллекцию произведений искусства, Доронин работает с консультантами, в том числе, по сообщениям, с галеристом из Нью-Йорка Тони Шафрази, но когда дело доходит до мебели или произведений искусства, решения о том, что покупать, остается только с ним. «Это как Фаберже», — говорит он, имея в виду российского королевского ювелира. «Люди говорят мне, что настоящий Фаберже, а что нет. Затем я решаю, нравится ли мне это. Я покупаю не только из-за имени и инвестиций. Я покупаю то, что мне нравится ».

    Недавно он обратил внимание на фотографию.Его фонды включают большой выбор черно-белых работ покойного актера и режиссера Денниса Хоппера; Доронин одолжил ее Лондонской Королевской Академии для ретроспективы. «Я думаю, что [Хоппер] показывает настоящую Америку», — особенно отмечая серию фотографий Хоппера с похорон президента Джона Ф. Кеннеди. «Он был частью этого движения, представлявшего Америку того периода. В свое время он был авангардистом ».

    Это тема, которая резонирует. Авангард. Опережая свое время.

    Учитывая его любовь к дизайну, неудивительно, что Доронин часто проводил отпуск на курортах Аман, чьи святилища в отдаленных Шангрилах, таких как Бутан, Пхукет и Бали, стали фаворитами своей изысканной архитектуры и столь же безупречного обслуживания.Бренд часто входит в число лучших в мире по версии Travel + Leisure, Conde Nast Traveler и World Travel Awards.

    Он впервые познакомился с брендом, когда работал в Гонконге в 1990 году и посетил Аманпури на пышном тайском острове Пхукет. «Я уехал из России, потому что люблю путешествовать», — говорит он. «Я был шокирован дизайном, обслуживанием и всеми удобствами [в Amanpuri]. Он расположен в прекрасном месте». Он быстро стал наркоманом Амана, посещая каждую новую собственность — в Индонезии, Бутане, Индии, а затем за пределами Азии, в Марокко, Черногории, Турции и Вайоминге.«Я езжу в Аман, потому что это не только расположение, но и архитектура, прекрасное обслуживание, еда, дизайн интерьера. И мир ».

    Несколько лет назад Доронину предложили возможность купить бренд, и он сделал это с партнером. «Это была хорошая синергия между мной и лучшим брендом в мире», — говорит он. Но вскоре партнерство ухудшилось; В начале этого года после судебного разбирательства Доронин был передан в единоличное владение.

    С тех пор, как Доронин пришел к власти, Аман добавил четыре объекта недвижимости в Японии, Китае и Доминиканской Республике, а также 170-футовую парусную яхту Amandira.Когда в конце 2017 года откроется Aman возле Шанхая, общее количество объектов увеличится до 31 в 20 странах. Доронин хочет продвигать бренд дальше на городские рынки.

    Это глобальный дизайн, соответствующий амбициям Доронина в сфере недвижимости по расширению своей реальной государственной империи. В прошлом году он приобрел культовое здание Crown Building в Нью-Йорке на престижном углу 57-й улицы и Пятой авеню — здание, когда-то принадлежавшее президенту Филиппин Фердинанду Маркусу, а затем бывшему губернатору Нью-Йорка.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *