Где взять денег на квартиру: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

Где взять денег на квартиру: 4 спроверенных пособа

Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 3.9k. Опубликовано 09.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Где взять деньги на квартиру — 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..

Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.

В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.

Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!

Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос

Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.

Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.

Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.

Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.

Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.

Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..

Где взять деньги: примеры

Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.

Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?

Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!

Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.

Пример №1

Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.

Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.

Пример №2

Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).

Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.

То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.

Пример №3

Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.

И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.

Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..

Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов

И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!

Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.

Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.

Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?

Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..

Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.

Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.

Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи

Где взять денег: помогут дети!

Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.

Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!

Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.

Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.

Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..

К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.

Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!

Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..

И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.

Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.

Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.

Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..

Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.

У вас есть свое мнение — пишите!

Успехов вам!

Где взять деньги на ремонт квартиры?

21 марта 2019

Реальные способы и методы откуда взять деньги на ремонт. Материнский капитал, ремонт своими руками, выдача займов под залог ПТС и машин в автоломбардах, кредиты в банках и МФО.

Если вы купили квартиру на первичном или вторичном рынке жилья или просто пришло время изменить свои условия к лучшему, то самое время подумать о ремонте. В каком формате этим заниматься – это зависит от состояния жилья и ваших амбиций. Но в любом случае никак не обойтись без финансовых затрат. Сколько нужно денег и где их взять? В этой статье мы поможем вам определиться с целями и средствами для ремонта дома или квартиры.

Выбор способа:

• если человек живет от зарплаты до зарплаты, то мечтать о генеральной реконструкции не приходится. Скромные доходы подразумевают соответствующий ремонт без излишеств. Для косметического освежения интерьера больших инвестиций не понадобится и необходимую сумму можно за несколько месяцев накопить или взять ее у родственников, друзей. Недостатки такого кредитование очевидны – могут отказать, окажетесь в неловком положении, могут потребовать возврата в любое неудобное для вас время;
• посмотрите, какие активы имеются в вашем распоряжении. Это может быть всё, что угодно – предметы антиквариата, коллекции марок, грампластинок, картин, книг и т. д. Всё это имеет ценность для коллекционеров, но у вас лежит мертвым грузом. Отчего бы не избавиться от ликвидных вещей, которые для вас не представляют никакой материальной ценности?
• обратитесь в компанию, которая предлагает микрофинансовое кредитование. Здесь даже не нужно посещать офис, поскольку большинство таких кредиторов работают онлайн. Требуемую ссуду вам переведут на банковскую карточку очень быстро, но имейте в виду следующие нюансы. Во-первых, сразу большую сумму никто никому не занимает. Нужно поставить перед собой цель получить хорошую кредитную историю. Для этого возьмите сперва небольшую сумму и аккуратно рассчитайтесь. Потом повторите с большей суммой. А когда придёт время закупать стройматериалы и мебель, вы с чистой совестью можете обращаться за серьезным кредитом. Во-вторых, имейте в виде, что быстрые деньги всегда очень дорогие – большой процент переплаты.

Ремонт своими руками

Это оптимальный вариант для тех, кто располагает свободным временем, дружит со строительными инструментами и материалами и не хочет дружить с финансовыми учреждениями. Для этого достаточно обратиться в солидный магазин, торгующий строительными материалами и купить всё необходимое, есть варианты покупки в рассрочку. В этом случае вы получаете целый ряд преференций:

• при большой закупке продавец предоставляет скидки;
• вы можете самостоятельно определить сумму первоначального взноса;
• для покупки достаточно предъявить паспорт;
• всегда можно погасить задолженность досрочно.

Кредиты на ремонт

Любой банк готов предложить деньги на капитальный или косметический ремонт на своих условиях. В зависимости от суммы кредита и подтвержденного документами вашего финансового состояния, необходимую сумму можно взять наличными или переводом на банковскую карточку под залог жилья или без такового. В случае залогового кредитования можно рассчитывать не более чем на 80% от оценочной стоимости недвижимости. Без залога – меньше. Следует быть готовым к дополнительным тратам, связанным с оценкой жилья, страховкой сделки.

Материнский капитал

Можно ли использовать материнский капитал? По закону сертификат материнского капитала можно использовать исключительно для реконструкции индивидуального жилого дома. При этом не имеет значения, купили вы его или построили самостоятельно. Под реконструкцией подразумевается расширение жилой площади в соответствии с установленными региональными нормативными актами, нормами на одного проживающего человека. Выплата из материнского капитала производится по частям – сначала 50%, а остальная часть через шесть месяцев после предоставления, подтверждающих расходы, документов.

Налоговый вычет

Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета на образование ребенка, покупку недвижимости, лечение. А можно ли им воспользоваться, при ремонте? Можно, но при соблюдении следующих условий:

• жильё должно быть куплено исключительно у застройщика в новостройке. При этом в договоре купли-продаже должна быть формулировка «незавершённая строительством…»;
• обязательное условие – наличие в договоре формулировки о том, что вы жильё купили «без отделки». Если она частично произведена застройщиком, значит, в договоре должно быть расписано что именно и стоимость;
• сотрудники налоговой службы различают формулировку в договоре «без отделки» и «без ремонта». В последнем случае в налоговом вычете вам, скорее всего, откажут.

Заложить машину

Если в вашем распоряжении есть любое автотранспортное средство, то вы можете быстро взять необходимую сумму денег в компании «Автоломбард 38». Компания предлагает самые выгодные и комфортные условия:

• для оформления займа нужен минимальный пакет документов – ПТС и паспорт гражданина РФ;
• оценка и страхование вашего автомобиля – бесплатно;
• решение о выдаче займа принимается в течение получаса;
• нет скрытых платежей, неожиданных комиссий.

На какую сумму денег можно рассчитывать, вам поможет онлайн-калькулятор на сайте. У нас все значительно проще, чем в банке и вы можете в прежнем режиме эксплуатировать свой автомобиль.

Автомобиль под залог птс

Собянин предложил жителям хрущевок взять деньги вместо квартиры

12 мая 2017

Подпись к фото,

Жители пятиэтажек смогут выбрать равноценное жилье или получить деньги, пообещал Собянин

Москвичи, дома которых будут снесены по программе реновации, смогут получить денежную компенсацию за свою квартиру, если их не устоит предлагаемое взамен жилье, сообщил в пятницу мэр Москвы Сергей Собянин.

«Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры», — написал Собянин на своей странице в сети «ВКонтакте» после встречи с представителями Общественной палаты Москвы.

На той же встрече мэр допустил, что в программу сноса могут быть включены общежития. Ранее критики реновации обращали внимание на то, что в список домов, которые предлагаются под снос, не были включены общежития, находящиеся в плачевном состоянии.

«Я считаю, что можно также прописать в нашем городском законе, что такие общежития также могут попадать в программу реновации по общему правилу, по тому, которое есть в городе», — сказал Собянин. По его словам, для этого на общем собрании две трети жильцов должны поддержать снос.

Равноценная или равнозначная

Первоначальный вариант программы реновации, объявленный властями Москвы, не предполагал денежных компенсаций жителям хрущевок. Они могли рассчитывать лишь на «равнозначную» квартиру в любом другом районе города.

В конце апреля Собянин заявил, что в законопроект о порядке сноса пятиэтажек в Москве, принятый Госдумой в первом чтении, будут внесены поправки, которые позволят получить денежную компенсацию — но тогда речь шла лишь о владельцах некоммерческой недвижимости.

Критики законопроекта указывали на то, что законопроект о пятиэтажках ущемляет права жителей Москвы, поскольку Гражданский кодекс гарантирует им не «равнозначную», а «равноценную» квартиру. Это значит, что она должна быть не только не меньше по площади, но и ее рыночная стоимость не должна быть ниже.

Накануне Собянин в интервью радиостанции «Вести FM» не исключил, что ко второму чтению в законопроекте о реновации будет закреплена необходимость предоставить именно равноценную, а не равнозначную квартиру.

В начале мая депутаты оппозиционных фракций Госдумы подготовили поправки к законопроекту о реновации, в которых также речь шла об обязанности властей предоставить «равноценное» жилье. Среди авторов — глава думского комитета по ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия») и коммунист Валерий Рашкин.

Равноценность квартиры должна быть обеспечена за счет большей площади новой квартиры, говорил «Коммерсанту» депутат Рашкин. Хованская предлагала сносить хрущевки в Москве не по новому закону, а по нормам Гражданского кодекса, которые предусматривают равноценность уже десять лет.

Депутатские поправки также предусматривают возможность получения денежной компенсации.

Кого будут сносить

2 мая мэрия Москвы опубликовала списки домов, которые могут войти в программу реновации. Их жители должны с 15 мая по 15 июня проголосовать за или против сноса дома. Голосование будет проходить в электронной системе «Активный гражданин» и многофункциональных центрах.

Дом будет снесен, если за снос проголосует две трети жильцов. Те, кто воздержится от голосования, будут признаны проголосовавшими «за».

Всего в списке более 4566 домов, в основном — панельные пятиэтажки, хрущевки.

При этом власти Москвы заявляют, что дома, не вошедшие в списки, могут на общем собрании жителей принять решение о включении в программу.

Программа реновации взбудоражила жителей Москвы. 15 мая на проспекте Сахарова пройдет согласованный с властями митинг противников программы, параллельно при этом проходят митинги сторонников реновации.

Взять заём под залог квартиры

Насколько быстрый процесс выдачи займа в вашей компании?

Деньги можем выдать в день обращения. Это возможно, если мы оперативно получаем требуемые документы от клиента и нам не требуется уточнение каких-либо деталей. Бывает, что выходим на сделку в течение 3–4 дней.

Важна ли кредитная история?

Получение отказа из-за незначительных просрочек маловероятно. Мы детально изучаем каждую заявку и даём возможность каждому клиенту получить заём.

Не могу получить кредит в банке. Есть ли смысл подавать заявку у вас?

Есть. Наша система скоринга менее формальна. Мы формируем собственный рейтинг, поэтому вероятность одобрения заявки на заём под залог недвижимости выше.

Требуется регулярное финансирование. Можете выдать средства по запросу?

Да, у нас есть услуга — заёмная линия. Мы заключаем договор, устанавливаем лимит и по заявлению выдаём деньги.

Квартира сдаётся арендаторам. Нужно ли их выселять, чтобы получить заём?

Нет, не нужно. Вы сможете сдавать недвижимость после оформления обременения.

Сколько этажей должно быть в жилом доме, чтобы вы рассмотрели заявку на заём под залог квартиры?

Три этажа — минимальная этажность дома.

Как снимается обременение?

Как только к нам на счёт поступает последний платёж, мы подаём заявление на снятие в Росреестр.

Как быстро деньги поступят на счёт?

Первая часть — в день в подписания договора. Остальные денежные средства поступают на счёт в течение 1–2 рабочих дней после регистрации сделки в Росреестре.

Есть ли законный способ продать обременённую квартиру?

Если человек решил продать заложенную квартиру, мы идём навстречу. Сообщаем реквизиты, а после поступления средств на счёт пишем заявление на снятие обременения — объект можно продавать.

Какие законы регулируют вашу деятельность?

Их много. Основные:
— Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 02.07.2010 №151-ФЗ.
— Федеральный закон «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 02.08.2019 №259-ФЗ.
— Федеральный закон «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 №190-ФЗ.
— Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Где можно посмотреть ваши правоустанавливающие документы?

Можно ли получить срочный заём?

Взять заём под недвижимость можно за 24 часа. Главное — оперативно загрузить документы в личном кабинете.

Нет объекта для залога. Что делать?

Чтобы получить деньги под залог недвижимости, залогодателем может стать третье лицо.

В Кыргызстане запускается программа госипотеки, ее смогут получить не только бюджетники

Жительница города Каракола Эльмира Сырдыбаева уже пять лет снимает квартиру. На протяжении многих лет она мечтает обзавестись собственным жильем. Так как она работает в банке, ей отказали в участии в программе государственной ипотеки. Когда она обратилась в городскую мэрию, ей объяснили, что «в проекте могут участвовать лишь работники бюджетной сферы»:

«У моего мужа есть небольшое хозяйство. Но наших зарплат не хватает, чтобы накопить на собственный дом. Хотели взять ипотеку в коммерческом банке, но там высокие ставки, и кредит выдается на короткий срок. Нам, конечно, хотелось бы получить деньги под низкие проценты и на длительный период. Аренда квартиры нам сейчас обходится в восемь тысяч сомов в месяц. Лучше уж выплачивать ипотеку за жилье, которое впоследствии станет твоим собственным».

С тех пор, как была запущена правительственная программа «Доступное жилье 2015-2020», большинство подающих заявки на участие в ней составляли работники не бюджетных сфер.

Недавно стало известно, что Германия выделила Кыргызстану 11 млн евро в рамках межправительственного соглашения о жилищном финансировании. В рамках этой программы кыргызстанцы, кроме жителей Бишкека и Оша, смогут получить средства на покупку или строительство жилья под 10% годовых на 15 лет. Выдаваться ипотечные кредиты будут через три банка: «РСК Банк», KICB и «Кыргызстан».

Начальник отдела мониторинга Государственной ипотечной компании (ГИК) Алмаз Даакыбаев сообщил, что этот проект реализуется для улучшения социального положения жителей регионов и потому его условия должны были быть доступны этим слоям населения:

«Они могут приобрести жилье стоимостью до 24 тысяч евро или же 1 млн 700 тысяч сомов. Ипотеку получит каждый, кто имеет источник постоянного дохода. Как только будут заключены соглашения с банками-партнерами, в течение ближайшего месяца, мы начнем выдачу кредитов. Эта программа будет работать для всех, кто проживает вне территории городов Бишкек и Ош. Дело в том, что когда заключалось соответствующее соглашение с банком Германии и правительством Кыргызстана, то одним из условий было развитие регионов. Города Бишкек и Ош по сравнению с другими населенными пунктами более развиты. Но для жителей этих городов у нас есть другие проекты».

В Кыргызстане в собственном жилье нуждается около 200 тысяч граждан. Но Алмаз Дакыбаев говорит, что подсчитать точно, сколько из них проживают в городах Бишкек и Ош, а сколько в регионах, нет возможности.

Для получения ипотечного кредита в рамках данной программы не придется вставать в очередь. Собрав все необходимые документы, отвечающие требованиям ГИК, граждане могут напрямую обращаться в банки-партнеры для получения кредита.

Специалист кредитного отдела коммерческого банка «Кыргызстан» Адилет Баялиев говорит, что условия получения ипотеки в рамках данного проекта практически не отличаются от предыдущих программ. Будет отсутствовать лишь один пункт – «должен быть работником бюджетной сферы»:

«Будущие заемщики не должны иметь собственного жилья, а размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 50% ежемесячного семейного дохода. Но и кредит не будет выдаваться людям с высоким достатком, которые имеют возможность приобрести недвижимость без получения ипотеки».

Госипотечная компания с начала своей деятельности путем выдачи льготных кредитов обеспечила жильем в общей сложности более 4 тысяч семей. На эти цели было выделено около 5 миллиардов сомов.

Житель города Джалал-Абада Байгазы Раимкулов – один из тех, кто приобрел жилье в рамках программы государственной ипотеки:

«Я взят ипотеку в 2018 году. Сейчас мы платим по кредиту 9 тысяч сомов в месяц. Срок ипотеки – 15 лет. После того, как собрал все документы, в течение трех месяцев нам выдали кредит. Особых трудностей не возникло. Эта программа появилась очень кстати. В Джалал-Абад я приехал из Сузакского района. С 2004 года, когда был студентом, жил на съемных квартирах. Десять лет назад женился. С тех пор мы кочевали по чужим углам, поэтому прекрасно знаем, что значит не иметь своей крыши над головой. За съем жилья мы платили по семь тысяч сомов в месяц».

В городе Джалал-Абаде с 2015 года за получением государственной ипотеки обратились около 500 жителей. Сейчас более половины из них уже обзавелись своим жильем. Сотрудник мэрии города Салтанат Орозогазиева говорит, что заявок от работников других сфер подается в два раза больше, чем от бюджетников:

«Чаще всего обращаются работники частных образовательных учреждений, частных компаний. Дело в том, что зарплаты у них, в отличие от бюджетников, выше».

С тех пор как заработала программа «Доступное жилье 2015-2020» процентные ставки по ипотеке снижались три раза. В 2016 году — с 12-14% до 10-12% годовых, в 2017-м — до 8-10%, а в 2018 году – до 7-9%. В настоящее время ведется работа по доведению процентной ставки до 6-8% годовых.

Правительство Кыргызстана ранее сообщало, что для этой программы также ведутся переговоры с Азиатским банком развития — о возможности получения финансирования на сумму 10 миллионов евро и с Евразийским фондом стабилизации и развития — на получение 100 миллионов долларов сроком на 20 лет под 1% годовых.

NO

Перевод с кыргызского. Оригинал статьи здесь.

Реальная ипотека: где можно взять денег на квартиру

Рынок ипотечного кредитования скорее мертв, чем жив. И банкиры, и заемщики «обожглись» в этом сегменте, поэтому чрезмерной активности теперь никто не проявляет. Потенциальному заемщику достаточно сложно найти комфортные условия, когда его заявку готовы рассмотреть всего с десяток банков. FinClub изучил, где и почем сейчас можно взять ипотеку.

 

Деньги в стены

Кризис заметно проредил как ряды украинцев, желающих купить жилье, так и список банков, готовых выдавать ипотечные кредиты. FinClub изучил сайты крупнейших 50 банков на предмет наличия программ ипотечного кредитования. Ипотеку продвигают менее трети из них. Все еще непросто одолжить денег у банка на покупку квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. FinClub обнаружил 11 банков, работающих с «первичкой», и 15 – со «вторичкой». Из первого списка лишь банк «Аркада» работает только со строящимися объектами. С новыми объектами не работают ДиВи Банк, Марфин Банк, ТАСкомбанк, ПриватБанк и ОТП Банк (см. таблицы).

Некоторые банки публикуют условия ипотечных программ, но в реальности такие займы не выдают. Сбербанк «оформление кредитных заявок и выдачу кредитов временно приостановил», притом что эта пауза длится с 15 мая… 2014 года. «Кредитование клиентов будет возобновлено по факту стабилизации финансового рынка», – обещал банк. Видимо, он ее еще не увидел.

Другие банки хоть и продвигают ипотеку, но дают ее далеко не всем. «Решение о выдаче кредита и условиях его погашения принимается в каждом случае индивидуально», – говорит начальник управления залогового кредитования и страховых продуктов ТАСкомбанка Сергей Савченко.

Ощадбанк, который работает в обоих сегментах рынка, в 2015 году выдал населению кредитов на приобретение жилья на 156 млн грн. Покупка готового жилья снижает риски и заемщика, и кредитора. «Доля кредитов на вторичное жилье значительно превышает долю кредитов, выданных клиентам на покупку жилья на первичном рынке», – рассказала FinClub директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова. Много объектов на первичном рынке у Укргазбанка.

Читайте: Депозиты на снегу: пошаговая инструкция

Минимальные суммы ипотечных кредитов составляют от 10 тыс. грн – у Укргазбанка до $10 тыс. в гривневом эквиваленте – у Креди Агриколь Банка. Максимальный же лимит у многих банков не превышает уровня 0,5-1,5 млн грн. Больше готовы выдавать, по крайней мере декларируют, ТАСкомбанк (2 млн грн), Юнисон Банк (4 млн грн) и Креди Агриколь Банк. Последний из них в Киеве обещает одалживать заемщикам до $200 тыс. в эквиваленте (5,34 млн грн). Многие учреждения, например, Ощадбанк, Кредобанк и ВиЭс Банк, вовсе на своих сайтах не сообщают клиентам информацию о лимитах.

Доля аванса, который платит потенциальный заемщик, все также очень высока. Чаще всего банки просят клиента внести минимальный первоначальный платеж в размере 20-30% от цены сделки. При дополнительном залоге Ощадбанк готов снизить первоначальный взнос до 10%, а Кредобанк просит 15% и без второго залога («первым» залогом выступает покупаемое жилье). Некоторые требуют 40% и даже 50%, например, Креди Агриколь Банк. Индустриалбанк по отдельным программам требует до 80%. Условия получения ипотеки ужесточаются. «Минимальный аванс должен составлять от 30% до 50% от стоимости жилья, а переплата по кредиту составит в среднем 25% в год», – говорит FinClub начальник управления кредитования банка «Хрещатик» Елена Трояновская.

Дорогая плата

Низкий спрос населения на кредиты для покупки жилья вызван в том числе высокими ставками кредитования. Рынок пока не готов кредитовать покупку жилья дешевле, чем за 20-25% годовых. Самую «дешевую» ипотеку предлагает банк «Аркада» – 15%. Дороже всех придется заплатить за заемные средства в Укргазбанке (29%) и ТАСкомбанке (30%). Рассчитывать на снижение ставок пока не приходится. «Скорее всего, период стагнации на рынке ипотечного кредитования будет продолжаться в этом году. Для оживления ипотечного кредитования необходимо значительное снижение ставок, минимум до 17-19%, а также – реализация программ льготного ипотечного кредитования на госуровне с компенсацией выплат населению», – считает Елена Трояновская.

Предлагаемая сейчас заемщикам ставка не продержится долго. Все более популярной становится плавающая ставка. Начиная со второго года кредитования ставку привязывают к годовому или трехмесячному индексу UIRD. Минимум четыре банка фиксируют ее только на первый год кредита, после чего переводят клиента на плавающую ставку. Сбербанк взимает с клиентов 12-месячный UIRD, а Креди Агриколь Банк добавляет к этому индексу свою маржу в размере 2,7-4,2%. Трехмесячный UIRD плюс маржу запросят Кредобанк и ВиЭс Банк. Укрсоцбанк переходит на 12-месячный UIRD только с четвертого года.

Читайте: Бездеятельность НБУ довела до банкротства

С учетом того, что сейчас индекс UIRD превышает 20%, плавающие ставки по ранее выданным кредитам превышают 25% годовых. «Ставка в 2016 году будет прямо пропорциональной ситуации на украинском финансовом рынке, а именно ставкам по депозитам, учетной ставке НБУ и другим влияющим факторам», – утверждает Валерия Малахова. Некоторые ставку на сайте не указывают, как банк «Хрещатик» и ДиВи Банк, а другие – дают скидки зарплатным проектам (Ощадбанк).

Единоразовую комиссию за выдачу кредита не берут только четыре банка, остальные – по 1-1,5%. Рекордную плату – 2,5% от суммы кредита – требуют кредитные эксперты Креди Агриколь Банка.

Банкиры предлагают длинные сроки кредитования: в восьми случаях – до 20 лет, по два банка предлагают ипотеку на 15 и 10 лет. Исключением является банк «Хрещатик», который готов кредитовать всего на год. Реальный срок обслуживания одного ипотечного кредита отличается от максимальных 20 лет. До кризиса он составлял порядка 10 лет, поскольку даже тогда ставки по гривневым займам были довольно высокими, и заемщики старались погасить долг быстрее.

Расчет на свои силы

Ипотека пока остается наименее развитым сегментом кредитования. Не последней причиной этого является нежелание заемщиков ввязываться в долгосрочные долги, особенно с учетом большого количества людей, «обжегшихся» на валютных кредитах. «Спроса населения на кредитование покупки жилья практически нет. Причина – высокий уровень процентных ставок и значительное падение платежеспособности украинцев. Ставки стабильно сохранялись на протяжении всего 2015 года. На сегодняшний день нет никаких предпосылок для их снижения, потому активности на рынке кредитования жилья в первой половине года не ожидается», – говорит FinClub Сергей Савченко.

Украинцам, которые желают купить жилье, лучше рассчитывать на свои, а не заемные деньги. «К сожалению, в 2016 году не предвидится больших положительных изменений на рынке ипотечного кредитования. Стоимость жилья в долларовом эквиваленте уменьшается, но снижение доходов граждан, опасения относительно завтрашнего дня приводят к тому, что частные клиенты склонны не делать крупных приобретений без острой необходимости. К тому же банки не готовы снижать ставки по ипотечным кредитам, в том числе ввиду недостаточности ресурсной базы», – сетует начальник управления розничного и малого бизнеса Индустриалбанка Сергей Романенко.

Указанные на сайтах банков условия ипотечного кредитования

«Первичка»	Ставка, % годовых	Минимальный первоначальный взнос, %	Максимальный срок, лет	Максимальная сумма	Комиссия за выдачу, %
Ощадбанк	от 23% (-0,5% при зарплатном проекте)	30 (10 при дополнительном залоге)	20	н/д	1,5
Сбербанк*	от 24% до 27,06%	30-40-50	20	н/д	0-1,2-1,8
Укрсоцбанк	от 22,3, с четвертого года 12M UIRD	40	20	н/д	1,25
Укргазбанк	29	40	20	от 10 тыс. грн до 600 тыс. грн	1,5
Креди Агриколь Банк	23,23-24,73%, со второго года 12M UIRD + 2,71-4,21%	50	20	от $10 тыс. до $200 тыс. в гривневом эквиваленте	1-2,5
«Хрещатик»	н/д	40	1	до 1 млн грн	н/д
Кредобанк	21,49%, со второго года 3М UIRD + 5,5-6,25%	15	20	н/д	0,99
ВиЭс Банк	23% на первые три года,  далее 3M UIRD + 5,75%	40	20	н/д	0
«Аркада»	15-20%	30	30	н/д	1,25
Индустриалбанк	20	20-30	10	до 500 тыс. грн	1
Юнисон Банк	25,35-26,5	20-25	10	от 50 тыс. грн до 4 млн грн	2
«Вторичка»	Ставка, % годовых	Минимальный первоначальный взнос, %	Максимальный срок, лет	Максимальная сумма	Комиссия за выдачу, %
ПриватБанк	от 18	20	20	1,6 млн грн	0
Ощадбанк	от 23 (-0,5% при зарплатном проекте)	30 (10 при дополнительном залоге)	20	н/д	1,5% (не менее 1000 грн)
Сбербанк*	25,31-25,81, со второго года UIRD 12М	30	20	н/д	0,99
Укрсоцбанк	от 22,3, с четвертого года 12M UIRD	40	20	н/д	1,25
ОТП Банк	26, со второго года UIRD + 7,5% (не выше 50%)	30	15	от 40 тыс. грн до 1,15 млн грн	0
Укргазбанк	28,8	20-30	20	от 10 тыс. грн до 600 тыс. грн	1
Креди Агриколь Банк	23,23-24,73, со второго года 12M UIRD + 2,71-4,21%	50	20	от $10 тыс. до $200 тыс. в гривневом эквиваленте	1-2,5
«Хрещатик»	н/д	40	1	до 1 млн грн	н/д
Кредобанк	21,49%, со второго года 3М UIRD + 5-5,5%	15	20	н/д	0
ТАСкомбанк	30%	37,5	10	от 25 тыс. грн до 2 млн грн	1,5
ВиЭс Банк	23% на первые три года,  далее 3M UIRD + 5,75%	40	20	н/д	0
Индустриалбанк	20-24	30-80	20	до 500 тыс. грн	1
Марфин Банк	24,99	н/д	15	н/д	0,99
ДиВи Банк	н/д	30	10	до 100 тыс. грн	н/д
Юнисон Банк	25,35-26,5	20-25	10	от 50 тыс. грн до 4 млн грн	2
* оформление кредитных заявок и выдача кредитов прекращены

Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов ⭐ Бизнес-портал fdlx.com

В статье обсуждаются практичные методы для накопления денег на квартиру с маленькой заработной платой, даются советы, которые помогают обычным людям быстрее отложить нужную сумму.

Продолжение статьи Как накопить деньги на квартиру с низким доходом?

2. Заработать деньги за границей

Среди молодых украинцев популярен один из наиболее быстрых способов улучшить свое материальное положение – выехать на заработки. В настоящее время проще всего найти работу в Польше.

По меркам Евросоюза невысокая польская зарплата в 2000-2500 злотых (14-18 тыс грн)– неплохой доход для Украины. Откладывая 50% из этих денег на “однушку” можно самостоятельно заработать за 4-6 лет. Оправившись на работу вдвоем срок удастся сократить в два раза.

Если временно выехать в страны с более высокими доходами граждан, нужные деньги на покупку квартиры получится накопить еще быстрее. Устроившись даже на неквалифицированную работу, низкооплачиваемую по местным меркам работу в США, Канаде, Германии, Финляндии, Великобритании, при условии откладывания половины зарплаты, каждый сможет насобирать денег на квартиру за пару лет.

В переводе на гривну, зарплата, как правило, будет примерно 40-50 тыс гривен в месяц. Отметим, что при минимальном доходе, часто приходится тратить больше половины заработка на аренду жилья и питание.

Но, имея специальное образование и подготовку, можно иметь больше чем минимальная зарплата. Например, работая IT-специалистом, автомехаником, строителем с квалификацией или инженером, вполне реально получать доход примерно 60-90 тыс гривен в месяц. Отметим, что есть работодатели, которые предоставляют жилье бесплатно, или вычитают за него из зарплаты.

3. Открыть депозит

Немного сократить процесс накопления на квартиру можно, храня сбережения не дома, а на депозитном счету. Ваши деньги будут каждый год приумножаться на определенный процент. Например, при 20% годовых через три года накоплений по 30 тыс. грн в год у вас будет в банке не 90 тыс. грн, а 130 тыс. грн.

Другими словами, за три года депозит увеличится за счет процентов на сумму, которую вам нужно откладывать целый год, а срок накопления этих денег, соответственно, уменьшится на четверть. Но вкладывать средства нужно только в надежный банк, что в украинской реальности проблематично.

4. Строго придерживаться составленного финансового плана

Когда у вас цель откладывать наличные деньги, не позволяйте себе брать из сбережений даже при условии, что вы запланируете положить взятую сумму обратно в этот же день.

Сбережения можно тратить только на инвестирование. В подавляющем большинстве случаев, стартапы, финансовые биржи, которые больше похожи на лотерею, и прочие супер доходные идеи – путь к потере накопленных денег.

Инвестировать можно в жилье, которое вы уже точно приобретаете. Как правило, при внесении средств на этапе строительства многоквартирного дома покупка обойдется на 10-20% дешевле, чем после сдачи жилья в эксплуатацию.

5. Ограничивать себя рационально

Полностью прекратив тратить деньги на удовольствие, например, походов в кафе, кино и т.п., вы, с большой долей вероятности, сорветесь. Рекомендуем, планируя личный бюджет, выделить на все это небольшую сумму и не тратить свыше нее.

У вас также должны быть отложенные деньги, которые можно потратить на приятные пустяки. Когда вы решите, например, тратить на мелочи буквально 20 грн в день, предполагая, что они не сыграют роли, просто посчитайте, что за год так вы потратите 7,3 тыс грн, а за 5 лет – 36,5 тыс грн.

Вывод: сейчас заработать на квартиру обычному украинцу вполне реально, но затруднительно. При среднем уровне дохода в Украине семье придется “туго затянуть пояс”. В случае, если же зарплата семейной пары ниже среднестатистических показателей по стране, то без смены места работы или без помощи со стороны, а то и без выезда за рубеж не обойтись. Варианты связанные с переездом крайне тяжелые в моральном, денежном и физическом плане, но это реальный способ разрешить жилищные проблемы вопрос в кратчайшие сроки.

Читайте также: 

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Где взять деньги на квартиру? 5 полезных советов» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2018-12-30 14:36:15, последнее обновление страницы: 30.12.2018 14:52:22

Как сэкономить на первой квартире: 9 простых советов

Занять первое место одновременно и увлекательно, и устрашающе. Тебе так много нужно. Для большинства из нас эта потребность должна быть уравновешена ограниченным бюджетом, как в плане меблировки вашего жилья, так и в плане проживания в нем. Вот несколько первых советов по квартире, которые помогут вам сэкономить.

Итак, являетесь ли вы студентом, переходящим из общежития, или новым выпускником, впервые уезжающим самостоятельно, вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить деньги в вашей первой квартире и при этом жить с комфортом.

Знай свой предел

Будьте реалистичны, когда начнете искать место. Может быть, вы сможете подтасовывать вещи, чтобы позволить себе супер-шикарное место, но вы можете довольно быстро пожалеть об этом.

Дополнительные 100 долларов в месяц сверх того, что вы можете себе позволить, может показаться не слишком большой суммой, но это дополнительные 1200 долларов в год, 1200 долларов вам придется взять из чего-то другого, например, из отпуска.

Существует множество формул, которые говорят вам, сколько арендной платы вы можете себе позволить. 30% от валового дохода .30% от чистой прибыли . Этот включает коммунальных услуг. Этот не включает коммунальных услуг.

Ух, мы просто хотим прямого ответа! Однако все ситуации немного разные, поэтому нет однозначного ответа. Часть арендной платы включает все коммунальные услуги, часть арендной платы не включает коммунальные платежи.

У некоторых людей есть кредитная карта и задолженность по студенческой ссуде, а у некоторых нет.

«Я никогда не понимал, насколько короток месяц, пока не начну платить за аренду.”

Примерно 25–35% валового дохода — довольно неплохой показатель. Всегда лучше проявить осторожность при принятии решения о том, сколько вы можете позволить себе арендную плату, поэтому примите во внимание такие другие вещи, как коммунальные услуги и задолженность.

Если у вас есть дополнительная задолженность, постарайтесь удерживать арендную плату на нижнем уровне этого показателя — 25%. Если коммунальные услуги не включены, добавьте за них еще несколько баллов и постарайтесь не превышать 30%.

Если вы становитесь все более и более редким единорогом , у которого нет долгов, вы можете подняться до 35%, не нарушая банк.

Аренда — это не единственное, что нужно учитывать при поиске жилья. Я думаю, что лучше занять немного менее красивое место в немного лучшем районе.

Вы хотите жить в безопасном районе и районе, где можно ходить пешком, особенно если у вас нет машины.

В большинстве мест есть карта преступности, на которой показано, какие преступления были совершены в каких районах. Погуглите название вашего города со словами «карта преступности», и вы сможете узнать эту информацию.

Walkscore — это отличный сайт, который даст вам «оценку пешеходной доступности» для некоторых городов. В нем содержится информация о том, насколько близко к интересующему вас адресу находятся продуктовые магазины, рестораны и кафе.

Остаток вашего бюджета

С бюджетными категориями можно вечно возиться. Вот что делают некоторые люди в Монетном дворе по пятницам. Но вы же не хотите так проводить пятничные вечера, поэтому мы сделаем это проще.

Вы можете начать свой бюджет с правила 50/30/20.50% предназначены для фиксированных расходов, таких как аренда, страхование, оплата автомобиля, выплаты по студенческому кредиту.

Те расходы, которые не сильно меняются от месяца к месяцу. У нас уже есть арендная плата где-то между 25-35%, поэтому используйте дополнительную комнату, чтобы внести в бюджет эти фиксированные предметы.

30% предназначены для экономии. Эти деньги идут в ваш чрезвычайный фонд, ваш 401 (k), IRA или HSA, куда бы вы ни копили деньги на будущее.

Этот процент может показаться высоким, но если вы привыкнете откладывать так много сейчас, вы будете , так что намного опередите игру.

Вы не привыкли к роскоши, поэтому не знаете, чего вам не хватает. Держите так еще несколько лет.

Последние 20% идут на развлечения, общение, питание вне дома, отпуск, одежду. Вещи, которые не всегда необходимы, но отсутствие которых сделало бы жизнь мрачной.

Вот почему мы составляем бюджет, чтобы у нас было место для этих вещей. Пока вы заложили на них бюджет, не нужно чувствовать себя виноватым из-за того, что тратите на них.

Мята

Отличный бесплатный инструмент для составления бюджета.Я использую его, и, если вы только начинаете, вам тоже следует его использовать. Если вы не отслеживаете свои расходы, вы никогда не узнаете, куда вы тратите деньги.

Понизьте свои счета

Мы все, вероятно, платим больше, чем нужно, за коммунальные услуги и других поставщиков услуг. В зависимости от вашего провайдера, вы можете договариваться о счетах по телефону — , вы будете удивлены тем, что получите, если просто спросите.

Если вам не нравится ждать 20 минут за раз или вы просто не хотите разговаривать с людьми (я понимаю), вы можете попросить Billshark сделать это за вас.

Да, Billshark позволяет загружать счета за такие услуги, как кабельное телевидение, Интернет, телефон и т. Д., И ведет переговоры с этими компаниями от вашего имени, чтобы сэкономить ваши деньги на этих счетах.

Они действительно берут процент от сбережений, но вы сохраняете сбережения навсегда. А если нет сбережений, то и комиссий нет.

Billshark

Billshark — это сервис, который помогает вам снизить ежемесячные счета поставщикам услуг путем ведения переговоров от вашего имени. Если они не могут обеспечить вам более низкую ставку, вы ничего не платите.

Мы получаем комиссию, если вы переходите по этой ссылке и совершаете покупку без дополнительных затрат для вас.

Тебе нужны вещи

Даже если у вас есть все необходимое, всегда приятно получить что-то новое для новых раскопок. Если вам нравится делать покупки в Интернете, вам нужно попробовать такие услуги, как Earny, не вставая с дивана в поту.

Онлайн-цены постоянно меняются, иногда от одной минуты к другой. Earny следит за вашими покупками и следит за снижением цен для вас и договаривается о возмещении в соответствии с ценой от вашего имени.

Деньги будут зачислены на карту, с которой вы списали оплату. Да, это довольно здорово.

Зарабатывать

Earny — это расширение Chrome, обеспечивающее круглосуточное отслеживание цен и оповещение о ценах в режиме реального времени. Делайте покупки в Интернете, активируйте кэшбэк и зарабатывайте до 20%. Вы получите возмещение, если цены упадут после совершения покупки.

Вам нужно обставить целую квартиру, но в Ikea не сходите с ума. Есть более дешевые способы получить то, что вам нужно.

Есть кое-что, что вам необходимо иметь перед первой ночью, например, занавеска для душа.Но вам не нужно въезжать со всем, что вам когда-либо понадобится, поэтому не покупайте все сразу.

Проведите время на новом месте и прочувствуйте его. Вы любите сидеть перед телевизором за ужином и не планируете грандиозные званые ужины?

Тогда вы можете обойтись без большого обеденного стола и стульев. Собираетесь принять много гостей из города? Тогда вы, вероятно, захотите диван-кровать.

Считайте свое пространство незавершенным, и вы хотите, чтобы его хорошо обслуживали .

Вы не хотите покупать обычный журнальный столик у Target только для того, чтобы найти действительно классный старый кедровый сундук на блошином рынке за половину цены, из которого можно сделать красивый и интересный журнальный столик. С бонусным секретным хранилищем!

Дайте всем знать, что вы переезжаете в новое место. Удивительно, что люди предлагают.

У большинства людей слишком много вещей, и многие из них не беспокоятся о том, чтобы их продавать, и не хотят выбрасывать их, поскольку некоторые из них все еще можно использовать.

Люди любят давать хороший дом старому.

Посетите такие сайты, как Freecycle или бесплатный раздел Craigslist.

Люди раздают вещи по разным причинам, мебель, которая слишком велика для новой квартиры, они переезжают и не хотят брать ее с собой, они просто не хотят этого больше и не хотят платить чтобы его утащили.

Пока вы можете договориться о том, чтобы забрать его, он ваш.

Все, что есть у вас дома, не обязательно должно быть новым.Вероятно, вам не нужен матрас, который вы нашли на обочине дороги, но загляните в комиссионные магазины, прежде чем покупать новые вещи.

Люди жертвуют мелкие бытовые приборы, лампы и посуду, иногда целые и подходящие наборы.

Тебе надо есть!

Возможно, вы отлично готовите или думаете, что пиво, крылышки и пицца — это обед из трех блюд. Неважно, в какой лагерь вы попадете. Еда может стать большой утечкой денег, если вы не будете осторожны. Но вы можете хорошо поесть за небольшие деньги, если знаете несколько хитростей.

Купите мультиварку: Даже если вы не умеете готовить, вы можете приготовить что-нибудь вкусное в мультиварке.

Положите в плиту несколько куриных бедер (дешевле, чем грудки и сыр), банку сальсы и пакет с приправой для тако, поставьте на несколько часов на минимальном уровне, измельчите двумя вилками и — бум, ужин!

Вам не нужно присматривать за ним, и когда вы вернетесь домой, он будет готов. Мультиварка также позволяет покупать более дешевые и жесткие куски мяса. Поскольку оно готовится медленно и медленно, в мультиварке получается очень нежное мясо.

Batch Cook: Поесть дома и принести обед — две большие экономии. У большинства из нас нет времени готовить каждый день, но если вы готовите партиями, вам и не нужно.

Мультиварка отлично подходит для этого, но подойдет любой метод. Выделите несколько часов в воскресенье и приготовьте что-нибудь, чили, лазанью, большую сковороду жаркого, что хотите.

Делать это с бокалом вина и слушать музыку будет еще приятнее, если вы не очень любите готовить.Разложите то, что вы сделали, по отдельным контейнерам. Есть остатки на ужин и на обед.

Некоторые люди не любят есть одно и то же два дня подряд. В этом случае заморозьте некоторые емкости. После нескольких раундов порционного приготовления у вас будет выбор замороженных блюд, и вы сможете выбрать то, что вам захочется.

Игнорировать даты истечения срока: Это может даже не быть датой истечения срока. Это может быть срок продажи или наилучший срок.Яйца, которые были хороши вчера, не вызовут пищевого отравления на следующий день, даже если следующий день указан на упаковке.

Используйте свои чувства. Если он выглядит или пахнет странно, это может быть небезопасно. Если этого не происходит, и вы обсуждаете, как выбросить его только из-за этой даты, продолжайте употреблять его.

Прачечная

Да, стирка — это рутинная работа, но на самом деле это не так уж и важно! Есть способы сэкономить не только на стирке, но и продлить срок службы одежды.

А если придется пользоваться монетными автоматами, в 2016 году! Эти советы помогут сократить количество четвертей, которые вам нужно найти вокруг диванных подушек.

Сначала определитесь, насколько он грязный на самом деле ? Не всю одежду нужно стирать после каждого ношения. Если вы весь день лежали и смотрели Netflix, насколько грязно вы носили одежду для этого?

Наверное, не очень. Очевидно, что некоторые вещи необходимо стирать после каждого использования, но не все.Некоторые люди выступают за то, чтобы никогда не стирать джинсы.

Не используйте моющее средство целиком. На это хватит четверти шапки. Это не дешево.

Купить сушилку для белья. Машинная сушка одежды стоит денег и сокращает срок ее службы. Ворс в ловушке сушилки свидетельствует о том, что ваша одежда изношена.

Использование стеллажа экономит ваши деньги и снижает износ вашей одежды. Если у вас есть открытое пространство, можно использовать веревку и прищепки. Бабушка прожила 83 года без фена.

Винт Кабельная Компания

Сколько вы смотрите телевизор и что смотрите? Пока кабельное телевидение не станет ала-карт, вам придется платить за все каналы, которые вы не смотрите.

На таких сайтах, как Hulu, Amazon и Netflix, большая часть контента, предоставляемого кабельными компаниями, теперь доступна онлайн — нам удалось полностью отказаться от кабельного телевидения, и у нас не было проблем.

Обратной стороной перерезания шнура является то, что он значительно ограничивает доступ к занятиям спортом. Прежде чем принимать решение, подумайте, насколько это важно для вас.Тем не менее, если вам нужен кабель для просмотра игры, вы все равно можете сократить свой счет.

Time Warner теперь берет 6 долларов в месяц за аренду своего модема. Это 72 доллара в год. Заказать модем на Amazon можно за 40 долларов.

Убедитесь, что приобретенный вами модем совместим, позвоните в свою интернет-компанию, и технический специалист поможет вам установить его, если вы не знаете, как это сделать.

Будьте более экологичными

Проверьте окна и двери на сквозняки. Если поступает много воздуха, можно закрыть окна пузырчатой ​​пленкой.

Это дешевле, чем наборы, которые вы покупаете в магазине, и работает лучше. Если под вашу дверь поступает воздух, вы можете сделать или купить дверную змейку.

Вы также можете быть контрабандистом и использовать свернутое полотенце. Если у вас есть кондиционер с оконным блоком, выньте его, если у вас есть место для хранения. Если у вас нет места, купите для него чехол.

Используйте электрическое одеяло на ночь и выключите термостат. Это , так что уютно, и вы можете включить его за несколько минут до сна, чтобы вам не пришлось ложиться в холодную постель.

Стоимость запуска одеяла меньше, чем стоимость нагрева на несколько градусов.

Включите увлажнитель зимой. Благодаря ему в квартире становится немного теплее, он полезен для ваших волос, кожи, деревянных полов и мебели, а также помогает предотвратить простуду, сохраняя влажность дыхательных путей.

Вы также можете получить те же преимущества, поставив в радиатор большую емкость с водой.

Убедитесь, что у вас нет мебели, блокирующей тепловые каналы. Если в вашей квартире деревянный или кафельный пол, купите коврики или, по крайней мере, несколько ковриков.

Они помогут утеплить ваше жилище, а утром приятно встать с постели и положить теплые ноги на коврик, а не на холодный пол.

Кондиционер — дорогое удовольствие. Заплачивайте доллары кондиционера на ночное время, когда вы спите. В жаркую погоду сложно заснуть, днем ​​пользуйся вентилятором.

Замените старые лампы накаливания на новом месте на светодиодные или CFL лампы, по крайней мере, в тех источниках света, которые вы используете чаще всего.

Новые лампы дороже, но служат долго и более энергоэффективны, поэтому вы можете сэкономить до 65 долларов в год.Даже лучше, если вы можете получить квартиру на южную сторону.

Летом мне не нужно было включать свет до 19:00.

Многие коммунальные предприятия работают в непиковые часы, обычно после 20:00. Подождите, пока вы не запустите посудомоечную машину или постирайте белье в эти часы, потому что стоимость электроэнергии будет дешевле.

Откройте дверцу и дайте посуде высохнуть на воздухе вместо того, чтобы использовать настройку сушки во время цикла.

Аркадия Сила

Arcadia Power — ваша экологически чистая альтернатива энергии.Они подключают вас к чистой энергии, помогая снизить расходы на электроэнергию и снизить выбросы углекислого газа. Создание учетной записи бесплатно. Вы готовы к зеленому?

Бросьте себе вечеринку

Устройте новоселье. Но не раньше, чем вы пробыете на своем месте несколько недель и лучше не поймете, что вам еще нужно.

Вы должны дать понять, что это новоселье; это надо так называть. В противном случае люди не будут знать, что им стоит покупать вам подарок на новое место.

Если люди женятся и рожают детей, то почему не вы? Однако вы не можете требовать больших и больших вещей, например, нового матраса. Вы должны попросить такие мелочи, как кухонные полотенца и салфетки.

Наслаждайтесь!

Занять первое место — это здорово, это так захватывающе! Просто убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Меньше всего вы хотите быть независимыми в течение нескольких лет, а затем вернуться домой к маме и папе.

Самостоятельная жизнь впервые полна проблем, поэтому примите соответствующие меры, чтобы убедиться, что возможность платить за квартиру не входит в их число.

Получите свою первую квартиру: сколько денег вам нужно сэкономить, чтобы переехать?

Обновление за 2017 год: Вы можете загрузить нашу новую распечатываемую таблицу составления бюджета квартиры и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

Обновление 2016: Также ознакомьтесь с нашими недавними сообщениями, которые помогут вам рассчитать максимально доступную арендную плату на основе вашей зарплаты: Сколько арендной платы я могу себе позволить с помощью своей почасовой оплаты и калькулятора доступной арендной платы.

Для многих наших читателей переезд в собственную квартиру является конечной целью. Вы хотите иметь собственное место, будь то совместное проживание в квартире с друзьями или поиск студии, которую вы можете назвать своей. Но как вы туда попали? Ранее в этом году мы сделали серию из трех частей по этой теме. Пришло время повторить курс о том, сколько денег вам понадобится на каждом этапе пути.

Итак, приступим! В первую очередь, в 2013 году рынок аренды очень тесен .Согласно Reuters , национальный уровень вакантных квартир в настоящее время составляет 4,3% по сравнению с 8% в 2009 году. А если вы ищете жилье в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Чикаго и многих других крупных рынках, он намного ниже. Другими словами: не так много открытых квартир — и, вероятно, людей, которые хотят квартиры, больше, чем подходящих квартир. Это означает, что , если вы ищете скидку или сделку, вы вряд ли ее найдете. Это простая реальность: много охотников и мало вакансий.Во всяком случае, вам, возможно, придется заплатить больше, чтобы получить желаемое место . Так что начните экономить! Если вы новый выпускник и зарабатываете около 40 000 долларов, вам понадобится 3 000 долларов (подробно в конце этого поста) в банке, прежде чем вы сможете переехать.

Ваш стабильный доход

Если вы хотите жить в собственном доме, лучше всего иметь стабильный доход. У вас будет гораздо больше шансов получить жилье, и вы обретете спокойствие, когда переедете в него. Есть два распространенных способа определить количество квартиры, которое вы можете себе позволить.Либо:

• Разделите ежемесячный получаемый на руки доход на три, или
• Разделите свой годовой валовой доход на сорок

Полученное число является абсолютным максимумом , который вы должны платить в ежемесячной арендной плате. Если вы сдаете в аренду сверх своих средств, вы будете испытывать стресс каждый месяц … и никогда не будет перерывов. Итак, придерживайтесь того, что вы можете себе позволить, . (Если у вас нет стабильного дохода, или вы ищете работу, или вы собираетесь сдать долю в аренду, ознакомьтесь с нашими советами по получению квартиры без соблюдения требований к доходу.(Предупреждение: вам может потребоваться сэкономить еще больше денег.)

Первоначальный взнос

Тот факт, что вы соответствуете требованиям к доходу для данного ценового диапазона, еще не означает, что вы закончили. Оценка квартиры означает внесение залога. Залог обычно равен сумме месячной арендной платы. Скорее всего, вам придется пройти проверку биографических данных и кредитоспособность, за которую часто взимают плату в размере от 30 до 100 долларов, в зависимости от управляющей компании.Это означает, что вам нужно будет примерно вдвое увеличить арендную плату за первый месяц плюс около 100 долларов или около того , и вам нужно будет иметь возможность выписать чек на эту сумму, как только вы захотите получить место. (Да, в конечном итоге вы получите обратно свой гарантийный депозит, но это произойдет не раньше самого конца срока аренды, если вы поддерживаете квартиру в хорошем состоянии. А пока это совершенно неликвидный актив, который вам нужен. для экономии.)

Перемещение

Не упускайте из виду эти расходы.Скорее всего, это будет либо аренда грузовика, либо переезд с полным спектром услуг. Цена каждого в вашем районе. Если вы арендуете движущийся грузовик в городе и делаете все остальное самостоятельно, рассчитывайте заплатить около 40-150 долларов за грузовик и расходные материалы, такие как лента, коробки и т. Д. Это рекомендуемый выбор, если вы можете жить с Несколько звонков в вашу мебель, вам удобно размещать вещи в кузове грузовика, вы можете с апломбом управлять огромным транспортным средством, и у вас есть друзья, способные нанять кого-то.

Вообще говоря, , если вы делаете небольшой переезд в город с полным спектром услуг с хорошей компанией, ожидайте заплатить около 300-600 долларов .Если это кажется большим, то это потому, что это так; Тем не менее, если вы найдете хорошую компанию и у вас есть хорошие вещи, очень важно, чтобы кто-то осторожно перенес ее на новое место.

Маловероятно, что ваши расходы на переезд сведены к нулю . Если да, то мои искренние поздравления: у вас есть отличные, крепкие друзья и бесплатный доступ к большому транспортному средству. Если это относится к вам, все, что вам нужно учитывать, — это расходы на оснащение вашего нового места базовыми предметами : туалетной бумагой, моющими средствами, лампочками, бумажными полотенцами, полкой для посуды и т. Д. И т. Д. Ожидайте, что вы заплатите около 50–100 долларов за первичный въезд в квартиру. , в общем, и на более высоком уровне, если вы начинаете с нуля.

Мебель

Если у вас уже есть мебель, вам повезло — вы, вероятно, заплатили больше за переезд, но теперь с этим отделом покончено. Если у вас не так много мебели, помните, что мебель — это товар, за который вы можете заплатить почти любую цену . У нас есть статьи о том, как обставить ваше жилище стоимостью менее 500, 1000 и 2000 долларов.Плата за мебель больше не гарантирует лучший продукт, но если вы будете терпеливы и осведомлены, вы сможете получить прочную красивую мебель, если потратите немного больше денег. Тем не менее, ваша первая квартира не обязательно должна быть Версалем . Потратьте удобную для вас сумму — и помните, что, если не считать основ, вам не нужно покупать все сразу. Подумайте о том, чтобы периодически посещать комиссионные магазины. Торцевые столы, лампы, книжные полки и тому подобное можно покупать постепенно, поэтому воспринимайте мебель как повторяющиеся расходы в течение первого года, а не как единовременную выплату .

Коммунальные услуги

Мы опубликовали статью с разбивкой по расходам на коммунальные услуги. Краткое содержание: вы должны рассчитывать заплатить примерно 200 долларов в месяц за коммунальные услуги (которые включают в себя Интернет, веб-сервис и страховку арендатора в дополнение к обычному отоплению и электричеству). Имейте в виду, что это за квартиру , поэтому, если вы снимаете квартиру с друзьями, ваши индивидуальные затраты будут значительно меньше. Мы также хотели бы отметить, что, как ни заманчиво это игнорировать, страховка арендатора является обязательной страховкой .Это менее 150 долларов в год, и если вы пострадаете от пожара, наводнения или взлома, вы сможете выкупить свое имущество повторно и попросить кого-то другого поселить вас в отеле, пока ваше жилье не станет пригодным для проживания. Итак, получите страховку арендатора!

Общая целевая экономия

Арендная плата за 1-й месяц 1000 долларов — зарплата 40 000 долларов / 40
Залог 1000 долларов — арендная плата за один месяц
Переезд стоит 0-500 долларов — в зависимости от того, перемещаете ли вы мебель (кровать и т. Д.)
Мебель 0-500 долларов — если вы переезжали с мебелью 0 долларов , иначе вам понадобятся основы (кровать и т. д.).)
Разное 500 долларов — залог за коммунальные услуги, сборы за проверку кредитоспособности, страхование арендатора, стартовые принадлежности
Итого 3 000 долларов

11 сентября 2013 Алекс Автор Моя первая квартира

10 способов снять квартиру практически без денег

Написано Дайаной Стар Последнее обновление: 15 августа 2021 г.

Раскрытие информации: это сообщение может содержать партнерские ссылки.Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного дохода больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1. Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить — это сделать дом намного более доступным по цене. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и вкладывать больше из своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость.Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует принимать во внимание размер вашего заработка.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу. Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям.Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий. Простая задача по аренде для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей.Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой.Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требуют от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за дома стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление управляющему вашей квартирой или арендодателю

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте безвозмездны по отношению к домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время встрече с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
• Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (е.грамм. перекрашивание стен, замена смесителей и т. д.)
• Сколько стоит место для парковки?
• Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или мелкого обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно. Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей. Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Начните с того, что спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение. С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств.В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вы впечатлены тем или иным имуществом, проведите небольшое исследование его стоимости.Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не по доверенности. Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз.Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, включая финансовую. Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, в которую вы планируете переехать, подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны отдавать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы обзавестись соседом по комнате. Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, в которой хотите жить

Не ищите квартиру вслепую. Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Основное правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссионные брокеру или поисковику, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за домашнее животное. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет.В ходе поиска квартиры вам может посчастливиться найти менеджера квартиры, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — это еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет.Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю достоверное подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны вносить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

Корешки о заработной плате показывают полное имя заявителя, контактную информацию и имя их работодателя. Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ. Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет другого надежного подтверждения дохода.В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет для въезда, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания.Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели стараются максимально снизить расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные домовладельцы проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду.Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе.Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это тихое, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

По мере того, как вы просматриваете наиболее выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Охота за доступной квартирой заканчивается только хорошо для терпеливых и настойчивых.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы убедитесь, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохая кредитная история, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

Как составить бюджет для вашей первой квартиры (Контрольный список и советы)

Если вы впервые снимаете квартиру, очень важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры. Следуя нашему первому контрольному списку бюджета квартиры, приведенному ниже, вы будете в курсе своих финансов.

Контрольный список для составления бюджета для первой квартиры

При составлении контрольного списка для составления бюджета для новой квартиры не забудьте включить следующие основные элементы.

1. Расходы на переезд

Переезд — это единовременные расходы, но они важны для бюджета. Если вы планируете переехать за границу, вам, вероятно, придется инвестировать в профессиональных грузчиков. Вы также можете воспользоваться услугами транспортной компании для местного переезда.

В среднем нанять грузчиков для квартиры с одной спальней стоит 350 долларов.Для дома с четырьмя спальнями это стоит дополнительно 1150 долларов по цене 1500 долларов. Эти ставки определяются количеством рабочих часов, необходимых для завершения переезда. Для переездов на большие расстояния это стоит от 900 до 6000 долларов в зависимости от расстояния, на которое вы ходите, и того, сколько вещей вы перемещаете.

Чтобы получить подробную информацию о предполагаемых расходах на переезд, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости переезда здесь.

Вам также может потребоваться купить мебель для вашего нового места, поэтому учитывайте это в своих расходах на переезд как единовременный расход.Если это ваша первая квартира, купите более дешевую мебель.

2. Арендная плата

Арендная плата, скорее всего, займет большую часть вашей заработной платы, поэтому убедитесь, что вы планируете соответственно. Правило 50-30-20 — хорошая отправная точка для определения того, сколько денег вы можете позволить себе потратить на аренду.

Средняя стоимость аренды зависит от города, штата и сезона. Обычно дешевле арендовать в межсезонье, то есть в зимние месяцы. Ниже мы перечислили несколько популярных городов (Остин, Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Филадельфия, Сан-Франциско и Сиэтл) и их цены на аренду жилья с 1 спальней vs.2-комнатная:

0 3,322 990 ежемесячно вносить платежи убедитесь, что у вас есть ежемесячный бюджет, который гарантирует, что вы можете производить эти платежи.

Имейте в виду, если вы ищете краткосрочную аренду или аренду от месяца к месяцу, ваша ежемесячная арендная плата, вероятно, будет выше!

Поиск дешевых квартир

Указанные выше ставки являются средними арендными ставками для каждого города. Но всегда есть возможность заплатить по льготной цене. Иногда квартиры предлагают специальные предложения по переезду, которые являются одноразовым ограниченным предложением, предлагаемым в течение первого месяца аренды.

Использование списка квартир для поиска сделок по квартирам

Вы можете использовать новую функцию списка квартир, чистую эффективную арендную плату, чтобы специально искать специальные предложения по аренде и определять цену, которую вы будете платить каждый месяц в течение срока аренды.Просто скачайте приложение «Список квартир» или начните поиск квартир с нашей викторины, чтобы найти специальные предложения по аренде!

3. Электричество

Скорее всего, вам придется платить за электроэнергию в качестве одной из основных коммунальных услуг. Обязательно позвоните своему провайдеру перед въездом и настройте коммунальные службы на свое имя.

Есть много способов сэкономить на счетах за электроэнергию, поэтому исследуйте их, чтобы убедиться, что вы не тратите больше, чем нужно. Кроме того, проверьте, платите ли вы за кондиционер как часть счета за электроэнергию, и составьте соответствующий бюджет на летние месяцы.

Город	Средняя аренда 1-комнатной	Средняя 2-комнатная аренда
Остин, Техас	$ 1,396	$ 1,713
Бостон,	$	$ 3,363
Чикаго, Иллинойс	$ 1,800	$ 2 307
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 2,547	$ 3,782
1786 долларов	2089 долларов
Сан-Франциско, Калифорния	2 984 доллара	4 307 долларов
Сиэтл, Вашингтон	2156

Город	Средняя стоимость электроэнергии
Остин, Техас	$ 150,65
Бостон, Массачусетс CA	120,45 долларов
Нью-Йорк, Нью-Йорк	137,40 долларов
Филадельфия, Пенсильвания	142,35 долларов
Сан-Франциско, Калифорния	112 долларов.93
Сиэтл, Вашингтон	$ 122,28

Если вы переезжаете в новый город, обязательно изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в этом районе.

4. Отопление и газ

Иногда тепло и природный газ оплачиваются арендодателем, иногда вам придется платить за коммунальные услуги. Обязательно проверьте перед въездом и спросите арендодателя, каковы ожидаемые ежемесячные расходы. Вот наша разбивка средних затрат на газ по городу:

Город	Средняя стоимость газа
Остин, Техас	31 доллар.08
Бостон, Массачусетс	$ 70,93
Сан-Франциско, Калифорния	56,37 долларов США
Сиэтл, Вашингтон	34,35 долларов США

Помните, ваши счета могут резко возрасти в холодные месяцы, когда вы повысите температуру.Хотите узнать, как сэкономить на счетах за отопление и газ даже в зимние месяцы? Ознакомьтесь с нашими советами по снижению счетов за коммунальные услуги зимой.

5. Кабельное телевидение / Интернет

Счета за кабельное телевидение теперь стали синонимами кабельного телевидения и Интернета. Хотя вы можете решить отрезать кабель и отказаться от всех кабельных каналов для альтернатив, таких как Netflix, вам определенно понадобится Интернет. Типичная стоимость счета за Интернет составляет около 30-60 долларов в месяц.

Хорошая новость заключается в том, что обычно вы можете использовать одного и того же провайдера для обоих и выбрать пакет, который лучше всего подходит для вас.Кроме того, у большинства провайдеров даже есть мобильное приложение, с помощью которого вы можете управлять своим счетом.

Низкоуровневые кабельные пакеты могут стоить около 20 долларов. Но в среднем стоимость кабельного телевидения составляет около 50 долларов в месяц. Любые надстройки могут стоить дополнительно 70-80 долларов в месяц. Самые дорогие пакеты обычно превышают 100 долларов в месяц.

6. Службы потоковой передачи (Netflix, Hulu, HBO Now и т. Д.)

Службы потоковой передачи в наши дни очень популярны, и оплата службы потоковой передачи по кабелю может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.Только не забудьте учесть эти расходы в своем ежемесячном бюджете.

Стриминговые услуги различаются по цене, но, как правило, ниже 15 долларов в месяц:

• Netflix: 8,99–17,99 долларов
• Disney +: 7,99–12,99 долларов
• Hulu: 5,99–11,99 долларов
• Apple TV +: 4,99–15,99 долларов США HBO Max: 15

7. Прочие коммунальные услуги

Перед въездом перепроверьте, есть ли какие-либо другие коммунальные услуги. В некоторых местах вам придется платить за мусор или коммунальные услуги.Уровень мусора определяется на уровне города или округа, поэтому он зависит от места, сколько вы будете тратить.

8. Платежи за автомобиль и ссуду за автомобиль

Если у вас есть автомобиль, вам, скорее всего, придется платить за автомобиль ежемесячно или, по крайней мере, оплачивать страховку автомобиля. Это может накапливаться, поэтому внесите это в контрольный список бюджета.

9. Парковка

В некоторых местах есть бесплатная парковка, в некоторых квартирах требуется оплатить парковочное место. Возможно, вам понадобится парковка, но в вашем многоквартирном доме ее нет, поэтому вам придется заплатить за место в соседнем гараже.Парковка для работы также может быть платной, поэтому обязательно учитывайте это в своем бюджете.

10. Прочие транспортные расходы

Вы каждый день едете на работу на автобусе или едете на поезде? Возможно, вы регулярно катаетесь на городских велосипедах. Общественный транспорт может быть дешевле, чем владение или использование вашего автомобиля, но все же стоит денег, поэтому учитывайте это в своих ежемесячных расходах.

11. Бакалея и продукты питания

Если вы живете самостоятельно, вам также придется кормить себя.Подумайте, как часто вы планируете ходить в продуктовый магазин, а не поесть вне дома, и учитывайте свои ежемесячные расходы на еду. Вот сумма, которую вы потратите на обед в недорогом ресторане в следующих городах:

Город	Средняя стоимость еды
Остин, Техас	$ 15
Бостон, Массачусетс	$ 20
Чикаго, Иллинойс	$ 16
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 20
Нью-Йорк, Нью-Йорк	$ 20

7 Франциско, Калифорния, 20 долларов Сиэтл, Вашингтон 17 долларов США.25

12. Счет за телефон

Будь то мобильный или стационарный, за пользование телефоном нужно платить ежемесячно.

13. Платежи по кредитной карте

Если вы используете кредитную карту, убедитесь, что вы платите минимальную сумму ежемесячно. Оплата кредитной картой — критически важный компонент для создания хорошего кредитного рейтинга, который, в свою очередь, влияет на вашу способность арендовать и получать ссуды в более позднем возрасте.

14. Выплата студенческой ссуды

Есть большая вероятность, что если вы получаете свою первую квартиру, возможно, вы только что закончили колледж.Если вы похожи на многих американцев, это также означает, что у вас есть ежемесячные выплаты по студенческой ссуде.

15. Медицинское страхование

Некоторые люди имеют медицинскую страховку, покрываемую их работой, другие должны рассчитывать ее самостоятельно. Убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Даже если ваша работа покрывает медицинское страхование, найдите время, чтобы ознакомиться с вашим страхованием. Узнайте, какая доплата, т. Е. Часть, которую вы платите до того, как страховка покроет оставшуюся часть любых медицинских расходов.

16.Страхование арендатора

Хотя это и не является обязательным для большинства случаев аренды, наличие страховки арендатора — действительно хорошая идея. Обычно это дешево и дает фантастическое покрытие.

17. Членство в спортзале

Любите ли вы уроки спиннинга? Принадлежишь к спортзалу? Тратить деньги каждую неделю на любимые занятия фитнесом? Эти расходы складываются, поэтому не забудьте включить их в процесс составления бюджета. Вот стоимость абонемента в спортзал по городам:

Город	Среднее членство в спортзале
Остин, Техас	39 долларов США.73
Бостон, Массачусетс	64,54 долл. США
Чикаго, Иллинойс	57,47 долл. США
Лос-Анджелес, Калифорния	40,64 долл. США
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк 907	$ 35,91
Сан-Франциско, Калифорния	83,36 $
Сиэтл, Вашингтон	$ 59,96

Если членство в спортзале слишком дорогое, зарегистрируйтесь в нашей первой квартире для обустройства домашнего спортзала.

18. Другие подписки

Подписки могут варьироваться от вашей учетной записи Audible до винного клуба, к которому вы принадлежите. Убедитесь, что вы подвели итоги всех своих ежемесячных платежей и включили их в свой бюджет.

19. Развлечения

Дайте себе бюджет на развлечения. Взгляните на свои привычки тратить и определите, сколько денег вам нужно отложить, чтобы развлечься фильмами, модными ужинами, прогулками и другими занятиями. Вот сколько вы должны потратить в кинотеатрах в этих городах:

Город	Средний билет в кино
Остин, Техас	$ 12
Бостон, Массачусетс	$
Чикаго, Иллинойс	$ 13
Лос-Анджелес, Калифорния	$ 15
Нью-Йорк, Нью-Йорк	$ 16
Филадельфия, штат Пенсильвания	15 долларов
Сиэтл, Вашингтон	13 долларов США.50

Советы по составлению бюджета квартиры

Первым шагом является определение размера бюджета. Но не менее важно знать, как составить бюджет . Вот несколько из наших главных советов о том, как составить бюджет для квартиры.

1. Загрузите мобильное приложение вашего банка

Важно, чтобы у вас был немедленный доступ к своим банковским счетам, чтобы вы точно знали, сколько денег у вас на текущих и сберегательных счетах. Если у вас есть кредитная карта в банке, вы также можете проверить свои расходы и кредитный лимит.Имея возможность постоянно проверять свой баланс, вы всегда будете знать, сможете ли вы потратиться на эту подушку за 60 долларов от Urban Outfitters или вам следует поискать декор для постельного белья в таком магазине, как Target.

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для iPhone здесь:

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для Android здесь:

2. Используйте электронную таблицу

Один из самых простых, но наиболее эффективных способов вести бюджет — значит записывать все на бумаге.Независимо от того, используете ли вы Документы Google или Excel, отображение ваших ежемесячных расходов и финансовых целей в электронной таблице принесет вам несколько различных преимуществ.

Во-первых, у вас есть возможность решить, сколько вы хотите потратить на определенные расходы на основе вашего ежемесячного дохода, что полезно, потому что это побудит более сознательные усилия по контролю за вашими расходами.

Во-вторых, вы сможете сравнить, сколько вы запланировали по расходам, с тем, что вы фактически тратите по расходам.Это подскажет вам, где вам, возможно, придется сократить или где у вас есть возможность потратить немного больше.

Электронная таблица может быть особенно полезной в первые несколько месяцев после того, как вы перейдете на первое место, так как возникает множество дополнительных расходов, о которых вы можете не думать при финансовом планировании нового места. Бюджеты в виде таблиц дают вам возможность увидеть, как все ваши деньги перемещаются в одном упрощенном месте.

3. Используйте приложение для составления бюджета

Вам может показаться, что записывать каждую покупку и расходы немного утомительно.Существуют приложения для составления бюджета, которые были созданы, чтобы упростить составление бюджета.

Такие приложения, как Clarity и Mint, помогают отслеживать ваши расходы, подключаясь к вашему банковскому счету и кредитным картам, и систематизируя ваши ежемесячные расходы по стандартным категориям расходов, таким как счета, развлечения и продукты.

С помощью этих приложений вы сможете в режиме реального времени видеть обновленную информацию о своих расходах, а также создавать оповещения о том, что вы перерасходовали средства в определенной категории. Небольшая загвоздка при использовании приложения поверх электронной таблицы заключается в том, что иногда приложения неправильно классифицируют определенные покупки.Тем не менее, у вас всегда есть возможность при необходимости классифицировать расходы.

Последние мысли

Никогда не рано начинать создавать финансовую закладную для средств на случай чрезвычайных ситуаций и даже думать о пенсионных сбережениях. И ваше душевное спокойствие, и ваш банковский счет будут благодарить вас за то, что вы нашли время организовать свои личные финансы. Кроме того, когда вы будете знать, что ваши деньги в порядке, вы без стресса будете наслаждаться своей первой квартирой!

Руководство по поиску квартиры разорившегося человека

Возможно, вы этого не заметили, но жилье стоит очень дорого! Это сокращение до более доступного места может стать ключом к открытию вашего финансового будущего.

Слушай, тебе надо где-то жить. Но жить где-то становится дорого! Предполагая, что вы снимаете квартиру, вы, вероятно, будете платить большую, если не большую часть своей зарплаты, за аренду каждый месяц.

С другой стороны, это означает, что поиск более доступной квартиры может дать вам гораздо больше денег, которые можно потратить на другие нужды, и в целом вы окажетесь в гораздо лучшем финансовом положении.

Но даже процесс поиска квартиры может быть дорогостоящим; как можно сэкономить на процессе и , как и на самой квартире? Если бы только было какое-то… Руководство по поиску квартиры для сломленного человека.

Ну, вот и читаете, дружище!

---

Составьте честный бюджет.

Первым шагом в поиске квартиры является правильная, точная и честная оценка вашего бюджета. У вас может возникнуть соблазн переоценить; в конце концов, чем больше вы можете потратить на квартиру, тем шире будет выбор и тем менее утомительный поиск у вас будет. (И, как известно любому, кто когда-либо искал квартиру, поиск может очень быстро стать разочаровывающим.)

Несмотря на все это, вам будет намного лучше в долгосрочной перспективе, если у вас есть бюджет, которого вы можете придерживаться. Тогда вам просто нужно на самом деле придерживаться этого.

«Будьте честны в отношении своего бюджета», — порекомендовала Эмили МакКрари-Руис-Эспарза, бренд-редактор House Method. «Однажды я договорился о собственной арендной плате на сто долларов в месяц, потому что я сообщил домовладельцу, каков мой жилищный бюджет. Они были понимающими и полезными и встретили меня там.

«Однако имейте в виду, что вы не должны ожидать, что какой-либо домовладелец понесет значительные убытки — было бы неуважительно просить о значительном сокращении.В конце концов, им нужно сделать это прибыльным предприятием ».

Традиционно правило 30% было одним из способов составления бюджета на квартиру. То есть возьмите 30% от того, что вы зарабатываете в месяц, и установите это как предел арендной платы. Тем не менее, хотя это может быть хорошей отправной точкой, ситуация у всех разная, и вам действительно следует оценить, насколько сложно будет ежемесячно, прежде чем выделять определенный бюджет.

Никогда раньше не составляли бюджет? Тогда ознакомьтесь с нашим Руководством по составлению бюджета для начинающих.

Комнаты.

Соседи по комнате существуют уже давно. С тех пор, как более чем пещерный человек предпочел жить в одной пещере, чтобы у них было больше камней, которые они могли бы тратить каждый месяц, люди решили жить вместе, чтобы заставить свой бюджет работать.

«Найдите соседей по комнате», — предложил Майкл Чедвик, лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats. «Если ваш доход невысок, воспользуйтесь сервисом подбора соседей по комнате, например Koala Roomie, или присоединитесь к группам Facebook, таким как Gypsy Housing.

«Хотя может быть невозможно получить студию в том месте, где вы хотите жить, иногда наличие всего лишь одного соседа по комнате может иметь решающее значение».

На самом деле, найти соседа по комнате — очень эффективный способ сэкономить на аренде, и Чедвик был не единственным, кто это предложил.

«Найдите соседей по комнате», — сказал нам риэлтор Эрик Штаньо. «Это может быть лучший совет по экономии денег. Получение соседей по комнате и квартиры с большим количеством комнат почти всегда будет более доступным, чем покупка отдельной спальни.

«Вы можете экономить сотни долларов каждый месяц, разделяя пространство. Теперь соседи по комнате всегда усложняют жизнь, но это отличный совет по экономии денег ».

Решите, хотите ли вы работать с риэлтором.

Это еще один из тех вопросов, которые будут зависеть от вашей ситуации. Некоторые риэлторы берут комиссию с домовладельца, поэтому вам не придется платить за их услуги.

Даже если риэлтор взимает с вас комиссию, у него все равно могут быть договоренности с арендодателем или арендной компанией, которые позволят вам получить более низкую ежемесячную арендную плату и сэкономить в целом.

Вам просто нужно понять, что имеет смысл для вашей конкретной ситуации и местоположения.

Считаем удобства.

Хотя удобства могут увеличить стоимость квартиры, они также могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«Найдите квартиру с удобствами, которые сокращают или сокращают другие ежемесячные расходы», — посоветовал Аарон Хокель, вице-президент Property Manager Insider, который недавно выпустил путеводитель по квартирам на новый год.

«Наибольшую экономию средств обычно приносит солидный фитнес-центр, который заменяет абонемент в тренажерный зал.Встроенная прачечная — это еще одна услуга, которая помогает ежемесячно экономить удивительную сумму денег.

«Если совокупная экономия от этих двух удобств составляет 100 долларов в месяц, эти деньги можно направить на повышение арендной платы за более красивую квартиру».

Все в срок.

Не всегда можно выбрать, когда вам нужно будет искать квартиру. Но вы сможете значительно сэкономить на аренде, если сможете выбрать, когда вы планируете подписать договор аренды, будь то изменение даты переезда или субаренда между переездами.

«Ищите новое место в межсезонье», — рекомендовал МакКрари-Руис-Эспарса. «Для большинства владельцев недвижимости новый бизнес замедляется с октября по февраль.

«Если вы подыскиваете новую квартиру в низкий сезон, когда арендодатели стремятся заполнить пустующие места, возможно, вы сможете воспользоваться скидками или легче договориться о снижении арендной платы».

Смотри везде!

Не придерживайтесь стандартного поиска по Craigslist или сайтам аренды. Чем шире ваш поиск, тем больше у вас будет вариантов.

«Проверьте страницы аспирантуры», — сказал нам МакКрари-Руис-Эспарса. «На страницах студенческих услуг и переезда для аспирантов часто указываются предпочтительные и доступные квартиры и компании по аренде, которые готовы помочь тем, у кого ограниченный бюджет».

А еще есть старый добрый друг друга. Или, как выразился Чедвик:

«Другой способ заключить сделку — обратиться к вашей собственной сети. Может быть, у кого-то из ваших знакомых стабилизировалась арендная плата, и его домовладелец разрешит вам просто взять на себя аренду.”

Поиск квартиры всегда вызывает стресс. Но, надеюсь, эти советы помогут сделать его более доступным.

Авторы статьи

Майкл Чедвик — лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats (@CitiHabitats) в Гринвич-Виллидж, Манхэттен. Спустя 8 лет он снял сотни квартир по всему Манхэттену, Квинсу и Бруклину и в настоящее время возглавляет команду Chadwick.

Аарон Хокель — вице-президент блога Property Manager Insider.Их социальная аудитория составляет более 5000 профессионалов в сфере управления недвижимостью, и они охватывают множество тем, имеющих отношение к индустрии многоквартирного жилья.

Эмили МакКрари-Руис-Эспарса — бренд-редактор в House Method (@House_Method), где, помимо прочего, она возглавляет рынок недвижимости.

Эрик Станьо (@ Manyo3) — РИЭЛТОР® в Keller Williams, ведущий агент в Team Sztanyo и основатель We Buy NKY Houses — компании по покупке домов за наличные в Цинциннати и Северном Кентукки.Эрик — муж, отец четверых детей и, к сожалению, страстный поклонник «Цинциннати Редс» и «Цинциннати Бенгалс». Он питает тщетную надежду на то, что при своей жизни он одержит победу в плей-офф от одной из этих команд.

10 способов снизить арендную плату

Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в своем кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.

Доступность аренды — процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года.До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по лицам с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжала расти в 2021 году.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов — да, МИЛЛИАРД! — в виде гранта для выплаты просроченной арендной платы для тех, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждый из которых разработал программы по их выплате. Зайдите в Интернет на веб-сайт местного органа власти или позвоните им, чтобы узнать соответствующие квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19.Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.

Несоответствие объясняется тем, что стоимость аренды резко возросла, а заработная плата осталась неизменной.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.

Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.

Как сэкономить на аренде

1. Найдите соседа по комнате

Это очевидно, и он сэкономит намного больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привести кого-то еще. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Найдите похожие квартиры в вашем районе и запомните их количество. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предупреждение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью. Возможно, у них несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.

3. Предоплата

Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть их, и даже немного.Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сбережения будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, не забывайте возвращать деньги в свои сбережения каждый месяц.

4. Подписание расширенного договора аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям сложно найти арендаторов зимой. На улице в большей части страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом — с расписанием школы. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира будет выставлена ​​на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда — это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело касается сборов за подачу заявления или залога.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны обсуждать размер арендной платы или игнорировать прошлые выселения, которые могли бы лишить вас возможности снимать жилье в другом месте.

Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Рассмотрите новое местоположение

Это может быть один из самых рентабельных способов сэкономить на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите новые города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).

9. Предложить работу домовладельцу

Если вы разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить ремонт арендодателю в обмен на скидку на аренду. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут быть готовы работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особенно удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить газон или подстригать живую изгородь.

10. Реферальные сборы

Спросите своего арендодателя, предлагают ли они комиссионные за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги, чтобы помочь их заполнить. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.

Как сэкономить при аренде

Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих рентабельных стратегий, чтобы сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная впустую энергия равняется потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую технику или сделав какой-то ремонт в доме. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.

Смена провайдера кабельного телевидения. Если у вас есть кабель, подумайте о смене провайдера или понижении версии пакета. Варианты кабелей могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.

Полностью перерезать кабель: все больше и больше американцев перерезают провод. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупок средств массовой информации, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого. Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынудив вас сократить свой бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома один раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что платить за аренду с помощью кредитной карты — это хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или возврат денег от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Управляющие недвижимостью обычно взимают с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.

Если вы не выплачиваете остаток ежемесячно, это ухудшит ваш кредитный рейтинг. И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить, — это добавить задолженность по кредитной карте.

Необязательно следовать каждому из этих советов, чтобы сэкономить на арендной плате. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что для вас наиболее разумно. Некоторые из советов — большие изменения, например, переезд через половину страны, чтобы сэкономить на жилищных расходах. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий.Оцените свои варианты и найдите то, что работает для вас, и, возможно, вам будет намного проще ежемесячно накапливать деньги за аренду.

---

Источники

ссуд — помощь с гарантийным депозитом и арендной платой за первый месяц

Большинство домовладельцев требуют залоговый депозит плюс, по крайней мере, первый месяц аренды, чтобы защитить собственность от любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, и для защиты от пропущенных платежей при окончание срока аренды.

Тогда любителям домашних животных часто требуется еще больше.Как вы можете позволить себе переехать на новое место, когда у вас мало денег в банке?

Персональные ссуды обеспечивают быстрый доступ для квалифицированных абитуриентов, а ссуды на обучение помогают студентам колледжей с жильем за пределами кампуса. Государственные программы помощи могут помочь семьям с низкими доходами, в то время как появляются новые альтернативы, которые полностью устраняют это требование.

Ссуды под залог квартиры

Ссуды под залог залога могут помочь арендаторам быстро собрать денежные средства, необходимые для выполнения условий аренды квартиры, позволяя им сразу же въехать.Частные кредиторы могут быстро принимать решения, если заемщик демонстрирует твердую квалификацию: хороший кредитный рейтинг, стабильную работу и доступный ежемесячный платеж.

У студентов колледжей и людей с плохой кредитной историей есть другие возможности для изучения.

Личные ссуды

Запросите личную ссуду (спонсорская ссылка) , чтобы быстро получить наличные для пополнения гарантийного депозита и первого месяца аренды, если необходимо сразу переехать. Составьте план погашения кредита кредитору, чтобы избежать более серьезных проблем в будущем.

• Выплачивайте ежемесячные платежи плюс арендную плату
• Используйте возврат гарантийного депозита от предыдущего арендодателя

Сохраняйте небольшой размер вашего запроса, чтобы получить одобрение быстрее. Другими словами, по возможности избегайте увеличения арендной платы за первый месяц, чтобы кредитору не пришлось тратить дополнительное время на проверку дохода и занятости.

Ускорьте процесс утверждения, предоставив эту информацию при заполнении онлайн-формы запроса.

• Номер водительских прав
• Название, адрес и контактные данные работодателя
• Банковский счет и маршрутный номер

Плохой кредит

Арендаторам с плохой кредитной историей может потребоваться нанять соавтора, если они хотят получить ссуду для помогите им переехать в квартиру. Арендодатели часто требуют гораздо больше денег авансом от людей с неблагоприятной историей в их потребительском отчете — залог плюс как минимум первый и последний арендный платеж.

К сожалению, низкие кредитные рейтинги и большие займы идут рука об руку, как рыба и велосипеды.Таким образом, со-подписывающая сторона может помочь арендаторам с плохой кредитной историей получить право двумя способами.

1. Подпишитесь в качестве поручителя по аренде квартиры, что может уменьшить требования к авансовым деньгам и размер кредита
2. Выступить в качестве поручителя по личному кредиту, который может снизить комиссию за выдачу кредита, процентную ставку и повысить шансы на одобрение

Студенческие ссуды

Молодые люди, посещающие колледж, могут использовать студенческие ссуды для финансирования гарантийных депозитов при аренде квартир за пределами кампуса, а также всех своих ежемесячных платежей, а не только первых и последних.Руководящие принципы Министерства образования устанавливают лимиты для покрытия полной стоимости годового посещения, включая расходы на проживание.

Однако вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные обручи в зависимости от сумм, которые вам нужно профинансировать для оплаты обучения, учебников, лабораторных работ, а затем расходов на аренду.

• Ежегодные лимиты по федеральному студенческому кредиту составляют от 5500 долларов для иждивенца-новичка до 12500 долларов для независимого старшеклассника
• Частные студенческие ссуды имеют более высокие максимумы, но часто требуют совместного подписания со стороны одного из родителей или другого установленного взрослого

Move Now Pay Позже

Многие управляющие недвижимостью продвигают переезд, сейчас платят за более поздние сделки, чтобы привлечь новых арендаторов.Каждый месяц, когда квартира остается вакантной, владелец или инвестор теряет доход.

Таким образом, многие арендодатели отказываются от арендной платы за первый месяц (а иногда и за второй и третий), чтобы люди подписали договор аренды и переехали в квартиру. Конечно, они по-прежнему хотят получить гарантийный депозит на условном депонировании для защиты от повреждений и пропущенных платежей в конце срока.

Вы часто видите подобные рекламные акции на застроенных рынках, где предложение арендуемого жилья превышает спрос.Используйте сделку для пополнения вашего гарантийного депозита. Однако не ожидайте тех же условий при продлении аренды.

Программы помощи при залоге

Потенциальные арендаторы, желающие снять новую квартиру, обнаружат, что программ помощи при залоге очень мало. Существующая помощь направляется исключительно семьям с низкими доходами, и ее трудно найти, поскольку федеральные деньги поступают в различные местные органы власти, жилищные агентства, органы психического здоровья и некоммерческие организации.

К счастью, современная тенденция позволяет снимать квартиру, используя альтернативный подход, который более широко доступен и который легче найти.

Квартиры без залога

Поиск квартир без залога — это жизнеспособный вариант для людей, у которых нет дополнительной предоплаты. Однако маловероятно, что домовладельцы предлагают помощь из-за щедрости сердца. Им по-прежнему необходимо защитить свое имущество от повреждений и пропущенных платежей.

Вместо этого многие управляющие недвижимостью недавно начали предлагать альтернативные варианты залогового депозита, которые облегчают арендаторам возможность въезда. Сторонние компании предлагают другие варианты действий, которые сводят к минимуму потребность в наличных заранее, одновременно защищая интересы арендодателя. . [1]

1. Поручительство сокращает суммы, требуемые заранее, до 83%, но вы отказываетесь от своего возмещения — если таковое имеется (Rhino)
2. Плата за ущерб позволяет арендодателям снимать деньги с вашего текущего счета только в случае необходимости (Obligo)
3. Взносы по страхованию аренды, уплачиваемые владельцем собственности, покрывают убытки от повреждений, затрат на выселение и пропущенных платежей (LeaseLock)

Раздел 8

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) управляет программой Раздела 8, которая предусматривает аренду квартир помощь в виде жилищных ваучеров.Ваучер предлагает субсидию в размере 70% от ставки местного рынка или фактического арендного платежа, в зависимости от того, какая сумма меньше для семей с низкими доходами.

Раздел 8 не оплачивает залог. Тем не менее, тесно связанная программа HUD, Помощь в аренде на основе арендаторов (TBRA), действительно отфильтровывает деньги в «участвующие юрисдикции» на уровне штата, которые часто помогают с залогом и депозитами за коммунальные услуги для самых нуждающихся семей. [2]

Поэтому ищите TBRA в своем районе.

Благотворительные организации

Очень немногие благотворительные организации, если таковые вообще существуют, предоставляют помощь с арендными залогами для семей с низкими доходами.Ограниченные ресурсы, которые некоммерческие организации получают из грантов и пожертвований, обычно идут на соответствующие миссии, направленные на решение проблемы бездомности.

Не слишком верьте тому, что другие онлайн-статьи предлагают в качестве ресурсов. У благотворительных организаций обычно гораздо больше потребностей, чем могут удовлетворить их пугающие ресурсы. Например, их миссии обычно сосредоточены на потребностях недавно выселенных арендаторов, предоставляя временное жилье, а не раздавая наличные деньги новым арендаторам.

• Быстрое переселение коек
• Приюты для бездомных

Матери-одиночки

Матери-одиночки, обращающиеся за помощью в виде арендного депозита, должны следовать той же дорожной карте, что и любая другая семья с низким доходом.У одиноких родителей меньше ресурсов, потому что их обязанности по уходу за детьми затрудняют процветание на рабочем месте и получение достойной заработной платы.

Таким образом, матери-одиночки могут обратиться к тем же программам, упомянутым выше, а также к другим программам, которые снижают их общую стоимость жизни и самостоятельно воспитывают детей.

• Альтернативы гарантийного депозита для сокращения первоначальных затрат
• Раздел 8 для уменьшения суммы, которую они выплачивают каждый месяц
• Местные юрисдикции, участвующие в TBRA, для помощи с депозитами
• Временная помощь нуждающимся семьям (TANF)
• Женщины, младенцы и Программа для детей (WIC)
• Программа дополнительного питания (SNAP или продовольственные талоны)
• Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP)

[1] Аренда.

No related posts.