Close

Доход дома: 7 способов создать пассивные источники дохода и не облажаться

Содержание

Предпринимательский доход | Internal Revenue Service

English

Содержание (Table of Contents)

 


Введение (Introduction)

В этой главе разъясняется, что такое предпринимательский доход, как учитывать его в целях налогообложения и какие поступления не считаются доходами.  Здесь также приводится руководство для лиц, занимающихся определенными видами деятельности.

Если между вашим предприятием и полученным вами доходом существует связь, этот доход  считается предпринимательским.  Связь существует в том случае, если очевидно, что поступлений в счет дохода не было бы, если бы вы не владели этим предприятием.

Вы можете иметь предпринимательский доход даже в том случае, если вы не принимаете регулярного участия в деятельности вашего предприятия. Поступления от работы на стороне в дополнение к вашей основной работе могут быть предпринимательским доходом.

Вы указываете основную часть своего предпринимательского дохода, в частности, поступления от реализации своей продукции или услуг, в Форме С или C-EZ.   В то же время доход от продажи активов предприятия, таких как земельные участки и офисные здания, указывается не в Форме С или C-EZ, а в других формах.  Информация о продаже активов предприятия приводится в  главе 3. 

 
Компенсация лиц, не являющихся вашими работниками по найму (Nonemployee compensation) — Предпринимательский доход включает денежные средства, полученные вашим предприятием, которые соответственно указаны в Форме 1099-MISC.  В клетке 7 этой формы проставляется сумма, декларируемая как компенсация лиц, не являющихся наемными работниками вашего предприятия.  Дополнительная информация содержится в инструкциях на обороте полученной вами Формы 1099-MISC.  

Вернуться к началу страницы


Виды дохода (Kinds of Income)

В своей налоговой декларации вы обязаны указать весь доход от вашего предприятия, за исключением тех случаев, когда по закону его разрешается ислючить.  В большинстве случаев предпринимательский доход поступает в виде наличных денежных средств, чеков и платежей по кредитным карточкам.

  Однако предпринимательский доход может поступать и в других формах, в частности в виде собственности или услуг.  Эти и другие виды дохода разъясняются ниже.
 
Если вы являетесь гражданином США, имеющим предпринимательскй доход из источников, находящихся за пределами Соединенных Штатов (зарубежный доход), вы должны указать этот доход в своей налоговой декларации, если только он по законодательству США не освобожден от налогообложения.  Если вы проживаете за пределами Соединенных Штатов, вы, возможно, имеете право полностью или частично вычесть зарубежный предпринимательский доход из налогооблагаемой базы.  Подробности приводятся в Публикации 54, Tax Guide for U.S. Citizens and Resident Aliens Abroad («Налоговое руководство для граждан США и иностранцев-резидентов, проживающих за рубежом»).

Вернуться к началу страницы


Бартерный обмен имущества или услуг (Bartering for Property or Services)

Бартер – это обмен имущества или услуг.   Вы должны указать в своем валовом доходе справедливую рыночную стоимость на момент получения имущества или услуг, полученных вами в обмен на что-либо другое.  Если вы совершили обмен услугами с другим лицом и вы оба заранее согласовали их стоимость, она будет признана справедливой рыночной стоимостью.

Пример 1:  Вы юрист, работающий на себя.  Вы предоставляете юридические услуги клиенту – малому предприятию.  В виде платы за ваши услуги вы получаете акции этого предприятия.  Вы должны включить в свой доход справедливую рыночную стоимость этих акций.

Пример 2: Вы художник и отдаете созданное вами произведение искусства домовладельцу в качестве платы за безвозмездное пользование квартирой в его доме.  Вы должны включить в свой валовой доход справедливую стоимость аренды квартиры.  Ваш домовладелец должен включить в свой арендный доход справедливую рыночную стоимость этого произведения искусства.  

Пример 3: Вы бухгалтер, работающий на себя.   Вы и маляр принадлежите к бартерному клубу – организации, которая ежегодно распространяет среди своих членов справочник, содержащий список членов клуба и описание услуг, предлагаемых каждым из них.  Члены клуба напрямую связываются друг с другом и договариваются о стоимости необходимых им услуг.  

В обмен на бухгалтерские услуги, которые вы предоставили малярному предприятию, маляр покрасил ваш дом. Вы должны включить в свой валовой доход справедливую рыночную стоимость услуг, полученных от маляра.  А маляр должен включить в свой валовой доход справедливую рыночную стоимость услуг, полученных от вас.

Пример 4: Вы член бартерного клуба, в котором используются условные единицы для кредитования или дебетования членских счетов за полученные товары или услуги.  После того, как на ваш счет была положена некая сумма условных единиц, вы можете пользоваться ею для приобретения товаров или услуг, либо продать или уступить свои условные единицы другим членам клуба.

Вы должны включить стоимость полученных вами условных единиц в свой валовой доход за тот налоговый год, в котором эта сумма условных единиц была положена на ваш счет.

Наемный работник клуба, получивший за свои услуги плату в условных единицах, которыми он вправе пользоваться наравне с членами клуба, должен включить их в денежном исчислении в свой валовой доход за тот год, в котором он их получил.  Эта заработная плата подлежит налогообложению налогами в фонды социального обеспечения и программы «Медикер» (FICA), федеральным налогом в фонд пособий по безработице (FUTA) и удерживаемым подоходным налогом.  См. Публикацию 15 (Циркуляр Е), Employer’s Tax Guide («Налоговое руководство для работодателей»).

Пример 5: Вы владеете санитарно-техническим предприятием и пользуетесь кассовым методом бухгалтерского учета.  Вы вступаете в бартерный клуб и объявляете о своей готовности предоставлять санитарно-технические услуги любому члену клуба за определенное количество часов.

Каждый член клуба имеет доступ к справочнику, содержащему список членов клуба и описание услуг, предлагаемых каждым из них.

Члены клуба напрямую связываются друг с другом с просьбами о предоставлении им тех или иных услуг.  Вы не обязаны предоставлять свои услуги до тех пор, пока об этом не попросит кто-то из членов клуба, но вы вправе безвозмездно пользоваться в любом объеме услугами, предлагаемыми другими членами клуба.

Вы должны включить в свой валовой доход справедливую рыночную стоимость любых услуг, полученных вами от других членов клуба, на момент их получения, даже если вы не предоставили никаких услуг другим членам клуба.

Информационные декларации

(Information returns) — Если вы участвуете в бартерной операции, вы должны подать одну из двух следующих форм..

  • Форму 1099-B, Proceeds From Broker and Barter Exchange Transactions («Выручка от брокерских сделок и операций бартерного обмена») .

  • Форму 1099-MISC, Miscellaneous Income («Прочие доходы»).

Информация об этих формах приводится в General Instructions for Certain Information Returns («Общие инструкции по определенным информационным декларациям»).

Вернуться к началу страницы


Аренда недвижимости (Real Estate Rents)

Если вы агент по недвижимости, получающий доход от сдачи в аренду недвижимости, или владелец отеля, мотеля и т.п., предоставляющий постояльцам определенные услуги (услуги горничных и т.п.), вы должны заявить свои арендные доходы и расходы в Форме С или C-EZ. Если вы не являетесь агентом по недвижимости или таким предпринимателем, как описано в предыдущем предложении, укажите свои арендные доходы и расходы в Форме Е.  Дополнительная информация приводится в Публикации 527, Residential Rental Property (Including Rental of Vacation Homes) («Жилищная собственность для сдачи в аренду (включая аренду коттеджей и домов для отдыха»)).

Агент по недвижимости (Real estate dealer) — Вы являетесь агентом по недвижимости, если вы занимаетесь продажей недвижимости клиентам в целях извлечения прибыли от этих продаж.  Арендная плата за недвижимость, которую вы держите для продажи клиентам, подлежит налогообложению налогом SE.  Однако арендная плата за недвижимость, которую вы держите в спекулятивных целях или в качестве капиталовложения, не подлежит налогообложению налогом SE.

Владелец трейлерного парка (Trailer park owner) — Арендный доход от трейлерного парка подлежит налогообложению налогом SE, если вы являетесь самостоятельно занятым владельцем трейлерного парка, сдающим помещения и места для стоянки, и оказывающим арендаторам существенные услуги для их удобства. 

Услуги, предоставляемые вами арендаторам, обычно считаются существенными в том случае, если они предназначены в первую очередь для удобства арендаторов и не предоставляются в обычном порядке в целях содержания стоянки в состоянии готовности для пользования арендаторами.

  Услуги считаются существенными, если их стоимость составляет существенную часть арендной платы.

К числу услуг, которые не предлагаются в обычном порядке для удобства арендаторов, принадлежат управление и содержание принадлежащего трейлерному парку зала отдыха, распространение среди арендаторов ежемесячного информационного бюллетеня, эксплуатация прачечной и оказание помощи арендаторам в покупке или продаже своих автоприцепов.    

К числу услуг, которые предоставляются в обычном порядке в целях  содержания стоянки в состоянии готовности для пользования арендаторами, принадлежат подключение к городской канализационной сети и энергосистеме, а также содержание дорог. 

Отели, пансионаты и квартиры (Hotel, boarding houses, and apartments) — Доход от арендной платы за пользование отелями, пансионатами и квартирами, подлежит налогообложению налогом SE, если вы предоставляете услуги постояльцам или жильцам.  

В принципе считается, что вы предоставляете услуги постояльцам или жильцам в том случае, если эти услуги предназначены в первую очередь для их удобства и не предоставляются в обычном порядке в целях содержания только сдаваемых в аренду жилых помещений. Примером услуг, не предстоставляемых в обычном порядке для удобства постояльцев или жильцов, могут служить услуги горничных.  В то же время отопление и освещение, уборка лестничных клеток и вестибюлей, а также уборка мусора принадлежат к числу услуг, в обычном порядке предоставляемых для удобства постояльцев или жильцов.

Предоплата за аренду (Prepaid rent) — Авансовые платежи по договору аренды, не накладывающие никаких ограничений на пользование сдаваемой площадью, считаются доходом в том году, когда они получены.  Платежи считаются доходом независимо от того, каким методом бухгалтерского учета или учетным периодом вы пользуетесь. 

Арендный бонус (Lease Bonus) — Бонус, уплачиваемый вам арендатором за подписание договора аренды, не входит в арендную плату.  Вы должны включить его в свой валовой доход в год получения.

Плата за расторжение договора аренды.   Плата, внесенная арендатором за расторжение договора аренды, включается в ваш валовой доход в год получения.

Платежи третьим сторонам (Lease cancellation payments) — Если арендатор производит платежи кому-то еще по соглашению о погашении ваших долгов или обязательств, то эти платежи должны включаться в ваш

валовой доход, когда арендатор уплачивает их (Payments to third parties) — Типичным примером дохода такого рода  является уплата арендатором ваших налогов на арендуемую недвижимость.

Расчетные платежи (Settlement payments) — Платежи по урегулированию расчетов в связи с погашением арендатором своего обязательства восстановить исходное состояние арендованной недвижимости, считаются доходом в той степени, в какой эти платежи превышают скорректированную базу налогообложения элементов благоустройства арендованной недвижимости, уничтоженных, поврежденных, отчужденных или отсоединенных арендатором. 

Вернуться к началу страницы


Аренда личной собственности (Personal Property Rents)

Если ваша предпринимательская деятельность связана со сдачей в аренду личной собственности (оборудования, автомобилей, торжественной одежды и т. п.), вы должны включить полученную арендную плату в свой валовой доход, заполняя Форму С или C-EZ. Арендная предоплата и другие платежи, описанные в предыдущем разделе «Аренда недвижимости», также могут иметь место при оплате аренды личной собственности.  Если вы получаете какие-либо из этих платежей, вам следует включить их в свой валовой доход, как указано выше.

Вернуться к началу страницы


Доход от процентов и дивидендов (Interest and Dividend Income)

Проценты и дивиденды могут считаться предпринимательским доходом.

Проценты (Interest) — Проценты на счета к получению, которые вы принимаете в порядке обычной предпринимательской деятельности, квалифицируются как предпринимательский доход.  Если ваша предпринимательская деятельность связана с предоставлением ссуд, проценты на выданные вами ссуды считаются предпринимательским доходом.

Безнадежные ссуды (Uncollectible loans) — Если ваша ссуда становится безнадежной в отношении оплаты в течение налогового года и в своей учетной практике  вы пользуетесь методом начисления, вы должны включить в свой валовой доход проценты, начисленные вплоть до того момента, когда ссуда стала безнадежной.   Если начисленные проценты в дальнейшем станут безнадежными, вы, вероятно, получите право на вычет безнадежного долга из налогооблагаемой базы.  См. раздел «Безнадежные долги» в главе 8.

Незаявленный процентный доход (Unstated interest) — Если по договору о продаже в рассрочку начисляются низкие или нулевые проценты, вы, вероятно, можете учитывать часть каждого платежа как незаявленный процентный доход.  См. разделы Unstated Interest («Незаявленный процентный доход») и Original Issue Discount (OID) («Долговое обязательство со скидкой с номинальной стоимости») Публикации 537, Installment Sales («Продажа в рассрочку»).

Дивиденды (Dividends) — Дивиденды в принципе являются предпринимательским доходом дилеров ценных бумаг.  Для большинства единоличных предпринимателей и законных работников по найму, однако, дивиденды представляют собой непредпринимательский доход.  Если у вас есть акции как личные инвестиции, не связанные с вашей предпринимательской деятельностью, то дивиденды на акции представляют собой непредпринимательский доход.

Если вы получаете дивиденды на страховые взносы по страхованию предприятия, которые вы вычли из налогооблагаемой базы в одном из предыдущих лет, вы должны полностью или частично заявить эти дивиденды в своей налоговой декларации как предпринимательский доход.  Для того, чтобы узнать, какую сумму вы должны декларировать, см. ниже параграф «Возврат ранее вычтенных статей» раздела «Прочие виды дохода».

Вернуться к началу страницы


Аннулированный долг (Canceled Debt)

Ниже разъясняется общее правило учета аннулированного долга при начислении дохода и исключений из этого правила.

Общее правило (General Rule)

Как правило, если ваш долг аннулирован или прощен, за исключением тех случаев, когда ето сделано в качестве подарка или наследства, для целей налогообложения вы должны включить списанную сумму в свой валовой доход.  Если этот долг связан с предпринимательской деятельности, сумма списанной задолженности указывается в строке 6 Формы С.   Если долг не имеет отношения к предпринимательской деятельности, списанная сумма указывается в строке 21 Формы 1040.

Исключения (Exceptions)

Ниже описываются некоторые исключения из общего правила учета списанного долга.

Снижение цены после покупки (Price reduced after purchase) — Если вы задолжали продавцу за купленное вами имущество и если продавец снизит вашу задолженность, как правило, вы  можете не считать экономию от снижения долга своим доходом.  За исключением тех случаев, когда вы объявили банкротство или неплатежеспособность, сумма экономии от снижения долга учитывается как корректировка покупной цены, снижающая базовую стоимость указанного имущества.

Долг, вычитаемый из налогооблагаемой базы (Deductible debt) — Вы не реализовали доход от аннулированного долга, если  сумму оплаты этой задолжности можно было бы вычесть из налогооблагаемой базы.

Пример: Вашему предприятию предоставлены в кредит бухгалтерские услуги.   В дальнейшем у вас возникли трудности с погашением долгов вашего предприятия, но вы не объявяляете банкроства и неплатежеспособность.  Ваш бухгалтер прощает вам часть суммы, которую вы ему задолжали за его услуги.  Проводка прощенного долга зависит от того, каким методом бухгалтерского учета вы пользуетесь.
  • Кассовый метод — Прощенный долг не включается в доход, поскольку сумма, уплаченная в порядке погашения долга, подлежала бы вычету из налогооблагаемой базы как часть расходов, связанных с предпринимательской деятельностью.
  • Метод начисления — Прощенный долг включается в доход ввиду того, что, когда у вас появился долг, ссоответствующие расходы подлежали вычету из налогооблагаемой базы.
Информация о кассовом методе бухгалтерского учета и методе начисления приводится в главе 2.

Исключения (Exclusions)

Аррулированные долги не включаются в доход в следующих ситуациях.   Однако вам может потребоваться подать Форму 982, Reduction of Tax Attributes Due to Discharge of Indebtedness («Снижение налога на приписанный доход вследствие погашения задолженности»). Дополнитеьная информация приводится в Форме 982.

  1. Аннулирование долга происходит в ходе судебного разбирательства по делу о банкротстве в рамках раздела 11 Кодекса законов США (относящегося к процедуре банкротства).  См. Публикацию 908, Bankruptcy Tax Guide («Налоговое руководство на случай банкротства»).

  2. Аннулирование долга происходит на фоне вашей неплатежеспособности.  Вы имеете право исключить списанный долг соответственно степени вашей неплатежеспособности.  См. Публикацию 908.

  3. Аннулированный долг является задолженностью квалифицированного фермерского хозяйства квалифицированному лицу.  См. главу 3 Публикации 225, Farmer’s Tax Guide («Налоговое руководство для фермеров»).

  4. Аннулированный долг является задолженностью квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью. Объяснение см. ниже.

  5. Аннулированный долг является задолженностью квалифицированного основного местожительства, выплаченной после 2006 года. См. форму 982.

Если аннулированный долг исключен из дохода ввиду того, что аннулирование происходит в ходе процедуры банкротства, исключения в ситуациях 2-5 не применяются.  Если аннулирование долга происходит на фоне вашей неплатежеспособности, исключения в ситуациях 3 и 4 не применяются в степени, соответствующей неплатежеспособности.

Долг (Debt) — В контексте данного материала долг включает любую вашу личную задолженность и задолженность, связанную с вашей собственностью.

Долг квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью (Qualified real property business debt) — Вы можете, если пожелаете, в порядке альтернативы исключить из дохода (в определенных пределах) аннулированный долг квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью. В таком случае вы должны снизить налогооблагаемую базу вашей амортизируемой недвижимости на сумму, исключенную из дохода. Снижение дохода должно иметь место в начале вашего налогового года после налогового года, в котором был списан долг. Если вы распорядитесь этой недвижимостью раньше указанного срока, вы должны снизить ее налогооблагаемую базу непосредственно перед тем, как вы ею распорядитесь.    

Аннулирование долга квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью (Cancellation of qualified real property business debt) — Долг квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью является задолженностью (за исключением задолженности квалифицированного фермерского хозяйства), которая удовлетворяет всем следующим условиям.

  1. Долг был взят или перенят в связи с недвижимостью, используемой в профессиональной или предпринимательской деятельности. Недвижимая собственность, застроенная и удерживаемая, главным образом, для продажи клиентам в ходе ведения обычной коммерческой деятельности, не входит в состав недвижимой собственности, используемой для торговли или коммерческой деятельности.
  2. Долг был обеспечен указанной недвижимостью.
  3. ОН был взят или перенят в следующие сроки.
    a. До до 1 января 1993 года.
    b. После 31 декабря 1992 года, если долг был взят или перенят в целях приобретения, строительства или существенного благоустройства указанной недвижимости.
  4. Это долг, по отношению к которому вы решили применить данные правила.

Долг квалифицированного предприятия по операциям с недвижимостью включает задолженность по перефинансированию долга согласно пункту (3) выше, но лишь в том случае, если он не превышает перефинансируемую задолженность.

СОВЕТ – В случае, если вы являетесь владельцем организации, не являющейся юридическим лицом (например, общества с ограниченной ответственностью в составе одного члена), см. раздел «Коммерческая задолженность по соответствующей требованиям недвижимости» (Qualified Real Property Business Indebtedness) в Главе 1 Публикации № 4681 «Погашенная задолженность, обращение взыскания, вступление кредитора во владение имуществом должника и добровольный отказ от собственности» (Canceled Debts, Foreclosures, Repossessions, and Abandonments), чтобы удостовериться в том, имеете ли вы право на это исключение.


Не разрешается исключать из дохода сумму, превышающую любую из двух следующих статей.

  1. Избытка (если таковой имеется):
    a. Непогашенной суммы займа  за комерческую недвижимостью (непосредственно перед списанием) , сверх
    b. Рыночной стоимости (непосредственно перед списанием задолженности) недвижимости, служащей обеспечением долга, за вычетом непогашенной суммы займа любого другого долга квалифицированной недвижимости обеспеченного этой недвижимостью, непосредственно перед списанием задолженности. .
  2. Суммарную скорректированную налоговую базу амортизируемой недвижимости, находившейся в вашей собственности до списания долга.  Эта суммарная скорректированная налоговая база определяется после любого снижения скорректированной налововой базы в результате списания долга в ходе процедуры банкротства, вследствие неплатежеспособности или списания задолженности квалифицированного фермерского хозяйства.  Амортизируемая недвижимость, приобретенная в расчете на аннулирование задолженности, не принимается во внимание.

Выбор (Election) — Чтобы сделать выбор, заполните Форму 982 и приложите ее к декларации о подоходном налоге за налоговый год, в котором произошло аннулирование долга.  Вы должны подать вашу декларацию к установленному сроку (включая продления).  Если вы уже подали налоговую декларацию не сделав при этом выбора, у вас все равно существует возможность сделать его путем подачи налоговой декларации с поправками в течение 6 месяцев после истечения установленного срока (исключая продления).  Дополнительная информация приводится в разделе «Когда подавать декларацию» в инструкциях к форме.

Вернуться к началу страницы


Прочие виды дохода (Other Income)

Ниже разъясняется, как следует учитывать другие виды предпринимательского дохода, которые вы можете получить.

Ограниченная собственность (Restricted property) — Ограниченной собственностью является собственность, сопряженная с определенными ограничениями, отражающимися на ее стоимости.   Если в оплату за предоставленные вами услуги вы получили пакет ценных бумаг или какую-либо другую собственность с ограничением обращения, справедливая рыночная стоимость такой собственности превышающая стоимость ваших услуг включается в доход, указываемый в Форме С или C-EZ, после того, как ограничение снято.  Однако вы можете, если пожелаете, заплатить налог в том году, когда вы получили эту собственность.  Дополнительная информация о включении ограниченной собственности в доход приводится в Публикации 525, Taxable and Nontaxable Income («Доход подлежащий и не подлежащий налогообложению»).

Доходы и убытки (Gains and losses) — Доход или убыток от распоряжения имуществом, не являющимся наличным товаром и не предназначенным главным образом для продажи клиентам, не следует указывать в Форме С или C-EZ.  Их нужно указывать в других формах.   Дополнительная информация приводится в главе 3.

Долговые обязательства (Promissory notes) — Долговые обязательства и другие свидетельства задолженности, выданные вам при продаже или обмене собственности в виде наличных товаров или предназначенной для продажи клиентам, указывается в Форме С или C-EZ.    Как правило, долговые обязательства указываются в заявленном размере их номинала (за вычетом любого незаявленного процентного дохода) на момент получения.

Платежи на покрытие утраченного дохода (Lost income payment) — Если вы сократили объем своей предпринимательской деятельности или вообще прекратили ее, любые  платежи на покрытие утраченного дохода предприятия, полученные вами от страховой компании или из другого источника,  должны указываться в Форме С или  C-EZ.   Вы обязаны их указывать в Форме С или C-EZ даже в том случае, если ваше предприятие бездействовало, когда приходили эти платежи.

Возмещение ущерба (Damages) — В сумму валового дохода включаются суммы, полученные вами в учетном налоговом году в возмещение ущерба, понесенного вашим предприятием по следующим причинам.

  • Нарушение патентных прав.
  • Нарушение договора или попечительских обязанностей.
  • Имущественный ущерб, понесенный вследствие нарушения антимонопольного законодательства. .

Ущерб от хозяйственной деятельности (Economic injury) — Вы можете произвести вычет из дохода в возмещение фактического ущерба от хозяйственной деятельности.  Вычет равен меньшей из следующих сумм. 

  • Суммы, полученной или начисленной вами в возмещение ущерба в учетном налоговом году за вычетом суммы, уплаченной или понесенной вами в тот же налоговом году в целях возмещения указанного ущерба.
  • Утраченного дохода вследствие имущественного ущерба, сумму которого вы еще не вычли из налогооблагаемой базы..

Штрафные санкции (Punitive damages) — Вы также должны включить в свой доход сумму компенсации за моральный ущерб.

Взятки (Kickbacks) — Любые полученные вами взятки декларируются как часть дохода в Форме С или C-EZ.  Однако взятки не следует включать в доход, если вы на законных основаниях проводите их как снижение соответствующей статьи расходов, как капитальные затраты или как стоимость проданных товаров.

Возврат предыдущих вычетов (Recovery of items previously deducted) —  Если вам вернули безнадежный долг или любую другую сумму, которую вы уже вычли из налогооблагаемой базы в одном из предыдущих лет, вы должны включить сумму этого возврата в доход в Форме С или C-EZ.  Если, однако, полная или частичная сумма вычета в предыдущие годы не снизила вашего налогового обязательства, вы имеете право исключить из дохода ту часть, которая не отразилась на вашем налоговом обязательстве.  Если вы вычли из своего дохода часть возвращенной суммы, вы должны приложить к своей налоговой декларации расчет, показывающий, каким образом был исчислен вычет.

Пример: Джо Смит, единоличный предприниматель, получил валовой доход в размере 8000 долларов, вычел из него 300 долларов безнадежного долга и другие законные вычеты на общую сумму 7700 долларов.  Он также заявил 2 персональных вычета, суммарно составляющих 8100 долларов.   Он был бы освобожден от уплаты подоходного налога даже в том случае, если бы он не вычел из налогооблагаемой базы сумму безнадежного долга.   Поэтому  в этом году он не должен заявлять как доход любую часть суммы в 300 долларов, которую он может получить в любом будущем году. 

Амортизационное исключение (Exception for depreciation) — Это правило не распространяется на амортизацию.  Амортизация начисляется по правилам, разъясняемым ниже. 

Возврат вычета по амортизации (Recapture of depreciation) — Вычет по амортизации должен быть возвращен государству в нижеприведенных ситуациях.  Это означает, что вы должны включить в доход все суммы вычетов за предыдущие годы.

Реестровое или зарегистрированное имущество (Listed Property) — Если степень использования реестрового имущества (объясняемого в разделе «Амортизация» главы 8) в предпринимательских целях снизилась до 50% или ниже в налоговом году, следующим за налоговым годом, в котором вы ввели это имущество в эксплуатацию, вам, возможно, придется возвратить часть вычета по амортизации.   В таком случае вы включаете в доход, заявляемый в Форме С, часть вычета по амортизации за предыдущие годы.  Для начисления суммы, которую нужно заявить в Форме С, пользуйтесь Частью IV Формы 4797, Sales of Business Property («Продажа имущества предприятия”). Дополнительная информация приводится в разделе What is the Business-Use Requirement? («Каков критерий использования в предпринимательских целях?») главы 5 Публикации 946, How To Depreciate Property («Как амортизировать имущество»).  В этой главе объясняется, как определить, используется ли имущество в вашем предприятии более чем на 50%.

Имущество согласно разделу 179 (Section 179 property) — Если в рамках раздела 179 (объясняемого в разделе «Амортизация» главы 8) вы производите вычет стоимости какого-то актива, а степень его использования в предпринимательских целях до окончания периода возврата упадет до 50% или ниже, вы должны будете возвратить часть вычета согласно разделу 179, включив ее в доход, заявляемый в Форме С. Для начисления суммы, которую нужно заявить в Форме С, пользуйтесь Частью IV Формы 4797.  Для того, чтобы узнать, в каких случаях полагается возвратить вычет, см. главу 2 Публикации 946.

Продажа или обмен амортизируемого имущества (Sale or exchange of depreciable property) — Если вы с выгодой продали или обменяли амортизируемое имущество, вы должны полностью или частично заявить прибыль вследствие амортизации как обычный доход.  О том, как начислить доход от возврата  амортизации, сообщается в Части III Формы 4797.  Дополнительная информация приводится в главе 4 Публикации   544, Sales and Other Dispositions of Assets (»Продажа и другие способы распоряжения активами»).

Вернуться к началу страницы


Активы, не являющиеся доходом (Items That Are Not Income)

В некоторых случаях получаемое вами имущество или денежные средства не являются доходом.

Повышение стоимости актива (Appreciation) — Повышение стоимости вашего имущества не заявляется как доход до тех пор, пока вы не реализуете его путем продажи или распоряжения пругим способом, подлежащим налогобложению.

Консигнация (Consignments) — Передача товара другому лицу для продажи от вашего имени не считается продажей.  Право владения имуществом остается за комитентом, т.е. за вами, даже после того, как комиссионер вступит в обладание товаром.  Таким образом, если товар отправлен для реализации на условиях консигнации, вы не можете заявить ни доход, ни убыток до тех пор, пока комиссионер не продаст товар.  Товар, отгруженный на условиях консигнации, остается у вас на учете товарон-материальных запасов до тех пор, пока он не будет продан. 

Товар, полученный вами на условиях консигнации, не следует включать в свои товарно-материальные запасы.  Включите в свой доход прибыль или комиссионные за продажу товара, переданного вам на условиях консигнации, когда вы продадите товар или когда получите прибыль или комиссионные, в зависимости от применяемого вами метода бухгалтерского учета.

Скидки на строительство (Construction allowances) — Если вы заключили договор аренды после 5 августа 1997 года, вы можете вычесть из своего дохода скидку на строительство (в виде денежных средств или снижения арендной платы), полученной вами от хозяина, если вы получили скидку на двух следующих условиях.

  • По договору краткосрочной аренды торговой площади.
  • В целях строительства или благоустройства квалифицированной недвижимости для долгосрочного использования в вашей предпринимательской деятельности.

Сумма, которую можно вычесть (Amount you can exclude) — Вы можете вычесть скидку на строительство при условии, что она не превышает ваших затрат на строительство или благоустройство.

Краткосрочная аренда (Short-term lease) — Краткосрочным договором агенды считается договор (или другое соглашение о проживании или использовании) сроком на 15 лет или меньше. При определении срока на который заключен договор аренды применяются следующие правила. 

  • При определении того, заключен ли договор аренды на срок 15 лет или меньше, примите во внимание, предусмотрена ли в нем возможность продления.  Однако не следует принимать во внимание никакое положение о возможности продления по справедливой рыночной ставке, определенной на момент продления.
  • Два или более договора аренды в рамках одной операции (или серии взаимосвязанных операций) в отношении той же или в основном аналогичной торговой площади считаются одним договором.

Торговая площадь (Retail space) — Торговой площадью является недвижимость, арендованная, занятая или по-иному используемая вами в качестве арендатора в своей предпринимательской деятельности по продаже материального личного имущества или услуг предоставляемых неограниченному кругу лиц. 

Квалифицированная недвижимость долгосрочного использования (Qualified long-term real property) — Квалифицированной недвижимостью долгосрочного использования является нежилая недвижимость, которая является частью  вашей торговой площади и которая возвращается домовладельцу по истечении договора аренды.

Обмен однородным имуществом (Exchange of like-kind property) — Если вы обмениваете имущество, используемое в предпринимательской деятельности или в качестве капиталовложения на имущество того же рода, результаты операции не признаются ни как источник дохода, ни как источник убытка.   Это значит, что доход от такого обмена не подлежит налогообложению, а убыток не подлежит вычитанию из налогооблагаемой базы.  Распространенным примером обмена, не подлежащего налогообложению, является встречная продажа старого автомобиля предприятия, используемого для деловых поездок, при покупке нового автомобиля, предназначенного для тех же целей.  Дополнительная информация приводится в Форме 8824. 

Благоустройство арендованной недвижимости (Leasehold improvements) —   Если арендатор возводит новые строения или оснащает вашу недвижимость элементами благоустройства, повышение стоимости недвижимости благодаря элементам благоустройства не является вашим доходом. Если, однако, факты свидетельствуют о том, что элементы благоустройства засчитываются в счет получаемой вами арендной платы, в таком случае повышение стоимости недвижимости заявляется как доход.

Ссуды (Loan) — Денежные средства в виде законной ссуды не являются доходом.

Налог на продажи (Sales tax) — Взимаемые с покупателя штатные и местные налоги на продажи, которые вы были обязаны взимать и уплачивать властям штатов и местных органов самоуправления, не являются доходом..

Вернуться к началу страницы


Руководство по определенным видам деятельности (Guidelines for Selected Occupations)

В данном разделе приводится информация, позволяющая определить, следует ли вам указывать ваши поступления в Форме С (к Форме 1040) или C-EZ (к Форме 1040).

Прямой продавец (Direct Seller) — Вы должны указывать весь доход, полученный от прямых продаж, в Форме С или C-EZ.  В эту категорию входят любые из следующих видов дохода.

  • Доход от продаж – платежи, полученные вами от клиентов за купленные у вас товары.
  • Комиссионные, бонусы и проценты за ваши собственные продажи и продажи ваших подчиненных.
  • Призы, награды и подарки, полученные в результате деятельности вашего торгового предприятия.

Вы должны декларировать этот доход независимо от того, заявлен он вам в информационной декларации или нет.
 
Вы являетесь прямым продавцом в том случае, если вы удовлетворяете всем следующим требованиям:

  1. Вы занимаетесь одним из следующих видов профессиональной или предпринимательской деятельности.
    a. Продажей или содействием продаже потребительских товаров либо из дома, либо из другого места, не являющегося постоянным предприятием розничной торговли.
    b. Доставкой или распространением газет или рекламных материалов магазинов (включая любые услуги, непосредственно относящиеся к данной профессии или области предпринимательства).
  2. Практически вся сумма оплаты (будь то в виде денежных средств или в другом виде) описанных выше услуг, которая относится непосредственно к продаже или к другому выходу продукции (включая предоставление услуг), но  не к количеству отработанных часов.
  3. Ваши услуги предоставляются на основе письменного договора между вами и лицом, которому вы их предоставляете, причем договор предусматривает, что для целей федерального налогообложения вы не должны считаться работником по найму.

Душеприказчик или исполнитель завещания  (Executor or administrator) — Если вы исполняете чье-то завещание, выплачиваемое вам вознаграждение указывается в Форме С или C-EZ в том случае, если вы являетесь:

  1. Профессиональным доверенным агентом, либо
  2. Непрофессиональным доверенным агентом (личным представителем) при соблюдении двух следующих условий.
    a. Имущество покойного включает действующее профессиональное заведение или деловое предприятие, в котором вы принимаете активное участие.
    b. Ваше вознаграждение имеет отношение к деятельности указанного профессионального заведения или делового предприятия.
  3. Непрофессиональным доверенным агентом, управляющим одним наследственным имуществом, что требует с вашей стороны интенсивной работы в течение длительного времени при условии, что это занятие занимает достаточно вашего времени, чтобы его можно было рассматривать как профессиональную или предпринимательскую деятельность.  

Если вознаграждение не отвечает вышеприведенным требованиям, вы должны указать его в строке 21 Формы 1040.

Член экипажа рыболовецкого судна (Fishing crew member) — Если вы являетесь членом экипажа  рыболовецкого судна, которое занимается промыслом рыбы или других водных организмов, ваш доход должен быть указан в Форме С или C-EZ, если вы удовлетворяете всем требованиям раздела Fishing crew member («Член экипажа рыболовецкого судна») главы 10.

Страховой агент, бывший (Insurance agent, former) — Платежи в связи с прекращением контракта со страховой компанией за оказанные вами услуги в качестве внештатного страхового агента не указываются в Форме С или C-EZ, если к вам относятся все из перечисленных ниже условий:

  • Вы получали платежи после того, как истек срок вашего соглашения с компанией об оказании услуг.
  • Вы не оказывали компании никаких услуг после прекращения контракта и до конца года, в котором вы получали платежи.
  • Вы взяли на себя обязательство не конкурировать с компанией в течение как минимум 1 года, начиная с даты прекращения вашего контракта об оказании услуг.
  • Суммарный размер платежей зависел главным образом от страховых полисов, проданных вами или записанных в кредит вашего счета в течение последнего года действия вашего соглашения об оказании услуг, или от степени, в какой эти полисы остаются в силе в течение какого-то срока после прекращения вашего соглашения об оказании услуг, или от того и другого.
  • Размер платежа никоим образом не зависел от выслуги или от суммарных заработков за услуги, оказанные компании (независимо от того, определялось ли ваше право на платежи длительностью срока оказания услуг).

Страховой агент, на пенсии (Insurance agent, retired) — Доход, уплачиваемый страховой компанией вышедшему на пенсию внештатному страховому агенту в виде определенного процента от комиссионных, которые он получал до выхода на пенсию, указываются в Форме С или C-EZ.   Комиссионные за возобновление договоров страхования и отсроченные комиссионные за продажу полисов до выхода на пенсию обычно также указываются в Форме С или C-EZ.

Однако комиссионные за возобновление договоров страхования, выплачиваемые пережившей супруге (супругу) страхового агента, не указываются в Форме С или C-EZ.

Разносчик или распространитель газет (Newspaper carrier or distributor) — Вы являетесь прямым продавцом и обязаны указывать свой доход в Форме С или C-EZ в том случае, если выполнены все следующие условия.

  • Вы занимаетесь доставкой или распространением газет или торговых новостей (включая непосредственно связанные с этим услуги, в частности, вербовку новых клиентов и сбор платежей).
  • Практически вся сумма платы, получаемой вами за эти услуги, непосредственно относится к продаже или к другому выходу продукции, а не к количеству отработанных часов.
  • Вы предоставляете эти услуги по письменному договору, в котором указывается, что для целей федерального налогообложения вы не можете считаться работником по найму.

Это правило действует независимо от того, нанимаете ли вы других лиц для оказания вам помощи в доставке, а также от того, покупаете ли вы газеты у издателя или получаете плату в зависимости от количества доставленных вами газет.

Продавец газет или журналов (Newspaper or magazine vendor) — Если ваш возраст 18 лет или старше и вы торгуете газетами или журналами, ваши заработки указываются в Форме С или C-EZ в том случае, если выполнены следующие условия.

  • Вы продаете газеты или журналы конечным потребителям.
  • Вы торгуете ими по твердой цене.
  • Ваши заработки базируются на разнице между продажной ценой и себестоимостью реализованной продукции.

Это правило действует независимо от того, гарантирован ли вам какой-то минимальный заработок, а также от того, получили ли вы зачет за непроданные газеты или журналы, которые вы возвратили поставщику.

Государственный нотариус (Notary public) — Гонорар, получаемый вами за услуги в качестве государственного нотариуса, указывается в Форме С или
C-EZ.   Эти заработки не подлежат налогообложению налогом, взимаемым с лиц, работающих на себя (см. инструкции к Форме SE (к Форме 1040)).

Государственный чиновник (Public official) — Государственные чиновники обычно не указывают свои служебные заработки в Форме С или C-EZ.  Это правило распространяется на плату из государственных средств, причитающуюся выборному сборщику налогов, которая начисляется как фиксированный процент от суммы собранных ими налогов.  Государственной должностью считается любая выборная или невыборная должность в государственных органах Соединенных Штатов или их территориальных владений, Федерального округа Колумбия, штата или его политического подразделения, либо государственного органа, находящегося в полном подчинении у любого из вышеназванных административных единиц.

Государственные чиновники штатных и местных органов власти указывают свои заработки в Форме С или C-EZ в том случае, если они представлены исключительно гонорарами и если их услуги могут попадать, но не попадают под действие соглашения о социальном обеспечении между штатом и федеральным правительством.

Агент по операциям с недвижимостью или прямой продавец (Real estate agent or direct seller) — Если вы являетесь лицензированным агентом по операциям с недвижимостью или прямым продавцом, ваши заработки указываются в Форме С или C-EZ в том случае, если выполнены оба следующих условия.

  • Практически все ваши заработки за услуги в качестве агента по операциям с недвижимостью или прямого продавца имеют непосредственное отношение к вашим продажам или другому выходу продукции, а не к количеству отработанных вами часов.
  • Вы оказываете эти услуги в рамках письменного договора, в котором указано, что для целей федерального налогообложения вы не являетесь работником по найму.

Дилер ценных бумаг (Securities dealer) — Если вы дилер по операциям с опционами или сырьевыми товарами, ваши доходы и убытки от дилерских или трейдерских операций с контрактами согласно разделу 1256 (регулируемые фьючерсные контракты, валютные контракты, дилерские опционы на акции, опционы на другие финансовые инструменты и дилерские фьючерсные контракты на ценные бумаги), или  с каким-либо другим имуществом непосредственно связанным с этими контрактами  (таким как контракт на акции для хеджирования опционов), указываются в Форме С или   C-EZ.    Дополнительная информация приводится в разделах 1256 и 1402(i).

Трейдер ценных бумаг (Securities trader) — Вы являетесь трейдером ценных бумаг, если вы занимаетесь операциями по покупке и продаже ценных бумаг и самостоятельно управляете своими денежными средствами.  В качестве трейдера ценных бумаг доходы и убытки  от ваших операций не указываются в Форме С или C-EZ. Однако выше, в параграфе «Дилер ценных бумаг» приводится исключение, имеющее отношение к контрактам согласно разделу 1256. Дополнительная информация о трейдерах ценных бумаг приводится в Публикации 550, Investment Income and Expenses («Инвестиционные доходы и расходы»).

Вернуться к началу страницы


Бухгалтерский учет вашего дохода (Accounting for Your Income)

Бухгалтерский учет дохода для целей налогообложения иногда отличается от бухгалтерского учета в финансовых целях.  В данном разделе обсуждаются некоторые из наиболее распространенных различий, которые могут отразиться на деловых операциях.

Исчислите свой доход от предпринимательской деятельности на налоговый год на основе принятого вами метода бухгалтерского учета (см. главу 2).  Если продажа продукции представляет собой доходный аспект вашей предпринимательской деятельности, вам, как правило, нужно заявить свои товарно-материальные запасы, чтобы ясно отобразить свой доход.  Дилерам по операциям с недвижимостью не разрешается включать товарно-материальные запасы.  Дополнительная информация о товарно-материальных запасах приводится в главе 2.

Доход, уплаченный третьей стороне (Income paid to a third party) — Вы должны уплатить налог на весь заработанный вами доход.  Вы не можете избежать налога, записав свой доход на третью сторону. 

Пример: Вы сдаете свою собственность в аренду, и по договору арендатор должен платить арендную плату вашему сыну.  Сумма, уплаченная вашему сыну, включается в ваш валовой доход.

Скидки при немедленной оплате (Cash discounts) — Чтобы ускорить получение платы, продавец может взять с вас цену ниже, чем указано в счете-фактуре. Для целей подоходного налогообложения вы можете учитывать скидки при немедленной оплате с помощью любого из двух следующих методов:

  1. Вычтя скидку из покупной цены (см. «Строка 36, Покупки за вычетом стоимости товаров, взятых в личное пользование» в главе 6).
  2. Записав скидку в кредит счета дисконтированного дохода.

Вы должны систематически пользоваться выбранным вами методом для учета всех полученных вами скидок на покупки.

Если вы пользуетесь вторым методом, кредитное сальдо счета на конец налогового года является вашим доходом от предпринимательской деятельности.  Этот метод не позволяет вам снизить стоимость товаров, при покупке которых вы получили скидку. При оценке стоимости конечных материально-товарных запасов вы не можете снизить указанную в счете-фактуре цену товара, оставшегося у вас на конец налогового года, вычтя из нее среднюю или расчетную сумму скидок, полученных при покупке этих товаров.

Скидки с прейскурантной продажной цены (Trade discounts) — Это скидки с цен, указанных в прейскурантах или каталогах, которые обычно не фигурируют в счете-фактуре и не выставляются покупателю.   Не вносите эти скидки в свои бухгалтерские книги, а указывайте только чистую сумму стоимости купленных товаров.  Дополнительная информация приводится в разделе «Скидки с прейскурантной продажной цены» главы 6.

Платежи, положенные на счет эскроу (Payment placed in escrow) — Если покупатель вашего имущества полностью или частично кладет сумму покупной цены на счет эскроу, никакая часть этой суммы не может учитываться в валовом объеме продаж до тех пор, пока вы не получите ее в виде реального или предполагаемого дохода.  Однако по истечении срока действия договора и соглашения о счете эскроу положенная на этот счет сумма перейдет в разряд дохода, подлежащего налогообложению, даже в том случае, если вы вступите во владение этими средствами не ранее следующего года.     

Зачеты за возвращенные покупки и скидки (Sales returns and allowances) — Зачеты за возвращенные покупки и любые другие скидки, предоставляемые покупателям, подлежат вычету из валового объема продаж при исчислении чистой выручки.  

Авансовые платежи (Advance payments) — Особые правила применения метода начисления при учете платежей, уплаченных авансом, приводятся в разделе «Метод начисления» главы 2.

Страховое возмещение (Insurance proceeds) — Если вы получили страховое или иное возмещение ущерба от повреждения или кражи вашего имущества, вы должны вычесть его из суммы ущерба при исчислении вычета из налогооблагаемой базы.  Возмещенная часть ущерба от повреждения или кражи имущества не подлежит вычету.

Информация об ущербе от повреждения или кражи имущества приводится в Публикации 547, Casualties, Disasters, and Thefts («Повреждения, стихийные бедствия и кражи»).

Вернуться к началу страницы

Умные дома приносят доход Hewlett Packard Enterprise (30.09.2020) — «Фридом Финанс»

© 2011 – 2021 ООО ИК «Фридом Финанс»

ООО ИК «Фридом Финанс» оказывает финансовые услуги на территории Российской Федерации в соответствии с государственными бессрочными лицензиями профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, а также деятельности по управлению ценными бумагами. Государственное регулирование деятельности компании и защиту интересов ее клиентов осуществляет Центральный банк Российской Федерации.
Владение ценными бумагами и прочими финансовыми инструментами всегда сопряжено с рисками: стоимость ценных бумаг и прочих финансовых инструментов может как расти, так и падать. Результаты инвестирования в прошлом не являются гарантией получения доходов в будущем. В соответствии с законодательством компания не гарантирует и не обещает в будущем доходности вложений, не дает гарантии надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов. Услуги по совершению сделок с зарубежными ценными бумагами доступны для лиц, являющихся в соответствии с действующим законодательством квалифицированными инвесторами, и производятся в соответствии с ограничениями, установленными действующим законодательством.
Информационно-аналитические услуги и материалы предоставляются ООО ИК «Фридом Финанс» в рамках оказания указанных услуг и не являются самостоятельным видом деятельности. Компания оставляет за собой право отказать в оказании услуг лицам, не удовлетворяющим предъявляемым к клиентам условиям или в отношении которых установлен запрет/ограничения на оказание таких услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации или иных стран, где осуществляются операции. Также ограничения могут быть наложены внутренними процедурами и контролем ООО ИК «Фридом Финанс».

Какой доход приносят и как окупаются дома на Черном море?

Выгодно ли сдавать в аренду свой коттедж у моря? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить доходность и окупаемость домов на российских курортах. Лучшие показатели продемонстрировали крупные города Крыма — Керчь, Севастополь и Симферополь, однако в целом по Крыму ситуация хуже, чем в Краснодарском крае.

В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Кто сдает круглогодично, у того доход отличный

Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.

Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет.

Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.

Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.

Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай

В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.

Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет.

Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.

Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.

Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).

«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».

Доходность частных домов на курортах Краснодарского края

Источник: mirkvartir.ru

Доходность частных домов в Крыму

Источник: mirkvartir.ru

Доходность и окупаемость квартир в Крыму и Краснодарском крае

Доходы Суздаля от туризма вырастут в 5 раз благодаря новому мастер-плану

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Обзор системы домашнего дохода

— Можете ли вы зарабатывать 400 долларов в день? Узнайте здесь!

Нью-Йорк, Нью-Йорк (TS Newswire) — 25 сен 2020

Блокировки привели к массовой безработице во всем мире. Каждый хочет заработать в эти непростые времена. Но переехать в поисках работы не совсем безопасно. Считаете ли вы себя способным работать из дома, не обладая какими-либо определенными навыками? Это определенно невозможно. Вам нужны знания, чтобы зарабатывать дома. Система домашнего дохода — это платформа для работы на дому, которая предоставляет вам экспертное руководство на протяжении всего процесса.

О системе домашнего дохода

Это уникальная система заработка денег через Интернет, которая бросает вызов менталитету 40-часовой рабочей недели людей, занятых на работе. Он разработан, чтобы помочь вам работать из дома и зарабатывать деньги в свободное время, не отвечая перед другими. Кроме того, вам не нужно делать своевременные отчеты для представления их в каком-либо приложении для видеозвонков. Вы можете работать, наслаждаясь любимой музыкой или сидя на диване в ленивом настроении, без какого-либо стресса из-за сроков.Большинство существующих пользователей, которые поделились своим опытом, говорят, что работа системы домашнего дохода в основном сосредоточена на размещении рекламных ссылок, и вы можете легко зарабатывать около 400 долларов каждый день. Поскольку платформа была недавно разработана, людям нужно время, чтобы привыкнуть к таким источникам заработка. Однако признание, полученное Системой домашнего дохода за такое короткое время, весьма заметно.

Как работает система домашнего дохода?

Простая работа системы домашнего дохода заключается в том, чтобы продать вам мечту о получении огромной прибыли из дома.Они продают, потому что всех интересуют способы быстрого заработка. Но никто не может зарабатывать деньги без навыков, а навыки никогда не продаются. Таким образом, система домашнего дохода сначала со временем разовьет ваши навыки, передавая необходимые знания, а затем научит вас реальным методам работы.

Основное требование для начала использования системы домашнего дохода — хорошее подключение к Интернету. Суть программы заключается в обучении и предоставлении опыта людям, не имеющим опыта зарабатывания денег в Интернете.Он начнется с знакомства вас с миром аффилированного маркетинга и другими смежными темами, а затем вы начнете получать работу в соответствии с вашим набором навыков. Поскольку партнерский маркетинг — это очень прибыльная возможность для получения дохода на полную ставку с вложением частичной занятости, система домашнего дохода направлена ​​на создание прочной базы и сети людей, сначала обучая их, а затем предлагая им работу в той же области работы. .

Ходят слухи, что это мошенничество, но это не так.Программа дешевая, и вы действительно учитесь у хороших учителей. Это правда, что размещение рекламных ссылок — это не реальная вещь для получения регулярной прибыли, но разработчики системы домашнего дохода используют ее как ловкий крючок, чтобы продать вам систему аффилированного маркетинга. Следовательно, называть это откровенным мошенничеством неправильно.

Как пользоваться системой домашнего дохода?

Вам необходимо выполнить три простых шага, чтобы понять, что такое система домашнего дохода и как вы будете использовать ее для зарабатывания денег.

  • Следуйте одноразовой пошаговой процедуре, которая будет отображаться вам с самого начала. Не забывайте быстро улавливать каждую мелочь, потому что это поможет вам правильно выполнять работу в будущем.
  • Выберите компанию по рекламе, с которой вы заинтересованы в сотрудничестве. По сути, это означает выбор компании, которую вы хотите продвигать в будущем в рамках своих операций по аффилированному маркетингу.
  • Сохраните или потратьте прибыль, полученную от операций с рекламными ссылками. Размер этой прибыли довольно спорен. Однако разработчики программы утверждают, что вы легко можете регулярно получать прибыль в размере 400 долларов.

Большинство маркетологов считают, что размещение рекламы — не очень хорошая возможность заработать деньги из дома. Причина этого в том, что вам придется разместить тысячи ссылок, чтобы получить небольшую прибыль, и даже есть вероятность, что вы можете в конечном итоге ничего не заработать, потому что все зависит от людей, нажимают ли они на вашу рекламу или нет.Итак, утверждать, что вы можете получить определенную прибыль за фиксированное время, неправильно.

Однако те, кто утверждает, что доход гарантирован, считают, что ваши рекламные ссылки будут стратегическими, и их размещение будет происходить таким образом, чтобы люди не пропустили их.

Преимущества системы домашнего дохода

  • Работа из дома: вы можете работать из любого места, в любое время и с любого устройства. Что вам нужно, так это подключение к Интернету и желание работать.
  • Специального образования не требуется: в отличие от большей части работы на дому, вам не требуется никакого диплома, чтобы начать работать с системой домашнего дохода.Вам также не нужно составлять какое-либо резюме или список ссылок, чтобы получить повышение до какой-либо должности в будущем.
  • Не отвечаете перед старшим руководителем: Вы не несете ответственности перед начальником или другим старшим менеджером за ту работу, которую вы выполняете. Делайте это в пижаме и зарабатывайте на том, что делаете.
  • Самостоятельное определение рабочего времени: с системой домашнего дохода вы можете работать над своими проектами в любое время. Никто не определяет ваше рабочее время и никто не спрашивает, проработали вы это время на самом деле или нет.

==> Обязательно посмотрите: из-за высокого спроса мы принимаем ограниченные заказы, поторопитесь <==

Недостатки системы домашнего дохода

Система домашнего дохода пока не имеет серьезных недостатков. Вам просто нужно хорошее подключение к Интернету, и все готово. Однако некоторые мелкие аспекты системы надоедают.

  • У вас недостаточно подробной информации о том, что на самом деле предлагает программа. Все, что у вас есть, либо слишком расплывчато, либо не очень впечатляет.
  • Оценить вашу работу некому. Когда ваша тренировка закончится и вы начнете выполнять реальную работу, никто не скажет вам, идете вы в правильном направлении или нет.

Часто задаваемые вопросы

Является ли система домашнего дохода законной программой?

Нельзя назвать программу откровенным мошенничеством.Однако в нем используются некоторые сомнительные методы продаж, которые следует хорошо изучить, прежде чем покупать их. Таким образом, вы можете доверять программе, если вы провели достаточно исследований. Но, если вы мало знаете об этом, а затем также соглашаетесь на сделку, есть вероятность, что вы не получите полного удовлетворения.

Сколько стоит программа?

Официальной информации о цене, связанной со сделкой, нет, но в большинстве отзывов говорится, что она будет стоить вам около 97 долларов. Они также говорят, что если вы попытаетесь выйти из экрана биллинга в первый раз, цена упадет до 77 долларов, а с третьей попытки подряд — до 47 долларов.

Можем ли мы получить прибыль от программы?

Да, вы можете получать прибыль после завершения обучения. Однако вы не можете быть уверены в ежедневной фиксированной сумме. Это связано с тем, что партнерский маркетинг не является универсальным источником дохода, и доход зависит от количества полученных вами кликов. Есть вероятность, что вы в конечном итоге заработаете больше, чем заявлено, а также возможно, что вы не заработаете ни цента.

Рекламирует ли программу какие-нибудь знаменитости?

Нет, система домашнего дохода все еще находится на начальной стадии, и до сих пор ни одна знаменитость не рекламировала ее предложение.

Отзывы

Я студент бакалавриата, а также работаю в ресторане на неполной ставке. Мне становилось очень трудно управлять обоими делами вместе, но у меня не было другого выбора, так как я не был финансово сильным. Однажды, по дороге в колледж, друг рассказал мне об этом плане и добавил, что зарабатывает 300 КРУГЛЫХ долларов каждый день.Я попросил его поделиться подробностями, чтобы я мог оставить свою работу в ресторане и работать из дома, зарабатывая в 5 раз больше, чем я зарабатываю сейчас. И да, для меня это обернулось волшебством. В первые дни я прошел полное обучение, а затем мы начали работать. Я зарабатываю приличную сумму каждый день и более чем доволен программой.

Заключение

Система домашнего дохода — это полный пакет, который поможет вам регулярно получать хорошую прибыль. Сначала вы получаете пошаговое обучение тому, как на самом деле работает рынок, а затем начинаете работать.В течение всего этого процесса вы также получите советы опытных профессионалов. Несмотря на то, что информации о программе мало, в центре внимания оказывается партнерский маркетинг. Вам не нужно какое-либо образование, чтобы начать работать над ним, что делает его более увлекательным и привлекательным.

Бесплатный калькулятор зарплаты: почасовая оплата

Федеральный калькулятор зарплаты Фотография предоставлена: © iStock.com / RyanJLane

Краткие сведения о федеральной зарплате

  • Ставки федерального подоходного налога варьируются от 10% до максимальной предельной ставки 37%.
  • Средний доход домохозяйства в США в 2019 году составил 65 712 долларов США.
  • 43 штата США вводят собственный подоходный налог в 2020 налоговом году.

Как работает ваша зарплата: удержание подоходного налога

Когда вы начинаете новую работу или получаете повышение, вы соглашаетесь либо на почасовую оплату или годовая зарплата. Но для расчета вашей еженедельной заработной платы на дому непросто умножить почасовую заработную плату на количество часов, которые вы будете работать каждую неделю, или разделить годовую зарплату на 52.Это потому, что ваш работодатель удерживает налоги с каждой зарплаты, что снижает вашу общую зарплату. Из-за большого количества удерживаемых налогов и разных ставок может быть сложно определить, сколько вы заберете домой. Вот тут-то и пригодится наш калькулятор зарплаты.

Удержание налогов — это деньги, которые выплачиваются из вашей зарплаты для уплаты налогов, причем самым большим из них является подоходный налог. Федеральное правительство собирает ваши платежи по подоходному налогу постепенно в течение года, взимая непосредственно с каждой вашей зарплаты.Ваш работодатель несет ответственность за удержание этих денег на основании информации, предоставленной вами в форме W-4. Вы должны заполнить эту форму и отправить ее своему работодателю всякий раз, когда вы начинаете новую работу, но вам также может потребоваться повторно отправить ее после серьезных изменений в жизни, таких как брак.

Если вы все же внесете какие-либо изменения, ваш работодатель должен обновить ваши зарплаты, чтобы отразить эти изменения. У большинства людей, работающих на работодателя в США, из зарплаты удерживается федеральный подоходный налог, но некоторые люди освобождены от этого налога. Для освобождения от уплаты налога вы должны соответствовать обоим следующим критериям:

  1. В предыдущем налоговом году вы получили возмещение всех федеральных подоходных налогов, удержанных из вашей зарплаты, поскольку у вас не было налоговых обязательств.
  2. В этом году вы ожидаете получить возмещение всего удержанного федерального подоходного налога, потому что вы снова ожидаете нулевых налоговых обязательств. Если вы считаете, что имеете право на это освобождение, вы можете указать это в своей форме W-4.

Федеральная максимальная ставка налога на прибыль

Год Ставка
2020 37.00%
2019 37,00%
2018 37,00%
2017 39,60%
2016 3912131
3912131 2014 39,60%
2013 39,60%
2012 35,00%
2011 35,00%
2010%

Когда дело доходит до удержания налогов, сотрудники сталкиваются с выбором между большей зарплатой и меньшим налоговым счетом. Важно отметить, что в то время как предыдущие версии W-4 позволяли запрашивать надбавки, текущая версия — нет. Кроме того, он удаляет возможность требовать освобождения от личных и / или зависимых лиц. Вместо этого заявители должны вводить годовые суммы в долларах для таких вещей, как общая годовая налогооблагаемая заработная плата, доход, не связанный с заработной платой, а также детализированные и другие вычеты.Новая версия также включает пятиэтапный процесс для указания дополнительного дохода, ввода долларовых сумм, заявления на иждивенцев и ввода личной информации. Хотя те, кто нанят до 1 января 2020 года, не обязаны заполнять форму, вы можете сделать это, если вы меняете работу или корректируете свои удержания.

Одним из способов управления налоговыми счетами является корректировка удерживаемых налогов. Обратной стороной максимизации каждой зарплаты является то, что вы можете в конечном итоге получить больший налоговый счет, если к апрелю у вас не будет удержанной суммы, достаточной для покрытия ваших налоговых обязательств за год. Это будет означать, что вместо того, чтобы получить возврат налога, вы будете должны деньги.

Если вас пугает идея получения большого одноразового счета от IRS, то вы можете проявить осторожность и скорректировать размер удержания. Каждая из ваших зарплат может быть меньше, но при заполнении налоговой декларации у вас больше шансов получить возврат налога и меньше вероятность возникновения налоговых обязательств.

Конечно, если вы выберете большее удержание и более крупное возмещение, вы фактически дадите правительству ссуду из дополнительных денег, удерживаемых с каждой зарплаты.Если вы выберете меньшее удержание, вы можете использовать дополнительные деньги из своей зарплаты в течение года и фактически зарабатывать на них деньги, например, инвестируя или помещая их на сберегательный счет с высокими процентами. Вы также можете использовать эти дополнительные деньги для дополнительных платежей по ссудам или другим долгам.

Когда вы заполняете форму W-4, есть рабочие листы, которые помогут вам выполнить удержание в зависимости от вашего семейного положения, количества детей, которые у вас есть, количества рабочих мест, которые у вас есть, вашего статуса подачи документов, а также того, заявляет ли кто-то вас как ваш иждивенец, планируете ли вы детализировать свои налоговые вычеты и планируете ли требовать определенные налоговые льготы. Вы также можете более точно настроить удержание налога, запросив определенную сумму в долларах дополнительного удержания с каждой зарплаты на вашем W-4.

Финансовый консультант поможет вам понять, как налоги соответствуют вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, домовладение, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Как работает ваша зарплата: удержание FICA

Помимо удержания подоходного налога, другой основной федеральный компонент удержания вашей зарплаты — это налоги FICA.FICA означает Федеральный закон о страховых взносах. Ваши налоги FICA — это ваш вклад в программы социального обеспечения и Medicare, к которым вы будете иметь доступ, когда станете старше. Это ваш способ внесения средств в систему.

Взносы FICA делятся между работником и работодателем. 6,2% от каждой вашей зарплаты удерживается для уплаты налогов на социальное обеспечение, а ваш работодатель вносит еще 6,2%. Однако 6,2%, которые вы платите, применяются только к доходу до предела налога на социальное обеспечение, который на 2021 год составляет 142800 долларов (по сравнению с 137 700 долларов в 2020 году).С любого дохода, который вы зарабатываете более 142 800 долларов, не удерживается налог на социальное обеспечение. Тем не менее, из него по-прежнему будут удерживаться налоги с Medicare.

Нет ограничения дохода по налогам на Medicare. 1,45% от каждой вашей зарплаты удерживается в счет налогов Medicare, а ваш работодатель вносит еще 1,45%. Если вы зарабатываете больше определенной суммы, вы рискуете получить дополнительные 0,9% налогов от Medicare. Вот разбивка этих сумм:

  • 200000 долларов для одиноких налогоплательщиков
  • 250000 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно
  • 125000 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих раздельно

2020-2021 гг. Налогооблагаемый доход

Ставка 0 долл. США — 9 875 долл. США 10% 9 875 долл. США — 40,125 долл. США 12% долл. США 9025–85 521 901 долл. США % 163 300 долл. США — 207 350 долл. США 32% 207 350 долл. США — 518 400 долл. США 35% 518 400 долл. США + 37% 9012 9019 Доход Ставка $ 0 — $ 19750 9013 2 10% 19750 долларов — 80 250 долларов 12% 80 250 долларов — 171 050 долларов 22% 171 050 долларов — 32 600 долларов США 414 700 долл. США — 622 050 долл. США 35% 622 050 долл. США + 37%
В браке, подача отдельной налоговой декларации
10%
9 875 долл. — 40 125 долл. 12%
40 125 долл. — 85 525 долл. 22%
85 525 долл. 207 350 — 311 025 долларов 35%
311 025 долларов + 37%
9 01211 35% 902 работая на себя, вам необходимо заплатить налог на самозанятость, который равен доле налогов FICA как для работников, так и для работодателей (15.3% всего). К счастью, когда вы подаете налоговую декларацию, есть вычет, который позволяет вычесть половину налогов FICA, которые обычно платит ваш работодатель. В результате налоги FICA, которые вы платите, по-прежнему составляют всего 6,2% для социального обеспечения и 1,45% для Medicare.

Как работает ваша зарплата: удержания

Федеральный подоходный налог и удержание налога FICA являются обязательными, поэтому их невозможно обойти, если только ваш заработок не очень низкий. Однако это не единственные факторы, которые учитываются при расчете вашей зарплаты.Также необходимо учитывать вычеты.

Например, если вы платите какую-либо сумму в счет медицинского страхования, спонсируемого работодателем, эта сумма вычитается из вашей зарплаты. Когда вы регистрируетесь в плане медицинского страхования своей компании, вы можете видеть сумму, которая вычитается из каждой зарплаты. Если вы решите внести свой вклад на счет медицинских сбережений (HSA) или счет гибких расходов (FSA) для покрытия медицинских расходов, эти взносы также вычитаются из вашей зарплаты.

Также из вашей зарплаты вычитаются любые ваши пенсионные взносы до вычета налогов. Это взносы, которые вы делаете до удержания налогов из вашей зарплаты. Наиболее распространенные отчисления до налогообложения — это пенсионные счета, такие как 401 (k) или 403 (b). Поэтому, если вы решите откладывать 10% своего дохода в рамках плана 401 (k) вашей компании, 10% вашей зарплаты будет выплачиваться из каждой зарплаты. Если вы увеличите свои взносы, ваши зарплаты станут меньше. Однако внесение взносов до налогообложения также уменьшит размер вашей заработной платы, облагаемой подоходным налогом. Деньги также растут без налогов, так что вы платите подоходный налог только тогда, когда снимаете их, после чего они (надеюсь) существенно выросли.

Некоторые вычеты из вашей зарплаты производятся после уплаты налогов. К ним относятся вклады Roth 401 (k). Деньги на эти счета поступают из вашей заработной платы после того, как налог на прибыль уже был применен. Причина использования одного из этих счетов вместо счета, принимающего деньги до налогообложения, заключается в том, что деньги в Roth IRA или Roth 401 (k) не облагаются налогом, и вам не нужно платить подоходный налог, когда вы снимаете их ( так как вы уже заплатили налоги с денег, когда они поступили). Если вы только начинаете карьеру или ожидаете, что ваш уровень дохода будет выше в будущем, этот вид счета может сэкономить вам на налогах в долгосрочной перспективе.

Как работает ваша зарплата: частота выплат

Некоторые люди получают зарплату ежемесячно (12 в год), в то время как некоторым платят дважды в месяц в установленные даты (24 зарплаты в год), а другим — раз в две недели (26 зарплатных чеков). в год). Частота ваших зарплат повлияет на их размер. Чем больше чеков вы получаете каждый год, тем меньше будет каждый чек при одинаковой зарплате.

Как работает ваша зарплата: местные факторы

Если вы живете в штате или городе с подоходным налогом, эти налоги также повлияют на вашу получаемую домой зарплату.Как и в случае с вашими федеральными подоходными налогами, ваш работодатель будет удерживать часть каждой вашей зарплаты для покрытия государственных и местных налогов.

Какой процент вашего дохода вы можете позволить себе на выплаты по ипотеке?

Эти вопросы часто возникают среди тех, кто впервые покупает жилье:

  • Какой процент от моего ежемесячного дохода я могу позволить себе потратить на выплату ипотечного кредита?
  • Включает ли этот процент налоги на недвижимость, частное ипотечное страхование (PMI) или страхование домовладельцев?

Сегодня мы ответим на эти вопросы, чтобы облегчить процесс покупки дома.

Правило 1. Учитывайте общую сумму жилищных выплат, а не только ипотеку

Большинство согласны с тем, что ваш жилищный бюджет должен включать не только выплаты по ипотеке (или арендной платы, если на то пошло), но также налоги на имущество и все связанные с жильем страховки — страхование домовладельцев и PMI. Чтобы найти страховку домовладельцев, мы рекомендуем посетить Policygenius. Это то, что мы называем агрегатором страховых услуг. Это означает, что они собирают все лучшие тарифы на онлайн-рынке и представляют вам лучшие из них.

Что касается того, какой процент от вашего дохода должен составлять жилищный бюджет? Все зависит от того, кого вы спрашиваете.

Доход, использованный для жилищного строительства: что говорят другие

Традиционная модель: 35% / 45% дохода до налогообложения.

В статье о том, как крах ипотечных кредитов в конце 2000-х изменил правила для новых покупателей жилья, New York Times сообщила:

«Если вы настроены по-настоящему консервативно, не тратьте более 35% своего дохода до вычета налогов на ипотеку, налог на имущество и выплаты по страхованию жилья. Bank of America, который придерживается руководящих принципов, установленных Fannie Mae и Freddie Mac, позволит вашему общему долгу (включая студенческие и другие ссуды) достичь 45% вашего дохода до вычета налогов, но не более ».

Давайте вспомним, что даже в посткризисном мире кредитования ипотечные кредиторы хотят одобрить кредитоспособных заемщиков для получения максимально возможной ипотечной ссуды. Я бы не назвал 35% вашего дохода до вычета налогов по ипотеке, налогу на имущество и выплатам по страхованию жилья «консервативными». Я бы назвал это средним.

Консервативная модель: 25% прибыли после налогообложения!

С другой стороны, ненавидящий долги Дэйв Рэмси хочет, чтобы ваш жилищный платеж (включая налоги на имущество и страховку) составлял не более 25% вашего дохода на руки.

«Ваш платеж по ипотеке не должен превышать 25% от получаемой вами зарплаты, и вы должны получить ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или меньше… Теперь вы, вероятно, можете претендовать на получение гораздо большей суммы кредита, чем 25%. вашей заработной платы на дом дадут вам. Но на самом деле неразумно тратить больше на дом, потому что тогда вы станете тем, кого я называю «бедняками». Слишком большая часть вашего дохода будет уходить на выплаты, и это создаст нагрузку на остальную часть вашего бюджета, так что вам не придется откладывать и платить наличными за мебель, машины и образование.”

Обратите внимание, что Рэмси говорит 25% вашего дохода на руки, в то время как кредиторы говорят 35% вашего дохода до вычета налогов. Это огромная разница! Рэмси также рекомендует 15-летнюю ипотеку в мире, где большинство покупателей берут 30-летнюю ипотеку. Это то, что я бы назвал консервативным.

Наше мнение: Где-то между

Не все так не любят долги, как Рэмси, и следование его универсальному совету сопряжено с риском. Вы просто должны помнить: чем больше вы тратите на свой дом, тем меньше у вас остается средств для всего остального.Возможно, вы сможете позволить себе оплату жилья, которая составляет 35% вашего дохода до вычета налогов сегодня, но что делать, если у вас есть дети, вы покупаете новую машину или теряете работу?

По теме: Попробуйте наш калькулятор доступности дома

Другой читатель выразился так:

  • Выплата по ипотеке должна быть равна зарплате за одну неделю.
  • Ваш платеж по ипотеке плюс все остальные долги не должны превышать зарплаты за две недели.

Это тоже консервативная сторона.Заработная плата за неделю составляет около 23% от вашего ежемесячного дохода (после уплаты налогов).

Если бы мне пришлось установить правило, это было бы так:

  • Стремитесь, чтобы выплаты по ипотеке не превышали 28% от вашего ежемесячного дохода до вычета налогов.
  • Стремитесь, чтобы общая сумма выплат по долгу не превышала 40% от вашего ежемесячного дохода до вычета налогов. Обратите внимание, что должно быть максимум 40%. Мы рекомендуем еще лучшую цель — удерживать общий долг на уровне одной трети, или 33%.

Как отмечали некоторые комментаторы, хотя можно купить приличный дом в небольшом городке на Среднем Западе за 100000 долларов (и в пределах этих соотношений), рабочим в Нью-Йорке или Сан-Франциско придется потратить в пять раз больше, просто чтобы сделать дыру в стене. Да, люди, как правило, зарабатывают больше в этих районах с высокой стоимостью жизни, но не намного. Означает ли это, что им не следует покупать дом? Не обязательно. Им просто придется пойти на компромисс, чтобы купить в этих областях.

Просто помните, что когда вы получите предварительное одобрение ипотеки, кредиторы, скорее всего, утвердят вам сумму ссуды с выплатами до 30 или 35% вашего дохода до вычета налогов. Это может побудить вас взять с собой больше, чем следовало бы. Не думайте, что только потому, что банк одобрил это, вы можете себе это позволить.Это две очень разные вещи.

В поисках подходящего кредитора

Можно начать с Credible, сайта, который позволяет получить котировки от трех кредиторов всего за три минуты. Нет никаких обязательств, но если вы видите ставку, которая вам нравится по ипотеке или рефинансированию ипотеки, вы можете перейти к следующему этапу процесса подачи заявки. Все происходит через сайт, включая загрузку документов. Если вы хотите поговорить с кредитным специалистом, вы, конечно, можете, но в этом нет необходимости.

Делая покупки для кредитора, помните, что каждый доллар на счету. Вы обязуетесь ежемесячно вносить ипотечный платеж в соответствии с ставкой, выбранной вами в самом начале. Даже небольшая экономия на процентной ставке будет накапливаться за те годы, которые вы проведете в своем доме. Есть пара кредиторов, которые могут помочь вам сэкономить.

Reali Loans — еще один вариант — связать вас с консультантом, который специализируется на районе, где будет расположен ваш новый дом. Этот агент может помочь вам получить лучшую процентную ставку, а также работать с вами, пока вы заполняете заявку, ищите дом и закрываете ссуду.Для начала вы предоставляете некоторую основную информацию и получаете быстрое предложение по ставке без каких-либо обязательств.

Скоро на рынке дома? Используйте наши ресурсы для нацеливания вашего поиска — и заранее знайте, что вы можете себе позволить:

Подробнее:

Государственные и федеральные ограничения дохода

Пределы дохода штата Калифорния применяются к программам доступного жилья штата и местных властей, которые по закону связаны с ограничениями дохода HUD, и отличаются от пределов дохода, применимых к другим конкретным федеральным, государственным или местным программам. Раздел 50093 Кодекса здоровья и безопасности (H&SC) требует, чтобы Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) опубликовал обновленные пределы доходов штата для категорий с очень низким, очень низким, низким и средним уровнем дохода, когда Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) обновляет свои ограничения дохода по программе Раздела 8. 1 апреля 2020 года HUD опубликовал обновленные ограничения дохода на 2020 финансовый год. HCD обновил свои ограничения дохода штата на 2020 год (вступает в силу 30 апреля 2020 года), когда обратился в Управление административного права (OAL) с просьбой опубликовать ограничения дохода на 2020 год в Своде правил Калифорнии (заголовок 25, Раздел 6932).

Примечание : В 2013 году Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) реализовал политику безвредности штата Калифорния в результате отмены давней политики Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) в отношении безвредности 2009. Целью прежней политики HUD «Сохранять безвредность» было не допустить уменьшения среднего дохода округа (AMI) и предельных значений дохода размера домохозяйства при ежегодном обновлении пределов дохода по Разделу 8.

Политика HCD «Сохранение вреда», идентичная предыдущей политике HUD, применяется к государственным и местным программам доступного жилья, которые по закону связаны с ограничениями доходов HUD. HCD реализует свою Политику безопасного удержания доходов после получения ежегодного обновления пределов доходов программы по разделу 8 от HUD и корректирует любое снижение в текущем году, чтобы сохранить более высокие показатели за предыдущий год.

Политика штата «Держи без вреда» направлена ​​на сохранение и увеличение предложения доступного арендного жилья. Доступное арендное жилье приносит пользу широким слоям населения и домашним хозяйствам с различным уровнем дохода, обслуживаемым поставщиками доступного жилья, которые обязаны соблюдать ограничения доходов и критерии доступной арендной платы согласно Кодексу здоровья и безопасности (H&SC) [H&SC 50093 (c)].

Налоговые правила для дохода от аренды второго дома

Налоговые правила для дохода от аренды второго дома могут быть сложными, особенно если вы сдаете дом в аренду на несколько месяцев в году, а также используете дом самостоятельно.

Однако есть одно несложное положение. Домовладельцы, которые сдают свою недвижимость в аренду на 14 или менее дней в году, могут получить доход от аренды, не облагаемый налогом. Другими словами, если вы живете недалеко от места отдыха, такого как пляж или горы, вы можете заработать дополнительные деньги, сдавая в аренду свой дом (основное место жительства) на время отпуска — при условии, что это две недели. или менее.Хотя вы не можете получить амортизацию или вычет на техническое обслуживание, вы можете вычесть проценты по ипотеке, налоги на имущество и убытки от несчастных случаев в Приложении A (1040), Детализированные вычеты .

В целом, однако, доход от аренды дома для отдыха на 15 дней или более должен указываться в вашей налоговой декларации в Приложении E, Supplemental Income and Loss . Ваш доход от аренды также может облагаться налогом на чистый инвестиционный доход. Вы также должны иметь в виду, что определение «загородный дом» не ограничивается домом.Квартиры, кондоминиумы, мобильные дома и лодки также считаются домами для отдыха в глазах IRS.

Кроме того, IRS заявляет, что дом для отдыха считается местом проживания, если личное использование превышает 14 дней или более 10 процентов от общего количества дней, которые он сдается в аренду другим лицам (если это число больше). Когда вы используете дом для отдыха в качестве места жительства, а также сдаете его в аренду другим лицам, вы должны разделить расходы между арендным и личным использованием, и вы не можете вычесть арендную часть расходов, превышающую доход от аренды.

Пример: Допустим, у вас есть пляжный домик (ваш «второй дом») и вы сдаете его в аренду летом с середины июня до середины сентября. Вы и ваша семья также отдыхаете дома одну неделю в октябре и две недели в декабре. В остальное время дом не используется.

Семья использует дом 21 день, и он сдается другим лицам на 121 день, всего 142 дня использования в течение года. В этом сценарии 85 процентов расходов, таких как проценты по ипотеке, налоги на имущество, техническое обслуживание, коммунальные услуги и амортизация, могут быть списаны против арендного дохода в Графике E.Что касается оставшихся 15 процентов расходов, в Таблице А вычитаются только проценты по ипотеке и налоги на недвижимость.

Обнаружили ошибку в налоговой декларации? Не пропустите эту статью!

Налоговая реформа и аренда на время отпуска

Согласно налоговой реформе, домовладелец может списать максимум 750 000 долларов по ипотечному долгу. Если вы также владеете вторым домом, интерес от двух владений вместе взятых может превысить лимит в 750 000 долларов.Кроме того, вычеты по налогу на имущество (в сочетании с подоходным налогом штата) не превышают 10 000 долларов. Если вы не сдадите в аренду свой второй дом, вы можете потерять вычеты (налоги и проценты по ипотеке), которые снизят ваш налогооблагаемый доход. Поэтому разумно рассмотреть возможность сдачи вашего второго дома в аренду на время отпуска, поскольку тогда вы сможете вычесть эти и, возможно, другие расходы, такие как сборы Ассоциации домовладельцев, расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Кроме того, вы по-прежнему можете использовать дом 14 дней в году (и больше, если вы остаетесь в нем для выполнения работ, связанных с домашним хозяйством) и вычитаете эти расходы.Даже если вы используете его более 14 дней в году, вы все равно можете вычесть эти расходы пропорционально сумме арендного использования.

Вопросы?

Сложное налоговое законодательство. Если у вас есть какие-либо вопросы об аренде вашего второго дома или любые другие налоговые вопросы, пожалуйста, позвоните нам в наш офис по телефону 610-544-5900.

Сколько дома я могу себе позволить? | Банковская ставка

Какую сумму ипотеки я могу себе позволить?

Вы не хотите получать ипотеку, которую не можете выплатить, поэтому важно реалистично оценивать свой ежемесячный доход и ожидаемые расходы и оставлять в своем бюджете передышку на случай непредвиденных обстоятельств или непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

Почему следует соблюдать правило 28/36%

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего ежемесячного валового дохода на жилищные расходы и не более 36 процентов на общую задолженность, включая жилье, а также такие вещи, как студенческие ссуды, расходы на машину и платежи по кредитным картам. Правило 28/36 процентов — это проверенное правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.

Пример: Чтобы вычислить, сколько составляет 28 процентов вашего дохода, просто умножьте свой ежемесячный доход на 28.Например, если ваш ежемесячный доход составляет 6000 долларов, уравнение должно выглядеть так: 6000 x 28 = 168000. Теперь разделите эту сумму на 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.

В зависимости от того, где вы живете и сколько зарабатываете, вашего годового дохода может быть более чем достаточно для покрытия ипотечного кредита, или он может оказаться недостаточным. Знание того, что вы можете себе позволить, поможет вам предпринять следующие шаги с финансовой точки зрения. Последнее, что вы хотите сделать, — это получить 30-летний жилищный заем, который слишком дорог для вашего бюджета, даже если вы найдете кредитора, готового гарантировать ипотеку.

Как определить, сколько дома вы можете позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому, помимо точного расчета ваших текущих расходов, важно получить точную картину условий вашего кредита и искать у разных кредиторов лучшее предложение. .

Процентные ставки по ипотеке сейчас на рекордно низком уровне, что сделало домовладение более доступным для многих покупателей. Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на условия вашего кредита, что, в свою очередь, повлияет на то, что вы сможете купить.

Кредиторы, как правило, назначают самые низкие ставки людям с наивысшим кредитным рейтингом, наименьшей задолженностью и значительными первоначальными взносами.

Кредитный рейтинг

Хорошая идея — привести свой кредит в порядок, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Во-первых, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех крупных агентств: Equifax, Experian и TransUnion. Вы можете получить одну бесплатную копию на агентство в год на сайте Annualcreditreport.com. Внимательно просмотрите свой отчет и обратите внимание на неверную информацию и негативные факторы.

Если вы обнаружите ошибки в своем отчете, сразу же сообщите об этом в агентство кредитной информации. Имейте в виду, что вам, возможно, придется доказать, что претензии неверны, предоставив историю платежей или другие доказательства. Если речь идет о мошенничестве с личными данными, вам нужно будет подать заявление в местное отделение полиции.

Отношение долга к доходу

Отношение вашего долга к доходу, или DTI, сравнивает ваш ежемесячный доход с вашим ежемесячным долгом. У людей с высоким долгом по сравнению с их доходом будет более высокий DTI, и наоборот. Это важное число, потому что оно показывает заемщикам вашу пропускную способность для увеличения долга. Чем выше ваш DTI, тем сложнее будет получить ипотечный кредит, а тем более хорошую процентную ставку. Многие кредиторы не рассматривают заемщика с DTI выше 43 процентов.

Для заемщиков рекомендуется погасить как можно больше существующей задолженности, чтобы иметь право на получение ипотеки, а также чтобы освободить место для выплаты по ипотеке. Выплатив задолженность, вы сможете лучше управлять своими ежемесячными расходами и открывать ресурсы на случай, если у вас возникнут чрезвычайные расходы.

Ежемесячные расходы не учитываются в вашем DTI, только долговые обязательства. Таким образом, вам не нужно включать такие вещи, как коммунальные услуги, абонемент в спортзал или медицинскую страховку.

Вот как определить ваш DTI:

Сложите ваш общий ежемесячный долг и разделите его на ваш валовой ежемесячный доход, который равен тому, сколько вы принесли домой до вычета налогов и отчислений.

Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов (аренда) + 200 долларов (автокредит) + 150 долларов (студенческая ссуда) + 85 долларов (платежи по кредитной карте) = ИТОГО: 1635 долларов.

Теперь разделите свой долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов). 1,635 ÷ 4,000 = 0,40875. Округляя в большую сторону, ваш DTI составляет 41 процент.

Например, если вы откажетесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Первоначальный взнос

Более высокие первоначальные взносы могут означать более высокие ставки по ипотеке, потому что кредиторы берут на себя меньший риск, давая вам меньше денег и следя за тем, чтобы у вас было больше капитала в доме. Отношение кредита к стоимости, или LTV, учитывает ваш первоначальный взнос.Чем больше первоначальный взнос, тем ниже LTV и тем меньше риск принимает на себя кредитор.

Если вы не накопили много для первоначального взноса, но чувствуете себя готовым купить, вы всегда можете рефинансировать ссуду с более низкой ставкой позже, при условии, что рыночные условия будут благоприятными. Если вы решите пойти по этому пути, приведите свои финансы и кредитный рейтинг в отличную форму сейчас, чтобы у вас были лучшие шансы на скорейшее рефинансирование. Чем быстрее вы сможете зафиксировать более низкую ставку, тем быстрее вы сможете сократить свои ежемесячные платежи по ипотеке.

Конечно, не всегда легко или практично накопить крупный первоначальный взнос. Существует множество программ помощи при первоначальном взносе для впервые покупателя жилья, а также государственных программ и программ помощи с учетом потребностей, доступных для покупателей, не имеющих первоначального взноса или не имеющих его небольшого размера. Обязательно проконсультируйтесь с местным правительством или поговорите со своим кредитором о программах, на участие в которых вы имеете право. Вы также можете посетить нашу страницу о некоторых из этих программ, на которой есть полезная контактная информация.

Многие покупатели жилья думают, что им нужно внести 20 или более процентов от покупной цены, и хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете попасть в новый дом с большим количеством участков. меньше наличных денег.

Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с понижением всего на 3,5 процента, а некоторые ссуды VA доступны даже без выплаты денег вообще. Возможно, вам придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI), если вы вложите менее 20 процентов, но эта дополнительная плата исчезнет, ​​как только вы накопите достаточный капитал в своей новой собственности.

Сколько дома я могу позволить с ссудой FHA?

Ипотечные кредиты

Федерального жилищного агентства доступны покупателям жилья с кредитным рейтингом от 500 и выше и могут помочь вам получить дом с меньшими затратами. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от стоимости покупки. Если ваш результат 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента.

Вам все равно нужно будет обработать все остальные цифры, но эти более низкие пороги первоначального взноса должны быть выстрелом в руку для вашего бюджета.

Сколько дома я могу себе позволить с помощью ссуды VA?

Правомочные действующие военнослужащие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечной ссуды без первоначального взноса от VA.Эти ссуды имеют конкурентоспособные ипотечные ставки, но обычно не требуют PMI, даже если вы вкладываете меньше 20 процентов. Эти ссуды станут отличным вариантом, если вы соответствуете требованиям, и они помогут вам переехать в новый дом, не преувеличивая свой бюджет.

Сколько дома вы можете себе позволить? Ипотечное правило

Если вы покупаете новый дом, вам необходимо знать, сколько жилья вы на самом деле можете себе позволить — понимание ваших ограничений поможет вам сосредоточить поиск жилья на свойствах в правильном ценовом диапазоне еще до того, как вы подадите заявку на ипотеку.

Можно подумать, что это потребует сложных расчетов, включающих налоговые декларации за несколько лет и, возможно, ученую степень в области экономики. Но на самом деле изучение ограничений на покупку дома занимает всего пару минут и некоторые простые математические вычисления.

Практическое правило ипотечного кредитования

Самый важный фактор, который кредиторы используют в качестве практического правила для определения суммы, которую вы можете взять в долг, — это отношение долга к доходу, которое определяет, какая часть вашего дохода необходима для погашения ваших долговых обязательств, таких как ипотека, платежи по кредитной карте и студенческие ссуды.

Кредиторы обычно хотят, чтобы не более 28% вашего валового (т. Е. До налогообложения) ежемесячного дохода направлялось на ваши жилищные расходы, включая выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страховку. После того, как вы добавите ежемесячные платежи по другому долгу, общая сумма не должна превышать 36% вашего валового дохода.

Это называется «практическим ипотечным правилом» или иногда «правилом 28/36».

Если отношение вашего долга к доходу превышает эти пределы для дома, который вы собираетесь купить, то, возможно, вы не сможете получить ссуду или вам, возможно, придется заплатить более высокую процентную ставку.Есть исключение, если вы заинтересованы в квалифицированной ипотеке. В этом случае допустимый максимум отношения долга к доходу составит 43%. Квалифицированная ипотека — это ипотека, отвечающая определенным требованиям, согласно которым кредитор определяет вашу способность погасить ссуду.

Расчет отношения долга к доходу

Рассчитать отношение долга к доходу несложно. Первое, что вам нужно сделать, это определить свой ежемесячный валовой доход — ваш доход до вычета налогов и других расходов.Если вы состоите в браке и будете подавать заявку на получение кредита вместе, вам следует сложить оба своих дохода.

Затем возьмите сумму и умножьте ее сначала на 0,28, а затем на 0,36 или 0,43, если вы ищете подходящую ипотеку. Например, если вы и ваш супруг (а) имеете совокупный валовой ежемесячный доход в размере 7000 долларов США:

  • 7000 долларов x 0,28 = 1960 долларов
  • 7000 долларов x 0,36 = 2520 долларов
  • 7000 долларов x 0,43 = 3,101 долларов

Это означает, что ваша ипотека, налоги и страховые выплаты не могут превышать 1960 долларов в месяц, а общие ежемесячные выплаты по долгу не должны превышать 2520 долларов, включая ипотечный платеж.

К сожалению, вам необходимо, чтобы ваши ежемесячные платежи не превышали оба этих лимита. Итак, следующий шаг — посмотреть, какой эффект имеют другие ваши долги. Сложите общие ежемесячные платежи по не-ипотечной задолженности, например ежемесячные платежи по кредитной карте или автомобилю.

В этом примере мы предположим, что ежемесячные выплаты по долгу составляют 950 долларов. Расчет максимальной суммы платежа по ипотеке:

Поскольку в этом примере у вас относительно высокий не-ипотечный долг, вы можете потратить 1570 долларов на ипотеку, налоги и страховку для нового дома. Если, с другой стороны, у вас было только 500 долларов в виде ежемесячных платежей по не-ипотечной задолженности, вы могли бы потратить полные 1960 долларов на свой дом, поскольку 1960 + 500 = 2460 долларов (или меньше, чем ваш общий ежемесячный лимит платежей в 2520 долларов).

Почему имеет значение отношение долга к доходу?

Вам может быть интересно, почему важно соотношение долга к доходу, помимо определения того, на какую сумму вы можете претендовать при получении ипотеки. Есть две важные причины.

Во-первых, знание вашего коэффициента DTI может помочь вам оценить, сколько дома действительно доступно, на основе вашего текущего дохода и существующих выплат по долгам.Хотя вы можете получить одобрение на получение ипотечного кредита в размере 500 000 долларов США на основе сильной кредитной истории и солидного дохода, например, выплачивать более 3000 долларов США за ипотеку каждый месяц может быть нереалистично, если у вас есть существенные студенческие ссуды или другие долги, которые вы выплачиваете. Покупка более крупной ипотечной ссуды, чем вы действительно можете себе позволить, — хороший способ стать бедным.

Во-вторых, эмпирическое правило ипотеки дает кредиторам уверенность в том, что вы действительно можете выплатить то, что заимствуете. Помните, что кредиторы зарабатывают на ипотечных ссудах, взимая проценты и комиссионные.Они хотят иметь определенную уверенность в том, что они смогут собирать процентные платежи в течение всего срока действия ссуды. Ваш коэффициент DTI, а также ваша кредитная история и активы, которые у вас есть в виде сбережений или инвестиций, дают кредиторам лучшее представление о том, насколько вы способны и с какой вероятностью погасить ипотечный кредит.

Как улучшить отношение долга к доходу по ипотеке

Если вы рассчитали отношение долга к доходу, и это число не совсем то, что вам хотелось бы, чтобы купить дом, вы можете сделать несколько вещей, чтобы его улучшить.Готовясь подать заявку на ипотеку, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять соотношением долга к доходу:

  • Оплатите свою кредитную карту с самым высоким балансом или внесите меньшие суммы на все свои счета кредитной карты.
  • Рассмотрим ссуду на консолидацию долга, чтобы объединить кредитные карты или другие долги с единой процентной ставкой.
  • Избегайте возникновения новых долгов в период времени, предшествующий подаче заявления на ипотеку, и до того, как вы закроете дом.
  • Подумайте, как вы могли бы увеличить свой семейный доход, например, договорившись о повышении, устроившись на работу на неполный рабочий день, начав подработку или ища более высокооплачиваемую должность у другого работодателя.
.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

©2019. Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов сайта без указания источника запрещено
Глава домохозяйства
Налогооблагаемый доход Ставка
0 — 14 100 долларов 10%
14 100 — 53 700 долларов долларов США 85712%
85 500–163 300 долл. 24%
163 300–207 350 долл. 32%
207 350–518 400 долл.