Close

Договор эквайринга образец: Договор эквайринга. Образец заполнения и бланк 2021 года

Содержание

Договор эквайринга. Образец заполнения и бланк 2021 года

Заключив с банком договор эквайринга, предприниматель получает возможность предоставить своим клиентам услугу по оплате товара кредитной или дебетовой банковской картой.

Файлы в .DOC:Бланк договора эквайрингаОбразец договора эквайринга

Характеристики договора

Введение безналичных расчетов в розничную торговлю положительно влияет как на хозяйственную деятельность предприятия, так и на функционирование фискальной системы государства. Чем меньше наличных средств находится в обороте, тем прозрачнее финансовые операции.

Договор эквайринга имеет стандартное содержание, включающее в себя описание предмета сделки, права, обязанности, реквизиты участников сделки по предоставлению услуги. Особое внимание обращается на специфические условия:

  1. населенные пункты и розничные торговые предприятия, где будет реализовываться товар;
  2. для крупных торговых компаний, постоянно расширяющих сеть своих дилеров, имеет смысл оговорить в документе автоматический режим регистрации новых магазинов для подключения услуги эквайринга;
  3. авторизация клиента в лице коммерческой организации;
  4. условия поставки банковских терминалов и сопутствующей аппаратуры, комплектация, транспортировка, монтаж, наладка, техническое обслуживание, обучение сотрудников компании работе на этом оборудовании и другие эксплуатационные моменты;
  5. действия службы безопасности по нейтрализации мошеннических схем по считыванию пин-кодов банковских карт и предотвращению негативных последствий при использовании фальшивых карт.

Обязанности участников сделки

Фирма-клиент выполняет следующие действия:

  1. Берет на себя обязательства по работе со всеми зафиксированными в договоре платежными системами и при этом должна предотвратить возможную утечку данных о состоянии банковского счета покупателя и операциях с его картой.
  2. Своевременно сообщает банку новые реквизиты в случае их изменения.
  3. Компенсирует банку штрафные санкции платежных систем, в которых работает клиент.

Финансовая компания, предоставляющая услугу эквайринга, обязана:

  1. Осуществить техническое обеспечение сделки. Поставить, смонтировать и наладить оборудование, а в дальнейшем проводить его регламентное обслуживание.
  2. Обучить персонал заказчика грамотной работе с терминалами и действиям в нестандартных ситуациях.
  3. Соблюдать договорные сроки перевода выручки.

Закон не ограничивает банки типовым решением по сделке эквайринга, поэтому они вправе самостоятельно включать в договор те условия, которые им выгодны. Заказчик может в порядке соглашения с предоставляющими услугу финансистами откорректировать их.

Заинтересованные стороны контракта

При рассмотрении этого типа договора речь идет только о юридических лицах. Финансовые органы, несмотря на предпочтения клиентов по выбору обслуживающего банка и систем обращения банковских карточек, имеют право предоставить эквайринг любому юридическому лицу, подтвердившему свою платежеспособность.

Процедура идентификации заказчика услуги сложна и требует предоставления документов, подтверждающих законный характер коммерческой деятельности. Это в первую очередь относится к регистрационной документации юридического лица и его финансовой отчетности.

Последовательность заключения договора на услугу приема к оплате банковских карт примерно такова:

  1. клиент-предприниматель обращается в любой банк или другую финансовую организацию по его выбору, независимо от того, открыт ли у него счет в этом банке или нет;
  2. получив бланк заявления, заполняет его и подает администрации банка для рассмотрения возможности предоставления конкретной услуги;
  3. клиент предоставляет банку пакет документов, на основании которых банк делает выводы о законности коммерческой деятельности и финансовой состоятельности заказчика;
  4. заказчик обсуждает с представителями банка (финансовой компании) все условия сделки по предоставлению услуги эквайринга и, придя к общему знаменателю, стороны подписывают контракт;
  5. банк поставляет и монтирует терминалы, а также обучает сотрудников фирмы-заказчика корректной работе с оборудованием и владельцами кредитных карт.

Критерии выбора банка

Заказчикам рекомендуем при выборе контрагента для оказания услуг по приему оплат банковскими картами не руководствоваться только громким именем банка, так как такая репутация зачастую является всего лишь результатом вложения крупных сумм в рекламу.

Наряду с такими гигантами, как Сбербанк или ВТБ, рассмотрите и другие варианты. Определяющими факторами выбора будут платежный оборот финансовой компании и банковская процентная ставка.

Стоит также обратить внимание на цену терминалов и условия их приобретения и эксплуатации, так как обычно банки работают только со своим оборудованием. Большое значение имеют также факторы перевода выручки на банковские счета. Надо выяснить у банка-поставщика эквайринга, разрешает ли он вам переводить эти средства на счета других банков.

Уточняйте и фиксируйте в договоре скорость перевода денег, так как она может колебаться в больших временных рамках, от нескольких минут до дней и недель. Время поставки и наладки терминалов может занять до одного месяца и более, поэтому также обращайте на это внимание.

Уточняйте перечень платежных систем, с которыми работает банк, предоставляющий вам услуги эквайринга. В больших городах, где много иностранных туристов, вы можете получить их претензии в случае сбоев терминалов из-за отказа в работе с незнакомыми платежными системами.

Не все банки согласны тратить средства на обучение ваших работников обращению с незнакомыми аппаратами.

С учетом всех вышеперечисленных факторов клиент может правильно выбрать поставщика услуг эквайринга. Обратим ваше внимание на один из крупнейших – Сбербанк РФ. Это оптимальный вариант, имеющий разветвленную сеть своих филиалов как в стране, так и по всему миру, что является несомненным преимуществом для клиента.

Процедура регистрации и заключения сделки минимализирована, вы можете сделать это в онлайн-режиме на сайте банка. Для привлечения клиентов банк бесплатно установит вам терминалы, подключит их, осуществит техническую поддержку и снабжение расходниками, а также за свой счет организует курсы обучения ваших сотрудников работе на новом для них оборудовании.

Одним из преимуществ является также возможность вывода средств на счет любого банка, правда, сроки этой операции по сравнению с переводом в Сбербанк увеличиваются на два дня. За свою работу по обеспечению договорных процедур по эквайрингу банк берет от полутора до четырех процентов, в зависимости от объема сделки.

Бухгалтерские операции по эквайрингу

У бухгалтеров торговых организаций есть соответствующие инструкции по бухгалтерскому учету таких операций, включая их коды. Если по каким-то объективным причинам торговый центр должен возвратить деньги клиенту, то эта операция оформляется соответствующим актом при наличии торгового чека, паспорта и банковской карты покупателя. Как правило, банки запрещают такие возвраты наличными.

В заключение

Банковская услуга по расчетам с помощью пластиковых карт – это современный подход к коммерческим операциям. Она поможет предпринимателям уйти от операций с наличными средствами и оптимизирует работу бухгалтерии, а государству предоставляет рычаги для вывода из теневой экономики огромных финансовых средств.

Образец договора эквайринга в формате doc, pdf, txt

Бесплатная юридическая помощь

Образец договора эквайринга – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора эквайринга являются Банк и Предприятие.

Образец договора эквайринга в формате html (на страничке)

ДОГОВОР эквайринга

г. ________________________ «__»____________ 20_г.

«Банк»_________________________ в лице __________________________________, действующего на основании ____________, и «Предприятие»_________________________ в лице __________________________________, действующего на основании ____________, заключили настоящий договор по следующим условиям.

1. Банк и Предприятие пришли к соглашению о том, что Банк устанавливает на объектах Предприятия оборудование, позволяющее покупателям производить безналичный расчет за товары (услуги) с помощью карт, эмитированных Банком. Список оборудования, предоставляемого Предприятию: _______________________________ ____________________________________________________________________________.

2. Банк берет на себя следующие обязательства: ___________________________________ (установить терминалы, обучить сотрудников по обращению с кассовой техникой или терминалами, провести необходимый инструктаж персонала, устранять все возникающие неисправности и так далее).

3. Предприятие обязуется поддерживать предоставленное Банком оборудование в надлежащем техническом состоянии и несет материальную ответственность за его кражу или порчу.

4. Предприятие устанавливает предоставленное Банком оборудование по следующим адресам: _____________________________________________________________________________.

5. В рамках данного договора эквайринга Предприятие обязуется вносить Банку такие платежи: _____________________________________________________________________________.

6. За неисполнение взятых на себя обязанностей стороны несут следующую ответственность: _____________________________________________________________________________.

7. Договор вступает в силу с момента установки на Предприятии всего необходимого оборудования и действует до «____»________________ 20_г. Досрочное прекращение отношений между Банком и Предприятием возможно по такой процедуре: ___________________________ ______________________________________________________________________________.

8. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для Банка и Предприятия

Адреса, платежные реквизиты, подписи сторон

что это такое + порядок заключения

В статье разберемся, что из себя представляет договор эквайринга. Рассмотрим основные пункты договора со Сбербанком и требования к клиентам. А также мы расскажем, как правильно выбрать банк для заключения договора эквайринга.


Важные условия договора

Договор эквайринга содержит в себе основные положения, права и обязанности эквайера – банка и клиента. Составляется он по правилам, индивидуально разработанным в каждом банке. Например, в ВТБ соглашение базируется на основе внутрибанковского Приказа №358 от 2015 г., в котором отражен порядок расчетов с использованием платежных карт. В Сбербанке также имеется свой регламент, на основе которого составляется типовая форма договора на подключение к эквайрингу.

Также прочитайте:

Расчетный счет в Сбербанке: как открыть онлайн, тарифы на РКО для ИП и ООО + отзывы.

В договоре любого банка обязательно отражаются действующие тарифы и комиссии, порядок оказания услуги, а также форма выдачи оборудования (покупка, аренда или бесплатное пользование).

Отдельного внимания заслуживают приложения к документу с правилами пользования оборудованием. Они пригодятся не только владельцам компании, но и сотрудникам.

Образец договора Сбербанка на эквайринг

Первые страницы документа, оформляемого в данном учреждении, содержат определения терминов и общие положения соглашения. Изучив права и обязанности сторон, можно понять, что это публичный документ, поскольку его содержание одинаково для всех клиентов без исключения, а образец находится в свободном доступе в интернете.

Договором предусмотрено и внесение правок в индивидуальном порядке. Изменения возможны в онлайн-варианте, который подписывается с помощью электронной подписи.

Что касается прав и обязанностей сторон, то во многом они стандартные. Но есть и нюансы. Например, банк бесплатно обязуется установить и настроить оборудование по эквайрингу, провести обучение сотрудников организации по проведению оплаты, а также обеспечить бесперебойную работу системы в круглосуточном режиме.

Скачать образец договора эквайринга в Сбербанке.

 

Требования банков к клиентам для заключения договора

Услуги эквайринга предоставляются ИП и юр. лицам, которые официально работают на территории РФ. Клиенты должны иметь все необходимые разрешительные документы, включая лицензии при занятии специальными видами деятельности (например, реализация алкогольной продукции). Дополнительно банк учитывает оборот компании, на основе которого формируется размер комиссии.

Функционирование любого предприятия не должно идти вразрез с действующими законами. Кроме этого, согласно последним изменениям в законодательстве, все субъекты предпринимательской деятельности должны использовать в процессе расчетов онлайн-кассу. Для подключения эквайринга у компании должен быть действующий счет. В некоторых случаях эквайринг предоставляется только при открытии счета в конкретном кредитном учреждении.

Как оформить договор

Для заключения с банком соглашения на обслуживание в рамках эквайринга нужно:

  1. Подать заявление по форме банка (в большинстве случаев предусмотрен вариант подачи заявки через официальный сайт банка).
  2. Согласовать все условия сотрудничества (оговорить комиссию, сроки перечисления средств на расчетный счет и т. д.).
  3. Подготовить и предоставить пакет необходимых документов.
  4. Оплатить стоимость покупки/аренды оборудования и подписать договор.

Далее специалисты банка подключат и настроят работу терминалов, а также обучат персонал процедуре приема оплаты по картам.

Компании, которые предоставляют свои услуги за границей (например, авиакомпании), могут заключить соглашение с иностранной организацией – международным банком-эквайером – для расчета с иностранными клиентами через интернет. Порядок действий в таких случаях регулируется №173-ФЗ.

Рекомендации по выбору банка

Договор эквайринга, который вы планируете подписать, должен быть выгодным, прежде всего, для вашей деятельности. Поэтому важно внимательно ознакомиться с его условиями по предоставлению оборудования, размеру комиссии по транзакциям, требованиям к р/с, на который будут переводиться деньги, срокам их перечисления. Отдельного внимания заслуживает возможность приема карт всех платежных систем, что особенно актуально для туристического бизнеса.

Договор эквайринга в Сбербанке: образец заявки и стоимость

Заключив договор эквайринга со Сбербанком, клиент получает возможность установить аппаратуру для оплаты карточками в своем магазине или ином помещении при приеме платежей на интернет-площадках.

Эквайринг от Сбербанка — это услуга наивысшего качества по адекватным ценам

Особенности и стоимость

Условия по предоставлении услуги весьма лояльные. Исключительной особенностью выступает  то, что контракт публичен и имеет однотипные положения для любых торговых организаций. Все изменения и дополнения вносятся в онлайн-контракт, из-за чего переподписывать его на бумажном носителе нет необходимости. Все пользователи имеют доступ к просмотру изменений.

Комиссия банка за услуги зависит от ежемесячного оборота средств

Самый крупный российский банк является и самым популярным эквайером и предоставляет подобный сервис  уже много лет, в виду чего компании получают определенные преимущества:

  • собственный процессинговый центр;
  • высококвалифицированные сотрудники;
  • невысокая стоимость сервиса;
  • отсутствие возможности утечки конфиденциальной информации.
Как работает прием оплаты банковскими карточками

Заключая договор эквайринга в Сбербанке, тарифы назначаются индивидуально (ориентировочная таблица приведена в конце статьи). Зависит стоимость от многих факторов, главными из которых выступают количество устройств по приему оплаты карточкой и среднедневной товарооборот.

Согласно соглашению комиссия взимается при каждой оплате картой.

При этом оплачивает ее не покупатель, а сама торговая организация. Вычисление происходит автоматически по такому принципу:

  • Покупатель расплачивается за услугу или товар карточкой.
  • Из суммы вычитается комиссия за предоставление сервиса, которая перенаправляется на банковский счет.
  • Остальная сумма поступает на клиентский счет.

Преимущества эквайрингового обслуживания  (видео)

При этом клиент получает преимущества в скорости приема денег, так как нет необходимости пересчитывать и проверять наличные и отсчитывать сдачу. В кассе не нужно держать запас разменной монеты и в торговой точке не набирается большое количество наличных денег, что сокращает расходы, связанные с инкассацией.

Образец заявления

Порядок взаимодействия и подписания соглашения банковским учреждением относительно прозаичен.

На сайте шаблон договора отсутствует, клиентам предлагают заполнить такую заявку

Договор на эквайринговое обслуживание в Сбербанке, образец которого можно посмотреть на сайте, подлежит подписанию после согласования поданного заявления. Его рекомендуют отправить в электронном виде для увеличения скорости рассмотрения. В заявке обязательно указываются такие параметры:

  1. Назначение: торговый или интернет.
  2. Наименование организации, адрес. Потребуется интернет-адрес (веб-сайт), если обслуживать требуется онлайн-платежи.
  3. Сфера деятельности.
  4. Количество точек для осуществления оплаты.
  5. Контактная информация.
  6. Ответственное лицо.
Тарифы  устанавливаются в индивидуальном порядке

После подписания контракта, эквайер выполняет установку аппаратуры для осуществления переводов с банковских карточек. Также в обязательном порядке, сотрудники банка проводят обучение кассиров или иного персонала  работе с данными устройствами. Оплата банковских услуг происходит в автоматическом режиме, как было указано выше. Если клиента такой порядок не устроит, он может вносить оплату самостоятельно по Приложению 2 к соглашению. Оно представляет собой разовый или периодические переводы со своего счета.

Условия и преимущества эквайрингового обслуживания

Стоит упомянуть еще о некоторых преимуществах, получаемых клиентами после подписания договора эквайринга со Сбербанком (что это и как работает мы рассмотрели выше):
  1. Привлечение в свой магазин новой категории покупателей – владельцев банковских карточек.
  2. Покупатели, имеющие кредитки, смогут покупать товар, оплатить который наличными нет возможности.
  3. Держатели карточек склонны к незапланированным покупкам, что позволит увеличить средний чек магазина.
  4. Кассир увеличивает скорость прохождения покупателей.
  5. Случаи мошенничества или получения фальшивых средств сводятся к минимуму.
Тарифы на обслуживание

Заключение

Предоставление эквайринговых услуг с каждым годом становится все популярнее. На сегодняшний день для удобства покупателей все торговые точки обязали оборудовать терминалами для приема оплаты покупок банковскими карточками.

  • Поделиться
  • Нравится
  • Твитнуть
  • Класс!
  • Нравится

Заключение договора на эквайринг платёжных карт — «Единая касса» Wallet One

Чтобы начать принимать платежи с банковских карт на сайте магазина или сервиса понадобится подписать договор с банком, предоставляющим услуги интернет-эквайринга, или с платёжным агрегатором, таким как Единая касса Wallet One, которая возьмет на себя все договоренности с банком по эквайрингу. Конечно, договоры эквайринга напрямую и через платёжный сервис имеют свои плюсы и минусы.

В отличие от заключения договора эквайринга напрямую с банком, при подключении услуг эквайринга через платёжный агрегатор понадобится меньший пакет документов, и сам процесс происходит быстрее. Например, с помощью Единой кассы Wallet One начать принимать платежи по эквайрингу вы можете сразу после регистрации магазина на сайте. Для небольшого количества заказов даже интеграция не потребуется. В то время как заключение договора эквайринга с банком напрямую потребует времени для проверок и бумажной волокиты.

Договор эквайринга — юридический документ, регулирующий принцип работы торгово-сервисного предприятия в соответствии с действующим законодательством, а также фиксирующий правила предоставления услуг интернет-эквайринга, которые обозначает банк-эквайер или платёжный сервис. Если вам интересно, как выглядит договор эквайринга, какие права и обязанности он содержит, и что именно в нём прописано, по этой ссылке вы найдёте образец такого договора.

Обычно в правилах платёжных систем прописаны основные требования к договорам такого типа, но банки-эквайеры и платёжные агрегаторы могут вносить некоторые изменения в содержание и форму такого типа документов. Основные же требования к договору эквайринга неизменны и определены в Правилах международных платёжных систем. Чтобы ознакомиться с ними поближе, посмотрите специализированный раздел Visa International Operating Regulations.

Какие документы потребуются для заключения договора эквайринга

Пакет документов, нужных для того, чтобы заключить договор эквайринга, может различаться, нужно учитывать много разных условий сделки. К примеру, если вы захотите открыть банковский счёт почти во всех банках от вас потребуют список документов, установленный инструкцией Центробанка России. При заключении договора на приём платежей кредитная организация может и не требовать, чтобы вы открыли банковский счет, поэтому законодательно прописанного списка документов для договора эквайринга нет.

Банки обычно составляют список документов для подключения услуги интернет-эквайринга с учётом внутренних документов и основных требованиях законодательства. Перечень документов, а также порядок обмена документами и способ их заверения, должны быть всегда доступны на сайте кредитной организации. Прежде чем заключить договор эквайринга проверьте финансовые и технические нюансы.
Список документов, которые требуют у юридических лиц при заключении договора эквайринга с банком-эквайером:

  • сведения клиента: юридического лица (не являющегося кредитной организацией) по форме, утвержденной банком
  • сведения о бенефициарных владельцах по форме, утвержденной банком
  • учредительные документы юридического лица со всеми изменениями и дополнениями
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
  • документ о назначении (избрании) руководителя и приказ о назначении главного бухгалтера
  • документы, удостоверяющие личность руководителя и главного бухгалтера
  • доверенность, оформленная на лицо, подписывающее договор (при подписании договора доверенным лицом)
  • документ, удостоверяющий личность доверенного лица (при подписании договора доверенным лицом)
  • лицензии на осуществление видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с законодательством РФ
  • заполненную Заявку на регистрацию ТСП в одном экземпляре, подписанную уполномоченным лицом ТСП
  • справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам из налоговой инспекции; либо баланс предприятия за последний год; либо налоговая декларация.

Читайте также

  • В июле 2017 года в правовую силу вступил Федеральный закон №54, целью которого был переход на новую контрольно-кассовую технику для полной отчетности перед налоговой.

    Читать далее

  • В этом году из-за ФЗ-54 наступает пора перемен, которые затрагивают весь денежный бизнес, в том числе и онлайн-маркеты. Они наряду с остальными магазинами обязаны использовать контрольно-кассовые машины нового образца.
    Читать далее

  • 54-ФЗ несет множество изменений. Например, теперь все предприниматели, имеющие дело с бизнесом, в основе которого лежат денежные операции, вынуждены использовать контрольно-кассовую технику нового образца.
    Читать далее

  • В этом году происходит масса перемен в правилах работы абсолютно всех предпринимателей вследствие редакции ФЗ-54, который вынуждает всех использовать онлайн-кассы нового поколения, что способны передавать информацию в Федеральную налоговую службу в реальном времени.
    Читать далее

  • Деятельность курьеров необходима для нормального функционирования интернет-магазинов. Новая реформа непосредственно затронула их деятельность, обязывая использовать онлайн-кассы. Такие действия нужны для упрощения системы налогообложения и защиты покупателей от рисков мошенничества.
    Читать далее

Договор эквайринга – что это такое, особенности заключения

# Бизнес-документация

Образцы документов, условия для клиентов

В России есть три банка, наиболее популярных для подключения эквайринга – ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк. Но популярные – не значит лучшие.

  • Условия договора эквайринга
  • Кто может заключить договор эквайринга
  • Как заключить договор
  • Как правильно подобрать банк
  • Договор эквайринга со Сбербанком
  • Бухгалтерские проводки

Эквайринг – предоставляемая банком услуга, которая позволяет клиенту оплачивать товар с помощью пластиковой карты. Для подключения необходимо подписать договор эквайринга с банком. Перед его оформлением обратите внимание на основные моменты и тонкости процедуры.

Условия договора эквайринга

Документ содержит основные положения, права и обязанности сторон, а также условия предоставления услуги.

Сторонами сделки в договоре оговариваются процедура авторизации и получения подтверждения для клиента, основные места реализации товара. Между банком и предпринимателем обсуждаются условия техобслуживания, обучения персонала работе с оборудованием, установки и транспортировки устройств для подключения эквайринга.

Если сделку заключает фирма, которая регулярно открывает новые торговые точки, то в условия договора можно внести пункт об автоматическом включении новых торговых мест в эквайринг.

Сторонами также оговаривается последовательность действий при обнаружении мошенников, использующих фальшивые банковские карты.

Все перечисленные выше обязательства входят в предмет договора. В документе также прописываются обязанности обеих сторон.

Предприниматель обязан:

  • Принимать все предоставляемые клиентом банковские карты, которые соответствуют платежным системам, оговоренным сторонами.
  • Обеспечить безопасную обработку данных о банковских счетах клиентов.
  • Информировать банк об изменении своих реквизитов.
  • Возмещать банку штрафы, выставленные платежными системами, и прочие удержания, связанные со своей деятельностью.

Перечисленные выше обязанности не являются полным списком и могут изменяться в зависимости от предпочтений банка.

Обязанности банка:

  • Осуществлять перевод выручки в срок, оговоренный сторонами.
  • Устанавливать оборудование, необходимое для проведения эквайринга и проводить его техобслуживание.
  • Обучать персонал юридического лица правилам обслуживания держателей карт.

Чтобы получить подробную информацию, необходимо изучить образец договора. При этом стоит учитывать, что прописанные условия зависят от банка, предоставляющего услугу, и могут сильно изменяться.

Заключая договор с банком, юридическое лицо осуществляет закупку. Закупочную деятельность регулируют в РФ ФЗ № 223 и ФЗ № 44.

Скачать образец

Кто может заключить договор эквайринга

Финансовые организации предоставляют эквайринг юридическим лицам, независимо от того, в каком банке был открыт счет или какими платежными системами пользуется компания.

Чтобы получить одобрение со стороны банковской структуры, юридическое лицо должно доказать, что услуга подключается не для мошеннических целей. Для этого банку предоставляются копии документов аренды помещения, финансовая отчетность и др.

Точный список необходимых бумаг банк определяет индивидуально, основываясь на специфике хозяйственной деятельности компании-клиента.

Как заключить договор

Для подключения услуги руководитель или владелец предприятия должен подать заявление по форме, предоставленной банком. После подачи заявки алгоритм взаимодействия с банком следующий:

  • согласование условий сотрудничества;
  • подписание договора уполномоченными представителями сторон;
  • установка оборудования;
  • обучение персонала.

При оформлении договора необходимо предоставить банку пакет правоустанавливающих документов в копиях и свидетельство о постановке на налоговый учет. На основе анализа перечисленных документов и ряда других факторов, таких как сфера деятельности, месячный оборот средств, репутация компании, финансовая организация принимает решение о предоставлении услуги предприятию.

Как правильно подобрать банк

В России есть три банка, наиболее популярных для подключения эквайринга – ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк. Но популярные – не значит лучшие. Чтобы подобрать финансовую организацию с оптимальными условиями предоставления подобной услуги, опирайтесь на следующие факторы:

  • Требования к обороту. Банки устанавливают комиссии в зависимости от финансового оборота компании. Если процентная ставка слишком низкая, нужно сначала убедиться, сможет ли предприятие выполнить условия, установленные финансовой организацией. В противном случае на юридическое лицо будут наложены штрафные санкции.
  • Условия предоставления оборудования. Согласно договору, банк подключает услугу только на терминалы, приобретённые у них. Поэтому для начала оговаривается цена и условия предоставления оборудования.
  • Требования к счету для перечисления средств. Узнайте, есть ли возможность перевода выручки на счет другого банка.
  • Скорость поступления денег. Каждая финансовая организация переводит средства с разной скоростью. Выручка может поступить на счет предпринимателя в течение 10 минут либо 10 дней. Этот момент необходимо уточнить при оформлении договора.
  • Срок подключения. Как и в случае с поступлением средств, подключение также может занимать до одного месяца. Скорость предоставления услуги зависит от возможностей банка.
  • Платежные системы. Если в бизнесе основной поток клиентов – туристы, этот момент следует заранее обговорить. Не все банки предоставляют возможность работы с иностранными платежными системами, поэтому средства с банковских карт туристов могут не считываться.
  • Обучение сотрудников. Установка эквайринга требует обучения сотрудников работе с новой системой. Такую услугу предоставляют немногие банки в качестве бонуса.

Тщательно изучив все перечисленные аспекты, можно подобрать банк с оптимальными условиями подключения. Крупнейшим банком-эквайером в России является Сбербанк.

Договор эквайринга со Сбербанком

Отделения Сбербанка расположены во всех регионах страны, что позволяет предпринимателям пользоваться услугой независимо от местонахождения.

Для подключения достаточно оформить заявку в режиме онлайн, через официальный сайт банка. Основные условия оговариваются индивидуально для каждого юридического лица.

Основным преимуществам подключения эквайринга в Сбербанке является бесплатный сервис, к которому относится:

  • предоставление терминала;
  • подключение оборудования;
  • обучение сотрудников;
  • расходные материалы;
  • техподдержка.

Свою выгоду банк получает в виде процентов с каждого платежа, которые составляют 1,5–4%. Терминал можно подключить к расчетному счету любого банка, но при этом время перевода выручки увеличивается с одного дня до трех.

Скачать образец

Бухгалтерские проводки

Процесс работы с эквайрингом в бухгалтерских проводках предприятия будет выглядеть следующим образом:

ДебетКредитОперация
5790Получение выручки за реализацию товара оплатой по карте.
9041Списание себестоимости товаров
9157Снятие процента комиссии, установленного в договоре
5157Перевод средств на счет предприятия

При необходимости возврата денег клиенту, продавец должен потребовать чек, паспорт и банковскую карту, после чего оформить операцию актом КМ-3.

Большинство банков запрещают выдавать возврат наличными средствами, это условие прописывается в договоре, в обязанностях клиента.

Работая с эквайрингом, следует учитывать, что обороты по счетам 50 – «Касса» и 51 – «Расчетный счет» в конце дня не сойдутся по двум причинам:

  1. Банк снимет свою комиссию.
  2. Выручка поступит на счет предприятия не раньше чем через сутки, а если расчеты припадут на выходные дни, то только на следующий рабочий.

Для учета средств, не поступивших на расчетный счет к отчетной дате, используется транзитный счет 57 «переводы в пути».

Эквайринг – услуга, которая значительно упростит работу с наличными средствами предприятия и поможет избежать хищения и недостачи денег. Для получения оптимальных условий подключения, внимательно изучите предложения банков и подберите наиболее выгодные для вас.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Что такое эквайринг: его виды, заключение договора

Люди пользуются банковскими картами активно и с комфортом. Изобретались такие карты как средство упрощения перевода денег из банка в наличные купюры. Прогресс же расширил функционал пластиковых карточек до неимоверных размеров. Теперь, вооружившись картой, потребитель вправе оплатить большинство услуг, товаров, даже совершать коммунальные платежи – и это далеко не весь список. Из больших возможностей банковских карт появился эквайринг – востребованная услуга, повышающая комфортность оплаты картами.

Эквайринг – сколько смысла в этом слове

Эквайринг (от англ. Приобретать) – услуга, позволяющая оплатить стоимость покупки с помощью пластиковой карты, избегая этап, в котором потребитель обналичивает свои денежные средства. Что такое эквайринг? Возможность удобной и для покупателя, и для продавца, оплаты товаров посредством специальных терминалов.

Эквайринговые услуги позволили сделать гигантский шаг в торговле, сильно уменьшивший значимость купюр. Сегодня многие покупатели с удовольствием обходятся без наличных денег вовсе, используя маленькие кусочки пластика вместо них, и это действительно удобно – в супермаркетах не надо возиться с копеечными монетками, нагружая ими карманы; в интернете можно сделать покупку за несколько минут, нажав всего пару кнопок. Эквайринг – изобретение, которое ценится наравне с созданием телефонии, и не зря.

На начальном этапе услуги эквайринга занимали много времени, были неудобными, и даже небезопасными. Первые терминалы были лишены связи с банковскими данными о клиенте и не могли с точностью определить платежеспособность клиента. Теперь же прогресс сделал ощутимый шаг вперед, эквайринг в России можно встретить буквально везде, и удобство клиентов здесь стоит далеко не на первом месте.

Виртуальные платежи через карты исключают саму возможность торговцу быть замешенным в махинациях с фальшивыми деньгами, экономят продавцу инкассаторские услуги. Также статистика показывает, что покупатель с пластиковой картой готов потратить больше денег на спонтанные покупки в среднем на 20%, чем покупатель с реальными деньгами в кошельке. Организация, предлагающая услуги эквайринга, получает множество приятных бонусов от банков, с которыми сотрудничает – обогащение налицо со всех сторон. к оглавлению ↑

Виды эквайринга

Эквайринговые операции имеют определенную классификацию и подразделяются на:

Торговый эквайринг

Это самая часто встречающаяся разновидность услуги эквайринга. Покупатель приходит в торговую точку, выбирает товары, а после оплачивает их посредством терминала, расположенного в магазине. Терминалы считывают информацию с карточки, связываются с банком, где карта была выдана, а после дают разрешение на оплату. Клиент получает чек с информацией об операции, а торговая организация получает на свой счет перечисленные средства.

Торговый эквайринг проводится через POS-терминалы, такое устройство владелец организации может получить после заключения договора с банком. Эквайринг при торговле возникает непосредственно при обработке карты терминалом.к оглавлению ↑

Мобильный эквайринг

Мобильный эквайринг по сути схож с торговым, но распространен не так обширно. Терминал под мобильный эквайринг не является автономным, а соединяется со смартфоном. Зато предоставляет возможность спокойно передвигаться со своим терминалом – для некоторых видов бизнеса это весьма удобно. Владельцу организации представится возможность использовать терминал mPOS аналогичным образом, как это предполагает торговый эквайринг.

Очевидный недостаток данной системы платежей в низкой надежности для владельцев карт. Общая безопасность сделок через мобильные приложения удерживается на среднем, либо ниже среднего уровне. Что такое эквайринг на смартфоне? Доступный терминал и по цене, и по мобильным качествам.к оглавлению ↑

Интернет-эквайринг

Интернет-эквайринг также можно назвать братом-близнецом торгового. Интернет-эквайринг необходим для обмена товара на деньги в различных интернет-ресурсах. Торговый и мобильный эквайринг требуют установки дополнительных устройств, зато интернет-эквайринг выглядит как защищенная страница в сети, где происходит симуляция считывания информации терминалом с карты.

Для проведения сделки, где задействован интернет-эквайринг, покупатель самостоятельно заполняет формы в анкете, по этим данным будут запрошены средства из банка, а после – сняты со счета в пользу продавца. Кроме метода ввода данных, интернет-эквайринг полностью копирует считку со стандартного терминального аналога.

Защита данных при операциях, где задействован интернет-эквайринг, проводится через компанию-посредника, специализирующегося на сборе данных о клиентах, и после, рассылающая в банк и продавцу нужные факты о платежеспособности карты. Интернет-эквайринг удобен, задействует сразу сотни процессов, которые пользователь даже не замечает, когда делает всего несколько кликов для завершения покупки в сети.к оглавлению ↑

Как проходит операция эквайринга

То, как работает эквайринг, укладывается в нехитрый алгоритм действий. Для рассмотрения будет взят пример, касающийся операций с POS-терминалами:

  1. Для активации карты сотрудник организации проводит ею по терминалу;
  2. Данные о карте отправляются в центр, где проверяются данные о владельце и его счете;
  3. Со счета клиента снимается нужная сумма и перечисляется на счет оператора, осуществляющего эквайринг, при этом банк вычитает комиссию за сделку;
  4. Терминал выдает 2 чека (слипа) – по копии для продавца и клиента;
  5. На каждом чеке продавец ставит личную подпись;
  6. Вместе с эквайринг-слипом продавец обязан выдать чек из кассы магазина.

Если покупатель решает вернуть товар назад, терминалы позволяют откатить операцию и вернуть деньги со счета продавца обратно на карту клиента. к оглавлению ↑

Кто может заключить договор эквайринга

Подключить эквайринг сможет только компания, оформленная как юридическое лицо. После открытия счета для юридических лиц появится возможность использовать его в своем бизнесе, эквайринг для малого бизнеса труднодоступен. Банки с радостью предоставляют возможность подключить эквайринг юридическим лицам, не обращая внимания, где был открыт счет и с какими платежными системами собирается сотрудничать компания.

Для того, чтобы эквайринг стал доступным в торговой точке, компания должна будет заключить договор эквайринга, образец которого можно найти в сети. Компания, желающая приобрести терминал, должна будет доказать банку, с которым заключает договор, что она не является мошеннической. По этой причине потребуется предоставить банку копию договора на аренду торговой площади, фотографии места, где точка расположена. Такие меры предосторожности требуются для полной уверенности банка, что со стороны компании будет проводиться именно эквайринг, а не махинации с пластиковыми картами, поэтому эквайринг для ИП практически не оформляется.

Полное оформление бумаг максимально занимает месячный срок. После подписания всех нужных документов, компания получает оборудование для эквайринга – нужное количество терминалов, уже готовых к работе. Также банки помогают подключить терминалы, после чего можно приступать к приему карт для оплаты.

Тарификация подключения у всех банков разнится. Аренда терминалов часто бывает бесплатной, банки зарабатывают в основном на комиссии с платежей по сделкам. Тарифы по эквайринг-сделкам изменяются в зависимости от объема оборота через них денег. Логика проста – чем больше клиентов расплачиваются картой в магазине, тем меньше будет комиссия за каждое начисление. к оглавлению ↑

Эквайринг в интернете

Тем, кто уже знает, что такое эквайринг, нет труда понять, что для интернет-магазинов эта стезя становится золотой жилой. Специально разработанные меню на сайтах интернет-продавцов дают возможность оплачивать покупки, сидя у себя дома на диване, и покупатель это ценит. Тем не менее, далеко не все ресурсы в сети, осуществляющие продажу товаров, готовы принимать к оплате пластиковые карты, либо делают это при сотрудничестве с малым количеством банков. Обслуживание по картам также не всегда удовлетворяет запросы клиентов, всему этому есть ряд объяснений:

  • Использование схем, позволяющих скрывать реальный доход магазина от налоговой – провод денег через банк после эквайринг-переводов увеличит налоги;
  • Недостаточное количество банков, готовых сотрудничать с интернет-магазинами для эквайринга;
  • Недостаток осведомленности у клиентов магазинов в интернете.

Доходы от эквайринга в интернете существенно возросли за последние годы, особенно с введением понятия мобильный эквайринг, но они по-прежнему низки, если сравнивать денежный оборот зарубежных аналогичных магазинов в сети. Для возникновения такой ситуации также существуют причины, перекликающиеся с предыдущим списком:

  • Маленький процент магазинов в сети, принимающих пластиковые карты к оплате;
  • Высокий процент теневых доходов в таких магазинах;
  • Покупатели опасаются оплачивать покупки через интернет-картой, в связи с частыми случаями мошенничества в этой сфере.

Интернет-магазины, как и обычные, имеют выгоду в использовании эквайринга при продажах. Клиент получит товар, который оплатил, что дает меньше шансов на его отказ от покупки в будущем. Доход магазина возрастает из-за спонтанных покупок, возникающих в связи с простым способом оплаты. Клиентская база существенно расширяется за счет пользователей с виртуальными картами, пользователей с подарочными картами – все это увеличивает доходы ресурса. Также, интернет-магазины, как и реальные, понижают риски на получение поддельных денег – особенно такая ситуация распространена, когда товар доставляется курьером и передается клиенту на руки.

Риски при эквайринге в сети тоже присутствуют для владельцев магазина. В основном, они связаны с тем, что он может проведен через украденные, скомпрометированные карты. Иногда работники интернет-магазина, осведомленные о мошенничестве со стороны покупателя, намеренно проводят продажи, будучи в сговоре с последними. От таких махинаций не застрахованы и владельцы обычных магазинов, да и сама по себе торговля всегда связана с определенным риском для обеих сторон. к оглавлению ↑

Эквайринг – за и против

Абсолютно все существующие способы оплаты имеют свои изъяны, эквайринг – не исключение. Однако то, как часто пользуются эквайрингом, наталкивает на мысли, что эта система действительно выгодна, причем обеим сторонам. Плюсы обслуживания в магазинах:

  • Повышение продаж, и прибыли. Покупатель намного легче расстается с купюрами, которых не видит. Кредитные карты также предполагают запас средств, которыми клиент изначально не располагал бы, если бы пришел в магазин с наличными. Все эти мелочи повышают кассовый оборот.
  • Использование эквайринга улучшает имидж компании в целом. Клиенты уважают платежные системы, которые используют – знакомые знаки на вывеске магазина внушают доверие входящим покупателям.
  • Возможность оплатить покупку картой привлекает новых клиентов из точек, где данная возможность отсутствует. Кроме того, картами чаще расплачиваются более состоятельные клиенты, а если они привлечены со стороны, продажи вновь повысятся.
  • Даже если магазин ограбят, счет в банке останется нетронутым. Сюда же относятся риски, связанные с фальшивыми купюрами.
  • Люди любят, когда у них есть выбор. Соответственно, выбор способа оплаты повышает привлекательность магазина в глазах клиента.
  • Сотрудники компании будут тратить меньше времени на подсчет наличных доходов, снизятся затраты на инкассацию и безопасность хранения купюр.
  • Многие покупатели используют бонусы от банков, возмещающих часть трат, проведенных с помощью карты. Так банки повышают собственную прибыль на комиссиях с покупок у владельцев терминалов.

Эквайринг имеет лишь один существенный недостаток – та самая комиссия от банков. Средняя комиссия по одной сделке составляет 2% от суммы перевода, но многие банки повышают сборы и выше этой отметки. Рентабельность эквайринга при данном раскладе зависит от общего дохода магазина и частоты оплаты картами покупок. По статистике, даже небольшие торговые точки с минимальным оборотом кассы, при подключении эквайринга повышают свой доход в среднем на 15%. Подключение эквайринга однозначно повысит доход магазина и привлечет новых покупателей, однако оформление необходимых документов может затянуться и требует от владельца магазина определенной ответственности как в сотрудничестве с банками, так и в проведении сделок с клиентами.

Соглашение о приобретении бизнеса

ДОГОВОР ПРИОБРЕТЕНИЯ

Настоящее соглашение (далее «Соглашение») заключено между {дата} от {месяц} , {год} , между {имя продавца} , далее именуемым «Продавец», и {имя покупатель} , далее именуемый «Покупатель», для покупки из {название компании} , именуемое в дальнейшем «Бизнес», и все связанные с ним активы.

Покупатель и Продавец соглашаются со следующими положениями в качестве условий продажи Бизнеса:

1.Описание покупки — Активы и обязательства

Покупатель приобретает у Продавца следующие активы:

{Здесь должны быть перечислены активы. Если это просто продажа активов, и Продавец сохраняет права на имя только бизнес / корпорация, обратите внимание, что здесь. В противном случае составьте список, включая стоимость, каждого актива, который будет продан Покупателю из Продавец. При необходимости сделайте ссылку на «расписания» или приложения и включите их в этот документ, понимая, что обе стороны подписание расписаний, а также положений, перечисленных здесь.Список активов может быть составлен любым способом, но удобным способом может быть включите простую таблицу с деталями. См. Образец таблицы ниже.}

АКТИВЫ

ЗНАЧЕНИЕ

Счета клиентов

200 000 долл. США

Инвентарь / Товары

150 000 долл. США

Аренда недвижимости

75 000 долл. США

Оборудование

95 000 долл. США

Интеллектуальная собственность

50 000 долл. США

Здание (а)

350 000 долл. США

{также не забудьте указать, если применимо, что Покупатель получит право собственности на любую недвижимость, которую Продавец будет покупать, а также то, как передача учетных записей клиентов, если таковые имеются, продолжится}

{после перечисления активов вы также должны включить список обязательств, если таковые имеются, которые Покупатель будет принимать на себя от Продавца.Опять же, используя table — эффективный способ выполнить эту задачу.}

ДОЛГ

СУММА

Ипотека / аренда

100 000 долл. США

Рекламный договор

10 000 долл. США

Договор аренды оборудования

30 000 долл. США

2.Цена покупки

В связи с общей стоимостью активов и обязательств, перечисленных в Разделе 1, а также {любыми другими соображениями, которые входят в цену покупки} , общая покупная цена Бизнеса составляет {сумма в долларах} , что будет выплачиваться следующим образом:

{здесь вы указываете детали плана платежей, включая то, будет ли он выплачиваться наличными, частями, будь то проценты и / или пени за просрочку платежа будет добавлено и т. д.}

3. Конкурс

Продавец соглашается с тем, что в течение периода {продолжительность} , {он / она} не будет участвовать в каких-либо действиях, связанных напрямую или косвенно, для Бизнеса, и не будет пытаться запрашивать бизнес или услуги у каких-либо клиентов, клиентов и т. д., которые изначально были таковыми во время Право собственности Продавца на Бизнес. Это положение о запрете конкуренции применяется к {назовите географический регион, например штат, территорию с тремя штатами, нацию и т. Д.} .

4. Возмещение

Если будет установлено, что какая-либо из сторон нарушает настоящее Соглашение, нарушившая сторона возместит нарушившей стороне любые судебные издержки, начисленные в качестве результат нарушения. Упущенная выгода, полученная в результате любого такого нарушения {не будет / не будет} возмещена виновной стороной.

5. Делимость положений

Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано каким-либо образом недействительным, остальные положения останутся неизменными и подлежат исполнению по закону.

6. Юрисдикция

Настоящее Соглашение регулируется законами и постановлениями штата {State Name} .

Обе стороны соглашаются с положениями, перечисленными выше, а также с любыми применимыми графиками или приложениями, включенными в настоящее Соглашение.

Подпись {дата} из {месяц} , {год} .

___________________________ __________________________
Имя продавца Подпись продавца

___________________________ __________________________
Имя покупателя Подпись покупателя

___________________________ __________________________
Имя свидетеля / законного представителя Свидетель / законный представитель Подпись

Соглашение о бесплатной коммерческой покупке | Шаблон контракта и PDF-файл

Соглашение о покупке бизнеса или соглашение о покупке бизнеса — это юридический договор, используемый для официальной продажи любого вида бизнеса другому лицу.Соглашение о покупке бизнеса также можно использовать для продажи только некоторых активов или акций компании, а не всего бизнеса. В таких случаях обязательно укажите все подробности о том, какие активы или акции продаются.

Соглашение о покупке бизнеса служит официальным документом о продаже и покупке, а также служит доказательством права собственности для покупателя.

Оглавление
  1. Что такое договор купли-продажи бизнеса?
  2. Когда использовать соглашение о коммерческой покупке
  3. Последствия отсутствия коммерческого соглашения о покупке
  4. Типичные ситуации, связанные с договорами купли-продажи бизнеса
  5. Что включать в соглашение о коммерческой покупке

1.Что такое договор купли-продажи бизнеса?

Соглашение о покупке бизнеса похоже на купчую, в которой документируется покупка бизнеса. Могут быть переданы либо активы бизнеса, либо акции компании. В качестве контракта, имеющего юридическую силу, это Соглашение гарантирует, что и продавец, и покупатель будут выполнять свои обещания, и создает возможность подтвердить условия сделки.

Если вы хотите купить или продать недвижимость, используйте вместо этого договор купли-продажи.

Соглашение о коммерческой покупке будет определять следующие основные элементы:

  • Бизнес: опишите передаваемую компанию, активы и / или акции
  • Дата закрытия: , когда Покупатель заплатит, а Продавец доставит активы
  • Конфиденциальность: обе стороны соглашаются не разглашать детали передачи бизнеса
  • Неконкурентоспособность: продавец обещает не конкурировать с бизнесом
  • Отказ от вымогательства: продавец не будет нанимать кого-либо из своих бывших сотрудников
  • Стороны: идентифицируют Продавца предприятия и Покупателя
  • Цена покупки: платеж за перевод, включая любые депозиты или финансирование
  • Заявления и гарантии: каждая сторона полагается на заявления о фактах или обещания относительно активов, бизнеса и полномочий для заключения сделки

Обсудите условия продажи бизнеса и задокументируйте сделку в Соглашении о покупке бизнеса при закрытии.Важно вооружить себя навыками для разработки надежной стратегии переговоров, чтобы обеспечить наилучший результат от деловой сделки.

Для справки, люди часто называют это соглашение другими именами:

  • Договор купли-продажи услуг
  • Договор купли-продажи бизнес-активов
  • Соглашение о продаже бизнеса
  • Договор купли-продажи активов
  • Купчая, договор уступки и приемки
  • Договор купли-продажи бизнеса
  • Договор купли-продажи бизнеса
  • Соглашение о передаче бизнеса
  • Договор купли-продажи бизнеса
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи акций и активов
  • Соглашение о покупке для малого бизнеса

Образец договора купли-продажи бизнеса

В приведенном ниже образце договора купли-продажи бизнеса подробно описывается соглашение между продавцом, «Дороти С. Миллер», и покупателем, «Фред М. Джонсон».’Dorothy C Miller, калифорнийская корпорация, занимающаяся уходом за газонами в жилых районах, продает себя Fred M Johnson в соответствии с указанными ценой и условиями.

2. Когда использовать договор коммерческой покупки

Если вы планируете продать или купить бизнес, вам следует зафиксировать такую ​​важную сделку в Соглашении о покупке бизнеса, чтобы убедиться, что все детали тщательно рассмотрены и задокументированы.

Настоящее Соглашение позволяет обеим сторонам предотвратить следующие недоразумения:

  • Продавец не имеет необходимых полномочий или полномочий для продажи бизнеса
  • У предприятия нет необходимых лицензий, разрешений или разрешений на ведение деятельности
  • Финансовая отчетность не проверена сертифицированным бухгалтером
  • Дебиторская задолженность может быть предметом нераскрытого зачета или встречных требований
  • Некоторые обязательства или обязательства еще не были оплачены или погашены
  • Дивиденды неожиданно отложены или выплачены
  • Неожиданно увеличены зарплаты и пособия должностным лицам или служащим
  • Существующее состояние компании не соответствует пониманию Покупателя

Проконсультируйтесь со своим бухгалтером, юристом и брокером (если таковые имеются), чтобы узнать о налоговых, юридических и финансовых последствиях покупки или продажи бизнеса в вашем штате.

3. Последствия отсутствия договора купли-продажи

После исследования и заключения наилучшей сделки надлежащим образом передайте право собственности на бизнес с соответствующей документацией. Если вы не запомните свои переговоры в письменной форме, сложные детали сделки могут быть потеряны или вызвать проблемы позже.

Обе стороны должны четко понимать непогашенные долги и обязательства компании на момент передачи, чтобы избежать неожиданных счетов.Перед выходом из бизнеса необходимо учесть множество важных моментов, поэтому очень важно иметь план выхода. Ознакомьтесь с этими полезными советами от пяти предпринимателей, которые успешно покинули свой бизнес.

4. Ситуации, связанные с договором купли-продажи общего бизнеса

Вот лишь несколько ситуаций, в которых обычно используется договор коммерческой закупки:

  • Продайте название вашей компании
  • Продавайте мебель, оборудование или принадлежности своего предприятия
  • Купить недвижимость или офис другой компании
  • Продавайте только список клиентов или дебиторскую задолженность
  • Обеспечение исполнения заявлений и гарантий Продавца

Покупатели захотят получить от Продавца гарантию того, что бизнес находится в хорошем состоянии в государстве и имеет лицензии, необходимые для ведения законной деятельности.

5. Что включать в договор купли-продажи бизнеса

В соглашении о коммерческой покупке

обычно указывается следующее:

  • Кто продает или передает бизнес и кто станет новым владельцем
  • Какие активов предприятия передаются или количество продаваемых акций
  • Будет ли существующих сотрудника нанимать новый владелец
  • Когда перевод будет завершен («Дата закрытия»)
  • Как обязательств, таких как ссуды, ипотека или кредиторская задолженность, будут перенесены, если вообще

Вот некоторые другие полезные детали, которые может включать в себя соглашение:

  • Дебиторская задолженность: подробно описывает, как будут собираться и обрабатываться просроченные платежи
  • Активы: подробно описывают все предметы, которые должны быть включены в продажу, такие как мебель, оборудование, дебиторская задолженность или списки клиентов, или исключенные из продажи, такие как наличные деньги, недвижимость и автомобили
  • Предварительные условия: действия, которые должны быть выполнены до Даты закрытия
  • Раскрытие информации: Покупатель может получить доступ к документам и записям между датой заключения Соглашения и до Даты его закрытия, чтобы подтвердить заявления и гарантии
  • Опись: включает все покупки, которые будут частью продажи
  • Обязательства: , долги которых, если таковые имеются, будут переданы Продавцом Покупателю.
  • Условия оплаты: указывает сумму, которая будет переведена в день закрытия или выплачена позже
  • Прекращение действия: подтвердить перевод сотрудников от Продавца к Покупателю и подробно описать процесс увольнения и повторного найма, а также необходимые документы

Шаблон договора купли-продажи — шаблоны PDF

Стороны соглашаются о нижеследующем:

1.Продажа недвижимости.

За хорошую стоимость и вознаграждение Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается купить объект недвижимости, описанный в данном документе.

2. Налоги.

Покупатель несет ответственность за подачу всех необходимых налоговых деклараций с продаж и использования в связи с передачей Имущества. Покупатель также оплачивает все необходимые налоги с продаж и использования, а также другие расходы и издержки по передаче, которые могут возникнуть в результате передачи Имущества. Продавец будет платить все налоги на личное имущество, связанные с владением Имуществом и начисленные за период, заканчивающийся Датой вступления в силу, а покупатель будет платить все такие налоги на личное имущество, которые начисляются после этого.

3. Доставка.

Покупатель получит право вступить во владение Имуществом в среду, 2 января 2019 г. Если поставка должна быть произведена на дату после даты вступления в силу, Продавец должен гарантировать, что имущество будет доставлено в том же состоянии, что и при последней проверке Покупателем.

4. Заявления продавца.

Продавец заявляет и гарантирует, что у него есть хороший рыночный титул на Имущество и все полномочия на продажу Имущества. Продавец также заявляет, что Недвижимость свободна от залогового удержания или обременения.Продавец не делает никаких других заявлений или гарантий в отношении Собственности, которая продается и передается «как есть», без каких-либо гарантий товарной пригодности или пригодности для определенной цели. Продавец категорически отказывается от каких-либо заявлений или гарантий относительно стоимости, состояния или функциональности Имущества или его пригодности для какой-либо конкретной цели, и покупатель не будет иметь права обращения к Продавцу в отношении Имущества.

5. Применимое право.

Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата Нью-Йорк , без учета его принципов коллизионного права.

6. Споры.

Любые споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением, разрешаются посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

7. Аналоги.

Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

договоров купли-продажи жилой недвижимости бесплатно — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче права собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства, ведущие к дате закрытия. Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем.Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о покупке бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о покупке акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи.В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Шаг 1 — Поиск домов для продажи

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

  • Интернет — 51% продаж домов покупатель нашел недвижимость в Интернете.Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
  • Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости. В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний в сфере недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
  • Прочее — 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету.Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

Шаг 2 — Получите предварительное квалификационное письмо

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в дом и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо. Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

Шаг 3 — Посещение открытых домов

День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Шаг 4 — Планирование частного показа

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Шаг 5 — Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение.У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Шаг 6. Проверьте информацию, раскрываемую продавцом

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Шаг 7 — Осмотрите дом

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

  • Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. .Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего пройтись по дому и провести собственный осмотр по:

  • Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
  • Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
  • После дождя выходить на улицу; и
  • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Шаг 8 — Получение финансирования

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Appraisal — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Шаг 9 — Запланировать и посетить закрытие

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Шаг 10 — Подайте заявление

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр документов в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

  • Раскрытие информации о красках на свинцовой основе — Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной до 1978 года, идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
  • Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Берегитесь покупателя. , или «caveat emptor», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны », передают вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, таким образом, он потребует некоторую информацию, уникальную для ситуации, записанную там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.На пустом месте рядом с надписью «Покупатель» в круглых скобках укажите полное имя организации, которая намеревается приобрести собственность Продавца. Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемая застройка квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Fourplex» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 — Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которое позволит покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите календарный год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в доверительный фонд или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Это утверждение потребует от вас выбора одного из пунктов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель будет вносить наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите указанную Продавцом дату платежа, когда он или она должны получить Письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить Финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 — Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать, чтобы завершить эту покупку

В некоторых случаях способность покупателя соблюдать перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой заявление «Не будет зависеть от продажи другой собственности.«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату стоимости закрытия этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии Затрат на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

6 — Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний день, в который это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешит проведение опроса, когда до закрытия осталось три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства правовой защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право рассмотреть, и устранить проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут разрешены. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки будут завершены…». Наконец, в этой области потребуется Количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого Отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, которые возникли у Покупателя и возникли в результате Отчета о проверке.Если приемлемое решение не будет получено в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически прекращено, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть возвращен ему или ей (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость собственности меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, в течение которых задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы к календарной дате, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытие информации, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия информации о свинцовой краске», если будет прилагаться раскрытие информации о свинцовой краске. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этих документах, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 — Настоящее Соглашение может быть подписано только Сторонами

Эта документация может быть оформлена, а ее условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона для подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен записать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, обозначенные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя для печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к этому документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть отменен, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи аннулируются по следующим причинам:

  • Неуплата депозита
  • Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
  • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
  • Отсутствие финансирования
  • Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении договора, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

Соглашение о приобретении членства

LLC — образец, шаблон

Соглашение о приобретении членства LLC — это документ, используемый, когда участник LLC (компании с ограниченной ответственностью) желает продать свою долю или часть своей доли другой стороне. Чаще всего соглашения о приобретении членства в LLC используются, когда участник LLC решает покинуть LLC (или был принудительно удален) и ему нужен способ избавиться от доли участия.

Соглашения о приобретении членства

LLC можно использовать в любой ситуации, когда денег обмениваются на отказ от доли в LLC.

Соглашение о приобретении членства в LLC обычно заключается спустя много времени после того, как LLC уже начала свою деятельность. Чтобы создать компанию с ограниченной ответственностью в большинстве штатов, любая сторона должна начинать с Устава организации (иногда называемого Сертификатом образования или другими названиями). Эти документы позволят создать ООО в соответствии с законами штата. ООО формируются из участников, которые являются собственниками компании. Этот документ можно использовать, если одному из этих участников необходимо продать часть или всю свою долю.

Соглашения о приобретении членства в ООО — это коротких, относительно простых документов , которые содержат всю информацию, необходимую для продажи доли в ООО. Они содержат место для лица, продающего проценты (продавец) и лица, получающего проценты (покупатель), для оформления документа .

Это отличается от переуступки долей участия в LLC, так как это более сложный документ на . При переуступке доли участия в LLC одна сторона просто передает свою долю другой стороне без каких-либо дополнительных условий.Эти два документа можно использовать вместе, но Соглашение о покупке членства LLC следует использовать в случаях продажи доли, а не простой уступки.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться, когда любая сторона желает продать свою долю участия в LLC (или когда любая сторона желает купить долю участия в LLC), а требует письменного соглашения. Этот документ, скорее всего, будет , который будет храниться в LLC , чтобы иметь запись о продаже.

Здесь будут заданы вопросы о личности сторон, сумме процентов, принадлежащих продавцу, сумме процентов, которые продавец продает, продажной цене и деталях того, как эта цена будет уплачена. Затем будут запрошены подробности закрытия — время, когда покупатель и продавец встречаются для завершения продажи.

В конце этого документа также есть необязательное дополнение, на случай, если для подтверждения продажи требуется полное согласие всех остальных участников LLC.

Имейте в виду, что эта форма требует обеих подписей после заполнения, от стороны, покупающей долю, и стороны, продающей ее.

Применимое право

Соглашения о приобретении членства

LLC регулируются законами отдельных штатов . Нет единого федерального закона, регулирующего эти документы, потому что каждый отдельный штат регулирует предприятия, созданные в этом штате.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Шаблон соглашения о бесплатной покупке

акций для Microsoft Word

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ПОКУПКИ АКЦИИ («Соглашение») заключен и заключен в настоящую [Вставить дату] («Дата заключения»),

МЕЖДУ:

[указать название] из [указать адрес]
(«Продавец»)

И

[Вставить имя] из [Вставить адрес]
(«Покупатель»)

ИСТОРИЯ

А.Продавец является владельцем записи [Вставьте номер] акций («Акции») [Вставьте компанию] («Корпорация»).

B. Продавец желает продать Акции Покупателю, а Покупатель желает приобрести Акции у Продавца.

ПРИ РАССМОТРЕНИИ и в качестве условия сторон, заключающих настоящее Соглашение, и другого ценного вознаграждения, получение и достаточность которого признается, стороны настоящего Соглашения соглашаются о нижеследующем:

Купля-продажа

1.Если иное не предусмотрено настоящим Соглашением, все денежные суммы, упомянутые в настоящем Соглашении, выражены в [укажите валюту].

2. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается выкупить все права, титул, интерес и имущество Продавца в Акциях по совокупной цене покупки в $ __________ («Цена покупки»).

3. При закрытии настоящего Соглашения будет выплачена фиксированная сумма в размере __________ долларов США.

4. Все платежи будут производиться в форме заверенного чека, банковского перевода или банковского перевода немедленно доступных денежных средств.В случае прямого банковского перевода Продавец уведомит Покупателя о реквизитах банковского счета не менее чем за 5 рабочих дней до Даты закрытия.

Заявления и гарантии продавца

5. Продавец гарантирует и заявляет Покупателю следующее:

а. Продавец не будет признан эмитентом, инсайдером, аффилированным лицом или ассоциированной компанией Корпорации, как это определено или признано в соответствии с применимыми законами и постановлениями о ценных бумагах.
г.За исключением случаев, предусмотренных в учредительных документах Корпорации или указанных на лицевой стороне сертификатов на Акции, Покупатель не будет иметь никаких препятствий или ограничений в отношении перепродажи Акций в будущем.
г. Продавец является владельцем с полным правом собственности на Акции, и на Акции не распространяются какие-либо права удержания, обременения, обеспечительные интересы, сборы, ипотека, залоги или неблагоприятные претензии или другие ограничения, которые могут помешать передаче чистого права собственности Покупателю.
г. Продавец не связан никакими соглашениями, которые препятствовали бы любым сделкам, связанным с этим Соглашением.
e. Насколько известно Продавцу, в отношении какой-либо стороны не возбуждено никаких судебных исков или исков, которые могли бы существенно повлиять на настоящее Соглашение.

Заявления и гарантии покупателя

6. Покупатель гарантирует и заявляет Продавцу следующее:

а. Покупатель не будет признан эмитентом, инсайдером, аффилированным лицом или ассоциированной компанией Корпорации, как это определено или признано в соответствии с применимыми законами и постановлениями о ценных бумагах.
г. Покупатель не связан никакими соглашениями, которые препятствовали бы любым сделкам, связанным с этим Соглашением.
г. Насколько известно Покупателю, в отношении какой-либо стороны не возбуждено никаких судебных исков или исков, которые могли бы существенно повлиять на настоящее Соглашение.

Закрытие

7. Завершение покупки и продажи Акций («Закрытие») состоится 11 июня 2020 года («Дата закрытия») в офисах Продавца или в другое время и в таком месте, как Продавец и Покупатель обоюдно согласен.При закрытии и после того, как Покупатель полностью уплатит Продавцу Покупную цену, Продавец доставит Покупателю надлежащим образом оформленную передачу Акций.

Расходы

8. Все стороны соглашаются оплатить все свои расходы и издержки в связи с настоящим Соглашением.

Комиссия компании Finder

9. Ни одна из сторон настоящего Соглашения не будет выплачивать какие-либо вознаграждения за поисковые системы любой другой стороне настоящего Соглашения или любому другому лицу в связи с этим

.

Соглашение.

10. Все стороны настоящего Соглашения гарантируют и заявляют, что ни один инвестиционный банкир, брокер или другой посредник не содействовал транзакции, предусмотренной настоящим Соглашением, и не имеет права на сбор или комиссию в связи с указанной транзакцией. Все стороны настоящего Соглашения освобождают от ответственности и ограждают все другие стороны настоящего Соглашения в связи с любыми претензиями в отношении брокерских сборов или других комиссий, которые могут быть предъявлены любой стороной, имеющей отношение к настоящему Соглашению.

Дивиденды

11.Любые дивиденды, заработанные Акциями и подлежащие выплате до закрытия настоящего Соглашения, будут принадлежать Продавцу, а любые дивиденды, заработанные Акциями и подлежащие выплате после закрытия настоящего Соглашения, будут принадлежать Покупателю.

12. Любые права голоса, связанные с Акциями, будут принадлежать Продавцу до Закрытия и будут принадлежать Покупателю после Закрытия.

Применимый закон

13. Покупатель и Продавец подчиняются юрисдикции судов Австралийского Союза для принудительного исполнения настоящего Соглашения или любого арбитражного решения или решения, вытекающих из настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение будет применяться или толковаться в соответствии с законодательством [укажите государство или страну]

.

Разное

14. В данном Соглашении время имеет значение.

15. Настоящее Соглашение может быть составлено в экземплярах. Факсимильные подписи являются обязательными и считаются оригинальными подписями.

16. Все гарантии и заверения Продавца и Покупателя, связанные с настоящим Соглашением, остаются в силе после закрытия.

17. Настоящее Соглашение не может быть передано полностью или частично какой-либо стороной настоящего Соглашения без письменного согласия другой стороны.

18. Заголовки вставлены только для удобства сторон и не должны учитываться при толковании настоящего Соглашения. Слова в единственном числе означают и включают множественное число, и наоборот. Слова мужского рода включают женский род и наоборот. Слова среднего рода включают мужской и женский род и наоборот.

19. Если какое-либо условие, условие, условие или положение настоящего Соглашения будет признано судом компетентной юрисдикции недействительным, недействительным или не имеющим исковой силы, стороны намерены, чтобы такое положение было сокращено судом только до степень, которую этот суд сочтет необходимой для того, чтобы сделать положение разумным и имеющим исковую силу, а остальные положения настоящего Соглашения никоим образом не будут затронуты, нарушены или аннулированы в результате.

20. Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между сторонами. Все переговоры и договоренности включены в настоящее Соглашение. Заявления или заявления, которые могли быть сделаны любой стороной настоящего Соглашения на этапах переговоров по настоящему Соглашению, могут каким-то образом не соответствовать настоящему окончательному письменному Соглашению. Все такие заявления объявляются не имеющими ценности в настоящем Соглашении. Только письменные условия настоящего Соглашения являются обязательными для сторон.

21.Настоящее Соглашение и положения и условия, содержащиеся в нем, применяются и являются обязательными для Продавца и Покупателя и их соответствующих правопреемников, правопреемников, исполнителей, администраторов, бенефициаров и представителей.

22. Любые уведомления или доставка, требуемые здесь, будут считаться выполненными при ручной доставке, доставке агентом или через семь (7) дней после отправки по почте с предоплатой почтовых расходов сторонам по адресам, указанным в настоящем Соглашении, или как стороны могут позже указать в письменной форме.

23. Все права, средства правовой защиты и преимущества, предусмотренные настоящим Соглашением, будут кумулятивными и не будут исключать любые другие такие права, средства правовой защиты и преимущества, разрешенные законом.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Продавец и Покупатель должным образом поставили свои подписи и печать на этом [указать дату]

____________________ (Продавец)

____________________ (Покупатель)

Ключевые элементы договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости является важным этапом процесса, который определяет цены и условия сделок с недвижимостью.Охватывается каждый элемент продажи, от требований задатка до полного раскрытия информации. Цель состоит в том, чтобы защитить как покупателя, так и продавца, и обеспечить ясность всех ожиданий.

Соглашения о покупке могут значительно отличаться от штата к штату. В некоторых регионах соглашения относительно краткие и служат исключительно для открытия переговорного процесса. В других случаях договор купли-продажи может быть полным и юридически обязательным.

В первый раз, когда вы взглянете на договор купли-продажи недвижимости, которую собираетесь купить или продать, вы можете почувствовать себя ошеломленным.Часто это объемный документ, соглашение может содержать несколько незнакомых терминов и понятий. Крайне важно, чтобы вы полностью поняли эти концепции, прежде чем подписывать. В этом руководстве рассказывается о нескольких элементах, которые обычно встречаются в договорах купли-продажи, и о том, как они влияют как на покупателя, так и на продавца.

Если вы готовы составить проект соглашения о покупке, обратитесь к LegalNature за пошаговыми инструкциями. Наш договор купли-продажи недвижимости защитит ваши интересы и поможет вам быстро и легко завершить сделку.

Оглавление

Посмотреть больше

Определение адреса и участвующих сторон

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна быть указана недвижимость, о которой идет речь. Он должен включать точный адрес собственности и четкое юридическое описание. Кроме того, в контракте следует указать личность продавца и покупателя или покупателей.

Покупатели должны определить, намерены ли они действовать в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, и включить эту информацию в договор купли-продажи.Совместные арендаторы пользуются правом наследования; если один арендатор уходит из жизни, имущество немедленно переходит к другому, не проходя через завещание.

При общей аренде каждый арендатор владеет своей долей. Доли не всегда равны и могут свободно передаваться кому-либо, кроме другого арендатора. В большинстве случаев арендаторы, которые проживают вместе, классифицируют свою установку как совместную аренду.

Цена и условия

Договор купли-продажи должен включать предложенную цену, принятую продавцом, а также средства, с помощью которых она будет предоставлена.Распространенные методы включают оплату наличными в полном объеме, с внесением авансового платежа наличными и новой ипотечной ссудой или с некоторыми договоренностями, включающими уже существующую ипотеку. Эта информация может быть подробно описана в договоре купли-продажи или может быть включено финансовое приложение, чтобы четко обозначить авансовый платеж покупателя и ситуацию с кредитованием.

Договор купли-продажи часто включает требование задатка. Задаток используется для подтверждения контракта; ставки варьируются от одной покупки к другой, но обычно покупатели могут рассчитывать заплатить не менее 1000 долларов.В большинстве случаев задаток идет на возможный первоначальный взнос. Некоторые продавцы могут добавить условные обязательства, предусматривающие конфискацию задатка, если продажа не состоится из-за проблем с финансированием. В других случаях задаток полностью возвращается покупателю при невыполнении ключевых условий.

Дата закрытия и затраты

Дата закрытия продажи должна быть включена в договор купли-продажи, а также должно быть оговорено, что любые изменения в закрытии должны быть согласованы в письменной форме.Право владения недвижимостью обычно переходит к покупателю в указанные дату и время закрытия. Что еще более важно, дата закрытия означает переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Эта передача может в конечном итоге быть записана в чеке купли-продажи.

Затраты на закрытие как для продавца, так и для покупателя также должны быть включены. Эти затраты — и кто их покрывает — могут значительно варьироваться от одного объекта недвижимости к другому. Часто покупатель полностью покрывает расходы по закрытию, хотя продавец может согласиться оплатить закрытие.Покупатель и продавец могут также разделить затраты на закрытие сделки. Это разделение расходов должно быть четко описано в договоре купли-продажи.

Налоги на недвижимость и специальные отчисления

На дату закрытия налоги на имущество и другие расходы (такие как топливо, плата за обслуживание или сборы ассоциации домовладельцев) должны быть пропорционально распределены. Если налоги не могут быть начислены немедленно или должны быть отменены по иным причинам, они могут быть рассмотрены в приложении. Продавец несет ответственность за уплату специальных взносов во время или до закрытия.

Классификация усадеб

В некоторых штатах и ​​муниципалитетах классифицированная усадьба имеет право на значительное снижение налогов. Таким образом, намерение усадьбы прописано в договоре купли-продажи. Имущество не соответствует критериям классификации усадьбы, если оно не занято его владельцем или соответствующим родственником. Имущество также может претендовать на классификацию усадьбы, если оно используется для приусадебных целей, но отделено дорогой. Прилегающая собственность, в основном используемая для садоводства или хранения автомобилей владельца, например, будет квалифицирована.

Предметы, включенные или исключенные

В договоре купли-продажи могут быть подробно описаны все предметы, которые должны быть включены или исключены из продажи собственности. Обрисованные в общих чертах предметы должны включать не только конструкции, но и приспособления, прикрепленные к этим конструкциям, в том числе следующие предметы:

  • Светильники
  • Отопительное и охлаждающее оборудование
  • Окна
  • Обработка окон
  • Двери
  • Встраиваемая техника для кухни
  • Сантехника

Некоторые предметы могут быть выставлены на обозрение во время показа собственности, но не предназначены для включения в продажу.Эти исключенные позиции также должны быть выделены в договоре купли-продажи.

Продавцы юридически обязаны раскрывать информацию, которая может повлиять на сохранность или стоимость собственности. В большинстве штатов незаконно намеренно скрывать известные дефекты, особенно если они ставят под угрозу здоровье покупателей приусадебных участков. От продавцов редко требуется активно искать дефекты, но они должны сообщать обо всех известных им проблемах. Однако в некоторых штатах законы о раскрытии информации чрезвычайно строги, и продавцы должны специально искать определенные дефекты.

Well Disclosure

Некоторые штаты требуют, чтобы продавцы раскрывали местоположение и статус любых скважин на участке, а также информацию о том, что продавец ничего не знает о существующих скважинах. Если продавцу известно о колодцах, раскрытие информации в договоре купли-продажи должно включать карту с указанием точного местоположения каждой колодца. Продавец также должен указать, является ли колодец опломбированным или в настоящее время используется.

Раскрытие информации о свинцовой краске

Из-за значительных рисков для здоровья, связанных со свинцовыми красками, продавцы старых домов обязательно должны уведомлять покупателей о риске воздействия.Людям, продающим строения, построенные до 1978 года, могут потребовать приложить приложение к краске, содержащей свинец, с подробным указанием наличия краски на основе свинца. В этом дополнении может указываться текущее состояние окрашенных поверхностей и расположение потенциально опасной краски.

Раскрытие информации о метамфетамине

Во многих штатах от продавцов требуется раскрывать любые сведения о предыдущем производстве метамфетамина на выставленной на продажу собственности. Если продавцу известно о предыдущем производстве метамфетамина, статус удаления и восстановления должен быть указан в договоре купли-продажи или в приложении по метамфетамину.

Раскрытие другой общей информации

Раскрытие необходимой информации значительно различается от штата к штату. Ниже приведены некоторые из наиболее частых случаев раскрытия информации:

  • Повреждение термитами
  • Личный интерес
  • Система подземной канализации
  • Налоги на соответствующие объекты
  • Газ радон
  • Возможная аннексия

Непредвиденные обстоятельства

Продавцы и покупатели могут потребовать заключения договора купли-продажи при определенных условиях, которые должны быть выполнены до продажи собственности.Ниже подробно описаны некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:

Инспекция

Соглашения о покупке обычно зависят от удовлетворенности покупателя инспекцией дома третьей стороной. Продавец должен предоставить покупателю и инспектору по его или ее выбору разумный доступ к собственности. Покупатель несет ответственность за оплату проверки. В большинстве договоров купли-продажи предусмотрен десятидневный срок для проверки собственности.

Оценка

В дополнение к инспекции, инициированной покупателем, оценка должна быть проведена кредитором.Если оценка не равна или не превышает указанную стоимость дома, покупатель должен компенсировать разницу или договориться о более низкой покупной цене. Кредитор может также потребовать от продавца произвести ремонт до закрытия за счет продавца. Если это непредвиденное обстоятельство не удовлетворяется, покупателю разрешается расторгнуть договор.

Финансирование

Большинство покупателей понижают часть стоимости дома после закрытия и получают остальную часть необходимого финансирования за счет ипотечного финансирования.Хотя покупатели обычно получают письмо о предварительном одобрении перед тем, как сделать предложение, предварительное одобрение никогда не гарантирует покупателю возможности получить финансирование. Покупатели могут защитить себя от возможного провала финансирования, включив в него непредвиденные расходы. Это непредвиденное обстоятельство гласит, что, если покупатель не может получить необходимое финансирование, он или она может отказаться от сделки. Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств часто позволяет покупателям получить задаток или депозиты при отказе от продажи.

Право собственности

Продавец должен иметь возможность доказать, что он или она действительно обладает правом собственности на дом.Условные права собственности дают покупателям полную уверенность в том, что они получат титул собственности после закрытия. В случае непредвиденных обстоятельств может быть предусмотрено, что отчет о праве собственности должен быть заполнен уполномоченной титульной компанией до закрытия.

Доставка, дата принятия и истечение срока действия предложения

И покупатель, и продавец должны точно знать, когда истекает срок действия договора купли-продажи, если он не будет принят. Эта информация должна быть указана прямо в контракте. Кроме того, до принятия договора купли-продажи сторона, делающая предложение, может отказаться от него, если будет предоставлено уведомление.

Подписи

Доставка подписанного договора купли-продажи может происходить лично, по электронной почте или по факсу. Цифровые подписи и подписи, доставленные по факсу или ксерокопии, признаются действительными.

Если все стороны принимают условия договора купли-продажи, об этом следует сообщить. На этом этапе предложение становится юридически обязательным контрактом. Позднее условия соглашения могут быть кратко изложены в договоре купли-продажи (P&S), который получают после того, как обе стороны согласились с предложением.

По умолчанию

Покупателям и продавцам предоставляется множество возможностей для отмены договоров купли-продажи, но отмена должна происходить только в рамках условий договора. Например, покупатель вправе отказаться от контракта, если одно или несколько условных обязательств контракта не могут быть выполнены. Однако, если покупатель или продавец не удовлетворяет определенные требования в соглашении, он или она может считаться нарушившим контракт. Невыполнение обязательств может произойти в следующих ситуациях:

  • Покупатель не вносит задаток вовремя
  • Покупатель или продавец не возвращает подписанные формы раскрытия информации вовремя
  • Покупатель или продавец отменяет продажу после устранения всех непредвиденных обстоятельств
  • Продавец не выполнил договорные работы на объекте
  • Продавец запрещает доступ для осмотра или окончательного осмотра
  • Продавец не выезжает вовремя

Соглашения о покупке часто содержат директивы, указывающие на действия, которые покупатели или продавцы могут предпринять, если другая сторона не выполняет условия соглашения.Сюда может входить конфискация задатка или судебное разбирательство.

Встречное предложение

После получения первоначального соглашения о покупке продавец может отклонить предложение, принять и подписать контракт или представить встречное предложение. Как и предыдущее соглашение о покупке, встречное предложение является юридически обязательным контрактом. Он может быть практически идентичен исходному соглашению, но с некоторыми ключевыми изменениями, такими как цена или непредвиденные обстоятельства. Общие изменения, представленные во встречных предложениях, включают:

  • более высокую цену на недвижимость,
  • более высокие требования к задаткам,
  • отказ покрыть или помочь покрыть расходы по закрытию,
  • отказ принять определенные непредвиденные обстоятельства,
  • изменили временные рамки для устранения непредвиденных обстоятельств, а
  • за исключением личного имущества из договора.

После того, как встречное предложение было сделано, покупатель может принять его, отклонить или сделать второе встречное предложение, иногда называемое встречным предложением.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *