Частные инвесторы дающие займы: Частные инвесторы, дающие деньги в долг без залога — Fundico

Взять деньги в долг в г. Хабаровск под расписку от частного лица

Случаются ситуации, когда начинаются финансовые проблемы из-за потери работы, болезни или же по многим другим причинам и в этом случае приходится обращаться в банки. Но и в них постоянно поступают отказы на ваши кредитные заявки, т.к. выдача происходит только тем лицам, которые имеют идеальную кредитную историю и отсутствие просроченных платежей на всём сроке кредитования, а это далеко не под силу обычному заёмщику. И помимо этого ещё необходимо собрать большое количество справок с работы, предоставить поручителя, пройти проверку в службе безопасности банка — это занимает от одной до двух недель! Но всегда есть более простой метод оформления займа без участия банков и МФО:

Занять деньги в долг под проценты у частного кредитора!

Для большинства обращение к частному кредитору станет единственным методом получить деньги под расписку и проценты в г. Хабаровск в срочном порядке.

Плюсы частного кредитования для Вас:

1. Выдача денег происходит без справок и поручителей

2. Частным кредиторам не важна испорченная кредитный рейтинг заемщика

3. Беззалоговое оформление в день обращения

4. Для выдачи займа от частного лица требуется всего лишь выяснить условия предоставления кредита и если всё устраивает, то нужно только составить и проити процедуру заверения расписки у нотариуса — после этого можно уже будет сразу получить деньги в долг наличными.

Но для оформления частного займа вначале необходимо подобрать реального частного кредитора. При его поиске требуется быть очень бдительными, т.к. огромное количество предложений в интернете, в которых якобы выдают частные займы — являются заведомо мошенническими. Так как же найти реального частного инвестора, который смог бы Вас выручить и дать деньги в долг в городе Хабаровск? Это не так просто и подбор может занять значительное время. Поэтому для удобства выбора проверенного частного кредитора наш

сайт частных займов предлагает воспользоваться объявлениями займодателей уже проверенных годами и положительными отзывами.

Как на нашем сервисе найти частного кредитора

и занять деньги под расписку в г. Хабаровск? 

На нашем сайте собраны объявления от частных лиц в городе Хабаровск, которые выдают деньги под расписку.

• — На сайте размещены все проверенные предложения частных займов в г. Хабаровск и по области;
  
• — Все предложения имеют отзывы от заёмщиков;
  
• — Проверка отсутствия каких-либо предоплат, которые используют мошенники: комиссия за перевод, оплата услуг нотариуса вперёд;
  
• — Только актуальные займодатели, которые постоянно выходят на связь;
  
• — Оставляя заявку на выдачу частного займа в г.Хабаровск через форму внизу страницы, Вы получите обязательно ответ на Вашу электронную почту, указанную в объявлении;
  
• — Обязательно убедитесь в том, что Ваш Е-майл указан корректно, ведь все отклики от частных заимодателей Вы будете получать на почту.

Всегда будьте бдительны: не переводите никаких предоплат и комиссий — это незаконно!

 

Внимание! Не нужно писать отдельную заявку каждому кредитору, т.к. вы оставляете общую заявку на займ. Это зничит, что все кредиторы указнные в списке получат Вашу заявку. После отправки обязательно проверьте свою почту.

Кто такие частные инвесторы? Как найти инвестора? :: BusinessMan.ru

Сегодня инвестирование, без сомнений, является одним из самых прибыльных легальных способов заработка. К сожалению, такое занятие требует наличия начального капитала, который, само собой, достаточно трудно собрать. По этой причине еще несколько лет назад подобный бизнес был доступен только лишь людям, имеющим на своих счетах суммы с множеством нулей после единицы. Но сейчас ситуация немного изменилась. Благодаря растущему количеству пользователей Интернета, сетевая аудитория привлекает все больше внимания финансистов. Создаются новые сервисы, позволяющие объединять небольшие суммы многих пользователей для их последующего вложения в крупный проект. Благодаря данному способу на финансовый рынок могут выходить даже частные инвесторы, не имеющие существенного капитала. За счет этого бизнесмены, нуждающиеся в спонсоре, сейчас имеют намного больше вариантов выбора, чем когда-либо.

Что такое инвестирование?

Инвестирование предполагает перевод собственных средств в активы с целью последующего пассивного приумножения капитала. Объектами процесса обычно являются имущественные, а также интеллектуальные ценности. Не стоит путать данное понятие с бизнесом, так как здесь участники напрямую не работают со своими инвестициями, а лишь могут вводить и выводить их, если такое предусмотрено в контракте. Единственным исключением может являться вариант, когда организатор вкладывает средства в собственное предприятие, таким образом замыкая цепочку. Также под данным понятием часто подразумевают и кредит от частного инвестора, выдающийся с залогом или без него.

Личные и экономические инвестиции

Несмотря на то, что понятия личных и экономических инвестиций очень близки, между ними существуют определенные различия. Инвестиции вторые предполагают увеличение активов в виде оборудования, а также других вещей и объектов, необходимых на производстве. Личное же спонсирование, такое как займ от частного инвестора, больше схоже с банковским депозитом, где ежемесячно или по истечении срока выплачивается прибыль. Подобные инвестиции могут быть вложены как в частную деятельность, так и в предприятие. В последнем случае они приобретут свойства, подобные экономическим вливаниям средств.

Отличия инвестирования от вложения средств

Стоит понимать, что инвестициями можно назвать только такие вложения, при которых стоимость спонсируемого объекта постоянно или скачками возрастает. Также ими не будут являться сбережения, направленные на уменьшение или погашение задолженности. В противном случае такой процесс не будет являться инвестированием.

Виды инвесторов

В поисках инвестора стоит понимать, что в каждой из областей существуют узконаправленные специалисты, знающие в совершенстве, как именно будут использованы их средства. По этой причине рекомендуется ознакомиться с их видами. Существует разделение по многим критериям, начиная от типа и объекта инвестирования и заканчивая временными рамками процесса.

Индивидуальные инвесторы

Индивидуальные частные инвесторы — это люди, вкладывающие свои деньги в так называемые ценные бумаги. Чаще всего это акции различных предприятий. Стоит подметить, что физическое лицо будет именоваться инвестором не только в случае покупки бумаг на личные средства, но и получая их в качестве наследства, подарка или вследствие обмена.

Подобные вложения были популярны в начале девяностых годов, когда все жители постсоветского пространства стали владельцами ваучеров – приватизационных чеков. Тем не менее провальный отечественный опыт покупки акций в США обрел совершенно иной характер. Там же он остался весьма востребованным и на сегодняшний день.

К сожалению, такой тип инвесторов требует больших затрат на рекламную компанию и подойдет лишь крупным предприятиям.

Корпоративные инвесторы

Существует еще один вид инвесторов, называемых корпоративными. Для них вложения не являются основной деятельностью, а служат, скорее, дополнительным методом заработка, который помогает увеличить потоки финансов. Принцип работы здесь построен на том, что корпорации выделяют временно свободные средства на покупку ценных бумаг или других активов. Предприятия обычно вкладывают свои средства в ликвидные акции, то есть такие, которые быстро окупаются. Они позволяют капиталу не простаивать и увеличивать средства компании. По этой причине искать инвесторов среди корпоративных клиентов имеет смысл только быстро развивающемуся бизнесу.

Доходы и риски

Доходность и риски инвестиций практически напрямую зависят друг от друга. Финансовые вложения относительно получаемой прибыли можно разделить на четыре категории. Первой является бездоходное инвестирование. Само собой, любое вложение производится для получения прибыли, но тут она может выражаться не в денежном эквиваленте, а в положительном социальном или экологическом эффекте. Далее идут низко-, средне- и высокодоходные инвестирования. Эти типы главным образом отличаются своими рисками, зачастую увеличивающимися прямо пропорционально прибыли. Для того чтобы без проблем получить деньги от частного инвестора, в первую очередь необходимо определить одну из вышеперечисленных категорий. Это поможет сэкономить время, отсекая неподходящий тип вкладчиков.

Степень ликвидности

Существенным фактором, по которому частные инвесторы могут выносить решение о вложениях, является степень их ликвидности. Самый высокий уровень занимают вложения, преобразуемые в денежный эквивалент за срок в один месяц. Далее следуют инвестиции средней ликвидности. Данный тип занимает временные рамки в пределах полугода. В свою очередь, низколиквидная форма требует намного более продолжительных сроков, нежели предыдущая. Существует также понятие «неликвидные вложения». Под ним подразумевается, что данный вид инвестирования не может быть реализован без дополнительной поддержки.

Форма собственности

Инвестиционные области влияния также имеют разделение относительно формы собственности. Наиболее распространенной является категория, образованная преимущественно физическими или юридическими лицами. Далее следует область, создаваемая исключительно учреждениями, что спонсируются из государственного бюджета различных уровней. Существует и смешанная категория, финансы в которой вкладывают как государственные, так и частные инвесторы.

Причины инвестирования

Редко у кого возникает вопрос о причинах инвестирования, так как ответ практически очевиден. Те, у кого уже есть достаточные суммы для вложений, желают получить еще больше. А вот на вопрос: «Зачем нужно увеличивать свои денежные запасы?» — каждый должен ответить сам. Для одних людей приумножение финансов становится чем-то наподобие игры, своеобразным способом заявить о себе всему миру. Для других – средством заработка на развлечения и путешествия. Также не стоит упускать возможность существования инвесторов, преследующих нематериальные цели и вкладывающих всю прибыль в благотворительные мероприятия. Бытует мнение, что заработок денег легче всего идет у второго и тем более у третьего типа людей. С ним в полной мере можно не согласиться. Основой любого бизнеса является четко намеченная цель, а так как у всех трех типов ею становится получение прибыли, результат будет зависеть лишь от профессионализма и настойчивости каждого из людей.

В современном мире человек, желающий достичь успеха, не останавливается на норме пять рабочих дней в неделю. Все большее количество людей, в особенности в странах СНГ, перестают работать на пенсию, понимая, что существование на нее будет больше похоже на выживание. Сейчас стоит думать по-новому и самому организовывать для себя безоблачное будущее. По этой причине даже не слишком крупные частные инвесторы в долг готовы выдать немалые суммы. Таким образом, обе стороны при должной сноровке смогут предоставить друг другу неплохие финансовые возможности.

Где найти инвестора?

Получить кредит от частного инвестора для начинающего предпринимателя является залогом успеха в бизнесе. На вопрос о том, где его найти, не существует единственно правильного ответа. Поиски необходимо проводить, подключая все доступные ресурсы. Популярность инвестиций привела к тому, что сейчас в данном направлении открываются как частные, так и государственные фонды. Потенциальными вкладчиками могут стать как граждане того же государства, где проживает предприниматель, так и иностранные физические или юридические лица. Частные инвесторы, дающие займы, достаточно часто оказываются родственниками, коллегами или друзьями. Доверительные отношения между двумя сторонами, заключающими сделку, являются оптимальными в плане взаимной выгоды, обеспечивая эффективность как бизнеса, так и вложений. Но если частный инвестор, без залога дающий стредства, не найден в кругу знакомых, поиски необходимо будет продолжать. Любителям бумажных бизнес-изданий рекомендуется обратить внимание на страницы, где публикуется тематическая реклама.

Также частные инвесторы, дающие займы, размещают свои баннеры на различных сайтах, связанных с финансами. Перейдя на такие ресурсы, можно будет ознакомиться с подробными условиями спонсирования прямо в сети. Интересными для некрупного классического или сетевого бизнеса станут сайты, предоставляющие онлайн-кредитование. Минусом таких компаний являются большие процентные ставки. По этой причине частные инвесторы, дающие займы без залога прямо в сети, обеспечивают рост бизнеса только в условиях высокой ликвидности предприятия.

Заем в банке

Как частные инвесторы могут выступать и банки, но, к сожалению, такой вид спонсирования подойдет не всем предприятиям. Только лишь для не очень крупных проектов это будет приемлемым вариантом. Банковский кредит под залог недвижимости выдается на срок от 3 месяцев до 10 лет и требует ежемесячного погашения равными суммами или по классической системе, с начислением процентов на остаток кредита. Его сумма будет составлять 0,8 % от оценочной стоимости залога. Соответственно, как и многие частные инвесторы, в долг средства банки выдают только лицам, имеющим стабильный заработок, возраст которых в пределах от 21 до 65 лет.

Частный заем

Необходимость использовать заем от частного инвестора может возникнуть по различным жизненным обстоятельствам. Но в любом случае поиск в интернете рекомендуется проводить на проверенных и находящихся долго на данном рынке сайтах. Многие ресурсы имеют официальные страницы в Интернете, где сразу же можно подать заявку на получение финансовой поддержки. В большинстве случаев займы одобряют, предоставляя возможность перевода денег различными способами, удобными для клиента. Кредит от частного инвестора имеет свои плюсы, так как для получения необходимо представлять только лишь паспорт и номер телефона. Часто не берется во внимание и финансовая история клиента в банках.

Что нужно знать при поиске

Очевидно, что первым шагом экспертов по отношению к предприятию, нуждающемуся в кредите, будет подробный анализ его деятельности. Интересоваться специалисты будут как прибылью, так и объемом продаж. Во время данного процесса внимательно изучаются бизнес-активы, а также обрабатывается бухгалтерская и управленческая отчетность. При финансировании крупномасштабных проектов существует практика деления кредита между несколькими заемщиками. Обосновано это тем, что частный инвестор без предоплаты обычно выдает суммы, не превышающие 40 тысяч долларов. Если же речь идет о большем количестве средств, кредитор потребует залог. В качестве него может выступить имущество клиентов.

Одним из основных условий инвестирования является четкий и хорошо проработанный план последующей работы и развития бизнеса. При подготовке заявки на получение займа понадобится подробно расписывать направление будущих трат выданных средств, так как в первую очередь именно этого потребуют частные инвесторы. Залог же, в случае его необходимости, должен быть оценен независимыми экспертами, специализирующимися на данном виде имущества. Представляя достаточное количество качественно проработанной документации, будущее или уже существующее предприятие без проблем привлечет инвесторов на выгодных условиях.

Частные займы: смех и грех…

25.07.2015 9 759 40 Время на чтение: 24 мин.

Сегодня решил написать такую вот эмоциональную статью про частные займы, поскольку, наблюдая за тем, что сегодня происходит в этой сфере, испытываю одновременно и удивление, и ужас. Все больше убеждаюсь в том, что даже не половина, даже не большая часть, а практически 100% объявлений, предлагающих частные займы, ведут к мошенникам. Причем, для меня это очевидно, но вот люди усердно продолжают отдавать мошенникам не только свои деньги, но и свое имущество (!). Я просто поражен! Вопиющая финансовая безграмотность налицо! Смех и грех…

Но обо всем по порядку. На сегодняшний день просто огромное количество граждан России, Украины и других стран находится в поисках людей, предоставляющих частные займы — частных кредиторов и частных инвесторов, как они их называют, хотя именно к инвесторам они уж точно никакого отношения не имеют. Как они к этому приходят? Конечно же, ситуации бывают разные, но в большинстве случаев схема примерно такая:

1. У человека возникают какие-то финансовые проблемы. Или даже не возникают, просто он хочет потреблять больше, чем зарабатывает, и потому берет в банках потребительские кредиты, оформляет кредитные карты.

2. Какое-то время он исправно погашает эти кредиты, но затем либо увеличивает свою кредитную нагрузку, оформляя новые кредиты (ведь это так доступно и выгодно, как он считает), либо теряет частично или полностью доходы (уволили с работы и т.п.), либо увеличивает расходы (ведь цены растут, а экономить — удел бедных). В любом случае, денег на погашение кредита/кредитов начинает не хватать.

3. Что он делает? Вместо того, чтобы позаботиться о том, как увеличить доходы или как уменьшить расходы — человек идет по пути наименьшего сопротивления: берет новые кредиты, чтобы погашать старые! И пока он их погашает (даже таким способом), банки ему их, разумеется, дают, ведь это — их доходы.

4. Так, постепенно, человек берет все больше новых кредитов, чтобы погашать старые, его совокупная задолженность постоянно растет, то есть, финансовая яма раскапывается все глубже и глубже…

5. В какой-то момент кредитная нагрузка человека достигает того предела, при котором банки перестают давать кредиты, понимая, что дальше человек уже просто не сможет по ним рассчитываться.

6. Тогда человек обращается в микрофинансовые организации и берет микрозаймы, чтобы погашать свои банковские кредиты. Ну а микрозаймы, как известно, обходятся в разы дороже банковского кредитования. Но это, конечно же, не останавливает, ведь надо же как-то рассчитываться с долгами — а как еще? И пока МФО готовы кредитовать этого заемщика (ведь в цену своих займов они закладывают гораздо больше рисков, чем банки), он какое-то время «перебивается» таким образом.

7. Но кредитная яма раскапывается дальше, сумма долга растет, а сумма выплат растет еще сильнее, ведь теперь долги уже более дорогие. И тогда у него начинаются существенные просрочки в погашении, образуется плохая кредитная история и получается, что путь к институциональному кредитованию становится окончательно закрыт.

8. Что делать дальше? Конечно же, обращаться за реструктуризацией кредитов уже поздно, думать о дополнительных заработках — бессмысленно (работы нет, и все такое), сокращать расходы — нереально (вон, как все дорого). И тут появляется последняя надежда: частные займы! Эврика! Когда банки и МФО отказывают в кредитах, а долги надо как-то погашать — надо искать частного кредитора — своего спасителя!

Путь от нормальной и беззаботной жизни до поиска частного кредитора примерно такой. Для меня это звучит как-то дико и алогично, ведь гораздо умнее будет следовать следующему золотому правилу:

Если вы оказались в яме, первое, что нужно сделать, чтобы выбраться — это перестать копать.

Согласитесь, логично? Но вопиющая финансовая безграмотность не дает увидеть этой простой истины, и они начинают искать выход в частных займах. Ну а на ловца, как говорится, и зверь бежит…

Реальные частные кредиторы — в наше время практически миф. Возможно, они где-то и есть, но мало кто с ними сталкивался. А вот разного рода мошенников в этом деле хоть отбавляй!

Еще бы, ведь у людей, которые прошли 8 вышеуказанных шагов, попросту отключен мозг, и они радостно сами отдают последние деньги (а иногда и имущество) тем, кто якобы выдает частные займы. Это явление во многом схоже с тем, как в 90-х люди вкладывали деньги в финансовые пирамиды. Я хотел как-то объяснить все это, но у меня не получается. Похоже, что люди доведены до отчаяния (по своей же вине) и уже ничего не боятся, пробуют все возможное, хватаются за любую «ниточку», но только не за то, что нужно на самом деле. То есть, не хотят признать собственные ошибки, или признают их, когда уже поздно.

И тут появляются «частные кредиторы» — мошенники, наживающиеся на финансовой безграмотности и горе этих людей. Они распространяют в интернете всевозможные объявления о выдаче частных займов на супервыгодных условиях и безо всяких требований к заемщикам. Им не важна ни кредитная нагрузка, ни кредитная история, ни наличие доходов, да вообще ничего не нужно.

Подумайте логично: кто будет вот так вот, как значится в рекламе частных займов, раздавать свои деньги направо и налево, зная, что они вряд ли вернутся? Это может быть или сумасшедший, или мошенник, который уверен в том, что все равно заработает на этой «операции». Думаете, все они — сумасшедшие? Нет? Значит, остается второй вариант: т.н. «частные кредиторы» — мошенники!

Если человек реально и честно занимается выдачей частных займов — он никогда не станет раздавать их всем подряд, без особых требований! Очень важно понять и осознать этот момент!

Что же мы видим в объявлениях о частных займах? Далеко ходить не нужно: с тех пор, как я опубликовал статью Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты, в комментариях к ней началась и по сей день продолжается настоящая атака мошенников! И, что самое печальное, не меньшая атака желающих быть обманутыми этими мошенниками. Почитайте комментарии к статье и все поймете.

Итак, давайте разберем, как чаще всего действуют частные кредиторы-мошенники, якобы дающие деньги в долг и «решающие финансовые проблемы».

Вариант 1. Зарабатывают на «предоплатах». Мошенник под разными предлогами выпрашивает у горе-заемщика какие-то деньги и исчезает. Например, он может говорить, что это плата за проверку кредитной истории, за рассмотрение кредитной заявки, обязательная сумма пополнения счета, чтобы он был не «пустой», авторизация электронного кошелька, подтверждение «серьезности намерений», взятка сотруднику банка, который даст кредит и т.д. Вариантов может быть великое множество, итог — один.

Вариант 2. Разводят по-крупному и забирают все. Большинство мошенников все же работают скрытно и по первой схеме. Но есть риск «нарваться» и на более серьезных людей, которые действительно выдадут некий частный займ, взяв в залог, скажем, квартиру, а условия договоров будут такими, что заемщик просто не сможет их выполнить, и в результате лишится своего имущества за бесценок (сумму частного займа, которая ему будет выдана). Далее я дам ссылку на один из таких вопиющих случаев, абсолютно реальный.

Конечно, могут быть и другие варианты. Например, какой-нибудь «частный кредитор» просто захочет воспользоваться паспортными данными заемщика: попросит прислать скан-копии и исчезнет, а потом этот паспорт «всплывет» в расследовании какого-то дела. Либо попросит оформить кредитную карту в каком-то банке, якобы чтобы скинуть на нее сумму займа, попросит ее данные и перебросит кредитные деньги себе, а у горе-заемщика, появится еще один «висячий» долг. Может быть, что-то еще: периодически появляются сообщения о новых вариантах мошенничества с частными займами.

Как же мошенники находят своих жертв? Да никак! Жертвы сами к ним обращаются! Все, что нужно сделать мошенникам — это разместить побольше объявлений о «финансовой помощи» и «выгодных частных займах». Например, подобные объявления буквально ежедневно питаются «впихнуть» и на этот сайт, в подавляющем большинстве случаев я их просто отклоняю, но некоторые, особо показательные, оставляю, как пример мошенничества (о чем сразу пишу в комментарии). При этом, конечно же, убираю контактные данные, поскольку люди, несмотря ни на какие предупреждения, все равно упрямо, в состоянии аффекта идут к мошеннику. Остановить и вразумить их просто нереально! Читая комментарии под статьей про деньги в долг, убедитесь в этом сами… При том, что и комментарии потенциальных «жертв» я тоже публикую выборочно, наиболее показательные, а простые из нескольких слов удаляю, чтобы не засорять тему. А ведь другие сайты не так заботятся о финансах своих читателей, и публикуют это все… И они радостно клюют, глубоко заглатывая наживку… Поэтому мошенничество с частными займами и процветает.

Поговорим о том, как распознать мошенника. Вообще, тут можно было бы просто сказать: увидели где-то в комментариях предложение быстрого и выгодного решения финансовых проблем безо всяких требований, для всех подряд — это мошенники. Ведь так оно и есть! Однако, рассмотрим типы мошеннических объявлений более подробно.

Тип 1. Иностранные кредиторы. Объявления о частных займах, написанные якобы от имени каких-то богатых и состоятельных зарубежных инвесторов, готовых всем «помочь» за минимальную плату, намного ниже даже той, что предлагают банки. Такие объявления обычно публикуются как машинный перевод английского текста — на ломанном русском, наверное, так выглядит убедительнее. Я вообще представляю эту картину: сидит состоятельный американский инвестор и спамит русские блоги и форумы своей рекламой… Представили? Как вам? Но ведь вы на это ведетесь!

Вот примерно так выглядят подобные объявления (кликните по картинке, чтобы увеличить):

Тип 2. «Помощь» всем нуждающимся, без требований. В других объявлениях мошенники предлагают частные займы всем подряд, не интересуясь платежеспособностью заемщика, его доходами, его долгами, его кредитной историей, кредитной нагрузкой, возрастом, местом проживания, в общем, ничем! Такие себе уже отечественные частные кредиторы, помогающие людям.

Вот примеры таких объявлений:

Тип 3. «Письма счастья»: помогли мне — помогут и вам! Ну и, наконец, третий тип спам-объявлений о частных займах, который начал появляться сравнительно недавно, примерно следующий. Сейчас напишу свое объявление в таком духе:

Недавно я попал в очень сложную финансовую ситуацию. Решил поделиться ей с вами, чтобы не повторяли моих ошибок. Немного предыстории. У меня был прибыльный бизнес, любимая работа, красавица-жена, много друзей и породистая собака. Все это у меня появилось за счет кредитов, которые я тогда брал, не особо задумываясь о последствиях. Но в один прекрасный момент все будто пошло наперекосяк… Меня уволили с работы, мой бизнес прогорел из-за кризиса, от меня отвернулись друзья, ушла жена и убежала собака, и я остался один на один со своими долгами. Я долго предпринимал тщетные попытки выбраться из догов, но все они оканчивались неудачами. Банки отказывали мне из-за плохой кредитной истории, а кредиторы караулили меня в подъезде и угрожали. Я пробовал обращаться к частным инвесторам, но все они брали предоплаты и исчезали. В какие-то моменты мне уже просто хотелось покончить с жизнью, потому что сил никаких больше не было. И вот, когда я уже совсем опустил руки и приготовился умирать, одна хорошая женщина посоветовала мне обратиться на электронный адрес. Я написал, не особо рассчитывая на помощь, и был крайне удивлен, когда Иван Иванович (так звали этого Человека) проникся моим горем и уже на следующий день перевел мне необходимые деньги. Благодаря ему я быстро рассчитался с банками, вернул долги кредиторам, вновь запустил и даже расширил свой бизнес. Теперь у меня стало еще больше друзей, я женился на еще более красивой женщине и завел любовницу, в дом вернулась собака, и мы открыли целый собачий питомник! И все это благодаря Ивану Ивановичу, который помог мне в самые трудные дни моей жизни! Теперь для меня он — Царь и Бог, я даже не знаю, как выразить свою благодарность этому Человеку! Делюсь с вами его адресом, ведь Иван Иванович помогает всем нуждающимся! Наверняка он поможет и вам!

Ну как вам? Вы бы обратились по предложенному адресу? А вот множество людей просто горят желанием обратиться! Предлагаю вашему вниманию реальные объявления такого характера, которые я опубликовал в комментариях под статьей про частные займы в качестве примера.

Несмотря на все мои предупреждения, в комментарии к этим записям пишут огромное количество желающих узнать адрес Волшебного Спасителя! Почитайте сами, и убедитесь. При том что, повторяю, публикую я далеко не все.

Эти комментарии я опубликовал как пример, и как некий, своего рода, социальный эксперимент. Результаты эксперимента оказались очень плачевными: люди сами идут к мошенникам, мозг отключается, и даже у меня никак не получилось на это повлиять…

Ну а напоследок оставил пример мошенничества по-крупному и вопиющей финансовой безграмотности. Ко мне за бесплатной финансовой консультацией обратился житель г. Москвы, с которым и произошла вся эта история.

Суть истории в следующем: человек до момента обращения ко мне был уверен в том, что его бабушка взяла частный займ под залог квартиры у некой компании. А по факту оказалось, что она просто подарила квартиру некому частному лицу, у которого теперь сама же ее арендует с правом выкупа, причем на таких условиях, которые попросту не сможет выполнить.

Вот так выглядела реклама компании, выдающей частные займы, в которую она обратилась:

Ну а что получилось по факту — читайте сами в теме на форуме: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартиры. Там даже выложена фотокопия договора, по которому бедная бабушка уже сама арендует собственную недвижимость у некого «частного инвестора». Как можно было подписывать все это? Вот скажите мне…

Этот случай наглядно демонстрирует, что «частные займы» рассчитаны на абсолютно финансово-безграмотных людей. А ведь если они «докатились» до такой ситуации, пройдя те 8 шагов, что я описывал в начале, они, по сути, такими и являются! То есть, все сходится.

Я порекомендовал человеку обратиться в правоохранительные органы. Что из этого выйдет — не знаю, ведь договора составлены более-менее юридически грамотно, и ни о каких частных займах там, разумеется, даже речи не идет. Надеюсь, что он будет отписываться по мере появления новых данных в этой ситуации.

Вот так у нас сегодня обстоят дела с частными займами. «А есть ли реальные частные кредиторы?» — спросите вы. Наверняка есть. Только они никогда не будут «помогать людям», не требуя ничего взамен.

Частные займы, в любом случае, несут в себе множество рисков, и ни один реальный частный кредитор не станет выдавать их всем подряд и по доброте душевной. Кроме того, частный займ обязательно будет дороже, чем банковский кредит, поэтому лично я бы не рекомендовал им пользоваться (подробнее об этом в статье Частный займ или кредит в банке?)

Также настоятельно рекомендую избавиться от привычки называть частных кредиторов частными инвесторами. Уверяю вас, ни один инвестор даже думать не будет о том, как профинансировать погашение ваших долгов, у него совершенно другие интересы! (подробнее об этом в статье Частный инвестор. Основные задачи инвестора).

Еще раз призываю всех желающих получить частные займы быть предельно бдительными, хоть и понимаю, что для большинства из них это слова в пустоту. Ну, как говорится, мое дело предупредить, и моя совесть чиста.

Ну а всех остальных прошу поделиться ссылкой на эту статью в социальных сетях и на форумах, где вы общаетесь. Давайте распространять правду о частных займах, и повышать финансовую грамотность населения, чтобы как можно меньше людей оказывались обманутыми. Спасибо, что вы с нами! До новых встреч на Финансовом гении!

Займы частных инвесторов

Каждый предприниматель во главу угла ставит успешное продвижение и развитие бизнеса. Для достижения этих целей используется такой финансовый инструмент, как нотариально заверенные займы частных инвесторов, которые являются реальной альтернативой классическим банковским кредитам.

Популярность займов частных инвесторов растет не случайно. Условия банковского кредитования ужесточаются с каждым годом. Традиционные способы получения кредита в банке становятся невыгодными или невозможными.

В таких случаях можно использовать услуги частных инвесторов. В настоящее время  имеются все законные основания для оформления сделок по предоставлению ссуд гражданами-частными инвесторами.

Особенно выгодно использовать данный способ финансирования предпринимательской деятельности в случае непредвиденного стечения обстоятельств.

Частный инвестор, владеющий свободными денежными средствами, готовый передать  их под залоговое обеспечение любого ликвидного имущества предпринимателя, предоставит займ довольно быстро и без бюрократических процедур. Все условия сделки, права и обязанности сторон будут прописаны в договоре. Скорость и простое оформление сделки  являются основными преимуществами займа частного инвестора. Заемщик должен лишь быть готовым получить кредит и иметь документы на предмет залога. Как правило, займы частных инвесторов интересуют предпринимателей, которым кредитные учреждения не выдают кредиты по самым различным причинам.

Основная трудность получения займа от частного лица – поиск инвесторов. Далее вы поймете, что пришли как раз по адресу.

Преимущества договора займа

—          Возможность получения займа при наличии негативной кредитной истории предпринимателя и при отсутствии запрошенных банком документов;

—          Рассмотрение заявки предпринимателя в минимально короткий срок без участия третьих лиц;

—          Возможность получения займа на специальных условиях, которые можно оговорить в договоре;

—          Законность сделки,

Недостатки договора займа

—          Высокая процентная ставка, как правило, значительно превышающая банковскую. Размер ставки обусловлен высоким риском невозврата займа, так как кредитор не имеет возможность проверить платежеспособность предпринимателя до выдачи займа;

—          Размеры займов ограничены финансовыми возможностями кредиторов;

—          Оценочная стоимость предмета залога, как правило, не превышает 60% рыночной стоимости;

—          При невыполнении условий договора,  частный инвестор не упустит возможность приобретения прав собственности на залог, оцененный по заниженной стоимости.

Как найти частного инвестора

Займы частных инвесторов можно найти через доски объявлений и порталы Интернета, которые наполнены объявлениями о возможности получения частных займов. Можно также обратиться к финансовым посредникам, которые за небольшое вознаграждение оказывают услуги по поиску инвестора, гарантируют надежность и выгодность сделки. Целесообразно обходиться без услуг посредников, обратившись непосредственно к сайтам кредитных центров, срочных займов и пр., с помощью которых оказывается помощь предпринимательским структурам независимо от их отраслевой принадлежности. На сайтах можно найти интересные предложения инвесторов, узнать об их предпочтениях при выборе заемщиков, а также установить непосредственные, прямые контакты.

Размещая свои предложения сети интернет, любой частный владелец капитала начинает со специального раздела «Инвесторы» на нашем сайте. Познакомьтесь какие бывают предложения в специальном разделе: частный инвестор — наиболее активный, по-этому большинство объявлений там размещают именно они.

Не стоит забывать, что мошенники в Интернете используют самые различные способы обмана потенциальных заемщиков. Действуя через Интернет, предприниматель должен проводить оценку всех рассматриваемых инвестиционных предложений.

Другие статьи на нашем сайте

Где найти частных инвесторов, дающих деньги в долг без залога?

Какие инструменты используют инвесторы для кредитования бизнеса. Какой выбрать подход для выхода на прямых инвесторов и получения кредита на хороших условиях.

Компании при поиске кредитов зачастую обращаются в банки. Однако, банки лишь посредники между реальными владельцами капитала и финальными заемщиками. Подлинными владельцами денег являются крупные вкладчики – частные инвесторы. Очевидно, что если договориться напрямую с частным инвестором, можно получить условия по кредиту лучше, чем у посредника, так как не придется платить комиссию банку. 

Остается только ответить на непростой вопрос о том, где можно найти тех самых частных инвесторов, чтобы договориться с ними о заеме. Для ответа на этот вопрос нужно действовать как в известной поговорке: «чтобы поймать рыбу, нужно думать как рыба». Для этого нам придется разобраться с тем, какие проблемы стоят перед инвесторами. Как они ищут компании для кредитования и как принимают решение о кредитовании. Вот самые распространенные вопросы инвесторов:

• Риск дефолта (невозврат кредита). При правильно составленном договоре для юридического лица такое возможно при банкротстве компании. Поэтому, как правило, задача инвестора оценить финансовую стабильность компании и квалификацию команды.
• Диверсификация. Распределение капитала между несколькими компаниями из различных отраслей и регионов для снижения потерь при дефолте одной из компаний. Наилучшим для инвестора является возможность самому выбрать размер инвестируемых средств для каждой компании. Также подразумевает возможность изменения доли каждого актива при изменении ситуации на рынке.
• Ликвидность. Относительная легкость конвертации актива обратно в капитал: требуемая задержка во времени и накладные расходы.
• Доходность. Процент полученной прибыли на вложенные средства в год. Очевидно, что при прочих равных инвестор стремится выбрать для себя инструменты дающие наивысшую доходность. 

Все перечисленные «проблемы» инвесторов сводятся к 2 столпам:

1. К сбору информации о каждой компании и анализу её деятельности. Это позволяет оценить риск дефолта и корректно рассчитать активы для диверсификации рисков.
2. К выбору компаний, для которых есть достаточный рынок инвесторов. С другими инвесторами можно договориться о совместном кредитовании так, чтобы размер актива соответствовал целям диверсификации. Кроме этого, при необходимости продать актив, другие инвесторы могли бы выкупить его, не требуя от заемщика сокращать срок кредита. 

На рынке есть классические способы кредитования компаний для инвесторов, решающие обозначенные проблемы:

• Облигации на бирже. Это удобный инструмент для кредитования, поскольку все компании размещенные на бирже обязаны регулярно предоставлять аудированную отчетность, что позволяет оценить состояние компании. Кредитор легко может настроить оптимальный портфель, выбирая самостоятельно необходимое количество облигаций. Кроме этого, есть рынок трейдеров, которые всегда готовы для крупных компаний выкупить облигации по текущей рыночной цене.
• Портфельные инвестиции в облигации через ПИФы или индексы. По сути это производный инструмент от облигаций, который позволяет инвестору не заниматься анализом компаний самостоятельно, а передать это управляющей компании.
• Вклады в банк. Также инструмент для кредитования компаний и физлиц. В данном случае для инвестора скрыто в какие именно компании осуществляется кредитование вложенных средств, но ему это и не нужно. Все риски берет на себя банк, а оценкой стабильности самого банка занимается Центробанк.
• Краудлендинг (взаимное кредитование или p2p кредитование). Новый для России подход для кредитования юридических лиц. P2p площадка осуществляет оценку кредитного риска компании заемщика и запускает аукцион среди инвесторов на выкуп займа по условиям наилучшим для заемщика. Каждый инвестор может выкупить часть займа. Далее инвестор может либо дождаться завершения срока погашения займа, либо продать его другому инвестору по остаточной цене. Подобная схема активно развивается и все больше инвесторов готовы давать кредиты компаниям именно таким образом. 

Теперь сухой остаток для компании заемщика. Где искать инвесторов:

1. Если размер и финансовое состояние компании позволяет выпустить эмиссию облигаций на бирже – это отличная возможность привлечь средства. К сожалению, данная возможность доступна зачастую только крупному бизнесу.
2. Про получение кредита в банке я думаю рассказывать не стоит. Многие из читателей данной статьи наверняка уже не раз сталкивались с данной процедурой. Условия в банке зачастую не самые приемлемые, иначе читать данную статью не было бы смысла.
3. Можно попробовать подать заявку на оценку кредитного рейтинга на p2p площадке. И в случае, если вам одобрят получение займа с приемлемой для вас ставкой – получить деньги напрямую у частных инвесторов.

Для примера экспресс-оценку кредитного рейтинга на площадке кредитования малого бизнеса Fundico вы можете получить через 2 часа после оформления анкеты http://fundico.ru/chastnye-investory-dayushchie-dengi-v-dolg-bez-zaloga/ 

Удачи в получении денег для своего бизнеса!

О высказывании господина Швецова про «поздно помогать пенсионерам»

Постоянный читатель и комментатор siapress.ruАлександр Коновалов отреагировал на интервью с сургутянкой Татьяной Булаевой о чудовищно неприспособленной к потребностям пожилых людей и инвалидов сургутской среде. Приводим его мнение с некоторой правкой.

Физические недуги – это неизменный спутник пожилого, то есть пожившего и много поработавшего на своем веку человека (еще умные люди уважительно называют таких «аксакалами»), а не «старого» и доживающего свой век человека. Кроме физических недугов прибавляются и финансовые. Вот работал, работал, работал человек на государство, и – бац, отправили его на пенсию (даже если он еще не против был бы поработать еще). Ну, на советскую северную пенсию в 132 рубля еще жить можно было. Но на нынешнюю – вряд ли.

Вот на днях господин Сергей Швецов – первый зампред Центрального Банка РФ в Совете Федерации сказал буквально следующее. Мол, нынешним пенсионерам помогать поздно. А вот будущим пенсионерам надо озаботиться своим пенсионным «светлым будущим». И если будущие пенсионеры будут по-прежнему полагаться на государство, то это будет неправильно. Это будет назваться СОЦИАЛИЗМОМ.

Он намекает, мол, мы живем при капитализме. Однако капитализм в понимании таких, как Шевцов, заключается не только в том, что государство дистанцируется от пенсионных гарантий в будущем, но и в существующий низкой оплате труда сегодня, и в высоких банковских процентах за кредит сегодня, и вывод денег в оффшоры сегодня, и наличия 20 млн бедных работающих граждан сегодня и так далее по списку – и все сегодня.

А завтра мол, сам пенсионер должен себя обеспечить на пенсии. Не сходится с тем капитализмом, какой мы видим в цивилизованных странах. Вот там пенсионеры почему-то могут себе позволить жить в санаториях с неплохим медицинским и социальным обслуживанием. Да сегодня кто-то делает бизнес на содержании одиноких пенсионеров в пансионатах. Но это бизнес, и стоит это дорого. Поэтому многие проблемы людей с ограниченными возможностями элементарно решались бы за счет их материальных средств. Но где им их взять?

У нас же все возлагается на детей, и это считается со стороны государства нормальным явлением – мол, дети должны им помогать. Точка.

Ну а у государства (которому большинство россиян в возрасте за 70-80 лет отдали все) всегда не хватает на них средств. Ну, вот, дали десяточку к единому дню голосования. Таки всем дали, и даже вполне молодым и обеспеченным гражданам. Поэтому День пожилого человека – это повод властям официально вспомнить об этих гражданах страны один день в году. И напомнить нынешним молодым людям, что есть такой человек, как Сергей Швецов, который сказал официально, что «социализм» окончательно закрыт.

Частное кредитование: полное руководство для инвесторов

Основные выводы

---

Инвестиции в недвижимость — это, по сути, одна из самых разумных и безопасных стратегий, способствующих наращиванию благосостояния. При наличии надлежащей базы и знаний инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным для любого. Но давайте будем честными, вы это уже знали. Однако особый интерес представляет то, что инвестор может сделать с деньгами, которые он зарабатывает от прибыльной карьеры.

Хотя часть прибыли, несомненно, будет направлена ​​на выбранный ими образ жизни, инвесторам рекомендуется разумно распоряжаться своими деньгами.Конечно, вы можете реинвестировать в другую собственность, но если вы ищете альтернативу, может быть один вариант, который вы еще не рассматривали: частное кредитование .

Инвесторам, у которых есть средства для этого, следует рассмотреть возможность кредитования частных лиц в сфере недвижимости. Этот процесс предлагает тот же тип базовой безопасности и потенциальной прибыли, что и реабилитация или оптовая продажа, но без фактического приобретения новой собственности.

Что такое кредитование частных лиц?

Частное кредитование — это когда физические лица ссужают свой собственный капитал другим инвесторам или профессионально управляемым фондам недвижимости, обеспечивая при этом указанную ссуду ипотечной ссудой под недвижимость.По сути, кредитование частных лиц служит альтернативой традиционным кредитным учреждениям, таким как крупные банки.

По мере того, как начинающие инвесторы набираются опыта, они стремятся ставить более высокие цели. Оставление с трудом заработанных денег на сберегательном счете — не способ защитить и приумножить ваши активы. В конце концов, кредитование частных лиц позволяет вам получить ссуду недвижимостью, которая стоит намного дороже ссуды. В некотором смысле этот процесс может быть менее рискованным, чем владение недвижимостью. Вот почему так важно ознакомиться с лучшими вариантами финансирования недвижимости, доступными сегодняшним инвесторам.

В прошлом финансирование недвижимости обычно поступало от банков, государственных учреждений, страховых компаний и пенсионных фондов. Однако с учетом списка строгих требований и сроков, не подходящих для среднего инвестора в недвижимость, быстро возникла потребность в альтернативных источниках кредитования. В то же время для тех, у кого были соответствующие средства, стало очевидно, что их деньги могут лучше служить инвесторам, чем крупные учреждения. В настоящее время кредитование частных лиц является важным компонентом индустрии инвестиций в недвижимость.Фактически, его присутствие позволяет среднему инвестору вести и поддерживать устойчивую карьеру.

Если вы не знали, есть несколько преимуществ для тех, кто решил одолжить частные деньги. Если все сделано правильно, то предложение альтернативных вариантов финансирования недвижимости может снизить риски и одновременно повысить благосостояние. Конечно, это не для всех. Вы должны спросить себя, можете ли вы себе это позволить. Наличие немного дополнительных денег в банке не обязательно означает, что вы должны бросить их в первого встречного инвестора.Если вы готовы снизить потенциальные риски и воспользоваться открывающимися возможностями, частное кредитование может потребовать вашего рассмотрения.

Вы можете рассмотреть вопрос о кредитовании частных лиц, если к вам применимо одно из следующих условий:

• Вы инвестор в недвижимость и хотите расширить свой портфель.

• Вы врач, юрист, генеральный директор или другой специалист, имеющий большой доход или избыток денежных средств.

• У вас большой пенсионный сберегательный счет.

• Вы пенсионер и хотите получить пассивный доход.

• Вы являетесь владельцем недвижимости или другого доверительного фонда.

• Вы — технический предприниматель, владеющий успешным стартапом.

• Вы выиграли лотерею.

• Вы хотите и можете помочь другу или члену семьи.

Все еще на заборе? Не волнуйтесь; следующий ответ ответит на любые вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу ведения бизнеса по кредитованию частных лиц:

---

[Хотите узнать, как профинансировать вашу первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, где вы можете узнать, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами.]

---

Анатомия частной денежной ссуды

Концепция частного денежного займа относительно проста. Для того, чтобы ссуда такого рода произошла, необходимы три элемента: заемщик, кредитор и много документов.

Для всех намерений и целей кредитование частных лиц — это, пожалуй, лучший шанс инвестировать в недвижимость без собственных денег. По крайней мере, частные денежные ссуды могут обеспечить нуждающихся инвесторов. Хотя кажется, что они служат той же цели, что и традиционные кредитные учреждения, между ними есть несколько ключевых отличий.Частные денежные займы обычно взимают более высокие ставки, чем банковские, но они также более доступны в случаях, когда средний банк уступает. Кроме того, банки и другие финансовые учреждения обычно не обеспечивают такое же сочетание скорости и прозрачности в процессе принятия решений.

Как стать частным кредитором

Как я уже упоминал выше, кредитование частных лиц может предложить несколько преимуществ для всех участников. Инвесторы нередко в конечном итоге переходят на частные ссуды за счет этих выгод.Если вы заинтересованы в кредитовании частных лиц, вы можете выполнить несколько шагов:

1. Создайте свой бизнес и получите необходимую страховку.

2. Познакомьтесь с юристом для создания структуры вашей компании.

3. Определите ваш предпочтительный фокус кредитования.

4. Присоединяйтесь к платформе или сети однорангового кредитования, чтобы найти возможные инвестиции.

5. Оцените потенциальных клиентов, рассчитав потенциальную прибыль и уровни риска.

6. Начните свой бизнес с кредитования частных лиц.

Кредитование частных лиц: как определить заемщиков

Концепция кредитования частных денег относительно проста: без денег инвестирование в недвижимость не существует. Деньги, как и в любой другой отрасли, являются источником жизненной силы инвестора. Инвесторам в недвижимость необходимо активно работать над получением частных денежных ссуд для финансирования своих сделок. Чаще всего средний инвестор не может финансировать сделку своими деньгами.Более того, даже если средства доступны, инвесторы будут искать помощи частных денег. Независимо от ситуации конкретного инвестора, существует особая вероятность того, что ему понадобится помощь частных денег. Вместо того, чтобы объединять деньги или растягивать каждый доллар, инвесторам предоставляется больше возможностей для развития своего бизнеса за счет частных денег.

Возможно, даже более важным является скорость и эффективность получения частных денег. Скорость реализации имеет решающее значение для инвестора, и это может означать разницу между закрытием сделки и ее проигрышем.Своевременное получение денег может значительно упростить закрытие сделки.

При кредитовании частных лиц вы столкнетесь с несколькими типами заемщиков. Хотя каждый из них уникален, все они ищут одно и то же. Вот четыре типа заемщиков, с которыми вы можете столкнуться:

• Реабилитация / Продажа: Этот тип инвестора обычно покупает жилую недвижимость и завершает ремонт с намерением перепродать ее после завершения проекта.Заемщики в этом секторе находят частные деньги привлекательными, поскольку обычные банки часто не ссужают недвижимость в плохом состоянии. Возможно, что еще более важно, доступ к частным деньгам больше способствует своевременному и прибыльному обращению.

• Реабилитация / Аренда: Эти инвесторы обычно покупают жилую недвижимость и завершают ремонт с намерением сдать ее в аренду для движения денежных средств. Эти заемщики считают частные деньги привлекательными по тем же причинам, что и инвесторы в категории реабилитации / продажи.

• Строители / Девелоперы: Строители и девелоперы будут покупать свободные земли для разрешения и превращения их в жилые или коммерческие помещения. Заемщики в этом секторе заинтересованы в частных деньгах в первую очередь из-за скорости, с которой они могут быть доступны. Кроме того, многие банки не будут кредитовать спекулятивное развитие.

• Коммерческие инвесторы: Эта группа инвесторов может стремиться использовать частные деньги в качестве «промежуточной ссуды» для коммерческой собственности, когда обычный банк не будет предоставлять ссуду на нестабилизированный актив.

Кредитование денег: как получать выплаты

Кредитование частных лиц привлекательно из-за гибкости, которую оно предлагает не только заемщикам, но и кредиторам. Видите ли, с традиционной ссудой кредиторы будут получать доход за счет процентных платежей, производимых заемщиком. С другой стороны, частные ссуды позволяют кредиторам договариваться о том, как (и когда) они будут возвращены по ссуде. Эта возможность открывает ряд преимуществ, которые обычно не предлагаются инвесторам.Прочтите следующие соглашения, чтобы узнать больше о зарабатывании денег в качестве частного кредитора.

• Совместные предприятия: Для частного кредитора раздел прибыли может быть одним из наиболее привлекательных вариантов финансирования инвестиций. Инвесторы могут вести переговоры, чтобы получить процент от окончательной прибыли по этому типу соглашения. Сумма будет варьироваться в зависимости от контракта и инвестиций, хотя может быть довольно прибыльной. В некоторых случаях частные кредиторы даже найдут заемщиков, которые предложат этот вариант.Просто убедитесь, что вы верите в потенциальный успех сделки и все готово.

• Плата за выход: Эта структура ссуды требует от заемщика уплаты заранее определенной суммы в конце срока ссуды. Плата за выход часто оговаривается как процент от общей стоимости инвестиции. В некоторых случаях кредиторы могут даже договориться о повышении платы за выход, которая меняется в зависимости от того, когда ссуда выплачивается полностью. Например, если заемщику потребуется несколько дополнительных месяцев для погашения ссуды, то он заплатит более крупную плату за выход.

• Выплата процентов: Как я упоминал выше, выплата процентов — это один из нескольких способов получения дохода от ссуды на частные деньги. Фактически, это наиболее распространенная установка на частные деньги. Кредиторы могут установить процентную ставку во время утверждения ссуды и сидеть сложа руки и ждать поступления денег. Как правило, частные денежные ссуды связаны с более высокими процентными ставками, чем другие ссуды, что делает это особенно привлекательным для кредиторов.

• баллов: баллов — это, по сути, комиссии, выплачиваемые заемщиками в обмен на более низкие процентные ставки.Баллы рассчитываются как процент от общей ссуды, при этом один балл относится к одному проценту от суммы ссуды. Некоторые кредиторы предпочитают эту систему, потому что баллы позволяют выплачивать им более крупные суммы с последующей выплатой дополнительных процентов. Чаще всего баллы выплачиваются в начале срока кредита и предлагаются заемщиком в качестве стимула для предоставления кредита.

Станьте частным кредитором: советы от профессионалов

Проще говоря: кредитование частных лиц позволяет вам выступать в качестве банка для других инвесторов.Вместо того, чтобы покупать активы напрямую, вы получаете возможность финансировать активы, принадлежащие коллегам и партнерам. К настоящему времени вы, вероятно, понимаете, насколько полезной может быть такая установка. Однако есть еще несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем начать. Прочтите следующие советы, прежде чем заключать первую сделку в качестве частного кредитора:

• Начните с малого: Определите диапазон, с которым вам удобно работать, и придерживайтесь его. Ошибка номер один, которую делают частные кредиторы, когда они только начинают, — это слишком мелкое разведение.Оцените свои финансы и желаемый уровень риска и создайте четкие руководящие принципы для потенциальных проектов. Если кто-то подходит к вам в поисках большего, чем вы хотите предложить, не бойтесь направить его в другое место.

• Найдите хорошего адвоката: Став частным кредитором, вы не станете юристом. Вам по-прежнему понадобится помощь, когда дело доходит до переговоров и пересмотра контрактов. Кроме того, если вы начинаете бизнес по кредитованию частных лиц, вам необходимо принять ряд мер правовой защиты, прежде чем начать.Найдите квалифицированного юриста по недвижимости в вашем районе и приведите его в свою команду. Их роль в вашей компании со временем станет бесценной.

• Работа по месту: Выгодные сделки с недвижимостью по всей стране; Впрочем, есть и сделки прямо у вас под носом. Если вы решите начать свой бизнес по кредитованию частных лиц на местном уровне, вы можете лично встретиться с инвесторами. Кроме того, вы, вероятно, будете более доступны для общения и будущих инвестиций.Не стоит недооценивать потенциал собственного рынка; Вы никогда не знаете, какие сделки могут прийти вам на помощь. Вы всегда можете расширяться в будущем.

• Будьте прозрачны: Избегайте раздувания своего портфеля или предыстории для привлечения потенциальных инвестиций. Независимо от того, на каком этапе своей инвестиционной карьеры вы находитесь, пусть ваша работа говорит сама за себя. Вы не хотите вводить в заблуждение себя или свой кредитный бизнес. Всегда поддерживайте прозрачность и оставайтесь верными своей миссии и ценностям.

• Не забывайте о себе: Помните, то, что вы не покупаете активы напрямую, не означает, что вы не инвестор. Продолжайте свое профессиональное и финансовое образование, даже если вы выберете роль кредитора. Вам по-прежнему нужно быть в курсе рыночных тенденций, финансовых новостей и других факторов, влияющих на мир недвижимости. Хотя у вас нет практической роли в финансируемых инвестициях, вам все же необходимо иметь сильную деловую хватку.

• Изучите тему: Просмотрите перечисленные выше типы заемщиков и ознакомьтесь с различными типами сделок.Узнайте, какие факторы влияют на успешную реабилитацию, покупку и удержание или аренду недвижимости. Таким образом, когда заемщик предлагает сделку, вы знаете, как ее оценить. Очевидно, они раскрасят вложение в хорошем свете, но действительно ли это выгодно? Чтобы быть успешным частным кредитором, крайне важно точно понимать, что происходит в той нише, в которую вы хотите инвестировать.

Что такое кредитование твердых денег?

Кредитование твердыми деньгами является другой альтернативой традиционным источникам кредитования и позволяет заемщикам использовать инвестиции (во многих случаях недвижимость) в качестве обеспечения по ссуде.В то время как многие источники кредитования полагаются на кредитную историю заемщика, кредитование твердыми деньгами зависит от рассматриваемого актива. Кредитование твердых денег обычно требует более высоких процентных сборов, чем традиционные кредиты, но может предоставить заемщикам более широкий доступ к капиталу и более щадящий процесс утверждения. Инвесторы с низким кредитным рейтингом и высоким капиталом в собственности часто обращаются к твердым деньгам для финансирования. Кроме того, владельцы собственности, которым грозит потеря права выкупа, могут также использовать ссуды в твердой валюте.

Как стать кредитором твердых денег

Кредитование твердыми деньгами может предоставить уникальную возможность для инвесторов с дополнительным капиталом.Тем не менее, при принятии любого финансового решения важно помнить о должной осмотрительности и заранее обдумывать любые потенциальные риски. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать кредитором за твердые деньги, вот несколько шагов, которым вы можете следовать:

1. Назовите свой бизнес и создайте структуру компании.

2. Настройте присутствие вашего бизнеса в Интернете.

3. Обратитесь за юридической консультацией по созданию общества с ограниченной ответственностью.

4. Изучите потенциальные инвестиционные возможности.

5. Составьте бизнес-план и наметьте критерии будущих займов.

6. Спрогнозируйте будущие финансовые результаты любых потенциальных займов.

7. Начните свой бизнес по кредитованию твердых денег.

Плюсы кредитования твердых денег

Кредитование твердыми деньгами дает инвесторам возможность оставаться активными в сфере недвижимости, не обязательно добавляя недвижимость в свой портфель. Некоторые кредиторы с твердыми деньгами могут вообще никогда не покупать недвижимость.Это может быть огромным преимуществом для любого, у кого нет времени и ресурсов для фактического приобретения сделки с недвижимостью, поскольку это позволяет кредиторам использовать прибыльный потенциал недвижимости, не «пачкая руки», так сказать.

Еще одно важное преимущество кредитования твердыми деньгами — это степень контроля, которую оно предлагает. Кредиторы за твердые деньги имеют последнее слово в том, с кем они работают и на каких условиях. Любой, кто купил недвижимость, вероятно, помнит процесс подачи заявки на получение средств, ожидание одобрения заявки и ведение переговоров.Если вы заимствуете твердые деньги, вы окажетесь на месте водителя — и это довольно привлекательное преимущество для многих.

Минусы кредитования твердых денег

При любой финансовой возможности всегда будут недостатки. Для тех, кто заинтересован в кредитовании твердых денег, самая очевидная проблема — найти достаточно капитала, чтобы начать работу. Требуемая сумма средств может служить серьезным барьером для входа, но важно помнить, что недвижимость предлагает отличный путь. Инвесторы могут продвигаться вверх, управляя успешными сделками с недвижимостью самостоятельно; со временем они могут генерировать средства, необходимые для начала кредитования.

Кредитование твердыми деньгами также сопряжено с определенным риском для кредитора. Действуя вне рамок традиционного процесса подачи заявки на получение кредита, который используют крупные банки, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, действительно могут выбирать, с кем им работать. Это означает принятие риска на инвестора, которого могут не одобрить некоторые стандарты. Чтобы противодействовать этому риску, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, должны разработать собственные стандарты. Кредиторы должны быть готовы исследовать инвесторов, недвижимость и в конечном итоге доверять своему чутью в отношении потенциального кандидата.

Продолжайте читать наше руководство по кредитованию частных денег, серия

Является ли сейчас привлекательным кредитование частных лиц? Прочтите вторую часть нашей серии: «Руководство для частных кредиторов: разделение частной ссуды», чтобы получить подробное руководство о том, что на самом деле представляет собой ссуда частным лицам. Если вы до сих пор делали успешную карьеру в сфере недвижимости и имеете приличный капитал в банке, вы можете получить выгоду от предоставления ссуд другим начинающим инвесторам. Когда дело доходит до получения частного кредита, происходит особый процесс.Вы должны знать, у кого вы берете взаймы — насколько они квалифицированы? — и при этом определять жизнеспособность сделки. Читайте дальше, чтобы понять надлежащую юридическую документацию, такую ​​как письмо о намерениях, договор купли-продажи, предварительный отчет о праве собственности и многое другое.

И если вы готовы узнать, как начать привлекать инвесторов, прочитайте часть 3 нашей серии : « Руководство для частных кредиторов: как привлечь инвесторов». Часть 3 научит вас преимуществам, которые ссуды предоставят заемщикам, а также потенциальным недостаткам.Кроме того, как только вы примете официальное решение начать свой бизнес по кредитованию частных лиц, вам нужно будет понять, с чего начать. Вы сконцентрируетесь на жилой или коммерческой недвижимости? Будете ли вы раздавать краткосрочные или долгосрочные кредиты? Вы предпочитаете более прямой или пассивный доход? Все эти вопросы будут рассмотрены, когда вы продолжите нашу серию статей.

Если вам неясно, в чем разница между частными деньгами и твердыми деньгами, прочитайте часть 4 нашей серии: Руководство для частных кредиторов: частные и личные деньги.Тяжелые деньги. В части 4 будут объяснены преимущества и недостатки сделок по финансированию частными деньгами по сравнению с твердыми деньгами. Кредитование частных денег может привлекать любого, у кого есть немного лишних денег, которые они хотят вложить. Кредиторы за твердые деньги похожи; однако они, как правило, более организованные и полуинституциональные. Решите, что лучше для вас и вашей сделки, просмотрев последнюю часть нашей серии.

Сводка

Кредитование частных лиц может представлять привлекательную возможность для обеих сторон.Инвесторы, ищущие альтернативные источники финансирования, обнаружат, что преимущества включают более быстрый процесс утверждения и расширенный доступ к финансированию. С другой стороны, лица, предоставляющие кредиты, могут обнаружить, что у них есть уникальный доступ к потенциальным инвестициям и сделкам. Независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь, частное кредитование — это жизнеспособный вариант для расширения вашего финансового портфеля и повышения благосостояния.

---

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Private Lending Group | 100% финансирование

Что такое частное кредитование?

Частное кредитование — это инвестиционная стратегия, которая включает в себя ссуду вашего собственного капитала другим инвесторам или фондам недвижимости, которыми управляют профессионалы.Частный заем обычно обеспечивается ипотекой под недвижимость. Если у вас есть средства для инвестирования в недвижимость, но вы не хотите хлопот, связанных с владением или управлением недвижимостью, вложение вашего капитала в других инвесторов может предоставить альтернативную возможность. Во многих отношениях предоставление инвестиционного кредита менее рискованно, чем владение недвижимостью.

Многие инвестиции сопряжены со значительным риском. Например, инвестирование в фондовый рынок подвергает вас риску каждый раз, когда стоимость колеблется, поскольку этот способ инвестирования невероятно изменчив.Любой сдвиг в политике страны может привести к падению стоимости ваших инвестиций без особого предупреждения. Неустойчивость фондового рынка побудила инвесторов искать другие способы инвестирования. Недвижимость — это относительно стабильный способ инвестирования, и получение частного кредита может помочь вам извлечь выгоду из растущей стоимости недвижимости без необходимости приобретать новую.

Долговые средства в сфере недвижимости: тогда и сейчас

Изображение с Flickr с бесплатными фотографиями денег

В прошлом тем, кто хотел купить недвижимость, обычно приходилось обращаться через традиционного кредитора (например, банк) или государственное агентство, страховую компанию или пенсионный фонд.Но сроки получения ссуды через традиционного кредитора могут быть долгими, а требования могут казаться бесконечными. В результате на рынке возникла потребность в альтернативных источниках кредитования недвижимости, что привлекло внимание инвесторов. Человек, который хочет инвестировать в недвижимость, может покупать недвижимость, но он может предпочесть инвестировать немного более тихо. Введите ссуды для частных инвестиций в недвижимость или то, что стало известно как «фонды долга по недвижимости».

Инвестиционная ссуда, предоставленная инвестору в недвижимость, подкреплена стоимостью недвижимости, приобретаемой на эти средства.Следовательно, риск для инвестора относительно невелик. Это не инвестиционная возможность, которая полностью лишена риска, как в действительности никакие инвестиции. Но, вообще говоря, цены на недвижимость колеблются не так сильно, как цены на акции. Вместо того, чтобы хранить свои деньги на малодоходном сберегательном счете или брать на себя риск других инвестиций, вы можете рассмотреть частное инвестирование как жизнеспособную альтернативу.

Процесс частного инвестирования

Частный кредитор может инвестировать в долговой фонд недвижимости без необходимости управлять работой, связанной с владением недвижимостью.Частные кредиторы также могут определять условия каждой ссуды, и эти условия могут быть изменены в зависимости от конкретной ситуации и заемщика. Частный заем обычно имеет более высокую процентную ставку, чем сопоставимый заем, предоставляемый традиционным кредитором, но этот тип займа может быть более доступным для частных лиц или компаний, которым банк отказал в ссуде.

Частные инвесторы, как правило, рассматривают все поступающие запросы на получение кредита и применяют собственное суждение при принятии решения об одобрении или отклонении.Их система анализа может включать андеррайтинг, обзор данных и личную оценку. Заемщик, который проходит через этот процесс и одобрен для получения ссуды, обычно может получить средства быстрее, чем при ссуде у традиционного кредитора. Кроме того, уровень прозрачности, обеспечиваемый частным кредитором, как правило, значительно выше.

Преимущества частных инвестиций

Вложение денег в частном порядке через возможности финансирования недвижимости открывает двери для инвестирования в недвижимость без всей работы, связанной с покупкой, ремонтом и продажей собственности.Вам также не нужно брать на себя такой большой риск, как вы просто получаете ежемесячные платежи по ссуде, которые включают проценты по согласованной ставке. Эти проценты — это деньги прямо в ваш карман, получаемые ежемесячно. Вы можете использовать его, чтобы инвестировать в другие возможности или продолжать наращивать личное богатство.

Частное кредитование также позволяет вам приложить руку к своему портфелю. Вы можете сколько угодно участвовать в процессе утверждения ссуды, давая вам представление о лицах и компаниях, которые обращаются к вам за помощью при покупке недвижимости.Некоторые частные инвесторы предпочитают давать рекомендации своим заемщикам, в то время как другие остаются в стороне от процесса.

Кто имеет право стать частным кредитором?

Частные кредиторы имеют разный финансовый опыт и разные профессии. Вы можете стать частным инвестором, если вы добились успеха на рынке инвестиций в недвижимость и хотите расширить свой портфель. Некоторые инвесторы не имеют опыта работы с недвижимостью, но имеют значительный доход или излишек денежных средств и хотят выйти на другой рынок, например, в качестве генерального директора, врача или юриста.Вы даже можете стать успешным владельцем стартапа или победителем лотереи, который хочет вложить часть своего капитала.

Частные инвестиции приходят отовсюду. Фактически, некоторые инвесторы попадают в это, помогая члену семьи или другу, который хочет купить недвижимость, но может не соответствовать требованиям традиционного кредитора. Независимо от того, что привело вас в мир частного инвестирования, вы можете воспользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, одалживая свои деньги другим и собирая проценты.

Лучший частный кредитор со 100% финансированием во Флориде

Хотите узнать больше о частных инвестициях? Наша команда опытных финансовых профессионалов в Titan Funding может предоставить вам дополнительную информацию и помочь вам принять решение о дальнейшем продвижении в этом процессе.Нас поддерживают увлеченные банковские профессионалы, призванные помочь частным лицам и предприятиям удовлетворить их потребности в капитале и инвестициях.

Наш опыт работы в финансовой индустрии позволил нам познакомиться с людьми по всей стране, многие из которых ищут инвесторов, которые хотят вложить свои деньги во что-то более стабильное. Свяжитесь с нами, чтобы начать процесс частного инвестирования и воспользоваться преимуществами

Финансирование частного бизнеса: что это такое и как его получить

• Частное финансирование — это вариант для владельцев малого бизнеса, который позволяет им развивать свои предприятия.
• Он включает в себя множество видов финансирования, включая банковские ссуды, денежные средства от семьи и друзей, а также инвестиции от частных лиц на краудфандинговых сайтах.
• Использование частного финансирования для вашего бизнеса дает несколько преимуществ, включая возможность более быстрого доступа к наличным деньгам и рекомендации, которые вы можете получить, работая с инвестором.
• Эта статья предназначена для владельцев малого бизнеса, которые хотят знать, какие варианты финансирования доступны им вне государственных источников.

Малый бизнес не может расти без капитала. Капитал может поступать из многих источников, но не всегда легко найти нужный источник необходимых средств. Источники частного финансирования — это, по сути, небанковские источники кредитования. Это могут быть члены семьи, бизнес-ангелы, венчурные капиталисты или частные кредитные учреждения.

Частное финансирование — это источник денежных средств, к которому владелец бизнеса может получить доступ к банкролл-операциям, росту и удовлетворению потребностей в денежных потоках. Частные источники финансирования служат для помощи малым предприятиям, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение банковского кредита.

«Получение достаточного капитала может буквально стать фактором, который делает или мешает росту бизнеса», — сказал Саймон Голденберг, адвокат, специализирующийся на списании долгов и финансировании малого бизнеса и частных лиц. «Без частного финансирования многие из этих предприятий могут изо всех сил пытаться встать на ноги или держать свои двери открытыми».

Типы частных источников финансирования

Есть множество вариантов для владельцев малого бизнеса, которые ищут частное финансирование. Конечно, это не правительственная субсидия, но когда вам нужны деньги для малого бизнеса, есть несколько возможных источников, в том числе:

• Личные инвестиции. Для некоторых владельцев малого бизнеса получение ссуды или займа у друзей и родственников не имеет смысла. Они могут не захотеть накапливать долги и вместо этого использовать свои сбережения (или продать актив, например, автомобиль), чтобы начать работу. Некоторые используют часть своих пенсионных сбережений. Использование личных сбережений может быть рискованным, поскольку в случае банкротства вы можете потерять сбережения всей жизни.

• Семья и друзья. Финансирование от семьи или друзей может быть предоставлено в виде подарка, процентной или беспроцентной ссуды или в обмен на долю в вашем предприятии.Однако будьте осторожны. Если вложение не окупится или вы не сможете погасить ссуду, это может вызвать постоянную борьбу с теми, кто вам очень дорог.

• Бизнес-ангелы и венчурные инвесторы. Есть много бизнес-ангелов и венчурных капиталистов, которые готовы предоставить финансирование малому бизнесу. Вместо того, чтобы ссужать вам деньги и взимать проценты, они получают долю в бизнесе. Эти инвесторы обычно предоставляют информацию и рекомендации, но если вы хотите получить полный контроль над своим бизнесом, финансирование венчурного капитала не для вас.

• Срочные ссуды и кредитные линии. Срочные ссуды, по которым вы ежемесячно выплачиваете фиксированную сумму банку, кредитному союзу или онлайн-кредитору, пользуются популярностью у владельцев малого бизнеса, равно как и кредитные линии, по которым вы получаете деньги, когда они вам нужны. Ваш кредитный рейтинг, годы работы и доход от продаж определяют, сколько вы можете взять в долг и под какую процентную ставку.

• Краудфандинг. Существует несколько краудфандинговых веб-сайтов, которые позволяют предпринимателям собирать деньги для своей идеи.Инвесторы на таких платформах, как Kickstarter или Indiegogo, инвестируют суммы в обмен на то, чтобы помочь продукту воплотиться в жизнь. Компании обычно предлагают вознаграждение в обмен на взносы. Краудфандинг может не сделать вас богатым, но он также может служить другой цели — проверке интереса потребителей к вашему продукту.
• Альтернативное финансирование. Срочные ссуды и кредитные линии — не единственные источники частного финансирования, к которым владельцы малого бизнеса могут получить доступ от кредиторов. Другими вариантами являются денежные авансы торговцам и микрозаймы.Имея денежный аванс торговца в размере , кредиторы предоставляют владельцу бизнеса наличные в обмен на будущие продажи. Микрозаймы — это небольшие ссуды, обычно на сумму 50 000 долларов США или меньше, которые доступны предприятиям, которые вряд ли будут одобрены для получения ссуды от банков и основных кредиторов.

Ключевой вывод: Владельцы малого бизнеса имеют несколько вариантов частного финансирования, включая использование своих сбережений, обращение с просьбой о ссуде у друзей и семьи, получение ссуды в банке или кредитной линии, проведение краудфандинговой кампании или поиск альтернативного финансирования, такого как денежный аванс торговцу или микрозайм.

Примечание редактора. Требуется финансирование для вашего бизнеса? Заполните анкету ниже, и наши партнеры-поставщики свяжутся с вами и предоставят бесплатную информацию.

Что такое частное финансирование?

Плюсы и минусы частных источников финансирования

Работа с частными кредиторами имеет свои преимущества и недостатки. У вас может быть более быстрый доступ к капиталу, но процентная ставка может быть выше, и у вас может быть сложный план выплат.

Преимущества частного финансирования

Частные источники финансирования предоставляют ценные услуги для малых предприятий — у них более мягкие требования к кредитованию и быстрое финансирование.

В отличие от банковского кредита, получить деньги в ваши руки гораздо быстрее. Банковские ссуды часто требуют длительного процесса утверждения. Варианты частного финансирования обычно не имеют тех же принципов.

Кроме того, если вы пользуетесь услугами венчурного капиталиста или бизнес-ангела, вы получаете дополнительное преимущество в виде возможности получить совет от тех, кто все это видел. Венчурные капиталисты и бизнес-ангелы обычно имеют большой опыт ведения бизнеса.Им есть что предложить в плане знаний и ресурсов, которые они могут предоставить.

Недостатки частного финансирования

Кредиты для частного бизнеса имеют цену — буквально. Ссуды из частных источников могут иметь другую структуру ставок, дополнительные комиссии или другие расходы, которые не типичны для банковских ссуд. Гольденберг подчеркнул важность прочтения и понимания кредитного соглашения перед подписанием.

«В некоторых соглашениях будет указано, что гонорары адвокатов, сборы и другие значительные сборы могут быть начислены на счет, который вступает в дефолт», — сказал он.«Некоторые доходят до того, что требуют от заемщика подписать признание приговора, что позволит суду вынести ускоренное судебное решение против заемщика без судебного разбирательства в случае неисполнения обязательств».

Эти типы условий могут быть применимы к венчурным инвесторам или бизнес-ангелам; вы также с большей вероятностью увидите их в соглашениях с частными кредитными онлайн-учреждениями.

Еще одним недостатком ссуды для частного бизнеса является то, что у вас может быть более требовательный график платежей, чем при традиционной банковской ссуде.

Прежде чем принимать окончательное решение о том, является ли частное финансирование правильным вариантом для вашего бизнеса, взвесите преимущества и недостатки.

Ключевой вывод: Плюсом частного финансирования является то, что вы можете быстро получить финансирование, а если вы обратитесь к венчурным капиталистам или бизнес-ангелам, они могут дать полезный совет. Недостатки частного финансирования заключаются в том, что вы можете платить больше сборов и более высокие проценты, а если вы привлекаете инвесторов, вы отказываетесь от контроля и капитала в своем бизнесе.

Консультации по получению ссуды

Получение ссуды от бизнес-ангела или венчурного капиталиста, скорее всего, будет связано с сетевым взаимодействием. Некоторые фирмы обращаются к стартапам, но если вы начинаете бизнес, неплохо было бы установить контакты и найти инвесторов.

Если вам нужно срочное финансирование, вы можете получить денежный аванс от продавца, когда кредитор предоставляет вам наличные в счет дебиторской задолженности по кредитной карте, а также традиционные краткосрочные и долгосрочные ссуды. В зависимости от того, с каким кредитором вы работаете, вы можете не получить такого же внимания и наставничества, как с бизнес-ангелами или венчурными капиталистами.

Голденберг сказал, что одной из наиболее важных частей любого кредитного соглашения для малого бизнеса является понимание условий кредита. Прежде чем соглашаться на ссуду, ознакомьтесь с личными гарантиями, залоговым залогом UCC-1 и другими формами обеспечения.

«Суть в том, что если вы видите термин, который вам не нравится, не подписывайте соглашение», — сказал он. «Возможно, ты не сможешь отказаться от этого».

Основные выводы: У вас должен быть подробный финансовый план, которым вы можете поделиться с кредиторами и инвесторами.Также важно понимать условия кредита и находить надежных партнеров.

Дополнительная информация Мэтта Д’Анджело. Некоторые интервью с источниками были проведены для предыдущей версии этой статьи.

Бизнес-кредиты по сравнению с частными инвесторами

Если вы решили, что не сможете открыть свой стартап или развивать существующий без финансирования, пора взвесить все варианты.

В этой статье рассматриваются темы:

Скорее всего, в первую очередь приходят на ум банковские ссуды или ссуды от альтернативного кредитора.Однако все большее число владельцев бизнеса выбирают частные средства от аккредитованных инвесторов.

Однако, прежде чем вы начнете использовать конкретные кредитные продукты или потенциальных инвесторов, вам следует определить, подходит ли вашей компании подача заявки на получение ссуды или поиск частного инвестора.

Проще говоря, это решение сводится к соотношению риска и доходности. Тем не менее, с частными инвестициями и бизнес-кредитами существует так много факторов, которые влияют на риск и доход, что для принятия обоснованного решения вам необходима тщательная оценка.

Чтобы помочь вам понять плюсы и минусы обоих вариантов финансирования бизнеса и то, как они могут повлиять на долгосрочные цели вашего бизнеса, мы разберем все это в этом посте.

Плюсы и минусы частных инвесторов

Плюсы частных инвесторов

• Менее сложный процесс подачи заявки: Как правило, поиск инвесторов для малого бизнеса выгоден, потому что они не обязательно требуют такого же поддающегося проверке финансового состояния, как банк.
• Залог не требуется: Частные инвесторы не требуют залога и с гораздо большей вероятностью дадут вам деньги, просто если они верят в вас и вашу идею. Как и в случае с краудфандинговыми платформами, инвесторы ищут бизнес-идеи, которые им нравятся.
• Может быть доступным вариантом финансирования : В краткосрочной перспективе привлечение денег через частных инвесторов может быть гораздо более доступным, чем получение кредита. Сделку с вашим инвестором можно структурировать так, чтобы инвестор начал получать долю вашей прибыли только после того, как вы стали прибыльными.Кроме того, если вы найдете семью или друзей, которые будут инвестировать в ваш бизнес, вы можете разработать еще более гибкий план.
• Меньше риска юридических проблем: Возможно, самое главное, частные инвесторы, как правило, не могут подать на вас в суд так же легко, как банк, за невыплату им долга.

Минусы частных инвесторов

• Трудно согласовать срок s: Многие преимущества частных инвесторов могут быть перевернуты с ног на голову. Например, поскольку частным инвесторам не требуется залог или поддающаяся проверке финансовая история, вы находитесь в слабой позиции на переговорах.
• Потеря контроля над бизнесом: Инвесторы могут запросить (и часто получают) большую долю в вашем бизнесе. Таким образом, вы отказываетесь от контроля над своими бизнес-решениями, что может привести к проблемам в будущем.
• Составление юридических контрактов занимает много времени: Есть немало юридических соображений по поводу привлечения денег через частное размещение. Например, даже если у вас есть друзья и родственники, есть еще несколько юридических соображений, которые необходимо учесть, прежде чем привлекать деньги через частных инвесторов.Вам понадобится юрист, который поможет вам оформить документы и посоветует вам, как собрать деньги, потому что, если вы соберете деньги неправильно, вы столкнетесь с серьезными юридическими последствиями.

Плюсы и минусы бизнес-кредитов

Плюсы бизнес-кредитов

• • Больше контроля над своим бизнесом : поскольку они достаточно стандартизированы, ссуды для малого бизнеса не так разнообразны, как частные инвестиции. Например, с частным инвестором вы приглашаете в свой бизнес кого-то, у кого позже могут возникнуть проблемы.Они могут истощить ваше время, постоянно спрашивая обновления или вмешиваясь в ваш бизнес. Однако с ссудой для малого бизнеса, если вы вносите платежи вовремя, этого не произойдет.
  • Вы сохраняете прибыль своего бизнеса. Инвестиции: Получив ссуду для бизнеса, вы не потеряете ни одной выгоды в своем малом бизнесе. Если вы воспользуетесь срочной ссудой на 500 000 долларов и превратите ее в 1,5 миллиона долларов прибыли, эта прибыль будет вашей.
  • Простой процесс подачи заявки : По сравнению с привлечением частных инвестиций получение бизнес-кредита является более простым с точки зрения оформления документов и вопросов ответственности.

Минусы бизнес-кредитов

• Получить крупную ссуду может быть сложно: В частности, владельцам малого бизнеса на ранней стадии сложно получить ссуды для крупного бизнеса. Те, которые доступны вам на ранних этапах вашего бизнеса, обычно имеют менее выгодные условия, например, более высокие процентные ставки или меньшие суммы.
• Может потребоваться обеспечение : Ссуды также несут в себе больший риск убытков, чем частные инвестиции.С бизнес-ссудой вам, возможно, придется предоставить залог, который банк может взять, если вы не заплатите. Кроме того, если от вас требуется подписать личную гарантию по корпоративному кредиту, они могут прийти после ваших личных активов.

Заключение: инвесторы против бизнес-кредитов: определите, что подходит для вашего бизнеса

Независимо от того, какой путь вы выберете, вы, по сути, платите в долгосрочной перспективе за краткосрочные деньги; Итак, решение сводится к тому, как вы хотите произвести этот платеж.

Привлекайте деньги через частных инвесторов, и ваша «оплата» — это меньший контроль над вашим бизнесом и меньшая доля в росте вашей компании. Возьмите ссуду для бизнеса, и ваш платеж может быть в форме процентов, комиссий и риска неисполнения обязательств.

Причина, по которой это решение является уникальным для каждого бизнеса, заключается в том, что мы говорим о нескольких вещах, ценность которых меняется в зависимости от ваших обстоятельств. Возможно, отказ от доли в своем бизнесе для вас не проблема, или, может быть, вы считаете, что риск дефолта чрезвычайно низок.В любом случае часть «стоимости» частных инвестиций и займов зависит от вашего индивидуального контекста.

Все сказанное — то, что это сложное решение, не означает, что оно должно быть трудным. Когда вы разберете каждый вариант и взвесите их с учетом потребностей вашего малого бизнеса, вы найдете правильный путь вперед.

Примечание редактора: Этот пост был обновлен для обеспечения точности и полноты в мае 2021 года.

От редакции: Любые мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только автору и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо из этих организаций.

Сообщение: Fora Financial

Fora Financial — поставщик оборотного капитала для владельцев малого бизнеса по всей стране. Кроме того, команда Fora Financial предоставляет образовательную информацию сообществу малого бизнеса через свой блог, который охватывает такие темы, как финансирование бизнеса, маркетинг, технологии и многое другое. Если вы хотите увидеть тему, освещаемую в блоге Fora Financial, или отправить гостевое сообщение, напишите нам по адресу [адрес электронной почты защищен].

Что это такое и как их найти

Частные кредиторы играют решающую роль в современной индустрии недвижимости. Но кто они? Как вы находите частных кредиторов? Как получить от частного кредитора ссуду на покупку инвестиционной недвижимости? Вот некоторые из вопросов, на которые отвечает эта статья!

Что такое частный кредитор?

Частный кредитор — это физическое или юридическое лицо, которое выдает ссуды, обеспеченные доверительным актом, и векселями для финансирования сделки или сделки с недвижимостью.Как правило, частные кредиторы являются кредиторами на основе взаимоотношений. Это неинституциональные кредиторы, которые предоставляют краткосрочные ссуды на покупку инвестиционной собственности. Инвестор также может получить ссуду на реабилитацию от частного кредитора.

Сделка по инвестициям в недвижимость не обходится без денег. Как профессиональный инвестор в недвижимость, вы всегда должны активно искать способы привлечь частных кредиторов для финансирования инвестиций в недвижимость и заключения сделок. Как правило, частные денежные ссуды лучше всего используются краткосрочными дилерами.Однако частные кредиторы также предоставляют финансирование долгосрочным инвесторам, нуждающимся в рефинансировании с выплатой наличных средств, быстром финансировании и ссудах для проектов реабилитации.

Что такое ссуда частным лицам?

Частный денежный заем — это деньги, которые богатое физическое лицо или частная организация ссужает компании по недвижимости или индивидуальному инвестору. Частная организация (или богатый человек), ссужающая деньги, называется «частным кредитором». Частная кредитная компания может также объединять частные средства для получения ссуд для сделок с недвижимостью.Однако частные кредиторы — это в основном состоятельные люди, которые хотят пассивно инвестировать деньги в недвижимость.

Этот заем обычно предлагается без квалификационных требований традиционных кредитных организаций или банков. Это может привести к тому, что частные денежные ссуды будут более рискованными как для кредитора, так и для заемщика, но в большей степени для кредитора.

Поскольку частные денежные ссуды имеют минимальные правила, заемщики пользуются большей свободой с точки зрения использования ссуды для целей, которые могут показаться не идеальными.В большинстве случаев частные денежные ссуды соответствуют текущим процентным ставкам, хотя могут быть более дорогими. Как только частный кредитор узнает, как заемщик намеревается использовать деньги, он может взимать более высокие процентные ставки. Обычно это происходит, когда кредитор считает, что проект, в который будут вложены деньги, имеет более высокий уровень риска.

Как работают частные кредиторы?

Частные кредиторы обычно предлагают ссуды инвесторам под залог недвижимости.Заемщики используют частные денежные ссуды для покупки многоквартирных домов, кондоминиумов, мобильных домов, земли, домов и всех других типов недвижимости. Поскольку частный кредитор может быть личным другом, частные кредиторы обычно известны как кредиторы, основанные на взаимоотношениях.

Некоторые люди думают, что частные ростовщики относятся только к кредиторам за твердые деньги. Тем не менее, это не всегда так. Видите ли, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, также являются сторонними частными кредиторами, но их бизнес по кредитованию гораздо более структурирован.Принимая во внимание, что частные кредиторы обычно связаны с такими отношениями, как: друзья, близкие родственники, родственники, наставники, коллеги и те, кто в вашей сети имеет доступ к капиталу. Тем не менее, частные кредиторов за твердые деньги также являются частными кредиторами.

Итак, почему некоторые люди предпочитают твердые деньги частным деньгам? Некоторые люди предпочитают твердые деньги, потому что их процентные ставки, комиссии, расходы и условия займа в целом более стандартизированы и доступны.

Частные ссуды от кредиторов с твердыми деньгами идеально подходят для покупки инвестиционной недвижимости, а также для финансирования ремонта собственности. В некоторых случаях они также могут быть подходящими для долгосрочных инвесторов.

Как правило, частных кредиторов можно разделить на следующие категории:

• Первичный круг — Это друзья и члены семьи.
• Второй круг — Это личные и профессиональные знакомые, а также коллеги.
• Третья сторона в круге — Это аккредитованные кредиторы и инвесторы.

По сути, частные кредиторы предоставляют ссуды инвесторам в недвижимость, которые не соответствуют требованиям для получения традиционных ссуд или не хотят ждать долгого процесса утверждения обычных ипотечных ссуд.

Нужна ли лицензия частным кредиторам?

Это не всегда так! В некоторых местах частным кредиторам может не потребоваться лицензия, поскольку они не являются банками или кредитными / финансовыми учреждениями.В некоторых штатах существует ограничение на количество ссуд, которое может предлагать частный кредитор. Превышение этого количества кредитов может потребовать от кредитора получения банковской лицензии.

Имейте в виду, что частные кредиторы обязаны соблюдать как федеральные законы, так и законы штата о ростовщичестве. Кредиторы также могут подчиняться банковским нормам своего государства. По сути, к этим кредиторам, а также к их займам не применяются обычные правила.

Законно ли кредитование частных денег?

Кредитование частных лиц законно, если оно соответствует федеральному ростовщичеству и законам штата.Частные кредиторы не освобождаются от действующего в их штате банковского законодательства. Тем не менее, они могут быть освобождены от обычных правил , которые могут включать банковские экзамены. В таких штатах, как Нью-Йорк, частные кредиторы, которые выдают более 5 кредитов, должны получить лицензию на кредитование.

Лицензированные частные кредиторы прозрачны в отношении своих сборов, процентных ставок, квалификационных требований и сборов. Они также проявляют должную осмотрительность при выдаче кредитов. Например, они рассматривают доход заемщиков и их общий долг, чтобы определить их способность выплатить ссуду.

Заемщикам обычно рекомендуется выбирать частных кредиторов с умом. Это связано с тем, что некоторые кредиторы применяют более агрессивные методы сбора, когда заемщики не в состоянии произвести выплаты.

Будут ли частные кредиторы предоставлять ссуду без денег?

Да. Некоторые частные кредиторы предоставят вам ссуду без выплаты денег, если сделка с недвижимостью соответствует их критериям для запрашиваемого типа ссуды. Фактически, у некоторых кредиторов есть модели прямого кредитования, не требующие первоначальных платежей! Более того, эти частные денежные ссуды обычно позволяют покрыть до 70 процентов стоимости имущества после ремонта.70% финансирования покрывает расходы на покупку недвижимости, ссуду и ремонт.

Вместо первоначального взноса частный кредитор может потребовать от заемщика залог. Это связано с тем, что, если заемщик не выполняет платежи по кредиту, его обеспечение может быть арестовано и ликвидировано кредитором для компенсации недостающих платежей и капитала.

Подобно первоначальному взносу, обеспечение снижает риск дефолта заемщика для кредитора. Это также показывает вашему частному кредитору, что у вас есть «шкура в игре» и вы можете проиграть, если не погасите ссуду.

Как структурированы ссуды частных лиц для инвестиций в недвижимость?

Различные частные денежные ссуды структурированы для соответствия различным нишам инвестиций в недвижимость. Обычно они включают кредитование нескольких семей, коммерческое кредитование и ссуды на реабилитацию, не занимаемые собственником.

Большинство кредиторов — это небольшие компании, которые в основном работают с молва и рекомендациями. Вот почему найти своего идеального частного кредитора поначалу может быть непросто. Будьте готовы провести обширное исследование, чтобы найти подходящего для вас кредитора в зависимости от характера ваших инвестиций в недвижимость.

Ссуды частным лицам могут быть структурированы несколькими способами:

• Заем может покрыть 50% -100% затрат на приобретение и реабилитацию.
• Частный денежный заем предназначен только для финансирования приобретения недвижимости.
• Заем частного инвестора может финансировать все, и включает только прямую процентную ставку.
• Заем частного капитала может покрыть все расходы, включая расходы на владение и закрытие, и позволит вам отложить выплату процентов до тех пор, пока вы не продадите недвижимость.
• Частный заем может финансировать все, но вы даете кредитору выплату процентов и часть прибыли, полученной в конце сделки.

Всегда понимайте структуру своей конкретной частной денежной ссуды, чтобы вы могли принять осознанное решение, брать ее или нет.

Какие процентные ставки взимают частные кредиторы с недвижимостью?

В общем, все частные ростовщики немного разные. Поэтому их процентные ставки по сделкам с недвижимостью могут быть разными.Тем не менее, частные кредиторы, как и кредиторы твердых денег, выдают ссуды под процентную ставку от 7% до 13%. Комиссии или баллы кредитора могут составлять от 1% до 10%. Затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5%, в то время как независимая оценка может взимать сумму от 300 до 500 долларов.

В отличие от обычной ипотеки, ежемесячные платежи по ссуде физическим лицам не амортизируются. Хотя частный денежный кредит может иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека, ежемесячные выплаты могут быть меньше по сравнению с ипотечной ссудой.

Это может привести к исправлению ситуации, и те, кто хочет сократить расходы на владение недвижимостью при подготовке к продаже своей собственности, предпочитают частные денежные ссуды. Более того, эти ссуды могут стать предпочтительным вариантом для инвесторов, которые будут покупать и держать, потому что ежемесячные платежи не слишком дороги при поиске альтернативного традиционного ипотечного финансирования.

Как получить частные ссуды для инвестирования в недвижимость?

Чтобы получить частный заем, подходящий для ваших инвестиций в недвижимость, ищите кредиторов, которые понимают, как инвестировать в недвижимость.Это увеличит ваши шансы получить частную ссуду, соответствующую вашим потребностям.

У некоторых частных кредиторов есть веб-сайты, на которых они предоставляют подробную информацию о своих кредитах. Таким образом, вы можете начать поиск частной денежной ссуды с поиска в Интернете. Вы можете напрямую связаться с кредиторами и узнать больше о структуре их кредитов, чтобы сделать осознанный выбор.

Еще один отличный способ найти частных кредиторов — это посетить собрания местных инвесторов в недвижимость.Это позволит вам создать сеть частных инвесторов в вашем районе рядом с вами. Используя эту сеть, вы сможете найти частного кредитора с подходящими для вас условиями займа и процентными ставками.

Также поговорите со своими коллегами, друзьями и членами семьи. Эти типы людей являются обычными частными кредиторами или, по крайней мере, они могут направить вас к авторитетным кредиторам.

Как найти частных кредиторов для сделок с жилой недвижимостью?

Теперь, когда вы увидели силу кредитования частных денег, вы, возможно, задаетесь вопросом: «Как мне продвинуться в этом?».Есть несколько стратегий, которые вы можете применить, чтобы начать поиск частных кредиторов.

В первую очередь следует поискать различные справочные службы, чтобы найти кредиторов, которые с радостью профинансируют ваши сделки с недвижимостью. Такие каталоги позволяют искать кредиторов по их местонахождению, предпочитаемому типу ссуды и таким ключевым словам, как «ссуда на реабилитацию» или «ссуда на строительство».

Еще одно прекрасное место для поиска частных ростовщиков — это ваша собственная сеть. Будь то друзья, семья или коллеги, эти отношения, которые вы построили, стоят целого состояния.Часто люди в нашей сети будут охотнее вкладывать средства в ваши сделки с недвижимостью, чем незнакомцы.

Обращение к вашей сети не только откроет двери для получения финансирования от ваших родственников, но также позволит получать рекомендации из их сети.

Одно из лучших мест для поиска частных ростовщиков — это местные ассоциации инвесторов в недвижимость и мероприятия. Это могут быть конференции, встречи, коктейльные вечеринки и т. Д. Часто частные кредиторы посещают подобные мероприятия с целью установления связи с потенциальными заемщиками и инвесторами, такими как вы.

Вы также можете найти частных кредиторов, пообщавшись с профессионалами в сфере недвижимости. К ним относятся титульные компании, брокеры по недвижимости, коллеги-инвесторы, адвокаты и агенты по недвижимости. Эти профессионалы могут направить вас к надежным частным кредиторам с твердыми деньгами.

Что ищут частные кредиторы?

Перед выдачей кредита частные кредиторы принимают во внимание несколько факторов.

Одним из важнейших факторов является стоимость недвижимости.Помните, что в сфере недвижимости заемщики, как правило, используют недвижимость, в которую они хотят инвестировать, в качестве залога.

Частные кредиторы также принимают во внимание план их заемщика в отношении собственности. Хорошо продуманный план увеличит шансы получить одобрение кредита. Например, заемщик может планировать отремонтировать собственность или даже сдать ее в аренду для получения пассивного дохода.

Другие ключевые факторы могут включать предлагаемую сумму ссуды, соседство с недвижимостью и будущую рыночную стоимость.

Будут ли частные инвесторы работать со мной, если у меня мало или совсем нет опыта?

Опыт работы в сфере недвижимости играет жизненно важную роль при работе с частными кредиторами. Хотя некоторые кредиторы могут выдавать ссуды новым инвесторам, большинство предпочитает работать с инвесторами, имеющими большой опыт. Это дает им уверенность в том, что их деньги в безопасности.

Однако новые инвесторы в недвижимость могут наладить прочные отношения и завоевать доверие частных кредиторов, чтобы получить финансирование для своих сделок.

Существуют ли частные ипотечные кредиторы для плохой кредитной истории?

Получить ипотеку через обычное финансовое учреждение, такое как кредитный союз или банк, непросто, если у вас плохая кредитная история. Однако есть частные ипотечные кредиторы, которые ссудят вам деньги, даже если у вас плохой кредит.

Важно знать, что значение «плохой кредитной истории» варьируется от одного кредитора к другому. Это связано с тем, что существует множество типов кредита, которые могут различаться в зависимости от модели скоринга и кредитного бюро.

Однако 90% кредиторов используют рейтинг FICO при принятии решений о кредитовании. Агентство кредитной информации Experian разбивает кредитный рейтинг FICO следующим образом:

• 800 или выше — Исключительно
• от 740 до 799 — очень хорошо
• от 670 до 739 — хорошо
• 580 до 669 — ярмарка
• 579 или ниже — очень плохо

Когда дело доходит до частных ипотечных кредиторов, важно отметить, что у кредиторов разные стандарты андеррайтинга. Факторы, которые влияют на роль кредита в процессе утверждения, включают активы, доход и имущество, для которого требуется финансирование.

Будут ли частные кредиторы работать со мной, если у меня нет кредита?

Плохая кредитная история часто считается пагубной для инвестиций в недвижимость. Это особенно актуально при финансировании аренды недвижимости. К счастью, частные кредиторы будут работать с вами, даже если ваш кредитный рейтинг ниже среднего. По сути, частные кредиторы будут ссужать вам деньги, не подчиняя вас традиционным правилам и требованиям по кредитованию.

Кредитные союзы и банки избегают работы с инвесторами, у которых нет доказательств стабильного дохода, или с инвесторами с плохой кредитной историей.С другой стороны, частные кредиторы предоставляют ссуды инвесторам в недвижимость, причем во многих случаях независимо от кредита и дохода.

Как инвестор в недвижимость, вы можете сесть с частным кредитором, чтобы обсудить ваши варианты, обсудить условия и согласовать сумму денег для заимствования. Однако из-за повышенного риска этих частных кредиторов процентная ставка по этим кредитам, как правило, выше, чем по обычным кредитам.

Каковы преимущества использования частных кредиторов для инвестирования в недвижимость?

Есть несколько причин использовать частных кредиторов для инвестирования в недвижимость.Вот основные преимущества использования частных кредиторов при инвестировании в недвижимость:

Быстрое утверждение

Хорошая сделка с недвижимостью не заставит вас ждать денег. В отличие от традиционных кредитных организаций, частные кредиторы быстрее одобряют заявки на получение кредита. Это означает, что вы можете получить финансирование, необходимое для заключения сделки с недвижимостью в течение нескольких дней.

Минимальные требования безопасности

Чтобы получить ссуду в банке, необходимо собрать, подписать и подать документы, что делает этот процесс очень утомительным и утомительным.С другой стороны, частные кредиторы знают, насколько критично время, когда дело доходит до заключения эффективной сделки. Следовательно, им просто нужно подписать договор доверительного управления и простой вексель перед выдачей ссуды.

Гибкие условия

У частных кредиторов нет строгих условий, как у обычных кредиторов. Фактически, условия предоставления кредитов частным лицам решаются на встречах кредиторов и инвесторов. Условия и положения ссуды адаптированы к потребностям инвесторов, что значительно упрощает процесс ремонта и ремонта дома.

Кредитоспособность не является проблемой

Как уже говорилось, частным кредиторам нужен только подписанный договор доверительного управления и собственность в качестве залога. По этой причине большинство кредиторов могут не интересоваться кредитным рейтингом, послужным списком и доходом инвестора. Таким образом, вас, скорее всего, не спросят о вашем кредитном рейтинге при получении ссуды на частные деньги.

Прозрачная пленка

Частные кредиторы — это в основном местные инвесторы, которые хотят финансировать местные проекты.Обычно они заинтересованы в том, чтобы проекты, в которые они инвестируют, были успешными, потому что они являются частью сообщества. Частные кредиторы также прозрачны в отношении затрат, комиссий и процентных ставок, которые добавляются к основной сумме кредита.

В чем разница между ссудодателями твердых денег и частными ссудодателями?

Частный кредитор — это, по сути, физическое лицо, которое хочет инвестировать капитал. Частные кредиторы используют свои деньги для финансирования сделок с недвижимостью.Вот почему они идеально подходят для срочных транзакций, позволяя заемщикам действовать быстро

Кредиторы за твердые деньги, с другой стороны, представляют собой более организованные полуинституциональные организации, которые предоставляют краткосрочные ссуды под высокие ставки. Их ссуды покрывают расходы на ремонт и покупку. Кредиторы с твердыми деньгами должны иметь лицензию на выдачу ссуд инвесторам.

Разница между твердыми деньгами и частными деньгами состоит в том, что частные деньги поступают из менее традиционных источников. Поскольку заимодавцем может быть друг, деловой партнер, член семьи или любой другой знакомый, условия частного денежного займа могут быть более гибкими.Процентная ставка также может быть ниже, чем у ссуды в твердых деньгах.

Где найти частных кредиторов рядом со мной?

Есть много мест, где вы можете найти частных ростовщиков рядом с вами.

Вот основные места для поиска:

Общение с игроками местной индустрии недвижимости — верный способ найти надежного кредитора, который предоставит вам ссуду, соответствующую вашим инвестиционным потребностям.

Как мне стать частным кредитором?

Стать частным кредитором означает, что вы будете финансировать сделки с недвижимостью для других людей.Но, прежде чем вы станете частным кредитором, вы должны сделать несколько вещей, чтобы максимизировать прибыль и избежать убытков, например:

Узнайте о кредитовании частных лиц

Кредитование частных лиц может обеспечить предсказуемую прибыль. Это также может быть прибыльным и безопасным, поскольку стоимость имущества, используемого в качестве залога, должна быть выше суммы ссуды. Однако кредитование частных лиц может быть рискованным для тех, кто не осведомлен. Это также требует большого капитала.

Знать, как минимизировать или уменьшить риски

При кредитовании частных лиц многое может пойти не так. Например, заемщик может не заплатить своевременно или даже не заплатить вообще. С учетом сказанного, лучший способ снизить риск — найти инвесторов с надежной репутацией. Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, — это рекомендации от предыдущих финансовых партнеров и тематические исследования прошлых сделок. В итоге, чем надежнее и заслуживает доверия инвестор, тем ниже риск.

Быть организованным

Организуйте свои процедуры и документы для ведения успешного бизнеса по кредитованию частных лиц. Поскольку вы будете давать ссуду по отдельности и нескольким заемщикам, придумайте систему, которая сэкономит ваше время и позволит избежать ненужных хлопот.

Проанализируйте должную осмотрительность перед финансированием любой сделки. Также вкладывайте деньги небольшими суммами и проверяйте цифры самостоятельно.

Как найти инвестиционные возможности для кредитования частных денег?

Чтобы найти возможности кредитования частных лиц, вы должны проанализировать, откуда приходит большинство ваших заемщиков.Из-за потребности в быстром и легком финансировании в инвестиционном сообществе, многие частные кредиторы найдут своих заемщиков в форме постоянных клиентов и других инвесторов, ориентированных на недвижимость. Часто эти инвесторы не имеют права на получение обычных ссуд и полагаются на средства частных кредиторов для заключения сделок. Как только ваша репутация будет создана на местном рынке, рефералы станут обычным явлением, и ваш бизнес будет масштабироваться.

Тем не менее, если вы решите стать частным кредитором, вы можете получить инвестиционные возможности, посещая местные мероприятия, семинары и встречи, связанные с недвижимостью.Вы также можете использовать свои существующие сети, чтобы узнать, есть ли люди, нуждающиеся в финансировании для своих проектов в сфере недвижимости.

Онлайн-платформы однорангового кредитования также могут быть отличным местом для поиска возможностей инвестирования в частное кредитование. Эти платформы объединяют заемщиков и инвесторов. Они предоставляют частным кредиторам множество вариантов инвестирования на выбор.

Следует ли мне использовать частных кредиторов для сдачи дома?

Когда дело доходит до переоборудования дома, есть расходы, связанные с проведением ремонта.Сюда входят, среди прочего, коммунальные услуги, налоги и страховые расходы. К сожалению, получить финансирование в ипотечных компаниях и банках непросто даже для опытных ласточек.

Частные деньги — отличное решение серьезной проблемы с финансированием, с которой сталкивается большинство ласточек.

Могу ли я использовать частные деньги для первоначального взноса?

Да. Частное кредитование твердыми деньгами позволяет вам заняться инвестированием в недвижимость без денег. По сути, вы можете получить 100% финансирование на покупку недвижимости и ее восстановление.Однако вам необходимо определить подходящего частного кредитора. Обычно большинство частных кредиторов ссужают вам до 70% стоимости имущества после ремонта. Это означает, что если вы найдете недвижимость по хорошей цене, вы можете обойтись без лишних денег.

Как правильно привлечь частные деньги для сделок с недвижимостью?

Даже если у вас нет опыта в заключении сделок с недвижимостью, вы можете правильно собрать частные деньги для сделок с недвижимостью. Для этого начните с наличных денег, которые у вас уже есть, и ведите тщательный учет того, что вы делаете.Это позволит вам зарекомендовать себя среди других кредиторов. Также поговорите с другими людьми, чтобы найти ресурсы, обучая других о частном кредитовании.

После того, как вы начнете успешно кредитовать и заключать сделки, не уклоняйтесь от обсуждения достигнутых вами успехов. Это потому, что обсуждение успеха заставит кредиторов заинтересоваться вами. Но при этом обращайте пристальное внимание на детали.

И, прежде всего, помните о более широкой картине. Сосредоточьтесь на установлении прочных отношений с людьми, которые помогут вам получить частные деньги и сделать карьеру в сфере инвестиций в недвижимость.

Как получить частные деньги для инвестирования в недвижимость сегодня?

Интернет наводнен информацией о частных ростовщиках. Иногда бывает трудно отделить правду от ерунды. Вот почему мы создали углубленное обучение, которое знакомит любого инвестора со стратегиями, которые на сегодняшний день доказали, что позволяют привлекать деньги для совершения тысяч сделок.

В этом тренинге рассказывается, как получить все необходимые вам деньги, как инвестировать в любые сделки с недвижимостью, как использовать OPM (чужие деньги) в качестве рычага и как получить пассивный доход.Чтобы получить доступ к этому обучению, напишите нам по адресу support [@] realestateskills.com. Этот тренинг также будет доступен на нашем сайте в третьем квартале 2019 года!

Оставайтесь на связи с новостями и обновлениями!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и обновления от нашей команды.
Не волнуйтесь, ваша информация не будет передана.

Подписывайся

Как найти частного инвестора

По мере роста вашего бизнеса вам потребуется больше капитала. Но владельцам малого бизнеса может быть сложно получить финансирование от крупных финансовых учреждений.Для некоторых владельцев малого бизнеса работа с частными инвесторами может быть разумным шагом. Вам нужно знать, как найти частных инвесторов для вашего малого бизнеса.

Почему малый бизнес ищет частных инвесторов

Получить средства малого бизнеса от крупных банков обычно сложно. Даже если вы войдете в банк с подробным планом, вы, скорее всего, уйдете с пустыми руками, потому что малый бизнес представляет риск для банка.

Малые предприятия получают меньше доходов, чем крупные корпорации, и с большей вероятностью не смогут выплатить ссуду.Индекс кредитования малого бизнеса Biz2Credit сообщает, что только 24,1% заявок на финансирование малого бизнеса были одобрены крупными банками в феврале 2017 года.

Если вам отказали в ссуде в банке, не волнуйтесь. Существуют альтернативные варианты финансирования малого бизнеса, в том числе частных инвесторов. Частное финансирование поступает от небанковских лиц (например, бизнес-ангел) и фирм.

Преимущества использования частного инвестора

Частные инвесторы предлагают несколько преимуществ по сравнению с другими стратегиями финансирования малого бизнеса.Часто частные кредиторы специализируются на определенной сфере бизнеса. Помимо финансирования, они могут поделиться с вами своим опытом и советами.

Известно, что частные инвесторы берутся за более рискованные предприятия. Они понимают возможности и опасности инвестирования в ваш малый бизнес. Страсть к отрасли мотивирует подходящего инвестора к развитию вашего малого бизнеса.

Типы частных инвесторов для малого бизнеса

Следует учитывать множество типов частных инвесторов.Внимательно изучите свои варианты, прежде чем выбирать инвестора для малого бизнеса. У каждого инвестора разные сильные стороны, условия и преимущества. Ниже приведены некоторые распространенные типы частных инвесторов и варианты инвестирования.

Частный капитал

Частный капитал — это деньги, вложенные частными лицами и фирмами. В обмен на средства частные инвесторы получают долю собственника в бизнесе. Цель частного инвестора — продать свою долю в бизнесе после нескольких лет инвестирования с целью получения прибыли.

Венчурный капитал

Венчурный капитал доступен быстрорастущим стартапам. Обычно венчурные капиталисты сталкиваются с более высоким риском в своих инвестициях. Но инвестиции часто могут принести высокую прибыль. Венчурный капитал — это более длительное вложение, чем традиционный банковский заем. Инвесторы в венчурный капитал активно следят за бизнесом. Они участвуют в решениях совета директоров, маркетинговых стратегиях и структуре бизнеса.

Ангел-инвестор

Ангельское инвестирование — еще один вариант финансирования частного стартапа.Бизнес-ангелы — это обычно состоятельные люди, которые хотят получить большую прибыль от своих вложений. Бизнес-ангелы похожи на венчурных капиталистов, за исключением того, что они вкладывают меньшие суммы. Бизнес-ангелы принимают участие в ваших деловых решениях и операциях.

Федеральные государственные программы

Федеральные государственные программы предлагают программы венчурного капитала для малого бизнеса. Например, программа Small Business Investment Company (SBIC) предлагается через SBA. В этой программе участвуют частные инвестиционные фонды, деятельность которых регулируется SBA.Инвесторы SBIC используют свой собственный капитал плюс средства, привлеченные под гарантию SBA. SBA не инвестирует напрямую в ваш бизнес.

Краудфандинговые сайты

Краудфандинговые веб-сайты предоставляют вам доступ к широкому кругу инвесторов из малого бизнеса. Эта инвестиционная стратегия использует коллективные усилия для финансирования бизнеса. Каждый краудфандинговый сайт индивидуален. Найдите тот, который соответствует вашим бизнес-целям и стратегиям.

Друзья и семья

Друзья и семья могут быть вариантом для частных инвестиций.Хотя вы лично знакомы с инвесторами, будьте профессиональны, когда дело касается денег. Убедитесь, что ваши друзья и семья понимают связанные с этим риски, прежде чем они начнут инвестировать. И держите их в курсе бизнес-идей, планов и прогнозов.

Кредиты частного инвестора

Ссуды частным инвесторам — это варианты кредитования, предлагаемые небанковскими организациями. Обычно кредитор предоставляет ссуду, потому что считает, что у вашего бизнеса есть потенциал для роста. Перечисленные выше лица и фирмы иногда предоставляют ссуды частным инвесторам, включая друзей и родственников, венчурных капиталистов и бизнес-ангелов.При получении кредита вы должны вернуть деньги плюс проценты.

Как найти частных инвесторов

Ключ к поиску хорошего частного инвестора — тщательная подготовка. Убедитесь, что вы готовы привлечь дополнительный капитал малого бизнеса, прежде чем обращаться к инвесторам. Инвесторы хотят видеть, что у вас есть организованный план, потенциал для роста и здоровые финансы.

Создайте бизнес-план, в котором определите, что вы будете делать с деньгами. Включите реалистичные прогнозы продаж и подробные стратегии, отражающие долгосрочный рост.Проведите анализ рынка, чтобы улучшить предложения и связаться с клиентами.

Определите, сколько денег вам нужно, и составьте план презентации. Знайте стратегию от и до, чтобы вы могли легко общаться с инвесторами. Практикуйте свою презентацию, чтобы убедить инвесторов помочь финансировать ваш бизнес.

После того, как у вас будет точный бизнес-план, ищите частных инвесторов. Начните с малого, работая через свои профессиональные и личные связи. Попробуйте свою торговую палату, группы малого бизнеса и местные торговые ассоциации.

Вы также можете искать частных инвесторов через брокеров с коммерческим капиталом. Брокеры оценивают ваш бизнес-план, налаживают отношения с инвесторами и подбирают для вас наилучшие варианты. Остерегайтесь комиссионных сборов брокера, так как они могут быть дорогостоящими.

Нужен простой способ отслеживать финансы малого бизнеса? Бухгалтерское программное обеспечение компании Patriot простое в использовании и предназначено для не бухгалтеров. Мы предлагаем бесплатную поддержку в США. Попробуйте бесплатно сегодня.

Ссуды на твердые деньги / частные деньги

Инвестиции в недвижимость — надежный способ диверсифицировать свой портфель.Некоторые люди отказываются вкладывать средства в недвижимость, потому что опасаются, что просто не смогут найти деньги, необходимые для такого типа инвестиций. Есть стратегии, которые вы можете использовать, чтобы инвестировать в недвижимость с небольшими первоначальными деньгами.

Ссуды на твердые деньги / частные деньги

Термин «твердый» в твердых деньгах просто означает, что в ссуде используется «твердый» актив в качестве обеспечения. Не требует тщательной проверки финансового состояния заемщика. Кредиторы с твердыми деньгами предоставляют нишевый продукт, но очень важное решение в сфере кредитования недвижимости.Предлагая инвесторам в недвижимость ссуды, основанные на активах, позволяющие им сдавать недвижимость без денег, независимо от плохой кредитной истории или низкого дохода, в то время как большинство традиционных банков этого не делают.

Кредиторы с твердыми деньгами, такие как Tidal Loans, могут профинансировать до 100% стоимости имущества заемщика, покупки и ремонта, если стоимость покупки и ремонта недвижимости составляет менее 70% от АРВ (после ремонта). Это очень важно для инвесторов в недвижимость, которые стремятся к масштабированию, потому что они могут использовать ссуду в твердых деньгах для покупки большего количества недвижимости, сохраняя больше денег в своем кармане.Ключом к получению ссуды в твердой форме «без денег» от частного кредитора является покупка со скидкой. Старая поговорка «Вы выигрываете при покупке» особенно актуальна при попытке получить ссуду в твердой валюте или частную ссуду от инвестора. Не стесняйтесь узнать, можете ли вы претендовать на получение частной ссуды без выкупа, заполнив заявку на получение ссуды.

Финансирование продавца

Одна из стратегий, которую следует учитывать, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами, — это рассмотреть возможность поиска ситуации, связанной с финансированием продавца.Благодаря соглашению о финансировании с продавцом у вас может быть больше свободы в отношении ежемесячных платежей.

Кстати, существует стратегия, в которой продавец берет на себя часть обязательств, связанных с получением традиционной жилищной ипотечной ссуды. В этом сценарии продавец вносит первоначальный взнос, необходимый традиционному кредитору, от имени покупателя. Со временем покупатель возвращает продавцу внесенный авансовый платеж. Эта тактика позволяет вам купить объект недвижимости без необходимости вносить первоначальный взнос, причем авансовый платеж часто является чем-то, что не позволяет человеку совершить покупку недвижимости в первую очередь.

Краудсорсинг недвижимости

Еще один способ закрепиться в инвестициях в недвижимость — это заняться краудсорсингом недвижимости. Краудсорсинг недвижимости — это процесс, с помощью которого несколько человек делают небольшие инвестиции в недвижимость. Они получают доход от недвижимости, основанный на доле владения, которую небольшие инвестиции дают этому человеку.

Краудсорсинг недвижимости позволяет человеку начать инвестирование в недвижимость, сделав торги всего от 3000 до 5000 долларов.Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, это действительно небольшие деньги.

Аренда с правом выкупа

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но у вас мало денег, рассмотрите вариант аренды с правом выкупа. Например, вы можете заключить договор аренды на покупку жилой недвижимости. Это поможет вам избежать дилеммы авансового платежа. Многие люди, проходящие этот курс, будут проживать в собственности в течение периода аренды, а затем в конечном итоге приобретут ее. После завершения покупки вы можете преобразовать недвижимость в чисто инвестиционную недвижимость, сдав ее в аренду.

Принять ипотеку

Еще одна стратегия, которую следует учитывать, когда вы желаете инвестировать в недвижимость, но у вас мало для этого денег, — это взять на себя существующую ипотеку. Выбирая этот путь, необходимо преодолеть юридические препятствия и препятствия для получения кредитной истории. Однако, принимая ипотеку, вы избавляетесь от необходимости вносить первоначальный взнос. Вы действительно становитесь на место человека, который хотя бы в течение некоторого времени производил платежи за недвижимость.

Инвестируйте с партнером

Тактика, которая может сработать для вас, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость с небольшими собственными деньгами, — это найти партнера.Таким образом вы сможете разделить первоначальные затраты, связанные с инвестированием в недвижимость. Текущее обязательство по ипотечной ссуде также распределяется.

Если вам удастся найти партнера, у которого есть доступ к большему количеству средств, чем у вас в настоящее время, возможно, вы сможете разработать другой тип соглашения. Например, вы можете взять на себя повседневное управление инвестициями как часть вашего вклада. Когда дело доходит до финансовой стороны инвестиций, ваш партнер играет более важную роль.

Микрокредитование

Наконец, один из способов, которым вы могли бы начать инвестировать в недвижимость с небольшими затратами, — это поиск микрокредитов, в отличие от традиционной жилищной ипотечной ссуды. Возможно, вы лучше имеете право на микрозайм, а не на традиционный жилищный ипотечный кредит. Микрозаймы обычно предоставляются на суммы, которые могут варьироваться от 1000 долларов или даже меньше до 35000 долларов.

Вы можете взять микрозайм меньшего размера, чтобы на начальном этапе начать инвестировать в недвижимость.Вы можете рассмотреть вопрос о микрозайме для покрытия некоторых первоначальных затрат, связанных с инвестициями в недвижимость, и обсудить договор аренды-покупки с текущим владельцем недвижимости.