Аренда рабочего места: Аренда рабочего места в Казани | Услуги

Аренда рабочего места

Комфортное оборудованное рабочее место – один из основополагающих факторов успеха вашего бизнеса. Покупка офисных помещений, аренда полноценного офиса в Москве – очень дорогостоящие варианты, которые к тому же являются неоправданными при отсутствии штата работников, на начальном периоде организации бизнеса.

Что делать, если аренда рабочего места в Москве необходима, но хотелось бы минимизировать эту статью административных расходов? К тому же потребность в оборудованном рабочем месте возникает не всегда, а время от времени. В этом случае оптимальным вариантом для вас будет аренда рабочих мест в бизнес-центре Matrixoffice. Максимально ориентируясь на запросы наших клиентов, мы предлагаем большой выбор предложений по аренде всевозможных рабочих площадей с гибкими условиями оплаты.

Что мы предлагаем?

Это означает, что вы можете выбрать именно ту разновидность аренды, которая наиболее всего подходит вашим потребностям и рабочему графику.

Для клиентов бизнес-центра Matrixoffice аренда рабочего места в офисе может заключаться по разным тарифам: «вечерний», «выходной день», «три дня», «все включено». Такая система позволяет снять рабочее место только на тот промежуток времени, в течение которого вы действительно пользуетесь нашими услугами.

Мы предлагаем экономичную аренду места в офисе открытого типа. Дополнительно может предоставляться услуга пользования различной оргтехникой и другим необходимым офисным оборудованием. В качестве поощрения наших клиентов при выборе тарифа «все включено» мы предоставляем возможность бесплатного пользования принтером и сканером.

Мы обеспечим вас всем, что необходимо для плодотворной и эффективной работы: оргтехника, мебель, доступ к сети Интернет, WI-Fi, телефон, место для ведения переговоров, зал для тренинга, кафе.

Работайте в Matrixoffice — это экономично и выгодно!

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату.

Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.

00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.  

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Договор аренды рабочего места \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды рабочего места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды рабочего места

Судебная практика: Договор аренды рабочего места Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 346. 13 «Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция пришла к выводу о необоснованном применении обществом УСН и доначислила налоги по общей системе налогообложения. Налоговый орган указал, что общество без какой-либо деловой цели перенесло один из видов своей деятельности на взаимозависимое лицо с целью соблюдения ограничения по размеру выручки для применения УСН. Налогоплательщик возражал против доводов инспекции, пояснив, что прекращение обществом деятельности по подаче горячей воды и теплоснабжению обусловлено необходимостью диверсифицировать риски и не допустить роста кредиторской задолженности и банкротства общества. Денежные средства, полученные лицом от оказания услуг, направлялись по собственным обязательствам данной организации и налогоплательщику не поступали. Нахождение юридических лиц по одному адресу, открытие расчетных счетов в одном банке не противоречит законодательству и не свидетельствует об осуществлении единой деятельности, совместно ресурсы не использовались. Суд признал доначисление налогов по общей системе налогообложения обоснованным. Суд указал, что юридические лица были зарегистрированы и вели деятельность по одному адресу, имели расчетные счета в одном банке, правом распоряжения денежными средствами на которых обладали одни и те же лица. После прекращения обществом деятельности вновь созданное лицо заключило договоры с теми же поставщиками на идентичных условиях, что и налогоплательщик. Для осуществления деятельности лицо использовало материально-техническую базу налогоплательщика по договорам аренды и субаренды. 80 процентов численности сотрудников вновь созданного лица — бывшие работники налогоплательщика, при этом рабочее место и занимаемая должность работников остались прежними, изменений в их трудовых функциях не произошло, заработная плата осталась без изменения. Налогоплательщик предоставлял взаимозависимому лицу денежные средства по договору беспроцентного займа, которые лицо использовало в своей текущей деятельности. Таким образом, деятельность взаимозависимых лиц являлась единым процессом по производству пара и горячей воды. Разумная деловая цель перевода обществом деятельности на взаимозависимое лицо отсутствовала. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.26 «Общие положения» главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Доначисляя налоги по общей системе налогообложения, налоговый орган сделал вывод о создании двумя взаимозависимыми организациями искусственных условий для соответствия требованиям, позволяющим применять ЕНВД в отношении деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств, при расширении бизнеса и фактической утрате права на применение специального налогового режима. Налоговый орган установил, что налогоплательщик осуществлял деятельность по торговле автотранспортными средствами, запасными частями (применяя ОСНО) и деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей (применяя ЕНВД). При этом на той же территории было зарегистрировано еще одно общество, учредителями и руководителями которого являлись физические лица, связанные с налогоплательщиком (его работники, бывшие работники, руководители), налогоплательщик как заказчик заключил с новой организацией договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств на основании заявок. Фактически новое общество занималось техническим обслуживанием и мойкой автомототранспортных средств и применяло ЕНВД. На основании анализа банковских документов, сайтов обеих организаций, допросов работников налоговый орган установил, что обе организации осуществляют одну и ту же деятельность на одной и той же территории, сотрудники обеих организаций находятся в одном помещении и визуального разделения между ними не имеется, при переводе некоторых сотрудников из одной организации в другую ничего не меняется (рабочее место и характер работы оставались прежними), а фактическим исполнителем услуг по ремонту автомобилей являлся сам налогоплательщик. При это вновь созданная организация собственного имущества не имела, а осуществляла деятельность на территории, в помещении и на оборудовании, предоставленных налогоплательщиком по договорам аренды и субаренды. Учитывая, что обе организации при оказании услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств использовали одни и те же имущественные объекты, оборудование и трудовые ресурсы, то есть осуществляли указанный вид предпринимательской деятельности совместно, как единая организация, налоговый орган пришел к выводу о формальном разделении налогоплательщиком деятельности по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств между двумя организациями с целью сохранения права на применение ЕНВД. Суд признал обоснованным вывод налогового органа об использовании налогоплательщиком схемы дробления бизнеса и признал законным доначисление налогов по общей системе налогообложения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды рабочего места Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.6. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении во временное владение и пользование рабочих мест в определенном нежилом помещении является притворной сделкой, прикрывающей договор аренды данного помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного обществаПомещение по данному адресу на праве собственности принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «ФинПроект». Согласно сообщению руководителя общества с ограниченной ответственностью «ФинПроект» с обществом «Управление механизации — Урал» был заключен договор аренды рабочего места от 01.10.2013, сроком действия до 31.12.2013. С 01.01.2014 общество «Управление механизации — Урал» прекратило использование помещения по данному адресу, исполнительный орган по указанному адресу не находится, связь с указанным обществом не осуществляется. Единственным участником общества «Управление механизации — Урал» 21. 10.2013 принято решение N 4 о присоединении к обществу общества «Управление механизации — 7» и общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации — 5».

Cкачать образец 2020 — Договор аренды рабочего места

В коммерции часто появляются новые договорные формы, которые могут быть интересны многим предпринимателям. Сначала новшества воспринимаются в штыки, но затем, когда становится понятно, что это что-то необходимое, этими формами начинают все пользоваться.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Главный плюс такого договора для арендодателя заключается в том, что после его подписание он может быть уверен, что его оборудование будет использоваться надлежащим образом и арендатор за него станет нести ответственность. А если говорить о минусах, то это в первую очередь сложность в изменении условий договора с обеих сторон.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

• Точная дата и указание места соглашения;
• Реквизиты двух сторон;
• Предмет и сопутствующие данные;
• Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
• Сроки;
• Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
5. Уточнить о возможности пролонгации.
6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Скачать образец 2020 договора аренды рабочего места

Для начала внимательно изучите образец аренда рабочего места. В нем мы указали основные моменты, которые могут вам понадобится. Изучите этот бланк, чтобы точно знать, в какой форме нужно оформлять этот документ. Не упустите ничего, чтобы после заключения сделки не возникло неприятных моментов. На нашем сайте вы сможете увидеть подробный образец, которым вы можете воспользоваться.

На нашем сайте у посетителей есть возможность без труда скачать договор аренды рабочего места. Мы предоставили вам бланк, который был проработан специалистами. Опытные юристы продумали каждый пункт и создали данный договор, который соответствует действующему российскому законодательству.

👉Скачать образец 2020 года — Договор аренда рабочего места

Тонкости и нюансы, договора аренды рабочего места:

Коворкинг на Павелецкой — аренда рабочего места на день, неделю, месяц в центре Москвы

Убедитесь, что здесь
Вам будет комфортно

Мы сделали всё, чтобы Вы чувствовали себя как дома
и получали максимум мотивации и вдохновения для работы!

Удобное

расположение

мы находимся в центре

Москвы: удобно добраться,

всё рядом!

Круглосуточный

доступ

работайте в любое время

дня и ночи, доступно без

выходных и праздников!

Кофе, чай

бесплатно и без ограничений!

Домашняя и уютная

атмосфера!

Развитая

инфраструктура

всё необходимое рядом: банки,

салоны красоты, магазины,

аптеки, детские сады, кафе

и рестораны, бытовые услуги!

Детский сад

в этом же здании

на территории нашего бизнес-

центра есть детский сад,

теперь ребёнок под присмотром,

пока вы работаете!

Полезные

знакомства

здесь Вы познакомитесь

с профессионалами в своей

сфере, экспертами,

будущими клиентами!

Программы скидок

и привилегий

получайте дополнительные

бонусы и возможности — у нас

широкая программа скидок

и привилегий любимым клиентам!

Лучшие условия

для StartUp проектов

мы специализируемся на этом

направлении и знаем, что Вам,

а также предоставляем

консультации профессионалов

Регулярные

семинары

развивайтесь с нами в области

Blockchain и криптовалют,

семинары проводят звёздные

эксперты из России и не только

Коворкинги в Москве снять недорого – аренда рабочего места (коворкинга), цены без комиссии

Округа:. ВАО ЗАО САО СВАО СЗАО ЦАО ЮАО ЮВАО ЮЗАО

Академический

Алексеевский

Алтуфьевский

Арбат

Аэропорт

Бабушкинский

Басманный

Беговой

Бескудниковский

Бибирево

Бирюлево Восточное

Бирюлёво Западное

Богородское

Братеево

Бутырский

Вешняки

Внуково

Внуковское, поселение

Войковский

Вороновское, поселение

Воскресенское, поселение

Восточное Дегунино

Восточное Измайлово

Восточный

Выхино-Жулебино

Гагаринский

Головинский

Гольяново

Даниловский

Десёновское, поселение

Дмитровский

Донской

Дорогомилово

Замоскворечье

Западное Дегунино

Зюзино

Зябликово

Ивановское

Измайлово

Капотня

Киевский, поселение

Клёновское, поселение

Кокошкино, поселение

Коньково

Коптево

Косино-Ухтомский

Котловка

Краснопахорское, поселение

Красносельский

Крылатское

Крюково

Кузьминки

Кунцево

Куркино

Левобережный

Лефортово

Лианозово

Ломоносовский

Лосиноостровский

Люблино

Марушкинское, поселение

Марфино

Марьина Роща

Марьино

Матушкино

Метрогородок

Мещанский

Митино

Михайлово-Ярцевское, поселение

Можайский

Молжаниновский

Москворечье-Сабурово

Московский, поселение

Мосрентген, поселение

Нагатино-Садовники

Нагатинский Затон

Нагорный

Нижегородский

Ново-Переделкино

Новогиреево

Новокосино

Новофёдоровское, поселение

Обручевский

Орехово-Борисово Северное

Орехово-Борисово Южное

Останкинский

Отрадное

Очаково-Матвеевское

Первомайское, поселение

Перово

Печатники

Покровское-Стрешнево

Преображенское

Пресненский

Проспект Вернадского

Раменки

Роговское, поселение

Ростокино

Рязановское, поселение

Рязанский

Савёлки

Савёловский

Свиблово

Северное Бутово

Северное Измайлово

Северное Медведково

Северное Тушино

Северный

Силино

Сокол

Соколиная Гора

Сокольники

Солнцево

Сосенское, поселение

Старое Крюково

Строгино

Таганский

Тверской

Текстильщики

Тёплый Стан

Тимирязевский

Троицк, поселение

Тропарёво-Никулино

Филёвский Парк

Фили-Давыдково

Филимонковское, поселение

Хамовники

Ховрино

Хорошёво-Мнёвники

Хорошёвский

Царицыно

Черёмушки

Чертаново Северное

Чертаново Центральное

Чертаново Южное

Щаповское, поселение

Щербинка, поселение

Щукино

Южное Бутово

Южное Медведково

Южное Тушино

Южнопортовый

Якиманка

Ярославский

Ясенево

Договор аренды рабочего места.

Образец и бланк 2021 года Договор аренды рабочего места интересен в первую очередь начинающим предпринимателям, которые не могут позволить себе аренду больших торговых площадей или офисных помещений.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды рабочего местаОбразец договора аренды рабочего места

Договор аренды будет являться документом, подтверждающим право арендатора на использование рабочего места в помещении уже действующего предприятия на определенный период времени.

Договор подлежит обязательной регистрации в банке и в налоговых органах.

Что понимают под арендой рабочего места

Стесненным в финансовых средствах начинающим предпринимателям будет экономически невыгодно заключать договор аренды на офис целиком или на большую торговую площадь. Гораздо выгоднее будет часть торговой площади или часть офиса, или даже одно конкретное рабочее место, например, в веб-студии или кресло в парикмахерском салоне.

При соблюдении законодательных норм по минимально возможным площадям в 6 квадратных метров на одно рабочее место, два или несколько предпринимателей могут арендовать нежилое помещение для своего офиса или бизнеса по оказанию услуг населению.

Экономия средств, как финансовых при оплате за аренду, так и на эксплуатационные расходы (вода, канализация, отопление, электричество, обслуживание сетей интернета, сигнализации и т.д.) в этом случае налицо.

Кроме того, предприниматель получает и другие нижеперечисленные возможности:

1. Арендатор или его сотрудники работают в любое время суток, удобное для их деятельности. В том числе вечером, в субботу и воскресенье, в праздничные дни. Арендная плата начисляется за фактическое время нахождения на рабочем месте.
2. Взять в аренду рабочее место гражданин или юридическое лицо может вместе с оборудованием или без него. В последнем случае он устанавливает свою аппаратуру, мебель, технологическое оборудование для оказания услуг.

Содержание договора

В начале контракта нужно указать реквизиты сторон. Обязательной является следующая информация:

1. Описание предмета договора должно содержать подробное описание арендуемого рабочего места и его местонахождение. Цели дальнейшего использования места могут быть только коммерческими. Если договором предусмотрена также аренда имеющегося у арендодателя оборудования, то указываются его технические характеристики.
2. Договорные финансовые расчеты определяют размер арендной платы и график погашения задолженностей. Как правило, это помесячная или поквартальная оплата, по согласованию сторон часто арендодатель получает оплату за год вперед. Обязательна фиксация формы оплаты – наличными или по перечислению (безналичный расчет).
3. В пункте о правах и обязанностях сторон первоочередное внимание уделяется вопросам поддержания рабочего места в надлежащем виде и эксплуатации оборудования. При повреждении строительных конструктивов или отделочных поверхностей помещения, мебели, оборудования предусматриваются штрафные санкции к арендатору. Все указанные права и ответственность являются окончательными на протяжении всего срока действия контракта, а для их изменения необходимо заключение дополнительного соглашения.
4. При постоянных задержках арендной платы и несоблюдении графика погашения задолженностей арендодатель имеет право на самостоятельное расторжение сделки, предупредив письменно в месячный срок об этом арендатора. Такими же причинами могут быть небрежное отношение арендатора к помещению или оборудованию и нанесение ущерба из-за непрофессиональных или неаккуратных действий его персонала. После прекращения срока действия контракта по согласованию сторон можно заключить новый договор.
5. В пункте об ответственности сторон указываются размеры штрафных санкций и пени, а также обстоятельства их применения.

Положительные и отрицательные стороны договора

Договоры аренды рабочих мест особенно выгодны малообеспеченным предпринимателям, так как гарантируют им место и оборудование для осуществления предпринимательской деятельности с наименьшими затратами на протяжении срока действия контракта. Кроме того, арендатор минимизирует свое общение с государственными контролирующими органами.

Регламентировав в договоре ответственность арендатора, владелец рабочего места получает гарантии сохранности своего оборудования и мебели.

Отрицательным моментом является невозможность внесения изменений в договор до окончания срока его действия.

Как показывает судебная практика, арендодатель не заинтересован в каких-либо уступках арендатору. Поэтому особо важным для арендатора будет однозначное и подробное описание предмета сделки, то есть арендуемого рабочего места, площади, им занимаемой, и оборудования с мебелью.

Коворкинг и общее пространство в районе залива | Сдам офисное помещение

Обладая одной из самых быстрорастущих экономик в мире, область залива Сан-Франциско предлагает идеальное сочетание бизнеса, инноваций и жизни на Западном побережье. Яркая и энергичная рабочая среда WeWork подходит для команд любого размера, предлагая гибкие решения и рабочие места, повышающие производительность. От шумного финансового района до виноделен в долине Напа и технологических центров в Пало-Альто — район залива привлекает внимание профессионалов всех мастей, а наши продуманные офисы дополняют эти впечатления. Запланируйте визит, чтобы узнать больше.

Общие офисы WeWork в районе залива

Между компаниями из списка Fortune 500 и кампусами технологических гигантов, таких как Google, Apple, Facebook и Uber, бизнес в районе залива обеспечивает идеальный баланс творчества и коммерции. Вы приложите руку к формированию этого видения в общих офисах WeWork: воспользуйтесь преимуществами нашей процветающей сети, чтобы найти новые инвестиции или встретить новых сотрудников, а затем расширить свои рабочие места в районе залива и за его пределами.Комплексные удобства, такие как бесплатный кофе, укомплектованные кухни и услуги печати, помогают повысить производительность; Круглосуточный доступ добавляет удобства. Поставьте себя в центр идейного лидерства и разрушения, которыми славится Bay Area — присоединяйтесь к WeWork сегодня. Наши офисы предоставляют повседневные льготы, которые помогают обеспечить бесперебойную работу любого бизнеса, такие как бесконечный горячий кофе, специальная стойка регистрации и современные конференц-залы. Наши участники также пользуются более уникальными преимуществами, такими как личная помощь со стороны менеджеров сообщества, гибкость от месяца к месяцу, доступ к глобальной сети, продуманные мероприятия и многое другое.Все наши офисы находятся недалеко от транспорта и множества популярных мест для встреч после работы, что делает WeWork идеальным местом для базирования вашей команды.

Рабочие места в SF Bay Area

Найдите офисное помещение в любом месте SF Bay Area

Найдите место для коворкинга в любом месте SF Bay Area

Есть ли ответственность на вашем рабочем месте, с арендуемой недвижимостью или вы продаете недвижимость с плесенью?

Наши коллеги-профессионалы из Уилмингтона, Северная Каролина, предлагают ценную информацию о том, что работники, работодатели, владельцы / арендаторы недвижимости и специалисты по продаже недвижимости должны знать о плесени, очистке воздуховодов и проверках недвижимости.

Автор: Эллисон Баллард
Рекламный корреспондент

Компания Advanced Air Solutions, штаб-квартира которой находится в Уилмингтоне, зарекомендовала себя благодаря предоставляемым ею услугам по обеспечению качества воздуха, начиная от услуг отопления и кондиционирования воздуха и заканчивая ремонтом помещений для ползания. Однако есть еще один аспект их работы; они хотели бы поделиться с владельцами местного бизнеса — «Очистка коммерческих каналов» и «Профилактическая оценка плесени».

«Во многих из этих систем HVAC действительно растет какая-то пыль или плесень, — сказал Ли Суили, генеральный директор Advanced Air Solutions.По его словам, сейчас коммерческая деятельность составляет около 25% их бизнеса. Но это оказывает большое влияние на здоровье многих людей. Когда эти системы не обрабатываются, уровень грибка, плесени и плесени может достигать небезопасных уровней, которые могут спровоцировать или раздражать такие состояния здоровья, как проблемы с носовыми пазухами, астма и другие респираторные проблемы. «В основном есть змеевики, которые капают все лето и это может привести к проблемам с влажностью », — сказал он. Национальный институт здравоохранения утверждает, что «плесень может вызвать проблемы со здоровьем.Вдыхание или прикосновение к плесени или спорам может вызвать аллергические реакции или грибковые инфекции ».

Когда предприятия используют отопление или кондиционирование воздуха, споры плесени, а также пылевые клещи, волокна, перхоть и клетки кожи повторно циркулируют по всему зданию. Накопление этих раздражителей может повлиять на здоровье рабочих, посетителей и клиентов. Реакции проявляются в виде аллергии, тошноты, головных болей, раздражения глаз, проблем с носовыми пазухами и других респираторных заболеваний.

По его словам, здоровье рабочих и арендаторов является проблемой, но оно также может вызвать проблемы для работодателей и арендодателей с точки зрения будущих судебных исков и потери доходов из-за увеличения количества дней по болезни рабочих, заявлений о медицинском страховании, плохого морального духа, требований компенсации работникам. , а также судебные иски сотрудников / арендаторов.Отчеты Американской ассоциации юристов показывают, что за последние 3 года в стране было подано более 10 000 исков, связанных с плесенью, и многие из них касались компенсации рабочим, а также ответственности арендодателя. Также существуют обязательства перед арендодателями с арендаторами и могут возникать обязательства перед агентами по недвижимости. В одном случае, упомянутом в статье юридической фирмы Chronicle от 27 мая 2009 года, заплесневелый материал оказался токсичным для одной фирмы по недвижимости в Северной Каролине:

«Это случилось в округе Беркли, штат Северная Каролина, в августе 2008 года.Компания Prudential Carolina Real Estate была привлечена к ответственности, поскольку один из агентов фирмы не сообщил, что на некоторых объектах недвижимости, которые она представляла, были проблемы с токсичной плесенью. Вердикт был невелик: всего 50 000 долларов в качестве фактического ущерба и еще 75 000 долларов, добавленных к ответственности за штрафные убытки. Но на жилой недвижимости, которую продавал агент, действительно была плесень. Небрежность со стороны агента Prudential повлекла за собой отчеты о плесени, которые никогда не были предоставлены паре, которая была покупателем. Хотя вердикт был против агента по недвижимости, в первоначальном иске требовался 1 доллар.5 миллионов убытков. Речь идет о единственной витрине (дом и магазин) стоимостью 110 000 долларов. Хотя он стал магазином велосипедов, в помещении была обнаружена черная плесень. Вопрос заключался в том, была ли недвижимость куплена «как есть», когда продавщица Prudential утверждала, что наличие плесени уже было известно истцам, или же черная плесень никогда не была обнаружена. Один истец заметил: «Она знала о проблеме плесени и не рассказывала нам». Суили заявил: «Мы помогаем агентам по недвижимости каждый день предотвращать потери продаж и проблемы с ответственностью, а также снижаем ответственность арендодателя за арендуемую недвижимость, проводя бесплатные проверки на наличие проблем в воздуховодах, системах HVAC и плесени под домами.

В Advanced Air служба очистки воздуховодов использует вакуум под отрицательным давлением для удаления загрязняющих веществ и мусора из системы HVAC. «Мы также дезинфицируем систему с помощью одобренных EPA зеленых дезинфицирующих средств, чтобы убить плесень и помочь предотвратить ее рост в будущем», — сказал он.

Дезинфицирующее средство под названием Envirocon безопасно для детей и домашних животных, не требует эвакуации и обладает бактериостатическими свойствами в течение шести месяцев. Он также эффективен против вирусов гриппа.Электростатические воздушные фильтры и очистители воздуха безопасно очищают воздух, а очистка воздуха ультрафиолетовым излучением убивает бактерии, вирусы и плесень, когда они проходят через систему HVAC. (Этот шаг рекомендован Центрами по контролю и профилактике заболеваний).

Суили добавил: «Их управленческая команда имеет более чем 100-летний опыт совместной работы в области управления строительством и сложными проектами».

Видео по технике безопасности | OSHA | Безопасность на рабочем месте

загрузка …

Видеотека больше не доступна.

Наша видеотека по технике безопасности состоит из сотен видеороликов по технике безопасности, соответствующих вашим конкретным потребностям в обучении. В видеороликах рассматриваются соответствующие вопросы безопасности, представлены практические рекомендации и показаны соответствующие методы безопасности. Видео можно использовать для улучшения программ обучения технике безопасности и встреч, которые вы проводите для своих сотрудников. Взять напрокат видео на испанском и английском языках.

Скачать каталог проката DVD / видео — английский

Скачать каталог проката DVD / видео — испанский

Скачать форму проката DVD / видео

Информация об аренде видео

• • Стоимость аренды для участников:
    Членство в Центре безопасности включает неограниченное использование библиотеки видео / DVD

• • Арендная плата для лиц, не являющихся членами:
    Не члены: 20 долларов. 00 за видео в неделю

• • * Доставка и обработка:
    Со всех арендаторов (участников и лиц, не являющихся членами) взимается стандартная плата UPS за «наземную» доставку и обработку. Доставка занимает от 1 до 7 дней в зависимости от вашего местоположения.

• • * Даты возврата:
    Все видео / DVD (независимо от того, были ли они получены или отправлены) имеют срок проката примерно 2 недели (максимум 17 дней) с даты выхода видео из компании Safety Center Incorporated, до тех пор, пока они не будут получены Центр безопасности.При необходимости, по запросу могут быть приняты особые меры. Пожалуйста, договоритесь о продлении до установленного срока.

• • Просроченные платежи:
    Каждое видео имеет дату возврата. Если Safety Center Incorporated не получит видео к установленному сроку, взимается штраф в размере 20 долларов в неделю за каждое видео за просрочку. Если видео не будет возвращено в течение 30 дней до установленной даты, арендаторам будет выставлен счет на полную стоимость замены видео.

• • Ответственность:
    Арендаторы несут ответственность за возмещение стоимости любого поврежденного или утерянного видео / DVD.Если вы отправляете или отправляете возврат видео по почте, он должен быть застрахован минимум на 300 долларов США и отправлен отслеживаемым способом.

Мы также работаем над увеличением и обновлением нашей библиотеки. Если у вас есть тема, которую вы хотели бы добавить в нашу библиотеку, сообщите нам об этом. Если вы берете напрокат видео, которое, по вашему мнению, устарело или не содержит точной информации, немедленно сообщите нам, чтобы его можно было извлечь и заменить. ВЫ МОЖЕТЕ ИЗМЕНИТЬ ОТЛИЧИЕ!

Для получения дополнительной информации о прокате видео: звоните 800.825.7262 доб. 1210 или по электронной почте Круз

Униформа | Услуги на рабочем месте Iron City

Программы аренды униформы Железного города

Укрепите имидж своей компании и сделайте так, чтобы ваши сотрудники выглядели профессионально с помощью Единой программы аренды с полным спектром услуг, адаптированной к вашим потребностям рабочего места.

Программы проката униформы

Iron City избавляют от хлопот, связанных с покупкой, стиркой и ремонтом вашей личной одежды, экономя ваше время и деньги, сохраняя при этом безопасность ваших сотрудников.

В дополнение к нашим 85-летним заботливым, представительным семейным услугам, нашим главным конкурентным преимуществом являются наши инвестиции в новую инновационную технологию RFID Smart Chip Technology.

Благодаря технологии RFID Smart Chip, каждая отдельная грязная одежда сканируется на нашем предприятии сразу после возврата грузовика, а после профессиональной стирки и автоматической сортировки RFID каждая чистая одежда сканируется на нашем предприятии до начала дня доставки. Это обеспечивает 100% точность и подотчетность наших услуг, а также полную прозрачность через наш персонализированный портал для клиентов на нашем веб-сайте, где вы можете просматривать любой еженедельный счет-фактуру и отчет о доставке.

Мы гарантируем, что ваши сотрудники будут выглядеть и чувствовать себя профессионально каждый день с программой аренды униформы Iron City!

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о Единой программе аренды для вашей компании!

Дополнительные преимущества программы аренды униформы Iron City:

• Удобство — мы забираем ваши загрязнения и сдаем чистые каждую неделю
• Улучшение изображения — произведите сильное первое впечатление и выделитесь среди конкурентов
• Идентификация компании — сотрудники ищут квалифицированных специалистов для работы и продвигают новый бизнес
• Решения по безопасности — обеспечьте защиту вашей компании и сотрудников
• Профессиональный внешний вид — дайте сотрудникам ощущение профессионализма каждый день
• Повышение продуктивности сотрудников — ощущение профессионала ведет к повышению производительности
• Work in Comfort — широкий выбор размеров, стилей и цветов на выбор
• Командно-ориентированная культура — создайте гордость и единство среди сотрудников на своем рабочем месте

Когда вы начинаете единую программу аренды с Iron City:

• Никаких предварительных вложений не требуется, потому что вы арендуете форму
• Наши опытные специалисты по обслуживанию приезжают к вам и измеряют каждого сотрудника, чтобы обеспечить правильный внешний вид и посадку.
• Персонализированные эмблемы или варианты прямой вышивки всегда доступны для повышения имиджа и профессионализма вашей компании.
• Каждую неделю наши представители по работе с клиентами заберут вашу загрязненную форму и доставляют профессионально чистую.
• Наша команда стирает, проверяет, ремонтирует и заменяет одежду по мере необходимости
• Если размер вашей рабочей силы увеличивается, мы всегда можем добавить дополнительную форму

Руководство по очистке и дезинфекции общественных мест, рабочих мест, предприятий, школ и жилых домов

Разработайте свой план

Оцените свое рабочее место, школу, дом или бизнес, чтобы определить, какие поверхности и материалы составляют эту область.Для большинства поверхностей и предметов потребуется обычная регулярная чистка. Поверхности, к которым часто прикасаются, и предметы, такие как выключатели и дверные ручки, необходимо очистить, а затем продезинфицировать, чтобы еще больше снизить риск заражения микробов на поверхностях и объектах.

• Сначала очистите поверхность или объект водой с мылом.
• Затем продезинфицируйте, используя одобренный EPA значок дезинфекции на внешней стороне.
• Если дезинфицирующее средство, одобренное EPA, недоступно, вы можете использовать 1/3 стакана 5,25–8,25% отбеливателя, добавленного к 1 галлону воды, или 70% спиртовые растворы для дезинфекции.Не смешивайте вместе отбеливатель или другие чистящие и дезинфицирующие средства. Отбеливающие растворы будут эффективны для дезинфекции до 24 часов. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте CDC по очистке и дезинфекции вашего помещения.

Вам также следует подумать о том, какие предметы можно полностью переместить или удалить, чтобы уменьшить частое обращение или контакт с несколькими людьми. Мягкие и пористые материалы, такие как коврики и сиденья, можно снимать или хранить, чтобы уменьшить проблемы с их чисткой и дезинфекцией.Дополнительные инструкции по открытию для очистки и дезинфекции можно найти в значке «Инструмент принятия решения об открытии» в формате pdf.

Очень важно, чтобы в вашем плане было указано, как поддерживать стратегию очистки и дезинфекции после открытия. Разработайте гибкий план со своими сотрудниками или семьей, корректируя план по мере обновления федеральных, штатных, племенных, территориальных или местных указаний и в случае изменения ваших конкретных обстоятельств.

Определите, что нужно очистить

Некоторые поверхности необходимо мыть только водой с мылом.Например, поверхности и предметы, к которым не часто прикасаются, следует очищать и не требовать дополнительной дезинфекции. Кроме того, дезинфицирующие средства обычно не следует наносить на предметы, которыми пользуются дети, особенно на те предметы, которые дети могут положить в рот. Многие дезинфицирующие средства токсичны при проглатывании. В домашних условиях обычно достаточно мыла и воды для мытья игрушек и других предметов, которыми пользуются дети. Дополнительную информацию о чистке и дезинфекции игрушек и других поверхностей в настройках программы ухода за детьми можно найти в Руководстве CDC по оставшимся открытым программам ухода за детьми.

Эти вопросы помогут вам решить, какие поверхности и предметы требуют обычной регулярной очистки.

Находится ли это место на открытом воздухе?

Открытые площадки обычно требуют обычной регулярной уборки и не требуют дезинфекции. Распыление дезинфицирующих средств на тротуарах и в парках не является эффективным использованием дезинфицирующих средств, и не было доказано, что они снижают риск COVID-19 для населения. Вы должны поддерживать существующие методы уборки и гигиены на открытом воздухе.

Целенаправленное использование дезинфицирующих средств может быть эффективно, действенно и безопасно на открытых твердых поверхностях и объектах, к которым часто прикасаются несколько человек.Некоторые открытые площадки и объекты, например бары и рестораны, могут иметь дополнительные требования. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте FDA, посвященном внешнему значку безопасности пищевых продуктов и коронавирусной болезни 2019 (COVID-19).

Нет никаких доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может напрямую передаваться людям из воды в бассейнах, гидромассажных ваннах или спа-салонах или на водных игровых площадках. Правильная эксплуатация, техническое обслуживание и дезинфекция (например, хлором или бромом) бассейнов, гидромассажных ванн или спа, а также водных игровых площадок должны убить вирус, вызывающий COVID-19.Однако есть дополнительные проблемы с открытыми площадками, которые могут обслуживаться реже, включая игровые площадки или другие объекты, расположенные в местных, государственных или национальных парках. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт CDC, посвященный посещению парков и мест отдыха.

В последние 7 дней в этом районе никого не было?

Если на вашем рабочем месте, в школе или на предприятии не было людей в течение 7 или более дней, вам потребуется только обычная рутинная уборка, чтобы освободить место.Это связано с тем, что не было доказано, что вирус, вызывающий COVID-19, выживает на поверхности дольше этого времени.

При открытии общественных зданий и пространств, которые были закрыты на длительный период времени, существует множество соображений общественного здравоохранения, не только связанных с COVID-19. Например, примите меры по обеспечению безопасности вашей водопроводной системы. Нет необходимости чистить системы вентиляции, кроме планового технического обслуживания, как часть снижения риска заражения коронавирусом. Для медицинских учреждений дополнительные инструкции представлены в Руководстве CDC по контролю экологических инфекций в медицинских учрежденияхpdf icon.

Определите, что нужно дезинфицировать

После обычной регулярной очистки вы можете дезинфицировать поверхности и предметы, к которым часто прикасаетесь, используя продукт из списка одобренных EPA продуктов, которые эффективны против COVID-19. Внешний значок

Эти вопросы помогут вам выбрать подходящие дезинфицирующие средства.

Вы чистите или дезинфицируете твердый и непористый материал или предмет, например стекло, металл или пластик?

Ознакомьтесь со списком продуктов, одобренных Агентством по охране окружающей среды для использования против внешнего значка COVID-19.Этот список поможет вам определить наиболее подходящее дезинфицирующее средство для поверхности или объекта. Вы можете использовать разбавленные растворы бытового отбеливателя, если они подходят для поверхности. Обратите особое внимание на средства индивидуальной защиты (СИЗ), которые могут потребоваться для безопасного применения дезинфицирующего средства, и рекомендации производителя относительно любых дополнительных опасностей. Храните все дезинфицирующие средства в недоступном для детей месте. Посетите веб-сайт CDC, посвященный очистке и дезинфекции, для получения дополнительных сведений и предупреждений.

Примеры поверхностей, к которым часто прикасаются, и предметов, которые требуют регулярной дезинфекции после открытия:

• столов,
• дверные ручки,
• выключатели света,
• столешницы,
• ручки,
• столов,
• телефонов,
• клавиатуры,
• туалетов,
• смесители и раковины,
• ручки газового насоса,
• сенсорных экранов и
• Банкоматы

У каждого предприятия или объекта будут разные поверхности и предметы, к которым часто прикасаются несколько человек. Правильно продезинфицируйте эти поверхности и предметы. Например, на транзитных станциях есть специальные инструкции по очистке и дезинфекции.

Вы чистите или дезинфицируете мягкий и пористый материал или такие предметы, как ковер, коврики или сиденья в помещениях?

Мягкие и пористые материалы, как правило, не так легко дезинфицировать, как твердые и непористые поверхности. EPA перечислило ограниченное количество продуктов, одобренных для дезинфекции мягких и пористых материалов.Мягкие и пористые материалы, к которым редко прикасаются, следует чистить или стирать только в соответствии с инструкциями на этикетке, используя наиболее теплую воду. Дополнительную информацию о разработке стратегий работы с мягкими и пористыми материалами можно найти на веб-сайте CDC «Очистка и дезинфекция вашего предприятия».

Учитывать необходимые ресурсы и оборудование

Не забывайте о наличии чистящих и дезинфицирующих средств и соответствующих СИЗ. Всегда надевайте перчатки, соответствующие химическим веществам, используемым для повседневной очистки и дезинфекции. Следуйте указаниям на этикетке дезинфицирующего средства, если вам потребуются дополнительные средства индивидуальной защиты. В определенных случаях может потребоваться персонал со специальной подготовкой и оборудованием для применения определенных дезинфицирующих средств, таких как фумиганты или туманы. Для получения дополнительной информации о подходящих СИЗ для очистки и дезинфекции посетите веб-сайт CDC, посвященный очистке и дезинфекции общественных помещений.

Реализуй свой план

Когда у вас есть план, самое время действовать. Прочтите все инструкции производителя для чистящих и дезинфицирующих средств, которые вы будете использовать.Наденьте перчатки и другие необходимые средства индивидуальной защиты (СИЗ), чтобы начать процесс очистки и дезинфекции.

Очистить видимые загрязнения поверхности водой с мылом

Перед дезинфекцией очистите поверхности и предметы водой с мылом. Всегда надевайте перчатки, соответствующие химическим веществам, используемым для повседневной очистки и дезинфекции. Следуйте указаниям на этикетке дезинфицирующего средства, если вам потребуются дополнительные средства индивидуальной защиты. По окончании чистки не забудьте тщательно вымыть руки водой с мылом.

Чистите или стирайте мягкие и пористые материалы, такие как сиденья в офисе или кафе, коврики и ковры. Постирайте вещи в соответствии с инструкциями производителя, используя максимально возможную температуру, и полностью высушите их.

Используйте подходящее чистящее или дезинфицирующее средство

Дезинфицирующее средство, одобренное Агентством по охране окружающей среды (EPA), внешний значок, при нанесении в соответствии с этикеткой производителя, эффективно используется против COVID-19. Следуйте инструкциям на этикетке для всех чистящих и дезинфицирующих средств в отношении концентрации, разбавления, метода нанесения, времени контакта и любых других особых соображений при нанесении.

Всегда следуйте указаниям на этикетке

Следуйте инструкциям на этикетке, чтобы обеспечить безопасное и эффективное использование продукта. На многих этикетках продуктов рекомендуется сохранять поверхность влажной в течение определенного времени. На этикетке также будут указаны меры предосторожности, такие как использование перчаток и обеспечение хорошей вентиляции во время использования продукта. Храните все дезинфицирующие средства в недоступном для детей месте.

Поддерживайте и пересматривайте свой план

Примите меры, чтобы снизить риск заражения вирусом, вызывающим COVID-19, во время повседневной деятельности.CDC дает советы, как снизить риск заражения и заражения COVID-19. Уменьшение воздействия на себя и других — общая ответственность. Продолжайте обновлять свой план с учетом обновленных рекомендаций и ваших текущих обстоятельств.

Продолжить плановую чистку и дезинфекцию

Регулярная чистка и дезинфекция — важная часть снижения риска заражения COVID-19. Обычная регулярная чистка только с мылом и водой может снизить риск заражения и является необходимым шагом перед дезинфекцией грязных поверхностей.

Поверхности, к которым часто прикасаются несколько человек, например дверные ручки, столы, телефоны, выключатели света и смесители, следует очищать и дезинфицировать не реже одного раза в день. В зависимости от уровня использования может потребоваться более частая очистка и дезинфекция. Например, определенные поверхности и предметы в общественных местах, такие как тележки для покупок и клавиатуры в торговых точках, следует очищать и дезинфицировать перед каждым использованием.

Рассмотрите возможность выбора другого дезинфицирующего средства, если вашего первого средства не хватает.Убедитесь, что имеется достаточный запас перчаток и соответствующих средств индивидуальной защиты (СИЗ) в зависимости от этикетки, количества продукта, которое вам нужно будет нанести, и размера обрабатываемой поверхности.

Поддерживать безопасные методы поведения

Нам всем пришлось внести значительные изменения в поведение, чтобы уменьшить распространение COVID-19. Чтобы открыть Америку, нам нужно будет продолжить эту практику:

• социальное дистанцирование (в частности, держаться на расстоянии 6 футов от других, когда вам нужно выйти в общее пространство)
• Часто мыть руки или использовать дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе (не менее 60%), когда мыло и вода недоступны
• в масках
• не прикасаться к глазам, носу и рту
• оставаться дома во время болезни
• Очистка и дезинфекция предметов и поверхностей, к которым часто прикасаются

Для открытия Америки важно и дальше следовать федеральным, государственным, племенным, территориальным и местным руководствам. Проверьте этот ресурс, чтобы узнать об обновлениях внешнего значка COVID-19. Это поможет вам изменить свой план при обновлении ситуаций.

Учитывать методы, снижающие вероятность воздействия

Также важно изменить то, как мы используем общественные места для работы, жизни и развлечений. Мы должны продолжать думать о нашей безопасности и безопасности других.

Чтобы снизить подверженность или риск распространения COVID-19 после открытия бизнеса или предприятия, подумайте, нужно ли вам прикасаться к определенным поверхностям или материалам.Протирайте общественные поверхности до и после прикосновения к ним. Эти типы поведенческих корректировок могут помочь уменьшить распространение COVID-19. Существуют и другие ресурсы для получения дополнительной информации о внешнем значке COVID-19 и о том, как предотвратить заболевание.

Еще один способ снизить риск заражения — внести долгосрочные изменения в практику и процедуры. Это может включать сокращение использования пористых материалов, используемых для сидения, оставление некоторых дверей открытыми, чтобы уменьшить прикосновение нескольких людей, открытие окон для улучшения вентиляции или удаление предметов в местах общего пользования, таких как контейнеры для сливок для кофе. Есть много других шагов, которые компании и учреждения могут предпринять, чтобы помочь уменьшить распространение COVID-19 и защитить свой персонал и общественность.

Заключение

Открытие Америки требует, чтобы все мы вместе двигались вперед, используя рекомендованные передовые практики и сохраняя безопасные повседневные привычки, чтобы снизить риск заражения COVID-19. Помните: мы все вместе!

Дополнительные ресурсы с более конкретными рекомендациями.

Медицинское учреждение

• Учреждения длительного ухода, дома престарелых
• Центры диализа
• Пункты крови и плазмы
• Пункты альтернативного ухода
• Стоматологические установки
• Аптеки
• Амбулаторно-поликлинические учреждения
• Посмертный уход

Сообщества

• Сотрудники критически важной инфраструктуры
• Школы и программы по уходу за детьми
• Колледжи и университеты
• Собрания и общественные мероприятия
• Общественные и религиозные организации
• предприятий
• Парки и места отдыха
• Правоохранительные органы
• Поставщики услуг для бездомных
• домов престарелых
• Исправительные учреждения и следственные изоляторы

Домашняя обстановка

• Предотвращение заболеваний
• На побегушках
• Если вы заболели

Транспорт

• Корабли
• Airlines
• Автобусы
• Железнодорожный
• Транспортные средства EMS
• Такси и совместные поездки

Рестораны и бары

Закон штата Массачусетс о зимнем отоплении

Октябрь15-15 мая На работе

Рабочее место

MGL c. 149, § 113 Отопление на рабочем месте
Перечисленные рабочие места «должны отапливаться надлежащим образом в период с пятнадцатого октября по пятнадцатое мая».

Нормы минимального отопления, Департамент труда Массачусетса.
Указывает минимальные температуры, необходимые для различных типов рабочих мест.

15 сентября — 15 июня Дома

Жилая

MGL c.186. § 14 Арендодатель жилого или промышленного дома, необходимый для подачи тепла. Перечислены штрафы за нарушение.

105 CMR 410.201 ГОСТ
Температурные требования. Регламент требует температуры не менее 64 градуса ночью и 68 градусов днем ​​ с 15 сентября по 15 июня. Температура не должна превышать 78 градусов. Могут быть исключения, поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами.

940 CMR 10.03 (3) Постановления о муниципальном жилищном строительстве

Руководство генерального прокурора по правам домовладельцев и арендаторов
Минимальные требования к отоплению являются частью так называемого государственного санитарного кодекса. Если домовладелец не отвечает на жалобы арендатора о нарушении Санитарного кодекса, арендатор может потребовать, чтобы сотрудник по соблюдению кодекса или местный совет по здравоохранению осмотрели квартиру. Обратитесь в местный совет по здравоохранению или в отдел инспекционных служб, чтобы зарегистрировать жалобу на отсутствие отопления в арендуемой собственности.

Руководство жилищного суда по вопросам арендодателя и арендатора: коммунальные услуги
Если арендодатель выключит отопление, вы можете обратиться в суд и подать заявление о выдаче временного запретительного судебного приказа, чтобы потребовать от арендодателя обеспечить отопление.Суд обычно принимает меры по вашему запросу в тот же день, когда он подан.

Варианты, если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, Mass. Legal Help, 2017.
«Если ваш домовладелец не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вы можете необходимо рассмотреть другие варианты, такие как удержание арендной платы, ремонт и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или расторжение договора аренды. «

Учреждения длительного ухода

105 CMR 150.017 (13)
«Каждое помещение должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 75 градусов Фаренгейта на всем объекте в любое время при зимних температурах.

105 CMR 150.700 Системы отопления и кондиционирования

Школы

603 CMR 18.04 (7)
Помещения, занимаемые студентами, должны поддерживаться на уровне не ниже 68 градусов .

Учреждение для лечения наркозависимости

105 CMR 164.051
«Каждое здание должно быть оборудовано системой отопления, достаточной для поддержания минимальной температуры 68 ° F во всем здании в холодную погоду. Переносные обогреватели запрещены».

Как коронавирус может изменить ваше офисное пространство и удаленную работу из дома

Если и когда вы вернетесь в свой офис после пандемии нового коронавируса, вы, вероятно, заметите некоторые различия.

При входе в здание двери могут открываться автоматически, поэтому вам не нужно прикасаться к ручкам. Прежде чем сесть в лифт, вы можете сказать лифту, куда вы хотите пойти, вместо того, чтобы нажимать многочисленные кнопки внутри лифта. Достигнув своего этажа, вы можете войти в комнату, полную перегородок и хорошо расставленных столов, а не в переполненную открытую планировку этажа, к которой вы привыкли. В местах общего пользования, таких как конференц-залы и кухни, ожидайте увидеть меньше стульев и вывешенную документацию о последней уборке.

Это только те изменения, которые вы видите. Менее заметными в посткоронавирусном офисе будут более частые правила уборки, антимикробные свойства, вплетенные в ткани и материалы, усиленные системы вентиляции или даже добавление ультрафиолетовых лучей для более глубокой дезинфекции офиса в ночное время.

Конечно, это все при условии, что вы вообще вернетесь в свой старый офис. Поскольку коронавирус серьезно сказывается на экономике и рабочей силе, многим уже не будет рабочих мест, на которые можно было бы вернуться. Некоторые из тех, кто все еще работает, теперь будут постоянно работать из дома, а некоторые работодатели предпочтут сократить аренду или искать гибкие офисные помещения, а не долгосрочную аренду. Коворкинг-пространства, вероятно, никогда не будут такими, какими были раньше, поскольку они отказываются от горячих столов и общих пространств в пользу более санитарных и менее прибыльных частных зон.

Многие из этих изменений в дизайне офисов на самом деле являются просто ускорением тенденций в сфере недвижимости, которые существовали задолго до пандемии. Но так же, как политика в отношении телемедицины и спиртных напитков быстро изменилась, кризис Covid-19 вызовет быстрые и постоянные изменения как в коммерческой недвижимости, так и в самой культуре труда.Офис, каким мы его знаем, никогда не будет прежним.

Работа на дому станет новой нормой для многих

Согласно новому отчету Массачусетского технологического института, 34 процента американцев, которые ранее ездили на работу, сообщают, что к первой неделе апреля они работали из дома из-за коронавируса. Согласно недавней публикации Чикагского университета, это тот же процент людей, которые могут работать из дома .

Эти новые числа представляют собой серьезный сдвиг в культуре труда.До пандемии количество людей, регулярно работающих на дому, оставалось однозначным, и только около 4 процентов рабочей силы США работали на дому как минимум половину времени. Тем не менее, тенденция работать на дому постепенно набирала обороты в течение многих лет, поскольку технологии и корпоративная культура все в большей степени учитывали ее. Так что вполне вероятно, что многие американцы, которые сейчас впервые работают из дома, продолжат это делать после пандемии.

«Как только они это сделают, они захотят продолжить», — сказала Кейт Листер, президент консалтинговой фирмы Global Workplace Analytics, которая в настоящее время проводит опрос об участии в работе на дому.Она прогнозирует, что 30 процентов людей будут работать из дома несколько дней в неделю в течение нескольких лет. Листер добавил, что со стороны сотрудников существует сдерживаемый спрос на большую гибкость работы и жизни, и что коронавирус заставил их работодателей увидеть свет, особенно потому, что им самим приходилось работать из дома.

«Это было доказано и раньше, но многие руководители и руководители компаний проявили большой скептицизм», — сказал Recode Стив Кинг, партнер консалтинговой компании для малого бизнеса Emergent Research.«Этот скептицизм исчезнет, ​​потому что компании признают, что удаленная работа действительно работает».

Конечно, в игре гораздо больше, чем хотят работодатели и работники. Экономические последствия пандемии, вероятно, заставят многих работодателей сократить расходы. Для компаний сокращение своих арендных обязательств, позволив работникам работать из дома, является простым решением, менее болезненным, чем увольнения. По словам Листера, «сообщество инвесторов будет настаивать на этом».

Кроме того, необходимость работать из дома, вызванная пандемией, также заставила многих работодателей и сотрудников тратить деньги на новые технологии, такие как подписка на видеоконференцсвязь, а также на новое оборудование. Согласно данным компании Emburse, занимающейся управлением расходами, в первой половине марта наиболее частыми расходами сотрудников были компьютерные мониторы, столы, канцелярские товары, мыши и клавиатуры — это отклонение от нормы. Предположительно, эти покупки произошли в компаниях, где работа на дому была в новинку.

«Компании были пойманы со спущенными штанами», — сказал Листер. «Компании, в которых технологии и культура были согласованы с работой на дому, были более успешными в работе на дому, чем другие.”

Для успешной смены необходимы дополнительная формализация и политика компании в отношении удаленной работы. Недавнее исследование PWC показало, что около половины предприятий ожидают снижения производительности во время пандемии из-за отсутствия возможности удаленной работы. Компании, в которых люди какое-то время работали из дома и разработали правила — например, о том, в какое время ночи можно ожидать ответа в Slack, как сотрудники могут безопасно получить доступ к файлам компании и могут ли сотрудники оплачивать — домашний монитор или стоячий стол — вероятно, будет легче работать из дома.

Сами сотрудники также тратят больше денег на создание лучших домашних офисов. Кэти Стори, директор Storey Design, говорит, что ее фирма по дизайну жилых и коммерческих интерьеров уже видит эту тенденцию.

«Собака будет ходить через собрание, ваш ребенок будет проходить через собрание. Период. Мы просто снизили свои стандарты до этого. Может быть, это приблизит нас ».

«Вместо того, чтобы выделить угол комнаты, — сказала она, — теперь мы действительно сосредоточены на том, где мы можем переоборудовать шкаф или добавить комнату под ступеньками, или где мы можем перенастроить части дома, чтобы они были более функциональными. пространство из дома.”

Независимо от того, насколько они были подготовлены, люди сделали то, что должны были сделать, чтобы работать из дома. При этом они переместили иглу на то, что приемлемо в домашнем офисе.

«Это добавило нам человечности, — сказал Листер. «У вас нет выбора: собака будет ходить по собранию, ваш ребенок будет проходить по нему. Период. Мы просто снизили свои стандарты до этого. Может быть, это приблизит нас ».

Коронавирус, вероятно, изменит внешний вид и работу офисного пространства

Постоянная работа из дома не для всех, и многие захотят вернуться в офис.Однако по мере того, как кризис общественного здравоохранения продолжается, офисные помещения, вероятно, придется переделать, чтобы люди чувствовали себя там в безопасности. Это может означать изменение тенденции к открытому офису.

В течение многих лет степень конфиденциальности, предоставляемая каждому человеку, работающему в офисе, неуклонно снижалась, поскольку компании всех мастей принимали вездесущий — хотя и часто вызывающий отвращение — план открытого офиса. По сути, это означало очень классное офисное пространство, где вы могли видеть многих своих коллег, но где между вами и микробами ваших коллег было мало разделения.До открытого офиса в офисах были, ну, офисы или, по крайней мере, кабинеты, которые делили большее пространство и давали сотрудникам видимость уединения

«Я действительно думаю, что это изменит рабочее место», — сказала Recode Джанет Пог-Маклаурин, руководитель и руководитель бюро дизайна и архитектуры Gensler. «Социальное дистанционное мышление может быть частью нашей движущейся вперед ДНК».

Это означает, что людям понадобится больше места. После последней рецессии компании пытались делать больше с меньшими площадями.Это означало упаковывать все больше и больше людей в открытые офисные помещения — практика, известная как «уплотнение».

«Уплотнение возьмет паузу», — сказал Пог-Маклаурин. «Мы перейдем к вопросу:« Как нам уплотнить, чтобы создать физическое дистанцирование, которое нам сейчас необходимо? »»

Это может означать больше частных пространств или личных кабинетов для частных лиц и большее расстояние между столами. Вместо того, чтобы располагаться на столе лицом друг к другу или рядом друг с другом, теперь мы можем располагаться спиной к коллеге, чтобы между нами было больше места.Конференц-зал, который обычно вмещает 10 человек, теперь может вместить только пять стульев. Ожидайте большего расстояния и меньшего количества сидячих мест в местах общего пользования, таких как кухни.

«Каждая конфигурация каждого плана этажа должна быть оценена с точки зрения удаленности и безопасности», — сказала Кейт Норт, вице-президент по стратегии рабочего места в компании Colliers International, занимающейся недвижимостью.

Это также может означать повторное введение различных типов барьеров между столами, в том числе сильно оклеветанных кабинок, чтобы заблокировать прохождение микробов — усилие, которое может быть труднее, учитывая распространенность в наши дни вариантов стоячих столов.

Кристин Каватайо, президент и главный операционный директор архитектурной фирмы Cuningham Group, считает, что, хотя физические барьеры будут использоваться в краткосрочной перспективе, более долгосрочные архитектурные исправления будут выполняться с использованием интервалов.

В ближайшем будущем «мы увидим физические, сложные вещи, которые создают разделение», — сказал Каватайо. «Со временем мы начнем проектировать по-другому, чтобы создавать пространство, в зависимости от того, насколько тесным мы его сможем получить. Сможем ли мы достичь наших шести футов физического расстояния и при этом создать такую ​​среду компании, в которой люди хотят находиться, зная, что безопасность заложена в конструкции? »

Фирма Cushman & Wakefield, оказывающая услуги в области коммерческой недвижимости, тестирует новую концепцию дизайна под названием «Six Feet Office», в которой она визуально отображает уникальную маршрутизацию пешеходного движения в офисе, чтобы люди находились на расстоянии шести футов друг от друга.

Возможно, более важными, хотя и менее заметными, будут действия, предпринимаемые управляющими предприятиями, чтобы отвести места скопления людей и привести в порядок офисы. Международная ассоциация управления объектами (IFMA) в настоящее время работает в тандеме с другими специализированными группами по системам очистки и вентиляции, среди прочего, над созданием руководств и протоколов для операторов зданий по всему миру.

«Особые усилия будут предприняты, чтобы рассмотреть и продумать каждое возможное место в искусственной среде, к которому прикоснулся человек, и возможность того, что это может быть источником заражения», — сказал Дон Гилпин, президент и главный операционный директор IFMA, сказал.

Эти усилия могут включать все, от более качественных систем фильтрации воздуха до более мощных очистителей. Каждая поверхность — включая дверные ручки, выключатели света, столешницы, кнопки копировальных аппаратов, аудио-видео оборудование, кофеварки и многое другое — должна быть обработана. По словам Каватайо, обычные офисы, скорее всего, будут основываться на дизайне здравоохранения. Этот сдвиг может включать добавление таких вещей, как медные светильники, ткань, которая удерживает меньше микробов и которую легче чистить, больше места на кухнях и ванных комнатах, а также больше внимания уделяется тому, насколько далеко могут брызгать жидкости.Некоторые компании могут даже использовать ультрафиолетовое освещение для дезинфекции офисов в ночное время или конференц-залов в перерывах между использованием, практика, которая становится все более распространенной в больницах.

Автоматизация и голосовые технологии также могут сыграть свою роль. Например, такая технология, как Amazon Alexa for Business, может стать новым интерфейсом и избавить от необходимости физически нажимать кнопку или касаться поверхности в офисе. Как пояснил Брет Кинселла, основатель и генеральный директор издания Voicebot.ai, «голосовые технологии сегодня есть на складах, но очень мало в офисах.Это полностью изменится ».

Неизбежно, что наиболее действенным способом предотвратить распространение микробов в офисе могло бы быть просто ограничение количества людей, которым разрешено входить внутрь одновременно. Вместо того, чтобы заставлять всех работать в офисе с девяти до пяти, компании могут захотеть привлечь определенные команды в определенное время, чтобы уменьшить загруженность. По крайней мере, первоначальный процесс возвращения сотрудников к работе, вероятно, будет замедленным.

«Мы ожидаем постепенного расширения бизнеса в обычном режиме», — сказал Гилпин.«Мы не ожидаем, что театры и корпоративные пространства откроются для сотрудников и публики. Мы рассматриваем это как постепенный процесс ».

Спрос на офисные помещения неопределенный

Есть две противоречивые тенденции, которые повлияют на то, приведет ли коронавирус к значительному снижению спроса на офисные помещения.

Во-первых, меньшее количество сотрудников, приходящих в офис, либо из-за увольнений, либо из-за увеличения числа работающих на дому, может означать меньшую потребность в офисных помещениях.

«Социальное дистанционное мышление может быть частью нашей ДНК, движущейся вперед»

Как сказал Тим Сэвидж, доцент кафедры недвижимости Института недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете, «поскольку люди вынуждены работать из дома, личное пространство становится офисом. В некотором смысле мы значительно увеличили количество имеющихся у нас офисных площадей ».

Во-вторых, протоколы безопасности, которые требуют, чтобы люди располагались на расстоянии не менее шести футов друг от друга, могут вызвать больший спрос на офисные помещения, так что люди, которые там работают, не будут упакованы так, как раньше.

«Короче говоря, пока рано говорить о том, будут ли компании сдавать в аренду меньше площадей», — сказала Recode Джули Уилан, руководитель отдела исследования арендаторов в американской компании CBRE. «Хотя им может потребоваться меньше места, потому что некоторые люди могут выполнять часть своей работы удаленно, им также может потребоваться больше места для обеспечения социального дистанцирования, которое, по мнению сотрудников, им нужно для комфорта».

Возможно, эти две тенденции нейтрализуют друг друга.

На данный момент CBRE отмечает, что в результате коронавируса и мер по его сдерживанию аренда офисов замедлилась, а количество вакантных площадей растет.Но компания также заявляет, что офисные помещения будут более изолированными, чем другие типы недвижимости, такие как отели и магазины.

«Воздействие на офис [пространство] не должно быть таким глубоким или широким, как то, что ощущалось после финансового кризиса», — сказал Уилан.

Эксперты говорят, что существующие тенденции в офисной недвижимости, безусловно, будут ускоряться, включая переход от традиционной 10-летней аренды к более короткой или гибкой или коворкинг-площадям (подробнее об этом позже). Тем не менее, характер существующих договоров аренды офисов, скорее всего, смягчит потрясения на рынке офисных помещений.

«Те, кто подписал 10-летние договоры аренды несколько лет назад, юридически обязаны выполнять условия этих договоров аренды», — сказал Сэвидж, профессор Нью-Йоркского университета. «Но это может повлиять на планы расширения».

Что бы ни случилось со спросом на более или менее квадратные метры, коронавирус, скорее всего, повлияет на тот тип космоса, который ищут люди. Например, более популярными станут места с большим количеством приватных зон, которые могут ограничить распространение микробов. И хотя переговорные комнаты по-прежнему будут важны, компании, вероятно, пересмотрят типы переговорных комнат, которые им нужны (и, соответственно, поставят под вопрос, нужна ли встреча лично).Эти новые типы конференц-залов будут ориентированы на групповые проекты и сотрудничество.

«Мы собираемся пересмотреть личные встречи: какие из них действительно важны, а какие можно заменить», — сказал Пог-Маклаурин из Gensler. «Мы хотим сделать оговорку, когда собираемся вместе, чтобы быть особенными и важными, чтобы создать отношения — и создать социальную дистанцию, не чувствуя себя неловко».

Коворкинг не обречен, но ему суждено измениться

Сторонники коворкинга давно утверждают, что компании, управляющие гибкими офисными помещениями, смогут пережить рецессию.Это потому, что, в то время как ряд клиентов в коворкинг-пространствах могут решить полностью ликвидировать свое пространство, коворкинг-компании ожидают притока новых клиентов, желающих сократить традиционные офисные помещения с длительными сроками аренды в так называемые гибкие или коворкинговые помещения.

То, чего энтузиасты коворкинга не ожидали, было опасением — и законной угрозой безопасности — работы в непосредственной близости от других. В таких коворкинг-компаниях, как WeWork, уже наблюдается быстрое снижение спроса, поскольку клиенты с ежемесячными обязательствами перезвонили или прекратили свое членство в коворкинге из-за заказов на убежище на месте во время пандемии. По мнению экспертов, эта неудача вряд ли означает конец коворкинга. Это, вероятно, временное явление, хотя может привести к упадку некоторых проблемных коворкинговых компаний.

«Мы хотим зарезервировать, когда собираемся вместе, чтобы быть особенными и важными и чтобы наладить отношения»

«До этого кризиса мы видели замедление лизинга гибких космических операторов, потому что сектор начинал рационализировать», — сказал Recode Уилан из CBRE. «Несомненно, отрасль сейчас испытывает давление, о чем свидетельствуют заголовки о сокращениях среди многих крупных [коворкинговых] брендов.”

До кризиса Covid-19 многие крупные компании все чаще использовали гибкие условия коворкинга вместо того, чтобы брать в долгосрочную аренду. Это, вероятно, будет продолжаться, возможно, даже быстрее.

Неопределенность, которую несет коронавирус, может заставить все больше компаний искать гибкое пространство, которое может приспособиться к быстрым изменениям их потребностей. Коворкинг может также предоставить офисную среду для недавно удаленных сотрудников, которые предпочитают работать вне офиса.

«Во всяком случае, этот кризис подчеркивает ценность гибкости для компаний», — сказал Уилан.

Однако коворкинг, каким мы его знаем, вероятно, придется изменить, чтобы выжить. Коворкинг-пространства известны своими общими зонами и общими удобствами, такими как горячие столы, где каждый может использовать открытую рабочую станцию ​​- и где часто неясно, как давно это пространство было убрано.

«Подумайте о маленьких телефонных будках, которые люди начали использовать для звонков в целях уединения», — отмечает Пог-Маклаурин из Gensler.«Если кто-то чихнул, у вас есть коробочка, наполненная микробами». (За несколько месяцев до вспышки коронавируса телефонные будки WeWork уже были отмечены как опасные, потому что они содержали высокий уровень формальдегида.)

В дополнение к строгим протоколам уборки, коворкингам придется переосмыслить свое хваленое и очень прибыльное использование общественных пространств. Уместить как можно больше людей в одном месте уже не так приемлемо, как раньше. Как и в случае с обычными офисами, обеспечение безопасности коворкингов в мире после коронавируса, вероятно, приведет к увеличению количества разделителей и частных офисов.Это также может означать меньшее количество случайных встреч между людьми из разных команд и компаний — взаимодействие, которое, по словам коворкинг-компаний, отличает их от обычных компаний офисной недвижимости.

К счастью для коворкинг-компаний, их растущая база корпоративных клиентов уже двигалась в этом направлении, сдавая в аренду целые секции, этажи и даже здания у коворкинг-компаний.

«До Covid тенденции уже были склонны к увеличению личного пространства для команд в рамках этих операций», — сказал Марк Гилбрет, генеральный директор и основатель LiquidSpace, платформы, позволяющей компаниям получить гибкие офисные помещения.

«Наибольшим спросом будут пользоваться помещения, обеспечивающие определенный контроль и конфиденциальность во время восстановления, когда все еще существует финансовая неопределенность и с точки зрения здоровья и безопасности».