Close

Строительство частных домов бизнес: Бизнес по строительству частных домов на продажу

Содержание

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость

Данные: DOM TECHNONICOL

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.

По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.

Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%. Сейчас рынок переживает сезонное затишье  (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.

Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России

В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают (Фото: Andrii Anna photographers/shutterstock.com)

Рост в пределах 10–15%

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.

«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.

Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.

Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.

По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.

Читайте также

Строительство домов и коттеджей по индивидуальным и типовым проектам

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

ОПЫТ

Строительная компания РОСТ успешно работает на строительном рынке более 10 лет. В течение этого времени мы развивали свой бизнес, преодолевая все препятствия, расширяли спектр возможностей, в соответствии с потребностями рынка, беспрерывно осваивая новые технологии строительства.

КОМПЛЕКСНОСТЬ

Наша компания, готова предложить Вам, полный комплекс услуг по проектированию и строительству, ремонту и отделке. Также мы берем на себя все сложности со строительством и ремонтом: документооборот, логистика, закупка и др.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Детальный учет всех нюансов при строительстве и ремонте, составление подробного проекта и плана работ. Наша работа — строить качественно. Мы смело предоставляем гарантию 50 лет на произведенные нами работы.

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Наша компания на первичном этапе составляет подробную и прозрачную смету, которая исключает дополнительные расходы во время строительства и по его результатам. Вам не нужно будет ничего доплачивать, как обычно это бывает у наших конкурентов.

Бесплатная консультация

НАШИ ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ

Смотреть все наши работы

ЭТАПЫ РАБОТ

Проектирование

Составление графика работ

Заключение договора

Проведение работ

Сдача объекта

Полезная информация для тех, кто затеял строительство своего дома и интересует вопрос, как построить дом или коттедж качественно.

ЕВРОПЕЙСКИЙ СТИЛЬ

По оценкам специалистов, около 20% современных коттеджей построены в одном из самых популярных сегодня архитектурных стилей – так называемом европейском. Он имен много общего с американским стилем, поскольку у них Читать далее »

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Это регулируемый воздухообмен в здании . Системы вентиляции в частном коттедже должны создавать комфортный для человека воздухообмен, удаляя из помещения избыток углекислого газа, влаги и бытовые загрязнения, а также обеспечивать приток Читать далее »

Инженерное обеспечение

Спектр предлагаемого владельца коттеджей отопительного оборудования сегодня практически безграничен: от традиционных дровяных печей и котлов, способных работать на всем, что горит, до инновационных систем геотермального отопления на базе тепловых насосов. Читать далее »

Архитектура

Поскольку вы сейчас читаете эту статью «Архитектура», вы наверняка задумались о постройке загородного дома и вам нужен проект. Чтобы его получить, у вас есть несколько возможностей, которые отличаются по временным Читать далее »

Какой тип перекрытий выбрать?

Два вида перекрытий: сборное и монолитное перекрытие Сборное перекрытие Сборное перекрытие представляет собой набор железобетонных плит стандартных размеров. Оно монтируется быстрее и стоит дешевле, особенно, если завод по их изготовлению Читать далее »

Из какого материала делать фундамент?

Очень важно грамотно подойти к строительству фундамента, т.к. если ошибиться в начале, получив неправильный проект или сэкономив, можно в будущем получить множество проблем, например, перекосы, деформации, трещины и осадки. В Читать далее »

Какую кровлю выбрать?

При строительстве дома почти всегда самым дорогостоящим элементом является крыша, особенно у одноэтажного, которая и определяет первое впечатление о доме.В данном материале будут рассмотрены следующие вопросы: Какую кровлю выбрать? Какие Читать далее »

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

  • Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
  • Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
  • Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
  • Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

  • заливку фундамента;
  • строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
  • кровельные работы;
  • внешнюю отделку домов;
  • разводку инженерных коммуникаций;
  • внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!


Строительство частных загородных домов и коттеджей в строительной компании RNR

Мы строим загородные дома любой архитектуры

Дома из блоков имеют оптимальное соотношение прочности, теплопроводности, звукоизоляции, технологичности и стоимости. Мы строим из автоклавных газобетонных блоков производства Ytong, Bonolit, AeroStone и керамических блоков Porotherm (Wienerberger), строго соблюдая технологии производителей.

подробнее

Вершиной развития деревянного строительства в коттеджной застройке сегодня является каркас. Технология, по которой построено 85% загородных домов в Западной Европе и США. Дома по данной технологии — экологичные, энергосберегающие, пожаробезопасные, имеют высокую прочность и долговечность.

подробнее

Как мы строим
загородные дома и коттеджи

330 м² Инд. проект

Коломна
24.03. 2022. Монтаж межэтажного перекрытия

к проекту

370 м² «Скайфолл»

КП Тироль
17.03. 2022. Утепление и гидроизоляция кровли

к проекту

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
11.03. 2022. Заливка фундамента

к проекту

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
03.03. 2022. Заливка фундамента

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
01.03. 2022. Монтаж стен первого этажа

к проекту

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
25.02. 2022. Подготовка к заливке фундамента

к проекту

486 м² «Emerald»

КП Emerald Village
22.02. 2022. Заливка плиты фундамента

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
20.02. 2022. Монтаж стен первого этажа

к проекту

1530 м² Инд. проект

КП Монолит
17.02. 2022. Монтаж инженерных коммуникаций

к проекту

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
11.02. 2022. Приём блоков Porotherm

к проекту

486 м² «Emerald»

КП Emerald Village
03.02. 2022. Заливка подпорных стен

к проекту

370 м² Инд. проект

КП Тироль
30.01. 2022. Монтаж коробки

к проекту

577 м² Инд. проект

Барвиха
24.01. 2022. Выход на строительную площадку

к проекту

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
19.01. 2022. Сборка арматурного каркаса

к проекту

486 м² «Emerald»

КП Emerald Village
16.01. 2022. Выход на строительную площадку

к проекту

1260 м² «Вилла Вита»

Возведение первого этажа
13.01. 2022. Монтаж стен

к проекту

330 м² Инд. проект

Коломна
07.01. 2022. Подготовка к монтажу перекрытия

к проекту

Гостевой дом

КП Кедры
04.01. 2022. Монтаж покрытия кровли

к проекту

Отзыв о строительстве дома по проекту ВИСМАР

Отзыв по созданию проекта МЮРИЦ

Гостеприимные хозяева в новом доме. Отзыв по строительству.

Отзыв заказчика о нашей работе

В гостях у клиента в необычном доме

Все наши мечты воплощаются в реальность, всё возможно!

Отзыв о строительстве дома по проекту ОНТАРИО

Отзыв о строительстве дома по проекту ЛАХТИ

RNR отвечает не только за качество своей работы, но и за своих подрядчиков

Дом построили в течение года.

Если строишь с такой надёжной компанией — всё получится

наши партнеры

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье

Строительство загородных домов под ключ

Компания Render House предлагает заказать строительство дома под ключ в Москве и Московской области. Наши специалисты проводят весь цикл работ — от разработки проекта до строительства здания, включая отделку и ландшафтный дизайн. Представленный дом возвела наша компания в КП «Миллениум Парк», который расположен в Истринском районе Московской области. Он имеет площадь 1225 кв.м., на которой разместили 9 санузлов, 6 спальных комнат, помещения для персонала, сауну, кабинет, спортзал, гараж и зоны отдыха.

  • Работаем с 2001 года и уже успешно воплотили более 4 тысяч проектов, в том числе имеющих площадь от тысячи квадратных метров.
  • Строили дома в коттеджных поселках Княжье Озеро, Президент, Новые Вешки, Новорижский, Бенилюкс, Раздоры, Монолит, Миллениум Парк и других.
  • Придерживаемся принципа Design to Build. Мы создаем действительно интересные проекты и возводим оригинальные здания из современных материалов, отвечающие самым строгим стандартам качества. Все работы выполняются опытными профессионалами, отлично знающими свое дело.

Мы имеем 20-летний опыт работы в сфере строительства частных загородных домов под ключ. За это время нашими специалистами были подобраны лучшие технологии и материалы, благодаря чему компания может предложить своим клиентам дома:

  • Из клееного бруса. Это прекрасное решение для всех, кто хочет максимально уютный деревянный дом, соответствующий самым строгим требованиям к качеству. Строительство ведут квалифицированные монтажники с большим опытом работы.
  • Из газоблоков марки Ytong либо керамического блока Porotherm. Наша компания — сертифицированный партнер брендов Xella и Wienerberger.
  • По европейской каркасной технологии. Мы первыми завезли в Россию каркасную технологию и сейчас имеем собственное производство с современным оборудованием.

В работе мы всегда практикуем ответственный подход к решению всех задач — от предварительной консультации с заказчиком до передачи ему готового дома.

  • Мы используем IT-систему строительства и онлайн-отчеты, для каждого проекта назначается персональный менеджер.
  • Имеется собственная служба технического надзора, проверяющая каждый этап работ, что позволяет полностью исключить возможность брака.
  • Строительные работы начинаются только после проведения геологических изысканий и всех необходимых расчетов.
  • Строительство ведется в соответствии с рекомендациями производителей при строгом соблюдении всех действующих нормативов.
  • Предоставляем гарантию — на домокомплект она составляет до 15 лет, на материалы — до 50.

Заказать постройку дома в Москве и Московской области

Мы можем разработать индивидуальный проект с учетом всех пожеланий заказчика и построить по нему загородный дом под ключ. Также доступен большой выбор типовых решений, которые можно изменить таким образом, чтобы они в полной мере отвечали всем запросам клиента.

Проектирование и строительство домов — ответственная работа, требующая слаженного подхода группы квалифицированных специалистов. Команда Render House — это конструкторы, строители, архитекторы и инженеры, каждый из которых является настоящим профессионалом своего дела. Мы создаем дома, отвечающие самым строгим запросам к качеству, дизайну, комфорту и удобству, воплощая самые смелые мечты своих клиентов.

Таким может быть и ваш дом. Звоните нам по телефону, указанному в шапке сайта, и делайте первый шаг к вашей загородной жизни!

Строительство, поиск частного инвестора в бизнес

Ищу человека

2022-04-05 18:36

Добрый день народ. Меня зовут Юрий. В данный момент нахожусь в поиске работы и заработка, а точнее ищу человека или команду где реально буду нужен и смогу быть полезен, где буду вовлечен в интересное … Подробнее…
Надежный Мастер

2021-11-22 15:22

Добрый день! Меня зовут Никита, владелец компании по Ремонту и строительству под ключ с частными и юридическими лицами. Работаем с 2012г, запатентованная брендом и отличной репутацией имеем свою пост… Подробнее…
Ищу партнера по бизнесу

2022-03-14 12:53

Имею большой опыт предпринимательской деятельности в области оптовой торговли стройматериалами и др. Ищу партнера для совместной работе по снабжению «стройки». Я предприниматель со стажем. Участие то… Подробнее…
Управляющий партнер с выкупом доли в 50%

2022-01-10 11:26

Меня зовут Евгений, мы занимаемся семейным Делом, основанным моим отцом в 1998г., а именно – строительством печных сооружений. Это очень интересный, высокомаржинальный и четко организованный по процес… Подробнее…
Ищу инвестора

2022-01-10 22:23

Есть идея для стартапа в сфере строительства. Проект предусматривает в себе предоставление услуг пенобетонного монолита с применением моего изобретения частному сектору. В ближайшее время (необходимы … Подробнее…
Мастер на час

2022-02-10 10:04

Здравствуйте! Требуются инвестиции для расширения строительного бизнеса. Изготовление сборных заборов из метала, и укладка тротуарной плитки… Так же занимаюсь — сантехник ой, электрикой, водоснабжен… Подробнее…
Ищу Инвестора

2022-02-22 11:56

Здравствуйте, ищу инвестора или партнёра для участия в проекте по производству и реализаций настенных обоев в Казахстане. Казахские орнаменты являются важной частью культуры казахского народа, котор… Подробнее…
Строительство футбольного манежа

2021-08-12 18:21

Необходим инвестор для строительства каркасного футбольного манежа размером 20м х 49м. Поля будут сдаваться в почасовую аренду стоимостью от 2500 руб/час, для проведения турниров по футболу 8*8 (7*7)… Подробнее…
Завод ЖБИ + строительство

2022-01-19 09:24

Ищу инвестора и деловых партнеров для реализации проекта по созданию предприятия по производству сборных железобетонных изделий панельной сборно-монолитной технологии строительства, производительность… Подробнее…
Физкультурно-Оздоровительный комплекс

2021-09-22 19:17

Добрый день, Господа. Наша Компания ищет инвесторов для возведение спортивного объекта с последующим управлением. Аренда участка на 30 лет. Государственно-частное партнерство. Комплекс будет включа… Подробнее…
Ищу партнера

2022-01-14 10:53 Архивное объявление

Ищу партнера по строительному направлению натяжные потолки , двери межкомнатные и входныеи др. не входящие в направления организации остеклению балконов лоджий ПВХ,Алюминий ,ремонт окон и монтаж ,… Подробнее…
Ищу Инвестора

2021-12-22 14:04 Архивное объявление

Здравствуйте, ищу инвестора или партнёра для участия в проекте по производству и реализаций настенных обоев в Казахстане. Казахские орнаменты являются важной частью культуры казахского народа, котор… Подробнее…

Строительство частных домов в Краснодаре | АлеартСтрой

АЛЕАРТСТРОЙ — компания по строительству и отделке жилых и производственных объектов различных уровней сложности от «нулевого цикла» до сдачи объекта «под ключ» в Краснодарском крае и Адыгее. Компания предоставляет полный спектр услуг в сфере малоэтажного строительства (строительство домов и коттеджей) и выполняет ремонтно-отделочные работы разных видов сложности.

В последние годы рост заинтересованности жителей Краснодара в строительстве частных домов растет. Купить загородный коттедж или же заказать строительство дома по индивидуальному проекту Вы можете, обратившись в АЛЕАРТСТРОЙ.

Нашей компанией накоплен большой опыт в области малоэтажного строительства, поэтому, сделав заказ у нас, вы будете уверены в качестве выполненной работы. Наши дома под ключ отличает высокое качество, удобные планировки, а сборка и отделка дома происходит на вашем участке. Мы предоставляем на выбор варианты коттеджей, любой из которых Вы можете купить – и уже через непродолжительное время Вы будете отмечать новоселье в новом загородном доме.

Мы осуществляем следующие виды строительных услуг:

  • Подготовка основания и строительство фундамента для дома, дачи, бани, гаража и пристроек,
  • Монолитные и бетонные работы,
  • Возведение наружных и внутренних стен, устроейство проемов, вентиляционных каналов и дымоходов,
  • Монтаж, ремонт и реконструкция межэтажных, подвальных и чердачных перекрытий,
  • Монтаж крыш, кровельные работы,
  • Расчет, изготовление внутренних и наружных входных лестниц,
  • Установка, ремонт окон, оконных блоков,
  • Установка внутренних межкомнатных и наружных входных дверей,
  • Штукатурные работы, монтаж стяжки,
  • Проектирование и устройство бассейнов,
  • Сварочные и кузнечные работы,
  • Устройство канализаций, септиков, дренажей и многое другое.

У нас накоплен большой опыт строительства простых объектов эконом-класса и элитных частных домов бизнес-класса. На все виды работ, выполняемые сотрудниками компании АЛЕАРТСТРОЙ, имеются соответствующие лицензии.

Всегда будем рады помочь воплотить ваши мечты.

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.   

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.  

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано. 

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.  

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками.  И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

  • Подробное техническое описание.
  • Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

Что нужно знать перед строительством индивидуального дома

Процесс строительства индивидуального дома часто является наиболее неправильно понимаемым этапом поиска жилья. Иными словами, высокий процент потенциальных покупателей жилья сначала думают, что они могут захотеть построить дом по индивидуальному заказу, но затем в конечном итоге покупают уже построенный «специальный» дом или работают напрямую со строителем, чтобы изменить дом, который находится в процессе строительства. построен.

Причина путаницы в том, что у большинства потенциальных «покупателей нестандартных домов» неправильная базовая последовательность.Они думают, что смогут найти и купить идеальный участок, затем нанять архитектора для проектирования дома своей мечты, затем передать планы архитектора горстке строителей, которые с готовностью предложат проект, а затем выбрать строителя с самой низкой ценой. делать ставку. Реальность такова, что порядок обычно обратный. То есть покупатель дома в конечном итоге выбирает строителя, а затем они вместе определяют участок и строят дом. Этот процесс обычно проходит быстрее, проще и дешевле для покупателя. И вот почему:

Во-первых, давайте начнем с определения лота для покупки.Для этого очень важно понимать рынок застройщика/нового строительства. На нашем местном рынке недвижимости (DMV) вы, наверное, заметили массу новостроек. В то время как часть строительства представляет собой «индивидуальные» проекты, в которых владелец собственности нанял архитектора и строителя для строительства дома на своем участке, подавляющее большинство этих проектов являются «специальными» домами. Особый дом — это дом, в котором строитель/застройщик покупает много, а затем проектирует и строит новый дом на «спекуляциях», который они смогут продать потребителю.

Когда рынки недвижимости сильны (как сейчас), вы увидите повышенную активность в сфере недвижимости. Строители и застройщики вкладывают огромное количество энергии и ресурсов в попытки определить лучшие участки, на которых можно построить специальный дом. Когда они находят потенциальный лот, они готовы броситься и быстро подготовить чистое, написанное наличными предложение с ограниченными непредвиденными обстоятельствами и условиями закрытия, адаптированными к потребностям продавца (короткий или длительный расчет, период возврата арендной платы и т. д.). Они стараются сделать так, чтобы продавцу было легко и просто согласиться на их предложение.Среди строителей специализированных домов есть поговорка, что они зарабатывают деньги на покупке лота (в отличие от окончательной продажи готового дома). Чем лучше лот, тем меньше риск для застройщика. На самом деле, если участок достаточно хорош (и у застройщика достаточно хорошая репутация), он может предварительно продать новый дом еще до того, как он будет построен.

Как застройщик определяет и оценивает участки, которые он хочет купить? Все начинается с «распродажной» цены. Цена внепродажной продажи — это возможная цена, по которой застройщик ожидает, что он сможет продать новый дом на этом участке.Из внепродажной цены застройщик высчитывает твердые и мягкие затраты на строительство/продажу, а также прибыль, которую он надеется получить. (Твердые затраты — это прямые затраты на физическое строительство; мягкие затраты — это «не связанные со строительством» затраты, которые включают в себя текущие расходы, сборы за архитектуру, сборы за разрешения, сборы за проектирование, комиссионные за недвижимость и т. д.). застройщик может оплатить лот.

Если в районе нет новых построек, застройщик подвергается большему риску, потому что нет прецедента цены перепродажи.С другой стороны, если в районе есть несколько недавно построенных домов, которые были проданы за последние несколько лет, для строителя существует меньший риск, поскольку у него будут подтверждающие данные с соответствующими сопоставимыми продажами. Чем больше продаж новых домов в районе, тем больше этот район «перевернулся» и тем менее рискованным этот район является для застройщика.

В качестве примера предположим, что в районе из 200 домов, первоначально построенных в 1960-х и 1970-х годах, за последние несколько лет было продано дюжина «специальных» домов стоимостью от 1 доллара.от 6 миллионов до 1,8 миллиона долларов при средней цене закрытия в 1,7 миллиона долларов. Продажа одного дома за 1,6 миллиона долларов казалась более низкой, потому что это был один из первых домов, которые перевернулись, и на более оживленной улице. Продажа за 1,8 миллиона долларов была произведена совсем недавно, но на относительно большом участке и относительно большом доме.

Строитель спецификации, глядя на эту информацию, может предположить, что их внепродажная цена составляет 1,7 миллиона долларов. Строитель также может предположить, что строительство этого дома обойдется ему в 600 000 долларов в виде прямых затрат и 200 000 долларов в виде неосновных расходов.Застройщик может захотеть получить 200 000 долларов прибыли. С учетом этой математики застройщик мог заплатить за участок 700 000 долларов. (Примечание: наш рынок стал настолько конкурентным среди строителей, что дни простого «правила 1/3-1/3-1/3» прошли. Согласно правилу 1/3-1/3-1/3, математика составляла 1/3 затрат на строительство (сложных и сложных), 1/3 лота и 1/3 прибыли.)

Еще Уайдлеры: 10 тенденций ремонта, которые сделают ваш дом на переднем крае

Хорошо, так что это значит для покупателя, который хочет найти свой собственный участок, чтобы построить дом своей мечты? Это означает, что им придется конкурировать со строителями, чтобы найти хороший участок и написать конкурентное предложение.Покупатель сталкивается с тяжелой битвой по нескольким причинам.

Во-первых, покупатели находятся в невыгодном положении, потому что очень сложно найти участок, пригодный для строительства. Строители часто тратят годы на рассылку писем, стучание в двери и встречи один на один с потенциальными продавцами участков. Они настойчиво пытаются найти и заблокировать возможности, прежде чем они станут доступны широкой публике. Строители целуют множество лягушек, чтобы найти интересующие их участки.

Второй недостаток заключается в том, что покупатели, как правило, не имеют необходимого опыта и ресурсов для оценки потенциала лота и поэтому действуют слишком медленно.Когда появляется возможность приобрести участок, у строителей есть готовая команда архитекторов, инженеров, агентов по недвижимости и сотрудников для проведения необходимой комплексной проверки. Покупатели, с другой стороны, часто начинают собирать свою команду после того, как представилась возможность лота. Чтобы защитить себя, покупатели часто просят относительно длительный «период обучения» в своем договоре купли-продажи, чтобы они могли собрать свою команду и провести комплексную проверку. Продавцы лотов обычно не хотят рисковать длительным периодом изучения.

Покупатели правы, когда пишут предложение о покупке лота. Не все лоты одинаковы, и могут быть скрытые проблемы или проблемы. Некоторыми примерами являются неудачи (которые определяют, как далеко от границы собственности может быть построен дом), ливневые сервитуты, топография, качество почвы, проблемы с правами собственности и отсутствие водопровода и / или канализации. Некоторые из этих проблем и проблем могут привести к дополнительным затратам или задержкам и могут полностью помешать строительству. Покупателю, не знакомому с этими проблемами, может потребоваться 30 дней (или больше), чтобы собрать команду и добраться до момента, когда они смогут безопасно устранить все непредвиденные обстоятельства и перейти к покупке.30-дневный резервный период — это вечность в конкурентном мире недвижимости. Сообразительный строитель часто может завершить комплексную проверку за семь дней или меньше.

Еще один недостаток для покупателя — это то, что мы ласково называем «отсутствием видения». Откровенно говоря, обычному покупателю сложно смотреть на участок (пустой или с разобранным домом) и видеть потенциал. Например, большинство покупателей ищут идеально ровный участок. Некоторые из лучших участков, по нашему мнению, имеют пологий уклон к фасаду дома, а затем пологий уклон к задней линии участка и с одной стороны на другую.Этот участок, как правило, лучше подходит для дренажа, позволяет входу в дом находиться на уровне улицы (или немного выше) и может даже позволять выход на главный и нижний уровни. Некоторые участки, которые имеют проблемы с топографией (например, слишком наклонные), на самом деле могут быть отличными участками. Строители также могут творить чудеса, реконструируя и подпорные стены. К тому времени, когда покупатель видит потенциал, часто бывает слишком поздно — на участок уже подписан контракт со специализированным застройщиком.

Еще Уайдлерс: Думаете о сдаче в аренду дома, который не можете продать? Быть арендодателем может быть не так просто, как кажется.

Наконец, покупатель также находится в невыгодном положении, когда речь идет о финансировании. Для традиционной ипотеки кредитор просит заемщика подтвердить, что он действительно будет жить в собственности в качестве основного места жительства. Если покупатель сносит его, он не может сделать это представление. Это представление ограничивает покупателя двумя вариантами финансирования — полностью наличными или финансированием строительства. Наличные деньги играют решающую роль при покупке лота и лучше позволяют покупателю конкурировать со строителями. Финансирование строительства может быть более проблематичным, потому что оно менее привлекательно для владельца участка — оно более рискованно, и покупатель не сможет прийти к закрытому столу с необходимыми средствами — и потому что оно требует, чтобы покупатель уже имел контракт с строитель.

Финансирование строительства осуществляется в различных формах, но в основном позволяет покупателю оплатить участок и расходы на строительство одним кредитом. Банк позволит застройщику «вытягивать» ссуду в соответствии с графиком выдачи, когда будут достигнуты определенные пороговые значения для строительства. Чтобы дать кредит на строительство, кредитор захочет провести оценку готового нового дома на сегодняшнем рынке. Для того, чтобы сделать оценку, оценщик должен увидеть дизайн, планы этажей, функции и спецификации.И в этом кроется Уловка-22. Как покупатель получит финансирование строительства, если он не определился ни с лотом, ни с застройщиком, ни с проектом? Они не могут!

С положительной стороны, покупатель имеет одно явное преимущество перед строителями и застройщиками при покупке участка. То есть покупатель может заплатить за лот больше, чем застройщик. Как мы уже говорили ранее, застройщик встроит маржу прибыли в цену, которую он готов заплатить за лот. Покупатель не обязан. Другими словами, покупатель не обязательно пытается получить прибыль от строительства своего дома и может платить «выше» рыночных цен, но при этом достигать целей своей семьи (счастливый дом и местоположение на долгие годы).По нашему опыту, покупатель, который хочет построить дом на заказ, потому что это сэкономит ему деньги, часто разочаровывается.

Учитывая эти преимущества и недостатки, мы увидели, что наиболее успешный курс для покупателя, желающего построить дом по индивидуальному заказу, состоит в том, чтобы сначала выбрать строителя, с которым он будет работать, а затем работать с этим строителем, чтобы определить и приобрести участок и построить свой собственный дом.

Покупатели часто опасаются, что, вступив в союз со строителем слишком рано, они потеряют свое влияние на переговорах с этим строителем.Хотя в этом может быть доля правды, также верно и то, что строители ценят лояльность, и им нравится, когда покупатель заключает с ними контракт на строительство, потому что это исключает «спекулятивный» риск. В совокупности хороший строитель вознаградит конечного пользователя некоторой экономией средств.

Еще Wydlers: 11 вещей, о которых ваш риелтор не расскажет вам, но должен

Если использовать аналогию с бейсболом, лучшие строители стремятся поразить одиночные и двойные проекты с каждым проектом. Если строитель хочет получить тройки и хоум-раны, он хочет воспользоваться покупателем.С нашей точки зрения, даже при наличии «железного» строительного контракта строитель может использовать сотни способов, чтобы получить преимущество от покупателя при строительстве дома. В конце концов, вам нужно выбрать строителя, которому вы можете доверять (хорошо продуманный, хорошо написанный контракт тоже неплохая идея). Строители с хорошей репутацией, строители, которые знакомят вас со своими бывшими клиентами (проверьте рекомендации!), строители, которые вовлекают вас в процесс строительства — это те, кого вы ищете при строительстве вашего нового дома.Если вы смотрите только на цену, вы совершаете большую ошибку. Кроме того, вы должны искать совместимость — строительство дома должно быть веселым и приятным процессом. Выберите человека, которому вы доверяете и с которым вам понравится работать.

Некоторым людям действительно нравится процесс проектирования и строительства своего дома, а большинству нравится жить в доме, который они построили для себя. Если вы еще не поняли, строительство собственного дома требует много работы. Есть сотни (если не тысячи) шагов и решений, которые необходимо принять на этом пути — составление бюджета, поиск участка, получение участка по контракту, поиск архитектора, поиск строителя, проектирование дома, выбор, выбор краски. цвета, изменение заказов и т. д.При этом, если вы обучаетесь, собираете правильную команду и остаетесь реалистичными в своих ожиданиях, строительство собственного дома может быть чрезвычайно полезным опытом.

STEVE 9004 и и и и Hans Wydler являются главными брокерами с Wydler Brothers Real Estate в районе Вашингтон и работают с покупателями и строителями пользовательских домов. Время от времени они пишут колонку о рыночных условиях.

Как открыть строительную компанию

Эта статья является частью нашего Руководства по созданию строительного бизнеса — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой строительный бизнес!

Независимо от того, хотите ли вы стать следующим крупным генеральным подрядчиком в своем районе или считаете, что можете создать успешную небольшую строительную компанию в определенной нише, вход в строительный бизнес — это процесс.

Но не бойся.Да, есть лицензии, на которые нужно подать заявку, оборудование для покупки и, возможно, даже обучение, которое вам нужно будет пройти. Но как только у вас есть надежный бизнес-план строительной компании и вы знаете, в каком направлении вы хотите двигаться, вы можете начать свой собственный строительный бизнес.

Как отмечают Forbes, ProfitCents Abrigo и Управление по делам малого бизнеса США (SBA), строительство в настоящее время является быстрорастущей отраслью, и ожидается, что она останется сильной в ближайшие годы. На самом деле, многие быстрорастущие малые предприятия связаны со строительством, например, отделочные подрядчики (например, подрядчики по отделке).например, гипсокартон, полы и покраска), строительство инженерных систем (например, водопровод, канализация, нефть, газ и электричество) и структурное строительство (например, бетон, кровля и сайдинг).

Это имеет смысл. Будь то жилье, коммерческое использование, промышленность или общественные работы, кто-то должен строить здания, дороги и системы, которые мы все используем в нашей повседневной жизни. В развитых странах, таких как США, Канада и Великобритания, строительная отрасль обычно генерирует от шести до девяти процентов валового внутреннего продукта (ВВП).По данным Бюро переписи населения США, в 2014 году строительная отрасль в целом приносила 960 миллиардов долларов годового дохода, и, по данным Бюро статистики труда США, в 2013 году в ней работало около 5,8 миллиона человек, а в средней фирме работало менее 10 человек. .

У строительных компаний бывают взлеты и падения (например, экономический кризис 2008 года сильно ударил по строительным фирмам), но это отрасль, в которой всегда будет спрос, а там, где есть спрос, есть и возможности.

Как вы создадите свою строительную компанию?

Для начала давайте разберемся, что значит быть строительной компанией.

Вы можете построить строительную компанию, большую и широкую или узкую и специализированную, как вы хотите. Обычно считается, что отрасль состоит из трех основных секторов:

  • Здания:  жилые и нежилые (в том числе институциональные и коммерческие)
  • Инфраструктура:  также известная как тяжелое машиностроение, тяжелое/шоссе или тяжелое гражданское строительство, и обычно включает в себя крупномасштабные проекты общественных работ, автомагистралей, дорог, мостов, плотин, коммунальных услуг и систем водоснабжения/сточной воды
  • Промышленность: обычно включает мельницы, производство электроэнергии, нефтеперерабатывающие заводы, химические заводы и производственные предприятия

Факторы, которые следует учитывать:

Вот факторы, которые вам необходимо учитывать при определении сферы деятельности и ниши вашей строительной компании.В этом руководстве по запуску мы обсудим каждый из них более подробно.

  • Каковы ваши навыки и в какой области вы хотите работать?
  • Каков текущий ландшафт строительной компании в вашем районе? Кто основные игроки?
  • Где есть возможности для роста и успеха нового бизнеса?
  • Кто ваши клиенты? Кому вы будете продавать и кто будет платить вам за ваши услуги?
  • Как вы будете финансировать свою компанию?
  • Каким юридическим, торговым и нормативным требованиям вам необходимо будет соответствовать?
  • Где ты откроешь магазин? Сколько места вам понадобится для оборудования, совещаний и офисного персонала?
  • Какие транспортные средства, мелкое и тяжелое оборудование вам нужно будет арендовать или купить? Какие инструменты или другие материалы вам понадобятся?
  • Что вы будете делать сами, а какие работы или работы на стройплощадке вы наймете или наймете?
  • Что вам понадобится в вашем бизнес-плане?

Каковы ваши навыки и в какой области вы хотите работать?

Начните с SWOT-анализа, который рассматривает ваши сильные и слабые стороны, возможности и угрозы.Оцените, где вы находитесь, куда вы хотите попасть и как вы хотите туда добраться.

  • В каких профессиях у вас в настоящее время есть навыки, опыт и отраслевые контакты?
  • Если вам нужно научиться ремеслу, что это за процесс? Можно ли работать стажером в компании? Доступны ли классы, например, в системе муниципальных колледжей вашего района?
  • Поговорите с людьми из вашей или смежной профессии. Пригласите их на обед, дайте им знать, что вы хотите заняться бизнесом и хотели бы задать им вопросы.(Вы разговариваете с потенциальным конкурентом? Возможно. Но вы также разговариваете с ценным контактом, с которым вы можете работать позже.)

Каков текущий ландшафт строительной компании в вашем районе? Кто основные игроки?

Поскольку спрос на строительные компании есть всегда, это отрасль, в которой может быть много игроков. Некоторые зарекомендовали себя и могут добиться успеха, а некоторые терпят неудачу и терпят неудачу.

Убедитесь, что вы понимаете местный ландшафт, поговорив с местными муниципальными чиновниками, Торговой палатой, торговыми организациями и представителями отрасли.

  • Какова численность населения вашего района и как, по прогнозам, эти демографические показатели будут расти, сокращаться или изменяться в течение следующих пяти-десяти лет?
  • Насколько востребована ваша область? Есть ли большие потребности в новых резиденциях? Появляются ли в регионе новые отрасли? Обновляется ли стареющая инфраструктура? И наоборот, где наблюдается насыщение, слишком низкий спрос на новых игроков для открытия бизнеса или большое количество фирм, терпящих крах?
  • Членами каких торговых организаций вы должны быть? (Торговые организации отлично подходят для создания сетей и помогают вам быть в курсе отраслевых и нормативных изменений.)

Где есть возможности для нового бизнеса, чтобы найти нишу, в которой он может расти и добиваться успеха?

Создавая свою строительную компанию, вы столкнетесь с важным решением о том, насколько общим будет ваше предприятие, или же вы действительно хотите специализироваться в определенной нише. Каждая стратегия может работать в разных компаниях. Иногда компания может добиться успеха, руководствуясь принципом «нет слишком большой или слишком маленькой работы», и браться за любую работу, которая попадется им на пути. На ранних стадиях вашего бизнеса могут быть моменты, когда это то, что вам нужно делать, чтобы оплачивать счета.

Однако у вашей строительной компании будет больше шансов на успех, если вы определите нишу, в которой сможете специализироваться.

Не могли бы вы построить свою фирму, чтобы стать еще одним строителем новых домов? Конечно. Однако есть и другие варианты. Ваша фирма может сосредоточиться исключительно на пристройках или на строительстве отдельных небольших зданий на жилой территории. Вы можете быть обычным художником или специализироваться на реставрации середины века.

Определение своей ниши:

Вот несколько идей, которые помогут вам определить потенциальные ниши.

Не забывайте следить за тем, чтобы ваша ниша не просто следовала тренду, потому что, если тренд исчезнет, ​​ваш бизнес может остаться позади. Убедитесь, что вы можете переключиться на новые тенденции или переориентироваться на другую нишу, сохраняя при этом некоторые рабочие места или специальности за пределами вашей основной ниши.

  • Существуют ли демографические тенденции, стимулирующие потребности в строительстве в вашем районе, такие как старение населения, приток новых семей или стремление восстановить дома определенного стиля или периода?
  • Является ли ваш район известным или становится известным благодаря коммерческому или промышленному сектору?
  • Есть ли в вашей области услуга, на которой вы могли бы специализироваться? Например, если вы занимаетесь укладкой напольных покрытий, можете ли вы специализироваться на ламинате? Если вы переделываете кухню, есть ли какой-то аспект работы, на котором вы могли бы специализироваться, например, шкафы или прилавки, а другую работу отдать в субподряд? Если вы электрик, могли бы вы специализироваться на модернизации панелей или электромонтажных работах на открытом воздухе?

Кто ваши клиенты?

Другими словами, кому вы будете продавать и кто будет платить вам за ваши услуги?

Ответ может вас удивить.Ваши клиенты не обязательно являются конечными арендаторами или пользователями готовой работы.

Подумайте об этом так: вы хотите продавать свои услуги людям или организациям, которые будут выписывать вам чеки.

Определение ваших клиентов:

  • Если вы работаете над коммерческим помещением, вашим заказчиком может быть группа разработчиков или владелец недвижимости.
  • Если вы специализируетесь на реконструкции конфискованных домов, вашим заказчиком может быть банк или кредитный союз, которому принадлежит недвижимость и которая хочет ее перепродать.
  • Если вы специализируетесь на инженерных системах или проектах общественных работ, вашим заказчиком может быть муниципалитет или другое государственное учреждение.
  • Если вы субподрядчик, вашим заказчиком может быть генеральный подрядчик.

Убедитесь, что вы понимаете, кто будет принимать решение о привлечении вашей фирмы или конкурента. Убедитесь, что ваши маркетинговые и сетевые усилия нацелены на этого клиента, потому что именно они будут выписывать вам чеки и направлять к вам бизнес.

Как вы будете финансировать свою компанию?

Строительная компания – капиталоемкий бизнес.

Возможно, вам потребуется арендовать или купить тяжелое оборудование или закупить материалы оптом. Тщательный бизнес-план может описать ваши активы и обосновать для вашей новой строительной компании доступ к финансированию из инвестиционных источников, от частных интересов до кредитов SBA.

Каким юридическим, торговым и нормативным требованиям вам необходимо будет соответствовать?

Строительная спецодежда является строго регулируемой отраслью.Убедитесь, что вы знаете кодекс, законы, правила Управления по охране труда и здоровья (OSHA), страховые требования и правила, которые вам придется соблюдать. Некоторые требования будут варьироваться от отрасли к отрасли, от штата к штату или от местности к местности.

Вот обзор требований законодательства, о которых вам следует знать:

  • Строительные нормы и правила, используемые и применяемые в вашем регионе, например, Международные строительные нормы и правила (IBC). В вашем регионе также могут использоваться варианты IBC, которые вам необходимо знать.
  • В
  • штатах существуют разные классы строительных компаний, и к каждому классу применяются разные правила и ограничения.
  • Правила техники безопасности и средства индивидуальной защиты (СИЗ, часто предписанные OSHA).
  • Требования к облигациям, лицензированию и страхованию, которые различаются в зависимости от отрасли и штата.

Где ты откроешь магазин?

Сколько места вам потребуется для оборудования, совещаний и офисного персонала?

Некоторые небольшие строительные компании могут работать с пикапом или модифицированным фургоном.Другим фирмам может понадобиться большая недвижимость с магазинами, офисными зданиями и стоянками для тяжелого оборудования.

Определите размер штаб-квартиры и торговых площадей, которые вам потребуются, а также проконсультируйтесь с другими местными подрядчиками по объектам (например, индустриальным паркам), которые могут подойти для вашего бизнеса. Используйте свой бизнес-план, чтобы определить свои первоначальные и общие потребности в персонале, чтобы вы могли найти подходящее место для начала работы и предоставить возможности для роста и изменений по мере роста бизнеса.

Какие транспортные средства, мелкое и тяжелое оборудование вам нужно будет арендовать или купить? Какие инструменты или другие материалы вам понадобятся?

Как и в случае с недвижимостью, офисными или магазинными помещениями, вам также необходимо знать, какие инструменты, материалы и оборудование у вас есть, а также что вам нужно будет арендовать или купить.

Кроме того, используйте это как возможность познакомиться с поставщиками оборудования и материалов в вашем регионе, так как вы будете полагаться на них, чтобы получить инструменты и материалы, необходимые для выполнения вашей работы.

Что вы будете делать сами, а для каких задач или работ на стройплощадке вы будете нанимать или нанимать субподрядчиков?

Вот несколько вопросов для размышления:

  • Какую работу вы будете выполнять самостоятельно?
  • Какой персонал вам понадобится на местах, в управлении и в бэк-офисе?
  • Кого вы наймете, а кого на субподряд?
  • Как изменятся ваши потребности в персонале и рабочей силе в зависимости от роста или конкретных требований к работе, и как ваша строительная компания будет удовлетворять эти потребности?

Что вам понадобится в вашем бизнес-плане?

Как вы можете видеть из того, что мы рассмотрели, есть много вещей, которые вам нужно выяснить до того, как вы действительно начнете свой бизнес.Именно здесь вам поможет четкий и тщательный бизнес-план. Вот некоторые из областей, которые вы хотите охватить в бизнес-плане своей строительной компании.

  • Резюме: обзор того, кто вы, что вы будете делать и где вы будете это делать, в том числе:
    • Введение: описывает цели и направленность организации
    • Товары/Услуги: какие проблемы вы будете решать для своих клиентов
    • Рынок: анализ вашей отрасли на вашем рынке
  • Миссия : краткое изложение того, зачем существует ваш бизнес и что отличает его на рынке
  • Краткое описание компании:
    • Название вашей компании, юридическое лицо и местонахождение вашей операционной базы
    • Стартовые требования, активы, обязательства, расходы и требуемая сумма инвестиций
  • Безопасность: Обсудите известные проблемы безопасности и способы безопасной работы вашей организации в соответствии с применимыми законами и правилами
  • Услуги:  более подробное объяснение работы, которую вы будете выполнять, и ее преимуществ по сравнению с конкурентами
  • Приложения:  типичные целевые клиенты и пользователи ваших продуктов и услуг
  • Сводка анализа рынка:  перечислите статистику, данные и финансовые показатели, которые показывают ваше понимание отрасли в местном и национальном масштабе, а также демонстрируют рыночные условия, которые делают ваш бизнес хорошей инвестицией с многообещающим будущим
  • Сегментация рынка: Покажите недавнюю историю вашего целевого рынка и укажите, где на рынке, по вашему мнению, вы можете выделиться и добиться успеха
  • Краткое изложение стратегии и реализации: Укажите, кто ваши целевые клиенты и как вы обезопасите их бизнес
  • Прогноз продаж: Показать прогноз месячных оценок продаж в течение первых 12 месяцев работы и годовых оценок продаж за первые три года работы
  • Маркетинговая стратегия: Опишите основные маркетинговые и сетевые стратегии для привлечения и удержания клиентов
  • Краткий обзор руководства: Подробно опишите свою основную управленческую команду, а также руководящие принципы компании
  • План персонала: Опишите ожидаемую численность персонала и расходы, включая сотрудников, субподрядный труд и другой персонал или бизнес-услуги
  • Финансовый план: Подробный анализ прогнозируемых финансовых показателей, включая:
    • Прогнозируемый денежный поток как минимум на первые 12 месяцев работы
    • Анализ безубыточности по крайней мере за первые 12 месяцев работы, чтобы показать продвижение инвесторов к точке безубыточности
    • Прогноз прибыли и убытков , который планирует периоды потенциальных убытков и то, как компания будет работать для достижения прибыльности
    • Прогнозируемый балансовый отчет , показывающий активы, обязательства и капитал за три года, чтобы указать прогнозируемую чистую стоимость активов
    • Бизнес-коэффициенты , которые показывают типичные проценты затрат для организации в вашей отрасли
  • Приложение с подробным описанием другой информации, таблиц или данных, таких как прогнозы продаж, численность персонала, процентные ставки, себестоимость продаж, движение денежных средств и т. д.

Планирование вашего строительного бизнеса может быть непростым делом, но теперь, когда вы понимаете масштаб предстоящей работы, вы готовы выяснить, что вам нужно для начала.

Знайте свою нишу, разработайте свой бизнес-план, и вы будете на пути к созданию собственной строительной компании.

Автор фэнтези, бизнес-писатель, путешественник и писатель о пиве Энтони Ст.Клэр гуляла с волосатыми ворчунами по Шотландскому нагорью, давилась морепродуктами в Австралии и наблюдала за восходом полной луны над Эверестом в Тибете. Создатель серии Rucksack Universe, Энтони путешествовал по достопримечательностям Таиланда, Японии, Индии, Канады, Ирландии, США, Камбоджи, Китая и Непала. Он и его жена живут в Юджине, штат Орегон, и дали своим детям паспорта, когда они были младенцами. Узнайте больше на сайте anthonystclair.com.

Какие факторы следует учитывать при принятии решения стать домостроителем? | Work

Автор Chron Contributor Обновлено 20 января 2021 г.

Строитель домов, также называемый подрядчиком, строит новые дома и берет на себя основные работы по реконструкции.Строитель дома обычно является владельцем компании по строительству жилья. Спрос на жилье в вашем сообществе определяет, сколько рабочих вам нужно, и следует ли вам специализироваться в одной области строительства или принять платформу генерального подряда. Быть строителем дома — это много работы, но если вам нравится строительство и вы любите строить дома, эта профессия может быть для вас подходящей.

Требования к опыту и образованию

Для того, чтобы стать строителем дома, нет строгих требований к образованию, поскольку вы будете вести свой собственный бизнес, но вам поможет степень в области строительных наук.Однако опыт работы в сфере жилищного строительства обязателен. По определению, строитель дома отвечает за надзор за всем, от приобретения участка и раскопок до контроля качества готовых материалов, используемых в доме. Поскольку бумажная работа — неизбежное зло для строителей дома, рекомендуется пройти бизнес-курс, прежде чем вывешивать черепицу. Согласно исследованию, существует несколько различных типов сертификатов и лицензий, которые вы можете получить в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.ком.

Ожидаемая заработная плата

Ваша годовая зарплата строителя жилых домов на заказ зависит от спроса на дома в вашем регионе и от того, насколько хорошо вы рассчитываете проектные предложения. Если вы живете в умеренном климате, где строительство ведется круглый год, вы можете заработать больше, чем если бы вы жили в регионе, где сезонные снегопады или дожди мешают строительству дома. Цены на дома, построенные по индивидуальному заказу, также влияют на вашу прибыльность. В целом, зарплата строителей очень конкурентоспособна.В 2019 году Бюро статистики труда сообщило, что средний годовой доход менеджеров по строительству составлял 95 260 долларов.

Объем работ

Мелкий строитель может работать вместе со своей бригадой во время строительства дома, поэтому, если вы только начинаете с ограниченным капиталом, вам может потребоваться тяжелая физическая работа в дополнение к управлению и маркетинг компании; построенные по индивидуальному заказу планы этажей домов могут не входить в число услуг, которые вы можете предложить сразу. Не все строители домов предлагают услуги по земляным работам, электроснабжению и отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC), но почти все предлагают услуги по каркасным и столярным работам.Специализация на конкретном типе жилищного строительства, таком как дома престарелых, бревенчатые дома или модульные дома, является вариантом для строителей в районах, где такие типы домов популярны.

Лицензии, облигации и страхование

Отдельные штаты регулируют лицензирование строителей домов, которое может включать экзамены, проверку биографических данных, залог и подтверждение страхования коммерческой ответственности. Отдельные сообщества могут адаптировать дополнительные правила строительства домов и требовать ежегодных взносов и членства в местных или государственных строительных советах.В штатах, где тестирование является обязательным требованием, колледжи и частные компании предлагают учебные курсы, разработанные для того, чтобы помочь кандидатам на строительство дома освоить экзаменационные материалы.

Финансовые соображения

Инвестиции в стандартные электроинструменты, такие как пилы и гвоздезабивные пистолеты, необходимы, но вы можете арендовать более крупное строительное оборудование, если у вас нет средств, чтобы купить их сразу. Банки обычно финансируют спекулятивные или «специальные» дома в зависимости от кредитоспособности застройщика и профессиональной репутации в дополнение к местному спросу на жилье.

Детали офиса

Строители домов сталкиваются с той же горой документов, что и другие владельцы бизнеса. Однако сегодняшние бухгалтерские и строительные программы служат в качестве единой системы ввода для транзакций и счетов, а также для записи цен на строительные материалы, чтобы сократить время, затрачиваемое на расчет предложений. Эти программы также помогают в расчете заработной платы и в определении ежеквартальных платежей IRS. Наем офисного персонала сокращает время, которое вы будете проводить в офисе, но как владельцу бизнеса важно, чтобы вы также изучали и понимали офисные процедуры.

Государственный сектор или частный сектор

7.17.19

Когда дело доходит до принятия решения о работе в частном или и правила, связанные с обоими случаями, а также неотъемлемая легкость или сложность фактического получения хорошей заявки.

Разные времена требуют кардинальных перемен, и хотя несколько лет назад было хорошей идеей продолжать работу на частной собственности, сейчас все больше и больше строительных подрядчиков стремятся ставить перед собой более высокие цели в государственном секторе.

Разница между частными и государственными проектами

Основное различие между частным и государственным строительным проектом заключается в том, что первый заказывается и оплачивается частными учреждениями, предприятиями или владельцами зданий, а общественные строительные работы тесно связаны с правилами, которые определяются либо федеральным правительством, либо правительством штата. .

Обычно они связаны с Законом Миллера (или его вариантами, поскольку они применяются к законам, регулирующим каждый штат в отдельности).Хотя в государственном секторе на самом деле меньше строительных работ, они часто намного больше и менее запутанны, а конкуренция за предложения обычно не такая ожесточенная.

Сделайте ваши решения прибыльными

Итак, какой вариант выбрать? В начале экономического кризиса 2008 года многим владельцам бизнеса пришлось полностью изменить методы управления своими компаниями. Частный сектор становился все менее и менее надежным, и работа на правительство была единственным способом избежать потери клиентов и возможного банкротства.

Сегодня рынок гораздо более сбалансирован, так как экономика продолжает расти. Число частных проектов продолжает расти, и единственное, что может удержать вас от них, может быть связано с уникальным набором правил и требований, связанных с работой на частных лиц или предприятия.

Короче говоря, государственные контракты по-прежнему более безопасны, надежны и просты, чем частные проекты, и, если вы не только начинаете заниматься строительством, они могут предоставить вам прекрасную возможность для развития бизнеса

Жилищно-строительный бизнес | Наш бизнес

В дополнение к бизнесу по индивидуальному строительству индивидуального жилья, мы работаем с широким спектром предприятий, связанных с жильем.К ним относятся ремонтный бизнес, квартирный бизнес, бизнес по продаже специализированных домов, бизнес по ландшафтному дизайну, бизнес MOCCA (решения для древесины) и бизнес по существующим домам, а также брокерские услуги и управление недвижимостью, а также ремонт и перепродажа подержанных домов.

Индивидуальное жилищное строительство

В 1975 году, воспользовавшись ажиотажным спросом на жилье, когда люди и промышленные предприятия стекались в городские районы, мы вошли в бизнес по индивидуальному строительству отдельно стоящих домов, чтобы поставлять высококачественные деревянные дома, используя богатый опыт и связи Группы в области древесины.С тех пор мы продолжаем предоставлять высококачественное жилье благодаря нашим высокотехнологичным возможностям и превосходным возможностям дизайнерских предложений, и превратили это в наш основной бизнес.

Руководствуясь стремлением ставить клиентов на первое место, мы стремимся поставлять безопасные, надежные и здоровые дома, которые являются экологически чистыми. Таким образом, мы создадим систему, которая обеспечит ежегодное строительство 9000 домов, в том числе индивидуальные дома, специальные дома и квартиры, с целью расширения нашей доли на рынке.

Квартирный бизнес и девелопмент жилой недвижимости

В квартирном бизнесе мы предоставляем квартиры с привлекательностью, которую может предложить только компания, полностью используя свой опыт работы с деревом, в том числе оригинальные методы строительства, которые максимально используют технологические возможности и характеристики с точки зрения жильцов. Что касается развития жилой недвижимости, наши спецоператоры строят качественные отдельные дома на основе технологий и знаний, накопленных в наших бизнесах, таких как бизнес по индивидуальному строительству отдельно стоящих домов и бизнес по ландшафтному дизайну.Особенности этих домов заключаются в том, что они уважают региональную историю, окружающую среду и культуру, а также в том, что они построены как городские пейзажи в гармонии с природой. В дополнение к кодам дизайна зданий, которые учитывают все аспекты жилья, от выбора места до дизайна пространства, наша цель — создавать городские пейзажи с ощущением единства между домами и природой.

Ландшафтный бизнес

Ландшафтный бизнес охватывает все аспекты «озеленения», от обычного жилья до городских пространств и создания сообществ с акцентом на биоразнообразие.В области наружного озеленения жилых домов мы предлагаем широкий спектр услуг от планирования и проектирования до установки и ухода за внешним и наружным озеленением, чтобы повысить ценность резиденции. В области экологического озеленения мы можем оказать полную поддержку при проектировании, строительстве и обслуживании парков, офисных зданий и других городских пространств. Мы также предлагаем консультационные услуги по ландшафтному дизайну для различных объектов, включая заводы и исследовательские центры.

Существующий бизнес дома

Поскольку жилищный фонд Японии вырос примерно до 62 миллионов домов, а количество домохозяйств составляет примерно 54 миллиона, японское правительство продвигает политику, направленную на использование существующего жилья и обеспечение «формирования жилищного фонда хорошего качества».«Мы разрабатываем технологии ремонта домов для повышения эффективности предотвращения стихийных бедствий и смягчения их последствий, например, путем улучшения методов строительства сейсмостойких конструкций.

Мы также занимаемся перепродажей отремонтированной недвижимости, брокерскими операциями с недвижимостью, а также арендой и управлением недвижимостью с целью внести свой вклад в общество как экологически чистый бизнес, способствуя эффективному использованию жилищного фонда как должным образом оцененного, высококачественного актива.

MOCCA (Timber Solutions) Бизнес

Растет интерес к деревянному строительству нежилых зданий с учетом таких аспектов, как реагирование на изменение климата и забота об окружающей среде. Используя опыт работы с древесиной, который мы накопили в различных сферах деятельности, а также наши технологические и дизайнерские возможности в области жилищно-строительного бизнеса, мы концентрируем наши усилия на расширении бизнеса MOCCA (Timber Solutions), который продвигает методы деревянного строительства и использование древесины в малоэтажных, нежилых деревянных строениях, таких как детские учреждения, объекты быта и проживания.В будущем, с этим бизнесом, мы продолжим передавать культуру дерева, стремясь оживить лесную промышленность Японии и внести свой вклад в создание устойчивого общества, в котором экономика находится в гармонии с окружающей средой.

Каковы юридические шаги для создания строительной компании в Вирджинии?

Меня часто спрашивают: «Каковы основные этапы создания строительной компании?» Мы помогаем со многими из этих шагов, но мы также советуем клиентам, как сделать это самостоятельно.Вот некоторые из основных шагов.

1. Создайте свою сущность

Учитывая угрозу телесных повреждений и материального ущерба, строительные подрядчики и субподрядчики действительно должны создать юридическое лицо для выполнения своей работы, а не действовать в качестве единоличного владельца. На веб-сайте Комиссии штата Вирджиния по корпорациям имеется обширная информация, включая ссылки на создание юридических лиц, формы для регистрации как корпоративных компаний, так и компаний с ограниченной ответственностью (LLC), а также инструкции по подаче заявок.За умеренную плату вы можете создать свою организацию с помощью SCC.

Вопрос о корпорации или ООО требует более подробного юридического и налогового анализа и решается в каждом конкретном случае. Время и энергия юриста для подготовки и подачи Устава (для корпорации) или Устава (для ООО) довольно скромны. Некоторые клиенты используют формы LegalZoom — для статей это, наверное, не имеет большого значения, но зачем платить за формы, когда эти формы есть в наличии у ГТК? Создание сущности — это самая большая отдача от вложенных средств, позволяющая защитить вас при небольших затратах.Если время является проблемой, у меня есть учетная запись SCC, которая позволяет подавать документы в электронном виде, что приводит к мгновенной регистрации и формированию.

Когда у вас есть сущность, определенно есть разветвления, связанные с сохранением сущности в целости и сохранности, которые являются кормом для дальнейшего обсуждения.

2. Получите свой EIN

Каждому юридическому лицу потребуется идентификационный номер работодателя (EIN), также известный как идентификационный номер налогоплательщика. Вы можете подать бумажные формы или сделать это в электронном виде в IRS.

3.Получите лицензию

Практически все строительные работы требуют лицензирования в Вирджинии. Информацию о формах и заявлениях можно получить в Совете подрядчиков. Совет даже предоставляет удобное пошаговое руководство по получению лицензии. Если вам нужна лицензия, но вы не можете ее получить, это может означать, что вы не можете получить оплату за свою работу. Отнеситесь к этому серьезно.

4. Получите бизнес-лицензию

Вирджиния требует от новых предприятий подавать заявки на получение лицензии на ведение бизнеса в своем регионе.Округ Фэрфакс, например, содержит довольно много информации о бизнес-лицензиях и налогах на личное имущество в Интернете. Обратите внимание: вам следует проверить буквально каждую юрисдикцию, где у вас есть проекты, поскольку выполнение строительных работ в юрисдикции может вызвать необходимость подачи заявки и получения лицензии на ведение бизнеса в этой юрисдикции.

Заключение

Очевидно, что открытие и управление строительной компанией — это гораздо больше; однако это основные первые шаги к созданию юридического лица и получению необходимых лицензий.В следующих выпусках мы обсудим следующие шаги по созданию успешного строительного бизнеса!

Изображение предоставлено JD Hancock

В чем разница между девелопером и строителем? – Chicago Tribune

Знаки, знаки, повсюду знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно попалось мне на глаза и заставило задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях жилищного бизнеса.

Вывеска гласила: «Напрямую от разработчика.» Это была очевидная игра на идее покупки прямо с завода, которая должна сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников. Но в данном случае посредником является парень, который фактически строит дом.

Разработчики и строители То есть застройщик берет сырую землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку, проводит канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры, потом приходит застройщик и возводит дом

A строитель также может быть разработчиком.На самом деле, многие. Но строительство и разработка — это две разные и разные задачи. И в настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то еще.

«В прежние времена все были вертикальными строителями, — говорит Ральф Гребоу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и развитию земли, базирующейся в Иселине, штат Нью-Джерси,

. — Они делали все. Они покупали землю, получали разрешения, вложили в улучшения и занимались постройкой и продажей сами.

«Сегодня строители хотят быть производителями, — продолжает Гребоу. «Это то, что они делают лучше всего. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение партиями в течение как можно более короткого периода времени».

Так как требуется так много времени, чтобы завоевать благословение практически любой юрисдикции, чтобы двигаться вперед, застройщику придется годами хранить землю в своих книгах, если он также хочет быть застройщиком. Вот почему они, как правило, берут варианты на лоты, а не разрабатывают их сами.

Применяя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, контролирующей почти 13 000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «системой доставки в 11 часов», строители фактически не покупают участки до тех пор, пока у них не будет подписан контракт. Таким образом, они могут приходить и уходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Другой, иногда сбивающий с толку, аспект жилищного бизнеса — различие между самими строителями. Есть «производственные» сборщики и «заказные» сборщики, а есть «полузаказные» сборщики и «объемные» сборщики.

Строители-производители — это те, кто строит много домов, один за другим. А строители больших объемов — это крупные производители, которые ежегодно возводят тысячи домов в разных местах, часто на разных рынках.

В былые времена эти ребята штамповали одни и те же три-четыре модели, практически не внося изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям настраивать планы этажей и улучшать отделку. Подойдет почти все, от выдвижения стен, чтобы получить дополнительные квадратные метры, до добавления комнат.

Это делает их наполовину индивидуальными сборщиками, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом в свое удовольствие.

Настоящий строитель на заказ, с другой стороны, строит единственные в своем роде дома, часто спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублироваться.

Полу-кастомный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, в то время как индивидуальный дизайн начинается иначе с самого начала.

Затем есть ремонтники и подрядчики по благоустройству дома.Они оба подрядчики, но ребята, занимающиеся обустройством дома, как правило, представляют собой однонаправленные компании, которые занимаются тем или иным делом, например, сайдингом или кровлей, но редко более чем одной профессией.

Реконструкторы — это генеральные подрядчики, которые контролируют большие и более дорогие проекты — например, пристройки, — в которых участвуют несколько профессий.

Когда речь заходит о реконструкции, вы можете слышать термин «проектирование-строительство». Это ремонтник, который предлагает архитектурные, а также строительные услуги. Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще «строительные дизайнеры». Эти люди имеют различное образование — например, некоторые из них являются подрядчиками, а другие могут быть чертежниками, — но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, они имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Между прочим, строительных дизайнеров не следует путать с «дизайнерами интерьеров», которые являются «декораторами», которые помогают вам выбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риелтором. Люди склонны называть агентов риелторами, но если они не являются членами Национальной ассоциации риелторов, они таковыми не являются.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны. Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще один миллион агентов не подходит. И до тех пор, пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования непрерывного образования в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских специалистов по недвижимости.

Кстати, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. Агенты, которые выставляют на продажу и продают дома, работают на брокеров. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере, в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «инспекторами по строительству» и «инспекторами по жилищным вопросам».

Строительные инспекторы работают на местные органы власти и следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормам, что является минимально приемлемым требованием. Строители и ремонтники могут строить по более высоким стандартам, чем требуется, и часто так и делают. Но их работа не может быть ниже номинала.

Домашние инспекторы — это независимые подрядчики, которых покупатели нанимают для осмотра покупаемой недвижимости и сообщения о любых проблемах, которые они могут обнаружить, а также о том, соответствует ли недвижимость кодексу.

———-

Вы можете написать Лью Зихельману c/o Chicago Tribune, Real Estate, 435 N.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *