Close

Покупка квартиры с капиталом: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры

Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.

Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

В чем особенность таких квартир

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

В чем опасность для покупателя

Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.

К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.

Кто может выступить инициатором расторжения сделки

Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.

Что должно насторожить риелтора и покупателя

Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.

«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.

Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.

«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».

Что делать, если квартира была куплена в ипотеку

Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.

Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках

К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.
  4. Покупка квартиры с материнским капиталом

  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры

  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита

  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком

  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства

В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.

По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.

*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в Тюмени

О застройщике

Выбрать комплекс

Выбрать квартиру

Акции Новости Контакты Паркинги Коммерческая недвижимость

Группа компаний «ЭНКО» готова работать с любыми государственными программами, в том числе — с материнским (семейным) капиталом.

Основные этапы покупки квартиры с использованием сертификата МСК:

1. Выбор квартиры

Вы выбирайте квартиру в одном из наших объектов

2. Получение справки по материнскому (семейному) капиталу

Для оформления квартиры с участием средств МСК (материнский (семейный) капитал) вам необходимо предоставить актуальную справку об остатке средств по сертификату из Пенсионного фонда РФ. Срок действия справки — 30 дней.

3. Выбор дополнительных средств для расчетов

Для оплаты всей стоимости квартиры или полной суммы долевого участия в строительстве понадобятся дополнительные средства: собственные накопления или ипотечный кредит.

4. МСК и собственные средства для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и собственных сбережений перечисление собственных средств производится в день заключения договора с застройщиком. Далее пункт 6.

5. МСК и ипотечный кредит для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и ипотечных средств схема приобретения квартиры такая же, как в обычной ипотечной сделке с той лишь разницей, что после регистрации договора с застройщиком, помимо предоставления документов в банк, необходимо также предоставить документы в Пенсионный фонд для перечисления средств МСК согласно условиям договора либо на ипотечный счет покупателя в качестве гашения основного долга, либо на расчетный счет застройщика.

6. Регистрация сделки в Росреестре

Договоры, заключенные с покупателями, проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. При регистрации сделки с использованием сертификата МСК происходит регистрация обременения в пользу застройщика (см. пункт 7).

7. Передача документов в Пенсионный фонд РФ

Зарегистрированные документы предоставляются в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика.

8. Снятие обременения

После поступления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика и, соответственно, полного расчета между покупателем квартиры и строительной компанией, представители нашей компании помогут вам оформить документы в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.
Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.

Информация, представленная на сайте, носит исключительно информационный характер, предложение ограничено и не является офертой или публичной офертой в соответствии со ст. 435, п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Представленные цены, планировки, площади, а также варианты визуализации квартир, дома, прилегающего к нему благоустройства и района в целом не обладают признаками абсолютной идентичности проектной и рабочей документации на строительство объекта, схеме планировочной организации земельного участка. Часть информации размещенной на сайте, возможно, устарела, и уже не является актуальной и требует уточнения в отделе продаж или оказывающего Вам услуги риелтора.
Положение о порядке хранения и защиты персональных данных пользователей. Согласие на обработку персональных данных.

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

материнский капитал

пенсионный фонд рф

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, материнский капитал, пенсионный фонд рф, ипотека

Материнский капитал на покупку квартиры и другой недвижимости

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – вопрос важный и ответственный для любой семьи.

Специалисты АН «Держава» работают с материнским капиталом многие годы и прекрасно понимают все тонкости и особенности процесса. Мы готовы оказать консультационную и практическую помощь в покупке квартиры с использованием капитала.


Опытные риэлторы готовы помочь Вам в вопросах:
  • Покупка жилья с помощью материнского капитала
  • Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотеке или жилищному кредиту
  • Консультации по использованию материнского капитала на строительство жилья

Взаимодействие с нашим агентством оформляется договором, где прописываются все особенности Вашей ситуации. Мы организуем подбор и просмотр подходящих квартир, проверим юридическую «чистоту» квартиры, поможем провести сделку и процедуру государственной регистрации собственности жилья.

При необходимости Вы получите консультацию юриста по возможным рискам приобретения выбранной недвижимости и помощь в получении необходимых документов.

Если Вы подобрали вариант, стоимость которого не покрывается материнским капиталом — мы поможем подобрать и оформить ипотечный кредит.

Обратите внимание!
Вам нужно подать в Пенсионный фонд РФ по месту жительства заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Как купить недвижимость с использованием материнского капитала?

1. Вы обращаетесь в нашу компанию
Наш специалист проводит для Вас консультацию по телефону либо при личной встрече в любом из наших офисов. Мы консультируем Вас по тонкостям приобретения жилья с помощью материнского капитала. 
2. Вы можете выбрать недвижимость на свой вкус
Количество вариантов всегда индивидуально. Мы подготавливаем выбранные Вами объекты к просмотру и ждем Ваше решение. Выбор делаете только Вы – мы уважаем мнение клиента. Но если потребуется независимая оценка ситуации или помощь – Вы всегда можете рассчитывать как на нашу профессиональную поддержку, так и на дружеский совет.
3. Ваш выбор сделан!
Мы производим анализ юридической «чистоты» недвижимости и контролируем юридически правильное оформление соглашения с продавцом. В случае обнаружения сомнительных фактов наши специалисты продолжат поиск вариантов для Вас.
4. Вы владелец нового жилья!
Мы готовим Договор купли-продажи и сопровождаем на регистрацию сделки в МФЦ – срок регистрации составляет от3 до14 дней.
5. Вы довольны и готовы рекомендовать нас друзьям!
Мы консультируем Вас по оформлению налогового вычета на квартиру и готовы участвовать в решении Ваших любых жилищных вопросов.

Стоит ли обращаться к риэлторам?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от Вашей ситуации – срочности вопроса, сложности ситуации, наличия времени на самостоятельное изучение и анализ рынка недвижимости, особенностей законодательства.

При самостоятельном поиске вариантов и оценке квартиры Вы можете столкнуться со многими вопросами, которые требуют особых знаний и опыта. Есть риск стать жертвой мошенничества. Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентство недвижимости, которое профессионально занимается приобретением жилья с помощью материнского капитала.

Мы окажем Вам профессиональную помощь в приобретении достойного жилья, соблюдая при этом Ваши интересы и безопасность.


Использовать материнский капитал для покупки квартиры Краснодар официальный застройщик ЮгСтройИмпериал, все виды государственных субсидий на квартиры в новостройках 88612043983

Материнский капитал – адресная государственная программа, направленная на поддержку российских семей. С её помощью можно обзавестись собственным жильем даже тем, кто не располагает достаточной суммой денежных средств. Действие программы продлено до 2026 года включительно.

Как купить квартиру в Краснодаре по материнскому капиталу?

  1. Материнский капитал с ипотекой.

    Чтобы использовать мат.капитал, необходимо оформление ипотечного кредитования. Для этого собирается стандартный пакет документов, который подается в Пенсионный фонд России. Среди них — договор на покупку недвижимости, банковская справка об остатке долга и другая документация.

    В течение 41-60 дней государственное учреждение перечисляет средства в банк, которые списываются как частичное досрочное погашение ипотеки. Мат.капитал позволяет уменьшить финансовую нагрузку по сроку кредита или оплате платежа за месяц.

  2. Материнский капитал без ипотеки.

    Можно включить средства мат.капитала в состав суммы, которая необходима для рассрочки платежа или полного погашения суммы по договору долевого участия.

    В данном случае обязательным требованием является то, чтобы исполнилось три года ребенку, на которого оформлен материнский капитал. Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.

  3. Мат.капитал как первоначальный взнос.

    Реально выплатить первый взнос за жильё с использованием сертификата на материнский капитал. Сумма сопоставима с величиной 20-30% от стоимости квартиры. Для оформления необходимо прийти в территориальное отделение ПФР по месту жительства, где подается заявление о распоряжении и пакет необходимых документов.

Купить квартиру в Краснодаре под материнский капитал без посредников

ГК ЮгСтройИмпериал идёт навстречу семьям, которые хотят использовать мат.капитал. В новостройках от застройщика реализуются первоклассные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с удобными планировками и современным дизайном.

Покупаете квартиру? Вот все, что вам нужно знать — Condo.Capital

Плюсы покупки квартиры

Прежде чем приступить к поиску квартиры, важно взвесить все за и против своего решения. Хотя образ жизни в квартире может быть фантастическим, он определенно не для всех. От местоположения и возможностей образа жизни до соображений стоимости и обслуживания, есть о чем подумать, прежде чем вы начнете искать дом.

Местоположение

Местоположение является одним из основных факторов, влияющих на рынок квартир, причем квартиры намного более доступны по цене, чем дома в центральных городских районах.В то время как проживание в квартирах десятилетиями было популярно в европейских городах и глобальных центрах, таких как Нью-Йорк и Берлин, оно становится все более распространенным в других частях мира. Городская жизнь с высокой плотностью населения невероятно популярна в некоторых частях Канады и Азии и даже распространяется на традиционные пригородные рынки, такие как Австралия и Новая Зеландия.

Покупка недвижимости в центре города дает преимущества с точки зрения образа жизни и потенциала роста. Если вы ищете, где жить, квартира позволяет вам жить ближе к действию.Если вы ищете инвестиции, квартира позволит вам получить доступ к шумным городским рынкам до того, как они перегреются и станут слишком дорогими.

Стиль жизни

Проживание в квартире дает значительные преимущества в плане образа жизни по сравнению с отдельным жильем. Прежде всего, большинство квартир расположены в городских условиях, что позволяет людям жить ближе к удобствам и достопримечательностям. Вместо того, чтобы каждую неделю тратить время и деньги на поездки на работу, поездки в рестораны и оплату такси до пригорода, вы можете жить ближе к событиям и сконцентрировать большую часть своей жизни в близлежащем районе.

В то время как жизнь в квартире часто ассоциируется с молодежью, это, конечно, не так на традиционных рынках квартир, таких как Барселона в Испании. Преимущества квартир для образа жизни существуют для разных поколений: от молодых людей, стремящихся к более яркой жизни, до молодых семей, ищущих чувство общности, и пожилых людей, стремящихся уменьшить размер своего жилья. Наряду с местоположением, квартиры также намного проще обслуживать, чем дома, поскольку владельцы несут ответственность только за уход за внутренней частью квартиры.

Стоимость

И последнее, но не менее важное: квартиры, как правило, более доступны по цене, чем отдельные дома. Хотя легко потратить миллионы на пентхаус в эксклюзивном здании, по большей части квартиры будут намного дешевле, чем дома в аналогичном месте. Это особенно важно для молодых людей или всех, кто хочет сделать первый шаг на лестнице собственности. Доступность также имеет решающее значение для инвесторов в недвижимость, которые хотят расширить или диверсифицировать свой портфель, не напрягая себя.

Стоимость квартиры сильно варьируется в зависимости от ее местоположения, окружающего здания и состояния рынка в целом. Как и при всех инвестициях в недвижимость, вы будете платить больше за новую квартиру, больше за квартиру большего размера и больше за квартиру в центре города. Однако есть и особые соображения, которые необходимо учитывать, особенно когда речь идет о плате за обслуживание. Плата за квартиру, как правило, выше для старых зданий из-за необходимости большего обслуживания и для небольших зданий из-за снижения эффекта масштаба.

Определите свой бюджет

Прежде чем начать поиск квартиры, важно сделать шаг назад и определить свой бюджет. Это может быть сложнее, чем вы думаете, поскольку немедленный депозит необходимо сопоставить с общей стоимостью, платой за обслуживание, налогами, страховкой, расходами на обслуживание и стоимостью проживания. Хотя покупка квартиры, как правило, более доступна, чем покупка дома, также необходимо учитывать плату за квартиру и рост собственного капитала.

Накопление на депозит

Накопление на депозит – это первый шаг в любой покупке недвижимости. В Соединенных Штатах многие кредиторы требуют депозит в размере не менее 20 процентов для обычного кредита. В то время как нетрадиционные ссуды могут быть доступны всего за 3,5 процента в некоторых ситуациях, ссуды FHA и другие нетрадиционные ссуды требуют страхования, поскольку они не застрахованы и не гарантированы государством. Если вы покупаете квартиру в новом комплексе без гарантии, вам также может понадобиться дополнительный 10-процентный залог.

В Канаде обычная ипотека также включает стандартную сумму депозита в размере 20 процентов, а все другие жилищные кредиты называются кредитами с высоким коэффициентом. Хотя вы все еще можете купить дом с небольшим депозитом в 5 или 10 процентов, эти нетрадиционные ипотечные кредиты трудно получить и они могут быть рискованными. Ссуды с высоким коэффициентом от альтернативных кредиторов обычно имеют более высокие процентные ставки, более строгие критерии кредитования и должны быть застрахованы Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) или аналогичной организацией.

Доходы и расходы

Прежде чем установить рабочий бюджет на квартиру, вам следует потратить некоторое время на анализ ваших прогнозируемых доходов и расходов за определенный период времени. Хотя никто точно не знает, что нас ждет в ближайшие 30 лет, вы можете сформулировать некоторые приблизительные оценки. Кредиторы будут смотреть на отношения, которые существуют между вашим доходом и долгом, так что вы должны делать то же самое.

Во-первых, подсчитайте свой доход после уплаты налогов. Затем определите свои ежемесячные расходы, текущие расходы на проживание и новые расходы в качестве домовладельца.Вы можете получить приблизительную оценку того, сколько вы можете себе позволить, сложив свои доходы и вычтя расходы. Важно делать расчеты, основанные на вашей новой жизни в качестве домовладельца, а не на вашей нынешней жизни в качестве арендатора, при этом платежи по ипотеке часто выше, чем арендная плата и плата за квартиру, также необходимо учитывать.

Несмотря на то, что ничего не высечено на камне, ипотечные кредиторы используют некоторые хорошо известные квалификационные коэффициенты для определения пределов ипотечного кредита. Эти правила помогут вам не попасть впросак.

  • Ваши ежемесячные платежи по ипотеке должны быть равны или меньше 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

  • Общая сумма ваших жилищных платежей (налоги на имущество, страхование и т. д.) должна составлять не более 32 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

  • Общая сумма ваших долговых платежей (платежи за жилье, кредитные карты и т. д.) должна быть равна или меньше 32 процентов вашего валового ежемесячного дохода.

Плата за квартиру

При покупке квартиры вы будете платить ежемесячную плату за квартиру в дополнение к цене продажи.Этого достаточно, чтобы остановить некоторых людей, особенно тех, кто привык владеть отдельным жильем, которое не связано с повторяющимися ежемесячными расходами. Плата за квартиру предназначена для покрытия расходов на техническое обслуживание внешней части здания, а также помещений общего пользования и имущества, совместно используемого сообществом кондоминиума. Например, чистить бассейн, поддерживать порядок в коридорах и чинить крышу, если ее снесло ураганом.

Плата за кондоминиум значительно варьируется от здания к зданию, поэтому перед покупкой тщательно проверьте договор.Например, в то время как некоторые платежи за квартиру покрывают только техническое обслуживание, другие могут покрывать коммунальные услуги, парковку и непредвиденные расходы, такие как стихийные бедствия. Хотя плату за квартиру легко списать на нежелательные расходы, владельцы квартир могут много выиграть, регулярно платя за квартиру, а не выполняя собственное обслуживание. Связанные с этим альтернативные издержки значительны, поскольку владельцы квартир часто экономят себе много времени и денег в долгосрочной перспективе.

Кредитный рейтинг

Наряду с вашими доходами и расходами кредитный рейтинг играет важную роль в финансировании вашей квартиры.Кредиторы всегда будут учитывать ваши кредитные рейтинги, причем более высокие баллы обычно связаны с большим количеством вариантов и более низкими процентными ставками. Хотя ваша кредитная история в основном находится вне вашего контроля, вы можете проверить свои кредитные рейтинги и найти способы их улучшить с течением времени.

Проверьте свой кредитный рейтинг

В США есть три основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. Вы можете просмотреть свои оценки по каждому из них в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности и убедиться в отсутствии ошибок или несоответствий.Кредитные баллы обычно варьируются от 300 до 850, при этом хороший балл составляет 700+, а отличный — 750+.

В Канаде ситуация похожая, но не идентичная: работают только два крупных кредитных бюро вместо трех: Equifax и TransUnion. Используемый коэффициент масштабирования также немного отличается: кредитные баллы варьируются от 300 до 900 вместо 850. Хороший кредит в Канаде составляет примерно 720+, а отличный кредит — 800+.

Улучшите свой кредитный рейтинг

Вопреки распространенному мнению, ваш кредитный рейтинг не находится полностью под вашим контролем.Хотя это может занять некоторое время, есть способы улучшить свой кредитный рейтинг и произвести положительное впечатление на потенциальных кредиторов. Во-первых, важно как можно быстрее уменьшить свой долг. Держите остатки на кредитной карте на низком уровне, исключите возобновляемый кредит и погасите долг, а не перемещайте его. Вы также должны настроить напоминания о платежах на будущее, ограничить новые кредитные запросы и увеличить свой кредитный возраст, поддерживая старые здоровые учетные записи.

Кредиты на покупку первого дома

Квартиры являются популярным вариантом для покупателей первого дома из-за их доступности и простоты обслуживания.В связи с тем, что в большинстве развитых стран число покупателей первого дома сокращается, правительства инициировали ряд схем кредитования первого дома, чтобы помочь людям выйти на рынок. В США новые покупатели могут получить доступ к кредиту на покупку жилья в первый раз в соответствии с Законом об экономике и восстановлении жилья (HERA), различным программам Size Up и снятию средств с IRA в размере 10 000 долларов.

Покупатели первого жилья в Канаде также могут получить доступ к ряду налоговых льгот и программ финансовой помощи, включая налоговую льготу для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье (FTHB), план для покупателей жилья (HBP) и скидки на жилье GST/HST.Налоговый кредит FTHB представляет собой невозмещаемый налоговый кредит в размере 5000 долларов США, HBP позволяет канадцам занимать до 25 000 долларов США из своего зарегистрированного плана пенсионных сбережений, а скидка на жилье GST / HST позволяет новым покупателям жилья в Канаде претендовать на государственный налог на товары и услуги. Скидка HST на покупку дома.

Анализ рыночных условий

После того, как вы накопили на депозит, подсчитали, сколько вы можете себе позволить, и проанализировали применимые льготы, пришло время изучить текущие рыночные условия.Когда дело доходит до недвижимости, время решает все: рынок постоянно колеблется и падает в связи с более широкими экономическими условиями. Неважно, в какой части мира вы живете, какой тип собственности вас интересует или сколько вы должны потратить, если вы не выходите на рынок в подходящее время, вы очень усложняете его жизнь. сами.

Существует множество способов анализа рыночных условий для конкретных районов, включая текущие и исторические отчеты о темпах роста, время на рыночных тенденциях, данные о строительстве, процентные ставки на аукционах, кривые предложения жилья и прогнозы экспертов.Некоторые из этих данных очень трудно правильно интерпретировать, поэтому так важно обратиться за профессиональной консультацией. Вообще говоря, вы хотите покупать в месте, которое находится на подъеме, где-то, где начинает пузыриться, но еще не реализован свой потенциал.

Для этого важно смотреть на темпы роста собственности, а не на цены. Насколько движется рынок в год, квартал и месяц? Делая это, вы можете получить хорошее представление об ускорении или замедлении цен в определенных местах.Также важно иметь общее представление о спросе и предложении и о том, как это влияет на цены с течением времени. Это особенно важно на рынке квартир, где рост цен привел к избыточному предложению новых квартир в некоторых местах. Хотя избыток предложения может привести к выгодным сделкам, он может оказать негативное влияние на рост капитала и спрос на аренду.

Варианты ипотечного кредита

Когда вы будете готовы приступить к поиску ипотечного кредита, важно иметь базовое представление о типах ипотечных кредитов, доступных вам, а также об их сложностях и ограничениях.От различных кредиторов и условий до структур процентных ставок, тип ипотечного кредита, который вы берете, может оказать огромное влияние на вашу жизнь на десятилетия вперед.

При покупке квартиры в США важно, чтобы рассматриваемая квартира была включена в утвержденный FHA список кондоминиумов. Кроме того, по крайней мере 80 процентов кредитов FHA в комплексе кондоминиумов должны быть для квартир, занимаемых владельцем, и по крайней мере 51 процент всех квартир должен быть занят владельцем. Аналогичная ситуация и в Канаде, где кредиторам необходимо проверять финансовую устойчивость как отдельного заемщика, так и здания во время квалификации.

Различные типы жилищных кредитов

Не все жилищные кредиты одинаковы, разные поставщики могут предлагать разные лимиты депозитов, процентные ставки и условия ипотеки. В Соединенных Штатах ипотечные кредиты описываются как соответствующие или несоответствующие, а также обычные или нетрадиционные. Соответствующие кредиты включают все ипотечные кредиты, которые соответствуют ограничениям по размеру и критериям кредитования, установленным Fannie Mae или Freddie Mac. Новый базовый лимит для соответствующих кредитов будет увеличен в 2019 году до 484 350 долларов США на основе 6.9-процентное увеличение средней цены на жилье в США, указанной в Законе о жилищном строительстве и восстановлении экономики (HERA).

Обычные кредиты относятся ко всем жилищным кредитам, которые не застрахованы и не гарантированы государством. К нетрадиционным кредитам относятся кредиты Федерального жилищного управления (FHA), кредиты, предоставляемые Управлением по делам ветеранов (VA), и кредиты, предоставляемые Службой развития сельских районов. Ипотечные кредиты, которые не соответствуют традиционным принципам кредитования, также считаются нетрадиционными кредитами, такими как те, которые можно получить через частные деньги или кредиторов с твердыми деньгами.

В Канаде под обычной ипотекой понимается любая ипотека на сумму не более 80 процентов ссудной стоимости имущества. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, ипотека считается жилищным кредитом с высоким коэффициентом и может потребовать страхования Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). Хотя нетрадиционные кредиты получить проще, они обычно имеют более высокие процентные ставки.

Кредиторы против брокеров

Жилищные кредиты доступны от ряда кредиторов, включая банки, кредитные союзы, государственные учреждения и частных инвесторов, и это лишь некоторые из них.Чтобы получить ипотечный кредит, вы можете иметь дело непосредственно с кредиторами или работать через ипотечного брокера. В то время как прямой маршрут может быть более эффективным, если вы сами провели много исследований, брокер может сравнить и сопоставить кредиты, чтобы помочь вам найти продукт, который подходит для ваших нужд.

Важно понимать, что вы не платите за услуги ипотечного брокера, эти специалисты работают на комиссионной основе непосредственно от самих кредиторов. Хотя между брокером и вами могут быть несогласованные стимулы, обычно это можно свести к минимуму, работая с заслуживающими доверия и профессиональными людьми.

Кредиторы Monoline также являются важным фактором на канадском ипотечном рынке, поскольку эти кредиторы специализируются на ипотечных кредитах и ​​доступны только через ипотечных брокеров. Преимущества монолинейного кредитора включают более конкурентоспособные процентные ставки, более гибкие условия, снижение штрафов, улучшенные услуги и более широкие возможности для передачи ипотечного кредита.

Процентные ставки и условия

Наряду с типом кредитора процентная ставка и структура процентной ставки являются наиболее важным решением, которое вам придется принять при получении ипотечного кредита.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют одинаковую процентную ставку на весь период ипотечного кредита, что обеспечивает безопасность и простоту управления за счет гибкости, если ставки в будущем снизятся. Для сравнения, переменные ставки меняются в зависимости от более широких экономических условий, что обеспечивает гибкость и эффективность за счет безопасности, если ставки в будущем повысятся.

С процентными ставками тесно связаны условия ипотеки и структура платежей. Например, открытая ипотека позволяет вам вносить как досрочные, так и единовременные платежи, что помогает вам избежать чрезмерных процентов, погасив основную сумму ипотечного кредита раньше.Условия ипотеки также важны, так как продолжительность времени, в течение которого вы привержены конкретному кредитору, или процентная ставка оказывают огромное влияние на размер процентов, которые вы платите, и на то, как быстро выплачивается ваша ипотека.

В поисках идеальной квартиры

Когда вы готовы начать поиски идеальной квартиры, важно сравнить объекты по целому ряду критериев. В то время как одно место может поставить пару галочек, с такими большими инвестициями все должно быть правильно.От местоположения и состояния недвижимости до вашего образа жизни и инвестиционных потребностей, поиск идеальной квартиры требует много домашней работы и много времени на земле.

Местоположение и образ жизни

Независимо от того, ищете ли вы новый семейный дом или инвестиционную недвижимость, местоположение вашей квартиры имеет решающее значение. Людям нравится жить в квартирах из-за образа жизни, который они обеспечивают, и большинство людей хотят жить рядом с транспортными узлами, ресторанами, развлекательными заведениями, школами и местами работы.

Если вы планируете жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, необходима важнейшая инфраструктура с самого начала. Если вы делаете долгосрочные инвестиции, вам нужно либо покупать в устоявшемся районе, либо быть абсолютно уверенным, что окружающий район будет соответствовать своему потенциалу в будущем.

Состояние

Состояние квартиры и здания также важно, поскольку более низкую стоимость старой недвижимости необходимо компенсировать стоимостью ремонта и реконструкции.Наряду с размером и состоянием самой квартиры вам также необходимо сравнить каждую квартиру в зависимости от состояния здания. В старых зданиях часто взимается более высокая плата за квартиру из-за возможности более серьезного ремонта. Прежде чем подписать контракт, проверьте резервный фонд, доступный для каждой квартиры, чтобы узнать, сколько у них есть на случай серьезного ремонта.

Удобства

Образ жизни в кондоминиуме привлекателен, поскольку он позволяет людям улучшить свое местоположение и получить лучший доступ к удобствам, чем они могли бы себе позволить при прямом владении.В современных многоквартирных домах больше удобств, чем когда-либо прежде, от бассейнов и тренажерных залов до развлекательных зон, интегрированных технологических систем и оздоровительных центров.

Хотя за эти функции приходится платить более высокими ежемесячными платежами, они позволяют людям улучшить качество жизни и дают им чувство общности, которого просто нет в отдельном доме. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, важно убедиться, что удобства соответствуют демографическим характеристикам района.

Квартира отвечает вашим требованиям?

И последнее, но не менее важное: вам нужно выбрать квартиру, соответствующую вашим индивидуальным потребностям. В то время как некоторые люди планируют сдать свою квартиру в аренду или сохранить ее, пока она не подорожает, другие просто хотят хороший дом для себя и своей семьи. Важно принимать решения на основе конкретной конечной цели, чтобы не заблудиться на этом пути. Если вы покупаете для себя, постарайтесь предвидеть свои будущие потребности.Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны попытаться увидеть все глазами будущих арендаторов или покупателей. Что люди ищут с точки зрения образа жизни? На какие компромиссы они могут пойти?

Закрытие сделки

Покупка квартиры имеет множество преимуществ перед покупкой отдельного жилья. Наряду с более низкой покупной ценой вы также сможете получить доступ к лучшему местоположению, насладиться новыми возможностями для жизни и нести ответственность за меньшее обслуживание.В то время как плата за квартиру отпугивает некоторых людей, вам необходимо компенсировать эти расходы за счет регулярных расходов на содержание и времени, затрачиваемого на содержание отдельного дома.

После того, как вы сделали домашнее задание по кредиторам, выбрали недвижимость на основе выбранных критериев и получили одобрение на ипотеку, пришло время сделать предложение и начать процесс переговоров. После принятия пришло время закрыть сделку и позаботиться о таких вещах, как страховка и налоги. Хотя покупка квартиры может быть сложной и напряженной задачей, на самом деле нет ничего лучше, чем получить ключи от собственности, которую вы можете назвать своей.

Купить в качестве капитальных вложений

Риски приобретения недвижимости в качестве капиталовложения

Снова и снова наши клиенты спрашивают нас о рисках. Итак, каковы же риски покупки квартиры в качестве капиталовложения?
Здесь мы должны различать, следует ли вам покупать квартиру, которая уже сдана в аренду, или новую квартиру, например, покупать пустую квартиру и сдавать ее самостоятельно. Квартиры, которые уже сданы в аренду, имеют тот недостаток, что арендная плата часто ниже текущей средней арендной платы, возможной на рынке, и что сумма, на которую вы можете поднять арендную плату, ограничена.(Более подробную информацию по этой теме можно найти в разделе «Льгота арендной платы», индекс арендной платы или непосредственно в ассоциации арендаторов). Это также означает, что сдаваемые в аренду квартиры часто предлагаются по более низкой цене.

Покупка съемных квартир в зависимости от местоположения (см. нашу статью «Доход от арендной платы») в Берлине в районах с хорошим и средним уровнем доходности от 1,5% до 3% арендной платы в год. Преимуществом покупки арендованной квартиры является, однако, покупная цена. Цена покупки по отношению к доходу от аренды остается, а если доход от аренды низкий, то цена покупки будет еще ниже.Многие клиенты специализируются именно на покупке арендованных квартир, их ремонте и последующей аренде по рыночной цене или корректировке арендной платы.

 

Пример:

Покупка квартиры в районе Берлин-Марцан, в центре города, сдается по цене 4 евро за вычетом всех расходов. 70м2 жилой площади требует ремонта.
€8.00 возможно на рынке после ремонта в соответствии с арендной ставкой с существующим арендатором. Цена покупки квартиры с арендатором составляет 117 600 евро = 2.86% возврата. Рыночная стоимость квартиры после ремонта и увеличения арендной платы на 8% с доходностью 2,86% = 234 900 евро. Разница в цене на одну и ту же квартиру (похожее расположение, похожая планировка, похожие характеристики, только в лучшем состоянии) составляет 234 900–117 600 евро. Стоимость в основном удваивается. Здесь по-прежнему не учитывается оценка как таковая, как и то, хочет ли арендатор платить за ремонт. Вы также должны указать стоимость ремонта квартиры, а также прогнозируемое время, необходимое для завершения ремонта.

 

Продолжим наш пример с квартирой Берлин-Марцан. Квартира отремонтирована, пуста и имеет возможную рыночную цену покупки в Берлине-Марцане от ок. 3500 евро (см. нашу карту цен на аренду и покупку здесь). 70 м2 x 3 500 евро = 245 000 евро покупной цены.
Арендная плата в соответствии с рыночной стоимостью (не в соответствии с арендной платой!) составляет 10 евро за вычетом холода. Это 8 400 евро в год положительного денежного потока.
Вы покупаете эту квартиру с шансом получить арендную плату в размере 3.43%. Это хорошая ценность. Также предположим, что продавец может продать квартиру по более высокой цене, чем 3500 евро за квадратный метр, поскольку многие покупатели купят такую ​​квартиру до 4000 евро за квадратный метр. Индивидуальные арендаторы, возможно, заплатят еще больше за привлекательную квартиру такого размера в этом месте.

 

Как видно из этого примера, существует рынок покупки сданной квартиры как для инвестора, который может сделать солидное вложение, так и для покупателей, заинтересованных в сдаче в аренду пустой квартиры.

Покупка дома у друга в качестве инвестиции: 5 общих вопросов

Покупка инвестиционной недвижимости может быть разумным финансовым ходом. Выплачивая долг, вы создаете капитал в собственности, которая, в идеале, со временем дорожает. Затем идут налоговые льготы. Вы можете вычесть свои расходы на аренду из любого дохода, который вы зарабатываете, включая такие статьи, как проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также управление недвижимостью; все из которых экономят ваши деньги во время налогообложения.

В идеале инвестиционная недвижимость также обеспечивает стабильный источник дохода, в то время как вы ежемесячно собираете арендную плату. Поскольку владение инвестиционной недвижимостью влечет за собой значительное время, усилия и деньги, может иметь смысл пойти с другом. Но этот шаг сопряжен с некоторыми трудностями. Ниже приведены пять распространенных проблем при покупке инвестиционной недвижимости с другом.

Ключевые выводы

  • Если вы покупаете дом с другом, помните, что оба ваших кредитных отчета прилагаются к ипотечному кредиту.
  • Легкого выхода из сделки нет, поэтому у вас должен быть составлен комплексный договор с условиями сделки.
  • Если есть проблемы с ипотекой, у вас обоих могут возникнуть проблемы с получением кредита в будущем.
  • Ваша дружба может подвергнуться испытанию из-за любых разногласий, которые могут возникнуть.

1. Ипотечная ставка привязана к обоим кредитным отчетам

Поскольку и вы, и ваш друг будете брать ипотеку, кредитор будет использовать оба ваших кредитных отчета.Плохая кредитная история одного человека может негативно сказаться на условиях ипотеки, в том числе на процентной ставке, которую вы платите по кредиту. Даже небольшое изменение процентной ставки может иметь большое значение для ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту и общей суммы процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.

2. Нет «быстрой кнопки» для выезда

Когда вы снимаете квартиру или дом с соседом по комнате, довольно легко уйти, если вы больше не ладите друг с другом или если вы решите переехать.В ипотеке такого нет.

Поскольку оба ваших имени указаны в ипотеке, вы оба несете ответственность за осуществление платежей, даже если один из вас хочет отказаться от сделки. Чтобы получить одно из имен от ипотечного кредита, вы должны либо продать дом, либо рефинансировать кредит только на одно имя.

Оба варианта могут быть сложными: продажа может занять много месяцев, и нет никакой гарантии, что кредитор одобрит вашу заявку на рефинансирование. Неплохо иметь письменное соглашение, в котором подробно описывается ваш согласованный план ухода, если один из вас решит уйти.

Кто получит имущество, если кто-то умрет, определяется типом документа, которым владеют стороны. Если стороны владеют имуществом в качестве совместной аренды, стороны не имеют права наследования, а это означает, что в случае смерти одного из совладельцев другой владелец сохранит право собственности. Если стороны владеют имуществом в качестве совместной аренды, стороны могут передать право собственности наследникам после смерти.

Для финансовой защиты каждый партнер должен приобрести страховку жизни на другого, чтобы погасить ипотечный кредит в случае смерти.

3. Риски кредитного рейтинга

Поскольку и вы, и ваш друг указаны в списке ипотечных кредитов, вы оба несете ответственность за своевременные и полные платежи каждый месяц. Если вы двое по какой-либо причине отстаете, кредитор сообщит о вас обоих в кредитные агентства о неуплате или лишении права выкупа — если до этого дойдет — даже если вы усердно выплачивали свою долю ипотечного платежа каждый месяц. Поскольку оба имени фигурируют в ипотечном кредите, неуплата вашего друга может в конечном итоге дорого стоить вам в вашем кредитном отчете.

4. Проблемы с получением других кредитов

Даже если вы и ваш друг каждый месяц делите платеж по ипотеке 50/50, каждый из вас один несет ответственность за весь ежемесячный платеж по ипотеке в глазах других кредиторов. Это может сделать отношение долга к доходу каждого партнера высоким и затруднить получение других кредитов. В то время как супружеские пары справляются с этим, подавая совместную заявку на получение кредита, есть вероятность, что вы не захотите, чтобы ваш друг брал кредит на покупку автомобиля, и они тоже не захотят там находиться.

5. Разногласия по поводу ответственности

Дружба может быть быстро проверена, если есть какие-либо разногласия по поводу того, кто за что отвечает, будь то оплата коммунальных услуг или содержание собственности. Чтобы избежать этого, ваше письменное соглашение должно включать подробную информацию о разбивке расходов, о том, как будет осуществляться ремонт и техническое обслуживание, кто будет выполнять работу и как будут распределяться расходы, а также о том, как будут требоваться вычеты. Например, убедитесь, что вы твердо договорились о том, кто будет претендовать на вычет по процентам по ипотеке, или разделите ли вы его каким-либо образом.

Суть

Покупка дома с другом имеет много преимуществ. Возможно, вам будет проще получить ипотечный кредит, и вы сможете разделить все ежемесячные расходы, включая коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание или ремонт, а также платеж по ипотеке. И в отличие от аренды, вы можете увеличить капитал, выплачивая кредит.

Но некоторые проблемы связаны с чем-то настолько большим, и важно не торопиться с решением. Сделайте свою домашнюю работу заранее и убедитесь, что у вас и вашего друга есть доход, чтобы покрыть ежемесячные расходы на инвестиции.

шагов к покупке многоквартирных домов Блог

[cmsmasters_row][cmsmasters_column data_width=»1/1″][cmsmasters_text]

Покупка многоквартирных домов – одно из лучших вложений, дающее возможность многократного заработка; Кроме того, он действует как мост для тех, кто хочет продвинуться в сфере недвижимости. Инвестиции в многоквартирные дома считаются прибыльной возможностью, и при хорошем финансировании они могут легко радикально изменить чье-то будущее.

Этапы приобретения жилых комплексов

Поскольку покупка квартиры требует более глубокого понимания управленческих и финансовых аспектов, необходимо выполнить семь шагов;

1) Решите, является ли покупка квартиры хорошим решением, чтобы принять

Убедитесь, что это решение является правильной инвестиционной стратегией, еще до начала инвестиций.В первую очередь следует рассмотреть сравнения между другими стратегиями, такими как многоквартирные дома и дома на одну семью. Это связано с тем, что для многоквартирного дома требуется больше времени, больше исследований, больше капитала для запуска и другие дополнительные расходы. Минусы и плюсы также необходимо взвесить перед покупкой квартиры.

Источник

2) Выберите тип квартиры для покупки

Для этого необходимо учитывать, во-первых, свои финансовые и личные критерии для покупки, уровень риска и порог амбиций, поскольку они всегда будут влиять на рассматриваемые инвестиции.Основными соображениями являются в основном возврат инвестиций и количество единиц, которые ищет инвестор. Во-вторых, инвестор должен знать классы квартир, поскольку многоквартирные дома бывают разных форм.

Классы варьируются от класса A до класса D. Большинство индивидуальных инвесторов покупают недвижимость классов B и C, потому что их цены ниже по сравнению с недвижимостью класса A. Класс D требует интенсивного управления, поэтому многие ремонтные работы не рассматриваются. В-третьих, инвестор должен учитывать свои доходы от инвестиций при покупке жилого комплекса.Инвесторы рассмотрят более крупные здания, поскольку они могут приносить больший доход, хотя и требуют большего начального капитала.

Кроме того, чем больше здание, тем больше количество квартир и, следовательно, больше денежный поток и больше прибыли.

3) Найдите квартиру для покупки

Во-первых, инвестору необходимо самостоятельно заняться поиском квартиры для покупки. Несмотря на то, что поиск занимает много времени, в конце он оказывается очень продуктивным. Когда инвестор делает это лично, очень вероятно, что он получит выгодные условия от продавца при работе напрямую без промежуточных агентов.

Тем не менее, рекомендуется вступить в местную ассоциацию инвестиций в недвижимость, которая позволит вам общаться с другими инвесторами. При этом инвестор может встретиться с другими инвесторами, у которых есть здания для продажи, или они знают других инвесторов, у которых есть квартиры для продажи. В-третьих, инвестор может рассмотреть возможность использования брокера, который может стать отличным источником потенциальных сделок.

4) Оценить квартиру и окрестности

Учитывайте размер и количество квартир, которые может вместить квартира.Размер рассматривается с точки зрения квадратных метров, ванн, количества ванных комнат и других факторов. В то же время студии трудно арендовать за пределами густонаселенных районов.

Обратите внимание на удобства в квартире, поскольку они помогают повысить интерес к собственности. Это включает; сушилки, стиральные машины, упаковка, гаражи, спортзалы, бассейны и др.

Инвестор должен обратить внимание на все детали конструкции, например, на плоские крыши, которые часто вызывают такие проблемы, как протечки крыши, старые водопроводные системы, особенно когда зданию более трех десятилетий, владелец должен быть готов к его ремонту. постоянно или заменять их по мере износа старых труб.

В старых зданиях есть некоторые общие системы, такие как общее электричество и вода, что будет означать, что владелец должен оплатить стоимость и поглотить ее из арендной платы или решить распределить ее пропорционально между арендаторами. Кроме того, перед покупкой квартиры инвестор должен изучить основные цифры, такие как арендная плата, стоимость за единицу и уровень заполняемости.

5) Сделать предложение по квартире

Инвестор должен получить оценку квартиры либо по методу рыночной стоимости, когда он смотрит на другие подобные объекты и цены продажи, чтобы определить рыночную стоимость.Во-вторых, можно использовать подход восстановительной стоимости, который исследует сумму, которую стоило бы построить аналогичное здание на основе квадратного метра. Наконец, инвестор может использовать доходный подход, который использует чистый операционный доход и местные ставки капитализации для расчета стоимости инвестиций.

6) Финансирование покупки квартиры

В отличие от жилищного кредитования, коммерческое кредитование — это то, что инвесторы используют при финансировании продавца, частных кредитах и ​​обычных кредитах.Продолжайте читать, какие кредиторы многоквартирных домов заслуживают доверия.

7) Закрыть на покупку

Для этого инвестор должен рассмотреть три вещи. Выберите агента условного депонирования, который поможет закрыть сделку. В некоторых странах используется генеральный прокурор, в то время как в других странах вместо него используются компании. Они помогают инвестору защитить свою собственность.

Инвестор должен закрыть квартиру в финансово выгодный день. Наконец, инвестор должен убедиться, что гарантийные депозиты переведены должным образом, потому что после закрытия гарантийные депозиты становятся ответственностью инвестора.

Плюсы покупки жилых комплексов.

Во-первых, это постоянные доходы от покупки квартир. Когда сделка будет удачной, хорошая квартира будет приносить ежемесячный доход, периодически возвращая положительный денежный поток владельцам. Стоимость обслуживания жилого комплекса резко низка, поскольку экономия за счет масштаба работает в пользу владельца. Например, чтобы перекрасить квартиру, одну и ту же краску можно использовать для нескольких квартир, и краска не тратится впустую по сравнению с тем, если бы это было сделано для потребности одной квартиры.

Многоквартирные дома – источник дополнительного дохода. Чем он больше, тем больше дополнительных источников дохода. Например, аренда парковочных мест, рекламных щитов, торговых автоматов, прачечных самообслуживания и банкоматов, среди прочего. В-четвертых, в отличие от других инвестиций, таких как семейная собственность, финансирование покупки многоквартирных домов в основном основано на финансовых показателях квартиры, а не на кредитном положении владельца и личном финансовом положении.

В случае, если владелец хочет получить кредит в банке, банк проверяет только финансовое положение здания, не обращая внимания на владельца, который может быть в финансовом затруднении.

Минусы покупки жилых комплексов

Многоквартирный комплекс требует интенсивного управления и требует найма менеджеров для обслуживания квартир, потому что владелец не может управлять всем в одиночку, особенно когда здание больше четырех квартир. Наем профессиональных менеджеров становится дополнительными расходами, и надзор за менеджером — тоже отдельная задача.В основном менеджеры будут брать от 10 до 20 процентов от валовой арендной платы в месяц.

Текучесть жильцов — еще одна проблема, владелец считается удачливым, если жилец остается в жилье более одного года. Для привлечения арендаторов необходимо учитывать многие факторы. Например, наличие недорогой школы, куда дети могут ходить для учебы, среди прочих факторов. Собственнику практически везде приходится брать на себя рекламную задачу для новых жильцов.

Арендаторы в большинстве случаев невнимательно относятся к тому, как они обращаются с имуществом в здании, например, когда речь идет о ремонте и обслуживании; владелец, вероятно, понесет большие расходы, поскольку повреждения выходят за рамки нормального износа.Кроме того, стоимость обслуживания очень высока, например, когда замена водопроводной системы в шестиэтажном доме обходится дороже, чем в полностью большом доме.

Ошибки, которые нельзя совершать при покупке многоквартирных домов

Инвестор никогда не должен покупать квартиру исключительно на основе будущей оценки, поскольку это обычно простое предположение, которое может не произойти в будущем и, следовательно, потерпеть неудачу. Большинство инвесторов покупают квартиры, исходя из текущего денежного потока. Не рекомендуется брать задолженность с регрессом, потому что в случае дефолта по ипотеке в большинстве случаев банк может принудительно закрыть недвижимость.

Квартиру нельзя покупать на имя инвестора, поскольку кредиторы имеют право наложить арест на личное имущество инвестора в случае, если инвестор не сможет погасить долги. Инвестор не должен смешивать свои личные активы с квартирной собственностью, поскольку суд может разрешить кредитору получить доступ к имуществу инвестора в случае, если он не сможет погасить свои долги. Кроме того, инвестору не рекомендуется самостоятельно управлять недвижимостью, если он не имеет опыта управления недвижимостью.

Многие инвесторы сталкиваются с этой проблемой, поскольку не хотят нести дополнительные расходы на оплату наемных менеджеров. Более того, управляющий никогда не должен пытаться модернизировать квартиру, чтобы соответствовать своему образу жизни, потому что арендаторы могут быть немного ниже и, следовательно, иметь проблемы с оплатой арендной платы или идти на убытки, чтобы не покрыть расходы на квартиру. Наконец, инвестору не следует думать, что он, естественно, может заниматься строительством многоквартирного дома в свободное время.

Для получения дополнительной информации о кредитах на квартиру, свяжитесь с нами сегодня! Или, если вам интересно узнать о кредитах на многоквартирные дома, ознакомьтесь с нашими рекомендациями по финансированию многоквартирных домов.

[/cmsmasters_text][/cmsmasters_column][/cmsmasters_row]

Можно ли избежать уплаты налога на прирост капитала, купив еще один дом?

Когда собственность продается, это создает налогооблагаемое событие. Если вы получили прибыль от его продажи, вы платите налог на прирост капитала; однако могут применяться некоторые исключения.

Когда вы покупаете другой дом, есть варианты уменьшить или отменить ваши обязательства по налогу на прирост капитала в зависимости от того, предназначена ли недвижимость для личного использования или если вы планируете реинвестировать эти средства в инвестиционную недвижимость с аналогичным обменом.Вот некоторые рекомендации о том, когда вы можете быть обязаны платить налог на прирост капитала и когда вы можете претендовать на освобождение.

Что такое налог на прирост капитала?

Прирост капитала — это прибыль, полученная от продажи актива, стоимость которого увеличилась за период владения. Актив может быть материальным имуществом, таким как недвижимость и личная собственность, или нематериальным имуществом, таким как акции или интеллектуальная собственность. Если инвестиции удерживаются более года, они считаются долгосрочным приростом капитала, который облагается налогом по более низкой ставке.Краткосрочный прирост капитала удерживается менее года и облагается налогом как обычный доход.

Когда эти активы продаются или «реализуются», это создает налогооблагаемое событие, о котором необходимо сообщить в IRS. Затем IRS будет облагать налогом вашу прибыль от продажи этого актива. Когда дело доходит до домов, есть исключения, если вы соответствуете требованиям.

Освобождение от налога на прирост капитала для основного места жительства

Ваш дом считается капитальным активом и облагается налогом на прирост капитала. Если ваш дом растет в цене, вы можете быть обязаны платить налог на прирост капитала.Благодаря Закону об освобождении от налогов от 1997 года вы можете быть освобождены.

Вот как вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала по вашему основному месту жительства:

  1. Вы владеете домом не менее двух лет
  2. Вы проживаете в доме не менее двух лет
  3. Вы не освобождали прибыль от продажи дома в течение последних двух лет

Если вы выполнили эти требования, то, сколько вы можете исключить, зависит от вашего статуса подачи.Для одного заявителя сумма составляет до 250 000 долларов США, а для совместного подачи — до 500 000 долларов США.

Вот пример: предположим, супружеская пара купила дом за 100 000 долларов в качестве основного места жительства и прожила в нем 10 лет, прежде чем принять решение о продаже. Дом был продан за 175 000 долларов, поэтому их прибыль от продажи составила 75 000 долларов. Они не будут нести ответственность за налог на прирост капитала, поскольку они выполнили все требования, а прибыль составила менее 500 000 долларов США. Пара может распоряжаться полученным доходом по своему усмотрению.

Биржа 1031

Что, если это не основное место жительства? Что, если это недвижимость, которую вы сдаете в аренду для получения пассивного дохода? Если вы структурируете свою транзакцию как обмен 1031 с инвестиционной собственностью, вы можете отсрочить свои обязательства по налогу на прирост капитала.

Чтобы получить право на обмен 1031, вам необходимо следовать правилам. Вот общий квалификационный контрольный список:

  1. Вы владеете инвестиционной недвижимостью.
  2. Вы хотите продать или обменять свою инвестиционную недвижимость на недвижимость «подобного типа».
  3. Вы должны соблюдать определенные правила и требования.

Хотите узнать, имеете ли вы право на обмен 1031 для отсрочки налога на прирост капитала? Планируйте заранее и убедитесь, что ваша биржа соответствует рекомендациям IRS. Если ваша биржа не соответствует требованиям, вы можете в конечном итоге заплатить огромный налог на прирост капитала.

Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей. Информация основана на данных, собранных из источников, которые мы считаем надежными. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основного основания для принятия инвестиционных решений.

Уменьшите налог на прирост капитала при продаже вашего кооператива, квартиры или дома из коричневого камня в Нью-Йорке

Если вы планируете продать свою квартиру или дом из коричневого камня в Нью-Йорке, вам следует подумать о том, как уменьшить свои налоговые обязательства.

Налог на прирост капитала взимается с прибыли, которую вы получаете на своем участке, и зависит от уровня вашего дохода. Хорошей новостью является то, что у вас есть некоторая подушка безопасности: если квартира, которую вы продаете, является вашим основным местом жительства, и вы прожили в ней как минимум два последних года или как минимум два из последних пяти лет, вам не придется платить налог на прирост капитала с первых 250 000 долларов вашей прибыли, если вы одиноки, или 500 000 долларов, если вы состоите в браке.

Для более дорогой недвижимости в Нью-Йорке вполне возможно, что вы получите прирост капитала, превышающий эти цифры. Тогда возникает вопрос, как вы можете компенсировать эту прибыль, чтобы платить меньше налогов?


РайондсманхатэнбриблблбсбруклёнкенсСТАТЕНОКТАНТАНКУЩЕСТВЛЕНИЕШЭЭСТРЕЗИНЕЙСКАЯ ПОВЕРХНОСТЬ 9000US

Prokeup до $ 500 000UP до $ 750 000UP до $ 1 000 000UP до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 упад до $ 70007

Спальня Спальняся 2 спальни не менее 3 спален не менее 4 спален 5 и более спален

Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более на март 2022 г.]


Pro TipPro Tip:

Поскольку транзакционные издержки продавца настолько высоки, вы можете по понятным причинам не захотеть размещать свое место на рынке, не имея четкого представления о цене, которую оно будет иметь.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке – это тихий и безопасный способ проверить запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, покупающих квартиру, подобную вашей. Плата за участие не взимается, а также нет обязательств по продаже или заключению традиционного листингового соглашения, если вы не нашли покупателя к концу предмаркетингового периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Крупная модернизация квартиры может быть вычтена

Одним из способов компенсации прироста капитала является капитальная модернизация, поэтому, если вы сделали существенный ремонт в своей квартире или в здании была проведена капитальная модернизация, вы можете добавить эти затраты к то, что называется вашей базой — первоначальная покупная цена вашей квартиры.Это уменьшает вашу прибыль при продаже.

«Вы можете увеличить свою базу и снизить налог, сделав капитальные вложения в свою собственность, поэтому, если вы переделываете свою ванную комнату, это подлежит вычету», — говорит Ашер Рубинштейн, партнер Gallet Dreyer & Berkey, специализирующийся на имущественном и налоговом планировании. Таким образом, если вы потратили 100 000 долларов на модернизацию ванной комнаты или кухни в квартире, которую вы купили за 1 000 000 долларов в 2010 году, ваш базис увеличится на сумму этого улучшения.

«Это капитальный ремонт, и вы снизили соответствующий налог», — говорит Рубинштейн.

Новый холодильник или новая бытовая техника не являются капитальными улучшениями, равно как и регулярный ремонт — например, покраска или новое ковровое покрытие, которое вы стелили годами.

Вычеты могут включать в себя улучшения всего здания

Если вы владеете квартирой или кооперативом, вы также можете учитывать свои взносы на капитальный ремонт здания.

«Здание перекладывает стоимость этих улучшений на владельцев квартир, поэтому, если в здании ремонтируют крышу или фасад, когда придет время рассчитать ваши улучшения, это также относится и к зданию», — говорит он.

Вы можете получить эту информацию от управления зданием, но если работа была сделана десять лет назад, она может быть недоступна.

«Лучше, чтобы владелец вел текущие записи, потому что даже если вы продадите его через десять лет, если IRS оспорит какие-либо из этих вычетов, хорошо иметь их в файле», — говорит Рубинштейн.

Расходы на продажу вашего дома могут быть вычтены 

Еще одним вычетом являются постановочные или малярные работы, выполненные для продажи вашего дома, — то, что Рубинштейн называет «стоимостью продажи».

«Улучшения, необходимые для показа квартиры, такие как постановка, мебель или предметы искусства, которые вы арендуете для постановки, или картины, которые вы делаете, чтобы продать квартиру, также могут быть вычетом при продаже», — говорит Рубинштейн. Он добавляет, что комиссия, которую вы платите агенту, также может быть вычтена.

Еще один вычет, который вы можете сделать, — это стоимость закрытия, когда вы впервые купили квартиру.

Благотворительный вариант, если вы не проживаете в квартире

Если вы больше не проживаете в своей квартире, Рубинштейн указывает, что существует механизм, называемый благотворительным фондом остатка, когда налог избегается за счет обязательства сделать благотворительное пожертвование в окончание срока доверительного управления.Обычно это работает для таунхаусов, а не для кооперативов и квартир. Рубинштейн говорит, что вы должны учитывать стоимость имущества или предмета, передаваемого в траст, ожидаемую оценку и срок действия траста.

«Затем мы можем подсчитать, сколько налогоплательщик может ежегодно получать в качестве бенефициара, и пока для утвержденного благотворительного бенефициара остается 10 процентов, траст не будет платить налоги», — говорит Рубинштейн.

— более ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Аланны Шубах.

 

Квартира или дом: что лучше вложить?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам нужно будет не только выбрать лучший инвестиционный кредит, но и выбрать тип недвижимости для покупки, и это обычно сводится к выбору между отдельно стоящим домом или квартира.

Чтобы облегчить принятие решения, вот что вам нужно учитывать.

Рост капитала по сравнению с доходностью от аренды

Доход от сдачи в аренду — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости.Высокий доход от аренды означает больший денежный поток, что означает, что вы можете жить за счет этого пассивного дохода, но доход от аренды не всегда является надежным показателем хорошей инвестиционной недвижимости.

Недвижимость с высокой доходностью от аренды может не иметь роста капитала или повышенного риска в зависимости от таких факторов, как местоположение, инфраструктура, экономика и так далее.

Например, недвижимость в шахтерских городках имеет очень высокую доходность от аренды, но покупка недвижимости в этих районах может быть рискованной, поскольку люди, живущие там, сильно зависят от работы на шахтах.

С другой стороны, рост капитала относится к тому, как имущество растет в цене с течением времени. Рост капитала — это ключевой способ, с помощью которого инвесторы создают богатство, поэтому он имеет решающее значение для инвестиционной собственности.

Если стоимость вашей собственности увеличилась, при продаже инвестиционной собственности вы получите прирост капитала (прибыль). Вам также нужно будет заплатить налог на прирост капитала.

Вообще говоря, дома имеют больший прирост капитала, чем квартиры, потому что земля, на которой они расположены, имеет тенденцию повышаться в цене с течением времени, тогда как квартиры, как правило, имеют гораздо меньшую часть земли (если вообще имеют), поэтому они не будут расти в цене. так же быстро, как дома.

Местоположение

Расположение делает 80% работы в инвестиционной собственности — средний дом в отличном месте будет работать лучше, чем большой дом в обычном месте.

Когда дело доходит до того, что делает местоположение отличным, ключевое значение имеет близость к центральному деловому району или пляжу, а также близость к объектам жизнеобеспечения, таким как общественный транспорт, торговые центры, школы, рестораны и парки, поскольку все это касается арендаторов. ищут.

Рекомендуется искать районы с высоким спросом и ограниченным количеством объектов недвижимости, поступающих на рынок, так как это будет означать усиление конкуренции за вашу собственность.

При покупке инвестиционной недвижимости важно учитывать круг арендаторов, которые могут быть привлечены к вашей собственности. Например, если вы покупаете недвижимость в маленьком региональном городке, количество потенциальных арендаторов намного меньше, чем при покупке недвижимости недалеко от Центральный деловой район и удобства для жизни, которые привлекут больше арендаторов.

Если вы заметили инвестиционную недвижимость, которую хотели бы купить, загрузите бесплатный отчет о собственности, чтобы получить краткий обзор важной информации о районе.

Получить бесплатный отчет об имуществе

Тенденции на рынке домов/квартир

При выборе инвестиционной недвижимости важно учитывать конъюнктуру рынка и смотреть, что происходит на рынке домов и квартир. Например, если вы думаете о покупке квартиры на перенасыщенном рынке, вы можете договориться о снижении цены, но вам может быть трудно привлечь арендаторов, если есть из чего выбирать.

Точно так же, если вы покупаете старый дом в районе, где строится много новых домов, вам может быть сложнее найти арендаторов, которые с большей вероятностью предпочтут новые дома.

Отдельные дома могут быть отличным выбором для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных обязательствах. Часто инвесторы покупают эту недвижимость для своих портфелей, чтобы обновить ее или подождать, пока ее стоимость вырастет, прежде чем продать ее с целью получения прибыли в будущем. Естественно, это требует времени; может пройти более 10 лет, прежде чем недвижимость увидит значительный рост капитала.

Плюсы инвестирования в дом

1. Рост капитала

Вообще говоря, дома обычно обеспечивают больший долгосрочный прирост капитала, чем квартиры, потому что земля со временем дорожает в цене.Но из этого правила есть несколько исключений: участок земли посреди Алис-Спрингс вряд ли со временем вырастет в цене по сравнению с площадью квартиры с одной спальней в Бонди. Вот почему также важно учитывать местоположение при выборе инвестиционной недвижимости.

2. Возможность ремонта

Дома позволяют гораздо лучше контролировать ремонт, чем квартиры, потому что вам не нужно получать одобрение юридического лица.Дома позволяют разделить или построить пристройку при условии одобрения совета. Ремонт также может повысить стоимость недвижимости.

3. Более надежный доход от аренды

Дома обычно привлекают арендаторов, таких как семьи и пары, которые, как правило, более надежны и могут оставаться в них в течение более длительного периода времени.

Арендаторы, у которых есть домашние животные, обычно предпочитают арендовать дом из-за площади во дворе и более гибких условий аренды. Исследования показывают, что арендаторы с домашними животными в среднем имеют более длительный срок аренды, чем те, у кого нет домашних животных, вероятно, потому, что может быть очень сложно найти арендное жилье, подходящее для домашних животных.

Минусы инвестирования в дом

1. Цена

Дома обычно дороже квартир в том же районе из-за стоимости земли.

2. Выход

Дома обычно имеют более низкую доходность от аренды, чем квартиры, но более высокий прирост капитала. Если погоня за доходом от аренды для получения денежного потока важнее для вас, чем прирост капитала, вы можете помнить об этом при выборе инвестиционной недвижимости.

3.Расходы на содержание

Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все расходы на содержание и содержание, а также за оплату страховых взносов, если вы их вывезли. Вы также должны заплатить за проверку здания и вредителей перед покупкой собственности, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо основных проблем.

Приобретение квартир в качестве инвестиционной недвижимости имеет ряд преимуществ, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, они, как правило, дешевле с самого начала, чем отдельные дома, что может сделать их идеальными для новых инвесторов или тех, кто заинтересован в создании большого количества недвижимости в определенной области.

В связи с тенденцией к населению мегаполисов, квартиры часто сосредоточены на обеспечении стабильного дохода от аренды, а не на всеобщем росте прироста капитала.

Плюсы инвестирования в квартиру

1. Доступная покупка в качестве инвестиции

Одна из замечательных особенностей квартир заключается в том, что они (как правило) более доступны по цене, чем дома, что делает их хорошей точкой входа на рынок, если вы впервые инвестируете или просто имеете меньший бюджет.Если вы пытаетесь купить квартиру недалеко от города, квартиры будут более доступным вариантом, чем дом в том же пригороде.

2. Общие расходы на содержание

В отличие от домов, расходы на содержание, страхование и содержание в квартирах распределяются между всеми владельцами в форме стратового титула. Корпоративное лицо управляет и поддерживает общие помещения в многоуровневой собственности и взимает корпоративные сборы.

Но не все расходы покрываются юридическим лицом, вам все равно придется платить за страхование собственного имущества, коммунальные платежи, ремонт и техническое обслуживание вашей отдельной квартиры и коммунальные услуги.

3. Потенциально проще в управлении

В отличие от домов, квартиры обычно не имеют земли, а значит, работы для вас меньше! Такие хлопоты, как покраска водосточных желобов и стрижка газона, останутся в прошлом. Поскольку квартиры обычно меньше, уборка занимает меньше времени, так что это беспроигрышный вариант.

Минусы квартирных вложений

1. Низкая стоимость земли

Квартиры, как правило, не имеют много земли, если вообще имеют ее, а это означает, что они не обеспечивают такого прироста капитала, как дома.Это означает, что вы можете не получить столько же прибыли, когда продаете квартиру за тот же период времени, что и дом, однако многие другие факторы могут влиять на это, например, тенденции рынка недвижимости.

2. Корпоративные сборы могут быть высокими

В зависимости от многоквартирного дома, корпоративные сборы могут быть довольно высокими. В новых зданиях с большим количеством удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, развлекательная площадка на крыше и т. д., будут взиматься более высокие корпоративные сборы за обслуживание всех этих мест общего пользования.

Старые многоквартирные дома, в которых нет ни одного из этих удобств или лифта, как правило, имеют гораздо более низкие корпоративные сборы, так что об этом следует помнить.

3. Меньше контроля над изменениями

Жить в квартире — значит играть по правилам корпорации, поэтому любой капитальный ремонт в вашей собственности может быть предварительно одобрен. Поскольку земли нет, вы не можете пристроить пристройку, как дом.

4.Увеличение предложения квартир

Всегда есть новые квартиры, и если вы живете в районе с избыточным предложением, вы можете пострадать от более низкой доходности от аренды, меньшего роста капитала и меньшего спроса со стороны потенциальных арендаторов, потому что у них есть больший выбор квартир на выбор.

Квартиры — хорошая инвестиция?

Квартиры

могут быть доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в районах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы искали дома.Более доступная цена означает более широкий выбор инвестиций, особенно для инвесторов, которые хотят купить несколько квартир, чтобы создать более разнообразный портфель.

Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, применяются те же правила инвестирования: ищите квартиру в хорошем месте, учитывайте доход от аренды и рост капитала, разрабатывайте стратегию и ищите объекты инвестиционного класса.

Являются ли таунхаусы хорошей инвестицией?

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома, что делает их доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в районах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы искали отдельно стоящие дома.Таунхаус может быть хорошей альтернативой для инвесторов, которые хотят достичь баланса между доходностью от аренды и приростом капитала, поскольку в таунхаусах обычно больше земли, чем в квартирах.

Что такое доход от аренды?

Доход от аренды — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости. Чтобы рассчитать доход от аренды, недельная арендная плата умножается на 52 недели, а затем делится на цену покупки.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *