Close

Покупка квартиры пошаговая инструкция: Как купить или продать квартиру самостоятельно: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2021

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. И правильно, «Новостроев» – не развлечение, а, скорее, полезный инструмент, который следует правильно использовать – как молоток при ремонте.

Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика – и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой – напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд!

Содержание

К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:

  • Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты? Вдруг вы всё равно не собираетесь оформлять регистрацию по месту жительства и любите тратиться на коммунальные услуги.
  • Важно ли для вас территориальное расположение квартиры? От чего оно должно зависеть – от места работы, квартиры родственников, близости любимой кафешки?
  • Важен ли для вас класс жилья? Обязан ли он быть высоким – или с милым рай и в экономе?
  • Какие объекты инфраструктуры должны быть вокруг дома – детский сад, школа, магазины, фитнес-клуб, парикмахерская? Или, может, вам очень хочется жить, скажем, рядом с кинотеатром?
  • А что с транспортом? Вы надеетесь на общественный? Или у вас есть автомобиль – и поэтому главное, чтобы рядом с домом было поменьше пробок?
  • Смутит ли вас продолжительность стройки – или вы никуда не спешите?
  • А сколько в квартире должно быть комнат?
  • Должен ли там быть балкон? Или обязательно лоджия?
  • Потянете ли вы самостоятельный ремонт – или квартиру лучше искать с готовой отделкой?
  • А это место для ещё как минимум одного вопроса – что в квартире важно именно вам?

Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться.

2. Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

3. Разберитесь, сможете ли найти квартиру самостоятельно – или легче нанять риелтора

Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное — что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами – или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости. Да, дело вам предстоит сложное – некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные.

Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Времена “чёрных риелторов”, к счастью, уже прошли, но всё ещё можно попасться в лапы мошенников или просто лентяев.

Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму – риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры.

Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги – вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс – провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику.

4. Приступите к поискам квартиры в интернете

Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной

(ладно, будем смотреть правде в глаза – подходящей) квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы (далеко, кстати, ходить не надо), выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

5. Проверьте застройщика: его репутацию, а особенно — документы

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы.

  • Проектная декларация – официальный документ, в котором застройщик предоставляет информацию о себе и своём проекте.
  • Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий, что проектная декларация соответствует всем необходимым требованиям.
  • Договор на земельный участок, на котором возводится дом – удостовериться, что земля принадлежит тем, кто на ней строит, будет не лишним.
  • Договор долевого участия – договор, согласно которому вы вкладываете свои деньги в возведение нового дома, а застройщик обязуется передать вам за это квартиру. Именно этот документ в идеале должен защитить вас от каких-либо рисков при покупке.

Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика – что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке? Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам.

6. Съездите на место строительства – осмотритесь, поговорите с возможными будущими соседями

Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него.

Интересно будет лично увидеть, как работают строители – усердно или спустя рукава? А как хранятся строительные материалы? Что это – птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов – тут точно можно не бояться, что вас обманут.

7. Свяжитесь с застройщиком – позвоните в офис продаж

Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж. Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов – тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные. Главное — не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции.

Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают – тем более, если у вас есть аргументы (а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться).

Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта.

Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире – а мы этого и добиваемся.

8. Выберите подходящий вам способ оплаты

Что ж, половина пути позади – вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям. Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться?

Большая часть вторичной недвижимости покупается просто

за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость – новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет. Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный – заплатил и забыл.

Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями.

Требования могут быть разные – некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка – это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке.

Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка – ваш вариант!

Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека. Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру – вы в ней живёте – но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму – а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе.

Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше.

Но, к сожалению, растянутся они надолго – если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет.

Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале – государственной поддержке молодых семей с двумя детьми.

9.Выберите продавца

Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный. К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке – и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните – кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире.

Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность.

Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски – иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком.

Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика – и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным – стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам. Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить – вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам.

10. Соберите все документы, которые понадобятся от вас

Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны – пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • паспорт,
  • заявление,
  • квитанция об оплате государственной пошлины,
  • нотариально заверенное согласие на заключение сделки от супруги или супруга.

Не переживайте, последнее – только в том случае, если вы находитесь в браке. То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят.

Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (она же Росреестр). Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг.

Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью.

Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

11. Ещё раз проверьте все документы во время заключения сделки

Основной документ при заключении сделки – это договор купли-продажи.

То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму.

Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах – один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке.

В ДДУ, например, обратите внимание, на графу «Застройщик» – та ли там компания, что фигурирует в рекламных сообщениях? Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая – значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования.

  • Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив – эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.
  • Также обязательно проверьте:
  • документ, устанавливающий право собственности,
  • кадастровый паспорт (это выписка из государственного кадастра, то есть свода сведений о недвижимости, содержащая информацию о вашем объекте),
  • технический паспорт (как ни странно, документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры – устройство межкомнатных перегородок, канализации, системы отопления и всего такого прочего).

12. Не менее внимательно проведите процесс приёма квартиры

Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой.

Осмотрите жилплощадь при дневном освещении – нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол? Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно.

Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование. Не принимайте квартиру, если знаете о её недостатках.

13. Разберитесь, что нужно будет сделать после завершения покупки

Сложно сказать, что тяжелее сделать с квартирой – выбрать, купить или превратить её в желаемое уютное гнёздышко. Будьте готовы, что после подписания всех договоров ваши обязанности не закончатся. Квартиры с полной отделкой сейчас, конечно, популярны, но иногда этот вариант не подходит – особенно если вы не хотите полностью повторять жилище соседа.

Разберитесь, чем вы лучше займётесь самостоятельно, а что готовы доверить застройщику – обои, пол, сантехнику? А что из этого застройщик сам готов на себя взять? В общем, снова согласуйте свои желания с возможностями, ну и подойдите к делу ответственно – ремонт квартиры и дальнейшее получение документов, того же права собственности, иногда затягиваются дольше, чем само строительство.

«Новостроев» надеется, что выполнив все эти шаги по порядку, вы наконец придёте к квартире своей мечты. Конечно, риелтор может привезти вас к этой квартире на лифте – это быстро, современно и без забот. Но никакой риелтор не даст вам такого нужного опыта. Так что соберите волю и силы в кулак – и вверх по лестнице!

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

09.02.2017

Расскажем о том, что нужно знать перед покупкой квартиры в новостройке, чтобы не стать жертвой обмана.

Выбор фирмы застройщика

Изучите как можно больше информации о строительных компаниях, которые являются вашими фаворитами. Такая процедура необходима для проверки агентов рынка недвижимости.

Большинство застройщиков предоставляют всю необходимую информацию на интернет-портале своей компании. Если вы не найдете необходимых данных, то лучше самостоятельно посетить офис строительной организации и задать интересующие вас вопросы.

Что нужно знать о застройщике:

Репутация

Обратите внимание на то, есть ли у застройщика сданные проекты. Как долго они строились? В какое время поступили в эксплуатацию? Какие материалы были использованы в процессах строительства?

Даже в крупных городах информация о недобросовестных компаниях, которые практикуют сделки двойной продажи и прочие виды мошенничества, довольно быстро распространяется посредством «сарафанного радио». Поэтому следует изучить отзывы на любительских тематических форумах. Так вы сможете получить информацию о реальном положении дел.

Учредительная и финансовая документация

Детально изучите проектную декларацию, разрешение на проведение строительства, право владения участком земли, инвестиционный контракт, акт предварительного распределения квартир, сроки сдачи в эксплуатацию и другие данные об объекте. Добросовестные застройщики, которым нечего скрывать, с легкостью предоставляют необходимую документацию будущим дольщикам.

Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, то к процессу изучения документов можно привлечь специалиста из независимой юридической консультации. Так вы получите профессиональную помощь в процедуре проверки застройщика. Услуги юристов имеют свою цену, но в таких вопросах не стоит экономить, так как попытки сократить затраты могут привести к более масштабным проблемам и расходам.

Еще одним вариантом проверки строительной организации может стать обращение в банк за получением ипотечного кредитования, даже если вы не собираетесь участвовать в данной финансовой программе. Дело в том, что после кризисной ситуации 2008 года, банки с особой тщательностью проверяют застройщиков.

Также для грамотного выбора застройщика можно посетить специализированную выставку «Недвижимость от лидеров». Здесь вы сможете получить комментарии прямо от застройщиков, сравнить несколько строительных компаний и посетить профильные семинары.

Покупка квартиры в новостройке – пошаговая инструкция

Один из самых важных этапов покупки квартиры – это оформление договора с застройщиком. После того как вы определитесь со строительной компанией, выбрали жилой комплекс и подходящие по планировке апартаменты, можно переходить к процессу заключения сделки.

При приобретении жилья напрямую от застройщика, необходимо оформить Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). При подписании ДДУ, нужно быть особенно внимательным. Так как даже здесь можно столкнуться с мошенничеством. Застройщик может предоставить документ с подменой понятий или поддельный контракт.

Одной из разновидностей ложных контрактов является ПДДУ – предварительный договор долевого участия. Такой документ не является законным и не соответствует нормам 214-ФЗ.

Такие соглашения заключают застройщики, которые имеют проблемы с оформлением разрешительной документации на осуществление строительства. Вследствие чего не могут предложить подлинный ДДУ.

Чаще всего при заключении ПДДУ строительная компания предоставляет внушительную скидку, предоставляя ее в виде определенной компенсации возможных рисков и материальных потерь.

Риски, возможные при заключении ПДДУ

  • Документ не подлежит регистрации в Росреестре, также в нем не указаны обязательства застройщика перед дольщиком. Поэтому предъявление каких-либо претензий к строительной компании на основе данного документа не имеет юридической силы.
  • Перед подписанием контракта, стороны устно договариваются об единовременной срочной уплате дольщиком полной суммы за жилье, и предоставлении правомерного ДДУ застройщиком только после получения денежных средств. Такое соглашение не дает никаких гарантий покупателю, поэтому дольщик может стать жертвой махинаций по двойным продажам.

Главным фактором контракта является соответствие законодательным нормам – 214-ФЗ, который регулирует правоотношения участников долевого строительства. Только на такие сделки следует соглашаться. Чтобы быть полностью уверенным в правомерности документа, эксперты советуют привлечь к делу независимого юриста.

Насколько дороже квартиры по ДДУ? Какие дополнительные затраты понесет покупатель при регистрации и получении ключей? Узнайте условия покупки квартир непосредственно от застройщков на выставке недвижимости.

Проверка документов

Перед оформлением сделки, вам необходимо обратить внимание на следующие пункты соглашения:

  • Дата окончания строительства.
  • Штрафы и другие возможные санкции за несоблюдение контракта.
  • Дата сдачи жилья в эксплуатацию.
  • Условия, при которых можно расторгнуть соглашение.
  • Данные о фиксированной стоимости квадратного метра на всех этапах сотрудничества.
  • Сроки передачи документов для регистрирования права владения.

Соглашение ДДУ должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявления от застройщика и дольщика.
  • Оригинал ДДУ.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • План объекта строительства.
  • Документы на право владения объектом.
  • Проектную декларацию.
  • Разрешение на строительство.
  • Удостоверение личности покупателя.

После подачи пакета документов необходимо оплатить госпошлину. Регистрация осуществляется в течении 7-9 рабочих дней.

Подписание акта приема-передачи

При покупке жилья по программе долевого участия, необходимо знать, что от приобретения до въезда в апартаменты могут пройти несколько месяцев или даже пара лет. Точный период сдачи жилья в эксплуатацию должен быть указан в ДДУ, и за его несоблюдение на застройщика налагаются определенные санкции, чаще всего денежные выплаты.

После ввода жилья в эксплуатацию, застройщик должен пригласить дольщиков на объект для осмотра квартиры и подписания акта ее приема-передачи. Представитель компании застройщика проведет вас в ваши апартаменты, после чего вам необходимо в его присутствии выполнить следующие действия:

  • Осмотреть стены, потолок и пол на предмет трещин и других возможных дефектов.
  • Проверить функционал стеклопакетов и дверей.
  • Проверить состояние коммуникаций и инженерных систем.
  • Измерить площадь квартиры на соответствие с данными, указанными в проектной документации.

В случае нахождения каких-либо дефектов или расхождения проектной и фактической площади, представитель застройщика должен зафиксировать спорные моменты. Не стоит переходить к подписанию документа, при неисправностях в помещении. Дождитесь пока все проблемы будут устранены. Иначе вам придется самостоятельно исправлять все недочеты.

При расхождении метража вам следует связаться с юристом компании застройщика и с его помощью организовать дальнейший план действий. В случаях, когда фактическая площадь превышает проектную, вам потребуется доплатить денежные средства за дополнительные метры. В противоположной ситуации – потребовать деньги с застройщика.

После передачи апартаментов до подписания акта, понадобится еще 1-3 месяца на оформление технического паспорта объекта в БТИ. На протяжении этого времени вы обязуетесь оплачивать коммунальные услуги.

Вернет ли деньги застройщик, если по обмерам БТИ метраж квартиры оказался меньше оплаченного? Получите полную информацию от представителей разных застройщиков за один день на выставке недвижимости.

Акт приема-передачи включает в себя:

  • Информацию об участвующих сторонах.
  • Смотровой лист, где указаны все дефекты апартаментов, сроки их устранения.
  • Фактический адрес и номер квартиры.
  • Конечная стоимость жилья.

После успешного подписания акта дольщиков приглашают на собрание для получения ключей от квартиры.

Знаете ли вы, что застройщик обязан предоставить ключи, даже если в акте приема-передачи покупатель указал список дефектов к устранению? Посетите семинары для дольщиков на выставке недвижимости.

Заселение в квартиру

В соответствии с законодательством, заселяться в новое жилье можно только после получения акта допуска от застройщика. Дольщик может начать проведение ремонтных и отделочных работ.

Оформление квартиры в собственность

Считать себя полноценным владельцем квартиры можно только после ее оформления в собственность. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  • Подготовить пакет документов
    • Удостоверения личности всех владельцев.
    • Договор купли-продажи, ДДУ.
    • Акт приема-передачи, технический паспорт объекта и квартиры.
    • Закладная и договор займа (в случае покупки по программе ипотеки).
    • Разрешение от органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний).
    • Доверенность, заверенная нотариально (если интересы представляет третье лицо).
  • Обратиться в соответствующие инстанции
    • Отдать документы на оформление можно в Регистрационную палату или МФЦ.
  • Заполнить заявление на регистрацию собственности
  • Оплатить государственную пошлину

Процедура проверки документов может занимать 2-3 недели. Свидетельство на право собственности выдается каждому из дольщиков.

Распространенные ошибки при покупке жилья

  • Излишняя спешка с приобретением квартиры, из-за искусственно созданного ажиотажа застройщиком Пропаганда низких цен и ограниченного количества квартир мешает покупателю детально изучить рынок недвижимости.
  • Попытки сэкономить на привлечении независимых юридических консультантов Экономия может привести к большим расходам вследствие пропуска каких-либо особенностей и неточностей договора.
  • Поверхностное изучение компании застройщика Слепая вера всем словам строительной компании может привести прямо в руки к мошенникам.
  • Проведение ремонта до получения документов на право собственности Жилье окончательно переходит в право собственности только после заключения соответствующих документов, начиная с этого момента жильцы могут изменять планировку и делать ремонт.

Купить квартиру в новостройке — пошаговая инструкция

  • Как купить квартиру в новостройке от застройщика инструкция как выбрать застройщика безопасно и не потерять деньги
  • Покупать квартиру в новостройке тяжело и страшно: вы переводите деньги застройщику, а потом окажется, что он банкрот.
  • Написали пошаговую инструкцию как купить квартиру в новостройке и проверить застройщика:
  • Перед тем как покупать квартиру в новостройке — проверьте сайт застройщика. На сайте найдите документы застройщика:
  • — Устав;
  • — Свидетельство о регистрации;
  • — Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • — Выписку из ЕГРЮЛ.

Если вы не нашли эти документы на сайте застройщика — ничего страшного. Главное: при посещении офиса компании запросить эти документы у менеджера по продажам.

С помощью этих документов проверьте дату регистрации компании. Это нужно для того, чтобы быть уверенным, что рекламное объявление, которое вы увидели, соответствует реальности. Если дата регистрации застройщика и информации из рекламы не соответствует действительности — это плохой знак. Лучше подумать перед тем, как покупать квартиру у такого застройщика.

Исключение: иногда застройщики заказывают рекламу у агентств. Из-за этого на реклама указывается другая компания. Уточните у застройщика работает ли он с агентством. Если да — значит с застройщиком все нормально. Если нет — это плохой знак.

После проверки сайта застройщика вы можете поискать документы на новостройку. Здесь нужно найти два документа: разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение на строительство выдает администрация города. Это нужно для того, чтобы проверить застройщика и обезопасить дольщиков от потери денег.

Еще один из вариантов проверки новостройки — посмотреть видео трансляцию стройки или фотоотчет.

Запомните: посмотреть видеотрансляцию в течение двух дней в обеденное время. Главное: больше 10 минут. Почему так: иногда застройщики ставят «заглушку». Заглушка — заранее записанный фрагмент видео со стройки. Если вы видите, что рабочие двигаются по одному и тому же маршруту — это плохой знак. Вы можете задать этот вопрос застройщику. Возможно, камера вышла из строя.

Посмотрите фотоотчет со стройки. Если вы видите как здание видеоизменяется от месяца к месяцу – это хороший знак. Значит стройка реальная и на них происходят работы. Если фотографии одни и те же — вероятнее всего застройщик скрывает, что-то об этой стройке.

После проверки по пунктам выше — вы можете созвониться с прошедшими застройщиками и назначить встречу.

Если вы не нашли на сайте уставные документы застройщика — теперь вы можете попросить менеджера предоставить их вам. После сделайте ксерокопии и проверьте фактическое соответствии информации в документе и в государственных органах.

Дальше стоит посмотреть проект договора долевого строительства. Он важен: в нем прописываются все пункты насчет вашего будущего жилища: строительный адрес дома, кадастровый номер участка, номер квартиры, планировка, дата сдачи новостройки.

Договор ДДУ важен: по нему вы сможете контролировать застройщика и если что-то не совпадает с прописанными условиями в договоре — вы можете отсудить деньги у застройщика через суд.

Если застройщик предлагает вам оформить все черех эскроу счет — это еще лучше. Так вы надежней защитите свои деньги. Рассказываем об этом нововведении 2019 года: https://rosreestr.net/info/eskrou-schet-chto-eto-takoe

Каждый застройщик перед строительство должен застраховать новостройку. Это делается всегда: вдруг застройщик обанкротиться или не сможет завершить строительство. Поэтому попросите менеджера показать договор страхования на новостройку. Сделайте копию документа и проверьте страховую компанию. Если фактическая информация верна — значит в критической ситуации вы сможете отсудить свои деньги за квартиру обратно.

Еще один из способов проверить застройщика — съездить на объекты, которые уже сданы. Выбирайте те, которые сдали недавно. Так вы сможете оценить ремонт от компании и расспросить жителей дома об УК.

Часто, УК является дочерней компанией застройщика.

Так лучше: через застройщика вы можете влиять на УК и попросить лишний раз сделать уборку в подъезде, вывезти мусора или сделать косметический ремонт в подъезде.

Если вы не знаете как обратиться к людям, которые живут в этом доме вы можете это узнать через выписку из ЕГРН. Рассказываем как это сделать: https://rosreestr.net/info/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Новостройки стремительно набирают популярность, как и компании, которые предлагает такое жилье по низким ценам. У нового помещения нет истории владельца, что исключает  судебные разбирательства или простые конфликты с соседями. Есть много рисков, поэтому людям важно получить ответ на главный вопрос – как правильно купить квартиру в новостройке.

Какие учитывать особенности?

На российском рынке недвижимости есть много организаций, которые занимаются строительством объектов с нарушениями. Одни делают это специально, чтобы сэкономить значительную часть денег, другие – даже не тратят время на изучение законов и территории, на которой возводится дом. Люди не обращают на это внимание, из-за чего сталкиваются с рядом проблем.

Пример! Человек покупает хорошее жилье, которое он перед этим тщательно изучил. Спустя время он узнает о наличии проблем с коммуникационной системой или тонких перегородок. Договор подписан, застройщик не будет самостоятельно и бесплатно что-то менять, поэтому придется или смириться с проблемами, или тратить на их решение время и деньги.

В новостройках сложно заметить недостатки, например, те же тонкие перегородки между квартирами. Часто жилье продается задолго до сдачи, в доме ещё никто не живет, поэтому оценить объект крайне сложно. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно обращать внимание на такие важные моменты:

  1. При оплате покупки потребовать чек. Лучше рассчитываться безналичным способом, ведь так легче доказать факт покупки объекта. Если человек предпочитает наличные средства, необходимо запросить подтверждение, иначе потом не получится доказать факт оплаты.
  2. Проверка документов. На каждом этапе требуется проверка, но особое внимание уделяется документам. Эффективнее потратить немного денег на консультацию юриста, чтобы избежать мошенничества со стороны застройщика.
  3. Детальное изучение дополнительного договора. Дополнительное соглашение заключается в случае, если застройщик несвоевременно сдает дом. В нем должны быть прописаны новые сроки окончания строительства.

  Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Застройщик – компания, которая занимается привлечением денежных средств и строительством конкретного проекта. В его обязанности не входит развитие проекта и утверждение документов в соответствующих органах.

Внимание! Жилой комплекс может возводить малоизвестное Общество с ограниченной ответственностью под брендом крупной корпорации. Часто такие компании занимаются исключительно возведением конкретных новостроек. Не стоит переживать за неизвестность компании, её контролирует девелопер.

В заключение сделки может участвовать только застройщик, который отвечает следующим требованиям:

  1. Имеет разрешение на строительство дома.
  2. Разработал и представил проектную декларацию.
  3. Имеет право собственности или взял в аренду участок, который используется для возведения многоквартирного дома.

В интернете легко найти информацию о фирме даже, если она занимается возведением всего несколько месяцев. Перед покупкой квартиры у застройщика в сданном доме рекомендуется посетить тематические сайты и форумы, на которых можно найти отзывы клиентов компании.

У каждой организации должен быть свой сайт. Если компания регулярно обновляет ресурс, добавляет новости, полезные статьи, отвечает на комментарии посетителей, это показывает ответственный подход и серьезное отношение к клиентам. Стоит уделить время на изучению репутации, опыта на рынке недвижимости и реализованные проекты.

Процесс выбора объекта

На сайтах и форумах легко найти информацию о любом жилом комплексе. Нужно изучить отзывы пользователей, которые уже ездили на объект, смотрели его, общались с руководством.

Есть несколько основных моментов:

  1. Материал. Кирпич и панель – два популярных материала. Возведение панельных домов занимает меньше времени, цена ниже на 20%, если сравнивать с кирпичными вариантами. Но в таких домах намного сложнее сделать перепланировку, у них худшая звукоизоляция и холодные внешние стены. Монолитно-каркасные дома дороже, но они позволяют легко выполнить перепланировку, отличаются хорошей звукоизоляцией и теплыми внешними стенами.
  2. Вид из окна. Застройщики значительно увеличивают цены на видовые квартиры. Если помещение находится на верхнем этаже, солнце не должно светить целый день, иначе летом в помещении будет невозможно находиться. Особое внимание следует обратить на вид из окна на пустырь или парк. Люди восхищаются такими вариантами, но через несколько лет на этом месте может появиться новый жилой комплекс.
  3. Этаж. На верхних этажах жилье дорогое. Если лифт остановится, что случается довольно часто, придется идти на свой этаж пешком. В новостройках лифты могут работать нерегулярно до тех пор, пока дом не заселится минимум на 70%.
  4. С отделкой или без. Большинство предпочитает покупать жилье с отделкой, чтобы сразу в него заселиться. Отделка будет простой, поэтому в будущем все равно придется делать ремонт. Если планируется сразу переезжать в новый дом, и есть средства на ремонт, можно приобретать квартиру без отделки.

После изучения специализированных сайтов и форумов пора лично посетить строительную площадку. Важно позвонить в офис, уточнить время визита и приехать смотреть жилой комплекс. Огромную роль играют темпы стройки, застройщик должен соблюдать сроки строительства. Если нет возможности приехать лично, можно посетить ресурсы, которые позволяют в реальном времени посмотреть на стройплощадку.

Некоторые люди предпочитают самостоятельно заключать договор с застройщиком. Есть возможность воспользоваться услугами агентства или юриста.

Конкретный пакет документов зависит от способа покупки:

  1. Рассрочка.
  2. Ипотека. Заключается дополнительное соглашение, составляет договор с банком и оформленная закладная.
  3. Кооператив. Изначально требуется участие покупателя в кооперативе. Для заключения договора нужны стандартные документы и квитанция, которая подтвердит факт оплаты пая.

Важно! Стоит быть осторожнее при покупке за наличные, ведь потом сложно доказать факт оплаты. Предоставляется только паспорт, квитанция об оплате и госпошлина регистрацию. У нотариуса необходимо заверить согласие супруга на покупку жилья и свидетельство о браке.

Если следовать пошаговой инструкции при покупке квартиры от застройщика, важно помнить о дополнительных бумагах. При заключении договора изучать указанные сроки окончания возведения объекта, передачи приобретаемого жилья и наличие документов для регистрации.

Получение квартиры

Строительная фирма должна получить технический паспорт, а покупатель – тщательно изучить помещение.

Именно поэтому с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания договора и получения квартиры может пройти 2-3 месяца.

Важно указать застройщику на недочеты и попросить решить проблемы в кратчайшие сроки. Всегда необходимо добиваться от компании письменного согласия по внесению исправлений.

Коммунальные платежи начисляются после подписания акта приема-передачи и получения ключей. За коммунальные услуги платить нужно только после создания Товарищества собственников жилья. Это происходит через несколько месяцев после заселения, поэтому изначально оплатой коммунальных услуг занимается застройщик. Это объясняет требования компании оплатить ЖКХ на несколько месяцев вперед.

Важно! Переезжать в квартиру или делать ремонт лучше после получения свидетельства о собственности. До получения свидетельства специалисты Бюро технической инвентаризации будут неоднократно осматривать помещение. Если они найдут несоответствия с изначальным состоянием, потребуют вернуть комнатам былой вид.

Оформление квартиры в собственность стоит недорого, если самостоятельно обращаться в Регистрационную Палату. Но придется потратить немало времени и сил, поэтому некоторые предпочитают нанимать юриста.

Заключение

Изучение пошаговой инструкции покупки квартиры в новостройке экономит время и силы. Если действовать по заранее составленному плану, получится избежать ряда ошибок и пустой траты времени.

Сам процесс приобретения жилья в новостройке отличается наличием множества рисков, ведь часто приходится покупать помещение в объекте, который ещё строится.

Избежать проблем поможет тщательное изучение жилья, застройщика и документов.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Военная ипотека отличается от обычной. Прежде всего тем, кто оплачивает покупку квартиры. При оформлении классической жилищной ссуды это делает обычный гражданин. А при военной ипотеке – министерство обороны. Проще говоря, пока человек служит, за него его жилье оплачивает государство. Чтобы не запутаться во всех нюансах, воспользуйтесь пошаговой инструкцией.  

 

Шаг 1.  Разбираемся, как работает военная ипотека и кто может стать ее участником

Такой кредит доступен военным, которым исполнилось 22 года. Тем, кто заключил контракт на службу или закончил военную кафедру. Человек сам выбирает жилье, а государство платит. Это работает, пока гражданин служит. Через 20 лет недвижимость переходит в его собственность.  Если он захочет уволиться досрочно, ему придется возвращать бюджетные деньги.

 Шаг 2. Подаем заявку

Как только военный решил, что хочет стать участником льготной ипотеки, ему нужно подать заявление. Для этого пригодится военный билет и паспорт. После одобрения заявки, человека включают в накопительно-ипотечную систему и создают счет, куда каждый месяц государство будет переводить деньги.

 

Шаг 3. Получаем сертификат участника военной ипотеки

Воспользоваться правом на ипотеку и получить сертификат участника можно спустя три года. Для этого военнослужащий подает рапорт руководству его части. Как только сертификат одобрят у человека есть полгода, чтобы выбрать банк и подобрать недвижимость.

Шаг 4. Выбираем кредитную организацию

Перечень банков, которые работают с военной ипотекой, в России достаточно большой. Поэтому военнослужащий вправе выбрать любой. Условия предоставления ипотеки в каждом банке разные, соответственно и разный набор документов. Поэтому, перед тем, как подать заявку на ипотеку, нужно удостовериться, что вы выбираете подходящие условия.  

 

Шаг 5. Подбираем недвижимость

Параллельно с выбором банка, нужно искать жилье. Потому что как только пройдет полгода, срок действия сертификата закончится и все придется начинать сначала.

Под военную ипотеку попадает практически любая недвижимость: квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также дома с участками и таунхаусы. Причем выбирать жилье военный может самостоятельно. Главное, чтобы оно проходило по следующим критериям:

  • здание должно быть в хорошем состоянии;
  • должны быть все инженерные коммуникации: свет, вода, тепло;
  • никаких незаконных перепланировок;
  • в ипотеку нельзя оформлять спорное жилье;
  • если продавец собрал не все документы, такое имущество не подойдет.

 

Важно! В процессе выбора недвижимости необходимо тщательно проверять все документы на жилье. Особенно, если это касается квартиры на вторичном рынке.

Проще всего сделать это, заказав заранее выписку ЕГРН. В ней подробно указаны все характеристики недвижимого имущества, количество собственников и бывших владельцев. Если на этом этапе вас что-то смутит или не устроит, вы легко сможете отказаться от просмотра такой квартиры. Сохранив при этом время и нервы.

Чем быстрее вы получите документ, тем лучше.  Самый простой и моментальный способ – воспользоваться сервисом ЕГРН.реестр. Электронный документ будет у вас в течение 72 часов.

 Шаг 6. Собираем документы

Кроме выбора жилья и банка, за шесть месяцев покупатель и продавец должны успеть собрать все необходимые бумаги и заключить сделку.

Документы для покупателя:

  • паспорт и военный билет;
  • сертификат участника военной ипотеки;
  • согласие супруги или супруга;
  • свидетельство о рождении детей, если они есть;
  • предварительный договор купли-продажи.

Документы для продавца, если приобретается жилье на вторичном рынке:

  • выписка ЕГРН;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка из БТИ;
  • паспорт;
  • справка из ПНД;
  • согласие мужа или жены, письменно заверенное.

 

Шаг 7. Ждем одобрения ипотеки

Все документы отправляем в банк и открываем отдельный счет. Как только финансовая организация проверит бумаги, можно подписывать кредитный договор и передавать документы в Росвоенипотеку. Именно эта организация дает окончательный ответ по одобрению жилищной ссуды.  

 Шаг 8. Покупаем квартиру

Как только все одобрено, на созданный счет переведут деньги для первоначального взноса. И можно заключать сделку купли продажи и подписывать договор страхования. Остальную часть денег от стоимости квартиры государство будет переводить банку все следующие года, пока человек служит.

 

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

Как взять квартиру в ипотеку в 2021 году: пошаговая инструкция

27.07.2021 В большинстве случаев человек, который решился на ипотеку, не понимает, что это такое. Для заключения сделки с банком нужно ознакомиться и вникнуть в процедуру оформления такого вида кредита.

В статье разберемся, с чего стоит начинать и вообще, что нужно, чтобы взять квартиру в ипотеку.

Что представляет собой ипотечное жилье

Под ипотекой подразумевается кредит на жилое помещение. Квартира, приобретенная таким способом, будет находиться под залогом у банка или другой организации, пока задолженность не будет полностью выплачена. После этого заемщик становится полноправным владельцем объекта и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Чтобы взять квартиру в ипотеку, можно воспользоваться стандартной пошаговой инструкцией:

  1. Человек выбирает квартиру согласно своим требованиям.
  2. Подбирает наиболее подходящую по условиям банковскую программу.
  3. Собирает пакет документов.
  4. Подписывает договор с банком, при этом в документе указываются все детали оплаты по ипотеке.
  5. По окончании сделки заемщик становится собственником, а когда перед банком будет полностью погашена задолженность, снимаются все обременения.

Однако покупка квадратных метров в ипотеку имеет свои особенности. Порядок зависит от того, приобретается первичное или вторичное жилье.

Оформление ипотеки в новостройке

Чаще всего ипотеку берут на новые квартиры, что является выгодной инвестицией. Важным моментом в процессе покупки является страхование от рисков утраты права собственности. При оформлении соглашения с застройщиком можно значительно снизить стоимость квартиры. Для постоянных клиентов и тех, у кого есть зарплатная карта, предлагаются льготные условия. Сроки оформления договора сводятся к минимуму. Чаще всего банки предлагают контракты на ипотеку в новостройках в размере первого взноса 15-25% и годовой процентной ставкой 9% и выше.

Ипотека на вторичное жилье

Кредит на такие квартиры потребует проведения оценки жилья, причем за средства заемщика. При отсутствии страховки кредит могут не дать. Если договор купли-продажи будет признан недействительным, ущерб банка и финансовая ответственность ляжет на плечи стороны по ипотечному договору.

Внимание! Состояние жилья по требованиям банка должно быть пригодным для проживания, отвечать техническим, санитарным и противопожарным нормам.

Возможно ли взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит без первого взноса, при этом не вкладывая личные средства, не получится. Однако у разных банков есть программы, с которыми можно приобрести квадратные метры, даже если личных накоплений не хватает. Как правило, банки требуют внесения первоначального взноса в размере 10%. Под этими процентами понимается сумма, которая вносится заемщиком по договору купли-продажи со своей стороны, а оставшиеся средства вкладывает банк.

Возможно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Банк – это серьезная организация, которую надурить не так просто, да и не нужно. Она постоянно контролирует цены на недвижимость и знает рыночную стоимость. Поэтому получить ипотечный кредит больше стоимости квартиры можно только путем договора с оценщиком. Однако особой выгоды вы не получите, поскольку значительное завышение цены банк сразу же заметит.

Покупка квартиры в новостройках Ижевска возможна в компании «Новосел». На нашем сайте вы можете ознакомиться со всеми предложениями и подобрать наиболее подходящий вариант жилья. Возникшие вопросы можете задавать по телефону или почте, указанным на сайте.

Покупка квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция

Покупка квартиры по ДДУ дает возможность приобрести недвижимость по максимально низкой цене. Но. Объект недвижимости на этапе строительства, т.е. физически он еще не существует, именно по этой причине такую недвижимость нельзя приобрести по обычному договору купли-продажи. Сделка по покупке квартиры по договору долевого участия имеет некоторые особенности. Пошаговая инструкция от юристов нашей компании поможет заключить договор с минимальными рисками.

Оглавление:

1. 3 главных плюса покупки квартиры по ДДУ
2. Этапы покупки квартиры по ДДУ
3. Выбор застройщика


3 главных плюса покупки квартиры по ДДУ

Главное отличие ДДУ от договора купли-продажи квартиры в том, что в первом случае договор заключается до момента ввода объекта в эксплуатацию. Купить квартиру в новостройке по договору купли-продажи можно, если дом уже сдан.

Но есть в практике случаи, когда стороны заключили ДДУ после ввода в эксплуатацию объекта строительства. С одной стороны, в законе нет прямого запрета на это, но практика судов неоднозначна. Поэтому лучше обратиться за помощью к юристу, который проанализирует возможные риски заключения ДДУ на данном этапе. Если объект в процессе строительства — покупка квартиры возможна только по ДДУ.

Приобретение квартиры по договору долевого участия имеет немало преимуществ:

  1. Защита со стороны закона. Федеральный закон №214-ФЗ регламентирует права и обязанности сторон по договору долевого участия. Закон защищает участников от действия недобросовестных застройщиков. Приобретение недвижимости по ДДУ строго регулируется законом.
  2. Государственная регистрация. ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это еще одна гарантия прозрачности сделки.
  3. Компенсации. ДДУ предусматривает неустойку, которая выплачивается строительной компанией в пользу участника договора. Если застройщик нарушил срок сдачи объекта – необходимо выплатить неустойку. Ответственность застройщика четко регламентирована договором.

Взыскание неустойки по ДДУ позволяет компенсировать расходы, которые участник договора может понести из-за недобросовестных действий застройщика.

Еще один плюс в пользу покупки квартиры по ДДУ: на квартиру с момента ее передачи собственнику действует гарантия на строительные работы в течение 5 лет. Это означает, что застройщик обязан самостоятельно или через подрядчика устранить все строительные недоделки как самого объекта (крыша, стены дома), так и инженерного оборудования (лифт).


Этапы покупки квартиры по ДДУ

Процедура покупки квартиры по ДДУ проходит в несколько этапов:

  1. Выбор банка (если планируется сделка по ипотеке).
  2. Выбор объекта строительства и строительной компании.
  3. Заключение ДДУ и его регистрация в Росреестре.
  4. Подписание акта приема-передачи по факту сдачи объекта.

Выбор банка – крайне важный этап при приобретении квартиры по договору долевого участия. Разумеется, если у участника имеются собственные сбережения, достаточные для оплаты ДДУ, то можно переходить сразу ко второму этапу. Банки нередко участвуют в государственных программах ипотечного кредитования, сотрудничают с конкретными девелоперами, представляя кредит на покупку жилья на более выгодных условиях. Именно поэтому наши юристы рекомендуют в первую очередь мониторить банки.


Выбор застройщика

Что нужно знать при покупке квартиры по ДДУ? В первую очередь необходимо тщательно изучить всю информацию о застройщике. Именно от действий строительной компании напрямую зависит качество будущей квартиры и срок ее передачи.

Что советуют наши юристы?

Изучить отзывы о строительной компании. Как правило, не все клиенты оставляют хорошие отзывы, зато отрицательные пишутся охотнее. Если у компании много отзывов и все они положительные, есть повод задуматься над их правдивостью.
Ознакомьтесь с проектами, которые уже сданы в эксплуатацию. Пообщайтесь с жильцами, уточните все ли их устраивает в качестве сданного жилья, нарушил ли застройщик сроки сдачи объекта. Если нарушил, обязательно спросите, как участники ДДУ получали неустойку.

Допустим, вы остановились на конкретном варианте. Что дальше? Необходимо ознакомиться с документами девелопера. Строительная компания должна размещать в открытом доступе документацию, в частности, на объект строительства:

Проектная декларация и разрешение на строительство;
Документы на земельный участок, где ведется стройка;
Заключение аудитора о финансовом положении компании;
Проект ДДУ.

Лицо, совершающее покупку квартиры по ДДУ вправе ознакомиться с учредительными документам строительной компании, например, с уставом.

В некоторых случаях строительная компания не вправе заключать ДДУ. Например:

если разрешение на строительство не получено,
если компания проходит процедуру банкротства или находится на стадии ликвидации,
если имеются задолженности перед ФНС.

Эту информацию можно проверить, запросив выписку из ЕГРЮЛ, а также на сайте арбитражного суда.

Наша юридическая компания помогает клиентам провести анализ деятельности застройщика. Юридическая консультация специалиста по вопросам правомерности деятельности компании, а также правовой анализ условий ДДУ позволяет исключить возможные риски участника на всех этапах.

Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру. Времени на выбор банка потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится. Выгода может многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

1 — Подача заявки в банк

Рассмотрение занимает от трех — пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

2 — Поиск квартиры

Квартира должна понравиться не только вам, но и банку. Квартиру начинаем искать, когда есть положительное решение банка. Если решение отрицательное — ищем другой банк.

3 — Оценка квартиры для банка

Банк должен точно знать сколько стоит приобретаемая квартира. Отчет об оценке передается в банк.

4 — Квартиру утверждает банк

Документы по квартире направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную вами квартиру. Если их все устраивает, то вам можно данную квартиру купить.

5 — Подписание кредитного договора

Перед сделкой вы подписываете кредитный договор.

6 — Получение денег продавцом

В зависимости от банка деньги передаются продавцу либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией. Деньги могут передаваться также посредством аккредитива. В случае с новостройкой, банк переводит деньги на счет застройщика.

7 — Нотариальное удостоверение (при долевой собственности)

Если квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса.

Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было. К нотариусу все-равно придется идти: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

8 — Государственная регистрация

Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.

9 — Страхование

Иногда этот шаг предшествует сделке.

Bn_инструкция

%PDF-1.5 % 1 0 obj > >> /Pages 6 0 R >> endobj 2 0 obj > stream 2019-05-13T12:37:20+04:002019-08-30T12:33:24+03:002019-08-30T12:33:24+03:00Adobe Illustrator CC 2015 (Windows)

  • 25692JPEG/9j/4AAQSkZJRgABAgEASABIAAD/7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA+0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB/+4ADkFkb2JlAGTAAAAAAf/bAIQABgQEBAUEBgUFBgkGBQYJCwgGBggLDAoKCwoK DBAMDAwMDAwQDA4PEA8ODBMTFBQTExwbGxscHx8fHx8fHx8fHwEHBwcNDA0YEBAYGhURFRofHx8f Hx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8fHx8f/8AAEQgAXAEAAwER AAIRAQMRAf/EAaIAAAAHAQEBAQEAAAAAAAAAAAQFAwIGAQAHCAkKCwEAAgIDAQEBAQEAAAAAAAAA AQACAwQFBgcICQoLEAACAQMDAgQCBgcDBAIGAnMBAgMRBAAFIRIxQVEGE2EicYEUMpGhBxWxQiPB UtHhMxZi8CRygvElQzRTkqKyY3PCNUQnk6OzNhdUZHTD0uIIJoMJChgZhJRFRqS0VtNVKBry4/PE 1OT0ZXWFlaW1xdXl9WZ2hpamtsbW5vY3R1dnd4eXp7fh2+f3OEhYaHiImKi4yNjo+Ck5SVlpeYmZ qbnJ2en5KjpKWmp6ipqqusra6voRAAICAQIDBQUEBQYECAMDbQEAAhEDBCESMUEFURNhIgZxgZEy obHwFMHR4SNCFVJicvEzJDRDghaSUyWiY7LCB3PSNeJEgxdUkwgJChgZJjZFGidkdFU38qOzwygp 0+PzhJSktMTU5PRldYWVpbXF1eX1RlZmdoaWprbG1ub2R1dnd4eXp7fh2+f3OEhYaHiImKi4yNjo +DlJWWl5iZmpucnZ6fkqOkpaanqKmqq6ytrq+v/aAAwDAQACEQMRAD8AkMnmQRU/dk1/yv7M3hLz PAmKX/JFatOQBp88nwseFd9d98PCtJlbQ2k0Sk3fCVkLcCbdVHanJ7hD94r7ZVKRB5ff+pvjhBHP 7v8Ail5t7AFK3p+Ijp9WNA1eP/Hz12FQen6xxHu+/wDUnwI9/wB3/FLorG1kCgXlZZKCNAbU1JWt D/pII326fjtgMyOn3/qSNOD1/wBz/wAUh9LuY/09pqRuzqbu2FWAU19VK7At398lkHoPuLHDEDJG u8PZs0j0LsVSDUvO+jaddNbXFtqryKSC1tpGqXUexK7SW9tLGenZvfpiqldfmF5dtElkuYtUjigU vLKdh2Xgqh+BPP6rx679fs/F9nfFXTfmBoUMccj2usFZCwUJomsOw4HieSpaMy+1Rv1G2Kog+c9I CzN9X1OkAq9NJ1Mk7V+AfV/j/wBhXwxVDv8AmBoKQrN9X1d43VHX09F1aQ0flSqpaswI4nkCKrtW lRiqfWd1Fd2sV1EsixzIHRZo5IJAGFRzilVJEPirKCMVVsVdirEbjT/zBN9LLDeD6sWHpQm8t1Xi rA9P0S7jmBRh6hpU0PQ5eJQrl9n/AB5jRQraN+ZhCAas6lRRiLyy+I1Jqa6IfGm1Pvw8WPu+w/8A FIo/j+xrWJfOdtbL9a1S20sM1VnbUbZCwUUKj19Jdab1O1cYCJOwv4f8eROXCNzSBsdZ8xX0ItLT zBaS3TUjSUalaeuW5lqqh0jiSQwT7FKD+apycsYG5ifkf+KYQzRlsJAn3hMY9I/MpKctTMlHVviv bTcLWqfDoq7NXfvtsRkOLh4fYf8Aimyj+P7E90OHzMlzcPq7o0L7wolwk4Q7DiAtnZsBtWrM2VzM en4+0shac5Wl2Ksc81T+ZYp7YaQkrQuVNw0UkaFAj1aivZ3nLmpofiXptTrluMR6/j7Qg2xjl+ZT S3FZ9QSMBzalZrIljUcFcHRvgWncFiPfLqx+X2/8Uxo/j+xHWN154mX0dRF9Zq5ctc2sltcSpuCg RJNNgRh2U8ug8TkSIdK/H+cndFT2mrSpGn6a8xJ6dOTJbaapdlfmCx+qfJSBQEDcdaxBHdH7f1rX mqelq/1f0v0vr/Ply9f6rpvOlKcafVOFO/2a++O3dH7f1rXmyuGvox8mZm4irOAGJp1YKAK+NBlB ZJHpTa3+l5luI5RB1keRw0fTZYgETue3brmbmGPgFVf457uBgOXxDYNeZ2+GwfNsuqGa7giiT4CH MhYDalKZsSbIDgCGxV7bXmaeJEBaNgQ58KDamGMt0HHsmqagrqGVqg5cAw4U3t/OF1Dax2pQSwRj j6bTXQU7gglUmRRQjagGVHTgm+vuH6m4ZSBX6T+tuPzlfJwO5MYCrWe6GyhgOkwpTn2/rVOnh5A/ UozS/BP62j5x1AwGLk1SCC/r3VTybk+3q8fj/a2/HfH8vG/2D9S+NKv2n9a7R9Yu77zPpD3M8kz/ AF22VTI7OVX11PEFyxpvgy4xHHKh0KcRMsgJ73vmaB3bqjFXlvmb8jtL17WLm+uE0qSC6aVpYrm0 1GWQieVZZavHqkEdW4LQiIUYVHhhtUpf/nG7Qo7ieayt9Ct6ypNagWGphlaJlKLI0erxiRBwB4BV XlRqVxtVEf8AOMvl2TlLLa6LFLPEUuYIrbVfRq0KJRVTVoUKrInKvAM3wnZxyxtVsX/ONdpHzpJo g5kNy+pazsQAo4KNcUR8eK8eHTihFCi0bVkMX/OOH5RnTILC40YvHEDzWO91FIzzKl1CtdSMqMyB uPI0Pvjasl8r/lb+X3lW++v6Bo0NjeCOSBZ1aR2WKWQyuimRn4qXNaDp0G2BWVYq7FXYqxb8wPOl v5Y022+MLf6lOtpYgqh5s325SnJOSxrvTkKmgqK1y7Di4z5Bqy5BEe94BYah5gk8xvDrxGt6lcRt coHLtVGLIUIHHhwpVVGw7ds23pEdvSHTZcczPcccv0fsZC+jW8qW9x9RezkMrRPZhZ2qrD4JPUJc 7MacVHbIxy2SAb+TVLAIgSMSN+W/3s58i+adesroabrMNwdPchLe5mRx6R6KC7KvwnoK/wBmY2qw wrijXucrs/VZeLgyA10JD07Nc7l2KuxVjnmzVdS022ee19P7J4GWVI15UJ3DBmboNl3xVj3ljzX5 n1IiK4ktJ5/gBNtIIwDwJfiko5SCq9iKDFK/Uta88QXt1BBc6csS/wC87zyxrICRsJI+Y6bdG39s VTfXL7Xbe3lNpcxW0wUtbm8MPFuKktyo8fQ06dsUIfRdU8yXdvcmW6tZ7oGltFatFIigU5mUh6n7 WwFKfTk4VYvkxyXwnh5rZ/NVzp0hh2a6iSYsOIiRTxFDyDKJh46U3GZMxh6fp/U4eM6j+L7AP+KR 2hahrV66TSTQzWTKeTRKFIalQDSWQ1oRUEYMow8Ppu/x5BODx+L11w+6v98Xy/JMY2UIwRmr0NK0 zbmLiCKmn+jxIiNRt960JrvgEKCSLRtpqUSARBug6e/fLIEDZiYIwXlRWvXLaY8Lf1v3xpeF31v3 xpeFNfKd1y81aKtet/aj/kumU6gfu5e4tmKPrHvfTec27dSm+0PlirBfO2ranp2oPJBJrIgFmpCa VaQXIEhuUSqtcK0ZejfEpGy7infJxRBHTn1LGRSPTPMXmjU/Wa1bzUyRstHksNGt1+JVYALOEdvs mpHSu/bJyhEc+H5yYgk96JhvPOwmjjkk8zN8JEhNnoQXkOLcuQJH7RWgr+FcFQ/o/OS7+f2ImaTz mgH77zG/FAT6UGgmpaLnQ8urKfh325eIwDg/o/7JO/n9iI0vVfMsN/bPeWvmG4hldIninh0cQqZC V9SQ27iUKlQxofv3GCUY1tw/7JQT5s4zHZq8f2BgVdirsVfP/wDzkXqf1bzdopku5bU2Vm11YcI/ UBuDKdgKrQn00FT/AGHZ6Eek7c3C1UCSDdUt8latpHmSfUdcs2nS6iEdq6zGJ7iKA1fnVfq60kcn v12rlkYVMRlVc/In7WjVkjGZR58r6gfMfeyvSHs5IriO+nmjt0t5bi7upYfTWARIX9ZeMrf3bqKE L8Vd8u1sRGPFQ25b/s7vN1vZ2QyPATLcb2K+P1Hkete95ra/mHp/6WNvqkeoy3KsIIo3CxmOdXAX 1FL1+E9VpmFPWwMaApsw4JDIDORP630nok7TaZAz7sF4k/LNe9EjsVdiqR+aY9Tk0uRdMDm89aAj 0hAZBF66ev6f1msPL0edOWTx1e6CxX8r/wDHD6Pe3XmMBr31VjsrOa2SyCKqBmblHEpPIycT8BoV NCa5dnEAQIojfVFeaJvO6eb9Ji0iySbRJTEb+RoonBrKVm9SRnV4+EPFkKqattv0yOMQ4TfNTdp/ r36W/ROotYWsM99HC/6ORyH5uU6MrBFG+wHOh7kZXACxfJJSzyW/mdtCWXVrKKLUTcFQh5ws1uWX lI/pIRzpyovFeVBXjXaeUREtuSi2OfmHJ+YFncXV7pFpd3tkr/u4rWOwl4qYI0jZY5IZ7l2E/PmK fZpQgVpbhGM7Gr+P9jGRIZV5Bu9WvPKtpdavDNb6hK85lhuYxFMqi4kEQdVitxURBd/TWvXKcwAl Q5JidnyX6lZkllY/AGCjr9qn9M31b2XC4dlsF16vCWQkKteIP3YI77lTCnCTnwlSqkE03+jvhq9w vCjbXUC4oW3WoI+RplsJWwMER9a98tRwu+te+K8Kc+S7nl5y0EV66jaf8n0yjUf3cvcWeOPqD6xz mXYKcqsW2HbFWOeZPLvmO+Z7nRNdm0m99EQQoY4p7ZT6qu0hhdficoCleWwOWwnEbEWxIPRjx8of nCWc/wCOI0FPgA022IrQDcEV61P2vDLfExfzftY8Mu9NbHyp54WOT695wuZJWasZgs7CNVTiBSjQ ua8qmtelPesDkh0j9pZUe9ExeV/MypR/Nl/IxWhb6vpwo1Oq0tdt+xrkfEj/ADR9v61o96uvl/zE JraQ+Y7pkhaEzwmCy4zCMKJA1IQy+rQk8WFK7Ux44933przTz038MqSrICFAOKt4q7FXmX54+TtS 1XStP8w6LGZdZ8uTfWYoVqHkhJUuF4/FyQorLv403pmVpcoiSDyk15I3uOjxPyNqWr6T5qi1O3ey sorm2/uFAeBldeXpzANH8Q4/EGcEE++X63KIxA/itxZTo9N2R+dPOPme/wDLcumCHSrKC5kjaaPS VZJZDHRwknxuOJNOn7VBWmayeec/qNuMPSKAjG/5uy7QPL17rnmK0N1Ym1isWjupWimilhlZwJIk rFyBZdid9u/XBEObCBlKyOT6K0u3MFjHGeoFcm5SKxV2KsN89J5phk+uaRrUtjBHAXks0s1ugxVw pKlYJpKkP9kE9Nh2y7EY8iPtYljuj6/58h2QTahfm9toyzPY/U5Y0dH5rHSZbNTXYNSu3fY1N0oQ rYfb+1AJZFL541FGjppAMbf3jFrwMBSo4r9TPKvhlXgjv+79bK05F75o5NXR7YJtwP10kmvWo9Da nzyHDHv+xVr33mwJKU0a0Zl/uVN8w5fCPtH6v8PxVG1dt/bHhj3/AGftXdD+cfNkegwRRwxC41G6 qLeE9B25NTfqdh4zJ0ek8UknaI5uDrtb4AAAucuQYHd+ePO1pIlxJdQvC9CIkjjaMVrRa8eVPhNC GoaGh3zaw0OCW1G/i6XJ2hqYHiJFfCv1vD38l+eWdVHlrViN6n6jdCn3x5E6jHfMPQ8BbHknzuSq /wCGtWp3/wBBuRT/AJJ4fzGLvC8Bcvkzz2WCf4a1Xjvv9RuRT/kngGpx3VhfDK1vJnn1HX0vLWqk s1GP1G5oAamu8eJ1MAdiF4EYvkrz3xFfLup1pv8A6HP/AM0ZeNRjr6h80cC7/BXnr/qXdT/6Q5/+ aMP5jH/OHzRwFOfJflDznB5w0Oe40LUIbeLULWSaaS1mRERZlLMzMoAAA3OU58+M45ASHI9WUYG3 1TnOuQgNcbXlsCdDS2fUOcYVbwusPplx6hJjBaoStPfJQ4b35IKzQD5kNif8QrZrfczxGntK0Pp0 FK+sFblyr+GGfDfpuvNRaZZBLsVdirsVWTGcIPRVWeorzYqAO52Db4Qq/ArsVY5pz/mI2uN+kY9J TQhJKFMD3LXZiHL0TRlEfI/Dz+mmWy4K2u2ItkeVMmBeavyd8q65O93FD9Su3JMjQfAGJ3JK0K1+ jBIcXNoy6eE+fNKdG/J0aUl1bw3U72t6oS7hZ04SKtaBuKqduR74BAMceljC6vdm2heVLHS4kSKJ I0T7MaAKo+gZJyRsnuKuxV2KsQ/MDQPMetQwWmk22nS28iOl7NezXUEyjmjqsL2o5CpTffwy7DKM TZu2MrUrD8rPLAtreS9tB9erDPeCCab0WuI1XlTkQzJVKfF1XY5I6iXTkvCmVl5A8sWjsyWzSqwA Mc0jyJUdG4MachvQ+5yBzSKaREfkvynHJJKmk2yyyhRK/pjkwX7IY9TSu2DxZd60F7+T/K7szNpd uWfjzPpircEWNeXjREVd+wx8WXetMY836TrEvmVryGwkvYDbRpE8YiJR1ctsZA9DXw3zZ6TLAYuE y4Tfn+h02twzObiEeIcI7u/zSG+0LzBcaa1nHoc8ZLB1clNmrU9O25+EUAzLhnxiXEZhw8unyyhw jGfseuZzr0zsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdirsVdir sVdirsVdirsVYtrP5oeRtG1G403UNT4X1pvdQRwXE5jBRX5P6McgVeLjc7ZdHBOQsBiZgKVv+bX5 eXEckkOsI6x8i37qcHircGkUGOrRhqgyD4djvscJ00x0UTDS/m15Ca6NqmoStOFkfitlekFInaN2 VhDRlEkbJUHdhQb4/l5932heMLF/OD8umLkatSJG4vcNb3SwCpZQfXMQi4s0bBW5UJG2P5afcvGG Q6T5k8v6woOlalbXxMYm4wSpIwjYkBiqksBUEbjrtlUoSjzCQQUdPKIYXlKswRS3BByY07KB1J7Y Ixs0iUqFoHR9aj1NZCsEtu8ZFUmUqaGtKV+W+XZ8Bx9Qfc0afUjKDsRXemOUOShtR1G10+1NzdNw iUgFiQN2NB9ojLMWIzNDm1Zs0cceKXJAf4r0T/lqh/6SLb/qrl35PJ3H5S/U4/8AKGH+dH/TR/Wq 6Z5j0rUpzBaSh5ArOQGQ/CpUGoVmI+2OuRy6WeMXIM8Gtx5TUTZ+h56pnmO5TsVdiqWXOupBqa2L WtwwIXlciNjEOXT4qb07n+3MiOnJhxWPd1cWeqEcnBUvfWyZ5juU7FUlk84aFHN6LXCB9/8AdkQA pXZiX+E7dDvmWNFkIuvsP6nBl2jhBoyF+8frUz528vjl/pC/CnM/HF02O3x7nf7I3w/kMvd9/wCp j/KeD+cPmP1p9mG7B2KuxVCapqAsLUzmGW4NeKxQqXYmhNaDsAKnLcWLjNWB72nPm8ON0T7l2n30 d7bLOiPHXZo5BxdT1oQfY1wZMZgaZYsonGxsicrbGB3PnnXRqd3aQJZhbeeWJDKCpKpIYxVmlRSc z46WPCCb/HwdZPWzEzEAbfjvWL538yMvIDTqbdWAO5p0NxXD+Vh/S/HwY/ncndH5/tXt5y8zqCSN N2FSBIhP3C4x/LQ/pfL9iTrMvdH5j9aGn8/+YogtRY/GOQ4q0m3vwnND7HCNHE9/4+DA6/IOYj+P io/8rG8xeFl/yJl/6rYfyUe8o/lGfcHf8rG8xeFl/wAiZf8Aqtj+Sj3lf5Rn3BZ/yszXuxsT/wA8 pf8Aqvj+Sj3r/KM+4Jt5h2XVotcuoY9KmngiQOtxHd63EGVUUmiWljNBy+KgWORifnUDHxwBjz+y P6ZO1Mjf9v6lf6/o06MLKHWGnUgFLr9OWiHYn4Wkjq/2eiKT9GR4T14f9iU2hNG1NZyRrGn6lZM6 xvbi1m8wXQIkbj+8MlraiNgafDuQNzQDJThXIg/6X9ZYiXf+lT1vVnsin1LTb+8V3YKTc6/sqVBL fVbS84mv7J/WKYYQvmR/sf0kJlKvwU0ttf0e0CzQR6ksroDJ9eXUYoVUtQ0fUfQh58l2BYNToN8E MEpmtvhX+9stWfUDHHiP6vvofa6bz1aFzEI0kQ0Dt61qAVLFWIrP8qVptvtmRHs+XO/sl/xLr5dr Quqv/Oh/xbflTV7SXU5rG0s44IJImuBMtwk8jcWVf3io8vA/vO7Y6zDIQEpEk3XKv0BdBqoyyGEY gCrviBPTnRNc+9lea13Che2NtewGC5VmiJBorvGajp8SFW/HJ48hgbDXlxRmKly95h4INfLelLAY AJ/RbYx/WrkrseWw9TbfLfzU7va/6sf1NA0WMCvVX9aX61W10XT7W7+uRrI1z6Zh9WWaaY+mWDFf 3jv+0K5GeeUo8JqufID7mePSwhLiF8VVuSdviSjWZVUsxAUCpJ2AAylyGAJ+Yeoi9l9ZBHbpcvD9 VkgtYZ1iIRo3ZpNTGy1bl+7DHpwUqa540RIsA8vP/iXElrMcTRkB8v1s5sJ3nsbed6c5YkduIotW UE0BJ2+nMGQouWsl0qwlvEvJIg1xH9hyWoD48a8a+9MmM0hHhB2apYIGXERuEVlba7FUouPLUE6R o13dRpESYhE6RlakHZkQN1A6nMqOqI6R3cOejEhXFLbuNfcEJP5H064hEE97fSwClInuGZBTp8JF Msjr5A2IxB9zRPsvHIVKUyP6xZFmC7NrkvLjUcjuB3xpbbxV5Raa1571qPVIRplzqFpHM7W0sGq6 LKrcH/uAYrZGiDgFPjq1C1WrTNjUMZBuj/Vl+tx5R4wQRY970Hy5KGtZovR+qvbvGkliWR2tne3i laFnQsGIMla1PXwpmHmJJsm76tmOIiKG1JtlTY8UuLpB5q1VWkkjK3dyFaOVICG9chavIQtAdzm7 iP3cfcPN0kh+9l7/AHIptbsbZTy1HUSkj15R3EXIhgQS8ayPRlYeO48Mj4ZPSPyZ8QHWXzCXXmq6 bcFVfUr6WGOnpLNEr8a7NSs9BsO3XLYwkOkfx8GmZjLrL8fFLZbyESEQuzx/ssyhSR7gFqffloB6 tJiOiz66PHHhRwoe41RAJI67hfi9qg5EpEEptJE5SIJKsvEkU8a0/VlYizIfS02mF7p519Dk/eSE s3QCnIOlenhmnGUgVZd6cUSbrdYdKcx+kfqpjB5Bfq7Urvv/AHvucfFN3uvhRqq2Y/Knn5JZRBoW jukbt9Xke7mTkCx+IgQPxJG5G+W8cf50mPhDuDIP0VJ6hk/0bmWLlvQavJup/ve+VDKardkcUSbr dB6xbT2emyTgNJFB8bQWUJEjAmhO8ykhQxJAb7+mShkJl+tEsMarl7nmNx5z8yvLM6eV7qRGleKG R5b5TIASVdlWN+APHcnavcihOcJUOY+QcY6WJN+r5lnvkS4k1QfpSezurG4ii+rPDdBqcn4yOIma WQsqsvUotfDMXUZDXDtV3s3Y9PGMuLe6rcksvzEchxIUEk0A3JPQDFWLaZ+Yuh6g/FAI1kIFo5u9 OlFwDMIC0It7qZiFZhy5Afftl8tPIf2H9TATBZB+krE/3comb+WGsp+kJyoPc5Vwlm7hPc/3yelB 19EkF2p/OVJUL7Amvc9RjyV4d5v/AOUo1T/mJk/XnV6P+6j7niNf/fz9727Rf+OPYf8AMPF/xAZy uT6j73to8kZkEuxV2KoHVtd0TR4Um1fULbToZG4RyXc0cCs1K8VMhUE0HTJRhKXIWgyA5rLLzJ5f v34afqNtfOCgZbWVJyvqoZIy3pluIZAWBO1MMschzFKCCmOQSxq+0rzTNqyzw64lrp6cK6YlirvK VlVnZrh5Gb4kVkBRV48geoy8SjXL7Wshkq1oK7mm5HjlDYxvzh51sdAtjGhWfVZFPoWta8ajaSWh BVPxbt3Iy9LpJZT/AEe9w9ZrYYI2fq6BKvyillm0TU5pnMk0upSSSyHqzvBCzMaeJNct7SgI5ABy EQ09l5DPFxHmZFnOa92T5u803XHzPrK16X90P+Sz50eAfu4+4OlzR9Z96V/XPfLaa+F31z3xpeF3 1z3xpeFDX99MIGETcX61PgOoyE7rZMY7pXPctNylQcWApStemUkXu2CNLmuBPIZB8BoA29a06Y1a OGn0X5z846A0GoeXV1yfRNYHpp9cS0unMRYq4KsqKjcl2qr7VzUYcZsSqw7iR6NeTtY0rV9Ej8vw eYrvUtTtk9W41VIJrWZlWYMDWdHXoQhFSSK4coMZcXCAO5RypMr3y1r8/m621mHzBLb6VAqrLoix kxyEBgSz+oOvOv2O2QjliIcPDv3qQbu0z1DS7q4N3JbahNazXFo1rCBRoYnPIrcLH8LeoC38+4Ay EZgVY6pISzy95W1ew8vvpWq6/dapctOJl1IVgnVAyOIgS0p41Qg77gkZPJlBlYiB5IETXNJfzX0n 63FZXTXNpbxwW2pWxF086szXtm0CCNYQ3Icm+Oo2XpQ5do4mRIAJ5fYWnU5oY43I0Ef5T886Lcwa dpLSv+kFhjhZiJGR5UQBuLyFpCCVNC+5775PPoMkAZdHHwdp4ckhEE37mX5gOwdirzeG5uV1C1iW V1iN9BWMMQp5XKltum5NTm8yQjwE1/D+h5/Fll4oFn6npGaN6B2KvBfN/wDylGqf8xMn6863R/3U fc8Rr/7+fvet23mTRtOsdNtby6iimkt4DxeSNeIdQqlgzAgE9M5k4jIkh7LjqhRTm1vbO7jMlpPH cRqxRnidXAYUJBKk775SQRzbVbArsVY5508k6d5rhsrbUYbae0t5hJLHcRzO5So5CF4Z7YxOQKcj yH+T43Ycxx3X4+wsZw4lPTfI3ljQdUtb3SrV7e5kYwyMbi4kDr6Lbsskjqz/ALtRzI5bdcMs85ii VEQGT5QySbU/N+gafIYJLn17sch9UtgZpeS7cXCVEdSaVkKj3y7Hp5z5BqyZ4Q5ljOp+ctcvUdLN BpduQaSHjLdEfjFEfH7fsQcz8WhA+rd12btHpAfF5c7u8jySM0kkjFpJHJZmY9WZjUknxOb+MQBQ 5PKznKRuRsvVfye/5R/UP+Y9/wDqHgzne1f734PV9jf3HxLO81rtXyv5xuePm/XFr01C7/5PvnTa cfu4+4OsyR9RSf6375bTDhd9b98aXhU5tQVFPI9sEjSiCW/pKWWWQlisaMFWp61zh5iS2cCsb0R8 1YfI9sldI4Ghe+nK6sPhoCpH01xuivA+kvN83l6TXrqzm1i2s9SmtFgFvM9yGDzrKsLgRyxLWprV aNt1HwnNFijLY16XYyO1dUs1DyJ+YcM0kuk6msfKEIqJcSRDmCd6kSNvtWtRt9nrW85sZ6NcIyrf n+PIJvZeTfNz2VL7WHF1InCWlze9AWpQxzxqpo32lUH7sqOWN7D7mykVL5T80spVNXUcmG5kv9k2 5AcboGpFaGu3vkfEj3fd+pNJzpPluOwkhna8vJ544ljdZbu5lhJVSCfTmkk/mO7EnpUmgyEp30Cg PPPMwudU8w3d7LcQfV7SaSzgtpWHJDGOIfg44lefxHr+rN7pqx4xEA2QDbzOrjLLlMiRUSYgH9Xv 3XaVaWK+adHu4LiJ3luGRreJaceK8mZjXejPwBoOXGuOWcvCmCDy/H604scfHhIEbk7D8fDzes5z z0yW+Ytes9C0xtRvGRIFdIyztwFZGCLvQ9zk4QMjQQTTBNHttT1ZodS0yO3vLSK6jdpIblWFYpFk Za8etM2eTUxETE2DTqsehmJiVjmzv6/rX/Vr/wCS8f8ATNZwjvds76/rX/Vr/wCS8f8ATHhHerzT XfIXnLUNYvL2KyhWO4laRFa4WoDGu+2bvB2jihARN7B53Vdk5MmSUgRRLN7zya+oRWRuNQuLZra2 jhMNuyqoZVox5Acjv4/RSuaqGpMLoDc9Xd5NOJ1ZO3cSPuX6P5NGmX0V0up3c4i5EwSyExsWUruv tWuHJqjMUQPkGOPSxgbBl/pif0sjzFcl2KsCh/M5r7W30TTILK4vzJNFFH9cYsTBy5kp6AHw8D+3 9OZX5cAWSa937Wsyl0r5/sROpD8y7r0vRgtbYxPzDQyKG3Rl6yrMv7X8uSh5A58RaZeMeXCPmlVz 5c893lfr1ut4GNWSa+JjJ8fREYiH0JmRDUYY8h9jjz0+eXOSj/hPzkkkRh0y0VI0ZBGLriAGKkUp F/k5Z+ex+bR/J0+8Lm8teeCpH6MtRUU/3sP/AFRx/PY/Nf5Nn3hI/wDlWHnT/lntv+R//NmZX8q4 vN1/8h5e+P2/qegfl15e1TQtHubbUljWee6adVifmAhijQVNF3rGc1Ouzxyz4o9zvNBppYcfDLnb Kcw3NfIXnm44+dfMA8NSu/8Ak++dPp/7uPuDhzjuUk+s5ex4GjdgAk9BgK8CEuJ/XKgN8IIJHuDX KZ+pkI0tlMTIY60JII+YO2RMBySA2xYqQ5qfEmuHg71ptZCa8jU+5riIo4X2rdfoD61/pf1X638H 976fqften9r4v5uP05zY4q2cxH5FXYq7FXYqwzVf+VZfpK4/SHo/XuZ+sV9WvPvXjtmzxfmuEcN8 PTk6nN+T4zx8PF15t6P/AMq0/Sdv+jPR+v8AL/R+PrV5U7ctsGb81wnivh+CcH5PjHBXF05syzWu 1UL36j6B+u+l9X5LX1uPDlyHH7W1eVKe+EX0Vqw/R3of7j/R9Cv+6OPCtB/JtWlMZX1VEYFdirsV dirsVdirsVQUH6E+tn6v9W+t8pK+n6fqcuX73p8VeX2vfrkjdKjcirsVdirsVdirsVdirxzXv+hd f05qP6W/46v1mb6//wAdP/ej1D6v938h36/Z28M2mP8ANcI4eVbfS1nhQH/WMP8An+lsn/hn44V9 LTf9Cv8AE16d/wDjrYD+br/pFfSox/8AQrHxcK/a+L/jr9aDxyEfzPT/AHq+lw/6FX9RqV51HL/j sdcH+E35/wCan0rz/wBCuVatff8A46+T/wAK/HCj0tL/ANCtcmpXltX/AI6/0YB+a/HCvpf/2Q==
  • uuid:efdc0e08-e2a8-4688-99eb-54657db561dbxmp.did:2c38ec34-5e76-5545-949e-e68b9172d911xmp.did:a1c3c0ac-ea29-f549-9f0c-8a25c05268c7proof:pdfuuid:480bb327-2bf3-43ad-a24d-164b2aff0f6fxmp.did:be408e78-132d-0141-bec3-d0c480accc5cxmp.did:2c38ec34-5e76-5545-949e-e68b9172d911proof:pdf
  • convertedfrom application/x-indesign to application/pdfAdobe InDesign CC 14.0 (Windows)/2019-04-12T16:54:54+03:00
  • savedxmp.iid:c77365fa-d0f2-2149-97cb-f827e0ee65312019-04-15T17:02:10+03:00Adobe Illustrator CC 2015 (Windows)/
  • savedxmp.iid:a1c3c0ac-ea29-f549-9f0c-8a25c05268c72019-05-13T12:37:15+03:00Adobe Illustrator CC 2015 (Windows)/
  • application/pdf
  • Bn_инструкция
  • Adobe PDF library 15.00False1TrueFalse841.890015595.276001Pixels
  • Ekibastuz-BoldEkibastuzBoldOpen TypeVersion 1.000 2006 initial releaseFalseekibastuz_bold.otf
  • Ekibastuz-RegularEkibastuzRegularOpen TypeVersion 1.000 2006 initial releaseFalseekibastuz_regular.otf
  • Ekibastuz-LightEkibastuzLightOpen TypeVersion 1.000 2006 initial releaseFalseekibastuz_light.otf
  • GothamProGotham ProRegularOpen TypeVersion 1.001FalseGothaProReg.otf
  • GothamPro-BoldGotham ProBoldOpen TypeVersion 1.001FalseGothaProBol.otf
  • GothamPro-BlackGotham ProBlackOpen Type001.000FalseGothaProBla.otf
  • GothamPro-MediumGotham ProMediumOpen TypeVersion 001.000FalseGothaProMed.otf
  • Cyan
  • Magenta
  • Yellow
  • Black
  • Группа образцов по умолчанию0
  • C=100 M=80 Y=0 K=25PROCESS100.000000CMYK100.00000080.0000010.00000025.000000
  • PANTONE 541 CSPOT100.000000LAB22.745098-7 -39
  • endstream endobj 6 0 obj > endobj 3 0 obj !;>9

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры

    Содержание страницы

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры. Приобретение недвижимости очень важный и ответственный шаг, к которому нужно хорошо подготовиться. Нужно учесть множество факторов перед покупкой.

    Правильный осмотр квартиры

    Лучше всего квартиры рассматривать в первой половине дня. Ведь, при дневном свете можно разглядеть все изъяны, посмотреть хватает ли солнечного света.

    Также квартиру лучше смотреть осенью или зимой. Так можно будет проверить работу отопления, горячую воду, влажность, сырость на стенах и не протекает ли крыша.

    Если есть возможность, то стоит пообщаться с соседями. Таким образом, можно узнать не только о районе подъезде, но и о бывших владельцах. Бывали случаи, когда благодаря соседям вычисляли мошенников, которые снимали квартиру на сутки и сдавали ее другим на длительный срок.

    Советуем изучить район поподробнее: наличие остановок, магазинов, детских площадок, аптек и т.п.

    Проверить юридическую сторону сделки

    Первоначально нужно заказать выписку из ЕГРН на выбранную квартиру. Из выписки можно узнать всю информацию о собственниках, обременениях и технических данных (метраж, номер этажа, количество комнат, балкон).

    Если квартира покупается вторично, то нужно узнать каким образом она попала к владельцу, проверить правильность сделки, и желательно у нотариуса.

    Проверить есть ли обременения или арест

    Квартира может находиться в залоге, под ипотекой или могут идти судебные споры над жилплощадью. Эта информация должна содержаться в выписке ЕГРН.

    Подлинность документов

    Договор нужно внимательно прочитать, в нём не должно быть помарок, зачеркиваний, подчисток. Если исправления всё-таки имеются, то они должны быть заверены нотариусом.

    Техпаспорт

    По возможности нужно изучить чертежи. Совпадают ли они с фактическим строением квартиры. Если есть отличия, то должны быть и документы, подтверждающие их законность. Также нужно проверить количество комнат, балконов и лоджий. Если они не согласованы, то этим придется заняться самостоятельно и заплатить не маленький штраф.

    Проверить собственника квартиры

    Если собственником является несовершеннолетний, то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки. Кстати, совершение таких сделок органы опеки часто прерывают.

    Люди, чья дееспособность под вопросом, могут вызывать даже судебные споры. Обычно это пожилые люди или люди, имеющие зависимости. В самый разгар сделки могут появиться родственники, которые против продажи жилплощади.

    Стоит обратить внимание, если собственник находится в местах не столь отдаленных, переехал заграницу или объявлен без вести пропавшим.

    Договор можно заключить в двух вариантах: в простой форме и нотариальной. Главное помнить, что грамотно составленный договор – единственный шанс не остаться «с носом» в случае неприятной ситуации с квартирой. Многие отказываются подписывать договоры у нотариуса, а зря.

    Когда квартира тщательно осмотрена, все документы проверены, а договор куплю-продажи грамотно составлен и подписан, можно обустраивать квартиру и начинать новую жизнь в новом месте.

    Предварительное утверждение Определение

    Что такое предварительное одобрение?

    Предварительное одобрение — это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором, чтобы определить, могут ли они получить предложение предварительной квалификации. Предварительные одобрения генерируются через отношения с кредитными бюро, которые облегчают предварительный анализ с помощью мягких запросов. Маркетинг перед одобрением может предоставить потенциальному заемщику предполагаемую процентную ставку и максимальную сумму основного долга.

    Как работает предварительная квалификация?

    Кредиторы сотрудничают с агентствами кредитной отчетности, чтобы получить маркетинговые списки для предложений предварительного утверждения.Предварительные одобрения генерируются посредством анализа мягких запросов, который позволяет кредитору анализировать некоторую информацию о кредитном профиле заемщика, чтобы определить, соответствуют ли они указанным характеристикам кредитора. Как правило, кредитный рейтинг заемщика является ведущим фактором для предварительной квалификации.

    Понимание предварительной квалификации против. Предварительное одобрение

    Типы предложений предварительного одобрения

    Например, кредиторы ежегодно рассылают большие объемы предварительных утверждений о кредитных автомобилях, автостраховании или частных кредитах как по почте, так и по электронной почте.

    Ключевые выводы

    • Письмо с предварительным одобрением – это предварительная оценка потенциального заемщика кредитором.
    • Кредиторы используют письма с предварительным одобрением для кредитных карт и других финансовых продуктов в качестве маркетингового инструмента.
    • Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто отличаются от окончательного предложения по ипотечным кредитам.
    • Письмо с предварительным одобрением не гарантирует конкретной процентной ставки.

    Большинство предложений с предварительным одобрением имеют специальный код и дату истечения срока действия.Использование специального кода, предоставленного кредитором, может помочь дифференцировать кредитную заявку заемщика и предоставить заемщику более высокий приоритет в процессе кредитования.

    Для получения предварительно утвержденного кредита заемщик должен заполнить заявку на получение кредита для конкретного продукта. Некоторые кредиторы могут взимать плату за рассмотрение заявки, что может увеличить стоимость кредита. В кредитной заявке потребуются сведения о доходах заемщика и номер социального страхования.

    После того, как заемщик заполнит заявку на получение кредита, кредитор проверит его отношение долга к доходу и проведет тщательный анализ кредитного профиля заемщика.

    Получение предложения о предварительном одобрении не гарантирует, что заемщик будет соответствовать требованиям для получения предложенного кредита.

    Требования к предложениям предварительного утверждения

    Как правило, для утверждения соотношение долга к доходу заемщика должно составлять 36% или менее, и заемщик должен соответствовать требованиям кредитного рейтинга кредитора. Часто утвержденное предложение заемщика будет значительно отличаться от его предварительно одобренного предложения, что связано с окончательным анализом андеррайтинга.

    Предварительное одобрение обычно легче использовать с кредитными картами, поскольку продукты кредитных карт имеют более стандартизированные цены и меньше согласованных комиссий.

    Одобрение кредитной карты обычно можно получить онлайн с помощью автоматизированного андеррайтинга, в то время как для невозобновляемых кредитов может потребоваться личное обращение к кредитному специалисту.

    Особые соображения

    Предварительно одобренные ипотечные кредиты часто будут иметь наибольшую разницу между предварительно одобренным предложением и окончательным предложением, поскольку ипотечные кредиты предоставляются с обеспеченным капиталом. Обеспеченный капитал увеличивает количество переменных, которые необходимо учитывать в процессе андеррайтинга.

    Для андеррайтинга ипотечного кредита обычно требуется кредитный рейтинг заемщика и два квалификационных коэффициента: долг к доходу и коэффициент расходов на жилье. В ипотечной ссуде обеспеченный капитал также может нуждаться в текущей оценке, которая обычно влияет на общую предлагаемую основную сумму.

    Определение отношения долга к доходу (DTI)

    Что такое отношение долга к доходу (DTI)?

    Отношение долга к доходу (DTI) — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам и используется кредиторами для определения вашего кредитного риска.

    Ключевые выводы

    • Отношение долга к доходу (DTI) измеряет сумму дохода, которую лицо или организация генерирует для обслуживания долга.
    • DTI 43%, как правило, является самым высоким коэффициентом, который заемщик может иметь и по-прежнему иметь право на получение ипотечного кредита, но кредиторы обычно ищут коэффициенты не более 36%.
    • Низкий коэффициент DTI указывает на достаточный доход по отношению к обслуживанию долга и делает заемщика более привлекательным.
    Отношение долга к доходу (DTI)

    Понимание отношения долга к доходу (DTI)

    Низкое отношение долга к доходу (DTI) демонстрирует хороший баланс между долгом и доходом.Другими словами, если ваш коэффициент DTI составляет 15%, это означает, что 15% вашего ежемесячного валового дохода ежемесячно идет на выплату долга. И наоборот, высокий коэффициент DTI может сигнализировать о том, что у человека слишком большая задолженность по сравнению с суммой дохода, получаемого каждый месяц.

    Как правило, заемщики с низким отношением долга к доходу, вероятно, эффективно управляют своими ежемесячными платежами по долгу. В результате банки и поставщики финансовых кредитов хотят видеть низкие коэффициенты DTI, прежде чем выдавать кредиты потенциальному заемщику. Предпочтение низких коэффициентов DTI имеет смысл, поскольку кредиторы хотят быть уверенными, что заемщик не перегружен, что означает, что у них слишком много долговых платежей по сравнению с их доходом.

    Как правило, 43% — это самый высокий коэффициент DTI, который может иметь заемщик, но при этом получить право на получение ипотечного кредита. В идеале кредиторы предпочитают отношение долга к доходу ниже 36%, при этом не более 28% этого долга идет на обслуживание ипотеки или арендную плату.

    Максимальный коэффициент DTI варьируется от кредитора к кредитору. Однако чем ниже отношение долга к доходу, тем больше шансов, что заемщик будет одобрен или, по крайней мере, рассмотрен для подачи заявки на получение кредита.

    Формула DTI и расчет

    Отношение долга к доходу (DTI) — это мера личных финансов, которая сравнивает ежемесячный платеж по долгу человека с его ежемесячным валовым доходом. Ваш валовой доход – это ваша заработная плата до вычета налогов и других вычетов. Отношение долга к доходу — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам.

    Коэффициент DTI — это один из показателей, который кредиторы, в том числе ипотечные кредиторы, используют для измерения способности человека управлять ежемесячными платежами и погашать долги.

    В ДТИ знак равно Общая сумма ежемесячных платежей по долгу Валовой ежемесячный доход \begin{aligned} &\text{DTI} = \frac{ \text{Общая сумма ежемесячных платежей по долгам} }{ \text{Валовой месячный доход} } \\ \end{align} ​DTI = валовой ежемесячный доход. Общая ежемесячная долговая платеж​​

    1. Суммируйте ежемесячные платежи по долгам, включая кредитные карты, кредиты и ипотечные кредиты.
    2. Разделите общую сумму ежемесячного платежа по долгу на ваш валовой ежемесячный доход.
    3. Результат будет десятичным, поэтому умножьте результат на 100, чтобы получить процент DTI.

    Иногда отношение долга к доходу объединяется с отношением долга к лимиту. Однако эти две метрики имеют явные различия.

    Отношение долга к лимиту, которое также называется коэффициентом использования кредита, представляет собой процент от общего доступного кредита заемщика, который используется в настоящее время. Другими словами, кредиторы хотят определить, максимально ли вы используете свои кредитные карты. Коэффициент DTI рассчитывает ваши ежемесячные платежи по долгу по сравнению с вашим доходом, при этом использование кредита измеряет ваш долг балансов по сравнению с суммой существующего кредита, который вы были одобрены компаниями кредитных карт.

    Ограничения отношения долга к доходу

    Несмотря на важность коэффициента DTI, он является лишь одним из финансовых коэффициентов или показателей, используемых при принятии кредитного решения. Кредитная история и кредитный рейтинг заемщика также будут иметь большое значение при принятии решения о предоставлении кредита заемщику. Кредитный рейтинг — это числовое значение вашей способности погасить долг. Несколько факторов влияют на оценку отрицательно или положительно, и они включают просроченные платежи, просрочки, количество открытых кредитных счетов, остатки на кредитных картах относительно их кредитных лимитов или использование кредита.

    Коэффициент DTI не делает различий между различными типами долга и стоимостью обслуживания этого долга. Кредитные карты имеют более высокие процентные ставки, чем студенческие ссуды, но они объединены вместе в расчете коэффициента DTI. Если вы переведете свои остатки с карт с высокой процентной ставкой на кредитную карту с низкой процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи уменьшатся. В результате ваши общие ежемесячные платежи по долгу и коэффициент DTI уменьшатся, но ваш общий непогашенный долг останется неизменным.

    Отношение долга к доходу является важным соотношением, которое необходимо контролировать при подаче заявки на кредит, но это только один показатель, используемый кредиторами при принятии решения о кредите.

    Пример отношения долга к доходу

    Джон хочет получить кредит и пытается выяснить соотношение своего долга к доходу. Ежемесячные счета и доход Джона следующие:

    • ипотека: 1000 долларов
    • автокредит: 500 долларов
    • кредитные карты: 500 долларов
    • валовой доход: 6000 долларов

    Общий ежемесячный платеж по долгу Джона составляет 2000 долларов:

    $ 2 , 000 знак равно $ 1 , 000 + $ 500 + $ 500 \$2000 = \$1000 + \$500 + \$500 2000 долларов = 1000 долларов + 500 долларов + 500 долларов

    Коэффициент DTI Джона равен 0.33:

    0,33 знак равно $ 2 , 000 ÷ $ 6 , 000 0,33 = \$2000 \дел\$6000 0,33=2000$÷6000$

    Другими словами, у Джона отношение долга к доходу составляет 33%.

    Как снизить отношение долга к доходу

    Вы можете снизить соотношение долга к доходу, сократив ежемесячный регулярный долг или увеличив свой валовой ежемесячный доход.

    Используя приведенный выше пример, если у Джона тот же регулярный ежемесячный долг в размере 2000 долларов США, но его валовой ежемесячный доход увеличивается до 8000 долларов США, его расчет коэффициента DTI изменится на 2000 ÷ 8000 долларов США при соотношении долга к доходу, равном 0.25 или 25%.

    Точно так же, если доход Джона останется прежним на уровне 6000 долларов, но он сможет погасить свой кредит на покупку автомобиля, его ежемесячные регулярные платежи по долгу упадут до 1500 долларов, поскольку платеж за автомобиль составляет 500 долларов в месяц. Коэффициент DTI Джона будет рассчитываться как 1500 долларов США ÷ 6000 долларов США = 0,25 или 25%.

    Если Джону удастся сократить свои ежемесячные платежи по долгам до 1500 долларов и увеличить свой валовой ежемесячный доход до 8000 долларов, его коэффициент DTI будет рассчитан как 1500 : 8000 долларов, что равно 0,1875 или 18.75%.

    Коэффициент DTI также можно использовать для измерения процента дохода, который идет на покрытие расходов на жилье, что для арендаторов является ежемесячной суммой арендной платы. Кредиторы смотрят, сможет ли потенциальный заемщик справиться со своей текущей долговой нагрузкой, вовремя выплачивая арендную плату, учитывая их валовой доход.

    Реальный пример коэффициента DTI

    Корпорация Wells Fargo (WFC) является одним из крупнейших кредиторов в США. Банк предоставляет потребителям банковские и кредитные продукты, включая ипотечные кредиты и кредитные карты.Ниже приводится краткое изложение их рекомендаций по соотношению долга к доходу, которые они считают кредитоспособными или нуждаются в улучшении.

    • 35% или меньше обычно считается благоприятным, и ваша задолженность управляема. Вероятно, у вас остались деньги после оплаты ежемесячных счетов.
    • От 36% до 49% означает, что коэффициент DTI достаточен, но есть возможности для улучшения. Кредиторы могут запросить другие квалификационные требования.
    • Коэффициент DTI 50% или выше означает, что у вас ограниченное количество денег, которые можно экономить или тратить.В результате у вас, скорее всего, не будет денег, чтобы справиться с непредвиденным случаем, и у вас будут ограниченные возможности заимствования.

    Почему отношение долга к доходу важно?

    Отношение долга к доходу (DTI) — это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату ежемесячных платежей по долгам и используется кредиторами для определения вашего кредитного риска. Низкое отношение долга к доходу (DTI) демонстрирует хороший баланс между долгом и доходом. И наоборот, высокий коэффициент DTI может сигнализировать о том, что у человека слишком большая задолженность по сравнению с суммой дохода, получаемого каждый месяц.Как правило, заемщики с низким отношением долга к доходу, вероятно, эффективно управляют своими ежемесячными платежами по долгу. В результате банки и поставщики финансовых кредитов хотят видеть низкие коэффициенты DTI, прежде чем выдавать кредиты потенциальному заемщику.

    Что такое хорошее соотношение долга к доходу?

    Как правило, 43% — это самый высокий коэффициент DTI, который может иметь заемщик, но при этом иметь право на получение ипотечного кредита. В идеале кредиторы предпочитают отношение долга к доходу ниже 36%, при этом не более 28% этого долга идет на обслуживание ипотеки или арендную плату.Максимальный коэффициент DTI варьируется от кредитора к кредитору. Однако чем ниже отношение долга к доходу, тем больше шансов, что заемщик будет одобрен или, по крайней мере, рассмотрен для подачи заявки на получение кредита.

    Каковы ограничения отношения долга к доходу?

    Коэффициент DTI не делает различий между различными типами долга и стоимостью обслуживания этого долга. Кредитные карты имеют более высокие процентные ставки, чем студенческие ссуды, но они объединены вместе в расчете коэффициента DTI.Если вы переведете свои остатки с карт с высокой процентной ставкой на кредитную карту с низкой процентной ставкой, ваши ежемесячные платежи уменьшатся. В результате ваши общие ежемесячные платежи по долгу и коэффициент DTI уменьшатся, но ваш общий непогашенный долг останется неизменным.

    Чем отношение долга к доходу отличается от отношения долга к пределу?

    Иногда отношение долга к доходу объединяется с отношением долга к лимиту. Однако эти две метрики имеют явные различия.Отношение долга к лимиту, которое также называется коэффициентом использования кредита, представляет собой процент от общего доступного кредита заемщика, который используется в настоящее время. Другими словами, кредиторы хотят определить, максимально ли вы используете свои кредитные карты. Коэффициент DTI рассчитывает ваши ежемесячные платежи по долгу по сравнению с вашим доходом, при этом использование кредита измеряет остаток вашей задолженности по сравнению с суммой существующего кредита, который вы получили от кредитной компании.

    Определение минимального первоначального взноса

    Что такое минимальный первоначальный взнос?

    Минимальный первоначальный взнос — это денежный взнос, который заемщик должен внести при покупке дома.Для многих ипотечных кредитов потребуется такой минимум, и фактическая требуемая сумма зависит от кредитной программы, но стандартный минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычного кредита, составляет 20% и 3,5% для кредита FHA. Некоторые кредиты VA могут не требовать минимального первоначального взноса.

    Ключевые выводы

    • Минимальный первоначальный взнос — это наличные деньги, которые покупатель должен предоставить для получения ипотечного кредита.
    • Для обычного кредита первоначальный взнос обычно составляет 20%, а для кредита FHA, как правило, 3.5%.
    • Первоначальный взнос предназначен для компенсации риска кредитора.
    • Кредиты FHA — это кредиты, обеспеченные государством. Эти кредиты требуют уплаты не облагаемого налогом ежемесячного взноса по ипотечному кредиту, известного как ипотечное страхование, чтобы компенсировать низкий первоначальный взнос.

    Понимание минимального первоначального взноса

    Минимальные суммы первоначального взноса необходимы для компенсации потенциального риска для кредитора. Теория состоит в том, что у заемщика будет меньше шансов не выполнить свои обязательства по кредиту, если он сам внес большой денежный вклад в ипотеку.

    Для обычных кредитов, обеспеченных различными кредитными учреждениями, эта сумма обычно составляет 20%, которая выплачивается при подписании закрывающих документов. Государственные ссуды, также известные как ипотечные кредиты FHA, компенсируют этот риск, собирая ежемесячную ипотечную премию, известную как ипотечное страхование или MI.

    По состоянию на июнь 2021 года премия по ипотечному страхованию не является расходом, подлежащим вычету из налогооблагаемой базы.

    Пример минимального первоначального взноса

    Рассмотрим, например, что Мэри Смит хочет купить дом.Она получила предварительное одобрение на ипотеку в размере 360 000 долларов и нашла дом, который хотела бы купить. Цена покупки составляет 350 000 долларов США. С обычной ипотекой Мэри сможет занять до 80 % этой покупной цены, или 280 000 долларов США. Это означает, что ей нужно будет внести 20% или 70 000 долларов собственных средств (или через программу помощи при первоначальном взносе), чтобы закрыть кредит.

    Если мы снова посмотрим на ипотеку Мэри (на этот раз с использованием рекомендаций FHA), мы увидим, что вместо того, чтобы занимать 80% от 350 000 долларов, Мэри может занять до 96.5%, или 337 750 долларов. Это означает, что Мэри теперь нужно найти только 3,5% от 350 000 долларов, или 12 250 долларов.

    Однако теперь Мэри будет обязана вносить ежемесячный платеж по страхованию ипотечного кредита в дополнение к выплате основной суммы долга, процентов, налогов и страховки. Ежемесячная ставка премии по ипотечному страхованию варьируется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита и зависит от нескольких факторов, таких как кредитный рейтинг заемщика и соотношение кредита к стоимости. Эта премия включена в ежемесячный платеж.

    20%

    Минимальный первоначальный взнос, обычно требуемый для обычного ипотечного кредита.

    При принятии решения о том, какой тип кредита выбрать, необходимо учитывать множество факторов, включая квалификационные требования. Однако одно остается неизменным, минимальный первоначальный взнос — это всего лишь минимум. Заемщик может положить столько или меньше вниз, как они хотели бы в зависимости от требований минимальной суммы кредита их кредитора. Решение должно основываться на сумме, которую заемщик может себе позволить, и на том, что он считает лучшим вариантом в финансовом отношении.

    Федеральное жилищное управление (FHA) Определение ссуды

    Что такое кредит Федерального жилищного управления (FHA)?

    Кредит Федерального жилищного управления (FHA) — это ипотечный кредит, который застрахован правительством и выдан банком или другим кредитором, утвержденным агентством.Ссуды FHA требуют более низкого минимального первоначального взноса, чем многие обычные ссуды, и заявители могут иметь более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требуется.

    Кредит FHA предназначен для того, чтобы помочь семьям с низким и средним доходом приобрести собственное жилье. Они особенно популярны у тех, кто впервые покупает жилье.

    Ключевые выводы

    • Федеральное правительство страхует кредиты FHA.
    • Поскольку они застрахованы, банки более склонны давать деньги взаймы покупателям жилья с относительно низким кредитным рейтингом и небольшим количеством наличных денег, чтобы отложить покупку.
    • Те, кто впервые покупает жилье, могут обнаружить, что кредит FHA является наиболее доступным вариантом ипотеки.
    Является ли ипотека FHA выгодной сделкой?

    Понимание ссуды Федерального жилищного управления (FHA)

    Если у вас кредитный рейтинг не менее 580, вы можете занять до 96,5% стоимости дома с помощью кредита FHA с 2022 года. Это означает, что требуемый первоначальный взнос составляет всего 3,5%.

    Если ваш кредитный рейтинг падает между 500 и 579, вы все равно можете получить кредит FHA, если вы можете внести 10% первоначальный взнос.

    В кредитах FHA первоначальный взнос может поступать из сбережений, финансового подарка от члена семьи или субсидии на помощь в первоначальном взносе.

    Роль банка в кредите FHA

    На самом деле FHA никому не дает денег на ипотеку. Кредит выдается банком или другим финансовым учреждением, одобренным FHA.

    FHA гарантирует кредит. Это упрощает получение одобрения банка, поскольку банк не несет риска дефолта.По этой причине некоторые люди называют это кредитом, застрахованным FHA.

    Заемщики, которые имеют право на получение кредита FHA, должны приобрести ипотечную страховку, при этом страховые взносы поступают в FHA.

    История кредита FHA

    Конгресс создал FHA в 1934 году во время Великой депрессии. В то время жилищная отрасль находилась в бедственном положении: процент неплатежей и лишения права выкупа заложенного имущества резко возрос, обычно требовался 50% первоначальный взнос, а условия ипотеки были невозможны для обычных наемных работников.В результате США были в основном нацией арендаторов, и только каждое десятое домашнее хозяйство владело своим домом.

    Правительство создало FHA, чтобы снизить риск для кредиторов и облегчить заемщикам получение ипотечных кредитов.

    Согласно исследованию Федерального резервного банка Сент-Луиса, доля домовладельцев в США неуклонно росла, достигнув рекордного уровня в 69,2% в 2004 году. В третьем квартале 2021 года показатель составил 65,4%.

    Хотя кредиты FHA предназначены в основном для заемщиков с низким доходом, они доступны всем, включая тех, кто может позволить себе обычные ипотечные кредиты.

    Типы ссуд Федерального жилищного управления (FHA)

    Помимо традиционных ипотечных кредитов, FHA предлагает несколько других типов ипотечных кредитов.

    Ипотечный кредит на конверсию собственного капитала (HECM)

    Это программа обратной ипотеки, которая помогает пожилым людям в возрасте 62 лет и старше конвертировать капитал в их домах в наличные деньги, сохраняя при этом право собственности на дом. Домовладелец может снимать средства в виде фиксированной ежемесячной суммы, кредитной линии или комбинации того и другого.

    FHA 203(k) Кредит на улучшение

    Этот кредит факторов стоимость некоторых ремонтных работ и реконструкции в сумму заимствования. Это отлично подходит для тех, кто хочет купить фиксирующий верх и вложить немного пота в свой дом.

    FHA Энергоэффективная ипотека

    Эта программа похожа на программу кредита на улучшение FHA 203(k), но она ориентирована на модернизацию, которая может снизить ваши счета за коммунальные услуги, например, на новую изоляцию или системы солнечной или ветровой энергии.

    Раздел 245(а) Кредит

    Эта программа работает для заемщиков, которые ожидают увеличения своих доходов.Ипотека с поэтапным платежом (GPM) начинается с более низких ежемесячных платежей, которые со временем постепенно увеличиваются. Ипотека с растущим капиталом (GEM) запланировала увеличение ежемесячных платежей по основному долгу. Оба обещают более короткие сроки кредита.

    5 типов кредита FHA
    ТИП КРЕДИТА FHA ЧТО ЭТО ТАКОЕ
    Традиционная ипотека Ипотечный кредит для финансирования основного места жительства.
    Конверсионный ипотечный кредит Обратная ипотека, которая позволяет домовладельцам в возрасте 62+ лет обменять собственный капитал на наличные деньги.
    203(k) Ипотечная программа Ипотека, которая включает дополнительные средства для покрытия расходов на ремонт, реконструкцию и улучшение дома.
    Энергоэффективная ипотечная программа Ипотека, которая включает дополнительные средства для оплаты энергоэффективных улучшений дома.
    Раздел 245(а) Заем Ипотечный кредит с поэтапным платежом (GPM) предусматривает небольшой первоначальный ежемесячный платеж, который со временем увеличивается. Ипотека с растущим капиталом (GEM) запланировала увеличение ежемесячных платежей по основному долгу, чтобы сократить срок кредита.
    Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США.

    Требования к кредиту FHA

    Ваш кредитор оценит вашу квалификацию для получения кредита FHA, как и любого заявителя на ипотеку, начиная с проверки, чтобы убедиться, что у вас есть действительный номер социального страхования, вы проживаете в США на законных основаниях.S., и достигли совершеннолетия (в соответствии с законами вашего штата).

    Критерии ссуды FHA в некотором смысле менее жесткие, чем критерии ссуды банка. Однако есть и более строгие требования.

    Независимо от того, является ли это кредитом, гарантированным FHA, ваша финансовая история будет изучена при подаче заявления на получение ипотечного кредита.

    Кредитные рейтинги и авансовые платежи

    Кредиты FHA доступны для лиц с кредитным рейтингом от 500. Это находится в пределах «очень плохого» диапазона для оценки FICO.

    Если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, вы можете получить кредит FHA, если вы можете позволить себе первоначальный взнос в размере 10%. Между тем, если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше, вы можете получить кредит FHA с первоначальным взносом всего в 3,5%.

    Для сравнения, заявителям обычно требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на обычную ипотеку. Первоначальный взнос, требуемый банками, варьируется от 3% до 20%, в зависимости от того, насколько они хотят ссудить деньги на момент подачи заявки.

    Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос, тем выше процентная ставка, которую вы будете платить по ипотечному кредиту.

    История погашения долгов

    Кредитор проверит вашу историю работы за последние два года, а также вашу историю платежей по таким счетам, как коммунальные платежи и арендная плата.

    Людям, которые задерживают выплаты по федеральной студенческой ссуде или уплате подоходного налога, будет отказано, если они не согласятся с удовлетворительным планом погашения.История банкротства или обращения взыскания также может оказаться проблематичной.

    Как правило, чтобы претендовать на получение кредита FHA или любого типа ипотечного кредита, должно пройти не менее двух или трех лет с тех пор, как заемщик пережил банкротство или потерю права выкупа. Однако могут быть сделаны исключения, если заемщик продемонстрирует, что работал над восстановлением хорошей кредитной истории и наведением порядка в своих финансовых делах.

    Подтверждение постоянной занятости

    Ипотечные кредиты должны быть погашены, и кредитор, одобренный FHA, потребует гарантий того, что заявитель может добиться этого.Ключом к определению того, сможет ли заемщик выполнить свои обязательства, является свидетельство недавней и постоянной работы.

    Это может быть подтверждено налоговыми декларациями и текущим балансовым отчетом с начала года и отчетом о прибылях и убытках.

    Если вы работали не по найму менее двух лет, но более одного года, вы все равно можете соответствовать требованиям, если у вас есть солидная история работы и доходов в той же или связанной профессии в течение двух лет, прежде чем стать самозанятым.

    Достаточный доход

    Ваш платеж по ипотеке, сборы ТСЖ, налоги на имущество, ипотечное страхование и страхование домовладельцев должны составлять менее 31% от вашего валового дохода.Банки называют это передним коэффициентом.

    Между тем, ваш конечный коэффициент, который состоит из вашего платежа по ипотеке и всех других ежемесячных потребительских долгов, должен составлять менее 43% от вашего валового дохода.

    Кредиты FHA по сравнению с обычными кредитами
      КРЕДИТ FHA ОБЫЧНЫЙ КРЕДИТ
    Минимальный кредитный балл 500 620
    Первоначальный взнос 3.5% при кредитном рейтинге 580+ и 10% при кредитном рейтинге от 500 до 579 от 3% до 20%
    Условия кредита 15 или 30 лет 10, 15, 20 или 30 лет
    Ипотечное страхование Предварительный MIP + годовой MIP на 11 лет или на весь срок кредита, в зависимости от LTV и продолжительности кредита Нет при первоначальном взносе не менее 20% или после выплаты кредита до 78% LTV
    Взносы по ипотечному страхованию Предварительно: 1.75% кредита + годовые: от 0,45% до 1,05% PMI: от 0,5% до 1% от суммы кредита в год
    Подарки с предоплатой 100% от первоначального взноса можно подарить Подарком может быть только часть, если первоначальный взнос менее 20%
    Программы помощи при первоначальном взносе Да
    Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США.

    Премии FHA по ипотечному страхованию (MIP)

    Кредит FHA требует, чтобы вы платили два типа взносов по ипотечному страхованию (MIP) — авансовый MIP и ежегодный MIP, который выплачивается ежемесячно.В 2022 году авансовый MIP равен 1,75% от базовой суммы кредита.

    Вы можете либо оплатить MIP авансом во время закрытия, либо его можно включить в кредит. Например, если вам выдали ипотечный кредит на 350 000 долларов США, вы заплатите авансовый MIP в размере 1,75% x 350 000 долларов США = 6 125 долларов США.

    Эти платежи депонируются на счет условного депонирования, которым управляет Министерство финансов США. Если вы в конечном итоге не погасите свой кредит, средства будут направлены на погашение ипотечного кредита.

    Несмотря на свое название, заемщики ежемесячно осуществляют ежегодные платежи MIP, начиная с 0.от 45% до 1,05% от базовой суммы кредита. Суммы платежей различаются в зависимости от суммы кредита, срока кредита и исходного отношения кредита к стоимости (LTV).

    Предположим, у вас есть годовой MIP 0,85%. В этом случае кредит в размере 350 000 долларов США приведет к ежегодным платежам MIP в размере 0,85% x 350 000 долларов США = 2 975 долларов США (или 247,92 долларов США в месяц). Эти ежемесячные страховые взносы выплачиваются в дополнение к единовременному авансовому платежу MIP. Вы будете производить ежегодные платежи MIP либо в течение 11 лет, либо в течение всего срока кредита, в зависимости от продолжительности кредита и LTV.

    Вы можете получить налоговый вычет на сумму, которую вы платите в виде страховых взносов. Вы должны перечислить свои вычеты, а не делать стандартные вычеты, чтобы сделать это.

    Как долго вы будете платить ежегодную страховую премию по ипотечному кредиту (MIP)
    СРОК LTV% КАК ДОЛГО ВЫ ПЛАТИТЕ ГОДОВОЙ MIP
    ≤ 15 лет ≤ 78% 11 лет
    ≤ 15 лет 78.от 01% до 90% 11 лет
    ≤ 15 лет > 90% Срок кредита
    > 15 лет ≤ 90% 11 лет
    > 15 лет > 90% Срок кредита
    Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития США.

    домов, которые имеют право на получение кредита FHA

    Как правило, финансируемая недвижимость должна быть вашим основным местом жительства и должна быть занята владельцем.Другими словами, кредитная программа FHA не предназначена для инвестиций или сдачи в аренду недвижимости.

    Отдельные и двухквартирные дома, таунхаусы, рядные дома и кондоминиумы в рамках проектов кондоминиумов, одобренных FHA, имеют право на финансирование FHA.

    Кроме того, вам нужна оценка имущества от оценщика, одобренного FHA, и дом должен соответствовать определенным минимальным стандартам. Если дом не соответствует этим стандартам и продавец не согласен на необходимый ремонт, вы должны оплатить ремонт при закрытии.(В этом случае средства хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен ремонт.)

    Федеральное жилищное управление (FHA) Кредитные лимиты

    Кредиты FHA имеют ограничения на сумму, которую вы можете занять. Они устанавливаются по регионам, при этом для областей с более низкой стоимостью установлен более низкий предел (называемый «минимум»), чем для обычного кредита FHA, а для областей с высокой стоимостью — более высокий показатель (называемый «потолком»).

    Есть регионы «особого исключения», включая Аляску, Гавайи, Гуам и США.Южные Виргинские острова, где очень высокие затраты на строительство делают ограничения еще выше.

    В других местах предел установлен на уровне 115% от средней цены дома в округе, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

    В приведенной ниже таблице перечислены кредитные лимиты на 2022 год:

    Кредитные лимиты FHA на 2022 год
    ТИП СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТЬ НИЗКОЙ СТОИМОСТИ «ЭТАЖ» ОБЛАСТЬ ВЫСОКИХ ЗАТРАТ «ПОТОЛОК» ОСОБЫЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ЗОНЫ
    Один блок 420 680 долларов США 970 800 долларов 1 456 200 долларов США
    Два блока 538 650 долларов США 1 243 050 долларов США 1 864 575 долларов США
    Трехкомпонентный 651 050 долларов США 1 502 475 долларов США 2 253 700 долларов США
    Четырехсекционный 809 150 долларов США 1 867 275 долларов 2 800 900 долларов США
    У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития

    Федеральное жилищное управление (FHA) Помощь в получении кредита

    Когда вы получаете кредит FHA, вы можете иметь право на облегчение кредита, если вы испытали законные финансовые трудности, такие как потеря дохода или увеличение расходов на проживание. Программа FHA Home Affordable Modification Program (HAMP), например, может навсегда снизить ежемесячный платеж по ипотеке до приемлемого уровня.

    Чтобы стать полноправным участником программы, вы должны успешно завершить пробный план платежей, в котором вы делаете три запланированных платежа — вовремя — на более низкую, измененную сумму.

    Как подать заявку на кредит FHA?

    Вы подаете заявку на кредит FHA непосредственно в банке или другом кредиторе, который вы выберете. Большинство банков и ипотечных кредиторов одобрены для кредитов FHA.

    Вы можете подать заявку на предварительное одобрение кредита FHA с выбранным вами кредитором. Кредитор соберет достаточно финансовой информации, чтобы выдать (или отклонить) предварительное одобрение в течение дня или около того. Это даст вам представление о том, сколько вы можете занять, не связывая себя ни с чем.

    Все вышесказанное верно для любой заявки на ипотеку. Если вы хотите кредит FHA вы должны сказать, что заранее.

    Какую максимальную сумму вы можете получить по кредиту FHA?

    Это зависит от того, где вы живете, а также от вашей способности погасить кредит. Максимальная сумма, которую вы сможете занять, будет зависеть от ваших финансовых обстоятельств.

    Максимальная сумма, которую каждый может занять в FHA, зависит от региона.

    В 2022 году лимит кредита варьируется от 420 680 долларов США за одноквартирную недвижимость в районе с более низкой стоимостью до 2 800 900 долларов США за четырехквартирный дом в самых дорогих городах страны.

    Сколько стоит ипотечное страхование FHA?

    Ссуды

    FHA включают в себя как авансовый взнос, который может быть включен в ипотеку, так и ежемесячную плату, которая добавляется к вашему платежу по ипотеке и поступает непосредственно в FHA.

    • Первоначальный взнос составляет 1,75% от суммы кредита.
    • Ежемесячная плата зависит от стоимости дома.

    Чтобы оценить затраты, введите числа в кредитный калькулятор FHA. Например, он покажет, что 30-летний кредит FHA с процентной ставкой 3.955% дома стоимостью 250 000 долларов будут иметь ежемесячный платеж по кредиту в размере 1166 долларов плюс ежемесячный платеж по ипотечному страхованию в размере 174 долларов.

    Большинство кредиторов требуют, чтобы у заемщиков была ипотечная страховка, если они вносят менее 20% первоначального взноса по кредиту. Как только заемщик погасит достаточную сумму кредита, чтобы достичь 20% владения, страхование может быть прекращено.

    Как избавиться от ипотечного страхования FHA?

    Ипотечное страхование

    FHA действует в течение всего срока кредита или 11 лет, в зависимости от продолжительности кредита.

    Единственный способ избавиться от этой ипотечной страховки — это рефинансировать ипотеку с помощью кредита, отличного от FHA. Ваш кредит FHA будет выплачен в полном объеме. Предполагая, что вы владеете не менее 20% акций дома, вам больше не нужно иметь ипотечную страховку.

    Суть

    Кредит FHA — это путь к домовладению для людей, которым в противном случае банки, вероятно, отказали бы. У них может быть мало наличных денег для первоначального взноса или менее звездный кредитный рейтинг.Они могут не соответствовать требованиям без этой государственной гарантии того, что банк вернет свои деньги.

    Тем не менее, тем, кто может позволить себе значительный первоначальный взнос, может быть выгоднее использовать обычную ипотеку. Они могут быть в состоянии избежать ежемесячного платежа по страхованию ипотечного кредита и получить более низкую процентную ставку по кредиту.

    Кредиты FHA не были созданы, чтобы помочь потенциальным домовладельцам, которые делают покупки в более высоком ценовом диапазоне. Скорее, кредитная программа FHA была создана для поддержки покупателей жилья с низким и средним доходом, особенно тех, у кого ограничены денежные средства, отложенные для первоначального взноса.

    Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.
    1. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Позвольте кредитам FHA помочь вам». Доступ к янв.23, 2022.

    2. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 21. По состоянию на 23 января 2022 г.

    3. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 22. По состоянию на 23 января 2022 г.

    4. Федеральная корпорация по страхованию депозитов. «203(b) Программа ипотечного страхования», стр. 23. По состоянию на 23 января 2022 г.

    5. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Федеральное жилищное управление (FHA).По состоянию на 23 января 2022 г.

    6. Федеральный резервный банк Сент-Луиса. «Уровень домовладения в Соединенных Штатах». По состоянию на 23 января 2022 г.

    7. Benefits.gov. «Ипотечные конверсионные ипотечные кредиты (HECM)». По состоянию на 23 января 2022 г.

    8. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «203 (k) Реабилитационное ипотечное страхование». По состоянию на 23 января 2022 г.

    9. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Энергоэффективная ипотечная программа.По состоянию на 23 января 2022 г.

    10. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел C. Программы страхования жилищной ипотеки», страницы 1-C-34 и 1-C-37. По состоянию на 23 января 2022 г.

    11. мой ФИКО. «Что такое оценка FICO?» По состоянию на 23 января 2022 г.

    12. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел D. Занятость заемщика и доход, связанный с занятостью», стр. 3. По состоянию на 23 января 2022 г.

    13. Департамент жилищного строительства и городского развития США.«Раздел C. Кредитный анализ заемщика», стр. 7. По состоянию на 23 января 2022 г.

    14. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел A. Требования к заемщику», стр. 10. По состоянию на 23 января 2022 г.

    15. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел C. Кредитный анализ заемщика», стр. 12. По состоянию на 23 января 2022 г.

    16. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел D. Занятость заемщика и доход, связанный с занятостью», страницы 13–14.По состоянию на 23 января 2022 г.

    17. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Раздел F. Квалификационные коэффициенты заемщика», стр. 4. По состоянию на 23 января 2022 г.

    18. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «HUD 4155-2, Руководство кредитора по процессу ипотечного страхования на одну семью», стр. 7–4. По состоянию на 23 января 2022 г.

    19. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Процесс сбора премий HUD по ипотечному страхованию на одну семью.По состоянию на 23 января 2022 г.

    20. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Приложение 1.0 — Премии по ипотечному страхованию», стр. 1. По состоянию на 23 января 2022 г.

    21. Налоговая служба. «Публикация 936, Вычет процентов по ипотеке». По состоянию на 23 января 2022 г.

    22. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Ипотечные лимиты FHA». По состоянию на 23 января 2022 г.

    23. Департамент жилищного строительства и городского развития США.«Письмо залогодержателя 2021-28», стр. 3. По состоянию на 23 января 2022 г.

    24. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Ипотечные лимиты FHA». По состоянию на 23 января 2022 г.

    25. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Услуги по снижению убытков для домовладельцев FHA». По состоянию на 23 января 2022 г.

    26. Департамент жилищного строительства и городского развития США. «Программа доступной модификации FHA-Home (FHA-HAMP)». По состоянию на 23 января 2022 г.

    27. У.С. Департамент жилищного строительства и городского развития. «HUD 4155-2, Руководство кредитора по процессу ипотечного страхования на одну семью», страницы 7–4 и 7–9. По состоянию на 23 января 2022 г.

    28. Ипотечные отчеты. «Кредитный калькулятор FHA». По состоянию на 23 января 2022 г.

    10 самых важных шагов к покупке дома

    Покупка дома может вызвать стресс в лучшие времена, а на рынке с высокой конкуренцией она может показаться ошеломляющей. Хотя сейчас некоторые детали могут выглядеть по-другому, общий процесс покупки остается прежним — и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь цели и воплотить мечту в реальность.

    Независимо от того, когда вы планируете покупку, вам следует знать несколько вещей. В среднем процесс покупки дома занимает около полугода. В 2021 году типичный покупатель сообщил, что искал от 2 до менее 3 месяцев. Затем добавьте к этому 30-45 дней на закрытие.

    Но процесс покупки дома включает в себя больше, чем просто посещение домов. Вам также необходимо просмотреть свои варианты кредита и финансирования, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и договориться, пройти осмотр, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.

    С чего начать при покупке дома

    Прежде всего, когда вы покупаете дом, нужно учитывать, сколько вы готовы потратить, где вы хотели бы жить и что важно для вас как для покупателя. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе: 

    • Сколько домов я могу себе позволить?
    • Я собираюсь взять кредит?
    • Сколько я накопил на первый взнос?
    • Могу ли я позволить себе желаемый район?
    • Увеличивается или уменьшается стоимость домов в районе?
    • Сколько времени займет моя поездка на работу?
    • Подходит ли школьный округ для моей семьи?
    • Он находится в нескольких минутах ходьбы от удобств и развлечений?

    Когда у вас есть ответы на эти вопросы, вы можете начать поиск дома.

    Вот 10 самых важных шагов при покупке дома.

    Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг

    Прежде чем вы позволите кредитору проверить ваш кредитный рейтинг, вы должны тщательно изучить свой собственный кредитный отчет.

    Что такое кредитный отчет? Кредитный отчет извлекает данные из трех основных кредитных агентств: TransUnion, Equifax и Experian. Это отчет, используемый для расчета вашей оценки FICO и вашей оценки Vantage.

    Вы можете получать бесплатные отчеты от всех трех агентств, по крайней мере, один раз в год. Если вы обнаружите какие-либо ошибки в своем отчете, немедленно оспаривайте их, чтобы их можно было устранить, прежде чем подавать заявку на финансирование.

    Что такое оценка FICO ? Оценка FICO — это оценка, которую кредиторы используют для оценки вашей кредитоспособности. Это рассчитывается Fair Isaac & Co. и колеблется в пределах 350-850.

    Что такое Vantage Score? Vantage Score — это кредитный рейтинг, который вы увидите, проверив свой балл на веб-сайтах для проверки кредитоспособности, ориентированных на потребителей.Ваша оценка Vantage может отличаться от вашей оценки FICO. Кредиторы не используют ваш Vantage Score для оценки вашей кредитоспособности.

    Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы получите. Вообще говоря, кредитный рейтинг 720 или выше даст вам хорошую процентную ставку по обычному кредиту, но квалификационные критерии зависят от конкретного кредитора. Для кредитов FHA вы обычно можете получить одобрение с кредитным рейтингом 580 или выше.

    Если вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки, вы должны понимать факторы, которые могут повлиять на ваш балл:

    • История платежей
    • Общий долг
    • Продолжительность кредитной истории
    • Новый кредит
    • Тип кредита 

    Шаг 2: Выясните, сколько дома вы можете себе позволить

    Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете занять (мы поговорим о процессе предварительного одобрения позже).Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить. Калькулятор доступности дома Zillow может помочь вам определить правильный диапазон цен, принимая во внимание ваш годовой доход, ежемесячные долги и прогнозируемую сумму первоначального взноса, а также другие критерии.

    Расставьте приоритеты в списке пожеланий, чтобы они соответствовали вашему бюджету

    После того, как вы определились с приблизительным бюджетом, составьте список необходимых вещей для дома. Ваша цена, вероятно, будет определять размер, местоположение и удобства вашего будущего дома.Вот несколько примеров элементов списка пожеланий, которые следует учитывать:

    • Количество спален и ванных комнат
    • Квадратные метры
    • Открытое пространство
    • Предпочтительное местоположение
    • Тип дома
    • Планировка, характеристики и отделка
    • Школьный округ
    • Подходит для домашних животных
    • Поездка на работу

    Шаг 3: Найдите агента по недвижимости

    Большинство покупателей считают полезным иметь на своей стороне профессионального агента по недвижимости, который поможет им в этом процессе.Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2021 год, в 2021 году 82% покупателей использовали агента во время поиска дома. .

    Вот некоторые области, в которых агент покупателя может помочь: 

    • Анализ рынка: определяет тенденции стоимости жилья, новые разработки, покупательский спрос и общее состояние рынка
    • Цена предложения : определяет стоимость дома и рекомендует конкурентоспособную сумму первоначального предложения
    • Ведение переговоров : знает, когда аргументировать более низкую цену и как договариваться о непредвиденных обстоятельствах и ремонте
    • Местный Знакомство : есть полезные советы о местных школах
    • Профессиональный рекомендации : предоставляет рекомендации для надежного кредитора, адвоката, подрядчика или других поставщиков
    • Опыт : упрощает процесс, справляясь с икотой, следя за сроками выполнения и контролируя оформление документов

    Шаг 4. Получите предварительное одобрение

    Если вы не покупаете дом за наличные, предварительное одобрение кредитора даст вам официальный вердикт о вашем бюджете на покупку дома.Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает соотношение вашего долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, просмотрев ваш:

    • Отчеты о прибылях и убытках, такие как W2, 1099, доходы от аренды и налоговые декларации
    • Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
    • Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
    • Записи о банкротствах и обращениях взыскания
    • Текущая арендная плата, алименты, алименты и любые подарки в качестве первоначального взноса

    Когда вы получите предварительное одобрение, вы получите письмо с предварительным одобрением.Он не только официально сообщает вам, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при подаче предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, вероятно, конкурируете с другими предложениями.

    Обратите внимание, что вам не обязательно использовать для финансирования вашего кредита того же кредитора, который вы использовали для предварительного одобрения. На самом деле всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем открывать ипотечный кредит.

    Имейте в виду, что отношение вашего долга к доходу будет проверено еще раз перед закрытием. Взятие нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.

    Шаг 5: Запустите домашний поиск

    Поиск доступных домов в Интернете — отличный способ начать процесс поиска жилья. Согласно отчету Zillow Group, 95% покупателей используют онлайн-ресурсы для домашнего поиска. Начните с Zillow и найдите дома в интересующем вас районе, а затем отфильтруйте по цене и обязательным параметрам.Кроме того, ваш агент может отправлять вам списки и планировать показы.

    Старайтесь оставаться гибкими — вам, вероятно, придется скорректировать критерии по мере продолжения поиска дома. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в нужном вам районе. Поэкспериментируйте с параметрами поиска и посмотрите, что можно купить за ваши деньги, если вы немного измените свой список пожеланий.

    На что обращать внимание при осмотре домов

    Как только вы начнете посещать дома лично, обязательно подумайте о «здоровье» дома, чтобы иметь представление о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы решите сделать предложение.В конце концов, инспекция даст вам официальный отчет о качестве и состоянии дома, но пока вы путешествуете, следите за следующим:

    • Структурные дефекты и трещины
    • Давление воды (включить краны и душевые лейки)
    • Проблемы с электричеством (попробуйте выключатели света)
    • Функциональность и сохранение тепла дверей и окон
    • Качество крыши и экстерьера
    • Шум от соседей или трафика

    Дома, принадлежащие Zillow, чистые, безопасные, функциональные и готовые к заселению на момент закрытия.Дома, принадлежащие Zillow, также предлагают 3D-туры и планы этажей, чтобы совершить поездку, не выходя из дома, или самостоятельные туры, которые вы можете запланировать по своему усмотрению.

    Шаг 6: Сделайте предложение

    После того, как вы нашли подходящий дом, вы должны сделать свое предложение на основе сравнительного анализа рынка (CMA), проведенного вашим агентом. CMA — это расчет рыночной стоимости дома на основе сопоставимых недавних продаж в том же районе.

    Используя CMA в качестве отправной точки, ваш агент должен помочь вам определить справедливую цену предложения и помочь вам решить, следует ли вам оставить некоторое пространство для переговоров — это зависит от состояния вашего рынка недвижимости.

    Помимо CMA, вот некоторые другие вещи, которые следует учитывать при создании предложения:

    Раскрытие информации : Раскрытие информации — это известные проблемы, связанные со структурными проблемами, несанкционированными работами, стихийными бедствиями и рисками наводнения. В большинстве штатов требуется, чтобы продавцы предоставляли документы, раскрывающие информацию, поэтому убедитесь, что ваш агент запрашивает их.

    Закрытие дата : Когда вы покупаете дом с ипотекой, для закрытия дома потребуется 30-45 дней после заключения договора.Когда вы отправляете предложение, вы можете запросить более позднюю дату закрытия, чтобы соответствовать вашему графику переноса, но продавец может отклонить этот запрос.

    Непредвиденные обстоятельства : Непредвиденное обстоятельство — это соглашение между продавцом и покупателем или кредитором и покупателем относительно условий, которые должны возникнуть для продвижения продажи. Некоторые непредвиденные обстоятельства необходимы, например, оценка непредвиденных обстоятельств, которую потребует ваш кредитор, чтобы убедиться, что они не переплачивают по вашему кредиту. Непредвиденные обстоятельства проверки зависят от вас, но это настоятельно рекомендуется.

    Задаток Деньги : Задаток — это сумма денег, которую вы готовы внести, когда делаете предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Если вы закроете дом, задаток просто станет частью вашего первоначального взноса. Если вы откажетесь от покупки (кроме непредвиденных обстоятельств), вы потеряете залог.

    Важно отметить, что не каждое предложение срабатывает. Это может разочаровать, но постарайтесь не расстраиваться, если вы не получите первый дом, на который вы сделали предложение.Фактически, согласно отчету Zillow Group, 59% покупателей, подавших предложение, в конечном итоге сделали несколько предложений, прежде чем успешно закрыть дом.

    Шаг 7. Запланируйте проверку

    Согласно отчету Zillow Group, 86% покупателей провели осмотр дома, который они покупали. Включение непредвиденной инспекции и завершение инспекции дома — лучший способ убедиться, что дом, который вы покупаете, не имеет серьезных проблем.

    Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного, лицензированного инспектора по недвижимости, или вы можете выполнить поиск в профессиональном каталоге Zillow и выбрать инспектора на основе отзывов покупателей жилья.

    Обычно проверка назначается в течение недели после подписания контракта. Рекомендуется посетить осмотр, так как это хороший способ лучше понять внутреннюю работу дома. Обычно ваш агент тоже присутствует. После того, как вы получите официальный отчет об инспекции, у вас будет время обсудить результаты с вашим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.

    Если обнаружены серьезные, не косметические проблемы, вы можете возобновить переговоры, попросив продавца заплатить за устранение проблемы до закрытия или предоставить вам кредит, чтобы вы могли исправить ее самостоятельно после закрытия.

    Шаг 8: Обеспечьте себе финансирование

    Даже если вы получили предварительное одобрение, вам все равно необходимо предпринять несколько дополнительных шагов для официальной подачи заявки на ипотеку. После того, как вы выполнили следующие шаги, при условии, что все проверено, вы должны получить «чисто для закрытия», что означает, что кредитор одобрил вашу покупку.

    Заявка на получение кредита

    Если вы решите официально подать заявку на получение кредита у того же кредитора, который предоставил вам предварительное одобрение, у них уже есть некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.Скорее всего, вам потребуется предоставить обновленную финансовую отчетность. Самое важное, что вы можете сделать во время этого процесса, — быстро реагировать на запросы. Например, если кредитор запрашивает ваш W2, отправьте его как можно скорее, чтобы избежать задержки закрытия сделки. Если вы решите перейти к другому кредитору, они сообщат вам список документов, необходимых для заполнения вашего заявления.

    Оценка

    Ваш кредитор наймет оценщика, так что здесь вам нечего делать.Ваш агент по недвижимости должен работать с агентом продавца и оценщиком, чтобы запланировать оценку. После того, как оценка будет завершена, вы и ваш агент получите копии отчета об оценке, чтобы вы могли увидеть оценочную справедливую рыночную стоимость и проверить компенсацию, которая использовалась в расчетах.

    Если оценка соответствует цене вашего предложения : Вы должны быть готовы к закрытию.

    Если оценка окажется выше цены вашего предложения : Еще лучше! Это означает, что вы не только можете закрыть сделку, но и покупаете дом по цене ниже рыночной стоимости, что дает вам мгновенный капитал.

    Если оценка окажется низкой : Ваш кредитор не одобрит полную сумму кредита, так как, по их мнению, вы переплачиваете за недвижимость. Вам нужно будет либо компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения наличными, либо попытаться повторно договориться о цене предложения с продавцом. Если вы считаете, что оценка была неправильной, вы можете попытаться запросить новую оценку у вашего кредитора.

    Шаг 9: Приобретите полис страхования домовладельцев

    Перед заключением договора вам потребуется подтверждение страхового полиса домовладельца, поэтому, если у вас уже есть дом, попросите своего существующего агента помочь вам открыть новый полис.Если у вас нет собственного дома, поищите полис, который лучше всего подходит для вас. Ваш кредитор может помочь вам согласовать политику, которая может быть оплачена через ваш ежемесячный счет условного депонирования.

    Шаг 10: Закройте и переместите

    Многие покупатели предпочитают пройти последний осмотр за день до закрытия или утром в день закрытия. Его цель состоит в том, чтобы убедиться, что недвижимость выглядит так же, как когда вы сделали свое предложение, и что продавец выполнил согласованный ремонт (если применимо).

    В день закрытия рассчитывайте провести хотя бы несколько часов в титульной компании, подписывая документы.Вы также должны быть готовы внести средства для покрытия расходов на закрытие сделки, которые обычно составляют от 3 до 5% от продажной цены.

    Когда подписание будет завершено, а продажа зарегистрирована, вы получите свои ключи. Дом твой!

    Теперь вы можете настроить коммунальные услуги для нового дома, такие как электричество, кабельное телевидение и интернет. Если вы покупаете квартиру с ТСЖ, которая покрывает некоторые коммунальные расходы, дважды проверьте договорные обязательства с вашим агентом по недвижимости.

    Наконец-то приготовьтесь переехать и обустроиться в новом доме.

    Пошаговое руководство для начинающих

    Хотя многие из нас мечтают о том дне, когда мы сможем купить свой первый дом, мы не мечтаем о многих шагах к покупке дома, которые должны быть сделаны в первую очередь.

    Для новичков процесс покупки дома вряд ли будет простым, и просмотр объявлений в Интернете или посещение дней открытых дверей — это только начало. Если вы никогда раньше не покупали дом, у нас есть ощущение, что у вас есть вопросы о процессе — и у нас есть ответы.

    В этом подробном руководстве вы узнаете, как купить свой первый дом — от начала накопления до понимания вариантов финансирования, поиска агента и переговоров о предложении. Прочитав это, вы можете с уверенностью купить свой первый дом.

    1. Решите, сколько вам нужно накопить

    Прежде чем приступить к поиску своего милого дома, вы должны иметь четкое представление о том, сколько вы хотите потратить и сколько вы можете себе позволить. Считайте цифры как можно раньше, чтобы знать, сколько нужно накопить и сколько времени это займет.

    Есть несколько различных расходов, которые вам необходимо запланировать, прежде чем купить свой первый дом.

    Первоначальный взнос 

    Самая большая статья расходов, на которую вам нужно откладывать деньги, – это первоначальный взнос. Первоначальный взнос — это процент от покупной цены дома, который вам необходимо заплатить авансом, чтобы получить ипотечный кредит. В то время как многие люди стремятся сэкономить 20% первоначального взноса, какой тип дома, кредитора и ипотечного кредита вы выберете, повлияет на то, насколько большим должен быть ваш первоначальный взнос.

    Существуют обычные кредиты для покупателей жилья впервые с хорошей кредитной историей, которые позволяют первоначальный взнос всего 3%, поэтому не позволяйте идее 20% первоначального взноса сдерживать вас.

    Расходы на закрытие 

    Когда вы, наконец, закроете дом, будьте готовы заплатить. Расходы на закрытие — это сборы и расходы, которые вам необходимо оплатить при закрытии сделки по продаже дома. Большая часть расходов на закрытие оплачивается покупателем ипотечному кредитору, но и продавцу необходимо будет оплатить некоторые расходы на закрытие (в основном комиссионные агентам по недвижимости).

    Как правило, вы тратите от 2% до 5% суммы кредита на расходы по закрытию. В некоторых случаях продавец оплачивает часть расходов на закрытие или покрывает расходы на инспекции, поэтому вы можете попытаться обсудить любой вариант во время вашего контракта. А пока подготовьтесь к полному счету и накопите деньги, чтобы оплатить ожидаемые расходы на закрытие.

    Расходы на переезд 

    Независимо от того, решите ли вы переехать по улице или через всю страну, вам понадобятся деньги, чтобы оплатить переезд.Как только вы переедете в новый дом, вам также может понадобиться отложить немного денег на ремонт, приобретение бытовой техники и мебели. Это помогает иметь немного подушки здесь.

    Рассмотрим некоторые из этих расходов: аренда грузовика для перевозки (от 50 до 2000 долларов США, в зависимости от того, сколько и как далеко вы переезжаете), наем транспортной компании (до 2300 долларов США на большие расстояния) или использование контейнера для перевозки ( от 700 до 5000 долларов в зависимости от бренда, размера и расстояния) — все это расходы на переезд, которые быстро накапливаются.Когда дело доходит до наличия буфера для любого ремонта, бытовой техники или предметов мебели, полезно иметь под рукой некоторые сбережения, чтобы упростить выполнение этих проектов раньше, чем позже. Вы можете потратить всего пару сотен, чтобы нанять уборщицу, или несколько тысяч, чтобы заставить кого-то покрасить ваш дом для вас.

    2. Просмотрите свои варианты финансирования

    Если вы не можете позволить себе купить дом с оплатой только наличными (что недоступно большинству из нас), вам необходимо рассмотреть различные варианты финансирования.Есть несколько шагов, которые нужно предпринять, чтобы найти правильный вариант финансирования для вас.

    Шаг 1. Просмотрите свой кредитный отчет

    Прежде чем вы даже начнете думать о подаче заявки на ипотечный кредит, потратьте некоторое время на ваш кредитный рейтинг. Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитный рейтинг может сильно повлиять на то, соответствуете ли вы требованиям, на какую сумму вы имеете право и какова будет ваша процентная ставка. Вы можете ежегодно получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом из трех основных кредитных бюро (Experian, Equifax и TransUnion).Внимательно просмотрите свои отчеты и, если какой-либо из них содержит ошибки, сообщите об этом бюро кредитных историй, у которого есть неточный отчет.

    Если вы обнаружите, что ваш кредитный рейтинг ниже, чем вам хотелось бы, вы можете улучшить его, если будете своевременно оплачивать все свои счета, погашать долги и поддерживать баланс на кредитной карте на низком уровне.

    Шаг 2. Изучите варианты ипотеки

    На рынке существует несколько различных типов ипотечных кредитов, и стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, какой тип ипотечного кредита подходит именно вам.

    • Обычная ипотека : Обычная ипотека обычно предоставляется банком, ипотечным кредитором или онлайн-кредитором и не гарантируется государством. Есть обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, которые требуют всего лишь 3% первоначального взноса.
    • Кредиты FHA : Федеральное жилищное управление страхует этот кредит и может потребовать первоначальный взнос в размере всего 3,5%.
    • Кредиты USDA : Гарантированные США.S. Министерство сельского хозяйства, кредиты Министерства сельского хозяйства США предназначены для покупателей сельских домов. Часто кредиты USDA не требуют первоначального взноса.
    • Кредиты для ветеранов : Предназначенный для действующих и ветеранов военной службы, Департамент по делам ветеранов гарантирует кредиты для ветеранов и обычно не требует первоначального взноса.

    Этап 3. Программы помощи в проведении исследований и налоговые льготы

    Во многих штатах действуют программы помощи покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, предназначенные для того, чтобы помочь людям приобрести свое первое жилье.Как правило, эти программы предлагают ипотечные кредиты с низкими процентными ставками, предоставляют некоторую помощь в первоначальном взносе или помогают покрыть расходы на закрытие. Также часто есть налоговые льготы, доступные для покупателей жилья впервые, поэтому посмотрите на варианты помощи в вашем городе, штате и на федеральном уровне и не забудьте посмотреть, какие у вас есть варианты налоговых льгот в наступающем налоговом сезоне.

    Шаг 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

    Когда вы идете осматривать дома, полезно иметь представление о том, сколько ипотечный кредитор потенциально может ссудить вам, если вы сделаете предложение о покупке дома.Вот где письмо с предварительным одобрением действительно полезно.

    Прежде чем подать заявку на официальную ипотеку (что происходит после успешного предложения дома), вы должны подать заявку на предварительное одобрение. Как только вы получите письмо с предварительным одобрением от кредитора, вы будете знать сумму, которую они, вероятно, одолжат вам. Помните: это предварительная сумма, которая может измениться, когда вы официально подаете заявку на ипотеку, отправляете подтверждающую документацию (например, платежные квитанции) и проходите жесткую проверку кредитоспособности. Чем точнее и честнее вы обращаетесь к кредиторам при подаче заявки на предварительное одобрение, тем больше у вас шансов получить аналогичное предложение после подачи заявки на ипотеку.

    Это письмо также может дать продавцам уверенность в том, что, если они выберут ваше предложение, вы получите финансирование, которое поможет вам конкурировать на рынке продавца.

    Как только вы договоритесь с продавцом и он примет ваше предложение, вы подадите заявку на ипотеку. Вам следует подать заявку на оценку нескольких ипотечных кредитов, чтобы вы могли сравнить ставки и сборы каждого из них, чтобы увидеть, какой из них будет стоить вам меньше в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

    3. Работайте с подходящим агентом по недвижимости

    Когда придет время выбрать агента по недвижимости для работы, вы можете получить рекомендации от недавних покупателей и опросить нескольких агентов, чтобы убедиться, что они имеют опыт работы в вашем районе, иметь стиль общения, который хорошо работает для вас и соответствует вашим потребностям.Не бойтесь задавать сложные вопросы. Не торопитесь, потому что весь процесс будет намного менее напряженным, если на вашей стороне будет правильный агент по недвижимости.

    4. Выберите подходящий вам дом

    Как только вы найдете отличного агента по недвижимости, у вас будет гид, чья работа будет заключаться в том, чтобы найти для вас подходящий дом, и он будет сопровождать вас при открытии домов. Когда вы посещаете день открытых дверей, следите за любыми необычными шумами и запахами. Внимательно осмотрите дом снаружи, чтобы понять, в каком состоянии находится весь дом.

    Какими бы полезными ни были агенты по недвижимости, вам также необходимо провести приличное количество исследований со своей стороны. Вы захотите посетить разные районы, чтобы понять, какое сообщество подходит именно вам. Также может быть полезно проверить, как будет выглядеть ваша поездка на работу, чтобы вас не ждал неприятный сюрприз в час пик после дня въезда. Вы также должны принять во внимание такие факторы, как взносы ассоциации домовладельцев, если это применимо, поскольку они повлияют на ваш ежемесячный бюджет.

    Когда дело доходит до настоящего дома, взвесьте все за и против домов на одну семью, многоквартирных домов и таунхаусов. Все эти типы домов имеют свои достоинства, поэтому, какой из них «лучший», действительно зависит от того, какой из них может удовлетворить ваши личные и финансовые потребности.

    Ваше письмо с предварительным одобрением также пригодится здесь, так как вы будете знать, какие дома входят в ваш бюджет, чтобы случайно не выбрать дом, который вы не можете себе позволить.

    5. Завершите процесс предложения и закрытия

    Как только вы найдете подходящий дом, вы должны сделать предложение.Вы можете работать со своим агентом по недвижимости, чтобы решить, сколько вы хотите предложить за дом и какие непредвиденные обстоятельства вы хотите добавить или от которых можете отказаться, чтобы усилить свое предложение. Затем ваш агент по недвижимости представит ваше предложение агенту продавца.

    В этот момент покупатель может отклонить ваше предложение, принять его или вернуться со встречным предложением. Если продавец представляет встречное предложение, покупатель затем решает, хотят ли они принять его или предложить свое собственное встречное предложение.Этот процесс может занять некоторое время, или одна из сторон может решить прекратить переговоры и уйти.

    Если все пойдет хорошо и продавец примет предложение, вам следует назначить осмотр и оценку, чтобы лучше понять, в каком состоянии находится дом и какова его стоимость. Осмотр даст вам представление о любых проблемах, существующих в доме, а оценка поможет ипотечному кредитору определить, сколько вам ссудить. Если оценщик обнаружит проблему с недвижимостью, вам, возможно, придется провести дальнейшие переговоры, чтобы определить, кто будет платить за устранение проблемы.

    После завершения проверки (а также других заключительных шагов, таких как поиск по названию и покупка частной ипотечной страховки) вы можете перейти к закрытию. Когда вы заключаете сделку по покупке дома, вам нужно подписать много документов и оплатить расходы на закрытие. Как только вы закончите, дом станет вашим.

    Овладение искусством ведения переговоров

    Еще одна причина, по которой вы хотите, чтобы в вашей команде был правильный агент по недвижимости, заключается в том, что он поможет вам пройти сложный процесс переговоров с продавцом.

    Как правило, вы начинаете процесс переговоров после того, как сделаете предложение по дому. Продавец может принять ваше предложение как есть или отправить встречное предложение, которое положит начало любым переговорам. Насколько велика ваша переговорная сила, во многом зависит от того, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам хорошее представление о том, на что похож рынок и насколько жестким вы можете быть во время любых переговоров.

    Часто задаваемые вопросы о покупке дома в первый раз

    Сколько времени занимает покупка дома?

    Время, необходимое для покупки дома, может сильно различаться в зависимости от множества факторов, но обычно этот процесс занимает от трех до шести месяцев.Факторы, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется, чтобы купить дом, включают время года (весна и лето более конкурентны), если рынок является рынком продавца или покупателя, где вы ищете, и если вы можете заработать наличные предложение (что обычно делает ваше предложение более конкурентоспособным).

    Шаг, который, как правило, занимает больше всего времени, — это найти дом, который вам нравится, и в рамках бюджета, что может быть особенно сложно, когда рынок горячий.

    Требуется ли страхование домовладельцев?

    По закону вам не обязательно иметь страховой полис домовладельца, но если вы хотите занять деньги у ипотечного кредитора, вам необходимо его иметь.Полис защищает вас как домовладельца, но также защищает интересы кредитора. Если вы платите наличными, технически вы можете не покупать полис, но мы бы не рекомендовали это делать.

    С какими препятствиями вы можете столкнуться?

    К сожалению, на пути к тому, чтобы стать домовладельцем, часто возникают препятствия. Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ обнаружила, что следующие проблемы могут вызвать задержки, которые увеличивают время, необходимое для покупки дома.

    • Вопросы, связанные с получением финансирования: 29%
    • Вопросы оценки: 23%
    • Проверка дома или экологические вопросы: 12% Проблемы при покупке/продаже проблемного имущества: 2%
    • Страхование жилья/от рисков/наводнения: 2%
    • Покупатель, потерявший работу: 2%
    • Другое: 13%

    Еще раз повторюсь, прийти на помощь и помочь вам избежать некоторых из этих препятствий, находясь рядом, когда вы преодолеваете это трудное предприятие.Вы обнаружите, что процесс покупки вашего первого дома пройдет намного проще, если вы правильно составите бюджет, будете следить за своим кредитным отчетом, проведете исследование и получите предварительное одобрение.

    И последнее, но не менее важное: нужно помнить о празднике! Стать домовладельцем — это большое дело, и это момент, которым стоит дорожить.

    Руководство для начинающих по покупке многоквартирного дома — Sage Jankowitz

    Покупка многоквартирного дома – это большие инвестиции. Вот о чем вам следует подумать, прежде чем стать владельцем.

    Как узнать, готовы ли вы купить многоквартирный дом?

    Пока у вас есть капитал для инвестирования и вы готовы приложить надлежащие усилия для ухода за недвижимостью и вашими арендаторами до тех пор, пока вы планируете владеть ею, вы готовы! Просто знайте о рисках…

    Различия между покупкой многоквартирного дома и покупкой дома

    Дома на одну семью обычно более доступны по цене, чем многоквартирные дома, что делает их привлекательным вариантом для покупателей, впервые приобретающих недвижимость.Они также позволяют владельцам нескольких объектов диверсифицироваться по местоположению и, когда придет время продавать, сбросить меньшую часть вашей недвижимости вместо продажи всего многоквартирного дома сразу. С другой стороны, многоквартирные дома могут быть проще в обслуживании, поскольку все сдаваемые в аренду помещения находятся в одном месте.

    С точки зрения процесса покупки основное различие между многоквартирным домом и домом заключается в том, что многоквартирные дома являются коммерческой недвижимостью, а дома на одну семью — жилой недвижимостью; если вы хотите приобрести многоквартирный дом, вы будете пользоваться услугами агента по коммерческой недвижимости.Кроме того, хотя покупатели жилья, скорее всего, будут получать кредиты в банке, есть еще несколько вариантов коммерческих кредитов для многоквартирных домов, например, у Fannie Mae, Freddie Mac и Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). .

    Покупка многоквартирного дома по сравнению с покупкой многоквартирного дома

    Помимо размера и, следовательно, стоимости, самая большая разница между покупкой многоквартирного дома и меньшего многоквартирного дома заключается в том, что здания с менее чем пятью квартирами подходят для определенных видов финансирования, особенно если они принадлежат собственнику.Если вы покупаете многоквартирный дом с менее чем пятью жилыми помещениями, а затем решите жить в нем, вы не только будете иметь право на получение ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) с низким процентом и низким первоначальным взносом, но и сможете значительно субсидировать свое жилье. расходы с вашим доходом от аренды.

    На что следует обратить внимание перед покупкой многоквартирного дома

    Вот важные соображения, которые следует принять во внимание перед покупкой многоквартирного дома:

    Собственность

    • Как долго вы планируете владеть недвижимостью? Собираетесь ли вы отремонтировать и перевернуть его как можно скорее или это долгосрочные инвестиции?

    • Сколько в среднем дней на рынке инвестиционной недвижимости в вашем районе?

    Кредиты

    • Вы хотите взять кредит в банке, Fannie/Freddie, HUD/FHA или коммерческие ипотечные ценные бумаги?

    • Банки могут быть не лучшим выбором, так как они, как правило, предлагают отношения кредита к стоимости (LTV) около 70-75% с плавающими процентными ставками и полным регрессом, а это означает, что они могут прийти за вашими личными активами, если вы По умолчанию.

    • Кредиты Fannie Mae/Freddie Mac предлагают соотношение кредита к стоимости до 80% с фиксированными и плавающими ставками от $750,000.

    • Кредиты HUD привлекательны для долгосрочных владельцев с соотношением LTV до 85%, фиксированными ставками, без права регресса и полной амортизацией в течение 35+ лет.

    • Кредиты CMBS имеют условия, аналогичные кредитам HUD, но, как правило, требуют более высокого первоначального взноса, что делает их хорошим решением для покупателей с большим капиталом.

    • Какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить?

    Финансы 

    • Будет ли доход от аренды покрывать страховку, налоги, коммунальные услуги, погашение кредита, эксплуатационные расходы и другие расходы?

    • Как вы будете распределять коммунальные и другие расходы между арендаторами?

    • Как любые внезапные и/или длительные вакансии повлияют на ваш бюджет?

    • Есть ли у этой собственности потенциал для долгосрочного роста?

    • Могут ли арендные платежи увеличиваться в долгосрочной перспективе?

    Арендаторы

    • Вы предпочитаете краткосрочную или долгосрочную аренду? Как это повлияет на итоговую прибыль ваших инвестиций?

    • Как найти арендаторов? Вы наймете агента?

    • Будете ли вы жить в доме, что сделает его владельцем?

    • Способны ли вы инвестировать время в поиск качественных арендаторов?

    Содержание

    .

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *