Close

Надежные проекты для инвестирования: Топ 10 инвестиционных проектов в интернете. Лучшие инвестиционные проекты в интернете с ежедневной оплатой. Грамотные инвестиции в интернете это

Содержание

Инвестиционный портал Кузбасса

Инвестиционный портал Кузбасса Поиск по сайту Сайты Кемеровской области

Интернет-портал органов государственной власти Кемеровской области

www.kemobl.ru

Совет народных депутатов Кемеровской области

www.sndko.ru

Инвестиционный портал Кузбасса

keminvest.ru

Информационный портал «Кемеровская область»

www.kemoblast.ru

Инвестиционный портал Кузбасса

keminvest.ru

Инвестиционный портал Кузбасса

keminvest.ru Введите запрос для поиска

#инвестируйвкузбасс

  • Инвестиционный проект «Амарант»

    Создание инновационного комплекса по производству и переработке амаранта

  • ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ООО «БЕЛАЗ-24»

    Строительство центра сервисного обслуживания техники Белаз

  • Инвестиционный проект в сфере здравоохранения «Красная горка»

    Центр охраны здоровья семьи и репродукции «Красная горка» (г.Кемерово)

  • Инвестиционный проект ООО «Эр Ликид Сибирь»

    Строительство двух установок по производству промышленных газов в г. Новокузнецк

Кузбасс

Время быть первыми!

Сергей Евгеньевич Цивилев

Губернатор Кузбасса

Дорогие друзья!

Кузбасс – комфортный регион для старта и развития бизнес-проектов. Здесь созданы инвестиционные площадки «под ключ», действует комплекс мер государственной поддержки и предусмотрены налоговые льготы.

Область входит в тройку регионов-лидеров Сибири по объёму инвестиций в основной капитал. Сферы вложений варьируются от тяжёлой промышленности до несырьевых отраслей экономики. В Кузбассе также активно развивается туризм. Здесь действует горнолыжный комплекс «Шерегеш», который каждый год привлекает множество гостей со всего мира. Но туристический потенциал области не исчерпывается зимними активностями.

Мы стремимся вести открытый диалог с предпринимателями, формировать максимально благоприятные условия для их работы и помогать им в реализации инвестиционных проектов любого масштаба. Будем рады видеть в Кузбассе новых надёжных партнёров!

  • 0 млрд руб

    Валовый региональный продукт
  • 0млрд руб

    Инвестиции в основной капитал
  • 0чел.

    Численность населения
Подробнее
  • Моногорода Кемеровской области

  • Инвестиционные проекты

  • Инвестиционные площадки

  • Столица региона

Инвестиционная карта

Решаем вместе

Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Сообщить о проблеме

Главные разделы Контакты

Агентство по привлечению и защите инвестиций Кузбасса

agency.keminvest.ru
Подписаться

Оставьте Ваш e-mail, чтобы получать свежие новости

Оставьте свой номер, и наш специалист обязательно свяжется с Вами в ближайшее время!

Этот сайт использует cookie-файлы для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Подробнее о cookie вы можете узнать по ссылкеOK

Оставьте свой номер, и наш специалист обязательно свяжется с Вами в ближайшее время!

источники, схемы и модели финансирования проекта

ESFC предоставляет компаниям финансирование для реализации крупных долгосрочных инвестиционных проектов в России, республиках СНГ и дальнего зарубежья.

Финансирование инвестиционных проектов является одним из важнейших факторов, от которых зависит возможность выживания и развития бизнеса.

Доступ к финансированию определяет степень свободы экономического выбора хозяйствующих субъектов.

Долгосрочные инвестиции используются для роста бизнеса, в том числе для строительства крупных объектов.

Новые транспортные узлы, электростанции, производственные цеха или системы очистки сточных вод — инвестиционные проекты нацелены на разные цели.

Ограниченные ресурсы собственного капитала являются серьезным препятствием для инвестиционной деятельности. Принимая во внимание затрудненный доступ к заемному капиталу для некоторых компаний, этот вопрос становится еще более важным.

Понимание инструментов финансирования долгосрочных инвестиционных проектов облегчает принятие решений и создает возможности для лучшей адаптации бизнеса к стремительно меняющимся условиям высококонкурентного глобального рынка.

ESFC, международная компания со штаб-квартирой в Испании, предлагает гибкие схемы и модели финансирования крупных проектов для компаний по всему миру.

Мы инвестируем в энергетику и ВИЭ, нефтегазовый сектор, промышленность, сельское хозяйство, инфраструктурные проекты, недвижимость и туризм.

Финансирование долгосрочных проектов: выбор источников

Капитал является основным фактором, определяющим деловую активность, независимо от размера и типа бизнеса.

Экономические процессы, происходящие в каждом хозяйствующем субъекте, обусловлены имеющимся капиталом, полученными доходами и затратами, необходимыми для успешного ведения коммерческой деятельности.

Учитывая жесткую конкуренцию за капитал на глобальном рынке, проблема привлечения финансирования инвестиционных проектов сегодня выходит на передний план. Источники долгосрочного финансирования необходимы для развития любого бизнеса. Капитал является незаменимым ресурсом на этапе создания предприятия, на этапе ведения текущей деятельности или реализации девелоперских (инвестиционных) проектов.

Все вышесказанное требует правильного использования финансовых инструментов, чтобы выбор источников и формирование капитала осуществлялись наиболее рациональным путем. Это важно при выборе источников долгосрочного финансирования, обеспечивающего реализацию крупных проектов в многолетней перспективе.

Источники финансирования проектов классифицируются на две группы:

Внутренние источники. Ресурсы формируются из финансовых потоков компании, полученных в результате осуществляемой хозяйственной деятельности, а также при продаже избыточных активов (оборудования, недвижимости).

Внешние источники. Финансовые ресурсы, необходимые для реализации проекта, предоставляются третьими сторонами в виде кредитов, субсидий либо же в другой форме (например, выпуск и размещение акций).

В литературе по данной теме процесс финансирования крупных проектов рассматривается с разных точек зрения.

Многие научные исследования показывают, что акционерный капитал остается важнейшим источником финансирования, особенно для субъектов малого и среднего предпринимательства (включая микропредприятия).

Собственный капитал можно получить из нескольких источников. К внутренним источникам относят возникающий на предприятии излишек средств (состоит из финансового результата и амортизационных отчислений), а также средства, полученные в результате продажи определенных активов и ускорения оборачиваемости оборотных средств.

Капитал также может быть предоставлен предприятию из внешних источников.

В случае собственного финансирования источником роста капитала могут быть взносы учредителей (существующих или новых). Это означает, что для привлечения средств собственник ограничивает личные потребности ради финансирования проектов.

Финансирование инвестиционной деятельности компаний за счет собственного капитала оказывает как позитивное, так и негативное действие на функционирование предприятия. Недостатком, который в наибольшей степени ограничивает инвестиционные возможности предприятий, является уровень собственного капитала. Обычно этих средств недостаточно для удовлетворения растущих инвестиционных потребностей бизнеса.

Перед лицом меняющихся условий многие компании рано или поздно вынуждены обращаться к банкам, финансовым учреждениям и частным инвесторам для привлечения долгосрочных инвестиций. В зависимости от потребностей и предпочтений хозяйствующие субъекты могут использовать широкий спектр различных финансовых инструментов.

Банковские кредиты являются важным источником финансирования крупных долгосрочных инвестиционных проектов.

Кредиты можно классифицировать по разным критериям, однако разделение достаточно условное.

В любом случае, кредитования бизнеса должно быть адаптировано к потребностям той или иной группы клиентов.

Стоит отметить, что доступность банковских кредитов для компаний с шатким финансовым положением ограничена. На такое положение дел напрямую влияют требования финансовых институтов в плане обеспечения возврата капитала. Для получения крупных кредитов заемщики должны иметь активы, привлекательные для кредиторов.

Однако следует подчеркнуть, что строгие требования финансовых учреждений — далеко не единственное препятствие для внешнего финансирования. Важную роль играет и менталитет самих предпринимателей. Владельцы небольших компаний негативно относятся к кредитованию, отдавая предпочтение другим источникам.

Это объясняется двумя основными причинами.

Во-первых, финансирование долгосрочных инвестиций за счет внешнего капитала влечет за собой серьезные затраты.

Во-вторых, страх перед кредитами проистекает из системы ценностей предпринимателя, для которого юридический и экономический суверенитет важен сам по себе.

Следствием высоких требований к обеспечению банковского кредита является все более частый поиск компаниями небанковских инструментов финансирования инвестиционной деятельности. Растущий интерес к долгосрочным инвестициям сопровождается активизацией альтернативных инструментов и быстрым развитием небанковских финансовых институтов по всему миру.

Решение относительно выбора между финансированием проектов за счет собственного капитала или заемных средств играет решающую роль в развитии любого бизнеса.

Выбор конкретного источника финансирования зависит от таких факторов, как доступность финансовых ресурсов, затраты на привлечение средств, гибкость конкретных инструментов и др. Подробнее эти факторы описаны в таблице ниже.

Таблица: Факторы выбора источников финансирования инвестиционных проектов.

Факторы Краткое описание
Доступность Доступность финансовых ресурсов зависит от соответствия заемщика ряду требований, например, позволяющих компании зарегистрироваться на фондовой бирже, или наличия адекватного обеспечения для получения необходимых средств в виде кредита.
Стоимость денег Важна не только номинальная сумма затрат, например, сумма процентов по кредиту, но и график погашения, временная структура которого должна быть адаптирована к будущим финансовым потокам инвестиционного проекта.
Гибкость финансирования Поскольку при планировании сложно спрогнозировать все возможные сценарии развития компании, важным фактором выбора источника финансирования является возможность гибко увеличивать приток финансовых ресурсов и корректировать выплаты в соответствии с возможностями компании.
Эффект финансового рычага Внешние долгосрочные инвестиции могут резко повысить эффективность использования собственного капитала также с принятием дополнительного риска, результатом которого может быть, среди прочего, уменьшение ликвидности.
Риски обслуживания долга Уровень принимаемого риска зависит от множества факторов, включая рыночную ситуацию, стоимость энергоресурсов, курс валют, геополитическую ситуацию и так далее.

Принимая решение о привлечении долгосрочного финансирования, компании, в первую очередь, учитывают налоговые преимущества.

Однако с ростом доли долга возрастает риск неплатежеспособности. Следовательно, может возникнуть ситуация, при которой издержки превышают выгоды от финансирования проекта за счет кредита.

Роль кредитов для финансировании долгосрочных инвестиций

Банковский кредит является традиционным источником заемного капитала для реализации крупных проектов, доступным для компаний с достаточными активами для материального обеспечения.

Очевидным преимуществом кредитования является относительная простота получения, однако этот инструмент может быть непригоден для молодых компаний, реализующих капиталоемкие и долгосрочные проекты.

Кредитные договора содержат, помимо суммы, процентной ставки и сроков кредита, цели предоставления заемных средств. Стороны включают в такого рода договора ряд пунктов с условиями корректировки процентной ставки и других параметров, гарантии возврата, полномочия финансового учреждения по контролю использования кредита и др.

Полученные таким образом средства позволяют компаниям осуществлять инвестиции в модернизацию и развитие бизнеса в любой период инвестиционного цикла. Взятые средства подлежат погашению в установленный срок.

Метод погашения кредита указывается в графике погашения кредита, который может включать различные опции.

С точки зрения заемщика, на европейском рынке в текущих условиях основным фактором, определяющим привлекательность кредита, является его общая стоимость. При определении плана погашения кредита принято учитывать тот факт, что долгосрочные инвестиции, финансируемые за счет кредита, приносят доход не сразу, а через время.

По этой причине погашение кредита, то есть основная часть долга и проценты, выплачиваются с определенной отсрочкой (льготный период). В исключительных случаях весь кредит вместе с процентами полностью погашается только в конце срока выплаты.

Кредитоспособность инвестора определяет вероятность предоставления кредита. Если экономическая и финансовая оценка положительна, банк требует от заемщика гарантировать возврат кредита. Обычно это гарантия или поручительство, которые могут иметь форму векселя. Это письменное обязательство эмитента погасить его в течение определенного времени. После погашения кредита векселя возвращаются заемщику.

Блокировка средств срочного депозита — надежная и удобная гарантия выплаты кредитов, предоставленных банком.

Срочные вклады, размещенные в том банке, который предоставил кредит, являются своего рода подушкой безопасности для кредитора.

Долгосрочные кредиты для бизнеса под залог недвижимости пользуются популярностью благодаря простоте и надежности, в отличие от залога движимого имущества.

Залог движимого имущества заключается в передаче банку сырья, товаров, машин или оборудования под выданный кредит. При этом банк получает все полномочия по управлению заложенными активами. Последнее представляет собой трудоемкую процедуру для банка, поэтому залог движимого имущества используется достаточно редко.

Реализация долгосрочных инвестиционных проектов с использованием банковских кредитов считается доступной только для компаний с высокой кредитоспособностью, которые имеют устойчивое финансовое положение, а также для вновь созданных компаний при условии предоставления хорошего бизнес-плана и адекватного обеспечения.

Банки, стремящиеся свести к минимуму финансовые риски, могут отказать в предоставлении кредита финансово слабым компаниям, даже если осуществление долгосрочных инвестиций теоретически могло бы улучшить их финансовое состояние и в перспективе принести большую прибыль кредитору. Кроме того, на этом пути заемщикам будет доступна только сумма, не превышающая лимитов концентрации дебиторской задолженности.

Другим недостатком является высокая стоимость получения кредита, поэтому целесообразно проводить переговоры с несколькими финансовыми учреждениями для поиска приемлемой процентной ставки и сроков погашения.

Дополнительные расходы будут связаны с процедурой установления кредитоспособности заемщика.

Кредит, как и выпуск облигаций, является внешним источником заемных средств, поэтому неудача инвестиций может быть связана с болезненными последствиями. Кредит позволяет финансовому учреждению, например, вмешиваться в дела компании-заемщика.

В частности, специалисты банка могут просматривать коммерческие и финансовые документы и, следовательно, право контролировать финансовую ситуацию компании, чтобы постоянно проверять способность погашения кредита. Это неприемлемо для многих фирм, несмотря на то, что банки обязаны хранить в тайне состояние банковских счетов клиентов.

Венчурный капитал для финансирования инвестиционных проектов

Основная цель долгосрочных венчурных инвестиций — продвинуть новый проект, довести его до зрелой стадии и продать другому инвестору.

Венчурный капитал, иногда называемый рисковым капиталом, является перспективными внешним источником финансирования инновационных предприятий, связанных с риском выше среднего, по которым ожидается соответствующий высокий уровень прибыльности.

Выражение «венчурный капитал» обычно ассоциируется с инвестициями в некотируемые на фондовой бирже компании, которые характеризуются повышенным инвестиционным риском. Некоторые учреждения используют этот термин только для описания инвестиций в предприятия на начальном этапе экономического цикла, а последующие инвестиции называются «капиталом развития».

По сути, венчурный капитал связан с долгосрочными инвестициями в компании, предлагающие потенциально высокие возможности получения прибыли. Характерной чертой данного метода финансирования долгосрочных инвестиций является тот факт, что инвесторы ожидают полное раскрытие потенциала предприятия для получения максимальной прибыли.

Венчурный капитал дает неограниченные возможности получения внешнего финансирования, но с практической точки зрения сложно найти партнера, готового пойти на риск вместе с вашей командой. В данном контексте наибольшим преимуществом пользуются предприятия, заключившие договора с крупными игроками и пользующиеся доверием рынка.

Для инвестора венчурное финансирование несет в себе очень высокий риск, который не защищен каким-либо обеспечением.

Готовность присоединиться к такому проекту является выражением воли инвестора.

Однако компания-инвестор иногда может распределить риски предприятия с другими инвесторами, которые разделят прибыль в обмен на капитал, вложенный в долгосрочный инвестиционный проект.

Венчурный капитал является довольно дешевым источником финансирования деятельности. Это связано с тем, что венчурный фонд не требует регулярных выплат из текущей прибыли, а откладывает получение своего дохода до окончания инвестиционного процесса, когда источником станет доход зрелого успешного предприятия.

Долгосрочные инвестиционные проекты, которые финансируются венчурным капиталом, на практике не всегда соответствует вышеупомянутым критериям. В настоящее время существует множество разновидностей и форм такого финансирования.

Венчурный капитал рассматривается как долевое финансирование при определенных условиях в определенной категории компаний. Венчурные фонды обещают значительную прибыль на ранних стадиях развития, однако риск инвестора очень высок из-за невозможности точно оценить шансы на рыночный успех проекта.

Доступ инвестора к управлению бизнесом также достаточно широкий, особенно в сфере маркетинга.

Опыт подтверждает, что финансирование бизнеса через венчурный капитал обычно предшествует свободному финансированию через фондовую биржу.

Только компании с сильными рыночными позициями, способные принять неудачу того или иного предприятия, могут позволить себе финансирование молодых, только развивающихся компаний, помогая им максимально ограничить риск. Только когда компания стабилизирует свое положение на рынке через несколько лет и риск, связанный с ее деятельностью, уменьшится, ее акции начинают торговаться публично.

Долгосрочные инвестиции как фактор роста бизнеса

Впервые понятие инвестиционных проектов появилось в 1950-х годах.

Приблизительно с этого времени начала формироваться концепция долгосрочных инвестиций, которые теперь играют важную роль в развитии энергетики, инфраструктуры, промышленности и многочисленных других отраслей современной экономики.

Примерно до 1970-х годов количественная оценка инвестиционных проектов была малоизученной областью.

В то время инвестирование осуществлялось по рекомендациям знакомых предпринимателей, у которых был успешный бизнес, или только потому что в определенной сфере не было бизнеса, аналогичного тому, который они думали открыть.

Ведущие испанские экономисты определяют каждый инвестиционный проект как деловое предложение, которое возникает в результате поддерживающих его исследований и состоит из определенного набора действий для достижения целей компании.

Другое определение гласит, что долгосрочный инвестиционный проект представляет собой план, на который отводится определенная сумма капитала и предоставляются ресурсы для производства полезного товара или услуги в обозримом будущем.

Инвестиционные проекты классифицируются следующим образом:

Частные проекты, которые осуществляются компаниями или предпринимателями для достижения своих целей. Ожидаемые выгоды такого проекта являются коммерческим результатом продажи продуктов, товаров или услуг, генерируемых проектом.

Социальные проекты, которые направлены на достижение важных социальных целей в рамках государственных программ и осуществляются с использованием субсидий и различных программ государственно-частного партнерства. Проект развивается согласно специфическим критериям, таким как охват населения.

Временный характер долгосрочных инвестиций указывает на определенное начало и конец проекта.

Инвестиционный проект останавливается, когда поставленные цели достигнуты, а также в ситуациях, когда целей нельзя достичь или когда потребность исчезла.

В последние десятилетия растущая конкуренция на мировых рынках вынуждает предпринимателей все более тщательно подходить к сбору и анализу информации, определяющей целесообразность долгосрочных инвестиций.

Очевидно, что экономическое развитие напрямую связано с инвестициями, то есть чем больше инвестиций осуществляется, тем выше будет и индекс экономического развития. Однако экономический рост зависит не только от объема инвестиций, но и от показателей качества разработки инвестиционных проектов в стратегических сферах.

Сегодня существуют мощные инструменты, которые идентифицируют инвестиционные проекты с высоким потенциалом и различают те, которые не предлагают экономических преимуществ или которые не имеют положительного влияния на общество и бизнес. Чтобы гарантировать, что финансовые ресурсы, выделенные для выполнения проекта, принесут прибыль, применяются различные методики многоэтапного анализа.

Чтобы ценная идея превратилась в инвестиционный проект, необходимо изучить факторы, которые могут влиять на успех проекта.

Анализ включает исследования рынка, технические исследования, финансовые и экономические исследования, на основе которых предпринимателям предстоит принять решение о продолжении проекта.

Финансирование долгосрочных инвестиций является одним из главных критериев, определяющих жизнеспособность любого проекта. Возможность привлечения достаточных средств на приемлемых условиях определяет, стоит ли сосредоточиться на данном проекте.

ESFC, испанская инвестиционно-консалтинговая компания с международным присутствием, активно занимается финансированием долгосрочных инвестиционных проектов по всему миру.

Наша команда успешно сотрудничает с десятками компаний в Европе, США, Латинской Америке, Африке, Восточной Азии и других регионах планеты, предлагая передовые решения и безукоризненное персонализированное обслуживание.

Мало что имеет такое значение для процветания бизнеса, как профессиональное управление проектами.

Мы предлагаем широкий спектр финансовых и инжиниринговых услуг, включая предоставление крупных долгосрочных инвестиционных кредитов от 10 миллионов евро со сроком погашения до 20 лет.

Наша компания готова выступить в роли генерального подрядчика при реализации проектов по ЕРС-контракту.

Если вы ищете надежного партнера для будущего проекта в энергетике, инфраструктуре, промышленности, добыче полезных ископаемых, нефтегазовом секторе, недвижимости и других областях, свяжитесь с командой ESFC в любое удобное время.

Юридическое сопровождение инвестиционных проектов в России

«Пепеляев Групп» — юридическая компания с четырнадцатилетним практическим опытом правового сопровождения инвестиционных проектов любой сложности.

Компания собрала лучших экспертов из различных отраслей права, обладающих специализированными знаниями и обширными связями, для комплексной поддержки как иностранного бизнеса в РФ, так и российских предпринимателей за границей и в странах СНГ.

Услуги иностранным инвесторам в России

Более 60% наших клиентов — международные компании и корпорации, осуществляющие долгосрочные инвестиции на территории России.

«Пепеляев Групп» знает, как обеспечить правовое сопровождение инвестора при любой форме выхода на российский рынок, будь то: открытие представительства, регистрация компании, создание совместного предприятия / государственно-частного партнерства, сделка M&A или Greenfield-инвестиции. 

Устоявшемуся бизнесу предлагается надежная юридическая поддержка по дальнейшей минимизации правовых рисков.

Услуги
  1. Определение региона инвестирования
  2. Оценка административных возможностей и бизнес-климата
  3. Предварительное планирование проекта
  4. Организация и сопровождение переговоров с представителями органов власти по вопросам предоставления льгот, внесения поправок в местные нормативно-правовые акты, а также составление и согласование контрактов
  5. Консультации по вопросам налогообложения иностранных компаний в России
  • Минимизация возможных налоговых рисков за счет применения существующего права и внесения законодательных инициатив
  • Консультирование по деофшоризационным изменениям законодательства
  • Защита интересов контролируемых иностранных компаний (КИК)
  • Разработка комплекса мер, необходимых для соблюдения клиентом законов о трансфертном ценообразовании
  • Текущее консультирование в ходе налоговых проверок
  • Представление интересов клиентов в ходе подготовки и рассмотрения возражений по актам налоговых проверок
  • Судебная защита интересов иностранных компаний по вопросам налогообложения

Юридическое сопровождение российского бизнеса за рубежом

Всесторонний опыт работы с лидерами российского рынка, наличие офисов в разных частях России, а также в Китае и Корее, налаженная коммуникация с зарубежными консалтинговыми фирмами, членами Taxand и Terralex– одни из главных преимуществ нашей компании.

Юристы «Пепеляев Групп» совместно с зарубежными партнерами оказывают услуги по самым сложным вопросам создания бизнеса и его поддержки за рубежом:

  • Выбор оптимальной юрисдикции
  • Проведение IPO на биржевых площадках
  • Построение стратегии инвестирования
  • Покупка активов за границей (недвижимости, ценных бумаг и пр.)
  • Налоговые аспекты проведения внешнеторговых операций
  • Уплата НДС
  • Обложение налогом на прибыль «косвенных» доходов (дивиденды, проценты, роялти, доходы от использования движимого и недвижимого имущества в России)
  • Реализация положений международных договоренностей о неприменении двойного налогообложения к доходам российских компаний

Поддержка российских и иностранных инвесторов в странах СНГ


  • Определение страновых возможностей и рисков, требований и ограничений
  • Разработка финансово благоприятной стратегии выхода на новые рынки
  • Формирование корпоративной структуры
  • Сотрудничество с лидирующими локальными консалтинговыми фирмами, координация их деятельности

ТПП России будет участвовать во внедрении Регионального инвестиционного стандарта

В рамках работы Правительства Российской Федерации по созданию и внедрению в регионах Российской Федерации системы поддержки новых инвестиционных проектов – Регионального инвестиционного стандарта, утвержденного методическими рекомендациями Министерства экономического развития Российской Федерации в декабре 2021 года, в настоящее время завершается его внедрение в 12 субъектах Российской Федерации, в числе которых Мордовия, Татарстан, Забайкальский край, Волгоградская, Воронежская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Сахалинская, Тульская и Челябинская области и Москва.

ТПП России и торгово-промышленные палаты в регионах участвуют в работе по внедрению Стандарта на всех этапах. Разработанные Минэкономразвития России методические рекомендации по формированию элементов регионального инвестиционного стандарта предусматривают участие торгово-промышленных палат и в работе инвестиционной команды региона, и в работе инвестиционного комитета, функционалом которого предусмотрена оценка проектов нормативных правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность в субъекте РФ.

Кроме того, с участием палат будет проводиться мониторинг внедрения Стандарта на региональном уровне, а при участии ТПП России – на федеральном уровне. Соглашение о сотрудничестве при проведении мониторинга и подтверждения внедрения Регионального инвестиционного стандарта между ТПП России, «Деловой Россией» и Российским союзом промышленников и предпринимателей было подписано 28 декабря 2021 года.

Свои подписи под документом поставили Президент ТПП РФ Сергей Катырин, председатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Репик и президент РСПП Александр Шохин. Соглашением устанавливаются принципы взаимодействия всех участников как на региональном, так и на федеральном уровнях, а также определяются формы и инструменты оценки внедрения Стандарта, основанные на методических рекомендациях, утвержденных Минэкономразвития России.

Вице-президент ТПП РФ Дмитрий Курочкин, назначенный ответственным за реализацию данного соглашения от ТПП России, отметил, что работа будет вестись, прежде всего, с запускающим новые инвестиционные проекты в своих регионах бизнесом, который может оценить эффективность предпринимаемых органами власти мер по созданию благоприятных условий для реализации проекта, актуальность и востребованность механизмов государственной поддержки, а также формы и инструменты обратной связи с органами власти, которые настраиваются на взаимодействие с бизнесом и решение всех сложностей и проблем на этапе запуска проекта. По оценкам Палаты, внедрение Регионального инвестиционного стандарта должно существенно усилить работу властей по созданию благоприятного инвестиционного климата, повышения конкурентоспособности российской юрисдикции на внешних рынках и позволит запустить и реализовать новые инвестиционные проекты в комфортных для бизнеса условиях в каждом регионе страны, подчеркнул вице-президент ТПП РФ.

Департамент проектной и инвестиционной деятельности, П.Шашкова

Предложения бизнес проектов для инвестирования от Karma

  • Мы отобрали для Вас лучшие проекты для инвестирования!
Ежедневно к нам поступают сотни заявок от заемщиков, и первичный скоринг успешно проходят только 3-5% из них. Основные критерии отбора перспективного среднего и малого бизнеса: хорошая кредитная история, стабильный финансовый рост, наличие контракта с государственной корпорацией или крупной частной компанией, присутствие на рынке минимум 2 года. Двухэтапная система оценки: после прохождения автоматического скоринга по 50+ параметрам заявки анализируются нашими специалистами, и только после этого эмитентам присваивается рейтинг. Можно инвестировать как в готовый бизнес, так и в новые проекты с минимальным риском.
  • Если мы ошиблись в отборе, то взыскание долга берем на себя!
В случае неисполнения обязательств заемщиком площадка для инвесторов Карма самостоятельно взыскивает долг с эмитента, предварительно выкупив его. Если заемщик не сможет вернуть деньги, Карма инициирует судебное разбирательство, и распределяет по инвесторам 80% от того, что удалось получить по итогам суда. Такая схема диверсифицирует риски даже в случаях форс-мажоров. Гарантией надежности платформы для краудинвестинга Карма является нулевой показатель дефолта на 265 миллионов выданных займов.
  • Инвесторы защищены даже в случае, если с платформой что-то случится
Инвестор является единственным владельцем всех средств, которые находятся на номинальном счете. Мы не пользуемся вашим капиталом. В любой момент в случае форс-мажора вы просто забираете деньги в банке. Для дополнительной гарантии Карма предоставляет возможность прямого погашения долга посредством предоставления реквизитов эмитенту. Обязательным условием при одобрении заявки на заем является подписание эмитентом соглашения о необходимости принимать долговые поручения даже в случае закрытия платформы.
  • Не только выгодные, но и надежные проекты для инвестирования
Для обеспечения гарантий кредиторов на платформе Карма действуют легальные гарантийные механизмы, применяемые к каждому заемщику. Возврат средств инвестора обеспечивается твердым залогом, личным поручительством или открытием номинального счета для прибыли. Вместе с многоуровневой проверкой эмитентов и раскрытием информации о бенефициарах это делает краудинвестинг более безопасным, чем привычное внесение средств на накопительный банковский счет.
  • Ежемесячное получение пассивного дохода
Пользователи платформы Карма могут отсортировать проекты для инвестирования по срокам и кратности выплат процентной ставки. Это значит, что проценты от заемщика можно получать не разово, а ежемесячно. Кредитуя малый и средний бизнес, можно не только нивелировать инфляционные риски, но и иметь стабильный доход. Выплаты сразу поступают на личный счет и могут быть также использованы для расширения инвестиционного портфеля.
  • Не только прибыль, но и связи
Сообщество инвесторов платформы Карма — это огромные возможности для развития нетворкинга и приобретения новых деловых знакомств. Кредиторы и заемщики общаются внутри проектной заявки, что делает взаимоотношения доверительными. Наш чат инвесторов помогает повысить финансовую грамотность, получить справочную информацию и установить деловые отношения между кредиторами и бизнесменами по всему миру.

Высокодоходные инвестиции высокой надежности 2022 года

  • Определение термина
  • Виды
  • Высокодоходные инвестиции в акции
  • Инвестирование в хайп-проекты
  • ПАММ счета
  • Бинарные опционы
  • Выводы

Высокодоходные инвестиции – понятие, применяемое к денежным вливаниям с показателем прибыли от 30 % до 3000 % годовых.  Подразделяются они на несколько видов, имеющих индивидуальные уровни рисков и размеры минимальных вложений. Самыми непредсказуемыми являются высокодоходные хайпы.

Определение термина

Высокодоходные инвестиции – денежные вливания в проекты, которые приносят прибыль за очень короткий срок, от нескольких дней до месяца. Доходность превышает среднегодовой показатель по классическим финансовым инструментам (по депозитам, облигациям, паям).

На практике высокодоходные инвестиции приносят от 60 % до 200 % годовых, что, как минимум, в 5 раз перекрывает доходность банковских депозитов (≈12 %).

Не существует инвестиций без рисков. Несмотря на высокую надежность проектов, на любом этапе сделки инвестор рискует собственными средствами.

Виды

Основные разновидности высокодоходных инвестиций представлены в таблице:

РазновидностиДоходность, в годРискЭкспертностьМинимальные вливания
Акции30–80 %СреднийПотребуется тщательная аналитика$50–200 на портфель
ПАММ счета40–90 %НизкийНужен портфель из 5 ПАММ счетов$10 на один счет
Бинарные опционы100–3000 %ВысокийПотребуется немного аналитики$10 на сделку
Микрокредитование100–300 %СреднийНеобходим опыт$10–100 на один кредит
ХАЙПы100–200 %Очень высокийНаиболее опасный вариант$10–100

В таблице не рассматриваются венчурные инвестиции, хеджфонды и стартапы. Дело в том, что они находятся в закрытом доступе, т. к. минимальные суммы инвестиций там превышают $20 тыс.

Высокодоходные инвестиции в акции

Усредненный показатель доходности в данном сегменте составляет 25 % в год. Инвестируя в быстрорастущие корпорации, размер получаемой прибыли можно увеличить до 80 % годовых. Отличным примером служит компания Amazon, акции которой за несколько лет выросли на 300 %.

Отличных результатов можно добиться при инвестировании в инновационные, модные корпорации на короткие сроки (до 6 месяцев). Приобретая ежемесячно акции быстрорастущих компаний, перебирая портфель несколько раз в году, можно достигнуть хороших результатов.

Главное преимущество данной разновидности – минимальный риск, т. к. стоимость ценных бумаг новых организаций ниже средней цены.

Инвестирование в хайп-проекты

Данный вариант заработка похож на финансовую пирамиду, в которой, каждый пользователь, присоединяясь, вкладывает определенную сумму денег. Доход инвестора зависит от вливаний новых участников, привлеченных лично им.

Хайп-проекты достаточно рискованный вариант инвестирования, т. к. для сохранения собственного заработка необходимо ежеминутно мониторить ситуацию и вовремя выйти из нее.

Преимущество варианта в том, что он предлагает от 50 % дохода ежемесячно. Чем больше процент, тем выше риск, что инвестор не успеет вывести заработанные деньги. Больше всех зарабатывает основатель и его пользователи на первой и второй линии.

Подобные проекты имеют свой «ресурс прочности», который определяет, сколько проживет пирамида. Обычно, срок ее жизни не превышает 1 месяца.

ПАММ счета

Инвесторы собирают свой портфель из нескольких ПАММ счетов, каждым из которых руководит опытный трейдер. Прибыль распределяется пропорционально вложенным средствам, но за вычетом комиссии управляющему.

Не все ПАММ счета считаются высокодоходными, статус надежных присуждается только тем, чьи управляющие успешно торгуют более полугода.

Портфельное инвестирование обладает самым низким риском, для каждого счета назначается свой трейдер с выработанной стратегией управления. Управляющие вправе выводить средства, переводить их на другие счета. Торговля, в большинстве случаев, осуществляется в интернете, на Форексе.

Доход зависит от стратегии трейдера и от периода финансирования. Хорошим результатом считается рост 5–10 % в месяц (около 60–120% в год). Агрессивные и высокорискованные схемы предлагают по 20–30 % в течение нескольких месяцев.

Бинарные опционы

Суть заработка в следующем: устанавливается срок опциона, выбирается актив и указывается условие сделки (на рост или падение). При правильном прогнозе, можно заработать 69–80 %.

Ситуацию можно рассмотреть на примере: выбрав актив Starbucks, мы выставляем время завершения сделки – 21:20.

После небольшого анализа графиков, наблюдаем тенденцию устойчивого падения спроса на акции, поэтому выбираем условием прогноза «ВНИЗ».

По опыту можно сказать, что ценные бумаги очень схожи с валютой, поэтому не меняют свои тренды так быстро. До окончания срока осталось всего 9 минут, и значительных изменений произойти не может. В конце установленного времени график не изменился, стоимость по-прежнему снижалась. Следовательно, наша прибыль составила 79 %, от вложенных $80 мы получили дополнительно $63,2.

Редакция сайта DELEN.RU не рекомендует инвестировать в данный актив.

Бинарные опционы одни из самых высокодоходных, краткосрочных и наиболее рискованных вариантов инвестирования. При правильном управлении капиталом, прибыль может возрасти до 300 % в месяц.

Выводы

В инвестировании необходима правильная диверсификация, совершенно неважно, куда вкладываются деньги, в акции, опционы или недвижимость. Необходимо правильно распределить средства по нескольким проектам, чтобы покрыть возникшие издержки (на одной сделке) и компенсировать убытки за счет другой, выигрышной позиции.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Инвестиционная площадка ресторанов и кафе “ПиццаФабрика”

За то время, которое компания “ПиццаФабрика” развивается по франшизе, мы получили большое количество запросов на размещение инвестиций в нашу сеть. Интерес к данной форме сотрудничества привел нас к логичному решению — создать инвестиционную площадку, на которой предприниматели России могли бы знакомиться с актуальными инвестиционными проектами, запущенными под брендом “ПиццаФабрика”. Сегодня такая площадка создана и уже доступна для посещений — http://pfinvest.ru. Добро пожаловать! 

 

 

Уже сегодня на сайте размещены:

  • готовые инвестиционные предложения
  • информация о компании и преимуществах инвестирования
  • анкета инвестора

Заполнить анкету можно как в случае интереса к уже размещенным на сайте проектам, так и в случае, если Вы готовы стать инвестором компании “ПиццаФабрика” в ближайшем будущем, но хотите выбрать более подходящее для вас предложение. Чтобы всегда быть в курсе обновлений, Вы можете оформить подписку. 

 

Мы планируем размещать на данной инвестиционной площадке:

  • актуальные новости о проектах, в том числе и об их завершении, чтобы наши потенциальные партнеры могли видеть, как развивается бизнес у действующих инвесторов компании “ПиццаФабрика”. 
  • видеообзоры новых проектов, которые помогут в выборе максимального подходящего для себя варианта. 

 

Роль Управляющей компании «ПиццаФабрика»

 

Роль  Управляющая компания “ПиццаФабрика” не участвует в проектах, которые размещаются на сайте http://pfinvest.ru, не выступает их инициатором. Все предложения исходят от наших франчайзи в разных городах России. Мы выступаем в роли информационного посредника, гарантируем актуальность информации, которую размещаем на сайте. Кроме того, мы готовы помочь в оформлении готовых бизнес-планов. 

 

http://pfinvest.ru — полностью бесплатный ресурс. Возможность разместить на нем свои проекты мы предоставляем всем франчайзи компании “ПиццаФабрика”. Сторонние проекты размещаться на нем не будут. 

 

Кого мы ждем на инвестиционной площадке “ПиццаФабрики”?

 

  • тех, кто ищет надежных партнеров 
  • тех, кто ищет крупные и успешные проекты для инвестирования
  • тех, кто хочет стать партнером “ПиццаФабрики”, но не располагает средствами для открытия собственного предприятия
  • тех, кто рассматривает разные возможности для получения прибыли — возможно, ваш выбор падет на один из наших инвестиционных проектов

 

Инвестирование в “ПиццаФабрику” — это высокая доходность, доступная отчетность, надежные партнеры. Станьте частью сильной команды! 

 

По вопросам размещения своих инвестиционных проектов на сайте франчайзи “ПиццаФабрики” могут обращаться ко мне:

тел.: +7 921-143-52-94

email: [email protected]

 

 

 

Что принесет вам больше всего денег?

Мудрые инвесторы знают, что нельзя слепо класть все яйца в одну корзину. Вместо этого они знакомятся с несколькими различными типами инвестиций и используют свои знания о каждом из них, чтобы по-разному зарабатывать деньги.

Когда дело доходит до инвестирования, есть из чего выбирать. НО, важно понимать все ваши варианты, прежде чем вы действительно инвестируете свои деньги и начинаете создавать свой портфель.

У каждого типа инвестиций есть свои плюсы и минусы.Лучшие типы инвестиций зависят от вашей терпимости к риску, уровня понимания определенных рынков, сроков, чтобы избежать прироста капитала, и причин для инвестирования в первую очередь.

Среди различных типов инвестиций, вероятно, есть несколько, которые хорошо сработают для вас, так что давайте углубимся в них.

Денежные средства и товары

Денежные средства и товары обычно считаются видами инвестиций с низким уровнем риска, поэтому, если вы новичок в инвестировании или вам очень некомфортно с каким-либо риском, один из этих вариантов может быть хорошим местом для начала.Имейте в виду, что инвестиции с низким уровнем риска также имеют низкую доходность.

1. Золото

Да, вы можете инвестировать в золото и другие товары, такие как серебро или сырая нефть. На самом деле практика инвестирования в золото уходит своими корнями в далекое прошлое, но это не обязательно означает, что это отличная инвестиция. Золото — это товар, поэтому его цена основана на дефиците и страхе, на которые могут повлиять политические действия или изменения окружающей среды.

Если вы инвестируете в золото, имейте в виду, что ваш «ров» (защита от падения цены) основан на внешних факторах, поэтому цена может сильно и быстро колебаться.Цена имеет тенденцию расти, когда в изобилии дефицит и страх, и падать, когда золото широко доступно.

Если вы думаете, что в будущем мир станет более страшным местом, то золото может стать для вас хорошей инвестицией.

Key Takeaway: Следует помнить, что ставки на такие товары, как золото, обычно просто ставки. Это не Правило №1 Инвестирования, если вы не ЗНАЕТЕ, что его дефицит создаст спрос на золото и поднимет цену.

2. Банковские продукты и компакт-диски

Банковские продукты — это виды инвестиций, предлагаемые банками, которые включают сберегательные счета и счета денежного рынка. Счета денежного рынка похожи на сберегательные счета, но обычно приносят более высокие процентные ставки в обмен на более высокие требования к балансу.

CD, или депозитный сертификат, является еще одним типом банковского продукта. Когда вы покупаете компакт-диск, вы соглашаетесь ссудить банку определенную сумму денег на определенный период времени, чтобы заработать на нем более высокую процентную ставку, чем на обычном сберегательном счете.

Компакт-диски

— это инвестиция с чрезвычайно низким уровнем риска, но с низким риском вы получаете небольшое вознаграждение. Большинство банков предлагают компакт-диски с доходностью менее 2% в год, чего недостаточно даже для того, чтобы не отставать от инфляции.

Key Takeaway: Не тратьте время на компакт-диски. Хотя они могут быть безопасным местом, чтобы сохранить ваши деньги и получить немного больше процентов, чем на сберегательном счете, они не являются отличным местом для приумножения ваших денег.

3. Криптовалюта

Криптовалюты — один из новых видов инвестиций.Это нерегулируемые цифровые валюты, которые покупаются и продаются на криптовалютных сайтах.

Криптовалюты, такие как Биткойн или Dogecoin, в последние годы вызвали большой интерес в качестве инвестиционного инструмента из-за их быстрого и резкого роста. Тем не менее, они остаются невероятно рискованными инвестициями из-за множества связанных с ними неизвестных факторов.

Существует возможность государственного регулирования и вероятность того, что криптовалюта никогда не получит широкого распространения в качестве формы платежа.Криптовалюта в настоящее время не имеет внутренней ценности и может исчезнуть так же быстро, как и возникла.

Как инвестировать в биткойн

Точно так же, как вы можете обменять доллары США на любую другую валюту, такую ​​как иены или евро, вы также можете обменять свои доллары США на криптовалюты.

Хотя криптовалюты технически не являются частью рынка Forex, механизм инвестирования в криптовалюты очень похож. Многие криптовалютные инвесторы надеются, что стоимость этих криптовалют растет по отношению к доллару, и их относительно просто купить в Интернете.

Тот, кто инвестировал в биткойн в 2013 году и продал его сегодня, наверняка получил бы невероятную прибыль. Проблема в том, что нет возможности засечь рынок криптовалют. Биткойн и другие криптовалюты могут продолжить резко расти в цене или упасть до нуля.

Key Takeaway: Прислушайтесь к моему совету и держитесь подальше. На данный момент никто точно не знает, что ждет криптовалюты в будущем, поэтому инвестирование в криптовалюты — это не более чем спекуляция.Мы не инвестируем в то, чего не понимаем, потому что это просто азартная игра.

Облигации и ценные бумаги 

Облигации и ценные бумаги являются другими видами инвестиций с низким уровнем риска. Облигации можно приобрести у правительства США, правительств штатов и городов или у отдельных компаний.

Ценные бумаги с ипотечным покрытием — это тип облигаций, которые обычно выпускаются агентством правительства США, но также могут быть выпущены частной фирмой.

4. Сберегательные и корпоративные облигации США

Когда вы покупаете какие-либо облигации, вы даете деньги взаймы лицу, у которого вы их покупаете, на заранее определенное количество времени и проценты.

Облигации считаются безопасными и малорисковыми, потому что единственный шанс не вернуть свои деньги — это дефолт эмитента. Сберегательные облигации США — это облигации, обеспеченные правительством США, что делает их практически безрисковыми.

Правительства выпускают облигации, чтобы собрать деньги для проектов и операций, и то же самое верно для корпораций, выпускающих облигации.

Корпоративные облигации немного более рискованны, чем государственные облигации, потому что существует больший риск неплатежа корпорации по кредиту.В отличие от того, когда вы инвестируете в корпорацию, покупая ее акции, покупка корпоративной облигации не дает вам права собственности на эту компанию.

Важно помнить, что облигация может принести вам только 3% прибыли на ваши деньги в течение нескольких лет. Это означает, что когда вы вынимаете свои деньги из облигации, ваша покупательная способность на самом деле становится меньше, чем когда вы их вкладываете, потому что темпы роста даже не поспевают за темпами инфляции.

Key Takeaway: Нет ничего «безопасного» в том, чтобы остаться без денег на пенсии, потому что ваши нормы прибыли не могли поспевать за инфляцией, пока вы пытались вырастить и защитить свои деньги.Не стоит вкладывать деньги в облигации.

5. Ипотечные ценные бумаги

Когда вы покупаете ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, вы снова ссужаете деньги банку или государственному учреждению, но ваш кредит обеспечен пулом жилищных и других ипотечных кредитов на недвижимость.

В отличие от других облигаций, по которым основная сумма выплачивается в конце срока облигации, по ценным бумагам с ипотечным покрытием проценты и основная сумма выплачиваются инвесторам ежемесячно.

Ключевой вывод: Несмотря на то, что ценные бумаги с ипотечным покрытием могут быть одним из видов доходных инвестиций, обеспечивающих стабильный доход, они являются одним из наиболее сложных видов инвестиций, поэтому их следует избегать начинающим инвесторам.

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды состоят из пула денег, собранных от нескольких инвесторов, которые затем инвестируются во множество различных вещей, включая акции, облигации и другие активы. Сбор инвестиций обычно отслеживает рыночный индекс.

6. Взаимные фонды

Взаимный фонд — это тип инвестиционного фонда, управляемого управляющим капиталом, который инвестирует ваши деньги для вас и пытается получить хорошую прибыль.

Взаимные фонды обычно состоят из комбинации акций и облигаций, однако они несут меньший риск, поскольку ваши деньги диверсифицированы по многим акциям и облигациям.Вы будете получать вознаграждение только от дивидендов по акциям и процентов по облигациям, или если вы продаете, когда стоимость фонда растет вместе с рынком.

Среднестатистическому человеку понадобится более 3 миллионов долларов, чтобы стать финансово независимым после выхода на пенсию через двадцать лет, и, честно говоря, взаимные фонды не помогут вам в этом.

Когда дело доходит до стоимости, помните, что взаимные фонды создаются и управляются так называемыми «финансовыми экспертами», которым трудно превзойти рынок, особенно если учесть комиссию, которую они взимают с вас за управление вашими деньгами в первое место.

Правило № 1 Инвесторы ожидают, что минимальная годовая совокупная норма прибыли составит 15% в год или более. Если мы сможем это получить, нам будет все равно, что сделал рынок, потому что мы все равно уйдем на пенсию богатыми.

Key Takeaway: Вам будет гораздо легче (и веселее!) научиться инвестировать собственные деньги, чем полагаться на какого-то управляющего взаимным фондом, который не может победить рынок.

7. Индексные фонды

Подобно взаимным фондам, индексные фонды — это один из видов инвестиций в акции, который диверсифицирует ваши инвестиции по нескольким акциям.Разница между индексными фондами и взаимными фондами заключается в том, что индексные фонды управляются пассивно, а не под непосредственным контролем управляющего капиталом.

Поскольку индексные фонды управляются пассивно, комиссионные сборы меньше, а это означает, что у вас есть потенциал для немного более высокой доходности, чем в паевом фонде. Однако ваши доходы будут полностью зависеть от того, насколько хорошо работает индекс, который отслеживает ваш фонд.

Учитывая, что большинство основных индексов используются для отслеживания общего движения рынка, в очень долгосрочной перспективе они работают примерно так же, как и рынок в целом.Другими словами, они, как правило, приносят средний доход около 7% в год.

Хотя это не так высоко, как доходы, которые вы можете получить, успешно выбирая отдельные компании с правильными исследованиями, это респектабельный доход, который значительно выше, чем процентные ставки сберегательного счета или доходность облигаций.

Когда вы инвестируете в индекс, вы, по сути, ставите свои деньги на будущее Америки. Если вы уверены, что американская экономика будет продолжать расти, у вас, вероятно, все будет хорошо.

Проблема здесь в том, что если вы вложите свои деньги в индекс, а мы впадем в рецессию, рынок может упасть в течение значительного периода времени. Это означает, что ваш портфель также упадет, и если вы слишком близки к выходу на пенсию, чтобы ждать, пока ситуация изменится в другую сторону, у вас могут быть проблемы.

Это еще один плюс инвестирования в отдельные компании. По-настоящему великие, как правило, работают даже во времена рецессии.

Ключевой вывод: Если вы не хотите выполнять работу (и пожинать плоды) обучения инвестированию в отдельные компании, индексный фонд — это хороший вариант «вложить деньги и забыть о них», который обычно генерировать лучшие результаты, чем взаимный фонд.

8. Биржевые фонды

Биржевые фонды

, или ETF, как их обычно называют, похожи на индексные фонды в том, что они отслеживают популярный индекс и отражают его результаты. Однако, в отличие от индексных фондов, ETF покупаются и продаются на фондовом рынке.

Поскольку ETF торгуются на фондовом рынке, у вас больше контроля над ценой их покупки, и вы будете платить меньше комиссионных. Ваше вознаграждение полностью зависит от того, насколько хорошо или плохо работает индекс, в который вы инвестируете.

Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя в ETF, который отслеживает широкий индекс, такой как S&P 500. 

Просто вложив свои деньги в биржевой фонд, такой как S&P 500 (SPY), совокупность 500 крупнейших компаний на рынке, вы сможете получать прибыль от роста рынка без необходимости платить комиссию управляющему фондом.

Ключевой вывод: Помимо инвестирования в отдельные компании, ETF, вероятно, является лучшим вариантом для начинающих инвесторов.

Фондовый рынок

Есть несколько способов инвестировать в фондовый рынок. Как я упоминал выше, вы можете инвестировать в индекс фондового рынка, или вы можете инвестировать в опционы на акции, или — и это мой любимый вариант — вы можете инвестировать в отдельные акции.

9. Отдельные запасы

Акции — это «доли» собственности в определенной компании. Когда вы покупаете акции отдельной компании, вы становитесь ее частичным владельцем. Это означает, что когда компания зарабатывает деньги, зарабатываете и вы, а когда стоимость компании растет, стоимость ваших акций тоже растет.

Когда цена акций компании растет, стоимость инвестиций владельца в эту компанию увеличивается. Затем владелец может решить продать акции для получения прибыли. Однако, когда цена акций компании падает, стоимость инвестиций владельца падает.

Владельцы акций также могут получать вознаграждение в виде дивидендов, если компания решит распределить прибыль между своими акционерами.

Можно добиться доходности намного выше среднего, инвестируя в отобранные вручную отдельные компании, которые вы исследовали.Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя только в замечательные компании по ценам, гарантирующим большую прибыль. Это Правило №1.

Key Takeaway: Среди многих вещей, в которые можно инвестировать, акции являются моим личным фаворитом и, безусловно, наиболее прибыльными. Самые успешные инвесторы инвестируют в акции, потому что вы можете получить более высокую прибыль, чем с любым другим типом инвестиций. Уоррен Баффет стал успешным инвестором, покупая акции, и вы тоже можете.

10. Опционы на акции

Когда вы покупаете опцион на компанию, вы делаете ставку на то, что цена акций этой компании пойдет вверх или вниз. Покупка опциона позволяет вам покупать или продавать акции этой компании по установленной цене в течение установленного периода времени, фактически не владея акциями.

Опционы на акции невероятно рискованны. Как и в случае с большинством видов инвестиций с высоким риском, существует потенциал для высокой доходности. К сожалению, есть вероятность больших потерь, особенно если вы не знаете, что делаете

.
Пут-опционы

С помощью опциона PUT вы соглашаетесь ПРОДАТЬ акцию, когда она достигает определенной цены в определенное время.С опционом CALL вы соглашаетесь КУПИТЬ акцию по определенной цене в определенное время.

Опционы PUT

можно рассматривать как страховые полисы. Вы получаете их по установленной цене в течение определенного периода времени и продаете акции независимо от цены. Инвесторы обычно покупают ПУТС, когда опасаются падения рынка. Это связано с тем, что PUT дает вам право продать акцию по фиксированной цене, и обычно ее стоимость увеличивается, если цена базовой акции начинает падать.

Опции вызова
Опционы CALL

имеют рыночную цену, называемую премией. Вы платите премию колл-опциона, чтобы обеспечить контракт на покупку базовой акции.

Инвестирование в опционы CALL — это фантастический способ генерировать денежный поток и уменьшить базу компаний, которыми мы уже владеем.

Key Takeaway: В дополнение к акциям опционы являются хорошим выбором, если вы ищете высокодоходные виды инвестиций. Тем не менее, я не рекомендую инвестировать в опционы для начинающих.

Пенсионные планы

Существует два основных типа пенсионных счетов: 401K и IRA. Оба счета состоят из наличных денег, которые вы откладываете, а затем инвестируете различными способами.

Риск и доход от пенсионных счетов полностью зависят от того, во что они инвестируются, что может сильно различаться. В дополнение к этим пенсионным счетам, аннуитеты являются еще одним типом инвестиций, который вы можете рассмотреть как часть своего пенсионного плана.

11.401k

401k — это пенсионный счет, предлагаемый вашим работодателем. Большим преимуществом этого варианта выхода на пенсию является то, что ваш работодатель может предложить «соответствие», что означает, что они будут соответствовать сумме денег, которую вы положили на свой счет, — до определенного процента.

Большая проблема с 401ks

Все деньги, вложенные в 401(k), попадают во взаимные фонды. Проблема в том, что эти взаимные фонды почти всегда не могут превзойти среднерыночные показатели.

Другими словами, просто вложив свои деньги в индекс, такой как S&P 500, и оставив их там с нулевым управлением, вы все равно получите больше прибыли, чем вы, вероятно, получите, инвестируя в 401(k).

Причина, по которой взаимные фонды снова не могут превзойти рынок, восходит к тому факту, что менеджеры этих фондов взимают значительную плату за свои услуги. Как только эта плата вычитается, любая прибыль, которую менеджер смог получить сверх общей рыночной производительности, быстро уменьшается.

Помните, что диверсификация вашего инвестиционного портфеля сама по себе не означает, что вы снижаете свой потенциал риска.

Вынос ключей:

401ks — это не то, чего следует избегать во всех ситуациях.Соответствие работодателю, которое удваивает ваши инвестиции, почти всегда того стоит. Однако не следует полагаться на них как на единственное средство инвестирования.

Придерживайтесь контракта с работодателем. Инвестировать в 401k больше, чем это, — просто упущенная возможность.

12. ИИС

IRA — это индивидуальный пенсионный счет, который вы можете открыть для себя. Что касается IRA, существуют традиционные IRA (с отсрочкой уплаты налогов) и IRA Roth (не облагаются налогом).

Да, вы правильно прочитали. IRA Roth не облагается налогом!

Деньги, которые вы инвестируете в Roth IRA, облагаются налогом до того, как они будут инвестированы, поэтому, когда вы снимаете их во время выхода на пенсию, вы не облагаетесь налогом на доход от ваших инвестиций.

Как с IRA, так и с IRA Roth, у вас больше контроля над тем, куда вы вкладываете свои деньги, чем с 401K. Вы можете инвестировать деньги на этих счетах в отдельные акции, облигации, ETF и взаимные фонды.

Чем лучше вы контролируете свои инвестиции и чем более они диверсифицированы, тем меньшему риску вы подвергаетесь.

Key Takeaway: Независимо от того, кто вы и где вы работаете, Roth IRA — одна из лучших вещей для инвестиций, потому что вы можете полностью контролировать то, во что они инвестируются, и ваши деньги растут без налогов! Доведите до максимума и инвестируйте в соответствии с Правилом № 1.

13. Аннуитеты 

Аннуитеты представляют собой договор между инвестором и страховой компанией, по которому инвестор выплачивает единовременную сумму в обмен на периодические платежи, производимые страховщиком.Обычно они используются для увеличения дохода и фиксирования стабильного ежемесячного платежа во время выхода на пенсию.

Нет реального риска для аннуитетов, но нет и реальных шансов на возврат. Это просто способ отложить доход на пенсию, а не обеспечить рост.

Key Takeaway: Хотя аннуитеты могут быть полезны для некоторых пенсионеров, они не являются идеальным вариантом инвестиций для начинающих инвесторов, которые действительно хотят приумножить свои деньги.

Недвижимость 

Существует множество способов инвестировать в недвижимость: от покупки домов, квартир и коммерческих бизнес-зданий до перепродажи домов или даже владения фермами и парками трейлеров.Основным недостатком для большинства начинающих инвесторов является высокая цена входа.

14. Имущество

Недвижимость часто является дорогостоящей инвестицией, которая может легко вытеснить мелких инвесторов с меньшим капиталом.

Тем не менее, начинают появляться возможности краудфандинговых инвестиций в недвижимость, предоставляя новые виды инвестиций для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет всех наличных денег.

Самое сложное в инвестировании в недвижимость — найти недвижимость, которую можно купить с запасом прочности.Если вы можете это сделать, вы можете получить приличную прибыль, инвестируя в недвижимость.

Вы можете зарабатывать деньги, покупая недвижимость по цене ниже рыночной и продавая ее за полную стоимость, а также сдавая недвижимость в аренду или аренду арендаторам.

Различные типы инвестиций в недвижимость могут быть хорошими, если вы относитесь к ним так же, как к любым другим инвестициям по правилу № 1. Это означает, что недвижимость должна иметь для вас значение, иметь ров, хорошее управление и быть куплена с запасом прочности.

Key Takeaway: Несмотря на то, что недвижимость можно найти по отличной цене, может быть проще инвестировать в фондовый рынок, получать такую ​​же прибыль или лучше, и не иметь дело с кучей сдаваемой в аренду недвижимости. забота о.

15. Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционный траст недвижимости, или REIT, похож на взаимный фонд в том, что он берет средства многих инвесторов и инвестирует их в совокупность приносящих доход объектов недвижимости.

Кроме того, REIT можно покупать и продавать, как акции на фондовом рынке, поэтому они могут быть дешевле и их легче инвестировать, чем недвижимость.

Без необходимости покупать, управлять или финансировать какие-либо объекты самостоятельно, инвестирование в REIT снижает входные барьеры, характерные для инвестиций в недвижимость.

Ключ на вынос: Вам не нужно много денег, и вам не нужно беспокоиться о содержании собственности. Хотя вы не заработаете столько денег на оценке стоимости недвижимости, вы можете получать стабильный доход от REIT.

Какие виды инвестиций являются худшими для начинающих?

Хотя имеет смысл спросить, во что вам следует инвестировать, может быть еще важнее знать, во что , а не инвестировать.

Хорошее эмпирическое правило для новичка:
Если вы вкладываете в это много денег, но не получаете ничего, кроме кучи долгов или повышения самооценки, это плохая инвестиция.

Сюда входят дорогие автомобили, модные интерьеры и другие предметы, стоимость которых снижается с течением времени, в течение которого вы ими владеете.

В то время как причудливые материальные вещи могут помочь вам не отставать от Джонсов в вашем квартале, выгода носит временный характер. Очень важно жить по средствам и разумно тратить деньги, чтобы позволить себе в будущем ту жизнь, которую вы хотите.

Избегайте этих обычных денежных ловушек, и у вас будет больше денег для хороших вещей, которые можно инвестировать как сейчас, так и в будущем.

Предупреждение: Вложение денег в дорогие вещи или хранение их на сберегательном счете, потому что вы думаете, что это «безопасно», в долгосрочной перспективе только навредит вам.

Ничто из этого не является инвестицией — это ловушка для денег. Как автомобили и лодки, деньги, хранящиеся на сберегательном счете, со временем теряют ценность. Вкладывайте свои деньги в единственный вид инвестиций, который гарантированно принесет вам деньги, — в фондовый рынок.

Какие виды инвестиций лучше всего подходят для начинающих?

Причины и индивидуальная терпимость к риску у всех разные, поэтому вы должны решить для себя, какие типы инвестиций лучше всего подходят для вашего образа жизни, графика и целей.

Я не ваш финансовый консультант, и это ТОЛЬКО в развлекательных целях, но вот что я бы сделал:  

  • Во-первых, я бы открыл Roth IRA и инвестировал на пенсию, чтобы мои деньги могли расти без налогов.
  • Затем, если бы я просто хотел инвестировать свои деньги с небольшими исследованиями и забыть о них, я бы вложил часть их в индексный фонд, такой как S&P 500 или Russell 2000.
  • Наконец, но, конечно, не наименьшее из них я бы инвестировал в фондовый рынок.

Мы рассмотрим как инвестировать в акции в следующих главах. Но важно отметить, что из всех видов инвестиций, которые мы рассмотрели, фондовый рынок — лучшее место для инвестирования с небольшой суммой денег и получения большой прибыли.

Итак, сколько денег вам нужно для начала? Подробнее об этом в следующей главе >>

Фил Таун — инвестиционный консультант, управляющий хедж-фондом, автор трех бестселлеров по версии New York Times, бывший проводник по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США.Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью. Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и достичь финансовой независимости.

Что принесет вам больше всего денег?

Мудрые инвесторы знают, что нельзя слепо класть все яйца в одну корзину. Вместо этого они знакомятся с несколькими различными типами инвестиций и используют свои знания о каждом из них, чтобы по-разному зарабатывать деньги.

Когда дело доходит до инвестирования, есть из чего выбирать.НО, важно понимать все ваши варианты, прежде чем вы действительно инвестируете свои деньги и начинаете создавать свой портфель.

У каждого типа инвестиций есть свои плюсы и минусы. Лучшие типы инвестиций зависят от вашей терпимости к риску, уровня понимания определенных рынков, сроков, чтобы избежать прироста капитала, и причин для инвестирования в первую очередь.

Среди различных типов инвестиций, вероятно, есть несколько, которые хорошо сработают для вас, так что давайте углубимся в них.

Денежные средства и товары

Денежные средства и товары обычно считаются видами инвестиций с низким уровнем риска, поэтому, если вы новичок в инвестировании или вам очень некомфортно с каким-либо риском, один из этих вариантов может быть хорошим местом для начала. Имейте в виду, что инвестиции с низким уровнем риска также имеют низкую доходность.

1. Золото

Да, вы можете инвестировать в золото и другие товары, такие как серебро или сырая нефть. На самом деле практика инвестирования в золото уходит своими корнями в далекое прошлое, но это не обязательно означает, что это отличная инвестиция.Золото — это товар, поэтому его цена основана на дефиците и страхе, на которые могут повлиять политические действия или изменения окружающей среды.

Если вы инвестируете в золото, имейте в виду, что ваш «ров» (защита от падения цены) основан на внешних факторах, поэтому цена может сильно и быстро колебаться. Цена имеет тенденцию расти, когда в изобилии дефицит и страх, и падать, когда золото широко доступно.

Если вы думаете, что в будущем мир станет более страшным местом, то золото может стать для вас хорошей инвестицией.

Key Takeaway: Следует помнить, что ставки на такие товары, как золото, обычно просто ставки. Это не Правило №1 Инвестирования, если вы не ЗНАЕТЕ, что его дефицит создаст спрос на золото и поднимет цену.

2. Банковские продукты и компакт-диски

Банковские продукты — это виды инвестиций, предлагаемые банками, которые включают сберегательные счета и счета денежного рынка. Счета денежного рынка похожи на сберегательные счета, но обычно приносят более высокие процентные ставки в обмен на более высокие требования к балансу.

CD, или депозитный сертификат, является еще одним типом банковского продукта. Когда вы покупаете компакт-диск, вы соглашаетесь ссудить банку определенную сумму денег на определенный период времени, чтобы заработать на нем более высокую процентную ставку, чем на обычном сберегательном счете.

Компакт-диски

— это инвестиция с чрезвычайно низким уровнем риска, но с низким риском вы получаете небольшое вознаграждение. Большинство банков предлагают компакт-диски с доходностью менее 2% в год, чего недостаточно даже для того, чтобы не отставать от инфляции.

Key Takeaway: Не тратьте время на компакт-диски.Хотя они могут быть безопасным местом, чтобы сохранить ваши деньги и получить немного больше процентов, чем на сберегательном счете, они не являются отличным местом для приумножения ваших денег.

3. Криптовалюта

Криптовалюты — один из новых видов инвестиций. Это нерегулируемые цифровые валюты, которые покупаются и продаются на криптовалютных сайтах.

Криптовалюты, такие как Биткойн или Dogecoin, в последние годы вызвали большой интерес в качестве инвестиционного инструмента из-за их быстрого и резкого роста.Тем не менее, они остаются невероятно рискованными инвестициями из-за множества связанных с ними неизвестных факторов.

Существует возможность государственного регулирования и вероятность того, что криптовалюта никогда не получит широкого распространения в качестве формы платежа. Криптовалюта в настоящее время не имеет внутренней ценности и может исчезнуть так же быстро, как и возникла.

Как инвестировать в биткойн

Точно так же, как вы можете обменять доллары США на любую другую валюту, такую ​​как иены или евро, вы также можете обменять свои доллары США на криптовалюты.

Хотя криптовалюты технически не являются частью рынка Forex, механизм инвестирования в криптовалюты очень похож. Многие криптовалютные инвесторы надеются, что стоимость этих криптовалют растет по отношению к доллару, и их относительно просто купить в Интернете.

Тот, кто инвестировал в биткойн в 2013 году и продал его сегодня, наверняка получил бы невероятную прибыль. Проблема в том, что нет возможности засечь рынок криптовалют.Биткойн и другие криптовалюты могут продолжить резко расти в цене или упасть до нуля.

Key Takeaway: Прислушайтесь к моему совету и держитесь подальше. На данный момент никто точно не знает, что ждет криптовалюты в будущем, поэтому инвестирование в криптовалюты — это не более чем спекуляция. Мы не инвестируем в то, чего не понимаем, потому что это просто азартная игра.

Облигации и ценные бумаги 

Облигации и ценные бумаги являются другими видами инвестиций с низким уровнем риска.Облигации можно приобрести у правительства США, правительств штатов и городов или у отдельных компаний.

Ценные бумаги с ипотечным покрытием — это тип облигаций, которые обычно выпускаются агентством правительства США, но также могут быть выпущены частной фирмой.

4. Сберегательные и корпоративные облигации США

Когда вы покупаете какие-либо облигации, вы даете деньги взаймы лицу, у которого вы их покупаете, на заранее определенное количество времени и проценты.

Облигации считаются безопасными и малорисковыми, потому что единственный шанс не вернуть свои деньги — это дефолт эмитента.Сберегательные облигации США — это облигации, обеспеченные правительством США, что делает их практически безрисковыми.

Правительства выпускают облигации, чтобы собрать деньги для проектов и операций, и то же самое верно для корпораций, выпускающих облигации.

Корпоративные облигации немного более рискованны, чем государственные облигации, потому что существует больший риск неплатежа корпорации по кредиту. В отличие от того, когда вы инвестируете в корпорацию, покупая ее акции, покупка корпоративной облигации не дает вам права собственности на эту компанию.

Важно помнить, что облигация может принести вам только 3% прибыли на ваши деньги в течение нескольких лет. Это означает, что когда вы вынимаете свои деньги из облигации, ваша покупательная способность на самом деле становится меньше, чем когда вы их вкладываете, потому что темпы роста даже не поспевают за темпами инфляции.

Key Takeaway: Нет ничего «безопасного» в том, чтобы остаться без денег на пенсии, потому что ваши нормы прибыли не могли поспевать за инфляцией, пока вы пытались вырастить и защитить свои деньги.Не стоит вкладывать деньги в облигации.

5. Ипотечные ценные бумаги

Когда вы покупаете ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, вы снова ссужаете деньги банку или государственному учреждению, но ваш кредит обеспечен пулом жилищных и других ипотечных кредитов на недвижимость.

В отличие от других облигаций, по которым основная сумма выплачивается в конце срока облигации, по ценным бумагам с ипотечным покрытием проценты и основная сумма выплачиваются инвесторам ежемесячно.

Ключевой вывод: Несмотря на то, что ценные бумаги с ипотечным покрытием могут быть одним из видов доходных инвестиций, обеспечивающих стабильный доход, они являются одним из наиболее сложных видов инвестиций, поэтому их следует избегать начинающим инвесторам.

Инвестиционные фонды

Инвестиционные фонды состоят из пула денег, собранных от нескольких инвесторов, которые затем инвестируются во множество различных вещей, включая акции, облигации и другие активы. Сбор инвестиций обычно отслеживает рыночный индекс.

6. Взаимные фонды

Взаимный фонд — это тип инвестиционного фонда, управляемого управляющим капиталом, который инвестирует ваши деньги для вас и пытается получить хорошую прибыль.

Взаимные фонды обычно состоят из комбинации акций и облигаций, однако они несут меньший риск, поскольку ваши деньги диверсифицированы по многим акциям и облигациям.Вы будете получать вознаграждение только от дивидендов по акциям и процентов по облигациям, или если вы продаете, когда стоимость фонда растет вместе с рынком.

Среднестатистическому человеку понадобится более 3 миллионов долларов, чтобы стать финансово независимым после выхода на пенсию через двадцать лет, и, честно говоря, взаимные фонды не помогут вам в этом.

Когда дело доходит до стоимости, помните, что взаимные фонды создаются и управляются так называемыми «финансовыми экспертами», которым трудно превзойти рынок, особенно если учесть комиссию, которую они взимают с вас за управление вашими деньгами в первое место.

Правило № 1 Инвесторы ожидают, что минимальная годовая совокупная норма прибыли составит 15% в год или более. Если мы сможем это получить, нам будет все равно, что сделал рынок, потому что мы все равно уйдем на пенсию богатыми.

Key Takeaway: Вам будет гораздо легче (и веселее!) научиться инвестировать собственные деньги, чем полагаться на какого-то управляющего взаимным фондом, который не может победить рынок.

7. Индексные фонды

Подобно взаимным фондам, индексные фонды — это один из видов инвестиций в акции, который диверсифицирует ваши инвестиции по нескольким акциям.Разница между индексными фондами и взаимными фондами заключается в том, что индексные фонды управляются пассивно, а не под непосредственным контролем управляющего капиталом.

Поскольку индексные фонды управляются пассивно, комиссионные сборы меньше, а это означает, что у вас есть потенциал для немного более высокой доходности, чем в паевом фонде. Однако ваши доходы будут полностью зависеть от того, насколько хорошо работает индекс, который отслеживает ваш фонд.

Учитывая, что большинство основных индексов используются для отслеживания общего движения рынка, в очень долгосрочной перспективе они работают примерно так же, как и рынок в целом.Другими словами, они, как правило, приносят средний доход около 7% в год.

Хотя это не так высоко, как доходы, которые вы можете получить, успешно выбирая отдельные компании с правильными исследованиями, это респектабельный доход, который значительно выше, чем процентные ставки сберегательного счета или доходность облигаций.

Когда вы инвестируете в индекс, вы, по сути, ставите свои деньги на будущее Америки. Если вы уверены, что американская экономика будет продолжать расти, у вас, вероятно, все будет хорошо.

Проблема здесь в том, что если вы вложите свои деньги в индекс, а мы впадем в рецессию, рынок может упасть в течение значительного периода времени. Это означает, что ваш портфель также упадет, и если вы слишком близки к выходу на пенсию, чтобы ждать, пока ситуация изменится в другую сторону, у вас могут быть проблемы.

Это еще один плюс инвестирования в отдельные компании. По-настоящему великие, как правило, работают даже во времена рецессии.

Ключевой вывод: Если вы не хотите выполнять работу (и пожинать плоды) обучения инвестированию в отдельные компании, индексный фонд — это хороший вариант «вложить деньги и забыть о них», который обычно генерировать лучшие результаты, чем взаимный фонд.

8. Биржевые фонды

Биржевые фонды

, или ETF, как их обычно называют, похожи на индексные фонды в том, что они отслеживают популярный индекс и отражают его результаты. Однако, в отличие от индексных фондов, ETF покупаются и продаются на фондовом рынке.

Поскольку ETF торгуются на фондовом рынке, у вас больше контроля над ценой их покупки, и вы будете платить меньше комиссионных. Ваше вознаграждение полностью зависит от того, насколько хорошо или плохо работает индекс, в который вы инвестируете.

Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя в ETF, который отслеживает широкий индекс, такой как S&P 500. 

Просто вложив свои деньги в биржевой фонд, такой как S&P 500 (SPY), совокупность 500 крупнейших компаний на рынке, вы сможете получать прибыль от роста рынка без необходимости платить комиссию управляющему фондом.

Ключевой вывод: Помимо инвестирования в отдельные компании, ETF, вероятно, является лучшим вариантом для начинающих инвесторов.

Фондовый рынок

Есть несколько способов инвестировать в фондовый рынок. Как я упоминал выше, вы можете инвестировать в индекс фондового рынка, или вы можете инвестировать в опционы на акции, или — и это мой любимый вариант — вы можете инвестировать в отдельные акции.

9. Отдельные запасы

Акции — это «доли» собственности в определенной компании. Когда вы покупаете акции отдельной компании, вы становитесь ее частичным владельцем. Это означает, что когда компания зарабатывает деньги, зарабатываете и вы, а когда стоимость компании растет, стоимость ваших акций тоже растет.

Когда цена акций компании растет, стоимость инвестиций владельца в эту компанию увеличивается. Затем владелец может решить продать акции для получения прибыли. Однако, когда цена акций компании падает, стоимость инвестиций владельца падает.

Владельцы акций также могут получать вознаграждение в виде дивидендов, если компания решит распределить прибыль между своими акционерами.

Можно добиться доходности намного выше среднего, инвестируя в отобранные вручную отдельные компании, которые вы исследовали.Вы можете минимизировать свой риск, инвестируя только в замечательные компании по ценам, гарантирующим большую прибыль. Это Правило №1.

Key Takeaway: Среди многих вещей, в которые можно инвестировать, акции являются моим личным фаворитом и, безусловно, наиболее прибыльными. Самые успешные инвесторы инвестируют в акции, потому что вы можете получить более высокую прибыль, чем с любым другим типом инвестиций. Уоррен Баффет стал успешным инвестором, покупая акции, и вы тоже можете.

10. Опционы на акции

Когда вы покупаете опцион на компанию, вы делаете ставку на то, что цена акций этой компании пойдет вверх или вниз. Покупка опциона позволяет вам покупать или продавать акции этой компании по установленной цене в течение установленного периода времени, фактически не владея акциями.

Опционы на акции невероятно рискованны. Как и в случае с большинством видов инвестиций с высоким риском, существует потенциал для высокой доходности. К сожалению, есть вероятность больших потерь, особенно если вы не знаете, что делаете

.
Пут-опционы

С помощью опциона PUT вы соглашаетесь ПРОДАТЬ акцию, когда она достигает определенной цены в определенное время.С опционом CALL вы соглашаетесь КУПИТЬ акцию по определенной цене в определенное время.

Опционы PUT

можно рассматривать как страховые полисы. Вы получаете их по установленной цене в течение определенного периода времени и продаете акции независимо от цены. Инвесторы обычно покупают ПУТС, когда опасаются падения рынка. Это связано с тем, что PUT дает вам право продать акцию по фиксированной цене, и обычно ее стоимость увеличивается, если цена базовой акции начинает падать.

Опции вызова
Опционы CALL

имеют рыночную цену, называемую премией. Вы платите премию колл-опциона, чтобы обеспечить контракт на покупку базовой акции.

Инвестирование в опционы CALL — это фантастический способ генерировать денежный поток и уменьшить базу компаний, которыми мы уже владеем.

Key Takeaway: В дополнение к акциям опционы являются хорошим выбором, если вы ищете высокодоходные виды инвестиций. Тем не менее, я не рекомендую инвестировать в опционы для начинающих.

Пенсионные планы

Существует два основных типа пенсионных счетов: 401K и IRA. Оба счета состоят из наличных денег, которые вы откладываете, а затем инвестируете различными способами.

Риск и доход от пенсионных счетов полностью зависят от того, во что они инвестируются, что может сильно различаться. В дополнение к этим пенсионным счетам, аннуитеты являются еще одним типом инвестиций, который вы можете рассмотреть как часть своего пенсионного плана.

11.401k

401k — это пенсионный счет, предлагаемый вашим работодателем. Большим преимуществом этого варианта выхода на пенсию является то, что ваш работодатель может предложить «соответствие», что означает, что они будут соответствовать сумме денег, которую вы положили на свой счет, — до определенного процента.

Большая проблема с 401ks

Все деньги, вложенные в 401(k), попадают во взаимные фонды. Проблема в том, что эти взаимные фонды почти всегда не могут превзойти среднерыночные показатели.

Другими словами, просто вложив свои деньги в индекс, такой как S&P 500, и оставив их там с нулевым управлением, вы все равно получите больше прибыли, чем вы, вероятно, получите, инвестируя в 401(k).

Причина, по которой взаимные фонды снова не могут превзойти рынок, восходит к тому факту, что менеджеры этих фондов взимают значительную плату за свои услуги. Как только эта плата вычитается, любая прибыль, которую менеджер смог получить сверх общей рыночной производительности, быстро уменьшается.

Помните, что диверсификация вашего инвестиционного портфеля сама по себе не означает, что вы снижаете свой потенциал риска.

Вынос ключей:

401ks — это не то, чего следует избегать во всех ситуациях.Соответствие работодателю, которое удваивает ваши инвестиции, почти всегда того стоит. Однако не следует полагаться на них как на единственное средство инвестирования.

Придерживайтесь контракта с работодателем. Инвестировать в 401k больше, чем это, — просто упущенная возможность.

12. ИИС

IRA — это индивидуальный пенсионный счет, который вы можете открыть для себя. Что касается IRA, существуют традиционные IRA (с отсрочкой уплаты налогов) и IRA Roth (не облагаются налогом).

Да, вы правильно прочитали. IRA Roth не облагается налогом!

Деньги, которые вы инвестируете в Roth IRA, облагаются налогом до того, как они будут инвестированы, поэтому, когда вы снимаете их во время выхода на пенсию, вы не облагаетесь налогом на доход от ваших инвестиций.

Как с IRA, так и с IRA Roth, у вас больше контроля над тем, куда вы вкладываете свои деньги, чем с 401K. Вы можете инвестировать деньги на этих счетах в отдельные акции, облигации, ETF и взаимные фонды.

Чем лучше вы контролируете свои инвестиции и чем более они диверсифицированы, тем меньшему риску вы подвергаетесь.

Key Takeaway: Независимо от того, кто вы и где вы работаете, Roth IRA — одна из лучших вещей для инвестиций, потому что вы можете полностью контролировать то, во что они инвестируются, и ваши деньги растут без налогов! Доведите до максимума и инвестируйте в соответствии с Правилом № 1.

13. Аннуитеты 

Аннуитеты представляют собой договор между инвестором и страховой компанией, по которому инвестор выплачивает единовременную сумму в обмен на периодические платежи, производимые страховщиком.Обычно они используются для увеличения дохода и фиксирования стабильного ежемесячного платежа во время выхода на пенсию.

Нет реального риска для аннуитетов, но нет и реальных шансов на возврат. Это просто способ отложить доход на пенсию, а не обеспечить рост.

Key Takeaway: Хотя аннуитеты могут быть полезны для некоторых пенсионеров, они не являются идеальным вариантом инвестиций для начинающих инвесторов, которые действительно хотят приумножить свои деньги.

Недвижимость 

Существует множество способов инвестировать в недвижимость: от покупки домов, квартир и коммерческих бизнес-зданий до перепродажи домов или даже владения фермами и парками трейлеров.Основным недостатком для большинства начинающих инвесторов является высокая цена входа.

14. Имущество

Недвижимость часто является дорогостоящей инвестицией, которая может легко вытеснить мелких инвесторов с меньшим капиталом.

Тем не менее, начинают появляться возможности краудфандинговых инвестиций в недвижимость, предоставляя новые виды инвестиций для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет всех наличных денег.

Самое сложное в инвестировании в недвижимость — найти недвижимость, которую можно купить с запасом прочности.Если вы можете это сделать, вы можете получить приличную прибыль, инвестируя в недвижимость.

Вы можете зарабатывать деньги, покупая недвижимость по цене ниже рыночной и продавая ее за полную стоимость, а также сдавая недвижимость в аренду или аренду арендаторам.

Различные типы инвестиций в недвижимость могут быть хорошими, если вы относитесь к ним так же, как к любым другим инвестициям по правилу № 1. Это означает, что недвижимость должна иметь для вас значение, иметь ров, хорошее управление и быть куплена с запасом прочности.

Key Takeaway: Несмотря на то, что недвижимость можно найти по отличной цене, может быть проще инвестировать в фондовый рынок, получать такую ​​же прибыль или лучше, и не иметь дело с кучей сдаваемой в аренду недвижимости. забота о.

15. Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционный траст недвижимости, или REIT, похож на взаимный фонд в том, что он берет средства многих инвесторов и инвестирует их в совокупность приносящих доход объектов недвижимости.

Кроме того, REIT можно покупать и продавать, как акции на фондовом рынке, поэтому они могут быть дешевле и их легче инвестировать, чем недвижимость.

Без необходимости покупать, управлять или финансировать какие-либо объекты самостоятельно, инвестирование в REIT снижает входные барьеры, характерные для инвестиций в недвижимость.

Ключ на вынос: Вам не нужно много денег, и вам не нужно беспокоиться о содержании собственности. Хотя вы не заработаете столько денег на оценке стоимости недвижимости, вы можете получать стабильный доход от REIT.

Какие виды инвестиций являются худшими для начинающих?

Хотя имеет смысл спросить, во что вам следует инвестировать, может быть еще важнее знать, во что , а не инвестировать.

Хорошее эмпирическое правило для новичка:
Если вы вкладываете в это много денег, но не получаете ничего, кроме кучи долгов или повышения самооценки, это плохая инвестиция.

Сюда входят дорогие автомобили, модные интерьеры и другие предметы, стоимость которых снижается с течением времени, в течение которого вы ими владеете.

В то время как причудливые материальные вещи могут помочь вам не отставать от Джонсов в вашем квартале, выгода носит временный характер. Очень важно жить по средствам и разумно тратить деньги, чтобы позволить себе в будущем ту жизнь, которую вы хотите.

Избегайте этих обычных денежных ловушек, и у вас будет больше денег для хороших вещей, которые можно инвестировать как сейчас, так и в будущем.

Предупреждение: Вложение денег в дорогие вещи или хранение их на сберегательном счете, потому что вы думаете, что это «безопасно», в долгосрочной перспективе только навредит вам.

Ничто из этого не является инвестицией — это ловушка для денег. Как автомобили и лодки, деньги, хранящиеся на сберегательном счете, со временем теряют ценность. Вкладывайте свои деньги в единственный вид инвестиций, который гарантированно принесет вам деньги, — в фондовый рынок.

Какие виды инвестиций лучше всего подходят для начинающих?

Причины и индивидуальная терпимость к риску у всех разные, поэтому вы должны решить для себя, какие типы инвестиций лучше всего подходят для вашего образа жизни, графика и целей.

Я не ваш финансовый консультант, и это ТОЛЬКО в развлекательных целях, но вот что я бы сделал:  

  • Во-первых, я бы открыл Roth IRA и инвестировал на пенсию, чтобы мои деньги могли расти без налогов.
  • Затем, если бы я просто хотел инвестировать свои деньги с небольшими исследованиями и забыть о них, я бы вложил часть их в индексный фонд, такой как S&P 500 или Russell 2000.
  • Наконец, но, конечно, не наименьшее из них я бы инвестировал в фондовый рынок.

Мы рассмотрим как инвестировать в акции в следующих главах. Но важно отметить, что из всех видов инвестиций, которые мы рассмотрели, фондовый рынок — лучшее место для инвестирования с небольшой суммой денег и получения большой прибыли.

Итак, сколько денег вам нужно для начала? Подробнее об этом в следующей главе >>

Фил Таун — инвестиционный консультант, управляющий хедж-фондом, автор трех бестселлеров по версии New York Times, бывший проводник по реке Гранд-Каньон и бывший лейтенант спецназа армии США.Он и его жена Мелисса разделяют страсть к лошадям, поло и троеборью. Цель Фила — помочь вам научиться инвестировать и достичь финансовой независимости.

9 лучших способов инвестирования в недвижимость

Недвижимость может быть отличным способом инвестирования. Инвестиции в недвижимость имеют отличный потенциал возврата и диверсифицируют ваш портфель, чтобы оградить вас от рецессии и других неблагоприятных экономических условий. Но как лучше инвестировать в недвижимость?

Нет единственно правильного ответа.Вы должны рассмотреть лучшие варианты и решить, какой из них будет работать для вас. Есть несколько способов инвестировать в недвижимость, каждый из которых имеет разные требования к капиталу, уровни риска и динамику инвестиций.

Вот краткое изложение девяти лучших способов инвестирования в недвижимость.

1. Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Самый очевидный способ стать инвестором в недвижимость – это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Когда я использую термин «инвестиционная недвижимость», я имею в виду жилую или коммерческую недвижимость, которую вы планируете сдавать в аренду арендаторам, а не срочный ремонт, о котором мы поговорим позже.

Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это отличный способ инвестировать в недвижимость, создавая богатство и получая доход. Потенциал возврата высок благодаря сочетанию доходов, прироста капитала и легкого использования кредитного плеча при покупке недвижимости.

Тем не менее, владение сдаваемой в аренду недвижимостью подходит не всем, поэтому перед тем, как начать поиск, рассмотрите следующие недостатки:

  • Стоимостные барьеры: Покупка вашей первой сдаваемой в аренду недвижимости может быть очень дорогой .Большинство кредиторов хотят получить как минимум 25% первоначального взноса для кредита на инвестиционную недвижимость, и разумно хранить расходы на несколько месяцев в резервах.
  • Неопределенность: Когда дело доходит до сдаваемой в аренду недвижимости, возникают вакансии и все ломается. В то время как общий потенциал возврата может быть большим, сдаваемая в аренду недвижимость сопряжена со значительным краткосрочным риском.
  • Временные обязательства: Даже если вы нанимаете управляющую компанию, владение арендной платой может отнимать много времени у инвестирования в недвижимость.

2. Инвестируйте в REIT или другие акции, связанные с недвижимостью

Инвестиционные фонды недвижимости или REIT могут быть отличным способом инвестирования в недвижимость.

Если вы не знакомы, ознакомьтесь с нашим вводным руководством по REIT. Но вот краткая версия: REIT — это специализированные компании, которые владеют, управляют, управляют или иным образом получают доход от активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовых биржах, поэтому вы можете купить их одним щелчком мыши и с очень небольшим капиталом.

Я бы также отнес к этой категории взаимные фонды недвижимости и ETF недвижимости. Если вы не хотите выбирать только один REIT, вы можете инвестировать в готовый портфель из них. ETF Vanguard Real Estate (NYSEMKT: VNQ) — отличный пример ETF в сфере недвижимости, который может помочь вам получить доступ к недвижимости.

Также важно отметить, что некоторые акции недвижимости не классифицируются как REIT. Застройщики и застройщики — два других способа инвестировать в недвижимость через фондовый рынок.

3. Примите участие в краудфандинге недвижимости

Краудфандинг — это относительно новый способ инвестирования в недвижимость, и он быстро развивается.

Вот основная идея. Опытный застройщик определяет инвестиционную возможность. Как правило, они включают в себя один актив коммерческой недвижимости и модификацию с добавленной стоимостью. Это может быть как просто реструктуризация долга, так и комплексный ремонт. Обычно есть целевая дата окончания, когда застройщик планирует продать или рефинансировать недвижимость.Вместо того, чтобы финансировать весь проект за счет собственных денег и банковского финансирования, разработчик привлекает часть необходимого капитала от таких инвесторов, как вы, в обмен на долю участия в проекте.

Вы можете найти возможности краудфандинговых инвестиций в недвижимость на CrowdStreet, Realty Mogul и других платформах. Эти платформы выступают в качестве посредников между инвесторами и застройщиками (известными как «спонсоры» сделок). Платформа гарантирует, что перечисленные в ней инвестиции являются законными и соответствуют стандартам качества.Они также собирают деньги с инвесторов от имени спонсоров.

Краудфандинговые инвестиции в недвижимость имеют ряд важных преимуществ. Прежде всего, потенциал возврата может быть огромным . Нередки случаи, когда краудфандинговый проект в сфере недвижимости нацелен на внутреннюю норму доходности (IRR) 15% или более, и первые результаты показывают, что эти результаты достижимы. Эти проекты часто приносят доход, а также единовременную прибыль при продаже собственности. Они также могут разнообразить вашу инвестиционную стратегию и позволить вам использовать опыт разработчика (в отличие от попытки реализовать такой проект самостоятельно).

С другой стороны, следует учитывать некоторые существенные недостатки. С увеличением потенциального вознаграждения увеличивается риск. В отличие от стратегий «купи-и-держи» недвижимость, краудфандинг с добавленной стоимостью добавляет элемент риска исполнения. Ликвидность является еще одной серьезной проблемой. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, сложно или невозможно выйти из краудфандинговых инвестиций в недвижимость до того, как они будут завершены (то есть недвижимость будет продана). Если вы инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью с целевым удержанием на пять лет, вы должны ожидать, что ваши деньги будут привязаны как минимум на этот период времени.

Короче говоря, краудфандинговая недвижимость может быть отличным вариантом для многих инвесторов, но перед тем, как начать, нужно многое узнать.

4. Купите аренду на время отпуска

Аренда на время отпуска отличается от долгосрочной аренды недвижимости несколькими ключевыми моментами.

Положительным моментом является то, что вы можете пользоваться домом, когда в нем никого нет. Также может быть значительно проще финансировать аренду на время отпуска, особенно если она соответствует определению вашего кредитора о втором доме, и вы не используете доход от аренды для получения права.Наконец, аренда на время отпуска, как правило, приносит больше дохода за арендованный день, чем сопоставимая недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду.

Однако есть некоторые потенциальные недостатки владения жильем для отпуска. Маркетинг и управление арендой на время отпуска более сложны, чем долгосрочная аренда. Таким образом, управление недвижимостью обходится намного дороже — ожидайте, что управляющий недвижимостью заплатит около 25% арендной платы за аренду на время отпуска. Это более чем в два раза превышает отраслевой стандарт в 10% для недвижимости с долгосрочными арендаторами.

Кроме того, вам может быть запрещено сдавать в аренду недвижимость в предпочитаемых вами местах или вам может потребоваться специальная лицензия, которая может быть очень дорогой. И может быть проще получить финансирование второго дома, но вам нужно будет претендовать на него на основе вашего существующего дохода, а не ожидаемого дохода от аренды.

5. Взлом дома — ваш путь к портфолио недвижимости

Взлом дома — это, по сути, гибрид покупки дома для использования в качестве основного места жительства и покупки недвижимости для сдачи в аренду.В общем, этот термин относится к покупке жилой недвижимости с двумя-четырьмя квартирами и проживанию в одной из квартир, а остальные сдаются в аренду. Но это может относиться к покупке дома для одной семьи и аренде одной или нескольких комнат.

Допустим, вы нашли квадруплекс (четыре квартиры) за 200 000 долларов. Включая налоги и страховку, мы скажем, что ваш платеж по ипотеке составляет 1500 долларов США в месяц. После того, как вы покупаете недвижимость, вы сдаете в аренду три квартиры по 600 долларов каждая и живете в четвертой. Вы не только живете бесплатно (арендная плата покрывает весь платеж по ипотеке), но и генерируете положительный денежный поток в размере 300 долларов в месяц. .

Взлом дома может стать отличным недорогим способом начать создание портфолио сдаваемой в аренду недвижимости. Поскольку вы живете в собственности, даже многоквартирная жилая недвижимость может претендовать на финансирование основного жилья, которое предусматривает более низкие процентные ставки и более низкие требования к первоначальному взносу, чем кредиты на инвестиционную недвижимость. Как правило, вы должны жить в собственности в течение определенного периода времени после ее покупки, но по истечении этого периода (обычно год или два) вы можете повторить процесс с другой многоквартирной собственностью.

Очевидным недостатком является конфиденциальность. Есть смысл иметь собственный двор, и это может создать некоторые неловкие ситуации, когда вы живете в том же здании, что и ваши жильцы. Тем не менее, если вы новый инвестор в недвижимость и вам не нужен собственный дом, вы можете подумать о взломе дома. Моим первым вложением в недвижимость был дом, где мы с женой купили дуплекс и сдали одну из квартир в аренду.

6. Сдайте в аренду весь или часть собственного дома

Это не столько инвестиционная стратегия, сколько подработка, но здесь все же стоит упомянуть.С появлением таких платформ, как Airbnb, стало проще, чем когда-либо, сдавать свой дом в аренду, когда вас нет рядом, или арендовать свободную комнату в вашем доме на несколько дней здесь и там.

Один интересный аспект этой стратегии заключается в том, что если вы сдаете свой дом в аренду менее чем на 14 дней в году, вы не платите налог с собранных денег. Если вы уезжаете за город на праздники или берете летние каникулы, использование вашего дома в качестве периодической краткосрочной аренды может компенсировать ваши дорожные расходы за счет не облагаемого налогом дохода.

7. Починить и перевернуть дом

Термины «перевернуть дом» и «починить и перевернуть» относятся к покупке дома с единственной целью сделать ремонт и быстро продать его с прибылью.

Благодаря нескольким телевизионным шоу на эту тему в последние несколько лет стало популярным переворачивание домов. И, честно говоря, можно заработать кучу денег , если флип будет сделан правильно и пойдет по плану.

Однако перепродажа домов — это работа , поэтому, если вы пассивный инвестор, это, вероятно, вам не подходит.И есть довольно много риска, связанного с перепродажей домов, даже для самых опытных профессионалов.

Если вы попробуете продать дома, вот несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Вы зарабатываете деньги, когда покупаете , а не когда продаете: Используйте правило 70%, когда покупка недвижимости — ваши затраты на приобретение, ремонт и содержание не должны превышать 70% от суммы, за которую вы рассчитываете продать недвижимость.Это дает вам хорошую подушку, чтобы справиться с неопределенностью, связанной с продажей домов, без серьезного риска потери денег. Если вы не можете получить недвижимость, придерживаясь правила 70%, не стесняйтесь уйти.
  • Время — деньги, когда дело доходит до перепродажи домов: Вы можете разрушить свою прибыль, не торопясь с ремонтом и затягивая время, когда придет время продавать. Постарайтесь запланировать ремонт до того, как вы закроете дом, и установите реалистичную цену продажи готового продукта.

При переворачивании дома многое может пойти не так, так что сделайте домашнее задание и составьте план, прежде чем прыгать в свой первый переворот.

8. Построить новый дом по спецификации

Это похоже на ремонт и перепродажу домов с точки зрения динамики инвестиций, но с очевидным дополнительным этапом строительства дома с нуля. Строительство специального дома может быть особенно прибыльной инвестиционной стратегией на рынках с ограниченным предложением новых домов на выбор.

В некоторых отношениях строительство стандартного дома может быть менее рискованным, чем ремонт и замена существующего дома.Как правило, вы знаете, сколько будет стоить новая конструкция — у вас не так много шансов столкнуться с неожиданным ремонтом, как если бы вы ремонтировали и переворачивали.

С другой стороны, специальные дома требуют больше времени. Обычно ремонт существующего дома занимает пару месяцев, но на постройку дома с нуля может уйти год или больше. Убедитесь, что ваша прибыль оправдывает увеличение затрат времени, так как потенциально вы можете завершить несколько проектов «почини и переделай» за время, необходимое для строительства одного дома с нуля.Более длительный таймфрейм также создает дополнительный фактор риска рыночных колебаний. Ваш рынок недвижимости может быть горячим прямо сейчас, все может немного измениться за год, который вам понадобится, чтобы построить дом.

9. Быть кредитором

Одним из видов инвестиций в недвижимость, которому не уделяется слишком много внимания, являются долги. Вам не нужно открывать ипотечную компанию или напрямую одалживать деньги кому-либо — есть и другие способы добавить долговые инвестиции в недвижимость в свой портфель.

Многие из краудфандинговых платформ, о которых я говорил ранее, также перечисляют долговые инвестиции.Другими словами, вместо того, чтобы быть участником проекта, вы являетесь одним из его финансистов. Есть также некоторые платформы, такие как Groundfloor, которые позволяют вам выбирать отдельные кредиты на недвижимость для инвестирования (подумайте об этом как о платформе типа Lending-Club для недвижимости).

Есть несколько причин, по которым вложение долга может оказаться для вас выгодным. Во-первых, обычно вы можете получить больше дохода от вложений в долг, чем от вложений в акции. Вместо того, чтобы инвестор выплачивал проценты банку, он платит вам и другим долговым инвесторам.Краудфандинговые долговые инвестиции нередко приносят доход наличными в размере 8% для инвесторов.

Вкладчики в долговые обязательства также имеют преимущественное право требования на активы инвестиционного проекта. Если краудфандинговые инвестиции терпят неудачу, долговые инвесторы получают свои деньги обратно раньше, чем инвесторы в акции. Хотя здесь существует широкий спектр рисков, долговые инвестиции, как правило, менее рискованны по своей природе, чем инвестиции в акции.

С другой стороны, инвестиции в заемные средства в целом имеют меньший потенциал общей доходности, чем инвестиции в собственный капитал.Когда вы инвестируете в долговые обязательства по недвижимости, ваша прибыль — это выплаты дохода, которые вы получаете — вот и все. Если проект заработает кучу денег, долговые инвесторы не увидят ни копейки. Когда вы инвестируете в долговые обязательства по недвижимости, вы отказываетесь от потенциального роста в обмен на стабильный доход и более низкий риск.

Комбинация этих стратегий может быть идеальной.

Нет правила, согласно которому вам нужно выбрать только одну из них. На самом деле, лучший способ инвестировать в недвижимость для большинства людей может быть комбинацией нескольких вариантов.Например, я владею несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, инвестирую в несколько REIT и планирую купить недвижимость для сдачи в аренду в течение следующего года или около того. В долгосрочной перспективе я планирую добавить одну или две краудфандинговые инвестиции после того, как сформирую хорошую «базу» из инвестиционной недвижимости со стабильным денежным потоком и солидными REIT.

Идеальных инвестиций в недвижимость не бывает — диверсифицируя свой капитал среди нескольких из них, вы сможете получить лучшие стороны каждого из них. Мои REIT дают мне много ликвидности, если мне это нужно, а моя сдаваемая в аренду недвижимость дает мне отличный потенциал долгосрочной доходности, обеспечивая при этом хороший поток дохода.Лучший способ действий — выяснить, что наиболее важно для вас , и соответственно решить, как лучше всего инвестировать.

8 лучших веб-сайтов по инвестициям в недвижимость

Инвестиции в недвижимость предлагают ряд преимуществ по сравнению с фондовым рынком, включая меньший риск и волатильность, материальные активы, налоговые льготы и возможность большей диверсификации. Это сделало этот сектор предпочтительным для инвестиций среди миллениалов, которые все больше скептически относятся к акциям.

Несмотря на растущую популярность инвестиций в недвижимость, инвесторы, желающие начать, сталкиваются с высоким входным барьером. Это препятствие было преодолено с помощью уникального решения: онлайн-платформы для инвестиций в недвижимость позволяют инвесторам вносить вклад в коллективный пул, тем самым снижая стоимость входа и обеспечивая прибыль всем инвесторам.

Существует ряд веб-сайтов, доступных для инвесторов в недвижимость, с различными функциями, сборами и требованиями. Чтобы лучше понять, что там есть, я потратил некоторое время на изучение платформ и выбрал лучшие из них.Вот мой лучший выбор для веб-сайтов, посвященных инвестициям в недвижимость.

Обзор лучших сайтов по инвестициям в недвижимость  

Сбор средств  

Fundrise создала платформу, которая делает инвестиции в недвижимость доступными для всех с недорогим диверсифицированным портфелем предложений институционального качества.

Благодаря передовым технологическим решениям и личному опыту, Fundrise предлагает лучшее из обоих миров с низким барьером для входа.

Веб-сайт

Пользователи могут найти веб-сайт Fundrise более загроможденным, чем минималистичные и оптимизированные сайты конкурентов, но на первый взгляд вы найдете огромное количество информации. Панель инструментов инвестора проста для просмотра и включает ваши доходы, цели учетной записи, обновления проекта и такие параметры, как автоматическое инвестирование, что делает управление вашей учетной записью и портфелем приятным занятием. Кроме того, в отличие от многих вариантов в моем списке, Fundrise предлагает мобильное приложение со всеми функциями веб-платформы.

Для обслуживания клиентов нет телефона или чата, однако вы можете связаться с Fundrise через онлайн-форму электронной почты и ожидать ответа в течение дня. Если вы ищете быстрые ответы на распространенные вопросы, сначала проверьте часто задаваемые вопросы — вы, вероятно, найдете то, что вам нужно.

Зарегистрироваться

Чтобы начать, все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо, и вам будут предложены три варианта для начала инвестирования, в зависимости от суммы денег, которую вы должны инвестировать.Существует четыре уровня, начиная с плана Starter с минимальными инвестициями в размере 500 долларов США. Когда вы будете готовы инвестировать, просто нажмите «Инвестировать сейчас» и предоставьте больше личных данных, включая информацию о социальном обеспечении и банке финансирования. После того, как вы подпишете некоторые стандартные подтверждения, вам будет предложено выбрать сумму денег, которую вы хотите внести, и выбрать предложения, в которые вы хотите инвестировать.

Вы можете выбрать один из трех пакетов: пакеты Starter супердоступны с минимальными инвестициями в размере 500 долларов США, Core предлагает всестороннее и разнообразное портфолио с несколькими вариантами в зависимости от ваших конкретных потребностей и целей, а Advanced дает инвесторам возможность напрямую инвестирование в отдельные свойства для большей потенциальной прибыли.При минимальных инвестициях всего в 500 долларов США для стартового портфеля Fundrise является идеальным выбором для начинающих инвесторов или тех, у кого меньше денег.

Ресурсы

Эта платформа для инвестиций в недвижимость содержит множество интересных и информативных ресурсов, которые помогут вам расширить свои знания. От Investing-101 до Advanced Investing — на Fundrise есть контент для всех типов инвесторов.

Крыша

Roofstock — это портал инвестиций в недвижимость, ориентированный на сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи, у которой уже есть арендаторы.Сайт также предлагает отличные, простые в навигации ресурсы, которые помогут начинающим инвесторам развить навыки, в том числе учебную программу Roofstock Academy.

Веб-сайт

Веб-сайт удобен для пользователя и имеет четкую структуру для удобной навигации. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать, разместить объявление о недвижимости или купить, вы найдете простые раскрывающиеся меню на главной целевой странице, которые помогут вам в путешествии.

Как только вы доберетесь до Roofstock, вы сможете проверить сертифицированную недвижимость, используя поисковые фильтры, включая адрес, прейскурантную цену, валовую доходность, тип финансирования, предполагаемую оценку и многое другое.Если вы найдете что-то интересное, вы можете зарегистрироваться, выполнив всего несколько простых шагов, и создать собственные фильтры, чтобы упростить поиск недвижимости. Roofstock предлагает подробную информацию обо всех перечисленных свойствах, экономя время и гарантируя, что вы всегда знаете, что получаете.

Снижая барьер для входа на рынок недвижимости, требуя минимальных инвестиций всего в 500 долларов США, и для начинающих инвесторов команда по управлению недвижимостью Roofstock гарантирует, что вы можете стать арендодателем, не беспокоясь о каких-либо операционных обязанностях.

Даже если вы новичок в инвестировании или не разбираетесь в технологиях, Roofstock прост в использовании, и, хотя у него нет мобильного приложения, веб-сайт оптимизирован для мобильных устройств для инвесторов в недвижимость, которые находятся в движении. Благодаря четкому дизайну и простому пользовательскому интерфейсу Roofstock идеально подходит для начинающих инвесторов в недвижимость.

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться на Roofstock очень просто с помощью быстрой онлайн-формы с автоматическими полями для имени, адреса и электронной почты, если вы регистрируетесь через свою учетную запись Google или Facebook.Первоначальная регистрация занимает всего минуту, и форма включает вопрос о том, что вас интересует, поэтому варианты уже отфильтрованы с самого начала.

После регистрации каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись, вы сможете просматривать новые привлекательные инвестиционные объекты и совершать транзакции одним нажатием кнопки. Если вы решите инвестировать, вам потребуется предоставить дополнительные данные, такие как номер социального страхования и банковские реквизиты.

Ресурсы

На веб-сайте

Roofstock размещен ряд ресурсов для инвесторов любого уровня.Пользователи могут получить доступ к платным курсам и коучингу или к множеству бесплатных статей, калькуляторов и часто задаваемых вопросов через вкладку «Обучение». При принятии решения о том, в какую недвижимость инвестировать, Roofstock предоставляет достаточно информации, включая фотографии, планы этажей и 3D-туры, в дополнение к оценке, смете расходов и местоположению.

КраудСтрит

CrowdStreet — это платформа для инвестиций в коммерческую недвижимость только для аккредитованных инвесторов. Инвесторы могут получать потенциально высокую прибыль, однако высокие минимальные инвестиции и низкая ликвидность означают, что этот вариант может не подойти начинающим инвесторам или тем, кто хочет быстро обналичить деньги.

Инвесторы получат полное представление о собственности с подробной информацией, важными документами и прогнозами.

Веб-сайт

CrowdStreet делает вещи прозрачными и простыми с помощью комплексных онлайн-инструментов, позволяющих инвесторам просматривать прогнозы эффективности, сравнивать сделки и анализировать портфель. После того, как вы инвестировали, панель инструментов инвестора предоставляет вам легкий доступ ко всей соответствующей информации, включая ежеквартальную отчетность, налогообложение, результаты и сведения о спонсорах.

На сайте пользователи также могут найти информацию о вариантах инвестирования CrowdStreet в меню «Способы инвестирования», включая прямое инвестирование, инвестирование в фонд с помощью смешанного портфеля CrowdStreet и управляемое инвестирование с помощью экспертов-консультантов CrowdStreet.

Современный веб-сайт с простой навигацией оптимизирован для мобильных устройств.

Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь на CrowdStreet и просматривайте недвижимость в соответствии с рядом фильтров, таких как тип собственности, структура инвестиций, оценка риска и регион.Предложения CrowdStreet охватывают весь спектр, от жилых до розничных и от акций до REIT, что делает расширенные настройки фильтра очень полезными для сужения вашего выбора.

Чтобы начать работу, вы можете заполнить онлайн-форму или войти в систему с помощью Google или LinkedIn. Когда вы будете готовы инвестировать, вам необходимо заполнить профиль инвестора, включая подтверждение того, что вы являетесь аккредитованным инвестором.

Первоначальные инвестиции в размере 25 000 долларов США могут оказаться слишком большими для некоторых инвесторов, кроме того, чтобы пройти квалификацию, вам необходимо пройти аккредитацию.Но если вы сможете продемонстрировать сведения об аккредитации и финансировании, вы будете готовы инвестировать всего за пару минут. Как только ваши инвестиции будут одобрены, обычно в течение 48 часов, вам будет предложено перевести средства спонсору для завершения сделки. Также важно знать, что как только ваши деньги поступят, они, скорее всего, будут заблокированы на 2-3 года.

Ресурсы

Как только вы начнете просматривать веб-сайт CrowdStreet, вы найдете множество образовательных и информационных ресурсов, включая веб-семинары, анализ эффективности рынка и статьи, а также надежный справочный центр.

В справочном центре

CrowdStreet также есть ряд статей и часто задаваемых вопросов, поэтому вы часто можете найти ответы на свои вопросы, просто выполнив поиск. Существует также чат-бот для обмена сообщениями в режиме реального времени на случай, если вы не найдете то, что ищете.

ЭквитиМножественный

EquityMultiple доступен только для аккредитованных инвесторов, и для большинства вариантов требуется минимум 10 000 долларов США. Однако, если вы соответствуете этим требованиям, платформа предлагает простой и безопасный способ инвестировать в недвижимость с доходностью до 14%!

Веб-сайт

Этот очень оптимизированный веб-сайт прост в навигации и использует простой язык, понятный даже начинающему инвестору.После регистрации вы можете отслеживать свой портфель, просматривать эффективность активов и получать доступ к услугам по управлению активами непосредственно на вкладках панели инструментов инвестора. В настоящее время мобильного приложения нет, но сайт оптимизирован для мобильных устройств.

Зарегистрироваться

Как и другие сайты, EquityMultiple позволяет пользователям зарегистрироваться на платформе и просматривать предложения перед совершением. Просто введите свой адрес электронной почты и создайте пароль для просмотра предложений. Пользователи могут проверить сведения об инвестициях, такие как тип актива, инвестиционная стратегия, срок инвестирования и местоположение, прежде чем завершить настройку учетной записи и предоставить данные банковского счета.

Когда вы будете готовы инвестировать, просто завершите процесс, предоставив запрошенные финансовые документы и подтвердив свою аккредитацию — это займет всего минуту. Инвестиции, перечисленные на EquityMultiple, также требуют минимум 10 000 долларов США и делятся на три основные категории:

  • Фонд, инвестирующий в диверсифицированные предложения по нескольким активам.
  • Прямое инвестирование.
  • Инвестиции с отсрочкой налогообложения, предназначенные для инвесторов, стремящихся уменьшить прирост капитала.

Информацию о каждой категории инвестиций можно получить в раскрывающемся списке «Как это работает».

Ресурсы 

Пользователи найдут множество ресурсов одним нажатием кнопки. Истории инвесторов, видео, часто задаваемые вопросы и отзывы можно легко найти. EquityMultiple также размещает средство отслеживания производительности, однако для просмотра этого ресурса вам потребуется учетная запись.

RealtyMogul  

Цель пассивного дохода становится доступной для большего числа людей с помощью бесшовной инвестиционной платформы RealtyMogul.Благодаря тщательному процессу проверки и всестороннему управлению активами на всех объектах RealtyMogul воплощает мечту о получении дохода от недвижимости на вашей ладони.

Веб-сайт

Потенциальные инвесторы оценят простые в использовании выпадающие меню и понятный дизайн сайта. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать или привлечь акционерный капитал, RealtyMogul предлагает вам ряд вариантов инвестирования и позволяет легко изучить прошлые предложения недвижимости и их эффективность еще до регистрации.После того, как вы создали свою учетную запись, вы можете просмотреть текущую недвижимость в соответствии с прейскурантной ценой, типом инвестиции, типом собственности, местоположением и другими соответствующими критериями, прежде чем инвестировать.

Вы найдете недвижимость, разделенную на три типа инвестиций. К ним относятся: REIT, доступные для всех типов инвесторов, отдельные объекты недвижимости, доступные только аккредитованным инвесторам с минимальными инвестициями в размере 15 000–50 000 долларов США, и частные инвестиции, соответствующие критериям 1031.

Текущие инвесторы могут легко получить доступ к своему портфелю и просмотреть результаты через панель инструментов RealtyMogul.Панель инструментов содержит подробную информацию о том, сколько денег вы вложили, сколько денег вы заработали, а также информацию о любых активных транзакциях.

Зарегистрироваться

Получите инвестиции всего за четыре шага с RealtyMogul, независимо от того, аккредитованы вы или нет. Сначала создайте учетную запись, ответив на несколько вопросов о своих целях и предоставив основную личную информацию. Создав учетную запись, вы сможете просматривать свойства, включая ключевые финансовые данные.

Когда вы будете готовы инвестировать, RealtyMogul сделает это быстро и онлайн.В соответствии с правилами SEC вам, возможно, придется продемонстрировать аккредитацию для некоторых инвестиций, что потребует предоставления дополнительной финансовой документации. После того, как вся ваша информация и данные о финансировании будут отправлены, инвестиция будет одобрена в течение двух дней.

Ресурсы

Благодаря большому количеству образовательных ресурсов новые инвесторы также найдут много информации, которая поможет им решить, как достичь своих финансовых целей. Центр знаний RealtyMogul содержит широкий спектр ресурсов по различным темам, помогая инвесторам лучше понять и оценить, где их деньги будут работать больше всего.Часто задаваемые вопросы также содержат полезные ответы, так что вы можете сэкономить время и усилия, связываясь с представителем службы поддержки по каждому вопросу.

По любым дополнительным вопросам инвесторы могут обратиться в службу поддержки клиентов по телефону или по электронной почте. Хотя чата нет, служба поддержки отзывчива, и вы часто можете найти ответы на ресурсах сайта.

Стритвайз

В отличие от других сайтов по инвестициям в недвижимость, включенных в этот список, Streitwise не является краудфандинговой платформой.Вместо этого эта компания занимается исключительно инвестиционными фондами недвижимости или REIT.

Веб-сайт

На веб-сайте Streitwise легко ориентироваться, и он содержит подробную информацию, которая будет полезна начинающим инвесторам, в том числе выделение последних дивидендов, чтобы вы могли оценить, насколько окупятся ваши инвестиции. Другая информация, которую вы можете найти, включает сведения о предыдущих инвестициях, такие как тип недвижимости, цена, местоположение и многое другое. В разделе «Основные вопросы» вы можете найти множество актуальной информации, которая поможет вам в вашем инвестиционном путешествии.

Поскольку на этой платформе предлагается только один REIT, вы не найдете такого же диапазона инвестиционных возможностей, представленного на других веб-сайтах, включенных в этот список. После того, как вы зарегистрировали онлайн-аккаунт, вы можете загрузить приложение для iOS, чтобы управлять своим портфолио с мобильного устройства.

Зарегистрироваться

Начать работу со Streitwise легко — просто нажмите «Начать». Заполните данные во всплывающей форме, включая тип инвестора, которым вы являетесь, и то, как вы будете финансировать свой счет.Следующие шаги будут включать в себя заполнение дополнительных личных данных, финансовую информацию и разрешение на финансирование.

Обработка вашей заявки может занять некоторое время, но как только вы будете приняты, вы сможете вложить деньги в REIT Streitwise и наблюдать, как ваши инвестиции окупаются. Если вы не хотите переводить средства со своего банковского счета, вы можете пополнить свой портфель, используя свой IRA, трастовый счет или даже криптовалюты, такие как Биткойн и Эфириум.

В настоящее время Streitwise предлагает только два объекта недвижимости в своем REIT, оба офисные объекты, однако дополнительные предложения рассматриваются и, вероятно, будут добавлены в ближайшем будущем.

Ресурсы

Как и все другие мои лучшие выборы, Streitwise предоставляет прозрачные, полезные и всеобъемлющие ресурсы для инвесторов, включая ссылку на документы SEC и конкретную информацию об инвестировании с помощью самоуправляемого IRA. Инвесторы и потенциальные инвесторы могут легко получить доступ к представителям службы поддержки клиентов по телефону, электронной почте или онлайн-чату. Варианты телефона и чата ограничены рабочими часами, но очень отзывчивы.

DiversyFund

DiversyFund делает инвестиции в недвижимость доступными практически для всех за счет краудсорсинга инвестиций в свои REIT.DiversyFund напрямую покупает недвижимость, устраняя посредников и снижая затраты, ремонтируя недвижимость и сдавая ее в аренду для получения стабильного пассивного дохода.

Веб-сайт

Этот веб-сайт — мой фаворит как по содержанию, так и по визуальному оформлению. Вы можете быстро взглянуть на целевую страницу и сразу же получить представление о дивидендах, предложениях и преимуществах инвестирования в недвижимость. Делая упор на то, чтобы сделать инвестиции в недвижимость доступными для 99%, DiversyFund создает удобный и удобный интерфейс просмотра, то же самое касается простой для понимания и привлекательной панели инструментов для участников.

Информационная панель инвестора дает вам мгновенный доступ к вашей инвестиционной стоимости, инвестиционным отчетам, налоговым документам, обновлениям распределения и другой важной информации о вашем портфеле.

Зарегистрироваться

Как и на большинстве платформ, включенных в этот список, вы можете открыть учетную запись DiversyFund, указав только базовую информацию, такую ​​как имя и адрес электронной почты, прежде чем вам потребуется предоставить более личные данные, как только вы решите инвестировать. На этом этапе вас спросят, сколько денег вы хотите инвестировать.С самым низким минимумом инвестиций в этом списке вы можете начать работу всего с 500 долларов и без неожиданных комиссий. Это делает DiversyFund привлекательным вариантом для инвесторов с любым бюджетом.

После того, как вы решите инвестировать, вас попросят предоставить дополнительные личные данные для целей налогообложения и подтвердить источник финансирования. После завершения регистрации DiversyFund направит вас на вашу личную панель инструментов, где вы сможете отслеживать свои инвестиции.

Ресурсы

Благодаря широкому спектру ресурсов DiversyFund легко узнать об инвестициях в недвижимость, REIT и личных финансах.Основатели фонда также регулярно вносят свой вклад, персонализируя платформу и предоставляя уникальный контент. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или продвинутым инвестором, вы найдете интересные статьи, которые пополнят вашу базу знаний. Инвесторы могут получить доступ к поддержке клиентов по электронной почте, в чате или заполнив всплывающую форму «Помощь». Представители отзывчивы, и компания активна в социальных сетях, так что это еще один способ связаться.

Мелкая мелочь  

Эта уникальная краудсорсинговая инвестиционная платформа в сфере недвижимости позволяет инвесторам всех типов социально ответственных проектов в сфере недвижимости вкладывать свои деньги абсолютно бесплатно.Авторитетные разработчики перечисляют проверенные проекты и минимальные суммы инвестиций на Small Change — все, что вам нужно сделать, это выбрать.

Веб-сайт

На веб-сайте Small Change, являющейся платформой для инвестиций в недвижимость, ориентированной на эффективные инвестиции и позитивные социальные изменения, представлены списки и информация о том, как эти предложения способствуют выполнению этой миссии. Пользователи могут легко получить доступ к информационным ресурсам, таким как то, как «индекс изменений» определяет влияние конкретных свойств, и другие данные о свойствах.Однако, поскольку это очень новая платформа, исторических финансовых данных меньше, чем у некоторых других вариантов в этом списке.

Small Change предлагает ограниченный доступ к обслуживанию клиентов, с опцией только электронной почты. Вы также можете связаться с компанией через каналы социальных сетей.

Зарегистрироваться

Регистрация бесплатна, и пользователи могут просматривать списки недвижимости, даже не предоставляя основную информацию. Чтобы зарегистрироваться, просто заполните форму и, когда вы будете готовы инвестировать, нажмите эту опцию и следуйте инструкциям.Вас попросят предоставить личную и финансовую информацию, а также подписать инвестиционное соглашение, прежде чем вы сможете внести реальные деньги. Small Change — это рынок краудсорсинга инвестиций в недвижимость, поэтому инвесторы напрямую инвестируют в проверенные возможности, представленные на сайте.

Ресурсы

На сайте размещен ряд информационных статей, калькуляторов и часто задаваемых вопросов, так что вы можете узнать больше, прежде чем сделать решающий шаг. Эта творческая платформа ориентирована на стимулирование социальных изменений с помощью инвестиций в недвижимость для всех уровней инвесторов, поэтому для молодых инвесторов, стремящихся не только получить прибыль, но и оказать влияние, это отличное место для начала.

Обзор лучших веб-сайтов по инвестициям в недвижимость

Веб-сайт Минимальные инвестиции Комиссии Типы инвестиций
Привлечение средств 500 долларов США 1% Разнообразные свойства и понятные инвестиционные пакеты
Крыши 500 долл. США 0,5% Аренда недвижимости на одну семью
Crowdstreet 25 000 долларов США До 2.5% Различные типы собственности и инвестиционные структуры
EquityMultiple $10 000 Комиссия за управление до 1% Различные типы собственности, фонды, прямые инвестиции и структуры с отложенным налогом
RealtyMultiple $5,000-$50,000 1-3% REIT, индивидуальная недвижимость, 1031 биржа
Streitwise 5000 долларов США 3% предоплата плюс 2% ежегодная плата за управление Один REIT инвестировал в два коммерческих объекта
DiversyFund 500 долларов Без комиссии Один REIT инвестировал в различные объекты недвижимости в Техасе и Калифорнии
Небольшая сдача Минимум определяется индивидуальным застройщиком на рынке Без комиссий
Широкий выбор недвижимости для прямых инвестиций

Как я составил этот список?  

При выборе платформ в этом списке я рассмотрел несколько основных характеристик, в том числе минимальные суммы инвестиций, сборы и типы инвестиций, а также включил множество вариантов для инвесторов всех мастей.Еще одна вещь, которую я искал, это удобство использования веб-сайта.

Почти все сайты предлагают три этапа регистрации. Во-первых, первоначальная регистрация для просмотра свойств, во-вторых, для открытия учетной записи инвестора, включая предоставление информации о финансировании, и в-третьих, становится активным инвестором. Эти процессы становятся все более плавными, поскольку технологии облегчают регистрацию инвесторов и транзакции всего за несколько нажатий кнопки.

Каждый из моих вариантов прост в использовании и предлагает простую регистрацию, множество хорошо продуманных ресурсов и часто задаваемых вопросов, а также доступную поддержку клиентов.Независимо от того, есть ли у вас всего несколько долларов или десятки тысяч, вы найдете подходящий вариант среди этих проверенных вариантов онлайн-инвестиций в недвижимость.

Что такое онлайн-инвестиции в недвижимость?

Платформы для инвестиций в недвижимость соединяют застройщиков и инвесторов. Инвесторы получают выплаты в зависимости от того, что они вложили, и платформа обычно взимает комиссию либо с разработчика, либо с инвестора, либо с обоих.

Некоторые платформы будут доступны только аккредитованным инвесторам, но другие имеют более низкие барьеры и требования, что делает их доступными для всех, кто хочет инвестировать в недвижимость.Существует целый ряд типов инвестиций, в том числе арендные единицы, REIT и биржи 1031.

Что вам следует искать в онлайн-платформах для инвестиций в недвижимость?

Всякий раз, когда вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги в инвестиции, очень важно проверять учетные данные и безопасность платформы. Каждый из сайтов в моем списке предлагает проверенные инвестиционные возможности и комплексное обслуживание клиентов.

Некоторые другие вещи, на которые следует обратить внимание: нужно ли вам быть аккредитованным инвестором для инвестирования, каковы условия инвестирования и типы предлагаемой недвижимости.Многие инвестиции в недвижимость неликвидны, поэтому ваши деньги остаются заблокированными на более длительные периоды времени. Если вы думаете, что вам скоро понадобятся эти деньги, найдите платформы, предлагающие более короткие сроки.

Перед регистрацией на платформе убедитесь, что вы соответствуете минимальному порогу инвестиций и требованиям аккредитации. В то время как многие сайты требуют значительных первоначальных вложений, другие могут вовлечь вас в игру с недвижимостью всего за 5 долларов.

При регистрации на платформе для инвестиций в недвижимость, помимо технических финансовых деталей, важно убедиться, что сайт и панель инструментов инвестора просты в навигации.Посмотрите, как расположены предложения недвижимости и сколько информации включено в списки, чтобы помочь вам решить, куда вложить свои деньги. Многие из сайтов в этом списке показывают исторические результаты, которые дадут вам хорошее представление о том, как платформа будет приносить вам деньги.

Вероятно, вы будете часто проверять свое портфолио, поэтому наличие удобной и привлекательной информационной панели имеет большое значение. Также полезно, чтобы сайт имел специальное мобильное приложение или был оптимизирован для мобильного просмотра.Все мои выборы в этом списке предлагают это преимущество, так что вы сможете держать свое портфолио в любом месте и в любое время.

Сводка

В новой реальности онлайн-инвестиций в недвижимость даже люди с несколькими сотнями долларов могут извлечь выгоду из этого потенциально прибыльного рынка. Объединяйте свои деньги с другими инвесторами-единомышленниками, присоединяйтесь к фондам или инвестируйте через свой IRA.

С помощью этих высокотехнологичных платформ вы сами контролируете, куда вкладываете свои деньги и сколько инвестируете.В то время как некоторые платформы требуют аккредитации инвесторов, другие — нет, поэтому независимо от того, сколько вы зарабатываете, вы, скорее всего, найдете инвестиционную возможность, которая соответствует вашему бюджету и целям.

Подробнее:

лучших проектов реконструкции с высокой рентабельностью инвестиций

Ключевые выводы


Вы знаете, на каких высокодоходных инвестиционных проектах следует сосредоточиться? А еще лучше, что вы можете сделать, чтобы создать проекта с высокой рентабельностью инвестиций для вашей следующей сделки по реабилитации? Наибольшая отдача от инвестиций может означать разницу между хорошей реабилитацией и отличной реабилитацией, поэтому обязательно выбирайте правильные проекты.

Инвестирование в недвижимость, по большей части, основано на одном: зарабатывании денег. Каждое решение, которое вы принимаете, повлияет на вашу прибыль, и поэтому его следует просчитывать. Недостаточно слепо делать обновления, которые вы считаете нужными: вам нужно делать правильные улучшения.

Вполне возможно потерять деньги, сделав неправильные улучшения. Некоторые проекты не оправдывают первоначальных затрат. (Это может даже распространяться на альтернативные виды инвестирования, такие как инвестирование в залог).И наоборот, некоторые проекты отделяются от остальных и приносят больше прибыли, когда приходит время продавать. Настоящая хитрость заключается в том, чтобы сосредоточиться на проектах, которые не совпадают с такими резкими взлетами и падениями, — на проектах с постоянной рентабельностью инвестиций.


[ Хотите увеличить стоимость своей недвижимости? Загрузите это пошаговое руководство по улучшению дома с высокой рентабельностью. ]


Что такое рентабельность инвестиций?

Возврат инвестиций (ROI) — это, по сути, точка данных, выраженная в процентах, которая определяет достоверность проекта.Другими словами, ROI используется для определения того, какие инвестиции добавят наибольшую стоимость недвижимости. ROI можно использовать для сравнения различных активов, не последними из которых являются проекты, о которых я расскажу ниже. Неудивительно, что проекты с наибольшей отдачей от инвестиций должны быть в начале вашего списка. Ознакомьтесь со следующими идеями, чтобы начать.

Как рассчитать рентабельность инвестиций

Перед началом проекта необходимо убедиться, что у вас есть точные оценки рентабельности инвестиций. Рассчитав окупаемость инвестиций для каждого проекта, вы сможете оценить, какие из них наиболее важны, что вы можете себе позволить и что принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций, доход от инвестиций делится на стоимость инвестиций. Результат выражается в процентах или отношениях. Используйте следующую формулу для расчета ROI:

(текущая стоимость инвестиций – стоимость инвестиций) / стоимость инвестиций = ROI

«Текущая стоимость инвестиций» относится к сумме, которую вы получите после продажи имущества. Поскольку рентабельность инвестиций рассчитывается в процентах, вы можете легко использовать эту формулу для расчета и сравнения рентабельности инвестиций каждого проекта по благоустройству дома в отдельности.

Что такое хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость?

К сожалению, ответ на вопрос «что такое хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость?» зависит от нескольких факторов и может варьироваться в зависимости от проекта. Расположение, стоимость проекта и тип объекта, который вы улучшаете, — все это влияет на рентабельность инвестиций в проект. Как правило, вам нужен проект с более низкой стоимостью по сравнению с суммой прибыли, которую вы получите при продаже недвижимости. Ниже мы перечисляем несколько проектов по благоустройству дома с высокой рентабельностью инвестиций.

9 высокодоходных инвестиционных проектов для вашего списка дел инвестора

Существует ряд проектов и улучшений, которые вы можете добавить к своему объекту и которые обеспечивают стабильно высокую рентабельность инвестиций.От простых проектов, таких как установка виниловых раздвижных дверей, до масштабной реконструкции кухни, давайте взглянем на некоторые из проектов с высокой отдачей от инвестиций:

  1. Замена передней дверцы

  2. Терраса заднего двора

  3. Преобразование чердака

  4. Замена двери гаража

  5. Фиброцементный сайдинг

  6. Замена Windows

  7. Виниловый сайдинг

  8. Ремонт кухни

  9. Внутренняя покраска

1.Отделка передней двери

Ничто в новейшей истории не принесло большей окупаемости, чем замена входной двери. На самом деле, стальные входные двери, как известно, возвращают примерно 101,8 процента их первоначальных инвестиций при перепродаже. Это означает, что люди на самом деле получают больше, чем они потратили на саму дверь, когда приходит время продавать. Некоторые инвесторы не решаются заменить входную дверь из-за первоначальной стоимости. Тем не менее, доказано, что ремонт или замена входной двери на самом деле является наиболее доступным с точки зрения высокой рентабельности инвестиций.

Особый интерес, однако, может представлять дополнительное преимущество ограничения апелляции. В то время как входные двери повышают ценность дома, они одновременно делают его более привлекательным с точки зрения покупателя — бесценное дополнение к любой реконструкции.

«Это дает вам максимальную отдачу с точки зрения преобразования внешнего вида вашего дома», — говорит Брэндон Эрдманн, президент ремонтной фирмы HomeSealed Exteriors в Милуоки. «Кроме того, старые наружные двери могут быть огромным источником потерь энергии.Таким образом, вы улучшаете внешний вид своего дома, повышаете энергоэффективность, и вы можете сделать это без больших затрат».

2. Деревянная палуба

Средняя стоимость установки деревянного настила составляет чуть более 10 000 долларов США. Хотя цена относительно высока по сравнению с заменой входной двери, деревянные настилы стали синонимом высокой отдачи от вложенных средств. Некоторые эксперты предполагают, что строительство деревянного настила может окупить до 80,5% первоначальной стоимости при продаже дома.В зависимости от того, где вы живете, рентабельность инвестиций может быть еще более впечатляющей.

Палубы

, безусловно, являются продуктом окружающей среды, как с экономической, так и с экологической точки зрения. Нельзя отрицать их потенциал рентабельности, но колоды — или, по крайней мере, перспективы колод — сильно пострадали во время последней рецессии.

«Когда экономика пришла в упадок, палубное строительство испортилось», — говорит подрядчик по реконструкции Лино Кароселла из Хавертона, штат Пенсильвания. «Площади — это своего рода роскошь, и домовладельцы, как правило, тратят на предметы первой необходимости, такие как модернизация своих кухонь и ванных комнат.Но теперь колоды возвращаются».

Деревянные террасы — один из немногих проектов, которые сильно различаются в зависимости от местоположения. Хотя почти каждый потенциальный домовладелец хотел бы иметь такой дом, есть лишь несколько регионов, где настилы можно использовать практически круглый год. Сан-Диего, например, имеет одну из лучших погодных условий в стране. В результате колоды более ценны, потому что их можно использовать чаще. Также обычно рентабельность инвестиций на деревянной палубе в регионах с умеренным климатом выше, чем, скажем; Сиэтл, где дождей намного больше.

3. Преобразование чердака

Перспектива переоборудовать существующее чердачное помещение в еще одну спальню стала чрезвычайно популярной во время последней рецессии. Возможно, что еще более важно, это был один из самых экономичных способов повысить стоимость дома. Не только площадь дома остается неизменной, но и нет необходимости добавлять стены, пол или даже потолок.

В среднем переоборудование мансардного помещения в дополнительную спальню обойдется в 51 696 долларов.Это значительно меньше, чем строительство новой комнаты с нуля. Конечно, реальная ничья в преобразовании мансардного помещения — это полученная окупаемость инвестиций. Когда придет время продать дом, владельцы могут рассчитывать на возмещение до 77,2% первоначальной стоимости; достаточно, чтобы занять третье место в этом списке.

4. Замена двери гаража

В отличие от входной двери, замена гаражных ворот представляет собой двойную угрозу. Новые гаражные ворота могут не только увеличить стоимость вашего дома, но и увеличить его привлекательность в геометрической прогрессии.Когда придет время продавать, дом будет продан быстрее и дороже.

Стоимость установки новых гаражных ворот может значительно различаться. В то время как замена среднего класса может стоить домовладельцам около 1595 долларов, замена более высокого класса стоит в два раза дороже. Тем не менее, рентабельность инвестиций в замену гаражных ворот среднего класса выше, чем в высококлассные, 88,4% и 82,5% соответственно.

5. Фиброцементный сайдинг

Трудно спорить о влиянии нового фиброцементного сайдинга на дом, особенно когда он меняет внешний вид всей собственности.Однако его преимущества выходят далеко за рамки косметической эстетики. Фиброцементный сайдинг обеспечивает превосходную долговечность, к которой никогда не могут приблизиться такие вещи, как штукатурка или дерево. Он способен противостоять термитам, влаге, гниению и огню. Это инвестиция сама по себе: она очень жесткая, поэтому требует меньше обслуживания, что позволяет сэкономить много денег с течением времени. Более того, фиброцемент имеет одно явное преимущество перед своим виниловым аналогом: воспринимаемое качество.

Фиброцементный сайдинг имеет дополнительное преимущество в виде бордюров.В то время как это улучшает качество дома, это также делает его более привлекательным для потенциальных покупателей. Домовладельцы могут рассчитывать на возмещение примерно 84,3% первоначальной стоимости при продаже дома в будущем.

6. Сменные окна

Проекты по замене окон выдержали испытание временем и по-прежнему обеспечивают один из самых высоких показателей рентабельности инвестиций в реконструкцию. Было подсчитано, что замена виниловых окон среднего класса может вернуть до 77,5% их первоначальной стоимости при перепродаже.Однако замена деревянных окон имеет несколько более высокую рентабельность инвестиций — 78,8%.

Как бы то ни было, новые окна могут быть наиболее эффективным использованием вашего бюджета на ремонт. Их отдача тройная: они одновременно повышают привлекательность, ценность и эффективность. Может быть, нет другого проекта реконструкции, который выполняет так много вещей. Полученная в результате привлекательность и ценность являются само собой разумеющимися, но правильные окна могут уменьшить углеродный след дома на долгие годы. Затраты на отопление и охлаждение могут быть значительно снижены с помощью изолированных окон, которые регулируют теплообмен.

7. Виниловый сайдинг

Как обсуждалось ранее, фиброцементный сайдинг — это отличный способ окупить вложенные средства. Однако оказывается, что виниловый сайдинг почти так же популярен. По оценкам, средние проекты винилового сайдинга, которые немного уступают фиброцементному аналогу, окупают 80,7% их первоначальной стоимости. Благодаря более низкой стоимости, чем другие виды сайдинга, виниловый сайдинг является наиболее популярным вариантом. Он по-прежнему предлагает легкую, не требующую особого ухода и относительно недорогую альтернативу.

Виниловый сайдинг с изоляцией

может даже обеспечивать определенную степень термостойкости, эффективно снижая потребление энергии, которая использовалась бы для обогрева и охлаждения дома. Со временем это может значительно снизить эксплуатационные расходы дома, делая ежемесячные счета более приемлемыми. Кроме того, показано, что установка винилового сайдинга оказывает меньшее воздействие на окружающую среду, чем фиброцементный сайдинг.

Эстетика винилового сайдинга может меняться в зависимости от используемого цвета или стиля, что делает его отличным вариантом для различных типов недвижимости.Виниловые панели могут быть выполнены в виде вагонки, гофрированного картона или даже с зубчатым рисунком. Домовладельцы будут рады узнать, что все виды винила требуют минимального ухода. При регулярном уходе и очистке — обычно мойке под давлением — виниловый сайдинг может служить десятилетиями.

8. Обновление кухни

Не заблуждайтесь: кухня — самая важная комната в доме. Нет никаких причин, по которым значительная часть вашего бюджета на ремонт не должна быть направлена ​​на модернизацию кухни.Соответственно, обновление кухни также совпадает с относительно высокими показателями рентабельности инвестиций.

Обновление кухни стоит в среднем 19 226 долларов США. Средняя рентабельность инвестиций составляет около 79,3 процента. Учитывая эти цифры, можно окупить значительную сумму денег на обновлении кухни. Помните, пожалуй, ничто другое не может продать дом быстрее, чем его кухня. Убедитесь, что ваш продукт не уступает конкурентам, если не чуть лучше.

9. Внутренняя покраска

Удивительно, какое влияние может оказать новая покраска.Во многих домах по умолчанию белые или не совсем белые стены, но обновление краски в обновленном цвете может помочь вашему дому продаваться намного быстрее. Популярные цвета включают серый и бежевый или что-то среднее между ними. Вы также можете рискнуть, выбрав смелый цвет, например, ярко-синюю акцентную стену в столовой. Какие бы цвета вы ни выбрали, они должны помочь улучшить комнату, а не сделать ее слишком темной или тесной. Вы всегда можете использовать приложение для дизайна интерьера, чтобы смоделировать, как будет выглядеть комната после того, как вы ее покрасили.Вы можете сделать этот проект самостоятельно всего за 200–300 долларов за комнату, что делает его одним из самых доступных проектов, которые вы можете выбрать для мгновенной подтяжки лица.

Советы по правильному выбору обновлений с высокой рентабельностью инвестиций

Не все проекты реконструкции созданы одинаковыми: некоторые из них имеют высокую отдачу от инвестиций, в то время как другие только кажутся высокими. По правде говоря, окупаемость инвестиций в реконструкцию больше связана с привлекательностью, чем с самим проектом. Другими словами, высокая окупаемость инвестиционных проектов — это те, которые больше всего нужны покупателям.Это очень похоже на спрос и предложение. Чем больше покупатели чего-то хотят, тем больше они готовы за это заплатить.

Вот несколько советов по выбору проектов с высокой рентабельностью для вашего объекта:

  • Изучите временную шкалу:  В зависимости от вашей стратегии выхода, временная шкала проекта реконструкции может напрямую повлиять на вашу прибыль. Например, если проект занимает несколько недель, это может привести к увеличению затрат на содержание. Когда вы планируете свой бюджет для данной сделки, посмотрите на свой идеальный график и планируйте соответственно.Вы можете провести онлайн-исследование или проконсультироваться с подрядчиком, чтобы получить приблизительные сроки.

  • Обратите внимание на свой рынок: Найдите связи в вашей сети недвижимости, чтобы быть в курсе рыночных тенденций, и узнайте, какие функции популярны в вашем регионе. В то время как виниловый сайдинг может иметь высокую окупаемость инвестиций на одном рынке, он может быть пониженным на другом. При выборе потенциальных улучшений всегда следите за сопоставимыми объектами недвижимости в вашем районе.

  • Подумайте о типе ремонта:  Проекты по благоустройству дома обычно делятся на две категории: структурные и косметические.В то время как оба могут привлечь потенциальных покупателей, косметические проекты не обязательно могут увеличить стоимость недвижимости. Подумайте о своих целях в отношении обновления и определите, какие обновления принесут вам наибольшую отдачу.

  • Будьте реалистом:  Проект по благоустройству дома может иметь значительный эффект, но это все равно будет та же собственность. Это важно помнить при расчете рентабельности инвестиций, потому что, хотя некоторые проекты могут иметь значительную ценность на бумаге, на окончательную цену продажи по-прежнему будут влиять сопоставимые дома на рынке.Когда вы планируете идеи проекта, постарайтесь сохранить реалистичный взгляд на вашу собственность.

  • Рассмотрите проекты регулярного технического обслуживания:  Есть ли какие-либо области вашей собственности, которые требуют особого внимания, прежде чем вы внесете дом в список? Рассмотрите любые области, которые могут нуждаться в регулярном обслуживании, и найдите способы решить эти проблемы с помощью обновлений с высокой рентабельностью инвестиций. Планируя проекты технического обслуживания и модернизации одновременно, вы можете оптимизировать общий бюджет и сроки ремонта.

  • Учитывайте возраст дома:  Как уже известно многим инвесторам, потенциальные покупатели всегда интересуются, когда был построен дом. Это важно учитывать при планировании ремонта, потому что покупатели ожидают, что определенные области будут сохранены. Например, в старом доме покупатели могут захотеть сохранить некоторые оригинальные черты. Учитывайте это при планировании обновлений.

  • Поиск вдохновения: Если у вас есть список проектов с потенциально высокой рентабельностью инвестиций для вашего объекта, но вы не уверены, как они будут выглядеть после завершения, поищите в Интернете вдохновение.Вы можете просмотреть списки недвижимости с аналогичными функциями на Zillow или Trulia, чтобы лучше понять законченный вид. В зависимости от того, на каком этапе планирования вы находитесь, такие веб-сайты, как Pinterest, могут даже помочь вам уточнить детали определенного обновления.

  • Анализ альтернативных издержек: Рассмотрите все возможности ваших денег, прежде чем приступать к проекту. Если вы потратите свои деньги на модернизацию бытовой техники, вы не сможете выделить эти деньги в другом месте.Анализ альтернативных издержек означает взвешивание всех ваших вариантов, прежде чем обосновать, что один проект стоит отказаться от других вариантов, доступных в рамках вашего бюджета.

Резюме

Правильные улучшения могут повысить привлекательность дома, его функциональность и даже стоимость недвижимости — все это может помочь привлечь потенциальных покупателей. В то время как обновление кухни может быть наиболее распространенным явлением, такие проекты, как замена окон или добавление террасы, также показали высокую рентабельность инвестиций .Помните, что существует бесчисленное множество идей о том, как вы можете настроить собственность и получить привлекательную прибыль. Попробуйте некоторые из проектов, перечисленных выше, и улучшите свою собственность сегодня.


Хотите увеличить стоимость своей недвижимости?

Нажмите на баннер ниже, чтобы загрузить руководство WealthFit «12 улучшений с высокой рентабельностью»!

Как инвестировать в недвижимость

Большинство инвестиционных портфелей и пенсионных планов инвестируются в акции и инвестиции с фиксированным доходом.

Но недвижимость — отличная диверсификация портфеля, потому что это « твердый актив ». Кроме того, трудно поспорить с долгосрочными инвестиционными показателями недвижимости.

Добавление недвижимости в ваш портфель может повысить доходность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

Недвижимость — пугающая инвестиция для многих людей. И это может быть, если вы думаете только о владении недвижимостью для сдачи в аренду или ремонта.

Но есть не только два способа инвестировать в недвижимость.И самое замечательное, что есть способ инвестировать в недвижимость, который может работать для всех, даже если у вас нет тонны для инвестиций прямо сейчас.

Я смог придумать 11 (и бонус), и вот они:

1. Инвестируйте в Fundrise

Рейтинг
GoodFinancialCents

Виды инвестиций

Диверсифицированная недвижимость

Многие люди хотят заняться инвестициями в недвижимость, но не хотят беспокоиться о работе с арендаторами, проведении ремонтных работ и управлении платежами или проходить изнурительный процесс обучения инвестированию в недвижимость путем проб и ошибок (например, Я сделал).

К счастью, вы можете вложить деньги в опционы на недвижимость, не делая всего этого.

Fundrise — это инвестиционный онлайн-сервис, который позволяет вам вкладывать деньги в инвестиционные фонды недвижимости. Ими управляют профессионалы Fundrise, а вы сидите и смотрите, как растут ваши деньги.

Почему сбор средств? Все просто, у них отличная история возврата! В 2017 году их среднегодовая доходность составила 11,44%. Мне, вероятно, не нужно говорить вам, но это НАМНОГО лучше, чем вы найдете с большинством других инвестиций.

Конечно, они не могут гарантировать такую ​​доходность, но за последние четыре года они показали большие цифры.

Одна из причин, по которой люди любят Fundrise, заключается в том, что его легко начать. Вы можете быстро сравнить учетные записи и создать свой профиль. Они помогут вам определить, какие инвестиции лучше всего, заполнив короткую анкету.

В зависимости от ваших ответов они предложат один из трех стилей инвестирования:

  • Долгосрочный рост
  • Сбалансированное инвестирование
  • Дополнительный доход

Имея всего 500 долларов, вы можете инвестировать в стартовый портфель Fundrise или вложив 1000 долларов в фонд eREIT для получения дохода или роста фонда.Они взимают очень низкую комиссию за инвестирование через платформу, но в последнее время доходность исчисляется двузначными числами. У них есть дополнительные инвестиции для аккредитованных инвесторов.

Что насчет сборов? Не волнуйтесь, они не так уж плохи. Fundrise взимает только 0,85% комиссии за управление каждый год. По сравнению с другими брокерскими конторами это минимально.

Суть в том, что вы можете получить доход выше среднего, инвестируя в недвижимость. А поскольку Fundrise предлагает REIT, вы можете заработать эти деньги, не пачкая рук.

Вот видеообзор, в котором я делюсь своим опытом открытия счета Fundrise:

Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые являются кусочками ссуд, а не самими ссудами. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты на недвижимость, либо в акционерный капитал. Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Они могут включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

2. Владение собственным домом: подождите, что?

Хотя вы можете подумать, что владение собственным домом в основном связано с предоставлением убежища, подумайте еще раз.При правильном управлении собственный дом может стать единственным лучшим способом вложения в недвижимость в качестве первой инвестиции.

Что я имею в виду под «при правильном управлении»?

Это означает, что вы покупаете дом по справедливой рыночной стоимости или ниже. Также лучше купить самый дешевый дом в районе, а не самый дорогой.

Вы также погасите ипотечный кредит в течение 30 лет или раньше.

Наконец, это означает поддержание собственности в рыночном состоянии без ее чрезмерного улучшения (тратя на улучшения больше, чем вы получите в результате более высокой рыночной стоимости).

Ваш дом может стать инвестицией двумя способами:

  • Амортизация вашей ипотеки. Пока вы живете в своем доме и добросовестно платите по ипотеке, кредит постепенно амортизируется. Через 30 лет вы будете владеть им без залога. Это даст вам 100% справедливости в вашем доме.
  • Рост цен. Годовой прирост в размере 3% означает, что дом удвоится в цене за 30 лет, необходимых для выплаты ипотечного кредита.Дом за 300 000 долларов, который вы купите сегодня, через 30 лет будет стоить 600 000 долларов.

Предположим, сегодня вы покупаете дом за 300 000 долларов с первоначальным взносом 5% (15 000 долларов). Ваш капитал в доме вырастет с 15 000 до 600 000 долларов за 30 лет.

Это серьезное вложение. И хотя дом увеличивает ваше благосостояние, он также предоставляет убежище вам и вашей семье.

Ни одна другая инвестиция не сочетает в себе два преимущества так, как владение домом. Вот как инвестировать в недвижимость!

Предупреждение: если вы рефинансируете свою ипотеку каждые несколько лет, сбрасывая кредит до 30 лет и каждый раз вынимая «небольшие» наличные, вы лишитесь всей цели.Вы никогда не погасите ипотеку, и вы никогда не создадите серьезный капитал.

3. Покупайте арендуемую недвижимость для получения дохода

Это один из самых проверенных временем способов создания долгосрочного богатства. Те же самые силы, которые делают собственный дом такой прекрасной инвестицией — амортизация ипотеки и повышение стоимости недвижимости — также действуют и на сдаваемую в аренду недвижимость.

Но инвестиции в аренду недвижимости также добавляют к смеси компонент дохода.

Как минимум, арендная плата, которую вы получаете от инвестиционной собственности, должна покрывать расходы на владение ею.Если он ничего не делает, ваш арендатор будет фактически платить за ваши инвестиции. Когда арендная плата превышает ваши расходы, недвижимость будет генерировать положительный денежный поток.

Если это действительно приносит положительный денежный поток, доход может поступать к вам без уплаты налогов. Это потому, что вы можете взять амортизационные расходы на имущество. Поскольку это инвестиционная собственность, вам разрешено «расходовать» улучшения в течение многих лет. Но поскольку амортизация является бумажным расходом (а не фактическими денежными затратами), она может компенсировать ваш чистый доход от аренды.

По мере роста арендной платы – в то время как ежемесячный платеж остается относительно постоянным – ваш чистый доход будет расти. После того, как недвижимость будет погашена, доход от аренды будет в основном прибылью.

«Вот почему инвестиции в аренду недвижимости — один из лучших способов инвестировать в недвижимость».

Есть некоторые вещи, о которых вам следует знать при аренде недвижимости:

  • Они требуют больших авансовых платежей, как правило, 20% или более от покупной цены.
  • Получить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость сложнее, чем на дом, занимаемый владельцем.
  • Факторы вакантности – периоды времени между арендаторами, когда нет дохода от аренды.
  • Ремонт и техническое обслуживание — покраска, замена ковра и т. д. — необходимо будет выполнять после выселения каждого жильца.

Каждый из этих факторов можно преодолеть, но вы должны знать, что владение арендуемой недвижимостью не всегда проходит гладко. Если вы ищете более низкий профиль риска, менее практичный подход при инвестировании, аренда недвижимости может быть не лучшим способом инвестирования в недвижимость для вас.Не волнуйтесь, впереди еще много всего!

4. Инвестируйте в недвижимость через онлайн-платформы P2P

Рейтинг
GoodFinancialCents

Виды инвестиций

P2P-кредитование

Появляются инвестиционные платформы P2P, основанные на инвестировании в недвижимость. Этот процесс обычно называют краудфандингом . Именно здесь собираются группы инвесторов, чтобы объединить деньги для конкретных инвестиций, связанных с недвижимостью.

Эти платформы предоставляют вам возможность инвестировать в недвижимость онлайн с помощью различных типов недвижимости и различными способами. Ваши инвестиции не так ликвидны, как если бы вы инвестировали в паевые инвестиционные фонды для ETF, но это менее сложно, чем LP в сфере недвижимости.

Они, вероятно, ближе всего к REIT, но у вас больше контроля над тем, во что вы инвестируете. С платформой P2P вы можете выбирать сделки, в которые инвестируете.

Это также дает вам возможность диверсифицировать относительно небольшую сумму денег по множеству различных сделок.

Краудфандинговые платформы P2P, ориентированные на недвижимость, существуют всего несколько лет. Но уже существует множество платформ, которые дают вам возможность выбирать, как и куда вы хотите инвестировать.

Тем временем постоянно появляются новые платформы.

Если вы не уверены, как лучше всего инвестировать в недвижимость, эти следующие варианты определенно заслуживают быстрого поиска в Google.

Вот 3 лучших способа инвестировать в недвижимость онлайн:

  1. RealtyShares
  2. Lending Club
  3. PeerStreet

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости.Фактически, многие инвесторы назвали RealtyShares «Клубом кредитования недвижимости».

Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты под недвижимость, либо в акционерный капитал (есть несколько инвестиций, в которых вы можете участвовать за 1000 долларов). Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Одной из причин популярности RealtyShares является то, как много работы они делают для вас. Когда появляется возможность для инвестиций, они обращаются к руководителям компании по недвижимости, к отчетам и проверкам.Они собираются получить как можно больше информации о недвижимости.

Теперь о сборах. RealtyShares будет взимать с вас 1% годовых. Это наравне со многими другими P2P-компаниями.

Они могут включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

Lending Club — еще один отличный источник кредитования P2P. На данный момент вы, вероятно, слышали о Lending Club. Это один из самых популярных P2P-сайтов, но многие люди не думают о них как о кредитовании недвижимости.

Lending Club имеет средний годовой доход от 5,06% до 8,74%. Важно отметить, что эти цифры также учитывают значения по умолчанию, что делает прибыль еще более впечатляющей.

Ограничения Lending Club для инвесторов немного мягче, чем на других P2P-сайтах. Они позволяют легко создать учетную запись и начать инвестировать.

После того, как вы получили разрешение на инвестирование в Lending Club, вы сможете просматривать сотни и сотни вариантов инвестирования.Ищете быстрый способ диверсифицировать свой портфель? Не смотрите дальше.

Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые являются кусочками ссуд, а не самими ссудами. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

5.Инвестиции в коммерческую недвижимость

Это разновидность сдаваемой в аренду недвижимости, при которой вы инвестируете в офисную, торговую или складскую недвижимость. Он следует той же общей схеме. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду арендаторам, которые оплачивают вашу ипотеку и надеются получить прибыль.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, сложнее и дороже, чем инвестиции в аренду жилой недвижимости.

Так зачем инвестировать в недвижимость на коммерческом уровне?

Ну и принцип риск vs.вознаграждение определяет, что коммерческая недвижимость становится более прибыльной. Незнание того, как инвестировать в недвижимость, особенно на коммерческом уровне, может быть очень дорогим обучением.

Для человека с опытом и капиталом инвестирование в коммерческую недвижимость является одним из лучших способов инвестирования в недвижимость из-за значительной прибыли, которую можно получить, если все сделать правильно.

С положительной стороны, коммерческая недвижимость обычно предполагает долгосрочную аренду. Поскольку недвижимость сдается в аренду бизнесу, им потребуется многолетняя аренда.Это обеспечит непрерывность их бизнеса.

Аренда легко может быть на 10 лет и более. Денежный поток будет более стабильным, так как вы не будете менять арендаторов каждый год или два.

Оценка собственности может быть более щедрой, чем жилой. Это особенно верно, если недвижимость приносит большую годовую прибыль. Это чаще происходит с коммерческой недвижимостью, поскольку арендатор часто платит за содержание здания в дополнение к ежемесячной арендной плате.

Аренда может быть структурирована так, чтобы арендодатель также получал процент от прибыли бизнеса.

С другой стороны, коммерческая недвижимость часто подвержена деловому циклу. Во время рецессии доходы бизнеса снижаются, и у вашего арендатора могут возникнуть трудности с оплатой арендной платы.

Арендатор может даже разориться, оставив вам пустующее здание. Поскольку коммерческие арендаторы бывают самых разных форм и размеров, поиск нового арендатора для вашей собственности может занять месяцы или годы.

Инвестирование в коммерческую недвижимость предназначено для более опытных инвесторов, которые более терпимы к риску. Это настоящая инвестиция с высоким риском и высокой прибылью.

6. Как показано по телевизору: Fix-and-Flip

HGTV наполнен ими. Flip or Flop и Fixer Upper — одни из самых популярных, и они выглядят просто.

Это?

Да и нет. Легко, если вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и потенциальная катастрофа, если вы этого не сделаете.

Зачем вкладывать деньги в недвижимость, лишь бы продать?

Основная идея состоит в том, чтобы купить собственность, которая серьезно нуждается в обновлении.По этой причине вы должны иметь возможность покупать обновленные дома по соседству намного дешевле, чем текущая рыночная стоимость.

Пример: Вы покупаете дом за 100 000 долларов в районе стоимостью 200 000 долларов. 40 000 долларов на ремонт позже, вы продаете недвижимость с прибылью в 60 000 долларов.

На ТВ всегда работает. В реальной жизни вы должны знать стоимость недвижимости по соседству, чтобы определить, куда инвестировать в недвижимость, и вы должны быть в состоянии купить дом за 90 324 намного ниже его полной рыночной стоимости.

Вы также должны быть в состоянии надежно оценить затраты на ремонт. Это помогает (очень), если вы можете сделать большую часть работы самостоятельно.

Что может пойти не так? Перепродажа домов — самый практичный и потенциально рискованный способ инвестирования в недвижимость. Две самые большие проблемы — это заплатить слишком много за недвижимость авансом или обнаружить, что то, что вы считали мелким ремонтом, на самом деле является чем-то гораздо большим.

Например, эта «немного» гнили на дверном косяке скрывает тот факт, что весь каркас дома заражен термитами и его нужно снести.

Это экстремально, и обычно это можно определить при тщательном домашнем осмотре, который всегда бывает у опытного флиппера.

Три правила:

  • Всегда знать рыночную стоимость недвижимости после завершения строительства,
  • истинное физическое состояние дома и
  • иметь точную оценку затрат на ремонт.

Если вы пропустите хотя бы один из трех пунктов, весь проект может пойти не так.

Для тех, кто обладает исключительными практическими навыками, знает, как инвестировать в недвижимость и не возражает против трудностей, ремонт и перепродажа могут быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

7. Моя собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости

Говоря об ужасных ошибках, я записал свое собственное неудачное предприятие по инвестированию в недвижимость в 7 уроков, которые я извлек из неудачи при инвестировании в недвижимость .

Это поучительная история от вашего покорного слуги. Помните, как я писал выше «на ТВ всегда работает»? Это была моя ошибка – я думал, что это будет работать так же, как на телевидении.

«Правило инвестирования в недвижимость № 1 — ничто не работает так, как по телевизору — никогда!»

Я поддался мифу о том, что научиться инвестировать в недвижимость будет легко.Вот как они это делают. Но я выходил далеко за пределы своей области знаний. Финансовое планирование — это то, в чем я хорош. Оказывается, это не недвижимость.

Не хочу вас огорчать по поводу вложений в недвижимость. Многие люди зарабатывают много денег, инвестируя в него. Я знаю нескольких, и я уверен, что вы тоже.

Но инвестировать в недвижимость сложнее, чем в бумажные активы, такие как акции и взаимные фонды.

Если вы на самом деле инвестируете в недвижимость напрямую, это очень практическое дело.Даже если вы не пачкаете руки, переворачивая дома, вам все равно придется участвовать в не всегда приятном бизнесе купли-продажи.

Не всем это дано.

Если после серьезной самооценки вы осознаете, что не готовы научиться инвестировать в недвижимость, вам лучше оставить инвестирование в недвижимость тем, кто хорошо для этого подходит. Прочтите мою статью, чтобы узнать , как НЕ инвестировать в недвижимость .

Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые способы инвестирования в недвижимость, которые лучше подходят для проблем с недвижимостью, с которыми мы сталкиваемся…

8.Сдайте в аренду место в вашем доме или на вашей собственности

Это, наверное, самый простой способ заработка на недвижимости через прямое участие. Если у вас уже есть дом, вы можете получить дополнительный доход, сдавая его в аренду.

Я говорю «космос» не просто так. Большинство людей думают о сдаче комнаты в аренду на границе. Это один из способов сделать это.

Вы также можете сдать в аренду часть или все из следующего:

  • Ваш подвал
  • Гараж
  • Чердак
  • Флигель на вашем участке
  • Подъездная дорога
  • Уголок вашего участка

Любая из этих договоренностей об аренде может обеспечить дополнительный источник дохода так же, как аренда комнаты к границе.У людей и предприятий есть все виды потребностей в пространстве. Во многих случаях им просто нужно дополнительное место для хранения вещей или транспортных средств.

В некоторых местах это сделать проще, чем в других.

Если ваш дом расположен в сельской местности, в старом центре города или в сообществе со слабыми ограничениями на использование собственности, это может быть реальной альтернативой.

Но если вы проживаете в пригороде, где действуют жесткие ограничения на пользование недвижимостью, вы столкнетесь с юридическими препятствиями.А если вы живете по соседству с товариществом собственников жилья (ТСЖ), даже не думайте об этом.

Но если ваш дом расположен в правильном районе, и у вас есть лишняя площадь, это довольно простой способ дополнительного заработка на недвижимости. Знание того, куда инвестировать в недвижимость, является ключом к успеху в ваших начинаниях с недвижимостью.

9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT — это то место, где инвестиции в недвижимость начинают во многом напоминать инвестиции в акции или взаимные фонды.

По сути, это что-то вроде взаимных фондов недвижимости. Более крупные торгуются публично и могут храниться на брокерском счете или даже на пенсионном счете.

REIT обычно инвестирует в несколько связанных объектов.

Это могут быть большие многоквартирные дома, офисные здания, торговые помещения, промышленная недвижимость, гостиницы или склады.

Это дает вам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость или крупные жилые проекты в качестве акционера, а не в качестве инвестора с прямой ответственностью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью REIT?

REIT также имеют выгодные условия выплаты дивидендов.

Сам фонд REIT не платит федеральный подоходный налог с прибыли. Они распределяют 90% или более этой прибыли своим акционерам в качестве дивидендов.

Дивиденды облагаются налогом по ставке личного налога акционеров. (Однако они не считаются квалифицированными дивидендами, которые имеют более благоприятный налоговый режим.)

Для тех, кто ищет способы инвестировать в недвижимость, которые не требуют вмешательства, предлагают налоговые льготы и считаются очень безопасными с хорошей прибылью, я предлагаю научиться инвестировать в недвижимость с помощью REIT.

Если вы держите REIT на пенсионном счете, например Roth IRA, вам все равно не придется беспокоиться о налоговых последствиях. Это также отличный способ добавить недвижимость, чтобы диверсифицировать свой пенсионный портфель.

10. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (LP)

Зачем инвестировать в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

Эти инвестиции больше похожи на взаимные фонды, чем на REIT. Они организованы генеральным партнером, который фактически занимается непосредственным управлением имуществом, находящимся в партнерстве.Все остальные инвесторы являются партнерами с ограниченной ответственностью.

Это означает, что пока вы участвуете в прибылях, ваши убытки ограничены вашими фактическими инвестициями. Это называется «ограниченной ответственностью».

Подобно REIT, товарищества с ограниченной ответственностью дают вам возможность инвестировать в более крупные и сложные сделки с недвижимостью всего за несколько тысяч долларов.

Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости очень похожи на владение акциями. Если партнерство имеет хороший менеджмент и инвестирует в успешные сделки, они могут быть очень прибыльными.Вы можете получать стабильный поток дивидендов, которые выше, чем те, которые вы можете получить по акциям.

Но, с другой стороны, плохо управляемый LP может стоить вам всех ваших инвестиций. Для LP с обширными знаниями о том, как инвестировать в недвижимость, чтобы снизить риск и обеспечить стабильную прибыль, эта инвестиция может быть очень прибыльной. Многие из них созданы в первую очередь как налоговые убежища.

Поскольку недвижимость вызывает большие суммы амортизации, налоговые убытки, которые генерируют LP, могут быть более важными, чем получение какой-либо фактической прибыли.

LP в сфере недвижимости не особенно ликвидны. Если вы решите, что недовольны своими инвестициями, возможно, вы не сможете от них избавиться.

LP в сфере недвижимости являются одними из этих инвестиций с осторожностью.

Для людей с опытом инвестирования в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции как способ защитить свои средства от налогов, партнерство с ограниченной ответственностью может быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

11.ETF недвижимости и взаимные фонды

Инвестирование в фонды – это косвенный способ инвестирования в недвижимость. Фактически вы владеете акциями ETF или взаимного фонда, но не имеете прямого права собственности на саму недвижимость. Фонды инвестируют в акции компаний, которые занимаются недвижимостью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью ETF и взаимных фондов?

Фонды инвестируют в акции застройщиков и девелоперов, поставщиков строительных материалов или даже в REIT.Они обладают преимуществом высокой ликвидности и идеально подходят для инвестиционных портфелей всех типов, включая пенсионные планы.

«Недостаток ETF и взаимных фондов недвижимости, который характерен почти для всех инвестиций, связанных с недвижимостью, заключается в том, что они работают с циклами недвижимости. Когда рынок недвижимости работает очень хорошо, они могут быть невероятно прибыльными. Но когда недвижимость находится в одном из циклов спада, она может быть одной из худших возможных инвестиций».

12.Инвестирование в недвижимость с помощью векселей и сертификатов об удержании налогов (РАСШИРЕННАЯ ВЕРСИЯ)

Я оставил эти категории инвестиций в недвижимость напоследок, потому что они в основном предназначены для более искушенных инвесторов, которые не боятся риска.

Оба могут быть очень прибыльными, но окупаемость может занять несколько лет. Вы должны инвестировать деньги, которые вам не нужны сразу, а также быть готовым пройти через процесс обращения взыскания, чтобы получить оплату.

Заметки о недвижимости

Они включают покупку ипотечных кредитов на недвижимость.Но ипотечные кредиты, которые вы покупаете, недействительны. Понял?

Вы покупаете плохие кредиты. Вы покупаете купюры в банках с большими скидками.

Например, если домовладелец задолжал 100 000 долларов по ипотеке и не выплатил ее в течение шести месяцев, вы можете приобрести заем гораздо дешевле номинальной стоимости. Банк просто пытается получить что-то по кредитам, чтобы снять их с учета.

Прибыль — или убыток — это разница между тем, что вы платите за кредит, и тем, сколько вы получаете, когда он выплачивается.

Прибыль может быть значительной.

Если вы покупаете банкноту в 100 000 долларов за 70 000 долларов, вы можете получить прибыль в размере 30 000 долларов после погашения кредита. Урегулирование часто происходит путем обращения взыскания. Как новый кредитор в собственности, вы можете лишить права выкупа и продать дом. Если он стоит не менее 100 000 долларов, вы получаете свою прибыль.

Но если он стоит всего 50 000 долларов, вы понесете убыток в размере 20 000 долларов.

Прибыль от векселей, связанных с недвижимостью, огромна, но не менее драматичны и потенциальные убытки.Вот почему эти кредиты предназначены только для искушенных инвесторов.

Свидетельства об удержании налогов

Это игра на неработающей недвижимости, но с другого направления.

У муниципалитетов та же проблема, что и у ипотечных кредиторов – собственники перестают платить налоги. Когда владелец прекращает платить налоги на имущество, муниципалитет налагает залог на имущество. Затем залоги продаются инвесторам в виде сертификатов. Это позволяет муниципалитетам собирать по крайней мере большую часть причитающихся налогов.

Владелец сертификата может взыскать неуплаченные налоги, а также текущие процентные ставки. Эти процентные ставки могут достигать 30% в год.

Если владелец имущества не в состоянии заплатить налоговый залог, владелец залогового права может лишить собственность права выкупа.

Налоговый залог имеет приоритет перед ипотекой, поэтому владелец налогового залога практически гарантированно получит полную сумму причитающихся налогов плюс начисленные проценты.

Заключительные мысли о том, как инвестировать в недвижимость Invest

Я только что показал вам как минимум 10 различных способов инвестирования в недвижимость.Вы можете инвестировать напрямую, сдавая недвижимость в аренду или ремонтируя ее. Если вы не хотите головной боли, связанной с владением недвижимостью, вы можете инвестировать через REIT, взаимные фонды и ETF, LP или краудфандинговые платформы P2P. Или, если у вас есть желание (и банкролл) на большие приключения, вы можете попробовать свои силы в векселях на недвижимость или сертификатах об удержании налогов.

Выберите одно или два — недвижимость — отличная диверсификация в долгосрочном инвестиционном портфеле или пенсионном плане. Способов сделать это очень много, вам остается только выбрать наиболее удобный для себя.

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы заработать деньги и накопить богатство

  • Инвестиции в недвижимость могут принести людям как немедленный доход, так и долгосрочную выгоду.
  • REIT, RELP и краудфандинг — это непрямые способы инвестирования в недвижимость, не требующие ручного управления.
  • Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, сдаваемой в аренду недвижимости или недвижимости для ремонта и перепродажи.
  • Посетите справочную библиотеку Insider’s Investing, чтобы узнать больше .

Просмотр каналов в наши дни почти наверняка приведет вас к какой-то итерации недвижимости, от списков риелторов за миллион долларов до сдачи дома мастерами-сделателями.

Хотя наблюдать за драматическим преобразованием дома в течение часа может быть забавно, гораздо интереснее принять активное участие.Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы, так и прирост стоимости — когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью. Это также хороший способ диверсифицировать свой портфель как актив, подверженный иным влияниям, чем акции и облигации.

А для обычного человека он может быть более доступным, чем вы думаете. Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов, которыми вы можете воспользоваться этим явлением, превратившимся в инвестиции в поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей. Это делается через онлайн-платформы, которые обеспечивают площадку для встреч/рынок между застройщиками и заинтересованными инвесторами. В обмен на свои деньги инвесторы получают долговые обязательства или акции девелоперского проекта и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все краудфандинговые платформы доступны для всех: многие из них зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и/или опытных людей.Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего 500 долларов.

На этих сайтах вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию в зависимости от ваших целей, а брокеры диверсифицируют ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, отслеживая их прогресс в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском.Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции. Думайте о своих средствах как о связанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите заняться недвижимостью, инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечат доступ к рынку без затрат времени и средств на покупку собственной недвижимости.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия в сфере недвижимости. Подобно взаимным фондам или биржевым фондам, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы покупают акции REIT и получать пропорциональную долю дохода от этих активов.

Фонды REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления объектами недвижимости.REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должны распределяться между инвесторами в виде дивидендов.

Одно большое преимущество REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Это означает, что REIT сочетают в себе возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и удобством. ликвидность инвестирования в акции.

Ориентированные на получение дохода, как правило, от аренды и аренды, REIT предлагают регулярные доходы и высокие дивиденды. Они также привлекательны для инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, что означает, что они не платят корпоративный налог. Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите, чтобы ваши инвестиции были ликвидными, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401(k).

3. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель возможностей для инвестиций в недвижимость, позволяя вам объединять свои средства со средствами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости, которая было бы трудно управлять или позволить себе самостоятельно.

Как и REIT, RELP обычно владеют пулом недвижимости, но они различаются по своей структуре и организации.В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

. Вместо этого они существуют в течение установленного срока, который обычно длится от семи до 12 лет. В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя объекты недвижимости для покупки и/или разработки, управления и, наконец, продажи, при этом прибыль распределяется по пути. После того, как все активы будут отправлены, товарищество распускается.

Как правило, они больше подходят для состоятельных инвесторов: в большинстве RELP минимальный размер инвестиций обычно составляет 2000 долларов США или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальный «бай-ин» от 100 000 долларов до нескольких миллионов долларов, в зависимости от о количестве и размере приобретаемой недвижимости.

4. Стать арендодателем 

Один из классических способов инвестирования в недвижимость – это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть. Быть арендодателем может быть во многих формах.

Первый — купить дом на одну семью и сдавать его в аренду — стратегия, которая будет приносить доход только в том случае, если накладные расходы невелики. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги. В идеале ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет относительно фиксированным, в то время как арендная плата будет расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете покупать недвижимость для сдачи в аренду в Интернете через такой сайт, как Roofstock, который позволяет продавцам свободных домов, предназначенных для арендаторов, выставлять свою недвижимость, облегчает процесс покупки и назначает управляющего недвижимостью для нового покупателя.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирный дом и живете в одной из квартир, а остальные сдаете в аренду. Эта стратегия снижает ваши расходы на проживание, одновременно генерируя доход, который может покрыть выплаты по ипотеке, налоги и страховку.

Вариант взлома дома с низкими обязательствами — арендовать часть вашего дома через сайт, такой как Airbnb, что позволит вам получать дополнительные ежемесячные деньги без необходимости брать долгосрочного арендатора.

С другой, более амбициозной стороны, вы могли бы стремиться к кондоминиуму, в котором вы покупаете многоквартирный дом, сдаете его в аренду, а затем превращаете в кондоминиумы и продаете по отдельности, говорит риелтор из Бостона. и инвестор в недвижимость Дана Булл. «Идея заключается в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конечном итоге, можете продать его по высокой цене», — говорит она.

5. Продажа домов

Некоторые люди идут еще дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи. Несмотря на то, что эти телешоу часто делают вид, что это легко, «перепрошивка» остается одним из самых трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но у него также есть потенциал для получения наибольшей прибыли.

Чтобы быть успешным флиппером, вы всегда должны быть готовы к непредвиденным проблемам, увеличению бюджета, ошибкам, отнимающим много времени, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять. И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные флипперы обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, ищите ближе к дому — вашему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это правильно.У жилой недвижимости были свои взлеты и падения на протяжении многих лет, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотечный кредит. Работа над тем, чтобы погасить его и полностью владеть своим домом, — это долгосрочная инвестиция, которая может защитить от волатильность рынка недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, который предшествует инвестированию в другие типы недвижимости и имеет дополнительное преимущество в виде увеличения вашего собственного капитала, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость 

Какую бы форму ни приняли ваши инвестиции в недвижимость, определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

  • Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам необходимо иметь наличные деньги для первоначального взноса, участия в партнерстве или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, в который можно будет заглянуть, если что-то понадобится починить, и он должен быть полностью отделен от вашего повседневного резервного фонда.Прежде чем начать, создайте резервный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.

  • Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в сфере недвижимости — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение». Начните со знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; выяснить, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и анализировать историю цен на недвижимость. Вкратце: проведите исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми, потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.
  • Будьте проще: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получать пассивный доход, не обманывайте себя, полагая, что вам нужно добиться больших успехов, чтобы это произошло. Лучше всего начинать с малого и держать свои расходы на низком уровне, говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вынос

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов вложиться в этот часто прибыльный актив.

Чисто инвестиционные игры, которые не предполагают непосредственного управления с вашей стороны, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости и покупку инвестиционных трастов в сфере недвижимости. Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдаваемой в аренду недвижимости или недвижимости для ремонта и перепродажи, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, лучше сделать домашнее задание, прежде чем остановиться на одном из этих методов владения, убедившись, что вы достаточно обеспечены в финансовом отношении, чтобы взять на себя некоторый риск, и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом. Проекты могут занять некоторое время, чтобы выполнить и окупиться. Поэтому всякий раз, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочной инвестиции.

Связанное покрытие в Investing:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вам следует о них знать и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестиции в недвижимость имеют решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса Расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, за которыми стоит следить

Как начать инвестировать в недвижимость и почему стоит начать во время пандемии

Танза — профессионал CFP® и бывший корреспондент Personal Finance Insider.Она рассказала новости о личных финансах и написала о налогах, инвестировании, выходе на пенсию, накоплении богатства и управлении долгом. Она вела еженедельный информационный бюллетень и колонку, отвечая на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план по управлению своими деньгами». В 2020 году Танза была главным редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, предлагающего финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Элон, где она изучала журналистику и итальянский язык. Она базируется в Лос-Анджелесе. Подробнее Читать меньше

Амена Саад

Научный сотрудник по инвестициям

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *