Close

Лизинг понятие и сущность: works.doklad.ru — Учебные материалы

Содержание

Понятие и сущность лизинга

Единого международного признанного понятия «лизинг» не существует. Это вызвано как сложным, неоднозначным содержанием, отражаемым данным термином, так и различиями в законодательстве, системе отчетности и налогообложения в разных странах. Любое определение финансовой аренды является ограниченным и не может учесть всех форм и проявлений этого кредитно-инвестиционного инструмента.

В тех странах, где под лизингом понимают только долгосрочную аренду, принято четко ограничивать от него понятие аренды и проката. В других странах и эти последние понятия относятся к разновидности лизинга.

В сравнении с арендой лизинг имеет более сложную, во многом противоречивую природу. Лизинг является способом вложения средств на возвратной основе в основной капитал. Предоставляя на определенный срок элементы основного капитала, арендодатель в установленное время получает их обратно, то есть налицо существование принципов срочности и возвратности. За свою услугу он получает, сверх затрат, вознаграждение в виде комиссионных – тем самым реализуется принцип платности. Таким образом, с финансовой стороны отношений, лизинг рассматривают как одну из форм кредитования для приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде. Иными словами, с финансовой стороны, лизинг – это товарный кредит в основные фонды.

Однако между кредитом и лизингом тоже есть существенные различия, а именно:

1) По отношениям собственности. При лизинге право пользования имуществом отделяется от права владения им, функции собственности разделяются между лизингодателем и лизингополучателем. После окончания срока лизинга объект остается собственностью лизингодателя, а пользователь может его купить. При коммерческом же кредите передаются не только право пользования, но и право собственности на товар, с одной лишь поправкой о том, что оплата товара отсрочена;

2) По взаимосвязи торговой и кредитной сделок. Кредитная сделка обусловлена актом купли-продажи и существует только потому, что произошла торговая сделка. Лизинг же не всегда начинается с покупки имущества, так как оно уже может быть в наличие у лизинговой компании, и не всегда завершается продажей имущества пользователю, если лизинговая сделка имеет оперативный характер;

3) По форме погашения кредита. Коммерческий кредит предоставляется в товарной, а погашается в денежной форме. При лизинге кредит, хотя и предоставляется в товарной форме, но может погашаться и материально-вещественной форме или компенсироваться встречными услугами, а также продукцией, выпускаемой на арендном оборудовании;

4) По длительности контракта. Коммерческий кредит имеет чаще всего краткосрочный характер, лизинг же – долгосрочный и среднесрочный.

Лизинг представляет собой аренду машин, оборудования, транспортных средств, строительной, сельскохозяйственной техники, средств теле- и радиосвязи, вычислительной техники, различных сооружений производственного назначения, а также прав интеллектуальной собственности – лицензий, компьютерных программ, ноу-хау и т.д.

Так, например, согласно определению Европейской федерации национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Leaseurope):

«Лизинг – это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем, и он сохраняет за собой право собственности»

Другими словами, лизинг представляет собой соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором о передаче имущества в пользование на оговоренный период по установленной ренте, выплачиваемой ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

В общем виде схема осуществления лизинга может быть представлена в виде схемы (Рис.1) :

Рис. 1. Схема осуществления лизинга

1 – заключение договора лизинга;

2 – заключение договора на поставку оборудования по заказу предприятия-пользователя;

3 – поставка предмета лизинга;

4 – оплата поставки предмета лизинга;

5 – выбор имущества;

6 – перечисление лизинговых (арендных) платежей.

При оформлении лизинговых отношений заключается не один, а два договора. Один – договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом выбранного лизингополучателем имущества; второй – договор финансовой аренды между лизингодателем и лизингополучателем. Эти договоры взаимообусловлены, т.к. лизингополучатель, не находясь в договорных отношениях с продавцом арендованного имущества, связан с последним определенными правами и обязанностями. Таким образом, лизинг базируется на договорных отношениях между тремя сторонами в рамках сложной трехсторонней сделки.

Если объект лизинга сдается в аренду на заранее определенный фиксированный срок, который короче срока службы объекта, то по окончании договора лизинга арендатор может: а) возвратить основные фонды арендодателю; б) пролонгировать договор на новый период; в) выкупить основные фонды по остаточной стоимости.

Экономическая сущность лизинга

Сущность лизинга

Определение 1

Лизинг (от англ. to lease — «сдавать в аренду») — это довольно распространенный в современных условиях вид финансовых услуг (специфическая форма кредитования) при покупке основных средств фирмами (или дорогостоящих товаров физическими лицами). Простыми словами, лизинг собой представляет сдачу в аренду дорогостоящих объектов долгосрочного пользования (зданий, автомобилей, оборудования и т. д.), при этом передача прав на использование и владение этим объектами производится на определенный (иногда и бессрочный) период, за определенную финансовую компенсацию.

Сам процесс чаще всего собой представляет трёхсторонний комплекс отношений, при которых лизинговая фирма выступает в роли посредника между производителем и предприятием (или физлицом), заинтересованным в использовании объекта лизинга.

Предметом лизинговой сделки чаще всего выступают: оборудование, сельскохозяйственная техника, автомобили, здания, различные сооружения и даже целые предприятия (а также участки земли и природные ресурсы, если это не противоречит действующему законодательству).

Основные участники лизинговой операции

Это:

  • лизингополучатель
  • лизингодатель (банк или другая небанковская финансово-кредитная организация и т.д.)
  • поставщик (продавец: фирма, автопроизводитель или дилер и т.д.)
  • страховщик

Рассмотрим функции роль и каждого из участников.

Лизингополучатель – юридическое или физическое лицо, которое, согласно договору лизинга, за определенную плату, принимает предмет лизинга на определенных условиях и на определенный срок, во временное пользование и владение.

Готовые работы на аналогичную тему

Лизингодатель – компания или физическое лицо, которое за счет собственных и/или привлеченных средств в ходе реализации договора лизинга приобретает в собственность имущество и затем предоставляет его лизингополучателю (с переходом или без перехода права собственности).

Продавец (поставщик) – юридическое или физическое лицо, продающее лизингодателю имущество, которое выступает в роли предмета лизинга, в соответствии с условиями договора.

Страховщик – страховая компания, выступающая в роли партнера лизингополучателя или лизингодателя. Она осуществляет страхование транспортных, имущественных, и других видов рисков, которые связаны с предметом лизинга и/или со сделкой лизинга. В лизинговых сделках страховые компании привлекаются лишь в некоторых случаях (когда это необходимо).

Экономическая сущность и необходимость лизинга

Лизинг является специфической формой финансирования капитальных вложений. Это привлекательная альтернатива привычному банковскому кредитованию, а также использованию собственных ресурсов (которых очень часто бывает недостаточно). Лизинг является особого рода договором, в котором комбинируются элементы договора аренды и кредитной сделки.

Это, по своей сути, инвестиция в основной капитал, происходящая на возвратной основе. С другой стороны, лизинг можно рассматривать как кредит, отличающийся от традиционной ссуды банка тем, что предмет его предоставляется лизингодателем лизингополучателю в форме передаваемого в пользование имущества (то есть – это, по сути, товарный кредит).

Лизинг (в отличие от аренды) предполагает коммерческие трёхсторонние отношения между поставщиком имущества, лизингополучателем и лизингодателем.

Замечание 1

Лизинг очень важен для реального сектора экономики, поскольку он способствует обновлению дорогостоящих основных фондов, а также для финансового рынка, поскольку стимулирует «длинные деньги» — долгосрочное кредитование.

Логика и критерии оценки финансового состояния лизинговой компании

Литература на русском языке

Абесалашвили М. З. (2017) Договор финансовой аренды в современном гражданском праве. Право и практика.№ 2. С. 3–7.

Алексеева Т. О., Ким В. О. (2015) Коллизионные вопросы правового регулирования международного финансового лизинга. Новые возможности юридической специализации: перспективные научно-практические разработки и исследования. Сб. статей. Сер. «Стандарты образования».

С. 49–54.

Брагинский М. И., Витрянский В. В. (2003) Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут.

Брылёва Е. В. (2017) Понятие и сущность договора финансовой аренды (лизинга). Научный альманах. № 10–3. С. 16–19.

Бусыгин А. В. (1999) Предпринимательство. М.: Дело.

БГазман В. Д. (2003) Финансовый лизинг. М.: ГУ ВШЭ.

Глотова И. И., Косова Т. В., Томилина Е. П. (2016) Оценка однородности портфеля лизинговой компании и сегментация лизингополучателей с целью создания однородных субпортфелей. Финансовая аналитика: проблемы и решения.№ 17. С. 54–62.

Дун Т. Р. (2011) Возвратный лизинг в России. Финансы и кредит. № 9. С. 51–55.

Дякин Б., Панюшкин В., Тулукова Н. (1992) Лизинг — перспективная форма рыночного хозяйствования. М.: РОСБИ.

Капешина И. В., Корзоватых Ж. М. (2016) Проблемы развития лизинга в России. Вестник Государственного Университета Управления. № 5. С. 90–94.

Зингер М. В., Черевиченко Т. С. (2017) Понятие договора финансовой аренды и лизинга по российскому и зарубежному законодательству. Современные научные исследования и разработки. № 8. С. 205– 207.

Ковалев Вит.В. (2016) Лизинг: финансовые, учетно-аналитические и правовые аспекты.М.: Проспект.

Ковалев В. В. (2011) Лизинг недвижимости: проблемы реализации сделок на отечественном рынке. Финансы и кредит.№ 19. С. 2–7.

Ковалев В. В. (2015) Отраслевые особенности бюджетирования (на примере лизинговой деятельности). Экономический анализ: теория и практика.№ 1. С. 3–15.

Кудряшова Н. В. (2017) Финансовое положение и риски лизинговой компании. Вестник Российского университета кооперации. № 2. С. 38–41.

Кузьмин Ф., Дун И. (2017) Эффективность деятельности для лизинговых компаний.Лизинг. № 5. С. 15– 23.

Кукарова Н. Н. (2015) К вопросу о дефинициях понятий «ликвидность» и «риск ликвидности» лизинговых компаний.Инновационное развитие экономики. № 4. С. 84–87.

Лещенко М. И. (2004) Основы лизинга. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Финансы и статистика.

Линёв И. В. (2014) О применении секьюритизации лизинговых активов.Вестник МГИМО. № 2. С. 123– 129.

Мишина М. С. (2014) Использование модели денежных потоков при анализе риска ликвидности лизинговых компаний.Финансы и кредит. № 35. С. 21–25.

Мишина М. С. (2014) Использование модели денежных потоков при анализе риска ликвидности лизинговых компаний.Деньги и кредит.№ 2. С. 52–54.

Мотовилов О. В. (2005) Финансовая аренда: особенности законодательного регулирования и экономические выгоды применения.Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика, вып. 4. С. 126–136.

Новиков В. Ю. (2011) Выбор оптимальной структуры финансирования лизинговых операций. Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. № 2. С. 125–127.

Рогова Ю. Г. (2017) Управление рисками лизинговой компании. Развитие современной науки: теоретические и прикладные аспекты. № 22. С. 58–61.

Шаталова Е. П. (2014) Оценка финансового состояния заемщика — лизинговой компании. Банковскоекредитование. № 5. С. 2–5.

Шпербер Е. Р. (2016) Лизинг: тренды развития. Лизинг. № 5. С. 7–12.


References in Latin Alphabet

Bayliss M. E., Diltz, D. J. (1986) An empirical study of the debt displacement effects of leasing. Financial Management. No. 15. P. 53–60.

Beattie V., Goodacre A., Thomson S. (2000) Operating leases and the assessment of lease-debt substitutability. Journal of Bank Finance. No. 24. P. 427–470.

Berger A., Udell, G. (2005) A More Complete Conceptual Framework for Financing of Small and Medium Enterprises. World Bank Policy Research. No. 3795. P. 234–236.

Hartmann-Wendels T., Miller P., Töws E. (2014) Loss given default for leasing: Parametric and nonparametric estimations. Journal of Banking & Finance. No. 40. P. 364–375.

Hendel I., Lizzeri A. (2002) The Role Of Leasing Under Adverse Selection. Journal of Banking & Finance.Journal of Political Economy. Vol. 110, iss. 1. P. 113–143.

Laurent M., Schmit M. (2005) Estimating distressed LGD on defaulted exposures: a portfolio model applied to leasing contracts. Eds Altman E., Resti A., Sironi A. Recovery Risk: The Next Challenge in Credit Risk Management.Risk Books. P. 307–322.

Lim S., Mann S., Mihov V. (2017) Do operating leases expand credit capacity? Evidence from borrowing costs and credit ratings. Journal of Corporate Finance. No. 42. P. 100–114.

Marston F., Harris R. S. (1988) Substitutability of leases and debt in corporate capital structures. Journal of Accounting, Audit and Finance. No. 3. P. 147–170.

Nambuswa E., Sindani P. (2016) Effect of Leasing on the Financial Performance of the County Government. International Journal of Scientific and Research Publications. Vol. 6, No. 9. P. 624–631.

Nambuswa E., Sindani P. (2016) Effect of Leasing on the Financial Performance of the County Government. International Journal of Scientific and Research Publications. Vol. 6, No. 9. P. 624–631.

Schmit M. (2004) Credit risk in the leasing industry. Journal of Banking & Finance.No. 28. P. 811–833.

Schallheim J., Wells K., Whitby R. (2013) Do leases expand debt capacity? Journal of Corporate Finance. No. 23. P. 368–381.

Yan A. (2006) Leasing and debt financing: substitutes or complements. Journal of Financial and Quantitative Analysis. No. 41 (3). P. 709–731.


Translation of references in Russian inti English

Literatura na russkom yazyke

Abesalashvili M. Z. (2017) Dogovor finansovoj arendy v sovremennom grazhdanskom prave. Pravo i praktika.№ 2. S. 3–7.

Alekseeva T. O., Kim V. O. (2015) Kollizionnye voprosy pravovogo regulirovaniya mezhdunarodnogo finansovogo lizinga. Novye vozmozhnosti yuridicheskoj specializacii: perspektivnye nauchno-prakticheskie razrabotki i issledovaniya. Sb. statej. Ser. «Standarty obrazovaniya». S. 49–54.

Braginskij M. I., Vitryanskij V. V. (2003) Dogovornoe pravo. Kniga vtoraya: Dogovory o peredache imushchestva. M.: Statut.

Brylyova Е. V. (2017) Ponyatie i sushchnost’ dogovora finansovoj arendy (lizinga). Nauchnyj al’manah. № 10–3. S. 16–19.

Busygin A. V. (1999) Predprinimatel’stvo. M.: Delo.

BGazman V. D. (2003) Finansovyj lizing. M.: GU VSHE.

Glotova I. I., Kosova T. V., Tomilina Е. P. (2016) Ocenka odnorodnosti portfelya lizingovoj kompanii i segmentaciya lizingopoluchatelej s cel’yu sozdaniya odnorodnyh subportfelej. Finansovaya analitika: problemy i resheniya.№ 17. S. 54–62.

Dun T. R. (2011) Vozvratnyj lizing v Rossii. Finansy i kredit. № 9. S. 51–55.

Dyakin B., Panyushkin V., Tulukova N. (1992) Lizing — perspektivnaya forma rynochnogo hozyajstvovaniya. M.: ROSBI.

Kapeshina I. V., Korzovatyh ZH. M. (2016) Problemy razvitiya lizinga v Rossii. Vestnik Gosudarstvennogo Universiteta Upravleniya. № 5. S. 90–94.

Zinger M. V., CHerevichenko T. S. (2017) Ponyatie dogovora finansovoj arendy i lizinga po rossijskomu i zarubezhnomu zakonodatel’stvu. Sovremennye nauchnye issledovaniya i razrabotki. № 8. S. 205– 207.

Kovalev Vit.V. (2016) Lizing: finansovye, uchetno-analiticheskie i pravovye aspekty.M.: Prospekt.

Kovalev V. V. (2011) Lizing nedvizhimosti: problemy realizacii sdelok na otechestvennom rynke. Finansy i kredit.№ 19. S. 2–7.

Kovalev V. V. (2015) Otraslevye osobennosti byudzhetirovaniya (na primere lizingovoj deyatel’nosti). Ekonomicheskij analiz: teoriya i praktika.№ 1. S. 3–15.

Kudryashova N. V. (2017) Finansovoe polozhenie i riski lizingovoj kompanii. Vestnik Rossijskogo universiteta kooperacii. № 2. S. 38–41.

Kuz’min F., Dun I. (2017) Effektivnost’ deyatel’nosti dlya lizingovyh kompanij.Lizing. № 5. S. 15– 23.

Kukarova N. N. (2015) K voprosu o definiciyah ponyatij «likvidnost’» i «risk likvidnosti» lizingovyh kompanij.Innovacionnoe razvitie ekonomiki. № 4. S. 84–87.

Leshchenko M. I. (2004) Osnovy lizinga. 2-e izd., pererab. i dop. M.: Finansy i statistika.

Linyov I. V. (2014) O primenenii sek’yuritizacii lizingovyh aktivov.Vestnik MGIMO. № 2. S. 123– 129.

Mishina M. S. (2014) Ispol’zovanie modeli denezhnyh potokov pri analize riska likvidnosti lizingovyh kompanij.Finansy i kredit. № 35. S. 21–25.

Mishina M. S. (2014) Ispol’zovanie modeli denezhnyh potokov pri analize riska likvidnosti lizingovyh kompanij.Den’gi i kredit.№ 2. S. 52–54.

Motovilov O. V. (2005) Finansovaya arenda: osobennosti zakonodatel’nogo regulirovaniya i ekonomicheskie vygody primeneniya.Vestnik Sankt-Peterburgskogo universiteta. Ekonomika, vyp. 4. S. 126–136.

Novikov V. YU. (2011) Vybor optimal’noj struktury finansirovaniya lizingovyh operacij. Izvestiya Sankt-Peterburgskogo universiteta ekonomiki i finansov. № 2. S. 125–127.

Rogova YU. G. (2017) Upravlenie riskami lizingovoj kompanii. Razvitie sovremennoj nauki: teoreticheskie i prikladnye aspekty. № 22. S. 58–61.

SHatalova Е. P. (2014) Ocenka finansovogo sostoyaniya zaemshchika — lizingovoj kompanii. Bankovskoekreditovanie. № 5. S. 2–5.

SHperber Е. R. (2016) Lizing: trendy razvitiya. Lizing. № 5. S. 7–12.

Сущность и виды лизинга — Курсовая работа

[pic 1]

             

Введение…………………………………………………………………………3

Глава 1. Теоретические основы лизинга……………………………………6

1.1. Сущность лизинга………………………………………………………6

1.2. Виды лизинга…………………………………………………………..11

1.3. Экономическое преимущество лизинга………………………………21

Глава 2. Опыт работы лизинговой компании…………………………….25

2.1. Общая характеристика компании…………………………………….25

2.2. Услуги компании………………………………………………………27

2.3. Эффективность деятельности компании АО ВТБ Лизинг…………..28

Заключение …………………………………………………………………….30

Список литературы………………………………………………………..33

        

        

Введение

Темой курсовой работы является «Сущность и виды лизинга. Экономическое преимущество лизинга».

Причины, которые обуславливают актуальность выбранной темы, следующие:

1) Лизинг является довольно молодым институтом, который был сформирован в 1994 году. Понятие «лизинг» впервые появилось в Указе Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности»[1];

2) По сей день ведутся споры о том, какой категорией является лизинг: экономической или правовой, как следует рассматривать лизинг: как способ финансирования или как комплекс гражданско-правовых отношений, возникающих между субъектами сделки купли-продажи имущества со сдачей в наем в последствии, использовании имущества за определенную плату.

Так, например, в Федеральном законе Российской Федерации от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»[2] нам предлагается два различных понятия лизинга и лизинговой деятельности, а в статье  под названием: «Договор лизинга: аренда, но финансовая. Комментарий к постановлению Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10» Мурзина Д.В., опубликованной в журнале «Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации»[3] лизинг представляется нам с экономической и юридической точек зрения.

3) вначале лизинг представлялся как один их способов модернизации производства в тех случаях, когда для компании недоступны банковские кредитные ресурсы.

4) в последнее время лизинг стал альтернативой банковского кредита. Предприниматели, которые лишены доступа к кредитным ресурсам. Это происходит из-за того, что банки устанавливают жесткую банковской политику по отбору клиентов и предъявляют к ним чрезмерно высокие требования в отношении стоимости активов компании, обеспеченности сделки, сроку существования на рынке, а также слишком высокие банковские проценты и другие комиссионные платежи. Предприниматели вынуждены искать новые источники инвестиций для своего бизнеса, таким решением для них становится лизинг.

В настоящее время лизинг, как институт, терпит изменения, со стороны государства меняется отношение к нему. Как известно, государство имеет довольно избирательный подход к поддержке лизинга, оказывает финансовую поддержку только тем отраслям экономики, где государственный капитал превалирует. Кроме того, денежные средства из бюджета выделяются исключительно на погашение затрат при закупке товаров российского производства, хотя такой товар не всегда может составить достойную конкуренцию импортному. Как следствие, политика государства по модернизации российской экономики довольно сомнительна.

Предметом моего исследование является непосредственно лизинг, который я собираюсь рассмотреть с каждой из его сторон, а также лизинговая компания ВТБ Лизинг, которая является одной из лидирующих на территории России и регионов.

Цель курсовой работы – изучить лизинг, как вид бизнеса, его преимущества и недостатки.

В связи с поставленной целью курсовой работы решаются следующие задачи:

1) Провести анализ и детально изучить нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с финансовой арендой;

Что такое возвратный лизинг? — Ассоциация лизингодателей Беларуси

Возвратный лизинг – одна из форм лизинга, применяемая, когда предприятие-собственник имущества — испытывает финансовые затруднения.

Сущность такой операции состоит в том, что собственник оборудования продает его лизинговой компании, а затем вновь арендует это оборудование, превращаясь, таким образом, из собственника в арендатора. Отличие возвратного лизинга от обычной лизинговой сделки, где участников, как правило, трое: лизингодатель, лизингополучатель и поставщик — состоит в том, что при возвратном лизинге поставщик объекта и лизингополучатель – одно и то же предприятие.

С чего все начинается и зачем все это нужно?

Возвратный лизинг начинается с того, что собственник имущества сначала продает его (имущество) будущему лизингодателю, а затем сам же арендует этот объект у покупателя. Таким образом, одно и то же лицо выступает и в качестве продавца, и в качестве лизингополучателя. В результате фактически меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства.

Возвратный лизинг, как видите, позволяет приобрести дополнительные активы, позволяя в то же время продолжать эксплуатацию оборудования. Также он позволяет регулировать активы предприятия путем продажи имущества по рыночной цене, превышающей его балансовую стоимость. После окончания срока действия договора лизинга право собственности на предмет лизинга возвращается к лизингополучателю.

В чем выгода?

Возвратный лизинг приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что лизингополучатель использует полученные средства (высвободившиеся) по своему усмотрению и экономит на налогах по причине ускоренной амортизации объекта лизинга.
Удобно и то, что при возвратном лизинге от лизингополучателя не требуется аванс или задаток в отличие от стандартных условий финансового лизинга.

Требования к объекту лизинга

Условия покупки имущества лизинговой компанией для передачи его в возвратный лизинг зависят от нескольких факторов. В первую очередь, лизинговой компанией учитывается степень износа имущества и его ликвидность.
В отношении рассматриваемого имущества — должен иметься вторичный рынок. Оно должно быть востребованным на рынке в том регионе, где предполагается его использовать. Оборудование не должно быть уникальным или редким.
Должна также существовать техническая возможность демонтажа оборудования, его перевозки и повторного монтажа без существенной потери его стоимости. Ну и естественно, законность его использования. Использование оборудования должно быть разрешено на территории Республики Беларусь соответствующими государственными органами. Оборудование должно соответствовать всем требованиям в отношении экологии.

Преимущества возвратного лизинга

По сравнению с кредитом под залог имущества, договор возвратного лизинга является более рискованным (в связи с переходом права собственности на имущество), но риск может быть компенсирован экономией на налогах.

Этот вид лизинга успешно используется для рефинансирования капитальных вложений, особенно в тех случаях, когда предприятия испытывают финансовые затруднения.

Оформление сделки возвратного лизинга позволяет преодолеть неплатежи и возобновить производственный процесс или модернизировать производство и значительно повысить конкурентоспособность предприятия. Поскольку право собственности на имущество, которое является обеспечением по договору лизинга, принадлежит лизинговой компании, то такой способ финансирования является менее рискованным для нее, а за счет оптимизации налогообложения — значительно более выгодным и для клиента, чем кредит.
Возвратный лизинг является эффективным и относительно дешевым способом улучшения финансового положения предприятия, этот вид финансовой аренды может использоваться как альтернатива кредиту на пополнение оборотных средств компании.

Источник: «Инфобанк»

Понятие лизинга и его виды: подходы

Лизинг представляет собой специфическую форму финансирования долгосрочных инвестиций. Суть лизинговой сделки заключается в том, что лизинговая компания по поручению лизингополучателя приобретает имущество за счет собственных средств и предоставляет его в пользование лизингополучателю. В сделке с лизингом участвуют как минимум три субъекта: продавец имущества, лизинговая компания и лизингополучатель.


Виды лизинга

Лизинг может осуществляться в различных видах. Выделяют следующие основные виды лизинга (рисунок 1).

Виды лизинга

Как отмечает Кознов А.Б. «наиболее распространенный подход к классификации лизинга включает в себя рассмотрение финансового и оперативного лизинга». Финансовый лизинг предполагает, что в течение срока договора лизинга лизингодатель возвращает себе полную стоимость объекта лизинга за счет лизинговых платежей и при этом получает прибыль. Срок договора лизинга в этом случае приближается к сроку эксплуатации имущества. Основная доля договоров по финансовому лизингу приходится на транспортные средства, машины и оборудование.

Бухгалтерские проводки и пример расчета приобретения автомобиля в лизинг — Читать здесь


Понятие лизинга с позиции разных авторов

При сделке с использованием оперативного лизинга срок договора лизинга существенно короче нормативного срока эксплуатации имущества. В результате чего, лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Для получения прибыли лизингодатель вынужден повторно сдавать имущество другому лизингополучателю. Поэтому у лизингодателя возникает риск того, что он не возместит полную стоимость имущества, если не будет спроса на объект лизинга.

В таблице 1 представлены основные подходы к определению понятия лизинга и лизинговых операций.

Таблица 1 – Основные подходы к определению понятия и сущности лизинга и лизинговых операций

Автор Характеристика понятия
Шаркова А.В. «Лизинг – это форма экономических отношений, которая отражает совокупность таких хозяйственных операций, как купля-продажа, аренда, обслуживание, поставка оборудования и техники, поручение и др.».
Ковалев В.В. «Лизинг — это инструмент позволяющий получить необходимое оборудование или иные нужные предприятию для дальнейшей деятельности, что не требует от предприятия привлечения собственных ресурсов произвести модернизацию основных фондов».
Гребнева Т.В. «Лизинг — это финансовый инструмент для длительного размещения ресурсов с предоставлением финансовой выгоды клиентам».
Байкот Е.В. «Лизинг как современная форма аренды, определяется, как вид предпринимательской деятельности, который в свою очередь направлен на инвестирование привлеченных или временно свободных средств».
Воронина М.В. «Лизинг представляет собой совокупность имущественных и экономических отношений, которые возникают при приобретении имущества в собственность и последующей его сдачи во временное пользование за определенную плату».

[flat_ab id=»5″]

Колмыкова Т.С. отмечает, что «субъектами лизинга являются собственник имущества (лизинговая компания), пользователь имущества (лизингополучатель) и продавец лизингового имущества (предприятие-изготовитель, торговая организация и др.)». Объектом лизинга, по мнению автора, «может быть любое движимое и недвижимое имущество (авиатехника, автомобили, здания, сооружения, суда и пр.)».

Лизинговая сделка сопровождается двумя или более договорами: купли-продажи, собственно лизинга, а также кредитным, страхования, договором на техническое обслуживание и пр. В договоре обычно фиксируются срок аренды, сумма арендных выплат, соглашение о продлении срока действия контракта, приобретение риска, например, в случае случайной гибели арендатора или арендодателя, девальвации национальной валюты, любые меры по уходу и содержанию арендованного имущества.

Самвелян Р.В. предлагает классифицировать договоры аренды самым различным критериям: «по типу арендуемого имущества (автомобилестроение, машиностроение, компьютерная техника), или по мобильности арендуемого имущества (лизинг оборудования / лизинг недвижимости), или по типу партнеров по контракту (частный лизинг / акционерный лизинг)».

Чтобы оценить выгодность лизинговой сделки, как отмечает Морозко Н.И., «необходимо провести подробный анализ затрат и выгод с учетом особенностей организации налогового и бухгалтерского учета. Выгодность лизинга независимо от особенностей учета в значительной степени зависит от согласованных в договорах аренды прав и обязанностей арендодателя и арендатора».

Лизинг в зависимости от использования и срока аренды имеет много различных преимуществ, что позволяет организациям активизировать свою инвестиционную и инновационную деятельность. К числу основных преимуществ лизинга можно отнести налоговые льготы, предсказуемость, ликвидность, индивидуальный подход к заключению договора финансовой аренды.

Лизинг как источник финансирования инвестиций является перспективной возможностью модернизации парка оборудования российских организаций, однако в силу экономического спада и падения спроса на продукцию организаций, рынок лизинга будет существенно сокращаться.

Просмотров 12 619

Понятие и сущность лизинга | Мастерская своего дела

Лизинг в самом широком толковании представляет собой комп­лекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей передачей его во временное пользование за определенную плату. Каж­дая сторона — участник лизингового соглашения действует как само­стоятельный субъект.

Классическая лизинговая операция осуществляется с участием трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика) имущества. Схема самой операции выглядит следующим образом.

Будущий лизингополучатель нуждается в определенном имуществе, для приобретения которого у него нет свободных денежных средств. Он обращается в лизинговую компанию, которая располагает доста­точными финансовыми ресурсами, с предложением о заключении до­говора лизинга. По условиям этого договора лизингополучатель выби­рает продавца необходимого ему имущества, а лизингодатель приобре­тает это имущество и передает его как свою собственность во времен­ное пользование лизингополучателю, который выплачивает лизинго­дателю установленные лизинговые платежи. По окончании срока до­говора имущество либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя (рис. 4).

Число участников операции может сократиться до двух, если лизингодатель либо лизингополучатель одновременно является продавцом имущества. В реализации крупномасштабной и доро­гостоящей операции, напротив, может участвовать больше сторон. В этом случае лизингодатель, как правило, привлекает к сделке новых участников, способных обеспечить необходимые объемы фи­нансирования (банки, страховые компании, инвестиционные фон­ды и т. д.).

Лизинговую сделку составляют отношения, связанные с куплей — продажей, и отношения, связанные с временным использованием иму-

Рис. 4. Схема лизинговой сделки и финансовых потоков

Щества. Эти отношения реализуются с помощью договора купли-про — дажи и договора лизинга.

Если в договоре лизинга предусмотрена продажа имущества по окон­чании срока договора, то отношения по временному использованию имущества вновь трансформируются в отношения купли-продажи. Только теперь они возникают между лизингодателем и бывшим ли­зингополучателем, в чью собственность переходит имущество.

Экономическая сторона лизинговой операции выглядит следую­щим образом. Имущество, передаваемое в лизинг, является собствен­ностью лизингодателя. Он становится собственником имущества, при­обретая его у продавца за полную стоимость по договору купли-про­дажи. Лизингополучатель по договору лизинга получает право на вла­дение и пользование имуществом в течение определенного времени. За это право лизингополучатель выплачивает лизингодателю установ­ленную договором сумму в виде лизинговых платежей, которые вклю­чают полную или частичную компенсацию стоимости имущества, а также плату за саму лизинговую услугу и другие дополнительные ус­луги лизингодателя.

Затраты лизингодателя по сделке включают стоимость имущества, передаваемого в лизинг; проценты за кредит, если для приобретения

Имущества были привлечены заемные средства; стоимость дополни­тельных услуг; расходы, связанные с данной сделкой (по страхованию имущества, валютных рисков, уплате налогов и т. д.) и не связанные с ней (на содержание помещений, оплату персонала и т. д.).

Затраты лизингополучателя включают: сумму амортизации имуще­ства в течение срокадействия договора лизинга; комиссионное вознаг­раждение лизингодателя за собственно лизинговую услугу: плату за привлеченные для приобретения имущества заемные средства; плату за дополнительные услуги лизингодателя и налог на добавленную сто­имость за услуги лизингодателя.

Для лизингодателя комиссионное вознаграждение является источни­ком покрытия затрат и образования прибыли. Поэтому его основной интерес заключается в предоставлении собственно лизинговой услуги; именно здесь он видит свою экономическую выгоду. Лизингополучате­лю при этом необходимо соизмерять свои затраты по лизинговой сделке с той вероятной прибылью, которую он получит при использовании имущества.

Если договор лизинга предусматривает право лизингополучателя на выкуп используемого имущества по окончании договора или в тече­ние срока его действия, то в договоре или специальном соглашении сторон устанавливается выкупная цена. Имущество может выкупаться как по остаточной стоимости, так и по рыночной, так называемой крас­ной цене, на такое же или аналогичное имущество.

Сущность лизинга и наиболее распространенные его виды

Предоставление лизинговых услуг является актуальной темой в период экономического кризиса. Лизинг является одним из наиболее эффективных способов предоставления оборудования, машин (основных средств) для предпринимателей, не имеющих достаточно средств, во временное возмездное пользование. Кроме того, арендатор получает право выкупить это имущество по истечении срока договора аренды. В этой статье мы постараемся рассмотреть, что такое лизинг и чем отличаются самые популярные его виды – оперативный и финансовый.

Понятие лизинга можно найти в нескольких правовых актах. Согласно Гражданскому кодексу Украины договором аренды является передача во временное возмездное пользование от арендодателя к арендатору собственного имущества, которое было приобретено с предварительного согласия арендатора или без такового. Хозяйственный кодекс определяет ее как инвестиционную деятельность, когда объект аренды передается во временное возмездное пользование. В Налоговом кодексе есть определение его как операции. Учитывая вышеизложенные термины, можно сказать, что лизинг – это передача во временное возмездное пользование имущества, которое может быть куплено или произведено специально для лизингополучателя по предварительному согласию с арендодателем или без него.

В то же время Налоговый кодекс определяет еще один признак лизинга – это имущество, которое может быть предметом лизинга. Это могут быть только основные активы, которые предприниматели используют для своей хозяйственной деятельности. Например, это может быть оборудование для производства, транспортные средства, приборы и инвентарь. Основными особенностями этих материальных ценностей являются то, что их стоимость будет уменьшаться по мере физического или морального износа, а срок их использования составляет более одного года. Если стоимость основного средства менее 6 000 грн., то оно не считается основным средством.

К анализу основных видов лизинга по действующему законодательству приступим после того, как ознакомимся с общими особенностями лизинга. Наиболее популярными видами являются оперативный и финансовый лизинг. Если финансовый лизинг регулируется отдельным Законом Украины «О финансовом лизинге», то оперативный лизинг регулируется отдельными статьями разных нормативно-правовых актов. Вышеупомянутый Закон не дает четкого понимания сущности финансового лизинга. Только с помощью статей Налогового кодекса можно найти основные отличия оперативного лизинга от финансового.Оперативный лизинг – это коммерческая операция физического или юридического лица по передаче лизингополучателю основных средств, купленных или произведенных лизингодателем на отличных от финансового лизинга условиях. Таким образом, никаких особенностей у данного вида лизинга нет. В свою очередь мы можем рассмотреть особенности лизинга, когда он рассматривается как финансовый.

Первым признаком финансового лизинга является то, что его объект передается на срок, когда не менее 75% его первоначальной стоимости будет амортизировано.Это означает, что если первоначальная стоимость амортизируется менее чем на 75%, то это оперативный лизинг. Характеризуя эту особенность, можно сказать и о другой. Если остаточная стоимость не превышает 25% первоначальной стоимости по истечении срока договора, то это финансовый лизинг.

Еще одна особенность лизинга также связана с предварительной стоимостью предмета лизинга. Если общая сумма платежей лизингополучателя равна или превышает первоначальную стоимость, то имеет место финансовый лизинг.

Как было сказано ранее, оперативный лизинг может предоставляться физическими и юридическими лицами, а финансовый лизинг — только юридическими лицами.

Следующей особенностью является то, что лизингополучатель обязан выкупить объект по определенной цене по договору лизинга в течение срока его действия, а оперативный лизинг не требует этого срока.

Последним признаком финансового лизинга является уникальность предмета, который был куплен или изготовлен специально для лизингополучателя. Имущество производится\покупается с учетом технологических особенностей, необходимых лизингополучателю. Это означает, что данный объект не может быть использован другим лицом, кроме арендатора.Объектом оперативного лизинга может пользоваться не только лизингополучатель, но и другие лица.

Законодательство не использует возможности сторон определить лизинг как оперативный, даже если он не имеет вышеперечисленных признаков. В этом случае вы должны записать это в договоре. Указав этот тип операции, он не может быть изменен в будущем. Составляя условия договора, будьте внимательны и не берите оперативный лизинг за обычную арендную плату. Согласно Гражданскому кодексу Украины они имеют множество отличий, которые связаны с целями, объектом, способом приобретения права собственности арендодателем или арендодателем и т.д.

Практической стороной разграничения договоров оперативного и финансового лизинга являются налоговые нюансы, которые определены Налоговым кодексом Украины и Приказом Министерства финансов Украины «Об утверждении Принципов (стандартов) бухгалтерского учета 14 «Аренда». Несмотря на то, что право распоряжения объектом финансового лизинга принадлежит лизингодателю, он будет находиться на балансе лизингополучателя. Таким образом, рассчитанная амортизация уменьшит прибыль арендатора для целей налогообложения из-за использования основных средств.Кроме того, вместо арендодателя арендатор также получает кредит по НДС от стоимости объекта. Также следует иметь в виду, что лизингополучатель имеет гарантированное право выкупа объекта финансового лизинга по истечении срока договора. Таковы практические аспекты разграничения договоров оперативного и финансового лизинга.

Законодательством не установлена ​​необходимость получения лицензии на оперативный лизинг напрямую. Анализируя правовые акты в этой сфере, можно сделать вывод, что, в отличие от финансового лизинга, операционный лизинг не требует лицензирования.Лицензирующий орган также указывает, что только финансовый лизинг должен быть лицензирован до предоставления услуг.

Итак, мы рассмотрели особенности лизинга и наиболее популярные его виды. О наших услугах по получению лицензии на финансовый лизинг вы можете прочитать по ссылке.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99или заполнив форму:

Что это значит в сфере недвижимости?

Фраза «время имеет решающее значение» часто используется в договорах о недвижимости, и мы неоднократно упоминали ее в наших сообщениях, разбивая формы и приложения о недвижимости.Что именно это означает и каковы последствия для покупателей и продавцов, когда им напоминают, что время имеет существенное значение в договоре о недвижимости? Для целей нашего примера мы будем говорить с точки зрения договора на проживание для 1-4 семей, хотя словоблудие появляется в нескольких местах в разных формах и приложениях. Та же концепция будет применяться везде, где вы видите надпись «время имеет существенное значение», но если у вас есть конкретный случай или вопрос, как всегда, мы рекомендуем вам связаться с вашим агентом по недвижимости или если есть серьезные юридические вопросы, позвоните ваш адвокат для юридической консультации.

Время имеет значение: часы тикают

Проще говоря, время имеет решающее значение это юридическая фраза, используемая для напоминания всем сторонам, что часы тикают. Раздел юридического словаря thefreedictionary.com определяет его как:

.

Время имеет Сущность. Фраза в договоре, означающая, что исполнение одной стороной в течение периода, указанного в договоре, необходимо для того, чтобы эта сторона могла потребовать исполнения от другой стороны.Бездействие в течение требуемого времени является нарушением контракта.

В контрактах на недвижимость время, о котором мы говорим, основано на заключенном контракте. Есть довольно много важных элементов производительности, которые зависят от времени — от периода опциона до доставки документов, уведомлений и таких вещей, как способы прекращения… даже самой даты закрытия. Все даты в контракте связаны с датой исполнения. И поскольку время имеет решающее значение, несоблюдение этих дат и сроков может иметь серьезные негативные последствия, некоторые из которых можно считать нарушением контракта и иметь гораздо более серьезные юридические последствия.

В контракте на проживание в семье 1-4, который мы используем в Техасе, эта дата исполнения указана на странице 8. Эта дата является матерью всех дат и считается нулевым днем, когда часы начинают тикать.

Время имеет значение: Пример

Допустим, вы заключили контракт 3 февраля 2017 года. По этому контракту у вас есть 3 дня на доставку обследования и Т-47, 10-дневный период опциона и 14-дневный период финансирования. Это будет означать, что 6 февраля 2017 г. (или ранее) вам нужно будет предоставить анкету и Т-47, 13 февраля 2017 г. срок действия вашего опциона истечет, а после 17 февраля 2017 г. вы больше не будете иметь права расторгнуть договор, поскольку вы не смогли получить финансирование в соответствии с условиями, изложенными в Дополнении о финансировании третьей стороной.Важно отметить, что срок действия большинства сроков истекает в конце дня (во многих контрактах указано 23:59), но не во всех — срок действия опциона истекает в 17:00 (по местному времени объекта).

Так что же делать, если время имеет решающее значение, а вы не соблюдаете его? Последствия различаются — обратитесь к своим контрактам или связанным с ними приложениям для получения ответов на эти вопросы, поскольку они часто изложены в контракте (например, если параграф 6.C.(1) используется для получения опроса и формы T-47, и они не доставлены в установленный срок, покупатель имеет право заказать новый за счет продавца).Если ответы изложены нечетко, вам следует обратиться за советом к адвокату, прежде чем продолжить, чтобы вы полностью понимали последствия и юридические последствия вашего неисполнения контракта.

Лучше всего следить за сроками и следить за тем, чтобы все, что от вас требуется в рамках контракта, выполнялось своевременно и укладывалось в отведенные сроки. Если требуется больше времени, сообщите об этом вашему агенту, так как для некоторых вещей можно продлить сроки, но для этого потребуется согласие другой стороны.

изображение предоставлено Алексом Ленером

Сдача недвижимости в аренду | Inc.com

Аренда — это договор между владельцем и пользователем имущества. В договорах коммерческой аренды владелец (арендодатель) получает финансовую компенсацию, а взамен арендатор (арендатор) получает право вести свой бизнес на собственности. Существует множество различных типов соглашений об аренде имущества и множество различных соображений, которые владельцы бизнеса должны взвесить перед заключением такого договора.Но лизинг очень популярен среди владельцев малого бизнеса: такие схемы позволяют новым или испытывающим финансовые затруднения предприятиям направлять свой капитал на другие нужды бизнеса. Действительно, многие малые предприятия на протяжении всего своего существования работают в арендованных помещениях. Сдача имущества в аренду, конечно, сама по себе может быть деятельностью малого бизнеса.

ВИДЫ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА

Аренда с полным спектром услуг

Этот тип аренды используется в основном в многоквартирных офисных зданиях.По сути, арендаторы, соглашающиеся на такие договоренности, в дополнение к арендной плате уплачивают единовременную сумму за широкий спектр дополнительных услуг. По условиям аренды с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за предоставление ряда различных услуг своим арендаторам, включая охрану, техническое обслуживание, уборку и различные коммунальные услуги (вода, электричество, кондиционирование воздуха, отопление).

Общая сумма аренды

В соответствии с условиями договора полной аренды арендатор выплачивает арендодателю общую сумму арендной платы (а также налог с продаж, если применимо).Расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание, являются обязанностью арендодателя; арендатор несет ответственность за коммунальные услуги. Иногда договор аренды будет включать положения, требующие от арендатора покрытия расходов на недвижимость, которые превышают определенный установленный уровень.

Варианты этого базового договора аренды включают фиксированную аренду и поэтапную аренду. Аренда квартиры является самым основным типом соглашения и, как правило, наиболее популярным среди малого бизнеса. Он требует от арендатора уплаты фиксированной установленной цены за определенный период времени.Пошаговая аренда, с другой стороны, требует постепенного увеличения базовой арендной платы с течением времени с учетом вероятного роста расходов владельца в таких областях, как налоги, страховые взносы и техническое обслуживание. Соответствующий договор аренды, обычно известный как аренда по стоимости жизни, включает увеличение арендной платы на основе общих показателей инфляции, а не увеличения конкретных расходов.

Чистая аренда

Чистая аренда является наиболее распространенным из различных типов договоров аренды.По условиям чистой аренды арендатор платит арендодателю базовую арендную плату плюс дополнительную сумму, которая покрывает долю арендатора в налогах на недвижимость. Когда налоги увеличиваются, арендатор несет ответственность за покрытие этих расходов. Обязательства каждого арендатора рассчитываются путем определения того, какой процент от общей площади занимает каждый арендатор; таким образом, арендатор, занимающий 20 процентов помещения, платит 20 процентов прибавки.

Разновидности базовой чистой аренды включают аренду с двойной и тройной сеткой.При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за получение дополнительных страховых взносов, а также за увеличение налогов; при трехкратной аренде арендаторы несут ответственность за покрытие страховых взносов, увеличения налогов, и расходов, связанных с техническим обслуживанием и/или ремонтом здания, парковки и других площадей, используемых арендатором. Аренда с тройной сеткой популярна среди арендодателей по очевидным причинам; Владельцы малого бизнеса должны учитывать, что такие договоренности иногда делают домовладельцев менее внимательными к содержанию в этих областях, чем они могли бы быть, если бы им приходилось платить по счетам самим.

Аренда в процентах

По этому соглашению арендаторы должны платить базовую арендную плату и/или процент от валового дохода арендатора. Этот процент, который в некоторых контрактах может достигать 10–12%, выплачивается ежегодно, раз в полгода или квартал (однако некоторые торговые центры требуют еще более частых платежей). Эта договоренность является фаворитом арендодателей, владеющих недвижимостью в желанных торговых районах; арендаторы настроены менее благосклонно, но законы спроса и предложения часто позволяют владельцам желаемой собственности настаивать на этом.Владельцы малого бизнеса должны полностью понимать, что в контракте определяется как «валовой доход». «Будьте конкретны в том, как вы определяете валовые продажи», — написал Фред Стейнголд в Юридическом руководстве по созданию и управлению малым бизнесом . «В зависимости от типа вашего бизнеса, некоторые товары должны быть вычтены из валовой выручки до определения процентной арендной платы. Вот несколько вариантов:

  • возвращенный товар
  • плата за доставку и установку
  • продажи через торговые автоматы
  • возвратный депозит
  • продажа по каталогу или по почте
  • налог с продаж

Короче говоря, убедитесь, что в договоре аренды исключены все предметы, которые завышают ваши продажи в арендуемом помещении.»

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА

Администрация малого бизнеса (SBA) советует владельцам малого бизнеса учитывать различные факторы при выборе аренды или покупки недвижимости. Эти соображения включают:

  • Операционные требования — если Ожидается, что операционные требования бизнеса значительно изменятся в течение следующих нескольких лет, лизинг, вероятно, будет предпочтительнее, поскольку он позволяет предприятиям легче перемещаться
  • .
  • Предложение капитала и потребности в капитале — лизинг высвобождает больший процент капитала малого бизнеса для других операционных нужд (реклама, производство, оборудование, фонд заработной платы и т. д.).). Если у предприятия нет лишних наличных денег (а у малого бизнеса они есть), то лизинг может быть более разумным выбором. Это, вероятно, самая большая причина, по которой небольшие компании сдают в аренду.
  • Финансирование и гибкость оплаты — как правило, легче получить финансирование для аренды, чем для покупки недвижимости. Кроме того, аренда может быть растянута на более длительные периоды, чем кредиты, и может быть структурирована таким образом, чтобы компенсировать колебания денежных потоков (последнее может быть важным фактором для сезонных предприятий).
  • Стоимость при перепродаже. Вероятно ли, что стоимость имущества увеличится? Если да, то сколько? Многие владельцы малого бизнеса предпочитают покупать, а не арендовать, даже если им приходится накапливать значительные долги, если они считают, что актив представляет собой стоящую долгосрочную инвестицию.
  • Оборудование. Многие договоры аренды включают положения, предоставляющие арендаторам повышенную гибкость в отношении модернизации и/или технического обслуживания оборудования.
  • Налоги — Владельцы недвижимости пользуются налоговыми льготами, такими как амортизационные и инвестиционные налоговые льготы, которые недоступны для арендаторов.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Кроме того, существуют другие элементы договора аренды, которые могут сильно повлиять на общую приемлемость договора. Детали договоров аренды могут сильно различаться. «Теоретически, — заметил Стейнголд, — все условия аренды подлежат обсуждению. Однако то, насколько далеко вы можете вести переговоры, зависит от экономических условий. с вами по цене или другим основным условиям аренды.С другой стороны, во многих частях страны, где коммерческие площади перестроены, арендодатели готовы торговаться с малыми предприятиями, чтобы заполнить пустующие помещения». необходимо выполнить в отношении имущества и указать, кто будет за это платить. Большинство таких работ подпадает под категорию «улучшения арендованного имущества»: ковровое покрытие, изоляция, сантехника и электропроводка, освещение, окна, потолочная плитка, спринклерные системы и системы безопасности, а также системы отопления и кондиционирования.В договоре аренды должно быть указано каждое улучшение и время, когда оно будет сделано — в идеале до заселения. Арендодатель будет более склонен к таким улучшениям, если срок аренды будет длительным и/или занимаемая площадь значительна, а улучшения носят общий характер. Однако, как заметил Стейнголд, «если у вас [владельца малого бизнеса] есть особые потребности — например, вы управляете фотолабораторией или танцевальной студией — и ваша фотолаборатория или деревянный пол будут иметь ограниченную ценность для большинства будущих арендаторов, не ждите, что арендодатель добровольно возьмет на себя расходы на улучшения.Арендодатель может даже захотеть взимать с вас плату, чтобы покрыть расходы на ремонт помещения после вашего отъезда». В некоторых договорах аренды арендаторам предоставляется возможность сделать улучшения самостоятельно при условии соблюдения определенных правил и ограничений.

Срок аренды

Переговоры между арендаторами и арендодателями часто упираются в вопрос о продолжительности аренды, если только владелец малого бизнеса не имеет ясного представления о будущем.Арендодатели обычно хотят долгосрочную аренду, арендаторы — короткую аренду с правом продления.Как правило, владельцы малого бизнеса стараются заключать договоры аренды на средние сроки. Аренда на срок менее года может сделать их более уязвимыми, чем им хотелось бы, но многолетние сроки также могут быть опасными, особенно если бизнес новый и непроверенный. Распространенным компромиссом является включение в договор «оговорки об опционе», чтобы арендатор мог остаться, если он или она пожелает, по завершении первоначального периода аренды.

Эксклюзивность

Многие владельцы малого бизнеса вполне обоснованно настаивают на том, чтобы любой договор аренды, который они подписывают, содержал то, что обычно называют «пунктом об эксклюзивности».» Этот пункт предоставляет арендатору исключительное право продавать свои товары или услуги в собственности, обязывая арендодателя предотвращать такие продажи другими арендаторами.

Страхование

случай, когда 1) арендатор нанесет ущерб арендованному имуществу или 2) клиенты или другие лица получат травмы в помещении. Такие пункты могут отсутствовать, если арендуемое помещение предназначено строго для использования в офисе. Когда арендатор требует страховку, арендодатель часто устанавливает сумму.

Использование помещений

Владельцы торговых центров обычно включают в договор аренды формулировку, в которой указываются конкретные сведения об утвержденном использовании арендуемых помещений. Такие положения часто служат для защиты бизнеса других арендаторов. Например, владелец кафе в торговом центре может быть очень недоволен, если его сосед, ранее владевший тихим магазином спортивных сувениров, решит переключиться и открыть тату-салон.

Кроме того, договоры аренды содержат положения и положения по многим другим вопросам, представляющим интерес как для арендодателей, так и для арендаторов. К ним относятся:

  • Вывески (регулирует размер, стиль и яркость рекламных вывесок арендаторов)
  • Соблюдение различных законов о зонировании, разрешений и ограничений на использование пространства
  • Соблюдение других местных, государственных и федеральных законов
  • Сдача в субаренду или переуступка аренды
  • Определение арендуемого помещения
  • Залог
  • Право арендодателя на вход в арендованное помещение
  • Переезд (когда арендодатель переселяет арендатора в другое помещение из-за реконструкции или расширения соседним арендатором)
  • Положения по умолчанию
  • Часы работы
  • Случаи повреждения или разрушения по естественным причинам
  • Ремонт
  • Положения о компенсации
  • Прекращение эксплуатации (квартиросъемщиком в результате полного отказа, сокращения часов работы и т. д.)
  • Приговор (случаи, когда вся собственность или ее часть изымаются городом, округом, правительством штата или федеральным правительством для других целей, таких как дороги, полосы отчуждения или коммунальные услуги)
  • Спасительные оговорки (в случае катастрофических событий — торнадо, беспорядков, войн, наводнений, засух и т. д.)
  • Положения о совместной аренде (позволяют владельцу бизнеса расторгнуть договор аренды, если основной магазин закрывается или переезжает)
  • Оговорки о возврате (также известные как оговорки об отмене, которые позволяют арендодателям выселять арендаторов за нарушение договора, если арендатор не может выполнить требования по минимальной арендной плате)

ВЫБОР МЕЖДУ СУЩЕСТВУЮЩИМИ И ПЛАНИРУЕМЫМИ ЗДАНИЯМИ

Большинство новых предприятий переезжают в уже существующие здания.Многие владельцы малого бизнеса, располагающие средствами для этого, выбирают новые объекты из-за особенностей или престижа и заключают договоры аренды, пока объект все еще находится на стадии планирования. Сообразительный владелец малого бизнеса рассмотрит потенциальные преимущества и недостатки обоих вариантов, прежде чем принять решение. «Аренда в существующем здании дает Арендатору больше [знаний о месте] в то время, когда новое помещение занято, чем любой другой вариант объекта», — сказал Вадман Дейли в Перемещение вашего рабочего места .«В большей степени, чем при любых других обстоятельствах, [арендатор] имеет возможность внимательно изучить как объект, так и условия предлагаемой аренды в ряде конкурирующих мест. Однако характер аренды в существующем здании означает минимальный арендатор. контроль над потенциальными переменными как в аренде, так и в объекте Арендные ставки, затраты на техническое обслуживание и повышение, коммунальные услуги и характеристики здания фиксированы или относительно не подлежат обсуждению Арендодатели могут различаться в своих скидках и условиях отделки, однако их базовая структура цен , как и у здания и механических систем, остается неизменным.Конечно, этот вариант не несет никаких последствий для инвесторов». -современный и в какой-то минимальной степени способный приспосабливаться к потребностям арендатора. Если ваша аренда достаточно важна для застройщика, вы можете получить некоторое внимание, когда речь идет об особых запросах на идентификацию, парковку, безопасность, выгодное расположение в здании и т. д.Тем не менее, владельцы малого бизнеса должны проявлять осторожность при заключении договоров аренды, поскольку как окончательный вид, так и полезность здания, а также его стоимость остаются невидимыми и непроверенными, когда здание находится на стадии планирования. «Предлагаемые арендные ставки должны быть рассмотрены в свете сопоставимых проектов с аналогичными преимуществами, — писал Дейли. — Описания менее очевидных функций, таких как парковка, системы кондиционирования воздуха, безопасность, техническое обслуживание и т. д., должны быть четкими и полными. Послужной список разработчика, делающего предложение, должен быть тщательно проверен.Есть ли история качественного строительства по запрашиваемой арендной ставке или история строительства для быстрой перепродажи? Есть ли репутация хорошего обслуживания или мягкого пренебрежения? Независимо от размера арендного договора или продолжительности предлагаемой аренды, эти и связанные с ними вопросы должны быть тщательно изучены». Это может начаться скромно, когда пара испытывает трудности с продажей жилья и вместо этого предпочитает сдавать его в аренду.Затем, с накопленным опытом, они расширяют бизнес, покупая, реставрируя и сдавая в аренду другую недвижимость. Владелец малого бизнеса, теперь арендодатель, будет руководствоваться теми принципами, которые благоприятны для арендодателя, уже указанными выше. Аренда коммерческой недвижимости иногда является началом, а иногда и кульминацией таких предприятий. Хотя большинство основ лизинга хорошо зарекомендовали себя и являются традиционными, в маркетинге такой недвижимости все еще возможны инновации. Об одном примере сообщает Брэндис Армстронг в журнале Journal Record (Оклахома-Сити).Армстронг пишет об успехе супружеской пары из Оклахома-Сити, занимающейся сдачей в аренду жилых и коммерческих помещений, сдав в аренду коммерческое здание. Владельцам пришла в голову идея провести «день открытых дверей», практически невиданный в коммерческой сфере. Они предложили прохладительные напитки и дверные призы. Они сразу получили 14 значимых лидов.

БИБЛИОГРАФИЯ

Армстронг, Брэндис Дж. «Пара применяет уникальный подход к аренде коммерческой недвижимости». Запись журнала . 18 января 2006 г.

Дейли, Вадман. Перемещение рабочего места: руководство пользователя по приобретению и подготовке бизнес-объектов . Публикации Crisp, 1994.

.

«Бесплатный набор предлагает помощь арендаторам». Бизнес Фёрст-Колумбус . 26 мая 2000 г.

Кан, Джереми. «Отвержение — это все». Фортуна . 30 марта 1998 г.

Шивараман, Аарти. «Лизинг требует осторожности на нескольких ключевых этапах». Деловой журнал Лос-Анджелеса . 13 июня 2005 г.

Стейнгольд, Фред С. Юридическое руководство по открытию и управлению малым бизнесом . Ноло Пресс, 1997.

.

Пять вещей, которые нужно знать о Чистом четверге: Что означает «Чистый четверг»?

Сегодня христиане празднуют Великий Четверг, который знаменует Тайную вечерю и омовение Иисусом ног своим ученикам.

Вот пять важных вещей, которые нужно знать о Чистом четверге:

Что означает Чистый четверг?

Четверг перед Пасхой известен как Великий четверг или Страстной четверг.Чистый происходит от латинского слова «заповедь» и относится к заповеди Иисуса ученикам: «Любите друг друга, как Я возлюбил вас».

Чему он посвящен?

В Великий Четверг отмечают Тайную Вечерю, которую христиане считают установлением Святой Евхаристии, также известной как Вечеря Господня или причастие. Это описано в Евангелии от Луки, глава 22. На Тайной вечере со своими учениками Иисус преломляет хлеб, говоря: «Это тело Мое», и наливает вино, говоря: «Это кровь Моя.Затем он просит учеников: «Сделайте это в память обо мне».

Какой праздник отмечал Иисус? пасхальный седер, праздник опресноков.Иисус и ученики едят опресноки.Песах – это еврейский праздник, посвященный исходу евреев из Египта, когда они ушли так быстро, что хлеб не успел подняться.

Зачем омывать ноги?

Чистый четверг также ассоциируется с омовением ног. Иисус омыл ноги ученикам, действие, описанное в Евангелии от Иоанна, глава 13, как Иисус учит их быть слугами. Это высший акт «лидерства-слуги». Иисус наставляет своих последователей любить и служить. В большинстве католических церквей сегодня вечером будет месса с евхаристическим служением, которое включает в себя омовение ног. выполнено.Это также знаменует акт предательства. «Один из вас предаст Меня», — говорит Иисус. Иуда Искариот, один из 12 учеников Иисуса, указан Иисусом как тот, кто предаст его.

См. также: Если Иисус страдал и умер, почему эта пятница называется Страстной?

Дом с 2 спальнями в аренду в Parsonsvlei — ул. Майя, 12

Этот безукоризненно оформленный дом расположен среди уединенной территории на территории частного и охраняемого поместья. Как житель, вы будете наслаждаться стилем жизни в современном городе.Этот впечатляющий дом, отражающий сущность спокойствия, демонстрирует очаровательную удобную и практичную концепцию открытой планировки. Одноэтажный план включает в себя 2 спальни со встроенными шкафами, современную кухню со свежей, но стильной отделкой и классическую белую ванную комнату. Просторный интерьер плавно перетекает из жилого пространства открытой планировки в частный расслабляющий залитый солнцем внутренний дворик, откуда вы можете полюбоваться видом на сад, парки и окрестности.

Удобно расположен на съезде с автомагистрали N2 и торгового центра Baywest Shopping Mail, где есть все необходимые услуги.В этом доме с теплым чувством общности есть все необходимое для отдыха, комфорта и простоты…

Этот безукоризненно оформленный дом расположен среди уединенной территории частного охраняемого поместья. Как житель, вы будете наслаждаться стилем жизни в современном городе. Этот впечатляющий дом, отражающий сущность спокойствия, демонстрирует очаровательную удобную и практичную концепцию открытой планировки. Одноэтажный план включает в себя 2 спальни со встроенными шкафами, современную кухню со свежей, но стильной отделкой и классическую белую ванную комнату.Просторный интерьер плавно перетекает из жилого пространства открытой планировки в частный расслабляющий залитый солнцем внутренний дворик, откуда вы можете полюбоваться видом на сад, парки и окрестности.

Удобно расположен на съезде с автомагистрали N2 и торгового центра Baywest Shopping Mail, где есть все необходимые услуги. Благодаря своему теплому чувству общности, этот дом предоставляет все элементы для отдыха, комфортного и легкого проживания.

Конечно, в этом месте, которое можно назвать домом, естественно мечтать, так что сейчас самое время осмотреть этот идеальный дом для жизни.

Teo Heng KTV может, наконец, возобновить караоке-бизнес — у него «большие долги» из-за 2 лет закрытия

Еще в марте 2020 года правительство Сингапура выпустило бюллетень, в котором говорилось, что караоке-центры и другие развлекательные заведения, такие как ночные клубы и бары, должны быть закрыты в рамках мер по обеспечению безопасности в связи с Covid-19.

В недавнем интервью Vulcan Post в октябре того же года Джин Тео — директор Teo Heng KTV, которая также является сестрой основателя Джексона Тео, — рассказала о своих проблемах, связанных с тем, чтобы остаться на плаву с нулевым доходом, дорогой арендной платой и истощением резервов.

На тот момент компания была закрыта всего семь месяцев назад. Перенесемся в сегодняшний день: прошло чуть более двух лет с момента закрытия караоке-бизнеса, что принесло им еще больше проблем.

«[Было] очень, очень трудно [справиться]», — сказала Джин Vulcan Post во время телефонного интервью. Она добавила, что для них это было похоже на бесконечную игру в ожидание, без четких указаний на то, когда они смогут возобновить работу в обычном режиме.

На самом деле, только недавно местные власти объявили, что все ночные клубы Сингапура, включая караоке, наконец-то могут возобновить работу с 19 апреля.

Они «по уши в долгах» в основном из-за арендной платы

Изображение предоставлено: Teo Heng KTV

Когда стало известно о закрытии, две основные проблемы легли на их плечи: аренда и рабочие.

«Сначала мы не осмеливались сдавать свои подразделения, потому что думали, что, вероятно, сможем открыться для бизнеса [скоро]. [Ситуация] непростая, особенно когда у нас есть 14 торговых точек [для надзора]».

«[У нас было] много ночей, когда мы не могли спать [думая об этих проблемах]», — посетовала Джин.

Несмотря на то, что правительство развернуло меры поддержки предприятий в связи с Covid-19, такие как льготы по аренде жилья и Схема поддержки рабочих мест (JSS), Джин чувствовала, что этого недостаточно, чтобы потушить пожар. На самом деле она чувствовала, что с каждым месяцем они погружались все глубже, а домовладельцы присылали им письма с требованиями и требовали оплаты.

Затем Джин лично встретится с домовладельцами, чтобы объяснить их ситуацию — горстка из них понимала, но большинство отказывалось сдвинуться с места.В конце концов, Тео Хенг КТВ обратился за помощью к Министерству торговли и промышленности, Министерству внутренних дел и Предприятия Сингапура для переговоров с арендодателями.

Те, кто хотел, чтобы мы держались, помогли снизить арендную плату, но нам все равно пришлось платить. Что касается облегчения арендной платы [схемы], без сомнения, они [отменили] четыре месяца арендной платы [платы], но это облегчение касается [исключительно] арендной платы.

Коммерческая аренда делится на две части: часть ее представляет собой базовую арендную плату, а другая часть представляет собой плату за обслуживание, [например,] техническое обслуживание и A&P (реклама и продвижение).Соотношение [этих] может быть [разбито на] 60-40 или 40-60. Правительство выделило нам субсидию только на базовую арендную плату (40 процентов), так что нам все равно пришлось заплатить арендодателю [оставшиеся] 60 процентов.

– Жан Тео, директор Teo Heng KTV

При нулевом доходе и большом количестве счетов к оплате их финансовое бремя в конечном итоге росло как снежный ком, в результате чего они оказались «большими в долгах».

Для сравнения: средняя арендная плата за каждую торговую точку составляет от 20 000 до 30 000 сингапурских долларов.При наличии в то время в общей сложности 14 торговых точек общие затраты составили не менее 280 000 сингапурских долларов. Эта огромная сумма уходит только на аренду, утверждает Жан.

Удержание всех рабочих также стало невозможным

Когда дело доходит до их рабочих, Джин рассматривает их как «семью», независимо от продолжительности их работы.

Она рассказала о случае, когда их новый сотрудник из Малайзии, который еще даже не прошел испытательный срок, перенес инсульт и в конце концов скончался.

В то время как его госпитализация была покрыта страховкой, Тео Хенг KTV решил оплатить счет за скорую помощь, чтобы отправить его обратно в его родной город, а также взять на себя расходы на его похороны, из чистой доброй воли.

Изображение предоставлено: Teo Heng KTV

В течение первых шести месяцев после закрытия предприятия Teo Heng KTV не уволил ни одного сотрудника и отправил их на обучающие семинары. Однако с октября 2020 года компании пришлось сделать жесткий призыв сократить зарплату вдвое, чтобы поддерживать бизнес.

Обратившись за дополнительной помощью к соответствующим местным властям, они предложили компании изменить направление деятельности, чтобы они могли продолжить работу. Однако предостережение заключается в том, что после поворота они «не могут вернуться к исходному бизнесу».

Кроме того, правительственная пилотная программа, направленная на то, чтобы помочь индустрии ночной жизни снова открыться безопасно, была ограничена только одним магазином и соблюдала очень строгие меры безопасности.

В свое время они получили зеленый свет от правительства, но в очень неудачное время, когда начался всплеск случаев Covid-19. Позже начали появляться варианты Covid-19, такие как Delta и Omicron, что еще больше затормозило их планы.

«Это всегда было неподходящее время», — сказал Джин, добавив, что им пришлось принять еще одно болезненное решение, а затем уволить своих молодых работников и оставить более старших, которым будет труднее найти новую работу.

Что тронуло Джин до глубины души, так это то, что, когда некоторые из их сотрудников добровольно ушли в отставку, они пообещали вернуться к работе в компании, как только им будет разрешено вновь открыться.

Из первоначальных 120 сотрудников теперь осталось всего 32 сотрудника.

Закрытие торговых точек и поворот, чтобы остаться «живым»

Первоначально власти предложили Teo Heng KTV перейти на концепцию питания и напитков, но его существующая структура и планировка затрудняли необходимое переоборудование и установку необходимых приспособлений и приспособлений, таких как кухня.

У нас нет даже воды, потому что мы не продаем продукты. Вместо этого мы разрешаем нашим клиентам приносить еду. Превратить нашу точку в концепцию F&B непросто, и нам также нужно будет подать заявку на получение лицензии. Это будет стоить нам огромных денег.

– Жан Тео, директор Teo Heng KTV

В конце концов, Teo Heng KTV решил преобразовать свои существующие торговые точки в концепцию «работай, отдыхай и обедай», ссылаясь на коворкинг-пространство WeWork.В помещении не было внесено никаких серьезных изменений, поэтому, если и когда им будет разрешено возобновить работу, они легко смогут это сделать.

Изображение предоставлено: Teo Heng KTV

Комнаты можно было арендовать всего за 4 сингапурских доллара в час, что намного дешевле, чем отдельное место для совместной работы.

Когда его спросили, есть ли у них какие-либо мысли об увеличении арендной платы за помещения, Жан сразу же отверг эту идею, заявив, что они всегда действовали как «социальное предприятие».

Джин признает, что это «очень, очень низкая ставка», и даже при большом количестве бронирований это не оказало значительного влияния на возмещение их убытков, большая часть убытков покрывает их арендную плату, но, по крайней мере, они получали от этого некоторую форму дохода. .

«Мы просто не хотели закрывать [бизнес], и я просто не могу вынести мысли о том, что в одночасье потеряю всю компанию», — сказала Джин с явным огорчением в голосе.

Она поделилась, что руководство даже обдумывало идею ликвидации компании через шесть месяцев после закрытия. После долгих обсуждений они в конце концов пришли к выводу, что вместо этого нужно закрыть несколько торговых точек, чтобы сохранить свой бизнес «живым».

Тем не менее, бизнес-перспективы Teo Heng KTV по-прежнему были мрачными, и ее основатель недавно поделился, что они рассматривают возможность временного закрытия всего бизнеса, чтобы справиться с пандемией.

На пике своего развития у Teo Heng KTV было 14 торговых точек. Он закрыл половину своих торговых точек в июле 2020 года и еще четыре торговых точки – в последующие годы. Последним закрытием в прошлом месяце стал магазин Star Vista.

Теперь осталось всего три торговых точки, которые расположены в Козуэй-Пойнт, JCube и Suntec City.

Изображение предоставлено: Teo Heng KTV

В конечном счете, основным бизнесом Teo Heng KTV по-прежнему является импорт и экспорт звуковых систем для караоке, которые также очень сильно пострадали от Covid-19, поскольку они в основном полагаются на продажи B2B (бизнес для бизнеса). , хотя они продаются и для домашнего использования.

«На данный момент наши предметы рассматриваются как роскошь [покупка]. Люди не хотят платить высокие цены и не могут пойти в караоке», — сказал Джин.

Именно поэтому они разработали собственную линейку продуктов для тех, кто ищет недорогие домашние караоке-системы. С тех пор продажи медленно росли — свидетельство того, что они, наконец, «нашли нужный рынок».

Следуя этой тенденции, Teo Heng KTV также предприняла шаги по открытию центра опыта систем KTV в своем магазине Causeway Point ранее в феврале.Джин пояснил, что это не отдельный центр, а скорее, они просто преобразовали существующую очень большую караоке-комнату в своего рода «комнату опыта», что позволяет клиентам протестировать систему на месте.

«По крайней мере, это может помочь нам [получить] некоторый доход, чтобы мы могли [просуществовать] дольше», — размышляла Джин.

Что дальше для Тео Хенга КТВ?

Возвращаясь к новостям о том, что они, наконец, могут возобновить работу, Джин сказала, что они были «вне себя от радости», когда впервые прочитали об этом в социальных сетях.

«Это были такие американские горки — я чувствую, что теперь мы снова на вершине после того, как так долго были внизу. Это [неописуемое] чувство, и я, наконец, смогла хорошо выспаться той ночью», — сказала она со смехом.

В преддверии открытия сегодня Teo Heng KTV убедился, что все его микрофоны и звуковые системы работают должным образом после двух лет бездействия. Они также обновили свои системы последними песнями, а также продезинфицировали необходимое оборудование и соответствующие помещения.

По словам Джин, они не слишком обеспокоены мерами по управлению безопасностью Covid-19, потому что они строго следуют им с момента своего разворота.

Помимо логистической стороны, Teo Heng KTV также внесла «небольшую корректировку» в свои цены. Он увеличил арендную ставку на доллар — небольшая комната теперь стоит от 12 сингапурских долларов в час в «счастливый час».

Изображение предоставлено: Teo Heng KTV

Несмотря на повышение цен, Teo Heng KTV получает «нон-стоп звонки» для бронирования с момента объявления.Все три торговых точки полностью забронированы в день открытия, а также почти полностью забронированы на весь апрель.

Хотя неясно, уменьшится ли спрос со временем, Джин все же выразила свою благодарность подавляющей и непоколебимой поддержке клиентов, которые не теряли надежды на них в течение последних двух лет.

Мы очень рады, что получили такой [обширный] отклик, и я надеюсь, что клиенты продолжат оказывать поддержку.Мы также не хотим быть [слишком поглощенными] текущей ситуацией и хотим оставаться готовыми к [наихудшему сценарию], например, если нам придется снова закрыться, потому что появится другой вариант.

– Жан Тео, директор Teo Heng KTV

Она также выразила надежду на дальнейшую стабилизацию ситуации с Covid-19, чтобы сингапурцы могли безопасно перейти на новую норму. Когда это произойдет и их бизнес неуклонно набирает обороты, есть большая вероятность, что Тео Хенг КТВ откроет новые торговые точки в «более жилых районах».

Поскольку компания потеряла большую часть своих торговых точек в восточной части Сингапура, они надеются восстановить свое присутствие в этом районе и постепенно открывать новые торговые точки в центральной и западной частях.

Teo Heng KTV была создана с 1989 года, и они надеются остаться на долгие годы, поддерживая свою репутацию доступной, семейной и очень любимой домашней студии KTV.

Авторы избранных изображений: Тео Хенг КТВ

Оставайтесь на связи с нами в социальных сетях, чтобы получать мгновенные обновления. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашим Twitter и Facebook.Вы можете не получить гламур модного торгового центра большого города; здесь нет ритейлеров быстрой моды, нет ни H&M, ни Zara. На самом деле модных магазинов почти нет, и отчасти в этом дело. Это социальная концепция насквозь, построенная вокруг еды, развлечений и услуг.

Подробный обзор модели Big C

Прекрасным примером того, в чем преуспевает Big C, является провинциальный город Сисакет на северо-востоке Таиланда с населением чуть более 40 000 человек, в основном с доходом ниже среднего.Торговый центр Big C с его красно-зеленой ливреей на главной дороге, ведущей в город, нельзя пропустить. Центр опирается на гипермаркет Big C и состоит из самого гипермаркета и около 40 встроенных магазинов, расположенных в виде беговой дорожки вокруг большого фуд-корта. Помимо встроенных магазинов, здесь полно киосков, торгующих всевозможными личными аксессуарами.

Big C, которым управляет BJC, дочерняя компания таиландской TCC Group, имеет 154 гипермаркета в Таиланде и один в соседней Камбодже, в основном с вариациями на ту же тему, что и гипермаркет в Сисакете.Они работают в соответствии с тем, что Big C называет двойной моделью торговой недвижимости, что, по сути, означает, что их гипермаркет является якорем торгового центра, который он развивает и управляет, и с арендаторов которого он собирает арендную плату.

Гипермаркету сопутствуют «младшие якоря» (кинотеатр, IT-центр, игровая зона и т. д.), но на самом деле справедливо будет сказать, что фуд-корт, предлагающий широкий выбор блюд местной кухни по привлекательным ценам, является основным -якорь. Тем не менее, специализированные арендаторы являются важным источником дохода: в 2021 году Big C принесла 11 миллиардов батов (около 350 миллионов долларов США) в виде арендной платы за свой портфель примерно в один миллион квадратных метров.

Пережить Ковид

Центры, подобные центру в Сисакете, сильно пострадали от блокировок и других ограничений за два года пандемии. Компания сделала все возможное, улучшив поиск и курирование продуктов, чтобы удовлетворить потребности дня, такие как повышенный спрос на чистящие и гигиенические средства, предметы интерьера, бытовую технику и компьютеры. Кроме того, Big C предоставила услугу онлайн-доставки.

Но это было тяжелое время, и в 2021 году представитель компании сказал: «Меры блокировки в третьем квартале года повлияли на торговые площади непродовольственных товаров, ограничение часов работы и влияние на наших арендаторов в центре города [во главе с ] для снижения уровня заполняемости и более высоких отказов от арендной платы и уровней скидок в магазинах, расположенных в провинциях с самыми строгими мерами.

Включая Сисакет. Несмотря на свою удаленность от самых горячих точек Covid в Таиланде, провинция, столицей которой является Сисакет, в разное время подвергалась драконовским ограничениям, включая обязательный 14-дневный карантин для людей, прибывающих из других мест в Таиланде. Результаты Big C говорят сами за себя: розничная выручка по всему портфелю составила 91,2 млрд батов в 2021 году по сравнению со 100,1 млрд батов в 2020 году и 111,4 млрд батов в 2019 году.

Только в четвертом квартале 2021 года продажи снова начали расти по сравнению с прошлым годом, поскольку ограничения постепенно снимались.Магазин Sisaket сейчас кишит покупателями, но, кроме тех, кто находится в самом гипермаркете, в основном они приходят не за товаром, а за тем, чтобы вместе поесть и пообщаться.

Помимо фуд-корта, большая часть площадей для арендаторов отдана операторам общественного питания и персональным службам, таким как очки, банки и почтовые службы. Наверху есть кинотеатр и игровая зона. Кроме того, есть целая фаланга арендаторов киосков, торгующих косметикой, недорогой одеждой и ИТ-продуктами.Использование пространства является исчерпывающим, но хорошо организованным, и посетитель никогда не чувствует, что место загромождено и трудно ориентироваться.

Доступная роскошь и удобство

В самом гипермаркете Big C, кажется, продает товары всех категорий розничной торговли, которые вы можете себе представить, включая аптеку с полным спектром услуг. Цены высокие, как и следовало ожидать от дисконтного универмага, но в мерчандайзинге нет недостатка в доступной роскоши.

В супермаркете можно купить атлантического лосося и десятки других свежих продуктов из других регионов, а также есть и другие приятные мелочи.Выдающаяся зона Beauty Zone размером примерно 15 × 15 метров, предназначенная для товаров по уходу за волосами, кожей и другими средствами по уходу за собой, красиво освещена, обставлена, организована и снабжена мерчендайзингом, как вы ожидаете от Sephora или аналогичного магазина.

Розничные операции

Big C не ограничиваются этими торговыми центрами, привязанными к гипермаркетам. Компания также управляет магазинами шаговой доступности и фактически открыла 155 из них в 2021 году, в результате чего общее количество магазинов в Таиланде достигло 1353. В ближайшие несколько лет она хочет увеличить это число более чем вдвое.Также ожидается, что к 2026 году будет открыто более 270 магазинов в Камбодже и около 250 в Лаосе.

Для еще более мелких рынков, чем Сисакет, где нет необходимости в центре гипермаркетов, Big C управляет супермаркетами с расширенным ассортиментом непродовольственных товаров. Чтобы такие магазины работали, важно иметь возможность редактировать ассортимент товаров для местного рынка, потому что универсальный подход не подойдет, особенно в такой стране, как Таиланд, с сильными местными и региональными различиями. во вкусах.Big C концентрирует ресурсы на более эффективном использовании данных о клиентах для продвижения товаров в этих магазинах.

Идти в ногу с ожиданиями

Когда у вас так много магазинов разного формата на столь многих рынках, капитальные затраты и человеческие ресурсы, необходимые для поддержания их всех в актуальном состоянии, огромны. Некоторые из магазинов Big C выглядят немного изношенными, и компания намерена отремонтировать 90 своих гипермаркетов в течение следующих нескольких лет. Ей, безусловно, нужно приблизиться к этой цели: у нее есть конкуренты на каждом рынке, на котором она работает, и иногда она оказывается на втором месте.Несмотря на продуманность базовой концепции гипермаркетного центра, высшему руководству компании будет не до отдыха.

.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *