Close

Куда лучше всего инвестировать: 10 способов пассивного дохода для начинающих

Содержание

Лучшие варианты недвижимости в Австрии, куда лучше всего инвестировать

Покупка жилой недвижимости — самый доступный способ вложения денег. В этом случае самый большой инвестиционный потенциал имеют небольшие квартиры в крупных городах. Такая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди арендаторов.

Австрийский рынок недвижимости вариативен. Как маленькие уютные квартиры, так и роскошные загородные виллы найдут своих съемщиков. Но желающих жить в небольших городских апартаментах будет однозначно больше.

Цены на компактные квартиры в новостройках стартуют от 100 тыс евро в Граце и от 150 тыс евро в Вене. Таким образом, при бюджете в 300 тысяч евро и более можно подумать о покупке сразу нескольких квартир. Приобретение недвижимости в разных регионах позволит диверсифицировать вложения и снизит риск простоя в случае, если один из регионов утратит популярность среди арендаторов. Три квартиры за 150 тысяч евро снижают риск по сравнению с одной квартирой за 450 тысяч евро. Плюс при необходимости продать небольшую квартиру будет значительно легче, чем апартаменты люкс-класса.

Иногда в продажу даже поступают пакеты такой инвестиционной недвижимости. К примеру, инвестиционный пакет, состоящий из 11 квартир в Граце, можно купить за 2 млн евро.

Доходность жилой недвижимости примерно такая же, как и туристической и составляет 3-4% годовых. Но жилые дома более ликвидны.

В Австрии хорошо развит первичный рынок недвижимости. Самые доходные квартиры в Вене и Граце раскупают еще на этапе строительства. Местное законодательство строго регулирует все взаимоотношения между собственниками квартир и застройщиком, так что ваши имущественные права будут всесторонне защищены.

При покупке строящейся недвижимости деньги не перечисляются непосредственно на счет застройщика. Сначала они поступают на специально созданный для этих целей трастовый счет, которым может управлять только доверительный управляющий.

Застройщик будет получать деньги поэтапно, после завершения выполнения определенных этапов работ. Выполнение каждой конкретной задачи должно быть подтверждено актом независимого строительного эксперта. В таких условиях у застройщика появляется весомый стимул не затягивать с выполнением своих обязательств.

Куда лучше инвестировать в 2022 году

Итоги – золото, передает inbusiness.kz.   

Подошла к концу осень 2021 г., что располагает к тому, чтобы подвести предварительные итоги и сделать прогнозы на следующий год. Индекс S&P 500 почти наверняка проводит 2021-й, находясь в положительной зоне, если, конечно, за оставшийся месяц не упадет на 20%, что маловероятно. 

Наибольший рост среди секторов на текущий момент показал ритейл, прибавивший чуть больше 56%. В нем наибольшим приростом отметились акции нашумевшей GameStop Corp с результатом более 1000%. И если ее результат многие воспринимают как чистой воды спекуляции или, возможно, даже манипулирование рынком, то Signet Jewelers, показавшая прирост более 280%, выглядит хоть и скромно на этом фоне, но очень достойно. Компания занимается розничной продажей ювелирных изделий с бриллиантами, часов и других товаров. Вполне возможно, домохозяйства пытались защитить свои сбережения, инвестируя не только в акции. Замыкает тройку Macy’s Inc с результатом в 200%.

На втором месте с результатом в 45% идут акции из сектора товаров для дома. Тенденцию прошлого года на обустройство своего жилья мы помним. Она осталась актуальной и в этом году. Здесь результаты более скромные, и на первом месте находится Williams-Sonoma, выросшая на 100%. Компания предлагает через свою широкую сеть магазинов различные товары для дома. 

Замыкает тройку лидеров на текущий момент сектор полупроводников, выросший на 40%. Здесь безоговорочным лидером является Nvidia с результатом в 143%, следом идут акции ON Semiconductor с результатом в 88%. Вечный аутсайдер последних лет Intel так и остался внизу, показав снижение на 1,5%. 

 

Кто же находится в аутсайдерах в этом году? В первую очередь это акции биотехнологических компаний малой капитализации. Это самый худший сектор на текущий момент, который показывает снижение на 15%. Отчасти повлияло то, что администрация Байдена готовится обнародовать план по пересмотру цен на рецептурные лекарства. Также в отрицательной зоне золотодобытчики (-14%), социальные сети (-5,50%), электронные игры (-1,50%) и финансовые технологии (-1%). 

Планируя следующий год, можно было бы воспользоваться простым правилом и купить бывших аутсайдеров, продав лидеров. На деле не всегда все так просто. Но! Если вы составляете диверсифицированный портфель, то акции золотодобытчиков можно рассматривать, тем более что золото обычно всегда рекомендуется добавлять в портфель хотя бы на 5%. Мы больше сторонники покупки именно бизнеса, который еще и дивиденды платит, в отличие от золота, поэтому акции компаний, занимающихся добычей золота, можно рассматривать. Добавим, что в случае коррекции на рынках золото или акции золотодобывающих компаний могут рассматриваться как страховочная часть портфеля. 

 

Сырье

Продолжая тему сырья, отметим, что многие золотодобывающие компании занимаются добычей не только золота, а еще и меди. Портфель российской компании ГМК «Норникель» насчитывает больше двенадцати металлов, правда, золото у нее составляет меньшую часть. У американской Freeport-McMoRan шесть позиций, в число которых также входит золото. 

Фонд XME, который ориентирован на металлургию и горную промышленность, оказался удачливее золотодобытчиков и сейчас прирастает на 34%. Хотя весь этот рост был обеспечен в начале года, а потом большинство компаний, в него входящих, были в боковике, вплоть до текущего момента. И одним из вариантов на следующий год может быть вложение именно в этот сегмент экономики. Причем мы бы рассматривали не только представителей XME, но и российские компании, такие как НЛМК, «Северсталь», ГМК «Норникель». Большинство компаний, представленных в нем, остаются в долгосрочном растущем тренде как по графикам, так и по фундаментальным показателям. Одной из причин этого является трансформация мировой экономики в вопросах углеродной нейтральности. Это один из ключевых драйверов для сырья и первичных материалов. Важным моментом является и законопроект об инфраструктуре в триллион долларов в США. Они будут потрачены на ремонт стареющих шоссе, мостов, модернизацию электросети, а также на развитие технологий улавливания углерода и экологических безопасных источников энергии и др. 

Тем, кто любит поучаствовать широким фронтом в идее, можно еще рассмотреть Caterpillar, которая является одним из крупнейших мировых производителей строительной и горнодобывающей техники, или Deere & Company, выпускающую сельскохозяйственную, строительную и лесозаготовительную технику. Горнодобывающие и строительные подразделения этих компаний могут захватить тренд, связанный с законопроектом об инфраструктуре. Впрочем, мы не считаем, что данные компании могут оказаться лучшими на рынке.

Big Tech

Возвращаясь к теме полупроводников, напомним, что в этом году одной из причин инфляции и проблем в различных секторах экономики была нехватка микросхем. Ее на себе ощутили автопроизводители. Коснулась она также ноутбуков, телефонов и бытовой техники. Ожидается, что в первом полугодии 2022 г. ситуация начнет улучшаться, что, в свою очередь, может положительно отразиться на облачных технологиях, 5G и метавселенной, кибербезопасности, в частности на акциях Apple. Новый iPhone без чипов не может появиться. Стоит сказать, что в этом году именно Big Tech в большей степени тянули рынок вверх. К ним относятся как раз Apple, а также Amazon, Alphabet, Microsoft, NVIDIA, Netflix и Meta Platforms, которая только недавно сменила свое название с Facebook. Мы бы выделили Alphabet и Microsoft, но в целом перечисленные компании выглядят фундаментально сильно. Возможно, конец этого года или начало следующего ознаменуется коррекцией в них, но заканчивать 2022 г. они будут, скорее всего, на новых максимумах. 

Данных историй вполне достаточно для уверенного портфеля, но мы бы еще отметили акции Salesforce, которая извлекает выгоду из глобальной тенденции диджитализации. Ожидается, что до 2024 г. на цифровую трансформацию будет потрачено более $10 трлн. Salesforce – первопроходец в индустрии SaaS, предоставляет широкий спектр облачных услуг для малых и средних предприятий. Компания обеспечивает рост за счет новых услуг. Этот год для нее был успешен. С большой долей вероятности она сможет этот успех перенести и на 2022 г. 

Обзор подготовлен аналитиками инвестиционной компании Partner Finance. 


Справочно

Partner Finance – международная финансовая компания, которая работает на рынках Казахстана и России, специализирующаяся на инвестициях в международные рынки ценных бумаг. Основная задача компании – контроль движения мирового капитала, прогнозирование будущих трендов и тенденций бизнеса, поиск наиболее перспективных инвестиций.

Инвестиционная компания Partner Finance предоставляет своим клиентам доступ на международный фондовый рынок и оказывает услуги доверительного и консультационного управления финансами. На сегодняшний день под управлением компании находятся около $15 000 000. По результатам 2020 года средняя доходность клиентов составила 51%. 

Получить консультацию по приобретению ценных бумаг можно по телефонам: +7 (727) 346 90 25, +7-707-350-7550 или по адресу [email protected]

куда инвестировать в 2022 году

Если у вас деньги просто лежат на счету или дома, они не работают, они дешевеют. Потому что в мире есть инфляция, она будет всегда. Если у вас есть $1 тыс., она год пролежала под подушкой или в сейфе, через год их покупательская способность упадет на 4%. Что делать, чтобы деньги начали зарабатывать деньги? 

В одном из видео на своем YouTube-канале я рассказал о самых популярных инструментах инвестирования в 2022 году, а также какие есть риски и на что стоит обращать внимание. 

Недвижимость

Все любят пассивный доход, самый распространенный – недвижимость. Теоретически, она может расти по стоимости и приносить вам от 4% до 8%. Не рассчитывайте на большее, но это уже неплохо. Если у вас в этом году инфляция 4%, а сдача квартиры в аренду вам принесла 8%, считайте 4% вы заработали. 

Банковский депозит

Тут надо быть очень осторожным. Потому что сегодня по валюте банковский депозит – 2-3%. А если это в западном надежном банке, то может быть и ноль, а может быть и обратный процент. Вам придется доплатить за то, что в банке лежат деньги, он возьмет у вас примерно 0,5%. Поэтому, если вы получите в банке 2%, а инфляция – 4%, то, к сожалению, вы проиграете 2%. 

Облигации

Как правило, выпускаются государственными органами. Страна хочет заимствовать деньги, размещает облигации под 6-8%. Если вы покупаете облигации, то это довольно надежный доход 6-8%. 

Сами облигации в разных условиях могут иметь дисконт. Если у эмитента, страны или города, сложности, то облигации могут упасть. Если вы купите облигацию, то вы можете заработать и на стоимости облигации, если она вырастет, и на тех процентах, которые она вам дает. Это довольно надежное вложение. Правда, приносит оно тоже не больше 8%. 

Также существует рынок облигаций, которые выпускают частные компании. Наверное, это более выгодное дело, но более рискованное. Если в компании идут дела хорошо, она растет, ваши облигации надежны. А если не очень, ваши облигации теоретически могут быть неликвидными. 

Поэтому я считаю более надежной облигацию государственного займа, где гарантирует государство. 

Акции

Их все любят. Потому что нам показывают, что акции компании Tesla за год выросли на 100%. Но хочу вас предупредить: акции имеют и большие риски. Когда вы покупаете акции, вы покупаете часть компании. Если дела идут хорошо, компания развивается – акции растут, если плохо – акции падают. 

Поэтому, как правило, рекомендуют покупать портфель акций. Разных компаний – из медицинской отрасли, технологии, компаний, которые производят продукты питания. 

Также некоторые компании платят дивиденды. Это не всегда бывает. Потому что, как правило, компании, зарабатывая деньги, инвестируют в свое развитие. А значит, стоимость акций растет, и при продаже вы можете больше заработать. 

Подписывайтесь на нашу Facebook-страничку. Победы, советы, полезные новости и тексты.

Криптовалюта

Следующий инструмент, который очень любят люди – это криптовалюта, биткоин. Я вообще не инвестирую в криптовалюту. Для меня это сложный процесс: можно быстро заработать, еще быстрее потерять. 

Мне на день рождения год назад подарили один биткоин. Человек, который мне его дарил, говорил: «Василий Иванович, биткоин стоит сейчас $4 тыс. Вы его не продавайте, потому что пройдет время, и он будет стоить $20 тыс.». 

Я в это не поверил, положил эту флэшку вместе с другими флэшками и, когда переезжал из одного офиса в другой, к сожалению, потерял. Сегодня биткоин стоит не $20 тыс., а $50 тыс., это уже крутая потеря. 

Но все равно я не настроен инвестировать в биткоин. Потому что через время он будет также стоить $4 тыс., или $10 тыс., или $100 тыс. – никто об этом не знает. Но здесь можно заработать только на коротком плече. 

Я не рекомендую инвестировать в криптовалюты больше 5% ваших сбережений. Если вы видите, что он вырос, сразу продавайте и фиксируйтесь в деньгах. Рэй Далио сказал, что, когда криптовалюта будет угрожать доллару, ее закроют вообще и все потеряют деньги.

Драгоценные металлы

Также можно проинвестировать в золото, платину, серебро. Это тоже надежная инвестиция. Потому что золото со временем растет. Не очень намного, но чуть больше, чем инфляция в мире. 

Когда инвестиции имеют смысл

Я вам расскажу одну историю. Однажды один человек, который много работал, заработал много денег и решил отойти от дел. Продал все свое имущество, купил золото. Что с ним делать? Положил в бочку и закопал под дерево. Каждое утро выходил смотреть, на месте бочка или нет.

У него работал один рабочий, который увидел, что его шеф постоянно смотрит под дерево. Ночью этот рабочий выкопал бочку и украл золото. А человек утром увидел, что золота нет, расстроился, потерял смысл жизни. Он пошел к мудрецу, послушать совет, как жить. Мудрец ему отвечает: «Купи пустую бочку, закопай под дерево и ходи смотреть на нее каждый день. Потому что золото, которое не работает, никакого смысла не имеет».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал: важное и интересное для активных людей

Очень важно: инвестиции имеют смысл, если у вас есть свободные $3–5 тыс. Все равно вам придется сделать разовые затраты: открыть брокерский счет, заплатить комиссию брокерам – напрямую это будет невозможно. Это можно сделать через финансовые компании или банк. 

Конечно, если у вас всего есть $1 тыс., вам не нужно инвестировать в акции или биткоин. Вам нужно искать работу, работать, накапливать капитал. Инвестировать в себя, свой бизнес. 

Потратьте часть денег на образование, чтобы идти в ногу со временем, создавать новую ценность. Тогда вы будете понимать реальную жизнь, актуальный рынок. Вы сможете заработать в любой ситуации. 

Если вам повезет, ваш пассивный портфель будет очень быстро расти. Я считаю, что это хорошо. Но если не повезет, он упадет (а вы должны быть готовы и к этому), то вы сами по себе являетесь ценностью, вы постоянно развиваетесь, идете вперед. Рано или поздно вы достигнете успеха. 

Будьте осторожны

Особенно там, где вам предлагают большой доход, который превышает 12–15%. Как правило, это нереальные доходы, здесь очень много работает аферистов. 

Однажды ко мне подошел один хороший знакомый, попросил денег в долг под 40%. Столько даже я сегодня не зарабатываю. Даже имея очень крутую компанию и ответственную команду, это непросто заработать. Я ответил, что не могу дать, тем более, под такие проценты, это нереально. А он ответил, что нашел компанию, которая платит 100% годовых. Мол, он им в прошлом году дал $50 тыс., а в этом году они ему вернули $100 тыс., ну он им еще $100 тыс. проинвестировал. 

Я ему тогда посоветовал быстро бежать и забирать деньги обратно. Он меня не послушал, одолжил у других $300 тыс., вложился туда. Владельцем компании был американце, Роберт Флетчер, мошенник, который обманул многих. Его арестовали, посадили в тюрьму, но денег он не вернул. Так что будьте осторожны, когда вам обещают доходность больше 12-15 %. 

Мое мнение

Сейчас рынок акций, криптовалют, недвижимости, золота переоценен. По финансовым законам в ближайшее время все это должно обвалиться. Все аналитики и эксперты прогнозируют кризис в ближайшие полгода, год, два. 

Представьте, что вы плывете на лодке по реке. Прекрасная погода, все хорошо. Но я точно знаю, что впереди водопад. Предлагаю надеть спасательные жилеты и потихоньку грести к берегу. 

Хочу провести небольшой эксперимент: на $10 тыс. купить разных акций. А еще $10 тыс. положить в ячейку. Потому что, если эксперты правы и у нас будет кризис, живые деньги будут иметь колоссальное значение. Акции упадут в 5–6 раз, и тогда можно будет намного дешевле их купить. 

Такое бывает раз в 10 лет – последний кризис был в 2008 году, до этого – в 1999. Люди, которые имеют кэш, больше выигрывают. В течение года я подведу итог и посмотрю, где больше выигрыш. 

Этот материал – не редакционныйЭто – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

В каких городах лучше всего инвестировать в недвижимость в 2022 году?

Все мы знаем, что недвижимость — это место, место и еще раз место. Но важный вопрос для инвесторов в недвижимость заключается в том, какое именно место лучше всего подходит для инвестиций?

По правде говоря, не существует одного лучшего места для инвестиций в недвижимость. Если бы это было так, все инвесторы вкладывались бы в одно и то же место и быстро уменьшали бы потенциальную отдачу от вложений туда.

С учетом сказанного, в этой статье мы поможем вам ответить на этот вопрос, рассмотрев лучшие рынки в этом году, как выбрать рынок на основе инвестиционной стратегии и некоторые потенциальные места, которые могут быть оценены как лучшие города для инвестиций. в сфере недвижимости на пути к 2022 году.

>>Изучите инвестиционную недвижимость Roofstock на многих ведущих рынках, упомянутых в этой статье.

 

Обзор: 10 крупнейших рынков за последние 24 месяца

Гэри Бизли — генеральный директор и соучредитель Roofstock. Чуть более 2 лет назад он написал статью для Forbes под названием «Второстепенные города составляют 10 популярных рынков аренды на одну семью для инвесторов в 2019 году».

Используя анализ данных из U.S. Census Bureau и Zillow Research, Гэри предложил умным инвесторам следить за этими рынками во второй половине 2019 года:

  1. Лас-Вегас: Рекордный уровень конгрессного бизнеса и туризма способствовал росту населения Вегаса на 2,5%, а стоимость аренды увеличилась более чем на 10%.
  2. Орландо: Туризм и рост рынка труда в сфере отдыха и гостеприимства создают большую долю домохозяйств-арендаторов с ростом населения на 2,4% и ростом домохозяйств на 3.4%.
  3. Atlanta: Работодатели, работающие в сфере высоких технологий и финансовых услуг, такие как Google и BlackRock, расширяются благодаря благоприятному для бизнеса климату Атланты, помогая частным домам дорожать более чем на 13% за один год.
  4. Шарлотта: Высокое качество жизни и благоприятная для бизнеса среда способствуют росту населения на 1,9% при прогнозируемом росте домохозяйств на 2,4%.
  5. Феникс: Один из крупнейших рынков труда в стране в прошлом году. Ожидается, что рост арендной платы в частных домах увеличится на 9%, а население вырастет более чем на 2%.
  6. Даллас-Форт-Уэрт: Городской район № 1 по росту числа рабочих мест в прошлом году: стоимость домов на одну семью выросла на 10,6%, а население выросло на 1,7%.
  7. Джексонвилл: Улучшение международного торгового морского порта и городской инфраструктуры способствовало экономическому росту: в прошлом году арендная плата выросла на 3,7%, а в этом году ожидается рост домохозяйств на 2,1%.
  8. Сан-Антонио: Сильная местная экономика во втором по величине городе Техаса способствовала росту арендной платы в 4 раза.2% в 2018 году.
  9. Indianapolis: Доступность привлекает людей с дорогих рынков, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско: стоимость домов на одну семью в Индианаполисе выросла на 12,8%, а арендная плата увеличилась на 4,1% в прошлом году.
  10. Форт-Лодердейл: Стабильный рост населения и пенсионеры с дискреционным доходом помогли инвесторам в недвижимость в этом городе Флориды получить валовой доход от аренды почти 10% в прошлом году, при этом ожидается, что рост домохозяйств достигнет 2.1% в 2019 году. 

Перенесемся в 2022 год. Согласно прогнозам Гэри, многие метрополитены демонстрируют впечатляющий рост. Каждый из этих ведущих рынков недвижимости двухлетней давности показал лучшие результаты и стал одним из лучших рынков недвижимости, за которыми стоит следить в 2021 году.

 

Каковы 10 крупнейших рынков недвижимости на 2022 год?

Поскольку новый год только начинается, умные инвесторы в частные дома задаются вопросом, какие города будут лучшими для покупки недвижимости в 2022 году.

Каждый год Институт городских земель и глобальная консалтинговая и налоговая компания PwC составляют список лучших рынков жилья на предстоящий год. Согласно 113-страничному отчету о новых тенденциях в сфере недвижимости в 2022 году, 10 лучших рынков с лучшими общими перспективами для недвижимости в 2022 году:

  1. Нэшвилл, Теннесси
  2. Роли/Дарем, Северная Каролина
  3. Феникс
  4. Остин, Техас
  5. Тампа/ул. Петербург, Флорида
  6. Шарлотта, Северная Каролина
  7. Даллас/Форт-Уэрт, Техас
  8. Атланта
  9. Сиэтл
  10. Бостон

 

Риэлтор.com более подробно изучил эти новые тенденции в сфере недвижимости и составил список 10 ведущих рынков жилья на 2022 год на основе годового роста продаж и роста цен, за которыми инвесторы в недвижимость должны следить в 2022 году.

Перспективы жилищного строительства

Рынки с лучшими перспективами жилищного строительства — это те, которые имеют достаточно доступной земли для новой застройки и роста, поскольку сообщество привлекает больше людей и рабочих мест:

  • Роли/Дарем
  • Тампа/ул.Петербург
  • Феникс
  • Даллас/Форт-Уэрт
  • Остин
  • Денвер
  • Шарлотта
  • Сан-Антонио
  • Атланта
  • Вашингтон, округ Колумбия — Северная Вирджиния

 

Магнитные рынки

Города в категории магнитов — это города, которые растут быстрее, чем в среднем по США, действуя как магниты как для людей, так и для компаний:

  • Атланта
  • Остин
  • Бойсе
  • Шарлотта
  • Даллас/Форт-Уэрт
  • Денвер
  • Форт-Лодердейл
  • Хьюстон
  • Джексонвилл
  • Майами
  • Миннеаполис
  • Нэшвилл
  • Феникс
  • Портленд, Орегон
  • Роли/Дарем
  • Солт-Лейк-Сити
  • Сан-Антонио
  • Сан-Диего
  • Тампа/ул.Петербург

 

Учреждение

Эти рынки являются «проверенными и надежными» с признанными экономическими, государственными и культурными центрами, которые на протяжении многих лет предоставляют возможности для инвестиций в недвижимость, развития и реконструкции. Рынки устоявшихся предприятий включают крупные городские районы, города со специализированной экономикой и пригороды. по возрастанию:

  • Бостон
  • Чикаго
  • Лос-Анджелес
  • Нью-Йорк-Манхэттен
  • Сан-Франциско
  • Сан-Хосе
  • Вашингтон, округ Колумбия — округ
  • Внутренняя Империя
  • Лонг-Айленд
  • Округ Ориндж
  • Северный Нью-Джерси
  • Вестчестер, Нью-Йорк — Фэрфилд, Коннектикут

 

Нишевые рынки

Нишевые рынки не обязательно являются большими или экономически разнообразными.Вместо этого у них есть доминирующий экономический фактор, который поддерживает стабильный экономический рост в долгосрочной перспективе:

 

Магистральные рынки

Магистральные рынки обычно не занимают высоких позиций в национальных опросах. Тем не менее, они являются прекрасным местом для жизни и работы и часто предлагают хорошие возможности для инвестиций в недвижимость и развития. Несмотря на более медленный рост, расходы на жилье и бизнес более доступны, чем на многих других рынках недвижимости в США:

  1. Альбукерке, Нью-Мексико
  2. Сакраменто
  3. Тусон
  4. Бирмингем, Алабама
  5. Индианаполис
  6. Канзас-Сити, Миссури
  7. Луисвилл, Кентукки
  8. Цинциннати
  9. Детройт
  10. Милуоки
  11. ул.Луи
  12. Кливленд

 

Что делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов?

В следующей части этой статьи мы обсудим, как найти рынки и арендную недвижимость для одной семьи на основе трех основных стратегий инвестирования в недвижимость:

  • Денежный поток
  • Благодарность
  • Баланс движения денежных средств + прирост стоимости

Но прежде чем мы это сделаем, давайте для начала поговорим о том, что делает рынок недвижимости «хорошим».

Что на самом деле означает «хорошо»?

Видите ли, слово «хороший» — довольно субъективный термин.

«Хорошая» пицца, «хорошее» пиво, «хороший» фильм. . . у каждого свое мнение о том, что хорошо, а что нет. Но когда вы вкладываете деньги в недвижимость, важно точно понимать, что отличает хороший рынок недвижимости от среднего, не очень хорошего и даже совершенно ужасного.

Вот семь факторов, которые помогают сделать рынок недвижимости привлекательным для инвесторов:

  1. Создание рабочих мест выше среднего по стране.
  2. Текущий и ожидаемый в будущем прирост населения, также превышающий средний показатель по стране.
  3. Разрешения на строительство отозваны, текущая строительная деятельность и прогнозируемый рост в сфере недвижимости.
  4. Государственное планирование как на уровне штата, так и на местном уровне, а также независимо от того, способствует ли муниципалитет, в который вы планируете инвестировать, способствовать росту или перегружен бюрократическими процедурами и правилами.
  5. Доступность жилья с использованием отношения цены к арендной плате для сравнения медианных цен на жилье со медианной арендной платой.
  6. Коэффициент поглощения, или время, необходимое для покупки или аренды нового жилья, которое выводится на рынок.
  7. Доля вакантных площадей: сравнение средней доли вакантных площадей на вашем целевом рынке с общей средней долей вакантных площадей на аналогичных рынках.

 

Денежные потоки на рынках недвижимости

Инвесторы в недвижимость, ищущие дома, которые быстро окупаются, сосредотачиваются на рынках денежных потоков. Недвижимость с денежным потоком генерирует стабильный и предсказуемый поток доходов в течение всего периода владения инвестициями.

Как найти недвижимость с денежным потоком

Существуют две финансовые метрики, используемые для определения собственности с сильным денежным потоком:

  1. Денежный доход по арендованному дому на одну семью измеряет годовой доход до налогообложения, полученный от собственности, деленный на общую сумму вложенных денежных средств.
  2. Ставка капитализации сравнивает NOI (чистый операционный доход до выплаты ипотеки) с ценой дома.

Чем выше денежный доход и ставка капитализации, тем лучше недвижимость для инвесторов в недвижимость.Благодаря этим показателям Roofstock Marketplace позволяет легко находить сдаваемую в аренду недвижимость.

Выполняя поиск недвижимости с более высокой доходностью, а затем сортируя по доходности наличными, вы, как правило, найдете сотни объектов для аренды на выбор:

 

Рынки недвижимости с хорошим потенциалом роста

Инвесторы в недвижимость, стремящиеся к здоровому росту стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, сосредотачиваются на рынках недвижимости с хорошей репутацией.Рост населения и рабочих мест — два фактора, которые способствуют росту рыночной стоимости домов на одну семью из года в год.

Как найти рынки с сильным ростом курса

Zillow Research — хороший ресурс для просеивания данных о стоимости жилья для каждого рынка в США. Однако зачем тратить драгоценное время на подсчет цифр, если Roofstock уже сделал всю тяжелую работу за вас?

В разделе свойств Roofstock Marketplace щелкните раскрывающийся список «Дополнительно», установите фильтр оценки на 3% или выше и нажмите «Применить»:

 

Лучшее из двух миров: денежный поток + прирост стоимости

Инвесторы в арендную недвижимость на одну семью могут получить лучшее из обоих миров, владея недвижимостью с солидным денежным потоком и солидной оценкой.Этот сбалансированный подход фокусируется на сильном долгосрочном удорожании плюс стабильный доход от денежного потока.

После того, как вы установили оценку на 3%+, отсортируйте по доходности наличными на торговой площадке Roofstock:

 

Лучшие рынки недвижимости на 2022 год и далее

В статье Гэри для Forbes он отметил, что, хотя «мир действительно является устрицей инвестора, решение, куда инвестировать, может показаться геркулесовой задачей».

К счастью, Roofstock упрощает задачу поиска арендной недвижимости, соответствующей любой инвестиционной стратегии.Сосредотачиваетесь ли вы на денежном потоке, оценке или сбалансированном подходе к обоим, Roofstock делает инвестиции в недвижимость радикально доступными, экономически эффективными и простыми.

  • 10 крупнейших рынков недвижимости на 2022 год включают Остин, Даллас, Нэшвилл и Атланту.
  • Факторы, которые придают рынку недвижимости хороший инвестиционный потенциал, включают рост населения и рабочих мест, благоприятное для бизнеса правительство, высокий уровень поглощения и низкий уровень вакантных площадей.
  • Рынки недвижимости могут быть хороши для денежного потока, оценки или сбалансированного подхода к обеим инвестиционным стратегиям.

 

Три лучших в мире места для инвестиций в недвижимость сегодня

Меня встречает слабый запах морского воздуха. Квартира такая же, как я оставил ее почти три месяца назад. Ничего лишнего…

Инстинктивно пробираюсь на террасу, к видам на миллион долларов. Это то, что привлекло меня к собственности, когда я увидел ее год назад. Но меня снова озаряет мысль, когда я отодвигаю раздвижную стеклянную дверь.

Пляж нетронутый и дикий. Со своей террасы я почти слышу, как волны океана выбрасывают миллионы песчинок.Затем, подобно мощному выдоху, на берег обрушивается еще одна огромная волна, разбрызгивая океанские брызги.

Мой телефон гудит. Сообщение от моего менеджера по аренде приветствует меня и сообщает, что окончательный платеж находится на моем счету. За 10 недель моего отсутствия моя квартира накопила 10 000 долларов, покрывая годовую ипотеку, плюс налоги и сборы за ТСЖ. И вот я получаю 1000 долларов в неделю бесплатно.

Даже после почти двух десятилетий покупки зарубежной недвижимости я удивляюсь, как, черт возьми, это вообще возможно… и почему все больше людей не делают этого.С одной покупкой у меня есть актив, который окупается, стоимость которого повышается, который я могу использовать как дом и который приносит деньги, когда я им не пользуюсь.

На сегодняшний день я владею недвижимостью в шести странах, имею вид на жительство или гражданство в пяти. Я трачу свое время, путешествуя между своими международными базами. Мне никогда не приходится терпеть холод или жару… Я планирую свои путешествия так, чтобы максимально использовать идеальную погоду.

Инвестирование в зарубежную недвижимость означает, что вы можете жить так, как хотите, и жить в собственном доме, который приносит доход.

Как я уже сказал, я инвестировал в недвижимость за границей почти два десятилетия, потому что, когда вы смотрите за границу, всегда есть возможность где-то.

Я не ищу старых международных возможностей. Я сосредоточен на самых лучших. Те, которые дают наибольший потенциал при наименьшем риске. Потому что, если вы готовы заглянуть за пределы своих домашних границ, вы действительно можете съесть свой пирог и съесть его.

В сегодняшнем мире с высокой инфляцией это не составляет труда.С недвижимостью вы можете сохранить свои сбережения и даже приумножить их, инвестируя в актив, который растет вместе с инфляцией. И, если вы все сделаете правильно, вы даже можете владеть активом, который растет в цене быстрее, чем инфляция.

Люди всегда будут нуждаться в жилье. Земля и строительные материалы имеют материальную ценность. Вы можете поднять арендные ставки в соответствии с инфляцией.

Согласно данным Бюро трудовой статистики США, с 1967 по 2021 год цены на жилье росли на 4,16% в год при общем уровне инфляции в 3.93%. Итак, если вы купили дом за 100 000 долларов в 1967 году, сегодня он будет стоить 901 165 долларов. Это не учитывает доход от аренды, который вы могли бы также получить, а за 54 года это была бы значительная сумма.

Взгляните глобально, инвестируя в зарубежную недвижимость, и вы также сможете воспользоваться рекордно низкими процентными ставками. Например, покупая недвижимость в Португалии, вы можете получить долгосрочную ипотеку с фиксированной ставкой под 1,5%. При недвижимости стоимостью 250 000 евро и депозите в размере 20% это означает, что ваши ежемесячные платежи составят 554 евро.

Если инфляция существует и в долгосрочной перспективе — и если правительства не перестанут накапливать долги, долгосрочная инфляция, вероятно, будет беспроигрышной ставкой, — то ваш ежемесячный платеж в размере 554 евро со временем существенно уменьшится в цене. Под этим я подразумеваю, что 554 евро сегодня купят вам намного больше, чем 554 евро через 10 лет. Между тем, ваша недвижимость могла подорожать до 300 000 евро, и вы получаете 2 000 евро в месяц в виде арендной платы (250% возврата ежемесячного платежа по ипотеке).

Это может показаться фантастической гипотезой, но это не так.Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и в таких странах, как Португалия, вы, даже будучи иностранцем, можете платить ставку менее 1%.

Это подводит нас к главному камню преткновения, который мешает большинству людей когда-либо воспользоваться возможностью покупки зарубежной недвижимости: с чего начать…

Нет простого способа найти выгодную возможность покупки недвижимости. Если бы это было так, то наверняка все бы так делали. Я лично провожу шесть месяцев в году в дороге, выискивая предложения.Я и моя команда ежегодно тратим миллионы долларов на путешествия и исследования. Это то, что дает нам преимущество и позволяет нам определять возможности раньше, чем основные покупатели недвижимости. Я говорю о сделках, которые удваивают ваши деньги. Такие, которые заставляют задуматься, как, черт возьми, это вообще возможно.

Из сотен направлений, которые мы с моей командой посетили, и тысяч сделок, которые я оценил, прямо сейчас есть три места, которые стоят на голову выше остальных с точки зрения прибыли, которую они могут принести.Давайте углубимся в:

Португалия Алгарве

Пожалуй, больше, чем где бы то ни было в мире, мы с моей командой ступаем на землю в португальском Алгарве. Регион, который почти не имеет себе равных в Европе с точки зрения доходов, которые он может предложить опытным инвесторам в недвижимость.

В Алгарве отличная погода, 300 солнечных дней в году, потрясающие пляжи и гольф мирового класса. Туда легко добраться, стоимость жизни низкая, еда отличная, здесь безопасно и спокойно.

В португальском Алгарве застройка началась в центре и распространилась на запад.

Важно отметить, что Алгарве привлекает огромное количество рынков. Это то, что я называю «интернационализированным направлением», которое привлекает северных европейцев, североамериканцев и даже людей из таких далеких стран, как Азия. Как консервативный покупатель недвижимости, я покупаю в интернациональных направлениях, потому что они гораздо более устойчивы к кризису. Это место, куда, что бы ни случилось, всегда приходят люди.

Например, контакт в Алгарве сказал мне, что в пляжном городке Лагос в 2020 году средняя заполняемость хорошо обустроенной, хорошо расположенной и хорошо управляемой недвижимости составляла около 35 недель.А в прошлом году, несмотря на изоляцию, я слышал, что некоторые владельцы недвижимости все еще получали валовую доходность в размере 7%. Учитывая то, что происходило в мире, это впечатляет.

Каждое лето мой связной снимает собственную виллу в Алгарве. Поскольку в 2020 году ограничения быстро распространились по всему миру, он отменил большую часть своих бронирований, но ему потребовалось меньше недели, чтобы заменить каждое бронирование новыми. Затем, только этим летом, он заработал около 44 000 долларов всего за два месяца, сдав свой дом в аренду.

Когда путешествия восстановятся в полную силу, аренда в интернациональном направлении, подобном этому, будет первой, кто увидит новый всплеск спроса.
Рынок краткосрочной аренды в Алгарве определяется раскаленным 10-недельным пиковым сезоном. Вы можете добавить две недели на Пасху и школьные (в Северной Европе) весенние и осенние каникулы как высокий сезон. (Алгарве очень популярен как место для семейного отдыха.) Март и сентябрь-октябрь — хорошие месяцы для сдачи в аренду гольфистам, молодым парам и пенсионерам.В последние годы даже ранее мертвые зимние месяцы привлекают все больше посетителей.

Хорошо покупайте в Алгарве, и вы сможете зафиксировать как высокую доходность, так и высокую оценку — игра с двумя ударами, которую я люблю.

Кроме того, прямо сейчас в Португалии вы можете получить исключительно дешевое банковское финансирование. С ипотекой с низкой процентной ставкой вы можете получить здесь очень мало возможностей. На самом деле, прямо сейчас иностранцы могут занимать до 80% в Португалии по ставке всего 0,9% или даже меньше.

Например, в Центральном Алгарве я заключил партнерское соглашение со своим контактом и использовал дешевое банковское финансирование, чтобы купить роскошную квартиру в элитном курортном поселке — выкуп в банке, который был сильно недооценен.

250% возврата платежей по ипотеке.

Мы купили квартиру за 410 000 евро со 100% финансированием по чрезвычайно низким ставкам. Это означает, что с учетом затрат на закрытие, а также затрат на ремонт и мебель, мы заключили сделку только на сумму около 55 000 евро.А этим летом мы снимали квартиру за 3500 евро в неделю.

Это дает нам дикую прибыль от аренды (ипотека составляет всего 1400 евро в месяц). И с тех пор я видел тот же тип устройства, указанный более чем в два раза по сравнению с 830 000 евро.

Возможность в Центральном Алгарве состоит в том, чтобы заблокировать что-то недооцененное, старое или нелюбимое, затем отшлифовать, наладить поток аренды и продать это. С правильной недвижимостью вы легко можете рассчитывать на шестизначную прибыль или даже больше.

Тем не менее, Центральный Алгарве является наиболее устоявшейся частью региона.Таким образом, возможностей здесь меньше, и нужно немного покопаться, чтобы найти. Более непосредственная возможность — посмотреть на Западный Алгарве. Здесь находится быстро развивающийся город Лагос, расположенный на холме с видом на современную пристань для яхт. Это, пожалуй, самый исторический город в Алгарве. Это был дом Генриха Мореплавателя и авантюристов эпохи Великих географических открытий.

Красивое и оживленное место, компактное, невысокое, по нему можно ходить. Со всех точек города вы можете полюбоваться захватывающим видом на залив Света, окаймленный милями золотого песка, с городом Портимао на другой стороне.

Здесь я открыл для себя одни из самых захватывающих возможностей в Алгарве за последние годы. Лучшая в своем классе недвижимость пользуется невероятно высоким спросом. Спрос растет, предложения мало, и существуют ограничения, серьезно ограничивающие доступность. Заранее приобретая правильные квартиры в правильных местах, вы можете преуспеть.

Например, один член моей группы Real Estate Trend Alert (RETA) купил две квартиры в качестве инвестиционной собственности около пяти лет назад примерно за 430 000 евро каждая.Оба они сдавали в аренду, принося в среднем около 30 000 евро (7% валовой доходности) в год каждый, а недавно продали один за 650 000 евро. Это серьезные достижения.

И, если учесть, что мы можем занять до 80% от покупной цены по ставке ниже 0,9%, рентабельность вложенных денежных средств является исключительной.

В прошлом году я рекомендовал квартиры в здании Adega в центре Лагоса членам моей группы Real Estate Trend Alert . Совсем недавно я получил известие, что покупатель получил льготное предложение на свою квартиру в Адеге, которое может принести ему 160 000 евро прибыли.

Похоже, эта возможность сохранится, поскольку нехватка становится все более серьезной проблемой. А благодаря покупательной способности группы RETA и местным связям у нас все еще есть окно, чтобы приобрести что-то редкое и прибыльное до того, как возникнет дефицит предложения.

Панама

Панама была первым местом, где я когда-либо инвестировал за границей. Это был 2004 год, и окно возможностей было кратким, но стоило серьезного выигрыша любому, кто вошел в него до того, как оно закрылось.

Сегодня вторая волна создает еще более мощную возможность, чем та, которую я нашел, когда впервые инвестировал.И это одна из самых важных причин инвестировать в международную недвижимость. Вы можете следить за большими трансформациями, которые происходят раз в жизни, и играть в них гораздо чаще, чем один раз в жизни.

В частности, я определил две возможности, которые потенциально могут удвоить ваши деньги. Один из них снова находится в Панама-Сити, другой — лучший пляж с белым песком в нескольких минутах езды от города — пляж, который стал доступен только в последние годы. Воспользуйтесь любой из этих двух возможностей, и вы сможете оседлать две волны развития, которые приносят большую прибыль умным покупателям недвижимости.

Сейчас в Панама-Сити есть две большие возможности: купить в преддверии новой волны роста в Панама-Сити… и купить в преддверии Пути прогресса на Тихоокеанской Ривьере к югу от города.

Стратегическое расположение Панамы для судоходства и торговли способствует ее росту. Он расположен между Северной и Южной Америкой с Панамским каналом, соединяющим Тихий и Атлантический океаны.

Еще до того, как я ступил в Панаму, она быстро превратилась из сонного аванпоста в региональную электростанцию.И мальчик это процветает. Теперь он действительно глобальный, привлекая богатых и состоятельных людей со всего мира.

Город всегда был процветающим центром торговли, начиная с его роли на серебряном пути Испанской империи. Но это было во время Второй мировой войны, когда процветание достигло беспрецедентного уровня, когда американские военнослужащие и их семьи поселились здесь. Целые районы города напоминают что-то прямо из США, с большими современными торговыми центрами и кинотеатрами, где вы можете посмотреть фильм на английском языке и использовать доллары в своем кармане — Панама использует доллары США.С. доллар.

Успех

Panama во многом зависит от сингапурской модели. Подобно Сингапуру, Панама создала фонд благосостояния и вложила деньги в инфраструктуру. Щедрые налоговые льготы и простые визовые требования для тех, кто открывает бизнес или нанимает сотрудников, отражают сингапурскую модель. Сегодня Панама является крупнейшим получателем прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке. И это привлекает все больше и больше транснациональных корпораций, ищущих дружественную региональную базу.

В 2019 году Всемирный банк заявил, что за последнее десятилетие Панама была одной из самых быстрорастущих экономик мира.Фактически, Всемирный банк в настоящее время оценивает Панаму как страну с высоким уровнем дохода. Благодаря сильному экономическому росту за последние 10 лет к верхнему среднему классу добавилось больше людей. А безопасность и стабильность в Панаме также привлекает богатых латиноамериканцев, которые чувствуют себя комфортно, выставляя напоказ свои дизайнерские побрякушки и Lamborghini.

В последние годы в

Панама-Сити наблюдается всплеск спроса со стороны растущего и мобильного населения. Тем не менее, в городе не хватает земли под застройку. С одной стороны он омывается Тихим океаном, а с другой ограничивается большими участками заповедной земли и водоразделом Панамского канала.

Очень мало места для разрастания городов. И это окажет огромное повышательное давление на существующие цены на недвижимость.

Грядет «Большое сжатие», но благодаря моим контактам в Панаме у меня есть окно, чтобы заблокировать недвижимость, которую хотят состоятельные люди, приезжающие в Панаму.

Место, которое можно сдать на длительный срок молодым предпринимателям, пожилым пенсионерам и руководителям крупной транснациональной корпорации в близлежащих деловых районах. И где вы могли бы увидеть быстрое повышение, поскольку спрос продолжает расти по сравнению с предложением в Панама-Сити.

Вторая возможность — удовлетворить тот же рыночный спрос, приобретя что-то действительно особенное в пределах короткого пути от города. Плайя-Караколь находится на Тихоокеанской Ривьере, примерно в 50 милях от береговой линии к западу от Панама-Сити. Это ближайший к городу пляж на этой Ривьере такого калибра, на самом деле, самый красивый пляж в часе езды от города. А добраться до него будет еще проще благодаря гигантскому Пути прогресса.

Инвестиции не всегда идут с перспективой, но это еще одно преимущество собственности.©Ronan McMahon

Миллионы долларов вложены в развитие и инфраструктуру. Но из-за аномалии на этом огромном Пути прогресса Каракол был секретом для нескольких осведомленных инсайдеров.

Теперь один из выдающихся разработчиков Панамы принимает вызов. Он и его группа стояли за некоторыми необычными сообществами вокруг Панама-Сити. Например, Ocean Reef — это элитная недвижимость на искусственных островах в Панамском заливе, прямо в центре города, но в то же время окруженная океаном.

В Playa Caracol этот разработчик уже поставил более 300 единиц. И из-за его долгой истории с моей группой Real Estate Trend Alert у ее членов была возможность покупать здесь по замечательным ценам.

Например, в сентябре 2019 года я предложил участникам RETA купить там квартиры. Они могли бы купить лучшие в своем классе кондоминиумы с видом на пляж с белым песком на фоне гор за 184 300 долларов, которые, как я полагаю, будут стоить 299 000 долларов через пять лет.

Хорошо покупайте, и у вас будет настоящий прибыльный бизнес.

Я уже не в первый раз нахожу здесь выгодную сделку. В 2017 году мне удалось предоставить членам RETA возможность купить апартаменты на берегу моря в Плайя-Караколь по цене RETA — только по цене от 199 000 долларов. К концу 2019 года кондоминиум аналогичного размера, расположенный дальше от пляжа, только с боковым видом был выставлен на продажу за 299 000 долларов… это 100 000 долларов бумажной прибыли всего за два года.

На самом деле, я настолько твердо верю в видение этого разработчика, что тоже купил здесь — участвуя в эксклюзивной сделке RETA в Caracol в ноябре 2020 года.

То, что мы можем заблокировать в преддверии Пути прогресса и следующей волны роста Панама-Сити, уже находится на пути к тому, чтобы стать одним из самых премиальных адресов на Тихоокеанской Ривьере. Это место, где шикарные люди проводят свои выходные… Состоятельные семьи приезжают отдохнуть и расслабиться. Именно эта желательность будет повышать стоимость недвижимости в сообществе по мере его застройки.

Мексиканская Ривьера Майя

Ривьера-Майя — это 80-мильный участок нетронутой береговой линии Карибского моря на полуострове Юкатан в Мексике, который простирается от Канкуна на севере до Тулума на юге.

Это кладезь пляжей с белым песком, сверкающей бирюзовой водой и густых джунглей, изобилующих дикой природой. Это также место, которое каждый год привлекает миллионы посетителей со всего мира, что делает его одним из самых привлекательных направлений для прокатных игр, которые я знаю.

Я впервые посетил в 2004 году. Канкун был разработан. Плайя-дель-Кармен по-прежнему тихий сонный пляжный городок. Я продолжил движение на юг, поехал по однополосной дороге, которая превратилась в грязь, и остановился, увидев искры бирюзовой воды.Я прошел через пустой ресторан палапа. Затем моя челюсть упала на пол. Мили самых нетронутых белых песков, которые я когда-либо видел, открывались в обоих направлениях. Было пусто. Пляж. Ресторан… добро пожаловать в Тулум.

Я провел 17 лет с тех пор, как оставался впереди безжалостного Пути Прогресса, пока он катился на юг вдоль потрясающего карибского побережья, превращая Плайя-дель-Кармен в быстро развивающийся курортный город, а крошечный городок Тулум — в ультра-шикарное место, которое привлекает нью-йоркских модников и голливудскую элиту.

Ривьера-Майя — это то, что я называю «удобным Карибским морем», не уступающее по красоте любому острову, но гораздо более доступное для миллионов людей.

Действительно, Ривьера Майя давно привлекает людей со всего мира. Эти люди приезжают из-за погоды, пляжей… удивительного разнообразия крутых вещей, которыми вы можете заняться. И теперь они приходят в гораздо большем количестве, потому что могут.

После пандемии легкость доступа и близость Ривьеры Майя к США.С. и Канада имеет решающее значение. Это сделало его идеальным местом для растущей массы людей, которые теперь берут свою работу с собой куда угодно. У тех, кто живет дольше, есть все удобства, в том числе международные школы для детей, супермаркеты для гурманов и так далее.

По мере того как такие города, как Тулум, растут, владение редкой, неброской и эксклюзивной недвижимостью создает прекрасные условия для стремительного роста спроса на аренду и быстрой прибыли.

От моих контактов в индустрии аренды в Тулуме мне сказали, что квартира с двумя спальнями будет стоить вам от 1750 до 2000 долларов в месяц.Дом может стоить от 2000 до 3000 долларов. И удаленные работники более чем готовы платить эти цены. Более того, сюда приходит не один тип людей. Пожилые люди, молодые люди, семьи, группы друзей… все хотят жить в Тулуме, и это разнообразие делает рынок аренды намного сильнее.

Члены моей группы Real Estate Trend Alert добились здесь исключительных успехов.

квартиры, которые участников RETA приобрели за 208 440 долларов, теперь стоят 311 000 долларов — шестизначная сумма.А квартира, которая была доступна только для RETA по цене 166 860 долларов, теперь стоит 239 000 долларов… прибыль составляет 72 000 долларов.

Наша группа закрепила свою прибыль, заняв квартиру по адресу RETA по цене от 154 500 долларов за квартиру с двумя спальнями. Как мы делаем и говорим в сфере недвижимости, мы заработали деньги на покупке. Я сам купил одну из этих квартир по начальной цене и продал свою квартиру в начале 2020 года за 225 000 долларов.

В феврале прошлого года членов RETA могли купить дома с двумя спальнями в Эдене, Тулум, за 149 000 долларов.Несколько месяцев спустя, в октябре, дома выставлялись на продажу за 199 000 долларов.

Как я уже сказал, немногие места в моем районе были столь же прибыльными, как Ривьера-Майя. Существует высокий спрос на аренду на нескольких рынках практически круглый год. Большая интернациональная смесь людей, множество развлечений, хорошая еда… потрясающие пляжи с белым песком.

Подобно Алгарве и Панаме, Ривьера-Майя интернационализирована. Место, где — с подходящей недвижимостью — даже в плохие времена вы все еще чувствуете себя хорошо.Покупайте хорошо, и вы сможете стать владельцем настоящего заработка, заграничного дома и актива, который защитит и приумножит ваше богатство на долгие годы.

Ронан МакМахон является редактором Real Estate Trend Alert и пишущим редактором IL . Он проводит не менее шести месяцев в году, путешествуя по миру в поисках лучших сделок с недвижимостью по всему миру. Вы можете следить за его приключениями и советами, подписавшись на Real Estate Trend Alert по адресу: IntLiving.ком/рета

Получите бесплатный отчет о недвижимости прямо сейчас

Подпишитесь на нашу бесплатную ежедневную электронную рассылку открыток и получите ценный бесплатный отчет о 5 лучших местах для покупки недвижимости в 2022 году.

 

 

Global Real Estate Scout | Ронан МакМахон

Ронан МакМэхон — международный скаут по недвижимости. Он проводит шесть месяцев в году в дороге, находя и обсуждая возможности купить дешево и получить серьезную прибыль от прироста капитала, дохода от аренды или сочетания того и другого.

Нажмите здесь, чтобы прочитать больше статей от Ронана

Связанные статьи

Лучшие в мире места для выхода на пенсию

Самые дешевые места в мире для жизни

5 Карибских островов, на которых лучше всего жить… и 2, которых следует избегать

7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас (в эпоху COVID-19)

Резюме: В этой статье со-генеральный директор RealWealth® Рич Феттке делится своим мнением о лучших местах для вложения денег прямо сейчас (в эпоху коронавируса). Возраст).Узнайте о финансовых советах, чтобы защитить себя в эти трудные времена, а также о потенциальных сделках для инвесторов.

Куда сегодня лучше всего вкладывать деньги?

В связи со вспышкой пандемии коронавируса, охватившей весь мир, многие из нас задаются вопросом: куда лучше всего вложить деньги прямо сейчас? Трудно ответить на этот вопрос, учитывая, что мы никогда не были в такой ситуации раньше. Весь мир вот-вот уйдет на «тайм-аут». Даже если вскоре появится лекарство и жизнь вернется в относительное нормальное русло, все может никогда не вернуться в прежнее русло.А некоторые даже считают, что воздух вышел из пузыря и что мы, скорее всего, движемся к рецессии.

На мой взгляд, лучшие места для инвестирования или хранения ваших денег прямо сейчас из-за коронавируса — это (1) золото и серебро, (2) наличные в сейфе в вашем доме, (3) максимум 250 000 долларов в банках, застрахованных FDIC. , (4) делать ставки против коммерческого кредита, (5) сельхозугодий, (6) доступной арендной недвижимости или (7) погашения вашего дома. Я также расскажу о полезных финансовых советах в эти трудные времена.

Вот 7 лучших мест для вложения денег прямо сейчас… в эпоху Коронавируса.

№1 – Золото и/или Серебро

Я рекомендую вам инвестировать около 10% вашего собственного капитала в золото или серебро. Причина владения золотом или серебром заключается в том, что они действуют как страховой полис. То есть настоящее физическое золото, а не ETF. Лучше всего хранить свое золото и серебро в надежном хранилище уважаемой компании. Также рекомендуется хранить немного физического золота в собственном домашнем сейфе на случай наихудшего сценария.

Если рынок рухнет и все остальные акции будут потеряны, золото должно следовать историческим тенденциям и расти или, по крайней мере, сохранять большую часть своей стоимости. Золото — отличный способ защитить себя от потери всего в эти времена неопределенности.

Несколько рекомендаций по покупке золота:

Но есть и несколько вариантов. Это только те, которые я исследовал и нашел, которые лучше всего подходят для наших нужд.

#2 – Наличные

У вас также должна быть приличная сумма наличных.Я бы посоветовал вам хранить около 10% вашего собственного капитала в сейфе дома. Некоторым это может показаться возмутительной суммой, но здесь мы находимся на неопределенной территории. Самое близкое к пандемии коронавируса, которое мы видели, — это Великая рецессия 2008 года. И тогда, когда все в финансовом мире было в беспорядке, якобы банки были всего в нескольких часах от временной блокировки всех счетов, и в этом случае никто не имел бы доступа. к своим деньгам. Фактически, именно это произошло в Греции, когда их экономика рухнула, что привело к банкротству.

Буквально на прошлой неделе я посетил банк, чтобы снять крупную сумму денег. Мне сказали, что максимум, что я могу снять, это 5000 долларов! Вот почему наличие наличных денег в сейфе дома — отличная страховка на случай, если это произойдет. Кроме того, поскольку банки платят почти нулевые проценты, не похоже, что вы пропустите все эти процентные платежи.

№ 3 – Банки и счета, застрахованные FDIC

Распределяйте свои деньги небольшими суммами в банках, застрахованных FDIC. Никогда не вкладывайте более 250 000 долларов в какой-либо один банк, потому что FDIC застрахует только «250 000 долларов на каждого вкладчика, на застрахованный банк, для каждой категории владения счетом.

Что покрывает FDIC

  • Проверка счетов
  • Оборотный ордер на снятие средств (СЕЙЧАС) счета
  • Сберегательные счета
  • Депозитные счета денежного рынка (MMDA)
  • Срочные депозиты, такие как депозитные сертификаты (CD)
  • Кассовые чеки, платежные поручения и другие официальные документы, выданные банком

Что не покрывает FDIC

  • Инвестиции в акции
  • Инвестиции в облигации
  • Взаимные фонды
  • Полисы страхования жизни
  • Аннуитеты
  • Муниципальные ценные бумаги
  • Сейфы или их содержимое
  • У.S. Казначейские векселя, облигации или векселя*

*Эти инвестиции подкреплены полной верой и доверием правительства США». [Источник: FDIC.gov]

Однако важно отметить, что страховка FDIC может измениться, если COVID-19 приведет к полному финансовому краху… 

В прошлом, во время ужасных обстоятельств, правительство скорректировало размер страховки FDIC. Если наша национальная экономика продолжит снижаться из-за вспышки Коронавируса, есть небольшая вероятность того, что правительство сможет изменить сумму или способ страхования.

Лучше всего держать деньги в крупных банках (таких как US Bank и TD Ameritrade), потому что у них есть тонны капитала. Фактически, недавно ФРС заявила, что крупные банки имеют высококачественные ликвидные активы на сумму 2,9 триллиона долларов плюс 1,3 триллиона долларов в виде обыкновенных акций.

После Великой рецессии 2008 года нормативные минимумы и буферы капитала и ликвидности были существенно повышены. По данным ФРС, «эти резервы капитала и ликвидности предназначены для поддержки экономики в неблагоприятных ситуациях и позволяют банкам продолжать обслуживать домашние хозяйства и предприятия.«В последние дни Федеральная резервная система запустила неограниченное количественное смягчение, чтобы сохранить ликвидность банков в эти неопределенные времена. Они также снизили резервные требования.

Финансовый эксперт и писатель Гарри Дент предложил заглянуть на брокерский счет в Ameritrade.

#4 – Ставка против коммерческого кредита

Многие эксперты по инвестициям говорят, что рынок коммерческой недвижимости США вот-вот рухнет, как это произошло с рынком жилья в 2008 году

В целях сдерживания распространения пандемии коронавируса многие конференции и мероприятия были отменены или отложены на неопределенный срок, что затронуло США.S. Жилье, путешествия и туризм. Кроме того, широкое распространение получило закрытие торговых центров, ресторанов и офисных зданий.

Из-за этого у коммерческой недвижимости могут быть большие проблемы. Миллиардер-инвестор Карл Икан объяснил, что пузырь на рынке жилья 2008 года возник снова из-за кредитов, выданных торговым центрам и другим торговым центрам в 2012 году.

Многие банки продавали ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость, и «когда они выдавали эти ипотечные кредиты, [банки] нарезали их и помещали в нечто, называемое CMBX, индекс.Затем они продавали своим клиентам облигации под эти ипотечные кредиты.

По словам Икана, причина, по которой COVID-19 делает это такой большой проблемой, заключается в том, что коммерческая недвижимость, скорее всего, не выполнит свои обязательства по этим кредитам из-за их недавних закрытий.

Следовательно, «многие из этих облигаций сейчас находятся в серьезной опасности… это все равно, что продавать страховку тому, кто через пару месяцев будет на электрическом стуле».

Айкан также считает (и я с ним согласен), что, хотя коронавирус, возможно, и стал катализатором первоначального падения рынка, ему еще многое предстоит упасть.

Короче говоря, сейчас не время инвестировать в коммерческую недвижимость. Пришло время сделать ставку против этого. Один из способов сделать это — инвестировать в ETF Inverse Real Estate.

№ 5 — Сельхозугодья

Недавний отчет Hancock Natural Resource Group показал, что коронавирус будет иметь широкомасштабные экономические последствия. Однако ожидается, что при постоянном спросе на продовольствие сельскохозяйственные товары останутся более стабильными, чем другие.

Наша компания владеет 800 акрами сельскохозяйственных угодий в Коста-Рике, где мы посадили более 10 000 фруктовых деревьев и полностью действующую ферму, основанную на передовых методах пермакультуры.Мы также строим жилой комплекс для людей, которые предпочитают жить рядом с продуктами, которые они выращивают, с чистым воздухом и множеством пресных ручьев и водопадов. Для получения дополнительной информации вы можете посетить www.RiseCostaRica.com или  присоединиться к нашей сети  для получения дополнительной информации о том, как владеть собственным участком сельскохозяйственных угодий.

Еще несколько способов  инвестировать в   сельскохозяйственные угодья :

  1. AcreTrader (онлайн-платформа, позволяющая покупать доли в сельскохозяйственных угодьях)
  2. Сельскохозяйственные акции (производители сельскохозяйственных культур, семенные акции и т. д.))
  3. Товары (например, соевые бобы или кукуруза)
  4. Фермерские взаимные фонды и ETF
  5. Сельскохозяйственные REIT

№ 6 – Арендная недвижимость

Из-за Коронавируса все больше и больше людей переосмысливают то, как они хотели бы жить. Например, сидеть взаперти в нью-йоркской квартире во время карантина нежелательно.

Спрос на дома для одной семьи растет, поскольку горожане переезжают в пригороды, чтобы иметь больше места и дворов.Также есть и еще  – огромная нехватка предложения на рынке доступного жилья.

Как правило, в трудные времена все больше людей вынуждены арендовать жилье, что может предложить прекрасную возможность для инвесторов, ищущих доход от аренды домов на одну семью.

Если у вас уже есть накопления, сейчас может быть прекрасная возможность купить недвижимость для сдачи в аренду по следующим причинам:

  • Спрос на аренду домов на одну семью может увеличиться вместе с арендной платой
  • Процентные ставки остаются низкими (3.88% годовых по фиксированной ставке на 30 лет)
  • Большой конкуренции нет, потому что многие люди боятся инвестировать прямо сейчас

Хотя я не ожидаю, что процентные ставки по ипотечным кредитам упадут ниже рекордно низкого уровня в ближайшие пару месяцев, есть большая вероятность, что они останутся низкими.

Поскольку многие люди не решаются инвестировать прямо сейчас, это может быть прекрасное время, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду по дешевке и превратить ее в прибыльную инвестицию.

Совет инвестора : Постарайтесь привлечь арендаторов с более высоким доходом, которые будут платить за несколько месяцев вперед за дополнительную безопасность.

#7 – Расплата за дом

Другой вариант — взять наличные и расплатиться за дом. Три процента, которые вы больше не будете платить, могут быть отличным вариантом. Но делайте это только в том случае, если вам не нужно будет вкладывать все свои деньги в выплату ипотеки прямо сейчас, поскольку вы станете более уязвимыми в эти времена финансовой неизвестности.

Если есть шанс потерять работу, может быть, более разумно рефинансировать свой дом и снять наличные, чтобы отложить их на резервы.

Дополнительные финансовые советы для этих трудных времен

Переезжайте в более доступные места и прячьтесь на корточках

Для тех, у кого есть сбережения и кто потерял работу, подумайте о том, чтобы переехать в более доступные места и посидеть на корточках. Многие люди могут сразу купить дом в более доступных местах.

Например, недвижимость класса А в школьном округе А+ в Кливленде, штат Огайо, может стоить менее 150 000 долларов.А если вы предпочитаете более теплую погоду, вы можете найти дом B+ в Далласе, Хьюстоне, Атланте, Тампе или Джексонвилле, штат Флорида, менее чем за 200 000 долларов.

Есть ликвидность

Одна из лучших финансовых стратегий в этот период страха, паники и волатильности — оставаться максимально ликвидными, руководствуясь здравым смыслом. Имея физические деньги, не имеет значения, что делают банки. У вас все еще будут ВАШИ деньги в ВАШИХ руках, и они будут готовы к работе, если вам действительно по какой-либо причине понадобятся деньги.

Что делать дальше?

Многие из лучших мест для вложения денег прямо сейчас изменились, только за последние две недели. Имейте в виду, что в ближайшие пару лет может быть много сделок с коммерческой недвижимостью, если мы столкнемся с глобальной рецессией. Держать немного наличных в запасе для возможности — всегда хорошая идея. Коммерческий рынок вместе с акциями наконец-то скорректировались, что, как ни крути, было очень нужно. Самые сильные компании поднимутся на вершину. Вопрос в том, какие компании? Мы будем следить за развитием событий и делиться ими с вами.

В 2021 году экономика уже быстро изменилась и будет продолжать меняться по мере того, как мы сталкиваемся с последствиями пандемии COVID-19. В RealWealth® мы помогаем инвесторам приобрести доступное арендное жилье, которое обеспечивает положительный ежемесячный денежный поток. Независимо от того, на что похожа экономика, людям все равно нужно место для жизни.

С учетом сказанного, я, вероятно, открою коммерческое кредитование на понижение, так как впереди нас ждут трудные времена.

лучших мест для инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году и далее

По мере того, как мы постепенно выходим из пандемии, давайте рассмотрим лучшие места для инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году и далее.Мы также рассмотрим лучшие виды коммерческой недвижимости для покупки. Я официально настроен оптимистично в отношении недвижимости в 2022 году. Я ожидаю, что цены вырастут еще на 8-10%.

Коммерческая недвижимость — это отстающий класс активов, который, на мой взгляд, имеет одни из лучших возможностей для роста. Когда индекс S&P 500 находится на рекордно высоком уровне, в коммерческую недвижимость естественным образом будет поступать больше капитала.

Инфляция стала одной из главных проблем для инвесторов в этом году. Если инфляция действительно начнет ускоряться, я считаю, что владение реальными активами — один из лучших способов получения прибыли.Инфляция не только снижает стоимость долга, но и увеличивает основную стоимость вашей недвижимости.

Акции уже хорошо себя зарекомендовали. Дома на одну семью и рынок жилого жилья действительно сильны. Восстановление рынка коммерческой недвижимости кажется весьма вероятным, особенно с учетом того, что количество поездок увеличивается, и люди возвращаются к работе. В результате я думаю, что стоит сосредоточиться на инвестициях в больничную и офисную коммерческую недвижимость.

Я пригласил CrowdStreet, мою любимую краудфандинговую платформу для аккредитованных инвесторов, поделиться своими мыслями о том, что происходит с коммерческой недвижимостью сегодня.CrowdStreet также покажет лучшие места для инвестиций в коммерческую недвижимость на будущее.

Новый цикл восстановления коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости США (CRE) готов вступить в новый цикл роста. Несколько инвестиционных банков прогнозируют восстановление ВВП на 5–6,8% в годовом исчислении в 2021 году. Между тем, массовое распространение вакцин против COVID-19 увеличивает ожидания скорости транзакций — почти 40%-ное увеличение общего объема транзакций CRE в США в следующем году, по данным Отчет CBRE за середину 2020 года.

Мы переживаем переломный момент для рынка коммерческой недвижимости. Мы в CrowdStreet видим, что несколько точек данных выстраиваются в очередь, чтобы предположить, что следующий апцикл появляется прямо сейчас.

причин для оптимизма

Первая причина для оптимизма — это наша денежная масса. Более 20% всех долларов, которые сейчас существуют, были созданы в 2020 году. И в 2021 году эта тенденция была такой же из-за стольких стимулов. Этот большой объем ликвидности, закачанный на рынок так быстро, должен оказать повышательное давление на цены на коммерческую недвижимость.

Второй причиной для оптимизма является сохраняющаяся среда с низкими процентными ставками. В марте этого года ФРС представила руководство, в котором говорится, что они планируют сохранить ставку по федеральным фондам неизменной еще пару лет.

В результате мы уже начали видеть положительное влияние таких низких процентных ставок на ценообразование на коммерческую недвижимость. Происходит снижение ставки капитализации, и CrowdStreet ожидает, что в 2021 году это произойдет еще больше. 

И, наконец, пересмотренные экономические прогнозы показывают более быстрое восстановление.Green Street Advisors теперь прогнозирует полное возвращение к уровню производства 2019 года к 2022 году. Goldman Sachs прогнозирует восстановление роста ВВП на 6,8% в годовом исчислении после принятия последнего пакета стимулирующих мер на сумму 1,9 триллиона долларов.

Лучшие места для инвестиций в коммерческую недвижимость

В этом новом цикле разные метро будут восстанавливаться с разной скоростью. Команда CrowdStreet Investments тщательно взвешивала такие поддающиеся количественному измерению факторы, как региональное население и рост рабочих мест.

Вот наши лучшие места для инвестиций в коммерческую недвижимость на 2022 год и далее по версии CrowdStreet.CrowdStreet — ведущая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, ориентированная на 18-часовые города. Я встречался с ними пару раз раньше и часами проводил их инвестиционные вебинары. Они являются отличной платформой.

  1. Роли-Дарем
  2. Остин
  3. Феникс
  4. Солт-Лейк-Сити
  5. Даллас-Форт-Уэрт
  6. Нэшвилл
  7. Бостон
  8. Тампа-Ст. Петербург
  9. Атланта
  10. Бойсе
  11. Шарлотта
  12. Вашингтон Д.C.
  13. Денвер Сиэтл-Такома
  14. Сан-Франциско-Окленд
  15. Майами Индианаполис
  16. Orlando Северный Нью-Джерси
  17. Внутренняя империя

Примечания на четырех из наших любимых рынков для 2022+

Топ-20 рынков CrowdStreet также обладают субъективной атмосферой. Атмосфера сочетает в себе несколько материальных и нематериальных атрибутов, создавая привлекательные сообщества, в которых люди хотят жить и работать.

Этот микс — магнит, притягивающий людей в такие города, как Финикс (#3), Тампа-Стрит.Санкт-Петербург (№8), Бойсе (№10) и Индианаполис (№17). И куда идут люди, за ними следуют инвестиционные возможности. Вот несколько заметок о каждом из четырех городов.

Rank Маркет Комментарии
3
3 рынок Феникс наш топ Исход из городских районов Центральной Азии в 2020 году укрепил и без того прочные фундаментальные основы. Аризона также заняла 5-е место по входящим переездам в ежегодном исследовании United Van Lines Moving Study за 2020 год.
8 Тампа-Ст. Petersburg Благодаря быстрому росту населения, отсутствию государственного подоходного налога, благоприятной для ведения бизнеса среде, доступности и расположению в Солнечном поясе, Tampa-St. Санкт-Петербург является привлекательным рынком практически для всех классов активов.
10 Бойсе Бойсе лидирует в стране по годовому росту стоимости жилья, достигнув 20,1% в 2020 году. класс активов.Скрытая жемчужина, Бойсе в настоящее время не является институциональным рынком, но мы полагаем, что это произойдет в конце этого десятилетия.
17 Индианаполис Центральное расположение и пересечение четырех основных автомагистралей делают Индианаполис ключевым центром распределения на Среднем Западе. Наличие столицы штата обеспечивает стабильную базу занятости, и, в отличие от городов-конкурентов Среднего Запада, он растет быстрее, чем в среднем по стране. Стоимость жизни в нем относительно низкая, что делает его привлекательным для жителей, стремящихся к более доступному образу жизни.

Лучший регион для инвестиций в коммерческую недвижимость: Sunbelt

В отчете CrowdStreet об исследовании настроений инвесторов более 1200 инвесторов сказали CrowdStreet, что Юго-восток был их предпочтительным регионом , когда речь шла об инвестиционных возможностях.

В своем отчете «Стратегический глобальный прогноз рынка недвижимости на 2021 год» компания Nuveen подтверждает это предпочтение. Это показывает, как COVID-19 ускорил миграцию населения в Солнечный пояс.

Прирост населения был важным фактором при составлении рейтинга 20 лучших городов.Поэтому неудивительно, что города Солнечного пояса, такие как Роли-Дарем, Остин, Нэшвилл, Атланта и Шарлотта, получили высокие оценки, особенно в отношении возможностей для инвестиций в многоквартирные дома.

Существующий портфель новых многоквартирных домов оставался сильным в третьем квартале 2020 года. Было поставлено более 110 000 единиц, и еще 580 000 единиц находятся в стадии строительства. Тем не менее, было запущено менее 300 новых проектов. Это самая низкая скорость с 2012 года. В 2020 году в городском строительстве наблюдался самый большой спад — примерно на 50% ниже среднего трехлетнего показателя.При этом доля нового строительства пригородных многоквартирных домов только выросла.

Газета New York Times сообщила, что «по данным FlatRate Moving, количество сделанных ею перемещений увеличилось более чем на 46 процентов в период с 15 марта по 15 августа по сравнению с тем же периодом прошлого года. Число тех, кто уезжает за пределы Нью-Йорка, выросло на 50 процентов».

Jones Lang LaSalle Incorporated, глобальная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, соглашается с CrowdStreet в отношении Sunbelt.JLL прогнозирует, что настоящими победителями в течение следующих 36 месяцев станут субрынки Sunbelt и Mountain West. Как и CrowdStreet, JLL подсчитала, что эти метрополитены превзойдут города-путешественники.

лучших мест для инвестиций в коммерческую недвижимость по классам активов

CrowdStreet также оценила свои ведущие рынки по классам активов. Их два любимых класса активов для инвестиций — это промышленность и гостиничный бизнес.

1) Промышленная недвижимость

По прогнозам CBRE Econometric Advisors, ввод новых промышленных объектов в следующем году вырастет на 29%.Ожидается, что спрос будет идти в ногу с новым предложением, в значительной степени благодаря увеличению продаж в электронной коммерции.

Многие из ведущих промышленных рынков CrowdStreet, включая Северный Нью-Джерси, Даллас-Форт-Уэрт, Внутреннюю Империю (Калифорнию) и Вашингтон, округ Колумбия, являются рынками, расположенными недалеко от больших населенных пунктов с отличным доступом к автомагистралям, железным дорогам и морским портам.

CBRE согласилась, указав, что «…Внутренняя Империя останется доминирующим промышленным рынком больших коробок.Феникс, Лас-Вегас, Денвер, Солт-Лейк-Сити и Рино также публикуют надежные промышленные основы и развитие из-за их близости к растущему населению». CrowdStreet также ценит меньшие точки заполнения, расположенные ближе к конечному пользователю для распределения последней мили.

2) Гостиничная недвижимость

Гостиничный сектор, несомненно, пострадал сильнее всего в 2020 году. Поскольку арендная плата и уровни заполняемости ежедневно обновляются, он первым и быстрее всех погрузился в пандемию.В первую неделю апреля 2020 года сектор достиг дна при заполняемости 22% при снижении RevPar (дохода на доступное место) на 81,6%. AHLA сообщила, что годовая заполняемость упала примерно до 44% за весь год.

Однако это также означает, что гостиничный бизнес, вероятно, будет классом проблемных активов с самым сильным отскоком в результате пандемии . Это будет долгий путь к выздоровлению. Однако открываются возможности для инвесторов.

При составлении рейтинга своих лучших гостиничных рынков CrowdStreet искала драйверы спроса в сфере досуга, такие как культурные объекты, развлекательные центры, туристические достопримечательности.и уникальные направления.

CrowdStreet считает, что лучшие места для отдыха, такие как Орландо, штат Флорида, восстановятся быстрее, чем другие. Вы можете зарегистрироваться в CrowdStreet, чтобы получать уведомления по электронной почте всякий раз, когда запускается новая сделка.

Коммерческая недвижимость возвращается

Начиная с начала марта 2021 года я заметил, что трафик вернулся к тому уровню, который был в Сан-Франциско до пандемии. Администрация транспортной безопасности заявила, что пятница, 12 марта, была самым загруженным днем ​​проверки с 15 марта 2020 года.Почти 1,36 миллиона человек прошли через контрольно-пропускные пункты в аэропортах США 12 марта 2021 года. В пасхальные выходные 4 апреля количество поездок сейчас намного выше, чем на ту же дату год назад.

В 2022 году трафик на дорогах и в аэропортах вернется к допандемическим максимумам. Я действительно считаю, что поиск предложений по отелям — это то, на чем мы должны сосредоточиться прямо сейчас. Я ищу отель, который продается с большой скидкой на хорошем туристическом рынке прямо перед бумом путешествий.

Чтобы помочь мне найти эти предложения, я подписался на CrowdStreet, чтобы получать уведомления по электронной почте.Их инвестиционная команда также ищет такие возможности.

Industrial, вероятно, продолжит оставаться сильным. Тем не менее, именно в сфере гостеприимства, кажется, больше всего возможностей, если структура капитала сильна. Я надеюсь, что экономика продолжит открываться и укрепляться.

Я хотел бы еще раз поблагодарить CrowdStreet за то, что они поделились своим мнением. CrowdStreet является давним спонсором Financial Samurai еще до пандемии. Я ожидаю больше качественных предложений, ориентированных на 18-часовые города на платформе CrowdStreet.

Вы можете зарегистрироваться здесь и изучить все, что они могут предложить.

Читатели, как лучше всего инвестировать в коммерческую недвижимость в 2022 году и далее? Какие типы объектов коммерческой недвижимости вам нравятся больше всего? Лично мне больше всего нравится гостиничная недвижимость и сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью.

7 лучших мест для инвестиций в дом для отдыха в 2022 году

  • Генеральный директор Airbnb Брайан Чески говорит, что мы вступаем в «золотой век путешествий».» 
  • В отчете управляющего домами для отдыха AvantStay названы лучшие места для инвестиций в аренду на время отпуска.
  • В списке преобладают места с национальными парками, до которых легко доехать, и небольшие южные города.

Американцы стремятся уйти в рекордном количестве.

В 2021 году ежемесячные заказы на краткосрочную аренду не только вернулись к допандемическим уровням, но и превысили их, согласно прогнозу на 2022 год, подготовленному исследовательской фирмой AirDNA.

Только в ноябре Airbnb объявила о своем самом прибыльном квартале за всю историю, принеся доход в размере 2,2 миллиарда долларов. Генеральный директор Брайан Чески сказал инвесторам: «Мы собираемся вступить в новый золотой век путешествий».

Для тех, кто хочет извлечь выгоду и опередить толпу, AvantStay, компания по аренде жилья для отдыха, подсчитала лучшие направления для инвестиций в предстоящем году.

Для расчета своего рейтинга AvantStay использовала собственные данные и инвестиционные показатели, включая ежегодный рост стоимости жилья, чтобы найти самые горячие рынки и среднюю рыночную цену, чтобы выделить те, которые все еще достаточно доступны для покупки.В списке также учитывалась типичная ставка капитализации для домов в каждом регионе. Инвесторы в недвижимость используют предельные ставки для расчета потенциального дохода от собственности путем деления чистых операционных расходов на стоимость внутреннего рынка.

Города, занявшие первое место, иллюстрируют две новые тенденции в сфере отдыха: бегство на природу и маленькие южные города.

Удаленные направления в Калифорнии, которые все еще находятся в пределах досягаемости от Лос-Анджелеса и Сан-Диего, находятся в верхней части списка. На протяжении всей пандемии отдыхающие и удаленные работники отдавали приоритет безопасным для COVID мероприятиям на свежем воздухе с возможностью расслабиться на природе.Национальные парки и заповедники являются основными достопримечательностями 3 из 4 лучших мест, включая Джошуа-Три и Смоки-Маунтинс.

Тем временем многолетние фавориты туристов на Юге, такие как Чарльстон и Саванна, продолжают приносить солидную прибыль. Оба города подходят для прогулок, в них сочетается теплая погода и очарование старого мира.

Рейтинги AvantStay отслеживаются на основе данных AirDNA, которые показывают увеличение количества ночей, забронированных на сельских рынках и в небольших городах, на 67% по сравнению с периодом до пандемии.

Вот семь лучших направлений по версии AvantStay.

лучших мест для инвестиций в Нэшвилле, штат Теннесси

Мэтью: Сегодняшнее видео — «Лучшие места для инвестиций в Теннесси, Нэшвилл». Меня зовут Мэтью Уитакер, и я здесь с Дунканом Мерфи, лидером нашей национальной сборной. Что случилось, Дункан?

Дункан: Всем привет? Как дела, Мэтью?

Мэтью: Я классный. Нэшвилл сейчас сокрушает.Если кто-нибудь проезжал через Нэшвилл, просто тонны подъемных кранов, что-то происходит, что-то происходит в Нэшвилле.

Дункан: Абсолютно. Приятно наблюдать, как это происходит.

100 человек переезжают в Нэшвилл каждый день!

Мэтью: Ага. Я слышал одну сумасшедшую статистику. Я не знаю, каждый день около 100 человек переезжают в Нэшвилл или что-то в этом роде. Это все еще так или у вас есть какие-то идеи по этому поводу?

Дункан: Да, я думаю, что в этом году впервые было меньше 100 человек в день.И он опустился ниже и тут же вернулся обратно.

И вы слышали, что все эти корпорации переезжают? Я ожидаю, что это скоро снова взлетит до небес.

Мэтью: Ну, круто. Что ж, давайте сразу приступим. И я собираюсь поделиться своим экраном.

Мы посмотрим на карту Нэшвилла. Итак, для тех из вас, кто не знаком с Нэшвиллом, Нэшвилл — один из четырех крупных городов Теннесси. Это столица штата.

Что-нибудь еще, что ты хочешь рассказать нам вкратце о Нэшвилле в целом?

Дункан: Музыкальный город.

Одна из великих вещей! (Лучшие места для инвестиций в Нэшвилле, штат Теннесси)

Мэтью: Одна из замечательных особенностей Нэшвилла — это просто культура, и она стала больше, но не потеряла своей атмосферы, которая действительно нравится многим людям.

Я сравниваю это, если люди знакомы с Остином, это что-то вроде Остина на юго-востоке с точки зрения культуры и атмосферы.

Итак, приступим.

Первая область, о которой вы хотели поговорить, это Антиохия

Почему бы нам не прыгнуть прямо сейчас? Антиохия находится прямо здесь, в юго-восточной части Нэшвилла.

Дункан, если кто-то хочет инвестировать в Антиохию, расскажите им немного о том, какой дом они могут купить.

Антиохия в хорошем месте!

Дункан: Да. Так что Антиохия в хорошем месте.

Вы знаете, вы можете видеть к востоку от Брентвуда. Антиохия будет своего рода домом класса B. Знаешь, это будет много рабочего класса, который ежедневно ездит в Нэшвилл и обратно.

Это ни в коем случае не новостройки, есть много возможностей для подбора хорошей инвестиционной недвижимости.

Обычно это будет ваш тип макета 3-1.

И, судя по тому, что я видел, ежемесячная арендная плата составляет около 1500 долларов.

Низкий дом начального уровня!

Мэтью: О, круто. Что такое дом низкого начального уровня для высокого? Итак, мы говорим о 1300, 1400 и вплоть до 1700, может быть, 1800?

Дункан: Да, я бы сказал, что 1250 — это, вероятно, ваш начальный уровень. Знаешь, это может быть твой счет 3-1.

И затем у нас есть все, вы знаете, в более новых разработках, все еще определяемых как Антиохия, свыше 2100 долларов.

Довольно дорогой рынок!

Мэтью: Нэшвилл — довольно дорогой рынок. Вы говорите о 1200, 1300 и вплоть до 2100 долларов.

И эти люди обычно ездят в Нэшвилл на работу?

Дункан: Да.

Мэтью: Хорошо, отлично. Антиох, это первое.

Следующее место, которое мы собираемся открыть, это район, если я слышал это хоть раз, я слышал это миллион раз, это Восточный Нэшвилл.

Итак, многие люди знакомы с отелем и конференц-центром Opryland.Расскажите нам немного об Восточном Нэшвилле.

Дункан: Итак, Восточный Нэшвилл — один из первых районов, который буквально взорвался из-за всей этой стройки.

Знаешь, это называют страной высоких тощих.

Строитель покупает один участок и строит на нем два и три дома.

Итак, в Восточном Нэшвилле по-прежнему строятся тонны новых построек, из-за чего становится немного сложнее обосновать вложение денег в расчете на доллары.

Тем не менее, есть много возможностей!

Но некоторые районы, которые, я бы сказал, очень далеки от восточного Нэшвилла, такие как район Роузбэнк и Инглвуд, все еще имеют много возможностей для, знаете ли, домов, построенных, вероятно, в середине 70-х годов, может быть, немного раньше, и они Усреднение также верно в диапазоне 1500 долларов.

Хорошие районы могут быть тихими, вы знаете, вы находитесь вдали от шума и суеты в центре города.

Это будут объекты среднего класса B уровня.

Ты так невероятно близок! (Лучшие места для инвестиций в Нэшвилле, штат Теннесси)

Мэтью: Я думаю, что то, что делает это таким привлекательным, это то, что вы так невероятно близки к Вандербильту, где все происходит.

Я имею в виду, что вы говорите о кофейнях, происходит много джентрификации.

Дункан: Ага. А в Восточном Нэшвилле действительно есть своя культура.

Так что да, вы находитесь недалеко от Метро, ​​но также у вас есть все, что вы можете себе представить, что вам может понадобиться в Восточном Нэшвилле.

Тонны хорошей еды. Там хорошие развлечения.

Так что это хорошее место, где люди могут считать себя живущими в другой части Нэшвилла.

Мэтью: Круто. Хорошо. Далее мы поговорим о Bellevue. Белвью прямо здесь.

Дункан: Да. Немного в стороне от центра. Это, вероятно, 25 или около того минут, 25, 30 минут в пути.

Что за тенденция с Бельвю, когда он находится к западу от парка Перси Уорнер.Опять же, вы больше чувствуете себя на природе.

Существует множество таунхаусов и кондоминиумов, которые, опять же, более доступны для инвестиций.

Это старая постройка, но они по-прежнему продаются по хорошей цене, от 1200 до 1600 долларов за таунхаус.

Так что, если вы можете заставить числа работать там, это отличная область.

Мэтью: Круто. А следующая Мэдисон. (Лучшие места для инвестиций в Нэшвилле, штат Теннесси)

Дункан: Да. Так что это мое предположение.Мэдисон находится к северу от Восточного Нэшвилла.

Так что это немного больше драйва, но поскольку рост Нэшвилла продолжает, как вы знаете, раздвигать свои границы, я действительно думаю, что Мэдисон станет отличным местом для приобретения инвестиционной недвижимости.

Рискну поспорить, что они, знаете ли, находятся примерно в районе 4-3-1 или 3-2 в диапазоне 1200 долларов.

Более желанный!

И я только думаю, что это будет более желательным, вы знаете, поскольку предложение становится ограниченным из-за того, что 100 человек в день переезжают в Мэдисон, это следующее место.

Мэтью: Круто. И это прямо у реки.

Я знаю, что многие люди ходят сюда к озеру, и многие, вероятно, тоже знакомы с Хендерсонвиллем.

Последняя область, которую мы собираемся охватить, — это область, в которой я думаю и вырос.

Последняя область, которую мы собираемся осветить, это своего рода область, которую я думаю, и я вырос, отправляясь в Нэшвилл так же, как… Это район Брентвуда и Франклина.

Можете ли вы немного рассказать об инвестировании в эти области?

Дункан: Ага.Так что Брентвуду и Франклину может быть трудно найти хорошую сделку. Это будут, вы знаете, из ваших домов уровня A++.

Мэтью: Это больше не секрет.

Дункан: Ага. Так что может быть сложнее найти сделку.

Вам придется немного постараться, чтобы найти его.

Но такие районы, как Крив-Холл, находятся в районе Брентвуда, вы можете найти некоторые из этих старых построек, которые могут стать для вас хорошей возможностью.

Я бы, наверное, сказал, что средняя арендная плата составляет от 2000 до 2500 в месяц.

И затем кое-что очень интересное о Франклине, наши строители домов стекаются во Франклин и строят красивые районы.

Действительно к востоку от 65, если вы его там видите. Да, прямо о том, где ваш курсор. К юго-востоку от дорожного знака 65, на Каррутерс-роуд, я наблюдаю огромные изменения.

На самом деле купили здесь!

Я был очень рад найти нескольких клиентов, которые действительно купили здесь, купили совершенно новую недвижимость и хотели бы использовать ее в качестве инвестиционной собственности.

Так что это отличные места.

Это, знаете ли, от 20 до 50 за квартиру с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

И эти строители отлично с ними справляются.

Мэтью: И я скажу тебе центр Франклина, я имею в виду, я знаю много людей. В Нэшвилле очень, очень крутая атмосфера.

Я не очень крутой человек, но центр Франклина мне нравится. Это своего рода старый город, отличные рестораны, много дел.

Так что кому-то не обязательно ехать в Нэшвилл, чтобы сделать что-то крутое.

Этот район, если вы никогда там не были, такой аккуратный.

Умолял их пойти к Франклину!

На самом деле, у меня был друг, который был там в городе, и они спрашивают меня, что им делать, а что нет, я умолял их пойти к Франклину. Очень круто.

Ну, это Нэшвилл. Дункан, я прекращаю делиться. Я позволю им увидеть наши красивые лица.

Для получения дополнительной информации! — Лучший путь!

Итак, мы хотим быть ресурсом для людей, и если кто-то захочет позвонить нам или позвонить вам, чтобы задать дополнительные вопросы, как им лучше всего это сделать?

Дункан: Итак, обращайтесь через наш офис, 615-925-3880-3.

Они могут исправить это через меня или через нашу поддержку на gkhouses.com.

Я всегда люблю поговорить о делах, поэтому мне бы очень хотелось поговорить с тобой и сделать тебя опасным в инвестиционной игре.

Мэтью: Потрясающе. Что ж, мы знаем, что Нэшвилл — это не суперсекрет, о чем мы уже говорили.

Но поговорите о безопасном месте для парковки ваших денег, если вы хотите инвестировать в недвижимость, где спрос на аренду очень высок, вы знаете, предложения не так много, люди валяются туда как сумасшедшие.

И я не вижу признаков замедления горячего рынка.

Итак, еще раз, если вам нужно поговорить с Дунканом, позвоните ему. Если вы просто хотите задать несколько вопросов, пожалуйста, он или вы можете сделать это, и мы будем рады, если вы это сделаете.

Итак, я Мэтью Уитакер, это Дункан Мерфи.

Большое спасибо за просмотр.

Мэтью — генеральный директор Evernest. Он изучает книгу «От хорошего к великому» и увлечен созданием лучшей компании по управлению недвижимостью на планете (а может быть, и во всей вселенной, если Илон Маск поторопится).Обычно Мэтью можно найти на бейсбольном поле с сыном, на танцевальном вечере с дочерью или в его любимом ресторане с женой, когда его нет в офисе. И если вы не можете найти его ни в одном из этих мест, это, вероятно, означает, что он путешествует.


Готовы поговорить с нашим отделом продаж?

Начни разговор!

Лучшие рынки аренды 2022 года

Ключевые выводы

Ключевые выводы:


Если вы подумываете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, ознакомление с лучшими рынками аренды в стране может иметь большое значение для подготовки к инвестированию в ваш первый актив, который можно купить и держать.Помимо того, что это одни из лучших городов для инвестиций в недвижимость, сегодняшние лучшие места для покупки арендной недвижимости могут многому научить нас о том, как инвестировать в определенные места. Место, в которое вы решите инвестировать, в конечном итоге определит жизнеспособность и успех любых активов, которые вы приобретете. В конце концов, те, кто умеет читать и интерпретировать рыночные индикаторы, будут знать, где находятся лучшие рынки аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, где лучше всего инвестировать в недвижимость в долгосрочной перспективе, и почему инвесторы должны быть в восторге.

Лучшие рынки аренды в 2022 году

Лучшие места для инвестиций в недвижимость — это прямой результат новых показателей, созданных пандемией. По крайней мере, влияние COVID-19 на рынок недвижимости изменило ландшафт жилищного сектора. В частности, тенденции работы на дому позволили большему количеству людей обменять свои существующие жизненные ситуации на что-то более желательное, многие из которых перечислены ниже. По мере роста цен в самых популярных на сегодняшний день городах все больше людей искали более доступные варианты в районах, менее подверженных вспышкам COVID-19.Возможность искать новые условия жизни помогла определить лучшие места для инвестиций в недвижимость в 2021 году, и, похоже, те же тенденции сохранятся и в 2022 году. В результате начинает казаться, что это лучшие места для инвестиций в недвижимость. поместье в 2022 году:

  • Бойсе, Айдахо
  • Тампа-Бэй, Флорида
  • Сиэтл, Вашингтон
  • Солт-Лейк-Сити, Юта
  • Провиденс, Род-Айленд
  • Даллас, Техас

Бойсе, Айдахо

На рынке недвижимости Бойсе в 2021 году был один из лучших рынков арендной недвижимости, и нет никаких оснований предполагать, что эта тенденция не сохранится.Во-первых, Бойсе продолжает привлекать все больше людей, желающих покинуть дорогие пределы маленьких столичных квартир в главных городах. Поскольку все большему количеству людей разрешается «работать из дома», Бойсе увидит приток населения. По крайней мере, Бойсе предлагает более доступные условия проживания и больше мероприятий на свежем воздухе в то время, когда пандемия продолжает выталкивать все больше людей на улицу. Дополнительное внимание значительно увеличило стоимость жилья и арендные ставки, но ожидается, что спрос не исчезнет в ближайшее время.Бойсе будет продолжать привлекать больше людей из-за своей доступности и «образа жизни на открытом воздухе», и арендодатели получат огромную выгоду. Ожидается, что продажи и цены увеличатся, в то время как запасы останутся ограниченными. В результате все больше людей будут вынуждены арендовать жилье в Бойсе, даже если они могут позволить себе покупку. Дополнительный спрос позволит инвесторам, сдающим недвижимость в аренду, соответственно увеличить свои цены, что прочно закрепит за Бойсе статус одного из лучших городов для инвестиций в недвижимость.

Тампа-Бэй, Флорида

В отличие от Бойсе, Тампа-Бэй был одним из лучших рынков аренды в прошлом году, поэтому никого не должно удивлять, что он снова попал в этот список.Импульс, который Тампа-Бэй смог создать в прошлом году, кажется готовым и готовым перенести его на 2022 год. Однако настоящая причина, по которой Тампа-Бэй надеется остаться одним из лучших рынков арендной недвижимости в 2022 году, заключается в доступном инвентаре. Некоторые из последних данных, опубликованных Florida Realtors, показывают, что активные списки упали на 19,9%, в результате чего в Тампе осталось всего 1,6 месяца запасов. Явное отсутствие объявлений означает, что даже покупатели с достаточным количеством денег не могут найти дом для покупки. Поэтому те, кто не может купить, будут вынуждены арендовать.С таким небольшим количеством домов, выставленных на продажу, арендодатели в Тампе, скорее всего, увидят всплеск интереса и смогут увеличить свои арендные ставки больше, чем в прошлые годы.

Сиэтл, Вашингтон

Рынок жилья Сиэтла был одним из лучших рынков аренды за последние два года. Расширение возможностей трудоустройства в технологическом секторе привело к массовому увеличению населения и последующей жилищной активности. Растущий спрос быстро превратился в конкуренцию, поскольку все больше и больше людей хотят воспользоваться исторически низкой стоимостью займа.Однако, как и везде, в Сиэтле не хватает домов на рынке. В преддверии 2022 года на рынке недвижимости Сиэтла будет где-то около 2,8 недель предложения. Здоровый, сбалансированный рынок обычно может похвастаться запасами примерно за шесть месяцев, что оставляет недвижимость в Сиэтле намного ниже желаемого уровня. Спрос в сочетании с явной нехваткой запасов привел к росту цен примерно на 11,2% за последние 12 месяцев, и рост продолжится в 2022 году.Рост стоимости жилья приведет к тому, что многие покупатели уйдут с рынка, но многие другие будут вынуждены арендовать жилье, потому что домов для покупки недостаточно. В результате местные показатели сильно склоняются в пользу арендодателей. Мало того, что вакансии станут менее опасными из-за возросшего спроса, арендодатели легко смогут увеличить арендные ставки и ежемесячный денежный поток от объектов, введенных в эксплуатацию.

Солт-Лейк-Сити, Юта

Немногие рынки по всей стране имели такой же тип года, как рынок жилья Солт-Лейк-Сити в 2021 году.Растущий спрос, более низкая стоимость заимствований и запасы чуть менее чем за два месяца привели к одним из самых высоких темпов роста стоимости в стране. Всего за год средняя стоимость дома в Солт-Лейк-Сити выросла на 24,1%. За это время арендные ставки также выросли примерно на 20,7%. Повышение арендных ставок и цен на жилье является результатом новых показателей, созданных пандемией, но небольшое несоответствие предполагает, что ставкам есть куда расти. Стоимость жилья увеличилась из-за ограничений спроса и предложения, но чем дольше Солт-Лейк-Сити будет жить без дополнительных запасов, тем больше мы можем ожидать роста арендных ставок.Из-за того, что так мало домов доступно для покупки, а спрос растет каждый месяц, все больше и больше людей будут переведены в пул арендаторов. Разумно предположить, что в течение 2022 года повышение арендной ставки компенсирует их аналоги по стоимости жилья, и местные арендодатели наверняка сочтут Солт-Лейк-Сити одним из лучших рынков аренды в стране.

Провиденс, Род-Айленд

Средняя арендная плата в Провиденсе, составляющая 1341 доллар, сейчас на 20,9% выше, чем год назад.Однако стоит отметить, что рост арендной ставки опережает рост стоимости жилья. За последний год средняя стоимость дома в Провиденсе увеличилась на несколько более скромные 18,5%. Разница, скорее всего, связана с соотношением цены к аренде в городе 19,83. При цене 19,83 арендовать дом на рынке недвижимости Провиденса доступнее, чем купить его. Местная доступность привлекла больше людей на рынок аренды в то время, когда не хватает квартир для аренды. Другими словами, предложение не могло угнаться за спросом, и арендодатели смогли увеличить свои арендные ставки быстрее, чем домовладельцы смогли увеличить свои листинговые цены.Уникальное обстоятельство может создать идеальный шторм для местных инвесторов. Поскольку стоимость жилья растет медленнее, чем арендная плата, 2022 год может стать идеальным временем для покупки дома на одном из лучших рынков аренды в стране.

Даллас, Техас

У рынка Далласа есть две ключевые особенности, которые делают его прекрасной возможностью для инвесторов, предпочитающих покупать и держать: доступность жилья и высокие арендные ставки. По данным Apartment List, средняя месячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет примерно 1678 долларов.Вообще говоря, аренда в городе более доступна, чем покупка, что делает спрос на аренду высоким по всему городу для всех уровней дохода. Только за последний год спрос на аренду увеличился на 14 процентов. Ожидается, что в ближайшие годы рынок будет продолжать расти по мере открытия новых рабочих мест в различных секторах. Инвесторы, заинтересованные в этом техасском рынке, захотят действовать в ближайшее время, поскольку, по некоторым оценкам, население удвоится в течение следующих 15 лет.


[ Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНОМ онлайн-курсе по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость.]


Лучшие рынки аренды в 2021 году

Лучшие рынки аренды в 2021 году во многом стали результатом новых показателей, созданных пандемией. В частности, тенденции работы на дому позволили большему количеству людей сменить дорогие первичные города на более доступные второстепенные города. В то время как тенденции аренды были сильны почти в каждом городе из-за нехватки доступного инвентаря, «маленькие» города привлекли наибольшее внимание. Фактически, в городах, прилегающих к некоторым из самых дорогих для жизни городов, наблюдался экспоненциальный рост спроса на аренду и цен.Давайте посмотрим на города, в которых в 2021 году был процветающий рынок аренды:

.
  • Бойсе, Айдахо
  • Орландо, Флорида
  • Хантсвилл, Алабама
  • Даллас, Техас
  • Остин, Техас
  • Роли-Дарем, Северная Каролина
  • Джексонвилл, Флорида
  • Тампа-Бэй, Флорида
  • Хьюстон, Техас
  • Кливленд, Огайо
  • Цинциннати, Огайо
  • Атланта, Джорджия

Бойсе, Айдахо

Бойсе был одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.По словам Мартина Орефиса, основателя Rent To Own Labs, недвижимость в Бойсе с каждым днем ​​становится все более привлекательной. «Бойсе, штат Айдахо, созрел для инвестиций в недвижимость, — говорит Орефис. В частности, Бойсе — «одно из лучших мест в стране для долгосрочных инвестиций».

Спрос и предложение способствовали ежемесячному росту цен на жилье в 2021 году. Согласно прогнозу Realtor.com по жилью на уровне мегаполисов, Бойсе был одним из самых горячих рынков жилья в США. Это произошло из-за 0.Рост продаж жилья на 3% и рост цен на жилье на 8,1% в предыдущем году.

Даже в условиях пандемии коронавируса цены на жилье в Бойсе продолжали неуклонно расти. С небольшим запасом и исторически низкими 30-летними фиксированными ставками по ипотеке спрос на недвижимость в Бойсе был высоким. Продавцы начали ожидать высоких прибылей за относительно короткий период времени. Кроме того, у Бойсе было несколько преимуществ, которые сделали его лучшим рынком аренды в 2021 году:

  • Невероятный рост населения
  • Постоянный рост рабочих мест
  • Низкая стоимость бизнеса
  • Только 3.5% уровень безработицы
  • 3,2% прогноз роста на 1 год

Орландо, Флорида

Орландо вошел в список «лучших городов для инвестиций в недвижимость» в 2021 году. Спрос на дома на одну семью быстро вырос в Орландо, штат Флорида. Тем не менее, инвесторы могут найти полностью отремонтированную недвижимость в желаемом районе за 193 000 долларов. Фактически, доступность помогла рынку недвижимости Орландо попасть в этот список в 2021 году.

В то время как доступные цены на жилье можно было найти по всему штату, многие из тех, кто искал дом, предпочитали арендовать его, а не покупать.В результате арендные ставки выросли примерно на 6% в прошлом году, что сделало Орландо одним из лучших рынков аренды для инвестиций в прошлом году.

Налоги и страхование имущества также невероятно низки в Орландо; и нет государственного подоходного налога. В результате в 2021 году все больше и больше людей стали называть Орландо своим домом. Население Орландо росло в течение года, поскольку искатели работы и студенты слишком пользовались привлекательными налоговыми льготами штата и качеством жизни.

Хантсвилл, Алабама

Хантсвилл — четвертый по величине город в Алабаме, известный своими технологиями, обороной и космической промышленностью.Рост рабочих мест в этих отраслях по-прежнему огромен в Хантсвилле, поскольку военные и Центр космических полетов НАСА Маршелл были двумя ведущими работодателями в этом районе. Это, в сочетании с несколькими технологическими стартапами, создало более привлекательные возможности в Хантсвилле в 2021 году.

Среди преимуществ жизни в Хантсвилле были низкие налоговые ставки и конкурентный рынок аренды. В некоторых районах отношение покупки к аренде составляло 0,97%, что эффективно увеличивало рентабельность инвестиций для инвесторов. В среднем дом на одну семью стоил около 158 000 долларов, что было почти на 30% ниже, чем в среднем по стране в то время.

Население Хантсвилла увеличилось на 10% за последнее десятилетие. За это время население США выросло примерно на 6%. Учитывая все обстоятельства, в 2021 году в Хантсвилле наблюдался больший приток положительной чистой миграции, чем во многих его столичных коллегах. С таким большим количеством возможностей доступной недвижимости в то время Хантсвилл стал одним из лучших рынков аренды в 2021 году.

Даллас, Техас

Неудивительно, что Даллас был признан одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость еще в 2021 году.Доступность в районе с растущей экономикой нельзя упускать из виду. В среднем дом на одну семью в Далласе стоил примерно на 3,5% меньше, чем в среднем по стране в 2021 году. Если вы были инвестором, ищущим хороший район для получения пассивного дохода, Даллас сослужил вам хорошую службу в 2021 году.

Многие компании переехали из Калифорнии в Даллас из-за более низкой стоимости бизнеса, более низких налогов, меньшего количества правил ведения бизнеса и значительно более низкой стоимости жизни. В результате в Далласе наблюдался невероятный рост рабочих мест с показателем 2.на 7% больше, чем в прошлом году. Население выросло примерно на 17%. Это, в сочетании с привлекательной доступностью, сделало Даллас одним из лучших рынков аренды для инвестиций.

Остин, Техас

В столице Техаса за последний год произошли большие изменения, в первую очередь из-за решения Apple построить в этом районе кампус стоимостью 1 миллиард долларов. Это объявление, наряду с несколькими другими событиями в городе, сделало Остин одним из крупнейших рынков недвижимости в 2021 году. Согласно исследованию Urban Land Institute, в Остине ожидается самый высокий прогнозируемый рост населения в течение следующих пяти лет среди 80 крупнейших рынков в США.С.

Для инвесторов в недвижимость как односемейные, так и многоквартирные дома в Остине стали отличным вложением. То же исследование показало, что перспективы строительства домов в городе многообещающие. В то время средняя цена дома колебалась в районе 296 000 долларов.

Тем не менее, следует отметить один важный фактор: Остин также занимает высокие позиции по спросу со стороны инвесторов. Растущая популярность этого рынка пошла на пользу тем, кто принял меры раньше, чем позже.

Роли-Дарем, Северная Каролина

Raleigh-Durham, также известный как «исследовательский треугольник», был еще одним из самых многообещающих рынков недвижимости в 2021 году.Как я уже упоминал выше, успех города был обусловлен технологической отраслью. В Роли-Дареме есть различные технологические компании и стартапы, но он также известен как образовательный и исследовательский центр региона. Каждый из этих факторов положительно повлиял на занятость в этом районе, что повысило спрос на недвижимость.

Большая часть земли в Роли-Дарем была отведена под жилую застройку, что помогло этому району оставаться более доступным по сравнению с другими быстро растущими рынками жилья. Институт городских земель также счел этот район перспективным для жилищного строительства.В то время средняя цена дома составляла около 238 000 долларов.

Помимо того, что Роли-Дарем был одним из лучших рынков аренды в 2021 году, он также был отличным рынком для коммерческих и многоквартирных инвестиций. Инвесторы, рассматривающие возможность покупки офисных или торговых площадей, сочли выгодным рассмотреть вариант Треугольника.

Джексонвилл, Флорида

Джексонвилл был одним из трех городов Флориды, включенных в рейтинг лучших рынков аренды недвижимости в прошлом году. Растущий рынок труда, отсутствие подоходного налога и солнечная погода привлекли в штат больше людей, чем тех, кто уехал.Фактически, за последние десять лет население Джексонвилля увеличилось на 14,0%. Популярные отрасли в Джексонвилле, такие как финансы, технологии, здравоохранение и военные, сохранили положительную миграцию в 2021 году.

Инвесторы всех уровней опыта обнаружили, что Джексонвилл предлагает множество возможностей в 2021 году. Средняя стоимость недвижимости составляла около 189 000 долларов, что на 15,0% ниже среднего показателя по стране. Кроме того, средняя месячная арендная плата составляла около 1400 долларов.

Тампа-Бэй, Флорида

Будучи вторым по величине городским районом во Флориде, Тампа-Бэй представляет собой интересный рынок аренды для инвесторов в недвижимость.Средняя стоимость дома составляла около 225 250 долларов, но только 150 000 долларов в некоторых из самых быстрорастущих районов. Инвесторы, которые нашли правильную сделку, могли обеспечить цену покупки почти на 32 процента ниже средней по стране. Главное было нанести быстрый удар, поскольку население Тампа-Бей быстро росло. Причиной быстрого роста населения Тампа-Бэй был рост местных рабочих мест. В этом районе расположены штаб-квартиры четырех компаний из списка Fortune 500, а в 2021 году экономика оценивалась более чем в 130 миллиардов долларов.

Хьюстон, Техас

Хьюстон был одним из лучших рынков арендной недвижимости в 2021 году по нескольким основным причинам.Во-первых, новые возможности трудоустройства привели к увеличению населения. В 2021 году в районе метро проживало чуть более 6,9 миллиона человек, при этом темпы роста рабочих мест составили 2,59%. Хьюстон был домом для второй по величине компании из списка Fortune 500, сразу после Нью-Йорка. Хьюстон также остается домом для Центра управления полетами НАСА.

Несмотря на работу и рост населения, Хьюстон был очень доступным рынком для покупки недвижимости. Средняя стоимость дома составляла 175 000 долларов, что на 21,0% ниже среднего показателя по стране.Ежемесячная арендная плата в городе составляла около 1517 долларов. В то время ожидалось, что в ближайшие годы стоимость недвижимости вырастет, что сделает Хьюстон многообещающим рынком для стратегий покупки и владения недвижимостью.

Кливленд, Огайо

Кливленд пережил «приток мозгов» в последние годы, так как число выпускников колледжей в этом районе выросло более чем на 100 процентов. В 2021 году в городе была одна из самых быстрорастущих экономик в области здравоохранения, и более 10 компаний из списка Fortune 500 по-прежнему имеют штаб-квартиры в городе.Интересно отметить, что Кливленд становится все более популярным среди миллениалов (родившихся между 1981 и 1996 годами). Среднемесячная арендная плата составляла около 1100 долларов, а средняя медианная цена дома составляла 138 000 долларов. Эти цифры сделали Кливленд одним из самых доступных мест для покупки арендной недвижимости в списке этого года.

Цинциннати, Огайо

Цинциннати был еще одним многообещающим рынком сдаваемой в аренду недвижимости в штате Огайо. В районе метро наблюдался быстрый рост населения, как и в соседнем городе Дейтон.Население увеличилось из-за большего количества рабочих мест, и это должно продолжаться в обозримом будущем. В Цинциннати наблюдался рост в секторах экономики образования, финансов, розничной торговли и здравоохранения. Он также является домом для десяти компаний из списка Fortune 500 и 17 компаний из списка Fortune 1000. Темпы роста числа рабочих мест составили около двух процентов.

Атланта, Джорджия

Атланта, штат Джорджия, оставалась надежным местом для инвестиций в 2021 году. Рост населения всегда был отличным показателем экономического роста, и население города выросло на 14 человек.0% за относительно короткий период времени. В свою очередь, демографический бум подстегнул спрос на жилье, что стало сильным индикатором для рынка недвижимости. Джорджия была одним из десяти самых продуктивных штатов США, что внесло значительный вклад в национальную экономику. Атланта является экономическим центром Джорджии, что делает ее привлекательной для инвесторов в недвижимость.

Основные факторы, влияющие на инвестиции в арендную недвижимость

Существует бесчисленное множество факторов, влияющих на рентабельность аренды помещения.Огромное количество переменных, которые имеют хоть малейшее влияние на показатели сдаваемой в аренду недвижимости, ошеломляет. Тем не менее, не все индикаторы одинаковы; есть некоторые факторы, которые влияют на инвестиции в арендную недвижимость по своей сути больше, чем другие, не последними из которых являются:

  • Местоположение
  • Эконом
  • Вакансии и объявления
  • Будущее развитие

Местоположение

Во-первых, золотое правило инвестирования в недвижимость все еще живо и хорошо: место, место, место.Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость с хоть каким-то успехом всегда зависят от района, в котором она расположена. Расположение соответствующей собственности будет определять все остальное, о чем я буду говорить в дальнейшем.

Перед тем, как рассмотреть объект недвижимости, вам необходимо выбрать место, которое способствует здоровому рынку аренды. В частности, обратите особое внимание на состояние экономики, спрос, возможности трудоустройства, строительство нового дома, уровень безработицы, доход семьи, доступность и все остальное, что может потенциально повлиять на решение арендатора жить в этом районе.Даже у лучшей сдаваемой в аренду недвижимости в плохом месте нет шансов, когда все сказано и сделано. Вам нужно инвестировать в область, которую люди хотят называть своим домом и спрос на которую будет сохраняться в обозримом будущем.

Эконом

Местная экономика будет играть неотъемлемую роль в определении жизнеспособности соответствующей сдаваемой в аренду недвижимости. Вот список некоторых из наиболее важных экономических факторов, которые вам необходимо учитывать при выборе места, в котором находится сдаваемое в аренду имущество:

  • Количество продаж существующих домов
  • Цены на готовые дома
  • Объем нового строительства
  • Местная экономика
  • Демографические тенденции
  • Уровень безработицы
  • Рост занятости
  • Средний доход домохозяйства
  • Доступность

Хотя этот список не является исчерпывающим, каждый из этих показателей будет играть важную роль в определении того, стоит ли инвестировать в ту или иную область.Положительные тенденции в каждом из них, вероятно, указывают на то, что место готово для инвестиций, но экономические показатели не являются взаимоисключающими. Даррен Никс, основатель Steadily Landlord Insurance, добавляет, что «инвесторы должны следить за стоимостью нового дома. Когда затраты начнут снижаться, будет меньше спроса на существующие дома и аренду». Хотя лучше, чтобы все работало в пользу района, рынок аренды может процветать, если на его стороне всего несколько из этих факторов.

Вакансии и объявления

Будьте внимательны и внимательно следите за соотношением вакансий к количеству предложений в той или иной области.Например, необычно большое количество объявлений может представлять один из двух сценариев: либо район в настоящее время находится в середине сезонного цикла, либо имеет тенденцию к снижению. В ваших же интересах понять, что означает коэффициент листинга в той или иной области для предстоящих инвестиций.

Также обратите внимание на уровень вакантности в этом районе. По крайней мере, уровень вакансий даст вам представление о том, какой спрос ожидать. Низкий уровень вакантных площадей может быть хорошим признаком, поскольку спрос остается неизменным и активным.Однако высокий уровень вакансий может свидетельствовать о плохих условиях. Кроме того, более низкий спрос может вынудить арендодателей снизить ставки для привлечения арендаторов, как и у вас.

Будущее развитие

Области с будущими проектами развития в стадии разработки, как правило, представляют собой здоровый рынок. Скорее всего, проекты начали работу, потому что этот район показал себя многообещающим, что является хорошим предзнаменованием для инвесторов в арендную недвижимость. И наоборот, явное отсутствие развития предполагает, что есть причина избегать этого района.Поэтому вам следует связаться с местным муниципальным отделом планирования, чтобы собрать информацию обо всех новых проектах, которые в настоящее время находятся в стадии реализации или будут реализованы в ближайшее время.

Резюме

Поиск подходящего рынка недвижимости очень важен, независимо от того, покупаете ли вы свою первую или четвертую недвижимость. К счастью, несколько индикаторов могут помочь вам выбрать оптимальное место. Эти факторы варьируются от местных экономических показателей до средней доли вакантных площадей и тенденций изменения численности населения. Лучше всего начать с лучших рынков аренды за год .Хотя, эти города только начало. Обратите внимание на факторы, определяющие эти развивающиеся рынки недвижимости, и позвольте им направлять ваш поиск наилучшего места для ваших инвестиций.


Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию финансово комфортно?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости может помочь вам научиться инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Эксперт-инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость , которые лучше всего работают на современном рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните учиться тому, как инвестировать в современный рынок аренды недвижимости!

Источники

https://www.redfin.com/news/data-center/
https://www.apartmentlist.com/research/category/data-rent-estimates

*Информация, содержащаяся здесь, была взята со сторонних сайтов. Хотя эта информация была получена из источников, которые считаются надежными, FortuneBuilders Inc.не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вы полагаетесь на эту информацию на свой страх и риск. Вся представленная информация должна быть независимо проверена. FortuneBuilders Inc. не несет никакой ответственности за любой ущерб, включая любые прямые, косвенные, штрафные, показательные, случайные, специальные или косвенные убытки, возникшие в результате или каким-либо образом связанные с использованием вами представленной информации.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *