Close

Кредит залог недвижимости подтверждения: Кредиты под залог недвижимости без подтверждения доходов

Содержание

Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода | процентные ставки, условия получения

ЦБ РФна 23 мар $ 104,0741 (−0,6078) € 114,7833 (−0,8169) КС 20% год Finam.
ru: нефть Brent 120,38$ (0,06)

Под залог недвижимости

По умолчанию выбраны ВСЕ банки, нет необходимости выбирать их вручную.

Тип программы

Специальные программы

Материнский капитал

Стаж на последнем месте работы

Подтверждение дохода

Выбрано:

Фильтры кредитов: Нецелевой Залог имеющейся недвижимости
Требования к заемщику: Без справки о доходах

Сравнить ежемесячные платежи ▼

Показывать по 10204080

Кредиты под залог невижимости без подтверждения дохода выдаются банками Екатеринберга на 10, 15 или 20 лет на дополнительные цели: ремонт либо благоустройство жилья. Если справка о доходах не будет предоставлена, то ставка в данном случае будет повышена.

Смотрите также

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Кредиты под залог недвижимости (квартиры) без справки о доходах, взять деньги под залог недвижимости

Кредиты под залог имущества

Один из вариантов кредитования — потребительский кредит под залог недвижимости наличными. В чем его особенности и какие условия погашения можно получить при предоставлении залога?

Условия банков

При решении оформить кредит под залог жилья необходимо знать особенности условий погашения и оформления, а также основные требования российских банков к предмету залога.

Особенности программы:

  • Клиент может оформить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов с плохой кредитной историей. При наличии ликвидного залога банки не будут требовать справок и лояльно отнесутся к просрочкам по другим кредитам.
  • Можно рассчитывать на крупную сумму.
  • Срок погашения — до 10-15 лет.

В качестве обеспечения нужно предоставить недвижимость, находящуюся в регионе оформления кредита. Она должна находиться в хорошем состоянии и не быть обремененной другими банками. Следует учитывать, что доступная сумма кредита будет зависеть от оценочной стоимости жилья.

Банки дающие кредит под залог недвижимости

На этой странице представлены все учреждения, кредитующие под залог имущества: СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и пр. Если вы хотите найти выгодную программу, то воспользуйтесь онлайн-калькулятором кредитов. С его помощью вы узнаете сумму платежей и переплаты в каждом банке.

Как оформить?

Заполнить онлайн заявку на кредит можно в отделении банка или на сайте. Онлайн-оформление — более удобный и быстрый вариант. Достаточно заполнить анкету, указав достоверные данные о себе, и дождаться ответа от банка. Если заявка была принята, то далее нужно следовать инструкциям работника банка: собрать нужные документы на залог, сделать оценку объекта, подписать договор и оформить закладную на недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей?

Плохая кредитная история — основная причина, по которой банки отклоняют заявки на кредит. Заведомо не благонадежный клиент представляет для кредитной организации риски, связанные с проблемами при возврате задолженности по договору. Исключение — оформление кредита с обеспечением: залогом или поручительством. Если в договоре присутствует залог, банк упростит требования к клиенту, а также сместит плохую кредитную историю на второй план: первостепенного значения она для кредитора иметь не будет.

Как понять кредит под залог недвижимости?

Заемщик оформляет свою недвижимость в залог банку. Если возникнут проблемы с погашением задолженности, объект переходит в собственность кредитора. Особенность залогового кредитования заключается в том, что клиенты, которые оцениваются банком в виде проблемных, могут получить кредит на выгодных или базовых условиях. Кредитор получает основную гарантию того, что не останется в минусе: если заемщик вовремя не выполнит свои обязательства, на предмет залога обращается взыскание, затем квартира продается, с этих денег кредитор возвращает сумму по кредиту + начисленные проценты + пени и штрафы за просрочку.

Что нужно чтобы взять кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости с плохой КИ доступен гражданам России в возрасте от 18 лет. Предельный возраст по продуктам этой категории достигает 75-85 лет. Заемщик должен иметь постоянную регистрацию на территории присутствия офиса кредитной организации или в любом регионе РФ. Наличие постоянного дохода и трудовой занятости требуется по умолчанию, при этом банк может не запрашивать документы в виде справок 2-НДФЛ или по форме банка. Из обязательных документов потребуются: паспорт гражданина РФ и документы на квартиру — свидетельство праве собственности при наличии бумажного носителя.

Что такое кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости — отношения между заемщиком и банком, при которых деньги выдаются под залог квартиры или дома, принадлежащих на праве собственности клиенту. Недвижимость используется в качестве основной гарантии исполнения заемщиком обязательств. Если образовывается просроченная задолженность, банк получает в качестве возмещения предмет залога, а денежные средства остаются у заемщика.


Кредит под залог квартиры в Москве, без подтверждения доходов «БИНКОР»

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Кредит под залог квартиры без подтверждения дохода – оформить в Online-Ipoteka

Отсутствие официального заработка не должно быть препятствием к получению заемных средств, поскольку есть кредит под залог квартиры без подтверждения дохода.

Благодаря лояльности Online-Ipoteka к текущим и будущим клиентам каждый из них может воспользоваться выгодным финансовым предложением и разрешить вопросы, на которые требуются деньги.

Кредит под залог квартиры представляется в виде программы кредитования, по условиям которой клиенту достаточно быть владельцем жилья, чтобы взять крупную сумму в долг. Оформляя его без справок, подтверждать направления, в которых совершены траты, тоже не требуется.

Подбор подходящего кредита

Оформляя кредит под залог, не нужно предоставлять документы, подтверждающие тот факт, что официальный заработок у клиента имеется.

Сведения об имеющемся заработке и тех платежных возможностях, которым он обладает, отражаются в подаваемой заявке.

После того как она поступит в работу менеджера Online-Ipoteka, он позвонит по указанному в анкете телефону и представит на выбор клиента перечень наиболее подходящих программ кредитования без справок.

Вслед за тем, как выбор сделан, заявка на кредит передается на согласование. В среднем стадия предварительного одобрения занимает не более двух часов.

Наличие передаваемой под залог квартиры является практически 100 % гарантией того, что примерно до 80 % ее стоимости будет предоставлено заемщику в виде средств, перечисленных на его счет.

На получение наибольшей суммы могут рассчитывать те, чья квартира, передаваемая в залог, находится в г. Москва.

Компания является практически единственным кредитором, готовым к предоставлению заемных средств тогда, когда подтверждение дохода отсутствует. Предусмотренные условия кредитования всегда максимально понятны и не сопровождаются никакими подвохами.

Это позволяет кредитуемым с высокой степенью доверия сотрудничать с Online-Ipoteka.

Как определяется итоговая процентная ставка

Показатель процентов, начисляемых на выдаваемую сумму под залог, зависит от ряда факторов.

К их числу относятся:

  • регион нахождения квартиры;
  • размер ее площади;
  • год постройки, указанный в выписке из ЕГРН;
  • техническое состояние;
  • отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних, что подтверждает соответствующая справка.

От размера фактического дохода во многом зависит то, сколько ежемесячно сможет платить клиент, покрывая свои обязательства. Подтверждение такого заработка не требуется, но его объем нужно указать в заявке.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

Ипотечный брокер «КредитГрад»: помощь в получении ипотечного кредита без подтверждения доходов.

Недвижимость по-прежнему остается наиболее безопасным и выгодным методом инвестирования. Однако и здесь есть свои сложности. Недвижимое имущество – дома, квартиры, коммерческие помещения, земельные участки – стоят дорого, и в случае получения выгодного предложения не у каждого инвестора имеется на руках сумма, достаточная для покупки. Да и у обычных граждан, желающих изменить условия жизни, тоже далеко не всегда хватает собственных средств на приобретение квартиры. И в том и в другом случае приходится искать внешние источники финансирования и, как правило, обращаться в банки.

 

Ипотечные кредиты обеспечены приобретаемой или имеющейся недвижимостью, предоставляемой в качестве залога, поэтому финансовые риски банков минимальны и более лояльными становятся требования к заемщикам. К примеру, некоторые банки выдают кредиты на покупку недвижимости, как с подтверждением, так и без  документарного подтверждения доходов. Это несколько облегчает задачу, поскольку, даже имея достаточно большой доход, многие заемщики не могут подтвердить его официально справками 2-НДФЛ и другими финансовыми документами, а значит, автоматически попадают в разряд неплатежеспособных, что совершенно не соответствует истинному положению дел.

 

 

В то же время, прежде чем начинать процедуру оформления кредита на покупку недвижимости без подтверждения доходов, необходимо четко рассчитать свои возможности и тщательно подготовиться к общению с представителями банка. Малейшая ошибка в заявлении, неправильно составленный пакет документов, невнимательное изучение договора – любая мелочь может привести к плачевным последствиям, среди которых отказ в кредитовании далеко не самый плохой. С кредитование связано слишком много нюансов, о которых обычные заемщики не знают, поэтому лучше обезопасить себя от рисков и доверить подготовку к кредитованию профессионалам, например, ипотечному брокеру «КредитГрад».

Наши специалисты проанализируют вашу финансовую ситуацию, покажут пути легализации доходов, подберут подходящий банк и программу кредитования, помогут подготовить все необходимые бумаги и заполнить заявку на получение кредита. Для кредитов под залог недвижимости без подтверждения доходов потребуется минимальный пакет документов, тем не менее он тоже должен быть собран грамотно.

Обращаясь в «КредитГрад»:

 

Недвижимость дает стабильность. Вкладывая денежные средства в жилые и коммерческие помещения, вы можете быть уверены в своем будущем. А специалисты «КредитГрада» всегда готовы оказать профессиональную поддержку, чтобы избавить вас от инвестиционных рисков.

 

Заявка на кредит под залог недвижимости

 

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов и справок в Москве

Мы подаем заявки на получение кредита одновременно в несколько банков, что существенно снижает вероятность отказа.

Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня.

У каждого банка имеется свой порядок заполнения и формы документов для получения того или иного кредитного продукта.

Наши сотрудники – профессионалы своего дела.

Помогут в кратчайшие сроки заполнить и подготовить правильно всю документацию, которая необходима для получения кредитного продукта, выбранного вами.

Наша компания избавит вас от утомительных хождений по банкам, простаивания в очередях и длительных переговоров с сотрудниками финансовых учреждений.

Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить время и нервы, а также избежать возможных «подводных камней», возникающих при оформлении.

Мы работаем на результат и гарантируем оперативное решение любых поставленных задач.

Мы поможем оформить кредит при неподтвержденном доходе, плохой кредитной истории или в случае, когда вы уже получили отказ от банка.

Отсутствие первоначального взноса при получении ипотеки – для нас не преграда, проверено!

Одобрение получают 90 % клиентов. Благодаря отличной репутации и многолетнему опыту наша компания добивается положительного решения для потенциального кредитора даже в самых сложных случаях.

Сотрудники «ЛионКредит» контролируют ситуацию на всех этапах сделки.

Мы индивидуально подходим к каждому конкретному случаю и выполняем полное сопровождение – от выбора банка и кредитной программы до выдачи денежных средств.

Наша компания работает с полной отдачей и оказывает квалифицированную поддержку клиента с использованием наиболее правильной стратегии.

Мы сотрудничаем со всеми банковскими учреждениями, поэтому подбираем максимально выгодные программы по оформлению.

Возможность отказаться от наценок и дополнительных услуг банков позволяет нашей компании обеспечивать клиентам более низкие ставки в сравнении с самостоятельным обращением.

Нас знают и рекомендуют знакомым, ведь стоимость наших услуг ниже, чем у конкурентов, а качество работы значительно выше.

Кредит под залог недвижимости без справок о доходах, без подтверждения доходов

ВНИМАНИЕ: Наше новое предложение в 2021 году позволит легко получить финансовую помощь без справок о доходе и поручителей. Не только в инвестиционной компании или ломбарде недвижимости, но также и в банке! 
Некоторые финансовые учреждения пошли навстречу заемщикам. 
Теперь не обязательно иметь трудовую книжку и справку 2НДФЛ, а также справку по форме банка, чтобы получить хорошие варианты по кредитованию.

   Возможно, Вы уже сталкивались с бюрократией и волокитой банковских работников, поэтому можете представить, насколько длителен этот процесс.

В этом случае специалисты ( компания Kredit911) координируют и оптимизируют деятельность работников банка, поэтому с нашей помощью заемщик всегда пользуется приоритетом при вынесении положительного решения и одобрения заявки, а также дальнейшего завершения процедуры по выдачи денежных средств. С нами легко и приятно работать, так как клиент полностью избавлен от бюрократических процедур и равнодушия.

Потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости без справок о доходах позволит серьёзно сократить время, необходимое на рассмотрение заявки и позволит избежать заёмщику поиском ненужной справки, если и официальных доходов нет. Если у клиента нет постоянной работы, то закладываемая собственность позволит подстраховаться банковскому учреждению при выдаче кредитных средств. В нашей компании Вы можете получить деньги в очень короткие сроки, буквально, на второй – третий рабочий день, необходимо только иметь на руках все документы на закладываемую недвижимость, и правоустанавливающие бумаги на собственность. Наша деятельность называется брокеридж недвижимости, направление финансовой деятельности, где оказываются посреднические услуги по поиску необходимых вариантов для клиентов, минимизируются денежные риски и экономятся время и средства заёмщиков.

Кредит под залог имеющейся недвижимости без справок

Чтобы заложить своё жильё, могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорт владельца недвижимого имущества и заёмщика.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых выдано свидетельство о собственности (договор купли-продажи, договор дарения, наследство, документы о приватизации, акт приёма-передачи и другие).

Уже на основании данных документов юристы и аналитики смогут одобрить выделение денежных средств за несколько часов. Принести документы можно к нам в офис (м. Новослободская, ул. Краснопролетарская, 16) или прислать по электронной почте [email protected] (сканы или фото). Болтович Олег.

Далее могут понадобиться (после положительного решения) для сделки:

  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета собственника жилья (проще взять единый жилищный документ – ЕЖД).
  • Второй документ личности (водительские права, загранпаспорт, свидетельство ИНН и пенсионного страхования).
  • Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на имущество и сделок с ним).
  • Технический или кадастровый паспорт объекта, экспликация квартиры, поэтажный план.

Если пункта 6 и 7 нет, то эти документы можно без проблем заказать и получить в ускоренном режиме! Наши сотрудники помогут быстро это сделать.

Звоните нам по тел. + 7 495 984 0 911 или 
+ 7 926 10 911 10

9 шагов процесса получения ипотечного кредита

Ваше руководство по процессу получения ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита может показаться сложным, особенно если вы впервые покупаете жилье.

К счастью, вам не придется действовать в одиночку. Ваш агент по недвижимости и специалист по ипотечному кредитованию будут вашими проводниками.

Но все равно полезно знать, что происходит на каждом этапе процесса, чтобы вы могли быть готовы задавать правильные вопросы и принимать правильные решения.

Вот чего ожидать.


В этой статье (Перейти к…)

  1. Оцените свой бюджет
  2. Получить предварительное одобрение
  3. Купите для своего дома и сделайте предложение
  4. Заказать осмотр дома
  5. Оцените покупки и выберите кредитора
  6. Заполните полную заявку на ипотеку
  7. Оценка дома
  8. Оформление ипотеки и андеррайтинг
  9. День закрытия

>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: первый покупатель дома

1.Оцените свой бюджет. сколько домов вы можете себе позволить?

Важно предпринять определенные шаги до того, как начнется процесс оформления ипотечного кредита.

Самое главное, вы должны оценить, сколько дома вы можете себе позволить. Это позволяет вам установить реалистичные ожидания для поиска дома и выбора ипотечного кредита.

Вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, начните с определения бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке.

Однако вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, возможно, лучше определить ежемесячный платеж, которым вы можете разумно управлять.

Затем вы можете работать в обратном направлении, используя сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы определить свою максимальную покупательную способность дома.

Что включено в платеж по ипотеке

Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам являются важной частью уравнения.

Например, изменение процентной ставки всего на 1 процентный пункт может повысить или понизить вашу покупательную способность почти на 40 000 долларов.

Точно так же налоги на недвижимость могут быть ниже в зрелом районе по сравнению с недавно построенным.И членские взносы за квартиру могут варьироваться от здания к зданию.

Страховые взносы домовладельцев также могут быть частью вашего ежемесячного платежа.

Когда вы сосредотачиваетесь на максимальном ежемесячном платеже, а не на максимальной цене покупки дома, вы можете быть уверены, что составили бюджет, учитывающий все ваши текущие расходы на жилье, а не только основную сумму и проценты по ипотечному кредиту.

Вам также необходимо выяснить, сколько у вас есть сбережений. Это будет сообщать, сколько у вас есть для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие.

2. Получить предварительное одобрение кредита

После того, как вы оценили свой собственный бюджет, вы можете начать искать дома в вашем ценовом диапазоне. Это также, когда вы делаете первый шаг к получению ипотечного кредита.

Первым шагом является получение письма с предварительным одобрением от ипотечного кредитора. Это письмо показывает, какую сумму денег ипотечный кредитор одобрил для вас, исходя из ваших сбережений, кредита и дохода.

Вы должны сделать это, прежде чем делать предложение о доме.

Наличие письма с предварительным одобрением придает вашему предложению гораздо больше влияния, поскольку у продавца есть веские доказательства того, что вы имеете право на получение кредита на покупку дома.

Риэлторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительным квалификационным требованием, потому что предварительное одобрение было проверено, чтобы подтвердить ваше право на участие.

Примечание. Получение «предварительного одобрения» отличается от получения «Предварительное одобрение ».

Оба термина означают, что кредитор, скорее всего, готов дать вам взаймы определенную сумму денег.Но риелторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительной квалификацией.

Это потому, что письма о предварительной квалификации не проверяются. Это всего лишь оценка вашего бюджета, основанная на нескольких вопросах.

С другой стороны, письмо с предварительным одобрением было проверено на соответствие вашему кредитному отчету, банковским выпискам, формам W2 и т. д. Это фактическое предложение кредита от ипотечной компании, а не просто оценка.

Вы НЕ обязаны придерживаться кредитора, которого вы используете для предварительного одобрения, когда вы получаете свою окончательную ипотеку.Вы всегда можете выбрать другого кредитора, если найдете более выгодное предложение.

3.

Приобрести дом и сделать предложение

Теперь, когда вы получили предварительное одобрение, пришло время для веселой части — поиска дома.

После посещения недвижимости с вашим агентом и выбора дома, который вы хотите, пришло время сделать предложение.

Ваш агент по недвижимости будет знать все тонкости того, как структурировать предложение. Он может включать непредвиденные обстоятельства (или условия), которые должны быть выполнены до завершения сделки.

Когда вы делаете предложение, вы, как правило, также вносите свой задаток.

Задаток — это залог наличными, сделанный для гарантии вашего предложения дома и демонстрации того, что вы серьезно относитесь к покупке. Это может быть всего 500 долларов или целых 5 процентов от покупной цены или выше, в зависимости от местных обычаев.

Заранее поговорите со своим агентом по недвижимости о том, насколько большим может быть задаток, и будьте готовы выписать чек, когда делаете предложение, особенно если вы покупаете на конкурентном рынке.

4. Заказать осмотр дома

После того, как ваше предложение принято, следующим шагом в процессе ипотеки обычно является осмотр дома.

Тщательный осмотр дома дает вам важные сведения о доме, помимо того, что вы можете увидеть на поверхности.

Некоторые области, которые проверяет жилищный инспектор, включают:

  • Конструкция дома
  • Фундамент
  • Электрика
  • Сантехника
  • Кровля

Проверка дома важна, потому что она помогает покупателю узнать, нуждается ли дом в дорогостоящем ремонте.

То, что обнаружено во время осмотра, может стать частью переговоров о продаже между покупателем и продавцом, а также их соответствующими агентами по недвижимости.

5. Оцените покупки и выберите кредитора

Возможно, вы уже выбрали ипотечную компанию, когда получили предварительное одобрение.

Но если вы все еще ходите по магазинам, теперь, когда вы нашли дом и ваше предложение принято, пришло время принять окончательное решение о вашем кредиторе.

При покупке ипотечного кредита помните, что ваша ставка не зависит только от вашего заявления.Это также зависит от типа кредита, который вы получаете.

Посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право. Это повлияет на ваши ставки и право на участие.

Из четырех основных кредитных программ ставки по ипотечным кредитам VA часто являются самыми низкими, превышая обычные ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,40%. Далее идут ипотечные ставки USDA. Третье место занимают ипотечные ставки FHA, за которыми следуют обычные ставки.

Итак, посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право.

Возможно, есть гораздо более выгодные предложения, чем то, что вы видите в рекламе в Интернете.

Для получения подробной информации о том, как сравнивать предложения и выбирать ипотечного кредитора, см.: Как купить ипотечный кредит и сравнить ставки

6. Заполните полную заявку на ипотеку

Следующим шагом после выбора кредитора является заполнение полной заявки на получение ипотечного кредита.

Большая часть этого процесса подачи заявки была завершена на этапе предварительного утверждения.Но теперь потребуется несколько дополнительных документов, чтобы получить кредитный файл через андеррайтинг.

Например, вашему кредитору потребуется полностью оформленный договор купли-продажи, а также подтверждение вашего задатка.

Ваш кредитор может также запросить обновленную документацию о доходах и активах, такую ​​как платежные квитанции и банковские выписки.

В течение трех рабочих дней вы получите оценку кредита, в которой будут указаны точные ставки, сборы и условия предлагаемого вам жилищного кредита.

7. Оценка дома

Ваш кредитор пригласит оценщика для проведения независимой оценки стоимости приобретаемого вами дома.

Большинство кредиторов используют сторонние компании, не связанные напрямую с кредитором.

Оценка показывает, что вы платите за дом справедливую цену.

Кроме того, для того, чтобы ссуда была одобрена по договорной покупной цене, дом необходимо будет оценить по договорной покупной цене.

8. Оформление ипотеки и андеррайтинг

После подачи полной заявки на получение кредита начинается этап обработки ипотечного кредита. Для вас, покупателя, это в основном период ожидания.

Но если вам интересно, вот что происходит за кулисами:

Сначала кредитный процессор готовит ваш файл для андеррайтинга.

В настоящее время заказаны все необходимые кредитные отчеты, а также поиск по названию и налоговые выписки.

Информация о приложении, такая как банковские депозиты и истории платежей, проверена.

Отвечайте как можно скорее на любые запросы в течение этого периода, чтобы убедиться, что андеррайтинг проходит как можно более гладко и быстро.

Любые кредитные проблемы, такие как просроченные платежи, взыскание долгов и/или судебные решения, требуют письменного объяснения.

После того, как обработчик соберет полный пакет со всеми проверками и документацией, файл отправляется андеррайтеру.

В течение этого времени андеррайтер подробно изучит вашу информацию. Их работа заключается в том, чтобы «придираться» к информации, которую вы предоставили, в поисках недостающих элементов и красных флажков.

Они в первую очередь сосредоточатся на трех Cs ипотечного андеррайтинга:

  • Емкость – У вас есть наличные деньги, чтобы оплатить кредит?
  • Кредит – Показывает ли ваша кредитная история, что вы вовремя выплачиваете долги?
  • Залог – Является ли стоимость приобретаемой недвижимости достаточным залогом для кредита? (Я.е. Показала ли оценка, что цена покупки и стоимость дома совпадают?)

В процессе андеррайтинга они могут вернуться с вопросами. Вы должны ответить как можно быстрее, чтобы обеспечить бесперебойный процесс андеррайтинга.

9. День закрытия

Вы сделали это большой день: закрытие.

Кредитор направит заключительные документы вместе с инструкциями по их подготовке поверенному по заключению сделки или титульной компании.

Приготовьтесь к большому количеству бумаг, которые вы будете подписывать.

Одним из наиболее важных документов является заключительное сообщение. Он должен выглядеть так же, как оценка кредита, которую вы получили, когда первоначально заполняли полную заявку на кредит.

Оценка ссуды дала вам ожидаемых затрат. Окончательное раскрытие информации подтверждает эти затраты.

На самом деле, они должны очень точно совпадать. Законы не позволяют им слишком сильно различаться.

Если все в порядке, подпишешь все документы, получишь ключи и просто так — ты домовладелец!

Часто задаваемые вопросы о процессе ипотечного кредита Какой лучший срок кредита для ипотеки?

Срок кредита или «период погашения» вашей ипотеки определяет, насколько велики будут ваши платежи по ипотеке. Он также определяет, сколько процентов вы будете платить в общей сложности.

Таким образом, лучший срок кредита уравновешивает ваши расходы по кредиту с вашим ежемесячным бюджетом.

Более короткие сроки кредита со временем обходятся дешевле, но ежемесячные платежи выше. Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15–30 лет. Вы также можете найти условия кредита на 10 или 12 лет. Вы даже можете найти 8-летний срок через кредит Rocket Mortgage «Yourgage».

Ипотека с фиксированной ставкой лучше, чем ипотека с регулируемой ставкой?

Ипотека с фиксированной процентной ставкой фиксирует процентную ставку и платеж на весь срок кредита. Поскольку сегодняшние фиксированные ставки колеблются около исторических минимумов, кредит с фиксированной ставкой имеет большой смысл.

Кредит с регулируемой процентной ставкой имеет фиксированную ставку на некоторое время, но затем процентная ставка колеблется в зависимости от рынка каждый год. Некоторые заемщики выбирают ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), если они планируют продать или рефинансировать дом в течение первых нескольких лет. В противном случае ARM могут быть довольно рискованными.

Сколько требуется первоначального взноса?

Большой первоначальный взнос открывает больше возможностей для ипотеки для заемщиков, но не все новые ипотечные кредиты требуют большого первоначального взноса.

Кредитные программы Министерства сельского хозяйства США и штата Вирджиния, например, предлагают ипотечные кредиты с нулевой ставкой. Обычные кредиты обычно требуют как минимум 3% первоначального взноса, а кредиты FHA требуют 3,5% первоначального взноса. Основным недостатком кредита с низким первоначальным взносом является то, что они обычно требуют ипотечного страхования, что увеличивает ваш ежемесячный платеж.

Обычный кредит с первоначальным взносом 20% не позволит заемщику оплачивать ипотечное страхование, поскольку новый домовладелец уже имеет достаточно собственного капитала, чтобы покрыть убытки кредитора в случае обращения взыскания.

Сколько времени занимает процесс получения ипотечного кредита?

Для большинства кредиторов процесс ипотечного кредита занимает около 30 дней. Но это может немного варьироваться от одного кредитора к другому. Банки и кредитные союзы, как правило, занимают немного больше времени, чем ипотечные компании. Кроме того, большой объем может изменить время поворота. Закрытие ипотечного кредита может занять от 45 до 60 дней в загруженные месяцы.

Что означает обработка вашего ипотечного кредита?

«Обработка ипотеки» — это сбор и проверка вашей личной финансовой информации.Работа кредитного процессора заключается в организации ваших кредитных документов для андеррайтера. Они обеспечат наличие всей необходимой документации до того, как кредитный файл будет отправлен на андеррайтинг.

На что обращают внимание кредитные специалисты при подаче заявки на ипотеку?

Ваш кредитный специалист внимательно изучит ваш кредитный отчет. Они будут смотреть на кредитные рейтинги. Но они также будут смотреть на историю платежей, кредитные запросы, использование кредита и спорные счета. Они хотят видеть сильную историю заимствований, когда вы постоянно выплачиваете кредиты вовремя.

Кредитный инспектор также внимательно изучит документацию о ваших доходах и активах, чтобы убедиться, что у вас достаточно денежных средств для ежемесячных платежей по ипотеке.

Как узнать, одобрен ли ваш ипотечный кредит?

Как правило, ваш кредитный специалист позвонит вам или напишет вам по электронной почте, как только ваш кредит будет одобрен. Иногда ваш кредитный процессор будет передавать хорошие новости.

Что происходит после одобрения ипотечного кредита?

Обычно существует два типа утверждения ипотечного кредита: «условное одобрение» и «окончательное одобрение».После того, как ваша заявка будет получена, либо ваш кредитный специалист, либо кредитный процессор свяжется с вами и сообщит о любых дополнительных «условиях», которые необходимы для полного одобрения вашего кредита. Как только эти условия будут выполнены, вы получите окончательное одобрение.

Сколько времени занимает андеррайтинг?

Время обработки андеррайтинга может сильно различаться в зависимости от учреждения. Многие кредиторы вынесут решение об андеррайтинге всего за два-три дня. Но для некоторых банков и кредитных союзов принятие решения об андеррайтинге может занять неделю или даже больше.

Сколько времени занимает оценка?

Фактическая проверка имущества, проводимая оценщиком, может занять от 30 минут до нескольких часов. Время варьируется в зависимости от размера и деталей дома.

Полное окно — с момента запроса оценки вашим кредитором до получения оценки вашим кредитором — обычно составляет от 7 до 10 дней.

Сколько заемщики будут платить в качестве закрытия расходов?

Расходы на закрытие включают в себя различные сборы, такие как сборы за выдачу кредита, сборы за оценку, сборы за право собственности и другие судебные издержки.Вы можете ожидать, что затраты на закрытие составят от 2 до 5 процентов от суммы кредита.

Зачем андеррайтеру отказывать в кредите?

Андеррайтеры могут отказать в выдаче кредита по ряду причин; некоторые проблемы кажутся незначительными, а другие более серьезными.

Некоторые незначительные причины отказа в выдаче кредита можно легко устранить, и вы сможете быстро восстановить процесс выдачи кредита. Это могут быть дополнительные документы, подтверждающие ваш доход и занятость, или письмо с объяснением того, почему вы сняли крупную сумму с банковского счета.

Некоторые причины отказа в выдаче ипотеки могут потребовать внесения более серьезных изменений, прежде чем вам будет одобрена ссуда. К ним относятся такие вещи, как недостаточные денежные резервы, низкий кредитный рейтинг или высокие коэффициенты долга.

Часто ли андеррайтеры отказывают в выдаче кредита?

По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), почти 11% ипотечных заявок получают отказ. Если вы относитесь к этим 11%, поговорите со своим кредитным специалистом о том, какие варианты у вас могут быть для одобрения вашей заявки на кредит в будущем.

Какой кредитный рейтинг требуется для нового жилищного кредита?

Кредитные требования различаются в зависимости от кредитора и типа кредита. Как правило, кредиты FHA требуют кредитного рейтинга не менее 580; обычные кредиты и кредиты VA требуют не менее 620 баллов; и кредиты USDA требуют кредитного рейтинга 640 или выше. Но кредиторы часто устанавливают свои собственные требования, которые могут быть выше или ниже.

Если вы подумываете о приобретении жилья в течение следующих года или двух, вам следует начать работать над своим кредитом сейчас.Своевременно оплачивайте платежи по кредитной карте и студенческому кредиту и постарайтесь максимально сократить остатки по кредитам.

Почему кредиторы взимают плату за страхование ипотечного кредита?

Страховые взносы по ипотечному кредиту помогают защитить вашего кредитора в случае неуплаты кредита. Выкупа обычно стоит кредитора, а также заемщика.

Обычные кредиты не требуют ипотечного страхования, если вы вносите по крайней мере 20 процентов, потому что это создает достаточную непосредственную долю в доме, так что кредитор уже финансово защищен в случае невыплаты кредита.

Почему кредиторы открывают счета условного депонирования?

Ежемесячный платеж по ипотеке часто включает ежегодные налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. Эти части ежемесячного платежа поступают на счет условного депонирования, поддерживаемый вашим кредитором. Затем кредитор оплачивает эти счета из средств условного депонирования.

Кредиторы и кредитные организации предоставляют эту услугу, потому что неуплаченные налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев могут поставить под угрозу стоимость дома.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие.Тем не менее, ставки сильно различаются от одного клиента к другому. Поэтому важно ходить по магазинам и находить лучшее предложение.

Узнайте, на что вы имеете право сегодня.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

9 шагов процесса получения ипотечного кредита

Ваше руководство по процессу получения ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита может показаться сложным, особенно если вы впервые покупаете жилье.

К счастью, вам не придется действовать в одиночку. Ваш агент по недвижимости и специалист по ипотечному кредитованию будут вашими проводниками.

Но все равно полезно знать, что происходит на каждом этапе процесса, чтобы вы могли быть готовы задавать правильные вопросы и принимать правильные решения.

Вот чего ожидать.


В этой статье (Перейти к…)

  1. Оцените свой бюджет
  2. Получить предварительное одобрение
  3. Купите для своего дома и сделайте предложение
  4. Заказать осмотр дома
  5. Оцените покупки и выберите кредитора
  6. Заполните полную заявку на ипотеку
  7. Оценка дома
  8. Оформление ипотеки и андеррайтинг
  9. День закрытия

>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: первый покупатель дома

1.Оцените свой бюджет. сколько домов вы можете себе позволить?

Важно предпринять определенные шаги до того, как начнется процесс оформления ипотечного кредита.

Самое главное, вы должны оценить, сколько дома вы можете себе позволить. Это позволяет вам установить реалистичные ожидания для поиска дома и выбора ипотечного кредита.

Вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, начните с определения бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке.

Однако вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, возможно, лучше определить ежемесячный платеж, которым вы можете разумно управлять.

Затем вы можете работать в обратном направлении, используя сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы определить свою максимальную покупательную способность дома.

Что включено в платеж по ипотеке

Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам являются важной частью уравнения.

Например, изменение процентной ставки всего на 1 процентный пункт может повысить или понизить вашу покупательную способность почти на 40 000 долларов.

Точно так же налоги на недвижимость могут быть ниже в зрелом районе по сравнению с недавно построенным.И членские взносы за квартиру могут варьироваться от здания к зданию.

Страховые взносы домовладельцев также могут быть частью вашего ежемесячного платежа.

Когда вы сосредотачиваетесь на максимальном ежемесячном платеже, а не на максимальной цене покупки дома, вы можете быть уверены, что составили бюджет, учитывающий все ваши текущие расходы на жилье, а не только основную сумму и проценты по ипотечному кредиту.

Вам также необходимо выяснить, сколько у вас есть сбережений. Это будет сообщать, сколько у вас есть для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие.

2. Получить предварительное одобрение кредита

После того, как вы оценили свой собственный бюджет, вы можете начать искать дома в вашем ценовом диапазоне. Это также, когда вы делаете первый шаг к получению ипотечного кредита.

Первым шагом является получение письма с предварительным одобрением от ипотечного кредитора. Это письмо показывает, какую сумму денег ипотечный кредитор одобрил для вас, исходя из ваших сбережений, кредита и дохода.

Вы должны сделать это, прежде чем делать предложение о доме.

Наличие письма с предварительным одобрением придает вашему предложению гораздо больше влияния, поскольку у продавца есть веские доказательства того, что вы имеете право на получение кредита на покупку дома.

Риэлторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительным квалификационным требованием, потому что предварительное одобрение было проверено, чтобы подтвердить ваше право на участие.

Примечание. Получение «предварительного одобрения» отличается от получения «Предварительное одобрение ».

Оба термина означают, что кредитор, скорее всего, готов дать вам взаймы определенную сумму денег.Но риелторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительной квалификацией.

Это потому, что письма о предварительной квалификации не проверяются. Это всего лишь оценка вашего бюджета, основанная на нескольких вопросах.

С другой стороны, письмо с предварительным одобрением было проверено на соответствие вашему кредитному отчету, банковским выпискам, формам W2 и т. д. Это фактическое предложение кредита от ипотечной компании, а не просто оценка.

Вы НЕ обязаны придерживаться кредитора, которого вы используете для предварительного одобрения, когда вы получаете свою окончательную ипотеку.Вы всегда можете выбрать другого кредитора, если найдете более выгодное предложение.

3.

Приобрести дом и сделать предложение

Теперь, когда вы получили предварительное одобрение, пришло время для веселой части — поиска дома.

После посещения недвижимости с вашим агентом и выбора дома, который вы хотите, пришло время сделать предложение.

Ваш агент по недвижимости будет знать все тонкости того, как структурировать предложение. Он может включать непредвиденные обстоятельства (или условия), которые должны быть выполнены до завершения сделки.

Когда вы делаете предложение, вы, как правило, также вносите свой задаток.

Задаток — это залог наличными, сделанный для гарантии вашего предложения дома и демонстрации того, что вы серьезно относитесь к покупке. Это может быть всего 500 долларов или целых 5 процентов от покупной цены или выше, в зависимости от местных обычаев.

Заранее поговорите со своим агентом по недвижимости о том, насколько большим может быть задаток, и будьте готовы выписать чек, когда делаете предложение, особенно если вы покупаете на конкурентном рынке.

4. Заказать осмотр дома

После того, как ваше предложение принято, следующим шагом в процессе ипотеки обычно является осмотр дома.

Тщательный осмотр дома дает вам важные сведения о доме, помимо того, что вы можете увидеть на поверхности.

Некоторые области, которые проверяет жилищный инспектор, включают:

  • Конструкция дома
  • Фундамент
  • Электрика
  • Сантехника
  • Кровля

Проверка дома важна, потому что она помогает покупателю узнать, нуждается ли дом в дорогостоящем ремонте.

То, что обнаружено во время осмотра, может стать частью переговоров о продаже между покупателем и продавцом, а также их соответствующими агентами по недвижимости.

5. Оцените покупки и выберите кредитора

Возможно, вы уже выбрали ипотечную компанию, когда получили предварительное одобрение.

Но если вы все еще ходите по магазинам, теперь, когда вы нашли дом и ваше предложение принято, пришло время принять окончательное решение о вашем кредиторе.

При покупке ипотечного кредита помните, что ваша ставка не зависит только от вашего заявления.Это также зависит от типа кредита, который вы получаете.

Посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право. Это повлияет на ваши ставки и право на участие.

Из четырех основных кредитных программ ставки по ипотечным кредитам VA часто являются самыми низкими, превышая обычные ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,40%. Далее идут ипотечные ставки USDA. Третье место занимают ипотечные ставки FHA, за которыми следуют обычные ставки.

Итак, посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право.

Возможно, есть гораздо более выгодные предложения, чем то, что вы видите в рекламе в Интернете.

Для получения подробной информации о том, как сравнивать предложения и выбирать ипотечного кредитора, см.: Как купить ипотечный кредит и сравнить ставки

6. Заполните полную заявку на ипотеку

Следующим шагом после выбора кредитора является заполнение полной заявки на получение ипотечного кредита.

Большая часть этого процесса подачи заявки была завершена на этапе предварительного утверждения.Но теперь потребуется несколько дополнительных документов, чтобы получить кредитный файл через андеррайтинг.

Например, вашему кредитору потребуется полностью оформленный договор купли-продажи, а также подтверждение вашего задатка.

Ваш кредитор может также запросить обновленную документацию о доходах и активах, такую ​​как платежные квитанции и банковские выписки.

В течение трех рабочих дней вы получите оценку кредита, в которой будут указаны точные ставки, сборы и условия предлагаемого вам жилищного кредита.

7. Оценка дома

Ваш кредитор пригласит оценщика для проведения независимой оценки стоимости приобретаемого вами дома.

Большинство кредиторов используют сторонние компании, не связанные напрямую с кредитором.

Оценка показывает, что вы платите за дом справедливую цену.

Кроме того, для того, чтобы ссуда была одобрена по договорной покупной цене, дом необходимо будет оценить по договорной покупной цене.

8. Оформление ипотеки и андеррайтинг

После подачи полной заявки на получение кредита начинается этап обработки ипотечного кредита. Для вас, покупателя, это в основном период ожидания.

Но если вам интересно, вот что происходит за кулисами:

Сначала кредитный процессор готовит ваш файл для андеррайтинга.

В настоящее время заказаны все необходимые кредитные отчеты, а также поиск по названию и налоговые выписки.

Информация о приложении, такая как банковские депозиты и истории платежей, проверена.

Отвечайте как можно скорее на любые запросы в течение этого периода, чтобы убедиться, что андеррайтинг проходит как можно более гладко и быстро.

Любые кредитные проблемы, такие как просроченные платежи, взыскание долгов и/или судебные решения, требуют письменного объяснения.

После того, как обработчик соберет полный пакет со всеми проверками и документацией, файл отправляется андеррайтеру.

В течение этого времени андеррайтер подробно изучит вашу информацию. Их работа заключается в том, чтобы «придираться» к информации, которую вы предоставили, в поисках недостающих элементов и красных флажков.

Они в первую очередь сосредоточатся на трех Cs ипотечного андеррайтинга:

  • Емкость – У вас есть наличные деньги, чтобы оплатить кредит?
  • Кредит – Показывает ли ваша кредитная история, что вы вовремя выплачиваете долги?
  • Залог – Является ли стоимость приобретаемой недвижимости достаточным залогом для кредита? (Я.е. Показала ли оценка, что цена покупки и стоимость дома совпадают?)

В процессе андеррайтинга они могут вернуться с вопросами. Вы должны ответить как можно быстрее, чтобы обеспечить бесперебойный процесс андеррайтинга.

9. День закрытия

Вы сделали это большой день: закрытие.

Кредитор направит заключительные документы вместе с инструкциями по их подготовке поверенному по заключению сделки или титульной компании.

Приготовьтесь к большому количеству бумаг, которые вы будете подписывать.

Одним из наиболее важных документов является заключительное сообщение. Он должен выглядеть так же, как оценка кредита, которую вы получили, когда первоначально заполняли полную заявку на кредит.

Оценка ссуды дала вам ожидаемых затрат. Окончательное раскрытие информации подтверждает эти затраты.

На самом деле, они должны очень точно совпадать. Законы не позволяют им слишком сильно различаться.

Если все в порядке, подпишешь все документы, получишь ключи и просто так — ты домовладелец!

Часто задаваемые вопросы о процессе ипотечного кредита Какой лучший срок кредита для ипотеки?

Срок кредита или «период погашения» вашей ипотеки определяет, насколько велики будут ваши платежи по ипотеке. Он также определяет, сколько процентов вы будете платить в общей сложности.

Таким образом, лучший срок кредита уравновешивает ваши расходы по кредиту с вашим ежемесячным бюджетом.

Более короткие сроки кредита со временем обходятся дешевле, но ежемесячные платежи выше. Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15–30 лет. Вы также можете найти условия кредита на 10 или 12 лет. Вы даже можете найти 8-летний срок через кредит Rocket Mortgage «Yourgage».

Ипотека с фиксированной ставкой лучше, чем ипотека с регулируемой ставкой?

Ипотека с фиксированной процентной ставкой фиксирует процентную ставку и платеж на весь срок кредита. Поскольку сегодняшние фиксированные ставки колеблются около исторических минимумов, кредит с фиксированной ставкой имеет большой смысл.

Кредит с регулируемой процентной ставкой имеет фиксированную ставку на некоторое время, но затем процентная ставка колеблется в зависимости от рынка каждый год. Некоторые заемщики выбирают ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), если они планируют продать или рефинансировать дом в течение первых нескольких лет. В противном случае ARM могут быть довольно рискованными.

Сколько требуется первоначального взноса?

Большой первоначальный взнос открывает больше возможностей для ипотеки для заемщиков, но не все новые ипотечные кредиты требуют большого первоначального взноса.

Кредитные программы Министерства сельского хозяйства США и штата Вирджиния, например, предлагают ипотечные кредиты с нулевой ставкой. Обычные кредиты обычно требуют как минимум 3% первоначального взноса, а кредиты FHA требуют 3,5% первоначального взноса. Основным недостатком кредита с низким первоначальным взносом является то, что они обычно требуют ипотечного страхования, что увеличивает ваш ежемесячный платеж.

Обычный кредит с первоначальным взносом 20% не позволит заемщику оплачивать ипотечное страхование, поскольку новый домовладелец уже имеет достаточно собственного капитала, чтобы покрыть убытки кредитора в случае обращения взыскания.

Сколько времени занимает процесс получения ипотечного кредита?

Для большинства кредиторов процесс ипотечного кредита занимает около 30 дней. Но это может немного варьироваться от одного кредитора к другому. Банки и кредитные союзы, как правило, занимают немного больше времени, чем ипотечные компании. Кроме того, большой объем может изменить время поворота. Закрытие ипотечного кредита может занять от 45 до 60 дней в загруженные месяцы.

Что означает обработка вашего ипотечного кредита?

«Обработка ипотеки» — это сбор и проверка вашей личной финансовой информации.Работа кредитного процессора заключается в организации ваших кредитных документов для андеррайтера. Они обеспечат наличие всей необходимой документации до того, как кредитный файл будет отправлен на андеррайтинг.

На что обращают внимание кредитные специалисты при подаче заявки на ипотеку?

Ваш кредитный специалист внимательно изучит ваш кредитный отчет. Они будут смотреть на кредитные рейтинги. Но они также будут смотреть на историю платежей, кредитные запросы, использование кредита и спорные счета. Они хотят видеть сильную историю заимствований, когда вы постоянно выплачиваете кредиты вовремя.

Кредитный инспектор также внимательно изучит документацию о ваших доходах и активах, чтобы убедиться, что у вас достаточно денежных средств для ежемесячных платежей по ипотеке.

Как узнать, одобрен ли ваш ипотечный кредит?

Как правило, ваш кредитный специалист позвонит вам или напишет вам по электронной почте, как только ваш кредит будет одобрен. Иногда ваш кредитный процессор будет передавать хорошие новости.

Что происходит после одобрения ипотечного кредита?

Обычно существует два типа утверждения ипотечного кредита: «условное одобрение» и «окончательное одобрение».После того, как ваша заявка будет получена, либо ваш кредитный специалист, либо кредитный процессор свяжется с вами и сообщит о любых дополнительных «условиях», которые необходимы для полного одобрения вашего кредита. Как только эти условия будут выполнены, вы получите окончательное одобрение.

Сколько времени занимает андеррайтинг?

Время обработки андеррайтинга может сильно различаться в зависимости от учреждения. Многие кредиторы вынесут решение об андеррайтинге всего за два-три дня. Но для некоторых банков и кредитных союзов принятие решения об андеррайтинге может занять неделю или даже больше.

Сколько времени занимает оценка?

Фактическая проверка имущества, проводимая оценщиком, может занять от 30 минут до нескольких часов. Время варьируется в зависимости от размера и деталей дома.

Полное окно — с момента запроса оценки вашим кредитором до получения оценки вашим кредитором — обычно составляет от 7 до 10 дней.

Сколько заемщики будут платить в качестве закрытия расходов?

Расходы на закрытие включают в себя различные сборы, такие как сборы за выдачу кредита, сборы за оценку, сборы за право собственности и другие судебные издержки.Вы можете ожидать, что затраты на закрытие составят от 2 до 5 процентов от суммы кредита.

Зачем андеррайтеру отказывать в кредите?

Андеррайтеры могут отказать в выдаче кредита по ряду причин; некоторые проблемы кажутся незначительными, а другие более серьезными.

Некоторые незначительные причины отказа в выдаче кредита можно легко устранить, и вы сможете быстро восстановить процесс выдачи кредита. Это могут быть дополнительные документы, подтверждающие ваш доход и занятость, или письмо с объяснением того, почему вы сняли крупную сумму с банковского счета.

Некоторые причины отказа в выдаче ипотеки могут потребовать внесения более серьезных изменений, прежде чем вам будет одобрена ссуда. К ним относятся такие вещи, как недостаточные денежные резервы, низкий кредитный рейтинг или высокие коэффициенты долга.

Часто ли андеррайтеры отказывают в выдаче кредита?

По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), почти 11% ипотечных заявок получают отказ. Если вы относитесь к этим 11%, поговорите со своим кредитным специалистом о том, какие варианты у вас могут быть для одобрения вашей заявки на кредит в будущем.

Какой кредитный рейтинг требуется для нового жилищного кредита?

Кредитные требования различаются в зависимости от кредитора и типа кредита. Как правило, кредиты FHA требуют кредитного рейтинга не менее 580; обычные кредиты и кредиты VA требуют не менее 620 баллов; и кредиты USDA требуют кредитного рейтинга 640 или выше. Но кредиторы часто устанавливают свои собственные требования, которые могут быть выше или ниже.

Если вы подумываете о приобретении жилья в течение следующих года или двух, вам следует начать работать над своим кредитом сейчас.Своевременно оплачивайте платежи по кредитной карте и студенческому кредиту и постарайтесь максимально сократить остатки по кредитам.

Почему кредиторы взимают плату за страхование ипотеки?

Страховые взносы по ипотечному кредиту помогают защитить вашего кредитора в случае неуплаты кредита. Выкупа обычно стоит кредитора, а также заемщика.

Обычные кредиты не требуют ипотечного страхования, если вы вносите по крайней мере 20 процентов, потому что это создает достаточную непосредственную долю в доме, так что кредитор уже финансово защищен в случае невыплаты кредита.

Почему кредиторы открывают счета условного депонирования?

Ежемесячный платеж по ипотеке часто включает ежегодные налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. Эти части ежемесячного платежа поступают на счет условного депонирования, поддерживаемый вашим кредитором. Затем кредитор оплачивает эти счета из средств условного депонирования.

Кредиторы и кредитные организации предоставляют эту услугу, потому что неуплаченные налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев могут поставить под угрозу стоимость дома.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие.Тем не менее, ставки сильно различаются от одного клиента к другому. Поэтому важно ходить по магазинам и находить лучшее предложение.

Узнайте, на что вы имеете право сегодня.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

9 шагов процесса получения ипотечного кредита

Ваше руководство по процессу получения ипотечного кредита

Процесс получения ипотечного кредита может показаться сложным, особенно если вы впервые покупаете жилье.

К счастью, вам не придется действовать в одиночку. Ваш агент по недвижимости и специалист по ипотечному кредитованию будут вашими проводниками.

Но все равно полезно знать, что происходит на каждом этапе процесса, чтобы вы могли быть готовы задавать правильные вопросы и принимать правильные решения.

Вот чего ожидать.


В этой статье (Перейти к…)

  1. Оцените свой бюджет
  2. Получить предварительное одобрение
  3. Купите для своего дома и сделайте предложение
  4. Заказать осмотр дома
  5. Оцените покупки и выберите кредитора
  6. Заполните полную заявку на ипотеку
  7. Оценка дома
  8. Оформление ипотеки и андеррайтинг
  9. День закрытия

>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: первый покупатель дома

1.Оцените свой бюджет. сколько домов вы можете себе позволить?

Важно предпринять определенные шаги до того, как начнется процесс оформления ипотечного кредита.

Самое главное, вы должны оценить, сколько дома вы можете себе позволить. Это позволяет вам установить реалистичные ожидания для поиска дома и выбора ипотечного кредита.

Вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, начните с определения бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке.

Однако вместо того, чтобы искать максимальную цену покупки дома, возможно, лучше определить ежемесячный платеж, которым вы можете разумно управлять.

Затем вы можете работать в обратном направлении, используя сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы определить свою максимальную покупательную способность дома.

Что включено в платеж по ипотеке

Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам являются важной частью уравнения.

Например, изменение процентной ставки всего на 1 процентный пункт может повысить или понизить вашу покупательную способность почти на 40 000 долларов.

Точно так же налоги на недвижимость могут быть ниже в зрелом районе по сравнению с недавно построенным.И членские взносы за квартиру могут варьироваться от здания к зданию.

Страховые взносы домовладельцев также могут быть частью вашего ежемесячного платежа.

Когда вы сосредотачиваетесь на максимальном ежемесячном платеже, а не на максимальной цене покупки дома, вы можете быть уверены, что составили бюджет, учитывающий все ваши текущие расходы на жилье, а не только основную сумму и проценты по ипотечному кредиту.

Вам также необходимо выяснить, сколько у вас есть сбережений. Это будет сообщать, сколько у вас есть для вашего первоначального взноса и расходов на закрытие.

2. Получить предварительное одобрение кредита

После того, как вы оценили свой собственный бюджет, вы можете начать искать дома в вашем ценовом диапазоне. Это также, когда вы делаете первый шаг к получению ипотечного кредита.

Первым шагом является получение письма с предварительным одобрением от ипотечного кредитора. Это письмо показывает, какую сумму денег ипотечный кредитор одобрил для вас, исходя из ваших сбережений, кредита и дохода.

Вы должны сделать это, прежде чем делать предложение о доме.

Наличие письма с предварительным одобрением придает вашему предложению гораздо больше влияния, поскольку у продавца есть веские доказательства того, что вы имеете право на получение кредита на покупку дома.

Риэлторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительным квалификационным требованием, потому что предварительное одобрение было проверено, чтобы подтвердить ваше право на участие.

Примечание. Получение «предварительного одобрения» отличается от получения «Предварительное одобрение ».

Оба термина означают, что кредитор, скорее всего, готов дать вам взаймы определенную сумму денег.Но риелторы обычно предпочитают письмо с предварительным одобрением письму с предварительной квалификацией.

Это потому, что письма о предварительной квалификации не проверяются. Это всего лишь оценка вашего бюджета, основанная на нескольких вопросах.

С другой стороны, письмо с предварительным одобрением было проверено на соответствие вашему кредитному отчету, банковским выпискам, формам W2 и т. д. Это фактическое предложение кредита от ипотечной компании, а не просто оценка.

Вы НЕ обязаны придерживаться кредитора, которого вы используете для предварительного одобрения, когда вы получаете свою окончательную ипотеку.Вы всегда можете выбрать другого кредитора, если найдете более выгодное предложение.

3.

Приобрести дом и сделать предложение

Теперь, когда вы получили предварительное одобрение, пришло время для веселой части — поиска дома.

После посещения недвижимости с вашим агентом и выбора дома, который вы хотите, пришло время сделать предложение.

Ваш агент по недвижимости будет знать все тонкости того, как структурировать предложение. Он может включать непредвиденные обстоятельства (или условия), которые должны быть выполнены до завершения сделки.

Когда вы делаете предложение, вы, как правило, также вносите свой задаток.

Задаток — это залог наличными, сделанный для гарантии вашего предложения дома и демонстрации того, что вы серьезно относитесь к покупке. Это может быть всего 500 долларов или целых 5 процентов от покупной цены или выше, в зависимости от местных обычаев.

Заранее поговорите со своим агентом по недвижимости о том, насколько большим может быть задаток, и будьте готовы выписать чек, когда делаете предложение, особенно если вы покупаете на конкурентном рынке.

4. Заказать осмотр дома

После того, как ваше предложение принято, следующим шагом в процессе ипотеки обычно является осмотр дома.

Тщательный осмотр дома дает вам важные сведения о доме, помимо того, что вы можете увидеть на поверхности.

Некоторые области, которые проверяет жилищный инспектор, включают:

  • Конструкция дома
  • Фундамент
  • Электрика
  • Сантехника
  • Кровля

Проверка дома важна, потому что она помогает покупателю узнать, нуждается ли дом в дорогостоящем ремонте.

То, что обнаружено во время осмотра, может стать частью переговоров о продаже между покупателем и продавцом, а также их соответствующими агентами по недвижимости.

5. Оцените покупки и выберите кредитора

Возможно, вы уже выбрали ипотечную компанию, когда получили предварительное одобрение.

Но если вы все еще ходите по магазинам, теперь, когда вы нашли дом и ваше предложение принято, пришло время принять окончательное решение о вашем кредиторе.

При покупке ипотечного кредита помните, что ваша ставка не зависит только от вашего заявления.Это также зависит от типа кредита, который вы получаете.

Посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право. Это повлияет на ваши ставки и право на участие.

Из четырех основных кредитных программ ставки по ипотечным кредитам VA часто являются самыми низкими, превышая обычные ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,40%. Далее идут ипотечные ставки USDA. Третье место занимают ипотечные ставки FHA, за которыми следуют обычные ставки.

Итак, посмотрите на ставки и сборы нескольких различных кредиторов, но также спросите, на какие типы кредитов вы имеете право.

Возможно, есть гораздо более выгодные предложения, чем то, что вы видите в рекламе в Интернете.

Для получения подробной информации о том, как сравнивать предложения и выбирать ипотечного кредитора, см.: Как купить ипотечный кредит и сравнить ставки

6. Заполните полную заявку на ипотеку

Следующим шагом после выбора кредитора является заполнение полной заявки на получение ипотечного кредита.

Большая часть этого процесса подачи заявки была завершена на этапе предварительного утверждения.Но теперь потребуется несколько дополнительных документов, чтобы получить кредитный файл через андеррайтинг.

Например, вашему кредитору потребуется полностью оформленный договор купли-продажи, а также подтверждение вашего задатка.

Ваш кредитор может также запросить обновленную документацию о доходах и активах, такую ​​как платежные квитанции и банковские выписки.

В течение трех рабочих дней вы получите оценку кредита, в которой будут указаны точные ставки, сборы и условия предлагаемого вам жилищного кредита.

7. Оценка дома

Ваш кредитор пригласит оценщика для проведения независимой оценки стоимости приобретаемого вами дома.

Большинство кредиторов используют сторонние компании, не связанные напрямую с кредитором.

Оценка показывает, что вы платите за дом справедливую цену.

Кроме того, для того, чтобы ссуда была одобрена по договорной покупной цене, дом необходимо будет оценить по договорной покупной цене.

8. Оформление ипотеки и андеррайтинг

После подачи полной заявки на получение кредита начинается этап обработки ипотечного кредита. Для вас, покупателя, это в основном период ожидания.

Но если вам интересно, вот что происходит за кулисами:

Сначала кредитный процессор готовит ваш файл для андеррайтинга.

В настоящее время заказаны все необходимые кредитные отчеты, а также поиск по названию и налоговые выписки.

Информация о приложении, такая как банковские депозиты и истории платежей, проверена.

Отвечайте как можно скорее на любые запросы в течение этого периода, чтобы убедиться, что андеррайтинг проходит как можно более гладко и быстро.

Любые кредитные проблемы, такие как просроченные платежи, взыскание долгов и/или судебные решения, требуют письменного объяснения.

После того, как обработчик соберет полный пакет со всеми проверками и документацией, файл отправляется андеррайтеру.

В течение этого времени андеррайтер подробно изучит вашу информацию. Их работа заключается в том, чтобы «придираться» к информации, которую вы предоставили, в поисках недостающих элементов и красных флажков.

Они в первую очередь сосредоточатся на трех Cs ипотечного андеррайтинга:

  • Емкость – У вас есть наличные деньги, чтобы оплатить кредит?
  • Кредит – Показывает ли ваша кредитная история, что вы вовремя выплачиваете долги?
  • Залог – Является ли стоимость приобретаемой недвижимости достаточным залогом для кредита? (Я.е. Показала ли оценка, что цена покупки и стоимость дома совпадают?)

В процессе андеррайтинга они могут вернуться с вопросами. Вы должны ответить как можно быстрее, чтобы обеспечить бесперебойный процесс андеррайтинга.

9. День закрытия

Вы сделали это большой день: закрытие.

Кредитор направит заключительные документы вместе с инструкциями по их подготовке поверенному по заключению сделки или титульной компании.

Приготовьтесь к большому количеству бумаг, которые вы будете подписывать.

Одним из наиболее важных документов является заключительное сообщение. Он должен выглядеть так же, как оценка кредита, которую вы получили, когда первоначально заполняли полную заявку на кредит.

Оценка ссуды дала вам ожидаемых затрат. Окончательное раскрытие информации подтверждает эти затраты.

На самом деле, они должны очень точно совпадать. Законы не позволяют им слишком сильно различаться.

Если все в порядке, подпишешь все документы, получишь ключи и просто так — ты домовладелец!

Часто задаваемые вопросы о процессе ипотечного кредита Какой лучший срок кредита для ипотеки?

Срок кредита или «период погашения» вашей ипотеки определяет, насколько велики будут ваши платежи по ипотеке. Он также определяет, сколько процентов вы будете платить в общей сложности.

Таким образом, лучший срок кредита уравновешивает ваши расходы по кредиту с вашим ежемесячным бюджетом.

Более короткие сроки кредита со временем обходятся дешевле, но ежемесячные платежи выше. Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15–30 лет. Вы также можете найти условия кредита на 10 или 12 лет. Вы даже можете найти 8-летний срок через кредит Rocket Mortgage «Yourgage».

Ипотека с фиксированной ставкой лучше, чем ипотека с регулируемой ставкой?

Ипотека с фиксированной процентной ставкой фиксирует процентную ставку и платеж на весь срок кредита. Поскольку сегодняшние фиксированные ставки колеблются около исторических минимумов, кредит с фиксированной ставкой имеет большой смысл.

Кредит с регулируемой процентной ставкой имеет фиксированную ставку на некоторое время, но затем процентная ставка колеблется в зависимости от рынка каждый год. Некоторые заемщики выбирают ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), если они планируют продать или рефинансировать дом в течение первых нескольких лет. В противном случае ARM могут быть довольно рискованными.

Сколько требуется первоначального взноса?

Большой первоначальный взнос открывает больше возможностей для ипотеки для заемщиков, но не все новые ипотечные кредиты требуют большого первоначального взноса.

Кредитные программы Министерства сельского хозяйства США и штата Вирджиния, например, предлагают ипотечные кредиты с нулевой ставкой. Обычные кредиты обычно требуют как минимум 3% первоначального взноса, а кредиты FHA требуют 3,5% первоначального взноса. Основным недостатком кредита с низким первоначальным взносом является то, что они обычно требуют ипотечного страхования, что увеличивает ваш ежемесячный платеж.

Обычный кредит с первоначальным взносом 20% не позволит заемщику оплачивать ипотечное страхование, поскольку новый домовладелец уже имеет достаточно собственного капитала, чтобы покрыть убытки кредитора в случае обращения взыскания.

Сколько времени занимает процесс получения ипотечного кредита?

Для большинства кредиторов процесс ипотечного кредита занимает около 30 дней. Но это может немного варьироваться от одного кредитора к другому. Банки и кредитные союзы, как правило, занимают немного больше времени, чем ипотечные компании. Кроме того, большой объем может изменить время поворота. Закрытие ипотечного кредита может занять от 45 до 60 дней в загруженные месяцы.

Что означает обработка вашего ипотечного кредита?

«Обработка ипотеки» — это сбор и проверка вашей личной финансовой информации.Работа кредитного процессора заключается в организации ваших кредитных документов для андеррайтера. Они обеспечат наличие всей необходимой документации до того, как кредитный файл будет отправлен на андеррайтинг.

На что обращают внимание кредитные специалисты при подаче заявки на ипотеку?

Ваш кредитный специалист внимательно изучит ваш кредитный отчет. Они будут смотреть на кредитные рейтинги. Но они также будут смотреть на историю платежей, кредитные запросы, использование кредита и спорные счета. Они хотят видеть сильную историю заимствований, когда вы постоянно выплачиваете кредиты вовремя.

Кредитный инспектор также внимательно изучит документацию о ваших доходах и активах, чтобы убедиться, что у вас достаточно денежных средств для ежемесячных платежей по ипотеке.

Как узнать, одобрен ли ваш ипотечный кредит?

Как правило, ваш кредитный специалист позвонит вам или напишет вам по электронной почте, как только ваш кредит будет одобрен. Иногда ваш кредитный процессор будет передавать хорошие новости.

Что происходит после одобрения ипотечного кредита?

Обычно существует два типа утверждения ипотечного кредита: «условное одобрение» и «окончательное одобрение».После того, как ваша заявка будет получена, либо ваш кредитный специалист, либо кредитный процессор свяжется с вами и сообщит о любых дополнительных «условиях», которые необходимы для полного одобрения вашего кредита. Как только эти условия будут выполнены, вы получите окончательное одобрение.

Сколько времени занимает андеррайтинг?

Время обработки андеррайтинга может сильно различаться в зависимости от учреждения. Многие кредиторы вынесут решение об андеррайтинге всего за два-три дня. Но для некоторых банков и кредитных союзов принятие решения об андеррайтинге может занять неделю или даже больше.

Сколько времени занимает оценка?

Фактическая проверка имущества, проводимая оценщиком, может занять от 30 минут до нескольких часов. Время варьируется в зависимости от размера и деталей дома.

Полное окно — с момента запроса оценки вашим кредитором до получения оценки вашим кредитором — обычно составляет от 7 до 10 дней.

Сколько заемщики будут платить в качестве закрытия расходов?

Расходы на закрытие включают в себя различные сборы, такие как сборы за выдачу кредита, сборы за оценку, сборы за право собственности и другие судебные издержки.Вы можете ожидать, что затраты на закрытие составят от 2 до 5 процентов от суммы кредита.

Зачем андеррайтеру отказывать в кредите?

Андеррайтеры могут отказать в выдаче кредита по ряду причин; некоторые проблемы кажутся незначительными, а другие более серьезными.

Некоторые незначительные причины отказа в выдаче кредита можно легко устранить, и вы сможете быстро восстановить процесс выдачи кредита. Это могут быть дополнительные документы, подтверждающие ваш доход и занятость, или письмо с объяснением того, почему вы сняли крупную сумму с банковского счета.

Некоторые причины отказа в выдаче ипотеки могут потребовать внесения более серьезных изменений, прежде чем вам будет одобрена ссуда. К ним относятся такие вещи, как недостаточные денежные резервы, низкий кредитный рейтинг или высокие коэффициенты долга.

Часто ли андеррайтеры отказывают в выдаче кредита?

По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), почти 11% ипотечных заявок получают отказ. Если вы относитесь к этим 11%, поговорите со своим кредитным специалистом о том, какие варианты у вас могут быть для одобрения вашей заявки на кредит в будущем.

Какой кредитный рейтинг требуется для нового жилищного кредита?

Кредитные требования различаются в зависимости от кредитора и типа кредита. Как правило, кредиты FHA требуют кредитного рейтинга не менее 580; обычные кредиты и кредиты VA требуют не менее 620 баллов; и кредиты USDA требуют кредитного рейтинга 640 или выше. Но кредиторы часто устанавливают свои собственные требования, которые могут быть выше или ниже.

Если вы подумываете о приобретении жилья в течение следующих года или двух, вам следует начать работать над своим кредитом сейчас.Своевременно оплачивайте платежи по кредитной карте и студенческому кредиту и постарайтесь максимально сократить остатки по кредитам.

Почему кредиторы взимают плату за страхование ипотеки?

Страховые взносы по ипотечному кредиту помогают защитить вашего кредитора в случае неуплаты кредита. Выкупа обычно стоит кредитора, а также заемщика.

Обычные кредиты не требуют ипотечного страхования, если вы вносите по крайней мере 20 процентов, потому что это создает достаточную непосредственную долю в доме, так что кредитор уже финансово защищен в случае невыплаты кредита.

Почему кредиторы открывают счета условного депонирования?

Ежемесячный платеж по ипотеке часто включает ежегодные налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. Эти части ежемесячного платежа поступают на счет условного депонирования, поддерживаемый вашим кредитором. Затем кредитор оплачивает эти счета из средств условного депонирования.

Кредиторы и кредитные организации предоставляют эту услугу, потому что неуплаченные налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев могут поставить под угрозу стоимость дома.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие.Тем не менее, ставки сильно различаются от одного клиента к другому. Поэтому важно ходить по магазинам и находить лучшее предложение.

Узнайте, на что вы имеете право сегодня.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Удовлетворение ипотеки Определение

Что такое удовлетворение ипотеки?

Удовлетворение ипотеки — это документ, который подтверждает, что ипотека была выплачена, и детализирует положения о передаче залоговых прав собственности. Ипотечные кредиторы обязаны подготовить ипотечные документы, которые должны быть подписаны всеми сторонами, связанными с ипотечным кредитом и титулом залога.

Основные выводы

  • Удовлетворение ипотеки – это подписанный документ, подтверждающий, что заемщик полностью выплатил ипотеку и что ипотека больше не является залогом имущества.
  • Кредитные учреждения несут ответственность за подготовку и подачу заявления об удовлетворении ипотеки в соответствующий регистратор округа, отдел земельного кадастра, городской регистратор или регистратор сделок.
  • Некоторые заемщики досрочно оплачивают свои ипотечные кредиты, делая дополнительные платежи по ипотечным кредитам, чтобы быстрее погасить свои ипотечные кредиты.
  • Документ об удовлетворении ипотечного кредита включает сведения об ипотечном кредите, положения об освобождении кредитора от залогового права на имущество и шаги, предпринятые для передачи права собственности.

Как работает ипотечный кредит

Кредитные учреждения несут ответственность за подготовку и подачу ипотечных документов. Процедуры, связанные с удовлетворением ипотечных документов и их подачей, регулируются отдельными штатами.

Многие специалисты по финансовому планированию рекомендуют ускорить выплаты по ипотеке, чтобы быстрее погасить ипотеку. Периодические дополнительные платежи по ипотеке — при условии, что кредитор разрешает это без штрафных санкций — могут сократить срок ипотеки на несколько месяцев и сэкономить тысячи на процентных расходах.Жизнеспособная стратегия ускорения выплаты ипотечного кредита поможет домовладельцам получить желанное удовлетворение ипотечного документа еще раньше.

Удовлетворение ипотечного кредита также полезно, если владелец хочет заложить имущество в качестве залога для бизнеса или личного кредита. Конечно, преимущества взятия кредита с использованием дома в качестве залога, после десятилетий выплаты ипотеки, должны быть тщательно взвешены, прежде чем делать это.

Удовлетворение процесса оформления ипотечной документации

Когда заемщик вносит предоплату по ипотеке или производит окончательный платеж по ипотеке, документ об удовлетворении ипотеки должен быть подготовлен, подписан и подан финансовым учреждением, которому принадлежит ипотека.Удовлетворение ипотечного документа создается кредитным учреждением и его юрисконсультом.

Часто первоначальный ипотечный кредитор будет нести ответственность за ипотечный кредит на протяжении всего срока его действия. В некоторых случаях ипотечный кредит может быть продан ипотечным кредитором другому финансовому учреждению. В случае продажи владелец ипотеки во время окончательного платежа несет ответственность за завершение удовлетворения ипотечной документации. Если в кредите участвовало несколько сторон, то подготовка окончательного ипотечного документа может занять несколько недель.

Документ об удовлетворении ипотечного кредита будет включать имена всех сторон, связанных с ипотечным кредитом. Другая основная информация будет включать сведения об ипотечном кредите и его платежах, подтверждение того, что все платежи были произведены в полном объеме, подробные сведения о залоговом имуществе по ипотечному кредиту, положения, освобождающие кредитора от залога в отношении имущества, и шаги, предпринятые для передать право собственности.

Документ об удовлетворении ипотеки должен быть подписан всеми сторонами, чтобы быть действительным.После подписания он должен быть подан в соответствии с процедурами, установленными государством. Обычно документация подается в регистратор округа, отдел земельного кадастра, городской регистратор или регистратор сделок.

Как только удовлетворение ипотечного кредита будет зарегистрировано в соответствующем органе, залогодатель (физическое или юридическое лицо, взявшее взаймы деньги для покупки имущества) будет иметь четкое право собственности на имущество.

Особые соображения

Хотя заемщик не несет прямой ответственности за создание документа об удовлетворении ипотечного кредита и его подачу в соответствующее агентство, он все же должен внимательно следить за процессом, чтобы убедиться, что все шаги выполнены.В некоторых штатах устанавливаются конкретные сроки для завершения рассмотрения ипотечных документов. Это может работать в пользу заемщика, гарантируя, что процесс происходит своевременно.

Как только процесс удовлетворения ипотечного документа завершен, заемщик также должен получить подтверждение подачи от соответствующего агентства подачи. В случае, если удовлетворение ипотечного кредита не подано и не зарегистрировано в соответствующем органе, имущество может по-прежнему находиться в залоге против него, несмотря на погашение.

Ипотечные кредиты NO-DOC по всей стране | Stratton Equities

Ипотечные кредиты NO-DOC для инвесторов в недвижимость доступны по всей стране со Stratton Equities.

Ипотечный кредит без документов (NO-DOC) — это тип программы частного денежного кредита, которая не требует подтверждения дохода или налоговых деклараций от заемщика. Вместо этого этот тип ипотечной программы утверждается при подтверждении кредитору того, что потенциальный заемщик может позволить себе платежи по кредиту.

Обычно ипотечные ссуды без документов выдаются лицам, не имеющим постоянного источника дохода (включая тех, кто работает не по найму), потому что их доходы нелегко проверить.

​Эти типы ипотечных программ являются рискованными, однако они в значительной степени не регулируются, и частные кредиторы требуют более высоких первоначальных взносов, чем традиционные ипотечные кредиты.


Узнайте больше в нашем последнем блоге: Преимущества займов NO-DOC для инвесторов в недвижимость.

Что такое ипотечный кредит NO-DOC?

В отличие от обычных кредитов, ипотечный кредит без документов не требует от заемщика подтверждения дохода — вместо этого эти ипотечные программы основаны на кредитной истории, опыте инвестиций в недвижимость и ликвидных активах, которые затем обрабатываются посредством андеррайтинга.

 

Отношения между покупателями инвестиционного дома и ипотечным кредитором основаны на недокументированном кредитном соглашении о том, что заемщик может позволить себе выплаты по инвестиционному дому и будет производить их.

 

Как и ипотечный кредит без подтверждения дохода, кредитная программа NO-DOC имеет меньше регулирования и более высокие ставки, чем обычные кредиты. Хотя это рискованно, гибкий и быстрый процесс одобрения для заемщика облегчает решение для многих инвесторов в недвижимость.

 

Если вы хотите подать заявку на получение кредита без подтверждения дохода или активов, настоятельно рекомендуется работать с опытным кредитором по ипотеке на частные деньги.

Только инвесторы в недвижимость с высоким кредитным рейтингом (более 650) имеют право на получение ипотечного кредита NO-DOC. Будь то льготный денежный кредит на коммерческую недвижимость или льготный кредит на аренду, этот тип кредитного продукта приносит пользу заемщикам, у которых нет возможности обратиться в банк из-за их документально подтвержденного дохода, графика закрытия и трудового стажа.

 

В отличие от обычных кредитов на инвестиционную недвижимость, максимальная LTV которых составляет 70%, Программа займов на мягкие деньги NO-DOC имеет максимальную LTV 85% и без PMI.Это позволяет заемщику положить меньше денег на их покупку.

Резюме по ипотечному кредиту NO-DOC

  • Только инвестиционная недвижимость: односемейные, многоквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные, коммерческие, смешанные, офисные, торговые, промышленные, складские

  • Ставки от 4,375%

  • 100 тысяч долларов – 5 миллионов долларов

  • До 85% LTV

  • Доступны варианты кредита на одеяло

  • Фиксированные тарифы/регулируемые

  • 5/1 ARM, 7/1 ARM, фиксированный срок службы 30 лет 

  • Доступен только процентный вариант

  • Иностранные граждане, имеющие право

  • Нет опции штрафа за досрочное погашение

Как подать заявку на получение ипотечного кредита NO-DOC?

Когда заемщик хочет претендовать на получение ипотечного кредита на свою инвестиционную недвижимость, от него обычно требуется предоставить подтверждение дохода, например; платежные квитанции, письма с места работы, банковские выписки и налоговые декларации.Поскольку программа недокументированного кредита также является кредитом NON-QM (неквалифицированная ипотека), заемщик не обязан предоставлять какие-либо доказательства дохода.

 

Из-за структуры этого типа кредитной программы и других кредитов НЕ-QM они доступны только через прямые частные деньги и неквалифицированных ипотечных кредиторов.

 

Процесс подачи заявки на этот конкретный кредит ничем не отличается от других программ ипотечного кредитования частных денег или кредитов на основе активов. В отличие от обычных кредитов с обширной документацией, эта программа требует меньше андеррайтинга, что ускоряет процесс для потенциальных инвесторов.

 

Чтобы начать работу, введите сценарий кредита в наш Калькулятор ипотечного кредита или отправьте заявку, чтобы пройти процесс предварительного одобрения. Кредитный специалист из нашего отдела продаж свяжется с вами в течение 24 часов, чтобы рассмотреть вашу заявку на получение кредита, сценарий инвестиционной недвижимости и начать сбор необходимой информации, такой как ваша кредитная история, опыт инвестирования и обзор ваших активов.

Начните работу со всеми документами и требованиями для вашего займа NO-DOC, посетите нашу библиотеку документов, чтобы узнать, что вам нужно в процессе получения займа.

Отправьте свой кредитный сценарий сегодня, и вы получите ответ от одного из наших лучших кредитных специалистов в течение 24 часов!

 Подходит ли вам ипотечный кредит без документов?

Если вы хотите подать заявку на получение кредита без документов (NO-DOC), без подтверждения дохода или ссуды с установленным доходом, вот краткий обзор советов, которые следует учитывать при подаче заявления:

  • Если вы работаете не по найму, или у вас нерегулярный доход, или у вас есть деньги в банке, но ваш доход колеблется, то ипотека без документов может быть правильным выбором для вас как заемщика.

  • Если вы являетесь потенциальным заемщиком или опытным инвестором в недвижимость — при работе с ипотечным кредитором по программе займа NO-DOC процесс одобрения будет полностью основываться на стоимости имущества.

  • Процесс одобрения проходит быстро, поэтому он хорошо подходит для быстрого оборота, связанного с инвестированием в недвижимость.

  • Этот тип программы ипотечного кредита можно использовать для следующих типов инвестиционной недвижимости, в том числе для одной семьи, многоквартирных домов, таунхаусов, многоквартирных домов, коммерческих, смешанных, офисных, торговых, промышленных и складских помещений.

Существуют варианты фиксированной и регулируемой ставки. Иностранные граждане также имеют право на участие, что делает его идеальным для инвесторов в недвижимость, находящихся за пределами Соединенных Штатов.

 Преимущества программ ипотечного кредитования NO-DOC

Работа с ипотечными программами, основанными на активах и без подтверждения дохода, дает много преимуществ. Вот плюсы и минусы работы с программами ипотечного кредитования NO-DOC:

Плюсы работы с ипотечными программами без документации

  • Они обеспечивают большую доступность для инвесторов в недвижимость, желающих владеть инвестиционной недвижимостью.Например: если вы ранее не могли получить обычный кредит из-за строгих требований к документации, программа частного денежного кредита может помочь вам претендовать на получение ипотечного кредита NO-DOC.

  • Как и другие кредитные программы, основанные на активах, кредиты без документации имеют быстрый процесс подачи заявки — в то время как обычные ипотечные кредиты обычно имеют процесс андеррайтинга, который длится в течение нескольких недель, кредитные программы такого типа закрываются в течение 21-35 дней.

Минусы работы с ипотечными программами NO-DOC

  • Трудно подать заявку на эти типы кредитных программ из-за их редкости — не так много кредиторов, которые не предлагают никаких документов, подтверждения дохода или ссуды с заявленным доходом. Поэтому может быть трудно найти кредитора, такого как Stratton Equities, который предлагает кредиты NO-DOC.

Что такое мелкий шрифт для скидки на недвижимость?

© 2022 Better Holdco, Inc.и/или его аффилированные лица. Better — это семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет ипотечные кредиты; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцам; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation является прямым кредитором. НМЛС № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 57-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или организованные в соответствии с Законом Калифорнии о финансовых кредиторах. Доступно не во всех штатах. Равный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — это лицензированная брокерская компания по недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу: 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Real Estate нанимает агентов по недвижимости («Better Real Estate Agents»), а также поддерживает общенациональную сеть партнерских брокерских компаний и агентов по недвижимости («Better Real Estate Partner Agents»). Агенты-партнеры Better Real Estate работают с Better Real Estate, чтобы предоставлять высококачественные услуги за пределами зоны обслуживания, охватываемой Better Real Estate Agents, или когда Better Real Estate Agents испытывают чрезмерный спрос.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство продюсеров-резидентов Пенсильвании.Лицензия № 881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 57th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc. Компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и управления в соответствии с требованиями государства ее регистрации, а также применимыми законодательными и нормативными требованиями. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Управлении по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Управлении по патентам и товарным знакам США владелец дома. Говорят, что в Шотландии в честь этого события красят дверь в красный цвет. К сожалению, празднование достижения этой важной жизненной цели не должно начинаться слишком рано. До тех пор, пока домовладелец не получит письмо с подтверждением выплаты от своего кредитора И официально не будет зарегистрировано освобождение или удовлетворение залога по ипотечному кредиту, залог останется на собственности как дефект правового титула.

Многие домовладельцы ошибочно полагают, что письмо, которое они получают от своего кредитора, подтверждающее полную выплату кредита, — это все, что нужно. Это неправильно.

Вот что нужно знать каждому покупателю жилья и домовладельцу об ипотечных залогах и о том, как обеспечить их надлежащее освобождение.

Узнайте, почему отслеживание освобождения от удержания так важно. Загрузите это руководство!

Выплата ипотечного кредита и освобождение ипотечного залога для нынешних домовладельцев

Посмотрите видео ниже, чтобы получить краткие советы, чтобы убедиться, что ваш залог по ипотечному кредиту должным образом опубликован в открытом доступе.

 

 

 

Баланс в выписке по ипотеке не является суммой выплаты!

Из-за характера начисления процентов, точно предсказать, сколько вам нужно будет выплатить оставшуюся часть кредита, может быть сложно. Выписка чека с использованием остатка кредита, указанного в вашей последней выписке, не поможет. Есть большая вероятность, что если вы воспользуетесь этим методом для погашения ипотеки, вы не сможете заплатить все, что должны.

Первый шаг к досрочному погашению остатка кредита и снятию залога по ипотечному кредиту — это запрос платежного письма от вашего кредитора.Это поможет вам избежать каких-либо неожиданностей или разочарований, предоставляя всю необходимую информацию в одном документе.

Во время продажи дома это письмо о выплате обычно получает титульная компания или адвокат по недвижимости, помогающий в заключении сделки. Чтобы передать право собственности от продавца покупателю, текущее ипотечное право удержания должно быть удовлетворено или опубликовано в открытом доступе. Как только ссуда будет погашена за счет средств от продажи, разрешение или удовлетворение будет подано тому же окружному клерку или регистратору, который подает акт нового владельца и ипотеку.Если старая ипотека не будет должным образом очищена от титула, она останется «облаком» или дефектом в титуле нового владельца.

Сроки — это все в сделке с недвижимостью, тем более, что существует множество движущихся частей должной осмотрительности, которые необходимо согласовать между несколькими профессионалами и покупателем. Только агент по титулу должен собрать множество документов, необходимых для написания и выдачи полисов титульного страхования. Письмо о выплате является важным инструментом для обеспечения того, чтобы все средства и залоговые права были разблокированы, а право собственности было ясно для своевременного закрытия.Задержка с датой закрытия может привести к тому, что сумма платежного письма станет недействительной, и потребуется новое письмо и соответствующие средства для продолжения продажи.

Помимо досрочного погашения кредита и продажи дома, для рефинансирования ипотечного кредита необходимо письмо о выплате.

 

Что такое платежное письмо?

Письмо о выплате или заявление о выплате могут принимать две основные формы в сфере недвижимости.

  1. Отчет о разбивке денежных средств, причитающихся держателю залога
  2. Письмо-подтверждение от вашего кредитора о том, что он получил полную оплату по вашему ипотечному кредиту

 

Первым является раскрытие информации от кредитора, в котором четко указывается общая сумма, которую заемщик должен выплатить, чтобы расторгнуть кредитный договор.Эти типы платежных писем могут также содержать другие важные детали, такие как оставшийся график платежей, процентная ставка и деньги, сэкономленные для досрочной оплаты.

Другие виды писем о выплате — это те, которые исходят от любой третьей стороны, у которой есть обеспечительный интерес в праве собственности на вашу собственность или залоговое право. В письме содержится уведомление о том, что подан судебный иск об аресте имущества, если не будет получена полная оплата. Примером этого может быть управляющий орган, который предоставляет коммунальные услуги для вашей собственности, налагая залог на ваш дом за неоплаченные счета за воду или канализацию.

 

Письмо держателя залога обычно включает следующее:

  • Хорошая дата завершения — это крайний срок для осуществления указанного платежа, в случае пропуска проценты приведут к изменению суммы
  • При оплате банковским переводом, куда отправить деньги
  • При оплате чеком, кому его оформлять и требуется ли кассовый чек
  • Любые сборы, которые необходимо включить в ваш платеж в связи с непогашенными штрафами или сборами за закрытие счета
  • Пропорциональные суммы, если вы платите до или после даты окончания срока годности

 

Как запросить платежное письмо от вашего кредитора

Обращение к вашему кредитору — это первый шаг к удовлетворению вашего залога по ипотечному кредиту.Каждый кредитор будет иметь различные методы для заемщиков, чтобы запросить это заявление. Для онлайн-кредиторов они обычно предоставляют котировку выплаты с подробным описанием точной суммы, которую необходимо заплатить в конкретную дату. Традиционные финансовые учреждения могут потребовать, чтобы заемщики позвонили в отдел обслуживания клиентов, чтобы получить выписку.

Избегайте устной цитаты. Это может дать вам приблизительную оценку того, что осталось по кредиту, но это не имеет юридической силы, поэтому, если вы попытаетесь произвести окончательный платеж с этой информацией, вам может не хватить суммы.

Некоторые из обычных расходов, связанных с досрочным погашением ипотечного кредита, включают:

  • Штрафы за досрочное погашение – это будет указано мелким шрифтом в вашем кредитном договоре
  • Плата за создание — большинство кредиторов взимают небольшую плату за создание и отправку платежного письма. За подробностями обращайтесь к представителю отдела обслуживания клиентов. Некоторые кредиторы могут взимать плату за удобство отправки письма по электронной почте или факсу, но отправлять его по почте бесплатно.
  • Плата за обработку – это плата, связанная с обработкой платежа и закрытием кредитного счета.

Прежде чем нести какую-либо из этих комиссий за сбор этой информации, убедитесь, что вы действительно готовы заплатить. Таким образом, вам не придется делать запрос и платить комиссию во второй раз.

 

Письмо о выплате в качестве подтверждения

Другим видом платежного письма, которое может получить домовладелец, является письмо от вашего кредитора, подтверждающее, что кредит выплачен полностью и ипотечное удержание может быть погашено.

Если вы получили это письмо, подтверждающее выплату кредита, не откладывайте его просто так, предполагая, что все бесплатно и ясно.Следующим шагом является подтверждение того, было ли подано заявление об освобождении от ипотечного кредита в установленные вашим штатом сроки. В большинстве случаев держатель залога (кредитор в данном случае) должен отправить освобождение для регистрации в течение 30-90 дней. Если вы не уверены, какие требования существуют в вашем регионе, обратитесь за советом к своему агенту по недвижимости, титульному агенту или юристу по недвижимости.

 

Почему освобождение от залога по ипотечному кредиту имеет значение после покупки дома

 

 

Загрузите наше руководство: 7 причин, по которым вам необходимо отслеживать релизы!

Ипотечное удержание — это юридическое требование кредитора в отношении вашего дома в случае невыплаты кредита.В результате для освобождения титула и заемщика от этого залога требуется освобождение от залога. Выпуск не стирает залог. Вместо этого релиз регистрируется как последующий и соответствующий документ в общедоступной записи. Его также можно назвать удовлетворением или повторной передачей дела.

Этот документ свидетельствует об освобождении заемщика от ипотечной задолженности и официальном переходе права собственности от кредитора к заемщику.

Право собственности нового домовладельца будет омрачено, если ипотечный кредит старого владельца не будет освобожден после закрытия!

Иногда титульная компания будет следить за тем, чтобы освобождение предыдущего владельца было зарегистрировано как часть выдачи их полиса, а также любых других документов, таких как HELOC (кредитная линия для собственного капитала), судебные решения, lis pendens и т. д.Если кредитор не предоставляет освобождение от залога по ипотечному кредиту до закрытия сделки, титульный агент обычно свяжется с кредитором или округом и проследит за тем, чтобы это было правильно зарегистрировано. Иногда что-то может ускользнуть из-за отсутствия связи или недопонимания с кредиторами, или освобождение от удержания может просто потеряться в огромном количестве документов, с которыми сталкивается персонал. В конце концов, новый домовладелец может сам проверить статус записей после закрытия.

В случае досрочного погашения ипотечного кредита домовладельцами после отправки суммы выплаты вам следует связаться с кредитором или окружным секретарем, чтобы убедиться, что освобождение от залога было зарегистрировано в общедоступном реестре.

 

Как проверить, правильно ли зарегистрирован ваш выпуск ипотечного кредита

Хотя заемщикам может быть неприятно иметь дело со своим кредитором, это в конечном итоге избавит вас как домовладельца от головной боли в будущем, особенно если вы захотите продать свою собственность. Лучше быть уверенным, что это будет решено как можно скорее, чем рисковать выследить своего старого кредитора, чтобы получить ипотечное удовлетворение, записанное годы спустя.

После того, как вы получили подтверждающее письмо от кредитора о том, что все средства были обработаны и выплачены, необходимо будет создать документ, подтверждающий освобождение от залога по ипотечному кредиту, и подать его клерку вашего округа.

Эта информация общедоступна, и вы можете быстро проверить ее в режиме онлайн на веб-сайте вашего окружного секретаря. Эта информация обычно содержится в земельных записях. Вы можете искать по имени владельца, дате подачи и типу документа. Если вы новый домовладелец, выполните поиск по имени предыдущего владельца, чтобы убедиться, что для вашего адреса собственности зарегистрирована ипотека и освобождение, зарегистрированное на их имя. Если вы досрочно выплачиваете ипотечный кредит, выполните поиск по своему имени.

Некоторые из общих терминов для этого документа:

  • Выпуск ипотечного кредита
  • Выпуск ипотеки
  • Удовлетворение ипотеки
  • Удовлетворение ипотеки
  • Передаточный акт
  • Выпуск трастового договора

Если ваш кредитор отправил какой-либо из этих документов вместе с письмом о подтверждении выплаты, у вас есть все необходимое, чтобы самостоятельно зарегистрировать выпуск.Чтобы зарегистрировать этот документ, ознакомьтесь с инструкциями секретаря вашего округа и тщательно следуйте им. Обычно за запись взимается плата.

Если вы только что закрыли дом и приобрели титульную страховку, а через 90 дней после закрытия вы не видите освобождения, свяжитесь с титульной компанией, которая участвовала в вашей сделке. Плата за запись обычно входит в стоимость закрытия, поэтому убедитесь, что это не та сумма, которую вы уже заплатили. Обратитесь к агенту по титулу или своему юристу по недвижимости, чтобы узнать, могут ли они решить эту проблему.До тех пор, пока старое ипотечное право удержания не будет снято должным образом, оно будет оставаться как облако на вашем титуле, препятствуя вашей возможности продать недвижимость в будущем.

Для досрочного погашения, если вы получили подтверждающее письмо от кредитора, дайте вашему кредитору некоторое время, чтобы снять залог (до 90 дней в некоторых штатах). Если по-прежнему нет освобождения, обратитесь в отдел освобождения от удержания, чтобы узнать, почему нет записанного освобождения.

Владелец ипотечного залога по закону обязан снять залог после выплаты долга.Однако, поскольку этот последний шаг не приносит дохода, а только увеличивает расходы на обработку и запись, он не считается главным приоритетом. Будьте настойчивы, звоните, отправляйте электронные письма или даже посещайте кредитора лично.

 

Предотвращение пропущенных записей с отслеживанием релизов

Release Tracking – это услуга, которую используют поверенные по недвижимости и агенты по правовым титулам для обеспечения своевременной и надлежащей регистрации всех документов, касающихся правового титула домовладельца. Это включает в себя все документы, перечисленные в обязательстве по титулу, такие как ипотечные кредиты, HELOC, судебные решения, UCC и lis pendens.

Агенты по урегулированию

работают со сторонними компаниями поддержки, такими как PropLogix, чтобы гарантировать, что покупатель жилья защищен от любых будущих проблем, которые потребуют дорогостоящей работы по исправлению титула. Если документ о закрытии не найден в общедоступных записях, мы работаем над решением проблемы от имени агента по расчету и покупателя жилья.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *